1 :
金無しさん:
頭金0でマンションを購入した方の体験談や愚痴などの
スレッドです。
みんなで立ち向かいましょう。
2 :
金無しさん:03/07/03 09:14 ID:4Jv2H4bV
とりあえず私の状況です。
当てにしていた借入金(まぁ親なんだけどさ)が頓挫してしまいました。
よって頭金0!
貯金は100万円ほどありますがこんなの諸経費で飛んじゃうでしょ?
年収は450万円くらい。(妻も同じ位)
現在は9万円の賃貸にすんでおります。
でも、もう三十路に手が届くので決断の時かなと思ったりしています。
消費税二桁もすぐだろうし…
現在2000万円以内の中古マンションを検討中です。
ってわけでアドバイスよろしくお願いしたいです。
世帯年収900万で、2000万のローンなら楽勝じゃない?
貯金が100万しかないってのが、不思議だ。
その、根無し草的生活を改める事が先かな?
1年で、200万ぐらい貯められるように
生活でたら考えれば。
あぼーん
不幸のレス】
このレスを見た人間は七日以内に死にます。
※あなたに訪れる死を回避する方法が一つだけあります。
それはこのコピペを一時間以内に7つ、別のスレに貼り付ける事です。
あぼーん
2000万以内の中古なんて、10年ももたないのでは?
8 :
群馬:03/07/03 11:04 ID:3/2yOzsn
》1
僕の場合、年収360万
勤続8年 27歳
カードと車の借金残高60万
妻と子供が二人
それで頭金0で1000万の中古マンションを25年ローンで購入検討中です
ローンの審査が通るのか心配です…
それと、不動産屋が斡旋してくれる銀行ってどうなんでしょう?
詳しいお方がいたらお願いします
9 :
1:03/07/04 02:23 ID:3o0TIdAw
>>3 まったくもってそのとおり。
異種転職したのでその前の方が収入は良かった。
なのにこのありさま。
これにはさすがの私たちも猛省。
まぁ、転職にあたり、二人とも無職の時期が1,2ヶ月あったので勘弁してください。
ってわけで、この一年半で100万ためました。
200万は厳しいかなぁ手取りだと17万しかないので…。
妻が23万だけど契約だからボーナスないし、保険は払わなきゃだし。
一ヶ月のこって8万円くらい。
>>7 それが平成11年築なんです。だから大丈夫ですよね?
70m2あるし、角部屋だし。通勤時間変わらないし
>>8 き、きびしくないっすか?
私、借金嫌いなので0です。車もいらないし。原付最高。
1000万、25年で1年120万くらい?(修繕費や金利入れて)
10 :
1:03/07/04 02:23 ID:3o0TIdAw
とりあえず近況です。
頭金0でも審査は通りそうとの知らせが来ました。
ボーナスなし、月7万+管理費修繕費1.5万。35年ローン
今、9.1万の部屋に住んでいるので更新とかを考えれば
今より楽になるとは思うのですが、
そう単純じゃないんですよね?
修繕が10年に一回くらい100万くらいかかるって他のすれで見たのですが
買った友達とかそんなこと言ってないんですよねー。
詳しい方、この甘い考えの私にがつといってやってください。
11 :
ロデム猫:03/07/04 02:28 ID:jnM+TcGw
35年ローンを30年ローンにしてみては?
ボーナス併用になっちゃうけど。
完済が65歳と60歳とではだいぶ違うよ
あぼーん
13 :
名無し不動さん:03/07/04 09:28 ID:Rv5/Obza
>>11 ボーナス返済は怖くて…
それより、ボー無しで、確実にたまったところで
繰上げ返済のほうがいいかなーって感じです。
どうでしょ?
経験者の方、書きこみお待ちしてます。
ところでどこで借りるの?
失礼な言い方になっちゃうかもしれないけれど
1さんみたいな人は住宅金融公庫以外から借金しない方がいいよ。
銀行とかは返済が滞るとすぐ差し押さえに来るからね。
奥さんが公務員だったら↑の話は気にしないでください
16 :
1:03/07/04 18:09 ID:Rv5/Obza
>>14 助言ありがとうございます
住宅金融公庫から借りるにはどうしたらいいのですか?
不動産屋がすすめる銀行よりもいいのですね。
ただ審査とおるかなって心配はあります。
って、ちがうじゃん!
私がだらしなさそうだからって事ですねw
その辺の危機管理はできますので大丈夫ですけど
差し押さえの心配が少ないほうがいいに決まってますよね。
利率とかもいいのかな…
住宅金融公庫、調べてみます。
結果はここに書きますね。
ちなみに奥さんは零細企業です。
>>16 ごめんなさい。
奥さんってすぐ働けなくなるから・・・
18 :
名無し不動さん:03/07/05 00:28 ID:R1sQ+XO3
>1
頭金0、貯金100万でマンション購入かぁ。
信じられない。
19 :
1:03/07/06 02:33 ID:E6J7YfG9
>>16 うーん、言いえて妙です…
子供はまったく作る気はないのですが
仕事が嫌になるっていうのは十分考えられますからね。
自分は、働かなきゃ食っていけないので大丈夫と思いますけど。
>>18 なんで信じられないのですか?
その理由をお願いいたします。
20 :
名無し不動さん:03/07/06 02:36 ID:WZIyMRF/
こんなじだい35年ローンとか発狂しているようにしか
とりあえず頭金は物件価格の3割貯めよう。その間に物件も値段下がってるって。
今の
>>1の状態で買うのはおすすめできない。奥さんの収入を加味してはいけないよ。
22 :
名無し不動さん:03/07/06 05:40 ID:L97sn/R5
>1
諸費用だけでも、1割位みておこう。
だから、貯金100万は少なすぎるよ。
中古は頭金それなりに必要だろ
24 :
1:03/07/06 20:47 ID:M7e2CDSo
みなさまありがとうございます。
>>20 それは、賃金が右下がり。リストラも横行している時代
だからってことですか?
>>23 頭金、なしでオッケーという可能性は結構高そうなんですよ。
なので悩んでいるのです。
なしだとだめってなってればあきらめるだけなんですけど…
>>21 >>22 そのご意見は良く目にするのですが、
なぜ3割ためたほうが良いのか?
という所がいまいち実感できないのです。
25 :
1:03/07/06 20:47 ID:M7e2CDSo
頭金なしは総合利子の払いがこんなに損だ!というのは当たり前なのでよいのですが、
実際に比べる所は
1.頭金ゼロで買ってしまう。
(メリット)家賃がすべてローン返済になる。持ち家で精神的に良い
(デメリット)払う利子が高くなる。よって月々の返済が高目
2.頭金を3割りためてから買う
(メリット)借入金が少ないから利子も少ない。よって短期間で払い終わりそう。
(デメリット)頭金をためる間、賃貸生活で家賃を払わなければならない。
つまり
(頭金0) (頭金3割)
ローン総支払額 と ローン総支払額 + 頭金貯蓄期間の賃貸料(更新料も)
というところだと思うのです。
甘い私が思うに、1のデメリットである月々の返済については
現在の家賃を越えなければ払い続けられるかと。
仮に払えなくなったとしたら賃貸にすんでても家を追い出されると同意ではないか?
と思うのです。(買っている場合はその際借金が残りますけどね)
このあたりに叱咤激励がほしいなーと思います。
というわけで、引き続き頭金0購入されたかた
体験談を聞きたいです。
ひょっとして0購入した人なんていないの?
26 :
頭金0の男:03/07/06 21:14 ID:oY6WneYY
頭金0で購入しました。
勤続7年目、28歳。
年収、700万。
妻と子供一人あり。
新築マンション86u、3450万。
35年払いで、共営費、修繕費込みで月10.7万。
ボーナス23万。
ちなみに賃貸の時の家賃は9.7万でした。
なんとか、なるのでは?
27 :
名無し不動さん :03/07/06 21:55 ID:6EmjKzWC
31歳リーマンです。
いま12万の賃貸に嫁+子1で暮らしています。
年収650万。貯金は年収と同程度。
買って数年経って売却しないといけないなんて事も想定しないといけないと思う。
その時に借金ペイできればいいけど、頭金0じゃムリでしょう。
少なくても個人的には激励できない。
29 :
名無し不動さん:03/07/07 00:31 ID:QnDQnkUA
>1
中古物件で頭金なしって本当かい? 売主が普通はOkしないはずだが・・
余程物分りの良い売主だなあ。頭金は物件価格の1割程度が普通だけどね。
22も言ってるけど諸費用はどうするのかな? ローンを借りるなら間違いなく
100万以上、150万は見といたほうが良いな。
ざっと挙げてみると、
売買契約書印紙代
所有権移転、抵当権設定登記費用(印紙代+行政書士報酬)
固定資産税、管理費精算(売主と按分で精算)
仲介手数料
不動産取得税(登記後少し経ってから払う)
ローン関連費用(契約印紙代、保証料、手数料、火災保険料)
引越し代、家具+カーテン代等(この手の費用も結構するもんだ)がかかる。
こういう諸費用を対象とするローン(通常住宅ローンとあわせて借りる)も
あるから検討したほうが良いぞ。
30 :
29:03/07/07 00:36 ID:QnDQnkUA
訂正
誤)行政書士
正)司法書士
すんませんでした・・
物分りいいんじゃなくて。売り逃げしたいだけじゃないの。
買う人がローンを組んで、売主に銀行が支払えればそれで終わりだもの。
32 :
1:03/07/07 14:31 ID:1dCCFIr1
書きこみありがとうございます。
>>29 細かな書きこみありがとうございます。
いろいろかかりますね…
購入時の初期資金が馬鹿にならないってことですよね。
で、これを対象とするローンもあるのですね。勉強になります
でもこれまでローンで借りてると、気分的に嫌だなぁ…
(もちろん支払い額も増えるし)
そして、頭金0ですが
>>31 と同意見です。
銀行が一括して売主に払うので
頭金の額は影響しないんじゃないですかね。
>>26 さすが頭金0の男さん!とうとう現れてくれました。感謝です。
>>28の言うとおり勇者です!
何歳の時に買ったんですか?詳しく支払い間の感情とか苦労とかを
教えていただけるとありがたいです。
しかし、頭金0で新築も夢じゃないのですねー
>>27 売却しなくてはっていうのは、転勤などの話ですか?
で、あれば私は考慮してないです。
それを考えたら家を買う時点で否定ですし…
それに、リストラ時代、無茶な単身赴任などを強要する会社であれば
転職しちゃいますから。
その際にしても、つき10万円くらいなら夫婦バイトでも
払って行けると思うんですよね。
一生賃貸派ですか?持論をお聞かせ願いたいです。
33 :
1:03/07/07 14:31 ID:1dCCFIr1
ずーずーしいのですが、
いろんなお話を聞いて参考にしたいなと思っております
というわけで、体験者の談、お待ちしております。
書きこんでくれた方も、詳しく書いていただけたらありがたいです。
私の現在の状況
買おうと思っていた地域に賃貸で住もうかと思っております。
地域調査&家賃安くて貯金ためやすい=ウマー
近々内見に行くので売り物件、賃貸物件両方見てきます。
あぁ、引越し代でなけなしの貯金がまた消えちゃうなぁ・・・
あぼーん
35 :
名無し不動さん:03/07/07 18:22 ID:YyjpGw2F
1さんは結局購入見送りですか?
うちも頭金0(正確には10万)で新築マンソン買ったDQNでつ。
83平米,3830マンで売れ残ってた物件を,3500に値引きかつ諸費用デベ持ちで購入。
世帯年収は,夫零細600万+妻公務員500万位。
貯金は500万位でしたが,第三子妊娠中で取り崩すのが怖かったのです。
月々の支払は管理費込みで以前の家賃(60平米2LDK)と同程度。ボなし。
今築1年半ですが,早くも買い替えを考えていて,
不動産屋に査定してもらったら成約見込み価格3480マン程度と言われました。
ホンマかいな。
36 :
名無し不動さん:03/07/07 18:26 ID:f1CAlNkt
>>35 場所はどちらの方面ですか?
(例 新宿50分圏内等)
単純にすげえと感心しました。
38 :
1:03/07/07 22:40 ID:Lsu4t72b
>>35 結局、見送りになりそうです。
ってゆうか妻が不安がってます。しかたないけど…
更新が来年なんですよー。で、それまでには発車したいなぁと。
値引き交渉&諸経費負担させがすごい!そういう交渉もありなのですね…
売れ残ってたからですか?
どんな感じでもっていったのでしょうか?
査定がほんとなら損なしですね…こちらもすごい!
と思ったけど、ローン利子があるからけっこうマイナスになってしまうのでは?
なんで買い換えるんですか?
ほんとなら財テク神ですのでご教授くださいませ。
>>36 まじ!?
根拠をお願いします。
そして体験談もお願いします。
>>35 ですよねー。頭金0のデメリットがあんまり見えないなぁ…
私の続報です
賃貸それなりにお金がかかるので
この際買ったほうがいいと不動産屋に言われました。
まぁ、なんにせよ見てきます。
あと、他の不動産屋なんですけど
「いい物件は早くしないとすぐなくなる!」
って激しくせかすのです。
そりゃ真理だとは思いますけど、いい物件の数が決まってるわけじゃなくて
毎月それなりに供給されるんだからいいじゃん。とか思うのです。どうでしょう…?
39 :
1:03/07/07 22:41 ID:Lsu4t72b
>>38 んーでもそろそろ金利上がりそうじゃない?
公庫なんて、今が底じゃないかなとおもってんだけどね。
でも頭金なしで買おうと思っているならあんまり金利とか気にしないか。
個人的には、合算とはいえ年収900万円あって貯金100万円しかできない
生活なら、家はまだ買わないほうがいいと思うよ。
エーと、悪い意味じゃなくって
急に生活レベル落とせないでしょう?
漏れも今年マンション買ったばっかりだけど
予想していたよりもどんどん金は出て行くは、
ヨメは仕事辞めたい子供欲しいとか言い出すはで鬱。
42 :
1:03/07/07 23:46 ID:Lsu4t72b
>>40 レス番いくつの方ですか?
自分ではけっこう貯金してる気がするんだけど
結果がこれですからねw
一年ためてみて考えても遅くないかな・・・
>>41 生活レベルは落とせませんね。
貯金のためにじりじり細かいところでは落としてますけど。
もともと物欲がない分
生活(趣味嗜好以外)での切りつめが激しくなると爆発しちゃうのです。
嫁仕事やめたい。は他人事じゃないっすw
いまさら言われても困る!ってところですが、
そう言ったところで、嫌々働いても長続きしないしいいことないですもんね。
二人で歩く人生だし。二人楽しくいかなくては。
さて、もう一つ気になることがあって
消費税なんです。二桁になるのはもう目前って思ってるんですよね。
そうしたら、今の倍以上。額が額だけに負担も100万200万ですから。
さら、発表後だと駆け込み需要で相場があがりそうだし。
43 :
名無し不動さん:03/07/07 23:53 ID:QnDQnkUA
29です。
手付金と頭金をごちゃ混ぜにしてた!
売主に契約時に払うのが手付金です。決まった額はないが最低でもうん十万単位で
払うことになる。1は手持ちが100万あるのならちょうど手付金になりそうだね。
もし中古を買うなら価格交渉は絶対必要だよ。
売出し価格2000万の物件で10%値引きを取れれば200万浮く事になる。
売出したばかりだったり、他に買い手がいたりすれば売主も強気でビタ一文
負けてくれない可能性もあるが、長いこと売れ残ってたり、切羽詰った事情が
あったりすると思った以上に値引いてくれる事もある。
やってみる価値はあるよ。
44 :
名無し不動さん:03/07/08 00:10 ID:VqqbShy1
>42
個人対個人の取引だから中古の場合は建物自体には消費税はかからないよ。
(土地はもともと非課税)
仲介手数料など諸費用の一部にのみ消費税が必要になる。
だからあまり気にしなくていいと思うよ。
45 :
頭金0の男:03/07/08 00:14 ID:zhyjPwUA
26です。
勇者とか言われて恐縮です。
購入は、昨年なので27歳の時で不安はありませんでした。
買うなら勢いだろうと思って購入、真剣に悩みすぎても、
買えない人はいつになっても踏ん切りが付かないでしょうし・・・。
今、思えば何とかなってますのでヨカッタと思いますよ。
ただ、最初の諸費用等で200万弱は払っていますが。
頭金50万で1650万のマンション買ったよ。諸費用もローンに組み込んだ。
借り入れ約1700万。月の支払いはラクなんだけど、修繕積立てが月17000なのが
けっこう重い。古いからこの先どんどん上がっていくだろうし。
ま、思い切って買ってしまったけど、後悔はしてない。
47 :
1:03/07/08 01:15 ID:kvjKKUPl
みなさまレスありがとうございます。
とても勉強になります
>>43 なるほど、手付金のことだったんですね。納得。
手付金かぁ・・忘れてた。
100万円あるけど、つかっちゃうのはちょっと怖いんですよね。
なるべくそれも込みでローンに組み込みたい。
なんか頭金0はいいとしても、諸経費として2,300はなきゃだめな気がしてきました。
交渉はただですもんね。するだけしてみてだめなら駄目で考えればいいですね。
ほんとに、額が大きいから麻痺するけど2200→2000になるだけで
今の貯金の倍分助かりますもんねー
>>44 そうなんですか?
じゃあ、時期の問題が根底からずれるなぁ・・・
でも、広告の(税別)っていう税はなに税なんでしょうかね?
てっきり消費税だと思ってました。
48 :
名無し不動さん:03/07/08 01:15 ID:RqRrEQ77
>>38 >頭金0のデメリットがあんまり見えないなぁ…
そりゃそうでしょう。その理由は現時点であなたに頭金がないからです。
今貯蓄1000万円也があるとすればいくら頭金を出した方が良いのか
今後の家族計画も踏まえて、計算上判断は出せるでしょう?
このように数値上の観点から、メリットとデメリットを比較するのは
すでに頭金を出せるだけの貯蓄がある人がすることだと思いますよ。
49 :
1:03/07/08 01:15 ID:kvjKKUPl
>>45 1年経過なのですね。とりあえず一周年おめでとうございます。
確かに勢いな気がします。
買っちゃえばなんとかなるんじゃないかなぁって思うんですよね
所詮、買わなくたって同等以上の家賃払ってるんだし。
物件を見比べまくったところで買い手がついたらそれまでですしね。
結局はそのときの2,3件から選ぶって事になりますよね。
そして、諸経費やっぱり2,300万円はかかるんですね。うーん。
頭金云々じゃなくてこれをためなきゃ駄目かなぁ・・・
>>46 おお!ほぼ0ですね。あなたも勇者ですね!
諸経費もローンに組み込むことは可能なんですね。
修繕積み立てが17000はきついですね。
古いと値段は安くなるけど修繕費がね・・・
やっぱりあがっていくものなんですかね。
聞いて見たのですけど「そんなにすぐあがったりしませんよ」とのこと。
でも、どう考えてもうそっぽいなぁ・・・と思ったりしました。
買った方は、全然後悔してないみたいでなによりです。
やっぱり勢いなんですかね。
後悔してる方の体験談もききたいっす。
あと、修繕費とは別に10年くらいに一回外装やら内装やらの改築を行うので
100マン近いお金を集められると見たのですがどうなんでしょう?
買った方はまだ1年くらいなのでわからないと思うのですが
話とか聞いたことありますか?
50 :
1:03/07/08 01:23 ID:kvjKKUPl
>>38 いや、ちょっと違うと思います。
私が比べているのは
頭金を払ったほうがとくか否か?ではありません。
そりゃ多く払ったほうが利子が安くていいに決まってます。
極端にいえば一括(頭金100%)で買ったほうがいいでしょう。
そうではなく、
1:今頭金0で買う
2:頭金を2,300マンためてから(その間2年くらいの賃貸費も考える)買う
どちがら良いか?ということです。
そして、今のところ比べても1にデメリットを感じられないということなのです。
現在可能な状況じゃないから という事であれば
賃貸じゃ損だから、購入費をためよう!等の購入に向けての貯蓄も
考えられないってことになりますよね。
51 :
1:03/07/08 01:24 ID:kvjKKUPl
すいません
>>50は、
>>48へのレスですー。こんなんばっかでもうしわけない。
モチツケ
52 :
48です。:03/07/08 01:38 ID:RqRrEQ77
53 :
名無し不動さん:03/07/08 01:59 ID:IX2Ly4+a
買いたければ買えばいい。
みんなも真剣に答えることないのに。
お金を大切に使えない人のことなんか
ドーデもいいじゃん。
なんか、人生なめてるね、1は。
54 :
名無し不動さん:03/07/08 02:09 ID:4h/sPjUj
この前、10年目の大規模修繕やっと終わったんだけどさ、
金はもちろんだけど、いろいろ大変だよ。
至るところペンキぬりたてだし、駐車場の出入りは制限されるし
日中はカーテン開けて生活できないし(工事の人とコンニチハしちゃう)
騒音が絶えないし。
正直、大規模修繕がまだの中古は買わないほうがいい。
あと、壁芯で70平米って、若い夫婦が住む広さじゃないよ。
子供ができたら多分辛い。
55 :
名無し不動さん:03/07/08 02:18 ID:rm6o9SSa
ネタか
56 :
35:03/07/08 05:57 ID:oj+JBd2s
遅レススマソです。ネタじゃないっす。
値引き交渉は,竣工後4ヶ月でデベも早く販売を引き上げたかったみたいで,
最初営業の若いお兄さんが100万引きを提示してきたのですが,
妻が公務員と言うと態度が変わり,奥から管理職が出てきて値引き額UP。
まぁその後1ヶ月かけて交渉したのですが。
銀行に住宅ローンの相談に行っても,頭0なのに「是非うちで借りてください」みたいな
態度でびっくり。結局公庫財形+共済にしたのですが。
でも,うちが言うのもナンですが,頭金は少しでも多いに越した事はないよ。
たった10万でも気分的にずいぶん違う(笑)
保育料が落ち着いたらさっそく一部繰り上げするつもり。
引越の費用は,けちったつもりでも80万位かかりました(エアコン,カーテン等含む)。
最低100万程度のキャッシュは必要です。
地域は横浜の港北NTです。
57 :
35:03/07/08 06:20 ID:???
あと,誰かも言ってたけど中古は交渉は当然。
うちがつけてもらった査定は
「売出価格3680万,成約予想価格3480万」という表示でした。
最初の売出価格は,売主さんも「これで決まれば儲けモン」というスタンスだと
思います。
新築売れ残りも交渉は当然ですが,最上階や角部屋はほとんどないので,
低層階中住戸田の字でも割り切れる人にはお勧めです。
それと,買い替え時,残債は少しでも少ない方がいいので,
できれば元金均等にした方が気分的に楽だと私は思いますが。
58 :
名無し不動さん:03/07/08 06:42 ID:ivoaQqRp
私は去年11月に手持ち120万で中古買いました。
場所は山手線内側です。
それまでは、新宿から急行で15分ぐらいのところに住んでいました。
中古を頭金ほぼ0で購入するにあたり私は次の点に注意しました。
賃貸での家賃+駐車場代>ローン+管理費+修繕積み立て+固定資産税の月割り額
交通が便利になるので車は手放しましたので購入に際し駐車場代は考慮しませんでした。
購入早々繰り上げ返済を行い、残高を圧縮しています。
今年中にもう一度繰り上げを行う予定です。
>>1さんの疑問ですが、
賃貸での家賃+駐車場代>ローン+管理費+修繕積み立て+固定資産税の月割り額
になるのであれば頭金がすくなくてもよい場合があります。
賃貸で貯蓄より、月あたりの貯蓄額が増えるのでその分早いうちに繰り上げにまわしたり
することが出来ます。
>>56で35さんが言われているように頭金も多いに越したことは無いですが、
購入後どれだけ早く繰り上げ返済できるかということも重要だと思います。
59 :
1:03/07/08 09:11 ID:DKsVP80Z
たくさんのレスありがとうございます。
朝なので
小分けでのお返事になってしまうのですが、すいません
>>52 冷静ですよ。大丈夫です。聞くべきところは聞ける状態なのでご説明お願いします。
私の解釈はやはり
>>50と同様です。
数値上の観点で言うと
今購入して、家賃を返済にまわした場合 と 頭金をためる間の賃貸料-頭金を払うことによって浮く金額
を比べようとしているのですが
>>48のご意見は
頭金を払った場合 と 現金持ち金として残しておく
を比べようとしていて論点がずれてると思うのです。
読み違ってますか?ご意見よろしくです
>>53 やりたいやつはやればいい、人は人
っていいだすと2ch全てドーデもいいことですから…
人生なめてるといわれても
少なくとも、自分で稼いで税金納めて自活してるので
どっちかって言えば「なめてない」側にいると思ってるんですけどだめですか?
あぼーん
61 :
1:03/07/08 09:23 ID:DKsVP80Z
>>54 やはり、10年節目で大修繕があるんですね
お疲れ様でした。
お金は別途かかるんですか?
子供は作る気ないんで3LDKあれば大丈夫だと思ってます。
今はペットが買いたい… 猫好きなんですよ。
>>55 どれがネタですか?私?
>>56 遅レスなんてきにしないでください。詳細ありがとうございます。
公務員強し!ですね
あいてみて態度変えるのは商売の鉄則ですもんね・・・切ないなぁ
10万円でも気分が違うのってわかる気がします。
私も、それくらいは出したいな。でも諸経費を考えると厳しいかな…
やはりもう少し諸経費分はためたほうがよさそうですね。
港北NT,めちゃ近いんですけどw
>>57 査定って誰にしてもらうのですか?不動産屋さんに聞けば良いですか?
いろいろありがとうございました。
元金均等ですね。今度相談してみます。
頭金0で見切り発車する場合は、繰り上げは必須ですよね。
そう、もうひとつ比べたいことに
頭金ためるまで我慢 と 頭金0で繰上げ返済ねらい
とを考えたいのです。
月々の払いが減るような物件を買うなら繰り上げ返済の方がいいと思うんだけどな
さらに、購入経験者の皆様の意見を聞いてるとますますそう思ってきます。
62 :
1:03/07/08 09:28 ID:DKsVP80Z
>>58 おお!山手線内側!お値段はりそうですよね。すごいな
購入おめでとうございます。
おっしゃるとおり、私もそう思ってます。やはりあってるのかな・・・
月々の払いが減る分、繰り上げ返済にまわせますもんね。
今年中にもう一度、ということはすでに一回繰り上げ返済したのですね。
おめでとうございます。
やはり、諸経費分くらいは用意して、繰上げ返済を考慮に入れれば
そんなに無謀じゃないようなきがしてきました。
これに反論のある方是非書きこんでください。お願いします。
こんなデメリットがバリバリだ!と具体的に書いてくれるとありがたいです。
改めてみなさま書きこみありがとうございます。
反論っていうかさあ、
奥さんとの仲はどお?
絶対離婚しない自信ある?
離婚する時マンションはお荷物だよ。
離婚はともかく、奥さんに本当に仕事辞めないのか確認して
ちょっとでもやめたそうな気配があったら
絶対まだ買う時期じゃないと思うよ。
とにかく、ローンとかもろもろの金額が家賃程度だからといって
家賃程度で済むと思ったらマチガイだよ。
どんなに物欲のない人でも、持ち家となったらいろいろ欲も出るしね。
64 :
1:03/07/08 12:37 ID:DKsVP80Z
>>63 どうもありがとうございます。
奥さんとの仲は・・・いいと思いますけど
絶対離婚しないって自信は、私だけの気持ちじゃないのでわかりません。
これはどなたもそうだと思いますが。
でも、論点は自分の稼ぎだけで買えるか?という所ですよね?
奥さんの稼ぎを当てにするのは無謀ですかね、やっぱり
家賃程度ですまないのはどの部分なのか知りたいです。
行き詰まったときに借金が残るというリスクは仕方ないと思ってます。
みんなそれをしょってローン組んでますもんね。
1さんは、世帯年収が今900万なのに
100万しか貯金が無いっての無謀だと思われ、
理由は書いて有りましたが、同じ事が買ってすぐ
起きるかもしれませよ。 繰り上げっても、
嫁の収入をあてにしてるんでしょ。 それが、
貴方自身、不確実な物と理解してるんですしょ。
なら、貴方の年収で返せるだけのローンにする
ように、嫁さんと頭金貯めたら良いのでは。
夫婦2人で、世帯年収が900万で、家賃10万
なぜ、月15万ぐらい貯金できないか不思議で
しょうがない。 そんなんで、繰り上げ返済
できるの?
66 :
35:03/07/08 13:03 ID:???
>賃貸での家賃+駐車場代>ローン+管理費+修繕積み立て+固定資産税の月割り額
この式(?)で留意する点は,右側の全ての要素が将来間違いなく上昇するということ。
(固定資産税は築年数にもよるし,ローンはグッドローンでも使えば別だが)。
その時に手放したくなっても残債が多ければ売るに売れない。
かなりガンガン繰上げしないと最初の十年はアホらしいくらい残債減らないんだよ。
特に元利均等だと。
確かに 支払額等<家賃等 かもしれないけど,
実は 残債の減少分<<<<<家賃等 ということ。
だから途中で手放すリスクが少しでもあるのなら,
借入額は少な目の方が良いに決まってる。
ということで後悔している我が家でした。。。賃貸の気楽さが懐かしい。
そうだよね。
嫁の収入がなくなって子でもできたら
すぐクビが回らなくなる感じするよ。
とりあえず嫁が働いているうちに貯金するだけしたら?
つか、この人ホントは貯金500万くらいはあるんじゃないかって気がしてきた。
あぼーん
69 :
名無し不動さん:03/07/08 18:59 ID:Lxn/J5He
独身でもいいのかな?
年収 240万
頭金0諸費用込みで
先月、築17年のマンション買いました。
中古マンションの値段が安かったのと、
賃貸の値段より、管理費やら返済やらいれても
安かったので、諸費用込みの借り入れ金額は1030万
35年ローンです。部屋は駅から徒歩5分(某地方沿線)
47へ-ベーの2LDK。
もし、結婚とかがあったら、賃貸にまわそうかと・・・
これからお金ためて、繰上げ返済がんばりたいなと思ってます。
頭金0で買うなんてやはり無謀かしら?
70 :
48です。:03/07/08 19:08 ID:RqRrEQ77
>>59 繰り返しますが冷静になって
>>48を解釈していただければ
何を意味するのか理解していただけると思ったのですが。
こちらが説明する前に少しの確認と質問をさせてください。
Q.1
>>50 >1:今頭金0で買う
>2:頭金を2,300マンためてから(その間2年くらいの賃貸費も考える)買う
上記1:のケースは奥さんが不安を抱えていると共にあなた自身にも一抹の不安がある。
夫婦間のみの話し合いでは不安を解消もできず、納得できる選択ができない。
そこで、ここにスレッドを立て他人と多くのレスをやりとりし時間を費やしている。
YESorNO? 答えがNOの場合は説明してください。
Q.2
3:今頭金500万で買う(仮定)
4:頭金を700,800マンにしてから(その間2年くらいの賃貸費も考える)買う(仮定)
上記の選択なら、なんとか夫婦間の話し合いで結論は出せそう。
YESorNO? 答えがYESの場合は説明してください。
・・・つーか、1って家庭の年間キャッシュフローとか
把握してる?
