シティハウス成城

交通：小田急線成城学園前駅より徒歩9分
入居予定日：2004年（平成16年）7月上旬
総戸数：179
公式ＨＰ：あり

ここ、どうよ？

俺は近くの一戸建てに長く住んでいるんだけど、
ここらでマンション暮らしもいいかなぁ、と思って。

正直、パークシティは良かった。（希望の部屋が売れちゃったけど。）
このテの物件は、
売るほうも儲けようとしてやっているんだし、
ある程度割高なのも覚悟の上。

メリットは成城から10分程度の立地だが、世田谷通りに近すぎるという
のが逆に立地上のデメリット。外観道については少なくとも開通当初は
インターができるとは考えにくいのであまり心配ないと思う。今の区長
も地元も反対してるので。ちなみに国も都も地元の意向を尊重するとの
ことなので。そもそも外観道自体できない可能性も十分にあるからね。
まだ計画段階で、いわゆる9342キロの整備計画には入ってない段階だから。
あと世田谷通りを登戸方向に行きたいとき、このマンソンから行ける
のかなー。確か前面道路は東京方面への一通だと思ったが。砧農協の
交差点は成城方面左折不可だから、逆に玉堤通りを右折してどこかで
ユーターンか。あるいは単に俺の勘違い？

>>1
いいんじゃない。高いけど。
駅に近いということだけでもPCとかGCとかと比べて良いと思うよ。

あと意外といいのが次太夫堀公園だね。
ここからなら徒歩5分くらいじゃないの。なにげに車も
停めるスペースあるし、昔風の民家の軒先で飲むラムネは
まじうまいぜ。明正小に近いのもイイ！世田道の空気だけ
が心配だな。あと値段はどうなのかな。東名の東京インター
にも大蔵方面から抜け道で行けば渋滞知らずだしね。

>>3
僕はいちおう、
・外環道はいつかはできる
・その際、世田谷通りとのインターチェンジはなし
と、読んでいるのだが。

それと、前の道は一通ではないようですよ。
世田谷通りに出るときは、保育園の脇を入れば、すぐ信号がある。
たしかに、渋谷方面から来た場合はちょっと来にくいかな。

珍しくマトモなやり取りが行われてるうちに質問。
世田谷通りの「音」は許容範囲ですか？「空気」はおいといて
（あきらめて）あの音は気にならないのだろうか。現在、
静かだけど時折うるさいクルマが通る環境にいて、それより静かだが
常に低く騒音がある点にやや不安を覚えています。慣れるもんかな？

もう一点。ＯＫストアがやはりできるようですが（７月末竣工）、
そのメリット、デメリットはどう見ます？　車の渋滞、納品による
騒音など。
私は、利便性の方が大きいといまのところ思っていますが。

駅に近い点はマルだね。ただ。環境は？。やっぱ世田谷通りに近いから。
車どおり激しいし、坂だから騒音はけっこうあると思うよ。音って気になりだすと、
ささいな音でも気になるから、よく考えた方がいい。あの辺りは（世田谷通り沿い）
はマンソン多いよねー。
おれは結構音が気になるから、ＰＣの方がいいと思うけど。つーか、近くのリクコスの
コダテの方がもっといいと思うけどね。

音はその人の感じ方だからこればかりはなんとも言えん。
俺は感じない方だから気にしないなあ。

現地逝って感じ方をチェックするしかない。

>>8
営業ご苦労さんです

騒音、空気ともに、世田谷通りからは70メートル程度
離れていることを思えば、かなり和らぐと思う。

ただ、その間にある保育園、児童館、下水道局施設などのある
スペースは将来的にどうなんだろうか、と思う。
（まさか別マンションが建つとも考えにくいが、その場合は
眺望はあきらめることになる。）

ＯＫストアは真ん前ではなく、西端のガーデンコート棟から少し西側なので
あまり影響ないのでは？

モウ最終期かー。販売順調なんだね。

おお、まだマトモなままだ。
７です、いろいろレスありがとうございます。
現地には朝昼晩と、何度も行ってます。微妙な騒音レベルなので、
悩ましいのです。あのサッシなら、窓閉めれば大丈夫だとは思う
のですが、私は窓開けたい性格なので。
家人は気にならないみたい。ま、じっくり考えます。

しかし、世田谷通りから、７０メートルはないでしょう。
せいぜい５０？　間のスペースは、官所有だし、風致地区なので、
しばらく大丈夫かなと思ってます。油断はできませんが。
外環に関しては、インターは当分大丈夫だとふんでます。
東名に向かって、どこから地上に出てくるかがポイントかと。
シティハウス前は、まだ地下じゃないかと思うのですが。

ＯＫストアは、確かにオフってますし、大規模にはならないはず
なので、そうですね、それほど気にしなくてもいいかも。何時まで
開店してるのかな（いろんな意味で気になりますね）。

とにかく、いろいろ真摯なレスを頂いて感謝します。
１さんがどう判断されたか気にしつつ、また来ますけど潜ります
（名無しさんになる方法がこれでいいのかわからないが）。
どうもありがとう。

>>12
最終期なのに販売戸数未定ｗ

OKストアってどこにできるんだっけ。
あの辺に空き地あったかなあ。

もう看板たってるよ。

ＯＫストアは、水道局の建物の東側、砧農協の交差点（ってい
うの？）に向かう三角形の空き地にできるようです（11さんは、
方位を勘違いしてる）。
建築確認の看板がもう出てます。４階建てだというから、他の
店舗を参照するなら、１階は駐輪場、駐車場などになり、２階
以上が店舗でしょうか。これが建つと、交差点の騒音がややマ
スクされるかな・・・。
などと言ってる私は７。ちっとも潜ってない。今日は仕事サボ
って平日午前中の偵察に行ってきました。工事の音で世田道の
音、ちっとも聞こえない（笑）。
ま、生活音などとお互いマスキングしあって、気にならなくな
るのかなーと、ちょっと安心しました。
あと、ガーデンコートの中央辺りから、前の道をとおり、お茶
屋坂を上って駅の改札まで、ゆっくり歩いて10分30秒でした。
２Ｆから、工事中のへび坂を使うルートだと、もうちょっと
詰められるのかなと思います。

ここって敷地に詰め込みすぎじゃなあい？
西側の２棟が半分重なるようになってるし。
この重なってる部分の部屋、かなり安くなるのかな。

裏山の緑地にしても、
このマンションの所有地じゃないんだから、
ガキや若者がたえず入りびたって、
北向きの部屋のプライバシーの問題も懸念される。

っていうより、ボロ社宅と御対面ではね
数年後には同化するのかもしれんが

>>19
いや、林野庁の宿舎は全部どかしちゃうでしょ。

がけの上の東京営林局の宿舎（ここはＣＨからは見えない）
はそのままだけど。

>>20
しっかり残るんだけど……
５ｍくらいの至近距離で

>>21
えっ、ほんとう？
現場の看板に『．．宿舎撤去工事』とも書いてあったんだが。
週末、じっくり見てくっかな。

>>22
http://www.ch-seijo.com/
のコンセプトで、空白のところに宿舎が残る

>>17
>ゆっくり歩いて10分30秒でした

うそつき！

>>23
ああ、なるほど。そうなのか。だとすると視界的にはダメージ大きいな。

チラシでは、ここ半透明の影でぼかしてある。
ここの買収には失敗したということなのか。

住友はここの所都内で供給数が多いですが、総じてやや難アリの土地が多くないですか？

>>25
ただ売りに出なかっただけ
それに入札に失敗して、住友は高値掴みしてしまったしね

>>27
> ただ売りに出なかっただけ

ほかの所は売って、ここだけ売らないとは、
林野庁も意地悪。

> それに入札に失敗して、住友は高値掴みしてしまったしね

入札失敗とは？
他に有力な競合入札者がいて、それにあおられて高値掴み、とか？

>>28
住友が落札したけど、2番手の入札価格とはかなりの差があった
その分購入価格に跳ね返っているわけ
ただ三井もそうだけど、マンション販売は苦戦している
仕方がないから間取りは田の字で、仕様も落とした
ただそれでも相場より1割は高い

>>29
２番手はどこだったのですか？

たしか三井
坪単価で40〜50万の差があった

裏の緑地、ガキや若者がたむろするかどうかはわかりませんが
（土地柄、あんまり若いのはいなさそうな気がする）、
少なくとも虫は出ますね。
ウチなんかイナカ者ですから驚きませんが、繊細な都会人は
憂鬱かも。
あと、ここに決めたら、野川沿いを走ろうと思ってるのですが、
そこも虫多そうだな。とくに夏なんか。
今走ってる石神井川沿いも、あんなに護岸工事してても、
羽虫だらけだし。

いやはや。>>18-31でだいぶ水をさされた感じだけど、
その「ボロ社宅」をあとで見てきます。
買収、もう一踏ん張りできなかったのですかね。

「社宅」見てきました。
ようするに、これのせいで西端のフォレストコートは北向きに
なったわけかな。

いや、フォレストコートの西半分は、
堂々と（笑）南向いてますよ。
北向きは、ブライトコートと重なってる東半分。
「社宅はそのうちどく」と思ってるのかな。

>>35
> いや、フォレストコートの西半分は、
> 堂々と（笑）南向いてますよ。

へぇ、そうなんですか。意外だな。（笑）

> 北向きは、ブライトコートと重なってる東半分。
> 「社宅はそのうちどく」と思ってるのかな。

「そのうちどく」の保障がないかぎり、
西半分の住戸はとてもじゃないけど買えないでしょ。

あ、でも、どく予定は今のところ、ないんですよね。

住んでるのは数戸らしいが、
いまのところどく予定はないらしいです。
ま、どいたって、またなんか建つ可能性が高い。
風致地区だから、今よりデカイものは
建たないと思いますが。

まあ、標準的な物件
http://www.a-lab.co.jp/product/CityHouse_seijo.html

落水のあるエントランスロビーだけは期待できそうだね､雰囲気良さそう

>>28
> > ただ売りに出なかっただけ
> ほかの所は売って、ここだけ売らないとは、
> 林野庁も意地悪。

残ったあの社宅は林野庁のじゃないのかもしれないね。

ここって、なんでこんなに人少ないの？
バトルでも、あんまり振られないね。
価格は決して安くないけど、どのぐらい売れてるのかな？

プラウド成城ができたから、売り文句がなくなったＮＥ

>>42
たぶん住所が祖師谷は対象外と逝ってくると思われ

なんだかんだ言っても「成城」はまだブランドなのか？
とても若者に受けそうな住所とは思えないがな

ワンサカ田舎者が来るなあ

困るよほんとに

数年後は普通の町になってしまうのだろうな

↑ただいま目白君の偽者が光臨中です。ｱﾌｫなのでスルー願います。

↑　いやどうやら本物の目白くんが光臨したようだ。スルー願います。

目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！
目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！目白！

