新築マンションいくら値引けるか？ -800万？

８０００万円を２５００万円にしてもらった

うちの近所のデザイナーズマンションが一部屋だけ売れ残っていた。
中小企業の社長が買う予定だったが、経営が苦しくなってやめたとのこと。

半年くらい売れないまま残っていたそうで、いきなり
「6340万円ですが、700か800くらいお安くしときます」
と切り出された時にはビックリした。

あと半年したらまた冷やかしに行って来よう（笑

今日電話で　城南の物件、　駅近、８２M2 6500マンの物件、

１０００マンなら下げれますから、どうですかと、、、、


すげーけど、まだ高い。

漏れは、売り出し直後で５０万ぐらい引いてもらったけど。
契約書に誰にもいっちゃダメと書いてあるので言わない。言いたいけど。

>>98
まさに漏れの親がまったく同じパターンで値引きゲトした。
あまりにも同じパターンでﾋﾞｸｰﾘ
未完成物件で最初はびた一文値引かないと言い張っていたのが
最終的に諸費用全額デベ餅になった。
ただ誰にも言っちゃだめ！！！！って念書取られた。

>>104-105
50万だ？？　言っちゃだめって言うのは　他の人はもっと値引きされてるんで、値引きの話題が出てばれるのを恐れてるんだ。
漏れは800万値引きしてもらったぞ。

グランディスタ青葉台は既に堂々の完成済み！！
現在、家具付きモデルルームを含めて１７戸を鋭意販売中！

売れ残りそうなのを安値で買いたい

KENで扱っているような高級マンション（新築）は値引きは
望めないでしょうか？

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/rokakoen/gaiyo.html
安くなるから、行ってみな。

今、マンションの新築でもかなり安いんで買おうか、迷ってるんですが頭金がないので賃貸にしようと思うんですがどっちが賢いんですか？詳しい方教えてください！

今、マンションの新築でもかなり安いんで買おうか、迷ってるんですが頭金がないので賃貸にしようと思うんですがどっちが賢いんですか？詳しい方教えてください！

竣工直前の物件に８００万引きの指し値をしたら
２ヶ月半後にその値段で買えちゃったよ。
デベはその間もっと高く売ろうと頑張ったのだろうが、
売れなかったということだろう。
したがって特に値引きをしてもらったとも思っていないが
値段が高いことを除いては最上階の良い物件なので、
良い物が買えたとは思っている。

そんなことが出来るのか。
まあ、最上階の物件だから出来たことだろうが。

>>112
収入の状況がわかりませんが
頭金がないなら素直に賃貸にしていた方が安全だと思うのです

>>112
私素人なんだけど、こんな感じの認識であってます？スレ違いだね、スマソ。

値引きがこんなに出来る商品だから、買った瞬間、ローン額よりは価値がなく
なっちゃうと考える。頭金が有れば、ローン残高＜売却値が期待できるけど、
頭金なしで低金利ローンでマターリしてると、ローン残高＞＞＞売却値になっ
て身動きできなくなる（最初の５年なんて元金減らないし）。

所得税減税なんかの制度もあるが、それも含めてがんがん前倒し返済の見通し
がない限りは将来に重い負債を残すことになる。
ましては万損の供給過剰、値下がりが進んで売却すらままならない可能性も。

一方、良い面では、段階的に縮小とはいえ住宅ローン控除の制度があるので、
前倒し返済の元金に出来る点と、まだ低金利だという点。長期の固定ローン
でマターリとするのも良いかも。

始めは、マンションに値引きがあるということさえ知らなかったので、
最初に見に行った三菱地所の物件でいきなり１割引きますと
言われてびっくりし、かえって決心がつかなかった。
その間にその物件は売れてしまい、なるほどこのくらい値を
下げると売れ残りも売れるものだというのが分かったので、
欲しいと思ったものに１割強引きの指し値をしたわけだ。
後で交渉になるかと思ったら、あっさりその値で買えてし
まって、驚いた。運良く、
デベがその物件から手を引きたい時期に来ていたのだろう。
デベの希望価格も高すぎて、売れ残っていたのだと思う。

