■今、マン買わなきゃ駄目インフレで2年で３倍に

>>763
一般的には、買うより借りる方が難しいよ。
今は自己資金なしでも買えちゃうしね。
それに、保証人なんかも必要ないし。
もっと、別な理由考えてよ。

お役に立てれば。
http://online-webcashing.com/　
http://online-webcashing.com/i/

>>762
＞ｷｬｯｼｭで買える範囲の物件を選ぶことも出来るんだよ。

ちょっと突付くとこういう反応が返ってくることが多いが、
じゃぁ、借金して買う奴はどうなんの？

俺も数千万の物件ならキャッシュで買えるが、君の言うとおり選択肢を残しておきたいから買ってない。
無理して借金すれば億に手が届くが、そんな無理をする気は毛頭無い。

買わない奴＝買えない奴という思い込みから、いい加減脱却したら？
というか、そう思い込まないと論を進められないし精神の安定も図れないのだろうが。

＞今は自己資金なしでも買えちゃうしね。

いくらの物件の話をしてる？

買わない奴＝買えない奴＋買う必要性がないやつ

後者はどっかいけば？　なんでここにいるの？

>>770
またまた馬鹿ﾊｹｰﾝ!
買えないから賃貸のくせして、うだうだと言い訳がましいんだよ。
おまいの年収・職業・学歴・資産言ってみろ。
日本の真のエリートは官舎・社宅、もしくは自宅購入組で、
賃貸なんて貧乏人か俄か成金て決ってンだよ。

>>773
2500万・・・

今日２時からのザ・ノンフィクションって
面白そうだな。見出しを察するに。

漏れ購入派だけど、>>775みたいな厨房と一緒にされたくない。
「真のエリート」だって(ﾌﾟﾌﾟ
戦後50年、「エリート」とやらがもたらしたこの惨状を見よ。

>>774
お前は何でここに居るの？(w

2500万は買ったことにならない

おれ社宅　真のエリート！！！
　ｱﾊﾊ

せまーい２ＬＤＫ　ぜってー出る　すぐに出る
頭金たまったらそっこー出る

普通の賃貸マンソンでは、その２５００物件の質のはるかに下
というのが現実

かなしいね

>>775
770じゃないけど、
うち、子供の学校の為に、旦那が単身赴任で社宅に住んでるけど（旦那が）
こっちで賃貸探す時、分譲貸しや、まともな新築マンションは、
審査厳しかったよ。
買うほうが、なんぼか楽だと思いましたよ。

三流企業の社宅は対象外

社宅は一流のほうが悲惨

古いから

人数も多い　悲惨

三流企業のアパート野郎だまってろ

なあんもわかってない学生さん

漏れの会社、社宅あちこちにあるけど栗鼠虎で空きが増えたんで、
空き室を別の会社に社宅貸ししてるな。
でもボロい建物が多いから借り手がつかなくなりつつあるみたい。
挙句の果て、土地有効活用とかで社宅の集約をするんだと言って、
高層マンソンおっ建てて首都圏中の社宅を1箇所にまとめ始めてる。
新しいところに住めるのはいいかもしれないが、
まとめ先は交通至便でも土地有効活用のできない工業地域。
そんなところに会社の都合でぶち込まれるのはいやだし、
そもそも社宅住まいは社畜だと漏れは思ってる。

と言うケースもあるのです。

社宅が充実してる会社は持ち家率が高いよ
頭金がためやすいから当然といえば当然

おお、みんなテレビに釘付けだな…。

>>775
この際、学歴とかなんとかは関係ないんじゃないの？
もしおれが、MBAでも取得してれば、お前は「へへー」
てなるわけ？
ちなみにおれは購入派だし、新築１、中古２件のマンション
を現に所有してるよ。しかし、住んでるとこは賃貸だけど。

経験上770のカキコになったんだが、そんなに君のプライド
逆撫でしちゃったかい？

まだマンション借りちゃダメ！

家賃は　あと２年で１０分の１に！

>>793
今はどこに住んでるという前提のネタなの？

ショボーン

>>1
マジレスするとインフレで万損が３倍なら、所得も３倍に成ってると思われ…
（名目）金利は上がってるだろうが

日本の建築費は未だ高止まり、国際的に高い人件費を勘案してもまだまだ下がる

理由

建築費が高い主な理由は、調達部材が高いこと。さらに、流通コストと部材の規格化の度合いが低いことが主要因。
時間あたりの人件費でみると、日本はアメリカの半額。しかし、一軒建築する際の労務コストは倍。低賃金な時代の
やり方そのままなプロセス管理が労務コスト高止まりの主要因

以上から、業者が言う、「建築コストはもう下がらない」はウソ。また、「建築コストが下がるとしても安普請」もまたウソ

■■■分譲マンションの嘘■■■
「家賃より少ない返済で、広くて豪華なマンションに住めます」
　→築年数が古くなっても、新築時と同額（それ以上の返済）の返済
　→その計算には、上昇する管理費・修繕費、頭金と将来の運用益、税金が含まれていない
　→長期間引越しせず、同じ場所に住む事を契約しているため