まだ売れ残りになってないからね。
売れ残りになったら、仲介にだしてもらうため、
仲介やが仲介手数料欲しさにいっぱい悪口書き出すよ。

まとめ

ガーデンコートは、実際はどこの馬の骨かわからない管理会社に管理を
丸投げしていても、森ビルの冠（ビル管理なんだけど）は大事。
パークシティは、実際の土地は狛江でも、住所表記は成城なのが大事。
シティハウスは、実際は9分で着くわけがないけど、不動産表記で
徒歩9分と書けるのが大事。

やはり成城ハイムにある通り、例え住所表記は祖師谷でも、それ以外は
まともだと思われるプラウドが良さそうだな。
成城という地名や、企業名等のブランドに憧れるアフォも少ないだろうし。

>>50
成城でも２０５号とか書くんだろ？

その時点で駄目だと思う

>>51
つうか、プラウドはマンション名に「成城」と入るも住所は祖師谷。
俺ならはずかしくて、そんな年賀状は出せないが・・・
中には出せる人もいるのか・・・

>>52
普通は
祖師谷X-XX-X-205 とか書くでしょ。
マンソン名なんてかけないよ。こっぱずかしくて。

ガーデンコートの新スレ誰か立ててくださいです。。。

>>54
何でここに頼みに来るんだ？

>>52
お前釣りだろ？
こんなアホ幾らなんでもいないだろ？

プラウドもそそられるが、向きがちょっと気に入らない。
それから、あれだけ学校にバックをとられると（前か？）、
ウルサイのではないか。

と、のびないので他所のこと書いてみました。

まあ、スレが伸びないということ＝まともな物件

という法則もあるので、これはこれで良しなのかも知れないな。

念のため一回ageてみよう。

まあ、スレが伸びないということ＝まともな物件

興味ナッシングなのでは。
住友の港南2000戸もスレがぜんぜん延びないようだ。
2000戸これから作るんだからどうなるのか興味津々。
住む気はナッシングですが。

>>59
住友の物件って確かに興味をそそられるのがないんですよねえ。
面白くないのばっかり。

ということでsageてオチ

ＯＫ成城店８月６日開店予定。
１０：００ＡＭ〜１１：００ＰＭ。
駐車台数４５台。駐輪場７１台。
地上４階建て、店舗は２階と３階。

うーむ・・・。

>>61
うーむ、って？
はす向かいだし、いいじゃん。

それより、>>34-37の［社宅］の問題が大きいな、ここは。
フォレストコートの南側がこうじゃ、
何のための田の字か、わからなくなる。

南向きの日当たりのよさが、ダサいと言われる田の字の
せめてものメリットなのにね。

住友の物件は成城学園のガキがうるさいの確実。
プラウドはガイシュツのように成城ではない。ある意味ＰＣより悪質。
久我山ガーデンヒルズも杉並ではなく世田谷と三鷹市。

>>64
成城学園じゃないでしょ。

駅前のグランドメゾン　築21念で１億
祖師谷３丁目の成城ハイムは築23粘で7800マゾだってさ。
結構　古くても駅近なら相場落ちないエリアなのかねー
ソース
http://www.homes.co.jp/fs.php?m=2&u=search%2Fmain.php%3Fflow1%3D1%26flow2%3D2%26tk%3D1%26bsg%3D1%26area%3D2
成城学園前　マンソン　80�u超で検索したら結構新築並みだったいさー。
やっぱブランドかな。新築で狛江じゃダメだ

>>66
やあ、キミってＰＣスレで負け組認定された人でしょ？
パークハイムくんだっけ？前にガーデンスレでも見かけたけど
毎日かきこ大変だね。。。

パークハイム　ﾊｧﾊｧ

ＰＣ必死過ぎ　（大爆笑

＞６５　学園じゃないのか　とにかく学校近いよね。
買う気ないのでどうでもいいが。案内だけは来ているが・・・・
ガイシュツのように成城で２０３号室と書く時点でＤＱＮだな。
確かに品川２０００の方がインパクトがでかいのでそっちが注目かもね。
世田谷人間に　埋立地系は興味ないけどね。

中古
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=1/tk=1/b=35200370000500
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=1/tk=1/b=35200120002779
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=1/tk=1/b=9450007241
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=1/tk=1/b=35200120002900

新築
シティハウス
http://www.shinchiku-homes.jp/search/detail/bid=16100010000035/ref=1
PC
http://www.shinchiku-homes.jp/search/detail/bid=16100070000011/ref=1

これを見ると築年数や成城というアドレスにこだわるのはナンセンスなのがよくわかる。
アドレスは祖師谷だが成城ハイムは知る人ぞ知る、人気マンション（築２３年）
管理やデザインもよくとても古くは見えない。
成城で納得のいく暮らしをするならば新築にこだわる必要はない。
６丁目の俺的には、低地の成城住民より成城ハイム住民のが成城らしいと
思うぞ。

>>71
成城ハイミュ君が降臨しますた
君がパークシティを荒らしてたそうだね？

>>72
正直どちらに住みたいかといわれれば成城ハイムだな。
PCと比べたらかわいそうだってw

ハイムは管理がしっかりされているのは分かるが　今更
築２３年のマンション買う必要ないよ。光も床暖もシンクもない。
ＰＣもやだしハイムもいや。リフォームも面倒だ。
前　弦巻にＰＣできたが　あれは問題なく売れたようだが。

ひどいぞ　ひどいぞ　成城ハイミュ君
新築のＰＣがいいに決まってんだろ

>>71
パークハイムくん。乙

PC CH>>>>>>>>>>>>>>>>>中古

住友様

>>77
PCは既に居住者が住んでいれば中古よん。
値崩れ激しそうなﾖｶｰﾝ

CH!! Good!!

あの崖は活断層じゃ無いのか？

えっ？本当？
国分寺崖線と言われてますが、大昔の多摩川の跡らしいですが。
立川断層って事でしょうか？

ちなみに、販売状況は如何なんでしょう？
PCのように売れ残ってしまうのでは...

「残り５戸」からなかなか減りませんね。

ここはもう完売したんですか？

あと数戸らしいです。

やはり、北側（緑地向き）は売れ残りましたね。
179戸で残20ですか。まずまずではない！

PCと違って、成城学園駅へのアクセスの問題が、
進路完成に伴い、かなり緩和されるので一気に売れることでしょう！！

少し減ったようですね。

PC狛江ほではないが　やっぱ坂がきつい。なんかあそこ「成城？」って
印象だが。野村は上祖師谷だしなあ。おまけに周りがうるさい。

高いね。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

住所は何なんだ？

なんだかんだ言っても「成城」はまだブランドなのか？
とても若者に受けそうな住所とは思えないがな

>89
成城１丁目に住んでますが、周りがうるさいのは　いいところの証拠。
確かHPまであったよな　ここって

モデルルーム近いし、双方のMR＆現地見ることをおすすめします。

個人的に成城の住所へのこだわりはあるが、何丁目かによってランクが
あることをお忘れなく。。。世田谷で唯一9丁目まである巨大エリア
おまけにエリア外の物件まで「成城」と名乗るブランドの一人歩き現象
が顕著だ。なんせ調布の物件でも「成城」があるから。。。
成城をしらない人ほど、成城であることに満足して住んでから恥をかく
ことに・・・　私的には　プラウド祖師谷が勝ち。

>エリア外の物件まで「成城」と名乗るブランドの一人歩き現象
まさにプラウド成城のことじゃん。川向こうだし。

>>94 学校に囲まれてうるさい。学園　結構部活盛ん。
シティは下り坂、PCは論外。勝ち組みのマンソンなし。
やっぱ成城は戸建だよ。

土曜日に入っていたチラシでも残37戸となっていました。
完成済みで37戸とはかなり余りましたね。
少なく記載する住友を考えると倍近くとも推測できますし。
売り出し前は成城初だとか色々書いていましたが、購入者も
そこまでバカではなかったわけですね。
価格も高いし、間取りも悪いし、下手したらパークシティ以下の
烙印を押されるかも。
ただそれにしてもここまで余るとは……
プラウドの方に流れたんですかね。

で、ここの値引き状況はどうよ？
ＰＣは、１０００とか１５００は引いていたようだが。
３７戸って、実際は５０戸以上残ってるんだろ？

まあ、１５００〜２０００の値引きで妥当価格かな。

そんなに引かねーよ。

100ゲッターロボ

すげー値引き　いえない

１０００では済まないとだけは言っておこう。

完成前からそんなに引くわけないだろ？

もう完成しているＹＯ

なんか、売れてないらしいね。まあ、似非成城物件じゃあしょうがないか。

成城初4割売れ残り

たぶん、ＰＣ成城のように半年経っても売れ残っているんだろうね。
成城みたいな遠隔地のマンションは誰も買わないだろう。

まあ、３０００万円台ならＤＱＮが買うかもしれんがな。

結局ここもＰＣ狛江状態か。現物できてしまうとあまり高級感ないね。
プラウドは竹中仕様でソコソコなので金持ちはあっち行くだろうから
余程値引きしないと売れないね。まあ関西人は値引き交渉得意だから
いいだろう。関西人ってデパートでも値引き交渉するんだろ。恐ろしい民族だ。

ここは、成城なんでしょ？
半分狛江のＰＣ狛城と一緒にするのはちょっと可愛そうだよ。

おれは、いらないけど。

所詮同じ崖下仲間

住友は値引きしないのが原則。
1年経っても余ったら賃貸に出してるよ。

>>111
定価購入者ｏｒ営業の方ですか？
住友だろうが三井だろうが値引かない業者なんてありませんがｗ

そろそろ、ここも一声１割引きだろうな。

>>106
ﾜﾗﾀ

住友強気すぎ

結局、６丁目あたりで相続がらみの大規模な土地放出が無い
限り、新築ＭＳのヒット作は成城では今後も無いだろう。
中古でも駅近の成城ハイミュあたりをそれなりの価額で買った
方が得そうだ。

そりゃ、あの価格じゃ売れ残るよ。
土地の入札の時点で誰もが予想できたこと。

俺は買ったよ。
３４９０万　蒲田　１７分　戸建　５ＬＤＫ

正解！

207 ：名無し不動さん ：03/06/11 00:38 ID:???
>住友のモデルルーム結構センスいいです！合格です。

プレミアム住戸でオプションだらけなんですけど

>ウソでもいいから９分と言うと思ったが

うちはそれしか言われなかったけど
成城の10分以内のマンションは初だとか
徒歩10分以内のマンションの資産価値だとか

>だいたい平均すれば１５分強です

じゃあの値段はないでしょ
売れないよココ

あの坂は通常の自転車で上れるでしょうか？

むかし、新聞配達してた学生のころ、
新聞店の自転車でひいひい
上った記憶があるよ。
一般の方は変速機付じゃないと無理でしょ。

何戸中　いくつ売れたのかな？　電動ちゃりじゃないと昇れないのは
PC同様痛すぎ。

もう完全に出来たんですか？

夜行くとボロ団地との境目がわかりにくいがな

プラウドよりはマシだろうけど。

たしかにプラウド武蔵小杉よりはマシだ。

70戸位売れ残っているようです。
FとBが一番売れてるとのこと。

全然売れてへん。大赤字やね。。。

全然売れてへん。
正常と名乗った時点で異常だった

世田谷の成城とか駒沢大学あたりにマンション買おうとする人って
田舎者が多いのではないか？東京に長く住んでないと実際に住みやすい
とこがどこかわからずTVとかのイメージで世田谷に買おうとしてしまうような。
国分寺駅とか大泉学園駅とか成増なんかは結構安くて住みやすいんだがな。

