☆コスモポリス品川☆２☆

第二期販売は１１月上旬予定です。

氏ね

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1042040899/

愛、おぼえていますか。

購入者です。
なんか聞きたい事ある？

ローンで無理してない？

後悔していない？

海岸通りは気になりませんか？

>>6
してない
>>7
してない
>>8
ならないといえばうそになるｗ

実はわたしも購入者です。
南側を買ったのですが、
海岸通りと新幹線引込線、浄水場が気になります。

いきなり偽者が登場してるんでトリップつけます。
>>6
ちょっと無理してる
>>7
ブランファーレと迷ったんだが、ブランファーレの南が大型公園
になると聞いてちょっと後悔しかけてるかな。
なんかブランファーレの方が割安感が増したというか。
>>8
海岸通りからは離れてるんでほとんど気にならない。

さっそくばれたぞｗ

(　´∀｀)ｱﾊﾊ

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オプションカタログ届いた人いますか？

元気ですか？

あんまり売れてないみたいだね。

ラグナのように、購入者を含めて値段下げて欲しいな。
このまま第２次価格競争に突入するよりは、よっぽどましだと思うのだが・・・。

>>18
2期販売が延期されているらしいですが、既購入者は不安になりますね。

きょうラグナのモデルルーム行ったら、
ほとんど売れ残ってなかった。

コスモの販売センターはいつ行ってもガラガラ。

コスポリ　○駅近立地、内装良し　×前後左右、全て建設可能性あり
（新幹線停車駅の駅近でずっと倉庫というのはありえない＞＞日通等）
住友　○海と大学は将来的にも眺望確保の可能性高い　×駅遠、商業施設（プラスと取る人もいるでしょうが）

あと価格競争は激化するでしょう。7000戸の供給ですからね。
ここ数年このエリアだけで値引き合戦は必至でしょう。
ただ中低層階は価格をある程度下げれば、都心志向の高い中低所得層を集められると思いますので売り切れると思うのですが、
各物件ある種見栄でつくっている最上階から数回の億を超える物件は大苦戦するでしょうね。
特に海側の眺望が弱い物件は金持ちが手を出す理由があまりありません。
一般的には金持ちは金持ちだけで住みたがりますから、中低層所得層が多いこのエリアのタワーはただでさえ敬遠されがちなわけで、
あるとすればベラボーに広くて眺望がとにかくよい、ということしかないでしょうから。
一般的に立地のよいタワーは高額物件に価格上乗せしているのが普通ですが、このエリアの場合は逆ということも考えられますね。

コスモって近隣住民用ではなくて
自分達用のクリーニングボックスって
どこにあるの？

コスモが売れない理由ってなに？

えっ、売れてないの？

なぜ二期が延期されている？

住友、三井に対する値付けでしょ。コスモの場合二期一次、二次と
価格をすべて公開するでしょうから。

ワンノブ　小相撲れない理由↓

http://www.jrf-fudosan.co.jp/infomation.html

住友・三井・ＪＲ待ちってこと？

住所見てみなってこと。

名称 （仮）ラクシア品川港南
所在地 東京都港区港南3丁目6番2

ついでに三井の住所
東京都港区港南３丁目９番１

コスモの近所にマンションできるから？

別板で発見。

港南では、コスモポリスはベストだと思いますよ。
今後出てくるものも含めて、そう思います。
ブランファーレと、コスモポリスなら、
間違いなく、コスモポリスが格上ですよ。
まず、立地。駅からの距離。これが不動産の基本になります。
また、バス停も目の前で、駅までほんと楽です。
次に、接道。海岸通りは、ほんとに排ガスきついですよ。
平日だけでなく、休日もかなり交通量あります。
その点、コスモポリスの前の道は、休日は静かなもんです。
ちょっと気になる西側の日通もかなり高い可能性で、
倉庫ではなくなります。あの立地で倉庫のママというのは、
普通の経営ではありえない判断です。
オフィスになるか、マンションになるか、わかりませんが、
いずれも環境向上になりますよね？
次に設備面。まず、内装のグレードの高さはいうまでもないでしょう。
そして、内廊下です。これは、タワーマンションでは標準仕様で、
ブランファーレの外廊下は論外です。
あれはなぜああしたのか、いまだにナゾです。
それから、ブランファーレは、地下駐車場じゃないですね。
これも、タワーマンションの標準仕様を下回ります。
田舎のスーパーじゃないんですから、あの駐車場はいただけない。

ありがとう。

住友２０００戸の資料届きました。
スパやスポーツクラブ・２４ｈスーパー内蔵はうらやましいな。
コスモ購入者の方、どう思われますか？

スパやプールは将来、修繕費に重くのしかかりそう。
年月が経って汚くなったら、使う住民が減って、
単なる金食い虫になりかねない。
不特定多数が集まるスーパーは、自分の物件に必要ない。
近くにあればそれでいい。ゴキさんの発生源でもあるし。
それでも、思い切った値付けをしてくるなら、
検討の余地あり、と思ってます。

>>35
私も同意権ですね。他のプール付きタワー物件で購入候補が有りましたが、
コスモを選んだ最終的な要素は３０年のきっちりした修繕計画とシンプルさ
でした。例えばコスモの前の都営タワー予定地に住友物件が建ったとしても
コスモを買ったでしょうね。大体住友物件は毎朝あの海岸通りを渡らないと
品川駅まで行けないのは大きなマイナスポイントだと思うけど。

最近契約した人っているの？

>>36
デベが作成した修繕計画なんてほとんどアテにならないのに……

北向きは日通にビルなりマンションが建ったら展望はアウト。
南は道路を挟んで都営の高層と立ち退きでもめてるアパートの群れ。
と考えると東か西向きかな。

港南は新しいビル群と古い施設の落差が激しい。
５年後、どうなるのか？

>>38
デベが作成した修繕計画なんてほとんどアテにならないのに……

でも他のタワー物件って販売価格を高くしたいが為、初年度〜5年目まで
無茶苦茶安く設定されてるでしょ。コスモ以外の港南物件は多分5年目以降
5千円位は上がると思うと営業さんも認めていたし、大規模修繕の一時金徴収
もされるでしょうと返答されましたよ。まぁコスモは管理費が高いかもね。

>36
モノレールがあれだけ近ければ品川駅をつかう必要はないでしょう。
ターミナル駅って入り口から実際に電車に乗るまで時間かかるので
不便なこともありますよね。
普段の移動ならモノレール＆都営大江戸、浅草でもいいんじゃないかな。
いざとなれば品川も歩けるわけだし。
コスポリだって品川駅にそんなに近いわけじゃない。
天王洲アイル近いっていいと思います。

あの近くで働いているけど、不便だね。
あんなところに住んだらどこで買い物するんだろう。
ローソンしかないよ。
向かいの定食屋は超旨いってことは良いポイントだとは思うけど、
家族向けではないね。
駅まで１０分ぐらいって書いてあるけど、
港南口から電車乗るまでさらに１０分ぐらいかかるから、
実質徒歩２０分

うちの職場の人は全員
「どんなに金があっても絶対あそこは買わない」
って言っているよ。

>>43
何度も何度も同じ内容でご苦労様です。
自分の部屋のドアから電車に乗るまでは確かに20分前には家を出たほうが
良いのは確かです。
買う気が無いのにこんな所を何でチェックしてんの？？？？
しかも、何度も何度も。まぁ確かにローソンしかないね、今はね。

42
転勤等により、将来、賃貸に出す、売るという事態になった場合、
山の手線のターミナル駅に近い方が有利では？
対象者はモノレールよりよっぽど広がるでしょう。
そこで、徒歩14分と徒歩10分なら当然、近い方。
新築ではなく中古になったら、プールやスパなんて魅力ないと思う。
でも、ずっと住み続けられるなら、あるいはローン返済に全く心配ないなら、
モノレール、ＪＲ比べて便利な方を選べばいい。

徒歩14分と10分なら当然、近い方。

コスモの徒歩10分（実際は品川駅ホームから自宅玄関ドアまで20分程）と
住友14分（品川駅ホームから自宅玄関ドアまで25〜30分？）って確かに
両方とも徒歩圏内だけど、毎日の事を考えるとコスモが限界の境目だな。と
考えてコスモを選んだのですが、普段天皇州アイルを利用する前提の人なら
確かに住友は相性良いですね。

コスモの方が駅から近いし、内装もいいので、良い！

天王洲アイル使う人って少なそう。

>>46
どっちにしても20分以上なんて論外だと思うが……

>>49
駅まで20分は確かに魅力的ではないけど品川駅に20分は個人的には魅力的
なんですよね。普通の駅と品川駅とは比べないで欲しいっすね。
勘弁してください。

>>49
論外物件スレになんて来るなよ。

購入者いないの？

>>52
購入者ですが、何か？

部屋のカラー、お風呂のドアは何にしましたか？

>>54
イタリアンエレガンス、透明シート貼ガラスです。
風呂のドアは貧乏性で大失敗しましたね。

>>貧乏性

どういう意味？

他の物件だとオプションで有料なんですよ。
コスモだと無料で選べたので･･･。落ち着かないかも。

わたしはスタイリッシュナチュラル・透明シート貼です。
同じ人いる？

同じですよ。好み、合いますね。

２期価格表がＨＰにアップされました。

眺望の無いタワ万ほど・・・

なんですか？

教えてもらってた価格より下がってる＜二期

やっぱ住友？
http://www.sumitomo-rd.co.jp/company/news38.html

>>63
1期で買った奴はｱﾌｫということ？

>>63
どれくらい下がってるの？
具体的に教えて下さい。

　　　＿|￣|○　　　


焦って1期で買わなきゃ良かった

>>67
何て書いてあるの？

そんなに下がってる？
自分がもらった予定価格帯一覧と比較すると、
そうでもないよ。全部は見てないが、
数十万から百数十万のレベルかな。逆に上がってるタイプもある。
ラグナのような下がり方をしたら納得いかんけど。

ブラン・三井・コスモで購入を検討しています。
設計・施工が錢高組ということですが、この会社の評判はどんなものでしょう？
タワーの実績があまりないようですですが…。

ブランはほとんど売れ残ってないよ。

>>70
コスモか住友で良いんじゃないの。三井はもう現地の工事やってるから
現地の立地を確認したほうが良いと思う。
住友は将来の修繕費が怖そうなのでコスモと住友の修繕費にこだわって
営業さんに問い詰めたら良いかもね。自分はコスモ購入者なのでコスモ
寄りの意見や好みになってしまいがちなのでメリット、デメリットを
自分で判断するのが重要です。とにかく買う気の無い外野がうるさいんで。

>>72
住友は確かに魅力的なんですが、2000戸とあまりに大規模すぎるのと…
共用設備も託児所・フィットネススタジオは欲しいけど、プール・ジャグジーなど必要のないものも多い。
シャトルバスは便利だが、通勤（スムーズに乗れるか？）・帰宅時間（夜10時以降に
運転しているか？）に使えなさそう。
これらがすべて管理・修繕費に跳ね返ってくるのは…ということで却下としました。

コスモ
　＋：品川駅まで一番近い。内廊下・内装がよい。フィットネススタジオ
　−：都営が正面（南側希望なので）。ラウンジ・エントランス等がシンプルすぎる。錢高組のタワーの実績は？
ブラン
　＋：鹿島。南側が公園。ラウンジ・エントランス等がなかなか豪華でよい。
　−：立地環境（首都高）。内廊下でない。選択肢が少ない。

ということで悩んでます。三井は３連休に見学に行く予定です。
購入されたとのことですが、決め手は何ですか？よろしければ教えてください。

>>73
プラス要素
シンプルな共用施設、30年の修繕計画、管理会社、価格、品川駅へのアクセス
内装、内廊下

マイナス要素
下水処理場、スーパー無し（この問題はクリアされました）、ブランと比べて
狭い、周辺住民が何で利用できるの？、都営住民（正直あんまり気になってません）
なんで私が品川に住む必要が？、何故自分がタワーに？

一気に書いたんですがどうですか？

ほぼ74の方と同じ。

決め手は、品川駅から最寄り、他物件と比べて修繕計画が良い、内装のグレードが高い、
間取りの使い勝手が良い（ブランに見劣る間取りプランもあるが）、敷地面積に対して緑が多い、
モノレール・高速から距離があり、駅との往復に海岸通りを渡らなくてよい、などです。

都営って気になりますか？
南側向いに予定される建物は、都営ではなく民間の定期借地権付物件で、
都営はその奥。コスモから見ると民間物件にブロックされる形になる計画。
公園も計画されてていて、以前ように汚い建物が散在するようなことはない。
だから、道路向こうの環境も見た目に良くなるはず、と思っています。

話は変わるけど住友のシャトルバスってマルエツ利用する周辺住民も
使っていいのかな？実際マルエツよりクイーンズ伊勢丹とか明治屋を利用する
事に成りそうだけどチョット気になります。
気になるってのは買えない人や、買う気の無い奴らに相当突かれそう。

気になるってのは買えない人って、ドニにでも
出没してるけど見てて痛いよね。

コスモポリスの周りにできるスーパーとは
クイーンズ伊勢丹・明治屋・マルエツですか？

コスモポリス品川をご購入された方にお伺いしたいのですが、
購入を決定付けさせたのは、やはり、内装ですか？駅から近いからですか？
だとしたら、カッペくさいよ。

この際、名前もカッペポリス品川って変更すればいいと思うよ。

貧乏人に売るには仕様をちょっと上げればﾀﾞﾎﾞﾊｾﾞのようにすぐに食いつくよ
MMがそうだったもの
ただ金持ちはこんなのには引っかからないから、当然億以上は在庫だらけ
ﾘｸｺｽも変な見栄張らないで、全戸6000万円以下の庶民ﾀﾜｰにすりゃ良かったのに

ここって正義のヒーローみたいのが住んでいるんですか？

>>79
じゃあ79は駅へのアクセスなんて知ったこっちゃ無いと言うことでしゅか？
何で内装と駅近を選ぶとカッペくさいの？

平成16年度には第二種住居地域へ変更される予定だそうです。
スーパー、公園、第2種住宅地域、等後付けポイントＵＰが沢山追加
されて来ましたね。

港南は後難

>>81
もちろんだ
宇宙警察が24時間管理する

>>85
ちみは、いくちゅでちゅか？

↑ﾀﾞﾎﾞﾊｾﾞ

↑もﾀﾞﾎﾞﾊｾﾞ

港南地区は平成16年には第二種住宅地域に変更の予定!!!

ＭＭってなに？

>>89
新しく出来たのかｗ

プラス要素
内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！
内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！
内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！
内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！内装！

窓から万損見放題！窓から万損見放題！窓から万損見放題！窓から万損見放題！窓から万損見放題！
窓から万損見放題！窓から万損見放題！窓から万損見放題！窓から万損見放題！窓から万損見放題！
窓から万損見放題！窓から万損見放題！窓から万損見放題！窓から万損見放題！窓から万損見放題！
窓から万損見放題！窓から万損見放題！窓から万損見放題！窓から万損見放題！窓から万損見放題！

マイナス要素
無し

一気に書いたんですがどうですか？

ハイガス
ハイガス、えんとつえんとつ。
けむりけむり。

平成16年には第二種住宅地域に変更の予定
平成16年には第二種住宅地域に変更の予定
平成16年には第二種住宅地域に変更の予定
平成16年には第二種住宅地域に変更の予定
平成16年には第二種住宅地域に変更の予定
平成16年には第二種住宅地域に変更の予定

一気に貼り付けたんですがどうですか？

第二種住居地域へ変更されたら駅まで３分になりますか？
横羽線の排ガスがなくなり騒音もなくなりますか？
モノレールは走らなくなりますか？
都営住宅はなくなりますか？
屠殺場がなくなりますか？
Ｂがいなくなりますか？
ゴミ焼き場なくなりますか？

一気に貼り付けたんですがどうなりますか？

>>80
あはははは、ﾜﾗﾀ

ちと、違うと思うが。

http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2003/km030825/8.25tps5d.html

>>80
watara.
でも君は６０００万以下じゃないと買えない君なのね。

>>97
さすが住友･･･。期待して損した。

ﾀﾞﾎﾞﾊｾﾞだらけのスレでつね

97を見ると白金の一部もも準工業地帯になってない？

｢一部も｣でした。

>>101
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2003/km030317/04.html

昔からそうだよ

一期よりも二期の方が坪単価が安い部屋ってどこよ？

現地は６Ｆまでできてますよ。

住友が売り出すまでになんとかしないと、大変なんでは？
いつまでもだらだらと売ってるより、一気に値下げして売り切っちゃった
方がいいんじゃないかなあ。

その際には一期購入者にも値下げ適用してね。

断る

一次で買っちゃった人は、いわゆる「負け組」なんだよね。
これから始まる三井＆住友タワーＶＳその他の残り物タワーの販売合戦の
「蚊帳の外」なんだから。
残り物にも福があるってことだよ。

>>109
あんたなんて一次でも二次でも買えない｢社会的負け組み派」でしょ。

ﾌﾟｯ、いつものワンパターンの反撃でつかｗ

私も一期購入者です。
友達に「ダッセー」って笑われました。
ひどい。。。
キャンセルしたいけど手付け放棄はできないし。。。
やっぱラグナか住友、いいなー・・・

ほしくても買えない貧乏なやつおおすぎ。
と、いろんなサイトのマンソン系不動産板みてると
思う今日この頃。

コスモに手付金払ってあれば、二期の住戸に変更できるでしょ。

モデルルームは見に行ったけど、高いんで、購入を
あきらめたのです。まあ、買えない貧乏人って事なんだろうけど、
いま考えると、買えなくてよかった。
値引きはじめたら、再度検討します。
よろしく。

コスポリ買っても恥ずかしくて友達呼べない…。
ところでコスポリの目の前の都営住宅に銭湯の看板があるけどやってるのかな？

コスモポリス第２期はえらく価格を落としてきましたから、他も追従するのを期待しています。
いずれも竣工時期から完売を目指したいなら、住友２０００戸にもっていかれる前に
先に囲ってしまった方が勝ちなのかもしれません。

>>117
第二期ってどれくらい安くなったの？

>>118
自分で調べんかい！

>>119
調べる価値なし！

>>120
それなら聞くな！

買う価値なし。

>>116
閉めて二年ほど経つかのう

　ここのサイト、いろいろ勉強になります。
第３期購入、検討してます。

http://www.rondan.co.jp/html/mail/0204/020408.html
びっくりした。こんなことあるなんて。

引越しの順番は、下層階から順次行います。
引越しに際し、準備金として、管理組合に１物件金２０万円を上納するように
してください。
何卒よろしくお願い申し上げます。

>>126
そんな小銭でいいかよ？

だから第二期ってどれくらい値下げされたの？

たいしてされてない

それじゃ意味無いじゃん。売れないよ。
第三期も値下げするだろうから、生半可な値下げじゃ手は出せない。
それにしてもコスポリのエントランス他共用施設は貧弱だな。
セキュリティ対策も全くダメ。

価格は基本的に金融公庫を使う人は一期と同等なんじゃないの。

共用施設なんてほとんど使わないでしょ。

一期の先着順を買った人は、
値段は高いは、公庫２．５５％だわで、
踏んだりけったりだね。

>>130
セキュリティはどの辺がダメですか？

>>134
分かっててネタ振ってんでしょ。コスモはね周辺住民が周辺住民用の
クリーニングボックス利用するのよ。まぁ一応コスモ住民は住民用の
クリーニングボックス利用するわけです。

コスモのセキュリティは本当にヤバイよね。
港南のあの辺にどんな人達がすんでるかは知ってると思うけど、
だからこそ他のタワーマンションより厳重な管理が必要なんだけどね。
白金高輪のシティタワー高輪のセキュリティと比べて欲しい。
まずタワー周りの敷地は防御フェンスで囲んで外部の侵入を防いでいるし、
防犯カメラも数十台設置されている。
コスモなんか他人が敷地入れるしエントランスはガラス張りだから、
外から丸見え…。
クリーニングボックスと地下のラウンジを周辺住民が我がもの顔で使える
なんて論外だよ。

