【駒沢公園隣】深沢ハウス【環境抜群】

>>943
上用賀２、大学生、徳永絢一容疑者（２０）＝玉川署

ビル風邪だよ。

>>943>>945
つうか、現場の第一競技場脇とか深沢ハウスも玉川地区じゃないの？
管轄じゃん。

深沢は玉川だわな

>>929
今のトレンドは長谷工か住友が絡めば、売れ残り確定の赤ランプ

被害者住所の弦巻は世田谷署だけど、事件現場が玉川署ってこった。

15%引きは無理でしょうか？

おいおい、ここで尋ねるくらいなら長谷工に尋ねろよ

目白界隈は 皇族の方々がいらっしゃるので 明治通りや目白通りが　よく交通
規制されます。皇族の方がお乗りになったセンチュリーや随行クラウンが 沿道に
待機した警察官の信号機調整や交通規制によって ほぼ道中一度も赤信号にかかる
ことなく　また渋滞に巻き込まれることもなく　まずは数台の白バイに先導され
回りを黒塗りの覆面パトカー等にしっかりとガードされながら　一陣の爽やかな
疾風のごとく　スムーズに目白の上品な街並の中を　駆け抜けて行かれます。

目白電波 ｷﾀ─wwﾍ√ﾚvv〜(ﾟ∀ﾟ)─wwﾍ√ﾚvv〜─ !!!

MRはすごいりっぱで駐車場も広い。しかし平日訪れる人は数少ない。

いつ完売するのか。売ってない２棟（２００戸）をどうするのか、それだけが問題だ。
値段は買う人が納得すればそれで良い。

多分 バルクで業者に安売り必至でしょうね
そして業者が更に転売し じきに格安で市場に出回るかな？

ほんと内部情報教えてほしいよ。１００％地下駐であの環境は、都内では
ないからな。

サーハウスみたいに金食い虫の贅沢な共同設備がたくさんあると、管理コストがかかるんで投げ売りしてでも
売ろうとするだろうけど、ここはどうなの？

昨日、深沢ハウスの広告がはいってきた。
またかと思ってみるといつもと違う。
億の部屋が3種でていた。
10830万は3LDKだが部屋が８帖６帖６帖
14950万は3LDK、６帖の部屋の一つはトイレがが食い込んでいて旗竿状になってる。
旗竿状で６帖だから竿の部分を除けば４帖半？
どれも億ションとは思えないほどの情けない間取り。
そして168�u27500万の2LDK。
あの立地でこの価格、本気で売れると思っているのだろうか？
企画した香具師の顔をみてみたい。

間取りが悪すぎだと思う。
ファミリー向けの間取りをもっと多くして、値段を下げるべきだったね。

>>960
漏れもチラシ見た。　緊急アンケート　新潟中部地震東京震度４
｢感じなかった。知らない｣と言う住人が２０％とかいうのは笑った。
免震ってそんなに？？？買ってしまった椰子も必死だな。
住人の生の声キボソ。

当日の夕方、部屋の中にいましたが、ほとんど揺れは感じませんでした。
一回目の揺れには気付かず、２回目に、おや？そういえばなんとなく
揺れてるかなと気付いた。

当日の夕方、部屋の中にいましたが、揺れは感じませんでした。
一回目の揺れには気付かず、２回目に、おや？そういえばなんとなく
揺れてるかなと気付いた。 8９歳

ボケの進行

１５％引きにすればソコソコ売れると思う。今のままでは永遠に売れんぞ。

ここを買う人の心配、「いつになったら完売するのか。夜の室内が明るくなるのか。」
場所がいいのは解る。早く売ってまともなマンションにしてよ、長谷工さん。

場所がいいというのは人それぞれだろうけど、
買った瞬間から爆値下がりするようなマンションじゃ売れんだろうな
ドツボにハマってきた感は否めない

１５％値引き提示された香具師いる？

人が居なくても
静かでいいけどな
駐車場も込まないし共用使いたい放題だし

これだけ入居者が少ないと、当然駐車場収入が予定より不足しますよね。
何％一般会計に組み込まれているかによりますが、いきなり管理費値上げがあるのでは？

>>971
だから分譲未了であっても不動産には必ずオーナーはいるわけで、
現時点でのオーナーである売主が負担してるんだって。

>>972
へぇ〜、駐車場料金も負担してくれんだ。
それは珍しいというかスゴイね。

>>973
だから、分譲されるまでは駐車場部分の権利所有者は売主だってば。
まだ世の中の仕組みをわかってない学生さんかな？

>>974
何か小難しいこと言ってるけど、こっちが言ってる意味わかってる？
ここはどうだか知らないが、普通のマンションであれば、未販売住戸の管理費や
修繕積み立て金は売主が負担するけど、空いてしまった駐車場料金やバイク置き場
料金等は売主は一切負担しないわけ。
それをここは売主が負担するのかって聞いているわけ。
これで意味わかった？
そんな頭だからこんなカス物件定価で買っちまうんじゃないのかな？

