★今、ﾏﾝｼｮﾝ買わなきゃﾀﾞﾒ､ｲﾝﾌﾚで２倍に値上がり

本当はまだ下がると思うけど『２年で半額に』とか言うアホなスレに対抗して
『ＮＯ．２』

vvvvv

買っても給料が心配　さげ

＿＿＿
　　　 ／　　　　 ＼　　　　　　＿＿＿＿＿＿
　　 /　　 ／　＼　＼　　　／
　　|　　　　(ﾟ)　(ﾟ) 　 |　＜　うんこスレ
　　|　　　　 ）●（　　|　　　＼＿＿＿＿＿＿
　　＼　　 　 ▽　 　ﾉ
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　　／　　　 ￣￣　＼
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|　　|＼＿__人＿___／| 　 |
|　　|　　　　λ　　　　|　　|
　　　　　　 (　ヽ
　　　　 　 (　　　)
　　 　 　(＿＿＿_)

良スレ復活おめでとうございます(^0_0^)

阪神が優勝してもマンションは下げ止まらんやろうなあ

わしが景気を上げたるから見てろよ関西から全国へそして世界へ

　ああもっとなじって　庶民たちよ
　君たちには本質が見えないのだろう
　私はちーさまの声に音に凌辱され姦淫された奴隷なのだ
　苦しい，でも幸せ
　絶望だから快楽
　それが鬼ちーワールド

あぼーん

株価が８日連続高騰してますね

そーですね

クソボケ　仕事ねーのにマンションなんか誰も買ねーよハゲ

ﾏﾝｿﾝが二分の一どころか値上がりしてるという事実

業者さん必死だな〜
生暖か〜く見させてもらうわ

待ちくたびれた人がやむなく万損かってるだけ。
一時的な現象にすぎない。
それよりフリータをなんとかしないと万損市場全体が
ガクンとくるよ！

いやいやマンション業者じゃあなく俺はただの関西在住の仲介会社サラリーマンでっけど

あげ

長期金利があんなんで、インフレおきるはずないだろ。

頭　冷やせ。

デフレの次はインフレ
当たり前じゃん。

＞１８
お前のようなアホンダらはあのアホスレに帰れ

野菜を自家栽培しないと

生前贈与が流行っているが、、、

>>19
来るとしたら　ただのインフレじゃなくて悪性インフレ
スタグフレーションが来る悪寒〜

>>23
それって何ですか?

『真実はそこにある　誰も信じるな！』

都内の商業一等地以外は上がらんよ
辺鄙なとこ以外なら少しの値下がりですむよ

おいおい日経平均株価が8900円まであがっとるぞ

世界経済も落ち着いてきたんとちがうんかい

りそなの行員、給料もらいすぎ・・・平均500万円でいいだろうそれとお前らが不動産業務
をするから不良債権がどんどんふえるんじゃあボケ・三井・住友・東急に○投げしろ
盆暗

たしかに大○銀行の行員って公務員待遇だったな定時は６時３０分くらいだったし
他の都市銀は夜中まで残業三昧だったけど

ああ
　　 　 　 　 /::::::::::| l:::::: :ヽ;: : ヽ: ヽ: : : :ﾞi: : : : : :i: ﾞi: :
　　　　　　,':::/::,':.i:! ﾞi::!:::: : ヽ: .:.ﾞ､:..ﾞi､:.:.:::i:.:.: : :.:.:i.:.:i :
　　　　 　 l.:.:i.:.:i: i:.!　ﾞi:ﾞ､:､::::ﾞ､､:::ﾞi::::!lﾞi:::::::i:::::.:::::::i::::i.:
　 　 　 　 |: :i: :.i: :!l!　 ﾞ､ヽ,.<ヾ`''" ｀' '´｀i:!::::::::::::::i::::i:
　 　 　 　 |.:.:i.:.:i.,._:,ﾞ､　 ヾ　　,,､=＝＝　　|::::::::::::::i::::i
　　　　 　 |::::i:::/‐'}''"ヽ　　　'´ 　 　 　 　 !::::::::::::::i::::i
　　　　　　l::i::〈　/. ,r''' i　　　　　　　　 　 |:::::::::::::::i::::
　　　　　　l!､:､!　i. -'"）l　　 　 　 　,.／　 |:::.:::::i::::::i::: あらっ？結構あるわよ・・・
　　　 　 　 　 ﾞi l´ ,.-i　l_,. -　 ,. -'"　　　 |.:.:.:.::i:::::::::::
　　　　　　　　 /　}ヽi:､　 - ''´,,,.　　 　 　 |: : : :i::.:.:::.::
　　　　　　　　 ヽ. ＼l:i:ヽ　 ﾞ"　　　　 　 ,,.|: : : :i:::.: : ::
　　　　　　　　　 ヽ.　l:!ﾞ､-`ｰ--- ､ ,､-'"/!.:.: :.:i!::: : : :
　　　　　　　　　　 ﾞヽ､　　　　　　　ヽﾞiヽ, |:::::::::!i::: : : :
　　　　　　　　 　 　 ／|ﾞ'ヽ　　　　 　 / / |::::::::| l:::.:.:::

生活不安でローンくめません

長い目で考えれば

　　　　　 　 _,..-───-- ､
　　　　 ,. '"　　_　-−ﾆ二二｀ヽ、
　 　 ／　　 ／ 　_,.−'⌒ヽ,ノ｀｀'ﾐ,、
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　｀i iiiﾊ　｀|　ｉ　ｌ_／　　　　 　 _,ノﾉ||　＼
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　　ﾞｌ!　 |　l|. 仁　　 ＿,＿_　 　 　 ||　 ＼　＼
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わしもリストラかも

また株価があがりました。

景気は底を打ったのかだろ
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　　　　 ,. '"　　_　-−ﾆ二二｀ヽ、
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　　,.'　　 ／　 ／　　,,ｲﾞ＼　/入､ヾ,
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　｀i iiiﾊ　｀|　ｉ　ｌ_／　　　　 　 _,ノﾉ||　＼
.　 }iｉｊ.　|.　l　|Ｙ/　　　　　　‐┴''" ||＼　＼
　　ﾞｌ!　 |　l|. 仁　　 ＿,＿_　 　 　 ||　 ＼　＼
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スカイコートのマンションってどうですか？

スカイコートって東京ですか
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　　　　 ,. '"　　_　-−ﾆ二二｀ヽ、
　 　 ／　　 ／ 　_,.−'⌒ヽ,ノ｀｀'ﾐ,、
　　,.'　　 ／　 ／　　,,ｲﾞ＼　/入､ヾ,
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　'　　/　,.ｲii/　/∠´　｀ヾ' ｌ ｌﾚ'´　'ヾ
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　,'　/-､ ｉ|　u 　　 '　'　｀ ,＿_〉〉　　|　　　　
.　 /ｌ 「ヾ'i|　　 ,.ｒ‐ 　 　　｀'U'U__,.ｨ}|
　/　| ー}.l|　／,ｒ 'T"丁￣|￣　|　l|'|
　}i　iﾄ､}（ l!　,ｲ　　|__,�� ⊥ ＿|__,l|.ﾄ、
　｀i iiiﾊ　｀|　ｉ　ｌ_／　　　　 　 _,ノﾉ||　＼
.　 }iｉｊ.　|.　l　|Ｙ/　　　　　　‐┴''" ||＼　＼
　　ﾞｌ!　 |　l|. 仁　　 ＿,＿_　 　 　 ||　 ＼　＼
　　/ 　 |　|ｌ　lﾆレ'´　 　 　｀ヾ'､　 ||　　　＼　＼
　 /　　 |.　|ヽ 「]、　　　　　　 ヾ>､||　　　　 ＼
／　　　.|　 |. ヽ｀「ヽ　　　　　 　 }Ｈ|＼
　　　 　 | 　|　 ヽ｀「ヽ､､,＿＿,,ノｊ‐||　 ｀ ー─
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　　　　 　 | 　　 |　　 　`−──‐′

２倍ですめば御の字

あぼーん

すごいインフレが来そうなので
折れは投資信託をはじめたよ。

ソース出せ

http://www.mainichi.co.jp/life/money/payoff/news/02-0805-1.html
去年の時点で４３兆円の不良債権あっ
たはずなのにどうして不動産に融資できるんだ

不動産で貸し出しするしか銀行は儲からないんだよ。こんな景気が続いたらどの銀行も倒産するだろ
小泉イネ

臭いものに蓋

りそなは甘えかせ過ぎ

てめー　うざい。いろんなスレに顔出しやがって。
病気だ。

ウザイってフセインの息子か？？

クサイ氏

クサイ？
不動産業者たちから漂う”加齢臭”ですか！？

あぼーん

このスレ立てた人は馬鹿だね。
ごく短期間に２倍にマンションの値段上がるのなら
それはスーパーインフレ。
対外債務の無い日本がスーパーインフレになる可能性は
まず無い。スーパーインフレになるためには円が暴落する
必要がある米国国債を３００兆円も政府は持ってるから、
それもまずありえない。（しかも貿易黒字国だからね）
一番ありえるのは、このままズルズル下がり続けて固定資産税
土地取引税などが上がって、デフレ下の増税による負担増
かな？

>>
スーパーインフレって言葉は聞かんナ。
それを言うならハイパーだろ。

まぁ建設費が確実に増大しているのは事実、っていうか今までが安すぎ。それでも価格が今だに安定してるのはVEの名のもと仕様のグレードをどんどん落としているから。２〜３年前の物と比べるとかなり下がったような気がする・・。

一番マンションが安かったのは２００１年前後だな
今も安いが　物もそれなり

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あぼーん

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みてね、無修正だよ〜♪
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あぼーん

＞＞50

あほは君だよ最初の書き込みも読めないんだね

株価が９１００円を超えてますね

また上がりました。

来てるな
景気復活の波が来てるな

不動産より先に株があがっていますが
どの銘柄がよいですか?

米経済と連動しているのでしょうか

＞景気復活の波が来てるな

一時的なものだよ。
企業の業績が上がっているのは大規模なリストラが要因だ。
人件費圧縮のツケは、近いうちに企業にはねかえる。

>>
違うよ日本が円高阻止するため米国債を買いつづけている。
米国債の金利低下→米国株へ資金流入→日本株上昇
日本も株高を好感し日本国債を売って株に資金が流入している。
この良い流れはしばらく続く。
ところが日本のアホ銀行は日本国債を大量に購入し、評価損を出している
ため銀行経営はますますきつい。年内にもう一行、国有化されるだろう。
国債売りの流れが加速するため、金利の上昇は避けられない。
家をローンで買うなら、まさに今で、絶対に変動でローンを
組むべきではない。

>>66
長期金利と短期金利の相関関係解説キボン

来てるな

>>67
長期と短期の金利の決まり方は違う。
この板で議論される住宅ローンの金利は
長期金利（債券相場）で左右される。
一方の短期金利は日銀の金融政策、いわゆる公定歩合の上下により
左右されるもので殆ど無視してよい。
日本の債券下落が来週も続くようだと。公庫金利の見直しもありえる。

４月末が、たぶん大底だろう＞株価
今は取りあえず上がっているが、来週（明日〜）一旦
下がるだろう。が、また次に上がる時に買っても遅くない＞株
上がって下がってを繰り返しながら、上がっても
近い将来1万2000円が妥当だろう。

ごめん、マンションの話だったね。ｗ

ﾎﾝﾄに�蛎geるのか？

>69
ヲイヲイ、公定歩合で短期金利が左右されるって、いつの話よ
金利の自由化されてから20年近くたっているぞ

>>71
絶対に上がります。

>>71
7月上旬まであがり続けて、
チミらがボーナス突っ込んだ翌週から下がり始めます。

>>73
あと五年で日本は財政は破綻です。

なんだよ

>75
その前に消費税やらあれこれ税金UPが目白押し！
インフレどころかさらに消費意欲減退となるよ。
大半の人にとっては収入が横這いだろうから。

そうなんだよねえ。今が安いとわかっていても、先が読めないから
なかなか思い切れないんだよね。同じような人多いと思われ。

今日もまたあがた。
阪神みたいだね・・・株価

阪神景気ってありだね

何の根拠もないが前回、阪神優勝の時から不動産が暴騰しはじめた。

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　　　　　　　　　 ／;;;;;;;;;;　　;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;　　;;;;;;;;;;　　ヽ
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　　　　　　　　/　;;;;;;:　　;;;;;:　　　;;;;;　　　　;;;;;　　　　 │
　　　　　　　 /　;;;;;;;;;;　 ;;;;;;;;;;; ;;;;;;;;;; ;;;;; ;;;;; ;;;　　;;;;;;;;　│
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　　　　　　　│;;;;;;;;;/|| || | |||| |||| ||| ||| || |||| | |ゞ:::::::::::│
　　　　　　　∩;;;;;;/丿,;::≡ミﾐ;;､、 ソ　　__,,,,､､､.. ゞ::::: /
　　　　　　　|/|;;;;//　　　_" _''ヘノ　ヾ彡=''_""``　ヾ:::/、
　　　　　　　（(|ソ　 ,─≦◎≧ヾ　- , ≦◎≧- 、 ヾ|/）
　　　　　　　ヾ|||　　　　-￣ '　　　　ヽ ￣ -　　　　　||ﾉ
　　　　　　　 ヽ!|　　　　　　　 /　　　ヽ　　　　　　　 |ﾉ　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　ゝ:　、　　　　（　_　　　_ ）　　　　　　ﾉﾉ　＜　♪あの金を〜払うのはあな〜た〜！
　　　　　　　　` ヽ　　　　 / 　 _ヽ ノ　 ヾ　　　　　ﾉ　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　＿_>、　　　 ,, '::＿`_' _:` 、`　　　 ./
　　　　　　／＼ _/ ヽ　　 ( ／----- ヽ） ,　　 ﾉ
　　　　 ／　　　＼　, 、 ､　､ヽ､' ￣ `ﾉﾉ＿　,/
　　　／　　　　　　＼　ヽ　 ヾ､.￣￣　(　　 ）'丶
　 ／　　'　"''　､　　　＼　＼　_,,￣ ''ノ ` ﾞ/　　＼
／　, -　、　,,　 `ヽ　　　＼／　 ￣ヽ '　 ヽ　　　 ,ゝ--、
　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　ヽ　　|　　／ 　　ノ
　　　　 ,,　　､　　　　/　　　　ヾ 　　　ヾ 　ヽ-' 、　,／
　 - ''　 　　　 ヾ　　（　　 ヽ 　丶　　　 !　'' 　,, ゝ" |
''"　　　　　　　　＼／ヽ　　ヽ 　ヽ　_　'i　／　　　　ヽ

公庫で新築マンションローン組む予定なんだけど会社の社長がやたら取引の有る銀行を勧める！１５年ローンを予定していたのだが３５年にしろだの、変動でローン組めだの・・会社辞めた方がいいかしら

アッ子が出た

和田アキコかよー怖いよー
　　 __　　　　　　　 | / 彡　　　　　”ミﾐ|／
-'''""　　""''- 、　　 | |　|　　　　　　　　　彡　ヽ
　　　　 　 　,ヘ ヽ、 | |　| 、　　　　　　　　　ヽ＼
　　　 。ﾟ 。 i　l”　 ヽ|. 　|ヽ'!　　 　　　　　　　|　|
　　　　・。・ .i .i. ヽ.　ヽ　|（. i　　　__,,,,,,,...　　　|　. 　| |　/
┌─-- ...,,,、ヽ、　o.　ヽ、丿　　/_ )￣”　 　／ﾍ　| |　|
｜┌──--ヽ　 -　.// 丶、　　 　￣　　　　〆/ | .| /
丶ヽ＼　　　　o　　　　 　　| ＿___　_,,,...-"---"_/／
　　　　ヽ、　,.　　 　　ヘ, 　i::::::::::＼　　　　/／ /::::::::::::
￣''　　　　"//　 ／／／ ./ヽ.、:::::::!　＿　_,,.ノ:::::::::::::::::
￣”'　-. 　　　　ヽ_,,.-' 　ノ　＼ ヽ.、:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
ヽ.. ,, ___ソ...,,,___,,,.. - '''"　／:::::::! 　ヽ、:::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　,, --::::::::::＼"' -"／:::::::::::::::|　　　＼::::::::::::::::::::::::::::
　　/l::::::::::::::::::::::::＼　ヽ------　 　　　　|::::::::::::::::::::::::::::

社長は銀行から融資を引っ張る為に、貴方を生贄にしようとしているよ。
人に話さなかったら良かったのにね。

あぼーん

明日も株あがるかな。
阪神勝ったからな。

マンソン値上がりしないヨ

ダブつきまくっているのに、値下がりこそしても
値上がりしないだろ。
だいたい価値のないマンションの値段が上がったら買わんだろ。
賃貸にまわせ！

　　　　　　　 l,ﾞi;;:;;:;;!　〈;,.　ﾞﾄｰ--ﾞ- .,_
　　　　　　 ／ﾞ!i;;;;.-'"　 `ｰ'/~　/~（;;;;:`-ﾞ'''- ､
　　　　　　 |;／:;;;;;!　ゝ　/|~　　/~　ﾞ'''--､;丶.ﾞヽ､
　　　　　　/;';';;;;;ﾂ/~　.//~　/~　i ー､　 ､`;;;j/^⌒､
　　 　 　 /i;;;;;;;;;|/~　/~　/~/iヽ l,.ヽ,. `ﾞ〈,,,,,,,,,,,...__/＾ヽ
　　　　 ./　ﾞ'''i;;;;!/~　/~ﾞ';, ﾉ;,.;;l;ﾉ;,,ヾ,,,.ブ;;' ,,.r.:,==､-､.　ヽ
　　　　/~　/~j;;;!　　　i;,,.;;;;;;;;;;人;;;;;:.　l; ;: ,;l.:.:＜'●,ヽ）;,　ヽ
　　　 /　　　l;;;;;!　 ,.;;-'ﾆニヾ;;､:;ヽ;;　 ヽ, ﾞヽ,:.:`--'.,..//ﾞ　　ﾞ､
　　　.!　　 　 ﾞi;;;>'",..--､　 ﾞi;, l;;ﾞ;::i:;)　　 ヽ`'ヽ｀ﾞ"ﾞヽ;::ﾞi,　 　 l,
　　　|　　　　 / /- '"-ゞ,●＞l;; :;《;.　　　　ﾞ､　:;:;;;;,. ヾ;;;ﾞi,.　　ﾞi,
　　　|　　　　i　|::.:::.:`--'シノ,;'ﾞ　:;l;;::,.　 　 　 ヽ ﾞ'';;;;;;,.. ﾞi;;;:!.　　l
　　　|　　　　l ;;:ﾞ`-==' ,ｨ"　'ﾞ　　:;ﾞ､;;;:;:,.,　　　ﾞ;,｀ヽ ﾞ';;;;;;, l;;:ﾞi,　 ﾞ!
　　　.!　　　　 ｀ﾞﾞ''''i;;;;:::|　　　　　　:!;;:'ﾞ;;:;,.　　　;: ,ｿﾞﾞ''';;;;;;,.じ'ﾞ.;:　|
　　　 |　　　　　　　ﾞi;;;::|　　　　　,;ri;;:,,,;;;;;;;:;:;:;:;;;/;;ﾞ　,.-､;;;; :;:;:;:;:　.!
　　　 .!:,:,: ;;;;:;,..　　　i;;;::|　　 　 .,/　ヾ:(⌒`-‐'" _,.-'",,._ ヽ,ヽ;:ﾞ:.　|
　　　　l;';';';:;;;;;;:;:..　　 |;;:l,. ,. ,. ,:;/　　_,,,..--‐''"´　_,..,へ ヾ-〉;!:,:,:.:.!
　　　　 ﾞ!;;;;::;;;;;;;;;:;:;::;;:;:l;;;:!;;:;:;:;:;/　 /　,,;____,,...-''i"　 l_,.-‐!　||;:;:;:;,'
　　　 　 ﾞ､;;;;;; ;;;;;;;;;;;;;;;;:l;;:!;;;:::;/　 / ,,;/｀i　　l　　ﾞ!,..-'ﾞ'iYﾞi,　ﾞ!;;;;;/
　 　 　 　 ﾞ､;;;,. ﾞ'';;;;;;;;,. ﾞ､;;ﾞ!;: l　 ,'　;ﾉ､_ﾉｰ‐'^`''"　 ,..ｨ' l`'l　.!;;/ < 滞納すんなよ
　　 　 　 　 ヽ:,:,:,:;;;;;;;;;,.　l;;;ﾞi |i_/∠iﾞi'"ﾞi‐┬‐┬'''i"_,ﾉ"／ .//
　　　　　　 　 ヽ;;;;;;;;;;;;;;;;;,,`'";ヽ｀ヽ, ｀ヽlヽ〜-^ｰ'^,.-'"　.／/
　　　　　　　　　＼;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ヽ,　ﾞ''ｰ-‐''"　　　／／
　　　 　 　 　 　 　 ﾞヽ､;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ヽ､＿＿,...-‐'",.／l