あと、住宅所得を検討する場合、30年の視野で
資産計算とか人生設計してみる必要あるし。
とりあえず、今所得したら極端な債務超過に陥っちゃうでしょ?
ローン背負うっつーのは、貯蓄0よりも心理的圧迫があるもんっす。
あまりにも知識不足・・・やっぱネタ?
このスレってば釣堀?
72 :
名無し不動さん:03/07/09 06:19 ID:7i7yetRJ
1の世帯年収は明らかに900万ない。
世帯年収が450万円くらい。
これがこのスレ間違い探しの正解。
73 :
58:03/07/09 06:48 ID:???
>>66 >この式(?)で留意する点は,右側の全ての要素が将来間違いなく上昇するということ。
右側が上がらない、もしくは最小限の上昇に抑え上昇しても左側より小さくなるように
リスク回避することは出来ます。
そのために私は中古を買ったのです。
買う前に管理組合の状態、修繕積み立て、管理費の収支等を調べました。
その結果、買ったマンションの組合は、駐車場収入や、店舗収入などの管理費以外収入があり
管理費以外収入が無くても黒字になるという収支だったのです。
一昨年エレベーターの入れ替えをしたのですが、住人の追加支出無しで行い、
今度2回目の大規模修繕があるのですが、これも、修繕積み立て内で収まり、2000万くらい
修繕積み立てがあまりそうという状況です。
また、ローン金利上昇ですが、私は今のマンションは最長10年しか住まないつもりなので、
銀行で長期ローンを組んでいますが、繰り上げで早期に完済するつもりです。
手放す際の残債ですが、近隣の中古の値段をみてそれらの平均より
我が家の残債≦近隣の同程度の中古価格平均
になるように繰り上げしています。
と、色々書いていますが、購入当時はあまり考えてなかったんですよ。
買った物件があまりにも良かったので、衝動買いというか、
これを買わなきゃという感じで買ったのですが、一応管理組合だけ調べたと
言う感じですかね。(笑)
私は
>>1さんと似たような境遇なので、ちと親近感があります(笑)
参考までに私の境遇ですが
世帯年収約1000万(内訳私600、妻400)
賃貸時の家賃10万円、駐車場代1万5千円(35平米無い狭さでした)
購入時26歳
我が家には子供(現在1歳、購入時0歳)がいますが。
購入した物件は約2700万です。
74 :
1:03/07/09 13:46 ID:nvpupBST
みなさま書きこみありがとうございます。
これからは敬称も略さないでかきますね。
年収計算をしなおしたのですが、
確かに900も無い気がしてきたので計算しなおしました。 すんません。
会社に実際聞いたのですが
私は年間420マンくらい(税別&交通費込み(年収は交通費込みなものだと言われた)
実際交通費は月20000くらい。
妻は年間300くらいでした。内、交通費は月20000くらい。
それでも貯金が少ないのは、
私:つめとめてた会社の倒産があったため未払い金&無職期間があったため
(期間が短すぎて失業保険もらえず)
妻:転職の間の無職期間
(自己退社なので失業保険もらえず)
ってのが大きいです。
まぁ、出費も大きかったことには間違い無いのですが…
ここ1年は出費を(前より)押さえて100万円の貯蓄なのです。
これでも甘いんでしょうけど…
75 :
1:03/07/09 13:58 ID:nvpupBST
>>65さん
同じ事が起こらないように異種転職をしたしだいです。
だから大丈夫とは思うのですが、
妻は不確実だと思ってます。うん、確かに。
でも、私の年収だけで払えるようにできるというのは想像がつきません…
今まで夢おっかけちゃったからなぁ…
>>66さん
え?後悔してたのですか…?
借金の圧迫感あるでしょうね。
私は、感情を溜め込んでしまうほうなのでいつも考えてしまうかも。
返済の初めは元本が減らないのはわかってますが
これも、圧迫感を強めそうですね。
逆にいえば、その圧迫感を流せる理由(頭金、貯蓄)を用意してからの
方がいいってことですね。
心苦しいのですが、うっぷんばらしで良いので
後悔の念をかきつづっていただけるとありがたいです。
76 :
1:03/07/09 13:59 ID:???
すいません、時間が無いのでレスまた夜にいたします。
重ね重ねありがとうございました。
1は、自分がしたい事(この場合はマンション購入)に
嫁さんを犠牲にするわけだ。 手取りで400万ぐらい
あって、月9万の家賃も、ローンも払えないから
嫁さんが働いているわけだ。 嫁さんが、働かないと
年200万の赤字になるんだ。 家賃抜きにしても
100万以上の赤字になっちゃう訳だ。 車も持ってないのに。
夫婦2人が暮らすのに、家賃抜いて月40万以上使ってるんだね
これ以上生活費を落とせないなら、貴方の年収手取りが600万になるまで
頑張るべきなんだろが。 嫁さんがいらないって物を、嫁さんの
稼ぎあてにするなんて、どうにかしてると思うが。
1年で100万なのか、1年半で100万貯めたのか分からないが、
貴方が貯めたんじゃなく、嫁さんでしょ? 貴方は嫁さんに
家賃払ってもらってる状態なんじゃない。食費も。
しかしだ、
現実には、頭金0で買えるみたいだし 買っていいんじゃない。
払ってける自信あるみたいだし。 嫁さんも一生働かせるみたいだし
子供も作らないみたいだから、十分払っていけるよ。 離婚もしない
ようだから。 嫁さんと共同債務者になってがんばれ。
78 :
名無し不動さん:03/07/09 20:17 ID:2VmvT3ti
最初から読んでみたけど、まぁ、漏れも同じく無謀くん。
30歳、年収650万で某特殊法人勤務です。
諸費用の190万は現金支払いでその他は0円。物件価格3000万全額
借り入れです。
1さんと違うのは、これから結婚するってこと。結婚式は地味なので
見積もり×20%増、引越し代で300万。その他に万一の貯金が概算で
300万強。合わせて契約時には800万の手持ち現金がありましたが、
漏れの場合は、住宅の頭金を結婚式と新生活資金に充当し、万一の
手持ち現金で残額を残すため頭0という結果です。
世間では頭金3割とか言われているのに0は不安はあるけど、賃貸の
家賃を払って、尚且貯金よりも自分が考えた自然が残っている都下で
気に入った物件があったので購入を決めました。
他にも物件を見て回って、3700〜3800万の物件も良かったのですが
流石に結婚がありますし、その価格で2割の頭と諸費用を準備しても
借り入れ額は今回と同じ3000万。
同じ金額を借り入れ、現行利率と同じ35年ローンを仮に繰り上げなし
の場合の年齢を考え、購入に踏み切りました。
妻は派遣社員ですが、漏れよりも少し多い貯蓄。親元と一人暮らしの
差もありますが、今までのツケは実感です。
但し、不安定な身分なのでローン審査の時には合算収入には当然して
いません。
1さん、購入を決める、先延ばすは自分の判断です。仮に頭金0で購入
するならば、ローン支払額+諸税(月割)−現在の家賃分を半年貯金
してみて残額で生活できるかやってみては?
勿論、制約はありますがそれが長期に渡り受忍できる範囲の制約か否か。
それで判断してみるのはどうですか?
漏れはそれで実際に試して、容認できる範囲だったので契約しましたよ。
まぁ、無謀だろうし、後で後悔するかもしれないけど自己責任だし、
妻とも十分に話し合った結果ですので、漏れはいいやと思ってます。
79 :
名無し不動さん:03/07/10 00:55 ID:ALuKfwZC
再び29です。
1さん、手付金はローンに組み込めないよ!
手付金は売買契約時に払うのだが、ローン(諸費用ローンも含む)は売買契約を
済ませてからでないと申し込みができないんだよ。ローン申し込みの際、
売買契約書の写しが必要なんだ。住宅金融公庫も銀行もこの点は一緒だね。
新築売れ残り・投売り状態の物件では販売業者が融通きかせてくれることもあるが、
中古で売主が個人の場合、「手付なし」というのはちょっと難しいだろうし、おそらく
仲介の不動産屋も嫌がるはずだよ。
今手持ちの100万を温存したいのであれば、やはりもう100万以上貯めてからでないと
難しいかな・・・
80 :
1:03/07/10 01:54 ID:???
新たなレスありがとうございます。
すいません、レスしようと思ったのですが仕事忙しくてちょっと厳しいので寝ます。
ごめんなさい
あ、一つだけ
>>77さん
手取りで400マンって私の稼ぎの話ですか?
そんなないですよー、ってゆうか全然ない。
交通費+税抜きで400超えって書いたはずです。
だから、手取りなんて残業込みであっても月20ちょいですよ。
今月のボーナスも18だったし(すくなっ)
で、税金やらなんやらひかれて14だし(税金たかすぎっ)
で、妻も26だけど契約だから交通費と保険やらなんやら引くと
20くらいかな?
で、家賃が9、光熱費、食費(夜、朝、休日)、雑費、等々で13マンくらい。
で、私と妻の小遣い&お昼ご飯代が6.
なので月に10マン貯金ってわけです。
81 :
1:03/07/10 01:54 ID:cucBt/DN
レス読んでて思うのですが
なんか、私の計算間違ってますか?
年収ってボーナス込み、別途分の交通費込み、税金ひかれる前
の事ですよね?
その他の責め言葉は浪費家ってのが根底にあっての言葉だと思うので
反論は控えますが
少なくとも今は言うほど浪費家じゃないと思ってるんですけどね…
1マンのスーツを1年半着てるしw
ってわけでおやすみなさい
書き込んでくれた方々、レス遅くなってごめんなさいです。
82 :
名無し不動さん:03/07/10 02:44 ID:4zFFhvU/
終了
83 :
名無し不動さん:03/07/10 06:22 ID:4/+X7xOH
子供はつくらないつもりっていうけど、それは1だけでは。仲の良い夫婦なら
できる可能性はあると思います。そうなった時、奥様は産みたいと思うのでは。
それともローンでいっぱいいっぱいだから、中絶しろと嫁に言えますか?
84 :
名無し不動さん:03/07/10 06:29 ID:hVVzMuHC
>>1 年収に交通費は入れないでしょ?
交通費+税抜きで400超だと税抜きだから手取りっぽい書き方だよ
俺が
>>1夫婦だったら余裕で15万は貯金できる自信はある
85 :
名無し不動さん:03/07/10 07:37 ID:1VVD/YO/
86 :
1:03/07/10 10:59 ID:???
書きこみありがとうございます。
遅くなりましたがレスです。
>>67 子供は訳あってできません。
でも、収入がなくなったらって可能性はあります。
ま、これは自分以外の事はわからない。という理論ですけどね。
なんにせよどちらかの稼ぎが無くなれば首が回らなくなります。
けど、それは今も一緒だと思うのですが。
ローン払えない=家賃払えない って事ですよね。
その際の借金のリスクをどう捕らえるかって事ですよねー
なんか、億近い借金があるけど標準より高い水準で暮らしてる人を
見てるから、でかすぎる借金って気にしなきゃいいのかなーなんて
気になってるのが自分でもちょっと怖い…
実際は圧迫感バリバリでしょうけどね。
貯金などのデータは申告通りです。
>>68 エ?マジデ?
>>69 おお!おめでとうございます!
先月とはタイムリー(?)ですね
1030マンだったら月々5万円くらい?
やっぱり家賃より安いのに資産になるのって魅力ですよね。
今の心境はいかがですか?なかなか英断だったなって感じですか?
87 :
1:03/07/10 11:08 ID:???
>>70 丁寧な対応ありがとうございます。
冷静なのですが話しがかみ合ってないみたいですいません。
Q1:YES
時間を費やすといっても、PCでアクセスするだけですし、
生きた実体験なども聞けてすごく為になってます。
Q2:YES
(頭金0の現在と比べて)リスクが少なく感じるため。
また、一般的なため。
以上です。
>>71 まず初めに、釣りじゃないですよ。
釣りなんてなにが楽しいのかわけわかんないし。
あからさまなネタスレならわかるけど。
債務超過にはなるんですけど
これってみんなじゃないのですか?
頭金払う人は高めの物件かうから
2000マン位のローンみんな組んでるように思えるのですが・・・
人生設計は、しっかり立てたこと無いです。これはいかんのですね。
漠然と毎月はたらいて、徐々に給料も上がるだろう(前年度よりは稼げるだろう)
ってレベルですね。
知識不足は感じてます。頭金(諸経費)ためながらもっと本を読むべきかなって
思い始めております。
88 :
1:03/07/10 11:19 ID:???
>>72さん
正解!w
手取りだとまさにそれくらいです。
後で書いてくれた方がおっしゃっているとおり
税込みって書き方がいけなかったですね。すいません
額面で700。手取りで500超えくらいです。
>>73さん
マンション組合の経営状況をチェックしたのですね。
着眼点が鋭いですね…それとも私がしらないだけですか?w
しかも、結果(修繕費用でまかなっている)も出てるし。
一階にコンビニとか入ったマンションはうるさいだろうなぁとか思ってましたが
そういった収入利点もあるのですね。勉強になりました。
こんなリスク回避の方法もあるのですね。
不動産屋にいったら聞いてみます。
でも、買ったときは勢いなのですねw
私も物件見たらあせっちゃいそうだ…
>>77さん
レス
>>80にしました。
そして、上の書きこみ、いつもの癖で敬称抜けてました。ごめんなさい。
89 :
1:03/07/10 11:30 ID:Phl+azAo
>>79さん
ええ!?そうなんですか…
これで、決定しちゃったかな?
手付金かぁすっかり考えに入って無かったです。
不動産屋は手付金には触れてなかったけど
まだまだ出費が抜けてそう。しっかり聞いてこないといけませんね。
手付金、諸経費、頭金を考えるともう100マンは必須かなって気がしてます。
今まで購入されたかたも頭金が0なだけで、諸経費等の貯金はあったみたいですし
>>82さん
エ?マジデ?
>>83さん
上でも書きましたが、訳あってできないんです。
もしできる状況であっても産めない状態なら作りません。
これは心の問題ではなく物理的な問題なので予測はつきます。
>>84さん
ですよね!?交通費いれるなんてはじめてききましたもん。
営業さんの言葉だったので信じてしまった…
というわけで新たに計算しなおしました。
さておき、余裕で15万かぁ…
あと、どこを削ろうかな…
>>85さん
それって人生設計ですか?(訳しただけだけど)
であれば立ててないです。漠然と日々が続くと思ってます。
というか、トラブルは予想できないからなんですけどね。
リンクは怖いので家でクリックしてみます。
90 :
1:03/07/10 11:30 ID:Phl+azAo
とりあえず、日曜に見にいくので
そのときに、ここで得た知識を踏まえてじっくり話を聞いてこようと思います。
まちがっても契約はしません。
気持ちは諸経費、頭金、手付のためにあと1年ためてみる方向に向かっております。
改めて、みなさま、書きこみありがとうございます。
>債務超過にはなるんですけど
>これってみんなじゃないのですか?
んなこたぁない。まぁ、陥っちゃってる人多いのも事実だけど。
頭金をなるべく多く用意するのは、ローン負担の軽減だけではなく、
ローン残債>住宅評価額にならないようにするため、つー面が大きい。
つまり、最悪、中古で売却した時にローン残債分は払える状態にしておくってこと。
今の時代、購入時より高く売却なんてありえないから、結構大事。
あと、資産バランスも大事。
株・不動産・外貨・現金など組み合わせてインフレ・デフレどちらに転んでも
現状の生活がいきなり破綻しないように計画しとかないと。
家庭の財務状況もっときちんと把握した方がいいよ、ホント。
皆、住宅ローンに関してはかなり簡単に楽観的に組んじゃうが、
相場に手を出すのと同等の意味をもってることに気付くべきじゃ?
>>86 > ローン払えない=家賃払えない って事ですよね。
家賃払えなければ、安い部屋に引っ越せばよい。
ローン払えなければ...家を売る必要がある。売れないかもしれない。
93 :
1:03/07/10 13:19 ID:Phl+azAo
>>91さん
なるほど!
ローン残高だけじゃなく、そこから資産価値をひいたもので
超過債務を考えるんですね。
たしかに、それじゃ超過に陥らない人もいますよね。
>>73さんのように。
財産管理(リスクの分散)ってみんなしてるんですか?
みんな銀行、せいぜい株、貴金属だと思ってました。
まぁ、私は分散するほど無いって言うのが第一理由ですけどw
住宅ローン=相場(って株式相場ってことですよね)
なのですね。。。そんなに投機性の高いものなんですか?
>>92さん
月9マンの家賃が払えない時のことはぜんぜん考えてないのが実情です。
その時はもうだめでしょ。って感じでその時点で借金があろうがなかろうが
生活は変わり無いようなきがするんですよね。多分払わないだろうし
やはり、いざという時の為に
売値 >= ローン残
を考えて行動せねばならないのですね。ありがとうございました。
税込み世帯年収が700万で、1さんが内400万強なんですね。
これだと、家賃に10万使ってたら
年100万貯金するのがやっとかな。
家賃=ローン+修繕、管理費+税金だと仮定して
毎年80万繰り上げ返済した時に(10年後)
2000万-800万-450万=750万
残債 750万 貯金300万 築15年のマンション
で1さんは40才近く。
で、家買ってないと、 1200万の貯金
頭金0より、嫁さんの稼ぎをあてにした
ローン返済は、可哀想だと思うけどね。
10年後なら、頭金800万入れて、築15年のマンションを
1500万程度で買えば、ローン700万で20年 4万ぐらいの払い
今買っても、10年後でも あんまり変わらないんじゃない。
確かに、10年間良い所に住めるからなんとも言えないけど。
10年後なら、嫁さんの稼ぎをあてにしなくていいし。
途中、嫁さんがリタイヤした時に、賃貸のが修正しやすいよ
頭金0なら、少なくとも 自分だけの稼ぎでなんとかなる
物件を選んだ方が良いと思うけど。
95 :
69:03/07/10 14:07 ID:X7uSxqGw
1さんへ
そです。月々、管理費・修繕積み立て・ローン支払い込みで
毎月5万以内です。(ボーナス払いはなし)
5万以内なら今までの家賃から、2万ほど下がるから嬉しいな
って感じです。でも、正直、まだ家を持ったという感じはないです^^;
英断かどうかはまだわからないですけど・・
私が思うに、自分の支払い能力の範囲内で買えたのが
一番よかったと思います。。
1さんもがんばって下さい。
96 :
名無し不動さん:03/07/10 14:13 ID:X/PkXRRs
>その時点で借金があろうがなかろうが
生活は変わり無いようなきがするんですよね。
普通は変わらざるを得ないと思いますが・・・・。
もしかして最初から借金は踏み倒すつもり?
97 :
35:03/07/10 14:16 ID:VHBuFbf9
後悔している理由,それは買い替えをチラッとでも考えると足かせが大きすぎること。
今のマンソンでも別に大きな不満はないのですが,
以前から憧れていたあるマンソンの最上階角部屋が売りに出て来たのです。
5年前の新築時,5500万で手も足も出なかったのですが,今回3700万に。
リベンジ心も手伝って,賃貸時代なら即決していました。
でも今は,まずは今の部屋が売れなければ買いのアクションが起こせません。
うちの買い手がつくまでにその部屋が売れてしまったらアウト。
それをクリアするには,ビックリ価格で早期売却,
かつ,買う物件の方の価格交渉には弱気,という二重の損の覚悟が必要。
その上さらに売買の諸費用が400万くらいかかってしまいます。
(つづく)
98 :
35:03/07/10 14:54 ID:aaz9VFL2
(つづき)
よく,売らなければ貸せばいいと言う人がいますが,それは残債がないか
とても少ない場合の話。
3000万の借金が残ったままでさらにもう3000万も貸してくれる銀行など
あるはずはなく,かと言って狭くて高い賃貸に戻るのもばかばかしい。
転勤なんかで会社が次の棲家の家賃を払ってくれるなら別ですけどね。
ただ,不動産屋の話では,築浅で設備が最新だから3500万前後の値がつくが,
築5年にでもなるとあっという間に2千万台に落ちるだろうということでした。
4年後に残債を2千万台にするためには毎年100万ずつ繰上げしなければならない。
それだったら少々高くても広めの賃貸を借りた方が実は生活は楽かもとも思います。
今売り抜けるか,または残債など気にせず何十年も住んで住みつぶすか,
損得を考えるとそのどちらかですね。
99 :
35:03/07/10 16:32 ID:???
ついでに1さんへ。
うちの近くでお探しなら,この不動産屋さんがおすすめです。
http://www.e-sumikae.co.jp 仲介手数料安く済むし,いろいろ相談にも乗ってもらえます。
メルマガが結構ためになるので登録してみては?
(ブラクラじゃないのでご安心を)
1さんへ。
>月9マンの家賃が払えない時のことはぜんぜん考えてない
嫁の稼ぎがないと、今でも払えないんでしょ?
嫁さんがリタイヤしたらダメってことじゃん。
なんか、夢みてないか? 自分の稼ぎで買えない
物を買いたい。借りてる。 損得以前の問題だと
思う。
101 :
名無し不動さん:03/07/10 16:43 ID:4/+X7xOH
>1
嫁が仕事を辞めたら、月9万の家賃が払えなくなるって意味ですか?
そんなにやりくり下手ならやはりマンソン購入はやめるべきでは。
そりゃ借金が大きくても平気で暮らしている人はいると思うけど、
御夫妻が公務員や会社員ということは、
こじんまりした生活設計が合ってるからこそでしょう。
102 :
1:03/07/10 18:21 ID:Phl+azAo
書きこみありがとうございます。
時間がないので、ひとつだけご意見聞きたいのですが
家って夫婦で買うんじゃないのですか?
主婦業を全て任せてるならわかりますが
家事は分担してるし小遣いも同額な私としては
基本的にお互い助け合って二人で買うものだと思ってましたが…。
一般的には夫が家族の為に買う。という代物なのでしょうか?
レス、あとで書きます。遅くてすいませんです。
どちらかというと、奥さんのほうが
働けなくなる可能性って大きいと思うんで。
妊娠とかしてみ?育児休暇にしても、当然収入は落ちる。
ということを
>>100-101は言いたいのでは。
うちも「夫が家族の為に買う」というほどの甲斐性はないけれど、
万が一を考えると、共働きしていたとしても、
奥さんの所得はすべて繰り上げ対策費用にするくらいの
余裕がいると思うんだよね。
104 :
名無し不動さん:03/07/10 19:00 ID:4/+X7xOH
あれ?嫁はあまり購入に乗り気じゃないんじゃなかったっけ?
嫁は仕事辞めたいとか言ってたんじゃなかったっけ?
ローンの支払いのための人生みたいじゃん。それでしあわせなの?
生活レベルは下げたくないんじゃなかったっけ?
あぼーん
嫁が気乗りしないなら止めるべき
うちは嫁が買う気マンマンで、がんばって働くって言うから
漏れは気乗りしないのに買ってやったのに、
ローンの返済も始まってないのに
軽うつ状態とか言って、仕事辞めやがった。
107 :
名無し不動さん:03/07/10 21:12 ID:pVSlwciI
ローン破産の悪寒
108 :
1:03/07/10 22:30 ID:???
>>94さん
どうも、わかりにくい書き方をしてしまってすいません。
一応標準的な貯金額ってことでいいですね。ちょっとほっとしました。
試算ありがとうございます。
なるほど、大して変わらないのですね・・・
あとはその間の環境と物価ですね。
確かに、妻に負担(かけてますけど)はなるべく少ないに越したことはないですよね。
結局、自分じゃないから絶対とはいえない。
というのが今までいってた不安という言葉なのです。
>>95 良かったと思うのは真っ先に自分の力で返済って所なのですね。
確かに気分が違うと思います。うーん。
家賃下がった分を貯金して繰越って事ですよね。
自分の力で早期返済。理想的だなー
がんばってくださいね。
>>96 まず、破綻事態がもうどうしようもない状態なので
そこを考えてもキリがないかなーって思ってます。どうしようもないから破綻するのですから。
そして、一千万単位の借金だったら
月々数万の分割か自己破産かで選択をせまるかもって思います。
あくまで想像だけですけどね。
プレッシャーに負けて最悪の事態になるかもしれないしそれは正直わかりません。
109 :
1:03/07/10 22:30 ID:???
>>97さん
あくまでマンションは投機性の高いものって考えなのでしょうか?
それとも買うと欲がでてきちゃうのかな…
たしかに、その株の売り抜けみたいな事は難しそうですね。
リスクもでかいし。
私は一生のものと今のところは考えております。
ので売ったり貸したりってのは考えてないなー。
深く考えていてすごいなぁ
リンクありがとうございます。
正直横浜は高すぎて手がでません…
時間があればメルマガ申し込もうと思います。ありがとうございました。
>>100 払えません。逆に二人で働くという話だからここに住んでます。
まして、私の稼ぎだけで買うなんていえません。
もちろん、妻はそれで納得してくれてます。
俺が養ってやるから好きにしなさい。といえるほどの甲斐性があればいいんですけどね。
>>101 そうです。もちろん貯金を切り崩していって足りなくなったらって事ですが。
切り詰めてもぎりぎりか足が出るって感じですもんね>今の賃金
確かに、私は小市民なので平々凡々があってると思います。
けっこう大きいこと言ってますが、実際はどうなるか…
110 :
1:03/07/10 22:36 ID:???
うわぁぁぁ敬称また忘れた。
レスリンクは敬称略でいかせてもらいますすいません。
本文中は敬称付で。もうしわけない
>>103 大きいと思います。
というか、私は自分のことなので覚悟はできます。
首になってもなんかしらのバイトしながら職探しして
収入が(高低はあっても)途切れないようにする自信はあります
妻は、わかりません。働くって言ってくれてますが
そこに確証はありませんから。
あ、でも事情により育児はないんですよ・・・。
夫がローンを引き受けて、妻の分は繰り上げ用に。
ってなれば理想ですよね。
でも、それをするにはあと何年必要なのかって所が悩みです。
リスクを考えないとすれば、
>>94さんが試算していただいたみたいになるとしたとき
どっちがとくかなぁ?とそこを悩んでいるわけです。
その損得がわかった時点でリスクをいれて考えたいなと。
111 :
1:03/07/10 22:44 ID:???
>>104 あれ?そんなこといってないと思うのですが・・・
妻は家ほしい!って言ってます。
頭金0には、どうなの?って不安を感じてる。そんな所です。
仕事やめたいも、書いてないですよー
自分じゃないから、そう言い出さないとは言い切れない。
と言ってるだけです。
そして、そう言い出したら無理に勤めさせるのは嫌だなぁと。
その時点でローン組むなって事ですよね。
このへん、しっかり話し合うべきですね。
ローンの支払いのための人生って、全てを切り詰めつめに火をともすような…ってイメージがしますが、
(ローン残高はあるけど)今までの賃貸料より安い月返済で、
今までより広い綺麗な職場に近いマンションでの生活。
これってローンのための人生なのでしょうか?
>>105 エ?マジデ?マジデ?
>>106 ウァァァ 私が心配してる未来が…
実際鬱じゃなくても、こういう風に言うようになってしまったら
働けないですもんね。
支払い大丈夫ですか?よろしければ現状況をお聞かせ願えないでしょうか?
>>107 ブルブル
ローン破産スレッドあるかな?探してみよっと
112 :
1:03/07/10 22:44 ID:KmT+CHPz
そんなわけで、第一回見学ツアーの日が近づいてきました。
どうなることやら・・・
その後で、妻と再度話し合って方向性を少しづつ決めたいと思っております。
そのさい、ここでのご意見も参考にさせていただきます。
いったんですが、ありがとうございました。
(スレは続くって事で…)
113 :
48です。:03/07/10 23:05 ID:QfNp1S+Y
>>87 ではお約束どおり説明します。
Q1:YES=デメリットが(よく?)わからない。
Q2:YES=デメリットが(なんとなく?)わかる。
この答えの違いはなんでしょうか?勿論設問が違うからです。
では、その設問の大きな違いは、
Q1の設問はどちらにせよ現時点で頭金を出せるだけの貯蓄がない。
Q2の設問はどちらにせよ現時点で頭金を出せるだけの貯蓄がある。
つまり、頭金があればデメリットが(なんとなく?)わかる訳ですから、
デメリットが(よく?)わからない原因は現時点で頭金を出せるだけの
貯蓄があなたにないからです。これを指摘したのが
>>48です。
ですから、
>>50 いや、ちょっと違うと思います。は違わないんです。
114 :
48です。:03/07/10 23:08 ID:QfNp1S+Y
更に、
あなたの《観点》
>>59 >数値上の観点で言うと
>今購入して、家賃を返済にまわした場合 と 頭金をためる間の賃貸料-頭金を払うことによって浮く金額
>を比べようとしているのですが
あなたの《理想》
>>50 >極端にいえば一括(頭金100%)で買ったほうがいいでしょう。
あなたの《現実》
>>50 >1:今頭金0で買う
>2:頭金を2,300マンためてから(その間2年くらいの賃貸費も考える)買う
わたしの《質問》
>>70 3:今頭金500万で買う(仮定)
4:頭金を700,800マンにしてから(その間2年くらいの賃貸費も考える)買う(仮定)
115 :
48です。:03/07/10 23:09 ID:QfNp1S+Y
3:と4:をあなたの《観点》で選択が出来るのですから、1:と2:を選択できないのは
矛盾しますよ。数値を求めるのは難しい計算ではありませんし。
ですから冷静に考えればわかることですと繰り返してます。
まだわからない場合は、
あなたの《理想》からすると1:と2:の頭金0%〜10%くらいの範囲では数値上、
大きな差なんて出るわけないじゃないですか。
まして毎月返済予定額と毎月の賃料に大きな差がないあなたが貯蓄する中から頭金に
充てるわけですから。元の数字が一緒なら出てくる答えも一緒で計算するまでもないんです。
違うとすれば頭金を貯蓄できたことによる自信でしょう。
それでもわからない場合は、
問題は頭金の額や返済額ではなくて、奥さんは貯蓄のない今の生活が不安なんですよ。
現実に貯蓄を取り崩す事態を経験している訳ですし。あなたにも自信がないから
安心させられないんです。
頭金を貯金する自信がないのか、返済していくことに自信がないのか。
家賃を払っていくことに自信がないのか、生活していくことに自信がないのか。
この住宅購入の根本であり基本の部分が揺らいでるように見えるんですよ。
余計なお世話ですが、そのことによって獲らぬ狸の皮算用に見えてしまって厳しい意見が
多いように感じます。
前述の嫁が軽鬱のものです。
しばらくは嫁の失業保険でるだろうからそれでなんとかします。
切れたら、切り詰めてやりくりしてもらうしかないなあ。
あぼーん
あぼーん
119 :
1:03/07/10 23:56 ID:???
