分譲マンションで管理費を払わない猛者

います？

２げとずりー

モウジャってもじゃもじゃなんですか？

そうはイカンザキ！

>>1　退去韓国送れ

猛者じゃなく、人間のカス、他人に迷惑を掛ける暴力団以下の人間のする事。

学会がやる

管理費って払う気しないな〜。
うちは１階だしね。

エレベーター分を値引きしてもらったら。

>>6
ＮＨＫは払っているの？

うちのマンションにいるよ。未払い金もう１００万超えてる。

つまり１００万円儲けってことか。

管理費を逃れるためには

五年の時効

競売屋で働いてんだけど、ビルの区分所有とかだと１０００万単位の滞納とかあるよ
分譲マンションでも滞納１００万以上はざらだね
ちなみに管理費の滞納は落札したらちゃんと払います

マンションの管理費を払わなかったら１０００マンの儲け

>>１０　　もちろん払っていますよ

一括でマンション買う予定なのですが管理費は払わなくてもいいのでしょうか？
もちろん修繕だったかな？積立金は払いますよ。
管理費ってなぜ必要かわかりません、管理人もいないし回覧板もないし。
なぜ？詐欺じゃないの？

うちのマンションにも払わないやつがいる
何度言ってものらりくらりで　私生活でも怪しいやつが借金？の取立てや
警察がそいつに関して近所に調査にやってくる
現在　弁護士を通して交渉中、相手に勝ち目はないはずだが
強制的に取り立てるのは大変みたい

>>17
そんなことすらわからない人が一括のマンション買うことがかなり危険
いくらか知らないけど、一度安い物件買ってからにしたら？
ttp://www.rals.co.jp/invest/index.htm
↑安いけど、いろいろ大変そうな物件がそろってます
あと、買うときには収益還元法だけじゃなくて、再調達価格も考慮してくださいな
最近は競売含めて価格が収益還元法だけにとらわれてるもあるからね

＞１７
　管理費の必要性を疑問に感じるような程度の管理のマンションを買うのですか？
大丈夫？そのうちスラム化するんじゃないの？
　もし、外見上普通のマンションなら、管理組合や理事会があって、業者をいれて清掃
なんかやっているとおもうけど。もし、何に使われているかわからないなら､管理組合の
決算書が作られているはずだから見せてもらったら｡もし、そんなものが作られていないようなら、
危ないマンションだともう｡

　管理費は滞納額が膨れ上がらないうちに取り立てていかないと、だんだん払えない額に
なってくる。小額訴訟制度などを活用してビシバシ取り立てるべし。相手の給料に差し押さえ
をかけるのも効果があるらしいよ｡

ようこそスラムマンソンへ
管理費、積立金全て無料！
ただし、修繕・清掃諸々自分で行うこと。
建物共用に電気は通っていないので、明かりはなし。
テレビのアンテナは自分で立ててちょ。
エレベータは動きまへん。
騒音ほかトラブルは自分で解決。
ＬＥＴ’Ｓ　ＥＮＪＯＹ　ＭＡＮＮＳＯＮ　ＬＩＦＥ！

うちは住んで20年以上になるが、
60軒以上の入居者で管理費滞納は全く事例がない。

>>22
６０戸で２０年以上滞納なしとはスゴイ。うらやましいですな。
うちは（約８０戸中）常時２〜３戸は滞納がありますね。みんな賃貸物件ですね。
３カ月超えたら内容証明で督促。６カ月超えたら訴訟を起こして賃料を差し押さえますね。
自分で住んでいて払ってくれないケースが１件ありましたね。差し押さえるものが
マンション区分所有権そのものしかなくて困っていたのですが、運良く（？）他の債権者が
競売にかけてくれたので、落札者に払ってもらいましたね。理事長はたいへんですじゃ。

賃貸物件での賃料差し押さえ、効果的な手段です。

大手の投資用ワンルームマンションで年１５％の遅延利息請求するところもあるよ。

どうして「管理費」はクレジットカード支払ができないんですか？

クレジットカードにすれば、カード会社からきちんと入金確保できる
はずなのに....

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>>20
全くだ。
すでにうちの未納者に支払い不能状態に近いやつがいる。
当時の理事たちはそこら辺甘く見てたんだろうな。
これから陰に日なたに取り立て開始します。
結果が出たら良し悪しに関わらず報告するよ。

いろいろ参考にしたいのでageていい?

あぼーん

>>1
払えない人なら知っています。
最近会社をクビになったらしい。
理事会で問題提起されているみたいよ。

マンションを買っても、管理費が月１.５万とかってボリ杉。
ま、こんなの日本だけだからどうでもいいけど

ちんこ

2か月くらいなら滞納したことあるよ
あと水道代。うちらのとこは半年分まとめて請求が管理組合から
くるタイプ。これなら1年分滞納した。なんとか払ったら逆にすげー
感謝されてなんかいいことした気分になったよ

東急コミニチイは日栄のような取立てしてやくざ顔負け。

前に滞納したら内容証明で督促がきた。
キター！！！！って感じ。
近くなんだから内容証明なんてみずくさいよな

とっとと払えってんだ！
この！オニヤンマのはなくそ！ちょんちょん！
な〜んて言っちゃったりなんかしてコノヤロ〜！

>>35
仮に隣に住んでいる住民だとしても内容証明で督促しますよ。
理由は知ってるんでしょ。

>>37
みずくさいなー

大変迷惑な人間であることを自覚しろよ。

うん、たしかに内容証明はみずくさい。
スレタイにもあるように「猛者」つまり一軍の将なわけだからね。

管理費はマンションを売ってでも払わないといけない。

硬いこというなよ

つうか全員で滞納すればこわくないわな

>>43
全員（３分の２以上だっけ？）だったら管理規約変えればいいだけ。
リゾート・マンションなら必要な措置だと思うが。

>>40
笑いました

でも、前テレビで観たが
家賃を払わないで居座り続ける最強なヤツがいた。
しかも家主が泣き寝入りだった。・・

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

修繕積み立て費が何の断りも無くあがったんだけど払わないとダメ？

てめーが管理組合の連絡を見なかっただけだろ。
その様子じゃ組合の投票も棄権しているんだろけど、
決議されているはずだからチャンと払えよ。

管理費を払わなくてもマンションは劣化します。これは永遠の摂理です。

滞納分を債権譲渡しろ
サラ金と同じでアコムで借りても債権譲渡で流れて
最後は指が短い人へ
そして（ry

家のマンションにもいたよ。結局、管理組合で競売を申し立て、根抵当一番
の銀行が任意売却で処理。最終的に新オーナーから全額入金されたけど
最終的に弁護士費用とか訴訟費用とか供託金とか割りに合わないみたいだった。
まあ、組合的には「腹の立つ糞オヤジ」を追い出したことでＯＫらしい。

