東京都心のマンションをゲットしたい人集まれ｜

30代の女性のマンション購入が増えているとのこと。
かくいうわたしもそれです。安全面を考えれば、マンションの方が
いいと思うのです。ゲットするまで、実況したいと思います。

とりあえずダンナをゲットしろって

一人暮らしなら中古のワンルームか１Ｋがいいよ。
予算的には手数料、税金、内装費を合わせても１２００万あれば十分。

http://yahooo.s2.x-beat.com/linkvp/linkvp.html

まず、初めは新聞の折込チラシを集めました。これで、その場所の
相場をなんとなくつかみました。マンション用語も書きとめて
インターネット等で調べています。

＞３
すみません。結構ぜいたくで、２ＬＤＫは欲しいのですが。
中古の方がいいのでしょか。新築にすんだことがないので、
新築に住みたいのですが。

新築いいよ。

賃貸でもいいから、新築に一度でも住んだら
中古マンションなんて買えない。

>1
とりあえずおまいの資金計画を晒してみそ。

>>6
予算はどれくらいなの？
１ＬＤＫ（４０平米）中古にすれば、都心一等地のが買えると思う。
やっぱりマンションは立地が一番大切だからね。

私は３年後に２０００万用意する計画です。

>>10
がんばれ！
でも資産全部、不動産に投入するなよ。

＞８、９
予算は３５００万円ぐらいで、５５平米ぐらいで、探しています。
千代田区か新宿区って不動産屋さんにいったら「お客さん無理ですよ」
といわれました。３年ぐらい前のことです。それから、とりあえず、お金
は貯めとこうと思い、やっと頭金らしきものが貯まったところです。

＞１０
すごいですね｜
年収が高い方なんですね。お金を貯めるいい方法ありますか？

７年前から年間１５０万くらい預貯金してます。
それと、ITバブルの時、株で５００万増やしました。

>>12
頭金の額と収入といくら借り入れおこすのかくらい書かないと分からんでしょ？
千代田で新築55�u３５００万は２度と口にしないほうがいいと思われ。

新築でいうと、非都心な大崎の物件でも
55平米２LDKで4500万前後だもんなあ。

これなんかどう？

http://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi

>>1
新築はやめた方がいいよ。
３０台でも独身の男性はいっぱいいるし、明日にでも結婚相手とめぐり合うかも
しれませんから。そうなったときにその物件は賃貸に出すんでしょ？新築は利回り
悪いよ。港区に１０００万（諸費用込み１２００万弱）の中古マンション買ったら
賃貸に出した場合手取りで月８万程度にはなる。新宿区に３５００万の新築マンシ
ョン買っても賃貸に出した場合に手取りで１５万くらいにしかならないでしょ。
とくにローンを組むのならおすすめしない。３５００万の物件買うと言うくらい
だから預金は１５００万くらいあるんでしょ？それだけあれば港区か渋谷区に築２０
年３０平米強の物件が現金で買えるよ。

頭金は４００万円。年収は税込みで６００万円です。
借り入れは、これからまだお金ためるつもりなので、２８００万円ぐらいに
おさえたいのですが。中古なら、新宿区に２ＬＤＫ、ＯＫですか？

＞１０
ありがとうございます。やはり、急に貯めようなんてだめですね。
みなさま、今日はもう寝ます。おやすみなさい。

新宿区といっても場所によると思います。
新宿駅の至近でなければ、2800万円の２ＬＤＫは探せば何とかなるかと。
実質は新宿駅の近くでも、行政区が渋谷区という立地もあるので、そういうところは
ちょっと高いと思います。
isizeやYahoo不動産で調べると検索できます。
新築で55平米、3500万円だと中央区の月島とか勝どきなら見つかります。
賃貸に出した場合は、利回りはとても良いです。新築に拘るなら中央区が良いのでは
ないでしょうか。それから、品川駅の東側の港南にできるタワーも同じような価格と
思います。

>>21
だから無理してローンは組まない方がいいよ。
当方３０台独身男性だけど、１０００万以上のローン残高ある女とは結婚したく
ないもの。

低層階で良ければ、千代田区で新築＆50平米前後の1LDKってあるよ。
ただ、限りなく浅草橋や神田、御徒町に近くなるけどね。
2LDKはさすがに見たことないけど、今再建築ラッシュだから、
後2〜3年待つなら出てくる可能性もありそう。

ここはだめか？
http://www.tokyu-land.co.jp/sumai/ms/BUNKYOMJ/madori.html

>1
あと何年働くつもりかな？
あと１０年働くなら、１０年ローンで月々の返済はボーナス払いなしで
２６万５千円ぐらいになるよ。（２８００万借りた場合）
それに管理費、修繕積立金、固定資産税がかかるよ。

ところで１は何区に住んでるの？
広さはどのくらい？

いずれ結婚するつもりがあるなら >>3(=18) の忠告を聞いておいた方がいいよ。
ずっと独身でいるつもりなら止めないけど、その場合でも、まず、買いたい
エリアに賃貸で住んでみることをお勧めする。
それと、新築にこだわっているようだが、中古だってリフォームすれば新築同様。
都心の新築は高いから、中古を安く買ってリフォームするのも手だよ。

港区で新築の２LDK、約55平米買いました。価格は4000万ちょっと。
中途半端な中古ワンルームや1DKだと、将来的に2人で住むには狭いし、
賃貸に出したり売ったりしにくいよ。
中古ならなるべく築浅ね。あまり古いと、リフォームしてもすぐ、
大規模修繕とか建替えでまた費用が掛かったりする。

＞２１
会社が中央線の下りの方なので（西武新宿でも行ける）中央区だと遠い
のです。（品川区も）

＞２２
今のところ、結婚するつもりはありません。もし、結婚することになっても
必ず、借金が返済してから結婚します。

＞２３
千代田区はあきらめます。母が産まれた街なので、わたしが代わりに
帰りたいと思っていたのですが、無理なようなので。

＞２５
働けるかぎり働くつもりです。幸い女性でも定年がない職場なのです。
３５年ローンで、できる限り繰上げ返済を考えています。

＞２６
練馬区です。４５平米です。

＞２７
中古も視野に入っています。

漏れは２年前、新宿区(新宿駅からは徒歩１８分）
最寄駅には徒歩４分
の５６�u＠新築を２９８０万円で買ったよ
６階建ての１階だけど快適です

＞２８
港区で何駅が近いですか？
独身ですか？
結婚してもそこに住むつもりですか？
その場所にした決め手は？
質問ばかりで、ごめんなさい。

都心2LDK新築90平米1億円ですた。
でも、出来上がるのはまだ先だし。
固定資産税が…。鬱出し脳。

>31
徒歩圏内の駅は品川、高輪台、白金台です。
ちなみに独身ですが、今の所はすごく気に入っているので、
もし結婚しても（しないかも？！）当面はここに住みたいですね。
勿論、相手の意向にもよりますが…。
決め手は色々とありますが、
・いざと言う時に貸したり売ったりしやすそうな物件である（絶対条件）
・通勤が楽（残業が多いので必須条件）
・治安が良さそう（これも必須）で環境もいい
・実家から近いので多少土地鑑がある
・ちょうど予算の範囲内（広さはちょっと妥協）
というのがメインで、私にとってはBINGO！という感じでした。

現在はマンション建設ラッシュだから、あせらずじっくり探してください。
21さんが書いている港南は結構お手頃価格みたい。

貴方のライフスタイルに合わせたご融資

24時間対応のネットキャッシングで、必要な時にすぐ
ご融資致します。アルバイトの方、現在失業中の方でも
貴方のライフスタイルに合わせて対応致します。
お金を借りた事を勤務先や身内の人には秘密厳守です。
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i-modeは　http://square7337.com/i/

つーか、買わなくてもいいよね…？
自分も30代独身女性ですが、都心賃貸でずっといくつもりです。
好みとかも変わるしね。
（20代のころはｵｻﾚな街が好きだったけど、最近は商店街とか
充実してる古い町も気に入り始めたりとか…トシだな）
いい物件を見つける自身がないとか、身体壊して会社辞める可能性も
なきにしもあらずだな、とかいろんなことを考えてしまって…。

でも、買ったほうが精神的に楽しい、とか人それぞれ
何か理由や背景があるのでしょうね。

＞２４
いい物件ですね。資料の取り寄せ手続きしました、ありがとうございます。

＞３０
探せば、あるのでしょうか。最近「新宿戸山」の物件を勧められたのですが、
区役所通り、というのが気になってお断りしてしまいました。便利で、価格も
まあまあだったんですが。

＞３２
すごい！世の中には、まだまだ高給取りがたくさんいるんですね。

＞２８
お返事ありがとうございます。勉強になりました。土地勘というのは
考慮に入れてませんでした。あせらず、探してみます。

きっと３２は”グランドメゾン恵比寿の杜”クラスの物件でしょう。
千代田区でも神田近辺の他に飯田橋辺りは安い。
それから、丸紅のファミールお茶の水も、住所は文京区だけど50平
米台で3000万円台。

24の物件は３０４号室がコストパフォーマンス抜群と思いまつ。

>>35
結婚するなら賃貸のほうがいいと思う。
マンション買った独女は、”結婚を諦めた”と世間に宣言した印象だ。

結婚しないのなら、買ったほうがいい。
高齢独身女性に、世間は冷たい。
親がなくなったりしたとき、保証人でも困る。
賃貸より持ち家のほうが社会的な信用は高くなる。

>>38
それなら303号室の方が、外廊下に面した部屋がない分、いいと思うけど。
フロアーの戸数が多いと、人通りも気になると思われ。

>>39さんは、ド田舎に住んでるのか、あるいは歳とっておられるのでしょうかね。
あなたがそういう印象や偏見をもっているのは分かったけど、
私の住んでる環境や業界では、そういう古臭い考えの人は
（いなくはないけど、いても仕事ができない人。だいたい、誰が賃貸で
誰が持ち家かなんて、みんな知らないし興味もないし、詮索しない）
少ないし、またそういう考えの人に合わせて
自分の貴重な金をつかう（賃貸にせよ、購入にせよ）気も、人生設計する気も
ないですね。

自分でマンションを買えるくらいの仕事をしている人って、男性と
変わらない仕事量や責任をもってる人も多いのですから、そういうことを
いわれる筋合いはなくて、仮にいわれても「知るか」と無視して生きる
力があり、また無視して冷静に判断していかなくてはと思っています。

いやー、しかしマンションを買ったということでしか得られない社会的信用って
なんでしょうね…。ていうか逆に、そんなことで信用なんて得られるのか？
銀行に対する信用という意味なら、借金がないほうが信用あるよ？？

>>41
39の言ってることは正しい。
実際、高齢の独身女性は部屋を借りるのが難しいよ（たいていの家主はダメを出す）。
結局、借りれるのは外国人ＯＫとかの部屋になる。

ズボラなヤシは、賃貸にしておけ！

近所つきあいが嫌なお方もダメだよん。

バカ女は、賃貸にしておけ！
どうせ、「仕事が忙しい」とか抜かすんだからな。
管理できないだろ

と書くと、管理会社が管理するんだとか言うバカも出現すんだよなぁ〜

ワンルーム主体のにしておいたら･･･

>>47
だからワンルーム主体のなんて、投資目的で買う人が多いから、
住民は賃貸で借りている人が多くなるし、
最終的に始末に困るってば。

堅実な女だと貯金いっぱいあったりするから、気に入れば買ってもいいのかもね。
俺のところ(新宿区)も独身女性結構いるみたいだな。

ただ、固定資産税だの修繕一時金だのは忘れないでな。
このあたりで新築55m^2だと、年に20万は税金でもっていかれるぞ。
毎月2万みておけってことだ。

中古は物件自体は安いが、管理費の見直しがおこなわれていないと
バカ高い料金を払い続けることになる。下手するとローンの支払いと
管理費が同じくらいだったりするぞ(修繕積み立てと管理費とは別だから
勘違いしないように)。

＞41
古臭い考え方の人とまったく付き合わずに人生を過ごせるならいいんですが、
世の中そーはいかないので、残念ながら、39氏の言うことはよく聞いといた
方がいいと思います。けしたあなたのことをバカにして書き込んでらっしゃ
るのではないと思いますよ。もちろん、アドバイスはアドバイスですから、
最終的には当然あなたのポリシーでがんばってください。

このスレとっても良スレでよかったですね。

ナイルって東京都心だよな！！！

固定資産税を考えると新築のほうがいいんじゃないの？
なにしろ23区は3年間固定資産税が軽減されるから。

>>50
同意。
>>41も自分が大家だった場合を想像してみるといい。
実際に借り手によって家賃は違う。場所が良くて家賃も安価なら借りては
簡単に見つかるので条件が厳しい。フリーの独女なんて門前払い。
結局は条件が悪い物件を高い値段で買うしかない。ある程度の成功をした
水商売の人が不動産を買うのはいい条件で借りられないという理由も大きい。
堅い会社の法人契約＞公務員＞堅い会社の社員＞普通の会社員（男）＞普通の会社員（女）＞
フリーランス（男）＞アルバイト（男）＞フリーランス（女）＞］アルバイト（女）＞水商売＞
無職＞外国人（水商売）　　だと思う。

>結局は条件が悪い物件を高い値段で買うしかない
訂正
結局は条件の悪い物件を高い値段で借りるしかない

まあ、世間知らずの高齢独女に何言っても無駄でしょう。
それが結婚できない理由だよ。（藁

この板、マンション買うのは、損って話が多いのに、
独身女性だと買ったほうがいいわけ？
へぇーーーーーーーんなの！

>56
マンション買うのは損ってスレも沢山あるけど、
それ以上に○×マンション引越し待ちとか検討中みたいなスレももっと沢山ある。
この板で「損だ」って結論が出たわけでもないのに、へぇーーーーーーーーんなの。
損か得かは各自次第。

【お金に興味ある方は是非･･･】
http://3w.to/ee

＞３５
買うか買わないかは、個々の考えがあるとおもうのですが、わたしの場合は
やはり将来が不安だから住まいは確保しとこうと、考えました。女性が一人
で暮らすには、戸建では防犯状に不安があり、住宅街も夜道が怖いです。
そこで、都心の人通りも多い防犯設備が整ったマンションをと考えたわけです。
不安はないですか？わたしは常に将来が不安なので、不安材料を取り除くために
今できることで、いろいろ手を打っておきたいです。

＞５３
不動産関係の方ですか？やはり、歳をとればとるほど、賃貸は借りにくいもの
でしょうか？

>>56
この板は業者を除けばホワイトカラーの勤め人が多いだろ。
だから「マンション買うと損」というのにも一理あるわけだが
職人や土方、水商売、外国人、独居老人など立場が弱い奴はおまえら
とは同じ条件では借りられないんだよ。それに商売人やフリーランス
の場合は持ち家じゃないと舐められるしな。自分の価値観だけでもの
言うんじゃねーよ。厨房が。

>60
同意。俺もフリーになったのが購入の切っ掛けだった。
あと友達で離婚した子がいるんだけど、
城南某地域じゃあ、無職の女はマンション借りられないって嘆いてたよ。
親が上場企業の取締役だってのに、審査ではねられたんだとさ。

先週、不動産やさんの紹介で新宿の物件を観に行ってきました。
44平米で約3800万円でした。外堀の前というロケーションが最高に良いし、
場所も便利で良かったのですが部屋の広さがもう少し欲しかったので、断りました。
ただ、気になることを言ってました。
「もう少し値段が下がったら購入するかもしれない」と言ったら、すこし
ごきげんを損ねてしまったのか、「値段は下げられない。下げなくてもまとめて
購入してくれる人がいるからね。現にその人との話は進行中だから」
その時点では、物件が７、８件ありました。それは、投資目的で購入する人なの
でしょうか？それとも別の目的があるのでしょうか？

44平米で3800万なら割と妥当なんじゃない？
場所（道路数本で変わる）とランクによっては割高になると思うけど。

違うケースかもしんないけど、知り合いの社長さんが社宅マンションを処理する時、
仲介業者にまとめて売ったと言ってたな。俺が買いたいくらい安い金額だったけど、
現金で購入してもらうから仕方ないとか愚痴ってた。

>1
確かにそうですね。うちの両親もローンが終わってるから年金だけで
生活できますが、賃貸だと未だに働かないといけないですから。
借り入れは２０００万ぐらいだと気が楽ですよ。３０００万だと
かなりのプレッシャーですね。
でも気に入った物件だと高くても気分的に割と平気だったりするので難しいですね。
私は現在３１歳で月１１万２５年ローンですが、４０歳までに
繰り越しで６万きる予定です。いつまで働けるか分からない会社なんで、、、
志しが低いですが、６万きればバイトでも食っていけますから。
大体２５年なら１００万でボーナス払い無しで月々約４０００円、
３５年で約３０００円、
例えば借り入れ１０００万で２５年なら
月約４００００円＋管理費＋積立修繕金ですね。
私は管理費、積立修繕金が嫌なので郊外の一戸建てにしました。

私の主観ですが新築は辞めた方がいいです。

それと、余った部屋を友人に月５万で貸していて、意外とストレス無い人だし
賃貸の時より金銭的に楽になった。

>>65
それいいね。シェアとか流行ってるし。
自分が大家さんになるわけだから、それなりのリスクはあるけど。

広めの中古買って、ローンは賃貸料入らなくても大丈夫なようにする。
１部屋を厳しい条件つけて安めに貸す。これを繰り上げ返済にまわす。

独身だと、けっこういいかもしれない。
でも、男女のシェアだと、誤解されて、結婚のチャンス逃すかも・・・・。

>>62
都心なら、外資が中古不動産を買い漁っているようです。
その後売却して利益を上げる見込みがあるそうです。（本当？）

>67
63だけど、あの金額で買い漁ってるのなら、利益出るのわかる。
その社長さん、築10年以内の物件（確か7年くらい）なのに、
分譲時の1/3で売ってたから。もちろん都心の比較的人気スポット。
業者の名前、聞いときゃよかったな・・・

四谷駅徒歩7分。
静かな住宅街。
6500万どう？

中古すすめてる人多いけど、中古築20年だと死ぬまでもたない気が
マンションって、築何年ぐらいで建て替えるのが一般的なんでしょう？

やはり独身の女がローンでマンション買うと結婚を諦めたと見られますか？
独身の男の人のマジレス希望！

>>70
一般論はない。
１００年持つものもあれば３０年でダメになるものもある。
ただ築２０年なら１度は大規模修繕を経験しているはずなので
過去の修繕費の使われ具合とかこの辺からある程度の判断は
出来るのかも知れない。

>>71
そうは思わん。知人にマンション購入後に、ケコーンした
女性もいるよ。

>>71
ローンの額によるだろうけど見合いではポイント下がるかも。
ただ恋愛だったら全然関係ないと思われ。
むしろ、社内とかで、陰でそんな噂はたつかもしれん、という程度。

>>71
オツムの弱い女だな、と。バブル期からなら仕方ないが
最近の話だとするとなぁ。
騙されやすい女かな、と。

ローン抱えた女は嫌だ
売ればどうせ損が出るんだし
そのマンションに住む？
それでいい男もいるかもしれんが、俺的には絶対嫌だ

案外古くさい考えの男性ってまだまだ多いんですね……。
でもマンション持ってることで、そういう考えを相手の男性がひきずってるかひきずってないか見えるとしたら、
むしろ女性にとってメリットかもよ。

経済の情勢を読み取れる女かどうかわかりやすいので男にとっても
メリット。アホ女はどんどんローンで買ってちょ。

＞７８
つまり、ローン組むようなヤツは男じゃない、っちゅうことですね？
どうりで最近の男は、いろんな意味で女性化してるわけだ。

……なんか板違いになってきてスマソ。

愛してしまったら関係ネーヨ。
でも頭金シコタマ入れろよ。

マンション買ってて結婚した人もいるみたいよ
売却損は出たみたいだけど

http://www5d.biglobe.ne.jp/~kenboo/house/dotti.htm

>嫁になかなか行かないため親に家を追い出され、なんと自分で２Ｋのマンションを買っていた
>（当然結婚すればそこに一緒に住むつもりだったのだが、結局結婚相手の私は田舎の人。
>当然売る羽目になり、売却損がいっぱい出て確定申告行き）

