住宅金融公庫スレ３

1 ：名無し不動さん：04/01/12 17:35 ID:oXjLbshj

それ語れ！

2 ：名無し不動さん：04/01/12 23:07 ID:???

どうしよっかなぁー
２Ｇｅｔしちゃおっかなぁー

3 ：名無し不動さん：04/01/13 01:28 ID:MlME+1gQ

「それ語れ！」と言われても・・・。「２．６－３．５」っていいのかなぁ。

4 ：名無し不動さん：04/01/15 14:45 ID:zqRP04k2

２．０－３．５で借りてますが何か？

5 ：名無し不動さん：04/01/15 15:29 ID:???

>>4
団信含むと実質２．３－３．８か。
たけーな。

6 ：名無し不動さん：04/01/16 22:55 ID:2yPxsfnY

今後の利率改定っていつ？

7 ：名無し不動さん：04/01/16 23:55 ID:Lc5jVVG0

水道橋の本店に行ったことがある。
正直なところ、なんでこんな豪華な建物が必要なのかと思った。
ロビーは閑散としていました。

8 ：名無し不動さん：04/01/17 08:16 ID:???

今度の金利改定っていつですか？

9 ：名無し不動さん：04/01/17 08:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

10 ：名無し不動さん：04/01/17 09:54 ID:lTMCC/Mn

東京三菱は「１．９－３．４」に対して、現在の公庫は団信込みで「２．９－
３．８」か。その差歴然です。

11 ：名無し不動さん：04/01/17 10:03 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

12 ：名無し不動さん：04/01/17 20:11 ID:???

>>10
歴然でももう借りれないんだから、しょうがないじゃん。

13 ：名無し不動さん：04/01/18 08:57 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

14 ：名無し不動さん：04/01/19 02:07 ID:???

融資予約を取っていて4月以降に入居の連中！
火災保険が大幅値上がりするぞ！
融資実行一年前から入れるから、一年分余計に火災保険に入っても断然御得だぞ。

15 ：名無し不動さん：04/01/19 12:09 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

16 ：http:// o249195.ap.plala.or.jp.2ch.net/：04/01/19 21:02 ID:???

society

17 ：名無し不動さん：04/01/19 21:29 ID:n7psLlH8

公庫に逝ってきますた。
本日受付分から基準金利2.55に改訂予定だって。
さっき見たらもうHPにも載ってますな。

18 ：名無し不動さん：04/01/19 22:00 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

19 ：17：04/01/22 23:32 ID:zNtAekbM

滞ってるな・・・
で、漏れはただいま審査中な訳だが。

20 ：名無し不動さん：04/01/23 16:57 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

21 ：17：04/01/23 18:03 ID:40ld63B+

>18.20
あ、俺のこと？
残念だが俺は３１歳既婚だわ。日中は仕事してるしな。
お前も早く社会に出られるようになればいいね。ガンガレ！！

と、マジレスなんかしてみたり・・・

22 ：名無し不動さん：04/01/23 21:27 ID:OyIW9omV

素人ですが、どなたか繰上げ返済された方教えてください。

公庫２０００万（毎月１３００万　ボーナス７００万）
JA５００万

父親が公庫から2.55-4.00とJA2.37(変動金利型）借りています。
公庫～支払い：毎月とボーナス時併用返済（年２回）。
JA～毎月。ボーナスなし。
両方とも元利均等。

繰上げ返済１００万したいのですが支払い始めて２年経過していますが
早めに繰上げ返済した方が余分な金利を払わなくて済むことはわかりました。
自分の考えではこの１００万の使い道は、ボーナス払いの元金７００万分を
繰上げ返済していった方が良いと思うのですが…。ボーナスを当てにしていては
会社の業績如何では出ない可能性を考慮して。　繰上げ返済はボーナスの
元金分のみに当てることはできるのでしょうか？

また別の最善な繰上げ返済の使い道があれば教えてください。

※支払い期間は変えたくないので返済額軽減型でお願いします。

23 ：名無し不動さん：04/01/23 22:34 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

24 ：名無し不動さん：04/01/24 13:35 ID:rgStmMDg

↑この同和野郎！

25 ：名無し不動さん：04/01/24 13:49 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

26 ：名無し不動さん：04/01/25 08:46 ID:rfYk7D1+

同和君、ヲナニーしすぎると体に悪いよ。

27 ：名無し不動さん：04/01/25 09:05 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

28 ：17：04/01/25 10:20 ID:8/GjfTH9

スクリプトなのか？
それとも(ry

29 ：名無し不動さん：04/01/25 10:35 ID:???

つーか、お前ら向こうのスレに帰れな。

30 ：名無し不動さん：04/01/25 11:46 ID:rfYk7D1+

返済期間３５年、変動金利２．３７５％で借りたケースなら、返済開始２年後
に金利が２％上昇すると返済額と利息の額がほぼ同額になり元本は１円も減ら
ない計算になります。さらに金利が上昇すると「未払い利息」の発生となるの
です。
未払い利息が発生する金利水準は借りている時期によっても異なりますし、繰
り上げ返済をして残高が減っているケースは、未払い利息が発生する金利水準
はもう少し高くなります。
金利上昇のリスクを避けるには、繰り上げ返済で元本を減らす、固定金利に切
り替えをするなどの対処法があります。返済期間が長く、残高もたくさんある
という人は、固定金利に切り替えたほうが安心といえます。
ただし、固定金利に切り替えると適用金利が高くなるため返済額はアップしま
す。金融機関に事前に試算をしてもらったうえで固定期間を選ぶといいですね。
このとき注意したいのは、金利が低いからといって２年や３年の固定を選ばな
いこと。いくら金利が低くても２～３年では大きく元本が減りませんから、固
定明けの金利上昇リスクは依然残るのです。
固定金利に切り替えると返済額がアップして対応がむずかしいといった場合は、
返済額軽減型（残りの期間を変えない）で繰り上げ返済をしてから切り替えを
行うと返済額アップを軽減することができます。
異常ともいえる超低金利が長く続いているため、金利感覚が麻痺し今の金利が
まだまだ続きそうな錯覚に陥りがちとなりますがいずれ金利は上昇します。
また、過去の住宅ローン金利の平均を参考にするのも一法です。長期固定金利
の目安となる住宅金融公庫の基準金利（最も低い金利）の過去２０年の平均は、
３．８６％。基準金利だけで全額借りている人は少なく、他の金利を組み合わ
せていること考えると、利用者ベースでは４％を少し超えるのではないかと思
います。
一方、民間変動金利は、４．４７％です。「平均」ですからこれよりも高い時
期があったということです。
住宅ローンは返済が長期にわたるもの。短期的に金利を見るのではなく、長期
的に無理なく返済が続けられるかどうかを軸に考えるといいのではないでしょ
うか。

31 ：名無し不動さん：04/01/25 13:04 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

32 ：名無し不動さん：04/01/25 14:55 ID:rfYk7D1+

いかに２００３年６月の金利が底値だったことがわかることでしょう。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#10y

33 ：名無し不動さん：04/01/25 15:20 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

34 ：名無し不動さん：04/01/25 17:16 ID:CuYB5x1U

今年の４月以降、住宅金融公庫の改革が行われるとのことですが、これによって
公庫のサービスが無くなったり、金利が高くなったりするのでしょうか？
もし、そうだとすれば、それは、確率的には、どの程度、確かなものなのでしょうか？

35 ：名無し不動さん：04/01/25 17:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

36 ：名無し不動さん：04/01/25 17:50 ID:???

３０過ぎてシコらないなんて、友達じゃないよな。

37 ：名無し不動さん：04/01/25 17:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

38 ：名無し不動さん：04/01/27 16:22 ID:nnBDM4Fp

つみたてくんの積み立てが終わったが、家購入予定がない場合はどーしたらいいの？
って調べたいけど・・

過去ログがたどれまへん。お助けくださり。へへー

39 ：名無し不動さん：04/01/27 20:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

40 ：名無し不動さん：04/01/27 21:03 ID:???

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41 ：名無し不動さん：04/01/27 21:14 ID:???

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42 ：名無し不動さん：04/01/28 20:06 ID:???

審査も通ったし、とりあえず住公のアドレスでも貼っとくか。
ttp://www.jyukou.go.jp

43 ：名無し不動さん：04/01/28 20:07 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

44 ：名無し不動さん：04/01/31 07:46 ID:lNDCHuMy

住宅金融公庫の審査が通ったことがそんなにうれしいの？元利均等で借りたん
でしょ。地獄の返済の日々が待っています。「２．５５－３．５」だけで借り
たわけではないはず。特別加算額「３．５５」も借りてますよね。全期間で、
３．５５なんて、高い高い。

45 ：名無し不動さん：04/01/31 07:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

46 ：名無し不動さん：04/01/31 16:39 ID:???

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47 ：名無し不動さん：04/02/03 23:01 ID:OpmzIRW6

[2.55-3.5]の住宅金融公庫を借りようと思っている人はいますか？

48 ：４２ですが：04/02/03 23:09 ID:???

暇だったので進行状況をカキコしておいたら

変　な　人　が　釣　れ　て　ま　し　た

49 ：名無し不動さん：04/02/04 21:19 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

50 ：名無し不動さん：04/02/05 16:09 ID:MTZXo/b+

わたしは、[2.55-3.5]の住宅金融公庫を借りようと思っています。

51 ：名無し不動さん：04/02/05 19:07 ID:FP0MaJga

漏れは公庫一本で2.55-3.5で2300ﾏｿ借りました(一昨年の10月申込)。
金利は高いけど、支払総額が確定するので安心。
15年で完済予定です。

不動産売ってる親戚に聞くと、最近は公庫で組む人は激減しとるみたいね。

52 ：名無し不動さん：04/02/05 19:57 ID:MTZXo/b+

何で激減してるんですか？

53 ：ＪＡ職員：04/02/05 20:02 ID:guwcgOxM

ＪＡ住宅ローンがあるからだよ。
（2.45-3.4）

54 ：名無し不動さん：04/02/05 20:39 ID:FP0MaJga

>>52
変動や短期固定の方が目先の返済が少ないからでしょう。
余裕があって、短期で返済する自信のある人はそれでも良いと思いますが、
漏れは小心者なので・・・

55 ：名無し不動さん：04/02/06 07:07 ID:iDLi0pK2

ＪＡ住宅ローンは、東京２３区内に入居予定の者に対しても融資してくれる
のでしょうか？以前、ウェブで調べて東京郊外のＪＡ支店に電話して聞いたら、
うちでは扱っていないという回答でしたが。

56 ：名無し不動さん：04/02/07 09:00 ID:???

そろそろ糖蜜カバが現れるな。

57 ：名無し不動さん：04/02/07 09:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

58 ：名無し不動さん：04/02/07 10:48 ID:vZlKI1dl

いいな、１０年固定1.7%
俺は10年固定で2.65%だよ。

→やっちゃった。２．６５％。公庫より高いなんて・・・。でも、１０年固定
　で１．７％には感服します。負けました。（団体信用生命保険料０．３％分
　が１．７％に含まれているかどうかご教示願いたい。）

59 ：名無し不動さん：04/02/07 14:30 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

60 ：名無し不動さん：04/02/07 14:47 ID:???

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　　　　　ﾃﾞｹﾃﾞｹ　　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|
　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　＜　>>58 ｵﾅﾆｰﾏﾀﾞー？！？！　＞
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　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
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61 ：名無し不動さん：04/02/07 18:50 ID:???

そろそろ糖蜜カバが現れるな。

62 ：名無し不動さん：04/02/07 19:00 ID:???

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。

63 ：名無し不動さん：04/02/07 19:05 ID:???

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067845834/555
開き直ってます。どうしようもない人間の屑です。

64 ：名無し不動さん：04/02/07 19:11 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

65 ：名無し不動さん：04/02/07 19:28 ID:???

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　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　＜　>>63 ｵﾅﾆｰﾏﾀﾞー？！？！　＞
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　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
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66 ：名無し不動さん：04/02/07 19:38 ID:???

67 ：名無し不動さん：04/02/07 19:40 ID:a0NeZ5oV

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20030325/index.htm
地価さがりつづけ

68 ：名無し不動さん：04/02/07 19:40 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

69 ：名無し不動さん：04/02/08 15:22 ID:fvG/gNJp

いやー、安い安い。１０年間１．９％で住宅ローンを返済できるなんて・・・。
１０年間で元金も半分に減るし、生活もグーンと楽になりました。残りの１０年間
は３．４％なので、繰上げ返済をしまくります。１５年で完済を目指します。

70 ：名無し不動さん：04/02/08 15:43 ID:???

ID:fvG/gNJp=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。

71 ：名無し不動さん：04/02/08 16:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

72 ：あああ：04/02/10 13:41 ID:???

＜住宅金融公庫＞基準金利を年２．５０％に引き下げ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040210-00002071-mai-bus_all

73 ：名無し不動さん：04/02/10 18:47 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

74 ：名無し不動さん：04/02/10 20:50 ID:???

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75 ：名無し不動さん：04/02/10 22:52 ID:DLYwJl7y

お尋ねします．
公庫の審査が通り、融資まちの状態なのですが・・・

不動産屋曰く金消の前に登記二本を済ませるんだと。
その場合、新住所の住民票、印鑑登録が必要になるらしい。

実際、子供の転校が絡んだり、保険の事とかもろもろ不具合が生じますし、
引渡しも入居もこれからなのに、そんなもんなんですか？

76 ：名無し不動さん：04/02/11 06:21 ID:T5AGffpH

おめでとうございます。２．５－３．５の３５年ローンですか？繰り上げ返済
を上手に活用してください。（１００万円以上が条件ですが・・・。）

77 ：名無し不動さん：04/02/11 07:56 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

78 ：名無し不動さん：04/02/11 11:09 ID:???

ID:T5AGffpH=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。

79 ：名無し不動さん：04/02/11 14:43 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

80 ：名無し不動さん：04/02/12 22:47 ID:qUtp5gA7

公庫に申し込みした後融資実行前に公庫金利が下がっていた場合って、変更できるんですか？

81 ：名無し不動さん：04/02/12 23:18 ID:???

>>80
書類出し直しじゃなかったっけ。

82 ：名無し不動さん：04/02/13 19:50 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

83 ：名無し不動さん：04/02/14 00:28 ID:ahu91eEa

>>81
書類出し直せばＯＫですか

84 ：名無し不動さん：04/02/14 02:30 ID:???

>80
一年間は駄目な筈。諦めなさい。

85 ：名無し不動さん：04/02/14 08:50 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

86 ：名無し不動さん：04/02/14 09:17 ID:ahu91eEa

>>84
融資実行までに一年２ヶ月くらいあるので、変更可能ってことですか

87 ：名無し不動さん：04/02/14 09:20 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

88 ：名無し不動さん：04/02/14 23:39 ID:???

↓前から気になっていたんだがこの書き込みって

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

↑自己批判なのか？

89 ：名無し不動さん：04/02/15 09:55 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

90 ：名無し不動さん：04/02/15 12:48 ID:???

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91 ：名無し不動さん：04/02/15 13:13 ID:inSXrH97

>>86
1年後に申込む時の金利が適用されるので、それが今より高いか低いか分からんよ。
連帯債務の場合は、契約者を代わることで変更ができたと思います。

92 ：名無し不動さん：04/02/15 13:38 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

93 ：名無し不動さん：04/02/16 21:49 ID:???

>>22
基本的に割賦金変更での繰上償還はボーナス払い分と毎月払い分両方で
返済額軽減されます。
でも、大丈夫！繰上償還を行った後に、今度は「償還条件変更」を申し
込む裏技（実は表技）があります。
予め、繰上償還申し込み時に、「償還条件変更」を考えての割賦金変更だと
公庫代理店の窓口担当者にお話ししておいてください。
ボーナス払い分を下げて毎月分は繰上償還前と同等額にしたいと言えば
シミュレーションをしてくれる筈です。
「償還条件変更」は基本的に諸費用が掛からないのでお薦めです。
私もこの方法で、ボーナス払いを軽減する事ができました。
ただし、繰上返済を頻繁に出来る金額が有る場合は期間短縮タイプ
との併用が割賦利息を効率的に減らせて良いと思います。

94 ：名無し不動さん：04/02/17 19:50 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

95 ：名無し不動さん：04/02/18 07:54 ID:q/9P910L

来年3月入居のマンションを購入してしまい、公庫で借りようと思っていますが、
業者は、4月までに借りて欲しい、4月になると新年度になって行政改革の一貫で
制度が変わる可能性があるので、3月末までに契約した方がよい、と言われて
ますが、本当でしょうか？まだ、金利は下がりそうな気がするし、4月以降、
公庫が、実際、具体的に何がどう変わって、何が変わらないのでしょうか？
公開されているサイトを見てもよくわかりません。

96 ：名無し不動さん：04/02/18 19:29 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

97 ：名無し不動さん：04/02/21 01:49 ID:+Tr+icKI

＞95
業者の言うことを聞く必要はないが今そんなに悩まなくてもいいのでは。
来年3月入居ならとりあえず公庫を申し込んでおけばいいのでは。
今、公庫申し込んだって実際の契約は資金が出る直前だから
1年間は検討期間があるわけだし、
もし来年3月に金利が上がっていても後から公庫は申し込めない。
ただ小泉デフレ推進政権では金利も上がらないか。

98 ：名無し不動さん：04/02/21 06:08 ID:km0HlbCe

＞９７
もし来年3月に金利が上がっていても後から公庫は申し込めない。

とは、具体的にどういう意味でしょうか？公庫の適用金利は、契約時の金利が
使われるので、後で金利が上がっても関係ないですよね？

99 ：名無し不動さん：04/02/21 06:42 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

100 ：名無し不動さん：04/02/21 08:37 ID:???

糖蜜カバ注意報発令

101 ：名無し不動さん：04/02/21 08:40 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

102 ：名無し不動さん：04/02/21 09:12 ID:lPQ+kdTL

借りてよかった！東京三菱銀行30年固定！借りたあとの負担感が明らかに
違ってきます。
しかもほとんどのコンビニATM（AMPMは除く）が無料で使えてすごく便利です。

103 ：名無し不動さん：04/02/21 09:15 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

104 ：名無し不動さん：04/02/21 10:35 ID:???

ID:lPQ+kdTL=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。

105 ：名無し不動さん：04/02/21 12:06 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

106 ：名無し不動さん：04/02/21 18:11 ID:lPQ+kdTL

よーく考えよぉー♪お金は大事だよぉー♪

107 ：名無し不動さん：04/02/21 18:56 ID:???

108 ：名無し不動さん：04/02/21 19:05 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

109 ：名無し不動さん：04/02/21 20:44 ID:???

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

110 ：名無し不動さん：04/02/21 21:06 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

111 ：名無し不動さん：04/02/22 09:40 ID:???

糖蜜カバ注意報発令

112 ：名無し不動さん：04/02/22 10:07 ID:1MZUUNHh

2.5-3.5を借りてしまうのね。南無～（お仏壇のはせがわ状態）。10年間２．５
％（団信料含めると２．８％）はきついなぁ～。

113 ：名無し不動さん：04/02/22 10:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

114 ：名無し不動さん：04/02/22 10:22 ID:???

115 ：名無し不動さん：04/02/22 15:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

116 ：名無し不動さん：04/02/22 20:58 ID:1MZUUNHh

株が上がると金利も上がるワケ
　株価が上がり、株式市場での資金運用が有利となれば、投資家は手持ちの債
券を売って株式を買うため、債券は人気がなくなり安くなる、つまり金利上昇
となる。債券の値下がりと金利の上昇は、カードの裏表だ。
　債券は、企業や国への貸金証書。満期が来れば、利子を付けて決まった額を
返してくれる。これは、満期になる前に市場で売り買いできる。ある人が市場
で債券を安く買ったとすると、満期で受け取るはずの金額は最初に買った人と
同じだが、つぎ込むお金が少ない分だけ儲けがより多くなる。つまり、利回り
が上昇するという理屈。それが「債券値下がりイコール金利上昇」の物語だ。
債券価格が高くなれば、逆のことが起きる。また、景気回復と見れば、企業や
個人が金を借り始める。借金の需要が増えればさらに金利は上がる、という図
式だ。

117 ：名無し不動さん：04/02/22 21:10 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

118 ：名無し不動さん：04/02/22 22:48 ID:???

ID:1MZUUNHh=糖蜜カバ

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
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119 ：名無し不動さん：04/02/23 18:48 ID:???

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120 ：名無し不動さん：04/02/25 07:28 ID:Y9vQ1LLE

ヤフーのローンってどうなのでしょうか？15年固定で2.数％でした。
23年くらいの固定もありました。

121 ：名無し不動さん：04/02/25 18:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

122 ：名無し不動さん：04/02/26 23:54 ID:snRRpIu9

「間に合ってよかった！」
首都圏在住の会社員Aさん（35）は7月9日、自宅マンションのローン借入先を、
住宅金融公庫から東京三菱銀行に変更した。新しい融資条件は、当初10年の
金利が年1・9％、11年目以降は年3・4％という30年固定型。Aさんの利息返済額
は900万円以上も減ることになった。
だが、Ａさんが胸をなでおろしたワケは、それだけではない。「ゼロ金利時代
実感キャンペーン」と銘打ったこの30年金利固定型商品は、Ａさんが契約した
まさにこの日、販売が打ち切られたのだ。「準備した総融資額（4000億―5000
億円の間）に達した」（同行広報）という理由だが、6月16日の販売開始から
わずか1か月足らず。おそらく「ゼロ金利時代」を象徴し、その最後を飾るで
あろう商品を契約できたＡさんはラッキーだった。

123 ：名無し不動さん：04/02/27 00:04 ID:FbKYriGC

夫と共有名義で買ったマンションに住んでいます。
離婚を考えていて、私が住み続けても良いと夫が言うのですが
その場合、名義を私だけにしたら贈与税とかかかってくるのでしょうか？
住み始めて４年目。公庫１本です。（３０００万借り入れ）
繰上げ返済１１０万ｘ３回していますが、
頭金もなく買ってしまったので返済額は多いです。
女３３歳でこの先再婚も考えているのならば、売ってしまった方が
良いでしょうか？？
猫を飼っていて、なかなか安い値段で猫を飼える賃貸が少ないので、
月々の金額を減額して期間を延ばすことも可能なのでしょうか？
よろしくお願いしますm(__)m

124 ：名無し不動さん：04/02/27 00:11 ID:???

ID:snRRpIu9=糖蜜カバ

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
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キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
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糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
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125 ：名無し不動さん：04/02/27 10:48 ID:???

>>123
ググッたらこんなん出ましたけど。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/zeikin/20010417mk11.htm
http://www.yam21.com/tax/tax12.htm

126 ：名無し不動さん：04/02/27 19:02 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

127 ：名無し不動さん：04/02/28 17:34 ID:???

>123
万損売れて残債すべて完済できれば俺だったら売る
俺はあなたと逆のパターンで住んでるが、完済できる金額で売れなくてずるずる住んでたら
あっというまに希望なくなる金額まで万損下落した。
もう後は公庫の返済期間延長（最長１５年）か任意売却しかない

128 ：名無し不動さん：04/02/28 19:01 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

129 ：123：04/03/01 15:43 ID:EFUgFsM6

>125さん
ググって頂きありがとうございました。
書き込みの後、税務署の無料相談に電話して聞いたら、
「譲渡税は３千万以下ならかからない」と言われましたが、
「籍を抜いてから」とのポイントは教えてもらえませんでしたので
助かりました。

>127さん
昨日夫と話し合いをし、今月中に別居をすることに決まったのですが
一度今のマンションの査定もしてもらうつもりです。
でも、我が家もかなり価値が下がっていると思われます。。
猫部屋は壁がガリガリにされてるし,,,（他は割りと綺麗だと思いますけど）
繰上げばかりしていて貯蓄がないので（小梨だったので気楽に考えていた）
完済は出来ないですね。。
＞あっというまに希望なくなる金額まで万損下落した。
この部分を考えると、我が家は入居してまだ２年４ヶ月なので
希望を持ちたいですけど。。。

やっぱり、女３３歳バツ１でマンション所持していくのは大変なことですよね？
夫が２年間は毎月６or７万援助してくれる約束とはいえ。
私は派遣社員で年収は３５０万くらいです。勤続年数８年目。
縁があれば再婚したいので、不動産の借金は無いほうが良いのでしょうか？
完済できない場合、売って夫と共に借金をそれぞれ背負う方が賢い選択でしょうか？
公庫が私名義だけでも融資を続けてくれるのならば、所持していたい気持ちも
あります。
非常に悩む問題です。長くなってすみません。

130 ：名無し不動さん：04/03/01 19:13 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

131 ：名無し不動さん：04/03/07 06:24 ID:???

昨日、マンションの契約と同時に公庫の申し込み用紙を記入したのですが、
現在、2.50%のところが、3月下旬に2.60%に上がる予定だそうです。
私のは週明けに申し込みするので2.5%で間に合うそうでうですが。。。

132 ：123&129：04/03/08 11:21 ID:+Kn6hStS

>127さん
昨日マンションの査定に来てもらいました。
今ならローン残額＋モロモロ経費でもすこーし黒字になる金額だそうです。
築浅＆綺麗に使用なのと、駅から２分＆２路線というのと、
まだこのマンションで売りに出した部屋が無いので、評価が高いそうです。
（１部屋売りに出したとこがあると、それが相場みたいになる為）
私がマンションを所持することは諦めたので、夫ともう少しきちんと
今後のことを考えていきたいと思います。
ありがとうございました。

133 ：名無し不動さん：04/03/08 18:48 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

134 ：名無し不動さん：04/03/09 00:55 ID:r1GMAu0P

2.6になるのね。
うちは2.55だったので、損した気持ちだったけど、
まっいいか。

135 ：名無し不動さん：04/03/09 01:05 ID:rxOsxx2q

融資決定がきた。
2/18にリユースで申し込んだんで2.6-3.5%。
また金利あがるみたいだね。

11年目以降は3.6かぁ。
団信いれて3.9。。。そんなに有利でもない気がしてきた。
はやく繰り上げよーっと。

136 ：名無し不動さん：04/03/09 08:46 ID:???

>>135
２月に申し込んで２．６％なんでつか？

137 ：名無し不動さん：04/03/09 10:36 ID:???

>>123
もうスレッド覗かないかな？
私も共有名義でマンション持っています。
収入もあなたと同じぐらいです。

もしローン＆諸経費とトントンで売れるなら売った方がいいと思います。
書き込みを拝見するに、ご主人とも円満離婚の様ですが、
相手もあなたも先のことは解りません。（あなたのｵｼｺﾞﾄ、ご主人の6～7万の援助も）
今が、景気＆土地が右肩上がり時代であればいつでも売れるけど、
今の時代まだ先も見えず、できるだけ借金は少なくしておいた方がいいと
私は思います。

138 ：名無し不動さん：04/03/09 10:41 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

139 ：名無し不動さん：04/03/10 12:38 ID:Dfdt3sc2

ちょっと悩んでいるので教えてください
来年４月入居のマンションを契約し、昨年１２月に３３００万の公庫審査を通っている者です。
今年転職を考えているのですが、その場合再審査になることがあり、ローンが下りない
可能性がある、と営業に注意されました。
公庫の融資実行前は必ずチェックが入るものなのでしょうか？
まただめだった場合、夫婦で半分づつ合算して他で借りようと思いますが
二人とも勤務年数１年未満(転職した場合)、年収夫５００万、妻４００万でどこか貸してくれる
可能性はありそうでしょうか？
どなたかご意見お願いします

140 ：名無し不動さん：04/03/10 12:43 ID:???