実際に500戸とかの大規模マンソンの場合、どれくらいの戸数が
管理費滞納しているのだろうか？

物件の場所などにもよると思うけど、
毎月１０から３０くらいは未納者リストにのるよ。
たいていは、口座振替の引き落とし口座にお金いれとくの忘れたひと。
半年以上の長期未納者は１０戸くらいか。
でもほんと、物件によりけり。

すいません＞＜
マンションじゃないですが、アパートで、管理費ゼロってところみつけたんですが、
これって、どんなデメリットがあるんでしょうか？？

>>55
分譲と賃貸ごっちゃにすんなよ。

賃貸＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞分譲

でいいの？

うち、口座ひとつド忘れしてて初の長期滞納者になっちゃったんだけど・・・
理事さま、「あんたんとこが払えないわけないから放っといた」ってあーた・・・
確かに職も資産も知れてるけどさ。

こないだ、計１３０万余、一括で払ってきました。
このマンション、大丈夫だろーか・・・

そうはイカンザキ！

分譲マンションで管理費を払わない猛者


見よ、分譲に住むＤＱＮの存在を証明しているではないか！

管理費払わん奴は牛刀で刺し殺す

新聞で読んだけど、管理費＆修繕費を払わない人ってむちゃくちゃ多いらしいですね。
各マンションに１割程いるとか。
き〜っ！ムカツク！そーゆー家族は名前を公表してほしいよ。

>>62
管理費なんて払う方がアホ。どうせ払わない人の分も見込んで少し高めに
設定しているから。

管理費払わん→適切な管理がされない→マンソンの価値低下→
ドキュソ率上昇→エレベータ運行ストップ→スラム化
タワーマンソンだと、これに巨額の解体費用がのしかかるから
もっと悲惨らしいが。

タワーマンションで解体予定かかって物件ってもうあるの？
どれだけ荒れてるか見てみたい

もう何十年かしたら、タワーマンションのスラム＆解体費用負担問題が
社会問題化するって、どこぞの評論家がいってたよ。

＞管理費なんて払う方がアホ。

同意

>>63,67
こういう香具師の部屋はとっとと水止めるべきだな。
管理費高すぎるのは問題だが、払わないのは人として問題だ。

>>68
自営業者で商売が不振なので、どうしても管理費の支払いが滞っています。
もう一年以上払っていません。でも従業員さんの給料、取引先さんへの
支払いはなんとかぎりぎり行っています。
それでも人として問題なのですか？一生懸命生きています。

一生懸命生きていようが、いまいが関係ありません
もう強制競売に掛ける為に、法的の準備に取り掛かっていると思いますよ
払うのか、払わないのか、2つに1つですからね

管理費なんて所詮、管理会社にボッタくられているのでしょう。
修繕積立金なんて５年後、１０年後使うものでしょう。
うちは今が必死なんです。許してください。

>>69
分譲万損はあなただけのものではありません。
区分所有者みんなのものです。
それを共同で維持管理するために管理費・修繕積立金があるのです。
あなたにはあなたの都合があるのでしょうが、払わなくていいと
いう話にはなりません。

>>71
>管理費なんて所詮、管理会社にボッタくられているのでしょう。
一理あるが、それを言うなら管理会社替えれば？ってことになる。
修繕積立金なんて５年後、１０年後使うものでしょう。
５年後、１０年後にウン百万円一括で払えるならそれもよし。
九分九厘ありえん話だが・・・
>うちは今が必死なんです。許してください。
をいをい、付ける薬ねえな・・・

釣られてスマソ

管理組合の人に水を止めるなんて権利はあるのですか？

みずくさいやつ（　ﾟдﾟ)ばっかりだなオイ

>>68
水をとめる権利もないのに、水を止めるなんていっている奴はタイーホだぞ。

>>74
それは無い！
給料を差し押さえたり、児童手当や年金を差し押さえたり
することは出来る。

水道代を管理組合に払うシステムになってるな、うちは。
管理費を払い倒すDQNを見越してたんだな、納得。

おいおい　児童手当や年金は差し押さえ不可だろう。
給料所得者じゃない人には給料の差し押さえなんてできないだろうし。

少額訴訟の限度額が最近３０万円から６０万円に引き上げられた。
これは管理組合にとっては朗報。
今までの限度額３０万円はもたもたしていたらすぐに超えてしまっていた。
今後、管理費滞納は少額訴訟で情を交えずに処理するのが普通になると思われる。
普通にやれば管理組合側が確実に勝訴するはず。

なるほど延滞は６０万円以上か。じゃ俺は安心。

勝訴しても執行するのはまた別問題。最初から払う気ない確信犯に払わせるのは、なかなか難しい。
そもそも全ての債権に優先する税金すら払わないやつもいるくらいなのに。マンソンなんか買うなっちゅうの。

>>81
小額訴訟の意味が全然判ってないな
いいかっ、小額訴訟と通常の訴訟と違うのは、30万円までなら簡単な訴訟を行える制度
それが60万円まで引き上げられたって事だ
従って60万円までなら簡単に訴訟が出来るって事になる
無知とは恐ろしいな

少額訴訟やったことあるが､裁判所から通知がいっただけで
即､全額振り込んできた香具師がいた｡
そんな度胸ないんだったら滞納するなっチュウの！

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040810-00000009-khk-toh

『増える保育料滞納　目立つ踏み倒し』
払えるのに払わない踏み倒しも目立つ。

管理費を払わない人も増え続けてると聞くが、モラルの問題だね。
保育料と同様に、管理費も払えるのに払わない奴って多いんだろうな。

管理費滞納してるとどうなるの？

>>86
ぬっころされる

管理費を払う奴はアホage

まあ、辛いわな。訴訟する側の理事長はよ（ぷ

江東区にあるマンションだけど、修繕積立金を払わない
世帯の前の共用部分は、鉄部塗装などのメンテから除外
する事にｹﾃｰｲしたってさ。

管理費払わんヤシには共用区域使ってほしくないよなー
エレベーターも階段も共用だから・・・梯子でも架けてもらえばいいのか！

同じ階に住んでるヤツが半年くらい溜め込んでるんで
そいつのガキと毎朝エレベータ一緒なんで最近毎日けりいれてます

うちは掲示板に名前張り出し　効果ありあり

最近じゃ親子揃ってブランド物着てるのに給食費を払わない人が居るって話も聞くよ。
モラル低下が進んでるみたいだな。

>>92
そういうヤシにかぎって他所で
「うちの万損モラルないのよ、息子が蹴られて今度怒鳴り込みにいくつもり！」
みたいなことをほざいてるんだろうなw

マンソン住人にモラル求めても無駄、無駄
モラルなんか無い図太い神経だから、マンソン生活に耐えられるんだろ

他人の事をいちいち文句いってからに。
クダラナイ。
規則違反はいかんが、正義感ぶっとるのもどうかと思うね。

>>97　がマンション住まいだとして、管理費や修繕積立金払わない
住民が多数存在して、マンションの管理や修理に支障が出てきても
そういう態度でいられるか？

>>98
最初から、マンションなんてそうなるものだと達観して、
使い捨てで学生独り暮らしの息子に安く中古を買って
数年で売り払う程度にしかマンションと関わりを持たない
考え方もあるかもな。（俺は97の考え方は持ってないけど、
マンションはどうせ･･と達観してる）

