【管理費】足りるわけねえだろ【修繕積立金】

>>932
大規模修繕の際の一時金なしで済まそうとすれば、それくらいの金額になるよ。

地区40年くらいまでは(給水管配水管の更新を実施)
１�u当たり200円 くらいでまかなえる

中層までだったらな

共用部の給水管排水管交換済、
占有部雑排水管交換済、
オプションで自費で割安で占有部給水管は交換した
ってｵｲｽｲ？

公団タイプの中層エレベーターなしだったら
管理費も安いし、修繕もそこまで高くない。
建て替える時は高層化して分譲すればその分費用を抑えられる。

タワータイプは悲惨だろ。

うちのマンソン１７階建て、、、

>>936
だから、タワータイプは建て替えなんて前提にしてないんだよ。

>>937
17階建って中層の扱いでいいのかな？
タワー型って定義あるの？

一応、２０階以上の物件がタワータイプらしいよ。

>>938
こんなのが小石川の100年コンクリートで修繕積立金800円なんてのに騙されるんだろうな。
30年後も快適に住める保証なんてどこにもないのに。。。

>>941
本当に800円なの？
大規模修繕はしないの？

>>941
修繕と建て替えは別問題。

ちなみに、タワーが建て替えを前提にしていないってのは、解体費用と、再建築費用と、その期間を
考えたら、やってられないからなんだけどね。

>>943
>>941じゃないけど、建て替えと勘違いしている様には思えないけど。

１７階建マンソンに住んでる俺です。レスありがとうございます。
７０�u３ＬＤＫ築１３年で修繕積立金が９０００円だよ、、、
ここの話を聞いてると、明らかに足りないよね。

９０００円／月

>>946
大規模修繕は終わってますか？
滞納家庭があったら、かなり上がりそうですね

>>945
マン管センターの算出では8階建75戸、
専有面積69�uで約12000円＠月とされてるよ。
もちろん機械式駐車場なんかあったらもっと必要だし、
資材の高騰も考慮されてない。

要するに30年間で約450万円は必要。
勘違いしている人が多いけど、修繕積立金は共有部分の
維持に必要な金額だから建て替え費用や専有部分の
リフォーム代は別途用意しなければならない。

ザ・タワー小石川って、久しぶりの大型バカ物件だな。

レスありがとうございます。
３０年で約４５０万円ですか、、、その他に
同額以上の管理費と、同額以上の固定資産税、、、
これから４０年で２０００万は必要なんだなｗ

>>949
分譲住戸が１２２戸で、非分譲の住戸が２５戸
単純計算して、販売価格に２割ほど上乗せされてるから
本来の価格は６６平米で５，５００万円ほどか？

共有部分も加味した専有部分の建築費は２２００万円前後だろうか。
すると６０００万円で買ったとすると３８００万円で土地持ち分を購入したことになる。
更地価格からすると１０坪以上持ち分が無いと割が合わない。
実際の持ち分がどのくらいか知らないが、もし１坪しかなければ
１坪３８００万円で購入したのと同じ計算となる。

しかもタワー型なら修繕積立金も通常の倍くらいは掛かるだろうから
管理費と合わせると３０年間で１５００万円とかいくかも。
もちろん駐車場を借りればそれに駐車場代もプラスされる。

そして実際建て替えの合意形成ができたとしても、
容積ギリギリまで使っているから同じ広さの物件を手に入れるのに
２２００万円前後＋解体や建築中の賃貸料など支払わなければならない。

んー、あくまでもざっくりだけど、
マンション販売価格のうち、１／４が土地代、２／４が建築費、１／４が販売管理費＋利益
って線じゃないかな？

思ったより小石川の万損が話題になってるんで、物件のＨＰを貼り付けます↓

THE TOWER KOISHIKAWAの物件概要 | HOME'S新築分譲マンション
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16001380000064/dk-7/ref-10400000/pv-1/