>>113-
>>115 丁寧なご説明、ありがとうございます。
せっかく丁寧にかいていただいたのに
わかってないレスをつけるわけにはいかないので
もう少し考えさせてください。
また、改めてレスいたします。
何はおいてもありがとうございました。
もうちょっと理解してからレスいたします。
>>116 ですよね…。自主退職なのに保険すぐでるんですか?
ある程度の貯蓄があるからいいのかな?
なんにせよ、精神的なものって、こっちもどう対処していいか
わかりませんよね。
一番いいのは休ませてすきにさせることでしょうけど
それができれば苦労しないって感じで。
かといって文句いっても逆効果ですし。
がんばってくださいね。
120 :
名無し不動さん:03/07/11 00:19 ID:l6KK9g74
1は、結局買うんでしょ。
単に、自分と同じ境遇の人がいないか
知りたかったんでしょ。 いないですね。
派遣の嫁さんと転職して1年強のぼくちゃんが
35年ってローン組むなんて、そうそういないよ。
30近い男が、親の金あてにして
嫁の金あてにして、ロジックを2ちゃんに
あてにするのか。 買えよ。 借金なんて
お前にとったら、なんでもないよ。
最後はしょうがないで終わるか、親に泣きつく
だけなんから、買いなさい。 自分の尻を
親とか嫁に拭いてもらいなさい。 上手くいくよ。
121 :
1:03/07/11 00:44 ID:???
>>120 >>100さん?
なんか厳しい口調だけどやさしいですね。
親には泣きつけないのでご安心を(?)
122 :
名無し不動さん:03/07/11 00:56 ID:l6KK9g74
ローンを通す時に
嫁を連帯保証人につける、共同債務者につける
事が前提なら、やめなさい。
最悪の場合は、貴方だけですむように。
123 :
名無し不動さん:03/07/11 01:29 ID:Jg3mtTlJ
要は無事完済できれば問題ないわけで、万が一の場合に対する備えがあればいい。
たとえばローンが払えなくなったら賃貸に出して、自分らは実家に居候とかね。
どっかの本に載ってた式なんだけど、
賃貸に出したときの年間家賃×0.9÷0.08(中古の場合)
からすると、2000万の物件で148,000円で貸せるかどうかが判断の分かれ目ってことらしい。
これより高いとお荷物になる可能性大、と。
ねえ、1さん。
とにかくこつこつお金を貯めてみたら?
お金を貯めるっていい人生勉強ですよ。
まして子供をつくる計画がないなら、「子供部屋が必要だから」
等の差し迫った事態があるわけではないし。
家を買う以前にとにかく常識的に考えても100万はとても少ない貯蓄です。
病気になったら高度な治療を受けられませんよ。
1000万とはいわないけど、500万以上は蓄えていないと
不安じゃありませんか?
だから人生なめてるって書かれるのよ。
何のためのお金か、何のための人生か、
もっと奥さんと話し合ったほうがいいね。
125 :
名無し不動さん:03/07/11 01:54 ID:B2Xw7kSr
1さんは将来親と同居する予定はないの?中古なのに35年ローンを組むの?
1さん
>親には泣きつけないのでご安心を(?)
当初は、親をあてにしてたんでしょ。
あてに出来ないって分かったから、書いてるんで
しょう。 貴方は何処かで誰かをあてにしてるんですよ。
それを、貴方が分かってないんです。 頼ってる事を
正当かしてるだけ。 今の貴方なら、1千2百万ぐらいの
物件が妥当だと思います。 それ以上は、賭けですよ。
でも、買うでしょうね。
>>1さん本当にほしいのなら
まず、UFJの借入限度額シミュレーションでいくらまで借りられるか、調べましょう。
ttp://www.ufjbank.co.jp/kariru/jutaku/shinki/jl_sim_gendo_rf.html このとき収入の少ないほう(我が家の場合妻)だけでシミュレートします。
我が家の場合(中古、茄子返済無し)2630万と出る。
そうすると2630万以下で物件を探す。
候補になりそうな物件を見つけたら
ttps://www.ufjbank.co.jp/kariru/jutaku/shinki/jl_soudan_order_f.html で、「情報を希望しない」でとりあえずの諸費用等を見てみよう。
それで、諸費用がいくらかかるとか、ローン減らせとかアドバイスが出るはず。
借りるときは
2630万(として)を二人で借りる一人あたり約1300万づつ。
それで、子供とか生まれるリスクが高い奥さんのほうからがんがん繰り上げすると
リスクが高くなるころ奥さんのローンが消え
>>1さんのローンの支払いだけになる。
月々の支払いが半減するわけです。
3年固定で借りたら奥さん分を3年で完済する繰り上げをやると、3年後金利上昇に
耐えられます。
このやり方のポイントは収入の少ないほうの限度額以下だけしか借りない。
どっちかが転職(リストラ)とかで収入が下がったときにある程度耐えられるし、
繰り上げ貯蓄がある程度できると言う点かな。
やってはいけないのは夫婦の合算収入で借入限度額を算出すること。
あとは、夫婦で莫大な金額の借金に腹をくくれるかでしょ。
本当にほしいならがんばってください。
ちょっとでも無理だと思ったら止めたほうがいいです。
我が家は借金してもほしいと思える物件にめぐり合えたから、勢いで買ってしまいましたが
2000万台の中古はいい物件がかなり少ないので、たくさん見学してください。
128 :
35:03/07/11 10:38 ID:yltOaECb
リスク管理も大事だけど,だからって人生計画を矮小化しすぎるのも損のような気が。
うちのばあちゃんが去年80近くで亡くなったけど,死ぬまで「年金生活は大変だ
(それでも厚生年金だから生活費程度はもらってたんだよ)」が口癖で,ケチケチしてたよ。
死ぬ2年前に自分で墓を建てたのだけど,上の石(墓標)は赤くて下の石(台座)は
普通の灰色の御影石。上の石は気に入ったのだが高級で,下までこれにすると何十万も
高くなるからこうしたと言っていた。
で,死後遺産を整理してみると,預貯金だけで3500万ほどあった。
もちろん別途土地家屋もあるし,株もいくらかある。借金は無し。
これを計画的に使ってれば晩年もっと人生を楽しめたのにと思い,
へんちくりんな墓を見ながら何だか悲しくなった。
キャパを超えた生活は勿論ダメだが,
あまりセーブしすぎてもつまんない人生になる。
あ,でも,所持金100万で家を買うのはやっぱり無謀だと思うよ。
35の頭金0って、
単に、貯金を減らしたくなかったからでしょ。
根本的に、1と違うと思うけど。
年収、420万だと2600万ぐらい借りられるんだよね
1さんは、その借金だとローンが払えない(一人では)
だよね。 なんか、UFJの借入限度額シミュレーション
っておかしくないか?
130 :
名無し不動さん:03/07/11 14:10 ID:B2Xw7kSr
2000万の中古買うくらいなら、もう少し自己資金が貯まってから新築買えば良いのに。
正直、1の考えは甘すぎると思う。
漏れもこの金利につられて、年収450マソ位で頭金200万あって、
2600万の借り入れを本気で考えたことがある。
で、結論いかにかみさんが働く言ったとしても、絶対にぽしゃる日が来るから
首くくる覚悟をして借りるか、貯金するかの2択に絞って延々考えて、
結局借りなかった。
1の条件は、確実に前の漏れと同じなんだよな。
まぁなんとか首括らなくて済むだろうと思って借りるなら、
たぶん地獄へ一直線。
首括る覚悟で借りるなら、よろしい。
それから、うちもかみさんと「生涯子供は作らない」という約束をしているが、
そんな約束があったとしても、いくらでも心境は変化するよ。
5年後10年後の自分の心境なんて、自分でもわからないって。
あと、失業したら「バイトしてでもなんとかする自信がある」なんて言葉は、
単に自分に言い聞かせているだけの甘え言葉にしか見えようがない。
1はもっと自分のことについて考えるべきだね。思考レベルが足りなすぎ。
家買うってのはままごとじゃないんだよ。
The End
まあ、子供のことはいろいろ事情もあるだろうからおいといて
貯金はあったほうが精神的に楽だよ
ところで、1の会社でも1の嫁の会社でもいいんだけど、家賃補助ないの?
134 :
名無し不動さん:03/07/12 08:31 ID:3tIr1CAc
平成11築で70平米で言い値2000万って安すぎませんか?
物件の素性をよく調べたほうがいいような気がします。
新築で買った売主がそうとうの損益をかぶる値段設定じゃない?
なにかわけがあるのかも。東京じゃないなら別にいいのだけどね。
__∧_∧_
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~ ̄ ̄ ̄ ̄
>結局、見送りになりそうです。
>ってゆうか妻が不安がってます。しかたないけど…
だったらやはり辞めるべき。お家というのは夫婦で買うものですからね。
137 :
1:03/07/12 22:41 ID:???
ども、こんばんわー
仕事が土日にはいってしまって
内見、延期になってしまいました。
また、妻と話し合って
家賃の更新があと一年あるので、それまでためて見て
そこで改めて考えるという事になりました。
内見はいくと思いますが、この部屋(買いたい部屋)ならこの値段かぁ
って感じでより目標のビジョンを明確にするためです。
そうすると、数値計算ももっとしっかりしたものになるでしょうし
不動産屋にも詳しく聞けると思うので。
というわけで、頭金0で買った体験談を話してくれた方々には
少しもうしわけない結果になってしまいました。すいません。
138 :
1:03/07/12 22:48 ID:???
>>122 共同債務者を保証人ってできるのでしょうか?
できるにせよ、いいことじゃないですよね。
ましてや連帯だし。
考えたら、連帯保証人を頼めるほど自信のあるプランじゃないですしね。
賃貸の連帯保証人なら全然頼む自信があるけど…
>>123 貸すんですか…考えたことないのでますます知識不足なんですけど
148000で貸せるのかなぁ・・・かなり厳しいと思います。
まして、ずっと(修繕等せずに)ってなるとさらに厳しいでしょうし。
>>124 差し迫った事態でないのはいいことですよね。
あるのは、漠然とした焦りだけです。
話し合いは上にあるとおりいたしました。
ありがとうございます。
>>125 ないです。仕事的に厳しいですから
すむところなくなったら同居というか居候するしかないですけど…
中古で35年ローンってまれですか?
一応繰り上げ返済してこうって意図ではありますが。
139 :
1:03/07/12 22:59 ID:???
>>126 泣きつ”け”ない
って書いてありますよ。頼れるなら頼りますから。
あてに出来ない〜 の文だと、泣きつかないって書いたように思えますよ。
さておき、
頼ってる。うーん。そうですね。少なくとも妻には頼ってます。
お互い頼りあってって思ってるので悪いことだとは思ってないんですが
そうではないのかな?
私としては自分が頼られる身であり、妻を頼るものではないって考えのほうが
妻の努力等が見えてないと思ってしまうのですけどね。
賭けだと思ってます。
賭けじゃない家の購入って一括くらいかなぁと思うのですがいかがでしょうか?
10年前、自他(銀行)共に余裕余裕で買っても破産してる人いっぱいいるし。
うーん、書いてて対抗的になってしまいました。すいません。
でも、今は多分買いません。
>>127 親切なページ案内ありがとうございます。月々7マンちょっとで2200マン借りれちゃうのか・・・
とか思ったりもしちゃいましたがw
そのような借り方もできるのですね。
みんなどの程度まで考えて買っているのだろう?
腹くくれるか、は、想像難しいです。
二人とも小心者なので気がつかない間にプレッシャーを感じてそうです。
それを跳ね返すには自信と覚悟なんでしょうがそれが足りませんもんね。
127さんは覚悟を決める物件にであえてよかったですね。
引き続きがんばってくださいね!
140 :
1:03/07/12 23:11 ID:???
>>128 おばあちゃんは、リスクそんなないのにって感じで
私たち人生なめてるような人とはちょっと違いますよね。
でも、寂しい話だなぁと思います。
でも、子供や孫に財産を・・・と考えたのかもしれませんよ
最後の一行、同感ですw
>>129 たしかに払えないんですよね。
35年無病ならオッケーかな?
>>130 うーん。私敵に新築は損だと思ってるんですよ。
3年住んだ家なら半額ちかくでしょ?
その3年で家がどれほど傷んだかっていえば微々たる物だと思うし。
なので新築とかは考えてません。
>>131 私が「すでに買ったんですけどどうですかね?」
って聞いてるなら131さんに甘いって言われても仕方ないのですが
現時点では、131さんの5行目までと同じじゃないですかー
ままごとじゃないって言われても5行目までと…
そして、今のところ出てきた結果は13行までと同じだし…
ってわけで、やっぱりむぼうですよね。
あと、バイトする云々は自分に言い聞かせてるだけ
っていのはなんでですか?
失業したその日からバイトを探す。とりあえずねじ込むって
落ち込みを割り切った行動を取れると思ってるし、今までそうしてきたので
そう書いたのですが。なんで?
141 :
1:03/07/12 23:15 ID:???
>>132 マジデマジデマジデ!?
>>133 貯金、そうだと思います。
3ヶ月はくらせるお金がないと不安でしかたないですよね。
家賃補助はありません。
明細的にはついてるけど、たんに基本給下げたいだけの逆算ですから。
>>134 東京じゃないっす。
東京のはずれか、さいたまか千葉かって感じです。
だから相場ですね。
>>135 マジデマジデマジデマジデ!?
>>136 はい。お互い納得いくプランでないかぎり買うことはありません。
ご教示ありがとうございます。
142 :
1:03/07/12 23:19 ID:???
と、いうわけで
みなさんありがとうございました。
改めて
頭金0で購入して、体験談を教えてくれた方々ありがとうございました。
また、厳しくも暖かいご意見をくれた方々にも同様に感謝しております。
山崎他、これくらいの頻度であればきにならなかったっす。
でも、サーバー負荷が増えるのでやめなされ。
私は頭金をある程度ため、また勉強して考えて次の行動に出たいと思います。
もし、ローン破産したり(何年後だ?)した場合はすれ立てるかもしれませんw
そのときはよろしくお願いいたします。
ではでは。 このスレは、DAT落ちしないかぎり見ると思います。
143 :
名無し不動さん:03/07/13 00:13 ID:nj2FLgum
あ、1さん結論付けた様ですね。乙刈れです。
まぁでも、土日の新聞チラシには「頭金0円!月々○万円で購入可!」と
あちこちに、でかでかと書かれてるから、やっぱ脱賃貸!て考えちゃいますねー
どーしよーかな…
144 :
名無し不動さん:03/07/13 00:57 ID:X7NaNwMv
私のとこにもそんな広告が入ってた。
月々4万円台。でも駅からバス。それにこれって
管理費とかは別でしょ?そうすると6万位になるかな。
そしたら税金も考えて結局月々7〜8万になるんかな。
4万が8万か・・・・・。
145 :
名無し不動さん:03/07/13 08:43 ID:1pKpSyd8
>143
それ、中古マンションの広告だよね。
そこに、2年固定とか、3年固定とか書かれていて35年ローンだよね。
仮に3年固定の場合、最初の3年間は月々のローン返済が
書かれているとおりだけど、残りの32年の月々の返済額は
いくらになるか、わからないよ。
146 :
35:03/07/13 09:34 ID:???
>私は頭金をある程度ため、また勉強して考えて次の行動に出たいと思います。
絶対賢明。まだ30歳なら焦る必要は全くないと思いますよ。
実はうちも4年前,1さんの年齢の頃,世帯年収も貯蓄も同じくらいで無謀を試みたことがあり,
公庫の申込書まで書いたのですが,急に不安になってキャンセル。
ホント,やめといてよかった。
不動産に関心を持ち始めてから6年経ちますが,その間,
「低金利は今だけ」「これ以上マンソン用地は出ない」「ローン減税終わるぞ」
「価格は底」「公庫廃止で長期固定はなくなる」等,様々な煽りがありましたが,
すべてウソでした。
あぼーん
148 :
名無し不動さん:03/07/13 13:21 ID:uw3j+4wz
買わないのが吉
149 :
名無し不動さん:03/07/13 16:08 ID:Ig73gv0/
1年くらい前、頭金0,4800万位の買ったよ。
諸費用や何だかんだで5000万越えちゃってさ。
諸費用ローンとかも組んでしまったよ(予想外1)
それから引っ越した後の、カーテンとか、照明とか、
結構お金かかるんだよね(予想外2)
それから自分の場合、引っ越し先の物価が高くて
生活費が嵩んでさ。(予想外3)
生活費って、個々は大した額じゃないけれど、全てに
掛かってくるから結構痛い。
ただ、ローンは否応なく返さなきゃいけないからね。
お金貯めれない俺は買って正解と思っているよ。
ちなみに年収600万位です。
よく借りられたね〜
普通年収の6倍を限度に借りない?
6倍は目安じゃないかな〜
これから仕事変えて年収アップする可能性もあるし
上見て生きて行った方が楽しいよ
最悪ダメだったら マンション手放したらいいんじゃない
| 自慢じゃないが僕はチョットだいぶ頭が弱い!!
| 目標のビジョンを明確にするためです。
| だから文字レスはからっきしダメだ!!
|
_|\|\_  ̄// ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
( ~∀~ )
/ vVVv \
/,(⌒~\⌒>)
(___/\__/
〉 <
./ /^\ .\
.__/ | ヽ__ \_
(____) (____)
153 :
1:03/07/13 23:48 ID:???
ちゃっす。
たたかれてるかと思ったけど全然普通だw
賢明の賛同、ありがとうございます。
かって成功してる方々は、
私とはまた違いますからね。
なんていうか、”無謀”と”勝負”みたいな。
でも
>>149さん、すごいですね!
諸経費、200マンくらいしたんでしょうね。
物件の値段もでかいですもんね。
引越し先の物価も気にしないといけませんよね。やっぱり。
しっかし、予想以上にボーナスが少ないなぁ・・・・メソメソ
>>152 煽りならレス番張ればいいのにー
そして、AAレスの方がからっきし駄目でござるよ。
AA張るのにまだ抵抗があるんだよね。みにくくなるーとか
ちゅーか、AA辞書みたいなの作ってないし
>151
マンション手放してもローン残債全額はカバーできないでしょう。
予想外のことが起こるのが人生です。自分の病気、親の介護、給与カット。。。
だめだったらローン破産すればいいやとゆるーい気持ちで買うのは論外です
とりあえず石の上にも3年さね。
貯金がんばれよー
>>1
>>151 漢だなあ。
最近、3700万と3800万の物件で気に入ったのが
ありました。年収500万円台半ばちょっと超え。
頭金、諸費用合わせて約300万。
月の支払いは管理費、修繕積み立て、駐車場代込みで約15万〜16万。
自分ぐらいの年収で、これぐらいのローン(または家賃)
払ってる人いますか?
>>156 物件価格が3700万or3800万。300万諸費用込みの頭金。
おそらく物件に対する純粋な頭金は100万少々ってことになりますよね。
それで年収が500万半ばで返済金が月15万〜16万。
吊ではなく、本気で思っているなら駄目でしょ。
まず車、車種によりけりだろうけど任意保険に自動車税。カローラクラス
だとしても年間で10万は最低かかるかと思うし。ガソリンを月1万で換算
しても月額で1万弱が加算。確実に破産だよ。
__∧_∧_
|( ^^ )| <寝るぽ(^^)
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\ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~ ̄ ̄ ̄ ̄
買え買え買ってしまえー。
なんとかなるなるなるなる。
なんとかなるわけないじゃん。無い袖は振れませぬ。
金利は上がっても給料は上がりませぬ。
買わないのが吉
162 :
名無し不動さん:03/07/20 14:33 ID:no4qfN0F
>151
マンションなら年収の3倍までが、借り入れの限度だよ。
あぼーん
バカどもの泣きッ面が目に浮かぶ
ヒッヒッヒ〜〜
165 :
名無し不動さん:03/07/20 15:37 ID:zzoME5dF
>156
これで自己資金が1000万くらいあるというならともかく
その条件だとかなり厳しい。ローン返済・管理費・修繕
積立金・駐車場代の他に固定資産税・都市計画税・団体
信用保険なども毎年必要だし。家族構成は??
年収560万(税込)として手取りだとどれくらいかな、例え
ば手取り450万とすると、上に書いた支払いの年総額は
(住宅取得に関わる減税はとりあえず無視して)約230万ほ
ど。残りは220万で月割りにすると18万少々。ここから光
熱費・食費・車の税金と車検など引いていくと、かなり
の節約生活になることが予想される。
もちろん子供が居たら更に出費は増えるし、車もいつか
買い換えるならその分も見込まないと。生きていけない事
はないけど、そこまで人生を賭けてマンションなど買わな
くても良いような気がする。
166 :
名無し不動さん:03/07/21 11:53 ID:FzPIiaUq
年収600万境に返済比率とか変わるところが多いよ。
168 :
名無し不動さん:03/07/22 15:46 ID:UYhuopDG
個人的には
>>69さんの話をもっと詳しく聞きたい・・・
私も年収300位、今8万の家賃払って一人暮らししてます。
そろそろ更新なんだけど、月々の家賃がもったいなくて
マンションでも買いたいなと思ってます。。
良かったらもっと話聞かせて下さいー
なんだこの糞スレは・・・
あぼーん
171 :
合掌:03/07/23 22:49 ID:???
俺も頭金0でマンション購入を真剣に悩んでいた。
いんちきチラシが入るたびに、だまされないぞ!と思いつつ、気持ちがぐらぐらと・・・
2年ぐらいうだうだしていたが結局決断にいたらなかった。
そんな折・・・・
ほとんど話もしたことない親戚が死んで遺産「3,000万」
ふぅ、人生ってわからんね。
さて、マンションでも買うとするか・・・・
172 :
156:03/07/24 15:50 ID:???
レスくださった皆様、ありがとうございました。
亀でスミマセン。自分でも無謀ローン・・・痛感してました。
嗚呼、安普請長屋暮らし(細々と社畜生活)
→市営ボロ住宅の老人枠(いよいよ収入が途絶え生活保護)
→畳のむしれた日の当たらない部屋で、日の当たらない人生終了
と無謀ローン組まずとも
素敵な未来が待っていそうな今日この頃です。
どっちみち冴えない一生送るなら、自己破産覚悟で一度は
人並みの棲家に束の間でも暮らしてみたいな、とふとヤケクソ気味に
思うことがあって。
>>171 ネタにしても裏山しすぎだ!!
自分もほとんど生き別れ状態の実の父親が死亡、
高額の保険金がタナボタ式に・・・なんて
あまりに切羽詰まった心境に陥るとうっすら想像したり。
ありえないけどね。
173 :
171:03/07/24 17:56 ID:???
>>172 ネタでなくまじなんです。
今までモデルルームで頭金0と書いていた時と、
頭金3000万って書いた時の営業の態度の差に、
びっくりしつつも感動しています。
これからはまじめに貯金しながら生きていきます。
・・・合掌
>>173 お金を大事にね。
良いマンション選びができることを祈ります。ご親戚にも。
175 :
1:03/07/24 21:52 ID:???
>>171 なんだか、すごい話になってますね・・・
って、実は私もすごい話になってたり…w
決まったら書き込みます。多分。
たたかれたらもう見なきゃいいしw
>>172 計算立ってるならまだしも、破産覚悟はまずいっすよー
176 :
名無し不動さん:03/07/25 05:01 ID:HxvSGUz8
>>175 別にいいョ書き込まなくても。
バカっぽい奴の例なんて役立たないから。
あぼーん
178 :
名無し不動さん:03/07/25 09:58 ID:NgpinqvA
諸費用ローンって高いですよね。4パーセントくらいかなあ。
それでも今の家賃より安いから・・・と思ってたんですが、なんか気乗りしない。
でも、最近新築マンションって苦戦してますから諸費用はタダ!って物件は
結構でてきてます。中古よりも諸費用なし新築にしようかと迷ってます。
中古の値つけって強気すぎるような気もするし。バブル期竣工物件が多いせいかな。
それにしても、家って高いねえ。
179 :
1:03/07/26 01:52 ID:???
>>176 えー、そんなこというなよー
一応1なんだしー
ってゆっかーちょーむかつかなーい
ってゆっかーいいョとかちょーかわいー
で、あなたはどんなプランなのでしょうか?
180 :
1:03/07/26 01:57 ID:???
>>178 私は馬鹿っぽい奴なんであてにはなりませんが、
新築の場合、売主は半期単位で売り上げがたてばOKという風に見れる。
大きければ大きいほどその傾向は強い。
数部屋残っていて価値が目減りするのであれば多少損益がでても売ってしまったほうが
企業的には良し。と見られる。
また、元値は景気によって変動しておりある意味適正価格で売り出すことができる。
一方中古の場合、個人対個人なのでその物件が100%の場合が多い。
よって値引きなどがしにくい。
また、買ったときの年代の値段があるため提示する値段は必ずしも適正にはならない。
さらに売主の事情が絡み
「この値段で買ったんだから、最低でもこれくらいで売れないと」
「次の買い替えにこれだけ必要だからこれくらいで売れないと」
となってしまいます。
というような事を聞いたり考えたりしました。
181 :
名無し不動さん:03/07/27 01:05 ID:voKTssNd
>178
新築マンションは、最初だけ管理費が安いけどすぐに上がるよ。
182 :
名無し不動さん:03/07/27 07:27 ID:xXTLttfK
>178
新築は消費税がかかる。
(^^)
,,,--─===─ヽ/へ
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iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiii/ \iiiiiiiゞ
iiiiiiiiiiii/ \iiヽ
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あぼーん
(⌒V⌒)
│ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
⊂| |つ
(_)(_) 山崎パン
どちらかというと、奥さんのほうが
働けなくなる可能性って大きいと思うんで。
190 :
名無し不動さん:03/09/14 18:28 ID:26XHuolf
つーかな、
頭金0で家持つヤツは結局、競売に掛けられてるヤツが多いねんて。
準備が出来てないのなら無理して買うな。
無理するのが一番あかん。
191 :
名無し不動さん:03/09/14 18:32 ID:sMtT8pOI
31歳リーマンです。
いま12万の賃貸に嫁+子1で暮らしています。
年収650万。貯金は年収と同程度。
買って数年経って売却しないといけないなんて事も想定しないといけないと思う。
その時に借金ペイできればいいけど、頭金0じゃムリでしょう。
少なくても個人的には激励できない。
あぼーん
193 :
名無し不動さん:03/10/11 18:03 ID:50VgTiu8
頭金0で買っちゃいました。
後悔はこれからするんでしょうねぇ。
194 :
名無し不動さん:03/10/11 23:58 ID:YHoHdCRK
相談です。
私23区でパラサイトしているのですが、ちょっと良い中古戸建てを見つけて悩んでいます。
築3年。駅歩2分(その駅は池袋から10分、新宿から20分)。土地37坪、3850万です。
物件はまだ、見ていないのですが、かなりお買い得な予感がします。
ほとんど土地代だけの値段で売りに出ていますので。
購入の可否を教えて下さい。
年齢:26歳
職業:公安職の公務員
年収:550万
貯金:600万
年間貯蓄:昨年110万、一昨年160万、今年は9月で130万
現在親には家賃として5万払ってます。
頭金500万で3300万くらいの借り入れ考えてます。
自前の信組がありまして、そこで借りると昨年の利率が1.6%弱の完全変動。
事務取扱手数料、保証料、臨時返済手数料、団体生命保険料は信組持ちです。
官舎完備、都内実家なので失敗したら売ればいいかなーなんて結構気楽に考えてます。
親ローンも可能なようです。援助はしてくれないが、銀行に利息払うならちょっと安く貸してやると。
ただ、勤続年数が足りないので銀行に何割か一旦借りてから、借り換えかなとも思います。
ローンは問題なく組めると思うのですが、やはり蛮勇ですかね?
>194
何のためにそんな戸建が欲しいのかまったく見えない。
あなたは男?女?
買ってしまった後で結婚が決まって
相手がそんなところに住みたくないって言い出したらどうするの?
売却損覚悟で売る?そんなのばかばかしくない??
つか、物件も見てないのにどうしてお買い得とかわかるの?
その辺の土地の相場は知らないけど、回りの環境最悪だったら?
あと、買ったらローンだけで済むって思ってるかもしれないけど
固定資産税とかもかかるよ。
>>194 はぁ〜?
馬鹿じゃない?
ずっとパラサイトしてればいいんじゃない?
わけわからん
198 :
194:03/10/16 14:42 ID:AQLN1Ify
やはり、意味無いですか?おとなしくREITでも買っとくのが正解かなあ。
物件は見てきました。付近の環境はよかったです。日当たりは悪かったけど、建物も大変きれい。
その物件の付近の坪単価は150万くらいですかねえ。安いわけは、いわゆる事故物件ってやつだったからでした。
持ち主が、ローン破たんして自殺したというわけで。すでに交渉中の人がいました。
安いことは間違えないので、自殺だけ気にならなければ、食指が動くんですよね。
説明義務があるのは、事故後最初の売却だけだから、次更地で転売しても良いし。
そう、思ったんだけど、客観的にはいらないですか。やはり。
官舎もあるし、実家もあるし、必要性はまったくないのは確かです。
ありがとうございました。
199 :
194:03/10/16 14:43 ID:AQLN1Ify
>>196 ローンと固定資産税は大丈夫です。審査は楽勝で通るはず。月々の支払いも計算したら、問題ありませんでした。
200 :
名無し不動さん:03/10/16 16:51 ID:HK4EhNPp
逆にその実家もあり官舎もあるのに自殺物件を買おうとする方が不思議
性別不明だけど配偶者が霊感持ちだったら大変だよ
201 :
194:03/10/16 21:49 ID:AQLN1Ify
>>200 いずれは、実家を立て替えるつもり(現在築16年、昨年外壁吹き付け塗装済み)なんで、15年〜20年位のつなぎに良いかなと思ったのです。
最寄り駅も実家と同じで、俗に言う味噌汁の冷めない距離。駅に近いから、後の処分もたやすいと考えたのですが……。
冷静な指摘で、ちょっと落ち着けました。ちなみに私は毒男です。
ちなみに、夫の実家の近くの新居を好む独身女性は少ないとおもうよ〜〜
203 :
197:03/10/17 00:26 ID:???
言い方が悪かったけど
今はお金を貯めたほうが
いいんじゃないかな
俺なら、部屋の中で自殺してなかったら買うかも
問題はそこじゃないと思うけど、色々考えているようだし無謀にも思えない
一人暮らしを経験しておくのも人間力がつきそうだけどなぁ
205 :
197:03/10/17 23:52 ID:???
