◆港北ニュータウンのマンション◆

>>931
後、行動の基本が車の人も向かないね。
この街には駐車場付の店が少なすぎる。

物凄い勢いで店が潰れて入れ替わっているから、数年後の
姿は正直、読めない。

積水ハウスがグラウンドメゾンセンター北を販売するようだ。
シンボル広場の一角だって。

物件価格みると、普通に藤が丘あたりの買ったほうが良さげだけど・・・

>>932
はあ？　首都圏、特に東京近郊には珍しいくらいに
アメリカ並みの車社会だと思うが？　港北NTは。

こんなに広々とした道路（しかも広ーい歩道付き）が
縦横に張り巡らされた住宅街は、東京では皆無だし
横浜市内でも、都心から相当離れないと無い。

平置き式の専用駐車場を持つ店が、そんなにある街は
都内には無いだろ。もちろん横浜でも。

そんな店が沢山ある街なんて、首都圏では相当な田舎の部類。
あなたのふるさとの「地方都市」の感覚で物を語らないようにね。
ここは首都圏なんだから。

>>932　物凄い勢いで店が潰れて入れ替わっているから、数年後の姿は正直、読めない。
数年後の姿が読めるから潰れてもすぐに店が入れ替わるんじゃないの？
地下鉄の開通や宅地開発など街が成熟化するまで待てず、目先赤字ではやっていけない
店（もともと顧客ニーズをつかめない店は問題外だが）が潰れてんだろうが。
潰れても直ぐに入れ替わるのは、空きを待っている経営者が多いからだろ。
でなきゃ本牧の商業施設みたいに潰れたあと出店する経営者がいなくて
本当にさびれた状態になってるよと思うよ。

いろいろ書いている人がいるようですが、
本当に港北ＮＴに住みたい人もここを見ているんです。
私はタンタを検討してますが、
負け組みとか勝ち組みとか、
特定のマンションをけなすだけの書き込みはやめてください。
その人それぞれの立場（年収・家族構成・通勤などなど）により
住む所を検討して選択するんです。
すべてが揃っている所を探すのは大変なもの、
時には妥協することもあるでしょう。
ただ悪口を書くのではなく、
きちんとメリットデメリットとして指摘して頂けたら参考になります。

>>937
まさに正論！！　激同
しかしここは２ちゃん、煽房
ライバルデべの妬みが激しいから

　　　ほら早速
↓　↓　↓　↓　↓

タンタン狸の金玉ンション便

>>937
アフォかと釣られてみる（ｗ
デベの言うこと信用できない

つか、商売やる人間から見たら、港北NTは結構商売やりにくい。
車で行動が基本＝広い駐車場確保が大前提。
これだけでかなり条件としては悪い。
店の前を歩いて通る人がどれだけいるかで売り上げが決まるって側面があるからな。
商売やる側にしてみれば綱島みたいな、雑多な雰囲気のほうがやりやすいってのは事実。
ただ、住民が年々増えたりとか、比較的高い所得層の人が住んでいるってことで
リサーチするといい結果が出るのでチャレンジャーが後を絶たないってだけのこと。
美容院とか医院、個人でやるような小さな飲食店は発展しにくい街だね。
そういった店はホント回転が早いね、港北NTは。
あ、あくまで商売やる側の目でみたNTのことだからね。
住む住まないの話じゃありません。

>>937
タンタ最高！
是非買ってください。

>>928さん
>>886=891=895です。丁寧な返答ありがとうございました。魅力は十分に伝わってきます。
ついでにもう一つ質問させていただきます。現在私は下町的な所に住んでいるのですが、秋になる
と祭りで町内会のみこしや商店街の催し物などがあり、地域の人とのつながりが結構あります。港
北NTのような比較的新しい街には住んだことがないのでわからないのですが、そういうコミュニ
ティはちゃんと機能しているのでしょうか。子どもたちにとって自然環境も大事ですが、地域の人
とのつながりも同じくらい大事な事だと思いますので。それと子どもが、たとえば都内の私立中学
高校に通うことになったら通学が大変ではないですか？。

