【ﾎﾟｰﾁ】田の字の中の懲りない面々７【中住戸】

同じ価格帯だよ。
蒲田＝90平米・角部屋
市ヶ谷＝70平米・田の字

それだけじゃわからん

いやいや、日本の田の字マンションは最高！！
角なんて住みたくない！！

age

マンションは「住まい」です。
一番大切なのが住戸のプランですが今年供給された物件の９９％が「羊羹の輪切り」、「田の字型住戸プラン」でした。
住戸プランに頭を使わずに共用施設に首都圏では不用な施設を設置したり、外構(ランドスケープ)にリキを入れたり、
外観デザインに「著名建築家」を使ったりしていたのが目に付きました。
競合他社物件との差別化で特に多かったのがこの３点でした。

この中で一番販売不振だったのが共用施設に不必要な施設を沢山設置した物件でした。
一説に依ると半数以上の住戸が売れ残っているそうです。
また外観デザインを「著名建築家」に依頼した物件もさほど売れ行きに寄与したとは言い難い結果でした。
マンションや戸建の外観は居住者のステータスを表すと言われています。
ですが、現在流行りの外観デザインを採用すると３〜４年で陳腐化します。
マンションの外観の色は「アースカラー」か「白」が良いし飽きが来ないのでお勧めします。

>>428
99%が田の字とは終わってるな

面白みは無いけど、困らないですよね。田の字でも。

羊羹の輪切りがもっとも耐震性を持たせやすい

貧乏人は田の字に住んでろ

神楽坂の田の字と綱島の角住戸

住みやすそうだ！
http://www.livable.co.jp/cgi-bin/jyutaku/jsearch.cgi?ft=detail&property_cd=ALHAMADA&lot_cd=214&f=&property_block_cd=0

バカがダメスレやっちゃったん立て直し。

過去スレ
田の字の中の懲りない面々
http://caramel.2ch.net/estate/kako/1021/10214/1021478068.html
【外廊下】田の字の中の懲りない面々２【中住戸】
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1030661991
【外廊下】田の字の中の懲りない面々３【中住戸】
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1034423985
【面格子】田の字の中の懲りない面々4【2SLDK＋畳】
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1034836503
【面格子】田の字の中の懲りない面々5【外廊下】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035907001
田の字の中の懲りない面々６
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1036252580

08: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/23(火) 22:39
>>スレ主　様
お悩みよくわかります。私は賃貸で田の字、北側は外廊下の間取りに
住んでいました。しかも角なのにL字のつなぎ目でしたので、外廊下を
通っていく方が４世帯ありました。
面格子なので非常に気を使いました。
休日前夜は夜更かししますし、また休日朝のゆっくりした時間に
仲良くしたくても非常に気を使い、段々時間を持てなくなりました。
・・・というか、その為に夫婦仲も難しくなりました。
やはり大切な問題だと思います。
この度は角住戸で寝室は窓側を購入致しましたので
随分と気が楽になりました。
ご近所の方とも仲良く、そして夫婦も仲良くしていく事は
とても大切な問題ですね。


09: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/23(火) 22:50
０８さん同様。
分譲でしたが田の字でしかも住んでみて音の筒抜けには
絶句でした。寝室ではひそひそ話してしていましたし、それこそティッシュさえも
そおおおおっと。。。。住んですぐに引っ越したくなりました。
やっと買い替えできましたので田の字中部屋とはおさらばです。

突然で何だが、田の字中和室を寝室にしている人、
エアコン付けられないのどうしてる？夏は暑すぎだろ？

>>437
うちはエアコン付けられるよ。
ちゃんとスリーブがあり、パイプが通してあった。

まじ？うちの安普請はそんなのなかった orz

間取りの良さに惹かれて、購入を決めました。
間取りは、http://www.be-fort.jp/plan.htmlから”G-Tye”です。
設計者の配慮が伺えると思います。

外廊下に部屋があるプランはよく考えた方がいいよ。以前住んでたマンションがこのプランで、「透明人間が通る部屋」と家族で言ってたよ。クモリガラスごしに人かげが見えるもんでさ。

>>440
ネタ？

>>442
荒らしはスルーで。反応したらあなたも荒らし。

今、バリヤフリーの為、外廊下の高さと、部屋の高さに差をあまり付けないけど、
高さに差を付ければ、外廊下側の窓も、人の視線を気にしない位置に付けられるんではないかな？

そりゃいい考えだ。気が付かなかったね。

田の字やめればいいだけだと思うが

田の字はエレベータの数を減らしたり、高層化で外廊下を明るくするのにいいと思うけど。本当は低層の３階くらいのマンションで玄関が２戸向き合う感じのマンションがいいだけどね。

http://www.be-fort.jp/img/z_g.gif
のような間取りって、エレベーターで欠ける住戸の間取りを
どうするかってことだと思う。
3LDKにするなら必然的にバルコニー側が3室になるし、
バルコニー側を2室のままにするなら2LDKに。