頭金シコタマ入れたから大丈夫よん

貴方のライフスタイルに合わせたご融資

24時間対応のネットキャッシングで、必要な時にすぐ
ご融資致します。アルバイトの方、現在失業中の方でも
貴方のライフスタイルに合わせて対応致します。
お金を借りた事を勤務先や身内の人には秘密厳守です。
http://square7337.com/　
i-modeは　http://square7337.com/i/

新宿区は都心じゃないよ。
業者の甘言に騙されないように。

今、１さんと同じく都心でマンションをゲットするために戦っています。
頭金１５００万で、新築３０００万の５５平米２ＬＤＫで探してます。
公庫３５年で月々６万のローン予定、今の家賃が月１５万の１ＬＤＫなので、ちょっとは楽になるかな。
資金が無いので埋立地ＯＫ、築地、水天宮前、人形町、月島、勝どき、門前仲町なんかで良い物件が出てくれば、即ゲットします！
http://www.homes.co.jp/livable/bukken_search/detail.php?bkc=KATIDOKI&blc=0&ri=407&f=0
↑いちおう、こんなの発見したけど、もう売れたって。売れたんなら、早くＨＰから削除しろや！！
住むつもりでいたのに〜〜。

うちは不動産貸付やってるけど、
大正生まれの爺さんに聞いたって、
全く未来（昔から見て現在）は読めなかったといっている。
不動産市況なんて１０年タームで考えたら全く読めない。

これから何が起こるか分からないもんね。

>85
築地、月島には新築でその値段ではでないよーん。
勝どきにこれから大開発があるらしいけど、門中とか水天宮の方が早いかも。

ところで勝どきとか門中って都心？

＞築地、水天宮前、人形町、月島、勝どき、門前仲町

って、都心って言うより
下町なんだろうね。

>>88
やっぱり築地、月島は無理ですか、、、。

勝どき門仲、都心と認められないかもしれないけど皇居の中心から
５キロ以内はいちおう都心端くれってことで許して。
だって港区とか千代田区とか絶対無理。

>>90
港南は？一応港区だよ。
鹿島のタワー（ブランファーレ）、低層階なら70�u超で3000万円台前半
だったよ。
ただ、15倍とか20倍とかの倍率ついて売り切れちゃったみたいだけどね。

>>91
港南は、なんか生活感が無いっていうか
ちょっと暮らしが想像できないんですよね。
それにちょっと予算オーバーするし。
どっちかっていうと下町みたいなのは好き。
前に、田町とか品川で働いてた時があったんですけど、
空気がピリピリしてるというか馴染め無かった。
田町の駅、臭すぎw

今、射程に入ってるのが
http://www.morimoto-real.co.jp/pa-tokyo/index.html
の一番安くて狭い部屋。
でも向きが北西って最悪だな〜。

>>92
八丁堀とか茅場町最寄のマンションって利便性高いのに
信じられないくらい安いよな。
商業地だから地価も青山や白金より高いはずなのに。
まあ下らんブランドにこだわらなければいい選択だと思うよ。

＞地価も青山や白金より高いはずなのに。

初耳だね。

>>94
93のマンションがある中央区新川2丁目の坪単価　1,037万円
港区白金1丁目の坪単価　544万円
港区南青山1丁目の坪単価　941万円
容積率や建蔽率が違うから一概に比較はできないけどね。
まあ参考までにってことで。
ちなみに↓がソース。

http://www.a-lab.co.jp/place/02.html

93のマンションじゃなくて92のマンションでした。
失礼。

意外に知られていないが港区で最も地価が高いのは新橋駅前だったりする

>>93
利便性は良いですよね、銀座からもなんとか歩いて帰れるし。
ただ地盤の問題で安いのかな。
青山、広尾、代官山、白金、どこも丘になってて地盤が堅そう。
ブランドもあるし、まぁ高いのは頷けます。
世田谷なんかは、都心からの距離でいくと、かなり割高な感じしますね。

さっき鹿島のＨＰ見てたら都心じゃ無いけど「木場公園リネアス」ってのがあって、かなり良かったけど完売。
けっこう良い物件見逃してる気がする。

＞８４
山手線の内側は（新宿区の一部も）都心に入れてもよいと思っていましたが。

＞８５
決まったら、知らせてください。
わたしも、８５さんと一緒で下町が好きなのですが、会社や実家からも遠くなって
しまうので、あきらめました。あそこは下町だけど、都心ってことでいいと思います。

>>1さん
どうしても都心は諦められないので、なんとか良い物件をゲットしましょう。
今は新築がどんどん安くなってるので希望はありますよね。

>>92 >>93 >>98
東京駅徒歩圏内という利便性を考えれば確かに安いと思うが、ここ数年の公示地価の
動向を見ると、千代田区、港区、渋谷区は既に下げ止まりか上昇傾向にあるのに、
中央区は依然として大幅下落傾向にある。もう少し様子を見たほうが良いかも知れない。
http://homepage1.nifty.com/omom/toshin/toshin14/toshin14.htm

＞８５
85さんはどうして、都心がよいのですか？
そういえば、最近、気になる話を小耳にはさんだのです。価格は確かに下がっているけど、
その分材質を落としているという話です。どこをどう削っているのか判らないのですが、
そういうことなら、築７年以内の中古もいいかな、とも考えています。
少し前の物件の方が、高品質だと聞いたので？

都心ド真ん中だけど部屋がせまい物件と、多少住所のブランド等は
なくても同価格で部屋が広い物件だったらどちらを買ったらよいのだろうか
最後まで悩んでいます。ちなみに利便性を重視してファミリ-向けにとかは
全く考えてないんで、ド真ん中の方がいい気もします。
（具体的には月島勝どき築地エリアと銀座で悩んでるんだけど）
賃貸に出したりする場合のことも考えたらやっぱり銀座の方がいいかな？

>>102
川崎、千葉、埼玉の方とかいろいろ見てまわったのですが
やはり都心のほうが雰囲気が良いな〜って思って。
住んでるのが代官山なので、余計にそう思うのかもしれませんけど。
多少狭くても、都心で飲んでからタクシー\1,500で帰れる範囲が良いですね。
今は渋谷や恵比寿や中目黒で飲んで歩いて帰る生活なので快適です。
一緒に飲む人たちなんかは、飲んでから東横、田園都市線の奥地まで帰るそうで、
自分だったらちょっと絶えられそうにないですし。

1さん、私も中古をいろいろ探してますけど、ちょっと割高な気がしてます。
中古は出てる価格よりも２割近く引いてもらえるらしいですけど、それでもちょっと。
品質はよく分かりませんけど、設備は新築のほうが良いと思っています。
中古で１億オーバーで出てる物件なんか見ると、築３５年でもすごくシッカリしてますけど、
ここ７、８年くらいの高くない物件だったら、それほど品質の違いって無いんじゃないでしょうか。

>>85
新川二丁目のそのあたりは便利だし住みやすいです。
国内・海外出張が多い人は特におすすめです。
あと今の季節はそばの隅田川沿いの桜もきれいだしね。
でも、そのマンションは鍛冶橋通りに面していてうるさいかも。
広い部屋だったら近くの三菱のマンションがお勧めなんだけどね。

>>85
新川二丁目のマンション考えてるんだったら丸紅の明石町のマンションもいいかも。
http://www.gs-akashi.com/
明石町も新川同様都心で便利だけど田舎みたいに静かな感じのところがいいです。
ただ明石町はまともなスーパーがないのが欠点かな。

＞85
アルス勝どきって眺望も日照もほとんど無いよ。利便性以外評価ポイントなし。

都心のマンションは一見便利そうっだが、
�@徒歩圏内に安売り店が無くて生活費が高くつくことを覚悟せねばならない
　立地のものもあるので要注意。
�A窓越しの視線の開放感を求めるのが困難、大通りに面していると少しは
　開放感はあるが、自動車の騒音を気にしない体質であることが必要

そんな事百も承知で、買いたいって
毒女がいるんだよ。

1さんが消えたようなので、そろそろこのスレもお開きとしましょう。

>85,92
西向きの部屋ってそんなに悪くないよ。
東側よりずっと日照時間長いしね。日が当たればの話だけど。
まるっきりの北向きよりはいいと思う。
>106
明石町の物件はちょっと高いんじゃ？
安い所は完璧北向きだし、ワンエルは参千萬超えてるんじゃないっけ？
しかも85さんの避けたい北西だよ。

明石町、便利かなぁ。駅近くないし、本当に買い物するとこないよ。

＞１１０
すみません。仕事が終わって、帰宅すると深夜なんで、この時間しか来れないのです。

＞８５
そうですね。深夜をまわっても帰りやすいって、ポイント高いですよね。
わたしの場合、映画観たり、コンサートに行ったり観劇するのが好きなので、短時間で
行ける場所がよかったのです。（忙しいので）
それまで、わりと便利なところに住んでいたから、不便な練馬区のバスでしか移動できない
今の住宅に住んだときは衝撃でした。（静かで緑が多い場所に住みたいと思って住んだのですが）
あまりに不便で。それから、絶対、都心に住みたいと思うようになりました。
設備は新築の方が、よさげですね。なんか、わたしの聞いた話では、価格を下げる分、
室内の材料をワンランク品質を下げるとか、そういう話です。
とにかく、100％はないというのは不動産屋さんも購入した方も口をそろえて言います。
物件を見に行った後、自分があまりに、理想を求めていたか気づきました。
どこかで折り合いをつけなければいけないんですよね。それがまだ固まっていないので、
時間がかかりそうです。

＞１０８
アドバイスありがとうございます。そのことも考えなくてはいけないですね。

中古マンション情報は新聞チラシや新聞受けへの投げ込みチラシが有用です。
知りたい地域に住んでいる知人友人からチラシをもらうようにすることも
一案です。

プロパストの日本橋の物件。といっても、水天宮前徒歩５分だけどね。
ＳＴＵＤＩタイプ　２３．８６平米1200万円〜とでていたよ。
2ＬＤＫで2700万円ものすごく安い。

そうそう、こじんまりとした優良中古物件はチラシで見つかることが多いね。
ちなみに千代田区（賃貸）住民だけど、
月に1〜2件はうっかり買ってしまいそうな物件が出てる。
強気な値付けのものの方が多いけどね。知人がいるなら長期戦が吉。

昔は東京駅から３０分とか・・。
東京駅中心だったのが、東京の重心が西に西にと移動しているから中央区は下げ止まりしないんじゃないの。

それより、おいしいパン屋とかケ−キ屋とか、ス−パ−とかすくないよね。

>>116
上京人は目の錯覚で山手線内が中心と勘違いしてしまうようだが、今も東京駅が中心。
業者も上京人に迎合して新宿区・渋谷区を千代田区・中央区と同等に都心と称してはいけない。
特に三井は日本橋が本拠地なんだから、自爆行為になるようなことはしない方が良い。

＞117
116ですが新宿区育ちです。

浜町や人形町その他隅田川あたりの町、好きだからよく行きます。
４月２５日は六本木ヒルズの町開きだそうだが、近くの防衛庁が何年か後に出来たらはっきりするのでは。

久しぶりです。このところ、報告できることがなかったのですが…。
いろいろ他人から話を聞いて中古の築浅の物件にしようと決めました。
神楽坂、市ヶ谷、目白、落合、早稲田の中から、さらに絞って決め込んで
いきたいと思います。この辺りに知人がいないんですけど、新聞の折込等の
他に地域情報をゲットする方法ありますか？

Yahooの「不動産」ページで中古マンションの検索できる。
あとはIsizeのサイト。
ノムコムとか、業者のサイトも載ってるけど、YahooやIsizeのほうが
圧倒的に多い。

＞１２０
ヤフーにいってきました。登録数多いです。ありがとうです。

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ライオンズタワー
最近、五反田のタワーの折込が入ったが、同じ日に入っていた他のタワーと比べてしょぼすぎ。
住友の大崎、高輪、品川の鹿島、リクルート、ゴクレに比べて圧倒的にショボイ。
品川の鹿島が６０�u２３００万〜だから、ここの５５�uの最低階は当然２０００万は大幅に切るよな？
漏れの友達。
草加のライオン●タワー、上層でも家族用の広さが１５００万でも売れないらしい。
他の友達はもっと古い佃のタワー。ワンルームが５０００万近くで即、売れたらしいのに。
デべって結構大事かな？

>123
>ここの５５�uの最低階は当然２０００万は大幅に切るよな？

そりゃ無理だ
平均で240万円/坪、最低階は210万円/坪で55m2なら3500万円というところだな

（＾＾）

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８年前新築2Ｄｋマンションを渋谷から車で１５分くらいのところに
親の遺産分けでもらった，，，最初はうれしかっけど実際住んでみると
もうお金のかかることばかり，マンションの固定資産税，土地の固定資産税，
管理費，自転車置き場の管理費，立体駐車場の管理費，駐車場の固定資産税，
修繕積み立て金（入居時に５０マン位），その他に毎月修繕費，
自分の物なのに一体いくはらえばいいの？ってかんじ
入居した時には１５０マンくらいナントカ税もとられた。
でこれから５〜７年ごとに小規模修繕工事があって，
10年ごとくらいで大規模修繕（外壁の塗り替えとか）
があってその時にはまたけっこうな修繕費を払わなくてはいけないらしい
ほんとマンションなんて管理会社（うちは住○）の金の成る木だよ
修繕だって人がたくさんいるわけだから自分ちだけいいですとはいえないしね
管理会社のいいなりというのが現状，，
で，３０年・５０年いつまで住めるの？ってかんがえたら将来がおそろしい，，
建て替えるなんてなったら，何千万もかかるだろうし，，
最近ここ売って，もっと田舎に戸建買おうかと真剣に考えてるよ

一戸建てだと修繕もせずに永久に住め、固定資産税も払わなくてすむと
思ってるのか?

1つ質問していいですか?
あなたは、あと35年も働き続けることができるのですか?

働く意志があるという個人の問題ではなく。
周りの環境があなたを失業に追い込むことは考えないのかなぁ

つまり、男性でも、十年後正社員でいられるかどうかも
わからんのに、ましてや女性が十年後正社員でいられるのかね?

>>129
マンションに比べれば、ｶﾅｰﾘ少ないことは確かだね。

＞１３１
うそ

>>130
多分あなたよりは能力がある方でしょう
無能な人は首を切られる心配しなくちゃならないから何もできないね

科学技術の進歩や産業構造の変化によって、
（ワープロ出現によるタイピストの消滅、繊維産業の没落など）
有能、無能ということに関わらず　　　　　　
失業に追い込まれることがあるけどね・・・

「なにもしない」ということも1つの選択だね
（ある意味リスクヘッジだな）

>>12
探せばあると思うよ。
一昨年売り出した財閥系の新宿区のマンション。

56.75�u　3980万　新築　四谷3丁目駅徒歩5分。但し１階。

っていうのあったよ。即日完売だったみたいだけど。

急がないなら大手のデベに登録しておくと色々情報が送られてくる。

＞１３０
正直、３５年も払い続けるのは不安がいっぱいです。
それで、最近は築浅な中古マンションに照準をあわせています。
これなら、２５年ローンですし、繰上げ返済で１０年ぐらいで支払う
つもりです。
会社はあと１０年は大丈夫とみます。それに、わたしは取締役なので、
落度がない限りは首をはねられることはないと思います。
わたしが会社をやめるときは倒産したときでしょう。

こんなのはどう？
ttp://www.towanet.co.jp/def_detail_print.asp?detail=D16X10042&mansion=1

>>136
首をはねられる、って（ｗ
それより、ホントにそんな人生でいいのかよ。

程度極上ﾁｭｳｺﾏﾝｿﾝ(σ・∀・)σｹﾞｯﾂ!!
>>136
バブル期のがいいのかもしれないんだけど、管理費がバカ高だったりする罠。

取締役なのに中マンに25年ローンか
名前だけの取締役なんだな

>>135
やすいか？？？？

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

半蔵門線水天宮前徒歩３分は都心のマンションですか？

>>143
今は都心でしょう。しかし10年後は分かりません。
都心の概念が西へと動いているからです。都庁も新宿に動き、
中央区･港区・千代田区の都心3区から、港区・新宿区・渋谷区に
なりつつあるようです。文京区はいずこへという感じですが、
これが現実です。

>144
都心が移ってるというよりは拡がっているという感じじゃないですか？
でも新宿はともかく渋谷はどうかな？
むしろ品川のほうが新幹線の駅ができるし三菱地所のビルができるし、
羽田空港に近いから、東京駅に変わるターミナルになるような気がする。

東京都による定義

都心＝大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞ヶ関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座、新橋

>>146
水天宮前を最寄駅とする地域は皆　日本橋蛎殻町、日本橋箱崎町と日本橋が
付くが、これも上記の都心＝日本橋に該当するのですか？

戦前から出来ている帝都の地下道に長屋つくろうぜ！
安藤さんが提案すれば日の目を見るって！
地下鉄もあるしさ。

>>147
その定義に従うと箱崎、蛎殻町はイコール日本橋ではないね。
昭和通りが都心の境かな？
日本橋室町、本石町は入ってもいいかもね。本町は微妙。

首都圏の中古マンション価格が２カ月連続で上昇

東京カンテイによると、３月度の首都圏中古マンション価格は前年同月と
比べ6.3％上昇し、２カ月連続で大幅な伸びを見せた。神奈川県、千葉県
でも前年同月比で２カ月連続して上昇した。2001年11月からの東京都の
価格上昇基調が、他県にも波及している。

一方、近畿圏では、前年同月比で4.8％下落したものの前月比では0.5％増
と、わずかながらも上昇している。また、中部圏でも、前年同月比では
2.7％下落したものの、前月比では0.6％増となっており、近畿圏と同様の
傾向が見られる。

[住宅新報　2003年4月18日]

物件にもよるけど64氏意見が正論だと思うな。2000万くらいの借入れなら
年収500万程度でも返済はそんなにきつくないし、値下がりを考慮しても
問題ないでしょ。将来の売却損はしょうがないとしてもそんなに大きなも
のにはならいと思う。やばいのはいくら物件がいいからといって高いロー
ンを組むこと、新築でも１ルームマンションはヤバいですね。

がんばって下さい。

ゲットしました

新川周辺に勤めていますが。。。
何にもないですよ。。ほんと疲れたときのセカンドハウス的なもの
としては東京駅までぷらっと歩けるのでいいですが。。空気悪いし。。

>>144
祖父の世代は浅草や上野も東京の中心地だったそうだ。
そっから都心部はズズイと西へ移動してきたけど、
もはや23区内では行くところが無くなり、湾岸エリアを経由して
南から東へと円を描くように展開してる（ようにみえる）。
てなわけで、あと20年もしたら日本橋近辺は都心ど真ん中に戻るよ。買いだねW

>>117
昔も今も東京の中心は皇居。
東京駅なんかじゃないよ。

>>155
皇居は中心じゃないよ。

江戸時代の最も初期の市街地はほとんど江戸城以東（内堀の西端より東）にしかない。
大名屋敷地の中心地は、大手町・丸の内、町人地の中心地は日本橋だったから、
東京駅が中心と言える。これは江戸後期になっても同じ。

>>117
この四谷三丁目のマンションなんかは、山手線内＝都心という上京人の錯覚を悪用した典型例だな。

ttp://www.ct-yotsuya.com/index.html
東京の中心に、都心というプレミアムなエリアがある。
そして都心には、さらに中心がある。

都心の、さらに中心―「四谷」に誕生。

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

ここは都心に憧れる田舎者が集まるｽﾚですね

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

ゲット！

>>156
ｱﾌｫか？
江戸時代、商人なんぞは農民以下の身分卑しき連中。
士農工商くらい知ってんだろ。
そんな椰子らがいた日本橋やら銀座やらの中央区が江戸の中心なわけないだろが。
おまい馬鹿過ぎ！

そもそも江戸時代に東京駅なんかねえよ。
また誰からもまともに相手にされない城東のｱﾌｫ君ですか？
東京の中心は江戸開府以降皇居なんだよ。このうすのろどもめが。

おいら目白下落合南斜面高台一種低層住専高級住宅街の80平米台1LDK
超高級低層億ション在住だが、これって勿論言うまでもなく紛れもない
都心在住者中、超弩級ブッチギリの勝ち組ですか？

港区青山表参道、都営ボロアパート。
そう遠くない将来建替えです。
建替えられたら、新築65平米3DK家賃５万位（収入によって変わる）に一生住んだ上、
ゆくゆくは子供に権利を承継するつもりなのですが、超弩級ブッチギリの勝ち組ですか？（W
もちろん浮いた住居費はそっくり貯金で、子供の教育資金や老後にそなえます。

いや、青山に関しては建て替えは認めない方針になるらしいよ。
地域住民の感情を配慮っていうのが根底にあるらしいんだけどね。
詳細はまだ言えませんが・・・

建替え認めないって、意味がわからん。
あのまま放置しつづけるのか？

スラム化ｱｹﾞ!




