★最高級マンション「広尾ガーデンヒルズ」？★

友達が住んでて、夜中に帰ろうと道歩いてたらヘンな車に付けられて怖かった。
すぐ来たタクシーに飛び乗って難を逃れたけど。
高級住宅街だからって安心してたけど、引ったくりとか幼児を狙った犯罪とか多いみたい。

広尾ガーデンヒルズよりは恵比寿ガーデンテラスの方が
不動産物件としては価値があると思うけど、どーよ？

今時広尾ガーデンヒルズはないよな

死ね
死ぬ
死んだ
残念
もう手遅れ
ビックリ箱ですね

>942
そうだよな。
２０年以上経ってる物件に３億円も出す奴の気が知れないよ。
それなら、有栖川公園の近くにもっと新しくて良さげなマンションが
沢山あるだろうにね。あんまり売りには出ていないようだけど。

>>941
中身だったら広尾ＧＨと大して変らんだろｗ
むしろサウスヒルの方がグレード高いと思うが。

>>942>>944
15年後、青パーやツインパークスもそう言われるだろなｗ

ウエスティン東京に泊まった経験からすれば、
ガーデンテラスは首都高の騒音が結構うるさいと思う
ガーデンプレイス自体は悪くないが

バブル崩壊後に出来たマンションはバブル絶頂期に比べると
建物のクオリテイは相当落ちる。８６年の広尾ガーデンヒルズは
ぎりぎりOKだけど、９４年のガーデンテラスは壱も弐も相当安っぽい。
場所は良いんだけどね。
その後２０００年以降に出来た高層マンションはまた良くなってきた。
もっともマンションは建物のクオリテイよりも場所だけどね。

＞９４年のガーデンテラスは壱も弐も相当安っぽい。

代官山アドレスも追加して。

>>948
よく知ってるね。
それでもまだ代官山アドレスの方が恵比寿ガーデンテラス
よりもまし。
ガーデンテラスに比べたら恵比寿の杜は御殿だよ。
やっぱマンションの資産価値には建物のクオリティも
大いに関係するんじゃないの。＞947

広尾なあ、２０年前ならともかく今じゃコンビニやチェーン店で田舎の商店街状態。
スタイリストやモデルでさえもうここにはこだわってない。
田舎でのスタイリストやヘアメイク助手があこがれるぐらいだ。

何の話？
せいぜい隣近所までしか足をのばせないセミ引き篭もりですか、あなたは

２０年以上経ってるマンションに３億円ってだまされてるとしか思えないんだよな
十分広い土地買えるだろ
MISAWAとかの設計士にたのめば相当いい家立つぞ
そういうのが面倒なんだろな
あと住民がハイソっていってもほとんど無関係だしそんなのどうでもいいだろ
同じ住人だって言っても話もしてくれないだろ

アドレスの占有部分はかなり安手だけど、天井はガーデンテラスより高いし、建物の造りはしっかりしている。
何より駅直上で利便性が違うので、さすがにガーデンテラスと比べられては気の毒。
ガーデンテラスって、歩く歩道の止まる夜には、アドレスより恵比寿の駅から遠い。

>>950
そうなんだよね。
今となっては広尾の駅やその周辺って本当にショボいよね。
麻布・広尾は高級住宅街だって言う摺り込みだけがあの辺の
価値を保っている理由のような気がしてならない。
実際住むと不便そう。

>>952
場所の利便性の問題なんじゃないの？

>>953
えっ、本当なの？＞天井の話
確かに距離だと代官山アドレスの方が恵比寿ガーデンテラスよりも恵比寿駅に近い、
というのはジョークのような話だが本当です。
よく知ってますね。あそこにお住まいですか？住んだ感じはどうですか？＞953　

>>953
ついでにもうひとつ言いたいんだけど、利便性でいったら
恵比寿駅(ＪＲと日比谷線）＞＞＞代官山駅(東横線ローカルオンリー）
なのではないですか？どうでしょうか？

