分譲戸建ての値引きの可能性
1 ：小市民：
ここ２年以内くらいで、戸建て分譲の購入を計画しています。
急いでいるわけではないので、
売れ残り物件を値引き交渉して購入するつもりです。
一般的に粗利は３０％位ではないかと勝手に想像しているので、
２０％はいけるのと考えています。
既に、完成したものなので、
値引きにより手抜き工事が発生する可能性はありません。
また、補償条件が悪くなることもありません。
業界の方、
または実際に値引きして購入した方の意見を聞かせて下さい。
急いでいるわけではないので、
売れ残り物件を値引き交渉して購入するつもりです。
一般的に粗利は３０％位ではないかと勝手に想像しているので、
２０％はいけるのと考えています。
既に、完成したものなので、
値引きにより手抜き工事が発生する可能性はありません。
また、補償条件が悪くなることもありません。
業界の方、
または実際に値引きして購入した方の意見を聞かせて下さい。
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2 ：名無し不動さん：03/08/16 07:15 ID:exX85nyN
2
get
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3 ：名無し不動さん：03/08/16 07:27 ID:exX85nyN
建売住宅って、土地だけ販売したのではほとんど利益が見込めないので､上モノを
たてて利益を確保したものであるとか。なので、上モノで利益をとるためにどうしても
安普請になってしまうとか。なので、既に完成しているから、「今後」手抜き工事は発生
していないだろうけど、「既に」手抜き工事が終わっている可能性があります｡そして、
完成済み住宅の基礎や壁の内部をチェックすることは難しいですから､基礎の部分で手を
抜かれていたり、壁の内部の断熱材配置をいい加減にされていても、チェックするのは
難しいでしょう｡
確かに売れ残りを値引きしてもらえる可能性はあるだろうけど、せっかく買っても１０数年後
に建て替えざるをえない状況では悲しいでしょ？
どうせ安く買いたいのなら､中古戸建はどう？新築分譲より大幅に安いだろうし注文住宅で建てた
ものならいいとおもうんだけど。
たてて利益を確保したものであるとか。なので、上モノで利益をとるためにどうしても
安普請になってしまうとか。なので、既に完成しているから、「今後」手抜き工事は発生
していないだろうけど、「既に」手抜き工事が終わっている可能性があります｡そして、
完成済み住宅の基礎や壁の内部をチェックすることは難しいですから､基礎の部分で手を
抜かれていたり、壁の内部の断熱材配置をいい加減にされていても、チェックするのは
難しいでしょう｡
確かに売れ残りを値引きしてもらえる可能性はあるだろうけど、せっかく買っても１０数年後
に建て替えざるをえない状況では悲しいでしょ？
どうせ安く買いたいのなら､中古戸建はどう？新築分譲より大幅に安いだろうし注文住宅で建てた
ものならいいとおもうんだけど。
4 ：小市民：03/08/16 07:49 ID:JByeb+Qq
注文住宅ならば確かに中古というのも考えられます。
しかし、１階にLDKと和室。２階に洋間が３部屋といった最近の間取り。
またシャワー付トイレや床暖房、二重サッシ等は最近の設備が魅力。
何よりも新築の魅力を考えて、新築戸建て分譲に条件を限定させてください。
しかし、１階にLDKと和室。２階に洋間が３部屋といった最近の間取り。
またシャワー付トイレや床暖房、二重サッシ等は最近の設備が魅力。
何よりも新築の魅力を考えて、新築戸建て分譲に条件を限定させてください。
5 ：名無し不動さん：03/08/16 08:03 ID:exX85nyN
３です。
じゃ、一つ情報提供を。この板ではボロクソに叩かれている千葉ニュータウンで､売れ残り戸建てを
千葉県住宅供給公社が値引き販売しているよ｡住みたい場所にもよるから役立たずの情報だろうけど｡
あと、売れ残りで数年経つと「新築」として販売はできないだろうから、「未入居といったって、中古だろ？
まけてよ」てな感じで値引きは不可能じゃないのではないでしょうか｡
で、あとあとの建て替えを考えて、敷地はできるだけ広くて条件のいいものを選んでね｡（もっとも大抵の
売れ残りは条件が悪いものばかりだと思うが｡｡）
Ｐ．Ｓ．
「１階にLDKと和室。２階に洋間が３部屋といった最近の間取り。」この間取なら
中古住宅でもいっぱいあるし、「シャワー付トイレ」「二重サッシ」なら、中古を買って
あとでリフォームすれば簡単に実現できる｡
床暖房は大掛かりになるだろうけど､不可能じゃないんでは？また、床暖房はあっても
そんなに使わない人が結構いるとか｡｡
じゃ、一つ情報提供を。この板ではボロクソに叩かれている千葉ニュータウンで､売れ残り戸建てを
千葉県住宅供給公社が値引き販売しているよ｡住みたい場所にもよるから役立たずの情報だろうけど｡
あと、売れ残りで数年経つと「新築」として販売はできないだろうから、「未入居といったって、中古だろ？
まけてよ」てな感じで値引きは不可能じゃないのではないでしょうか｡
で、あとあとの建て替えを考えて、敷地はできるだけ広くて条件のいいものを選んでね｡（もっとも大抵の
売れ残りは条件が悪いものばかりだと思うが｡｡）
Ｐ．Ｓ．
「１階にLDKと和室。２階に洋間が３部屋といった最近の間取り。」この間取なら
中古住宅でもいっぱいあるし、「シャワー付トイレ」「二重サッシ」なら、中古を買って
あとでリフォームすれば簡単に実現できる｡
床暖房は大掛かりになるだろうけど､不可能じゃないんでは？また、床暖房はあっても
そんなに使わない人が結構いるとか｡｡
6 ：小市民：03/08/16 08:45 ID:JByeb+Qq
いろいろとありがとうございます。
ところで、一般的に、分譲建売の現実的な値引きは２０％でしょうか。
粗利３０％とみていましたが、土地代はほぼ購入価格とすると、
上ものだけで利益を出しているとことになります。
特に、東京都内だと土地代の比率が高くなり、
値引き交渉をしてもいい結果は得られないような気がしてきました。
２０％は夢のまた夢でしょうか。
ところで、一般的に、分譲建売の現実的な値引きは２０％でしょうか。
粗利３０％とみていましたが、土地代はほぼ購入価格とすると、
上ものだけで利益を出しているとことになります。
特に、東京都内だと土地代の比率が高くなり、
値引き交渉をしてもいい結果は得られないような気がしてきました。
２０％は夢のまた夢でしょうか。
7 ：名無し不動さん：03/08/16 09:24 ID:exX85nyN
確かに難しそうですね｡
業者の立場からすると、最悪今建っている家を壊して更地にして売ることも出来る
わけで、そうなると、土地＋上モノの価格の２０％引きの値引幅は上モノだけで吸収
しなくてはならないってことですね。例えば､上モノ価格の４０％引いてくれ、半額にしてくれ
って実質的に要求しているに等しい可能性がありますね。
でも、一方､分譲開始時よりも土地は大抵の地域で値下がりしていますから､その分を考慮して
「不良債権処理」の一環で値下げ販売してくれる可能性もありますね。
業者の立場からすると、最悪今建っている家を壊して更地にして売ることも出来る
わけで、そうなると、土地＋上モノの価格の２０％引きの値引幅は上モノだけで吸収
しなくてはならないってことですね。例えば､上モノ価格の４０％引いてくれ、半額にしてくれ
って実質的に要求しているに等しい可能性がありますね。
でも、一方､分譲開始時よりも土地は大抵の地域で値下がりしていますから､その分を考慮して
「不良債権処理」の一環で値下げ販売してくれる可能性もありますね。
早いうちに値引き交渉してもダメだよ。
せこい客って見られるから、相手にしてもらえなくなる。
相場をもう少し勉強して、
気に入ったそぶりをみせておかないと
後からこっそり値引き話こなくなるよ！
せこい客って見られるから、相手にしてもらえなくなる。
相場をもう少し勉強して、
気に入ったそぶりをみせておかないと
後からこっそり値引き話こなくなるよ！
9 ：名無し不動さん：03/08/16 09:43 ID:3QmRNSJt
半年売れ残ってる物件ならかなり値引けるかもね。
実際、ウチの建売は土地建物原価でうっぱらったし。
オリックスの取り立てに追われてたんで、泣く泣く投げたんですよ社長。
実際、ウチの建売は土地建物原価でうっぱらったし。
オリックスの取り立てに追われてたんで、泣く泣く投げたんですよ社長。
10 ：小市民：03/08/16 11:26 ID:JByeb+Qq
不良債権の処理で値引きとなると、
その後の補償が問題ありすなのでパスします。
半年以上抱えていて、期末の決算前に処分できるのならば、
金利負担もバカにならないので、放出するのではないか。
個人的経験でいうと、
分譲は価格の安い物件から埋まり、
最後にフラグシップ的な物件が残っているケースが多い気がする。
これを狙っていきたいのですが、いかがでしょうか。
その後の補償が問題ありすなのでパスします。
半年以上抱えていて、期末の決算前に処分できるのならば、
金利負担もバカにならないので、放出するのではないか。
個人的経験でいうと、
分譲は価格の安い物件から埋まり、
最後にフラグシップ的な物件が残っているケースが多い気がする。
これを狙っていきたいのですが、いかがでしょうか。
私の経験では、一番高いのが残っていて、約10%引きというのはありました。
それ以上引くと赤字なので絶対引かないと言っていたが、
いまだに売れていないようです。
それ以上引くと赤字なので絶対引かないと言っていたが、
いまだに売れていないようです。
現金決済という事で、ニ割引で買いましたよ。あとアンテナと隣地境界線にフェンスも付けさせました。三月の決算期にね
安いのから売れるだろうけど、
高い物件にその分のっかてる事多いから
高いのを思いっきり叩くしかないが、よっぽど高額物件でないと・・・。
中間位の値段で１０％～１５％位で我慢してみては？
高い物件にその分のっかてる事多いから
高いのを思いっきり叩くしかないが、よっぽど高額物件でないと・・・。
中間位の値段で１０％～１５％位で我慢してみては？
14 ：小市民：03/08/16 23:38 ID:JByeb+Qq
予定販売完了日から半年、１０＋α％ダウンが目標ですかね。
しかし、最初から１０％を提示するのではなく、
この物件が欲しいといって妥協しない態度を見せる。
一方、１０＋α％引きの価格から逆算したローンの毎月の返済額が
支払い限度として提示しつづけることで、相手方に対する印象もいいと思います。
この戦術はいかがでしょうか。
ところで、どうしても売れないものはどう処分するのでしょうか。
関連会社が購入して、賃貸に回したりするのでしょうか。
しかし、最初から１０％を提示するのではなく、
この物件が欲しいといって妥協しない態度を見せる。
一方、１０＋α％引きの価格から逆算したローンの毎月の返済額が
支払い限度として提示しつづけることで、相手方に対する印象もいいと思います。
この戦術はいかがでしょうか。
ところで、どうしても売れないものはどう処分するのでしょうか。
関連会社が購入して、賃貸に回したりするのでしょうか。
あぼーん
16 ：名無し不動さん：03/08/17 00:02 ID:XmSjJEPU
値引きの対象となるのは、もちろん、売れ残り物件です。
で、私の場合、２年前、売れ残り物件(約,１年）9300万を8500万で買いました。
％ダウンを目標とするよりも、100万単位で考えた方が、いいかな？ と、思います。
例えば、4800万の売れ残り物件を 3800万ぐらいから交渉し、4000万位で買うとか。
で、私の場合、２年前、売れ残り物件(約,１年）9300万を8500万で買いました。
％ダウンを目標とするよりも、100万単位で考えた方が、いいかな？ と、思います。
例えば、4800万の売れ残り物件を 3800万ぐらいから交渉し、4000万位で買うとか。
＞＞１４
それでイイと思う！
よ～くローンの支払い計算や、家計での支払いを細かく計算しておく。
物件ごとの支払いの設定等。
「どうしても欲しいが、支払い限度はこれなんで」ってヤツで攻めて、
ストーリーを練って、業者をじわじわとゆさぶりましょう！
戸建てはいきなり賃貸にはしないと思う。
ただ、「定期借地権付き」物件に変わる事はありますよ！
それでイイと思う！
よ～くローンの支払い計算や、家計での支払いを細かく計算しておく。
物件ごとの支払いの設定等。
「どうしても欲しいが、支払い限度はこれなんで」ってヤツで攻めて、
ストーリーを練って、業者をじわじわとゆさぶりましょう！
戸建てはいきなり賃貸にはしないと思う。
ただ、「定期借地権付き」物件に変わる事はありますよ！
18 ：小市民：03/08/17 06:25 ID:BxjVyjax
当初は開発業者が直接販売を担当しているが、
残りが少なくなると不動産業者に販売を委託するケースがあります。
当然この場合は３％の不動産取引手数料が含まれます。
しかし、この３％もバカにならないので、
この段階でも直接開発業者と交渉できるのでしょうか。
それともこの３％を含めても、不動産業者に仲介してもらった方が、
有利に交渉できるのでしょうか。
残りが少なくなると不動産業者に販売を委託するケースがあります。
当然この場合は３％の不動産取引手数料が含まれます。
しかし、この３％もバカにならないので、
この段階でも直接開発業者と交渉できるのでしょうか。
それともこの３％を含めても、不動産業者に仲介してもらった方が、
有利に交渉できるのでしょうか。
仲介業者がもらう手数料は、
開発業者から３％、購入者から３％。合計６％。
業者が開発業者、購入者からの、どちらかの手数料をあきらめる。ってのはある。
あと、販売委託を受けた会社は
開発業者に対して、状況を報告してるので
買いそうな客がいないと面目なく、
「これだけ値引きしたら買う」っていう人ならいてます。
って位は報告したいはず。
値引き、仲介手数料がはいると、大きな値引き金額は難しいかも？
開発業者から３％、購入者から３％。合計６％。
業者が開発業者、購入者からの、どちらかの手数料をあきらめる。ってのはある。
あと、販売委託を受けた会社は
開発業者に対して、状況を報告してるので
買いそうな客がいないと面目なく、
「これだけ値引きしたら買う」っていう人ならいてます。
って位は報告したいはず。
値引き、仲介手数料がはいると、大きな値引き金額は難しいかも？
20 ：小市民：03/08/17 15:16 ID:BxjVyjax
開発業者から不動産業者に販売を委託される時点で、
価格は修正されるのでしょうか。
売れ残った訳だから、
同じ価格では益々状況が悪くなると思います。
５％くらいは下げるべきと思います。
価格は修正されるのでしょうか。
売れ残った訳だから、
同じ価格では益々状況が悪くなると思います。
５％くらいは下げるべきと思います。
営業マンと仲良くして.....