北青山とか神宮外苑辺り都営多いな。場所良いのにスラムとは、ﾄﾎﾎﾎﾎ･･･

166はたんなる知ったかぶりでしょう。
青山北町（のことだよね？）は青山一丁目のような
民活導入での大規模再開発がされると思われ。
そもそも地域住民うんぬんいってたら、公営は全（rya

ついでに補足すると、建替えしない＝リフォームということなら
その可能性は薄いんじゃないの？
容積率考えたら勿体無い

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そういえば、最近、気になる話を小耳にはさんだのです。価格は確かに下がっているけど、
その分材質を落としているという話です。どこをどう削っているのか判らないのですが、
そういうことなら、築７年以内の中古もいいかな、とも考えています。
少し前の物件の方が、高品質だと聞いたので？

どこをどう削っているかって。
スラブを薄くし、壁厚を薄くし。
フローリングも防音フローリングといいながら、安いフローリング材を使い。
壁紙も耐水性の無い安い壁紙を使い。
主婦が喜ぶキッチンや見た目で分かる所は金を書け、見比べても素人目には
分からない。上からかぶせるので見えない部分は削減しているんだよ。

最近銀座（の外れ）に物件が増えてるけどどうなのよ？
ＭＲ何件か見てきたけど自分が言う前に皆の意見を聞いてみたい。

>182
最安の1R,1DKを買って、賃貸で運用する。

住んでもね〜、この辺ってデパートや繁華街には近いけど、実生活には不便であまり面白くなく、直ぐに飽きる街だと思うよ。

このエリアなら、月島や佃タワーの辺りとかの方がお勧め。

183に同意。
仕様なども、自分が快適に暮らす為の上質な住居って感じがあまりしない。
投資目的ならいいかもしれないけれど、
自分用の住居としては、住民が賃貸ばかりとなりそうで、不安かも。

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港区民ですがやはり都心は千代田区だと思います。
港区にしても新宿区にしても、千代田区に接してるところは
雰囲気が違います。

市谷・神楽坂・目白と早稲田・落合では買ってからの満足度もかなり
異なってきますよ。近いけど全然違う。

でも１さんはもういないかｗ

神楽坂には住みたくない。
なんかショボくれた老人の街って感じだった。
あそこに住むと、人生落ち目になるそうで。
港区のほうが全然良いって。

自分も港区民だけど、港南あたりに行くと、かなり暗い気分になるよ。
なんか人生の裏街道を垣間見てしまったような・・・

港南は皆屠苦でしょw

>>190
目白下落合(近衛町･御留山界隈)は千代田区に隣接してないけど、
上品で住みやすく満足度の高い高級住宅街ですよ。

>>191
んなこたぁないし、お前じゃどーせ住めない。

東京の南西部はかつて江戸の裏鬼門と呼ばれた地域です。
東京の地元民は、安住の地としてはこの地域をあまり好みません。
古くからの住民が港区よりも千代田区や文京区に多いのもそのためです。

>194
落合というと、つい中野区の方を思い浮かべてしまいました。
近衛町・御留山はうわさに聞く邸宅街ですね。

>191
神楽坂は元気な街だと思いますよ。
おしゃれなレストランとかも多数あるし、和の趣もしっかり残ってる。
落ち目になるのかな？？

＞192・193
港南は確かにちょっと違うかも、街並みがないというか・・・
ただこれから人口増えるから、港区内での発言力は増すんでしょうね。
予算配分とか・・

ややスレ違い気味スマソ

神楽坂、何軒かマンション見に行きました。
古びれた爺婆の街でした。
気分まで暗くなった。
文京区の感じと似てて、暗い。
あそこには住めない。

目白は良いところ

アンチ神楽坂がいるなｗ

アド街の本ではレギュラーのほとんどが神楽坂を好きな街にあげてたよ。
和のテイストが色濃い一方で、フランス人が日本一多く住む街というギャ
ップも面白いと思うが。

それと、細木数子が選んだ街だから運気が悪いってこともないと思うがねｗ

だから細木数子は婆じゃんw
４０代以下が住むところじゃないね。

港区って、もう地価が上がってるって本当？
品川グランドコモンズは値段高いのかな？

土地もブランドのある所は上がり始めているよ。
港区でもいろいろだけどね。

>202、203
港南は確かに上がったけど、それは元々安かったのが、
再開発絡みの土地売買等で一時的に上がったものと思われる。
では港南のマンションを買えば将来的に高く売れるか？
恐らくＮＯ！でしょう。
乱立で賃貸や中古として出る部屋が過剰になり、身動きとれなくなります。
永住の覚悟がある人以外は、手を出さない方がいい。

港南ｴﾘｱのﾏﾝｿﾝ、新築も中古も供給過剰で暴落中！
なんまんだー

港南や、江東区は海抜０メートル地帯。地盤が弱く、価格の暴落どころか
生命の喪失すら覚悟が必要。業者の耐震性の説明など、地盤のひどさ
考えたら意味をなさない。生活も不便。

最近、俺の知り合いに都心に中古一戸建てを買う奴が急に増えはじめた。
やっぱ新築マンションより中古でも一戸建ての方がイイのかな？
今月、広尾に２５００万で中古一戸建てを買った後輩がいて、ビビった！

神楽坂最高！
あの雰囲気が癒される。

広尾で一戸建てだと2500万円のところはいやだなあ。
一桁多くてもマズそうなのに…。
マンションでも広尾で2500万円だと敬遠しちゃう…。

神楽坂、いいですね。渋い！

確かに広尾で2500万は安すぎて不安だな。
欠陥住宅とか、再建築不可とか、何かとてつもない落とし穴がなければいいが。

広尾で２５００万って、ほぼ土地代って事？
１５坪くらい？

競売予備軍なら十分ありえる値段

競売目前予備軍でも、いい物件ならそれなりの価格で任意売却可能と思う。
やはり物件自体がなにか訳ありな気がしてならない。

http://bbs.enjoykorea.naver.co.jp/jphoto/read.php?id=enjoyjapan_17&nid=8926&work=list&st=&sw=&cp=1
　
　　

わけありって、出る物件ってことでしょうか…
(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

＞209、211、212

広尾の物件、再建築不可です（だから安いんだって）。
某有名業者にフルリフォームしてもらうらしい。
再建築不可なんで融資してもらえないらしいんだけど、
そやつ、なんとキャッシュで払っちまった！
おそるべし、後輩！
ちなみに「キャッシュで払うからまけて欲しい」って頼んで
７００万円値引きさせたらしい。

>>217
おれも欲しい．．．

>>217
なぜその金を運用しない？？ﾓﾀｲﾈｰ

>>219
運用するために不動産を買ったのでは？

不動産で運用は現状だとハイリスクだわなあ。
ましてや賃料期待できないわけでしょ。

広尾で一戸建てだったら、築古でも家賃１０〜２０万ぐらい取れるぞ！
変わった金持ちの外人が多いからな。

ウチの上司（４５）が、千代田区番町のマンソン買いおった

もう１さんは来ないのかな

千三屋としては
神楽坂、市ヶ谷、目白、落合、早稲田っていうのは
漠然としすぎています。
あなたのように探して
いる人は沢山いますが、「この通り沿いのあの信号まで」
とか○○１丁目のこの辺のみとか絞って探している人の
方が即決で購入して満足度が高いように思います。

都心はB地区が多いので実住となるとその地域や通り道は
やはり避けた方がよいですよ。

1さん物件探し進んでますか？
わたしも５年前代官山に新築マンション購入しましたけど、仕事(自営です）
がんばったのであと４年くらいで完済できそうです。
彼氏も独身家もちなので週末は行ったり来たりしています。
ローンはプレッシャーだけど、仕事の励みになりますよ。

港区三田あたりの中古マンションでおすすめありますか？

三田綱町パークマンション
三田ハウス
三田東急アパート　本館

>>227
どれもボロやんｗ

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　買って良かったかを聞きたい。

>>227
どれもボロやんｗ

をこの前、賃貸で薦められました。

今は、マンション買い時！

６年ほど前から三田に住んでいる。山手、京浜東北、浅草、三田の４路線が使えて、
東京駅や銀座へはすぐ、羽田空港も京急（急行）直通で３０分ほどとアクセスは
良いのだが、その割には三田周辺は比較的安く、買い得感のあるエリアだね。
だが、子供の友達が麻布方面に多くて、お互い行き来するにはちょっと遠いので、
麻布方面に引っ越そうかと考えている。

今は、マンション買い時！

神楽坂に一票。夕方になると、今でも芸子さんの姿がみれたりすると、ここに住んでいて幸せっていう感じにあるよ。
都心なのに、物価もそこそこだし、暮らしやすさは申し分ない。
青山や代官山などもおしゃれで面白い街だけれど、生活するための消費財がなんでも他の地域より高かったら、ふっかけられてる気になるよね。
神楽坂の商店街は、年齢も所得層も幅広くいろんな人が利用しているから、日本の市場や相場感に近い感覚で商いがなされているということなんだと思うよ。
とにかく、お勧めです。

三菱の神楽坂パークハウスっていうマンションは、
住所で言うと南榎町。よしや、丸正あたりまででも
ちょっと遠い。おそらく柳町の商店街のほうが近い。
住んでいる人は、神楽坂を実感できないと思われる。
神楽坂を実感できるのは、住所で言うと、どの範囲？

神楽坂上のあたり（白銀町〜東五軒町や小川町）は、新旧のマンションが建ち並ぶ住宅街ですよ。神楽坂駅や神楽坂商店街へすぐです。
特に、白銀町は、白銀公園もあり住居専用地域に指定されていることもあって、静かで便利を兼ね合わせる住宅地としては恵まれた場所です。

また、三菱といえば、若宮町にパークハウスを現在分譲中で、あのあたりも神楽坂へ徒歩圏内ですし、新宿区内でも邸宅の並ぶところですよね。

矢来町のシティハウスはどうなんでしょうか。
五軒町とか新小川町よりは環境よさそうだし、
こっちのほうが神楽坂ってイメージがあるけど。

そうですね。東五軒町や新小川町は準工業地区がかかっているから、印刷所なども多いですよね。
矢来町あたりも戸建や小規模のマンションが多い住宅地ですね。
ここらへんって、賃貸が多いんでしょうか？

23区内でも、この地図の青い地域の地価が上がることは、まずないだろうね。
http://www.ricoh.co.jp/ecology/ecotoday/03/img/tokyo.gif

今朝のチラシに入ってたよ『安藤忠雄建築事務所』設計によるマンション。
場所は西麻布（六本木ヒルズより徒歩２分）。ギリシャ大使館とラオス大使館の間。
地上５階建てで総戸数は１１戸。販売戸数は２戸。
メゾネットタイプの１LDK（１１１.５平米・ドライエリア７.５平米）。
いろいろ設備・機能が完備されていて、とてもじゃないけど説明しきれない。
写真で見る限りは、とてつもなく格好イイ！です。
気になるお値段は『１億３５００万円』（管理費７〜９万円・修繕費１万円・修繕積立基金２５０万円）

どうよ？

>>238
矢来町は神楽坂じゃないよ。雰囲気いいけどね。

> 矢来町は神楽坂じゃないよ。雰囲気いいけどね。

ということは、例えば神楽坂に拘って探す人は、
矢来町は神楽坂じゃない、って判断するのかな。
南町、中町あたりも、牛込中央通りに近いほうは、
いわゆる神楽坂からは遠くなるけど、どうなのかな。
シティハウス神楽坂だと、神楽坂じゃないってことで、
リセールバリューは落ちますか？　そのへん知りたい。

>>243
あ。これ俺の主観だからあまり気にしないで。九段南に住んでて
小学校の頃神楽坂から越境でくる同級生多かったからという環境
だったので神楽坂の条件（？）ってのに、偏ってる所あると思います。
あくまで個人的に東西線飯田橋駅から神楽駅の間の早稲田通り沿い
周辺の賑やかさが神楽坂だと思ってるんで。
矢来町も住むにはいい所だと思うからリセールバリューに関しては
気にしないでください。というか、俺には判断できない。

牛込中央通りは、神楽坂と呼びにはちょっと無理があるかな。

> あくまで個人的に東西線飯田橋駅から神楽駅の間の早稲田通り沿い
> 周辺の賑やかさが神楽坂だと思ってるんで。

六丁目は神楽坂じゃない！とか主張する原理主義？の人もいますが、
神楽坂スレッドを読んでみても、白木屋の看板がうんぬんされてるから、
おっしゃる通り、東西線の神楽坂までは、なんとか神楽坂なんでしょうね。

仮にその範囲が商店街としての神楽坂だとして、
住宅地としての神楽坂は、どういう範囲なのかな。
やっぱり南町、中町でも牛込北町に近いあたりは、
神楽坂って感じじゃないとしたら、その認定範囲は
かなり狭くなるわけですね？（横寺町とかは？？？）

>>245
そんな認定とか偉そうな事言えるわけでは無いですが、横寺町の方も
全然神楽坂だと思いますよ。あのスーパーの裏辺りですよね。
赤城神社の裏手の方に住んでる友達もいたし。白銀公園とかも
よく遊びに行ったなぁ。
でも本当に個人の狭い主観なのであまり重く受け取らないでくださいね。

神楽坂は、神楽坂上交差点までではなく天神町交差点まで

>>245
あとね、矢来町も新小川町も友達住んでたけど、
>>238で書いてる通り矢来町の方が雰囲気いいと思います。

神楽坂界隈で最も良好な住宅地は神楽坂、外堀通り、牛込中央通り、
大久保通りに囲まれてる、若宮町、市谷船河原町、市谷砂土原町、
払方町、南町、中町、北町あたりだと思われますが。

横寺町がぜんぜん神楽坂だとしたら、横寺町に接するあたりの矢来町は、
ぜんぜん神楽坂ですよね。新潮社まで行くと、もう神楽坂じゃない感じかな。
微妙ですねぇ。なんとなく分かりました。東西線神楽坂の神楽坂出口までは、
つまり白木屋のあたりまでは、たしかに商店が連なってますよね。ってことは、
そのあたりに一足で出られる範囲がなんとなく、神楽坂の住宅地ってことかな。

>>249
あの辺は都内有数の(知る人ぞ知る)邸宅街だったりするからね。

>>249

ハッキリ言って住みたい。イイとこだ・・

会社が神楽坂・市ヶ谷近辺なんですが、最近警察多いね。
防衛庁でテロ騒ぎがあった影響か？

当方中野在住だがいつかは神楽坂に住むぞ。

>>253
爆発音騒ぎ以降多いね。四谷の方飲みに行って、歩きながら帰る時
警備中の警察官とすれ違うときは「ご苦労さまです。」と声をかける様にしています。

都心マンション建ちすぎ。
麻布、番町、神楽坂、品川…
日曜のチラシ入りすぎ。

>>255
秋葉原のTokyo Times Towerも忘れないでくれよ。

> 神楽坂界隈で最も良好な住宅地は神楽坂、外堀通り、牛込中央通り、
> 大久保通りに囲まれてる、若宮町、市谷船河原町、市谷砂土原町、
> 払方町、南町、中町、北町あたりだと思われますが。

少なくとも歩いてスーパーに行くような生活をしている場合、
砂土原町とかは、生活圏としては牛込北町になりませんか。
神楽坂のスーパーは、大久保通りを越えたあたりですからね。
生活圏としての神楽坂は、やはり神楽坂上の交差点を中心に
半径５００ｍって感じですかね。良好な住宅地かは別として…

> 神楽坂は、神楽坂上交差点までではなく天神町交差点まで

セブンイレブンのあたりまでは、寿司屋の吟遊とか、
その他にも洒落た飲み屋があったり、イメージ的に
神楽坂の延長線って感じも少しあるけど、その先は
どうなんでしょう。天神町だと、江戸川橋が生活圏？

>>257
砂土原町はお屋敷街だよね。
住んでる人は、神楽坂に近いとは思ってそうだけど神楽坂の住宅地とは思ってなさそう。

> 少なくとも歩いてスーパーに行くような生活をしている場合、
> 砂土原町とかは、生活圏としては牛込北町になりませんか。

自己レス…。神楽坂については、都心の邸宅地としてのイメージが先に来る人と、
少し下町っぽくて暮らしやすい街みたいなイメージが先に来る人が半ばするようで、
それぞれイメージするエリアが異なるような気がします。前者のイメージが強い人は、
神楽坂トワイシアじゃなくて、例えばパークハウス市谷若宮町なんかを選ぶでしょうが、
やはり、神楽坂トワイシア（団地みたい？）の売れ行きも神楽坂のひとつの側面でしょう。

都心っていうのがどの範囲かは分かりませんけど、
私が住んでいるのは、最寄り駅が新御茶ノ水です。
地下鉄に乗って、３分で根津っていう駅に着きます。

例えば神楽坂も根津も、和風な感じがありますけど、
歩いてみると、あまりにも違う。即ち神楽坂の場合は、
昔からの老舗がなくなったりして、特徴が無くなってる。
が、だからこそ新しい建物が多くて、街並が美しいです。

それに対し根津の場合は、築何年か定かでない
木造の壊れそうな建物ばかり。どうなっちゃうの？
みたいな不安感が漠然とあります。下町風情とか、
もはやそういう次元では捉えられない感じがします。

麻布十番なんかも、ちょっと前までは寂れた感じがあったけど、
地下鉄の開通もあって、息を吹き返した。ところが根津の場合、
そういう計画も（知らないだけかもしれないけど）聞いたことない。
せめて千代田線の駅ぐらいキレイにしてもらわないと…って感じ。

この１０年ぐらいで感じるのは、山手線の内側に関しても、
場所場所によって、凄く差がついているみたいなことです。
谷根千なんて言ってたけど、若者なんて今じゃ見かけない。
おしゃれな洋食屋でも、ガラガラだったりするのが根津です。
時間が止まってる…そんな雰囲気が好きな人はいいですが。

都心に住んでますが、最近賃貸専門マンションがニョキニョキ
建ってませんか？ものすごい速さで完成してる。

地元的には神楽坂に住んでますより矢来町に住んでるっていうほうがイメージは
圧倒的によい。神楽坂自体は芸者街だし、通りを左右に挟む形で出来ている街
だから基本的に高い建物の影になるし、店も多いからざわざわしている。
矢来町は高台でまじ閑静な住宅地。
横寺町、東西五軒町、新小川町は神楽坂というより印刷街って感じ。
下々の東五軒町にすむ私の客観的な意見です。

今買うなら、巨大ターミナル駅や繁華街・オフィス街至近で通勤や
買い物など都心の利便性を最大限に享受でき、しかも医療教育文化
環境にも優れ、都心でありながら緑深く閑静で落ち着いた高級邸宅
地の上質で上品な佇まいを保ち、更に今後再開発による大量供給等
がなく資産価値も下がり難い、都心部一等地所在の古くからの由緒
正しき格式と伝統を誇る一種低層住専高級住宅地がお勧め。その筆
頭に挙げられるのが、目白近衛町・御留山です。

新宿区若松町を選んでしまった漏れは負け組み？
新宿駅にも自転車でいけるのが便利。

神楽坂上あたりは、分譲マンション乱立で
人口密度が増えてますよね。これからまだ
ピアース神楽坂、ブリリア神楽坂などもでき、
もっともっと人口が増えることになりそうです。