築7年の分譲マンションで、全く管理費払わない家が一軒ある。
毎年変わる理事長さんがその家庭に出向いてやんわり催促。
お金なくて払うのムリポな家庭だったらしく出ていった。
理事会側は裁判するウマを掲示板に貼り出していた。
表向きには個人情報出してないけど、マンションの人たち皆知ってると思うと居づらくなるわな。

裁判するウマ…

裁判するｳﾏｰ
ｳﾏｰ
ｳﾏｰage

取り敢えずは訴訟だよなぁ(´･ω･｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

今日発売のダイヤモンドじゃないが金利が上がっていろいろ大変な香具師
増えるだろう。管理会社もあてにならないからスレタイの香具師が増えると
管理組合が大変。まあ住人自体に跳ね返ってくる。まあ頭金なしでＯＫの
マンションは避けるのが無難だ。

うちのマンションで2年半、管理費＆修繕積立金を滞納している奴を発見した。
近場に豪邸構えているのだそうだ。
管理会社の対応は弁護士から督促させて取り立てに成功したら、３５％が
取立て成功費用として弁護士に行くのだそうだ。
そして残りの65％から10500円を除いた金額がマンソンに入ると。

民法によると5年を超えた滞納は時効になるのだそうで、そろそろ理事会と
しても、法曹を利用する構えらしい。

訴訟は勝訴しても、差し押さえるためには司法に一時金を払わねばならない
そうで、損得勘定だと赤字になるんだとよ。

これじゃ、管理費＆修繕積み立て払わないほうが得じゃないかよ・・・

>>105
2年半も放置しとくのが悪い
半年くらいで小額訴訟起こしとけ

だから訴訟起こして勝っても、未納者が支払わなければ意味ないんだってば。
サラリーマンなら給与を差し押さえられるけど、自営業者だとそれもできないんだと。
無論、無職とかならなおさらだろうし。

暇人な奴なら小額訴訟という手もあるだろうけど、理事でやる奴いるかなぁ・・・
皆やる気なさそうだしな。

>>107
口座押さえれば良いだろうが

当座はともかく、普通預金は抑えられないんだそうだ。
個人情報漏洩に抵触するのだそうで、銀行側が許可しないと聞いた。
最近の傾向として。

ただ、訴訟に勝訴した場合、敗訴した側がどの銀行のどの口座に預金を
持っているか分かれば、どうだろう？
ただ、司法からの差し押さえの手続きをとるためには先程も書いたとおり、
一時金を預けなければならないそうだからなぁ・・・

誰か教えてくれ。

滞納金額が７０万前後だから、ぴったり60万で小額訴訟して、
勝訴し、銀行が差し押さえに応じてくれれば回収できるのかな？
そうすれば、弁護士に以来するよりも高く回収できるかも・・・

そういうやついますよ
管理費払わんくせに今の型の７シリーズ乗ってるやつ
５００円玉でボンネットとドアにオメコって書いてやりました

管理費払わなくても延滞金は発生しません。
管理費払わなくてもインフラを止められることはありません。
管理費払わなくても５年で時効です。

それでもあなたは管理費払いますか？

うちは管理規約上違約利息年１４％取ることになっていますが。

＞管理費払わなくても５年で時効です

どこの町だっけ？
裁判でそんな不条理な判決が出たんだな
ますます全国で管理費を払わないヤツが増えそうだ
85が書いてるように金を持ってるヤツに限って保育料を払わないらしいが
管理費もきっと同じだろう。
生活が苦しいまじなめ家庭ほど支払ってて、外車とか乗りまわしてるヤツが
踏み倒してる。
金が溜まるはずだよ。金の事よくわかってる。

>>112
夜逃げしていやがった

うちのマンションのややボケた独居老人が
ココ2年以上管理費、修繕費を払ってない。
取立手続しても、そのうち死んじゃうかも。
死んじゃったらとりっぱぐれになるのかな。

>>115
単純に考えれば、死んだ場合、相続した人が払う義務が生じる。
相続放棄した場合は、競売にかけられて購入した人に払う義務が生じる。

相続放棄された場合や相続人が居ない場合はどうなるんだろう？

>>117 1行しか読めないのかおまいは

>>117　国庫に納付されてしまう以外の何があるんだ？あぁ？莫迦かてめぇは。いっちまえよばーか

競売にかけられても誰も落とさなかった場合や、
国に納付しようにも、時価＜未納の管理費等の場合には
どうなるのだろうか？
教えて、エロイ人。

≫120
競売でマンションが売れないことはないでしょうな。
都心から２時間の急行が止まらない駅から徒歩２０分の物件でも、
３００万円なら買い手がつくかと。
で、支払義務が発生する新しい所有者から管理費をもらうわけさ。

「時価＜未納の管理費等」
５年で時価を超えるような管理費なんてありえないかと思われ。

>>121
温泉地とかのリゾートマンションではありうるよ。

とにかく歳〜晩して債務名義とったら指しおさえ。
ま、ローンで購入してたら金融会社から一括返済
催促⇒払えない⇒競売・・・かな

>>122
>温泉地とかのリゾートマンションではありうるよ。
リゾートマンションの管理費って、相当安かったと思うが・・？

それはともかく、管理会社にとって、長期滞納に興味がない組合さんは　ネ申。

管理費2万円なんてリストラされたら払えないと思うけど。

築3年で350戸くらいのマンション住んでるんですが、今年理事長です。
滞納って1割くらいあるのが普通とか新聞とか週刊誌で読んでたんで
理事長になった当時は滞納対策やるぞ！とか気合いれたりしてましたが、
うちは滞納者0であることがわかり、肩透かしされました。
引き落としできないことは毎月5件程度ありますが、3ヶ月以上落とせない
ことは過去3年ありませんでした。
うちって当たりマンションですかね。DQNぽい人はそれなりに多いですが。

>>126

350世帯で滞納者0は凄い！
若い世帯が少ないのかな？

>127 そうかもしれないっす。
全戸ファミリータイプで30歳以下の所有者はほぼいません。
あと、50歳以上が4割占めてます。
やっぱり滞納するのって若い人の割合が高いんですかね。
個人的にリストラ対象の中高年の人の滞納ケースが多いのではと
思い込んでいたのですが、違うようですね。

うちのはその中高年が３０マンほど滞納してどろんしそう…

滞納ブラックリストみたいなのがあるみたいやね。
うちのマンソンでは２年近い滞納者がいるけど、それに載っていると管理会社
の人が言ってたよ。家族ぐるみで複数のマンションで滞納しているツワモノが。

そのうちP2Pでネットでも流れそうやね。

>>124
反対でつ
温泉やプルーやゴルフ場など付加価値をつけてる所が多いのと
雪国や海の近くにあるから管理費が高くなります。
その為に管理費が掛かるので手放したり滞納する人が多いででつ
競売で滞納５００万ぐらいもあります

中にはリゾートと言うだけで便乗して高い管理費を取ってる所があるけど・・
某管理会社は一戸建で土地建物管理料っていったい何だよ？雪も降らんのに！
都会で一戸建てでそんな管理料ありませんが・・・

ふつう競売にかけられるヤシなんて借金地獄で払わんでしょう

今年中に払います

管理費の未納は住人が立て替えていることを知ってます？
払ってないクセになんだよあの傲慢な態度。
そのうち天罰がくだるよ！

こっちはもう下調べ済みなんだよ！
出てけ！！

管理費の滞納は新所有者が払わなければならないが

遅延損害金まで払わなければいけないの？

それは、管理規約に書いていませんか。知らないとは言わせない(・∀・)!!