近隣住民用クリーニングボックスから建物内部には入れない。
地下のラウンジ使用は利用申請書が必要。

>>137
そんなことは当たり前だよ。
他人が自分のマンションを利用できること自体がとても耐えられない。
コスモの敷地で周辺住民がフリーマーケットとか始めちゃうんだろうな…。
あと夏休みなんかラジオ体操の会場になって朝から叩き起こされるかも。
トラブルの火種を抱えたマンションなんて嫌だ。最悪…。
とにかくセキュリティ体制が甘いマンションはよく考えて買わないとね。

発見。
http://www3.realint.com/cgi-bin/sbbs.cgi?ochitakamome

>>138
確かにそうだな。だったら他の物件にしなさい。ここにも来るなよ。

>>140
いや、第一期で買っちゃった人には悪いけど十分安くなったら買ってもいいと
思ってるからこれからもコスモの販売には注視していくよ。
それでセキュリティリスクの分に見合うだけの値下げが無ければ他を買えば良いだけの事。

たしかに値下げ情報など心中穏やかでない気持ちは察しますが、
それは好みの部屋を選べた代償と割り切ったらどうですか？

でも品川周辺地区でコスモだけが何故こんなにバッシングされるのか？
Ｖタワーもブランもラグナも住友トリプルタワーもついでにサンウッドも
ここまでダメ出しされてないのに何でかなー。
立地ダメ。
デベダメ。
防犯ダメ。
日照ダメ。
値段ダメ。
共用施設ダメ。
営業担当ダメ。（ブランの事を「グランファーレ」って言ってた）
だからかな…。

誰か、コスポリの良い点を列挙してくれ。

>>144
警備が宇宙警察なところ

>>145
本当？
ってことは宇宙刑事ギャバンに変身するのか？

>>146
常時敷地内にコンバットスーツ装着状態で直立不動はあたりまえ。
重要事項説明に記載あり。

80 ：名無し不動さん ：03/10/31 09:12 ID:???
貧乏人に売るには仕様をちょっと上げればﾀﾞﾎﾞﾊｾﾞのようにすぐに食いつくよ
MMがそうだったもの
ただ金持ちはこんなのには引っかからないから、当然億以上は在庫だらけ
ﾘｸｺｽも変な見栄張らないで、全戸6000万円以下の庶民ﾀﾜｰにすりゃ良かったのに

まさか2期で値下げなんかしないと思ってたのに。。。

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　　　|ｌ　　　　 ヽ_'_ﾉ)_ﾉ 　　ﾄー-.　　 !. 　　 ; |. | ,. -､,...､| :l
　　　ｌl　　　　　__,冖__　,､　|＼/　　　 ｌ　 　 ; l　ｉ　　 i　 | l
　　　ｌｌ　　　 　`,-.　-､'ヽ' iヾ 　l　　 　 l　 　;: ｌ ｜　　{　j {
　　　|ｌ　　　　 ヽ_'_ﾉ)_ﾉ　 {　　 |. 　 　　 ゝ　 ;:i'　｀''''ｰ‐-'　}
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　　　　　.,i´　　　　　　　　　　　,. ‐''´　　　　　 　 ヽ　 　 　 /
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　　　 ./　　　　　　　　　／ヽ､..__　　　　　　　　,.へ ﾞ|　　/
　 　 .i　　　　　　　　_／　　　　　｀V/　　 ｌ|ｰ''´　　ヽ|.／
　 　 |　　　　　　 　 i／~｀`''‐-_､._/　　　　|＿,,,..-‐'ヽ!
　　　|　　　　　　　　/　 v''"l　oi┐　　　　〉/　| o.Ｔ´|
.　 　 |　　　　　　 　i.　　{　_Lﾟ_」_　　　　　〈_　_Lﾟ⊥ |"ヽ　　　　お・・・・
　　　 |　　　 /￣ヽ |　　　　　　　'''´　　　　 "l　　　 .l) ,!　　　　　おれは
.　　　 l　　　| |　ゝl |　　　　　　　　　　　　 ／　　　　lノ　　　　　いま・・・・
　　　　ｌ　　　! !（.　i.|　　　　　　　i,,. -─‐-､i　　　 　 |
　　　　 i、　 .ヽ` jﾞｉ.l|　 　 U　　 └───‐　　　 　 !　　　　　　もうれつに
　　　　　ヽ、　 ヽ.＿　　　　　　　　　　 =　　　　 　 /　　　　　　　後悔している・・・・
　　　　　　 `‐､　　　 `ヽ　　　　　　　　　　　　 　 /
　　　　　　　　 ` ‐-.､. |　 `‐､._　　　　　　　　　 /
　　　　　　　　 　 　 _`|　　　　　　　 ‐--　 ┌''´
　　　　 ＿,,,.. -‐''"´ （!　　　　　　　　　　　　|､._
　　　　　　　　　　　　 `‐､._　　　　　　　　　 ﾉ　 ` ‐-
　　　　　　　　　　　　 　 　 ｀`''‐--=--‐''"´
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （（：）

首都圏直下型地震を想定して、各住戸のディンプルキーはすべて共通のキーにしましょう。
飯がない場合や、風呂に入りたい、水が足りない、等々の有事の際には、
即、隣の部屋のを調達し、是非、590世帯、コスモポリス軍団の団結の強さを見せてあげるのです。
そして、家路に帰れなくなった、グランド、インターのサラリーマンを無償で泊めてあげるのです。
品川イースト口広場で、やきそば、おでん、焼き鳥なんかのコスモ屋台村を出店し、
社会に奉仕しましょう。

だから一期買う時から営業がちゃんと二期に価格設定し直しますよ。って
ちゃんと言ってたＹＯ
もちろん三期も価格設定し直されますが。それに一期と二期って金融公庫
の影響もあっての価格設定されている事くらい両方チェックしてる人には
分かってる事ですＹＯ（あくまで予想ですが）

以下、日経の記事より
　↓

ネットの中傷、経由業者に発信者情報の開示命じる

　インターネットのウェブサイトに中傷を書き込まれたとして、東京都
の弁護士が「プロバイダー責任制限法」に基づき、接続業者のＤＤＩポ
ケット（東京）に発信者の氏名と住所の開示を求めた訴訟の判決が17日
、東京地裁であった。井上哲男裁判長は「サイトに情報を書き込む際に
通信を媒介した接続業者にも開示を請求できる」として同社に開示を命
じた。
　井上裁判長は判決理由で「匿名で情報を発信できるネット上で名誉棄
損が発生した場合、経由した接続業者に開示を請求できないと被害者の
権利救済の道を閉ざすことになりかねない」と述べた。　判決によると
、弁護士は昨年12月―今年1月、ウェブサイト「２ちゃんねる」の掲示
板に「ひきょうなまねをする弁護士」などと書き込みをされた。同サイ
トの管理者からの情報で、書き込みの発信者がＤＤＩポケットの利用者
と判明したため、同社に氏名などの開示を求めていた。　同種の訴訟で
は、東京地裁が今年4月「経由するだけの接続業者に開示を求めること
はできない」として原告の請求を退けている。

ここで名誉毀損、営業妨害をやってる奴ら、首を洗って
待ってろよ（ｗ

んじゃネガティブ掲示板どーなるんゆぉ！

>>154
申し訳ございません。所詮は「コスポリ」という俗世間的低レベルマンソンなものでして…。

>>155
って事はコスモと比べたらブランやラグナなんて俗世間的低レベルマンソン
ですな。

このスレ見てる人はみんな分かってると思う、本当は白金高輪地区のマンソン買いたいって事を。

>>153
コスモの営業にお願いして本当に発信者の氏名と住所の開示を求めた訴訟
をやって貰ったら面白そうですね。他のデベ系の奴らっだたら最高。
首を洗ってまってろよ。

>>158
心配せんでもこんなとこ真剣に見てる奴らに買える奴いないよｗ

営業必死だな
営業悲惨だな

排ガスなんて、都心の何処に住んでも同じ事、
おまえ等知らないのか、東京の排ガスは、日中から夕暮れに掛けて
郊外に移動して夜は埼玉、多摩方面で滞留しているんだよ！
郊外に住んでる奴は、一日中同じ空気吸っている訳なのよ！

急にコスモへの攻撃が無くなったけど結局コスモの悪口を書いていたのは
デベ系の奴らだったのか？港南でかなり売れ行きの良くないタワーマンション
があるけどそいつらが怪しい。　

　インターネットのウェブサイトに中傷を書き込まれたとして、東京都
の弁護士が「プロバイダー責任制限法」に基づき、接続業者のＤＤＩポ
ケット（東京）に発信者の氏名と住所の開示を求めた訴訟の判決が17日
、東京地裁であった。井上哲男裁判長は「サイトに情報を書き込む際に
通信を媒介した接続業者にも開示を請求できる」として同社に開示を命
じた。
　井上裁判長は判決理由で「匿名で情報を発信できるネット上で名誉棄
損が発生した場合、経由した接続業者に開示を請求できないと被害者の
権利救済の道を閉ざすことになりかねない」と述べた。　判決によると
、弁護士は昨年12月―今年1月、ウェブサイト「２ちゃんねる」の掲示
板に「ひきょうなまねをする弁護士」などと書き込みをされた。同サイ
トの管理者からの情報で、書き込みの発信者がＤＤＩポケットの利用者
と判明したため、同社に氏名などの開示を求めていた。　同種の訴訟で
は、東京地裁が今年4月「経由するだけの接続業者に開示を求めること
はできない」として原告の請求を退けている。

たしかに会社名を後悔されるのはかっこ悪すぎでしゅね。

>>162
コスモとベイクレしか思い当たらんｗ

最近契約した人いる？

第２期正式価格は、１期で公表された価格よりも下げるらしいので、それからでしょう。

たぶん、今、購入考えてる人は住友ＴＯＷＥＲ
がどうなるかまってから決めるんでしょ。

リクコスは人あつまってからじゃないと、受付
はじめないから、まだはじめってないってことは
要望書集めてる途中なのかな。

ただ、もしわしが６０００万以上の物件かうなら、
まだ申し込みはじめてませんなんていわれると
買うきなくす。

>161
それはわからなくもないのですが。。。
コスポリくらい首都高や海岸通りに近いとなると
埼玉の郊外とはくらべものにならないんじゃないですかね。
平日の夕方あの辺行くと息苦しくなりますよ。ほこりっぽいというか。
ブランと比べるとマシとか言う人もいますけど
ほとんど変わらないんじゃ。。

>>167
そんな事言ったら港南物件全部全滅じゃん。
それに他の物件と比べたらまだマシですよ。ほとんど変わらないって
言っても実際問題かなり違ってましたよ。本当に現地で確認しましたか？

>>166
住友の他にも、ラクシア、定期借地権のタワーなど、続々と来ますからねー

空気の汚れは、首都圏近郊ならどこも一緒です。
今更言う事ではない、気にするなら東北にでも行け！
生まれながら、都心の空気の汚いのは慣れているし、今更郊外はごめんだね。
都心に住むね。通勤時間やその他移動にコストを払いたく無いし
何をするにも便利だしね。俺は通勤上、便利だからこの辺で探している。
今住んでいるところより、かなり都落ちするがね。永住する気は無いけどね。

しかし多摩地区、埼玉はこの時期寒いだろ、今コート着ている奴、田舎者の証だね。

コスモの近隣住民（都営）のクリーニングBOX使用の問題、
ラウンジ、タワー内部施設利用を管理組合で全面禁止にすれば良いだけの事、
庭部分は開放しているとは言え、管理はこちらいかようにも対処できる。

クリーニングBOX不要。港区は配達クリーニング業者が多いからそれを利用してみ
深夜でも時間指定で来てくれるし、値段も大差ない。なによりも洗濯物が多いとき
運ぶ手間がいらない。

悩みましたが、コスモに要望書出しました！
今週末から登録のようですよ。
住友等の様子見の人も多いと思いますが、要望書出している人はそれなりに
いるみたい。
私が希望しているタイプの部屋はいくつか要望書が入っているそうで、重ならないよう
希望に近くて空いている部屋にしました。

登録じゃなくて、受付でした。

抽選日はいつですか？

二期買える人うらやましいな。
南側で５０００万以下って無いもんね。

コスモの真向かいは都営ではなくて、
借地権の民間高層マンションなんだよね。

借地権の７０年すぎたら、壊すのか？
まあ、マンションの寿命超えているから
返って踏ん切りついていいか

二期　１１月下旬にまた延期らしいね。

　　　　　　　　　　　　　　 _,......,,,_
　　　　 　 　 　 　 　 ,､:'":::::::::::::::::｀`:...､
　　　　　　　　 　 ／::::::::::::::::::::::::::::::::::::::＼
　　　　　　　　　 i::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
　　　 　 　 　 　 !::::::::::::::::::::::;‐､:::::::::＿::::::_::::';
　　　　　　　　　|::::::::::::::::::::::|　 ::￣　 　 　 ｀`!
　　　　　　　　 r''ヾ'::::::::::／　　::　 　 　 　 　 |
　　　　　　　　 l r‐､＼::/　　_,,､ii_;;_､　　　 _,,,l､
　　　　　　　　 ヽヾ〈　　　 ::= -r:;;j_;､`/ :;'ィ;７
　　　　　　　 　 !:!_,､　　　　::　｀ ー　 : |: ｀´/　　　　　何かもう必死でしょ？
　　　　　　 　 ,./ヽ |　 ､_　　::　 ,: 'r' :i　|:　 / 　　　　　　最近の欝宇警察
　　　　　　 ,../　｀ヽ;_　　i　| '"､_:::__｀:'‐'.　/
　 　 　 　 /　｀`'ｰ ､_＼　　! `::｀￣''`ﾁ`ｼ
　　　　／ー ､_　　　　｀＼:､_　::　｀￣／
　　 ／　　　　　｀`ヽ､　　　ヽ｀'7‐--'゛

駐車場の倍率どうなのよ！
狭い賃貸物件も多いし、駐車場の供給率は、まあまあなので
それ程でもないのかな？
タワーか、平おきだな、機械式はいやだな。
ここは、マンション内にあるから良いね。ブランは貧乏臭い作りで
誤クレは、供給が少ない。

駐車場は大丈夫そうって言ってたよ。
数が少ない平おきとかだと抽選になるかもね。
ウチは安いところでいいや。
別の掲示板で２期１次は１９日まで、２次は２２日〜と書いてあった。
２１日から公庫の金利が上がるからね。

粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵


粉塵?


粉塵 粉塵!

内装はスタイリッシュナチュラルにしました。

http://www.shinagawa-tower.com/
とうとう来たか〜

駐車場に空きがあるようだと、困るんだが。すぐ管理費値上げでしょ。

そうなんですよね。
それにちゃんと完売するのかな？
駐車場もだし、完売しないと管理費値上げになりそうで怖い〜。
安い部屋は売れるだろうけど、プレミアムは…

続々と物件がリリースされてくるので、かなり価格を下げないと完売難でしょう。プレミアムもねーーー投資用1LDKから億プレミアムまで、管理組合ってこれら全部まとめて、ちゃんと機能するのかね？　

ところで、明治屋はどうなったのでしょうか？
たち切れですか？

ビュロー品川は１２月完成予定だから
そろそろお店の姿がわかっても良いのだが。
＜明治屋

明治になるといいね。良い店が近くにあると、
賃貸等で借りる人も、良い人が集まる。
DQNが多いだけに、少しでも周辺の物価相場を上げねばなりません。

ビュロー品川は１２月完成か？
仮に明治が入っても、ビュローの住人だけでは、営業にならないだろう。
せめて、ブラン辺りが完成するまで待たないと...、他はＤＱＮ都営しかいません。
コスモが完成するまで、明治に限らず店が潰れずに居てくるれば良いけど

港南地区のつらいところは、収入の多い昔の品川の港南
地区を知る人たちが購入する気がないってことでしょう。

インターシティやグランドコモンズの入っているおいしいお店も、
入居までにつぶれないでねってとこですね。

供給過剰でタワーは完売せず、都営民は相変わらずﾏﾝｾｰで、
高給スーパーが撤退した跡に、DQNキホーテなんか出来たに日にゃー
この地も春曲げドン！　なんかそうなる予感がする・・・

量販店の出店は、断固反対。
あの手のものは、車で行ける所で十分だし、
個人的に特に用も無い。

品川の駅の再開発は失敗しています。
平日、休日の人の差が大きすぎます。
余計な新幹線利用者(ＤＱＮ田舎物）を招きこんでも、
町の活性化にはなりません。
恵比寿、六本木、汐留の様に、呼び物がないとね。
（あまり来すぎるのも問題ですが）
品川のビル郡は、とりあえず企業が撤退しない限り、大丈夫でしょう。
大手メーカＨ社もここの地域に集約するらしいですし

日立？

コスモに入るストリクトリーシアトルは利用しますか？

>>195
せっかく、食肉市場があるので、食肉に関する博物館でもあればよいのにね。
色々いう人もいるが、お肉が食べられるプロセスを子供に教えてあげたいですね。
そうすれば、休日も人が増えるのではないかな。

↑
おおっポジティブな方っ。好感っ！

>>195

品川シーサイドと品川をごっちゃにしてないかい？

>>198
じゃあ子供にこれを見してやれ
http://maroc-env.jocv.net/autres/abattoir.htm#021

食肉ネタは港南スレで共有しましょう。

195ですが、品川シーサイドにも大きなHビルありますね
インターシティー内又は周辺にもこれから続々、転居してきますよ
品川地区に固めるのが方針になっている様です。ちなみに部外者ですけど

お、明日は２期１次の抽選会ではないか！

実際は先着順だろ

１期の売れ残り買っちゃった人はどうなるの？

２期申し込んだ人いる？

>>203
たまたまでしょ、そんな話聞いてない

オプションのスーパーコート、エコカラット
検討されている方、いますか？
効果はどんなものなんでしょう。

>208
HBM,OPSが越して来ます。大森ー品川に集約は本当ですよ

　　　　　　　　　　　　　　 _,......,,,_
　　　　 　 　 　 　 　 ,､:'":::::::::::::::::｀`:...､
　　　　　　　　 　 ／::::::::::::::::::::::::::::::::::::::＼
　　　　　　　　　 i::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
　　　 　 　 　 　 !::::::::::::::::::::::;‐､:::::::::＿::::::_::::';
　　　　　　　　　|::::::::::::::::::::::|　 ::￣　 　 　 ｀`!
　　　　　　　　 r''ヾ'::::::::::／　　::　 　 　 　 　 |
　　　　　　　　 l r‐､＼::/　　_,,､ii_;;_､　　　 _,,,l､
　　　　　　　　 ヽヾ〈　　　 ::= -r:;;j_;､`/ :;'ィ;７
　　　　　　　 　 !:!_,､　　　　::　｀ ー　 : |: ｀´/　　　　　何かもう必死でしょ？
　　　　　　 　 ,./ヽ |　 ､_　　::　 ,: 'r' :i　|:　 / 　　　　　　復活した頭金フェチ
　　　　　　 ,../　｀ヽ;_　　i　| '"､_:::__｀:'‐'.　/
　 　 　 　 /　｀`'ｰ ､_＼　　! `::｀￣''`ﾁ`ｼ
　　　　／ー ､_　　　　｀＼:､_　::　｀￣／
　　 ／　　　　　｀`ヽ､　　　ヽ｀'7‐--'

>>211
キモイ（気持ち悪い）

>>212
頭金用意できた？

もう契約しました。

週刊ダイヤモンドでコスモポリスの評価が高いね。

週刊ダイヤモンドの中の人は、高層マンションの窓から
マンション＆都営見て暮らすわけじゃないからね

高速とモノレールで、うるさいやら、
外壁がすぐ汚れるやら、よりはましかな。

タワー、絶対に管理費足りなくなる。今の２倍くらいが標準と思っていた方が良い。
分譲価格が安めでも、その分はコスモスライフが何十年もかけてガッポリ取り返してくれる。良くできている。