結婚の予定があれば
購入してもよろしいのでは
ないのでしょうか
206 :
194:03/10/18 22:01 ID:MzAGchkO
>>205 残念なことに結婚の予定は全くないのです。当面は嫁さん募集中ですね。
夜勤があると、世間一般と生活がずれて困ります。
結婚したら、当面官舎で暮らして頭金2000万前後貯めた方がやはり正解ですかね。
家賃補助や社宅があるところではやはり頭金0より頭金ありの方がいいでしょうからね。
補助が無いなら、頭金0でも、ローンは早くに組んだ方がいいと思いますが。
今交渉中の人の成り行きを聞いて、話がまとまらず、さらに買い叩ける状況にならなければ今回は見送ります。
あぼーん
208 :
サクラ:03/10/19 06:20 ID:e1f6Eiqr
新築はポストに封筒がたくさん投函されるし、管理人が二人から四人になりやすい。
110番してもすぐに来ないし、宅配便も嫌がる。デリバリィのピザもうろうろしてるし。
ブラックリストに載りやすいから借金できないしね。
先日モデルルームを観に行った。
そのとき、購入者の申込書がチラッと見えた。
3,000万円くらいのマンション、頭金80万、職業NTT関係
210 :
たけ:03/11/13 21:29 ID:???
今、頭金0で900万円の中古マンションの審査待ちなのですが、(諸費用
70万円程度は一括です)11月4日に不動産屋が銀行へ行くので、11、12
あたりには正式承認されるといっていたのですが、今日電話で聞いたら13、14
には大丈夫と言われました、明日電話がくることになっていますが、心配です。
少しでも遅れるともしかしたら、ダメなのではないかと思うのは皆同じmなので
しょうか
211 :
名無し不動さん:03/11/22 12:52 ID:v0Mb1b2d
頭金払えないようなビンボー人はマンション買うな!
日本の将来も暗いし、後の支払がキツいだけだ。
212 :
名無し不動さん:03/11/22 13:17 ID:sHB5mKiB
>>210 頭金0でも、900万のローンなら大丈夫でしょう。年収はおいくら?
月々の支払いも大したこと無いし、ボーナス払いもしないで済む。
良いんじゃないの。
>>211さんも、ここはスレタイが頭金0のマンション購入なんだし、
経済活性化の為に不動産購入を盛り上げていきましょうよ。
213 :
たけ:03/11/25 00:47 ID:???
>>212 審査通りました。年収は500万円強です。月々5万6千円の15年払いです
(管理費、修繕積み立て、駐車場と合計でプラス3万円程度です)
今の仕事を頑張って年収を維持できれば繰上げ返済で10年以内には完済したい
と思っています。貯金があまりないのは、食費に月10万円以上(全て外食かコンビニ
でたくさん食べるので)と付き合っていた子にお金がかかっていたため(今は別れています)
これを機に、普通の人くらいに出費を減らすことが目標です。(自炊が出来るように
なる事、普通の人と付き合うこと等)生まれて初めてのローンですが頑張ります。
ちなみに14.85平米 → 61.60平米です。(築22年だけど)
引越しの28日が楽しみです。
あぼーん
215 :
名無し不動さん:04/01/15 20:02 ID:qaoZ/dsQ
216 :
名無し不動さん:04/01/20 17:06 ID:spfjg94b
頭金1000万で5000万の部屋と頭金0で4000万の部屋。
どちらも4000万の借金。これって一緒ですよね?
オレ、1000万以上の貯金あるけど、それは使わず
後者での購入検討中。広さやグレードは大差なし。
ただ立地条件(通勤時間)が20分違う。
なにか間違っている??
>216
4000万返せるの?
>>216 新築で買っても売る時は中古だぞ わかってるか
立地等によるが 中古の下落率80パーとすると
ローンが払えず売る場合
5000マソ→4000マソ
4000マソ→3200マソ
いざって時借金で首吊るぞ
1〜2年でローンが払えなくなる奴は問題外だが、、
10年もローン払ってば、
5000マソ→3800マソ
4000マソ→3000マソ
の残債になってるよ。
10年落ちの中古だと、場所にもよるけど
今の新築価格の70%ぐらいの売り出し価格
って事は、実状は60%ぐらいかな。
(場所によっては、90%ぐらいって所もあるけどね)
220 :
218:04/01/21 08:13 ID:???
>>219 結局首吊りじゃねえか
4000マソ×0.6=2400マソ
10年落ちで60パーだったらかなりいいほうだろ
頭金なしで買うやつは結局リスクがあるわけよ
221 :
216:04/01/21 16:11 ID:???
>217
たぶん返せる。当然このままの所得でいけたらだけどね。
それはオレだけじゃなくてみんな一緒だと思うけど…
参考までに今家賃26万+駐車場代48000円也。
>all
つまり20年overのローン自体がまずいっていうこと??
>>221 ようは年収次第だよ。年収500万の人にはやめとけと言う
し、年収1000万以上の人なら4000万以上のローンでも問題ないでしょ。
年間ローン支払額と年収の割合が一番大事かと。
頭金に関していえば、やっぱりあったほうがよい。ローンの金利が断然有利
(つまり低金利)になる。大手都市銀行のローンがやはり金利が安いのだが、
例外なく頭金10%以上が必須条件だ。(公庫もしかり)頭金0でもOKなローン
だとノンバンク系であることはあるが、バカ高い金利になってしまう。
この差は大きいぞ。
223 :
216:04/01/24 12:18 ID:???
>222 サンクス!
購入検討中の不動産屋のいうには頭金0でも都銀で通りますよ!
とのこと。でも冷静になって考えてみたらもう少し余裕をもって
購入しようと思う。だからまずは賃貸で20万円くらいの部屋を捜しています。
224 :
222:04/01/25 10:31 ID:???
>>223 賢明だね。急ぐことはないよ。
まだまだマンションは大量に供給されるからじっくり選ぶが吉。
225 :
名無し不動さん:04/01/31 12:40 ID:3MIV3EB/
5000万50平米の万損 頭金300万で35年ローン。
こちら毒男。年収1200万。
やばい?
226 :
名無し不動さん:04/02/05 17:26 ID:mtdV8Fsz
>>225 質問。将来、結婚とか考えてはいないのですか?
マンション購入で、資金的に身動き困難になりますが、結婚してファミリータイプに住み替えになったら大変ですよ。
このローンは返せるんでしょうけど、賃貸に回して採算の取れる物件でなければ見送って中古にした方が良いのではないかと思います。
正直、そのマンションのローン+もう一軒のマンションなり戸建てのローンはきついでしょう?
独身でローンはしんどいと思うね。俺がそうだった。
千葉の某所、一応通勤圏にマンションを買えた歓びで
最初の3年はクリアできたけど、後がしんどかった。
おまけに時代の巡り合わせも悪くて、売ってもローン
が返せない。結局そのあとがむしゃらにはたらいて金
つくってなんとか、随分マイナスの金額で売って貯めた
金を+してローン返して今は賃貸。そろそろまた買いたい
と思うようになったんだけど、頭金がまだ足りないから
3年後くらいかな・・・
62才で
頭金有りません
全額ローンは出来ますか?
どこの銀行がいいでしょうか?
>>228 借り入れ金額もいわず、想定償還予定期間も分からずでは答え様がない。
なんかクイーンの地獄へ道連れとかいう曲思い出すスレだな
今は、マンション買い時!
232 :
名無し不動さん:04/03/07 19:13 ID:R30Z5AnI
年収330万、22歳の高卒会社員です。
今は家賃9万円の万損に住んでいます。
月々同程度の支払いで頭金0だと
幾らくらいの万損が買えますか?
金利3%、管理費修繕積立金月1.5万と仮定して2000万ぐらい
年間の固定資産税や数年に一度行わなければならないリフォーム関係の費用はボーナスから出す
ただ、年収が少なすぎるのでそんなにお金を借りられない
年収少ないんだからもっと安いところに引っ越したほうがいいかも
28才独身年収550万(税込)
諸費用ローンで完全頭金0円の3300万マンション買いました。
全期間1%金利優遇で、現在2年固定特約で金利1%です。
月々7万(諸経費ローン返済込)、ボーナス20万。
とりあえず今のところ月5万の貯金ができます。
1年後に結婚するので、返済+貯金でがんばってます。
車も最近買いました(下取り100万、ローン200万で300万の車)
全然余裕とまで言えませんが、
普通に旅行へ行ったり、家具インテリア買ったり、おいしいもの食べたりしてます。
たしかに仕事無くなることは考えてませんね。
自損事故で動けなくなっても団信あるし。
大地震や、隕石が落ちた場合はやばいかもしれません。
家を買うってことは、総支払額を考えると、かなりの額の生命保険に入っていると
同じことだと思ってます。
でも病気や怪我で長期間入院したり、リストラされて職を失ったりした場合には
保険どころかかなりの額の負債を背負ってることに・・・。
今は、マンション買い時!
>>235 そうだね。
それに家族に不幸があった場合、葬式費用として250万位
用意しておかないとね。
>>237 250万じゃ不安。
400万くらい用意しておくべし。
239 :
名無し不動さん:04/03/18 20:21 ID:mM3iht7H
年収700万弱で3500万の新築マンションを買いました。
5月に引越しローン返済開始。
諸費用込み頭金400万。
駐車場管理費修繕積み立てなど古見で月々8万返済、
ボーナスは年2回30万ずつ返済。
今のところ35年返済予定です、
今の除隊なら繰上げ返済も入れて返済できそうな気もするのですが
無謀でしょうか・・・。
少し不安です。
繰上げ返済はつき100万するだけでもだいぶ違うもんなんでしょうか?
240 :
名無し不動さん:04/03/18 20:22 ID:mM3iht7H
239です
すみません
つき(月)100万ではなく年100万です^^;
241 :
名無し不動さん:04/03/18 20:22 ID:M3xyy6Xz
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age
>>239 決して楽ではないが、まあ大丈夫じゃないか。
繰上げ返済はやるとやらないとでは全然違う。特に早い時期にやると
総支払額をより減らす効果がある。
ただし、繰上げ返済の手数料には要注意だ。一部のローンでは手数料無料
のものもあるが、大半は有料だ。ある程度まとまった額(100万以上とか)で
返済するのがいいぞ。
年収1400万円33歳独身。27の時に葉山に4100万で築25年の中古戸建(土地70坪)購入
土地値だから損なしと思ったけれど甘かった。
現在残債2700万だけど売りに出そうと思ったら2200万だと。。。
MM21線の眺望良しマンションを5800万で買おうと思っても身動きとれません。
今の家は最悪12万程度で賃貸に出せるからローンととんとんですがやっぱり不安です。
ちなみに繰り上げ返済してしまったので頭金は200しかないし。
ローン審査はOKの返事がきたけれどどんなもんでしょうか???
245 :
名無し不動さん:04/03/21 10:40 ID:CjUsUPmo
33歳で1400万ももらえるお仕事って、医師かマスコミ関係ですか?
一生独身ならオケじゃね?家族養わなければならないのならやばいかもしれんが。
最悪コダテを2200万で売って身軽になりゃいいのよ。
>>244 いわゆる住み替えローンを使えばいいんじゃないか。
銀行によって言い方はさまざまだが、ようは今の持ち家を売却しても残る
残債も含めて新たな家のローンを組んでくれるわけで、まさに今回のパターン
のためにあると言ってよい。
物件以上の金額になる場合が多く、担保+信用力が要求されるので審査は厳しいが、
年収が多いからいけそうだと思うよ。
もし上記のローンが使えたら、今の家は賃貸なんかにしないでスパッと損切りした
ほうがいいよ。2千万くらいの売却損が出るが、その分税金が戻ってくる。
次年度以降に繰越もできるし、住民税もかからなくなるなど節税にはもってこいだ。
年収が多い人ほどその恩恵は大きい。
健闘を祈る。
247 :
244:04/03/21 10:47 ID:???
>245、246さんありがとうございます。
私は某六本木テレビ勤務です。おそらく年収はこれで頭打ちです。
いまのところ諸事情で結婚するつもりはありません。
節税のことは全く知識がありませんでした。
実際購入時には中古のためそのメリットもなかったですし。
どのくらい節税になるのでしょうか?
248 :
244:04/03/21 10:49 ID:???
ちなみに今は毎月住民税が78000円です
かんばれーーーー
250 :
名無し不動さん:04/03/21 11:17 ID:U7UO8lqn
っつーか、なんでみんな今買うの?
デフレなんだから何年か様子みればいいじゃん。
その間に頭ためれ!
>250さん
そう思うんですけど気に入ってしまったんですよ。。。
確かにもう少し待てば価格も落ち着くかなって気もしますよね
そのうちにロケーションの良い物件は出なくなる。
横浜ならグランブリエがいい例でしょ笑。
あのロケーションはもう出ないよ、絶対!!
家は得か損かじゃなくて気に入るかどうかじゃない?
財産としてマンションを考えるのがいまどきおかしいよ
253 :
246:04/03/21 11:31 ID:???
言い方が悪かったが、住民税だけでなく当然所得税も節税になる。
今回のケース(売却損2000万、収入1400万=所得額1100万くらいかな?)で
超大雑把な計算だが、初年度は間違いなく所得税も住民税も0円になる。
次年度も、売却損の繰越額と244の収入次第だが、限りなく0円になるはずだ。
ということで2年間の所得税と住民税をそっくり節税できるということ。
但し、所得税は給与の天引きなので確定申告をしてから戻ってくる。
住民税は確定申告後の6月からの引き落とし(以降翌年5月まで)がなくなる。
あっ、あと今の家を売り払えば固定資産税もかからなくなるな。(新しい家のが
かかるけどね・・・)
以上ご参考まで。
254 :
244:04/03/21 11:39 ID:???
>246さん、ありがとうございます。
と、言うことは僕の場合所得税毎月20数万+住民税で初年度は360万も減税になるということになりそうです。
これで戸建の売不動産手数料が出て、さらに戻りがありますね!!
255 :
246:04/03/21 12:01 ID:???
>>244 お節介ついでに税金の戻り分は繰り上げ返済にまわせばいいんじゃないかな。
お上が減税という形で244さんのために頭金を用意してくれてる訳ですよ。
使わないと損だね。
256 :
244:04/03/21 12:33 ID:???
>246さん、そうですね。
賃貸に出して老後の生活費の足しにしようと思いましたが今、売るほうが良い気がしてきました
age
258 :
名無し不動さん:04/03/24 00:09 ID:DvUdwYS/
今25歳で、万村かってしまいました。
頭金は当然0で物件価格5000マソ
中古の万村です。
属性がいいらしく金利が固定だろうが変動だろうが全期間1%弱優遇になるらしいです。
買うまでは強気だったのですが、今はちょっとだけ不安になっています。
このまま突き進んでいいのだろうか、正直わかりません。
中古で頭0って本当??オレも世で言う一流企業で年収1600万(28歳)だけど、中古の広尾ガーデンヒルズを買おうと思ったら中古は頭0は銀行でも無理ですよって言われたけどなあ
260 :
名無し不動産:04/03/24 05:43 ID:AmtdXk3h
すげえ
261 :
名無し不動さん:04/03/24 23:07 ID:0P0+m5hq
物件価格とリフォームやら諸費用やらで6000以上になりました。
もちろん頭0だから全部借り入れだけど。
広尾ガーデンヒルズは普通の部屋だったら1億以上するでしょ。
住宅ローンって基本的に1億までだから物件だけで1億超えたら
さすがに頭0じゃ無理なんじゃない
あと一流企業でも外資系金融とかは年収高くても属性は微妙でしょ
雇用は不安定そうだし
262 :
名無し不動さん:04/03/25 01:22 ID:P3CCCAJb
>>239さん
30才、年収700弱で、3600万円の新築マンションを買いました。
諸費用込み頭金400万。ほとんど一緒ですね。
別に、無謀とは思いませんが・・
会社の私の周りには年長者が多いのですが、年下の私が
住居を購入したことに触発されて周囲が次々に購入しています。
35歳で残が5000万円近くある人も結構いますよ。
結局本人次第なのでは?
支払いが苦しくなったら売る!
263 :
名無し不動さん:04/03/26 00:12 ID:TE9bpM+C
売るのではなくて貸せる所に買うって言うのが正解?
264 :
::04/03/27 22:27 ID:FSgA3vnQ
今は、マンション買い時!
265 :
::04/03/29 15:27 ID:VmvLD13F
今は、マンション買い時!
今は、マンション買い時!
ここ数年の間では今が一番買ってはいけない時だと思うよ。
マンションは来年供給過剰になるので、買うのはその頃だろう。
268 :
名無し不動さん:04/04/17 13:02 ID:NlApwSvJ
年収600万
頭金0
5000万
マンション買いました
しあわせ
269 :
名無し不動さん:04/04/17 14:21 ID:KZemIqcz
>>268 その幸せの分もしくは以上の不幸が後からやってくるよ。
270 :
名無し不動さん:04/04/17 14:22 ID:NlApwSvJ
んなわけないじゃん
271 :
名無し不動さん:04/04/17 14:25 ID:LxCBAlKg
>ぎりぎりで買うのは止めなさいよ
>今新築を買うと、転勤で売るようなことがあれば
>ローン残>売値、の確立が高そうだ
>引越しの必要が出ても引っ越せなくなるよ
妙に納得してしまいました
273 :
名無し不動さん:04/04/17 14:26 ID:NlApwSvJ
意義:意味。わけ。
>>268 年収の8倍デスカ・・・
銀行が貸す訳ない・・・
自演ご苦労
275 :
名無し不動さん:04/04/17 14:31 ID:NlApwSvJ
しったか君かい?
年収返済比率で決まるのに・・・
600マソじゃね・・・
277 :
名無し不動さん:04/04/17 22:02 ID:BWGZURl6
>262
ローン残ってたら売ることはできないんじゃないの?
278 :
名無し不動さん:04/04/22 00:01 ID:mAgRpXPU
あげよ。
279 :
名無し不動さん:04/04/22 00:37 ID:8pH32sSQ
ローン残っていても
公庫以外の融資であれば、売れますが
280 :
名無し不動さん:04/04/22 23:49 ID:/rnPlhDT
公庫の人の方が多いでしょう。
283 :
ttt:04/04/23 22:19 ID:wNN8lTcp
銀行のみで買える物件にしないと家賃以外の車庫費と管理費しんどいよ。
284 :
名無し不動さん:04/04/26 00:54 ID:G/KOwibp
銀行のみってのも不安なものがある。
もちろん変動、固定あるけど。
285 :
名無し不動さん:04/05/06 13:17 ID:Va2r3a9Q
あげ
286 :
名無し不動さん:04/05/10 10:58 ID:DrjujnyF
頭金1500万で3800万のマンションを買いました。世帯収入は年1000万。
全額公庫で支払計画は楽チン。とりあえず35年で組んで余裕ある分は貯金。
この前4年目で初めて300万繰り上げ返済しました。
部屋決めの時とか感じたのですが、とにかく頭金があるっていうのは最強です。
資金計画が楽だから話が早いし、部屋に不満があったら、売約済みや次期分譲予定の
部屋まで「抽選無しでいいから」と言って勧めてきます。
建前は公募で抽選といいつつ、販売会社の中では確実に客に序列をつけて、確実に買いそうな
資金繰りのいい客にいい部屋を割り当ててきます。
少しでも貯めた方がいいですよ、みなさん。
そりゃそうだろ
ローンが確実に通る客なら頭金が幾らだろうと販社は売りたがる
頭金が最低限でも、年収が高い、信用のある職業に就いている客ならOKだよ。
属性の問題。でも世帯年収1千万ってことは、妻と合算ってことか?
やっぱ1500くらいあったほうがいいかもな。
3年前に2400マンのマンションを頭金0(諸費用全額ローン)
で買いました。
がんばりましたが、現在、公庫の滞納3ヶ月、管理費の滞納8ヶ月
目に突入しています。ついでに、車のローンも払えず、今月末
持っていかれます。
ちなみに年収350マンです。
>>288 年収350マソで2400マソくらいなら払えるだろ?。
家・車の他にも債務があるのか。
滞納3ヶ月だと、賃貸にいたらそろそろ追い出されるころだな。
>>289 いや、苦しいんじゃない?
年収350っていったら、単純計算で月収約20。手取りじゃ無いだろうから、
税金とか年金とか医療保険払って手取り16,7万くらい。実際はボーナスが
あるだろうから、手取り13,4万ってとこじゃないかな?
そこからマンションのローンと管理費と車のローンでしょ。35年
ローンだとしても管理費と一緒に最低11万くらいは住居費に払って
いるだろうから、生活費は消費者金融でもつままないとやって
いけないと思われ。
>>290 >いや、苦しいんじゃない?
ここは同意だが、
>年収350っていったら、単純計算で月収約20。
350÷12=29.17ではないの?
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
293 :
名無し不動さん:04/05/16 10:49 ID:uM/qFg61
総合ハウジングサービスの○カシマはどうしようもありません。
ユーザーの言うことを全く聞かず、事情も把握していない社員のことを信用するありさまです。
この会社にマンション管理を任していると痛い目に遭いますよ。
ユーザーより社員をかばうようでは管理サービスなんぞ出来ません。
ホント、この会社潰れて欲しいよ!!
294 :
名無し不動さん:04/05/23 16:24 ID:wpp5vZxh
将来の人生設計等十分に家族で話合った結果
マンションを購入したいとの結論になったのなら
頭金がなかろうが買うべき。
但し審査が通るかどうかは分からないが。
決して第三者の言葉に惑わされないことが大事だよ。
295 :
名無し不動さん:04/05/23 16:46 ID:V1D9/Di/
つーか近所競売多すぎ
>>294 不動産屋の提携ローンなら、無理なローンでも審査は通る。
資金繰りが苦しいと、人気物件のいい部屋に入れない。
公募で抽選とか言っても、資金繰りのいい客を当選させちゃうし。
さらにいうと、頭金をしっかり貯めている客には、抽選もせずに好きな
部屋を選ばせて「売約済み」とかしちゃう事もあるし。
そういう意味でも「一生の買い物」を余裕のない状態でするのはやめた方がいいな。
後悔する可能性が多い買い方だよ。
>>289 >年収350マソで2400マソくらいなら払えるだろ?。
>家・車の他にも債務があるのか。
管理費等を含めると、35年ローンでも月々13万くらいかな?
それにクルマのローンがあるから、年収350万じゃ無理。
頭金0でマンションは、人それぞれと気にならないが
貧乏人がマンション買うのはどうかと思うね
駐車場代や管理費ってデベ(又は管理会社)に上納金を払っているみたいなものだろ?
300-
301 :
名無し不動さん:04/07/08 16:39 ID:kHl5b6cH
マンションでローン以外の経費
最初に登記費用、不動産取得税、修繕積立一時金、
ローンに含まれる団信の保険料
管理費、修繕積立金、固定資産税、マンション総合保険
ちなみに、修繕積立金は年を経るごとに増額
修繕費用を公庫から借り入れる場合、築17年以上のマンションは
一部屋当たり壱万円以上の修繕積立実績がないと借り入れ不可。
今は、マンション買い時!
304 :
名無し不動さん:04/07/09 17:45 ID:fc/vvA7k
ところで公庫の金利来週上がるんだよね?
本当に頭金0で買えるのはこの週末がリミットかも知れんなぁ
305 :
名無し不動さん:04/07/09 18:49 ID:ux7QYox9
マンション買うと 100万プレゼント!という
物件あるよ。
マイナス100万でもかえるということだな。
>>268 ちょっとちょっと、年収600マソってもしかしてまだ20代前半?、そんなに急いで
買う必要ないよ
胴囲、そんな低収入なのに買う必要はない
308 :
名無し不動さん:04/07/11 22:41 ID:m0LM6/xg
ここにいる人たちって、みんなお金持ちなのね〜。
でも煽りとかじゃなくて、
素朴になんでそんなお金持ちが2ちゃんにいるのか疑問、、、
お金持ちって、もっと色んな楽しみがあるんだと思ってた。
低所得者の独り言です。ごめんなさい。
309 :
名無し不動さん:04/07/11 23:30 ID:0S0eGR9z
ほとんど脳内か、ITばか。
おい、1よ。
>>137から、ちょうど1年たったぞ。
この1年間でお金ためて考えるとのことだったが、
いくら貯まったんだい?
ビジョンは明確にするとのことだたけど、うなったかい?
もう、このスレ見てないだろうけど、1年で考えがどう変わるのか
知りたいので、ぜひレスくれや。
312 :
名無し不動さん:04/07/16 22:25 ID:oWrmh7qW
1よ。
あげるから返事くれ。
1年でいくらたまった?
家は買ったか?
>>313 禿げしくスレ違い。
戸建は戸建のスレがあるからそっちへ逝け。
頼むから頭金0の香具師はマンション買わないでくれ。
銀行や不動産屋は全額ローンでOKですというかもしれんが、
頭金貯められない生活しか送れなかった香具師が、ローンに
加えて税金、管理費、修繕積立金を問題なく払い続けることが
できる可能性は低い。
管理費、修繕積立金払わない奴が居ると、管理組合での
対応がややこしいんだよ。
316 :
名無し不動さん:04/10/01 00:55:27 ID:WRYaq3lA
頭金0で買う人が返済に困ってしまうケースって多いのですか?
317 :
名無し不動さん:04/10/01 01:35:01 ID:ulBu/KZ8
今みたいにリストラ、ボーナスカット当たり前・・・てな時代には投資としての
観点が必要。
頭金ゼロで買ったとたんにリストラにあったら、売却損とローンの残りで
あっという間に破綻してしまう。そうじゃなくても金利の急上昇があれば
支払い金額が(元金が多い分)苦しくなる。
地価の反転+金利の上昇が無いという判断ならそれでもいいが
それはもう相場観というもので、株で信用取引してるようなもんだという
ことはお忘れ無く。(しかもレバが無限大の信用取引・・・)
単純に「家賃と同じぐらいの支払いだから・・」ってのは駄目だよ
そんなこと気にせず、どんどん買え
堅い銀行が貸してくれるんだから、安心しろ
デベ乙
いまが買い時!急いで!!
321 :
名無し不動さん:04/10/01 13:54:38 ID:oqw0Yk9t
物件 4300万
頭金 200万
ローン 4100万(35年)
※ボーナス無し
月々 14.5万程度
※金利は長めの固定と短期固定低金利との組み合わせで2.5%で計算)
管理・修繕 2万
駐車場 3万
年収 850万(税込) +妻バイト100万
2年に一度100万の繰上げ返済をしたいと思ってます。
ツライですかね?
>>321 年収のわりに、頭金と繰上げ返済の額が少なすぎ
家計の根本的な見直しが吉
323 :
名無し不動さん:04/10/01 14:08:07 ID:oqw0Yk9t
>>322 レスありがとうございます。
そうですね・・・繰上げは1年間で100万できるようにします。。
頭金が少ないのは管理職に昇格したのが最近でして、
一昨年の年収は結構低かったのと、昨年車を購入したという
理由があります。
当方29歳ですので、60歳までに完済できるようにしたいと思っております。
親切なアドバイスありがとうございます。
どう見ても破綻間違いないな・・・
325 :
名無し不動さん:04/10/01 16:42:40 ID:oqw0Yk9t
>>321 子供の予定は?子供が出来たら、奥さんの100万は無くなるし
養育の出費もでてくるよね?
そこらあたりはどう考えてるのかな?
>>321 痛いなw
繰り上げ返済込みの年収返済率は
1年で繰り上げ100万なら39%。
2年で繰り上げ100万なら33%。
どうやって、暮らしていくんだよ。。。
>>327 かなりきついね。繰上げなしでも27%か。
ローンのみで20%くらいか?銀行もギリギリ貸す判断したのかな?
とりあえず車は売り払って駐車代3万は返上したほうがいいね。
329 :
名無し不動さん:04/10/01 19:06:38 ID:oqw0Yk9t
>>326 皆さんご意見ありがとうございます。
>子供
既に娘が一人おり、幼稚園に通ってます。
二人目をつくるつもりはありません。
>妻のバイト
在宅のアルバイトです。
>>327 一般的にはローンのみで20%ならそれなりだと思ってましたが・・・。
いかがでしょうか?
330 :
321:04/10/01 19:10:38 ID:oqw0Yk9t
名前を321にしました。
上の329も私です。
言い忘れたのですが、車はキャッシュで購入したので
ローンはありません。
皆様お忙しいところ恐縮ですが、ご意見をお願いいたします。
ローン無くても維持費かかりすぎ。
333 :
321:04/10/01 21:04:54 ID:oqw0Yk9t
334 :
名無し不動さん:04/10/01 22:10:14 ID:eHztQSI2
>>321 ボーナス払いがないのだから単純に考えればよいのだよ。
毎月の給料から14.5万+2万+3万 計19.5万払って家計が回ればヨシ、
回らないのであればペケ。ポイントはボーナスを当てにしないこと。
俺の判断としては、あなたが浪費家でなければ十分いけると思う。
しかし駐車場3万というのはちと高いな。
335 :
無謀君:04/10/01 22:14:51 ID:h1Y6qLwY
336 :
無謀君:04/10/01 22:16:47 ID:???
>>327 この年収なら50%でも人並み以上の生活出来るよ
338 :
無謀君:04/10/01 22:24:25 ID:h1Y6qLwY
ちなみにうち
ローン+貯蓄で年収の48%占めてるよ
人それぞれだけどさぁ
20年、30年のスパンだと
経済環境もだし
病気とか事故とか離婚とか
人生イロイロ
あるよ
340 :
321:04/10/01 22:42:10 ID:oqw0Yk9t
>>334 なるほど。明解なアドバイスありがとうございます。
月々の支払いにボーナスはあてにしておりません。
(ゆとりはありませんが)
ボーナスは繰上返済に充当しようと思ってます。
駐車場は・・・相場なので仕方がないです。
>>337 年収は横ばいか微増だと思います・・・・。
>>338 よろしければ参考までに年収はおいくらですか?
341 :
無謀君:04/10/01 22:55:00 ID:???
342 :
無謀君:04/10/01 22:55:38 ID:???
ちなみに子2人
わずかの頭金で、数千万の借金して家買うと発想が信じられない
まずは1000万くらいの金貯めてから考えろよ
貯金もできないようでは借金返済もできないよ
えっ〜だって頭金ためてる間に
気に入った物件がなくなっちゃうじゃない・・・
>>344 心配ご無用
頭金ためてる間に気に入った物件が値下がりするよ
買うなら若いほどリスクが少ないのだ。
頭金など気にするな。今すぐ買うことだ。
こうして国民を借金地獄に陥れてくんだもんな
因果な商売だなデベは
348 :
321:04/10/02 01:53:16 ID:cAwYJa7f
皆さん色々とありがとうございます。
参考になります。
>>340 凄いですね。
見習いたいです。
因みにいつ購入して、どんな住宅ローンを組んでらっしゃるんですか?