それ以前に子供が出来たとき年収５００万で３３００万の負債か･･･
修行僧ですね。

141 ：139：04/03/10 13:02 ID:Dfdt3sc2

そうですね、厳しいのは確かかと思います
とりあえず当分は小梨で返済頑張ろうと二人で話しています

142 ：名無し不動さん：04/03/10 15:20 ID:TBSdqvtI

公庫で２％→４％で借りて５年目です。その内、500万ほど特別加算で
借りていて、3.05％→４％です。先日繰上げ返済を200万ほどしたのですが
金利の高いものから内入れしたかったのですが、
ボーナス払い分や特別加算分を一括精算する以外は一部のみに内入れする事
は出来ないと言われました。
繰り上げ返済の配分は公庫で決まっているのでしょうか？

143 ：123&129：04/03/10 15:22 ID:4lFRtM47

>137さん
レスありがとうございます。

＞ご主人とも円満離婚の様ですが
来週から別居生活になるのですが、また悩み始めています。
本当に離婚しても良いのか？と。

＞相手もあなたも先のことは解りません
ここの部分は今凄く気になっている所です。色んな部分で。
今の私は先が見えないからこそトントンの時に売っておきたいという
気持ちが強いです。戻るにしても、戻らないにしても。
「借金＆財産（？）」を持つって大変なことですね。。

かなーりスレ違いの書き込みになってしまってすみません！
もう終わりにします。
ありがとうございました。

144 ：名無し不動さん：04/03/10 18:41 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

145 ：名無し不動さん：04/03/12 22:03 ID:rlcf4t0H

皆様教えてください。

3月末引渡しを控えているのですが、
会社の財形のシステムが変更になっていたのに気づかず（馬鹿）
引渡しまでに財形を下ろせなくなり、頭金が150万足りなくなってしまいました。

4月25日になれば財形分が入ってくるので、
それまでの間、持っているローンカードで
150万借りようかと思っています。
（リボ払いで借りておいて25日に一括返済する予定）

物件4200万、頭金2000万、残2200万を25年でローン組んでいます。
年収は750万です。
年の返済比率でひっかかることはないと思うのですが、
当初書いた申込書に記載した借入金の申告と違うことになります。
（借入0で申告済）

虚偽申告ってことでひっかかったりしないのでしょうか？
連絡しなければまずいことになるのでしょうか？

家具用にの現金もすべてすっからかんになりますが、
家具などカードで購入すればどうせ4月引き落としだから
引越しまでに買えるかも、なんて考えているのですが･･･
これも公庫融資が実行されるまでは我慢すべきなのでしょうか･･？

何卒よろしくお願い致します。

146 ：名無し不動さん：04/03/12 23:16 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

147 ：名無し不動さん：04/03/13 10:59 ID:???

　　　　　　　　　　　　　　　＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿
　　　　　ﾃﾞｹﾃﾞｹ　　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|
　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　＜　糖蜜カバﾏﾀﾞー？！？！　　　　＞
　　　☆　　　　　　ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ　|＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿|
　　　　　　　 ☆　　　ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨　 ∨　∨　∨　∨　∨　∨　∨　
　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
　　　　　　　　　＝≡＝　∧＿∧　　　　　☆
　　　　　　♪ 　　／　〃（･∀･ #）　　　　/　ｼｬﾝｼｬﾝ
　　　　♪　　　〆　┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
　　　　　　　　　|| 　γ ⌒ヽヽコノ　　||
　　　　　　　　　||　ΣΣ 　.|:::|∪〓　||　　　♪
　　　　　　　 .／|＼人＿.ノノ _||_.　／|＼

148 ：名無し不動さん：04/03/13 11:12 ID:BNysZLZp

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

149 ：名無し不動さん：04/03/14 09:20 ID:???

　　　　　　　　　　　　　　　＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿
　　　　　ﾃﾞｹﾃﾞｹ　　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|
　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　＜　糖蜜カバﾏﾀﾞー？！？！　　　＞
　　　☆　　　　　　ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ　|＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿|
　　　　　　　 ☆　　　ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨　 ∨　∨　∨　∨　∨　∨　∨　
　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
　　　　　　　　　＝≡＝　∧＿∧　　　　　☆
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　　　　♪　　　〆　┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
　　　　　　　　　|| 　γ ⌒ヽヽコノ　　||
　　　　　　　　　||　ΣΣ 　.|:::|∪〓　||　　　♪
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150 ：名無し不動さん：04/03/14 09:21 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

151 ：名無し不動さん：04/03/21 09:53 ID:E0gxg7xz

昨日、公庫を契約してきました。来年3月入居ですが、２．５％より
この1年で下がる確率は低いと思いましたので。

152 ：名無し不動さん：04/03/21 09:57 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

153 ：名無し不動さん：04/03/21 10:18 ID:f+SfmTkf

やっぱ公庫だよな

154 ：名無し不動さん：04/03/21 13:41 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

155 ：名無し不動さん：04/03/21 22:38 ID:mT6gDwqC

しかし、長期金利は上がり続けてるんですよね。だから、悩んだ。

156 ：名無し不動さん：04/03/30 16:21 ID:lUkFLJ4J

公庫の審査って申込からだいたい何日くらいかかるのでしょうか？
3/18に申し込んでまだ連絡無いのでちょっと心配。

157 ：名無し不動さん：04/03/30 16:33 ID:???

今日の朝日新聞に載ってたけど４月から公庫金利あがるんだってね。
どれくらいあがるのかな～
ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

158 ：名無し不動さん：04/03/30 16:42 ID:???

>>157
のんきだな。そんなもん公庫のＨＰ行けば載ってるだろ。
つーか、もう半月も前からみんな知ってるぞ。

159 ：名無し不動さん：04/03/30 18:10 ID:qOEUpxsS

>>157
お前みたいな無知の根性無しが
公庫利用するんだよな

160 ：名無し不動さん：04/03/30 18:52 ID:???

157ですが、2.60のことでよろしいでしょうか？
それなら、知っていたのですが。
無知ですいません。
さらに上がるのかなーって思って。ウフッ。

161 ：名無し不動さん：04/03/30 22:27 ID:???

住宅公庫、当初１０年の金利上昇へ　設定方法変更

ttp://www.asahi.com/money/kaisetsu/TKY200403290313.html

住宅金融公庫の金利設定方法が、４月から変更される。財政融資資金の金利に
連動している現在の基準金利を、各民間金融機関が公庫と提携して出している
新型ローン金利に切り替える。この新型ローンの方が高めなこともあって、
当初１０年間の金利は現状より上がる可能性が大きい。

現在の住宅公庫ローン（直接融資）金利は、当初１０年間が年２．６０％、
１１年目以降は年３．５０％を下限とする固定金利。変更後の基準となる
新型ローン金利は民間金融機関ごとに異なり、現在、全期間固定で
年２．８５～４．００％。変更後の住宅公庫ローンは、１０年間の金利が
新型ローン金利の平均をやや下回る程度に、１１年目以降はそれをやや
上回る程度に設定されそうで、国土交通省は「期間を通じた負担は現在と
あまり変わらない」という。

だが、当初１０年間の金利だけをみると、これまでより高めになって、
短期間での前倒し返済や借り換えなどを検討している人には選択の幅が
狭まることになる。

最近は、民間金融機関の低金利商品が相次いで、公庫の直接融資は減少傾向だ。
公庫は、０３年１０月から証券化を活用した長期固定の新型ローンを開始した。
この新型ローンは民間金融機関が融資したローン債権を、公庫が金融機関から
買い取って証券化し、投資家へ販売する仕組みだ。

公庫は新型ローンの販売に力を入れているが、目先の金利が安い直接融資や
民間の低金利商品に押されて、残高は伸びていない。０３年度の申込件数は
約８００件と、予定の１万件に遠く及んでいない。今回の金利設定方法の
変更には、直接融資の金利設定を新型ローンに合わせることで販売促進を
図る狙いがある。

162 ：名無し不動さん：04/03/31 09:18 ID:???

それで四月から金利はいくらになるわけ？

163 ：名無し不動さん：04/03/31 10:03 ID:???

>>162
１４．７％

164 ：名無し不動さん：04/03/31 10:14 ID:???

んなわけゃないだろ！

165 ：名無し不動さん：04/03/31 10:17 ID:???

>>164
サラ金から借りるんだろ？
４０００万円くらい。

166 ：名無し不動さん：04/03/31 12:00 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

167 ：名無し不動さん：04/03/31 22:37 ID:???

４月から予測
当初１０年２月に２．５が３月に２．６に上昇
４月からは２．８～３．２位は上がるんじゃない。
ハヨウ買ったのはずいぶん得するわけだな。もたもたしたり、
煽りいれて値引きとか週刊誌ネタに躍らされてるのは所詮
民間でも借りられないから、結局そういうヤカラは高金利で
ボロ物件を買うことになる。昔から変わらないね。

賢いのはここ半年でさっさと買っちゃってるわな。

168 ：名無し不動さん：04/04/02 20:35 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

169 ：名無し不動さん：04/04/05 15:12 ID:gKRxzP48

新型住宅ローンを利用しようって人はいないの？
割高なのは分かるけど、35年固定はありがたいじゃない。

ペンシル型のヒトも借りれるじゃん、て思ったけど、
そういうヒトは高い金利のローンなんか組まないのかな？

170 ：名無し不動さん：04/04/05 15:39 ID:???

新型ローンってなんかメリットあるの？

171 ：名無し不動さん：04/04/05 16:24 ID:???

敷地面積100m2未満でも融資してもらえる。

172 ：名無し不動さん：04/04/05 18:21 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

173 ：名無し不動さん：04/04/07 21:41 ID:???

>170
保証料不要
繰上手数料不要

174 ：名無し不動さん：04/04/07 21:47 ID:O51Gb+7E

新型住宅ローンで組みました。
１０年間2.5％　１１年目以降3.4％・ローン取扱手数料31500円。
いろいろ安いのもあるようですが今後の日本経済回復（＝金利上昇？）も期待して
長期固定でいきました。自分ではまぁ良かったと思っております。

175 ：住宅営業マン：04/04/08 04:24 ID:???

こんなスレがあるんですね。
今時、公庫を使う人って少ないですよ。
１財形融資。２銀行ローン。３公庫。の順番じゃないでしょうか？
銀行ではリテールの特化でメインバンクにしたいが為に固定、変動とも店頭金利より０．５％優遇する銀行がありますよ。
製造業はどんどん海外に移転してますし好景気は日本にはて？やってくるでしょうか？

176 ：名無し不動さん：04/04/09 18:24 ID:???

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177 ：名無し不動さん：04/04/09 23:14 ID:???

新型ローンって凄まじく利用者が少ないようですがなんでなんですか？

178 ：名無し不動さん：04/04/09 23:20 ID:???

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179 ：名無し不動さん：04/04/10 00:49 ID:???

>175
コダテだと財形は多いんだ。マンションだと勢いで買っちゃう無計画な連中ばかりだから誰も財形をやってない(笑)

180 ：名無し不動さん：04/04/10 17:01 ID:???

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181 ：名無し不動さん：04/04/12 15:04 ID:???

繰上返済の手数料が不要だし、金融機関によってはかなり金利を低く設定している
ところもある。＞新型住宅ローン
ガンガン繰上する予定だが、できなかったときのリスクヘッジもしたい、という
向きにもおすすめかもしれません。一部の信金で扱いのある二段階金利型ならなおさら。

なにはともあれもう少し注目されてもいいはずです。
不動産の販売サイドからすると手続きが煩雑な点で敬遠されているのかもしれません。

182 ：名無し不動さん：04/04/12 21:26 ID:???

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183 ：名無し不動さん：04/04/15 16:26 ID:wJLCP2AN

またあがるんだね、公庫金利。
２．７～３．４５だってさ。
どんどん上がるのかまた下がるのか？

184 ：名無し不動さん：04/04/15 16:45 ID:0cm+Oq6x

>>177
窓口で融資担当者が住宅ﾛｰﾝを横取りしちゃうから。

185 ：名無し不動さん：04/04/15 18:25 ID:???

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186 ：名無し不動さん：04/04/16 16:43 ID:???

>>183
１１年目以降が下がるのが微妙・・・

187 ：名無し不動さん：04/04/16 20:03 ID:???

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188 ：名無し不動さん：04/04/16 20:26 ID:???

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189 ：名無し不動さん：04/04/17 19:36 ID:MwPKC8vr

あちゃー。公庫が２．６％→２．７％になっちゃったね。金利は上昇傾向だな。
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html#new

190 ：名無し不動さん：04/04/17 19:36 ID:???

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191 ：名無し不動さん：04/04/17 20:35 ID:MwPKC8vr

やっぱり、「東京三菱１．９－３．４」はコンバトラーＶ！

192 ：名無し不動さん：04/04/17 20:54 ID:???

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193 ：名無し不動さん：04/04/17 23:41 ID:MwPKC8vr

財形住宅融資が金利1.5%で安いので、借りようと思っているんですが、
これっていったい融資をどこで申し込むんですか？
銀行？共済組合？　インターネットで捜してもさっぱりわかりません。
財形貯蓄は５年しています。
→「共済組合・財住金・銀行」あなたがどこになるかは、あなたの勤務先に
　よります。http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi.htm

→団体信用生命保険料（０．３％相当）は別枠なので、注意が必要です。

194 ：名無し不動さん：04/04/18 00:00 ID:???

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195 ：名無し不動さん：04/04/18 13:23 ID:KfrroAoB

東京三菱の１．９％－３．４％は、期間を２０年(最短期間）にすると、２．３％
の２０年固定を借りたのとほぼ同じになります。（繰り上げ返済を一切しないで、
坦々と払っていった場合）なので、０．６８％はお得なローンということが言える
でしょう。もちろん、繰上げ返済をすれば、「２．１％２０年固定」レベルまで
金利が下がった感じになるでしょう。１８００万円→６００万円に利息が３分の１
になりましたので、まさに私にとってお宝ローンとなりました。東京三菱銀行の
このローンを借りることができて「間に合って良かった」と日々感じています。

196 ：名無し不動さん：04/04/18 13:38 ID:???

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197 ：名無し不動さん：04/04/18 16:14 ID:???

198 ：名無し不動さん：04/04/18 16:43 ID:???

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199 ：名無し不動さん：04/04/18 19:02 ID:KfrroAoB

財形住宅融資で借りている人が正直羨ましいです。現在の金利が１．５％
で、団体信用生命保険料０．３％相当を足しても１．８％の計算になるので、
東京三菱１．９よりも０．１％お得です。あとは、１００万円以上貯まったら
繰り上げ返済すればいいんです。

200 ：名無し不動さん：04/04/18 19:12 ID:???

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201 ：名無し不動さん：04/04/18 20:03 ID:???

202 ：名無し不動さん：04/04/18 20:04 ID:???

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203 ：名無し不動さん：04/04/18 22:54 ID:9qCFBiNJ

東京三菱はもう昔の話、１．５％の財形は今の話、比較にならない。
三菱が１．９％の頃、財形は、１．１５％だ！

当時でも　三菱より、財形が得
現在でも　三菱より、財形が得
結局、いつの時代でも、財形が得というわけだ、

三菱のそんな事も判らないで、ここに来るな、
少なくても、ここは、財形のレスだ。

204 ：名無し不動さん：04/04/18 23:07 ID:KfrroAoB

（財形住宅融資の金利推移）
H11.04.01 →2.10 2.12 2.10
H16.04.01 →1.50 1.50 1.50

うーん。５年前は２．１％か・・・。５年後も２．１％ぐらいはありえるな。

205 ：名無し不動さん：04/04/19 00:24 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

206 ：名無し不動さん：04/04/19 23:02 ID:WOaxJawq

財形住宅融資を借りれば確かに間違いないです。１．８％（団体信用生命保険
料０．３％込み）の金利で借りることのできる今がチャンスです！

207 ：名無し不動さん：04/04/19 23:23 ID:???

財形住宅融資を借りれば確かに間違いないです。１．８％（団体信用生命保険
料０．３％込み）の金利で借りることのできる今がチャンスです！

208 ：名無し不動さん：04/04/21 00:30 ID:Q2NkxZ0H

住宅金融公庫が２．７％になりますが、これだけ金利が上がったら公庫の魅力
はなくなったといっていいでしょう。ましてや、特別加算額３．６５％では、
借りるのが馬鹿らしくなってしまいます。

209 ：名無し不動さん：04/04/21 12:08 ID:IoNyc4Xb

age

210 ：名無し不動さん：04/04/21 19:19 ID:mfikR//T

age

211 ：名無し不動さん：04/04/21 21:38 ID:n/s+Or+I

公庫って、ワンルームに毛がはえた物件にも
融資するようになったのね。

もうおわりぽ。

212 ：名無し不動さん：04/04/22 01:16 ID:Y+PqJmRR

公庫はすでに死んでいる。逝ってよし！

213 ：名無し不動さん：04/04/24 12:39 ID:1fISrAF5

１．９－３．４が再発売されたとしたら、迷わず借り替えた方がいいでしょう。
金利差１％以上、残期間１０年以上、元金残額１０００万円以上あれば、保証料
や登記料、手数料等の諸費用を含めても絶対お得になります。１・１０・１０００
の法則に適合しているはずですので、売り切れる前に、会社を１日休んで手続き
してください。ちなみに、３０年固定ですが最短２０年で借りることができます
ので、なるべく借り入れ期間を短く設定し、ボーナス返済分もできるだけ少なく
することをお勧めします。私の場合、ボーナス分は全体の３０％にしましたが、
もっと少なくできれば、そのほうがいいでしょう。毎月の返済額で返せそうな
ぎりぎりの設定にして、なおかつ元金均等返済方式にすると、元金の減り方の
違いにあなたは驚きを隠せないはずです。

214 ：名無し不動さん：04/04/24 13:12 ID:???

215 ：名無し不動さん：04/04/24 15:37 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

216 ：名無し不動さん：04/04/25 09:16 ID:6Bpy/V0o

住宅金融公庫は２．７－３．４５だけど、１０年固定２．２（しかも団信付）が
出ている現在、あえて住宅金融公庫を借りようという人がどれくらいいるのか。
団信分を付けると２．７＋０．３＝３．０だからね。０．８も金利が高い計算に
なります。

217 ：名無し不動さん：04/04/25 09:21 ID:???

218 ：名無し不動さん：04/04/25 09:26 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

219 ：名無し不動さん：04/04/25 18:30 ID:6Bpy/V0o

東京三菱３０年固定は１０年間１．９％（しかも団信付き）。なので、住宅
金融公庫と同じレベルで比較した場合、２．７－３．４５に対して、１．６
－３．１になります。１０年間で公庫より１．１％もお得なローンを借りる
ことができて「間に合ってよかった！」とつくづく感じます。

220 ：名無し不動さん：04/04/25 18:47 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

221 ：名無し不動さん：04/04/25 19:21 ID:???

222 ：名無し不動さん：04/04/25 20:13 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

223 ：名無し不動さん：04/04/25 22:27 ID:6Bpy/V0o

「間に合わなかった人」には、sympathyを禁じ得ません。

224 ：名無し不動さん：04/04/26 16:37 ID:???

「間に合わなかった人」には、sympathyを禁じ得ません。

225 ：名無し不動さん：04/04/26 19:01 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

226 ：名無し不動さん：04/04/27 00:00 ID:43Au+7y3

「１５年６月の３０年固定」と「１４年６月の３０年固定」では、同じ条件で
２００万円の利息額の差があります。「間に合ってよかった！」
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf

227 ：名無し不動さん：04/04/27 08:27 ID:???

228 ：名無し不動さん：04/04/27 10:52 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

229 ：名無し不動さん：04/04/29 11:45 ID:WK2NyZhx

２．６５－４．２か・・・。こんな金利だった時代もあるんだ・・・。
（こんな～♪時代も～♪あ～ったねと～♪）

230 ：名無し不動さん：04/04/29 11:46 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

231 ：名無し不動さん：04/04/29 11:49 ID:WK2NyZhx

結局、いまだに１０年間で１．９％というローンは後にも先にも「東京三菱
３０年固定１．９－３．４」だけです。「間に合ってよかった・・・。」

232 ：名無し不動さん：04/04/29 13:05 ID:WK2NyZhx

住宅金融公庫は現在「２．７－３．４５」ですが、銀行の住宅ローンと比べた
場合、団体信用生命保険料（０．３相当）が別枠なので「３．０－３．７５」
であることを皆さん再認識してください。東京三菱銀行「１．９－３．４」
間に合ってよかった・・・。

233 ：名無し不動さん：04/04/29 14:49 ID:2HVO6FSH

公庫で昨年、２．０－３．５で２８００万円を３５年借りて、今月々１０万円弱はらっとります。
これ、今のレートで借りたら、総返済額っていくら変わるんでしょう？
１１年めからは金利は少し安いですよね。

234 ：名無し不動さん：04/04/29 15:26 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

235 ：名無し不動さん：04/04/29 15:43 ID:WK2NyZhx

>>233
そこで質問です！団体信用生命保険料は毎年別に保険料を払っていますか？
それとも、団体信用生命保険は未加入ですか？それをまずお聞かせください。

236 ：名無し不動さん：04/04/29 15:44 ID:???

237 ：名無し不動さん：04/04/29 15:50 ID:???

ID:WK2NyZhx=糖蜜カバ

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん　ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

238 ：名無し不動さん：04/04/29 19:29 ID:2HVO6FSH

>>235
別に払ってます

シミュレーションができるページとかでやってみたんだけど、
なかなかうまくできないんです

239 ：名無し不動さん：04/04/29 19:35 ID:WK2NyZhx

簡単な目安は、やはり金利に０．３％（団信料相当）を足して計算することです。
(団信料込みの銀行のローンと比較する場合）あとは、これを使ってください。
http://www.ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp

240 ：名無し不動さん：04/04/29 19:37 ID:???

241 ：名無し不動さん：04/04/30 17:13 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

242 ：名無し不動さん：04/05/01 02:37 ID:xkuggu/6

今までのメインバンクだった「みずほ（富士）」から「東京三菱」に変えてみて
わかったことですが、コンビニＡＴＭの充実度にはかなり満足しています。
メジャーなコンビニの中で、「ａｍｐｍ」以外のコンビニ（セブイレ・ローソン・
ファミマ・サンクス等）で土日も含めて手数料が無料になるというメリットは、
ちりも積もれば山となります。そういった意味で、給与振込口座を東京三菱に変
えることができる人は、１．９－３．４が復活したときに考えてみてもよいのでは
ないかと思います。

243 ：名無し不動さん：04/05/01 07:01 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

244 ：名無し不動さん：04/05/01 07:43 ID:KYRusrU/

>>239 サンクスコん

2800万円３０年元利金等

★２００３年９月公庫（俺が借りたヤツ）
　2.0 - 3.5 -> 2.3 - 3.8 (団信分 0.3 足した)
　総返済額： 42,530,026　円
　総利息額： 14,530,026　円

■今の公庫（詳細は知らん）
　2.7 - 3.4 -> 3,0 - 3.7 (団信分 0.3 足した)
　総返済額： 44,321,086　円
　総利息額： 16,321,086　円

■東京三菱（安かったらしいローン）
　1.9 - 3.4 （団信込み）
　総返済額： 40,357,752　円
　総利息額： 12,357,752　円

こうしてみると、３０年間（３６０ヶ月）で２００万円～４００万円違うな。
単純に割って、１ヶ月６千円～１万円くらい違ってくる。結構でかいね。
ちなみに変動で１．７％くらいというのが去年借りたときに三井住友から
オファーされたけど、これを２％とみなし、３０年間おおよそそれで推移
したとすると

総返済額： 37,257,707　円
総利息額： 9,257,707　円

おお！５００万円くらい違うのか。なるほど。

245 ：名無し不動さん：04/05/01 07:43 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

246 ：名無し不動さん：04/05/01 10:22 ID:xkuggu/6

>>244
東京三菱はこのところ平成１４年６月に「２．６５－４．２」（これは、今の
低金利時代と比べると馬鹿高い）、平成１５年６月に「１．９－３．４」（私
が今借りている）を出してきていますので、平成１６年６月に同様のローンを
出してくる可能性が十分にあります。借り替えるためには前述のとおり、給与
振込を東京三菱に変える必要がありますが、「１．９－３．４」と同じ水準の
ローンが発売された暁には、コンビニＡＴＭの充実ぶりも含めて検討に値する
と思います。ただし、２４４さんの場合、金利差１％以上（残期間１０年以上、
残元金１０００万円以上には適合）という借り換えの際の絶対条件に適合しま
せんので、借り換えしても新たに発生する保証料、登記料、手数料などのため、
メリットはないということになりますが・・・。

247 ：名無し不動さん：04/05/01 11:08 ID:xkuggu/6

>>244
ただし、借り換えで期間を東京三菱１．９－３．４で可能な最短２０年に設定
し、なおかつ元金均等にすれば、元金残額が２６００万円だと仮定すると、次
のような結果になります。

総返済額： 31,943,735　円
総利息額： 5,943,735　円

248 ：名無し不動さん：04/05/01 11:23 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

249 ：名無し不動さん：04/05/01 11:58 ID:xkuggu/6

>>244
元金残額が２６００万円ということはありえませんね。２７００万円だと仮定
すると、以下のとおりとなります。（ボーナス返済無、借入期間２０年、元金
均等返済の場合）

購入金額 2,700万円
返済期間 20年

頭金 0万円
返済回数 240回

借入金額 2,700万円
金利 1.9％

　　 11年目以降の金利 3.4％

計算結果
平均年返済額 1,658,616円

平均月返済額 138,218円

総利息額 6,172,313円

返済総額 33,172,313円

250 ：名無し不動さん：04/05/01 12:30 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

251 ：244：04/05/01 13:45 ID:KYRusrU/

おお、みんなさんきゅーちゃん
金利下がって１０年短縮すれば、金利支払いが半分くらいになるのか。
一応毎年１００万円程度の繰上げを想定して準備してるんだけど、
どれくらい差がでるか、やってみますわ。

252 ：名無し不動さん：04/05/01 13:57 ID:???

ID:xkuggu/6=糖蜜カバ

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん　ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

253 ：名無し不動さん：04/05/01 14:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

254 ：名無し不動さん：04/05/01 14:15 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

255 ：名無し不動さん：04/05/01 14:27 ID:xkuggu/6

↑面白くないからやめれ
（金利が高いときに借りた公庫を続けている麗澤大卒のあなたです！）

256 ：名無し不動さん：04/05/01 14:29 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

257 ：名無し不動さん：04/05/01 14:40 ID:???

258 ：名無し不動さん：04/05/01 14:42 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

259 ：名無し不動さん：04/05/01 15:00 ID:xkuggu/6

↑面白くないからやめれ
（金利が高いときに借りた公庫を続けている千葉商卒のあなたです！）

260 ：名無し不動さん：04/05/01 15:01 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

261 ：名無し不動さん：04/05/01 15:11 ID:xkuggu/6

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

262 ：名無し不動さん：04/05/01 15:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

263 ：名無し不動さん：04/05/01 15:13 ID:???