タン他は負け組みだと思うけど、
だからってセン南北が勝ち組みだとは思わんね。
港北ニュータウンに勝ち組みはいない。
だってしょぼいデパートと乗り換え無しでは他の繁華街にいけない
地下鉄駅があっても・・・でしょ

デパートや役所なんて毎日行くとこでもないしさ。
どうせ車が基本で緑が多いのが自慢の街なんだから、
空気が汚い幹線道路沿いは便が良くても負け組みに入るよ(笑

空気が汚いって・・・・あそこで、そんなこといってたら
たとえば東京都内なんて、どこも空気が超・汚いぞ。キレイなとこなんて無い。

それに乗り換えなしでも横浜には普通に出られる。
東京だけを見てる？

まあ少なくとも、田園都市線でも駅から遠い場所より
数段マシかと。

>>937
俺はただのマンションおたくだがやはりタンタは「クズ物件」だと
思うよ。

定借マンションは定借ということが最大のデメリットだ。
流動性（資産価値）が見えない。流動性を軽視すると
たいへん痛い目にあう。

だから定借マンションの場合、定借以外の条件は最高でなければ
ならないと思うぞ。

例えば、「ものすごく価格が安い」「まわりが一種低層の戸建て地帯」
「駅近」「買物至便」とか。

そうでもない限り定借マンションを買うメリットは見いだせない。

よってタンタはだめだと思う。

反対の言い方をするとここを見てるタンタ検討者は
たいへんラッキーと思うぞ。
なぜならタンタの真実を垣間見ることができたわけだから。

悪いことは言わん。タンタはやめとけ。
煽りでもなんでもない。ここを見る事ができたラッキーな
人たちに告ぐ。

定期借地の意味を理解できない。
定期借地のデメリット、危険性を理解できない。
定期借地物件＝土地抜き価格＝建物のみの価格ということが理解できない。
建物のみ価格としてのタンタが割高であることが理解できない。
周辺（非NT地区、都下）のマンソン価格相場を知らない。
焼却炉、送電線、周辺産廃業者、堆肥臭などのリサーチを自分でしない。
デベ営業の言う「メリット」のみを鵜呑みにする。
最寄駅はいまだに開通のめど立たず（平成１９年予定とは言っているが）
都心へのアクセスがすこぶる悪い。
モデルルームでは子供放置の茶髪DQN多し。
それでも港北NTマンセ〜。

スレまとめるとタンタン購入組ってこんな感じじゃないかな。

なんだかんだ言っても俺は買う。所有権つきマンションかって、土地の価値が下落する
リスクよりはよっぽどまし。

というか、定借うんぬん以前に

あの団地みたいな安っぽいデザインがイヤ。


綱島のグリーンサラウンドとかもそうだけどね。

定置借地だって土地価格の下落リスクはモロニかぶるんだが。

買わないヤツはだまってろ！！

９４９はタンタデベでしょ？
定借のデメリットを知り尽くしているデベがだますような
こと言うなよ。信じられんね、伊藤○。

>>945
＞それに乗り換えなしでも横浜には普通に出られる。

料金高い（赤字路線だからね）。
本数少ない（赤字路線だからね）。
中途半端な接続（接続駅もそうだけど、乗り換え時間かかりすぎだよ）。
そんな鉄道が近くに走っていてもちっとも嬉しくない。