土地の入札額高杉

崖下まで行かなくても２丁目にデザイナーズマンソン　ハケーン
http://www.melma.com/mag/44/m00078644/a00000093-h.html

『管理面から避けた方がいいマンションの例』

１．駐車場を無料にしている又は駐車場代の大半を管理費会計に組み込んでいるマンション

駐車場代は管理組合にとって重大な収入であり、本来は修繕積立金会計に組み入れられるべきもの。
それがないということは、将来、修繕積立金が不足することを意味する。

>132
君の意見はもっともらしいけど、違います。もっと勉強しなさい。
えらそうに！

http://www.geocities.jp/soshigaya3jp/

>133
君の意見はもっともらしいけど、スレッドが違います。もっと日本語を勉強しなさい。
えらそうに！

132は正しい。
駐車場無料にしても業者の腹は痛まない。
後で泣くのは購入者。
十年後、駐車場の積立金が大規模修繕になったときに円滑に行えるか、そのときありがたみが。

大規模修繕になる前に引っ越そう

世田谷の成城とか駒沢大学あたりにマンション買おうとする人って
田舎者が多いのではないか？東京に長く住んでないと実際に住みやすい
とこがどこかわからずTVとかのイメージで世田谷に買おうとしてしまうような。
国分寺駅とか大泉学園駅とか成増なんかは結構安くて住みやすいんだがな。

私、世田谷住んで何十年ですが絶対に、国分寺駅とか大泉学園駅とか成増なんか
は住めません。友人が住んでましてたまに行くのですが行けば行く程、住みたくない
と思います。それが、気にならない方は、いいと思いますが。
確かに、世田谷は田舎者も多く流れてきていますね。

不便だけど成城にお家ほしー。
だって会社近いんだもん。最近マナー悪くなってきてる成城。やだな。特にヤングミセスがうざい。

やばいくらい売れ残ってます

誰の責任？用地仕入？企画？販売ではないでしょう。

一瞬、シティハウス落城に見えてしまった。

買えないやつらが、書き込みしているようですね。
アパートの一室から非難するのはやめましょうね（笑）

>>137　田舎者ほど敏感だよ。
世田谷系を選ぶ人の心理として

都心は高すぎて買えない、でも多摩地区は絶対嫌。
適度におしゃれな感じや子供を育てるに適したおしゃれな緑が
欲しいってことでは？世田谷・目黒・杉並は都会的な生活にも
近いし子供を育てるには適しているよ。
やっぱり港・渋谷区・品川区の一部は都会色が強くなるうえ
高いよね。港区っぽいところは。

千代田区・文京区はなんか暗いんだよね。奥様が好むような
土地柄じゃないし。学校を考えるといいところかもしれないけど。

でも成城はある程度大きな戸建てを持ちでっかいワンちゃんを
散歩させるのに適しているのであって、マンションなら二子玉川
のほうがはるかにいいよ。
どうしても成城地区が好きなら、狛江市でもいいんじゃない？
戸建て買えよ。

成城というブランドに憧れ。
ここに集う貧乏人よ。
成城は、本来閑静な一戸建て低層住宅街。
しかし、何を血迷ったか「成城のマンソン」を買ってしまった。。。
年賀状に「成城」書きたいあまりに買ってしまった。。。

はっきり言って、ここは、「成城のバッタもの」。
マンソンにむりやり「成城マーク」をつけただけ。

恐らく、１年経っても売れ残るでしょう。
しかも、２割引いても買い手がいない。。。
ＰＣ成城のように。。。

＞＞１４４；と買えない、資産もない人が書き込みしています。

>>142-145
営業と住民

買えないと買わないが理解できないんですねぇ

>>Ｙｅｓ！住民です。でも買わない理由は、金がないあるいはローンが組めないなのでは？
あるいはもう自家のローンで大変な方?ご愁傷様です。

マンションはここだけじゃないんだよねぇ
近くにプラウドも分譲しているし、中古でハイムという選択ある

ここを買ったことがご愁傷様なのに気付いていないのか……
それともその事実を受け止められないのか……

＞＞１４９　気は確か？ハイムはよいマンションだったが、所詮むかしマンションでっせ。
プラウドは確かに魅力的な間取りもあります、否定はしてませんよ。
問題はあなたが、手が出せないのに書き込みしていることです。
ご愁傷様。一生アパート賃貸で我慢してなさい。

そう思わなきゃ、精神上やってられませんかぁ
崖下に価値はないよ

人気ないね〜
まあ当たり前だけどorz

http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?code_b=03&lock=1&p=%A5%B7%A5%C6%A5%A3%A5%CF%A5%A6%A5%B9%C0%AE%BE%EB&lock=1&no=200008200030098

＞＞１５１精神上→精神衛生上、もしかして頭悪い？
＞＞１５２それは事実ですね。

ゴメン、ここ定価で買うほど頭悪くなれなかったよ

１割超が売れ残ってるのかな。

うーん。成城ブランドの斜陽化かねえ。

>>155
実際はあと50戸位売れ残っているようです。
FとBが一番売れてるとのことでした。

>>155
ここを成城ブランドというのはorz

>>156
率からいったら、PC狛江以下だな

確かに余っているよね。
Ｇのグレードが高く、資産がない人は手が出ないよね。
頭悪い？→金がない　でしょう。

ねえねえ、言ってて虚しくなんないの？

>>157
一応、敷地内は全て成城に属してるからねえ。成城ブランドといっても
差し支えないかと。ただ、ブランドもぴんきりだと言うことが良く分かる。

>>159成城ブランドや見栄だけで購入する方もいるかもしれませんが、
このマンションは体躯がしっかりしている物なのです。
マンションをブランドだけで見ている方には判らないでしょうけどね。

どうして知ってるの？
職人の方？
それにそんなとこ他にもたくさんあると思うけど〜

どっちにしても企画ミスは企画ミス
いくら良くても、売れなきゃ意味はないわけだしね〜

>>162
デベの営業が言ってました。

竣工ぎりぎりで全戸完売する物件こそ最強。
ここのように竣工後大幅売れ残りは論外だが即日完売もある意味
ﾃﾞﾍﾞの値付け失敗と言える。
マンションなんて立地でいい悪いはほぼ決まるんだから
成城ブランドで売れないということは価格が高すぎるということ。
戸建てと同じイメージで値付けをしてはいけないということ。

崖下は成城じゃなくて、喜多見だよ

>>165と喜多見のアパートも買えない奴がひがんでいます。
鹿島の担当者および設計関係者に直接聞いたけど、建物自体は本当に良いとのこと。
しかし競売に失敗したかどうかわからないが、とにかく坪単価が高い。
一生住所に成城がつかないプラウドを選ぶか、ＣＨを選ぶか？
いずれにしても金がある人が迷っているのです。
君たちみたいな貧乏人は、「成城の戸建に住んでますぅ」と自慢していなさい。

世の中にはバカは少なからずいる。
金はあるが何にもわからんバカがね。
でもそういうバカを何百世帯も集めるのは至難の技だよね。
ここがいい例。

世の中にはアホは少なからずいる。
金もないが何も判らん馬鹿がね。
こういう馬鹿は数世帯しか入れないアパートにいる。
＞＞１６７がよい例。

>>166
鹿島の担当者および設計関係者が
「うちの物件はやばいっすよ。」
と言うことは間違ってもないと
分からないのだろうか？

あなたのすばらしい判断力には
参りました。その判断力を基に
この物件を買ったんですね。

私は、止めておきます。

成城の南側というだけで…なのに、さらに崖下でこの価格とは
売れる要素が全くない

成城初、竣工後4割売れ残り

>>170
4割売れ残りかあ。ちょっと多過ぎるな。
もう少し売れてもよさそうだけど。

やっぱり高すぎるんだろうな。

>>170
成城は北口中心ですし崖下で世田谷道り至近じゃねえ…

>>170
売れる要素ひとつだけあるぞ！
明正小へ通える！！

>>173
意外と重要かも。

就学前児童をお持ちの教育熱心な親御さんだったら良いかもね。
でも万が一中学入試に失敗したら砧中学・・・

ある意味ギャンブルだな。

砧中は良さそうだぞ

>>175
昔は悪い中学との評判があったんだけどなあ。
今はいい中学になったのかな？

千歳小も評判が良さそうだよ

住友はどこも余ってるよね。
あの価格じゃ無理はないけど。

どっちにしてもシティハウスは手出さないけど。
グランドヒルズかシティタワー以外はね……

880 ：名無し不動さん ：04/08/13 03:02 ID:???
ttp://www.nomu.com/project/outline/local_id=S4110006
これらのミニコが「成城ブランド」の価値を下げる。

ttp://www.ch-seijo.com/
これらのマンソンが「成城ブランド」の価値を下げる。

詳細はこちら
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1092541961/l50

ちなみにそんなにブランドって大切なんですか？
私は一般ピープルですが、大抵一般人だけがブランドを気にしますが、
本当の金持ち（小金持ちではなく）は、ブランドなんて気にしませんよ。
住めば都、家の価値より、自分自身の価値を高めたかめたいものです。（自分もですが）

>>181
まあ、そんなブランドを気にしない奴はここみたいに
明らかに成城ブランド価格に設定されたマンソンは
買わないよね。
こんな、崖下のマンソンは適正価格は、２割引以下だからね。
４割引いたら買ってもいいかもね。

第三山の手とか第四山の手とかは、ドッペル氏も言及している通り、一部メディアや
マーケティング関係者が勝手に使い始めた「造語」に過ぎず、まともな辞書はそんな
いかがわしい言葉は全く相手にしてない。メディアに煽られ、まがい物の造語を勝手
に正しい日本語と思い込む、どこまでも限りなくお目出度いｱﾌｫなミーハーども相手
にするのは本当に疲れる。無知蒙昧無教養、地方出ｱﾌｫ･ﾐｰﾊｰ平民ども、ここに極まれ
リ！って感じで、超大笑い物だ罠（ﾌﾟｹﾞﾗｯﾁｮ！


・三省堂「大辞林 第二版」
やまのて 0 3 【山の手】
　(1)山の方。山手。
　(2)市街地のうち、高台の地区。東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地
　　 の東縁以西、すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。
　　⇔下町

・岩波書店「広辞苑 第五版」
やま−の−て【山の手】
　�@山に近い方。やまて。
　�A高台の土地。東京では文京区・新宿区あたり一体の高台地域の称。
　　　←→下町したまち。
　



