財形住宅融資ってどうよ？その２
1 ：名無し不動さん：
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2 ：名無し不動さん：03/12/23 21:52 ID:TN2edSZN
財形金利＝公庫ー０．８５ってどうしてそうなるものなの？
4 ：名無し不動さん：03/12/24 19:48 ID:DjYfbAQJ
新スレおめで㌧！
今度の金利は下がります。1.5～1.55の間でしょう。
そんな欝になるよな発言しないで・・・
だってうちは1.69だったんだもの・・・
あと数日早ければ1.15だったのに。ｼｮﾎﾞｰﾝ(._.)
だってうちは1.69だったんだもの・・・
あと数日早ければ1.15だったのに。ｼｮﾎﾞｰﾝ(._.)
＞７ そうだよ。
それに５年後は逆に金利上昇局面になっててギリギリ金利が低いときにあたるかもしれないよ？
それに５年後は逆に金利上昇局面になっててギリギリ金利が低いときにあたるかもしれないよ？
9 ：名無し不動さん：03/12/25 15:18 ID:cypWtOMa
あぼーん
11 ：名無し不動さん：03/12/25 19:32 ID:Xon9zd5d
12 ：名無し不動さん：03/12/25 19:34 ID:Xon9zd5d
>>5
ところで貴方はどうしてわかったの？
ところで貴方はどうしてわかったの？
>>12
ちょっとした「ツテ」です。
ちょっとした「ツテ」です。
14 ：名無し不動さん：03/12/25 23:07 ID:W3gk0pLC
質問
民間の変動金利と財形の金利ってどう推移しているのでしょうか？
民間の変動金利と財形の金利ってどう推移しているのでしょうか？
質問
お茶の水で男の卒業生はいるのでしょうか？
お茶の水で男の卒業生はいるのでしょうか？
おっちゃんの水なら男いるっしょ
１．５２かー。まった甲斐があったヨ。
18 ：名無し不動さん：03/12/26 21:25 ID:2303X2mG
京王線沿線のマンション価格はどのくらい？
・マンションの相場を現す数値に、「坪単価」というものがあります。
これはマンションの販売価格をその専有面積（坪）で割って得られた
数値ですが、販売されているマンションデータを数多く収集し分析する
ことによって、特定エリアのマンション相場を把握することができます。
京王線（京王新線）沿線をみてみると…
「新宿」駅周辺（徒歩８分程度）…290万円/坪
「初台」駅周辺（徒歩８分程度）…270万円/坪
「幡ヶ谷」駅周辺（徒歩８分程度）…275万円/坪
「笹塚」駅周辺（徒歩８分程度）…260万円/坪
「代田橋」駅周辺（徒歩８分程度）…245万円/坪
「明大前」駅周辺（徒歩８分程度）…245万円/坪
（平成15年12月現在）
さあこれを底値とみるか。。。
・マンションの相場を現す数値に、「坪単価」というものがあります。
これはマンションの販売価格をその専有面積（坪）で割って得られた
数値ですが、販売されているマンションデータを数多く収集し分析する
ことによって、特定エリアのマンション相場を把握することができます。
京王線（京王新線）沿線をみてみると…
「新宿」駅周辺（徒歩８分程度）…290万円/坪
「初台」駅周辺（徒歩８分程度）…270万円/坪
「幡ヶ谷」駅周辺（徒歩８分程度）…275万円/坪
「笹塚」駅周辺（徒歩８分程度）…260万円/坪
「代田橋」駅周辺（徒歩８分程度）…245万円/坪
「明大前」駅周辺（徒歩８分程度）…245万円/坪
（平成15年12月現在）
さあこれを底値とみるか。。。
お茶の水卒ですか？
20 ：名無し不動さん：03/12/28 18:54 ID:BNUcyoD0
1.69％のときは年末忙しくて申し込めなかったんだよね、こんな形金利が
下がってくれるとうれしいね。利子補給があるからあまりこれくらいの下げは関係ないけど
支払いが少なくなるのはいいですね。
ゆっくり申しこもうかな。
下がってくれるとうれしいね。利子補給があるからあまりこれくらいの下げは関係ないけど
支払いが少なくなるのはいいですね。
ゆっくり申しこもうかな。
必ず毎日レスを書き続けるお茶の水卒の４０近い独身男・・・。怪奇だ・・・。
40間近の独身引きこもりさらしあげ
23 ：名無し不動さん：03/12/28 23:40 ID:ijDMt1oo
18
「明大前」駅周辺が特急も止まるし便利です。決めちゃってください。
「明大前」駅周辺が特急も止まるし便利です。決めちゃってください。
必ず毎日レスを書き続けるお茶の水卒の４０近い独身男・・・。怪奇だ・・・。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
あぼーん
＞２０
株価も上がってきたし、景気も持ち直してきたかな？
金利が上がる前に買うべきかもね。
株価も上がってきたし、景気も持ち直してきたかな？
金利が上がる前に買うべきかもね。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
短期と長期の金利変動をいっしょにしてる馬鹿が見受けられます
ミニミニ・ミニテックは今年も
人間のする事じゃねぇだろって事
平気でするのかな？
今年は、人間のする事じゃねぇだろって事をしないように！
人間のする事じゃねぇだろって事
平気でするのかな？
今年は、人間のする事じゃねぇだろって事をしないように！
必ず毎日レスを書き続けるお茶の水卒の４０近い独身男・・・。怪奇だ・・・。
33 ：名無し不動さん：04/01/05 20:51 ID:C3mLRax8
負担軽減措置の証明書ってなんですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
35 ：名無し不動さん：04/01/05 21:09 ID:C3mLRax8
負担軽減措置の証明書ってなんですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
37 ：名無し不動さん：04/01/05 23:44 ID:boGLnoV3
１．９％を１０年間享受できる幸せ・・・。何ものにも変えがたい・・・。
どうりで３週間で完売になるわけだ・・・。
どうりで３週間で完売になるわけだ・・・。
ここは、財形住宅融資を語るスレであることをお忘れなく。
糖蜜30年固定を語るスレではない
糖蜜30年固定を語るスレではない
39 ：名無し不動さん：04/01/05 23:50 ID:boGLnoV3
それはそうだ。たまにはいいこというね。ごもっともです。なので、ヲナニー
とか言えば言うほど自分が白痴であると証明しているようなものだからやめた
ほうがいいよ。
とか言えば言うほど自分が白痴であると証明しているようなものだからやめた
ほうがいいよ。
ヲナニー と書いてるのは俺ではない。
そんなこともわからないのか？AP見ればわかるだろ。
そんなこともわからないのか？AP見ればわかるだろ。
41 ：名無し不動さん：04/01/06 00:06 ID:tdKBq2UO
1.52%を５年間保証されるのか。
５年後金利が上がっていたとしてもよほど経済的に急変動がなければ
金利の上昇もたかが知れてるな。
５年後金利が上がっていたとしてもよほど経済的に急変動がなければ
金利の上昇もたかが知れてるな。
と思って３４００万全額財形で組みました。
俺はまだ迷ってる。公庫で1070万、財形で残り2500万にするか、全額財形にするか。
幸い公庫2%、財形1.15%で融資予約を取っている。
繰り上げ返済用に700万は別に用意してあるけどそれは5年後の金利次第。
迷うなー。
幸い公庫2%、財形1.15%で融資予約を取っている。
繰り上げ返済用に700万は別に用意してあるけどそれは5年後の金利次第。
迷うなー。
しかし３５７０万のローンか。
こんな高額ローンを組めるなんてよっぽど収入がいいんだろうな。うらやまし。
たった２０００万円のローンで悩んでる俺が悲しくなってきたよ。
こんな高額ローンを組めるなんてよっぽど収入がいいんだろうな。うらやまし。
たった２０００万円のローンで悩んでる俺が悲しくなってきたよ。
>>43
年収は？
年収は？
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
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安心の２ヵ条
１、当社は融資審査時から完済時まで、お金を借りた事が
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２、当社は都１の登録ですが、短期小口貸・紹介屋では、
絶対にありませんので、ご安心してお申し込み下さい。
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年収1000万です。
迷っている理由は今後のハイパーインフレを期待している気持ちがあるから。
ガンガン返しちゃったあとにハイパーインフレじゃ勿体無い気もしてねー。
じゃあ返さない代わりにどうするかって言っても、無駄使いするつもりも無いし。
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51 ：名無し不動さん：04/01/08 23:56 ID:jtyqMx/O
>51
土地の面積が140平米以下なんで土地分は公庫借りられないのよ。
土地の面積が140平米以下なんで土地分は公庫借りられないのよ。
53 ：名無し不動さん：04/01/09 23:00 ID:a9VtRvDZ
いやー、糖蜜１．９－３．４に借り替えてから、ゆとりの日々が続いています。
54 ：名無し不動さん：04/01/10 08:42 ID:vYc/9rzU
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
55 ：名無し不動さん：04/01/10 08:47 ID:zLlF62OB
４０歳独身高千穂君がネットでナニヲーをはじめました（激藁
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57 ：名無し不動さん：04/01/10 09:25 ID:zLlF62OB
激藁 激藁 激藁 激藁 ちゃんちゃらおかしい高千穂君
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59 ：名無し不動さん：04/01/10 21:38 ID:zLlF62OB
高千穂君は住宅ローンに満足できないんだよね。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
61 ：名無し不動さん：04/01/11 13:27 ID:ToVlRTSA
ＪＡの「２．５－３．４」借りるしかないでしょう・・・。
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63 ：名無し不動さん：04/01/12 11:07 ID:9m0zLHFa
１０年間固定で１．９％以下の住宅ローンがあったら教えてください。
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65 ：名無し不動さん：04/01/13 23:47 ID:hC8E+vWZ
財形住宅融資は５年固定商品の中では最強です。皆さん利用しましょう！
67 ：名無し不動さん：04/01/15 01:45 ID:Srv558X1
>>65
つったって、住宅財形を計画的に積み立てておかなきゃしてなきゃ
借りれねーだろうが。
でもって、いざ買うとき、別のローンが良くて、そっちに資金移すとき、
契約してからじゃなきゃ資金移せねーだろうが。それも９割で、１ヶ月くらい遅れるだろーが。
財形の金利も安いし。
糖蜜野郎はいい加減なこと言うな。すっこんでろ。
つったって、住宅財形を計画的に積み立てておかなきゃしてなきゃ
借りれねーだろうが。
でもって、いざ買うとき、別のローンが良くて、そっちに資金移すとき、
契約してからじゃなきゃ資金移せねーだろうが。それも９割で、１ヶ月くらい遅れるだろーが。
財形の金利も安いし。
糖蜜野郎はいい加減なこと言うな。すっこんでろ。
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69 ：名無し不動さん：04/01/16 00:24 ID:TTmMcQ9a
金利1.52で3500万、貸付決定出たよー。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
へー。財住金って親切なんだねえ。自分の取り分が減ったりしないのかな？
いずれにしてもオメデトン。
いずれにしてもオメデトン。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
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77 ：名無し不動さん：04/01/17 10:00 ID:lTMCC/Mn
現在の財形住宅融資は「１．５２＋団信料０．３＝１．８２」なので、お得感
があります。５０万円以上財形貯蓄に積み立てがあるだけでこんなにいいロー
ンが借りられるなんて・・・。ジェラシーを感じます。
があります。５０万円以上財形貯蓄に積み立てがあるだけでこんなにいいロー
ンが借りられるなんて・・・。ジェラシーを感じます。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
79 ：名無し不動さん：04/01/17 12:39 ID:lTMCC/Mn
「１０年固定１．９％」この安心感は大きいです。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
81 ：名無し不動さん：04/01/17 12:45 ID:lTMCC/Mn
「１０年固定１．９％」これで団体信用生命保険料０．３％込みなので、実質
「１０年固定１．６％」（住宅金融公庫と比較した場合）なのがうれしい。
「１０年固定１．６％」（住宅金融公庫と比較した場合）なのがうれしい。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
83 ：名無し不動さん：04/01/17 15:08 ID:ZWUl7rdv
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
85 ：名無し不動さん：04/01/19 16:50 ID:jpF+JHde
持ち家を購入するために会社内でやっている
「財形住宅」に積み立てをしてきました（現在額140万位、積み立て期間は2年間）
ですが諸事情により家を買う事を諦める事にしたので財形を解約したいのですが
目的外に解約する事は要件違反となり、
その日から5年間さかのぼって20％課税、と書かれています。
これは、いくら税金を払わなくてはいけないのでしょうか？
わかる方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。
「財形住宅」に積み立てをしてきました（現在額140万位、積み立て期間は2年間）
ですが諸事情により家を買う事を諦める事にしたので財形を解約したいのですが
目的外に解約する事は要件違反となり、
その日から5年間さかのぼって20％課税、と書かれています。
これは、いくら税金を払わなくてはいけないのでしょうか？
わかる方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。
財形って新築だけでなく、リフォームとかでも融資してもらえるから
止めちゃうのもったいないよ。
もしかしたらまた事情が変わるかもしれないし
ミニマム月1000円＋ﾎﾞｰ月で4000円、惰性で続けておけば？
止めちゃうのもったいないよ。
もしかしたらまた事情が変わるかもしれないし
ミニマム月1000円＋ﾎﾞｰ月で4000円、惰性で続けておけば？
88 ：名無し不動さん：04/01/19 18:15 ID:jpF+JHde
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
90 ：名無し不動さん：04/01/19 19:31 ID:LefS/RsH
>その日から5年間さかのぼって20％課税、と書かれています。
>これは、いくら税金を払わなくてはいけないのでしょうか？
いいえ。解約するときに、利息分から20％を差し引かれるだけです。
しかし、本当に財形融資を利用する気がないなら解約もいいかもしれませんが、
もしかしたら使うかも！！という可能性があるなら1000円ずつ続けてもいいかもね。
>これは、いくら税金を払わなくてはいけないのでしょうか？
いいえ。解約するときに、利息分から20％を差し引かれるだけです。
しかし、本当に財形融資を利用する気がないなら解約もいいかもしれませんが、
もしかしたら使うかも！！という可能性があるなら1000円ずつ続けてもいいかもね。
91 ：名無し不動さん：04/01/19 19:34 ID:LefS/RsH
>>88
財形制度さえ続けば。そして会社がその制度を利用してさえいれば。退職まで何年も続けて良いはずです。
財形制度さえ続けば。そして会社がその制度を利用してさえいれば。退職まで何年も続けて良いはずです。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
93 ：たろ：04/01/19 20:35 ID:tuKrq2iN
退職金制度が無いために、リスクヘッジでこつこつ
貯めようと思います。
自由目的型財形の他、なにかありますか？
貯めようと思います。
自由目的型財形の他、なにかありますか？
財形あるなら続けた方がいいよ。
目的外払い出しは５年遡及して利息分に２０％課税だけど、それ以前は不問だから、
無税扱いだよ。
９３はまず財形で５５０万貯めて、そのほか分散して貯めるべし。
なお、生保やＮＨＫなど年払の効くものはまず年払いをするべし。
目的外払い出しは５年遡及して利息分に２０％課税だけど、それ以前は不問だから、
無税扱いだよ。
９３はまず財形で５５０万貯めて、そのほか分散して貯めるべし。
なお、生保やＮＨＫなど年払の効くものはまず年払いをするべし。
95 ：名無し不動さん：04/01/20 23:21 ID:As3XodSD
１年後、家を購入しようと考えています。
これから一般財形で月２５万、年間３００万したのち、
３０００万の住宅ローンを組むことは可能ですか？
もちろん、天引きされた収入では生活費が足りないので、今までの貯金を
引き当てます。
やめとけという意見も、ありましたらお願いします。
これから一般財形で月２５万、年間３００万したのち、
３０００万の住宅ローンを組むことは可能ですか？
もちろん、天引きされた収入では生活費が足りないので、今までの貯金を
引き当てます。
やめとけという意見も、ありましたらお願いします。
会社の総務に相談しる
97 ：名無し不動さん：04/01/21 00:19 ID:TOPQ9wFC
これから公庫と財形あわせて３０００万のローンを組む予定
なんですけど、途中で東京三菱の1.9-2.2みたいなお宝ローンが
出現した場合、そのタイミングで、全額借り直すことって可能
なんですか？
なんですけど、途中で東京三菱の1.9-2.2みたいなお宝ローンが
出現した場合、そのタイミングで、全額借り直すことって可能
なんですか？
98 ：名無し不動さん：04/01/21 00:41 ID:MNc/xwdX
＞９５ できると思います．ちょっと極端だけど，生活費さえ何とか
なれば，１年後でも財形はまだお得でしょう．
自分は，入社してからなんとなくやっていた財形が役に立ちました．
1.15に落ちる前の1.23%で約2400万，20年で組みました．
生保だったけど支払いはスムーズで，解約の申し込み後２週間くらいで
９割が振り込まれました．
住宅金融公庫のシミュレーションソフトで５年後にハネあがった場合
の金額が予想できます．
自分の場合だと，1%あがると，月々の返済が１万くらい増えます．
ちょっとこわい．
５年のうちになるべく繰り上げをして，その後のリスクを減らしたいと
考えています．
なれば，１年後でも財形はまだお得でしょう．
自分は，入社してからなんとなくやっていた財形が役に立ちました．
1.15に落ちる前の1.23%で約2400万，20年で組みました．
生保だったけど支払いはスムーズで，解約の申し込み後２週間くらいで
９割が振り込まれました．
住宅金融公庫のシミュレーションソフトで５年後にハネあがった場合
の金額が予想できます．
自分の場合だと，1%あがると，月々の返済が１万くらい増えます．
ちょっとこわい．
５年のうちになるべく繰り上げをして，その後のリスクを減らしたいと
考えています．
1.23％は低いね。いいなー。
100 ：９８：04/01/21 00:50 ID:MNc/xwdX
＞９９
５年だけなので… 昔は財形も利率が高かったこともあります．全額
財形だけで組んだのはちょっと冒険かなとも思っています．
＞９５
補足： 公庫への審査を要求するときに，１年以上やっていないと
いけない可能性もあります．
売買契約の時点で，１年やっていれば大丈夫とは思いますが
確認が必要かもしれません．
５年だけなので… 昔は財形も利率が高かったこともあります．全額
財形だけで組んだのはちょっと冒険かなとも思っています．
＞９５
補足： 公庫への審査を要求するときに，１年以上やっていないと
いけない可能性もあります．
売買契約の時点で，１年やっていれば大丈夫とは思いますが
確認が必要かもしれません．
＞１００
たくさん借りて、あまった金を株にぶっこむ
１．２４でもローン減税で実質０．３程度
それを株にでもぶっこめば、配当で実質マイナス金利
さらに景気回復で、金利上昇となれば、その前に株価は大幅に上昇するので
キャピタルゲインで、利息分のリスクヘッジにもなる
たくさん借りて、あまった金を株にぶっこむ
１．２４でもローン減税で実質０．３程度
それを株にでもぶっこめば、配当で実質マイナス金利
さらに景気回復で、金利上昇となれば、その前に株価は大幅に上昇するので
キャピタルゲインで、利息分のリスクヘッジにもなる
102 ：名無し不動さん：04/01/21 01:06 ID:g3aud0Nz
１．１５％で借りれた人は超ラッキーで、１．２３％で借りられた人はラッキ
ー、１．５２％で借りる人でも準ラッキーですが、所詮５年固定ですので、
１０年通しで見た場合、１０年固定１．９％（団信料込み）にはかなわないとい
うことがわかる時がきっときます。糖蜜１．９－３．４を侮ってはいけません。
ー、１．５２％で借りる人でも準ラッキーですが、所詮５年固定ですので、
１０年通しで見た場合、１０年固定１．９％（団信料込み）にはかなわないとい
うことがわかる時がきっときます。糖蜜１．９－３．４を侮ってはいけません。
そうでもないんだよねー
いろいろからくりがあるのが財住金のいいところ
正直、5年後に４％になってもこっちのほうが、はるかにいいんだよなー
いろいろからくりがあるのが財住金のいいところ
正直、5年後に４％になってもこっちのほうが、はるかにいいんだよなー
104 ：名無し不動さん：04/01/21 01:24 ID:MNc/xwdX
>103
それって，利率が急に上がった場合，一定額を超えると免除されるってやつ？
元利金等はそうみたいだけど．自分は元金均等にしたから，適用されるか
今ひとつ疑問．
それって，利率が急に上がった場合，一定額を超えると免除されるってやつ？
元利金等はそうみたいだけど．自分は元金均等にしたから，適用されるか
今ひとつ疑問．
105 ：名無し不動さん：04/01/21 02:10 ID:REHR/oDe
>>95
毎月１０万までが限度じゃなかったっけ？>積み立て
ボーナス時は限度がゆるかったから、給与・総務に確認してぶち込め。
あと、一般財形じゃダメだよ。住宅財形じゃなきゃ。
一般・住宅・年金の３種類があったと思う。うる覚えだが。ぐぐれ。
毎月１０万までが限度じゃなかったっけ？>積み立て
ボーナス時は限度がゆるかったから、給与・総務に確認してぶち込め。
あと、一般財形じゃダメだよ。住宅財形じゃなきゃ。
一般・住宅・年金の３種類があったと思う。うる覚えだが。ぐぐれ。
４０歳独身引きこもり君がネットでサーフィンをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
110 ：95：04/01/21 21:41 ID:e5MDtQZw
総務に２５万で申請しました。「ケタ間違えてないよね」と言われた。
ちょっと言葉足らずでしたが「１年後、家を購入しようと考えています。」→
「１年後に良い物件が見つかったら購入を検討したい」です。
まだ購入していないけれど、心配なのは５年の間にハイパーインフレが
起こらないかですね。
>>105 ローン組むのは一般財形でもOKだったよ。
ちょっと言葉足らずでしたが「１年後、家を購入しようと考えています。」→
「１年後に良い物件が見つかったら購入を検討したい」です。
まだ購入していないけれど、心配なのは５年の間にハイパーインフレが
起こらないかですね。
>>105 ローン組むのは一般財形でもOKだったよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
それは１０４に聞け わしは１０３
114 ：１０４：04/01/22 02:16 ID:AcbE1CtG
＞１０７
どうも書き方がよくありませんでした．すみません．
財形では，５年後の見直しで金利が上昇した場合，新返済額は
原則として前回返済額の1.5倍以内で調整するのが原則です．
１０４で書いたのはこのことです．
ただし，金利が急上昇すると毎月返済だけでは利息も払い切れない
「未払い利息」が発生する可能性があるので，その場合はあとで
未払い利息を払わないといけません．
↓以下は住宅金融公庫の場合
http://www.jyukou.go.jp/faq/faq/ans_073.html
どうも書き方がよくありませんでした．すみません．
財形では，５年後の見直しで金利が上昇した場合，新返済額は
原則として前回返済額の1.5倍以内で調整するのが原則です．
１０４で書いたのはこのことです．
ただし，金利が急上昇すると毎月返済だけでは利息も払い切れない
「未払い利息」が発生する可能性があるので，その場合はあとで
未払い利息を払わないといけません．
↓以下は住宅金融公庫の場合
http://www.jyukou.go.jp/faq/faq/ans_073.html
>>114
免除じゃないじゃん…
免除じゃないじゃん…
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
>110
25万とは凄いなぁ(ﾟoﾟ)
俺は15万にした。ナス時の増額分は60万。
一般財形だと100%一気におろせるけど、利息分に課税されちゃうね。
そーゆー俺は一般財形だった。
25万とは凄いなぁ(ﾟoﾟ)
俺は15万にした。ナス時の増額分は60万。
一般財形だと100%一気におろせるけど、利息分に課税されちゃうね。
そーゆー俺は一般財形だった。
118 ：名無し不動さん：04/01/23 10:51 ID:8brs1x5V
一般財形にするメリットって有るのか？
住宅財形を目的外で引き出すと、ペナルティとして一般財形と同じに成るって認識だったんだけど。
気付いたらいつの間にか600万超えてたから、どっちも変わらなかったが。
住宅財形を目的外で引き出すと、ペナルティとして一般財形と同じに成るって認識だったんだけど。
気付いたらいつの間にか600万超えてたから、どっちも変わらなかったが。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
120 ：名無し不動さん：04/01/24 13:37 ID:rgStmMDg
↑馬鹿につける薬はない。イラクに行って地雷を踏め！
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
122 ：名無し不動さん：04/01/25 11:35 ID:rfYk7D1+
返済期間３５年、変動金利２．３７５％で借りたケースなら、返済開始２年後
に金利が２％上昇すると返済額と利息の額がほぼ同額になり元本は１円も減ら
ない計算になります。さらに金利が上昇すると「未払い利息」の発生となるの
です。
未払い利息が発生する金利水準は借りている時期によっても異なりますし、繰
り上げ返済をして残高が減っているケースは、未払い利息が発生する金利水準
はもう少し高くなります。
金利上昇のリスクを避けるには、繰り上げ返済で元本を減らす、固定金利に切
り替えをするなどの対処法があります。返済期間が長く、残高もたくさんある
という人は、固定金利に切り替えたほうが安心といえます。
ただし、固定金利に切り替えると適用金利が高くなるため返済額はアップしま
す。金融機関に事前に試算をしてもらったうえで固定期間を選ぶといいですね。
このとき注意したいのは、金利が低いからといって２年や３年の固定を選ばな
いこと。いくら金利が低くても２～３年では大きく元本が減りませんから、固
定明けの金利上昇リスクは依然残るのです。
固定金利に切り替えると返済額がアップして対応がむずかしいといった場合は、
返済額軽減型（残りの期間を変えない）で繰り上げ返済をしてから切り替えを
行うと返済額アップを軽減することができます。
異常ともいえる超低金利が長く続いているため、金利感覚が麻痺し今の金利が
まだまだ続きそうな錯覚に陥りがちとなりますがいずれ金利は上昇します。
また、過去の住宅ローン金利の平均を参考にするのも一法です。長期固定金利
の目安となる住宅金融公庫の基準金利（最も低い金利）の過去２０年の平均は、
３．８６％。基準金利だけで全額借りている人は少なく、他の金利を組み合わ
せていること考えると、利用者ベースでは４％を少し超えるのではないかと思
います。
一方、民間変動金利は、４．４７％です。「平均」ですからこれよりも高い時
期があったということです。
住宅ローンは返済が長期にわたるもの。短期的に金利を見るのではなく、長期
的に無理なく返済が続けられるかどうかを軸に考えるといいのではないでしょ
うか。
に金利が２％上昇すると返済額と利息の額がほぼ同額になり元本は１円も減ら
ない計算になります。さらに金利が上昇すると「未払い利息」の発生となるの
です。
未払い利息が発生する金利水準は借りている時期によっても異なりますし、繰
り上げ返済をして残高が減っているケースは、未払い利息が発生する金利水準
はもう少し高くなります。
金利上昇のリスクを避けるには、繰り上げ返済で元本を減らす、固定金利に切
り替えをするなどの対処法があります。返済期間が長く、残高もたくさんある
という人は、固定金利に切り替えたほうが安心といえます。
ただし、固定金利に切り替えると適用金利が高くなるため返済額はアップしま
す。金融機関に事前に試算をしてもらったうえで固定期間を選ぶといいですね。
このとき注意したいのは、金利が低いからといって２年や３年の固定を選ばな
いこと。いくら金利が低くても２～３年では大きく元本が減りませんから、固
定明けの金利上昇リスクは依然残るのです。
固定金利に切り替えると返済額がアップして対応がむずかしいといった場合は、
返済額軽減型（残りの期間を変えない）で繰り上げ返済をしてから切り替えを
行うと返済額アップを軽減することができます。
異常ともいえる超低金利が長く続いているため、金利感覚が麻痺し今の金利が
まだまだ続きそうな錯覚に陥りがちとなりますがいずれ金利は上昇します。
また、過去の住宅ローン金利の平均を参考にするのも一法です。長期固定金利
の目安となる住宅金融公庫の基準金利（最も低い金利）の過去２０年の平均は、
３．８６％。基準金利だけで全額借りている人は少なく、他の金利を組み合わ
せていること考えると、利用者ベースでは４％を少し超えるのではないかと思
います。
一方、民間変動金利は、４．４７％です。「平均」ですからこれよりも高い時
期があったということです。
住宅ローンは返済が長期にわたるもの。短期的に金利を見るのではなく、長期
的に無理なく返済が続けられるかどうかを軸に考えるといいのではないでしょ
うか。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
124 ：名無し不動さん：04/01/25 14:54 ID:rfYk7D1+
今は金利１.５２で借りれてますが、５年後２.５にでもなったら返済額
かなり厳しくなりますね。
５年後破産する人多いだろうね～
かなり厳しくなりますね。
５年後破産する人多いだろうね～
＞１２５
それぐらいまでは上がるかもね。それでも、他の金融機関の１０年固定よりも
安いんじゃない？
それぐらいまでは上がるかもね。それでも、他の金融機関の１０年固定よりも
安いんじゃない？
127 ：名無し不動さん：04/01/27 00:03 ID:aFKk2Ao5
糖蜜は「１０年固定１．９％」だよ。（だったよ。）２．５％で破産するくら
いなら、誰も住宅を買えなくなるでしょう。２．５になったとしても、恵まれ
た金利です。現在の公庫金利「２．５５－３．５」を考えれば・・・。
いなら、誰も住宅を買えなくなるでしょう。２．５になったとしても、恵まれ
た金利です。現在の公庫金利「２．５５－３．５」を考えれば・・・。
とにかく、財形を使える人は財形使った方がいいってこった。
公庫には国から補助がでているんだから金利低くて当たり前。
少しでも税金取り返そうぜ！
公庫には国から補助がでているんだから金利低くて当たり前。
少しでも税金取り返そうぜ！
130 ：名無し不動さん：04/01/27 10:04 ID:rFHf52yR
財形で土地だけ購入しておくことはできますか？
建物を建てるのは、５年後なんだけど。
建物を建てるのは、５年後なんだけど。
財形貯蓄しようかな。
うちの会社、財住金には出資してないな
＿|￣|●
＿|￣|●
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
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ﾄﾞｺﾄﾞｺ ＜ >>135 ｦﾅﾆｰ ﾏﾀﾞー？！？！ ＞
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ﾄﾞｼｬｰﾝ! ヽ ｵﾗｵﾗｯ!! ♪
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♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
|| γ ⌒ヽヽコ ノ ||
|| ΣΣ .|:::|∪〓 || ♪
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出資してなくてもいいけど、そもそも制度を導入してないとできないよ。
さらに、融資を受けるには負担軽減措置がないとだめ。
さらに、融資を受けるには負担軽減措置がないとだめ。
財形のよさは、その超低金利だけでなく、会社からの金利負担が結構すげーこと
5年後に４％になっても、いたくもかゆくいもない
5年後に４％になっても、いたくもかゆくいもない
それは会社によるね。いい会社にお勤めで。
ウチの会社は全然利子補給ない・・・・ちくそーーー
ウチの会社は全然利子補給ない・・・・ちくそーーー
うちは借家に３年以上住んでないと、住宅手当が出ないらしい
一応庶務嬢には確認とって見ようと思うんだけどね
入社以来１ﾏｿ/月の財形を10年近くやってるんで、そっちの方は
全然問題ないんだが…ｶﾅｽｨ
一応庶務嬢には確認とって見ようと思うんだけどね
入社以来１ﾏｿ/月の財形を10年近くやってるんで、そっちの方は
全然問題ないんだが…ｶﾅｽｨ
このところの不景気でうちの会社、金利負担も住宅手当もﾅｸﾅﾁｬﾀｰﾖ・・・＿|￣|○
>>138
財形ってそんなに利用できる人が限定されていたっけ？
制度を導入している会社って一部だけじゃん。
なんか公庫を経由して利用する方法ってあったと思っていたが。
財形を１年以上やって残高のいくら以上という制限があるから
あまり利用されないだけでは？
財形ってそんなに利用できる人が限定されていたっけ？
制度を導入している会社って一部だけじゃん。
なんか公庫を経由して利用する方法ってあったと思っていたが。
財形を１年以上やって残高のいくら以上という制限があるから
あまり利用されないだけでは？
結局財形住宅融資は駄目っぽい i|i＿|￣|●i|i
1000万を超える借金で1%はﾃﾞｶｲちゅうに
現在借家で１年、あと2年は住まなきゃならないが、
住宅手当も支給期間が3年らしい…更に鬱
早ければ今年中に何とかしちゃおうかなとは
思ってるんだけどね
住宅手当狙いより、今年中に買って住宅ローン
特別控除にしちまった方が楽かもしれないな
1000万を超える借金で1%はﾃﾞｶｲちゅうに
現在借家で１年、あと2年は住まなきゃならないが、
住宅手当も支給期間が3年らしい…更に鬱