>>444
たしか、そんな団地があったなあ。
外廊下と住戸が少し離れてて、
外廊下から玄関へは階段を数段上がるようになっている。

ココも落ち目だねぇ．．

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
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□！！！これを見た貴方は３日以内に死にます！！！■
■死にたくなければ、このレスをコピーして他のスレに　□
□１０回貼り付けて下さい。１時間以内にです！もし無　■
■した場合は、今日寝ている間に富子さんがやってきて□
□貴方の首を絞めに来ます。富子さんは太平洋戦争の■
■時に16歳という若さで亡くなった女の子で、未だに成 □
□仏していないそうです。信じる信じないは貴方次第。　■
■今年になってからこのレスを無視した人で、“呪われ □
□て死亡した人”が続出しています。これは富子さんの ■
■呪い。呪われて死んでもいいのならこれを無視するこ□
□とでしょうね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■
■――貴方がこうしているうちに富子さんが後ろから見□
□ていますよ…。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

外廊下沿いの鉄格子部屋がプライバシーなくて嫌な人は、内装側にもう一枚
壁を造って窓を塞いでしまうとか、そこまでしなくてもタンスで隠してしまうなり
すれば覗かれないで済むんじゃない？
照明や内装で工夫すれば窓なくても居心地良くできるよ。レストランとかデパートの
店舗でも窓ないけど色々工夫して落ち着けるようにしてるよね。

立地が気に入り登録まで至ったのですが、羊羹輪切り田の字であったので
断りました。
北向き窓の前にアルコープをつくり、玄関を共用廊下ぎりぎりまで突出させ、
玄関の横から入るように工夫していたのですが所詮は田の字。
最終期だったので完成間近の物件を確認し、北向きの部屋の暗さ、
プライバシーのなさを実感できたことと、
この暴言だらけの板がきっかけに、いろいろ調べたことが断った決め手です。
今から空中廊下の田の字見に行きますけど、たぶん同じ感想かな。
板状でいろいろ討論するより、百聞は一見にしかず。ですね。
聞くだけでなく、見て初めてわかることは多いですね。
でも暮らしてからわかることはもっと多いのでしょうね。

それは良かったですね。
スレを立てた甲斐があったというものです。

４５３です
空中廊下も見てきました。
やっぱり日当たりが×でした。
空中廊下やアルコープ作る工夫するくらいなら、
田の字自体を改善すればよいのに。
コストはわかるのですが、田の字が根底にあって、
そこから改善するという限りは良くならないのでしょうね。

今回は立地がとても良かったのにもったいないです。
４階建てでなぜ羊羹輪切りなのか？立地のよさが台無しです

>>455
場所はどこですか？

＞＞４５６
まだ販売中なのでS区の１００世帯の程のマンションとさせていただきます。
羊羹輪切り外廊下なので反射光による採光は少しはあったのですが、
昼間電気なし。ってわけには行きませんでした。

マンション探して一年になりますが、
田の字のデメリットを知ったのはつい最近でした。
それまでは立地と広さしか見てなかったからですね。

以前検討していたマンションのキャンセル案内が来ますが、
みんな田の字で洋室は共用廊下に面しています。
今回の物件はアルコープがあったのですが、それすらない感じです。
結構本気で検討していたので、
田の字のデメリット知らなければ飛びついていたのでしょうが、
もちろん断っています。

でも逆に言うと、完成後で実際に部屋を見ても、
この板のような情報がなければ気付かないのでしょうね。

少々見苦しい板ですが
稲葉組馬鹿頭さん。板を立ててくれたことに感謝します。

ふ〜ん

東北と北西に面した（どっちも私道）の角部屋と
田の字南西ならどっち？？

>>459
南西向きは暑いよ〜。まだ東北の方がマシかな。

プラスセンターインです。
自分は、センターイン角部屋にするつもりですが、
南西田の字のほうが価格が高いです。
方角が一番影響するんだ？そんなもの・・・？

ミラーフィルムを貼って、通行人を眺めなよ。
Ｇメンの取調室にあったマジックミラー
みたいにしてさ。

>>459
センターイン角部屋に１票
センターインは暮らしやすいよ

最近盛り上がってないね。2002〜3年頃が懐かしい・・・

糞物件が多いから盛り上がらんよ。
最近田の字ばっかだし。

>>464
いやーあの頃は楽しかった。まだ２ちゃんぽかったな。
２ちゃんらしさは2001年頃から失いつつあったが・・・。

age

定期あげ

最上階角ルーバル付の俺が来ました、

田の字地区在住、田の字住まいの俺が来ました

大阪、緑地公園駅前の２個１EV築30年の中古ﾏﾝｿﾝ買いますた。
中住戸で3LDK76平米と当時にしてはかなりゆとりがあったんじゃないかな？
管理費が8600円、修繕積立金が14200円です。決算書見るとEVのメンテ費用は
１台64万円／年。合計12基あります。14階建なので１戸あたりの負担は2222円／月
って事ですね。うちは１階なのでEV使いませんがw
空き部屋も殆ど無くスラム化も無いです。不動産屋は近隣の外廊下田の字物件
やたら勧めてましたがw現地見に行くと築10年ぐらいで中住戸はほとんど空き部屋
で30年もしたらスラム化するだろうなってのが一目瞭然だったのでやめますた。

スラムで何がわるいんじゃー

田の字マンション使い易いよ