１�uあたり２５円の修繕積立金で、いったい何を修繕できるんだろう？
桁が間違えているだけなんじゃないのかな？

>>955
後で値上げってセンも捨てきれないよｗｗ

ここを売った方は内心ﾆﾔﾆﾔしてて
管理の担当者は((((((((；ﾟДﾟ))))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞﾀﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸなのかな

ワンルームマンションでよく修繕費月1000円台のやつとかあるけど大丈夫なの？

>>958
投資用ワンルームの築１０年〜経った物件
実査し見に行ってみな、百聞は一見にしかず
こんな所で聞くより大丈夫かどうかたちどころに判る

>>958
そもそもココで大丈夫って言われたら信じるのかｗ

>>954
DEN＝書斎って書いてある。
騙しもいい加減にしろやｗｗｗ

THE TOWER KOISHIKAWAはきっと修繕の度に都度清算なんだろ。
かかった分だけ払う新しい形式だな。

>>961
DENは、エアコンの配管があれば、=書斎、って書いてあっても許せるけど、
そうじゃなければ、ただの倉庫…

>>763
小さく区切ったって、どうせ倉庫にしか使えないんだし
使いにくいだけです

DENって要するに窓がなくて採光基準を満たさないから居室扱いにできないスペースをかっこつけて呼んでいるだけだろ。

>>965
当たり前のこと偉そうに言うなよ

>>961
何も知らない素人に分かりやすく教えてください
どういうことですか？

納戸の事だよ

>>965
用途地域別・階数別・床面積別の隣地境界線から
壁までの距離とか例を出して説明してくれれば良いのに。

採光基準を満たしてないとか床面積の1/7以上
窓面積が必要だとか納戸の別名称とか普通のこと言われてもなぁ。

所有者：あのう建て替えると1000マンとかお金かかるんですよね。
デベロッパー寄り管理組合：何言ってるんですか、おじいちゃん。
地震で建物が倒壊したらどうするんですか？命あってのお家でしょ？
所有者：でも年金暮らしの私にはとてもとても
デベロッパー寄り管理組合：であれば仕方ないですね。300万円でお宅買取
ますよ
所有者：さ、さん百万！3千万で買った家なのに。それでは1，2年でなくなって
しまう。地震も怖いけれど明日の雨風をしのぐ家が無くなってしまうとどうすれば
いいんじゃ？
デベロッパー寄り管理組合：そんなこと知りません。
ともかく出て行ってください！

老人だけならいいが息子娘が高確立で湧いてきて話は難航

>>970
土地持ち分が沢山あって容積が余ってない限り
１０００万円では到底無理。
解体＆引っ越し費用まで含めれば倍以上必要。

THE TOWER KOISHIKAWA、65年は大規模修繕がいらない素晴らしい建物。
しかし性能評価「建物の長寿命化」は☆２つ。

わろっちｗ

エレベーターは壊れたら廃棄ですか？健康になりそうですね。
水道も錆だらけになったらバケツで運べば更に健康に。
おっと、外壁が剥離してきた、日々避ける訓練で反射神経も衰えず、
更に健康になるから、体も後６５年は大規模修繕の必要無し。

一番下の階に住んだ奴が勝ち組になるのかね
崩壊したら一番危なそうだが全壊する前に脱出できるかな

>>975
普段の暮らしは上層階を支えるための太い柱などを
我慢しなきゃならないけどね。

仁王像に踏みつけられている邪鬼みたいなもんか

>>970
50年住んだマンションを３００マンで買ってくれるなら良い話
働かなくていい年金暮らしなら住居費の安い地方へ脱出すればいい

>>978
そんな考えのヤシが海外移住したんだろ？

>>975
オートロックが機能せず出られなくなるかも

脱出できても上階からガラス破片が堕ちてきてたら刃物の雨
サンシャイン６０の周辺が地獄だって聞いた事がある

水漏れと火災の保険には入っとけよカス共

>>981
最初から「家財保険」って言えば分かりやすいのに．．．