【駒沢公園隣】深沢ハウス【環境抜群】

駒沢公園隣で環境抜群の深沢ハウスについて語り合いましょう。

物件公式ページ　http://www.fukasawa-house.com/

2 ：名無し不動さん：04/01/14 14:28 ID:Yk4hUqln

虐待の事実にひろゆきも動く！！！
鬱鬱鬱鬱★産まなきゃ良かった Part.2★鬱鬱鬱鬱
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/baby/1073990478/
【虐待】育児板から逮捕者か！？【苛め】
http://news4.2ch.net/test/read.cgi/news/1073988324/
虐待事件まとめサイト
http://terubou.fc2web.com/gyakutai.html

3 ：名無し不動さん：04/01/14 14:30 ID:yrbFV8BU

猛烈な反対運動が展開されています。
俺はどっちでも関係ないけど
裁判を起こして時に住民が”勝つ”のはなんでか？と思うのだが。
国立なんかも”上を切り取れ”とかいう判決が出たね。
ハセコーとか、デベは法律に則ってつくってんのとちゃうの？

4 ：名無し不動さん：04/01/14 14:32 ID:???

単純にいい物件だと思うけどね。
環境いいし。
ただちと高めかな？
購入した人いないの？

5 ：名無し不動さん：04/01/14 14:44 ID:???

自由通り走ってると右手上方に見える
あの見苦しい物件のこと？

6 ：名無し不動さん：04/01/14 18:49 ID:???

デベが通れば道理も引っ込む：はせこ

7 ：名無し不動さん：04/01/14 23:02 ID:y0j8+rji

もし老朽化している駒沢公園が改装されれば、今後物件の価値も上がるのでは？
価格は高めだけど、今後にかけてみる価値はありそう。

8 ：名無し不動さん：04/01/15 09:58 ID:???

あちこちに「断固反対」とかビラが貼られているような物件を買うのって
抵抗ないのかな。
場所はいいと思うけど、自分は引越し後の近隣住民との関係を思うと恐くて買えないや。

9 ：名無し不動さん：04/01/15 11:04 ID:???

２ちゃんは、低収入の奴が多いから
この物件の話題は、続かないんだよね。

煽り、煽られてお終い。

10 ：名無し不動さん：04/01/15 11:22 ID:???

フォレストプラザ●ばりヶ丘みたいなの建てるべき場所だろ。。。
ハセコ狂ってる

11 ：名無し不動さん：04/01/15 11:54 ID:???

ここ、既存不適格なんでしょ。
何でそんなん高値で買うの？
知らずに買っちゃった人の意見キボーン！

12 ：名無し不動さん：04/01/15 13:45 ID:???

こんな駅から遠いところのマンションが高値で大量に捌けるんですかね？
駒沢公園となりってそんなに良いところかな？

13 ：名無し不動さん：04/01/15 13:47 ID:???

環境的には２３区内でも有数の良さなんだけどねー。
いかんせん高杉だな。
２割以上値引きしてくれるなら買うよ。

14 ：名無し不動さん：04/01/15 14:00 ID:???

リタイヤ後なら住みたいが、ココに住んで毎日通勤するのはツライなー
やはり深沢ハウス並の金額出すなら山手線内or近くの駅近に住みたい。
ココに住む方は、いろいろな意味で余裕の在る方じゃないですか？
２０・３０台の給与所得のみで購入可能な方は買わないような気がしる

15 ：名無し不動さん：04/01/15 14:33 ID:???

１２～１４みたいな
給与所得者とか、低所得者とか、
駅近盲信を、相手にした物件じゃないよ。

そんな人達が多くいるとは、思えないけどね。

16 ：名無し不動さん：04/01/15 15:01 ID:???

14です

>>15

そうなんでしょうね
今の自分にはちょっと手を出す気になれない物件です。7､8千万もこの地に
出す意味を見出せない･･･こういう人はお呼びでないんでしょうね。
マンションの周りを生活圏に出来て、時間の制約の無い人とかがターゲットですかね
昨日大手町駅で沢山ポスター貼ってあるのを見たのですが、ここに住んで丸の内や
大手町通勤するような方もいるんですかね

17 ：名無し不動さん：04/01/15 18:02 ID:???

もれ、実家がこの物件の近所だけど、
駅から遠くて結構大変だよ。
車も渋滞だらけで、下手すると裏道使っても渋谷まで
1時間近くかかる。
駒沢公園も昔と違って他県ナンバーDQNが
夜な夜な集ってくるし、遠くからわざわざ
犬の散歩させに来る奴もいるし・・
あんまり良い環境だとは思えないな。
町中にはジャージ着た日体大生と、
そこはかとなくヴァカっぽくてあか抜けない駒沢大生（一般）と
坊主（仏教）がたくさん居るし。

あ、でも駒沢通り沿いに桃太郎寿司が出来たときは、正直嬉しかった。

18 ：名無し不動さん：04/01/15 22:22 ID:NFlEqxmZ

最高価格の部屋は3.3億らしいね。でも3LDK(85㎡）で6千万中盤台からあるらしいので価格帯の幅が広いみたい。
億出して買う価値はあるかどうかは分からないけど、6千万台なら買ってもおもしろい物件だと思う。
植樹や共用施設はお金持ちにもってもらいましょうということで！

管理費も少し高めみたいだけど、ちなみに
駐車場代　9500円/月より
インターネット（１Gbps）接続料０円
全室ビルトインエアコン付き
自由が丘への巡回バス（運賃無料）あり

それと
駅から遠いのがネックみたいだけど、駅へとつづく呑川緑道は歩くには気持ちいいよ。まあ夜は少し暗いようだけど。
ところで隣接する駒沢公園って整備の予定あるの？もう老朽化が酷いね。

19 ：名無し不動さん：04/01/15 22:37 ID:???

投資（になる訳ないけど）なら良いが
自分は住みたくない。これほど近隣住民の反感持たれた物件は国立とココ以外にない。

20 ：名無し不動さん：04/01/15 23:12 ID:???

おいらは売れ残り期待して、値引きで買う予定。
このデベって値引きあり？
三井とか住友とか三菱とかは売れ残ってても頑なに値引きしないでしょ。

21 ：名無し不動さん：04/01/16 00:05 ID:???

マンションは地域の反対が出るところを買えっていうのは常識だよ。
地ぐらいが高い証拠だよ。

22 ：名無し不動さん：04/01/17 00:16 ID:???

お金があれば。。

23 ：　：04/01/17 00:47 ID:???

この辺ならマンソンじゃなくて一戸建てのほうがいいとおもふ。

24 ：名無し不動さん：04/01/17 00:59 ID:???

＞２３
どこだってそうだよ。ミニコは別にしてまともなコダテ買えないけど、
その環境とか立地は気に入っているときにマンソンに目がいくんだよ。
実際、ミニコじゃ友達呼べないからね。。。

25 ：名無し不動さん：04/01/17 20:24 ID:???

欲しい。。
でも高杉

26 ：名無し不動さん：04/01/17 20:47 ID:Kfojp9Ye

ここって都立大理学･工学部ならびにアイソトープ研究所の跡地でしょ？
土壌は大丈夫ですか？　　理学部には化学科、工学部には工業化学科がありました
が、昔の学校って平気で薬品類を捨てていたからね。

27 ：名無し不動さん：04/01/17 21:23 ID:???

土壌汚染でたよ。土入れ替えたけどね。

28 ：名無し不動さん：04/01/18 14:35 ID:kFha3FDA

安い大規模マンションは他にありますが、深沢ハウスのような、都心ではもう二度と大きな公園と隣接（フェンス等なし）するような物件が出る可能性は低いでしょね。
それに外装や庭園がなかなかなので、年月が経てば経ったなりの趣はでてくるでしょう。
そう考えると数十年後でも、どうしてもこのような環境が欲しい人は中古でも飛びついてくるはず。
結局のところ少し高めだが今後の投資も考え、がんばって深沢ハウスにするか、他の物件にするかの選択ということになるのでしょう。

29 ：名無し不動さん：04/01/18 15:10 ID:???

俺なら戸建てなら小さくても客呼べる（ような間取りを作る）
けど、マンソンだと呼びにくいな。家族の逃げ場が足りない。
だいたい小さい戸建てでもマンソンよりは広くなるし。

30 ：名無し不動さん：04/01/18 15:15 ID:???

>>28
大きな公園と隣接する意味があるのは、物件の南側に公園があって
燦々と日差しの中で木々の香りを味わえる場合だと思う。
少なくとも物件の東側か西側かなら、まだいい。

深沢ハウスの場合、無粋にでかいマンションの陰にどっぷりと
覆われた所で、公園との境目が暗く見えるに過ぎない。
どうしても欲しがるような環境なんて寝言はあり得ない。
地元からは迷惑ＤＱＮと見なされるし。

駒沢公園より、独自の庭園整備に期待した方がいいし、
資料を見ると、そこはそれなりに頑張る気で居るようだ。
今周辺から見上げると糞迷惑物件の雰囲気しか無いが、
外構が整備されてくると、また変わってくるのかもな。

31 ：名無し不動さん：04/01/18 23:02 ID:???

Ｖリーグの試合が駒沢体育館で開かれる回数は激減し、そもそもブルマーが廃止されて、駒沢体育館の近くに住む価値はなくなったかと思われた。しかし、女子
レスリングは近年異常な盛り上がりを見せ、駒沢体育館の価値を不動のものとしている。駒沢に住め。

32 ：名無し不動さん：04/01/19 00:37 ID:???

営業がｳﾞｧｶだった

33 ：名無し不動さん：04/01/19 21:27 ID:???

ここが有名なはせこの社員がオナニーしているスレですか？

34 ：名無し不動さん：04/01/20 01:24 ID:???

ゴールドマンサックスにチンコ入れてもらうお釜しかいねーよ！

35 ：名無し不動さん：04/01/21 08:00 ID:???

売れてますか？

36 ：名無し不動さん：04/01/24 14:38 ID:???

２ｃｈには居ないだろ、買った人。
ここは金持ちかリタイヤした夫婦が買ってるらしいし。

37 ：名無し不動さん：04/01/24 14:47 ID:???

既存不適格でしょ、ここ。
馬鹿しか買わない。

38 ：名無し不動さん：04/01/24 14:53 ID:???

何がかなしくて駅から20分くらいかかる物件に住まなくちゃいかんのよ。
こんなところ買うくらいだったら都心にもっと駅から近い物件なら
幾らでもあるでしょう。
環境環境って環境にごまかされているような気がするよ。

39 ：名無し不動さん：04/01/24 16:21 ID:???

世田谷区による住宅地高度規制導入の原因となった物件てここですか？
既存不適格だと建て替え時に今と同じ容積の建物建てられないから、
資産価値大暴落必至という噂聞きましたが、本当なんですか？
買った人達はこの点についてどう考えているのですか？

40 ：名無し不動さん：04/01/24 16:28 ID:???

既に次スレのタイトルが決まってしまった

【既存不適格】深沢ハウス【暴落必至】

41 ：名無し不動さん：04/01/24 16:39 ID:???

既存不適格＝暴落必至
駅徒歩20分＝暴落必至
長○工作品＝暴落必至

暴落要素満載

42 ：名無し不動さん：04/01/24 17:15 ID:???

君らなぁ。ここに住むということは車生活が当たり前だろ
駅なんか使うかよｗ
周囲は高い建物建たないし見晴らしは抜群だろう
戸建てとは違った素晴らしい眺望が味わえると思う
それでいて今後周囲に大規模物件が建つこともない
これだけ好環境で余裕のある敷地もなかなかないぞ
オフタイムに公園散歩を楽しむ人にとっては最高では
国立病院も近いというのも安心
資産価値うんぬん言うような人は他にもっと高級住宅地あるから、
そっちへどうぞ。ただし駒沢公園はココしかないけどね

43 ：名無し不動さん：04/01/24 17:34 ID:???

業者か既に買った馬鹿ちゃんか知らんが必死だな(ﾌﾟｹﾞﾗ!

44 ：名無し不動さん：04/01/24 17:35 ID:???

>>42
駒沢公園マンセーですか？

45 ：名無し不動さん：04/01/24 17:37 ID:???

田舎からのこのこ出て来た輩が環境抜群とかほざいて駒沢公園界隈
に万損買って舞い上がってるのは見苦しいしみっともない。

46 ：名無し不動さん：04/01/24 17:39 ID:???

昔から駒沢住んでる人達は苦々しく思ってる人多いのに、
マンソン住まいごときで駒沢人気取りかい？

47 ：名無し不動さん：04/01/24 18:19 ID:???

まあ、たいしたことの無いマンソンだわな。
駒沢公園が横にあることだけが唯一の救い（セールスポイント）かい？
そんなに駒沢公園がよければ、いっそ公園の中に住んだら？
おっとそれじゃあホームレスかw

48 ：名無し不動さん：04/01/24 18:28 ID:???

>>43-47
ガンガレ！
パークシティ成城の営業さん（ry

49 ：名無し不動さん：04/01/24 18:31 ID:???

>>48
お前も1期で買っちまったのか・・・

一度駅まで歩いてみてから決めるべきだったな。

50 ：名無し不動さん：04/01/24 18:39 ID:???

世田谷て坪一万円位でしか貸せないけど、ここ賃貸した収入を購入
価格で割ると何%の利回りになりますか？最低でも6%で回らなければ
業者に騙されて割高物件掴まされた事になります。馬鹿は何人いま
すか？

51 ：名無し不動さん：04/01/24 19:02 ID:???

利回りでしか不動産考えられない50みたいな奴
病院でカウンセリング受けた方がいい

52 ：名無し不動さん：04/01/24 19:21 ID:???

↑
負け犬

53 ：名無し不動さん：04/01/24 19:35 ID:???

>>51
お前も1期で買っちまったのか・・・

一度駅まで歩いてみてから決めるべきだったな。

54 ：名無し不動さん：04/01/24 21:39 ID:???

>>51
何で病院でカウンセリングになるのかさっぱりわからん。

55 ：名無し不動さん：04/01/24 21:43 ID:???

既存不適格ということは
今後ここより眺めのいい物件は世田谷には建たないということか。

56 ：名無し不動さん：04/01/24 21:47 ID:???

そもそもハセコというだけで買う気しないがな。

57 ：名無し不動さん：04/01/24 21:52 ID:???

>>55
その眺望を得るがために(ry

58 ：名無し不動さん：04/01/28 17:12 ID:???

ここ買ってるのはリタイヤ夫婦が大半なんじゃない？

59 ：名無し不動さん：04/01/30 01:36 ID:???

マンセー

60 ：名無し不動さん：04/01/30 11:48 ID:???

しかしホント駒沢公園隣接しか売りがないな（呆
世田谷は道も糞だから車でも移動するのも大変だし
駅まで遠いしリタイアのじいさんたちじゃ歩くのも大変だよ。

61 ：名無し不動さん：04/01/30 12:24 ID:???

既存不適格買うのは人生の落伍者。

62 ：名無し不動さん：04/01/30 12:30 ID:???

既存不適格買うのは人間としての不適格者

63 ：名無し不動さん：04/01/30 19:16 ID:???

なんで？既存不適格でも立て替え前に越しちゃえばいいんじゃないの？
俺はそうしようと思ってるんだけど…。

64 ：名無し不動さん：04/01/31 00:16 ID:???

長谷工、はやくオレにも金払え、元世田谷区議の不動産屋みてーに障害者から金くすめとったりしねーからさ、
まったく、議員、NPO、右羽、くさやはいつまでたってもいいお友達だね、マンション買っても無理やり期間誌なんか買わせないでね

65 ：名無し不動さん：04/01/31 00:19 ID:???

>>63
既存不適格=立て替え不能=そんなマンソン住めないよー

立て替え不能＝数十年後にあぼーん。

66 ：名無し不動さん：04/01/31 17:31 ID:???

団地がなんで一戸１億円もすんだよ～、ここの売主ってぱか？

ぱか＝馬鹿で味噌っ歯が予想され、濁音が「ぱ」になること。

67 ：名無し不動さん：04/01/31 19:09 ID:???

> 既存不適格=立て替え不能
マジ？？
縮小して立て替えとかもムリってこと？
立ち退き韓国出したりして住人少なくして。

でも50年くらいは余裕でもつよね？
だったら買っても良いかなぁって・・・

68 ：名無し不動さん：04/01/31 19:13 ID:???

>>67
万が一、あなたが30年後に何かの都合で出て行くことになったとしようか。
その時に売却するなり賃貸に出すなりする事になると思うけど、
売却する場合、20年で消滅することが決まっている所を誰が好んで購入するか。

っていうか、マンソンも既存不適格＝立て替え不能なの？

69 ：67：04/01/31 19:19 ID:???

>>68
>っていうか、マンソンも既存不適格＝立て替え不能なの？

俺もそれが一番知りたい。

70 ：名無し不動さん：04/01/31 19:34 ID:???

>>69
調べちゃったよ。
http://www.interq.or.jp/japan/office-s/b.futekikaku.html

立て替えはかなり難航するかも。
ところで、深沢ハウスは既存不適格物件なの？

71 ：名無し不動さん：04/01/31 19:55 ID:???

だって、この物件がきっかけとなって世田谷区が絶対高さ制限を
導入することになったんだゾ
それくらい勉強汁！！！

72 ：名無し不動さん：04/02/01 00:20 ID:???

>>71
勉強不足でしたわ。情報感謝。

73 ：名無し不動さん：04/02/01 01:53 ID:ce8N5vQE

東急の戦略にはまっていく田舎者たち

一発当てた馬鹿芸能人も多いけどな

まあ、偏差値も低い所だから世田谷育ちにはご注意を

74 ：名無し不動さん：04/02/01 01:55 ID:???

↑ただいま目白君の偽者が光臨中です。ｱﾌｫなのでスルー願います。

75 ：名無し不動さん：04/02/01 01:55 ID:???

おたがいさまやねん

76 ：名無し不動さん：04/02/01 01:58 ID:???

世田谷ﾏﾝｾー必死にフォロー中ｗ

77 ：名無し不動さん：04/02/01 02:13 ID:???

↑　どうやら本物の目白くんが光臨したようだ。スルー願います。

78 ：名無し不動さん：04/02/02 02:09 ID:???

>67

おまえ二子多摩川の田園都市線から見える貧相な長谷工のマンション見学しに逝け
５０年、コンクリートうちゃなんでも売れるって勘違いしてるだろ。
おまえの子供その中で育ててみな、おまえの子供に殺されるぞ。

79 ：名無し不動さん：04/02/02 02:13 ID:???

目黒・世田谷で最も住みよい地域の一つだった場所に
こんなヒデェ物件建てたんだから、既存不適格くらいの
処遇は当たり前だよな。

ただ、見苦しいとはいっても、よその住宅に落とす影が
少なくなる位置関係なのは救いだな。主に公園が日陰にｗ

80 ：名無し不動さん：04/02/02 11:27 ID:???

深沢ハウスは配棟が悪い。

あれでは敷地内での日照、通風に大きな問題がある。

81 ：名無し不動さん：04/02/02 12:24 ID:???

＞目黒・世田谷で最も住みよい地域の一つだった場所に

そうですか、　ちょっと不便で、スーパーは丸正って場所だし
住みやすくは無いと思いますが、、（サミットもあったかな）
へんぴな場所だから、静かに暮らしたいって人は良いかもね。
土日の、路駐渋滞を我慢できる心の広い人はね。

82 ：名無し不動さん：04/02/03 22:21 ID:???

買う予定でつ

83 ：名無し不動さん：04/02/04 00:15 ID:???

81

おまえ自分でウンコ拭けないほどデブだろ？

84 ：名無し不動さん：04/02/04 00:20 ID:???

８２

おまえチンポコがクリトリスぐらいしかないだろ、女だったらごめん。

85 ：名無し不動さん：04/02/04 00:48 ID:???

私のクリは旦那のよりデカいですが何か？

86 ：名無し不動さん：04/02/04 00:49 ID:???

>>83
ﾜﾛﾀ

87 ：名無し不動さん：04/02/04 01:14 ID:???

83

長谷工の現場職人？

88 ：名無し不動さん：04/02/05 11:23 ID:hAhYY7LW

ハセコじゃなくて、既存不適格じゃなかったら買うのにな。
最近の毎週末のモデルルームの駐車場はけっこうな賑わいだが。
買う人は、既存不適格についてどう納得してるんだろうな。
うーむ。

89 ：名無し不動さん：04/02/05 19:56 ID:???

買う方々でどのくらいの方々が既存不適格ということを知っているか・・・

既存不適格が分かる人は絶対に買わないと思うのだが・・・
PC成城の二の舞のﾖｶｰﾝ

90 ：名無し不動さん：04/02/07 00:38 ID:???

買うのは自分でウンコ拭けない、ビデも刺せないデブのババアだけ！

91 ：名無し不動さん：04/02/09 12:02 ID:???

俺ははせ子の味方ではないが

建築計画ができてから高さ制限を加えるのはいじめではないか？

都立大があったから一種低層でなかったところにハセコが目をつけた（と思うが）
都がデベに土地を売る前に都は考えるべきだったと思う。
あの近辺の大邸宅はすげーが　反対で必死なのはちっちゃい家ばかり

92 ：名無し不動さん：04/02/09 22:49 ID:???

「俺ははせ子の味方ではないが……」　　　サーバーがfcm.hasekoだ、おまえ何年長谷工のお抱えやってんの？
借金カエサネー馬鹿は馬鹿しか使わないつーのはほんとだな。

93 ：名無し不動さん：04/02/10 00:13 ID:???

税金泥棒が作った既存不適格のくそ高いマンションでも買うやつがいっぱいいるんだから
日本の景気も絶好調ですな。

94 ：名無し不動さん：04/02/10 00:18 ID:???

>>91
確かに後付の条例だからハセコは少しかわいそうだと思うが、ある意味自業自得。
同情の余地無しだな。

ところで既存不適格とは、建設後の現状復帰が出来ないということだろ。
例えば50年後とかに全面立て替えが必要になった場合、どうするんだろうねえ。
50年後の事はそのとき考えましょうとかいっているのかなあ？

95 ：名無し不動さん：04/02/10 15:18 ID:???

都がさ、土地売る時にさ、こんなもん建てますよって長谷湖プレゼンしたんだろ？

都が認可して売却したのに区が規制かけるってのも辺じゃないか。

96 ：名無し不動さん：04/02/10 21:38 ID:???

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97 ：名無し不動さん：04/02/10 22:13 ID:???

今度MR行って買う予定

98 ：名無し不動さん：04/02/10 23:43 ID:XIN660lT

はせこー最後の挑戦！じゃないんすか？

99 ：名無し不動さん：04/02/12 00:32 ID:???

裁判所でチンピラみたいな弁護士ともがくことか「最後の朝鮮って」？

100 ：91：04/02/12 12:55 ID:???

>92

お前の言ってることがわからん。
俺は単なる地方公務員。職場のパソコンから見とる。

101 ：名無し不動さん：04/02/12 15:33 ID:???

>>50
世田谷の東急地域は当初坪１．３万以上で貸せる。
ただ、このハセコみたいに駅から遠いとそうもいかん。
利回り的には糞だというのは間違いない。

>>94
別の棟のせいで陽当たりが悪い低層物件になるだけのこと。
でもハセコだから50年も持たない。

公園が近いという点については、>>30参照。意味ナシ。

102 ：名無し不動さん：04/02/13 22:13 ID:???

100

おまえ、つむじが左巻きだろ、長谷工のＤＮＡだ。

103 ：名無し不動さん：04/02/13 22:53 ID:???

>>101
ｱｰﾌｫ、世田谷くんだりで坪1.3万円なんて絶対無理。
駒沢辺りの新築の投球ﾌﾟﾚｽﾃｰｼﾞですら坪1.1万円がせいぜい。
まして馳子の駅遠物件、相当利回り悲惨確定だ罠。
既存不適格で利回り最低な物件買うのはｱﾌｫちんでつ！

104 ：名無し不動さん：04/02/13 23:17 ID:???

103

しょーがねーんだよ、借金は返せない、メインバンクは国有化、コンクリート一層ずつだけの技術……
包茎にも劣る代表的一部上場会社なんだ。

105 ：3=91=100：04/02/14 11:56 ID:1wjUK1rW

>102,92

お前（ら？）
坊主憎けりゃ袈裟まで憎い？
あほすぎるで。
俺はお前等とは違う。利害関係ないの。

106 ：名無し不動さん：04/02/15 00:19 ID:???

むきになるなよ、左巻き！

107 ：名無し不動さん：04/02/15 00:21 ID:???

>>106
そんなおまえも左巻き～w

108 ：名無し不動さん：04/02/15 00:45 ID:dclNDJxQ

でも経済誌（東洋経済かダイヤモンド）で今売り出しているマンションNO１と
いう評価だったよ、ここ。

109 ：名無し不動さん：04/02/15 00:54 ID:???

長谷工or売主ケッテイ！

110 ：名無し不動さん：04/02/15 00:57 ID:???

>>108
評価基準が合って、それに対して○×や評価点を付けていくと一番いいんだろうね。

俺はただそれだけだと思うけど。雑誌社だって実際にそこに住む為に書いているわけじゃないからね。
あとはその評価が記載されている号や、年間を通じてデベなり関連会社なりが多く広告を
出稿していたら悪く書くわけにも行かないしね。

111 ：名無し不動さん：04/02/15 05:12 ID:???

>>103
どうでもいいが、俺のイトコが世田谷くんだりで10坪13.3万の
賃貸に住んでるんだけど・・・。
当然それは駅近だし、シングルＤＩＮＫＳ物件だから、駅遠の
ハセコではそんな坪単価は望めないけど・・・世田谷なめちゃ
いかんよ。特に東横線徒歩圏は山手線クラス。

112 ：名無し不動さん：04/02/15 08:18 ID:???

111タン、それはまずボラレ過ぎでちょ。
駅徒歩1分とか、駒沢公園隣接とか、超ﾊｲｸﾞﾚｰﾄﾞ物件とか、ﾊﾞﾌﾞﾙ期の
賃貸料を値下げもせずに継続されてしまってるとか、何か特殊要因
でも無い限り絶対高杉・ボラレ杉だちょ。
世田谷は投球沿線含め坪1万円程度が適正水準。間違い無いでちょ。

113 ：碑文谷在住：04/02/15 12:24 ID:???

>>112
東横線沿線の世田谷区部分は、目黒区部分と相場一緒ですけど、駅が目黒区側に
あるから知られていないんでしょうね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai_s?eki=%b3%d8%b7%dd%c2%e7%b3%d8&ensen=%c5%ec%b2%a3%c0%fe&ensen_id=2321&place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&houmen_id=13&houmen_mei=%c5%ec%b5%fe&che=new%203old&m_link=&a_link=&i_link=&no=3038217501&img=1
学芸大学７分、世田谷区下馬６　１５．５坪　２２＋１万
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai_s?eki=%b3%d8%b7%dd%c2%e7%b3%d8&ensen=%c5%ec%b2%a3%c0%fe&ensen_id=2321&place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&houmen_id=13&houmen_mei=%c5%ec%b5%fe&che=new%203old&m_link=&a_link=&i_link=&no=4862544401&img=1
学芸大学８分、目黒区碑文谷５　１４．２坪　２０．６万

私は９万のせこい１Ｋに住んでますが、似たような条件でもし世田谷区だけ極端に
安いのだったら、名前欄が「下馬在住」になってますｗ　一緒ですた。
で、東横線と一緒という事は、価格帯としては山手線クラスなんですよ。
他には、自由が丘・田園調布あたりが、駅10分内に世田谷区がありますね。
玉川田園調布とか奥沢とか東玉川とか。

世田谷区でも目黒区でも、東横沿線だと新築坪1.3万くらい行くって事です。

別にそれで駅から遠い深沢の賃料まで上がるわけじゃないので、このスレ的にも
いいでしょう？ｗｗ

114 ：碑文谷在住：04/02/15 12:29 ID:???

ちなみに、田園都市沿線の池尻大橋なんかも世田谷区で、東横沿線には
及ばないものの、坪１万なんて安値で新しいのは借りられないですよ。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/
chintai_s?eki=%c3%d3%bf%ac%c2%e7%b6%b6&ensen=%c5%c4%b1%e0%c5%d4%bb%d4%c0%fe&ensen_id=2324&place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&houmen_id=13&houmen_mei=%c5%ec%b5%fe&menseki=3&che=3old&m_link=&a_link=&i_link=&no=1249352801&img=1
（改行があるので繋げないと飛べません。一行文字制限のせいです）

池尻大橋８分、世田谷区池尻２　１５坪　１７．３万

当然、渋谷まで１駅のゆったりマンソンが坪１万で借りられるわけ無いし、
池尻の相場が坪１万だったら私も引っ越し検討しますｗ

世田谷区といっても広いから、いろいろですね。

115 ：67：04/02/15 13:58 ID:???

>>碑文谷在住さん（ご免、リンク出来ないけど）
世間知らずか単にアホな書き込みにはスルーで！

116 ：名無し不動さん：04/02/16 23:23 ID:???

よーするに深沢ハウスは売れないので、ほとんど賃貸に回す方向転換をしていると。
で、ゴールドマンサックスのようなハゲタカに貸して、反対運動の住民にぶつけると。
いいね～、賃貸なら、いくらぶっ飛ばしても関係ないモンナ。

117 ：名無し不動さん：04/02/17 23:42 ID:???

平均価格帯も9000万から、いきなり5000万に格下げだ～

悪いけど、こんなアホｳな物件みたことねーよ、流石に長谷工、債権放棄企業はやること違うね。
感心、感心…

118 ：名無し不動さん：04/02/18 00:15 ID:???

えっそうなの。
契約してしまった。。。ﾀﾞﾒﾎﾟ

119 ：名無し不動さん：04/02/18 00:16 ID:???

>>117
まさか同じタイプで値下げしたわけじゃないよね。
ただ単にプランが違うところを期で分けた結果、平均価格帯が落ちただけじゃないの?

120 ：名無し不動さん：04/02/18 00:26 ID:opWZEnZP

昔なら実質的には倒産会社だからねえ。
所で何割くらい売れたのかな？　値段については定価を下げたのではなく
値引きＯＫって事かな。一応常識人のつもりだから　ここは買わないけど
ＰＣ狛江と同じく状況が気になる。三井ならともかく２０－３０％残って
いたら共益費とか長谷工がずっと負担するのは無理だよ。いずれにせよ将来に
不安を残すマンションだ。子供の事考えると、２０００万でも買えないな。

121 ：名無し不動さん：04/02/18 00:40 ID:eRr2yZpT

深沢ハウスってペット飼う環境は充実してるのかな？
なんかペット用エレベーターとか足洗い場とか無さそうなんだけど…
あんなにワンコのお散歩によさそうな環境で、それ無かったら残念。

122 ：名無し不動さん：04/02/18 02:04 ID:???

ＰＣ狛江よりは全然いいよ。ここ！

123 ：名無し不動さん：04/02/18 03:06 ID:???

碑文谷在住よ、ｴﾗｿｰに能書き垂れてんぢゃねえよ。
世田谷だって広いんだから中には坪1.3万で貸せる物件もあるだろが、
あくまでも平均的には坪1万程度なんだよ。世田谷に限らず、ﾜﾝﾙｰﾑ等
の比較的小さな物件は家賃絶対額小さいし、馬鹿な田舎出狙いなので、
平均相場より坪単価高めにﾌｯかけられるのはよくある事。いずれに
せよ、一部物件が多少坪単価高くても、標準的には坪1しか取れないｴﾘｱ。目黒区も基本的に同じ。
KENの高級賃貸物件ですら世田谷の平均賃料はせいぜい坪1万強に過ぎ
ない。素人は分からんだろうが、ﾁｬﾝと勉強してｶｷｺしる！

124 ：名無し不動さん：04/02/18 03:09 ID:???

結局売れないから値段下げて来たか、売れないの見越して最初に高
い奴優先して売り出してｱﾌｫな客騙したかのどちらかやな。最初の頃
に割高物件掴まされた椰子ら哀れ過ぎ。合掌。

125 ：名無し不動さん：04/02/18 09:36 ID:???

>>122
ＰＣに押されて価格暴落の既存成城マンソン住民、哀れ

126 ：名無し不動さん：04/02/18 10:20 ID:???

123はｱﾝﾁ世田谷のｷﾁｶﾞｲなのでスルーで

127 ：名無し不動さん：04/02/20 01:00 ID:???

事実は、長谷工は6000億円の債権放棄と金融支援を受けたイカレポンチ会社で、

それを実施したメインバンクの関西「大和銀行」は「りそな」銀行として国有化されたこと。

イカレポンチばっかのマンション業界。

128 ：名無し不動さん：04/02/20 01:05 ID:???

