★★★　札幌の不動産会社情報　★★★

そう！お前のような雑魚クレーマーの住める部屋など
日本には無いのだよ！早く海外へＧｏ！　

と、ザコ管理会社が申しております

グダグダぬかすな客ども！おまえらは俺らの資金源なんだよ！
住ませてもらえるだけ有り難く思え！

>>931
はぁ？俺のこと言ってんの？君は>>923だろう？
俺は借りる方じゃなくて貸す方だぞ？
レベル低いと、ここまで脳みそ縮んでしまうのか。

>>923で書かれてることは聞き捨てならんぞ。
>>924もな。

>>922は借主？貸主？
脳みそ小さいヤツだとｸﾚｰﾏｰとしか見えないだろうが
所有者にも見えるぞ。きちんと管理してる会社はどこか探り入れてるような。
間津○Bる、不字○Bるは悪い話聞かない、というレスが上に出てるし。
自分もこれは聞きたいですな。>>922

>>933には何も言う事はないな。

>>926氏は、現在は賃貸管理の会社にお勤めではないのかな？

間津○Bる、不字○Bるってどこのことだよ

934が勝手に同一人物だと思ってる件について♪


必　死　だ　な　！

↑同意！脳が縮むって…細胞レベルかよｗ
全くもって痛いな…

>>937
別人でしたか。これは大変失礼しました。
君の会社のように安普請物件ばかりを管理していると、
>>931のような狭い了見になってしまうのも無理はないな。
是非、>>937=>>931氏がどちらにお勤めになっているのかをお聞きしたい。

>>938=>>933には何も言う事はない。

>>936
俺も聞きたい。


というか、このスレを1から読んでみたら
札幌市はやめた方が良いのかなという気になる。
利回りに惹かれても、その後が心配。
某×の物件のように、築浅のうちはまだいいが
その後の管理状況は悪いわ騒音問題は多いわ設備トラブルは多いわ、
ということになりそう。
でもかなり魅力的なんだよな。

どうなんでしょう？ここにはまともなレスくれる人いませんか？
上の方では、まともな会話してるところも部分的にあるようですが。

必死だなと言うが、
「賃貸管理会社は無法地帯」
という名言を作ったのは、残念ながら俺じゃない。
不動産関係の人。
よく言ったもんだ。

オーナーは案外世間知らずっぽい所がある人も多いし、
遠方に住んでいれば尚更。

９１８です。９１９さんありがとう。見落としてました。

間津○Bる、不字○Bる　はそのまま読む

すいません。途中で送信してしまいました。

そのまま読むだけです。○の中は　いです。

僕の家の近くに看板ﾎﾟｽﾀｰがあるのですが、どちらもぱっと見た感じきれいに見えたので実際はどうかなと。

引越しは、僕ではなく姉夫婦です。１２月に転勤で来る予定です。

今住んでいるところが、管理会社？か大家さん？が倒産し、（経緯はよくわからず）

ﾔ○○のような人たちの出入り　大騒ぎというかけんか？　ﾍﾟｯﾄのﾌﾝなどがすごいらしく、

大変らしいです。

でも最初は　きれいだし静かだしすごくよかったらしいです。

最初よくても、　途中からこうなることもありえますよね。

マンションを買うにも、転勤がなくなる時まで　いまはまだ賃貸で考えているようです。

管理状況を重視したいのなら、管理費を規定以上払って細かく支持すべし。
管理費は安い方が良い。でも管理はしっかりと。
なんて無理無理。
東京なんかでは管理費が高額だと（札幌比）聞きますが、それなら行き届
いた管理もわかる。
安い管理費もらって社員の人件費払ってきちんと自分のマンションのように
目を光らせるっていうのは理屈的に難しい。
もっとオーナーが気前良く管理費を高く設定すればこんなことはないと思う。
現状の札幌のような安い管理費ではより沢山の管理物件を獲得しないと利益
が薄い。だから管理物件沢山抱える。そしておざなりな管理になる。
家主たちが自分の利益ばかりを求めて行き着いたものだと思いますよ。

