「オゾン」オリゾンマーレ「マミレ」

誰も立てないのでたてましたぁ。

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石原と知事は築地のトラック排ガス規制を本気でやるそうだね。
築地に都の職員３０人派遣して罰金徴収だって。
オリゾンの環境がすこしはよくなるかもね。
このへんの空気がよくなったらいうことなくなっちゃうね

お台場へいくのは、１．徒歩、２．自転車、３．バイク
どれがいいかね。

もう３Fぐらできたかな。
入居が待ちどうしいのだけれど。
この間みてきたら、埋め立て工事、
ゆりかもめ工事、高速道路工事とすごい勢いで町ができてるね。
結構、結構。

ところで豊洲の火力発電所は動いているのかな。
煙がでていなかったけど。
デジカメで周辺の写真とってきたけど、イヤー
東雲から東京タワー、港南の高層ビルを見渡す
光景は絶景だね。

前スレどこいった？

前すれかけなくなった。

立地は面白いけどよけいな設備が大杉だね。

前スレ昨日まであったのにね。。。

確かに不要な設備が多いので、賃貸するには最適かもしれない。

ゆりかもめの新駅にコンビニでもできれば、ここは拓けるね。
なんだかんだで、都の目論見があたる可能性が大きい。
駅と道が街をつくるってか。
築地もくるでよ。

港南地区よりは開発早そうだね。
あとは、周りが結構住居地域だから、どんな人達が集まるのかって事。
街の良し悪しは住民で決まると言っても過言ではないからね。
なんにしても入居が待ち通しいです。

あと、１さん貼ってなかったので一応ね。
　↓↓オリゾンマーレ↓↓
http://www.24ku-ariake.com/index2.html

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

いろんなものはできそうだけど、一つの大きな心配は液状化しないかということ
だね。

>>15
デターーーーー。
相変わらず、液状化問題、好きですな〜。
埋立地＝液状化　っての、もう飽きたよ。さんざんいろんなとこで出たもんな。

キャンセル住戸が４つ、５つあるだけで、あと完売してるそうです。
さらにいい部屋だとキャンセル待ちで６、７人いるそうです。

すごい人気ですね〜。
まさかこんなに人気が出ているとは知りませんでした。

17さんは入居予定者ですか？

HPの間取りが最終期の時と変わってるんですが、
これが今残ってるキャンセル物件なんですかね。
まだ、100タイプが残ってるんで・・・

>>18
入居者ではないですが、先日ＭＲいったばかりのものです。
１００タイプ１つキャンセルありましたよ。
ＨＰの間取りがそのままキャンセル住戸だと思います。

・・・そうですかぁ。私は入居予定者なもので。
60-Fタイプがまだ残ってるんですかぁ。
私は60タイプなんですが、第3希望のタイプになっちゃったんですけどね。

ところで、まさか値下げなんてしてないですよね？

>>20
価格は変更してませんが、
「手付放棄がでたところはその分価格を下げます」
と言ってましたよ。
ちなみに１００タイプは手付放棄物件です。

最近マンションを探し始めたのですが、
先月からタワー系を中心に１０箇所以上まわってます。
その中でも、一番売れている物件でした。
港南地区のタワーより圧倒的に売れています。

まさか港南より売れているとはつゆ知らず、
コスモの現地にある看板見ながら、今度行ってみようなど
のんびりしていました。

そして先日行ったらこの有様ｗ
もっと早く気づけば希望の間取りがあったかも知れない、
と思うと残念です。
といっても７月にはもう完売していたとのことですが・・・。

>>21
　＞ちなみに１００タイプは手付放棄物件です。
って事は実質700万円以上の値下げ価格になってるんですね。
残り物に福・・・かもしれないですね。
しかしまぁ、手付金放棄する方もいるんですねぇ。
ローンキャンセルならわかりますが。。。

>>22
私も港南物件を中心に10箇所程まわりました。
最終的にはコスポリとここになったのですが、
前者はどの方角も高層階（30階以上）以外は眺望が望めないようだったので
見送りました。＜MRにあるPCシュミレーション参照
折り上げ天井や突板建具は気に入ってたんですけどね。

>>23
たしかに手付放棄だと７００万ですね〜。
でもその時の説明では２００万程度だった記憶が・・・。
予算オーバーしていましたので検討の余地もなく、
疑問に思いませんでしたｗ

手付金放棄分値引きはさすがにプロパストさんやらないですか、ははは。
ま、激安（坪単価160万円位）の低層階はキャンセル出ないですね。
眺望無視すればすっごく割安ですもんね。

貞操買いは安いので、とってもいいです。賃貸には絶好のようです。プールも
スカイラウンジもあるということで、沈滞はには好評のようで、プロパスト
も強気の賃料保証をしているようです。

そうそう、3階限定部屋はかなり人気あったみたいですよね。
3階だけ全面バルコニーだったりしますしね。
確かに賃料は強気かも。
部屋によっては60タイプで20万円オーバーだったりしますから。
でも、本音は賃貸少ない方がいいんだけどなぁ。

>>60タイプで20万円
これだと利回りどのくらいになるのでしょうか？

8％強位じゃないの。

環状２号が20年度開通予定らしい。
いいのか悪いのか。
駐車場はどうなった。
あいかわらず４万円で交渉してるのか。

パナソニックセンターのとなりにTOCが貸しビルを立てるのね。
マンションの近くで年中イベントやってるってドウユーものかな。
飽きなくてよいけど。出費も多そうだな。
ところで、近くに大きな家具やさんが２つあるけど、どっちがいいのかね。

個人的にはすごく興味がある。
将来的にはここらへんは発展するだろうからね。

>>32
幕張もそういわれたし、多摩ニュータウンもそう言われたね。

幕張や玉は都心から離れすぎ。
最初から結論は出てる。

ところで、中々完売になりませんね。
ISIZEのHPで確認したら、あと6戸で先着順みたいだけど、
狭め高層階の割高タイプだから決まりにくいのかな。

>>35
値引きしないとうれないね。
条件の割に高すぎるよ。
値引きするなら、全体を値引きしてほしいが。
もう４Fぐらいできたかな。

そうですね。
ラグナみたいに先に契約した人も価格調整されたら嬉しいけど、
ま、ありえないでしょうね。もし100万円でも値引きしてくれたら、
その分でオプション追加しちゃうんだけどなぁ。。。

突然ですがキャンセルをさせて頂いた者です。
自分の場合は仕事でりんかい線を利用してますが、結局は
悩んだ末に品川のコスモポリスにしました。
はじめはプール等の設備や、築地が移転してくる情報も
あったのですが、どうも落ち着いて考えると品川駅徒歩10分
や、コスモポリスの質素（貧弱？）で高級感な創りに惹かれました。
みなさんはオリゾンマーレにした決め手は何だったんですか？
港南地区も割安感ありましたよね。

コスポリは候補の中に入っていたのですが、あの地域に馴染む事が出来ないと
云う理由で見送りました。なんか歩いてると悲しくなってくるんですよ。
あと、徒歩10分は絶対無理。4丁目の方も含めて何度も訪れて時間計ったんです
けどね。それと、高層階は予算的に無理・・・ってのもありましたが。
ただ、間口広めの玄関や建具は気に入りましたね。特にキッチン良かったなぁ。
内装全般に関しては抑制してあるって点では、コスポリの方が飽きがこないかも
しれませんね。あとは外装がタイル張りじゃないってのが・・・。

私は個性的な方を好むのでオリゾンにしましたが、共用設備に関してはない方が
良いって感じです。その分管理費安い方が良いし。

>>39

３８は煽りだろう。
物件買ったヤツが徒歩１０分と言うはずない。

コスモポリスから港南口　12分
港南口からＪＲ改札　　　　４分

計16分


こんな駅から遠いところ、よく買うね。
スーパーもないし、車必須の場所。

駐車場も4万近い上にｌ機械式でうんざり。最悪

>>40
http://www.a-lab.co.jp/project2/ka/hatenaman.cgi?action=view&disppage=1&no=3

こんなのもありましたがｗ

あっちに定期的にコピペしてる人がいるねｗ

今３〜４階部分作ってます。
湾岸高速から真横に見えます。
完成すると湾岸高速から見上げる格好でよく見えます。
スッポンポンでテラスへ立つと、湾岸高速で事故がおきます。
スッポンポンはやめましょう。

このへんは、テニス少年少女と、コンパニオンレディーと、家具探し夫婦と、
ゲーマーがきんちょが多い街。
本日、おかあさんと少年少女が自転車で東雲方面からお台場方面へオリゾン
の前をとおりすぎました。なにしにいくのでしょう。テニス？、プール？
お台場ではないような。

東雲からお台場でレジャー？に来る人、結構いるよ。
ママチャリの住所がそっち方面、よく見る。
夕方になると買物帰りで有明に向かうんだよ。
トラック多いのに大変だな。

>>45
とすると、このへん結構ひらけるね。
今後、Wコン、コーダンへ入居した人たち、ママチャリのって
お台場へ買い物とレジャー。
オリゾンの周りも都がまじめに商店街にするとかいってたし、
人がとおれば道になり、街ができると。
オリゾンの前の道を拡張するとかいってたけど、ママチャリ
も安全になるのだろうね。

>>44
この前ＭＲ行った時、ゲーマー数万人の大群に出くわした。
うーーーーーー
ひいた。まじひいた。まじまじひいた。まじまじまじひいた。まじまじまじまじひいた。
近くのレストランはどこいってもゲーマーの大群で埋め尽くされている。
やだよ〜〜〜（泣

>>44
今後は、サラリーマンと、お医者さんと、スッチーが増える？
ワンちゃんも。
街らしくなってくね。
結構、結構

>>38
こんなところにも書き込むなんてリクコスの人も大変ですね。
オリゾンがいいとは思わないけどコスポリは・・

>>48
だからスッチーと一緒に住みたかったら箱崎か中洲に住みなって。
医者が住んでいても、近くに医院がないよね。

スッチーはどうでもいいけど、ここって実際シングルの比率どの位なんだろ？
半数以上なんて事ないよね？
子供あり家族はかなり少なそうだけど。

どうも港南のタワーが値引きをはじめたので、様子見の
ひとが増えているもようですね。
値引きがあったらすかさず教えてくださいね。

>>52
値引き？港南のどのタワー？

港南、高輪、大崎、五反田タワーがあまり出した。
ここもなかなか完売でない。

>>54
完売は出てないね。供給オーバーつづきそう。
先に売ったもん勝ちになるかな・・・。

こんにちわ38です。自分はリクルートの営業ではありません。
たしかに客観的に読み返してみると、そのように受け取られるのも
仕方ありませんがね。初めは横浜地区の70戸数位のマンションでも
購入しようと思ってたんですが、同じ位の価格だったらタワーの
低層階買ったほうが共用施設もしっかりしてるしお買い得かなーと
思ったんですよ。だって高層階の方々が修繕費を多く払ってくれるんですよ！
それでオリゾンにしようと思ってたんです。コスモは確かに他と
比べて割高だったけど評価は結構良いですよ。
http://www.a-lab.co.jp/product/High-evaluation.html
↑最近教えてもらった所です。（マンション評価サイト）
本当に嫌味では無くオリゾンは好きな物件でした。でも自分には
プールとか10年後の修繕費怖かったし、ジムが有料なのも嫌でした
確か500円でしたよね。

>>56
で、手付の販売価格10％捨てたわけ？
本当に？
販売価格の10％て修繕費の何年分に相当するの？
ほんとに計算あってる？

しかし、いまうれてない１LDK60�uの部屋って、
ラグナのうれてない60�uよりははるかによいね。
ラグナの設計はどうなってんのかね。
ウネギかドジョウでなきゃ住めない部屋を2000万円台で売ってるよ。
廊下をリビングといってるんだけど。

>>58
らぐな60�uの隣角部屋買ったけど、
賃貸にならんことだけ祈ってるよ。


・・・たしかにありゃすげー間取りだｗ
せめて２つくっつけてくれ。

38です。
手付けの10％なんて払ってません。
一番初めの10万払いましたが、戻ってきましたよ。
ちなみに購入予定だった部屋は低層階の2800万位
オリゾンの方が広くて収納もちょうどよかった。
ちょっとだけ後悔はしてるよ。だって品川に住む必要
なんてないしね。単純にＪＲ品川駅徒歩10分に惹かれただけ。
もちろん資産価値の意味でだけど、あと本当に自分の足で
測って10分でしたよ。（駅構内までだけど）
後悔している所は資産価値と言っても貸す気も無いし、
自分達で住むだけなんだけどもね。
そんな事よりブランファーレの評価が低くて嬉しかったです。
低層階の抽選はずれたんで

＞だって高層階の方々が修繕費を多く払ってくれるんですよ！

高層階じゃなくて専有面積に対してだよ。
そういう意味では下層階の方がより高く感じるんじゃないかな。
下層階で2800万円と同じ間取りが上層階では4000万円位になるんだからさ。
10年後の大規模修繕は予定ではその間取りだと60万円位。
あくまで計画だけど、それはコスポリだって一緒でしょ。
営業さんは10年後0円の計画だって言ってたけど、その分最初から高いし。

あと、あそこの評価はあくまで参考に程度。
オリゾンだって物件自体の評価は高過ぎると思うよ。
逆にコスポリの環境評価は高すぎると思うけどね。
ブランはあの値段なら売れるでしょうね。
70平米で2500万しなかった部屋もあったもんね。

コスモは外壁が吹き付け……

コスモポリス＝都営のタワー

>>60
都営の住民がコスポリの施設を利用できる点についてはどう思いますか？
その都営が立て替えてタワーになるというのはどう思いますか？
よく変な臭いが漂いますがどう思いますか？

>>63
ていうかスレ違うぞ。
ここでやるなや。

コスモなんぞどうでもよい。

そうだけど、港南＞＞オリゾンって言いたくてしょうがない奴らが書き込んでるし
港南スレと並んでageってるし（ｗ
文句は52-62に言ってよ。

>>65
売れ行きみれば一目瞭然でしょ。

誰だって値段考えなきゃいくらでも環境のいいとこ選択する。
いろいろ妥協しながら値段見て判断してる。
専門家の評価がいくら低くても、相場はうそつかんよ。
港南相場はラグナ、ブランあたりじゃないときつい。
コスモ、ベイクレは値付失敗
オリゾンも安すぎって考えればデベにとって失敗だがｗ

それでも港南＞＞オリゾンって感じてる奴もいるんだからしょうがない。
あくまでも個人的主観。値段と環境の選択は人それぞれ。
ただコスモよりはオリゾンを選ぶ方が圧倒的多数というだけだよｗ

当たり前だけど、余程の欠陥や管理組合のモラル低下がなければ、
倍率高い物件の方が、中古なっても値落ちしにくいよ。

そんなことより、築地のために晴海通り、環状２号が開通するとか、
それで大気汚染がどうとか、駐車場が足りないのをどするとか、ないの。

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>>66
だからスレ違いだって。
嫌悪施設だらけのところに進んで住みたい人はそうすればいい。
でもここはオリゾンのスレ。

こんにちわ！
「駐車場」の文字に思わずカキコしちゃいました。

オリゾン入居予定者ですが、駐車場、やっぱり足りないですよね？？
営業さんには「前の区営駐車場に空きがありますから」なんて軽く言われたのですが
先日見に行ったら、ビッシリ駐車されてました。
来客用も数台は欲しいし、あの辺りは東京都の方針で土日の路駐は厳しいですし、
結構リスキーですよね？！
賃貸の方が多い事を祈るしかないのかしら？？

プールの未来とかもちょっと心配だけど、
あの夜景を見ながら暮らせるのだと思うと、とっても楽しみ。
あと１６ケ月が待ち遠しいです！

売れ残った部屋は、プロパストが賃貸に出すんだよね。
100�uの部屋は賃貸確定と思われるが、いくらで貸すのかな。

これで最後にしようと思います。（迷惑がられてるので）
63の方の言われている施設は集会場やバーラウンジですが気にしてません。
オリゾン購入した皆さんだって使う気はあんまり無いでしょ。
ジムはガンガン使う気ですけど都営の人は使えません。
都営がタワーになるのも気にしてません（南側購入した人は最悪だとおもいますが）
現地に8回位行きましたが、臭いは気が付きませんでした。
コスモの周りには都営、ＪＲ、住友（マルエツが入る予定）、三井、ブラン、
スカイクレスト、ベイクレストが建つ予定です。住友が出来たらマルエツまで
5分位ですし、駅ビルにもスーパーが出来ますし（確定）囲まれるのが嫌な
人もコスモの中にもかなりいる様ですが、そこも気にいってます。
オリゾン購入した人でパンフレットに載ってたスーパー行った人いますか？
でも住む頃には築地も移転してくるでしょうし築地がきたらテレビで紹介
されてるような新鮮で安くてうまい店も続々出てくるでしょうね。
カジノもうまく行けば良いですね。そしたら自分も遊びに行きますんで。
あと最後に66,67が売れ行き好調の様に書いてるけどコスモも全部売れてましたよ
キャンセル3件位あったけど

>>74
> あと最後に66,67が売れ行き好調の様に書いてるけどコスモも全部売れてましたよ
> キャンセル3件位あったけど

・・・・・相当な勘違いだと思うがｗ

現地ですが、いよいよ3階部分の外壁タイルが貼られてました。
今まではCGでしか見られなかった訳ですが、実際この目で見てみると
実感湧いてきますね〜。

＞オリゾン購入した人でパンフレットに載ってたスーパー行った人いますか？

マルエツは遠いけど、新駅付近にスーパーできるらしいですよ。
あ、鼻覚が良くないんですね。だったら大丈夫でしょう。
私が伺った時は絶えられませんでしたけどね。

スーパーなんて旦那が買い物すればなにも問題なし。
帰宅ついでの駅にたくさんあるでしょう。
奥さん昼間に散歩とプールで遊んでることをひがまなければ
どうとでもなりますよ。

＞あ、鼻覚が良くないんですね。だったら大丈夫でしょう。
＞私が伺った時は絶えられませんでしたけどね。

臭いなら「絶えられない」ではなく、「耐えられない」だと思うけどぉ？（W
そんな我慢できないくらい何の臭いがするのでしょうか？

コスモさんもそうムキにならなくていいじゃない。
港南の中じゃ一番いい出来なんですから。
駅前の臭いが気にならなければいいんですからね。

それと比べたらココは有明ですよ？一緒に語っても･･･


ちなみに、うちはコスモは申込直前まで検討した後にやめました。
オリゾンは、プールと駐車場とデベロッパーが不安すぎるので対象外です。

コスモやめた理由は何ですか？

っつうかスレ違いだよぉ。
コスモポリスはこっちでやってくれ。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1061777385/l50

>>80
コスモの話は↑のスレでどうぞ。
ただひとつ言える理由は、様子見に回ったことですかね。

この先予想される供給状況を考えると、明らかに供給過多になるんですよ。
この安めのオリゾンでさえ割高になる可能性がある。
少なくともオリックスの台場のツインタワーと比べたら、港区ブランドで
オリゾンは敵わないでしょう。
その上、港南住友や有明・東雲の他の民間分譲が後から出てきたら、
先行売りの強みがあるとはいえ、この先どうなるか分からない。

買う側としては、そのリスクをも負うのは遠慮したいのでパスですが、
それでも買った購入者の方々は凄いと思います。
永住思考なんでしょうね。

理想的には10年後に港南を買うのがベストかな。
値崩れの底値で中古タワーが買えそうだね。
そのときオリゾンはどうなってるかな。
豊洲に市場ができて、街もできてるから、
値段的にはいまとあんまり変わらないかな。
マンソンなんて、投機以外は人生のタイミン
グで買うものだから、いつまでもふんぎれず
に買えないひとに比べたらすごいんじゃない。

有明って20年前の木場とイメージが一部ダブルね。
20年前の木場は東京の物流の拠点で運送屋さんや
材木やさんがたくさんでトラックが多かった。
今はすっかりマンソン街。
物流の拠点というのは、基本的にマンソン街の用件
を満たしているのね。

豊洲にショッピングモールだって。
ユリカモメで１〜２つ目の駅、自転車でもｏｋ
スーパーの心配も解消。

台場のオリックスには期待しないの？

>>86
そんなによければ買ったら。
巨大なゴミ焼き煙突が目の前で、
すぐ隣は湾岸高速で排気ガスの中
すばらしい環境ですな。
歯医者がはいるらしいので通院にはいいかも。
もっとも、今建設中の癌研の中にも歯医者さん
がはいるかもしれないけど。

>>85
詳細キボンヌ

豊洲にショッピングモールだって。
ユリカモメで１〜２つ目の駅、自転車でもｏｋ
スーパーの心配も解消。
　
馬鹿か徒歩圏内で無いのにスーパーの心配も解消な分けないだろ
ここの板にいるオリゾンの営業がウザイ
本気で5千万もだしてこんな物件買うんならラグナを一回でも良い
から行ってみた方が良い。
だいたい売れ行き好調の物件はスレの進むスピードが早いのに
ここは物凄く遅い

どれが営業のカキコなの？レス番言ってみ。

煽りにマジレスだけど、ほとんど完売なのに
今更営業が書き込んでもしょうがないだろ。
今からキャンセルする奴なんていないよ。
ちなみにこのスレはPart2だよ。売れ行きは誰が見たって一目瞭然でしょ。
一部の高額物件以外はデッドスペースだらけの間取りだけど、
君はあんなんで満足してるのかな？

おまいら、オリゾンも港南ももっと周りからうらやましいと思う書き込みしる。
どう見ても目くそ鼻くそだぞ。

＞＞90
物件検討中なんですが、Part1も見させて下さい。
＞＞89
どの番号が営業の書き込みなのか教えて下さい。

>>92
残り物件はHPでてるやつだけ。
キャンセル待ちもあるが、それも順番待ち。
とりあえずMR行って来い。

>>92
前スレはhtml化待ちだよ。
とりあえずこちらを参考にどうぞ。
　
　http://www.a-lab.co.jp/project_04/hatenaman.cgi?action=view&disppage=1&no=22

港南の話が出てるけど、港区はただそれだけで高い。
環境が良いとか、通勤が便利ってわけでもないのにね。

残りの5000マン超える部屋って、例の100�uの部屋だけ。
あとは4000マン未満なんじゃない？
そういえば、ビッグサイトでギフト・ショウやってるよ。
入場料ただだから、みにいってきたら。

ところで、環状２号が開通すると夜中のトラックの騒音
がすごそうなんだけど、騒音対策はどうなってんだ。
だれかオセーテ。
築地のトラックだからすごそう。
排気ガスもふえそう。
街ずくり委員会規定を無視した道路ずくりは反対だな。

トラックの動線を補助315号にするという構想だったのが、
いつのまにか環状２号になっている。環状２号の両脇を住居用
にわりふっているのに、片道３車線のトラックどおりにする石原都知事
は都民のことを考えない、口先男だったのか。
都庁にクレームをいれよう。