ゴールドマンサックス
翻訳してもいいかな？黄金のチンポコで借金返せない企業をケツから刺す！

129 ：名無し不動さん：04/02/20 22:16 ID:???

買った人２ｃｈにいる？　

130 ：名無し不動さん：04/02/20 23:28 ID:???

おれ、ゴールドマンサックスの買い推奨で長谷工株買っちまったよ！
額面割れしてるなんてサパーリ知らんかった

131 ：名無し不動さん：04/02/21 01:51 ID:zK+m6P/f

＞１３０　してないよ。証券市場ではフルネームでいうやついない。
ＧＳかゴールドマンと言う。マネックスの松本君はここのパートナーという
最高ランクまで行った人間。
所で　ここあといくつ残っているの？

132 ：名無し不動さん：04/02/21 02:04 ID:???

ＧＳはリップルよりマシ。
住宅を買う人はリップルのやり方を知る事の方が大事かも。
ＧＳはカンケー無い。

133 ：名無し不動さん：04/02/25 00:47 ID:???

長谷工の本題に入ったようで、age。

134 ：名無し不動さん：04/02/25 19:55 ID:???

てっか、みんなここかえないからひがんでの？

135 ：名無し不動さん：04/02/25 20:07 ID:???

>>134
てっか、みんなここ買う価値無いから笑ってんのw

136 ：名無し不動さん：04/02/25 21:15 ID:???

＞＞１３５
本当にそう思う？ｱﾌｫですか？

137 ：名無し不動さん：04/02/25 23:07 ID:???

>>136
ｱﾌｫでしょう？

138 ：名無し不動さん：04/02/25 23:13 ID:???

>>136
おや、長○工の人が書き込んでいるようですね。

139 ：名無し不動さん：04/02/25 23:54 ID:???

>>138
日商○井じゃねえのか？
どっちでもいいけど。

140 ：名無し不動さん：04/02/26 01:13 ID:???

そんな会社なくなったじゃん、間抜けなノビタみたいな社員はまだ深沢に住んでるけどさ。

141 ：名無し不動さん：04/02/27 22:13 ID:???

買ったよ

142 ：名無し不動さん：04/02/28 00:06 ID:VplWft68

世田谷ＶＳ目黒のバトルもいいが　いくつ残っているの？？？？？
ＰＣ狛江は１５から２０でほぼ間違いなさそう（チラシ、ネット等で）。

143 ：名無し不動さん：04/02/28 00:49 ID:???

あと７００くらい

144 ：名無し不動さん：04/02/28 15:15 ID:???

建設差し止め求める／競輪場跡地のﾏﾝｼｮﾝ
--------------------------------------------------------------------------------

西宮市南甲子園１丁目の甲子園競輪場跡地に建設中の高層マンション（高さ４３メートル）をめぐり、
周辺の６４世帯７７人が２６日、建設差し止めを求める仮処分を神戸地裁尼崎支部に申し立てた。
住民側は「１４階建てのマンションができれば日照権や眺望権が侵害される。住環境が悪くなる恐れもある」と訴えている。

申立書によると、マンションは競輪場跡地の北側に建設中で、敷地約２万７千平方メートル。
１４～１０階建て５棟計５３３戸で、５４６台収容の駐車場棟もできる。
長谷工コーポレーション（本社・東京都）など６社が共同で開発し、１月中旬から工事が始まった。
来年３月に完成の予定だ。・・・・・・・後略・・・・・・・・・・・・

裁判沙汰が長谷工の十八番なのか。

145 ：名無し不動さん：04/02/28 23:18 ID:???

Year～、kiss me ASS!

146 ：名無し不動さん：04/02/29 00:06 ID:oq4ifQJk

誰か残り何戸か知っているお方いないかな？ライバルのＰＣ狛江は１４戸。
ＨＰ見ても３期３次ということしかわからん。しかし売主１１社だが
全部　カスだね。まあ１社でやったら倒産だったんだろうが。
もう定価で買うやついないだろう。

147 ：名無し不動さん：04/02/29 00:08 ID:???

そもそもマンションを定価で買う馬鹿なんて今時居ねぇよ。
定価ってのは、次回以降値崩れが酷くならないように維持してるだけ。

148 ：名無し不動さん：04/02/29 00:25 ID:???

146と147が駒沢公園で奇妙な犬を連れて散歩してたら、頭に16文キック入れましょう。
どうせ、業者だけど…てめえら、休日の度にウロウロすんじゃねーよ。金返してから出て来い！

149 ：名無し不動さん：04/02/29 00:30 ID:???

定価に反応して悪態つくのは業者か
第1期で定価で購入された人。

150 ：名無し不動さん：04/02/29 01:33 ID:???

定価で買うバカ多いよ。港北ニュータウンのマンソンなんて抽選！だよ

151 ：名無し不動さん：04/02/29 12:29 ID:???

しかしマンソンなんて定価はともかくとして、抽選までして売っていただくものかね？
抽選ですといわれた時点で普通買わないでしょ。定価販売になるのが確定なんだから。

これから幾らでも安くて質の良いマンソンなんて出てくるって分かってると思うのだが。
今買わなくては死ぬというのなら話は分かるけどねw

152 ：名無し不動さん：04/03/01 02:36 ID:W60tfXJJ

反対派のＨＰがあった。
http://www7.plala.or.jp/atochi/
どうなる事か。

153 ：名無し不動さん：04/03/01 09:18 ID:???

ここの前にあるフドーさん屋のお父さん、議員だったらしいがハンディキャップ隣人の金をだましとって逮捕されたでしょ？
長谷工にもからんだんじゃねーの？

154 ：名無し不動さん：04/03/03 00:41 ID:???

関係者で溢れかえるスレが誰も反応しないということは、事実だな

155 ：名無し不動さん：04/03/03 00:52 ID:YK/C1WE9

いくつ残っているの？　ＰＣ狛江は残り１２戸に減ったよ。

156 ：名無し不動さん：04/03/03 17:59 ID:???

だめです、逝きそうです

157 ：名無し不動さん：04/03/03 18:14 ID:YK/C1WE9

逝っているのは間違いないが　あといくつあるのか教えてほしいズラ

158 ：名無し不動さん：04/03/04 13:50 ID:???

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159 ：名無し不動さん：04/03/05 23:43 ID:???

実際はかなり売れてるみたいだね

160 ：名無し不動さん：04/03/06 01:52 ID:???

>>147-149
なにかあると同業者って頭悪いな。君たちは頭金もない
ひがみチームでしょ。だめだよ買えない所のスレきちゃ。
この深沢はともかく　まともなマンションは定価でしか買えんよ。
今時　中古がどーのとか言っている人　貧乏なだけでしょ。

161 ：名無し不動さん：04/03/06 02:27 ID:???

>>160
とすると、まともなマンションって、年に片手で数えるほども無いんだねｗ

162 ：名無し不動さん：04/03/06 05:51 ID:???

じゃあ、業者さん、あなたはここでは一軒たりとも値引き販売はしていないと誓約できますか？
匿名掲示板とは言え嘘を付けば（更に、それを販売活動に利用しようと意図しているのであれば）、
明らかに法的責任を問われる恐れがあります。警視庁も特別な専門部署を設け常時ネットを
監視しているのはご存知ですよね？改めて問います。ここでは一軒たりとも値引き販売して
いないと、責任を持って具体的に証明出来ますか？

163 ：名無し不動さん：04/03/06 10:53 ID:???

どうでもいいけど、マンションの７割以上が定価で売られていた時代は
バブル崩壊とともに終わって二度と来ないよ。

164 ：名無し不動さん：04/03/06 11:09 ID:???

>>162 どこに業者がいるの？
160が業者と思っているんじゃねーだろうなあ？
もしそうならマンションがどうとか以前に日本語と常識を勉強してね。
俺が業者なら、土曜のワンダフル（今　ホテルビーナスやっている）
見れないと思うが。草薙君がスタジオに来ている。
マンション自分で買ったことのない人は現実を知らないので疲れるよ。
大凶の売れ残りでも買ってがんばってね。

165 ：名無し不動さん：04/03/06 11:17 ID:???

定価で買った例外的な馬鹿もいるし、そうでない奴もいる。
資本主義ってのは、いつでも馬鹿は損するもんだ。

166 ：名無し不動さん：04/03/06 11:22 ID:???

なんだか定価で購入されたｱﾌｫが吠えていますね。
ここで吠えているのは業者じゃなくて定価購入者だろ。

駅まで歩いてみてから決めるべきだったな。

167 ：名無し不動さん：04/03/06 17:13 ID:???

>>166 この物件を定価で買う２ちゃんねらーがここに居るかよ！！！！！！
ここで吠えているのはまともな分譲マンションが買えない貧乏人だろ。

168 ：名無し不動さん：04/03/07 10:58 ID:???

港北ニュータウンとかいう土田舎のマンソンはこのご時世でも定価抽選販売らしいね。
買う奴はかなりの。。（ｒｙ

169 ：名無し不動さん：04/03/07 23:21 ID:???

深沢ハウス？いもデショ～死ぬまで管理費・駐車代・維持管理費をハーベストに払えってか？

170 ：名無し不動さん：04/03/09 09:15 ID:???

値引きで買おうと思ってるんだけど、相当売れ行きがいいらしいから余るかな～？

171 ：名無し不動さん：04/03/09 12:42 ID:ugpT0YNj

前ヤフーの掲示板で、相当額の値引きを提示されたっていう人がいましたよ。
その人は結局購入をやめたみたいですけど。

172 ：名無し不動さん：04/03/09 20:58 ID:???

値引きする=設備最低ランクへ、共有設備ほうったらかし、維持管理費最高額へ

173 ：名無し不動さん：04/03/09 22:19 ID:???

既存不適格な物件語るスレはここですか？

174 ：名無し不動さん：04/03/10 00:30 ID:???

>>173 YES

175 ：名無し不動さん：04/03/10 23:47 ID:???

>172 BIG agree !

176 ：名無し不動さん：04/03/11 22:37 ID:???

オレ、横浜から第３京浜で東京に通勤してるんだけど、スンゲ～迷惑なんだよ、深沢ハウス。
ヤンキーのバイクやら、車やら、頭おかしい警備員は何物なの、
ヤンキーが建てたスンバラシイまんそん、深沢ハウス、最高で馬鹿だ
馬鹿の壁＝ヤンキーが自分で馬鹿と気づかない壁
馬鹿の壁＝壁はコンクリートの借金も返せない会社が建てるマンソン

177 ：名無し不動さん：04/03/12 00:11 ID:???

>> 176 よく分からんが俺もヤンキーは嫌いだ。世の中から消えてほしい。

178 ：名無し不動さん：04/03/21 02:47 ID:???

よくわかるよ、朝っぱらから奇妙なカッコした職人が高級住宅街をカップラーメンの汁落さないように歩く姿は異常だ
あれは、資産価値死ぬほど落すよ、おまけにセブンイレブンは大繁盛つーのは如何なものか？
コンビにさん、店に入ってきた奴が職人だったら聞いてくれる？
「お客様、横断歩道に車止めるほどアンポンタンな長谷工の職人じゃないですよね？」

179 ：名無し不動さん：04/03/22 02:05 ID:???

値引きで買うの無理っぽい？　余らないかな。

180 ：名無し不動さん：04/03/22 09:48 ID:dHe9sgC+

こんな不便な所に・・・

181 ：名無し不動さん：04/03/22 23:50 ID:???

値引き？あほやね、こんなの投げ売るよ負け犬債権放棄集団は。2年くらい放っておいて良し。

182 ：名無し不動さん：04/03/23 00:24 ID:???

公園の隣なんだから最高だろ
これで世田谷じゃなければの話だが

183 ：名無し不動さん：04/03/23 19:50 ID:???

目白なら最高でつか？

184 ：名無し不動さん：04/04/06 19:30 ID:???

実際の所、売れてるんですか？

185 ：名無し不動さん：04/04/07 00:19 ID:???

この前近く通ったけど、団地に見えました。

186 ：名無し不動さん：04/04/07 01:50 ID:???

団地です、長谷工仕様ですから。キッパリ。

187 ：名無し不動さん：04/04/07 06:57 ID:z+S/yNET

セキュリティーを買うってこと。
金があるほど戸建は危険。

188 ：名無し不動さん：04/04/07 22:31 ID:???

マンション好きでももうちょっといいとこあるだろ

189 ：名無しさん：04/04/10 11:43 ID:KKDBa31C

地元民ですが、地域コミュニティーへの配慮のかけらもない開発姿勢には非常に腹が立ちます。
静かな土地にあんな巨大な怪物を建てちゃって、まるで駒沢公園を自分たちだけの庭みたいな
宣伝の仕方をして…。
この会社の傲慢な経営姿勢、以前からそうだと思っていました。
リバーサイドなどとうたって高級感をアピールしたアクロシティーもそうでしょ。
あれは下町のど真ん中に建てて失敗しました。
地域性を考えず事業的に失敗するだけでなく、地域にとっても迷惑なんです。

190 ：名無し不動さん：04/04/11 01:23 ID:???

もう環７の外にはマンソンを建てられないようにしましょう！
都心部だけでいいよ。あと湾岸部ね。大津波きたときに防波堤になるから。

191 ：名無し不動さん：04/04/13 15:42 ID:???

順調に売れてるようですね

192 ：名無し不動さん：04/04/13 16:22 ID:???

川崎市の俺んちのポストにもチラシはいっていた。
在庫処分セールって

193 ：名無し不動さん：04/04/13 21:08 ID:piB571ve

モンブランは何処にあるの？

194 ：名無し不動さん：04/04/14 10:50 ID:???

モンブランは無いはずだけどなあ。あの辺は。

195 ：名無し不動さん：04/04/14 13:11 ID:???

俺も八雲の地元民なんだが、子供の頃から毎日遊んでた駒沢公園に
糞小便を引っ掛けられたような気分だな。

196 ：名無し不動さん：04/04/14 23:02 ID:???

>191
あに言ってんだおめ～、売れなくて投売り必至なのがここと、下マンコのサーハウスだ！
いけね、サーはとっくに投げたんだっけ？

197 ：名無し不動さん：04/04/15 00:48 ID:???

ここは値引き無いでしょ？

198 ：名無し不動さん：04/04/15 12:28 ID:???

あーあ、値引きがないって。あんなところ値引かないと完売しないって。
まあ値引いても一割売れ残っている事故物件もあるが。川のほとりに。

199 ：名無し不動さん：04/04/15 21:38 ID:83YaG6XT

ここってハセコ物件なのに二重床？めずらいね

200 ：名無し不動さん：04/04/15 21:53 ID:Rpv89AD2

>>193 >>194
”モンブラン”って神社のことならば、あの付近で一番近いのは
自由が丘３丁目だね。　　八雲･深沢エリアには無かったと思う。

201 ：名無し不動さん：04/04/16 00:31 ID:???

もうほとんど完売って聞いたけど。。

202 ：名無し不動さん：04/04/17 01:03 ID:???

この物件深沢の環境が売りみたいだが、
そんな環境は、この物件の建つ前までの話。
あれじゃ深沢要塞じゃねーか。

203 ：名無し不動さん：04/04/19 22:25 ID:???

みたよ～ここ、道路から。ドキュソだね、売れネーよ。買ったら一生管理費高そうだもん。

204 ：　：04/04/20 02:17 ID:???

というか買う人はあの回りの反対運動を見ずに買っているのかな？
近くに住んでるけど、反対運動のビラよくくるし、誰に聞いてもほんとうざがられてるよ、
まわりに冷たい視線浴びながら住むのかな。

駅なんか使わない奴が買うとかいってるけど、自由通りは目黒通り、駒沢通り、２４６に
ぶつかるとこはいつも渋滞だよ。抜け道使っても、その目的の道も混んでるし。

おまけに都立大と駒大の間で駅遠いし、自転車置き場は抽選だし、
見晴らしだけという利点を考えると、値段の割には割りに合わんと思うけどなあ。
長○工ももう少し考えて話合いながら作れば、途中で気付いただろうに。

話変わるけど、ピザ持ちながら踊ってるK-1選手が買ったって聞いたんだけどほんと？

205 ：名無し不動さん：04/04/20 07:54 ID:???

>>204
あれだけ深沢と八雲の住人から反感持たれてる物件だから、
常駐ｶﾞｰﾄﾞﾏﾝとして住まわせたんじゃないの。
要塞に相応しい住人だね。

206 ：名無し不動さん：04/04/20 10:44 ID:???

｢ゆとりのアーバンライフ｣

に憬れるＤＱＮが買うんだよ。

207 ：名無し不動さん：04/04/20 14:21 ID:???

>>204
自転車は抽選じゃなくて各戸２つ割り当てだよ～
バイクが抽選よ～

小学校位の子供いたら住むの大変そうだよね＜冷視
７００戸もあるから団地に決まってるしーはっきり言って要塞だし
割高だけど見晴らしだけで買ってるよね、みんな

一戸建て以上の値段で、団地のややこしさと、セキュリティーと
管理費で世話してもらう庭をかってます。庭仕事嫌いだしさぁ

うちもそーです(´∀｀*）

208 ：２０４：04/04/20 23:35 ID:???

＞＞207距離によってじゃなかったっけ？　うちのあたりは抽選だった気がしたんだけど。
今乗ってないんでたしかそうだったなあで書きました。間違いですまぬ

しかしあんな死角が増えそうなの作ると駒沢公園はさらにＤＱＮの巣窟になりそうでだなあ

209 ：名無し不動さん：04/04/21 00:10 ID:JWEdB2J/

>>208
うちのあたりって？？

210 ：名無し不動さん：04/04/21 12:01 ID:IoNyc4Xb

age

211 ：２０４：04/04/21 19:53 ID:???

208 自由通りのセブンの近くです

212 ：名無し不動さん：04/04/22 22:36 ID:???

そうそう、セブンで飯買う職人の民度の低さにはホトホトあきれるね。

地元住民は景観権で争ってるんだよね、２年もチンピラみたいな職人がウロウロした損害賠償も求めたほうがいいよ。
暴走族だか、イカレポンチだか、訳のわかんねー連中がウロウロするほど受忍限度を超えることはないから。
地元住民がんばれ、借金を返さない、国から送り込まれた旧建設省のヒキガエルみたいな社長なんて踏み潰せ！
ダケ、いいかげん産業再生企業なんて言い訳すんなよな。ただの借金チャラ会社じゃねーか。

213 ：名無し不動さん：04/04/23 02:02 ID:???

age

214 ：名無し不動さん：04/04/23 06:25 ID:pnlUW4D3

｢ゆとりのアーバンライフ｣
アーバンは職住近接が前提。
従って、正確には・・・

「ゆとりの近郊ライフ」
郊外と言うと怒る人がいるので・・・

結局、売れ残っているの？？？

215 ：名無し不動さん：04/04/23 21:15 ID:???

はっきりいってココの物件は最高。二度と出ない物件。
変えない奴はねたんでいるけどね。
もうほとんど売れているしおまえらがいくら騒いでも意味ないんだがな。

216 ：名無し不動さん：04/04/24 11:07 ID:???

ほとんど完売なんでしょ。
もうこういった物件は２３区内では出ないだろね。

217 ：名無し不動さん：04/04/24 18:23 ID:???

こういうのに反対してるのってサヨのＤＱＮの低所得者ばっかでしょ。
自治体としては補助ばっかりかかるこんな連中追い出して高額所得者に
来てもらったほうがいいんとちゃう？

218 ：名無し不動さん：04/04/24 19:29 ID:LzsWOq9U

完売したんですか、

それじゃこのスレも終りですね。

お疲れ様でした。

219 ：名無し不動さん：04/04/25 00:21 ID:???

通りに並んだ反対運動の立て看板は病的。
ほとんど一人で作ってるみたい。
ああいうキチガイのそばには住みたくないもんだ。

220 ：名無し不動さん：04/04/25 01:02 ID:???

そう、だから深沢ハウスはまったく売れないのさ…糞高いしな。

221 ：名無し不動さん：04/04/25 22:33 ID:???

すいません、申込金いれちゃいましたが、訴えられても「売主が全責任を負う」っていうので間違いないですよね

222 ：名無し不動さん：04/04/25 23:19 ID:???

大丈夫だよあの！！長○公だし　
資産としては博打もいい所だと思うけど…
まあとりあえずレスを全部読んでみたら？

223 ：名無し不動さん：04/04/25 23:24 ID:ka8WAZBB

あれ、売れ残りそうなの？？

224 ：名無し不動さん：04/04/26 00:02 ID:???

ほとんど売れてるらしいよ。

225 ：名無し不動さん：04/04/26 10:56 ID:v6IAypq1

こんなこと言ってる人もいます。

オオバカ野郎だな。3期駄目で4期スタートだが永遠に売れないだろう。

226 ：名無し不動さん：04/04/26 10:59 ID:???

あと１０００万安ければねえ。

227 ：名無し不動さん：04/04/26 12:56 ID:???

8000マソの部屋を6000マソにしてくれるなら買うんだけどね～

228 ：名無し不動さん：04/04/26 14:14 ID:???

あと２０００万安ければ、私も買いたい。
じゃないと、他にもいい物件あり。

229 ：名無し不動さん：04/04/26 14:17 ID:FMR86fIa

▲２５００なら考えまつ。

230 ：名無し不動さん：04/04/26 19:02 ID:???

　満額で購入して、翌日値下げの公告・・・・・

　駐車場を専用利用権としても納得いかない。

　手付け流すか真剣に考えてます。

231 ：名無し不動さん：04/04/26 19:06 ID:???

　>>212
　土日も仕事するローンも組めない、税金も払わない歯施工の

　下請けの　「どかた」　のほうが　よっぽど日本経済に寄与

　もできないチンピラでは。

　車の中で菓子パンかじってないで、近くの飲食店にでも金

　おとせ乞食が

232 ：名無し不動さん：04/04/26 19:14 ID:???

マンソン板にも電波対決が存在するのか？

233 ：名無し不動さん：04/04/26 20:43 ID:nxCTWIld

ジェネラス
民事再生法申請

234 ：名無し不動さん：04/04/26 22:26 ID:???

必死な社員が紛れこんでるな.　まあがんばれや

235 ：名無し不動さん：04/04/27 13:01 ID:ka6yzgwh

>>231
近くに飲食店があるのかどうか小１時間（ry

深沢はうすを擁護するわけでは決して無いが、、、

236 ：名無し不動さん：04/04/27 13:31 ID:???

ほぼ完売age

237 ：名無し不動さん：04/04/27 21:06 ID:???

今までの部屋は完売でっか？

238 ：名無し不動さん：04/05/01 22:15 ID:???

ばーか、小分けして売ってて、「売主ジェネラス」がとぶわけネーだろ。

つまり、売主が破綻するほど間抜けな施工、販売、深沢ハウスってか、ガハハ。

契約解除なんかしても、金払う売主がトンダラどうしようもねーだろ、買え！ドキュソのマンションファン！

239 ：名無し不動さん：04/05/07 00:45 ID:txtqR3Wu

んで、売れてるの？売れて無いの？
はっきりせーよ。つか、バレてんだけどなW

240 ：名無し不動さん：04/05/07 02:28 ID:???

売れてるのかどうかおいらも尻鯛

241 ：名無し不動さん：04/05/07 12:10 ID:???

こないだモデルルームいったときは
１．今までに全体の半分強を売りに出した。
２．販売しているうち８割方売れた。
と言っていた。
向こうの曰くを鵜呑みにしても、まだ半分も売れていない。
販売しているのが売りきれないもんだから次の分を売りに出せないんだね。
知名度も相当高いから、需要は掘り起こして済んでいるのでは？
これから半分以上売るのは大変でしょう。

竣工後の空き部屋の管理費は長谷工が持つの？

242 ：名無し不動さん：04/05/07 14:21 ID:y7PYK+xr

しかし、確かに環境最高｡
2000万円安くしてくれたらオイラも即決｡
休みの日はワンちゃんと駒沢公園をお散歩
ショッピングはニコタマかオカジュー
最高やね｡

243 ：名無し不動さん：04/05/07 15:18 ID:mfKwTHdI

管理費は売主負担。だから長谷工ではなく売主全部です。
でも駐車場だけは１年間なので、要注意。
余ってたら皆で借りなきゃね。
販売状況は完成時点では7割くらいですかね？
ちょっと高いからね。買っちゃいましたが・・・。

244 ：名無し不動さん：04/05/08 02:18 ID:7m5UFgZz

第4期第1次の販売戸数が18戸、広告上は先着順なし。
半分くらい残ってるとしたら、これってペース遅過ぎませんか？
第3期第3次が30戸、第3期第4次が27戸で、この時点で先着順の売れ残り物件が4戸。
第1期はもっとたくさん売ったんだと思いますが、誰かご存知ですか？
半分強の8割しか売れてないって、ちょっと？？？なんですが。
仮に400戸売りに出して2割売れてなければ、80戸先着順になるのでは？
先着順があるのに、広告上なしにするって、意味あるんですかね？
せっかくお金かけて広告出してるのに…。
売れ残ってるのを隠すという意味があるにせよ、デメリットのほうが大きいですよね。
てっきりD棟169戸は完売かと思いましたが...。
少なくとも私の買った間取りは完売したようですが。

245 ：名無し不動さん：04/05/08 02:58 ID:???

売れ行きが思わしくないマンションを買うと精神的にきついよね。
３０だの２７だの１８だのって、小出し過ぎるね。
相当売れ残っているののカムフラージュのような感じ。
８０戸先着順なんて広告だしたら大失敗物件と表明するような
もんだしね。
購入希望者には正直に選べる住居を教えてくれると思う。
２４１のレスは信憑性があるね。

246 ：名無し不動さん：04/05/08 04:51 ID:7m5UFgZz

前は、ISIZEで先着順の部屋の間取りを全部出してたよ。
棟が一つだけで同じような間取りならともかく、いろんな棟があって
間取りも全然違うのに、そんなカモフラージュしたら、例えばタワー狙いや
大型犬の飼える庭付き狙いの人は、MRに行かないんじゃないの？
信憑性全然ないじゃん。

247 ：名無し不動さん：04/05/08 11:06 ID:???

ネットを見ている限りは相当売れ残っている。駅１５分がガンだな

248 ：名無し不動さん：04/05/08 12:29 ID:mTJMirvH

公園に隣接の駒大の陸上部がジョギングコースを練習に使っています。

ちょっと考え事などしながらのんびりジョギングしていると、
後ろからものすごい勢いの集団が迫ってきて驚かされます。
足音に気付いてあわてて脇にどくのですが、
彼らはかなり限界走行しているみたいで、避ける余裕がないようです。
ぶつかりはしないか、彼らが転んで怪我しないか(駅伝に出る人たちっぽいので)
いつもハラハラしてしまいます。

勿論許可は取ってるでしょうが自転車やベビーカー、小さな子供や老人などがいる
一般向けのコースを使って練習するのは危険だと思うのですが。

それともあそこは駒大の敷地で一般人が使わせてもらっている立場なのでしょうか。
無粋なことを言うようで申し沸かないですが
とにかく事故が起きないか心配でたまりません。

249 ：名無し不動さん：04/05/08 15:12 ID:D7rgnHkM

俺も見に行ったけど15分はきついな。
車を常用するには渋滞がきついし。

250 ：名無し不動さん：04/05/08 16:49 ID:???

見過ったね。ガーデンヒル図にはなれっこない。
時期が悪いというより、、、なんだろ？
高級のふいんきじゃないしな、外観・配棟がw

251 ：名無し不動さん：04/05/08 21:59 ID:???

地域に合わせた低層の高級ﾏﾝｼｮﾝにすれば良かったんだよ。
外観、配置ももっとｾﾝｽ良くしてさ。

252 ：名無し不動さん：04/05/09 10:36 ID:???

近くを通ったら吐き気がしました。
あれは公害だなあ。

253 ：名無し不動さん：04/05/09 19:59 ID:???

買おうかどうか真剣に検討中だけど、ちょっと割高だよね。
２割は値引きして欲しい。

254 ：名無し不動さん：04/05/10 09:08 ID:4rlGnxlS

２５１＞
低層にすれば、地べた代が高くなり、ますます売れなくなる。

ミニ戸の乱立が世田谷の地価を下支えしているが、規制が始まる模様。
これから地価がどんどん下がるから、皆さんご希望のちゃんとした一戸建て
地域に戻るでしょう。でも１０年はかかる。

255 ：名無し不動さん：04/05/10 18:09 ID:+jjxDKNH

連休もなく、購買客もなく、2ch、哀れ深沢ハウス。
次に飛ぶデベはどこだ！

256 ：名無し不動さん：04/05/14 23:50 ID:???

ゴールデンウイークに通ったよ、ココの前。
テレビで有名だけど、ただの団地ジャン、ﾀｹｰﾖ。はっきりいってウンコでしょ。
近所の人が迷惑なのはよくわかる、連休なのに職人が出入りしてたよ。かわいそうに…休日にあんなのみたくないよﾈ

257 ：名無し不動さん：04/05/16 12:31 ID:???

売れ残りほとんど無いってほんと？

258 ：名無し不動さん：04/05/16 15:32 ID:Nbis+3H7

今週末は広告も入っていませんでしたね。
先着順商談受付物件もないみたいですね。

259 ：名無し不動さん：04/05/16 16:12 ID:zX9qvGAx

なんかサーと同じみたいですね。

260 ：名無し不動さん：04/05/16 17:18 ID:???

ここの設計を下請けでやってましたが、うんこですよ

261 ：名無し不動さん：04/05/16 18:23 ID:EbYkGEXY

798 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：04/05/16 18:20 ID:???
ハセコーちゃんって結局深沢ハウス＆サーが命取りになるかも。
いい敷地にひどい建物作っても結局、近所迷惑＆販売不振。

262 ：名無し不動さん：04/05/19 00:39 ID:???

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

263 ：名無し不動さん：04/05/19 21:16 ID:I1bfkIN9

ここって結局売れてるの？売れてないの？

264 ：名無し不動さん：04/06/06 11:21 ID:???

完売？

265 ：名無し不動さん：04/06/06 16:09 ID:xE8N4i5l

>>256
あほか？
てめえの家建て替える時は職人抜きで建てろよぼけ

266 ：名無し不動さん：04/06/11 21:05 ID:???

高すぎるから売れないのかな、やっぱ。

267 ：名無し不動さん：04/06/11 21:30 ID:0hMfXE4i

>>264
そりゃ禿げしく冗談w
はせこは完売しようもんなら、徹底的に完売御礼広告島来る所だーよw

268 ：名無し不動さん：04/06/12 00:25 ID:???

どうもUFJの動きから、売主の何社か手を引きそうですね。

長谷工が債権放棄ばっかりお願いした国有銀行「りそな」はだまってますが。

269 ：名無し不動さん：04/06/12 01:45 ID:???

>>265
自分の家はもっとマトモな職人がたてましたが何か？
お前は深沢の職人のDQNっぷりを知らないのか？

270 ：age：04/06/12 15:29 ID:???

深沢ハウスのせいで、あの辺り雰囲気はげしく悪くなった。

271 ：名無し不動さん：04/06/12 15:54 ID:???

そうか？
大切なものを変えないために変わるとかいうのがモットーじゃなかったかな？

272 ：名無し不動さん：04/06/12 21:33 ID:???

深沢ハウス、いいけど高すぎ。
駅から遠いんだからもっと安くしろー！
年取ったら、こんなマンションがいいなあ、と思った。

273 ：名無し不動さん：04/06/12 22:06 ID:???

いいか、あれ？　団地で値段だけデザイナーズマンション..

274 ：名無し不動さん：04/06/12 22:34 ID:???

敷地が広いし、小川と池もあるし、
公園とくっついてるし、駐車場も地下だし、
通勤さえなければ、非常に魅力的。
団地、団地、言われるけど、
大規模は共用設備が充実してるし、悪くないなあ。

275 ：名無し不動さん：04/06/13 01:12 ID:???

アンポンタンな売主が必死こいてますが、売れません。で、地元住民の裁判結果による損害賠償は売主へ。

いいかもう一度よく読みなよ、お前らが他人に書いてもらった重要事項説明書。

悪いけど長谷工は売主じゃなくて施主だからね。長谷工パーベストにチミのお偉方と月曜日ねじ込むベシ。

痛い目にあったa deveより。

276 ：名無し不動さん：04/06/13 12:31 ID:???

高杉で売れてないんだろうね。
初期値付け失敗してこけた万損って、最近多くないか？

277 ：名無し不動さん：04/06/13 13:07 ID:???

