もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart9

>>938
こういうの使うのじゃダメ？
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20031009-00000003-jsn-ind.html

新築のワックス掛けを自分でしようとおもってるんだけど、
おすすめのワックスありますか？
業務用とかうってるとこおせーてくれるとうれすぃ

質問なんですが。
今、親がマンション経営（副業）をしているのですが、８階建てで、
賃料は月１５０万から２００万だと思います。今はローンを払っている状態です。
ローンを払い終わった場合、単純に賃料がそのまま収入として入ってくるのですか？

入ってこない。
親に聞け

ひがむんじゃないのｗ

保険修繕費税金etc親に聞かなきゃわからない事だらけ
賃貸物件もってりゃわかることだと思うが

特に税金な、それに合わせて新しい物件を買うとか建てるとか言う算段が
あるかもしれないから良く聞いてみな、将来は自分が管理するんだから。

>>939
(゜o゜))!そか！じゃ正直に言った方がいんだね。

ところで京急品川〜横浜間の物件探しでいい不動産屋さんってないかしら。

>>943〜946
なるほどです。
ありがとうございます。
今よりは、入ってきそうですね。
管理することはないと思いますけど。

>>947
毎月家賃が払える根拠がなきゃダメだよ

928さん。
えーと、結局、家賃は同じで洗濯機が置けてそのほかの自分の
条件にも合う部屋が見つかったのでそこに決めました。
当方、大学一年生ですが最終的にはやっぱり買ったほう安いし
自分の部屋にあったほうが何かと便利かと思ってそうしました。

９３６さん。
レスありがとうございます。
ついでに質問させていただきますが、中古物件は値引きとかできるんでしょうか？
値引きでなくて例えば畳を替えてもらえるとかそういうのも含めて・・。

>>952
値引き交渉は当然できる。（中古とか住宅とかに関係なくね）
実際に下がるかどうかは売主の事情との兼ね合い。

今は、買い手有利の市場だからね。
あとはあなたの腕次第。

マンション購入契約しました。名義もローンも夫。
10月末に金消契約というのがあります。
11月末入居です。
金消契約には購入したマンションの住所の
住民票が必要とのこと。
妻の住民票だけは11月末に移しても問題ないですか？

お願いします。

昨日手付金払って、やっぱりキャンセルってことで今日言ったのですが、
その場合でも手付金は戻って来ないのでしょうか？

手付け金は戻ってこないだろ。
今日まであなたのために物件を確保していたことの代償だから。

>>955
夫だけ10末までに、妻は11末に移すってことですか？
たしか、金消契約時に必要な住民票は、世帯全員の記載が
必要だったハズ。一緒に移すべし。

というか、役所に何回も行くのも面倒なのに、なぜ別々に
移す必要があるのかﾜｼには理解ができんわい。

>>956
手付金なんてそうそう払うもんじゃないよ。
待てるギリギリまで不動産屋なんか待たせるのが常識よ。

>>955
銀行ローンなら大丈夫みたい。
うちは娘の学校の都合で、夫だけ住所変更しました。

>>956
あなたは重要事項説明を宅建主任者に説明してもらったか？
もししてもらってるのなら同意してることになるから帰ってきません、
もし宅建主任者の免許提示無しに説明受けたのなら・・・
楽しいことになるよ〜
でも、キャンセルするなら申し込みいれるなよ・・・

>>961
あの説明はだらだら長く眠くなる。
宅建の人に聞くと、よく寝ている人もいるそうだ。
>>956はそのときに寝てたんじゃない？

今下宿に住んでます。
ここを紹介した不動産屋から賃貸契約を更新するのか？との
はがきがきました。
そこで、大家さんは私に部屋は貸すけど、
不動産屋は通したくないとおっしゃいます。
私も広告料やら何やらで結構その不動産屋に
お金払いました。
できれば私もその不動産屋を通さずにそのまま
今の部屋を借りたいのですが、
「契約を解約する」と不動産屋に連絡し、
でもそのまま部屋を借り続けた場合、
何か問題はありますか？

>>963
とりあえず不動産屋への返事は保留しといてもっと大家と話してみたら？
そっから大家がどうしたいかに従った方がいいと思う。

＞９６４さんありがとう

とりあえず大家さんはその不動産屋が大嫌いなんです。
家賃とかも勝手に決められたりしたみたいで。
だからその不動産屋とは縁を切るつもりみたいです。

家庭教師のTRYで同じようなこと
（TRYで紹介した教師に、TRY解約後にまた教えてもらう）
すると、TRYから罰金みたいなの取られるんですよね？
そうなるのが怖くて・・・