一体全体、どこに城南の「じ」の字があるの？　世田谷の「せ」の字があるの？
全くカスリさえもしない。文句あるなら三省堂と岩波書店へどうぞ！　
ま、全く相手にされないだろうがな、バカどもなんて。。。（ﾌﾟｹﾞﾗｯﾁｮ！　
はよ氏ネよ、地方出無教養ｱﾌｫ平民どもは。

ここの末路も賃貸の山なわけだな

>>12
あと何回最終期やれば気が済むんだい

>>184
PC狛江同様、坪単価1万切ると思うよ

全然売れないよー！

　　 ∩＿＿＿∩　　　　　
　　 | ノ　　　　　 ヽ/⌒)　
　 /⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.| 　
　/　/　 　( _●_)　 ミ/
.（　　ヽ　　|∪|　　／
　＼　　　 ヽノ　/ 　　
　 /　　　　　　/　　
　|　　　_つ　 / 　　　
　|　 /UJ＼　＼　　　　　　　
　|　/ 　　　 )　 )　　　　　 　
　∪　 　　 （　 ＼　　　　
　　　　 　　 ＼＿)

成城に一戸建てが買えないなら、名前だけの成城のマンションを買うよりも、喜多見や狛江で一戸建てのほうが潔いぞ！

仙川、つつじヶ丘で一戸建てでもいいな。
成城なのにマンションってなんかピンと来ない。
やはり成城には一戸建てだよな。

と、賃貸アパートに住んでいる189はおっしゃっています。ご愁傷様。

少なくとも成城にないのに成城と名乗っているマンソンよりはいいんでない？
ウソは言っていないという点で。

次に挙げる歴代内閣総理大臣の住居があった、若しくは何らかの深い所縁がある、
歴史伝統格式由緒溢れる都内随一の山の手高級邸宅地エリアはどこ？
山縣　有朋
大隈　重信
近衛　文麿
鳩山　一郎
石橋　湛山
田中　角栄
中曽根康弘
細川　護煕

ﾓｳﾀﾞﾒﾎﾟ･･･ｼｭﾎﾞｯ
　　　　　　　.,　∧＿∧
　　　　　　[]() （・ω・｀ ）　　　　　　ｌ二ヽ
　　　　 　　□と　　　　）￣⊃　　　　　) )
　　　　　　⊂ （＿（＿つ　　￣⊃　　/￣￣￣ヽ
　　　　　　　⊂_　　　　　 .＿⊃　　　| （＼／） |
　　　　　　　　　⊂＿＿⊃.　　　　　 |　 >　< 　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 | （／＼）. |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ＿＿＿/

>>190
成城の賃貸アパートにお住まいですか？
成城は一戸建て。それ以外はゴミ。

>>194
シティハウスじゃない成城のマンションのチラシが今朝入ってきた。
自分たちのマンションは棚に上げて美しい邸宅街の街づくりとか書いてる。
しかも
世田谷区成城、このアドレスだけは譲れない。
なんて書いてある。
あーあ、って思ったよ。

http://www.nomu.com/new/croir_seijo/
結局、こんなミニコやマンションが建ち安普請な建物が乱立。
最近では、成城と言う住所を聞いても「いいところにお住まいですね。」
と言えなくなっている。

644 ：名無し不動さん ：04/08/17 14:44 ID:4yhAalwm
いいんじゃない、醜戸なんて無視してれば。
大体醜戸が建つとこなんて、既に醜戸ウィルスが広まっているとこばかり。
それも大抵がクルマの抜け道になっているとこで、住環境としてはレベルが
低いとこが多い。
犬の散歩でよく通るとこなんて、その通りだけで醜戸が8戸も並んでいるよ。
さらに下のリンクの醜戸が売りだし中。
ttp://www.nomu.com/project/outline/local_id=S4110006
まわりの人はその通りを醜戸通りって呼んでるよ。

ここに書き込む人たちって、一体どんなところに住んでいるのかな？
恐らく成城学園前駅にも来たことがない人だったりして。
ホント想像するだけで、笑いが出るぜ。
大体、人が住むマンション・土地を非難してどないなるねん。
まずは、自分の心配をしたほうがいいんでねいか？

>>198
来た事無いって事は無いだろう。
成城のマンションやミニコを非難するのは一戸建て住民でしょ。

なるほど。その通りかもしれんが、成城の一戸建ての住人が
とてもこの手の掲示板に書き込んでいるとは思えん。
それ位、分っているでしょ。なんとなく常識の範囲内では、
成城のミニコさえも手が出せないが、手を出した人を非難することで
憂さ晴らしをしているに過ぎない様子が、目に浮かぶ。
かなり悲しいで！

と、成城の安マンションかミニコに住んでいる>>200が吠えてますｗ
自分が、成城のコダテ住人にとってどれだけ迷惑な存在かわかってないねｗ

成城ツバメ返し

他スレより
http://portal.nifty.com/koneta04/08/13/02/

>>200
その通りよ。
このスレッドは買えない奴が怒りをぶつける所だからな(笑い)
常識のある人はみんな気づいているけどな。

何で怒るんだ？？？

今日も居たけど、相変わらず南口を出たところに
看板持ちの兄ちゃんが立ってますね。
この糞暑い中、かわうそ〜

来た事ない人は興味ないからこの板にこないと思われ。

>>200
俺もそう思う。
ただ、成城は立派なお屋敷街であって欲しいってみんな思っているのは間違いないだろう。
国立の明和のマンションもさ、自分で景観を崩しておいてすばらしい街並みを売りにした時点で反感をかったじゃん。
成城のミニコとかマンションもさ、素直に(成城の豪邸に住んでいるフリが出来ます！」とかチラシに書けば良いのにね。
そうすればみんなたたかないだろ。

買えない奴が憂さ晴らしをする掲示板だよ。

そうだね。買えないやつが、叫ぶ掲示板だね。２０８に同意。

いちゃもんつける人もいるけど、かなり上質なマンションだね。

ここ数年でさらに成城内もあっちこっちとマンション立ったけど、
人それぞれの生活パターンがあるんだから、一戸建て＞マンションという考えはやめなよ。

結局ここもＰＣ狛江状態か。現物できてしまうとあまり高級感ないね。
プラウドは竹中仕様でソコソコなので金持ちはあっち行くだろうから
余程値引きしないと売れないね。

プラウドは祖師谷だからね。
まともな感覚を持っている人は敬遠するよ。

現在、目黒区内の月３５万の賃貸に住んでおりますが、来年成城近辺のマンションに越す予定です。
戸建ては自分のライフスタイルや防犯のことなどを考慮しパスしました。今住んでいるところは成城より坪単価が高く芸能人も多い立地です。そして戸建てもマンションも同等です。
団地の様なマンションでなければ景観をこわすことはないでしょう。住所がどこであろうが、まず自分の価値観の問題。人それぞれです。

>>213
関係者必死だな(笑)

212 ：名無し不動さん ：04/09/13 16:24:27 ID:???
213 ：名無し不動さん ：04/09/13 16:27:11 ID:5LuK5y1y

↑その差３分で釣られて下手なレスしてる（マジ笑える）

さすがに笑えるな

ここの売れ残りの数？

>213のバカ度

>217はアホちゃうか？意味が分るように書け！

喪前ら、う材

>>218
糞レスすな

>>220糞はお前だ。退場命令！

>>221
誰がどう見てもおまえが一番の糞だ。

呼んだ〜？
http://www.kit.hi-ho.ne.jp/~twalker/img-box/img20040622234717.jpg

>>220,222　可愛そうに。成城に全く縁のない方ね。
取り敢えず、あまりに惨めなのでもう無視させてもらいます。
ご愁傷様。煽っても、反応しませんので...。

>>223-224
無視できない糞が登場なさったぞ（ぷぷぷぷぷ
さすがエセ成城

>>224
反応してる時点で君の負け

ココ買った時点で大負け

買えるだけイイ

じゃあ、すべてのマンソン買ってやれよ
ココ買えるくらいならできるだろ
漏れにはココを選択する理由が理解できんからな

選択することと買えないことはほぼ同じ。金のない奴はただ叫ぶだけ。
選択の余地もない。ミニコやマンションの論議をする土俵はここだけだ。
でも、成城は高いよね。そこは確かにいえること。

何でココを買わないと他も買えないとなるんだろうか？？？
今は２割引だけど、３割引になったら検討するよ

なんだか知りませんが、どうでもいい。私は成城の一戸建てに住んでますが、
一戸建てより高いマンションもあるし、というかホントどうでもいい。
どこであろうと住みたい人が住めばいいんで、すみたくないんでしたら住まなければいいし、
なんでここでああだこうだ？良くわかりません。成城では皆仲良くやってます。
全部読んだわけではないので分かりませんが、
ここで書き込んでいる成城在住の人は誰もいないのでは？って思いました。
そういう意味ではまあ、私は今恥ずかしい事しているのかも知れないけど・・・
どんな場所でも高いと感じる人もいれば安いと感じる人もいれば、
その人の財力にもよるし価値観にもよるしライフスタイルにもよるし、
なんでこんなことでああだこうだ？良くわかりません。住人はそれぞれ皆静かに
やってます。成城はいいところもあるし悪いところもあります。私は好きですんでます。
そのことに関して、なんでそんなところに？と言われましても、いちいち説明していられません。
家を買う時に、絶対成城に、と考えていたわけでもありませんし。
ただ、実際暮らしていて、なかなかいいところだと思います。
海外の色々な住宅地とはそりゃあ、比較できませんが・・・
沖縄に暮らしたい人もいれば、北海道に暮らしたい人もいれば、いろいろ。
一体みなさん何やってるんですか？2ｃｈっってこういうところだったんですね。
さようなら。

はい、さようなら♪

今朝の朝日新聞に住友不動産�鰍ﾌ会長が評価の２、３倍で土地を買っているような話が載っていましたが、
土地を高額で買ったりすることを正当化しているのか、自転車操業でどんなに高くても土地を買って
行かなければ次が続かずぶっ倒れるので買うのか、それとも高く買うことで見返りがあるのか、解りません。
しかし確実なのは、土地が高い分、建物は安くしなければ総体で売れません。
なので、住友不動産�鰍ﾌマンションは高額土地の最低工事費マンションになります。
住む人も危険で周りの人も迷惑なマンションにならざるを得ません。

ミニミニは、暴力団員・前科者・非常識な者などに部屋を貸すな。
金があれば誰にでも貸すのか？　
ミニミニは、暴力団員・前科者・非常識な者などに部屋を貸して信用を得られると思うのか？
信用が得られれば次へ繋がるのに、
暴力団員・前科者・非常識な者などに部屋を貸していたら信用は無くなり今後は誰も貸りに来なくなるぞ。
ミニミニはたくさんの部屋を貸すよりもたくさんの信用を得るようにしましょう。