の方がてっとりばやいかと、
の方がてっとりばやいかと、
22 ：名無し不動さん：03/08/17 20:00 ID:/HEO9lMx
都内の建て売りですが
１７％値引きで買いました。売り手の事情やらなにやらがあったらしいです。
値引き額が１７００万近かったですが、「通らばリーチ」でかけでした。
あまり物件に対する執着を見せなかったのですが、値引きしたからには買う
意志を変えないことが重要です。
１７％値引きで買いました。売り手の事情やらなにやらがあったらしいです。
値引き額が１７００万近かったですが、「通らばリーチ」でかけでした。
あまり物件に対する執着を見せなかったのですが、値引きしたからには買う
意志を変えないことが重要です。
たぶん業者は、値引き幅をある程度提示されているハズ！
24 ：小市民：03/08/18 06:17 ID:5jHTetE4
＞＞２２
絶対額が大きいので、１７％が可能だったのでしょうか。
以上から推定すると、この物件は２０％が損益分岐点とみました。
２０－１７＝３％として、９９９９万円×３％＝２９９万円。
これなら在庫で抱えるより売り投げしたほうが得でしょう。
しかし、これも業者や物件により利益率の設定は異なるのでしょうか。
安い物件だと、低くして回転を早めているとか。・・・・・
絶対額が大きいので、１７％が可能だったのでしょうか。
以上から推定すると、この物件は２０％が損益分岐点とみました。
２０－１７＝３％として、９９９９万円×３％＝２９９万円。
これなら在庫で抱えるより売り投げしたほうが得でしょう。
しかし、これも業者や物件により利益率の設定は異なるのでしょうか。
安い物件だと、低くして回転を早めているとか。・・・・・
25 ：名無し不動さん：03/08/18 09:37 ID:FRlU7E18
売れ残ってる物件はどうなるんだ？
建売は売れ残りリスクを含めた上で値段設定してるのを
お忘れなく
建売は売れ残りリスクを含めた上で値段設定してるのを
お忘れなく
26 ：小市民：03/08/18 13:11 ID:5jHTetE4
やはり売れ残り物件を狙うのが王道でしょうね。
狙いをつけた地区の物件を片っ端から収集して長期戦で構えるつもりです。
そうすることで、相場の傾向も把握できます。
また、所得税控除の恩典が小さくなるのを待ち、
その時点で売れ残ったものは相当な値引きになると期待しています。
この戦略をどう見ますか。
狙いをつけた地区の物件を片っ端から収集して長期戦で構えるつもりです。
そうすることで、相場の傾向も把握できます。
また、所得税控除の恩典が小さくなるのを待ち、
その時点で売れ残ったものは相当な値引きになると期待しています。
この戦略をどう見ますか。
27 ：名無し不動さん：03/08/18 20:20 ID:4ekZvms1
複数棟現場の最後の一棟何かは狙い目です。
業者は一括で銀行から金借りて建ててますから、
一棟でも残っていると、抵当権が消さないので、
次の現場へ投入する資金が調達できないので、
早く処分したがります。
しかし、一番の問題は、客もあなただけじゃないと言うことですね。
割り安物件は、客がたくさんつきます。
ノンキに値引き交渉している間に、他の客にさらわれますよ。
業者との戦いより、客同士の戦いのほうが熾烈だね。
業者は一括で銀行から金借りて建ててますから、
一棟でも残っていると、抵当権が消さないので、
次の現場へ投入する資金が調達できないので、
早く処分したがります。
しかし、一番の問題は、客もあなただけじゃないと言うことですね。
割り安物件は、客がたくさんつきます。
ノンキに値引き交渉している間に、他の客にさらわれますよ。
業者との戦いより、客同士の戦いのほうが熾烈だね。
28 ：名無し不動さん：03/08/18 20:21 ID:6LOx6UHE
この娘完全に騙されてますね。撮影者は業界人を装ってます。
そんな男に生理中にもかかわらずぶち込まれちゃいます。
カワイイ顔して大きなオッパイしてやるときはやります。
アップが多いので血のついたチンポの出し入れがモロ見えです。
素人援交女がいっぱい！！
無料ムービーを観てちょ。
http://www.geisyagirl.com/
そんな男に生理中にもかかわらずぶち込まれちゃいます。
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29 ：名無し不動産：03/08/18 23:24 ID:YfTZaBf0
築３年の建売物件を購入検討中です。
住宅展示場の売れ残りです。
税、諸経費込みで、約２５パーセント引き
の値段を提示されてるんですが、これってありですかね。
物件自体はとても気に入っているのですが、
指値の結果、あまりにあっさり値を下げてきたので、
一抹の不安が。。。。。
しかも今月中に契約の場合のみこの値段と言われてます。
でもやっぱり買いでしょうか。
住宅展示場の売れ残りです。
税、諸経費込みで、約２５パーセント引き
の値段を提示されてるんですが、これってありですかね。
物件自体はとても気に入っているのですが、
指値の結果、あまりにあっさり値を下げてきたので、
一抹の不安が。。。。。
しかも今月中に契約の場合のみこの値段と言われてます。
でもやっぱり買いでしょうか。
30 ：小市民：03/08/19 07:13 ID:vLPi2kub
＞＞２９
住宅展示場の売れ残りというのは、移設費用が必要になるということでしょうか。
３年間展示に使用されていたということはそれなりの目に見えない傷みもあるはずです。
それらも考慮してみてはどうですか。
３年間展示に使用したということはそれなりに償却していることなので、
２５％という数字に割安感を感じないのですが。
自動車ならば、３年で５０％、６年で０％位ではないですかね。
また、今月中というのは営業の決まり文句ですね。
来月にはもっとよい条件で売却できるのなら、こんな話は出ないなはず。
＞＞２７でもあるように、他に競合する客がいるのかどうかが一番の問題点でしょう。
営業担当者との心理戦が必要かも。
それも、同一の営業担当者が他の潜在客を抱えているか、
別の営業担当者が他の潜在客を抱えているかで状況は大きく異なります。
営業は結局は個人商店と同じで、今月別の営業担当に取られるなら、来月でも自分の実績にする方を選ぶはずです。
いろいろとカマをかけてみてはいかがでしょうか。
場合によっては、来月からは３０％という数字がオファーされることもあるのではないでしょうか。
このようなインセンティブは麻薬と同じで一度はじめると止められません。
しかも、どんどん強力にしないと効果はなくなります。
小生は住宅の売買には全くの素人ですが、一般常識から考察しました。
住宅展示場の売れ残りというのは、移設費用が必要になるということでしょうか。
３年間展示に使用されていたということはそれなりの目に見えない傷みもあるはずです。
それらも考慮してみてはどうですか。
３年間展示に使用したということはそれなりに償却していることなので、
２５％という数字に割安感を感じないのですが。
自動車ならば、３年で５０％、６年で０％位ではないですかね。
また、今月中というのは営業の決まり文句ですね。
来月にはもっとよい条件で売却できるのなら、こんな話は出ないなはず。
＞＞２７でもあるように、他に競合する客がいるのかどうかが一番の問題点でしょう。
営業担当者との心理戦が必要かも。
それも、同一の営業担当者が他の潜在客を抱えているか、
別の営業担当者が他の潜在客を抱えているかで状況は大きく異なります。
営業は結局は個人商店と同じで、今月別の営業担当に取られるなら、来月でも自分の実績にする方を選ぶはずです。
いろいろとカマをかけてみてはいかがでしょうか。
場合によっては、来月からは３０％という数字がオファーされることもあるのではないでしょうか。
このようなインセンティブは麻薬と同じで一度はじめると止められません。
しかも、どんどん強力にしないと効果はなくなります。
小生は住宅の売買には全くの素人ですが、一般常識から考察しました。
31 ：名無し不動産：03/08/25 11:22 ID:UpOdYUdo
age
32 ：新築戸建購入者：03/08/25 22:17 ID:xGSpas7c
４７８０万を４５００万で購入した私は甘すぎたのでしょうか。
10％・20％の値引き交渉なんて考えてもみなかったよ。
10％・20％の値引き交渉なんて考えてもみなかったよ。
勉強代と思って納得すべし。
34 ：名無し不動さん：03/08/26 00:01 ID:Wb3xKIbG
35 ：名無し不動さん：03/08/26 01:19 ID:GjTGdsy3
値引き、値引きって、浅ましいね。
これだから不動産も車も価格があって無しのごとく怪しい商売になっちゃうんだよね。
値引きせずに後悔。値引きされてももっとできたかもと後悔。
値引きされても営業は裏で笑っているよ。
まあ、数百万の値引きで品性だけは売るなよ、人としてさ。
貧乏人は1万円でも惜しいか。そういう香具師に限ってどっかで数百万も損してんだ。
これだから不動産も車も価格があって無しのごとく怪しい商売になっちゃうんだよね。
値引きせずに後悔。値引きされてももっとできたかもと後悔。
値引きされても営業は裏で笑っているよ。
まあ、数百万の値引きで品性だけは売るなよ、人としてさ。
貧乏人は1万円でも惜しいか。そういう香具師に限ってどっかで数百万も損してんだ。
36 ：名無し不動さん：03/08/26 05:56 ID:/nya9Aaq
37 ：名無し不動産：03/08/26 12:15 ID:+NWSOi0n
指値であっさり値を下げられると、もっと値切れたかもと、
自分の読みの浅さを後悔するのは確か。
でも、一生に一度の買い物だし、値引いてもらっても、
大きいローンを組むことに変わりないんだから、
やっぱり頑張る価値はあると思う。
特に建売は、すでにできてるものを買うんだから、
たとえ一万円でも、多く値引いてもらった人の勝ち
自分の読みの浅さを後悔するのは確か。
でも、一生に一度の買い物だし、値引いてもらっても、
大きいローンを組むことに変わりないんだから、
やっぱり頑張る価値はあると思う。
特に建売は、すでにできてるものを買うんだから、
たとえ一万円でも、多く値引いてもらった人の勝ち
38 ：名無し不動さん：03/08/26 12:43 ID:sxitbZNO
うちは建売りだけど、20%近く引いてもらえた。業者も早く売りたかったみたいで。
大手の業者ならもうちょっと余裕もっていられたんだろうけど、小さな会社だったため、
焦り始める時間も早かったのかと思う。
親子でやってるフレンドリーな業者さんで、あとから一緒に食事しながら色んな話を
してて、その時そんな風に感じた。
大手の業者ならもうちょっと余裕もっていられたんだろうけど、小さな会社だったため、
焦り始める時間も早かったのかと思う。
親子でやってるフレンドリーな業者さんで、あとから一緒に食事しながら色んな話を
してて、その時そんな風に感じた。
39 ：名無し不動産：03/08/27 15:21 ID:MYBy+TA1
うらやましい。
40 ：名無し不動産：03/08/28 10:44 ID:PJZBM/lH
業者との駆け引きって素人には難しいですね。
建売だと、建物自体がよいものかどうかも不安
建売だと、建物自体がよいものかどうかも不安
値引き額だけ固執するより、気に入ったモノを買おうね！
42 ：名無し不動産：03/08/29 23:01 ID:KOO4HO06
マンションの値引きスレでは、
１０００万くらいの値引きは当たり前とか
、景気のよい話がとびかってますね。
戸建の場合土地代があるので、
そこまでの値引きは難しいのかな？
１０００万くらいの値引きは当たり前とか
、景気のよい話がとびかってますね。
戸建の場合土地代があるので、
そこまでの値引きは難しいのかな？
43 ：名無し不動さん：03/08/30 07:04 ID:yVgxmPLB
マンションは最初の値付けが高すぎるだけ。
44 ：名無し不動産：03/09/01 11:30 ID:VJzMPS5Q
ａｇｅ
45 ：名無し不動さん：03/09/01 14:21 ID:zQQhf57K
粘るのもいいけど金利上がってるよ。
そっちの方は考えなくてもいいの？
そっちの方は考えなくてもいいの？
46 ：名無し不動さん：03/09/01 15:27 ID:N1DWnl46
建売だと原価で持っていってもらっても良いという場合もあるよ。
お抱えの大工さんに仕事を回すだけのために建ててる物件もある。
そうすると土地の取得費用プラス建築費用（坪２０万円くらいかな）で売ってもＯＫ。
今の時期は住宅ローン減税の絡みで買い手が増えてるからそんなに値引き交渉している時間的余裕はないのかも。
来年になればこの反動で相場は下がり目安定になる思う。
お抱えの大工さんに仕事を回すだけのために建ててる物件もある。
そうすると土地の取得費用プラス建築費用（坪２０万円くらいかな）で売ってもＯＫ。
今の時期は住宅ローン減税の絡みで買い手が増えてるからそんなに値引き交渉している時間的余裕はないのかも。
来年になればこの反動で相場は下がり目安定になる思う。
坪２０万ね、、、
プレハブの値段だな
プレハブの値段だな
48 ：名無し不動さん：03/09/01 22:26 ID:jvYomvfh
１．来年１月から所得税控除がなくなる。
２．金利が上昇傾向にある。
以上２点から、購入者側で買い控えが出てくる。
３．金利が上昇傾向にある。
以上から、業者は金利負担を低減指させる為、
３月の決算期までに何とか手放したい。
よって、１月から３月に相当な値引きがあると予想している。
相当強気な値引き交渉が可能ではないか。
２．金利が上昇傾向にある。
以上２点から、購入者側で買い控えが出てくる。
３．金利が上昇傾向にある。
以上から、業者は金利負担を低減指させる為、
３月の決算期までに何とか手放したい。
よって、１月から３月に相当な値引きがあると予想している。
相当強気な値引き交渉が可能ではないか。
49 ：名無し不動さん：03/09/01 22:38 ID:N1DWnl46
1978年 標準価格米3000円 公務員給与初任給、約15倍～20倍
現在 安価米 2980円 公務員給与初任給、65倍
日本の元凶は、間違いなく公務員給与である。平均年収750万以上
抗議文送ってあげましょう。
首相官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken.html
自由民主党
http://www.jimin.jp/
人事院
http://www.jinji.go.jp/feed/f-feed.htm
民間の給与が下がっても上げつづけさせた自治労
[email protected]
現在 安価米 2980円 公務員給与初任給、65倍
日本の元凶は、間違いなく公務員給与である。平均年収750万以上
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51 ：名無し不動産：03/09/02 06:51 ID:3uwck8qH
まあ月並みですが、ほしいと思ったときが買い時。
自分でその値段ならお買い得と思ったなら、買い得。
ということではないでしょうか。
いくら安くなるにしても、気に入らない物件はありますから。
自分でその値段ならお買い得と思ったなら、買い得。
ということではないでしょうか。
いくら安くなるにしても、気に入らない物件はありますから。
52 ：名無し不動さん：03/09/02 08:11 ID:EAwDYyoT
>51
そうだね。
自分の気に入った物件が偶然最後の１棟になっていたとかならラッキー
だけど、値引率だけに固執して物件を選ぶってのもなんだかな。
そうだね。
自分の気に入った物件が偶然最後の１棟になっていたとかならラッキー
だけど、値引率だけに固執して物件を選ぶってのもなんだかな。
53 ：名無し不動産：03/09/03 15:18 ID:NStN7Q2w
age
54 ：名無し不動さん：03/09/04 02:11 ID:RYaueWWf
分譲の最後の一棟だとやっぱり安くなるんでしょうか？
けっこう気にいった物件が最後の一棟で
3ヶ月ほど売れ残ってるんです。
販売価格は既に3180万→2980万になってますが
まだ値引き期待できますかね？
けっこう気にいった物件が最後の一棟で
3ヶ月ほど売れ残ってるんです。
販売価格は既に3180万→2980万になってますが
まだ値引き期待できますかね？
55 ：age：03/09/04 20:14 ID:QON5pRr/
うちも最後の１軒だったが、
3030万→2650万に出来たぞ。
ただし、「ここまで値下げしてくれたら買います！」という姿勢が必須だと思うが。
3030万→2650万に出来たぞ。
ただし、「ここまで値下げしてくれたら買います！」という姿勢が必須だと思うが。
書き込むのあまりに久し振りで名前間違えちまったよ…鬱だ
57 ：名無し不動さん ：03/09/04 21:02 ID:PptKzKW4
近所の人で一番最後に入居した人。値引き額がすごかったらしく
そのことが定価で買った人達に知られて今じゃ村八分状態です。
そのことが定価で買った人達に知られて今じゃ村八分状態です。
58 ：名無し不動さん：03/09/04 21:04 ID:ALchFZGR
>>54
指値一本勝負だ
指値一本勝負だ
59 ：名無し不動さん：03/09/05 05:32 ID:0wwWngwe
下げれば買いますという強い意思表示があれば、
指値で下げてくれるかもね。
ただし、その辺りの相場などよく調べて、
できればプロのアドバイスも聞いて、
目標の金額を設定しておいた方がよいと思う。
でも、最終的に自分がその値段なら買いたい
と思うんだった買いでは。
指値で下げてくれるかもね。
ただし、その辺りの相場などよく調べて、
できればプロのアドバイスも聞いて、
目標の金額を設定しておいた方がよいと思う。
でも、最終的に自分がその値段なら買いたい
と思うんだった買いでは。
いい仲介屋に当たるといいですな
61 ：小市民：03/09/07 07:51 ID:dvYnxgeR
広告当をこまめにチェックしていると、
相場が確実に下がっているのを確認できます。
５％／年は手堅い数字でしょう。
ということは、ローンを組んだ瞬間から負の資産を抱えていくことになります。
この説を持って価格交渉に挑みましょう。
相場が確実に下がっているのを確認できます。
５％／年は手堅い数字でしょう。
ということは、ローンを組んだ瞬間から負の資産を抱えていくことになります。
この説を持って価格交渉に挑みましょう。
62 ：名無し不動さん：03/09/07 17:27 ID:OK5VHrWL
20年待てばタダかいな
63 ：名無し不動さん：03/09/09 01:54 ID:q1I0QZFb
更地の状態で、しかも公開前の物件を５０万円引きだったよ。
値引き幅は小さかったけど、立地は希望していたもので満足。
これでも値引きしてもらえてラッキーだった。
となりのところも公開前に売れていたみたい。
そこはもちろん値引きなし。
値引き幅は小さかったけど、立地は希望していたもので満足。
これでも値引きしてもらえてラッキーだった。
となりのところも公開前に売れていたみたい。
そこはもちろん値引きなし。
64 ：名無し不動さん：03/09/09 07:55 ID:y8ABZemN
>63
隣にも同じ事を言っているのでは？
隣にも同じ事を言っているのでは？
65 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/09 14:44 ID:kvGoU+l6
＞６３
セールストークのような気がする。
隣の人に確認するのも無理だしね。
でも、もう契約してしまったんなら、
自分だけが値引きしてもらったと信じて、
ささやかな幸せにひたるのが吉だと思う。
セールストークのような気がする。
隣の人に確認するのも無理だしね。
でも、もう契約してしまったんなら、
自分だけが値引きしてもらったと信じて、
ささやかな幸せにひたるのが吉だと思う。
66 ：名無し不動さん：03/09/09 15:54 ID:BDpP6V9V
私も更地の段階でざっくばらんな仲介業者から
「ここだったら今の段階で１００万までまけるという了解が取れてます」
と言われた場所があった。結局買わなかったけど・・・
ﾀﾞｯﾀﾗｻｲｼｮｶﾗｿﾉﾈﾀﾞﾝﾆｼﾛﾖ ｺﾗｧ
「ここだったら今の段階で１００万までまけるという了解が取れてます」
と言われた場所があった。結局買わなかったけど・・・
ﾀﾞｯﾀﾗｻｲｼｮｶﾗｿﾉﾈﾀﾞﾝﾆｼﾛﾖ ｺﾗｧ
67 ：名無し不動さん：03/09/09 21:37 ID:kvGoU+l6
不動産の値段なんていい加減なもんですね。
つまりは業者の言い値ですからね。
値引き分を最初から上乗せしてるってこともありなわけで。
いまや新築でも、言い値で買うのはバツ
ということですね。
つまりは業者の言い値ですからね。
値引き分を最初から上乗せしてるってこともありなわけで。
いまや新築でも、言い値で買うのはバツ
ということですね。