それに比べて矢来町のあたりは、
高層マンションが建つ場所がない。
また興銀の土地でも動かない限り、
まず大規模なマンションも建たない。
ってことで、静かな環境が存続する。
住環境としては、やはり矢来町かな。

若松町も、なかなか静かで、イイですよね。
新宿区っていうのは、住宅地もかなり多い。
他にも例えば喜久井町とか、一杯あるけど、
イメージがないって言うか漠然としてますね。

目白近衛町御留山(=新宿区下落合)は、新宿区では市ヶ谷
砂土原町と並ぶ都内屈指の高級お屋敷街です。

目白近衛町・御留山のマンションっていくらくらい？

> 矢来町あたりも戸建や小規模のマンションが多い住宅地ですね。
> ここらへんって、賃貸が多いんでしょうか？

みたいですね。ほとんど矢来町っていう場所に、
パークコート市谷台南榎があります。もうひとつ、
牛込郵便局の裏手にシティハウスがあったかな。
矢来町の範囲だと、分譲マンションはないみたい。

矢来公園の近辺にある小奇麗なマンションは、
どれもこれも賃貸で、欧米人専用もあるみたい。
建設中のものも、住友のシティハウスは別として、
みんな賃貸マンションらしいです。家賃は知らない。

市谷加賀町にあるパークコート市谷加賀町二丁目は、
とってもイイですよ。神楽坂じゃないけどね。入口には
グッドデザインのマーク。ここは名前だけじゃないです。
城南しか見てない人たちにも、ちょっと見てほしい感じ。

NO2濃度　関東
http://risk.kan.ynu.ac.jp/air/chizu/KantoNOx.gif

20以下　昔の環境基準を満たす　比較的きれい
20〜40　現在の環境基準を満たす　少し汚れている
40〜60　環境基準を超える　汚染されている
60以上　非常に汚染されている。危険。

大気が異常に汚染された、非常に危険な上位14区

千代田区　中央区　江東区　文京区
台東区　墨田区　板橋区　練馬区　大田区
目黒区　港区　足立区　豊島区　荒川区

東京都　大気汚染マップ
http://le-r.com/img043.gif

267さん、新築なら高いのは当然億ション、坪単価300万前後も普通。
でも、探せば目白の外れの方なら二流デベの安物件あるかもね。

神楽坂と新小川町って結構ちがうんですかね？
距離としてはほとんど変わらないんですが、どうでしょうか？

>273
そりゃ違うでしょ
新小川町は印刷屋製本屋の街って感じじゃん

同潤会江戸川アパートの建て替えが終われば
あの一角は様子が変わるかもしれないが・・・

>>274
どんな感じで変わるんでしょうか？
いい風に変わればいいんですが・・・。

坂の上と坂の下では雰囲気が違う。
これ東京(山の手)の常識。

最近新宿の新築マンション46平米3000万を借り入れゼロで買った私は・・・
40代毒女です。

>>277
うわ。無駄金。社会的には死んでる金だね。
はした金だけど、寄付する方が世の中の為になるかもね。

明日発売の週間ポストと週間現代。
都心のマンション叩き売りの実態が出てるよ。
港南は交渉次第でかなりの値引きの可能性有りだそうです。
意外に東横線、半蔵門あたりもマンション乱立で叩き売り状態。

でも叩き売りされるような残り物の部屋は、安く買えても
その後売るにも貸すにも難しい物件という事です。
結局は、暮らしやすい環境のマンションを選べという事です。

私も２００５年３月問題といわれる、まさにその時期に完成する
マンションを最近契約しましたが、
環境が良いし、なによりも住みたい街なので、それで良しとします。
ちなみに４２平米、約３０００万円で中央線。
頭金６００万円ですが、１５年で返済を終えるつもりです。

>>277

新宿でその値段は安いですね!! 新宿のどこですか??

＞＞279ちなみに４２平米、約３０００万円で中央線。

その後売るにも貸すにも難しい物件ですね。
４２平米ってなんじゃ？ワンルーム？

>>280
都心だと、一人向け、もしくはDINKS向けのマンションだとそれくらいのが
結構あるよ。４０平米だと１DKか１LDKくらいじゃないか？

>>277
減税考えたらローンにしたほうがよかったんじゃないの？

４６平米じゃあ、住宅ローン減税は適用されないよ。

>>283
５０平米以上だっけ？適用されるの。

>>283
物件による

親の援助なしだと、
共稼ぎですか？？？

給料以上に物価が上がって、買えなくなりそうで
あっせてます。

別に資産価値なんかどーでもよくね？一生住むんだし。それで利益出すわけじゃないしね。

いざというとき賃貸に出すなら港区のほうがいいの？上にそれらしき記述はあるけど。
でも港区とか普通の安いスーパーとかあるの？（ｗ　あんまり知らない・・・
新宿や高田馬場ら辺は借り手いないのかなー

>>288
安物買いの銭失いって事で勉強になったかな？

いいなぁ、いい話だなぁ。４０代毒女の今までの人生の集大成が４６平米か。
やっぱりローンとか組めなかったりするの？自分にご褒美？

>>279
新宿って書いてるけど新宿区内って意味っぽいね。
>>288見ると大久保〜高田馬場方面なのかな。

>>277
その物件を買おうって思ってしまったのはなんでだか興味が有る。

>>290

ふーん、君にとってはマンションが人生の集大成なんだ…。

きっと無理して広いマンションを多額のローンで買ってアップアップなんだろね。
ローン無しで買えた人への嫉みですか? w

>>293
わわわっ。オバサンがプルプルしてる！！
なんの為に生まれて来たのかね。

> マンションを最近契約しましたが、
> 環境が良いし、なによりも住みたい街なので、それで良しとします。
> ちなみに４２平米、約３０００万円で中央線。

> その後売るにも貸すにも難しい物件ですね。
> ４２平米ってなんじゃ？ワンルーム？

中央線であれば、どうしても中央線！という人も多いですから、
それ相応な物件であれば、貸すに困ることはない、と思います。
中野でも、阿佐ヶ谷でも、吉祥寺でも、国分寺でも貸せるでしょう。
まして「環境が良い」とか「住みたい街」とか言っているわけだから。

277です。
大久保方面と言えなくもない新宿です。
山手線の駅から歩いて帰れる利便性を求めました。（あと仕事場から近いこと）
賃貸に出すことがないとはもちろん言い切れませんが、あくまで居住用です。
あまり積極的に結婚するつもりがないので、そんなに広いところは不要です。
ローンを組んでまで買うほどの必要性があったわけではないという理由もあり、
求める利便性のものが、買える価格であったので買ったということです。

>>296
>大久保方面と言えなくもない新宿です。
ものは言いようだね。

>>296
ジョイントの北新宿とかダイナシティの新大久保とかなのかなぁ。。

新宿区内でも、市ヶ谷砂土原町・仲之町・若宮・神楽坂、四ツ谷若葉、
目白近衛町・御留山界隈は古くからの山の手高級住宅街でお勧め。
でも、勿論、かなり高い物件多いけどね。

○地区にある賃貸＆分譲マンション
http://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1053796213/l50
の４７をみた方がいいよ。

渋谷、新宿3丁目、池袋を通る新地下鉄でますますあの辺の
マンション値上がりそう

>>301
> 渋谷、新宿3丁目、池袋を通る新地下鉄でますますあの辺の
> マンション値上がりそう
さすがに無理だろ。

>>277
４０代独身女で碌なローンも組めなくて●●物件をキャッシュで買ったって事？？大変だね。

新宿区内でも、市ヶ谷砂土原町・仲之町・若宮・神楽坂、四ツ谷若葉(高台限定)、
目白近衛町・御留山界隈は古くからの山の手高級住宅街でお勧め。
でも、勿論、かなり高い物件多いけどね。

　今は買い時？

都内の序列は、千代田＞中央＞港　だろ。
地図帳の順番でもそうなってんだろうよ。

シティタワー高輪
23階　南西角部屋　２LDK　ST,Wic　85.54m2
9380万円　残ってます。

>307
シティタワー高輪なら、他にも残っている部屋たくさんありますよ

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

http://www.aparutoman.net/main.html

あぶないage

イ主友２０００個の新スレらしいです。
↓
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1090586508/l50

age

>>306
中央は築地より東の安い埋立てが多いので
当然　港＞中央
ただし港南を覗く

都心６区（千代田中央港新宿渋谷文京）買っておけば　間違いないよ
特に　山の手エリアである千代田港新宿文京と　新興だけど頑張ってる
渋谷は　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　買い

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c0%e9%c2%e5%c5%c4%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13101&code_b=13&no=a2948038601atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c0%e9%c2%e5%c5%c4%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13101&code_b=13&no=a4626696102atho
買うならどちら？

世田谷最高

【増える風俗店　八重洲の困惑】　　　　　日本経済新聞 2004/11/27 夕刊

首都の玄関口、ＪＲ東京駅前の八重洲地区の”環境悪化”が、地元住民を悩ませている。
オフィスビルが退去したビルの空きフロアに違法な風俗店が入居するケースが目立ち、
悪質な客引きや店案内の置き看板も増加。
　（中略）
警視庁中央署が把握するエステ店は十四店。約三割は違法な性的サービスを行っている。
地元の日本橋六之部町会連合会の環境浄化対策委の近藤昌義委員長(６１)は「他の犯罪
の温床になりかねない」とため息をつく。
　（中略）
しかし、「取り締まっても、名義を変えて営業を再開するなど、いたちごっこ」（中央署）。環境
委はビル所有者に風俗店にはフロアを貸さないように求めているが、「また貸しされるケース
もあり、出店を食い止められない」（同）ともいう。

新築・中古、都心・郊外、いかんに関わらず、マンション購入は常に負け組み。
都心でなくてもいいから新築戸建をなるべく安く現金で購入して、あまった
資金は老後に備えて貯金しよう。

>>319
と、負け犬戸建て派が自己正当化に必死です。

務先が都心のオフィスなので どうしても都心のマンションに住みたい
という場合でも、都心に３５００万円のマンションを買うより

５００万円で都心に中古マンション(１Ｒ〜２Ｋくらい)
２０００万円で郊外に新築一戸建(あわてなくてもよい)
１０００万円老後の資金
のほうがよい。

退職したら郊外の一戸建に住んで、都心のマンションは人に貸し家賃収入
(＝年金がわり)で生活すれば なにもこまらない。

2000万で戸建て買えるエリアなんて 今流行りの　茨城かい？w

分散投資は重要だが 安物買いの銭失いにならぬよう 注意汁！

これから住宅が余ってくるから、暴落するでしょ。
それまで賃貸でいるのが吉。

みんな、基準地価の動きを見て、賢い買い物をしようね。

住宅地の下落率上位ポイント
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2004/02_h14.html

業者に騙されちゃダメ！

５年間で地価は半額以下になる。
　地価「最終」暴落　光文社　

読んでから家を買ってもおそくない。

都心は人が集まるから変わらんでしょ。

勤務先が都心のオフィスなので どうしても都心のマンションに住みたい
という場合でも、都心に３５００万円のマンションを購入するよりも、
５００万円で都心に中古マンションを購入して、残り３０００万円を
新生銀行Powerサポート(おこずかい型外貨定期)で運用したほうがよいだろう。

３０００万円をニュージーランドドルのおこずかい型外貨定期で運用すれば
毎月９万５０００円のおこずかいが一生涯えられます。

http://www.shinseibank.com/powerflex/cam/p_support.html

ニュージーランドドル？
ニュージーランド好きとか移住考えてる香具師以外はやめとけ。
元本が最悪吹っ飛ぶ。

328 一生涯貰える？ｹﾞﾗ CM鵜呑みにしてんじゃねーよ よく説明読みな
もしそーなら邦銀で預金するやつなんかいねーよ

元本割れどころか元本ふっとんでいいならいいんじゃない？

ニュージーランドは今バブルだよ。

都心回帰厨はこのスレでも使え。

↑と、makegumi痴呆人が煽っております。

都心ってどこ？

age

都心にマンション買う女って、
４０までは許してもいいが、
そのあとは公害だな。

バブルの都心マンションを購入する方が負け組みになります｡
マンションを買うということはローン以外にも潜在的な負債を負うことにもなります｡

シロウトであっても、この辺を熟考する必要があります。

潜在的な負債って何？

>>337
はぁ？中年でマンション買う方が頭金いっぱいあって
その後の返済も若い人ほど長くはならないと思うが。
それに中年で変えるってことはローンの返済の信用度（勤続年数）も高い。
若い人だとローンがそもそも降りにくい。ま、おまいが買ってやるなら
話は別だが。

>>339
>>338ではないが、税金や管理費、維持費など、考えてなかったような出費が
結構あるだろうし、あと売るまでは負債。不動産は所詮売れてナンボなわけだよ。
その間に暴落する可能性は十分あるし。売れなきゃいくら１億円の価値があっても
１億円を手にすることはできない。

これもありかな
http://hewcus.fc2web.com/

都心マンソン、なんとかゲトしますた！

>>342 おめでとう。っで、都心ってどこ？まさか豊洲なんて言わないよね。

都心とは、千代田、中央、港の３区です。

日本の景気回復は、あなたがたにかかっている。

　日本の夜明けも近い。

豊洲は都心だよ

なわけないよ。

都心＝丸の内・汐留・豊洲

頭大丈夫か？

台場　有明　豊洲

２７才でフリーター女です。
両親も兄弟もいません。
マンションを購入することは可能でしょうか？
審査など厳しいのですか？

ネタか？なんで買いたいの？試しにモデルルーム行けば分かるだろう

同僚が、品川港南のタワーマンション買ったんだが、あそこが港区だと聞いてｶﾞ━━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!!!!!
納得できん……

新橋も港区…

豊洲東雲有明月島佃勝鬨港南芝浦海岸東陽町葛西台場
天王洲汐留等 環境劣悪且津波災害甚大為　不可居住

般若信教

港区・渋谷区・新宿区が便利だな
千代田は生活が不便そうだし、
銀座以外の中央区はちょっとねえ。

都心の利便性・古くからの山の手お屋敷町としての格式伝統・商業集積
度の高さ・教育文化医療施設等の充実度などの面で、総合的に高次元で
バランスが取れているのは、確かに港・新宿・渋谷の３区だろう。
千代田は元祖山の手の一角として格式伝統は申し分ないが、いかんせん
商業集積や文化的充実度、街としての楽しさや華やかさがいまいち。
他方、中央は商業集積面は充実しているが、あくまで商人町人労働者
の町が大半で、いわゆる山の手高級お屋敷町なぞは存在しないわな。

俺もそう思う。

あたいも そう思うっぺ

銀座もたまにはいいけどね。飽きる。

要するに
南麻布 元麻布 西麻布 六本木(鳥居坂) 南青山(常盤松) 高輪
白金(三光坂) 市ヶ谷砂土原町 市ヶ谷加賀町
市ヶ谷仲之町
市ヶ谷若宮町 四谷若葉高台 下落合(近衛町・御留山) 中落合・
中井(目白文化村) 松濤・神山町 広尾 神宮前(原宿・表参道)
元代々木 代々木 上原 西原 代官山・猿楽町 南平台町 あたり
にすめれば勝ち組ってことです。

都心の利便性・古くからの山の手お屋敷町としての格式伝統・
商業集積度の高さ・教育文化医療施設等の充実度などの面で、
総合的に高次元でバランスが取れているのは、確かに港・新
宿・渋谷の３区だろう。千代田は元祖山の手の一角として格
式伝統は申し分ないが、いかんせん商業集積や文化的充実度、
街としての楽しさや華やかさがいまいち。
他方、中央は商業集積面は充実しているが、あくまで商人町
人労働者の町が大半で、いわゆる山の手高級お屋敷町なぞは
存在しないわな。
要するに 港・新宿・渋谷の 都心３区が一番イイ！
南麻布 元麻布 西麻布 六本木(鳥居坂) 南青山(常盤松) 高輪
白金(三光坂) 市ヶ谷砂土原町 市ヶ谷加賀町 市ヶ谷仲之町
市ヶ谷若宮町 四谷若葉高台 下落合(近衛町・御留山) 中落合・
中井(目白文化村) 松濤・神山町 広尾 神宮前(原宿・表参道)
元代々木 代々木 上原 西原 代官山・猿楽町 南平台町 あたり
に住めれば勝ち組ってことです。

おれもそう思う

>352
いえ、ネタではなく、
毎月賃貸に１０万払うのでれば
何か少しでも自分のものになる財産があればいいなあと漠然と考えていたんです。
天涯孤独の身なので老後のこととか考えてしまって。
相談する親とかいたらいいんですが、モデルルームに行ったら
どんなことがわかりますか？
恥をかくだけだったら行きたくないです。。

天涯孤独の身なんて、そんな寂しいこというなよ。
万損が財産にならないことはこの板読んで分かったよね？
老後は公営住宅でもなんでも行くところはあるだろう。
ローンのことはこの板にもローンのスレがあるから、そこを読んで
相談してみればイイ。
とりあえず、早めに良い伴侶を見つけなよ。

恥なんて何故かくの？
最初の十件くらいはMR見るだけにして、アンケートには適当なこと書くか
書きたくないことは書かなきゃいいんだよ。

ローンに関する知識は本で仕入れなよ。
まあフリーターじゃ無理だろうけど。
MRにいる連中に何期待してんの？九九も怪しい連中だよｗ

現実的には安い賃貸に引っ越して貯金に励め。まあネタだと思うけど

>>366 367

ありがとうございます。
今住んでいる賃貸も１０万でも１Rでかなり狭いです。
両親いないから保証人になってくれる人もいないし、フリーターだから
やっぱりマンション購入って難しいですかね？
あと、現金なら２００万あります。。頭金というのには少なすぎますかね？

つーかローン審査通らないよ。
江東あたりの安いとこに引っ越すべき。
そんでせっせと貯金。

千代田でも車やタクシー使えば楽々だがなあ。
確かに近所に何もないので不便ってのは認めるけど。
あと警官がうろうろしてるから、治安はという点で安心できるし、
静かだし。
半蔵門近辺。

都営に転居したら？貯金して船橋あたりの中古を５００万で購入。

都心３区に住んでいるけど、住みやすさがいまいち実感できない。
スーパーないし、何かあったときに頼れる電気屋さんはないし（量販店は腐るほどあるのに）。
新聞のチラシは２〜３億の不動産情報ばかりだし。周りからは羨ましがられるけど、
正直都心の利便性を享受し切れず、世田谷や練馬に憧れる私は負け組み・・・＿|￣|○

めいじやたかすぎ。

都心で働いてそこそこの稼ぎがあり
通勤時間がもったいないと思う人が
都心に住める。
そもそも、会社が近い意外のメリットも
あんまりないと思うんだよね。
仕事してなけりゃ郊外のほうがずーっと
いいと思うよ。

都心に住んでるけど住み心地サイコーだよ。
麻布なんて外国みたいだよ。残念ながら麻布は買えなかったけど。

住んでないくせに、どうこう言うなよ。アホ

日本の景気回復は、あなたがたにかかっている。

日本の夜明けも近い。

都心３区って、千代田、中央か？ありゃ、不便。
住むなら、港、新宿、渋谷か？

都心の利便性・古くからの山の手お屋敷町としての格式伝統・
商業集積度の高さ・教育文化医療施設等の充実度などの面で、
総合的に高次元でバランスが取れているのは、確かに港・新
宿・渋谷の３区だろう。千代田は元祖山の手の一角として格
式伝統は申し分ないが、いかんせん商業集積や文化的充実度、
街としての楽しさや華やかさがいまいち。
他方、中央は商業集積面は充実しているが、あくまで商人町
人労働者の町が大半で、いわゆる山の手高級お屋敷町なぞは
存在しないわな。
要するに 港・新宿・渋谷の 都心３区が一番イイ！
南麻布 元麻布 西麻布 六本木(鳥居坂) 南青山(常盤松) 高輪
白金(三光坂) 市ヶ谷砂土原町 市ヶ谷加賀町 市ヶ谷仲之町
市ヶ谷若宮町 四谷若葉高台 下落合(近衛町・御留山) 中落合・
中井(目白文化村) 松濤・神山町 広尾 神宮前(原宿・表参道)
元代々木 代々木 上原 西原 代官山・猿楽町 南平台町 あたり
に住めれば勝ち組ってことです。

なんだ、いろいろごちゃごちゃ書いてあるけど、
港・新宿・渋谷の三つがいいってのは漏れの意見と同じジャン。

東京で伝統とか格式とか言うのもなんだか気持ち悪い。
京都のキチガイみたい。

民草の意見は面白いな。
港・新宿・渋谷かあｗ。

足立区でいいやん

アクシア麻布いいかなと思うのですがどうでしょう。
http://www.axia-azabu.com/
麻布十番駅直結で六本木ヒルズも近いし、十番商店街での
祭りなどのイベントもあって楽しめそうなのですが。

アクシア麻布ﾏﾝｾｰ馬鹿書き込み時刻一覧
527 ：名無し不動さん ：05/02/08 23:58:08 ID:???
430 ：名無し不動さん ：05/02/09 01:23:35 ID:???
677 ：名無し不動さん ：05/02/09 01:31:23 ID:???
535 ：名無し不動さん ：05/02/09 02:28:59 ID:???
436 ：名無し不動さん ：05/02/09 15:54:39 ID:???
538 ：名無し不動さん ：05/02/09 15:55:47 ID:???
680 ：名無し不動さん ：05/02/09 15:59:07 ID:???
438 ：名無し不動さん ：05/02/09 19:14:54 ID:???
458 ：名無し不動さん ：05/02/09 22:30:34 ID:???
545 ：名無し不動さん ：05/02/09 22:31:04 ID:???
908 ：名無し不動さん ：05/02/09 22:40:45 ID:???
300 ：名無し不動さん ：05/02/09 22:41:28 ID:???
384 ：名無し不動さん ：05/02/09 22:43:22 ID:???
379 ：名無し不動さん ：05/02/09 21:48:38 ID:???
450 ：名無し不動さん ：05/02/09 21:49:40 ID:???