その辺に関しては落札業者はプロ、管理組合は素人集団。
多くの場合、落札業者は遅延損害金は勘弁してくれとゴネる。
管理組合理事も本業を放り出して落札業者と何度も話し合うのが
段々面倒になってくるので、結局ゴネ得が通ることになってしまう。
結局規約通りにはいかない。

http://www.100gold.jp/?c2

age

管理費はＮＨＫと同じ。払う方がＢＡＫＡ

どっちも払ってる俺は大馬鹿ってこと？知らなかった。。。

NHKは払わんでも罰則は無いし、強制取立ても無いが、
管理費は払わんと強制取立てや退去処分も食らう可能性ある罠。

安アパートの管理費2000円なんですけど払わなくてもいいものだったんですか？
今度管理費を除いた金額を振り込んでみようと思います。
どうなるのでしょうか？

理由はアパート自体の掃除などを全くしていないから。。

>>143
賃貸なら管理費は家賃の一部と思ってたほうがよいと思うけど。

管理費を払わなくしました。特に問題は無いみたいです。
皆さんはどうですか？

＞146
がんばれ！
５年間音沙汰なしなら時効だぞ。
そうすりゃ払わない者の勝ちだ！

さいしょにはらうっておやくそくしてかったんでしょ？
やくそくはまもらないとだめですよ
ようちえんでならわなかったかな？

管理費を払わない人、本当にすごく増えてるらしいですね。
まじめに払ってる側から言わせてもらえば、スゲェーむかつきます。
しかも金銭的にゆとりのある人の方が払ってない事が多いとか。
子供の保育料も同じ。
それに５年で時効になった判例以降、全国的にそんなムードが高まってきて
まじでうちも払いたくないよ〜！

http://www.asahi-net.or.jp/~ZI3H-KWRZ/law2kanrihi.html

まあ人にはいろいろ事情があるのを認めてあげないと。
管理費は払える人が払うってことにすればいいのに。

>>151

払える人も払わない状況では、誰も払わなくなるでしょ。
管理費も入居時に30年分くらい一括で納めさせとけばいいんじゃね？

>151
ゴミ置き場とかエレベーターとか
共用施設は一切使うなよ。

>>153
共用施設使わなかったら、住戸内にも入れないな。（笑）

マンションなんて買った時から払わない奴が発生するのを見込まないといけない。
全員払わないと帳尻が合わない計画自体×。

マンション滞納金取り立てます　報酬は滞納額の５０％
って商売どうよ？

こんな御時世、クソ真面目に毎月払ってるやつが馬鹿。

>>156
商売として成り立つと思う。管理費を払わない奴には、強制執行をかけるのが
一番だが、同じマンションに住んでいる人が強制執行に立ち会うなんて現実的に
不可能。専門会社に代行してもらえばいい！

マンションのローンと管理費と税金を支払うために
人生をかけるような真似はしたくない。

マンションの管理費を払わなくてよくなりました。

管理費３０年分前払いしますた

長期（３年分）滞納者に、再三の訪問（だが居留守）、
再三の手紙郵送（でも受取り拒否）、され、
あまりに相手側に誠意がないので、
部屋番号を理事会の議事録に載せると何度も通告し、
それにもテキトーに対応するので、
とうとう部屋番号を議事録に載せることになった。

何度も通告しているのに実際に議事録に部屋番号を載せないのは、
管理組合員（入居者全員）に対して嘘をつくこと。
これは個人的な感情がどうこうというのではなく
理事会としての責任。

その後滞納者は『部屋番号を載せられて住みずらくなった。』と
逆恨みの手紙を理事長宛に送付、
理事長宅前に、誰がしているのかはわからないが
唾が吐きかけられた事もあったそうだ。

結局滞納者は引っ越し、家は中古物件として売りに出た。
売値は大幅に安値になり
新入居者は安い代わりに、前入居者が滞納していた管理費を
支払うという事で、新しい購入者も決定。

一件落着。


言い訳をされました。

最後の1行の意味ﾜｶﾝﾈ

>>156
それ弁護士かサービサーでないと違法ｱﾙﾈ

回収業者はもうかりそう

ＮＨＫ払わない人は管理費も払わないよね。

おらのマンションにＮＨＫ勤務者おるけど、玄関にＮＨＫシール貼ってないぞ。
ＮＨＫ勤務者は払わなくていいのかな？そうえば管理費も滞納してたっけ．．．

うちは民放に勤めているので払っていません。

ＮＨＫ払う奴は、見栄っ張りと、馬鹿だけだろ

見栄っ張りは朝日新聞取っている奴

>>170
朝日で見栄を張るって....そんな地域は早く脱出したほうがいいよ。

朝日・・・あちゃー

＞見栄っ張りは朝日新聞取っている奴

まだ朝日新聞＝知識人というイメージがあるからな。
でも見栄っ張りはジャパンタイムズをとるよ。
ＮＨＫ払う奴は、見栄っ張りと、馬鹿だけだろ

見栄っ張りはジャパンタイムズじゃなくてＦＴというきがするな。

>>173
>まだ朝日新聞＝知識人というイメージがあるからな。

ないない。
朝日新聞＝アカの豚野朗。

朝日には偉大な男たちが多い

大人は読まない

こんなご時世で毎月クソ真面目に払ってる輩はアフォ

金がある奴ほど払わなくて、貧乏な奴に限って払ってるんだよな

>178
自営業者は給与差し押さえもなさそうですねｗ

朝日新聞を払っている奴＝見栄っ張り、知識人と自分で思っている馬鹿
ＮＨＫを払っている奴=見栄っ張りと単なる馬鹿
管理費を払っている奴＝単なる馬鹿

>>180
>朝日新聞を払っている奴
意味不明、お前が一番の馬鹿ってこった。

＞まだ朝日新聞＝知識人というイメージがあるからな。

ふ〜ん。下には下がいるもんだね。

管理費払ってない世帯に近隣の学校に通っている
子供がいれば話は簡単なんだよね。
「管理費払ってないくせに」って噂になったら子供も
いたたまれないだろうから、親も必死になって
支払うだろうし。