264 ：名無し不動さん：04/05/01 15:17 ID:xkuggu/6

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

265 ：名無し不動さん：04/05/01 15:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

266 ：名無し不動さん：04/05/01 15:20 ID:???

267 ：名無し不動さん：04/05/01 15:23 ID:xkuggu/6

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

268 ：名無し不動さん：04/05/01 15:23 ID:???

269 ：名無し不動さん：04/05/01 15:28 ID:xkuggu/6

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf

270 ：名無し不動さん：04/05/01 15:28 ID:???

271 ：名無し不動さん：04/05/01 15:29 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

272 ：名無し不動さん：04/05/01 15:34 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

273 ：名無し不動さん：04/05/01 15:54 ID:???

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274 ：名無し不動さん：04/05/02 00:06 ID:0YUWm8Ll

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf

275 ：名無し不動さん：04/05/02 06:35 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

276 ：名無し不動さん：04/05/02 08:59 ID:0YUWm8Ll

住宅金融公庫「２．７－３．４５」を借りようと思っている人はいますか？
いたらレスお願いします。（銀行のローンと比較すると「３．０－３．７５」
であることを踏まえた上でお願いします。）

277 ：名無し不動さん：04/05/02 09:34 ID:M94l2HYb

２．５－３．５で融資予約だしてるけど計算したら２．７－３．４５もあまり変わらない？

278 ：名無し不動さん：04/05/02 11:38 ID:0YUWm8Ll

それでは、以下の条件で比較してみます。

①３０００万円を３５年・元利均等（貸す側が一番おいしい条件）で借りる。
②ボーナス払いはなし。毎月の返済だけと仮定する。
③本来は「団信０．３％相当」が別枠なので加算するところを加算しない。

【２．５－３．５】
総返済額： 48,774,342　円
総利息額： 18,774,342　円

【２．７－３．４５】
総返済額： 49,238,041　円
総利息額： 19,238,041　円

まあ、計算しなくても結果は明らかだけどね・・・。

279 ：名無し不動さん：04/05/02 11:47 ID:0YUWm8Ll

しかし、「元利均等返済方式」って最大期間３５年借りると地獄のような利息
がつくんだなぁ・・・。安易に「３５年」って言わないほうがいいと思うよ。

280 ：名無し不動さん：04/05/02 11:53 ID:0YUWm8Ll

上記の３０００万円を「東京三菱１．９－３．４」で２０年・元金均等で借り
た場合は、以下のとおりとなります。

【１．９－３．４】
総返済額： 36,858,125　円
総利息額：　6,858,125　円

うーん。トレビアンな総利息額だ・・・。

281 ：名無し不動さん：04/05/02 13:38 ID:0YUWm8Ll

３０００万円借りて６００万円台の利息で済むなんて・・・。これはもう借り
るしかないです。

282 ：名無し不動さん：04/05/02 18:15 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

283 ：名無し不動さん：04/05/02 18:28 ID:???

ID:xkuggu/6=糖蜜カバ
ＧＷも一日中２ちゃん　ﾌﾟｯ

284 ：名無し不動さん：04/05/02 19:30 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

285 ：名無し不動さん：04/05/03 10:11 ID:8eejdVnz

「住宅金融公庫」って今の金利で借りようと思う人がいること自体不思議です。

286 ：名無し不動さん：04/05/03 10:15 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

287 ：名無し不動さん：04/05/03 11:42 ID:???

ID:8eejdVnz=糖蜜カバ

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん　ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

288 ：名無し不動さん：04/05/03 12:22 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

289 ：名無し不動さん：04/05/03 14:13 ID:8eejdVnz

フフッ・・・。甘いな。確かに財形１．１５％（団信込み１．４５％）は確定
だけど、５年後に新生銀行が５年固定１．３％を続けているという保証が何処
にあるのかな？新生銀行も慈善事業をやってるわけじゃないから、６年目は、
５年固定が２％台に突入していてもなんら不自然ではない。それから、言って
おくが、糖蜜に借り替えてからは借入期間２０年に変更しているし、今後繰り
上げ返済もするから、最終的に２０年以内で完済する予定さ・・・。

290 ：名無し不動さん：04/05/03 14:27 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

291 ：名無し不動さん：04/05/03 14:35 ID:???

292 ：名無し不動さん：04/05/03 14:37 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

293 ：名無し不動さん：04/05/03 19:07 ID:???

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　　　　　ﾃﾞｹﾃﾞｹ　　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|
　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　＜　>>291　ｵﾅﾆｰﾏﾀﾞー？！？！　　　＞
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　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
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294 ：名無し不動さん：04/05/03 19:18 ID:8eejdVnz

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf

295 ：名無し不動さん：04/05/03 19:31 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

296 ：名無し不動さん：04/05/03 19:34 ID:???

297 ：名無し不動さん：04/05/03 19:38 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

298 ：名無し不動さん：04/05/03 19:56 ID:???

次、４０歳独身引きこもり君
　　　↓↓↓↓

299 ：名無し不動さん：04/05/04 04:26 ID:YSAK8fbE

今年も６月上旬の東京三菱銀行プレスリリースに注目です！

http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf

300 ：名無し不動さん：04/05/04 06:59 ID:???

↑↑↑↑↑↑↑↑
引きこもり降臨

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

次、４０歳独身引きこもり君
↓↓↓↓

301 ：名無し不動さん：04/05/04 09:44 ID:???

ID:YSAK8fbE=糖蜜カバ

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん　ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

302 ：名無し不動さん：04/05/04 09:50 ID:???

↑↑↑↑↑↑↑↑
引きこもり降臨

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

次、４０歳独身引きこもり君
↓↓↓↓

303 ：名無し不動さん：04/05/04 12:38 ID:YSAK8fbE

１０年間１．９％ゲッツ！

304 ：名無し不動さん：04/05/04 12:38 ID:???

↑↑↑↑↑↑↑↑
引きこもり降臨

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

次、４０歳独身引きこもり君
↓↓↓↓

305 ：名無し不動さん：04/05/04 12:48 ID:YSAK8fbE

１０年間１．９％が続くなんて・・・。１０年間１．９％ですよ。現在、１０
年間のキャンペーン金利は２．２％です。（しかも１１年目以降は知らないよ
ローンです。）「間に合ってよかった！」

306 ：名無し不動さん：04/05/04 12:49 ID:???

↑↑↑↑↑↑↑↑
引きこもり降臨

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

次、４０歳独身引きこもり君
↓↓↓↓

307 ：名無し不動さん：04/05/04 17:17 ID:???

308 ：名無し不動さん：04/05/04 17:19 ID:???

↑↑↑↑↑↑↑↑
引きこもり降臨

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

次、４０歳独身引きこもり君
↓↓↓↓

309 ：名無し不動さん：04/05/04 18:14 ID:YSAK8fbE

低金利競争になってきたなー。
新生は5年1,3%保証料込みだもんな。短期金利は当分あがりそうも無いってことだね。
糖蜜1.9って負け組だろうな。10年過ぎたらまた借換えだろうし。
そもそも殆ど借り替え組ってことは、高い手数料をすでに2回も払っていて10年後に
また借り替え手数料か。ご苦労なこった。
→確かに、新生５年固定１．３％は今の時点で最強かもしれません。でも、６年目
以降も低金利（５年固定が１％台）である保証はありません。かなり楽観的な見解
であるように思います。１１年目以降３．４％という金利は確かにその時点で割高
な可能性はあるので、ご指摘のとおりですが・・・。６年目以降で勝ち組か負け組
かがわかると思います。まだ結論は早いと思います。

310 ：名無し不動さん：04/05/04 18:15 ID:???

↑↑↑↑↑↑↑↑
引きこもり降臨

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

次、４０歳独身引きこもり君
↓↓↓↓

311 ：名無し不動さん：04/05/04 18:17 ID:???

312 ：名無し不動さん：04/05/04 18:32 ID:???

↑↑↑↑↑↑↑↑
引きこもり降臨

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

次、４０歳独身引きこもり君
↓↓↓↓

313 ：名無し不動さん：04/05/04 20:55 ID:YSAK8fbE

当分短期は低金利だよ。銀行間の競争も激しいし。
糖蜜馬鹿は10年後に泣くんだよ(笑)
→いくらなんでも、今後１０年間今の低金利が続くというのはちょっと言いすぎ
　じゃないのかい？５年間続くというのは否定しませんが・・・。まあ、６年目
　に痛い目にあう人が出ても私としては知ったこっちゃないですが・・・。予測
　が甘い！甘すぎる！ま、いいけどね。

314 ：名無し不動さん：04/05/04 20:57 ID:???

315 ：244、251：04/05/04 22:42 ID:mWwupQ8W

遅レスすまん

今ハワイなので、友人のPCのIEで見たら、なんだこのアラシは。。。
自分のPCのかちゅではオートNGワードで見えてなかったようだ。

そういうわけで、金利が６００万円ほど安くなるのがわかったので
機会があれば借り換えを検討してみます。ありがとうみんな。

・・・でも元金均等にしたら、最初のほうの月々返済ってキツくないですか？
平均１３万円ってかいてくれてたけど、たとえば最初の１年っていくらくらい
の支払いになるんでしょうね。ちょっとむずかしいかなあ・・・

316 ：名無し不動さん：04/05/04 22:50 ID:YSAK8fbE

その平均１３万円は私が出しました。ボーナス返済無しで計算していますので、
ボーナス返済分を８００万円とすると、当初の月支払額は約１０万９千円から
始まります。

317 ：名無し不動さん：04/05/05 00:11 ID:???

318 ：名無し不動さん：04/05/05 00:58 ID:9Sh8h5eN

麗澤カバがまた始まったか・・・。

319 ：名無し不動さん：04/05/05 01:04 ID:9Sh8h5eN

麗澤会員のみなさまへ

報道にあるとおり、麗澤会会員の高遠菜穂子さん（麗澤大学外国語学部英語学
科1992年３月卒業・麗澤51期）が、イラクにおいて郡山総一郎さん、今井紀明
さんとともに拘束されていましたが、この度、無事に解放されました。解放の
ためにご尽力いただいた関係者の方々に厚く御礼を申し上げます。

２００４年４月１６日　　　　　　　　麗澤会本部

320 ：名無し不動さん：04/05/05 01:47 ID:9Sh8h5eN

5年後も短期固定低金利が続く可能性が高いって思う奴は多い。
→でも誰も保証していない。
しかも短期固定は銀行間の低金利競争が激しいんだよ。
→それは認める。だからって１０年間続く理由にはならないだろ。
俺は財形1.15%5年固定で4000万借りている。
→５年間勝ち組は認めてやろう。でもその後はブラックボックスだ！
5年後、財形よりも新生のキャンペーン金利が安い可能性はこの分だと否定できない。
→可能性はあるかもしれないが、誰も保証していない。
そしたらあっさり新生に借り替えさ。
→もし低金利が続いていたらな。妄想に終わらないことを期待しているよ。
保証料無料だしね。
→まあ、新生の唯一のメリットだからね。おめでとう。
10年のローン減税が終ったら即全額返済だよ。
→そんなに金があるんだったら、ローン組まずに現金で買えよ。ローン減税をしゃぶって
　から返済なんて、お前みたいなやつがいるからいつまでたっても景気が回復しないんだ。
おまえは3.4%で残り15年払うんだろ。
→大はずれでした。２０年で借りてるから、あと１９年半で完済だ。繰り上げ返済もする
　から１５年では完済できる。
こっちは完済だもん。
→たかだか５年の違いじゃねえか。自慢するほどじゃねえよ。
悔しかったらしばらく書き込みするな。
→悔しくないからこれからも書き込みするよ。
お前のようにTOTAL25年も払うほど貧乏じゃないのさ。
→だからあと１９年半だって言ってるだろうが。学習能力のないやつだ。
　これだから麗澤は困る。

321 ：名無し不動さん：04/05/05 08:18 ID:???

↑↑↑↑↑↑↑↑
引きこもり降臨

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

次、４０歳独身引きこもり君
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322 ：名無し不動さん：04/05/05 10:41 ID:???

ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん　ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
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323 ：名無し不動さん：04/05/05 10:53 ID:???

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次、４０歳独身引きこもり君
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324 ：名無し不動さん：04/05/05 11:05 ID:9Sh8h5eN

結局、東京三菱３０年固定は、２０年間にすると２０年固定２．３％になりま
す。１１年目以降３．４％が高いと思っている人は多いと思いますが、半分の
期間が１．９％で済むわけですから、思ったほど高金利にはならないのです。
繰り上げ返済をすれば、これが２．２→２．１と実質金利が減っていくのです。
「間に合ってよかった！」

325 ：名無し不動さん：04/05/05 11:07 ID:???

326 ：名無し不動さん：04/05/05 11:07 ID:???

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引きこもり降臨

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

次、４０歳独身引きこもり君
↓↓↓↓

327 ：名無し不動さん：04/05/05 11:50 ID:9Sh8h5eN

実質２０年固定２．３％のこの快適さ・・・。借りた者でないと味わえません。

328 ：名無し不動さん：04/05/05 12:10 ID:???

329 ：名無し不動さん：04/05/05 13:39 ID:9Sh8h5eN

１０年間１．９％（２０年換算だと２．３％）ウマー！

330 ：名無し不動さん：04/05/05 17:06 ID:???

331 ：名無し不動さん：04/05/08 09:46 ID:yNx81XwV

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

332 ：名無し不動さん：04/05/08 10:18 ID:yNx81XwV

徹底した低金利か。長く続く安心か。またとないチャンスに、出会ってください。

333 ：名無し不動さん：04/05/08 10:18 ID:???

ID:yNx81XwV=糖蜜カバ

三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック　ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる　ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB　ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん　ﾌﾟｯ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

334 ：名無し不動さん：04/05/08 10:21 ID:yNx81XwV

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf

335 ：名無し不動さん：04/05/08 10:23 ID:???

336 ：名無し不動さん：04/05/08 10:31 ID:yNx81XwV

徹底した低金利（３年固定１％）か。長く続く安心（３０年固定１．９％－
３．４％）か。またとないチャンスに、出会ってください。

337 ：名無し不動さん：04/05/08 10:36 ID:???

338 ：名無し不動さん：04/05/08 10:47 ID:yNx81XwV

休日に住宅ローンクイズで遊ぶ津田さん吉田さん夫婦。物知りな吉田さんは、
洗濯物をたたみながら、津田さんに出題。「住宅ローン3年は？」「1パーセント！」
「5年は？」「1.4！」「10年は？」「2.2！」と、津田さんは次々に正解して
いきます。最後に吉田さんの「来年は？」という質問にも津田さんは「結婚5周年！」
と大正解、おもわず拍手する吉田さん。それにつられて津田さんも拍手して喜びます。

339 ：名無し不動さん：04/05/08 10:49 ID:???

340 ：名無し不動さん：04/05/08 11:37 ID:yNx81XwV

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_TVCM/index.htm

341 ：名無し不動さん：04/05/08 13:58 ID:???

「東京三菱１．９－３．４」６月中旬に再発売です！

342 ：名無し不動さん：04/05/08 15:30 ID:yNx81XwV

最初に津田さんのシーンを全て撮り、その後吉田さんのシーンというように、
実は別々の時間に撮影しています。先に撮った津田さんの演技をＶＴＲで見な
がら、吉田さんには、それに合わせて色々なパターンで演技していただきまし
た。そのおかげで二人の息がぴったりのやりとりに仕上がっています。「結婚
5周年！」と二人で喜ぶ様子はとってもほほえましく、撮影現場にいる人みんな
が幸せな気分になりました。

343 ：名無し不動さん：04/05/08 18:11 ID:yNx81XwV

たまには住宅ローンを忘れて「世界の中心で、愛をさけぶ」を見に行くよ。

344 ：名無し不動さん：04/05/09 13:09 ID:p7PiGQs5

朝目覚める度に　君の抜け殻が横にいる
ぬくもりを感じた　いつもの背中が冷たい
苦笑いをやめて　重いカーテンを開けよう
眩しすぎる朝日　僕と毎日の追いかけっこだ
あの日　見せた泣き顔
涙照らす夕陽　肩のぬくもり
消し去ろうと願う度に
心が　体が　君を覚えている
Your love forever
瞳を閉じて　君を描くよ　それだけでいい
たとえ季節が　僕の心を　置き去りにしても

いつかは君のこと　なにも感じなくなるのかな
今の痛み抱いて　眠る方がまだ　いいかな
あの日　見てた星空
願いかけて　二人探した光は
瞬く間に消えてくのに
心は　体は　君で輝いてる
I wish forever
瞳をとじて　君を描くよ　それしか出来ない
たとえ世界が　僕を残して　過ぎ去ろうとしても

Your love forever
瞳をとじて　君を描くよ　それだけでいい
たとえ季節が　僕を残して　色を変えようとも
記憶の中に君を探すよ　それだけでいい
なくしたものを　越える強さを　君がくれたから
君がくれたから

345 ：名無し不動さん：04/05/10 00:01 ID:x2FO0VRf

「長澤まさみ」まんせー！

346 ：名無し不動さん：04/05/13 08:21 ID:???

現在公庫で借りています。ローン引き落としの口座を別の銀行に変えたいのですが、出来るでしょうか？

347 ：名無し不動さん：04/05/14 06:31 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

348 ：名無し不動さん：04/05/15 14:21 ID:0mz99eHO

２．７－３．４５のどこに魅力を感じるのか・・・。よくわからない・・・。

349 ：名無し不動さん：04/05/16 22:49 ID:KjOg0CA6

Your love forever
瞳をとじて　ライフプランを描くよ　それだけでいい
たとえ市場が　長期固定を残して　金利を変えようとも
将来の中に夢を探すよ　それだけでいい
なくした公庫を　越える低金利を　糖蜜がくれたから
糖蜜がくれたから

350 ：名無し不動さん：04/05/19 00:30 ID:78tSJlCZ

今日も糖蜜のゆとりのおかげで、パチンコで１４連荘したよ。８３０００円を
ゲッツ！繰り上げ返済にまわそうっと。

351 ：名無し不動さん：04/05/20 00:24 ID:C3uc+r4/

352 ：名無し不動さん：04/05/20 18:06 ID:???

金利あがるね

353 ：名無しさん：04/05/20 23:08 ID:YdX1D9Wl

やっぱり長期固定の安心感で
公庫を考えてたけど
ここまで金利が上がるとちょっと・・・
かといって35年ローンを変動や短期固定だけでくむ勇気はないし
公庫の金利がまた下がる可能性はあるでしょうか？
皆さんどう思われます？？

354 ：名無し不動さん：04/05/21 00:33 ID:PICqNtYJ

金利上昇ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(ﾟ　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━!!!!
金利上昇⇒株価一旦下落⇒収益増による株価反転へ⇒
収益増に支えられ設備投資アップ⇒金利一段上昇⇒株価上昇⇒担保価値である地価上昇
⇒金利のいっそうの上昇
後3年以内に起こるだろぅ。予見される事実なのだ。日本の少子高齢化と同じくらい角度は高い。

355 ：名無し不動さん：04/05/21 23:56 ID:???

今年度のつみたてくんって、いつから募集始まるの？

356 ：名無し不動さん：04/05/22 02:14 ID:???

金利が上がったといっても足元１０年間金利が0.1％なら、
２０００万で３０年組んでた場合でも月1000円払いが多くなるだけ。
超低金利状態なので0.1％の変化も気になるだけだろ。
同条件で変動が１％とか上がった日には月１万円とか上がるぞ。
変動が２％上がったら今の固定金利より払いは多くなるので、
そのリスクを吸収できないなら100％変動or短期固定はリスク高。

357 ：名無し不動さん：04/05/22 07:55 ID:EEqV8h8i

東京三菱銀行１．９－３．４は、実は１１年目以降３．４％がおいしかったと
いうことも十分ありえます。「間に合ってよかった！」

358 ：名無し不動さん：04/05/22 17:48 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

359 ：名無し不動さん：04/05/23 01:21 ID:???

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

360 ：名無し不動さん：04/05/23 01:54 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

361 ：名無し不動さん：04/05/23 15:34 ID:jFvOJGTk

あちゃー！また上がっちゃったの・・・。もうすぐ３％台突入だー！
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_index.html

362 ：名無し不動さん：04/05/26 02:39 ID:1soYA+L4

「2.75-3.45」って、魅力あるのかなぁ・・・。

363 ：名無し不動さん：04/05/26 07:30 ID:wgBhLcxd

>>362
コウコで２．８－３．８で借りてるが、改めて自分が勉強不足なのがわかりました。
借りたくてもかりれない人（転職して勤続3年未満とか）も借りれるのがコウコの唯一の
メリットではないでしょうか。
私借りた時はそんな状況でしたから。

364 ：名無し不動さん：04/05/26 08:51 ID:DkB+paP2

>>363
もうひとつメリットが。
公庫は「申し込み時の金利適用」ってとこ。

今狙ってる物件は再来年入居開始予定のとこなんで、正直今の情勢だと
金利適用が「申し込み時」なのか「実行時」なのかの違いかなり大きい。

というか、その物件販売開始が７月予定なんだけど…は、は、はやくしてくれぇ。。ﾄﾞｷﾄﾞｷｽﾙﾖ

365 ：名無し不動さん：04/05/26 17:04 ID:???

さらなるメリット。
共働き向けだけど、「連帯債務」と「団信デュエット」。
こうすれば、夫婦でローン控除受けられるし、
どっちかが死んだらチャラになる（保険料は別々に掛けるより安い）。

366 ：名無し不動さん：04/05/26 17:45 ID:wgBhLcxd

>>365
おおお、そういや連帯債務って銀行ってないのね。新生で申し込もうとしていた、、、、結構でかいね。でも借り替える時結構障害（税務上・のやつ）
があった。

367 ：名無し不動さん：04/05/26 18:37 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

368 ：名無し不動さん：04/05/27 02:26 ID:Az8yXc8Y

>>362
少なくともＪＡより魅力はない。

369 ：名無し不動さん：04/05/27 18:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

370 ：名無し不動さん：04/06/01 23:22 ID:eDzmxpYb

で、公庫は６月分はあがりそう？さがりそう？

371 ：名無し不動さん：04/06/01 23:26 ID:v+H0bYwI

>>368
ＪＡは７月から
当初10年：公庫金利-1%　11年以降3.4%となるらしい。
ＪＡを利用するなら６月末まで

372 ：名無し不動さん：04/06/02 00:06 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

373 ：名無し不動さん：04/06/02 00:26 ID:MbxurqhL

>>371
当初10年：公庫金利-0.1%のまちがいじゃないの？
-1%なら速攻申し込むが。

374 ：名無し不動さん：04/06/02 03:24 ID:XQfOqdeK

>>371
ＪＡを利用するなら６月末まではやめとけ、ではないのか？

375 ：名無し不動さん：04/06/05 17:30 ID:ZIuXtlru

６月末に１．９－３．４が復活！（するかも）

376 ：名無し不動さん：04/06/05 17:38 ID:ZIuXtlru

ＪＡが出ても「２．７５－０．１」で２．６５％だよね。１．９％との
違いは歴然だな。間に合ってよかった！

377 ：名無し不動さん：04/06/05 17:45 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

378 ：名無し不動さん：04/06/07 01:09 ID:D1aXslDY

ＪＡで１０年固定１．９％（給振有）１１年目から変動というのがあり
申し込んできました、給振無だと２％だそうです
ただ同じＪＡでも取り扱って無いところもあるようです。

379 ：名無し不動さん：04/06/07 07:25 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

380 ：名無し不動さん：04/06/08 00:37 ID:RfaKkO6v

また、糖蜜１．９－３．４のゆとりのおかげで、４万５千円パチンコで勝ちま
した。相乗効果です！

381 ：名無し不動さん：04/06/08 11:10 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

382 ：名無し不動さん：04/06/09 18:13 ID:jimj/n2d

公庫2.80の3.40か。

383 ：名無し不動さん：04/06/09 20:04 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

384 ：名無し不動さん：04/06/09 23:18 ID:???

平成8～9年頃の公庫の金利は
いくらぐらいだったんですか？

385 ：名無し不動さん：04/06/09 23:37 ID:VPFEX0F/

>>384
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

386 ：名無し不動さん：04/06/10 01:09 ID:M72JAUQY

金利上昇局面になり、公庫の固定金利のありがたさがわかってくるよ。

歴史的低金利の今こそ、絶対に長期固定金利を選ぶべきです。

387 ：名無し不動さん：04/06/10 02:20 ID:dhiArL1O

そんなの、聞くまでもなく、財形を最大限借りるしか選択肢はないことは、悩
むまでもないことです。５年固定だから不安だということかもしれませんが、
ここ５年間の財形の金利の推移を見れば、一目瞭然です。私は財形を解約して
しまっていたので、東京三菱銀行「１．９－３．４」にせざるを得ませんでし
たが・・・。

388 ：名無し不動さん：04/06/10 12:15 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

389 ：名無し不動産：04/06/12 01:59 ID:???

「つみたてくん」満期迎えて、マンション購入。
確定申告で住宅ローン控除の申告の際に雑所得としての申告が必要と
あったので、ちゃんとした・・・。
結果⇒還付金半分に減額＋追加分の住民税の請求＞分離課税20％
ガッポリ税金を払うはめになった。
特典の上限upや追加upも購入時に必要なかった我が家には、
なんか本当にお得な「つみたて」だったのだろうかと・・・。
だれか納得のいく説明ください。

390 ：名無し不動さん：04/06/12 08:34 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

391 ：名無し不動さん：04/06/12 08:35 ID:GcDzbuVk

>>389
税金払い乙
利子補給受けてる奴もまんどくせーこと言ってました。

392 ：名無し不動さん：04/06/12 09:11 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

393 ：名無し不動さん：04/06/12 11:24 ID:ZbWSaQNu

平成１５年１０月から東京三菱銀行１．９－３．４への借り換えを行って以来、
９ヶ月が過ぎようとしています。たった９ヶ月ですが、毎月の元金７８３３３円
×９ヶ月＋ボーナス時元金２０００００円×２ヶ月＝１１０４９９７円が減った
ことになります。この元金の減り具合を実感して、東京三菱銀行１．９－３．４
にしてよかったとつくづく感じます。パチンコにも連戦連勝です！

394 ：名無し不動さん：04/06/12 14:09 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

395 ：名無し不動さん：04/06/12 19:15 ID:ZbWSaQNu

ＵＦＪや三井住友はあまりお勧めいたしません。魅力ある住宅ローンのライン
ナップがないからです。中央三井信託か以前出したことのある東京三菱銀行の
１．９－３．４のような商品（現在の東京三菱のキャンペーン商品は元利均等
のみ）などがお勧めです！私は「東京三菱１．９－３．４」を選択して、非常
に満足しています。

396 ：名無し不動さん：04/06/12 19:32 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

397 ：名無し不動さん：04/06/13 00:20 ID:AyxhKc08

今日もパチンコで３万円勝ちました！東京三菱１．９－３．４のおかげです！

398 ：名無し不動さん：04/06/13 07:20 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

399 ：名無し不動さん：04/06/19 23:01 ID:e/qxMxcS

「２．８－３．４」で何で借りないんですか・・・。今がチャンスです！

400 ：名無し不動さん：04/06/20 07:32 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

401 ：名無し不動さん：04/06/20 10:38 ID:UHiPc1o7

何なんだ！この長期金利の推移は・・・。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#01m0.50

402 ：名無し不動さん：04/06/20 17:54 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

403 ：名無し不動さん：04/06/20 23:47 ID:1RNyrbCP

金融機関（都銀）２行にいったのですが、自分のところの変動ローンすすめる
だけで公庫の融資に応じてくれません。
いったい、どこに行ったらやってくれますか。（当方、公務員）

404 ：名無し不動さん：04/06/21 20:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

405 ：名無し不動さん：04/06/21 23:26 ID:WMy4/Vxs

東京三菱銀行１０年固定２．２％をお勧めいたします！

406 ：名無し不動さん：04/06/22 18:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

407 ：名無し不動さん：04/06/22 22:51 ID:???