管理会社を変える事は可能ですが、コスモスライフが相応しくなければ
変えれば良いだけの事、

そうは言っても、幅広い層の住民を束ねて管理会社を変えたり、
まして管理費を上げるともなれば、かなりの困難が予想されます。
大規模で価格帯の幅広いマンションは、住民の意識も様々と思うので。
将来の修繕より目先の管理費＆ローンしか考えられない住民も出てきます、きっと。

ワンルームから、億ションまでのタワーで管理会社変更
できたケースはありません。
管理会社を変更する場合は、1戸1票ですので、ワンルーム
でも億ション部屋でも１票の権利はおなじです。
変更できるとおもってるのなら、がんばってくださいね。

管理会社を変える事は不可能ですが、コスモボリス住民が文句たれれば
解体すれば良いだけの事、

だから、その文句垂れる為に意見の統一を図るのが難しいんだってば。

>>223
あんた住人？
住人なら統一できる。

>224
甘い。

>>221
コスモは価格が高い部屋は2票の権利なんですが。

>>225
だから住人？

南側の定期借地権付きの物件は何階建てですか？

全戸80平米以上とかで、住民層が揃っていれば運営もスムーズだろうけど、コスポリの様に30平米台の投資用物件から億ションまであると、まず無理、まとまらないだろう。というか、これがコスモスライフの作戦と見た方が良い。

タワーマンションとは、消費者を自主運営が困難状況に囲い込み、将来建て直しとなる永くまで、毎年３億円の売り上げを出し続けるビジネスモデルですよ。もちろん、他社競争なんか無いから値下げもあり得ない。

漏れも、チンけなアパート＆マンション投資なんて卒業して、はやくこういうのやりたい。

>>228
４０階建て

>>229
で住人なの？

買っちゃったの？
それとも営業さん？

=229
いや、、まだあちこち検討中でs

>コスモは価格が高い部屋は2票の権利なんですが。

決議の種類による。特別決議の場合は、
区分所有者総数及び議決権総数のそれぞれ4分の3以上、
または、5分の4以上で成立させなければなりません。

シゴのタテカエ。。。
あー宅建で勉強したなーー

>>230
４０階？！
それは決定ですか？　コスモの前のどの辺りになんでしょう？
真正面？　東より？　西より？　
日当たりを重視して南側の部屋を購入したんですけど、何階あたりまで
影響してくるんでしょうか？

南側60ｍ前後の距離。
説明なかった？
あるいは、日影図見なかった？

日当たり重視でコスモは・・・。
準工業地帯って周囲に超高層が建つリスク大なのに・・・。

南側のちょい東側だよ。
西側には２５階建て。
これは都営かな。

>221
＞ワンルームから、億ションまでのタワーで管理会社変更
＞できたケースはありません。
できたケースを知っているから、言っているのですが
自分の浅はかな知識で、反論しない様に、恥さらし

南は４０F都営です。かなり前から決まっています。説明もあったと思います。

どこ？

南側には４０階建て。
西側には２５階建て。
北側は空地同然。

さあみなさ〜ん！煌くような夜景が待ってますよぉ

真西には、建ちませんが
南西の完成間近の25Fがあります
北西に三井が建ちます。
東側が、多くの建物に遮られる形になると思います。

西側のまちがいじゃないの？

西側に立つ？南西には243が言う賃貸があるけど。
東はＪＲの物件とベイクレストタワーだよね？

南側40Ｆは都営でなく、民間の定借分譲。
でも、本当に建つのかな。
以前、港区役所に聞いたら（所管は都だが）まだ不透明みたい。
何階建てでもいいから、早くあの一帯がきれいになってほしい。

みんな高層マンションが好きで購入したんだから
毎日高層マンション眺めて暮らせて
幸せなんだろうな

ありがとうございます。
コスモで眺望は高層階でないと期待できないし、日当たり重視というほどではないです
が、少しでも明るい方がよいかなと思い南側にしました。
（夜景が見たくなったら屋上かスカイラウンジにいけばいいし。）
一応日照図や説明は聞きました。でも定期借地権付きの40階は曖昧な回答で。

南側に決まっているのは港南四丁目第３団地建替プロジェクトの都営24階ですよね？
違いますか？　他にも南側で決定のものはありますか？
2期購入予定なんで20階以上ですが、大丈夫かな〜？　心配〜。

港南スレより

＞新聞の折込に三井の港南が載ってた
＞70�u〜が4100〜4400
＞90�u〜が4800〜5300
＞100�u〜4900〜6400
＞安いどー、やっぱりオマイラ買うのか？

だって。
本当かな？

４０階建てと２４階建てが立つってちゃんと説明受けたけどなぁ。

>>249
本当だよ。三井は都心にしか広告だしてないのか？
で、オマイラいったい何処に住んでるの？埼玉？千葉？神奈川？

>>250
日照図はご覧になりましたか？
あれは、40階建てを想定してのものだったんでしょうか？

それって低層界で眺望もないところだよね。
高層や角部屋はもっと高いよ。

253
三井のことね。

100�uで4900万〜って安すぎじゃない？
年末大安売りか？
うちは23区の北西の地区に住んでるけど、広告入ってこなかった…。
間取り図は載ってた？魅力的な感じの間取りはあった？

日照図も４０階建てを想定したものだったよ。
コスモポリス品川の１９階以下だと、
冬至の時日陰になるっていう話だった。

>>253
必死だなリクルート
三井は最多価格帯で5300、予定2700〜7700だ
7700ってのが味噌だね
どうするリクルート

>>256
40階建てでしたか。ありがとうございます。
ちゃんと公共施設ゾーン（コスモより）に40階という想定だったのですね。
民間施設ゾーン（後方）に40階という想定だったような気がしたので、安心しました。
でも、あくまで想定なのできびしいかな〜。

>>255
南と北は角部屋のみ、東と西向きの部屋が多いです。
南角部屋15階100�uくらいで5000万台後半でした。
それから下がったのかな？
間取りや内装はなかなか良かったですよ。

>257

253ですが、わたしは営業ではありません、念のため。
ただ港南を検討してる者です。

なんでそういう書き込みをするとすぐ営業って思うの？
だって三井の物件、実際見に行ったから大まかな値段を知っているわけで
249が言う値段は安いところで高層階や角住戸じゃないってこと！

コスモポリス買った人に祝福あれ〜

　　　　⊂_ヽ､
　　　　　　.＼＼　 ／⌒彡
　　 　　　　　 ＼ （　冫、）
　　　　　　　　　 >　`　⌒ヽ
　　　　　　　　　/　　　 へ ＼
　　　　　　　　/　 　 /　　 ＼＼
　　　　　　　　ﾚ　　ノ　　　　　ヽ_つ
　　　　　　　 /　 / 　　　　　　　　･*.･:
　　　　　　　/　 /| 　　　　　　　　　:。　*.・
　　　　　　 （　（　､ 　　　　　　　　　　★。:’*
　　　　　　　|　 |､　＼ 　　　　　　　。・．*・;　・
　　　　　　　|　/　＼　⌒l 　　　　　　;*　・。;*★ ・
　　　　　　　|　|　　　）　/ 　　　　　・　★・　;;　*　。・
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ビュロー品川の１Ｆにはなにが入るのだろう。

内覧会っていつだっけ？

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>263

コスモの内覧会なら物件できてないしまだまだ先でしょ。
（わからないけど再来年できるからその直前では？）
契約したらなかなかモデルルームに行かないけど、
一度来年の秋に召集があるらしいよー。

でも営業の人、感じがいいから（少なくとも私の担当は！）
用事ついでにモデルルームに遊びに行ってもいいんじゃないの？！

すでに契約済みなので買う気はないけど
どんなものか住友のモデルルームには行ってみようと思う。

>>召集
金消会かな？

港南スレより

＞866 ：YahooBB219018030138.bbtec.net ：03/11/27 02:34 ID:8eWinCIW
＞コスモポリス、
＞周りにタワーが結構立つから眺望や日照の問題大きくなってきたね〜。
＞駅に少し近いからいいかっ。

東側に新たな建築計画が出てきたとのこと。

ＪＲのこと？
ほかに土地あったっけ？

富士火災の看板が乗っている倉庫かな？

３１階建てのマンションができるとのこと。
もう眺望は屋上に行かないと無理だね。

はい先生！眺望の無い高層マンション買う人って
何が楽し(ry

現地は７Ｆ工事中でした。

付近を見ると、公園や広場がないね。
きっとコスモの敷地に周辺住民がたむろする事になるよ。
部外者の犬の糞やら塵やら、ガキが破壊するであろう共用物（木々含む）を
管理費でまかなう事を凄く理不尽に思うね。
幾ら規定で書かれていても度が過ぎる場合は、住民で取り締まるしかないかもね。
なにせ素行の悪い住民が多いからね。

っていうか公園なら都営のところにできるでしょ？
あと北東に港南三丁目遊び場が、三井の物件のすぐ西には
かなり大きい中央公園があるから問題ないんじゃない？

>274
なに！〜雨の中CON打ってんのか！！

ｽﾏｿ　>273に訂正

>>276
3週間前に行ったときも６Ｆ位だったから内部の工事でもしてんじゃないの。

>>276
105 ：名無し不動さん ：03/11/03 22:41 ID:HPypZE9n
現地は６Ｆまでできてますよ。

オプションカタログ届きました。

オプションカタログって何？
家まだ来ないけど。。。
おいら貧乏人だから無視か、ごらぁぁぁぁぁコスポリ！

重要事項の変更通知書が来た。
伊藤忠倉庫のところに３１階建てが立つって。
南側都営もプランがはっきりしたら送られてくるのかな。

　　! | l l ヾ（::::: 　　ヽ〉ヽ）ヽ　｀ｌ　　ミ　ー　 .、 |
　　　 | {ﾚヽ〈:::~｀`'' ´　　ｿ　|! l　} 　　ミ. ミ　 　 ﾄ
　　　 ﾚヽ,;:::''''`':;|;il~,. -‐'　 ル ）ﾉｌ / ミ ﾉr^,ヾ　!
　　　　 ゝ l;ｭ=≡{., (;;,（ﾆ＝=＝､-.ｌ!　li /ｿ ;;）|./
　　　　　　｀!;ｪ‐・ｵ　""'''< `・ｰｚ'ｰ'~　|/ フ;;i |!
　　　　　 　 |:'""`')'　 ＾ヽ;｀￣,. -‐'^　　i|;;;;ﾉ/＼ー-､-.,＿
　　　　　 　 !;:.. .:;i|　　 ;,　 ~､´　　　 ,/　|,..ノ;　　＼　ゝ　ヽ｀`)､.,_
　　　　　　　｀`ヽ（__,,,,...）　　＼_,,..-'　　 |;;;　　　　 |〉　　　ﾄli　ヽ
　　　　　　　　　|::::::::J..,,_　＾ヽ,　 :　1,　;!;:　　　　 /l､　　　　）　|
　　　　　　　　　ヽ::r,―--一'　.　,　il／:::　　::　 /　!　　　　; 　/　　　　　じゃあ、遠慮なく使わせてもらうよ
　　　　　　 　 .／/'i`ー-'´; '　;. ',／;;;:::::　　.:::::∧　 }　　　　ヽイ
　　　　　　／　 / 　L.;_';＿._,`.ノ

>>282
そんな周り囲い込まなくっても・・・・
西と北の日通倉庫が未来永劫倉庫のままでありますように（ナームー）
http://www.mapfan.com/map.cgi?SPOTICON=&Func=INDEX&MapSize=1&CENTERICON=&MAP=E139.45.5.7N35.37.41.9&ZM=11&NC=&CN=&GMain=&IStat=0&LStat=0&MapF.x=356&MapF.y=252

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日通もうるさそうだから、マンションに変わってもいいよ。

眺望が確保されるのは北側と西側だけか。

コスポリの真北向きのお部屋ってどう？
タワーの高層階の北向きって、安いしそんな悪く無さそうだけど．．．

レインボーブリッジビューだと思って
東側買っちゃった人どうするんだろ？

そういう説明あったの？

マンションの購入の契約して公庫とおったんだけど
入居するまでに転職したらやっぱ解約になるの？

a

今後はベイクレ有利と見た。

橋を渡らなきゃ駅から帰れないけど、
不安ない？

それは、内陸と切り離されて不安という意味？？橋はいっぱい架かっているし、
別に気にする事は無い。多摩川の国境線越えるより、出島の方がましだと思いますが

大丈夫、ここは陸・海・空だそうだから。自衛隊じゃないよ。

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プラスワンメニュー頼んだ人いる？

ところで、コスポリって用途＝準工業地域で、２００４年からブランみたいに住宅地に変更されないんだよね。

実は最近、ベイクレ　＞　ブラン　なんじゃないかと思ってるのですが
変ですか？
ブランって施工会社以外自慢できるとこが無いような気がする

>>298
ｽﾚ違い

>>298
どことは言わないけど

糞間取りマンションいらね

ゴミ焼却排気吸入オプション付きマンションいらね

営業は自分で買ってろ

>>298わかる気がする。

でもどれも一長一短だね。

施工→ブラン
眺望→ベイクレ
内装→コスモ

ってとこかな。
おれは眺望重視だったのでベイクレにしたけど、確かにあの焼却炉は気になるよ。

それより今後は、住友2000戸と三井タワーの評価が楽しみだね。

>>301
そうだな。漏れはbランにしたけど、煙突さえなけりゃベイクレからの
眺望は良いと思う。ブラン駐車場が気にいらんよ、平沖より地下が
個人的には良い。

ブランは、田舎物平民仕様。タワーマンションで平置き駐車場はないだろう
しかも家廊下でもない、コストパフォーマンスだけのことはある。
ベイクレは煙突が見えない北側が良いと思うが、俺は買わんな
ブランもMR見に行ったときに、レインボーが見える角を進められたが
興味なかったので辞めた。結局俺は高輪タワーにしたよ！中層階だが
高台だから眺めは良い。まあそのうち飽きたら、また引っ越すｗ

↑おまへ三国人あるか？幹事勉強しる！

>>303＝ＮＹＣ

○hooのnycはコスポリ。
○labのNYCはCT高輪。

>>○hooのnyc
コスモ買ったの？

脳内購入

二期で買った人いますか？

ビュロー品川、このところ夜は
全室の電気つけているな、営業アピールか
異様に目立つ。

１階は結局どうなるのだ？

１Ｆは、飲食店に決まったらしいよ

オプション会行った人いる？

第三期はどれくらい安く販売するの？
6000万〜8000万クラスの価格帯が全然売れてないから、相当値引きしないと売れないでしょ？

値引きしても売れないでしょ。
間取りが最悪だし、角部屋じゃないしね。
ところでコスポリの公開緑地ってフリーマーケットに最適だな。
あと使い道と言ったら大阪の青空カラオケみたいな不法占拠かな。

それいいアイデア。
都の土地じゃないから強制代執行もないしね。

>>314-316はメール欄が全て「0」で同一人物と思われる。
あんたに聞きたいが、6000万〜8000万クラスの価格帯が全然売れていない
というのはちゃんと裏は取った上での発言なんだろうな？
自分の発言には責任持てよ。

コスポリは基本的に下階から期別に小分けして売っているから、別に6000万〜8000万クラスの価格帯が全然売れていない事は無い。このクラスはこれから第３期以降だろう。要望書書けば出してくれると思うよ。

２期買いましたよ！プラスワンつけました。食洗機。

>318
普通マンションは高い方から売るのが常識
残しているというのは自動的に「売れない」証拠だよ

>要望書書けば出してくれると思うよ。

これは本当

プラスワンメニューの話、聞いてない人いる？

>>317-318はの脳みそが全て「0」で同一人物と思われる。
あんたに聞きたいが、6000万〜8000万クラスの価格帯が全然売れてなくない
というのはちゃんと裏は取った上での発言なんだろうな？
自分の発言には責任持てよ。

>>322
禿同。
　
こんな閑散スレで同意カキコが８分後にあるなんて・・・プププ
ちなみに俺は>>322とは別人

下から順に売っているのは事実です。
要望書だせば、どの部屋でもＯＫです。
家もそうだったからね

6000万〜8000万クラスはともかく、億クラスは辛いだろうな。
億出せるなら、港南地区の1LDK-1800万円台からある混在マン
ションなんて避けるだろうし、それだけ出せれば、今なら戸建
ての方が良いと思う。

億戸は今から7000万クラスの間取りへ設計変更した方が良いぞ。
許可・着工後だが、その辺はなんとかなるよ。

>>325
あんたの脳内価値観になんで合わせなければならんのだ？

コスモに億あったか？

コスモのＭＲは２２日〜１／２？まで、休みらしい。
店じまい早いのね！余裕か諦めか？どうせ売れないから、営業しても無駄か

age

sage

＞120平米プランは殆ど奥だよ

どうしても売れていないってイメージを作りたいらしいけど、
2期はすでに完売。ベイクレだけは絶対に買わない方が良い。

ベイクレが駄目な理由ってなによ？

>332
準工業地域。
駅から遠い。
車を出す時、橋を渡ってＵターンしなければならない。
清掃工場が真正面。
耐震構造に対応していない。
なぜか、１６〜３９が内廊下でない。
プランにオプションが多すぎで、ＭＲ見てもよく分からない。
ラグジュアリー以外、グレードはあまり高くなさそう。
価格に魅力がない。ゴクレらしい価格でない。
プレゼンブックで、品川埠頭を塗りつぶして偽装している。
プレゼンブックで、100年コンクリートの説明にFdでなく、Fcを記載している。
都営オヤジが、デッキにたむろして釣りをする。
都営民が、ガーデンにたむろして汚す、壊す。

一番問題なのは、人気が無い。要するに売れていない。

コスモポリスの辺りだって準工業じゃないの？

のですが、皆さん平気なんですか？

それから、近くに都の企画で、格安分譲マンションが建つそうです。
８０平米で３０００万円台とか

もちろん、定借ですが。

>>332
ついでだが、ブランは全部外廊下
二重床は上層階のみ

>>334
首都高、モノレール沿いの第二種住居だったら、コスポリの準工業の方がまだいいような…。

>>335
その件はコスポリを検討している人なら大抵知っていると思います。
価格でいうなら三井、ブランもコスポリより安かったです。
今後周辺に建てられるのはコスポリと同程度かそれ以下の価格では？
いろいろな面でコスポリより上と思える物件だったら、定借3000万円台というのは
魅力ありますね。

と、マジレスしてみました。

別にどうでも良いじゃん、住みたい所にすめば、

=＝､,-､　　､ヽ､　＼>　　　,,　 '''＼　＿
メﾞヽ､＼￣"""￣--‐　　 ､ ＼　　／ゝ､＼
＝─‐＼＼‐　 ／─'''''ニ二＼''' |レﾚゝゝ､＼
￣く<<く >, ﾞ､／＜三三二＼￣＼ゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ､　　　　　　　／￣￣￣￣￣
＜<<<〈__入 ﾞ､く彡三三三二ヽくゝ＼メメメゝ､＿ゝ､＼　　　　　| さあ願いを言え
くく<<<<<< ﾞ､ ﾞ､ミ三三二ニ─ゝゝゝゝゝ,,,,,,,､ '（ ﾞ''ヽ､ヽ､　　　＜ どんな願いも一つだけ
くくくくくく彡‐ヽ ﾞ､ﾐ三三二ニ'''くくゝゝ＿ゝゝ､＼＼＿,>」ﾉ,　　　 | 叶えてやろう…
く く く く く 彡ﾞ､ﾞ､三三二ニ‐くゝ､／ ,,,,,,,,メメゝヽ''''"ゝゝﾞ丶､　　＼＿＿＿＿＿
二─二二彡彡､ﾞ､三三二==くメゝ／　　 ﾞ'ヽ､メゝゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ-､,,,,,,＿
‐'''"￣ ＼彡彡ﾐ､ﾞ､三二=''"く<メ/::　　　　　　＼''-､メメゝゝゝ＿ゝ ､ ,,､ヽヽ
､　　,,,,-　ﾞ彡／/ヽﾞ､三二＝ くゝ/:::....　　　　　　＼>∠ﾚ-,-‐ニ二メヽ''ヽ ﾉ
　ﾞヽ､,,,-‐//_//／,,､ﾞ､三二=　　ﾞ､　""'''　　　　　　ヽ＞／／ﾚﾚヽ,,＿__　 /
-,,,,,,-‐'''"""/////,,ヽ ﾞ､三二─　ﾞヽ.　　　　　　　　 ／／-ﾍﾍ,､ ﾚレレﾚノ
''"　　　　　　,ｌ|"////ﾉ,､＼彡'''''‐-ニ,､　::::::::::,,,,,,,,／／　　　　ﾞヽﾌ/|/| ﾚ'
　　　　　　／ゝ､/ヽ|ヽﾚ,,ﾞヽ､ﾞ''ヽ､,,,,,,＿ヽ''ニ＝'',,-'"､─-,,,,,＿　　￣"'ﾉ
　　　　　/メ / ﾚ／,''"へへへﾞ''─----￣-メヽ"ゝゝﾞゝヽ､　　＞---''"
　　　　/ﾍﾍ､|／／ヘヘヘﾍﾍﾍﾍﾍ,,-イ￣　|￣"'''-ニニニ二-''"
　　　/ﾍﾍ∧/./ﾌヘﾍﾍﾍﾍﾍﾍ,／ｲ　 /　　/　　　/　　　　ﾞﾉ＼､＼
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　 /ゝ /|‐/ /ﾌヘへﾍﾍﾍ/∧　 /-'"-'''"__,,-''"　　　　／　　　　 /､＼
　//|_|　/./へへへﾍﾍ､//　|／　　　　　　＼＿,,,,-‐'"　　　　／　 ﾞ､.ﾞ､