HPが更新されてます。
工事進捗状況がUPされてますね。
こう云うのちょっと嬉かったり・・・

http://www.24ku-ariake.com/index2.html

100まーれ

101まみれ

キャンセル物件出た〜。
ローンキャンセルなのかな。

>>102
どこに部屋でた？

HPに追加されてる。
2000万代のは恐らく60-Aタイプの7階辺りじゃないかな。
低層階はある意味お買い得ですよね。

あっ！もしや値下げされてる？

えっ値下げしないと売れないの？

>>106
60�u未満の１LDKって本当にたくさんあるものね。都心、港南、東雲・・・・。
タワーの眺望望めない部屋は超過当価格競争だよね。
結局、お台場に勤務するひとの賃貸マンションになるのではないですか？

国際展示場界隈のイベント会場での出し物は楽しみですね。
お台場のサイトを眺めて、週末の買い物計画とか、遊びの
計画とかたてるのは楽しそうです。

＞＞107
住友港南マンション団地品質で爆安になるらしいよ
2000戸で多分ブランと同じ価格帯なら価格競争だね。

>>109
競争も何もあと５、６戸の話なんですが何か？

っつうか、団地品質なんでしょｗ
それになんてったって港南だしね。

湾岸地区の北有明
東京都港区の港南
湾岸地区開発のお荷物北有明（ほんっとに何も無い）
港南地区開発は着実に進んでるけど供給過多すぎ（宇宙警察、Vタワー
以外は団地品質）

>>112
結局何が言いたいわけ？
で、どこのスレの122でくだらないレスをしてきたの？
IDもむき出しで。

ここにきてキャンセル出たり決まったりとHPの変化が著しい。
昨日まであった価格帯も表示されなくなったりしてるし。
ちょっとばかしバタバタしてるのかな。

>>114
MR覗いてみよっか？

9月一杯で売り切ろうと値下げしてるんじゃない。
あと５部屋だし。100�uはいくらで売れるのだろう。

駐車場はどうするの？

露駐でしょ。しばらく空き地がたくさんあるのじゃない？
なかったら、街づくりガイドライン違反だから必死で探すんじゃない？

>>116
あと5部屋になってから微妙に部屋のタイプが入れ替わってんだよね。
100�uのも昨日までのタイプと違うしね。
今頃手付金等の1000万をドブに捨てた奴がいるのかな？

変わってないよ。
トイレが２つあるへんな部屋

100-C2タイプが100-C1タイプに替わってるよ。（最上階とその下階だよね）
あと、60-Fがなくなり、60-Jが追加されてるし。

来年中の入居は大丈夫なんだよね。
住宅ローン減税は１年延長まではいくと思うけど、再来年はあぶないと思うから。
結構経済的に違いがでるよ。
なんとか早めにつくってほしい。
市場の完成は遅れていいけど。

60の1LDKって見れば見るほど微妙だなぁ・・

>>120
何この間取り
公衆便所スタイル？

>>124
わらた

あの・・・今日発売の住宅情報見たら、オリゾンのキャンセルらしき物件が
3戸載ってるんですが。。。それが、3戸とも7000万以上のなんだよね。
一体どうしたんだろ？！今頃高額物件キャンセル乱発なの？
しかも、無料で間取り変更サービスやってるし。

>>126
具体的にどの部屋ですか？
キャンセルなのかな。
それとも、もともと売れなかったやつなのかな。
全体の値引きにつながるのなら教えてね。

>>126 今日は、新聞広告も入っていた。これが売れないといけないのだろうね。

>>128
新聞広告みました。値下げしていません。
ホームページと違うのはどういうことでしょう。
２LDKの部屋にトイレが２つというのはどういうコンセプトでしょう。
交渉すれば値引きするのでしょうか。

だから公衆便所をイメージしたんだって

>>130
わろた

まだ作ってないんだから、なおせるっちゃーなおせるんだが、
しねーだろうなーｗ

だからトイレひとつにする間取り変更プランが追加されてるじゃん。
そういう要望が多いのかもね。
なにはともあれ、早く完売になって欲しいな。

>>132
そっかそっか。
そっちもせればいいのにね。

完売して欲しいが、延々とキャンセル住戸出し続けないよね？
もうないって言え！言ってしまえ！言って下さい(>.<)

週間住宅情報には何故か高額物件しか載せてないんだよね。
60タイプは売れ残っても賃貸に・・・なんて思ってるのかな？

それはそうと、ここって管理組合まとまり難そうな気がしませんか？
漠然とですが・・・。

wコンでも高額キャンセルあるんだから、
こんなものじゃない。
案外高額物件が賃貸にでたりして。

ゴクレの販売方法みたく売れても売れなくても残り3戸なんじゃないの
なんか完売御礼って書いてあったけど完敗怨霊の間違いだろ
折損ごときがＷコンと比べんじゃねーよ
硬軟の団地品質の方が何倍もいい

完敗怨霊

>>137
購入者だが、ﾜﾛﾀ




・・・・・鬱

>>137
おやおや、港南買っちゃったんだねｗ

あっちのスレで勝手にゴクレとか港南で盛り上がってなよ。

>>136
計364戸連日完敗怨霊って事？
もしもナイルとオリゾン同時期の販売だったらどっちを買うの？

ナイルってなに。
最近デベは駐車場をどうするといってるの。

ラグナのMRいってきました。
営業の雰囲気よかったけど。
オリゾンの方が良心的な設計になってます。
ラグナの角部屋85平米っていうのが売りらしいけど、
窓際の出窓カウンターの面積がおおきくて部屋の使い勝手
が非常に悪い（設計ミス）。全体的に細長いので各部屋も
使いづらい。
ラグナの近くにデパートがある以外はオリゾンを超える
ものはなかった。

>>142

(ﾟзﾟ)ﾌﾟﾌﾟｯ

>>142
たしかにあのトイレの設計には勝てん

ゲスト用トイレって感覚がないんだね。
ま、できれば並んでない設計の方がいいけどね。

工事進捗状況、また更新されてるよ。
月一のパースなのかな。

間違えた・・・
×　月一のパース
○　月一のペース

ﾌﾟｯ、並んでたらどっちがゲスト用かわからん罠
それとも建具にゲスト用と書いてあるのか？

来年末に引っ越しかぁ。
クリスマスも正月も楽しめなさそうだな。
元旦に初泳ぎとか言ってプールに・・・なんて殺到するのは嫌だな。
俺はやりそうだけどｗ

と思うと、まだ、まだ先という気がしますね。

ローンの申し込みとかしてしまったので、
とっとと入居したいのだが。
まだ５〜６階しかできてないみたい。
湾岸高速から見上げる光景はまあいいみたい。

そだね。金消会までもあと1年以上もあるんだもんね。
その間に目移りしそうな物件出てこないといいんだけど。
今から家具とか照明選んでる自分・・・なんか微笑ましかったりｗ
入居時期少しでも早まってもらいたいなぁ。
年末の引越し慌しいです。

>>151
私もです。
家具屋行って選んでたら店員が来て、

「いつ頃ｺﾞ引越しですか？」
「一年以上後です」
「・・・・・・・・ごゆっくりご覧下さい」

撃退しましたｗ

先走って椅子客4脚買っちゃいましたｗ

図面コピーしてあーだこーだ言いながら家具等の配置を書き込んでます。
今がいちばん楽しい時なのかな。
まだまだ1年以上先だから、健康でいないとね。

住宅金融公庫の金利はどうなっても、２．１％だしね。ただ、1年後完成という
のは結構長いね。待ちくたびれてきた。

あと、残り7戸のようです。ちなみに、
2109号室3580万円　2112号室4340万円
2413号室3610万円　2214号室3590万円です。
残りは購入出来そうも無い価格の部屋です。　

>>155
ここらへんの部屋を賃貸するといくらぐらいですか。
15万/月だったら借りたいです。
無理でしょうか。
都心だと20万以上はすると思うのですが。

>>156
どうだろうねぇ〜。
近くに賃貸系あるんかい？ｗ

でも６５�u１５万強ってのはいい線だと思うよ。

15万だと利回りやっと5％だ・・

>>158
でも有楽町線開通して町並みが整っていけば、
今より下がることはまずないと思うよ。

>>156
良くて17万位じゃないですか。ただオリゾンだったらですけど。
実際何も無い場所ですし、ゆりかもめの新駅が出来ても観光バスの様に
ぐる〜と遠回りだし、交通費高いし、実際ゆりかもめは使えないでしょう。
ただ、臨海線まで一応最短距離、地下道でつながるらしいので救われます。
ちなみに17万と書いたのは2LDK、70�uで10階以上です。（多分ですよ多分）
現段階の予想ですが、開発がうまく行けばもっと高いでしょうけど。
何にも無いから開発しやすいと思う。目の前のだだっ広いあの土地なんかは
開発予定は無いのかね？ただ、スーパーが無いからコンビニしか使えません。近くのスーパーは
近くのスーパーはコンビニに毛が生えた程度でした。（あれは悲しすぎる）

>>159
有楽町線がどこからどう来るのか教えてください。
それはいつ頃の予定ですか？
気になります。

賃貸は、57平米の部屋の保証賃料が、18万円で宣伝していたよ。管理費を
マイナスするとネットは、16万円弱だけどね。そんなに安くないけどね。
お台場の公団は、60平米の部屋で、管理費込みで、22から24万円くらいしている
よ。ほとんど満室だけど。

>>161
ごめんね。

ゆりかもめが有楽町線に相互乗り入れってことで・・・。

MRで見せてもらった賃貸の一覧表だと、60タイプでも高層階は20万以上だったよ。
下層階の同間取り分譲価格と1000万以上違うんだからしょうがないのかな。
っつうか、70タイプで17万だったら自分が借りたいね。
利回りは8%近くあるみたいだよ。

確かに17万は安過ぎると思うけどあくまで現段階の周辺環境を
考えての事。現段階ではゆりかもめの新駅（徒歩3分）臨海線までの
地下道（10分弱位かな）築地移転などしか決まって無いでしょ。
お台場とは環境違いすぎるでしょ。17万位というのは自分だったら
この位までしか払う気がしないと思ったのです。
言い方を変えると｢17万位から」かな？
お台場の公団と比べるなら天皇州アイルのビュータワーと比べる位が
ちょうど良いんじゃないですか？

天王洲アイルも高いよ。
品川シーサイドもここよりはきっと高いな。
競合となるとしたら東雲じゃないの。

それならやっぱり17万位からじゃ無くて、良くて17万位
であってるの？

あってるもなにも、今有明に賃貸物件あるんかい？ｗ

オリゾンの事を言ってるのであれば、
>>164
でこたえじゃないかい？

う〜ん賃貸保障について詳しい事聞いた人いる？
利回り8％近くで賃貸保障も聞いた事あるけど
そんなに世の中甘いのかな〜？
よく知らんけど賃貸に出して借り手がいなかったら最低賃貸料
の20万位毎月保障してくれるの？自分達だけで住むつもりだった
からその辺全然聞いてなかったのよね。

>>170
オリゾンの賃貸保障は知らんけど、
サブリースやってる会社結構あるよ。
大抵査定家賃の８０％〜９０％保証。

http://www.a-hosho.co.jp/product/prd_01.html
こんなところとかね。

私は購入者ですが、一覧表の賃料は正直時期かなり強気だなと思いましたよ。
それで埋まるかどうかは別問題だけどね。
ちなみに賃貸目的購入者は1割弱だって。
私的には意外と少ないなぁって思ったけど、住人としては少ない程いいよね。

>>170さんへ
契約の際、何故か勢いで、賃料査定表をもらいました。(笑)
それによると、80-Dの４階で一般賃料\255000借上賃料\216750
同じく２４Ｆでは一般賃料\296000借上賃料\251600。
６０−Ａの４階で一般賃料\173000借上賃料\147050
同じく２４Ｆでは一般賃料\214000借上賃料\181900だそうです。

満室保証システムは、空室入室にかかわら６１日目より借上賃料を
保証してくださるシステムで、３年間契約との事です。
それと、滞納保証システムもあり、賃借人決定後賃料の滞納に関わらず
成約賃料の９３％を保証してくださるそうです。
ただし、手数料成約賃料の７％、振り込み手数料６００円、管理手数料
成約手数料の７％などが別途必要になるそうです。
なお両システム共、管理費修繕費は家主負担です。

賃貸の場合の駐車場に関する事柄は、管理規約ではあまり触れてなかったのですが
駐車場が無いと賃貸としても厳しくなるんでしょうかね？？

最終的に賃貸物件って何戸になるんでしょうね？？

俺も賃貸査定表もらったんだよね。かなり強気な査定表だな〜。って
心に思ったのを憶えてます。10F、70�uで17万って無難にいい線いってる
と思うんだけどな。そんなに強気で考えたらいざって時困ると思うよ。

>>174
確かにおっしゃるとおりですが、
実際は20万とか22万でも十分借りたいひとはいると思います。
ただし10年後は分かりませんが。
あと、満室保証システムはしないほうがいい。はじめの3年はほっといても借りてはつく。

>>175
う〜ん。
石橋をたたく訳じゃ無いけど、賃貸を探す人って港南地区等を
含めて全体的に探すと思うんだよね。港南地区が配給過多すぎる
とよく言われますが、港南地区だけ賃料安くて有明だけ下がりにくい
と考えるのは（>>175さんはそんな事言ってませんけど全体的な意見として）
無理がある様に思いません？お台場で20万、22万で借りたい人はいるで
しょうけど。まあ賃貸に回すのに購入した方以外は自分達で住むの
だから関係無いでしょうけど10年、15年後に賃貸に回そうと考えてる
人って意外といるんでは無いかい？

有明駅からオリゾン見えます。６Fまでできてました。
ゆりかもめの延長工事もちゃくちゃくとすすんでます。
六本木ヒルズ、東京タワーもみえました。
陸は高層タワーだらけでした。

>>176
日本人が弱い「有明に唯一」という「希少価値」があるので賃貸はお台場と同レベルで行くんじゃと
期待してみるテスト。

賃貸はいけるよ。
近くに癌研究所ができるので、医療従事者が1000人規模で就業します。
お医者さんとか、看護婦さんとか賃貸ではいると思います。
みなさん夜・昼ない生活ですから、徒歩でいける高層マンションなんて
うってつけです。
ちなみに、環状２号、晴海とおりが開通したら、がんセンターとか、聖路加
とかのお医者さん、看護婦さんも物色にくると思います。

ひょっとすると、若いお医者さんと、スッチーの
エッチマンソン化するかもしれないと。
港南とかは、終電が早いのでお医者さんは遠慮するでしょ。
患者さんが死にそうなときに、終電ですなんてことなったら
たいへんでしょ。
オリゾンなら、銀座で飲んでタクシーでうちに帰って、
呼び出しくったら歩いて病院までいけるでしょ。

そもそも、医者が緊急呼び出しの際、電車を使うことを考えているだろうか。
看護婦さんはそんなに給料高くないでしょう。
当直体制があるのだから、なにも高い賃料払って、
まじかに住もうと思わないのでは。
素朴な疑問でした。

>>181
ひきこもりの妄想を壊すような発言ｲｸﾅｲ

>>180
スッチーの エッチマンソン化

・・・・・ﾊｧﾊｧ
残り住戸俺が全部買うぞｗ

>>181
逆よ。患者さんみてたり、研究したりで夜遅くまで病院に
いるお医者さんが電車でうちに返れなくかもしれないでしょ。

>>184
私も素朴な質問ですが医者の方々って自動車免許持って無いとか
車の使用禁止の規則でもあるんですか？

病院まで車で通ってます。

>>185,186
ひきこもりの妄想を壊すような発言ｲｸﾅｲ

>>183
だからそんなの箱崎の1LDKに山ほどいるって

あと少しで完売？

すみません〜前スレのURLもっていらっしゃる方、教えていただけませんか？

そろそろ、値引きがでているころではないか。
値引き情報書き込み求む。

今日DM届いてたよ。キャンセルジュウコ発生につき緊急申込受付開始だって。
3420万と7040万円なり。欲しい人いってみたら？オレは勘弁だけど。。。。この立地は。
なんで7040万のほうは、トイレが２つ隣同士にあるの？すげー無駄なんですけど。
あと、モデルルームの写真の東京タワーは合成でしょ？

age

今日くるまでみにいきました。
８Fを作っているところで、だんだん
マンソンの存在感がでてきました。
私の部屋はまだできてませんが。
国際展示場からやたら大きく見えました。

ついでに港南高層マンソン群をみてきました。
海岸通り沿いのものは、空気が悪そうでした。
港南は高いエントツ群だということもわかりました。
ゴミ焼き場の密集地帯なんですね。

その通りです。若洲ゴルフリンクスでゴルフをやると健康にならずに、ぜん
そくになるのと同じかもしれません。夏場は効果家具スモッグでたいへんに
なりそうですね。空気清浄機月のエアコン必須です。

100�uの売れ残り物件ですが、6000マンエン
だったら、だれか買うか？

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>>193
先週末に行った時には7階部分を造ってたから、
これからは週に1階位出来上がっていくのかな。
そうすると、単純計算であと20週位、5ヶ月弱でそれっぽい外観になるのかなぁ。
まだまだ入居まで1年以上だから、実感は湧いてきませんねぇ。

売れ残っている部屋はレフォームしないと
住むきになれませんね。
そうとう値引きしないといけませんね。

メニュープランてなんですか。
悪趣味な部屋を値下げしてリフォーム
してくれることですか？

残り5戸！・・・ですか。
50Bと60Cが1LDK+DENにむりやり間取り変更プランに。
今月でMR閉めるし、ラストスパートかな。
ま、私もかなり有料で変更してもらったから良いかなって思ったけど、
今回のは無料みたいだね。
まぁ、残り物だからしょうがないね。

MR閉めたらどこに注射場とか聞けばよいのか。
部屋の詳細を聞けばいいのか。

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3410万円というのは５％ぐらいの値引きでしょうか？

age

あと３戸って絶対に値引きしていると思うのだけど。
どうよ。

age

値引きしててもイラナイ。現地行ったらスーパーも無い。
コンビニすら無い。レストラン発見したと思ったらプロレス団体ノアの
道場らしき雰囲気。

ゆりかもめの有明北駅にコンビニとかできるでしょう。
１７年１月開通だからそんなに不便はないとおもわれ。
飲食店街はTFTビルとか国際展示場とかにたくさんあります。
今埋め立てているところは、しばらくは駐車場とかになると
おもわれ。しかし、うれのこりは、間取りのわりには高すぎる
と思われ。

しょうがないよ、上階だから＜売れ残り
あとから無理やりDENを造っちゃったのには笑えるが。

個人的にはあんまり開拓されない方がいいな。
歩道の整備はきちんとやってもらいたいが。
あと、スーパーマーケットができればいいかな。
台場周りの賑やかさからちょっと離れただけで、
閑散としているのが良かったりで・・・。

>>210
そうそう俺も同意権です。
最低限徒歩で買いに行ける距離でスーパーが欲しいです。
有明北駅が出来たからって利用者なんて限られてると思いますし。
せっかく近くに公園やテニスコートがあるのに人が増えたら使いにくいし。

それより、広大な埋め立て空き地を当面
どうするのか、きになりませんか？
すごい勢いで埋め立てられえます。
すぐにマンソンが立つとは思いません。
駐車場にでもしないと、草ぼうぼう
だったら、環境悪し。

>>211 駅ができれば駅になんらかのコンビニないしはコンビニに毛の生えた
程度のミニスーパーくらいできると思っているが。。。。

例えばミニスーパーの経営者だったとして出店する？有明北駅前に。
オリゾンクラスのマンションが3棟位は建たないと難しそうでしょう。
だから、不本意ではあるが、目の前の空き地にでも大型マンションが
出来て１Ｆに大手スーパーでも入る事を期待したほうが現実的かもよ。

辺りに何もないって東京では稀なこと。
これほどの贅沢があっるか？
おまけに有明北駅はマンション専用駅のようなもの。
しかもエスカレーター付き。バリアフリー。
こんな贅沢なことあるか〜？
コンビニ？スーパー？
近くにないって？
ミニコンビニがエントランスフロア―にあるじゃん。
十分でねえの？
買出し？一歩も外にでない人はそりゃ不便かもしれないけど・・・
都心でそりゃ静かで便利良く周りは雑踏などない・・・・
そんな所、高い。高い。手が出ないぞよ。
チト現実的になれば、ここが不便でダメ〜など言えなくない？

>>215
そういう環境は「都心」とは言わない。

残り２戸だべさ。
うれるとおもう？
裏で相当な値引きがあると
おもわれ。

値引きしてもいいから売り切れ！

近くの病院に勤務する予定ですが周辺マンションには絶対に住みません。
夜中でも休みでも簡単に呼び出される場所なんて御免です。
車通勤ですからこんなヘンピな場所じゃなくてもいいし。
病院関係者で住む人はきっと少ないですよ。医者はまずいないでしょうね。

値引きは殆どしてないよ。
っつうか、大幅な値引きしたらすぐ売れるってば。
残り5戸になってから結構難航して、間取り変更ってのを打ち出した訳だし。
兎にも角にも、早く完売しちゃって欲しいね。

ところで、昨日の豪雨・・・大丈夫だったのかな。
ま、要らぬ心配だけどね。

周辺環境なんにも無し、賃貸にも借り手無し。

なんか変なのが雑じってるなｗ
でもさ、賃貸住人は少ない方がいいんだよね。

最近の大型物件ではＷコンフォートタワーズの次に、
１，２を争う売れ行きには違いないしね。
精神的には何言われても楽だよ。

age

>>220-223
その割にはあまり余裕は感じられないな

馬鹿が390世帯集まっただけ。

↑
sage
ID:???って全部同一人物？

sage

>>227
そうだよ。みーんな同一人物。
２チャンネルで一番有名な人です。

age

話は変わるけど誰かオリゾンの修繕計画について激しく突っ込んで
聞いた人いますか？スーパーも不安要素ではあるけどその内出来るでしょ。
修繕については初めはこんなもんでしょ。なんて思ってましたが、
ちょっぴり不安。誰か安心させて下さい。

あんま関係なくてすまんが、
今住んでるﾏﾝｿﾝの隣の住人がｽｯﾁｰ。
仕事柄人間が出来ているというか、すごく人当たりもよく、
仲良くしてもらってます。

ほんと関係ないな。ｽﾏｿ。

>>232
すｯﾁーﾈﾀならＯＫ

投資売りできましたが。

11/3にMRを閉じるそうな。
売れ残りの部屋はどうなるの。

残り3戸なんてどーでも良いじゃん。そんな事より修繕費。

ここは、２４時間換気システムではないのですね。
あと、インターネットは１００Ｍｂｐｓで遅いですね。
地上波デジタルはどうなっていますか。

HPで進捗状況が更新されてるよ。8階辺りを建ててるね。

ところでさ、24時間換気じゃなかったっけ？

バスルームは２４時間だけど他の部屋は自然換気
空気清浄機つきエアコンでも買うか。
排気ガスを清浄するタイプのはないのか。

>>231-239
購入者らしいけど修繕費どう考えます？理事会発足したら修繕費上げたいんです。
プールの１５年後など考えても不安な要素は修繕計画仕切り直す必要有りますよね。
スラム化を防ぐのは資産価値を守ると言う事ですし。

