マンションのスラム化はすでに現実

でも平日の朝九時から、
やれ上京フリーター増加とか、中野世田谷は魔界都市とか連続書き込み

都内で空家増加でスラム・・・・バカなヤツだな、そうなるのは郊外の団地
もう現実に始まってるのによ。

>>930
その実感のこもった書きぶり
さては郊外スラム団地の住人でつか？

するどいな、実は○○県の○○市の団地のものだよ。

築35年、住民は高齢者ばかりで空き室が出ても誰も入居希望者はいない。
通勤者消滅でバス路線廃止、車が運転出来ない高齢者ばかりで食料調達も困難、
続出する孤独死、その上仕方なく外人を入れるしまつ。
ニュータウン、郊外の新興地をご希望の方、一度見学に来る事をお勧めします。

当方も中野区の鷺ノ宮にほど近い団地に住んでいるが、
アジア系外人が増えて本格的にスラム的な様相になって
きているよ。

>>932
それはスラム化じやなくて、ゴースト化だよ。
ＤＱＮがいっぱい住む所がとスラム。空き室率は低くなるよ。

>>933
民間借家の数が多いところはそうなり易い。
それに池袋、新宿、渋谷の歓楽街に近いと
集まりやすい。
民間借家が多い区はどこ？

築３０年超の老朽マンションの比率が高い区。
すなわちスラム化の危険性が高い区のＨ１０年からＨ１５年の
空き室率の推移はこんな感じで、空き室率はだいたいが下がっている。
地方からのフリーター流入と外人の流入の影響かも・・

（単位％）
1位　中野区　１０．８６　　１０．０４
2位　目黒区　１１．７８　　　９．８９
3位　渋谷区　１２．６７　　１１．２１
4位　杉並区　１０．１２　　１１．４３
5位　港区　　２１．３７　　１２．４１
6位　世田谷区　９．１２　　　８．９９
7位　新宿区　１３．５４　　１３．３１

八王子市なんかは逆に８．８１から９．６１に増えている。

杉並区はちょっとアパートを作りすぎたみたいですな。

>>933
不法外人の数は良く分からないから。

928
どうしても中野にスラム街のレッテル貼りたいらしいが
中野も南と北じゃ全く違うし
あのバブル地上げの嵐を耐え抜いた地元民は
堅くて結束してるよ
またダイナシティとかがボコボコ立てて、
若いのが増えてきてるが
それもまた一興
小学生からヤクザとオカマを見て育った俺らにとっては
銀次とか好きな奴らが
住んでもらえりゃ充分よ当然子供は
地域で暑苦しく
おせっかいに育ててるぜ

>>938
本当のスラム化は１０年後だよ。
今はその兆候が見られる程度。
でも他の近郊区も数年後には後に続くから安心しな。

これからネオ東京はどうなってしまうんでしょうか・・？

＞外人は池袋、新宿、渋谷の歓楽街に近いと集まりやすい。

素人はそう思うものです。
でも実際は外人の多くがビザ切れ不法滞在、警官の多い都内繁華街は
危険で近寄ることが出来ません。（不審尋問即強制退去になりますから）
現実は、ビザ切れになると地方や郊外に流れていくものですよ。

都内外人パブのホステスさんはビザは切れておりません
切れたら地方郊外へ移動します。

＞交通費出せだの、郊外や近郊の終電までに帰りたいだの贅沢言うと、就業機会が
＞限られる程度の職にしかつけないから

多摩ニューも百合ヶ丘もたまプラ、新宿や渋谷へは電車賃300円程度でフリーターでも許容範囲。
よっぽどの遠隔か3セク高額路線沿線のお安い郊外に住んでる方の発想かと・・・・

地方からのフリーター流入→少子化です、ジモティ化です。完全に先細り

>>943
近郊の地価を下支えしていた要因が無くなれば、
近郊地価の下落は間違いなしですね。
特に割高地域は・・ブルブル・・・

フリーターばかりが増えちゃ、人口は増えても
納税義務者は減る一方。
財政破綻。

総人口に占める給与所得納税者の比率の推移を見れば、
住民の劣化度合いがわかるだろう。

>>944
仮にそうなるとする・・・・奥地も連動してもっとお安くなってしまう

現実には少なくとも足下は地価の値下がりスパイラルは止まったように見えるね。
数年前から近郊の人気地域の地価は上昇に転じているし、最近は都心部で値上がりが著しい。
都心から1時間以上の地域は値下がりを続けている。
こうした傾向はあと数年は継続するだろう。

>>941
ビザ切れてる不法滞在が入居している可能性があんのはアパートの話だろ？ｗ
渋谷、新宿、池袋の近辺に一体何人人がいんだよ？都内繁華街は危険で近寄ることが出来ないあ？はぁ？
だったら、あんなに人でごったがえす事ないはずだろ。ｗ
スラム化？は？いったいどこの地方都市の話してんだ？？ｗ　
田舎モンは田舎の心配してなさい。ｗ
すくなくともあんた等の住んでる田舎より人入るから大丈夫だよ。ｗｗ

都心部のマンションがスラム化したら地方都市は人っ子一人いなくなんじゃえぇーのか？？ｗｗｗ
　　
　　>>1　田　舎　モ　ン　が　糞　ス　レ　立　て　ん　な　や　！