都心に住んで何やってみたい？
金がなくても楽しめる穴場スポットとか知りませんか？

金がないなら都心はおすすめできんね

住宅ローンでお悩みの方、
少しはご参考になりますよ。
http://invest.919homepage.com/user/

六本木ヒルズ、十番商店街行ってみたか？
普通の再開発ビルだし、普通の商店街だぞ？

都心にある普通の商店街ほどありがたいものはないよ。
六本木ヒルズはイラネ。

六本木ヒルズは行ったけど、映画見る時くらいだね使うのは。
高くて何も買えません。大体穴場でも何でもないじゃん

>>390
温泉もあるしな。

田町駅周辺はいかが？JR・地下鉄・バス・タクシー利用可能で抜群のアクセスの良さ、
銀座まで５分だし渋谷も15分だよ。一応港区だし。

田町は雰囲気がな〜
港湾労働者の町ってきがする

マジレスするとアクシア麻布だな〜
麻布十番駅直結で景色がサイコー
http://www.axia-azabu.com/

>394　君、その感覚時代遅れ。現在の田町駅周辺、見違えちゃってるよ。
高層マンソンがオサレな雰囲気。ハイテクな21世紀の街ってカンジ。

駅周辺はそうだけど一歩踏み入れると、まだまだ場末
実際、港湾関係の会社がいっぱいあるし毎朝レインボー経由で
有明、台場に送迎バスがいっぱい走ってる

日本の景気回復は、あなたがたにかかっている。

日本の夜明けも近い。

>>396

芝浦プロジェクトとキャピタルマークタワーができるとだいぶ変わるかな?

山手線沿線の真の山の手高級住宅街

巣　鴨：　本駒込(大和郷)
目　白：　目白、下落合(近衛町・御留山)、目白台
新　宿：　代々木４(参宮橋)、代々木５(大使館通り)
原　宿：　神宮前(表参道)
渋　谷：　松涛、神山町、青葉台、南平台町
恵比寿：　広尾、東、代官山町、上大崎(長者丸)
目　黒：　目黒(大塚山)、上大崎(花房山)、白金台
五反田：　東五反田(池田山・島津山)
品　川：　高輪、北品川(御殿山)

高級じゃなくても便利ならいいんだけど。

成金にありがちな価値観だよね。「便利」って。
２代目、３代目にもなれば、便利な生活より、
優雅な生活を好むようになる。

ニューリッチは牛丼の特盛でも食ってなさいってこった。
特盛マンション万歳だね。

便利は庶民だろ
成金は見栄

都心に住むのは仕事に便利だからね。
都会に住んで優雅な暮らしってのは、なんか田舎者っぽいねえ。

都心に引越して、７時発満員電車に乗ってたのが、朝８時に起きても間に合うようになった。

幸せ・・。マジで。

渋谷区恵比寿あたりがいいんじゃないの？
マンション多いし。

なんか大昔に「小市民」なんて言葉を聞いたことがある。

日本の景気回復は、あなたがたにかかっている。

日本の夜明けも近い。

ん？

都心なんてそんなにいいものじゃないよ。
世田谷あたりの一戸建てがいいんじゃない？

南麻布の一戸建てのほうがいいなぁ。

田舎に豪華一戸建て、都心にマンション。
これからは一世帯ふたつ不動産所有を標準にしないと、価格の維持は困難。
税制変えるべきじゃない？

要するに庶民でも別荘を持てるような国にすべき。

庶民は家畜車で田舎から都会へ通うようにすればいいじゃない。

>>413
今まさにそうじゃんｗ

>>414
現状を変える必要ないでしょって意味
貧乏人を甘やかすのはイカン。

＞405　それ、すんごく分かる!!朝の通勤ラッシュから解放されると、
一日の疲れ方が全然違うよ。故に都心にマンソンGETは至上命題ではないかと。

例えば 目白近衛町・御留山(目白駅徒歩10分前後)界隈の緑深く閑静で落ち着いた
一種低層住専邸宅エリア立地の　大手ゼネコン施工・築5年以内・80平米超・2LDK
の低層マンション中古物件が売りに出た場合 おまえら幾らだったら買うかい？

5500万くらいかな。

転売価値考えたら、もう少し出してもいいね。

て どうゆう意味？

>417 通勤に不便で高い場所は、買わない。物件自体、古そうだし、経年劣化
で壁とクロスの間にカビ生えてそう。家主がよほどしっかりとメンテナンスに
お金も手間もかけていなければ、ぜーったい新築高層マンソンの方が良い。
最新式の内装、システムキッチンなど随所にモダン建築の粋を味わうこと
ができるから。

そんなこと言って 港南辺りに買ってりゃ 世話ないねw

緑深く閑静で落ち着いた文化・文教の薫りに包まれた
古くからの由緒正しき真の山の手高級邸宅街、ロイヤル
タウンである目白と、嫌悪施設に囲まれ、屎尿処理場
や屠殺場の怪しい匂い溢れ、高速道路や国道・鉄道等
の喧騒と埃にまみれた、歴史のないただの工場倉庫街跡
の埋立地に過ぎない殺風景この上ない港南とでは、
とてもじゃないが、てんで比較にすらなりませんので、
悪しからず御了承下さい。

↑目白の椰子？もはや三国人居住地域に埋もれた目白。
高い、古い、不便の3拍子そろって、NEW TOKYOを叩くのに必死ｗ。

このエリアの新築物件は、港区内だし、便利だし、コスパ最高だし。
…目の前のチャンスを逃すのは、>422みたいな過去をいつまでも
引きづっている椰子なのかもねｗ。

埋立地はこわいけど、新幹線に羽田空港ビジネスマンには便利だね。422みたいな時代についてこれないｼﾞｼﾞｰにはあわないだけ。

埋立地ねえ…。今、話題になっている芝浦アイランドは、官・民・公の肝入りで
インフラ設備も相当良いと踏んでいるんだけど。ということは、耐震構造など
もかなり考慮された上で建設しているんじゃないの？？
日本の建築技術水準は、耐震構造に関しては世界一ときくが。（ドイツの研究会
で言っていた。）

WCTやアイランドぐらいでかくなって施設も増えると、完全に「団地」だよな。
何が楽しくて今時団地に住むんだ？

みんな騙されてるよ

日本にある現代建築物のほとんどが、米国の劣化コピーじゃないか。
何を今更「団地」とか言ってるのｗ？
っていうか、レストランの「洋食」関連も何故か米国の、しかも米国内の
有色人下層階級が食べるものの劣化コピーってことにいい加減、気づいたら？
…不動産・建築関係のいわゆる土建屋じゃ、言っても仕方ないかｗ。
ダサいんだよ、間取りも内装センスもｗ。

あ、ちなみに一戸建ても、ちゃちいキッチンや間取り、デザインは
変わらないから。日本国内の建設業者が手がける限り。
…オーストラリアのシドニーあたりの、建築物にかけて習熟した
プロフェッショナル集団が日本国内で活躍できる場があれば、消費者も納得
するのに。洋式の生活をするには、洋式建築であるマンション、すなわち
業者も海外が良し、と。

>>427
アイランド、土壌汚染が発覚して開発２年遅れてるんだお

渚橋なんかできあがってるのに２年も開通待たされて
もったいなかったなー

山縣　関口（目白）
大隈　早稲田（目白の隣）
清浦　山王
近衛　下落合（目白）→荻窪（荻外荘）
吉田　大磯
芦田　山王
鳩山　音羽（目白の隣）
石橋　中落合（旧下落合、目白文化村）
岸　　南平台
佐藤　代沢
角栄　目白台（目白）
三木　南平台
福田　野沢
大平　瀬田
中曽根 高田（目白）→上北沢
竹下　代沢
宮沢　神宮前
細川　関口（目白）→湯河原
橋本　下落合（目白）→田園調布→？
小渊　北区のどこか
森　　瀬田→六本木
小泉　東五反田仮公邸 →永田町新公邸

目白の由来は120年前の明治期の目白駅開業以後、駅周辺を目白と呼び慣わした
のが始まり。駅名は当時関口にあった目白不動(現在は高田に移動)に因んだと
の説が有力。よって目白とは今の住居表示では新宿区下落合・中落合・中井、
文京区目白台・関口、豊島区目白・高田・雑司が谷界隈を含む幅広い概念だが、
いわゆる山の手邸宅街の目白は近衛町・御留山がある下落合や目白御殿・椿山荘等
がある目白台・関口界隈が筆頭。因みに、豊島区目白は昭和７年の豊島区成立時に
椎名町を目白と改称したもので歴史は浅い。目白と言う住居表示が必ずしも真の
目白でない点が目白の分かり難いところだが、逆に｢通｣にはたまらないところ。

↑目白うざage。目白需要、暴落中ww。

>>429
お前ろくな「洋食」食ってないんだなｗ

今回発表された公示地価や売買事例に基づく実勢地価において
目白や下落合界隈は既に底打ち・上昇基調が鮮明になっている

新宿で雰囲気が良く、買い物や飲食などで利便がいいのは四谷３丁目です。

新宿区なら高田馬場最強！

>435 洋食ってハンバーグ定食とかナポリタンとかだろ？
物のない戦後世代が必死になって考え付いたゲテモノ料理のオンパレード
じゃねえのかよ。

>430そういえば、この間NHKでオーストラリアからディベロッパーが
企画・設計して売り出した別荘（北海道）物件が飛ぶように売れてるとか、
やってたような気が…。国内の建設業って、結構保守的だから、外国からの
企画会社とかの参画ってムズイ予感がしたんだけど、そうでもないの？

都心に憧れてる人は、馬鹿だと思うな。

>>441
痴呆人ならではの痴的カキコ

目黒駅周辺は、都心と言えるかしら。

目黒駅は品川区。

目黒駅は品川区
品川駅は港区
新宿駅南口は渋谷区
玉川田園調布は世田谷区
目白近衛町は新宿区
新東京国際空港は千葉県
東京ディズニーランドは千葉県

年収二千万程度なんですが都心のマンション買えますか？

無理。

目白厨ってずーーーっと昔からいるよね。
何者なんだろう？

�@心療内科に通ってるキチガイ主婦
�A目白の実家に住んでるニート
�B地元の悪徳不動産屋
�Cただの馬鹿

ありそうな順で、こんなもん？　東京は広いからいろんな人がいるよね。

やっぱ都心住んでると　職場まで近いから、いざとなれば徒歩で通えていいね
大手町勤務なら 飯田橋神楽坂で40-50分、目白界隈でも90分程度歩けば通える
もちろん、自転車使えば約半分の時間で通えるし 酒呑んで終電逃しても無問題
震災時の帰宅困難な状況でも 歩いて一時間前後で帰り着けるメリットは大きい

新宿区って歌舞伎町があるのに治安悪くならないんですか？

↑オレもそう思った。以外にハイソな人が住んでるのは、ただの偶然？
それとも目白の某皇室御用達学校があるから便利、とか？

今週の某週刊誌に 首都圏町丁目別犯罪発生件数ランキングが出てたけど
さすがに繁華街の中では歌舞伎町の件数は多いものの 新宿の住宅地は殆ど
ランキング上位に上がって来てなくて むしろ町田とか江戸川とかがかなり
ヤバい感じだたよ

某週刊誌って？

四谷辺りが吉。

なぜ、これからは郊外より都心回帰って言われてるんですか？

週干リ草月日だな。

都心の方が 今やバリューフォーマネー コストバフォーマンスが高いのさ
通勤通学至便 商業文化教育医療施設充実 地価底打上昇 転売賃貸容易など
明らかに都心物件の方が利便性や資産価値が高く 買っても損する事が少ない

そうかぁ
目白電波はperformanceという単語も知らないんだな。

釣れた！w

現在、高級住宅地と言われるところは、
1. 都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2. 郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
3. 2に隣接する地域で、その後発展した地域
が多いと思います。
1については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級
住宅地として発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンション
などが多くなっています。代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷
（本駒込6）、文京区西片町、新宿区目白近衛町（下落合2,3,4）、市ヶ谷
砂土原町・若宮町、渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山
（東五反田）などがあります。
2については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、また、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く、良好な環境が維持されて
きた為であると考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新
町1、深沢 7,8）洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園
調布、目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
板橋区常盤台、世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。
3については、東急大井町線の自由ケ丘〜二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、
碑文谷）などに点在しているようです。

でも都心部って住環境の面で見ると、騒音とか排気ガスとかの、悪影響も多いように思うのですが、そうでも無い？

杉並病って何？

悪いに決まっとる！

東京の人は住環境より利便性を取る人が多いんですね

461さんは何処にお住まいなのかな？
都心でも 閑静で落ち着いた緑深い上質で高級な住環境は
それなりのコストを払えば得られますよ。例えば、古く
からの由緒正しき真の山の手高級邸宅街がそうです。

僕は地方在住者です。
でも東京に憧れがあります山の手の高級住宅地って何処ですか？

池田山

堂々と毅然としてキッパリと自信を持ってこう断言します

世界広しと言えども　目白近衛町・御留山の 右に出るものは 無いでしょう

左に出るものは山ほどあるけどね

予想どおりのリアクション誠に有難うございます
ええ、左に出て頂いても一向に構いませんよ
右と左では全く意味が異なりますからね
勿論ご存知ですよね 何故｢右に出る｣と言うか

最新のＡＥＲＡの福岡のマンションの被害。
高層マンションが軒並み被害。
最近の免震構造を用いた高層マンション（１４階建て）で高層階ほど被害が大きい。
テレビがふっとんできて壁をぶち抜いた。
（高層階程　横揺れが激しく内部の家具が前後左右にぶっ飛んでくる。）
脱出しようとしたら扉が変形して開かないので通りがかりの人にあけてもらった。
（火災の時に逃げられないのが怖いと住民）
住民の半分は避難したままで５年前に購入したマンションを建替えるかどうかで話し合いをしているが埒があかない。
筐体に問題が無いと強弁し地震保険は全く降りない。
（一戸建てでこの被害なら保険が降りない事はあり得ない。）
建設会社は壁が破壊されることで衝撃を吸収しているのだから問題ないと主張。
（住民は最新の免震構造のはずだ、欠陥マンションだと憤慨）
これだけの被害が発生したのは震源地から離れた福岡市内で震度６でこの被害。
（高層マンション特有の長周期地震動の様に揺れの波長が相乗効果で増幅したのか。）

（１） 埼玉の物件検索サイト
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（２） 国立 マンション探し
写真を見ながらマンション探し。 三菱信不動産販売の 住まい1(ワン)
（３） 野村の中古マンション情報
リフォーム済、築浅、タワーなど。 都心から関西まで、情報満載。
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http://bunjoumansion.hp.infoseek.co.jp/1084251078.html

age

バリューフォーマネー、しびれちゃう！やぱーり都心高層マンソンが
グーね！

>>474
しびれてるのもまあせいぜい１〜２年程度の話だよ。

ペイオフ解禁対策としての、都心高層マンソンへの買い需要、
どのように見てますか？

そんな需要無い！

俺ペイオフ対策でローン組んで全力投球で買いましたが何か？

>>478氏ね

青山一丁目、赤坂、赤坂見附、麻布十番、恵比寿、表参道、外苑前、神谷町、渋谷、千駄ノ谷、代官山、乃木坂、原宿、広尾、明治神宮前、代々木、代々木上原、六本木でゲットしたい。

↑高すぎ。買う側の立場に配慮して話題になっているエリア、
例えば芝浦・恵比寿・汐留などでGETしたい。

芝浦と汐留てどこら辺？
日本テレビがある所か？

俺ペイオフ対策でローン組んで全力投球で買いましたが何か？

>>482
ヲイヲイ

>482汐留はJR新橋駅からすぐそば。浜離宮が有名観光スポット。
芝浦は、JR田町駅東口おりたところ。品川駅（新幹線）と浜松町駅（羽田行きモノレール）
の中間に位置する。

芝浦、空気悪そう

東京都心には住めないね。是非、価格が暴落中の、格安な郊外マンソンを
お薦めいたしますw。通勤・通学時間も、電車内の過ごし方一つだよねww。
電車内で座れる座席が確保できれば、の話だけどw。

ところで　目白近衛町・御留山界隈の　緑深く閑静で落ち着きある　歴史伝統と
文化の薫が漂う　古くからの由緒正しき真の山の手高級住宅地の一種低層住専
エリアで　見晴らしが良い南傾斜高台立地の JR山手線目白駅徒歩１０分前後
築５年以内 超一流大手ゼネコン施工 ８０平米超２LDK程度の高級中古物件を
探しているのだが この辺の相場だと幾らくらいで買えるのか 誰か教えれ！

↑っていうかお前売りたいんだろ？

>486　官民私の三位一体プロジェクトですよ。車の排ガスやCO2規制は
今後絶対に改善するとみて間違いない。「環境に優しい」車は米国・欧州で
バカ売れ。日本でも売れてる。日本の技術前進する将来をもっと信じよう。

age

港区で住みやすい所はどこですか？
スーパーとかを考えると新宿がいいと思ったのですが・・
港区もいいしな・・・

まあ 住むなら港区か新宿区
せいぜい渋谷区までぢゃない？
住む価値のある都心区って

湾岸エリア、最近は土地取得価格が値上がりしたせいで、高層マンション
目が飛び出るほど高かった。
あーあ、安くて広いから環境悪でも購入しようかな、って思ってたのに。
何だか勘違いしちゃって･･･。あれだけ高ければ内陸の中古物件買うよね、
普通は。販管費抑えろよ、全く･･･。

都心にこだわるのもどーかと‥‥

http://blogs.yahoo.co.jp/huckebein0914/archive/2005/5/4

もし広島型と同程度の核弾頭を搭載したテポドンが東京上空500ｍで炸裂すると、
半径2〜3kmの建物以外のものは全て瞬時に蒸発し、粉砕され、よほど深い地下にでもいないと
生き残ることはできません。爆発の衝撃波や引き戻し風は半径10kmほどに広がり、
放射線の照射も相まって、数日中に命を落とすでしょう。
また、放射能汚染は風向きにもよりますが、風下数百キロに及び、夏なら東北方面にまで
死者は及びます。
東京のド真ん中で炸裂したなら、死者は100万人以上、負傷者や後遺症が残る人も1000万人を
超えるのではないでしょうか。