まだ値引きはしてないのか？売り主がたくさん絡んでいるので
いろいろ会議とか大変そうだ。良い意味でも悪い意味でも有名になったので
出前はすぐ届きそうだね。

278 ：名無し不動さん：04/06/16 00:24 ID:???

会議とは言わないな～（笑）
「建てたから金払え」
「おまえ、近隣住民にオレ達まで裁判所に呼び出されてんのに、よく言えるな！」
「なに、言ってんだ。うちは悪徳弁護士用意してんだろ、とっとと金払え、借金返せないんだ国有銀行に」

さて、どっちが長谷工で、どっちがデヴェと言われる間抜けな連中かよくわかりますか？わかるよねフツー
買えば？これ。駒沢公園で散歩する度に嫌な思いをしてさー、公害とか、環境破壊とか、ヒソﾋｿ、「あの人あそこよ、バター犬かしら、いい年して盛って」…
まー、あんたなら「うるせー、オレはお前らより金払ってんだー」とおっしゃるでしょうけど。
コンクリートに価値はないんだよね…地面分割所有してもね…馬鹿だね…

279 ：名無し不動さん：04/06/17 20:45 ID:/KnqfaRi

引渡しはいつですか？

買わないから、単なる野次馬。

280 ：名無し不動さん：04/06/17 23:07 ID:Sq+ZMciQ

撤去階の？

281 ：名無し不動さん：04/06/18 00:41 ID:???

値引き販売してないの？

282 ：名無し不動さん：04/06/18 09:05 ID:???

今日東京地裁でコウハンでしょ？値引きを交渉に行けば？

283 ：名無し不動さん：04/06/19 02:16 ID:???

まだ裁判やっているのか？　ＭＲに電話したらねーちゃん随分強気だった。
でも長谷工施工＆管理、１５分と設備の古さを考えると高すぎる。

284 ：名無し不動さん：04/06/20 03:31 ID:???

まあ　そこらへんに気付かないから潰れるわけで

285 ：名無し不動さん：04/06/20 17:45 ID:???

売れ残ってるの？値下げしないから？？

286 ：名無し不動さん：04/06/23 00:05 ID:???

お前もバカの一つおぼえだな。11社のＪＶ組んで簡単に下げられるか？
もっときちんと販売計画たてろよ、人の家を日陰にする前に。こんなヤツラに日陰にされるかと思うと…

287 ：名無し不動さん：04/06/25 00:42 ID:korz7sS7

値引き？しないよ。都からかなりの金額で落札しちゃったから。

288 ：名無し不動さん：04/06/25 13:41 ID:???

都から落札した価格が坪230万円だから、それがそもそもの間違い。
深沢8丁目の価格で2丁目の土地を買ったのが値付け失敗の原因。

289 ：名無し不動さん：04/06/28 15:41 ID:???

実際の所、どれぐらい売れてるんでしょうか？

290 ：名無し不動さん：04/06/29 00:49 ID:???

デヴェの担当者が頭禿げて、歯が歯周病になりまくり、締めはED、そんぐらい売れてんとちゃう？

291 ：名無し不動さん：04/06/29 20:47 ID:0E8kSm2a

引渡しは８月末で、後２ヶ月ですか？
この結果はけっこう面白いよ。
近郊マンションの将来の指針になるね。

292 ：名無し不動さん：04/07/01 00:33 ID:???

引渡し？引越しのトラックがうろうろしたらぶっ飛ばされるんじゃねーの？
おれ、この間見にいったらものすげープレッシャーと日陰を感じたよ、この商売止めよう。
人の生活を壊すの止めます、ナムミョウホウレンゲーキョ

293 ：名無し不動さん：04/07/01 02:57 ID:???

>>288
容積率を過剰に高く設定したままの売買なんだから、
坪230万でも、かなり安いよ。

少々の値引き販売をしても、莫大な開発利益が出るのは確実。
石原はマンション屋の味方。この物件は長谷工を救うことはあっても
とどめを刺す事は無いよ。
（どこかの都心タワーでこけたらとどめ刺されるかもしれんがｗ）

294 ：名無し不動さん：04/07/01 04:16 ID:???

駅から遠すぎ。

295 ：名無し不動さん：04/07/01 13:57 ID:???

駅から近くて、あの容積率で、高層の建てられるあれだけの規模の
土地だったら、坪３００万を軽く超えるよ。

296 ：名無し不動さん：04/07/01 21:40 ID:w1nFjbxk

冷静に考えれば、
高すぎよ。

297 ：名無し不動さん：04/07/01 23:38 ID:???

今、１２チャンのニュースで５００戸を売ったとアナウンスされたが、ほんと？

298 ：名無し不動さん：04/07/01 23:39 ID:???

貧乏人しか居ない２ｃｈでは、買った香具師居ないでしょ。
実際はほぼ完売らしいよ。

299 ：名無し不動さん：04/07/01 23:42 ID:???

駅から遠いとこに住もうとは思えない。
やっぱ最低でも徒歩１０分以内じゃないとね

300 ：名無し不動さん：04/07/01 23:43 ID:???

>>299
それは並みの駅の話。

301 ：名無し不動さん：04/07/02 01:01 ID:???

嘘だね、完売してたらわざわざ日経使ってニュース提供しないだろ？こんな売れネー建物作って「全責任を負え！」ってパーベストの禿げ登場だろ、どう見ても。

302 ：名無し不動さん：04/07/02 01:25 ID:???

なんと言っても自由が丘や都立大学が最寄り駅だもんなあ。
駅徒歩１５分でも買いでしょ。
糞駅徒歩５分とは比較になりません罠。

303 ：名無し不動さん：04/07/02 01:48 ID:???

>>302 都立大学が最寄り駅でなんの魅力が？　田舎出身の人ですか？
幸せですね。俺もあなたのように低レベルな世界で幸せになれる人に
なりたい。ここ買う人って　定年退職した官僚が多いんじゃないかな。

304 ：名無し不動さん：04/07/02 02:00 ID:???

自由が丘徒歩圏・・・夢のような立地だよ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・戸建てならね。

305 ：名無し不動さん：04/07/02 07:35 ID:zDAIdmQT

２９７
完売ということですか？
総戸数がよく分からないが。

306 ：ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w ：04/07/02 07:54 ID:f6HvpUxk

ＷＢＳでも完売なんて言ってなかったぞ
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2004/07/01/news_day/n1.html

総戸数772戸で、これまでに500戸販売、約８割が制約
ってコメントだぞ

307 ：ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w ：04/07/02 07:57 ID:f6HvpUxk

まぁ、たとえ400戸成約したのが本当だとしても
竣工しているのに半分しか売れていないマンションは誉められないだろな

308 ：名無し不動さん：04/07/02 08:20 ID:zDAIdmQT

大変だねえ。
あまったのは、最終的に賃貸になるの？

309 ：名無し不動さん：04/07/02 10:05 ID:ZD+PNLFv

>>308
過去にかようなビッグプロジェクトで、あまりの高さ＆売れ行きの悪さで
1棟丸ごと賃貸はあったが。アレは海が目の前のリゾ－トフル物件だったからなぁ。
この場合もそういう風にできる手を打っているかどうか・・・
または、そこまで踏み切れるかどうか・・・難しいんでないの？

310 ：名無し不動さん：04/07/02 10:16 ID:???

売主ジェネラス飛んだけど、他にも飛ぶ奴が出るってこと？

311 ：名無し不動さん：04/07/02 17:48 ID:???

今日も必死に広告入ってるもんな～
売れてるとはとても思えないよ。
しかし走ってる時よく見るけどとてもとても住む気にはなれないねえ
せめて駒沢通りの公園近くの元スパゲッティ屋のマンションくらいの大きさで
ひたすら高級感あげればまだよかったんだと思うけどね。
だいたいあの値段であのマンションで、専用プールもないし、まともなラウンジもなしだもんなあ～

312 ：名無し不動さん：04/07/03 10:37 ID:???

庭の小川も水があるの最初だけだろうね

313 ：名無し不動さん：04/07/03 13:52 ID:3fBNGFmi

深沢ハウスいいねー。マイカー派としては、渋滞がひどすぎるね近隣。

道　狭いのにマンションばかり建てているのが、ちっと難点

用賀から土・祝日は入庫まで1時間掛かるぞ

高井戸ICから1時間30分

練馬ICから2時間

平和島から1時間30分　　世田谷渋滞ヒドスギル　これがネック　どこも同じか

車で、馬事公苑　246 世田谷通り　目黒通り　環八　環七　山手　井の頭　駒沢
中原、抜け道までびっしりだよ。平日夕方、土曜日、祭日　等

カーナビもヴィックス情報　真っ赤、常に渋滞している　首都圏に住むには覚悟

314 ：名無し不動さん：04/07/03 23:01 ID:GGt4D5Tq

３０９
多摩ＮＴみたいに、
何年かして割引販売して、騒ぎ発生ですか？

315 ：名無し不動さん：04/07/04 00:38 ID:???

都立大学駅徒歩１５分ｗ
こんな遠くにわざわざ大金払ってマンション買う馬鹿がいるかよ

316 ：名無し不動さん：04/07/04 05:51 ID:+LPc0IIi

あまりいないと思う。

317 ：名無し不動さん：04/07/04 09:30 ID:+LPc0IIi

多摩川にホームレスが増えている話があるが、
駒沢公園はどう？
自由が丘、三軒茶屋、二子玉川が行動半径に入って
便利そうですが。

318 ：名無し不動さん：04/07/04 16:00 ID:tYpKGSV1

>>314
それはやらんと思う。つか、色んな意味でそこまで持たないw
モデル家具付販売と称した叩き売りw何戸モデルあるんだよ！みたいなw
それでもダメなら協力会社各社に押し付け廻り・・・
っつってもこれだけの高額物件、どうすんだろね？

319 ：名無し不動さん：04/07/04 17:43 ID:???

専用プールなんかあったら管理費高くなってやってられんわ

320 ：名無し不動さん：04/07/04 23:37 ID:???

>313

深沢ハウスの現場前では、工事開始からズーっとそうなんですが、だれが責任とってくれるんですかね？
私東急バスで通勤してるんですが、工事中30分以上時間がずれて困りました。運転手さんも最後は切れまくってました(藁）

321 ：名無し不動さん：04/07/05 06:03 ID:zYuSgKGZ

３１８
空き室だらけになれば、
管理費も倍くらいになるのかな？

322 ：名無し不動さん：04/07/05 09:46 ID:???

なぜ都心マンソンと同等に高いのでしょうか？

323 ：名無し不動さん：04/07/05 11:18 ID:???

>>309
金沢文庫のセキスイのやつでしょ？
あれって最初に買った住民と裁判沙汰になったよね。

324 ：名無し不動さん：04/07/05 23:03 ID:???

>313
やっぱあのあたりはタクシーしかないよねー
馬鹿みたいに住宅ローンで車かって
ハイソ　とおもってんのかしらん

325 ：名無し不動さん：04/07/06 00:22 ID:???

何も考えてない馬鹿が買うんだろうねｗ

326 ：名無し不動さん：04/07/06 02:26 ID:???

世田谷とかよく知っていると近づきにくい。
そもそももう完成なのにあまり杉。売主が雑魚会社ばかりなので
ずっと余ったら住人に跳ね返りがありそうだ。マンソンってほぼ完売
しないといろいろと面倒が起こる。値段が失敗の要因。

327 ：名無し不動さん：04/07/06 06:43 ID:b/TNLQeI

購入者も年々贅沢に、賢くなっている。

328 ：名無し不動さん：04/07/06 16:06 ID:???

この物件のﾃﾚﾋﾞCMやってたけど、
この時期に放映してんのはヤバくないか？

329 ：名無し不動さん：04/07/06 21:33 ID:???

金がなくて駅近にマンション買えない人がしょーがなくて
ここら辺にある中古マンションを買うわけで。
わざわざ高い新築マンションをこんなとこに買うキチガイはいない。

330 ：名無し不動さん：04/07/06 21:45 ID:b/TNLQeI

それにしても
購入者のコメントがまったくない。

何故？？？？？？？？？？？？？

331 ：名無し不動さん：04/07/06 21:54 ID:???

え？俺買ったよ。結構安かったな～。
でも六畳一間で結構狭いかな。
トイレはもちろん共同で。

え？なんの話かって？？
そりゃもちろん俺の城「深沢ハイツ」の話さ！

332 ：名無し不動さん：04/07/06 23:15 ID:???

深沢
綱島
下丸子

ここは適正な値付けっていうものを知らないのかねえ？

333 ：名無し不動さん：04/07/07 00:43 ID:???

3のぞろ目でもゲットしておくか。おいちょかぶで言う嵐だ。
値引きは引越し終了後？。

334 ：名無し不動さん：04/07/07 00:50 ID:???

>>332 現在のワースト３だね。綱島団地（ここも長谷だよね）はどれくらい
残っているのかなあ？　

335 ：名無し不動さん：04/07/07 10:23 ID:???

公団が売れ残り続出したパターンと同じだな。
不便な立地にもかかわらず強気な価格設定・・・。

既購入者の反発必至でも大幅値下げで売り切ったほうが
いいよね。

336 ：名無し不動さん：04/07/07 13:53 ID:bLWIVWSN

>>335
まぁ、あれはほんとのバブリー時代だし。
深沢、綱島、下丸子の脳内バブル御三家にはかなうまい。
つか広尾ガーデンヒルズを目指した大規模ってことごとく失敗してるよね。

337 ：名無し不動さん：04/07/07 22:34 ID:???

この出臍だけはまだバブルが続いてると思ってるようだね～ｗ

338 ：名無し不動さん：04/07/08 01:34 ID:???

>>336,337 ハゲドウ＆笑った。深沢の売主は実質倒産会社が半分だし
売主の数が多すぎて　もうわけわかんないんじゃないの。完成して
部屋見せたらあの値段で買い手が現れるとでも思っているのか。

339 ：名無し不動さん：04/07/08 01:49 ID:???

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3020001/
西荻駅徒歩１６分の僻地のできた５０００万円以上のマンション
これもアフォやなｗ

340 ：名無し不動さん：04/07/08 02:05 ID:???

>>339 日産の工場跡地ね。防災公園が芝生になるのは平成２２年
以降のはず。あの一帯だけを見るといいなあと思ってしまうが
大したことないクィーンズ伊勢丹しかない。安くない割にトイレに
手洗いがない部屋が多い。欧米人が見たら　どこで手を洗うのと
聞くでしょう。ちなみにあそこはモデルルームではなくコンセプト
ルームと言う名称になっている。三井、三菱、芙蓉の初３ジョイント
だが苦戦中。ただ３３２さんのいうワースト３よりはマシだろ。

341 ：名無し不動さん：04/07/08 03:25 ID:???

http://www.t-te.com/access/access.htm
祖師谷大蔵徒歩１６分の辺境の地に総戸数１０００以上のマンション…
馬鹿がつくり続け馬鹿が買い続け…

342 ：名無し不動さん：04/07/08 05:58 ID:Qv3lrY1y

マンションは都心部。
近郊、郊外の場合は駅近。

それが分からない馬鹿が作り、
売れ残る。
西側信仰はもう終わっているんだよ。
早く気が付きなさい。

343 ：名無し不動さん：04/07/08 06:39 ID:Qv3lrY1y

川崎市のイスズ工場跡はどうなるの？

344 ：名無し不動さん：04/07/08 11:57 ID:???

>>342
まあ、要は価格だよ。便利なところは高く、不便なところは安い。
商売の鉄則だ。

ワースト３はそれを見誤ったということだな。南無・・・。

345 ：名無し不動さん：04/07/08 14:44 ID:???

こんなの買うくらいなら東武東上線の駅徒歩１分のマンションを買うよ。

346 ：名無し不動さん：04/07/08 15:39 ID:???

>>345
安けりゃ買うバカいるよ。でも、高けりゃバカでも買わない。

347 ：名無し不動さん：04/07/08 16:36 ID:8SY1X+xt

＞http://www.t-te.com/access/access.htm
祖師谷大蔵徒歩１６分の辺境の地に総戸数１０００以上のマンション…

日曜日に敷地を見に行った。
まわりになんもない。
深沢や西荻のほうがずっとまし。

348 ：名無し不動さん：04/07/08 17:40 ID:???

>>347
ガスタンクがそばになかったっけ？

爆発はしないと思うけど・・・

349 ：名無し不動さん：04/07/08 19:50 ID:8SY1X+xt

>>348

ガスタンクはちょっとだけ離れてる。
ガスタンクすぐ近くのやつは別会社の物件。

深沢も見に行ったが、
駒沢公園を庭みたいに思える環境は、やっぱりすごい。

西荻のやつは大きい病院（井荻病院）がそばにあるので、その点は安心。

しかしこの3箇所ともショッピングにはえらい不便だな。

350 ：名無し不動さん：04/07/09 03:13 ID:???

井荻病院じゃなくて医療ミスで有名な荻窪病院ねｗ
実はおれもそこの近所に住んでんだが引っ越したくてたまらない。
まさに「陸の孤島」って感じ。とにかく不便。
埼玉とか千葉の駅近のほうがずっと
いいと思うことがある。終戦後のめちゃくちゃ土地が安い頃にじいちゃんが
買った家があるからしょうがなく住んでいるわけで、こんなところに
５０００マン以上出してマンション買うやつってキチガイとしか思えない。

351 ：名無し不動産さん：04/07/09 04:39 ID:???

>>341
>>347
祖師谷大蔵は徒歩19分、千歳烏山が徒歩16分で青学理工跡地だ。
またハ○工なんだね。

352 ：名無し不動さん：04/07/09 05:00 ID:???

世田谷のあの辺に京王線、小田急線、田園都市線、東横線と
横断していく地下鉄を作ればいいんじゃないか？駒沢公園っていう駅が
あれば便利だと思うんだが。

353 ：名無し不動さん：04/07/09 10:13 ID:???

そんな赤字必死な路線を誰が作るの?
車の進入を規制してバス走らせるほうが現実的

354 ：名無し不動さん：04/07/09 13:34 ID:???

>>352
それイイね。不便な場所だが、その一本で住みやすくなる。
京王線とか馬鹿みたいに遠回りしなきゃならんし。いつかできるといいがな。
深沢ハウスぶっ壊して、駅にすりゃあいいんだよ。
そして余った土地は安い駐車場にしる。

355 ：名無し不動さん：04/07/09 22:53 ID:???

調布ー成城学園前ー砧公園ー用賀ー深沢ー駒沢公園ー学芸大学ー目黒

356 ：名無し不動さん：04/07/09 23:06 ID:???

351 名前：名無し不動産さん：04/07/09 04:39 ID:???
>>341
>>347
祖師谷大蔵は徒歩19分、千歳烏山が徒歩16分で青学理工跡地だ。
またハ○工なんだね。

ハナエ？モリハナエ？

357 ：名無し不動さん：04/07/09 23:51 ID:Hg0PdsgA

理工の跡地??土壌は大丈夫か!!あの変、何も無く、30世帯規模のマンション乱立

但し、千歳船橋～千歳烏山　バスの本数多いよ

358 ：名無し不動さん：04/07/10 01:15 ID:Z+l3yefV

ここってまた最近ＣＭ始めたよね。
やっぱり売れてないんだな。

359 ：名無し不動さん：04/07/10 01:16 ID:???

なんと言っても値段がｒｙ..

360 ：名無し不動さん：04/07/10 02:11 ID:???

>>355　それが開通したらこのマンション買うｗ

361 ：名無し不動産さん：04/07/10 05:54 ID:???

ここでも大モメしてるらしいよ。ＩＢＭグランド跡地。
　ttp://taisaku.holy.jp/chapt1/jichikai.shtml

>356
おい、ハ○コーなら、わかるのかw

362 ：名無し不動さん：04/07/10 07:24 ID:???

プロ市民乙

363 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 08:52 ID:fdm4EcGd

○にはマが入るのかな？
ずいぶん前に土地を手配したんだろうが、
自業自得とはいえ、ご愁傷様です。

これからは、近郊、郊外にマンション用地を手配する
業者はいなくなるだろう。
アパートに毛が生えたような２千万円台のマンションが
細々と供給されるだけになるだろう。

364 ：名無し不動さん：04/07/11 20:49 ID:f7OGVtKJ

ねむ

365 ：名無し不動さん：04/07/12 01:18 ID:???

２０００万値下げしたらすぐ売れると思うけどなあ。
高杉だよ。

366 ：名無し不動さん：04/07/12 02:38 ID:???

ここに来てやたらと宣伝しているな。
完成したらやばいことでもあるのだろうか？

367 ：名無し不動さん：04/07/12 02:59 ID:???

ケッサ～ン対策で前倒し計上でもしたんじゃねーの、ぶはは。モラルも根性もないインポ野郎だからね。
借金返せねーし

368 ：名無し不動さん：04/07/12 09:02 ID:???

あれだけ莫大な広告費をかけるぐらいなら、もっと値引きすりゃいいのにね。

369 ：名無し不動さん：04/07/12 09:55 ID:???

>>368
同意。
残戸を大幅値引きし既購入者にも何らかの補填（数％の返還または管理組合への
補償等）を行うことが現実的。
失敗は失敗と厳粛に受け止めてどうしたらキズを深めずに済むかを
考えたほうがいいね。

370 ：名無し不動さん：04/07/12 22:23 ID:???

昨日、テレビCM見たよ・・・いつの時代なんだよアレはw
ここ買うのは、間違ってもあんな若い金持ちじゃないってw
（世間知らずの）老人にうけそうな落ち着いた雰囲気にしないとダメダメじゃん。
今となっては、どうやっても遅いわけだが。誰が人気のない、不便な、団地買う？？

371 ：名無し不動さん：04/07/12 23:22 ID:???

>>368
広告費は分譲価格に含まれています。
広告を打てば打つほど分譲価格の値引きは出来なくなるんでしょうね。

しかしデベは何を根拠にあんな僻地にあんなお値段を設定したんでしょうか。
すさまじい勘違いもここに極まりって感じですかね。

372 ：名無し不動さん：04/07/13 09:52 ID:???

高い→売れない→広告うつ→値引きできない→更に売れない

泥沼化してないか？

あと２０００マン安ければ、俺速攻で買うんだけどなあ。
広告なんてそんなに打たなくてもいいのに。。

373 ：名無し不動さん：04/07/13 10:52 ID:???

今ごろ、ＴＶＣＭ打ってもなあ（笑）。

実際、何割残ってるんだろうね。いさぎよく３割４割引きで
売っぱらったほうがいいと思うよ。

でも、俺だったらやはり買わんけどね。マンションは駅近が
基本だよ、やっぱ。

374 ：名無し不動さん：04/07/14 23:44 ID:???

明日15日撤去裁判重要課題発生

375 ：名無し不動さん：04/07/15 00:20 ID:???

なんかここは往年のPC狛江スレ？？？？？と思える。あそこも２０００万値引き
したらというカキコが多かった。今週のダイヤモンドに長谷工は随分儲かって
いると書いてあったが、あれだけあっちこっちに手を出して　ソコソコ売れば
儲かるだろ。スレチガイだが仙川１４分のリクコスも長谷工がゼネコン。
そこは住所世田谷。深沢と言い　青学跡地といいやたらと長谷工が絡んで
こっちはいい迷惑。世田谷に恨みでもあるのかよ！！！！！！！！！！！！！

376 ：名無し不動さん：04/07/15 00:29 ID:???

少なくとも近くの世田谷住民が恨んでるのは確かだね。

377 ：名無し不動さん：04/07/15 11:14 ID:???

>>375
売れる売れないは売主の問題で施工会社のせいじゃないからね。
長谷工は作りゃあ金が入るだろうからね。ウハウハだろうね。

378 ：名無し不動さん：04/07/15 21:27 ID:???

>>375
長谷工は土地仕入能力が高いんだよ。
施工は並みだけど。

379 ：名無し不動さん：04/07/15 21:35 ID:en0ehhil

賃貸で出たら借りようと思ってまーす。
さすがに購入はチト怖いです。先のことを考えると、いろんな面で。
ハセコは基本的にイヤ。
でもあの環境には是非一度住んでみたいです。
高い、っていうけど、そんなことは無いと思いますよ。
あの敷地含めての値段だから、駅から遠いとか、通勤が、とか
そういう価値観の人は買わない方が良いとは思います。
第一、サラリーマンが買える値段じゃないよね？

380 ：名無し不動さん：04/07/15 21:59 ID:???

>378
そーか？長谷工パーベストの奴がそんな態度したらスッポンの餌にしてやるぞ。おまえらの性根が見えた、もう仕事やらねー。

381 ：名無し不動さん：04/07/16 02:41 ID:???

>>379
枚日ぱーちー三昧の人種が買う所だよーなー
んでも、賃貸もいきなり一般は入れんべ。
法人が多いのじゃ無いかな。社宅とか亡くなった代わりにとかさ。

382 ：名無し不動さん：04/07/16 06:18 ID:y8AY7DQW

不便なところにわざわざ賃貸する人は希少。
安ければ、しょうがいないので住むといった程度。

383 ：名無し不動さん：04/07/16 06:53 ID:???

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai?lock=1&p=%A5%D1%A1%BC%A5%AF%A5%B7%A5%C6%A5%A3%C0%AE%BE%EB&place=%C1%B4%B9%F1
ＰＣ狛城の賃貸はは３ヶ月たっても、入居者がいません。
分譲もダメなら、賃貸もダメ。

ここも、こうなるでしょう。

384 ：名無し不動さん：04/07/16 16:20 ID:???

その前に裁判の結果はどうよ？

385 ：名無し不動さん：04/07/17 01:02 ID:???

>>378 そうなんだよな。実質倒産会社のくせに鼻だけは効く。情報を
餌にゼネコンになる。おまけに販売にも絡む。管理にも絡む。
世田谷を重点地区から除いてくれんか。下町とかどっかの府はいかが？

386 ：名無し不動さん：04/07/17 05:41 ID:PW5IBOXi

>>385

安心しなさい。
作っても売れないことが分かったから、
もうだれも近づかなくなるよ。

これからは、売れ残りの値引き販売と、
間違って仕込んだマンションの販売が細々と行われるだけ。

387 ：名無し不動さん：04/07/17 17:28 ID:0kffDjsl

でも、この物件では長谷工だけはほとんど損してないでしょ。
日商岩井とかクソデヴェ連合とかはとてつもない損だしてるけど。
こいつらバカだから、意見がまとまらず効果的な値引きもできなきゃ、
テレビＣＭもタイミングを逸したときにしかできない。
身の程を知らないバカが背伸びして火傷したよい例。
まぁ結局最後は銀行に帳尻が回るんだろうけど。

388 ：名無し不動さん：04/07/17 20:05 ID:???

外資系ファンドがまとめて買うんじゃないの。
賃貸で大量に出てくるだろう。

389 ：名無し不動さん：04/07/18 01:07 ID:???

２０００万値引きしてくれれば即決なんだが…
これだけの環境は稀少だよ、やっぱり。
本当、リタイヤ後に住みたいマンションだな。

390 ：名無し不動さん：04/07/18 07:47 ID:???

ここ興味あるのですが、あと何戸残ってますか？
売主関係者の方、どうぞ正確な情報を教えて下さい。
どうぞ宜しく。

391 ：名無し不動さん：04/07/18 12:27 ID:???

26戸/772戸ってあるけど、本当はどうなんかね。
これだけ人が入るのにここって駐車場あるの？

392 ：名無し不動さん：04/07/18 15:13 ID:???

ほとんど売れちゃってるって噂だけど。
２ｃｈでは買った香具師いないみたいだね。
２ｃｈネラーは買えないかｗ

393 ：名無し不動さん：04/07/18 15:34 ID:???

>>392
ソースは？
深沢・下丸子・綱島。
業界失笑の3大バブルマンソンの筆頭という事実。
ちみの脳内では消去されてるようだがねw

394 ：名無し不動さん：04/07/18 15:43 ID:???

＞２ｃｈネラーは買えないかｗ

お金がないから買えないのか・・・・
価値がないことを知ってるからから買えないのか・・・・

いや、その両方か・・・・

395 ：名無し不動さん：04/07/18 19:00 ID:JNjntdzy

売れてるのにTVCMまでやるか普通
馬鹿

396 ：名無し不動さん：04/07/18 21:19 ID:???

竣工した物件のTVCMなんて初めて見た。新鮮な驚き。
そんなにｺｽﾄかけて大丈夫か正直心配なり。

397 ：名無し不動さん：04/07/18 21:26 ID:???

巨額の広告宣伝費かけるぐらいならさ、２割ぐらい値引きしてよ。
そしｔがらキャッシュで買うからさ。

営業政策完全に間違ってないか？？

398 ：名無し不動さん：04/07/18 21:39 ID:CRLULbV4

買ったら敵に回る可能性の高い客に値引くより、後々のこと考えてマスコミ、広告業界に
お金を落とすことにしたのかもよ。
広告は結構いい出来栄えだったね。

399 ：名無し不動さん：04/07/19 05:20 ID:???

なぜか２割とか２０００万引きとか一定の数字が出るね。
営業マンの態度から推測すると公表より売れ残っていると思う。
しかし、まだ引くことは眼中にないらしい。糞デベの集まりだから
これからが大変だな。

400 ：名無し不動さん：04/07/19 08:17 ID:???

値引きできない→売れない→CMうつ→更に値引きできない
→もっと売れない

401 ：ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w ：04/07/19 08:41 ID:DKeuNERO

新たに広告で５億円かけても
残りが公表どおりの350戸として、一戸あたり140万円ぐらいの負担だせ

これを一切やめても２割引きもできる原資にはならんだろ

402 ：名無し不動さん：04/07/19 13:04 ID:/5DkZ77H

粗利が２割だとして、経費差し引いた予定利益分が１割。
半分売れていたとして、今までの儲け分が１割。
両方あわせて、１割＋１割＝２割

無駄な足掻きをせずに２割引セールするしかないだろう。
ずるずるしてるとすぐに３月末で、決算期だぞ。

403 ：名無し不動さん：04/07/19 13:48 ID:???

>>402
あの価格で粗利2割はないでしょ。
値下げしてでもとっとと打っちゃワないと、広告屋が儲かるだけ。
どんどん本体コストが嵩むよー。
回収回収ーっと。既に遅いけどなw

404 ：名無し不動さん：04/07/20 23:09 ID:???

当初の価格政策を誤ると悲惨ですね。
売り出し当初に割高な印象もたれると、ジエンドなんですね。

405 ：名無し不動さん：04/07/21 00:48 ID:???

完成までに売れ残るとイメージ相当悪いからな。
まさか竣工しても「第１６期とかやるんじゃねーだろーな」

406 ：名無し不動さん：04/07/21 00:52 ID:???

売れ残ってるのに値引きしないとしたら、何故？

407 ：名無し不動さん：04/07/21 01:29 ID:???

デベがいっちゃうんじゃねーの（爆笑）、そのままでもどうせ同じだけど、仕事ヘタなんだからしょーないね

408 ：名無し不動さん：04/07/21 01:32 ID:???

「（お求めやすい）新価格発表会！」やんないの～？

409 ：名無し不動さん：04/07/21 22:59 ID:???

ぱーか、全然違う、売主の旧日照岩井が双日という会社名で、またまた、債権放棄を要求。

要求先は「UFJ」、うつ病で、fuckな、日本の銀行だ。こんなマンソン1000件も買える債権放棄要求だぜ！

かっこつけんな、バカで学歴や家柄（僕の叔父は…（おめーの家系は近親相姦得意なのか）しか言わない人の利益をいただく集団。
ここまで商社が斜陽産業になると、単価が高い餌に群るね。とりあえず、飯の食えない奴から借金チャラにしてくれと…

410 ：名無し不動さん：04/07/22 01:54 ID:???

>>406 まだ出来てないのに値引きすると住民の反発もあるからじゃない。
単体で某総合地所とかならすぐ値引きするがな。
完成しても「大凶方式、現物を見て納得して頂き作戦」やる可能性あるんじゃ
ないの。CMを考えると往生際が悪い印象。

411 ：名無し不動さん：04/07/22 09:57 ID:???

これだけの規模なら賃貸専用棟も造ればいいのに。
もちろんグレードは
賃貸棟＞＞＞＞＞分譲棟

412 ：名無し不動さん：04/07/22 21:44 ID:zL9EclFV

バブリーなイメージ作りに必死ですが、
実は単なる過密集合団地でした。
まぁ土地の仕入れからして高すぎだからしょーがない。
余裕を削って戸数を増やさないとね。

413 ：名無し不動さん：04/07/23 00:10 ID:f9gDCbp+

入札の時に、長谷工がずば抜けて高い金額で落札したんだよね。
他のデベだって、それで飯食ってるプロなんだから、損益分岐点なりをキッチリ計算して、
それで損しない、儲けられる金額で入札してるんだろうから、他とあまりにも違う高額で落札した時点で、
失敗するのは判りきってた事。
またバブルが起こるとでも思ってたんだろうか？

414 ：名無し不動さん：04/07/23 00:17 ID:???