68 ：名無し不動さん：03/09/10 05:15 ID:+DdJzXvI
69 ：名無し不動さん：03/09/10 09:12 ID:OtHsWAe7
どうしても安くしたいならば、格安で販売している業者の分譲に
行くんだな・・・
行くんだな・・・
71 ：名無し不動さん：03/09/10 14:17 ID:L/roQGs7
下がってきてはいるが、よく見るとそれなりの土地によさ気な設備をくっつけて、
売り切ろうとしている感がある。旗地や地盤の悪いところとかね。
人気のある場所は緩やかに下げ止まっているような気がするんだけど。
売り切ろうとしている感がある。旗地や地盤の悪いところとかね。
人気のある場所は緩やかに下げ止まっているような気がするんだけど。
72 ：名無し不動さん：03/09/10 18:31 ID:OtHsWAe7
値段でえらぶならば、飯田、アイダ、東栄だろうよ・・・・
73 ：名無し不動さん：03/09/10 18:36 ID:7sBeqW5n
ここの人たちは、激安建て売りがほしいわけではないんでわ。 ちゃんとした物を、少しでも安く買いたい。 少なくとも私はそうですが。
74 ：名無し不動さん：03/09/10 22:25 ID:YtiwsfYk
地価が下がった分不動産を売るという行為の理由が薄くなってきているからね。
今はまだ８０坪一筆を４０坪二筆にできるから条件の良い土地の数が確保できているけど
この先はどうかねぇ。
一対一の売買では値段も下がりづらくなるよ。
今はまだ８０坪一筆を４０坪二筆にできるから条件の良い土地の数が確保できているけど
この先はどうかねぇ。
一対一の売買では値段も下がりづらくなるよ。
75 ：名無し不動さん：03/09/11 09:22 ID:N/9gUSm+
３年落ちの建売買います。
一応値引き額は一千万以上。（当たり前？）
経年、無人による傷みのある箇所は、
修理してくれるってゆうし。
気に入った物件なので。。。
あとは野となれ山となれ。。。
一応値引き額は一千万以上。（当たり前？）
経年、無人による傷みのある箇所は、
修理してくれるってゆうし。
気に入った物件なので。。。
あとは野となれ山となれ。。。
76 ：名無し不動さん：03/09/11 21:00 ID:0l51WBIu
>>75
1年以上過ぎると、新築としては売れず、中古扱い。
1年以上過ぎると、新築としては売れず、中古扱い。
77 ：名無し不動さん：03/09/11 21:56 ID:QMPWaER0
可能
78 ：名無し不動さん：03/09/11 22:29 ID:N/9gUSm+
>７６
知ってます。
でも新築時にはとても手が出ない金額だったので、
未入居だし、お買い得かなと思いまして。
値引き後の金額でも、４０坪程度の注文住宅は
建てることができそうだけど、
建物のよさに魅かれて、決めました。
あーでも注文にしなよとか言われそうでつね。
知ってます。
でも新築時にはとても手が出ない金額だったので、
未入居だし、お買い得かなと思いまして。
値引き後の金額でも、４０坪程度の注文住宅は
建てることができそうだけど、
建物のよさに魅かれて、決めました。
あーでも注文にしなよとか言われそうでつね。
79 ：名無し不動さん：03/09/13 00:46 ID:Nsffvhhr
値引きは交渉しだいだからな。
買うと言う気持ちを見せれば、かなりいけると思う。
買うと言う気持ちを見せれば、かなりいけると思う。
80 ：名無し不動さん：03/09/13 06:05 ID:/dMjBK/W
値引き交渉の後、ローンの相談なんかするんじゃないぞ。
現ナマ積んで、一発勝負するんだ。
現ナマ積んで、一発勝負するんだ。
81 ：名無し不動さん：03/09/18 17:08 ID:sSzHFMVf
age
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>>78
新築未入居で値引きが大きいとか
そういうメリットさえあれば全然注文じゃなくていいんじゃないかなぁ。
素人さんがあれやこれや口出しした注文住宅が
必ずしも「良い品物」であるとも限らないし。
愛情がむかっちゃえば既製品だろうが
オートクチュールだろうが関係ないでしょ。
おめでとさん。
新築未入居で値引きが大きいとか
そういうメリットさえあれば全然注文じゃなくていいんじゃないかなぁ。
素人さんがあれやこれや口出しした注文住宅が
必ずしも「良い品物」であるとも限らないし。
愛情がむかっちゃえば既製品だろうが
オートクチュールだろうが関係ないでしょ。
おめでとさん。
＞値引き後の金額でも、４０坪程度の注文住宅は
建てることができそうだけど
１０００万引いてもその値段ってすごいなー。その建売は一体何坪あるんだ？
建てることができそうだけど
１０００万引いてもその値段ってすごいなー。その建売は一体何坪あるんだ？
>>75
3年間もいろんな人に見られて、誰一人本気で買おうとしない物件なんて
止めた方がいいです。何かしら落とし穴があります。
ましてや、日当たりがいいにもかかわらず残ってる物件なんて間違っても
買うもんじゃない。
3年間もいろんな人に見られて、誰一人本気で買おうとしない物件なんて
止めた方がいいです。何かしら落とし穴があります。
ましてや、日当たりがいいにもかかわらず残ってる物件なんて間違っても
買うもんじゃない。
age
88 ：名無し不動さん：03/12/24 13:19 ID:VaJClItQ
中古で現況空家の物件はどれくらい値切れるものでしょう・・・
東京郊外の分譲の場合、遺産相続に伴う物の場合が多い。
つまり、下の土地はタダ同然で取得したもので、まとめて売ろうにも買い手がいないか、半値近くまで値切られてしまう。
こういう土地を造成して坪25万（二階で50万）程度の上物を建てる。
というわけで、坪100万の地域に60パーの戸建分譲を考える場合、土地単価はその7割程度の70万、コレに上物代坪30万をプラス。
坪100万あたりが売り手にとっての損得勘定の目安。
このくらいの地価の地域で探すなら、50坪で5000万から6000万位を目標に探しましょう。
つまり、下の土地はタダ同然で取得したもので、まとめて売ろうにも買い手がいないか、半値近くまで値切られてしまう。
こういう土地を造成して坪25万（二階で50万）程度の上物を建てる。
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求人募集も行っておりますので是非ご応募ください。
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age
92 ：名無し不動さん：04/02/15 22:12 ID:v1ixsf/9
92
93 ：名無し不動さん：04/02/16 03:07 ID:IG5tOzUv
もう建っていて３月決算の所は皆 バーゲンセール。
駄目もとの値段をいう価値はあるよ。最初はフローリングの色から何から
選べるが もう選べないんだし。残っている９０％はDQN物件。
残りの１０％は手付け放棄したドタキャン物件でこいつを狙うのがいい。
ただ当てるのは難しい。
駄目もとの値段をいう価値はあるよ。最初はフローリングの色から何から
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業者のひとは何でいつもこれ以上下げられませんと言いながら、
買いませんというともう少し下がるように交渉してみますと言うのだろうか？
買いませんというともう少し下がるように交渉してみますと言うのだろうか？
>>93
余りにも非現実的なアドバイスだな
余りにも非現実的なアドバイスだな
98 ：名無し不動さん：04/03/03 10:01 ID:cqKYjuSe
事故物件はどこまで下げてもらえますか？
相場の何割くらいが普通？
相場の何割くらいが普通？
99 ：名無し不動さん：04/04/05 18:32 ID:PdgdLXo1
age
100 ：名無し不動さん：04/04/25 02:39 ID:QxMj2SUX
建売は手抜きや工事のミスがそのまま担っているのが多いからなあ。
基礎工事が見れないのは致命的だと思う。。。
鉄筋やアンカーボルトちゃんと入っているか？？
基礎工事が見れないのは致命的だと思う。。。
鉄筋やアンカーボルトちゃんと入っているか？？
102 ：名無し不動さん：04/04/27 12:35 ID:lA78o3oc
建売の建つ前、青田買いは危険。
値引きなんてあってない様なもの。いくらでも調整可能。
青田買いなら、１００万引いても、その分設備のランクを落とすだけ。
建築条件付なんかもっと最悪。
同じ値段で、土地＋注文が建つ。
値引きなんてあってない様なもの。いくらでも調整可能。
青田買いなら、１００万引いても、その分設備のランクを落とすだけ。
建築条件付なんかもっと最悪。
同じ値段で、土地＋注文が建つ。
age
結局、建売がイイって事？
分譲戸建の建築費用なんて高くても坪30万円程度
延べ床面積が20坪なら600万しかかかっていないんだよ。
建築業者が売っている場合は建築資材費用と労賃と金利分がコストであとは丸儲け。
用地さえ安く取得できればボロい商売なわけです。
ちなみに漏れの土地相場勘のある範囲だけだけど、用地の一般的な価格は、国立・立川近辺なら公示地価の15%引き
昭島・八王子あたりならなら25%引き、あきる野、福生・八王子のはずれ等なら40%以上引きってところ。
あきる野とか青梅なんかだと電車の本数が一時間に二、三本とかだし、都心まで一時間半から2時間はかかるからお薦めできないけどね。ｗ
というわけで三多摩で建売を買うなら不動産屋提示の半額以下まで買い叩かないと損。
半額以上なら自分で土地を買って注文住宅を作った方が安上がりだ。
こんなことは普通に算数ができればわかるはずなんだが・・・意外と売れちゃうんだよなぁ。ｗ
ま、おれにとっちゃ不動産が売買されていれば食っていけるからどうでも良いんだけどね。
延べ床面積が20坪なら600万しかかかっていないんだよ。
建築業者が売っている場合は建築資材費用と労賃と金利分がコストであとは丸儲け。
用地さえ安く取得できればボロい商売なわけです。
ちなみに漏れの土地相場勘のある範囲だけだけど、用地の一般的な価格は、国立・立川近辺なら公示地価の15%引き
昭島・八王子あたりならなら25%引き、あきる野、福生・八王子のはずれ等なら40%以上引きってところ。
あきる野とか青梅なんかだと電車の本数が一時間に二、三本とかだし、都心まで一時間半から2時間はかかるからお薦めできないけどね。ｗ
というわけで三多摩で建売を買うなら不動産屋提示の半額以下まで買い叩かないと損。
半額以上なら自分で土地を買って注文住宅を作った方が安上がりだ。
こんなことは普通に算数ができればわかるはずなんだが・・・意外と売れちゃうんだよなぁ。ｗ
ま、おれにとっちゃ不動産が売買されていれば食っていけるからどうでも良いんだけどね。
てか、そんなのは何の業界でも同じなわけで…
素人が何でもかんでも卸値で買えないのと一緒で
誰でも公示地価の15%～40%引きで土地が買えるなら
建売なんか誰も買わないでしょ。
素人が何でもかんでも卸値で買えないのと一緒で
誰でも公示地価の15%～40%引きで土地が買えるなら
建売なんか誰も買わないでしょ。
>>106
いや、上記の価格は業者の仕入れ価格じゃなくて一般的に取引される価格よ。
嘘だと思うなら不動産屋にネットワーク網の豊富な鑑定士にでも聞いてみるといいよ。
ほんの一例を上げると、昨年あきる野市、350平米くらい(正確な数字だと地域が特定されるので書きません)
やや旗竿形状の土地、公示地価で坪272083.8円の更地が約160000円で成約
つまり約41%の下げ幅だ。
ちなみに、業者の仕入れ価格はこんなに高くありませんぜ。
みんな公示地価が明らかに実情に沿っていないって知ってるからね。
生産緑地を外す際に大量に処分売りが出るから、そういったときに一生懸命説得して二束三文で買い叩くわけです。
数百坪の畑が売りに出されたって、接道を考えれば売れるのは一部だけ。
そうした時にどう分筆し、どう道路位置指定を取り回すのがいいのか、どういう建物を建てるか、農家にはそういうノウハウがないわけ。
まぁ別に買うなとはいわないけどね。
ただ作りはかなりちゃっちいよ。
いや、上記の価格は業者の仕入れ価格じゃなくて一般的に取引される価格よ。
嘘だと思うなら不動産屋にネットワーク網の豊富な鑑定士にでも聞いてみるといいよ。
ほんの一例を上げると、昨年あきる野市、350平米くらい(正確な数字だと地域が特定されるので書きません)
やや旗竿形状の土地、公示地価で坪272083.8円の更地が約160000円で成約
つまり約41%の下げ幅だ。
ちなみに、業者の仕入れ価格はこんなに高くありませんぜ。
みんな公示地価が明らかに実情に沿っていないって知ってるからね。
生産緑地を外す際に大量に処分売りが出るから、そういったときに一生懸命説得して二束三文で買い叩くわけです。
数百坪の畑が売りに出されたって、接道を考えれば売れるのは一部だけ。
そうした時にどう分筆し、どう道路位置指定を取り回すのがいいのか、どういう建物を建てるか、農家にはそういうノウハウがないわけ。
まぁ別に買うなとはいわないけどね。
ただ作りはかなりちゃっちいよ。
利便性の著しく落ちる地域はダメダメだね。
うちの周りも実際には公示地価の半分以下で取引されてるのに
地方税の税収が減るからなのか公示地価はなかなか下がらない。
実態を反映しない公設の価格より実際の取引価格をもっとオープンにした方がメリットがあると思うんだけどなー
うちの周りも実際には公示地価の半分以下で取引されてるのに
地方税の税収が減るからなのか公示地価はなかなか下がらない。
実態を反映しない公設の価格より実際の取引価格をもっとオープンにした方がメリットがあると思うんだけどなー
>>107
あぁ、そういう意味なのね。ｽﾏｿ
たまたま今日、そういう土地を公示価格の29%引きで契約しますたよ。
ｵﾚは某地方都市在住なんだけど
地域が狭いせいか、だいたいｴﾘｱごとに土地の売り相場が明らかなので
買う側は公示価格云々てのは、あまり参考にしてないみたい。
ちなみに、子供の頃に親が建売を買って
たったの10年で建替えしたのを見てるので
自分じゃ絶対に建売は買わないよｗ
あぁ、そういう意味なのね。ｽﾏｿ
たまたま今日、そういう土地を公示価格の29%引きで契約しますたよ。
ｵﾚは某地方都市在住なんだけど
地域が狭いせいか、だいたいｴﾘｱごとに土地の売り相場が明らかなので
買う側は公示価格云々てのは、あまり参考にしてないみたい。
ちなみに、子供の頃に親が建売を買って
たったの10年で建替えしたのを見てるので
自分じゃ絶対に建売は買わないよｗ
建売買うやつは
算数のできないおばかさん
ってことでFA？
算数のできないおばかさん
ってことでFA？
111 ：名無し不動さん：04/09/20 17:13:00 ID:hsvrmch6
申し訳ありませんが どなたか都内のミニコは坪単価 どのくらいで建つのでしょうか
土地は別として・・。８０平米で５０万くらいかなと想像しているのですが・・。
土地は別として・・。８０平米で５０万くらいかなと想像しているのですが・・。
ミニミニは、暴力団員・前科者・非常識な者などに部屋を貸すな。
金があれば誰にでも貸すのか？
ミニミニは、暴力団員・前科者・非常識な者などに部屋を貸して信用を得られると思うのか？
信用が得られれば次へ繋がるのに、
暴力団員・前科者・非常識な者などに部屋を貸していたら信用は無くなり今後は誰も貸りに来なくなるぞ。
ミニミニはたくさんの部屋を貸すよりもたくさんの信用を得るようにしましょう。
金があれば誰にでも貸すのか？
ミニミニは、暴力団員・前科者・非常識な者などに部屋を貸して信用を得られると思うのか？
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ミニミニはたくさんの部屋を貸すよりもたくさんの信用を得るようにしましょう。
113 ：名無し不動さん：04/09/20 20:18:01 ID:iNGlD02X
物件によるんじゃないの？
値引きしなくても売れりゃしないし、
値引かないと売れないものしか値引いてくれないYO！
自分だけが買うつもりになっていると勘違いしたらだめなんじゃない？
値引きしなくても売れりゃしないし、
値引かないと売れないものしか値引いてくれないYO！
自分だけが買うつもりになっていると勘違いしたらだめなんじゃない？
114 ：名無し不動さん：04/09/20 20:36:55 ID:M1QizKzh
想像力がない人は更地を見ると、
「その更地に住む」と思っちゃうんだよ。
建売だと、その建物に住むって実感が湧くわけ。
バカと言ってしまえば簡単だけど、そういう人を相手にしてるって
現実的な視点が商売になるのでは？
「その更地に住む」と思っちゃうんだよ。
建売だと、その建物に住むって実感が湧くわけ。
バカと言ってしまえば簡単だけど、そういう人を相手にしてるって
現実的な視点が商売になるのでは？
値引きする物件は家の構造そのものより、土地の向き、形、場所ですなー
分譲戸建といってもやはり土地の価値が命ですね。
よい条件の土地は値引きはないでしょう。すぐに売れますからね。
値引きを狙って結局カスをつかまないようにね。
マンションと同じように照明、カーテンサービスしますの物件はダメダメよ。
分譲戸建といってもやはり土地の価値が命ですね。
よい条件の土地は値引きはないでしょう。すぐに売れますからね。
値引きを狙って結局カスをつかまないようにね。
マンションと同じように照明、カーテンサービスしますの物件はダメダメよ。
値引き交渉あげ
117 ：名無し不動さん：04/12/25 18:07:34 ID:i1nQ3GTr
今月何件か建売見たけど
今月中に売りたいのか値下げ物件いくつかあったよ。
で、下がった途端エントリー者多数だそうだ。
４千万円台の物件で２～３百万下がってた。
今月中に売りたいのか値下げ物件いくつかあったよ。
で、下がった途端エントリー者多数だそうだ。
４千万円台の物件で２～３百万下がってた。
118 ：名無し不動さん：05/01/10 00:08:25 ID:kBkjLnm0
同じ場所に建売が数軒ある場合、
一番高いのと安いのがすぐ売れる。
真中あたりの値段のが売れ残り
値引きされる。
一番高いのと安いのがすぐ売れる。
真中あたりの値段のが売れ残り
値引きされる。
119 ：名無し不動さん：05/01/12 09:56:32 ID:UNi6F9Gt
近所で値下がりしたのは
高架線下の分譲住宅。
高架線の真下はどんなに安くなってもやだよ。
高架線下の分譲住宅。
高架線の真下はどんなに安くなってもやだよ。
120 ：名無し不動さん：05/01/28 01:50:20 ID:7PUH5qNT
なんで？
121 ：名無し不動さん：05/01/28 02:04:43 ID:7PG5LcYj
横幅2.5mのカースペースって、３ナンバーの車は
大丈夫かな？
大丈夫かな？
>121 横幅2.5m
ハマーでもかつかつ入る。
ハマーでもかつかつ入る。
あげ
今値下げ交渉中！
がんばるぞ。
４３８０万がいくらまで下がるかな？＠４月完成物件
がんばるぞ。
４３８０万がいくらまで下がるかな？＠４月完成物件
４２８０→３９８０まで下がったので買った。頑張れ>>124
都内京王沿線」某所。
一声▲３００万だった。
その後、１日５回も電話かかってくるし、
胡散臭いのでやめた。
一声▲３００万だった。
その後、１日５回も電話かかってくるし、
胡散臭いのでやめた。
>>127
・都内ミニ戸、駅近
・新築（完成直後）
・残り二棟
・日照とか立地とか、ついてたオプションをベタ褒め。
購入意欲バリバリなところを見せ付けまくる、最後に
「かくかくしかじかで、４０００万切れば買えると思うのですが・・・」
とｼｮﾎﾞｰﾝと話して、不動産屋を落として３００万値下げして貰った。
まあ参考になれば。
ただ、買う気もないのに購入意欲あるふり見せると、>>125みたいに
まとわりつかれる可能性が高いと思います。
この手は「本気で買いたい」物件に使ったほうがいいです。
・都内ミニ戸、駅近
・新築（完成直後）
・残り二棟
・日照とか立地とか、ついてたオプションをベタ褒め。
購入意欲バリバリなところを見せ付けまくる、最後に
「かくかくしかじかで、４０００万切れば買えると思うのですが・・・」
とｼｮﾎﾞｰﾝと話して、不動産屋を落として３００万値下げして貰った。
まあ参考になれば。
ただ、買う気もないのに購入意欲あるふり見せると、>>125みたいに
まとわりつかれる可能性が高いと思います。
この手は「本気で買いたい」物件に使ったほうがいいです。
>>128
ありが㌧
参考になりました！
今の物件は本気で住みたいので（もう住む予定でいるｗ）
300万目標にがんばってみます。
とりあえず、今は180万まで下げてくれているので
結果が出ましたら報告しますね。
あ～ぁどきどきする～。
ありが㌧
参考になりました！
今の物件は本気で住みたいので（もう住む予定でいるｗ）
300万目標にがんばってみます。
