アパート経営のシノハラ建設システム

>>934 中身？　そりゃ、
「外注」の建築士脅かして、鉄筋抜いて、計算ごまかして、中国から粗悪品の内装と水増しコンクリート
って中身は全然変わんないでしょ（大笑）
だって、そうじゃなきゃ、全然儲かんないじゃん。

まだシノケンみたいな糞以下の会社に騙される奴がいたとは。

>>934みたいなやつが三菱の自動車を買ったり
逝印牛乳を飲んだりするんだろうな

喉元過ぎればなんとやら、という感じ?

これだから日本の企業はやりたい放題なんだよねぇ

今ごろこんな事聞いてすみません。９３４です。ここの社長は以前テレビでよくみかけた
のですが悪いことでもしたのですか？

>>937

餌を変えなきゃｗｗｗ
釣れませんぜｗｗｗ

ここに資料請求したらよく電話がかかってきます。ノンリコでもやめたほうが
よいですかね？９３４です。社長は若くてさわやかです。

>>939 社長が若くてさわやかということで買うかどうかの判断材料の
一部にするアホがまだいるなんて（爆笑）
じゃあさ、ヒューザー小嶋顔ならどうするよ（笑）

うーん、小嶋はじじいだし口が臭そうだからいいや９３４です。ここは信じちゃだめ？
ていねいにノンリコで。３層買うよう進められているんですが。社員もいい感じの人です

>>941 シノケンも、941みたいな馬鹿をかもにするんだなあ。
自分の資産をこんな犬の糞以下の会社に。

霊感商法の詐欺占い師や、繁華街のキャッチや、デート商法のねえちゃん、
みんな感じがいいが（爆）

シノケン社員もそうだが、日商ハーモニー社員も劣らず典型的なＤＱＮアホ面。

>>941、このスレの初めから読んでみ。

馬鹿じゃないよ。だって毎月株で５０万位は儲けているよ９４１です。いろいろ投資してみたいからさ。
トモパーキングも検討中。９４２も結果だしてがんばれよ！

博多に本社があります

何の特徴も無い化学物質丸出しの、”のっぺりした”アパートに、偽装問題で建築免許剥奪され、
自社オリジナルの建築ノウハウも無く、どこでもやっているローン商品。
おまけに社会問題まで起こした会社。

こんな会社がなんで存続しているのか、未だに不思議なのだが。
対応が早いとか、社長がさわやかだとかという糞のような理由で未だに騙される
馬鹿がいるなんて信じられないのだが。馬鹿じゃないよだって（笑）

真隣のほぼ新築スカイコート３２室でさえ、常時20％は空き家だというのに、周辺地域のろくなマーケティングも
せずただ、安物マンションを作って売るだけの日商ハーモニーの悪質さに怒りを通り越して
あきれるばかり。何が誠実な社長だ。対応が早いだ。聞いて呆れるわ。

おまけに周辺地域は老舗デベロッパーの重厚な分譲マンションばかりで、シノケンや日商ハーモニーの
建物のみすぼらしさが余計に目立つ。

新築から４年住んでるけど防音対策０、子会社のプロパンガスでぼったくり、
敷金４ヶ月分全て没収などやりたい放題。特に防音対策のひどさにより１年もしくは
半年で退去していく奴も多い。が、何故かしばらくすると新しい奴が入ってくる。
騙されてるとも知らずに。
回転率あげて敷金で収入増やしてんだね。

>>947だから借り手側から見ると悪なんだろ？
貸し手側は回転良くて、そのつど礼金が入ってグッドなんじゃね？

>>947　さんが住んでるところに限らず、防音対策ゼロというのは、
シノケンや日商ハーモニーがいかに安普請→つまり鉄筋抜いて中国や東南アジアから安い水入りの
コンクリート輸入して、耐震偽装しないと、採算が合わないってことですよね。