>>963
何で借主が広告料を払うの？それは本当なら大家が払うべき
じゃないの？

ですよね・・・そういえば

>>967
あのね、そんな広告料なんて払う人いないよ。
不動産屋に聞いた方がいいと思いますよ。

はい、そうしてみます。
ありがとうございます。

不動産屋に問い合わせる以前に
大家と話し付けた方がイイんじゃない？
感づかれるよｗ

大家と不動産屋間での問題は借主は知ったこっちゃないと思います。

上の人がドタバタうるさいんですが、
黙らせる方法ありませんか？
合法的に。
ちなみに不動産屋に言っても一時的で効果梨。
直接言っても同じ。
よろしくいねがいします。

>>972
直接言うだけのパワーがあるなら、もっと言えばいいだけかと。
毎日手紙をポストに入れるとか。
普通は直接言わずに、全棟に関係なくてもお知らせが回るシステムに
なってます。
まぁ、直接文句を言ったのであれば誰かはばれますが。
不動産屋へ文句言う時は全員に苦情のお知らせを郵送してもらうのが
ベストだと思われます。　というより、不動産屋さんは通常そうして
くれます。

今年中で出て行くという条件で、犬を飼うことをOKしたのですが、
いまさらになって出て行かないといって困っています。
普通、管理会社はこういったばあいどういう措置を取るんでしょうか。

敷金３ヶ月分、礼金なし、補修費実費の場合、
退去時にどれくらい返ってくるのでしょうか？
大家と戦えば全額かえってくるとは思いますが、
通例として。

>>963を読めば、「借り主と大家VS不動産」という図式は安易に想像できるがｗ

>>974
・犬を飼うのは期限付きの約束なので犬を飼うのををやめてくれ、と言う。
・それでもでていかないなら、家賃を引き上げる。

>>975
あなたの部屋の使い方と大家と地域差なので、通例は適用できない。

>977
最初は得と思っていたが、実費というと
とんでもない額を請求される可能性もあるわけで、
ちょと不安です。大家さんにはまだ会ってませんが
会ったらはっきり聞いてみます。
（同じような条件で酷い目にあった人がいたら話聞かせてほしい）

この前中古物件を見に行ったのですが、見に行く前に色々記入させられました。
なんか売主が神経質な人みたいでもしかしてこちらの個人情報が
向こうに渡ってないか不安です。仲介人を信じるしかないけど
実際そういう事ってありますか？買うか分からないのに・・・。

>>959
>夫だけ10末までに、妻は11末に移すってことですか？
そうです。

>>960
>銀行ローンなら大丈夫みたい。
公庫なのですが、
公庫のローンの振込み先として
不動産屋から指定されている信用金庫に
確認すればいいのでしょうか？

フローリングをあまり気にせずに生活していたら、傷がたくさんできていました。
フローリングの張替えっていくらぐらいかかるものなんでしょうか？（９畳ぐらい）
敷金の１４万は返ってこなくてもいいのですが、別に請求されるのはちょっとつらいです。

4年前の入居の際、大家さんと仲が良いと言う『A不動産』に仲介を頼んだ。
（仲良しのよしみで）他の不動産屋より家賃や敷・礼金を安く仲介できるとの事。
同一の物件でも、仲介する不動産会社の違いによって家賃に差が出ると言う事ですね。
来週、２回目の更新なのですが、家賃を上げると言われました。
理由は『貴方は他の住人より家賃が安いから公平にするために値上げする』だそうです。
家賃が不公平なのは入居当初からだし（大家自身が決めたくせに）、何故4年も経過した今？
前回の更新の時にも言おうと思ったらしいですが、『言い忘れた』って W
所詮その程度の問題じゃん！　そもそも家賃は公平でなければダメなのか？

契約して保証金を支払後、同じマンション内で部屋を替えたい場合も
契約保証金は戻ってこないのでしょうか？
竣工はまだまだ先なのですが。

>>982
不公平でも問題ない
でも値上げしてもいい。

>>984
値上げは阻止したいなあ。安くすむから『A不動産』に仲介頼んだんだし。
良い方法あったら教えて〜〜

安いところに移れば

もの凄い勢いで誰かが答える質問に答えるスレPart10
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/l50

>>980

>>960です。
公庫の場合は、>>958さんの書き込みにある通りと記憶してます。
公庫に直接確認してみてらどうですか？

>>982
正直貸主側の正当な要求。それを飲むかは別にして。
あとはお互いの交渉術次第。