独身女性の一人暮らしは滞納が多いのは
業界では常識（特に40過ぎ）

生活が苦しい
振り込む時間がない
些細な共用部の汚れなどをタテに
「管理費を払うに値しないから払わない」
など。
理事なども、非常識者に手を焼いています

呪いをかけてやれっ

＞まだ朝日新聞＝知識人というイメージがあるからな。

階層が知れるレスだな

旭って、サヨなうえ、勧誘がヤクザよりひどいからなー
記事も捏造ばっかだし、逝ってよしだな

ま、なんだ。
新聞くらい普通に３社くらいとるだろ。

もし３社取っても旭は取らないよ。

呉智英師は
産経新聞はオカルト低学歴新聞だと仰ってますが

万損の管理ってたいへんなんだね。

>>190
少なくとも良識ある国民は旭はろくでもないサヨ新聞と思っていますが。

産経厨は日本語も読めないのか

管理費払わないけど
朝日の購読料は払う

ドラえもん募金もやってたりして

朝日？捏造報道ばっかじゃない

家の下の家のババァに、うるさいと何回も文句を言われ
管理会社を間に入れて、あんたの家とは話したほうがいいわね
なんて言うから、そうしましょうかと答えたらちょっと顔色が変わった。
そのときはあまり気にしなかったが、その答えが分かった。
その婆、半年以上も管理費払ってないらしい。
馬鹿の浅知恵で管理会社のなまえを出せば思い通りに話が出来ると思ったようで
それいらい何も言ってこない。こっちは待ち構えてるのに・・・。

>>196
あんたの家がやかましいから、管理費を払う気が失せたのと違うか？

>>196
少なくともババァが管理費を払うまでは安泰だね。良かったじゃん、オメ。

>>197
全くあんたの言うとおり、下のババァが言いそうで、
そんなの折込済みでござんす。
でも、それを理由に管理費を払わない輩に聞きたいけど、
駐車場も、エレベーターも、修繕積み立ても煩いことが原因で払わないなんて、
根拠が薄すぎるね。大体、管理費払わないというか、払えない貧乏人は
ローンも滞納してるパターンが多いね。下のババァがローン滞納してるだろうね。
それも、うるさいのが原因で払わないんだったら、凄すぎるぜ。

根拠が薄いというか、無いよ。
管理費の中に住民間のトラブル解決費用が含まれてるわけないだろ？

マンソンは規約が全てだ。熟読しる。

>>200
あんたに言われなくても、熟読してるけどね。
誰が管理費の中に住民間のトラブル解決費用なんて言ったかな？
おまえこそ、人の文章熟読しろ。
思い込みで偉そうに話すタイプは、
貧乏人に多いらしい・・・。

196:管理費を払うドキュ住民
196の下のババァ：管理を払えない貧乏人

まだ、下の方が救いがある。

>>202
貧乏人には、優しいねぇ・・・。

管理費も払えない位金無い人は
マンションなんか買うなよ。

＞＞１５８
　専門会社教えてください。

それと、訴えて裁判で勝った場合、強制競売はできるのでしょうか？

>>205
ttp://www.mansiondata.co.jp/main/080.html

専門会社を聞くより、まずは法律事務所にでも相談しる。
これを使えば勝てる！１００％回収できる！！とかの必勝法はないことがわかるかも。

>>206
競売にかけられるが、配当金はないし裁判費用まで回収できるかは裁判官の
気分しだい。とてもお勧めできない。

>>201
根拠が「薄い」ってのは少しはあるって意味だぞ。日本語ではな。
根拠は「ない」んだ。規約熟読の前に、小学校の教科書熟読し直せ。

>>207

>>207
そうだよ。少しはあるって事だよね。
管理会社が上下の騒音を承知してて、
調子いいことを言った上で、何の対策も取らない・・・。
管理費の不払いしか、対応措置は無いと考えるのも
百歩譲って、かすかに理解できると言う意味を、
根拠が薄いということばに込めたのだが・・・。
しかし、管理費等と言う項目には、修繕積み立て、電気代等も含まれるので
そんな考えは、凄すぎると書いた。

　それから、あんたの裁判に対する考え方等見てると、
管理費を払っていない輩えの対応措置として、
まさしく、根拠の薄い事ばかり書いてるね。
そんな、薄っぺらな考え方では、世の中渡れないぜ・・。
当方は、小学校の教科書、買って来マース

俺が理事だったころは組合名義で即内容証明を送付。
相手が受け取ろうが受け取るまいが即簡易裁判所に小額訴訟。
管理費に関しては相手がどんな能書き垂れても１００％即日確定判決。
自動的に仮執行宣言つくから、それでも払わん椰子は相当期間を見て
地裁の民事執行センターへＧＯ．サクッと差押命令申立書出して
リーマンなら会社に給与差し押さえ通知。
自営業者なら銀行に預金差し押さえ、得意先に売掛金の差し押さえ通知送ってもらう。
動産執行や不動産執行は執行官立会いとか競売とかめんどっちいからやったことない。
ここまでなら団地の奥さんでもできる。公的手続きで十分。弁護士なんていらん。

言い忘れてたが乙ﾇﾙﾎﾟ!!
　　　　　　　　　　　　　　∩
　　　　　　　　　　　　　　( ⌒)　　　∩_ _
　　　　　 ﾇﾙﾎﾟ!!　　　　　/,. ﾉ　　　　i　.,,E）
　　　　　　　　　　　　　/__/v.,,　　　i三i"　　,､
　　　_n　,ﾍﾊv、　.　　/　/ﾊ从ヽ　 (xX),,,,,,ノﾊ
　　（　l　 ）ﾉｿﾉﾉﾊ)　/　/・∀・)ゞ／ ／ 三三 ］　　　　　ﾇﾙﾎﾟ!!
　　 ＼ ＼ ﾘﾉ ﾟ ヮﾟ)（　ヾ　V　ｿ　 ／ヾﾘ ´∀｀）,へ　　　n
　　　　ヽ_/_￣))￣) レ'＿_y＿ヽゝ ￣}l＿__l{ くζ ） 　（　E）
　　　　 　 /￣￣/　　 ＼　　　 ヽ 　ﾌ　 x∧x ゝ〃ヽ／ ／

>>210
そうね。あなたの考えに近いね。
薄っぺらの世間知らずの>>207もいるわけだけど、
彼が理事だったら、言葉だけ勇ましくて、何の役にも立ちそうに無い。

　小額訴訟の判決で、差し押さえの命令が出たら、
当事者がローンを組んでいる銀行等に通知すれば
期限の利益が喪失するんだね。
つまり、一括返済を求められる。
出て行ってもらって、次の人に管理費込みで購入してもらう。
これが一番合理的だろうね。

管理会社って結局のらりくらり延滞膨らましてややこしくして
悪徳弁護士と組んで管理費から訴訟費用とか手数料とかいって
ボッタくるから管理会社なんてあてにしちゃダメだよね。