そんじゃ即死の都心のほうがええな。

>495 大丈夫。叩かれる前に叩く、からww。汗・虫って、勘違いしてて笑える。
米国の新型ミサイルの威力、早くみたいなーｗｗｗ。

スカラコート麻布十番はどうですか？

右へ習えで「都心のマンションゲット！」なんて考えてる香具師が一番損をする。

>>498　住んでる方もいるからあまり大きな声じゃ言えないけど
モデルルーム見に行ってこりゃヤバイと感じたYO！
欠陥だらけで・・・　でも自分の目で確かめてみて。
駅から近くて安くて良いところもいっぱいあると思うから。

THEパームス田園調布はどうですか？
http://www.kkf.co.jp/souko/tokyu/toyo/pam-dene.html

1丁目のくせに強気だな

>>501　６帖１間で１０万って高すぎない？
それで駅徒歩１２分なんて・・・
１０万も出せば、もっと都会にいくらでも借りられると思うよ

高いほうなんですか！？
関西人で来年から東京で一人暮らしを考えています。
東京の相場などは全然わからない・・・。

田園調布は少なくとも都心とは言わないと思う・・・

>492　田町駅東口降りてすぐの、芝浦アイランドが良い。

そこって童話

田町駅東口あたりに８９３の事務所あるんじゃなかったっけ？

>507 通報しますた！

>508　渋谷の道玄坂の間違いでは？

hosi

平成１７年　東京都23区住宅地の平均価格ランキング

１位　千代田区　　1,417,600 (円/m2)
２位　港区　　　　　925,400
３位　渋谷区　　　　734,100
４位　中央区　　　　626,700
５位　目黒区　　　　600,600
６位　文京区　　　　587,300
７位　新宿区　　　　566,900
８位　台東区　　　　530,000
９位　品川区　　　　527,600
10位　世田谷区　　　488,800
11位　中野区　　　　453,900
12位　大田区　　　　434,100
13位　杉並区　　　　430,000
14位　豊島区　　　　411,000
15位　荒川区　　　　390,500
16位　北区　　　　　354,800
17位　板橋区　　　　337,300
18位　江東区　　　　335,200
19位　練馬区　　　　330,900
20位　墨田区　　　　294,500
21位　江戸川区　　　291,600
22位　葛飾区　　　　262,400
23位　足立区　　　　224,200

アクシア麻布の情報ないでしょうか

最近話題のアスベスト被害だが、これから都心の老朽ビルの解体にともない
アスベスト飛散が危惧されるよう。近隣の人は注意した方がいいそう。

渋谷って何であんなに小汚くてモウレツに臭いの？目黒川下流域の本領発揮！
今時まだ田舎出のオギャルが徘徊してるし、黒人ルックのチンピラ小僧軍団
は相変わらず地べたに座ってるし。
こんな街、誰が住みたいの？一昔前は松涛が高級住宅街だったんだと。
笑っちゃうねｗｗｗ。近場のデリヘル目的なんじゃない？

age

渋谷区のマンション買いました！
新築ワンルームで２２００万！
駅徒歩圏内。お買い得でしょう

age

重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷





アスベストで肺がんになる危険性が特に高い区は、
世田谷区と大田区です。

[特定粉じん発生施設]
ttp://www.asahi.com/special/asbestos/kankyo.html

【社会】郵便受け内の鍵で侵入。高圧電流銃で脅し女性強姦 運転手逮捕〜世田谷
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1127278860/l50

高圧電流銃で脅し女性強姦　世田谷の運転手逮捕

　　高圧電流銃を使って女性を脅し、乱暴したとして、警視庁捜査一課と荻窪署は二十一日、
　　強姦（ごうかん）などの疑いで、東京都世田谷区八幡山二、運転手石川宏之容疑者（２６）を逮捕した、と発表した。

　　調べでは、石川容疑者は七月十一日午前零時ごろ、
　　杉並区の会社員の女性（３２）の自宅マンションに侵入して待ち伏せ。
　　間もなく帰宅した女性の首を絞めて「静かにしろ」と高圧電流銃をちらつかせて脅し、
　　粘着テープで手足を縛り乱暴した疑い。

　　石川容疑者は、郵便受けの内側にテープではられていた自宅の鍵を見つけ、部屋に侵入した。
　　調べに対し「性欲を抑えられなかった」と容疑を認めているという。

http://www.tokyo-np.co.jp/00/sya/20050921/eve_____sya_____004.shtml

乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/keikan.htm

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci


乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷

またまた世田谷　自宅で大麻を所持，慶大生を逮捕-同居女性が通報し発覚
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1127718426/l50

自宅で大麻を所持、慶応大生を逮捕　同居女性が通報し発覚　＜9/26 14:58＞

　慶応義塾大学の学生が、自宅マンションで大麻を所持していたとして、警視庁に
逮捕されていたことがわかった。

　大麻取締法違反の疑いで逮捕たれたのは、慶應義塾大学経済学部2年・浜田玲
容疑者（21）。調べによると浜田容疑者は、２５日午後６時半ごろ、東京・世田谷区の
自宅マンションで大麻1.2グラムを所持していた疑いが持たれている。

　浜田容疑者と同居していた女性が、「彼が大麻を吸っている」などと110番通報した
ことから発覚した。調べに対し、浜田容疑者は「私は知りません」などと容疑を否認
しているという。

[Source]　*依頼あり*
NNN24　http://www.nnn24.com/43874.html

このスレの冒頭あたりと、↑こいつが荒らしてるあたりであまりにもレベルが
違いすぎる。世の中少数のバカの糞行為がエントロピーの法則にしたがって
良いものを汚染するということだろうか・・・

またまた世田谷　自宅で大麻を所持，慶大生を逮捕-同居女性が通報し発覚
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1127718426/l50

自宅で大麻を所持、慶応大生を逮捕　同居女性が通報し発覚　＜9/26 14:58＞

　慶応義塾大学の学生が、自宅マンションで大麻を所持していたとして、警視庁に
逮捕されていたことがわかった。

　大麻取締法違反の疑いで逮捕たれたのは、慶應義塾大学経済学部2年・浜田玲
容疑者（21）。調べによると浜田容疑者は、２５日午後６時半ごろ、東京・世田谷区の
自宅マンションで大麻1.2グラムを所持していた疑いが持たれている。

　浜田容疑者と同居していた女性が、「彼が大麻を吸っている」などと110番通報した
ことから発覚した。調べに対し、浜田容疑者は「私は知りません」などと容疑を否認
しているという。

[Source]　*依頼あり*
NNN24　http://www.nnn24.com/43874.html

万引き：食料品１１４点窃盗　容疑で世田谷区職員逮捕

◇公社出向中に

　２５日午後６時１５分ごろ、神奈川県相模原市古淵３のスーパー「イトーヨーカドー
古淵店」の食料品売り場で、男が弁当や野菜などをレジ袋に入れ、代金を払わずに
店を出たのを警備員が発見、同県警相模原南署に通報した。駆けつけた署員が世
田谷区玉川３、財団法人世田谷区都市整備公社主事、捧志之歩（ささげしのぶ）容
疑者（２８）を窃盗容疑で現行犯逮捕した。捧容疑者は１９９８年に世田谷区職員に
採用され、現在は同公社に出向中だった。

　調べでは、捧容疑者は２５日午後５時すぎに入店後、同店のレジ袋に弁当をはじ
め、ニンジンやキュウリ、リンゴ、ナシなどを入れ、食料品計１１４点（１万８３００円相
当）を万引きした疑い。「給料が底をついてしまって金がなく、１週間分の食材を取ろ
うと思った」などと供述している。【内橋寿明】

http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20050927ddlk13040043000c.html

sETAGAYAISM

あげ

都営住宅・都民住宅(937)　　
http://web.hpt.jp/fudousan/973355923.html
都営住宅・都民住宅(公営住宅）パート3(985)
http://web.hpt.jp/fudousan/1009584817.html　　
都営住宅・都民住宅(公営住宅）パート5(1001)　　
http://web.hpt.jp/fudousan/1068472622.html
都営住宅・都民住宅(公営住宅）パート6　(1001)
http://web.hpt.jp/fudousan/1089899279.html
都営住宅・都民住宅パート7(407)　　
http://web.hpt.jp/fudousan/1106923815.html

マンションの金利程度の値段で済めるらしい＜都営　
年収制限をクリアする方法は（ｒｙ

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/keikan.htm

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci

age

あと二年待つんだ
新宿御苑真裏に･･･

何が出来るの!!?

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/keikan.htm

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/keikan.htm
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci

世田谷は犯罪大国
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
この通り近辺では、この数年の間に
駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。

現在でも９本のうち、３本は残っています。
烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、差別のない社会を作ろうと
いう決意をこめて心の中で手をあわせています。

あげちゃう

日暮里のステーションタワーガーデンは
どうですか？

東京都心のマンションをゲットしたい人集まれ！
http://www.geocities.jp/ha81ha81/index3.html

確かに渋谷駅にはまだギャルがいることに驚く
下流社会という本では、今や渋谷に集まるのは「底辺」
だと言われてたな

確かに渋谷に集まる若者は底辺が多い気がする

>>536
日暮里がどういう場所か知っ（Ｒｙ

だいいち日暮里は都心じゃない。

最近のベストセラー「下流社会」の著者であり、「第四山の手」論を展開した
ことでも知られるマーケティングアナリスト三浦展氏が著した「大人のための
東京散歩案内」で、東京で最も美しい住宅地として、目白が紹介されています。
知る人ぞ知る東京を知るための、大変興味深い一冊です。ぜひお読み下さい。

【元麻布】超高級住宅地２強【松涛】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067400808/l50
を荒らす世田谷民

463 名前： 名無し不動さん [ｋｋｋｋｋ] 投稿日： 2006/02/08(水) 00:54:19 ID:???
:::::::::::/　　　　　　　　　　 ヽ::::::::::::
:::::::::::|　　キ　　じ　　き　　i::::::::::::
:::::::::::.ゝ　モ 　 つ 　 み　 ﾉ:::::::::::　
:::::::::::/　 イ　　に　　は　ｲ:::::::::::::
:::::　 |　　な。　　　　　　　ﾞi　　::::::
　　　＼_ 　　　　　　　 ,,-'
――--､..,ヽ__　　＿,,-''
:::::::,-‐､,‐､ヽ.　)ノ　　　　　 　
:::::_|/ ｡|｡ヽ|-i､　　..　　　 ／￣￣￣￣
／. ` ' ● '　ﾆ ､　　　　（＿＿＿＿人
ニ　＿_ｌ＿_＿ノ　　　　（-◎-◎一　
/￣　＿　　| i　　　　　（　(_　_)　　　
|(￣`'　　）/ /　,..　　　 （　ε　 　（∴
`ー---―' / '（__ ）　　　ヽ＿＿＿＿　　　
====（ i）==::::／　　　　　　,/キチ街マニア
:/ 　　 　ヽ:::i　　　　　　　/;;;;;;;;;;;;;;;;
464 名前： 名無し不動さん [ｋｋｋｋｋ] 投稿日： 2006/02/10(金) 07:04:27 ID:???
うんこ祭り
467 名前： 名無し不動さん [ｋｋｋｋｋ] 投稿日： 2006/02/10(金) 07:10:02 ID:???
うんこ祭り
469 名前： 名無し不動さん [age] 投稿日： 2006/02/12(日) 18:11:48 ID:???
都心で空気が綺麗な高級住宅地はどこ？
470 名前： 名無し不動さん [ｋｋｋｋｋ] 投稿日： 2006/02/12(日) 22:10:50 ID:???
郊外では世田谷
都心にそんないいとこはないよ
利便性か空気かどっちかを選べ

ねえねえ、みんなぁぁぁ、、、知っちゃってるうううう？？？
何でえーーー　世田谷くんだりに　田舎モンが憧れて棲みたがるかあああ？？？

東京に三代住んでたら江戸っ子って言うジャン言うジャン言うジャン
世田谷くんだりだーとー　三代遡っちゃったらあー
水飲み百章か　イノシシか　猿か　タヌキくらいしか　いないのーーーーーー
つーまーりーーー　世田谷くんだりに棲んでる香具師等の　殆ど全てはあああ
みーーーーーんな　イーーーーーなーーーーーーかーーーーー者なんじゃいよおお
だーーーかーーーらーーー　田舎モンには田舎の棲みごこち　ピッタリやんけ
じゃけん　世田谷つーーーとこはーーー　田舎モンに大人気イーーーーー　ジャンｗ

姉妹スレ
【ﾏﾝｶｽ】賃貸ﾏﾝｼｮﾝ購入者を煽るスレ【ﾁﾝｶｽ】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140176415/

代々木公園は、戦後は東京五輪開催までワシントンハイツ等の米軍施設、
戦前は代々木練兵場という旧帝国陸軍施設としての暗い歴史を歩んで来た、
その深い緑とは裏腹に、硝煙と血しぶきに彩られた、いわくつきの場所。
2･26事件の反乱将校達が、現在の代々木公園からNHK放送センター辺りに
あった軍刑務所内で、ことごとく銃殺されたことは界隈の歴史の闇の一つ。
処刑の銃声を紛らすため、演習の空砲が処刑中に何度も代々木と渋谷の
町々に轟いたと言う。呪いと恨みの町、それが代々木公園・渋谷界隈の
真実の姿であることを知る者は、少ない。

は

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　ぎゃははははあ ！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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　ぎゃははははあ ！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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世田谷一家殺害事件で捜査員が虚偽の報告書
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1147423548/l50

世田谷一家殺害で虚偽報告＝57歳警部補を書類送検−聞き込みしたと装う・警視庁

・2000年末、東京都世田谷区の会社員宮沢みきおさん＝当時（44）＝の一家4人が
　自宅で殺害された事件で、住民らに聞き込みしたように装うなどした虚偽の捜査報告書を
　作成したとして、警視庁は12日、成城署捜査本部員だった小平署地域課の警部補（57）を
　虚偽有印公文書作成、同行使の疑いで書類送検するとともに、停職3カ月の懲戒処分とした。
　同警部補は同日付で辞職した。

　調べでは、警部補は捜査本部員だった2001年5月から04年6月までの間、実際には
　会っていない住民ら計43人に聞き込んだなどとする捜査報告書計35通を作成した疑い。
　住民から指紋採取の協力を得たように装い、自分や妻の指紋を添付していた。
　捜査本部が最近、警部補が担当していた区域を含めた聞き込み捜査を再び始めた
　ところ、一部の住民が「過去に協力したことはない」などと話したため、発覚した。　

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060512-00000086-jij-soci
　　　
　
　　

マンション買うなら管理会社や管理人も要チェックだよ。
ヴィ○ッジ中○黒は性格最悪。
駒○パー○ホームズは頼りにならない。
このふたつはまずすすめないな！
管理人の性格でマンション住みもかなり左右される！！

東京のことはあまり分らない大阪人ですが、そしてこれは都心ではないのでしょうが、
何処で聞いたらいいのか分りませんので、ここで、石神井のグランドメゾンについて
お聞きしたく。
ーー自然が残っているようなのですが、石神井は良いところですか？
ーー築後一年、まだ２邸残っているようですが、グランドメゾンに何か問題でも？

age

過疎やね。

そんなことはない筈。

僻地か？

ゲットしたい

あげてみよう

【お国住民賞賛！】繁華街、歓楽街、オフィス、見た目、賑わいすべてを考慮したランク

1．丸の内・大手町・八重洲・日本橋　(東京)
2．銀座・有楽町　(東京)
3．新宿　(東京)
4．栄・大須　(名古屋)
5．渋谷・神宮前　(東京)
6．難波・心斎橋　(大阪)
7．天神　(福岡)
8．大通・薄野　(札幌)
9．新橋・汐留　(東京)
10．名駅・伏見　(名古屋)
11．八丁堀・紙屋町　(広島)
12．仙台駅・一番町　(仙台)
13． 淀屋橋・北浜・本町　(大阪)
14．梅田　(大阪)
15．池袋　(東京)
16．上野　(東京)
17．秋葉原　(東京)
18．御茶ノ水・小川町・神保町　(東京)
19．博多・祇園・中州　(福岡)
20．天文館・鹿児島中央　(鹿児島)
21．高松駅・瓦町　(高松)
22．熊本下通・上通　(熊本)
23．三宮・元町　(神戸)
24．横浜駅　(横浜)
25．関内・伊勢佐木町・元町・中華街　(横浜)
26．金沢駅・香林坊・片町　(金沢)
27．岡山駅・表町　(岡山)
28．新潟古町・万代　(新潟)
29．静岡駅前・呉服町　(静岡)
30．四条河原町・祇園　(京都)

講談社mook　『東京土地のグランプリ』’06-’07年版　販売価:\1,200(税込)
ttp://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=3788075
１位　大田区＿＿田園調布３丁目
２位　渋谷区＿＿松濤１丁目
３位　港区＿＿＿南麻布４丁目
３位　世田谷区＿成城６丁目
５位　文京区＿＿本駒込６丁目
６位　港区＿＿＿南麻布５丁目
７位　品川区＿＿東五反田５丁目
８位　目黒区＿＿青葉台２丁目
９位　渋谷区＿＿広尾２丁目
10位　文京区＿＿関口２丁目
11位　港区＿＿＿元麻布２丁目
12位　世田谷区＿成城５丁目
13位　港区＿＿＿元麻布３丁目
14位　港区＿＿＿麻布永坂町
15位　港区＿＿＿白金台５丁目
16位　世田谷区＿成城４丁目
17位　新宿区＿＿下落合２丁目
18位　渋谷区＿＿大山町
19位　新宿区＿＿下落合３丁目
20位　品川区＿＿上大崎２丁目
21位　豊島区＿＿目白３丁目
22位　品川区＿＿北品川４丁目
23位　目黒区＿＿柿の木坂１丁目
24位　世田谷区＿瀬田１丁目
25位　渋谷区＿＿神山町
26位　品川区＿＿東五反田３丁目
27位　板橋区＿＿常盤台１丁目
28位　杉並区＿＿永福３丁目
29位　杉並区＿＿善福寺３丁目
30位　練馬区＿＿向山３丁目

それよりも
生活板の今日のID:uvnDzDA01死んで欲しい

５１２
そんなに安いの？

【社会】 "モグリ狩り" ＤＱＮ高校生ら、バイク少年を集団暴行。携帯のテレビ電話で実況中継も…東京・世田谷区

★私立高生ら「モグリ狩り」集団暴行　携帯のテレビ電話で実況中継　

・自分たちの地元を別グループの少年がミニバイクで走行したことに腹を立て暴行
　したなどとして、警視庁少年事件課は１１日までに、傷害容疑で、東京都世田谷区の
　私立高校２年の男子生徒（１８）ら１７−１８歳の少年６人を逮捕した。

　うち１人は、仲間が暴行している様子を携帯のテレビ電話でその場にいない友人に
　実況中継していたという。

　調べでは、６人は６月３日午後１１時ごろから約１時間、世田谷区の多摩川河川敷で、
　東京都大田区のアルバイト少年（１６）の頭や腹を殴ったりけったりし３週間のけがを
　負わせた疑い。

　「おれたちの縄張りを走るな」と言い掛かりをつけ、「モグリ狩り」と称して集団で
　暴行していた。

　http://www.sanspo.com/sokuho/1211sokuho022.html

高くて買えないな。
ネットで見ても東京は高杉。
土地本位制だから仕方ないのかな。
不動産業者が悪ノリしている地区もある。

【超高級限定】’07発売のマンション【分譲・賃貸】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1171159307/

大学合格したら、どこに住もうか考えていますが
練馬って言うのはどうなんでしょ？住みよい？
どなたか負け組とかかれてましたが。

>>565
練馬の辺に大学なんてあるのか？
学校の近くに住めばいじゃねえか。

>>565
スレタイと合ってないけど練馬なら江古田に日芸があるし音大生
向けの防音使用物件が多いときいた。
理科大出身の昔の知り合いは石神井に住んでた。
有楽町線で行ける大学進学者には便利だと思う。
池袋に出やすいので立教も多いか。
西武新宿線を使って高田馬場にもでれるし早稲田生も沿線には
多いと思う。