とりあえず、今は180万まで下げてくれているので
結果が出ましたら報告しますね。
あ～ぁどきどきする～。
皆様、3月25日「ミニ戸の日」をお忘れなきよう。
埼玉県南、駅徒歩圏
4棟のうち
3棟目 ３６８０万→３２８０万
4棟目 ３６８０万→３０８０万
だた。完成して1ヶ月
契約はせんかったけど、なんかアホらしくなったので
しばらく建売探すのは休むわ
4棟のうち
3棟目 ３６８０万→３２８０万
4棟目 ３６８０万→３０８０万
だた。完成して1ヶ月
契約はせんかったけど、なんかアホらしくなったので
しばらく建売探すのは休むわ
132 ：名無し不動さん：2005/03/23(水) 05:35:34 ID:9v+XDwVq
某有名ハウスメーカーの分譲住宅ですが、4500万を3500万で購入しました。
残り1戸と決算が重なり、1000万値引きして貰うことに成功しました。まだ半年経っていません。
値引きの秘訣は、○○○○万円だったら買う！とはっきり意思を伝えることです。
残り1戸と決算が重なり、1000万値引きして貰うことに成功しました。まだ半年経っていません。
値引きの秘訣は、○○○○万円だったら買う！とはっきり意思を伝えることです。
決算期だからかな。下がるね。
134 ：124：2005/03/23(水) 20:40:16 ID:8HMSx6Nv
結局180万引きでフィニッシュでした。
ここで書き込んでむこうとバトルをしましたが、これ以上はきついとの
ことで無理でした。
残り３戸の中の１つでしたがこれが最後の１戸だとまた値引率が違ったんでしょうね。
５月には引越しです！
ここで書き込んでむこうとバトルをしましたが、これ以上はきついとの
ことで無理でした。
残り３戸の中の１つでしたがこれが最後の１戸だとまた値引率が違ったんでしょうね。
５月には引越しです！
135 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 01:38:16 ID:9NCGe3he
「ミニ戸の日」おめ！
age
未完成時5980万の物件、
売れずに5380万まで下がったのを
5000万justで購入。
仲介不動産屋さんが頑張ってくれました。
仲介手数料払った甲斐ありました。
売れずに5380万まで下がったのを
5000万justで購入。
仲介不動産屋さんが頑張ってくれました。
仲介手数料払った甲斐ありました。
決算期でも無いのに値引きする物件て、元がボッたくりなのか、
不人気物件なのか。
不人気物件なのか。
うちは決算期＋不人気＋ボッタクリ
141 ：名無し不動さん：2005/08/21(日) 11:22:13 ID:6xVn9TL2
答えられるか？
３人で一泊３万円の部屋に泊まることになった。
前払いで３万円を払ったが、後で主人が２万５千円の部屋に
案内してしまったことに気づいた。そこでバイトに５千円を
持たせて返してくるように言いつけた。ところがこのバイト、
２千円を自分のポケットに入れて、３千円をお釣りとして
返してしまった。
３千円のお釣りが帰ってきたので、払った宿代は２７０００円
バイトが盗んだお金は２０００円
合計すると２７０００円+２０００円＝２９０００円
最初に払ったお金は３万円なのだが、足りない１千円は
どこに消えてしまったのでしょう？
３人で一泊３万円の部屋に泊まることになった。
前払いで３万円を払ったが、後で主人が２万５千円の部屋に
案内してしまったことに気づいた。そこでバイトに５千円を
持たせて返してくるように言いつけた。ところがこのバイト、
２千円を自分のポケットに入れて、３千円をお釣りとして
返してしまった。
３千円のお釣りが帰ってきたので、払った宿代は２７０００円
バイトが盗んだお金は２０００円
合計すると２７０００円+２０００円＝２９０００円
最初に払ったお金は３万円なのだが、足りない１千円は
どこに消えてしまったのでしょう？
142 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 22:53:04 ID:qf+IaKtZ
>>141
計算がおかしい。
＞払った宿代は２７０００円
これが間違い。宿代は25000円。
27000円というのはバイトが盗んだ2000円が含まれてるのに、
＞合計すると２７０００円+２０００円＝２９０００円
と、また2000円足してる。ここは3000円（手元に戻ってきた分）を足さなければならない。
計算がおかしい。
＞払った宿代は２７０００円
これが間違い。宿代は25000円。
27000円というのはバイトが盗んだ2000円が含まれてるのに、
＞合計すると２７０００円+２０００円＝２９０００円
と、また2000円足してる。ここは3000円（手元に戻ってきた分）を足さなければならない。
143 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 15:02:16 ID:cyUkihLk
中古の戸建ってどれくらい値引き可能ですか？
神奈川で駅徒歩１５分・築１８年リフォーム済み・土地７５平米です。
神奈川で駅徒歩１５分・築１８年リフォーム済み・土地７５平米です。
>>143
もうちょっと大きい所探した方が良くない？
もうちょっと大きい所探した方が良くない？
145 ：名無し不動さん ：2005/09/19(月) 11:43:25 ID:K08qR7vw
146 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 00:08:04 ID:JGzSEihQ
中古は基本的に7掛けで指し、8掛けで購入するのが鉄則。
みんな頑張れ！
建売で新聞折込ちらしとかに広告に出てるのって、
売れ残り多くないですか？ （大規模分譲は除く）
殆ど建ってから半年以上建って残っていても新築って
書いてあるんだよね。
そういうのは当然2割引とか狙えると思うけど。
売れ残り多くないですか？ （大規模分譲は除く）
殆ど建ってから半年以上建って残っていても新築って
書いてあるんだよね。
そういうのは当然2割引とか狙えると思うけど。
149 ：名無し不動産：2005/10/19(水) 23:58:33 ID:WeU0seeW
有名ハウスメーカーで注文住宅を作ってもらう場合
値引きは可能なのでしょうか？ 教えてください。
値引きは可能なのでしょうか？ 教えてください。
150 ：名無し不動さん：2005/10/20(木) 02:10:43 ID:CnJ4rDA2
建築費どんな計算で坪20とか30って言ってるの？
新築を建てるのにかかる人件費、資材費、諸設備費（電気配線、外講、水回り）設計費を考えたらとてもじゃないが建たないが。
人件費や資材費下げて20とか30でいいならそれこそ恐いと思う。
いい物件には高くてもすぐ客が付くように、いい工務店にもすぐ客（建て売り業者）が付くわけで。
それと建物の大きさを考えずに坪単価を考えるのはただのばか。延べ床20坪前後と50坪前後の建物では坪単価が変わるのは当たり前。大きければ大きいほど坪単価は安くなる。
ハウスメーカーに行ってみな。プランで何坪以上は坪単価いくらってなってるから。
それに不動産は外から素人が値段付けれる程あまくないよ。
実際の土地の仕入れ費、それにかかる諸経費←実は莫大（仕入れ専用人員など）、企画構成費、設計費、資材費、基礎屋、電気配線屋、外講屋、水道管の交換の有無等他にも多々かかる。
そういった事計算できないで土地がいくらで建物がいくらなんて考えはあさはかすぎでは？
ここまで考えて指し値すれば少しはまともな交渉ができると思うよ。
俺は不動産業界に勤めてたけど、客のなかにはこいつどんな計算してこんな指し値言ってるんだって奴多すぎ。
まぁ業者ががんばってあげたいと思われる客になれる事を祈るよ。指し値指し値言ってるようじゃ無理だけどね。
新築を建てるのにかかる人件費、資材費、諸設備費（電気配線、外講、水回り）設計費を考えたらとてもじゃないが建たないが。
人件費や資材費下げて20とか30でいいならそれこそ恐いと思う。
いい物件には高くてもすぐ客が付くように、いい工務店にもすぐ客（建て売り業者）が付くわけで。
それと建物の大きさを考えずに坪単価を考えるのはただのばか。延べ床20坪前後と50坪前後の建物では坪単価が変わるのは当たり前。大きければ大きいほど坪単価は安くなる。
ハウスメーカーに行ってみな。プランで何坪以上は坪単価いくらってなってるから。
それに不動産は外から素人が値段付けれる程あまくないよ。
実際の土地の仕入れ費、それにかかる諸経費←実は莫大（仕入れ専用人員など）、企画構成費、設計費、資材費、基礎屋、電気配線屋、外講屋、水道管の交換の有無等他にも多々かかる。
そういった事計算できないで土地がいくらで建物がいくらなんて考えはあさはかすぎでは？
ここまで考えて指し値すれば少しはまともな交渉ができると思うよ。
俺は不動産業界に勤めてたけど、客のなかにはこいつどんな計算してこんな指し値言ってるんだって奴多すぎ。
まぁ業者ががんばってあげたいと思われる客になれる事を祈るよ。指し値指し値言ってるようじゃ無理だけどね。
坪2まで読んだ
有名HMでも当然値引きしてますよ。というか正価がないので。
最初の提示額で購入するお客さんはいないと思うよ。
（3社程度で見積もりを取ってる人が多いみたい）
自動車と一緒。一応メーカーというからには工業製品。
ただ自動車の違って、メーカーがやる部分はほんの少しで
価格に占める、地元の工務店に払う人件費や業者に払う
費用の割合が多い。
最初の提示額で購入するお客さんはいないと思うよ。
（3社程度で見積もりを取ってる人が多いみたい）
自動車と一緒。一応メーカーというからには工業製品。
ただ自動車の違って、メーカーがやる部分はほんの少しで
価格に占める、地元の工務店に払う人件費や業者に払う
費用の割合が多い。
153 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 16:54:56 ID:0+YbWW8r
業者さんの土地の仕入値って、坪単価で見たら時価の何％ですか？
そこに家を建てて売った場合、土地の時価価額＋建物の価額になりますよね。
その利益の内、何％までの値引きは期待出来るんでしょうかね？
もちろん、交渉力次第だとは思いますが・・・。
ちなみに、利益って、やっぱり１０００万円単位になるんですよね？
利益ゼロでも売る場合があるって書いてありましたけど、本当ですか？
それじゃー商売が成り立たない気がするんですが・・・？？？
そこに家を建てて売った場合、土地の時価価額＋建物の価額になりますよね。
その利益の内、何％までの値引きは期待出来るんでしょうかね？
もちろん、交渉力次第だとは思いますが・・・。
ちなみに、利益って、やっぱり１０００万円単位になるんですよね？
利益ゼロでも売る場合があるって書いてありましたけど、本当ですか？
それじゃー商売が成り立たない気がするんですが・・・？？？
155 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 02:32:58 ID:oi97viKS
6000万の分譲物件を購入予定。
販売会社（建築会社の直販）は強気で
こちらが何も言ってないのに「値引きはしません」
確かに、ワシが買わなくても売れる土地だと思う。
だって人気のある地区で、出ても水面下で売れてしまうからね。
今回もまだチラシには出てない状況。
そんな物件を買う場合、まともに値引き交渉をしても無理だと
思うんだけど、駄目もとで聞くよ。
何か方法ある？
相場からすると1000万は高いなぁ。
でもたまに、それでも買っていく馬鹿がいるから
売り手も図に乗るんだよね。
縁の問題と割り切って一旦流すかどうか、、
それより今のまま引っ張って値引きに持ち込むか、
あまり値引き値引きと言うのは嫌なんだよね。
心情を悪くせず、何か良い方法はあるかな？？
販売会社（建築会社の直販）は強気で
こちらが何も言ってないのに「値引きはしません」
確かに、ワシが買わなくても売れる土地だと思う。
だって人気のある地区で、出ても水面下で売れてしまうからね。
今回もまだチラシには出てない状況。
そんな物件を買う場合、まともに値引き交渉をしても無理だと
思うんだけど、駄目もとで聞くよ。
何か方法ある？
相場からすると1000万は高いなぁ。
でもたまに、それでも買っていく馬鹿がいるから
売り手も図に乗るんだよね。
縁の問題と割り切って一旦流すかどうか、、
それより今のまま引っ張って値引きに持ち込むか、
あまり値引き値引きと言うのは嫌なんだよね。
心情を悪くせず、何か良い方法はあるかな？？
建て売りの最初の値段で売れなければ、小刻みに値段が下がる
バス便の物件だが３０００万くらいから２３００万くらいまで値が下がったよ
バス便の物件だが３０００万くらいから２３００万くらいまで値が下がったよ
157 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 13:47:45 ID:knewT0nk
155
残念ながらありません。仮にあなたが言っている通り相場より1000マソ高いなら放っておけば値段は下がります。
しかしそれでも売れるというならそれがその物件の相場でしょう。
残念ながらありません。仮にあなたが言っている通り相場より1000マソ高いなら放っておけば値段は下がります。
しかしそれでも売れるというならそれがその物件の相場でしょう。
158 ：名無し不動さん：2005/10/29(土) 02:25:58 ID:g+zzg+lw
物件次第ってことネ
>155
その土地の登記状況をみれば仕入れ価格の見当がつくし
設備をみれば大体幾ら掛かったかわかるでしょ？
その土地の登記状況をみれば仕入れ価格の見当がつくし
設備をみれば大体幾ら掛かったかわかるでしょ？
160 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 07:53:20 ID:JByNODli
駅近じゃないと価値は下がるよ。同心円の面積は郊外のほうが多いわけだから
161 ：名無し不動さん：2005/11/04(金) 01:24:25 ID:eDwFHQS2
ここに書き込みをしている椰子はこの内容通り値引きされたの？
さげ
値引きしませんよ。
↑そうですね。
売れなければ値下がりは１００パーセントある！
気をつけるのは値下げ前の価格で販売している不動産屋だ
気をつけるのは値下げ前の価格で販売している不動産屋だ
>>165
それってタクトホームと一建設の事か？
それってタクトホームと一建設の事か？
167 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 11:13:47 ID:1xWILal2
指値のやりかた教えてください。
どうしても欲しい物件があります。でもローンがきつくなるので
なんとかして、その家欲しいのです。
どうしても欲しい物件があります。でもローンがきつくなるので
なんとかして、その家欲しいのです。
>>167
自分で「いくらなら買うから、いつまでなら待つから話もってきな」と言っておく。
自分で「いくらなら買うから、いつまでなら待つから話もってきな」と言っておく。
169 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 12:52:01 ID:1xWILal2
170 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 13:38:50 ID:A2Ax3nIn
売り主から？仲介通す？話はそれからだな。
あと地域、価格(おおよそ)、希望の指し値を聞かないと答えようがない。
あと地域、価格(おおよそ)、希望の指し値を聞かないと答えようがない。
171 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 14:56:57 ID:1xWILal2
172 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 15:37:41 ID:A2Ax3nIn
おおよそでいいから金額は？あと指し値はいくら希望？
173 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 16:07:13 ID:2r/Dhmod
値引きはあるね
地元のダイワハウスの建売、当初は４５００満で出していたけど、
今では３９００満になっている、それでも買い手がつかない
３５００に落とすかどうか分からんが、利益分考えるとマイナス６００でギリギリなのか？
地元のダイワハウスの建売、当初は４５００満で出していたけど、
今では３９００満になっている、それでも買い手がつかない
３５００に落とすかどうか分からんが、利益分考えるとマイナス６００でギリギリなのか？
174 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 20:02:37 ID:1xWILal2
>>172 元の金額は３９００でも指値は３３００です。
どうでしょうか？
どうでしょうか？
どんなに人気のエリアであっても、売れない物件は
値下げしていってるね。半年とか売れ残ってるのなんて
最初の価格から2割とか下がってるのも見るよ。
（広告には公開したばっかのように書いてあるが）
大抵は、以下のような特徴をもってたりするような、、、
・価格が割高（土地仕入れ予想価格からして建物が高すぎ）
・建物がしょぼい(間取りが悪い、センス悪い、構造不安、など）
・土地形状が悪い(長細い、旗状、道路より低い。など
・接道状況が悪い（道が狭い、間口が狭い、など）
値下げしていってるね。半年とか売れ残ってるのなんて
最初の価格から2割とか下がってるのも見るよ。
（広告には公開したばっかのように書いてあるが）
大抵は、以下のような特徴をもってたりするような、、、
・価格が割高（土地仕入れ予想価格からして建物が高すぎ）
・建物がしょぼい(間取りが悪い、センス悪い、構造不安、など）
・土地形状が悪い(長細い、旗状、道路より低い。など
・接道状況が悪い（道が狭い、間口が狭い、など）
176 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 20:46:18 ID:A2Ax3nIn
まず土地の坪単価相場×坪＋50×延べ床(坪)で計算して。
その価格なら売れ残りであればきくはず。いつ建ったかわかる？半年近く経っているならもっといける。
まだ売れる気配なければ三月まで待つ。決算、引き渡しを三月末(契約は中旬)に合わせる。
この時期は飯〇グループでなければ、決算時期で一棟でも多く売りたいから売れ残りならいける可能性はある。
その価格なら売れ残りであればきくはず。いつ建ったかわかる？半年近く経っているならもっといける。
まだ売れる気配なければ三月まで待つ。決算、引き渡しを三月末(契約は中旬)に合わせる。
この時期は飯〇グループでなければ、決算時期で一棟でも多く売りたいから売れ残りならいける可能性はある。
177 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 21:19:48 ID:1xWILal2
>>176
３月末というか２０日以降の引渡しの場合
不動産との契約を中旬でいいのですね？
日にちが無さそうですが、その時にローンも申し込みして間に合いますか？
ならば､今の時期は､自分でローンを組むところを
集中して探していればいいのですね。
このような買い方で大丈夫でしょうか？
３月末というか２０日以降の引渡しの場合
不動産との契約を中旬でいいのですね？
日にちが無さそうですが、その時にローンも申し込みして間に合いますか？
ならば､今の時期は､自分でローンを組むところを
集中して探していればいいのですね。
このような買い方で大丈夫でしょうか？
178 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 21:54:05 ID:A2Ax3nIn
一番可能性はある。
ただそれまでに売れる可能性もある。
そして日曜に買い付けだし契約は月曜日か火曜日にしたいと売り主に伝える。
自分がローン堅いかどうかも一つの参考基準。売り主は流れるのが恐いから。
この時期にこの方法でだめだったらだめだろうね…
ただそれまでに売れる可能性もある。
そして日曜に買い付けだし契約は月曜日か火曜日にしたいと売り主に伝える。
自分がローン堅いかどうかも一つの参考基準。売り主は流れるのが恐いから。
この時期にこの方法でだめだったらだめだろうね…
179 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 22:01:22 ID:A2Ax3nIn
ちなみに間に合うよ。
堅ければ一週間から二週間あれば十分。ただ事前は前もって出しといた方がいいかも…
堅ければ一週間から二週間あれば十分。ただ事前は前もって出しといた方がいいかも…
