【７年で】マンションって怖い【-3500万】

今はマンション、買い時。

小田急沿線の某駅徒歩１８分の物件、バブル時（１９９０年）に１億２５００万だった。
現在３４８０万で売りに出てるが買い手つかず。おそらく３０００万切らないと
買い手はつかないと思われる。

バブル期のことは参考にならん。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

総合ハウジングの○カシマはどうしようもありません。
ユーザーの言うことを全く聞かず、事情も把握していない社員のことを信用するありさまです。
この会社にマンション管理を任していると痛い目に遭いますよ。

ユーザーより社員をかばうようでは管理サービスなんぞ出来ません。
ホント、この会社潰れて欲しいよ！！

マンションは　消耗品でしょ？　土地は資産

>>106
君が所有する土地は文字通りただの「土」だよ。
資産と呼べる不動産は、その場所に利用価値がないとね

土地は何百人の共有
どうやって使うの？

しのごの言わずココを見るべし！
郊外はほんと悲惨です　＞折れを服務 (T_T)

http://www.substation.co.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html

郊外ってより、集合住宅が悲惨

>>109
一番下落率の高い旗の台の物件で、月１５万の家賃で住んだ計算だね

つか、南麻布のやつ5000万切ってるなら買いたい。。。

>>111
そういう計算なら笑えるのはこれ。

サンハイム田町 約▲21% 630万円 795万円 1975 港
月4900円で28年住んだってことかｗ

>>112

>>112
実際には、管理費や修繕費と固定資産税があるからねぇ。
バブル絶頂期の90〜91年ごろのの物件の下落率は凄いね。
ちょうどこのころが住宅取得適齢期だったいま40代後半の世
代は『不幸の世代』と呼ばれています。
ステップ償還で自己破産した人、ある意味、破産ができれば
まだしもいいほうで、含み損かかえてにっちもさっちもいかな
い人も多いからね。

私の親の所も１８年間で３００万円の下落です。。
年１７万、月だと１３９００円(駅近２分、３ＬＤＫ)
そう考えるとただみたいなものです(^^)

うちは３０年でｰ200万円だなあ。
その間に家賃収入で全体的には+1000万円ってのがあったりして。

駅近で最上階角ならまずまずかなあ
20年後が楽しみかも〜♪

やっぱり場所ですかね

>>115
86年以前の物件ならそんなもんだと思いますよ。
逆にそれ以降の物件はほぼ全員が含み損をかか
えてますね。

7年前に買って大損したというのも
18年で300万しか下がらなかったのも
事実とすれば
マンションが恐いというよりはバブルが恐いのですね
気をつけましょう。。

>>120
だねー
もう2度とあんなバカ騒ぎは起きないと思うけどね。
うまく踊った人の中には、バブル待望論なんかも
あるらしいけど。

20年ぐらい前のマンションがわずかな値下がりっていっても、
当時、戸建て買ってた香具師は、土地の資産価値が上がってるよ。
バブル期より下がったといっても、20年前より下がってないから。

土地も下がってると思うけどまあそれは場所によりけりですね(^^)

ところで素朴な疑問ですが
新築を購入してもしも２〜３年で人に貸すということになったら
マンションと一戸建てではどちらが貸しやすいんでしょうね
なんとなくマンションのほうが貸しやすい気がしますけど。。気のせいかな？(^^)

>>123
それは場所によりけりだな。
それと、転勤などで一時的にってのは、戸建ては貸しにくい。

後は、家賃と立地と、戸建ての場合は特徴だね。
例えば、車が好きな香具師は、車庫つきとかビルトインガレージつきだと目の色を買える。

だったら　中古のほうが　よいんじゃないの？

一戸建てだってさ，１５年もすれば，建物はタダだよ。

土地は残っても，買う人がいなければ，タダの土だよ。

買う人がいない＝資産価値０　は、
マンションでも一戸建てでも同じだろうが、
維持管理とか、立替問題とか、
他人と共同所有のややこしい問題がないぶん、
一戸建ての方がまし。

一戸建てか
あまり魅力をかんじない
狭い土地しかかえないから・・・

>>126
土地が残ったら買う人がいる
そんだけ

都心の阿保な会社に飼われてるみじめなリーマン諸君

すぐに退社して郊外か田舎に引っ越しなさい

コンクリートジャグルに住むゴキブリのような生活に未来はありません

湾岸の高層コンクリート壁で海風を止め、地球温暖化の影響で

東京はフライパンのようにチンチンに焼け焦げてしまう

東京の未来にあるのは集中豪雨による水没、大地震による崩壊

ヒートアイランドの灼熱地獄、テポドンの着弾、外国人の繁殖によるスラム化

最凶・最悪な危険都市、東京

いつまで住むつもりだ、目覚めよ子羊たち

ごく少数だけど、値上がったり、現状維持のマンソンも
あるわけでしょ？

自分の近所にはある（横浜）

築20年のマンションで現状維持のマンソンを知ってる
駅1分だけど
同地区、同時期のマンションで駅15分のマンソンは4割低い

ククク。損しまくり

L.A.V

マンソンの価値は駅近に尽きるな

完成から値が上がり続けるのは、広尾ガーデンヒルズだけ。

完成から値上がりづづけるのは、藤和エクシ●ルだけ

１０年ほど前にマンソン買った友達いるけど
そいつとの会話でマンソン価格の話は禁句

そいついくら損してんの？

買った値段の1/3から半額は損してるだろうな
可哀想に

10年前に6000万円でマンション買った人は現時点で既に2000万円から3000万円は
消えて無くなっちゃったってことか。
でもローンはまだ5000万円とか残ってんだろうな。