早ければ今年中に何とかしちゃおうかなとは
思ってるんだけどね
住宅手当狙いより、今年中に買って住宅ローン
特別控除にしちまった方が楽かもしれないな
>>143
ttp://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/zaikei.html
住宅金融公庫の財形住宅融資の案内を見たんだけど、こちらなら
会社の制度は関係ないみたい
ただ
＞住宅手当・利子補給・社内融資などの援助（負担軽減措置）が受けられる方
と書いてあって、わが社の場合、ここでﾎﾞﾂi|i＿|￣|●i|i
財形はこのまま子供の将来の養育費にするよ…とほほ。
ttp://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/zaikei.html
住宅金融公庫の財形住宅融資の案内を見たんだけど、こちらなら
会社の制度は関係ないみたい
ただ
＞住宅手当・利子補給・社内融資などの援助（負担軽減措置）が受けられる方
と書いてあって、わが社の場合、ここでﾎﾞﾂi|i＿|￣|●i|i
財形はこのまま子供の将来の養育費にするよ…とほほ。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
>>145
＞住宅手当・利子補給・社内融資などの援助（負担軽減措置）が受けられる方
うちはなんとか社内融資で財形を利用することが可。
社内融資って言っても実質、会社が保証人になって代わりに銀行から借りてくれるだけなんだけどね。
当然金利はその銀行が設定した世間一般の数字が適用されるから、自分にとっては全然負担軽減じゃないよ。
それより住宅手当が復活してﾎｽィ・・・＿|￣|○
＞住宅手当・利子補給・社内融資などの援助（負担軽減措置）が受けられる方
うちはなんとか社内融資で財形を利用することが可。
社内融資って言っても実質、会社が保証人になって代わりに銀行から借りてくれるだけなんだけどね。
当然金利はその銀行が設定した世間一般の数字が適用されるから、自分にとっては全然負担軽減じゃないよ。
それより住宅手当が復活してﾎｽィ・・・＿|￣|○
＿|￣|○
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
>>145
○負担軽減措置等の証明書
公庫の財形住宅融資（財形直接融資）を申込む際に添付する書類で、「勤務する会社に転貸制度が無い」もしくは「転貸制度はあるが、やむを得ない理由によりその利用ができない」証明書を兼ねています。
（財住金でお申込の場合は、福利厚生会社を通じた財形住宅融資であり、財形法第９条により事業主等からの負担軽減措置は免除されています）
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi_06_013.htm
こんなことらしいが・・・
○負担軽減措置等の証明書
公庫の財形住宅融資（財形直接融資）を申込む際に添付する書類で、「勤務する会社に転貸制度が無い」もしくは「転貸制度はあるが、やむを得ない理由によりその利用ができない」証明書を兼ねています。
（財住金でお申込の場合は、福利厚生会社を通じた財形住宅融資であり、財形法第９条により事業主等からの負担軽減措置は免除されています）
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi_06_013.htm
こんなことらしいが・・・
ふむ、そうすると
会社に住宅手当の制度がない場合、証明書を添付すれば
申し込めるのね＼（＾０＾）／
ちと希望の光が見えてきたか
会社に住宅手当の制度がない場合、証明書を添付すれば
申し込めるのね＼（＾０＾）／
ちと希望の光が見えてきたか
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♪ ／ 〃（･∀･ #） / ｼｬﾝｼｬﾝ
♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
|| γ ⌒ヽヽコ ノ ||
|| ΣΣ .|:::|∪〓 || ♪
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>141
全然問題ないよ。うちの会社も住宅手当無。しかも財住金出資企業でも無。
住宅金融公庫経由で財形住宅融資を申し込んでOKだよ。
正直なところ、俺も負担軽減処置の書類って良く意味がわからなかった。うちの会社は利子補給も無いし。
けど負担軽減処置の書類は書いてくれたから大丈夫だよん。
全然問題ないよ。うちの会社も住宅手当無。しかも財住金出資企業でも無。
住宅金融公庫経由で財形住宅融資を申し込んでOKだよ。
正直なところ、俺も負担軽減処置の書類って良く意味がわからなかった。うちの会社は利子補給も無いし。
けど負担軽減処置の書類は書いてくれたから大丈夫だよん。
利率とは 国の利子補給対象分 と 国の利子補給対象外分 の
合算されたのが 最終の利率となるのですか？
合算されたのが 最終の利率となるのですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
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♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
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♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
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ﾄﾞｼｬｰﾝ! ヽ ｵﾗｵﾗｯ!! ♪
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♪ ／ 〃（･∀･ #） / ｼｬﾝｼｬﾝ
♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
|| γ ⌒ヽヽコ ノ ||
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>155
それは違法です。社内のコンプライアンス部門に行けば、総務の首の一つ二つ飛ばせるよ。
それは違法です。社内のコンプライアンス部門に行けば、総務の首の一つ二つ飛ばせるよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
＞160
具体的にどの部分が違法なんですか？
具体的にどの部分が違法なんですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
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ﾄﾞｺﾄﾞｺ ＜ >>155 ｵﾅﾆｰ ﾏﾀﾞー？！？！ ＞
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ﾄﾞｼｬｰﾝ! ヽ ｵﾗｵﾗｯ!! ♪
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>162
負担軽減措置がないのに証明書を出した場合だね。
利子補給や、住宅手当や、低利の社内融資制度（財形と併用する必要なし）があれば適法。
負担軽減措置がないのに証明書を出した場合だね。
利子補給や、住宅手当や、低利の社内融資制度（財形と併用する必要なし）があれば適法。
166 ：名無し不動さん：04/02/03 22:59 ID:OpmzIRW6
「１０年固定１．９％」はあと３年後に真価を発揮します！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
168 ：名無し不動さん：04/02/05 01:05 ID:bG2qekOz
土地と建物を別々に購入しようと思っているのですが、とちの決済をすぐにしなければ
ならないので、財形と民間の融資を利用しなければなりません。ただ、土地の決済を
する場合は土地融資になり、８０%までしか貸さないという銀行ばかりで困ってます。
何かよい方法ありませんでしょうか？財住金は使えませんが、財形はやってますので
使える予定です。
ならないので、財形と民間の融資を利用しなければなりません。ただ、土地の決済を
する場合は土地融資になり、８０%までしか貸さないという銀行ばかりで困ってます。
何かよい方法ありませんでしょうか？財住金は使えませんが、財形はやってますので
使える予定です。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
170 ：名無し不動さん：04/02/07 10:51 ID:vZlKI1dl
いいな、１０年固定1.7%
俺は10年固定で2.65%だよ。
→やっちゃった。２．６５％。公庫より高いなんて・・・。でも、１０年固定
で１．７％には感服します。負けました。（団体信用生命保険料０．３％分
が１．７％に含まれているかどうかご教示願いたい。）
俺は10年固定で2.65%だよ。
→やっちゃった。２．６５％。公庫より高いなんて・・・。でも、１０年固定
で１．７％には感服します。負けました。（団体信用生命保険料０．３％分
が１．７％に含まれているかどうかご教示願いたい。）
171 ：名無し不動さん：04/02/07 11:10 ID:AC0iG2Nx
住宅財形融資に団信は含まれていません。
>>170
財形は５年固定です。で、今は1.52％です。
財形は５年固定です。で、今は1.52％です。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
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>165
財形融資に対しては利子補給は無いけれど、銀行融資に対しては利子補給制度がある。
但し、実際はまったく機能していない状態なので誰も使っていないが。
一応何かしら会社がなんかやっていれば、負担軽減処置っていうのに適応するってことなのかな？
財形融資に対しては利子補給は無いけれど、銀行融資に対しては利子補給制度がある。
但し、実際はまったく機能していない状態なので誰も使っていないが。
一応何かしら会社がなんかやっていれば、負担軽減処置っていうのに適応するってことなのかな？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
うちの場合、賃貸住宅に対して住宅手当、家を購入した場合に
賃貸に３年以上住んだ場合に３年間持ち家手当が出るんだよね
さて負担軽減措置の書類を書いてもらえるか・・・
３０歳既婚者だが、他人から言われる前にオナニーでもしてやるか
賃貸に３年以上住んだ場合に３年間持ち家手当が出るんだよね
さて負担軽減措置の書類を書いてもらえるか・・・
３０歳既婚者だが、他人から言われる前にオナニーでもしてやるか
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
180 ：名無し不動さん：04/02/10 11:08 ID:FrSYNwoz
ひゃっほう！財形最高～！
出張帰りに都内の金融公庫に聞きに行ったんだけど、
やっぱ駄目みたい＿|￣|●
住宅手当が３年じゃなぁ、、、
やっぱ駄目みたい＿|￣|●
住宅手当が３年じゃなぁ、、、
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
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負担軽減措置の住宅手当は 名称は何でもよく 住宅購入負担を軽減する
ものであれば良いです。 基本給の内訳に住宅手当分が算入されていると
会社が証明すれば それで住宅手当があることになるので一回会社の
総務に住宅財形利用が可能か相談した方がいいと思います。
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会社が証明すれば それで住宅手当があることになるので一回会社の
総務に住宅財形利用が可能か相談した方がいいと思います。
188 ：名無し不動さん：04/02/11 00:19 ID:ZGKgV4Jt
うちの会社は利子補給は 利率が４％以上になった時らしい。
何年後かには４％超えるんだろうか。
今のところ恩恵がないように思えるぞ。
だけどローン手数料など負担してもらえたのは良かった。
何年後かには４％超えるんだろうか。
今のところ恩恵がないように思えるぞ。
だけどローン手数料など負担してもらえたのは良かった。
内部通報制度ができるし、法令遵守にうるさくなってきているから、
ちょっとお固い総務だと無理だろうね。
総務って、株主総会対策とか、同和対策とかで、そのテのつっこみを妙に警戒するから。
あんまり事情知らない人に「ここにハンコ押してもらえば後は書いときますから」
とか適当なこと言ってハンコだけ押してもらうとか？後はハンコ屋いって適当な
ハンコ作って押しちゃうとかは？ばれたらどうなるんだろ？
ちょっとお固い総務だと無理だろうね。
総務って、株主総会対策とか、同和対策とかで、そのテのつっこみを妙に警戒するから。
あんまり事情知らない人に「ここにハンコ押してもらえば後は書いときますから」
とか適当なこと言ってハンコだけ押してもらうとか？後はハンコ屋いって適当な
ハンコ作って押しちゃうとかは？ばれたらどうなるんだろ？
190 ：名無し不動さん：04/02/11 06:24 ID:T5AGffpH
うちの会社は利子補給は 利率が４％以上になった時らしい。
何年後かには４％超えるんだろうか。
今のところ恩恵がないように思えるぞ。
だけどローン手数料など負担してもらえたのは良かった。
→利率４％もそれほど遠くない将来にやってきます。小泉首相が失脚したあと
が、金利上昇の契機になるでしょう。
何年後かには４％超えるんだろうか。
今のところ恩恵がないように思えるぞ。
だけどローン手数料など負担してもらえたのは良かった。
→利率４％もそれほど遠くない将来にやってきます。小泉首相が失脚したあと
が、金利上昇の契機になるでしょう。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>168
公庫や財形はそもそも物件価格の8割までしか貸さないよ。銀行は10割貸すところもあるけど、土地だけじゃヤッパリ無理だろうな。
そもそも土地を買って家を建てるのに、土地値の2割の頭金すらないっていうのが無謀な気がするが。
公庫や財形はそもそも物件価格の8割までしか貸さないよ。銀行は10割貸すところもあるけど、土地だけじゃヤッパリ無理だろうな。
そもそも土地を買って家を建てるのに、土地値の2割の頭金すらないっていうのが無謀な気がするが。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
194 ：名無し不動さん：04/02/14 09:30 ID:eLu/WzmZ
借りるなら１０年固定です。中央三井信託銀行１０年固定２．２％が一押しです！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
196 ：名無し不動さん：04/02/15 08:24 ID:QKUs6GPd
当方年収６００ 地方勤務
同居をすることしにてマンソンを売って一戸建てを計画しています
財形で２００マンをマンソン残債にあてて銀行借り入れ３１００マンで
ＯＫが出ています
財形２０００＋銀行１１００って借り入れ出来るのでしょうか？
同居をすることしにてマンソンを売って一戸建てを計画しています
財形で２００マンをマンソン残債にあてて銀行借り入れ３１００マンで
ＯＫが出ています
財形２０００＋銀行１１００って借り入れ出来るのでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
198 ：名無し不動さん：04/02/15 14:03 ID:i9jCLZyz
幻の１．１５％はもうないでしょう。だから、幻なんです。１．５２％まで
下がったから、いま借りてもいいと思いますよ。ただし団信料０．３％相当
を毎年別途支払うことになるのを忘れずに。（団信に加入しないという選択
肢もあるやに聞いています。でも、死んだら残された家族が可哀相・・・。）
下がったから、いま借りてもいいと思いますよ。ただし団信料０．３％相当
を毎年別途支払うことになるのを忘れずに。（団信に加入しないという選択
肢もあるやに聞いています。でも、死んだら残された家族が可哀相・・・。）
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
200 ：名無し不動さん：04/02/17 00:34 ID:76cKq5NF
４月まで待てばもっと下がるよ。
1.44くらいに。
1.44くらいに。
201 ：名無し不動さん：04/02/17 00:51 ID:hFRcCJJQ
東京の国立市は自然に武蔵野の面影を残し、しかも整然とした街区をもつ町である。
市民は一橋大学の赤松や雑木林に慣れ親しんできた。ところがその文教都市が、
なぜ児童が校長に土下座を要求するようなゆがんだ町と化してしまったのか。
同市には「日の丸・君が代はいらない！くにたち・一橋ネット」という市民団体がある。
平成十四年、高円宮憲仁殿下のご葬儀の折、この団体は市教委が弔旗掲揚したり、
訓話を出したりしないことを求めるこんな要望書を提出した。
「市民の気持ちは多様で、死を悲しんでいる人もいるだろうが、関心もなく、
知らなかったという人も多い。この不況の中、人の税金で生活し、外国に行ったり
スポーツしたりしている皇族がひとり減ったことを、むしろ喜んでいる人もいるでしょう…」。
http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/koushin/net.021228.html
「日の丸・君が代はいらない！くにたち・一橋ネット」
http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/hit-net.html
市民は一橋大学の赤松や雑木林に慣れ親しんできた。ところがその文教都市が、
なぜ児童が校長に土下座を要求するようなゆがんだ町と化してしまったのか。
同市には「日の丸・君が代はいらない！くにたち・一橋ネット」という市民団体がある。
平成十四年、高円宮憲仁殿下のご葬儀の折、この団体は市教委が弔旗掲揚したり、
訓話を出したりしないことを求めるこんな要望書を提出した。
「市民の気持ちは多様で、死を悲しんでいる人もいるだろうが、関心もなく、
知らなかったという人も多い。この不況の中、人の税金で生活し、外国に行ったり
スポーツしたりしている皇族がひとり減ったことを、むしろ喜んでいる人もいるでしょう…」。
http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/koushin/net.021228.html
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http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/hit-net.html
>>200
やはり下がりますかね？漏れはついに今月申し込んじゃったよ。
工期が延びるのと、金利３０万円分の差損を考えたら迷ったけど仕方ないと思って。
５年後にうまく金利が低いときに当たればラッキーなんだけどね。
そう考えると財形って申し込み時が難しいね。
１．１５％の時借りた人たちだって、もしかしたら５年後金利が高いときに当たるかもしれないし。
やはり下がりますかね？漏れはついに今月申し込んじゃったよ。
工期が延びるのと、金利３０万円分の差損を考えたら迷ったけど仕方ないと思って。
５年後にうまく金利が低いときに当たればラッキーなんだけどね。
そう考えると財形って申し込み時が難しいね。
１．１５％の時借りた人たちだって、もしかしたら５年後金利が高いときに当たるかもしれないし。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
204 ：名無し不動さん：04/02/21 08:35 ID:lPQ+kdTL
財形住宅融資で借りていれば、そんなにビクビクしなくていいと思いますよ。
住宅金融公庫より必ず安い金利になるので、お得感は半永久的に続くからです。
住宅金融公庫より必ず安い金利になるので、お得感は半永久的に続くからです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
206 ：名無し不動さん：04/02/22 10:31 ID:1MZUUNHh
東京三菱銀行もそろそろ「２．４－３．４」をはじめるでしょう。でも、私は
中央三井10年固定２．２％のほうをお勧めします。
中央三井10年固定２．２％のほうをお勧めします。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
208 ：名無し不動さん：04/02/22 20:57 ID:1MZUUNHh
株が上がると金利も上がるワケ
株価が上がり、株式市場での資金運用が有利となれば、投資家は手持ちの債
券を売って株式を買うため、債券は人気がなくなり安くなる、つまり金利上昇
となる。債券の値下がりと金利の上昇は、カードの裏表だ。
債券は、企業や国への貸金証書。満期が来れば、利子を付けて決まった額を
返してくれる。これは、満期になる前に市場で売り買いできる。ある人が市場
で債券を安く買ったとすると、満期で受け取るはずの金額は最初に買った人と
同じだが、つぎ込むお金が少ない分だけ儲けがより多くなる。つまり、利回り
が上昇するという理屈。それが「債券値下がりイコール金利上昇」の物語だ。
債券価格が高くなれば、逆のことが起きる。また、景気回復と見れば、企業や
個人が金を借り始める。借金の需要が増えればさらに金利は上がる、という図
式だ。
株価が上がり、株式市場での資金運用が有利となれば、投資家は手持ちの債
券を売って株式を買うため、債券は人気がなくなり安くなる、つまり金利上昇
となる。債券の値下がりと金利の上昇は、カードの裏表だ。
債券は、企業や国への貸金証書。満期が来れば、利子を付けて決まった額を
返してくれる。これは、満期になる前に市場で売り買いできる。ある人が市場
で債券を安く買ったとすると、満期で受け取るはずの金額は最初に買った人と
同じだが、つぎ込むお金が少ない分だけ儲けがより多くなる。つまり、利回り
が上昇するという理屈。それが「債券値下がりイコール金利上昇」の物語だ。
債券価格が高くなれば、逆のことが起きる。また、景気回復と見れば、企業や
個人が金を借り始める。借金の需要が増えればさらに金利は上がる、という図
式だ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
210 ：名無し不動さん：04/02/25 23:50 ID:xSDkn/Qp
東京三菱銀行３０年固定「１．９－３．４」まんせー！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
212 ：名無し不動さん：04/02/26 23:54 ID:snRRpIu9
「間に合ってよかった！」
首都圏在住の会社員Aさん（35）は7月9日、自宅マンションのローン借入先を、
住宅金融公庫から東京三菱銀行に変更した。新しい融資条件は、当初10年の
金利が年1・9％、11年目以降は年3・4％という30年固定型。Aさんの利息返済額
は900万円以上も減ることになった。
だが、Ａさんが胸をなでおろしたワケは、それだけではない。「ゼロ金利時代
実感キャンペーン」と銘打ったこの30年金利固定型商品は、Ａさんが契約した
まさにこの日、販売が打ち切られたのだ。「準備した総融資額（4000億―5000
億円の間）に達した」（同行広報）という理由だが、6月16日の販売開始から
わずか1か月足らず。おそらく「ゼロ金利時代」を象徴し、その最後を飾るで
あろう商品を契約できたＡさんはラッキーだった。
首都圏在住の会社員Aさん（35）は7月9日、自宅マンションのローン借入先を、
住宅金融公庫から東京三菱銀行に変更した。新しい融資条件は、当初10年の
金利が年1・9％、11年目以降は年3・4％という30年固定型。Aさんの利息返済額
は900万円以上も減ることになった。
だが、Ａさんが胸をなでおろしたワケは、それだけではない。「ゼロ金利時代
実感キャンペーン」と銘打ったこの30年金利固定型商品は、Ａさんが契約した
まさにこの日、販売が打ち切られたのだ。「準備した総融資額（4000億―5000
億円の間）に達した」（同行広報）という理由だが、6月16日の販売開始から
わずか1か月足らず。おそらく「ゼロ金利時代」を象徴し、その最後を飾るで
あろう商品を契約できたＡさんはラッキーだった。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
財形って４月から金利下がる？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
どうやら上がりそうですね
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
うそ。
さがるでしょ？
さがるでしょ？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
どちかな？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
222 ：名無し不動さん：04/03/07 08:22 ID:S99zM373
財形って４月から金利下がる？
→間違いなく上がります。借りるなら今です！
→間違いなく上がります。借りるなら今です！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
日経が１３０００が見え出しましたからね
下がることはないでしょう
下がることはないでしょう
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
ネットでオナニーの人は、どうも財形の金利が下がるという
書き込みがあるとオナニーするらしい。財形ふぇちだな。ほら、
このカキコの下でオナニーするよ。みんなまて。
自称「40歳独身引きこもり君」、では発言どうぞ。
書き込みがあるとオナニーするらしい。財形ふぇちだな。ほら、
このカキコの下でオナニーするよ。みんなまて。
自称「40歳独身引きこもり君」、では発言どうぞ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
230 ：名無し不動さん：04/03/09 20:58 ID:LVqymAef
公庫はあがった。
財形はどうだ？
財形はどうだ？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
財形の５年後の金利って、５年が過ぎた次の日の金利となるわけですか？
私は去年申し込んで、今年の４月か５月に融資実行されます。
私は去年申し込んで、今年の４月か５月に融資実行されます。
プライムレートもあがったね。
234 ：名無し不動さん：04/03/10 08:23 ID:IKeQzh1F
ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね
株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ
>>238
はい、０点。
はい、０点。
ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね
242 ：名無し不動さん：04/03/10 13:10 ID:h+fSG63Q
あせらなくてももうすぐわかるよ （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
必死だな （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね
>株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ
>あせらなくてももうすぐわかるよ （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>必死だな （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
結局分からないのね。
>株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ
>あせらなくてももうすぐわかるよ （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>必死だな （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
結局分からないのね。
>金利は上がるだろうが
てゆうか認めてるじゃん ﾜﾗ
上がるだろうがという根拠はなあに？
てゆうか認めてるじゃん ﾜﾗ
上がるだろうがという根拠はなあに？
俺も株価が上がれば金利は上がると思うよ、間接的要因でね。
株価と短期金利の推移にどのような直接の相互関係を
説明してくれたら、間接的に上がるという理由を説明してもいいよ。
それと、困ったときの質問返しはだめよ。
株価と短期金利の推移にどのような直接の相互関係を
説明してくれたら、間接的に上がるという理由を説明してもいいよ。
それと、困ったときの質問返しはだめよ。
あげ足取りで逃げられそうだから訂正しておきます。
株価と短期金利の推移にある、直接の相互関係を
説明してくれたら
です。
株価と短期金利の推移にある、直接の相互関係を
説明してくれたら
です。
説明してもいい？？
そんなん説明しなくてもバカでもわかる （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
そんなん説明しなくてもバカでもわかる （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね
>株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ
>あせらなくてももうすぐわかるよ （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>必死だな （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>そんなん説明しなくてもバカでもわかる （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
結局分からないのね。
>株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ
>あせらなくてももうすぐわかるよ （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>必死だな （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>そんなん説明しなくてもバカでもわかる （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
結局分からないのね。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
なにが直接でなにが間接？
結局、株価が上がれば金利は上がるじゃん
おめーらばか？
つうか重すぎ
結局、株価が上がれば金利は上がるじゃん
おめーらばか？
つうか重すぎ
255 ：名無し不動さん：04/03/10 20:35 ID:IKeQzh1F
まさに４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーだな
256 ：名無し不動さん：04/03/10 20:37 ID:IKeQzh1F
結局金利は上がるわけだ ﾜﾗ
それがわかれば超能力者。
260 ：名無し不動さん：04/03/10 20:46 ID:IKeQzh1F
じゃあ>>244は超能力者だ （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ ﾌﾟｯ ﾌﾟｯ
>>259
わからなければ超無能力者
わからなければ超無能力者
だろうが＝予測。（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ ﾌﾟｯ ﾌﾟｯ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね
>株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ
>あせらなくてももうすぐわかるよ （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>必死だな （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>そんなん説明しなくてもバカでもわかる （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>ﾜﾗﾀ 必死のごまかし
>じゃあ>>244は超能力者だ （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ ﾌﾟｯ ﾌﾟｯ
>わからなければ超無能力者
結局分からないのね。
>株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ
>あせらなくてももうすぐわかるよ （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>必死だな （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>そんなん説明しなくてもバカでもわかる （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
>ﾜﾗﾀ 必死のごまかし
>じゃあ>>244は超能力者だ （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ ﾌﾟｯ ﾌﾟｯ
>わからなければ超無能力者
結局分からないのね。
バカは35年固定にしときなさいってこった
超能力者が35年固定にすべきです。
金利が下がらないのが見えてるそうですから。
金利が下がらないのが見えてるそうですから。
おれは１．２４でかりたよヽ(´ー｀)ﾉ
きみたちはいくらでかりたの？
きみたちはいくらでかりたの？
おれ8.5でかりたよヽ(´ー｀)ﾉ
きみたちはいくらでかりたの？
きみたちはいくらでかりたの？
８．５はすごいねーヽ(´ー｀)ﾉ
でも、どーせ半分は会社もちだから
たいしたことないね
でも、どーせ半分は会社もちだから
たいしたことないね
>>244 buzama pu
また荒れてるな。
ちなにみ株価が上がると金利が上昇する背景は、投資家が国債を売り払って株を買うため。
国債が暴落すれば公庫の減資に関わる財投金利が上昇する。
株が金利上昇に関係してると言えば確かにそうだが直接と言う意味では違うな。
ちなにみ株価が上がると金利が上昇する背景は、投資家が国債を売り払って株を買うため。
国債が暴落すれば公庫の減資に関わる財投金利が上昇する。
株が金利上昇に関係してると言えば確かにそうだが直接と言う意味では違うな。
長期と短期をごちゃまぜにしてますな
財住金は短期でつよ？
財住金は短期でつよ？
景気が悪い（≒株価が低い）時に、金利を高く設定するバカはいませんよ
だれも借りてくれないから
景気がいい（≒株価が高い）時に、金利を低く設定するバカもいないでしょ
日銀のレートが高いのに・・
だれも借りてくれないから
景気がいい（≒株価が高い）時に、金利を低く設定するバカもいないでしょ
日銀のレートが高いのに・・
今度の金利が上がるがどうかは実はまだわかりません
だって株価のほうが先行するわけですから
３末に向けて暴落したら、さがりますよ
なんたってムーシャが強気転換しましたから
まだまだわかりませんよ ﾜﾗ
だって株価のほうが先行するわけですから
３末に向けて暴落したら、さがりますよ
なんたってムーシャが強気転換しましたから
まだまだわかりませんよ ﾜﾗ
今わからなくてもいいでしょ
切り替わる直前にはわかるのですから
切り替わる直前にはわかるのですから
ムーシャさえ強気転換しなかったら
わかったのに・・・(´・ω・`) ｼｮﾎﾞｰﾝ
