もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart11

>>935
西向きは午前中暗いです。東向きは午後が暗いです。当たり前ですが。
生活のスタイルに合わせるのが正解だと。

業者さんが狙ってる物件はやはり良い物件なんですか？

話を脱線させてすいません。
給水が井戸の物件はどうなんでしょう？

水質汚染怖いのですが。

いやいや意味がわからん
お前バカ？

分からないのならいちいち書き込まなきゃいいのにｗ
井戸水に危険な化学物質とか混ざってるかもしれないから
不安なんですよ。

地域によって危ないところなんか知ってたら教えてもらいたかっただけ。
バカには用ないｗ
煽りだけなら書きこまなくていいよ。ゴミ！

お前は本当のバカなんだなぁｗ
そんな漠然とした事をきいてんの？

>>943
不安なら保健所へ持っていって、飲用可能かどうか検査してもらえばいい。

中野区に於いては
昨年井戸の７割が飲料には不適で御座いました。
下水管の水漏れや、近隣のクリーニング屋、工場での化学物質が地下に漏れだしたようです。
なお、個人用の井戸水には規制がなく不適の水でも役所は使用禁止を命じることは出来ませんので健康管理は自己責任になります

>>942=944
ボクちゃん、不動産なんて縁のないおコチャマの来るところじゃないわよここは。

>>941
井戸水を飲用に使うのなら、1年に1回以上は水質検査しないと。
間違っても見た目で判断できるようなモンじゃない。
（田舎では化学物質より大腸菌や硝酸窒素とか農業の影響の方が大きい）
実際水道水より安全で規準が厳格な水はこの世にほとんどない。
上水道はまず引けるはずだから、そこの関係者が正直頭悪かったのかと。

つーか、地域がどこだろうが安全度が水道水＞＞＞＞井戸水なのは常識だろ・・・

会社を通報できるる所ってないですか？
どーしても疎かで、一つ一つの仕事さえまともに出来ない
管理会社を何とかしてやたい・・。

初めまして、相談に乗っていただきたいのですが
契約期間満了の前に仕事で引っ越すことになりました。
その際、敷金は返ってくるのでしょうか？
また部屋の退去の際に原状回復費として、家賃１か月分を支払えと
契約書に記してあるのですが、支払い義務はあるのでしょうか？

契約の仕方による、
金額にもよるけど通常認められている範囲の補修をすると
普通一ヶ月分以上かかる

>>950
裁判起こせ

>>951
契約期間満了前だろうとなんだろうと、敷金は返ってくる
ただし、契約書に原状回復費用を差し引くと謳われてる場合は
その分を引いた額が返ってくる

契約書に家賃１ヶ月分支払うと書いてあるんだから支払うべきでしょう
それを承知で契約したんでしょうから
どうしても支払いたくなかったら、裁判でもなんでもしてみんさい

>>952
敷金と合わせて１０（5×5）万程度ですね
敷金が戻ってくるのなら、５万取られるってことでしょうか？

特約事項に
乙（借主）は、賃貸借が終了したときには原状回復費用として、賃料の１か月分を甲（貸主）に支払うことを約す
これを敷金から差し引くことに意義はない

この特約は有効になるのでしょうか？

>>954
それを承知で契約したんでしょ？

ただし、（敷金+追加の１か月分）−原状回復費用　が戻ってくる可能性もあるわな
その辺は契約先に確認するしかないわな

有効にしなかったらいいじゃんｗ
明らかにそれ以上の補修費用を請求されるから

>>954
って、よくよんだら「これを敷金から差し引くことに異議は無い」ってかいてあるやんｗ

つまり「原状回復費用は１か月分を敷金から差し引くよ」ってだけの話じゃん
1ヶ月分以上費用がかかった場合は、さらに敷金からひかれるだけだしｗ

ちなみに漏れの場合、３８ｍ２の１ＤＫ、６年半居住、煙草のヤニだらけ
で、原状回復費用は２６万２０００円だったぽ

>>952
>>953
>>955
なるほど、よくわかりました
ありがとうございました

4月から就職が決定した大学4年です。
親が無職のうえ、かなりの年齢ですので再就職が難しいのですが
無職の親を保証人として契約するのは、やはり難しいですか？
親を保証人としないで契約する方法とかあったら教えて欲しいです。