賃貸の騒音地獄から脱出するため、即入居可の完成物件に
しか興味がなかったので、売れ残りを３つ見たが、似たよ
うなパターンだ。きわめて安い部屋と、高い部屋が残る。
その物件の一番安いのを選ぶのは、みな抵抗があるみたいだ。
また質もそれなりだった。
高いのも値段の割に良くなかったりする。
私が買った物件も値段通りならいらないというものだったが、
騒音から比較的逃げられる最上階という購入したら
意外にできが良かった。

最終的に小館を買ったんだがその前に散々マンション廻って値引きもゲトしたので
そのとき得たノウハウをしまつ。
・値引き狙いなら徹底的に売れ残り物件を狙うこと。「狭いのだけが難点」みたいな立地の
いい物件は希望者が多く望み薄。（キャンセル住戸も出にくい）
・売れ残りの理由を徹底的に調べること。根付け失敗して値引く物件は値下というより
正価に戻しているだけ。得してる訳ではないのでご注意を。
・上にもあったが必ず金が払える客であることをアピール。
・この物件だけが欲しいとは決して言わない。
・駆け引き下手な、真面目で真剣な購買客を装う。
（家内に「わー、この部屋素敵〜。
・予算の上限がせいぜい頑張っても価格の10%以下であることを言う。（物件の粗利は
15％程度なので、そのレンジ内で）
漏れの場合はだいたいこんな感じで期末にアプローチして頭金以上の値引きを何件かで
引き出しました。まあ、でも殆どが「正価戻し」みたいな値引きだったので、
どれも買わなかったんでつけどね。

余計な駆け引きなんかするより、買っていいと思える値段を提示して、
後はデベに決めさせる方がいいよ。
売る方は買う方の事情なんかまったく考慮しないんじゃないかな？

公団のマンションの賃貸はお勧めですか？

http://www.asahi.com/business/update/0111/105.html
「マンション供給、ハイペース　業者は価格維持に苦心」

2005年も相変わらずマンションの供給は続きそうだな。
まだまだ待って買いたたけるかな

2割くらいはいける。
でもモノもそれなり。

そりゃ、そうだ。

モノもそれなりのレベルに落とさないと
利益出ないしな。

ここ安くなってるよ。

http://www.grandcity.co.jp/tmp/kitakamakura/

ここも大分売れ残ってるよ

http://www.grandcity.co.jp/sp/totsuka/index.html

http://www.c-tsurumi.com/roomplan/index.html

ここもっと安くなるよ

日本綜合地所はDQN臭がな。

値引くから誰かマンション買ってけれ。

菱和ライフクリエイトから新築ワンルームの勧誘がありました．
東京，山手線，五反田駅前1分．21平米で2000万円
家賃から管理費，修繕積み立て費を引いた額を2000万円でわった
実質利回りは約5パーセントです．
皆さんならかいますか？
定価は2500万円です．

少しでもいいんで値引きしてもらいたいんですが、いい方法ないですか？

↑カバンから印鑑を出しながら、あと300万引いてくれたら今、この場で即決しますとやってみろ。

それは売り残りのマンションの場合ですよね？

〉133
その通り。売れ残り＆販売苦戦物件。それ以外はダメもとで言うだけ言ってみろ。

ありがとうございます！ちなみに担当の人すごく若いんですが、２０歳くらい。この人に値引き交渉していけるんですか？

熊本の大和ハウスが分譲している２５階建てのタワーマンションってどうよ？
２５階建てのマンションなんて熊本にはないから比較対象が無くて超強気営業
やってるって噂だけど。第一期分譲でも高層階は値引きってあるのかね？

3450を3150で購入。エアコンと全室レースのカーテンと、植栽をつけてもらった。

売れ残りの部屋だと、そういうのもあるよな。

実質運用利回りで10％あったらまとめて買ってやる都内限定新築に限る。

築1年の完成在庫8500万を7300万（エアコン・モデルルームの家具つき）、
築2ヵ月の完成在庫7500万を6300万（エアコンカーテンつき）で
提示された。
大規模マンションの宿命か他にも多くの部屋あまってる。