>>405
でもコイツ、元金均等にできないヨ。

あと、BTMってJD使えないし・・・。

408 ：名無し不動さん：04/06/22 23:50 ID:s8wG/A94

気がつきましたね。そうなんです。元利均等のみで元金均等は選べないのが、
一番の欠点です。「１．９－３．４」ならできたのに・・・。

409 ：名無し不動さん：04/06/23 16:22 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

410 ：名無し不動さん：04/06/26 23:00 ID:fNH1O08d

社内融資、15年なら2.5％、20年なら2.7％だ。
こっちにするかな。

411 ：名無し不動さん：04/06/27 07:45 ID:21VL783Z

>>410
税金考えるとそっちが損

412 ：名無し不動さん：04/06/27 08:06 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

413 ：名無し不動さん：04/06/28 09:00 ID:???

社内でも、１％越えれば、減税対象だよ

414 ：名無し不動さん：04/06/29 11:00 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

415 ：名無し不動さん：04/07/02 22:23 ID:???

公庫３．０きたー

416 ：名無し不動さん：04/07/03 07:56 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

417 ：名無し不動さん：04/07/03 12:18 ID:X2Apo2BM

公庫が２．８→３．０になるって？・・・。３．０－３．４ってか・・・。

418 ：名無し不動さん：04/07/03 22:17 ID:DNxAz63j

長プラがこのまま変動がなかったら、3.0-3.4らしいとか、
らしくないとか。

どっちにしろ、もーすぐ発表。2.0-3.5がなつかすぃね・・・

419 ：名無し不動さん：04/07/03 22:30 ID:???

公庫の場合団信が重要最低金利でも糖蜜の1・9-3・4には及ばない
おかげでパチンコにも連戦連勝です！
当時断られた人の末路は

420 ：名無し不動さん：04/07/03 22:34 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

421 ：名無し不動さん：04/07/03 22:35 ID:???

となる訳か・・・

422 ：名無し不動さん：04/07/04 01:07 ID:UOrfvSYE

「２．０－３．５」の時が住宅金融公庫で史上最低金利だったけど、それでも
団体信用生命保険料０．３％分は外枠だったから「２．３－３．８」だった訳
で・・・。団体信用生命保険料込みの東京三菱３０年固定「１．９－３．４」
がいかに凄い住宅ローンだったかがわかると思います。（発売３週間で完売）
しかも、元金均等返済方式も選べたので、まさに「幻の住宅ローン」です。

423 ：名無し不動さん：04/07/04 01:28 ID:bXXp3RtW

↑まあ過去の話をいつまでもしてても仕方ないんじゃないの。
しかし日本の銀行はどこもかしこもバカな経営者ばかりだ。
住宅ローンなんて長期的視点でみたら会社にも顧客にも問題ありありだろうに。
シティなんてとっくにやめてるものな。

424 ：名無し不動さん：04/07/04 07:55 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

425 ：名無し不動さん：04/07/05 15:24 ID:???

今、転職を考えています。
で、明日公庫の借り入れ契約をデベでします。
入居は８月下旬です。
融資の実行は9月だったかな？？

仮に転職するとしたら、契約が終われば良いのですか？
それとも入居？繋ぎのあとの公庫の融資実行後？

さすがに、デベにも聞けないので、お願いします。

426 ：名無し不動さん：04/07/06 10:25 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

427 ：名無し不動さん：04/07/10 11:36 ID:1I1praWv

「１．９－３．４」の良さは借りてみないとわからないのかなぁ・・・。
あぁー極楽極楽。

428 ：名無し不動さん：04/07/10 13:39 ID:???

はい、次「４０歳独身～(ry」コピペ厨降臨　↓

429 ：名無し不動さん：04/07/10 14:07 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーを（ry

こんなんでいいか？

430 ：名無し不動さん：04/07/10 15:27 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

431 ：名無し不動さん：04/07/10 15:41 ID:TjQEs/+w

こんなの見つけちゃいました。
安いような気がしますけど・・・
http://www.shinkin.co.jp/kiryu/pages/jutaku_f.htm
これってどうですか？

432 ：名無し不動さん：04/07/10 15:43 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

433 ：名無し不動さん：04/07/10 15:43 ID:TjQEs/+w

群馬県って金利安いのですかね？
http://www.gunmabank.co.jp/osirase/yugu/yugu.htm
埼玉にも欲しい！！

434 ：名無し不動さん：04/07/10 15:44 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

435 ：名無し不動さん：04/07/10 18:04 ID:1I1praWv

東京三菱銀行に借り替えてみて感じたことは、
①コンビニＡＴＭがかなりの場所で使える。
②１０年間１．９％という金利は思った以上に生活にゆとりをもたらした。
　（公庫のゆとり返済とは大違い。）
③元金均等返済方式がこんなにいいものだとは思ってもみなかった。
　（公庫ゆとり返済元利均等のときは、毎月ほとんど金利を払っているような
　もので、生活に微塵のゆとりもなかった。）
④インターネットバンキングを使うと、繰上げ返済手数料が２１００円で済む
　ほか、公庫のような１００万円以上でないと繰上できないという制約もない。
⑤最短期間２０年で借りたことが、私の人生の中で最大のヒットだった。
　（最大期間３０年で借りていたら、今ほどのゆとりは生まれなかった。）
⑥１３００万円→６００万円と７００万円も金利支払い分を節約できた。
⑦毎月の支払額が少しづつ減って行く元金均等は、繰り上げ返済しなくても
　済むぐらいの負担感の少なさを実感することができる。
⑧１１年目以降の３．４％は金利が高いように見えるが、２０年で借りている
　私の場合、１１年目で元金が半分になっているため、そのままほっておいて
　もいいぐらいの返済額に収束するため、繰上げ返済をあせらず、手元資金と
　して活用することも視野に入れようと思う。（２０年間を通しで見た場合、
　２０年固定２．３％の商品（こんな商品はないがあるとすれば）とほぼ同じ
　総利息支払額であるため、糖蜜１０年固定２．２％（元利均等しか使えない）
　と比べても、かなりのアドバンテージを感じる。

公庫を借りようとしている人は、再考をお勧めいたします。

436 ：名無し不動さん：04/07/10 18:23 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

437 ：名無し不動さん：04/07/11 01:10 ID:???

>>435
> 東京三菱銀行に借り替えてみて感じたことは、
(9)デビットカードが使えない
　ヨドバシやビックカメラで現金と同じポイントが付くので
　デビットカードを使いたいんだよね。

>公庫を借りようとしている人は、再考をお勧めいたします。
前時点でのお勧めはどこよ？

438 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 07:15 ID:AzqVUz46

>>437
新生か東京スター

439 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 07:22 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

440 ：無謀君 ◆RYJnY4VaGM ：04/07/11 10:31 ID:???

>>473

デビット使えないの痛すぎ

441 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 10:56 ID:???

はい、次「４０歳独身～(ry」コピペ厨降臨　↓

442 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 11:05 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでクサヤを焼きはじめました（大藁

443 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 13:07 ID:ZPBI4ntX

高くなっちゃったけど、財形住宅融資５年固定１．６８％がいいんじゃない
かな？もうじきまた上がるとは思うけど・・・。あとは、デビットカードが
使えないという痛い点はあるけど、７月も金利据え置き東京三菱１０年固定
２．２％（団診料込み、元利均等のみ）が、中央三井信託が２．２→２．６
になった現在、お勧めといえるのではないでしょうか。

444 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 15:22 ID:???

はい、次「４０歳独身～(ry」コピペ厨降臨　↓

445 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 15:24 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヌーブラをつけはじめました（大藁

446 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 16:04 ID:ZPBI4ntX

結局、「東京三菱銀行１．９－３．４」を超える住宅ローンはないってことが
言えるのかな・・・。（財形住宅融資５年固定１．１５％は除きます。）

447 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 16:21 ID:???

４０歳独身引きもっこ李君がねっとおっととでハハばか丸出し

448 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 17:04 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

449 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 17:43 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでキャッチャーフライを落球しました（大藁

450 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 17:47 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

451 ：名無し不動さん：04/07/13 01:28 ID:00/xNSF0

東京三菱銀行３０年固定を最短期間２０年で借りた私は、「１．９－３．４」
を借りてよかったと、金利上昇局面の今、つくづく感じます。間に合ってよか
った！繰り上げ返済するぞ！

452 ：名無し不動さん：04/07/13 10:38 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

453 ：名無し不動さん：04/07/14 22:30 ID:BsSKJjnI

公庫の金利上がったね。
３．０－３．５５
ついに３％台突入！
マンションの買い時も終わりだな。
買いそびれました・・・
もう買う気おこりませんです。
これからは無借金で勝ち組人生送ります・・・

454 ：名無し不動さん：04/07/14 22:50 ID:???

うわあああああああああああああああ

上がりすぎだよ！（涙

455 ：名無し不動さん：04/07/14 22:53 ID:???

>>453
でもね。ここ20年ぐらいをみると3% でも低金利なんだよね。

456 ：名無し不動さん：04/07/14 23:47 ID:BsSKJjnI

世間では景気は上向き加減とのこと。
これからますます金利は本格的に上昇していくのか？
今がかろうじて最後の買い時なのか？
皆さんどう思われます？？

457 ：名無し不動さん：04/07/15 00:02 ID:AEhUhWLG

どうなんでしょうか？？
マンション購入を検討していますが
人気があるみたいで、抽選です。
外れたら、またいつ買おうという気になるのだろうか？？
金利もまた、今より上がっているのは、確実だろうな～？

458 ：夕日住宅：04/07/15 00:11 ID:EaaWz1s7

複数借りるとつなぎ融資だ抵当権順位だめんどいんだよね…。
銀行一本でいいじゃん＾＾

459 ：名無し不動さん：04/07/15 00:17 ID:???

>>458
銀行一本で組める度胸ないっす・・・
完全長期固定の公庫だけが頼りだったのに・・・涙

460 ：名無し不動さん：04/07/15 02:09 ID:TvsvRYOu

はやくかえよぉ（細川風）

461 ：名無し不動さん：04/07/15 09:55 ID:REGv+Mjf

金利は上がるかもしれんが、物件価格は下がるだろ。

462 ：名無し不動さん：04/07/15 11:43 ID:CghoPhhp

公務員共済2.26％　財政投融資は全く上がりませんので、固定みたいなもの。
このまま、２０～３０年はこのままいくのかな？

463 ：名無し不動さん：04/07/15 12:30 ID:???

ついに3.0だなんて。もうだめだぬん。家かえんわ。でも秋に購入契約してる
のだ。やめようかな。

464 ：名無し不動さん：04/07/15 12:37 ID:???

>>463

３.０ぐらいでガタガタ言うなって！
親の世代は金利８％とか当たり前だったって！

465 ：名無し不動さん：04/07/15 16:09 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

466 ：名無し不動さん：04/07/15 20:29 ID:p/VqS0YR

俺イギリス育ちだけど、今６％位、6-7年前は１２％位だったかなあ。

467 ：名無し不動さん：04/07/16 10:23 ID:Jk+q6Xz6

契約を終えて、あとは実行９月末を待つだけなのですが、
会社をクビになりました。
幸い、同じクラスで収入の会社に就職できたのですが、
ローンをキャンセルするべきですか？
黙ってても大丈夫ですか？

468 ：名無し不動さん：04/07/16 12:29 ID:???

ついに３％かよ。
たった１％なのに３０００マン３０年ローンにすると約３００マンの違いが出るのか。
大したこと無いな。

469 ：名無し不動さん：04/07/16 12:31 ID:uIHV35tU

ｌ

470 ：名無し不動さん：04/07/16 12:54 ID:???

↑年間１０万　１月１万じゃん、ぜんぜん関係ないっす！
月に３回ゴルフ練習を２回にするか、たまには飲みに行ったつもりで家で飲むか程度でしょ

471 ：名無し不動さん：04/07/16 14:02 ID:???

>>468－470

元利均等で
最初の10年は　月 1.5万、年間18万円多い
後の20年は金利が 0.05% しか違わないのに、月 5700円多い。

472 ：名無し不動さん：04/07/16 15:11 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

473 ：名無し不動さん：04/07/17 11:45 ID:OGIrGtsj

住宅金融公庫が３．０－３．５５か・・・。実際、団信料０．３％が追加される
から、３．３－３．８５なので、１．９－３．４がますます際立ってきました。
１０年間３．３％、１１年目以降３．８５％なんて、とても耐えられません。

474 ：名無し不動さん：04/07/17 14:14 ID:OGIrGtsj

「３．３－１．９＝１．４」ガクガクブルブルです。

475 ：名無し不動さん：04/07/17 14:40 ID:???

金利上がったら　また景気冷え込むのにね　

にんとも　かんとも　

476 ：名無し不動さん：04/07/17 15:23 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

477 ：名無し不動さん：04/07/18 08:47 ID:UBeH1N8R

金利が低いままのほうが、結果的に景気は冷え込んだままということがいえる
のではないでしょうか。バブルのときは金利が高かったわけですから・・・。

478 ：名無し不動さん：04/07/18 09:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

479 ：名無し不動さん：04/07/18 09:54 ID:UBeH1N8R

やっぱり、１０年間１．９％が続くっていい感じです。超・超・超いい感じ！

480 ：名無し不動さん：04/07/18 10:02 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

481 ：名無し不動さん：04/07/18 12:43 ID:UBeH1N8R

>だから、短期固定の繰り返しが一番なの。
>1.9払うなら、1.2とかで2年ごとのほうが得だって。
→短期固定の繰り返しって言うけど、まず、以下のことを理解してるかな？
①糖蜜３年固定１％や三井住友３年固定０．９８％は、同じキャンペーン金利
で繰り返し借りることができない。（４年目以降は０．２％優遇が３年ごとに
行われ、最大１．０％優遇になるが、あくまでも店頭金利からの優遇である。）
②全期間－０．７％や－１．０％優遇という商品があるが、これらも店頭金利
からの優遇であるため、今後店頭金利がぐんぐん上がったら焼け石に水となる。

482 ：名無し不動さん：04/07/18 13:53 ID:???

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483 ：名無し不動さん：04/07/19 10:34 ID:MU6Eo1c6

公庫は「３．０－３．５５」か・・・。特別加算額は「３．８５」ときたもん
だ・・・。「２．０－３．５」が懐かしい・・・。（そんな私は糖蜜「１．９
－３．４」だけどね。）

484 ：名無し不動さん：04/07/19 10:58 ID:???

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485 ：名無し不動さん：04/07/19 11:17 ID:???

>>483
ｷﾓｽｷﾞ｡

486 ：名無し不動さん：04/07/19 13:01 ID:???

　>>485

||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣||
　|| ○荒らしは放置が一番キライ。荒らしは常に誰かの反応を待っています。
　|| ○重複スレには誘導リンクを貼って放置。ウザイと思ったらそのまま放置。
　|| ○放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います。
　||　　ノセられてレスしたらその時点であなたの負け。
　|| ○反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。荒らしにエサを
　||　　与えないで下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　 Λ_Λ
　|| ○枯死するまで孤独に暴れさせておいて　　＼ (ﾟーﾟ* )　ｷﾎﾝ。
　||　　ゴミが溜まったら削除が一番です。　　　　　　⊂⊂ |
　||＿＿＿ ∧ ∧＿＿∧ ∧＿＿　∧ ∧＿　　　　　 |￣￣￣￣|
　　　　　　(　 ∧ ∧__ (　　 ∧ ∧__(　　 ∧ ∧　　　　￣￣￣
　　　　～（＿(　　∧ ∧＿ (　 ∧ ∧＿ (　　∧ ∧ 　は～い、先生。
　　　　　　～（＿(　　,,)～（＿(　　,,)～（＿(　　,,)
　　　　　　　　～（＿__ﾉ　　～（＿__ﾉ　　

487 ：名無し不動さん：04/07/19 15:00 ID:???

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488 ：名無し不動さん：04/07/19 22:06 ID:???

公庫高くなりすぎ。せっかく６０万コース貯めてるのに…意味ねー。
せめて５年２．０－３０年３．５５％コースを用意してくれ。

489 ：名無し不動さん：04/07/19 23:33 ID:MU6Eo1c6

やっぱり、１０年間１．９％が続くっていい感じです。超♪超♪超♪いい感じ♪

490 ：名無し不動さん：04/07/19 23:56 ID:ffe38Yz6

今週の読売ウィークリー
金利上昇時代の住宅ローン術
１％アップで高級車１台分の負担。頭金神話を疑え！
金利が上がることを久しく忘れていたが、
景気回復に伴って、住宅ローン金利の上昇が始まった。
デフレによる超低金利は、住宅購入には追い風になってきたが、
いよいよ住宅ローン返済に知恵を絞る必要が出てきた。
住宅ローンは、借り入れの金額が多く、返済期間も長期にわたることから、
わずかな金利上昇でも、場合によっては、
返済総額の差が高級車１台分にもなるだけに、うかうかしてはいられない。
本誌は様々なシミュレーションを駆使して、本格的な金利上昇局面に
入ってもあわてないための住宅ローン術をお届けする。

ＦＰの畠中氏いわく、「長く続いた低金利で、金利がこれからも上がらない
と錯覚している人たちがいる」。
萩原氏いわく、「頭金をためている間に金利が上がってしまったら、
少しばかりためたところで、総支払額が増えてしまう。」

さあ、長期固定切り替えのラストチャンスなんじゃねえのか、もまえら！！

491 ：名無し不動さん：04/07/20 18:39 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

492 ：名無し不動さん：04/07/21 22:52 ID:bwgdmZnB

今日つみたてくんの支払い用紙届いた
明日払いに行く
￥599755だ

493 ：名無し不動さん：04/07/23 19:48 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

494 ：名無し不動さん：04/07/24 16:52 ID:LMFmiS4r

「当初１０年間３．０％、１１年目以降３．５５％」これで公庫借りたい人は
本当にいるのかな？

495 ：名無し不動さん：04/07/24 18:23 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

496 ：名無し不動さん：04/07/24 23:38 ID:LMFmiS4r

うーん。公庫ってこんなに高かったんだ・・・。恐ろしいローンだ・・・。
http://www.jyukou.go.jp/news/topics/topics_risk.html

497 ：名無し不動さん：04/07/24 23:41 ID:LMFmiS4r

間違えた。これは、短期固定・変動金利がいかに怖いかがわかるものでした。
お詫びして訂正いたします。
http://www.jyukou.go.jp/news/topics/topics_risk.html

498 ：名無し不動さん：04/07/24 23:59 ID:???

金利が必要以上にあがると、アメリカみたく
住宅ローン減税が２％とか３％になる予感。

499 ：名無し不動さん：04/07/25 03:37 ID:???

↑小泉から亀井にでもなればね。

500 ：ひろし：04/07/25 05:15 ID:rY+gPoPE

か、かあちゃん５００ゲッツだよ、みてりゅ？
早起きはきり番の得だね。

501 ：名無し不動さん：04/07/25 08:01 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

502 ：名無し不動さん：04/07/25 10:59 ID:nM0ZJVG6

亀井でいいから、景気回復汁！

503 ：名無し不動さん：04/07/25 11:04 ID:???

１９８９年のボーナス越えたし
景気回復してると尾も受けどなぁ

504 ：名無し不動さん：04/07/25 11:26 ID:nM0ZJVG6

「東京三菱１．９－３．４」が高いって言う人結構いるみたいだけど、もし、
こんなんだったら、どうする？
※３５年で３０００万円を元利均等返済（１年固定店頭金利－０．７優遇）
（１年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（２年目）２．０５－０．７＝１．３５％
（３年目）２．２５－０．７＝１．５５％
（４年目）２．４５－０．７＝１．７５％
（５年目）２．６５－０．７＝１．９５％
（６年目）２．８５－０．７＝２．１５％
（７年目）３．０５－０．７＝２．３５％
（８年目）３．２５－０．７＝２．５５％
（９年目）３．４５－０．７＝２．７５％
（10年目）３．６５－０．７＝２．９５％
（11年目）３．８５－０．７＝３．１５％
（12年目）４．０５－０．７＝３．３５％
（13年目）４．２５－０．７＝３．５５％
（14年目）４．４５－０．７＝３．７５％
（15年目）４．６５－０．７＝３．９５％
（16年目）４．８５－０．７＝４．１５％
（17年目）５．０５－０．７＝４．３５％
（18年目）５．２５－０．７＝４．５５％
（19年目）５．４５－０．７＝４．７５％
（20年目）５．６５－０．７＝４．９５％
※以下、自己破産につき省略

505 ：名無し不動さん：04/07/25 11:38 ID:nM0ZJVG6

「東京三菱１．９－３．４」は２０年で元金均等で借りた場合、２０年固定で
２．３％のローンと同じだから、あせって繰り上げ返済しなくてもいいんです。
現在「東京三菱１０年固定２．２％」がありますが、これよりも有利なんです。

506 ：名無し不動さん：04/07/25 11:50 ID:mn+MMfR9

>>504-505

はあ？

507 ：名無し不動さん：04/07/25 11:57 ID:nM0ZJVG6

総利息返済総額が「２０年固定２．３％」の住宅ローンがあったとしたら同じ
ということです。

508 ：名無し不動さん：04/07/25 12:00 ID:???

>>504
アイフル

509 ：名無し不動さん：04/07/25 16:01 ID:nM0ZJVG6

３５年元利均等返済方式の人は、未払い利息がアイフル子犬のように増えるよ。
毎月コンスタントに払っても元金が減らなくなるよ。今が最終決断のときだよ。

510 ：名無し不動さん：04/07/25 16:05 ID:???

１．９％が低いって言う人結構いるみたいだけど、もし、こんなんだったら、
どうする？
※３５年で３０００万円を元利均等返済（１年固定店頭金利－０．７優遇）
（１年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（２年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（３年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（４年目）１．９５－０．７＝１．２５％
（５年目）２．００－０．７＝１．３０％
（６年目）２．１０－０．７＝１．４０％
（７年目）２．２５－０．７＝１．５５％
（８年目）２．４０－０．７＝１．７０％
（９年目）２．５５－０．７＝１．８５％
（10年目）２．６５－０．７＝１．９５％
（11年目）２．８０－０．７＝２．１０％
（12年目）２．９０－０．７＝２．２０％
（13年目）３．０５－０．７＝２．３５％
（14年目）３．２５－０．７＝２．５５％
（15年目）３．４５－０．７＝２．７５％
（16年目）３．６５－０．７＝２．９５％
（17年目）３．９０－０．７＝３．２０％

511 ：名無し不動さん：04/07/25 16:07 ID:???

１．９％が低いって言う人結構いるみたいだけど、もし、こんなんだったら、
どうする？
※３５年で３０００万円を元利均等返済（１年固定店頭金利－０．７優遇）
（１年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（２年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（３年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（４年目）１．９５－０．７＝１．２５％
（５年目）２．００－０．７＝１．３０％
（６年目）２．１０－０．７＝１．４０％
（７年目）２．２５－０．７＝１．５５％
（８年目）２．４０－０．７＝１．７０％
（９年目）２．５５－０．７＝１．８５％
（10年目）２．６５－０．７＝１．９５％
（11年目）２．８０－０．７＝２．１０％
（12年目）２．９０－０．７＝２．２０％
（13年目）３．０５－０．７＝２．３５％
（14年目）３．２５－０．７＝２．５５％
（15年目）３．４５－０．７＝３．７５％
（16年目）３．６５－０．７＝２．９５％
（17年目）３．９０－０．７＝３．２０％
※以下、完済につき省略

512 ：名無し不動さん：04/07/25 16:13 ID:???

１．９％が低いって言う人結構いるみたいだけど、もし、こんなんだったら、
どうする？
※３５年で３０００万円を元利均等返済（１年固定店頭金利－０．７優遇）
（１年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（２年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（３年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（４年目）１．９５－０．７＝１．２５％
（５年目）２．００－０．７＝１．３０％
（６年目）２．１０－０．７＝１．４０％
（７年目）２．２５－０．７＝１．５５％
（８年目）２．４０－０．７＝１．７０％
（９年目）２．５５－０．７＝１．８５％
（10年目）２．６５－０．７＝１．９５％
（11年目）２．８０－０．７＝２．１０％
（12年目）２．９０－０．７＝２．２０％
（13年目）３．０５－０．７＝２．３５％
（14年目）３．２５－０．７＝２．５５％
（15年目）３．４５－０．７＝３．７５％
（16年目）３．６５－０．７＝２．９５％
（17年目）３．９０－０．７＝３．２０％
※以下、完済につき省略

513 ：名無し不動さん：04/07/25 16:25 ID:nM0ZJVG6

変動・短期固定金利などの
返済期間中の金利が借入時に確定していない金利変動型の住宅ローンは
金利がアップすると・・・

・返済額が今と比べて大幅に増える
・元金がほとんど減らないこともある
というリスクがあります。

さらに、もし金利が大幅にアップすると・・・
・元金が全く減らない
・さらに、払うべき利息が返済額を上回り未払利息が発生
というリスクもあります。

514 ：名無し不動さん：04/07/25 17:55 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

515 ：名無し不動さん：04/07/25 18:44 ID:???

>>510
レイク

>>511
プロミス

>>512
武富士

516 ：名無し不動さん：04/07/25 18:47 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

517 ：名無し不動さん：04/07/25 20:30 ID:???

今となってはうらやますぃ！
>>174-

174 ：名無し不動さん：04/04/07 21:47 ID:O51Gb+7E
新型住宅ローンで組みました。
１０年間2.5％　１１年目以降3.4％・ローン取扱手数料31500円。
いろいろ安いのもあるようですが今後の日本経済回復（＝金利上昇？）も期待して
長期固定でいきました。自分ではまぁ良かったと思っております。

518 ：名無し不動さん：04/07/25 20:54 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

519 ：名無し不動さん：04/07/25 22:29 ID:nM0ZJVG6

１０年間２．５％がうらやましい？１０年間１．９％の私はどうなるのよ。

520 ：名無し不動さん：04/07/25 23:54 ID:???