わかったのに・・・(´・ω・`) ｼｮﾎﾞｰﾝ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
他板から、板違いを指摘されここに来ました。
住宅財形融資で教えてください。
銀行に聞いても、会社に聞いても、ハウスメーカに聞いても
公庫は使っても、住宅財形融資を使用する方はほとんどいないとのこと。
なぜだ？？
同じ５年固定の変動なら銀行より安いとおうし、融資手数料もかからない。
（団信は逆に掛かるが）
銀行みたいに、優遇金利が初回だけ大幅で、後は0.2%から0.5%前後
おれば、断然良いと思うのだけど、何で人気無いの？？
なんで、なんで？？ 俺が変？？
小心者の俺は、全期間支払い金額が見えている公庫の固定が良いのかなぁ？
今、財形融資か中央の2.2%/10年のどちらかにしようと考えている。
住宅財形融資で教えてください。
銀行に聞いても、会社に聞いても、ハウスメーカに聞いても
公庫は使っても、住宅財形融資を使用する方はほとんどいないとのこと。
なぜだ？？
同じ５年固定の変動なら銀行より安いとおうし、融資手数料もかからない。
（団信は逆に掛かるが）
銀行みたいに、優遇金利が初回だけ大幅で、後は0.2%から0.5%前後
おれば、断然良いと思うのだけど、何で人気無いの？？
なんで、なんで？？ 俺が変？？
小心者の俺は、全期間支払い金額が見えている公庫の固定が良いのかなぁ？
今、財形融資か中央の2.2%/10年のどちらかにしようと考えている。
>>281
借入金額と返済期間はどうでしょう？
承知の通り、短期５年固定と言うことから多額のローンを長期間借りる場合には今の低金利時代、
財形は不利だと思います。公庫、民間などの長期固定をベースにして財形で不足分を補うというのが
通常の考えでしょう。
しかしかなり早く繰り上げ返済が可能で借入金額を減らせるなら、財形のみという選択も決してリスクは
高くないと思います。
借入金額と返済期間はどうでしょう？
承知の通り、短期５年固定と言うことから多額のローンを長期間借りる場合には今の低金利時代、
財形は不利だと思います。公庫、民間などの長期固定をベースにして財形で不足分を補うというのが
通常の考えでしょう。
しかしかなり早く繰り上げ返済が可能で借入金額を減らせるなら、財形のみという選択も決してリスクは
高くないと思います。
ちなみに民間銀行は２．２％ということですが、１０年以降の金利はどうでしょう？
財形は常に時の公庫金利や民間金利より低く推移しているという事実がありますから、公庫のように
１１年後も低金利で融資されることが決まっていない場合、あまり財形よりメリットが高いとは思えませんが。
財形は常に時の公庫金利や民間金利より低く推移しているという事実がありますから、公庫のように
１１年後も低金利で融資されることが決まっていない場合、あまり財形よりメリットが高いとは思えませんが。
財形の利用者が少ないのは融資の上限がきつく借入金額が不足したり、負担軽減措置を受けられ
なかったり、色々な制限があるからではないでしょうか？詳しくは過去レスをどうぞ。
個人的にはこれまで財形を積み立ててきた人間にとって、これを利用しない手はないと思ってますけどね。
なかったり、色々な制限があるからではないでしょうか？詳しくは過去レスをどうぞ。
個人的にはこれまで財形を積み立ててきた人間にとって、これを利用しない手はないと思ってますけどね。
早々のレスありがとうございます。
この板は全て読んだのですが、「財形住宅融資その１」リンクされてないので
みれませんでした。
>>借入金額と返済期間はどうでしょう？
融資額2000万を返済期間20年で組もうとしております。
ttp://www8.ocn.ne.jp/~shafuku/riritu_1.htm や
ttp://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_index.html の過去推移を見ると
3.5%以上に上がる可能性があるのなら公庫も視野かなっと思います。
あと、公庫が上がったから４月から上がると判断し、
今月に申し込もうとしておりますが、どうでしょうねぇ
この板は全て読んだのですが、「財形住宅融資その１」リンクされてないので
みれませんでした。
>>借入金額と返済期間はどうでしょう？
融資額2000万を返済期間20年で組もうとしております。
ttp://www8.ocn.ne.jp/~shafuku/riritu_1.htm や
ttp://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_index.html の過去推移を見ると
3.5%以上に上がる可能性があるのなら公庫も視野かなっと思います。
あと、公庫が上がったから４月から上がると判断し、
今月に申し込もうとしておりますが、どうでしょうねぇ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>273
財住金って短期なのか？この貸し出し金利って間違いなく長期金利を基準に決まっていると思うが。
Ｑ２６， 財形融資の最初の金利は何を基準にして決まるのですか？
Ａ， 財形融資の貸付金利は、雇用・能力開発機構が資金を調達する際の金利をもとにして決まります。
短期金利は銀行間で短期（1日とか）で資金を融通するときなんかの指標。
景気に大きく左右されるのは短期金利じゃなくて長期金利。
株価と長期金利の相関関係は>>272が正しい。
どちらが原因で結果というわけではないので、いくらになるかは直近になるまでわからない。
財住金って短期なのか？この貸し出し金利って間違いなく長期金利を基準に決まっていると思うが。
Ｑ２６， 財形融資の最初の金利は何を基準にして決まるのですか？
Ａ， 財形融資の貸付金利は、雇用・能力開発機構が資金を調達する際の金利をもとにして決まります。
短期金利は銀行間で短期（1日とか）で資金を融通するときなんかの指標。
景気に大きく左右されるのは短期金利じゃなくて長期金利。
株価と長期金利の相関関係は>>272が正しい。
どちらが原因で結果というわけではないので、いくらになるかは直近になるまでわからない。
288 ：名無し不動さん：04/03/13 11:13 ID:OUhgl0UL
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
289 ：名無し不動さん：04/03/13 11:21 ID:iprbNuJl
あの低金利、５年固定、財形で損はないと思う。
俺、公庫と財形にローンを分けたけど、全額財形にしとけばよかった・・・
俺、公庫と財形にローンを分けたけど、全額財形にしとけばよかった・・・
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
アホですな
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
293 ：名無し不動さん：04/03/13 18:55 ID:dHth8Bjt
公庫も上がったし、やっぱ財形も上がるのでしょうか？
一応申し込みに必要な書類は揃えて思案中です。
皆さんはどうされますか？
一応申し込みに必要な書類は揃えて思案中です。
皆さんはどうされますか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
ただいまローン返済中の身から一言
銀行員は財形住宅融資について非常に無知です。
繰り上げ返済などについて電話で質問してみても、
担当者によって答えが違ったりします。
借りてからもそういった点に気をつけてください。
それから申し込み用紙も公庫一般用はあっても
財形用となると置いてない店ばっかりなので、
早いうちに取り寄せなどして用意しておいた方がいいですよ。
銀行員は財形住宅融資について非常に無知です。
繰り上げ返済などについて電話で質問してみても、
担当者によって答えが違ったりします。
借りてからもそういった点に気をつけてください。
それから申し込み用紙も公庫一般用はあっても
財形用となると置いてない店ばっかりなので、
早いうちに取り寄せなどして用意しておいた方がいいですよ。
確かに銀行は財形やりたがらないね。手間がかかる割にもうけがない
のかな。金利としては変動金利あるいは短期固定の中では最強。
うちは1.15%元金均等で借りた。５年後金利５％までは今の暮らしで
なんとかなる。今は月収手取りの２０％貯金しているので、これを１０％くらいにまで減らせば、まだ相当余裕ある。
のかな。金利としては変動金利あるいは短期固定の中では最強。
うちは1.15%元金均等で借りた。５年後金利５％までは今の暮らしで
なんとかなる。今は月収手取りの２０％貯金しているので、これを１０％くらいにまで減らせば、まだ相当余裕ある。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
298 ：名無し不動さん：04/03/13 23:04 ID:iprbNuJl
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿∧＿
ﾃﾞｹﾃﾞｹ | |
ﾄﾞｺﾄﾞｺ ＜ ｵﾅﾆｰ ﾏﾀﾞー？！？！ ＞
☆ ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ |＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿|
☆ ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨
ﾄﾞｼｬｰﾝ! ヽ ｵﾗｵﾗｯ!! ♪
＝≡＝ ∧＿∧ ☆
♪ ／ 〃（･∀･ #） / ｼｬﾝｼｬﾝ
♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
|| γ ⌒ヽヽコ ノ ||
|| ΣΣ .|:::|∪〓 || ♪
.／|＼人 ＿.ノノ _||_. ／|＼
ﾃﾞｹﾃﾞｹ | |
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302 ：295：04/03/14 19:05 ID:a0mj0nkh
>298
確かに、不動産屋も知らないよね （ｗ
数々の不動産屋とマンション会社を巡り、
財形のことを知ってる営業はたったひとりだった。
結局そこからは買わなかったけど
その営業と出会わなかったらとんでもなく何も分からないまま
ローン組むしかなかったな・・・
もーﾁｮﾄ何とかしてほしいよね、そういうところ
確かに、不動産屋も知らないよね （ｗ
数々の不動産屋とマンション会社を巡り、
財形のことを知ってる営業はたったひとりだった。
結局そこからは買わなかったけど
その営業と出会わなかったらとんでもなく何も分からないまま
ローン組むしかなかったな・・・
もーﾁｮﾄ何とかしてほしいよね、そういうところ
303 ：名無し不動さん：04/03/14 21:43 ID:uvstBbGR
本当にマイナーですな>>財形
実は私もマンソン探し始めた時は財形のことよくわかって無かった。
会社で財形貯蓄の制度があって、利子補給は受けてたんだけど、財形
転貸融資で借りたら会社やめる時に全部返さなきゃいけないと思って
た。<<まわりの同僚もみんな勘違いしてました。
でも、会社は財住金の窓口になってくれるだけで会社やめても関係ない
し、会社辞めない限り適用金利が３％を超えると最大２％の利息補助ま
であった。
結局デベのアドバイスで気がついて調べるてわかったんだけど、デベ曰く
財形やってない人に財形の話しをすると、財形やって１年後にまた来ます
って帰っちゃう人がいるからあえて話しをしないんだそうな。
実は私もマンソン探し始めた時は財形のことよくわかって無かった。
会社で財形貯蓄の制度があって、利子補給は受けてたんだけど、財形
転貸融資で借りたら会社やめる時に全部返さなきゃいけないと思って
た。<<まわりの同僚もみんな勘違いしてました。
でも、会社は財住金の窓口になってくれるだけで会社やめても関係ない
し、会社辞めない限り適用金利が３％を超えると最大２％の利息補助ま
であった。
結局デベのアドバイスで気がついて調べるてわかったんだけど、デベ曰く
財形やってない人に財形の話しをすると、財形やって１年後にまた来ます
って帰っちゃう人がいるからあえて話しをしないんだそうな。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
いよいよ３／２３日までで１．５２％
上がるのか、下がるのか
上がるのか、下がるのか
オナニー君って５０歳独身なのかな？
ﾊｧﾊｧ
ﾊｧﾊｧ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
今、申込みの準備しているけど金利の予測、きぼんぬ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
上がるよ だから急げ！ つうかもうﾑﾘﾎﾟ
>>310
大嘘つきめ。
大嘘つきめ。
ちょっと教えて、財形の申し込みって、公庫扱いのある銀行に行くんだよね？？
公庫事務所じゃないよね
公庫事務所じゃないよね
315 ：名無し不動さん：04/03/17 00:54 ID:CPaIgwFh
>298
真面目に財形を積み立てている連中はめったにマンション買わないんだよ。
だからデベは知識が無い。提携銀行ローンを売りつけるのが精一杯。
財形やっている奴は一戸建てを注文で建てるのです。まちがっても断熱材がすかすかの建売なんて買わない。
真面目に財形を積み立てている連中はめったにマンション買わないんだよ。
だからデベは知識が無い。提携銀行ローンを売りつけるのが精一杯。
財形やっている奴は一戸建てを注文で建てるのです。まちがっても断熱材がすかすかの建売なんて買わない。
てゆーか、財形はデベや銀行って関係ないじゃん
会社の総務に言えばすむことだし・・・
会社の総務に言えばすむことだし・・・
>>313
嘘じゃないよ。
嘘じゃないよ。
>>317
財形に出資してる企業なら総務でいいみたいだけど、
出資してないと自分で何でもやらないといけない。
うちも財形考えたんだけどハウスメーカーの営業が誰一人として
知らなくて、自分でも調べ切れなくて時間切れでダメだった。
財形に出資してる企業なら総務でいいみたいだけど、
出資してないと自分で何でもやらないといけない。
うちも財形考えたんだけどハウスメーカーの営業が誰一人として
知らなくて、自分でも調べ切れなくて時間切れでダメだった。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
今日申込みして来たよ 間に合うかなあ・・・
323 ：名無し不動さん：04/03/20 00:03 ID:glXMaLoX
財住金の場合は「貸付決定時の金利」が適用になるので要注意！
324 ：名無し不動さん：04/03/20 00:26 ID:mblJVk9P
>>319 が正しい。
ただ、書類は公庫と一緒にデベが用意してくれたよ。
ただ、書類は公庫と一緒にデベが用意してくれたよ。
>>316
考えてみれば、その通りだね。
財形を頭金の主力にする＝ずいぶん前から計画的に住宅資金を考えてる
衝動的な購買意欲を煽らないと売れない価格で、営業マンを増やして
売るようになった今どきのマンションにはなじまない人種なんだろう。
やはり、マンション購入層といえば、妻のたっての希望でいつのまにやら
購入して後でローンどうしようと悩む、これでしょう。
販売現場でも、成約に至るのはそんなのばっか。
考えてみれば、その通りだね。
財形を頭金の主力にする＝ずいぶん前から計画的に住宅資金を考えてる
衝動的な購買意欲を煽らないと売れない価格で、営業マンを増やして
売るようになった今どきのマンションにはなじまない人種なんだろう。
やはり、マンション購入層といえば、妻のたっての希望でいつのまにやら
購入して後でローンどうしようと悩む、これでしょう。
販売現場でも、成約に至るのはそんなのばっか。
326 ：名無し不動さん：04/03/20 02:21 ID:RFa2iD/o
公庫廃止はどう財形に影響するのでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
さて、おれも月曜日に１．５２％で申し込んでくるよ。
>>323
財住金はそんなんだ、公庫は、申し込み時点の金利と思っている
>>325
そのとおり、だと思う。
そのような人種は、今の変動金利に踊らされず、
長期と短期（財形など）の組み合わせで堅実にローンを組むと思われる。
やっぱり上がりそうだよね・・・明日行って来ます。
書類不備で、申し込めなかったりして・・・、こんなどたんばで、
ばたばたしている人種もいます。
そうそう、自己資金の証明をする通帳のコピーなどはいるのかな？
後何か忘れそうな物や、注意が有ったら、教えて下さい。
財住金はそんなんだ、公庫は、申し込み時点の金利と思っている
>>325
そのとおり、だと思う。
そのような人種は、今の変動金利に踊らされず、
長期と短期（財形など）の組み合わせで堅実にローンを組むと思われる。
やっぱり上がりそうだよね・・・明日行って来ます。
書類不備で、申し込めなかったりして・・・、こんなどたんばで、
ばたばたしている人種もいます。
そうそう、自己資金の証明をする通帳のコピーなどはいるのかな？
後何か忘れそうな物や、注意が有ったら、教えて下さい。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
正直、財形１．５２％でローンを組んだ人間は勝ち組。
おそらく糖蜜１．９％よりも・・・
おそらく糖蜜１．９％よりも・・・
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
建築条件付き一戸建てでさ、上物が地元工務店なんて言ったら公庫使用は嫌がるぜ。
物件価格の8割融資って言うのが引っ掛かるし、中間検査で手抜き工事を指摘されたら嫌だしね。
それに断熱材の薄い物件じゃ公庫融資は降りない。
俺は公庫経由で財形つかったけど、財住金出資企業って少ないのね。
殆どが公庫経由融資だろう。
まあ勢いだけで家を買ったり（建てるのではない）マンションを買ったりする人には財形は向かないよ。
物件価格の8割融資って言うのが引っ掛かるし、中間検査で手抜き工事を指摘されたら嫌だしね。
それに断熱材の薄い物件じゃ公庫融資は降りない。
俺は公庫経由で財形つかったけど、財住金出資企業って少ないのね。
殆どが公庫経由融資だろう。
まあ勢いだけで家を買ったり（建てるのではない）マンションを買ったりする人には財形は向かないよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
＞323、334
財住金の場合は判らないけど、確かに公庫経由で財形を申し込む場合は受付日の金利。
323さんが言っているのは財住金の場合だから、公庫経由とは違うかもよ。
財住金の場合は判らないけど、確かに公庫経由で財形を申し込む場合は受付日の金利。
323さんが言っているのは財住金の場合だから、公庫経由とは違うかもよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>323
>>336
財住金のホームページより
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi.htm
>当初５年間は融資申込時の金利（「貸付決定通知書」に記載されている金利）が適用になり以降５年経過ごとに金利の見直しが行われる仕組みです。
ただ、財住金は郵送での申し込みだから、送付日を基準とするか、
申し込み書が財住金に到着した日なのかはわかりません。
>>336
財住金のホームページより
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi.htm
>当初５年間は融資申込時の金利（「貸付決定通知書」に記載されている金利）が適用になり以降５年経過ごとに金利の見直しが行われる仕組みです。
ただ、財住金は郵送での申し込みだから、送付日を基準とするか、
申し込み書が財住金に到着した日なのかはわかりません。
340 ：名無し不動さん：04/03/22 17:50 ID:Mcj1Zt5E
>339
が正解。
銀行にて申し込んだ日。
ちなみに、これから申し込み予定の方の場合は
次の金利改定で上がるか下がるか心配ですよね？
当方＠既に返済中ですが
申し込み当時338-339について確認しようと公庫にTELした時、
担当者から「明後日金利引下げの発表があると思うから
それを待ってから申し込みした方がいいよ」などと
goodなｱﾄﾞﾊﾞｲｽいただきますた。
そういうﾅｲｽな偶然もたまにはあるんで、
金利改定の2日くらい前なら公庫に電話してみるのもｱﾘだと思います
が正解。
銀行にて申し込んだ日。
ちなみに、これから申し込み予定の方の場合は
次の金利改定で上がるか下がるか心配ですよね？
当方＠既に返済中ですが
申し込み当時338-339について確認しようと公庫にTELした時、
担当者から「明後日金利引下げの発表があると思うから
それを待ってから申し込みした方がいいよ」などと
goodなｱﾄﾞﾊﾞｲｽいただきますた。
そういうﾅｲｽな偶然もたまにはあるんで、
金利改定の2日くらい前なら公庫に電話してみるのもｱﾘだと思います
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>341
違う違う、あくまで自分が申し込んだ当時の、
今から数ヶ月前の話です。
分かりづらくてｽﾏｿ
違う違う、あくまで自分が申し込んだ当時の、
今から数ヶ月前の話です。
分かりづらくてｽﾏｿ
今、公庫で一般と財形で申し込み済だけど同一物件で再申込みって出来るの？
６ヶ月とか９ヶ月とか申込書よく読んだけど分からんぞ、オイ
知ってる人、教える
６ヶ月とか９ヶ月とか申込書よく読んだけど分からんぞ、オイ
知ってる人、教える
私も申し込みしましたが、
今回の１．５２は、昨日までで、次回の受付は4/20頃から、金利が判っても結局どちらになってしまうと言うことで、どうしようもない。
まぁ、下がっても0.02%程度でないの？っと 自分を慰めている。
私の場合、５月から建築開始だから、どちらにしても4/20の申し込み開始では間に合わなかったけど・・・
－－－－－
再申し込みができるのは、半年後だと思ったけど。
今回の１．５２は、昨日までで、次回の受付は4/20頃から、金利が判っても結局どちらになってしまうと言うことで、どうしようもない。
まぁ、下がっても0.02%程度でないの？っと 自分を慰めている。
私の場合、５月から建築開始だから、どちらにしても4/20の申し込み開始では間に合わなかったけど・・・
－－－－－
再申し込みができるのは、半年後だと思ったけど。
俺も申し込んできた。
公庫財形と銀行の合わせで考えていた
このため、公庫を給与振り込み銀行で契約し、銀行は金利手数料の安いところを使おうとしたが、
第二抵当権を設定する銀行で申し込まないといけないとの事だった。 残念
実際融資が実行される時の銀行金利を見て、最終的に財形使わないかも知れないけどね。
>>340
書き込みの金利の上がり下がりの件は、貴殿が申し込む時の話で、今現時点の話でないですよね・・
公庫財形と銀行の合わせで考えていた
このため、公庫を給与振り込み銀行で契約し、銀行は金利手数料の安いところを使おうとしたが、
第二抵当権を設定する銀行で申し込まないといけないとの事だった。 残念
実際融資が実行される時の銀行金利を見て、最終的に財形使わないかも知れないけどね。
>>340
書き込みの金利の上がり下がりの件は、貴殿が申し込む時の話で、今現時点の話でないですよね・・
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
352 ：名無し不動さん：04/03/24 22:10 ID:YZBYKPkm
去年、１．１５％のとき申し込みました。
明日、融資がおります。
ん千万円という単位のお金を動かすのって、初めてでドキドキです。
銀行のATMで後ろに沢山並ばれるとあせっちゃうよ。
明日、融資がおります。
ん千万円という単位のお金を動かすのって、初めてでドキドキです。
銀行のATMで後ろに沢山並ばれるとあせっちゃうよ。
353 ：名無し不動さん：04/03/24 23:50 ID:V/Snvo55
明日下がるよー。
申し込んでしまった。＿|￣|●
申し込んでしまった。＿|￣|●
おれは、上がる方に０．２％
いつ発表？
さがったね。
１．５だって・・・。ショボーン。
１．５だって・・・。ショボーン。
>>357
ソースきぼんぬ
ソースきぼんぬ
0.02％じゃ態勢に影響なし。
ぎゃあ！５年間で７万円も差が付いてしまった。
年間１万４千円の損だ。
どうしてくれよう。
年間１万４千円の損だ。
どうしてくれよう。
そんなに差が出ることは財形ではないと思うが。
俺の暗算が間違ってなければ、0.02%の違いで、
アバウトに見て、最大8000円／年も違わないはずだ。
もう一度計算してみ！
俺の暗算が間違ってなければ、0.02%の違いで、
アバウトに見て、最大8000円／年も違わないはずだ。
もう一度計算してみ！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
4000万をフルに借りても年利の差は、8000円でないの？
366 ：名無し不動さん：04/03/25 19:28 ID:lV1cBSVj
>>366
ちゃんと流れを読んでるか？
全て、>>360 へのレスだよ、
アバウトに計算して、最大の4000万借りて、はじめの年１円も返さなくても、
金利差の0.02%の違いは以下のようになるだろ。
4000万×0.02%＝８千円 でないのか？
だから、年間0.02%で1.4万っと言っている360は、
単純に逆算すると、7000万借りていることになる。
実際は5年で７万と書いているから、少し違うだろうけど、
そんな計算もできないやつは、ローン組まない方がいいぞ！
360の計算では 0.02%上がっただけで1.4万なら
１％上がったら360は、1.4万の50倍の７０万も上がるという計算だろが・・
まぁローン借りない方が良いな・
ちゃんと流れを嫁
ちゃんと流れを読んでるか？
全て、>>360 へのレスだよ、
アバウトに計算して、最大の4000万借りて、はじめの年１円も返さなくても、
金利差の0.02%の違いは以下のようになるだろ。
4000万×0.02%＝８千円 でないのか？
だから、年間0.02%で1.4万っと言っている360は、
単純に逆算すると、7000万借りていることになる。
実際は5年で７万と書いているから、少し違うだろうけど、
そんな計算もできないやつは、ローン組まない方がいいぞ！
360の計算では 0.02%上がっただけで1.4万なら
１％上がったら360は、1.4万の50倍の７０万も上がるという計算だろが・・
まぁローン借りない方が良いな・
ちゃんと流れを嫁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
369 ：名無し不動さん：04/03/26 00:22 ID:i//qqd3v
んだんだ・・ ０．０２％上がってもなーんも影響ないよ ０．２％上がっても、おれはなーんも影響なし
しこしこ いくいく どくどくどく
まおれも、金利２．５％くらい迄なら、どうにかなる。
４％越えるとちょっとつらいが、そのころには、元金も減っているでしょう。
５年後を２．５％以下で迎えたいなぁ
十年後は、どうでもいいや、もう３００万以下だろうから。。。
４％越えるとちょっとつらいが、そのころには、元金も減っているでしょう。
５年後を２．５％以下で迎えたいなぁ
十年後は、どうでもいいや、もう３００万以下だろうから。。。
372 ：名無し不動さん：04/03/26 16:35 ID:M6zOGuub
せこい話ですみません。
2週間くらい前に1.52で申し込みして、現在審査中です。
今1.50になりましたが、これってもうどうしょうもないのでしょうか？
ご教示いただければ幸いでございます。
2週間くらい前に1.52で申し込みして、現在審査中です。
今1.50になりましたが、これってもうどうしょうもないのでしょうか？
ご教示いただければ幸いでございます。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>372
あきらめれ 1.52でもヨシと汁
あきらめれ 1.52でもヨシと汁
375 ：名無し不動さん：04/03/26 20:21 ID:QYrU8W6T
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
財形1.15%と公庫2%で融資予約とりました。そろそろ比率を決めなきゃいけないんだけど迷ってる！
5000万の物件。借入3700万。年収1000万。
あなたなーらどうする？
5000万の物件。借入3700万。年収1000万。
あなたなーらどうする？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>379
変えられますよ。融資確定するまでは変更可能だと思うけど。
変えられますよ。融資確定するまでは変更可能だと思うけど。
381 ：名無し不動さん：04/03/28 13:30 ID:U5IEBNND
>>379
金額を確保した中での変更なら出来るんじゃない
増額はダメだと思うけど
俺も財形1.15％と公庫2％で
5500万の物件を借り入れ3300万で年収1200万(共働き)
財形と公庫半々で借りました
あまりの財形の金利の安さに全部借りようかとも思ったけど
チキンなもので半分は公庫にしました
金額を確保した中での変更なら出来るんじゃない
増額はダメだと思うけど
俺も財形1.15％と公庫2％で
5500万の物件を借り入れ3300万で年収1200万(共働き)
財形と公庫半々で借りました
あまりの財形の金利の安さに全部借りようかとも思ったけど
チキンなもので半分は公庫にしました
>>377
非常に無謀だな。しかしそれでこそ漢といえよう。
非常に無謀だな。しかしそれでこそ漢といえよう。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>384
自分の場合は融資額は若干の減額だからなー。
けどもともとは35年だったのを25年にしようとしているしね。
当然月の支払は増えるし15年は駄目っていわれたけど20年はOKだって。
恐らく機械的に融資枠を決めているはずだから、基準内であれば増額も変更可能と思うよ。
>381
公庫財形半々ですかー。自分も最初はそのつもりだったんだけど、公庫のほうが勿体無く感じちゃって。
まだ迷ってます。
ちなみに支払条件ってどうしました？元利均等？元金均等？何年払い？
自分は25年元利均等にしようと思ってます。
5年後に住宅積立が300万満期になるのと手持現金が700万あるので、最低1000万繰り上げは出来るから全額財形かなーって考えてます。
つまり3700万借りて5年後に元金が3000万になり、1000万繰り上げすれば元金2000万でなんとかつながるかなーって。
どうでしょうね？
自分の場合は融資額は若干の減額だからなー。
けどもともとは35年だったのを25年にしようとしているしね。
当然月の支払は増えるし15年は駄目っていわれたけど20年はOKだって。
恐らく機械的に融資枠を決めているはずだから、基準内であれば増額も変更可能と思うよ。
>381
公庫財形半々ですかー。自分も最初はそのつもりだったんだけど、公庫のほうが勿体無く感じちゃって。
まだ迷ってます。
ちなみに支払条件ってどうしました？元利均等？元金均等？何年払い？
自分は25年元利均等にしようと思ってます。
5年後に住宅積立が300万満期になるのと手持現金が700万あるので、最低1000万繰り上げは出来るから全額財形かなーって考えてます。
つまり3700万借りて5年後に元金が3000万になり、1000万繰り上げすれば元金2000万でなんとかつながるかなーって。
どうでしょうね？
ちなみに自分の会社は財住金出資企業じゃないから住宅金融公庫経由で財形を借りなきゃならない。
財住金だと保証料が爆安だよ。
ちょっと羨ましくなった。
正直なところ、財形住宅融資かつ財住金出資企業に勤めている人こそが勝ち組って思ったよ。
http://www.zaijukin.co.jp/index.htm
シミュレーションで保証料も判るよん。
財住金だと保証料が爆安だよ。
ちょっと羨ましくなった。
正直なところ、財形住宅融資かつ財住金出資企業に勤めている人こそが勝ち組って思ったよ。
http://www.zaijukin.co.jp/index.htm
シミュレーションで保証料も判るよん。
388 ：名無し不動さん：04/03/28 23:51 ID:1hZIFXM1
>>376
俺と似てる。俺は財形の残高が足りずに公庫併用しちゃったけど、
全額財形で行けるならそれでGO！
各種手数料が結構浮く。
ちなみにシミュレーションの際、ローン減税の戻りは1%ジャストじゃないので
要注意（定額減税分が戻らないので約0.8%くらい）。
手持ち現金は、株にでも突っ込むならともかく、現金でおいとくのならローン
圧縮に使った方がいいと思う。
(団信0.28%を足すと年0.6%強＋初期コストがかかる。それ以上で運用できる
なら別だけど。俺は１年前に借りて、株のプチ相場でそこそこ儲かったけど、
単なる結果オーライだから）
俺と似てる。俺は財形の残高が足りずに公庫併用しちゃったけど、
全額財形で行けるならそれでGO！
各種手数料が結構浮く。
ちなみにシミュレーションの際、ローン減税の戻りは1%ジャストじゃないので
要注意（定額減税分が戻らないので約0.8%くらい）。
手持ち現金は、株にでも突っ込むならともかく、現金でおいとくのならローン
圧縮に使った方がいいと思う。
(団信0.28%を足すと年0.6%強＋初期コストがかかる。それ以上で運用できる
なら別だけど。俺は１年前に借りて、株のプチ相場でそこそこ儲かったけど、
単なる結果オーライだから）
>388
レスサンクス！
ローン減税は低率減税入っているから実質0.8%っていうのは知ってます。
けど、そろそろ低率減税無くなるんじゃなかったけ？
手持現金を全額頭金にぶっこんで、なにかで急に現金が必要になっても困るって思ったんだ。
まあ1.15%だから借りておいた方がいいかなーって。
レスサンクス！
ローン減税は低率減税入っているから実質0.8%っていうのは知ってます。
けど、そろそろ低率減税無くなるんじゃなかったけ？
手持現金を全額頭金にぶっこんで、なにかで急に現金が必要になっても困るって思ったんだ。
まあ1.15%だから借りておいた方がいいかなーって。
390 ：名無し不動さん：04/03/29 09:24 ID:gY5Pc49J
>>376
これまたチキンなんで35年の元利均等で借りてます
ボーナス無しで月10万ちょっとの返済額です
年に200～300万位の繰り上げは楽に出来るので
子供(5才と3才)が大学に入るまでには
遅くても全部返済しようとは思っています
地方に住んでいるので、中高の進学校は公立だし
俺自身すごいチキンなのでこんな風にしました
結局手元にも500万くらい現金残してあるし
これまたチキンなんで35年の元利均等で借りてます
ボーナス無しで月10万ちょっとの返済額です
年に200～300万位の繰り上げは楽に出来るので
子供(5才と3才)が大学に入るまでには
遅くても全部返済しようとは思っています
地方に住んでいるので、中高の進学校は公立だし
俺自身すごいチキンなのでこんな風にしました
結局手元にも500万くらい現金残してあるし
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
392 ：388：04/03/29 14:16 ID:gMsEoIjR
>>389
あー、定額減税じゃなくて定率だった。
http://www.nikkei.co.jp/sp1/nt5/20040116AS1F1601J16012004.html
みると、景気や選挙次第って感じですね。
1.15%でも、保証料や諸々で、700万を5年間借りるのに32万くらいコストかかる。
安心オプションとしてはちょっと高くない？
転職の可能性とかがあるなら別だけど、それならそもそもローンで家買っちゃ
いけないしｗ
あー、定額減税じゃなくて定率だった。
http://www.nikkei.co.jp/sp1/nt5/20040116AS1F1601J16012004.html
みると、景気や選挙次第って感じですね。
1.15%でも、保証料や諸々で、700万を5年間借りるのに32万くらいコストかかる。
安心オプションとしてはちょっと高くない？
転職の可能性とかがあるなら別だけど、それならそもそもローンで家買っちゃ
いけないしｗ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>388
定率減税ね。俺も間違えていた(笑)
確かにコストは掛かるけどねー。けど現金って持ってないとなんか不安だよ。
>390
財形やっている人って本当に手堅いですね。