でも、そもそも最初の値付けがおかしいのでは？
それとも二重価格？
知り合いの不動産鑑定士に意見を聞いたら「値引いてもまだ高いね」と。

それでも青田買いした人もいるんだよね。
毎日棟内モデルルームを眺めながら暮らす先住人が気の毒。
埋まらない大規模物件の管理費ってどうなるんだろね。

４２００万のマンション。内覧会を１ヶ月後に控えて、重大な設計変更が
起きました。
しかもこちらに何の連絡もなし、日曜日に見に行って気付いて指摘しました。
（外観にかかわることなので、外からでもわかりました）

むこうは平謝りで値引きをするとのこと。（金額の提示はまだなし）
いくらまで値引きできるでしょうか？
ちなみにうちの部屋は南向き角部屋で、下の階の同じ部屋は抽選で６家族が
申し込んでいたそうです（うちは先着順の部屋でした）
なので、間取り的には人気のある部屋みたいです。

マンション全体でみると、東向きの部屋は数部屋売れ残りがでています。
こちらとしては生半可な値引きは納得はできないわけですが、買えないのも
困るのでだいたいを予想していただけないでしょうか？

売れる物件の場合、値引きゼロってあるんですか？
3950万の物件、競合している物件があることをにおわせて
買いたい意思を見せても、全く値引きしてくれそうにないので、
裏技あったら、教えてもらえませんか？

>>141
どの程度の変更かわからないから判断しづらいけど
仮に売主都合で契約解除する場合だと手付倍返しなので
その辺が不動産屋の値引きの上限になるでしょう

それ以上を希望されたら契約解除して別の人探すほうが良いからね
今から売り直しだと値引き含みなのでもう少しは引けるかもしれないし
人気物件ならあっさり解除になるかもしれない
単なる値引き狙いと相手に伝わったら相手も強気に出てくるでしょう

それから、重大な変更っていうのが、世間的に見てたいしたことないなら
裁判も視野に入れて契約履行を求めてくるかもしれない
買えないのも困ると言ってるくらいなので変更がそんなに重大とは思えない

とりあえず業者は百万に満たない位の値引き伝えてきて
そちらの様子を伺うんじゃないかな

>>142
売れる物件を値引くやつはいない
売れ残ったから、売れ残りそうだから値引く
供給過剰で売れ残り多いから値引きしてる物件多いけど
業者は値引きたくて値引いてるわけじゃないのですよ

この板でよく見る一声数百万の値引きって言うのは
最初から値引き考えて値付けしてる業者か供給過剰の場合がほとんど
後は残り戸数が減ってモデルルーム早く閉めたいって時に
見込が客来たら1本くらいは値引くかもしれない。

>>143
レスありがとうございます。
もう１度契約書見直して見ます。でも、確かに手付金の倍返しだった気がします。
手付金として支払っている額は物件価格の１割です。
私たちとしてもその１割引いて頂ければいいなと思っていたので、それで
交渉してみます。

私が不安に思っているのは、その設計変更のように他にもこっちに連絡なしで
変更されてるものがあるんじゃないかってことなんです。
もちろんその外観が変わってることも大きいのですが…。

実際値引きが始まるのっていつ頃？
入居が始まった頃じゃまだ早いのかな？

142
下手な駆け引きはするな。気に入っているんだが、どうしてもあと少し予算的に足りないんです。素直にぶつけてみろ。

俺が買った１ＤＫ新築マンションは2820万で売りに出されてた。
値引きなど一言も言わなかったけど、いざ契約になった時にエアコン２台、造りつけ家具のオプション、
ベランダの床のグレードアップ、照明器具（２台）をサービスしてくれた。
これってトータルすると100万くらいだった。

52戸の新築マンション（５月入居開始）で、現在８戸（うち１戸は仮予約）余ってる。
定価で買う勢いだったんだけど、ここみて考え直しました。
とりあえず１週間考えますと言って帰ってきたので、作戦を練ってみます。
ちなみに、北関東のJR沿線。駅徒歩100mの物件。（分かる人には分かるかも）。