>>413
部屋を狭くして戸数多くして単価を下げる方法もあったと思うよ。
６０㎡（２ＬＤＫ）、７０㎡（３ＬＤＫ）中心に安めにだせば
大人気・即日完売の目もあったと思うよ。
結局、戦略の失敗。そしてズルズルやってるのも失敗のうえに失敗。

415 ：ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w ：04/07/23 02:11 ID:4tZDpWZq

>部屋を狭くして戸数多くして単価を下げる方法

部屋を狭くしたら、コンクリートの量も増えるし
戸数が増えるから営業マンも増やして販売経費も大きくなる
坪単価は高くなることはあっても安くなることなどナイと思うが？

あるとしたら単に利益を減らしているだけ

416 ：名無し不動さん：04/07/23 11:36 ID:???

>>415
結局のところ、庶民リーマンでは、７０㎡台・４０００万台が
売れ筋だと思うが？環境は申し分ないんだからね。

417 ：名無し不動さん：04/07/23 16:29 ID:???

庶民リーマン向けのつもりじゃないんだろうな。

418 ：名無し不動さん：04/07/24 11:33 ID:y8KDgOn9

>>417
長谷工設計・施工、クソデベ販売の物件なんて、「庶民」しか買わないだろうに．．．

419 ：名無し不動さん：04/07/24 12:54 ID:hoe9DScu

元都立大理工学部の場所の？
あれは駒沢大学駅から遠い遠い。
自由が丘駅・都立大駅は遠い上に坂がキツイから自転車は大変だよ。
中央区あたりで駅近３ＬＤＫ７０㎡が５０００マンしない。
大田区なら３０００マンそこそこ。
まあ、計画してから売るまでに時間がかかりすぎ、その間に不動産マーケットが
激変しましたからなあ。

420 ：ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w ：04/07/24 12:58 ID:4VWJ0l2Y

>>416
4000万円台のマンションを買えるのは
年収が900万円クラスだぜ

庶民リーマンなら3500万円が限度だと思うが･･･

つうかこの立地と規模なら
はじめからリーマンなんて相手にしちゃいけないわけだが
そーなると顧客の求めるものもレベルが高くなるわけで
ハセコには荷が重かったということだな

421 ：名無し不動さん：04/07/24 13:08 ID:hoe9DScu

都立大は急行止まらないよ。
通勤時間帯で目の前を素通りする電車は、ちょっとねえ。
あのあたりは、のみ川？があるから坂がキツイ。
電動アシストのない自転車で駅へ行くのはコースが限られる。
バスは間隔があるから不便。
今はいくらでも安くて広くて通勤便利な良い物件があるのにね。

422 ：名無し不動さん：04/07/24 16:41 ID:???

深沢っていうぐらいだからな。
沢って名前が多い地域だし、やはり坂が激しいね。
最近の車に慣れた田舎もんには、かなりキツイね。

それでも、ちゃんとさがせば同じ深沢でも、ここ以上に良い物件たくさんあるんだがな。

423 ：名無し不動さん：04/07/24 17:43 ID:hoe9DScu

子供のいない家庭がリタイア後に住むならまだ良いかも。
または亭主がクルマ通勤とか。
子供が通学で自転車使うと大変だ。マンションの周りに坂が多いから。
さらに自由が丘に自転車で行く場合、往復ともに目黒通りの所が急坂になる。
碑文谷ダイエーに行くときも急坂がキツイ。
買う人で、本人か家族に自転車を使う予定があるなら、自転車をクルマに積んで
行くなどして、その自転車で自由が丘・碑文谷ダイエー・駒沢大学駅・都立大駅
に試しに行ってみるべきである。
またクルマで国道２４６に出るとき、駒沢大学駅の交差点までが大渋滞している
ことが多い。
あの場所は陸の孤島だ。

日本橋三越に自転車で行けるような場所に広くて手ごろなマンションいっぱい
あるよ。

424 ：名無し不動さん：04/07/24 18:11 ID:???

というか、FHは自転車を使うような人を対象としてはいけない立地。

あと、日本橋三越は自転車で行くところではないと思われ。

425 ：名無し不動さん：04/07/25 02:15 ID:UKv+YJKH

買い物不便そう。
自由ヶ丘は駐車場が少ないし。
車で産業短大前の紀伊国屋か深沢不動交差点から南下したあたりのサミットか。
以前、駒沢公園は、夜にドラムトランペットの練習音・花火・暴走族が
うるさかった。ホモ狩殺人事件もあった。今は良くなったかな。
都に金がないからか、あの公園は手入れが以前ほどよくない気がする。

高くて不便、駅から遠すぎ。
下手な商売やってんなあ。

426 ：名無し不動さん：04/07/25 09:22 ID:???

とにかく高杉
それに尽きる

427 ：名無し不動さん：04/07/25 14:31 ID:???

都内でクルマがないと身動きとれないとは、不便一言。

428 ：名無し不動さん：04/07/25 21:44 ID:???

まだ２５０戸くらい残ってるって、どこかの掲示板に
出てたけど、本当でつか？？？

429 ：名無し不動さん：04/07/25 21:50 ID:???

>>428
うそだよ。公式発表でも、売り出してないのが２５０戸以上あって、
売り出し済みの売れ残りも１００戸以上ある。

430 ：名無し不動さん：04/07/26 00:04 ID:XwTEkIBd

この地域の需要を上回る供給をしてしまったという事ですね。
これからあちこちで同じ現象がおきそうですね。

431 ：名無し不動さん：04/07/26 07:05 ID:???

>>430
需要はあったかもしれないけど、

①長谷工物件にしては値段が高過ぎる。いくら場所がいいとはいえ、団地仕様に
　あの価格を払おうという人はかなりの少数派。
②住民運動が購買意欲を減退させた。又、現地に行けば住民運動が起きるのも
　納得できる。
③売主が資金的に余裕が無いデベロッパーの連合体となったため、費用の支出を
　伴う事にかんする意思決定に時間がかかる。
④上記①～③もあり、売れない物件というイメージが早期に確立された。

というところじゃないの。

432 ：名無し不動さん：04/07/26 07:28 ID:AEejQ3dN

・不便
・なのに高すぎ

433 ：名無し不動さん：04/07/26 09:31 ID:???

需要はあるよ。
俺ももう２０００マン安ければ即買いしてたから。

434 ：名無し不動さん：04/07/26 09:48 ID:???

俺もあと２０００万安ければ買ってたな。
今の値段だったら都心のマンション買えるし、話にならん。

435 ：名無し不動さん：04/07/26 09:59 ID:???

最寄駅　　都立大学駅　徒歩15分
占有面積　 77.22～106.55m2
価格　　　 6650万円～9940万円

この物件の緑に囲まれた周辺環境や、都立大学駅の渋谷からの距離を考え
たら駅から遠いってことはたいした問題ではないとおもう。
そして、たしかに絶対額は高いとおもうが、この立地でこの広さなら割高
とは言い切れない価格。自由が丘や用賀なんてもっと坪単価の高い安普請
の割高マンションがあるし。
物件概要や広告イメージベースではいいなと思うよ、やはり。しかし現地
を見て、建設反対している地元住民による過激な張り紙やのぼりを見たら
やはり腰が引けるし、なによりあの敷地にギッシリと過密に建て込まれて
いると、せっかくの広大な駒沢公園の開放感よりも、息苦しさを感じてし
まう。

436 ：名無し不動さん：04/07/26 15:31 ID:???

>>435
じゃあどーんと100戸ほど買ったら？

437 ：名無し不動さん：04/07/26 15:53 ID:???

まあ深沢ハウスはたしかに見苦しいけど
駒沢大学駅のすぐ近くにヒョロヒョロっとおっ勃っている
白っぽい超高層賃貸ワンルームも酷い。

438 ：名無し不動さん：04/07/26 16:05 ID:???

>>435
やっぱり反対運動が大きいだろうねぇ。

439 ：名無し不動さん：04/07/26 19:26 ID:???

反対運動あるけど、そこに住んだら、
実際に存在する、それ以外の周りの人間の冷ややかな目にも気づくんじゃない？
子供の学校の付き合いとか、深沢ハウスの外にも付き合いはあるし
かなり広い地域で悪評があるから、住人に罪はなくても、知らず知らずに差別したりされたりしそう。
近所付き合いが深い地域だからなおさら。

440 ：名無し不動さん：04/07/26 20:53 ID:???

>>429
要するに、既に竣工済でありながら、まだ３５０戸以上も
売れ残ってるってことでつね！　すんごーーーーーうい！

441 ：名無し不動さん：04/07/26 22:40 ID:???

マンションは反対運動されるところを買うのがセオリーなんだが…

442 ：名無し不動さん：04/07/26 22:43 ID:???

>>439
うんうん。特にハセコの大規模は回りの住民との壁を作るラシーよ。
どこぞの大規模ではクラスでも「あのマンションのコ」とは遊ぶなとか区別されてたって。
周辺トラブル得意なハセコさんでは日常茶目仕事だって。

素直に「モア・クレスト深沢シティパーク」にしときゃーわかりやすいのに。
なんだよ？ヒルズってw大笑いだよw

443 ：名無し不動さん：04/07/26 22:44 ID:???

おまけに車の出入り口が狭い公園の前を通る道だけだから、住んでる人の車も目に付くし。
正直　住みずらそう

444 ：名無し不動さん：04/07/26 22:45 ID:???

うが間違ったヒルズじゃないハウスねw
ｈａｓｅｋｏの大田区大規模ヒルズ某と間違ったよー

445 ：名無し不動さん：04/07/26 23:50 ID:???

ここの惨状は、去年のお笑い物件サーハウスすら、大きく上回りそうだ。

446 ：名無し不動さん：04/07/27 00:15 ID:sSMDVUvn

ここのホームページでは、自由ヶ丘の人気店も紹介しているけれど、
車は駐車場が少ないし踏み切りで大渋滞する。
変速機のない自転車で行くのは坂が大変だよ。
もし雨が降って片手に傘だと、あの坂はチョット地獄。

>>445　この板の失敗分析はとても参考になります。

447 ：名無し不動さん：04/07/27 00:45 ID:???

深沢は環境の良い高級住宅街だが岡本と同じく　車で動く事を前提と
しているので　いろいろと難しい。岡本にある大凶のリジェも全然
売れてないからね。
>>442　モアクレストは底辺のマンソンだからそれは無理。世田谷で
サーハウス状態の物件が出るのはPC狛江以来か。まあそのうち　
特別商談会開催は必死だな。

448 ：名無し不動さん：04/07/27 01:30 ID:???

>>447
まぁ、でも、PC狛江は、建物のできは良かったし、周辺環境とも
うまく調和できてた。将来も外環道の建設計画が進まないならば、
少なくとも住むには悪い物件でないと思う。

サーはカネけちってるのが随所に現れてるし、嫌悪施設は隣接してるし、
温泉なんてつまんないもんあるから管理費は高そうだし。
実際、3月以降、先着順の販売住戸が74戸から動いていない。
しかも完成後１年近くたって「最終期１次」が始まってるし。

深沢ハウスは、立地はPC狛江に近い（というか上）けど、建物レベルは
サーと同等。何よりも、マンション自体が周辺にとっての嫌悪施設と化してる。

449 ：名無し不動さん：04/07/27 04:20 ID:DnrikxTB

碑文谷のダイエーから見えた時はさすがに引いたよ。

なんかの要塞なんだろ？あれは！！

450 ：名無し不動さん：04/07/27 04:58 ID:???

>>449
うーむたしかに、陸の軍艦島っつう感じだな。
なんだか自由通りの八雲あたりから見ると低層住宅地に浮かぶ要塞に見える。

451 ：名無し不動さん：04/07/27 06:16 ID:???

このスレ最初から改めて読み返してみたけど、初期には業者らしき工作員が
「完売したらしい」とか「実際はかなり売れてるみたい」とか情報工作に
必死になってる。

さすがに最近は露骨な情報工作はしなくなったみたいだが、「2割引きなら
買う」とか言う奴が、今も再三再四現れてるのがくさい。
値引きが必至な状況なのは、デベも重々承知だろうから、せめて値引き後に
売れ行きが復活するよう、今から工作してるのかもな。

まぁ、「既存不適格」「住民運動」「景観破壊」「長谷工施工」etc.
こんなマイナス要素のカタマリみたいな物件、2割引でも売れんだろうよ。

452 ：名無し不動さん：04/07/27 06:42 ID:???

ちなみにここの売主中、１社が倒産、３社が金融支援を受け、１社がその寸前。

日商岩井不動産(株) →　親会社双日は実質破綻。UFJが債権放棄の方向で検討中。
ジェネラスコーポレーション　→　今年４月倒産（民事再生法）
ニチモ　→　経営破綻。今年3月にりそな銀からの276億円の債権放棄を受ける。
興和不動産　→　経営破綻。今年9月にみずほ銀の金融支援を受け事業リストラ予定。
日本中央地所　→経営破綻。今年3月にみずほ銀行他から115億円の債権放棄を受ける。

これだけ売主潰しても、長谷工はのうのうとしてるからたいしたもんだ（ｗ
まぁ、銀行から債権放棄受けてんだから、値引原資は腐るほどあるよな。
もとをたどれば国民の血税だが．．．

453 ：名無し不動さん：04/07/27 12:14 ID:GDVE4u4l

うちにもビラが入ってきたけど派遣の詐欺師みたいな営業ﾏﾝからは買いたくないし、買うきにもなれない。むしろ、高くて買えない。買える人は何戸も無駄に買うから、ま、いいか。そうやって東京はダメ都市になってゆく。

454 ：名無し不動さん：04/07/27 21:36 ID:???

ここ、結局土地代が高すぎるんだよな。

長谷工グループが、ここの土地を東京都から落札したときの金額が265.6億円。
単純に総戸数の772で割ると１戸あたり3440万円。
建物にいくらかけてるか知らないけど、仮に標準的な30万円/m2とすると
ここの平均だと思われる85m2の広さで2550万円。
仕込んでから販売までに時間がかかってるから、3年半分として金利を10％、
広告、モデルルームなどの販売経費が10％とすると、85m2で計7200万円。
これを8000万円とか8500万円で売ってるちゅうことだろうか。

これが正しいとすると、2000万円引いたら足が出ちゃうね。

455 ：名無し不動さん：04/07/27 22:27 ID:sSMDVUvn

採算の合わない金額で落札するヤツがバカなんだよ。

中央区人形町・三菱銀行ＡＴＭのある交差点のマンションの広告だが、
日本橋三越の近くで３ＬＤＫ７０以上が４０００マン前半なんだよ。
このあたりは、潰れた会社のビルが取り壊されると、格安マンションになる。
坂もないし、都心も近い。駐車場が４マン近いのだけが難点で、車に興味が
ないなら最高だ。
この物件を手がけたヤツは、深沢ハウスを手がけたやつらより学歴は低いのかも
知れない。だけど、最終的に、税金でケツを拭かせるであろう深沢ハウス関係者
のバカどもよりも偉いと思う。

456 ：名無し不動さん：04/07/27 23:13 ID:sSMDVUvn

中公文庫／失敗の本質・日本軍の組織論的研究　　２７４ページ

「日本軍の失敗の過程は、主観と独善から希望的観測に依存する戦略目的が
戦争の現実と合理的論理によって漸次破壊されてきたプロセスであったという
ことができる」

この「日本軍」を「深沢ハウス売主サイド」と置き換えると、人間のやることは
１９３９～４５年も、２１世紀も、同じだなと思う。
他人の失敗は教訓の宝庫だ。

457 ：名無し不動さん：04/07/27 23:25 ID:???

>>456
まあ、失敗はしょうがない。問題は今だよ。見苦しくちまちま売ろうとしている。
とっとと４割５割引でさばけばいい話しだろうがね。

458 ：名無し不動さん：04/07/28 17:27 ID:2aYTkocH

>>454
でも、2000万引いて6000万円とか6500万円とかにしてみると、常識的な値段に見えてくるね。
まぁ、落札した金額が高すぎるんだと思う。
他は幾ら位で入札したんだろ？

459 ：名無し不動さん：04/07/28 19:50 ID:vMtM5Egm

青学大世田谷キャンパス跡地に大規模マンションを開発　積水ハウスなど

積水ハウスと住友不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーションの４社は
７月28日、東京・世田谷の青山学院大学世田谷キャンパス跡地に総開発面積
４万9000平米、総戸数1036戸の大規模マンション「東京テラス」を建設すると
発表した。
東京テラスは京王線「千歳烏山」駅徒歩16分、小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩
19分に立地し、利便性に高く、また、大学のキャンパス跡地の特性を活かした
緑豊な住環境にある。
奥行き２メートル以上の大型バルコニーが全戸に設置され、サンルームやリビング
の延長としても活用できるコンサバトリースペース、天井まで伸びる逆梁ハイサッシ
を採用するなどモダンでナチュラルな住戸プランとなっている。また、敷地外周と
各住棟のダブルセキュリティや24時間の有人管理、防犯窓センサー・玄関センサーを
採用するなどセキュリティ性も高めた。
９月下旬にモデルルームをオープンする。入居は第一工区が2006年１月中旬、第二工区
が同６月下旬を予定している。
[住宅新報　2004年7月28日]

460 ：名無し不動さん：04/07/28 20:42 ID:???

>>458
約20%オフ

461 ：名無し不動さん：04/07/28 20:55 ID:9R4MzPku

>>451　ほんと工作員がいるな、初めのほう。
>>459　青学跡地から千歳烏山は遠いよお。
　　　千歳烏山駅まで坂が全然ないし、急行止まるだけ深沢ハウスよりは
　　　マシかな。
　　　2006年頃は今よりマンション安くなっていると思う。
　　　若年層の就職難から需要が細るため。

462 ：名無し不動さん：04/07/30 00:20 ID:???

452、その通り引用させていただきます。
引用-----
ちなみにここの売主中、１社が倒産、３社が金融支援を受け、１社がその寸前。

日商岩井不動産(株) →　親会社双日は実質破綻。UFJが債権放棄の方向で検討中。
ジェネラスコーポレーション　→　今年４月倒産（民事再生法）
ニチモ　→　経営破綻。今年3月にりそな銀からの276億円の債権放棄を受ける。
興和不動産　→　経営破綻。今年9月にみずほ銀の金融支援を受け事業リストラ予定。
日本中央地所　→経営破綻。今年3月にみずほ銀行他から115億円の債権放棄を受ける。

これだけ売主潰しても、長谷工はのうのうとしてるからたいしたもんだ（ｗ
まぁ、銀行から債権放棄受けてんだから、値引原資は腐るほどあるよな。
もとをたどれば国民の血税だが．．．
引用終り-----

まあ、人様の家を売る前に、「まず自分の借金を返せ」ってところでしょうね、クズですね。

463 ：名無し不動さん：04/07/30 08:22 ID:???

正直、値段が安ければ買ってみたいんですけどね。

世田谷区の条例で高さ制限に引っかかるので、
事実上再建築不可との話が上の方に載っていたのですが、
敷地レイアウトをみるとスペースに余裕がありそうなので、
建蔽率いっぱいに建てれば、再建築できそうに見えるんですが
どうなんでしょうか？

464 ：名無し不動さん：04/07/30 09:59 ID:???

詳しくは知らんが絶対高さ制限とかで、
建蔽率とか関係なしに問答無用で無理なんじゃない？
むしろ建て方が悪どいっぽいから再建築より上層撤去とかになったりしてなｗ

俺も住んでみたい気もしたが、景色は見慣れるし、
なによりマイナス要因が極単に多いから、建物高いがリスクも高い。
それこそ金をドブに捨てる覚悟が必要だね。

465 ：名無し不動さん：04/07/30 10:07 ID:???

>>464
いや、だから、絶対高さ制限が適用されるようになっても、
建蔽率に余裕がありそうだから、配棟を変えれば（空地を減らせば）
同じ容積率を確保できるんじゃないの？って話かと。

俺はどっちにしても買わないけど（笑）

466 ：名無し不動さん：04/07/30 14:16 ID:???

>>465
既存不適格をぐぐってみてちょー

467 ：名無し不動さん：04/07/30 18:52 ID:OtF1IJMq

>>458
2000マン引きで買いか？
あのあたりの地理や買物の事情を知っていたら2000引きでも買えないよ。
本当に不便だ。
駒沢公園が大大好きなら話は別だが。

買い物事情
駒沢大学駅近辺にスーパーはある。246交差点が大渋滞する上、駐車場がないから
車は厳しい時間帯が多い。自転車だと遠いし坂がある。
碑文谷ダイエーと自由が丘は、坂がすごくて自転車は大変。
ダイエーは駐車場があるが、自由が丘は少ない。
八雲学園近辺に八百屋とかがあるかも。ここはマンション近くの坂さえ
クリアすれば、川沿いを行けば坂は無い。
奥さんは、健脚か車の免許か、このどちらかの具備が望ましい。
（さもなければ宅配の生協。）

468 ：名無し不動さん：04/07/30 22:45 ID:???

>>467
ほんとに近くに住んでるの？
西友、紀伊国屋、ガーデンが目黒通りにあるし、サミットも近いよ。
どれも車いるけど。

469 ：名無し不動さん：04/07/30 23:00 ID:cEbHk9RE

車を使って近いなんて、近いとは言わないよ

470 ：名無し不動さん：04/07/31 00:04 ID:???

ちょっと行けば商店街もあるし、
あの辺、普段からチャリでガンガン走ってるパワーのあるママさんなら平気だ。
歩きじゃ何処にも行けないが。
駒沢公園は大好きだが深夜は少し怖いよね。
カップルが堂々とペッティングしてたり原チャが走ってたりする。
夜中女性の一人歩きよく見るが、実は何人か襲われてんじゃないか？って思う。

471 ：名無し不動さん：04/07/31 02:14 ID:???

>>452
長谷工も２年前に旧大和銀行他より1500億円の金融支援受けてるね。

472 ：名無し不動さん：04/07/31 02:24 ID:???

ガーデンは高すぎ。紀伊国屋、西友は品揃えがいまいち…紀伊国屋は遠いし。
サミットはまあ何店舗かあるけど場所的に街から離れて使いずらい。　
しかも全部坂があるし。
結局質的には都立大の東急か自由が丘のスィートフォレストの下のｽｰﾊﾟｰか、
ピーコックぐらいしか使えない。それも全て坂あり、車で行きづらい場所だけど
ほんとに便利か？

473 ：名無し不動さん：04/07/31 02:52 ID:???

>>470 駒沢公園何度か殺人事件起きてるよ正直４７０が女ならだいぶ夜はおすすめしない

474 ：名無し不動さん：04/07/31 07:34 ID:YnzkuDFB

都立大学駅から遠すぎ

475 ：名無し不動さん：04/07/31 14:18 ID:jS+hXr9T

都内の高級住宅街は、買い物が不便なのが当たり前。広い住宅がたくさん集まってるんだから。
買い物便利なところに住みたいなら商店街に住んだほうがいい。
でも、深沢ハウスとかたっちゃうと、高級住宅街でもなく、買い物も不便なたんなる田舎になっちゃうなあ。

476 ：名無し不動さん：04/07/31 23:16 ID:???

>471
その前に3400億円の債務免除もあるでよ～、あわせて増資も頼んじゃって、存在しているのが不思議だ

477 ：名無し不動さん：04/08/01 01:57 ID:???

長渕はどう思ってるんだろう

478 ：名無し不動さん：04/08/01 09:52 ID:mX8JOh4t

>435　そして、たしかに絶対額は高いとおもうが、この立地でこの広さなら割高
とは言い切れない価格。

面白いこといいますね。

479 ：名無し不動さん：04/08/01 11:00 ID:h4AJWlHy

どれぐらい売れ残っているんだろうか。

480 ：名無し不動さん：04/08/01 13:12 ID:???

正直あれなら図書館の横の公営住宅のがなんぼかいいだろう
安いし、駅近いし、図書館、フィットネスもすぐ隣にくにあり、ある程度の公園もある。
坂もそこまで気にならない。
買い物するとこもレストランも歩いていけるし。
おまけにちゃんと常識範囲の高さだし、回りに気を使っていろいろ作ってるからあの規模でも
反対運動は起こらなかったし。
あれなら人が入るのもうなずける。
内装は見てないから知らんけど外装や、マンションの周りのレイアウトも正直
公営のがましてはっきり言えるほどのレベルだし。
正直、商売のへたな公営以下なんだから、十分割高だと思うよ。
アドバンテージが何もないもん。

481 ：名無し不動さん：04/08/01 16:15 ID:???

ハセコー死ね

482 ：名無し不動さん：04/08/01 17:32 ID:wSFXmFIC

久我山の朝日生命グラウンドの跡地に建てられたマンションは、低層マンション群で
結構な高額にも関わらず、あっという間に売れたとのこと。この地域も交通の便は
良いとは言えないが、周りは結構な高級住宅地。駒沢という場所に高層マンションを
建てようとした、というのが基本的なミスでは？(国立と同じ)。
もし、低層のゆったりとした高級マンションだったら、相当な値付けでも売れたのでは
ないでしょうか？

483 ：名無し不動さん：04/08/01 19:08 ID:AEHUVeQh

５０坪単位以上の戸建て用地で分譲して、
閑静な住宅地を維持すべきだった。

儲け主義のマンションはいらない。
昔の良い住環境に戻るのが良い。

回りの地価は暴落して大迷惑。怒。

484 ：名無し不動さん：04/08/01 19:10 ID:AEHUVeQh

なんでマンションを買って、住宅地に住もう、
侵入しようとするのか？？？

485 ：名無し不動さん：04/08/01 20:33 ID:???

>>477
目と鼻の先にあんなの建てりゃご立腹のハズよ。
昔、曲のＰＶでも駒沢公園使ったぐらいだし。

486 ：名無し不動さん：04/08/02 00:08 ID:zQyz0s+k

>>482　無理でしょう。
いまは、低層高級マンションは、はやっていません。
それに、購入中心層の年配者は坂があるのを非常に
嫌がります。　あの立地に1.5オクー２オクだしますか？

487 ：名無し不動さん：04/08/02 00:14 ID:zQyz0s+k

>>483　不動産屋？
いいじゃないですか。
固定資産税も下がるんじゃないですか？
それとも、自宅の土地が担保になっているんですか？

488 ：名無し不動さん：04/08/02 08:05 ID:XVsydSzw

っていうかあんな都立大附属高校と深沢高校の２ＤＱＮ校に挟まれるのは嫌だな。。

489 ：名無し不動さん：04/08/02 14:08 ID:???

>>488
がーん。
都立大学附属っていまやDQN校なのかい？
深沢は昔からDQNなのは知っていたけど。

490 ：名無し不動さん：04/08/03 01:04 ID:???

都立だと２で駒場の下で真ん中ぐらいじゃね。
しかし裁判が出る前に買う人の気がしれないね、しかも会社が消えて
矢面に立たされる可能性もあるノニ

491 ：名無し不動さん：04/08/04 22:04 ID:???

仮に裁判で負けて（原告が勝って）デベが倒産していたら、判決文いかんによっては
退去することになるんだろうか？被告はデベだから、公判途中でデベが倒産したら
被告不在で裁判も中止？

都立大附属は高校名変えないのかな？都立大は既に跡形も無いのに。

492 ：名無し不動さん：04/08/05 00:48 ID:???

それは別みたいです。一軒一軒別に退去の裁判をしなきゃいけないということが、国立の件でどこかに書いてありました。

493 ：名無し不動さん：04/08/05 12:07 ID:2k9LwVw4

>>491
別に大学と同じ場所に在る必要は無いでしょ。
学芸大も大学と一緒に在るのは、付属の小中の一部。

494 ：名無し不動さん：04/08/06 00:34 ID:???

まだ値引きしてないの？

495 ：名無し不動さん：04/08/06 07:09 ID:2IKF2hzz

大京が逝ったらしい。

496 ：名無し不動さん：04/08/08 11:14 ID:???

ひょっとして現在も値引き無し？
それじゃ売れん罠

497 ：名無し不動さん：04/08/08 23:16 ID:???

売主・ゼネコンがすべて実質倒産って笑えるよね。
綱島のなんとかサランド団地も随分売れ残っている。
今週の住宅情報に大きな広告が出ていたが最後の悪あがきだ。

498 ：名無し不動さん：04/08/09 10:47 ID:???

>>497
うわ、綱島まだやってんの。

綱島
下丸子
深沢

通じるものは何だ？

499 ：名無し不動さん：04/08/10 08:10 ID:KNlNB6Ir

ここもちょっとだけ考えたが、結局一戸建て買っちまったよ。
やっぱり、集合住宅より一戸建ての方が良いわ。

500 ：名無し不動さん：04/08/10 08:22 ID:???

>>498
東急沿線、だけど駅から遠い。

501 ：名無し不動さん：04/08/10 10:24 ID:???

値引きしてばっさり売りさばけばいいのにね。
ﾃﾞﾍﾞも在庫持っててもしょうがないよね。
全戸入居すればそれなりにいいマンションになると思うけどね。
環境が気に入っている人は最後の数戸の時、大値引きで
買えばお買い得だろうね。

502 ：名無し不動さん：04/08/10 10:27 ID:???

ここは、２割引きで適正価格。
３割で割安。
４割なら絶対買いでしょう。

503 ：名無し不動さん：04/08/10 13:39 ID:???

最終的にそこそこ埋まちゃう気もするんだがどうなんかな。
家族の中で選ぶのは大体妻らしいから、深沢の名前とか駒沢公園横という立地条件だし
辺りに高層は立たないだとか不動産屋が良いコトだけ言いまくれば、何も知らずに買っちゃうんじゃない？

見るのは内装ぐらいで、なんも調べない人って結構多そうだからさあー。
俺の中で金持ちの奥さんはネットとか見ないイメージがある。

504 ：名無し不動さん：04/08/10 13:59 ID:???

>>503
さすがに現地に一度くらいはいくだろ。
で、あの建設反対看板を見たら買う気がうせると思うが

505 ：名無し不動さん：04/08/10 14:09 ID:???

>>503,>>504
いずれにせよ、価格次第でしょ？３割落ちなら完売だよ。
デベが決断するかどうかだけでしょ？残戸３割落ちで
採算が取れるかどうかわからんが、採算割れでも
やるべきでしょ。こんなのにずっと関わっててもしょうがない。

そんで最後に買う連中が一番得をするということ。まあ、それが
適正価格だろうから得とは言わんか（ｗ

506 ：名無し不動さん：04/08/10 14:50 ID:???

投売り気味でも、ある程度各部屋に住民が埋まってくれないと、
今既に住んでる住民も困るだろうな。
管理費修繕費も集まらなくなるし、スカスカじゃ防犯上も問題。

507 ：名無し不動さん：04/08/10 15:06 ID:???

>>506
そう。だから既存住民は値下げ販売は容認すべき。心中おだやかじゃない
だろうけど。安ければ売れる。間違いない。

508 ：名無し不動さん：04/08/10 18:23 ID:???

ていうか、適正価格ならとっくに売れてたと思うよ。
結果的にはCMなどの費用も節約できて、その方が儲かったはず。

509 ：名無し不動さん：04/08/10 20:48 ID:???

>>503
んにゃ。ふつうの金持ちが買うならもっと人気物件でしょ。
将来も考えてるだろうし。資産価値だってね。
こんな不人気物件買っても金持ち仲間に自慢できないでし。
昔のガーデンヒルズ、六本木ヒルズとか、そのクラスなら見ないで買うだろうけど。

510 ：名無し不動さん：04/08/17 00:31 ID:???

つ、ついに賃貸マーケットに登場！！！

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai_s?shiku=%c0%a4%c5%c4%c3%ab%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&type=3&che=new%20&from=21000&m_link=&a_link=&i_link=&no=3061765601&img=0

３階１ＬＤＫ68.83m2で、21.5万円（ｗ

511 ：名無し不動さん：04/08/17 01:13 ID:???

早くも分譲はあきらめて賃貸に出したのか。。
こりゃ駄目だ。

512 ：名無し不動さん：04/08/17 12:18 ID:???

悲劇的だな

513 ：名無し不動さん：04/08/17 12:46 ID:jlon9d7q

悲しすぎる

514 ：名無し不動さん：04/08/17 16:21 ID:???

なんだかどこかと同じパターンに陥っているな。
世田谷区のはずれの方っていうか隣の市とまたがって建設されたところ。

515 ：名無し不動さん：04/08/17 20:57 ID:???