で、アドレスと恵比寿ＧＴと広尾ＧＨだったらどっちがグレード高いんでしょうか？

あひゃひゃひゃひゃ

>>957
住んだことないのでなんとも言えませんが、世間的には
GH>AD=GT　という感じじゃないでしょうか？
でも物件を買う、としたら、やっぱ新しい順で
AD>GT>GH　かな。
賃貸だったらどこでも同じかな。
実際に住んでるひとどうでつか？

>>952
築30年で1億以上するところだってあるぞｗ

>>959
質問にまとめてお答えしちゃうと、まず地下鉄恵比寿駅には、間違いなくアドレスの方が近いです(ガーデンテラスを賃貸の弐番館ではなく、分譲の壱番館で比べた場合)
JR恵比寿駅東口→ガーデンテラスと地下鉄恵比寿駅(恵比寿南寄りの口)→アドレスとを比べた場合にも、距離的にはアドレスの方が近い。
JR恵比寿東口→ガーデンテラスと、西口→アドレスで同じくらいですかね。
ただ歩く歩道を小走りに行けば時間は稼げるし、ガーデンテラスは恵比寿駅まで殆ど雨に濡れずに行く事も可能な筈(ツタヤの横に地下道の出入り口がありましたよね)なので、
歩く歩道の止まる夜11自前までなら、恵比寿にはガーデンテラスの方が便利かもしれません。

自分はガーデンヒルズの出来る前から広尾に育ち、来年まではアドレスで賃貸暮らし(実家はまだ広尾)ですが…
アドレスは急行の止まらないのが難ですが、買い物も地下のイタリアンへも駐車場を通れば傘入らずで超便利です。
ただ私の知る限り、町内に一軒の本屋も 調剤薬局もなくなってしまい、そこは不便ですね。
広尾商店街なんて薬局銀座ですから。
アドレスの天井は、中層階でも2m45cmはあります。
ガーデンテラスはアドレスに決める前に見ましたが、それより低いと思いました。
今の販売価格でも若干アドレスの方が高いのではないかと思います。
でも銀座や東京駅に出るには、当然利便度は広尾＞恵比寿＞代官山の順となりますね。特に車の時に痛感します。

>961, >962
サンクス
成る程、そんな感じですかね。
ガーデンテラス壱番館の低層階の賃貸を見に行ったことあるのですが、
眺望が目の前の建物で両方向遮られ最悪でした。そのくせ家賃は馬鹿高。
速攻で諦めましたが、高層界で眺望が良かったら、三越も近いし住むには
良い所かもしれませんね。
なにうよりガーデンプレースに隣接しているというのは魅力ですよね。
アドレスはちょっと高過ぎる感じがします。いくら代官山は人気スポット
とは言っても山手線の駅じゃないしねぇ。
ガーデンヒルズは第一感、敷居が高い感じがする。あれだけ古くてあれだけ
高いってことは、古くから住んでる人達がそうとうセレブっぽい印象で
ちょっとパスって感じかな。
それにしてもあの界隈って異常な値上げ感がありますね。
もう住めない地域になりつつあります。住んでるひとがうらやまスイ。

２０年前のベンツに最新のメルセデスと同じ値段付けてるようなもの。
あるんだよSLってクルマとか。
成金根性なんだけど

あの辺は実際に住むと物価が高くて暮らしにくい。近くのスーパーは
明治屋とナショナルマーケットで食材も高いし、一人で食事に出かけ
てもマクドナルドやスターバックスなどのファーストフード以外の店
はだいたい高い。広尾の好きな所は有栖川公園の中に都立図書館があ
ってその雰囲気が好きで昔はよく一人で通った。広尾で唯一お買い得
で他に無いものはナショナルマーケットの二階に掲示板があってここ
で個人が売買のチラシを張るんだけどヤフーオークションみたいに
沢山の人が見て、ある程度の値段まで競り上がる事はなく毎日チェック
すれば結構お買い得の物が在る。特にあの辺に住んでいる金持ちの外
国人が車とか家具を売って国に帰る時なんかは驚くほど安く買えた。
自分が目を付けた掲示板に張ってあるチラシは後から来た人に見られ
ない様に捨てた事もあった。（笑）
今は広尾に住んでいないからどうなっているか分からないけど...
やっぱ広尾は住むのにはいいと思わない。名前だけだね。