>>240
何も検討する前から値上げ要求かい？
それでは誰も賛成しないと思うよ。

何の修繕費がいくら足りないの？
いつ頃に足りなくなるの？
プール修繕見積のどこがどうのように不安なの？
いくら上げたら足りるの？
具体的な修繕方法は？
その修繕に対して見積もりは？

上げる事に反対すると言うより、
まず上げないとスラム化がおきるという考え方ありき、に違和感を感じます。
上げないで、なおかつスラム化をおこさない方法は検討はされましたか？

誰だって維持費が高くなる事を回避したいです。
慎重な調査検討が必要になると思います。

>>240
だったら使いもしないプールやバーなんかがついてるマンションをわざわざ好きこのんで買わないこった。

大規模修繕時の一時払い分が発生した時払え無い世帯は何十世帯出てくる
のを防ぐ為に一時金を含めたトータルの予想数字を出して修繕計画にしない
と中途半端な大規模修繕＝スラム化へ突き進みそうでしょ。

>>243
言いたいことはよくわかるが、
あなたの文章はつっこみどころ満載。
根拠となるものが何もない想像の世界。

まず収入、支出の根拠となる数字づくりから始めないと。
中途半端な大規模修繕＝スラム化の根拠と数字もだよ。
統計数字、確率、修繕見積もり、収入・支出予想、
こういったものをそろえるなり作成して、はじめて議論が開始されるでしょう。

ここで騒いでいるだけなら誰でも出来る。
でも実社会では誰も耳を貸してくれない。
人を説得する時はあたりまえ。

現行の修繕計画だと必ず大規模修繕の時に一時金徴収は間違いないでしょう。
単純に考えて一部の世帯が払う事出来ない状況にならないような修繕計画
が必要になってくるはずだと考え書き込んだだけ。
>>244は今の計画で大規模修繕の一時金徴収は無いと考えてる訳？

タワーは修繕費高井戸

244じゃないけどさ、そんなのここに限らずどこでも同様な話しだろ。
そもそも、修繕費は最初極端に安めにしてあるとこ多いよ。
それでやってみてみたら、やっぱ足りないから改定しましょうって話でしょ。
ここで騒いでないで、管理組合発足してからじっくり取り組んでいこうよ。

了解

ＮＨＫで管理費の見直しで
削減しようとしたら、管理会社
が反対したのを、公正取引委員会
が独禁法違反としたとのこと。
管理費は大丈夫か？

>>249
ニュースは一般論でしたが、管理費が大丈夫か？とは？

マンションの管理組合が管理会社を替えたり契約内容を変更したりする場合、管理会社側が応じないケースがでています。
公正取引委員会は、独占禁止法違反にあたる場合もあるとして、管理会社の団体に是正するよう要請しました。
http://www3.nhk.or.jp/news/2003/10/23/k20031023000163.html

>>250
営業の人ですか？

>>250
いえ、日本綜合地所の過去スレで「グランシティレイディアントタワー」について書いていたら社員といわれ、
公団の河田町コンフォガーデンのモデルルームでフシアナさんしてみたり、いまもの凄い勢いで誰かが
質問に答えるスレで126でカキコしているヒッキーですが、なにか？

>>252
タワー物件って修繕費かなり切実な問題ですよね。
修繕費は最初極端に安めにしてあるとこ多いよ。って>>247も書いてるけど
急に修繕費値上がって、一時金徴収なんて事になったら大変ですよね。
不安になります･･････。

>>253
そうなんですよねぇ。オリゾンマーレはすげぇというか、運営が難しそうだなぁと
思っていたんですが、日本綜合地所の横浜金沢区の1800戸の物件は、輪をかけて
凄かったりする。
いろんな物件の長期修繕計画の収支表を見てみたいと思うんですけどね。

とあるサイトのＱ＆Ａコーナーで、入居数ヶ月でマンション内にある温浴施設の
運営コストがかかりすぎで、問題になっているという話しがありまして、
いや、ホント、目先さえも危ないこともあるもんだなぁと思っておりますです。

確かここの大規模修繕って、当初30年目としていた
のを２０年に短縮してました。
塩気が多いので短くしたのでしょう。
ここの問題点は、駐車料金を管理費にいれて、駐車場
の大規模修繕費を一括徴収することかな。

>>254
でもそれってオリゾンに限らずすべてのタワーマンションの問題ですよね。
戸建てにしたってすべて自分で管理しないといけないし。

要するに
使いもしない施設が意味無くたくさん存在したり
準陸の孤島なのに駐車場代がやたら高かったり
そんな物件には住むべきでない
ということですね。

じゃあ
ーーーーーーーーーーー終　　　了ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
なんじゃないの？

>>257
･･･････。

死死死死死鬱死死死死死死死死鬱鬱鬱死死死死死死死死死
死死死死死■■鬱死死死死死死鬱■鬱死死死死死死死死死
死死死死鬱■■死死死死死死死■■鬱死死死死死死死死死
死死死鬱■■鬱死死死死死死鬱■■鬱鬱鬱鬱■■鬱死死死
死死死■■■死死鬱鬱死死死鬱■■■■■■■■■鬱死死
死鬱鬱■■鬱死鬱■■鬱死鬱■■鬱鬱鬱鬱鬱■■■死死死
鬱■■■■鬱鬱■■鬱死死鬱■■■死死死鬱■■鬱死死死
鬱■■■■鬱鬱■鬱死死鬱■■鬱■鬱死鬱■■■死死死死
死鬱■■■■■■鬱死鬱■■鬱鬱■■鬱■■■鬱死死死死
死死鬱■■■■鬱鬱死鬱■鬱死死鬱■■■■鬱死死死死死
死死死鬱■■鬱鬱■鬱死鬱死死死死鬱■■■死死死死死死
死死死鬱■■死死■■鬱死死死死死鬱■■鬱鬱死死死死死
鬱鬱鬱■■■鬱■■■■鬱死死鬱鬱■■■■■鬱死死死死
■■■■■■■■鬱■■鬱鬱■■■■鬱■■■■■■鬱鬱
■■鬱鬱鬱■■死死鬱鬱■■■■鬱鬱死死鬱■■■■■鬱
鬱鬱鬱死死■■死鬱鬱鬱■■■鬱鬱■鬱鬱鬱鬱■■■■鬱
死■■■鬱■■鬱■■鬱■■鬱死鬱■■■■鬱鬱鬱鬱鬱死
死■■■鬱■■鬱■■鬱鬱鬱死死鬱■■■■■■鬱死死死
死■■■鬱■■死鬱■■死死死死死鬱鬱■■■■鬱死死死
鬱■■■死■■死鬱■■鬱死死鬱死死死鬱■■鬱死死死死
鬱■■■死■■死死■■鬱死鬱■■鬱鬱鬱死死死死死死死
鬱■■鬱死■■死死■■鬱死鬱■■■■■鬱鬱死死死死死
鬱■■鬱死■■死死鬱鬱死死鬱■■■■■■■■鬱鬱死死
鬱■■鬱死■■死死死死死死死鬱鬱■■■■■■■鬱死死
死死死死死■■死死死死死死死死死死鬱■■■■■鬱死死

結局大規模であるが為の値上げ交渉難航は予想されるでしょうね。
有志ある人たちで管理組合をしっかり運営し、
みんなが納得できる資料をじっくり作成していきましょう。

ああだこうだといろいろ書かれて
いますが、環状２号と晴海通りが
とおったら、ここはすごく便利に
なりますよ。便利なところは、住居
やら商店がかってに集まってくるも
のです。

ここに住んだらば、食品は週に１回東雲のイオンに買出し？
幕張メッセで買出し？
ドースル？
家具、衣料品は近場にあるから問題なし。
コンビニも問題なし。

老後の生活をゆっくり過ごすのにココにしました。
有明２丁目のバス停が目の前。お台場まで５分。豊洲まで１０分。
銀座まで２０分。passを使えばどこにでも自在。
こんなに便利なのに不便と思う人もいるんだなって・・人の思いは千差万別。
いや私はできるだけ歩きますよ。それでちょっと釣りしたり。

今日みにいってきたら１０Ｆまでできてた。
裏の埋め立ては大分進んでいて、ドロの匂いがしました。
家具やさんの裏側の海でひとりハゼをつっている
おじいさんがいました。ここはハゼが住んでいるので
埋め立て反対運動が華やかだったところ。
もう半分は埋め立て終了です。その上にユリカモメ有明
北駅がたっていました。路線もあと少しで概観は完成です。

>>263
釣られたじゃネーカ

36 名前：名無し不動さん ：03/10/22 01:35 ID:???
>>35
私も同意権ですね。他のプール付きタワー物件で購入候補が有りましたが、
コスモを選んだ最終的な要素は３０年のきっちりした修繕計画とシンプルさ
でした。

オリゾンが完成すると、国際展示場駅、有明駅
から、かなり大きく目立ってみえます。
ユリカモメから眺めたときには感動するべさ。
すごく住んでみたくなると思うよ。

ここのＭＲでは、ハイサッシュの高さは
部屋の天井高とほぼ同じで2.5ｍぐらいだと
思っていたが、実際みてみると天井より
かなり低い様子である。
ＭＲと違うのではないか？

>>268
実際に見るってどこを？

建築現場

●●●マスコミの盗聴、盗撮は許されるのか？その１●●●　　　http://natto.2ch.net/mass/kako/974/974478132.html
518 名前： 文責：名無しさん 投稿日： 2001/04/13(金) 17:49
>>514
マスコミの範疇にはいる会社は、全部、盗聴／盗撮を利用していると
考えて差し支えない。たとえば、原作．．．．というドラマが放送さ
れたりしますが、実は、その原作の奥に、507みたいな本当の原作が隠
れていることがある。最近のNHKの朝の連続テレビ小説や夜のドラマに
はそのようなものがあるらしい。あえて有名作家の名前を冠するのは507
みたいなアイディア発想者のクレームを封殺するため。で、アイディアを
盗用したシナリオ・ライター（作家、編集者．．．等）は何かの媒体で
「自分」の作品を誉めることで、間接的にアイディア発想者を誉めて、
黙らせようとする。さもしい根性だよ。

591 名前： 文責：名無しさん 投稿日： 2001/04/16(月) 10:54
そう言えば、あがれの著名人が私についての盗聴内容やノートをネタにした
作品を読んだ時は、がっかりしたなあ・・・。
この人、この程度の人だったんだ、って・・・。
結構たくさん持っていた、その著者の本を、持っているのもつらくて
破棄してしまいました。

592 名前： 文責：名無しさん 投稿日： 2001/04/16(月) 10:56
>>591
＞あがれの著名人
「あがれ」ではなくて「憧れ」でした。（笑）

>>263
老後の生活をゆっくり過ごすのにココにしました。

老後の生活をしている時は大規模修繕の一時金や上がりまくった積立金で
ゆっくり過ごせないのでは？
>>255も書き込んでるが、
確かここの大規模修繕って、当初30年目としていた
のを２０年に短縮してました。
塩気が多いので短くしたのでしょう。
ここの問題点は、駐車料金を管理費にいれて、駐車場
の大規模修繕費を一括徴収することかな。

大変な老後になりそうでつね。

実際のハイサッシュの高さ
誰かおせーて。
建築現場（４〜５Ｆ）のサッシュ
はどうにても１９０ｃｍぐらいにしか
みえないのだが。

ここの問題点は、駐車料金を管理費にいれて、駐車場
の大規模修繕費を一括徴収することかな。

↑これってもう管理組合とかで変更できないの？

修繕費のことで気をもんでおられるようですが、
たとえそうであれ、２０−３０年後のことでそう悩むことはない。
君等が２０−３０年前おそらく生まれて間もないとは思うが、今ある姿を想像できたか？
あの頃といえば、日本円がドルに対して３６０円から２４０円になっててんやわんやの大騒ぎ。
学者とかオエラサンが散々議論してたよ。２００円切るかって。誰一人１００円ってこと予想する者はいなかったね。
でもその中にただ１人の占い師が混じっていてね。その人が１６０円と言ったんだね。みんなから嘲笑されたけど、一番近かったね。
これから２０−３０年後。私はもういないかもしれないが、君達若い者は、一体どうなっているのだろうと考えてみてごらん。
幸運の女神が微笑んでくれるよう願うしかないだろう。
ちなみに２０年前、ラジカセができた頃で、悲観論者は発明品が出尽くしてこんなごましものしか作れなくなったと、
嘆いていたなあ。

>>274
変更できるけど、そうしたら単純に管理費が値上がるだけ
終わったな、ｺｺ

修た君あ学でかこん幸ち嘆
ってなに？

君へのメッセージだよ

http://www.sumitomo-rd.co.jp/company/news38.html　
平成16年度には第二種住居地域へ変更される予定ってなってるけど
どーゆー事じゃー!
こんな所いらねーよと思いながら見てたら第二種住宅地域へ変更と言う文字
が目に飛び込んできて頭がクラクラ。今にして思えばブランが大当たり
だったかも･･････。真横に公園が出来るし、マルエツは3分で行けるし･･･。

>>279
財閥住友は用途地域の変更ごとき、お茶の子さいさい♪

第二種住居地域へ変更されたら駅まで３分になりますか？
横羽線の排ガスがなくなり騒音もなくなりますか？
モノレールは走らなくなりますか？
都営住宅はなくなりますか？

ぎおんしょうじゃのかねのこえ　しょぎょうむじょうのひびきあり
こうなんちくのはなのいろ　ぎょうしゃひっしのことわりをあらわす

>>281
天皇州アイルまで徒歩4分品川駅徒歩14分らしいですが
ゆりかもめ線より臨海線の方が使いやすいんじゃない？

スレがちがうだろー

さぁ、いよいよ今週末でMR閉めちゃいますね。
これから入居まで、まだ1年以上もある訳です。
最後にもう一回見に行ってこようかな。
・・・って、この数ヶ月に何度も見に行っちゃいましたけど。

>>275
君等が２０−３０年前おそらく生まれて間もないとは思うが、
今ある姿を想像できたか？

子供の頃はドラえもんとか読んでたので21世紀はもっとすごい事に
なっていると思ってました。

MRは閉鎖になるが、完成まであと1年以上もある。それまでにリストラになるとか、
いろいろなことが起こるような気もするね。最悪の場合は、物件完成まで生きて
いないなどいろんなことを考えてしまう今日この頃。

ここは分譲会社がめちゃくちゃ
社員の女のこと仲良くなってセクスーしてるけど買わせるためなら何でもあり
青山の物件買ってひどい目にあったので女を便所にしてます

使えるなんてすばらしいね。

肉便器ほしいな

ＭＲにいるオネーサンてほとんどがバイト
か派遣さんでしょ。
社員ポイのはオバサンだったような。
キレーナ派遣のオネーサンがなんでもする
とは考えがたし。
オー金持ちが最上階の広い部屋をキャッシュで
ホンとして、これみよがしにナンパしないと
むりなのでは。

>>286
あはは、俺も同様な事考えちゃってるよ。
オリゾン見ずして・・・なんてね。
んな訳で、急に健康に気を付けてる今日この頃だったり。

この時期あと２戸残しというのが本当
ならば、大成功だったんだろうね。
石原さんはカジノ高層すてていないので、
お台場カジノは盛り上がりそう。
候補は目の前の空き地かも。

はやく完成してくれ！！
公庫融資実行される前に会社転職するかもしれん・・・・。


これって審査やり直しになるよね？
・・・・ﾊｧ

いま自宅から放送してます。

http://members.tripod.co.jp/bitfal/

ちょっと気は早いけど、来年末入居予定な訳だけど、
みんな同時期一斉に引越しするの？
やっぱ段取りがあるのかな？
ちなみに六本木ヒルズレジデンスでは、1日に1戸のみだったらしいけどね。
住宅ローン減税の件もあるし、何が何でも年内に入居したいよね？

ローン減税の入居っていうのは
住民票移せばいいんじゃないの？
引越しとはべつでは？

>>296
たしかにそうだｗ
なる〜。

オーイ入居予定者生きてるカー
あと１年とチョットだぞー
死ぬなよー。
破産するなよー。
転職するなよー。
異動になるなよー。
ローンの頭金つかいこむなよー。
もう１２Ｆまでできてるぞー。
オリゾンがまってるぞー。
スッチーも待ってるかもしれないぞー。
フジのアナウンサーつきかもしれないぞー。

ローンの頭金を株で増やそうと考えて
アボーンしたﾔｼが結構いると思われ。

>>299
ﾊｰｲ




ｼｮﾎﾞｰﾝ

ゆりかもめ　延伸工事レポート
ttp://wataoni.hp.infoseek.co.jp/yurikamome/yurikamome-index.htm

建設中のオリゾンもちらちらと写っている。

住宅ローン減税って延長決定したのですか？
ソースきぼん

いま、先生方は選挙中でございます。国会召集はこれからです。

マニフェストに住宅ローン減税の記載をチェックしましたか、で、その先生に清き一票を入れましたか。過半数のみなさんが、そうしていれば１２月の国会で承認されるでしょう。だから、選挙は重要です。

ま、これは時限立法ですから、範囲は縮小されると思いますが来年度も継続されますよ。

完売御礼がでて、ずーと前から売れ残っている
キャンセル住居2戸も受け付けているようだが、
どうなったのか。
MRもないので、よくわからん。

１４階を造ってたYO!
国際展示場駅の出口近くからでも見えるようになったYO!

もうすぐ自分の契約した階だ。
わくわくするな。

それはそうと完売御礼出たけどホントかな？

ところで、駐車場なんだけど。
今埋め立てやっているところ４〜５年は
空き地と思われるので、無料で止められる
と思います。
あるいは格安駐車場になるのではないか。
埋め立てたばかりの、砂地にすぐに建物
をたてようなんてデベはいないだろう。

>>307
そんな余計な事書き込まないで欲しい人は沢山いるんではないでしょうか。
駐車場の料金が管理費に組み込まれ計算されているので利用者がいないと
管理費の値上がりに直結しちゃうでしょ。
修繕費でさえ不安要素が有るのにこれ以上問題点を増やさない方が懸命です。

あまり影響ないきがする。

その通りだと思う。

そうだ。

ていうか、ここセカンドハウスだろうが．．．

ところで、駐車場なんだけど。
今埋め立てやっているところ４〜５年は
空き地と思われるので、無料で止められる
と思います。
あるいは格安駐車場になるのではないか。
埋め立てたばかりの、砂地にすぐに建物
をたてようなんてデベはいないだろう。

プロパスとの物件は絶対ひどい
基本性能を置き去りにして装備だけでひきつけようとしている
設計図面を要求しても全然見せてくれない
竣工する青山の物件を契約してたけどアフターの対応がむちゃくちゃ
やっぱり三地所のほうにしとけばよかった

ラ ヴォーグこの間偶然見てきたけど何がダメなの？
特にアフターの対応、具体的に言ってみてよ。

駐車場も多いね。チョットお手つきしたよ。
キャンセルする金銭的余裕もないし、ﾊｧ

ttp://www.daiba-life.com/home/top.html

オリゾンマミレ早く竣工しないかな〜

あの趣味悪い内装のお部屋にどんなDQNが棲みつくのか
観察に行きたいな〜

金のブレスレットとかしてるんだろうな〜（はーと）

港区台場オリックス＞＞＞＞(越えられない壁)＞＞＞江東区オゾンマミレ

>>317 金のブレスレッドしてあるこうと思う。
趣味の悪い内装は、ほかにも感染して、出来上がるころにはメジャーになって
いるような気も知る。

いま１４Ｆができている。
１Ｆ/Ｗのペースか。
来年３月ごろには全貌が
みえそう。
そういえば、来年末には
いろんな高層マンソンの
竣工ラッシュ
家具の仮押さえしとくか。

江東区がこれ以上のマンソン
建設に待ったをかけている。
どうなるか。

しばらくは、ここいら唯一の高層マンソン決定。
埋立地は広大な空き地決定。
目の前の空き地もしばらくは１０年ぐらいは空き地
の模様。
格安駐車場が回りに沢山できます。
やー。住みやすくて、景色のよいマンソンだこと。

完売した模様。

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315の馬鹿社員
てめーの会社の対応はくそまみれだろうが　プロパスト超最低

あと1年も末と思うだけで気が遠くなる。

プロパストって必ず女の営業だね。
もしかしたら男客には女、女客には男ってしてるのかも。
他の物件でモデルルームに行った時、何を聞いても？な答えばかりで
大丈夫なのかと不安に思った。

とても大丈夫じゃありません
でもその女誘わなかったの？
とうぜんぬれぬれOKだよ
マンションは買えたものではないけれど女は食ってみて
ひょっとして僕がおもちゃにした女かも　　なんでもOKよ

>>326
少しでも早く竣工してくれるといいね。
年末年始引越しで終わっちゃうのもなんだしなぁ。

金利1.15％で借りられるし、ローン減税延長されるし、
あとはインフレを待つだけです。
プライベート駅のゆりかもめ有明北やら銀座までのバス
が走って、便利になるし。
パナソニックセンターでゲームもできるし、気長にまてば
やがてはオクションか。

億ションはさすがにありえないだろう
またバブルでもくりゃ話は別だが・・・

最近もっぱらHPの写真が更新されなくなってきたな。。
プロパストって実は結構いい加減な会社だったかも。。。。
ちょっと心配になってきたよ。

前の埋立地にうちの凱戦車がおきほうだいだな。
もんもんあるから普通のプールには入れなかったけどここはOK
内の若いもんも楽しみにしてるよ

うわっ、随分わかりやすい自演だなぁ。全部そうじゃん。
こんなの久し振りに見たよｗ　少しは変えてみたら？
目的は何？単なる暇つぶし？嫌がらせ？

>>332
工事進捗状況が届いたよ。
ここ見て慌てて対応したのかな？ｗ
今後はHPじゃなくて送付してくれるみたいだね。
ま、あと1年もあるんだから不安も期待もあるよなぁ。

