不動産屋に質問

いや、個人というものが世間の中でいかに信用が無いか
信用＝金という現実、すぐカッとなる性格

>>922
家賃滞納トラブルなんかが多いからね。入居審査は厳しくなってますよ。
高級賃貸だと保証人は持ち家じゃないとダメってとこもあるし、、、

なんか似たような精神構造の人の質問が続いてますねぇ。
親切に教えてもらってるのに常に逆ギレ風味。

>>937
先に書いてあることは重々承知していますが、終身雇用体制が崩れた現在では、
会社員が安定しているとは言えないですよね。
まあそんなことを言っても今すぐどうこうなるものではないので。
すぐカッとなる性格とは？誰がカッとしているのですか？

>>938
引っ越すのは１０年弱ぶりなのですが、以前とはかなり変化があるみたいですね。
契約を予定しているのは普通のアパートなのですが、どうやら仲介業自体がいろいろと
煩い店だったようで。
大手のチェーン店ですが、検索してみても悪い情報なかったので大丈夫かと思いましたが
いざ話を進めると、とにかく提携している保証人協会を使わせたい、使えないなら保証人でも
いいけど色々条件出すということでした。

うおおおぉ！なんだよ！
漏れに成り代わって感謝してもらってる奴がいるよ。
ずるいよずるいよ！

おもろい

>>929
ありがとうございます。
ま、直接会ったわけでもなし、こっちには
最悪でも嫌がらせメールくらいで済みますね(笑)。
あとからお願いする不動産屋さんには迷惑かけちゃうかもしれませんが。

質問です

新築一戸建でもうすぐ完成します。土地2200万　建物2000万　位で
登記費用（移転、保存、設定）47万　表示登記費用11万　って相場ですか？
表示登記費用と言うのは先日初めて目にしました。
その前まで資金計画表などには登記費用47万（内訳は書いてなかった）としか書いてなく　
今考えるとその中に表示登記の金額も含まれていたのではないかと思ったのですが
どうでしょうか？

賃貸ですが、正式契約前に初期費用を振り込むことになったのですが、
これって普通ですか？
契約にあたっての説明等もろもろ受けてないので、心配になりました

質問

入居前、下水道の説明がなくてよー
入居後に水道局から下水道料金払うよう言われたんよ
不動産屋か大家に文句は言えねーの？　　　　　　　
　　　　　　　でしょうか。宜しくお願い致します。

>>946
下水道使っているんなら払うのは当然。
大家や不動産屋がそこまで説明する義務は無いだろ。

>>945
割と普通。
どうしても不安なら、契約の際に現金で持って逝きたいと言えば
大抵はOK。

>>947
前に住んでた同じ地域のアパートには
下水道料金なんてなかったぜ（浄化槽かな・・）
ここ最近じゃねーの、下水道が普及してきてんの〜
市町村によって下水道料金はまちまちだしさー
月４０００円ってとこもあるぜ〜

失礼しました。何としてでも払いたくないものですから・・
数年未払いで４万請求されました。
内容証明とか来ても受け取らず、時効を待とうかと思います。

>>949
最近入居したばかりなんだよね？
なんでそんなに未払い請求がくるの？

>>927
御礼が遅くなってすみません。
ありがとうございました。

賃貸でアパートやマンションを借りる場合、
初期費用をカードで支払うこと（ボーナス払いや分割）は出来るのでしょうか？
マンスリーとかでは見かけるのですが、一般の賃貸は現金一括払いのみ？

>>952
不動産屋が提携ローンを紹介してくれるところもあるだろうけど、
基本的には現金一括。余所でキャッシングしてでも現金払いが原則。

>>949
内容証明郵便は受け取り拒否は無意味だよ。
差し押さえされるのが嫌なら素直に払ったほうがいいよ。
さもないと無駄に手数料要求される可能性もあるからね。

>>953
うーん・・・そうなのか。ありがとうございます。
とりあえず、マンスリーに住むしかないか・・。

つーか時効を中断するための内容証明かと・・

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2naiyoshot.html
ほらよ。
内容証明郵便を受け取り拒否すればなんとかなると思ってるキチガイへ。

賃貸マンションに入居して１ヵ月余りなのですが、マンションの
外観のタイル替え工事の為ベランダや専用庭に足場を組まれて、
布団はおろか洗濯物も干せない状況に陥っています。
不動産屋からは入居前にはなんにも知らせて頂けなかったので
当惑しています。オーナーは知っていたはずだと思うのですが
不動産屋に伝えていたかどうかは？です。事前に工事のことがわかっていれば
入居はしていませんでした。毎日うるさくて辟易しています。
オーナーからは礼金って返却してもらえる物でしょうか？
どなたか、御教示お願い致します。

専任って何？

>>959
オーナーが専属でその不動産屋に物件の客付けを頼むこと。
昔ながらの付き合いとか、安心して任せられるとかで専任になりやすい。
言わば不動産業者とオーナー間の契約で『うち以外に依頼しないでネ、頑張って決めるから』
て約束してるってこと。
逆にオーナーも早く決めたいから数多くの不動産屋に頼むことは一般媒介。
自社物件って言いながら図面の端っこに『一般』って書いてあったら要注意。
管理はおろか物件を見に行ってすらないかも。
オーナーが一般の物件依頼に来た時点で仲介業者は決める気ゼロ。

>>958

オーナーには責任がないので礼金は返してもらえない.

仲介業者には重要説明義務があるので、県の指導課に相談してみれば.
うまくいけば仲介業者から引越し費用をふんだくれるかも。
ただし、仲介業者が事前に知らなかったのなら難しいかも.