>>960
難しいです。兄弟や親戚はいませんか？あとは保証協会かな。
会社の寮とか社宅とかはないのでしょうか？

35歳の専業主婦です。新築マンション残債1600万。
公庫20年。結婚時に義理親が勝手に買ったものなので
最初は35年2600万の借り入れだったが繰り上げしてこの結果。
固定。2.6−4.0

毎年100万ずつ繰上げして10年で返済の予定。

また、借入金が減ったのでボーナス併用から月払いのみに
変更手続き中。

次なる作戦を考え中ですが、
2.6％の金利がもったいないなあと感じる今日この頃。
これって贅沢？　どっかいい借り換え先ないでしょうか。
自分で探してもみつけられません。

旦那の勤め先には財形とか一切ありません。
年収６５０万。

良いお知恵があったら拝借させてください。
宜しくお願いします。

なんでせっかく借り入れが減った来たのに
グズグズのばしてるの？。何か使い道があるというなら話は別だけど

>963
伸ばしてないです。
去年35年だったのを貯金はたいて繰り上げして20年に。
次にボーナス併用だと今のご時世、心配なもんで
20年のまま月払いのみに変更。月々の返済額は約6万円から8万円に。

10年完済が目標だから4％になるまでには返し終えるつもりで
計画立ててる。

聞きたいのは10年くらいならこのまま公庫の方がいいか
それとも他に金利の安いところがあるなら借り換えた方が
いいかってことなのよ。糖蜜は逃しました（泣）
その後ってめぼしいのがなくて、公庫のまま現状維持状態。
だけど10年でも金利2.6がもったいなくて…。今は繰り上げに
精一杯で年収分の貯金が残ってない。早く老後資金に取りかかりたい。
そんな気持ちで相談しますた。長文スマソ。
シロウトなんで何か勘違いしてるのかも。私。大丈夫かな？

すみません、質問させて下さい。
当方、東京都内に住む者ですが、4月から勤務先
が変わる為、引越しを考えてます。
今のうちに探さないと、いい所は無くなると
聞きました。とりあえず良さそうな所があれば
保証金？を払って押さえておきたいのですが、
こういった場合、どの程度の期間おさえてもらう
ことが可能なのでしょうか。引越し費用は三月の
ボーナスでと考えているのですが、今おさえて
頂いて本契約は三月、というのはやはり無理な話
でしょうか。どなたかご回答お願いします。

>>965
3月に空き予定の物件なら大丈夫ですが、即入居の物件だと無理です。
入居日（家賃発生開始日）は不動産屋・大家との交渉によりますが、
2ヶ月も先に伸ばすのはまず不可能かと。
ましてや、いい（人気のある）物件だと大家は強気です。

この度結婚するので住いを探しています。できれば安く上げたいので
公営住宅系を探しているのですが、一般的に某県某市で探しているので
県営住宅・市営住宅・雇用促進住宅　ぐらいしか思いつかないのですが
他にも公営のお得な住いはないのでしょうか？　ちなみに社宅はなしです。

>>967
特優賃

賃貸マンションに住んでいるのですが、マンションの給水ポンプの故障で
この寒いなか水が断水してしまいました。朝一から一滴も出ない状況で
顔も歯も洗えずその日は会社に行く事ができませんでした。
そしてその後少し水が出るようになったのですが全然少なくお風呂を沸かすのに
いつもの3倍時間がかかります。その間のガス代とかが無駄にかかるのですが
これがあと5日は最低かかると言われました。
この無駄なガス代の負担などはやっぱ文句言わず支払わないといけないと思いますか？

じゃあ５百円ぐらいもらったら？
それで一切水に流すって言えばくれるだろｗ

>>969
そんな思いをしているのは君だけじゃないんだよ
みんなで家主にいってみれば？

顔洗えないだけで会社休むのか、スゲー奴だな

>>972
顔洗えないよりもハミガキできないのに人前に出るのは嫌だね。

5百円ていってしまえばそれまでだけど、給水ポンプに不具合があるのを
発見してるにも関わらず部品取り寄せの処置を早急に行わなかった管理会社に
問題があるのに我慢しないといけないのがムカツイて。
夏ならまだしも冬だからお風呂のシャワーが弱いのは本当にイライラするんで。