痴情波デジタルははいるのか。

今、何階ですか？

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>>337
16Ｆをつくってます。

最近ペース落ちてきたね。
下層階の内装も並行してやってるからかな。

>>340
やってる人ちがうんでない？

前の空き地に１０００えん/日の駐車場ができました。
きっと格安月ぎめ駐車場になります。

羽田空港国際化でまたここの価値が
高まりました。
国際展示場からバスで30分です。
電車でも30分（乗り換えあり）です。
ホテル前からもでてます。

臨海副都心まちづくりガイドライン
では戸数の６割の駐車場をつくるよう
になっている。
このマンソンは違反ではないのか。

長いなぁ。会社がなくなるのと物件の完成どちらが早いか。。。。
会社がなくなったら、キャンセル十個発生します。買ってください。

オリゾンマーレ写ってるね。
http://wataoni.hp.infoseek.co.jp/yurikamome/yurikamome-031214/yurikamome-031214.htm

おいもり！
いいかげんにいいかげんなマンションをいいかげんな営業に売らすんじゃねえよ
買ったやつは泣きを見る

内覧会等の案内はいつくるのだろうか？？？
来年の3月頃にはあるのだろうかね。

クリスマスカードは今日届いたけど。
月一位でオリゾン通信みたいの送付してくれると有難いんだけどな。

http://www.toshikei.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

思ったより液状化による倒壊の恐れは低いのかな。。。

age

液状化で倒壊する建物は、高層建築以外の
直接地面に建てられた中低層住宅。
高層建築にとって液状化は問題外！問題は火災！

基礎ぐいの施工が悪ければ液状化でせん断破壊されぐらぐらの状態になります
臨海方面の軟弱地帯は避けたほうが賢明

軟弱地盤は　いいとこまるで無しってことだなｗ

基礎ぐいってなんかぐりぐり穴をあけてコンクリートと土を入れて作ってたけど
あんなものでささえれるの

あけましておめでとうございます。
やっと、今年入居って言えるようになりましたね。
期待も不安もありますが、皆さんよろしくお願いします。

大人のパーチィ会場にします

オリゾンはやばいらしいよ。マジで臭いが？近所の住民が言ってた。慣れるらしいけど（笑）

え？
何か臭いそうなものってあるんだっけ？
何回か見に行ってるけど全然そんなことないんだが。。

近所の住人紹介しておくれ

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わあい
うちのマンションにパーチーができると最高
２人で２万３千円ぐらいにしてね

かなりの悪臭らしい。一ヶ月住めばわかるらしい

近所に住人いないってーの。
紹介してよ。
一ヶ月住んでたのはハゼだけなの。
今は埋め立ててハゼもいないの。

よく買うよ・・・まあプールも顔見知りばかりで、入りづらいだろーしね。

↑こんなこと書いてる人
オリゾン買えなくて僻んでるんじゃないの？？？
あの値段であの生活だよ！
楽しみ〜

っつうか、粘着野郎がいまつね。
前スレと内容変わんないしなｗ

そうそう、18階まで出来てますた。
界隈を流してたら、オリゾンと同階数のマンソン建設予定地があったぞ。
有明レジデンシャルタワーとか書いてあったけど、これって？

欠陥らしいよ。でも住むには問題ないみたい。

有明レジデンシャルタワーってどこに建つの？
今日いってきたけどわからなかった。

オリゾンの前の道路を東雲に向かって数百メートルくらいかな。
ちょっと左にカーブし始めた辺りで、コンビニの隣でつ。

そこって、有明というより東雲なのでは。
新旧晴海通りの間で、東雲団地の前。
Ｗコンに見下ろされる位置関係ですね。
もっとも、オリゾンよりはヒトッケが
ある。

江東区に住みたくないね

どうせ地震が来てアポーンだよ。
耐震構造とか言っても、地震が来たら崩れないだけで、補修工事費で新たに
購入出来る位の出費になるから、お金持ちしか買ったら駄目だと思うよ。

ひょっとして、近隣の住人ていうことある？
ハゼか？
公団もあるが１Ｋｍはなれているし。
完売をのろう港南営業マンということは？

オリゾン臭う。サティアン

全くだ。江東区なんて住所を見ると
野暮なところって感じ。
住みたくねえな。
オリゾン住人かわいそう〜

やっぱ名ばかり港区の港南野郎かｗ

江東区やり全然ましだと思いますが。
それに言葉は正しく使え、名ばかりでないだろ、港区ですけど
お前は地図や文字読めないのかな〜
江東区住民は港南程度と比べてもそれ以下だろ！現実的に
坪単価が物語っているからな、価値が上回ってから発言しろ。
ちなみに俺は、高輪だけどな、じゃあな、貧乏人の暮らす江東民！

このマンソンハ安い単価でたたかれていい加減な施行しかできません
とりあえず５ねんぐらいもてばＯＫ

江東区はさすが情けないイメージだ。
港東区と名を変えたらどうだろう？
ちょっとはいい感じがするかも。

工事進捗のＨＰの改訂がなされとらんぞ。コラーなんとかせい。

この間みにいってきたら、前の駐車場と湾岸線の中間の広大な空き地
が整地されてました。
そろそろ売りにだすのかもしれません。
具体的な計画がなにかあるのでしょう。
デカイショッピングセンターとかかもしれない。
裏の埋め立て地は結構盛り土が高かったです。
潮の香りはなくなってました。

潮の香りは、夏になるとまたすると思うよ。

完売御礼とＨＰに出てるのに、何故イサイズの物件案内では
１月１４日に物件情報更改予定で広告をしているんだ？

港区寄りの江東区は独立して
改名した方がよいかもな！
お台場にカジノ出来たら笑えるな。
賑やかになるぞ！色んな意味で、
バブルの頃に出ていた、東京湾内に２４Ｈ空港計画が復活しても笑えるな
もうすぐ羽田空港の滑走路が一本増えて、国際便が増えると
上空で先回する機数増えるぞ。ついでに港区の迷惑施設が
またまた江東区に行くらしいからヨロ！お台場かもよ！
しかし江東区は、中央区、港区から迷惑施設を多く引き取ってるね！
どうするの？可哀そう。

ついでに港区の迷惑施設・・・肉屋か？

どれも、解決出来ない事ばかり。じゃあ、キャンセルか？

肉やって本当？？？？
うそのふーひょう？？？？
豊洲にはいろんな市場がくるよ。
朝からおいしいさかながたべられるよ。
トラックがうるさいかもしんけど。

築地って何処に移転だったけ！
江東区には下水処理場の移設があったな。港南で無いところの
それと肉は、どこかに移設話は水面下で出ているのは、本当らしい
移設先や時期は知らないけど、ゼネコンへ跡地の開発話が来ているから
本当だとおもうよ！　港南の下水処理場も１０年もすれば移設かもね
直ぐそばの泉岳寺でＪＲ駅設置とそれに伴う大規模開発（１０Ｈａ）があるから
直ぐ裏手にあれがあると問題だろ。

築地って豊洲埠頭に移転
オリゾンから環状２号（ゆりかもめの下）
で600ｍぐらい先のところ。
港南は売れ残りが多くてたいへそう。
解体場とか、古い下水処理場とかゴミ焼き場
とかあるんだってね。
オリゾンは今なにもないので寂しいけど少し
したら、魚屋さんやらトラックやらでうるさく
なりそう。

おリゾン悪臭

有明、寂しいよね。お台場近いけど、微妙な場所だよね。「さあ今日は有明でも行くかあ」なんて人もいないしね。

てゆうか、あぼーんって何？バカみたい！さぶって感じ。。。

>373
馬鹿だなー、神戸の埋立地の高層マンション見てみろ
基礎や骨格については、損傷なし、又は軽微で
どこよりも早く復旧しただろ。液状化現象がクッションがわりになったらしいぞ
高層建築の場合のみだけどな。

早く、入居したい。

早く、ｽﾁｰに挿入したい。

す地ーはいない！

396
あまりあほなことばかり考えていると
神に見放されるぞ。

手抜き建築。。。でも安心。

契約会場でスチーらしき女はいなかった。
しかし、母親づれのオネーサンはいたぞ。
老夫婦も。
中年夫婦も。
若妻も。

ゆりかもめ有明北駅の次の駅、豊洲１駅に
ショッピングセンターができるってテレビで言ってたけど
本当かな。

早く、オネーサンに挿入したい。

すごいな、港南地区のタワー関係の業者の必死な声が聞こえる。
おまいら勝手にとさつ（変換できない）場移転のデマ
都が安全とお墨付きをつけたのに地震で倒壊するなどというデマ
そんなのを流してうったえられてもしらんぞ！

有明レジデンシャルタワーってダイア建設？
以前、ダイア建設所有地という看板があった。

４０２
そのうちバチが当たるぞ。
自分の意思ではどうにもならない運命というものがあるのだ。
せいぜい運を下げないように功徳してくれたまえ。

４００よ
わしらごくどうのことをなぜかかん

入居したらドアにもひとつカギつけよう。
マンソンの外からの安全性は大丈夫かも
しれんが、マンソン内にアブナイ連中
がいるかもしれん。

>>403

>>403
NHKage
液状化＋長周期
資産価値暴落

やれやれ、オリゾンのてっぺんに
プールがあるのを忘れてはいかん。
あれは耐震設計なのだよ。
テッペンに100ｔ以上の水（プール）
がある。
価値が落ちるのは、Ｗコンとか港南
タワー。しかし、地震で問題になるのは、
大抵は火事なのだが。

プールは消火用ですか　ｗ

>403
まんざらデマでは無いようですよ〜
直ぐに移転と言う訳ではないけど、話があるのは事実だからね。

ＴＶ小僧は直ぐに感化されるな〜、無知蒙昧の自ら思考できない馬鹿！
扇動され易い御人好しが多いね。
別に全てのパターンに当てはまる訳ではないし、阪神淡路では影響は殆ど無かったね
現地の埋立地、見てきてみ

>>411
タワーリングインフェルノ思い出した。

>412
後半の数行は地震のこと？
特集だと阪神淡路より被害が大きくなりそうってことじゃなかった？
地底の構造と振動伝搬を解析してたよね。
南関東の地下構造が十勝沖タイプになるんで、
超高層の揺れが従来のものと違ってくる懸念がある…
ってな要旨だったように思うけど。

まぁ、実際に大地震が来れば分かることだけどさ。
被害の分析が次の耐震研究に活かされるんだしね。

>>412
次の日も早くからＭＲ営業だろうにここで必死になってもしょうがないだろうよ。
いちど街道の勉強会に行ってみたらどうだ？
それでもあの施設が簡単に移転できると思ったらたいしたものだ。
ということで港南スレに引っ込んでてください。

どーせ暇なんでしょ。
もう販売終わってるとこのスレにわざわざくるなんてさ。

age

おりぞんみてきたよー！
なかなかステキな外観のようでした^0^
入居が楽しみー！
港南のＭよりいい感じー！
売れ残ってるＭの営業さん、
完売してるとこきて女々しいこと言ってんじゃないの！
早く売っちゃいな！

Mって何？
港南にMで始まるマンションなんてあったっけ？

オリ損、悪臭あり

みなさん家具はどこから買いますか？
アビタサローネですか？
大塚家具ですか？

皆さん家具はいつかいますか。
今年の１１〜１２月は高層マンソンの竣工
ラッシュなので、この時期に買うと高値づかみ
になりかねないと思うのですが。

Mって業者名か？

アビタサローネまで徒歩５分

ＭはマンションのＭじゃないの？

大塚家具でボデイソニックリクライニングソファーを買う予定にしてたが、
数日前販売をやめたそうだ。ショック。
なかなかリクライニングが付くやつはないぞ。
マンションで映画気分を味わうにはこれしかないのに大塚家具も早まったものだ。
オリゾンの住民がどれだけ買うことか。

僕はスチーとボディソニックさ
ぷるぷるのｵﾊﾟｰｲちゅうちゅう

内覧会まであと９カ月
みんな生きてるカー
リストラされてないかー
株で頭金スッテナイカー
もうちょっとではいれるぞー

20階まで完成してました。
もうすぐ、お台場リゾート生活です。

3月には２７Ｆになる？

おぞんマミーレ人気がない。。。

えーそうなんですか？
ＨＰには完売御礼8000組来場と書かれてました。
プール、ラウンジ、ジムなどありますが、いくら位で売り出されたんですか？
あと倍率とかわかる方、おしえていただけませんか？

でべに電話してみれば？
最上階の１００�uのトイレが２つある部屋
はほんとに売れたんですか？って。
でも、港南の売れ残りマンソンよりは売れたんでは？

>226
http://user.auctions.yahoo.co.jp/jp/user/zero_from_auction?

最高倍率48倍。80-Dタイプ（２LDKモデルルームタイプ）で約4000〜5000万（階によって違う）。
ちなみに80-Dタイプは角部屋でした。
55ｍ2　2580〜　63ｍ2　2730〜　100ｍ2　7040〜　第1期はかなりの倍率。
本当に抽選してました。
豊洲がかなり注目されてますけど、かなり安いのでは。
オゾンも臭いもありませんでした。
ただ買い物が不便そうですな。　

あれ？最高倍率って70-B（3階角部屋1戸のみ）じゃなかった？
ま、眺望無視しての低層階はマジ安かったよね。

間違えた。
×　70-B
○　70-D

オリゾンまだ残っているお部屋ありますか〜？

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　 /　￣｀ｱ　知ってるが　　 　 | | |　　⌒/　　　　 入
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私の部屋を８０００万円で売ってあげよう。
南の角部屋だけど。

＞４３９　なぜ？？？　態度悪い？？？

前スレはどこ？
いつになっても読めないんだが。。。

今、何階ですか。

有明の次のマンソンはオリゾン�Uになるんですか？
いつからモデルルーム見れるの？
詳しいこと知ってたら教えて下さい。

先週の、土曜日20階まで出来てました。
3月末には27階までできそうですね。

げっ！有明レジデンシャルタワーがオリゾン�Uだったとは。。。
でも、売主の名前が違ってたぞ。どうなってんだ？

有明レジデンシャルタワーについて詳しく教えて下さい。
売主と建設会社、間取り、価格、
いつから販売なのかなどなど。

ダイア建設みたいですよ。

（有）有明レジデンシャルタワーズって会社だった。。。
施工は前田建設工業だね。

（有）有明レジデンシャルタワーズって会社はどんな会社なんですか？
Ｗコンダメだったので、とりあえずキャナルコートの賃貸にでもって
思ってるんですが、建築の看板見かけたもので、
あそこでもいいかなって思ったんですけど？

ここはプ０パストがいいかげんな会社を作ってでたらめなマンソンを売るためのもの
跡で後悔してもよければどうぞ

しかし、ここの住民は自分達が江東区民である事を
棚に上げて、他を非難しているが、
江東区に住む時点で、あんたら終わっているよ！
あんたらが、比較対照する港南も糞だが、江東区よりましだと思うがね
例外を言えば、セカンドハウスでここを買われる方は、別だがね
下民の住む江東区＆千葉、埼玉貧乏人の入植者も抜群に多いね。
レベル的にお似合いなんだろけどね。リゾートとして購入している
人の迷惑行為だけするなよな。下民諸君！

21階まで出来てましたね。
10階ぐらいの時は思ったより小振りだなぁなんて感じだったけど、
20階越すとやっぱ大きいね。下層階は内装もだいぶ進んでるみたいで、
ビルトインエアコンが天井に埋め込まれてたよ。

国際展示場駅前で工事しててちょっと不安になったけど、
ビッグサイトまで屋根付き通路作るのね。
なので、駅前の景観が変わりそうです。
あと、コロシアム横も工事が始まってた。
これちょっと不安。下水ポンプが云々。

レジデンシャルタワーは建設開始予定日が今日からになってた。
まだ何にもやってなかったけど。
竣工は2年半後のH18年5月末になってました。

なんで江東区民をバカにするんですか？
確かに港区の一等地にでも住めればとは思いますけど、
それは正直収入とか無理があるわけで、
それでもマイホームを持ちたいとか思うのは一緒でしょ！
そんな悪口を書きに来るなんてひどいです。
一体何者なんですか？

コーナン売れ残りマンソンのでべ。
港区の海岸通り沿い５等地をなんとか
１等と呼びたい面々

＞＞451、452
誹謗中傷・度の過ぎた差別発言・他人に迷惑が掛かる書き込みはアウトですよ。
掲示板の趣旨に関係があっても利用者の気分を害するため、利用者を揶揄するために
作られたと判断したものは削除対象となります。ご承知下さい。

コーナン売れ残りマンソンてどこのことですか？
海岸通り沿いの５等地ってどの辺りのことですか？
多分、それを今検討してるんですが・・・危険ですか？

>456さん、ありがとうございます。管理人さんですか？
江東区に住んでいるってそんなに恥ずかしいことなんですかね？
どこだったらバカにされないんでしょう？
港区、品川区、目黒区、渋谷区、世田谷区、大田区、中央区、
こんな所ですか？

>>450=452=454=457=458　自演かよ

＞458さんへ私は管理人ではございませんが、江東区が気になっている者です。
もちろん営業でもございません。現在、日本で一番注目されているのが「豊洲再開発計画」だと思います。
17年「ゆりかもめ」が豊洲まで延伸。イオン東雲オープン。Ｗコン、ＣＯＤＡＮの完売。
Ｐブルー、Fコートも大好評でした。（今日行ってきましたが）説明聞くのに30分待ちでした。
ますます魅力的に変貌する町。都心まで7分。再開発エリアの資産価値。（60hａ）
ちなみに汐留（31ha）大川端リバー（17.2ha）六本木防衛庁跡（7.84ha）。
したがって、江東区に興味を持っております。しかもオリゾンはマンション専用の駅も
出来るし、晴海通りは延びるし、築地も移転してかなり盛り上がるのでは。
夜景もきれいそうですね。
そういえば、お台場海浜公園前に○リックスのマンション建つみたいですね。
34階建てのツインタワーだそうです。

>459さんへ、自演じゃないですよ！
452はどう見ても業界の人でしょ！
江東区に住んでいて、Ｗコンだめで、オリゾンに決めれず、
とりあえずキャナルコートの賃貸に住もうかなと思いつつ、
有明レジデンシャルタワーに興味を持ち、
豊洲もいいかなと思い出し、
でも港区への思いが捨てられないんです！

>>461
そうですか。それは失礼しました。
で、結局港区っつうか、港南がいいって事なの？

因みにオリゾンも検討したんでしょ？
踏み切れなかったのは何故？
ここオリゾンスレなんだから、その理由を是非聞きたいですね。

＞４６０
いろいろお詳しいようですが、これからマンションを考えるなら、
どこをおすすめしますか？
湾岸エリアを希望しているのですが、ぜひアドバイスお願いします。

>>460
オリゾンのマンション専用の駅ってなんですか？

>汐留（31ha）大川端リバー（17.2ha）六本木防衛庁跡（7.84ha）

上記3つとも民間は三井不動産が主導だよな
高級イメージ作りや、富裕層の誘致等、こういう商売は三井は本当に上手い

江東区は三井の手がけているプロジェクトって一個も無いよね？
あんまり金にならないから手を出さないのかな。

オリゾンに決められなかったのは間取りかな。
２ＬＤＫ〜できれば３ＬＤＫで収納力がちょっと・・・

一般的に云うファミリー向けマンションじゃないから、
間取りで諦めた方少なくなかったよね。
無理言っての間取り変更や収納増設を懇願すれば、解消されたかもね。
でもさ、一部のタイプ以外は収納適量だと思ったけど。
ラグナ、コスポリ、ブラン、ベイクレ、そしてこれからのパークタワーと
比較したけど、オリゾンの方に軍配が上がったよ。

私も同意権ですね。他のプール付きタワー物件で購入候補が有りましたが、
コスモを選んだ最終的な要素は３０年のきっちりした修繕計画とシンプルさ
でした。

老後の生活をゆっくり過ごすのにココにしました。

老後の生活をしている時は大規模修繕の一時金や上がりまくった積立金で
ゆっくり過ごせないのでは？
>>255も書き込んでるが、
確かここの大規模修繕って、当初30年目としていた
のを２０年に短縮してました。
塩気が多いので短くしたのでしょう。
ここの問題点は、駐車料金を管理費にいれて、駐車場
の大規模修繕費を一括徴収することかな。

大変な老後になりそうでつね。
生活環境が整ってなさ過ぎですね。

これから品川方面で探すならどこがよいと思いますか？
三井か住友ですか？

なんで品川方面？

っていうか、スレ違いです。
それぞれのスレへどうぞ。

ラグナ、コスポリ、ブラン、ベイクレ、そしてこれからのパークタワー
って書いてあったので、やっぱりこの周辺がいいかなと・・・
レインボーブリッジ渡ってもいいのですが、
どこかおすすめありますか？

>>472
http://www.shibaura.org/ayumi/002nidai.html
↑
面白そうな物件に成りそう。ただ今後港南、芝浦、高輪はＪＲ山手線新駅
効果＆重点再開発地域ですので今より新規物件価格は多少上がるでしょう。
(現在販売している物件の価値が上がるという意味じゃないＹＯ）
ラグナ、ブランは、ほぼ売り切ってしまい、コスポリも残りは少ないです。
ベイクレは置いといて、パークタワーの価格は確かに魅力的ですが、ＭＲ
に行っていないので細かくは知りません。現地は行きましたが、運河が、
気にならなければ(磯の香り）チェックしてみれば。
ただ>472ってオリゾン検討内だったんならラグナと検討したほうがいいんじゃ
ない？まぁオリゾンにしろラグナにしろ港南物件にしろ遅すぎます。

３０年後の心配もいいけれど、やっぱり、気に入った物件に住みたい。
生活環境が整ってる物件は高額だし。人生妥協ね。物件選び、と言うより
物件に選ばれてる感じ。かなしい。

ここを好きで選んだわけだし、ほかのマンション情報言われても関係ないんで、
オリゾン情報だけでいいから。
略語使われても、意味分かんないし。
住人になる方の情報をお願いします。

そうだよ！
オリゾンの情報くれよ！

オリゾンは設備的に他を圧倒してる。
天井２６０cm、ハイサッシ、リビングには埋め込み式エアコン、
ディスポーザー、自動乾燥洗濯機、麻じゅうたん（選択）、床暖房、オートバス、２４時間ごみ捨て、が標準装備。
またミニコンビニ、専用バー、フィットネスジム、プール、ホテル形式のフロント、ラウンジ、
さらには、ゆりかもめが延長して前に止まるし、都バスは、まん前で止まる。
便利も便利。何が不自由なんかとおもう。
いやーここの素晴らしい所は、自転車で自由自在にいけるよう、地域全体が設計されていることだ。
従って、このオリゾンには、一戸に２台くらいの割合で自転車が持てるよう計画されている。
脱車社会、未来型住居第１号ですな。まさにお台場にふさわしいのでは？

