住宅ローンについて教えてください。　ＰＡＲＴ２

次スレはどうする？

ちなみに１０年固定だと私は１％の優遇なので、９月適用金利だと2.75％。５年固定だと０.７％優遇で２.
１％。長期的にはどっちでしょう？

１０年固定とか使うんだったら
公庫のほうがいいんでない？
団信の負担分含めても２．５％くらいじゃん。

実はコンパクトマンションなんで公庫使えないんです。

なるほど。５０�u以下なのですね。
ローンはちなみにUFJですかもしかして。
7年固定より10年固定のほうがやすいんですよね。

糖みつ30年固定と同じ条件の1.9％固定JAのローンについて詳しく知っている人いる？
全国であるのかな？？
http://www.ja-hyogominami.com/jawork/money/f_money3.html

>>941 さすが。ズバリですね。９月金利では逆転現象はなくなりましたね。まぁコンマ１％ですが。冷静に考えれば銀行の１０年固定を２.
75％で組めるのならまだ幸せなのかも。すこし前の公庫金利と思えば。でも２ヶ月で０.７５％上げとはなぁ・・。

>>941
ずばり、2年から3年固定か変動。俺ならそうするね。
今後10年で右肩上がりで金利が上がっていくことは考えにくし。
ネットアップした分で株式を購入しておけば大丈夫。
変動が上がるまでは繰り上げ返済など考えず、株に投資したほうが良い。
変動金利が上がったら、そのときは株も上がってるから、それで繰り上げ返済。
セオリーだぁ。

教えてください。
　夫婦半々で共有名義でローンを組んでいますが、
繰ヘンをするときに一人のほうだけを
繰へんできるのでしょうか？
　私が仕事をやめるかもしれないので（子供産むため）、自分のほうだけでも減らして
おきたいのですが。。。

>>944
アフォだな、おもいっきり

>>943
細かいことですが、7月は2.95％だったので0.8％UPです。

>>946
ハゲドー。変動があがったときは株も上がってるというところが
間抜けな発想ですね。

許してやってよ。
長期固定に借り替えるタイミング逸して後悔してるやつだから。

うう・・どなたか詳しい方教えてください。

離婚した夫と、マンションがまだ共用名義になっています。
協議離婚する際に、財産分与で名義を100％こちらに移すという
取り決めになっているのですが、まだ実行していませんでした。（費用が
かかるので）

最近になって、前夫がサラ金から600万借り入れしていることが分かりました。
自己破産をするそうです。マンションの所有権があると自己破産出来ない
ということで、財産分与を早く実行したいと申し出てきました。

それはかまわないのですが、問題は前夫名義の債務です。ローンの残高が
まだ1500万円ほどあり、払っているのは私ですが、債務名義は100％前夫です。
この状況で、マンションの名義だけを私に移し、前夫自己破産をすると、
抵当権者（金融機関）が、ただちに競売に出してしまわないでしょうか。
ローンを私の名義に借り替えたくても、私がパート勤務で、保証人に
なってくれそうな人もいないため（親は他界）、私の名前でローンを
くむことは実質無理だろうと思われます。

パートですが、収入は十分ありますので（月30万円くらい、技術職）
債務をなんとかして私に移し、マンションを守りたいと思うのです。
どのような方法が有り得ますでしょうか。まずは財産分与（名義変更）を
実行するべきでしょうか。

>>946
>>947
株も買えない貧乏人は固定にしがみついてろ。ﾌﾞｱｶ｡逝け。ズラ。

>>950
こういうレス見ると哀れですね。
日常生活でもこんな性格なんでしょうかね。

>>950
相手を”株も買えない貧乏人”と自分の心に言い聞かせ、
相対的に優越感にたつなんて、面白い人ですね。

>>949
法律板行ってお聞きになったほうがいいかもしれませんね。
頑張ってくださいね。

>>950
おれも株をやっているけど、お前はアホ。
当然、今回金利底のときに、長期切り替えができない馬鹿に
株を買って取り戻せっていうのは、無茶な話。
株価も金利も上昇基調で心配ないというなら、なおさら今すぐに
でも固定金利にすべし。

先日３年短期（1.25%）で３０００万２５年のローンを組みました。
最初に現在ある貯金を使ってもう少し借入額を減らしたかったのですが、
引き落としが間に合わずこの金額に。
返済始まってすぐに繰り上げ返済（２００万）するのはどうでしょうか？
つーか、３年たって新たな金利になってから３５０万位を頭金（？）のような
形で返済するのとではどちらがお得なんでしょうか？
どうかご教授を・・・！

あ、ちなみに先日したのは１０年前の公庫からの借り換えです。

954が大正解。
住宅ローンは超低金利のうちに長期固定にしておき、余剰資金で株をやる。
儲かったところで繰り上げ返済。
今回の糖蜜の30年固定を借り逃した奴が株で大儲けできるとは到底思えない。

>>955
もう借りちゃったの？
３年後、ずいぶん金利が上がってる可能性が高いよ。
できれば長期固定に借り替えて、２００万を投資に回すべきだけどね。

それができないのなら、２００万すぐ繰り上げ返済して３年後に１５０万繰上げ返済する。

>>958
糖蜜３０年固定でなければ、長期固定のメリットって
そんなにないんじゃない？と思いますが。

まだまだ、変動でも短期固定でも安いから、
出来るだけ、繰り上げのお金をためて返しまくるってのは？

＞３年後、ずいぶん金利が上がってる可能性が高いよ。
糖蜜借り損なった者としては、　そんなことは言ってられないのが
現実。

保守

age

ホ−ムレスが自然と集まってくる汚い町「川崎」

工場街の日雇い労働者の汚い町「川崎」

大気汚染で多くの喘息患者が発生した汚い町「川崎」

住みたくない政令指定都市で万年No.1の汚い町「川崎」



多摩川を境に東京側は住宅地、川崎側はスラム街。
川崎の中ではマシと言われる川崎市西部の住宅地も、
東京・横浜と比べて圧倒的不人気。
「川崎」という名前のイメ−ジの悪さは全国区であり、
川崎に住んでいるとは恥ずかしくて誰にも言えないのが実情。

>>692
誤爆？

>>953 ありがと・・・法律板に行ってみる・・・ぐすん。

住宅ローンの証券化ってどうなの？

>>965

先は短いねｗ

金利上昇にビビって株やるようでは、ちょっと株価が押したら慌てて損切りするのが関の山ではないかと思われ。

>>963
君が間違えてどうするｗ

>>968
大笑い

最近ローン組んだローンビギナーです。
しかし、例えば3000万円借りて短期で2％とかで
金利は低くていいなあと思ったら、毎月の返済
10万円のうち4万円以上は利息なのね。ということは
全部返すころには1200万円も利息を払っているの？
何で２％で40％も利息払う計算なのかしらと基本的な矛盾。。。

９７０に誰がつっこむか見守ります。

あれ　１じゃないのに

早く埋めろよ

な？

元利均等払いだから

年利だから。

明日金消契約行って来ます。
２３６０万・３５年です。３年固定1.25％。
繰上げ頑張ろっと。

>>977
２３６０万ローンですか。年収はおいくらで？

誰かに突っ込まれる前に、わかったゾ！
そうか、そうだったのか。。。

>>970

馬鹿認定

すでに答え書いてあるじゃん。

>>977
西武信金？

>>978
年収は５００万です。
（「少ない！」とか言わないでね）

>>982
そうそう。西武信金。

年収は普通だと思うけど、その借入額はどうなんだろ？
３０歳前なら長期ローンが組めるから大丈夫なのかな。

そ

ＪＡ１．９−３．４って借換できるの？