その条件で良ければ千葉NTも最高だな。
あっちは先に沈没しそうだけど。（ｗ

「千葉に出られる」のと「横浜に出られる」のじゃ
ぜんぜん違うだろ。メリットの度合いは。

なんか「タンタはクソマンション」（←これには同意だが）という大勢の主張を
「港北ＮＴそのものがクソ」って拡大解釈したがる奴が、一匹まぎれ込んでるような。

千葉もなかなか捨てたもんじゃないよ。

タンタどうでもいい。
はやく阪急西側発表してくれ。
最初、１０階建てが７棟って話だったけど、
あの構想は生きてるのかな？

阪急西が発表されるのはタンタがある程度売り切ってからだろ。
その辺はデベ同士が競合しないように話し合ってるはずだ。
で、タンタ買った香具師は(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝってなるわけだｗ

>その辺はデベ同士が競合しないように話し合ってるはずだ




このNTの住民の質がわかるレスだな

というか、ガイシュツの情報では
１００平米で6500万円台、だろ？　どう考えてもタンタとは客層が違う。

おそらく、ＮＴでは一番高価なマンソンとなるはず。

〜なはず。

そんな妄想ばかりだな

タンタと阪急西側一緒にするなよ。タンタ解体やつは買えば良いだろう。あそこの将来性をとやかく言う前にしょせんは借地しかも期限つきだし。安いか高いかは買うやつの所得によるんだから良いじゃないか。
タンタなんて相手にしないで、三菱地所が関わる阪急西側の情報キボンヌ。どんなマンソンになるんだろうか？都内一等地の高級物件は望んでいないけど地所だから気になる

タンタって賃貸じゃないの？

港北なら一戸建てにしとけや
郊外ﾏﾝｿﾝの末路は悲惨だぜ

阪急西側も気になるけど、阪急東側の
グランドメゾンセンター北の方も気になる。
こっちのほうが駅前だし、大通りに面していないから静か。
しかも、南側は駅前広場だから低層階でも日当たりは
問題なさそうだし。
でも、ほかのグランドメゾンシリーズの間取りって
吹き抜けを設けた田の字なんだよなぁ。

三菱地所だから、というより
阪急不動産が関わっているのが気になるな。　いや、イイ意味で。

地所のマンションは、たいてい
「　建物はしっかりしてるけど、デザインや内装がダサい　」　というイメージ。
阪急が、そのへんうまく補ってくれれば、と思う。

950を超えたので新スレたてました。
引き続きよろしくお願いします。

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078317157/

まだ建てているところがあるんですね。

罪作りなことを・・・

中途半端だよ。

タンタは自由のきかない、「がんじがらめの賃貸」です。

age

タンタターンタンタターンタンタターンタンタターンタンタターン

タンタターーーーーーーーーーーーーーーン

明日から登録受付age

あれ？だれも登録していないの？

最近やたら新築建ってるけど、やっぱ立地は５年前位に建ってるマンソンがいい場所とってるなぁ。
中古でも探すかぁ。手数料が新築よりかかるのが難点だけどね。
リハウスでも行くかぁ。他に安心できそうな不動産屋教えて！

でも、５年ほど前に建ったやつって中古でも
結構高いよね。
毎週末に入ってくるチラシみると
港北パークヒルズ
フォレストパーク
エステガーデンセンター北
なんかはその時期でしょ？

ララやルミエラが１００平米越えで
あんな値段で出ちゃったから
とても８０平米足らずの中古には
魅力を感じないよ。

こんな不便な街（ﾟ�听）ｲﾗﾈ

使い切って〜

よっしゃ〜使い切るぞ！

総個数ランキング

１位港北ニュータウン・イオ　７５７戸
２位タンタタウン　６７８戸
３位港北ガーデンヒルズ　６０３戸
４位フォレストパーク四季彩の丘　５７１戸
５位中銀ライフケア港北　４４３戸
６位港北ファミールハイツ　４４０戸
６位けやきが丘　４４０戸
８位ララヒルズ　４２６戸
９位グラン・ノア港北の丘　４０１戸

ちなみに賃貸と一緒になっているやつは省きました。
ビュープラ
プロムナード
シンフォニック
など。

間違ってたらだれか指摘して〜。

だーれも歩いてない不気味な町だよね