ちなみにオレは仲介業者だけど管理をしやすい良質な入居者しかいないよう
な物件って入居審査がかなりうるさいし、書類も沢山用意しねければならず
、結局入居率は下がりますよ。

家主さんはその辺（管理費用・入居率・家賃収入）もしっかり考えて管理を
依頼した方が良いでしょう。

勝手ながら結論えお言うと

１、家賃は相場より安く
２、審査の厳しい管理会社に任せて
３、管理費を高く払う

以上３点だと思うので

マンション経営において利益を求め過ぎないことですね

あきダウン○ウンって不動産屋はどんな感じですか？
退去の時ってボラレタリしますか？
管理会社はシティ管理株式会社って所です。

>>944
自分が住んでるマンションの場合、入居者からもらう管理費をざっと計算して月60万くらいだと思う。
その他にも家主さんからももらってるのかな？
そうなると、1ヶ月の管理会社の収入っていくらぐらいなの？
かなりの額な気がするけど、それでも、共用部分は汚いし、違法駐車してる人はいるし、
どこ管理してんの？って感じはある。
大型ゴミ捨ててった住人がよくいるんだけど、それもいつまでも片付けずそのまま。
>>943のような、犬の糞とかもあるし。
これでも仕方ないもんなのかな。

そんなもんだろ…

ペットに関してはこっそり飼っているならまだ許せるが
他人に迷惑かけたり共用部分に糞なんて放置してるなら
即刻管理会社に通報してください。　強制退去＆現状回復費用
思いっきり取られます。　

そんなもんだろ
とかいうやつ　よくでてくるけど
どこの会社？

↑ホー○ックだよ

>>946
おそらく家主からはもらってないと思う。
一概にいくらもらってるかはわからないけど、例えば管理費５０００円
だとしても家主やらは２０００しかもらってないとかもよくある話。
安いとこだと月額賃料の２％ぐらいしかもらってないとこも沢山あるし。
それに管理費の中から共用部分の電気代・エレベーターの点検料なんかも
入ってたりするんだわぁ。
共用部分は汚いし、違法駐車してる人はいるし、
ただ・・・
大型ゴミ捨ててった住人がよくいるんだけど、それもいつまでも片付けずそのまま。
>>943のような、犬の糞とかもあるし。
っていうのはまた別の問題で金額云々じゃないと思うけどね。

>>951
また別の問題というのは？
自分の書き方悪かったかな？
違法駐車って言い方はおかしいか。
敷地内の契約駐車場に契約してない人がたくさん停まってるって意味。
大型ゴミとか犬の糞も、すべてマンションの廊下とかエレベーターとかのことね。

家主からは管理費もらってない場合もあるんだ。
でも1部屋5千円以上でそれなりの世帯数あれば
電気代とか引いたにしても利幅大きいと思うけどな。
いつまでもゴミ放置したままにしなきゃならないほど
ギリギリラインでもないような。
でも、1部屋千円とかの木造の管理は大変っぽ。

札幌のダメ業者のしゃべり場はここか？

大家からもらう管理費は家賃＋共益費の3%とかのようにもらっているのでは？
うちではそう

＞953同意　このスレだけ見てたら無法地帯とか言われるの仕方ないと思うわ
＞952安心しろ　喪米が住んでるMSの管理はｸｿな方だ
＞954　普通大家からも管理費もらうよね

社長！　去年はライオンズクラブって
嘘ついて、女とフィリピンに行ったけど
今年は行かないの？

952の住んでるところはどこ？
今後のために、管理会社名の一部分だけでも教えて( ﾟдﾟ)ﾎｽｨ

>>952
別の問題というのは、管理費が少なかろうが多かろうが
それぐらいはきちんと対応するのが当たり前っていう意味。
その管理会社は糞だね。
>>955
あなたはわかってないねぇ。
名目上の管理費（共益費）っていうのは、そういう名目に
した方が家主の所得にならない為税金対策みたいなもんさ。
入居者が払う家賃等の収入から管理会社に支払っているん
のに変わりはないんだよ。
だから954みたいのが普通。
その割合が２％のとこもあるし、１０％のとこもあるのさ。
ただオレは札幌だけど、札幌で１０％のとこなんて少ないと
思うよ。５％でも高いとかって言われちゃったり・・・。