「賃貸は何も残らない、分譲は自分のものになる」
　→賃貸は、頭金とその運用益が残る
　→分譲が残るのは、長期間の居住権のみ。管理費などは永遠に支払う
　→建替えも修繕も自由にできないものが自分のもの？

「分譲マンションは、内容が豪華」
　→新築の時だけ。古くなってもずっと住むわけだから、陳腐化してゆく
　→機械式駐車場、田の字など、同額の賃貸物件より、悪内容な部分もある
　→競争が無い共有施設のサービスは劣化する。運用費は全て少ない住民で負担

分譲vs賃貸の言いたい放題
やりたい人はこっちにいらっしゃい

■■■家賃は大家に貢いでるだけ■■■
→土地＋建物＋その他設備といった大家の初期投資に対する利潤が含まれる
→上昇する管理費・修繕費・大規模修繕基金が含まれる
→火災保険・地震保険等のリスク対策費が含まれる
→固定資産税等の税金が含まれる
→借家人募集に要したコスト分が含まれる
→空室が発生した場合の損失補填分があらかじめ含まれる
→建物の減価償却費が含まれる
→継続して住み続ける場合は賃料値下げは極めて困難
→礼金・更新料などの地価上昇期の理不尽な慣行がいまだに残ってる（ぼったくり）
→出るときは敷金を没収されても文句言えない（ぼったくり）
→いずれ追い出される

>>796
＞マジレスするとインフレで万損が３倍なら、所得も３倍に成ってると思われ…

　「マジレスすると」物価が３倍になるようなインフレの下で、
　所得が３倍になるわけねえだろ。
　こんなこと書くと、また「なんで？」とか聞いてくる素朴な
　バカが現れるんだろうけど…。

>>801
名目と実質が分かってないヴァカ

>>800
ほとんどが、分譲でも同じでしょ。大家がデベ・銀行に変わっただけ。

>→いずれ追い出される
追い出されることよりも、自由に引越しする事の方が、はるかに多いでしょ。

首つってしんだよ　じーさん　日テレ

×：賃貸は、頭金とその運用益が残る

○：
＞頭金は一種の自己資本。
＞仮にその物件が5％で回るとすれば、
＞自己資本部分は5％で運用してるのと同じ。
＞この場合無駄なのはローン金利と大家の利潤なんだけど、
＞頭金が多いほど無駄な利払いは減少する。
＞分譲と比べた場合の賃貸は、
＞たしかに当初は頭金相当額が手元に残るけど、
＞それは「大家利潤−ローン金利」の差額に充当されて、
＞長期的に見ればいずれ消滅する。

＞ちなみに分譲の場合、敷金・礼金といった冗費は0円。

運用液残ってからどうすんの？
運用液で家でも買えるのかい？ 一生賃貸さんたちよ！

運用液とやらも家賃として永遠に吸い取られるだけ。

>>802
　いきなり物価３倍、これってハイパーインフレですよ。
　そんなときに一般の経済理論が通用するとでも？
　
　

>>805
上昇する管理費･修繕費・固定資産は、冗費じゃないのか。

年収５００万円程度だと、子育てとマンション購入は不可能。
頭金ぐらいの現金は、いざというときの命綱に残しとけ。

>>805
＞ちなみに分譲の場合、敷金・礼金といった冗費は0円。

まぁ、分譲買ったら、あとは買い換えはしない、リフォームはしない、
大規模修繕も無視して金を払わないなら

分譲もいいかもなぁ　ｗ

30才
年収600万円
手持ち資金60万円
都内在住

頭金なしでも都心に分譲が変える時代。
賃貸と分譲どっちが貯金できる？

>>811

年収600万円、30歳で、貯金60万円って、計画的に貯金できない証拠。

>頭金なしでも都心に分譲が変える時代。

といった時代認識も甘すぎ。

それでは、不動産購入は諦めたほうがいいし、貯金もできない

>>809-810
管理費･修繕費・固定資産・リフォーム費・大規模修繕は、
賃貸であろうと分譲であろうと負担しなければならない費用。

敷金・礼金・更新料などは、賃貸でのみ発生する冗費。

）貯金はある
住宅用に60万円
賃貸料・敷礼手＝ローン・その他
で仮定する。
どう？

８１２
逆だよ！
貯金できない奴は買ったほうがいいんだよ。
そうすりゃ、無理やり貯金してんのと同じになるんよ。

＞８１５
まてぇーーーーーーーーーーー

ふざけんな　そういうやつは絶対買うな
まあ、どイナカの戸建ならいいが

>>813
買い替えの手数料は？

>>815
貯金と同じ←禿同
名付けて「逆ざや貯金」

＞大規模修繕も無視して金を払わないなら

最近こんな香具師が多いから、一時金は発生させないように
修繕費を上げていくのが一般的