>>514
ＰＣ狛江とココでは、失敗の壮絶さのレベルが違い過ぎる。
温泉団地も壮絶な失敗だったが、ココの悲惨さはそれをもはるかに上回る。

516 ：名無し不動さん：04/08/17 21:10 ID:???

>>510
これで利回り出んの？

517 ：名無し不動さん：04/08/17 22:48 ID:???

失敗したのは、やっぱ高杉だからでしょ。
駅から遠いけど、あの立地は欲しい人たくさん居るはず。
おれもあと２０００万安ければ即買ってたと思う。

518 ：名無し不動さん：04/08/18 00:24 ID:???

>>515
だね～。
狛江も三井かいいんなもので計画発表時のアンケート段階から
知ってるから、最初っから宇宙一ヤバイと思ってたけど・・・
狛江以上の想像を超える恐怖の売れ残りマンソン群がでるとわ・・・

519 ：名無し不動さん：04/08/18 00:39 ID:???

世田谷の十年後は想像するだけで本当に恐ろしいな。都心回帰や都心部住宅地の
復権・再整備・再開発の進展に伴い、二子玉川のような商業地隣接で利便性が高
いごく一部の例外を除き、特に利便性が著しく低い成城・深沢・岡本・等々力等
の郊外エリアは、まるで現在の八王子や多摩ニュータウン等の如く、資産価値や
ブランドイメージの大暴落は避けようもないでしょう。他方、さすがに第一山の手
と称される番町麹町等超都心エリアは既に完全にﾏﾝｼｮﾝ街化しているので、いわ
ゆる古き良き「山の手」的生活環境を維持出来る数少ない希少性の高い高級住宅地
は、これまで同様、今後もいわゆる第二山の手（市ケ谷・四谷・青山・赤坂・麻布・
広尾・白金台・高輪・松檮・目白・下落合・小日向・小石川・本駒込等）と呼ば
れる、都心部山の手台地所在の歴史と文化溢れる住宅地が、引き続きその重要な
役割を担い続けることでしょう。

520 ：名無し不動さん：04/08/18 01:04 ID:WZ3L88Ma

>>510
？？？
普通に購入者が賃貸に出したんじゃないの？
賃貸マーケットに出ること自体は、別にニュースにならんと思うが。

521 ：名無し不動さん：04/08/18 01:44 ID:???

>>520
そうじゃないね。普通、購入者が転勤等で短期間賃貸に出す場合は、
２－３年の定期借家契約とするけど、ここのは通常の賃貸物件同様、
２年契約（定期借家との記載なし）としか書いていない。多分売れ
残りを少しずつ様子見ながら賃貸に回すんだろうね。にしても、こ
こって坪10300円くらいしか取れないんだね、
まあ、駅徒歩18分という利便性最悪立地を考えれば、まだ高過ぎる
くらいなのかな？？？

522 ：名無し不動さん：04/08/18 05:31 ID:???

>>510
元々幾らで売ってた所なの？

523 ：名無し不動さん：04/08/18 06:44 ID:???

>>520
「取引態様貸主」って書いてあるね。

524 ：名無し不動さん：04/08/18 16:08 ID:???

>>523
それって長谷工が直接貸すって事？

525 ：名無し不動さん：04/08/18 16:26 ID:???

長谷工は売主じゃねえよ、ｳﾞｫｹ

526 ：名無し不動さん：04/08/18 16:45 ID:???

>>517
>失敗したのは、やっぱ高杉だからでしょ。

売主の購入価格が高かったからね。でも、専有面積を狭くするとかで
なんとかなったと思うよ。４０００万から５０００万くらいに設定すべき
だったね。それだったら売れたと思う。

527 ：名無し不動さん：04/08/18 16:54 ID:???

>>523-525
ﾊｾｺの子会社かなんかも、いくつか不動産を管理してるってコトなんかね？
普通の建売とかと違って何社も関わってるから、どう管理してるのか遠くからじゃわかりづらいね。

528 ：名無し不動さん：04/08/18 17:07 ID:???

いったん子会社に売って、買った子会社が賃貸に出すという典型的パターン。

529 ：名無し不動さん：04/08/19 01:22 ID:V/RlIHWn

>>521
今、分譲マンションに住んでいて、確かに3年の定期賃借だけど、
それが普通ってことはないよ。
1割くらいが賃貸に回ってたけど、そのうちの8割くらいは普通の賃貸
で出てた。定期賃借の分、入る人が限られるし、その分礼金や賃料で
弱気にならざるを得ないし、1年以内で出られてちゃって貸し直したり
することになる可能性もあるし、結局完全に期間をコントロールするのは
不可能だからね。

>>523
転貸借の可能性が高いんじゃないの？
借主が見えてる貸主が所有者とは限らないよね。

>>528
長谷工はメインの売主じゃないし、自分でリスクを取らない現在のビジネス・モデル
からすると、長谷工が子会社を通じて自らリスクを取ってるとは、考えにくいけど。

そもそも、売主が狭い１LDKの1件だけを賃貸に出すのは不自然だよね。

530 ：名無し不動さん：04/08/19 10:19 ID:???

深沢はうすって4階建てなんですか？
510のリンクだとそうなってるけど、
みなさんの話を聞いてるともっと大きい物件だと思ってた。
それとも、いくつか棟のあるタイプで4階建てのもあるのかしら？

531 ：名無し不動さん：04/08/20 01:20 ID:???

始めて書きますが、ここって完全に工事終りましたか？
一週間ごとにもう５回も消防車が入り、その度に面倒くさそうな役人が歩いているのを見たんですが？
ここって、あんな密集団地で避難場所？

532 ：名無し不動さん：04/08/22 08:30 ID:???

>>529
業者さんでつか???　
もはやどんなこと書いても、この物件の失敗をﾌｫﾛｰすることは不可能ですよ。

533 ：名無し不動さん：04/08/22 14:15 ID:???

それでも値引きしないのは何故？

534 ：名無し不動さん：04/08/23 21:30 ID:???

今の売り出し価格でも、
すでに当初の価格より1000万以上下がってますので。

535 ：名無し不動さん：04/08/23 22:53 ID:???

452から引用
----------
ちなみにここの売主中、１社が倒産、３社が金融支援を受け、１社がその寸前。

日商岩井不動産(株) →　親会社双日は実質破綻。UFJが債権放棄の方向で検討中。
ジェネラスコーポレーション　→　今年４月倒産（民事再生法）
ニチモ　→　経営破綻。今年3月にりそな銀からの276億円の債権放棄を受ける。
興和不動産　→　経営破綻。今年9月にみずほ銀の金融支援を受け事業リストラ予定。
日本中央地所　→経営破綻。今年3月にみずほ銀行他から115億円の債権放棄を受ける。

これだけ売主潰しても、長谷工はのうのうとしてるからたいしたもんだ（ｗ
まぁ、銀行から債権放棄受けてんだから、値引原資は腐るほどあるよな。
もとをたどれば国民の血税だが．．．
----------

長谷工を筆頭に借金さえ返せない企業に、借金してまで団地を購入するのはいかがなものかと。
アホウでしょ。現場行ってみれば？アホの100乗は逝ってるね！

536 ：名無し不動さん：04/08/25 00:26 ID:ihG/10ZX

どのくらい売れ残ったんだろうか
知りたい

537 ：名無し不動さん：04/08/25 00:37 ID:???

ほとんど灯り付いてないね。
もう入居始まってるんでしょ？

538 ：名無し不動さん：04/08/26 13:34 ID:???

２割引いてくれたら買うよ。
デベ３、どうよ？

539 ：名無し不動さん：04/08/26 14:05 ID:???

>>538
ほとんどが売れ残っている現状で、いまから２割引なんてしたらそれこそ
企業生命にかかわる大赤字になってしまうので、金融機関の支援を取り付
けられる事が確定したら、値引き販売をします。

540 ：名無し不動さん：04/08/26 23:04 ID:???

おいおい、まだそんなこと逝ってんのかよ
ここのデベは全社借金放棄会社ばっかだな、
まあ、長谷工の話にノルのはそんなレベルの足許ユルユルのやばい会社ばかりだと思うが…

購入者はご愁傷さまだな、「私の家は駒沢公園のコンクリートスラムです」って、新手のホームレスかよ（爆笑

541 ：名無し不動さん：04/08/29 02:40 ID:???

引越し業者テメーらちゃんと入り口わかってんのか、トラックでＵターンぶちかます、
ダンボールは道路のゴミ捨て場に投げ捨てる、おめーらのおかげでえらい渋滞してんじゃねーか

542 ：名無し不動さん：04/08/29 02:58 ID:???

日商岩井にジェネラスにニチモに長谷工か．．．

違う意味でロイヤルストレートフラッシュみたいなもんだな（ｗ

543 ：名無し不動さん：04/08/30 00:08 ID:???

これですね、ロイヤルストレートフラッシュ！７７７！酔ってやったら一発命中！

452から引用
----------
ちなみにここの売主中、１社が倒産、３社が金融支援を受け、１社がその寸前。

日商岩井不動産(株) →　親会社双日は実質破綻。UFJが債権放棄の方向で検討中。
ジェネラスコーポレーション　→　今年４月倒産（民事再生法）
ニチモ　→　経営破綻。今年3月にりそな銀からの276億円の債権放棄を受ける。
興和不動産　→　経営破綻。今年9月にみずほ銀の金融支援を受け事業リストラ予定。
日本中央地所　→経営破綻。今年3月にみずほ銀行他から115億円の債権放棄を受ける。

これだけ売主潰しても、長谷工はのうのうとしてるからたいしたもんだ（ｗ
まぁ、銀行から債権放棄受けてんだから、値引原資は腐るほどあるよな。
もとをたどれば国民の血税だが．．．
----------

長谷工を筆頭に借金さえ返せない企業に、借金してまで団地を購入するのはいかがなものかと。
アホウでしょ。現場行ってみれば？アホの100乗は逝ってるね！

かわいそうだね、刺されるね、みんなに

544 ：名無し不動さん：04/09/02 00:05 ID:???

いくつか明かりが灯ってたが、もう何棟か住んでんのかな？
ちょっと前は、あの場所は木々の間を抜けて公園に行けたのに、今はコンクリートの森・・・。
公園の敷地だと思ってた所が実は違ってて、木切って住居が意外と迫ってるんだね。
見物しにぐるりと散歩したら、ヘシ折られた抗議の立て看板から哀愁感じたよ。
関係ないが昔よく使ってた自販機がなくなってて、
駒沢公園の真横に何もない全く意味のない公園ができててちょっと焦った。

545 ：名無し不動さん：04/09/03 11:56 ID:???

一昨日、東京の多摩センターの方まで車で行ったんだけど、途中、場所は忘れたが、
何だか見覚えの有る立て看板が。
巨大ビル群建設反対みたいな奴。
で、やっぱり長谷工だった。

どこでも同じ事やってるんだな。

546 ：?：04/09/03 12:57 ID:???

先週からすみ始めました。

夜は閑静ななかに聞こえる鈴虫の声を聞いているうちに眠りにつき、
朝はビオトープに流れる爽やかな滝の音で目がさめます。
ここに越してきてから、驚くほどグッスリ眠れるようになりました。

敷地内はとても静かで、周辺環境も緑が多く良いですよ。
駅から遠いことが気にならない人であればお勧めです。
セコムの使い方が未だによくわからんけど・・

変な家の前の変なカンバンも減ってきたように思えます・・って
アレはウケ狙いでないの？（ｗ

547 ：名無し不動さん：04/09/03 14:26 ID:25qKUVY4

age

548 ：名無し不動さん：04/09/03 20:06 ID:???

>546
よく買うな、つばでももらいな、近隣住民に、ってその前にホームレス君に気をつけな。
昔からホモが多いのが、この公園だ

549 ：名無し不動さん：04/09/03 22:14 ID:HlogkwZl

フカザワと読みます。

550 ：名無し不動さん：04/09/03 22:39 ID:???

>548
意味がわからないよ。句読点が変なのかな？？

551 ：名無し不動さん：04/09/03 22:41 ID:???

552 ：名無し不動さん：04/09/04 01:35 ID:???

>>548
ひがみまるだしだな

553 ：名無し不動さん：04/09/04 04:11 ID:???

>>552
ひがみというよりは哀れみだろう。

554 ：名無し不動さん：04/09/04 13:04 ID:???

>>546
やっぱり釣りなのかなあ？業者っぽいけど。
ビオトーブって、そもそもビオトープぶっ壊して建てた団地なんだぜ？そこは・・・・・・・・
ﾊｾｺ団地より、変な家扱いしてる一戸建てのほうが遥かに格が上だし・・・・・・

団地住人が思ってる以上に、悪い意味で有名で、駒沢、深沢、その他住人全体が全く快く思ってないから、
リアル社会で誇らしげに「深沢ハウスに住んでます」なんて軽々しく口にしない方がいいぞ、
そういう場所だよ、冗談抜きで・・・。

555 ：546：04/09/04 15:41 ID:???

先週末は引越しトラックでごった返していたけど、
今日は比較的穏やかです。ひとだんらくしたのかな？
空気博士はおやすみタイマーが無いので、慣れが必要ですね。

例の看板は本当におもしろいですよ。
「人を不幸にしたマンションに住みたいですか」
「空と健康を返して」

・・・やっぱネタでしょ（ｗ

556 ：名無し不動さん：04/09/04 16:22 ID:???

>>５４６
値引きはどれぐらいですたか？

557 ：名無し不動さん：04/09/04 21:55 ID:???

ここって何時出来たの？
普通より売り捌くのに時間が掛かってる様な気がするんだけど。
まだ完売してないんだよね？

558 ：名無し不動さん：04/09/04 22:12 ID:oG8A0p2h

日本一の在庫マンションでは？
完売するまで10年はかかるんじゃない？

559 ：名無し不動さん：04/09/04 22:59 ID:???

深沢ハウスを買えるぐらいのカネがあるのはうらやましいが、
そのカネを深沢ハウスに使っちまう知能の低さには憐れみすら感じる。

560 ：名無し不動さん：04/09/04 23:22 ID:???

>564

半値でした！

561 ：名無し不動さん：04/09/05 01:08 ID:???

外資系ファンドに投げ売りでしょうね
値引き販売は恐らくしないはず

562 ：名無し不動さん：04/09/05 05:38 ID:1jQfHqb8

賃貸で時間稼ぎ。
先送り。

563 ：名無し不動さん：04/09/05 09:20 ID:???

>>559
同程度の金額で他のお薦め物件はありますか？
新築・中古は問わず。教えてください！

564 ：名無し不動さん：04/09/05 18:33 ID:???

ここはみんなチョン系統

565 ：名無し不動さん：04/09/06 08:55 ID:???

やっぱし～、常識じゃそう思うよね

246の向こう側の破綻犯罪多発ワンルームと一緒？たちの悪い団地だね

566 ：名無し不動さん：04/09/06 08:57 ID:???

ここの場所、発展場じゃないですか。

567 ：名無し不動さん：04/09/06 10:02 ID:???

残念だがこんなに不便な所はどう考えても発展場じゃないし成りえないですね。
そういう土地柄でもあるし、新たに路線でも出来ない限り開発自体ムリ。

大学時代近くに住んだ人が戻って来るのか、地方人が名ばかりのブランドに惹かれたかのどちらかだな。
実のないブランドに惹かれて見かけは立派な集合住宅だけどカラスの団地、すぐ金メッキが剥がれるって。

568 ：名無し不動さん：04/09/06 10:54 ID:???

>>567
そういう意味では無いと思います。
この近所、いわゆるもーほー系の・・・。

569 ：名無し不動さん：04/09/06 20:43 ID:???

>>561
外資系ファンドは買ってくれるの？何で？

570 ：名無し不動さん：04/09/06 23:29 ID:???

つーか、これだけ売れ残ってても値引きしないってことは、
ファンドに丸投げするとしか思えないけど。。

571 ：名無し不動さん：04/09/07 10:22 ID:OHzHtJz0

値引きしないのではなく、できないのです。
倒産するから

572 ：名無し不動さん：04/09/07 16:44 ID:???

ファンドに投げ売りする方が一般客に爆裂値切りするよりも儲かるの？
そのへんがちっともよく分からないのですが。
よくファンドに投げ売りって聞くけどその辺がよく分かりません。

573 ：名無し不動さん：04/09/07 20:26 ID:???

勿論買い叩かれるだろうが、一気に現金化出来るから、金に困ってれば魅力的だよね

574 ：名無し不動さん：04/09/07 20:34 ID:???

>>572
販売経費がかからないし、オプションだ、登記費用サービスだ、
しょうもない交渉にも時間がかからない、ってのが大きいかと。

575 ：名無し不動さん：04/09/07 21:07 ID:t1PGoezH

574
んなわけねーだろ

脳内ファンドじゃないの？

576 ：名無し不動さん：04/09/07 23:30 ID:???

575

んなこたーない。
大量売れ残りマンソンで、ファンドに投げ売りした物件いっぱいあるよ。
賃貸でまとめて出てきたりする物件はまずそうだね。

577 ：?：04/09/08 08:31 ID:???

昨日の台風で
変な看板が半分くらいなくなってた
一つは駐車してる車に刺さってた
アレって厳密には軽犯罪だよね

578 ：名無し不動さん：04/09/08 17:37 ID:???

先の発言含め、変な看板がよっぽど気に入らないんだなあ
台風に乗じて外して、車に刺す光景が目に浮かんだｗ
たしか、看板は許可があるない関わらず勝手に外せないから厄介なんだよね。
でもまあ、不動産屋の野外広告物のほうが遥かに多いし、
美観風致を害してるって意味じゃ、
深沢ハウス自体＞＞＞＞変な看板、、なんだし諦めろってｗ

579 ：?：04/09/08 20:03 ID:???

そういえば
今日は芸能人を見ましたよ

580 ：名無し不動さん：04/09/09 00:20 ID:qdLNdNiW

出川、山口智子が越すらしい。

581 ：名無し不動さん：04/09/09 02:01 ID:???

クズじゃん、どっちも。
XX簿でも見て、借金返さない売主と比較しようっと！

582 ：?：04/09/09 09:42 ID:???

山口智子って夫婦でですか？

583 ：名無し不動さん：04/09/09 23:17 ID:O0Vz+wW2

都心から遠いベッドタウンに住むという考え方が消えつつある。

584 ：名無し不動さん：04/09/10 23:24:04 ID:???

残りあと１０戸！
急げ！

585 ：名無し不動さん：04/09/10 23:43:15 ID:???

ここのテラス棟いいじゃん。

586 ：名無し不動さん：04/09/10 23:50:33 ID:hOOwYq2/

深沢ハウスでググルと、オフィシャルサイトの次にここが出てくるんだね。
http://www7.plala.or.jp/atochi/index.html

ネットに繋げる環境の人は、買うの躊躇うと思うけどなぁ。

587 ：名無し不動さん：04/09/11 19:45:42 ID:???

ＨＰみたら残りあと１０戸だから、今週末で完売じゃないかな？

588 ：名無し不動さん：04/09/11 20:19:05 ID:CWFwXGD9

おいおい。4次3期が10戸じゃないか。
下○子の有名な物件でさえ、最終期１次が１０戸だぜ。
まだ、最終期って銘打てないほどの残り具合なんだろうが。

589 ：名無し不動さん：04/09/11 22:21:32 ID:6JsNaRzD

売れるはずがないと思う。

590 ：名無し不動さん：04/09/11 22:51:06 ID:???

>>586
幼稚な文章とエゴの極みだね。
続きはいつ出るのかな？楽しみ！
でも活動資金がなくなったのかも（W

591 ：名無し不動さん：04/09/12 22:35:13 ID:Mn2KCpRd

東京の真ん中で景観がどうのこうのいったって何の説得力も感じられない。
そもそも東京の魅力って、都市の景観が煩雑なところにある。
そんなことも考えずに「景観を返せ」とか、「見苦しい物件」とか、
歩道の電柱にくくりつけてある文字のほうがよっぽど見苦しいし、町並みの景観を台
無しにしている。

592 ：名無し不動さん：04/09/12 23:00:17 ID:AVi2YY1s

東京の街並みの魅力がそのまま今の日本の
体質を見事に表しているのは滑稽であるけれど。

593 ：名無し不動さん：04/09/13 01:01:08 ID:???

>>591
ＭＲに来る客にはそんなこと言うより爆裂値引きの話をした方がいいんじゃない？
あと、転職するなら相談に乗っても良いよ？

594 ：名無し不動さん：04/09/13 02:00:22 ID:???

世間的に深沢の魅力ってのは都市に居ながら景観の煩雑さが少ないって事なんじゃないかな。
景観の良さ盗ったら不便なのに地価が高いだけで何も残らんし。
あの辺は電柱の下品な文字群と下品なマンションでダメダメだが・・・・。

久しぶりに地元に帰ってきた友の第一声「何これ、すっげー馬鹿じゃんｗ」
今回は明らかに場違いで浮いてる馬鹿な会社のやり過ぎ物件。
十年経てば普通に見慣れてると思うけど、俺はもっと良い場所に住みたいね。

595 ：名無し不動さん：04/09/13 02:09:33 ID:uqMlObxI

>591
同意
せこいミニコが沢山あるわけで
景観を語る資格なし

深沢を買うつもりは全く無いしハセコの味方でもないが
地元民のエゴむき出しもムカツク

596 ：名無し不動さん：04/09/13 03:10:50 ID:???

自宅の隣や近くにあんなの建てられたら怒るのも無理もないし、気持ちもわからなくもない。
正気を失わずもっとスマートにやればいいのに、と思うが。

ただ、地域ってものを知らず、ふんぞり返る人が何百世帯も同時に入るのなら、やはり怖いかな。
動物は狭い空間に密集すると凶暴化するらしいし、この先一体どうなることやら・・・・

597 ：名無し不動さん：04/09/13 12:28:14 ID:???

だよなー。今も密集して建ってるミニ戸住人が凶暴化してるしなー。

598 ：名無し不動さん：04/09/13 22:57:14 ID:g8B4Mc43

団地住民対ミニ戸の対決か。
どっちもどっちだけど、長谷工はやっぱちょっとおかしいな。
行く先々でトラブル抱えてるし。
やっぱ、やり方がえげつないんじゃないかな。

599 ：名無し不動さん：04/09/15 00:27:22 ID:???

長谷工は、建っちゃえばもうカンケーねーし、あとの問題はマンション住人と管理会社がやっとけよ、
ってカンジなんじゃない？
この物件について良いこと書くやつは買っちゃったヤツと売ってるヤツだけって言い切れるし、
関わった人はみんな必死で大変だな

600 ：名無し不動さん：04/09/15 01:40:08 ID:x1dqVQz8

>599
それがそうでもないんだな

601 ：名無し不動さん：04/09/15 02:07:06 ID:4M4I/9hk

反対してるのは、プロでしょう。
総会屋みたいなもんじゃないの？
長谷工は金の払いが悪いんじゃないの？
西麻布や青山の三井の新築時にも反対の看板あったけど、あれほどたくさんはなかったよな。

602 ：名無し不動さん：04/09/15 03:42:48 ID:???

表立って反対する人達の内情は知らないけど嫌なイメージ持つ人は多いからなあ。

丁目は違うが、ガキの頃わりと町内や商店街のじじいばばあとかに
色々世話になったくちだから、
せっかく深沢に来ても地域から完全に隔離された空間に住むのは、ちとカワイソウに思える。
今はマンション育ち多いからどうでもいいことかもだが。

603 ：名無し不動さん：04/09/15 06:30:37 ID:PP7vlhlM

裁判に負けて深沢ハウスの５階以上を撤去ということになってほしい。

604 ：名無し不動さん：04/09/15 07:11:56 ID:bXRpvI4e

>>603
そんな判決出ても、実際には不可能だろうと思ってたんだけど、技術的には可能なんだな。
５階以上を撤去って事に成ったら、５階以上を買った人はどうなるんだろ？
丸損？

605 ：名無し不動さん：04/09/15 23:12:32 ID:nIo6FZp6

共同の資産なんだからハウスのみんなでワリカンなんじゃない？
今のうちなら売り主の責任で済みそうだけど。
でも５階以上の撤去はヤリ過ぎ、上層５階撤去ならわかるけど
19階建てが１/４になるじゃんｗ、そしたらまた倒産か？

606 ：名無し不動さん：04/09/15 23:16:31 ID:qs/iU7PI

売れてるのか？

607 ：名無し不動さん：04/09/15 23:54:43 ID:zuNzA84M

>>606 NO

608 ：名無し不動さん：04/09/16 00:05:47 ID:YAEUGfIw

都立大学の学生がうろつくよりも、
マンソンの方がいいと思うおいらは
変ですか。
反対派のHPは共感できない主張ばかり。
東京地裁の藤山判事ならよかったのにね。

609 ：名無し不動さん：04/09/16 00:10:49 ID:???

値引きあるの？　無いの？

610 ：名無し不動さん：04/09/16 00:16:27 ID:Udhc2R1q

>>605
ワリカンは無いんじゃないか？
５階以上の住民が、撤去費用も持たされたりして。
でも、出て行く住民の土地の持分とかを、残った方が買い上げる事に成ったりして。
管理費も数倍に成るだろうし。

どっちにしろ大変そう。

611 ：名無し不動さん：04/09/16 06:30:01 ID:???

>>608
逆だよ。藤山は地裁の方針に反しデベの側にたった判決を出してたよ。

612 ：名無し不動さん：04/09/16 23:18:06 ID:???

とどのつまり、長谷工の国有メインバンクであるりそな銀行が、視察に訪れ、さじを投げたって投稿しているんですね。

613 ：名無し不動さん：04/09/17 02:14:33 ID:???

深沢の町並みは結構きれいだと思うけど、あそこらへんは、あまり良い景観じゃなかった気がする・・
けど、もし近所にこんなの出来たら、俺は反対すると思う。
最近、狭い建売住宅もウザく感じるし・・・

614 ：名無し不動さん：04/09/18 13:55:29 ID:???

真剣にここを買おうか検討してます。
ただ、かなり割高なのと、値引きが無いとの情報で
躊躇してます。
買われた方、どうでしたか？

615 ：名無し不動さん：04/09/18 14:15:53 ID:???

>>614
真剣に言うとヤメトケ

616 ：名無し不動さん：04/09/18 22:50:59 ID:w8OKKhog

割高地域じゃ、戸建てもマンションも買う馬鹿はいないよ。

情報が行き渡って、だます事も不可能だ。

617 ：名無し不動さん：04/09/18 23:05:44 ID:7nClVlf+

>>613
そうだね。深沢も用賀や中町に近い７,８丁目あたりは緑深い邸宅街だが
深沢ハウスのある２丁目あたりはショボいミニ戸建や公務員社宅、小規模
で管理のあまりよくなさそうな民間マンションが少なからず見受けられる
イマイチさえない街並みなんだよなあ。もちろん地元地主系のデカイ家
なども建ってはいるんだけど、「景観破壊マンション建設反対！」っつう
張り紙がミニ戸の庭先ではためいてるのをみると、「おいおい、あんたが
それいえる立場か！？」ってのはある。

618 ：名無し不動さん：04/09/19 00:40:50 ID:???

ミニ戸は自分の主張に矛盾があることには
永遠に気づかないのだろう・・

619 ：名無し不動さん：04/09/19 01:10:50 ID:???

ミニ戸に住んでいるやつに限って「俺は戸建に住んでいると」と
自慢げに言うんだよな。自転車置き場も無い家建てるなよ。
世田谷はミニ戸禁止してほしい。

620 ：名無し不動さん：04/09/19 01:11:30 ID:???

621 ：名無し不動さん：04/09/20 06:45:00 ID:rwuhkXMk

もう遅すぎ。
ぐじゃぐじゃの街になった。

田んぼのあぜ道が道路になっているような所は特に酷い。
もとには戻らないだろう。

622 ：名無し不動さん：04/09/20 10:54:20 ID:???

どれぐらい売れ残ってるの？
もう外資経由で賃貸に出てる？

623 ：名無し不動さん：04/09/20 14:24:53 ID:???

自由通り走ってみな9割以上はみただけだけど確実に残ってるよ。　
ごたごたしてるし売る時は半値以下くさいな～
長○工もあんなに残るとは思ってなかったんじゃない

624 ：名無し不動さん：04/09/21 21:37:40 ID:???

>>623
長谷工は建てるのが目的でもう十分儲けてる。悲惨なのは長谷工の口車に
乗って、カネ出したクソデベ連合。本当に悲惨なのはクソデベにカネ貸した銀行。
いや、銀行には、公的資金、つまり税金が投入されてるから本当に本当に悲惨なのは．．．

625 ：名無し不動さん：04/09/22 23:32:29 ID:???

ＨＰ見たけど、残り１０戸でしょ？

626 ：名無し不動さん：04/09/22 23:49:13 ID:pYBfh+Js

実際のお部屋をご覧いただけますと住宅情報に出ていた。
しかし残り１０戸と値引きなしは本当かね？

627 ：名無し不動さん：04/09/22 23:56:01 ID:???

>>625-626
４期３次の販売住戸が１０戸なだけ。未販売も大量にあれば、売れ残りも
腐るほどある。
ちなみに４期３次の〆切は今週日曜日。ていうか、今さら抽選で買う奴
なんているのか？

628 ：名無し不動さん：04/09/23 00:03:55 ID:???

>>627
なんでそんな小出しの売り方するの？
値段下げて早く売り切った方がいいんじゃないの？
経費賭けるだけ泥沼化するでしょ。

629 ：名無し不動さん：04/09/23 00:05:54 ID:???

>>628
売れないからに決まってるだろ。

関係当事者が多すぎて、値下げの合意が取れない。多分双日が一番の
ネックじゃないかと思うけど、他もぐちゃぐちゃだから、よくわからん。

630 ：名無し不動さん：04/09/23 02:52:34 ID:???

普通マンションの入居は時間かかるから、今のところはまだ計算の内だろう。

それにしても世間から完全に信用失ってる長谷工が
まだ生き続けているのがすごいよなあ。

631 ：名無し不動さん：04/09/24 00:09:08 ID:???

>>630 行き続けているどころか　世田谷、多摩地区物件はやたらと
長谷工が絡んでいる。なんなんだかなあ。

632 ：名無し不動さん：04/09/24 02:37:43 ID:???

<452 quote>
ちなみにここの売主中、１社が倒産、３社が金融支援を受け、１社がその寸前。

日商岩井不動産(株) →　親会社双日は実質破綻。UFJが債権放棄の方向で検討中。
ジェネラスコーポレーション　→　今年４月倒産（民事再生法）
ニチモ　→　経営破綻。今年3月にりそな銀からの276億円の債権放棄を受ける。東証1部上場廃止？
興和不動産　→　経営破綻。今年9月にみずほ銀の金融支援を受け事業リストラ予定。
日本中央地所　→経営破綻。今年3月にみずほ銀行他から115億円の債権放棄を受ける。

これだけ売主潰しても、長谷工はのうのうとしてるからたいしたもんだ（ｗ
まぁ、銀行から債権放棄受けてんだから、値引原資は腐るほどあるよな。
もとをたどれば国民の血税だが．．．

サイコー！！！！！！！！！深沢債権放棄ハウス！、買うのはもっとサイコー、国の語句粒氏ってか。
セコムもろくな会社じゃねーな

633 ：十三：04/09/24 07:08:31 ID:???

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50
参考になる。

634 ：名無し不動さん：04/09/24 13:57:59 ID:LIz4pUze

　
地元だから言うけど、あそこは超不便だよ～
はっきり言って

　　　　　　　　　　　　　　　　　　陸の孤島

635 ：名無し不動さん：04/09/24 14:53:36 ID:???

出来上がったみたいだから　誰か部屋の現物見てレポしてくれ。

636 ：名無し不動さん：04/09/24 14:56:09 ID:Amdftk8O

なんか厄がつきまくりの団地だな。

637 ：名無し不動さん：04/09/25 15:10:04 ID:aBmpeN2X

完成したのに人が住んでる気配があまりしないな。
ガラガラみたい。

638 ：名無し不動さん：04/09/26 01:16:39 ID:???

今日　仕事休みのやつちょっと行ってこいよ。

639 ：名無し不動さん：04/09/27 21:15:19 ID:???

住みはじめて一ヶ月になりますが快適の一言です
平日・休日を問わず営業が見学者を連れてきます
夜は鈴虫の声が聞こえて本当に静かです

640 ：名無し不動さん：04/09/27 21:36:45 ID:WSx7Esgu

静かだろうな。

641 ：名無し不動さん：04/09/27 21:38:04 ID:???

究極の二戸一

642 ：名無し不動さん：04/09/27 21:44:52 ID:WSx7Esgu

二戸一とは贅沢だな。

643 ：名無し不動さん：04/09/27 23:01:11 ID:???

