分譲マンションで管理費を払わない猛者

ＡＢＣが揃って払える能力がない・・・ＡＢＣが家族で、
それぞれの勤め先もその家族経営の会社
とかならありうるような。

不動産に対する強制執行は困難とかよく言われるし、
無収入無貯金な人相手だと、残るは自動車・電話加入権・家具家財が
確実な強制執行対象か。しょぼいな。
銀行預金が実はあっただとしても、予想外の銀行に散らして入れられたら
差し押さえ手続きだけできりなさそう。
破産するような相手だったら、競売→新所有者に滞納費請求で
まだ何とかなりそうだわね。

詳しいことはかけませんが、名義者それぞれが低収入のため
ローン返済と生活費でいっぱいいっぱいだと。
やくざではないと思いますが、当初から意図して管理費不払いを
続けた様子はありありです。
車なし、電話は携帯のみ（連絡取れない人もいます）、定職にはついていない。
前任者が調べた限りでは全員フリーターや日雇い仕事をしている
だけじゃないかと言う話で。
何でこんな人たちがマンション買えたんだろうか、買ったのだろうか理解に苦しむ。

>254
不動産で強制執行するには額が少ないって事は言われています。
上で地裁に行くことになった例が出てましたけれど、
滞納額と不動産強制執行のつりあいが取れるまで待ってＧＯの案もでています。
理事会でも意見が分かれてしまい、それも難航に拍車をかけてしまってます。
まあ、ぐだぐだしているうちにすすめざる得ない選択で事が運ぶなら
それはそれで期待できる行方かもしれないですがね。

全員払えないんだったら
差し押さえて競売
で良いんじゃない？

100万以下を取り立てるために不動産執行なんてのはちょっと馬鹿だからね。
しかしほかっとくと取れるもんも取れなくなる可能性もあるw
すでに２年以上経過ならグズグズしてられない気はするけど。

するって言う姿勢みせれば誰かが泣きつくんじゃないの？
グズグズやってるからなめられてるかんじ

>257
千葉と福岡の裁判では抵当権有で100万程度の管理費滞納に
競売Ok判決がでたからね。どっちかは欠席裁判だったけど。
裁判費用がだせればなんとかなるかもしれん。
まずは理事会でその資金を出す承認とるのからだけど→これが一番難関
>258
そういうアホなら地裁執行官送達の催促でびびってくれるだろうね。
そんな程度で泣きつく奴はほっといて額がまとまってドカンと
追い込みかければおつり出るまで払ってくれるだろうよ。
恐らく、裁判起こされたらどうなるかなんて事すら理解してないか、
逆にある程度知識のある奴が混ざっているかのどっちか。
いづれにせよ、舐められるのはいいが
舐めてかかると痛い思いをするから用心するに越したことはない。

マンション買って管理費滞納しても、ローンさえきっちり払っていれば
20年は住んでいられそうだな。
45歳でマンション買って5年後に退職しバイトでその日暮らし、
20年後に破産もしくは死亡という人生設計か。
悪くないな。

>257
競売にかけられると、普通に売った時に比べて半値以下になるぞ。
更に滞納金額に年利14〜40％の遅延損害金がつけられるしな。

事前にヌルポな管理会社かどうかを調べとかないと、3年でローンだけ
残って宿無しになる。

ローン返してるなら、まずは第一抵当権の金融会社の
口座差し押さえからやる方がお得でしょ。
配当なしで数十万損しちゃ痛すぎる。
サラ金に流れていたらまた違ってくるけど。

管理組合が金融会社の口座差し押さえってできるの？

うちは700戸オーバーの大型物件ですが、その中で長期滞納者１世帯というのは
かなり成績がいいんですね…

>>264
築何年かによるわな。
1年以内なら普通。２。３年目なら優秀。
４、５年目なら非常に優秀。６年以上ならネ申。

>>264
もうすぐ丸３年を迎えます。

130戸・築29年でゼロってのは？

>>267
無人廃墟マンソン認定

いや、うちのﾏﾝｿﾝ、ホントに滞納ゼロなんだけど・・・
管理組合に入って自分でもビックリした。

神々の住むマンソン認定

裁判までしたんだが（もちろん勝った）、どうにも払わないのが１名。
どうしたらいいですか？
差し押さえっていっても、たいした財産なさげだし。

部屋を強制競売しろ。
配当金が入る事はないだろうが、新しい所有者から滞納管理費もらえるぞ。

>271
まずはなんとしてでも下調べ。抵当権とローン残債額の。
競売にかけようと手続きとっても、無剰余で管理組合への配当がないとなると、
第一抵当権のローン会社はまず動かないので、
強制執行の手続き倒れ（数十万の損失）になりかねない。
ローン残債が多く配当が見込めないならば、共同生活の利益に反するって名目で
裁判。勝訴すれば、配当に関係なく競売に持ち込める。
ただ、この裁判はここ数年の悪質な管理費滞納でボチボチ使われるように
なってきた手なので、判例数の少なさから、勝てるかどうかは未知数だけど。