小規模物件で竣工は半年以上先なんだけど
すごい人気で倍率も高いので値引きは無理ですって言われた。
本当なのかな。
確かに利便性の高い場所ではあるけれど。

しかし、

>>3
>>5
の”って事で終了”をアップしたのはマンション業界の人ですか？

おそらく中小デベロッパーの営業かなにかで在庫抱えてよっぽど痛い目にあったのでしょう。
しかし、マンションの価格はまだまだ高止まりなので、値引き交渉をどんどんすべきです。
安く買うというテクニックでは、
１）　まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
（少なくとも数ヶ月費やすべし）
２）　めぼしい物件があったら、１、２次募集ではは決して応募しない。
３）　竣工する４ヶ月前に接触を始める。
４）　竣工後、本格的に価格交渉を始める。
５）　まずは、１５％引きから初めて目標は３０％です。　この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
７）　向こうが煮え切らなかったら、いきなり３０％引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
８）　あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
９）　この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。　

私はこの方法で５５００万を3900万で購入しました。　
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより（売れる保障がないから）、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを１ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月１００，２００万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。　そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。　ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

でも、良い間取りの部屋はなくなってるんですけど・・・。

ここらでちょっとひと息 ( ^^) _旦~~

>>151
確かに。
>>150は妥協して買ったんだろうね

竣工間近で、売れ残った部屋や
ローンキャンセルを待てば、安く買えるよ。

どうせ良い部屋は高くて無理なんだから、
それ以外の部屋をキャンセル待ちするのが得策。

＞150さん
完成在庫検討中の者です。
ちょっと露骨なテクニックをぜひ教えてください！

>>150　は買い手理論
売り手から見れば、損せずに買ってくれてありがたい

＞156さん
検討中の完成在庫は竣工から半年以上です。
3月決算値引きを狙った方がいいのか、
4月以降に竣工からますます経過した時点で価格相談したほうがいいのか･･･。
ご指南いただければ幸いです。

どうしようもない売れ残りを三割値引きで買うのと、
人気物件を定価近辺で買うのとどっちが良いかって話でしょ？？？
ローンキャンセルであわてて業者が値引くのって今の実勢じゃ
せいぜい1割じゃない？3月末なのに都内は中古も値崩れしてない
から。建設資材も鋼材中心に上がってきてますよ。