ｴｱｺﾝは何年位で取り替えるんですか？不動産屋によっては入居時に新しくしてくれるけど

入居の際鍵交換代かかるといわれた。
普通入居者が払うの？
で値段きいたらわからないといわれた。
高いものは25000からやすいものは1万て。
これ勝手に決められるの？なんでわからないの？

鍵交換って普通退去のときじゃないのかな？

>>963
たぶん値段はふっかけてくると思う。
例えば、退去のときに消毒費を請求する業者がいるけど、この消毒って3000円くらいで
済むものなのに5倍はボッタくるところが多い。
わからない、なんていう業者はやめたほうがいいような・・・

>>963
カギの交換費用なんて、通常、貸主が負担するもの。
最近は入居時にこの費用を借主に負担させてる物件もあるけど
そのような物件は、だいたい業者が貸主とか代理だったりする。
要するに、業者がボッタくってる訳。
入居時に前もって費用を負担させるのは、解約時のトラブルを避けるため。
>>965
消毒費なんて払う必要はないよね。ペット等を飼っていた場合なら別ですが…
そもそも退室後の消毒って何が目的なの？次の入居者の為でしょ？
そんな費用は全く払う必要はありません。

鍵交換!?
費用負担がいやならしないって言えば？前の人と同じものだけどね。オーナー側は鍵まで面倒みる義務はないしね
換えたとしても、退去時には大概オーナーに一式もっていかれるけどさ。
じっさいU9で一万くらいからディンプルなら二万くらいからなんだから安心買うと思えばいいんじゃない

>>962
壊れて修理できない状況になったら。

>>963
通常、カギ交換費用を借主に請求することはない。
カギ交換費用は懐に入れてしまって、
実際にはカギ交換しないのが現実。

入居の時に交換を持ちかけられるならしたほうがいいと思うけどね、
それを断るにしてもちゃんと取り替えたほうがいい
はっきりいってカギのスペアは絶対以前の住人が持ってる
そしてその人がまともだという保証は無い。
一応いっておくけど自分でやるときもちゃんと報告しなきゃダメよ

あと値段は普通、というか安い

家賃は大家振込の物件でも入居審査はｸﾚｶとかICBとか使って調べますか？

家賃の日割りについて聞きたい
10月は31日あるが22日から家賃発生する場合、10日間なんだけど
30日で割られてた。3000×10で3万請求された。
これは普通なの？？
30日で割られたのに31日までの日割りを請求された。

不動産がいうには通常の30日で割るって事なんだけど・・。

>>972
普通だろ

>>972
賃貸借契約書に、「日割りの場合、１ヶ月を３０日として…」って文言が
ありませんか？

>>972
俺のところは、その月の日数で日割りしてたと思う

うちもおなじ実日数割りの計算だよ。二月は高いよ！

質問デスが、

来月引っ越すので、ぼちぼち荷物の整理をしてたら、今住んでる所の前のマンションから退去
した時の精算書が出てきたので見てみると、襖の張り替え、畳替え、クロス張り替え等の費用
しめて12万円が請求されていました。しかも敷金（3ヶ月分）から引かれて、13万円程の返金、
となっていました（返金に気を取られ、払ったという意識がなかった‥‥）。
今住んでるところは今年で5年目なので、退出する時何をどの程度請求されるのかｶﾞｸﾌﾞﾙ
なのですが、業界的にはどの程度請求が来ると予想されますか？
これから退去する物件は1Kの洋室ﾌﾛﾘﾝﾏﾝｿﾝです。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50
参考にして。

>>977
どの程度請求されるかなんて
あなたの部屋の状態（退去時）を見なければ何とも言えないと思うけど…
契約書の内容もわからんし。

>>977
国交省のガイドラインを読んで、自分でちゃんと調べておくように。
そうじゃないと、また10万円以上の金を騙しとられるぞ。
ちなみに敷金返還請求の時効は10年。

秋田から仙台に引っ越したいと思っています。
月4〜4.5万の部屋に住みたいです。
仕事が決まるまでは当然無職です。
いくらくらいあると、引っ越しできますか？

http://www.apamanshop.com/oyakudachi/calculate.html
参考に汁！

あと電化製品の購入費やら当面の生活費やらかかってくるので
貯金ないとしんどいよ。

＞９４４

登記費用（移転・保存・設定）はそれ位なもん（４７万円）だと思います。
（登記費用には関しては、固定資産税評価額で算出されるので、全国一律ではありませんが）
表示登記費用も１１万円は妥当だと思います。

表示登記が当初の資金計画書に記載されてなかったという事は、多分営業担当者のミスですね。
営業担当者をあんまり怒らないであげてね。

教えてください。
入居申込書を出し、審査が通ってこれから契約なのですが、
事情により引越しできなくなってしまいました。
申し込みをキャンセルしたいのですが、
キャンセルしないと口で約束して礼金を０にしてもらっているのです。
こういった場合、キャンセルは可能ですか？
キャンセル料など支払わなければならないのでしょうか？

今月いっぱい（退去予定日28日）で、退去するのですが
21日に不動産屋に退去予告したところ、10月分の家賃も発生するので
支払うように言われました。契約には次のようにありました。

通告が一ヶ月未満の場合は、日割り計算で通告のあった日から
家賃一ヶ月分を支払うものとする。

この場合、28日で退去するのに住んでもいない10月分の家賃を
支払わなくてはいけないのでしょうか？
どなたか教えてください。よろしくお願いします。

一週間前に通告したのか。そりゃ払わんといかんよ。
但し支払いは、通告した日からの一月分から日割りの前月分を差し引いた金額に負けさせる。
嫌なら、来月の21日まで住む。