おまけに都バスは世界最先端の燃料電池で動くのだ！
それで有明には日本初の燃料電池ステーションがあるのだ。

確かにオリゾンすごい！
まだ残ってるのかい？
キャンセルあるのかい？

ぜんぜんすごくないけど売れ残りならなんぼでもあるよ
こんなくさいところで良かったらどうぞどうぞ

どこの階の何号室が空いているか、
値段はいくらか、なぜ匂いがするか、根拠は何か
しっかり説明がないとは小学生くらいの思考力？

>>480はずーっと粘着で書いてるおばかさんだからスルーしようね。

>>477
脱車社会、未来型住居第１号ですな。

ここの問題点は、駐車料金を管理費にいれて、駐車場
の大規模修繕費を一括徴収することかな。

建物は確かに良いけど圧倒はしてません。生活環境は他を圧倒して
悪いけどね。(冗談）あとフィットネスジム、プールは一回500円。
専用バー、ホテル形式のフロント、ラウンジ、は今や当たり前。

でもさあ、最上階にプールとバーってすごくない？
やっぱ買いかな？
他にこんなマンソンある？

なんで港南すれとここがそろって上がるかなあ（w
港南マンション家さんそろそろ止めたら？
三井も最近偽成城といい今度の偽品川といいだんだん終わってるね（w

>477
天井２６０cm、ハイサッシ、リビングには埋め込み式エアコン、ディスポーザー、自動乾燥洗濯機、麻じゅうたん（選択）、床暖房、
オートバス、２４時間ごみ捨て、が標準装備。

っていうかそれって今のマンションでは普通だよね。逆に天井高２６０cmって決して高くないような気がするし。
ラウンジやバー、フロントも大型の高層マンションだったらだいたいあるしね。

まぁ、オリゾンは悪くはないのでうちも検討したけど、水もの物件（プールなど）は将来の管理費などに跳ね返るのでやめました。

実際海外でマンションにプール付き物件持っている友人がいて聞いたけど、最初はおもしろ半分で利用していたけど
今はほとんど誰も使っていないんだって。

今お台場の高層階に住んでるけど、オリゾンがお台場に近いって言っても自転車ではそこそこだけど、歩いてではちょっと遠いし、
東京湾の景色もちょっと違うというかお台場から見るよりちょっと遠いよ。
試しに、東雲行く途中の橋から見てみ。
（お台場に近いと思っているのに歩いては遠いし、自転車で行くのはファミリーだったら子供がいたら大変だし、かといって車で行ったら
お台場は駐車違反取締りがすごいのですぐつかまるよ！）

どっちかっていうと東雲に近いしね。
ジャスコ行く時に、車で前を通るとちょっと台場からだと遠いなぁーっていうイメージ。それにあの辺は倉庫やトラックも多いし、夜は暗いしね。
（台場ライフっていうより有明ライフとでも言った方がいいかもよ。）

道路の車線も２車線あるけどトラックが止まっていたり、工事をしていたりするのでほとんど１車線状態です。

オリゾン景色は悪くないかもしれないけど、営業から、将来海側の土地が埋め立てられて何か立つかもしれないって言われたので、眺望がどうなるか
保障がないのでそのリスクも考えてやめました。

購入やめた人の話を聞いても、って感じだよ。特に将来の保証話なんてされてもね。
そんなに心配なら、細木先生に占ってもらえば？

確かにこの頃、このくらいの設備は普通にはなっているが、まだディスポーザーは
少ないな。それと麻じゅうたんもない。
全部そろったのはここしかなかったな。
将来の事はま、さておいて、プールはいいと思う。
ホテルでプールを利用すると２０００円位はかかる事を思えば、５００円はなきに等しいでないかい？

あ、それとかくいう私も海外での経験有だけど、
むこうのはほとんどアウトドアでよほどその気にならないと利用しないな。
最初の一週間くらいかな。たしかにだれも利用してない。。

この程度のマンションで天井高260っていうのは
用途地域に制限が無い場所だから成せるワザだな
こういうところ買う人は、一次取得者がメインなの？
2件目、3件目の人もこんなマンション買うの？

これで３件目だ。
一件目はフローリングで苦労した。
スリッパ氾濫で何もかも台無し。
２件目はじゅうたん敷き。これは床暖房とあわせてよかった（ダニは発生しない）。注：床暖房必須です。
しかし、ごみ問題がまだ未解決だった。生ごみ専用の冷凍庫を買って冷凍してたが、どうしても
デイスポーザーが必要だった（特にスイカとか、カニとか食べると）。
とこういう経過です。

>>461
私はまだ購入物件を模索中なんですが、初めてマンションを購入する予定です。
何回か私達もオリゾンのＭＲに出向いたのですが、今回は購入を見送りました。
見送った理由は生活環境が気になったのです。
私達の今現在の住居周辺にもスーパーが無くてかなり不便です。購入者の中に
は、「勤務先周辺のスーパーで何とかなる。」と考えている人もいる様ですが、
予想以上に悪戦苦闘するはずです。私達も現在の住居に住み始めた頃は同じ様に
考えていたのですが、3ヶ月目位から苦痛に感じて来ました。
>>491さんはスイカが好きな様ですが、はっきり言ってかなり重労働です。
皆さんも経験すればわかる事ですけどね。

お台場は観光地、住む所じゃないよ！
土日に車で行ったら駐車場待ちでお疲れ様！
行きたい時に自転車でもバスでも行けていいんじゃない！
そんな毎日行くもんじゃないでしょ！
買い物は２４時間のジャスコができたじゃない！
ちょっと大きめの冷蔵庫を買って、
少し多めに買って来た方がお得だよ！
あの絶景が部屋から最上階からいくらでも！
目の前に物がない場所の方が少ないでしょ！
いつか何か建つ時には有明が今より発展している証拠だよ！
１０年後、みんながプールに飽きたら、
水抜いて他の物にすればいいじゃない！
安く買って損が無い！
買えなかったのか買わなかったのか知らないけど、
ワクワクするようなオリゾンライフにケチつけんの止めてー！

プールの水は設計上何があっても抜けないんだよ。
だから、やっぱ飽きないようにずっと使おうよ。

勿論、近くにスーパーはあった方がいいけど、
俺はそれ犠牲にしても、他の要素が上回ってたからここに決めたんだけどね。
っつうかさ、布団干せないの？とか言ってる人は、
最初からオリゾンは考えない方がいいと思うけど。
生活感のなさや非日常的ってのを好む人もいる訳だしね。

えっ？プールの水は設計上抜けないの？
そっか、それじゃあみんなで楽しく過ごそう！
健康にもいいよ！
最上階のプールなんてお台場のホテルにもないよ！
タワーマンションに布団はちょっとだよな！
お台場で干してる家あるけどねー
そんな年中布団干す暇ある人は、
郊外の間取りゆったり広々バルコニーをおすすめするよ！

今の考え。
毎月送ってくれる旬の食材を全国の産地に注文しておくんだ。
そっこそこらのスーパーじゃ手に入らない逸品が簡単にてに入る。
近くのスーパーに満足いくものがそろっていればいいけど、結局は
こだわりの品を買い求めて出かけるだろう？

近くのスーパーに満足いくものがそろっていればいいけど、結局は
こだわりの品を買い求めて出かけるだろう？

って事はすでに「旬の食材を全国の産地に注文しておくんだ。」
はやっているはずだから『今の考え。(脳内理論）』にはならないのでは？？？

いやいや、肉はここ、米はどこどこ、パンは××、てな具合に
買出しに行くだろう？多少の差はあるにしろだ。
今は車を使って行ってはいるが、そういったアナログはやめてって事。
新生活。そっ新生活を目指すわけだ。

新生活＝脳内理論
脳内理論。そうか、脳内理論を目指すわけか・・・。

新生活＝脳内理論って書き込んだけどチョット違うな。
多重人格者は幼児期に性的虐待を受けた自分の精神を守る為に
別の人格を造るそうだが、『新生活』ってのはそれと似てるな。
『新生活』目指してがんばれよ。

>500
人に嫌われるタイプだな。
ドロップアウトします。

禿げしく同意。

病んでる板だな････

とにもかくにも有明の街がよくなるといいですな〜
どなたか有明情報ないですか？

やっかみか、妨害か、嫌がらせか、プロによると思われる悪質なメッセージがある。よく見極めて徹底的に無視しよう。相手にすればするほど、頭に上る。

100%満足な住居なんてないので、ぼやきや文句は止めよう。現状に甘んずる事なく建設的な意見を出して、必要ならば働きかけていきたい。

買い物の不便さは予想されるので、大手のスーパー全社の企画部門へ直接投書するなどして、オリゾンのすぐ側にスーパー（コンビニではなく）の開店を働きかけよう。

有望な地域で、先見の明があれば、スーパーを開いて決して問題になるはずはない。少なくともオリゾンだけでも、500人以上の住人（購買者）が増えるので、これを見過ごす業者があれば、その業者はどうかしている。

豊洲にあれだけ建設計画があるのによくこんな辺鄙なところ買ったね。

>>509
「プール」に騙されちゃったんだよ。

大手スーパーが市民の投書で、しかも500世帯程度しかない辺鄙なところに
出店するわけないでしょ。

あほや

大江戸温泉に徒歩３分の駅からほぼ直通でいけて、
パンソニックセンター、国際展示場の年間最多のイベント
、例のテニスコート、屋根つきのコート（こないだサーカ
スもやってたよ）に歩いていけて、お台場、ジャスコま
では徒歩かバイシクル。やがて、築地、カジノ計画がある
くせに、今は回りに遮るものはなにもなく、高層マンソン
の設備を全て備えている物件ってなかなかないよ。
港南高層は回りに高層マンソンたちすぎて、眺望そのもの
が貧困、海岸通り沿いで、空気は最低、しかも駅が遠いという
マンソンの条件すら危ういのが多い。駐車場はのきなみ４万円
買った理由のわからい人は売れない港南マンソンの営業マンだけ。

オリゾンから眺める港南マンソンはきれいだろうね。
（少しはほめないと）
今も対岸の高層ビル、六本木ヒルズも含めて、よいながめです。
最上階のバーは大繁盛間違いなしと思います。
値段を上げると管理費が相当浮くと思います。

最上階のバーの支払いはカードなので、友人を招いてワリカンだといって
料金を徴収すると儲かるかもしれない。

スッチーを招けたらイイナー

お台場じゃないよ
江東区有明

スッチーは無理だが　
サッチー煮の婆ならいけるよ

>>505-508
オリゾンマンセー先生でつね

>>512
港南よりはマシとはおもうけどさ普通同じ江東区なら豊洲の物件選ばない？

＞大江戸温泉
2700円もするのにそうちょくちょくいかないよー

＞パンソニックセンター、国際展示場の年間最多のイベント
＞、例のテニスコート、屋根つきのコート
豊洲からでも車かバスでちょっと

＞お台場、ジャスコまでは徒歩かバイシクル。
お台場なんて平日用ない。
ジャスコまで徒歩ならなおさら豊洲。

＞築地、カジノ計画がある
築地は豊洲。カジノは近くなくてもいい。

＞今は回りに遮るものはなにもなく、
これから回りで建築工事がはじまったらうるさくて大変
かといって何も建たなかったら悲惨。。。

＞高層マンソンの設備を全て備えている物件
高層マンソンの設備？
プール以外に何が特別なの？

ちなみにあんな辺鄙なところなのに駐車場がちょっとしかないんだよね？

おっ　今度は豊洲ﾏﾝｾｰですか？
港南買う奴のセリフは「港区！」
オリゾンは「お台場！」（実際は有明だけど。）
・・・って感じに叫んでたりします。
俺は、「臨海副都心！」って叫んでるけどねｗ

俺は有明っていってるけど。
２２Ｆまでできてたよ。
裏の埋立地大分できてて、緑色の液体
を噴霧してたよ。多分除草剤だな。
道の予定のところはまだ水抜きしてない
ので、最後に下水道とかうめるのだろう。
新しく江東区にたつマンソンって子供が
小学校にいけないんだろう？
豊洲は大丈夫？

>>505-508
オリゾン先生！『先見の明』があるスーパー経営者なら有明を『有望な地域』
とは判断しないと思いまーす。それに>>512君が港南の海岸通りは「空気が
悪くて最悪」って発言してましたけど、築地市場が移転してきたら魚を扱う
業者が毎朝押し寄せてくるし、より一層と空気が悪くなりひょっとしたら
関東一空気の悪い街になっちゃいそうです。

スチーとエレベータで・・・
スチーとプールで・・・
スチーの隣の部屋で・・・
スチーのゴミを漁って・・・
早く引越したいな

築地→豊洲移転は平成24〜28年頃だそうです。
おいしい寿司屋も移転して、晴海通りも延長すれば、
約5分でいけます。

>>523
(゜∇^d) グッ!!

ここ、やっと落ち着いてきたみたいですね。

プロパストの物件って、はっきり好みが分かれるモノが多いね。
自分は2年位前からここんちの物件いくつか見てきたけど、
かなり独自の路線を突っ走っているように思う。
ところで、HP見たらプロパスト3月に六本木に引っ越すらしいよ。

　　_、_
（　,_ﾉ` )y━･~~~ 住みにくそうだな

マンション前から都バス（有明2丁目）-豊洲駅前（約10分）-月島駅前（約15分）-
東京駅八重洲口（約23分）で行けました。月島もんじゃ・・・おいしかったよ。
（＾0＾）

ﾒﾃﾞｨｱｰｼﾞｭでﾛｰﾄﾞ・ｵﾌﾞ･ｻﾞ・ﾘﾝｸﾞをｵｰﾙﾅｲﾄでみてしまった。
今日は車だったが、引っ越したら自転車か徒歩でいける。
ｼｱﾀｰ脇にｽｸｰﾀｰ、ﾊﾞｲｸ、自転車が意外と多かった。
東雲軍団に違いない。ついでに、ｵﾘｯｸｽの予定地をみてきた。
すごい排気ガスの臭いだった。健康にいいことなさそう。
深夜に渋滞があるなんて知らなかった。

オリックスエステート（台場ライフ）は平成18年秋完成。
お台場海浜公園前に出来ます。地上34階建×ツインタワー。スーパーも入るので、臨海副都心の
住民の生活をサポートします。観覧車の明かりをもろ受けそうな感じ、
あと、オリゾン→東雲方面150ｍに有明レジデンシャルタワー計画。
27階建　平成18年5/31完成予定・
オリゾンと同じ前田建設です。
オリゾンは23階まで出来てますよ。

レジデンシャルタワーってオリゾンから５００ｍ離れているのでは？
東雲都営住宅の前あたり？
Ｗコンの方が近い。

向かいに市場できて　朝から空気悪くなるぞ

500ｍ位離れてました。
都バス停有明貯木場前です。サンクスの手前です。
有明2丁目（オリゾン）-有明貯木場（レジデンス）-都橋住宅前-東雲都橋-
ジャパンエアカシス前-東雲1丁目-東雲橋交差点-深川5中前-豊洲駅です。
東雲都営住宅は近いけど、Ｗコンまではちょっと遠いですよ。

江東区は、今新築マンションの値下がりラッシュ！
ダンピングの嵐吹き荒れて、どんどん価値下げている。
もともと糞土地柄なのに、こんなに千葉や埼玉人招き入れてどうする
更に愚民の町と化す。

今週東京サーハウスとか、大崎あたりの三井のタワーマンソンの広告
が入ってました。Ｗコンもキャンセルあります。
このあいだひやかしでブランファーレみにいってきたら完売なんだけど
キャンセル待ち住居が１０個ぐらいあるとか（なんのこっちゃ）。
価格設定高すぎてうれない部屋が結構だぶついてます。
今後下落しそうですね。どこのマンソンが安くなるというより、日当たり
悪いとか、角がそがれた変な角部屋のように使い勝手が悪いのに変に高額
な部屋が値下がりすると思われ。

ここ売ってるとこの物件はみんな即値下がり
買値の２０−３０パーセント
最高ですわ
あとくそ社員ここにガチャガチャ書きこするな
ほんとうっとうしい

536こそ、うっとうしい。散れ。

ほんと、買った人だけで話がしたい。
関係ない人は、うっとうしい。
しょうもない情報はいらないから。

ダメダメ、相手にしちゃ。
なんか個人的な恨み持った同業者の粘着君だからさ。

それはそうと、最近竣工したプロパストの物件いくつか見てきたんだけど、
青山の物件の植栽、随分資料と異なるような。
だってさ、アロエがチョビチョビって植えたるだけなんだよな。
植栽って結構コストかかるから、こんなとこで節減したのか？って勘ぐってみたり。
オリゾンではそんな事しないでよ、マジで。

『新生活』目指してがんばれ！

オリゾンを購入した方々
プロパストはどうですか？
会社の内容とか営業の人の対応とか
どんな感じなのでしょうか？
オリゾンが残っていたら考えたいのですが・・・

近くにスーパーが出来る見込みはなさそうですが直近の環状２号線はすぐ出来そうですな。
あれが出来るとたいへんだぞ。
>>523
だったらおとなしく箱崎に住め。
あのへんの1ＬＤＫにスッチーなんか佃煮にするほど住んでる。

>>542
詳細きぼんﾊｧﾊｧ

こんな場所や
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2348100&eki=%bf%e5%c5%b7%b5%dc%c1%b0&ensen=%c8%be%c2%a2%cc%e7%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2348&code_b=13&no=011600030030802
こんな所
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&ensen_id=2348&eki_id=2348100&ken_id=13&ensen=%c8%be%c2%a2%cc%e7%c0%fe&eki=%bf%e5%c5%b7%b5%dc%c1%b0&code_b=13&no=0081000d1100600&img=g
これも
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?ensen=%c5%d4%b1%c4%bf%b7%bd%c9%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2353&code_b=13&eki=%c9%cd%c4%ae&eki_id=2353100

購入層としてスッチーも想定されていたマンション

>>541　もうすぐあまるからかえるかもよ。

通りすがりの者ですが
ここのマンションは完売したのでしょうか？
ここは、年配者のセカンドハウスとして買われた方が
殆どでしょうか〜

新情報はなのいかね？

なーんにも工事の進捗報告もないし、ただひたすら待ってるだけだから
盛り上がる筈が無い。買った客は営業活動の対象外になるのは
どんな業種でも一緒ってことかな。。。

オーダーメード家具とか、カーテンとかの案内がきたけど
どう？。いい値段してるけど。

118 名前：名無し不動さん ：04/03/01 15:20 ID:???
＞長周期地震動に耐えられるかどうかは、素人にはわかりません。

NHKの特集見た者ですが、現在『長周期地震動』に対応した高層建物は静岡県庁だけらしいです。
国が対策に乗る気がないらしいです（おそらく「危険ですよ」と発表すると、ほとんどの高層マンションの
売れ行きが悪くなるので、大きな災害が起こるまでは無視じゃないでしょうか）。


119 名前：名無し不動さん ：04/03/01 16:22 ID:3eJWa8db
ということは、今後建設される超高層タワーも長周期地震動に対応しない
可能性が高いということですか．．．
国らしい対応です．．

ここの地震対策はどういう方式ですか？

屋上にプールを作り、どのような揺れも水が吸収する
耐震構造。火事のときには消火用にもなる活気的な構造
ちなみに、高さ１００ｍはそれほどの高さではない。
長周期とかは１５０ｍ以上の超高層の話。

>>549
引越し業者もインテリアもみ〜んな丸井絡みなんだね。

それはそうと、オリゾンは随分遅いオプション会だよな。
他の物件って、契約したら割とすぐオプション会実施してるのに。
オーダーカーテンはちょっとだけ安めに感じたけど、
これってやっぱ生地がそれなりなんだろうね。

家具はフランスベッドですね。高いですね。
したがって０塚家具で買います。
Ｍ下電工のあかりも０００カメラで買うとポイント
つくし得かも。
水廻りフッ素コーティング＆チタニウムコート等
皆さん申し込みますか？

港区、台場にマンション建つね〜
ここより各上だね、同じ埋立地なのに、
坪単価が１００違うね。あんたら、負け組み

相談会に行って見てから、決めようと思いますが
高いのか、安いのか相場が分からないんです。

眺望すげえな。

港区台場プロジェクトの手元資料によると
１３０平米（２７〜３０階相当）１２０００〜１３０００万円
１００平米（２７〜３０階相当）９０００万円台
９０平米（１６〜２１階相当）７０００万円〜８０００万円
８０平米（７〜１５階相当）６０００万円〜７０００万円
７０平米（１６〜２１階相当）６０００万円〜７０００万円
６５平米（７〜15階相当）４０００万円〜５０００万円
５５平米（６〜２１階相当）３０００万円〜４０００万円
現在建っている、シーリアお台場５番街が低層マンションだから
レインボーを遮る建物は建つ心配がない。
学校、病院、マルエツ等が既に近くにあるから、ある意味便利

チタニウムコートは悩むよね。
普通はやるのかな。
だれか教えて？

エコノミー＆デラックスの２品あるみたいですね
９４５００〜ということは８０タイプで１５万円位かな
ワックス（９８０円）で我慢します。
防カビは安いから頼みます。

25Fまでできてたよ。
家具はアビタサローネが安いかね。
大塚家具かね。どじゃろね。

アビタサローネ行ってきます。
5000円のソファーまだあるかな？

今日改めて思ったが、スカイプールからの眺め
は最高だな。ゆりかもめの有明北駅もほぼできた。
早く入居したいものだ。

オリゾンの前通って来ました。
どんどんできてきますね〜
外観もなかなか素敵でした。
やっぱこれは買いでしたね。
入居が楽しみ！！

何が買いだ
くそ社員
いいかげんなマンソンをいい加減な売り方するな
業界の恥さらし

>564
なによ、あんた誰？
ここはオリゾンの入居を楽しみに待ってる人もたくさんいるんだから、
そんなこと言ってる暇あるんなら、
売れないマンソンをがんばって売りなさい！

564は
ＦかＰの営業です。
豊洲が思ったように売れないので
うらやましいんです。
昨日、有明コロシアムに上戸彩が
来てましたよ。
Ａをねらえもここでロケしてます。

>>566
おまえは本当に上戸彩がいいのか？
ただ上戸彩といいたいだけじゃないなかと・・
おまえは上戸彩が街を歩いていて認識できる自信があるのかと。
とにかく二人で夜通し問いつめたい。

>>566

> 昨日、有明コロシアムに上戸彩が
> 来てましたよ。
> Ａをねらえもここでロケしてます。


殆どは横浜市内（MMや新横浜、港北ニュータウン）だけどね。

つまんねー

湾岸戦争ランキング
1位　オリゾンマーレ（プロパスト）
2位　ブランファーレ（鹿島）
3位　コスモポリス（リクルートコスモス）
4位　パークタワーベイワード（三井）
5位　ラグナタワー（伊藤忠）
6位　ベイクレスト（ゴールドクレスト）
7位　プライブブルー（長谷工）
8位　フロンコート（長谷工）
*広さ、間取り、収納、設備、内装、日当たり、周辺環境、
　管理、共用施設、駅近から決定しました。