貸し手側は入居者が頻繁に変るってことは、だいたいの入居者は契約時に畳やフローリング、壁紙が新品同様を
求めるから、その都度現状回復が必要になる。なのでそんなに頻繁にクリーニング費用をかけるわけにいかないから、
借り手から現状回復費用や敷金をふんだくるんでしょう。これは最近の司法判断からものすごく乖離していて
反社会的なんですけどね。

不祥事不動産

3年間住んでたが、たしかに騒音対策0だった。

隣の部屋に騒音カップルが引っ越してきた途端地獄をみた。
ドアの開け閉めから、深夜の流しの水を延々と流す音
足音の五月蝿さ、Ｈの時の声まで何から何まで聞こえた。
騒音ノイローゼになって引っ越したが、今でも後遺症に悩む日々。

しかも同じアパートの奴が留守の時で風が無い時でも
意味不明に部屋が揺れてたし
隣のカップルのＨの度にロフトが揺れて気持ち悪くて
最悪だった。

敷金４ヶ月分は特約で返さないと書いてるくせに
退去の連絡の際には「敷金の返金先を記入して送れ」
などともっともらしい事言ってた。

引越して都市ガスになった途端、使用量は倍になったのに
支払は同じくらいで、ここで言われてるガス屋のぼったくりぶりが
よくわかった。

新築で入居してすぐに、建具の不具合が相次ぎ
部屋の四隅のほぼ全箇所、クロスの接着剤がはがれ間が開いてた。
クローゼットの扉に見るたびに、千枚通しで開けたような穴が増えて
いくのも気味が悪かった。

住んでるのが若い奴が多かったせいか、ゴミのマナーも
めちゃくちゃで
他人の自転車のカゴの中にゴミを捨てていく奴
引越しの際粗大ゴミを平気で可燃物の日に出して、居なくなる
奴などもいて、とにかく私はここの物件にはもう2度と住みたくない。

だから？

>>952
シノケン社員　乙！

944:ここの本社呪われてますよね・・・元オーム真理経の福岡支部
があったとこでしょ・・・・こわーいです・・・・マスコミに出て
・・・・ポワされて・・・・最後に捕まって・・・・・不吉な場所です。

木造のロフト付きは上場前は平気で違反建築だったんですね・・・
メイン銀行の福岡銀行さん違反建築によくローン貸せましたよね・・・
他の銀行は貸してませんよ・・・木造2階建ての建築なのに3階建てに
登記がなるのはなぜですか？これってやはり違反建築ですか？建築指導課さん
どうゆうことですか？中古のローンがとおりませんでした。
誰か教えてください。？

N支店に可愛い子いる。かなり可愛い。

>956　それってY.underさん？味噌地区の。

僕も思ってました！

おいお前ら
姉は一級建築士なるｴﾛｹﾞー？に
ｼﾉｹﾝを真似したと思われるキャラが　

http://aneken.com/char/kei.html

シノケイ？

山○ﾀｿだね。ﾊｱﾊｱ・・・という萌えﾀｲﾌﾟではない正統派美人だな。

シノケンが半島に帰る日が　刻一刻と近づいています

なんでこんな会社がこの世にあるのか。
父さんでもして、とっとと共和国に帰ってくれ。

はっきりいってもう他社との差別化で発展する時代は終わった。
これからの営業は大変だと思うよ。
入る人は契約決まらずに休み無し＋サービス残業覚悟しな。
まあ日祝は基本休みだけど。

勝者は希望を売り
敗者は希望を買う

どう解釈されてまつか？

どなたか教えて下さい。現在住んでいるアパートが大家が売りに出したと不動産屋から連絡がありました。
アパートは築８年で、土地は８０坪（周辺の土地は坪１０万くらい）、建物は軽量鉄骨、４戸あります。
家賃は２階が５３０００円で１階は５００００円です。近所の相場からすると妥当か少し高いくらいです。
現在は私は１階に住んでおり、もう一つの１階の部屋は３ヶ月くらい空いています。
また、２階の部屋は２戸は近くの会社の社宅となっています。不動産屋からこのアパートを２５００万で買わないかと連絡がありました。
満室での利回りは９．８％です。買おうか買うまいか非常に悩んでおります。どうか、ご教授ください。