マンソンのデベが財形について知識無いって書いてあったけど、財形やっている人はローンより安いからとかの甘言に騙されないんだろうね。
定率減税ね。俺も間違えていた(笑)
確かにコストは掛かるけどねー。けど現金って持ってないとなんか不安だよ。
>390
財形やっている人って本当に手堅いですね。
マンソンのデベが財形について知識無いって書いてあったけど、財形やっている人はローンより安いからとかの甘言に騙されないんだろうね。
財形目一杯借りて足りない分だけ公庫で借りてます。
昨年公庫ガンガン繰り上げしたらあっという間に10年未満になってしまって
ローン減税財形分しか受けられなかった（おかげで公庫分完済だけど）。
公庫完済よりも財形分繰り上げる方が利息圧縮のメリットあるんだけど。
昨年公庫ガンガン繰り上げしたらあっという間に10年未満になってしまって
ローン減税財形分しか受けられなかった（おかげで公庫分完済だけど）。
公庫完済よりも財形分繰り上げる方が利息圧縮のメリットあるんだけど。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
397 ：名無し不動さん：04/03/30 09:43 ID:PkLUr6Yo
ところでみんな火災保険には入ったか？４月１日から火災保険が大幅に引き上げられるぞ。
漏れの場合住宅の価値＝２５００万円を３５年間加入して４０万円だった。
これが４月１日移行だとなんと５０万円以上！になる。
金利引き下げ前に財形を申し込んでｼｮﾎﾞｰﾝしてる君！
はっきり言って０．０２％の比じゃないぞ。３月に早々に申し込んだ君たちはラッキーボーイだ。
あと２日しかないぞ。今すぐ銀行に確認して火災保険に入れ！
漏れの場合住宅の価値＝２５００万円を３５年間加入して４０万円だった。
これが４月１日移行だとなんと５０万円以上！になる。
金利引き下げ前に財形を申し込んでｼｮﾎﾞｰﾝしてる君！
はっきり言って０．０２％の比じゃないぞ。３月に早々に申し込んだ君たちはラッキーボーイだ。
あと２日しかないぞ。今すぐ銀行に確認して火災保険に入れ！
銀行に申し込みたいけど、
火災保険って実際融資が実行される時の金額だから無理じゃないの？
それとも事前に入れるの？
家は未だ陰も形も有りません
火災保険って実際融資が実行される時の金額だから無理じゃないの？
それとも事前に入れるの？
家は未だ陰も形も有りません
おお、了解！さんきゅうー
ちょっと、銀行に連絡入れてみます。
火災保険の申込書は記載して提出済みです。
連絡するだけかな？
ちょっと、銀行に連絡入れてみます。
火災保険の申込書は記載して提出済みです。
連絡するだけかな？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
調べて見たら融資実行前１年から契約できるようですね
わしは１年半以上あるからだめだんべ（泣
わしは１年半以上あるからだめだんべ（泣
403 ：名無し不動さん：04/03/31 01:25 ID:217YCbXP
火災保険ってそんなに高くないだろ？
うちは１６マンだったぞ？
うちは１６マンだったぞ？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
火災保険って、木造、準耐火、耐火、地域によって違うでしょ｡
うちは25年2700万組んで保険20マン弱だったよ｡
うちは25年2700万組んで保険20マン弱だったよ｡
いくら組むかじゃなくて、家本体価格でしょ。
耐火で4500万／20年で、16万
耐火で4500万／20年で、16万
ローン期間までしかかけられないからです。
３５年借りれば３５年だし２０なら２０年間になるから
３５年借りれば３５年だし２０なら２０年間になるから
411 ：名無し不動さん：04/04/02 23:13 ID:+EC1J/+7
１．３５年ローンにして、火災保険に長く入る。
２．所得税減税が受けられる額まで多めに借りて運用する。
という作戦が考えられる。
２．所得税減税が受けられる額まで多めに借りて運用する。
という作戦が考えられる。
>>411
確かに３５年で火災保険に入った方が得かも知れないが、
減税の方は、１％より結局利子の方が多いしよくわからない。
３５年で借りて保険も契約したら、１年目に、繰り上げた方が良かったかも知れない
ちょっと反省。。
予約は完了してるけど、期間って変更できるのかな？
無理？
確かに３５年で火災保険に入った方が得かも知れないが、
減税の方は、１％より結局利子の方が多いしよくわからない。
３５年で借りて保険も契約したら、１年目に、繰り上げた方が良かったかも知れない
ちょっと反省。。
予約は完了してるけど、期間って変更できるのかな？
無理？
413 ：名無し不動さん：04/04/03 03:29 ID:66xa/42I
長くする分には問題ないはずだよ。
おれも、３５年借りて火災保険フルにはいって、借り入れの翌年１月に半額一気に繰り上げ
返済する予定。１年目の減税も大きいし。
おれも、３５年借りて火災保険フルにはいって、借り入れの翌年１月に半額一気に繰り上げ
返済する予定。１年目の減税も大きいし。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
３５年で入って繰り上げ返済したら火災保険の期間も短くなるのでしょうか？
結局全額財形、25年元利均等にしちゃいました。
火災保険を3月中に決める都合があったし。
公庫併用と比べると5年で50万以上違ったなー。
火災保険は25年しか入れませんでした。
火災保険を3月中に決める都合があったし。
公庫併用と比べると5年で50万以上違ったなー。
火災保険は25年しか入れませんでした。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>418
公庫経由の財形でしたが、比率を換えるのは簡単みたいですよ。っていうか私の場合は簡単でした。
公庫経由の財形でしたが、比率を換えるのは簡単みたいですよ。っていうか私の場合は簡単でした。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
422 ：418：04/04/07 20:11 ID:inoEX1Gj
>418
増額はどうなんでしょうねー。年収の25%以下でかつ財形残高があれば増額もいけそうな気がしますけど。
自分の場合は財形に550万あったので。
増額はどうなんでしょうねー。年収の25%以下でかつ財形残高があれば増額もいけそうな気がしますけど。
自分の場合は財形に550万あったので。
424 ： ：04/04/09 03:35 ID:K93YE83t
銀行1本で借りる事が 貴方の将来の為です 転んでも安全
答えです。
知識人ならわかるでしょ？
答えです。
知識人ならわかるでしょ？
425 ： ：04/04/09 03:40 ID:K93YE83t
銀行は所得の4.99倍借りられます。
土地・建物評価 平均 土地70％・建物100％又は80％です。
結構借りられるのですいがついつい財形などに借りると
借り換や組み換えが出来なくなります、
土地・建物評価 平均 土地70％・建物100％又は80％です。
結構借りられるのですいがついつい財形などに借りると
借り換や組み換えが出来なくなります、
>>424-425
話の根拠が良く分かりませんが。
話の根拠が良く分かりませんが。
>425
だから何なの？
だから何なの？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>425
なにが言いたいの？銀行の短期固定ってさ、一見金利が安そうに思えるけど、優遇期間が過ぎたらたっけーじゃん。
堅実に財形をシテイル人は騙されないよん。
なにが言いたいの？銀行の短期固定ってさ、一見金利が安そうに思えるけど、優遇期間が過ぎたらたっけーじゃん。
堅実に財形をシテイル人は騙されないよん。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
431 ：名無し不動さん：04/04/10 23:23 ID:vKcN//1g
東京三菱銀行３年固定１．０％を３５年ローンで借りました。３年が過ぎ
金利を見直すことになりました。店頭金利の０．１％優遇から始まりますと
言われて、３年固定の店頭金利を見てみたら、３．０％だったので、２．９
％が適用されることになり、だったら変動のほうがいいかなと思って変動の
店頭金利を見たら、３．３７５％だったので、店頭金利３年固定０．１％
優遇の２．９％で次の３年間は適用されることになりました。そして返済
予定表を見てびっくりしました。元利均等返済方式なので、月の返済額に
占める元金の割合がかなり少なくなっています。こんなはずじゃなかった
と思いました。銀行のローン相談カウンターで呆然としている自分がいま
した。
しかし、店頭においてあるチラシが目に入りました。「ゼロ金利時間キャンペーン
３年固定１．０％」なーんだ、まだやってるじゃんと思いカウンターのお姉さんに
これにしてください！と指を差しました。するとお姉さんは答えました。
「このキャンペーン金利は当行の住宅ローンの借り換えにはご利用できません。」
２度呆然とする自分がいました。
金利を見直すことになりました。店頭金利の０．１％優遇から始まりますと
言われて、３年固定の店頭金利を見てみたら、３．０％だったので、２．９
％が適用されることになり、だったら変動のほうがいいかなと思って変動の
店頭金利を見たら、３．３７５％だったので、店頭金利３年固定０．１％
優遇の２．９％で次の３年間は適用されることになりました。そして返済
予定表を見てびっくりしました。元利均等返済方式なので、月の返済額に
占める元金の割合がかなり少なくなっています。こんなはずじゃなかった
と思いました。銀行のローン相談カウンターで呆然としている自分がいま
した。
しかし、店頭においてあるチラシが目に入りました。「ゼロ金利時間キャンペーン
３年固定１．０％」なーんだ、まだやってるじゃんと思いカウンターのお姉さんに
これにしてください！と指を差しました。するとお姉さんは答えました。
「このキャンペーン金利は当行の住宅ローンの借り換えにはご利用できません。」
２度呆然とする自分がいました。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
433 ：名無し不動さん：04/04/11 10:24 ID:xn7/9DtO
財形住宅融資は５年固定１．５％か・・・。安いなあ・・・。一般財形貯蓄・
財形年金貯蓄・財形住宅貯蓄のいずれかを１年以上続け、その残高が50万円以上
ある方は迷わず借りて損はありません。私もやっていればよかった。５年後の
金利は保証されていませんが、上がったとしても２％前半まででしょう。
財形年金貯蓄・財形住宅貯蓄のいずれかを１年以上続け、その残高が50万円以上
ある方は迷わず借りて損はありません。私もやっていればよかった。５年後の
金利は保証されていませんが、上がったとしても２％前半まででしょう。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
教えてください。
現在、財形１５００万／２０年の融資枠を予約しております。
これを、２０００万円／３０年の変更は可能でしょうか？
可能な時、銀行にどの様に申し出れば良いか迷ってます。
これは、はじめ財形１５００＋銀行５００で枠取りをしたためで、
全部財形にしたい為です。
財形貯蓄の方は、500万以上有るので問題なしで、
返済率も2000万にしても１３％程度で問題ないのですが・・・
やはり無理でしょうか？
現在、財形１５００万／２０年の融資枠を予約しております。
これを、２０００万円／３０年の変更は可能でしょうか？
可能な時、銀行にどの様に申し出れば良いか迷ってます。
これは、はじめ財形１５００＋銀行５００で枠取りをしたためで、
全部財形にしたい為です。
財形貯蓄の方は、500万以上有るので問題なしで、
返済率も2000万にしても１３％程度で問題ないのですが・・・
やはり無理でしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
＞435
大丈夫だと思うぞ！銀行は自分のローンが売れなくなるからあんまり良い顔しないかもしれないけどプッシュ有るのみ。
頑張れ！
大丈夫だと思うぞ！銀行は自分のローンが売れなくなるからあんまり良い顔しないかもしれないけどプッシュ有るのみ。
頑張れ！
>>435
大丈夫か大丈夫じゃないかはわからないけど、自分が財形一本にしたいと思っているなら銀行に行ってガツンと言ってこい！
財形500万溜めてたったの2000万借りるんだからでかい顔して行け！
俺は銀行ローンなんて組まない、財形一本で組むんだと。
諸費用ローンだとか100%ローンだとかを借りる連中ではなく、あなたは優良顧客なんですよ。
だからこそ胸を張って堂々と｢財形一本｣宣言をするんだ！
大丈夫か大丈夫じゃないかはわからないけど、自分が財形一本にしたいと思っているなら銀行に行ってガツンと言ってこい！
財形500万溜めてたったの2000万借りるんだからでかい顔して行け！
俺は銀行ローンなんて組まない、財形一本で組むんだと。
諸費用ローンだとか100%ローンだとかを借りる連中ではなく、あなたは優良顧客なんですよ。
だからこそ胸を張って堂々と｢財形一本｣宣言をするんだ！
>>431
他行の１％ローンに借り換えたんじゃダメなの？？
他行の１％ローンに借り換えたんじゃダメなの？？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>435
一本にしたいならそうすべき！
銀行で金利優遇やら何やらあっても
財形が使えるなら公庫の団信料を考えても
絶対に財形が得だって
詳しい営業マンが言ってたぞ
一本にしたいならそうすべき！
銀行で金利優遇やら何やらあっても
財形が使えるなら公庫の団信料を考えても
絶対に財形が得だって
詳しい営業マンが言ってたぞ
みなさん、励ましありがとうございます。
明日銀行に電話してみます。
また、報告します。
財形が５年なので、１０か２０年固定物を銀行で融資を受けて、金利状況を見ながら
どちらを、繰り上げ返済に回すかなどの選択肢を残して置こうかと分けたんですよ。
公庫の申込書にも長期との組み合わせが良いと書いてあったし。。。
でも全て公庫で良いような気もしてきました
実際問題として、枠だけ確保して、家が建つ９月頃に実際決めれば良い事なので、
枠だけでも確保しておきたいなぁ考えております。
ありがとうございます。
明日銀行に電話してみます。
また、報告します。
財形が５年なので、１０か２０年固定物を銀行で融資を受けて、金利状況を見ながら
どちらを、繰り上げ返済に回すかなどの選択肢を残して置こうかと分けたんですよ。
公庫の申込書にも長期との組み合わせが良いと書いてあったし。。。
でも全て公庫で良いような気もしてきました
実際問題として、枠だけ確保して、家が建つ９月頃に実際決めれば良い事なので、
枠だけでも確保しておきたいなぁ考えております。
ありがとうございます。
>>443
>・借り換え手数料その他を計算してみましたか？
１０００万円、１０年以上の返済、さらに１％以上金利に差があるんじゃ手数料を考えも得でしょ。
それ以下ならｳﾀﾞｳﾀﾞいう必要なし。
糞のようなことで悩まれても困るんですけど・・・
>・借り換え手数料その他を計算してみましたか？
１０００万円、１０年以上の返済、さらに１％以上金利に差があるんじゃ手数料を考えも得でしょ。
それ以下ならｳﾀﾞｳﾀﾞいう必要なし。
糞のようなことで悩まれても困るんですけど・・・
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
446 ：名無し不動さん：04/04/17 06:58 ID:MwPKC8vr
今、言えることは、１０年固定だけで考えた場合、東京三菱１．９－３．４が
最強だということです。
最強だということです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
448 ：名無し不動さん：04/04/17 10:42 ID:MwPKC8vr
はは～ん。そうなの。糖蜜逃したと思われてるわけね。嘘だと思ったら、赤○
支店に確認してみたらいかがですか？そう思うのは勝手ですが・・・。まあ、
１．９％を１０年間享受できる私にとってみれば関係ない話ですがね・・・。
支店に確認してみたらいかがですか？そう思うのは勝手ですが・・・。まあ、
１．９％を１０年間享受できる私にとってみれば関係ない話ですがね・・・。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
450 ：名無し不動さん：04/04/17 13:23 ID:mgQbVC6O
住宅金融公庫の廃止は財形住宅融資に影響しますか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
452 ：名無し不動さん：04/04/17 15:15 ID:MwPKC8vr
影響します。今後、金利は急上昇することでしょう・・・。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
財形は残るよ。まず１０年は団信込みで２．０は下回らない罠
455 ：名無し不動さん：04/04/17 19:19 ID:MwPKC8vr
あちゃー。公庫が２．６％→２．７％になっちゃったね。金利は上昇傾向だな。
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html#new
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html#new
↑、まったく売れない新型ローンにシフトさせるため金利を捜査中だわな
まあ、計算すると新型でも保証料が無いぶん考慮すると、イッテコイかな
まあ、計算すると新型でも保証料が無いぶん考慮すると、イッテコイかな
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
458 ：名無し不動さん：04/04/17 20:37 ID:MwPKC8vr
やっぱり、「東京三菱１．９－３．４」はコンバトラーＶ！
>>458
おめでたいなー。
俺も財形1.15%、公庫2%で融資予約を取った時は糖蜜1.9%は美味しいって思ったよ。
けどなんで財形一本にしたかわかる？
確かに長期金利は上昇傾向にあるけど、短期金利はまったくっていいほど動きが無い。
円安になりそうな気配も無いし。
だったら全額財形で1.15%で低金利の恩恵を受けて、5年後も再び低金利の恩恵を受けたいって思ったのさ。
多少の金利の上昇があったところで3.4%までは上がるとは思えないし。
俺の場合は、3700万財形一本だけど、5年後に元金は3000万になる。
さらに繰り上げが最低1000万は出来る。おそらくその気になれば1500万繰り上げ出来る。
だから財形一本にしたんだよ。
財形にする連中っていうのは、最低限其処まで考えている連中なんだから糖蜜の自慢をされても何とも思わないぞ。
おめでたいなー。
俺も財形1.15%、公庫2%で融資予約を取った時は糖蜜1.9%は美味しいって思ったよ。
けどなんで財形一本にしたかわかる？
確かに長期金利は上昇傾向にあるけど、短期金利はまったくっていいほど動きが無い。
円安になりそうな気配も無いし。
だったら全額財形で1.15%で低金利の恩恵を受けて、5年後も再び低金利の恩恵を受けたいって思ったのさ。
多少の金利の上昇があったところで3.4%までは上がるとは思えないし。
俺の場合は、3700万財形一本だけど、5年後に元金は3000万になる。
さらに繰り上げが最低1000万は出来る。おそらくその気になれば1500万繰り上げ出来る。
だから財形一本にしたんだよ。
財形にする連中っていうのは、最低限其処まで考えている連中なんだから糖蜜の自慢をされても何とも思わないぞ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
461 ：名無し不動さん：04/04/17 23:14 ID:MwPKC8vr
>>459
確かに、あなたの言うように５年後も財形住宅融資は１％台かもしれない。
そうすると、結果的に１０年間１％台で借りることができたことになるでしょう。
しかし、財形住宅融資は団体信用生命保険が別枠なので、通常０．３％相当を毎年
支払っていることになります。ですので、仮に５年後、１．９５％だったとしたら、
１．９５％＋０．３％＝２．２５％で計算しなければいけないのです。また、
現在の１．５％も１．５％＋０．３％＝１．８％と考えなければいけません。
したがって、当初１０年間は、ほとんど変わらないか、もしかすると、糖蜜が有利
だったと言う可能性は、１０年間で見る限り、かなり可能性は高いと思われます。
１１年目以降３．４％は、今の低金利が続く限りおそらく勝ち目がないと思います
ので、私の場合、「１・１０・１０００の法則」により、迷わず借り換えます。
確かに、あなたの言うように５年後も財形住宅融資は１％台かもしれない。
そうすると、結果的に１０年間１％台で借りることができたことになるでしょう。
しかし、財形住宅融資は団体信用生命保険が別枠なので、通常０．３％相当を毎年
支払っていることになります。ですので、仮に５年後、１．９５％だったとしたら、
１．９５％＋０．３％＝２．２５％で計算しなければいけないのです。また、
現在の１．５％も１．５％＋０．３％＝１．８％と考えなければいけません。
したがって、当初１０年間は、ほとんど変わらないか、もしかすると、糖蜜が有利
だったと言う可能性は、１０年間で見る限り、かなり可能性は高いと思われます。
１１年目以降３．４％は、今の低金利が続く限りおそらく勝ち目がないと思います
ので、私の場合、「１・１０・１０００の法則」により、迷わず借り換えます。
462 ：名無し不動さん：04/04/17 23:40 ID:MwPKC8vr
財形住宅融資が金利1.5%で安いので、借りようと思っているんですが、
これっていったい融資をどこで申し込むんですか？
銀行？共済組合？ インターネットで捜してもさっぱりわかりません。
財形貯蓄は５年しています。
→「共済組合・財住金・銀行」あなたがどこになるかは、あなたの勤務先に
よります。http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi.htm
→団体信用生命保険料（０．３％相当）は別枠なので、注意が必要です。
これっていったい融資をどこで申し込むんですか？
銀行？共済組合？ インターネットで捜してもさっぱりわかりません。
財形貯蓄は５年しています。
→「共済組合・財住金・銀行」あなたがどこになるかは、あなたの勤務先に
よります。http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi.htm
→団体信用生命保険料（０．３％相当）は別枠なので、注意が必要です。
一般財形ですが、ちょっとずつ数百万ためてきました
会社に聞くと、窓口になっているだけだから借りるときは自分でと言われました。
不動産屋の営業さんには提携ローン勧められて、銀行に審査の書類を提出済みです
財形にしたいって言ったら嫌がられるかな･･･もうすぐ借入申込なんですが･･･
金利安いよって言われるけど、実際来年借りるときに安いかどうかわからないし
このスレを読んでいると財形のほうが安心な気がしてきてしまいました
でもつなぎ融資とか団信とか、保証金、火災保険地震保険いろいろありますね
今ごろ何言ってんだって感じですが･･･
会社に聞くと、窓口になっているだけだから借りるときは自分でと言われました。
不動産屋の営業さんには提携ローン勧められて、銀行に審査の書類を提出済みです
財形にしたいって言ったら嫌がられるかな･･･もうすぐ借入申込なんですが･･･
金利安いよって言われるけど、実際来年借りるときに安いかどうかわからないし
このスレを読んでいると財形のほうが安心な気がしてきてしまいました
でもつなぎ融資とか団信とか、保証金、火災保険地震保険いろいろありますね
今ごろ何言ってんだって感じですが･･･
464 ：名無し不動さん：04/04/17 23:49 ID:MwPKC8vr
ちょっとした幸せですが、財形住宅融資よりも繰り上げ返済手数料が東京三菱
１．９－３．４のほうが安いんです。窓口だと３１５０円ですが、ネットバン
キングで申し込むと２１００円なんです。財形住宅融資の場合は１００万円以上
でないと繰上げ返済できないのも、私的には×です。
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi_04_02.htm
１．９－３．４のほうが安いんです。窓口だと３１５０円ですが、ネットバン
キングで申し込むと２１００円なんです。財形住宅融資の場合は１００万円以上
でないと繰上げ返済できないのも、私的には×です。
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi_04_02.htm
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
466 ：名無し不動さん：04/04/18 01:54 ID:KfrroAoB
ただし、住宅金融公庫や財形住宅融資は火災保険などの保険が爆安で入れます。
それが、数少ないメリットかな・・・。
それが、数少ないメリットかな・・・。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
＞463
財形にしたほうがいいよ。提携ローンも金利が安いのは最初のキャンペーン金利だけだからさ。
5年後、10年後、15年後って考えると常に一番安い金利なのは財形なんだよ。
自分の給料払い込み口座のある銀行に行って、財形住宅融資をしてくれって言ってきなよ。
まあ不動産屋に財形にしたいって言ってやってくれるならまあ良いけどね。
不動産屋は財形の知識なんて無いよ。そもそも財形をやるような固い連中じゃないからさ。
財形にしたほうがいいよ。提携ローンも金利が安いのは最初のキャンペーン金利だけだからさ。
5年後、10年後、15年後って考えると常に一番安い金利なのは財形なんだよ。
自分の給料払い込み口座のある銀行に行って、財形住宅融資をしてくれって言ってきなよ。
まあ不動産屋に財形にしたいって言ってやってくれるならまあ良いけどね。
不動産屋は財形の知識なんて無いよ。そもそも財形をやるような固い連中じゃないからさ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
470 ：名無し不動さん：04/04/18 13:23 ID:KfrroAoB
東京三菱の１．９％－３．４％は、期間を２０年(最短期間）にすると、２．３％
の２０年固定を借りたのとほぼ同じになります。（繰り上げ返済を一切しないで、
坦々と払っていった場合）なので、０．６８％はお得なローンということが言える
でしょう。もちろん、繰上げ返済をすれば、「２．１％２０年固定」レベルまで
金利が下がった感じになるでしょう。１８００万円→６００万円に利息が３分の１
になりましたので、まさに私にとってお宝ローンとなりました。東京三菱銀行の
このローンを借りることができて「間に合って良かった」と日々感じています。
の２０年固定を借りたのとほぼ同じになります。（繰り上げ返済を一切しないで、
坦々と払っていった場合）なので、０．６８％はお得なローンということが言える
でしょう。もちろん、繰上げ返済をすれば、「２．１％２０年固定」レベルまで
金利が下がった感じになるでしょう。１８００万円→６００万円に利息が３分の１
になりましたので、まさに私にとってお宝ローンとなりました。東京三菱銀行の
このローンを借りることができて「間に合って良かった」と日々感じています。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
東京三菱の１．９％－３．４％は、期間を２０年(最短期間）にすると、２．３％
の２０年固定を借りたのとほぼ同じになります。（繰り上げ返済を一切しないで、
坦々と払っていった場合）なので、０．６８％はお得なローンということが言える
でしょう。もちろん、繰上げ返済をすれば、「２．１％２０年固定」レベルまで
金利が下がった感じになるでしょう。１８００万円→６００万円に利息が３分の１
になりましたので、まさに私にとってお宝ローンとなりました。東京三菱銀行の
このローンを借りることができて「間に合って良かった」と日々感じています。
の２０年固定を借りたのとほぼ同じになります。（繰り上げ返済を一切しないで、
坦々と払っていった場合）なので、０．６８％はお得なローンということが言える
でしょう。もちろん、繰上げ返済をすれば、「２．１％２０年固定」レベルまで
金利が下がった感じになるでしょう。１８００万円→６００万円に利息が３分の１
になりましたので、まさに私にとってお宝ローンとなりました。東京三菱銀行の
このローンを借りることができて「間に合って良かった」と日々感じています。
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>>470,472
おまえウザイよ。東京三菱の話はよそでやってくれ。
ここは財形スレなんだ。
過去のローンの話をしてもしょうがないだろ。物件に不満なのか？(笑)
>>463
現状で最強なのは財形。ダントツだよ。
新生5年ローンも確かにおいしそうだけど、所詮キャンペーン金利。
5年で全額返済するならいいけどね。キャンペーンじゃないと2.9%だろ？
つまり財形より1.4%高い金利になっちゃうんだよ。
よほど5年でたっぷり繰り上げしないとまあ財形の圧勝でしょう。
おまえウザイよ。東京三菱の話はよそでやってくれ。
ここは財形スレなんだ。
過去のローンの話をしてもしょうがないだろ。物件に不満なのか？(笑)
>>463
現状で最強なのは財形。ダントツだよ。
新生5年ローンも確かにおいしそうだけど、所詮キャンペーン金利。
5年で全額返済するならいいけどね。キャンペーンじゃないと2.9%だろ？
つまり財形より1.4%高い金利になっちゃうんだよ。
よほど5年でたっぷり繰り上げしないとまあ財形の圧勝でしょう。
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476 ：名無し不動さん：04/04/18 18:39 ID:X73W0vEc
私の会社では財形融資の足りない残り枠を財形と同じ条件金利で貸してくれます。
但し、返済期間は15年が限度です。
但し、返済期間は15年が限度です。
477 ：名無し不動さん：04/04/18 18:58 ID:KfrroAoB
財形住宅融資で借りている人が正直羨ましいです。現在の金利が１．５％
で、団体信用生命保険料０．３％相当を足しても１．８％の計算になるので、
東京三菱１．９よりも０．１％お得です。あとは、１００万円以上貯まったら
繰り上げ返済すればいいんです。
で、団体信用生命保険料０．３％相当を足しても１．８％の計算になるので、
東京三菱１．９よりも０．１％お得です。あとは、１００万円以上貯まったら
繰り上げ返済すればいいんです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
全額財形でしょ 低金利の上に、さらに金利補助さいこー
463です。みなさまありがとうございます。やっぱり財形よさそうですね。
不動産屋の営業さんは、提携ローンだと繰上の手数料が安いと言ってました。
(もっとも、銀行により手数料は違うそうですが)
ぐぐって見た限り財形も3～5000円ぐらいで、さして高いとは思えないけど
年収600万足らず 物件3200万 借入れ2500万弱 です。
2500万を35年で借り、今住んでる古マンションが売れたら1000万繰上げ
残り1500万を15年くらいで繰上げしつつ返し終わりたいと考えてます。
ほかの皆様に比べるとだいぶしょぼい額ですが利息０．何パー分でも
我が家では一大事なのでじっくり考えたいです。
少し前に4月から火災保険が高くなっちゃったって書いてありましたね。
間に合わなくて残念･･･
不動産屋の営業さんは、提携ローンだと繰上の手数料が安いと言ってました。
(もっとも、銀行により手数料は違うそうですが)
ぐぐって見た限り財形も3～5000円ぐらいで、さして高いとは思えないけど
年収600万足らず 物件3200万 借入れ2500万弱 です。
2500万を35年で借り、今住んでる古マンションが売れたら1000万繰上げ
残り1500万を15年くらいで繰上げしつつ返し終わりたいと考えてます。
ほかの皆様に比べるとだいぶしょぼい額ですが利息０．何パー分でも
我が家では一大事なのでじっくり考えたいです。
少し前に4月から火災保険が高くなっちゃったって書いてありましたね。
間に合わなくて残念･･･
481 ：名無し不動さん：04/04/18 23:06 ID:KfrroAoB
（財形住宅融資の金利推移）
H11.04.01 →2.10 2.12 2.10
H16.04.01 →1.50 1.50 1.50
うーん。５年前は２．１％か・・・。５年後も２．１％ぐらいはありえるな。
H11.04.01 →2.10 2.12 2.10
H16.04.01 →1.50 1.50 1.50
うーん。５年前は２．１％か・・・。５年後も２．１％ぐらいはありえるな。
5年で全額返済なら新生の5年固定1.5%が最強だけど、10年以上なら間違いなく財形。
キャンペーン金利に騙されちゃ駄目よん。
キャンペーン金利に騙されちゃ駄目よん。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
484 ：名無し不動さん：04/04/19 23:00 ID:WOaxJawq
財形住宅融資を借りれば確かに間違いないです。１．８％（団体信用生命保険
料０．３％込み）の金利で借りることのできる今がチャンスです！
料０．３％込み）の金利で借りることのできる今がチャンスです！
財形住宅融資を借りれば確かに間違いないです。１．８％（団体信用生命保険
料０．３％込み）の金利で借りることのできる今がチャンスです！
料０．３％込み）の金利で借りることのできる今がチャンスです！
今後５年間で金利があがる（つまり景気が良くなる？）なんてあるのかな・・・？
487 ：名無し不動さん：04/04/20 16:32 ID:NxPCKBiV
up
488 ：名無し不動さん：04/04/20 16:40 ID:NxPCKBiV
474→5年で全額返済しなくても、最初の5年間、新生銀行の１．５％で借りて、そのあと、他の低金利ローンに組み替えれば、
かなり得すると思う。・・・新生銀行だと保証料等が無料らしい。
かなり得すると思う。・・・新生銀行だと保証料等が無料らしい。
>>488
金利の低い短期ローンを２～５年借りて、その後借り換えるって賢いやり方なの？
金利の低い短期ローンを２～５年借りて、その後借り換えるって賢いやり方なの？
その都度抵当権の設定が必要なのでは？
最初に慎重になるべき
最初に慎重になるべき
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
492 ：名無し不動さん：04/04/21 00:22 ID:Q2NkxZ0H
>>489
他行に借り替える場合、抵当権の設定を新たに行いますので、結局、その都度
５０～６０万円は手数料等の諸費用計でかかります。ですので、短期間に何回
も借り替えることは、かえって割高になってしまう可能性大です。
他行に借り替える場合、抵当権の設定を新たに行いますので、結局、その都度
５０～６０万円は手数料等の諸費用計でかかります。ですので、短期間に何回
も借り替えることは、かえって割高になってしまう可能性大です。
493 ：名無し不動さん：04/04/21 04:29 ID:1SKIsMtr
age
他行に借り替える場合、抵当権の設定を新たに行いますので、結局、その都度
５０～６０万円は手数料等の諸費用計でかかります。ですので、短期間に何回
も借り替えることは、かえって割高になってしまう可能性大です。
５０～６０万円は手数料等の諸費用計でかかります。ですので、短期間に何回
も借り替えることは、かえって割高になってしまう可能性大です。
495 ：名無し不動さん：04/04/21 19:47 ID:mfikR//T
返済できるかな
財形住宅融資は平成１５，１６年度の課税証明書が必要と聞きました。
役所に行くと１６年度の課税証明書（１５年の所得を証明）は
６月にならないと発行できないとか。
それまで融資してもらえないので物件が引き渡しされないのですが、
つなぎ融資というのはどの時点で融資してもらえるのですか？
役所に行くと１６年度の課税証明書（１５年の所得を証明）は
６月にならないと発行できないとか。
それまで融資してもらえないので物件が引き渡しされないのですが、
つなぎ融資というのはどの時点で融資してもらえるのですか？
>>496
あーそれ、私も！