販売戦略が完全に失敗してるよ。
あんなに広告打たなくても、１５％値引きすれば早い段階で売り切れたはず。
宣伝費と販売費かけすぎで、値引きしたくてももはや不可能なんだろうけどね。

>>975
あったまいいなあ。>>972で分譲未了って書いてあるのに、
”空いてしまった駐車場”って、目の付け所が違うネ。

>>977
オマエ本当のヴァカだな。
オレが聞いているのは>>971。
分譲未了のケースなんて一回も聞いてないの。
もういいや、売れ残り物件でお幸せに暮らしてくらはい。

買いました。住民の皆様よろしくお願いします。

駐車場はともかく、管理費、修繕積立金の値上げを余儀なくされるとき
（管理組合などの決定で）
持ち主である売主が反対するケースも出てくるんだよなあ・・・
これ以上の負担はできましぇーんって。

>>979 値引きどれぐらいでした？

しかし、この条件で購入する人がいるとは。
逆に、値引きなど有利だからかな。

・明らかに割高。駒沢公園ブランドだけ
・土地だけで坪２００万円以上。上物にかける金が無い
・売れ残り多数あるようだ。今後のマンション運営に疑問符
・裁判の状況はもちろん、地域住民との軋轢が気になる
・あまりに駅から遠い
・廊下やエントランスなどいわゆる高級マンションより、レベルが落ちる
・駒沢公園からの騒音は大きい。最近犯罪も増えている
・路上駐車、渋滞の名所

>>971-978
購入者は「売れ残り」というキーワードに過敏になっているようだな

>>983 そりゃそうだろ。ずっとこのままだと管理費が上乗せになるし
糞デベの集まりだから早く埋まってほしいのが本音。今はまだ完全に割高感が
あるが１５％引けば買う人でてくよ。

駒沢公園の犯罪なんて、ずっと昔からな
なにせ広いわ、夜は暗いわ
夜に女の子が独りでランニングしてたりするが何考えるのかと思うね

人が少ないとセキュリティ上も怖くないか？
空室の隣の部屋に入って、ベランダ伝いに侵入してくるとか。

人が住まないマンションはすぐに老朽化する。換気しないからね。
犯罪だって、恐ろしい

やっぱり
人が多いここが一番騒がしいな

>>982

住民ですが、指摘はかなり正確ですね

＞・明らかに割高。駒沢公園ブランドだけ
　確かにそう思います。明らかに割高でしょう。15%引きくらいが適正？
　でも公園に面しているのはいいと思いますよ。

＞・裁判の状況はもちろん、地域住民との軋轢が気になる
　裁判に負ける要素はないので心配してません。ここは全部で７００世帯
　以上あるので一部の反対地域住民との関係を心配するより、内部で良好
　な関係をどう築くかの方が大変かと。

＞・あまりに駅から遠い
　確かに遠い。購入前に実際に歩いてみた時は大したことないと思って
　いたが、１５分はやはり遠い。でもバスや車を使うからいいかな。

＞・廊下やエントランスなどいわゆる高級マンションより、レベルが落ちる
　これもその通り。エレベーターは、最初「これ貨物用？」と思った。

＞・駒沢公園からの騒音は大きい。最近犯罪も増えている
　これは部屋によるのかな？私のところは休日でもほとんど聞こえないか、
　気にならない。

まあ、何を重要視するかでしょうね。
私は眺望、採光、ベランダの広さ・できたらルーフバルコニー、100%地下
駐車場で車が汚れないこと、駐車場から雨に濡れずにショッピングカート
で部屋まで上がれること、エアコンが不要なビルトイン空調（エアコンの
器械が壁についている姿はみっともないので）、１８畳以上のリビング、
間取り変更自由、マスターベッドルームが８畳以上、広いウォークイン
クローゼットがある、大規模な公園の近く、免震構造等々を重要視して
いたのでたまたまここを買いました。

次スレ用意してくれ。俺は建てられん。
>>989 実際の部屋見たがまさにその通りだ。値段をあと２割弱下げてくれるなら
買ってもいい。ＰＣ狛江は最後に随分引いたが、ここは余りすぎでバーゲン
全然できない状態だな。

どうぞ
【駒沢公園隣】深沢ハウス【環境抜群】その２
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1100134910/l50

埋

下げれば買ってもいいとか言ってるやつは、マジこれだけ
文句たれておいて買うのか？ｗ

おいらは文句なんてたれてないよ。
ここ欲しいが、値段が高すぎ。
２割引なら買う。