4位　パークタワーベイワード（三井）の物件が売り出された時ってすでに
オリゾンは完売だったと記憶してますが。キャンセル物件でも買ったの？

湾岸戦争ランキングは
1位　ワールド　シティ　タワー　
2位　コスモポリス品川　
3位　ラグナタワー
4位　ブランファーレ
5位　オリゾンマーレ

↑
これって売れ残りが懸念されるランキング？

そういや、Ｗコンのキャンセル部屋は階違いの同じ部屋ばかり。
もともと完売してなかったのか。
オリゾンはまだキャンセルでないのか。

キャンセルする人は今のところいません。
キャンセルしてもキャンセル待ちのひとが
いっぱいいますので、2〜3年待たないと
無理です。

本当に後悔してない？

なんで？興味あるの？おれの懺悔に。

キャンセル待ちがいっぱいで、２〜３年待ちだなんて
マンセーか。
１００�uのへんな部屋ほんとにうれたのかどうか疑って
いるのだが。
５０００万だったら検討するよ。

品川や台場に勤め先があるという人以外、港南や有明のマンションに
5000万払って住もうと思う人の動機が理解できない。

100m2の部屋は100-A2で7120万、100-C2で7360万円です。
ベイ側角部屋80-Dは人気でプレミア価格に。
江東区はマンション規制のため、価格が安定しました。
新規物件は都に100万払わされます。
渋谷に20分、新宿25分、東京へ12分です。
お台場公園まで歩いて20分です。

そしたら、８０ーＤの部屋の持ち主はプレミア価格で
転売できるの？
どのくらいをプレミアっていってるのかな。

ほぼ外観が出来上がりましたね。
敷地内に入れてもらったけど、目の前にそびえる様を見て、
ちょっと実感が湧いてきました。

ところで、オプション会は行きますか？
購入したい物はないけど、入居予定者と会えるから行ってみようかな。

579
したがって、理解できない君は、ここに要らない。

>>580
お前さんの住んでいる地方では入らないのだろうが。
毎日、また新しい物件か！というほどどんどんマンションのチラシが入る。
それと併せて仲介物件のチラシも。
明らかに供給過剰、安定なんてしない。

>>581
正直、転売するなら1年以内でしょう。その後はプレミアがつかない。

２６階まで出来てましたよ。
あとはプールとラウンジを作って完成です。
早く内覧会行きたいなあ・・・・・・・・。
スッチー、０ジのアナウンサーとプールで
会えるといいな・・・・・・・・・・・・。

>>585

> スッチー、０ジのアナウンサーとプールで
> 会えるといいな・・・・・・・・・・・・。


おまえなんか相手にされないよｗ

???
また、つまんなくなってきたな。

オリゾンにはアヤパン、ナカミー、チノパン住むって本当ですか？
スッチー＆サッチーは居るのかな？

入居予定者同士の交流は専用の掲示板へ

街の話題はこちらへ
◆◇臨海副都心◆◇　台場・東八潮・青海・有明　その８
http://203.192.159.253/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1071598455&LAST=50

>>588
つまんね。お前が書き込むとクズスレがもうどうしようもないくらいのクズスレになる。

↑安心しろ。おまいも、十分つまらんよ。

>>591
ID変えてまでの自己弁護ご苦労様。

↑またも、つまらんね。

>>593
ID変えてまでの自己弁護ご苦労様。

また自動スクリプトか？ﾊｽﾞｶｼ･･

594
皆から、疎まれていることに、まだ気が付かない。
終ってるな。

オリゾンにはアヤパン、ナカミー、チノパン住むって本当ですか？
スッチー＆サッチーは居るのかな？

>>588
つまんね。お前が書き込むとクズスレがもうどうしようもないくらいのクズスレになる。

>>590
安心してください。あなたは正常です。

>>596
つまんね。お前が書き込むとクズスレがもうどうしようもないくらいのクズスレになる。

一度自分の部屋にいきたいな。
眺望を含めた部屋のイメージがいまいちだから
家具等が決まらない。カーテンも。

ここは地上波デジタル用のアンテナが入っているのでしょうか？

ＢＳ・ＣＳ（１１０度）には対応してますが
地上波デジタルはどうかな？
後付けでＵＨＦのアンテナをつければ大丈夫です。
マルチメディアコンセントで対応。

有明No2って何？
４月から販売って書いてあったけど・・・。

同じとおり沿いであることは間違いない。
レジデンシャルタワーのことか？
となりぐらいにでかいの立てたら訴えてやる。

っつか、購入者には大分前にその件のお知らせあっただろ。
今頃何言ってんだ？

オリゾンと同じ27階建てプール付きだよ。
但し、プールは3階だけどね。

そんな説明聞いてないけど。
で、どこへ立つの？

ごめん。>>601へのレスだよ。
そう、（仮）レジデンシャルタワーの事だけど、
>>602=>>604さんとこにもその件のお知らせはあったでしょ？
4〜500ｍ東雲寄りのとこに建設される。
わずかに東雲駅より有明駅に近いかと。

それにしても、2匹目のドジョウ・・・って感じなのかね？＜プロパストさんｗ

有明レジデンシャルタワーも前田建設です。
ランドマーク、インターコンチネンタル東京ベイ等
ビックプロジェクトを手がけてます。
しかし、いくらで売り出すのでしょうか？
興味ありますね。

1603年　　家康江戸幕府を開く
昭和33年　東京タワー完成
昭和39年　東京オリンピック＆新幹線開通
平成03年　芝浦にジュリアナ東京出現　
平成05年　レインボウブリッジ完成
平成07年　ゆりかもめ開通
平成09年　フジＴＶお台場に進出
平成16年　オリゾンマーレ完成
*ちなみにお台場は江戸幕府が黒船来襲に備えて
　作った砲台あとです。　

オリゾンって歴史的な建造物だったのね。
Ｗコンのほうが目立ってるけど。
しかし、となりに立つのでなければ界隈
がにぎやかになってよろし。

ガレリアグランデというのね。
立地条件はオリゾンの方がいいね。
価格は安めにしないと、Ｗコンとか
豊洲と競合しそう。駅から遠いし、
晴海通り、高速脇だし。プロパスト
は高速脇が好きだね。

グランデもプロパストらしくかっこいいね。
エスカレーターが2基設置してあるけど、これは修繕費に跳ね返ってきそうだが。
プロパストさん、今年はここに力入るんだろうね。

久し振りにオリゾンの進捗状況がHPで更新されたね。

こらマンセー
妙な書き込みするんじゃねー
進捗がＨＰで更新されてるだー
まだ5〜6Ｆまでしかできてねーのか。
テーぬくのもいいかげんにせーよ。

>>611 あなたの所へプロパストから進捗状況の連絡こなかったのかしら？
あら、不思議ね！私の所にはちゃんと写真送られきてるわよ。
もしかして、あなたは買えなくて嫉妬して恨みでも持ってらっしゃるのかしら？
あら、いやだわ・・・クワバラクワバラ。よそへおゆき。

っつうか、HP更新されてるってば。よく見ろよ>>611
ま、更新されたの11月以来だけどね。

アヤパンが、めざましテレビの関係でここに住むらしい
って本当ですかね。うそですよね。

っで、住んだら　キミはどうする？どうする？　見るだけ？

だったら台場に住むだろうが！！
それに橋向こうでもそんなに遠くないし。
マジレスﾊｽﾞｶｼ＜自分

でも同じ通りですからね。

秋葉原ﾀﾜｰと同じ匂いがするｽﾚだな。
香ばしい奴ﾊﾞｯｶだ

アヤパンってだれ？有名人か？
ＨＰの更新間違ってんぞ。
よくみよ。

アヤパンとはフジＴＶ　めざましＴＶの高嶋彩アナウンサー（成蹊大）です。
ナカミー　中野美奈子（慶應）チノパン　千野志摩（聖心女）
ウッチー　内田恭子（慶應）
頭は切れるし、綺麗です。良妻賢母でまさに大和なでしこだな。
ＨＰの手摺り工事の日付けが15年2月になってましたね。
次回は完成した写真を載せてください。

アヤパンのパンはどこからきてるんだ？

で、新橋まで電化製品とかみにいくの？

新橋いってきました。
きている人たちは老夫婦からシングル女性
までいろいろでした。
子持ちが意外とすくないので、これからつくる
のかと。

ワタシは行けなかったのですが、何か申し込みました？
私的にはカーテンがどうだったか聞きたいのですが。

営業のババア
何様って態度だったから止めた。
名前公表してやろうかな

僕もひどかったです。だからカーテンやめました。
あまりのもムカついてしまい、名前をみるの忘れました。

「市区町村かそれ以下の範囲でしか成り立たないものは、まちＢＢＳのほうでお願いします。２ちゃんねる内では削除対象になります」（削除ガイドラインより）

何が削除対象だ。
DQＮ野郎！勘違いしてんじゃねぞ。
立派なオリゾンの板だろうが。

２ちゃんねるにスレッドが立つとキチガイの入居率が上がるらしいな。

また、つまんなくなってきた。残念だ。

また、つまんなくなってきた。残念だ。

東京都がカジノ案をまただした。
カジノはどこに立てるのだ？

お台場カジノですか？出来たらすてきですね。
ラスベガスみたいに夜も眠らない紳士＆淑女の街。
リムジンが行き交う街。
カジノはとりあえず日航東京、メリディアンの中に作るのかな。
石原さん絶対賛成します。

スーパーとかできる予定ないですかね。

>>630
いつこのスレが面白かったことがあるんだ？（ｗ
>>634
ない。小規模のタワー住民のためになんでそんなもんが必要か？

とりあえず東雲に大型スーパー出来ちゃったし、
ガレリアグランデが2年後に竣工しても、併せて800世帯じゃ難しいかもね。
ま、何年か後にはできると思うけど。

大型スーパーが先か、カジノが先か
それとも、裏の埋立地にマンソン
が立つのが先か？

今日２７Ｆ造ってたぞ。
なんでもいいから早く入居したいぞ。
国際展示場駅回りはいい感じでないかい？
ゴチャゴチャした東雲やら港南よりよほど
いいと実感してきたぞ。

湾岸未来都市の幕開けですわ。
私も港南、東雲、豊洲より
有明の方が断然すてきだと思います。

>>639
それはよかったね。
ガンバって負けないでね。

スカイプールは不要と思っていたが、立ったとこみると
ムチャクチャ正解だね。あそこから汐留〜レブリッジ
までの夜景をみたり、花火をみたりするのはすごくバブリー
でリッチな気分になれるよ。
安い買い物だったなー。

アヤパンが男に振られたそうな。失意のアヤパンをなぐさめるのはオリゾンのスカイプールか？
へんなのが沈んでそうだが。
ガレリアグランデの予定敷地あたりへいってきたが、わからんかった。
某運送やの土地でもかったのかな。

お台場ゆきの水上バスからオリゾンがよく見えました。
水上バスから覗かれてしまうのでしょうか。
でも、お台場の花火は部屋からみえることがわかりました。
オリゾンまでいくときは水上バスを利用するのもよいかもしれません。

ガレリアグランデのＭＲが始まったってＨＰに載って
いたが、だれかいってきたか？
いくらで売っていた？

ガレリア行って来ました。
ＭＲは３タイプありました。まだ価格は決まってませんでした。
７０-Ｇ1＝1ＬＤＫ+ＤＥＮ＝71.39ｍ2　リビング18.0Ｊ
８０-Ｂ2＝2ＬＤＫ＝78.09ｍ2　　リビング18.0Ｊ
９０-Ｂ2＝2ＬＤＫ＝89.69ｍ2　　リビング23.8Ｊ　アイランドキッチンタイプ
８０-Ｂ2は5Ｆ約4000万前半〜、９０-Ｂ2は27Ｆ5600万位と言ってました。
エスタレーター、プールが付いてる割には管理費もオリゾンより安かったよ。
ラウンジはオリゾンの方が広いね。

LBが全部１８Ｊ以上というのは広すぎない。
逆にＢＲが狭そうだが。
オリックスお台場は悪趣味のケバイ外装で
８０�u６０００万〜だから約１．５倍ですかね。

オリゾンにグランデの広告垂れ幕がデカデカと。
グランデもなかなか良さそうだけど、エスカレーターがあるエントランスは
誰でも入れちゃうのかな？あそこが所謂風除け室にあたるわけでしょ？
もしそうなら、東雲のガキ共に遊ばれちゃいそうで不安。

という訳で、誰かグランデのスレ立ててください。

有明北に水上バスの発着所が欲しいな。
だれにたのむといいのかな。

補助３１５号が来年できると書いてあったが、
そうなると、当面環状２号の交通量は少ない
と思われる。前の道の交通量も減るので、いいこと
ずくめである。

順調に工事進んでるみたいで、当初竣工予定より早まりそう。
11月頃から入居できる見通しらしいよ。
年末は色々忙しいから嬉しい。心情的にも少しでも早く入居したいしね。

それはよい情報です。
内覧会はいつ頃になりそうですか？
引越しやにはいつごろ連絡すれば
よいでしょうか。

早く引越しできるのは嬉しいけど、手抜きせず
しっかり内装をやって欲しい。

前田建設は完璧です。
ここが悪いとガレリアにも影響するからなあ・・・・

オリゾンの眺望には１万／日の価値があります。
夕日があまりにきれいなので、自殺防止用のネット
が必要です。東京湾、汐留方面でとびおりてしまうのが
でそうな悪い予感。

港南に高層マンソンの集落ができるそうです。
オリゾンの眺望がまたにぎやかになってよいこと
です。
ちょうどＲＢのむこう側です。

ガレリアのスレはどこですか？

ちょうど晴海どおりの向こう側です。

ラ　マーレ
オリゾン　マーレ
ガレリア　マーレ
ガレリア　グランデ

どれも、プロパストさんの物件です。

ガレリアだと混同するので、ガレリアグランデかグランデで統一した方が良いかも。
ちなみに、自分はホスト規制でスレ立てられないので誰かお願い。　

有明パート２☆★ガレリアグランデ★☆
http://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1082531339/l50

ガレリアのサッシが防音性のつよいものになっていた。
オリゾンはどうなのだろうか。
前の道結構交通量ありそうなので、防音性のよいものの
方がよいのだが。
どうよ。

オリゾンはいい時期に売り抜いたよな。
価格もそこそこ、立地もそこそこ、
住環境はトーメン不便だが、未来
に期待させると。
ヒトが住んでいないことと、買い物を
する場所がないのを除けば、公園あり
イベント会場、オダイバまで歩いていける
好環境は売り手買い手に納得がいくものでした。
いい仕事ができているかもしれない。

花火大会を屋上から見せるイベントはないのか。

システムキッチン用のビルトイン冷蔵庫、余りに古い機種だって事でキャンセルしたら
４５万位助かった。それでプラズマテレビと地上デジタルチューナー内臓DVDを先行予約
できた〜大正解でした。

私もオリゾン引っ越したら、プラズマＴＶ欲しいです。
２０インチのプラズマっていくら位で買えるのでしょうか？

まだ、キャンセルきくの？

>>664
２０インチのプラズマ？

プラズマは３７インチ以上から。
プラズマか液晶か大いに悩むところだけどプラズマの方が値段が安かった。
この頃値段も急激に下がっており半年もすれば３７インチで２０万前後で買えると思う。

それと、
オプションは大体もう取り付け完了したとの事、キャンセル不可です。冷蔵庫だけはまだOKみたい。

オリゾンのまん前の広大な空き地、何が立つのかと思ったら
TOCのツインビルだって。９７メートルビルが２棟。
飲食店や店舗が入るみたいで便利かもしれないが見晴らしが悪くなるう。

それってパナソニックセンターの隣に建つんじゃないのか？

プロパストの説明では、当面前側の東京都の土地は空き地と言っていましたが
・・・ＴＯＣのＨＰでは、東京都とＨ１５年３月に有明２丁目の土地の
売買契約を締結するとのニュースリリースが記載されていました。
そうならば、プロパストの物件にかかわる説明は偽りになります。
これは大変はことです。どなたか真偽のほどが分かる方はいますか？

今調べていて６６９さんの言うとおりだとわかりました。
お騒がせしましてすみません。

こちらも東京都港湾局「ＴＯＫＹＯ　ＷＡＴＥＲＦＲＯＮＴ　ＣＩＴＹ」のＨＰで確認しました。失礼しました。

オリゾンの前に９７Ｍ×２のビルが建ったら価値が下がったでしょう。
新しい資料によれば、ＴＯＣ有明は平成１７年度パナソニックセンターのところに
*２０Ｆ×２棟を予定してます。
世界トップクラスのハイグレードリゾートホテル→リゾートトラストが１９年春
ＴＦＴの近くにオープン。
*名門私立学園「嘉悦学園」が１８年度より有明に移転し、
かえつ中学校、高校が共学に決定しました。（ガレリアの前の空き地です）
*築地市場が豊洲に移転（２６年〜２８年）

オリゾンは良い買い物の様な気がしてきた・・・・
前は煽っていた漏れなんだが、買ってないよ

>>674
ですねえ…
とんでもない出物だった気がする

気のせいだから大丈夫

遅くしてほしいのだ。引渡しが遅れてほしい。どうして来年の年明けにならんかななぁ。
いろいろ都合があってたいへんなのである。

>>677
それはありえねぇ（泣

今日からガレリアグランデ優先先着受付開始だけど、状況はどう？
オリゾンより価格高くなるってデベは言ってたけど、実際は安いぞ。
最初に貰った価格表から値下げになってるのもあるしな。
坪単価150万〜は安いよなぁ。
グランデスレ落ちちゃったから、スレ違いｽﾏｿ。

入居開始まであと半年。
来年のGWはオリゾンで迎えるんだよな・・・うん、楽しみだ。

のほうが安いなんてのは許せないが。。。

>>677
株で損する時期でもないし、なにに使い込んだの。
キャンセル１件？
住宅ローン減税は今年の方がいいのよ。
入居が早まってほしいオレとしては気の毒としかいいようなし。

資金的な問題じゃないよ。タイミングの問題なんだよね。

>>682
資金的に問題がなければ、引き渡されても、引越を年明けにすればいいですよ。

今年の８月に環状２号の工事終了ですかね。
有明北駅の下の工事計画の看板に８月まで
と買いてあったような。
開通すると、国際展示場までの距離が短縮
されるので便利です。

ところで、有明北駅の脇の埋め立て地は一度全部完了した
と思っていたら、今また掘って、水が見えるがなにかあったのか？

沈下

水上バス乗り場にして遊覧船とか出すと
はやるぞ。
デﾕファ有明のプロレスラーが水上興行を
しても盛り上がるかもしれない。

TOCの中に物流関係の店舗が入るとかあったが、
なにがはいるかで、あのへんのイメージが決まる
ような気がする。
結構生活に必要なおもしろグッズ店が入ってくれると買い物
が楽しみだが。
ブランド店でもいいや。

コンタツのとなりの空き地がアスファルトで整地されて
いるのだが、環状２号の角地にあたっているし、なにに
なるのか興味がわくのだが、だれかしらないか？

ガレリアの人気はどうなんですか？

国際展示場駅ではキチットした格好のコンパニオン
風のオネーサンが多い。
有明ワシントンホテルでは、スッチー風オネーサン
をよく見かける。
ＴＦＴビル内のワンドゥでは、国際展示場イベント
参加オネーサンが東雲オネーサンかわけわかん人たち
がおる。

プロパストの五反田の物件のチラシがきました。
まだ、完売してなかったよう。
他の会社の高層タワー物件もマダマダチラシがきてます
から、完売してしまったオリゾンがめずらしいのかも。

久し振りにHP見にいったら、キャンセル待ち募集している。
ちょっとなぁ・・・って感じ。
確かに最上階あたりにまだ残ってたりするのだが。
ガレリアグランデが販売開始したんだから、堂々と売り出しちゃえば清いのになぁ。
ま、それでもオリゾンは売れ行きで言えば、完全に勝ち組みでしょうね。

裏の埋立地はしばらく公園になるのだそうで、眺望よし
環境よしで結構なことです。
ガレリアグランデで使っている眺望写真はオリゾンから
とった写真だそうです。

やはり、フジテレビの従業員とか、癌研の従業員
とかが何割かはいそうですね。
近場のニーズがなければ完売は考えられない。
臨海副都心の最高コストパーフォーマンスマンソン
ということで、早く完成しないかな。

環状２号の汐留ー晴海ー豊洲の橋が２００７年に完成するらしい
です。便利な反面うるさくなるかも。

ごめん、晴海ー豊洲で平成２０年末でした。
築地ー晴海はそれ以降ですから、あまり交通量
増はないと思われます。

とりあえず、近隣歩道の整備や植栽をしてもらいたい。
それだけでオリゾンまでのアプローチが大分変わるはず。

まんせ〜

臨海副都心の最高コストパーフォーマンスマンソン

まんせ〜

キャンセル物件はいくらするんですか？
私も安ければ欲しいと思ってます。
ガレリア＜オリゾン　魅力あると思います。

眺望都心側、102�uで7300万台。
坪単価だったら若干ガレリアグランデの方が安いですね。

＞＞701
情報ありがとうございました。
独身一人住まいの私には、到底買えそうもありません。
2800〜3300万円台で良い物件教えていただけませんか？

ガレリア６７�u１ＬＤＫで３１８０マン、３３３０マンというのが
あるぞ。倍率他界かもしれんが。

>>702さん
ガレリアグランデの3階は、全てロフト付き天井高3m80cm！
ちなみに58�u＋ロフト7.5�uのタイプで3370万円です。
>>703さんの仰る67�uの3,4階はかなりお安いですね。

オリゾンに比べ、どのタイプも若干広めな為坪単価は安くても、
実際の価格は高めになっちゃってますね。
あと、オリゾンでは上階の54�u（眺望都心側）が残ってたと思いますが、
もう売れちゃったのかな？確か3500万円台だったと思いますが。

最近の株安で頭金ヤバイのだが、
まけてくれんかな。

長谷コーの株がいいよ

>>706
本当だ本日１０％上がって大もうけしまつた。
おかげで、頭金だせそうです。

>>706
明日はどこの株がいいですか？
プロパストは株式公開しないのですか？

本日ハセコは下がってました。
オリゾン入居はどーなってんの。
花火大会見物招待はないのか。

ガレリアマーレ
会員優先分譲114戸即日完売御礼
｛第1期106戸｝新発売
67ｍ2台　　2900万円台〜
80ｍ2台　　3900万円台〜
MR来た方に商品券2000円くれるって！
みんなでGO・・・・・・・
オリゾンは最高50倍、平均5倍の人気だったのに
ガレリア大変そうですね。
住友2000の前で客引きやってるよ。