管理費だけでなくローンも払ってないとかなら、
抵当権持ってる金融会社が強制競売をすすめだすってことだよね。
そうなると無駄に手間も金も使わずにすむと。
次の所有者に払ってもらうための手続きやなんかはしないかんけどさ。

うちでは、「法的措置を講じます」と予告したら任売に出された。
現在、訴訟と任売が同時進行中だが、判決後も支払われる見込みなし。
売れれば新所有者からいただくが、タコな不動産屋（専任媒介）が滞納管理費が
あるのを知らずに売っていたようなので、新所有者とのトラブル未然防止のため、
目立つところ３カ所ほどに「ｘｘｘ号室には長期にわたる管理費等の滞納があり
（中略）新所有者にも当該滞納管理費等を支払う義務が生じますので、予め
ご承知おきください」との張り紙をしておいた。

うちのマンション、敷地内の駐車場は機械式なんだけど、
住戸の半分しかなくて賃料も安い（８０００円）わけよ。まわりの相場は約２００００円
わしは借りれなかったんだけどその維持管理費、メンテ代は管理費から支払われ
てるわけだよね。高い近隣駐車場を借りていて同じ管理費って納得いかないな。
だって敷地内の駐車場、借りてる奴の駐車場代、負担してるのと同じだよね。

告発します
http://openuser.auctions.yahoo.co.jp/jp/user/gengen1969

上記IDで不動産を扱っている人物、秋元は悪質なリフォーム会社の社員です
ためしに、上記IDの出品商品にあるとおり、HOTMAILにメールを出してみると分かりますが
いきなり名も名乗らずに年収など個人情報を聞いてきます

この人物、手抜き物件でキャンセルになった家などを騙して販売しているのですが
実際にはその悪質リフォーム自体を手がけている人物です
そして、その手口もひどいものです

話の良く分からない老人を騙して強引に契約を取り付ける悪質な営業を行なっています
過去、流山と浦安の老人が被害に遭い、それぞれ約６００万円を騙し取られています

なんとかこの馬鹿を止めなければ大変なことになります

278

ちょっと経済的にきつくて２年ですが滞納してます・・・
催促状は内容証明郵便で月イチくらいで来てちょっとプレッシャー感じてますが
滞納ぶん一括払いはできそうにないし、追い出されちゃうかどうか心配だったんですが
他にも２，３室滞納というか払う気のない人もいたのでちょっと安心した。

所有者には申し訳ないとは思うけど
酒代削ってまでちゃんと使われているかどうかわからない管理費を払うのは
ちょっと納得いかないですね

あ、一応引越しも検討してます

別に引っ越しても債務が消えるわけじゃなし

>279
　総会の資料見れば、ちゃんと使われているかどうかわかるでしょ

>>279
○臓売ってでも払え！

うちは最初からはらわなかったよ＜管理費、修繕積立金

だって管理してもらわなくていいし、修繕も不要だしね

深夜しか部屋にいないし楽勝

　エレベータ使えなくても良いのか？　>284
　まぁ、エレベータもないようなボロマンソンなら関係ないが、、、

エレベーター誰も乗ってない時間に有効活用

　みなが管理費払わなくなると、エレベータ自体を動かす電気代も払えなくなるんだけど、、、

２８４は、いかに自分がアフォか、わかったなか？？？

284みたいな脳みそ持ってる奴はある意味幸せだよね。
漏れもこれぐらいふてぶてしくなりたいよ。

>>288
1階だから問題ありませんが何か？

↑２８８は２８４に対する返事だよ　>　よく嫁　アフォ。

それに、みなが管理費払わなくなると、ポンプの電気代払えなくなって、
上水道も供給できなくなる。

>>292
２８４ですが何か？

>>293
水道もなくて平気だそうですよｗ

こんな奴の相手する管理会社の社員が(´･ω･) ｶﾜｲｿｽ

>>296
管理会社の人は報告するだけです。
怖くて相手にするわけ無いじゃん。

>295
　じゃー、住むことがなくてもだいじょうぶだな
　とっとと、競売にかけてもらいなさい

>>295
>>298

アフォかお前らみたいなお人よしがいる限り、みな払わないなんてことはそもそも無いでしょう。

うちはのマンションはやや金持ちが多いので
普通に引き落とされている。
坪単価300万て高い方だよね？

ちんちん

>>36
それってコサキンのやつ？

ヒューザーとかの偽装マンソンの住人ってまだ管理費払っているのだろうか？