180 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 22:06:37 ID:1xWILal2
>>178 179 ありがとうございます。
全くの無知なので、これからローン探ししてみます。
178･179の人と直接メールでも質問したいですが
手段はないですよね。ここにアドレス載せちゃうとｲﾀｽﾞﾗされちゃうしね。
ローンの参考のHPとか、有ったら教えてください。
全くの無知なので、これからローン探ししてみます。
178･179の人と直接メールでも質問したいですが
手段はないですよね。ここにアドレス載せちゃうとｲﾀｽﾞﾗされちゃうしね。
ローンの参考のHPとか、有ったら教えてください。
181 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 23:10:07 ID:A2Ax3nIn
亀レスですまん。携帯なんだわ。
ローンはいくら組むの？年収は？まずは自分がいくら借りられるかどうかを知らないとだめだね。
その指し値が通るかわからないが配置図、測量図とか必要になるから不動産屋にもらって。事前で出す必要がある場合もあるから。
ちなみに俺は不動産屋なんでFPほどの知識はないんだがいいの？
ローンはいくら組むの？年収は？まずは自分がいくら借りられるかどうかを知らないとだめだね。
その指し値が通るかわからないが配置図、測量図とか必要になるから不動産屋にもらって。事前で出す必要がある場合もあるから。
ちなみに俺は不動産屋なんでFPほどの知識はないんだがいいの？
182 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 03:18:16 ID:WdB3rc6c
>>181 ｽｸﾞに返事くれててありがとうございました。
細かく話しを聞いてくれようとしてくれて感謝です。
大変なので、ここの掲示板などや､いろいろなＨＰなどを
見てみようと思います。ありがとうございました。
細かく話しを聞いてくれようとしてくれて感謝です。
大変なので、ここの掲示板などや､いろいろなＨＰなどを
見てみようと思います。ありがとうございました。
183 ：名無し不動さん：2006/01/27(金) 13:50:44 ID:Mw+MAc1J
完成してから､まだ３ヶ月。
たまたま見に行ったら、とても気に入ってしましました。
でも、金額が予算よりも高いのです。
まだ､そこだけ残っていますが
全然予算と違う価格なのに、値引きの交渉してもいいでしょうか？
常識はずれでしょうか？
どうのように、営業の人とお話したらいいのか、知恵を下さい！
たまたま見に行ったら、とても気に入ってしましました。
でも、金額が予算よりも高いのです。
まだ､そこだけ残っていますが
全然予算と違う価格なのに、値引きの交渉してもいいでしょうか？
常識はずれでしょうか？
どうのように、営業の人とお話したらいいのか、知恵を下さい！
いくらの物件でいくらの値引き希望？まずはそこからいってくれないとわからない。
185 ：名無し不動さん：2006/01/28(土) 01:11:01 ID:/xR6YIzV
地元の評判の良い工務店はいっさい値引きしないと購入した友人に聞いていたが本当に一万さえ値引きは無しだった。かえって簡単に値引きするとこより信用できるかな？
>>183
完成したら在庫なんだから叩ける
完成したら在庫なんだから叩ける
たいていは値引きしますよ。
少なくとも広告に載ってくるような物件はね。
少なくとも広告に載ってくるような物件はね。
188 ：名無し不動さん：2006/01/28(土) 18:49:17 ID:/xR6YIzV
↑実態は値引きでなく、値引きしてもらい購入した価格がその物件の価格なんです。一戸建もマンションも人気物件は設定価格ですぐ売れます。
189 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 00:16:46 ID:RzX2/Kxx
大阪はちょい北の郊外の静かな住宅地
現在まだ居住中の中古物件（築２年）を狙ってます。
だいだい１００平米の土地に建つ２階建ての物件で売値は２８８０万
居住中なのに売りに出すってコトは動きたいけど動けないって状況だと
素人なりに判断して仲介業者を通して値段交渉をしてみたいと考えています。
２５００万ぐらいにはしたいのですが、無茶ではないですか？
ここのスレを見たら、もっと行けそうな気もするんですけど。。。
数百万値切るという感覚がわからないんでご教授ください。
現在まだ居住中の中古物件（築２年）を狙ってます。
だいだい１００平米の土地に建つ２階建ての物件で売値は２８８０万
居住中なのに売りに出すってコトは動きたいけど動けないって状況だと
素人なりに判断して仲介業者を通して値段交渉をしてみたいと考えています。
２５００万ぐらいにはしたいのですが、無茶ではないですか？
ここのスレを見たら、もっと行けそうな気もするんですけど。。。
数百万値切るという感覚がわからないんでご教授ください。
190 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 02:26:05 ID:kpu2u3Z+
まずごねれ。
築何年かによるが土地代＋α←建物代が売値になるが新築と違って売る理由がある。
ローンの支払いなのか相続なのか遠方に引っ越しをしなければならないかによってかわる。
まずやるべき事はいつから売りに出ているか。相場と比べて価格はどうか。
まずはこの二つを調べなされ。
築何年かによるが土地代＋α←建物代が売値になるが新築と違って売る理由がある。
ローンの支払いなのか相続なのか遠方に引っ越しをしなければならないかによってかわる。
まずやるべき事はいつから売りに出ているか。相場と比べて価格はどうか。
まずはこの二つを調べなされ。
191 ：質問です：2006/03/08(水) 19:11:00 ID:ErVJFWBJ
去年の8月に建ったミニ戸3500万が今3000万にさがりましたがあと1年うれなかったとしたらどのくらいさがるでしょうか?
193 ：質問です：2006/03/13(月) 11:40:56 ID:NZ3OtdiB
中古住宅になると手数料が高くなっちゃうんですか?
お金ないから買える予定が来年なんです
日当たり悪すぎで私以外買い手いないと思ってます。
お金ないから買える予定が来年なんです
日当たり悪すぎで私以外買い手いないと思ってます。
>>189
お、ちょっと似たような感じ。
俺は市内３階建てミニ戸だけど。
>>190
> ローンの支払いなのか相続なのか遠方に引っ越しをしなければならないかによってかわる。
このうち一番値引きの可能性があるのはどれでしょう？
お、ちょっと似たような感じ。
俺は市内３階建てミニ戸だけど。
>>190
> ローンの支払いなのか相続なのか遠方に引っ越しをしなければならないかによってかわる。
このうち一番値引きの可能性があるのはどれでしょう？
>>189
ttp://www.rals.net/sapporo/info/kani-satei.htm
ここを参考に適正価格を計算してみて。
人気のある地域だったり、中古物件が出にくい地域だったりすると
割高でも売れちゃうから、適正価格で買うのは結構難しい。
その場合は、適正価格にプラスして「利用価値」としていくらまで
出せるかがポイントになるよ。
ttp://www.rals.net/sapporo/info/kani-satei.htm
ここを参考に適正価格を計算してみて。
人気のある地域だったり、中古物件が出にくい地域だったりすると
割高でも売れちゃうから、適正価格で買うのは結構難しい。
その場合は、適正価格にプラスして「利用価値」としていくらまで
出せるかがポイントになるよ。
>>189さん、その後どうですか？
197 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 19:48:20 ID:WvitvSKI
モデルハウスの場合、どの程度値引きありますか？
１割程度はＯＫですかね。
１割程度はＯＫですかね。
198 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 19:56:28 ID:xHPCxcea
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答えが欲しけりゃ葬火に入信汁！！
こんなところで下らん論議する前にな！
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こんなところで下らん論議する前にな！
どうして仲介会社通すのか？
ローンは自分で申し込めばいいし、３％＋６万＋消費税は高いだろう？
車でも買った方がいいよ
ローンは自分で申し込めばいいし、３％＋６万＋消費税は高いだろう？
車でも買った方がいいよ
自分で探すのと比べて、物件数が段違いだからかな。
201 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 16:20:40 ID:ScchH+HQ
業者によってはたまにいい物件持ってくるしね。
分譲戸建てなら普通に１、２割は値引き要求するだろ
それで見逃しなら仕方ない
怖いのは建築条件付きだな
何されるか、わかんねぇ
瑕疵担保保証っても、奴等、明日も知れぬノルマ日雇いだしよ
それで見逃しなら仕方ない
怖いのは建築条件付きだな
何されるか、わかんねぇ
瑕疵担保保証っても、奴等、明日も知れぬノルマ日雇いだしよ
建ててる最中に値引き要求したら、仕様を落とされるのでは
分譲戸建ての建売のモデルハウスを見に行ったら、見学中に案内の人がチラシをくれたんだけど、
何気なく見たら、ちっちゃく「本融資案内は17年４月３０日現在のものです」と書かれていた。
で、訊ねたら、完成したのは去年の３月ということだった。
チラシに掲載されていた価格は、2780万円だったが、
「現在の価格は2480万円です」と言われた。
「今日はちょっと見に来ただけなので……」とさりげなくお断りしようと思ったら、
「もう少しお下げすることもできますが」と。
思わずくわしく話を訊こうかと考えてしまったが、
とりあえず今日はそこで帰ってきました。
こんなに値下げするのかと驚きがあって、こちらのスレにやってきました。
いったいどこまで下がるものなんでしょうか？？
何気なく見たら、ちっちゃく「本融資案内は17年４月３０日現在のものです」と書かれていた。
で、訊ねたら、完成したのは去年の３月ということだった。
チラシに掲載されていた価格は、2780万円だったが、
「現在の価格は2480万円です」と言われた。
「今日はちょっと見に来ただけなので……」とさりげなくお断りしようと思ったら、
「もう少しお下げすることもできますが」と。
思わずくわしく話を訊こうかと考えてしまったが、
とりあえず今日はそこで帰ってきました。
こんなに値下げするのかと驚きがあって、こちらのスレにやってきました。
いったいどこまで下がるものなんでしょうか？？
205 ：名無し不動さん：2006/06/04(日) 00:23:27 ID:YQPgFY7I
age
>204
建ててから1年経つと中古物件扱いになるんじゃなかった？
建ててから1年経つと中古物件扱いになるんじゃなかった？
>>206
え、そうなんですか？
そんな風には言われていません。
>>207
わたし個人の印象としては、唯一「リビングが狭い」という点が気になりました。
ダイニングリビングを見て、なんか狭い……と感じたので訊ねると、「11畳」とのこと。
カウンターキッチンタイプのキッチンが５畳で、それと続いてこのLDがありました。
今住んでいるところより狭いんですよねorz。
台所の設備などはそれなりにわりと良かったのですが、広さだけを比べるとほんと狭くて、
これではうちにあるソファは置けないなと思ってしまった。
あと、リビングの窓がなぜか掃き出し窓ではなく、普通の小さな窓（二面にひとつずつ）。
どうしてこんなに狭いリビングになっているのか、不思議でしたが、
まあそのせいで売れ残っているのだろうと思いました。
え、そうなんですか？
そんな風には言われていません。
>>207
わたし個人の印象としては、唯一「リビングが狭い」という点が気になりました。
ダイニングリビングを見て、なんか狭い……と感じたので訊ねると、「11畳」とのこと。
カウンターキッチンタイプのキッチンが５畳で、それと続いてこのLDがありました。
今住んでいるところより狭いんですよねorz。
台所の設備などはそれなりにわりと良かったのですが、広さだけを比べるとほんと狭くて、
これではうちにあるソファは置けないなと思ってしまった。
あと、リビングの窓がなぜか掃き出し窓ではなく、普通の小さな窓（二面にひとつずつ）。
どうしてこんなに狭いリビングになっているのか、不思議でしたが、
まあそのせいで売れ残っているのだろうと思いました。
ちなみに土地64坪、建物36坪だったと思う。
駐車２台分敷地内にあるし、上記の点以外はわりと良かったんですけどね……。
駐車２台分敷地内にあるし、上記の点以外はわりと良かったんですけどね……。
それでも1年以上売れてないということは
事故物件かな。
事故物件かな。
211 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 15:41:10 ID:j564UliZ
>>210
未入居で事故物件なんてあるの？
未入居で事故物件なんてあるの？
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/occult/1141106221/330
こんなのがあった・・・こわっ！
こんなのがあった・・・こわっ！
213 ：たこやき：2006/06/06(火) 22:46:21 ID:KM6xLxob
俺は新築の営業やってるけどな
１年以上売れてない物件やったらなんかあんで
ええもんはすぐ売れんで
不動産なんか客はみんなええもんでんのん待ってるからな
１年以上売れてない物件やったらなんかあんで
ええもんはすぐ売れんで
不動産なんか客はみんなええもんでんのん待ってるからな
214 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 23:20:49 ID:dGEaMDIl
>>213
たとえばどんな事例がありますか？
たとえばどんな事例がありますか？
214補足
> １年以上売れてない物件やったらなんかあんで
なにかあるというのは、どんな事例がありますか、という意味です。
> １年以上売れてない物件やったらなんかあんで
なにかあるというのは、どんな事例がありますか、という意味です。
近所にキチガイ。
壁紙をめくるとお経がびっしり
218 ：たこやき：2006/06/07(水) 11:48:14 ID:aUBkpJVu
まずこれはわかっといて・不動産はな・みんな客はええもんさがしてんねん・みんな悔いのない買物したいからええのんでたらほんますぐ売れる・営業もそう言うふうに付き合いの中で客を教育してるしな・その客のニーズを把握して・出たら買わすように客をスタ
219 ：たこやき：2006/06/07(水) 13:20:49 ID:aUBkpJVu
不動産はな・ええもんはすぐ売れんねん・それを理解してもうたうえでな・１年も残ってる間な・その物件を何人の人が見にきてる・その人ら買うてないねやろ・気に入らんとこがあるから１年も残ってん
つづく
つづく
220 ：たこやき：2006/06/07(水) 13:34:50 ID:aUBkpJVu
回りの環境、ロケーション・学校・市場・病院・道幅・道路づけ・近所の住民、気違い・地盤・土地のいわく・噂・間取り・坂・向き・事例なんかあげたらきりないで
不動産の営業やってるから聞いてや
わかる事は答えんで
不動産の営業やってるから聞いてや
わかる事は答えんで
221 ：名無し不動さん：2006/06/07(水) 13:37:10 ID:aUBkpJVu
かさな
たこやきに聞きたいことはあるが
縦読みすらできないその文章では
聞くに聞けない乙女心
縦読みすらできないその文章では
聞くに聞けない乙女心
223 ：たこやき：2006/06/08(木) 14:29:15 ID:pdl2EKQ9
なんでやねん！ 読めるやろ！
まあ出来るだけ読めるよう頑張るわ！
サラ金で借りてる・自営業・年収ひくうて住宅ローン諦めてる奴！ローンのつけかた！その他不動産！ 俺のわかる事はぶっちゃけるで！
まあ出来るだけ読めるよう頑張るわ！
サラ金で借りてる・自営業・年収ひくうて住宅ローン諦めてる奴！ローンのつけかた！その他不動産！ 俺のわかる事はぶっちゃけるで！
>>223
これまで値引いた中で一番大きかった金額は？
これまで値引いた中で一番大きかった金額は？
226 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 14:03:24 ID:UMeKThSe
たこやき いずこへ
227 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 14:15:38 ID:O/MxxIC6
値引きが目的なら売主を調べて直接買えばいい。
売れ残りにいいものなんかないよ。少なくとも
まわりの環境が変わるまではね。
値引いた分だけ我慢しなければならない。
売れ残りにいいものなんかないよ。少なくとも
まわりの環境が変わるまではね。
値引いた分だけ我慢しなければならない。
228 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 17:41:34 ID:veT4rz/9
たった今3ヶ月で1割落ちた新築を更に1割落として書類を提出しました。
もうヘトヘトです。「よっしゃ！頑張って返そう！」
なんて気にはなれません。なんか、取り返しのつかない借金の重圧に
押し潰されそうです。（つーか、話が通って初めて契約なんだけどｗ）
数字上では楽々繰上返済可能プランなのにこの鬱は一体何？
当初の予算より100万多く出たせいだろう。この100万が今後俺の人生に
どう影響するのだろうか？心臓を素手で鷲？みにされた気分です。
「100万の差で後悔するより頑張って働いて満足する方が良い」
なんて言いますよね？これ、気の小さい人にはお勧め出来ません。
同じ価格の分譲が並んだら必ず価格で笑うモノと泣くモノが出ます。
俺の場合笑うモノ？それとも泣くモノ？いや、多分後悔するモノだろう。
値切りで予算範囲に収めるのはやめよう。俺のようになる。
あくまで予算範囲内の物件をどこまで押さえるか、がポイントだ。
もうヘトヘトです。「よっしゃ！頑張って返そう！」
なんて気にはなれません。なんか、取り返しのつかない借金の重圧に
押し潰されそうです。（つーか、話が通って初めて契約なんだけどｗ）
数字上では楽々繰上返済可能プランなのにこの鬱は一体何？
当初の予算より100万多く出たせいだろう。この100万が今後俺の人生に
どう影響するのだろうか？心臓を素手で鷲？みにされた気分です。
「100万の差で後悔するより頑張って働いて満足する方が良い」
なんて言いますよね？これ、気の小さい人にはお勧め出来ません。
同じ価格の分譲が並んだら必ず価格で笑うモノと泣くモノが出ます。
俺の場合笑うモノ？それとも泣くモノ？いや、多分後悔するモノだろう。
値切りで予算範囲に収めるのはやめよう。俺のようになる。
あくまで予算範囲内の物件をどこまで押さえるか、がポイントだ。
229 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 19:08:46 ID:rec5PG1o
月々数千円の違いだよ。まぁ大きいけど…がんばって繰り上げ返済を一回早くやればチャラ。それまでがんがれ。
高いものがいいものとは言い切れないけどその差が自分にとって百万分の価値があるかどうかだよ。
高いものがいいものとは言い切れないけどその差が自分にとって百万分の価値があるかどうかだよ。
230 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 19:13:08 ID:aASue20+
朝日新聞の記事は他新聞と比べ一番まともではないだろうか？
日本が右傾化 しないように社説で繰り返し述べている。はき違
えた愛国心を煽るようなマスコミを信じてはいけない売れさえす
ればいい という軽薄な商魂の論説ばかりが国を危うくするのは
太平洋戦争で懲りたであろう機会ある毎に日本の過去の過ち
に対する反省を促し関係諸国との友好を深めようとしているの
が朝日新聞であるなまじ知った歴史の一部で全てがわかった
顔をすると恥をかくだけだ。のうのうと生きていられるのは平
和憲法のおかげであることは間違いないできもしない自主防
衛を唱えていては過去の過ちを繰り返すだけである不利なこ
とがわかっていながら国民を煽って戦争に突入し買い物も
切符が無ければ買えもしないような生活をさせながら運用さ
れる資金はすべて軍事行動向け動力になるべき燃料もなく資