6月から新年度だからしょうがないですよね。会社からいつもも6月にくるし･･･
それでも「ない場合は役所でとって」と不動産屋からの通知に書いてあったから
正直に役所に行ったら「16年のはまだないから」といって15年度のやつ渡された
それはいらないんじゃ！300円かえせー
あーそれ、私も！
6月から新年度だからしょうがないですよね。会社からいつもも6月にくるし･･･
それでも「ない場合は役所でとって」と不動産屋からの通知に書いてあったから
正直に役所に行ったら「16年のはまだないから」といって15年度のやつ渡された
それはいらないんじゃ！300円かえせー
>>496-497
単純に１４年、１５年の２年間分提出すれば良いんだよ。
ちなみにつなぎ融資（中間金受け取り）は上棟検査が終わってから振り込まれるよ。
つまり上棟までせいぜい契約金と自己資金でまかなえる程度の支払いにとどめておいて
多額の支払いが生じないよう住宅メーカーと契約しておく必要があるな。
単純に１４年、１５年の２年間分提出すれば良いんだよ。
ちなみにつなぎ融資（中間金受け取り）は上棟検査が終わってから振り込まれるよ。
つまり上棟までせいぜい契約金と自己資金でまかなえる程度の支払いにとどめておいて
多額の支払いが生じないよう住宅メーカーと契約しておく必要があるな。
499 ：名無し不動さん：04/04/22 10:14 ID:NTgADdCR
財住金の出資会社で働いて居ないので、金融公庫経由で申し込んだ。過去ログで団信の０．３％って
話しがよくでているけど、（実際の金利に上乗せで考えないといけない）公庫経由だと入ってなかった。
とり扱かわれ方が違うのかな？ご存知の方教えて下さい。
話しがよくでているけど、（実際の金利に上乗せで考えないといけない）公庫経由だと入ってなかった。
とり扱かわれ方が違うのかな？ご存知の方教えて下さい。
>>499
団信を払うと、大体金利の0.3％分くらいかかる、という意味。金利は出資企業だろうが一般だろうが変わらない。
銀行とかだと団信銀行負担ってパターンが多いので、比較する為に実質金利は0.3％増しと言っているのだ。
団信を払うと、大体金利の0.3％分くらいかかる、という意味。金利は出資企業だろうが一般だろうが変わらない。
銀行とかだと団信銀行負担ってパターンが多いので、比較する為に実質金利は0.3％増しと言っているのだ。
501 ：名無し不動さん：04/04/22 13:44 ID:NTgADdCR
>>500
なるほど～民間銀行との比較のうえで実質負担増という意味
だったのですね。ありがとうございます！
ちなみに、財住金経由と公庫経由とでは諸費用等でメリット
の差があるのでしょうか？これもどなたか教えてくだされ。
同じ業界で出資してないのが当社だけのようで、総務に確認
してみたくて疑問に感じましたもので・・
なるほど～民間銀行との比較のうえで実質負担増という意味
だったのですね。ありがとうございます！
ちなみに、財住金経由と公庫経由とでは諸費用等でメリット
の差があるのでしょうか？これもどなたか教えてくだされ。
同じ業界で出資してないのが当社だけのようで、総務に確認
してみたくて疑問に感じましたもので・・
502 ：名無し不動さん：04/04/22 14:50 ID:/01CvNBj
住宅財形に対応できない物件のため、解約して全額頭金にする予定なんですが、
このような場合でもペナルティ（税金）対象なんですか？
このような場合でもペナルティ（税金）対象なんですか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>498
>単純に１４年、１５年の２年間分提出すれば良いんだよ。
どうもコメントありがとうございます。
平成１６年度版の申し込み案内(4/1以降受付？)には平成１５，１６年度分必要と書いてありますが、
１４年度分でもOKなのでしょうか？
３月中の申し込みならそれでも良さそうですが。。。。
あと購入物件が新築マンションなので自己資金の範囲での契約というわけには
いきませんでした。
他のみんなは今月末入居なのにH１６年度の課税証明が出る６月以降まで
鍵もらえない？？
>単純に１４年、１５年の２年間分提出すれば良いんだよ。
どうもコメントありがとうございます。
平成１６年度版の申し込み案内(4/1以降受付？)には平成１５，１６年度分必要と書いてありますが、
１４年度分でもOKなのでしょうか？
３月中の申し込みならそれでも良さそうですが。。。。
あと購入物件が新築マンションなので自己資金の範囲での契約というわけには
いきませんでした。
他のみんなは今月末入居なのにH１６年度の課税証明が出る６月以降まで
鍵もらえない？？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
506 ：名無し不動さん：04/04/24 12:40 ID:1fISrAF5
１．９－３．４が再発売されたとしたら、迷わず借り替えた方がいいでしょう。
金利差１％以上、残期間１０年以上、元金残額１０００万円以上あれば、保証料
や登記料、手数料等の諸費用を含めても絶対お得になります。１・１０・１０００
の法則に適合しているはずですので、売り切れる前に、会社を１日休んで手続き
してください。ちなみに、３０年固定ですが最短２０年で借りることができます
ので、なるべく借り入れ期間を短く設定し、ボーナス返済分もできるだけ少なく
することをお勧めします。私の場合、ボーナス分は全体の３０％にしましたが、
もっと少なくできれば、そのほうがいいでしょう。毎月の返済額で返せそうな
ぎりぎりの設定にして、なおかつ元金均等返済方式にすると、元金の減り方の
違いにあなたは驚きを隠せないはずです。
金利差１％以上、残期間１０年以上、元金残額１０００万円以上あれば、保証料
や登記料、手数料等の諸費用を含めても絶対お得になります。１・１０・１０００
の法則に適合しているはずですので、売り切れる前に、会社を１日休んで手続き
してください。ちなみに、３０年固定ですが最短２０年で借りることができます
ので、なるべく借り入れ期間を短く設定し、ボーナス返済分もできるだけ少なく
することをお勧めします。私の場合、ボーナス分は全体の３０％にしましたが、
もっと少なくできれば、そのほうがいいでしょう。毎月の返済額で返せそうな
ぎりぎりの設定にして、なおかつ元金均等返済方式にすると、元金の減り方の
違いにあなたは驚きを隠せないはずです。
１．９－３．４が再発売されたとしたら、迷わず借り替えた方がいいでしょう。
金利差１％以上、残期間１０年以上、元金残額１０００万円以上あれば、保証料
や登記料、手数料等の諸費用を含めても絶対お得になります。１・１０・１０００
の法則に適合しているはずですので、売り切れる前に、会社を１日休んで手続き
してください。ちなみに、３０年固定ですが最短２０年で借りることができます
ので、なるべく借り入れ期間を短く設定し、ボーナス返済分もできるだけ少なく
することをお勧めします。私の場合、ボーナス分は全体の３０％にしましたが、
もっと少なくできれば、そのほうがいいでしょう。毎月の返済額で返せそうな
ぎりぎりの設定にして、なおかつ元金均等返済方式にすると、元金の減り方の
違いにあなたは驚きを隠せないはずです。
金利差１％以上、残期間１０年以上、元金残額１０００万円以上あれば、保証料
や登記料、手数料等の諸費用を含めても絶対お得になります。１・１０・１０００
の法則に適合しているはずですので、売り切れる前に、会社を１日休んで手続き
してください。ちなみに、３０年固定ですが最短２０年で借りることができます
ので、なるべく借り入れ期間を短く設定し、ボーナス返済分もできるだけ少なく
することをお勧めします。私の場合、ボーナス分は全体の３０％にしましたが、
もっと少なくできれば、そのほうがいいでしょう。毎月の返済額で返せそうな
ぎりぎりの設定にして、なおかつ元金均等返済方式にすると、元金の減り方の
違いにあなたは驚きを隠せないはずです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
509 ：名無し不動さん：04/04/25 09:13 ID:6Bpy/V0o
財形住宅融資の７月１日の金利は１．６％じゃないかな。（あくまでも勝手な
予想です。）
予想です。）
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財形住宅融資の７月１日の金利は１．６％じゃないかな。（あくまでも勝手な
予想です。）
予想です。）
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
513 ：名無し不動さん：04/04/25 18:34 ID:6Bpy/V0o
東京三菱３０年固定は１０年間１．９％（しかも団信付き）。なので、住宅
金融公庫と同じレベルで比較した場合、２．７－３．４５に対して、１．６
－３．１になります。１０年間で公庫より１．１％もお得なローンを借りる
ことができて「間に合ってよかった！」とつくづく感じます。
金融公庫と同じレベルで比較した場合、２．７－３．４５に対して、１．６
－３．１になります。１０年間で公庫より１．１％もお得なローンを借りる
ことができて「間に合ってよかった！」とつくづく感じます。
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東京三菱３０年固定は１０年間１．９％（しかも団信付き）。なので、住宅
金融公庫と同じレベルで比較した場合、２．７－３．４５に対して、１．６
－３．１になります。１０年間で公庫より１．１％もお得なローンを借りる
ことができて「間に合ってよかった！」とつくづく感じます。
金融公庫と同じレベルで比較した場合、２．７－３．４５に対して、１．６
－３．１になります。１０年間で公庫より１．１％もお得なローンを借りる
ことができて「間に合ってよかった！」とつくづく感じます。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
517 ：名無し不動さん：04/04/25 22:24 ID:6Bpy/V0o
「間に合わなかった人」には、sympathyを禁じ得ません。
「間に合わなかった人」には、sympathyを禁じ得ません。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
521 ：名無し不動さん：04/04/27 00:03 ID:43Au+7y3
「１５年６月の３０年固定」と「１４年６月の３０年固定」では、同じ条件で
２００万円の利息額の差があります。「間に合ってよかった！」
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf
２００万円の利息額の差があります。「間に合ってよかった！」
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf
522 ：名無し不動さん：04/04/27 01:03 ID:mItJUFUS
家を買ったのですが、３５００万円借り入れ。
銀行優遇１．７％を進められています。
今財形が１００万程度ですが、
家が建つのは今年の１２月です。
財形の申し込みはいつまでに申し込めば
間に合うのでしょうか？
（ぎりぎりまで財形貯蓄増やして借りる金額多くしたいので）
銀行優遇１．７％を進められています。
今財形が１００万程度ですが、
家が建つのは今年の１２月です。
財形の申し込みはいつまでに申し込めば
間に合うのでしょうか？
（ぎりぎりまで財形貯蓄増やして借りる金額多くしたいので）
「１５年６月の３０年固定」と「１４年６月の３０年固定」では、同じ条件で
２００万円の利息額の差があります。「間に合ってよかった！」
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf
２００万円の利息額の差があります。「間に合ってよかった！」
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
３月の2.5のとき申込みしたけど、そのご音沙汰無し。。。
これってなんか通知来るの？
これってなんか通知来るの？
526 ：名無し不動さん：04/04/29 11:43 ID:WK2NyZhx
はっきり言って｢アウト！」です。つきの借入先を探しましょう！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
528 ：名無し不動さん：04/04/29 11:50 ID:WK2NyZhx
結局、いまだに１０年間で１．９％というローンは後にも先にも「東京三菱
３０年固定１．９－３．４」だけです。「間に合ってよかった・・・。」
３０年固定１．９－３．４」だけです。「間に合ってよかった・・・。」
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
530 ：名無し不動さん：04/04/29 13:04 ID:WK2NyZhx
住宅金融公庫は現在「２．７－３．４５」ですが、銀行の住宅ローンと比べた
場合、団体信用生命保険料（０．３相当）が別枠なので「３．０－３．７５」
であることを皆さん再認識してください。東京三菱銀行「１．９－３．４」
間に合ってよかった・・・。
場合、団体信用生命保険料（０．３相当）が別枠なので「３．０－３．７５」
であることを皆さん再認識してください。東京三菱銀行「１．９－３．４」
間に合ってよかった・・・。
住宅金融公庫は現在「２．７－３．４５」ですが、銀行の住宅ローンと比べた
場合、団体信用生命保険料（０．３相当）が別枠なので「３．０－３．７５」
であることを皆さん再認識してください。東京三菱銀行「１．９－３．４」
間に合ってよかった・・・。
場合、団体信用生命保険料（０．３相当）が別枠なので「３．０－３．７５」
であることを皆さん再認識してください。東京三菱銀行「１．９－３．４」
間に合ってよかった・・・。
元金均等返済方式だから、元金の減りが早い早い。東京三菱「１．９－３．４」
でよかった！
でよかった！
533 ：名無し不動さん：04/04/29 15:48 ID:WK2NyZhx
結局１０年間１．９％で過ごせるというこの安心感は代えがたいものがあります。
ID:WK2NyZhx=糖蜜カバ
三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん ﾌﾟｯ
糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ
三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック ﾌﾟｯ
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３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん ﾌﾟｯ
糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ
↑しかし、この人ひまだな
>>501
財住金経由と公庫経由だと保証料が違います。財住金だと保証料が激安。
公庫の約2/3です。
是非シュミレーションしてみてね。
財住金出資企業勤務じゃなかった俺はショックだったよ。
銀行だと抵当権設定費用が高いよ。あと火災保険もね。
財形だとその代わり団信別だけどね。
まあ金利だけじゃなくって諸費用まで含めてしっかり検討してください。
財住金経由と公庫経由だと保証料が違います。財住金だと保証料が激安。
公庫の約2/3です。
是非シュミレーションしてみてね。
財住金出資企業勤務じゃなかった俺はショックだったよ。
銀行だと抵当権設定費用が高いよ。あと火災保険もね。
財形だとその代わり団信別だけどね。
まあ金利だけじゃなくって諸費用まで含めてしっかり検討してください。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
539 ：名無し不動さん：04/05/01 00:37 ID:xkuggu/6
財形の団信がどうも任意加入のようなので、加入しないという選択肢を選べば、
５年固定１．１５％は史上最強だったということが言えるでしょう。
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540 ：名無し不動さん：04/05/01 02:40 ID:xkuggu/6
今までのメインバンクだった「みずほ（富士）」から「東京三菱」に変えてみ
てわかったことですが、コンビニＡＴＭの充実度にはかなり満足しています。
メジャーなコンビニの中で、「ａｍｐｍ」以外のコンビニ（セブイレ・ローソ
ン・ファミマ・サンクス等）で土日も含めて手数料が無料になるというメリッ
トは、ちりも積もれば山となります。そういった意味で、給与振込口座を東京
三菱に変えることができる人は、１．９－３．４が復活したときに考えてみて
もよいのではないかと思います。
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ID:xkuggu/6=糖蜜カバ
三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん ﾌﾟｯ
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544 ：名無し不動さん：04/05/01 14:22 ID:xkuggu/6
↑面白くないからやめれ
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546 ：名無し不動さん：04/05/01 14:35 ID:xkuggu/6
↑面白くないからやめれ
（金利が高いときに借りた公庫を続けている東京国際卒のあなたです！）
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ﾄﾞｼｬｰﾝ! ヽ ｵﾗｵﾗｯ!! ♪
＝≡＝ ∧＿∧ ☆
♪ ／ 〃（･∀･ #） / ｼｬﾝｼｬﾝ
♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
|| γ ⌒ヽヽコ ノ ||
|| ΣΣ .|:::|∪〓 || ♪
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551 ：名無し不動さん：04/05/01 15:10 ID:xkuggu/6
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555 ：名無し不動さん：04/05/01 15:18 ID:xkuggu/6
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559 ：名無し不動さん：04/05/01 15:22 ID:xkuggu/6
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561 ：名無し不動さん：04/05/01 15:27 ID:xkuggu/6
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565 ：名無し不動さん：04/05/01 15:33 ID:xkuggu/6
ＭＴＦＧまんせー！
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570 ：名無し不動さん：04/05/02 00:21 ID:0YUWm8Ll
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
572 ：名無し不動さん：04/05/02 11:44 ID:0YUWm8Ll
①３０００万円を３５年・元利均等（貸す側が一番おいしい条件）で借りる。
②ボーナス払いはなし。毎月の返済だけと仮定する。
③本来は「団信０．３％相当」が別枠なので加算するところを加算しない。
【２．５－３．５】
総返済額： 48,774,342 円
総利息額： 18,774,342 円
【２．７－３．４５】
総返済額： 49,238,041 円
総利息額： 19,238,041 円
まあ、計算しなくても結果は明らかだけどね・・・。
②ボーナス払いはなし。毎月の返済だけと仮定する。
③本来は「団信０．３％相当」が別枠なので加算するところを加算しない。
【２．５－３．５】
総返済額： 48,774,342 円
総利息額： 18,774,342 円
【２．７－３．４５】
総返済額： 49,238,041 円
総利息額： 19,238,041 円
まあ、計算しなくても結果は明らかだけどね・・・。
573 ：名無し不動さん：04/05/02 11:56 ID:0YUWm8Ll
上記の３０００万円を「東京三菱１．９－３．４」で２０年・元金均等で借り
た場合は、以下のとおりとなります。
【１．９－３．４】
総返済額： 36,858,125 円
総利息額： 6,858,125 円
うーん。トレビアンな総利息額だ・・・。
た場合は、以下のとおりとなります。
【１．９－３．４】
総返済額： 36,858,125 円
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うーん。トレビアンな総利息額だ・・・。
574 ：名無し不動さん：04/05/02 13:37 ID:0YUWm8Ll
３０００万円借りて６００万円台の利息で済むなんて・・・。これはもう借り
るしかないです。
るしかないです。
新生銀行が5年固定1.3%で出してきた。
こりゃー財形の有力なライバルかも。
とは行っても所詮キャンペーン金利だから、5年後にまた5年固定を選んだら2.9%だもんな。
つまり5年間のみ有効ってことだ。
ってことは、財形1.5%で借りて、5年後に新生に借り替え。TOTAL11年ぐらいで全額返済って感じがGOODなのかもね。
最初に財形を選ぶのは、借り換えでは財形は使えないってこと。
それと火災保険料が安い。
そんなとこかなー。
こりゃー財形の有力なライバルかも。
とは行っても所詮キャンペーン金利だから、5年後にまた5年固定を選んだら2.9%だもんな。
つまり5年間のみ有効ってことだ。
ってことは、財形1.5%で借りて、5年後に新生に借り替え。TOTAL11年ぐらいで全額返済って感じがGOODなのかもね。
最初に財形を選ぶのは、借り換えでは財形は使えないってこと。
それと火災保険料が安い。
そんなとこかなー。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
ID:0YUWm8Ll=糖蜜カバ
ＧＷも一日中２ちゃん ﾌﾟｯ
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579 ：名無し不動さん：04/05/03 10:08 ID:8eejdVnz
「財形住宅融資」の人は勝ち組なんだなぁ・・・。１．５＋０．３＝１．８で
も、東京三菱１．９よりも０．１％お得だからね・・・。
も、東京三菱１．９よりも０．１％お得だからね・・・。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
583 ：名無し不動さん：04/05/03 10:33 ID:8eejdVnz
なるほど。１．１５＋０．３(団信料相当）＝１．４５％ですね。東京三菱より
０．４５％も５年間お得ですね。６年目以降のご健闘をお祈りいたします。
（６年目に２．０になることはないと思いますが・・・。もしかしたら・・・。）
０．４５％も５年間お得ですね。６年目以降のご健闘をお祈りいたします。
（６年目に２．０になることはないと思いますが・・・。もしかしたら・・・。）
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
ID:8eejdVnz=糖蜜カバ
三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
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３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
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糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ
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587 ：名無し不動さん：04/05/03 14:10 ID:8eejdVnz
フフッ・・・。甘いな。確かに財形１．１５％（団信込み１．４５％）は確定
だけど、５年後に新生銀行が５年固定１．３％を続けているという保証が何処
にあるのかな？新生銀行も慈善事業をやってるわけじゃないから、６年目は、
５年固定が２％台に突入していてもなんら不自然ではない。それから、言って
おくが、糖蜜に借り替えてからは借入期間２０年に変更しているし、今後繰り
上げ返済もするから、最終的に２０年以内で完済する予定さ・・・。
だけど、５年後に新生銀行が５年固定１．３％を続けているという保証が何処
にあるのかな？新生銀行も慈善事業をやってるわけじゃないから、６年目は、
５年固定が２％台に突入していてもなんら不自然ではない。それから、言って
おくが、糖蜜に借り替えてからは借入期間２０年に変更しているし、今後繰り
上げ返済もするから、最終的に２０年以内で完済する予定さ・・・。
588 ：名無し不動さん：04/05/03 14:12 ID:ebU/eCZI
575はただの馬鹿。度素人。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
ID:8eejdVnz=糖蜜カバ
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三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる ﾌﾟｯ
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ﾄﾞｺﾄﾞｺ ＜ >>592 ｵﾅﾆｰ ﾏﾀﾞー？！？！ ＞
☆ ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ |＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿|
☆ ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨
ﾄﾞｼｬｰﾝ! ヽ ｵﾗｵﾗｯ!! ♪
＝≡＝ ∧＿∧ ☆
♪ ／ 〃（･∀･ #） / ｼｬﾝｼｬﾝ
♪ 〆 ┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
|| γ ⌒ヽヽコ ノ ||
|| ΣΣ .|:::|∪〓 || ♪
.／|＼人 ＿.ノノ _||_. ／|＼
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次、４０歳独身引きこもり君
↓↓↓↓
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596 ：名無し不動さん：04/05/04 04:26 ID:YSAK8fbE
今年も６月上旬の東京三菱銀行プレスリリースに注目です！
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf
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600 ：名無し不動さん：04/05/04 12:38 ID:YSAK8fbE
１０年間１．９％ゲッツ！５年間１．５％ゲッツの人もゲッツ！
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602 ：名無し不動さん：04/05/04 12:40 ID:YSAK8fbE
でも、正確には団体信用生命保険加入が前提だから、５年間１．８％ゲッツ！
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604 ：名無し不動さん：04/05/04 12:47 ID:YSAK8fbE
１０年間１．９％が続くなんて・・・。１０年間１．９％ですよ。現在、１０
年間のキャンペーン金利は２．２％です。（しかも１１年目以降は知らないよ
ローンです。）「間に合ってよかった！」
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ヽ( ,_ノ`)ノ 残念。私のおいなりさんだ
へノ /
┌→ ω ノ
│ >
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610 ：名無し不動さん：04/05/04 20:55 ID:YSAK8fbE
当分短期は低金利だよ。銀行間の競争も激しいし。
糖蜜馬鹿は10年後に泣くんだよ(笑)
→いくらなんでも、今後１０年間今の低金利が続くというのはちょっと言いすぎ
じゃないのかい？５年間続くというのは否定しませんが・・・。まあ、６年目
に痛い目にあう人が出ても私としては知ったこっちゃないですが・・・。予測
が甘い！甘すぎる！ま、いいけどね。
糖蜜馬鹿は10年後に泣くんだよ(笑)
→いくらなんでも、今後１０年間今の低金利が続くというのはちょっと言いすぎ
じゃないのかい？５年間続くというのは否定しませんが・・・。まあ、６年目
に痛い目にあう人が出ても私としては知ったこっちゃないですが・・・。予測
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三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
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精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
欠陥＆割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる ﾌﾟｯ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB ﾌﾟｯ
高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
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糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ｹﾞﾗｹﾞﾗ
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612 ：名無し不動さん：04/05/05 01:23 ID:9Sh8h5eN
麗澤会員のみなさまへ
報道にあるとおり、麗澤会会員の高遠菜穂子さん（麗澤大学外国語学部英語学
科1992年３月卒業・麗澤51期）が、イラクにおいて郡山総一郎さん、今井紀明
さんとともに拘束されていましたが、この度、無事に解放されました。解放の
ためにご尽力いただいた関係者の方々に厚く御礼を申し上げます。
２００４年４月１６日 麗澤会本部
報道にあるとおり、麗澤会会員の高遠菜穂子さん（麗澤大学外国語学部英語学
科1992年３月卒業・麗澤51期）が、イラクにおいて郡山総一郎さん、今井紀明
さんとともに拘束されていましたが、この度、無事に解放されました。解放の
ためにご尽力いただいた関係者の方々に厚く御礼を申し上げます。
２００４年４月１６日 麗澤会本部
613 ：名無し不動さん：04/05/05 01:48 ID:9Sh8h5eN
5年後も短期固定低金利が続く可能性が高いって思う奴は多い。
→でも誰も保証していない。
しかも短期固定は銀行間の低金利競争が激しいんだよ。
→それは認める。だからって１０年間続く理由にはならないだろ。
俺は財形1.15%5年固定で4000万借りている。
→５年間勝ち組は認めてやろう。でもその後はブラックボックスだ！
5年後、財形よりも新生のキャンペーン金利が安い可能性はこの分だと否定できない。
→可能性はあるかもしれないが、誰も保証していない。
そしたらあっさり新生に借り替えさ。
→もし低金利が続いていたらな。妄想に終わらないことを期待しているよ。
保証料無料だしね。
→まあ、新生の唯一のメリットだからね。おめでとう。
10年のローン減税が終ったら即全額返済だよ。
→そんなに金があるんだったら、ローン組まずに現金で買えよ。ローン減税をしゃぶって
から返済なんて、お前みたいなやつがいるからいつまでたっても景気が回復しないんだ。
おまえは3.4%で残り15年払うんだろ。
→大はずれでした。２０年で借りてるから、あと１９年半で完済だ。繰り上げ返済もする
から１５年では完済できる。
こっちは完済だもん。
→たかだか５年の違いじゃねえか。自慢するほどじゃねえよ。
悔しかったらしばらく書き込みするな。
→悔しくないからこれからも書き込みするよ。
お前のようにTOTAL25年も払うほど貧乏じゃないのさ。
→だからあと１９年半だって言ってるだろうが。学習能力のないやつだ。
これだから麗澤は困る。
→でも誰も保証していない。
しかも短期固定は銀行間の低金利競争が激しいんだよ。
→それは認める。だからって１０年間続く理由にはならないだろ。
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引きこもり降臨
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引きこもり降臨
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ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ
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617 ：名無し不動さん：04/05/05 10:58 ID:9Sh8h5eN
麗澤カバよ！高遠菜穂子さんのつめの垢を煎じて飲め！
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621 ：名無し不動さん：04/05/05 11:53 ID:9Sh8h5eN
実質２０年固定２．３％のこの快適さ・・・。借りた者でないと味わえません。
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623 ：名無し不動さん：04/05/05 13:38 ID:9Sh8h5eN
１０年間１．９％（２０年換算だと２．３％）ウマー！
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625 ：名無し不動さん：04/05/05 18:56 ID:6N4HxUOQ
これ、恐ろしいほどに私の事。大学以外は当たってます。
ちなみに大学は駒沢ですが。
ちなみに大学は駒沢ですが。
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引きこもり降臨
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
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引きこもり降臨
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627 ：名無し不動さん：04/05/05 22:57 ID:9Sh8h5eN
芙蓉の高嶺を雲井に望み
紫匂える武蔵野原に
いかしくそばだつ我等が母校
見よ見よ立教 自由の学府
愛の魂正義の心
朝に夕べに鍛えつ錬りつ
邦家に捧ぐる我等が母校
見よ見よ立教 自由の学府
星経る幾年伝統うけつ
東西文化の粋美をこらし
栄光輝く我等が母校
見よ見よ立教 自由の学府
紫匂える武蔵野原に
いかしくそばだつ我等が母校
見よ見よ立教 自由の学府
愛の魂正義の心
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見よ見よ立教 自由の学府
ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ
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高千穂商科大学卒（自称お茶の水女子大卒）ﾌﾟｯ
３８歳で独身（童貞説アリ）ﾌﾟｯ