せっかくレポしたのに、
つまらないコメントだな・・・

644 ：名無し不動さん：04/09/28 09:13:46 ID:???

回りに住んでねえもんア

645 ：名無し不動さん：04/09/29 00:58:41 ID:???

>>639 もう入居しているのかよ？？？？？？？

646 ：名無し不動さん：04/09/30 21:26:47 ID:???

じゃあ続けようか

フローリングは白くて丈夫だな。板幅が広いのが良い。
でもやはり傷はつく。まあ目立たないがな。
トイレと洗面の床はダークにして欲しいな。抜け毛が目立つな。
子供の声がうるさいときがある。ベイビーの鳴き声も響くな。でも有る程度は滝の音が消してくれるみたいだな

647 ：名無し不動さん：04/10/01 00:01:30 ID:???

>>646 住人？　乙　
もっと実況してくれ！！！！！！！！！！！！

648 ：名無し不動さん：04/10/01 01:11:15 ID:???

>>646
どれぐらい売れ残ってる感じ？
値引きあったの？

649 ：名無し不動さん：04/10/01 01:13:26 ID:???

>>646 2ちゃんねるは匿名です。秘密は守られますので（多分）
　　　真実を語って下さい

650 ：名無し不動さん：04/10/01 18:26:01 ID:???

景色は抜群、日当たり良好。
中庭は最高。深沢ハウスの近所の方も散歩してます。
みんな褒めてくれますよ。（当然一部の人は除く）
部屋の質感もよし。管理もよさそう。
悪いところはマンション内にはなし。

651 ：?：04/10/01 20:39:56 ID:???

バーベキューできる施設がある。今度友達を呼んでやってみるつもり。
森の家は結構いいよ。安いし広いしとても綺麗。でも直近の週末は結構混んでいたりする

652 ：名無し不動さん：04/10/01 22:49:08 ID:???

棟と棟が近すぎないか？

653 ：646：04/10/01 22:55:24 ID:???

棟と棟の間隔は人それぞれと思うけど、
自分の部屋に関して言えば、前の棟との距離はあまり気にならないな。
まあ、部屋にもよるのだろう。
たとえば、タワー棟の上階は本当に見晴らしがいいと思うぞ。
漏れは高所嫌いなので、住みたいとは思わないが。
晴れていれば、方角によっては富士山がみえるかもしれないな・・・

654 ：名無し不動さん：04/10/01 23:13:24 ID:???

>>653
値引率どれぐらいで買ったの？
結構入居者いるの？

655 ：名無し不動さん：04/10/02 01:18:31 ID:PIusfMJg

東側の棟からは遮るものもなく東京タワーまで一望です。

656 ：名無し不動さん：04/10/02 03:06:52 ID:hguc1jM1

どの駅からも遠そうなんだけど不便じゃないの？？
あと買い物するところが近所に無いような････

657 ：名無し不動さん：04/10/02 03:10:05 ID:dz/xBGki

>>653は

　　　　　　　　　,,―‐．　　　　　　　　　　　　　　　　　 r-、　　　　＿,--,、　　　
　　　　　,―-、　.| ./''i､│　　r-,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,―ｰ．　　　ﾞl, ｀"ﾞﾞﾞﾞﾞ￣＾　　　＼　　
　　　／　　　＼ヽ,ﾞ'ﾞ_,/　　 .ﾞl、　　　　　　　　　`i､　　　＼ _,,―ｰ'''/　　.,ｒ'"　　
.,,,、.,,i´　.,/＾'i､　｀'i､｀｀　　　　｀--‐'''''''''''''''"'''''''''''ﾞ　　　　｀゛　　 .丿　 .,/　　　　
｛ ""　 ,/｀　　ヽ、｀'i､　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　丿　 .,/｀　　　　
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/bike/1096637050/l50
　ﾞ'ｰ'"　　　　　　ﾞ'i､　 ‘i､.r-、　　　　　＿_,,,,,,,,--、　　　　／　.,／＼　`'-,、　
　　　　　　　　　　　ヽ　　.]ﾞl ｀ﾞﾞﾞﾞ"ﾞﾞﾞﾞ￣￣　　　　　｀'i､　　,／ .,,／　　 .ヽ　　＼　
　　　　　　　　　　　　ﾞヽ_/ .ヽ_.,,,,--―――――ｰ-ノ_,／ﾞ,,／′　　　　ﾞl　　 ,"　
　　　　　　　　　　　　　　　　｀　　　　　　　　　　　　ﾞ‐''"｀　　　　　　　　ﾞ'ｰ'"

658 ：名無し不動さん：04/10/02 05:09:03 ID:???

いいなー。俺も欲しいよ、深沢ハウス。
駒沢公園近いし良いよなあ、セカンドハウスとしては。
ここ一軒だけのメインで住むとなると、ちょっと・・・だが。

659 ：名無し不動さん：04/10/02 05:16:54 ID:eTz/WL7k

利用駅は徒歩16分の京王線「千歳烏山」駅。
そこから新宿へは「明大前」で特急に乗り換えて11分
（「明大前」まで急行利用）、渋谷へも「明大前」で
京王井の頭線急行に乗り換えて13分（「明大前」まで急行利用）。
また、徒歩19分の小田急線「祖師ケ谷大蔵」駅より大手町へは、
「経堂」で千代田線直通多摩急行を利用して24分です。

660 ：名無し不動さん：04/10/02 05:20:12 ID:eTz/WL7k

セカンドハウスはゴルフ場に近いところを希望。

661 ：最終確定版！：04/10/02 09:06:25 ID:???

第一種低層住居専用地域ランキング！

Ｓ　　　松涛＆神山町
ＡＡＡ　東五反田（池田山＆島津山）、本駒込（大和郷）
ＡＡ　　田園調布、南平台、代官山＆猿楽町、神宮前、広尾（常盤松）、
　　　　大山町＆西原（徳川山）、元代々木、北品川（御殿山）、駒場、
　　　　青葉台、西片、下落合（近衛町＆御留山）、目白台、関口、小日向
　　　（久世山）、目白（徳川ビレジ）
Ａ＋　　代々木（大使館通り）、上原、成城、玉川田園調布、等々力、上野毛、
　　　　上北沢、柿の木坂、八雲、上目黒（諏訪山）、自由が丘、緑ヶ丘、
　　　　碑文谷、鷹番、平町、尾山台、奥沢、深沢、新町、代沢、瀬田、赤堤、
　　　　山王、小石川、本郷、春日、上野桜木、湯島＆池之端、千石、中井・
　　　　中落合（目白文化村）
Ａ　　　洗足、上池台、中目黒、目黒（大塚山）、旗の台、駒沢、東が丘、
　　　　久が原、善福寺、浜田山、永福、駒込、高田、常盤台、石神井町、新井、
　　　　中野、千駄木、東中野、中央（中野区）、荻窪（大田黒公園）、和泉、
　　　　向山、西落合

662 ：名無し不動さん：04/10/02 12:46:26 ID:6kjg51i8

第一種低層住居専用地域＝一戸建て専用地域ですね。
ミニコはだめよ。
マンションは論外。

663 ：名無し不動さん：04/10/02 14:21:42 ID:AojigVJK

>>662
ｽﾄﾚｰﾄなﾂｯｺﾐにﾜﾗﾀ

常識を外れて建てられ、その非常識な規模から区の建築規制がより厳しくなった元凶と
あちらこちらでウワサされるマンションに住むのはちょっとレアだな。

664 ：名無し不動さん：04/10/02 14:27:54 ID:???

>>659
どうでもいいけど、その乗り換え物理的に不可能

665 ：名無し不動さん：04/10/02 16:34:06 ID:6kjg51i8

２３区でゴルフ場があるのは、
江東区だけ？？？

666 ：名無し不動さん：04/10/02 22:01:02 ID:QPgxJul7

若洲ゴルフリンクスか。
都心に近くて、ゴルフ場も近いのは凄い。
練習場も多そうだし。

でも予約は大丈夫なのか？

667 ：名無し不動さん：04/10/04 14:16:31 ID:???

２３区ゴルフ場、河川敷にならいっぱいあるよ

668 ：名無し不動さん：04/10/04 16:38:49 ID:bVOxnHuB

県境外周区？

669 ：名無し不動さん：04/10/05 19:55:05 ID:???

入居者の実況再度希望

670 ：長谷京：04/10/07 21:52:24 ID:xZFQrLJE

Ｄ棟最上階のペントハウスに住みたい。
無理か・・・２億５千万円もするんじゃ。

671 ：646：04/10/07 23:18:35 ID:???

じゃあ続けようか。
駐車場はパレット式で地下に設定されているぞ。
これは雨の日も濡れずに車までたどり着けるし、
荷物の積み下ろしも濡れないので、ここ最近の雨にはとても快適だな。
賃料も安い。RV対応は少し高くなるけど、周辺価格から見れば安い。
でも最近の長雨で雨水の処理が追いついていないのか、土嚢が積んであったな。
まあ、初期のマイナートラブルだろう。

672 ：名無し不動さん：04/10/07 23:28:38 ID:???

>>671 乙　駐車場代いくら？　ガイシュツのように
周辺の道　混みますか？

673 ：名無し不動さん：04/10/08 00:09:12 ID:???

＞＞６７１
入居率どれぐらいですか？

674 ：長谷京：04/10/08 00:32:36 ID:???

地下駐車場は工事中は川が流れていた。
実話です。

675 ：名無し不動さん：04/10/08 02:12:21 ID:???

周辺の道はそんなに混んでませんよ。

676 ：名無し不動さん：04/10/08 02:16:38 ID:???

深沢ハウスは悪くないっつうか、いい選択だ。
近隣の外気地立て看が邪魔だけどな。
あれを出してるだけで、相当数の客が失われたろうね。
はせこうには気の毒と思わないでもないです。

677 ：名無し不動さん：04/10/08 05:52:36 ID:???

281 ：名無し不動さん：04/10/05 13:08:00 ID:ILRppVjn
かってにイメージしてみる

世田谷の邸宅に住んでる金持ちＡ様
新興企業の一部上場役員
フェラーリを所有
普段の足はベンツＳＬ
趣味はスキューバダイビング
息子はバークレー大を出て外資企業に入社
娘はアメリカに留学中

目白の邸宅に住んでる金持ちＢ様
旧財閥系列の一部上場企業役員
軽井沢に別荘をお持ち
車は黒塗りセンチュリー（運転手つき）
趣味はもちろんゴルフ
息子は慶応を出て一流企業に入社
娘は聖心に在学中で乗馬に無中

678 ：名無し不動さん：04/10/08 11:03:26 ID:9aZwx2NQ

ここって、賃貸にはでないのかなー？

679 ：名無し不動さん：04/10/08 11:25:24 ID:???

>>677
残念ながらいま日本人で金持ちA様みたいのは少ない。

世田谷の邸宅に住んでる金持ちＡ様
新興企業（パチンコ屋）の一部上場役員
フェラーリを所有
普段の足はベンツＳＬ
趣味はスキューバダイビング
息子は大学入学に失敗、しょうがないので留学したが卒業できず外資企業（もちチョン系）に入社
娘はアメリカに遊学中

680 ：646：04/10/08 22:36:02 ID:???

駐車場代は、
パレットで１００００弱～２００００強　だな。
普通車は前半、RV対応（高さが２Mくらい）は後半といった感じか。
パレットも大きさ、段、前後によって価格の段階がある。まあ、良く出来た価格体系だな。
平置きは３万弱。アストン○ーチンなんかがおいてある。

自由通りの目黒通り行きは込むな。
漏れはいつも八雲通りを環七方面へ抜けるけどな。

入居率はわからんなあ。
ただ漏れの家の隣は空家のようだ。その分、静かで良いよ。

681 ：名無し不動さん：04/10/08 22:48:14 ID:???

>>680
夜に灯りをチェックしてみてよ

682 ：名無し不動さん：04/10/08 23:29:42 ID:+k47CFyb

>>680
集合住宅は空き家だらけじゃ相当困るでしょ。
大勢で割るから維持費も割安なんであって。

683 ：改訂版：04/10/09 07:22:42 ID:???

結局、億ション建つエリアが高級住宅地の代表格ってことだね。
ショボいエリアにわざわざ億ション買う人いないからね。。。

2000年以降東京で億ション（平均価格１億円以上）の分譲があった所は
以下４１箇所のみ。

【渋谷区８箇所】
　広尾(常盤松)、渋谷、松濤、上原、神宮前、西原(徳川山)、大山町、南平台町
【港区７箇所】
　元麻布、高輪、西麻布、赤坂、南青山、南麻布、白金台
【千代田区６箇所】
　一番町、三番町、四番町、六番町、九段南、麹町
【世田谷区６箇所】
　岡本、弦巻、深沢、中町、等々力、玉川
【新宿区４箇所】
　下落合(近衛町･御留山)、荒木町、市谷砂土原町、若宮町
【品川区３箇所】
　上大崎(白金長者丸)、東五反田(池田山･島津山･花房山)、北品川(御殿山)
【大田区３箇所】
　石川町、田園調布、久が原
【目黒区２箇所】
　東が丘、上目黒(諏訪山)
【文京区１箇所】
　小日向(久世山)
【杉並区１箇所】
　浜田山

684 ：名無し不動さん：04/10/09 15:31:24 ID:???

>>680 住み心地は？　買って良かったと思ってますか？

685 ：名無し不動さん：04/10/09 21:18:28 ID:???

目白界隈は、近隣の早稲田・音羽エリア含め、数多くの歴代内閣総理
大臣との所縁深い土地柄ですね。思いつくだけでも以下の９人ほど…

(敬称略・順不同）
・山縣　有朋：ご存知フォーシーズンズ･ホテル椿山荘はお屋敷跡
・大隈　重信：隣町の早稲田で山縣と対峙。ホテル(ﾘｰｶﾞﾛｲﾔﾙ)でもライバル？
・近衛　文麿：近衛町に名を残す近衛公爵邸がご実家。その後荻窪(荻外荘)へ
・鳩山　一郎：隣町の音羽に日本政治の舞台ともなった私邸･鳩山会館あり
・石橋　湛山：目白文化村のレトロな趣きの石橋邸は今なお健在
・田中　角栄：ご存知目白御殿。今でも真紀子さんがご在住
・中曽根康弘：首相になる前、高田方面にお住まいでした
・細川　護煕：新江戸川公園･和敬塾･永青文庫は幼少時お過ごしの屋敷跡
・橋本龍太郎：幼少時に下落合の邸宅にご在住だったそうです

686 ：名無し不動さん：04/10/10 00:56:45 ID:???

値引きしてくれたら即買うよ

687 ：名無し不動さん：04/10/10 03:39:53 ID:znBFlILm

雨の日は地下駐はとっても助かる。車が汚れないし。
機械式だが、その分相場に比べてかなり安い。
北向きの部屋でも免震構造のためか、窓がでかくて明るい。
晴れの日もいいが、雨の日も駒沢公園の緑があざやかできれい。
インテリアはシンプルでいて高級感がある。ドアの立付けなども良好。
廊下や共用スペースは価格の割には普通。
窓を閉めていれば公園の騒音はほとんどしない。
今日の台風でも雨風の音はほとんど聞こえなかった。
２４時間換気（ロスナイ）がうるさいので、夜は止めて寝ている。
住民は総じて感じがいい。サービスフロントやガードマンも同様。
俺の棟の俺の階はほとんど入居しているようだが、俺の上下はいないようだ。
売れてる棟と売れてない棟が極端なように見える。
外から見ると明かりが少ないが、駐車場には５０％位車がある。毎週少しづつ増えている。
７５％くらい外車だ。BMWがそのうち半分くらいで最も多い。次がベンツ。
隣室や廊下の騒音は全くしない。反対住民との遭遇は全くない。

688 ：名無し不動さん：04/10/10 06:32:42 ID:tAFd9b+F

悠々自適の引退した人が多いの？

689 ：名無し不動さん：04/10/10 07:22:57 ID:???

本当に満足度高いです。
意外と子供がいる家が多い。
よく歩いているので目立つだけかも？
反対派も一部で、その人たちに迷惑している人も多いようだ。

690 ：名無し不動さん：04/10/10 09:33:56 ID:???

業者が必死にカキコしてるスレはここでつか？？？

691 ：名無し不動さん：04/10/10 10:05:05 ID:???

デベさんよ～、値引きしないとみんな買わないんだから、何とかしてよ。

692 ：名無し不動さん：04/10/10 10:46:41 ID:4rnLw4NE

>>689

親子で同じマンション住まいですか？
二世代住宅のマンション版？

693 ：名無し不動さん：04/10/10 15:23:16 ID:znBFlILm

>687
北向きが明るいのは、高層マンションの常だね。
うちもばっちり明るい。
逆に南向きは、日差しが強過ぎて、特に夏は大変だと思うよ。

公園の音は、普段はしないが、土曜の朝は凄い。
もちろん早朝からではないが、学生が毎週のように試合をやっていて、
応援の太鼓とか、黄色い声がする。
2重サッシではないから、寝ていられない。
土曜に昼まで寝たい人には向いてないね。

個人的には、その試合を上から眺めたりして、ほのぼのした感じで、
そんなに不愉快ではないけどね。

車は、アストンや911ターボなどの超高級車も泊まってる。
確かにBMWが多いかも。
というか、前にいた都心の高層マンションに比べて、メルセデス比率がかなり
低いね。
これは、年齢層が若いのか、住民の価値観が違うのか、その辺のところは
分からないけど。
メルセデスが好きな人は、麻布や青山を選びがちなのかも。

周りの道はそれほど混んでいないね。
南麻布あたりに比べると混んでるかも知れないけど。

ミニコが並んでるほうの道の反対の立て看は醜いね。
自由通り側はほとんど問題ないけど。

あれだけ離して建ててるんだから、許してよって感じです。
周りの建物を見てると、裁判所の、守るべき景観などなかったという判断には納得できる。

694 ：名無し不動さん：04/10/10 15:44:47 ID:???

未だに家のポストにここのチラシがよく入ってる。
毎回、というか完成前から残りわずか！とか先着！とか煽ってるけど・・・・・・。

単価が大きいから、業者もそりゃ必死さ。

695 ：名無し不動さん：04/10/10 16:25:57 ID:???

某マンション掲示板で見た情報によると...

深沢ハウスは一切値引き販売していないらしい。
それに大半は売れてて、もうほとんど残ってないらしい。

696 ：名無し不動さん：04/10/10 20:53:56 ID:/ttqUJmw

等々力だが完売にしては毎週折り込み入ってるよ今日のはキャンセル住戸発生609号室76.45 5840万円

697 ：名無し不動さん：04/10/10 22:24:31 ID:znBFlILm

いやあ、かなり売れ残ってるよ。
うちの階は他に誰もいない。
入居が遅い人もいるかもしれないが、ほとんどは売れ残りでしょう。

さっきメルセデス率が低いと書いたが、BMWと同じくらいはいるね。
それでも、両者の比率は都心の高級マンションよりもBMWが多いという感じ。

ポルシェも結構多いね。

698 ：名無し不動さん：04/10/10 22:31:37 ID:???

8000万円台後半の４ＬＤＫって、どれぐらい余ってるんだろ？
２割ぐらい引いてくれないだろうか？

699 ：名無し不動さん：04/10/10 22:40:09 ID:qG8irF06

２割引なら買うよって言って連絡先置いていってみたら？
その内向こうからお願いしに来るかもよ？

700 ：名無し不動さん：04/10/10 23:51:18 ID:znBFlILm

割安感がある住戸、環境や間取りのいい住戸は売れてるみたい。
２割引きならとか、１０００万円ひくなら買うよ、という書き込みが
前からあるけど、考えるに今値引きされてないところをみると、深沢ハウスは
国から税金を投入されたりそなが金を貸していること、施主が１０社近くあることから、
国の会計検査や、施主が牽制しあって、キャッシュが欲しいために
赤字覚悟で値引きして売り切ることはできない可能性がある。長谷工にしてもジェネラス
にしても取引銀行の厳しい監視下におかれているはず。PC成城などの通常の施主の単
独物件とは背景が違うのでは。最後に残ったしょうもない住戸は引くかもしれないけど。
（購入検討者）

701 ：名無し不動さん：04/10/11 01:12:41 ID:zVPVqhko

この前、出○が奥さん連れて買いに来てたよ。
奥さんマジでいい女。びっくりした。

702 ：名無し不動さん：04/10/12 00:12:56 ID:???

あと１－２割安けりゃ即日完売してたのにねー

703 ：名無し不動さん：04/10/12 00:41:36 ID:???

>>693
＞周りの建物を見てると、裁判所の、守るべき景観などなかったという判断には納得できる。

そりゃそうだ。あの建設反対ステ看掲げてるミニ戸建地区付近を見て痛々しく思ってた。
あと南側には郵政官舎だかの古ぼけたアパートとか単身者用マンションみたいな結構建って
いるよね。アンタらが景観破壊してるんじゃないのか？って言いたくもなるわな。
言っとくけど俺は深沢ハウス住民じゃないよ。柿の木坂で家のテラスから深沢ハウスが見える
まあ、我が家から見るとやはり浮いてると思うけど。

704 ：名無し不動さん：04/10/12 06:46:51 ID:GZ3zrNxJ

そろそろ
テラスに話題を変えたら？

いつまで待っても売れ残りは解消できそうにないし。

705 ：名無し不動さん：04/10/12 23:17:42 ID:???

な～んだ、値引き無いんだ。
値引き無いなら只の売れ残り割高万損だから買わないよ。
それに表向き１０戸しか残ってないんじゃ、選べないしね。

706 ：名無し不動さん：04/10/13 22:32:32 ID:???

住宅情報にも残は１０とある。本当なのか　信じられん。

707 ：名無し不動さん：04/10/13 23:10:15 ID:zvq/C+dC

値引きはしてるよ。当たり前じゃん。
本気で交渉してみろよ。
竣工して値引きしない会社なんて住不くらいだよ。

708 ：名無し不動さん：04/10/14 02:18:02 ID:YUrDq6gO

ひさしぶりあのあたり通ったけど、びっくりした・・・
とんでもない圧倒感を感じた・・・なんか深沢じゃない気がした・・・
関係ないが近くのセブンイレブンつぶれててショックだった・・・

709 ：名無し不動さん：04/10/14 03:02:26 ID:ie1Obqav

ぜんぜん圧迫感なんて感じなかったが？
反対運動の人たちが騒ぐから、どのくらいヒドいのかと思いきや・・・・

あれで「精神的苦痛を被った」とか言う奴は、そもそも東京なんかに住んでは行けない。
すぐに茨城にでも引っ越すべき。

710 ：名無し不動さん：04/10/14 03:32:00 ID:3ssyRPmh

709さん、　　金がほしいんだよ。　
ただの、住民がそんなことするかいな。

711 ：名無し不動さん：04/10/14 06:16:03 ID:???

醜戸住んでて景観云々はお笑いですな

712 ：名無し不動さん：04/10/14 10:42:11 ID:RZAjq3av

>>709
是非はどうでもいいが、圧迫感はあるよ。
東京がどこもそういう所だと勘違いしてるのは
何も知らないおのぼりさん丸出しだぞ？

713 ：名無し不動さん：04/10/14 11:37:46 ID:???

あの辺よく知ってる人は皆顔しかめますよ。
何だ？あの見苦しい建物は！　とね。私も含めて。

714 ：名無し不動さん：04/10/14 13:26:23 ID:t6G1v452

団地とミニコの争いか。。。

どっちもどっち。

715 ：名無し不動さん：04/10/14 14:13:38 ID:rl5S2KK5

>>712
俺も深沢ハウスが無かったときを知ってるから、やっぱりあの巨大さは圧迫感を感じるね。
でも住宅街の北側に立地しているしそれなりに公開空地も設けているから、近隣住民も
そこまでヤイヤイ言わなくて良いんじゃないかとは思う。
まあ、圧迫感ということでいえば、ビッシリ建っているミニ戸群に住んでいる方がよほど
圧迫感があるとおもうけど。

716 ：名無し不動さん：04/10/14 16:47:03 ID:???

個人的には公園側を何とかして欲しかったな。
公園一周しても自己主張してるかのようにハッキリ見えるの唯一ココだけだからな・・・

ランニングしてて気分悪くなる。

717 ：名無し不動さん：04/10/14 20:43:24 ID:bJ/bcFst

始まったよ。
近郊、郊外の治安維持はこれから大変になるよ。

三鷹通り魔事件
住民ら衝撃　児童の登下校など警戒
　三鷹市上連雀五の路上で十二日夜発生した通り魔事件は、閑静な住宅街での凶悪犯行とあって、周辺住民からは
「もう怖くて一人で歩けない」という声が出るなど、衝撃が走った。
　現場はＪＲ三鷹駅と同武蔵境駅のほぼ中間で、バス路線となっている比較的交通量が多い市道から、
約五十メートルほど入った住宅街の路地。畑なども残り、照明はあるが薄暗い。
三鷹署によると、被害者の女性は普段は自転車で駅まで移動していたが、十二日は雨が
降っていたため、歩いていたという。
　十三日午後、現場付近を通りがかった女性（２６）は「こんなところで強盗殺人未遂事件
なんて信じられない。犯人が逃走していると聞くと、怖くて外を一人で歩けない」と、
おびえた様子。近所の主婦（４２）も「犯行の様子を聞くと気味が悪いし、登下校の子どもたちも
多く通るので、早く犯人を捕まえてほしい」と話していた。
　三鷹市教委は事件を受けて十三日、指導室長名で児童、生徒らの安全確保に関する通知を、
市内全二十二の市立小中学校や幼稚園に配布。不審者の校内への侵入警戒や、登下校時の注意など
について徹底を求めた。

718 ：名無し不動さん：04/10/15 20:51:42 ID:ms40CAXY

圧迫感を感じる人は
プロ市民ということで
よろしいですか？

719 ：名無し不動さん：04/10/15 21:07:32 ID:???

しょぼいミニ戸から見上げると断崖絶壁に見える
どっちも消えてほすぃ

720 ：名無し不動さん：04/10/15 23:03:23 ID:???

値引きすれば　買い手殺到するのかもな。

721 ：名無し不動さん：04/10/15 23:27:33 ID:???

＞＞７２０
売れ残ってるって事は、値引きはほとんど無いって事だよね。
それなりの値引きしてればとっくに完売してるだろうし。
100㎡の部屋欲しいけど、予算が2000万ほど足りないよ・・・

722 ：名無し不動さん：04/10/16 00:09:33 ID:IIrIdxGv

安くても、
買うメリットは見出せないが。

たて食う虫も好き好きということかな。

723 ：名無し不動さん：04/10/16 00:36:38 ID:???

>>721
＞100㎡の部屋欲しいけど、予算が2000万ほど足りないよ・・・

つまり身分不相応ということだ。あきらめるべし。

724 ：名無し不動さん：04/10/16 02:16:01 ID:YYLjGykC

>>722
蓼食う虫とはまた良い例えだな。
俺にとっては安物買いの銭失いかな。
越すならもっとキッチリしたトコに住みたいから。
信用できない会社のアヤシイ物件にはどんな値段でも投資できそうにない。
住居って、どんな悪い部分も後々出てくるものだし。

725 ：名無し不動さん：04/10/16 09:53:57 ID:+5dGZjTX

立て看板つけてる人たちも、ゴミを敷地内に投げ捨てるのとかみると大人気ない。
まああの人たちが環境のことを考えているとは思えないが...。

726 ：名無し不動さん：04/10/16 10:13:12 ID:???

このスレを読むと２０００万引きでほしいと言う人が何名かいたから
１０００万引きでなら売れるのだろうね。しかし残り１０戸だけとは
信じられんがな。

727 ：名無し不動さん：04/10/16 15:05:03 ID:Wkw26pq/

交通の便はメチャ悪そうだな。
電車通勤してる人は、どこの駅使ってるの？？
つか　どうやって駅まで行ってるの？？

728 ：名無し不動さん：04/10/16 15:50:59 ID:???

東横線の都立大でしょ。
バスを使う方が便利と思われ。

729 ：名無し不動さん：04/10/16 17:12:06 ID:???

都立大まで歩くかバスで自由が丘

730 ：名無し不動さん：04/10/16 20:34:27 ID:14ju7VYK

運転手付きの人が住むところ。

関係無いから忘れましょう。

731 ：名無し不動さん：04/10/16 21:59:24 ID:???

>>730 そこまで高級じゃないよ。車通勤の人にはいいかもしれんが。
深沢とか岡本は不便な高級住宅街の代表だから仕方ない。

732 ：名無し不動さん：04/10/17 01:04:43 ID:???

今日初めて見てきたけど、20分の1くらいしか住んでないみたいね
あとセキュリティはあれで大丈夫なの？
オープンハウスかと思うくらい、簡単に敷地内に入れたよ
門とかはわざわざチェーンで止めて開放しているし、
どっちにしてもあんな低い門じゃ、大人なら簡単に跨げるよ
時間は23時過ぎだったし、公園隣接を考えたらちょっとまずいのでは？

733 ：名無し不動さん：04/10/17 01:20:54 ID:???

あと、あの電柱に撒きつけてある立て看板酷いね
「生き血を吸う」だとか、ちょっといかれた住民が多いのかな、あの辺

734 ：名無し不動さん：04/10/17 01:32:54 ID:???

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50

735 ：名無し不動さん：04/10/17 06:17:20 ID:ZyP/EVuh

夜帰る時は、気をつけないと。

駅からそのままタクシーで帰るしかなさそう。

公園に近いのは夜中物騒だな。
近隣の一戸建ての人で強盗に遭った人は？？

736 ：名無し不動さん：04/10/17 08:57:21 ID:???

ＨＰ見たら、残りあと５戸みたい。
732の情報とあまりにも乖離してないか？？？

737 ：名無し不動さん：04/10/17 09:10:35 ID:???

>736
だ　・　か　・　ら　・
第４期第４次の公開募集分があと５戸なの。
まだ、最終期の最終販売までもいっていないの。
次に第4期第5次の販売が始まるか第5期第1次の販売が始まるか知らんけど
イッパーイ余ってるってことなの。
分かった？

738 ：名無し不動さん：04/10/17 13:36:47 ID:74jpPhvc

値引きは確実に可能です。
意思がある人は１５％を目標に交渉してみたらいかがでしょう。
無論即決が必要です。

739 ：名無し不動さん：04/10/17 16:11:54 ID:???

最初上乗せした値段で提示され、
わかりました２割引きですって言われて本来の価格で出されたら
このスレの住人は迷わず全員買っちゃいそうな勢いだ。

740 ：名無し不動さん：04/10/17 19:52:49 ID:???

じゃあこのペースで行くと販売は１８期３次とかまでいくんだな。

741 ：名無し不動さん：04/10/17 20:28:08 ID:byA+1yTh

管理費、修繕積み立て金はいくらですか？

742 ：一流建築家　隈研吾は語る：04/10/17 22:44:49 ID:???

ttp://www.google.co.jp/search?q=cache:gLa_HVyuAqcJ:www.goodnews.ne.jp/13sumai/live/li20002001.html+%E9%9A%88%E7%A0%94%E5%90%BE%E3%80%80%E8%87%AA%E5%AE%85&hl=ja

743 ：↑：04/10/17 23:06:50 ID:???

誰？

744 ：名無し不動さん：04/10/19 13:50:45 ID:???

今週の東洋経済、首都圏450駅徒歩圏住宅地の実勢地価動向データが掲載されて
るが、やっぱ都心部、特に山手線沿線や内側は非常に強いね。殆どの駅で地価が
上昇してる。それから、1年前、3年前の地価と比較してどちらも値上がりして
いる駅は、目黒・中目黒・白金台・目白など、450駅中わずか20駅に過ぎない事実
も判明。それに引き替え、郊外はもとより、世田谷大田辺りの城南エリアでは、
東急や小田急の人気路線沿線駅でさえ、ごく一部の例外を除き、もともと地価
水準が低いにもかかわらず、なおも地価下落に歯止めがかかっていない実態が
一目瞭然。成城や田園調布ですら、平均地価は坪100万円台後半に過ぎず、依然
地価下落が続いている有様。結局、いまどき城南に不動産買うのは、あまりにも
リスキーってのが結論かな。

745 ：名無し不動さん：04/10/19 23:38:39 ID:???

たくさんあまってるのに、どうして小出しに売り出すの？
申し込み開始まで一切予約とか出来ないってＨＰに書いてますが・・
教えて、エロイ人。

746 ：名無し不動さん：04/10/19 23:40:54 ID:???