あぼーん

あぼーん

ビュロー品川のせいで南側何階以下は日陰になる？

コスモポリスからだとＪＲ山手線品川駅と泉岳寺駅どっちが近いのだ。

品川です。歩いて見れば分かるし、地図見れば一目瞭然だろ！
田舎者

宅建協会の人に聞いたら
万村はこれからどんどん売れなくなってデベは儲からなくなる
どこで儲けを出すかと言ったら管理費から｡
結構デベの関連会社に管理会社があるとこ多いでしょ。
だから管理費はどんどん高くなるもんだと思ったほうが良いってさ｡
安い管理専門会社に乗り換えればいいんだろうけど、
絶対デベからは住民の不安を煽るような妨害が入るとさ｡
修繕積立金も、デベからは一度だけ値上げするけど、
それで大丈夫なんて言われたけど絶対足りない、と言われてしまった｡
少なくとも倍にはなるから覚悟しなさいって・・・

新駅は多分港南からはあまり利便性ないと思われます（あっても地下通路とか）。
基本的には高輪口の北側一体の再開発話です。

新駅って？？何の事言っている

山手線の泉岳寺駅ができるの。

2010年前半予定とか、港南には全く関係ない話ね。
10ヘクタールを再開発するとか、六ヒル(11.6ha)なみの広さだね！

＞万村はこれからどんどん売れなくなってデベは儲からなくなる
何故売れなくなるのですか？
高層マンション建築ラッシュによる供給過剰による需給バランスの悪化ですか？
それとも需要自体が減るということですか？

伊藤忠のとこの倉庫が高層マンソンってほんと？？
安田火災の看板よりは低いんだよね？

富士火災の看板があるところ（伊藤忠倉庫）がマンションになるの。
３１階建て。

次回のオプション会はいつなのだ？
オプション代の支払いはいつ？

３１階だてですか・・・伊藤忠倉庫の跡地のほうは
東側の眺望ひらけてそうですね。

もうちょっと、都市計画をきちんとすればいいのに
民間だからむり？

俺、契約破棄考えています。
愚かでした。まあ契約金は１年あれば取戻せる額だし
別の物件に乗り換えます。みなさんも考えて方が良いよ！
一生住むなら別だけど、１０〜２０年で転居を考える人なら
この地域で転売、賃貸は厳しいよ！デベが言っている額で到底貸せません。

ん、まあ正論でしょうな
第一デベが言ってる品川駅10分の賃料モデルって
既存の高輪口10分の物件のモノじゃないの？ホントに港南口10分の賃料？

>350
理解不能のコメントなんですが・・・
あの再開発計画でコスポリにとって大きな懸念だった山手線内側方面への道路アクセス
が格段によくなると思うけどねぇ。ただし、コスポリ南側道路の交通量が増えるという
別の問題はあるとは思いますが・・
また、徒歩１０数分のところに山手線新駅と巨大再開発地区（個人的には
デパート等大型商業施設の進出も十分期待できると考えます）ができること
が、「港南」に全く関係ないという根拠は何なんでしょう？
あいだに下水処理場があるというのはご愛嬌としてもだよ・・

コスポリの東側って、３０階よりちょい下のとこって、中住戸で
７０平米でも５０００万弱じゃん・・・それでめのまえにマンション
がたってお見合いって。希望者には手付金かえして、
キャンセルさせてあげるのかな？

城東で５０００万だせばすごいのかえるぞ（謎）

>>356
どの辺の部屋契約したの？
どの辺の物件に乗り換えるつもりなの？

お見合いではなく
間にパシフィーク品川（ローソンマンション）があるよ。

リクコス、がんばってごねれば、他の部屋になら乗りか
えらせてくれるよ。差額で・・・　
根本的な解決にならないきもするけどね。まだ北側とかの
ほうが開き直れていい気がする。

南側買った人で乗り換え考えてる人いるの？

おそらく、泉岳寺の周辺開発で、高層ビルが建ち
西側の視界も１０年以内に塞がれる。近くでないだけマシだが、
それに下水処理場がある限り、ある意味閉鎖されているのと同じ効果がある。
品川駅同様、大きな道が出来るとは限らない。
あえて、内と外を隔てる作りになるかもよ！
真後ろに処理場があるからな〜
開発の目的も高輪２丁目プロジェクトだし

＞あえて、内と外を隔てる作り

あれだけの工事ですから、工事中の利便性を考えれば、そんな作りはありえないと思うのですが。
そもそも行政がそんな妙な計画を認めるものなのでしょうか？
因みに、品川駅は新幹線新駅とそのオマケ（？）で自由通路を作った
だけで、再開発ではないでしょ？道路まではむりなのは当然でしょう・・

＞開発の目的も高輪２丁目プロジェクトだし

高輪2丁目？そもそも、あの電車区はそういう地番なんですか？
だとしても、この文章よく意味がわからないのですが。
そんなにコスポリにポジティブに考えたくない理由でも？
ちなみに、私は購入者なので、正直なところできるだけポジティブに考えたいのです。

どなたかこの再開発計画のまともな評価をカキコして〜

泉岳寺の交差点の正面に現在駐車場があるけど
位置的にあの空きスペースは駅への出入り口？
地下鉄泉岳寺駅の近くにJRの駅が出来ても
コスモからだと品川が全然近いですけど
それなのに何らかのメリットを求めるのはどうも
処理場が消えて、あの辺も含めて再開発されれば別ですけど
バブル時代の処理場の上に高層建築計画復活したりして

コスモから山手線泉岳寺駅までは徒歩何分ぐらいですか？

駅の正確な位置がわからないので・・でも多分徒歩20分以内でしょうね。
もちろん、品川駅の方が近いのは百も承知。
購入者ですし、昔からよくしっているので何度も歩いてます。
でも徒歩20分以内に大型商業施設ができれば、購入者としてウレシイ
というだけの話です。それ以外他意はありません。

三井のタワーが泉岳寺に一番近いポジションってこと？
で、次がコスポリかな？

>>369
いい加減自分で地図見ろ

>360
２０階以上の東側です。
マジで契約破棄検討中！
契約会場で知り合いになった中層階の西側の方も
契約破棄を考えていると聞きました。
僅かな失敗と損失で、大きな不良債権背負い込むよりましかと
やっと気づき始めました。

それに、本当に売れているとは疑いたくなる。

多分あまり売れていないと思う。１期までは良かったが、２期では予定していた戸も全部出ず虫食い状態だし、既にいくつかはキャンセルが入って先着となっているみたいです。
やはり港南は営団地下鉄でアクセスできず不便な所だから、利回り・流動性は思ったより良くない。気に入ってずっと住むならそいうい選択も良いと思うが、あまり長居するような街だとは思えない。

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age

最近、購入者都合のキャンセルでも手付けはもどってくる
傾向があるよね。
リクコスはどうなのだろう。

だれか、マジでキャンセルした人いないの？

>>371
本当？？？
20階以上の東側は第二期以降でしか販売してないし、中層階の西側は第一期販売だし、
契約会場で知り合いになるというのはおかくないか…？

多少のキャンセルはどの物件でも出ると思う。
人気があるとは別に思わないけど、それなりにボチボチ売れてるのでは？

品川駅徒歩１０分ってそれほどのアドバンテージじゃないんだ。

そりゃ１０分超えたら品川駅といえどもアウトでしょ。
都心で１０分超が許されるのは青山麻布白金界隈の高級住居エリアのみ。
その他のエリアはせいぜい５分じゃないと・・・

>377
マンション販売なんて、MRがOPEN当初から来ている客には
希望の住戸を自由に選ばせてもらえる、1,2,3期なんか関係ない。
殆ど１期は希望住戸を優先的に買わせてくれるし、その為に短期間の募集で
なるべく抽選にならないように取り計らってくれる。
優良顧客には、販売して無くてもここが欲しいと言えば、取り計らって
くれるのが普通ですけどね。

実際にすんでから、周辺にたつのならともかく
契約後、入居前のときに新しい計画がでてくるってのは
つらいよね。

青田買いのリスクでかすぎ。

>380
それはその通り。
OPEN当初から来ている客には希望通り購入できるよう上手く取り計らっていても
契約まではできません。デザインクラブの契約は先にできますが。。。

即契約は無理でも、次の売り出しへ混ぜてくれる。
しかも抽選なのに、ほぼ１００％GETでね。
世は、他の客へ自ら進めないで、重なるの避けてくれる。
客のほうから部屋指定すれば別だけど、良いように計らってくれるので良いね

プレミアム住戸って公庫対象外なんですか？

オプション会ってどんな感じだったの？

だれかコスモで購入者都合で契約破棄した人いないの？
契約金返ってきた？

契約金返ってくるけど、口外したらダメよの念書かかされる
ことがあるとか、ないとか・・・

うそ！本当ですか？
私は契約破棄して、契約金捨てました、
客見ているのか、なんかムカつく。

uga

>>388
なんで契約破棄したの？

たとえコスポリキャンセルしても絶対にベイクレは買いません。
ご愁傷様です。

契約破棄はネタでしょう。契約破棄するとしても
ぎりぎりまではしない。それよりは、キャンセルさせてくれ
なきゃ、ぎりぎりまで手付け破棄しないもんねーみたいなかんじ
のほうがいいんじゃない？交渉術としては・・・
リクコスも今キャンセルのほうが直前キャンセルよりもダメージ
少ないからね。

そう言うあんたは
コスモのデベだろ！

みんな、住宅ローン通るようになってから、不動産スレにきてね。

3期1次案内きた。希望ベースなんだか、28戸しかないね。

この物件は逆梁ですか？

>>371
本当？？？
20階以上の東側は第二期以降でしか販売してないし、中層階の西側は第一期販売だし、
契約会場で知り合いになるというのはおかくないか…？

そんなに売れてないっていうイメージを作りたいんですか？
「じゃあ俺もキャンセルするか｣っていう人が出て来ても絶対にベイ○レは
購入しないでしょ。普通に考えたってベイ○レだよ、べ、イ、○、レ。
販売価格を3割引かれて、やっと考え初めても良いかもな〜。ぐらいでしょ、
ベイ○レなんてさ。

>394
では、ありません。

2期から失速で、3期は28戸ですか。高い部屋は売れるのかな？　あと、駐車場の契約率ね。

うちはあまり急いでいないから、完成間際か棟内MRになった時期のキャンに良いのがあったら買うつもり。港南は2005年問題必至だから、その頃買うのが良かろうかと。

ビュロー品川１階にはどんな飲食店が入ったのかな。

ビュロー品川って、借り手あるの？
だれかもう入居しているのかな？

>400
ネタに、1週間ほどビュローを借りるというのは如何でしょうか？家具無しStudioで14000円／日位です。

港南地区のタワーはレインボーブリッジが見えるかどうかが全てとみた。

これから芝浦・港南に高層建築物が乱立した場合、他の地域から
レインボーブリッジを見渡すことはほぼ不可能になるでしょう。
その時こそ稀少物件として、この地域の利を生かせるはず。

多少無理してでもレインボーブリッジビューを外すべからず。

それは、ベイクレを買えと？
ベイクレ３０階以上も一度は検討したが、その他があまりにも悪すぎる
レインボーだけでは、誰も買わんぞ

＞その他があまりにも悪すぎる
港南はどこも環境悪いんだよ。その中で良い悪い比べても
あんまり意味がないってこと。

＞レインボーだけでは、誰も買わんぞ
それが錯覚なんだよ、他に買う要素なんかないのでは？
別にベイクレを勧めてるわけではないよ。

>>402
馬鹿もホドホドにしろ

まあ田舎モンの夢らしいからな＞虹橋ビュー

購入者必死だなｗ

ベイ○レは購入後、住んだ後のデベの対応が最悪らしいですよ。
ベ、イ、○、レだけは絶対買っちゃだめ。

だいたい皆さんは現地に行った事あるんですかね？
品川駅まで海岸通りを横断するのはストレス溜まるでしょう。
ブランは施工会社、価格、で一気に売り切ったけど施工に関しては
そんなに品質は良くなかった。(低層階）鹿島ブランドの施工技術
としては、秋葉原の物件位ないと...。
内装に関してはシンプルな印象で細かい所を突っつくと品質は良くは
無いけど個人的にはＯＫでしたね。
後付けポイントＵＰな要素も有ったし購入者はラッキーでしたね。

ベイ○レは論外。


　

どこも似たり寄ったりだろｗ

>404は、地元都営ＤＱＮか
ここは半数都営民！

地元民じゃなくても港南のひどさは知ってるよｗ

＞411お前ももうすぐそこの地元民だろ
　　　それとも営業か？

おまえと一緒にするなよな
家は近隣ではあるが、山手線の内側住民なんでね。
で、お前は都営民だろ！哀れ、下層市民！
プッ！

>413
おいおい、そっちは内側じゃないぞ
周りをよく見てみろ。処理場とか煙突とかあるだろｗ

＞414は馬鹿か？それとも港区以外の人間か
413は、高輪口と言っているのだろうが、
よそ者丸出しだな。

>415
お前は大ばか、今度からは解説つけてやろうか？

>よそ者丸出しだな
ププッ港区に憧れる田舎者発見

そう言う416は、もっとバカと見た。
貧乏人の醜ささらけ出し！人足ですか？
何しにこの板に来ているのやら？僻みですか？
貴公は、橋の下がお似合いですよね。
何か恵んで上げましょうか？蒙昧無知の下種。

なぜコスモスレはＤＱＮが集うのか。

港南に住むことに不安だからですよ。
建物の魅力だけて買ってしまったから．．．．．

＞人足ですか？→今時人足ですか？

＞僻みですか？→あなた方の何に僻めと？

＞何か恵んで上げましょうか？→何も要りませんがお願いがあります。
あまりJRの線路を越えて遊びに来ないで下さいねｗ

419は本質をついてるね。
まーだからといって、不安を払いのけるために「馬鹿」だの「都営民」だの
「橋の下」だのと差別意識丸出しなのは醜いことこの上ない。きっとマンション
内部の人間に対しても同じように見下すんだろうな。「下階のやつらは都営民と
いっしょ」とか言って。

自分が住む街を好きになれないなんて君達悲惨だな

真理：金持ち喧嘩せず。

よって、このスレに金持ちはいない。

＞420　でた！似非、港区住民発見！　
お前も内側に来ないでね。
それでなくても、新幹線の駅のせいで、下民増えたからね。
田舎物は邪魔なんだよね。

お前！今でも人足居るぞ、戸田やら、北の方に言ってみろ
お前と同類の人足がウジャウジャいる。

↑
港南の新住民

地元に古くから住んでいた方々、大変ですねこんなのが来て。

同種のマンションの主要購買層は比較的安全への関心が高いことから
長周期震動への対応がされていない既存の超高層マンションの購入を
手控える動きが強まっており、現在建築中の物件を含めて資産価値の
低下が避けられない状況となっている。

最近の売れ行きはどう？

頭金は用意できた？

もう契約しましたよ。

まわりマンションだらけなので、
品川駅までの歩道が、
歩行者や自転車で大変なことになりそうだね。
いまの閑散とした状態が好きなのに。

考えてみろよ！朝の通勤時間の数時間を
皆、同じ方向目指してテクテク歩いて行く姿。
まるで、工場の日雇い労働者のようだぜきっと。
おまえ等が期待している、バスも込みすぎて乗れず
梅雨や大雨、台風シーズンはズブ濡れ。
港南民にはお似合いだけどな。何れ都営民と見分けつかなくなるぜ

それが嫌なので、ターミナル駅の住宅街を避けて
田舎に引っ込みます。

富士火災の看板撤去されたそうです。

コスポリ、キャンセルしてよかった。
もっと良いのがこれから色々出てくるからね。

>>432
どこを狙ってるの？

ほんとにキャンセルしたのか？
契約後にしたのなら、安易な判断で手付け失うとは
愚かだな

高輪のハセコタワー70平米が6000万円台中心だよ。
コスポリとあんまり値段かわらないね。

>高輪のハセコタワー70平米が6000万円台中心だよ。

そんなに安くないよ。

長谷工のタワーは６０００万では、低層階のろくな物件しか買えない。
８０００万〜９０００万円台が中心ですよ。
テラス棟は別ですけどね。
行って見ても無いのに予測で言わない様に

2月5日の日経に全面広告出てたよ。
52.32平米（１ＬＤＫ）　4,000万円台中心
71.36平米（２ＬＤＫ）　6,000万円台中心
82.84平米（３ＬＤＫ）　8,000万円台中心

>>436-437
新聞ぐらい読もうね。

>>438
確かに出てるな。（今確認した。）
6000万円台中心予定ってことは、5000万円台（あるいは4000万円台？）
から買えるのか？
モデルルームに行った椰子いないの？

TR,会員優先の時に行ったけど、そんなに安くなかったな（自分は買ってない）
70平米6000万円台はテラスの部屋位しかなかったと思う。
60くらいで形の良くない部屋が6000万〜だったよ。
広告用に販売の部屋のセレクションをしてるのでは？

自分も会員優先の時に行ったよ。
52平米で4000万円台中心と言っても、「4000万円台の後半〜終盤」だった。
4000万円台って言われるのと、5000万円弱と言うのと、
心情的にかなり違う気がするよね。

>438　新聞なんか読みませんがね〜
今時、情報ソースとして一番遅くていい加減なペーパソースを
見ているあなたは、原始人ですか？

それにこっちは、直接行って貰った資料をもとに
記載して差し上げたのにね。自分許容範囲外だから
信じられないのは無理ないけどね〜
典型的な客寄せ広告に騙されるタイプの人だね
あんたは、お馬鹿さん。

基本的にタワー棟の半分は７０００万以上と見てください。

>>442
本物のアフォだな。
デベは「会員優先」とか「プレオープン」とかで客の様子を見て正式価格決定
するんだよ。売れる価格を探ってるわけだ。
お前はデベにモルモット向の資料渡されて「ああ、やっぱり高いんだ〜」と
思ってるわけだ。
新聞で発表される段階ではほぼ正式に近い価格になってるんだよ。じゃないと
デベは叩かれまくるだろうが。
今モデルに行ってみろよ。>>438の価格水準が嘘じゃないってわかるから。

まあ、お前みたいな冷やかし貧乏人が行っても営業は相手にしないだろうがなｗ

ようするに価格下げたってことなんじゃないの？＞TR
実際に会員優先販売で購入した人も結構いるのだよ

＞４４３　お前！何熱くなっている？
痛い所疲れて、逆切れか？単細胞君！
＞価格水準が嘘じゃないってわかるから
この記述時点で、お前は一度も行っていない事が分かるね。
当方は会員優先時と２５日のモデルルームオープン時にも足を運んでいます。
お前さんが、情報ソースだけ見て、喚いている事が良く分かること．．．
それに、一言も高いとは言っておりませんがね〜
文章も理解出来ないのか？保育園児！