ありがとうございます、他のスレッド等拝見していて
田舎モノには住みよさそうなので。。。
練馬駅から徒歩7,8分で1K管理費込みで8万弱（マンション）って高いですよね。
＃女だとオートロック、２階以上じゃないと・・・とも思ってしまうし。

>>568
女性の場合、オートロックと２階以上ってのは最低限かもしれんね。
ただ、オートロックを過信すると、五反田であったようなﾚｲｰﾌﾟ事件に
遭遇することもあるので、玄関の戸締りは忘れずに。

因みに、
> 練馬駅から徒歩7,8分で1K管理費込みで8万弱（マンション）って高いですよね。
といわれても、新築か、築何年とかでかわるから一概になんとも言えない。

何故ここでこんな話題が？
練馬は都心じゃないし、賃貸ではなくゲットしたい人のスレだってば！

世田谷区22歳女性全裸絞殺　居酒屋バイト仲間の28歳男「内証で合鍵を作り、覆面で侵入した」
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1167395581/l50

★同僚の男を逮捕　世田谷のアパート女性殺害事件

　東京都世田谷区大原１丁目のアパートで、住人の居酒屋店員斉藤静香さん（２２）が殺害された
事件で、警視庁は２９日、斉藤さんの同僚の同区八幡山３丁目、那須野亮容疑者（２８）を殺人の
疑いで逮捕した。那須野容疑者は「帰宅した斉藤さんを暴行しようとしたが抵抗されたので首を
絞めた」と供述しているという。

　北沢署捜査本部の調べでは、那須野容疑者は２８日、アパートの斉藤さんの部屋で、斉藤さん
の首を手で絞めて殺害した疑い。「内証で作った合鍵で部屋に入った」と供述しているという。

http://www.asahi.com/national/update/1229/TKY200612290123.html
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn/20061229/20061229-00000859-fnn-soci.html
http://meta.cdn.yahoo-streaming.jp/cgi-bin/yahoo/news.asx?cid=20061229-00000859-fnn-soci-movie-001&media=wm300k

　合鍵については、「約１週間前に居酒屋の更衣室から斉藤さんのカギを盗み出して作った」と供述、
逃げる時も合鍵でドアを施錠したという。（一部抜粋）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20061229i211.htm

NNNソースもあります　※リンク先に動画あり
http://www.news24.jp/74326.html
http://www.news24.jp/kakudai/pictures/061229050.jpg

ゲトしたいよーage

＜連れ去り未遂＞女性を車に、高校生ら３人逮捕　警視庁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070416-00000045-mai-soci
斎藤容疑者らは今月４日午後７時４０分ごろ、
中央区新川の路上で、女性（４２）を車に乗せて拉致しようとした疑い。
女性が大声をあげて抵抗したため逃走した。３人は遊び仲間だという。
「女性に乱暴したかった」などと供述している。

あげ

a

港区の数字を正として適正価格を試算した。
×はバブル状態、△はバブル気味、○は即買い

　　　　　　　　　　　　　　　　　新築マンション坪単価
　　　　　　１Ｋ・１ＤＫ家賃　　　０６年度実績　適正価格　　評価　　
１位　港区　１２，８１万円　　　　４０６万円　　４０６
２位　渋谷区　１２．０９　　　　　５０３　　　　３８３　　　×
３位　千代田区　１１．６５　　　　３８６　　　　３６９　　　△
４位　中央区　１０．９０　　　　　２９８　　　　３４５　　　○
５位　目黒区　１０．２９　　　　　３３３　　　　３２６
６位　新宿区　９．８７　　　　　　３２０　　　　３１３
７位　台東区　９．７７　　　　　　２５６　　　　３１０　　　○
８位　文京区　９．５４　　　　　　３１４　　　　３０２
９位　江東区　９．２０　　　　　　２１９　　　　２９２　　　○
１０位　品川区　９．１２　　　　　２８５　　　　２８９
１１位　豊島区　８．７７　　　　　３１４　　　　２７８　　　×
１２位　大田区　８．７５　　　　　２５９　　　　２７７　　　○
１３位　世田谷区　８．６４　　　　２９９　　　　２７３　　　△
１４位　中野区　　８．０５　　　　２７７　　　　２５５　　　△
１５位　杉並区　　７．９９　　　　２７８　　　　２５３　　　△
１６位　横浜西区　７．５５　　　　２３６　　　　２３９
１７位　武蔵野市　７．４５　　　　２５４　　　　２３６　　　△
１８位　調布市　　７．２６　　　　２０６　　　　２３０　　　○
１９位　三鷹市　　７．１０　　　　２１６　　　　２２５
２０位　練馬区　　７．０４　　　　２１８　　　　２２３

だから区でランク付けするのは無意味なんだって小一時間…
ってよくみたら１Ｋ，１ＤＫかよ。
ニート向けですか。

マンハッタン島面積＝８０k�u

東京駅から半径５ｋｍ圏内面積
５Ｘ５Ｘ３．１４＝７８．５k�u

固定観念に囚われている限りは進歩は無い。
でも優秀な人材は必ずどこかにいて、
世の中を変え、進歩させる。 職住近接
だれもが望む事であるのは明らか。
より多くの人がその夢を実現できるよう
世の中全体としては動いて行く。 現状認識だけでは進歩は生まれない。
どう変わって行くべくか、
その可能性はどうか、
真剣に自問自答し、行動に移す。
これが真の不動産会社。
オフィス街の未来の姿は？
それを取り巻く未来の居住地域は？

愚者は経験に基づき行動し、

賢者は予想に基づき行動する。

貧弱は何も考えずにＮＴを選ぶ。

６０歳以降の雇用を促す改正高年齢者雇用安定法が昨年施行されるなど、
より長く働ける環境が整ってきた。熟年層の移住も「リタイア生活」より、
「働き続けるための拠点探し」の様相が強まり、都心転居を考える人が
増えている。最近は中古マンション購入を検討している熟年層が目立つ。
購入価格を抑える分、リフォームに資金を回せる。

センター・コア再生ゾーンの将来像
・最先端の業務、商業、文化などの都市機能と居住機能が調和したにぎわいの
ある複合市街地や、管理が行き届いた中高層のマンションが立ち並ぶ落ち着きの
ある街並みなど、国際都市東京の中心部にふさわしい風格と多彩な魅力を備えた
居住環境が形成されます。
・都市の利便性や文化性、娯楽性を求める若者、東京の都市活動を支える
ビジネスマンや専門職、現役を退き第二の人生を楽しむ高齢者など、
年齢や職業等の異なる多彩な人々が集まり、それぞれのライフスタイルを
楽しみながら、いきいきと住生活を営みます。

5月9日21時32分配信 毎日新聞
イタリアの高級ブランド、アルマーニ・グループは９日、東京都中央区銀座
５丁目に旗艦店「アルマーニ・銀座タワー」を１１月８日にオープンすると
発表した。地上１２階のビルのほとんどを、アルマーニブランドの衣服や
アクセサリー販売に利用。周辺は高級ブランドの直営店がひしめく場所で、
銀座の新しい顔になりそうだ。

悪徳マンション販売被害者友の会
http://1st.geocities.jp/nru05541/su/start.html

千代田区なら
東京駅前再開発地域から
新千代田図書館までご町内。
散歩しても良いし、自転車でもすぐだよ。
http://www.library.chiyoda.tokyo.jp/facilities/index.html

区画整備がされ、且つ平坦、安価で、開発余地があるところがマンション化され、
まあまあの所得、知的レベル層の都心部への集中・集積が進むだろう。
集中・集積が進めば、さまざまな新しい都市型サービスが生み出されて行く。
主要駅には子育て支援施設が受益者負担スタイルで用意される（優秀な人材
に対しては会社が大半を負担）。

未来型アーバンライフは隅田川を挟んで東西に広がる下町エリアで、
今後繁栄して行くだろう。

好調とみえる首都圏マンション市場だが、既に死角は見えてきている。
郊外部では在庫が積みあがっており、他社に早く売り出してもらい、
そしてその「失敗」を待っているかのような社もある。ワンランク下の
価格で売り出して、売り抜けるためである。

都心部で事業を行えば大きく外れることはない。
しかし、すべてのデベロッパーがそうした路線で事業を行えるわけでは
ないし、すべてのエンドユーザーが都心部のマンションを買えるわけでもない。

東京自転車

駅で停車中の電車が動き出す　ttp://www.nhk.or.jp/shutoken/lnews/
　２４日夕方、東京地下鉄の有楽町線の駅で、乗客が乗り降りをしている最中に突然、電車が動き出し１メートルほど進ん
だところで止まるトラブルがありました。停車中に運転士がブレーキを緩めたのが原因で転倒したりしてけがをした人はい
なかったということです。
　２４日午後５時半ごろ、東京・千代田区にある東京地下鉄、有楽町線の有楽町駅で、新木場発、所沢行きの電車が乗客
が乗り降りをしている最中に突然、動き出しました。これに気づいた車掌が手動の非常ブレーキをかけ電車は１メートル進
んだところで停車しました。
　会社側によりますと、この電車は１０両編成で、当時、１５００人から１８００人程度の乗客が乗っていましたが、転んだりし
てけがをした人はいなかったということです。
　有楽町駅は、この電車の進行方向に向かって緩やかな下り坂になっていて、運転士が停車中はブレーキをかけ続ける
べきところを緩めたため動き出したということで、会社側で運転士らから事情を聞いて詳しい経緯を調べています。

住友林業ホームサービスの自由が丘支店の

若松央典くん、元気かい。

ブランファーレ中古でた
しかも海側
三井のリハウスだそうだ
うーん、悩む。

>>1は責任持って実況しろよ

去年、代々木でマンションを買ったんですけど、今日不動産会社の人に恐ろしい事を言われた。
東京の地価は下降に進んでいるらしい！！2ヶ月前が天井だったとか・・・
超都心はまだ上がってるみたいだけど、マンションそろそろ売った方がいいのかな・・・

593
これからもっと下がりますよ。
売りたいときには、みんな売り出すので買い手がいない。
売るなら今です。

豊洲が都心だと数年独りで・・・↓
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1187825511/l50

確かに豊洲はまだ上がりそうだ・・・

なんでバレる自演すんの？

61 ：名無し不動さん：2007/08/07(火) 10:43:06 ID:???
近い将来、千代田区、中央区、港区から一戸建ては完全に消えそうだな。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/50tokusyu-gyouseiku.pdf
マンション化率データ

千代田＞中央＞港＞渋谷＞文京＞新宿の順だねぇ。

都心の物件、1LDKで5000万って酷くね？

高すぎ

３年前に買ったけど売りたいです。離れてるから持ってると超面倒。。。

田園調布てホームレスが住んでいるでしょう？wwwwww
貧民窟みたいな所もあるよね。住所は田園調布でも最寄り駅が沼部やマイナー
な東急線の駅御嶽山だよね。関西貧民窟から東京に移り住んで今田園調布の極普通のマンションに
住んでいる人達もいるよね。田園調布て一部を除けば極普通の人達でも住めるよ。

3450万で買った部屋を5700万で売り抜けました。
5年1ヶ月住んだので、譲渡益税かからず。

で、支払ったローン・管理費・修繕積立・売買諸経費
全部譲渡益から引いても、1500万以上の儲け。
そして5年1ヶ月の住居費タダ。すげーｗ

新宿区で中古物件は少ないが落合地区は格安物件がたくさんある。
実質中野区だが。そっちを買ってやってくれ。

１０００戸の高層マンションは、

戸建て１０００戸（３０００人のニュータウン）に相当する。

逆にいえば、高層マンション１棟は、
野を削り、森を削り、山を削り、野生動物を傷つける
３０００人のニュータウン開発をたった１棟で救っている。

低層雑居戸建は、アマゾンの熱帯雨林の大量伐採と同じことをしているのだ！

都市再生本部へ東京高層化のメリットを地道に送ろう！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182779195/l50
２棟の高層マンション、サッカーグラウンド６５個分の緑地を救う！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183769958/l50
高層緑化に邁進！我らの味方、森ビルを応援しよう！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183025237/l50
東京に自信を持とう！　東京に誇り持とう！　我が愛しき東京の街！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183038613/l50
未来へ向け、卓越したみんなの東京都市論集
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182777546/l50
地球環境改善、緑化のためにも、東京都心の高層再開発は急務！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183033581/l50
東京の現状を改善する為に出来ること
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182778722/l50
東京都心の高層化・高度利用 ＝都市の緑化、地球環境の破壊防止
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182778119/l50

都内の１ＬＤＫなんて５年前の３割り増しになってるもんな
手が出ないよ
１Ｒでも、港区、品川区は中古で１千万はする
皮肉な事に、都内１Ｒより地方新築建売のほうが安い

不動産価格が調整されるこの時期。
購入するなら、港区・渋谷区にしとけ。
特におすすめは、渋谷・表参道駅の中間にある青山パークタワー
渋谷アインス、渋谷美竹ハイム、周辺は最高。
今年６月に開業予定の東京メトロ副都心線　新「渋谷駅」からだと
徒歩３分位になり、今年の土地上昇予想地域沿線の１位。
青山通り、明治通り、表参道通りに囲まれた閑静な住宅地。
副都心線絡みで「千駄ヶ谷」地域も上昇予想されます。

美竹公園周辺は奇跡的な静けさです。
渋谷徒歩６分、表参道徒歩９分、明治神宮前徒歩１０分。
ありえね〜から。

20台前半ですが、南千住に新築マンション買いました。
ローン地獄なわけだが、、、
もちろん俺って勝ち組だよな？？？

>610
ネタだよな
当然。

ネタというか、釣りか煽りだろ

１０００戸の高層マンションは、

戸建て１０００戸（３０００人のニュータウン）に相当する。

逆にいえば、高層マンション１棟は、
野を削り、森を削り、山を削り、野生動物を傷つける
３０００人のニュータウン開発をたった１棟で救っている。

低層雑居戸建は、アマゾンの熱帯雨林の大量伐採と同じことをしているのだ！

都市再生本部へ東京高層化のメリットを地道に送ろう！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182779195/l50
２棟の高層マンション、サッカーグラウンド６５個分の緑地を救う！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183769958/l50
高層緑化に邁進！我らの味方、森ビルを応援しよう！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183025237/l50
東京に自信を持とう！　東京に誇り持とう！　我が愛しき東京の街！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183038613/l50
未来へ向け、卓越したみんなの東京都市論集
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182777546/l50
地球環境改善、緑化のためにも、東京都心の高層再開発は急務！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183033581/l50
東京の現状を改善する為に出来ること
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182778722/l50
東京都心の高層化・高度利用 ＝都市の緑化、地球環境の破壊防止
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182778119/l50

>>608
>渋谷美竹ハイム

って、ボストンテーラーが入ってるところ？
確かにあの辺一帯は環境いいね。でも、新駅できたらどうなんだろうか。

青山PTを売り逃げたくて必死なのがいるんだな。
最後にババを掴むのはだーれだｗ

俺様は30後半で年収850万で手取りが700万くらいの企業に決まったんだが
ぜひとも都内にマンションを買いたい。
タワーマンション買いたいんだけど無理？
3000万クラスのマンションなら楽に買えるよね？

>>616
そのスペックならベイクレの空き部屋か、ブランファーレの中古狙いがベストだと思う。
がんがれ！

>>617
いいな、それ！

港区のマンソンは高いな〜。

表参道か神宮前にいい物件ないかな

マンションに暮らすみなさん、購入を予定するみなさん。
どんな本を読んでいますか。
何千万もの買い物をするのだからと、数え切れないほどの関係本を読んできました。
そんな自分と同じ傾向の人も少なくないでしょう。
そんな人に朗報。
「ああ、買う前にこんな本があったらーーー」とつくづく思う本を見つけてしまったからお報せします。
偽装やら施工ミスやら、マンションを購入を考えたとたんに不安が生じます。
素人でも理解が深まる「マンション工事の本格的入門書」 というあるようでなかった内容のものです。
『マンション建設の教科書』
まず、アマゾンなどで、調べてみることをオススメします。

都心って、港、千代田、中央くらいか？

８５０万だと、都心は厳しい。
無理すれば住めるけど、低所得者層の分類になるよ。
都内ならなんとか行ける。

都心マンション欲しいなんて
たまごっち欲しい人って言われてる気分w
ブームとっくに終わってる

【住みたい街】原宿・自由が丘・吉祥寺・横浜元町

http://s.s2ch.net/test/-/love6.2ch.net/chiri/1211020509/

都心高質住宅地
千代田区　番町
港区　麻布永坂町、南麻布(高台)、元麻布2、有栖川の一部
文京区　小日向2、本駒6大和郷、本駒5の一部、目白台の一部、向丘・西片の一部、播磨坂沿い
新宿区　下落合2、目白近衛町
豊島区　目白の徳川ビレッジ、駒込1の一部
品川区　池田山（池田家の下屋敷付近）、島津山
渋谷区　松涛の一部

東京都渋谷区松涛１−１３−７ 地価 - 1,990,000(円/m2)
東京都渋谷区広尾２−１２−１３ 地価 - 1,460,000(円/m2)
東京都品川区東五反田５−１７−６地価 - 1,350,000(円/m2)
東京都文京区本駒込６−８−２２ 地価 - 1,230,000(円/m2)
東京都目黒区青葉台４−２−９ 地価 - 1,200,000(円/m2)
東京都大田区田園調布３−２３−１地価 - 1,170,000(円/m2)

>>622
区で括るのはどうだろう？
港千代田も結構痛い場所はあるからな。
中央区はさすがに問題ないけど。

そもそもこんなの信用できるのか？

国土交通省
平成20年　東京市区の「住宅地」の平均価格（単位：円/m2）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/index.html

　　　　　　　平均地価　上位の価格　　下位の価格
1位　千代田区 2,123,000 　3,370,000 　1,110,000
2位　港区　　　1,683,800　3,300,000 　　968,000　※商業地の影響強
3位　渋谷区 　1,191,300 　2,200,000 　　630,000　※商業地の影響強
4位　中央区　　 922,800 　1,260,000 　　625,000　※商業地の影響強
5位　目黒区 　　847,500 　1,450,000 　　627,000 ※商業地の影響小
6位　文京区 　　840,900 　1,230,000 　　651,000
7位　新宿区 　　718,000 　　965,000 　　533,000　※商業地の影響強
8位　品川区 　　732,100 　1,350,000 　　535,000　※商業地の影響小
9位　台東区 　　702,000 　　820,000 　　518,000
10位　世田谷区 　627,900 　　900,000 　　312,000
------------------------------------------------------
11位　中野区 　　552,600 　　775,000 　　419,000　※商業地の影響中
12位　豊島区 　　539,900 　　733,000 　　440,000　※商業地の影響強
13位　武蔵野市 　536,000 　　800,000 　　330,000　※商業地の影響強
14位　大田区 　　528,600　 1,170,000 　 　364,000
15位　杉並区 　 　518,600　　 670,000 　　435,000
16位　荒川区　　　466,000　　550,000　　　382,000
17位　板橋区　　　411,100    576,000    　320,000
18位　三鷹市　　　402,000    650,000　　　260,000
19位　北区　　　　400,900    503,000    　334,000
20位　練馬区　　　391,700    550,000    　255,000
21位　江東区　　　390,200    533,000    　328,000