いやいや歯磨きなんてペットボトルのでええやん
そんで言いたい事があるならいったらえんちゃうの

部屋を探してる最中ですが
徒歩○分って1分何メートルで計算してるんですか？

>>975
80ﾒｰﾄﾙ

自分の借りた部屋があるんですが、
その部屋の広告がまだ掲載されたままなんです。
ネットでも閲覧できるし、なんか気分悪いのですが、
これは気にしなくてもよいこと？

>>976
ありがとう

今、賃貸マンションの契約書を交わす段階なんですが
その際にこれにも署名と捺印するようにと承諾書を渡されました。

そこには、退去の際には室内クリーニング代（３万程度）と
ピッキング対策のため鍵交換代をこちらが負担するようにとの
記載がありました。
この料金は保証金（敷金）からは充当されません。
ちなみに、クリーニング代は汚れがひどい場合はさらに特別料金がかかる
とのことでした。（逆に綺麗にしてる場合は３万からの減額は可能とのこと）

こういった書面まで交わすのは、賃貸では当たり前なんでしょうか？
内容的にもどんなものかと思ってたんですが・・・。

４月から新社会人です
いま見つけた物件が会社から徒歩１５分程度のところにあります
友人には「会社に近すぎると後で後悔する」と言われたのですが
やはりそうでしょうか…

こんにちは

引っ越しするとき、市役所に移転とどけを出すじゃないですか
家族とかが市役所に行って開示を求めたら、みられてしまうものなんでしょうか？

親に居場所を知られずにひっこししたいのですが、うまいほうほうはありますか？

賃貸の申込書を不動産屋で書いて今審査中らしいんですが、
申込のキャンセルってできるんでしょうか？
やはりキャンセル料みたいなものを取られるんでしょうか

>>977
貴方が契約してからどの位経ってるかワカランけど、コンサートのチケットみたいに
契約したらリアルタイムで更新されるわけじゃないので気にしなくて良い。
>>979
貴方の借りる部屋の広さが書いてないから高いか安いかワカランが、1ルームとか1Kちかなら
ちと高い。鍵交換の負担もそうだけど最初から契約書に書いてんだから
自分で判断して嫌なら契約しなきゃ良い。
>>980
貴方がどんな会社に勤めるのかワカランし、どんな理由で後悔するって
言われたかもワカランのに答えようがない。
>>981
転出届出さなきゃ良い。
>>982
できるし、取られない。ただし申込時にキャンセル料を取るみたいな
内容の書類に署名・捺印してたらワカラン。
つかキャンセルするくらいなら申し込むな。

>>980
会社に近いと
・休日に業者の清掃があるときに、立会いを頼まれる
・システム入れ替えが深夜・休日の時に立会いを頼まれる
・飲んで終電が無くなった同僚が泊めてくれ、と訪ねてくる　等

>>983
馬鹿は帰れ。答えられるものについてのみ答えれば良い。後は誰かが答える。

>>926 933
ありがとうございました。
通帳残高見せるか、数ヶ月分の家賃前払いを、と思うのですが、
そういった交渉は受け付けてくれるものでしょうか?

966さん　
ご回答どうもありがとうございます。

>>984
はいはい、その程度の質問に答えられない馬鹿でごめんね。
しかしこれくらいの事は自分で判断しろよと言いたいが。
>>985
大家によるがそれだけでは難しい。たとえ数ヶ月分前払いしたところで
それ以降払って貰える保証がなかったら大家も困るでしょ。
契約期間分全額前払いなら可能性はあるけど。

>>985
貯金をいくら持ってようが、多少前払いしてもらおうが、
そんなの何の意味も無い。貯金なんて使ったら終りだし。
まず、まともな雇用形態にしてもらうこと。
言っちゃあ悪いけど、とてもまともな社会人には見えない。
確定申告もしてないなんて論外。

>>980
会社から近いと帰社時刻なんかがいい加減になりがちだが、
結局は本人次第。基本的には得なメリットのほうが多い。