あぼーん

マンソンは上がらんが株は上がる。

あぼーん

金利も上がる。

あぼーん

なんなんだ

金利暴騰するよ。その後インフレも来る。
今のうちに買わなきゃ、もう永遠に買えるチャンス来ないだろね。
賃貸も悪くないが、いずれ家賃も上がる。
でも給料はあまり上がらない、そんな時代が
あと数年後にきまつ！

金利と株が同時に上がっています。

株高と債券安といって、表面的には景気回復期にありがちなパタンだそうだ。
最近のはどうだか知らんぞ。

あぼーん

>>100
あきらかに金余りから景気回復のパターン。

折れ、株かったよー

金利もあがったら、間違いなく家賃を上げてくるだろうね

今回のインフレは火がついたら怖い。
現金預金を投資信託に代えることにするよ。

マンションはどうか知らないが好立地の戸建は結構売れているようだ
ただし23区内徒歩物件とか相当厳しい模様

>>105
投資信託なら、野村證券みたいにちゃんとしたところにしたほうがいいよ
でもって、旗艦ファンドにしとけば絶対安心

ｲﾝﾌﾚは来るだろうけど、それが
いつになるのかが問題

景気回復で住宅需要回復。しかし総人口が減る前提があるからな。
より広く、便利で、日照・景観にめぐまれた住宅に需要が集中するだろ。
今、手を出しても２極化の底辺をつかみそう。
10年前スタンダードで、皆が喜んで買った60平米台３ＬＤＫが、
今じゃ劣悪物件になっているように・・・

これ好きでしょ（笑）.
http://www1.ocn.ne.jp/~peace55/

みんなこぞって金利の上昇を歓迎するのっていうのは
何か逆立ちしている感じでヘンだなぁー

市場の資金が債券から株式に流れはじめている証拠と
言えばそーなんだけど

アメリカの景気後退感が控えめになったのと
国内でも大企業はリストラ効果で業績が改善したことが
好感され、今回金利を動かしたわけだろ

景気回復に向いているのかもしれらいが、
昨日の日経短観を見ても一直線に急上昇とは
とてもじゃないが考えにくいだろう

日経短観って　ｗ　　正：日銀短観

業況判断が改善したと言っても、依然マイナスなんだよな

阪神優勝と重なって景気が良くなりそうな感じ

株は政治的に上げさせるという合意があるけど、
不動産は反対に高騰させてはならないと言う雰囲気があるね。

今が時代の折り返し地点になってそうな気がする

１・２年後になってみたらそれが分かるだろう

この乱世の時代ユリアのためにこの命、捨てねばならん

>>116
引かぬ！朽ちぬ！媚びぬ！省みぬ！



　　　　　　　　　　　　　　はぁ？（。＾。）

ＪｂＴが１％を超えてきましたょー
金利が上がる前に大量に固定金利で借金したもの勝ちの股間・・・

不動産はもうちょい待ち。
株と投資信託を明日からでも始めないと
20年くらい後悔するだろう。

投資信託はだめだろ
手数料を捨てるのか

>>
たかが2,3%の手数料だろ。
上昇中は問題なし

>>1
２倍に上がるのは何年後ですか？

＞＞１２１
売り買いの手数料だけの話ではない
運用者に払う手数料は毎年毎年払い続ける
儲かるわけがない

投資信託はあかん。
どこに他人の金を真剣に考えてくれる奴がおる？
野村が投信を解かす一方、自己売買で儲けている事実が雄弁に語る。。

35歳妻子各1名。
ポートフォリオは株式1200万円。預金200万円。
信用口座開設済み（建て玉無し）
あと100万円程度の現金を証券会社に突っ込んで、
600万円程度信用買いするか思案中。

現在賃貸10万/月に居住中

半年で倍になったら3600万。
半額になったら300万。

どうよ？

ｱｼﾀ ﾏﾀ ｶﾌﾞ ｱｶﾞﾘ
ｷﾝﾘ ｱｶﾞﾙﾈ

こっちのスレの方がいいな

今日、うちの近所のマンションのモデルルーム人がいっぱいでした。
明日、記念品でももらいにいこうっと。

為替の証拠金取引やれ。
118円以上の円高では政府の円売りドル買い介入があるので割と楽に儲けられる。
基本的に方向は円高、118円以上で政府が介入でストップをかける展開の繰り返し、
これさえ知ってればほんとに気楽に儲かります。

明日　東証　大暴騰

あぼーん

ネット証券　お薦めのとこどこよ?

ネット証券？
おいおい　まじかよ
素人なんだろ？
野村證券にしとけ

>>
おいおいそんな手数料たかいとこで株買わすなよ。
おまえ野村のまわしもんか。
もう、店頭証券会社の時代はとっくに終わりだよ。

不動産仲介業も、ネット証券みたいに
手数料の価格破壊が起きたらいいのにね。

ちなみに自由化前は100万円前後の手数料が１万円。
今は、安い所で1000円前後。
変な制約が無い所でも1500円も出せば十分だよ。
http://www.kabuko.net/online/index.html

中古の仲介なんて、0.2%ぐらいで十分でしょう？
投資リスクも無いし、単に客を案内して歩くだけで
何百万なんて濡れ手に粟だよな。

今が買い。まじだよ。おじいさんから、お金もらってでも、買うべきだよ。

ナス　くるってる　
もう、あほかと、ばかかと

また　あがりそうだ　株

本当に？？/::::::::::| l:::::: :ヽ;: : ヽ: ヽ: : : :ﾞi: : : : : :i: ﾞi: :
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このスレ
「今、株を買わなきゃダメ、インフレで２倍に値上がり」
に変更されますた。

人生ゲーム（タカラ）の株券って何枚まで買えるっけ？

＞１４１
おめーは、貧乏農場にでも行ってろ

明日はまたあがるよよよーん。
ヤッホー

＞１４３
ダウは爆下げしてるぞ

素人に野村を薦めるとは大胆だな

素人は、何も知らないんだから
それなりのプロがそろっているところがいい
　ゆえに

株をやりたければ　野村證券
銀行は、シティバンクを選ぶのは
ごく一般的である

>>144

ダヴはー　なんかー　しっとり　w

あぼーん

もう面白くないし、ここ消しましょう。

・・・・・・・・・・Ｅ　　　Ｎ　　　Ｄ・・・・・・・・・・・・・

だめだよ、一つの証券会社で売買やってる奴なんて今時いない、
個人でも最低2,3証券会社に口座開設してるんだよ。

俺も３証券会社に口座持ってるけど、
野村のメリットは、ネット経由の情報量は物凄く豊富だけど、売買手数料が高いし
購入銘柄を３日間動かせない、売却出来るのは３日後。

以前、野村経由でタイヤメーカーB○株購入したが翌日米国のファイ○ース○−ン
絡みの訴訟云々でストップ安が続いたが売りに出すことも出来なかった。

ネット証券も当日一銘柄売買を、買い→売り→買い　と出来る証券会社で手数料
も安いところがあるが如何せん情報量が乏しいので複数の証券会社に口座開設し
いいとこ取りするのがベスト。

野村？　サッチー？？

ダメェ！　ダメェ！！　

あぼーん

金利
あげ

まだ買っちゃだめ、じゃなくて、こちらのスレがそろそろ上がるべきなのだが。
まだ気づいている人は少ないね。
しかし気づいた頃には買えなくなっているだろうね。
昨日の日経夕刊には驚いたよ。一般の人が絶対に読まない不動産の業界紙があんなに広告出して、資産家は読むかもしれんが。
９０年代はサラリーマンでも不動産が買えた時代として歴史に語られるだろうね。

住宅ローンに追い詰められ自殺した亡霊が恨みを晴らすスレは
こ〜こ〜で〜す〜か〜

80年代・90年代はサラリーマンが不動産を買えない
時代として語り継がれます。

だって、そのうち土地は無価値になるんだし。

>>156
君のためにも、無価値になるといいね（嘲笑

>>155
>>156
少し真面目に経済を勉強し世の中の流れを客観的に見てみてはどうか
こちとらローンを毛嫌いし不動産は下がると思って年収○千万でも賃貸でやってきてる者だ。うそではない。
万一ローン地獄だって１５４のようなカキコしてなんも得ではないだろ。
もちろんまだ下がる可能性もあるが流れが変わっていることも明らか。後はタイミングだ。

無価値の不動産に賃料払うって.....（馬鹿？

>>159
あなた正論

>>158
俺は買ったぜ！！
安定して年収○千万のまだ28歳だが、いい時代に経済力を手にしたと思う。
欲張りすぎず、大底を避ける買い方もいいんじゃないだろうか。

>>159
お前は不動産も持たず賃料も払っていないのか！
馬鹿か！

世の中に賃料を払う人がいること自体、賃料を払われる側は無価値ではないだろ！
馬鹿か！
極端な馬鹿が増えてきたな・・・！！
不動産が上がるか下がるかには意見の食い違いがあってもいいのだが・；・極端な馬鹿しかいなくなったということは・・・。
取り残された馬鹿だけがここに残っているということか？？

>>154

はあ？　ここは2chなんですけど （ﾁｮｰｳｹﾙﾝﾃﾞｽｹﾄﾞ

＞＞１６４
お前も馬鹿？？

>>163
意味不明。酔てるのは俺も同じだけど公共の掲示板としては
分かりやすい書き込みを望む。

＞＞１６６
何でこれが意味不明なのか？？？？？
家賃が払われる不動産の価値がゼロか？？？？？？？？？？？？
子の意味もわからない？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

>>163
下請けソフト会社のＳＥが関の山

＞＞１６８
毎年一人で５０００万稼ぎますが？

今は代官山アドレスで賃貸だが、いつこのへんで土地を買うかだが、
借金は嫌いだったのでね。

>>169
納税額は？
社会保険料がどのくらい？

年収５千万の人が２ちゃんでムキになって書き込むのってなんか笑える。
ところでプロ野球の選手？
その年収だと都市銀行の頭取より多いね。

社会保険料は上限があるので案外安い。
たぶん年収１０００万以上はそれ以上どれだけ化成でもあがらなくてたったの年間５０万と年金２０万弱程度だろ
所得税は千万単位だが（欝

＞＞１７２確かに笑えるかも、よそのスレにいくからまた明日
職業は○○士、いわゆる士業ですね・・・先の保証はないから物や土地に変えたいということはあるかも
ではまた、失礼しました

>>173
あれれ〜？
年金20万なの？年間？
おかしいなぁ・・・

>>174
スーパー看護士？

>>163
で、車は三菱ﾐﾆｶ100台か？ （魚民もとい笑笑

三菱ﾐﾆｶ100台だよ！
なんてね・・・不動産の話に戻れば？
おれもずっとまだまだ下がると警戒しててまだ半信半疑の口ではあるよ

>>163

逃げるな！ w

妻と自分名義で分散して手取り年収で1100万と効率化してる私でも、
年金だけで毎月10万は取られるのに。

>>163
お猿の電車の運転士だな

野武士でしょ。

年金は国民年金月１３３００だけだからだよ
健康保険は自治体によって違うけど、上限があって大体月４万強でしょ。
１８０さんの年金はそれ以外の厚生年金などでしょう？
最もそうした年金は自営業にはないのですよ。まあ年金のリターンはどうなるかわからないので私はいいですが。

＞＞１７９
トイレにいってたんだよ
最も仕事場にいるからもう帰るぞ
３年で１０日くらいしかやすんでないのですよ、土日も終電だし
これはこれであほらしい

>>163

嘘は逝けませんよ！　ウ･ソ･は！！ ww

どこがうそだよ

忙しくても２ちゃんやる時間はあるんだ？

うそなどひとつもない。
もっと若くて３０くらいで億単位稼いでいる社長とかも珍しくないぞ
おれなんか足元にも及ばない。
ごく一部の者が資産を持ってるし稼ぎもそうだ。
しかもそういう人のところにはいい話が集まる、今日聞いた話ではサービサーからの紹介（そこは住居なのでやらなかった）で
世田谷区の一戸建てを６００万で買うそうだ。
うそのように見えるかもしれないが、俺から見ても信じられない（俺にはそんな話はこない）話はあるぞ

＞＞１８７
仕事中だからね
でも今日は帰るから
不動産の話に戻そう。では明日以降

>>163

帰るんじゃなくて、よそのスレに逝くんだろ？ www

あんまり妄想書いてると終電なくなるぞ。
電車通勤っていうのが笑えるけど。

＞＞１９０
後１５分で終電だから帰るの！！

＞＞１９１
無駄な金使うかよ。
つきの半分はタクシーだが（といっても１５００円）

じゃあね
パソコン落とすから

>>163

社長！　もう一軒だけ逝きましょうよ！！ wwww

ふ〜ん。年収5千万もあって車でで通勤するのが勿体無いんだ。
守銭奴というか金の亡者というか。

厚生年金は、法人にしていなければ 課税職員数が４人以下なら、入らなくていいんだよ。
だから、小さな事務所なんかでは国民年金だけなんだよ。
僕のところもそうだから、よくわかる。
それにしても、そんなに働いてるの？
倍の時間働いてるね。年収は同じくらいなのに、、
ご苦労様です。

>>194
自営業に逃げましたか・・・

年商と粗利は？

そもそも有限会社じゃないところからしておかしい。
年収5000万（額面か？それとも単なる売上を誇張してるのか？）の自営業？

かと思えば、年億単位（これも年商か？それとも額面？手取り？）で稼ぐ社長もいる？

法人の区別もはっきりしないし、
だいたい年収5000万の自営業者が国民年金だけ加入？
なんか経営者保険に入ってるから馬鹿にならないとか、そういう具体的な話が出てこないじゃないか。

ネタ決定。

何故このスレが急に伸びる？


　　　　　　　　　　暇人多し・・・・・ﾀﾞﾛ。

>>198
そんなにムキにならなくても・・・
みんなネタだとわかって楽しんでんだから。

只今、ｼｬﾁｮｻﾝは自家用電車？で帰途につかれますた。 wwwww

>>200
どうせネタにしてももう少しリアルなネタを期待したい。

僕のところは法人申請中です。
けっこう、時間かかるんですよ。
３年以上黒字でないと許可されないし。
163さんは独立直後じゃないの？
ちなみに私は経費で落とした車で通勤してます。
けちではなく、気前いい方です。

>>203
法人の形態は？

>>163＝>>203だな！残念だ。

じゃあ、もう一杯だけ逝きましょう　ｻｯ！

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
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>そもそも有限会社じゃないところからしておかしい。
士業は個人事業だぞ

あぼーん

>>163
じゃあね
パソコン落とすから　w

あぼーん

あぼーん

>>208
守銭奴再登場。

５年前に一戸建てを買ったが６００万ほど含み損がある。
株も４００万ほど投資したが一時は含み損が１２０万に達した。
でもなあ、このデフレがいつまでも続くとはおもえんかったのよ。
就職の時、バブルで世の中、これもんでみんな踊ってたんだが、
なんか、漏れはのれんでな、公務員になっちゃた。
別にバブル崩壊の予感があったんじゃなくて、ただ、大学４年の
世間知らずが会社に面接に行くだけで車代をもらえるのが気味
悪かったんだ。
家の含み損も家賃と思えば損はない。株も今では収支とんとん。
風向きが良くなってきたよかーん、だよん。

>>208

待ってました！　大統領！！　音羽屋！！！

>>208
士業か・・・ショボイな。
俺は師業。

>>216
俺は漁業、儲かるよ。

>>217
漁業って、ちょっと馬鹿にされがちだけど、何気に物凄い儲かるらしいな？

>>217
俺んとこに、河豚の養殖業者にホルマリン販売しないようにと通達がまわってきたよ。

インフレになって上がるのは株とか金だけ
不動産は当分上がらない。
なぜなら資産の査定に下駄履かせてあるから
それを正直に評価したら破綻続出で裁判物件が足を引っ張る。
インフレ分よりそっちのほうが大きいからまだまだ下がるよ。

インフレになってあがるのが金？
馬鹿ですか？

>>220
下駄は永久に履かせたまま。
それより明日、株またあがるよ。
ネット証券のスタートキットはもう申し込んだかな。

ずっと履かせておくつもりだった下駄が脱げてしまったわけだが

金利が猛烈に上がるだろ。
悪性のインフレじゃ
皆、心せよ。

>>221
バカかどうかわからんから聞いてるんだな。
バカに利口は永久に理解できない。
集合論的に脳のキャパを考えてみ（w
インフレになったら答えが出るだろ。
ずっと不動産屋やってろ。
どっちみに買う金はないだろ。

ネットやってりゃ不動産たたき売って流動性資産に移行したほうが
得だとすぐ分かる。株は４月から３割上がったし。（W)

リストラの嵐の中、年収の１．５倍の価格じゃなきゃ
実際問題として買えないから、最終的に価格はそこへ収れんするのれす。

>>227
しないよ。

なんか最近、ちょっとした株高で浮かれてる馬鹿が多いな。

大手の粉飾決算一撃で暴落する程度の日経平均なんだけどな・・・・

超高層マンション「値崩れ」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03072001.htm

不動産詐欺師は今が底だとか買いだといって高く在庫を売り抜けようという魂胆丸見えだね。在庫過多でババ抜き状態だね。誰がババを抜くか？もちろん馬鹿だけど。

ここ十年くらいずっと「今が底」なわけだが

首都圏・中古マンションの成約件数が６カ月連続増（住宅新報）[7月14日18時13分更新]
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030714-00000003-jsn-ind
仙台オフィスビルの平均空室率が３カ月連続改善　三鬼商事調べ[7月14日18時13分更新]
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030714-00000002-jsn-ind
福岡のオフィスビル平均空室率が２カ月連続で改善　三鬼商事調べ[7月11日18時10分更新]
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030711-00000002-jsn-ind

>>231
高層マンソンで10階以下に住む意味ないもんな。

>>235
そもそも高層マンソンに住む意味が無い。

あぼーん

高層一戸建てにすみてえっす

高層の管理料って高いんだよな。
高層の低層階に住んでる香具師
あほじゃねーのか

高い管理料払いつつ
　高層住人にはバカにされ
　　　日の当たらないうしとらさん

２ちゃんで必死の田の字叩きが生きがいでつ

あぼーん

何階くらいから高層なんだ？

首都圏マンション、５年半ぶりに値上がり
　首都圏のマンション価格に反発の兆しが見え始めた。
不動産経済研究所（東京・新宿）の14日の発表によると、今年1―6月に発売された新築物件価格は1平方メートル当たり54万1000円。
昨年7―12月比で2万9000円増と5年半ぶりに直前の半年間の価格を上回った。
販売価格上昇は、全体の約4割を占める都区部の物件がリード。
1―6月の販売価格は1平方メートルあたり68万1000円で、昨年1―6月と比べると約9％上昇した。

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
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　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

あぼーん

ageageage

>>242
20階以上

家賃が60万とかのマンションに住んでいる人たちって
何で買わないの？と激しくギモンヌ。

事業の経費にでもするならその方が得だろ

＞２４８
会社もちだから

>243
>販売価格上昇は、全体の約4割を占める都区部の物件がリード。

どーして不動産経済研究所はいつもこーいうヘンなコメントを付けるんだろ？
“デタラメ”と言ってもいいくらい誤解を生む書き方だ

坪単価の首都圏平均が上昇しているのは、郊外、近郊の供給が減少し、
元々単価が高い都心のシェアが急増したから

都心（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）の平均坪単価は対02年07-12月期で−3.8％だぞー

でも　マジで最低対落札価格比は上昇している。

結論　不動産はあがらない

わしの家の周りは下げ止まった
　　　　　　 _,..-───-- ､
　　　　 ,. '"　　_　-−ﾆ二二｀ヽ、
　 　 ／　　 ／ 　_,.−'⌒ヽ,ノ｀｀'ﾐ,、
　　,.'　　 ／　 ／　　,,ｲﾞ＼　/入､ヾ,
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　'　　/　,.ｲii/　/∠´　｀ヾ' ｌ ｌﾚ'´　'ヾ
　　 /　,.' ii/ｕ　ｉ{,_,,　　ﾟ　}! ｌ ｌi{,_,.　ﾟ }
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　｀i iiiﾊ　｀|　ｉ　ｌ_／　　　　 　 _,ノﾉ||　＼
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　　ﾞｌ!　 |　l|. 仁　　 ＿,＿_　 　 　 ||　 ＼　＼
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　　　　 　 | 　　 |　　 　`−──‐′