>>445
ここはコスモポリスについて語るスレです。
用がないなら出て行ってください。
そんなに高輪のことを語りたければ、
「高級住宅街オタが語るＨＩＬＴＯＰ最高スレ」
でも立ててください。

>>446
コスポリ周辺のタワー話なら別に良いんじゃん。
この前港南に行って来たんだけど、コスポリが吹きつけと言われて
いたので見送ったのだが、現場を見に行ったら吹き付けじゃなかった。
どうなってんの？？？？？？？？？？
なんか白くてでっかいタイルを付けてましたけど。あれはどう見ても
吹き付けじゃない。大失敗した。ＭＲ行っても倍率高いしもうダメです。

>>447
タイルは落下のおそれがあるので吹きつけです

>>447
外壁はＡＬＣ版です。
こんなことはコスモポリスのＨＰにも出てるし、モデルルーム
に行けばすぐ解ることです。

低層階部分までタイル貼りです。

>>450
447はタイルのことじゃなくてＡＬＣ版のことを言ってると思われ。
外壁はＡＬＣ版です。吹き付けとは違います。

ＡＬＣ版の上に吹き付けするの？

元気ですか！！！！！！！！！！！！！！！

ミニスカポリス品川！！！！！！！！！

>>454
つまんねんぞゴラア
15点だぁ！！！！！！！！！！

>447君、立ち直りましたか？
大丈夫、君には住友２０００戸がある。三井がある。藤和がある。
ＪＲがある。その他よくわからんがいっぱいある。

どうせ地震が来てタワーマンション大暴落だろ（藁

地震が来たら、タワー暴落か。。。でも、タワーマンションって、
建築物の中では、かなり耐震性が高い部類に入る。となると、
中小マンションの倒壊が起こる一方で、タワーは生き残るシナリオも
あるだろう。とすると、�@中小マンションの倒壊による需給引き締まり
�A地震に強いタワーマンションの地震への耐性面から価値の見直し
ということもあるかもしれねーな。

タワーマンションって、何処にでも作れるわけじゃないから、
需給ギャップは締まりやすいかも。

まぁ、東京直下型のＭ8なんてきたら、おわりだろうけどな。

他の掲示板より転載
まさかコスモのことじゃないよね？

＞みなさんお久しぶりです。
＞この所マンションの竣工ラッシュで各現場の検査等をしていたので
＞なかなかスレを見ることが出来ませんでした。
＞検査をしていて色々な方の意見をそれとなく聞いていた中で一つ
＞気になる事を言われていた方がいました。
＞ブランの事かは分かりませんが話を聞いているとブランの様な気が
＞します。
＞私の部屋は下の階なので関係ないのですが、上の階の部屋は塗装の
＞扉だった様ですがシート貼りの仕様に変更したとのことです。
＞何でも価格が高かった為、仕様を落としたようだよと言われていま
＞した。
＞購入者が気づいたら交換しようと言われていたと言う話をしていま
＞
＞したがその様な事はあるのでしょうか？
＞一度モデルに入れている仕様から連絡無く変更と言うのはあるので
＞しょうか？
＞仕事柄モデルを良くみますが、モデルを入れる前に変更はありますが
＞モデルに入れた物を変更と言うのは聞いた事がありません。
＞自分が見ている仕様から勝手に変えられるのはルール違反の様な気が
＞してなりません。
＞ブランの事でないのなら良いのですが・・・
＞詳しい方いらっしゃいますか？

コスモはまだ内装やってないでしょ。

俺もモデルに入れたいぞ〜！
モデルに入れる前から大きく変身しちゃうぞ〜！

タワーじゃないマンションは、もっと危ない
倒壊確実！

同種のマンションの主要購買層は比較的安全への関心が高いことから
長周期震動への対応がされていない既存の超高層マンションの購入を
手控える動きが強まっており、現在建築中の物件を含めて資産価値の
低下が避けられない状況となっている。



倒死は自己責任でne!

コスポリが特に危ないとかって事じゃねえよ
コスポリは立派な作りのマンションだべ

でもおいらは長周期震動対応のマンション欲しいんだ
誰か作ってくんろ
すぐに買うから

　
　　　　　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　 ／
　　　　　　　　　　　　 ＼　　　　　　　　　 ／
　　　　　　　　　　　　　　＼ ∧∧∧∧／
　　　　　　　　　　　　 　　＜　　 　俺　＞
　　　　　　　　　　　　 　　＜　予　.し　＞
　　　　　　　　　　　　 　　＜　　 　か　＞
　─────────＜　.感　い　 ＞──────────
　　　　　　　　　　　　　 　＜　　　 な　 ＞
　　　　　　　　　　　　　　 ＜　!!!!　い　 ＞
　　　　　　　　　　　　　　　／∨∨∨∨＼
　　　　　　　　　　　　　 ／　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　 ／　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ＼
　　　　　　　　　／ 　 　 　 　 ＿|￣|○ 　 　 　 　　＼

第4期1次の計画がＨＰに出てるね。
11戸だって。
第3期はどうだったのかな？

もすぐＭＲを物件近くに移設するらしいよ
ＭＲ行く前に、客逃げそうだな。

どの辺だろう。
あの辺土地ないよね。

age

港南は安全だよ！　図書館行って東京都の災害被害予測みてみ。
港南はいたって安全。地盤も埋め立の中でも、ましな方。
豊洲、東雲、浦安のほうとかのほうがよっぽどやばい

キワドイIDだねオメッ

gy

日通の場所に、高層マンション？建設計画？！
緊急浮上か！！

あそこはいずれ建つ場所だしショピングモール出来る予感する
タワーは２５階ぐらいじゃない

情報はやいねぇ。。。確かにもうすぐ計画発表

東京都が浮浪者を都営住宅に住まわせることに決めたようだが、
港南は大丈夫だろうか。
購入者として不安になってきた。

あの日通は東京最大なので移転しないと課長さんが言っていたが。

どこの課長？？
課長レベルは役員会で話される内容は、
伝わらない。現場の課長が知る頃は
公然の秘密レベル

コスモは、今月２８、２９日に、ビュロー品川で
購入者向けに、眺望体験会するらしいね。
今時分、購入者に眺望体験させて、繋ぎ止めですかね〜

ビュロー品川どのくらいの人が参加するんだろう。

>>479-480
案内状持ってけば飛び込みでいいんでしょ？
行ってみようかな...

購入者だが、ここは大丈夫なんだろうか・・

ＰＣ成城とか三菱のリバープレイスの噂を聞くと、
ここもとんでもない売れ残りが出そうで怖い。
漏れ含めて港南検討してる人（した人）ってごく普通のサラリーマンが多いと
思うんだけど、買える金額5000万円ぐらいが上限だもんなあ（それも相当頑張って）。
どう考えても高層階高すぎるもんなあ・・
不安だ。

と場の近くで５０００万もするんだ・・・

確かに、港南なんぞ買う奴は、サラリーマンか
御上りさんだからな、高層階売れ残って当然だろ！
よほどメリットがないと駄目！コスモの高層階の広めの部屋は
セカンドで買うにはイマイチ。ここ６．７０００も出すなら
高輪・芝・三田に行きますね普通。私もその口だしね。

ここで煽ってるのって
無理してシティタワー高輪買ったＮＹＣ（アトラボ）だろうな。

漏れは煽りじゃなくて本当に購入者です。
高層階売れるかかなり心配です。
買う前から価格設定にはかなりの疑問もってたんだけど、
低層階のお買い得さにつられて勢いで買っちゃいました。
なんか、最近のいろんな物件の売れ残りの噂を聞くにつけ、だんだん
不安になってきた次第です。
>>484の意見は客観的に見て正しいと思いますよ。
やっぱり漏れも６０００万以上の予算があれば港南は全く
検討外になると思うし。
もう４期だもんな〜　デベには購入者に売れ行き情報開示してほしいよ。

北側のワンルーム系の部屋・・・・
投資系な買いかたな人がおおいようですが。大丈夫？
賃貸な住民ふえるといいことないからね。

ではコスモはどういう意図で
幅広い間取り構成にしたのだろうか？

事業用に購入した人も結構居るみたいよ！
新幹線駅が近いからね。デベも認めていたし
さまざまな人が暮らすんだろうね

高層階がうれないと、管理費とかがすぐに値上げになりそうだね。
（コスモの契約書には、コスモが売れ残り分はしばらく負担する
ってなっている）しかーし。上の階ようの優先権のある駐車場代は
負担するとなってないよー。

売れ残りは賃貸に出すこともあるって契約会で言ってなかった？
高額は売れ残ると思うんで、ずっと空いているよりはいいかな？と…

１００平米こえてるやつを賃貸にだすと、月の家賃
５０万円くらいしそうだね。Ｖタワーも借りていない
みたいだよ。

隣のビュローもガラガラだしね！
賃貸するのは無理かと

いや、家賃５０万の部屋が２５万だったら、ワシ借りるよ。

age

売れなかったら、値引きする。
そして何故かＤＱＮみたいな奴が高層階に住む。
それだけのこと。

それでは、DQN住民になる様、値下げ待ちます。

高層階は広い部屋ばかり、ＤＱＮな奴がすむのは
いいけどさ、管理費が払えるのかね？
ローンさえやっと払う人間が５万以上の管理費と
４３０００円の駐車場代をどうやって払うんだよ。
30階以上の部屋は、確か駐車場が自動的について
来るんだぜ。

DQNは何も貧乏人とは限らない。
馬鹿息子やオタク系から宗教団体からこれ物と多々あり

500get!!!!!

５００戸ぐらい売れたらしいね。

眺望体験行った人いる？

去年の5月頃に登録したけど、結局断った。
品川駅から徒歩10分は遠いです。

>502
行ったよ。ビュロー品川の豪華さに圧倒された。
コスポリキャンしてここに住みたいくらいだ。

冗談はさておき、２４階であの眺望ならコスポリの
４０階のスカイラウンジはもっと良いだろうね。
折れんと子は低層階だけど共用部分が充実しているのは
良かったと思ったね。
周りの囲まれ感も思ったほどではなかった。
上から見てコスポリの敷地はゆったり建っているのを実感！！

港南の夜景もまんざら捨てたものじゃないぜ。

>>502
行った。高層ビルの工事現場を上から見下ろせたのは面白かった。

行ってきました。
ＤＩＮＫＳが多いのかと思いきや、
子連れファミリーもいました。
南側がどうなるのか、気になりますね。

600人中、最後の残金支払い時に泣く泣くキャンセル
する人ってどれくらいいるのかしら。。

みんな、がんがれーーー

泣く泣くキャンセルではなく、
目が覚めて、清々しくキャンセルでは、

本気でこのへんに住みたい人は二年くらい待つのがよさそうだね！

ここから、都のHPへ　南側の都営マンション計画が出ている。
http://www.jutaku.metro.tokyo.jp/

毎日の通勤中に見てますが楽しみです。

4期1次の価格表見たけど、25F以上は6-7割、34F以上は9割近く売れ残ってるじゃん。
これはそろそろコスモと宇宙をかけて、以下をやるしかないのでは？

ttp://wap.ssi-n.com/test/yabai2.php

＞512
何も分からず知ったかぶりして書くやつがいるんだねー。
売れ残っているんではなくて売り出していないんだよ。
南側の都営の計画が発表になるまでは売らないんだよ。

よーく知ってからお書きよ。

うん、知ったかやめたほうがいい。

南側の都営が予定よりも北側にちかずきそうなため、
詳細がはっきりするまでは、お客さんのことを考えて
販売してません。

下から売ってるのはオプション申込締切の都合じゃないの？

要望書が入れば開くと思うけどな･･･

南側の２０Ｆ以下の日照はどうなる？

>513 微妙に丁寧な言葉づかい、営業の人かな？
怪情報ありがとう。>514 が言ってるように都営の
計画が出るまで客のことを思って待つなんてすごい
余裕！スバラシイね。夏まで待つのかな？

ttp://www.jutaku.metro.tokyo.jp/800kounan-3.htm
ttp://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00472.html

25F以上の購入層(6000万以上か）が定借物件と競合
するとは思えないし、JRラクシアもグレード的に違う
でしょう。住友2000に目移りする人、白金高輪あたり
に流れる人、Vの売れ残り狙いなどを考えると、これから
どうやって高層階を売っていくのか注目したいなあ〜
ｶﾞﾝｶﾞｯﾃｸﾀﾞｻｲ

>518
あんた、どんな生活してるの？
あれが丁寧な言葉ということは相当ひどい
境遇なんだねー。
営業かって言ってもらって光栄だよ。
俺も口先三寸であんたみたいな人に
マンソンを売ることにしようか！！

コスポリのマンション一つどうだい。
安くしとくよ。

> 519 普段はチェックしてるだけの営業のひとが、義憤に駆られて
目立たないように書き込んでみました。みたいな風情があって
よかったよ。

それにしても、この掲示板はかなり多数の人にwatchされてるね。
さっそく入居者掲示板、a-labなどに北側建物に関する質問が
上がってる。

詳細ｷﾎﾞﾝﾇ >514

はよ書かないと、南側入居者の皆さんが騒ぎ出すよ〜！！

下げ進行やめようぜ。
ageage

なんか、読解力のない人おおいなぁ。説明してあげるっ

＞25F以上の購入層(6000万以上か）が定借物件と競合
＞するとは思えないし、

６０００万以上だすひとたちは、都営のとこのマンソンが
予定より北側にたって、日照や眺望が悪くなるとすごく
騒ぎます。

南の低層なら、価格相応だろうからごねられてもリクコス
もつっぱねやすそうだけど、上層階で眺望がわるいとね。

だから、都営が予定より近くに建ちそうならそれを見越した
価格にしなきゃいけないし、理解してる客にうったほうが
トラブルは少ない。

基本的にリクコスは物件の悪いところもちゃんと説明して販売します。

>>522 どうもありがとう。やはり計画発表を待って値下げということ
なんですね。

デザインクラブも37Fより下は使えないという書き込みが某掲示板であ
ったけど、という事はオプションの選択も制約を受けると。なかなか
難ありになる一方、販売価格が楽しみかもです。ではおやすみなさい。

営業の人に、ちらっと聞いた話では100�u越えの37階以上の
部屋はほとんどすでに買う人は決まっているみたいだったよ。
それぞれ、設計変更もすんでいて大体の価格も教えられているんじゃ
無いかな。某有名人（文化人）も決定済みらしいから。
でなければリクコスもそんなに悠長にしていられないでしょう。

苦労するのは８０００万越えの部屋だろうね。

モデルルームが移転して、間取りが８５ｃｔになるけど、
そのくらいの部屋が売れ残ってるってことかな。

>>524 >>525 情報ありがトン。それにしても100�u越えの37階
以上の部屋がほとんど決まってるなんて、景気のいい話だなぁ？！
これは予想外でした。

8000マソ超えの部屋がどの位下がるのか、下がらないのか
watchさせてもらおうと思います。でも新モデルルーム遠いね…

>>524
本当？ここを有名人が買うなんて･･･信じられない

購入者達、もっと盛り上がろうぜ

フィッシュ＆チップス品川店っておいしいの？

入居予定者掲示板は祭になってるなｗ
原因は２ｃｈ情報のようだが。

正直、コスポリはよさげなまんしょんだ。
場所も２ＣＨで煽るほどわるくない。

でもね。6000万の物件の横に家賃3万円で同じ広さで
住んでるひとがいて、その日陰に入るのはがまんできないの。
それもコスポリより少しだけ駅にちかい。

世の中おかしくないですか？　ブランファーレと都営の場所
が入れ替わってるのなら、わしはコスポリかってた。

既得権なひとって、ややこしいのおおいし。。。

都営でなく民間の定借分譲だってよ。

>530
準工業地帯でのマンション購入の危なさ露見、って感じ。
港南がマンション乱立で日当たりや眺望に何の保証もないことなど、
ちょっと普通に考えれば分かるだろうにね。

で、今日も入居予定者掲示板は祭なわけだが。
ついに入居予定者のリクコス擁護派と糾弾派でバトルが始まったわけだが。

でも２４階は都営・・・・

２４階建ってことは、構造はリクコスとそんなかわらん・・・
ずるい。

こっそり・・・しんじなくていいけど。
購入者じゃないけど、仕事でだけど。
鹿島の変形ダブルチューブ工法に似た方法北側
の部屋数減らして、北側に寄せたシミュレー
ション見たきがする。

建物全体の販売額合計は一番これがたかくなるとのこと。
でもそれで、提出するかどうは知らない。
コスポリ買った人にはたぶん最悪な図面。

ちなみに。周辺へ配慮というのは現在すんでいる人に対する配慮。
定借分譲の建築許可時にコスポリは完成していないし、
入居もはじまっていない。多少の考慮はあってもスコアリング
には関係ないとおもわれ。

念のため補足。
北側によせるのが決定とかじゃなくて、いろんな
パターンつくって検討するからその中での１案に
そういうのもあるってだけなので、心配しないでね。
で、まだ今の段階では採用にもボツにもなってないと。
結構大手だよーん。

>536
何知ったかぶりしてんだよー。建築許可時にコスポリは
完成していないだって、いい加減な事言うなよ。
8月に落札業者が決まってそれから今たっている商店の
権利関係をまとめたり更地にしたり許認可を取るのに
たった7ヶ月で出来るのかよ。
建築許可はどの時点で取るのか仕事柄知らないわけじゃ
ないだろう。
コスポリ買っちゃった皆さん、心配することなんかないよ。
あんたたちは立派な近隣住人だよ。

思わせぶりで書くこういう嫌な奴っているんだよね
結構大手の名前言えるのかよ。知ったかぶりさん！！

おそらく、536は、地元土着民かと

都営住民ってこと？

地元民って変な人おおいの？

東京都の入札の時点では近隣ってコスポリも含まれるの？

どす黒い不幸を背負った顔の婆＆日本人離れした顔、全て港南民の特徴です。
アトレで買い物もせずに、毎日毎日ウロウロしている。
クイーンズ伊勢丹で、３００円ワインを買い求める。
金銭感覚大はずれの港難民

>>543
葛飾区民が港区民を蔑視してるよ（ｗ

538 はなにをいいたいのだろう。

コスポリ関係者としたら、
「あんたたちは立派な近隣住人だよ。」
ってのは購入者を馬鹿にしすぎだよね。

やっぱ、鴨がネギしょってやってきたとてぐすね引いて
まってる権利者（謎）か？

http://www.jutaku.metro.tokyo.jp/800kounan-4.htm
まずこれを読んだら？？

>544
そう言うあんたは、足立区だろ！
あまえら、下町人足の同類にするなよな

４期はどのくらい売れたのかな？

３０００万円台の部屋ってまだあまってますか？
三井を考えてたんだけど、ＭＲのテイストが
自分にあってないし、どうせ低層階しか買えないのなら
駅にちょっとでも近い方がいいかなっと思ってね。

５０平米台の３０００万台がまだ、あるのでは？

きょうＷＢＳに出てたね。

提灯番組？！

日通よ・・・移転しないっていってたのに・・・・
はやくも闇入札ｙかよ・・・

なにができるの？

＞524
公庫付きのマンションは公開抽選が義務だと聞いたのですが、
売り出してなくても購入者が決まるものなのでしょうか？
（常識なのかな？不勉強だったらすみませんです）

一億超えは公庫関係ないから先着順じゃないの？

売る出ししていなくても、売約済みになる事はあるよ
幾つかのマンション見てきたけど、どこのデベも未販売でも、
売約してくれると言ってくれた。先行案内なら尚更。
どうしても自分はこれだと言う様な事を言うとまわしてもらえる。

>公庫付きのマンションは公開抽選が義務だと聞いたのですが、

半分だけ抽選にまわせば問題ありません。

日通の話、確定ではないから、まだ話さないのかな〜
来年３月に公表したら、○欺だな。

わたしの営業さん異動だって。

ぼくの営業さん妊娠したって。

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オプション会いつやるの？

オプションは、ローター、パンスト、顔射を選びましたよ。

きょう新しいモデルルーム行ってきました。
とても混んでました。
「申し込みます」と言ってる人がいました。
隣の伊藤忠倉庫は解体を始めていました。

>>566
何が新しいの？間取り？どんなやつ?