郵貯民営化で住宅ローンが登場か？

政府は、郵政民営化に伴い発足する郵便貯金の新会社に対し、現在の郵便
貯金法で原則禁止している住宅ローンなど融資業務への進出を認める方向で
検討に入った。関係筋が２５日明らかにした。
また郵貯や簡易保険の新会社の地域分割は、利用者の利便性が損なわれる
ことから見送る公算が大きくなった。
融資では、民間金融機関並みに業務範囲を拡大し、経営の自由度を高める
のが狙い。具体的には、郵貯会社が住宅ローンなど小口の個人向け融資に
乗り出すほか、企業向けに設備投資の長期資金を提供することなどが候補に
挙がっている。
８月に民営化問題を集中審議する経済財政諮問会議で、新会社の経営形態や
郵便、郵貯、簡保など事業別に業務範囲の具体策を詰め、民営化最終案に
盛り込む。
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040725-00000076-kyodo-bus_all

521 ：名無し不動さん：04/07/26 00:06 ID:I/0BqGCI

１．８５％－０．７％＝１．１５％を何年間続けられるか・・・。それは、私
もわかりませんが、少なくともいえることは、私の場合、１０年間１．９％を
続けることができるということです。３年固定１％を選んで、４年目以降３年
ごとに０．２％づつ優遇されるというのもシミュレーションしてみようっと。
※３５年返済東京三菱３年固定１％（元利均等返済）４年目以降３年固定選択
（１～３年）１．０％
（４～６年）２．５０－０．２＝２．３％
（７～９年）３．００－０．４＝２．６％
（10～12年）３．５０－０．６＝２．９％
（13～15年）４．００－０．８＝３．２％
（16～18年）４．５０－１．０＝３．５％
（19～21年）５．００－１．０＝４．０％
（22～24年）５．５０－１．０＝４．５％
（25～27年）６．００－１．０＝５．０％
（28～30年）６．５０－１．０＝５．５％
（31～33年）７．００－１．０＝６．０％
（34～35年）７．００－１．０＝６．０％※２年固定選択のため横ばいと仮定

こうしてみると、結構このローンっていけるかも・・・。（笑）

522 ：名無し不動さん：04/07/26 01:01 ID:???

>>521
日が変わってもしつこい香具師だな！

523 ：名無し不動さん：04/07/26 18:37 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

524 ：名無し不動さん：04/07/26 23:47 ID:???

過去の人間はスルーで

525 ：名無し不動さん：04/07/28 12:09 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

526 ：名無し不動さん：04/07/29 01:03 ID:DyJwIQ+v

１．９％が１０年間続くローンが他にあったらご教示ください。

527 ：名無し不動さん：04/07/29 09:00 ID:???

>>523 >> 525 が見えない

528 ：名無し不動さん：04/07/29 10:33 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

529 ：名無し不動さん：04/07/29 12:04 ID:tkKYkOjT

1600年代のジェノバの金利は今の日本と同じように1%代になったことがある。
日本がこのような低金利になる前は、ずっとジェノバの金利が最低だったらしい。

ちょうどこの頃の覇権国スペインが財政的に厳しくなっており、そしてそれを金融で
支えるのがイタリアのジェノバだった。今のアメリカと日本によく似ている。
10年ほどかかって１％代になり、その後金利は４％代まであがった。
今回、日本でこのようになるとは限らないが、1つのいい教えになると思う。

コンドラチェフ波動の周期も、おそらく出生周期の増大（２５→３０年）に同期して
６０年周期から変わってくると思われる

530 ：名無し不動さん：04/07/29 12:10 ID:???

>>529
すまん誤爆

531 ：名無し不動さん：04/07/29 12:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

532 ：名無し不動さん：04/07/29 13:10 ID:???

1.9-3.4
正直うらやましい。3000万の25年で組みたいだけど長期固定だとやっぱ糖蜜
の2.2がいいのかな？

533 ：名無し不動さん：04/07/29 14:41 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

534 ：名無し不動さん：04/07/29 19:22 ID:???

本日糖蜜の１．９ー３．４の融資の許可が下りたよ～
楽々返済♪いやぁ。糖蜜にして良かった♪♪
君たちはせいぜい高い金利を払ってください～い♪♪

535 ：名無し不動さん：04/07/29 19:55 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

536 ：名無し不動さん：04/07/29 21:05 ID:???

>>534

ヘヘ

537 ：名無し不動さん：04/07/29 21:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

538 ：名無し不動さん：04/07/30 02:19 ID:???

1.9-3.4
正直うらやましい。3000万の25年で組みたいだけど長期固定だとやっぱ糖蜜
の2.2がいいのかな？

539 ：名無し不動さん：04/07/30 02:22 ID:???

今狙ってる物件、申し込みが次の金利改定なんだよなー。
次くらいは下がってくんないかなー。たのむよー…

540 ：名無し不動さん：04/07/30 08:28 ID:s9IWYzxE

８月の金利、東京三菱は据え置き、他行は引き下げ

541 ：名無し不動さん：04/07/30 13:33 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

542 ：名無し不動さん：04/07/31 14:30 ID:NzCCJ+3I

３年固定１％を借りますか？そのあとはどうなるか。ガクガクブルブルです。

543 ：名無し不動さん：04/07/31 16:01 ID:???

心配すんなって。俺たちが死ぬまで金利がそんなに上がることはない。
景気がこれからも良くなることはないからね。

544 ：名無し不動さん：04/07/31 17:41 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

545 ：名無し不動さん：04/07/31 21:13 ID:NzCCJ+3I

景気が悪いままでいいことあるのかな。日本も終わりかもしれない。

546 ：名無し不動さん：04/07/31 22:47 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

547 ：名無し不動さん：04/08/01 13:04 ID:7CKAdVSN

３．０－３．５５ってどうよ。

548 ：名無し不動さん：04/08/01 13:16 ID:qKi3FFAX

糖蜜カバ御一人様！

またのご来店ありがとうございます！！

549 ：名無し不動さん：04/08/01 13:22 ID:f83Zc31F

このまま行くと、また公庫０．１％くらい金利があがりそー

550 ：名無し不動さん：04/08/01 13:57 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

551 ：名無し不動さん：04/08/01 16:12 ID:???

あほくさ～

552 ：名無し不動さん：04/08/01 16:13 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

553 ：名無し不動さん：04/08/01 17:32 ID:7CKAdVSN

１．９％が１０年間続いて１０年経つと元金が半分になる。間に合ってよかった！

554 ：名無し不動さん：04/08/01 17:41 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

555 ：名無し不動さん：04/08/01 19:54 ID:7CKAdVSN

３．１０－３．６５になるって？その場合どうよ。

556 ：名無し不動さん：04/08/01 20:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

557 ：名無し不動さん：04/08/01 22:43 ID:???

>>555

たとえば２０００万円を元利均等ボーナス払いなしの２０年払いで借りた場合

１．９－３．５　　毎月１００２３２円（１０年目まで）－１０７７３２円（それ以後）　利息合計　４９５５７６２円
３．１－３．６５　毎月１１１９２３円（１０年目まで）－１１４８８４円（それ以後）　利息合計　７２１６９６４円

３０年なら，
１．９－３．４　　毎月　７２９２７円（１０年目まで）－　８３６４８円（それ以後）　利息合計　８８２６９８１円
３．１－３．６５　毎月　８５４０３円（１０年目まで）－　８９６８８円（それ以後）　利息合計１１７７３６６３円

１０年で１００万円くらい利払いが違うという感じか。

558 ：名無し不動さん：04/08/01 23:37 ID:GVxf02Mt

>>555

アコム

559 ：名無し不動さん：04/08/01 23:44 ID:ssw7N0R0

まあ八月は上がるかどうかってところが問題だな。
ぶっちゃけ上がる。
間違いなく下がるな。
どっちだ？

560 ：名無し不動さん：04/08/02 09:38 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

561 ：名無し不動さん：04/08/04 12:11 ID:mfECMc76

HOSU

562 ：名無し不動さん：04/08/04 12:16 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

563 ：名無し不動さん：04/08/04 23:07 ID:fcTzuGqV

１０年で１００万円利息が違ってくるって「大きい」。やっぱり、東京三菱
「１．９－３．４」は最高の住宅ローンだということが実証されたわけだ。

564 ：名無し不動さん：04/08/05 08:30 ID:???

いずれにしろ借金だろうに・・・

565 ：名無し不動さん：04/08/05 09:27 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

566 ：名無し不動さん：04/08/05 12:07 ID:???

責任は持てないが、下がる

567 ：名無し不動さん：04/08/05 12:59 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

568 ：名無し不動さん：04/08/05 23:20 ID:m+1ZYdJo

もまいら、路線価発表になったな。
漏れんとこは気持ち下がった。

569 ：名無し不動さん：04/08/06 09:31 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

570 ：名無し不動さん：04/08/06 12:21 ID:BnwoXrSP

>>569
下がり始めるのに１０年かかったけど
上がり始めたので次回は上昇に転じるだとさ

１０年で３０％ダウン
２年後は２０％アップだってよ

571 ：名無し不動さん：04/08/06 14:49 ID:???

JAあんしん計画で借りました

2200萬
2.4-3.4　30年
手数料ゼロ
団信込み
保証料50萬弱
火災共済20萬弱

*JA加入費２萬（準組合員に強制加入）

572 ：名無し不動さん：04/08/06 18:50 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

573 ：名無し不動さん：04/08/08 16:56 ID:IU2HAomC

１０年間２．４％か・・・。０．５％違うと結構返済利息が違ってくるなあ。
（東京三菱１．９－３．４とＪＡあんしん計画とを比較した場合）

574 ：名無し不動さん：04/08/08 16:59 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

575 ：名無し不動さん：04/08/10 05:14 ID:H0fbsDxY

１０年間１．９％！バラ色の住宅ローン返済計画を樹立しました！（元金均等）

576 ：名無し不動さん：04/08/10 22:54 ID:12KgGcRl

で？

577 ：名無し不動さん：04/08/11 09:29 ID:TqboqucB

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

578 ：名無し不動さん：04/08/11 12:19 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

579 ：名無し不動さん：04/08/11 12:27 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

580 ：名無し不動さん：04/08/11 12:29 ID:???

×　４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
○　４０歳独身引きこもり君が結婚しました（感涙

581 ：名無し不動さん：04/08/11 16:52 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

582 ：名無し不動さん：04/08/11 17:05 ID:???

×　４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
○　４０歳独身引きこもり君がネットで婚約しました（本当だよ

583 ：名無し不動さん：04/08/11 18:24 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

584 ：名無し不動さん：04/08/11 20:13 ID:???

今月は動きがなかったね。
来月はどうなる？
下がってほしいなあ

585 ：名無し不動さん：04/08/11 20:43 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

586 ：名無し不動さん：04/08/11 23:26 ID:TqboqucB

スタグフレーションやってくるよ。ガクガクブルブル。

587 ：名無し不動さん：04/08/12 00:25 ID:vQE+zA4g

公庫買取型ってどうなのかな？　35年固定で3.35だったけど・・・
高いなぁ～

588 ：587：04/08/12 00:37 ID:vQE+zA4g

ちなみに、みずほの買取型です
特殊な感じのローンなんでデメリットがあるような・・・・
3.35でも十分なデメリットか・・orz

589 ：名無し不動さん：04/08/12 17:30 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

590 ：名無し不動さん：04/08/12 22:09 ID:BQ2yc/Iz

>587
特殊ではないと...。外国ではふつうに行われてる方法だしね。
保証料無料、繰り上げ返済手数料無料
となると、そうそう損でもないと思うけどね。

３５年固定で。

591 ：名無し不動さん：04/08/12 22:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

592 ：名無し不動さん：04/08/13 02:39 ID:???

公庫の金利に変化なし！
次下がらんかなぁ～

593 ：名無し不動さん：04/08/13 09:44 ID:GK+n4eNU

公庫買い取り型って銀行側も
あんまりやりたくないみたいだね。

594 ：名無し不動さん：04/08/13 14:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

595 ：名無し不動さん：04/08/14 14:46 ID:5y9s0GOG

公庫の金利が下がるわけないでしょうが。これから昇り龍です。

596 ：名無し不動さん：04/08/14 14:48 ID:5y9s0GOG

「３．０（団信込３．３）－３．５５（団信込３．８５）」あなたは、
この高金利を直視できますか？

597 ：名無し不動さん：04/08/14 14:48 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

598 ：名無し不動さん：04/08/14 14:50 ID:5y9s0GOG

「１．９（団信込）－３．４（団信込）」間に合ってよかった！

599 ：名無し不動さん：04/08/14 14:52 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

600 ：ｓｓ：04/08/14 14:54 ID:O9E34soV

ｓ

601 ：名無し不動さん：04/08/14 14:56 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

602 ：名無し不動さん：04/08/14 16:33 ID:U8uXz+/5

>>596
できますが　なにか？

603 ：名無し不動さん：04/08/14 16:57 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

604 ：名無し不動さん：04/08/15 18:03 ID:xHHSlL8D

>>598
東京三菱１．９―３．４まんせー君はどうした　氏んだか？？

605 ：名無し不動さん：04/08/15 18:05 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

606 ：名無し不動さん：04/08/17 00:08 ID:g4fHfAIQ

今度はジャパネットたかたでスチームクリーナー買っちゃったよ。東京三菱
１．９－３．４まんせー！

607 ：名無し不動さん：04/08/17 21:53 ID:c6RKAeH+

東京三菱１．９－３．４まんせー君はどうした　初七日か？？

608 ：名無し不動さん：04/08/17 22:34 ID:frs+ObdD

>>607
ID晒して糞レス書き込んで楽しいか？

609 ：名無し不動さん：04/08/17 23:37 ID:xk5/C2cr

>>608
ええ、とっても！

610 ：名無し不動さん：04/08/17 23:45 ID:???

>>608
糖蜜カバのサポーター？

611 ：名無し不動さん：04/08/18 00:22 ID:+dtki71d

東京三菱１．９－３．４まんせー君はどうした　四十九日か？？

612 ：名無し不動さん：04/08/18 15:33 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

613 ：名無し不動さん：04/08/20 14:33 ID:9ZrF9PnI

質問させてください

公庫型の住宅ローン（10年固定－11年目からアップ）は
JAあんしん計画以外にありますか？

614 ：名無し不動さん：04/08/21 10:02 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

615 ：名無し不動さん：04/08/21 10:23 ID:???

60歳独身ｦﾅﾆｰしてますか？

616 ：名無し不動さん：04/08/25 17:28 ID:OvHl10rm

すいません。
工事着工前の
公庫融資住宅調査技術者
によるヒアリングってなにをするんですか？

617 ：名無し不動さん：04/08/27 11:15 ID:JYxo24Zq

618 ：名無し不動さん：04/08/27 12:39 ID:???

613>信金GOOD住まいリングがあるよ。近くの信用金庫で取り扱ってるか確認。

619 ：名無し不動さん：04/08/27 16:27 ID:???

信金の担当って住宅ローンにうといの多いぞ１．９（団信込）－３．４（団信込）」間に合ってよかった！

620 ：名無し不動さん：04/08/28 00:44 ID:7+XvyE9J

>>619
おっ、来た！来た！　一周忌か？

621 ：名無し不動さん：04/08/28 23:31 ID:/jFj7KFa

ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

622 ：名無し不動さん：04/08/29 08:32 ID:5ZnTr21n

>>621
良し良し　可愛い香具師よのう　近う寄れ　三回忌なり

623 ：名無し不動さん：04/08/29 22:30 ID:???

１．９（団信込）－３．４（団信込）」間に合わなかったのが
↓
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

624 ：名無し不動さん：04/08/29 22:33 ID:???

糖蜜必死だな。

625 ：名無し不動さん：04/09/04 10:07 ID:ETJLgtiG

りそなの変動金利と公庫の元利均等35年ローンやってたときと比べてはるかに
生活が楽になりました。（幻の「東京三菱銀行３０年固定１．９－３．４」に
間に合ってよかった！）余裕ができたお金で「ルイ１３世」買って飲んでます。

626 ：名無し不動さん：04/09/04 15:40 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

627 ：名無し不動さん：04/09/04 22:15 ID:BRvKOEFw

>>625
洒落たラブホでゴックンかよ！

628 ：名無し不動さん：04/09/05 13:29 ID:???

>>625
で、いつになったら脳内でなくなるの？ｗ

629 ：名無し不動さん：04/09/05 13:59 ID:???

日曜の昼間だから釣られてやるか。嫁さんも出かけてることだし。

まじめに書くと、余裕ができたお金が生活費に回って、増えた生活費の
そのまた余裕で贅沢をするのならいいが、直接贅沢に回っているとしたら
そういう金銭感覚の人が高額のローンを借りるのは危険。
いくら金利が安くても、収入が増えたのではなく返済金額が減っただけ
なのは言うまでもないから、余裕分で新たな贅沢をするのはアホでしかない。

脳内であることを祈るよ(w

630 ：名無し不動さん：04/09/05 14:35 ID:???

>>629
はやく実物の嫁さんが来るといいね。

無理だと思うけど（ｗ

631 ：名無し不動さん：04/09/05 15:45 ID:Qbb6JuF3

>>625
そのホテル錦糸町だっけ？

632 ：名無し不動さん：04/09/05 17:30 ID:???

実物でない嫁さんが出かけるのだから、それはそれで画期的だ。
そんなの作ったらキャッシュで豪邸が建てられるぞ。

633 ：名無し不動さん：04/09/10 16:17:14 ID:???

公庫金利下がった。age
3%で申込して融資実行前ならどうする?

634 ：名無し不動さん：04/09/11 13:13:08 ID:Vu9q4IsI

また借りなおしたらいいんじゃない。「２．８（３．１）－３．３５（３．６５）」
※（　　　）は団体信用生命保険料０．３％相当を加算後

「１．９－３．４」間に合ってよかった！ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

635 ：名無し不動さん：04/09/12 00:11:32 ID:FaH0msLk

>>634
そのホテル鶯谷だよね？

636 ：名無し不動さん：04/09/12 08:40:40 ID:???

>>634
借り直し（再申込）に条件あるの?
糖蜜ステキ。帰ってきておくれぇ～♪

637 ：名無し不動さん：04/09/12 09:47:55 ID:BbTNEHLR

公庫→糖蜜、新生→糖蜜、三井住友→糖蜜、ＵＦＪ→糖蜜、みずほ→糖蜜、
りそな→糖蜜など、お勧めいたします。

・全期間－０．７％
・３年固定１％、５年固定１．４％、１０年固定２．２％

など、魅力的な商品を御用意しております。

「１．９－３．４」間に合ってよかった！

638 ：名無し不動さん：04/09/12 09:52:55 ID:BbTNEHLR

ルイ１３世をネットオークションで３万円で買ったんだけど、おいしいよ～♪
ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

ちなみに、今年は「１．９－３．４」のような商品は出ないね。
例年６月のボーナス時に照準を合わせて出してるからね。来年の６月まで
お待ちください。
「１．８－３．３」が出たりして・・・。

639 ：名無し不動さん：04/09/12 16:25:43 ID:???

1.15%だと本当に楽チン楽チン。
長期金利また、下がったし。
景気も先食いしてるみたいだし。
やっぱり短期固定が時代に適してるみたい。
さ、また繰上げ返済しておこうっと。

640 ：名無し不動さん：04/09/12 16:39:43 ID:MDcR1Sn9

3000万を1.15%で35年で借りたとすると
金利はだいたい1200万?でも1.15%で35年なんて無理だから・・・
35年払い終えると老朽化で・・・

641 ：名無し不動さん：04/09/12 16:45:21 ID:???

>>640
繰上げ返済全然しないの？
がんばって、金利が上がる前に終わらせちゃうの。
15年くらいで逃げ切るつもり。

642 ：名無し不動さん：04/09/12 16:47:07 ID:DeY3J++0

【速報】浜崎あゆみ、来年3月で引退【衝撃】
http://music4.2ch.net/test/read.cgi/musicnews/1094148614/l50

643 ：名無し不動さん：04/09/12 17:09:25 ID:MDcR1Sn9

640ですが家は現金で買いました

644 ：名無し不動さん：04/09/12 17:11:35 ID:???

じゃあ、金利スレなど来る必要ないじゃない。
冷やかし？

645 ：名無し不動さん：04/09/12 17:14:21 ID:MDcR1Sn9

もう1軒家かほしいけどもう金がないのです

646 ：名無し不動さん：04/09/18 11:13:47 ID:UGgkL3Wb

１．１５％って1年固定１．８５－０．７％優遇で１．１５％になっているだけで、
１年ごとにガクガクブルブルしながら過ごさなければいけない住宅ローンなんです。
確実に寿命が１０年は縮まることでしょう。

647 ：名無し不動さん：04/09/27 12:55:28 ID:???

hage...

648 ：名無し不動さん：04/09/29 02:08:03 ID:L5uR+A6B

図星なのでうろたえている罠。

649 ：名無し不動さん：04/09/29 03:17:48 ID:???

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50

650 ：名無し不動さん：04/10/07 17:44:29 ID:???

今月の金利改定はどうなりそうですか？
予想教えてください。

651 ：名無し不動さん：04/10/10 08:29:42 ID:KkqxbIP0

たぶんあがらんでしょう(^^;

652 ：名無し不動さん：04/10/10 23:43:44 ID:mrT8vAWR

それはどうかな・・・。今のうちに長期固定で安心しておいたほうがいいん
じゃないかな・・・。

653 ：名無し不動さん：04/10/11 01:37:14 ID:p/yq30M9

>>638
一部ＪＡで、1.9～3.35がある。
当然団信込みで。

654 ：名無し不動さん：04/10/11 02:26:42 ID:F3zr1D8u

でも、元利均等返済方式しか選べないだろう・・・。「糖蜜１．９－３．４」は、
永久に不滅です！

655 ：名無し不動さん：04/10/11 11:26:26 ID:???

久々出てきた＝糖蜜カバ。
俺、結構こいつ好きだな。

656 ：名無し不動さん：04/10/12 00:19:36 ID:W/LIFP6q

公庫が今月上がると担当が言ってました。

657 ：名無し不動さん：04/10/12 01:09:32 ID:CFtUe7Ls

3.2%

658 ：七：04/10/12 09:11:59 ID:qHIj/Uir

2.8→2.9 18日から

659 ：名無し不動さん：04/10/12 11:30:50 ID:???

>>658
> 2.8→2.9 18日から

発表あったのですか？

660 ：名無し不動さん：04/10/12 13:09:54 ID:???

俺んとこの担当者は下がるか据え置きだと言っていたが？？

661 ：名無し不動さん：04/10/13 22:32:35 ID:???

2.9だと聞きました。
もう下がる方向には行かないんでしょうか。
2.8で申し込みしたから別に関係ないんですけどね

662 ：名無し不動さん：04/10/14 00:50:56 ID:apL1/gHu

みずほの買取型は35年固定で2.87％だよ。
あまり宣伝していないみたいだけど日経とかに出てた。

663 ：名無し不動さん：04/10/14 00:58:16 ID:dhk9cINm

住友信託３年固定0.85％４年目以降-0.9％
皆さんどう思われますかぁ。

664 ：名無し不動さん：04/10/14 12:19:48 ID:???

ほんとにあがったな。JA実行だよ。
あと一月頑張ってくれたらなあ

665 ：名無し不動さん：04/10/14 12:44:43 ID:???

明日、窓口直接申し込みなら、2.8％間に合う？

666 ：名無し不動さん：04/10/14 15:47:47 ID:fZjklThP

６６６ダミアン

667 ：名無し不動さん：04/10/14 22:14:29 ID:LfQlA4p+

なんで上がるの？
意味わかんないんだけど
長期金利さがってるじゃん

668 ：武蔵：04/10/14 23:30:47 ID:ZQK4V4ep

公庫2.9 14日から団信も含むと実際3.1みたいなもん。

669 ：名無し不動さん：04/10/15 00:25:05 ID:3MVn04w9

>>667
それはね財投金利が 1.7->1.8 になったから...。

670 ：名無し不動さん：04/10/15 15:11:55 ID:???

>>668
> 公庫2.9 14日から団信も含むと実際3.1みたいなもん。
１１年目以降は何パーセントなのですか？
ＨＰ見ても出てないのです。

671 ：名無し不動さん：04/10/15 22:51:49 ID:???

>>670
3.35じゃないの？

しかしこんな中途半端なことするなら全期間固定にしてしまえばいいのに。

672 ：名無し不動さん：04/10/25 02:26:01 ID:vQJIAvq6

住友信託は最強です！

673 ：名無し不動さん：04/10/26 19:26:46 ID:I+z6IOq3

しかし住友は金利0.2％上乗せするなら繰上返済手数料タダにしてやると
のたまわっています。
したがって、３年固定1.05％、４年目以後0.7％優遇となります。

674 ：名無し不動さん：04/10/28 12:43:11 ID:???

あげ

675 ：名無し不動さん：04/11/02 10:09:24 ID:???

みなさんは団信特約料は支払っているんでしょうか？

まだ細かいところまで計算してないのですが、ざっと計算したところ
掛け捨ての生保に入ったほうがいいかなぁと思っているんです。
おﾊﾞｶな質問でごめんなさい･･･でもよかったら教えてください。

676 ：名無し不動さん：04/11/02 15:06:16 ID:???

必須条件じゃないの？

677 ：名無し不動さん：04/11/02 20:04:56 ID:???

>>675
掛け捨ての生保の方が安いってこと？
漏れの知り合いの生保マンに聞いても、
団信は加入者が多く、保険料が割安に設定出来るから、
なかなか対抗できる商品はないといっていたが。
あるのなら、どこの商品？
ぜひ教えてたもれ。

678 ：名無し不動さん：04/11/02 20:16:49 ID:???

>>675
従来のシステムなら　保証協会、団信とも「任意」　但し火災保険だけは「強制」
公庫の団信は「住宅ローン専用」なので　メリット　デメリット　両方ある。

財団法人なので、掛け金等のメリットは大きいが、制限もある

アホな販売員の場合、公庫の知識は「０」に等しいので、自分で調べるがよろし。

http://hlgc.or.jp/gaiyo/gaiyo_f.html

679 ：名無し不動さん：04/11/02 21:02:28 ID:???

>>675
保険料そのものではなく，特約料なので保険料と違って税金の控除が
きかないとかあるな。

http://www.hlgc.or.jp/danshin/da_a3.html

契約本体じゃなく特約のくせに高いような気もするが。

公庫の保証業務を独占してきて，天下り先でもあるので，非効率を
解消すればもっと安くできるのではという気もする。

http://www.yaanavi.com/news/kiji02/2002-07-09.htm

一方で，赤字が出て国費で補填ってことになれば，逆に払っている
人は得をしているってことかも。（税金をとりもどしてる？）

680 ：６７５：04/11/04 13:35:09 ID:???