株価下がってますよね

>>255
株価が下がるとどうなるんだ？
事細かに貴様の考察を述べよ。

>>252
そりは、オマイの読み違い。
素人が多く介入してきているだけであって、最低落札価格の上昇が
エンド相場を引き上げているわけではない。

ねるぼって何　　山崎って誰？？
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　　　　 　 | 　　 |　　 　`−──‐′

う
　る
　　　せ
　　　　　え
　　　　　　　　ば
　　　　　　　　　　　　　　か
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　氏
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ね　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ね
　　　　　　　　　　　　　

株価は完全に上昇周期に入った。
現在の押し目は相当な確率で買いですよ。
不動産なんぞに金突っ込んでもすぐ目減りするだけなんだけど、やっぱり欲しいよね〜。

両方にぶっこめばいいじゃん
借金して

あぼーん

そうは問屋がおろさんぞおおおお山崎いいいいいいい』

（＾＾）

あぼーん

こんなことなら家でも買っておけばよかった

金があるやつは買え

　　　　　　　 ,,,--─＝==─ヽ/へ
　　　　　　／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
　　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
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　　　iiiiiiiiiiii／　　 　　　　　　　　　　　　 ＼iiヽ
　　iiiiiiiiiiiiiii《 　　　━━━'/　　ヽ━━━ ヽミヽ
　...iiiiiiiiii彡/ 　　 　　＿＿,.::　　::　＿＿　　ヽiiiii|
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　iiiiiiiiiiiiiiii|,　 　　　　　　　　　　　　　　　 　 　|iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii, 　　　　　　　 （　●　●　）　 　 　 .|iiii|
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii　　　　　　　》━━━━《 　 　 　 |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ　　　　　》　／￣￣＼　《 　 　 |iiiiiiii|
iiiiiiiii《《《《《《《《　　　 《《　＼￣￣／　》》 　 |iiiiiiiiiii|
iiiiiiiiiiii《《《《《《《《《《《　》》　　￣￣　　《《　》》》》》iiiii|
iiiiiiiiii《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《》》》》》》》》》》》》》》iii|
iiiiiiiiiiiiiii巛巛巛巛巛巛巛巛巛》》》》》》》》》》》》》》IIII
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii巛巛巛巛巛巛巛巛》》》》》》》》》》》》iiiiiii

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麻原をやめろ

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

そうは問屋がおろさんぞおおおお山崎パンめえええええええええええええ
』

麻原はやめろ

あぼーん

こっちは、盛り上がらんね。

>>275
猛烈なインフレが始まったからな

株価高騰１万円を超えた

金利も上昇中だね。

金利が上昇したら、ローンを組む人間が減るというのがセオリーですが・・・。

最近ローンを組むやつってやばいやつばかり。
３５００万　３５年払　キャンペーン金利１％　３年間。
月々の支払い６５千円　ボーナス月１７万とかばっかり。
金利があがったらマジでこいつら死ぬぜ。

＞280
広告に書いてある返済額を、うのみにして買う奴多いからね。

また、株が上がった

　このトビを見て思うのだが、どうして、マンションが２倍になるの？

＞＞２８３

１の書き込みを詳しく読んでみれば

>>283
売れ残りのマンションが、２倍になるということで。

デフレのあとには必ずハイパーインフレがやってくるって
テレビで複数の経済評論家が言ってたな。世界経済の過去を見ていくと
間違いないそうで過去の現実がもの語っているそうだ。
こんなデフレスパイラルよりはそのほうがいいや。

>>285
納得しました。当分、公団賃貸に住み続けます。

不動産は買うな今は株を買え

>>288

　 　 ／) 　／)
　　/ 　⌒　 ヽ　　 ／
　 | ●_　●　 |　＜そして　死ね！　われわれピカのこやしになれ　この野郎！
　(〇 〜　 〇 |　　＼ 　
　/　　　　　　 |
　|　　　　 |_/　|

消費税が２００６年から値上げだとよ。
そろそろきたか？

＞＞２９０
それはそれでいいんじゃあない　値上げ前に悪徳政治家や悪徳公務員を一掃してほしいがな　
　　　　　　 _,..-───-- ､
　　　　 ,. '"　　_　-−ﾆ二二｀ヽ、
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今、株を買わん奴はあほだよ。

素人がそんなことを言い出したころが天井

株はもっとあがる

荘司さん元気か

だれだよ、障子さんて。

あきらかに金余りから景気回復のパターン。

みんな見てますか？
http://www.bs-i.co.jp/main/drama/soredemo/index.html

ホ−ムレスが自然と集まってくる汚い町「川崎」

工場街の日雇い労働者の汚い町「川崎」

大気汚染で多くの喘息患者が発生した汚い町「川崎」

住みたくない政令指定都市で万年No.1の汚い町「川崎」



多摩川を境に東京側は住宅地、川崎側はスラム街。
川崎の中ではマシと言われる川崎市西部の住宅地も、
東京・横浜と比べて圧倒的不人気。
「川崎」という名前のイメ−ジの悪さは全国区であり、
川崎に住んでいるとは恥ずかしくて誰にも言えないのが実情。
　　

とりあえず300

盛り下がっております。

都心では不動産が上がってるぞ_
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金利も上がってきているのであげときます。

都心では不動産が上がってるぞ_
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大阪・奈良でもあがってるぞ

この2ヶ月でずいぶん儲けさせてもらいました。生きているといいこともあるモンです。

>>305
I envy you,
age

儲けたいなら　不動産なんかに投資せず
株・通貨とかやれば？

不動産市場なんて流動性最悪。
持ってるだけで税金とられる。

よくわからんが・・インフレが２．５倍進んだ時点で
マンションが２倍の値段になった場合は実質値下がりじゃないのか？

>>307
If profits after tax is more than benchmark,
it is ok,

age

>309
Ach so.

>>308
マンションが２倍になった時点で
給料が１．５倍なら実質値上がりだ。

>>310
So what?

age

>311
インフレが２５０％進んで平均給与が１５０％しか増えないのに、
マンション価格が２００％も値上がりした場合か
それって現実にありえるの？
過去にそれに近い例がある？

>>313
バブルの頃がそうだろ。
あのころ、東京のまともな不動産は
１億〜だった。

>314
なにもわかってないな。
インフレ率が２５０％になった？

マンション価格がいっそう上がったのだから、値上がりでしょう

>>315
近い例っていっているだろう！

ホ−ムレスが自然と集まってくる汚い町「川崎」

工場街の日雇い労働者の汚い町「川崎」

大気汚染で多くの喘息患者が発生した汚い町「川崎」

住みたくない政令指定都市で万年No.1の汚い町「川崎」



多摩川を境に東京側は住宅地、川崎側はスラム街。
川崎の中ではマシと言われる川崎市西部の住宅地も、
東京・横浜と比べて圧倒的不人気。
「川崎」という名前のイメ−ジの悪さは全国区であり、
川崎に住んでいるとは恥ずかしくて誰にも言えないのが実情。
　

マンション価格は金利と需給の関係か。
売り急いだりする人間が多いと価格の下落は
激しいものがある。

わしんちは値上がりしました。
近鉄王寺駅徒歩１分の某マンションを２年前に２４００万円で買ったが今回２７００万円で売れました
いい投資をさえてもらいました！

間違いなく不動産はあがってます

あぼーん

都市部は下がる。住む意味がない。

>>323
それでも住みたい椰子は多いから住む意味はなくても買う意味はあるんだよな。

俺は不動産王になる

>>324
家賃前払いしてまで？
子供でもいて資産残すならわかるが
それでも昔の話ね
今後は不動産価値下落して固定資産税の分だけ損するという罠

政府が、土地・不動産を無制限に買いあされば
インフレで倍になるだろうが・・・・・

>>326
都心部の家賃は高いから前払いしてもかなりのオトク。

>>328
都心は、でしょ
それでも不確定要素が多いなぁ
株でも買ったほうがいいよ
少子化なのにねぇ。。
ここの人たちって年齢層高いのかな
感覚が１５年ぐらいズレてる

>>327
にいたっては、なにをかいわいんや（ｗ

あれれ？みんなだまっちまったよ（ｗ

>>329
不動産で何か失敗でもされましたか？

都市部は下がるよなー。これから。
いろんな価値観あるだろうけれど。
折れは金があっても住みたくない。

332は典型的な田舎もの

不動産がまだ下がるって思ってる奴　不動産株価を見てみろ！！

>>332
少し、同感です。
若いご夫婦の方なんか最近、都市部でマンションを購入されません。
値段がまだ高いこともありますが子供を育てにくい環境もあるようです。
お若い世代ですとインターネットなんかを駆使されますしそんなに
都市部の便利さに魅力を感じられないとおっしゃってられます。
乱立する高層マンション、中身がなくブームだけで終わってしまったという
感じです。マンション建設の企画自体極めて安直だったと思います。

>>334
典型的なバブルに踊らされる香具師（ｗ
株とちがって、流動性低いぞ〜（ｗ

これから少子化でどうやったら上がるんだよ（ｗ
結婚する香具師も減ってるし、今までの家庭なんてものも崩れ去ってきている
４LDKなんてそのうち誰も買わんよ

それにこれから団塊の世代の家が大量に放出されていく
一時の上げで目を晦まされた香具師は悲惨だよな〜
また繰り返しですか？

>>336
都心部では人口は減っても世帯数は増加してる。
長期的には人口減に対応した需給調整が行われるだけ。
これまでは信じられないようなクソ田舎にまで
分譲住宅やマンションが建てられたけど、
こういった郊外の物件は淘汰され消えていくだろうね。

>それにこれから団塊の世代の家が大量に放出されていく

マンション・戸建てを問わずリフォーム需要は莫大にあるな
今リフォームブームと呼ばれているけど、本番はこれからだね

新築マンションもスケルトン前提に間取り・インテリアの自由度を高めないと
これからは中古＋リフォームに勝てないかもねぇ

マン損買っちゃダメなのは大体わかった
けど、小館はどうなの？

君らが想うなら、ガラクタも宝だろ・・・。

>>338
リフォームブームもそうなんだが、リハウスブームも
来ると思う。平成マンションは体躯もしっかりしている
から100年は持つけど、設備・デザインが古くなる。
このためコストが安く、ほぼ新築に近くなるリハウスが流行
になるような気が。

中国集団買春のあの会社もリフォーム業
儲かるんだね

買い客ワンサカ商売大繁盛

今週のAERAと、最新のZAI読んでみな、
半額半額って時代は終ったよ、早く気付けよ。

坂本！

普通のサラリーマンの給料で買えない住宅の値段は、ついてても意味のない値段。

うちの会社の株が半年で２．３倍にあがってるぞ

>>346
う〜ん、負けた。
うちの会社は１０年でまだ４倍だ。

また関西の不動産の動きが止まってる

あぼーん

きょうも内の会社は下がった

都心では不動産が上がってるぞ_
　　　　　　　　　　,..-───-- ､
　　　　 ,. '"　　_　-−ﾆ二二｀ヽ、
　 　 ／　　 ／ 　_,.−'⌒ヽ,ノ｀｀'ﾐ,、
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．

あぼーん

タワーがブームの今、戸建てが大分安くなってるぞ！
戸建てなら2年後2倍になる！

あ

朝

あぼーん

あぼーん

来年こそは首都圏に大地震がくるでしょ。

差別的な書き込み禁止

a

地震保険とかあんの？

週刊ダイヤモンドの新春特別号、「２００４年の予測」では、マンション価格は、上昇を始めたそうだよ。

このスレが真実になってる

年末のK1,Pride，イノキボンバイエでの日本人惨敗を見ると
この国の将来は暗いな。　少なくとも投資目的での
不動産購入は避けたほうが懸命に思える。

やっぱ中国投資だよ。

「このマンションが俺のもの幸せ〜」と幻想を抱けるのも長くてせいぜい5年

10年もしたら
「ローンと修繕積立費と管理費と駐車場代がきつい・・・築10年でなんで最新設備の
家賃並みの支払いをしなけりゃならんのだ。なんでこんなもん買っちゃったんだろう・・・」

20年もしたら
「誰か高く買ってくれないかな・・・最新設備のマンションはいいなぁ・・・
隣の部屋が売りに出してたな。1200万円って・・・ローンの残額払ったら無一文にな
っちゃうよ・・・」

30年もしたら
「やっとローン支払い終わったけどこんな築30年のボロマンション誰が買ってくれるんだ
ろう（泣・・・」

35年もしたら
「建て替えで2000万出せないなら、400万円で下取りしてやるから出てけって言われた・・・
どうしよう・・・400万円じゃ住むところも買えない・・・この年齢で賃貸住宅か・・・」

死ぬ間際に「結局俺の人生って借金返すだけの人生だったなぁ・・・」

となって終わり。どうやっても勝つ側に回れない。

だから、マンションは車と同じように、消耗品を買うつもりで、買えばいいだろ。

賃貸にずうっと住んでも、家賃を払い続けるんだから。

そうそう
消耗品だよ
でもボロ賃貸の家賃払うよりマシってこと

賃貸で家賃を払い続けるのも、分譲でローンを払い続けるのも、どっちも負け組。

親から、土地とかを相続してもらえる人が、真の勝ち組。

しかし、勝ち組の奴は、能力があって勝ち組になったわけではない。

単に、運がよかっただけ。

地方から都会に出てきた優秀な人間が、仕事をばりばりやって、高収入を得たとしても、

住宅に関しては、地元の土地持ちの息子には、どうやってもかなわない。（特に首都圏）

たとえ、そいつが、高校中退の暴走族あがりであってもだ。

でも、週刊ダイヤモンドなどの経済誌でも、マンション価格は、上昇を始めたし、

国がインフレ政策を始める気配があるとのことだから、今、マンションを買うのは、チャンスかもしれない。

昇給が数百円しかないご時世。保険・税金だけがインフレで手取り収入が
減るいっぽう。ローンが組める金額になるまでマンション価格は下がり続けるだろう。

>>370
>昇給が数百円しかないご時世。
お前の物差しで計るなよ。毎年数万円上がってるよ。
>保険・税金だけがインフレで手取り収入
インフレの意味を勉強したほうがいいよ。使い方間違ってる。

俺の尺度では数百円だが>371氏の昇給が数万なんてテレビの春闘でも聞いたことがない。
厳密には社会保険・税金の上昇はインフレとは言わないことは知っている。
しかし手取り収入が減っているので世間も似たり寄ったりと思っているのではないか。

マンション価格が上がる。幻想だね。
山手通りの内側等一部の優良物件ぐらいでね。

＞＞367　368　

築浅の庭車庫付の一戸建に住んだらいいんじゃあないんですか
急な引越しを考えたら買わないほうがいいんじゃあないんですか

「このマンションが俺のもの幸せ〜」と幻想を抱けるのも長くてせいぜい5年

10年もしたら
「ローンと修繕積立費と管理費と駐車場代がきつい・・・築10年でなんで最新設備の
家賃並みの支払いをしなけりゃならんのだ。なんでこんなもん買っちゃったんだろう・・・」

20年もしたら
「誰か高く買ってくれないかな・・・最新設備のマンションはいいなぁ・・・
隣の部屋が売りに出してたな。1200万円って・・・ローンの残額払ったら無一文にな
っちゃうよ・・・」

30年もしたら
「やっとローン支払い終わったけどこんな築30年のボロマンション誰が買ってくれるんだ
ろう（泣・・・」

35年もしたら
「建て替えで2000万出せないなら、400万円で下取りしてやるから出てけって言われた・・・
どうしよう・・・400万円じゃ住むところも買えない・・・この年齢で賃貸住宅か・・・」

死ぬ間際に「結局俺の人生って借金返すだけの人生だったなぁ・・・」

となって終わり。どうやっても勝つ側に回れない。

＞＞375

あなた凄い！先読みできてる！　私もそう思う。
私は定年後にキャッシュで新築一戸建住宅を買う。できれば土地だけ買って、自分で注文建築する。
道路との高低差の無い駅近・生活至便・車庫は２台・１坪風呂・１坪洗面所・センター玄関・南向き・前面公道６ｍ以上・２階は６畳以上の部屋が３部屋・トイレ付
細かいところで、食洗機・ペアガラス他を考えています。(^o^)丿

>>376
今はどこに住んでんの？
定年後にキャッシュで買える資金を貯められるほど
家賃の安い賃貸？

>>372
テレビの春闘はベアの話。
ここでの議論は定昇含めた話。
そんなこともわからないで、知ったかぶってんのか。
>厳密には社会保険・税金の上昇はインフレとは言わないことは知っている。
ここまでくると馬鹿の極致、恥の上塗りだよ。
インフレになれば、社会保険・税金も上昇するよ。

>>376
定年後家を買うために一生懸命貯蓄して，新居を建てた後にぽっくり逝く．
年齢的には十分有りえる話ですよね．
俺なら若いうちに家買って，出来るだけ長く快適な住まいに住みたい．

定昇込み＝定期昇給＋ベースアップ
昨年の春闘はベースアップが要求見送り、定期昇給さえも全廃論がくすぶって
社会保険の支払い率の改定、
所得税では配偶者特別控除の廃止、
住民税の負担増、
手取りが少なくなる怖い時代じゃないか。

介護保険は４０から源泉徴収。２０からの年齢引き下げ計画らしいね。

？？

>381
つまり二十歳になると源泉徴収されるってことかよ。

不動産より株式だろ

これから１００年の成長産業は葬儀屋だ。

＞＞３７９
大正解。正論ですな。
定年後に新築なんて人生暗すぎ...