ＧＷも一日中２ちゃん ﾌﾟｯ
糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ｹﾞﾗｹﾞﾗ
ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ ｹﾞﾗｹﾞﾗ
財形一本でローンを組もうと考えていましたが、新生の５年１．３％が出たので
こちらも魅力あります。
私は、はじめに３５年のローンを組み、理想的には繰り上げで１５年の返済完了を
予定していますが、どちらが得策か真剣に悩んでいます。みなさんからご意見頂きたいと思います。
１５年の返済完了は、あくまで勝手な希望です。
家族構成：妻、子供１（２，３年後に２子を予定）
ローン返済額：２０００万
年収：６００万
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家族構成：妻、子供１（２，３年後に２子を予定）
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>629
新生の5年1.3%はキャンペーン金利だから5年間しか美味しくない。
5年後に今の低金利が続いていたとしても、5年固定を選択すると2.9%になってしまう。
もっとも保証料無料、団信込みは充分おいしい。
財形は1.5%だが保証料、団信は別払い。その代わり火災保険が安い。
気をつけないといけないのは、銀行のキャンペーン金利はいつでもそれに借り替える事が出来るが、財形は借り替えは不可ってこと。
つまり財形は最初に選ばない限り、あとから金利が安いからって借り換えることは出来ない。
最初は財形で5年間様子をみるのがいいと思う。
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気をつけないといけないのは、銀行のキャンペーン金利はいつでもそれに借り替える事が出来るが、財形は借り替えは不可ってこと。
つまり財形は最初に選ばない限り、あとから金利が安いからって借り換えることは出来ない。
最初は財形で5年間様子をみるのがいいと思う。
631 ：名無し不動さん：04/05/08 10:19 ID:yNx81XwV
徹底した低金利か。長く続く安心か。またとないチャンスに、出会ってください。
ID:yNx81XwV=糖蜜カバ
三流地方公務員（税金泥棒）ﾌﾟｯ
りそな銀行から借り換え（借り換え手数料たっぷり）ﾌﾟｯ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック ﾌﾟｯ
精神異常（もうすぐ自殺）ﾌﾟｯ
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633 ：名無し不動さん：04/05/08 10:23 ID:yNx81XwV
ID:yNx81XwV=糖蜜カバ
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635 ：名無し不動さん：04/05/08 10:29 ID:yNx81XwV
徹底した低金利（３年固定１％）か。長く続く安心（３０年固定１．９％－
３．４％）か。またとないチャンスに、出会ってください。
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ID:yNx81XwV=糖蜜カバ
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637 ：名無し不動さん：04/05/08 10:51 ID:yNx81XwV
休日に住宅ローンクイズで遊ぶ津田さん吉田さん夫婦。物知りな吉田さんは、
洗濯物をたたみながら、津田さんに出題。「住宅ローン3年は？」「1パーセント！」
「5年は？」「1.4！」「10年は？」「2.2！」と、津田さんは次々に正解していきます。
最後に吉田さんの「来年は？」という質問にも津田さんは「結婚5周年！」と大正解、
おもわず拍手する吉田さん。それにつられて津田さんも拍手して喜びます。
洗濯物をたたみながら、津田さんに出題。「住宅ローン3年は？」「1パーセント！」
「5年は？」「1.4！」「10年は？」「2.2！」と、津田さんは次々に正解していきます。
最後に吉田さんの「来年は？」という質問にも津田さんは「結婚5周年！」と大正解、
おもわず拍手する吉田さん。それにつられて津田さんも拍手して喜びます。
ID:yNx81XwV=糖蜜カバ
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639 ：名無し不動さん：04/05/08 11:37 ID:yNx81XwV
640 ：名無し不動さん：04/05/08 15:31 ID:yNx81XwV
最初に津田さんのシーンを全て撮り、その後吉田さんのシーンというように、
実は別々の時間に撮影しています。先に撮った津田さんの演技をＶＴＲで見な
がら、吉田さんには、それに合わせて色々なパターンで演技していただきまし
た。そのおかげで二人の息がぴったりのやりとりに仕上がっています。「結婚
5周年！」と二人で喜ぶ様子はとってもほほえましく、撮影現場にいる人みんな
が幸せな気分になりました。
実は別々の時間に撮影しています。先に撮った津田さんの演技をＶＴＲで見な
がら、吉田さんには、それに合わせて色々なパターンで演技していただきまし
た。そのおかげで二人の息がぴったりのやりとりに仕上がっています。「結婚
5周年！」と二人で喜ぶ様子はとってもほほえましく、撮影現場にいる人みんな
が幸せな気分になりました。
641 ：名無し不動さん：04/05/08 18:10 ID:yNx81XwV
たまには住宅ローンを忘れて「世界の中心で、愛をさけぶ」を見に行くよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
643 ：名無し不動さん：04/05/09 13:09 ID:p7PiGQs5
朝目覚める度に 君の抜け殻が横にいる
ぬくもりを感じた いつもの背中が冷たい
苦笑いをやめて 重いカーテンを開けよう
眩しすぎる朝日 僕と毎日の追いかけっこだ
あの日 見せた泣き顔
涙照らす夕陽 肩のぬくもり
消し去ろうと願う度に
心が 体が 君を覚えている
Your love forever
瞳を閉じて 君を描くよ それだけでいい
たとえ季節が 僕の心を 置き去りにしても
いつかは君のこと なにも感じなくなるのかな
今の痛み抱いて 眠る方がまだ いいかな
あの日 見てた星空
願いかけて 二人探した光は
瞬く間に消えてくのに
心は 体は 君で輝いてる
I wish forever
瞳をとじて 君を描くよ それしか出来ない
たとえ世界が 僕を残して 過ぎ去ろうとしても
Your love forever
瞳をとじて 君を描くよ それだけでいい
たとえ季節が 僕を残して 色を変えようとも
記憶の中に君を探すよ それだけでいい
なくしたものを 越える強さを 君がくれたから
君がくれたから
ぬくもりを感じた いつもの背中が冷たい
苦笑いをやめて 重いカーテンを開けよう
眩しすぎる朝日 僕と毎日の追いかけっこだ
あの日 見せた泣き顔
涙照らす夕陽 肩のぬくもり
消し去ろうと願う度に
心が 体が 君を覚えている
Your love forever
瞳を閉じて 君を描くよ それだけでいい
たとえ季節が 僕の心を 置き去りにしても
いつかは君のこと なにも感じなくなるのかな
今の痛み抱いて 眠る方がまだ いいかな
あの日 見てた星空
願いかけて 二人探した光は
瞬く間に消えてくのに
心は 体は 君で輝いてる
I wish forever
瞳をとじて 君を描くよ それしか出来ない
たとえ世界が 僕を残して 過ぎ去ろうとしても
Your love forever
瞳をとじて 君を描くよ それだけでいい
たとえ季節が 僕を残して 色を変えようとも
記憶の中に君を探すよ それだけでいい
なくしたものを 越える強さを 君がくれたから
君がくれたから
そもそも新生銀行なんて胡散臭いところ信用できない。
645 ：名無し不動さん：04/05/09 20:40 ID:p7PiGQs5
「胡散臭い」・・・。うーん。ナイスな表現だ・・・。長澤まさみに聞かせたい。
646 ：名無し不動さん：04/05/10 00:04 ID:x2FO0VRf
いつ白血病になるかわからない時代だから・・・。遺族に負担を負わせないためにも、
「団体信用生命保険」に皆さん入りましょう！
「団体信用生命保険」に皆さん入りましょう！
647 ：名無し不動さん：04/05/13 09:10 ID:HvZMuE+C
6月からの金利はどうなるかね？
>>647
大幅ダウソ。
大幅ダウソ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
650 ：名無し不動さん：04/05/15 14:22 ID:0mz99eHO
住宅ローン１０年は？１．９！正解！ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
１．９？？ 高っ！！
そんなん提示されたら脱糞してまうわぁ
そんなん提示されたら脱糞してまうわぁ
652 ：名無し不動さん：04/05/15 22:00 ID:0mz99eHO
１．５％に比べて０．４％も高いと思ってるんだね・・・。フフフッ・・・。
東京三菱銀行１０年固定１．９％は団信料０．３％が込みだから、１．６％と
同じなのさ。それでも、「０．１％お得だろ」と言われればごもっともですが
・・・。
東京三菱銀行１０年固定１．９％は団信料０．３％が込みだから、１．６％と
同じなのさ。それでも、「０．１％お得だろ」と言われればごもっともですが
・・・。
653 ：名無し不動さん：04/05/15 22:18 ID:ha4XtB1G
↑もう借りれないローンの情報かかれても意味が無い。（それもしつこく）
もっと有意義な情報書いてくれ
もっと有意義な情報書いてくれ
654 ：名無し不動さん：04/05/16 06:34 ID:kic8vJNO
てゆーか財形は小数点以下の端数は会社もちだし・・・
ということで０．６ほどお得でつ
ということで０．６ほどお得でつ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
財形とか公庫は抵当権が安い。
理由は分からないけど、銀行で4000万借りたら抵当権は16万（税金分）。それに司法書士の儲けが5万くらいのってくる。
財形とか公庫だと抵当権は5000円（税金分）だもんな。安いです。
キャンペーン金利に騙される人は銀行へ、まじめに財形をしている一流企業の皆さんは財形住宅融資にってことだ。
理由は分からないけど、銀行で4000万借りたら抵当権は16万（税金分）。それに司法書士の儲けが5万くらいのってくる。
財形とか公庫だと抵当権は5000円（税金分）だもんな。安いです。
キャンペーン金利に騙される人は銀行へ、まじめに財形をしている一流企業の皆さんは財形住宅融資にってことだ。
657 ：名無し不動さん：04/05/16 17:27 ID:KjOg0CA6
１．５％が５年固定の財形住宅融資が最強のように思われる方は多いかと思い
ますが、６年目を見ていてください。きっとわかるはずです。
ますが、６年目を見ていてください。きっとわかるはずです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>657
お前は神のつもりか？金利が間違いなく上がるって思っているならこんな所に書き込みしてないで、金もうけでもすれば良いじゃないか。
馬鹿な奴。
お前は神のつもりか？金利が間違いなく上がるって思っているならこんな所に書き込みしてないで、金もうけでもすれば良いじゃないか。
馬鹿な奴。
||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣||
|| ○荒らしは放置が一番キライ。荒らしは常に誰かの反応を待っています。
|| ○重複スレには誘導リンクを貼って放置。ウザイと思ったらそのまま放置。
|| ○放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います。
|| ノセられてレスしたらその時点であなたの負け。
|| ○反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。荒らしにエサを
|| 与えないで下さい。 Λ_Λ
|| ○枯死するまで孤独に暴れさせておいて ＼ (ﾟーﾟ* ) ｷﾎﾝ。
|| ゴミが溜まったら削除が一番です。 ⊂⊂ |
||＿＿＿ ∧ ∧＿＿∧ ∧＿＿ ∧ ∧＿ |￣￣￣￣|
( ∧ ∧__ ( ∧ ∧__( ∧ ∧ ￣￣￣
～（＿( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧ は～い、先生。
～（＿( ,,)～（＿( ,,)～（＿( ,,)
～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ
みなさん、絵に描いたように釣られないでください。
あの手この手でしつこいと思うけど
大人なんだからぐっと堪えて無視＆放置してください～
|| ○荒らしは放置が一番キライ。荒らしは常に誰かの反応を待っています。
|| ○重複スレには誘導リンクを貼って放置。ウザイと思ったらそのまま放置。
|| ○放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います。
|| ノセられてレスしたらその時点であなたの負け。
|| ○反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。荒らしにエサを
|| 与えないで下さい。 Λ_Λ
|| ○枯死するまで孤独に暴れさせておいて ＼ (ﾟーﾟ* ) ｷﾎﾝ。
|| ゴミが溜まったら削除が一番です。 ⊂⊂ |
||＿＿＿ ∧ ∧＿＿∧ ∧＿＿ ∧ ∧＿ |￣￣￣￣|
( ∧ ∧__ ( ∧ ∧__( ∧ ∧ ￣￣￣
～（＿( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧ は～い、先生。
～（＿( ,,)～（＿( ,,)～（＿( ,,)
～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ
みなさん、絵に描いたように釣られないでください。
あの手この手でしつこいと思うけど
大人なんだからぐっと堪えて無視＆放置してください～
661 ：名無し不動さん：04/05/16 19:21 ID:Ofy3k5S0
ゲームセンター 嵐
名古屋打ち
名古屋打ち
662 ：名無し不動さん：04/05/16 21:38 ID:g9hHL021
>657
何気に平成11年ぐらいに借りている人達って、６年目が
今の金利だから、10年固定と比べてもかなりお得な気がするが。
要は６年目の金利がそこそこならば、11年目や16年目の金利は
（元本が減っているから）それ程問題ではないはず。
当然今の人達は、平成21年の金利が4％程度ならば、十分勝ち組。
何気に平成11年ぐらいに借りている人達って、６年目が
今の金利だから、10年固定と比べてもかなりお得な気がするが。
要は６年目の金利がそこそこならば、11年目や16年目の金利は
（元本が減っているから）それ程問題ではないはず。
当然今の人達は、平成21年の金利が4％程度ならば、十分勝ち組。
||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣||
|| ○荒らしは放置が一番キライ。荒らしは常に誰かの反応を待っています。
|| ○重複スレには誘導リンクを貼って放置。ウザイと思ったらそのまま放置。
|| ○放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います。
|| ノセられてレスしたらその時点であなたの負け。
|| ○反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。荒らしにエサを
|| 与えないで下さい。 Λ_Λ
|| ○枯死するまで孤独に暴れさせておいて ＼ (ﾟーﾟ* ) ｷﾎﾝ。
|| ゴミが溜まったら削除が一番です。 ⊂⊂ |
||＿＿＿ ∧ ∧＿＿∧ ∧＿＿ ∧ ∧＿ |￣￣￣￣|
( ∧ ∧__ ( ∧ ∧__( ∧ ∧ ￣￣￣
～（＿( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧ は～い、先生。
～（＿( ,,)～（＿( ,,)～（＿( ,,)
～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ
みなさん、絵に描いたように釣られないでください。
あの手この手でしつこいと思うけど
大人なんだからぐっと堪えて無視＆放置してください～
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( ∧ ∧__ ( ∧ ∧__( ∧ ∧ ￣￣￣
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～（＿( ,,)～（＿( ,,)～（＿( ,,)
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みなさん、絵に描いたように釣られないでください。
あの手この手でしつこいと思うけど
大人なんだからぐっと堪えて無視＆放置してください～
664 ：名無し不動さん：04/05/16 22:46 ID:KjOg0CA6
Your love forever
瞳をとじて ライフプランを描くよ それだけでいい
たとえ市場が 長期固定を残して 金利を変えようとも
将来の中に夢を探すよ それだけでいい
なくした公庫を 越える低金利を 糖蜜がくれたから
糖蜜がくれたから
瞳をとじて ライフプランを描くよ それだけでいい
たとえ市場が 長期固定を残して 金利を変えようとも
将来の中に夢を探すよ それだけでいい
なくした公庫を 越える低金利を 糖蜜がくれたから
糖蜜がくれたから
貸付金利って申込み時に決定されるんだよね。
申込みが受理された後、金利が下がった場合、辞退→再申込みってできる？
公庫だと1年間申込みできないらしいけど、財形はどうなんでしょう。
申込みが受理された後、金利が下がった場合、辞退→再申込みってできる？
公庫だと1年間申込みできないらしいけど、財形はどうなんでしょう。
666 ：名無し不動さん：04/05/19 00:31 ID:78tSJlCZ
今日も糖蜜のゆとりのおかげで、パチンコで１４連荘したよ。８３０００円を
ゲッツ！繰り上げ返済にまわそうっと。
ゲッツ！繰り上げ返済にまわそうっと。
ええのう。。 たった８万程度で浮かれるなんて
わしゃ、１日の十数万の上げ下げなんかどーでもよくなった
１００万勝っててもうれしくねーな ちょっとのミスでそれぐらい簡単に吹き飛ぶし・・・
わしゃ、１日の十数万の上げ下げなんかどーでもよくなった
１００万勝っててもうれしくねーな ちょっとのミスでそれぐらい簡単に吹き飛ぶし・・・
668 ：名無し不動さん：04/05/19 23:10 ID:I8T2ILGw
>>665
６ヶ月だよ
６ヶ月だよ
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
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しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
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670 ：名無し不動さん：04/05/22 07:53 ID:EEqV8h8i
東京三菱銀行１．９－３．４は、実は１１年目以降３．４％がおいしかったと
いうことも十分ありえます。「間に合ってよかった！」
いうことも十分ありえます。「間に合ってよかった！」
3.4？ 高っ
それなら１１年目に全部返したほうがいいじゃん もったいねー
それなら１１年目に全部返したほうがいいじゃん もったいねー
672 ：名無し不動さん：04/05/23 15:38 ID:jFvOJGTk
||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣||
|| ○荒らしは放置が一番キライ。荒らしは常に誰かの反応を待っています。
|| ○重複スレには誘導リンクを貼って放置。ウザイと思ったらそのまま放置。
|| ○放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います。
|| ノセられてレスしたらその時点であなたの負け。
|| ○反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。荒らしにエサを
|| 与えないで下さい。 Λ_Λ
|| ○枯死するまで孤独に暴れさせておいて ＼ (ﾟーﾟ* ) ｷﾎﾝ。
|| ゴミが溜まったら削除が一番です。 ⊂⊂ |
||＿＿＿ ∧ ∧＿＿∧ ∧＿＿ ∧ ∧＿ |￣￣￣￣|
( ∧ ∧__ ( ∧ ∧__( ∧ ∧ ￣￣￣
～（＿( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧ は～い、先生。
～（＿( ,,)～（＿( ,,)～（＿( ,,)
～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ
みなさん、絵に描いたように釣られないでください。
あの手この手でしつこいと思うけど
大人なんだからぐっと堪えて無視＆放置してください～
|| ○荒らしは放置が一番キライ。荒らしは常に誰かの反応を待っています。
|| ○重複スレには誘導リンクを貼って放置。ウザイと思ったらそのまま放置。
|| ○放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います。
|| ノセられてレスしたらその時点であなたの負け。
|| ○反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。荒らしにエサを
|| 与えないで下さい。 Λ_Λ
|| ○枯死するまで孤独に暴れさせておいて ＼ (ﾟーﾟ* ) ｷﾎﾝ。
|| ゴミが溜まったら削除が一番です。 ⊂⊂ |
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～（＿( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧ は～い、先生。
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～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ
みなさん、絵に描いたように釣られないでください。
あの手この手でしつこいと思うけど
大人なんだからぐっと堪えて無視＆放置してください～
674 ：名無し不動さん：04/05/23 22:07 ID:AazBj82v
財形では全額借りられないし、公庫適用条件より狭い家を買うんで
財形と銀行で借りるとすると、財形が一番抵当になるんで優遇金利が効かないですよね。
今、会社が調子良いから銀行優遇フルにもらえるし、財形の諸費用やら毎年の団信考えたら
どっちが良いのか分からない・・・
財形と銀行で借りるとすると、財形が一番抵当になるんで優遇金利が効かないですよね。
今、会社が調子良いから銀行優遇フルにもらえるし、財形の諸費用やら毎年の団信考えたら
どっちが良いのか分からない・・・
>674
あなたが何年で返すつもりかどうかじゃないのかな。
銀行のキャンペーン金利のほうが当初は確実に安い。けど、5年後の金利はどうなってる？
10年後は？
今後の金利を予測するのは無理だけど、今の金利水準がそのまま続く前提で5年後の銀行金利、10年後の銀行金利はわかりますよね。
その金利を入れてシュミレーションしてみればいいんじゃないですか。
あなたが何年で返すつもりかどうかじゃないのかな。
銀行のキャンペーン金利のほうが当初は確実に安い。けど、5年後の金利はどうなってる？
10年後は？
今後の金利を予測するのは無理だけど、今の金利水準がそのまま続く前提で5年後の銀行金利、10年後の銀行金利はわかりますよね。
その金利を入れてシュミレーションしてみればいいんじゃないですか。
676 ：名無し不動さん：04/05/23 23:26 ID:jFvOJGTk
あなたが何年で返すつもりかどうかじゃないのかな。
→２０年以内に借り入れ期間は設定しましょう！
銀行のキャンペーン金利のほうが当初は確実に安い。けど、5年後の金利はどうなってる？
10年後は？
→５年後の５年固定は１．９％、１０年固定は２．９％でしょう。おそらく。
今後の金利を予測するのは無理だけど、今の金利水準がそのまま続く前提で
5年後の銀行金利、10年後の銀行金利はわかりますよね。
→今の低金利がそのまま続くシミュレーションしてもあまり現実的ではないと
個人的には思いますが・・・。まあ、しょうがないですね。
その金利を入れてシュミレーションしてみればいいんじゃないですか。
→５年固定１．３（新生）、１．４（糖蜜）、１０年固定２．２（新生・糖蜜
・中央三井等）を５年後も続く前提で入れてちょんまげ！５年後も同じなら
「日本沈没」です。韓国に抜かされててもおかしくない。
→２０年以内に借り入れ期間は設定しましょう！
銀行のキャンペーン金利のほうが当初は確実に安い。けど、5年後の金利はどうなってる？
10年後は？
→５年後の５年固定は１．９％、１０年固定は２．９％でしょう。おそらく。
今後の金利を予測するのは無理だけど、今の金利水準がそのまま続く前提で
5年後の銀行金利、10年後の銀行金利はわかりますよね。
→今の低金利がそのまま続くシミュレーションしてもあまり現実的ではないと
個人的には思いますが・・・。まあ、しょうがないですね。
その金利を入れてシュミレーションしてみればいいんじゃないですか。
→５年固定１．３（新生）、１．４（糖蜜）、１０年固定２．２（新生・糖蜜
・中央三井等）を５年後も続く前提で入れてちょんまげ！５年後も同じなら
「日本沈没」です。韓国に抜かされててもおかしくない。
戸建てだと、敷地面積100平米以上の制約がありますが、
これに私道負担分は含まれるのでしょうか?
これに私道負担分は含まれるのでしょうか?
>>677
財形には土地の制約は無いよ。
・建物の延床面積が70㎡～280㎡であること
・財形貯蓄を1年以上続けて、残高が50万以上であること
・融資額は、財形貯蓄残高の10倍以内であること
・年間返済額が規定以内であること(詳細は財住金サイトで確認汁)
6月からの金利について、情報持っている人いない？上がるのかな？
漏れは9-12月期に申込みする予定っす。そのころ金利どうなるかな…
財形には土地の制約は無いよ。
・建物の延床面積が70㎡～280㎡であること
・財形貯蓄を1年以上続けて、残高が50万以上であること
・融資額は、財形貯蓄残高の10倍以内であること
・年間返済額が規定以内であること(詳細は財住金サイトで確認汁)
6月からの金利について、情報持っている人いない？上がるのかな？
漏れは9-12月期に申込みする予定っす。そのころ金利どうなるかな…
あ、すみません。
リユースの方でした。
リユースの方でした。
680 ：名無し不動さん：04/05/27 02:27 ID:2cJ7/gnX
住宅財形一本。
それが漢。
それが漢。
ミニコを買うときには土地制限のない財形しかないよなぁ
と思ってたけど，マンソンにしてしまって，その物件が８割
まで公庫基本融資ＯＫで停止条件が公庫のみだったので，
へたれで公庫にしてしまいました。
５年間は市から０．５％利子補給もあるのでまあインフレ
ヘッジという意味で固定のいいかなと。１０年ではたぶん
返しきれないし，１０年後の金利はわかんないしなぁと。
と思ってたけど，マンソンにしてしまって，その物件が８割
まで公庫基本融資ＯＫで停止条件が公庫のみだったので，
へたれで公庫にしてしまいました。
５年間は市から０．５％利子補給もあるのでまあインフレ
ヘッジという意味で固定のいいかなと。１０年ではたぶん
返しきれないし，１０年後の金利はわかんないしなぁと。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>678自己レス
6月からの金利って何だよ…次の改定は7月じゃないかOTL
6月からの金利って何だよ…次の改定は7月じゃないかOTL
684 ：名無し不動さん：04/05/28 22:12 ID:C7wK4t2y
質問です。
親族（姉とその子供）が住むための住宅を購入する場合、財形住まいひろがり特別融資は
利用できるのでしょうか？
親族（姉とその子供）が住むための住宅を購入する場合、財形住まいひろがり特別融資は
利用できるのでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
686 ：古○隆：04/05/29 16:24 ID:nz5hdtA+
ﾀｶｼｰｰｰｰｰ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
5年で全額返済するなら新生もいいかもしれないけど、10年以上なら財形だね。
財形をやってない馬鹿ドモはキャンペーン金利に騙されたり、11年目からの高金利におびえて借り替えを頭がはげるまで検討しなきゃ行けないなんて馬鹿だよな。
放置しておいても常にキャンペーン金利を除けば一番金利が安いんだもん。
5年後の金利がどうとか心配しなくていいんだもん。気楽だよ。
財形をやってない馬鹿ドモはキャンペーン金利に騙されたり、11年目からの高金利におびえて借り替えを頭がはげるまで検討しなきゃ行けないなんて馬鹿だよな。
放置しておいても常にキャンペーン金利を除けば一番金利が安いんだもん。
5年後の金利がどうとか心配しなくていいんだもん。気楽だよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
690 ：名無し不動さん：04/05/30 18:24 ID:i4nvvT7G
>>688
キャンペーン金利ってあの２年とか５年固定で１％代の金利で貸してるやつ？
やはりそれが終わると金利が高くなるの？
漏れの友人で公庫２．７％で借りてたんだけど、地方銀行の住宅ローン、２年固定で
１．２％というのに借り換えてすごく得したと言って自慢してるけど・・・
キャンペーン金利ってあの２年とか５年固定で１％代の金利で貸してるやつ？
やはりそれが終わると金利が高くなるの？
漏れの友人で公庫２．７％で借りてたんだけど、地方銀行の住宅ローン、２年固定で
１．２％というのに借り換えてすごく得したと言って自慢してるけど・・・
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>690
そうですよ。
例えば新生銀行の場合、キャンペーン金利で5年固定1.3％
金利水準がいまと同じだと仮定して、5年後にまた5年固定を選んだら2.9%
高いでしょ。
新生の場合、5年で全額払いきるならお勧め。もしくは借入が半分以下に減っているとかならね。
実際に何年で返すかで有利不利は変わってきます。
そうですよ。
例えば新生銀行の場合、キャンペーン金利で5年固定1.3％
金利水準がいまと同じだと仮定して、5年後にまた5年固定を選んだら2.9%
高いでしょ。
新生の場合、5年で全額払いきるならお勧め。もしくは借入が半分以下に減っているとかならね。
実際に何年で返すかで有利不利は変わってきます。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
694 ：名無し不動さん：04/06/01 23:40 ID:v+H0bYwI
低金利政策で1.5％を堅持しているが、インフレタ－ゲットや好況になると
長期金利は上昇する。Ｃ京大学のＭ谷教授の著書によると、現在の健全な
金利は6％位らしい。とすれば、５年後、４なり５％は当たり前。もしかしたら、
６％前後まで跳ね上がるかもしれない。そうなれば、国家破綻していて大変な事
になっているだろうけど。
長期金利は上昇する。Ｃ京大学のＭ谷教授の著書によると、現在の健全な
金利は6％位らしい。とすれば、５年後、４なり５％は当たり前。もしかしたら、
６％前後まで跳ね上がるかもしれない。そうなれば、国家破綻していて大変な事
になっているだろうけど。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
長期金利は政策とはあまり関係ないやね
もっとも、財形が関係してくるのは短期だから政策次第
つまり、景気が良くならない限り（株価が上がらないかぎり）、金利は上がらんよ
日経平均が１５０００を超えないようじゃあ、今程度の金利が続くだろうね
株でインフレヘッジしとけば超安全
もっとも、財形が関係してくるのは短期だから政策次第
つまり、景気が良くならない限り（株価が上がらないかぎり）、金利は上がらんよ
日経平均が１５０００を超えないようじゃあ、今程度の金利が続くだろうね
株でインフレヘッジしとけば超安全
697 ：名無し不動さん：04/06/05 21:47 ID:ZIuXtlru
698 ：名無し不動さん：04/06/08 00:39 ID:RfaKkO6v
また、糖蜜１．９－３．４のゆとりのおかげで、４万５千円パチンコで勝ちま
した。相乗効果です！
した。相乗効果です！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
701 ：名無し不動さん：04/06/09 01:52 ID:5mC4twWo
財形住宅融資ってどうよ
「いいよ！」（いや、まじで）
「いいよ！」（いや、まじで）
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
703 ：名無し不動さん：04/06/10 00:44 ID:AgmIBdND
現在、住宅財形３８０万あり、自己資金２０００万で６０００万の住宅を
財形３８００万、公庫２００万で借りるか
財形２０００万、公庫２０００万で借りるか悩んでるんだけど
どう？
財形３８００万、公庫２００万で借りるか
財形２０００万、公庫２０００万で借りるか悩んでるんだけど
どう？
704 ：名無し不動さん：04/06/10 02:17 ID:dhiArL1O
そんなの、聞くまでもなく、財形を最大限借りるしか選択肢はないことは、悩
むまでもないことです。５年固定だから不安だということかもしれませんが、
ここ５年間の財形の金利の推移を見れば、一目瞭然です。私は財形を解約して
しまっていたので、東京三菱銀行「１．９－３．４」にせざるを得ませんでし
たが・・・。
むまでもないことです。５年固定だから不安だということかもしれませんが、
ここ５年間の財形の金利の推移を見れば、一目瞭然です。私は財形を解約して
しまっていたので、東京三菱銀行「１．９－３．４」にせざるを得ませんでし
たが・・・。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
↑
こいつ、東三のローンの話題になると直ぐ現れるけど、
ずっと張り付いてチェックしているのか？
キモー
こいつ、東三のローンの話題になると直ぐ現れるけど、
ずっと張り付いてチェックしているのか？
キモー
707 ：名無し不動さん：04/06/10 14:41 ID:kCpFHc9E
みなさん、財形で融資を受けた後は積み立てをやめてますか？
自分の場合少し積み立てを継続しておこうかと考えてますけど、みなさんはいかが？
自分の場合少し積み立てを継続しておこうかと考えてますけど、みなさんはいかが？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
会社から財形貯蓄の補助とか有るんでないの？
うちの会社は貯蓄額の10%を補助、もちろん減額して続ける予定。
今時１０％の利回りはうれしい。
うちの会社は貯蓄額の10%を補助、もちろん減額して続ける予定。
今時１０％の利回りはうれしい。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
712 ：名無し不動さん：04/06/10 17:14 ID:kCpFHc9E
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
繰り上げ返済には使えないんでないのか？
715 ：名無し不動さん：04/06/10 17:37 ID:x+cki5P4
＞７１３
氏ね！！
てか、消えてなくなれ！！
氏ね！！
てか、消えてなくなれ！！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
717 ：名無し不動さん：04/06/10 18:18 ID:nKcnKJuF