源も無い日本が何の大義もない戦争を推し進めるのは狂気の沙
汰としか言い様が無い。進軍ラッパをもう一度聞 きたいのか？
日本が右傾化 しないように社説で繰り返し述べている。はき違
えた愛国心を煽るようなマスコミを信じてはいけない売れさえす
ればいい という軽薄な商魂の論説ばかりが国を危うくするのは
太平洋戦争で懲りたであろう機会ある毎に日本の過去の過ち
に対する反省を促し関係諸国との友好を深めようとしているの
が朝日新聞であるなまじ知った歴史の一部で全てがわかった
顔をすると恥をかくだけだ。のうのうと生きていられるのは平
和憲法のおかげであることは間違いないできもしない自主防
衛を唱えていては過去の過ちを繰り返すだけである不利なこ
とがわかっていながら国民を煽って戦争に突入し買い物も
切符が無ければ買えもしないような生活をさせながら運用さ
れる資金はすべて軍事行動向け動力になるべき燃料もなく資
源も無い日本が何の大義もない戦争を推し進めるのは狂気の沙
汰としか言い様が無い。進軍ラッパをもう一度聞 きたいのか？
231 ：三重県：2006/06/10(土) 19:53:37 ID:dBvYooaG
私も新築11ヵ月、売れ残りの物件を狙っています。新築時3580万円で土地50坪・建坪30です。今、交渉中で売り主は2850万円なら売るとのことです。物件も環境も悪くはない気がしますが、なぜだか約1年売れ残りです。
>>229
ありがとう・・。がんばれって言葉が素直にうれしい。
大型集合分譲地なのですが、100万の違いで土地の条件にかなり
差が生まれるのです。100万削った土地はと言うと川が近かったり
庭に段差があったり東西南北に別れていたり。
どうしても南側に広い庭が欲しかったもので。
>>231
11ヶ月か・・何か理由はあるんだろうね。あなたが気にならない範囲で。
環境や条件が解らないので無責任なようですが、交渉しやすい時期
だと思います。俺なら2580万ふっかけて2600～2650万かな？
良いモノを安く買って、その分が生活の潤いになるといいですな。
ありがとう・・。がんばれって言葉が素直にうれしい。
大型集合分譲地なのですが、100万の違いで土地の条件にかなり
差が生まれるのです。100万削った土地はと言うと川が近かったり
庭に段差があったり東西南北に別れていたり。
どうしても南側に広い庭が欲しかったもので。
>>231
11ヶ月か・・何か理由はあるんだろうね。あなたが気にならない範囲で。
環境や条件が解らないので無責任なようですが、交渉しやすい時期
だと思います。俺なら2580万ふっかけて2600～2650万かな？
良いモノを安く買って、その分が生活の潤いになるといいですな。
232 今日も売れてなければ、指し値提示してみます。
地方に行くと1999年とか2000年頃の未入居物件が結構あるけどね。
235 ：228-232：2006/06/13(火) 00:38:24 ID:ApNBMekn
はぁぁぁあ・・・・・・
交渉決裂しました。
でも・・・
何だろう？この安堵感。
もともと無理な交渉でした。返済プランもキツめだったし。
ま、俺には分不相応な物件なんだよな・・
とりあえず振り出しに戻りました。
不動産屋さん、これからもしばらくお世話になります。
御社のコーヒー、とってもおいしいです。
交渉決裂しました。
でも・・・
何だろう？この安堵感。
もともと無理な交渉でした。返済プランもキツめだったし。
ま、俺には分不相応な物件なんだよな・・
とりあえず振り出しに戻りました。
不動産屋さん、これからもしばらくお世話になります。
御社のコーヒー、とってもおいしいです。
時期もあるし，買いたくないと思うならやめるベシ。
>>236
不動産って「縁」というものがあるなーと感じる。
決まるときは、わりとさくっと決まるつーか。
あちこち見てまわってどれも今ひとつーというときに、
価格も物件内容も「これだ」と不思議にぴったりなものに出会ったりする。
営業担当の人との相性もあるけど、あとは担当の人に対して、
どれだけ的確に自分の希望や条件等を伝えられるか、というのも大きいと思う。
不動産って「縁」というものがあるなーと感じる。
決まるときは、わりとさくっと決まるつーか。
あちこち見てまわってどれも今ひとつーというときに、
価格も物件内容も「これだ」と不思議にぴったりなものに出会ったりする。
営業担当の人との相性もあるけど、あとは担当の人に対して、
どれだけ的確に自分の希望や条件等を伝えられるか、というのも大きいと思う。
238 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 22:38:04 ID:/ucb9oC4
すみません。教えてください！このスレをみて家も割引できるのを初めて知りました。物件購入者の何割り位が割引して買うんでしょうか？
ちなみに2750万の物件を2500万に下げる事って可能でしょうか？
ちなみに2750万の物件を2500万に下げる事って可能でしょうか？
239 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 22:42:48 ID:ZaWopALV
もう少し、詳しく！新築？中古？
240 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 22:58:08 ID:/ucb9oC4
新築の建て売りです。やっぱり難しいですかね？
2750万って土地値だろ。
242 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 23:06:40 ID:/ucb9oC4
2750万は建物込みの値段です。ちなみに埼玉です。安すぎますか？
↑田舎者登場
↓スカトロマニア登場
245 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 23:15:21 ID:/ucb9oC4
田舎者が質問ばかりしてすみません。坪55万位と聞きました。それが２４坪です。
247 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 23:37:09 ID:/ucb9oC4
246さんありがとうございます。パソコンからしか見れないですよね？
↑そうですね。
247さん見てないだろうね。
開けるなよ。
開けるなよ。
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。
↑そうですね。
252 ：228-232：2006/06/14(水) 02:27:10 ID:dxl4eG9c
>>247
もうちょっと詳しい情報が欲しい。
築何ヶ月？周辺環境は？不動産屋との付き合いはどれ位？
手付金（頭金より算出）は250万可能？間取りは？
道路に面してる？方角はどっち向き？本下水or浄化槽？
それ以外にもその物件について知ってる事、気になる事。
これら全ての条件が値引幅を大きく作用します。
俺も埼玉です。市町村が分かればな～。
2750万の分譲だと都市部郊外の市街地だよね？
24坪だと駐車場無しの3LDKか4DK？ニーズ薄いな。
最低でも2600万までは営業所決済でOK。
上手くその上まで持ってけたとして2500万から2500万。
もうちょっと詳しい情報が欲しい。
築何ヶ月？周辺環境は？不動産屋との付き合いはどれ位？
手付金（頭金より算出）は250万可能？間取りは？
道路に面してる？方角はどっち向き？本下水or浄化槽？
それ以外にもその物件について知ってる事、気になる事。
これら全ての条件が値引幅を大きく作用します。
俺も埼玉です。市町村が分かればな～。
2750万の分譲だと都市部郊外の市街地だよね？
24坪だと駐車場無しの3LDKか4DK？ニーズ薄いな。
最低でも2600万までは営業所決済でOK。
上手くその上まで持ってけたとして2500万から2500万。
253 ：名無し不動さん：2006/06/14(水) 08:37:41 ID:XGzL+A70
>>242
俺は今2730万の物件を交渉中。
粘って2650万に値引いて照明等をサービスするとゆう条件が出たけど、
2630万までまけろと粘ってます。
でも売り主がその条件にNGを出してるらしくもうダメポです。
ちなみに静岡の新築分譲の築２ヶ月の物件です。
買うべきか買わざるべきか…。
俺は今2730万の物件を交渉中。
粘って2650万に値引いて照明等をサービスするとゆう条件が出たけど、
2630万までまけろと粘ってます。
でも売り主がその条件にNGを出してるらしくもうダメポです。
ちなみに静岡の新築分譲の築２ヶ月の物件です。
買うべきか買わざるべきか…。
基本的にズルズル値引きは嫌われるよ。
一度きりの勝負で行った方がいい。
一度きりの勝負で行った方がいい。
255 ：名無し不動さん：2006/06/14(水) 08:43:31 ID:XGzL+A70
そっか～。
かなり気に入った物件だったけどやめとこうかな。
もっといい物件出てくるの待とっと（・∀・）
かなり気に入った物件だったけどやめとこうかな。
もっといい物件出てくるの待とっと（・∀・）
許さん！！こんな不動産屋
1 ：なつ ：2006/05/29(月) 01:28:55 ID:E/9ROt90
つい一年前・・・・。
買っちゃった！！ついに。マンション☆ルンルンとかって喜んだのも
つかの間。上場企業の不動産屋。ノエルで。買ったマンション。
最低。最悪。
床はキズ。壁はへこみ。
内覧会で指摘しても。契約時の営業マンは配置換えでいなく。
文句を言ってる相手もしどろもどろ。
話にならず。大騒ぎしても。なおしにくる気配なし。
買ったら終わり。
契約したでしょーって感じの態度。
バカか？？っちゅーの！！
女をなめてんのかー！！
こんな不動産屋。絶対許さん！！
257 ：三重県：2006/06/14(水) 16:55:48 ID:aNhBOAks
時間かけると他のお客さんが増えるしな～
258 ：名無し不動さん：2006/06/14(水) 20:16:17 ID:YEbv8RA4
256 ：どこでもいいからリフォーム業者に修理費用を見積もってもらって
訴訟を起こした方がいいよ。
訴訟を起こした方がいいよ。
259 ：名無し不動さん：2006/06/14(水) 23:45:11 ID:EWAbiyCT
またまた田舎者がすみません。
249さんパソコンなかったのでみてなかったです。みない方がよかったんですね。よかったぁ～
252さん詳しく書きますね。駅からはだいぶ遠くてまわりにスーパーなどもなく利便性は悪いと思います。本下水で都市ガスです。日当たりはリビングは南向きで明るいです。ただ川が近くにあるのが気になります。
249さんパソコンなかったのでみてなかったです。みない方がよかったんですね。よかったぁ～
252さん詳しく書きますね。駅からはだいぶ遠くてまわりにスーパーなどもなく利便性は悪いと思います。本下水で都市ガスです。日当たりはリビングは南向きで明るいです。ただ川が近くにあるのが気になります。
>256
早めに証拠を残しておかないと訴訟でもあなたが傷つけたんでしょってなっちゃうよ！
早めに証拠を残しておかないと訴訟でもあなたが傷つけたんでしょってなっちゃうよ！
>>259
利便性とかよりも日当たり重視ってことですかね？
利便性とかよりも日当たり重視ってことですかね？
262 ：名無し不動さん：2006/06/15(木) 18:49:05 ID:LmgqZg2S
戸建購入希望でできたら建売が安いしいいなぁと思うんですが、
やっぱり建売の家って質が悪いんですかねぇ？？
やっぱり建売の家って質が悪いんですかねぇ？？
>>262
そりゃこだわった注文建築より質は落ちるけど、
建売の全ての質が悪いわけじゃないよ。
こういうチェックとか
http://www.bon.co.jp/article/81.php
あと、住宅性能保証に対応してるものを。
そりゃこだわった注文建築より質は落ちるけど、
建売の全ての質が悪いわけじゃないよ。
こういうチェックとか
http://www.bon.co.jp/article/81.php
あと、住宅性能保証に対応してるものを。
>>259
立地条件から察すると本下水である事は貴重。
川が気になるようでしたらご近所を覗かれては如何でしょう？
古くから住んでいそうな家（曖昧だけど土地の広い農家とか）が結構あれば
さほど心配は無いと思います。さらにそのお宅の庭を見て、石主体では
無く芝主体である。 ガーデニングなどに凝っている。外構が薄め。
など水害と戦った形跡が無ければ気にする事ないですよ。
あと水田でなく畑がある。対岸との高低差なども参考に。
>>262
そんな事ありません。>>263さんの言うとおり、10年保障がついていれば
基本的な差はありません。
あとは玄関がアルミ製か、木製か。屋根の材質だとかその程度。
今は住宅建築に法律は厳しいからね。
施工業者も下手なモノ造れませんよ。
立地条件から察すると本下水である事は貴重。
川が気になるようでしたらご近所を覗かれては如何でしょう？
古くから住んでいそうな家（曖昧だけど土地の広い農家とか）が結構あれば
さほど心配は無いと思います。さらにそのお宅の庭を見て、石主体では
無く芝主体である。 ガーデニングなどに凝っている。外構が薄め。
など水害と戦った形跡が無ければ気にする事ないですよ。
あと水田でなく畑がある。対岸との高低差なども参考に。
>>262
そんな事ありません。>>263さんの言うとおり、10年保障がついていれば
基本的な差はありません。
あとは玄関がアルミ製か、木製か。屋根の材質だとかその程度。
今は住宅建築に法律は厳しいからね。
施工業者も下手なモノ造れませんよ。
267 ：名無し不動さん：2006/06/16(金) 22:07:01 ID:NUZABrzK
265さん詳しくありがとうございます。公営水道・本下水でした。でも近くに水田ありです。2780から2580万まで値下げしてくれたのですごい欲しいのですが妥当な額ですか？
>>235
家を買う人の気持ちが良く伝わって来ます。
家を買う人の気持ちが良く伝わって来ます。
もう半年くらい売りに出てる中古戸建てなんだけど
2500万を2250万まで負けてくり♪と可愛くお願いしたが
1割も値引くなんて無理です！とお断りされちゃった(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
建売より中古の方が値引きって難しいのか？
2500万を2250万まで負けてくり♪と可愛くお願いしたが
1割も値引くなんて無理です！とお断りされちゃった(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
建売より中古の方が値引きって難しいのか？
>>269
中古は売り主次第だから。
売り急いでいたら値引きする可能性もあるけど、
急いでいない場合は値引きなんてしないだろうし。
あと、残債が出てしまうとか、住み替えで新しい購入物件の資金が必要とか、
そういう場合はシビアだと思う。
せいぜい30万とか50万くらいの値引きしかないのでは？
中古は売り主次第だから。
売り急いでいたら値引きする可能性もあるけど、
急いでいない場合は値引きなんてしないだろうし。
あと、残債が出てしまうとか、住み替えで新しい購入物件の資金が必要とか、
そういう場合はシビアだと思う。
せいぜい30万とか50万くらいの値引きしかないのでは？
可愛くお願いする客に、値引きなんかしませんよ
冷やかしと思われるのがｦﾁ
「本気で欲しい、この値段なら買う」と鬼気迫らないと。
冷やかしと思われるのがｦﾁ
「本気で欲しい、この値段なら買う」と鬼気迫らないと。
272 ：東京城南：2006/06/17(土) 16:57:10 ID:UzdbPgKL
一年半ほど前に新築分譲戸建買った。さんざん交渉したが値引きなかったな。
建築中に見つけた物件だったので、その不動産屋とはそれまで付き合いなし。
まあ売主直販だったので手数料が掛からず確かに元々高くはなかったけど。
サービスしてくれたのは水道権利金？３０万円とカーテンレールに
エアコン取り付け費用ぐらい。
建築中に見つけた物件だったので、その不動産屋とはそれまで付き合いなし。
まあ売主直販だったので手数料が掛からず確かに元々高くはなかったけど。
サービスしてくれたのは水道権利金？３０万円とカーテンレールに
エアコン取り付け費用ぐらい。
水道権利金？ってなんだ
将来売れるのか
将来売れるのか
274 ：名無し不動さん：2006/06/17(土) 22:35:07 ID:fz6wa5uG
まぁ、この程度の奴には値引きしないわなｗ
>>267
まあ、値引きなんて所詮は浮いたお金を生活のゆとりにまわす
為の手段。自分の満足の行く範囲で「この値段なら欲しい！」
と思った時が買いだと思いますよ。
>>269
>>270さんの言うとおり。
中古物件は値引きより、照明、エアコン、サッシ、壁紙といった
付加価値モノをどれだけ頼めるか、が勝負かと思いますよ。
>>272
東京城南ってあんた・・・ｗ 場所が場所だけに値引き事情って
どうなんだ？つーか、よく分譲販売できたよね。抽選かな？
値引きは売主と不動産屋との今までの間柄、そして
これからの付合いがあって初めて成り立ちます。
売主が販売してる場合には値引きのメリットがありませんからね。
まあ、値引きなんて所詮は浮いたお金を生活のゆとりにまわす
為の手段。自分の満足の行く範囲で「この値段なら欲しい！」
と思った時が買いだと思いますよ。
>>269
>>270さんの言うとおり。
中古物件は値引きより、照明、エアコン、サッシ、壁紙といった
付加価値モノをどれだけ頼めるか、が勝負かと思いますよ。
>>272
東京城南ってあんた・・・ｗ 場所が場所だけに値引き事情って
どうなんだ？つーか、よく分譲販売できたよね。抽選かな？
値引きは売主と不動産屋との今までの間柄、そして
これからの付合いがあって初めて成り立ちます。
売主が販売してる場合には値引きのメリットがありませんからね。
↑そうですね。
>>1の口の中はサルモネラ菌だらけ
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
↑当たり前。
↑間違いない。
284 ：名無し不動さん：2006/06/28(水) 00:27:46 ID:HFSaFkNN
約5600万の分譲戸建を値切ってみました。土地20坪、建物35坪程度のミニ戸です。
そこの土地の相場は坪170万程度(土地代3400万円）、上物は1800万程度だと思います。
300万の値引きは引き出せました。買うべきでしょうか？
20坪、35
そこの土地の相場は坪170万程度(土地代3400万円）、上物は1800万程度だと思います。
300万の値引きは引き出せました。買うべきでしょうか？
20坪、35
↑そうですね。
286 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 10:11:55 ID:OJD4GyVP
あと200万円は下がります！
284
高いね
名古屋地区なら 2980万からであるよ
住宅地で名古屋市内〔商業地除く〕で一番よいところ
でも 坪100万前後 周辺部で坪30万前後で買えます
高いね
名古屋地区なら 2980万からであるよ
住宅地で名古屋市内〔商業地除く〕で一番よいところ
でも 坪100万前後 周辺部で坪30万前後で買えます
と、ゴキブリを主食にしてる中川区キモヲタニート貧民選手権30年連続チャンピオンの日本人になりすました路上生活者の在日朝鮮人が申しています。
2600万円程度の戸建て。
今年5月末に完成のオール電化。水道権利金が50万ほど別途。
1割値引いてくれないだろうか・・・
今年5月末に完成のオール電化。水道権利金が50万ほど別途。
1割値引いてくれないだろうか・・・
↑そうですね。
291 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 02:13:25 ID:g1ZB/wh9
２６００万の１割値引きとか通常無理
ましてやできたばっかりでしょ
１年売れなきゃあり得るけど
通常は７０万とか８０万が限度じゃないかな
ましてやできたばっかりでしょ
１年売れなきゃあり得るけど
通常は７０万とか８０万が限度じゃないかな
294 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 11:24:58 ID:EpW/RHvr
完成前の物件だったけど、４４８０万→４３００万へ値引きしてもらった。
さらに、リビングにFIX小窓を２つ追加、システムキッチンをアップグレードして
浄水器蛇口一体型のものに無料で変更してもらった。
近くに競合物件はなかったけど粘り強くお願いした。
あれもこれもとお願いすると切られて次の客に向かうので、条件提示は
１回で簡潔にしたのがよかったのかも。(会社の先輩にアドバイス受けてた)
実際、その物件には自分のあとにも４組控えてた。(らしい)
値引きしないで売れる客もいるわけだから、担当営業マンの人柄にもよるかも。