同意
まったくもってそう思うよ
定年後に初めて家を買う人生なんて面白いのかな？
もっとも今買えないから、お金ためて定年後購入しようなんて考えの人間は
一生家変えないと思うけどね

借金も財産の内、なんて言葉もあるみたいだね
成功している人間から聞きました

どう考えても借金は負債ｗ

>>387の言う成功している人は小林旭
ちなみに
http://ai2you.com/iKakeibo/column/clm_kako_clm.asp?clm_id=85
ﾌﾟ

>>387
成功してる人間は、現金で家買うよ。

たいていのマンションは、バイク置き場がお粗末。
子供が高校生になったら恨まれるぞ（バイクを欲しがった場合）。

マルチうざい。
お子ちゃまは早く寝なさい。

駐車場ぐらい自分で用意出来ないガキにそんなもん買わない

みんなバイクには興味がないのか？？？

車の駐車場を借りて、バイクを置こうとしても
「バイクを置いてはダメ」ってとこがほとんどなんだよ。
バイクを２台持ってる俺はどうすりゃいいんだろ・・・

＞みんなバイクには興味がないのか？？？

興味ないです。
乗った事すらない。

>>394　近くの土地持ちの地主に菓子折り持って頼みに行くんだよ。
漏れはそうしてガレージ借りて大型バイクおいてる。

だいたい、どうすりゃいいんだとか言って行動できない奴多すぎ。
ネットでしか喋ることできないのか？
まぁ、駅前に駐車しようとして、有料駐車場は断られるな、これはど
うしようも無いので泣き寝入り状態なのは認めるが。。。

>>394
ガキはすっこんでなさい。

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さびしいねー　マンションを買うのが目的化されているんじゃないの？

バイクが趣味なら、それを優先して、一戸建ての電動シャッター付にしる。

＞＞３８６・３８７

お前等は負組そして不良債権不動産所有者だー

ほんまか

築１０年以内の戸建を買うべし

マンソンかうやつはーみんな
馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿
馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿
馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿
馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿
馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿
馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿

403＝馬鹿

新築マンションの青田買い
これ最強！
間違いない！

>405
それ最悪の買い方！
間違いない！

新築マンションの青田買い
これ最狂！
間違いない！

冷やかしでﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行って即契約
これ最強！
間違いない！

人口減少が確実なのに、
マンションの価値がこれ以上あがるはずないだろうに。
一部、駅近や都心の一等地以外は
よくて現状維持、
建物の価値が下がると同時に
売却価格も下がり続ける。
じっくり築浅のマンションで
泣く泣く手放す物件でも探すほうがいいよ。
ハッキリ言って不動産業者、とくにただの販売員の
「いま買わないともうこんな物件ありませんよ」
なんて言葉ほど信用できない言葉ないから。
いい物件はじっくり探している人や
地元の人間でいいと思った人が
販売員の意見なんて聞くまでもなく決めてるよ。

欧米で中流家庭がどんな所に住んでるか知ってる？
決して駅近ﾏﾝｿﾝじゃないよ。

駅近人気は今だけ。
よほどの物件じゃないと、ｽﾗﾑの元だよ。

＞410
そうかあ・・・それ考えたら石神井とか舞浜とかさいたまとかで、
土地50坪以上の戸建を買うのが吉？

誰もきてくれないよ
どこが悪いか誰か教えて

常時４０店舗近くのショップが入っております。
品揃え抜群のネットモール街開店
http://www.geocities.jp/fmghr877/shopJun.html

403及びマンソン買うやつはみんな
馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿
馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿
馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿
馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿
馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿
馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿馬鹿

ほんで馬鹿は誰？

マンソン買わないヤシ

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　　　　とにかく希望額のご融資を第一に

当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
他社事故暦のある方・失業中の方にも、出来るだけ
希望額、ご融資出来るよう心掛けております。
受付・お支払い担当は全員、女性スタッフです。
全国振込み対応・法定金利内融資。
http://3220.upper.jp/
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築朝子立て

上戸彩は

>>390
現金でマンション買いました。
でも「成功してる」なんて自覚は全然ないな。

おいらの買ったﾏﾝｿﾝ、一年前買った時の値段より高く売れそう。
確かにカナーリ値引いたけど、山手線西側隣接都心高級住宅街なので、
都心へのｱｸｾｽ含め利便性も高く、いよいよ地価底打ち感も出て来てて、
資産価値上昇も夢じゃないことを実感してる。やっぱ都心じゃないと
不動産買う意味ないよ、今なら。郊外戸建やﾏﾝｿﾝはまだまだ値下がるゾ。

おいらの買ったﾏﾝｿﾝ、一年前買った時の値段より高く売れそう。
確かにカナーリ値引いたけど、山手線西側隣接都心高級住宅街なので、
都心へのｱｸｾｽ含め利便性も高く、いよいよ地価底打ち感も出て来てて、
資産価値上昇も夢じゃないことを実感してる。やっぱ都心じゃないと
不動産買う意味ないよ、今なら。郊外戸建やﾏﾝｿﾝはまだまだ値下がるゾ。

おいらの買ったﾏﾝｿﾝ、一年前買った時の値段より高く売れそう。
確かにカナーリ値引いたけど、山手線西側隣接都心高級住宅街なので、
都心へのｱｸｾｽ含め利便性も高く、いよいよ地価底打ち感も出て来てて、
資産価値上昇も夢じゃないことを実感してる。やっぱ都心じゃないと
不動産買う意味ないよ、今なら。郊外戸建やﾏﾝｿﾝはまだまだ値下がるゾ。

びんびん貧乏♪
おいらの家珍月１５０００円４．５畳１ルーム

＞４２２
よかったな。今すぐ売って益出ししとけよ。

↑禿同
４２２は前日買った株が今日上がってて、飲み屋で自慢しちゃう香具師。
翌日は前日の飲みすぎが祟ってか、大暴落・・・

あぁかわいそ。

うちは１２０００円でも２ｄｋ
都営だけどね

20年ローンで今の家賃と同額以下の支払いなら買ってよし

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

最近、飯田橋の近くに７千万のマンションを現金で買いました。
今は、賃貸だから、毎月の住宅費がうくと思うとうれしい。

『今を生きろ!!』

　今は、マンション買い時！(^◇^;)

漏れは戸建派でつ
昨年川口に購入したが駅から少し遠いのが難点だけど
駐車スペース２台（現況　車１台・バイク２台駐輪）
１２０�uの３ＬＤＫだから親子３人快適に暮らしているよ
月々１１万円也
マンションは購入価格は安いけど何だかんだで金がかかるから好きじゃないな

>>432
うらやましい。けっこう高かったでしょ。
川口はマンションも増えてるけど、戸建用地もあるんだね。
わたしゃもすこし金ないので戸田か志木を狙ってます。

>>433
川口も駅から１５分くらいの所になるとかなり安くなっていますよ
私は駐車場だったところを今の隣人と折半にして各々家を建てています。
土地３０坪南向きで前面１０ｍ道路、上もの込みで3500万程度でした

勤務先が埼京線沿線なら戸田も良いですね。
郊外の私鉄沿線は何年かしたら不便に感じることがあるかもしれません

今は、マンション買い時！

今は中古マンションが買い時！

２倍になりそうなところと言えば、豊洲あたりとか？

豊洲は無理だろｗ
すでに再開発を織り込んだ価格で販売されちゃったしな。
その再開発だってどうなるかわからんからなぁ。

？？？
再開発を織り込んだ価格のマンションなどまだ出てないだろ。
それに豊洲の再開発は官民共々かなり積極的だから頓挫するような事は９９％有り得ない。

４３３、４３４は馬鹿ですか？
川口、戸田、？？？しかも郊外で、駅から遠い。
典型的な、負け組み庶民だな。プッ！

今は東新宿が買いです。
１３号線効果に期待。

>>440
本人が快適だってんだからいいだろ。ｵﾏｴは不幸でうらやましいんだろうが、みっともないぞ。
なにがプッだよ、ｳﾞｧｶ。

>>442
ヲイヲイみんな不幸な440を不憫に思ってそっとしといてやろうと思ってるのに。

まあ、光が引ければ何所でも困らない
デートレさんとかもイルからな〜

確かに川口に憧れてるのは滑稽
しかも駅歩15分・・・
勤務先が近ければまあいいんだろうけど

都内で7000万する家が郊外だと4000万で建つよな？
その差3000万。30年暮らすとして年100万。月8万。
通勤時間が片や20分片や1時間とした場合、後者でお小遣いが月８万多いほうが俺的には幸せ。
転勤・長期出張もあるから都内に通勤だけ考えてりゃいいわけじゃないし・・
ある意味都内にこだわってるのは、
そこだけに通ってればいいとか通勤費が出ないとかの中小企業勤務者じゃないのか？

>>446
通勤片道で￥2000か・・・

自分一人の事ならどんな狭いアパートぐらしになっても近い方がいい

>>447
時給三千円で,
通勤電車に乗る
アルバイトみたいなモンだなw

しかも売る時も安い

まだ２４なのでちんけな家しか買えずにすみません
このローンが終わったら大して距離は変わりませんが十条か田端にでも戸建を
と思っております。
昔の人が良く言ってましたが『家は３回建ててやっと自分の…』だと思うので今回の
反省点を次回に生かせればと思っております。

今は、マンション買い時！

>>432
十条より田端の方が便利だよｗ
いちお山手線だしな

>>451
おれもそう思う。
年末にかけて、駆け込み需要が発生するだろうし。

やはり、子育て、老人に優しい府中市だろ！
駅周辺はかなり整備され、税金は安くDQNも少なめ。
それでいて都心へのアクセスもまずまず。
なんで皆注目しないわけ?
タワーマンションバカバカ経ってきてるから皆
引っ越ししようじゃないか!

>>454
再犯用刑務所あるのに？

>>455
その分、人口の水増しが出来て
有利なのは自治体の常識

DQNは明らかに多いんじゃねーか？

今は、マンション買い時！

マンション買うんじゃなくて
マンションおっ建ててる会社の株でも買っとけ。
そっちの方が売りたい時にすぐ売れるでえ。

ﾏﾝｼｮﾝ売れない君がﾌｨｯｼにﾅﾙすれはここですね(ry

ドピュッ♪

今は、マンション買い時！

大洪水とかがきたら
マンションに住んでた人だけが助かるんだろうな。

ドピュッ♪

ちゅうりちゅうり

『牡丹と薔薇』に答えは有る

例のあほなスレに対抗

とおおおおおおおお

ほほほほほほほほほほっほほほほほほほほほほほ北斗おおおおおお

どおおおおおおおおおおお

奈良県の不動産が馬鹿売れしてるぞおお

団塊の世代ＪＲ頑張れ・・・・
へへへ・・・

みんな給料上がりそうか？？？

今は、マンション買い時！

今は、マンション買い時！

買い時かどうかは別として、
今ローンを組めない奴って人生の負け組み
だと思う・・・。

おまいら金銭感覚無さ杉。

>>475
禿。買うか買わないか以前に、組めるか組めないか。

今は、マンション買い時！

今は、マンション買い時！(^◇^;)

何かバブルのときもこういう風に煽られ
大損したことか
悪徳商法の典型的コピー

都内の駅近マンションなら、10年、20年後も現在の価値を維持してるかな？
もし、そうなら今すぐ買うぞ！

>>479
バブルの時だって「バブルだバブルだ、あぶね〜ぞ〜」って言われたし。
てことは今だって「ハイパーインフレもうすぐ来るぞ〜、あぶね〜ぞ〜」って
言う意味なんだよ。
一生住むつもりなら一戸建てか土地を買え。
暴落しても売らない限りは損にならん。
でも暴騰したらもう一生買えなくなる。でもマンションは
手を出したらダメだ。

http://www.mansion.co.jp/contents/move/korei-bn1.htm
　もともと東京区部、県庁所在地、鉄道駅周辺に建設立地が集中すれば、特段に容積緩和措置がなくても高容積化する。　ところが国はバブル経済崩壊後１年か２年置きに容積緩和を実行して来た。
　かつて1000戸程度の公団の大規模開発では戸当たり100平方mの敷地は珍しくなかったが、最近の１棟建て主流のマンション建設では戸当たり20平方mでも充分だ。

　そんな状況にデベロッパー、銀行を喜ばせるべくさらに容積緩和をはかれば、多くの郊外マンションの息の音は止まる。　最近の住宅情報雑誌には中古３ＤＫで４００万円の広告が載る。底なしの値下がりに住民の不安はつのる一方だ。

■底がない中古価格
　ところで４００万円で驚くのはまだ早い。群馬県では１５０万円、１００万円で買い叩かれた事例に何度か遭遇した。
　最近はそれにも動じなくなった。なにしろ10万人の人を超える地方都市の駅前で借地権付き中古分譲マンションがなんと１戸５万から10万円で30戸以上が借家居住者付きで取引されたのだ。
　ただ同然の額だ。従って資産保全努力の気配は乏しく、エレベータと受水槽の保守点検があるのみだ。ステンレス製の郵便ボックスは誰かが激しく蹴ったらしく全て壊れていた。
　従前からの居住者はもはや中古で売るのも恥ずかしいと述べていた。

■スラム化はすでに現実
　「人が住んでいるだけまし」と私は妙な励ましをしたが、実は無人化しつつあるマンションを既に県内で複数発見していたのだ。
　一つは20戸５階建てエレベータ付きファミリー向け分譲の中古マンションで、現在単身者２人だけが居住している。勿論エレベータは故障で使えない。
　受水槽は５年間点検なしだから近所の不動産屋は中古売買はおろか借家人斡旋も拒否だ。全戸空家化した例もある。　そこで郊外マンション１戸１万円が将来多数出現すると言えば今はホラ同然だが、現実はしばしば予想を超えるのだ。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

マンション買ってしまいました

>>484
オメ〜、やっぱり、利上げ懸念？

>> 485　キャッシュで買いました。
マンションは車と一緒で時間がたつと価値が下がります。
それを長期のローンで買うと言う事は、価値の無いものにお金を払い続ける事になります。
しかも金利や手数料など余計なおまけが付いてきます。
しかし、キャッシュなら、自分の不動産だけが暴落するケースはまれで、回りも同じように下がります。
ということは買い替えする時も相対的に見ればローン組むよりキャッシュのほうが得です。
利上げや利下げなんか関係ありません。

>>486
それは正解ですね
家も家訓で、借金厳禁なので現金で買いました
おかげで、バブルが弾けた後に
中古を安く買えました

キャッシュで買おうがローンで買おうが、暴落したら同じだけ損する
ような (ry
マンションを耐久消費財と見なして、その利用価値よりもローン
その他の支払い合計が少なければそれでいいんじゃないのと思うけど。

＞キャッシュで買おうがローンで買おうが、
＞暴落したら同じだけ損するような (ry

なんで？
ローン組んだら払った利息や、ローン保証料も損するよ。

要するに、価値が低くなっても購入金額に対するローンの支払いを続ける事がリスクなんだよ。
特にデフレの時は貨幣価値がだんだん高くなるので、ローンは危険だし、ソンだよ

なるほど、そうか。
やっぱり借金はその手続きコスト（100万くらいかかるのか？）を考えてもあほらしい。

金ないからローン組むのにそれにつけ込んでいろいろ上乗せされるのか。
貧乏人は常に搾取され続けるという事は世の東西に限らずどこでもそうなんだね。

「平成三十年」
http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Stock/7553/

97年に堺屋太一が予測していたことです。
↓
＞中国の原油輸入急増に伴い、世界の原油の中東依存度が異常に高まる。
＞平成20年までに世界的な資源危機に火がつく。
＞その結果、エネルギー、希少金属、食糧の国際価格が急騰し、
＞世界的なインフレに見舞われる。

このオッサン逃げないで頑張ってくれたらなー

>>1
ハイパーインフレでも起こって、

物価が100倍ぐらいあがったら

マンソンも2倍くらいなるかな。

長期金利、１.７％タッチ

ローン金利、値上げ検討中


だとさ

ハイパーインフレになったら家計が破綻してしまうから
賃貸用のマンソンを１つ位持ってた方がいい。

それなりの勤めに出てれば大したこと無いと思われ
それこそ賃貸用マンションなんかなんの役にもたたん

インフレ狙いでローン組むなんて馬鹿げてる。
そんな事すると一生借金背負うよ。

500-

いよいよ値上げですか。

今日の長期金利1.9％乗せ。
低金利のローンは、今から物件探していたんじゃ間に合わないかもね。
ちょっと手遅れかもしれんな。

短期固定　変動金利　はまだまだ上がらんよ

　まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に　38

の時代は終焉します。これからは、

★今、ﾏﾝｼｮﾝ買わなきゃﾀﾞﾒ､ｲﾝﾌﾚで２倍に値上がり

の時代です。
みなさん、万村買いましょう！

　　　　　　　　　　　　　　　　Ｂｙストックホルダー

インフレでマンションも値上がりするかもしんないけど、
金利の上昇に耐えれるの？今の日本経済が。そうなりゃ、
企業倒産で失業率は跳ね上がる。
地価が上がるなんて、もはや幻想って考えるべきでは？　　

age

298 名前：備えあれば憂い名無し ：04/07/28 16:39 ID:tZUsK16v
横浜　たまプラーザ界隈
NPO法人理事長　やまだ裕ひろ
ひげずら、黒い犬、６０歳
気をつけましょう。

age

保守

孟宗竹だよ、
妄想だけ、

インフレでマンションが値上がりします。
今が買いどき

http://www.stat.go.jp/data/jinsui/2002np/
人口ピラミド見ればこれから人口が減っていくのに上がらないよ、

借金をして家を購入したのは人口が上昇するために不動産価格が上昇して
そのために上がる前に買う。
つまり借金してまで買ったのはそのためだ。

しかしこれからは人口が減っていくので借金してまで買う気分にはならない。

どうしても購入するのなら借金の額をできるだけ減らせる価格まで下がらないと誰も買わない。
借金までしてこれから下がる物を買う？

市場原理だけじゃ話はすまないかな。
日本の危機的財政赤字を解消するには、政策的なインフレ
誘導で最後は解消するしかないに１票。

イカサマ自民党と在日大作の公明党のやることだもの　インフレにして
銀行封鎖で財産税課税で国民の財産とりあげて　また　無駄遣い＆業界癒着
リベート地獄突入だと思う
自民党を潰せばインフレはないに１０００ペリカ

自民党と公明党の頭上に親方のアメリカ合衆国がにらみを効かせています
インフレにするため日銀券をじゃんじゃん刷ると円は売られますが
自分勝手なアメさんは円安を絶対にゆるしません
しかして日本政府のインフレ大作戦はあっけなく闇に葬られたのであります

んなこたーない
金利差でそのうち１年たったら大円安時代がくるよ
アメリカなんか円安で困ったのは昔の話で、いまは円が高くても
安い中国製品がジャブジャブ輸入されるからおんなじことなのでつ
アメリカの貿易収支は円より　元でしょ。　アメリカの願いは元高

ぷっ

>>516
金利差で大円安時代ということは、アメの金利が上がり、アメに投資資金が
流入してドル高になり、結果、大円安になるということですが

戦費調達のためアメさんは金利を上げられませんし
景気もいまいちで、金利が上がっても少しでしょう
また、オイルマネーなどはドルからユーロに逃げていて
戦争基地のアメさんに投資資金が流入しません

よって金利差で大円安時代はありえません

中国は貿易赤字で元高圧力は弱まっていますし、政治力で高額なアメ製品（旅客機など）
を無理やり輸入してアメさんのご機嫌をとっています、なかなかしたたかです
アメ国内の元高ロビーは繊維や安物テレビ業界などほんの一部で、無問題です

結果、自動車や精密機械、電気製品などアメ製品と激突する日本に矛先は向かうのです

金利差で円安になるならとっくになってるだろう

ローンで払っておけば、
手元の資金の運用方法に選択肢が出来る。
銀行の金利より高利回りの運用が出来る人には
意味のある選択だろうね。
手元の資金を銀行に預けるぐらいならキャッシュが吉。

「ｲﾝﾌﾚで２倍」って、
韓国人の「あと１０年で日本を追い抜く」に通ずるところがあるな。
自分の非力を反省しないで、
現実逃避するところとかね・・

今借金してマンションかうと　インフレで借金チャラになりまつ
お得でつ　今買いどき

だな。インフレにしないと国が沈むし。

国と同じ行動をとっていれば大丈夫なり。
国債発行残高４７０兆と国は借金まみれでつ。

インフレ＋消費税を欧州並みの２０％にしたらあっというまに返せる。

>>あっというまに返せる。
デフォルトは避けれる

今後のインフレを期待しての不動産購入を検討するのであれば、キャッシュで購入するか極めて短い期間のローンを組むしかありませんね。
インフレ到来を歓迎する階層というのは、少なくとも自己が所有する不動産になんら残債がない状態の階層であると考えるべきです。

インフレ期待による長期固定ローンで不動産を購入する場合、以下の点に注意しなければならないでしょうね。
れば勝組にれると考えるのであるならば、

　　　　　　　１今後到来するインフレは必ずしも賃金上昇を伴うとは限らない
　　　　　　　２賃金上昇が伴わない状況下における諸物価の上昇
　　　　　　　３年金等の社会保証関連コストの個人負担の長期的な上昇

と、まぁ、こんなところでしょうか。
高度経済成長時代のインフレ社会と今後到来するインフレ社会が同一のものと考えるのは危険ですね。
かつての日本の高度経済成長はインフレ社会でもありました。
また、それに見合った賃金上昇も伴うものでした。だからこそ長期固定ローンを組んで不動産を購入することも一理あったわけです。

「賃金上昇の伴うインフレ経済下」における長期固定ローンは年収負担率を低減させていきます。しかながら、
「賃金上昇の伴わないインフレ経済下」における長期固定ローンの場合はどうでしょうか？
　賃金上昇の伴わない状況下での諸物価上昇と社会保障関連コストの長期的な上昇、そのうえ長期固定ローンを抱え込んだ生活というものを、
シミュレーションしてみるべきですね。
さらに今後のインフレがもたらす副産物についても考えなければならないのではないでしょうか。
インフレは金利上昇を引き起こし、それは国債価格の下落をもたらすことはご存知であると思います。
この国債なついては銀行等の金融機関が大量保有していることもご存知でしょう。
ならばインフレは銀行に膨大な国債含損を発生さることになり、またぞろ銀行の財務諸表は悪化し経済が停滞することだってありえます。
さらにインフレによる金利上昇によって負債率の高い業種の経営悪化や経営不安、あるいは企業破綻もありえるでしょう

そんなこといっても　国が借金ばかり増やしてるんだから　インフレはくるでしょう
今の役人と自民党じゃ財政再建なんてむり　税金だけあつめて　もっと無駄使いするだけ
そしたら　インフレしか　ノーチョイスじゃん