あの辺は実際に住むと物価が高くて暮らしにくい。近くのスーパーは
明治屋とナショナルマーケットで食材も高いし、一人で食事に出かけ
てもマクドナルドやスターバックスなどのファーストフード以外の店
はだいたい高い。広尾の好きな所は有栖川公園の中に都立図書館があ
ってその雰囲気が好きで昔はよく一人で通った。広尾で唯一お買い得
で他に無いものはナショナルマーケットの二階に掲示板があってここ
で個人が売買のチラシを張るんだけどヤフーオークションみたいに
沢山の人が見て、ある程度の値段まで競り上がる事はなく毎日チェック
すれば結構お買い得の物が在る。特にあの辺に住んでいる金持ちの外
国人が車とか家具を売って国に帰る時なんかは驚くほど安く買えた。
自分が目を付けた掲示板に張ってあるチラシは後から来た人に見られ
ない様に捨てた事もあった。（笑）
今は広尾に住んでいないからどうなっているか分からないけど...
やっぱ広尾は住むのにはいいと思わない。名前だけだね。

なんか思ってた通りですね＞広尾
スーパーマーケッットやコンビにやレストランは絶対数が少ないよね。
有栖川公園の周り以外はナショナルマーケットまで結構遠いし、おまけに買った帰りは登り坂だし。
それを考えたら、ガーデンテラスやアドレスは便利なんだろうね。まぁ、便利ならなんでも良い、
って訳ではないだろうけど、少なくともお手伝いのメイドとか居ないひとには毎日の買い物は
物件選択の大事な要素になるよね。

結局、田園調布みたいにただの高級住宅街ってだけだろ
商業地域じゃなくて学校ばかりだし

962ですが、悲しい事に一つも反論の余地がありません。
広尾って高台は特に環境は抜群ですけれど、以前いたお手伝いさんが年をとって引退してから、実家は本当に大変です。
年を取ると車の運転も大変だし･･･でも好きな人は好きなんですよね、広尾。と、まるで他人事です(苦笑)

＞年を取ると車の運転も大変だし

タクシがあるだろ。
外苑東通りだったら流しでタクシすぐ捕まるぞ。

>970
だけどほとんど毎日の買い物に行く度にタクシーを利用しなけりゃ
行けないというのも何だかね。
969さんを読んで良く分かったるけど、基本的にあの辺りはお手伝い
さんがいることが前提で生活が成り立つようになっているんじゃ
ないかな。歳とってからあの坂を毎日歩いて登るのは結構シンドイと
思うよ。健康のためには良いのかも知れないけど。

広尾駅から有栖川公園行く途中に100円ショップできたじゃん
外人さんも結構買ってるよ

Ｄ棟の南向きペントハウスが８億円で売りに出てたな。
もう売れたんだろうか。
買う気はないけど(笑、興味はあるな。売れるかどうか。

>>973
9億8000万円で売りに出てるよ

>974
どの位広いのかは知りませんが、もの凄くバブリックなお値段ですね。
8億→9.8億円って、やはり都心一等地の不動産価格はまだ上昇傾向なのでしょうか？

広尾ガーデンヒルズってそんなに良いマンションなのですか？
全体的に低層なので景色とか良くなさそうだし、それに築２０年以上って
異常じゃないですかね。私にはサパリ分かりません。