>>343 1000万ためてると金利が上がっちゃいますよね。
さらに住宅ローン減税もショボショボになるでしょうし・・・・。
気に入った物件が見つかったので、低金利中に繰上げ返済していこうと
考えたのですが・・・・。
ん〜悩みます。
私も25で頭0、ローン30年6,000万、世帯年収は当時税込みで1,100ちょっとで家買いました。
最初は駐車場月4.5万を払ってたんですが、あほらしくなって1年くらいでやめました。
頭金0とはいえ、さすがに諸経費等は出しましたけど。
金利は2年固定の全期間優遇金利付で回していますが、今のところかなり余裕があります。
今の長期固定金利の3%程度と比べて優遇後短期固定でそれを上回る可能性は低いと判断しています。
繰上返済は今のところ考えていません。家賃払う感覚で払っています。
頭金を2000万ためるのに頑張ったとして4年ぐらいはかかると思います。
4年ですと賃貸で最低でも20万×12×4年=960万+更新料等で1000万くらいかかるわけで、
そのお金はもったいないですし、賃貸で暮らす4年間は非常につらいでしょうし。
まあ今はいいけど、っていう典型例かもしれません。
>>321 てか余裕がある住宅ローンならまだしも
ギリギリな住宅ローンを組みたいという場合は
ライフプランを作らないと・・・
351 :
名無し不動さん:04/10/02 06:36:49 ID:Z8p27YmJ
何でマンション買うの?
一戸建て買って住んだ方が気分いいと思うんだけど
同じ建物にたくさんの家族が住んでて、老化してくまで同じマンション暮らしなんて考えられん
俺の家って感覚ほしーね
マンションって響きで衝動買いして後々後悔する人多いじゃん
352 :
名無し不動さん:04/10/02 08:29:17 ID:iTe+FRaU
>>351 それは人によるって事で。
自分は自分の予算内で考えれば戸建はいやだな。
実家は戸建で子供のころから戸建にすんでたんだけどね。
マンションの方がゴミだしや清掃が楽だしね。
こんなことは他のスレで死ぬほど語り尽くされてるしスレ違いなのでやめますが。
万損デベ必死、乙
醜戸デベ必死、乙
356 :
321:04/10/02 13:53:17 ID:8wq5CMJy
賃貸にしたほうがいい気もしてきました・・・・。
賃貸スレ覗いてみます。
しかし、今後の金利や不動産価格の上昇度(またはその逆)は誰にも
わからないわけで、正直買おうか迷ってます。
また書き込みますねので宜しくお願いします。
ハッキリ言わさせてもらってすいませんが、不動産価格の上昇を見込むのは愚の骨頂ですよ。
短期的には上がるかもしれません。それは、ただの子バブル景気です。
総合的な需要が下がるので、中長期的には必ず下がります。
特に集合住宅にはその傾向が顕著にあらわれるはずです。
不動産価格の上昇を見込むより、完全に自分の身の丈にあった借入金にする方が圧倒的に
重要です。
貧乏性の人は小金がたまるとすぐ何かを買いたがります
車・マンション・エトセトラ
何かを買ってたのではいつまでたっても金はたまりません
しかも借金までして買うと金は出て行くばかりです
儲かるのは業者と銀行
もしも家がほいしのなら
賢い消費者は、安い賃貸で金を貯め、中古の家を安く買うでしょう
359 :
名無し不動さん:04/10/02 20:26:24 ID:iTe+FRaU
アメリカの不動産取引をみてると
下落→底打ち→二極分化→全面高→崩落
となる。今は二極分化の季節。
強気相場は悲観の中で生まれ、懐疑の中で育ち、楽観の中で成熟し、幸福感と共に消えて行く
不動産価格は都心や一部の場所は上がりそれ以外は下がる。
全体としては下がる。
都心などの上がるところに買えるんなら買ったほうがいいよ。絶対上がるんだから。
そのうちまたまともなところは庶民には買えない時代になるよ
と銀行と不動産屋が煽ってバブル地獄を演出したわけですよ
二度もひっかかる馬鹿はさすがに見捨てるしかありません
千代田中央港が下がる理由が見つからないけど。
住みたい人が列をなして待ってる感じでしょ。
まあ中央はあんまり住居には適してないからなんともいえないけど。
363 :
359:04/10/03 15:07:03 ID:TGDpTuBj
>>361 都心部の不動産は私は上がると思うよ。みんなが「不動産買ってるなんて・・・馬鹿?」
とか言ってる間に買う。
去年、漏れがメガバン株を全力で買ったときも、知り合いから「馬鹿じゃないの?」の
大合唱だったが、そのおかげで都心部のマンションが利益だけで買えた。
他人から馬鹿扱いされるときに買えるのが成功者への第一歩。
もちろんリスクは高いがw
株と土地を同じように考えると大火傷するよ
資金量の多い投機筋が土地を買うのかな?
収益の上がってる会社の株は上がってるけど
土地の収益は上がってるのかな?
365 :
名無し不動さん:04/10/03 16:05:54 ID:TGDpTuBj
>>364 都心部の不動産価格はずっと下げ続けてるけど、賃料はバブル期の
一割程度しか下落してないから、投下資金に対しての収益はずっと
良くなってきてる。
収益性から見ると、買って損はない局面になっていると思う。
都心部への人口の集中が進んでる状態は、割安であることの証明だと
思うんだけど。
>>364 短気で回収できない不動産を投機筋が買うのかな?
投資対象にならないものとなるものを同じ俎上で比較することに意味があるのかな?
367 :
名無し不動さん:04/10/03 16:10:28 ID:/nQeMvbR
土地が下がりそうだから、賃貸派が増え、賃料が高止まり
>>366 意味ないよね、だから株と同じような反発を期待しないほうがいいよ
369 :
365:04/10/03 17:32:29 ID:TGDpTuBj
>>366 なんか変な固定観念を入れて仰ってると聞こえるのですが?
>短気で回収できない不動産を投機筋が買うのかな?
なんで「投機筋が買わないもの」はいけないの?
投資として買ってるんですが。
>投資対象にならないものとなるものを同じ俎上で比較することに意味があるのかな?
文意からとると(間違ってたら指摘してください)
・投機筋が買う→投資対象になる
・投機筋が買わない→投資対象にならない
ということでしょうか?
投資と投機を混同していませんか?
370 :
365:04/10/03 17:57:27 ID:TGDpTuBj
今気づいたのですが、激しくスレ違いですね。
やめます
夫32歳
年収600万
小学生の子供2人
妻専業
頭金+諸費用100万
4000万35年ローンどうよ
>>371 >>349みたいに以外にいってみたらいけるわけよ。
ただ買換えとかを考えてるならやめた方がいい。
一生そこに住んでもいいと思えるならGO
374 :
名無し不動さん:04/10/03 18:43:06 ID:4/8Q9Ykv
>371
なんとかなるもんだよ。買っちゃえ。
苦しくなったら妻が働け。
もしくは子供が中学を卒業したら働かせて一緒にローン返済。
地獄への片道切符をすすめる人がいるな
376 :
371:04/10/03 20:26:56 ID:???
商談中にすごく良い戸建てが・・・3980万円
手付け100万はらってきますた。
>商談中にすごく良い戸建てが・・・3980万円
場所はどこですか?
良かったですねぇ。
378 :
名無し不動さん:04/10/03 20:49:39 ID:/nQeMvbR
>>371 月々15万の返済として手取り月35万位子供なしでもきついな その位自分で計算しろW
379 :
名無し不動さん:04/10/07 00:42:31 ID:Jbhelirh
良スレage
地獄かどうかそのときの環境によるな。
いくら資金繰りはOKでも家庭環境が悪かったりする方がよっぽど地獄だと思うが。
資金繰りはOK→家庭環境が悪い−−−−マレ
資金繰り苦しい→家庭環境が良い−−−ありえない
資金繰り苦しい=地獄
お金はあるけど・・・って家庭は多いだろ。マレなわけはない。
資金繰りは確かにあんまり苦しすぎると地獄だろうが
手取り35万あって月々15万ぐらいだったら地獄とはいえない。
383 :
名無し不動さん:04/10/09 16:33:00 ID:sJJnQS50
俺の友人
年収300万前半
妻専業
子供3人
頭金0
今の家賃7万
これで新築を買いたいらしい
中古でも絶対無理だよね?
ちなみに転職1年未満
このくらい悪い条件で買った人いる?
どういう物件を買うかという値段によるだろ。結局のところ
385 :
名無し不動さん:04/10/09 17:33:36 ID:Fx12zb3X
>>383 それってダンボールハウスのことじゃーないの?
>手取り35万あって月々15万ぐらいだったら地獄とはいえない。
住宅ローン月々15万でも管理費、修繕積立金、固定資産税を
含めると月々19万位になる。
387 :
名無し不動さん:04/10/11 17:45:29 ID:0RuT8IFG
もまいら、「借金をしてはいけない」と、
親に教わらなかったのか?
388 :
名無し不動さん:04/10/11 18:31:44 ID:Hh/3S49M
>>387 そんなことは言われません。
中学校では投資ゲームを教わりました。
389 :
名無し不動さん:04/10/11 19:01:23 ID:w61RfFRQ
>>387 「借りた金は返さなくてもいい」と習いました!
>>386 固定資産税なんざへみたいなもんでボーナスで払えばいいじゃん。
そんな年間何十万もするわけじゃないんだし。
4000万位のしょぼいマンションで管理費4万もあるわけない。
月18万あれば、まあ最低限生活は出来るよ。地獄ではない。
ボーナスが少しあれば多少の贅沢も出来るし。もちろん余裕ではないけど。
ちなみに金利3%とすれば4000万借入で14.5万円ぐらい。
>>390 管理費、修繕積立で1.5
固定資産税1〜2
築年数経てば減税もなくなって修繕値上がって計5
そんなもん
392 :
名無し不動さん:04/10/11 21:27:20 ID:brC/wjvW
年収600で4000万超の物件って頭金300ぐらいいれないと都銀のローンは組めないんじゃ?
394 :
名無し不動さん:04/10/11 21:37:27 ID:brC/wjvW
上場会社の子会社社員辺りじゃ無理みたいですよ。
>>394 子会社じゃ無理だろw。所詮中小企業。
上場企業の上場子会社ぐらいだったらいけんのかね。
396 :
名無し不動さん:04/10/11 21:47:18 ID:brC/wjvW
上場していれば可じゃないですか?いずれにしても限られてきますよねぇ。
397 :
名無し不動さん:04/10/11 23:23:55 ID:QDUsiR9q
38歳 毒男 年収650
貯蓄300→諸費用&引越し費用に充当
2800の新築 ALL銀行(提携)ローン
やっぱ首吊り?
>>397 つきに12万くらいの返済?度胸あるっすね?嫁はあきらめたの?
>>398 嫁ではなく専業主婦の嫁(つまり不良債権)ですね。
月12万の返済ぐらいだったら家賃より安いんじゃない。
それより2800で新築の物件がどういう物件なのかが気になる。
>>397 というか、そんなの家のローン払うために嫁にいくようなもんじゃない?
私だったら、、、
>ちなみに金利3%とすれば4000万借入で14.5万円ぐらい
35年ローンで15.4万円だべ。
>>400 そりゃそうだ。結婚するまで家は買うなってことで。
403 :
名無し不動さん:04/10/13 01:00:35 ID:dFQK0lh1
結婚じゃなくても、不動産を所得しなけれればならない時もあるョ
自分の所得と、自分の配偶者の事だけ考えれば良いアンタ達がうらやましいョ
>>403 相続だったら自分もかなりしたけど、借入とか考える必要ないじゃん。
毎年の固定資産税が半端ない(1000万近い)のがきついけどさ。
405 :
名無し不動さん:04/10/14 12:10:56 ID:vBcswKGN
>固定資産税なんざへみたいなもんでボーナスで払えばいいじゃん
へ?
金持ちだねぇ。
俺もマンションに住んでるけど、毎年固定資産税の
用紙が送られてくるたびに腹がたつよ。
406 :
名無し不動さん:04/10/14 13:52:53 ID:J5qf1Xi4
>>405 家を所有したことが無いので分からないんだが、
固定資産税ってどの程度もっていかれるんですか?
広さ、築年数、マンション、一戸建て、それぞれ条件で
違うんでしょうけど…
30万ぐらい
>>407 結構高いですね。
家を維持していくのも大変だな。
4LDKクラスのマンションで軽減切れたら30万くらいっていうのは普通だろう。
木造の戸建は、土地50坪くらいまでなら20万円を超えることはまれ。
30万とか20万って年間だよね?って阿呆な質問でスマソ
1000万近い固定資産税払ってる
>>404ってどんなとこ住んでんだろ?
年収650万で3000万 妻の私は専業(3年後に再就職の予定)子供3歳
頭金0で買うのって無謀かな?
月12万(管理費などすべて込み) ボーナス10万×2
来週契約なのにここ読んだら不安になってきました。
>>411 全く問題なし。欲しいものは欲しいときにかっとけ。
月12万ぐらいならどうなっても払えるよ。
買っちゃえ!買っちゃえ!むははははー!!
ローン地獄に落とすのが仕事の人達は大変だな
良心とかそういうものはどっかに置いてきちゃったのかな
>>410 住んでるのは港区だけど、貰ったのは住宅だけじゃないからね
全部合わせてって事です。もちろん自宅だけでってことではありえません。
自分も聞いてみたいよそんな人がいたら
自殺行為だな
417 :
名無し不動さん:04/11/13 23:54:12 ID:xa+D47DT
ローンを払えるかどうかも重要だが、ギリギリだと最終的に倍くらい払わないといけないという点で厳しい
繰り上げ返済できないなら、ローンは組むべきでない
418 :
名無し不動さん:04/11/14 00:12:31 ID:MBBv//Ko
妻の収入が海外旅行代などの娯楽費や貯金になるのと
ローン負担による日々の生活費の補填代になるのとでは随分違うよね、、、?
後々働くから、とか妻には後々パートにでてもらう
という希望的観測だっらやめときなよ、と思うのですが、、、
首都圏は大変ですね。
田舎は3LDK(27坪・4LDKの広さ)で豪華なマンション2200万で
50歳の時35年ローン、頭金0 年収500万よく融資が決まったもんだと思う。
毎月、管理費・修繕積立金返済金合計で約10万円。
夫婦で入っている住宅生命保険年額9万円。完済まで夫婦元気でも
死んでもいいと思っている。これからの時代、首都圏以外土地付一戸建て
でも35年住めば建物はボロボロ、資産価値は土地のみで地価は上がらない。
それなら街の中で快適なマンション生活が良い。
420 :
名無し不動さん:04/11/29 21:41:41 ID:0dnvc7FX
あげげ
年寄りはマンションがよい
423 :
正直:05/01/02 05:54:32 ID:SfTyDx6S
結論としては、なんとかなるってことですな
424 :
名無し不動さん:05/01/02 11:13:38 ID:j9ZVkh7E
サラ金に借金合計1000万あり首がまわらない。そこで
3000万円のマンションを4000万円でローン通してもらい
サラ金の借金をすべて清算したうえで新築マンションに住む。
425 :
名無し不動さん:05/01/02 19:13:17 ID:4LVOPDKh
そんなに借金あったら通らないんじゃないの?
426 :
名無し不動さん:05/01/02 21:06:34 ID:qjlVITHA
頭金0円で購入って?いいの?売買契約書も手付金0円って書いてあるの??違法じゃないの??
427 :
名無し不動さん:05/01/02 22:09:19 ID:gLaWmXP2
頭金0円って言っても、諸費用やオプションのお金くらいは
普通だすんじゃーないの?
手付金もない人がローンなんて払えるわけないと思うんだけど・・・。
諸費用は、現金が原則だわな。
429 :
名無し不動さん:05/01/02 23:16:30 ID:gLaWmXP2
組もうと思えば諸費用もローン組めるらしいけどねぇ・・・。
諸費のローンって金利高い。
諸費用くらい金貯めるが吉。
431 :
名無し不動さん:05/01/11 20:42:17 ID:ebBYh1gy
信金は諸費用も合算で安い金利で組めるそうです。
432 :
名無し不動さん:05/01/11 21:09:58 ID:Sr9NwKDM
頭金を貯めることの出来ない香具師はマンション(戸建てもだが)購入は考え直した方がいい。
自分の生活パターンではお金を貯められないということだし、ぎりぎりのローン返済では35年あっぷあっぷのまま。
長期固定のローンで金利リスクは軽減されたとは言え…
433 :
名無し不動さん:05/01/24 02:10:30 ID:iAju6Afw
36歳自営業(6年目です) 妻の私は専業主婦 子2人。
車のローンや借金はありません。
現在、家賃共益費駐車場で96,500円払ってます。
頭金0で築9年・駅徒歩5分・3LDK・販売価格(税込)1,980万円の
中古マンションを35年ローン(ボーナス払いなし)で検討中です。
上の子が小学校にあがる関係もあり、1年以内に購入したいと
思っています。
管理費+修繕費は14,900円。駐車場は…この辺の相場だと1万円
くらいだと思います。
自営業のため、申告額が少なく、ここ数年非課税です。(^^;)
今度の3月の申告で、ローンが通りやすいように水増し申告
しようと思ってるのですが(税金がどっとくるのは了解済みです)、
自営業で買われた方のお話を聞かせてもらえると嬉しいです。
今度の3月の申告で水増しでも、公庫は借りれますかね?
公庫は無理???
銀行ローン貸してくれるのかなぁ???
434 :
::05/01/24 03:18:15 ID:5m3h//vm
>433
自営業だと過去3年(5年?)の所得、税金を納めている金額等を
銀行や公庫に提示してから審査ではなかったですかな?
自営業だと所得や過去の状況次第では銀行も貸さないでしょうし。
ちなみに貯金はいくらですかな?
物件の状況が良さそうですし、交渉でもう少し値切れるかもしれませんし、
銀行に相談してみるのも良さそうですね。
435 :
名無し不動さん:05/01/24 11:20:26 ID:+R7NfI5z
年収630万
2800マンのマンション購入予定。
今の貯蓄は殆ど手数料で消えますが・・・
35年間払えるのか不安だ。
>>435 35年間住み続けるつもりなら止めないが、
途中で売る可能性があるなら止めておくが吉
437 :
名無し不動さん:05/01/24 20:23:42 ID:5s3GlZBs
>>431 ありがとう。
地元の信金のHP調べたら、都市銀より断然安かった。
なんとなく安心。
>>435 年齢も書いてくれないと、判断出来ない。
30才くらいなら、全然余裕じゃない?
35年で借りたからって、35年で返さないといけないわけじゃないし。
さっさと繰り上げればいいだけの話。
439 :
名無し不動さん:05/01/25 03:50:19 ID:E7bbRkqz
そだね、返せるときに出来るだけ返すのが鉄則だろう
440 :
433:05/01/25 12:55:23 ID:PBS39Bqt
>>434 やっぱり、過去3年(5年?)の所得、税金を納めている金額等が
真っ当じゃないと厳しいですかね?(;^_^A アセアセ
今度の申告で水増しして帳尻を合わせたらいけるかな?と軽く考えて
いたのですが・・・(;^_^A アセアセ
貯金ですが、開業資金の借金がようやく終わったとこなのと、今年から
消費税を納めなくちゃいけないのと、水増し申告でくる税金に備えないと
いけないのとで、頭金にまわせる額はないんです。
過去数年非課税で、今年たくさん納めている(見せかけて(;^_^A アセアセ)
ような状況でも、銀行は貸してくれるんでしょうか?
公庫の「リ・ユース住宅」のローン(物件が融資条件に適合するかはまだ
未確認なのですが(;^_^A アセアセ)の方が通りやすいでしょうか?
441 :
名無し不動さん:05/01/25 17:05:21 ID:BOQ/H5tD
無理して買う必要ない
442 :
名無し不動さん:05/01/25 17:17:14 ID:/gcWrRe7
とりあえず、手付を払うつもりなんだけど、
頭金無しで買うからには この手付がとりあえず現金で戻って
来てほしいわけなんだけど・・・そんなわけないか?
手付が結局頭金扱いなの?
手付け分も借り入れるなら、
事前に手付け分も借り入れたいってことで
金融機関に言っておかないとダメだよ。
444 :
名無し不動さん:05/01/26 03:14:58 ID:2FUDJGzi
どっちにしても返済は大変そやのぅ
漢なら一括購入せよ!!
>>440 (;^_^A アセアセ←見苦しいからやめてください
>>440 銀行は自営業者に100%(頭金ゼロ)は貸さないんじゃないの?
自営業者は頭金5割とは言わないまでも3〜4割は必要とか言われているけど
やっぱり頭金貯めないと厳しいですか。。。
4年後に下の子が小学校に入るまでに引っ越すのを目標にして、とりあえず
貯金に励みます。
ありがとうございました。
449 :
名無し不動さん:05/01/27 03:34:53 ID:Bsl01PEf
稼げ
マンションも戸建も 頭金ゼロは厳しいだろ
賃貸並の支払いって言葉に騙される香具師多すぎ
引越し代、新しい家具、カーテン、電気代とかの増加分なんかも
考慮しないと、難しいと思うぞ
ギャンブルより怖いものだと思えよ
目覚ませ、とりあえず貯金して頭金貯めれ
451 :
名無し不動さん:05/01/27 04:28:15 ID:Gva6tIIR
452 :
名無し不動さん:05/01/27 21:09:32 ID:/07FiAaf
当方女29歳
貯金150万
月手取り23万
扶養家族あり
家賃9万
こんなんでマンション購入を検討してて
ちょっとハイテンションだたけど、
このスレ見て目ぇ覚めました。
考えが甘すぎた。金貯めます。
みんなありがとう(合掌)
↑
目覚ます以前の問題。
夢を見る資格もない年収だと思うが。
454 :
名無し不動さん:05/01/28 00:05:38 ID:Rn0/d6ro
そっか、資格すらないっすか。
でもいいさ、夢見てる期間はそれなりに楽しめました。
そのうちお金がたまったら、もっかい夢見ます。
しっかし、そんな言い方しなくてもさぁ・・・・・・・・
まぁ、確かに貧乏だけどね。
455 :
名無し不動さん:05/01/28 00:19:57 ID:RGcgEWxl
>>453 年収は問題ない。
手取り23万だったら、税込み30万以上はあるはず。
しかもボーナスがまともだったら年収500万はいくでしょ。
しかーし、貯金が問題。
あと500万あればいけるんじゃないかな。
扶養家族って誰?
扶養控除後の手取り?
457 :
名無し不動さん:05/01/28 04:52:21 ID:LD8w0LZo
きっちり金を残せないと厳しいね
458 :
名無し不動さん:05/01/28 08:38:33 ID:Nr2fMu1k
やっぱり今は貯金もないからムリですね。
明細みると緒手当て込み手当て25ですた。
月に天引きの貯金が2万、手元に23残る。
天引きの貯金合計は30万くらい。
まだまだ全然ですね。
ボーナスは年90万くらい。
扶養家族は夫と猫二匹。
素人が漏れなく考えるよーに、私も
「家賃より安い支払い!」
に踊らされました。
>>458 広告に書いてある月々の返済には
管理費 修繕積立金 固定資産税 都市計画税が
含まれてないからね。
それに35年ローンなのに変動の低金利で計算してるでしょ、広告って。
3000万のマンションも利息分も入れると総額4500万ぐらい払うコトになる。
それに管理費、修繕費、固定資産税を含めると7000万ぐらいになるよ。
462 :
名無し不動さん:05/01/29 00:49:50 ID:/sSptJ4X
>>460 ということは、現金一括で買えば1500万ぐらい得するのですね。
がんばって貯めるべ。
>>462 1500万ためる間に払う家賃が800万じゃ駄目だべ
464 :
名無し不動さん:05/01/29 01:01:13 ID:/sSptJ4X
先月、頭金0円で買っちゃいました。
新築4000万の物件
年収、私350万、妻500万
悪いことに買って数週間で株の空売りで踏み上げられてしまいサラ金(楽天、オリックスなどのカード)に400万の借金。
毎月の返済が20万。
ローンの返済+管理費月15万は来月から始まります。どうしたらいいですかね?
( ゚д゚)ポカーン
467 :
名無し不動さん:05/01/29 04:23:05 ID:92zIpUI1
>>465 なんか大変なことをサラッと書いててワラタ
がんがれ…!
468 :
::05/01/29 04:50:53 ID:ORvBsq4p
>465
サラ金の借金、株の空売り?とかなんとか言うのは一体・・?
不動産のローンだけなら2人で協力すれば払える金額だけど。
470 :
名無し不動さん:05/01/29 07:46:32 ID:DAyJdBib
マンションを売って安アパートに入り、とにかくこつこつとマイナスを返し
返し終わるころに改めて仕切り直す。
借金で株投資するのはきっぱり止める。
これではダメかな?
場所が良ければ賃貸に出して、自分は安い賃貸に入るとか。
賃貸に出して ポロアパートに住むのが一番だと思うが
恐らく 無理して家具やらなんやら新調したもの しこたまあるんじゃね?
嫁のほうが収入も多いみたいだから 離婚されないようにがんがれよw
473 :
名無し不動さん:05/01/29 09:56:20 ID:NKJVYHpc
>>465 ネタでなければ非常にまずいと思うよ。
嫁と十分話し合ってくれ。まずはせっかくの家は賃貸に出すのが先決だろ。
もし、実家で生活ができるのならアパートを借りる分くらいは浮くだろ?。
>>465 何を空売ったの?
とりあえず、週明けはシーマとタカラバイオ全力買いして
1年寝とけば、4000万ぐらい儲かると思うよ。
1年間はバイトでもなんでもして耐えて
それで一括返済しちゃいな。
475 :
465:05/01/29 11:38:35 ID:MzPXgiI3
様々なアドバイスありがとうございます。
妻の月収が手取り29万くらい私の月収が手取り27万くらい。
合わせて56万。サラ+ローンなどが35万ですから、
なんとかなるかな〜と思っていたのですが、やはり甘いですか?
ちなみに車は持ってません。
>>474 空売ったのは、セプテーニとオリコンです。
シーマは買えれば一週間で3倍くらいになりそうですが、たぶん買えませんよ。
タカラバイオは、ちょっと手が出せません。
476 :
名無し不動さん:05/01/29 11:49:15 ID:NKJVYHpc
考え方の問題かな
サラの返済が1〜2年程度なら、倹約に倹約を重ねればなんとか切り抜けられるかもしれんが。
子供が出来たとか、事故や病気等で急な大金が必要になったとかという事もなければだが・・。
残り20万で生活費・光熱費・雑費となるんだろうけど、サラを終わるまでは贅沢するなよ。
サラ金に手を出すなんて、もう駄目だね。
感覚が麻痺してるんだろうね。
資産ないんだろうから、どう考えても自己破産がベストでしょ。
世帯年収は問題ないんだから、
株なんかやらなければよかったのに、愚かだな。
株をやったのが愚かなのではなく、自分の中でのポートフォリオを守れなかったのが愚かだな
素人が株をやっても、カモになるだけ。
482 :
名無し不動さん:05/01/30 01:54:01 ID:gdTgz/1n
ここは
>>465 の人生相談の場になしました。
以上。
483 :
::05/01/30 04:26:44 ID:7fS3L2jA
とりあえず20万×20ヶ月のサラ金地獄を凌げば
なんとかなるのでは?>465
それまで辛いだろうが、自業自得ってことで。
484 :
465:05/01/30 11:39:18 ID:???
皆さん、ありがとうございました。
倹約生活をすれば、なんとか凌げると再確認することができました。
何もトラブルが起こらないことを祈ってがんばります。
とりあえず、これからしばらくは避妊をしっかりな。
奥さんが妊娠出産となると、金も想像以上に掛かるし、それをきっかけ
に会社に切られることもないとは言えない。
今後はそれも踏まえて、自分1人の給料になっても大丈夫な資金計画
を考えた方がいいと思われ。
簡単だったよ。頭金ゼロ。
487 :
名無し不動さん:05/01/31 15:46:25 ID:Z0PWsUrO
それをいうなら「頭の中ゼロ」だ
488 :
:05/01/31 23:42:35 ID:I2QsRR6f
同意
489 :
名無し不動さん:05/02/01 09:46:41 ID:DY9uK6hk
頭金ゼロで買ったとしても、ローン返済<現在の家賃
だったら、家賃払い続けるよりも、購入する方が得だと思うのです。
そんなに単純ではないのでしょうか?
>>489 同じ家賃を払いつづければ
同じ程度の部屋に住みつづけることができる。
同じローンを払いつづけても
家は劣化していくから別途補修費用が必要になる。
>>490 なるほど、一理ありますね。
ただ、買ったほうが大きい家に住めるような気がします。
現在、私は約15万の家賃を払っているのですが、
日当たりは悪いし、部屋は1DKです。
この間不動産の人に計算してもらったところ、
ローン毎月15万払うとすれば、同じ最寄駅で日当たりの良い部屋で
3LDKの部屋に住めるようでした。
素人の私は納得しそうになってしまったのですが・・・
何か、詭弁があるのでしょうか?
>>492 それは関係ないような気が・・・
賃貸だってそこに住めるってだけで、何か残るわけじゃないし。
>>491 マンションだったら、管理費とか修繕用の積み立てもいるし、
固定資産税もいる。それを含めて賃料より安いなら得だと思う。
あと、広告に載ってるようなローンの額は、固定2年とか3年で計算
してることが多い。これだと最初の2〜3年だけ安くて、その後は一気
に返済額が増える。
>>491 同じ広さの部屋なら、ローン組んで管理費・修繕積立金・固定資産税払っても安くなると思うよ。
加えて住宅ローン減税も期待できるし。ただ、多くの人が35年ローンであっぷあっぷするのは…
手が届くから、広い間取りの家が欲しいって欲が出るんだよね。
>>494 そうそう。そこだよね。
どうせ買うなら、南向きで広い間取りでってなって
気が付くと、当初の予定よりも高い部屋を買ってしまう。
当初の予定通りなら、35年ローンで月々に余裕を持たせながら
繰り上げ返済をしていけるのにね。
496 :
:05/02/02 17:31:26 ID:SX82uFg4
区分所有権買ってもね〜w
>>496 んじゃ、マンション丸々1棟買ったら得なの?
その質問は、頭悪杉だよ
499 :
名無し不動さん:05/02/03 13:01:28 ID:9EtklDKq
結婚3年で貯金が500弱あります。
今の家賃は2DKで9万です。
今頭金0でマンションを買って繰り上げ返済していくのと
頭金貯めてから買うのとではどっちがいいと思いますか?
夫は低金利で減税もあるから頭金がなくても今買った方がいいと言い張っています。
500 :
名無し不動さん:05/02/03 13:18:27 ID:GFqNGnnb
なぜ、500を頭金にしない?
>同じ広さの部屋なら、ローン組んで管理費・修繕積立金・固定資産税払っても安くなると思うよ。
でもそれってマンションの販売価格と比較した場合でしょ?
キャッシュで買えるなら当然そうなるし、買ったほうが得なんだろうけど
子供がいたりして、どうしても長期返済にならざるを得ない人は
利息分で相当な額を払うわけだから・・・
仮に3000万円を金利3%・30年ローンで借り入れた場合(ボーナス払い無し)
総額返済は4550万円になるよ。
>>502 今後は金利も上昇するから固定で借りた方がいいな。
上記のパターンが金利5%だったら総支払い額は5800万になる。
たった2%上がるだけで1300万円の差!