>>710
うらやましい…
うちも全く補助なし。利子補給でもあればなぁ…
大きな会社は補助があるからいいやね。そういえば財住金のHPにもNTT専用ページとかあるね。
ところで、７月からの金利ってどうなるんでしょう？たぶん７月に申込みするんだが。
うらやましい…
うちも全く補助なし。利子補給でもあればなぁ…
大きな会社は補助があるからいいやね。そういえば財住金のHPにもNTT専用ページとかあるね。
ところで、７月からの金利ってどうなるんでしょう？たぶん７月に申込みするんだが。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
719 ：名無し不動さん：04/06/12 00:14 ID:pPfG7ver
>674
自分で返信するのも馬鹿みたいですが・・・
結局、何のことはなく不動産屋と銀行が財形の事、全く知らなかっただけで
公的融資が一番抵当になる分には、優遇金利ＯＫだそうな。。。（財形、公的融資と知らんかっただけ）
粘って交渉して良かった・・・
しかしプロといえど信用できんな、まぁ売るプロと貸すプロに任せたのが悪かったのだが。
自分で返信するのも馬鹿みたいですが・・・
結局、何のことはなく不動産屋と銀行が財形の事、全く知らなかっただけで
公的融資が一番抵当になる分には、優遇金利ＯＫだそうな。。。（財形、公的融資と知らんかっただけ）
粘って交渉して良かった・・・
しかしプロといえど信用できんな、まぁ売るプロと貸すプロに任せたのが悪かったのだが。
ＮＴＴはすげえぜ
利子の半額会社補助 ２％未満の場合は、小数点以下会社補助
利子の半額会社補助 ２％未満の場合は、小数点以下会社補助
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
722 ：名無し不動さん：04/06/12 11:22 ID:ZbWSaQNu
平成１５年１０月から東京三菱銀行１．９－３．４への借り換えを行って以来、
９ヶ月が過ぎようとしています。たった９ヶ月ですが、毎月の元金７８３３３円
×９ヶ月＋ボーナス時元金２０００００円×２ヶ月＝１１０４９９７円が減った
ことになります。この元金の減り具合を実感して、東京三菱銀行１．９－３．４
にしてよかったとつくづく感じます。パチンコにも連戦連勝です！
９ヶ月が過ぎようとしています。たった９ヶ月ですが、毎月の元金７８３３３円
×９ヶ月＋ボーナス時元金２０００００円×２ヶ月＝１１０４９９７円が減った
ことになります。この元金の減り具合を実感して、東京三菱銀行１．９－３．４
にしてよかったとつくづく感じます。パチンコにも連戦連勝です！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
725 ：名無し不動さん：04/06/12 19:21 ID:ZbWSaQNu
ＵＦＪや三井住友はあまりお勧めいたしません。魅力ある住宅ローンのライン
ナップがないからです。中央三井信託か以前出したことのある東京三菱銀行の
１．９－３．４のような商品（現在の東京三菱のキャンペーン商品は元利均等
のみ）などがお勧めです！私は「東京三菱１．９－３．４」を選択して、非常
に満足しています。５年前の公庫２．６％ですか・・・。１０年間２．６％
（団信料０．３％を加えると２．９％）って、東京三菱銀行１．９－３．４と
比べると１％の違いがあります。金利差１％以上、元金残高１０００万円以上、
返済期間１０年以上という条件をクリアした場合、他の商品に乗り換えるほう
が得策です！
ナップがないからです。中央三井信託か以前出したことのある東京三菱銀行の
１．９－３．４のような商品（現在の東京三菱のキャンペーン商品は元利均等
のみ）などがお勧めです！私は「東京三菱１．９－３．４」を選択して、非常
に満足しています。５年前の公庫２．６％ですか・・・。１０年間２．６％
（団信料０．３％を加えると２．９％）って、東京三菱銀行１．９－３．４と
比べると１％の違いがあります。金利差１％以上、元金残高１０００万円以上、
返済期間１０年以上という条件をクリアした場合、他の商品に乗り換えるほう
が得策です！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
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728 ：名無し不動さん：04/06/12 20:56 ID:ZbWSaQNu
１．９％（団信料０．３％を除くと１．６％）が１０年間続くって幸せです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
732 ：名無し不動さん：04/06/13 00:20 ID:AyxhKc08
今日もパチンコで３万円勝ちました！東京三菱１．９－３．４のおかげです！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
734 ：名無し不動さん：04/06/14 22:54 ID:I+UyKh1q
もうすぐ金利改定だな
1.53と予想してみる
1.53と予想してみる
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
漏れは1.52に戻る予想。下がることは無いけど、大幅に上がる理由も無いわな。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
738 ：名無し不動さん：04/06/15 21:02 ID:hLgMhV/8
財形融資ではなく、財形住宅そのものについての初歩的な質問なのですが。
解約が出来るのは住民票を移してから後になるのでしょうか？
解約が出来るのは住民票を移してから後になるのでしょうか？
オレも財形使ったけどデベのパソコン設定が悪くてどうやっても物件
の８割に達しなかったよ。最後は手入力で８割にしてた（藁）
の８割に達しなかったよ。最後は手入力で８割にしてた（藁）
740 ：名無し不動さん：04/06/15 22:30 ID:wxbNHh7X
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
財住金に直接聞けば上がるか下がるか教えてくれますよ。
６月に申し込みして、もし７月に下がったとしても
７月申し込みの扱いにしてくれるそうだ。
６月に申し込みして、もし７月に下がったとしても
７月申し込みの扱いにしてくれるそうだ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>742・744ｽﾏｿ
確認したら間違ってたよ。
>>742が正しくて、貸付決定後に９割引き出し可能、残り１割は登記後でした。
おわびついでに金利情報。7月から金利上がります。0.2ぐらい。
ついに上がってしまうのか…
確認したら間違ってたよ。
>>742が正しくて、貸付決定後に９割引き出し可能、残り１割は登記後でした。
おわびついでに金利情報。7月から金利上がります。0.2ぐらい。
ついに上がってしまうのか…
747 ：名無し不動さん：04/06/16 17:32 ID:CeGvkMzA
>>747
1.5＋0.2＝1.7
1.5＋0.2＝1.7
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
750 ：名無し不動さん：04/06/16 22:02 ID:+Es9oBzo
>>742、>>743、>>744
回答どうも。
今日、確認したら、やはり２段回払い戻しか、移転後（住民票をとってから）全額払い戻し
だとのこと。
しかし買おうとしている物件が中古マンションなので、引渡し時に全額ないと困ってしまいます。
要件違反で解約した場合は税金と解約手数料で現在の残高から６万弱引かれるとのこと。
まぁ、しょうがないか。。
回答どうも。
今日、確認したら、やはり２段回払い戻しか、移転後（住民票をとってから）全額払い戻し
だとのこと。
しかし買おうとしている物件が中古マンションなので、引渡し時に全額ないと困ってしまいます。
要件違反で解約した場合は税金と解約手数料で現在の残高から６万弱引かれるとのこと。
まぁ、しょうがないか。。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
752 ：名無し不動さん：04/06/17 23:51 ID:ZM1TmpK0
あ、でも非課税での解約は枠いっぱいの５５０万までなのかな～
８００万あるよ。気づいたら超えてた。どーしよー。
８００万あるよ。気づいたら超えてた。どーしよー。
753 ：名無し不動さん：04/06/18 09:15 ID:jI+tMk2+
>>752
俺にクレ！
俺にクレ！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
755 ：名無し不動さん：04/06/19 14:43 ID:tl7db4lI
財形住宅終了後は財形年金に変えました。
うちは、会社補助が８％です。
うちは、会社補助が８％です。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
757 ：名無し不動さん：04/06/19 21:53 ID:e/qxMxcS
財形住宅融資は1.92%にジャンプアップもありえます。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
あらしの削除依頼出しときますね。
760 ：名無し不動さん：04/06/20 00:54 ID:UHiPc1o7
４１歳バツイチ引きこもり君がネットで自暴自棄になりました（激藁
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
762 ：名無し不動さん：04/06/20 10:44 ID:UHiPc1o7
763 ：名無し不動さん：04/06/20 16:26 ID:mg4vPqxc
１万預けたら、会社がその８％を追加補助してくれて、10,800円の元本貯蓄になります。
当然、これに運用利率がつきますので結構おいしい制度です。
当然、これに運用利率がつきますので結構おいしい制度です。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
766 ：名無し不動さん：04/06/20 18:54 ID:UHiPc1o7
１．９％が１０年間続くっていいですよ・・・。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
768 ：名無し不動さん：04/06/20 19:35 ID:X+A2IBSK
不動産はこれからも下がり続けるので、ぎりぎりまで待つのが勝ち組です。
デフレ時代の１．９％は相当な高金利です。
これ世界の常識
デフレ時代の１．９％は相当な高金利です。
これ世界の常識
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>768
||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣||
|| ○荒らしは放置が一番キライ。荒らしは常に誰かの反応を待っています。
|| ○重複スレには誘導リンクを貼って放置。ウザイと思ったらそのまま放置。
|| ○放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います。
|| ノセられてレスしたらその時点であなたの負け。
|| ○反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。荒らしにエサを
|| 与えないで下さい。 Λ_Λ
|| ○枯死するまで孤独に暴れさせておいて ＼ (ﾟーﾟ* ) ｷﾎﾝ。
|| ゴミが溜まったら削除が一番です。 ⊂⊂ |
||＿＿＿ ∧ ∧＿＿∧ ∧＿＿ ∧ ∧＿ |￣￣￣￣|
( ∧ ∧__ ( ∧ ∧__( ∧ ∧ ￣￣￣
～（＿( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧ は～い、先生。
～（＿( ,,)～（＿( ,,)～（＿( ,,)
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||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣||
|| ○荒らしは放置が一番キライ。荒らしは常に誰かの反応を待っています。
|| ○重複スレには誘導リンクを貼って放置。ウザイと思ったらそのまま放置。
|| ○放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います。
|| ノセられてレスしたらその時点であなたの負け。
|| ○反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。荒らしにエサを
|| 与えないで下さい。 Λ_Λ
|| ○枯死するまで孤独に暴れさせておいて ＼ (ﾟーﾟ* ) ｷﾎﾝ。
|| ゴミが溜まったら削除が一番です。 ⊂⊂ |
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４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
772 ：名無し不動さん：04/06/21 23:30 ID:WMy4/Vxs
財形住宅融資も１．９２％になっちゃいますよ・・・。１０年固定２．２％で
手を打ったらどうですか？
手を打ったらどうですか？
根拠無く1.92という数字を出している香具師がいるが、大丈夫か？
これを見て他のローンに流れる恐れがあるので、充分営業妨害になっているぞ。
財形の担当に電話して、こんな情報流れてるんだけど、って言ったら迷惑そうだった。
ちなみに金利は>>746の情報が正解。
これを見て他のローンに流れる恐れがあるので、充分営業妨害になっているぞ。
財形の担当に電話して、こんな情報流れてるんだけど、って言ったら迷惑そうだった。
ちなみに金利は>>746の情報が正解。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
775 ：名無し不動さん：04/06/22 23:52 ID:s8wG/A94
１．５２％ねぇ・・・。はたして本当にそうかな・・・。
簡単な足し算も出来ないやつがいるな(w
777 ：名無し不動さん：04/06/23 00:40 ID:EtTiGNZH
１．５＋０．２＝１．７だね。ごめんちゃい。１．７か・・・。１．７＋
０．３（団信料）＝２．０なので、東京三菱１．９－３．４の勝ちです。
０．３（団信料）＝２．０なので、東京三菱１．９－３．４の勝ちです。
東京三菱１．９－３．４借りている方、繰上手数料いくらなんですか？
教えてください。
教えてください。
779 ：名無し不動さん：04/06/23 00:48 ID:kO+4cc/H
780 ：名無し不動さん：04/06/23 00:49 ID:EtTiGNZH
普通は３１５０円ですが、ネットで手続きすると、２１００円になります。
>>780
100万円で31,500円と割高じゃなかったっけ(固定金利)。
100万円で31,500円と割高じゃなかったっけ(固定金利)。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
7月1日から 1.68%
ttp://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html
ttp://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
785 ：名無し不動さん：04/06/25 04:42 ID:J8KsiRDt
３月入居のマンション購入予定だけど、今月中申し込んでおこうかな
融資額決める残高って、いつ時点での残高になるの？？
融資額決める残高って、いつ時点での残高になるの？？
787 ：名無し不動さん：04/06/25 12:00 ID:CiFIS35Y
>>786
・手元にある残高の通知書(銀行から来たやつ)に書いてある残高
・財形貯蓄残高証明依頼書を銀行にもらった場合、その残高
・それでも足りない場合、銀行に証明をもらうことで、次回の入金予定分も合算して残高とできる
申込みは、もう間に合わないんじゃ？
金利決定は、申し込んで貸付決定が出た時点の金利が適用されるので、今申し込んでも７月金利になると
思うよ。担当者に要確認だけど。
担当者に前もって連絡して相談しておけばかなりギリギリまで６月受付にしてくれるが、それでも今週中に
申込書が財形に届かないと、無理だと思われ(この前電話で聞いた)
漏れは７月上旬申込みになってしまう。残念…
・手元にある残高の通知書(銀行から来たやつ)に書いてある残高
・財形貯蓄残高証明依頼書を銀行にもらった場合、その残高
・それでも足りない場合、銀行に証明をもらうことで、次回の入金予定分も合算して残高とできる
申込みは、もう間に合わないんじゃ？
金利決定は、申し込んで貸付決定が出た時点の金利が適用されるので、今申し込んでも７月金利になると
思うよ。担当者に要確認だけど。
担当者に前もって連絡して相談しておけばかなりギリギリまで６月受付にしてくれるが、それでも今週中に
申込書が財形に届かないと、無理だと思われ(この前電話で聞いた)
漏れは７月上旬申込みになってしまう。残念…
東京三菱の5年固定は1.4％で９月末まで継続だから、そっちの方が
金利安くなっちゃったね。
金利安くなっちゃったね。
>>787
Thx
融資要件の残高（要は50ﾏｿ）は余裕であるけど、貸し付け枠で
資金計画が変わってきちゃうので、とりあえず残高を増やしておき
たいと。
今からじゃ間に合わないか・・・
公庫の支店に直接とかでもダメかな
とりあえず担当者に聞いてみます。
Thx
融資要件の残高（要は50ﾏｿ）は余裕であるけど、貸し付け枠で
資金計画が変わってきちゃうので、とりあえず残高を増やしておき
たいと。
今からじゃ間に合わないか・・・
公庫の支店に直接とかでもダメかな
とりあえず担当者に聞いてみます。
790 ：名無し不動さん：04/06/25 15:05 ID:vPI6TBSE
>>788
その1.4%は6月適用金利なので9月末までその金利って訳じゃないよ。
↓これ見る限り7月適用金利は上がるはず。
http://www.btm.co.jp/info/20040623.htm
その1.4%は6月適用金利なので9月末までその金利って訳じゃないよ。
↓これ見る限り7月適用金利は上がるはず。
http://www.btm.co.jp/info/20040623.htm
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
792 ：名無し不動さん：04/06/26 00:57 ID:+5S4iOJO
馬鹿だなー、５年後の糖蜜は１．４でなくて市中金利－金利優遇分
５年後の財形は、最低でも公庫金利以下
と言うことだよ
５年後の財形は、最低でも公庫金利以下
と言うことだよ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
794 ：名無し不動さん：04/06/26 10:41 ID:ag1N8R5y
1.68???
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
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798 ：名無し不動さん：04/06/27 09:38 ID:zk0ugJbG
財形もいよいよ１．６８％か・・・。私の予想した１．９２％には届かなかったが、
また３ヵ月後はそのぐらいになると思うよ。１．６２＋０．３(団信料）＝１．９２
だから、東京三菱１．９－３．４よりも０．０２％高くなったことになるね。少なく
とも５年間は・・・。
また３ヵ月後はそのぐらいになると思うよ。１．６２＋０．３(団信料）＝１．９２
だから、東京三菱１．９－３．４よりも０．０２％高くなったことになるね。少なく
とも５年間は・・・。
799 ：名無し不動さん：04/06/27 09:40 ID:zk0ugJbG
間違い。１．６８＋０．３(団信料）＝１．９８なので、東京三菱１．９－３．４
よりも０．０８％高くなったことになる。
よりも０．０８％高くなったことになる。
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801 ：名無し不動さん：04/06/27 19:48 ID:gpMOwtLY
おまえいつまで糖蜜と比べてるんだ、
今、１．９でやっているのなら判るか、
おれは、糖蜜が、１．９だった頃、財形で１．１５だ。
今、１．９でやっているのなら判るか、
おれは、糖蜜が、１．９だった頃、財形で１．１５だ。
>>801
||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣||
|| ○荒らしは放置が一番キライ。荒らしは常に誰かの反応を待っています。
|| ○重複スレには誘導リンクを貼って放置。ウザイと思ったらそのまま放置。
|| ○放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います。
|| ノセられてレスしたらその時点であなたの負け。
|| ○反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。荒らしにエサを
|| 与えないで下さい。 Λ_Λ
|| ○枯死するまで孤独に暴れさせておいて ＼ (ﾟーﾟ* ) ｷﾎﾝ。
|| ゴミが溜まったら削除が一番です。 ⊂⊂ |
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～（＿( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧＿ ( ∧ ∧ は～い、先生。
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|| ○荒らしは放置が一番キライ。荒らしは常に誰かの反応を待っています。
|| ○重複スレには誘導リンクを貼って放置。ウザイと思ったらそのまま放置。
|| ○放置された荒らしは煽りや自作自演であなたのレスを誘います。
|| ノセられてレスしたらその時点であなたの負け。
|| ○反撃は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。荒らしにエサを
|| 与えないで下さい。 Λ_Λ
|| ○枯死するまで孤独に暴れさせておいて ＼ (ﾟーﾟ* ) ｷﾎﾝ。
|| ゴミが溜まったら削除が一番です。 ⊂⊂ |
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４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
804 ：名無し不動さん：04/06/27 20:53 ID:rE5Bhtmi
明日、信用金庫の１０年固定１．９％に
申し込んできます。
もちろん団信込みだから、糖蜜と比べないでね。
申し込んできます。
もちろん団信込みだから、糖蜜と比べないでね。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
806 ：名無し不動さん：04/06/27 21:32 ID:yT2mjAZL
1.9%の高金利で頭おかしくなっちゃったのかなぁ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
808 ：名無し不動さん：04/06/28 21:29 ID:rp32YfQC
>801
確かに、今糖蜜１．９があるわけじゃないから、比較にならないね
しかし、１．１５っていい時代だよねー
確かに、今糖蜜１．９があるわけじゃないから、比較にならないね
しかし、１．１５っていい時代だよねー
809 ：名無し不動さん：04/06/29 00:10 ID:rVQ/muGf
まあ実質上、１．０１でも２．００でもかわらんわけだが・・・
財形の金利は優遇キャンペーンとかではないので、たとえ５年後
でも、民間のキャンペーン並みの金利になるということ。低金利
時代では有利。
金利が高騰した場合、糖蜜パターンが有利だろうけど・・・
はっきり言わせてもらうと、こんな高額のローン組む場合、
金利は４～５％として家計を診断して、それでも払えるようにして
計画せな。で、実際の返済額との差額は「予期せぬ貯金」として
ためておけ。俺のアドバイス。おれのうちはローン返済額13万円、
貯金月１２万円だ。金利8％になると貯金がゼロという計算。
共働き小梨、世帯手取りは６０～６５万。残業で左右。
とりあえず今は元金均等なのでどんどん返済額が楽になっていくよ。
でも、民間のキャンペーン並みの金利になるということ。低金利
時代では有利。
金利が高騰した場合、糖蜜パターンが有利だろうけど・・・
はっきり言わせてもらうと、こんな高額のローン組む場合、
金利は４～５％として家計を診断して、それでも払えるようにして
計画せな。で、実際の返済額との差額は「予期せぬ貯金」として
ためておけ。俺のアドバイス。おれのうちはローン返済額13万円、
貯金月１２万円だ。金利8％になると貯金がゼロという計算。
共働き小梨、世帯手取りは６０～６５万。残業で左右。
とりあえず今は元金均等なのでどんどん返済額が楽になっていくよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
昨日、営業担当に書類預けた。
昨日中で受理されたよ。
受付日ベースで金利設定らしいからとりあえず1.5%で行けたみたい。
昨日中で受理されたよ。
受付日ベースで金利設定らしいからとりあえず1.5%で行けたみたい。
うちの場合は公庫で申し込むことになりますが、今まで頑張って財形続けてき
たのに、会社で財形住宅融資利用者の前例がないらしく、負担軽減措置が難し
そうです。例えば毎月の給料をいくらか減らして、その減らした分を住宅手当
と記載してもらう（給料の金額は変わらない）というのは、可能でしょうか？
会社はそれで多分OKなんですが、財形法的にまずいでしょうか？
たのに、会社で財形住宅融資利用者の前例がないらしく、負担軽減措置が難し
そうです。例えば毎月の給料をいくらか減らして、その減らした分を住宅手当
と記載してもらう（給料の金額は変わらない）というのは、可能でしょうか？
会社はそれで多分OKなんですが、財形法的にまずいでしょうか？
そういえば、ちょっと前は財形直接融資でも負担軽減処置の証明書が必須だったような…
いつの間に変わったんだろ。
いつの間に変わったんだろ。
漏れちょうど1年位前に財形から借りたけど、負担軽減処置の証明書
なんて提出した覚えは無いから、1年前にはもう無くなっていると思う。
なんて提出した覚えは無いから、1年前にはもう無くなっていると思う。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
あれ、自分は会社で給与の担当者に書いてもらいましたよ
割と最近。
割と最近。
821 ：名無し不動さん：04/07/01 22:02 ID:6M5KzlNp
７月財形１本で３５００万ほど３５年、元金均等で借ります
月の支払い約１５万（１．６８パーセントで試算）
金利８パーセントで、支払い３０万になりますが、５年後に
８パーセントになっていたら、給料も上がってそうですね
月の支払い約１５万（１．６８パーセントで試算）
金利８パーセントで、支払い３０万になりますが、５年後に
８パーセントになっていたら、給料も上がってそうですね
822 ：名無し不動さん：04/07/01 22:05 ID:6M5KzlNp
>815
＞会社で財形住宅融資利用者の前例がないらしく、負担軽減措置が難し
そうです。
負担軽減措置証明の紙だけ黙ってサインしてもらうとか
＞会社で財形住宅融資利用者の前例がないらしく、負担軽減措置が難し
そうです。
負担軽減措置証明の紙だけ黙ってサインしてもらうとか
軽減措置なんて、
住宅手当があるとか、財形貯蓄に対して１％くらい会社が出すとか
書き方でどうにでもなるじゃん
住宅手当があるとか、財形貯蓄に対して１％くらい会社が出すとか
書き方でどうにでもなるじゃん
この前、財形申し込んだばかりだけど、負担軽減措置の証明書必要だったよ？
825 ：名無し不動さん：04/07/02 00:12 ID:SILUGyfJ
>>821
漏れと似てるよ。７月に財形１本で３５００万、３５年、元利金等で借ります。
月々の支払１１万(同じく１．６８％で試算)。
５年後に最低３００万は繰り上げ返済できるので、その頃金利が４％だとして、
月々の支払１３万４千。何とかなるだろうと思っている。
８％はさすがに考えてなかったなwもし８％だと、月２０万６千の返済だな。
漏れと似てるよ。７月に財形１本で３５００万、３５年、元利金等で借ります。
月々の支払１１万(同じく１．６８％で試算)。
５年後に最低３００万は繰り上げ返済できるので、その頃金利が４％だとして、
月々の支払１３万４千。何とかなるだろうと思っている。
８％はさすがに考えてなかったなwもし８％だと、月２０万６千の返済だな。
何度も言われてるが証明は必要だよ。
>>827-828 財住金のサイトより
○負担軽減措置等の証明書
公庫の財形住宅融資（財形直接融資）を申込む際に添付する書類で、「勤務する会社に転貸制度が無い」
もしくは「転貸制度はあるが、やむを得ない理由によりその利用ができない」証明書を兼ねています。
（財住金でお申込の場合は、福利厚生会社を通じた財形住宅融資であり、財形法第９条により事業主等か
らの負担軽減措置は免除されています）
公庫経由だったのですか？漏れは財形直接申し込みなので要らないのかな？
それに書式が見つからないし、提出せよと記述されているところが上記以外見当たらないんだよね。
○負担軽減措置等の証明書
公庫の財形住宅融資（財形直接融資）を申込む際に添付する書類で、「勤務する会社に転貸制度が無い」
もしくは「転貸制度はあるが、やむを得ない理由によりその利用ができない」証明書を兼ねています。
（財住金でお申込の場合は、福利厚生会社を通じた財形住宅融資であり、財形法第９条により事業主等か
らの負担軽減措置は免除されています）
公庫経由だったのですか？漏れは財形直接申し込みなので要らないのかな？
それに書式が見つからないし、提出せよと記述されているところが上記以外見当たらないんだよね。
>>830thx
分かりました。
1）勤務先が財住金の出資企業である。→財住金に申込み
2）事業主転貸制度を導入している企業に勤務している。→勤務先で申込み
3)公務員である→共済組合などに申込み
上記の場合は、負担軽減処置の証明書は不要。
上記以外の場合、銀行の公庫取り扱い店から申込むと共に、負担軽減処置の証明書が必要。
これでFA。
分かりました。
1）勤務先が財住金の出資企業である。→財住金に申込み
2）事業主転貸制度を導入している企業に勤務している。→勤務先で申込み
3)公務員である→共済組合などに申込み
上記の場合は、負担軽減処置の証明書は不要。
上記以外の場合、銀行の公庫取り扱い店から申込むと共に、負担軽減処置の証明書が必要。
これでFA。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
833 ：名無し不動さん：04/07/02 19:54 ID:WYIzLGcD
>>831
ああ。確かそんな感じだったと思った。
ああ。確かそんな感じだったと思った。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
会社に相談しましたが、給料を減らしてその分を住宅手当というのはダメだそ
うです。今日、公庫に電話して聞いたのですが、月２５００円の住宅手当とし
て一括で１５万円支給というのでも良いそうです。
一括で支給してもらって、あとでｺｿｰﾘ返すというのはどうだろう。。
月曜日に、もう一度会社に相談してみます。
軽減措置の証明書に適当に書いてもらって、判子だけ押してもらおうかとも思
ったのですが、何かあったときに会社に迷惑かけるのもイヤなので、もう少し
頑張ってみます。
皆様、親切なレスありがとうございました。
うです。今日、公庫に電話して聞いたのですが、月２５００円の住宅手当とし
て一括で１５万円支給というのでも良いそうです。
一括で支給してもらって、あとでｺｿｰﾘ返すというのはどうだろう。。
月曜日に、もう一度会社に相談してみます。
軽減措置の証明書に適当に書いてもらって、判子だけ押してもらおうかとも思
ったのですが、何かあったときに会社に迷惑かけるのもイヤなので、もう少し
頑張ってみます。
皆様、親切なレスありがとうございました。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>815
給料減らして・・・って、そんないい加減な事ができるの？
できたとしても、
ボーナスの計算や退職金の計算が基本給からの計算の場合、後々損するから、
扶養家族手当や子女手当を住宅手当にして貰うのがいいぞ。
財形貯蓄制度が会社にあるのなら、どうにかなると思うが
給料減らして・・・って、そんないい加減な事ができるの？
できたとしても、
ボーナスの計算や退職金の計算が基本給からの計算の場合、後々損するから、
扶養家族手当や子女手当を住宅手当にして貰うのがいいぞ。
財形貯蓄制度が会社にあるのなら、どうにかなると思うが
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840 ：名無し不動さん：04/07/03 11:55 ID:X2Apo2BM
１．６８％の金利でも悪くないと思いますよ。今すぐ借りましょう！
841 ：名無し不動さん：04/07/04 05:36 ID:UOrfvSYE
でも、１．１５％のときに借りた人から見れば、１．６８％は高いか・・・。
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843 ：名無し不動さん：04/07/04 14:41 ID:lLUSi7Hg
１．１５％で借りられたけど、保証料やら団信やらで実質もっと高い。
ところで本年１１月に借りる予定なのですが、公庫から証明が送られて
くるのは来年１月とのこと。これって、本年度住宅ローン減税の還付対
象になるのか？
だれかおせーて。
ところで本年１１月に借りる予定なのですが、公庫から証明が送られて
くるのは来年１月とのこと。これって、本年度住宅ローン減税の還付対
象になるのか？
だれかおせーて。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
845 ：名無し不動さん：04/07/06 04:02 ID:7cU7KAuq
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847 ：名無し不動さん：04/07/06 13:16 ID:j5vX8/LW
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849 ：名無し不動さん：04/07/10 11:28 ID:1I1praWv
次の財形は１．９８％！決まりだな・・・。
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851 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 14:38 ID:ZPBI4ntX
財形住宅融資まんせー！
852 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 17:05 ID:???
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853 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 17:06 ID:QenF2sKj
>>849
それでも安いな。
それでも安いな。
854 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 17:10 ID:???
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
855 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 17:15 ID:???
財形より三菱のほうがお得だな
１％ローン ほほほ
１％ローン ほほほ
856 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 17:15 ID:???