3000万が2700万になるなら、待った方がいいかもね。

値切るってのはなあ、きりがないんだよ。
どんなに値切っても、「まだいけたんじゃないか・・・」と思ったことはないか？
値切ることが目的になってないか？

君たちは一生（または半生）住む家を買おうとしているんだよ。
完成在庫を狙って１００万値切る、２００万値切る・・・

そんなことより本当に欲しい、心から気に入ったと思える家を買うべきではないのか？

3000万が2700万になるなら待った方がいい？
そんな気持ちしかない物件ならはなから買わないほうがいいと思う。

業者乙

死ねよ　守銭奴

一本がめど。

糞マンションを値引きで買うよりも、いいマンションを定価で買え。
こんなの常識だろが。

値引かないと売れないほど糞マンションが乱立しているのかトンキンは

S友不動産の販売員いわく
「会社の方針でうちは一切値引きしません」
立派な会社です。

値切るってのはなあ、きりがないんだよ。
どんなに値切っても、「まだいけたんじゃないか・・・」と思ったことはないか？
値切ることが目的になってないか？

君たちは一生（または半生）住む家を買おうとしているんだよ。
完成在庫を狙って１００万値切る、２００万値切る・・・

そんなことより本当に欲しい、心から気に入ったと思える家を買うべきではないのか？

3000万が2700万になるなら待った方がいい？
そんな気持ちしかない物件ならはなから買わないほうがいいと思う。

>>167
ずいぶん偉そうだけど、デベが最初からふっかた値段で
売り出すから、値切るんだよ
殿様商売の連中の方もって、気に入られようとして
何の得になるのかな

在庫はどんどん増加中。2005年問題もだんだん顕在化してきましたね。
デベさん、転職先さがすなら今のうちですよん。

今期も３月か・・。
ウチは去年は在庫多かった。でも今年は安心してみていられる。
来期もほぼケリはついてるし、ウチの株は買ってもいい銘柄のひとつかも。

語クレ？

(゜∀゜)５％でもいいから安く買いたい

値切るってのはなあ、きりがないんだよ。
どんなに値切っても、「まだいけたんじゃないか・・・」と思ったことはないか？
値切ることが目的になってないか？

君たちは一生（または半生）住む家を買おうとしているんだよ。
完成在庫を狙って１００万値切る、２００万値切る・・・

そんなことより本当に欲しい、心から気に入ったと思える家を買うべきではないのか？

3000万が2700万になるなら待った方がいい？
そんな気持ちしかない物件ならはなから買わないほうがいいと思う。

聞き飽きた。

先日15%引きで今月完成の都心部のﾏﾝｿﾝ買いました☆
品川区の某ﾏﾝｿﾝは１千万引きを提示されましたよ。
まだ残ってます。

俺は地方で３３００万のを２５００万にさせたよ
「３３００も出せない、２５００が限界」とハッキリ言って
あとは、他の物件を引き合いにだしたりしてね
「他の住民に口外しない契約書」と
一応、広告に使うという名目で写真取られたけどそれだけ
向こうは販売スタッフを１年専従させるだけで結構な人件費なんだから
損切りしてでも売りたいんだよ

定価で買う馬鹿がまだいるのか?
ｵﾚなんか６８００万の新築４ＬＤＫを
２１００万にまけさせたヨ

あと少しで１９８０万にするとこだったんだが、まぁ１００万ちょいくらいは
勘弁してやったわけさ

>>177
どうしてそんなに値切れたの?

ネタに決まってるだろ

創価。

東京中央区
マンション買いたい。値引きしてもらえるかな〜？

あなたの演技次第

泣いて土下座して「値下げしてください〜」とお願いしてみろｗ

一本はザラ。

ウホッ

体当たり

3月29日、ガイアの夜明け
見てください。

値引きを単純に喜ばないでね。その価格こそが妥当なんだから。
ある意味カス物件を掴まされてるのよ。
あなたは営業から見るとカモちゃんですよ。

「ガイアの夜明け」　３月２９日放送
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview050329.html

売れ残り多発デベロッパ>>188の歯軋りが心地よいスレ

売れ残り物件で、安く値切ってみたい。大阪魂が騒ぐ。

しかし、

>>3
>>5
の”って事で終了”をアップしたのはマンション業界の人ですか？

おそらく中小デベロッパーの営業かなにかで在庫抱えてよっぽど痛い目にあったのでしょう。
しかし、マンションの価格はまだまだ高止まりなので、値引き交渉をどんどんすべきです。
安く買うというテクニックでは、
１）　まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
（少なくとも数ヶ月費やすべし）
２）　めぼしい物件があったら、１、２次募集ではは決して応募しない。
３）　竣工する４ヶ月前に接触を始める。
４）　竣工後、本格的に価格交渉を始める。
５）　まずは、１５％引きから初めて目標は３０％です。　この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
７）　向こうが煮え切らなかったら、いきなり３０％引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
８）　あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
９）　この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。　

私はこの方法で５５００万を3900万で購入しました。　
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより（売れる保障がないから）、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを１ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月１００，２００万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。　そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。　ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

人気のある場所。売れ残り物件。
よーく考えて、購入を。
不動産屋に騙されないでください。

まあ。無理して買うなよな。

マンションて何で高いんだ。壁は隣と共有、外壁のタイルも必要最低限。
健在も大量購入で原価４０％くらいだし

と思ったら買うな。それでも買うやつがいるからデベは作る。

マンソン営業マンが言ってたけど、購入者のほとんどが衝動買いだそう
心底、　馬鹿だなと、哀れに思います。物件は現物を見てからの買うのをお勧めします。
おまけに実際１年たったらなんだかんだで、１千万落ちるのだから、値切って買うべし。
友も高飛車な商法だけど、売れ残りなら１本は負けるよ、」キャンセル住戸を狙って
値切るのも賢いかも。

キャンセル住戸って、変な部屋だけど・・・・。
低層階とか。