>>927なんだけど
そんなもんだ、とか
管理費とって管理しないのは常識、とか
騒音はどこも同じだから諦めろ、とか
言うような管理会社の部屋には行きたくないよー
退去するときぼったくられるとこもこわいよー
>>951ﾀﾝはどこの会社なのー？
>>926ﾀﾝも今なにやってるの

わっちは札幌の某不動産会社で賃貸マンションの仲介をしとります。
ただ長く勤めれば↑に書いたようなことぐらいの知識はあります。
でもここに書いてあるような悪いところばかりじゃないですよ。
私の友人はア○ク工房の物件に住んでて退去の際は敷金全額返金にな
ったそうですし。
悪い話はみんな沢山書くけど、良い話はなかなか書いたり言ったりす
る人少ないよね

>>954と>>955は同じこと言ってると思うんだが、
なぜ>>958でわかってないねぇとか言われてるのか意味分かんね。

そんなものだろ…
だから企業はどれだけ悪く言われないようにするかが
重要になるよな…イコールまともにやっていれば自ずと
結果が付いてくる。
イコールそれが優良店となるわけだが…なかなかなぁorz

961はあほちゃんだね
955は［大家からも］って書いてあんじゃん
〔も〕って
それでは双方からもらってることになるでしょ！
ちゃんとお勉強してきなちゃい！

>>951
ええぇぇー！
じゃあ入居者が払った管理費って大家さんの収入になってるの？
じゃあ今住んでるマンションすっごい高いっっ！！
ア○ク工房てどこだろう…。そういう良心的なところもあるんですね。
入る時安めでも、出る時に結局すごい料金かかったりするのは困るなぁ。
>>962
そんなものだろ…って言い方気になるｗ>>959じゃないけどｗ
このスレに時々出てきてる人ですか？

>>964
一般的に入居人が払った管理費は大家さんが一旦受け取って、そのマンションの管理組合に支払ってるはずです。
ですから利益にはならないんじゃないかな。

管理組合？
それは分譲マンションにしかないよ。

管理費は基本的には大家の収入です。
前にも書いてあったけど「家賃＋管理費＋駐車料金」これの合計が大家の利回りになる。
んでそれらを全部足したもの、もしくは駐車料金抜かしたりした金額の３〜７％が札幌では一般的に管理費として大家が管理会社に支払っています。
家賃５万円、管理費３千円、駐車料金１万円なら１室３１５０円ぐらいですね。

MXテレビでどうでしょうクラシック見たんですけど宮の森って
東京都内でいうとどこらへん？

>>967
足立区かな

ﾜﾛﾀ

常○

>>967
ﾏｼﾞﾚｽすると東京には無いかと。
漏れ的には芦屋が近いかな。

リフォームでボッタグリ

常○の目つき怖い営業マンなんだったけな…

管理会社に勤めてたけど、入居者の個人情報とか平気で外部に漏らす会社だった。こんな管理会社のマンションには絶対入りたくないとおもたよ。

守秘義務無視だねそれ。そんな人間ばっかなのかねやっぱ。

>>974
どこ？イニシャルだけでも・・・

○○ヤ○ってとこだよ。
はっきりと教えれなくて残念。

>>977
わからん・・・

日本地建って大丈夫なとこ？
社員めちゃめちゃいいかげんでファイルがぐちゃぐちゃだったんだけど…。

地建やめておけ。
客の来店カードや個人情報もいまだに
ごみ箱に丸めてポイしているぐらいだからなｗ
シュレッダー無いのかよ！ｗ