ガレリア行ってきました。
確かに完売とかでお花いっぱいついてた。
オリゾンより内装よかった気がしたけど、大変なの？

おれの部屋からは東京湾花火がみえるぞ。
オリゾンの北東の部屋はガレリアと向き合って
いるが、プライバシーは大丈夫か。
風呂はみえないか？

ティッシュをもらいました。
最近どこのマンションでも建設途中の
マンソン内へ契約者を見学させてます。
オリゾンは完売にあぐらをかいてさぼって
ナイカイ。

現地敷地内は前から入れるよ。
室内はまだ無理だね。

ガレリアは現地見学会をしてました。
２F建ガラス張りからの夜景はいかがでしたか？

花火大会の日に内覧会できないのか？

オリゾン屋上にてビール片手にタマヤー

>>716
花火大会の日にイベント企画しているそうですよ。

詳細教えてくれたし。

花火大会時に敷地内に見物やぐらを組むのが精々かな。。。
どう考えても４百人近い購入者及び家族等含めて千人超にもなりそうな
人数を竣工前のビルに入れられるはずも無く。。。期待薄。

どこで見るのかは現段階では不明です。
ただ、その日にその為だけにそんなに沢山人が来られるのかな？
だって、現在遠方の人とかもいるんでしょ？
それでも気合入れて来るか・・・ん〜

都内在住の契約者に限って、オリゾン
屋上で見られるように案内をだせ。
喜ばれるぞ。

っつうか、屋上に出る（出られる）の？
27階はスカイテラスとプールとバーとフィットネスだよね。

ヘリポートがある。
バー、プール予定地でもいい。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

日経新聞にプロパストと前田建設のなんとか方式とかいう
業務提携がでていた。ガレリアグランデが初回れいだそうだ。
いったいなんのことかわからん。
これからその形式をふやすとか。わかるやついるか？

ありえねー

オリゾンは海風が強すぎないか。

海風？強すぎ？？　
オリゾンからも見える湾岸高層に住んでますが、強風は年に数回程度で
日々は快適レベルの風しか吹きません。ご心配なく！　

ガレリアグランデのＭＲに行ってきました。
オリゾンより立地条件が悪い分、仕様はよりHigh Gradeになってました。
プールは２階（３階？）に設置されています。何でオリゾンの様に最上階に
作らなかったのか問うたところ色々言ってましたが、要は建設コストの問題
の様でした。

オリゾンってキャンセル住戸は出てないのかな？？
通常この規模のﾏﾝｿﾝであれば完売後１０戸くらいはキャンセル出るし、
竣工後でも５戸くらいのキャンセルは当たり前なんだけどね。。。

オリゾンって江東区だから足立ナンバーなんだよね。
今、品川ナンバーで変えたくないんだけど、変更しなければ
このままでいられるかな、大丈夫かな（汗）
お台場地区なんだから港区にしてくれればいいのにー！

やっぱ足立ナンバーより品川ナンバーの方が断然イメージ良いよね。
と言うことは江東区有明に建つオリゾンっていけてねー！

でも夜景はきれいだろうし、内装もすてきだし、入居が楽しみだよ。
このまま品川ナンバーでいる何かウマイ手がないもんでしょうかね・・・。

昼間旦那が汗流して働いているとき
嫁がスカイプールでジュースでも飲みながら
日光浴してたら。どう思う。
耐えられるか？まだ、それならいいが、スカイプール
で不倫してたら、耐えられるか？

お互い不倫すりゃ問題なし

フジの朝の天気予報でオリゾンが写ってる
アヤバンも写ってる。

ラグナタワーは０石美穂が買ったみたいだけど、
オリゾンは誰か有名人が住みますか？

ｽﾁｰが物凄くたくさん住みますよ
一緒にｽｲﾐﾝｸﾞだよ
引越しまだぁ〜〜〜〜〜〜

プールの水はどの位で入替えるのかな？
レジオネラ菌とか怖いし

街ノスイミングプール波に塩素いれるから
レジオネラは大丈夫でないかい。
花火大会に屋上へ上りたいのだが。

オリゾンは屋上へ上がれません、
花火はガレリアの屋上へどうぞ。

オリゾン買ったんだけど、台場タワーも気になるので日曜に予約取ってMRに行って来ます
。誰か台場タワーも買う人いる？？

タワーは投資物件かな。住むには最低の空気よ。
渋滞の排気ガスの中で暮らすことになるよ。
目の前に巨大なゴミエントツがあって、その煙
もくるし。オリゾンぐらい離れてても風向きで
煙がくるかもしれませんとかいってたから、もっともっと
ひどいよ。
眺望はいいけどね。

江東区煙突のダイオキシンは
高性能フィルターにより除去率は
全国でもＮＯ３クラスとのことでした。

>>743,745
台場タワーのMRは今週末オープンで１週間間違ってました。
タワーもオリゾンも投資用ですが、空気最低ですか。。。
日曜に現地に行って確認してみます。

花火大会はどうなった？

今日汐留行った人？

忘れてた。オプションのＬＢダウンライト頼んだら、もともと
ついてる電灯コンセントがつかないとか連絡あったのだが、つけといて
ほしいのだが、なんとかならんかとか。

日曜はワシントンホテルの２１階で食事をした際にオリゾンマーレが
良く見えて嬉しかったし、昨日汐留の４７階でお客さんと昼食を食べた
際にもオリゾンが真正面に見えて嬉しかったです。早く竣工しないかな？

羨ましいな〜。綺麗な夜景とか憧れるよ。

>>738
常陸大宮の田舎ものだっぺ。よぐよぐばがだなおめえ
>>739
スッチーって47って意味？47才のおばさんがたくさん住んでいると。

>>750 こんな眺めでつか？
ttp://www.qdat.jp/~shigeno/d/image/20040613g.jpg

>>753
そうです、ワシントンホテルからはそんな眺めです。
この写真もワシントンから撮られたものでしょうね。
753さん、ありがとう！

これって犯罪じゃなの？

ミニミニの暴力団員に部屋を貸す行為は犯罪じゃなの？

君、ちょっと変？？？
これって何を指してるの？？

おめこ

水上バスからの眺めもいいよ。
だから、オリゾンがら海を眺めるのもいいよ。

屋形船からオリゾン見えました。
オリゾンから屋形船見たらいい風情だろうね。
27Fではぜの天ぷら食べながら一杯やりたいな・・・

まあ実際はかなり微妙な場所に建ってるんだけどね。

確かに今は微妙な立地だね。ゆりかもめが豊洲につながり新駅が出来て、
晴海通りが延伸されて都がいろいろと誘致をはじめると将来的には面白い
場所になる可能性はあるけどね。１０年は先の話になるけど築地の移転等、
まあいい意味でも悪い意味でも将来性があって面白そうな立地です。

オリゾン隣に１００円パーキング出来てたよ。

友達が来た時とかに使えるね

１００円パ−キングはオリゾンのどっち側ですか？？

お台場寄りだよ

オリゾン賃貸査定決まったよ。
50ｍ2　165000〜210000
60ｍ2　169000〜256000
70ｍ2　207000〜278000
80ｍ2　255000〜296000
110ｍ2　370000〜415000
120ｍ2　435000〜455000
*この査定は簡易査定です。竣工時の状況により、
多少の変更が出る場合もございます。
*買った人はおめでとうございます。

２号線の手前の南西側の空き地にパ−キングができたのですか？整備されてたので何か建物が建つのかと心配していたんですけど・・・あそこがパ−キングになったのだとするとすごくうれしいんですけど。

賃貸査定の条件に国際展示場から徒歩９分とありました。
環状２号が開通（国際展示場まで）するのは本年の秋と
思われるので、徒歩６分と直さなければいけない。
ゆりかもめの存在は無視？か。
いずれにせよ、さらに上がると思われる。

賃貸査定で興味深かったのは、８０Ｂと８０Ｄで８０Ｂの
方が査定が高かったこと。高層階の売値は眺望重視で８０Ｄ
の方が高価格であったが、査定は日当たり重視で８０Ｂの方
が高い。
ところで１００円パーキングの月ぎめ料金はどうでした。

ガレリアのＣＭやってたね。

>>766
オリゾンの賃貸査定（サブリース時）は昨年６月に購入を検討した際にも
もらいましたよ。それ見て購入を決めたようなものです。
昨年の査定に比べて今回の査定は若干安くなってました。竣工時にまた
下げるんではないかと戦々恐々としてますが、Daiba Towersへ行った際
に確認したところ、Daiba Towersでさえ賃貸料は坪11,000から12,000と
のことだったのでオリゾンの賃貸査定はかなり強気でサブリース契約で
の賃貸を予定している購入者にとっては○です。

眺望見学会は行きますか？

眺望見学会には参加します。
ところで、
サブリースで賃貸で入居するひとに駐車場の権利
はないですよね。

>>771業者ですね。駅まで徒歩６分で再算定してください。
現状で、駅まで１５分のガレリアも売れ行きよさそうです。
あまり、あこぎな商売はよくありません。

>>774
お前アホか？？何で俺が業者なの？？
俺はオリゾンの購入者で、部屋は賃貸に回しますが、サブリースは
使いません。新築なのでわざわざ手数料を支払わずとも十分住居人を
探せると思っているからです。

俺は業者ではないが、あこぎな商売とは何？？無理やり買わされた訳じゃ
ないでしょ？それとサブリースを使うのも選択肢の一つであり強制では
ありませんよ。かなり僻みっぽい性格ですね、きっと。

サブリースの査定に関しては、オリゾンの購入者には眺望見学会の申込書
が最近届いていることは知っていると思いますが、それに添付されたサブ
リースの賃貸査定書の下に業者名と担当者名（西郷）があるのでそちらに
要望を出せば？？
こんなところで遠吠えしていても埒があかないでしょ。

そうですね。すでに完売の物件を煽る業者はいないですよね。
００パストの社員だったら、ガレリア売るのに精一杯だよね。

>>773
賃貸で入居する人には駐車場の権利はありませんが、区分所有者には権利が
あるので、賃貸入居人が駐車場を希望すれば、当然区分所有者は駐車場を
申し込みしますよ。

でも、住居人の名義変更する際には権利焼失。
ところで、アヤバンはどこの部屋に住むのだ？
朝が早いから、スッピンのアヤバンしかみられない
かもしれない。すれちがってもわからんか？

本当にアヤパンが住むんですか？？

じつは>>771があやぱん。
ってか仮に買ったとしても住む分けないだろうよ。

アヤバンはともかく、賃貸でフジが社宅用に借りる公算
は多くないかい？
目の前のでかい病院とかを含めてけっこう賃貸の借り手
は多そうですね。富裕層が。５０万／月で貸してもいいな。

って事はフジの女子穴と同じプールに入れるわけだ
これも賃貸の価値が上がるね♪

残念ながらこんな１LDKばっかりのDQNの溜まり場的マンションには
住みませんので。。。おちおち寝てもいられないじゃない。

とりあえず張っとく
491 名前： 無党派さん 投稿日： 04/06/07 13:49 ID:cbn7d2pT
ご報告。

http://manzaidaisuki.hp.infoseek.co.jp/seichijunrei.html
このサイトで
>神もまたこの文章（僕とイエスと掘っ立て小屋）の著者様を覚えていたようです。

と書かれていたので、気になってそこだけ音声を聞いてみました。
すると又吉氏が、

「映画を作っている子がいます。映画監督。パイナップル・ツアーという、ドイツの
　映画祭で賞を取った…」
といった内容をコメントしていました。

さらに気になって検索してみました。
『パイナップル・ツアーズ』
http://movie.goo.ne.jp/movies/PMVWKPD27643/index.html
監督 真喜屋力 マキヤツトム

ああ！これは（僕とイエスと掘っ立て小屋）
http://www.tebichi.com/tebichi/clms/01mt/clms/040527.html
by Makiya Tsutomu
まさにその人だ！
Makiya さん、又吉先生は、今もあなたのことを忘れていなかったよ！

今日みてきました。裏の水路にハゼが
たくさん泳いでました。
環状２号の交差点の駐車場はパーク
２４で平日１日800円です。
オリゾンの駐車場が足りない
欠点は解消されました。
賃貸価格は高騰すると思います。

>>785
確かに駐車場金額としては激高ではないけど、
車庫証明も取れない駐車場があるからって欠点解消とは言えないでしょ。
いつ価格があがるやもわからんし。
ハゼが泳いでるのはいいなぁ。

152台も置けるのか。

タイムズ有明コロシアム前
http://www.times-info.net/pc/bukn/pBUK0015209.php3

パーク２４って交渉で月極め契約できた
と思います。もっとも、裏の埋立地の一部
とかは駐車場になると思いますので、全体
もっと安くなると思います。

臨海副都心にカジノができそうなので、ほんとに
お楽しみなマンションになりそうです。
月５０万で賃貸にだすのも冗談ではなくなりそう。

逆で賭博場はマイナス要因となります。

>>789
カジノはどの辺に出来るのですか？

とりあえず張っとく
491 名前： 無党派さん 投稿日： 04/06/07 13:49 ID:cbn7d2pT
ご報告。

http://manzaidaisuki.hp.infoseek.co.jp/seichijunrei.html
このサイトで
>神もまたこの文章（僕とイエスと掘っ立て小屋）の著者様を覚えていたようです。

と書かれていたので、気になってそこだけ音声を聞いてみました。
すると又吉氏が、

「映画を作っている子がいます。映画監督。パイナップル・ツアーという、ドイツの
　映画祭で賞を取った…」
といった内容をコメントしていました。

さらに気になって検索してみました。
『パイナップル・ツアーズ』
http://movie.goo.ne.jp/movies/PMVWKPD27643/index.html
監督 真喜屋力 マキヤツトム

ああ！これは（僕とイエスと掘っ立て小屋）
http://www.tebichi.com/tebichi/clms/01mt/clms/040527.html
by Makiya Tsutomu
まさにその人だ！
Makiya さん、又吉先生は、今もあなたのことを忘れていなかったよ！

>>790
賭博場って何時代の話してんだよ。カジノだよ、カジノ。。。
とっても知ったかぶりさんですね。あなたはきっとラスベガスへ行った
ことないでしょ？

>>793
必死だな、まぁｶﾞﾝｶﾞﾚ

793さんの言う事ももっとものご意見なのですが、ラスベガス
の場合は、アミューズメント施設を持つ多くのホテルが存在
し、それぞれ個性を持っており観光客の誘致に成功しています。
お台場もカジノに限らず魅力的な施設が併設されればオリゾン
の賃貸価値も上がるかも知れませんが、カジノだけの誘致の
場合は問題の方が多く発生します。

デズニーランドがそばにあるではないか。ラスベガスもそうですが、
家族で遊びにきて、昼間旦那はカジノ、奥さん子供は遊園地。
ホテルで食事のあとは子供は寝る。旦那はカジノ。
ホテルはカジノ収益で割安料金。住民税とかも安くなるかもよ。

やっぱり考えられた間取りとかデザインに惹かれる。
オリゾン入居された方にはぜひ感想を聞いてみたいものです。
ただ、自分的には外に行けばすむバーだのプールだのが・・・
あれがなければ候補に入るんだけどなあ。

プロパストさん、次はそういうマンション建ててください。
そしたらぜひ買いたいです。

>>794
必死なのはお前！踏ん切りがつかなくってオリゾン買えなかったんでしょ？
でもって未練がましく。。。
まあガレリアグランデもあるから今度は頑張れ!

>>795
カジノだけの誘致って普通無いでしょ。ラスベガスを例にあげるまでもなく
カジノ＝ホテルですよ。３千〜４千室規模の巨大ホテルを１０くら建てる
スペースは青海、有明にはまだあるよね？無ければ埋め立てして拡張すれば
良いし。。。いずれにしてもそれだけの規模の開発は東京ではここ以外では
できんね。どっかのアミューズメント施設や空港のように千葉なのにTOKYO
って偽れば別だけど。。。

>>798
３千〜４千室規模の巨大ホテルを１０くらい建てる計画
があるなんて凄いですねワクワクしちゃいま〜す♪

>>798
いくらなんでも妄想激しすぎ

おれもオリゾン買ったが
スッチーだあやぱんだ賃貸50万だカジノだキチガイ妄想野郎が住民だと思うと今すぐ売りたいよ。

というあなた様が変なとこで絡んでくる一番いやな人。

>>800
同意。

798は暑さで脳が腐ってんだろ

>>800
俺が買ってやるから早くキャンセルしろ！
巨大ホテルを１０棟建てる計画があるなんて何処にも書いてないじゃん。
日本語も理解できないのか？

>>802,803
あんたらは日本語すら良く理解できないかなりの低IQとお見受けしました。
と言うか　800＝802＝803だろ。そんに沢山DQNがいるとも思えねーからな。
早く行ってガレリアグランデでも買ってこいよ！　　

>>804
日課のひとつである昼休みのカキコご苦労様です。
週末のご予定は？

週末の予定はですね。。。大京月島タワーのMR見学とDaiba Twin TowersのMRに資料をもらいに
。。。でなんで俺の予定を？？

おまい結構可愛いね
Have a nice weekend!

昨日有明パークホテルのレストランはどこも満員でした。
ＴＦＴのレストランも混んでたし。なんかあったのか。
オリゾン住んだら、定食屋にしようと思ってるのにいつも
混んでるのは困るな。

近くにできたパーク２４は月極めだめだそうです。
来客用になりそうです。
でもよかったです。
今度眺望見学会いってきたひと書き込みください。

プロパストはヴォーグに訴えられて、結構損害賠償払うとか。
大丈夫か？今デベが倒産とかしたらこのマンソンどうなるの？

>>810
プールでうなぎの養殖します。

あの判決は単なるミスジャッジ。
控訴すれば上級審判で勝てる。そもそもヴォーグとはフランス語のファッション
という意味であり、プロパストのラ・ヴォーグはファッション誌のヴォーグとは
意味的に異なる。「ラ」とは「その」であり「ラ・ヴォーグ」は「そのファッション」
という意味。　英語にしろフランス語にしろ冠詞があるかないかで想像以上に意味が大きく変わる。
裁判長がいけないのか、弁護団がいけないのか？

ラ・ヴォ−グ南青山
２LDK　99.33ｍ2　10,980万円です。
キャンセルあります。
ひとついかがでしょうか？

>>800
買ったあんたの負け。
プールにバーって今時田舎もんでも（以下ｒｙ

似たようなリゾート物件知ってるけど
５年でそんなものに管理費払いたくないというやつらが現れ、荒れてる。
買ってるのが太っ腹の金持ちばっかりなら、問題はないんだけどね。

>>814
お前みたいなぼんびーな人間はもともと買ってない（買えない？）
ので心配するな。プールもバーも住戸のかずからすると管理費なんて
びびたるものだぜ。

>>814
同意。プールやバーは「生活空間から隔離された場所」にあるからこそ
リラックスできるよね。もちろん「毎日泳ぐ人」や「毎日グラスを傾ける人」
には経済的だろうけど。でも、そういう人がどれくらい住民にいるのかね？
プールやバーは無用な長物だと思う。

>>816
価値観の相違でしょう。嫌なら買わなければ良いのだから。。。
それをフル活用しようと購入した人には全然違って写っているのでしょう。

あの辺スポーツジムも無いし（台場方向の焼却場に江東区の施設はあるけ
どね）、バーどころか居酒屋も酒屋も勿論ない訳だからプールとバーくらい
無いと逆に何のセールスポイントもないﾏﾝｿﾝに成り下がって今頃まだMRやっ
てたんじゃない？？

私もプール＆バーはあったほうがいいと思います。
管理費はちょっと高いかもしれませんが、友達をよんだとき
バーは絶対、自慢できます。夜景がきれい。
プールは青山のボーリー青山みたいに泳がなくても
あるだけで、自慢できますよ。

>>817,>>818
プール＆バーの運営・維持費等ってどれくらいなの？相当な額だと思うが。
その金を修繕費や建替費に積立るほうがいいと思うが？

郊外のマンションならともかく都心に近いマンションであれば
プール＆バーのようなものはいらないと思うよ。
よけいなお世話と言われればそれまでだけどね。

購入者だが、買わんやつが推測でわいがややってもしょうもない。
私はプールとバーと徒歩区間でお台場、海や公園に近く。
電車、バス区間で新宿、東京、銀座、羽田、成田に近い
のがよくて購入した。
最上階のバー、プールから眺める夜景は絶品ですよ。
どこかの2000戸マンソンのバーではアルコール飲めないし。
近場に酒場がないとかいってるが、ＴＦＴとかパークビル
に酒場はあるのだよ。

裏の埋め立てが終わって、親水公園ができたら、
ハゼ釣りしながら、ビールを飲んで、日向ぼっこ
したら最高だよ。
のんきな暮らしが待っている。

そのころはおじいさん？

>>815
ガレリアに金持ちとはいないと思われ
せいぜいセカンドハウスだろ
買ったお前が便ボー人

俺も購入者だがデックスからココまで歩いてみたが
子供は泣きわめき旦那は切れる、私の足はまめが出来るしかるい日射病になる。
正直地獄の行軍だった。

>>820さん、どうしたらいいでしょうか？

「最上階のプールとバーからの眺めが絶品なんだよ〜〜♪」
そう言われわざわざエレベーターに載せられた私はこう言った。

「ね、近くに白木屋とかないん？」

オリゾンマーレのキャンセル住戸の連絡が来ました。
２３１１号室（３５３０万円）と２１１３号室（３４９０万）

824さんがキャンセルした模様。
隣の汚い会社って、これからもずっとあるん?

クレーン取れたネ。

11日に眺望会言ってきます。
近くに白木屋はないが、ドュファ有明のレストラン
がある。ＴＦＴ内にはいろいろある。
パークホテル内には鉄人の店もある。
お台場までだが、１．５Ｋｍぐらい歩いてピーピー
いうんじゃない。そういうやつは、６０００万以上
はらってお台場タワー買って、排気ガスの煙幕のなかで
暮らすよろし。

オリゾンの北側が見られるWebCam
http://www.unisys.co.jp/coffee/webview/

>>824
俺も購入者だがデックスからココまで歩いてみたが
子供は泣きわめき旦那は切れる、私の足はまめが出来るしかるい日射病になる。
正直地獄の行軍だった。

書き込み者は「俺（一行目）」を名乗る男か？それとも
足にまめができた「私（三行目）」つまり嫁（＝女）か？

どうでもいいんだが、
子供のころ「刑事コロンボ」にはまったせいか、
細かいことでも気になると夜も眠れねぇ

ここは住宅ローン減税に間に合わせるようで
よかった、よかった。それだけで数十万の割引
効果あり。駐車場もなんとかなりそうだし、今年
のクリスマス、来年の正月は新居でハッピーな
時がすごせそう。クリスマスはお台場で花火でも
うちあげないのかな。ディズニーででかいの打ち上げても
みれるな。

なんか、みんな必死に思い込もうとしてる感じだね・・

ここって問題ありなの?