関西電波が飛んでいるスレはここか？

思ったより安っぽくてガッカリです

まだ大量在庫中？

住人です。確かに在庫がありますが、私の住んでいるグレードの棟は高級感があり
まずまずです。成城だから購入したのではなく、他の理由があり購入に踏み切りました。
確かに成城以外であれば、皆さんの言うような「ハケ下」マンション以外でも買えたの
でしょうが、住めば都で気に入っていますよ。＞２３２さんがいうとおり、
「実際に暮らしてみて静かで良い所」という事は間違いなく、自分の価値観に合致すれば
良いのではないでしょうか。　と言ってもそれが分るような人間がなかなか登場しないスレ
のようですね、ここは。他人が住んでいるマンションを心配するよりも、ご自身のことを
心配したほうが良いのではないでしょうか。

(　´_ゝ`) ﾌｰﾝ

外観が団地チックです。
これでは買い手がつかないよな。。。

隣の林野庁とのトータルコーディネートですが、なにか？

>>239
>と言ってもそれが分るような人間がなかなか登場しないスレ

それが分るような人間が日本にはなかなか存在しないから売れ残っているのでは？

>>239
ここって、棟ごとに建物のグレードが違うの？

たしかに、あまり評判良くないね
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1028217240/471-472

>>245
寧ろ安心ﾜﾛﾀ

＞他の理由があり購入に踏み切りました。
なんの理由？

＞静かで良い所
えっ、世田道が目の前なのに静かですか？

＞自分の価値観に合致すれば良いのではないでしょうか。　と言ってもそれが分るような人間がなかなか登場しないスレ
あなたみたいな方は少数派でしょうね。

＞＞他の理由があり購入に踏み切りました。
＞なんの理由？

息子を明正小に通わせたいんです

＞＞静かで良い所
＞えっ、世田道が目の前なのに静かですか？

前は246と環七が交差するところに住んでいました










予想だけど

ペアガラスだと確かに静か。瀬田道がどのくらいうるさいか分らんけど。
最近のちょっと良いマンションは、ペアガラスが多いよね。
まあ、お金がなければ（金が借りられなければ）話にならんが...。

金がない奴はかわいそう！
ローンも組めない奴もかわいそう！
成城云々、マンション云々、言えないよなぁ〜それじゃぁ。
と反論している奴らは、本音では思っています。

でも、最近の成城は相続税が払えないのか、空き地が目立つようになったね。
やはり、３代続くと資産がなくなるとはこのことか？
マンションは１代限りといわれている。であれば、立地は重要な気がする。
ここはどうなのかね？ハケ下ってそんなに問題ありなの？

ハケ下＝０Ｍ地帯＝東京湾岸沿い。で、何か？

疑問�@わざわざ不便な崖下を選ぶ香具師っていったい？？？
疑問�Aわざわざ騒音があり排気ガスがある場所を選ぶ香具師っていったい？？？

疑問�B金がないのに人の住むところの心配をする香具師っていったい？？？
疑問�C完璧な住居を確保しているのに掲示板で憂さ晴らしをする香具師っていったい？？？

>>249
ペアガラスに防音性は無いんだよ、ﾎﾞｸﾁｬﾝ
まあそれくらいの知識（簡単に営業に騙される）の香具師が買う物件という罠

・防音ガラスを使ってでも騒音に耐えなければいけない物件が快適とは言えないでしょう。

・自動車の排気ガスと爆音を気にする生活で窓も満足に開けられない家が高級でしょうか。

チラシ見たら現地への地図が以前のように南口からストレートに
成城通りではなく西側住宅街からのアプローチに変更している。
２丁目の他社のマンションの現地見せないようにしているせいか？（ｗ　

>>255
と、ペアガラスとは無縁の香具師が吠えています。
>>256
きっと素敵な田舎の一軒家にお住まいなのね。うらやまし。

たしかに無縁だ
うちはスペーシアだから

そしてペアガラスに防音性があると思っているヴァカとも無縁でいられて幸いです
ここの住人じゃないから

瀬田道の騒音と排気ガスが気にならない少数派の人が買うんだろうね。
私は絶対にダメだけどね。

>>260
私は絶対にローンが借りられないけど。
>>259
あら、騒音が一切無いのではなかったのでは？
ど田舎に住んでいて、スペーシアは必要なのかしら？

>>261
漏れ255なんだけど、いつからド田舎に住んでいることになったんだ？
オマエ頭大丈夫か？
大丈夫じゃないから、ここ買ったんだろうけど

それにスペーシアは結露対策が……
もういいや、ヴァカが移ると困るから

>>262
ヴァカだから相手にしなくていいぞ
そんな認識だからこんなとこ買ったんだよ（ｗ

・防音ガラスを使ってでも騒音に耐えなければいけない物件が快適と言えるでしょうか。

・自動車の排気ガスと爆音で健康面での悪影響を気にする生活で窓も満足に開けられない家がハイグレードでしょうか。

・駅まで急な崖を狭い歩道で通わなければいけない住居が高級でしょうか。

皆さん必死ですね。「こんなとこ買ったんだよ」→もしかして業界の方？
なんだか、野村ＶＳ住友って感じのすれになってきましたな。クスクス。

>>264　詳し杉。怪し杉。あほ杉。

>>265　だよね。やり取りを見ていると、当事者同士みたい。
片や住民or住友ｖｓ他社営業マン。どう考えても、近隣住民では
ないようだ。暇だね、不動産業界も。（俺も暇か）

今度はｼﾞｻｸｼﾞｴｰﾝかよ。
しかも下手すぎ。
やるにしても、もうちょっとうまくやれよ。
さすがCHハケ下住民。

>>268
さすが、高台の資産家！よっ、電車通勤ではなく、送迎車付ですか？
自分の心配でもしなさい。ローンも組めないくせに。ご愁傷様です。

しかし、急にすれ伸びたね。スレ主さん大喜び。
おまけに野村も大喜び。

まあ、成城に住んでみてください。
昔から成城に住んでますが、悪口言う人はおりません。
一番いいところと言われれば、すんでいる住人たちです。
ここで文句言ってる人も一度住んでみてから感想おっしゃってみてください。
多分考え変わると思います。

成城には住みたいがはけ下には住みたくない

下だろうと、7.8.9だろうと、上でも4の端っこの奥（下より安い）だろうと、
住人の意見、どうぞ。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50

>>265-267
分かりやすいジサクジエンだね(プ

>>264のレスが的を得た発言だからね。

(訂正)的を射た発言

「閑静」な高級住宅街成城に住みたいからここはパスするわ。

ここ買うなら上祖師谷あたりの物件を買った方が、
まだ成城ぽさを味わえるんじゃない？

age

車の音はどこに住んでいても、気になる人は気になるでしょ。
そんなどーでも良いことで、あれこれいうんじゃありません！
あなたはもっと稼いで、このアパート暮らしから脱出して！
と、言われている人たちが集まるスレですか？

いいえ、
このアパート暮らし野郎が！と、ひとりの住民が泣きながら叫ぶスレです。

絶対分譲マンソンが無理なのに　脳内検討者のスレですよ。
まともな人がはけ下騒音マンソン買うわけないでしょ。

>>282
可愛そうに。今月も自転車操業なのね。
まずは毎月の貯金からお初めになったら?グスン。

>>281
283のことですか？

喜多見→成城

今日も明日も、ハケ下でもハケ上でもなく、青梅線で通う僕でした。
グスン。

定価で購入した方、ご愁傷様

先程、OKストアーに行ったとき初めて見たんですけど、
あの安っぽいグリーン？はありなんでしょうか？

それに「売出し中」と黄色い大きな旗を売れ残り住戸の
バルコニーに数箇所吊るしてありましたが、
居住者の方は恥ずかしくないんでしょうか。
私だったら、晒されているみたいで恥ずかしいです。

住友も落ちぶれましたね。
あれじゃ、用賀の大京と同レベルですよ。

>>288
>安っぽいグリーン

ﾜﾗﾀ
あんな外壁、最初はいいけどすぐに世田道の排ガスで汚れそう

わざわざ崖下を選ぶのはどんな価値観をお持ちの方？

♪売れ残りなんて気にしないわ〜♪
♪ハケ下だってだってお気に入り♪

売れ行き状況はどうだ？

OKストアー来店客に対して、必死にチラシを配っていますた。

狙いが何だったのかは知らんが、とりあえず高級感は皆無だな

シティハウスは確かにまだまだ残っていそうですよね。
プラウド契約前に、シティハウスも一応見に行ったのですが、
駐車場があまりにガラガラで、「えっ？？」と思いました。
また、パズル式（？）だったので、奥になったら出すの大変そうでした。

アフォ業者発見

OKストアーは羨ましい。
ただそれだけ。

289: 名前：匿名さん投稿日：2004/10/31(日) 21:46
それを言うなら、お向いの成城ハイムなんて
バリバリの祖師谷ですが、立派な優良物件ではないですか。
ああなるのは無理でも、せめて近いレベルを目指したいですね。

私はむしろ住所に「成城」なんてつくと
ものすごい戸建てを想像してしまい、マンションであること自体が
悲しくなりそうなので、祖師谷の方が居心地がいいです^^。
プラウド祖師谷でもきっと買ったな。野村的には
その命名はありえないでしょうが(笑)。

生活の利便性としては絶対祖師谷の方がいいし、愛着がもてます。
だから皆さん、住所が成城じゃないから完売しない、なんて
悲しい発想はやめましょう。
シティハウスなんて、住所は立派な成城でも、あの残物件数ですよ！

砧ならいいけど祖師谷はな・・・
悪いけど。

300

成城人の目

ＣＨ＞＞＞＞＞プラウド

↑売れ残りの数が？

>>301
それが総合評価ですよ。

>>303
激しく同意！排ガスの汚れ？東京に住んでいて、そんなことを気にしていたら、
住むところはないよ！

じゃあ、何でこんなに売れないんだろうね♪

航空写真の成城大学の場所がまちがってるではないか！
あれは石橋が住んでたﾏﾝｿﾝだ！

>>298
289: 名前：匿名さん投稿日：2004/10/31(日) 21:46
それを言うなら、お向いの成城ハイムなんて
バリバリの祖師谷ですが、立派な優良物件ではないですか。
ああなるのは無理でも、せめて近いレベルを目指したいですね。

何か新築マンション業者さん同士のどっちが上論争には飽きたが
この成城ハイムはある意味気になる物件ではある。築年数から来る
デメリットを大規模修繕でほとんど回避してしまった。値段も非常
になだらかに下がっているだけなので暴落も無さそうだし。

要するに成城ハイムの中古を買えってことだ。

成城人の目

要するに住居表示が祖師谷である現実を許せるかどうかだな。
ただ未来永劫に住所が成城に変更することはないだろう。
住所と最寄り駅とマンソン名に統一性がない物件である。
ゆえにＣＨの勝ち。

何故そこまで住居表示にこだわる？
自由が丘駅「最寄」の緑ヶ丘、奥沢、
下北沢が「駅名でしか無い」北沢、代沢
玉川が付くことにより「区」まで変わる玉川田園調布・・・
似たようなケースは多々あるのに、祖師谷だけが何故嫌われる？
理解不能だ

>>310
それしかウリがないから

成城人の目

要するに最寄り駅は成城学園前駅であるが
住居表示が祖師谷であるにもかかわわず
マンソン名ではやや強引に成城を名のっているので
陰でエセ呼ばわりされたりする現実を気にしないかどうかの問題。

あのさー
バルコニーに吊るしてある
黄色の「販売中」の旗
逆効果だと思うよ

そんなの吊るさなくても
余りまくってるのは
周知の事実なんだしさー

＞＞３１３
そうだよね。あれは、ないよね。
ＯＫストアーがおとなしい外観なのに...