契約破棄しますと言っていましたが

コスモポリスって窓が小さいね。

そう見えるだけでは、確かに洋室に
小窓の部屋もあるがね、
間取りが悪いからしょうがないだろな

物件、場所、云々よろ
リクコス最悪！クタバレ糞営業が！

近所に住んでるものです。

工事をみてると、よく見かける生のコンクリートを流し込む
やり方ではなく、整形済みの梁や壁をクレーンで持ち上げて
積み上げていってますね。

近くの野村不動産のマンションも同じやりかたのようです。

こういうのって、コスト低減や、工期短縮には有利でしょうが、
強度や耐久性が不安じゃありませんか？

>572
超高層タワーって、ほとんどみんな、そうじゃない？

>>572
プレキャストでぐぐりましょう

港南の静けさって、閑静でも静寂でも、過疎でも、
単なる静かではなく、陰陽な感じ。
あの雰囲気はなんだろうか？
まさに港南と言う感じだ！

お前の側とちがって、高級感溢れてるだろ

港南エリアスレ
なくなっちゃった？

モデルルーム混んでました。
入居までに完売できそうですね。

港南ではコスポリだけ直接基礎工法のようですが、何故なんでしょう？
杭より地震には強いということでよいのでしょうか？

そうです。
液状化心配なしです。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

labに書いてあったけど､お台場のほうの隣にも
高層が建つらしいけど囲まれちゃうのかな？
日通は大丈夫そうだから安い部屋のが眺望良くなっちゃうみたい｡

富士火災のところが３１階建てになるよ。

富士火災ってどのあたりにある？何丁目｡

伊藤忠倉庫があったところだよ。
パシフィーク品川の隣。

南は都営郡
東は３１階建て
西にも三井・その他・・・あと、西はオフィスビル
からもみられまくり？

眺望っていうより、プライバシーないよね。
双眼鏡でのぞかれまくり？

0点。
ソニー板行ってアンチの荒らし方学んで来い

地元住民だな

目の前の都営からがんがって引っ越す奴がけっこういるらしい。
ということは、住民レベルは都営レベルと同じということなので、
候補から消しました。

↑何世帯ぐらいで、総戸数に対してどれくらいの割合になるの？
よく勉強しているようだから、ぜひ教えて。

東京都の入札の時点では近隣ってコスポリも含まれるの？

やっとオプション会の案内来たね。
キッチンにつけるフック買う人いる？

キッチンにつけるフック。。。プッ！

所詮都営あがりでつから

>>592さん
うちはキッチンでファックしますよ。
あとオプションはゴックンだよ。

荒らしは放置するとして、
私はタオルホルダやまな板たて位かなー？
便利そうな気もしますけど、邪魔になりそうな気もします…

まっ、まな板たて位。。。ププッ！！

さすが港南・・・

さすが都営あがりｗ

596さん
ここ以外の掲示板でやりましょう。
世の中、病人も多いですから。

ああ、たしか擁護学校が近くにありましたなぁ

ちらしで27階の90Ctが5,738万円となっていた。
随分前の予定価格より1000万円引きだとおもう。本当か？

ここって、50平米位の広さで価格ってどの位？
2800万位？

コスポリも叩き売りはじまりましたね

>>602
一千万かは忘れたが
大幅値引きはたしか
かわなくてよかった

値引きのタイミング早いね
やっぱ、売れていないか

値引きが事実だとすれば、穴埋めとして手抜き工事が心配だ
頼むからしっかりやってくれ

>606
早すぎるどこじゃないよ。
値付け失敗で、まだ販売できない部屋
だいぶ残ってるから、購入者も検討者も
相当不信感つのるんじゃないかな。

完成１年前からこの状況じゃ購入者は
たまったもんじゃないね。

値引きは間違いのよう。

>>609
購入者必死

入居予定者の掲示板も必死だな
都合悪いことは全て削除される。
今からこれじゃ組合運営も大変だ。
現実逃避型の弱者ばかりのタワーだ。

結局値引きは間違い？本当？

間違うにしてもひどい話で、所詮そのレベルのデベロッパーなんだよ。
購入済み組が文句言わなきゃそのままでも売る勢いだな。

＞611
あなた寂しい人ね。どういう環境で育ったらそうなるの？

都営住宅

>614
あの入居者板はひどすぎる罠。
チラシばらまいて、ＤＭも値下げしたのが来ましたというからには、デベが発送や折込
いれた分けだから、単に削除したのは、管理人がデベか息がかりの椰子だったという
ことなんだ罠。

俺、契約キャンセルしたよ！
デベは最後まで、次居るからと言いながら、
何だかんだで引きとめ必至でした。
手続きが遅くて、おかげで2ヶ月かかった。
訳分からん。

>>617 手付金放棄ですか？

以前真面目に購入を考えていた
しかし回りの嫌悪施設、マンション乱立、値引き
正直飼わなくて良かったと思う。

＞＞616
同意、所詮都営住宅の延長であるらしい

4期4・5次価格表が届いたけど、手持ちの4期1次と比較すると値引きはしてないっぽい。

例:85B't(85.82m2)
2913号室(4期5次):5,578万円
2813号室(4期1次):5,558万円
2713号室(4期4次):5,538万円

あと、「先日お送り致しましたダイレクトメールの90Ctタイプ予定販売
価格に誤りがございました。ここにお詫びして訂正いたします。」ともある。

オプション会行きましたか？

最近モデルルーム行った人いる？

このところ真夏日続きで運河の悪臭がすごいことになってますよ・・・・

このスレ寂れてきましたね・・　住友２０００も盛り上がらないし・・・

そしてだれもいなくなる？

今日はウ○チ臭かったです。

あしたはゲリ臭いです

やっぱ臭いのバレタか。で、匂い込みで幾ら値引くの？
まだ１割引か。それじゃあ皆　鼻毛タワーに行ってしまう。

ブロードキャスターに出てたね。

『管理面から避けた方がいいマンションの例』

１．駐車場を無料にしている又は駐車場代の大半を管理費会計に組み込んでいるマンション

駐車場代は管理組合にとって重大な収入であり、本来は修繕積立金会計に組み入れられるべきもの。
それがないということは、将来、修繕積立金が不足することを意味する。

今日、近くを歩いてたら、これまでにないすごい臭気で驚きました。
マジで目まで痛くなってきました。

一緒にいた嫌煙家の女性は、咳き込んでましたよ。

港南２丁目の方ではそんなにひどかったことはないです。
なんででしょ？やはり、臭気の元は下水処理場なんですかね。

ちょっと上げるとすぐ荒らしが来るね。
なんでそこまで粘着するのか…

ＷＣＴ：ワールド臭いタワー

＞６３０
いや、悪気はなかったんですが、
近所に住んでいるので、教えてあげたほうが親切かなと思って・・・
ま、マンションのあたりまではにおわないと思いますよ。

ところで、ビュロー品川でジャズのイベントやるってチラシが入ってましたね
ノーチャージと書いてあるんですが、タダなんでしょうかね？

>>630
どっかの営業でしょｗ

運河の悪臭なんぞしれている。
それよか、港南口の広場でも・・・風向きによっては
牧場の匂いがするのが問題だ。

とにかく
これだけ馬鹿にされるわけで

糞物件ということで

8/22ヨミウリウィークリー、『マンション10年後の価値』ランク3位を見事ゲットしました。
10年後
　
下落率2.3%
新築70�u4.858万円→4.745万円(10年後の予想価格)
面白いのが『PER』PERってのは何でもマンションを他人に貸したとして、
賃料収入何年分で購入価格を回収出来るかを見るものでこちらもなんと
PER14.45と、ランクが100位中なんと2位でした。

10年後の価値より固定資産税が心配になって来たＹＯ
港南の地価もかなり上がって来てるしＮＥ

>>635
見る目が無いＮＥ！

１００AT（http://www.cosmospolis.jp/ppop/100at.html）かいたいんでつが実勢価格はなんぼ？
6588千マソと書いて有るけど。

しかし何で間取りに２LDKが圧倒的におおいんだい・・この部屋も元は３LDKかい？

いや〜、久しぶりにあがってますね。

私は港南地区を真剣に考えて結局購入しませんでしたが、
ＷＣＴなんかに比べたら、コスポリ断然良いと思います。
>>636のＹＷの記事も読みましたが、ＷＣＴは該当しないでしょうね。

でも現地行ったらビックリしました

ここの購入者ってなんだか痛い人多くないですか？
住まいサーフィンの掲示板にわざわざ「コスポリが港南ＮＯ１物件」なんて
書く人がいたり・・・
ラグナの掲示板にわざわざやってきて「コスポリの方が内装がいいでしょ？」
なんてしつこく書き込みしたり・・・
購入者の掲示板でも購入者同士いがみあって
「物件のマイナスイメージになること書くな！もっと確認してから書けよ」
なんて書く人いたり・・・（？？？っていうＨＮの人）
りさ戸さんの掲示板古株メンバーＴさんは
いつもコスポリの自慢話ばっかり。
そりゃみんな、これがいい！と思って気に入って買うんだけど・・・
隣よりうちがいい！ってあからさまに言うのもどうかと。

>>641
そりゃそうだ！

>>641
ラグナの掲示板見たけど「ミホちゃん、ミホちゃん」って・・・。

>>641
同意。購入者掲示板痛すぎ。
誰でも見れる掲示板だってこと自覚しろよ。

でも多少痛くないと、リクコスのマンソンなんて買えんでしょ

>643
641のラグナ掲示板って２ｃｈじゃなくて
Attractors labのラグナ掲示板のことだよ。
コスポリ購入ですが、お宅よりうちの方が内装がいいです。
認めなさい・・・
みたいな書き込みをしつこく繰り返してた。

私はコスポリ購入者じゃありませんが、
客観的に全てにおいてコスポリのほうが良い。

あ！デベを除いてね。

また始まった・・・コスポリ住人。

あの立地のどこがいいんだ？
本当に理解できない

港南ならＷＣＴはとてもいいと思います。

ここの住人ってふたことめには空気も港南で一番とか言ってるけど
ここって周り全部タワーでしょ？
なんか排ガスが滞留しそうですよね。
まだブランファーレのほうが空気ましなんじゃない？

マンションは立地が一番重要
よってコスポリはカス

ホームページ更新されましたね。

>646
必死すぎて哀れに感じますね。コスポリ住人。
あ、まだ住んでないか

港南エリアでＮＯ．１のマンションです。

>654
いいえ、No.2以下。
No.1はＶ、常識です。

港南エリアでＮＯ．２のマンションです。

港区でビリのマンションです
あ、スカイクレストビューがあるか

品川に住んで１年になるが、日曜の夜ウンコ臭い気がする

都営後の定期借地のやつ・・・・・

コンペの内容・・・どこも北がわによりすぎぽ・・・・

まー　真偽のほどは、もーすぐわかるから・・・

8/22ヨミウリウィークリー、『マンション10年後の価値』ランク3位を見事ゲットしました。
10年後
　
下落率2.3%
新築70�u4.858万円→4.745万円(10年後の予想価格)
面白いのが『PER』PERってのは何でもマンションを他人に貸したとして、
賃料収入何年分で購入価格を回収出来るかを見るものでこちらもなんと
PER14.45と、ランクが100位中なんと2位でした。

10年後の価値より固定資産税が心配になって来たＹＯ
港南の地価もかなり上がって来てるしＮＥ

>>660
品川の特殊な事情
（現在）
高輪エリア　新築70�u8000万円
港南エリア　新築70�u3300万円
加重平均　　新築70�u4860万円（（高輪×１＋港南×２）÷３：供給数で加重平均）
（10年後の予想価格）
高輪エリア　8000万円→12000万円（1.5倍に上昇）
港南エリア　3300万円→1100万円（3分の1に下落）
加重平均　　4860万円→4730万円（微減）←（高輪×１＋港南×２）÷３で計算ね

こんなとこだと思うぞ。

↑
ぷっ、一生懸命なのはわかるけど非現実的過ぎるよ。

>>661
非現実的過ぎて面白かったからついでに『PRE』も計算してみてＹＯ
ちなみに、PERってのは何でもマンションを他人に貸したとして、
賃料収入何年分で購入価格を回収出来るかを見るものでこちらもなんと
PER14.45(14.45年)と、ランクが100位中なんと2位でしたＹＯ！

>>663
今建設予定のものが、全部できたらまた来てね♪

>>663
・PERの計算

高輪エリア　新築70�u
　　　　　　物件価格8000万円　
　　　　　　家賃80万円/月　（近隣のサービスアパルトメントを参考値とした）
　　　　　　PER：8000万円÷（80万円/月×12ヶ月）＝8.33年
港南エリア　新築70�u
　　　　　　物件価格3300万円
　　　　　　家賃3万円/月　　（近隣の都営住宅を参考値とした）
　　　　　　PER：3300万円÷（3万円/月×12ヶ月）＝91.67年
加重平均　　新築70�u
　　　　　　物件価格4860万円（（高輪×１＋港南×２）÷３：供給数で加重平均）
　　　　　　家賃28万円/月　　(　　同上　　　　　　　　　　　　　　　　　　）
　　　　　　PER：4860万円÷（28万円/月×12ヶ月）＝14.46

こんなとこだと思うぞ

どうでもいいけど、
中古マンション人に貸すのってそんなに簡単じゃないのに
単純にもうかるって考えてるヤツっておめでたいね

汚泥処理施設って大丈夫なの？すぐそばじゃん

風邪ひいてれば問題なし！

空気も悪いよ

>>666
賃貸料金と新築販売価格の比較で『ＰＥＲ』が21以上だと要注意

ａｇｅ

供給過多地域で、中古や賃貸に出る部屋がダブつけば、PERが絵に描いた餅になりそうな・・・

>>659
なんで北側に寄っちゃうの？

南側の採光を確保するためでは？

港南で一生を終えようとする奴は
少ないはずで、いずれ中古、賃貸が
ボロボロでるだろう。

その頃まだ新築がイパーイでてたら
目も当てられないわけで

つまり、この後何年かの賃貸マンションと同じ感覚として
暮らせばいいんだ。
資産にはならない。

半年住んでみてよくわかったよ。
やっぱり夏場は臭い。週に２日くらい、
品川駅の港南口を出た瞬間にプーンと臭うね。
マザー牧場の香りが。

賃貸でよかったよ。
引っ越します。

今夜は別のにおいだね。
窓を開けると、海からの風が・・・
強風の中に微妙な腐敗週が・・・
あ〜あ。

それでも品川フェイスにはそそられるね。
安いから。
三田のサン・・・？なんとかいうマンションと
どっちがいいかな？

http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/800kounan-5.htm

これでどうなる？

>>681
- これより立地条件がわるい（駅より遠い）物件は賃貸査定ががた落ちする。
- これに引きづられて相場が下がる
- 港区の平均所得が下がる
- 町全体がちょっぴりDQN化する。

- 町全体がちょっぴりDQN化する。

そもそもDQNな町は（ｒｙ

8/22ヨミウリウィークリー、『マンション10年後の価値』ランク3位を見事ゲットしました。
10年後
　
下落率2.3%
新築70�u4.858万円→4.745万円(10年後の予想価格)
面白いのが『PER』PERってのは何でもマンションを他人に貸したとして、
賃料収入何年分で購入価格を回収出来るかを見るものでこちらもなんと
PER14.45と、ランクが100位中なんと2位でした。

10年後の価値より固定資産税が心配になって来たＹＯ
港南の地価もかなり上がって来てるしＮＥ

品川の特殊な事情
（現在）
高輪エリア　新築70�u8000万円
港南エリア　新築70�u3300万円
加重平均　　新築70�u4860万円（（高輪×１＋港南×２）÷３：供給数で加重平均）
（10年後の予想価格）
高輪エリア　8000万円→12000万円（1.5倍に上昇）
港南エリア　3300万円→1100万円（3分の1に下落）
加重平均　　4860万円→4730万円（微減）←（高輪×１＋港南×２）÷３で計算ね

こんなとこだと思うぞ。

・PERの計算

高輪エリア　新築70�u
　　　　　　物件価格8000万円　
　　　　　　家賃80万円/月　（近隣のサービスアパルトメントを参考値とした）
　　　　　　PER：8000万円÷（80万円/月×12ヶ月）＝8.33年
港南エリア　新築70�u
　　　　　　物件価格3300万円
　　　　　　家賃3万円/月　　（近隣の都営住宅を参考値とした）
　　　　　　PER：3300万円÷（3万円/月×12ヶ月）＝91.67年
加重平均　　新築70�u
　　　　　　物件価格4860万円（（高輪×１＋港南×２）÷３：供給数で加重平均）
　　　　　　家賃28万円/月　　(　　同上　　　　　　　　　　　　　　　　　　）
　　　　　　PER：4860万円÷（28万円/月×12ヶ月）＝14.46

こんなとこだと思うぞ

港南を擁護するものではないが、高輪ってそんなにいいかね？
立派な家があるのは一部だけで、一号線沿いは空気悪そうだし、
高輪台駅近辺は、城東の貧民窟と大差ない町並みだと思うが？

つーか駅の反対側にあるってだけで、比較の対象にするのはどうかと思うよ。
高輪を沈めたところで港南は浮かばない。

港南は芝浦や豊洲なんかと比べるのが妥当。
それに港南民が他所を「空気悪い」とか言っちゃＮＧ

コスモポリス品川掲示板で
いくつかコメントが削除されてるけど、
なにが書いてあったの？

tamamailさん関連かな？

>>691 彼って少しイタい感じがする...