どなたか教えて下さい。現在住んでいるアパートが大家が売りに出したと不動産屋から連絡がありました。
アパートは築８年で、土地は８０坪（周辺の土地は坪１０万くらい）、建物は軽量鉄骨、４戸あります。
家賃は２階が５３０００円で１階は５００００円です。近所の相場からすると妥当か少し高いくらいです。
現在は私は１階に住んでおり、もう一つの１階の部屋は３ヶ月くらい空いています。
また、２階の部屋は２戸は近くの会社の社宅となっています。不動産屋からこのアパートを２５００万で買わないかと連絡がありました。
満室での利回りは９．８％です。買おうか買うまいか非常に悩んでおります。どうか、ご教授ください。

>>966-967
ID:sex乙
マルチっぽいな
自分で判断できないならやめろ

　マンション屋上に女性を連れ込み乱暴したとして、警視庁は東京都あきる野市、富士通不動産株式会社指定協力会社　株式会社アイ・シー・エス（井草・コンサルティング・サービス）取引主任者 西田隆史容疑者を強姦（ごうかん）致傷容疑で逮捕した。
　調べによると、西田隆史容疑者は11月2日午後11時半ごろ、あきる野市の路上で帰宅途中の２０代の女性の後をつけ、女性の自宅マンションのエレベーターに一緒に乗り込み、ナイフを突きつけて脅したうえ、屋上に連れ込み乱暴した疑い。
　西田隆史容疑者はこのほか、強制わいせつ事件数件について「自分がやった」と認めており、動機について「仕事でストレスがたまっていた。女性が無抵抗なので犯行を重ねるようになった。」などと供述している。警視庁では余罪があるものと見て調査を進めている。
　西田隆史容疑者は富士通不動産株式会社指定協力会社である株式会社アイ・シー・エス（井草・コンサルティング・サービス）の取引主任者。
　アイ・シー・エスは「事実関係を確認し、厳正に対処する。」とコメント。
株式会社アイ・シー・エス　〒197-0823 東京都あきる野市野辺504-9
http://www.akiruno-ics.co.jp/
富士通　http://jp.fujitsu.com/

無職でも金さえあればいいの？

いくらあればいいの？

博多に本社があります

はじめまして。お尋ねしたいのですが、年収９００万、自己資金なし、8戸の中古３０００万くらいの物件は購入可能でしょうか？自己資金ないけど、すぐ購入したいのですが・・・主人は賃貸の不動産会社に勤務してます。

無理。

旦那に聞きなさい

大東建託のＣＭ見ました？家賃保証もあってここより安全なのでは？

大東建託とシノケンは方向性がちがう
それより、このアパートで破綻者いたんだね。

1000GET!!

>>967
悪いことはいいません。やめた方が良いです。　現在の利回りより、これから先
の修理代のことを考えて下さい。　自分の知っている限り、ここのアパート、
しょっちゅう雨漏りの工事してます。

９．８％なら全然よくないな。
それなら分譲マンションの一室で利回り
２０パーセントたたきだせるようなのがいくらでもある。
もっとも市場には出てこないがね。
俺は知り合いから、利回り３０％超のもの買って
（知り合いはそんなことどうでもよくてただ売りたかった）
分譲だから管理費修繕費やらさっぴいて実質利回り２０％ぐらいだったけど
自分で不動産屋勤務してるから適当な入居者つっこんで３年たっている。
５年たったら完全返済なのであとは毎月のお小遣いですわ。
そして飽きたら元手は十分償却しているので
適当な価格でうっぱらいます。
もう２、３件やりたいなと思っている。

　

だれか980書いたか
すぐにスレ落ちるから次スレ建てたほうがいいか
もう需要なさそうだけど、シノケンで建てれば人来るかな？

>>966築8年でしょ。
積算評価ならせいぜい1200万円から1400万円じゃないですか？
2500万円は高過ぎです。
地方（田舎）だと利回りで買えません。

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syu