>>313-314
ジサクジエンおつかれ

>>313
あれは世田谷通りを走るクルマからも見えるようにとやってるんじゃないの？
どちらにしても必死なわけだが……

?

最近、このマソの営業から連日電話が掛かってきてるんだよ。
まるでストカーのようで怖いから絶対に出ないようにしてるんだけど、
いい加減やめて欲しい。かなり売れ残ってるんだろうな・・・。

毎週、三井住友Ｂの前で看板持って宣伝マン座ってるね。
かえって逆効果と思うけど。

>>318
住友のキャッチフレーズ。
「虚偽と威嚇の住友」（同業者、行政、接触した者全ての印象、お客まで）
「マムシッポン」（蝮とｽｯﾎﾟﾝのハーフ、噛みついて毒が回るまで離さない）

「成城初」と騒いでいた頃が懐かしい

ＰＣ狛江状態だな

>>322
ＷＣＴ状態といったほうが正しい。

今日見に行ってみるよ！






















OKストアーに

どうすんの不良在庫？

資産価値を図るためのデータを30集めて評価する
システムでここの将来を計算してみた

ここの資産価値10年後はかなりやばいことになっていた
住人もいるみたいだから数字はださないでおくけど
買った人はしぬまでここにしがみつく覚悟で
お願いしますよ。

今週は三井住友Ｂ前の宣伝マン、看板で顔を隠してました。
他人事としては、立っていれば良いだけの楽チン仕事ですがｗ

最初の値付けが全て。こうなっちゃうと客は戻ってこない。

OKストアにお願いしてチラシ置いてもらえば？

自分のマンションがいつまでも売りに出されているのは嫌なものです。
洗濯物のとなりにいつまでも垂れ幕がかかっていたりするのはとても恥ずかしく思います。
それに売れ残っている物件は値引きされても買いたくない要因があるものです。

今日も南口で看板持ち、乙です。

青田で買っちゃった人はご愁傷様

やっぱ余ったんですね！
営業さん、私の言った通りじゃないですか♪

プラウド完売した模様。

宝くじ当たっても買わないや。

くやしそー。

だから成城大学の矢印間違ってるよ。

仙川沿いのプラウド前通りましたが、CHより品がありよさげでした。
祖師谷という住所を気にしない人には、いいんじゃないかと思いました。
でも、今どき成城という住所にそんなこだわる人っているんですかね？
１００坪以上の大きな一戸建てに住むのが当たり前のようなひとが言う
なら納得ですが。たいがい吠えてる連中は、離れた狭い子建て系の方々
かな？

>>338
プラウド完売だって・・・HPに書いてあった。

>>338
そう思うならプラウド買えば？

ああ買っちゃったから必死なんだねｗ

崖下シティよりいいでしょ。

シティ、全然あまってるみたいですな。
HPでもばっちり出てるし、はがきも出してるみたいだし。

なんで祖師谷のプラウド購入者が必死でここで意見言ってんの？
別にいいんだけどさ。祖師谷マンションスレでやればいいんじゃない？

残念！プラウド購入者しようとして抽選はずれた成城戸建て居住者です。
実家に近いとこがいいので、この辺マンション検討してたものです。
成城外のひとほど、この知名にこだわるでしょ。とくに１とか７、８の人。
>>３４３
あんた成城外もしくは成城遠隔系じゃないですか？
この辺では、プラウドの質は悪くない。他のとこより。

＞＞344
なんで成城のこだて居住者がマンションなんて買うんだ？

プラウドって住所祖師谷なんでしょ。別にいいと思うけど。

ただ、年賀状に自分の住所とマンション名書いて、受け取った側
がどう思うかな・・・それが全ての答え。

★成城のマンションに住もう★


■５つの条件

�@住所が成城
�A北口
�B崖上
�C大手施工
�D大手管理

>>344
ここにもｳﾞｧｶがいたのか

ここが売れてないのは周知の事実として、私は、
その「売れてない理由」を知りたいな。

　　http://www.ch-seijo.com/

この物件の「どこ」がダメなのかを具体的に論じ合うと、
われわれも物件を見る目が養われるのではないか？

>>328 の言うとおり「最初の値付け」も間違っていたとは思うが、
それは「値段以上の価値がなかった」という意味であり、であればこそ、
値段の高さより、価値の小ささを皆で論じてみたら、どうかな、と
思います。

下記の投稿も気になります。競合他社さんも、なるべく
客観的なご意見をくだされば幸いです。

>> 326
> 資産価値を図るためのデータを30集めて評価する
> システムでここの将来を計算してみた

あと何戸残ってんの？

ノボリっていうのか看板っていうのか
あれ外れたね　売り切った？

風で飛んで行っちゃった

>>351
わけないじゃん（藁

>>351
この板でみんなが「あのノボリかっこわるー。売れてないんだな」
って言うから、売り主が見え張って撤去したんだろ。

図書館でコピーしよう！

『週刊エコノミスト』２００４年１０月２６日特大号
http://www.mainichi.co.jp/life/family/syuppan/economist/041026/

　　　特集「乱立２００５年問題　マンション失速」

”薄氷”のマンションブーム　首都圏で進む供給過剰　　編　集　部
首都圏マンション供給過剰マップ　ワースト３は品川、川崎、大森　　沖　　有人

■新しい住宅選び　地価下落で一戸建てと競合　郊外は供給過剰が慢性化　　長嶋　　修
■都心回帰　超高層でも「値引きラッシュ」へ　０５年大量供給の現実シナリオ　　清水　夏樹
■中古市場　住み替え「循環」に足かせ　１０年前の中古物件の”資産価値”　　　中山登

本屋さんで立ち読みしよう！

　　『地価「最終」暴落』
　　光文社 ; ISBN: 4334933440 ; (2004/10/22)
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/

　　『高く売れるマンション暴落するマンション』
　　講談社 ; ISBN: 4062107643 ; (2001/12)
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4062107643/

　　『物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×』
　　エクスナレッジ ; ISBN: 476780311X ; (2003/12)
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/476780311X/

>>338
どないして成城の100坪を維持し続けるねん。
相続税を考えたら、家（マンション）＝資産と考えるのは
馬鹿らしい。元本保証もなく、償却し続けるものには暴落も糞もあらへん！

>>338
> 仙川沿いのプラウド前通りましたが、CHより品がありよさげでした。

あなたの言いたいこと、感覚的に分かります。

これからはマンションも、構造的な耐震性や、機能的な利便性だけでなく、
欧米の有名建築物のように、芸術的な作品性が問われる時代。

この「芸術的な作品性」について、何かお勧めの本でもありましたら、
どうぞご紹介ください。

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age

プラウドの話題が出ていたので。

エントランス側から見たけど、あれはヒドイね。
低層とは思えない圧迫感。
いくらなんでも、棟を積め込み過ぎだよ。
配置にまったくゆとりがないね。
あれでは敷地内の中でもプライバシーが低い。
おまけにバルコニーはクリアガラスだから、敷地外からのプライバシーも低い。
３階辺りでも外から丸見えで、カーテン閉めっぱなしになりそう。

じゃあ、ここ数年の成城新築マンションで唯一文句を言われないのは
ガーデンコート成城ということになりますか？

>>361
え・・・GCってスレ立ってたけど、かなり荒れてたよ。
なんでも住民がどうのこうのって。

>>360
クリアガラスは酷いな。
あれは最初は綺麗だが、すぐに汚れてくるし掃除もできない。
造る方からすれば、大幅なコストダウンにはなるんだけど。

プラウドは３月入居なのに内覧会も３月らしいよ
突貫工事は確定だね

売れ残りシティよりは、マシかもよ。

シティ、裏の方改修かなんか工事してたけど？早くも瑕疵でも出たのか？

最近シティをみてきました。がけ下、世田道沿いというのは気になりました。
駅からも歩きましたが、9分以上あったような気がします。
地域外ですが、三菱さんの同じ価格帯のＴｈ○目黒と迷ってます。

駅からが９分なら、逆だと15分？

デュークスカーラ成城ってスゴイですね。
昨日チラシが入っていたのですが、総戸数が22戸で販売戸数が17戸！
たしか竣工後1年は経っているような。
しかも億超えの部屋まであるようです。
あの立地で！！
目の前に自動車の修理工場、横に送電線があるというのに。
そもそも売主がダイナシティというだけで…
どういう企画力しているんですかね。

もうすぐ竣工１年なのに売れ残りの山です。

どうしても売れない場合、最終的にはどうなるの？

安くすれば売れるよ

安くしないと売れない……

「成城初」とか頭の悪い広告を打っていた頃が懐かしいなぁ
住所は成城でもプラウド以下は確定的

まだ40戸くらい残っているらしいね。

それホント？
住不って安くはしないんだよね？
最後は賃貸？

恥晒し

貸すとしたら９０�u程度で、２５万くらい？

値引きのお知らせが来ました。

１５％ひきですか？

行ってないのでわかりません。

そんなに売れてないんですか？？
なんででしょう？？？４０戸とは、驚きです。
プラウドは、完売らしいのに。

プラウド購入者乙
おまえらは野村に騙されただけ

成城に住んで、早3年の20代だが。
ここ、祖師ヶ谷大蔵あたりから、成城〜調布入間町〜仙川
あたりまで、とにかく、アパートから分譲一戸建てから、マンション
から、元の駐車場をつぶしてまでよく立つ。
施行が三菱あたり。金融がりそな銀行とかが目立つ。

客層も幅広いのだが、とくに目立つのが年配の方たちだ。
(白髪夫婦を見かける。1 2組み程度ではなかった)
また、こうした住宅広告の看板には女性を前面に押し出し
もいるのが特徴か。
(”あこがれの成城”とかブランドイメージとか)

果たして成城は、天国かスラム化か

調布入間町から、仙川あたりには、規制緩和の影響を
受けて、「高層マンション」が施行中。もしくは販売
される傾向にある。

結果、元々の地元住民から日照権やら景観権やらの問題
で衝突が起きている。
実際、住居の壁には
「上から見下してなにさまのつもり！」などというテロップ
が貼りつけされていたりした。
　私はこれを、用賀とここ仙川あたりで2度ほど目撃した。

　今後、成城住民になるかたは、こうしたトラブルもある程度
覚悟しなくてはならんだろうね。

そんなの住民エゴだから放置で充分だよ

ルネ成城ってどうよ

久しぶりにこのスレ見かけたが、無事完売したの？

余っています。値引きしないのでずっと・・・・・・・・・

高すぎるのです...