賃金上昇の伴うインフレ
賃金上昇の伴わないインフレ

の話に対して・・・
『そんなこといっても　国が借金ばかり増やしてるんだから　インフレはくるでしょう』

・・・・・？

日本は、外国から借金してないんだから円安にもインフレにもなりませーん
韓国や東南アジアとちゃいますよ

インフレになるんじゃなくてするんだよ。

インフレにできませーん

景気良くしようと10年以上やってますが景気よくなってませーん

>>532
　　　　　桝添か？　買占めやれ！ｗ

別に景気がよくならなくてもインフレにはなる　賃上げなきインフレ

＞インフレにはなる

まだなってないけど、いつなるの？　

>>535
インフレは需要が供給を上回って物不足になって
物の値段が上がっるってことだろ
そんなん、なるわけねえだろ

政府の財政破綻を避けるには
インフレにするか大増税をかけるかどっちかだと思うんだけど
インフレの方が政治的にやりやすいと思うよ

>>538
インフレにするための具体策を書いてくれ

>>539
いや、このままなにもしなかったら将来インフレになると
思うんだけど、どうかなぁ

>>539
石油の税金を５倍ぐらいにしたら？

お札を大増刷して　それで国の借金をはらう　１０００兆円も札がでまわれば
（過剰流動性）相対的にモノがすくなくなるからインフレになる

多分これから財政投融資の失敗が次々明らかになって、その穴埋めを
千億単位で一般財源からしなきゃならんだろうな
いくら増税しても足りないよー

マンション自体買っちゃだめぽ
ローン→ローンおわっても払い続ける管理費、修繕費
→立替え→ローン

インフレ・ターゲット政策が地価下落のある程度の支えになることはあっても
地価が反転して上昇することを予測するには不動産のファンダメンタルズは悪すぎる。
不動産市場は、先行きの少子高齢化や企業にITがビルトインされ不動産不要若しくは縮小化が進み、
中国への生産拠点の移転、地方の疲弊、減損会計による不動産の非保有化など構造的問題があるうえ、
オフィスビルの供給過剰、首都圏で在庫1万戸といわれるマンションの過剰予備軍、
世帯数を上回る持ち家戸数など需給バランスの是正は金融政策サイドだけで解決できる問題ではない。
構造的要因と需給ギャップの複合要因で地価の収斂・下落の傾向は当分続くだろう

無理やりインフレにして国の借金を相対的に小さくして借金をなかったことにするんでしょ。
インフレにすれば同じ税率でもがく免状の数字は大きくなる。詐欺に近いがそうしなきゃ本当に国が終わるよ。

もう終わってるという見方も出来るがwww

当面ヤヴァイのは国債か。

これほど石油や素材が上がってもインフレにならないもんな
どーしようもねえや

ここ最近のデフレって国際的に見て異常に高かった日本の物価が正常に
戻りつつあるだけのような気がする。

同時に国際的に見て異常に高かった所得も正常に戻りつつある。

まだマンション買っちゃダメ！あと2年で　給料　が半額になるよ

団塊ジュニアが住宅取得する年齢になるから地価が上がるって話もある。

俺はこの説に賭けてみるつもり。上手く行けば今マンション買って、
１０年経っても値段が下がらないと思う。

はあ 人口が減少するのになぜあがる？算数苦手の文系が考えそうな事だな

あがる要素は何も無い。
インフレ以外は

>>553
まず原油高→交通費・輸送費の高騰。
これで職場や買い物に便利なところは地価が上がるよね。
逆に不便なところは値段がつかなくなる。
ところが「便利なところ」は多くない。
職場で端的に言えば新宿・渋谷・大手町あたりか？
一方で流通が効率化できそうな地域も多くない。
(一番安い輸送は船だろうね。やっぱし。)

早い話、ピンポイントで値段が上がるところがあるってことだよ。
もっとも、どれが「どこか」ってのは、意見が分かれるし、
はずれもあるわけだけどね。全体の平均で見たら下がるさ。
でも、個別に見ると上がるところは上がるんだよ。

マンション　爆上げ

あだ

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50

値上がりありえねえ

港北ＮＴはマンション値上がりしてますが、何か？

都心で上がっても 港北で上がることは まずない

>>560 いくらで買っていくらで売れた？

景気回復すれば、購買力に合わせて、必ず値上がりするよ。
ただし、広さも仕様も大幅アップするから、実質は値下げ。

>>563
たしかに、今買っても今後相対的には下がっていくだろうね。
取引価格自体はこれ以上は下がらないでしょう。
それは、政策的に可能な事だし。
ヨーロッパを見ればいい、少子化・人口減・低成長率でも
不動産価格が上昇する事は可能。

少子高齢化(世帯数減）で賃金据え置きだと、宅地・マンションは
値下がり一方かと思ってますよ。
商業地は景気が上向いて企業が投資すれば若干上がる可能性あり。
ヨーロッパは最近バブルで(日本の1990年ごろと同じ）、どうなるか
ここ2,3年見ないとなんともいえないと思う。

デベなり供給側は、客の購買能力に合わせて、商品開発するからさ。
ファミリーマンションは、今も、５年後も４０００万円とする。
でも、中身を見ると広さは７０から８０平米に、
床スラブは厚２０から３０になったりする。
日本の住宅はまだ貧しく、満足度も低いからね。

政策誘導については、公庫が不透明で具体的手法が見えないが、
ミニ戸建ての規制も、有る意味、政策誘導かなと。

>566
今までのように建築費が安く抑えられないだろうから、
そのマンションを実現するには地価が今の半分以下にならないと
ムリだろうな

国債も債権ではなく、社債を株に転換するように、株的なニュアンスのものに出来んかな？
ついでに、これ以降は、株主訴訟みたいなのもセットで、責任を役人におわせたればどう・

ｍｉｎｉｍｉｎｉって最悪ジャン！！�V
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1055232145/
ミニミニってどうよ。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060426964/
◆◆管理会社ミニテックは最低最悪 Vol �T◆◆
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062838194/
◆◆ミニミニは最低最悪 Vol �T◆◆
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1059219854/
■ 元ミニミニ社員です内輪ネタ Vol �T■
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058309674/

書き込みの際には、E-mailの欄に？？？を入れて書き込んで下さい。
どうかよろしくお願いします。協力して下さい。
もうこれ以上被害者を出さないために。

>>567
いや人件費を下げる手もある。

もし日本でインフレになるとすれば、2倍ということはないよ。
おそらく20倍とか100倍とかのハイパーインフレだろうよ。

地価が下がれば住宅の質が向上するので、マンション・戸建ての
買い替え需要が高まり建設産業や景気にはプラス。
地主は困るけど、、、　いずれにしても所得が下がらなければと
いう条件付ですが。

数年後人口が減って、高齢化が進み国際競争力がなくなり
貿易黒字が急激にへり、貿易赤字になったら
国際暴落、物価上昇、大増税、ハイパーインフレ突入
国内で経済がコントロールできなくなってしまったら
ハゲタカになされるまま

なって欲しくは無いけど、なって欲しくないほうに進んでいくのが人生

買い替え需要いったって、人口には限度あるし

>>572
普通の庶民に限って言えば地価よりも先に所得の方が下がるでしょ。

港区にマンション3部屋　世田谷区に一戸建て1棟　江戸川区に一戸建て１棟を
貸しつつ、湘南の爺さんの残してくれた別荘に住んでる俺はいい感じだと思う。

仕事菜しか？ある意味いいな。毎日パチンコ？

>>577
デイトレーダー
でもそろそろやめる

とにかく安くてイイのがあったら買っておけってことだな。

今は５〜６年前と違って　満足するような物件なかなかないんだけどね。

576　578　579　580は同じ人です

確かに最近の物件は立地と言う点でややなくなってきたなと言う感じがする
もちろんまったく無いわけじゃないが。。。
良い立地の良い物件があったら買っておくのは同感
半額になるまで待ってたら人生終わってしまう
一生かけて探せば超お買い得物件にめぐり合うかもしれないが
超わけありかもしれないし、買うことが最終目的ではなく
買って住んで暮らしてなんぼなわけだからね

国家財政が破綻していて少子高齢化・・・・
大増税か国債デフォルトか大インフレ爆発する日は近い
政府は大増税とデフォルトはコントロールでき
絶対しないので残るはインフレ
今デフレもなかなか止まらないけど、インフレは底なし

＞今デフレもなかなか止まらないけど、インフレは底なし

底無しデフレからは徐々に脱却しつつあり　突然訪れるインフレは青天井

来年の国債償還はすごいね。亜米利加双子の赤字。
日本貿易黒字縮小。北朝鮮政情不安。
借金をするリスクと借金の無いリスク。
http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/saimukanri/2004/saimu02b_04.pdf

インフレも何も…
社会人になってから踏み倒す個人、法人しか見てないんですが。
だから借金はいずれ踏み倒していいもんだと思っとりますｗ
要はいくらまで借りられるか、引っぱれるかが肝心。
引っぱった金で豊かな人生を先取りすればいい。
ユダヤ人は５０年に一度破産するから金持ちなんですよ〜。

インフレきたよー

オイルの値上がりで物価の下落(デフレ)は収まるかもしれないけど、
個人所得は増えず少子高齢化、建設費用は上昇で、総額は
値上げできないから、土地価格のみ下がっていく可能性が
あると思うが。
　

消費者物価ベースのインフレ、デフレと資産価格のインフレ、デフレは基本的に別物。
90年代前半は消費者物価は上昇基調にあったが、地価や株価などの資産価格は大幅に下落した。
消費者物価の動向から資産価格の動向を推測することは無理、というか無意味。

無理やりやるから買える奴は買っておけという
国の親心がわからんのか…

マンション自体買っちゃだめぽ
ローン→ローンおわっても払い続けなければならない管理費・修繕費
→建て替え→ローン組みなおし→借金を背負わされる

凄いインフレになったならば、海外に人が流出する可能性もあるよね。

フィリピンの退職ビザでフィリピンに永住ってのもありだな。
2000万円持っていけば金利で食える。

フィリピンの銀行が信用できるなら，今から２０００万円預けてみたら？

>>593
移住とセットでないと意味がないんだってば。

凄いインフレになり金融資産が大量にあれば（不動産ではない）、
ヨーロッパとかに移住した方が、いいんじゃないですか。　
　

円が信頼なくすってのは

外貨にしとこうかな・・・

マンションは個人消費を喰潰す。

インフレにならないから消費税を上げるらしい。

インフレになるが不動産は値上がらないというシナリオもあるのでは？

3000万のものを5000万で買わされてインフレ織込み墨です。残念！

増税で生活が苦しくなるところまでは予測できるが、その先どうなるんだろ？
増税で景気が良くなるとは思えんし、増税だけでインフレにはならんだろうし。
インフレにするには為替レートを操作しないと。

>>566
建築費は２〜３年前が底。
ゼネコンが赤字覚悟で受注合戦を繰り広げるような時代は過ぎてしまった。
建築費がジリジリ上がってるのに、それを価格に転嫁できないから、
デベは専有面積を削ったり、ワイドスパンをやめて田の字にしたり、
施工品質を落としたりして対応してる。

数年前と現在とでは、
同じ金額で購入可能なマンションの品質が粗悪化してるんだから、
これは実質的なインフレだよね。

今ごろ減損会計とか言ってるお馬鹿な本も歩けど
まとまった土地の企業放出も２、３年前がピークと思われ。

3年前に建った横浜市内の某マンション。
分譲当時より値が上がっている部屋もある。
立地よい人気マンションは、今後も上がる期待大。

あほや。

もうマンションなんて　売れ残り続出。
なのに、　なかなか値下げできない現状。

首都圏の新築分譲マンソンの平均専有面積は、
これまでずっと拡大傾向にあったんだけど、
２００２年の７８�uをピークに縮小に転じた。
２００３年は７４�u、今年はさらに縮小してる模様。
単価でみれは０３年は前年より５％アップしており、
マンソン価格はすでにインフレ傾向。

ttp://channel.goo.ne.jp/house/column/200406/07.html

なあ、ここでマンション価格が上がるって言ってるやつ、
上がってなんかいいことある訳？

そりゃ、自分の物件の転売

毎年5％ずつ専有面積が縮小するなら15年で床面積が半分に！

古くなったマンションなんで欲しいと思う人、そんなにいる？
賃貸より狭いマンションなんて欲しいと思う人、そんなにいる？
価格は需給関係で決まるよね。
少子高齢化で個人所得が伸びてないんだから、自然と価格を
下げれない物件は売れ残っていくだけ。

>>610
だたら総額を下げるために床面積を減らしてるんでしょ。
中古の広いマンションか、新築の狭いマンションか、
これからはこういう選択になるね。

>>607
そりゃ下がった方が嬉しいが、どうもヘボ物件しか下がりそうも
ないぞって話。

マンション分譲各社、新築マンションの発売を抑制

　分譲マンション各社が来春までに予定していた新築マンションの発売を抑制する。
三菱地所と東急不動産は2005年3月期の発売戸数見込みを期初計画から2割強削減。
マンション専業の明和地所なども計画を下方修正する。
首都圏を中心に業界では供給過剰感が強まっており、足元の売れ行きも鈍化。
ここ10年来、大量供給が続いた業界で慎重な販売姿勢が顕著になってきた。

　三菱地所は今期の発売計画を期初の4300戸から3200戸に下方修正。
東急不動産は同3100戸から約700戸減らす。
マンション専業会社も同様で、明和地所やダイア建設はそれぞれ480戸減の1520戸、
572戸減の1375戸に発売を絞り込む。
マンションの完成済み在庫も増加傾向。
三菱地所では04年9月末の在庫は前年同月末比26戸増加し、138戸となった。
同じく東急不動産は149戸増の264戸となった。 (07:00)

調整インフレきたら　もう庶民には手が出ないな。
かといって賃貸でも家賃が急上昇して、低金利だった時に
買っておけば良かったなと思う日がもうそこに迫ってるよ。

今買えない香具師は、一生買えないよ。

バブルの頃も、みんな今買わなきゃ一生買えなくなるって、焦って買ったんだよなー。

この低金利に買えないんじゃ　今後絶対買えないわ。
別に今バブってないし、今後さらに資材の逼迫進むのに
供給調整する事はあっても、今後販売価格が大きく下がる事はないね。

デベがぼったくるのやめればまだまだローコスト高品質は可能

>>615の言葉が全てだな

ぼったくるってさ　商売だから利益のせるの当たり前じゃん。
ボランティアじゃないんだからさ。
銀行なんてさ建設不動産よりずーっと儲けてるよ。

今の賃金水準で、今の金利水準で買えないﾔﾂは
絶対に一生買えないよ。

【増える風俗店　八重洲の困惑】　　　　　日本経済新聞 2004/11/27 夕刊

首都の玄関口、ＪＲ東京駅前の八重洲地区の”環境悪化”が、地元住民を悩ませている。
オフィスビルが退去したビルの空きフロアに違法な風俗店が入居するケースが目立ち、
悪質な客引きや店案内の置き看板も増加。
　（中略）
警視庁中央署が把握するエステ店は十四店。約三割は違法な性的サービスを行っている。
地元の日本橋六之部町会連合会の環境浄化対策委の近藤昌義委員長(６１)は「他の犯罪
の温床になりかねない」とため息をつく。
　（中略）
しかし、「取り締まっても、名義を変えて営業を再開するなど、いたちごっこ」（中央署）。環境
委はビル所有者に風俗店にはフロアを貸さないように求めているが、「また貸しされるケース
もあり、出店を食い止められない」（同）ともいう。

本来なら、一生買ってはいけないような人にまで、
ローンを背負わせて買わせているのが今の現状でしょ。
それでなんとか価格維持していると。
それが出来なくなった時はどうなる？

地価最終暴落

>>623
価格を維持するために貨幣価値を下げるんだよ。

粗　悪　品　な　ぞ　買　え　る　か　よ

そして626はさらに粗悪な借家人収容所に入居し続けるために、
高額な家賃をぼったくられ続けるだろう･･･

>>627
b　a　k　a　は　氏　ね

＞★今、ﾏﾝｼｮﾝ買わなきゃﾀﾞﾒ､ｲﾝﾌﾚで２倍に値上がり

原油価格などの上昇による資材コストの上昇と、消費税とうを含めた増税政策による値上がりはあり得るかもしれません。
しかし、そのような状況が到来した場合、価格が２倍に跳ね上がったマンションを買える層は著しく限定されていくはずです。
現在のような「マンション大衆化路線」のままで価格を２倍にしたら買い手がつかなくなり、結果値引きや投売りせざるを得なくなることになります。
従って「マンション大衆化路線」の終焉を前提としなければ、スレタイのような状況は成立し得ないでしょう。
今後は「ｲﾝﾌﾚで２倍に値上がり」したマンションを購入できるだけの購買力を有する層、つまり高額所得層と富裕層のみが購入していくことになるはずです。
つまり、「マンションのハイソ化路線」にトレンドをが変換されたときにのみ、スレタイは成立します。
要するに、今後は「マンションはお金持ちが買うもの」という本来の姿に回帰していくことになるわけです。
しかしながら「富裕層相手のマンション販売」となるとしたら、現在の不動産業者の数はかなり淘汰されていくことにもなります。
なんとなれば「富裕層」は「大衆」に比較して数量的な限度があるわけです。

＞★今、ﾏﾝｼｮﾝ買わなきゃﾀﾞﾒ､ｲﾝﾌﾚで２倍に値上がり

マンション価格が２倍に跳ね上がる状況下において尚もビジネスとして成立させようとするならば、
マンション業者は半分以下に減らなければなりませんね。
◎少子高齢化による購買層の長期的減少トレンド。
◎収入の頭打ちと増税等による手取り収入の長期的下落トレンド。
◎年金崩壊による将来不安。
これらの要素を織り込んだ上で、マンション価格が２倍になっても従来どおりのマンション大衆化ビジネスなど成立し得るはずがありません。
それだけではなありません。収益還元法による土地評価が主流にならざるを得ないわけですから、
分譲マンションは収益を生まないものとして、価格は下落していかなければなりません。
また、日本の地価総額がＧＤＰの３倍などという不自然な状態がこれからも維持していけるはずがありません。
これらのことを加味していくなら、マンション価格が２倍になるのではなく、いずれは１／３以下に下落していかなければなりません。
どうしてもマンション価格を２倍にしたいならマンション業者は半分以下に減らなければなりません。

＞★今、ﾏﾝｼｮﾝ買わなきゃﾀﾞﾒ､ｲﾝﾌﾚで２倍に値上がり

このスレタイの主張する状況が到来するとき、不動産及び建設業に破壊的作用をもたらすはずです。
価格が２倍になるなら、現時点で想定している購買層は１／２以下に減少すると考えるべきでしょう。
それがもたらすものは、不動産及び建設業者の総数が、実質的に２倍以上に跳ね上がる「不動産・建設業者インフレ」が到来します。
こんな状態が維持できるはずがない。不動産及び建設業者の総数を１／２以下に減らそうとする凄まじい下方修正圧力が加わることになります。

ひとつの結論として、
「マンション価格がインフレで２倍に値上がり」するなら「購買層は１／２以下」に減少し、業者数は実施的に倍増してしまうというとてつもないパラドックスが発生し、
そのパラドックスから、業界に凄まじい破壊的圧力となって襲い掛かり、結果業者数の半分以上は倒産・廃業によって死滅していくことになります。
生き残るのは実に１／２にも満たないでしょう。

>>630
減らしてくれ。即決着つけろ。再生機構や銀行主導のデベはいらない。
これ以上粗悪品で俺の住む東京を滅茶苦茶にするな。

＞★今、ﾏﾝｼｮﾝ買わなきゃﾀﾞﾒ､ｲﾝﾌﾚで２倍に値上がり

インフレによる価格上昇圧力は何もマンション価格にだけ加わるものではないはずです。
およそこの世のあらゆる物資・資材等がインフレによる価格上昇圧力が加わることになります。
マンション価格が２倍になるならば、マンション管理にかかるコストも上昇していきます。
マンション管理会社が収益をだしていくためには、マンション管理に使用する物資・資材価格の上昇を転嫁していかざるを得ないからです。
さらにインフレは金利上昇をもたらしますから、変動金利ローンや短期固定金利ローンの金利も上昇していくことになります。
以上から、インフレによるマンション価格が２倍になるなら、購買層の減少＝需要低下だけではなく、
現在マンションを購入している層にもかなりの悪影響をもたらすことになります。
マンションの維持不能となる層が激増することになるでしょうね。
つまり中古マンションの激増による中古市場の価格崩壊を引き起こす可能性も有り得るものと考えます。