みなさんありがとうございます m(_ _)m
ご紹介していただいたサイトを参考に、自分でも調べてみます！

>>677
会社の掛け捨て生保なんです。
支払額は１万円くらい安く、１年に１度数千円戻ってくるんです。
たった２万円弱かもしれませんが･･･

681 ：名無し不動さん：04/11/05 16:46:04 ID:bUG8GVIP

質問させてください。
マンションの購入をしたいのですが、私は所得証明の取れない仕事なので
お金を借りられません。
父がお金を借りて、マンションの名義と支払いは私というような形は取れますか？
また、父は４級の障害者なのですが、問題なく借りられますか？税金や金利の
優遇などはありますか？
質問攻めですみません。おわかりになれば教えてください。

682 ：名無し不動さん：04/11/05 20:28:29 ID:bQ6E0AwD

>>681
ウォータービジネスですか？

683 ：わたしだけ？：04/11/05 21:36:20 ID:o3MpRZ5U

ＭＥＥＴ～♪ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
のＣＭソングを聞くと、不愉快な気分になるのは。
あの旋律がたまらなくいや。

684 ：名無し不動さん：04/11/05 21:43:48 ID:kXrSOUAJ

>675
団信入らなくて他の保険入ってもいいけど、
万一の時、保険料値切られて全額もらえなくてもしらないよ。

685 ：名無し不動さん：04/11/05 22:34:28 ID:bRNmDWUE

>>681
ウォーターギャルですか？

686 ：名無し不動さん：04/11/05 22:49:19 ID:cs1fFSdx

>>681
公庫ｗｅｂ見るがよろし、

条件を切り離して考えること　ポイント

　・公庫は障害者を差別しないが、団信は別（地域を管轄する生保の判断）
　・収入合算と債務者の関係　名義を共有できるが、契約は1本
　・融資住宅に住むのはだれか？一部の例外を除いて本人住居が条件
　・融資と税務は別　一緒に考えてもダメ　地域住宅融資（市町村独自の制度なら例外あるかも）

　・公庫は職業による差別は無いので、仮に２人で合算した収入が基準に達していれば
　　ＯＫだが、返済率などの制限が銀行よりキツイので十分な所得証明を出す事が
　　できないと希望金額に対する満額融資は×

　　税務署も目を光らせているので、不正があればどこかの税務官がコンニチワもある。

687 ：名無し不動さん：04/11/05 22:55:15 ID:HRpx+xjx

公庫廃止に伴う財形への影響はどうなるのでしょうか？

財形の財源というのは安泰なのでしょうか？

688 ：６７５：04/11/06 00:48:36 ID:???

>>684
えっ！保険料を値切られることってあるんですか！？
今まで入院や通院は滞りなくいただいていましたが、
○千万円単位になるとそういうことがあるんですか？
死亡したことがないのでわからないです。
どういうときに値切られるんでしょうか？教えていただけますか？
よろしくお願いしますm(_ _)m

689 ：681：04/11/06 08:56:17 ID:CPKqzbKa

>>686
レスありがとうございます。
早速公庫Web覗いてみます。
父は農業で収入低いし、私は水商売じゃあないんですが所得証明が取れないため、
ちょっと難しそうですね・・
住むのは私だけだし・・少し勉強してみます！

690 ：名無し不動さん：04/11/06 08:59:45 ID:???

>>688

仮に完済時８０歳として、７０歳であぼ～ん。融資残高があと１０年分とすると
普通の生保の場合、融資残高分だけの支払い高があるか？

終身保険等の場合、高齢での死亡給付は少なくなる設計になっている事が多い。
現行あぼ～ん保証３０００マンでも６５歳より上なら３００マンまで減額等ね

生保は貯蓄でない、団信は全額返済可。

691 ：名無し不動さん：04/11/06 23:06:33 ID:DQrIVq2W

>>675
会社で団体契約している生命保険でしょ。
うちの会社にもあってさ、払った金額の7割は戻ってくるから実質公庫団信の1/3だよ。
支払い渋ったっていう話はうちの会社のは聞いたことないねー。

692 ：名無し不動さん：04/11/06 23:43:08 ID:???

>>688
死亡してみたら分かるはずですが。

693 ：名無し不動さん：04/11/07 00:20:26 ID:???

>>692
じゃあ、あなたが身をもって教えてください。
そして、是非後日談をお聞かせください。

694 ：名無し不動さん：04/11/07 05:57:00 ID:2UY8ffk6

ＭＥＥＴ～♪ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
のＣＭソングを聞くと、愉快な気分になるのは。
あの旋律がたまらなくいい。

695 ：名無し不動さん：04/11/09 22:38:00 ID:1UTme1A2

住宅金融公庫って廃止だよね。
職員ってどこ行くの？

696 ：名無し不動さん：04/11/10 01:01:08 ID:???

>>695
そんな話あったな、いつだっけ？

697 ：名無し不動さん：04/11/16 04:51:17 ID:1LrLCOSc

ﾏﾝｼｮﾝを購入したいんだけど必要書類を教えて！！

698 ：名無し不動さん：04/11/17 06:28:48 ID:???

>>697
ここで聞いてなんか意味あると思うか？

699 ：名無し不動さん：04/11/17 13:16:49 ID:Rl1Rjmer

公庫の審査落ちした人っている？

700 ：名無し不動さん：04/11/17 21:52:02 ID:quIjpURw

598 お前に聞いてねえわ知らねえならいちいち答えねえで黙ってろ

701 ：名無し不動さん：04/11/19 01:04:44 ID:7O+8Oadn

超初心者の恥ずかしい質問で恐縮ですが、住宅金融公庫って
３年後くらいに無くなるんですか？
その頃買う予定なんだけど。

702 ：名無し不動さん：04/11/19 11:41:32 ID:A0YTywUt

教えてください。
私は今、公庫の申し込みを済ませた状態なのですが、
公庫のローン返済がスタートして少しした後に会社の在籍確認などが実施されると聞いたことがあるのですが、これは本当でしょうか？
すぐにでも転職したいと考えておりまして、どうしようか迷っています。

703 ：名無し不動さん：04/11/19 21:39:39 ID:???

>>702
あのねぇ　公庫は一番大甘。
与信＞全銀のみ。年収＞納税証明（所得証明）。リーマンの在籍期間＞不問。

過去２年分の収入で判断。基準に満たない場合でも災害復興特例などで
例外審査あり、この場合在籍チェックなどはありえる。２年分の収入を見込みで審査でＯＫした時ね

違反したときは７％以上の違約金でゴルァ！だ

704 ：名無し不動さん：04/11/19 21:43:20 ID:???

>>703
サンクス！
さっそく転職活動するよ！

705 ：名無し不動さん：04/11/24 19:21:50 ID:???

１２月も2.9％のままかな？

706 ：名無し不動さん：04/11/25 16:47:06 ID:7guYgVxM

>>705
１２月は３．０－３．７に決定

707 ：名無し不動さん：04/11/25 17:47:02 ID:???

2.9-3.5らしい

708 ：：04/11/25 21:59:53 ID:O5gZ9kH/

賃貸住宅融資について質問です。
私の個人所有の土地建物(現在経営する会社に貸してる）
に１億円の抵当権(債務者会社、保証人私）が付いているのですが、
会社の経営状態が思わしくなく、清算後、建物を取壊して
賃貸マンションにしたらと言われてるんですが、このような場合
公庫で建築資金を借りることはできるんでしょうか？
シュミレーションソフトで計算すると賃貸経営は大丈夫そうなんですが。

709 ：名無し不動さん：04/11/26 00:29:01 ID:???

Simulationのことをシュミレーションと言って憚らない経営者だと
先も結構知れているよーな気が。

710 ：名無し不動さん：04/11/26 16:41:49 ID:uG4OjgwX

住金で2.5-4.0、35年で借りていましたが、
三井住友の長期固定2.95に借り換えしようと思います。
今から思うと、住金って高すぎるよねぇ・・・
団信入れると2.8-4.3・・・

711 ：名無し不動さん：04/11/30 12:52:25 ID:Vou4d5Mn

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
35年でも2.4%。団信入れても2.7%相当。繰り上げ返済手数料無料、保証料なし。
1.9-3.4の糖蜜カバ脂肪(w

[196]名無し不動さん<age>
04/11/30 09:11:08 ID:???
住宅ローン、「公庫提携」金利下げ

みずほ銀行、横浜銀行、八千代銀行などは、12月から
住宅金融公庫との提携ローンの金利を大幅に引き下げる。
20―35年の長期固定金利で年2.4―2.69％と過去最低水準
になる見通し。同ローンは金利が年１％前後の短期固定金
利ローンなどに押されて伸び悩んでいた。
対象になるのは金融機関の債権を公庫が買い取り、小口化
して機関投資家に転売する証券化ローン。融資金利は公庫
が提示する共通金利に、各金融機関が独自に決める上乗せ
金利を加えた水準。公庫が取り扱い実績などに応じて共通金
利を12月から来年５月まで下げるのを受け、金融機関側も上
乗せを圧縮する。
　みずほ銀行は年2.69％に下げ、20年以上の長期固定ローン
で大手銀最低水準にする。地方銀行では横浜銀行が2.55％に
下げるほか、第二地方銀行の八千代銀行も今月より0.35％下げ
て2.4％にする。有力銀行が大幅な引き下げに踏み切ることで、
他の金融機関にも販売強化の動きが広がりそうだ。

712 ：名無し不動さん：04/11/30 13:25:23 ID:AMnp3VwM

以前公庫を使ったことがあるのですが
その後支払出来なくなり保証協会に債権が
行ってしまいましたが、その後破産宣告しました。
かれこれ６年位になるのですが、もう公庫は使えないでしょうか？
ちなみに全銀協とかの情報は白でした。
どうぞ宜しくお願い致します。

713 ：名無し不動さん：04/11/30 20:03:19 ID:???

>>712
同一金融機関内にはそれぞれ顧客情報があるだろ
信用情報機関に載ってなくても自社顧客情報がＮＧなら当然貸してもらえない。

714 ：名無し不動さん：04/11/30 23:31:18 ID:zyYBlCv5

新型住宅ローンの名称募集中！
みんなで考えよう。

http://www.jyukou.go.jp/support/annai_index.html

715 ：名無し不動さん：04/12/01 00:29:39 ID:jcrARcmF

ブラボー！１．９－３．４！ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪２０年固定２．３％と
同じなんです。

716 ：名無し不動さん：04/12/01 01:04:26 ID:uwF4kFx6

>>715
アッホー！

717 ：名無し不動さん：04/12/01 12:20:39 ID:BR2j4wVF

>>715
繰り上げ返済できない、ギリギリの返済計画を立ててる
貧乏人にとっては、そちらの方がうま味があるだろうけど、
繰り上げ返済考えれば手数料無料の公庫提携の方が良い罠。

718 ：名無し不動さん：04/12/01 20:43:08 ID:???

>>715
かわいそうに。
貧乏くじだったね。

719 ：名無し不動さん：04/12/02 01:25:34 ID:DkVtATzs

>>715
ビンボー！ w

720 ：名無し不動さん：04/12/02 02:16:25 ID:EE1Vzf4W

結婚を目前に実家住まいから脱出してマンションが欲しいんですけど､
消費者金融に借入れがあったら公庫は融資してくれませんかね？？

721 ：名無し不動さん：04/12/02 02:29:31 ID:???

>>711

協同住宅ローン金利ミックス優遇プラン
３５年固定２．３９％
ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

http://www.kyojyu.co.jp/flier_mix.pdf

１００％ＯＫだから一旦１００％借りて、
用意していた頭金で変動分払ってしまえば
ｳﾏｰ

2003/12-2004/05の融資実行組は勝ち組では？

722 ：名無し不動さん：04/12/02 13:40:24 ID:???

これって住金買取型でしょ？いまさら何を…

723 ：名無し不動さん：04/12/03 22:16:04 ID:I9Ywikre

今検討している戸建は広さ、仕様は公庫の基準を満たしているようですが、
検査を受けていないため、公庫、新住宅ローンが使えません。

お金を払って検査をしてもらったら、公庫融資化にできますか？

724 ：名無し不動さん：04/12/03 22:52:06 ID:???

>>723
＋販売会社（売主）の公庫対応は？

コダテの公庫融資は面倒なので、逃げる売主がいるぞ。
提携銀行の方が金利安いぞとね。（変動で怖いけどね）

725 ：名無し不動さん：04/12/03 23:18:34 ID:I9Ywikre

>＋販売会社（売主）の公庫対応は？
と言われると？
不可ですとだけ言われていますが、交渉の余地があるのでしょうか？

726 ：名無し不動さん：04/12/03 23:28:24 ID:???

いまは、ほとんどの購入者が金利の安い銀行に目がいって、
公庫での設定を折角やっても、公庫を使ってもらえない。
なら、しんどい事はやるだけソン。

727 ：名無し不動さん：04/12/03 23:30:17 ID:I9Ywikre

なるほど。

確認ですが、完成後の検査で公庫融資可にすることはできますか？

728 ：名無し不動さん：04/12/04 10:20:03 ID:???

>>727
売主が非協力的な態度なら、120％ムリ。
完成後検査でも「公庫」の基準は厳しいので、ＮＧになる事も多々あり。
基礎の段階から事実上のチェックは開始される。
公庫の場合、合法的建築物＝融資対象ではない（建築方法に公庫指定が山程ある）

最初から「公庫」利用を前提とした契約・設計などで対応しないとダメ。

マンションでも問題になる事が多いのに戸建・建築後で融資？
なんて殆ど無いと思われ。（それだけ公庫の融資実績が下がっている）

729 ：名無し不動さん：04/12/04 16:50:49 ID:NE3J2A//

「２．９－３．３」っていいと思う？ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

730 ：名無し不動さん：04/12/04 19:59:57 ID:PKY/3zEn

>>729
超ビンボー！

731 ：名無し不動さん：04/12/04 23:05:51 ID:CVkwo3T7

>>728
なるほど、公庫は難しいと。
公庫新型住宅ローンも同様でしょうか？
グッド公庫ローンを検討しています。

732 ：名無し不動さん：04/12/05 12:14:07 ID:???

っていうか、公庫融資を断るようなところから家を買わない方がいい
と思うのは漏れだけですか？

733 ：名無し不動さん：04/12/05 14:15:33 ID:???

>>732
安いんだよね、そういうのは。　魅力あるのよ、それなりに！

734 ：名無し不動さん：04/12/05 15:34:08 ID:???

>>731
公庫新型住宅ローンは確認の証明書さえでればＯＫ
グッド自体は不安だけど金利低い分、魅力的ではあるな

735 ：名無し不動さん：04/12/05 22:09:30 ID:EWNlY9fD

確認の証明書とはなんという書面でしょうか？

736 ：名無し不動さん：04/12/06 14:11:57 ID:???

>>735
現場検査申請書（現場検査に関する通知書）・適合証明書

737 ：名無し不動さん：04/12/06 15:43:46 ID:???

つか、どっかに瑕疵があって、証明取れないんだろ。
面倒なんて理油だけで、拒否したりしないよ。

738 ：名無し不動さん：04/12/07 13:07:40 ID:???

日本語をよく読めよ！
>証明書「さえ」っていってんだろ。
検査機関なんてちゃんと審査なんかしてねーから
カネでもつかませて証明書こしらえろってんだよ。

739 ：名無し不動さん：04/12/08 15:09:45 ID:???

公庫は平成１８年度末に独立行政法人に移行、何が変わる？団信は変更可能なんだ、年６万はもったいないな。

740 ：名無し不動さん：04/12/10 12:19:29 ID:???

１２月の金利は？

741 ：名無し不動さん：04/12/10 15:09:54 ID:9iP+oZaa

私もグッド公庫ローン検討してます。
グッド自体は不安な気が確かにしますが、
新型公庫ローンってグッドは仲介するだけで、
抵当も公庫がつけるようなので、あの金利が非常に魅力に映ります。
このローンって他の民間ローンよりダントツでいいような気がしますが、
なにかデメリットや落とし穴はあるのでしょうか？

742 ：名無し不動さん：04/12/10 19:00:18 ID:ibxdBdiI

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/

住宅公庫、基準金利を年2.85％に引き下げ

　住宅金融公庫は10日、個人向け貸出基準金利を引き下げる
と発表した。当初10年は現在の年2.90％から2.85％に、11年目
以降は3.30％から3.25％にそれぞれ引き下げる。長期金利の
低下を受けた措置。被災地域に適用する災害復興住宅融資も
現行の1.80％から1.70％に引き下げる。いずれも14日以降の
申し込み受け付け分に適用する。

743 ：名無し不動さん：04/12/11 21:09:46 ID:XcRdK571

「２．８５－３．２５」か・・・。＋０．３で「３．１５－３．５５」だから
「１．９－３．４」と比べるとまだまだだよ。

744 ：名無し不動さん：04/12/12 01:22:44 ID:R9MJEUYG

１．９％が１０年間続く「東京三菱銀行３０年固定」は借りた人でないと
良さがわかりません。（３．１５－３．５５で満足しちゃいけないよ～）
ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪糖蜜サンキュー！

745 ：名無し不動さん：04/12/12 09:33:31 ID:dgyR049E

>>741
団信料が外枠で年額0.3%かかります。（これに関しては，他の公庫提携ローンも同じ）
当初に手数料が2.1%かかります。
原則として，融資は，建物が建って登記が済んでから一括で行われます。
手付や中間金を支払わなければならない場合どうするか，という問題があります。
あと，公庫提携ローン自体，開始されて日が浅く，取り扱い件数が少ないせいか，
どこで組むにしても，建築会社・金融機関，どちらからも嫌な顔をされる。
（固定３年とか，金融機関のローンを勧められる）
嫌な顔をされても，「これで決めたのでこれにしたい！」という強い意志がなければ，
断念してしまうかもだよ？

746 ：名無し不動さん：04/12/12 09:37:16 ID:ziCfZ6xN

↑でも公庫の良さはあるんだよ。

747 ：745：04/12/12 12:58:50 ID:dgyR049E

12月9日（木）付けの日経新聞の１４面に，
公庫の全面広告が掲載されているから，
会社で日経新聞をとっていて，まだ廃棄されていないなら，
読んでみるといいかも。

748 ：名無し不動さん：04/12/12 14:26:42 ID:H4Na3w0W

>>743-744
糖蜜カバ乙
おまいもアッチコッチで忙しいな
でも、状況判断を誤ってますから！　残念！

749 ：名無し不動さん：04/12/12 21:37:55 ID:???

35年固定金利、前年の申告収入と物件条件のみで貸してくれることが確実なら、
民間だろうとかまわないさ。
でも、実際は無理だろ。

750 ：名無し不動さん：04/12/14 16:15:32 ID:???

公庫債権化はどうでしょうか？
取り扱う金融機関によりますが、35年間ずーっと2.3%。
団信0.3%加えても2.6%がずーっと続くわけで。

751 ：名無し不動さん：04/12/14 20:28:04 ID:???

>>750
保険料の数十万円も無料だし、最強では？

752 ：名無し不動さん：04/12/15 15:26:59 ID:???

>>750
公庫で借りれば「債権化」する罠
それをいうなら証券化w
３５年間ローンの返済がずーーーーーーーーーーっと続くんだ罠

753 ：名無し不動さん：04/12/15 19:19:48 ID:???

あ、そうそう、証券化ねｗ
35年間固定金利で最も金利が低いと思うんですが、どうですか？

>３５年間ローンの返済がずーーーーーーーーーーっと続くんだ罠
繰り上げ返済できるでしょ？
扱ってる金融機関によっては手数料タダですよ。

754 ：名無し不動さん：04/12/16 13:03:38 ID:???

>>753
藻前、本っ当に何も知らねなｗ
証券化は繰上返済の手数料はナシだよ、ナ・シ！
そんな池沼で返済できるんか？
返済できなきゃ金利はナンボでも同じ
家買う前にＩＱチェック汁

755 ：名無し不動さん：04/12/16 13:27:18 ID:fnsiT1iH

公庫の保証料とほぼ同額を手数料としてふんだくる
ｸﾞｯﾄﾞﾛｰﾝ２．２３％か、保証料不要の２．６９％か？

756 ：名無し不動さん：04/12/16 13:28:00 ID:fnsiT1iH

あ、２．６９％はみずほね。

757 ：名無し不動さん：04/12/16 20:43:17 ID:???

>>754
この前TVでやってたIQチェックだと、官僚クラスだったけど…

で、証券化に悪い発言が無かったんで契約しました。
変動の提携ローン分を低金利のうちに繰上返済しちゃう算段です。

758 ：名無し不動さん：04/12/16 23:12:40 ID:???

証券化と銀行ローンはどっちが有利？

759 ：名無し不動さん：04/12/16 23:36:21 ID:???

>>758
繰り上げ返済をガンガン出来る自信があれば銀行ローンが有利かと。

760 ：仮換地：04/12/17 21:35:37 ID:y/CdPVNW

区画整理事業地の新築マンションでH17.2月竣工だけどＨ19に換地処分で、それまで敷地に抵当権付けれない。
従来型の住宅金融公庫は利用できたのに、公庫証券化ローンは利用できないって売主から言われた。そんなことってある？

761 ：名無し不動さん：04/12/19 01:46:21 ID:c/WsrUX7

つみたてくんが満期になるから手続きしろやーってきた。
…優遇期間内に結局家は購入できなかった…

762 ：名無し不動さん：04/12/19 03:24:10 ID:fuDJWpUE

>>759
繰り上げ返済するなら繰り上げ返済手数料無料の証券化の方が良くない？

763 ：名無し不動さん：04/12/19 14:17:43 ID:iqs3pwNs

良くない。２．５３％で満足？ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪

764 ：名無し不動さん：04/12/19 18:41:56 ID:y9yjpUGq

>>763
おまいには1.9％－3.4％で御の字だ！

765 ：名無し不動さん：04/12/19 22:14:50 ID:???

>>762
短期で低金利だから、繰上げ返済有利！

766 ：名無し不動さん：04/12/20 12:54:39 ID:xLuhC+5O

氷川台にある第2桜マンションって公庫融資物件？

767 ：名無し不動さん：04/12/20 17:33:37 ID:???

>>760
正解！そのとおり
ちなみに定期借地権付きの土地に建てられた住宅やマンションも、同じ理由で証券化はダメでつ

>>762
繰上返済も含めて証券化の方が有利
住宅ローン控除期間中は繰り上げる金額に注意汁

768 ：名無し不動さん：04/12/21 13:27:48 ID:???

2念前ﾏﾝｿﾝ勝った時､
1.6%35念
2.5%35念
だった｡
災害復興･････
ﾛｰﾝあまり詳しくない

769 ：名無し不動さん：04/12/23 08:57:33 ID:40Ilr1T8

１．６％と２．５％の３５年ローン・・・。羨ましい・・・。詳しくなくても
全然ＯＫです。あなたは超ラッキーです。

770 ：名無し不動さん：04/12/23 19:00:17 ID:???

>>768
アンラッキー後藤

771 ：名無し不動さん：04/12/25 13:53:12 ID:???

災害復興なんでしょ？
災害に見舞われた時点であなたの不幸人生、決定です。おめでとう。

772 ：名無し不動さん：04/12/26 11:27:15 ID:bbJ7tBch

マンション買ったんですが、（ローンは住宅金融公庫）
火災保険はやっぱ調達価格分出るタイプにしとくべきでしょうか

773 ：名無し不動さん：04/12/26 16:38:12 ID:MqO3P+6J

アンラッキー池田！

774 ：名無し不動さん：04/12/26 21:55:48 ID:GCL/Mhyk

すげーよ。

ーーーーーーーーーーーーー

東京三菱とＵＦＪ、公庫提携ローン参入――35年固定で年利2.7％前後
　東京三菱銀行とＵＦＪ銀行は来年1月から住宅金融公庫と提携した住宅
ローンの販売を本格的に始める。現在は20―35年の長期固定型で年3.4―
4.1％と借り手がいないほど高い金利を示しているが、これを年2.7％前後
にまで引き下げ、売れるようにする。これまで自前の長期固定ローンを優
先していたが、提携ローン販売にも事実上参入する。

　提携ローンは薄利のため販売に慎重だったが、不動産会社から本格的に
売ってほしいとの要望が強まり、両行は前向きな販売を決断した。

　メガバンクでは、みずほ銀行がすでに提携ローンを積極的に販売。
地方銀行も相次いで手掛けている。東京三菱とＵＦＪの本格参入で、
みずほ銀も現在の提携ローン金利である年2.69％をさらに下げる構え
を示している。低利が魅力な提携ローンを巡る競争は一段と激しくなる。

[12月26日/日本経済新聞　朝刊]

775 ：名無し不動さん：04/12/27 17:16:23 ID:???

>不動産会社から本格的に売ってほしいとの要望が強まり・・・
ぶっちゃけ、ありえない

776 ：名無し不動さん：04/12/27 23:10:15 ID:???

>>774
公庫証券化の話？
みずほ銀行とかもうとっくにやってるよ。

777 ：名無し不動さん：04/12/27 23:51:06 ID:???

>>775
公庫より金利安くて売りやすいし、自分とこで手数料稼げるからじゃない？

778 ：名無し不動さん：04/12/28 15:34:34 ID:???

>>777
不動産会社は物件が売れさえすればいいワケで、短期固定１％の方が売りやすい。
「証券化」って聞いただけで及び腰なのが住宅販売営業マンの実態。
糖蜜は、不動産会社をダシにしてるだけ。
みずほがイイ感じで伸びてるから、今頃になって糖蜜自信が慌てて参入というのが実態。

779 ：名無し不動さん：04/12/29 11:57:01 ID:8acndFSD

フフフッ。１０年固定１．９％の糖蜜ローンに勝る１０年固定はない。完全
勝利宣言だ！

780 ：名無し不動さん：04/12/29 16:07:49 ID:???

都銀がいくら慌てて下げようとも、共同住宅ローン　３５年固定　２．４９％にはまだまだ届きません。

781 ：名無し不動さん：04/12/29 16:52:08 ID:???

>>780
×共同
○協同

782 ：名無し不動さん：04/12/29 17:50:57 ID:OhE+C0Wf

糖蜜ローン１０年で１．９％　１１年目以降の金利は？　その時の金利情勢次第で５％とかもあり？
だったら３５年で２．４９％や２．６９％を利用するのが普通の感覚。

783 ：名無し不動さん：04/12/29 17:59:18 ID:???

金利が５％になるほど景気が良くなっていればいいね。

784 ：名無し不動さん：04/12/29 18:34:57 ID:???

バブルの教訓があるから、よほど景気が良くなっても５％や６％ってのはありえないでしょ。
せいぜい４％までだろうな。

>>782
俺もそう思う。

785 ：名無し不動さん：04/12/29 21:33:56 ID:s75rlWSr

公庫の火災保険って・・・
時価しか駄目じゃなかったっけ？　再調達価格の特約付加出来るのは民間の保険の話でしょ

786 ：名無し不動さん：04/12/29 22:12:31 ID:z+Z7sAmH

公庫提携ローンなら，結局，金融機関との契約だから，特約付けられるけどね。
しかし金融機関が進めてくる会社の火災保険になるﾖｶﾝ。
しかし，公庫融資のように安くはない。

787 ：名無し不動さん：04/12/30 01:25:56 ID:ty+o4ZlU

(12/28)大手行など、住宅公庫提携ローン一斉に引き下げ
　大手銀行や地方銀行が来年1月から、住宅金融公庫と提携して手掛ける
35年固定型の住宅ローンの金利を一斉に引き下げる。東京三菱銀行とＵＦＪ
銀行が現在の年3―4％台から2.7％程度に引き下げるほか、みずほ銀行も
0.03％の引き下げを検討。八千代銀行は年2.37％にして銀行界の最低水準を
維持する方針で、金利競争が加速してきた。

　東京三菱銀とＵＦＪ銀は28日に、提携ローンの金利を大幅に下げて本格的
な販売を始めることを正式に決める。これまでも扱っていたが、高めの金利
を付け、事実上売っていなかった。

　提携ローン販売で先行するみずほ銀も年2.66％に引き下げる。りそな銀行
も年2.65％に下げる方向。

[12月28日/日本経済新聞　朝刊]

788 ：名無し不動さん：04/12/30 17:03:03 ID:gbhNmVGL

メガバンクで公庫提携ローンを売らないのはＳ○ＢＣだけってことか。
そのうち「不動産会社からの要望を受けて・・・・」って言い出したら、
おもしろいですね。

789 ：名無し不動さん：05/01/02 01:29:22 ID:???