割高だから売れないんでしょう
なんで値引きしないの？

５、６年賃貸にして３割減で売るしかないでしょ。
今割り引いたら、住んでる人から訴訟起こされるよ。

今時、訴訟を考える奴なんているか？

ここの賃貸ってどれくらいで出てるのですか？

>>391
×５、６年賃貸にして３割減で売るしかないでしょ。
○５、６年塩漬けにして３割減で売るしかないでしょ。

じゃあ青田で売るなよなｗ


> 竣工を迎え、共用部分から住戸内まで実物を見ながらの検討が可能。
> 昨年、竣工を迎えた同物件。外観をはじめエントランスや駐車場、セキュリティシステムなど、
> あらゆる部分を実際の目で確認することができます。
> またモデルルームとして公開されている住戸以外に、購入を検討している住戸は設備の隅々
> まで見学可能。大きな買物だけに、これは重要な点です。

> 即入居が可能。ご近所とのコミュニケーションも身近に感じます
> すでに入居も始まっているので、住人の方々とのコミュニケーションも身近に感じることができます。
> またコンシェルジュをはじめとする管理スタッフの様子も、実際に接してみて判断することができるので、
> “住んでみないと分からない”ような人と人とのお付き合いの部分も垣間見ることができます。

外観がチープ過ぎですよ。
部外者が通れる裏道も最低。

>396
確かにチープ。久々に成城行ったら
成城どおりにある２丁目のコーポラティブが竣工してた。
オートロックがないと、でかい戸建みたいな感じだし
仕上がりがエレガントで開口部が大きくて、すげえ後悔。。。
また同じような企画　出ないかな　

http://www.ch-seijo.com/

なんだか団地風の外観ですね。
成城は好きな街ですが、
この建物はひどすぎます。

成城通りにミサワの分譲地が出現

まだ売れ残ってるんかい。
そろそろ、２割引かｗ

最近中古でこの物件見かけるけど、新築未入居なのか、転売なのか
区別がつかん。人が住んでたかどうかで価値がかなり違うと思うけ
どなぁ

公称１５／１７９戸。
実はもっと売れ残ってる希ガス。

ある意味、パークシティを越えたかもな。
賃貸に出しても借り手つかなそうだし、この先どうすんだろ。

なにしろ笑ったのが、住不のチラシに唯一シティハウスを
探していますというのは無かったこと。

東京テラスにまでヴァカにされていますね……


357: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/19(金) 23:25
こういう物件は転売時に困りそうですよね。
駅遠なんで、賃貸需要は著しく低いでしょうし。
せめて竣工前に売り切れれば、イメージも違うもんでしょうが。

ここもシティハウス成城みたいにならなければいいですけど。


359: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/20(土) 00:59
357さん
ここは確かに駅遠だから賃貸には向かないが転売時は売れると思うな。
駅近にはできない魅力を持った物件だと思いますよ。

シティハウス成城・・・比べるなっレベルが違うっつうの。

結局成城エリアの勝ち組みマンションはどこですかぁ？？

グランドメゾン成城
パークハイム成城
ガーデンコート成城

以下候補
プラウド成城 樟景台
ロイヤルシーズン成城

負け組み

パークシティ成城
シティハウス成城
プラウド成城
D’グランセ成城
デューク・スカーラ成城

重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷





アスベストで肺がんになる危険性が特に高い区は、
世田谷区と大田区です。

[特定粉じん発生施設]
ttp://www.asahi.com/special/asbestos/kankyo.html

>>406
さりげなくガーデンコート入れるなっつうのｗｗｗ

思いっきり駅遠物件じゃんｗｗｗ

ここ最近の新築で完売したのって、ガーデンコートだけだと聞いたんで。
デベからしても勝ち組み扱いでしょ。

>>410
それより何でパークハイム成城？
成城ハイムの間違い？

>>411
本当だ、ｽﾏｿ

>>406
やり直しせいっ。

ディスカウント、始めました！

成城ハイムが結局勝ち組なんじゃないの？
築年数経ってても、祖師谷でも、資産価値がそんなに落ちていない。
あとグランドメゾンとか。

【勝ち組】
グランドメゾン成城
成城ハイム
ガーデンコート成城

以下候補
プラウド成城 樟景台
ロイヤルシーズン成城


【負け組】
パークシティ成城
シティハウス成城
プラウド成城
D’グランセ成城
デューク・スカーラ成城

またガーデンコート成城が勝ち組に入ってるよ・・・

いったい勝ち組の基準は何なんだ？

新築物件は完売、中古物件は価格の安定では？
真の勝ち組は、ロイヤルシーズン成城だけになる気がするけど。

とりあえず負け組の５物件は、現在Yahoo不動産に掲載されているので、
それで合っていると思う。

ちなみにデューク・スカーラ成城から、買いませんかの電話があった。
見に行ったこともないのに……

　成城ハイム、昔は勝ち組みだったと思うけど、小田急が高架になってからは、
中が覗かれ放題だから、どうだろう？　よく小田急線が成城ハイムの前辺りで
止まって時間調整しているよ。

＞４１９
成城ハイムは１号棟と２号棟で価格の差はあるのかな。

>>416
ガーデンコート成城が勝ち組なら、
ルネ成城も狙い目？

シティハウス仙川は大正解だと思ってます。

仙川は雰囲気は悪くないが、所詮都下。隣駅の烏山か芦花公園の方が
転売時に有利では？
まぁ、スレ違いだが。

シティハウス仙川の完売への勢いは凄かったので。
ま、安藤忠雄効果なので比べようはないけどね。
シティハウス繋がりというこでご勘弁を。

パークシテイは？

そんなこと無い

【社会】「抱き締めさせてください」　強制わいせつで２４歳巡査長逮捕　２０代女性に抱きつく…世田谷
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1126789538/l50

★強制わいせつで巡査長逮捕　「抱き締めさせて」と

　警視庁は１５日、アパートの通路で女性に抱き付いたなどとして、強制わいせつの疑いで同庁第４機動隊の
巡査長西川敬博容疑者（２４）＝東京都世田谷区池尻＝を逮捕した。調べに対し「きれいな女性で気持ちが
抑えられなかった」と容疑を認めているという。

　調べでは、西川容疑者は９月９日午後１０時ごろ、池尻２丁目のアパート２階の通路で、帰宅した２０代女性に
「抱き締めさせてください」などと言って抱き付くなどのわいせつな行為をした疑い。

　警視庁によると、西川容疑者と女性に面識はなく、事件の前に、女性に道を尋ね、その後アパートまで
つけていった。女性が抵抗したため西川容疑者は逃げ、女性が被害届を出していた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci

みんな、買ってくれ！値引き無しで！

がんばれ！住友不動産販売！

重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷





重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷





アスベストで肺がんになる危険性が特に高い区は、
世田谷区と大田区です。

[特定粉じん発生施設]
ttp://www.asahi.com/special/asbestos/kankyo.html

またでた、哀れな暇人。

何戸ぐらい残ってるの？
動きとかあるのかな？

ここは崖上から部外者が自由に入れるというのがイタイな

住所が祖師谷とか崖下なんか論外

一見、成城徒歩8分なら売れそうなのに売れ残っているのは何故でつか？
誰か一覧にしてまとめてください。

崖下
駅までのアプローチ
世田谷通り至近
ボロ社宅資金
安スーパー至近
セキュリティの甘さ
外観
田の字
住友

まだ完売してないの？

ガケシタは大変ですね

ここはどうよ

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マンションに住むとしたら、成城の立地て微妙だよね。
交通は不便だし、実家が邸宅街の人も避けるだろうし。

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完売しますた

完敗しますた
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まだかよ

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天皇『制』は廃止出来るが、天皇や皇統は存続し廃止出来ない。
同じく『制度』なら堀江天皇も可能ですし、皇統では無い
女系でも第三者でも法律や憲法を改正すれば天皇に成れるし、法律上の皇籍(皇統譜)にも入れる。
しかし、万世一系の皇統は制度外に存続するのです。
制度なら憲法改正すれば、誰でも私でも象徴なり天皇に成れます。(そんなのは、天皇では無いがね)
歴代天皇には即位の怪しい(非即位説)天皇も居るし、逆に「天皇だろ！」と解釈されてる皇統も存在する。
万世一系とは王朝なり制度では無く天皇の血統の事なのだから。王朝として制度としてのは寧ろ否定説が有力。

明記以前は家憲的な物は有るが、現在のように制度として天皇を規定はして無い。
律令も朝廷システムに入るかだから現在たは違い、やはり家憲的な定義で、それの下に入るかの問題。
江戸時代の諸法度は天皇の権限を縛る物で天皇を規定してる訳では無く、

『其処に天皇が存在してる』からと言う物です。 それでも皇統と言うのですから。
例えばダライラマは、中国が別の法王を即位しても、
チベット人やチベット仏教徒の大半は、制度外のダライラマを法王と考えてる。
バチカンやローマ法王が廃止に成ってもペトロの弟子の系譜(ローマ法王)は存続する。
ﾊﾌﾟｽﾌﾟﾙｸﾞﾛｰﾄﾘﾝｹﾞﾝ家は現在も存続してる。
まして、祭祀や神話の継承系譜の皇統は尚更存続する。
制度は所詮制度でしか無いのです。制度は改正も廃止も復活も再改正も自由です。
時の政権による体制や書類名義を支持してる訳でも無いし、
私は女系に成ったのなら制度外の皇統の名義への復活の運動をします。
江戸時代は君営システム(民営？)の下に幕府が入った。
制度外の天朝、天主の下に名義天皇を置いた事にしても良い。(名目的に)
206:名無しさん＠６周年 :2005/11/11(金) 10:53:16 ID:w+6JNwVV0 [sage]
こうなったら徳川慶喜の理論に学ぶ。
「徳川宗家は継ぐが、将軍職はつがない」
まあ、実際は将軍職を継いで徳川宗家はのちに別のものが継ぐという皮肉な結果になったわけだが、この理論は使える。

万世一系の皇統を守るために宗家はあくまで男系が継ぐべし。
「天皇職」は宮内庁や内閣が好きに決めろ。

興味なし

あうん

のこきゅう

ルネの成城は、このままいくと、来年の初頭に完売予定です。
販売戸数がシティハウスと大きく違うので、ルネの完売は時間の問題でしょう。

外観が安っぽい

heheheheqeqeqeqe

もりあがらんね

さっさと埋めよう

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おやすみ

ここは勝ち組？

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ああ、勘違い…
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2311&stn=2311140&code=0908000FZ1IZ004

永遠に残戸数15戸
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/seijo/detail.cgi

竣工後１年半経過
値引いても動かず
どうすんだ、一体

ここ最高(>_<) http://love.1ch.cx/

田舎で少ない話題を必死にもりあげているナアｗｗｗｗ

実はシティハウス成城の住人どす！
まあ、緑地の下にあって色々な評価が
あるだろうことは承知しているけど、
都心への交通の便はよく、
成城の町並みと緑地に囲まれ、
南側の外観は遮るものなく半分は空、
富士山も眺められ、
家族で暮らすには落ち着け、
わたし的には結構気にいっとります。