ちなみに11年前は金利9%ぐらいだった。
504 :
499:05/02/03 20:02:13 ID:9EtklDKq
>>500>>501 すみません。収入は手取り500くらいです。アカンボがひとりいます。
貯金500のうち諸費用200の家具等100で残り200は貯金として残そうと思ってます。
予定しているのは2800万のマンションです。
家賃払うなら買っちゃって繰り上げしようと言われています。
>>504 それだけの年収があれば2800万くらいのマンションなら余裕だと思いますよ。
>>505 ありがとうございます。
じゃあ頭金0で買っても大丈夫かな。
他のスレなど読んでみても皆さんもっと慎重かつ高収入で
ローンを組まれているみたいなので不安だったんです。
507 :
名無し不動さん:05/02/03 22:23:15 ID:FDrGSKKL
>>506 普通に考えると私も大丈夫だと思います。
ただし最終的な決断はあなたですし、なんらかの
事情があってローンが払えなくなってもここの
人は助けてくれません。
頭金0(繰上げナシと仮定)だと当然売却時には
マイナス分がでます。
そういったリスクも考えて購入を考えてみて下さい。
ただ、個人的にはきちんと貯金も出来てるし大丈夫だと
思いますが・・・。
この方が大丈夫だとすると、
自分の場合はもっと大丈夫ということか。
よかった。ちょっと不安だった。
子供いないのは、こういう時強いな。
509 :
名無し不動さん:05/02/04 00:57:12 ID:rFKdC14H
いまの家賃9万円だとすると、購入後は諸経費含めて2倍くらいの
支払いにならないか?
まあ、最初の数年間だけはローンは安くできるけど。
510 :
名無し不動さん:05/02/04 01:10:03 ID:uOXPczKu
家具に100まんえんとわ! すごくないですか?
家買うと、家財道具一式買い換える人もいるらしいから…
512 :
::05/02/04 04:53:07 ID:6Z3sej7z
つか家具は今あるものを使って、古くなったら順次買い換えるのが
一番お得。って当たり前かw
団信入るんでいざとなったら死・・(爆
まぁチンタラ末永く返済していくのもいいかと。
ただ金は残しておきなyp
513 :
499:05/02/04 08:54:11 ID:a4YpGOJO
>>507~512
売却時にはマイナス分が出る事など全く考えていませんでした。
毎月の支払いは12万くらいです。いま月6万位とボーナス分が貯蓄できる
生活なのでいけるかなとは思いますがもう少し話し合ってみようと思います。
家具等に100万と書いたのはエアコンやカーテンや引越し代金等も
含めた金額です。
100万てけして、多くないだろ。
うちもそれくらいにはなるよ。200いくかもしれんorz
515 :
名無し不動さん:05/02/04 21:45:22 ID:ordF+ETZ
たかだかサラリーマンの日雇いどもがなぜマンションを買うの?
どんなにがんばっても稼げる年収はたかが知れている。絶対前年比2倍は稼げないよね。
ローン組んでコンクリートの箱を買うなんて去勢されたも同然だ。
国はあんたらをみて笑っているよ。去勢されてしまい思いきった人生送れずに
ちまちまローンを払い、固定資産税etc国に吸い上げられ、コンクリートの箱のなかで発泡酒
ゆくゆくは発泡酒も増税!こんなのやってられねえよ。
なぜあんたらは富裕層の奴らに支配されてることにきずかないの?
つまり洗脳されてるんだよ。庶民は庶民なりに持てる範囲内で生活すればいいんだよ。
35年のローンを組んだ時点であんたの人生35年売り払ったも同然だ。
マンションっていいよねー。
マンションに住んでる人がうらやましいな。頭金貯めて早く買いたいよ。
「チラシの裏」っていうのはやってるの?
最近やたらよく見るんだけど。
519 :
名無し不動さん:05/02/04 22:03:04 ID:ordF+ETZ
>>516 テメーがよめるのは3歳児向けの絵本だね。
すいませんでした。バカにたいしてはつまらない長い文章でした。
あっ また長くなってしまった。
重ね重ねすいませんでした。
よろしければ絵本送りましょうか?
>>519 アホの独り言みたいなのでも、レス付いて良かったネェ。
522 :
名無し不動さん:05/02/04 22:28:56 ID:ordF+ETZ
よかったよ。ありがとう。
ここにいるみなさんは頭金なしでローンを組めるような人たちだからひと味ちがいますね。
ホントかっこいいよ。
あまりかかわってると俺までかっこ良くなりそうなので失礼します。
これからも金利をたくさん納めて日本経済を底辺から支えて下さい。
うーん かっこいい
>>520 >>521
為替の証拠金取引で100万の元金で5000万のポジションはれますか?
→ドルロングだと1$100円が98円になると100万損します(レバ50倍)
日経225先物で500万の元金で5000万のポジションはれますか?
→日経平均が1割下がると500万損します(レバ10倍)
頭金0円で5000万円のマンション買えますか?
→レバ無限大
投資したことない素人はやめとけ、カモラレルダケ
人生の35年
買い手がつかないってのもなぁ
10年くらい売ることにするわ
馬鹿が湧いてる
526 :
名無し不動さん:05/02/05 00:03:47 ID:4iPJoISB
なんでこんなにバカが多いのかな?
なんでこんなセンスないのかな?
なんで なんで なんで
こういってる間にもまたバカがひとりマンションお買い上げ!
↑一番馬鹿
528 :
名無し不動さん:05/02/05 00:49:21 ID:4iPJoISB
↑究極の一番馬鹿
至高の一番馬鹿
>>523 ↑まじでこの人馬鹿。
笑ってしまったよ。
531 :
名無し不動さん:05/02/05 01:17:08 ID:kvMiLPoJ
日本の景気回復は、あなたがたにかかっている。
日本の夜明けも近い。
532 :
名無し不動さん:05/02/05 02:57:13 ID:hFsL5pte
年収360万円 築10年 各駅しか停まらない駅から徒歩6分の立地 7階(最上階では無い)
角部屋だが出窓等の窓は無し、壁紙、床フローリングにリフォーム済を頭金0
にて購入しました〜、諸費用百万ちょっとで毎月6.5万円のローンどす(10年固定)!
頭金分を手元に残しつつ、固定期間が終わったら繰り上げ。
535 :
名無し不動さん:05/02/05 13:53:01 ID:vYtyI30w
つまらん
つまらん
おまえらの話は本当につまらん
537 :
名無し不動さん:05/02/05 17:26:14 ID:vYtyI30w
ほんのいまさっきあるところに30歳のサラリーマンがいました。
ある不動産屋のインチキおやじの営業トークにのせられて
35年のローンを組んであるところに新築マンションを買いました。
調子に乗ってプラズマテレビやソファなど身の丈にあわない買い物をして
さらに300万ほどの借金をつくりました。
ますます調子にのり同僚の負け犬OLを自宅に誘い口説きました。
そして3か月後、同僚OLの妊娠発覚!会社が買収されリストラ対象になり退職
つぎからつぎにドラマチックなことがおこり気を病んで精神病院に通院
ローンも払えずマンションは取り上げられて、OLから慰謝料請求
すべてのことに疲れたサラリーマンはすべてを捨てて路上自由人になりました
めでたし めでたし
OL は Old Loser の略
>>537 つまらん
つまらん
おまえの話は本当につまらん
540 :
名無し不動さん:05/02/05 18:15:00 ID:vYtyI30w
このおもしろさは539様のような神様のように全知全能なすばらしいおかたにはりかいできないはずです。
めでたし
めでたし
めでたし
頭悪
542 :
名無し不動さん:05/02/05 19:07:57 ID:vYtyI30w
ボキャブラリーの少ない人って・・・・
かわいそう
くだらないことしか書けない人って・・・・
かわいそう
544 :
名無し不動さん:05/02/05 19:31:02 ID:vYtyI30w
おまえはすばらしい
おれのひまつぶしにこんなにも律儀に付き合ってくれた。
でももうあきた
たぶんおまえはすぐ感情的になりあとさき分からなくなるタイプだ。
おまえもこんなとこでひまつびしせんではよ有意義な休日過ごせる奴になれ
これから焼き肉食べに行く。ヤコブ病になったらどうしよう。
でもいいや。なったらなったで、
スパイシーな時間をありがとう。
かわいそうなひとって
かわいそう
547 :
名無し不動さん:05/02/06 02:35:17 ID:bvyLCiLz
年収650万
頭金0 地方のマンションで4LDK100u 2800万
平面駐車場で使用料はタダ
駅まで歩いて5分、近くにはショピングモールと立地条件は好条件
2740万を1.45%で借りて35年ローン月々の支払いは約7万
ボーナス時13万
これって買いでしょうか?
全ッ然買いじゃないと思いますが・・・。
ステータスのある土地でいい建物で
いい管理だったら話は別です。
549 :
名無し不動さん:05/02/06 05:47:55 ID:FhI2/as4
4000万円を年率0.02で借りると、利息は80万円だ。
0.03だと120万円だ。0.04では160万円だ。
利息はだんだん減っていくとは言え、こんな蛮勇は起きない。
貧乏人は家は買えないわな。
>>547 一生絶対そこから引越さないなら、いいと思います。
551 :
名無し不動さん:05/02/06 09:22:50 ID:ctoxpDR7
>>547 年齢、貯金額(何年で幾ら)、管理費、修繕積立金額等
不明だとにんともかんとも。
自分的には、何で年収650万で頭金0なの?って疑問から
なんとなく危険な香りがするのですが。
1.45%が35年間なんてあり得ない訳で...
553 :
名無し不動さん:05/02/06 09:26:56 ID:x6VXZfEp
地方都市でマンション暮しだなんて馬鹿げていますよ。
都心であれば、マンションでも仕方が無い。
という程度の価値しか有りません。
別に悪くはないんじゃない?
立地はいいみたいだし。
頭金0は、繰り上げでカバー出来るだろうし。
収入はともかく支出はどうだろうか?
小梨?子ありなら何人?2人ならアウト。
556 :
名無し不動さん:05/02/06 09:48:56 ID:bvyLCiLz
>>552 年齢は31で貯金額は約200万です。
管理費と修繕費積立は合計で約9000円で支払い7万の中に含まれています。
あと、仕事は公務員ですよ
>>555 支出はそこまでなく毎月最低でも5万手元に残るように生活しています。
家族は妻1、子1ってとこです。
公務員か。
レスして損した。
税金ドロボーが、税金でマンション買うんだね。
558 :
名無し不動さん:05/02/06 10:51:31 ID:x6VXZfEp
公務員なら、なおさら、戸建て買わなくちゃ。
貯金は1200万ありますが、
頭金0で買おうと思っています。
住宅を購入する時だけ、かなり低い金利でお金を借りることができるので
これを利用しない手はないと思っています。
560 :
名無し不動さん:05/02/06 13:38:23 ID:0cgbhH2I
>>559 死に金1200万がもったいないな。
1000万自己資金にしたら更に有利に金が借りられていいところに住めるのに。
公務員死ね
税金がもったいない
キャリアじゃないじゃん
公務員死ね
565 :
::05/02/06 20:59:20 ID:egVedipH
勝負、とにかく勝負やね
低金利で金を借りてIPOに投資すれば資産3倍ですよ。
日本の景気回復は、あなたがたにかかっている。
日本の夜明けも近い。
568 :
名無し不動さん:05/02/08 09:51:15 ID:wq4dTaCc
頭 ワルワル頭わるい〜〜〜〜
ひとりでやってろ???君
胸くそ悪いぜ???君
パッパラパラパラ頭がパー
オマエノチンチン包茎で
頭の腐った臭いする
バカバカ音頭でドドンドドン
>>547 念のため書いとくけどボーナスの月は20万だよ。
>>556 公務員31歳で年収650万なら全然問題ないね。
563はキャリアじゃないって言ってるけど、ほんと?
なら転勤もないだろうし、全く問題なし。
金利1.45%ってのは「公務員」専用の融資なの?
うらやまぴー
571 :
名無し不動さん:05/02/10 02:06:42 ID:eEynvtGs
???君誰も来やしないよ。
寂しい限りよね〜〜〜〜
なんで公務員にこだわってるの
なんかひねくれててみじめよね
もしかして公務員試験落ちた過去あるとか
あ〜〜〜あ 嫌になっちゃた
あ〜〜〜あ 誰も来ない
二人だけの香しきアホの世界 残念
基地害だね。
573 :
名無し不動さん:05/02/11 00:00:08 ID:aeWNJ7gj
>>572 おまえがな
この頃大人しくておもしろくないわ
もっと過激にもっと過激に
あ〜〜〜〜ん いくぅ〜〜〜〜〜
まあ、面白いように釣れるわ。
575 :
名無し不動さん:05/02/12 10:25:00 ID:a4Oubmf1
もっと釣ってぇ〜〜〜〜〜〜ん
そんな突き放すアンタって ス テ キ
基地害しかいないようだ。
577 :
名無し不動さん:05/02/12 13:20:29 ID:a4Oubmf1
誰一人としておまえを相手にしてないってこった
この私様を除いてはな ハハハ====
ほんとおまえをからかうの楽しいな。
いじめられっ子????
そして私様はアホで基地外ないじめっ子
頭金ゼロってなんで?
頭金がないから。
公務員死ね
581 :
名無し不動さん:05/02/12 20:35:23 ID:a4Oubmf1
頭金とは?? それはね頭のなかの金(ゴールドね)のこと
つまり頭のなかの資産のことだね。
頭金0は、頭のなかの資産が無し バカ アホ 間抜け
そんな???君のことですから 残念
日本の景気回復は、あなたがたにかかっている。
日本の夜明けも近い。
583 :
名無し不動さん:05/03/01 01:57:25 ID:aX7cFezE
すみません、最近のデザイナーズマンションってどうでしょうかね?
54m 2LDK 3200万ぐらいで新富町って良いと思うんですがどうなんでしょう。
>583
それって定期借地権じゃない?
585 :
名無し不動さん:05/03/05 13:15:50 ID:ahR0grDd
ちょうど30才の時に新築マンションを購入するのが夢です。今、彼も私も28才で彼も私も年収350万ぐらい。頭金は今現在貯金額600万であと二年で300万貯める予定です。あとは私の親から贈与がでるかもと期待してはいけないと思いつつ本音は、、、。
586 :
↑つづき:05/03/05 13:22:22 ID:ahR0grDd
心配なのはロ−ンの審査に通るか心配です。彼はまだ勤めて1年でちょうど30になる時には勤務年数3年に達する予定で、私はもうすぐ勤めて3年で30になる時には勤務年数5年になります。もし私が今仕事を辞めたりしたら彼の年収だけでは審査は通らないのでしょうか?
587 :
名無し不動さん:05/03/05 15:47:40 ID:pz7RD6dv
いつまでもあると思うな親と低金利
588 :
名無し不動さん:05/03/06 09:41:47 ID:kp1Zjp9h
>>586 350万かー。少ないなぁ。
頭金があるのが救いだけど、私ならその年収だったら
同居を考えるかも。
589 :
名無し不動さん:05/03/06 18:18:17 ID:oS9WGEXo
586です。
確かに少ないけど彼の親と同居なんて絶対いやぁぁ。二人で働けば収入もそれなりに楽になる。ただ、私が働かなかったら彼の収入だけではやっていけないんで将来の不安が募るばかりです、、、。やっぱ少ないかなぁ、、、。
590 :
名無し不動さん:05/03/06 18:31:49 ID:HP+FQueq
>>585 年収350万なら、夢の一括しかないと思われ。
592 :
名無し不動さん:05/03/06 20:53:03 ID:oS9WGEXo
そんなことないもん!本気でマンション購入考えて頭金貯めてます。絶対買うもん!二人合わせたら月40万ぐらいは収入ある。私がずっと働けば買える!絶対絶対買うんだもん!
593 :
名無し不動さん:05/03/06 20:54:58 ID:oS9WGEXo
ちょうど30才で買えば30年ロ−ンで60の定年には支払い終わるし。
594 :
名無し不動さん:05/03/06 21:00:43 ID:fGtGwR+G
じゃあ、そうすりゃいいだろが低所得者夫婦。
どこをどーすりゃそんな低所得になるのか理解不能だわ。
「買う」こと自体には無理はないと思うけど。
20代ののときにほしいと思うものと
40代のときに欲しいと思うものは違うんだからね。
ローンは10年で返せるぐらいにするのが賢明。
つかダンナも可哀想ね〜
598 :
名無し不動さん:05/03/06 22:26:26 ID:oS9WGEXo
このスレ書き込んでる人達って歳いくつ??そりゃ年になれば収入も増えるでしょう。でも女が一生懸命働いたところで年々収入がそんなに増えるわけでもないし若い私達にとっては精一杯の収入なんです!ここにスレ書き込んでる人達はそんなに満足する収入を得ているわけ?
599 :
名無し不動さん:05/03/06 22:42:30 ID:oS9WGEXo
っていうかまだ結婚してません!
600 :
名無し不動さん:05/03/06 22:43:46 ID:jqX8gDCC
結婚してもらえませんか? 是非
子供なしで一生働くなら30歳で買っても大丈夫だよ!
でも子有り専業主婦になりたいなら30歳で買うのは無理じゃないかな。
とりあえず旦那の給料だけで生活できるように今のうちからしたほうがいいよ。
そしたら2年で700万万貯金できるし。
>>586 30歳のとき新築万損買った俺の意見だが。
>彼はまだ勤めて1年でちょうど30になる時には勤務年数3年に達する予定で
ってことは彼はいま28だろ?それで年収350は少なすぎだろ。手取りが350か?
高卒の俺でさえ28歳で500ちょい。今は31歳で600万。
嫁が400稼いでるから夫婦で1000だけど
ローンの支払い、子供の学費、老後の資金...余裕が無い。
病気になったり子供が出来たり親が寝たきりになったり・・・不測の事態に備えた人生設計しろよ。
絶対破綻するよ。
30までに1千万貯まったら中古のマンションでも買った方がいいと思うよ。
603 :
名無し不動さん:05/03/06 22:57:00 ID:oS9WGEXo
旦那の収入だけで生活なんてそんな貧乏生活できません。だったら自分が一生働きます。たとえ子供できたとしても専業主婦にはならず働きながら子供育てる覚悟でいる。
旦那にもっと稼いでもらえばいいのに(・∀・)
605 :
名無し不動さん:05/03/06 23:04:01 ID:oS9WGEXo
602
どこをどうしたらそんなに収入増えるんですか?5年ぐらい勤めたらいくら年収増えるのかなぁ?私は社会人8年になりますが、まだ年収350万、、、。
606 :
602:05/03/06 23:11:31 ID:???
>>605 職種と会社の体質に大きく左右されると思うよ。
俺はキャリアを積みながら転職を2回して今の会社に落ち着いた。
ちなみにコンピュータ関連の業界。
607 :
販売員:05/03/06 23:12:25 ID:RqvXU9yY
もう年収増えないよ。買わないほうがいいよ
>>605 ここはそもそも頭金0でマンションを購入する人たちのスレなので(ry
貧乏生活がイヤなら一生賃貸でいいんじゃない?
610 :
名無し不動さん:05/03/07 03:30:56 ID:4rCyOAnY
彼の収入長年勤めれば上がるもん!一生この収入じゃないもん!
611 :
名無し不動さん:05/03/07 03:36:21 ID:4rCyOAnY
貧乏生活がいやだから私は一生働く気でいるの。自分で稼いで自分で食べて生きていくの。彼の収入はあてにしてないの。いけない?
612 :
名無し不動さん:05/03/07 03:45:12 ID:gYarUNf7
子供はお金かかるもん!28で350万はやばいもん!
働き続けられる様な健康な子供が産まれる保証はないもん!
613 :
名無し不動さん:05/03/07 03:47:43 ID:4rCyOAnY
子供はいらない
614 :
名無し不動さん:05/03/07 03:50:10 ID:gYarUNf7
それなら大丈夫だね。
しっかり避妊して素敵なマンション生活を。
615 :
名無し不動さん:05/03/07 03:58:05 ID:4rCyOAnY
賃貸だって毎月結構かかるなら買ったほうがいいかなと思っただけ。彼は一年前に全く異なる職種に就いたから収入も減ってしまったの。仕方ないじゃん。正直子供だって一生欲しくないと言ったら嘘になる。でもマンションと子供どっちかとるなら私はマンション。
616 :
名無し不動さん:05/03/07 04:01:08 ID:4rCyOAnY
彼の収入だって長年勤めれば上がるって信じてる。いくら上がるか分からないけど彼の収入だけで暮らしていけるようになるまでは私は働き続けるつもり。子供はその後でもいいと思ってる。
617 :
名無し不動さん:05/03/07 04:06:42 ID:gYarUNf7
思ったけど、2年で300万貯められるなら低金利の今買っちゃって繰上げ返済すればいいじゃん。
これから金利が上がると、買えるマンションの金額も全然違ってきちゃうワケだし。
頭金もう600万も貯まってるんだから買ったほうが絶対お得。
10年位繰上げ生活してから子供作っても全然遅くないよね。
618 :
名無し不動さん:05/03/07 04:09:48 ID:gYarUNf7
狭苦しい賃貸に金捨てながら頭金貯めるより
綺麗なマンションに住みながら繰り上げ頑張るほうが、やりがいもあるしね。
619 :
名無し不動さん:05/03/07 04:21:58 ID:4rCyOAnY
これから金利上がるの?でも彼勤めて一年で同じところに三年以上じゃないとロ−ンの審査通らないって不動産の営業さんから聞いたんだけど、、、。
620 :
名無し不動さん:05/03/07 04:34:50 ID:gYarUNf7
621 :
名無し不動さん:05/03/07 09:33:57 ID:TXUsI5Ng
>>617 年収350万で新築万損買って繰り上げ返済?
無理 無理 無理。
622 :
名無し不動さん:05/03/07 17:45:52 ID:pSh6P3mA
まあ、合算で700万ということらしいですから。
とりあえず今はコツコツ貯めながら物件を探してみたら?
そもそも結婚もまだなんでしょ?
金利の動向は気になるけど、今の段階で600万の貯金があるんだし
あと1〜2年ならここで焦って無理しなくてもいい希ガス。
まあ2008年以降に消費税上がるって噂もあるけどね。あとは自己責任。
623 :
名無し不動さん:05/03/07 23:26:03 ID:xxyEepyH
モンモンカワイ
624 :
名無し不動さん:05/03/09 21:08:49 ID:Q6UgGq8M
‥‥ってゆうか結婚できるんでしょうか‥??彼も私を養える自信がないみたいでしかも結婚という形にはまるのがいやみたいな感じだし、、、。
625 :
名無し不動さん:05/03/09 21:16:53 ID:Q6UgGq8M
金持ちになりたぃ‥‥。やっぱり世の中お金よね、、、。貯金が趣味って言うと暗い人って思われるかもしんないけどはっきり言って貯金が趣味です。銀行通帳見るの妙に好きぃ。通帳が一千万代になりたぃ。一度でいいからドラマみたいに自分で貯めたお金を全部おろしてみたい。
とりあえず28歳で年収350万ってのが痛い。
普通の会社で普通にやってればこんなことは無いはず。
28歳という年齢である程度有能な奴は、会社で少しは地位を築き
年収も上昇気流に乗っている頃。
627 :
名無し不動さん:05/03/09 22:45:05 ID:sUQIY/ph
彼の選択間違ってるんじゃない?
金持ちになりたいならそれなりの男と結婚しなくちゃ。
転職したてだっていうからその辺はそっとしといてあげて。<626
585の話はこれまでの流れから彼も購入に前向きなのかと思ってたけど、
624の文章を見る限りにおいて、もしかしてマンション買いたくて突っ走ってるのは
彼女だけ?という気がしてきた。
彼は彼女の勢いに押されてるだけのような・・
自分が乗り気じゃないのに、今後の人生を左右されるような多額の借金を背負わされそうだと感じたら、
そりゃ誰だって逃げだしたくなると思うよ。まだ結婚という足かせもないんだし。
マンションうんぬんより、もう一度冷静になって今の自分たちの関係を見つめなおしてみたら?
629 :
名無し不動さん:05/03/10 13:06:11 ID:OQbrEYX3
年収350かぁ・・彼の仕事は何系?
この先、必ず年収あがるとも限らないのであてにしないで
今の年収で考えて購入するかしないか考えた方がいいよ。
今のご時世何が有るかわからないので・・
十数年勤めてるのに会社のゴタゴタで年収100万以上下がっちゃったからさ
>>625 私と同じだぁ。>貯金が趣味。
学生時代は缶ジュース1本買うのも迷ったほど。
買うときはガツっと買う。ローンは金利がもったいない
から出来るだけ一括で。
でもさすがに家は一括では買えなかったよ。
多分、結婚して旦那さんが色々と買ってきたらストレスに
なると思うけど(゚ε゚)キニシナイ!! のかな?
ぶっちゃけ
マンションより
うまいこと同居できる嫁の方が魅力的では。
632 :
名無し不動さん:05/03/12 16:57:06 ID:jtXSUCGU
625です。
彼の仕事は経理です。一年前会計事務所に転職しました。今まで転職を二回していてそのたびに違う職種でした。今度こそは長く定年まで勤めてもらうつもりですが、本人人間関係に悩んでいるらしくたびたび辞めたいと口に出しますが
633 :
つづき:05/03/12 17:02:50 ID:jtXSUCGU
本人もここで辞めたら負けだと思ってるらしく今のところ頑張っています。次転職するようなことがあるなら私は彼とは別れようと思います。ちなみに今同棲中で付き合って三年半になります。
634 :
名無し不動さん:05/03/12 17:06:46 ID:jtXSUCGU
私が人間関係いやなら一生転職し続けるつもりなの?と聞くと、彼はお前は俺が金稼いでくれば満足なんでしょ?俺はそんな中で働いててもちっとも幸せじゃない。俺のことは考えてないんじゃん。と言われました。どう思います?
このスレはここから625の人生相談スレになりました。
636 :
名無し不動さん:05/03/12 17:53:32 ID:jtXSUCGU
…誰か相談に乗って下さい、、、。
638 :
名無し不動さん:05/03/12 21:55:09 ID:I2Afm69s
>625
転職する人ってなぜか何回もするのよ。
結婚は慎重になったほうがいいよね。
ましてそんな彼とマンション買うなんて大博打みたいなもんじゃん。
買うもん 買うもん いうてたら 体にもんもん入れなあかんなるよ
>>634 今までのレスを見ていて、素直にその彼の言葉
>彼はお前は俺が金稼いでくれば満足なんでしょ?
>俺はそんな中で働いててもちっとも幸せじゃない。
>俺のことは考えてないんじゃん。
が全てだと思いました。
あなたの文章を見ていると、彼じゃなくても、マンションを
買えて、お金に困らない生活が出来るんだったら誰でもいい
みたいに感じます。
本当に人を愛するってことがわかってないみたい。
結婚も、マンションを買うことも、あなたには早いです。
愛なんて、幻想です。
642 :
名無し不動さん:05/03/12 23:11:39 ID:jtXSUCGU
前の会社は小さい会社でこのままじゃ給料も上がっていかないような会社だったので将来考えて彼は転職したのです。彼も将来考えてないわけじゃないんです。私はこの転職で彼は落ち着いてくれると思ってました。でも転職したらしたで人間関係がやだとか言い出した。
643 :
名無し不動さん:05/03/12 23:15:47 ID:jtXSUCGU
会計事務所の仕事は三年ぐらい経験しないと仕事を覚えるのに大変らしいと聞いています。なので三年ぐらいたてば彼も仕事に慣れて落ち着いてきてくれるかなと彼を信じて待っています。
644 :
名無し不動さん:05/03/12 23:22:10 ID:jtXSUCGU
じゃあ彼はこのまま転職し続けてもいいって言うの?この年で雇ってくれる会社なんてないかもしれない。経験もないし。私達はもう若くないんです。
ネタ乙
646 :
名無し不動さん:05/03/12 23:31:23 ID:jtXSUCGU
お金目当てだったらとっくに彼とは別れてます。ただ私達はもう若くないし将来だって彼も私も考えてる。今の彼のままじゃ正直不安だし経済的にも私は一生働かなきゃいけないのかなとか考えると不安なんです。
お芝居?
税務署つとめて、経験つんで、税理士の資格とって、税務署にコネができて
会社にもコネができて、税務署退職して、会計事務所開くんだろう
会計事務所の下働きは将来性がない気がする
一人芝居か。DQN臭がする。
>>634 >私が「人間関係いやなら一生転職し続けるつもりなの?」と聞くと、
>彼は「お前は俺が金稼いでくれば満足なんでしょ?
>俺はそんな中で働いててもちっとも幸せじゃない。
>俺のことは考えてないんじゃん。」と言われました。
ここだね。(まあ鈎括弧つけてやったけどさ)
あんたは彼の仕事も稼ぎも早く安定していることを望んでいるだろうけど
彼にとっちゃあそれは自分の満足度次第、妥協して働いても
「ちっとも幸せじゃない」ってことだろう。
あんたがあんまり高望みしすぎると、うまくいかなくなるね。
二人の人生観の問題だしね。
尤も早々にでも見限りたいのなら、早く次を探すことをオススメするね。
「彼」じゃなくて「自分」がマンションを買えばいいじゃん。
「彼」のへたれ具合はよく分かった。
もしそんなにマンション欲しいなら、
お互いの実家にでも買ってもらうことだね。
低所得者二人じゃー無理だよ。
まして頭金0なんでしょ?
リアル知人で27歳まで実家に彼女と住む家の
家賃を出してもらってた人がいるよ。
しかもそのカップル彼氏がまた転職しようとしている
(彼氏1年以上正社員で働いた経験なし)
のに、今度結婚するんだってさ。
653 :
640:05/03/13 10:09:52 ID:???
マジレスすると、マンションを買ったかどうかは別にして、年収350万でも
専業でやりくりしている人もいると思う。
そんなスレを見たことがあるし。
そのスレの住人があなたの書き込みをみたら、本当に甘いと思うだろう。
なんだか結婚に夢見る夢子ちゃん状態なんだよね。
結婚>マンション>>>>子供、ってなんか違う。
最終的な子供の人数によっても、必要なマンションの部屋数は変わってくるよ?
当面は「足場を固めること」が大切で、マンションは後から考えても遅くない。
マンションは資金繰りをしっかり計画して買おうと思えばいつでも買えるけど、子供
を育てる若さと体力はお金じゃ買えないことも忘れない方がいい。
本当に
>>628さんの意見の通り、もう一度冷静になって今の自分たちの関係を見つめ
なおした方がいいと思う。地に足がついていない。
男としては本当に自分のことを好きだったら、
「安い給料でもあなたがしっかり働いてくれるんだったらやりくり頑張るわ!」
って女を無意識に望んでいる気がするからね。
今の書き込みを見ていると、自分の気持ち>収入>マンション>>>>>彼の気持ち。
そこが結婚以前の問題だと思う。
あなた一人で突っ走ってるけど、今のままじゃ彼の気持ちはどんどん離れる気が。
賃貸でもいいじゃーない。
あせるなよ。
身分相応な暮らしをしなさいってことだ
ほんとに家賃並みで、しかも長期ローンじゃないなら
何も問題ないでしょ。
657 :
名無し不動さん:05/03/13 19:27:41 ID:amexOhGw
652
失礼な、、、。頭金0円じゃないもん!600万貯まってるもん!