だからさぁ〜
管理会社にそんな権限も責任も無いんだよ

揉め事は『管理組合』で、すなわち自分達で
解決しなきゃダメだよ

管理費の滞納は裁判を起こさなくてもいきなり強制執行できますけど、
但し、その範囲は『債務者の区分所有権（共用部分に関する権利及び
敷地利用権を含む。）及び建物に備え付けた動産』のみです。

>>215
それに対して管理会社に裁判起こせばいいんだね。

>>210
組合って権利能力あるの？組合名義で裁判とかおこせるの？

聞かれてないけど、独り言で答えよう。
管理組合の理事長が裁判の場合原告となる。
管理会社は権利等、関係ない話なんだな・・・。
つまり、どこまで取り立てに参加してくれるか
代行してくれるかが管理会社のレベルという事になる。
管理費払わない人物がいようがいまいが
管理会社の手数料は変わらない・・・。

>>210の事を勝手に補足させてもらえれば、
組合の理事長名で内容証明をまず送付したということだね。

>>210
ここまで組合でやるってことは、２００戸超えるようなでかいマンソンなのかな？
でも立派だ。正直、そんなマンソンに住みたい。

俺は管理会社の人間なんだが、「滞納」で大変だってのは仕事上、小額訴訟に
いけないものを考えてた。
滞納者が行方不明だとか、賃借人がアジア系で賃貸借契約がわからねーとか
悪質滞納者で小額訴訟で出したら通常に切り替わりそうだ〜とか。

滞納を１００％回収できる万能薬があったら教えてほしい。
>>210は非常に立派だが、それだけで全部回収できるなら苦労はしない。
そこから先はほんと大変なのよ・・。

>>211
ガッ

>>219みたいな、無知な管理会社の平社員がいると思うと
ゾッとする・・・。
能力が無い人間は、大きい事を言って、仕事をこなさない方がいいし、
組合員の利益を守る知識すらない無能なサラリーマンは、
小学校がなんだかんだなんて言うもんじゃない。

　アジア系の外人が住んでるような安っぽいアパートの担当しか出来ない
奴は、ここから消えてもらいたいもんだ・・・。
分譲マンションにおける管理費回収不足が深刻にダメージを受けるのは、
中規模以下の分譲マンションという事が、このプロには解んないんかなぁ。
　おまえは、アジアと南米追いかけてろ。>>219

>>220みたいな、無知な管理組合の平組員がいると思うと
ゾッとする・・・。

能力が無い人間は、大きい事を言って、・・・
組合員の利益を守る知識すらない無能な・・・・

>>221
平じゃないよ。理事ですよーーーーだ。
と、別に自慢することじゃ無いが、一応言っておこう・・・。

私はケーブル回線でインターネットを楽しんでいるのだが、
ケーブル回線を使っているユーザーに知識がないよりも
ケーブル会社の平社員に知識が無い方がましと言う考え方
初めて知った。
管理だのお世話だの代行だのと、ユーザーからのお金で生計を立てている馬鹿
に限って、お客のせいにしたがる典型の管理会社のホープ君のようだ。

　きっとこの馬鹿は、狭い実家で親同居か、汚いアパート暮らしなんだろう。
ここは、分・譲・マ・ン・シ・ョ・ンを持っている人の場所だ。
そういえば、バブルの頃こんな奴いたなぁ・・。
六本木や銀座のクラブとかで、お客とおんなじレベルになってると勘違いしているウェイターが・・。
お前達は、貧乏だからこんなところで働いてるんだよ。飲む金もないんだよ。
高級な空間に、お前達は関係ないんだよ・・・、て思ってたなぁ。
マンション買う金も無いくせして、入ってくるんじゃない。

言っとくけど、家のマンションは構造がしっかりしていて
高級の部類に入るから、苦情を言ってくるババァの肩を誰も持たないんだ。
私はキャッシュで買ったけど、調べたらこいつはローンだったと言うこと。

　お前、かっこ悪いぞ・・・。>>221

おまえもなー

早いな・・・。汚いアパート住まいの貧乏ホープ君

一人理事

お前が管理している物件は、一人理事じゃないぞ。
大家さんだぞ。まちがえるなよ・・・。

２０１、かこわるー

<<227
どーも・・・すんまそん。

201は荒れてるねぇ。
最近暖かくなってきたからかな？

まぁ、なんだ。
ここは「分譲マンションで管理費を払わない猛者」
の場所だぞ。
それが高級だろうが低級だろうが関係ない。

つ　「思い込みで偉そうに話すタイプは、
　　　貧乏人に多いらしい・・・。 」

>>229
返事考えるのに、時間がかかったなぁ・・。
あれだけ顔出してたのに・・・？
最近暖かくなってきたからかなぁ。

まぁ、当方が貧乏人だろうが、どうでもいい。
ここは、汚い賃貸の管理会社の平社員の来る場所での無いなぁ・・。
高級なマンションと低級のマンションだと、
管理費の大きさが違うから、関係あるよね・・。
賃貸の、管理費何千円なんては、そもそも大家の問題だし
他の世帯には関係ないね。
何で、賃貸の管理会社の平社員が、ここで偉そうに話すんだろう・・。
結局、全部自分でID:???は書いてるんだろ？
サラリーマンに貧乏人と言われるのは、辛いもんがあるな。

子供の躾まで学校に要求する人もいる位だから
集合住宅で何が起こっても驚きませんね・・・

219以来、久しぶりのカキコだったんですが、まぁいいや。
ちなみついでに、賃貸管理ではなく、分譲マンションの共用部を管理する
ごく普通の管理会社ですよ。

219の「賃借人がアジア系で賃貸借契約がわからねー」てのは所有者が
行方不明だけど賃借人はいる。でも日本語通じねぇｗｗｗｗって時の話さ。

賃貸借契約がはっきりすれば、賃料押さえやすいからなー。

最後に「思い込みで偉そうに話すタイプは、
　　　　貧乏人に多いらしい・・・。 」 ってのは君の言葉だぞ・・。

名無しになってた。

それと、201は日本語結構微妙だな。
リアル小学生なのか・・？

>>233
小学生に戻りたいねぇ・・・。いろんなことをしたいもんだ。

>>232
　>>219以来書き込んでくれたらしいが、>>229の別人の返しなど
あんたが追認する事はない。自分の事だったら言うべきだが・・・。

　なんかつまんなくなってきたな。
インパクトのある事誰か言ってきてくれないかな。
この管理会社はもう飽きた。もっと面白く返してくれるかと思って
いじってたんだが・・・。