＞★今、ﾏﾝｼｮﾝ買わなきゃﾀﾞﾒ､ｲﾝﾌﾚで２倍に値上がり

このような状況が到来するとき、これは日本の不動産・建設業に強烈な破壊的圧力となって襲い掛かることになります。
それは不可避でしょう。
インフレによる銀行ローン、特に変動金利や短期固定金利でローンを組んでマンションを購入した層にも破壊的圧力となることは必至と考えられます。
マンション維持不能となる層が激増し、手放すことによる中古マンションの激増、
つまり中古市場にも破壊的圧力が加わることになります。
考えても見てください。維持不能による中古マンションが次から次へと大量に放出されてくるならば、中古市場は崩壊するしかないでしょう。
賃貸にするなら、今度は賃貸市場が崩壊するのです。
つまり、不動産・建設業の全てに破壊的圧力が加わることによって、革命的変革を余儀なくされるはずです。
これは避けられないことです。
それは少子高齢化社会に本当に適した、不動産・建設業へと生まれ変わることになるのです。

>>630
>分譲マンションは収益を生まないものとして、価格は下落していかなければなりません。
マンションは収益を生むよ。
マンションを買わない、または、買えない賃借人が存在するかぎりね。
特に中古市場は収益価格がメルクマールになっており、
この傾向は今後もさらに強まるだろうね。

家賃はＧＤＰに相関してるから、ＧＤＰが１／３になれば、
ＧＤＰ１／３→家賃１／３→マンション価格１／３
という連鎖がありうるかもしれないけど、
そうでもない限りマンション価格のみが１／３になる事態はありえないな。

そうだよ。やっぱりハイパー・インフレが来る前に、
都心のマンションを買っておきなよ、借金してさ。
インフレが来れば借金を返すのも楽になるし。

通勤に不便な郊外の一戸建ては、お勧めしない。
深夜残業や早朝出勤がしにくくになって、結局、
出世しにくくなる。

できるだけ都心のマンションに住まうのがお勧め。
ついでに「勝ち組」のイメージも振りまけるしね。

そのための借金なら、非常に意味があるよ。

建設業界にユニクロみたいな存在はなぜ現れないのか？

>>637
衣料と違って、マンションは、大量生産がききにくいでしょ。
土地の供給量は有限ですから。

だから基本的に、マンションは、値下がりしにくいんですね。
全く値下がりしないとは言えませんが、そんなに大きく損する
ことはありません。あくまで一般論としては、ですけど。

衣料と違って、マンションは、消費に時間がかかるでしょ。
さらに、土地の存在は無限ですから。

だから基本的に、余剰マンションは、値が付き難いんですね。
全く値が付かないとは言えませんが、そんなに大きく価値がある
ことはありません。あくまで一般論としては、ですけど。

インフレではなく。

消費税上げに決まりつつあるな。

政府もインフレはあきらめたんだろうか。

いずれにしても、これからの人は買いにくくなるな。

建築コストの上昇で、
新規着工物件の広さが狭まる傾向にある。

デベも下手すると逆ザヤ。地域と供給を絞ろうとしている。

以前、団塊の世代が本格購入を始める前に、新規着工が細り、
結果的にバブルになったが、
今度はジュニアの時代に同じ現象が起こるんだろうか？

同じ不動産会社から、何度断ってもしつこく、不動産購入の
勧誘の電話がかかってきます。
マンションが供給過剰になってきてるので、
相当あせってるんだろうな。

都内投資マンションの勧誘とかが、株や先物取引の勧誘以上に
会社に電話でかかってくる。（どこで電話番号調べてくるんだか、、）
外線番号変えようかと思ってる。そんな作ってどうすんの？
個人所得が下がり世帯数減ってるんだから、マンションの価格が
維持できるとしたら、企業が社宅に大量に買い上げるとかそういう
動きがないとつらいのでは？　

今政府は大増税と見せかけて、世論の動向を調査してます。
増税は当然行われますが、世論の反対が圧力になる為
その増税幅は議論されているより低いものとなります。
そこで同時に調整インフレを行います。これで効率的に
国の借金を帳消しにできます。

なるほど。

増税＋インフレか。

一生賃貸の人が増えて、治安も悪くなりそう。

とにかく20年で払い終えれるヤシは買っておけ〜。
10年位したら借金帳消しになるぞー

>>638
＞衣料と違って、マンションは、大量生産がききにくいでしょ。
＞土地の供給量は有限ですから。

この主張に対しての前提として、大量生産をどのように定義づけするかでしょうね。
同一規格の寸分たがわない工業製品のみが大量生産と定義づければ、なるほどマンションは大量生産しているとは言えなくなります。
が、このような考え方は全くのナンセンスです。そもそも大量生産というものの本質を見ていません。
現実のマンション供給戸数を考えれば大量生産しているとしか言いようがありません。というより大量生産そのものであることは明白であります。
マンションは大量生産されるものであり、さらに大量にスクラップされていくものです。
なぜなら、日本の住宅政策が大量のスクラップ＆ビルド方針であるからです。このあり方については、さすがに今になって方向転換し始めているようですが、
まだまだ、パースペクティプに考えるなら、変化していないに等しいものと思います。
いままで耐用年数３０年程度のマンションを大量生産し、そして大量のスクラップが現実のものとして私たちの目前に迫っていることも明白であります。
さらに９０年代以降に大量生産された、所謂欠陥マンションも無視できないでしょう。
また、土地の輸入についても、これは確かに物理的な輸入は不可能です。が、実質的に輸入しているの等価であるならば、土地の輸入は不可能云々などと言った論説は破綻するしかありません。
重要なことは皮相的なことではなく、実質的なことであります。

>>638
＞だから基本的に、マンションは、値下がりしにくいんですね。
＞全く値下がりしないとは言えませんが、そんなに大きく損する
＞ことはありません。あくまで一般論としては、ですけど。

郊外の中古マンションの暴落をご存知ないとしか言えません。去年の夏に東京都住宅供給公社が再販した見つけ橋のマンション価格を考えてみてください。
さらに今年に東京都住宅供給公社が再販したノナ柚木坂のマンション価格を考えてみてください。
まだまだあります。八王子の南大沢に代表される多摩ニュータウンの中古マンション価格、これは過半数が暴落価格でしょう？
マンションが値下がりしにくいという論理が成立していたのは、高度経済成長と生産人口の長期的右肩上がりが前提としていたからに過ぎません。
これから突入していく時代は、生産人口の長期的下落トレンドであり、市場の縮小なんです。
戦後の発展期のような価格が上昇しても需要がある状況にはなりません。
従って、マンション価格は暴落するより他にありません。

市場の縮小しても、場所立地良質マンソンは関係なし。
郊外のマンションは、無用な立地に無用な物を作ったからで、
暴落は仕方ない事です。
見附も柚木も、あんな駅遠で辺鄙なマンション、
暴落価格でも高いと思うけどね。

そもそもマンションを長期ローンで購入するという発想が成立しえたのは、
高度経済成長と生産人口の長期的上昇があって成立していたものであることは、周知の事実です。
こらから突入していく時代、つまり２００７年以降から突入していく時代は、今までとは１８０度異なると言っても過言ではありません。

具体的に考えてみます。
マンション購入において、頭金２０％で残り８０％を長期の住宅ローンで可能となる層は、
今後かなり限られた層となるしかありません。
その条件として、
　�@基本的に終身雇用形態。
　�A基本的に年収が年月とともに上昇する。
　�B基本的に退職金と年金が保証されている。
この�B点を満足している職域に従事する層のみが可能となる購入方法です。
この３点が満足し得ないなら、購入方法は違ってくることになります。
　�@基本的に終身雇用ではなく年間契約。
　�A基本的に成果報酬。
　�B基本的に退職金もなければ年金も無し。
このような条件であるならば、
頭金６０％で中期ローン４０％とするか、頭金８０％で短期ローン２０％とする購入方法になっていくしかありません。
誰がどう考えても、長期ローンを組むことは不可能となります。
どうしても長期ローンを組むなら、本人の職業スキルが高い評価が長期的に持続するスキルを持つ者のみに許させることになります。

>650 同意。
収入高めの公務員とか弁護士・医師くらいしか大きなローンは
無理かもしれませんね。大手でも民間だと50過ぎたらリストラあるし。
でなきゃ自己破産増加で投売り状態になってしまうし。　

　

定率減税廃止、消費税増税、保険料アップ（年金・医療）
給料ダウン、定期昇給廃止、各種付加給与廃止
人口減少、ニート・フリーターの増加、国外脱出の増加、外国人の流入
田舎暮らしの増加、自給自足の増加

マンションの値上がり、そんなあほな

ハイパー・インフレに備えて、今のうちマンション購入を考えるのは、一見すると一理あるように思えます。が、本当のところどうなんでしょう？
ハイパー・インフレが到来するならば、マンション管理コストもハイパー・インフレ的上昇に見舞われるはずです。
つまりマンション管理会社による管理費の爆発的上昇です。管理コストばかりではありません。
ハイパー・インフレは全ての物資・資材に急激的な価格上昇圧力となって作用することになりますから、
生活コストが爆発的に増加していくことにもなるはずです。
このようなハイパー・インフレがもたらす管理コスト・生活コストの急激的な増加、それに対して年収の頭打ちが加わればどうなるか？
マンション購入者の相当数が維持不可能とならざるを得なくなります。
借金の帳消しなっても、管理コスト・生活コストは決して帳消しにはなり得ません。
ハイパー・インフレに対するベストな対策は、このような諸コスト上昇を各個人でヘッジする方法しかありません。
では具体的にどうするのか？
これは今後の研究課題となってくるでしょうね。


このような事態において、

９０年代以降に大量生産された所謂欠陥マンションに関して、これを中古市場に供給する場合、
重要事項説明書で明確に欠陥があることを記載しないならば、宅建業法違反となる可能性が極めて高くなるものと推定します。
まさに、これは重要な事項ですからね。その重要な事実に対する説明を怠り、故意に隠蔽することですからね。
このような既存の欠陥マンションについては、欠陥個所を明確にした上での中古市場への放出がなされなければなりません。
すると当然そのような中古欠陥マンション価格は、半値八掛二割引以下の価格でしか買い手が現れなくなることになります。
このような９０年代以降の大量生産された所謂欠陥マンションの中古価格は、中古市場にどのような悪影響を及ぼすか想像もつきません

>>653 経済のいろはもわからないのに長文書くな

というかここはインフレで２倍がスレの本懐。
２年で半分は凡人のロジック。

何事においても、すべての価格が下落乃至暴落することはないとしてみます。
今後もマンション価格が下落したり暴落することのないマンションについては、数量的にかなり制限されてくるはずです。
つまり「真に長期的な資産としての価値あるマンション」ということになります。
はたしてこのようなマンションが存在しうるか否かを考えてみたいと思います。
まず、現在のトレンドとして「都心回帰」をフレームとして考えてみます。
都心回帰であるならば、東京都２３区内のマンションは、すべて資産価値があり、価格の下落から無縁であるかという、
そんなことはあり得ない事がわかると思います。
いくら東京都２３区内と言えども、利便性が著しく悪く、環境も悪ければ土壌汚染されている場合のマンション。
これは問題外として排除されなければなりません。 つまり「都心回帰」トレンドにおける資産価値あるマンションの諸条件は、
�@マンション敷地が土壌汚染されていないこと。
�Aマンション周辺に修理工場等の軽工業施設がないこと。
�Bマンション周辺に汚水処理場や塵芥処理施設がないこと。
�C駅から徒歩で１０分以内で且つ、「公序良俗に抵触する商業施設」がないこと。
�D駅から徒歩で１０分以内で且つ、車両騒音や排気ガスの影響が極めて軽微であること。
�E駅から徒歩で１０分以内で且つ、文化的で品位ある商業施設が主流となっていること。
�F駅から徒歩で１０分以内で且つ、近隣に自然公園があること。

以上の諸条件を煮詰めることによって浮かび上がる、長期的な資産価値を維持しえるマンションとは、

「駅から徒歩１０分以内で且つ、上品でハイソな商業施設と自然公園があるマンションでしかも立地は比較的高台であること」

以上が、都内回帰トレンドにおいて、今後も長期的資産価値を維持する勝組マンションとなり、君臨することになります。

以上が、都内回帰トレンドにおいて、今後も長期的資産価値を維持する勝組マンションとなり、君臨することになります。
はたしてこのような諸条件を満たすマンションが都内のどこにあるかを考えれば、数量的にかなり制限を受けるよりも、極めて少数のマンションということになります。
従って、都心回帰トレンドに生き残る資産価値あるマンションは極めて少ないという結論に到達していきます。
そして、そのようなマンションは所謂一般大衆には取得不可能であり高嶺の花そのものであります。
これが価値あるマンションの現実でしょう。
都内２３区内でＤＱＮ生息率の高い立地のマンションなど、なんの価値もないことは明白であります。
現実はかくのごとく厳しいと言わざるを得ませんね。

>>655 経済のいろはもわからないのに長文書くな

ハイパー・インフレがもたらす破壊作用についてはこのとおりですが、なにか？

だいたい経済のイロハ云々というなら、ハイパー・インフレがもたらす破壊作用から逃げられないことは理解できることなんですけどね。

＞�@マンション敷地が土壌汚染されていないこと。
＞�Aマンション周辺に修理工場等の軽工業施設がないこと。
＞�Bマンション周辺に汚水処理場や塵芥処理施設がないこと。
＞�C「公序良俗に抵触する商業施設」がないこと。
＞�D車両騒音や排気ガスの影響が極めて軽微であること。
＞�E文化的で品位ある商業施設が主流となっていること。
＞�F近隣に自然公園があること。

これ見て笑ったよ、結局、郊外の自然豊かな、ゆとりある1戸建ての環境じゃん
求めるものはそれなのね
ネックは「駅から徒歩で１０分以内」なのね
要するに勤務先との関係なのよ、仕事に縛られてる現代人の悲哀が溢れてるね

>>660
＞要するに勤務先との関係なのよ、仕事に縛られてる現代人の悲哀が溢れてるね

この指摘は極めて重要であると思いますよ。
まったくそのとおりです。
仕事、否、企業組織に呪縛されている現状が、全てを決定していると言っても過言ではありませんね。
悲しいことですが・・・・

>>659
そもそもハイパーインフレなど日本では起こりえない点をつっこまれているのでは？
どういう仕掛けでハイパーインフレが起こるのか説明ｷﾎﾞﾝ
特にこれだけ対外債権持っている国がそうなる可能性は非常に低いと思うが

うーむ
よしんばハイパーインフレになるとしても

＞ハイパー・インフレは全ての物資・資材に急激的な価格上昇圧力となって作用することになりますから、
＞生活コストが爆発的に増加していくことにもなるはずです。
＞このようなハイパー・インフレがもたらす管理コスト・生活コストの急激的な増加、それに対して年収の頭打ちが加わればどうなるか？

ってなんかへんだな

＞マンション管理コストもハイパー・インフレ的上昇

と書いてるってことはそこだけ年収はハイパーインフレ的にあがるってことか
じゃあこれからの花形の職業はマンションの管理だな(藁
漏れは嫌だが(藁

＞年収の頭打ちが

ここだろ変なのは

＞ハイパー・インフレは全ての物資・資材に急激的な価格上昇圧力となって作用することになりますから、
ここも変なのよ、ロジックが

>>661よ、働くことは重要だと思うぞ。
　　　　　　　　　　　　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　働いたら
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　負けかなと思ってる　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　>>661（３２・無職童貞）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

働くことがなぜ重要なのだ？

金がないと生活できないからだよ

　>>668よ、国民の三大義務って小学校の時に習わなかったか？
　　　　　　　　　　　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　働いたら
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　負けかなと思ってる　　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　>>668（３２・無職童貞）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /　　
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

だったら、生活保護を受ければいいんだよ。

三大義務とは何だ？

>>671
それなら働くことは重要ではないんだな

お金のために働くの？
生活のためにお金が必要なの？
生きるため生活するの？
生きて何がしたいの？
生きることにどんな意味がるの？
頑張って生きたらどうなるの？
生きることで幸せになれるの？

全ての物価が上がるということは当然賃金も上がるから、
ハイパーインフレ下では平均年収は上昇する。
年収アップによりマンション購入者の名目上の支払能力が上昇しても、
マンション価格も上昇するから相殺されてしまうけどね。
こうした状況下で下落するのは貨幣価値。
ハイパーインフレで物価が１００％上昇した場合、
　・マンション４０００万円→８０００万円
　・賃金１０００万円→２０００万円
　・貯蓄４０００万円→４０００万円
となる。
資産をすべて無防備な預貯金で持ってた場合、
インフレ前は４０００万円のマンションが買えたのに、
インフレ後は現在２０００万円程度のマンションしか買えなくなる。
もっと極端なハイパーインフレの場合、
預貯金は紙くずとなり家賃も払えなくなる。

働きたくないねー
資産運用して、好きなことやって生きたいねー
もう少し働くか

久々スレタイ適合の素晴らしい話。
こういう単純で夢のある話がいいね。
土地本位制中央集権に戻して最強経済大国復活！
アメリカ人もＥＵ連合も中国人も台湾人も韓国人も印度人も
みんなが欲しがる日本の国土。

>>675
だからこの国でインフレならまだしもハイパーインフレが起きる可能性とメカニズムを書けっつってんだろｺﾞﾙｧ

>>675
あーそれから金利の上昇について言及がないからやりなおし。
インフレ率と金利は関数化できるから。または80年代前半のアメリカを例に出しても良い。

>>675
全然ダメー　ハイパーインフレの説明になってない　
ケツ洗って出直してこい

（ハイパー）インフレになった場合、変動金利を選択している場合危険だと
言う意見についての素人質問です。

通常、変動金利は、5年間支払い額が変わりませんし
次の５年間は前の５年間の支払額の１２５％までと言うルールですよね？

この場合、インフレで上昇した賃金により
繰り上げ返済を行っていけば問題無いのではないでしょうか？
収入の数％を繰り上げ返済するだけで
元金がガンガン減るように思うのですが・・・
金利の上限は法律で定められていますし・・・

問題ないよ。
でも金融機関は利鞘で飯食ってる連中だからルールなんか簡単に変えるよ。
国が制度にしてたって消費者より金融システムの方が大事だから簡単に変えるよ。
年金と一緒だよ。

インフレになったらインフレに耐性のある銘柄を買えばいいよ。
その利益で繰上返済するといいよ。

>>681
インフレで上昇するのは賃金だけじゃないからね。
生活物価その他全ての物価が高騰して、賃金の上昇では賄いきれないでしょ。
よって繰り上げ返済する余裕はないでしょう。

インフレに強い株をヘッジ買いしておく手はありますが。
インフレが来るまでに下落のリスクが伴います

インフレ対策なら不動産以外に購入するものいろいろあるでしょう。
インフレで不動産も上がるとは限らないし。

いんふれーーー

いんふれっつーよりも、すたぐふれーしょんかもよん。

いい具合に、円安になってきたね。

102円台って円安かい？

外国債券を買うなら今かも。

初カキコ　テスト

（大手）マンソン業者の倒産って、来年ぐらいにもう迫ってると思うんだけど..