↑金のありそうなID
ワロタ
>>657 じゃースレ違いだね。
ちなみにここはあなたの人生相談スレではありません。
661 :
名無し不動さん:05/03/13 22:10:07 ID:SGDr4hyI
655に一票!
662 :
名無し不動さん:05/03/13 22:27:54 ID:V5hzqhgd
セザールで諸費用100万プレゼントでかいました!
事実頭金0円(印紙は購入)です!子会社の管理ですけど
7階の眺望は良く気にいってます!!
難点は、会社が倒産してアルバイトでは、返済がきついので
あきらめて僕自身が単身赴任で首都圏へ出稼ぎに行くことです
(T▽T)アハハ!
663 :
名無し不動さん:05/03/14 18:36:29 ID:31+HZOdz
色々読んでるけどさぁ、マンションが欲しい欲しいって凄いわね〜。
そんなに欲しけりゃ自分でローン組んで買えば?
一生働くんでしょ。
女が結婚して一生働いていくんなんて結構大変だよね?
今の想いと結婚してからの想いは大分変わるからね。
結婚すれば自然に子供も欲しくなるでしょう・・・(大部分の人が)
あなたは子供がいらなくても彼が欲しいって言ったらどうするの?
私はローンを返さなきゃいけないから子供は欲しくありませんって言うのか?
彼の給料で生活できるようになればあなたは仕事を辞めるんだよね?
その年齢が40歳過ぎてたらどうする?
40過ぎて子供を産むのはとても大変ですよ。
彼のお金目当てって言うけど年収350万でそんな事言える金額ではないでしょう。
マンション、結婚、子供・・・
そんな事よりももっと考える事があるのではないでしょうか。
2DKの賃貸に4人で住んでいたり5人で住んでいたり、色々な家庭がありますよ。
持ち家がなくても幸せな家族は沢山います。
中には子供が幸せの象徴って言う人もいるでしょう。
まっ、子供よりも何よりもマンションっていうあなたには分からないでしょうね。
いいじゃん。やってみれば。
>>女が結婚して一生働いていくんなんて結構大変だよね?
子供がいなけりゃたいしたこたぁ〜ない。
三界の首枷ってわけか。
子供がいてもそれほど大変じゃない、という状態にするのは
国の責任だなとヲモタ
667 :
名無し不動さん:05/03/15 22:22:42 ID:BUIMlYY0
663
女が一生働いていくのは大変ですね。当たり前のことです。でも世の中には女でも一生懸命働いてる人もいます。離婚して子供育ててる人とか必死で働いてる。
668 :
名無し不動さん:05/03/15 22:28:23 ID:BUIMlYY0
彼は子供はあまり好きじゃないらしく欲しいとはあまり思ってないです。何に価値観をおくかなんて人それぞれだしそれをどうこう言われる筋合いはありません。自分は40過ぎても働くつもりです。
669 :
名無し不動さん:05/03/15 22:34:42 ID:BUIMlYY0
私はお金目当てで男を選ぶんだったら彼とはとっくに別れてますって言ったんだけど?そんなに夢を持つことがいけないことですか?
あんたの人生だから自由だけどさ。
苦言を呈されるのがいやなら、
なんでここでスレ違い気味の相談をいつまでも続けてるわけ?
自分の思うようにやりたいのなら、こんなとこでうだうだ言ってないで
思うようにやりゃいいでしょ。
>>失礼な、、、。頭金0円じゃないもん!600万貯まってるもん!
600万しかなかったら、頭金はゼロに近いんじゃないか?
672 :
名無し不動さん:05/03/15 23:18:21 ID:BUIMlYY0
あと二年で300万貯める予定だって書いたはずなんだけど!
673 :
名無し不動さん:05/03/15 23:27:02 ID:BUIMlYY0
あなた達みたいなババァとジジィに意見頼んだ私が馬鹿でした。そりゃあんた達みたいな暇人ババァにでもなれば年収もさぞ一杯貰えるでしょうが私はあんた達みたいなくそババァには将来絶対なりたくないです。
年収350万 + α で2年間で300万の預金か?
まあいいや。
どちらにしても900万じゃ頭金にまわせる金額はあまりないよ。
675 :
名無し不動さん:05/03/15 23:32:38 ID:BUIMlYY0
670
もうこのスレには書かないのでご安心を。
暇人ババァになるまでにスキルをあげれば年収もいっぱいもらえるよ。
だけど、転職を繰り返して文句ばかり言っているようじゃ
暇人ババァになっても今と同じはず。
今は、年齢によって給料が決まるわけじゃなく、スキルによって決まるのだから。
677 :
名無し不動さん:05/03/15 23:35:36 ID:BUIMlYY0
最後にその預金プラス親の贈与がありますので!さよなら。
なかよくやれ
結局最後は親がかりなのね。
よく親孝行してあげてね。
親に頼るやつは珍しくない。
そのどこが頭金0なのかと小一時間(ry
ID:BUIMlYY0さん もう読んでないかもしれないけど・・・
彼もあなたもまだ30前で未来があるし、収入も上がると思うし
そのガッツと野望があればマンション購入になんの不安もないと思いますよ。
プラス親の贈与もあるなんて本当にうらやましい!
彼もまじめに働く人みたいだし、素敵なマンションで仲良く良い家庭を築いていってくださいね!
とでも言って欲しかったのだろうか?苦言もアドバイスでしょ。
アホな女。
何がしたかったんだろう
男女共に真性の電波だったね…
自分でなんとなく理解できてる悩みを他人に突っつかれるのが嫌なら
いちいちこんなとこに書き込まなきゃいいのに。
自分を応援して下さい。非難しないで下さい。なんて思ってるなら
勝手に頭の中だけで妄想しとけって感じ。
敢えて苦言や忠告も受け入れて回りの経験や意見を真摯に聞くのが相談だろ?
努力もせずに夢や理想だけを語って実は何も出来ない彼氏も多分そうだろうけど
彼女さんの方は間違いなくバカだね。教養も知性も感じない。
常識さえ知らない奴が皆で協力しあって住む集合住宅買うなんて怖すぎ。
買えると思うなら相談せずに買えばいい。
後に待つのは多分後悔と自失だけだと思うけど。
親は大変だね。
結婚資金にマンションの頭金。
今の老人は恵まれすぎているから、少しは所得移転が
あったほうがよい。
あくまでも、 マクロレベルの話だが。
遺産残してさっさと死ね
死なんでいいから生前贈与しちくれ
150まで生きてたんまり年金もらってくり
しばらく見ないでいたら
ここは楽しい釣堀になつているのなー
おのえら 釣られすぎ
釣りってのはさ
縦読みかメル欄にそれらしい事書かなけりゃ
単に痛いカキコとツッコミになるんだよ。
最近は叩かれたり間違い指摘されると釣りだって誤魔化す奴が多いけどな。
頭金0で試算した広告を打つ癖に、いざ頭金0です!!
というと引かれてしまう。 w
692 :
::2005/03/26(土) 21:37:44 ID:wsGTGbRg
>691
ww
確かに実際貯金0?で買う奴とかいんのかな?
頭金が0にならざるを得ない奴w
いるに決まってンじゃん
世間シら無すぎ
わざと頭金ゼロにしてる人もいる。
頭金0って諸費用や手付けもローンってこと?
それじゃー家具や引越し費用もローン?
本当にいるのだろうか?そんな香具師。
もちろん、いる。
ただし、与信能力のある公務員や役員でないリーマンだけが可能。
どちらにしても3年後には、、、、
3年後に何?
3年以内に団信使う予定ですが、なにか?
このレスの本当のダビンチ・コード。
レスタイの「あ」を取る
最近廃れてるな〜
現実はそう甘くないと悟ったか?
頭金ゼロでも、大手企業勤務なら貸してくれるんだけどね。
貸してもらえることと
支払いできることは別物
703 :
名無し不動さん:2005/05/23(月) 21:23:18 ID:j6xQsVNN
頭金0購入に踏み切ります。
3800万、ローンは協同住宅の予定。
諸費用はなんとかひねり出します・・・。
年齢は?
705 :
名無し不動さん:2005/05/24(火) 00:37:30 ID:xAeSVr0f
40代前半です・・・
頭金0円購入踏み切りました。今すんでるのが奥さんの実家でますおさん
状態を抜けたかったので。。
物件3000万
ローンは付き合いのある銀行から。
年齢32歳、嫁あり子供あり。
本人年収700万+バイト100万
カードは使ったことないです。借金なし。
嫁年収 働いてるがしらん。。
貯金 100万くらい。(去年まで研修医してたからお金がたまらなかった。。
本年度から勤務医になりました。)
しばらく勤務医続けるので気長に返していきます。最初ローンは通らないと
思ってたんですが、研修医時代も勤続年数に含んでくれたので通ったらしいです。
煙草は吸いますが酒は飲めず、ギャンブルも興味なし。
こんな私でも大丈夫でしょうか。。。ほかのスレを見てると不安になります。
>>705 なるほど。
なぜ頭金が0になったのか、それが問題ですかね。
708 :
名無し不動さん:2005/05/30(月) 13:47:37 ID:wqFfRaZ6
新築3LDK2000万円 諸経費100万円も組み込んでローン2100万円
もちろん頭金0
年収350万円
妻有子供無
35年ローンで月の返済額は今の賃貸より2万円安くなる。
物件から100mほどの位置にある踏切の高架工事が
おそらく15年以内に始まる。
やめとうたほうがいいか…。
710 :
703:2005/05/31(火) 02:51:11 ID:???
とうとう契約しました。
これからはこづかい1/10になる予定ですorz
その10倍にこづかい、何に使ってたの?
>>708 私と同じような人ハケーン。年収330万で、買っちゃった。
新築3LDK2000万、頭金ゼロ。諸費用140万のみ貯金で。
妻子はいないんだけど。
最近ローン説明会の案内が来てから不安になってる現状…
考えまいと決めていた彼女の収入や親の贈与も考えるように
なってしまっているからな。
713 :
名無し不動さん:2005/06/06(月) 06:19:25 ID:pjNRpDRe
晒しage
頭金0で中古マンション購入。
年収300万。
築30年(大規模改修済み)350万。
10年固定。子供できなければ6年で繰り上げ返済予定(今の家賃同額で可能)。
身の丈にあった買い物だと思ってます。
350万なら、まぁ大丈夫じゃーないの?
716 :
名無し不動さん:2005/06/11(土) 11:57:25 ID:Lzl4/Erw
地方都市の100m2超マンソン買ったぞ。頭金0、諸費用、引越し費用、すべてローンで6000万円借りたんだけど何か問題あるかな?
当方は年収2000万円勤務医。
>>716 あえて釣られてみる。
年収が2000万もあるのに、貯金できてないのが問題。
地方都市なのに6000万もするのか。
私もこのたび頭金0でマンション購入終わりました。
0というより、売却物件が値下がりしローン残債もあったので
マイナスからの出発でした。
ここまで来るのはとても長かったですし、
当初はチャレンジャーだと悩みました。
でも、前レスでどなたかもおしゃっていたように、
「時間」も買うということがしみじみわかりました。
心が豊かになりました。
720 :
名無し不動さん:2005/07/14(木) 00:03:58 ID:lh2Vz+Ky
何となくage
721 :
名無し不動さん:2005/07/14(木) 01:32:30 ID:83Og4It0
マンションを探しているのですが、いい物件は高く、手頃な値段の物件は条件が悪いっす。
現在、貯金300万、年収700万超、30歳です。
妻一人、1歳の子一人。
頭金を100万でも作ったほうがいんですかねぇ。っていうか、いくらまで借りれば健全なのか、わからなくなってきました(希望4000万円)。ご意見ください。
722 :
719:2005/07/16(土) 18:18:49 ID:???
売却のほうも無事、全額支払が終わり、これで完全に売買手続終了。
新居に移って2ヶ月ですが中古ながらも今までの2倍の広さの生活に
心にゆとりが持てるようになりました。
全く0からの出発はお恥ずかしい話ですが、マイナスと思っていた
売却が思ったよりも高く売れたので、2つに分けたローンのうち1つを
8年分繰り上げ返済。25年で組んだのですが残り17年になりました。
今回、頭金なしで正直、やっぱりローン組むとき嫌な思いをしました。
これからは反省してどんどん繰上げします。
723 :
入居は9月:2005/07/19(火) 20:20:54 ID:???
年収600万で4000万のマンションを手持ち100万
3年固定の35年ローンで買いました
ちなみに32才子2人自動車ローンがあと200万あります
724 :
723:2005/07/19(火) 20:26:45 ID:???
実家は戸建てだったのでマンションで考慮すべき点があったら教えてん
このスレに来るような低所得者のことを信じられないみたいに言う人もいるけど、
今の20代の所得格差はホントに凄いことになってるんだよ。
1国2経済ではないが、若者はもはや日本ではなく中国で暮らしてますよ。
30代以上で、そこそこの大学を出て中堅以上の企業の正社員しかやったことのない人には
想像もつかないような世界が現出している。
世の中には人口の半分以上の高卒者だっているわけだしね。
あ、私は40歳ですが、そうした1国2経済を作り出してる側の人間なので
実態はよくわかっているつもりです。
管理費、修繕積立金だぁ
入居前から破産しそうorz
>>721 頭金100万作るために、それまで住む住居にどれだけお金を使うかが問題。
社宅や実家だったら100万貯めたほうが良いし
高い賃料払っているならすぐ買った方がいいとオモ。
私も110%ローンで購入済み。
もうすぐ引越です。
今日は部屋に行ってエアコン取付けやら掃除やらしに行ってきます。
さて、問題は金遣い荒い夫の根底からの意識改革・・・。
729 :
名無し不動さん:2005/07/30(土) 22:30:55 ID:99uorlr7
>>723 ローンの額は年収の4倍がリミットが定説、600万の
年収なら借り入れ限度額は2400万まで、それを頭金
100万の借り入れ3900万ではすでに破たんは目に
見えてます、おまけに車の借金が200万とは、とほほー
だめだこりゃー。
731 :
20歳少年:2005/08/03(水) 15:46:13 ID:cNKXQKEM
頭金ためてる間に金利があがったら、意味ないっすよね。
金利あがらないなら、頭金ためた方がぜんぜんいいけど。
むずかしいとことっすよね。。。金利はまだ落着く状態なんすかね?
732 :
名無し不動さん:2005/08/03(水) 23:31:34 ID:X1PEuzxS
e
頭金0の35年ローンで、3500万のマンション買ってしまいました。
28歳の独身男です。
親に2000万もらって、手元に貯金は1200万円しかありません。
この先やっていけるか、超不安です・・・
妄想でやっていけるわけないだろ
735 :
名無し不動さん:2005/08/04(木) 15:38:00 ID:Zs0VHEf1
FPとかに相談してから、家とか購入すりゃいいじゃんよ。
無理なローンとか組むなよ!生活質素になるだけじゃん。
737 :
名無し不動さん:2005/09/02(金) 20:20:10 ID:OrJHD6q7
>>625 可愛い。預金1000万になるように、おじさんが400万あげるからデートしてちょ。一年くらい。
738 :
625:2005/09/02(金) 20:29:03 ID:???
ホモ?
739 :
719:2005/10/01(土) 16:01:20 ID:cp1ERRFC
>>719 >>722 皆さん、ご無沙汰です。
5月に頭金0でマンション購入に踏み切った719です。
あれから5ヶ月たち、住み替え後の暮らしにも慣れてきました。
当時の反省を忘れず、年が開けたらまた、2つのローンのうちの
ひとつを、あと4年分返済しようと頑張っています。
どうなることかと思いましたが、「時間」を買うということを
しみじみ実感して過ごした5ヶ月でした。
頭金500万で3000万の物件を買うのは、頭金なしで2500万の物件を買うのと同じ 。
数年後に予想される金利の上昇や消費税の上昇を考えたら今は頭金を貯めるよりも
その分、安い物件を買った方が良いんじゃないか?
今までずっとフリーターやっていたけど、タナボタで国会議員になっちゃいました。
年収2500マソだぜ〜。
これなら頭金無しでもギンコーは貸してくれるよな。
742 :
名無し不動さん:2005/10/06(木) 00:06:12 ID:QWLH1q9m
大仁田に相談しろ
743 :
名無し不動さん:2005/10/29(土) 01:12:10 ID:cTXgCn4p
744 :
名無し不動さん:2005/11/13(日) 19:55:50 ID:3LfQ/2+C
このスレは、両極端だなぁ。
おいらは頭金って出来るだけ出したくない。
家を「買う」っていう感覚が好きじゃないからなんだが。
んで、いろいろ考えて出た答えが、いくらなら借金しても返せるかだった。
頭金払ってまでは、欲しくねーって香具師結構いるんでない?
物件価格2500万 35年ローン(月々の支払い金利上昇でも問題ない)
年収500万〜600万
貯金たぶん年収くらいある。はずw
32歳♂・既婚・小梨
現在賃貸w
>>744 その考え、全然わかんない。
支払利息をできるだけ少なくするためには
頭金をできるだけ入れた方がいいと思うから。
貯金を運用していて利益が住宅ローン金利を上回るなら別だけど。
746 :
名無し不動さん:2005/11/13(日) 23:14:12 ID:3LfQ/2+C
>>745 そっちの考えは、よーくわかるぞw
車に当てはめれば、おいらもその考えだから。
本当に欲しい家って、おいらの中じゃ6000万↑の物件なんだよ。
ところが現実は、借り入れがこの位しか出来なくてとか
家賃と同じ位の物件でとか、妥協の産物なんだよなぁ。家って。
身の丈にあった家で満足出来ない貧乏人だからなんだがw
そんな箱に頭金まで出したくないって事さ。
わかる香具師いねーのか?w
意地を張っているだけのように見える。
普通はもっと冷静に損得勘定するけどね。
多分妥協の産物すら支払いできなくて破綻するだろ
間違いない。
749 :
名無し不動さん:2005/11/15(火) 23:19:04 ID:t72Ss8fO
ローンが始まって早いうちに死ぬなら頭金は多く入れないかゼロが吉。
そうでなければ頭金を減らしてわざわざ支払利息を多く払いたいのか理解不能。
750 :
名無し不動さん:2005/11/19(土) 16:50:53 ID:R2ES+tc1
↑禿げしく同意
ところでさ、親に援助してもらって本人は
頭金0だった香具師はいないの?
住宅雑誌のアンケートかなんかでは
かなりの人が親から援助受けてたみたいだけど・・・。
そういうのは頭金0とは言わんだろw
753 :
名無し不動さん:2005/11/20(日) 22:58:36 ID:VQyc1iam
ヒューザーの中古が、投げ売りするから、金のない奴は狙い目かも
↑そうですね。
755 :
名無し不動さん:2005/11/30(水) 15:32:06 ID:7214RQnj
お前ら考え方が甘いよ
悪徳業者はローンの蟻地獄
作って手招きしてるぞ!
忠告だ。世の中舐めてると
ヒューザーマンション住人の
二の舞になるぞ!
田舎に帰って親の家ただで貰うか!
賃貸にしろ!
↑そうですね。
757 :
名無し不動さん:2005/12/01(木) 10:11:53 ID:mTLub3IK
駅から徒歩1分3030万の新築マンションを、頭金200万で35年ローンで
返済出来るかな…と悩み中の37歳です。
自分は年収450万、嫁は今のところ月収30万。
管理費・修繕費・積立金込みで月々82000円、ボーナス時15万支払い。
嫁は「働ける内は頑張って繰り上げ返済する!」と息巻いてますが、
これって無謀なんじゃないかな…?
758 :
名無し不動さん:2005/12/01(木) 10:23:55 ID:SiKIyvES
>>757 金利は固定かな?
35×12×8.2+70×15+200=3444+1050+200=4694
4694−3030=1664万が金利
1664÷420=4
毎月4万が金利
金利が2倍になったら月々返済は12万か?
759 :
757:2005/12/01(木) 10:25:26 ID:???
金利は3年固定です。
そうですよね、3年後がどうなるかわからないですものね。
やっぱり不安になってきた。
↑そうですね。
短期固定なんて上昇のリスクを負える金持ちが選ぶもんだよ。
収入低いなら長期固定(いまからなら3.5%くらいで計算)で支払っていける物件にすべき。
支払えないなら貯金に励んだほうがいいかもね。
>>757 一応書いとくけど、ボーナスの月は
23万2000円+管理費+修繕積立金だよ。
764 :
757:2005/12/26(月) 09:56:26 ID:cAjffeSV
>763
うちも購入決定になりそうです。
うちはまだ子供無しで嫁はパート月収12万円。
それとは別に副業で月30万稼いでいる嫁なので、こんなに強気なんだよな_| ̄|○
しかし子供が出来れば嫁の収入は激減するだろうし、やはり不安だ。
今夜、763の教えてくれたページを嫁に見せて話し合ってみるよ。
765 :
763:2005/12/26(月) 10:32:54 ID:???
>>757 3年固定で行こうと考えていたが、色々検討した結果、現状の金利推移を考えるとリスクしか考えられなくなった。
過去10年間、公庫の最低金利水準付近を漂ってるので、上がることはあっても下がる期待はほぼ出来ないしな。
逆に10年前以前の水準になることを考えると8%程度になる危険性もある。
そんなことになったら俺の場合月額150000円弱になってしまい破綻確定。
そんな訳で約2.9%のフラット35で行くことにほぼ決定したよ。払いは90000円になるが、変動ないので何とかなりそう。
タメ年同志、お互い頑張ろう。
766 :
757:2005/12/26(月) 10:52:39 ID:cAjffeSV
>763
確かに3年固定が過ぎた後は、フラット35にしておけば良かったと
後悔しそうな気がするな。
同士よ、頑張ろう。
767 :
763:2005/12/26(月) 11:01:48 ID:???
>>766 ごめん、言ってる端から話がコロコロ変わって申し訳ないのだが、
フラット35は利用できないことがわかってしまったorz
借入額が全体の80%までしか出来ないようだ…
そんな訳で、段階金利型(10年後に再度金利見直し。現在は2.6%→10年後は基準金利より約2%優遇)
にすることになりそう。10年後が怖いが選択肢がこれしかない。だが頑張るしかないだけで。
3年固定でも嫁さんの収入がある間にガンガン繰り上げ返済していけば何とかなると思うよ。
俺もヨメにパート頼むようになるかもなぁ…
同志よ、お互い頑張っていこうぜ。
768 :
757:2005/12/26(月) 11:22:24 ID:???
>763
年収400万円台の頭金なしローンなら、やっぱり嫁の稼ぎも必須だよな。
うちは嫁がマンソン欲しがって購入するに至ったから本人もやる気満々だけど、
763嫁さんは今のとこ働く意志はないの?
しかしうちは763宅よりも1000万多いから余計悩む。
子供は来年当たりから2人は欲しいと思っているが、もういっそ1人に絞って
3年後くらいに作り、その間に嫁に頑張ってもらい、ガンガン繰り上げ返済
した方がいいような気もしてきた。
嫁の副業が3年続けば1000万円の繰上返済も可能だが、まさしく皮算用だし。
769 :
763:2005/12/26(月) 11:54:56 ID:???
>>768 嫁は現在子供にかかりっきりなので手がかからなくなるまでは働きたくはないようだ。
だが以前はヤクルトレディだったこともある奴なので、少しは期待させていただこうか(w
とりあえず20年位前からやっていた保険型の貯蓄が徐々に帰ってくる時期にもなってきているので、その都度繰上げ返済の予定だよ。
諸費用の160万はこれのお陰で払える。貯めといてよかったよ。
とりあえず段階金利だと現在設定された金利で変動がないようなので、これで決定しそう。
770 :
763:2005/12/27(火) 22:37:37 ID:???
只今ヨメと今後の収支について大会議開催中。
現在の問題点は6年後の固定資産税の倍増について。
5年間の優遇期間中に何とか貯めていって備えていくしかない訳だが、
その間どの程度の出費があるかの予測がなかなか大変。
まあ、10年間はローン残額の約8.5%が帰ってくるし、
20年耐えれば減価償却で大体現状程度の税額に落ちてくるはず。
俺んとこはまだ未確定だが初年度は9万程度らしい。
>>757んとこは都心だろ?結構高いんじゃないか?
それにしても嫁さんの副業が年360万…マジすげぇ。
771 :
名無し不動さん:2006/01/15(日) 11:20:28 ID:hUCtMwUR
オイラ、年収450万
嫁は専業主婦
頭金無し、ボーナス無し、
月々7万以下でやって行きたい・・・
ちなみに住宅(土地も)購入予定
最低2500万は必要・・・
労金で1%2年固定で計算すれば何とかやっていける!
どうっすかね??
なんでみんな金利の安い2年固定にしないの??
1点
マンションではなくて二軒並んだ分譲住宅の話ですみませんが、
今度入ってくるお隣さんが頭金ゼロのようなのです。不動産屋さんの
担当者が言ってました。それ以外に悪い話は聞かないのですが、
30代前半まで普通に働いていて頭金がない人って、
ちょっと心配。
家自体は4000万くらいの普通の建売です。
金はあるけど、頭金なしにしたのかもしれんよ。
>>774さん
それだといいのですが。「本当は年明け早々に入りたいということでしたが、
銀行の審査が長引きそうなので2月以降になりそうです」と。
で、審査が長引くなんてことあるんですか?と聞いたら、頭金がゼロだから、と。
ポジティブに見れば(審査が通れば)
4000万のローンを組めた、という事なので
そこそこの年収とスペックの持ち主と感心する。
無茶な銀行でなければの話だけど。
773は何を心配してるんだ?
>>776 あー、そのポジティブ路線いいですね。そう考えることにします。
>>777 後先考えずに人生を送る人だとすると、喧嘩ふっかけられたり
子供が友達同士になったら享楽的な人生観を植え付けられは
しないかな、とか。わりとどうでもいいですが。。
頭金なかったからって・・・
>>779なんか読むと
貧乏そうだから荒んでそう、
子供とつき合わせたくないワ
と聞こえる。色眼鏡もいいトコだなぁ
数年前、世田谷で1DKのマンソを衝動買いしました。
新築分譲の7階で夜は西新宿の高層ビル群が見えます。
払ったのは10マソ、頭金と登記・銀行手数料込みです。
現在は人に貸していて家賃が月に3マソちょい手元に残っています。
>>779 頭金0で購入した私にケンカをふっかけているのかとw
なんか偏見で不審そうな嫌〜な目つきで見られてもこちらも嫌だわ。
もっと明るく挨拶して気持ちよく交流のできるご近所さんがほしい。
>>783 いえいえ、実際にお隣さんが来たら、全然話は別だと思いますよ。
やはり、「人は見かけ」の部分があると思います。実際に見ないと
心配が募るのは仕方がないこととお思い下さい。
まあ、頭金が用意できない理由は人それぞれでしょうし。
そう考えると、どんな理由があって貯められなかったのかについては
興味がわいてきます。
頭金0でのマンション購入は可能です。
返済比率にもよりますが返済比率内に収まっていれば
目安ですが物件価格の120%ぐらいまでの借入が可能です。
物件+登記費用+銀行の諸経費+仲介手数料(仲介時)
その他、条件として自己居住用、公共料金の引き落とし、
給与の振込み口座にしてもらう等々あります。
物件の価格や懐具合、現在優遇なんか適応になれば
1%ぐらいで借入できますので自己資金は別で回して
借入している人もいます。金利上昇等のリスクもありますが、
その時は現金化して1部繰上返済というてもありますから。
>>783 胴囲。
かわいそうだな。ここの隣人
ずーっと「頭金貯められない無計画で可哀想な人。
なんで貯められなかったのかしら?」
なーんて興味津々な目を向けられちゃうんだな。
実際きたら話は違うなんて言ってるけど
隠し切れないだろうなこの感じじゃw
あー。なんかあまりにもハァ?って思っちゃって
熱くなっちまった。ハズカシ。
> あー。なんかあまりにもハァ?って思っちゃって
> 熱くなっちまった。ハズカシ。
まあ、熱くなってる暇があったら、貯金すれば宜しい。
>>786 あなたは隣にあまりにかけはなれた属性の人が入ってきたら心配じゃないですか?
たとえば、極端な話、あなたが4人家族用のマンションを買ったとして
隣が20歳の女の子の一人暮らしだったら、「なんで?」って思うでしょう?
それとも、家を買うプロセスにおいて、きれい事じゃない部分をいろいろ体験したので、
変になってるのかな?
で、実際のところ、私は隣人になる人に共感を覚えているのですよ。
この新築の家の前をとおりがかって素敵だったから購入したのです。
その仲間だから。建った後で買うわけだから売れ残りだともいえるけど、
このスレには書けない長所がある家なんですよ。我々の家は。
その部分に惚れて、お金もすぐに準備できないのに買いたくなる衝動は、
すごくわかるんです。うちも衝動買いなのでw
>そう考えると、どんな理由があって貯められなかったのかについては
>興味がわいてきます。
近所でも有名な放送塔になりそうですね。
うちが頭金0の理由を教えましょう。
夫が超浪費家のため。
借金もそうとうあった。
それでも銀行は1週間せずに審査OK。
それだけ銀行でいうところの属性が良いから。
結婚と同時に購入。
もちろん家計は完全に奥の私が握ること前提で結婚しましたよ。
お小遣い7万で頑張ってくれる夫は、仕事もできるし稼ぎも良いし優しいし言うこと無しです。
まあ、十分白い目で見られるだけの理由ではありますね。
でも私は倹約家ですので冷たい目で見ないでね。
>>789 下品なのは2chの中だけですし、幸い妻は私と違って2chなんかに来ない
常識人ですのでご安心を。
>>790 そういう話は参考になります。今後もがんばってください。
うちが頭金0なのは親戚の鉄工所の保証人になって
借金苦になった親の分を背負ったから。
20代のほとんどを返済に費やし、
やっと貯金が出来るようになった三十代前半。
手付と諸費用だけ何とか用意できましたが頭金は0です。
>>787 ん?俺のことか?
俺は頭金0で家を買ったor買う予定とかの
人間ではないよ。
でもそんな人たちをここまで穿った目で
見てもいないので発言してしまっただけ。
>>790 >もちろん家計は完全に奥の私が握ること前提で結婚しましたよ。
業者だべ?奥さんが自分で自分のことを「奥」なんて表現しないぞ。w
|
ぱくっ|
/V\
/◎;;;,;,,,,ヽ <そんなエサで 俺様が釣られると思ってんのか!!