管理費を払わないやも嫌だが、

>>201と『固定資産を共有』するのも
同じくらい嫌だと、正直思う

輪番で理事になった立場から言わせてもらうと、
201みたいに隣近所や管理会社に噛み付くヤツが一番うざい。

穏便にいきたいのよ。

ばばあの場合、自分の思い込み＝世間の常識
という勘違いしているからな
自分が知らないことは、案内しない・知らせないほうが
悪いという態度だからな

40過ぎの独身女性、マンション買わないで
賃貸アパートに住み続けてください。
高齢になって、家賃を払えなくなったら
ホームレスにでもなってください。

うちのマンションでも前に管理費滞納してるのがいて、理事会で
説得してたけど暖簾に腕押しで全然解決せずにうだうだやってる
うちに、金額がたまり過ぎて簡易裁判所では受け付けてもらえな
くなって止む無く地裁に本訴して判決とって登記うって競売申請
した段階で根抵当の付いた銀行が慌ててすっ飛んできて任意売却
ということで、取り下げして買い取った不動産屋から全額回収で
きたことがあるよ。

>>238
小額訴訟は分ければいいだけなんだが…。
誰かにだまされたのかもなー

http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1110874861/725

こういうヤツと同じマンションだと目もあてられないな
当然管理費なんてずーっとためているだろうし（（（ﾟДﾟ；）））

>>239
それは賢いね。

複数名義所有者が管理費滞納ってパターンに遭遇したことありますか？
裁判も名義人一人一人に向けてしなければならないんですよね？
はぁ・・・憂鬱。

これはマンションのデメリットだからしょうがないね

つ　>>242

連帯責務
複数の債務者が一つの債務を連帯して負担すること。
債権者は、全部の弁済を受けるまで、債務者の誰に対しても自由に弁済の
請求ができるが、一人が全部弁済すれば他の債務者の債務が消滅する。
例えば、夫婦二人が連帯債務者となって銀行から1000万円の融資を受けた
場合、1000万円を完済するまでは夫も妻もどちらも1000万円を返す義務を
負い、銀行はどちらに対しても返済の請求ができる。しかし、どちらかが
1000万円を返済すれば、その時点で、もう一人が負っていた返済義務も
消滅する。公庫融資等を借り入れる場合、収入合算をすれば、連帯債務者
となることが条件となっている。

とまぁ、複数いるほうが簡単だ。よかったな。

>244
悪質滞納者なんで裁判したいんだけど、複数相手の場合は
なんかややこしいみたいで、調査も大変らしくて費用がかなりかかりそう。
向こうもそれを知ってて名義複数にしたんじゃないかってさ。

誰か一人を捕まえて、そいつ一人に請求すればいいやん。
全員に均等に払わせる必要なんてないわけだし。

住んでるやつなら問答無用で財産差押えたれ

>246
もう２年以上も滞納しているから督促状は全員に何通も出している。
話し合いもしたが「払えない」の一点張り。
少額訴訟や支払い督促をしても異議申し立てをしてきそうだし、
通常裁判で勝訴→強制執行までできたとしても、手間と経費、返済能力からして
回収は微々たるもんだと思う。
最終的には出て行ってくれれば儲けもんなので、そのためには避けて通れない
道のりなんだけど、なんかゴールが遠すぎてさ。

そしたら本訴にもっていけばいいだけじゃん
要するに何かするのが面倒で怖くてその理由付けを探してるんだろ

その全員ってのがグルなら裁判やっても回収不能ケースっぽいね。
弁護士がどこまで良心的にやってくれるかに掛かっているけど。
同居家族内の共有名義じゃなくて、よそに何人かいるってことでしょ？
ひとりでも遠方の人がいるとかなり面倒だからね。

連名で載ってるからには、誰にでも全額請求していいものな気がする。
連帯保証人みたいな関係だと思っていい気がするけど・・間違い？

>248
通常の訴訟に持ち込まれると費用50万かかりますｗｗって脅されたんだろ。

どういう理由で全員に請求しないといけないの
連帯保証人ってにはそういうのを避けるためのものでしょ
誰かからとってそいつが他の人間に求償なりなんなりすればいいと思うのだが

その部屋の所有者全員に内容証明送っているが、全員から払えないって
ことを言われたか無視され続けているってことじゃないの？
で、一人の下調べだけなら簡単だが、全員の「払えない」が意味するところの
所得やなんかを調べるのが大変だってことじゃないかと。
もしかしてやーさんの所有部屋じゃないの？

ＡＢＣという連帯保証人がいたとして
ＡＢが払えたとしてもＣだけに請求して問題ないはずだが
問題になるのはＣに本当に払える能力が無いだけでしょ。
でも現実に能力の無い奴なんて皆無だと思うんだが。
一部分だけとりあえずＣからとって次にＡに請求してもいいわけだし
ただの保証人と勘違いしてるんじゃないの？

ＡＢＣが揃って払える能力がない・・・ＡＢＣが家族で、
それぞれの勤め先もその家族経営の会社
とかならありうるような。

不動産に対する強制執行は困難とかよく言われるし、
無収入無貯金な人相手だと、残るは自動車・電話加入権・家具家財が
確実な強制執行対象か。しょぼいな。
銀行預金が実はあっただとしても、予想外の銀行に散らして入れられたら
差し押さえ手続きだけできりなさそう。
破産するような相手だったら、競売→新所有者に滞納費請求で
まだ何とかなりそうだわね。

詳しいことはかけませんが、名義者それぞれが低収入のため
ローン返済と生活費でいっぱいいっぱいだと。
やくざではないと思いますが、当初から意図して管理費不払いを
続けた様子はありありです。
車なし、電話は携帯のみ（連絡取れない人もいます）、定職にはついていない。
前任者が調べた限りでは全員フリーターや日雇い仕事をしている
だけじゃないかと言う話で。
何でこんな人たちがマンション買えたんだろうか、買ったのだろうか理解に苦しむ。

>254
不動産で強制執行するには額が少ないって事は言われています。
上で地裁に行くことになった例が出てましたけれど、
滞納額と不動産強制執行のつりあいが取れるまで待ってＧＯの案もでています。
理事会でも意見が分かれてしまい、それも難航に拍車をかけてしまってます。
まあ、ぐだぐだしているうちにすすめざる得ない選択で事が運ぶなら
それはそれで期待できる行方かもしれないですがね。

全員払えないんだったら
差し押さえて競売
で良いんじゃない？

100万以下を取り立てるために不動産執行なんてのはちょっと馬鹿だからね。
しかしほかっとくと取れるもんも取れなくなる可能性もあるw
すでに２年以上経過ならグズグズしてられない気はするけど。

するって言う姿勢みせれば誰かが泣きつくんじゃないの？
グズグズやってるからなめられてるかんじ

>257
千葉と福岡の裁判では抵当権有で100万程度の管理費滞納に
競売Ok判決がでたからね。どっちかは欠席裁判だったけど。
裁判費用がだせればなんとかなるかもしれん。
まずは理事会でその資金を出す承認とるのからだけど→これが一番難関
>258
そういうアホなら地裁執行官送達の催促でびびってくれるだろうね。
そんな程度で泣きつく奴はほっといて額がまとまってドカンと
追い込みかければおつり出るまで払ってくれるだろうよ。
恐らく、裁判起こされたらどうなるかなんて事すら理解してないか、
逆にある程度知識のある奴が混ざっているかのどっちか。
いづれにせよ、舐められるのはいいが
舐めてかかると痛い思いをするから用心するに越したことはない。