>>688
>102円台って円安かい？

ドルが安くなっているだけです。
これは主要通貨であるユーロやポンド、スイスフランに対してもドルが安くなっています。
つまりドルの全面安です。
ドルが安いときはゴールドが高くなります。
また、原油価格はドル決済でありますから、ドル安状況下におけるガソリン価格は、
原油価格とドル下落とによる相殺によって、それほど上昇しません。
上昇してガソリン価格を高値で吊り上げるならばインチキです。そう考えて間違いない。

インフレになると日本は投資の対象ではなくなりやすい。ここ数年のデフレで海外投資家が日本に来たがこのままインフレが進めば手放すときとなる。つまり、円高で物件を売りドルをたくさん増やせるわけだ。ｿﾌﾄﾊﾞﾝｸがよい例だ。

だから日本企業や日本人は勘違いしないで堅実にならなければならない。大規模ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ店が進出しているのは日本人のためではない。また、高級ﾏﾝｼｮﾝ開発も投資家のためであって庶民のためではない。

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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　インフレでマンションガ２倍に値上がり？
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　　上等じゃねぇか！　
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　やれるもんならやって見やがれ、ゴルラァアア!!!　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　インフレでマンションが２倍に値上がりぃぃ？
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　　んなもん、誰が買うってんだよ
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　　俺が買えねぇじゃねぇかよ、ゴルラァアア!!!　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　 なんとかしろや!!!
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／　インフレでマンションが２倍に値上がりですか？
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　　　現象を単純に捉えすぎていますね、つーか認識が甘いですね。
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼ 　　マンション価格が２倍になるなら固定資産税・都市計画税も二倍でしょう？　　
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 ＼ 　 不動産取得税だって二倍にしなければね。
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
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>>697
固定資産税・都市計画税は土地建物価格の推移と無関係に今後必ず上昇します。
財政赤字問題からはもう逃げられないからね。
固定資産税の上昇圧力にさらされるから家賃も当然上がる。

生活費も上がる
教育費も上がる

大丈夫か？

インフレなら、インフレになってから買っても全く問題ないんじゃ。。。
得するのは借金でしか家を買えない貧乏人だけでしょ？

>>700
バカの見本。

>>697-698
上がるのは消費税でしょ。普通に。
んで、その分だけ家の価格も上がると。普通に。

>>702
バカの見本。

そうか、インフレになればローンの分そのままでお得な訳か。
やっぱり今買っておこうかな。

インフレに備えるなら不動産はやめとけよ。リスク多過ぎる普通は
換金性の良い貴金属だな。もう手遅れだが・・・

一般的な不動産よりは株とかの方がましじゃないですか？
（インフレ対策なら）　
でも景気はデジタル家電を中心とするミニバブルで終わり、
少子化や周辺途上国の台頭に代表される構造的な問題は
何も解決していないから、デフレ再開かと思いますけど。
　

完全にデフレ再開だよ・・・
増税論議なんか今頃出してきて、ほんと役人バカは空気嫁てないよ。

段々強行手段の調整インフレ→インフレ暴走しか債務削減策がなくなってきたような気がする。

ひでーの
赤信号みんなで渡れば怖くない、かよ

デフレならまだしもインフレは国自体の存亡が危うくなるのでは。
資源も何も無い国なので、物価・賃金ともに上がっていくと
国内での産業は成り立たなくなる。そうなると、どうなるか。。。
資本主義を放棄したり戦争するわけでないとしたら、国際関係も
考えないといけないし、、　

ドル安円高で一層のデフレが進みそうだね。
為替ぐらいチェックしな。

>>709
大切なのは、国の将来より目先の金

そこでメタンハイドレートですよ。

海洋資源を中国にさらわれる前になんとかしろ。

>>706

株はもちろん良いけど、庶民が何千万も借金できる方法は不動産しか
ないじゃない？全財産を株に突っ込むのも怖いし、借金を利用して
ポートフォリオ作るのも良いんじゃないかな？株と外貨と不動産。

>713
そうですね。リスク分散だから不動産にだけ投資しても駄目だし、
そこそこの不動産に、そこそこの株や債券、等うまく分散して
おきたいです。ただ企業は少子化だといってもグローバル規模で
展開していれば影響少ないですが、住宅は厳しいものがあるかも
しれませんが、、

>>713
そうそう。
個人の自己資本は少ないから、その少ない資産で株買っちゃったら何もできないｗ
不動産購入に合わせてレバレッジをかけつつ、アセットアロケーションに配慮
しておけば、結構耐久性があるんじゃないかな、と思ってます。

いずれインフレになった時に仮に不動産がスレタイ通り値上がりしなくても、
借金の重みは軽くなるし、株が上がって、為替もプラスになる、みたいな
未来が理想ですねｗ妄想ですがｗ

すまん、間違えたｗ

少子化のインパクトが大きいのは、購入／賃貸する人口が減るからなのではなく、
購入／賃貸する必要のある人口（親と同居or相続が可能な人は、購入／賃貸する
必要は無い）が減るからでは？

ま、俺は父母も、祖父母も少々不便な場所だが首都圏に家・土地を持ってるので、
土地の面での将来不安は無い。（土地と書いたのは、古い家なので将来の
要介護度に合わせた大改修は必須だろうから。）

購入／賃借だね。
鬱。

金持ちの住み替えが進みﾊﾞﾌﾞﾙ期の中古ﾏﾝｼｮﾝがダブついてるようですよ。市場で2.3千万する物件も裁判所の競買なら数百万で手に入りますよ。
これじゃ売れませんよねﾘﾊｳｽさん。

中古ﾏﾝｼｮﾝの資産価値はまったくありませんね。やっかいな不良債権と同じようですよ。
来年の所得税減税削減は新築だけにする必要あり。売れなければ住み替え後に破産、一家離散もありそう。

>>713
株と外貨に手持ち現金を振り分け、
さらに借金してマンションを購入？
極端に円高デフレに弱い資産構造ですが、それでいいのかい？

不況インフレ一点買いに賭けるのではなく、
リスク分散を志向するのであれば、

　・株と外貨は諦めマンションを購入
　　手持ち現金で、借金総額を抑える（実際は、円預金と頭金に分割）
　・マンション購入はやめて、
　　株、外貨、円預金（見込み給与も可）というポートフェリオを組む

のいずれかが合理的です。

>>721

一転買いで良いです。それでこそ漢。女子供はすっこんでろって感じです。
だってインフレ、少なくとも脱デフレにベットしているんだもんｗ
でも金利さえ上がってくれればそれで良い、というポートフォリオです。実際。

低金利を最大限に活かす（というかいずれ金利が上がる方にかける）という方針なので、
うちは株300外貨300現金400万ほど持ちながら、借金1700万くらい背負っています。
良い家があればもう一軒買いたいくらい。

この低金利がいつまで続くか分かりませんが、妥当じゃないですかね？
自分ではそんなに悪くないと思っているんですけど。

おう！
ある意味すがすがしい。
がんばれよ。

俺も、今〜２０年後をターゲットにどちらかに賭けろといわれれば、
国内はインフレ＞デフレ、為替は円安＞円高、だ。
（外貨ってのが、米ドル限定だと微妙だが・・・）

バブルの数年前と状況が酷似しすぎてる。
低金利で借金しまくればいい。
10年粘ってみて、経済状態が思う方向へ進まなければ踏み倒せばそれでいいだけ。

原材料高と実質増税でまたおかしくなりそうな悪寒

今年の春ごろに比べると、景気もそうだけど、まわりに何故か
活気が感じられなくなってる。。　
　

どうせ違うとか言うんだろうなw

金利また下がって来たなぁ。繰り返しかよ。

５年ぐらいはデフレだろが、その後怖いぞ。

とにかく今、買いませぅ〜

買う気まんまんだけど、全然良い物件ない・・

>>731
同じく。
そのうちピンとくるのが見つかるよ。
お互い頑張ろうね。

現金で買えば、大丈夫

正しくは現金で買い叩けば、だね。
以前知ってる中小企業が福利厚生用のマンションを売ったんだけど、
値段聞いてびっくりした。これなら利回り20％出せるわって（W
もっと早く言ってくれれば個人で買ったのに・・・

　せいぜい、この１〜２年が底値（但し、首都圏で将来性の高い場所）と思います。
その後、景気回復で値が上がれば値上がり
景気回復が無ければ、膨大な国/地方の借金で円安そしてハイパーインフレ
結果、いずれにしても中長期的には値上がり！

ドル安なんですけど。

円安もハイパーインフレも来ないよ。増税の一手

増税→不景気→円安コースだな。

今までは、不景気→デフレだたが、もう円安になるしかないぐらい借金多い。

国民一人当たり３７８万の借金。
おまいも増税で払うより、インフレでチャラになったほうがいいだろ。

貯金いぱいあるなら別だが。

日本人って預貯金多い国民なんですよ。

日本の今の現実考えても、緩やかなデフレ維持、為替安定、
公費削減、税収アップ(消費税は所得税増税は難しいので、
それ以外から）くらいしかないように思う。
マンションや土地が値上がり？　ないでしょう。。。　
あるとすれば産業革命みたいなことが起きないと。　

個人金融資産１４００兆円あるものの、国、地方、企業、個人の総借金額は、
１２００兆円と言われている。
従って、国全体では、差し引き２００兆円の余裕しかない。
毎年何十兆円もの借金が上乗せの今日、このままでは国全体で借金の方が上回る。
現在は、円高と言うよりドル安状態。
但し、ドルは基軸通貨の強みを享受できる。（ユーロへのシフト傾向あるが）
円は、対外債務でも抱えようものならすぐにでも、円安→インフレになるのだ。
「日本人って預貯金多い国民なんですよ」＝事実だが、今後日本経済が上昇すれば
円高、低迷で円安。
但し、従来のデフレ概念で物事を捉えると、間違う。経済構造が過去と全く変わり
つつある事を認識すべき。
「中長期的に、優良物件のみ価格上昇」　これが結論！！！！

>>741
書いていることと、結論の
＞「中長期的に、優良物件のみ価格上昇」　これが結論！！！！
は飛躍がありすぎで、なぜだか全然分からん。

>>741　　ここもねー

＞対外債務でも抱えようものならすぐにでも

商業地域で値上がりする土地はありますが、ほとんどの地域で値下がりします。
少子化で土地余りになることはほぼ確実です。

５、６年後が底かもね？

>>741
勉強してようやくそれかｗ
＞円は、対外債務でも抱えようものならすぐにでも、円安→インフレになるのだ
だから債務国にはならねえって。対外債権幾らあるかわかってんの？

>744
でも欲しい所は余りそうもないのです。

欲しい所って、結局都心一等地のみでそこは企業収益よくなれば
上がるかもしれませんね。ただ企業の雇用形態や労働形態の変化で
不確定要素はあるかもしれません。宅地やマンションは需要減って
いくので厳しいでしょ。
　

>>746
説明しても無駄。
>>741に、円建て債務とかドル建て債権といった概念は無い。
分かるのは、額だけ。

笑えるわ。

人口が減る一方なんだから
地価が上がるわけないだろ。

惜しい。>>751

「インフレ以外で、」or「名目はともかく実質では、」が抜けてる

デフレ抜け出せてないように心理誘導させてるけど
実際は原料価格の高騰などで、じわりとだがインフレに向かってるのは間違いないよな。

>>751
15年ほど前には、都心人口は減る一方、地価は上がる一方だっただろが

デフレを経験したことのない国だったからでしょ？
それにバブル以降、少子化で世帯数が減ってきたからでしょう。
都心人口が減ったのはマンションが億ションしかなくなった。
結局は個人所得は比例しては増えていかなくて「いびつ」になって
崩壊した。それだけ。　
　

>>755
今後、どうなるとお考えですか？

人気のないところは下がる。

そりゃそうだ。

固定資産税のうぷって、考えられねーの？？？
ありそな，なさそな・・・・

固定資産税うｐは
新たに財産税導入が難しいからだろ

マンションはともかく、一戸建てには厳しいな。

>>761
何で？
マンションの方が固定資産税高いよ。普通。

だから上げやすいって話じゃないのかね

>>763
政治家の大半は戸建に住んでいるから、
土地の固定資産税は上げさせないだろ。
上げるとしたら、建物の固定資産税。
どう考えてもマンションの方が不利じゃねーか。

>>764
鉄筋コンクリートの建物は、事業用の評価と償却率に
引っ張られちゃうから、どうしても固定資産税が高くなる
もんナ。

>>735
つーか都心部はもう既に第二ミニバブル状態って知らないの

＞つーか都心部はもう既に第二ミニバブル状態って知らないの

しらないなあ。空室と風俗マッサージ店ばかりだし。

今完全なミニバブルだな。
空室になるような地域ははぶんちょなんだよ。
中心地だけでマネーゲームしてる感じだな。

はじけるからバブル

国債発行額が増えた分だけ、個人金融資産が増えてる
逆に個人金融資産が増えた分だけ、国債発行額が増えてるともいえる
相も変らぬ経常黒字
インフレ・円安にはなりそうもないな

都心一等地のミニバブルは、本当に限られたエリアですよね。
銀座とか表参道の地価は、個人所得とかとはあんまし関係しない
ですからね。高層マンションは需要が一巡した感じだし、、　　　
　

池袋、新宿、渋谷は郊外とともにもう終わりだろう。
今がピークだと思う。
これからは秋葉原から新橋のラインだよ。

秋葉原から新橋のラインの再開発が進んで、オフィス間の競争が激しくなる。
交通の利便性と集積のパワーで結局１０年以内にこのラインが勝利をおさめる。

住宅地は郊外、近郊が凋落するとともに、東京湾奥の開発が進み、秋葉原から
新橋のラインと交通利便性がある所にマンションが出来、住環境も整備されて行く。
まとまった土地を必要とするマンション用地と、その他戸建て用地の地価格差が
広がり、同じ地域でも大きな差が生まれ、基準地価はほとんど役に立たない
状態になる。それぞれの土地にそれぞれの価格が付く。

>>772
訂正池袋から品川(港南、天王洲)ラインだろ

局地的と言えば局地的だが、
２極化が進み、勝ち組の地域が生まれる。

団塊の世代ジュニアの購入はまだこれからだが、このあたりを良く考えて選ぶべきだろう。
大学がどんどん郊外に作られて行き、ニュウタウンが作られて行った「人口増大時代」の
常識は通用しなくなる。

んなこたーない。
団塊ジュニアの住宅購入で埼玉群馬辺りの、田畑のところも家がびっしり立ち並ぶ
今買わないと郊外駅近物件は一生買えないよ

＞訂正池袋から品川(港南、天王洲)ラインだろ
なんだか激安風俗店の裏情報みたいだな。
仕方ないか。家賃分の収益を上げられるのって風俗ぐらいしかないし。

人口減少時代は、効率性重視の時代。
非効率なものは切り捨てられて行く。

一戸建て地域も、ほんの一部のちゃんとした町並み、良好な住環境の所以外は
利便性で値段が決まって行く。
イメージだけで価格が維持できる時代は終わる。

便利なのにイメージの悪い例：足立　江東

つーか危険エリアでは？

恵比寿、五反田、大崎、品川、天王洲、東品川は
言うまでもないだろう。

>>780
無秩序に拡散していくバブル時代の典型例ですな。

都心って非効率の塊なのでは？

>>780
いわば盲腸みたいな所ですね。

>>782
人口が減って行けば、効率的でコンパクトな街に生まれ変わるよ。
郊外、近郊住民が減れば、電車の混雑度も緩和されるし。
まずは、団塊の引退待ちだね。

>>784の効率って食って寝て仕事するサイクルの効率なんだろうな。
おれはそんなのいらねえや。ワクワクしない人生なんて時間の非効率的使用だからな。

不動産のスレで自分の人生観を語ってもしょうがないだろう。
好きなようにすれば良い。

>>785
遊んでもも入るよ。
移動時間が減れば遊べる時間も増えるからな。

＞不動産のスレで自分の人生観を語ってもしょうがないだろう。
「みんなで渡れば恐くない」世代なのかｗ

＞移動時間が減れば遊べる時間も増えるからな。
増えない。
仕事する時間が増えるだけｗ
「モモ」とか読んでみたら？増えた時間で。
子供の本だが君にはぴったり。

>>1-788
ｵﾏｲら全員郊外へ逝け

>>784
電車の本数が減るだけで混雑度は変わらんだろ。

人口が減れば郊外の街が過疎化して衰退するんだよ。
都心とのインフラ格差が拡大し若者は尚一層都心を目指すようになる。

都心部一人勝ちか。

最近は子無し家庭も増えてるので、基本的に戸建て需要は限定的。
戸建ては人気宅地ならいいが、、　例えば自由が丘駅10分位とか。
あとは山手線内で利便性の高いマンションが固いかな。。。　
　

普通のマンションは古くなるとどうしようもないからなあ。
資産価値激減するし｡

そうですね。メンテできる。30年位に一回の建て直しを前提にした
管理費を積み立てるとかもよいかもしれないですね。
あとはマンションならではの付加価値サービスを提供できるか
どうかも重要になってきそうです。　
　

＞都心部一人勝ちか。

おれも最初はそう思ったが、
実際、勝ち組になろうと群がる奴らを食い物にしてるだけ。
今都心を「売ったら」勝ち逃げできるかもね。

>>796
多分、それが正解だろうな。
業界内じゃ、都心は完全にバブルという話しだし｡

一戸建て主義が大量のウサギ小屋を生み出し、
近郊、郊外の地価を異常なレベルまで押し上げた。
都心部のバブルは崩壊したが、ウサギ小屋所有者の数が減らない
近郊、郊外はいまだに土地バブルを謳歌している。
土地バブルが崩壊するには、一戸建て主義を捨てる＝都心回帰か、
寿命によるウサギ小屋所有者の自然減が考えられる。

都心回帰は巷に言われるほどは進んでいない。
近郊、郊外のバブル状態はまだ続いている。

798 のコピペ 鬱陶しい！

ウサギ小屋ですか。

>>796　都心って行ったいどこのことを言ってﾙの？
まさか港南とか天王洲も入っているなんて言わんでｸﾚよ(藁

世田谷とかの高級住宅地も下がってますよね。

世田谷も都心かい？
都心というのは千代田区だけだろ(藁

台場、港南とか天王洲とか世田谷なんて言い出すから話がややこしい

来年はバブル再来だよ
はよ買えよ

庶民がバブルに気づいたときは・・・すでに、

＝＝＝＝＞＞来年以降の動向が楽しみですね
それでは、良いお年を・・・

バブルは売ったもの勝ち。
景気の底は買ったもの勝ち。
当たり前だろｗ

バブルで買うのは高値掴みといってとても恥ずかしい行為。
団塊には学習能力ないから言っても無駄かｗ
ＴＴＴとか買う奴がいるくらいだからな。

夫「便利な住まいを買いたいね。」
妻「そうねえ。あたしね。昼間時間があるでしょう？
　　小さなクッキングスクールとか開きたいの。
　　若い奥さんとか集めてね。楽しそうだわ。そうすると
　　お友達を呼べる *広 い ス ペ ー ス* が必要なのよ。」
夫「でもそんな広いスペースは都心じゃ買えないぞ。遠くは通勤が大変だし」
妻「だからね。あたしたちは郊外のおしゃれな広い家に住むの。
　　そしてあなたは都心の *ワ ン ル ー ム* に住むといいわ。
　　週に一度、お洗濯とか掃除とかしといてあげるから。
　　食事は *デ パ 地 下* がいいわよ。なんでも好きなものが食べられるわ」
夫「おいおい、オレだって家族と食事ぐらいしたいさ」
妻「今までだって家族と食事なんてしたことないくせに(微笑)。
　　週末だけ帰ってきたらいいわ。それにこのプランって *効 率 的* でしょ？」
夫「そうだな *効 率 的* だな」

それコピペじゃなかったらあんた妄想しすぎ
病院池

バブル期に作ったものってボロくない？
コンクリとかちゃんと寝かしてないだろうし。
やっつけ仕事って聞いたけど。

>>808
豊洲厨ﾊｹｰｰｰｰｰﾝ！

>>810
？？　なんだそれ
南麻布に35年住んでますが

>>811
おれも南麻布で３５歳。
同級生？

ｵﾚの洋服も麻布ですが？

そりゃあさぬのｗ

>>812
まじ？
小学校どこ？

○村

>>816

あのボロい豆腐屋やマス金ストア、なくなっちゃったね。
俺の家、小学校の近くだったよ。

本村かよ
釣り堀もなくなったし、三河屋さんくらいかな残ってるのは

俺　○町小学校

みんな仕事は？
住んでる家は持ち家なの？

　　　　　　r;ｧ'N;:::::::::::::,ｨ／　　　　　 >::::::::::ヽ
.　　　 　 〃　　ヽﾙ1'´　　　 　 　 ∠:::::::::::::::::i
　　 　 　 i′　　___,　-　,. = -一　 ￣ｌ:::::::::::::::ｌ
.　　　　　 ! , -＝=､´r'　　　　　　　 　 l::::::/,ﾆ.ヽ
　　　　　　ｌ　　　　　　　　_,, -‐''二ゝ　 ｌ::::l fﾞヽ |、
　　　 　 　 ﾚー-- ､ヽヾﾆ-ｧ,ﾆ;＝、_　　 !:::l ） } ト　　　ここはお前の日記帳じゃねえんだ！
　　　　　　 ヾ¨'７"ry､｀ 　 ｰﾞ='ニ,,,｀　 　 }::ヽ(ノ 　　　
:ｰゝヽ､ 　 　 !´ "￣ 'l,;;;;,,,.、　　　　　　　,i:::::::ﾐ　　　　　チラシの裏にでも書いてろ、
::::::::::::::::ヽ.-‐ ﾄ、　r'_{　　 __)｀ニゝ、　 ,,iﾘ::::::::ﾐ
::::::::::::::::::::Vi／l:::V'´;ｯ`ﾆ´ｰ-ｯ-,､:::::`"::::::::::::::;ﾞ　,　　　　 な！
:::::::::::::::::::::::::N. ﾞ､::::ヾ,.｀二ﾆ´∠,,.i::::::::::::::::::::/／／
:::::::::::::::::::::::::::::l　ヽ;:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::／　／
::::::::::::::::::::::::::::::!　:|.＼;::::::::::::::::::::::::::::::／　／

俺も○村
でも同級生はバブル期に地上げされて殆どいなくなったよ

２倍に値上がりしたら誰が買うの？
ステータスの好きな団塊？

インフレで値上がり。
給料も比例して上がるならOK。

でも日本の高い給料を更に上げたら国際競争力無しで、経常黒字が
赤字に転落して、どうにもならなくなるのでは？　
まあその時は、円／ドル＆ユーロ300円くらいに戻るのかも。。。
　

>>825
もうちょっと国際経済を勉強したほうがいいね。
貿易黒字ってのは食べ物で言えば「食いすぎ」。
もちろん餓死寸前の国は少し食いすぎるぐらいがいいけどね。

貿易収支は均衡するのが健全な貿易形態なんだよ。
食べた分だけ体を使うのと同じ。

お前等収益マンションの売れ行きを見ろ

建設資材の高騰で、値下げは無理だろ。
景気のいい中国人が投資のために都心の土地を買うんじゃないか？

ばかばっかり

ハイパーインフレくるかのぅ？

こないよ。来たら、国ごとアボーン。国際的な信頼が無くなるからね。

>>828
マンションの販売価格は
土地　　３
人件費　２
材料費　１
利益　　４

だから、建設資材が高騰してもまったく影響ありません。

>>832
そうだよね。隣のスレッドでも、マンション業者自身が
「２割値引きしても、痛くもかゆくもない」と言っています。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1104485889/l42

>>832
ソースはある？

マンションの販売原価構成はこれくらいだろう。
土地　　４
人件費　２
材料費　１
利益　　３
http://www.udit.co.jp/WORD21.HTM

古いソースだこと。

まあ、高層化が進んでいる最近は土地のウェイトが下がっているとは
思うが、大枠は変わっていないはず。最新のガあったら、教えてくれ。

>>835
あんまり意味のある数字じゃない。
「マンションの建築費用は坪単価30万円程度
　100�u(30坪)なら1000万円」
というのが計算しやすいし、地域誤差も少ない。
土地の値段は場所によって違うからね。別計算。

団地万損なら、これくらいのコストかもしれないな。
本当に団地風だけど、住むのならこれで十分。
ただ、万損は奥様たちの「夢」部分があるので、そこが難しい。

インフレになっても給料も上がるからな。
意味の無いｽﾚだ

そういう意味じゃないよ

age

東京の商業地地価↑中
関西の高級住宅街駅前↑中

>>838
平均専有面積が３０坪のマンションなら、
廊下や階段、アルコープ等共有部分を含めて
建築単価１７００〜２０００万くらいしますよ。

ハイパーインフレは、起こらない！

しかし、2年後2倍は、無いけど2〜3割高は、十分にあります。
しかし、都内の大半はまだ下がっているでしょう。

そこがどこかは自分で判断する事。判断能力の無い人は買ってはだめ!