>>745 売主DQNの集まりだから　狂っているのだろう。
このマンソンは常識で考えない方がいい。

747 ：名無し不動さん：04/10/20 01:31:09 ID:Ik7JJk+4

「環境抜群」ねえ‥
周囲から見れば「環境破壊」意外の何物でもない。

748 ：名無し不動さん：04/10/22 13:52:05 ID:4rrI7qrE

公園周りって、たしかに昔から住んでる古い家が多いな
ちょっと離れると、小奇麗な新しめが増えるが

別に日照がどうこうなるわけでも、住民レベルが落ちるわけでも
ないし、ガリガリするほどでもないと思うが、これまで周囲に
大型物件なかったところってかならずといっていいぐらいこうい
う行動起こるね。
有る意味閉じた世界なんだろうか。
知らない人たちがたくさん来る！ってかｗ

749 ：名無し不動さん：04/10/22 18:48:12 ID:y/WRbGi1

駐車場の北区画と南区画の連絡通路にあった土嚢が
なくなってたな
かわりに排水溝を作ったようだ
今朝見たら小川のようだったよ

750 ：名無し不動さん：04/10/22 20:03:42 ID:???

次期５戸　先着順が５戸　なんだかなあ？　小出しにも限度があるんじゃない。

751 ：名無し不動さん：04/10/22 21:39:47 ID:I49eIyCe

うはは、やりすぎ。何年かけて売るんだヨ！
なあ！？

752 ：名無し不動さん：04/10/22 21:47:48 ID:K1PemjiE

テラスが出てきたら、世田谷のマーケットは崩壊だな。
需要が少なすぎるよ。
物好きも少なくなった。

753 ：名無し不動さん：04/10/22 21:56:08 ID:???

で一体あと何戸売れ残ってるの？

754 ：名無し不動さん：04/10/22 22:11:12 ID:K1PemjiE

後１０００人だそうだ。

755 ：名無し不動さん：04/10/22 22:23:40 ID:???

値引きしない→売れない→広告出しまくり→経費かかる→ますます値引きできない

756 ：名無し不動さん：04/10/22 22:28:48 ID:???

戸数も多いし、こういうのはすぐには全部埋まんないものだよ。
先着っていっても毎度のことだしね、もはや全くありがたみがない・・・。

757 ：名無し不動さん：04/10/22 22:36:03 ID:???

だからさあ何パーセント売れ残ってるか教えろよ！
隠したって売れないものは売れないよ！

758 ：名無し不動さん：04/10/22 23:32:40 ID:???

ここ最高だよ。
静かだし。

759 ：名無し不動さん：04/10/23 00:19:17 ID:???

心配するな。
土日のたびに、パコーン、パコーンってテニスの音がずっと聞こえるからｗ

760 ：646：04/10/23 01:03:23 ID:???

>>759
それは駒沢公園側の部屋だな。
少なくともうちには無縁だな。

761 ：名無し不動さん：04/10/23 10:43:55 ID:???

公園側は北側だね。いまいちだなあ

762 ：名無し不動さん：04/10/23 11:57:12 ID:???

だから　あと幾つ　売れ残ってるの？
いつまでに　売り切る　見込みなの？
本当に　全部　売れるの？
残りを　バルクで　業者に売るの？
賃貸に　回して　しのぐの？
管理費・修繕積立金　大丈夫なの？
資産価値　暴落心配ないの？

763 ：名無し不動さん：04/10/23 16:58:29 ID:???

約1名必死だな
検討中なのか？ｗ

764 ：名無し不動さん：04/10/23 18:57:07 ID:???

公園側がいい部屋だと思ったが北側でパコーンか。いいことないじゃん。

765 ：名無し不動さん：04/10/23 20:08:32 ID:???

値引き販売をしないって事は、不動産投信会社へまとめ売りするんでしょうね。

766 ：名無し不動さん：04/10/23 22:15:24 ID:???

ここをＲＥＩＴに組み入れるのは無謀だろ。

767 ：名無し不動さん：04/10/24 11:20:01 ID:aqY94uYn

総戸数　７７２戸、うち未販売棟　２棟（南側道路に面した棟のうち西側のやつ、とその北側の西向き棟）
あり約２００戸。
つまり販売５７０戸程度に対して、申込み（契約済み）は３００戸強。
もちろん値引きをして竣工キャンペーンをやっているが、販売残２００戸強を売るのには１年はかかるだろう。
２棟を投資会社に年度末に売り損確定の線もあるし、その分をちゃんと販売するのであれば２年は覚悟。
それまで売主１１社が我慢できるか、銀行団が面倒見てくれるのか、よくわからない。
いずれにしろ購入者は土日のたびに長谷工の販売員が、棟内ロビーにたむろし、パンフを抱えた購入検討者から
「どんな人が住んでいるんだろう」という好奇に満ちた視線にさらされることになる。
買うのであればその分の迷惑料も差し引いて、もっと言えば２棟が賃貸に（最悪企業社宅になる）リスクも見込んだ値段まで交渉すべき。
長谷工はあざとさナンバーワンだから「値引きはしてない」だのうそ八百言っているが、事実俺の知り合いで１０数パーセント値引きを提示され
結局見送ったやつがいる。
販売の数字がほしくて辛いのは長谷工のほうなんだから、強気で行けばよい。
だまされないように。販売会社は「いくらで売るか」ではなく「いくつ売るか」しか興味ないんだからね。
値引きで損が出た分は売主から銀行にまわり預金者の金で補填される。それだけ。

768 ：名無し不動さん：04/10/24 11:29:35 ID:???

１割引きではまだ高いな。２割なら考えるが　売れ残り戸数が
多くてリスクが高いな。

769 ：名無し不動さん：04/10/24 14:00:08 ID:???

のこり数戸ならまだしも、まだ半分もあるのに住むってのは辛いね
埋まってないところに住むのって、なにげに怖い

770 ：名無し不動さん：04/10/24 14:08:36 ID:???

下○子のサーハウスの住人を見習え！

771 ：名無し不動さん：04/10/24 15:21:01 ID:???

俺の知り合いがちょっと前行った時には、値引き全く無しだったらしいがー。
どっちがホントなんだ？

772 ：名無し不動さん：04/10/24 15:23:06 ID:???

１０数パーセント値引きを実際してるなら、とっくの昔に売れてるはずだしね。
７６７はガセネタ決定だな。

773 ：名無し不動さん：04/10/24 17:31:38 ID:aqY94uYn

７７２は長谷工のやつか？
１０数パーセント値引きは竣工後（８月）以降の話だから、竣工前はやってなかったのかもね。
値引きしてればさすがにもっと売れて、住戸にももっと電気がついているだろう。

774 ：名無し不動さん：04/10/24 17:34:21 ID:aqY94uYn

付け加えるが、値引きの話は買う気が高いと販売員に判断されなければ持ち出してこないよ。
一見の人が「値引きあるの？」とか言えば「無い」というのはこの物件に限った事ではない。

775 ：名無し不動さん：04/10/24 18:40:53 ID:LGyb5rFw

前の看板に”都立大の放射能はどうなった”と書いてありますが、、、、
いろいろな意味で怖いです。

776 ：名無し不動さん：04/10/24 21:27:31 ID:???

バス停の隣に並んでいる醜戸、激ワラタ
駐車スペース小さすぎなものだから、ほとんどはクルマなし（あきらめ？）
１軒は無理矢理停めているけど、どう考えても運転席から降りることはできない
おそらく、停めたあと車内の中で後部座席に移動してから降りていると思われ
ということは、乗るときも後部座席からか～
無論、２ドアは乗れないわけだね

777 ：名無し不動さん：04/10/24 22:19:04 ID:9tqR5aq2

トリプル７

778 ：名無し不動さん：04/10/24 22:30:19 ID:???

値引きはあったとしても渋いんだろうね。
大盤振る舞いならもっと売れてるはず。

779 ：名無し不動さん：04/10/25 01:11:41 ID:???

部屋見るのにいちいち面倒な所行かなくてはならない。現地集合にしてくれ。

780 ：名無し不動さん：04/10/25 06:39:21 ID:g+lFvqkW

こんな状態で
テラスが出てきたら、
まさに混沌状態だな。

781 ：名無し不動さん：04/10/25 13:41:34 ID:???

すでに混沌。イヤ泥沼か。イヤイヤ底無し(ry

782 ：名無し不動さん：04/10/25 22:11:00 ID:w1lpeEfO

どうでもいいが、この部屋でこの程度の値引きがあったとか　もういいんでない？
長谷工もあと４００戸　２年かけなけりゃわかってるんだから。
それにしても罪作りだな、各デベが「ここなら」と思って入札した金額をぶっちぎって
安普請な団地作って、まわりの相場下げて。
だって、あの場所は地ぐらいから言ってからりいい線。
いまの大京、地所ほかがてんぱってる用賀より「いい土地」であって、駒沢公園隣地の
「得がたい」場所じゃ無かったのか！
正直言って、長谷工グループ以下の高値買い、南隣地への配慮無きはいとうに幻滅。
関係者よ。まじでざんげ希望だよ。
周りのミニ戸は別としてね。

783 ：名無し不動さん：04/10/25 22:13:12 ID:w1lpeEfO

すみません。誤字ばかりで。でも　そうじゃない？てね。

784 ：名無し不動さん：04/10/25 22:34:13 ID:???

えっ、７７０戸中　まだ５００戸近く　売れ残ってるノ？
なんて　素敵な　ゴーストタウン！！！

785 ：名無し不動さん：04/10/25 22:44:21 ID:???

ここって災害時に公園のベンチが炊き出し台やトイレに変わるって設備だっけ。
どうよ、今度の地震で売れ行きに影響あんのかな。

786 ：名無し不動さん：04/10/25 22:49:33 ID:???

あの密集した配棟。

災害時はむしろ危険だろーが。

787 ：名無し不動さん：04/10/25 23:30:23 ID:SoEYuB56

アストン○ーチンが
いなくなって
ポルシェにかわったな

788 ：名無し不動さん：04/10/26 12:37:23 ID:???

もうちっと低層にして棟間隔をあけてもらいたかったな～。

789 ：名無し不動さん：04/10/26 12:44:24 ID:???

他のディベロッパーなら展開もかわってきたでしょう。
しかし図抜けた高値で落札した以上そんなことは言ってられません。
とにかく押し込め押し込めです。

790 ：名無し不動さん：04/10/27 00:38:37 ID:???

あといくつ残っているか　MR行って聞いてきてくれよ。
電話じゃ教えてくれない。

791 ：名無し不動さん：04/10/27 19:28:54 ID:GnB/lZrV

だから　あと４００戸だって。

792 ：名無し不動さん：04/10/27 20:47:54 ID:???

770戸中400戸も残ってるんだネ
竣工して何ヵ月経つの？

793 ：名無し不動さん：04/10/27 20:58:21 ID:GnB/lZrV

２ｹ月。住んでる人の民度は高い。駅から遠いが、地盤レベルは高く、環境も良い。
はせこじゃなかったら･･･。
中央に３０階建てて、周りは低層だったらだいぶ印象違ったのに。

794 ：名無し不動さん：04/10/27 21:13:45 ID:jzvwrxHZ

///

795 ：名無し不動さん：04/10/27 21:24:14 ID:GnB/lZrV

ここまで静かだと、マンション内騒音が気になってくるレベル。
それだけ環境が良い。

796 ：名無し不動さん：04/10/27 22:26:26 ID:o89E2gCl

国立の判決が覆ったので、少しは売れるかな？

797 ：名無し不動さん：04/10/27 22:48:32 ID:???

>>796 最高裁でまた逆転だよ。M地所なんて潰さなきゃ。

798 ：名無し不動さん：04/10/27 22:58:36 ID:???

770戸中　400戸残ってるってことは、、、
まだ　370戸しか売れてないってこと？？？
つまり　半分も売れてないってこと？？？
つまり　半分以上売れ残ってるってこと？？？
つまり　まだまだ完売は　険しいってこと？？？
つまり　この物件買った香具師は　馬鹿ってこと？？？

おしえて　エロイひと

799 ：名無し不動さん：04/10/27 23:11:52 ID:???

値引き情報きぼーん

800 ：名無し不動さん：04/10/28 00:20:17 ID:BDBMPWNj

>>798
定価で買うのは馬鹿だね。

801 ：名無し不動さん：04/10/28 12:15:43 ID:???

昨日初めて見てきたけど、20分の1くらいしか住んでないみたいね
あとセキュリティはあれで大丈夫なの？
オープンハウスかと思うくらい、簡単に敷地内に入れたよ
門とかはわざわざチェーンで止めて開放しているし、
どっちにしてもあんな低い門じゃ、大人なら簡単に跨げるよ
時間は23時過ぎだったし、公園隣接を考えたらちょっとまずいのでは？

あと、あの電柱に撒きつけてある立て看板酷いね
「生き血を吸う」だとか、ちょっといかれた住民が多いのかな、あの辺

802 ：名無し不動さん：04/10/28 14:50:22 ID:???

かなり残ってるよ見れば、わかる。　ミニコはどうでもいいがあれは回りへの配慮が欠けてるし、
巨大団地としか見えないから、八雲　深沢あたりだとそうとう評判悪いよ。
北側走ってると丸見えだし

803 ：名無し不動さん：04/10/28 18:06:44 ID:???

30階が立てれる地区じゃないでしょｗ

804 ：名無し不動さん：04/10/28 18:39:04 ID:???

まわりが第１種で大きな道路に一つも面してないのに、無理矢理立てたからね。
おまけにあの外観だし。どうせなら高層ビルひとつだけ立てて。周り全部庭とかのがまだよかった気がするけどね。

805 ：名無し不動さん：04/10/28 19:03:43 ID:???

ミニコ住民ウザイ

806 ：名無し不動さん：04/10/29 00:11:48 ID:???

Ｄ棟の最上階に２部屋あるがその一つは３億以上　買うやつ永遠にいない。
バス道路の反対張り紙　もう少し綺麗に書けばいいのに。字が汚くて
頭悪そうだ。

807 ：名無し不動さん：04/10/29 10:38:39 ID:???

ここまでバカにされた物件買う人どんな人？

808 ：名無し不動さん：04/10/29 13:00:35 ID:???

駒沢公園散歩すれば見れるよ。　すごい近いから丸見えだもん。
駒沢公園側はどう言うつもりで買ったか知らないけどかなり損だよ。
運動会シーズンはうるさいし、音楽の練習してるやつはいるは、夏は花火してるのはいるは、ＤＱＮがたまっていろいろしてる上にあんな目立つ窓だからね。　窓あけて寝ようとは気には絶対ならないだろうし
普通の感覚なら買わないだろうね。

809 ：名無し不動さん：04/10/29 13:13:38 ID:???

うちは柿の木坂なんだけど深沢ハウスが建ったせいでバルコニーから
富士山が見えにくくなっちまったじゃないかゴルァ！

810 ：名無し不動さん：04/10/29 13:45:52 ID:???

景観権は否定されました(w

811 ：名無し不動さん：04/10/29 23:47:43 ID:???

>>808 駒沢ビューを期待して北向き買った人々だ。北側の棟は
結構売れているから。最初のパークマンション　三田綱町も北側が
三井倶楽部だから北から順に売れた。しかし深沢ハウスの北側テニスコート
だから痛いな。

812 ：名無し不動さん：04/10/30 09:43:26 ID:???

駒沢公園の南側は、ジョギング・サイクリングコースにテニスコート
テニス壁打ちの聖地だからなｗ
土日はそれにサッカーやらバトミントンも仲間入り

813 ：名無し不動さん：04/10/30 14:01:17 ID:???

ここ買って後悔してる人手あげてー！

814 ：名無し不動さん：04/10/30 14:41:42 ID:PhkFBBOI

満足してます。

815 ：名無し不動さん：04/10/30 14:43:39 ID:???

上げるな　荒れるだろ

816 ：名無し不動さん：04/10/30 16:21:55 ID:???

何をいまさら
最初から十分煽りだらけだよｗ
必死だな

817 ：名無し不動さん：04/10/30 17:17:08 ID:???

後悔してるならｶﾐﾝｸﾞｱｳﾄ汁！

818 ：名無し不動さん：04/10/30 18:02:16 ID:N1qbspW8

北向きだけど音気にならないけどなぁ。
自動車の音が聞こえないので、どちらかというと静かです。
なにか、大会があるとうるさいんだろうけど。
部屋も明るいし。満足してます。

819 ：名無し不動さん：04/10/30 18:08:00 ID:fUvxV6Vh

寒くない？

820 ：名無し不動さん：04/10/30 18:26:34 ID:???

いや上質な気分、風も気持ちいいし。

821 ：646：04/10/30 20:31:19 ID:???

お仲間もいるみたいだな。
やっぱり、疲れて家に帰ってくると、
その緑の多さと静けさに癒されるよ。
単に、買うか買わないかだけだと思うけどな。
嫌なら別の物件にする。それだけ。

822 ：名無し不動さん：04/10/30 20:43:00 ID:???

この物件駐車場付か

823 ：名無し不動さん：04/10/30 21:22:11 ID:???

しっかしここまで貶され　蔑まれ　虐げられ　侮られ　罵られ　
疎まれ　侮辱され　侮蔑され　馬鹿にされコケにされてる万損
見たことも聞いたこともない

824 ：名無し不動さん：04/10/30 21:43:14 ID:???

>>823
それはあんたら周辺ミニコ住人だけ。
すっこんでろ！

825 ：名無し不動さん：04/10/30 21:50:26 ID:???

俺も満足している。821に賛成。
環境はいい。国立の高裁判決でここの裁判も勝つだろうし。
高いとか、売れてないとかで
不安がある人は他を買えばいい。
駅から遠いが渋谷までバスを使うと朝は
大抵すわれる。とてもラク。
当初と比べるとずいぶん明かりが増えてきた。
棟や向きによってはほぼ埋まっている。
地下駐車場は６割くらい埋まっている感じ。
いい車ばかりで恐れ入る。
Ｉ知事の息子にあったと言う話をきいたぞ。

826 ：↑：04/10/30 22:11:27 ID:???

自己満足

827 ：名無し不動さん：04/10/30 22:35:43 ID:PhkFBBOI

反対派必死だな。

828 ：名無し不動さん：04/10/30 22:39:54 ID:???

内心　失敗したー　と思ってても
そう思いたくない　失敗を信じたくない
もう一人の　自分がいる

じっと　手をみる・・・

829 ：名無し不動さん：04/10/30 22:40:32 ID:???

真実は　見えましたか？？？

830 ：名無し不動さん：04/10/30 22:51:25 ID:WIOHSA1q

まだやっているの？

次はテラスだよ。

831 ：名無し不動さん：04/10/30 22:51:57 ID:???

完売するまで　延々と　つづく
つまり　永遠に　終わらない・・・

832 ：名無し不動さん：04/10/30 23:07:17 ID:PhkFBBOI

近所の評判は、「あの高級マンション」です。
いろいろ言ってるのは極一部だけ。他の人はあまり関係ないといったところか。
あの立て看板も含め、有名なことは確かだが。

833 ：名無し不動さん：04/10/30 23:08:34 ID:???

値引き無いのに、どうして売れてるのかな？

834 ：名無し不動さん：04/10/30 23:11:01 ID:???

売れてないから　まだ売れ残ってるんでしょ

835 ：名無し不動さん：04/10/30 23:20:26 ID:???

誰かＭＲ行って値引き状況報告しる！

836 ：名無し不動さん：04/10/30 23:20:50 ID:oUET3Edq

２００５年、首都圏のマンションが売れ残る
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html

東京湾岸エリアの超高層物件が竣工のピークを迎える来年は、大量の「売れ残り」が発生するとも言われている。「２００５年問題」を前に、マンションの供給過剰がすでに進んでいることを示す衝撃のデータがあった。

837 ：名無し不動さん：04/10/30 23:41:09 ID:???

>>832
そうか？
うちの近所はセンスの良い高級低層マンションが幾つかあるからそれと比べられ悪評だけだけど。
今は立て看板は有名でもないし話にも上がらない、建っちゃえばマンションにしか目が行かないし。
広い地域の住人が駒沢公園に思い入れがあるから
それををマンションの一部のように謳う扱いが気に喰わないって人もかなり多いね。
これは越して来たばかりの人にはわからない気持ちだな。

838 ：名無し不動さん：04/10/31 00:46:52 ID:???

>>832 　
憐れだな、あのマンションより遥かに豪華なのがたくさんあるぞ。そしてあのマンションの風評で高級とか豪華とかは聞いたことないぞ

839 ：名無し不動さん：04/10/31 00:48:18 ID:???

>>838
深沢地区には無い罠。
ミニコ住民の怨念恐るべし！

840 ：名無し不動さん：04/10/31 01:08:04 ID:???

>>836
ﾏﾑｴﾟ､菎鋓熙ﾈｿｼﾂﾏｶ･ｹ遉ｷ､ﾊ､､､ﾈｻﾗ､ｦ｡｣
ｵﾕ､ﾋﾀ､ﾅﾄﾃｫｶ睫ﾕ､ﾇ｣ｱ｣ｹｳｬｷ妤ﾆ､ﾋ､ｹ､ﾟ､ｿ､､ｾ?ｹ遑｢
ｶ･ｹ遉ﾏ､ﾈ､ﾆ､筅ｹ､ｯ､ﾊ､､｡｣

841 ：名無し不動さん：04/10/31 02:11:48 ID:7ynjGmmA

そもそもミニコの人たちは何で、反対してるのかねぇ？
別に日照も問題なさそうだし。マンションが自分の家から見えない
人達も反対しているとしたら余計訳ワカラン。
企業ゴロか変な政治・宗教団体でも背景にあるのか？

842 ：名無し不動さん：04/10/31 03:39:02 ID:???

>>839
高級なマンションって結構あるよ。
木の陰とか落ち着いた所に多いから深沢知らない人とか上から見る人は気付かないみたいだけど。
ミニコ住民と勘違いされるから誰も言わないんだと思うが、ミニコ叩きに話しそらすのやめない？
かなり広い範囲でなんとも思わない人と悪く思う人はいても良く思ってる人はいないだけだし。

>>841
背景や思惑は知らないが、今まで節度を守ったマンションしかなかったからじゃない？
１キロ先に住んでて他人事だから関係ないと思ってたが、建ってみると俺でも目障りでウザイと感じるし。
深沢に長く住めばわかるよ、あの団地は深沢に相応しくないよな？と思える空気が。

843 ：名無し不動さん：04/10/31 04:11:20 ID:???

木の影はわからないが、2～3階建てのでかいマンション結構あるよ。

844 ：名無し不動さん：04/10/31 08:48:09 ID:???

ここって　いわゆる高級マンションのカテゴリーには入らないでしょ
どうみたって　パークマンションやグランドヒルズとはクオリティが違うし
広尾ガーデンヒルズのような高級感もない
パッと見　団地風だし　近くで見ても　安っぽくて　高級感は感じられない

845 ：名無し不動さん：04/10/31 11:35:58 ID:???

棟がいくつか建つやつはどういいわけしようが、区分は「団地」なんだ
よねｗ

深沢ってさ何気に広いんだよね
自由が丘に近いあたりから駒沢大学に近いあたりまでとかなり広い

846 ：名無し不動さん：04/10/31 13:39:31 ID:7ynjGmmA

北側ですが、土曜日の朝は太鼓が鳴ったり、歓声なんかで遅寝するにはうるさいよ。
特に昨日は、雨なのに試合の声援や歓声、太鼓の音がかなりうるさかった。
起きてる人にとっては、そんなに不快な騒音というわけではないと思うが。

それ以外は、まったくもって静かだね。

丸見えで窓開けて寝られないって書いてる人がいたが、？？？
ミラーレースのカーテンでもしてれば解決でしょう。

高層階なら、それも必要ない感じだけど。

高級車多いね。
フェラーリやランボはいないが、実用的高級スポーツカーであるポルシェやBMW、メルセデスはかなり多い。

847 ：名無し不動さん：04/10/31 14:55:07 ID:???

フェラーリ　２５００万
ムルシェラゴ　２５００万（ランボルギーニ）
ヴァンキッシュ　２５００万（アストンマーチン）
ＳＬＲ　　　　　　　２５００万（メルセデス）
-------越えられない壁-----------
ポルシェ　９１１　１０００万～
ＢＭＷ　７シリーズ　８５０万～
メルセデス　ＳＬ　９００万
　　　　　　　　Ｓクラス　９００万～

848 ：名無し不動さん：04/10/31 15:18:37 ID:???

フェラーリやランボを野ざらし駐車なんてしないわなｗ

849 ：名無し不動さん：04/10/31 17:28:35 ID:???

高級車があろうがなかろうがここ買った椰子らがバカって事実に何ら影響を与えない
むしろたかだか高級車ごときを引き合いに出して高級物件だと言い張ろうとする
浅はかで稚拙なミエミエの論理展開が哀れで滑稽で惨めで愚かで物悲しくて超笑える

850 ：名無し不動さん：04/10/31 17:55:49 ID:???

住んでる人と、業者以外は高級物件とは言わないだろ。
それをなんとかしてそう見せたいからそんな必死になってるんじゃない。完売してないし。
広尾ガーデンヒルズとかは立地、デザイン、利便性などが文句ないレベルだから
もう結構経つのに一目置かれて入居者もいるんだと思うけどね。
仕事柄　駒沢、柿の木坂らへんとかによくくるけど、邪魔、迷惑、まあしかたないかも？
て意見はよく聞くけど。高級そう、住みたい、て意見は全く聞かないよ。　
まあもし取引先の人で住んでる人がいて招待されたら言うけどね笑

851 ：名無し不動さん：04/10/31 18:26:29 ID:???

>>850
ガーデンヒルズも外見は普通の団地っぽいけどな。
まああそこは立地がいいだけにココとは比較にならんが

852 ：名無し不動さん：04/10/31 18:27:27 ID:???

おいらもあの辺に住んでたことあったけど最近久しぶりに行ってみてびつくり
あの巨大な壁のような物体が周辺から明らかに浮きまくっていて景観を台無しにしてる
さすがにあれはマズイと思うよ特に古くから住んでる人にはつらいねあれ

853 ：名無し不動さん：04/10/31 19:48:51 ID:???

建物自体はそんな悪いとは思わないけどねぇ。
高級かどうかは別として住環境としては快適そうに思うよ。
しかし、俺の家のリビングから深沢ハウスが見えるんだけど、
やっぱり目障り。抗議する人の気持ちもわかる。
でもまあ、そんな目くじら立てるほどでもないという気もする。

854 ：名無し不動さん：04/10/31 21:39:52 ID:7ynjGmmA

>>849

僕的には、逆にマンションの値段の割には高級車が多いという印象を述べたんだけどね。
友人には、えらく安いマンションで済ませたなって感じで言われたんだけど。
実際、エントランスやらエレベーターやら何やら全然高級って感じじゃないし。
ここはファミリー向けだよ。
フェラーリやランボルギーニ乗り回してる「高級」な輩はむしろいないほうが良いと思う。

誰だか知らないが、なんでそんなに感情的なんだか…。
そぞかし「高級」な方なんでしょ～ね～。

855 ：名無し不動さん：04/10/31 21:43:09 ID:sArvKtvs

世田谷なんて、外車だらけ。ドコモかしこも。

856 ：名無し不動さん：04/10/31 22:22:39 ID:7ynjGmmA

高級かどうかなんて、値段でしか判断できないでしょ。
多くが7000万から1億くらいの物件だから、庶民一般感覚から言って
多少高級なのは間違いない。内容がその価格にあってるかどうかなんて
関係なし。そんな金払ってここを買うのはバカだと思えば買わなきゃ
いいし、それでも買いたければ買うだけ。
買うつもりない人、買えない人が売れ残りがあることや、高級じゃない
などの議論をするのは余計なお世話。２億でも３億でも出してどっか
高級な物件買えば？

857 ：名無し不動さん：04/10/31 22:26:37 ID:7ynjGmmA

>> 874
ヴァンキッシュ　２５００万（アストンマーチン）

これはあったな。初めて実物見た。

858 ：名無し不動さん：04/10/31 22:37:50 ID:???

で、値引きはあるの？　あるならっどれぐらいよ？
無いって話も根強くあるんだがー

859 ：名無し不動さん：04/10/31 22:50:09 ID:???

ID:7ynjGmmA　なぜにそんなに必死なんだ？

860 ：名無し不動さん：04/10/31 22:55:36 ID:7ynjGmmA

> 広い地域の住人が駒沢公園に思い入れがあるから
> それををマンションの一部のように謳う扱いが気に喰わないって人もかなり多いね。

これはナンセンス。駒沢公園近くの物件はすべからく駒沢公園が近いことを
売りにしている。古くからの住民だって自分の家を処分するときは「駒沢公園
すぐそば」と売るのは間違いないだろうし。

861 ：名無し不動さん：04/10/31 23:53:33 ID:7ynjGmmA

問題は立て看板よ。

「裁判中」・・・これはいいよ。
「空をうばうな」・・・これもまあ許容範囲。

しかし
「醜悪下足箱団地」
「地域の生き血を吸う住民の顔が見たい」

これはやりすぎだろう。人間としての道徳観もないのか？
既に住民がいて、子供達だってみてるんだぞ。

反対運動している住民の誰かだってここみてるんだろう？
何とか言ってみろよ！

862 ：名無し不動さん：04/10/31 23:58:53 ID:???

立て看板立ててるのどこのＤＱＮなの？
そいつらの醜悪ミニコの前にも・・・

863 ：名無し不動さん：04/11/01 00:02:54 ID:???

>>861
同意。あの立て看・張り紙こそ周辺環境を悪くしていると思う。
ＦＨの西側の駒八通りのほうは上品で閑静な住宅街だけど張り紙ひとつない。
他方東南側のミニ戸建・公務員アパートのほうは立て看・張り紙がひどいね。
彼ら反対運動を展開しているエリアにとって、ＦＨの建物は北側・西側だから
日照については特段文句を言われる筋合いはないと思うのだが。

864 ：名無し不動さん：04/11/01 00:11:09 ID:???

ヴァンキッシュあるのか・・
たしかにごく一部は金持ちが住んでるようダナ

865 ：名無し不動さん：04/11/01 00:16:29 ID:yQHeVVGS

とうとう内部崩壊が始まったか。

866 ：名無し不動さん：04/11/01 00:54:26 ID:???

近くにあるのは都営じゃなくて公務員アパートか？
あいつらが醜い張り紙張っているのか。長谷工は何度も剥がしたが
すぐ貼ると言っていた。

867 ：名無し不動さん：04/11/01 01:30:31 ID:???

公務員住宅は貼ってないと思う。
よく見ると、歩道に貼ってあるだけで、敷地内には看板はない。
彼等にとって深沢は永住の地ではないし。
前に看板を立てている人をみたが、過激そうでない、普通の地味な人たちだった。
親子連れもいたので、子供たちはかわいそうと思った。
かつてモデルルーム前で反対活動をしていたら、モデルルーム近隣住民に
「自分たちの住環境を破壊するなといっておきながら俺たちの住環境を騒音で
破壊するな」と文句言われてやめたらしい。

868 ：名無し不動さん：04/11/01 12:09:57 ID:???

値引き情報無いって事は、値引きはしてないって事でよろしいでしょうか？

869 ：名無し不動さん：04/11/01 13:24:25 ID:???

本気で買う見込みのある客に対してだけこっそり値引き提示でしょ。
それも大して大幅な値引きじゃないはず。

870 ：名無し不動さん：04/11/01 15:23:24 ID:kBh86UjO

余裕で値引きあるよ
一声2-300マンだったから
500くらいは大丈夫とおもう

871 ：名無し不動さん：04/11/01 20:32:27 ID:???

>>861
もう人住んでるのにそんな立て看あるのか。本物の基地外だな
しかし長谷工もバカだね
あの辺の土地柄からしてあんな空気読まない建物建てたら
どうなるかわかりそうなものだが

まあ、それが長谷工の長谷工たる所以かｗ

872 ：名無し不動さん：04/11/01 21:42:12 ID:HHu4qYy4

最近なぜか立て看板が少なくなった。なにかあったのかな？
先日区に撤去されたときはその日のうちにつけ直していたが。

873 ：名無し不動さん：04/11/01 22:17:55 ID:24Egnnxc

警察から「看板つけてるところ発見したら、現行犯逮捕する」と言明あったらしい。
そりゃそうだな。
あきらめろよ　ミニ戸。撤去なんてされるわけねーだろ。日本は法治国家。
深沢は当時の法を逸脱してないんだから、裁判に負けるわけねーじゃん。

874 ：名無し不動さん：04/11/01 22:21:18 ID:24Egnnxc

まあ　ミニ戸のせいで。世田谷区が条例作って１５Ｆ（？）以上は再築付加の条例作ったんだから
効果はあったというか？
積水の三茶の杜、大京タワー、深沢ハウス　みんな不適格。
でもあんまりじゃね？建築制限が緩くなる中で　何で世田谷だけ？

875 ：名無し不動さん：04/11/01 22:36:17 ID:yFP1dPrt

地元で反対看板掲げている醜戸も、実は住民が反対しているのではなく
後ろで彼らをそそのかしている団体でもいるんじゃないかという気も。
たとえ美しくない醜戸でも、建物自体は新しいしそれなりの金を出して
買ったのだろうから、住民にとってはあんな嫉妬丸出しのコ汚い張り紙を
家の前に掲げるのは抵抗があるんじゃないかと。
そもそもあの張り紙って手書きなのに、全部字体や使っているインクの色
が同じってのはおかしい。

876 ：名無し不動さん：04/11/01 22:48:42 ID:???