マンション買って管理費滞納しても、ローンさえきっちり払っていれば
20年は住んでいられそうだな。
45歳でマンション買って5年後に退職しバイトでその日暮らし、
20年後に破産もしくは死亡という人生設計か。
悪くないな。

>257
競売にかけられると、普通に売った時に比べて半値以下になるぞ。
更に滞納金額に年利14〜40％の遅延損害金がつけられるしな。

事前にヌルポな管理会社かどうかを調べとかないと、3年でローンだけ
残って宿無しになる。

ローン返してるなら、まずは第一抵当権の金融会社の
口座差し押さえからやる方がお得でしょ。
配当なしで数十万損しちゃ痛すぎる。
サラ金に流れていたらまた違ってくるけど。

管理組合が金融会社の口座差し押さえってできるの？

うちは700戸オーバーの大型物件ですが、その中で長期滞納者１世帯というのは
かなり成績がいいんですね…

>>264
築何年かによるわな。
1年以内なら普通。２。３年目なら優秀。
４、５年目なら非常に優秀。６年以上ならネ申。

>>264
もうすぐ丸３年を迎えます。

130戸・築29年でゼロってのは？

>>267
無人廃墟マンソン認定

いや、うちのﾏﾝｿﾝ、ホントに滞納ゼロなんだけど・・・
管理組合に入って自分でもビックリした。

神々の住むマンソン認定

裁判までしたんだが（もちろん勝った）、どうにも払わないのが１名。
どうしたらいいですか？
差し押さえっていっても、たいした財産なさげだし。

部屋を強制競売しろ。
配当金が入る事はないだろうが、新しい所有者から滞納管理費もらえるぞ。

>271
まずはなんとしてでも下調べ。抵当権とローン残債額の。
競売にかけようと手続きとっても、無剰余で管理組合への配当がないとなると、
第一抵当権のローン会社はまず動かないので、
強制執行の手続き倒れ（数十万の損失）になりかねない。
ローン残債が多く配当が見込めないならば、共同生活の利益に反するって名目で
裁判。勝訴すれば、配当に関係なく競売に持ち込める。
ただ、この裁判はここ数年の悪質な管理費滞納でボチボチ使われるように
なってきた手なので、判例数の少なさから、勝てるかどうかは未知数だけど。

管理費だけでなくローンも払ってないとかなら、
抵当権持ってる金融会社が強制競売をすすめだすってことだよね。
そうなると無駄に手間も金も使わずにすむと。
次の所有者に払ってもらうための手続きやなんかはしないかんけどさ。

うちでは、「法的措置を講じます」と予告したら任売に出された。
現在、訴訟と任売が同時進行中だが、判決後も支払われる見込みなし。
売れれば新所有者からいただくが、タコな不動産屋（専任媒介）が滞納管理費が
あるのを知らずに売っていたようなので、新所有者とのトラブル未然防止のため、
目立つところ３カ所ほどに「ｘｘｘ号室には長期にわたる管理費等の滞納があり
（中略）新所有者にも当該滞納管理費等を支払う義務が生じますので、予め
ご承知おきください」との張り紙をしておいた。

うちのマンション、敷地内の駐車場は機械式なんだけど、
住戸の半分しかなくて賃料も安い（８０００円）わけよ。まわりの相場は約２００００円
わしは借りれなかったんだけどその維持管理費、メンテ代は管理費から支払われ
てるわけだよね。高い近隣駐車場を借りていて同じ管理費って納得いかないな。
だって敷地内の駐車場、借りてる奴の駐車場代、負担してるのと同じだよね。

告発します
http://openuser.auctions.yahoo.co.jp/jp/user/gengen1969

上記IDで不動産を扱っている人物、秋元は悪質なリフォーム会社の社員です
ためしに、上記IDの出品商品にあるとおり、HOTMAILにメールを出してみると分かりますが
いきなり名も名乗らずに年収など個人情報を聞いてきます

この人物、手抜き物件でキャンセルになった家などを騙して販売しているのですが
実際にはその悪質リフォーム自体を手がけている人物です
そして、その手口もひどいものです

話の良く分からない老人を騙して強引に契約を取り付ける悪質な営業を行なっています
過去、流山と浦安の老人が被害に遭い、それぞれ約６００万円を騙し取られています

なんとかこの馬鹿を止めなければ大変なことになります

278

ちょっと経済的にきつくて２年ですが滞納してます・・・
催促状は内容証明郵便で月イチくらいで来てちょっとプレッシャー感じてますが
滞納ぶん一括払いはできそうにないし、追い出されちゃうかどうか心配だったんですが
他にも２，３室滞納というか払う気のない人もいたのでちょっと安心した。

所有者には申し訳ないとは思うけど
酒代削ってまでちゃんと使われているかどうかわからない管理費を払うのは
ちょっと納得いかないですね

あ、一応引越しも検討してます

別に引っ越しても債務が消えるわけじゃなし

>279
　総会の資料見れば、ちゃんと使われているかどうかわかるでしょ

>>279
○臓売ってでも払え！

うちは最初からはらわなかったよ＜管理費、修繕積立金

だって管理してもらわなくていいし、修繕も不要だしね

深夜しか部屋にいないし楽勝

　エレベータ使えなくても良いのか？　>284
　まぁ、エレベータもないようなボロマンソンなら関係ないが、、、

エレベーター誰も乗ってない時間に有効活用

　みなが管理費払わなくなると、エレベータ自体を動かす電気代も払えなくなるんだけど、、、

２８４は、いかに自分がアフォか、わかったなか？？？

284みたいな脳みそ持ってる奴はある意味幸せだよね。
漏れもこれぐらいふてぶてしくなりたいよ。

>>288
1階だから問題ありませんが何か？

↑２８８は２８４に対する返事だよ　>　よく嫁　アフォ。

それに、みなが管理費払わなくなると、ポンプの電気代払えなくなって、
上水道も供給できなくなる。

>>292
２８４ですが何か？

>>293
水道もなくて平気だそうですよｗ

こんな奴の相手する管理会社の社員が(´･ω･) ｶﾜｲｿｽ

>>296
管理会社の人は報告するだけです。
怖くて相手にするわけ無いじゃん。

>295
　じゃー、住むことがなくてもだいじょうぶだな
　とっとと、競売にかけてもらいなさい

>>295
>>298

アフォかお前らみたいなお人よしがいる限り、みな払わないなんてことはそもそも無いでしょう。

うちはのマンションはやや金持ちが多いので
普通に引き落とされている。
坪単価300万て高い方だよね？

ちんちん

>>36
それってコサキンのやつ？

ヒューザーとかの偽装マンソンの住人ってまだ管理費払っているのだろうか？