やっぱ35年固定金利2.23%のグッドローンがお得ですか？

790 ：名無し不動さん：05/01/02 15:14:47 ID:jOEKgjt9

１００％そうかもね。元金均等も選べるし、２．１％手数料取られるし、団信料は
別枠だし、２．５３％（一説には２．５１％）のグッド公庫ローンならお勧めです。

791 ：名無し不動さん：05/01/02 20:34:59 ID:jOEKgjt9

「元利均等」しかやっていない「東京三菱銀行」を皆さん糾弾しよう！
三井住友＆ＵＦＪまんせー！「元金均等」まんせー！

792 ：名無し不動さん：05/01/02 22:44:10 ID:???

>>790
他でも、同じくらい手数料取られるんじゃなかったっけ？

793 ：名無し不動さん：05/01/02 23:39:16 ID:???

>>788

SMBCは自前の商品と思いっきりバッティングするから。
実際、どっちが得なのかな？

794 ：名無し不動さん：05/01/03 00:54:35 ID:???

>>793
金利だけでなく、手数料や保証料とかも考慮しる！

795 ：名無し不動さん：05/01/03 02:20:31 ID:???

>>794

あ、言葉足らずでした。

銀行側にとって
「どっちがうまみがある商品なのかな」
という意味での発言です。

客にとっての「どっちが得」というのは
試算してみればわかることですからね。

796 ：名無し不動さん：05/01/04 00:20:27 ID:/5hfZy+u

12/30の朝日新聞の記事を読みました。

住宅公庫提携ローンて、保証料は不要なんでしょうか？
そうしたら、借り入れの金額を若干減らすことが出来ますよね？
どなたか、契約した方がいらっしゃったら教えてください。
糖蜜で借りようかと思っています。

797 ：名無し不動さん：05/01/04 11:26:17 ID:Cs9aOMNt

保証料不要だけど団信は外枠

798 ：名無し不動さん：05/01/04 15:46:16 ID:???

>791

言っている意味がよくわからんが

私は東京三菱で２５年ローン（１０年目まで１．９それ以降３．４）を組んでいるが、
元金均等で支払っているが

おばかな担当者に当たった不運ものか、
担当者にばかにされているおばかでしょうか

799 ：名無し不動さん：05/01/05 00:26:11 ID:???

３．４はキツいね

800 ：名無し不動さん：05/01/05 00:33:41 ID:UMMILdJx

>>796
797さんが言っている団信は、年払です。
残債の、おおむね0.2%程度かかります。
外枠でプラス0.2%かかると考えていいと思います。

801 ：800：05/01/05 00:34:44 ID:???

ごめん0.3%でした。

802 ：名無し不動さん：05/01/05 19:23:31 ID:???

グッドローンは手数料が高いから、やめようかなぁー

803 ：名無し不動さん：05/01/06 01:26:15 ID:???

グッドローンはソフトバンク関連だからやめようかなぁー。

804 ：名無し不動さん：05/01/07 00:14:38 ID:gabsDjSn

>>803

グッドローンは最初の対応が最悪だったのでそのままフェードアウトした。
数字も大切だが，気持ちよく取り引きできるとこがいいよ。
ちなみに俺はＪＡあんしん計画にしました。

805 ：796です：05/01/07 00:21:15 ID:s1qw1E3u

レスありがとうございました。
グッドローンも考えてます。
銀行じゃない、というのがいまひとつピンと来ないので迷ってます。

806 ：名無し不動さん：05/01/07 22:18:22 ID:???

ノンバンクって言葉知ってる？

807 ：796：05/01/08 01:01:48 ID:SQTZouFz

いちおう・・・知ってます。しかし『銀行じゃない金融機関』ぐらいの認識しかないので。

グッドローンから返事が来て、
物件価格の八割までしか貸せないといわれてしまいました。
それじゃ足りない・・・

808 ：名無し不動さん：05/01/09 23:44:09 ID:???

足りなかったら頭金を増やすか、別口のローンで補填するべし。

809 ：名無し不動さん：05/01/13 00:15:25 ID:TKjsEiE2

796です。

結局、きのう東京三菱銀行の10年固定に本申込してきました。
実行は2月です。12月よりも0.2下がって2.0になりました。
さらに金利が下がるのを期待してます。

なんか公庫の話からはそれちゃってごめんなさい。
これ公庫のスレなのに。

810 ：名無し不動さん：05/01/13 22:10:51 ID:W1jDhSO5

>809
スレ違いですが詳しく教えて！

811 ：名無し不動さん：05/01/14 14:24:20 ID:???

公庫と民間の違いってなんですか。
公庫の方が借り入れ時費用が高いような気がします。
審査は公庫の方がカンタン。融資実行は公庫が遅いので場合によってはつなぎ融資がかかる。
現場審査等、チェックが入るので多少安心。
金利は民間が有利か。

どうでしょう。

812 ：名無し不動さん：05/01/14 21:11:26 ID:???

2馬力の場合連帯債務可。

813 ：名無し不動さん：05/01/16 10:49:56 ID:???

物件金額2250万を購入予定
　公庫　1800万（当初10年2.7%,11年目以降3.45%　2004年6月に仮契約済み）
　銀行　450万（三井住友3年固定1.55%）

上記で取り合えず申し込みしたんですが、最近は他にもいい商品がでてきたようで、変更しようか悩んでます。
皆さんのご意見をいただきたいです。

814 ：名無し不動さん：05/01/17 00:06:52 ID:7SFmlMmL

金利は今年に後半には暴騰する。MZHFGの支店長と
プライベートで話したときに断言してた。
株価上昇、円高で銀行は挙げざるをえなくなるし、
日銀も、国もそうするしかないらしいよ。
11月に、「ついこの前まで、35年固定で2％台なんてあったんだあ」
って思うかもよ。
1％優遇でも安心はできないよ。
銀行は、店頭金利を上げればそれでおしまいだしね。
たとえば、店頭金利1年を4％に上げたとするでしょ。
キャンペーンでその後借りる人は2％とかに優遇してあげれば理由はつくし。
今の1％優遇と同じ理屈だよ。3年前では全期間優遇なんて想像もつかなかった。
あ、それと変動金利が今の2.375%でずっと行くなんて思わないほうが自然だよね。
公定歩合がほぼゼロって、銀行はただで金を調達できる時代ということ。
どう考えても自然じゃないよね。

815 ：名無し不動さん：05/01/17 00:54:08 ID:XgJKpceG

796の809です。

＞810さん

前のカキコから3日も経ってしまいましたが
私は2100万（物件価格の9割）を東京三菱の35年返済の、
団信付きで当初１０年間金利2.0％（基本の10年固定金利3.5％-1.5％）、
というので借り入れたい、という申し込みをしました。
建築中で、引き渡し＆登記＆ローン発生は来月なので、
来月になって10年固定の基本の金利が下がると
キャンペーン金利も下がるのだそうです。
10年の固定期間が終了したあとも、0.7％（だったかな？）
優遇してくれるらしいです。
まあ、10年先のことは2014年の暮れくらいになったら心配しよう・・・。

とにかく、私の物件は50平米ないので公庫は使えないのですが、
だからといって金利で損してるような気はしませんよ。

816 ：810：05/01/17 09:43:10 ID:PSjxUmmV

>815さま
ありがとうございます。
私も東三検討中です。
２月なんですね。さらに金利が下がっているといいですね！

817 ：名無し不動さん：05/01/19 01:11:54 ID:???

短期固定や変動は怖いぞ～
景気回復を素直に喜べなくなるぞ～
金利見直しの時期になると、毎回胃が痛くなるんだ～ｗ

818 ：名無し不動さん：05/01/20 04:24:07 ID:SPYBbs2E

よく公庫の審査は甘いって聞くけど、
ほかの金融機関とは審査の基準（方法）が違うのかな？
詳しい人、情報ください。。。

819 ：名無し不動さん：05/01/20 16:43:50 ID:???

公庫は審査が甘いのではなく、審査基準が公開されているから、
自分で可否を判断できるってだけだよ。

820 ：ゆぐちm(_._)m ◆x0laaHdGEE ：05/01/20 23:20:39 ID:Toxtuusj

『おい！　北の白狼
おめぇ、ふざけんのもいいかげんにしろよ！
どうせ、どっかで見た情報を張り付けたんだろうけどな！
てめぇが、ひっかかったからって、他人まで迷惑かけんじゃねぇ！
ドアホ！！！
それからさ、
>つーことで消しといて　よろちくび・
てめぇの「けつ」もふけない、小僧がえらそうな口きくな！！
オムツでもして、哺乳瓶でもくわえてろ！！
君の情報はしっかり保存したからね・・・
＞ご覧いただいたみなさんへ。
大変、不愉快な思いをさせて申し訳ありません。
また、大変汚い言葉使いもご勘弁下さい。m(_._)m
仕事多忙のため、掲示板管理がままなりません。
もし、このような悪質ないたずらが多発する場合は
掲示板を一時的に書込不可にいたしますので
ご了承下さい。m(_._)m
最後に、このスレッドは、最終的には削除いたしますが
「掲示板あらし」に対して、文句がある方は
どうぞ、書込下さい。
しかし・・・悲しい奴がいるんですね・・世の中・・
キャッチボールもできないんだろうなぁ・・・・・　　』

821 ：名無し不動さん：05/01/21 22:16:44 ID:VKenUas2

中古住宅購入にあたり、長期固定の公庫ローン
を希望。ところが、お世話になっている不動産の方から
「申し込みをしてから、融資の決定がおりるまで、
１ヶ月以上かかるかも、念のため、他の銀行にも申し込みをして下さい」
と言われました。融資先の簡易審査では問題無いと言われたので
安心してましたが、公庫ローンが使えないということがあるのでしょうか？

822 ：名無し不動さん：05/01/22 07:37:27 ID:freiWGVy

間に合わない可能性の方が大です。
みずほは早く結果が出るみたい。

823 ：名無し不動さん：05/01/22 18:32:57 ID:???

つなぎ融資使えば？

824 ：名無し不動さん：05/01/22 22:52:32 ID:???

＞822　＞832
レスありがとうございます。

すみません。説明不足でした。
融資の実行日は、まだ大分先の予定なので、
その点は問題無いのですが、契約時のローン特約
の期日が過ぎそうなので、念のため他のところにも
と言うわけなのです。
その念のための申し込みにあたり、少々迷っていまして…
公庫ローンが希望なので、念のための申し込みも、他の銀行の
公庫ローンにしたいと思ったのですが、購入する住宅の適合証明の費用が
６万くらいかかると聞きました。となると、二社に申し込みすると
１２万こらいかかってしまいますよね。それはもったいないと思ったので
念のためのほうは、公庫ではない銀行さんの長期固定に申し込もうと
決めました。けれど、公庫ローンが希望なので
公庫ローンの審査に落ちてしまったら…と少々不安になったのです。
借り入れ額や、年収などは規定内なので、あとは適合証明の結果
次第と考えたので、どのような基準の審査かと思いまして。

長々と説明してしまって、申し訳ありません。
はじめての住宅ローンなので、心配しすぎてしまいました。

825 ：名無し不動さん：05/01/25 23:36:08 ID:PVNHOdJN

公庫買い取り型って軒並み金利が低くなってる。
くそ。

全期間固定で２．７２は美味しすぎ

826 ：名無し不動さん：05/01/26 10:16:02 ID:???

俺、４月実行
勝者確定だな(ﾆﾔﾘ

827 ：名無し不動さん：05/01/26 18:08:22 ID:???

2.72って団信込み？

828 ：名無し不動さん：05/02/01 20:59:06 ID:sgfYDTXf

知り合いに公庫はなくなるって言われたのですが、本当ですか??
ちなみに不動産屋に言われたそうですけど・・・？

829 ：名無し不動さん：05/02/01 20:59:42 ID:???

＞825
公庫買い取り型って団信入ってないよね？
団信料の計算ってどうやるの？
どっかシュミュレーションやれるとこキボン

830 ：名無し不動さん：05/02/01 22:18:23 ID:EJBpOOvq

公庫って金利下げているけど、職員の給料を原資にしているのかな？
職員の給料って、かなり良い額らしいからなー

831 ：名無し不動さん：05/02/01 23:34:40 ID:???

>>829
金利に0.3%プラスでいいんじゃないの。

832 ：名無し不動さん：05/02/02 21:57:44 ID:???

公庫、プロパーの給料は安いですよ。
高いのは天下り組だけですから。

833 ：名無し不動さん：05/02/02 22:20:39 ID:fTa/P0Dr

長期金利が下がってきましたねぇ。。
申し込みはこれからなので、とりあえず2月の条件に期待したいところです。

834 ：名無し不動さん：05/02/02 22:28:42 ID:Gtnp3SUn

知り合いが公庫プロパーだけど３２歳で大台にのってるよ。
でも、毎年下がっているみたいだけど

835 ：名無し不動さん：05/02/03 11:50:45 ID:H5v30IZB

これからフラット35にもうしこみます。
東三の二年固定１％を併用するつもり。
これから確実に金利あがるから、
持ち家ぜったい不可能になる。
だから買います。

836 ：名無し不動さん：05/02/03 12:45:10 ID:MC2QjCKI

＞835
同感です。日本のこれからを考えると、ハイパーインフレになる可能性は充分
考えられます。（と、いうかインフレにならないと国家の財政がもたない？）
ある著名な評論家は「今の借入金利は、銀行からのギフトだと思っている。」
と言ってました。

837 ：名無し不動さん：05/02/03 14:43:16 ID:???

インフレの引き金は何だろう？

838 ：名無し不動さん：05/02/03 15:02:24 ID:???

原油高じゃない？

839 ：名無し不動さん：05/02/03 15:17:55 ID:???

ttp://www.asahi.com/business/update/0203/074.html
公庫の中の人も大変ですね。

840 ：名無し不動さん：05/02/03 18:40:02 ID:???

民営化ちゃんと進んでるんですね。

841 ：名無し不動さん：05/02/03 19:22:31 ID:???

＞インフレの引き金は何だろう？

税率の引き上げじゃね？

842 ：835：05/02/03 19:30:38 ID:H5v30IZB

銀行の友人も、どんどん家やマンション買ってる。
史上最低金利のいまを逃すと、
来年の末には公定歩合が確実にあがる予測らしい。（今の倍近く）
税制優遇も今年いっぱいの適用でこれからどんどん
厳しくなる。
まじ、今年買わないと後悔すると思う。

843 ：名無し不動さん：05/02/03 19:36:50 ID:???

誰も買わなくなれば値段は暴落。

844 ：名無し不動さん：05/02/03 22:25:12 ID:???

>>542
ってことは今のうちに可能な限り借金して不動産買っとけってことか？

845 ：842：05/02/04 02:59:32 ID:xGBtIu/R

年収や家族構成にもよると思う。
俺は子供がいないので、今の年収（７００万）を
有効に使って繰上げ返済もチャレンジしていくつもり。
長期固定３５を選ぶか、固定１０年を選ぶか、変動で漢になるかは
まさにその人のかせぎ次第。
年収６００から８００くらいの人は、やはりフラット３５の
２％代で手堅くいくか、１０年固定の１％後半がいいと思う（優遇ありで）
前者は子供あり、後者はなしでどんどん返せる人かな。
元金減らしていれば、例え１０年後に金利が４％以上になっても楽。
バブルでもないかぎり、５％以上の金利はありえないと思う。

846 ：名無し不動さん：05/02/04 06:51:11 ID:P9a4KM8E

>>842
買わないことで後悔することなどたかがしれてるよ、
買ってから後悔することよりもね。

847 ：名無し不動さん：05/02/04 16:07:30 ID:???

まあ、買って後悔することも多いかも知らんけど
買って得られるものもその分多い。
実際、一戸建て買って後悔スレなんて、戸建てオーナーの茶飲み場だし、
物件そのものへの後悔はほとんど聞かれない。

問題は年収の何倍ものローンを組んでしまうリスクでしょ。
無理なローンさえ組まなければ、狭い賃貸に住み続けるより
快適な生活が出来て、大きな充実感が得られると思われ。

848 ：名無し不動さん：05/02/04 19:16:12 ID:???

今買って税金や金利で得しても
下落率の方が多きいから同じじゃないの？

849 ：名無し不動さん：05/02/04 22:33:58 ID:???

>>848
下落を待ってる間、賃貸物件で比較的不便な生活をしなきゃいけない。
液晶テレビと一緒だよ。再来年には間違いなく半額になっているだろうけど、
その倍のお金を払ってでもアテネ五輪を今ハイビジョン液晶テレビで見たい人だっている。

再来年には間違いなく半額になってると考えて購入を延期する人は、次の
３つのパターンに分類される。

１．値上がりに転じることを信じていて、底値を見計らっている。
　　底だと思えば買う。
２．値下がりが続くと信じていて、でも「これくらいなら十分だろう」と
　　購入をどこかで決断する。購入することで得られるものと、
　　購入の為に支払う対価に納得できれば買う。
３．値下がりが続くと信じていて、だから買えない。
　　購入のチャンスのことごとくを、「もうちょっと待てばもっと下がる」と
　　言い聞かせることで買わずに過ごす。いつまでも、新しい何かの
　　利便性を入手することは出来ない。

３．も一つの生き方だと思うけどね。
土地がずっと下がり続けるとしても、２．の「今こそグッドタイミング」だと思えば
購入して良いと思うよ。それも一つの生き方。

850 ：名無し不動さん：05/02/05 17:56:02 ID:GCcz6RNo

フラット３５と財形が併用できるようになったらしいね

851 ：名無し不動さん：05/02/05 19:13:21 ID:X6UNHp+j

転職して４ヶ月、中古マンションを買うのに
１０００マンほど借りようと思ってるけど
公庫の審査って勤続年数は不問なの？

852 ：名無し不動さん：05/02/06 21:27:39 ID:W/z9smuP

祝　フラット３５と財形融資併用OK

853 ：名無し不動さん：05/02/07 13:47:55 ID:ZknHGkPP

公庫のみの融資を考えています。
みなし融資が必要になるかと思いますが、
これがｲﾏｲﾁよく分かりません。
当方自由業なのですが、銀行から貸してもらえるのでしょうか？

854 ：名無し不動さん：05/02/07 14:48:58 ID:???

ローン借り換えで公庫辞めたら10万円強戻ってｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!!!
なかったものと思って使っちゃうか、貯金するか迷ってる。　

855 ：名無し不動さん：05/02/07 23:53:15 ID:???

>>854
たまにはウマイもの食って趣味の道具でも買って来い。
またがんばれるぞ。

856 ：名無し不動さん：05/02/08 01:54:58 ID:36aPHp8G

いい日借り換え。

857 ：名無し不動さん：05/02/08 03:54:51 ID:VPNG6/U+

まったっくの無知ですいませんが質問させて下さい。

不況の為、親が住宅ローンの返済で困っている(サラ金もあるらしい）のですが簡単にローンを組替えて月々の
返済額を減らすって事は出来るのでしょうか？（総支払額が増えるのはこの際仕方がないと考えております。）

また、それが無理な場合、子（私）が親から現在の残金で家を買ってローンを組むって事は出来るのでしょうか？

板違いであれば誘導の程よろしくお願い致します。

858 ：名無し不動さん：05/02/08 07:30:36 ID:???

ローンを組み替えるってことは、他の銀行（B銀行）が、今の銀行（A銀行）のローン残債に
相当する額を新たに低利で融資して、その融資で今のローンをA銀行に一括返済すること。

今回のケースで考えられる問題は、
・B銀行は融資の担保としてその住宅に抵当権を設定するわけですが、その住宅に
　それだけの担保能力があるのかどうか。
　例えばバブル期の物件で、不動産価格が大幅に下落した場合など、ローン残債に比べ
　不動産評価額が下がりすぎている場合は、新たなB銀行からの融資に足る担保能力が
　なくなっているケース。原則として銀行は担保能力を超える融資はしないので、この場合は
　差額に相当する現金を足してやらないとダメ。

・B銀行が、借り換え応援住宅ローンなど一部の銀行で取り扱っている「担保能力を超える
　金額を融資するローン」を取り扱っている場合、不動産評価額を越える（例えば評価額の
　200%までなど）融資を受けられる可能性があるが、その場合でも、越えた部分を担保する
　のは、その人の信用だけだということ。
　サラ金からの借り入れなどが存在する場合、親の信用情報は瑕疵だらけの可能性が高く、
　銀行が信用では貸してくれないと思われるので、借り換え応援ローンも難しいかも。

親の信用状況（勤務先の安定度、年収、これまでのローン履歴など）を銀行に相談してみないと
何とも言えないので、とりあえず借り換え応援ローンをメニューに持っている銀行に一度
相談してみては？

また、子が親から物件を買うとしても、評価額より著しく安い金額で買うのは親からの贈与、
評価額より著しく高い金額で買うのは親への贈与と国税当局に見なされる可能性があるので、
現在の残金で買うというより、現在の評価額で買う必要があることに注意。
ただ、現在の評価額が著しくローン残債を下回っているとしても、あなたがその家を親から購入して、
親がその金額を繰り上げ返済すれば、親子とすれば高利のローンが減るのだから、
無意味なことではないけれど。

859 ：名無し不動さん：05/02/08 07:32:04 ID:???

>>857
公庫とは無関係な話だと、

住宅ローンの審査について
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1107621209/

あたりがいいかも。

860 ：名無し不動さん：05/02/08 09:28:55 ID:???

>>858
> ただ、現在の評価額が著しくローン残債を下回っているとしても、あなたがその家を親から購入して、
> 親がその金額を繰り上げ返済すれば、親子とすれば高利のローンが減るのだから、
> 無意味なことではないけれど。

これはダメだね。
その不動産には親が抵当権を設定してるだろうから、
親がその抵当権を外せない限り、新たなローンを子が組めない。

861 ：名無し不動さん：05/02/11 23:29:59 ID:???

主人が最近亡くなりまして住宅金融公庫のことがわかりません。
公庫の生命保険に入っていたみたいで、手続きをすればローンは
なくなるというようなことを聞きました。
しかし、その手続きをすると主人の銀行口座はなくなりますよね。
電気やガスの支払いが同じ口座なので、どうしたらいいか困ってます。
住宅金融公庫の名義変更をしないと火災保険の変更もできません。
詳しい方教えていただけませんでしょうか。

862 ：名無し不動さん：05/02/12 01:20:32 ID:tSnrUHTi

>>861
あんた今まで全部旦那さん任せだったの？

863 ：名無し不動さん：05/02/12 03:12:23 ID:I16+W5p4

住宅金融支援機構法案　閣議決定　乙！！！

864 ：861：05/02/12 11:26:00 ID:???

>862
お金の管理等を全て主人に任せてました。

865 ：名無し不動さん：05/02/12 12:32:01 ID:???

>>831
ローンのあり/なしと口座は、関係ないでしょ。
つーか、ローンにしたって、単に口座からの引き落としなんだから、
ローンが完済したからって、口座が消滅することはないよ。

866 ：861：05/02/12 13:25:49 ID:???

>865
公庫の名義変更の手続きをその銀行でして、通帳解約はそのうちでも
大丈夫なんですね。

867 ：名無し不動さん：05/02/12 17:44:48 ID:???

>>866
公庫に聞いてみたの？

868 ：名無し不動さん：05/02/12 17:46:08 ID:???

>>861
名義変更も何も、団信で一括返済されるんでしょ？
いくら今まで旦那任せだったとはいえ、目の前の便利な箱を
有効活用しる！

869 ：名無し不動さん：05/02/12 19:25:09 ID:???

>>868
>公庫の名義変更の手続きをその銀行でして
861は今後も公庫ローン払いたいんだろｗ

この嫁は・・・・

870 ：名無し不動さん：05/02/13 08:03:44 ID:???

団信の損害率をあげるような助言は、、、

871 ：861：05/02/13 09:42:48 ID:???

公庫に電話したら手続きは銀行でしてくださいと言われて、そうすると
主人が亡くなったことを告げないといけないから、口座も止められるのでは
と思いレスしたのですが。
名義変更と書いてしまいましたが手続きのことです。
必要書類を揃えて月曜に銀行に行ってみます。

872 ：名無し不動さん：05/02/13 11:03:33 ID:???

ばれて銀行口座止められてから慌てるより、
先に銀行に行って名義変更した方がいいよ。

ただ、銀行口座の名義変更は、遺産相続とも絡むから、
相続人の同意書みたいのを書かされる筈。
私の父が死んだとき、相続の手続き中に銀行から一方的に父名義の口座を凍結されて、
兄弟全員の署名＆実印捺印の同意書を提出して、ようやく母は生活費を下ろせるようになった。

873 ：871：05/02/13 11:50:27 ID:???

>872
やはり一方的に口座を凍結されるんですね。
この前キャッシュカードで普通預金はおろしたので、あと定期は
大変だけど銀行に話して手続きをします。
ありがとうございました。

874 ：名無し不動さん：05/02/14 02:00:19 ID:???

２０日ぐらい前に公庫申し込みしたけど、何の連絡も無い。

審査にどのくらい時間かかるんだろ？

875 ：名無し不動さん：05/02/14 20:04:01 ID:???

うちもフラット申し込んでるけど返事がないよ～！
住宅担当者から時間が掛かるとは言われてたけど不安。。。
やっぱ高血圧治療中が響いてんのかな。。。

876 ：名無し不動さん：05/02/14 21:35:01 ID:???

フラット35申し込みましたが仮承認まで13日。
その後、適合証明書を提出して融資実行までオールクリア…の筈でしたが、
建物の登記が融資実行予定日に間に合わなさそうで、
やむなく融資実行日を来月半ばに遅らせてます（´・ω・｀）

とはいえ3月末じゃ引っ越し手配が難しいから、入居は4月下旬までお預けかなあ…。
（´・ω・｀）ｼｮﾎﾞｰﾝ

877 ：名無し不動さん：05/02/17 15:51:49 ID:8tgmeOPn

どなたか教えてください。

今予約している物件は戸建建売3650万です。
公庫の利用を考えていましたが、
不動産会社より、公庫対象の物件でないから、
1200万までしかでません、といわれました。
そんなことってあるのでしょうか。
絶対銀行だめなんです・・ブラックで・・・
せめて八割借りられないかと・・・肩を落としながら・・・

878 ：名無し不動さん：05/02/17 16:19:44 ID:???

>>877
おーーーーーーい！

ブラックはどこでも駄目だぞ

879 ：名無し不動さん：05/02/17 16:24:05 ID:I8H04+WR

いや　通ること多い

880 ：名無し不動さん：05/02/17 17:10:48 ID:???

>>879
どの程度のブラックの事言ってるのか？
銀行アウトで全銀協経由でCRINにも情報のってるから無理だろ。

881 ：名無し不動さん：05/02/17 17:36:29 ID:???