>>833
基本的に問題は立地（僻地）。
ここは台場ではなく有明僻地なんだという現実が見えてない人ははまる（笑

僻地だってことさえ理解してりゃ悪い物件ではないと思うんだが。

お台場はずれの有明となんでいえないかな。
埋め立て後の公園ができれば、リゾート感
がでてくるさ。

>>835
いやー、臨海副都心は結構詳しいけど、あそこを「お台場はずれ」と言うのは
ちょっと苦しいと思うよー。
公園ができたところで、人が集まってリゾート風味…という感じにはならないと思う。

http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=25000&el=139%2F47%2F35.315&pnf=1&size=500%2C500&nl=35%2F37%2F32.723
水の広場公園とか、有明西ふ頭公園とか歩いてみるといいよ。
たぶんこういう感じになるんじゃないかと。
まぁ、それもまた（ちゃんと覚悟してれば）悪くないと思うんだけどね。

ちなみに、面白いことに
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=25000&el=139%2F47%2F38.310&pnf=1&size=500%2C500&nl=35%2F36%2F15.771
このへんの公園には何故か結構人がいます。

あれだな「リゾート」とか「お台場」とか「プール付」って言葉に
引かれるやつの物件なんだろ。
いまどきバブリーでいいね。

しかし、やたら「自慢できる」って言葉が目立つのが笑えたけどｗ

バブルですまん。自慢はしていない。心酔公園で
ハゼと遊ぼう。
悩みは、銀座へでるのは、徒歩１分のバス停からの
バスが早いか、有明北から豊洲経由でいくのが早いか
ぐらいか。徒歩で台場でもいいが。

チャリがいちばん早い。銀座へチャリは微妙ではあるが。

>>837
まあ一般の人には一生に何度も買えないんだから自己満でもいいから『自慢
できる』部分があった方が良いに決まってるじゃん！！！
君は不細工な奥さんもらって後悔してないかい？？それと“やたら”の意味
分かってるかい？？

>>838
その徒歩一分のバス停の本数と行き先を知ってるかな？

僕の自慢はフェラチオ上手なカワユイ嫁です。

あんたね、ココにくるな。
この変態野郎！

変態野郎の集まるマンションですが何か？
プールは白濁液で満たされますが何か？

でてゆけよ！変態め。

まあ、そのうち天罰が下るよ。

自慢出来る嫁もいない４０歳独身引きこもり君はネットでオナニーしてろよ

>>847
じゃあお前の嫁をうｐしる

明日の眺望楽しみにしてます。
富士山見えますように。

夏に富士山は難しいんじゃないかい？
だいたい晴れるのかね。

眺望見学会どうでした？たくさんの方来てました？

沢山きてました。
絶景でした。
富士山は見えませんでしたが。
屋上でしたが、風はあまりありませんでした。
隅田川と東京湾花火大会も、抽選でもいいから
上らせてほしいです。

港南のにぎやかタワーズが本当にごちゃごちゃに見えました。
夜はきれいかもしれない。
眺望を考えると、回りにごちゃｇちゃ同じようなのがないのが
一番と心底思いました。
湾岸エリア眺望１番はオリゾンと確信しました。
プール、バーラウンジの眺望は全てを忘れるぐらいにすばらしい。

今後このスレは購入者のみのスレにしよう。
あの眺望をみていないヤシが語るのは不適当
と思う。
しかし、若夫婦が多くて、結構カワイイ奥さん多かったかも。

>>854
俺も他人のカワイイ奥さん見て勃起しちゃったよ。
あんな奥さんがプールにいたら姦ってしまいそう。

>>854
ＶＥＲＹ（りさ子が看板のｵｻﾚ雑誌）タイプの若妻さんが
多いよね
ｵｻﾚに気をつかってるｷﾚｲ系の若妻が多いﾏﾝｿﾝで、よかたー

プールはまだ出来てなかったみたいだったけど
私もあの絶景だったらプールで大胆になるかも？
最高の眺望でした。
ちなみに私は2？歳の人妻です。うふ！

若夫婦が多いし、かわいいお子様も居るようでえがった。

ﾏﾝｼｮﾝだと住人の質が気になるのが正直なﾄｺﾛ
例えば、品のないﾌﾟﾘﾝ頭のガラが悪い人とかがいると
雰囲気悪くなるしトラブルも心配だし

ここはセレブやコマダムが多そう
お洒落系雑誌やTVから取材されるお宅が続出するかも、楽しみです！

>>857
プールで大胆なメスに挑発される日が待ち遠しい、ﾊｧﾊｧ

３０００万台の７０Ｄ買いました。

この広さで松戸・柏といい勝負の値段。
何でこんなに安いんでしょう？

プロパストの社員て皆美人。
うふ。

心配なのは
国際展示場からの歩道が確保されるかということ。
今は通れない。

前の空き地
将来なんになるのかな？

カジノなら歓迎！！

どなたか

グレンデのスレ

建ててください。

私

購入者。

バーテンはパートのおばさんだそうです

バーテンはパートの若奥様にならんのか。
となりのプールから水着でお酌してくれても
いいね。チップはずんじゃう。
わけのわからん厚化粧のおばあさんだけはカンベン。
着物着てたりして。

毎晩バーで馬鹿騒ぎする予定＾＾
あと半年。
たのしみだなあ

日曜日に眺望見学会行って来ました。
現在３０階に住んでいるのと、ワシントンホテルの２０階から何度か
眺めていたので眺望は想像できていましたが、実際は想像以上に良かった
です。この時期でこれだけの眺望が楽しめるのであれば、冬場は富士山が
超綺麗に見えることでしょう。

浮気しやすいかな

日本一イカ臭いマンションになりそうでなによりです

あのオリゾンのプールって本当に免震に役立つんですか？言われてみると
そういう気もしますが、揺れが余計持続するような気もします。

ガレリアとオリゾン

同じ広さなら
どっちが高い？

どっちが人気あるかな？

ガレリアの方が数字上、人気あります。
ガレリア　最高倍率57倍
　　　　　平均倍率4.89倍
但し、本当に買う人の人気はオリゾンがあったと思います。
いい部屋は本当に即日完売で、抽選してました。
70-Eと120-C　レインボウ側は特に人気でした。
プール、フィットネスは27Fの方がいい、
ラウンジはオリゾンの方がコーナーにある為、眺望も良いし
広い。カーシェアリングもありますよ。
おまけにプチ・セレブも多いみたいでした。

坪単価は僅かにオリゾンの方が高い。
オリゾンの最高倍率48倍。平均7倍。
あと、駅に近いのがオリゾン。
ガレリアは有明と東雲の中間で微妙。

毎晩バーでバカ騒ぎはいけません。
若奥様と浮気はいいな。
プールにイカはいませんが、臭いがしたらごめんなさい。
プールは免心に役立ちます。物理でやったでしょう。
ガレリアネタは他でやってね。
こないだの眺望会で前にいたハゲおやじの残り少ない
毛が雷電気で総立ちだった。おれの毛も総立ちだった。

オリゾン＞＞＞ガレリア
オリゾンのプールには大胆な若奥様がいますぞ

また妄想ですか？
3000万のマンションにコマダムにセレブ？
もしかして私釣られてる？
私はいかにもっていうｶﾝﾁｶﾞｲ風の人が多くて結局先週キャンセルしました。

うそはいけません。
キャンセルの連絡きてませんよ。

＞＞875
キャンセルした部屋は何号室ですか？
いい部屋だったら、教えて下さい。

age

問題は目の前の空き地だな・

イカの件ですが

女性性器の匂いのことでしょう。
チーズ臭いとも言います。

でしょう？

快楽ﾏﾝﾀﾝの万損、買っておけば良かったよ〜
誰か売ってくれ

>>いかにもっていうｶﾝﾁｶﾞｲ風の人が多くて

ハァ?　俺らはここに住むことでセレブの仲間入りするんだよ!
友達にも自慢し放題。都内でリゾート気分。
あと泳げないけどプールで女見放題だしな。

ガレリアなんて所詮オリゾンには到底届かないんだよ！
ガレリアの材質がいい?間取りが優れてる?
そんなことゆるさねぇ。オリゾンが優れてるに決まってるんだ。

俺らが勝ち組

江東区

>>882
一緒なんじゃないの？

ガレリアとオリゾンの違い

教えてください。

駅に近いのはオリゾンですが・・・
広さに関してはがレリア。
全体手Ｔ期にも若干置き伊。

そこまではわかります。

ガレリアグランデ
■第一期物件概要
●所在地 東京都江東区有明一丁目6番9（地番）
●交通 新交通ゆりかもめ［有明北」駅徒歩7分（平成17年度開通予定）
りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分・新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩15分
●地目 宅地
●敷地面積 [建築確認面積］7,744.00m2（約2,342.56坪）、［公簿面積］8,659.83m2（約2,619.59坪）
●建築面積 [建築確認面積］3,114.15m2（約942.03坪）
●建築延床面積 [建築確認面積］50,003.58m2（約15,126.08坪）
●構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地下1階地上27階建
●総戸数 413戸
●販売戸数 136戸
●販売価格 2,980万円〜8,560万円
●間取り 1LDK+DEN・2LDK・2LDK+DEN・3LDK
●専有面積 62.04m2（1戸）〜126.18m2（1戸）
●バルコニー面積 5.01m2（15戸）〜21.63m2（1戸）
●最多価格帯 4,300万円台（13戸）

オリゾン マーレ　物件概要
所在地 東京都江東区有明一丁目5番13、14（地番）
交通 りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩11分
新交通ゆりかもめ「有明北」駅徒歩3分 （平成17年度開通予定）

地目 宅地
用途地域・地区 準工業地域、準防火地域、市街化区域、有明北区画整理地区、臨海副都心有明北地区
建ぺい率 60％（角地70％）
容積率 300％
敷地面積 ［公簿］6,611.56m2（約1,999.99坪）
［建築確認面積］6612.41m2 （約2,000.25坪）
建築面積 ［建築確認面積］2,388.30m2 （約722.46坪）
建築延床面積 ［建築確認面積］42,020.63m2 （約12,711.24坪）
容積対象延床面積 ［建築確認面積］29,734.68m2 （約8,994.74坪）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地下1階地上27階建
総戸数 398戸（ゲストルーム2室含む）
間取り 1LDK・2LDK・3LDK
販売戸数 396戸
専有面積 53.21m2（1戸）〜124.62m2（1戸）
バルコニー面積 4.18m2（1戸） 〜22.74m2 （2戸）
最多価格帯 3,000万円台（戸数未定） ※1,000万円単位

駅に近いのは４分差でオリゾン

格と広さと造りはグランデ
トイレが二つ並んでない（爆）

こんなんでました。

先にできるのはオリゾンだから

魔

中川家だな。

ガレリアは他でやれ。
それより、来週も眺望見学会でないかい。
上るの結構感激するよ。買ってよかったと。
おそらく６Ｆ以上のどの部屋からも海がみえるよ。
屋上は絶句するぐらいよ。安くていいもん買ったと
快感しちゃうよ。

誰か

スレ建てれ。

>>890

ガレリアに劣等感持って内科医？

1000まで近いから、ガレリアでつぶすな。
お台場有明統一スレでやれ。

>>893
貼れ

つか

誰かスレ建てれ

４０●号室を買いましたが
賃貸したいと思います。

断らないといけないのでしょうか？
駐車場はどうなりますか？
コミで貸せますかね？

４階て・・・誰も借りないだろ・・・

>>896
可愛い若奥様ヤリ放題つきなら借りてもいいよ

付ける！

団塊の世代の若奥様を。（爆）

マジで４階は借り手ない？

安いのはしょうがないにしても
いくらくらいかな？（６８�u）
２０マンいかない？

徹底比較！オリゾンとガレリア！！

ここも１０００近いし
誰かスレ建ててくれませんか？

やり方教えてくれれば私やりますが。

>>900
簡単だから自分でどうぞ。
レンガの背景の掲示板の一番下に
「新規スレッド作成」がある。
作成方法は見ればわかる。

>>901

ありがとさん。

建てました。簡単でした。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1089878839/

>>899
新築で展望もよく設備もいいのは分かるが江東区で２０万は正直無理かと

お台場地区の住宅で最高立地はシーリアお台場一番街（港区）なんだよな〜
あちらが２０万前後なんで、それ以上だと入居者いないんでないかい？

4階68�uで査定では20マンいくよ。
なんとかっていうのに申しこめば20マン
ちょっとかける程度を保証してくれるってよ。
ただし、管理費等は貴方もち。

シーリアの倍率は最高で400倍ありました。
オリゾン　60-Ｍタイプで210,000〜256,000です。（カンテイの簡易査定です）
おりぞんはまちがいない。

9 ：名無し不動さん ：04/07/15 20:19 ID:???
そうだよねぇ、もし住所が港区だったらもっと高かっただろうな。

江東区　オリゾンマーレ　　最多価格帯3000万円台
港区　　台場ツインタワー　最多価格帯6000万円台

賃貸に出す査定だけ港区並にしてくれなんて言えないよね。
元々安く買ったマンションなんだからさ。

>>906
台場ツインタワーでなくて　THE TOWERS DAIBA　な

そろそろ駐車場とかの案内がくるのかな？
花火大会の案内も欲しいな。
どうよ。

花火大会は中止になりそうだよ。その代わりの眺望見学会らしい。

購入者のみか？

age

http://www.j-community.co.jp/contents/high.htm

けっこうするな。

オリゾン
まだキャンセルあるかな？

ガレの新規とどっちがいいか？

両方のモデルルーム見たヒト
いたら教えてください。

今日の見学会
だれか逝きますか？

先週行った。

確かに眺望はいいな。

逆に言えば
風呂場は覗かれるし
他所を覗くこともできる。
ウン。

東京タワー
海方面
台場方面
レインボーブリッジ方面は
いいとして

東雲団地方面は面白くもなんともない。

ディズニーランドの花火は見えるか？
東京湾花火は一等席。
屋上はいけなかったか。

ガレリア＞オリゾン
全然いい。間違いない。

オリゾン＞ガレリア

トイレが二連になっている
世界で唯一の万損（爆）

ガレリアで二人並んで糞できるか？

キャンセル情報求む

ところで、どうしてマ−レの方が管理費が高いのか？
やっぱりプ−ルが最上階だから？
月５０００円ぐらい違うようだけど。

オリゾン↓
管理費（月額） 15,500円〜29,100円
修繕積立金（月額） 3,920円〜7,350円
修繕積立基金
（引渡時一括） 262,700円〜492,500円
管理準備金
（引渡時一括） 51,200円〜96,100円
駐車場使用料（月額） 15,500円〜18,500円
バイク置場使用料（月額） 1,000円
駐輪場使用料（月額） 300円

ガレリア↓
●管理費（月額） 13,600円〜21,300円
●修繕積立金（月額） 4,660円〜7,290円
●インターネット利用料（月額） 1,520円
●修繕積立基金（引渡時一括） 311,000円〜486,000円
●管理準備金（引渡時一括） 37,200円〜58,300円

●駐車場 269台、使用料（月額）16,500円〜24,000円
●バイク置場 28台、使用料（月額）2,000円
●駐輪場 826台（2段式、スライド式）､使用料（月額）200円

本日の地震のゆれはどうでした？
眺望見学会やってたと思うのですが。
プールに水がはっていないので免震
はきいていないと思われ。

今日は眺望見学会やってない。明日。

頑張って理事会で管理費見直ししましょう。

修繕積立金が安いね。
長期修繕計画、大丈夫？

明日見学会行く方
ぜひ
御感想を！

見学してきます。

室内見られるんですかね？

ガレリアの露払い（ｗ

糞ニ連便所なんてドーヨ？

設計ミスは明らかだと思われ（藁）

禿胴

今どき
五十�uの３０００万など・・・

嗚呼

882＞＞

いたたまれない。かわいそう。
悔しいんだね。

オリゾンの前の用地は小学校、中学校にしたいと
江東区が東京都に申し入れをしているらしいよ。
金額面で折り合わず、東京都が拒んでるらしいけど。
目の前に学校ができれば、
視界、日当たりが確保されて、
学校問題まで解決！
がんばれ！江東区！

それって確かな情報？ってことはガレリアの前が私立の学校だから、学校だらけってことか。
でもいいよなあ。学校がある所って、そんなに悪い環境にはなんないしね。

>>935
>学校がある所って、そんなに悪い環境にはなんないしね。

ばかガキが、ゴミやタバコを捨てまくり。
ウンコ座りで眼つけられます。

学校反対！！絶対やだ！！！
ガキはうるさい！
マンションにもガキがいて欲しくないのに・・・
マ−レ内の子供も共用部分には来させないで。
バ−やプ−ルは特に大人専用の場所にして！お願い・・・
でも、かわいいおとなしい子どもはOKだよ。

先週の眺望会で品のないガキも来てたぞ。ヤダヤダ・・・

『管理面から避けた方がいいマンションの例』

１．駐車場を無料にしている又は駐車場代の大半を管理費会計に組み込んでいるマンション

駐車場代は管理組合にとって重大な収入であり、本来は修繕積立金会計に組み入れられるべきもの。
それがないということは、将来、修繕積立金が不足することを意味する。

＞936、＞937
そうだった。すっかり忘れてた。
ガレリアの前見たく，私立の品のいい学校だったらいいんだが。

共用部分に連れて来た子供ぎゃーぎゃー、それを見ても怒ることもない馬鹿な親いるんだろうなあ、、、、、。
ちょっとうんざり。

え〜ホント？？
品のないガキも住むの？
ってことはその親も品がないってことでしょ？
最悪・・・
ガキの態度が悪いのは親が悪い！！
他人に迷惑かける親とガキは即刻出てって！！
または専有部分から一歩も出ないで！！！

＞940
そういう馬鹿親子は理事会でしっかり排除するようにしようよ。
常識人で一致団結して！！
でないとせっかくのマンションで快適な生活ができないよ。

餓鬼は足が臭いから嫌いだ

ガキは恐いよ。
ウチにはプールあるんだ！とか威張って友達連れてくるから。
そんな子ばっかじゃないと思うけど、400世帯もあれば覚悟は必要だな。

>>944
というか、プールで遊ぶのはガキしかいねーだろ。
大人がプールでなにすんだ？

そういう考えの人は、ここのマンション買わないって。
プールで遊ぶのは子供だけって、、、、。
プールは遊ぶだけの為にあるわけでないってば。

>>905

なんでシーリアの倍率が出てくるのかよくわかりませんが...
公団(機構)の60m^2クラスだと、中央区・港区で20万前後が相場ですね。
オリゾンの立地で4階68m^2で20万保証してくれるならアクティ汐留の家賃払える!
投資(むしろ投機かも)しとけばよかったか?(笑)

プールは昼間はお子さまが沢山つかって、
夜は若奥様とオネーサンとオヤジがつかえば、
管理費が安くなってよいのだが。
使わないと管理費高くなるから、使ってくれたほう
がよい。

有明コロシアムでサーカスやってたよ。
前の駐車場一杯でした。

ガレリアにすればよかった・・・

カバな事いふなよ。
ｵﾘｿﾞﾝは可愛い人妻がﾏﾝﾀﾝ万損ですぞ
真昼間からﾔﾘ放題が約束ですぞ

>950
キャンセルしてガレリア買ったら？
駅から遠くて、目の前高速だけど安いよ。

ディファ有明でサザンのコンサートやってました。
ファンクラブ限定。超盛り上がってましたね。
以前、上戸彩もエースをねらえでテニスしてました。
オリゾンの周りに芸能人どんどん来て下さいね。

駐車場入れにくくないか？
大体あたるのか？

＞952
駅から遠くて、目の前高速だけどその分設備、高級感で上いってるよね。
って、マジレスするとヤバいのか？？？

うん、やばい。

俺も住むならやっぱりガレリアがだとおもって
オリゾンは賃貸にまわすことにしたよ

これでもガレリアにすむかね。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/xtra/frame00_ex_toyosu_2.html

うわ、オリゾンもガレリアもくさ！

気にしな〜い、気にしない。

>>958
>>959
で？何か？？　買えないボンビーは消えろ！！

買ってますが何か?
てか貧乏人しか買ってないと思うがなｗｗｗ

やすいから。

＞962
安い部屋しか買えないんだよね。
5000万以上の部屋だったら、許してやるよ。

設計に問題あり

＞964
どっちが？気になる。

無論

トイレ２個連帯のオリゾン。
狭いし
使い勝手も悪そう。

駅が近いのはいいけど。

近いって言っても4分差だからガレリアなんだろうなあ；；
失敗した・・・

ガレは
３階のロフトつきを除けば
最低でも６７�uあるが
オリは５０�u台が多い。
リビングも８畳しかない。

今どき６５�uはないと親子３人でも住めない。

966＞
なるほど。あれはかなりの話題だったな。
968>
もしかそんな狭い部屋に親子3人住むわけはないだろうが。
夫婦2人でもがくがくぶるぶるだ。

あのさぁ、随分粘着ってるけど、間取りに関しては
例のトイレ以外はオリゾンの方が勝ってると思うけど。
ガレリアはさ、最大公約数的に造られてんだよ。
間取りタイプは反転タイプ造ってオリゾンより少ない。
使い勝手悪い縦長3連部屋タイプがあったり、致命的なのは居室窓前に
柱があるタイプが多い事。勿論室内に柱があるタイプもちらほら。
前田建設の人に直接聞いてみれば、どっちに力入れてるかよ〜くわかるよ。

駅から遠いマイナスがあるから、多少はオリゾンより上仕様になってるが、
回廊じゃない一直線で、向かい合っちゃってる玄関の割には幅狭の廊下もなんだかなぁ。
それからさ、リビング8畳なんて部屋はデフォルトではないよ。
それにしても、同じデベの物件なのに何でこんなに比較したがるのかな？
何にしても、あっちのスレでやってよ。お願いします。

ガレの客を眺望見学会とかいって、オリゾンに上らせる
ようだが、許せるか？
オリゾン契約者に断りきたか？
デベに確認したほうがよいか？

個人の部屋に入るのなら
許可が必要だが
共有部分は断る必要はない。

現時点ではデベの所有物であって
契約者は残金を払ってない以上は
単なる権利者に過ぎない。
手付金を返せば事足りる。

違いますか？

971＞
何故オリゾン購入者はガレリア購入者をそんなに嫌うのだ？？
眺望見学会に行く予定だがなんだか怖くなってきたぞ。

>>973
正直ガレリアがうらやましいからです。

購入者はすっかり自分のものと思っている。
断りもなく自分の建設予定地に他人がはいって
ワイワイやってるのを好むやつはいないと思われ。
どうせやるなら、同日に購入者も招くべき。

>>974みたいな煽りは止めなよ。
オリゾン、ガレリア、お互い気分良くないよ。

どっちも貧乏人タワー

隅田川花火大会、東京湾花火大会も眺望見学会を購入者
だけのために開催したら許す。

975＞＞
それ、ある意味すごいがくがくぶるぶる。
オリ購入者、ガレ購入者がご対面なんて。