ただ一つ気になるのは、やはり
まだ完売していないこと。
誰か知っていたら教えてほしいけど、
もし完売しない場合、
どのような問題があるの？

住友不動産がつぶれない限り、
空戸は住友不で管理費も責任持つはずだから、
問題ないと考えているけど…。
実は、一つ下の階が空きだけど、個人的には
このままズーと空きのままのほうが
気をつかう心配もなく、アリなんだけど。
楽天過ぎる？

誰か分かる人、教えてくれ！
住友不、ライバル他社、オタク、野次馬、
誰でもよいので。

管理組合では問題になってないの？

しばらくバタバタで…開いてなかった。
管理組合でも話がでて住友不に販売姿勢を確認してる。
当然、住友不は一年で完売しますとのたまってるけどね。

これから何がどうなるの？

ttp://sheendigital.com/alba/
空き部屋にこんなこがきたらいいがねえ・・・

ところで成城学園前駅っていつできんの？

いつまで売ってるんだろう？

完売するまでｗ

http://www.freepe.com/ii.cgi?ponpon46

売れないとどｗｗｗなんの？

売れないとどｗｗｗなんの？

今週の住宅情報マンションズに掲載してるね。
それにしても相変わらず残15戸のままだね。
もうすぐ竣工後２年となるので、さすがに焦ってる？

ある意味ＰＣ狛江を超えたな

いつ見ても残15戸になっているけど、実際はどうなの？

�@本当に残15戸のまま半年以上誰も買ってない
�A残15戸と仮設定しただけで、本当はもっと残っているので多少売れても数字は減らない

�Aじゃないの？

だな。

ぶっちゃけ、今なら何割引で買えますか？

80平米で5000万くらいなら買うんですが・・

なんで値下げしないんだここ。住民もプライドすてろ

今買える「割安マンション」ランキングに出ている場合じゃないと思うが…

昨日新聞の折込チラシが入ってました。
昨今の「マンションブーム」の追い風に乗れるといいですね。

でも、ここまできたら他の物件が「新価格」とやらを適用しはじめるまで
待ってから売り込みかけた方が売れるのでは？

インチキ駅近じゃ売れんやね

ここまで売れ残るのはある意味尊敬に値する。

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


世田谷は犯罪大国
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

最近割安に感じてきてしまった。
なんでこんなに相場上がってるんだ？

さぁな

渋谷＆田町とかわかるけど、ここがどしてあがるの？？

価格より崖上に上がりたい

３割引きなら買ってもいいかなぁ

売れ残ってますねー。竣工後２年なのに。
住友は「３割４割引きは当たり前！」での完売は望まず
「１〜２割引程度で売れるまでのんびり待つ」という感じなんでしょうか。
私も５０５さんのように３割引なら買いたいです。

でも崖下だと土砂崩れで潰れちゃったりするのかな（ｗ

上層階ならおけ

けっこう割安感出てきてる気がするが、売れないのは外観のせいか？

タイルを茶色いのに張り替えれば

もうそろそろ完売でしょうか。

>住人
最近は入居者いるの？

>>510

まだまだ。公称あと１５戸（おそらくもっとある）のまま。

どうして売れないのかな？

団地ライクな外観
成城を名乗るのが恥ずかしいぐらい成城っぽくない成城（のはずれ）
崖下
駅からのアプローチ（坂を１０分）
他にもいろいろ

パークシティは何とか完売できたのにシティハウスは何故売れ残り？

住不がヴァカだから

いつごろ完売するか予想しよう

成城は戸建て地域なんだよ。
マンションはやめとけ。

友人ココ住んでて入ったけど、中はそれなりだったなあ...でもコノ書き込み言えんかった...でも当然ヨンデルか...

そりゃあ
住人＆業界＆業界オタクだけッしョ
オレはスロウ人だけど

こんな時間に返してくるやつ何？...オレはヒルネ人だけど

ここのモデルルーム全部制覇した人いるのかな？
15戸あるんだよね？

いいや、隠れ部屋も足すとその倍以上

倍以上ってすごいね。
ホントですか？

なんか間取り見ると、お風呂に窓があったりして、よさげなんですけどね。隠れ部屋ってうけますね。見たい

素人なんですが、最近の物件と比較して陳腐化している設備とかありますか？
それとも最近のものよりも高仕様だったりするのかな？

戸建の地域にマンションを建てるのは犯罪だよ。
容積率とか、色々屁理屈こねくり回して緩和させるから
戸建より建物が大きいのが迷惑。

ねぇねぇ、シティハウス成城を青田で買ったらしいけど
竣工後２年以上経つのにまだ販売してるよーーーwww
ねぇねぇ、今どんな気持ち？
　　　　　　　　∩＿＿＿∩　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　∩＿＿＿∩
　　　　♪ 　　| ノ　⌒　 ⌒ヽﾊｯ　　　　__ _,, -ー ,, 　　　ﾊｯ　　 / ⌒　　⌒ 丶| 　　　　
　　　　　　　 /　 (●)　　(●) 　ﾊｯ 　 (／　　　"つ`..,：　　ﾊｯ　(●)　　(●)　丶 　 　 今、どんな気持ち？
　　　　　　　| 　 　　( _●_)　ミ 　　　：/ 　　　　　　:::::i：.　　 ミ　(_●_ )　　　　| 　　　　 　 ねぇ、どんな気持ち？
　＿＿＿ 彡　　　　　|∪|　ミ　　　　：i　　 　　　 　─::!,, 　　　ミ､ |∪|　　　　､彡＿＿__
　ヽ＿＿＿　　　 　 　ヽノ､｀＼ 　　 　ヽ.....::::::::: 　::::ij(_::●　　　/　ヽノ　 　　　＿＿＿/
　　　　 　 /　　　　　　　／ヽ　<　　 r "　　　 　.r　ミノ~.　　　　〉 ／＼　　　　丶
　　　　　 /　　　　　　／　　 ￣ 　 ：|::|　　　　::::|　:::i ﾟ。　　　　￣♪ 　 ＼ 　　 丶
　　　　　/　　　　 ／ 　　 ♪　 　　：|::|　　　　::::|　:::|：　　　　　　　　　　　 ＼ 　 丶
　　　　　（＿ ⌒丶...　　　　　　　　：` |　　　　::::|　:::|_：　　　　　　　　　　　/⌒＿）
　　　　　　|　/ヽ　}.　 　　　　　　 　：.,'　　　　::（　　:::}　　 　　　　　　　　　}　ﾍ　/
　　 　 　　 し　　））.　 　　　　　　 ：:i　　　　　　`.-‐"　　　　　　　　　 　 　J´（（
　　　　　　　　　 ｿ　 ﾄﾝﾄﾝ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｿ　 ﾄﾝﾄﾝ

今、シティハウスのHPみたら、１３戸販売となってたぞ！
ずーと１５戸だったのに。。。
誰かコメントしー！

パークコート成城
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6025001/
ってのはどう？

今、シティハウスのＨＰみたら、９戸販売となっていたぞ？！
って、オレは住不か。
本当に売れてるのか？　地価上がってかあ？

住人ですけど本当ですか？
この書き込み偶然読んで残戸数だけ心配してましたが
少し安心！
他は、いろいろ書いてあるけど、実際住んでみると
結構快適ですよ。
やはり緑は今でも飽きないし、OKストア近いと正直
本当に便利！　もしなかったらと思うとやはり不便。
成城CORTYできたけど、日々の買い物に１０分ほど
歩くのも大変ですからね。

今、シティハウスのＨＰみたら、５戸販売となっていたぞ？！
って、オレは住不か。
本当に売れてるのか？　地価上がってかあ？
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/seijo/layout_list.cgi

ここもやっと完売に動き出したみたいだけど、
成城の地価とか他の物件とか、何か変化ある
のかなあ？　どうなの？

ただ賃貸に回しただけっしょ

今の相場で考えたら確かに割安物件かも。
でた時は高く感じたが。

つ【竣工３年弱経過の中古扱い物件】

今シティハウスＨＰみたら残３戸だって。

賃貸かあ？
どのサイトにも見当たらないけど
直接行って掛け合ったら賃貸にして
くれるのけ？

ここ賃貸はやってないんじゃない？
一度値引き販売しかかったようだが（実態不明）
最近の地価の値上がりで、また初期販売の値段で
打ってるらしい。さすが関西ドケチの住不。

３戸中途半端に残って、完売れるの？

サントス、サントス
良さげに見えきゃ、なぜ売れんとよ？

まだある？
いそげぇ

残２戸ドス。
惨２戸どす。

残一戸だって！
完売したらバーゲンだ！

祝完売！

３年もかけて値上げもせず完売リッパどすなあ
祝完売！！！

ここ、２００４年１月から書き込まれて５４８回目！？
一マンションにこれだけ書きこまれるのもスゴイけど、
地価上昇の好循環もあり３年間値下げせず待って完売
したこともスゴイ！　
ある意味、大したことだと思います。
祝完売！　シティハウス成城！

これでやっと近所の立て看板も撤去か

崖下マンション！
笑っちゃうね〜！
プ〜！

中古大杉
しかも全然動かないし

財閥系住友不動産は、目一杯の価格で売り高収益を上げていることで有名。
逆に、買う立場からすると、値上がり妙味は少ないことになる。
シティハウス成城は、完成後もずっと売れず、さらし者になっていたのは有名。

こういう物件を買うと、値上がりどころでないのは言うまでも無い。
市況急上昇でやっと、少し上がったというときには、他は３割とか、それ以上
上がっているわけだ。

週刊文春6月7日号、１３７ページ文春図書館（書評コーナー）でのコメント
『日本一ベンツを売る男（グラフ社刊）』の紹介記事の中・・・

日本一のトップセールスマンのノウハウを紹介している（略）顧客の車にトラブルが
起きれば夜中でも駆けつける。５００万円の客と１５００万円の客をまったく平等に
リスペクトして扱う。電話番号を１５０本も暗記する・・・。などなど絶賛
で、評者の私怨が入った思われるコメント〜にドッキリ！

『それでも私の家の近所の“フォルクスワーゲン成城”の馬鹿どもは真似して欲しい。
車検に出した私の車を凹ませて返却した挙句、“始めから凹んでましたよ”と平然と宣った
恥知らずの店長、本書を読んでクルマを売るとはどういうことかを考え直して貰いたい』だと。

先程、その成城店に電話して事実確認したところトヨシマさんというひとが
“その件は３，４代まえの店長当時の昔の話し”ということでした。誤魔化し方も
すごいですねぇ《フォルクスワーゲン成城店》さん！！

フォルクスワーゲンVW　成城 東京都世田谷区千歳台 1-2-1 03-3484-9999

成城の中古物件、流通してますか？