確かに古いね！

広尾ガーデンヒルズって低層って部類じゃないと思うけれども。

新築又は築10年以内だったら、ここより単価が高い物件いくらでもあるぞ。

千鳥が淵と松濤で新築坪１千万円超が出たね。
きっと即完売でしょうね。

都心には3億、4億…の高級マンションがありますが、都心ゆえに、
駐車場は機械式であることがほとんどですよね↓↓

麻布霞町パーク・マンションや六本木ヒルズレジデンス、
虎ノ門のマンションなんかは重量的にＮＧでした。
２・５�dくらいまでの重量、そして長さも５ｍ異以上でも可能、
そういうのってなかなかないのですね。

松濤や大山上原、南平台を含めて、基本山手線内部で、
超高額で高級感もあるマンションで、ベントレーが駐車可能な、
比較的良物件があれば、おしえてください。

見にいったことはありませんが、白金ハウスやミュゼ白金長者丸は、
平置のようですね。ドムスもすべて平置のためか、ベントレーに限らず
ファントムなども大丈夫だと分かりました。まだあるかと思います。
２ｃｈの方で何か知っている方がいたら、いいなぁ〜と期待してます♪
他にも何かありましたら、お願いいたします。

…というスレをたてたかったのですが、たてられませんでした(笑)
広尾ＧＨは、ベントレーでも可能ですよね。ここのスレでは、もしかしたら、
お詳しい人がいるかなぁ〜って思い、書き込みさせていただきます。

ここどうですか？
http://www.nanpeidai9.com/

って新築でまだできてないけど

あ、駐車場がすべて平置きなら三番町パークテラス桜苑なんてのがありますな。

983、984さんへ。教えてくださって、どうもありがとうございましたｍ(＿)ｍ
この両物件は、元の建物の時代をよく知っていたので、
｢え〜マンションになっちゃった(なっちゃう)の〜？｣って思っていたものです。
素敵な物件たちですね。

車を最優先するのかな？

>>981
ドムスって全長5,8ｍのファントム駐車できるんですか？

>>984
番町苑ご存知でしたか。
あそこは確かにマンションになっちゃったのは惜しいですな。
日本生命がもう少し我慢していたら…なんてのはあったのかもしれないです
けど、まあ時代の流れで仕方ないというか。
番町もお屋敷がかなり減りましたな。
王子製紙のもマンションではないですけど会社物件で新しく建て直してますしね。

ミュゼ白金長者丸の駐車場は露天と屋根有りがあるんだけど、確か１階部分に住んでるひとが
屋根有りでその他は露天じゃなかったかな。
スペースは全く問題無し。どんな車種でも楽勝です。なんせバブルの遺物だからね。
今なら空いてるけど、管理が悪そうだった。

987さんへ。
はい、近くの幼児教室や学校に通っていましたし、塾なんかもあの近くでしたので。
王子製紙さんのあそこもなくなってしまったんですね。
桜苑やホーマットなどがあるあの通り沿い、千代田学園(って言ったと思います)の前、
衆議院か参議院の公邸がありましたよね。ああいうのもなくなってしまったら、
さびしいですね。

>>988
実は、今日、見てきたのですが、館に内蔵しているかたちの屋根ありは、
２台分でしょうか。それと平置でそのまま外のタイプが数台という感じで。
残りは、機械式で地下駐車場の形式を採用しているとのこと。また、
マンション自体が２０年ちかく経過している物件なので、機械式のスペックも、
あまりいいものではありませんでした。それからおっしゃる通りで、
全体的に管理があまりよくないように思いました。こっそりと、前面ではなく、
裏側から見たりもしてみましたが、お掃除が行き届いていないところが多く、
また、あの建物を特徴付ける石貼りですが、やはり酸性雨？のせいか、
劣化が顕著でした。ただ、１０００坪超の敷地の中に２０戸ちょっとであり、
土地は駅からも近いですし上等だと思いましたし、良いものだなと感じました。
これに比べると、広尾ガーデンヒルズのほうが良いと個人的には思います。