>>879
みなさん真剣に質問されてると思いますので
あまり適当な事は書込まないほうが良いのではないでしょうか？
もし、ブラックの方でも通ることが多いとおっしゃるのであれば具体的な例をあげて下さい。

882 ：名無し不動さん：05/02/17 17:38:33 ID:???

>>879
なんのためのブラックなのだか。。。

883 ：なんてこったい：05/02/17 19:22:36 ID:wbkBsZeU

皆、借りる事ばかりですな。返済について話をしたいです。
２回目の滞納で、残債一括返済を求められた。
滞納分を払う事については全て却下。
サイトには親身になってご相談を賜ります。なんて、嘘ジャン。
公庫が消滅するからか、不良化債権の処理を進めたい一心なのか。
すげぇー冷たくなっている。他の衆はどんな対処をしているのかしら。
ご教授願います。まだまだ、不況は長いのに・・・・・。

884 ：名無し不動さん：05/02/17 22:13:42 ID:j1tvtXj+

>>879
建売なのに公庫対象でない！？
いまどき公庫の融資対象ですらない時点でやめたほうがいいのでは。
（「いま」と「ちょっと前」では、融資対象の間口がかなり広がっているので、最新の情報で確認すること）

885 ：名無し不動さん：05/02/17 22:14:20 ID:???

アンカー間違えた
877だ

886 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/18 12:56:41 ID:wDR7087o

公庫の商品で住まい広がり融資というのがあるらしいのですが
申し込んだ人います？
自宅とは別に田舎暮らし用の別荘購入を考えているもので・・・・

887 ：名無し不動さん：05/02/18 13:44:03 ID:l1wTn258

公庫の対象にならないということでやめたほうがよい、
というのは具体的にどんな点からでしょうか。
また公庫の審査に信用登録機関が使われるのでしょうか・・・

888 ：名無し不動さん：05/02/18 18:21:55 ID:???

公庫の基準をクリアしてないんだよ。
これだけ言えばわかりそうなものだが。

889 ：名無し不動さん：05/02/18 19:30:18 ID:???

>>887
それぐらいの事も自分で調べられないのなら購入しないほうがいいよ

890 ：名無し不動さん：05/02/19 00:21:01 ID:???

>>884
醜戸ならアウト　基準住宅でも基礎融資だけならねぇ　＋加算融資にも限外あり　＞通常版

891 ：名無し不動さん：05/02/21 12:31:14 ID:Tc29Fa7Z

ちょっと教えて下さい。

去年、つみたてくん1回目の入金を済ませ、
今2回目のハガキが届いた所です。7回積んでから買うつもりでいたのに、
状況が変わり急遽、年内中に買うことになりそうなんだけど、2回目入れる前に
中止してきた方が良いのだろうか？それともこのまま続けて、
買うことが決定した時点でやめる手続きをとってきた方が良いのだろうか。
普通預金は頭金や諸費用でかなり使ってしまいそうなので、
つみたてくんに積んだ分は、普通預金の通帳に戻して
何かあった時の為に備えたいのだが。
つみたてくんは解約してもすぐには戻ってこないんだよね。

あと、会社でやっている財形で融資を受ける場合、貯蓄残高の
最高10倍までとなっていますが、融資を受けた直後に
融資の基準となった貯蓄残高をおろして使うって事できる？
残高は完済までキープしとかなきゃダメ？

長文、スレ違いだったらｽﾏｿです。
優しい方、どうか愛の手を～・・・・。

892 ：名無し不動さん：05/02/21 13:01:29 ID:???

>>891
財形は融資の承認が降りた時点で降ろせる。
普通は融資OKから融資の実行までは間があるし。
降ろせないんだったら、皆、頭金払えないし。

893 ：名無し不動さん：05/02/21 18:07:59 ID:???

融資を受けて（実行されて）からならＯＫ
審査がおりてから、実行前までは、９０％まで、
１０％は残しておく必要がある。

公庫は、引渡（っと言うか登記が終了）してから、実際の融資は１から２ヶ月を見ておいた方が良い
俗に言う、つなぎ融資が必要って事だ。

894 ：名無し不動さん：05/02/21 18:53:01 ID:???

金融公庫で1860万円を3.15%で残り17.3年です。
ＵＦＪより２年固定1.300%に借り換えて以降は1万円で更新すれば、
今後、金利もそんなに上がらないからと進めてきます。
無謀だと思うのですが、どう思われますか？
10年固定で次は7年固定と言う考えがベターだと思っているのですが・・・

895 ：名無し不動さん：05/02/21 21:40:43 ID:QnOyM5Tn

>>894
１８００万ぐらい２％１０年固定で１０年で返せ。

896 ：名無し不動さん：05/02/27 01:12:53 ID:mjDQvyF/

ふらっと♪　フラット♭♭
さんじゅーご（３５）～♪♪♪

ってＣＭが流れるそうです。

897 ：名無し不動さん：05/02/27 07:10:43 ID:???

アタックナンバーワン?

898 ：名無し不動さん：05/02/28 19:07:03 ID:IeDjOeYH

住宅金融公庫の融資は、同時に行うカーポートや
土間コン工事も対象になるんでしょうか？

899 ：名無し不動さん：05/03/01 18:35:18 ID:???

請負契約書の中に本体と一緒に載っていれば、
解体費～カーテン、エアコン、引越代まで入るよ

900 ：名無し不動さん：05/03/03 16:42:49 ID:???

フラット３５の３月の金利出たね。軒並み上昇中。
４月実行だってのに！ちくしょー！

901 ：名無し不動さん：05/03/04 19:25:21 ID:7kuNsEbp

２月に某銀行でフラット３５借りたが
「当支店始めてのお客様」と言われた。
建売業者（けっこう大手）の担当者も
「始めてなもので」と必要書類に不首尾があり
なんか不安だった。

902 ：名無し不動さん：05/03/04 21:30:44 ID:???

あー、わかるわかる。
私も某地銀の支店でフラット35申し込んだら、
「当店には申込書のストックがないので…」だと。
明らかに最初の客だったな。
行員も、一ヶ月前の金利を持ってきたり、
融資実行日を間違えたり、もう散々だったｗ

903 ：901：05/03/05 14:48:18 ID:ud0iywIr

>>902
本店主催の住宅ローン相談会へ行った時は、
フラット３５にお客様が殺到していると言われたんだけどね。
うちの担当行員さんはものすごく勉強している感じで好印象だったが
その上司が変な人で繰上げ返済の質問しても
「え、繰上げ返済なさるんですか？
　銀行としては長い間お金を借りていただいたほうが助かるんですが。
　不勉強なんであれですが繰上げできるとは思いますが。」
とかなんとかデヘデヘして嫌だったよ。
繰上げ手数料無料だからフラットにしたのに。
　

904 ：名無し不動さん：05/03/07 00:14:31 ID:g+HsnG+c

age

905 ：名無し不動さん：05/03/08 02:17:57 ID:???

sage

906 ：名無し不動さん：05/03/09 12:59:41 ID:xHkt0KAb

3/11に金利が出る？

907 ：名無し不動さん：05/03/09 17:46:04 ID:???

3月10日（木）長期プライムレートの見直し
3月11日（金）住宅金融公庫の基準金利の見直し　
どうなるだろうね。

908 ：名無し不動さん：05/03/10 21:47:01 ID:???

フラット35ですが、先月から0.02%上げで今日融資実行ですた。
今まで金利動向を毎日チェックしてたけど、これで35年間（？）金利のことは考えません。

という訳にはいかないかなあ。でもしばらくは経済新聞なんて読まん。

909 ：名無し不動さん：05/03/11 10:54:55 ID:???

>>907

もう出た？

910 ：名無し不動さん：05/03/11 17:43:04 ID:Bd5fbQG4

金利あがったな。
３％かよ

911 ：名無し不動さん：05/03/11 18:07:33 ID:???

ｏｒｚ

次下がるかな。

ttp://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html

912 ：名無し不動さん：05/03/12 00:23:17 ID:Omn33cOT

人事異動だ　わっしょい　わっしょい
リストラ　リストラ　わっしょい　わっしょい
公庫の給料
http://www.jyukou.go.jp/johokokai/kyuyo_s.html

913 ：名無し不動さん：05/03/13 00:08:06 ID:E+VNZZLP

リストラ？

914 ：名無し不動さん：05/03/13 01:27:22 ID:???

積み立て君やってる人は公庫が無くなっても
公庫融資を割増付きで受けられるって手紙が。
本当かなあ。利率はどうなるんだ。

915 ：もっちゃん：05/03/14 02:48:29 ID:6Aqijj+h

>>896
ふらふらふらっと、３５（さんじゅうご）、
断然お得な住宅ろ～ん、
金利が固定で、変わらない、
ふらふらふらっと、３５（さんじゅうご）

916 ：名無し不動さん：05/03/14 11:56:09 ID:???

ふらっと３５が出る前に公庫で借入しちゃった野師は負け組み決定だな。

917 ：名無し不動さん：05/03/14 12:12:55 ID:???

住宅公庫、段階金利を解消・当初10年やや上昇へ
　住宅金融公庫は11日、長期固定金利型の個人向け融資で、
当初10年に比べ11年目以降の金利をやや高く設定している方
式を改め、2005年度中に全期間同じ金利に統一すると発表し
た。総返済額は変えないようにする。新たに融資を受ける人が
対象。現行の金利方式に比べ、当初10年間の返済負担がや
や増える代わりに、11年目以降の負担は軽くなる。

　金利格差を設けていたのは、利用者の年齢が上がるにつれて、
収入も増えることを想定していたため。経済環境の変化で「収入
の右肩上がりが前提にできなくなった」（住宅公庫）ことで、格差
を解消することにした。証券化を活用した民間金融機関の公庫
提携ローン（フラット35、20―35年の長期固定型）と商品性を合わ
せ、金利を比較しやすくする狙いもある。

　また、４月以降、保証業務の大半を担っていた公庫住宅融資保
証協会が新規引き受けを停止することを受けて、融資金利に保証
料（0.2％程度）を上乗せする。金利改定の時期も、フラット35に合
わせ、毎月中旬から月上旬に改める。

918 ：名無し不動さん：05/03/15 22:09:02 ID:ew4uRsE3

新卒時からせっせとつみたてくんを継続してはや14年。これを中心に生きてきたと言っても過言ではない。
今年から募集中止とはショックが大きすぎる。
代わりにＵＲ機構の宅地債券でもと思ったが去年は募集なし、今年も募集は未定と期待できない。
何か代わりになるような（できれば将来住宅取得時に有利になる特典付きの）金融商品は無いでしょうか？

919 ：名無し不動さん：05/03/18 14:29:41 ID:???

３％！

920 ：名無し不動さん：05/03/19 21:36:29 ID:???

＞＞＞

921 ：wakisaka：2005/03/23(水) 02:14:49 ID:GwAGJPXM

公庫は審査ユルイな。ありゃ審査とはいえねーけど。
しかし、きっと貸し倒れって税金で補填だよな。
売れリャいいが田舎じゃ無理だろ。
そう考えると、ふらっと三五は奇跡だな。みんな借りろ！

922 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 12:11:02 ID:NJufxEjQ

ふらっと３５いいと思うけど公庫可物件がない

923 ：名無し不動さん：2005/03/28(月) 15:08:40 ID:rP0mNVRr

次は30日発表か。
上がるかな？下がるかな？

924 ：名無し不動さん：2005/03/30(水) 14:36:31 ID:+EgC5/45

また上がったな。
3.1-3.3だってよ

925 ：名無し不動さん：2005/03/30(水) 22:36:13 ID:???

これからは上がる傾向になると思われ

926 ：名無し不動さん：2005/03/31(木) 01:22:39 ID:fPrPWtFg

みずほ銀行は何％ですか？

927 ：名無し不動さん：皇紀2665/04/01(金) 17:32:24 ID:cnfjtFeF

2.650%　（フラット３５の４月分）

928 ：名無し不動さん：皇紀2665/04/01(金) 21:46:24 ID:q0N4Hd5f

>>927さん
先月より少し下がったんですね。
教えて頂き有難うございます。
今月からﾛｰﾝｽﾀｰﾄ(>_<)

929 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 08:02:03 ID:???

先月からスタートだった漏れはちょっと(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

930 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 22:28:40 ID:???

フラット３５で１３００万を２５年返済で借りようと
思っています。
どこの銀行がいいでしょうか。

931 ：名無し不動さん：2005/04/05(火) 11:12:47 ID:vXkQpLI6

>>930
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=#

お好きなところを選んでください。

932 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 22:11:15 ID:???

>>930
八千代銀行

933 ：名無し不動さん：2005/04/12(火) 17:58:18 ID:???

公庫2.5-3.5のオレにはフラット35(2.65%)が眩しく見える…
後一年早く出てほしかったな～orz

934 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 00:58:34 ID:???

>>933
私も。2.55-3.5だけど。
ただ，自治体の利子補給が５年0.5%あるのでそれは救いかなと。

935 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 11:18:38 ID:???

>>934
オレにはそんなのがないorz
しいて上げるななら去年買ったから控除が
10年ってとこぐらいかな

936 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 12:27:14 ID:cWzEXkyW

フラット35ってのは
例えばマンションが今年12月完成予定で
今日フラット35に申し込んだら適用される金利は
12月の金利になるって事なのか？

937 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 14:27:34 ID:???

>>936
融資実行時の金利ということだからそのはず。
建物ができないと融資も実行されないし。

938 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 18:07:55 ID:???

>936
2月か3月の金利ではないでしょうか？
建物ができ、それから建物の確認審査（？）みたいなのがあって、手続が終わって融資の実行されるのが2-3ヶ月後だと聞いたので。12月から融資実行までは自己資金から返済するか、つなぎ融資を使わないとなりませんからご注意を。

939 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 06:49:58 ID:???

フラット35にはつなぎ融資はないと言われた…orz
全部の銀行がそうかは知らんけど。

940 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 09:19:46 ID:???

>>937 >>938
やっぱりそうなんだ、
ってか来年の2月3月なら本当に運まかせってとこがあるよね
しかもつなぎ融資がないとこもあるとは…
無敵のフラット35かと思ったけど
しかしなぜ金利を申し込み時にしてくれないんだろうな

941 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 15:58:25 ID:???

>>939
グッドローンならつなぎ融資あるよ。
>>936
公庫付物件ではないの？　公庫付なら適正検査はいらないからね。
公庫付物件なら通常の公庫融資で先ず申し込んで最低でも今の金利は押さえておく。
実際マンションが完成してからフラット35をあらためて申し込む。

942 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 16:20:45 ID:???

>>941
いま私がその状態というか、公庫申し込んでマンション完成待ち…
完成するまで金利上がらなければいいなあ。

943 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 16:31:06 ID:???

>>942
通常の公庫の審査でOKが出てれば、フラットでの審査も先ず大丈夫でしょう。
完成時金利見極めてどちらにするか勝負だね。

944 ：名無し不動さん：2005/04/15(金) 13:19:24 ID:???

>>941
なるほど、とりあえず公庫を申し込んで
時期がきたらフラット35に変更か…いい考えだな

945 ：名無し不動さん：2005/04/18(月) 16:24:54 ID:u8z3PqSe

中国国営新華社通信は　（中略）　町村外相が、日本の中国侵略に関し、「深い反省とおわび」を表明したと伝えた。

中国の武大偉外務次官は１８日、反日デモで発生した破壊行為をめぐり日本政府が謝罪と賠償を求めていることについて、
「責任は歴史問題への日本側の対応にある。日本側が先に謝るべきだ　中国側は謝るいかなる必要性もない」
と述べ、要求を明確に拒否した。

中国の各報道機関は、日本国内の中国の在外公館への器物損壊や嫌がらせについて報じており、
新華社は李外相が「日本にある中国の公館や中国人の安全確保」を強く要請したと伝えた。

もう基地外だな

怒って町を破壊したヤクザが　俺を怒らせたオマエが悪い．　謝れ！うちは謝罪しない．
あと腹いせに　うちの家や事務所に嫌がらせするなよ　　と言ってるのと一緒．

これ以上ない　ワガママ

946 ：moro：2005/04/23(土) 02:07:53 ID:3ycgnZu2

（２ch自体に初めて書き込みします。読みづらい所があったらすみませんがアドバイスよろしくおねがいします）
今週始めに大変気に入った中古一戸建てを見つけて昨日不動産屋に購入意志を伝えたところです。
フラット３５で五月実行希望ですが不動産屋の担当は対応が遅くフラットについて不馴れな様子。今日自分でグッド住宅ローンに借入れ申し込み送信しましたが
入力フォームには『相談申し込みより２ヶ月以内の融資実行希望の方は現状取り扱いできません』となってました。
どうしてなんでしょう？けど取りあえず相談はさせてってメールしといたんですけど、、、、。（まだ返事はありません）
６月になると今の特別金利キャンペーンがおわって金利はかなり上がるんでしょうね、いったいどれくらいになるのどしょうね、、、。
公庫に問い合わせたら６月以降申し込みから適用される新しいキャンペーンを予定してるそうです。
『優良住宅取得支援事業』という名目で『省エネルギー性能、耐震性能（耐久だったかも？）またはバリアフリー』など基準をクリアすると5年間０.３％金利引き下げ
らしいです。まだ細かい基準設定ができてないため公庫のサイトにでるのも五月中旬くらいとのことでした。購入したいのが中古だから６月まで申し込み待っても
摘要は無理だろうし、ここはグッドを諦めて他に借入れ申し込みすべきなんだろうなと考え中です。
五月実行達成のためにアドバイスお願いします！不動産購入は全く初めての素人なので銀行や不動産屋に対して強気に出ることが難しいです。
（なお公庫の新しいキャンペーンに関しては電話で少し聞きかじっただけなので私の勘違い等あるかもしれません。その点御容赦願います）

947 ：moro：2005/04/23(土) 02:41:37 ID:s8BIvTdn

↑
ちなみに物件価格　３９８５万　
　　　　自己資金　　８００万
　　　　収入　　　　５５０万　　　です。
　こどもが２人いるので金利は少しでも安いほうがいいんです。
　　　　　　

948 ：名無し不動さん：2005/04/23(土) 08:05:48 ID:???

>>946
5月融資実行はかなり難しいんじゃない？
審査には2～3週間必要だし、その間に建築

949 ：名無し不動さん：2005/04/23(土) 08:11:55 ID:???

途中で送信しちゃった(´･ω･`)

審査には2～3週間必要だし、適合証明書の準備とか考えると
順調にいっても1月以上、さらに5月は実質3週間しかないことを考えると
正直、5月融資実行は難しい気が。

あと、中古住宅は高規格住宅の認定は難しいかも。
建築時期によるけど、余程築浅の物件でないと無理と思われ。

っていうか、どうせもうしばらくは長期金利も低い状態が続くだろうし
（少なくとも6月7月に金利暴騰ってことはない）
6月には金利が今より下がってる可能性だってあるんだから、
5月融資実行とか頑なに考えないで、
出来るペースで準備すれば？

950 ：moro：2005/04/23(土) 14:34:03 ID:gTB2SS3n

なるほど。ありがとうございます。焦り過ぎて少々舞い上がっていたかも。
もういちど冷静になってかんがえてみます。
改めてアドバイス欲しくなるかもしれませんが、その時は又どうぞよろしくお願いします。

951 ：名無し不動さん：2005/04/23(土) 18:57:20 ID:???

>>950
つか、諸費用足りないんじゃね？

952 ：名無し不動さん：2005/04/23(土) 20:48:45 ID:6QSYgDiT

新型住宅ローン（フラット３５）と財形住宅融資を併用して戸建の購入を計画しています。

手続きの流れと気をつけるポイントを教えてください。

953 ：名無し不動さん：2005/04/25(月) 10:01:41 ID:???

フラット35だけじゃダメなん？

954 ：名無し不動さん：2005/04/29(金) 01:16:43 ID:Oqjmh7ZO

955 ：名無し不動さん：2005/04/29(金) 01:40:37 ID:/qqb792V

住宅金融公庫指定の物件をかりたいんだけど
一覧とかってないですか？

956 ：名無し不動さん：2005/04/29(金) 10:23:07 ID:???

公庫利用化の物件を借りる？
何たくらんでるの？

957 ：名無し不動さん：2005/04/30(土) 06:08:03 ID:???

何も企んでないですよ。
賃貸物件をさがしているんですが、公庫物件は敷金３ヶ月だけで
礼金がないし、つくりもしっかりしてるから
公庫物件を賃貸したいんだけど、どこかに公庫物件はココ！って
いうようなリストがないかなって思ったんです。
公庫利用化物件っていうんですか？あんまり詳しくはないんですが。

958 ：名無し不動さん：2005/04/30(土) 09:39:16 ID:???

UR住宅のことか？
そのくらい自分でググりなよ。

959 ：名無し不動さん：2005/05/02(月) 12:13:45 ID:b2zHviwr

フラット、八千代は下がったな。
俺、２月に2.4で借りた。
５月2.35。

960 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 22:38:22 ID:JtEKGzf0

まったくの素人で見当違いの質問かもしれませんが…
2004年6月から公庫で3500万のローンを組んでいて
（2.0% 11年目から3.5%　元金均等）、35年ローンなので毎月の
返済がすくなく、多少返済には余裕があるのですが、
ある程度、預金がたまった段階でどんどん繰り上げ
返済をしたほうがいいのかどうか迷っています。

住宅ローンの控除で年末の残高の1％が税金の還付でまるまる
戻ることを考えると、実質の利息は1％ということになって、
いまは、貯蓄にまわして利息があがる11年目にまとめて繰り上げ
返済にしたほうがいいのかとも思います。
皆さんならどうされますか？

961 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 00:53:16 ID:???

>>960
そもそも３５万円も所得税払ってるの？

962 ：960：2005/05/09(月) 01:07:55 ID:ILRWXysO

>>そもそも３５万円も所得税払ってるの？
昨年度分は残額のほぼ1％還付されました。

963 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 17:07:52 ID:???

迷わず貯蓄。
１１年目に繰り上げ返済。

964 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 19:23:01 ID:???

>>963
> 迷わず貯蓄。
> １１年目に繰り上げ返済。
？？？　なぜ？？？　
利息 1.25% 超(団信込みの実質利息)の積立貯金があるならともかく、
非常用＋1年間ぐらいの生活資金以外の銀行預金は損。
なんか投資のあてがあって確実に金を回すならともかく。
ところで、
>>960
>2004年6月から公庫で3500万のローンを組んでいて
>（2.0% 11年目から3.5%　元金均等）、35年ローンなので毎月の
これって2003年の金利なんだけど、1年前から融資申し込んでたの？

965 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 15:33:45 ID:???

？

966 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 16:23:16 ID:???

とりあえず１００万繰り上げてみれば分かると思いますが、控除を遙かに上回る額を返済したことになるはずです。（１７０万とか）
１００万づつでも（手数料をかけて）返せるときに返すのが吉です。

967 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 10:58:26 ID:???

> 963の１１年目に繰り上げ返済か、
> 966とどちらが正解なの？
10年定期で運用すると、0.8%ぐらい？、返済を11年目まで待った方がいいのか、
100万単位でどんどん繰り上げた方がいいのか、どなたか教えて。

968 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 12:25:37 ID:???

>>967
計算できないのか釣りか？

2%- 1%(控除)- 0.8%(定期金利） =0.2% 損してる。

969 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 14:15:58 ID:???

1.15％の住宅ローンを組んでいると、金利と逆転しそうなんですが。
調べてもようわからんと。
上の式通りだと、
1.15%-0.8%（控除）-0.85（定期金利）=0.5％得する？
こういう計算でよいのだろうか・・・
大手小町でもこの点で議論があったけど、結局どれが正確なのか分からんと。

970 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 15:01:18 ID:???

>>969
1.15%の10年固定は無い。

今持ってる金で、固定期間の終わりまでの定期組んで、その金利（税引き後）+控除が
ローン金利より上だったら今持ってる金は繰上げせずに定期組んだほうが得。

971 ：名無し不動さん：2005/05/31(火) 00:57:42 ID:2mSBPUDU

金融公庫を繰り上げ返済しても保証会社からの保証料の返還は
ないのでしょうか？
銀行と金融公庫より融資を受けています。
銀行に4回繰り上げ返済した時はすべてその都度、保証会社からの
保証料の返還はありました。

972 ：名無し不動さん：2005/05/31(火) 08:38:54 ID:???

> 971
翌年まで減額されないのでは。公庫のページに但し書きが書いてあったと思う。

973 ：名無し不動さん：2005/06/01(水) 23:40:04 ID:???

フラット35は6月から一律0.2%下がるみたいだね

974 ：名無し不動さん：2005/06/02(木) 00:06:40 ID:???

↑
何が下がるの？

975 ：名無し不動さん：2005/06/02(木) 21:10:07 ID:kWZC+Goa

初歩的な質問ですみません。
「購入資金、建築資金の80％まで」という条件がありますが、
2520万円の物件を買う場合、その8割しか借りれないということ
でしょうか？
また、｢収入基準　住宅ローンの毎月返済額の4倍の月収がある方｣と
ありますが、元金均等の場合で最初毎月１０万くらいの返済として
40万の収入がないと借りられないですか？
こんな質問で申し訳ないですが教えてください。

976 ：名無し不動さん：2005/06/02(木) 21:23:22 ID:???

>>975

>「購入資金、建築資金の80％まで」という条件がありますが、
>2520万円の物件を買う場合、その8割しか借りれないということ
>でしょうか？

そうでしょうね。

>また、｢収入基準　住宅ローンの毎月返済額の4倍の月収がある方｣と
>ありますが、元金均等の場合で最初毎月１０万くらいの返済として
>40万の収入がないと借りられないですか？

サラリーマンの場合は年収の額面で見ますので，たぶん年間返済額
の４倍の年収があればいいかと思いますが。源泉徴収票か住民税の
通知書に書いてある一番多い金額です。

977 ：名無し不動さん：2005/06/02(木) 21:23:22 ID:???

> 2520万円の物件を買う場合、その8割しか借りれないということ
> でしょうか？

その通り。

> 元金均等の場合で最初毎月１０万くらいの返済として
> 40万の収入がないと借りられないですか？

月収にはボーナスも含む（この場合の「月収」は、税込み年収の1/12のこと）
なので、年収が税込み480万あれば規定クリア。

978 ：名無し不動さん：2005/06/02(木) 21:52:10 ID:???

975です。
>>976
>>977
ありがとうございます。
月収がボーナスも含んだ年間の収入だとは思ってなかった…
でもやはり8割までなんですね。じゃあ公庫で借りられる皆様は、
自己資金で残り2割をまかなえる場合は問題ないとして、足りない人は
別の民間とかで借りなければならないと…？
教えて君で申し訳ないです。

979 ：名無し不動さん：2005/06/02(木) 22:34:49 ID:3XuikuoC

>>978
足りない人は

>別の民間とかで借りなければならないと…？
その通り

まあそれ＋諸費用が1割ほどかかるけど

さらに引越し代やマンションなら修繕積立基金とかお金はいくらでも飛んでいく

980 ：名無し不動さん：2005/06/03(金) 08:23:58 ID:???

>>979
そうですよね…民間で借りると借りるのにもお金かかるし、一体どれだけ
金あればいいんだとおもっちゃいます。前もってよく調べてなかったのが
いけないですが、いまさらながら大丈夫なのかと不安です。私も働かなくちゃ～