既存不適格買うのはバカと聞きましたがホントでつか？

877 ：名無し不動さん：04/11/01 22:50:53 ID:???

>>876 醜悪ミニコを買うよりは間違いなくいいでしょうね。

878 ：名無し不動さん：04/11/01 23:13:54 ID:???

どっちもバカでーつ！

879 ：名無し不動さん：04/11/01 23:17:36 ID:???

昨日ＩＤ隠すことを覚えた奴が必死にがんばってるな。そこまで気にしなくてもいいじゃん

880 ：名無し不動さん：04/11/01 23:32:25 ID:???

既存不適格でもなんでも建て替える頃には死んでるからどうでもいいよ

881 ：名無し不動さん：04/11/02 00:31:39 ID:???

都立大学駅から、歩いたら実際は何分かかるんでつか？
バスは頻繁に来るの？

882 ：名無し不動さん：04/11/02 01:42:03 ID:???

15分ちょと。バスは渋谷と桜新町と田園調布があるがあまりこないし、時間、日によってはすごく混んでる

883 ：名無し不動さん：04/11/02 02:52:37 ID:???

学芸大学駅からは登り坂なので、つらいよ。

884 ：名無し不動さん：04/11/02 07:44:14 ID:???

>>882
自由が丘からエーダンモール経由して駒大までいくバスは通らないの？

885 ：名無し不動さん：04/11/02 08:53:38 ID:a++fQrUb

既存不適格って事は、使い捨てって事ですね。
50年ぐらいの借地権の物件買うのと似たような感覚かな。

886 ：名無し不動さん：04/11/02 09:31:58 ID:???

>>884
一丁目通るよ

887 ：名無し不動さん：04/11/02 14:08:28 ID:???

部屋の現物見たがまあまあだった。エアコン全部ビルトインだし。タンクレス。
ただ値段が割高がどうしてもある。車で行ったので歩いてないからまだ総合的な
判断はできんが。地下の平置きがあるのは良かったが、部屋があまり過ぎで不安。

888 ：名無し不動さん：04/11/02 20:42:11 ID:???

まだ400戸も残っているのなら早く売ってしまえばいいのにどうして早く売らないの？

889 ：名無しさん：04/11/02 20:53:19 ID:???

不便で辺鄙な場所で、値段が高いというブランドだけで売ってる物件だから
価格を下げると「売り」がなくなる、本当の糞物件になっちゃうから、売れなくても
価格を下げられないんじゃない？

890 ：名無し不動さん：04/11/02 21:10:44 ID:znRqiT1/

完全に行き詰った感じだな。

人知れず、賃貸しかないだろう。

891 ：名無し不動さん：04/11/02 23:24:15 ID:???

賃貸ならけっこういい金額取れそうだ。
タレントが住んでくれて、名前知れて、売れるかもｗ

892 ：名無し不動さん：04/11/03 00:27:41 ID:???

都立大学駅からホントに徒歩１５分で着く？
バスは頻繁に出てるんで巣貝？

893 ：名無し不動さん：04/11/03 00:40:47 ID:aCTes/Og

車で送り迎えつきのタレントなら良いだろう。

自分で運転する人は、飲酒運転が怖い。

894 ：名無し不動さん：04/11/03 00:50:30 ID:/K4Xu/l8

既存不適格????

もう再建築不可ということ？
じゃあ、区分所有はどうなるの？

895 ：名無し不動さん：04/11/03 01:53:48 ID:fE30iPI4

将来立て替えの際には法律なんてどうなってるかわからないので
既存不適格なんてあまり関係ないと思いますが。
建坪率には余裕あるみたいなので、低くすれば立て替えできるみたいです。
現状のままの形では無理ということです。

896 ：名無し不動さん：04/11/03 02:01:09 ID:???

あの土地自体はかなりいい場所だな。まあアホが駅まで云々とトンチンカンなこと言ってるが。

897 ：名無し不動さん：04/11/03 03:00:06 ID:fE30iPI4

846=854だが、IDが同じなのは、すべてここの住人なだけだよ。
同一人物ではない。
住人の人は、各々自分以外の住人が書き込んでるのが分かりますよね。

898 ：名無し不動さん：04/11/03 03:01:55 ID:fE30iPI4

>895
私も長谷工から同じ説明を受けました。

899 ：名無し不動さん：04/11/03 04:39:57 ID:fE30iPI4

まあここでは色々言われるけど住んでる人は満足してるということです。
確かに投資には向かなそうですが、
逆にそういうことだけで住むとこを決めてるような
人が住んでないので住人は非常にいいですね。

900 ：名無し不動さん：04/11/03 05:16:19 ID:oeeG6oBT

・・・・・・・

901 ：名無し不動さん：04/11/03 08:41:55 ID:/gBmHUlB

>>895
ギャンブラーだなぁ。
最初から低くして売れば良かったのに。

902 ：名無し不動さん：04/11/03 08:43:00 ID:???

既存不適格だと建て替えできない訳じゃないでしょう
ただ　容積率や高さ制限などが　現時点の規制を違反しているのでしょうから
将来建て替える際に　今より高さが低く　容積の少ない建物しか建てられない
となると　今棲んでる人達がそのまま棲み続ける場合　今より小さな占有面積
しか確保できないし　場合によっては　誰かが出ていかなければいけなくなる
出ていく際には　建て替え組合が出ていく人の土地持分を買い取ってくれるか
も知れないけど　これだけ高層の建物だから　土地持分なんて知れてるだろう
し　結局　殆どただ同然で追い出されるということでしょう
だとすると　まさに　定期借地権マンションを買って　何十年後かに何も残ら
ない　そういうマンションと同様の商品性となる可能性が高い　ってことです
定期借地権は　永久の所有権は保証されないため　通常は近隣相場より安くな
るのが当然ですから　割高だと売れ残るのは　極めて経済合理的です

903 ：名無し不動さん：04/11/03 10:15:18 ID:???

２割値引きは不可能でつか？

904 ：名無し不動さん：04/11/03 12:39:48 ID:???

そうそう　ここ地震ゆれが通常の３－４割だと言っていたけど
あの時の地震どうでした？　うちは結構つくりのよいマンソンだが結構ゆれた。
住人の人教えて。

905 ：名無し不動さん：04/11/03 14:26:14 ID:fE30iPI4

>902
容積率には余裕があるので、高さを抑えれば、50年後に今と同じ規制状態だったとしても、
高さや配棟を変更すれば、同じ占有面積を確保出来るようですよ。
高層の建物ですが、都心の超高層と違って、土地持分の面積は結構ありますよ。
建築概要の土地面積を戸数で割ってみて下さい。単純な計算です。
定期借地の場合は、通常50年後なら50年後に、建物を取り壊して更地で所有者に
返還する契約になっていますが、この物件は建物さえ使用できる状態でもてば、
そのまま建物が存続し続けますから、定期借地の物件とは決定的に違いますね。
いずれにせよ、このような大規模物件で老朽化による建物の建替えの問題が出て来たとき
には、話がまとまらなくて、かなり大変そうですね。

まあ、こんな議論は、ど～～でも良いんですけどね～～。
今日は天気が良くて、風も気持ち良くて、ベランダの椅子に座って景色を眺めていると
最高の気分です。
思い込みかも知れないですが、都心よりも空気が良くて、幸せな気分になります。
こんな天気が続くと良いんですが、そろそろ寒くなってしまいますね。
駒沢公園の紅葉が徐々に広がって来ていますが、あと少しするとかなり綺麗でしょうね。

２ちゃんで何を書かれようが、このビューは最高です。

906 ：名無し不動さん：04/11/03 15:21:08 ID:???

業者の説明なら鵜呑みにせずに事実関係を確認した方がいいよ
今時の業者が容積率ゆるゆるで上物建てるとは思えないし
低層建築にしても現在と同じだけの容積を確保出来るのであれば
あれだけ反対運動ある中無理に高い上物建てる理由が分からない
この物件きっかけに区が高さ制限導入した事実もっと重く受けとめるべき
とにかく業者の言うこと鵜呑みにしてちゃバカ見るのは買った人だよ
全て嘘だと言うつもりないが重要事項をきちんと説明受けないと
泣きを見るのはあなた自身だとしっかりと肝に銘じておくべき

907 ：名無し不動さん：04/11/03 18:15:13 ID:???

高さ規制にひっかかっているのは１３棟の内、真ん中の１棟だけだよ
だから将来階数削減して立て直すんなら今からその数階分を賃貸に
でもしとけばいいんじゃないのかな？
まあ規制と言ってもあとからできた規制だけど

908 ：名無し不動さん：04/11/03 18:17:14 ID:???

>>906
ﾊｾｺは会社でか過ぎて簡単に潰せないってだけで許してもらってるだけだし、
もうマンション建て続けないと生きられないからな・・・・
大掛かりでハイリターンな物件建てようとしたんじゃない？
全部人が埋まったら空いてるトコにもう一棟建てたりなんて・・・ないかｗ。

先々修繕やら何があるかわからないのでここに限らずマンションは
気持ちだけでも資産価値はないと覚悟したほうがいい。大きい所は特に。
建物の寿命が短いほど会社にとっては次の利益につながるもんだし、壁の向こうは基本的にバレないし。
それを踏まえて買うのなら別に良いと思う。

909 ：名無し不動さん：04/11/03 19:18:56 ID:fE30iPI4

>>906

ば～か。

910 ：名無し不動さん：04/11/03 19:21:59 ID:???

>>909
買っちゃったの？？？
やれやれ・・・

911 ：名無し不動さん：04/11/03 19:28:55 ID:???

高さ規制は１棟だけかもしれないが、容積率に余裕があるって話は本当？
だったら　最初から高さ規制に引っかからない建物を建てれば良かったのに

それをしなかったのは、北側斜線規制とかで　その分他の棟の高さを高く
出来なかったからでは？　事実関係詳細きぼーん

912 ：名無し不動さん：04/11/03 19:41:09 ID:???

まあ　買っちゃった香具師は　自分の判断の間違いを認めたくないから
あれやこれや必死に屁理屈捏ね繰り回して　ここってこんなに素敵　
って　他人にも　自分にも　無理やりでも　言い聞かせざるを得ない　
そういう　苦しい胸の内を　察して　しずかに　そっとしておいて　
やれないのか？

913 ：名無し不動さん：04/11/03 21:17:30 ID:Gry4726j

http://fnn.fujitv.co.jp/headlines/CONN00059998.html

3日未明、東京・世田谷区の公園で男性が意識不明で倒れているのが見つかり、
警視庁は傷害事件とみて調べている。
午前2時40分ごろ、世田谷区の駒沢公園にある球技場脇の通路で、
近くに住む無職の宮下雅人さん(20)があおむけで倒れているのを通行人の男性が見つけ、
119番通報した。
宮下さんは意識不明の重体となっている。
宮下さんの顔や頭などには殴られたようなあとがあり、
警視庁は何者かに暴行されたものとみて調べている。

914 ：名無し不動さん：04/11/03 22:30:00 ID:???

知人が最近ＭＲ行ったみたいだが、値引きはせいぜい１割行くかどうからしい。
値引き期待の人は避けた方が良さそうだよ。

915 ：名無し不動さん：04/11/03 22:59:18 ID:???

立地も建物も特に悪いとは思わないけど、いかんせん高い！これに尽きる。

916 ：名無し不動さん：04/11/03 23:28:38 ID:???

そう、いい物件なんだが高すぎなんだよね。
俺も最近商談したけど、値引きは期待薄だったな。
買うならあと１年待った方がいいな。

917 ：名無し不動さん：04/11/03 23:34:19 ID:???

高すぎというやつには縁がない物件だから無視しておけよｗ

918 ：名無し不動さん：04/11/03 23:43:03 ID:???

まあ売れ行きが物件の本当の実力を示してるよ
結果が全てそれがビジネスの世界

919 ：名無し不動さん：04/11/03 23:49:32 ID:???

>>911
当初高さ規制はクリアーしてたが、
都が利益が欲しいが為だけに大学跡地をそのまま売り出し、
買った会社が断りも入れず問答無用で強引に建てたもんだから、ちょっとした騒ぎになって、
世田谷区内を彼らに勝手に荒され、カヤの外にいた区が微妙に怒り、
構想中だった住宅に関する新しい条例をその勢いで即決定し既存不適格にした・・・・
ってカンジだと思うんだが・・・・違うんかな？
都といい業者といい完全に世田谷部外者が勝手な事しなきゃ普通の建築物が建ったのでは、と思う。

920 ：名無し不動さん：04/11/04 00:42:50 ID:BCJHxSib

>>887タンクレスかぁ、これいいな。サティスかな？
微妙に内装よさそうだねぇ。
見に行ってみようかなぁ。

921 ：名無し不動さん：04/11/04 01:06:45 ID:???

>>920
内装はごく普通のマンションだよ。
値段からするとむしろ質素。

922 ：名無し不動さん：04/11/04 01:17:15 ID:???

＞＞９１１
容積率は200％ぎりぎりだ。建ぺい率は半分くらいしか使っていないので
低くしても立て直しはできる。今の形は高くした方が売れることと、日影と北側斜線で
決まっていると思われる。でも現在の形は中庭が広いので立て直しは法的には
できると思われる。
都市計画図は５年ごとくらいに見直しがあるので、
４０年後を心配してもしかたあるまい。そのときの社会情勢次第だろう。
それ以前に、今のマンションはどのマンションでも容積ぎりぎりであり、
立て直しで面積が増える分を売って建設費が出るなんてことはないから、
どのマンションでも立て替えが非常に困難なのは同じよ。

923 ：名無し不動さん：04/11/04 12:14:50 ID:???

そうだよ40年後は確実に廃墟になってるマンションのことを心配しても仕方がないよ。

924 ：名無し不動さん：04/11/04 13:00:52 ID:???

サーも深沢もＭＤだけ見ると高級万損と錯覚をしてしまう。
はせ子の物件は完成に後自分の目で確認しないと怖いでつ。
サーなんて坪単価がめちゃ高かったし、さぞや高級な造りと思いきや…
ただの団地。よくぞあそこまでハッタリかましたなって感じ。

925 ：名無し不動さん：04/11/04 22:16:51 ID:???

>>913
深夜駒沢公園で騒ぐスケーターと住民の間のトラブルがあったみたいだな。
殺されたのは弦巻の無職２０歳。亡くなられた方は実に気の毒だし、
早く犯人を捕まえて欲しいと思う。しかし、弦巻くんだりの貧乏人が
わざわざ離れた駒沢公園まできて深夜に騒ぐなともいいたい。

926 ：名無し不動さん：04/11/04 22:20:08 ID:???

もっと値段下げれば売れると思うんだが、売り主ははどうしても下げる気無いみたいだね。
売り主が多すぎるからなのかな。

927 ：名無し不動さん：04/11/04 23:59:54 ID:???

>>925 まあ実は悲しいかなよくあることではあるけどね..　でも都会の公園だとどこも同じじゃない？
弦巻くんだりの貧乏人が←ただこれはひどいんじゃない？死人に鞭打つようなこといわなくても
いいじゃない
香田さんの件もボコボコに言う人もいるけどさ

928 ：名無し不動さん：04/11/05 00:01:38 ID:???

ここ　広告で　世田谷・山の手　とか書いちゃってるけど
世田谷は　正確には　全然山の手なんかじゃないＹＯー
日本語は　正しく　使おうＮＥ！

929 ：名無し不動さん：04/11/05 00:24:06 ID:???

全く売りに出してない２棟は賃貸か外資に丸投げするしかないだろう。
俺の感触では最高で１割り引きだったが　２割引きならまあ買っても
いいかなあと言う感じ。でも賃貸住人が増えるとマンション内のモラルが
低下するので駄目だな。せめて１５％引きにすればソコソコ売れるとだろう。
今のところ世田谷には久我山ガーデン、テラス等ろくなのないし。

930 ：名無し不動さん：04/11/05 00:33:59 ID:IRvHrQmf

>>927
＞弦巻くんだりの貧乏人

ってのは、無職で収入もないのにワザワザ駒沢公園まできて騒ぐ暇があるなら
コンビニでバイトでもしてりゃ住民の反感も買うこと無かっただろうにってこと。
亡くなられた方はとても気の毒だと思うし、殺した犯人は許せないと思ってるよ。
ただ、この被害者も生きてる間にやったことはたいがいだな、と。

931 ：名無し不動さん：04/11/05 11:01:53 ID:???

駒沢公園って昔から夜は危ないよね
空き缶もってラリッて歩いてるやつがよくいる

932 ：名無し不動さん：04/11/05 11:09:55 ID:???

>>929
そこまでいうなら、わざわざ世田谷に住む必要がないよね？

933 ：名無し不動さん：04/11/05 17:38:49 ID:???

大規模売れ残り万損だらけなのが都心回帰が進む中　世田谷の凋落ぶりを如実に示す　動かぬ証拠です

934 ：名無し不動さん：04/11/05 17:48:11 ID:???

値付けと周辺根回しを怠っただけの話ｗ
あなた勘違いしていませんか？
世田谷はもとから畑たくさんのいなかですよｗ

935 ：名無し不動さん：04/11/05 22:50:42 ID:vn/pd4mU

そうなんす。

業者が客を洗脳している内に、
自分も洗脳されちゃった。

よくある話で、失敗するパターンの典型。

プロは冷静でないとダメよ。

936 ：名無し不動さん：04/11/05 22:53:23 ID:???

売れ残り部屋数で言うと深沢＞サー＞コスポリ港南

937 ：名無し不動さん：04/11/05 23:14:15 ID:???

>>936 サーは竣工して一年以上経ってるが、コスポリはまだ竣工すらしていない。

938 ：名無し不動さん：04/11/05 23:49:16 ID:???

どれもだめじゃん

939 ：名無し不動さん：04/11/06 00:35:05 ID:???

あの程度の値引きじゃ、誰も買わないだろうな。

940 ：名無し不動さん：04/11/06 01:29:46 ID:w9ftfS7U

まだマンション買い時じゃないぞ～。AMより

941 ：名無し不動さん：04/11/06 06:36:02 ID:vfUKnVg0

今日は事件は無しか？？？

942 ：名無し不動さん：04/11/06 06:44:48 ID:vfUKnVg0

＜集団暴行＞遊び仲間の少年ら４人を逮捕　東京

　東京都世田谷区の都立駒沢オリンピック公園で、同区弦巻５、
無職、宮下雅人さん（２０）が頭などを殴られて重体となった事件で、
玉川署は４日、同区上用賀２、大学生、徳永絢一容疑者（２０）と同区内
の１９歳の無職少年３人を傷害容疑で逮捕した。徳永容疑者らは宮下さんの
遊び仲間で、同署は金銭を巡るトラブルがあった可能性があるとみて調べている。
【長谷川豊】

943 ：名無し不動さん：04/11/06 07:23:12 ID:???

なんで玉川署なの？世田谷署のはずだけど。

944 ：名無し不動さん：04/11/06 08:39:32 ID:4db2QN/y

深沢ハウスの周辺を通ったらあそこだけ風がものすごいね。
モデルルームに行く前に現地を見に行ったのだが、なんというか
雰囲気の悪さに断念した。住んでる人には悪いけど、とても高級とは言えないような…。

945 ：名無し不動さん：04/11/06 09:46:40 ID:f2JhiXUL

>>943
上用賀２、大学生、徳永絢一容疑者（２０）＝玉川署

946 ：名無し不動さん：04/11/06 09:59:44 ID:mitkv0a0

ビル風邪だよ。

947 ：名無し不動さん：04/11/06 10:06:38 ID:???

>>943 >>945
つうか、現場の第一競技場脇とか深沢ハウスも玉川地区じゃないの？
管轄じゃん。

948 ：名無し不動さん：04/11/06 10:20:01 ID:???

深沢は玉川だわな

949 ：名無し不動さん：04/11/06 15:21:40 ID:???

>>929
今のトレンドは長谷工か住友が絡めば、売れ残り確定の赤ランプ

950 ：名無し不動さん：04/11/06 19:30:37 ID:???

被害者住所の弦巻は世田谷署だけど、事件現場が玉川署ってこった。

951 ：名無し不動さん：04/11/06 21:42:30 ID:???

15%引きは無理でしょうか？

952 ：名無し不動さん：04/11/06 23:54:23 ID:???

おいおい、ここで尋ねるくらいなら長谷工に尋ねろよ

953 ：名無し不動さん：04/11/07 00:09:44 ID:???

目白界隈は皇族の方々がいらっしゃるので明治通りや目白通りが　よく交通
規制されます。皇族の方がお乗りになったセンチュリーや随行クラウンが沿道に
待機した警察官の信号機調整や交通規制によってほぼ道中一度も赤信号にかかる
ことなく　また渋滞に巻き込まれることもなく　まずは数台の白バイに先導され
回りを黒塗りの覆面パトカー等にしっかりとガードされながら　一陣の爽やかな
疾風のごとく　スムーズに目白の上品な街並の中を　駆け抜けて行かれます。

954 ：名無し不動さん：04/11/07 00:37:14 ID:???

目白電波ｷﾀ─wwﾍ√ﾚvv～(ﾟ∀ﾟ)─wwﾍ√ﾚvv～─ !!!

955 ：名無し不動さん：04/11/07 23:56:18 ID:???

MRはすごいりっぱで駐車場も広い。しかし平日訪れる人は数少ない。

956 ：名無し不動さん：04/11/08 00:13:16 ID:e9J82K4T

いつ完売するのか。売ってない２棟（２００戸）をどうするのか、それだけが問題だ。
値段は買う人が納得すればそれで良い。

957 ：名無し不動さん：04/11/08 00:17:21 ID:???

多分バルクで業者に安売り必至でしょうね
そして業者が更に転売しじきに格安で市場に出回るかな？

958 ：名無し不動さん：04/11/08 00:20:55 ID:e9J82K4T

ほんと内部情報教えてほしいよ。１００％地下駐であの環境は、都内では
ないからな。

959 ：名無しさん：04/11/08 00:21:47 ID:???

サーハウスみたいに金食い虫の贅沢な共同設備がたくさんあると、管理コストがかかるんで投げ売りしてでも
売ろうとするだろうけど、ここはどうなの？

960 ：名無し不動さん：04/11/08 01:48:25 ID:???

昨日、深沢ハウスの広告がはいってきた。
またかと思ってみるといつもと違う。
億の部屋が3種でていた。
10830万は3LDKだが部屋が８帖６帖６帖
14950万は3LDK、６帖の部屋の一つはトイレがが食い込んでいて旗竿状になってる。
旗竿状で６帖だから竿の部分を除けば４帖半？
どれも億ションとは思えないほどの情けない間取り。
そして168㎡27500万の2LDK。
あの立地でこの価格、本気で売れると思っているのだろうか？
企画した香具師の顔をみてみたい。

961 ：名無し不動さん：04/11/08 02:02:11 ID:???

間取りが悪すぎだと思う。
ファミリー向けの間取りをもっと多くして、値段を下げるべきだったね。

962 ：名無し不動さん：04/11/08 09:48:30 ID:???

>>960
漏れもチラシ見た。　緊急アンケート　新潟中部地震東京震度４
｢感じなかった。知らない｣と言う住人が２０％とかいうのは笑った。
免震ってそんなに？？？買ってしまった椰子も必死だな。
住人の生の声キボソ。

963 ：名無し不動さん：04/11/08 09:59:03 ID:???

当日の夕方、部屋の中にいましたが、ほとんど揺れは感じませんでした。
一回目の揺れには気付かず、２回目に、おや？そういえばなんとなく
揺れてるかなと気付いた。

964 ：名無し不動さん：04/11/08 12:10:05 ID:???

当日の夕方、部屋の中にいましたが、揺れは感じませんでした。
一回目の揺れには気付かず、２回目に、おや？そういえばなんとなく
揺れてるかなと気付いた。 8９歳

965 ：名無しさん：04/11/08 12:15:27 ID:???

ボケの進行

966 ：名無し不動さん：04/11/08 21:15:31 ID:???

１５％引きにすればソコソコ売れると思う。今のままでは永遠に売れんぞ。

967 ：名無し不動さん：04/11/08 22:16:49 ID:e9J82K4T

ここを買う人の心配、「いつになったら完売するのか。夜の室内が明るくなるのか。」
場所がいいのは解る。早く売ってまともなマンションにしてよ、長谷工さん。

968 ：名無し不動さん：04/11/09 00:30:34 ID:???

場所がいいというのは人それぞれだろうけど、
買った瞬間から爆値下がりするようなマンションじゃ売れんだろうな
ドツボにハマってきた感は否めない

969 ：名無し不動さん：04/11/09 00:53:28 ID:???

１５％値引き提示された香具師いる？

970 ：名無し不動さん：04/11/09 21:23:37 ID:+fNWN76W

人が居なくても
静かでいいけどな
駐車場も込まないし共用使いたい放題だし

971 ：名無し不動さん：04/11/09 21:25:52 ID:???

これだけ入居者が少ないと、当然駐車場収入が予定より不足しますよね。
何％一般会計に組み込まれているかによりますが、いきなり管理費値上げがあるのでは？

972 ：名無し不動さん：04/11/09 21:51:27 ID:???

>>971
だから分譲未了であっても不動産には必ずオーナーはいるわけで、
現時点でのオーナーである売主が負担してるんだって。

973 ：名無し不動さん：04/11/09 22:37:14 ID:???

>>972
へぇ～、駐車場料金も負担してくれんだ。
それは珍しいというかスゴイね。

974 ：名無し不動さん：04/11/09 22:43:31 ID:???

>>973
だから、分譲されるまでは駐車場部分の権利所有者は売主だってば。
まだ世の中の仕組みをわかってない学生さんかな？

975 ：名無し不動さん：04/11/09 22:48:32 ID:???

>>974
何か小難しいこと言ってるけど、こっちが言ってる意味わかってる？
ここはどうだか知らないが、普通のマンションであれば、未販売住戸の管理費や
修繕積み立て金は売主が負担するけど、空いてしまった駐車場料金やバイク置き場
料金等は売主は一切負担しないわけ。
それをここは売主が負担するのかって聞いているわけ。
これで意味わかった？
そんな頭だからこんなカス物件定価で買っちまうんじゃないのかな？

976 ：名無し不動さん：04/11/09 22:52:32 ID:???

販売戦略が完全に失敗してるよ。
あんなに広告打たなくても、１５％値引きすれば早い段階で売り切れたはず。
宣伝費と販売費かけすぎで、値引きしたくてももはや不可能なんだろうけどね。

977 ：名無し不動さん：04/11/09 22:57:14 ID:???

>>975
あったまいいなあ。>>972で分譲未了って書いてあるのに、
”空いてしまった駐車場”って、目の付け所が違うネ。

978 ：名無し不動さん：04/11/09 23:00:40 ID:???

>>977
オマエ本当のヴァカだな。
オレが聞いているのは>>971。
分譲未了のケースなんて一回も聞いてないの。
もういいや、売れ残り物件でお幸せに暮らしてくらはい。

979 ：名無し不動さん：04/11/09 23:39:56 ID:cK9A4+Ef

買いました。住民の皆様よろしくお願いします。

980 ：名無し不動さん：04/11/09 23:40:21 ID:???

駐車場はともかく、管理費、修繕積立金の値上げを余儀なくされるとき
（管理組合などの決定で）
持ち主である売主が反対するケースも出てくるんだよなあ・・・
これ以上の負担はできましぇーんって。

981 ：名無し不動さん：04/11/10 00:01:54 ID:???

>>979 値引きどれぐらいでした？

982 ：名無し不動さん：04/11/10 01:33:55 ID:???

しかし、この条件で購入する人がいるとは。
逆に、値引きなど有利だからかな。

・明らかに割高。駒沢公園ブランドだけ
・土地だけで坪２００万円以上。上物にかける金が無い
・売れ残り多数あるようだ。今後のマンション運営に疑問符
・裁判の状況はもちろん、地域住民との軋轢が気になる
・あまりに駅から遠い
・廊下やエントランスなどいわゆる高級マンションより、レベルが落ちる
・駒沢公園からの騒音は大きい。最近犯罪も増えている
・路上駐車、渋滞の名所

983 ：名無し不動さん：04/11/10 07:54:43 ID:???

>>971-978
購入者は「売れ残り」というキーワードに過敏になっているようだな

984 ：名無し不動さん：04/11/10 10:35:00 ID:???

>>983 そりゃそうだろ。ずっとこのままだと管理費が上乗せになるし
糞デベの集まりだから早く埋まってほしいのが本音。今はまだ完全に割高感が
あるが１５％引けば買う人でてくよ。

985 ：名無し不動さん：04/11/10 12:04:39 ID:???

駒沢公園の犯罪なんて、ずっと昔からな
なにせ広いわ、夜は暗いわ
夜に女の子が独りでランニングしてたりするが何考えるのかと思うね

986 ：名無し不動さん：04/11/10 14:57:33 ID:4GNDKU/H

人が少ないとセキュリティ上も怖くないか？
空室の隣の部屋に入って、ベランダ伝いに侵入してくるとか。

987 ：名無し不動さん：04/11/10 21:08:52 ID:0nFVzcae

人が住まないマンションはすぐに老朽化する。換気しないからね。
犯罪だって、恐ろしい

988 ：名無し不動さん：04/11/10 21:56:51 ID:S8f8CeJd

やっぱり
人が多いここが一番騒がしいな

989 ：名無し不動さん：04/11/10 23:11:55 ID:???

>>982

住民ですが、指摘はかなり正確ですね

＞・明らかに割高。駒沢公園ブランドだけ
　確かにそう思います。明らかに割高でしょう。15%引きくらいが適正？
　でも公園に面しているのはいいと思いますよ。

＞・裁判の状況はもちろん、地域住民との軋轢が気になる
　裁判に負ける要素はないので心配してません。ここは全部で７００世帯
　以上あるので一部の反対地域住民との関係を心配するより、内部で良好
　な関係をどう築くかの方が大変かと。

＞・あまりに駅から遠い
　確かに遠い。購入前に実際に歩いてみた時は大したことないと思って
　いたが、１５分はやはり遠い。でもバスや車を使うからいいかな。

＞・廊下やエントランスなどいわゆる高級マンションより、レベルが落ちる
　これもその通り。エレベーターは、最初「これ貨物用？」と思った。

＞・駒沢公園からの騒音は大きい。最近犯罪も増えている
　これは部屋によるのかな？私のところは休日でもほとんど聞こえないか、
　気にならない。

まあ、何を重要視するかでしょうね。
私は眺望、採光、ベランダの広さ・できたらルーフバルコニー、100%地下
駐車場で車が汚れないこと、駐車場から雨に濡れずにショッピングカート
で部屋まで上がれること、エアコンが不要なビルトイン空調（エアコンの
器械が壁についている姿はみっともないので）、１８畳以上のリビング、
間取り変更自由、マスターベッドルームが８畳以上、広いウォークイン
クローゼットがある、大規模な公園の近く、免震構造等々を重要視して
いたのでたまたまここを買いました。

990 ：名無し不動さん：04/11/11 00:10:39 ID:???

次スレ用意してくれ。俺は建てられん。
>>989 実際の部屋見たがまさにその通りだ。値段をあと２割弱下げてくれるなら
買ってもいい。ＰＣ狛江は最後に随分引いたが、ここは余りすぎでバーゲン
全然できない状態だな。

991 ：名無し不動さん：04/11/11 10:02:08 ID:oGz4MiiN

どうぞ
【駒沢公園隣】深沢ハウス【環境抜群】その２
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1100134910/l50

992 ：名無し不動さん：04/11/11 12:56:08 ID:???

埋

993 ：名無し不動さん：04/11/11 21:08:44 ID:???

下げれば買ってもいいとか言ってるやつは、マジこれだけ
文句たれておいて買うのか？ｗ

994 ：名無し不動さん：04/11/11 23:51:29 ID:???

おいらは文句なんてたれてないよ。
ここ欲しいが、値段が高すぎ。
２割引なら買う。