駅近・好条件の収益物件は奈良県(学園前)などの地方でも値上がりしている。

首都圏はマンションの建設ラッシュが相変わらず続いています。需要と供給のバランスを考えて、この先マンションが値上がりするわけありません。

＞需要と供給のバランスを考えて、この先マンションが値上がりするわけありません。

築２０年強の広尾ガーデンヒルズが相変わらず値落ちせず
物件によっては値上がっている所をみると、好立地の物件に限って
今後も値上がりはありうるでしょう。
ただ郊外のマンションは値下がり確実ですね。
また豊洲や品川も数年後には値下がりするでしょう。
南麻布で有栖川公園の近くの物件がお勧めです。値上がり確実！

金利も下がって来てるから
賃貸派も持ち家派になって
需要は増加するよ。

>>848
麻布の零細業者乙。あのへんはよく知ってるけど、
住居を買う気はしないね。コストパフォーマンス低いから。

内容より見てくれを気にする田舎出身の芸能人とか、
その取り巻きのヤクザどもにピッタリではあるまいか？

＞内容より見てくれを気にする田舎出身の芸能人とか、

南麻布にはあんまり芸能人やヤクザはいないけどねw
松本幸四郎ファミリー、木梨＆安田、布袋＆今井ぐらいしか・・・
むしろ田舎出身の芸能人が多いのは成城学園、田園調布、二子玉川じゃないか？

インフレ＝金利増加、デフレ＝金利低下。
　
キャッシュで購入する人には関係ないので、今後不動産が
インフレで値上がりすると読むのあれば購入してもよい。　
　
金利が下がってきてるから購入ってのは、デフレだけど
買わざるをえない状況にあるってこと？
　　

849》お前、いくら素人でももう少し勉強しろ。金利は今は低いがこの先必ず上がっていくはず。賃貸から購入に移っても逆に賃貸が条件が良くなれば選択は増えるし

可処分所得が減少するのがわかってるのに激しいインフレにするなんてのは国策としてありえん
破産させて税収を落としたいのなら話は別だが、そうではあるまい
ローンを抱えている人間が息も絶え絶えながらも破産しない程度の緩やかなインフレを目指すだろう
いつの世も一般人は生かさず殺さず、だね

>>854
よくわかってらっしゃる。

経済の回復に伴い、金利は上昇せざるを得ない、従って、今の低金利は、
修正せざるを得ない。
又、建設コストは、各ゼネコン共、生き残りのため採算性度外視の価格！
又、原材料は、原油価格の高騰同様、将来的には上がっていきます。
又、1981年以前の耐震設計で建てられている建築物の価値は今後大幅に安くなり、
場所と広さだけで一定の価格が保障されることはありません。
生命にかかわることですから。

借金減らしには、インフレ政策をとりたいところですが、簡単にインフレに出来るくらいなら
とっくにインフレになっています。
昔のインフレ・デフレの概念では捉えきれない時代に入っているのだから！

景気の回復だってさ。

>>856
長短金利と景気はあまり連動しなくなってる気がするけどそれはさておき
今みたいな販売方法を見直すことからはじめるだろうね
需要が価格変化に弾力的ならば単価を上げずに済まさにゃならんわけで
原材料コスト上昇の中でそうするとすれば販売費の効率化だろう
下手な鉄砲（ｒｙ というか目の不自由な人撃ちというかそういう売り方が今年から変わってくると思う
それをどこがはじめるのか注目したいところ

出来るところから、手抜きをするんだよ。

>>848
> ただ郊外のマンションは値下がり確実ですね。

そこは同意。環八の外側は２割引、多摩川の外側は４割引。
これが今年の常識です。

マンションは解らないが、今年は土地の方は
暴騰するようですね。

まじですか?

てか都心部の土地は値上がりが著しい。
商業地に限らず港・渋谷などは住宅地も値上がりしてる。

土地の仕入れ値が上昇し、建築費が上昇し、
金利の上昇リスクを抱えてるわけだから、
デベが経費や利益率を圧縮できる余地は無くなりつつある。

広尾、元麻布、南麻布は住宅地の土地がかなり値上がってきてますね

際限なしの金融緩和。
￥があの＄よりじゃびじゃびなんよ〜
偽札も本券もこの際関係ないかもね。
投機に向かうは人の世の常。

いい土地は逆に値上がりしてるご時世だよ。
下がるのはクズ土地。

現在供給過剰日本一の品川港南エリアでさえ、マンションは思うように売れないだけで
土地価格は、上昇してきています。
一方、今後減損会計導入で企業所有の土地が大量に放出されることが予想されますが、
今後土地の供給が限られて、かつ将来性、利便性、環境等で人気のある場所は、確実に上がる。
平均以下の場所は、厳しいでしょう。

日本経済復活に市場が確信が持て日経平均が1万5千円を超えてきたら塩付け株が動き出し不労所得
資金は間違いなく不動産に向かいます。これは、日本国内だけでなく海外の不動産投資資金も含めて
不動産に向かいます。

物件は売れずに、土地価格上昇？理解できない。バブルか？

ミニバブルも、いつまで持つか、、、、

今後１０年は右肩上がりらしいね。

異常な超低金利が続く限り不動産への資金流入に拍車がかかる。
当面は値上がりが続くだろうね。

異常でもないね。
この景気と先行きを考えたら当然。

>>871
金利はどうやって決まるか知ってて書いてる？

容積率が緩和されれば、土地の価格は上昇する
しかし、供給面積が増えれば、需要が増えない限り
床の価値は下がり、価格は減少する
つまり、総金額としての供給量は、下落する
だから、需要を増やすのに躍起になっているわけ

>>874
容積率が緩和されてるのはほんの一部。
容積率緩和がない地域でも土地価格が上昇してることを説明できないな。

多く土地を買っているのはどこの誰でしょうかね。

外資とファンド。

団塊のサラリーマン。

私募ファンド乱立の背景には旺盛な投資需要がある。
不動産を金融商品としてとらえた場合、
現在の地価水準は低すぎるということだろうね。

＞不動産を金融商品としてとらえた場合、
＞現在の地価水準は低すぎる

単にほかに投資するものがないだけ
アホ！

>>867
>>日本経済復活に市場が確信が持て日経平均が1万5千円を超えてきたら塩付け株が動き出し不労所得
>>資金は間違いなく不動産に向かいます。

なんで、株が動き出している状況で、不動産なんぞに投資しなきゃならないんだ？

いまや馬鹿でもちょんでもファンドを組成する時代。
不動産投資の態様が根底的に変化しつつあるわけで、
リートやファンドを特殊な撹乱要因と見るのは誤り。

余力があればいいんじゃないの？
何に投資したって。

不動産は相対的に高利回り。
家賃を払うということは、大家の投下資本について、
5〜10％の利潤+維持管理に係る諸費用の一切を支払ってること。
馬鹿な借家人が無数に存在するから、
不動産投資は株よりも安定的で確実なリターンが期待できる。

＞馬鹿な借家人が無数に存在するから、

１０年以上前のたわごとだな。
でも騙されて余剰金を投資する団塊もたくさんいそうだ。

でも、ローンなんか絶対組めない層ってあるじゃん。
そこらへんの奴等を見込んでるんじゃないの？

１０年前も現在も借家人の愚かさに変化はない

つーか、大家さんの家賃収入を夢見る小金持ちの愚かさに変化はない

今も昔も、賃貸の人って変わらないよね。

でもこの10年で不動産価格は半額以下に下がったのに、
家賃はほとんど下がっていない。
都心の一等地が収益価格ベースの理論値以下に暴落してるんだから、
買いが入るのは当然だよな。

>>890
ほんとに家賃って、下がってない。
大家の利益と不動産屋のマージンがあるから当然なんだけど。

＞でもこの10年で不動産価格は半額以下に下がったのに、
＞家賃はほとんど下がっていない。

空室率はガンガン上昇してて
アパートローンの支払いが減るわけじゃないしｗｗｗ
土地を持ってる奴がアパート経営始めるのに地価は関係ないし、
土地を持ってない奴が土地を買って賃貸を始めるのは無謀でしょ

>>890の木造アパートも売れ残っているに違いないｗ

今年の公庫の証券化総額って去年の7倍だろ。
金融機関は組成手数料で稼ぎノーリスク。
まさにフリーター君たちが2％台固定で3000万までフリーパスの時代が…
でも欧米じゃ20代で借りて40代で完済ってあたりまえ。
日本の40才で借りて75才までOKってほうがはるかに不健全なんだよ。

フリーターじゃローン組めないのでは？

賃貸料がそれほど下がったように感じないのは、売価に比べると
バブル期にそれほど上がらなかったから、その反動が少ない為。

バブル期にそれほど高騰しなかったのは、住んでいる人が居た
ため流動性に欠けていたから。借りている人にとっては、周りの
物件が上がっている状況では、動かずにいたほうが得だからね。

これが価格の下降局面だと、また話が違ってくる。
借りている人は動いた（あるいは買った）方が有利になる。

いずれにせよ、分譲価格の下落は、賃貸価格にも影響を与える。

分譲価格と賃貸料は、密接に絡み合う

　(1)　分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
　　　　　　↓
　(2)　安くしないと人が入らないので、賃貸料を安くする。
　　　　　　↓
　(3)　賃貸の方がお得になれば、分譲を買う人が少なくなる。
　　　　　　↓
　(4)　安くしないと売れないので、分譲価格を安くする。
　　　　　　↓
　(1)　分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
　　　　　↓
　　　以下ループ

株価が上がった後、土地は値上がりするのでしょうか。
ネッケイ8000円説もありますので、株価が上がるとは思いませんが。

株も土地も上がるものは上がる、下がるものは下がる。

>>897
株価が動き出せば、これまで行き場を失い不動産投信に流れ込んで
いた資金が株式へ戻るから、不動産の価格は下がる。

賃借人が、動くか買うかの問題だけど、
上のループに入っていないのは、個人の将来への希望度・安心度　と言う要素。
2000年以降、各業種とも、「実績主義」が導入され、勝ち組、負け組みがはっきりしてきた。
サラリーマンだと、大体、40歳頃には、この先定年までの勝負がついている。
また、コレくらいの世代では、年金不安もあるし、少子化というのも見えている。
よって、一次取得者層と思われる、30代のパパたちには、将来不安があるので、頭金抱えたまま
買わない（買えない）という現象が出ていると思われる。
賃貸のほうも、隣に新築が出来れば、安くなるし、相場の範囲内で上げることは困難。
だから、この先下がるほうに賭けてる人が多くて、様子見なんだと思う。
まぁ、公務員さんなんかは、将来安心だから買うだろうけど。

(1)　分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
　　　　　　↓
(2)　需要が増加し分譲価格が上昇する。
　　　　　　↓
(3)　分譲物件の供給が増加し、賃貸物件の供給が減少する。
　　　　　　↓
(4)　新規賃貸物件については希少性が増加し賃料が上昇する。
　　　　　　↓
(1)　分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
　　　　　　↓
　　　以下ループ

理屈ではそうだね。
でも賃貸は給与の何％位まで家賃として払えるかってところから
賃料が決まってくる面があるから、ボラは低い。
賃借人を生かさず殺さず、ということなのだけどね。

ホントに馬鹿の一つ覚えだな。＜ループ

>>今の家はもっと金利が悪いときに建ててるし
>>大家の生活もあるので
>>家賃はそう簡単には落ちないでしょう

残念ながら、価格は仕入れ値や、売り手の生活状況
ではなく、需給で決まるもの。

仕入れが高かったとしても、売れなければ（借り手が
付かなければ）、一銭の収入にもならない。

周りから安い物が供給されれば、赤字覚悟で投売り
してでも、少しでも元を回収するしかない。

聞き飽きた。

馬鹿か？

>>905
戦わなくっちゃ、現実と（ｗ

だから、聞き飽きたっての。

ほんとに馬鹿だな。

当たり前のことを、自分だけわかってる風に言うこの馬鹿は
なんとかならんのか？

スレタイとまったく関係ないな。

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は資産とは呼べなくなる時代になるよ。

コピペ乙。

同じ奴がずっと貼り続けてるんだろ・・・・。

内容もコピペだが、やってる奴も同じ。

>>912
コピペだと分かっているなら無視すりゃいいのに（笑。

反応するのは、「痛いところ付かれてます」って白状しているようなもんだ（笑。

【日本の人口推移予想】
1975年 111939643人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人||||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人||||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||||||||||||
2065年 *70062552人|||||||

と、コピペした奴が言ってるわけか。

ここもＩＤ強制表示にした方がいいな。

馬鹿を減らす為に。

>>914
どうせコピペなんでちゃんと見たことはなかったが、
これから５年で１００万人も人口が減るのか。
たいしたもんだな。

官僚の作った予測を真に受けて、決断誤る香具師いるんだよね〜。
予測どおりにならなかったとしても誰も責任取ってくれんよ〜

３０年後の914が吐く言葉の予測
914「あのときあんたら人口減少するっていったじゃないか〜」
　　「ぜんぜん予測とちがうじぇあないか〜」
官僚「予測は予測ですから・・」

>>918
３０年後の918が吐く言葉の予測
918「あのときあんたら10年で300万人弱しか減らないっていったじゃないか〜」
　　「ぜんぜん予測とちがうじぇあないか〜」
官僚「予測は予測ですから・・」

>>918
完全に遊ばれてるな（ｗ

今から死ぬのは昭和一桁かな。
1925-1935年ぐらいに生まれた人たち。

コピペ厨はやっぱりコピペしかできんか（ｗ

頭使った書き込みは出来るわけないしね。＜コピペ厨
しかも自演するし最低。

>>853
アンカーのつけ方くらい勉強汁ｗ

こんなに\ばら撒いてんのに
デトロイトの親分衆は
＄１＝￥９０が適正だと…
ありがたやありがたや

今は、マンション買い時！

最近頻繁に流されるマンションＣＭ。
あの宣伝費が物件価格に含まれていると思うと
逆に買う気がなくなるなぁ。

大量ＣＭと竣工物件の垂れ幕見ると客は引くよね。ふつう。

>>910
どうせ、その遺族ってのがいまマンション買ってる世代なんだから
そいつらの収支はトントンじゃない？

それより若い連中や親が不動産もってない連中はそいつらのお古で
我慢すれば良いだけじゃん。

宣伝・広告費ってトータルで数億円かかるらしいからね。

全くスレ読んでないんだが、一つだけ質問。
インフレってのは不動産価格のインフレをさしてるの？
それとも日本経済全体？
いや、もし後者なら馬鹿じゃねーのって思ったから。
前者ならすまね

当然ながら、ここにいる奴らは
物価のインフレと資産のインフレと経済成長の違い
を理解していませんがｗ

セイワホームズのマンションを買う予定ですがセイワホームズって信頼できる会社なんですか？

インフレがやってくれば、それ以上に資産もインフレをおこす。
インフレがくるかどうかは知らないが。

マソツョンって、資産　なんでつか？

なんか、管理費と修繕積立金取られるだけの、宗教に入ってるような？？？

ありがたい壷のなかで暮らしてるようなものだね。

>>935
wealthではないがassetだよ
non-performing assetといえばより実態に近いか

償還能力を超えた政府債が大インフレ以外の方法で清算されたことは、かつて一度もなかった！
インフレはかならずやってくる。

>>938
俺もそう思うが、だからといって必ずしもインフレ方向への調整が名目所得の増加に結びつくわけではないからなあ。

>>935
家賃には管理費や維持費や修繕積立金や税金や保険金等々が含まれてる。
さらに大家に対する多額のお布施もね。
借家人とは要するに信仰する大家に対して身を削って無償の寄付を行う奇特な人のこと。

税金対策で赤字ＯＫの大家が最強でつな。

金利上がれば立地が限られるオフィス賃料や商業用不動産のテナント料は上がるし、
賃貸住宅だってまともな物件なら確実に上がるだろ。ふつう。
問題はいつ金融緩和解除するかだがそのへんを賃貸派は見てるんだろ。
去年の夏ごろフライングした人たちは早まったな。

なにも見てないだろ。
単に金がないだけ。

盛ビルはオフィス賃料１０％上げ攻勢に出てきたわけだが。
２００３年問題ものど元過ぎればこんなもんでさ。
２００５年問題も過ぎてしまえばこんなもんでしょ。

>>942
森が来年度からの新規オフィス賃貸者10％上げ

と思ったら>>944に書いてあった

>家賃には管理費や維持費や修繕積立金や税金や保険金等々が含まれてる

管理費、維持費、修繕積立金は共益費でしょ。
それに入居する時にみんな家財保険に入るから
大家は多額の保険は、かけてないと思う。

お金ジャブジャブで困ったな
ｱﾒﾘｶに仕掛けられてハイパーなﾔﾂ来ちゃうかもな

人口が減るってことは若者一人あたりからの収奪額が増えるってこと。
学校・予備校・自動車学校なんでもそういう傾向にある。

不動産だって例外じゃないだろう。

賃貸派が購入派に転向したら値段上がるわな。
転向しないでよし。

>>947
賃貸物件の共益費は分譲万村の共用部分の維持管理費に当る。
共益費を取らず家賃に含めてる場合も多いけどね。
それ以外の管理費や修繕費や修繕積立金や減価償却費は家賃の構成要素。
ちなみに大家は火災保険、利益保険、賠償責任保険等々にはいってる。
常識だろ。

どうでもいいけど、インフレまだかよ。
地震と一緒でエネルギー貯めすぎじゃねーか。

インフレはヤヴァイだろ。減損会計前にインフレ起こすと
不漁債権増額するぞｗ　さらにメガバンの抱えてる国債が
暴落して含み損大幅うｐ→貸し剥がし→倒産多数→内需不安

ニッチもさっちもいかないのが今の日経