>>141
頭金０はないだろ。
10年で2000万くらいは返してるだろうし。

むしろ、収入が減ったりして大変になってる人のほうが多いだろう。

住むところに払うのは収入の５分の１でいい。
３分の１も払うのは家が趣味の人だけで十分。

漏れの収入じゃ5分の1では4畳半のボロアパートしか借りれない。
3分の1出して、6畳間風呂なしのアパートに住んでるんだが･･･

1/35しか払ってないが、生活は苦しい。

w

マンションの値下がりごとき4年で8分の1になった俺のペテン禿の敵じゃないな。

バブルの時土地を売って、預貯金にしてた人が真の勝ち組み。
彼らがタワーのてっぺんに住んでると考えてよいのでは？

今から勝ちも負けもない。レースはもう終わってる

■■■■■　リコースローンのノンリコース化は不可避　■■■■■

日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。

これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。

http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm

(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』


■■■■■　「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」　講談社　■■■■■
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45

>>147
ダイエーお買い上げでつね

>>149
固定資産税評価は実勢価格の７０％を基準というが
ほとんどの新築マン損は固定資産税評価の２倍で新築分譲されている。
ということは分譲価格の３割がプレミア。
２割引で買ってもまだ１割高いんだよ。ばかばかしい。
個人信用ベース融資といって貸しまくる銀行はまた禊を受けるな。

家電製品のメーカー希望小売価格みたいなもんだな（ｗ

ノンリコースローンは日本では無理でしょう。
ノンリコースローンは、銀行の立場からすれば、
担保物件を売却すればローンを回収できる
ローンということになります。

つまり、
�@より頭金が必要であり
�A返済は元金均等
�Bその上金利は高い
といったローンになってしまいます

日本の消費者が求めるのは何よりも
�@低い金利で借りられて
�Aなるべくたくさん借りられて
�B目先の返済額が少ない
ローンです。

消費者のニーズにあっていないノンリコースローンが
日本で普及することはないでしょう。

それはおかしい話だな。どこかの銀行員か知らんが。

消費者のニーズ＝金利が低い　とは限らんだろ
アメリカではほとんどがノンリコースだよ。
いずれどこかの銀行が端緒を付けること間違いなし。

>>154
＞アメリカではほとんどがノンリコースだよ

嘘をついてはいけないよ。

銀行も競争原理が働いて、利用者にいい顔しないとな。
もうそういう時代だよ。

ノンリーコースで今の日本の物件価格じゃ
頭金半分以上なきゃ買えないよ。
米の不動産ＨＰを翻訳ソフトで見てたが
｢分譲価格｣にあたる部分は｢言い値｣と訳されてる。

20万＊１２＝２４０万

死ぬまでﾁﾝｶｽで７０００万以上がパー

うちのマンション3300万円だったから、
7年で-3500万円ってことは、ありえないな。
いやー、よかったよかった。

値下がり値下がりって　その間に賃料とっているだろ

>159
下落率で考えるべきかと・・・。
3300万ｘ0.42＝約1400万くらいじゃないでしょうか？

最新のＡＥＲＡの福岡のマンションの被害。
高層マンションが軒並み被害。
最近の免震構造を用いた高層マンション（１４階建て）で高層階ほど被害が大きい。
テレビがふっとんできて壁をぶち抜いた。
（高層階程　横揺れが激しく内部の家具が前後左右にぶっ飛んでくる。）
脱出しようとしたら扉が変形して開かないので通りがかりの人にあけてもらった。
（火災の時に逃げられないのが怖いと住民）
住民の半分は避難したままで５年前に購入したマンションを建替えるかどうかで話し合いをしているが埒があかない。
筐体に問題が無いと強弁し地震保険は全く降りない。
（一戸建てでこの被害なら保険が降りない事はあり得ない。）
建設会社は壁が破壊されることで衝撃を吸収しているのだから問題ないと主張。
（住民は最新の免震構造のはずだ、欠陥マンションだと憤慨）
これだけの被害が発生したのは震源地から離れた福岡市内で震度６でこの被害。
（高層マンション特有の長周期地震動の様に揺れの波長が相乗効果で増幅したのか。）

＞1これって本当にあった話？
でも、今後の10年は以前の10年のありようとは大きく変わっていると思うので、
インフレ到来に期待。

>>159は引き取り手に200マソ払わなければならないのに
気づいていないらしい

マンションがんばれage

フジ見ろ
マンションって怖いね

アメリカの中古住宅の市場は非常に安定しており、
また、その時々の家族構成により、住替えをして行くのが一般的です。
つまり、新婚当時は小さな家、子育て時には大きな家、
子供が独立し、リタイアした後は、リタイアメントハウスと言って
家の隣にゴルフクラブがあるような家に住みます。
ローンはというと、ノンリコースローンが中心です。
貸し手はプロ、借り手はアマなので、貸し手責任を問われるということです。

一生住む気で諦めるしかないな。

マンションなら俺は新築は買わないと思う。
ってか買わなかった。金も無いしネｗ

↑そうですね。

＜「中古マンション価格」新築時との比較調査＞
このページ面白いよ。
新築時の「折込チラシ」上の記載価格と、現在、売りに出されている中古マンション価格の比較です
マンションごとに値下がり率が見られる。

http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html

賃貸に住んでたって金は出て行くんだから、
その分の下落くらいはあざ笑うのは変だろうよ。

マンションより一戸建てが一番

何が怖いのか判らん、
新築価格？ー３５００万で今買えばあまり怖くないじゃん。

↑そうですね。

転勤の可能性が常にあるから、
一戸建てにしてもマンソンにしても
買えないなあ。

↑そうですね。