高輪がどうだろうと
港南と言うだけでＤＱＮなわけだが

>>691は>>690宛ｽﾏｿ

>>693
こんな時間にアホな書き込みしてるお前も十分にイタイよ

tamamailさん　って何？

627 ：名無し不動さん ：04/09/05 18:04 ID:Udsd/Wb0
tamamailって
ただ単にブランファーレ入居でうかれてた人でしょ。
いろんなところにくだらん書き込みしてた人だけど
度が過ぎて「あほかこいつ？」って批判されただけ。
港南購入者層を象徴したような人かも。

ほんとに品川のコスポリをいいと思っている人、
昨日の朝日新聞のBe見たら？
「東京湾岸戦争」波高し。
マンションは立地が命。
供給過剰の港南物件、慎重に考えたほうがよいと思うよ。

価格表のＤＭがきてた
ま〜だま〜だ売れ残ってますね
特に南側悲惨ね

南側はいままで売り出してないんだよ。
これから価格公開して売る段階。
おれブラン購入者だけど、こんなこと誰でも知ってるんじゃないの。

てか売れるんなら
とっくに出してるだろ
販売のばす理由はなによ
ブランもイヤね
tamamailとか変なのいるし

てか売れるんなら
とっくに出してるだろ
販売のばす理由はなによ
ブランもイヤね
tamamailとか変なのいるし

今日は昨日までの異臭がないね。
風向きがかわった訳じゃなさそうだけど。

リクルートコスモスは確実に100％売れるというところまで待つ会社なんだよ。
これも業界では有名。

つって
南以外にもいっぱい
穴があるわけだが

南の１６階から２５階に変更したいな。

自分でNO1、NO1って・・・。
港南NO1物件というのならもっと早く売れてるはず。
売れ行き悪いのにNO1って言うのはおかしいんじゃないですか。

資産価値を考えるなら、地域の魅力というか
港南全体がもっと評価されなければならないのに、
ここの購入者って、隣と比べてうちがいい
とか、周りの足引っ張るようなこと言う人が多い気がします。

やっぱり港南NO1物件です

港南No.1はＶがダントツ、あとはずーっと遅れてどれも同じ位。これ、常識。

そもそも港南という時点でアウトなわけで
V買った連中も今頃後悔している連中が
多々いると思われる

Ｖタワーは値上がりしてるよ。

単なる売主希望価格だからね
実売はさがってるよ

っていうか、Vはまだ売れ残ってるよ

港南は地盤沈下を
待つまでもなく全部沈没ってことで

フェイバリッチだっけ？
隣の方がいいんじゃない？
設備も悪くないし
値段も安そうだし眺望も宇宙警察よりいいんじゃない

残り物は叩き売りするしかないね

どっちにしろ港南なぞ買わないけど

眺望目的で港南を買った人はこれからが憂鬱だね
年毎に消えていく眺望。まあ都心ならどこも安泰じゃないんだが

フェイバリッチの値段と仕様しだいでは
コスポリ壊滅じゃないの？
後だしのほうが圧倒的に有利だしねえ

高みの見物といこう

コスポリは日照的にどうなの？南側？
南は販売してないんだっけ？

>716
あんたって高みの見物なんかできる身分じゃないんじゃないの？

>718
港南馬鹿は
だまってコスポリでも買ってな

冷静に判断して港南地域は今後発展する可能性が高いね。

港南は、丸の内方面にも、渋谷、新宿方面にも近い。青山、白金より安いし、
町並みが整備されてきれいになれば、資産価値は上がるでしょうね。

心配なのは、地球温暖化による海面上昇くらいですかね。
1メートルでアウトです。

周りはほとんどなくなりそうにない
嫌悪施設ばかり。トバ、ゴミ、センロ、ドーロ、ゲスイ、、、
倉庫はすべてマンション候補（供給無限大）
しかも都営跡など安マンション大量供給だぁ
しかもデベがバラバラに建ててるので
都市計画もクソも無く、住民は高層マンを見上げビル風に
あおられながらすごす、
眺望もヘチマも無いところが多数出現

そもそも品川というのは交通の要所として重宝されるのであって
街としてはちーとも魅力ないでな

>>720
>1メートルでアウトです。
正解：３メータ。これ超えると道路が冠水するが、
埋め立て開始以来道路に水が被ったことは一度もない。
>>721
その書き方だと、買いたいけど収入が少なすぎて無理な感じします。
若手社員にどんどん抜かれていく親父さんは悲しい。

>>722
そんなチミは35年でやっとこかった
コスポリの前途が怪しくなって
日々眠れぬ都営団地民ですか？

>721の内容に理性的に反論できる〜〜？

>722
整備されると思ってんの
ノーテンキバカは人生Happyだね

青山、白金と比べないでね
そりゃ白金にも汚い床もｲﾊﾟｰｲあるけどね
港南と比べられたかないよ

地球温暖化より自分の脳味噌を心配したまえ

>正解：３メータ。これ超えると道路が冠水するが、
>埋め立て開始以来道路に水が被ったことは一度もない。

満潮の時に運河の水面がどこまで来てるか知ってるのかな？

大潮+中型台風+水位１メートル上昇で、道路潅水＆マンションの
１Fが浸水だと思うけど？　すべての要素が重なるのは運しだいかな？

地震も怖いよね。海辺の防潮堤は何のためにあるのか考えたことある？
津波警報がでてから、堤を閉じるのって間に合うのかな？

だれか反応してくれよ。
寂しいじゃないか。

だってコスポリの近くの運河沿いでやってる工事って浸水対策で地下道
作っているんじゃなかったっけ。

それは雨水浸水対策ですよね。
わたしが言ってるのは海面上昇の話なので、対策には
ならないですよ。

地球温暖化に起因する海面上昇の程度は、いろいろ説が
ありますが、１メートルとする説や、１０メートル以上と
いう話もあったりして・・・

５年したら、湾岸部はベニスのようになってたりしてね。

少なくとも、海辺には防潮堤や津波のときに閉じる水門？
のようなものが設備されているので、台風や地震に伴う水害は
起こり得る危機として認識されているようですね。

ただし、東京湾は入り口が狭いし、浅いので津波は
起こりにくいというのが定説です。

今はだいぶマシになったと思うけど
http://www.kit.hi-ho.ne.jp/~twalker/img-box/img20040622234717.jpg

>>731
うう・・・、ひっかかりました。

あなた購入者ですね。この必死さ加減から見ると、
人生賭けたローン組んで買ったクチでしょ？

この恨みは、地球温暖化がはらしてくれると思います。
その日に備えて４級船舶免許をとっといたほうがいいですよ。

一部ネットがはずれはじめたみたいですけど
外壁ってあれだけ？
あれでもう吹き付け完了してるんですかね。
だとしたらすごくみすぼらしいですね。
都営住宅とほとんど変わらない外観ですよ。
がっかり・・・

＞あれでもう吹き付け完了してるんですかね
まだみたいよ。

>>731
ダイヤモンドの記事見た？

ご愁傷様

>>731
報道ステーション見た？　都心はヒートアイランドで
住めなくなるってさ。

ご愁傷様

>>734

目の前に住んでいるので、いやでも毎日目に入るけど、
あのままじゃ確かに外見がみすぼらしいね。

塗装するんだろうけど、足場もないのにどうやるのかね？

それにしても、４０Fは高いね。遠くからでも目立つから
港南のランドマークになりそうだけど、目の前に建築予定の
定期借地マンションは４３Fだったね・・・・残念！

吹き付けって、タイル張りじゃないの？

超高層でタイル張り･･･落っこちてきたら怖いな。

私は、投資目的で最近購入を決めたものです。マンション研究/投資歴約２５年東洋経済、エコノミスト誌
ダイヤモンド誌等の関連記事全て見ておりますが、投資の観点から見ると駅から１０分以内、標準内装グレード、
環境、価格、投資利回り、建築物の信頼性駅の発展性/将来性等トータルで港南ＮＯ１です。

特に、直接基礎＝液状化は起こらない。この地区は支持地盤が比較的浅いので可能となるが、コスト高となるため
一般的には、地盤条件があっても採用されない、ちなみに横浜ランドマークＴ、新宿都庁、六本木ヒルズ等
一部の高層ビルだけの採用となっている事と外資の不動産投資の品川エリアへの注目度を重視。
（投資目的の場合、見た目や表面的イメージにとらわれない事が重要なのです。）

今回は、無知で軽薄な、批判/中傷者に反論するのが目的ではありません！購入を決められた方で、不安を抱えて
おられる方に選択が間違っていなかった事を自信を持って戴きたかっただけです。
また、無知な、一部の中傷記事にも惑わされぬ様、質を追求すると一般の人間には、地味に見えるものです。
それでは、入居の日を楽しみにして下さい。

>>740
> （投資目的の場合、見た目や表面的イメージにとらわれない事が重要なのです。）
だったら中古買えよ〜。
新築買ってる時点で失格。




・・・・・と釣られてみました。

>>740
タダでさえ港南は賃貸専用物件も増えて
大供給過剰、
おまけに利回り無視の新築物件

このひと基地外でしょうか？

。。。と釣られてみました

中古の方が利回りが良いのは、当然の事！短期利回りだけなら、地価の値下がり傾向の大きい
地方の方が良い！投資とは、インカムゲインがベースだがキャピタルゲインロスが小さい事
出来ればキャピタルゲイン期待が持てればなお良い！
短期だけでしかものを考えられない方は、初めから、マンションなど購入すべきではなく賃貸
にすべき。

2005年問題は、この1〜2年に集中したため起きている供給過剰問題であり、需給バランスが
一時的に崩れているだけ。再開発地域の土地は、もう無くなるのを見落としている。
余裕の敷地に建造され、将来の土地も十分な所をお望みなら千葉ニュータウンにでも住めばよいのです。
それこそ、空気も良く、眺望抜群、自然も一杯、中古なら叩き売り！！

それにしても、この名無し不動さん何の目的で？
ひがみ？　　　単なるアホ？
もう馬鹿馬鹿しいしいから付き合うのもこれっきり！！！

それではサヨナラ

>>743
負け逃げ
ケケケ

>>744
君はもうチョット人生をがんばりなさい。

長期投資目的というなら、
海面上昇で１０年後は海になる
地域に不動産を買ったのは何故？？？

>>743
読み返してみたけど、意味がわからんな。

まじめに書いたんなら、ちょっと恥ずかしいよ。

今日外観見てきました。
正直すごいショック。
ここに書かれてる通りじゃないの！
なんか安っぽいっていうか、張りぼてみたい。
まあ、パンフレットの写真通りといえば写真通りだから文句は言えないけど・・
ツインパークス級の外観を期待してたわけじゃないけど、かなりショックだなあ。
ホントにあれで終わりなのかな？あの上に塗装とかするのかな？
誰か知らない？

748です。
購入者Ａは他の人が使ってたので、購入者Ｂにします。
（前後全く見てなかったスマソ）

新規品川物件じゃ「コスポリ」良いほうじゃないの？
どこかの記録的超大規模なんかよりはよっぽど良いな。
俺はここの購入者じゃないけどね。

グレーだと思ってたらベージュだったね。
シャープなＤＩＮＫＳ系を期待してたのに、
ファミリーマンション？みたいな。

>>743
コスポリが出来上がってから中古で買うって事は頭の片隅にもないのかな？
自分が納得して住むなら悪いとは思わないけど、
投資で新築コスポリは・・・・







騙　さ　れ　ま　し　た　ね

743は、何がいいたいんだろうね。

ネットを検索して、引っかかってきた単語を適当に
並べただけとみた。

投資ならフェイスが徒歩６分で価格も安くいいと思うけど。
内装は安っぽいけど、惜しくは、ないし。
でも、自分が住むのなら外観より内装かな？

ＷＣＴが一番かな？

私はＷＣＴが一番かなーと思って購入した口です

内装はコスポリいいと思うけどね（モデルルーム見る限り）。
でも、正直あの外観はショック大。

5期1次 分譲中
先着順申込受付中
販売戸数 11戸
だってよ
終わってんな。。。ここ

>756
見てないけどそんなにひどいの？
足場とれちゃったの、つまり外観FIXしたんですか？

外観なんて住むのに関係ないっしょ。

>>758
FIXじゃないと信じたいけど。
目隠しになってたネットがとれてた。
あと、足場もとれてたと思う。

内装の次に超重要だとおもうが

写真ぜひ見たいものだ
どこか最新のものないのかにゃ

何度も書き込むにゃよ

現地見ておいで。
すべてがわかるから。
でもわたしはコスモが一番だと思って契約したよ。

一番一番ってうざいね。
売れてないのに。

あれはまだコンクリ剥き出しなんでしょ?

低層は、既に雨垂れが染みになってたから、
これから何か塗るんだと思うよ。

足場もないのに、どうやって塗るの？

ぬらないっしょ。
近くで見ると団地みたいだよね、あの色。

もしかしてドブ鼠団地ですか？

前の古い都営アパートに色を合わせた、カラーコーディナートなのだ！！！！？？？

良く見ると、金も無い奴が三田、高輪、青山と比較してどうのとか都営アパートが
どうのとか？
もともと、そんな洒落た町で無いから安いんで文句言う奴は、都内一等地に住めば？
住む気の無い奴がなんで〜？

あの外観がされけだされた今、さらに売れなくなるのでは？
あの外観で港南ＮＯ１って自信持って言えますか？

全く煽りとかじゃなくて、購入者の正直な感想なんだが、やっぱり
マンションの青田買いはリスク高すぎると痛感した。
やっぱり現物を見ないで生涯最高額の買い物をするというのは、異常
なことだと思ったよ。

障害最高額の買い物は奥さんだね。

失敗した。（TT)

>>774
わはは！爆笑（失礼）

>762

ちょっと古いか？
悪くないと思うけど。

http://www.blue-style.com/bldg-tokyo-minato4.html

>>776
目隠しネットついたままの写真UPしてバカじゃない？

現地見ました。絶句・・・
とりあえず売主に確認します。

>>778
パンフの写真と異なるわけではないから、解約もできないだろう。
（手付放棄しないと）
あれにこれから何十年もローン払っていくのかと思うと、悲しすぎる。

ここで外観がどうこう言ってる釣り師はレベル低すぎて(　´_ゝ｀)ﾌｰﾝって感じ

でも、外壁に雨垂れの染みができてるんだよ。

古い団地みたいに・・・

>>780
釣り師じゃないよ。
購入者はみんなショック受けてると思うよ。
あなたも一度現地に見に行けばいい。

釣り師じゃありません。
780さんも購入者ですか？
あれ買ってあの状態見て・・・ショックじゃありませんか？

自分も候補の一つとしてちょっと検討してたけど、あの状態では、、、って心境。

色がグレーじゃなくてベージュだからショック受けてるの？
それとも材質が良くない？

ベージュなんですか？　白でなくて？　写真と違うんですか？
どんな感じなんでしょう？
購入したんですが、近々見に行ってきます！

普通のタワーマンションの外壁ってタイルばりだっけ？

近くから見るとホント団地って感じで・・・。
でも遠くから見ると目立ってステキですよ！

>>788
フォローになってないよｗ

>>785
>>786
色うんぬんの問題ではない。
とにかく現地で見れば全てがわかる。
百聞は一見に如かずです。

やはり外壁はあれで終わりとのことでした。
タイル貼りじゃなくてもいいから、せめて
なんでブランみたいにしなかったの？って聞きたい。。。
あれじゃ「タワーマンション」じゃなくて「高層団地」。
内装がいいといっても所詮１０年もすればリフォームしなきゃいけないし
その頃外観は・・・
ま、いっか。

じゃあ雨が降るとシミが出来続けるということ？

>>791
常識的に考えて粉塵が流れ落ちますので、
清掃しない限り出来続けますよ。

強力なコーティングでもすれば、
理論的に落ちやすくはなりますが・・・・。

なんか、結婚してからダンナが実はズラだった、みたいなショックです。
高級感への期待が大きかっただけに・・・
第一印象は「プレハブ」。
まあ、外見より中身を取ってああなったのだといい方に解釈したい。

ＣＧと違わないか？

購入者の方々ご愁傷様です。

私も一時購入考えましたが
地雷だったようですね

港南というへぼ地域
周りを高層に囲まれる眺望の悪さ
あとは建物だけが取り柄だったのでしょう？

>>795
いや、まだ内装の良さが残っている！最後の砦･･･。

最低限　外壁の材質は確認すべきでしょ
磁器質タイル使わないと
いわゆる団地になる可能性ありですよね

あのサイズでみすぼらしいと回りの景観にも影響するな

吹きつけだってことは知ってたけど。。。
グレーじゃなくてベージュとは。。。

外壁はあれで終わり？みすぼらしいと回りの景観とマッチ。
大きいだけに目立ちますよね。いとちゅ待てばよかったかな。
まあ、どうせ敷地内住んでない人もうろうろしそうだし。

んなもん管理組合できたら真っ先に塗りなおせばいいじゃん。
でも吹き付けじゃいくらやっても高級感は出ないっしょ？

756〜〜799

2chの書き込みでもっともわらた

偽りは無かったんですね
内装だけは完璧なマンション
みんな内装に惚れ込んで購入したんだから
文句は無いはずですよね？

>>799
そんなにひどいの？ブランファーレも貧相だよね。あれよりひどいの？

マジメ
広告CGやってるけど、
形に誇張があれば別だが
色身はまず争えない。

前向きに再塗装（コーナー縦線だけ）
とか照明効果を検討したら？

港南の雨に晒されていれば、いずれくすんだり黒ずんできて
ちょうど良いグレーになるんじゃないの。
しばらくの辛抱だ。

まじめな話コンクリ大丈夫なのか？塩対策は？

では残った最後の砦
内装は具体的に
どこらへんがすばらしいのですか？

パンフをみると。。

いまどきタンクが付いてるトイレなんて
ダサくないですか

扉が重厚だった･･･ような

吹きつけはネタでしょ？
外壁はタイルのはず。

なんだネタかよ

カタログによると
外壁・・ALCパネル、アクリル塗装

要は吹き付けですな
磁器質タイルではない

タイルは2階までだよね

でも、白系で奇抜なデザインでなければ
あんな感じだろう。
ちゃんと新築にみえるよ。

ほい！

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/cosmopolis_live/lst?

リンダ　リンダ

作詞　甲本ヒロト
作曲　甲本ヒロト
唄　ＴＨＥ　ＢＬＵＥ　ＨＥＡＲＴＳ


ドブネズミみたいに美しくなりたい
写真には写らない美しさがあるから

リンダリンダ　リンダリンダリンダ
リンダリンダ　リンダリンダリンダ ♪

クオリティガイドブックでは外壁はALCパネルの上に吹付タイルとなってる。
タイルは２階まで？

>>807
標準仕様の
折り上げ天井に間接照明、天井カセット式エアコン（2部屋）、突き板ドア・収納、
電子コンベック、ビルトイン浄水器etc...
特に突き板のドアや建具は美しく高級感溢れ、その辺の他のMRが見劣りする。

内装だけでなく、他物件に囲まれるが環境は港南でマシな方、直接基礎、
敷地が広くて緑が多い、無駄のない共用施設、一時金なしの長期修繕計画等
全体のバランスが一番良いと思った。
でもまさかこんなオチがあるとは。

外観のデザインは山○・○アーキテクツですよね？
あれで良いのかと問いたい。

URLを張ってくれるのはうれしいけど
クリックするとアダルチチャットが出てくるのはなんで？

現地みましたが
団地にはみえないよ、
ちゃんとマンションにみえるよ
よかったじゃないですか

内装に惚れこんで契約しましたが…ちょっとあの外観は大ショック。
下手な団地よりも安っぽいと感じました。妻は手付放棄で契約解除でもいい、と…。
つまりそのくらい…ショックが…。

>>819
気持ちすごいわかる。
まさかの大ドンデン返しだもの。
港南NO1物件は束の間の幻だったよ。

だれかうップしてよ

泣きそう

手付けって一割だよね。もったいないよ。
中で生活してるぶんには外観なんて目にはいらないんだし。

家に帰るたびに鬱になるよ〜
親戚や友人よべないよ〜

管理組合が出来たら真っ先に議案にすればよいんじゃない？
管理会社や反対住民は乗ってこないだろうけど、これだけ鬱になってる人が
多ければ修繕できるよきっと。

しかし団地より安っぽいタワマンってのが想像できないのだが・・
ここで言われてることは事実なの？

いつまでたっても「作りかけ」みたいな外壁。

>>825
悲しいけど事実なの
たぶんみんな大ショックなのよ

>>825
足場組むだけでいくらかかんのよ
それにタイルにしなきゃ根本的によくは
なりゃせんよ

>>827
まだ作りかけってことは無いですか？
これから仕上げの塗装が始まるとか。。
事実なら手付け放棄も本気で検討せざるを得ないので切実。

>>829

790 ：名無し不動さん ：04/10/03 00:55:07 ID:I7tcnl1I
やはり外壁はあれで終わりとのことでした。
タイル貼りじゃなくてもいいから、せめて
なんでブランみたいにしなかったの？って聞きたい。。。
あれじゃ「タワーマンション」じゃなくて「高層団地」。
内装がいいといっても所詮１０年もすればリフォームしなきゃいけないし
その頃外観は・・・
ま、いっか。

ウチも家族会議状態っ。手付けキャンセルでWCTにするか
向かいの借地権を狙うか激しく悩んでます。WCTは予算的
に厳しく、借地権は人気がありそうなんで買えるか心配。
禿げそうだよ。

だれか写真ＵＰしてくれ〜。
どんな外観なんだ〜。
気になって眠れん〜。

今日見てきました。
今は北側２Fの壁面を仕上げているようだが、
それ以外は完成しているとのこと。
絶句だ。昭和初期の社宅のようだ。
４丁目の高層アパートの方がマシだ。
本気で泣きたいよ。

俺（≠購入者）もこのスレ見ててすんげー気になってる。どんななんだ…
こないだ夜に通りがかってみたんだけど雨＋夜でよくわからなかったし。

外装はラグナタワーに負けてるってことですか？

ほい、>832

ttp://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/cosmopolis_live/lst?