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
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859 ：名無し不動さん：04/07/11 20:51 ID:SvSOHjnc
財形は５年固定、三菱は３年固定。
このあいだ東京三菱の営業にどうよといったら
財形には勝てんといってたよ。
要は３年後に上げるということだな。
このあいだ東京三菱の営業にどうよといったら
財形には勝てんといってたよ。
要は３年後に上げるということだな。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
861 ：名無し不動さん：04/07/13 01:25 ID:00/xNSF0
団信込みだから、実質１．６％が１０年間続く・・・。間に合ってよかった！
862 ：名無し不動さん：04/07/13 09:09 ID:pEDO+BwG
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
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866 ：名無し不動さん：04/07/14 00:23 ID:XiNkMfFH
今日、融資承認通知書が届いた。
ぎりぎり1.5%まにあったよ。
ぎりぎり1.5%まにあったよ。
867 ：名無し不動さん：04/07/14 08:54 ID:QULbNIXA
それから財形で気に入ったのはつなぎ融資が本融資と同じ金利で借りられると言うこと。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>>867
それ違うんじゃない？今の本融資金利は1.68だけど、つなぎは1.88だよ。
それ違うんじゃない？今の本融資金利は1.68だけど、つなぎは1.88だよ。
>>870
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi_01_04.htm
ここにつなぎ融資金利が書いてあるよ。今は1.88。６月までは1.80だったはず。
いや、もし本融資と同じ金利で借りれるんなら嬉しいんだけど。漏れも今審査中で、つなぎ融資する予定だから。
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi_01_04.htm
ここにつなぎ融資金利が書いてあるよ。今は1.88。６月までは1.80だったはず。
いや、もし本融資と同じ金利で借りれるんなら嬉しいんだけど。漏れも今審査中で、つなぎ融資する予定だから。
872 ：名無し不動さん：04/07/14 10:54 ID:QULbNIXA
>>871
そうだよなあ。
漏れの場合は「中間金」という形で完成前に融資金額の８割を既に受け取ったよ。
上棟したら受け取れるという奴ね。もしかしたらフルローンの人が着工金もローンにする場合は
つなぎ融資が必要なのかな？
そうだよなあ。
漏れの場合は「中間金」という形で完成前に融資金額の８割を既に受け取ったよ。
上棟したら受け取れるという奴ね。もしかしたらフルローンの人が着工金もローンにする場合は
つなぎ融資が必要なのかな？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
874 ：名無し不動さん：04/07/17 11:46 ID:OGIrGtsj
住宅金融公庫が３．０－３．５５か・・・。実際、団信料０．３％が追加される
から、３．３－３．８５なので、１．９－３．４がますます際立ってきました。
１０年間３．３％、１１年目以降３．８５％なんて、とても耐えられません。
から、３．３－３．８５なので、１．９－３．４がますます際立ってきました。
１０年間３．３％、１１年目以降３．８５％なんて、とても耐えられません。
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876 ：名無し不動さん：04/07/17 18:41 ID:DQVkE50h
874は公庫と財形の区別もつかないヴァカ。
一生犬小屋にでも住んでろ。
一生犬小屋にでも住んでろ。
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>874
俺の場合、俺＝年収900万、嫁＝年収600万で、4000万ほど
借り入れ、財形も使った。俺年収のうち手取りは感覚として600万くらい？
なので、頑張れば俺収入すべて返済で7年もすれば完済できるのだが、
30代はまだまだあそびたいので５年固定財形でぼちぼち返しているよ。20年くらい
で返すつもりだが、平均すればたぶん2.0%位になると思う。
何が言いたいかというと、貧乏人の君と違って、財形でなくて
公庫で、10年間3.3%でも
11年後3.85%でも問題なく耐えられるってこと。君は糖蜜でないと
駄目だったのね・・。たいへんだな。
俺の場合、俺＝年収900万、嫁＝年収600万で、4000万ほど
借り入れ、財形も使った。俺年収のうち手取りは感覚として600万くらい？
なので、頑張れば俺収入すべて返済で7年もすれば完済できるのだが、
30代はまだまだあそびたいので５年固定財形でぼちぼち返しているよ。20年くらい
で返すつもりだが、平均すればたぶん2.0%位になると思う。
何が言いたいかというと、貧乏人の君と違って、財形でなくて
公庫で、10年間3.3%でも
11年後3.85%でも問題なく耐えられるってこと。君は糖蜜でないと
駄目だったのね・・。たいへんだな。
財形の金利もこの調子で上がっていくのかね
それでも５年固定で １.６８％は安いよね
それでも５年固定で １.６８％は安いよね
880 ：名無し不動さん：04/07/17 22:46 ID:OGIrGtsj
正確には、１．６８％＋０．３％（団信料）＝１．９８％です。
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882 ：名無し不動さん：04/07/18 12:44 ID:UBeH1N8R
>だから、短期固定の繰り返しが一番なの。
>1.9払うなら、1.2とかで2年ごとのほうが得だって。
→短期固定の繰り返しって言うけど、まず、以下のことを理解してるかな？
①糖蜜３年固定１％や三井住友３年固定０．９８％は、同じキャンペーン金利
で繰り返し借りることができない。（４年目以降は０．２％優遇が３年ごとに
行われ、最大１．０％優遇になるが、あくまでも店頭金利からの優遇である。）
②全期間－０．７％や－１．０％優遇という商品があるが、これらも店頭金利
からの優遇であるため、今後店頭金利がぐんぐん上がったら焼け石に水となる。
>1.9払うなら、1.2とかで2年ごとのほうが得だって。
→短期固定の繰り返しって言うけど、まず、以下のことを理解してるかな？
①糖蜜３年固定１％や三井住友３年固定０．９８％は、同じキャンペーン金利
で繰り返し借りることができない。（４年目以降は０．２％優遇が３年ごとに
行われ、最大１．０％優遇になるが、あくまでも店頭金利からの優遇である。）
②全期間－０．７％や－１．０％優遇という商品があるが、これらも店頭金利
からの優遇であるため、今後店頭金利がぐんぐん上がったら焼け石に水となる。
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884 ：名無し不動さん：04/07/19 11:15 ID:MU6Eo1c6
５年固定１．６８％（団信料込みだと１．９８％相当）でも安いと思いますよ。
公庫が３．０－３．５５（特別加算額３．８５％）なんですから・・・。
公庫も団信料込み換算で３．３－３．８５になるし、特別加算額に至っては、
４．１５％になっちゃうんです。
公庫が３．０－３．５５（特別加算額３．８５％）なんですから・・・。
公庫も団信料込み換算で３．３－３．８５になるし、特別加算額に至っては、
４．１５％になっちゃうんです。
おれは、財形1.15にしたが、
初めの５，６年短期で回して、その分元金減らしておけば、
だんだん上がったとしても、そんなに負担で無いと思うよ、
誰か詳しく計算してみれば、
ただ、短期で回す人は３５年とか考えると破滅するよ、
１０年くらいか、長くても２０年にしておかないと
おれは２０００弱だけど、今住んでる賃貸が１３万だから、年間１５０万くらい払っている。
だから金利や修繕費入れても、１５年くらいで返せるつもり。
初めの５，６年短期で回して、その分元金減らしておけば、
だんだん上がったとしても、そんなに負担で無いと思うよ、
誰か詳しく計算してみれば、
ただ、短期で回す人は３５年とか考えると破滅するよ、
１０年くらいか、長くても２０年にしておかないと
おれは２０００弱だけど、今住んでる賃貸が１３万だから、年間１５０万くらい払っている。
だから金利や修繕費入れても、１５年くらいで返せるつもり。
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887 ：名無し不動さん：04/07/19 23:14 ID:EzwoIex7
888 ：名無し不動さん：04/07/19 23:18 ID:MU6Eo1c6
その都度、保証料や登記などの各種手数料が新たにかかるため、割に合わない
場合も考えられます。
場合も考えられます。
自分で計算してみれば・・・
俗に言う、１０００万以上／１０年以上／１％以上程度で借り換えは、とんとんだから、
初めのうちは、お得かもね。ちゃんと計算して皆
俗に言う、１０００万以上／１０年以上／１％以上程度で借り換えは、とんとんだから、
初めのうちは、お得かもね。ちゃんと計算して皆
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
申込み完了して通知が来たけど、営業がﾐｽりよって
融資金額が予定より少ない額に・・・orz
ｺﾞﾗｧ（ ﾟДﾟ）してきます
融資金額が予定より少ない額に・・・orz
ｺﾞﾗｧ（ ﾟДﾟ）してきます
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
財形貯蓄っての解約理由に、住宅ローンの繰り上げ返済は無理かな？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
898 ：名無し不動さん：04/07/24 23:56 ID:LMFmiS4r
”勧められるままに目先の金利だけで「変動・短期固定金利」を選んだりしていませんか？”
>>896
一般財形だったら、理由はいりませんよ。
一般財形だったら、理由はいりませんよ。
住宅財形のことでしょ、利子に税金もかからないし。。
基本的には、住宅取得、リフォーム、バリアフリーなどの場合だと思ったけど、
俺も知りたい 詳しい人教えて
基本的には、住宅取得、リフォーム、バリアフリーなどの場合だと思ったけど、
俺も知りたい 詳しい人教えて
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902 ：名無し不動さん：04/07/25 11:18 ID:nM0ZJVG6
１．９％が高いって言う人結構いるみたいだけど、もし、こんなんだったら、
どうする？
※３５年で３０００万円を元利均等返済（１年固定店頭金利－０．７優遇）
（１年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（２年目）２．０５－０．７＝１．３５％
（３年目）２．２５－０．７＝１．５５％
（４年目）２．４５－０．７＝１．７５％
（５年目）２．６５－０．７＝１．９５％
（６年目）２．８５－０．７＝２．１５％
（７年目）３．０５－０．７＝２．３５％
（８年目）３．２５－０．７＝２．５５％
（９年目）３．４５－０．７＝２．７５％
（10年目）３．６５－０．７＝２．９５％
（11年目）３．８５－０．７＝３．１５％
（12年目）４．０５－０．７＝３．３５％
（13年目）４．２５－０．７＝３．５５％
（14年目）４．４５－０．７＝３．７５％
（15年目）４．６５－０．７＝３．９５％
（16年目）４．８５－０．７＝４．１５％
（17年目）５．０５－０．７＝４．３５％
（18年目）５．２５－０．７＝４．５５％
（19年目）５．４５－０．７＝４．７５％
（20年目）５．６５－０．７＝４．９５％
※以下、自己破産につき省略
どうする？
※３５年で３０００万円を元利均等返済（１年固定店頭金利－０．７優遇）
（１年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（２年目）２．０５－０．７＝１．３５％
（３年目）２．２５－０．７＝１．５５％
（４年目）２．４５－０．７＝１．７５％
（５年目）２．６５－０．７＝１．９５％
（６年目）２．８５－０．７＝２．１５％
（７年目）３．０５－０．７＝２．３５％
（８年目）３．２５－０．７＝２．５５％
（９年目）３．４５－０．７＝２．７５％
（10年目）３．６５－０．７＝２．９５％
（11年目）３．８５－０．７＝３．１５％
（12年目）４．０５－０．７＝３．３５％
（13年目）４．２５－０．７＝３．５５％
（14年目）４．４５－０．７＝３．７５％
（15年目）４．６５－０．７＝３．９５％
（16年目）４．８５－０．７＝４．１５％
（17年目）５．０５－０．７＝４．３５％
（18年目）５．２５－０．７＝４．５５％
（19年目）５．４５－０．７＝４．７５％
（20年目）５．６５－０．７＝４．９５％
※以下、自己破産につき省略
１．９％が低いって言う人結構いるみたいだけど、もし、こんなんだったら、
どうする？
※３５年で３０００万円を元利均等返済（１年固定店頭金利－０．７優遇）
（１年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（２年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（３年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（４年目）１．９５－０．７＝１．２５％
（５年目）２．００－０．７＝１．３０％
（６年目）２．１０－０．７＝１．４０％
（７年目）２．２５－０．７＝１．５５％
（８年目）２．４０－０．７＝１．７０％
（９年目）２．５５－０．７＝１．８５％
（10年目）２．６５－０．７＝１．９５％
（11年目）２．８０－０．７＝２．１０％
（12年目）２．９０－０．７＝２．２０％
（13年目）３．０５－０．７＝２．３５％
（14年目）３．２５－０．７＝２．５５％
（15年目）３．４５－０．７＝２．７５％
（16年目）３．６５－０．７＝２．９５％
（17年目）３．９０－０．７＝３．２０％
どうする？
※３５年で３０００万円を元利均等返済（１年固定店頭金利－０．７優遇）
（１年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（２年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（３年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（４年目）１．９５－０．７＝１．２５％
（５年目）２．００－０．７＝１．３０％
（６年目）２．１０－０．７＝１．４０％
（７年目）２．２５－０．７＝１．５５％
（８年目）２．４０－０．７＝１．７０％
（９年目）２．５５－０．７＝１．８５％
（10年目）２．６５－０．７＝１．９５％
（11年目）２．８０－０．７＝２．１０％
（12年目）２．９０－０．７＝２．２０％
（13年目）３．０５－０．７＝２．３５％
（14年目）３．２５－０．７＝２．５５％
（15年目）３．４５－０．７＝２．７５％
（16年目）３．６５－０．７＝２．９５％
（17年目）３．９０－０．７＝３．２０％
１．９％が低いって言う人結構いるみたいだけど、もし、こんなんだったら、
どうする？
※３５年で３０００万円を元利均等返済（１年固定店頭金利－０．７優遇）
（１年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（２年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（３年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（４年目）１．９５－０．７＝１．２５％
（５年目）２．００－０．７＝１．３０％
（６年目）２．１０－０．７＝１．４０％
（７年目）２．２５－０．７＝１．５５％
（８年目）２．４０－０．７＝１．７０％
（９年目）２．５５－０．７＝１．８５％
（10年目）２．６５－０．７＝１．９５％
（11年目）２．８０－０．７＝２．１０％
（12年目）２．９０－０．７＝２．２０％
（13年目）３．０５－０．７＝２．３５％
（14年目）３．２５－０．７＝２．５５％
（15年目）３．４５－０．７＝２．７５％
（16年目）３．６５－０．７＝２．９５％
（17年目）３．９０－０．７＝３．２０％
※以下、完済につき省略
どうする？
※３５年で３０００万円を元利均等返済（１年固定店頭金利－０．７優遇）
（１年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（２年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（３年目）１．８５－０．７＝１．１５％
（４年目）１．９５－０．７＝１．２５％
（５年目）２．００－０．７＝１．３０％
（６年目）２．１０－０．７＝１．４０％
（７年目）２．２５－０．７＝１．５５％
（８年目）２．４０－０．７＝１．７０％
（９年目）２．５５－０．７＝１．８５％
（10年目）２．６５－０．７＝１．９５％
（11年目）２．８０－０．７＝２．１０％
（12年目）２．９０－０．７＝２．２０％
（13年目）３．０５－０．７＝２．３５％
（14年目）３．２５－０．７＝２．５５％
（15年目）３．４５－０．７＝２．７５％
（16年目）３．６５－０．７＝２．９５％
（17年目）３．９０－０．７＝３．２０％
※以下、完済につき省略
905 ：名無し不動さん：04/07/25 16:28 ID:nM0ZJVG6
未払い利息が発生したら、どうする？アイフル？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
907 ：名無し不動さん：04/07/25 19:03 ID:nM0ZJVG6
「元利均等返済方式」しか選べない住宅ローンは、かなり気にしたほうがいい
と思います。「元金均等返済方式」を選べる金融機関が少ないことからいって、
貸す側にとっては不利な(儲からない）方式なのです。選択が可能な金融機関は
三井住友、ＵＦＪ（もうすぐ東京三菱に吸収）、中央三井信託などわずかな金融
機関に限られています。みずほ・りそな・東京三菱（１．９－３．４は選べた）
グッド・新生やその他金融機関で採用されていない「元金均等返済方式」を選択
できる金融機関の住宅ローンを、是非お選びください！
と思います。「元金均等返済方式」を選べる金融機関が少ないことからいって、
貸す側にとっては不利な(儲からない）方式なのです。選択が可能な金融機関は
三井住友、ＵＦＪ（もうすぐ東京三菱に吸収）、中央三井信託などわずかな金融
機関に限られています。みずほ・りそな・東京三菱（１．９－３．４は選べた）
グッド・新生やその他金融機関で採用されていない「元金均等返済方式」を選択
できる金融機関の住宅ローンを、是非お選びください！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
そりゃ、客が、短期で他行へ借り換えしても、元金が減ってなければ、利子丸儲け。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
911 ：名無し不動さん：04/07/29 01:02 ID:DyJwIQ+v
財形の金利は１．９８％になるでしょう。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
うちの会社では金利2%までは利子補給で一律1%だから問題なし。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
915 ：名無し不動さん：04/08/04 23:08 ID:fcTzuGqV
間に合ってよかった！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
917 ：名無し不動さん：04/08/08 16:28 ID:IU2HAomC
「東京三菱１．９－３．４」に借り替えて、返済に余裕が出たから、「バラン
タイン３０年」を１６５００円で買っちゃったよ。今度は、全自動洗濯乾燥機
を８６０００円で買う予定です。
タイン３０年」を１６５００円で買っちゃったよ。今度は、全自動洗濯乾燥機
を８６０００円で買う予定です。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
919 ：名無し不動さん：04/08/10 05:17 ID:H0fbsDxY
心地よい後味の余韻がたまりません。「バランタイン３０年」まんせー！
ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
バランタイン３０年は定価は７万円以上します。
安売り店やネットでも２～３万円。私は、糖蜜で浮いたお金で入った
「グルメマーケットクーポン頒布会」のおかげで年会費１０万円
はらうだけで、バランタイン３０年を１６５００円という破格の安値
で買えました！ ラベルの印刷がちょっとずれていますが、それは
頒布会オリジナル仕様だからです。
さすが３０年バランタインの後味は強烈にスモーキーです。
いつも飲んでいたレッドとは違います。
間に合って良かった！ ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
安売り店やネットでも２～３万円。私は、糖蜜で浮いたお金で入った
「グルメマーケットクーポン頒布会」のおかげで年会費１０万円
はらうだけで、バランタイン３０年を１６５００円という破格の安値
で買えました！ ラベルの印刷がちょっとずれていますが、それは
頒布会オリジナル仕様だからです。
さすが３０年バランタインの後味は強烈にスモーキーです。
いつも飲んでいたレッドとは違います。
間に合って良かった！ ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
922 ： ：04/08/11 00:14 ID:???
１．９？ たけーーーーーーーーーーーーー
おれなら自殺しちゃうよ
おれなら自殺しちゃうよ
↑迷惑かけずに逝ってください！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
925 ：名無し不動さん：04/08/11 15:45 ID:vdQhGCZP
今考えると１．９％１０年固定って高いな。
なんかまだ短ﾌﾟﾗってそんなに上昇してないし、４年後そんなに金利が上がってるかな？
なにより一番借入金が多い時に１．１５％って本当に心強いよ。
４年後に金利が上がって２．７％くらいになっても財形の方が得なんじゃないか？
なんかまだ短ﾌﾟﾗってそんなに上昇してないし、４年後そんなに金利が上がってるかな？
なにより一番借入金が多い時に１．１５％って本当に心強いよ。
４年後に金利が上がって２．７％くらいになっても財形の方が得なんじゃないか？
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
927 ：名無し不動さん：04/08/11 23:15 ID:TqboqucB
１．１５＋２．７÷２＝１．９２５だから、１０年平均で見た場合、１．９％
が１０年間のほうがお得なはずです。
が１０年間のほうがお得なはずです。
928 ：名無し不動さん：04/08/11 23:18 ID:TqboqucB
１．１５＋２．７÷２＝１．９２５だから、１０年平均で見た場合、１．９％
が１０年間のほうがお得なはずです。その上、財形住宅融資は、団体信用生命
保険料（０．３％相当）が別枠だから、１．９２５＋０．３＝２．２２５％な
ので、「糖蜜１．９－３．４」よりお得なわけないじゃないですか。
が１０年間のほうがお得なはずです。その上、財形住宅融資は、団体信用生命
保険料（０．３％相当）が別枠だから、１．９２５＋０．３＝２．２２５％な
ので、「糖蜜１．９－３．４」よりお得なわけないじゃないですか。
はいはい、糖蜜がおとくだねー！
バランタイン３０年、本日到着しました。住宅ローンに間に合った余韻と、
３０年の余韻とが相まって、非常に心地よいです。なでしこジャパンを応援
しよう！
３０年の余韻とが相まって、非常に心地よいです。なでしこジャパンを応援
しよう！
931 ：名無し不動さん：04/08/12 00:31 ID:6isLMcRV
金利はたいしてあがらんだろうね。
みんなだまされてるよ。
みんなだまされてるよ。
やっぱ利補あるといいよなー
会社さんきゅ
会社さんきゅ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
934 ：名無し不動さん：04/08/12 17:59 ID:5O9HBFw6
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
１．９？？？？ すげーーーーーー暴利だな あほくせーーーーーーーー
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
938 ：名無し不動さん：04/08/14 14:02 ID:5y9s0GOG
高騰しちゃってからでは遅いですよ。南無阿弥陀仏
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
金利が 上がっても 財形は 一番お安いよ
ねえ～ おにいさんも いっとく ええこいてるよ
ねえ～ おにいさんも いっとく ええこいてるよ
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
942 ：名無し不動さん：04/08/15 16:16 ID:PJBbg5Ei
東京三菱１．９－３．４まんせー！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
944 ：名無し不動さん：04/08/17 00:13 ID:g4fHfAIQ
昨日、金利がどんどん上がって行く夢を見ました。糖蜜１．９－３．４でよかった！
逆夢かも…
946 ：名無し不動さん：04/08/17 02:51 ID:SrDs37q7
財形のメリットとしては、
１．かなりの低利
（５年後の金利見直し時期でも、民間の５年固定よりは安いと思われる。）
２．申し込み時の金利が適用なので契約まで１年くらい引っ張れる
３．抵当権登記の登録免許税が免除
４．割安の火災保険に加入できる
５．事務手数料無料
６．元金均等返済ができる
７．借入可能額が大きい（積立額の１０倍）
が考えられる。（他にもあるかも）
私の場合、公庫併用も考えたが借入先が
２本になるのは面倒なので約２５００万円を財形１本にした。
繰り上げ返済により１０年～１５年での完済
を目論んでいる。
１．かなりの低利
（５年後の金利見直し時期でも、民間の５年固定よりは安いと思われる。）
２．申し込み時の金利が適用なので契約まで１年くらい引っ張れる
３．抵当権登記の登録免許税が免除
４．割安の火災保険に加入できる
５．事務手数料無料
６．元金均等返済ができる
７．借入可能額が大きい（積立額の１０倍）
が考えられる。（他にもあるかも）
私の場合、公庫併用も考えたが借入先が
２本になるのは面倒なので約２５００万円を財形１本にした。
繰り上げ返済により１０年～１５年での完済
を目論んでいる。
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 ｵﾅﾆｰ！ｵﾅﾆｰ！
⊂彡
( ﾟ∀ﾟ)彡 ｵﾅﾆｰ！ｵﾅﾆｰ！
⊂彡
948 ：名無し不動さん：04/08/22 10:30 ID:PnXwvElI
最大のメリットは、会社からの利子補填が受けられることでは
うちは、２％未満なら小数点以下は会社もち
２％以上なら、半分は会社もち
うちは、２％未満なら小数点以下は会社もち
２％以上なら、半分は会社もち
949 ：946：04/08/24 01:17 ID:q+olJ5Q6
950 ：教えて：04/08/24 20:32 ID:mi/XZyWi
>>948
どちらの会社ですか？
どちらの会社ですか？
951 ：名無し不動さん：04/08/24 23:24 ID:0sSkaeAn
某通信関連では？
952 ：名無し不動さん：04/08/25 20:37 ID:vE1fY+Cu
TEST
TEST
うちの会社は４％超えた場合、超えた分を補填だって
４％ってねぇ・・・
４％ってねぇ・・・
うちの会社も何も優遇してくれない。
家買うと転勤させられるだけ。
家買うと転勤させられるだけ。
教えてください。
通常の公庫融資では、返済期間の延長ができるそうですが、
（例えは当初１５年で申し込んで於いて、６年目に後１５年とかに延長変更する）
公庫財形ではできるのでしょうか？
また、公庫財形も公庫も同じだと思うのですが、その場合、ローン期間で入った火災保険なども
再度延長しなければならないと思うのですが、その辺はどうなっているのですが？
通常の公庫融資では、返済期間の延長ができるそうですが、
（例えは当初１５年で申し込んで於いて、６年目に後１５年とかに延長変更する）
公庫財形ではできるのでしょうか？
また、公庫財形も公庫も同じだと思うのですが、その場合、ローン期間で入った火災保険なども
再度延長しなければならないと思うのですが、その辺はどうなっているのですが？
957 ：名無し不動さん：04/09/02 13:17 ID:lHiSnaXG
長期金利がまたさがってきてるらしいね。
958 ：名無し不動さん：04/09/04 10:01 ID:ETJLgtiG
糖蜜１．９－３．４だから安心さ！
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
960 ：名無し不動さん：04/09/04 17:03 ID:ETJLgtiG
次の財形の発表が楽しみだなあ・・・。公庫もすくすく伸び盛りです。
財形は据え置きか、下がる予感
こんなに金利が安いと、手持ちの現金をどうした物かって思っちゃうよ。
預けても利息なんてつかないし、財形じゃわざわざ繰り上げしても意味無いしね。
大した利息払ってないからな。
株かなー？
原油先物だったりして(笑)
預けても利息なんてつかないし、財形じゃわざわざ繰り上げしても意味無いしね。
大した利息払ってないからな。
株かなー？
原油先物だったりして(笑)
財形1.23％の時に1100マン借りたよーん。
できるだけゆっくり返してローン減税イパーイもらう。
5年後の金利見直しの時にもし金利高ければ、貯めておいた金
で繰上げ返済する予定。
できるだけゆっくり返してローン減税イパーイもらう。
5年後の金利見直しの時にもし金利高ければ、貯めておいた金
で繰上げ返済する予定。
正解
でも、差分0.23分の利子は、払っているわけだから、得はしてない。
会社もちとか・・・
ｵﾚは株式
だから、5年後に金利が上昇しても無問題
てゆーか、上昇してほしいな こんちくしょう
だから、5年後に金利が上昇しても無問題
てゆーか、上昇してほしいな こんちくしょう
>>965
差額は0.23じゃないよ。
1%って言っているけど、いまは所得税に定率減税が施行されていて2割引かれているよ。
だから1.23-0.8＝0.43が正解。
だからと言って、繰り上げはあんまり意味ないでしょ。
0.43で金を貸してくれるところなんて無いしね。
差額は0.23じゃないよ。
1%って言っているけど、いまは所得税に定率減税が施行されていて2割引かれているよ。
だから1.23-0.8＝0.43が正解。
だからと言って、繰り上げはあんまり意味ないでしょ。
0.43で金を貸してくれるところなんて無いしね。
現在財形貯蓄が700万あります。
2700万のマンション購入して頭金900万、のこり1800万を財形融資
にする予定です。
また、財形貯蓄700万のうち600万を頭金に充てる為の一部払い出しを
した場合、財形貯蓄残高100万。 この場合貯蓄残高100万×10倍の1000万
しか借りられないのでしょうか？
2700万のマンション購入して頭金900万、のこり1800万を財形融資
にする予定です。
また、財形貯蓄700万のうち600万を頭金に充てる為の一部払い出しを
した場合、財形貯蓄残高100万。 この場合貯蓄残高100万×10倍の1000万
しか借りられないのでしょうか？
頭金払う前にローンの契約すれば大丈夫なのでは。
>>970
ローン契約，実行の前に，予約というか審査があって，通ればそれ以後は払い出せるはず。
物件契約→財形申し込み→貸してもＯＫの返事(この時点で金利確定)→頭金払い出し・支払
→(工事)→ローン実行→物件引き渡し
みたいな流れになるかな。この場合，物件契約時に，停止条件付き(ローンが通らなければ
自動的に解除)になってないとじゃないとたいへんだが。
戸建てで土地だけ先買う場合はつなぎ融資が必要だったり，マンション青田買いの場合は工事が
１年以上かかって，完成後に頭金払ったりとか，まあいろいろあるけど会社の担当者に聞くのが
いちばん早いんじゃない？
ローン契約，実行の前に，予約というか審査があって，通ればそれ以後は払い出せるはず。
物件契約→財形申し込み→貸してもＯＫの返事(この時点で金利確定)→頭金払い出し・支払
→(工事)→ローン実行→物件引き渡し
みたいな流れになるかな。この場合，物件契約時に，停止条件付き(ローンが通らなければ
自動的に解除)になってないとじゃないとたいへんだが。
戸建てで土地だけ先買う場合はつなぎ融資が必要だったり，マンション青田買いの場合は工事が
１年以上かかって，完成後に頭金払ったりとか，まあいろいろあるけど会社の担当者に聞くのが
いちばん早いんじゃない？
>>700
財形の融資額限度は、あくまでも「申し込み時の残高 x 10倍」です。
住宅財形の場合は、申し込んで融資OKが出てからでないと、そもそも引き出しも
OKもならないから、700の場合は融資額自体はまったく問題なし。
財形の融資額限度は、あくまでも「申し込み時の残高 x 10倍」です。
住宅財形の場合は、申し込んで融資OKが出てからでないと、そもそも引き出しも
OKもならないから、700の場合は融資額自体はまったく問題なし。
間違えた。。。
何で700なんだ(^^;
970宛ね。973は。
何で700なんだ(^^;
970宛ね。973は。
976 ：名無し不動さん：04/09/14 02:20:38 ID:ZUEs/i/b
ＭＥＥＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
977 ：名無し不動さん：04/09/19 19:56:47 ID:UDdvJdmX
ＭＥＡＴ～♪ＭＴＦＧ～♪
財形2000万円（10月か1月の金利の安いほうで借りる予定）
提携ローン500万円（1.55％３年固定、全期間-0.7％金利優遇あり）
で借入れ予定。
５年後につみたてくんが満期になったとき
300万円ほど繰り上げ返済するとしたら
どちらを先に繰り上げるべきですか？
また、つみたてくんの満期を待たずに
銀行の固定期間が終わる３年後に
ある程度（100万円以上）繰り上げたほうがいいでしょうか？
提携ローン500万円（1.55％３年固定、全期間-0.7％金利優遇あり）
で借入れ予定。
５年後につみたてくんが満期になったとき
300万円ほど繰り上げ返済するとしたら
どちらを先に繰り上げるべきですか？
また、つみたてくんの満期を待たずに
銀行の固定期間が終わる３年後に
ある程度（100万円以上）繰り上げたほうがいいでしょうか？
979 ：名無し不動さん：04/09/22 09:33:22 ID:ov/GHFPf
ところで978は何年ローンなの？？35年？？
981 ：名無し不動さん：04/09/25 10:12:24 ID:nExPKJr9
もうちょっと下がるとオモタんだけどな
982 ：名無し不動さん：04/09/25 12:47:57 ID:iHChE0LM
>>981
1.62だっけ？
1.62だっけ？
あ
さげ
985 ：_：04/09/26 02:54:51 ID:CkQSOPqN
今、中古の一戸建て住宅を考えてるんだけど
財形貯蓄 ２３０万
で、１５００～２０００万の物件購入は可能でしょうか。
仲介の営業が、中古住宅に財形を使うのは無理と説明するのですが・・
２３０万で頭金、仲介手数料払わなきゃならないし、無理？。
また１０００万くらいのマンションも考えてるんだけど、マンションは土地が無いから
それも無理とその営業は言ってます。
財形で中古住宅を購入するのは、そんなに、困難？
財形貯蓄 ２３０万
で、１５００～２０００万の物件購入は可能でしょうか。
仲介の営業が、中古住宅に財形を使うのは無理と説明するのですが・・
２３０万で頭金、仲介手数料払わなきゃならないし、無理？。
また１０００万くらいのマンションも考えてるんだけど、マンションは土地が無いから
それも無理とその営業は言ってます。
財形で中古住宅を購入するのは、そんなに、困難？
986 ：名無し不動さん：04/09/26 10:34:34 ID:Hl7e8GOB
中古どうこう以前に、財形は物件価格(諸費用は別)の８割までしか融資を受けられない。残り２割を銀行が融資してくれるか親援助でもないと無理！
>>985
これ読んで。
http://www.jyukou.go.jp/faq/faq/ans_064.html
ようするに、ぼろすぎなきゃ大丈夫なんじゃない。
財形を使うのは、注文一戸建てが多いから、不動産屋の仲介営業だと扱ったことがないからすぐ無理って言い出すよ。
そいつが知らないだけっていうのがほとんどです。
>>968が書いてるけど物件の8割融資だから、融資の足りない分は親から借りてでも財形使ったほうがいいよ。
足りない分を銀行っていうのも有りだけど、数百万のために手数料払うのも馬鹿馬鹿しいでしょ。
総合的にみて財形が最強なのは、まず間違いないって俺は思っているから、何が何でも財形を使うっていう意思を持って頑張ってね。
これ読んで。
http://www.jyukou.go.jp/faq/faq/ans_064.html
ようするに、ぼろすぎなきゃ大丈夫なんじゃない。
財形を使うのは、注文一戸建てが多いから、不動産屋の仲介営業だと扱ったことがないからすぐ無理って言い出すよ。
そいつが知らないだけっていうのがほとんどです。
>>968が書いてるけど物件の8割融資だから、融資の足りない分は親から借りてでも財形使ったほうがいいよ。
足りない分を銀行っていうのも有りだけど、数百万のために手数料払うのも馬鹿馬鹿しいでしょ。
総合的にみて財形が最強なのは、まず間違いないって俺は思っているから、何が何でも財形を使うっていう意思を持って頑張ってね。
>979
ありがとうございます。
やはり銀行が先ですよね。
>980
35年です。
ところが、最近になって不動産の営業が
「とりあえず全額を提携ローンで審査だけでもしてください」と
言い出したのです。
当初の予定では、普通に年末（1月の金利次第では年始）に
財形や提携ローンの申し込みをするつもりだったのに。
引渡しまでかなり時間がある場合って、
不動産屋としては物件申し込んだだけで、
いつまでもローン申し込まない客を抱えたくないという理由から
先に全額提携ローンの審査を受けさせ、金消時に申し込み額を財形分減額
（うちの場合なら 2500→500に減額）ってよくある方法なのですか？
それらの措置に対する、私の金銭的負担はないと言っていましたが
提携ローンに申し込み、審査も済んでいる状態から
財形を普通に申し込めて、審査も普通に行われるのでしょうか？
ありがとうございます。
やはり銀行が先ですよね。
>980
35年です。
ところが、最近になって不動産の営業が
「とりあえず全額を提携ローンで審査だけでもしてください」と
言い出したのです。
当初の予定では、普通に年末（1月の金利次第では年始）に
財形や提携ローンの申し込みをするつもりだったのに。
引渡しまでかなり時間がある場合って、
不動産屋としては物件申し込んだだけで、
いつまでもローン申し込まない客を抱えたくないという理由から
先に全額提携ローンの審査を受けさせ、金消時に申し込み額を財形分減額
（うちの場合なら 2500→500に減額）ってよくある方法なのですか？
それらの措置に対する、私の金銭的負担はないと言っていましたが
提携ローンに申し込み、審査も済んでいる状態から
財形を普通に申し込めて、審査も普通に行われるのでしょうか？
989 ： ：04/09/26 19:17:05 ID:SEqFhEec
>>988
財形とかあなたの借りたい提携ローンが貸してくれなかった時の担保で
どの不動産屋の営業はするはずです。
もし、そのローンから借りてくれれば、
マージンが付いたりします。
おいらの場合、
事前に不動産やの提携（ＵＦＪ）ＯＫ
その後、財形ＯＫ出たので、
財形（１番抵当）＋ＵＦＪ（２番抵当）でとＵＦＪに交渉したら、
一番抵当でなければダメとＵＦＪが断ってきたよ。
結論：やめとけ
財形とかあなたの借りたい提携ローンが貸してくれなかった時の担保で
どの不動産屋の営業はするはずです。
もし、そのローンから借りてくれれば、
マージンが付いたりします。
おいらの場合、
事前に不動産やの提携（ＵＦＪ）ＯＫ
その後、財形ＯＫ出たので、
財形（１番抵当）＋ＵＦＪ（２番抵当）でとＵＦＪに交渉したら、
一番抵当でなければダメとＵＦＪが断ってきたよ。
結論：やめとけ
990 ：名無し不動さん：04/09/26 19:49:57 ID:EAwtK8mu
1000が近づいても
1000取りレスが全然殺到しないあたり
大人なスレだな～
1000取りレスが全然殺到しないあたり
大人なスレだな～
991 ：985：
986さん、987さんご指南ありがとうございます。
財形でできるようがんばります。
財形でできるようがんばります。