_ ム::::(,,゚Д゚)::|
ヽツ.(ノ:::::::::.:::::::.:..|)
ヾソ:::::::::::::::::.:ノ
` ー U'"U'
age
全力で釣られるのがVI(ry
797 :
名無し不動さん:2006/01/16(月) 16:13:00 ID:+DJ3EbFi
てか、4000万の衝動買いしたおめーは
頭金いくら入れたのよ、頭金ゼロより気になるだろ
こんだけ頭金ゼロ叩いているんだから半分以上は入れているんだよな?????
>>797 誰のこと言ってんだ?アンカーぐらい付けろよ。ヲタ君。w
>>797のような基地外の取説持ってるヤツいる?
いつになってもこーゆーバカがいんだなぁ。
頭金0で買ったヤツを叩く?何1人で勝手に妄想してんだこのバカは?
ここは頭金0でマンソ買ったヤツの体験談や愚痴を書き込むスレだ。日本語読めんのかこのバカは?w
ここはアンカーも付けられねぇバカの来ていいスレぢゃねぇーんだよ!
つーかお前みたいな頭の悪い無職の妄想基地外は不動産なんて縁ないだろ。
買うことはおろか貸してももらえねぇよ!
無職のキモがえらそうな口きいてんじゃねーよ。
2チャンばっかに粘着してないでたまには外に出ろよ。w
>>799 読んだ上で言ってるんだが…つーかアンカーってわかる?
>>799 どうつながんだよ!お前が嫁!バーカ。w
>>797 4000万の衝動買いなんてお前の前のレスにないぞ。
なにもそんなに叩かなくても…
795くらいまでは普通に読んでいたのに、
それ以降何さわいでいるのかがよく見えないんだが。
>>806 建て売りを買ってしまった点で、ここの住民からすると
あなたも充分突っ込み所満載な訳だが。
他のスレも見ていると思うので、どういう意味か判りますよね。
810 :
797:2006/01/18(水) 00:18:47 ID:TCGG57rJ
>>810 773とか788とかのレスをアンカーなしで797でされてもわからんちゅーの。
しかも頭金0を叩くスレじゃなくて
>>1 >頭金0でマンションを購入した方の体験談や愚痴などのスレッドです。
だから。
>>811 どこにでも頭の悪い奴はいるもんだ、こればっかりはどうしようもない。
はいはい
あんたが正しい。
↑人の話を聞かない奴のいい例です。
>>813 アンカー付けないと誰に言ってんのかわからん。
816 :
名無し不動さん:2006/01/18(水) 22:54:03 ID:kv/yDwfw
一昨年3210万の物件頭金10%、ローン2880万
30年払いで買った。三井住友2年固定1.3%でスタート。
今年また2年固定選択予定、今度は1.4%になりそう。
元金均等なので返済計画解りやすくまずは順調。
ちなみに年収480万。
諸費用、引越代払っても金融資産300万以上残しといた。
頭金や繰り上げ返済に回すのもったいないから、
株、投信、外貨MMFで運用してるよ。
>>816 頭金0のマンソ購入のスレだしな。その頭金10%と諸費用を値引きしてもらってたらスレ合ってたのかも。おしかったな。
>>127参考にさせてもらいました 金利タイプは固定特約→←変動 変更できる、とありますが例えば固定2→固定2とずーと変更していけば安いんじゃない?素人考えですが。金利が複雑でローン怖い・・・・・
820 :
名無し不動さん:2006/01/20(金) 16:19:01 ID:2r/Dhmod
うちの地元の銀行の住宅ローン(地銀や信金など)は元利均等型しかない
首都圏の人(そちらの銀行は)は元金均等も選べるんですね
うらやましい
国家公務員。34歳。独身。年収650万。
財形残高200万のみ。2300万の新築マンション購入考えていますが、
大丈夫でしょうか?
財形と組み合わせる場合、どのような民間ローンの組み合わせがいいでしょうか?
>>821 他にオートローン等の借り入れなければおkだよ。
通常の店頭金利から優遇金利使える。フラット35とかもいいかも。
財形使わなくてもフルローン+諸費用ローンもいけるよ。
漏れら極悪非道のageブラザーズ!
今日もネタもないのにageてやるからな!
 ̄ ̄∨ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
∧_∧ ∧_∧ age
(・∀・∩)(∩・∀・) age
(つ 丿 ( ⊂) age
( ヽノ ヽ/ ) age
し(_) (_)J
824 :
名無し不動さん:2006/02/16(木) 09:30:34 ID:GKRoVBok
, -'"´  ̄`丶、_
,.∩ `ヽ
〃∪'´ ̄`二二人\ ヽ
| ツ´ ̄ ̄ ̄ ̄´ ヾ ヽ. ',
|ハ ,ニ、 ,. - 、 | | | l |
| ハ ィハ ,二ヽ. | | | | | 同じ板にコピペするとそのままだけど、
| | | じ' |トJ〉 /)} l | 違う板にコピペすると鬼のような怖い顔
| ハ 、'_,  ̄,, 厶イ川| に変わる摩訶不思議な佳子様コピペ。
l l /\ .. イV\川 |
,' l l ,イ `l ̄´ / /ヽl l
l | l ハ `メ、 〃 ヽヽ、__ノ
l ∨ └‐イ「ト--ァ'´ ハヽ__ノ
ヽ/ } l」」 / / }`ー
〈_n| 八 / / /ノ
〈二二人 c /\/ / , イ
/ /厂 /\__>< {_
すいません 素人です 今 年収250 妻が200万です 頭金なし 月々8万 でいきたいんですが 無謀ですか? 釣りではなく真面目に聞いてます
826 :
名無し不動さん:2006/02/21(火) 09:19:46 ID:MJw1JXWS
>>825 そんなのいくらの物件を買うかで可能か無謀か変わってくるだろ。
ただ、賃貸にはかかってこない固定資産税やメンテナンス費用を
別枠で捻出出来る計算はしてるだろうな?
お聞きします。
夫年収600万、妻年収350万40代前半です。大学生と公立高校の子がいます。
現在の家賃(駐車場二台含む)13万です。
この先6年後まで非常に学費がかかります。 購入したい夢はありますが、年が年なので、定年後までローンを払い続けるようになるかと思うとあきらめムードになります。2800万位の物件でも無謀でしょうか?
>>827 頭金にもよるが、かなり無謀かと思われ。
車を諦めるのなら、多少は可能性あるが、
どっちにしても年齢的に購入するのが遅すぎる気がする。
もっとも夫の収入がこれから倍になるのなら、話は別だが
あ、このスレは頭金0のスレだった。
827さん、これからの支出をよく考えれば、自然と答えはでますよ。
>>825 金利3%で借入額が1000万なら月々約39000円。
それに管理費 修繕積立金 固定資産税を含めると
月々8万を少し越えるくらい。
831 :
830:2006/02/26(日) 09:39:30 ID:???
書き忘れたけど、35年ローンの計算。
>>827 奥さんがずっと働き続けること前提ならOKかと。
833 :
827:2006/02/27(月) 01:45:57 ID:???
828さん 832さん
レスありがとうございます。この年で頭金もないのは、お恥ずかしい限りです。しかし車も通勤に使うため手放せません。ただし一台は最近、軽に買い替えました。夫の給料は上がらないどころか、下がる可能性大です。
私は定年まであと約20年、働く予定です。
昇給は僅かですが、あります。そこで、今は家賃位の支払いにしてローンを組み、学費が終わる予定の六年後から、繰り上げ返済をじゃかじゃかしていこうと皮算用しているわけです。
でも、今までが計画性もなく、20年を過ごしてしまったので、家にはローンを組むのは無理ではないかと漠然と不安があります。 もっと早くにマイホームに目覚めればよかったのかな、とも思います。
ローンを短く組むためにも、やはりある程度現金を貯めてからにした方がいいでしょうか? 文章ゴチャゴチャですみません。
諸費用も借りた俺 orz
ローン組むなら早いほうがいいと思うけど
年齢が上がって35年通らなくなると
毎月の返済額が高くなるよ
35年を通すには何歳くらいが限界?
銀行によって完済年齢75歳までとか80歳までとかあるけど。
80歳だったら45歳まででしょ。
>>833 >今は家賃位の支払いにしてローンを組み、学費が終わる予定の六年後から、繰り上げ返済をじゃかじゃかしていこうと皮算用しているわけです。
その考え方はかなり危険です。
現在のような超低金利の時にどんどん繰り上げ返済をして、
早い時期に老後の蓄えを作る考えでないと
ご主人が定年になったときに、ローンと生活ですごく苦しみますよ。
>>833 >ローンを短く組むためにも、やはりある程度現金を貯めてからにした方がいいでしょうか?
頭金0で1800万の物件を買っても、手付金、仲介手数料や事務手数料その他の
初期費用が2割近く必要になります。
1800万の物件の場合、360万ぐらいになると考えてください(中古物件の場合)。
ちなみに手付金、仲介手数料や事務手数料その他の初期費用は
自分の場合、現金での支払いでした。
上記に加えて、家具や電化製品を新調したら・・・・
840 :
名無し不動さん:2006/03/05(日) 00:06:54 ID:I66nAx1d
量的緩和がなくなって、金利上がりそうですね。
頭金0ででも今買った方が、数年後まで頭金貯めて買うより間違いなくお得。
貧乏人は無理して買うな。
破綻するぞ。
去年半ば、頭金0どころか借金500万でマンション購入に踏み切った。
2.65%長期固定の漏れGJ!
嫁の働きもあって借金も半分になった。
コダテだけど諸費用込み4650万ローンを優遇なし&変動で組んだよ
846 :
844:2006/03/07(火) 19:31:26 ID:???
33歳年収600万子2人だよん
無謀
後出し奥の年収も600マソとか言うかな
849 :
844:2006/03/07(火) 19:53:49 ID:???
専業奥だけどパートで103万稼いでもらえる見込み
破綻一直線
>>849 でも旦那の収入で審査したんだろ?
約8倍?通るもんなのだね
物件価格を水増し
頭金をたっぷりいれたことにすれば可能
853 :
名無し不動さん:2006/03/16(木) 16:26:36 ID:uAPk/Pty
後だしで清掃局職員とか教育職公務員とかいうんじゃねーの?
854 :
名無し不動さん:2006/04/04(火) 19:59:43 ID:afykxMLL
ふーん
855 :
名無し不動さん:2006/04/16(日) 18:25:46 ID:T8Up5ipm
3000万円の新築マンション購入!
都心、駅チカ、立地ヨシの1DK。
頭金当然ゼロ円。
この市況でこの低金利だったら手持資金があったら
頭金にぶち込むより運用したほうが得だからね。
ローン申込はこれから。
漏れ35歳独身だから頭金0円じゃ審査キツいかな。
理由(株式運用)正直に言ったら心象悪そうだし悩む。
856 :
マンション:2006/04/16(日) 19:31:52 ID:???
2000万円代で、家賃収入目的で旦那が勝手に
東京のマンションを買ってしまいました。
857 :
マンション:2006/04/16(日) 19:40:13 ID:???
頭金なし。家賃とローンの差額−1万円なのですが、
税金の還付金があるので多少プラスになるらしい。
H19年に駅が出来るので、その時売れば買った値段より
高くなるらしい・・・
でも、旦那って 「カモリスト」 に載ってるから、
騙されてるとしか思えません。
>>856=857
聞きたいことが分からないのとスレ違いと思われる。
スレ違いでないのなら聞きたい内容をハッキリさせてね。
>>835 頭金なんかほとんど関係ない。
他に借金がなくて、安定した会社に勤めていれば、年収の5倍位は
貸してくれるよ。
俺は頭金を用意してたけど、株で運用したいと言ったら、是非そうして
下さいと言われた。
>>857 売るつもりならやめとけ。
手数料分だけでもカモにされる。
俺がそうだった。
862 :
名無し不動さん:2006/05/11(木) 15:55:22 ID:ygl+sAR/
都心3500って高い?駅千香 1DK 逐一年
高っ! 1DKって何平米だよ。
80平米以上だったらまあ相場か。
新古物件にしてはちと高めだな。
駅チカってのも何駅かってのにもよる。
30-35平米くらいでターミナル駅だったらありえる。
74m2、3LDK、駅からちょっと歩く(17分)が、8/12階南向き、都心10km圏で
3100万を頭金100万で決めた俺がきましたよ。
>>865 グ○ンス○○トハー○アイ○ン○
の
フォレストコートですね。
ローンは苦しいけど、環境いいから何とか頑張ってなw
56平米2LDK、山手線徒歩7分13階3500万円を
頭金ゼロ円で決めた俺様が来ましたよ!
868 :
名無し不動さん:2006/06/26(月) 11:04:51 ID:4006IKOm
当方28歳年収350マン前後、妻あり専業、子幼稚園児1人
大阪で1770万の中古マンション購入を考え中。
頭金0で35年ローンを組みたいのですが、厳しいですか?
管理費修理積み立ては1700円です。
869 :
868:2006/06/26(月) 11:23:27 ID:???
1700円→訂正17000円でした。
870 :
みなさんは、:2006/06/26(月) 21:06:18 ID:Q/GhVU1c
スカイコートで買ってるのですか?
他に、どこかいいところありますか?
871 :
名無し不動さん:2006/06/26(月) 23:20:13 ID:dA6kM3aZ
>>868 やめとけ。理由は家族持ちのわりに年収が低すぎる。
独身者なら、20年ローンで生活に支障がないなら買えとゆうがな。
近い将来の大規模修繕で追加資金が発生した場合、払えるのか?ガキの養育費、万が一の医療費ないぞ?
クビくくるのか?綱渡りだな。
872 :
名無し不動さん:2006/06/30(金) 00:00:53 ID:cwtQljdi
金利あがるけど住宅ローンは枠があるから急激にはあがらないね。
別件で組んでるローンは短プラ連動なので早くかえさんとやばくなりそうだ!
別件でローン組むなよ!
フラット35ってどうなんでしょう?
最近公庫使って買うって人少ないって聞いたんですが、
それと、フラット35を使って
全額ローンは可能なんでしょうか?
>>875 フラットは頭金2割以上必要だよ
ちゅうか そんなことも自分で調べない人が不動産所有するのは
いかがなものか
マンションなんてかなり考えて買うものだと思ったけど、皆さん意外と
簡単に買ってしまうのね。
今は、銀行も与信能力がない人にもバンバン貸すから引き止める人がいない。
親の世代は「家を持って一人前」みたいなバカな倫理観を持っているしな。
もう直ぐ金利があがるし、5年後には破綻物件がゴロゴロ出てくるんだろうな。
マンション買いたいなら住宅ローンを組まないで買いなさい。
>>877 俺もそう思う。凄く心配している。
数年後、自己破産者がかなり出没しそうな気がする。
金利が上がれば確実に脂肪する輩が多すぎる。返済ギリギリの能力しかないのに・・・
生き残るには「大金払ったマンションで、貧乏な生活」しかない。
そう、繰上げ返済しかない。
何らかの救済措置が出ると思う。家が売れなくなったら業者としても困るしね。
>>880 何だよ救済措置ってwwww
どっから金出るんだよ
住宅ローンの再開か?
財政改革のこの時期に有り得ない。
築5年以内の中古マンションの大量供給!
× 住宅ローンの再開か?
○ 住宅ローン減税の再開か?
884 :
名無し不動さん:2006/08/02(水) 09:29:27 ID:wCQcy3Wy
8年前に頭金0で購入しました
当時転職が決まった状態で29歳
当時の年収500万弱
当時独身、今妻と子供一人あり
新築マンション75uの2500万
頭なし、貯金なし、諸費用はデベの懸賞で賄い(つまり当時全くお金がなかった!)
我ながら基地外としか言わざるを得ない
884
今生きてるってことは、うまいことやってるんじゃないの?
結果的にはね
今は繰り上げ返済もして支払いも楽になったし
ただ、今当時の状況でマンソン買うかっつー話が出たら「馬鹿じゃないの!?」と自分でも思う
でも結婚してちょうど一緒に住む場所があってよかったやん。
みなさんのローンが破綻して、築5年くらいで管理の状況も判明した物件を
買うのが楽しみです。
3年前くらいの物件が、あと2年くらいでお手頃価格で出そうだな。
さらに3年後にお前もローン破産。
中古で破産すんなよ〜〜
>>888 漏れと同じ!
この1〜2年、新築マンションをいくつか見ているうちに、
無謀なローンで買っている奴らが多いことに気づき、
もうちょっと様子を見ようと思いました。
3000万くらいの物件が2000万程度で売り出されると嬉しい。
管理費・積立金等2万。頭金1000万とする。
新築で購入(30年ローン3.2%)⇒総額4831万。
5年間賃貸(家賃は住宅手当を差し引いて8万。その後25年ローン4%)
⇒総額 賃貸480万+ローン等3177万=総額3657万。
ローン利率が上がることを考慮しても、かなり得。
そこまで下がらなかったら一生賃貸でも良いし。
891 :
名無し不動さん:2006/08/13(日) 21:35:05 ID:F81RkCXK
無謀なローンって、どんなの?
だってローン審査通ったんでしょ?
>>891 銀行の審査通ったからといって、必ず返せるとは言えないでしょ??
リストラや給与カットがあれば、返せなくなる奴がいると思う(推測)。
それに、この数年間に契約された住宅ローンの8割が変動あるいは短期固定らしいし。
既にローンが始まる前にキャンセル物件が目白押しなわけだが、、、、
当たり前だけど、頭金0が問題ではなくて、
物件価格−(頭金)=借入額 が収入と年齢等を考慮して
問題がないかを見ればいいだけじゃね?
頭金1,000マンだって4,500マンの物件だったら、借金3,500万
頭金0だって3000マンの物件だったら、借金3,000万
俺の考え間違い?
収入とは別に浪費癖に有無が重要!!
>>894 返せるかどうかだけを診るのだったらそれで正解!
借りれるかどうかは頭金の多寡による。
なぜなら収入面や年齢ででリスクがあっても
担保評価額が借入希望額を上回れば貸倒はないから。
897 :
名無し不動さん:2006/08/14(月) 11:25:35 ID:MRWJk3gA
頭金ゼロっちゅうのは自滅の道を歩む とおれは思う。
いまの収入がずーっと維持できるかどうかもわからんし
リスクが高すぎるんじゃないか。
誰だって今のねずみがでるようなボロ・アパート(おれんとこ)から
脱出したいけど、いまの生活レベルと貯蓄、年収に見合ったものを
検討したほうがいいと思う。売らんがための販売業者の手に
のらないようにご注意!
貯蓄0の貧乏人からのアドバイス。。。。。。。。。。。。。
やってみそ!
899 :
名無し不動さん:2006/08/14(月) 13:16:29 ID:3FSKTDPb
別に頭金なしでもいいじゃん!
借りた者勝ちじゃね?
不動産は、とりあえず買ってから考える。
毎年住宅公庫だけでも数百人ものローン破綻者が発生している。
頭金を準備できてないやつがほとんど。
家は取りあげられ、お先真っ暗。
>>888みたいな計画って成功しそう?
俺もやりたいぜ。
競売でいっぱい出てるよ。
先週、競売物件買って不幸になったドラマしてなかったっけ??
やってたやってたw
競売にまでならなくても、
ローン払うのがキツくなって安く売り出す物件が出てきそうだけどな。
だいたい住むとこに金かけ
907 :
名無し不動さん:2006/08/16(水) 18:47:18 ID:v4zdbd0K
色々な人間がいると思う。
余力があってあえて全力を
仕事につぎ込んでない人にとって
家を持つ(子供ができた)なんてことは
ギアチェンジの良いチャンスかも。
そんな人の頭金0は賛成。
908 :
名無し不動さん:2006/08/16(水) 18:55:18 ID:YNdctPmo
頭金0なら余裕みて中古マンションがいいでしょ!ちょっと古いだけで1000万以上安いじゃん!雰囲気も掴めるし。
中古こそ頭金ないとローン審査が厳しい。
頭金0は馬鹿げている。
頭金を貯められない輩がローンを返せるとは思えない。
頑張ってギリギリの生活をしたって、ジジイになればなるほど、返金額は増えていく。
今以上に苦しんでローンを返すんだよ?
頭金0だって別にギリギリの生活とはかぎらないじゃない?
うちそうだけど年190万の住宅ローン返済しつつ
貯金も年300できてる。
>>911 何 で 頭 金 O だ っ た ん で す か ?
>911
計画性ないんですか?実はつきあいで借りてるとか?
914 :
名無し不動さん:2006/08/22(火) 23:41:19 ID:WgD4+ZMm
現在住んでいるマンション残債が3000万円、売却相場が4500〜4800万円(成約事例)。
住み替えマンションを検討していて、買い替え特約付き売買契約を前提に査定してもらったら、
査定額は何と4100万円、しかも検討していたマンションの完成予定が1年後、
さらに買い替え特約であれば来月から仲介営業開始が義務とのこと。
もし来月4100万円で売れたら再来月には引越して、完成まで賃貸に住んでくれといわれました。
これが買い替え特約なのかと驚きましたが、こんな無茶な話は受けられないので
頭金ゼロのフルローンで事前審査を受けようと考えてます。
頭金ゼロだと審査は厳しくなりますかね?
実際は、4500万円で売れたとして3000万円残債を決済した差額は自己資金にするのですが、
買い替え特約を付けないで契約すること自体に何か問題ありますか?
買い替え候補のマンションは8000万円、私の年収は1500万円になります。
915 :
名無し不動さん:2006/08/22(火) 23:49:15 ID:WgD4+ZMm
補足です。
今住んでいるマンションは、買い替えマンション完成4ヶ月前に退去して空室にして
とりあえず狭めの賃貸に4ヶ月だけ我慢して住み、
床とクロスを交換して水周りを徹底的にリフォームした後に、大手3社一般媒介で売り出しします。そして毎週末オープンルームをやってもらえる環境にします。
売り出し直後は4800万円希望、1ヶ月経過後は4700万、2ヶ月経過で4600万と、
段階的に仕切り価格も下げていって、買い替えマンション引渡し日までに自己資金を
得られるように計画的に売却作業を進めるつもりです。
感想:いい家に住みたいっていう願望は果てしないと思った。
917 :
名無し不動さん:2006/08/23(水) 01:03:15 ID:V5DzXCCp
>>915 実際に入ってくる買い付けはもっと安く入ってくるよ。リフォーム代もだかにならない。査定額+リフォーム代が売買価格になればいいけど実際は難しい。
918 :
名無し不動さん:2006/08/23(水) 22:53:27 ID:61NTzWzh
初心者すぎる質問で申し訳ありませんが聞いてください。3000万のマンションを月7万5千円の
支払いのみで購入できると義母が話を持ちかけてきました。
賃貸なら14万くらいする所らしいのですが、購入すると頭金なし、
ボーナス払いなしの35年ローンを組めるとのことです。
なんやかんやで色々な経費が掛かってくると思うのですが、他に月々支払うもの
があればご教授願いますorz
919 :
名無し不動さん:2006/08/23(水) 23:38:22 ID:7SMrT3Gh
>>918 まずはそのモデルルームでも行ってみて、計算書でも出してもらえば?
管理費や修繕積立金も部屋によって違うし、駐車場も必要ならば、場所によっても
金額違うし。
いくつか回ってみて、購入したいと思った物件に出会った時、頭金0でやっていけるか
無謀かどうか相談したくなったらまたおいで
>>918 金利0.3%で35年固定。
管理費なし
修繕積立金なし
固定資産税なし
諸費用なし
なら月々7万5千円だね。
>920
甘い設定だ。
>>920 なにその夢みたいな話wあったらいいなw
超低金利だから経済は脂肪しているし、管理されないからエレベータもないし
あちこち壊れても放置だし・・・
住めないYOww
>>918 3000万円を借り入れて、頭金なし、35年ローンならば、35年間は年収800万円位ないと怖いぞ。
おまいの事だから低金利で借りられると思っているが、これからの金利は↑と考えたほうが良い。
単純に35年固定金利3.20%で計算すると、
毎月のローン支払いが 118,830円
この時点で7万5千円は超えてるw
それに修繕費+管理費で最低2万。
固定資産は解らんが5千にでもしとく。
諸費用なんだけど、諸費用はキャッシュで払うことにして、
月々143,830の支払いだーね。賃貸より高いね。
>>920はどう考えても
>>918への皮肉でしょ?
920を甘いと書いているのはもしかしたら高度な釣り? それとも天然?
>926
説明しなくていいって。
白い巨塔だなw
デベのような義母に乾杯
頭金0なんて今のご時勢
親の援助でもないかぎり普通ですよね
そう思うなら買ってみなさい。後悔するよ。
ぜんぜん後悔してないよ☆
手元に300万、諸費用200万、インテリア代100万としても
これだけで600万だよ
インテリア100万って・・・
生活しながらこつこつ集めればいいだろ。
テーブル無しで、床でメシ食うのか?
最低必要な家具を揃えるだけで100マンはオーバーでも4、50マンはかかるぞい。
それも全部ニトリとかで買ってもな。
賃貸時代に使ってたやつで事足りるだろう。
カーテンとかサイズ違ったりする。
マンション買う奴は大抵、賃貸で借りていた間取りよりも大きな間取りを選ぶから、色々と足りない物が出てくる。
洗濯ばさみでカーテンの下にいらないバスタオルを繋げて当面使った。
カーテン 2万5千円(2窓)+3800円(子供部屋)
ロールカーテン 2万3千円(1窓)
ソファ15万
ダイニングセット 7万
食器棚 6万
冷蔵庫 15万
ビルトイン食洗器 14万
洗濯乾燥機 16万
マットレス 6万
うちの場合、以上で80万ちょいか?
マンションなので窓が少ないのと安いカーテン屋(御徒町)で買うことでコスト抑えた。
>940
新しいの欲しいよ。せっかくの自分家だし。
そんなんだから金が貯まらないんだよ
946 :
943:2006/09/08(金) 07:27:08 ID:???
諸費用ローン200万組んで買ったんだよw
カーテンなんて1つ3800もあれば買える。それで十分。
ソファなんて今すぐ必要なものでもない。つか、いらん。
食器棚も冷蔵庫も賃貸の頃のやつでいいし、食器洗い機もいらん。金持ちになってから考えてやる。
上等な家具なんていらないよ。無印で安く揃える。部屋は広いほうがいい。
無理してローン組む必要はないんじゃないかなー。
俺は賃貸派でスレ違いだけど、賃貸(URとか)を小まめに狙い撃ちする。
新築で5年住んだら新築に転居、更に5年住んだら転居・・・・の繰り返しをするつもり。⇒引越し費用しかかからない。
分譲買って、固定資産+管理費+修繕費+α+ローン支払いを考えると恐ろしすぎる。
買ったマンションがこれから確実に値上がりするなら買えるけど、そんな事は無いだろう。
苦しいローンを組んでマンションを買うくらいなら、賃貸でコツコツ貯金するのが一番良いと思う。
近所にDQNが居たら引越し、近くに新築物件できたら引越し、大地震がきたら引越しetc...
確かに「自分の物になる」のは魅力かもしれないよ。
だけど、あくまでもローンの支払いが終わるまでは(最長35年)
「自 分 の 物 に な る か も し れ な い 」
って事なんだよ。
>>949 まっとうな意見だ。オレは引っ越しが面倒だからできるだけ同じとこにいたい。
>>950 引越しは面倒だよね。でも10年も経って引越しすれば、新しい設備がほぼタダで使えるんだよね。これ魅力。
今、新築分譲マンションを買ったとしても、10年後に新築賃貸物件の方が設備良いっぽ。
頭金0なんて馬鹿のやる事って言ってる人達は
一体いくらくらい手元にあってどれくらいを頭金に
しようとしてるのかがとても気になります
自分の考えは937なので、600万預金があったとしても
頭金0円になるし、預金0の人も頭金0円になる
>>951 ガキがいるので転校にならない範囲でしか引越の対象にならんので、無理でつ。
それとURの賃貸って、新築はこれから減ってくるんじゃなかったっけ?
>>953 公社でも良いし、都内なら都民住宅という手もあるよ。
転校はかわいそうだからねぇ。
でも15年も経てば引っ越してもいいんじゃない?
>>951 賃貸専用物件は採算取らないとダメなので質は劣ると思うんだが。最新の設備は入ってるけど。
賃貸はそのぶん狭いからね。
広い狭いは一概に言えないかも。
ローン年数と額でかなり変わってくるから。
一括現金で分譲買うのが最良なのはわかるけど。
建物自体はしっかりしているしね。
でも青田買いが普通だから絶対じゃあないんだよなぁ。
マンションなら賃貸の方がいいだろ。
土地買って家建てるなら購入もありだが。
1000ゲット
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
なんだよ やだよ
頭金0なんていくらなんでもムチャだわな。
そうでもないよ。
頭金1000万入れても物件5000万で4000万ローン組むんだったら
頭金0円でも3500万ローン組むほうが余裕。
俺は税込年収1000万で頭金ゼロ、2000万全額ローン実行。余裕。
そういう事ではない。なぜ頭金が0なのか、そこが問題なんだよ。
胸に手を当てて良〜くもんでみなよ。
967 :
名無し不動さん:2006/10/07(土) 14:29:43 ID:+MfUxWKu
頭金が0な人にもいろいろな訳があるのだよ。
同様に、頭金1000万な人にもいろいろな訳があるわけだよ。ジジババとか。
要は収入に見合ったローン額かが肝だよ。
頭金0にいろいろな訳はない。胸に手を当てて良〜くもんでみ。
おまえアホちゃうか?w
>>968 思い込み激しいとか良く言われるだろw
じゃあどんな訳があったの?
すいません、思い浮かびませんでした・・・。
すべては私の浪費癖が原因です。
頭金0ってのは全額キャッシュ以外はウンコ
<強制わいせつ>マンションで管理人が小学女児に
マンション内で小学生女児の体を触ったとして、神奈川県警座間署は7日、
同県座間市のマンション管理人、三ツ橋広志容疑者を強制わいせつ容疑で逮捕した。
同容疑者は十数回、女児にマンションの死角でわいせつ行為をしたと供述しているという。
調べでは、三ツ橋容疑者は2日午後3時ごろ、マンション内で、
帰宅した女児に「体重何キロあるの」と話しかけて抱き上げ、胸を触るなどした疑い。
女児はこの後、初めて被害を親に相談し、事件が発覚した。
毎日新聞
マンソンの購入者に衝動買いが多いことが良く分かる良スレですね
975 :
名無し不動さん:2006/12/11(月) 14:17:02 ID:DJajBeKW
とりあえず私の状況です
頭金0でマンション購入は異常だけど、中古マンションならギリギリセーフ
中古マンションを頭金0で買うなんて頭悪すぎるぞ
というか中古は頭金ゼロじゃそもそも無理だろ。
税込み年収1000万、頭金ゼロで1900万の中古マンソンを購入しますた。
仮審査なんて即日OKの返事が来ますた。
頭金ゼロだったのは新車買ったばかりだったため。
>>979 仲介じゃなくて、業者在庫を買ったの?
仲介だと手付が必要でしょ。