＞昭和初期の社宅
うまいっ！
隣の223（正式名称知らない）に乗りかえる人はいないのか。

公団住宅を分譲で買ったと思うしかない。

>８３６
の写真はまだ足ゲタがあるようだが
このまんま外装終了ということですね？

たしかにひどいね

内装は確かに良いと思う。
しかし外装にコストをかけないとは聞かなかった。

写真見る限り、立派ですよ。心配して損した。

吹きつけであることは知ってたけど、ちょっと安っぽい色だったね。

内装は確かに良い、でも外観の色はややイメージダウン
品川プリンスに似た色かもしれないが・・・

品川プリズンだね

ID:J17t4tIK
↑
引き篭もり？

>>836
good job!

>845
死にな

たぶん内覧会で再度びっくりするよ。
皆さんに忠告しておく、内覧会より前に購入者で一度集まりなさい。

824 ：名無し不動さん ：04/10/06 02:29:25 ID:J17t4tIK
家に帰るたびに鬱になるよ〜
親戚や友人よべないよ〜

828 ：名無し不動さん ：04/10/06 11:36:13 ID:J17t4tIK
>>825
足場組むだけでいくらかかんのよ
それにタイルにしなきゃ根本的によくは
なりゃせんよ

839 ：名無し不動さん ：04/10/06 20:07:52 ID:J17t4tIK
>８３６
の写真はまだ足ゲタがあるようだが
このまんま外装終了ということですね？
たしかにひどいね

844 ：名無し不動さん ：04/10/06 22:36:06 ID:J17t4tIK
品川プリズンだね

847 ：名無し不動さん ：04/10/06 23:00:13 ID:J17t4tIK
>845
死にな

吹きつけだとどんな色でも似たようなもんだよ

ID:J17t4tIK
↑
やっぱ引き篭もりじゃん（ﾜﾗ

ID:J17t4tIK

ID消して書き込んでる分含めたらほとんどコイツの書き込みじゃないのｗ

契約者のみなさん、オフ会しましょう！
場所はＢＬＤＫかフィッシュ＆チップスで。

一見してびっくりしたが
だいぶ落ち着いてきた。
ポジティブに考えていきましょう。

港南物件ｦﾁｬ（≠購入者）として大変なんというか
気になったので、出勤前に時間を取って、コスポリの勇姿を
眺めに行ってみましたよ。

…で、感想としては…
いやー、こんなもんじゃないんですか？
これで愕然としちゃったりショック受けちゃったりしている人は
一体何を期待していたのかなあとちょっと不思議に思ったり。

しかしついでに港南物件ひとめぐりしてみたけど、
やっぱりきっついなぁ、このへん…。
ラクシアくらいの金額と場所ならアリかもなぁとは思うけど、
特にWCTは改めて現地見て有り得ないなこりゃという思いを新たにしたよ（ｗ

ラクシアの外装は結構おしゃれだね。
囲まれてなければうまい物件だと思う。
コスポリはシンプルがベストと言っていた。
これをどう解釈するかだな

まあ、ID:J17t4tIKみたいなヒッキーがいろいろ書き込んでたんじゃないの。
漏れは購入者で、今週の日曜日に見学に行ったけど、別に普通だよ。
確かに色はＣＧと若干違うけど、それ以外に特に問題なし。
別に団地みたいってこともないし。
気になる人は現地見に行けばいい。

私も、最近モノレールから見ました。外観重視設計のマンションだと思っておりましたが
確かに、「これは、話題になるのも無理はないな〜」と思いました。
普通は、カタログと少々違ってもそこは、新築！　　それなりに見えるも！
防衛庁の建物？　　　　これなら国会議事堂のほうが？

でもものは、考え様、
冷静に考えると、普通は、最初は綺麗で段々色あせて見えてくるものですが、
年月が経つにつれ、自然に見えてくるかも？
デザイナーは、そこまで考えてデザインしてるかも？

と、考え納得しましょう！！！！！　　　　　ジャンジャン

ID:J17t4tIKクン登場！
今日はID:w48/NvsOですか？
そういう煽りを書けば書くほど
お前の捏造したネタだったってことがバレバレになるよ。

>>858で携帯でカキコしたID:J17t4tIKクン。
次はＰＣでIDを変えて自作自演するつもりかな？ｗ

文体に特徴あるからバレバレなんだけどｗ

ア〜ハッハハ

妙に納得

マンションの外観はシンプルがベストっていう考えはその通り。
ちょっと前のマンションで流行を追ったのは皆古臭く感じる。

ただここのがシンプルといえるかどうかは、人によって捕らえ方が違うかな

あ、ラクシアね、意外と港南のダークホースかも。

所詮コスポリだって将来は囲まれる。だったら、最新の耐震構造を持ったラクシア
というのが、今後の良い選択でしょう。内装で釣られるより、筐体・構造が優れて
いる方が賢い。

お、いきなりヒッキー扱いか（ちょくら長文）
確かに時間あいてて
いっぱい書いたのは事実だけど。。

スケジュールは自分でかなり自由にくめるんでね
雇用者の言われるままの労働者の皆さんには
想像もできないことなのね　

コスポリは港南なので最初から検討外だったけど
内装はいいなぁと思っているので注目してました
先日遠くから見ました。光の加減でちょいみにくかったけど
はっきりいってまじーーでしたね

購入者の方が精神的ショックから立ち直るために自分のした行動に
合理的説明をつけようとするのは自然だけど
第三者的に言って　ありゃだめ、まずいよ

港南ってはっきり行って最下層でしょ
港区と中央区と渋谷区と目黒区とえーと品川区含めてもそうかな？
建物と眺望ぐらいなんとかしないと。。。

ま、これ以上下はないんで今後の情勢では
大井町程度には慣れるかもね

ご健闘を祈ります。

結局、外観がこうなってしまったのはＷＣＴとか乱立して値下げ販売を
強いられたツケが回ってきたってこと？

>>864
あ〜あｗ
自演バレバレだよ〜

>>864
ここで虚偽情報流してた犯人ってこいつなんでしょ？
これって購入者とか売主とかが訴えたりできないのかな？

>>867
買いもしないマンション追っかけるひっきー相手に、
時間割くことすらばかばかしいって。

>>867
無職から賠償金は取れないから訴えても意味無いと思われ

>>866-869
下劣だな
一人芝居して楽しいか？
負け組くん

>>870
警告。
このスレは多数の購入者が見ています。
いい加減にしといた方がいいです。

現場をみて各自で感想をもてばいい

私は「作りかけではないか、」と感じた。
私的には期待はずれだった。
そう思わない人はそれでいい。

でも皆が不満に思うのは悪い事ではない。
皆で話し合って改善できるかも知れないから。

>>871
>>866-869でも>>870でもないが、一体何を警告しているのだ？
そういうハッタリ（IP抜いてやるぞ！とか、訴えてやる！みたいな）は
2chでやると逆効果っつーか、鼻で笑われるだけだからやめたほうが
いいと思うよ。これは心からの忠告。

不動産板でもいくつかのスレで似たような「警告」を目にしてるけど、
それで収まることなんかないぞ（ｗ

# インターネット掲示板は「反論が容易な媒体」なのであるから、
# 不当と思われる表現にはきちんと反論すれば良いのです。

>>873
横レス。
発信者情報を特定する方法として、他者の管理するＨＰへのアクセスからＩＰを抜くという
のは技術的に困難と思われます。また、ＩＰを抜いても、当該ＩＰ保持者の個人情報をプロ
バイダが提供するとは思えません。

実際には、プロバイダ責任法に基づく発信者情報開示請求訴訟または発信者情報開示の
仮処分申請により、書き込みをした者のＩＰを入手し（東京地裁等では発信者情報開示
の仮処分を認めているようです。）、その後プロバイダーよりＩＰ該当者の個人情報を
得るということになると思います。

雨で行けないので写真見せてよ　リクルートに落ち度はないの？

>>874
いやー、権利侵害された当人ならともかく、「自分が購入した物件について
悪口を言われた」というレベルで開示請求したって却下されるのがオチでしょ。
あんま関係の無い話を蒸し返して混ぜっ返すのもどうかと思うんだけれども。

つーか>>874が俺(>>873)に対して何を主張したいのかよくわからないんだ。すまん。

>>876
ID:J17t4tIKクン必死だな（ｗ

ID:J17t4tIKって誰だ？と思って見てみたが…。
あー、なるほど。そう思われてるのか（笑）

残念。私は>>855です。

>>875
http://a.pic.to/3lw31
はい。

>>879
�dクス
最新の写真だね。

１０階くらいまでタイルだったらぜんぜんOKのような。
今の状態でも問題ないと思うけどね。

コスポリ良いんじゃない？
賃貸で２・３年住むには…。

ウチも銭高組。で、吹き付けタイルでし。

資産価値に相当な影響がでるよ。築30年くらいの団地と同じようになる。
誰もタワーマンションとは思ってくれないよ。タワー団地。

思い切って早めに手うったほうがいい

>>879 �d。言われているほどひどくないけど　微妙だね。
現地見てないので　なんとも言えんが。内装でもめたケースは無数に
あるだろうけど　概観でこれだけ顰蹙買ったケースは少ないかも。
内装はいいマンソンだったはずだが。恐るべしリクルートコスモス。

内覧会・アフターは銭高が消しゴム持ってやってくるよ

うちはここを検討して、結局買わなかったんだよね。

理由の多くはもうここに出てきているけれど、
一つ、今となってはすごく印象的な理由が、
MRでもらったパンフ（横むいた男女が、さっさか
歩いているようなイラストが表紙のやつ）が
超だっさださ、だったことなんだよね。

昭和４０年代か？！と思うような、フォントにイラスト
紙質もやばくって。
あれ、MRのおばちゃんの手作りだったんだろうか？
親元のリクルートは、無料の情報誌だって、
もっとセンスいいのデザイナー使ってるのにね。

あの時の、嫌悪感を信じたのは、今考えてみれば正解
だったのかも、と外観を憂う皆さんのコメントを
見ていてふと思いました。

８８８ゲット！
写真でみるかぎり、
それほどでもないじゃん！

タイルと吹き付けって、そんなに施工の費用違うの？
大して変わらないようなら、タイルにしてもらうよう申し入れてみるとか。

後からタイルにできるもの？落ちてきそうで怖い

超高層でタイルって、メンテが大変じゃない？

メンテは吹き付けの方が大変。持ちが短い。

これはイタイねー外壁まで吹き付けとは

>>881
あのう…
一応プロのイラストレーター山本祐布子さんの作品ですよ。
好みの問題ですがね。

いまどきタワーで吹き付けとは
ほとんどありえないな
皆の毛嫌いする都営と同じってことだ
新築であの状態だから古くなるともっとむごくなる
リクコス変なところでイニシャルコストケチりましたね

購入者は内装ばかり目がいって外装チェック怠ったな
今思えばあの外観イラストはあやしいよな

↑　間違えた。
>>887だった。

表紙のイラストもあまり好みじゃなかったけど、
私が超ダサと言っているのは、中身の方です。
写真のレイアウトだとか、フォントの選択だとか、
中年おじさんのホームページっぽくて。

ついでに言うと、内装も、質感は確かによかったけど
デザインが少し古臭く見えたのは私だけ？
まぁ、あまり流行を追わない方が、長い目でみたらよいと
思うので、そういう意味でこちらは合格点でしたが。

ＡＬＣパネルって吹きつけなの？

こんな日でも工事やってますね。
ごくろうさん。

リンクの写真だと、かなり良く見えますね。
外壁が白く写ってますが実物は、もっとグレーっぽい色で
最初は、コンクリート剥き出しでこれから塗装するんだと
思ってました。

明日は天気が良いようなので、見に来てください。

実際見に行った方感想求む！

>>900
みんなが言うように期待値以下だけど
港南オンリー１の地位は揺るぎないと確信したよ。

デベのコメントが聞きたい。。。

最近仕事で毎日コスモのすぐそばに行ってます。あまり食指は動きませんね。
外装はいまいち。倉庫街に溶け込んでいるくらいです。
周辺含めて、街として形成されてくればそれなりに良くなるとは思うけど。
品川駅から近いって書いてあるけど改札までは実際歩くと20分くらい。決して便利とは言えない。
毎日あくせく通勤しなきゃいけない人には(コストパフォーマンスという点で)向いてないかも。

目の前に昔ながらの肉屋さんとか雑貨屋さんとかありますよ。
先日は防水工事してたらしく臭くてたまりませんでした(笑

>>903
>改札までは実際歩くと20分くらい。

失礼ですが、お歳は90歳くらいのご年配者でいらっしゃいますか？
それとも迷子になってしまった等ですか？

>目の前に昔ながらの肉屋さんとか雑貨屋さんとかありますよ。

今現在は確かに存在してますけど・・・、釣りですか？

こんな地雷物件買ってしまったヤシ
あわれよのぉ

不安要因ばっかしで毎日ぐっすり寝てますか？

外観見てきました。
購入者ですが、どうひいき目に見てもみすぼらしさは否めないです。
今さらキャンセルもできないので、前向きに考えるしかないですけど
なんか怒りのぶつけどころもなく、本当に残念としかいいようがないです。
心配なのは今後の売れ行き。
高層階を中心にまだかなり残っているようですが
この外観で６０００万、７０００万以上出して買う人が
果たしているかどうか・・・。

ブランファーレは人が入って窓に明かりが灯ると俄然いい感じになった。
コスポリだってそうなるかも。

マンションの外観って資産価値に影響あるんですか？
そもそも資産価値って、人気があるか　とか
需要があるか　ってことですかね？
だとすれば外観ってやっぱり大事ですかね？
内装は車のオプションと一緒で資産価値にはあまり影響しないそうですが。

外観は大事だと思う。
だって外観ってその物件の第一印象でしょ。
内装ならある程度、自分でリフォーム可能だけれど、外観は自分ではどうしようもない。

内装はすぐに飽きるが
外観が立派だと気分に大きく影響する。
無言の心の中で、立派な所に住んでるんだぞって
思う気持ちはなかなか飽きが来ないもの。

だから早めに理事会で安価かつ有効な改善を話し合うべきだと思う。
そこでは多数決になるだろうから今、ネットで批難されるのも悪くはない。

>>908
年増の女房もらった感じですかね？
薄暗がりなら、それなりですが、
朝日にさらされたシミ、シワだらけの顔をみると・・・

　納得？？？

>>906
6-7000万って、そんなに高い部屋があるんですか？
コスポリ竣工時期の雑誌記事（ダイヤモンドだったような？）
では、最上階でも西向きなら５千万円くらいで、
破格の掘り出し物みたいな報道されていたと思いますが？

わたしの思い違いかな？

それにしても、そんなに高かったとは・・・

>>913 記憶障害。常識で考えろ！！！病院へGOOOOOOOOOOOOOOOOOO

見た感じ団地かと思った。
遠くからみたらタワーだったけど(笑)

>>913
それはコスポリのことじゃないと思う。
高層階34階以上はプレミアム仕様で１億前後。

北側の建築計画がはっきりしたので、南側25階以上はこれから販売。
日照図も今月中には出せるそう。

プレミアム仕様が売れるのかな？　他はそこそこ売れると思うけど。

>>914
はは、記憶障害ですか？

安サラリーマンなんで、購入を決めたみなさんとは金銭感覚が違うのでしょう。
そんなに高いとはね。リクルートもウハウハですね。

>>917
だから大量に売れ残ってんでしょうが。
安かったら売れてるよ。
もっとも、安い部屋は売れてるみたいだけど。

隣接地の建築計画が決まってから売り出すなんて良心的なデベじゃないの。

確かに外観は自分が資料みて想像してたのとだいぶ印象違うんだけど
かえって堅実な物件っぽくみえるよ、うん。頑張れ未来の住人達！

先のダイヤモンドの記事では、売れ残りは80個でした
よね？これでも”大量”のほうですかね？

でも、価格を考えると、リクルートはウハウハですね。

南側25階以上の販売がこれからで、
「売れ残り」が８０/５９０なら別に問題ないんじゃない。

あの外観で
あの値段で
あの場所で

ほとんど売れんぞ
手付け放棄もでるとみた

マンションは夢を売る面もあるのであの概観で高い部屋は売れないだろう。
昔ならともかく今はタワーあり過ぎだし、わざわざコスモ選ぶ理由はない。
販売開始から相当経ってあと８０戸は厳しいよ。

団地が縦に伸びたのがタワーマンションなんだから団地っぽくていいじゃない？
見事に田の字だし

共用施設を豪華にするのは、あくまで売るためのお化粧だよ。
あんまり多くを求めたらダメだよ

田の字の間取りってあったけ？内廊下だし、
部屋はすべてバルコニーに面してると思ったが・・

日影図来ましたが、、、
南側２０階以下の方々、キツくないですか？

ここの工事やってるトビさんの中に女性がいるんですよね。
知ってました？

>>925
そりゃ知らんかった、スマソ

>>927
そりゃ知らんかった、ﾊｧﾊｧ

>>927
工事現場の前通るときに、よく出くわすぞ。

ご心配なく。
いいカーテンを買って、いつも閉めてるようにします。

南向き１８階でも日当たりを心配しないといけないマンソンはここですか？

あの外観からすると、
エントランス・ロビーなんかも、
できあがりが楽しみですね！
購入者一揆おこったりして・・・

買い替え前提で選んだマンションでした。
上でどなたかも書いてらっしゃいますが
この外観では今後が不安。
そして残ってる高層階は相当苦戦しそう。
外観やりなおし提言って本当にできないですかね。

入居予定者の掲示板に書くと削除されそうだし
どうしたら・・・
購入者の方々はどう考えているのか・・・

>>934 購入者でなくてスマンが　概観やりなおしは金がかかりすぎるので
厳しいと思う。管理組合で相談しても　大抵金のかかる場合は駄目
（昔　分譲に住んでいた経験）だと思う。言うのはただだからダメモトで
リクコスに言って気を晴らすのが一番かも。

>>934
入居予定者掲示板は提灯掲示板だから。
以前購入者にとって重大な関心事である情報（デベに不利な情報）
が書かれた時、即刻削除されてましたよ。

そういえば、なんだか10年後の外壁補修中の公団みたいですね。
新築に見えない。

付近で安いのがドンドン出たから、外装費を削らざるを得なかったのかな。
手付け放棄って、交渉しても手付金戻らないのかな。

自前で掲示板くらい作りなよ。
デベの掲示板使ってるなんて恥

いやぁ〜〜、ヒドイね。コスポリ。そば通ったけど、もし自分が申し込んでたら・・・と思うとゾっとする。
万が一申し込んでたとしても、今からキャンセルだな、ありゃ。

ありゃ手付け放棄のキャンセルでますね
きっと

入居者掲示板で自由に話せないのがツラいですね。
わたしは２０階以下の南側ですが、かなり日照が悪いし、
圧迫感がありそうです。
高層階に変更した方いますか？

>>942
やっぱりデベに不都合な情報は削除されるよね。
管理人も今後外観についての話は禁止とか言ってるしｗ

>>943 概観について禁止とか北朝鮮かよ。日照に加え、概観もあれなら
売れ残ってリクコスも大変だな。下丸子のサー状態になるかも。

コスポリみたいな超高層乱立エリアって、そもそも眺望や日照は期待すべきでないと思う。

おまえら否定しかしないな。
自分自身は否定しないのか？そんなんでいいのか？

>>942
変更は可能と言ってたよ。

某掲示板のコスポリすれ、なくなってる･･･

これ以上、コスモポリス品川についての不評を書き込むことは、
我々購入者の資産の価値を貶めることに繋がります。考えてみてください。
もし購入検討中の人がこれらの書き込みを見たら…
おそらく購入する気が失せるでしょう。
もし、買い手の付かない物件ができてしまったら…
おそらく値段を下げて販売されることになるでしょう。

・・・哀れ

>>948
ｅマンションですか？

「コスポリといえば内装の品質」から
「コスポリといえば外観の貧質」への相転移？

結局、言いたいことが腹いっぱいいえるのは
2chだけだという皮肉な事実

北朝鮮掲示板がここ。
ttp://bbs8.otd.co.jp/881692/bbs_plain
謝ってる人が哀れでお気の毒です。
管理人のコントロールがまるでダメだから
よく荒れてます。