近郊の話だろ。

>>950
949は都心バカand/or中野あたりも都心だと思い込んでいる勘違い野郎
ほっといてやれよ

>>945
給与所得納税者数の平成14年度、平成１５年度を比較すると、
http://www.city.ota.tokyo.jp/suji/2004/021.pdf
http://www.city.ota.tokyo.jp/suji/2005/022.pdf
高齢化による既存住民の劣化
地方からのフリーター流入による住民の質の悪化
まあまあの所得層の都心回帰
これら要因が複雑に絡み合っているが、
近郊部は西も東も大きく減少している。
ワースト７は以下
1位　世田谷区　△４５５９人
2位　杉並区　△３０５０
3位　足立区　△２９７４
4位　練馬区　△２８７８
5位　葛飾区　△２６３３
6位　大田区　△２３６３
7位　江戸川区　△２１４２

池袋徒歩5分ﾏﾙｲの近くは都心？郊外？

団塊の世代サラリーマンが多く住む区は
将来さらに大きく減少する。

豊島区は近郊。

( ﾟДﾟ)＜大変だ

納税者は都心回帰で出て行って
入って来るのはフリーターじゃ、
納税者が減り続けるのは当たり前だろ。
でも、もともとの人口に差が有るんだから、
納税者の減少数で比較せずに、減少率で比較すべきだろ。

>>951
中野は都心だが
中野を知らないおまえってどこの田舎者だ？ｗ

>>958
中野は都内であっても都心とは呼ばない
都心とは中央・港・千代田・渋谷・新宿の５区だよ

中野は副都心の新宿にくっついてるから副都心でいいんじゃね

でもなー。なかのかー。

● 大都市・東京の姿
今、東京では人口について2つの現象が顕著になりつつある。
1つは、90年代中頃に東京圏では一時、人口の転出が転入を上回ったのであるが、
その後、再び転入増に転じていることである。もう1つは、
その大都市圏の中での人口移動について、郊外から都心への動き、
すなわち都心回帰が進んでいることである。

都心回帰とは、都心3区だけを指すのではなく、
埼玉県や千葉県から東京23区の外縁の区への人口移動、
すなわち都心方向への移動も意味しており、
現象的には拡がった大都市圏の収縮が始まっているのである。

納税者は都心回帰ではいってくる方だね。
フリーター高い家賃払えないから郊外にしか住めないんじゃない？

都心のフリーターは親の家にパラサイト

>>955
山手線の池袋から徒歩5分を近郊と仰る貴方はどこの人？w

>>941
ちゃんと読んでちょうだいよ。
ビザ切れの不法残留外人は、都内繁華街へは行きたくとも警官の多い都内繁華街へは
近寄れないので、地方や郊外へ流れていくしかないということよ。

>>962
それにプラスで、埼玉県や千葉県から東京23区の外縁の区への人口移動して空いたスペースへ
今までは地価のより安価な奥地へ追いやられていたジモティが、職場のある地元近辺へ戻っているよ。

ようするに所得の高い都心通勤者→低いジモティの住む本来の姿へ先祖がえりということ。

東京駅から半径５ｋｍ圏内との差は広がる一方だね。

5km厨は巣にカエレ

>>962
大都市圏の収縮、郊外の縮小、まさに禿同。

>>964
池袋から西武東武線に乗って二駅先からは、郊外近郊と思うが。

給与所得納税者数の平成１４年度、平成１５年度を比較すると、
http://www.city.ota.tokyo.jp/suji/2004/021.pdf
http://www.city.ota.tokyo.jp/suji/2005/022.pdf
高齢化と地方からのフリーター流入、まあまあの所得層の
都心回帰により納税者は大幅に減少。

減少率のワースト７

1位　渋谷区　△１．８２％
2位　北区　△１．７７
3位　葛飾区　△１．７０
4位　豊島区　△１．６８
5位　目黒区　△１．５３
6位　杉並区　△１．５２
7位　世田谷区　△１．４４
いずれも近郊区で、都心部は無い。

年功序列世代の引退は給与所得納税者自体の質の劣化を
もたらした。
その要因が加わる、納税者の給与所得総額の減少率はさらに大きい。

減少率のワースト７

1位　杉並区　△５．６４％
2位　渋谷区　△４．４８
3位　目黒区　△４．２３
4位　世田谷区　△４．０１
5位　北区　△３．８９
6位　豊島区　３．６３
7位　練馬区　△３．５５

近郊の凋落がスラム化につながるかどうかは、
地方からのフリーター流入数とその滞留の程度に大きく左右
される事になるだろう。
滞留の度合いが大きければ、長期にわたってマイナスが続く。

>>969
>池袋から西武東武線に乗って二駅先からは、郊外近郊と思うが。
>>964をよく嫁｢山手線の池袋から徒歩5分｣と書いてるが？
2駅も逝ったなんて記載はないぞ？

豊島区だろ。
それも西側・・・
近郊に決まっているじゃん。

家賃もめちゃ安。
ブヒー・・・

↑そうですね。

中野は勤労青年の都心（＝聖地）

フリーターは交通費出ないから郊外から通うのはきつい。

>>973
つまり、徒歩5分と2駅が同じと？

石原知事の言う外国人はどこに住むのかな