都下の駅徒歩５分、土地９８平米、建物９８平米の物件でした。
さらに、リビングにFIX小窓を２つ追加、システムキッチンをアップグレードして
浄水器蛇口一体型のものに無料で変更してもらった。
近くに競合物件はなかったけど粘り強くお願いした。
あれもこれもとお願いすると切られて次の客に向かうので、条件提示は
１回で簡潔にしたのがよかったのかも。(会社の先輩にアドバイス受けてた)
実際、その物件には自分のあとにも４組控えてた。(らしい)
値引きしないで売れる客もいるわけだから、担当営業マンの人柄にもよるかも。
都下の駅徒歩５分、土地９８平米、建物９８平米の物件でした。
296 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 20:11:42 ID:jDnGd+D0
多摩で4300・・・ｗ
297 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 01:51:39 ID:8R0BCl5E
つまり３％＋おまけ
通常できるのはそれくらいかと
逆に１０％もひくような家はちょっとやばいとおもう
通常できるのはそれくらいかと
逆に１０％もひくような家はちょっとやばいとおもう
↑そうですね。
２６００程でということだが土地・建物の値段がわかった方が良いのかも。土地の相場
の値段も。
私が担当しているエリアにも似たような条件のものがありますが、結構それなりに作っ
てあるので見学者は多いのですがなかなか皆さんお目が高く決まりません。
この時期に、この値段程度で完成前に売れてないのであれば、１００位とエアコン数台
やカーテンのおまけなら引き出せそうだと思う。金利上昇期だから若者向けのものなら売
り切りたいだろう（買ってくれ～、って本音を悟られないようにしてるのが本音で。）
の値段も。
私が担当しているエリアにも似たような条件のものがありますが、結構それなりに作っ
てあるので見学者は多いのですがなかなか皆さんお目が高く決まりません。
この時期に、この値段程度で完成前に売れてないのであれば、１００位とエアコン数台
やカーテンのおまけなら引き出せそうだと思う。金利上昇期だから若者向けのものなら売
り切りたいだろう（買ってくれ～、って本音を悟られないようにしてるのが本音で。）
300 ：名無し：2006/07/03(月) 07:31:14 ID:1SUCwXVJ
多摩で４３００万っておかしいのか？？
府中のウチもそんなもんなんだが…orz
府中のウチもそんなもんなんだが…orz
都下でも東京ってそんなにするの？？
３０坪なくて４０００万って考えられない。。。
３０坪なくて４０００万って考えられない。。。
302 ：名無し不動さん：2006/07/05(水) 00:34:23 ID:8AjaNDOh
>>301
ううん、それは都下でもかなーりヘンテコな地域なんだよｗ
ううん、それは都下でもかなーりヘンテコな地域なんだよｗ
↑そうですね。
304 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 23:07:28 ID:b1PfPTvU
地方郊外の中古物件を５年前に買ったが６００万も安くなっている。
どこまで下がるのだろう・・・
どこまで下がるのだろう・・・
305 ：名無し不動さん：2006/07/07(金) 01:20:08 ID:mV8OcJwm
土地の値段だけになるよ。
昨年11月完成の建売2700万を2000万にしろというのは
やり過ぎ・・・だろうな。
やり過ぎ・・・だろうな。
>306
もの・場所による。
2200～2300位なら場合によっては可能かと。
もの・場所による。
2200～2300位なら場合によっては可能かと。
>>306
逆にそこまでの値下げに応じたら疑った方がいいってｗ
逆にそこまでの値下げに応じたら疑った方がいいってｗ
売り急いでいたり相続物件ならありうるかもね
310 ：名無し不動さん：2006/07/12(水) 11:02:54 ID:iyMXv70k
築一年近い物件を、来週契約する予定のものです。
この段階でまだ値引き交渉って可能なものでしょうか？
仲介業者が入っていて、この業者が売り主（HM）と交渉をしてもらってました。
現在、５６００ー＞５３００です。
物件は気に入っているのですが、支払い面が苦しいので、もう少し・・・
来週の契約は３者出席（仲介、HM、わたし）で交わすようなのですが、
はんこを押す前にごねられるものなのでしょうか？
それとも今再度お願いしたほうが良いのでしょうか？
あと、仲介に対し「この値段になったら買います」という書類にサインをしてしまってます。
※何という書類か覚えてません。一枚ぺらであまり堅い書類ではなかったです。
この段階でまだ値引き交渉って可能なものでしょうか？
仲介業者が入っていて、この業者が売り主（HM）と交渉をしてもらってました。
現在、５６００ー＞５３００です。
物件は気に入っているのですが、支払い面が苦しいので、もう少し・・・
来週の契約は３者出席（仲介、HM、わたし）で交わすようなのですが、
はんこを押す前にごねられるものなのでしょうか？
それとも今再度お願いしたほうが良いのでしょうか？
あと、仲介に対し「この値段になったら買います」という書類にサインをしてしまってます。
※何という書類か覚えてません。一枚ぺらであまり堅い書類ではなかったです。
買い付けみたい
反故にすればいい
俺なら5600万円→4500万円なら買うと駄目もとで
無理な数字をいい
じゃーいくらならいいんだ とにかく売主に聞いてくれ
とやる
反故にすればいい
俺なら5600万円→4500万円なら買うと駄目もとで
無理な数字をいい
じゃーいくらならいいんだ とにかく売主に聞いてくれ
とやる
313 ：310：2006/07/12(水) 12:23:04 ID:yym9N4Eb
>>311
>>312
ご回答ありがとうございます。
そうですか・・・
記入時にもう少し強く出ればよかったんですね。
法的効力がないものみたいですが、
できればこの物件に決めたいので、買えなくなる可能性が出るのは厳しいです。
反故にして、再度同じ物件で買い付けを出すことは可能なのでしょうか？
あと、その際に何かしらの費用が発生するものでしょうか？
>>312
ご回答ありがとうございます。
そうですか・・・
記入時にもう少し強く出ればよかったんですね。
法的効力がないものみたいですが、
できればこの物件に決めたいので、買えなくなる可能性が出るのは厳しいです。
反故にして、再度同じ物件で買い付けを出すことは可能なのでしょうか？
あと、その際に何かしらの費用が発生するものでしょうか？
もちろん 可能
今の時点でも買うか買わないかは あなたの自由
後悔しないように 今すぐ仲介業者に連絡する
契約当日ごねられると とも迷惑
再度買い付けだしても 費用はかからない
今の時点でも買うか買わないかは あなたの自由
後悔しないように 今すぐ仲介業者に連絡する
契約当日ごねられると とも迷惑
再度買い付けだしても 費用はかからない
新築を仲介業者からかうのは 素人
普通は売主から直で買う
仲介手数料約150万から160万円の節約になる
1年も売れないんだからもっとたたける
買えなくなることはありえない
売主は売りたくてしょうがない
納得できる値段マイナス仲介手数料が適正価格
でもあなたがどうしてもほしがっていることが売主や仲介業者に
ばれると値段はさがりません
欲しくても表面上は価格に納得できないなら
やめます ぐらい言いましょう
普通は売主から直で買う
仲介手数料約150万から160万円の節約になる
1年も売れないんだからもっとたたける
買えなくなることはありえない
売主は売りたくてしょうがない
納得できる値段マイナス仲介手数料が適正価格
でもあなたがどうしてもほしがっていることが売主や仲介業者に
ばれると値段はさがりません
欲しくても表面上は価格に納得できないなら
やめます ぐらい言いましょう
316 ：名無し不動さん：2006/07/12(水) 13:25:23 ID:7NkcD15Z
ＨＰでおもいっきり「値下げしました！」って書いてある会社はどうですか？
ちなみに２００万引きです。
ちなみに２００万引きです。
それだけ売れてないのは理由があるケースが多い。
崖地等の平地でなかったり・・・一年以上もネットで宣伝しても買い手がつかない
位のものであるということ。値下げしても売れない（売れにくい）ものということ
現物を冷静に見ることをお勧めする。
崖地等の平地でなかったり・・・一年以上もネットで宣伝しても買い手がつかない
位のものであるということ。値下げしても売れない（売れにくい）ものということ
現物を冷静に見ることをお勧めする。
318 ：名無し不動さん：2006/07/12(水) 23:30:11 ID:7NkcD15Z
全ての物件が売り主から直で買えると思っているのはド素人
負けそうになったら
家に帰って相談してきますと言え
でもこちらの条件を100％聞いてもらえるなら
決めます 位いいなさい 男だろ
一生に一回 多分 の買い物だ 根性出して値切り倒せ
ポーカーでもやって練習しろ
どうしても欲しいですと顔に書いてあったら値引きしてくれんぞ
家に帰って相談してきますと言え
でもこちらの条件を100％聞いてもらえるなら
決めます 位いいなさい 男だろ
一生に一回 多分 の買い物だ 根性出して値切り倒せ
ポーカーでもやって練習しろ
どうしても欲しいですと顔に書いてあったら値引きしてくれんぞ
仲介業者から手数料払って新築買う椰子は
日本一のアフォ
日本一のアフォ
ごちゃごちゃ 言われたら
都 に相談します でいいよ
都 に相談します でいいよ
新築は建ててから1年なの？
326 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 02:11:36 ID:znpgUoSY
うむ
327 ：素人：2006/07/22(土) 09:36:44 ID:Qkvr6i9I
みなさん、売主から買え！って言いますが、どうやって売主を
探したら良いでしょうか。私の狙ってる物件は既に仲介業者が
オープンハウスを実施しており、売主がわかりません。
あと、仲介業者のオープンハウスに行ったら、売主から直接購入することは
出来ないのでしょうか。よろしくお願いします。
探したら良いでしょうか。私の狙ってる物件は既に仲介業者が
オープンハウスを実施しており、売主がわかりません。
あと、仲介業者のオープンハウスに行ったら、売主から直接購入することは
出来ないのでしょうか。よろしくお願いします。
ちくしょーーーーーー
仲介業者から手数料払って新築買う椰子は
日本一のアフォ
仲介業者から手数料払って新築買う椰子は
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329 ：素人 PART2：2006/07/22(土) 09:41:29 ID:Qkvr6i9I
今狙ってる物件は、土地４０坪,建物３０坪、売り出し価格４０００万円
築３ヶ月の新築分譲です。４棟中３棟売却済みの残り最後の１棟です。
坪価格５０万程度（勝手な予想）の物件だと思いますが、いくらくらい
値引き可能でしょうか。 ちなみに場所は名古屋市内です。
参考に教えてください。
築３ヶ月の新築分譲です。４棟中３棟売却済みの残り最後の１棟です。
坪価格５０万程度（勝手な予想）の物件だと思いますが、いくらくらい
値引き可能でしょうか。 ちなみに場所は名古屋市内です。
参考に教えてください。
330 ：通りすがりの者：2006/07/22(土) 12:21:42 ID:zT5iE6jP
値引きなんて一概に言えないんじゃないの？
その場所が駅から何分だとか土地の形だとか北向きだとか家の前の道路幅だとか色々な条件があって決まるんじゃないの。
値引きが多きい物件は売れ残っているんだから何か理由があるでしょう。
日当たりが悪いだとかごみ置き場があるだとか。
その場所が駅から何分だとか土地の形だとか北向きだとか家の前の道路幅だとか色々な条件があって決まるんじゃないの。
値引きが多きい物件は売れ残っているんだから何か理由があるでしょう。
日当たりが悪いだとかごみ置き場があるだとか。
ん？
334 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 22:59:31 ID:SE3ULMku
契約後ってなんか値引きできないかなぁ・・・。
舞い上がってたのか値引き交渉せず契約まで進めちゃったよorz
舞い上がってたのか値引き交渉せず契約まで進めちゃったよorz
ちょっとすみません。
ここのスレで質問＆回答をされてる方からしたら、すごく初歩的な質問かもしれませんが、
分譲のマンションや家が中古の場合、
どこの不動産屋さんでも手数料が手に入るので、売り物件として店頭で扱ってはいますが、
売主が直接委託した不動産屋さんでないと、売主と交渉ができないので、
やはり値引きの際は、売主から直接委託されてる不動産屋さんへ行った方がいいのでしょうか？
手近な近所の不動産屋さんがたまたま連れてってくれたところがすごくよかったんですが、
その物件の入り口には別な不動産屋さんの張り紙がしてあったもので。。。
ここのスレで質問＆回答をされてる方からしたら、すごく初歩的な質問かもしれませんが、
分譲のマンションや家が中古の場合、
どこの不動産屋さんでも手数料が手に入るので、売り物件として店頭で扱ってはいますが、
売主が直接委託した不動産屋さんでないと、売主と交渉ができないので、
やはり値引きの際は、売主から直接委託されてる不動産屋さんへ行った方がいいのでしょうか？
手近な近所の不動産屋さんがたまたま連れてってくれたところがすごくよかったんですが、
その物件の入り口には別な不動産屋さんの張り紙がしてあったもので。。。
>>334
契約後に値切るって、おまいは中国人かよ…
契約後に値切るって、おまいは中国人かよ…
337 ：名無し不動さん：2006/08/29(火) 05:17:06 ID:ssuGEupy
どの物件も、値下げしたばかりで
50～100マソしか引けないと言いやがるけど
50～100マソしか引けないと言いやがるけど
338 ：名無し不動さん：2006/08/29(火) 09:59:50 ID:L7IT8SH3
>>336 印度人はさらにその上いくぞ！
客の半分はブタだ！
ブヒブヒ勝手な事を抜かしながらも、定価で買って俺たちの血肉になるだけのブタだ！
だがラクなブタだけ相手していても完売はできん！
ブヒブヒ勝手な事を抜かしながらも、定価で買って俺たちの血肉になるだけのブタだ！
だがラクなブタだけ相手していても完売はできん！
340 ：名無し不動さん：2006/08/29(火) 12:54:38 ID:YGc2RvEi
>>335
簡単に言うけどあまり変わらない。専任取っているのが大手だとちょっとやっかいだが。まぁ一度その不動産屋に案内してもらったならそこでいいんじゃない？
簡単に言うけどあまり変わらない。専任取っているのが大手だとちょっとやっかいだが。まぁ一度その不動産屋に案内してもらったならそこでいいんじゃない？
品のない会社は、詐欺目的
騙されないために
見る目を養おう
カウンターに観葉植物置いてるような会社はまずダメ
それ以上に、事務所が乱雑でゴミがたまっているところ
論外、意外とあるよ、こんなクズ事務所
何処とは言わないけどね・・・・・G
騙されないために
見る目を養おう
カウンターに観葉植物置いてるような会社はまずダメ
それ以上に、事務所が乱雑でゴミがたまっているところ
論外、意外とあるよ、こんなクズ事務所
何処とは言わないけどね・・・・・G
東急世田谷線 遮断機開いたまま踏切を通過
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1171031019/l50
９日午前、東京・世田谷区の東急世田谷線の踏切で、遮断機があいたままの踏切を
電車が通過するトラブルがありましたが、けが人はありませんでした。
９日午前１０時２０分ごろ、東京世田谷区桜の東急世田谷線の踏切で、
停電が起きて遮断機があいたまま動かなくなり、まもなく三軒茶屋発下高井戸行きの
２両編成の電車が踏切を通過しました。
当時、踏切には車や人は通っておらず、電車に乗っていたおよそ１００人にけがはありませんでした。
東急電鉄によりますと、踏切が停電した場合、設置されている表示灯の電気も消えるため、
運転士はそれを確認して、踏切の手前で停止することになっていますが、
運転士はこの表示灯を見落とし、踏切の直前で気づいて非常ブレーキをかけましたが、
止まりきれなかったということです。
東急電鉄は、運転士が表示灯を十分に確認していなかったことがトラブルの原因とみて、
すべての運転士に表示灯の確認を徹底するよう指示をするとともに、年内をめどに、
沿線にある３４か所の踏切に、停電対策のためのバッテリーを設置することにしています。
NHK首都圏ニュース
ttp://www.nhk.or.jp/shutoken/lnews/02.html
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1171031019/l50
９日午前、東京・世田谷区の東急世田谷線の踏切で、遮断機があいたままの踏切を
電車が通過するトラブルがありましたが、けが人はありませんでした。
９日午前１０時２０分ごろ、東京世田谷区桜の東急世田谷線の踏切で、
停電が起きて遮断機があいたまま動かなくなり、まもなく三軒茶屋発下高井戸行きの
２両編成の電車が踏切を通過しました。
当時、踏切には車や人は通っておらず、電車に乗っていたおよそ１００人にけがはありませんでした。
東急電鉄によりますと、踏切が停電した場合、設置されている表示灯の電気も消えるため、
運転士はそれを確認して、踏切の手前で停止することになっていますが、
運転士はこの表示灯を見落とし、踏切の直前で気づいて非常ブレーキをかけましたが、
止まりきれなかったということです。
東急電鉄は、運転士が表示灯を十分に確認していなかったことがトラブルの原因とみて、
すべての運転士に表示灯の確認を徹底するよう指示をするとともに、年内をめどに、
沿線にある３４か所の踏切に、停電対策のためのバッテリーを設置することにしています。
NHK首都圏ニュース
ttp://www.nhk.or.jp/shutoken/lnews/02.html
343 ：名無し不動さん：2007/03/02(金) 22:29:52 ID:XoPMraw8
近所に完成後4年近く売れていない建売がある。
駅から徒歩18分（実際は25分くらい）だけど、元からこの辺りに
住んでいるから不便さは感じない。（身内が駅を使わないのも理由）
何棟かで売られたのではなく、元からあった住宅地の1区画が処分されて
建売にされた。
角地で車庫アリだし、外から見た感じだと広さもデザインもシンプルで
けっこう悪くない。
しかし、最初の数ヶ月は旗とかで「売りだし中」とかってやってたんだけど、
その後何も連絡先等を張らないで放置されてるので、どこに連絡していいのか
わからない。
興味本位で、当時新築で3200万で値がついていたがどこまで下がるか
問い合わせてみたい。
下がっても2500万くらいまでかな～？
1000万台にならないかな・・。
駅から徒歩18分（実際は25分くらい）だけど、元からこの辺りに
住んでいるから不便さは感じない。（身内が駅を使わないのも理由）
何棟かで売られたのではなく、元からあった住宅地の1区画が処分されて
建売にされた。
角地で車庫アリだし、外から見た感じだと広さもデザインもシンプルで
けっこう悪くない。
しかし、最初の数ヶ月は旗とかで「売りだし中」とかってやってたんだけど、
その後何も連絡先等を張らないで放置されてるので、どこに連絡していいのか
わからない。
興味本位で、当時新築で3200万で値がついていたがどこまで下がるか
問い合わせてみたい。
下がっても2500万くらいまでかな～？
1000万台にならないかな・・。
344 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 01:19:09 ID:0Ums2vYE
2割
345 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 09:10:20 ID:R6mheUTA
立地にもよるけど、そんなに売れ残ってるのなら
もうちょい値下げいけるんちゃう？
もうちょい値下げいけるんちゃう？
無駄に売り主が強いのときもあるけど。
売れ残ってるのはそれなりに理由があると思うよ。
売れ残ってるのはそれなりに理由があると思うよ。
347 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 11:42:25 ID:XvoFICqd
そだね。
それに尽きる。
それでも興味があるなら、3割値引きくらいを最初強気に
申し出て交渉してみれば？
それに尽きる。
それでも興味があるなら、3割値引きくらいを最初強気に
申し出て交渉してみれば？
さるって事？
ｻﾙ?
350 ：名無し不動さん：2007/05/07(月) 14:11:49 ID:eGMBdaxr
売れ残りで今まさに一月１００万程度下がってる物件があるとします。
具体的には半年前の４５００万から今現在３９９０万になっています。
ここから２０％叩けますか？もちろんそれなら絶対買います。
具体的には半年前の４５００万から今現在３９９０万になっています。
ここから２０％叩けますか？もちろんそれなら絶対買います。
げ～、そんなに下がってる物件買うんだ
２０％だって叩けるよ
そんなの買うのって、それなりの奴しかいないから
２０％だって叩けるよ
そんなの買うのって、それなりの奴しかいないから
>>1
こういう業者を舐めた揶子は、恥め建設のオンボロ建売掴んで、地震で潰れちゃえばいいのに。
こういう業者を舐めた揶子は、恥め建設のオンボロ建売掴んで、地震で潰れちゃえばいいのに。
353 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 09:34:51 ID:QlMKAczi
>>351
でも、JIO保証もついてるし
こじゃれてて堅牢そうな家なのよ。
こじゃれかたが先鋭的過ぎて一般受けしないみたいだけどｗｗ
自分にとっては許容範囲でおいしい買い物が出来るかもと思ってます。
アドバイス下さい。
ちなみに現状はリフォーム（汎用性のある内装に戻す）考えても
流石に値頃感が出てきており、その証拠に何組かライバルが登場
しちゃってますｗｗ
でも、JIO保証もついてるし
こじゃれてて堅牢そうな家なのよ。
こじゃれかたが先鋭的過ぎて一般受けしないみたいだけどｗｗ
自分にとっては許容範囲でおいしい買い物が出来るかもと思ってます。
アドバイス下さい。
ちなみに現状はリフォーム（汎用性のある内装に戻す）考えても
流石に値頃感が出てきており、その証拠に何組かライバルが登場
しちゃってますｗｗ
アドバイスになるかわからないが上ものに捕われすぎ…
分譲なんて土地の価値によってかわる。
売れ残りや、値引きしすぎるような場所は売るときに困りがち。
あえていうなら、通勤圏ないで、これから土地区画整理をするところで、駅まで徒歩20分、南道路、道路に隣接している場所が長い、学校や病院が近く。
これらを頭にいれながらさがすとよい。
売るときには高くなってます。
分譲なんて土地の価値によってかわる。
売れ残りや、値引きしすぎるような場所は売るときに困りがち。
あえていうなら、通勤圏ないで、これから土地区画整理をするところで、駅まで徒歩20分、南道路、道路に隣接している場所が長い、学校や病院が近く。
これらを頭にいれながらさがすとよい。
売るときには高くなってます。
355 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 10:40:22 ID:bNpMrxcq
売れ残りは、売るとき大変だよ。同じ理由でうれないから。
永住するきなら 別だけど。 でも一番の条件は 駅近だろうね。
あと値引きは、業者の土地の購入価格に依存しているから、高く
購入した場合は売れ残ってもあまり値引かないよ。
永住するきなら 別だけど。 でも一番の条件は 駅近だろうね。
あと値引きは、業者の土地の購入価格に依存しているから、高く
購入した場合は売れ残ってもあまり値引かないよ。
356 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 10:49:23 ID:QlMKAczi
>>354
ありがとう。
土地はそこそこいいと思う。
通勤は半年後に開通する新駅から徒歩１３分
南道路、接面幅は６．５ｍ
学校はエリア一人気の小学校へ徒歩３分
何で売れてないのかが不思議なくらい
ちょい高い時から目を付けてた物件なの
不安材料は町内やくざいるかもとか
都市計画道路ぐらいだけど、後者はそれは
それでおいしいとかも思うし、これだけ売れてないんだから
見落としてる何かがあるんだとは思うけどそれが何なのか分かりません。
詳しそうだから頼って良いですか？皆が避けている理由って
何を調べたら良いですか？マイナス点を認識した上で交渉
妥協したいんです。
ありがとう。
土地はそこそこいいと思う。
通勤は半年後に開通する新駅から徒歩１３分
南道路、接面幅は６．５ｍ
学校はエリア一人気の小学校へ徒歩３分
何で売れてないのかが不思議なくらい
ちょい高い時から目を付けてた物件なの
不安材料は町内やくざいるかもとか
都市計画道路ぐらいだけど、後者はそれは
それでおいしいとかも思うし、これだけ売れてないんだから
見落としてる何かがあるんだとは思うけどそれが何なのか分かりません。
詳しそうだから頼って良いですか？皆が避けている理由って
何を調べたら良いですか？マイナス点を認識した上で交渉
妥協したいんです。
市役所に行って過去の資料等を見ると良いかも
見落としがちなのは、高圧電線、お墓、以前沼地、変死など…
見落としがちなのは、高圧電線、お墓、以前沼地、変死など…
>>357
確かにそうなんだとは思います。
現にこれまで目を付けていた所は
考えてる間にすぐに売れてしまい
「やっぱり自分が欲しいのは皆いいと思ってるんだな。
厳しい。これじゃ気にいった物件を交渉に持ち込むなんて無理だろうな。」
と思ったこともありました。だから不思議な感じはあります。
>>358
こんなぼんやりしたままじゃ交渉もままならないので
明日休みとって行って来ます。ありがとう
確かにそうなんだとは思います。
現にこれまで目を付けていた所は
考えてる間にすぐに売れてしまい
「やっぱり自分が欲しいのは皆いいと思ってるんだな。
厳しい。これじゃ気にいった物件を交渉に持ち込むなんて無理だろうな。」
と思ったこともありました。だから不思議な感じはあります。
>>358
こんなぼんやりしたままじゃ交渉もままならないので
明日休みとって行って来ます。ありがとう
都市計画道路って…
それが開通するまで何年あるかわからないけど、
その時期にはきっと、地価が相当下落していると読んで
みんな手を出さないのでは。
それが開通するまで何年あるかわからないけど、
その時期にはきっと、地価が相当下落していると読んで
みんな手を出さないのでは。
362 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 12:59:39 ID:mLCDqukz
中古購入の際に買い物で値引き交渉した事もないので提示価格で購入しようとしたら
売主様から「あの～、これだけの金額は値引きしますので」と売買契約の際に気の毒そうに言われました。
不動産会社の方から「もともとの売値額に（値引き額）を加味していたのに
あまりにもｽﾑｰｽﾞに売却が進んだので気の毒な気がした。」と言われました。
予想外の展開でしたので素直に喜び感謝でした。
他人からみるといい年して稚拙で馬鹿かもしれませんね。
物件自体もアバウトに見回しただけで内覧時間五分位で即決でした。
次回転居する事があれば、皆様の様に頑張ってみたいと思います。
素人丸出しで今となっては恥ずかしいです。
売主様から「あの～、これだけの金額は値引きしますので」と売買契約の際に気の毒そうに言われました。
不動産会社の方から「もともとの売値額に（値引き額）を加味していたのに
あまりにもｽﾑｰｽﾞに売却が進んだので気の毒な気がした。」と言われました。
予想外の展開でしたので素直に喜び感謝でした。
他人からみるといい年して稚拙で馬鹿かもしれませんね。
物件自体もアバウトに見回しただけで内覧時間五分位で即決でした。
次回転居する事があれば、皆様の様に頑張ってみたいと思います。
素人丸出しで今となっては恥ずかしいです。
363 ：名無し邸新築工事：2007/05/28(月) 15:34:40 ID:pLE2divm
「値引き交渉」をやってみて、ダメでもともととなれば、
どのようなやり方でもかまわないでしょう。
しかし、「値引き交渉」を必ず成功させようと思うと、
そんなに簡単なものではない。・・・・
現役営業社員がこのような感じで、上手な値引き交渉テクニック
を解説していく予定のようですがいかがですか。
http://yuririn.suppa.jp/nebiki/
どのようなやり方でもかまわないでしょう。
しかし、「値引き交渉」を必ず成功させようと思うと、
そんなに簡単なものではない。・・・・
現役営業社員がこのような感じで、上手な値引き交渉テクニック
を解説していく予定のようですがいかがですか。
http://yuririn.suppa.jp/nebiki/
364 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 19:00:55 ID:ctHnvqOp
お墓が、悪いイメージあるけどさ、普通その土地で一番陽当たり、水捌け、地盤がいいところにあるんだけどな。
近年の墓地は追いやられて辺鄙なとこが多くなってるが、昔の人がご先祖さまを崇めてるのにと普通に考えればわかること。
特に利便性の高いところは墓地のほうが移転する率がたかい。
そうなればウハウハだよな。
話はスレタイに合わせるとだ、値段交渉した住宅にすんでる約８割が後悔している。
交渉で値が下がるってことは売れないからだよ。
安く出来るなら始めから下げて売るよ。
広告もバカにならないから。
事業主とはそう考えてます。
近年の墓地は追いやられて辺鄙なとこが多くなってるが、昔の人がご先祖さまを崇めてるのにと普通に考えればわかること。
特に利便性の高いところは墓地のほうが移転する率がたかい。
そうなればウハウハだよな。
話はスレタイに合わせるとだ、値段交渉した住宅にすんでる約８割が後悔している。
交渉で値が下がるってことは売れないからだよ。
安く出来るなら始めから下げて売るよ。
広告もバカにならないから。
事業主とはそう考えてます。
365 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 21:13:11 ID:vBbPeYXV
↑誰も信用せん
366 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 10:56:16 ID:S6/WJbX3
建売の値引き幅の可能性についてお聞きします
地方都市の新興ニュータウンにある中堅規模の住宅会社が建てた3350万円の建売で
仕様は、「外断熱」「オール電化・エコキュート」「畜熱式床暖房」などです
嘘か誠か確認のすべはありませんが看板には当初価格の3850万→3350万円へ値引き
とあります。建ったのは昨年の６月１日なので来月で丸１年の売れ残りです。
規模は土地66.11坪で建物面積38.63坪です。
物件はニュータウンの端のほうなので土地は坪14万程度が相場（ニュータウンの中央あたりは22万前後）。
ニュータウンそのものは昔は山林でしたのでいわゆる「いわくつきの土地」ではないと思っています。
個人的には売れ残りの要因は、
ニュータウンの端に位置しているのでニュータウン中央部にあるバス停やスーパーが遠い事と
この地方のサラリーマンの一般的給与や地価から考えると3000万越の建売はやはり高い・・という事だと思います。
こういう物件ですがここからさらに何パーセント程度いけそうですか？
2800万＋カーポート設置サービスなら・・という思いはあるんですが・・・、カーポートのように現物支給というのもありでしょうか？。。
地方都市の新興ニュータウンにある中堅規模の住宅会社が建てた3350万円の建売で
仕様は、「外断熱」「オール電化・エコキュート」「畜熱式床暖房」などです
嘘か誠か確認のすべはありませんが看板には当初価格の3850万→3350万円へ値引き
とあります。建ったのは昨年の６月１日なので来月で丸１年の売れ残りです。
規模は土地66.11坪で建物面積38.63坪です。
物件はニュータウンの端のほうなので土地は坪14万程度が相場（ニュータウンの中央あたりは22万前後）。
ニュータウンそのものは昔は山林でしたのでいわゆる「いわくつきの土地」ではないと思っています。
個人的には売れ残りの要因は、
ニュータウンの端に位置しているのでニュータウン中央部にあるバス停やスーパーが遠い事と
この地方のサラリーマンの一般的給与や地価から考えると3000万越の建売はやはり高い・・という事だと思います。
こういう物件ですがここからさらに何パーセント程度いけそうですか？
2800万＋カーポート設置サービスなら・・という思いはあるんですが・・・、カーポートのように現物支給というのもありでしょうか？。。
367 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 20:00:50 ID:w1PUS3tM
総額で２割が利益分だとすれば、あと１００万～２００万が限界ギリギリじゃないかな？
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典くん、元気かい。
若松央典くん、元気かい。
369 ：名無し不動さん：
一戸あたり見込み以上利益水増しして売ってんだからラストなんざ投げ売りてもいいだろ。
しかし不動産てのは横の繋がり重視なんだか、相場が完全に守られているのね・・
過度な競争しなくてよくて、需要の見極めだけで済んでしまうじゃないか。
でもそのうち供給過多で値崩れ起こすんではないか？
あまいかな！？
金利上昇圧＋増税＋地価上昇、この煽りでいつまで購入層を引っ張り出せるのか。
都外に流れ出てくる難民が尽きない・・・ <さいたま>
しかし不動産てのは横の繋がり重視なんだか、相場が完全に守られているのね・・
過度な競争しなくてよくて、需要の見極めだけで済んでしまうじゃないか。
でもそのうち供給過多で値崩れ起こすんではないか？
あまいかな！？
金利上昇圧＋増税＋地価上昇、この煽りでいつまで購入層を引っ張り出せるのか。
都外に流れ出てくる難民が尽きない・・・ <さいたま>