殺人、放火、強盗、女性暴行などの重大な罪を犯し、
精神を患う人たちが大挙して近所に移住してくることになったら、
あなたはどう思うだろうか？　

これはフィクションではない。移住してくる場所は、

【　東京都世田谷区 】

秋葉原の事件といい

特に、何の落ち度もない幼い子供が見知らぬ男に刺殺されるような凶悪事件がしばしば報道されている現在、

子を持つ親の不安は並大抵のものではありません。

これを基に住宅購入、借りたら間違い無し！！！
山手線外側一部近内側で安全な住宅街！

Ｓ松涛＆神山町、
ＡＡＡ　本駒込（大和郷）、南平台町、広尾（常盤松）
ＡＡ　　代官山町＆猿楽町、西片、下落合（近衛町＆御留山）、小日向、目白（徳川ビレジ）元代々木、青葉台、上目黒（諏訪山）、
東五反田（池田山＆島津山）、柿の木坂、田園調布、大山町＆西原（徳川山）、山王、深沢、成城6
Ａ＋　　目白台、関口、玉川田園調布、中目黒、神宮前、洗足、上池台、目黒（大塚山）、代々木（大使館通り）、上原、旗の台、 北品川（御殿山）
　　　　久が原、浜田山、永福、駒込、春日、自由が丘、奥沢、八雲、碑文谷、
Ａ　　　常盤台、石神井町、荻窪（大田黒公園）、和泉、向山、 中井・中落合（目白文化村）、新井、中野小石川、千駄木、本郷、湯島＆池之端、善福寺、等々力、上野毛、鷹番、平町、尾山台、駒沢、東が丘、緑ヶ丘、代沢、新町、

〜〜〜見たい？〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

よく見るこれ
【住みたい街】原宿・自由が丘・吉祥寺・横浜元町

地方出身者が大好きなエリア。
下落の枢軸エリアじゃやないか

横浜元町って字久しぶりに見た

↑そうですね。

マンションのコンクリはほとんどがシャブコンｗｗｗ
バイトしてた俺が言うから間違いなし
飲んだ空き缶や弁当箱その他ほとんどのゴミは
今ではマンションの一部・・・
ほぼ全てのマンション建築現場で行われている
まだ固まってないコンクリートにウンコやおしっこしてた奴もいる
もうメチャメチャ
世の中なんていい加減なもんだ

まあ、コンクリ会社がちゃんとした物持って行っても
現場の型枠に流し込むときに作業員が水道のホース突っ込んでゴシゴシやるんだけどねｗ

特にこのスレの連中は建売をバカにしてるけど、意外や意外、建売は手抜きは少ない。
これはマジです。（建売は自分の好みじゃない部品を使ってる点だけでもイメージで手抜きと勘違いされるｗ）
住宅地で作業してるんだよ、通行人の素人でもちょっと詳しい人もいるし、
同業ライバルに見られる危険もある。
だけどマンション建設の場合作業敷地内は関係者外立ち入り禁止。
見られる危険はまずないｗ

人の心理ってそんなもんだよ。
掃除一つとっても、すぐ横を無関係とはいえ通行人がいる場所と、
シャットアウトしてる場所とでは、真面目さも変わってくるでしょｗ

ttp://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview061107.html
【マンションは内部から老朽化する】
日本のマンション寿命が３０年程度になってしまう大きな理由のひとつが、配管の寿命にある。
築３０年を超えたあるマンションの改修工事現場で、職人が室内のコンクリート壁を打ち破ると、
天井から床まで縦に貫く錆びた配管が現れた。長年排水に晒された配管の内部も酷く腐食が進んでいた・・・。
排水や給水を担う配管の寿命は２５年から３０年程度で、老朽化すると水漏れなどを引き起こす。
しかし室内の壁に埋め込まれた配管の交換は容易ではなく工事費用など、住民の負担は大きい。
そうであればと、改修よりも建て替えを選ぶ居住者が多い事が、日本のマンションの寿命が短い原因のひとつなのだ。

コンクリート技士の俺が通りますよ。
配合報告書偽装とか、戻りコン（残コン）使い回しとか当たり前ですよ。
残コンだと、強度3割位になってますよ。
一戸建ては建売でもちゃんとした物を使います
なぜなら量がしれてるからです
マンションの場合は普通のを使うととても量が足りません
塩分が洗い流されていて含まれてなく大きさがほぼ均一で、
って、そんな量は求められてもあるはずありませんから。

http://www.nikkeibp.co.jp/archives/339/339679.html
79％のマンションが何らかのトラブル抱える

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20030916p4000p4.html
排水口から悪臭！排水管トラブル
排水管工事にはハードルがいっぱい

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20070502p4000p4.html
絶えない駐車場トラブル問題

分譲マンション暮らしのマナーを語るスレ3
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/live/1216190039/

【ﾄﾞｽｯ!ｶﾞﾀｯ!】子供の騒音【ﾄﾞｯ!ﾄﾞｯ!ﾄﾞｯ!ﾄﾞｯ!】20
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/live/1215738040/

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

age

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

中央区築地　のマンションに住む人は、とってもお金持ちなんでしょうか？

東京スカイツリーの立地は最強だ。

★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線

４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。

国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。

そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

下町の底力に驚くことだろう！！！

>>646
築地は、普通が多いんじゃないかなあ
極端なお金持ちはいないみたいだし、貧乏じゃ住みにくいからね
築地と明石町で古いマンション数室貸してるけど、一坪単価1万円弱
借りてくれてる人は、そんなにお金持ちでもないし

マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用者。
当然ベンツもあれば軽もあるが 共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは
都心の高級タワーマンションであろうが郊外のボロマンションであろうが
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが狭小ミニ戸であろうが
自家用車という仕組みもかわらない。

マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。

戸建てが管理費かからないと思う馬鹿(笑)

高級車でも軽自動車でも事故に会うと自分で処理するしかない
しかも隣を走ってるのは基地外の可能性がある
バスなら事故の時も皆で負担する
軽自動車の狭小住宅なんて馬鹿しか買わない

マンションのダメなところ
■金銭面
１．平米あたりのイニシャル＆ランニングコストが高い
２．資産の目減り度合いが大きいため、投機的要素が高すぎる
■維持管理
３．共有部の管理にも個人が主体的に行動する必要があり、楽なわけではない
４．占有部は個人で管理メンテが必要だが、いちいち管理組合や隣接住室からの許可を得なければならない
■住環境
５．近隣環境が駅近、商工業地、工場跡地など、健康・防犯などの面で劣悪なのケースが多い
６．ベランダや階段、エレベータなど事故発生時には致命傷となる構造で危険
７．通気性が悪くアレルゲンがこもりがちであり、結露、カビなどが多発。
　高層階の場合精神障害を引き起こすとの調査あり。
８．上階のバルコニーが庇となり、室内への日当たりは少ない。
　玄関側等大半の部屋は暗くなる。特に都心部の低層階はどの部屋も暗い。
■防犯
９．防犯意識が低くなりがちで、無施錠による玄関・ベランダからの侵入が多い。
１０．一度共有部に侵入されると構造が共通しているため犯行が行いやすいことや
　内部の死角の多さから犯行が露見しにくく、連続して犯行が行われる。
１１．強盗強姦殺人という凶悪犯罪の発生率が戸建に比べて圧倒的に高い。
■建物自体
１２．多人数による個別構築であり、施工品質は工事管理に大きく左右される。
　にもかかわらず設計・施工など段階ごとで責任の所在が不明確で手抜きやミスが発生しやすい。
　施工管理や検査の目が行き届かないため、不正の隠蔽も蔓延。
１３．占有部の建具や内装は基本的にオプション選択しか出来ない。
１４．共有設備は使わない場合無駄以外の何者でもない。
　必要なものであっても、機械式駐車場のような無駄なコスト要因が大半。

■精神面
１５．上下左右あらゆる方向の部屋からの騒音被害を受ける
１６．自分の部屋の音が上下左右に漏れないよう細心の注意を払うなど
　共同生活者に対する気遣いが常時必要であり、神経をすり減らされる。
１７．敷地の公園等やロビー、共用設備はDQN家庭や老人、子供（ヤンキー）の溜まり場となる。
１８．隣接住室や共同生活者への気遣いから、忍者歩きのスキルを幼少期から強要。
　近隣住民との事なかれ主義の認識が備わりやすい。
１９．同世代の子供が多く、親同士の派閥関係やママカースト制問題が濃厚に発生する
２０．管理人や監視カメラ、玄関先の老人、ママ井戸端会議など出入りの際のプライバシー侵害は避けられない
■日常生活
２１．宅内での運動は基本的に不可能
２２．音やにおいなど隣接住室への影響が出る趣味は不可能（音楽・映画鑑賞、演奏・・・）
２３．自転車や車、バイクなどの個人の移動手段が十分に持てない。
２４．ちょっとした外出でも余分に数分必要な上、共同生活者と交流する必要があり極めて不便。
２５．２４時間ゴミだし可の物件もあるが、戸建と同様の回収日設定が大多数。
　大半はゴミ置き場まで遠く、エレベータ内は生ゴミ臭がする。
　例えディスポーザーがあったとしても使用方法に制限が多く、かえって面倒。
２６．日常の家事の多くを占める買い物は、駐車場から長距離荷物を運ぶ必要がある。
　子供がいる場合は労力が数倍になる。
２７．建物の構造上、大きなものの搬入の労働が非常に大きくなる。
　そもそも入らないケースが多々発生。
２８．近所付き合いでは資産に関する利害関係が生じる管理組合がある。
　管理組合は加入が義務付けられている。
　上記に加えて、任意とはいえ自治会・町内会への加入も当然ある。
２９．管理組合は建物全共同生活住民との金銭が絡んだ生活の調停の場であり、自ずとトラブルが生じ易い。
３０．収納が少ない場合が多いうえ、物置などで拡張できず、不便。

マンションではゴキブリ水を飲んで生活しています
広いマンションであろうが、豪華な億ションであろうが
ゴキブリや藻、雑菌、虫が入った水を生活用水に使い
ゴキブリ水で頭からシャワーを浴びて
赤ちゃんのミルクもゴキブリ水で作ってます。
それが素晴らしきマンションライフ

マンションに住むには鈍感力と忍耐力と自己中度が高くないと難しい。
周りに迷惑掛けてるのでは？と思うような
気をつかうタイプや神経質な人にはお勧めできない。

俺は、分譲マンションに住んでいるが、
理事長をやって、内情を知るに、嫌になった。
・管理費未納、修繕費未納　けっこういる。
金があって払わないのなら、小額訴訟も簡単だが、金がないからどうしようもない。
結局足りない分は、まともに払っている奴が余計に払うことになる。
・管理会社の突発的な修繕計画に、碌に考えもせず、賛成する理事が多い。
TVﾓﾆﾀ付きインターホンに買い替え１５００万とか、将来の修繕計画に支障をきたす大出費にも、
所詮は他人の金（ホントは自分たちの積立金）とばかり、賛成する。
・インネンをつけてくる奴が多い。
俺の万損は２年置きに駐車場場所をくじ引きで変更するのだが、
悪い場所が当たった奴は、あの手この手で文句を言ってくる。
くじ引きをやり直せとかは、まだわかりやすい因縁のほう。
いわく、ガソリンを抜かれる盗難にあったから場所を変えろとか、
うちは小さい子がいるから場所を変えろ、老人がいるから場所を変えろとか、
いい場所に当たっている住人に直談判するから、部屋と名前を教えろとか。
フツーに考えてダメだろ、と追い返そうとするのだが、 相手はＤＱＮ。
俺の部屋の前の廊下で、夜８時から１１時まで、押し問答をしたことがある。
・ペット禁止なのに、罰則がないことをいいことにやったもん勝ち状態。
・リフォームするときは、事前連絡とマンション用の防音仕様にする必要が規約にあるのに、
罰則がないことをいいことに、勝手にＤＩＹ。やったもん勝ち状態。
・管理会社が駐車場を、２重に貸していて悶着あり。
・子供の泣き声がうるさい→児童虐待をしていると警察、児童相談者に嫌がらせ電話
・水害で機械式駐車場が水没。駐車場は撤去。撤去費用1500万は臨時出費。
慢性的駐車場不足にさらに拍車がかかった。

これ、ここ２年ぐらいに、俺のマンション（180戸）で起こった実話だからな。
いい加減、嫌気がさして、新築一戸建てを買ったよ。
マンションは捨て値で売り払う。 マンションは、ほんと精神的に良くない。

☆★マンション購入を考えている人必見のサイト！☆★

■国土交通省も、区分所有権の欠陥をついに認めちゃいましたよ
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=200810150102001

■さくら事務所取締役会長も新築マンションの値崩れは底なしといってるね
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/94/

■耐震基準見直しで、既設マンションは全て旧基準と呼ばれることに・・特にタワマン死亡
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

■REIT業者もつぶれ､マンション購入者はどんどんなくなってますね。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20081010/173454/

http://www.nikkeibp.co.jp/archives/339/339679.html
79％のマンションが何らかのトラブル抱える

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20030916p4000p4.html
排水口から悪臭！排水管トラブル
排水管工事にはハードルがいっぱい

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20070502p4000p4.html
絶えない駐車場トラブル問題

分譲マンション暮らしのマナーを語るスレ5
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/live/1224029205/

【ﾄﾞｽｯ!ｶﾞﾀｯ!】子供の騒音【ﾄﾞｯ!ﾄﾞｯ!ﾄﾞｯ!ﾄﾞｯ!】22
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/live/1221970345/

マンションは買った後も搾取され続けるんだよ。
毎月のエレベーター点検、受水槽点検、目視だけの建物検査、宅配ボックス点検等々…
点検業者の金額に更に管理会社の利益が上乗せｗ
毎月のエレベーター点検なんて回線による遠隔操作のみｗ
その他も植栽管理や消防設備点検やら、、可哀想になってきた。

どんなに駅から近く便利な立地だろうと、
どんなに建物がしっかりしていようと、
集合住宅所以である以上戸建てとは比べものにならない程のトラブルに見舞われる現実。
「大丈夫だよ」と言う人もいるが「今」が大丈夫でも住民は絶えず入れ替わっている
基地外がいても資産を共有し管理組合と言う乗り合いバスから逃げる事は出来ない。

(笑)やたら詳しい賃貸野郎
まったく問題なし快適そのもの！
高級マンションに住みたいが住めないやっかみ
低所得者(笑)(笑)

日本語でおk

↑ﾌﾗﾝｸﾘﾝｺﾋﾞｰの研修受けなよおばかさん(笑)
マンション住人と管理組合はWINWINだよ(笑)
ぁふっう上場企業の管理職て７つの習慣から受けていきますよ(笑)

高級なマン損w

管理費(笑)

馬鹿しかいねーのかよ

↑
↑
↑
↑

>>665
マンションに何か恨みがあるヤツが住み着いてるんでしょ

ﾌﾗﾝｸﾘﾝｺﾋﾞｰの研修受けなよおばかさん(笑)
マンション住人と管理組合はWINWINだよ(笑)
ぁふっう上場企業の管理職て７つの習慣から受けていきますよ(笑) コメントに回答も出来ない恨み節の馬鹿(笑)

どんなに駅から近く便利な場所だろうと、
どんなに建物がしっかりしていようと、高級億ションだろうと
集合住宅所以である以上戸建てとは比べものにならない程のトラブルに見舞われる現実。
「大丈夫だよ」と言う人もいるが「今」が大丈夫でも住民は絶えず入れ替わっている
基地外がいても資産を共有し管理組合と言う乗り合いバスから逃げる事は出来ない。

島根大学理工学部の中尾教授のグループが行なった
マンション住人と一戸建て住人の寿命の調査では、
「マンション住人の平均死亡年齢と木造住宅住人の平均死亡年齢を
比較するとマンション住人のほうが、およそ9歳も短命だった。」
日本木材学会はコンクリートという素材そのものが生物に
与える影響について、静岡大学農学部の研究データを発表している。
飼育箱の違いによるマウスの生存率のデータで、
「生後20日時点で、木造の場合85.1％、金属が41.0％、
コンクリートが6.9％の生存率。なんとコンクリートの
飼育箱ではほとんどが死んでしまったのです。
又、木造飼育箱で育ったマウスは生殖器の重量が重く、
コンクリート飼育箱のマウスには腎臓に水腫のできている
ものが多く見られました」というもの。

全く当てはまらないな
叔父わ港地区28年丹下が設計した当時の高層マンションに住んでいるが
快適そのもの。セキュリティーも万全で政治家住んでるため警察小屋まである(笑)眺め最高だし古さ感じず(笑)
馬鹿の小市民よ(笑)寿命云々て大笑い

歯で齧るのが仕事のねずみを齧ることのできないコンクリートの檻に入れるんだから最初っから無理な実験
ゼミの学生の平均寿命が短いんじゃないのか

おもしろい考察結果を

ここで城東城東と日夜呪文を唱え続けているのは

そう！みなさんご存知の豊洲キチガイだ

異常に粘着な性格は脊椎動物で最強！

気に入らないことがあると世田谷スレで憂さ晴らしする独特の癖がある


損太郎も豊洲キチガイと同一人物かと見紛うほど同じ粘着質かついずれも知能が低い

そして両者とも働かずヒマがある

マン損脳とはこーも酷似した特徴がある


マン損暴落とともに絶滅危惧種なのだが

なぜか種の保存は誰ひとり望んでいない

不遇の生物であった

610 ：名無し＠良識派さん：2008/11/21(金) 22:32:24
　国土交通省が２１日発表した今年１０月１日時点の全国主要都市の地価動向報告
によると、調査対象の１５０地点のうち、３カ月前の７月１日に比べ下落したのは
１２８地点に上り、８５％を占めた。残る２２地点も横ばいで、７月時点の前回調
査で１３地点あった上昇が姿を消した。下落地点の割合は前回の３８％から急増し
ており、景気後退による地価下落が鮮明になった。同省では「地価は上昇の鈍化か
ら下落傾向に移った」（地価調査課）と警戒している。地域別でみると、３大都市
圏では、下落地点が９割以上を占めた。東京圏は調査対象の６５地点のうち下落が
６１地点を占めた。下落幅は、４７地区が３％以下だったが、１４地点が３％超だ
った。これまで上昇を続けていた銀座や大手町などブランド力のある地域も軒並み
下落に転じており、「景気停滞に加え、資金調達の悪化の影響が出始めている」
（同）という。大阪圏は３９地点のうち３６地点で下落し、３％以下の下落が１５
地点、３％超が２１地点だった。名古屋圏は１４地点のうち１３地点が下落し、
３％以下が４地点、３％超は９地点となった。大阪、名古屋は、需要が少ないこと
もあり、東京よりも下落幅が大きくなっているとみられる。これに対し、地方圏
では３２地区のうち１８地点が下落したが、１４地点が横ばいを保った。下落幅は
３％以下が１５地点、３％超は３地点だった
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081121-00000628-san-bus_all


611 ：名無し＠良識派さん：2008/11/21(金) 23:16:22
国土交通省が21日発表した全国主要都市の地価動向報告、H20年10月1日時点の総合評価によると、
東京23区部全域及び多摩地区全域で上昇地点はなし、横ばい地点は、新宿区新宿三丁目、
新宿区歌舞伎町、渋谷区表参道のみで、銀座、丸の内、大手町、六本木などの千代田区、港区、
中央区などの全地点で下落に転じた。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20081121a.pdf

オウムが居心地が良いと住み続け
殺人、放火、強盗、女性暴行などの重大な罪を犯し、
精神を患う人たちが大挙して移住してくる。

そんな愉快な区って　知ってる？

779 名前：名無しさん＠恐縮です[] 投稿日：2008/11/30(日) 17:01:16 ID:2xWvZ2Hn0
これが山形の超高層マンションスカイタワー４１だボケ！！！！！！！！！！！！！！！
首都圏でもそんなにないレベルの４１階建てだぞ！！！！！！！！！！！！
お前らの田舎にこの規模のマンションがあるのか？？？？？？？？？？？！！！！！！！！！！！！
山形なめんじゃねえ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！１
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/0/e/0e6a6e57.JPG
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51172792.html

676！

東京スカイツリーの立地は最強だ！

★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が終結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）からも
一本で行ける。

想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

都心の物件は将来も値下がりしないでしょうね

バブル価格が元に戻るのは当然。だから下がる。
ただ値下がり幅は郊外マンションに比べれば小さいということ

初めてこの板に来ました。
今月から頭金貯め始め、７年後には中古マンション買おうと画策しています。

今、マンション購入計画してる人、他にいないかな。

>>680
マンション買うヤツは負け組です

年金で家賃払えない

新築マンソンをゲットしたいが、金銭的に足立区しかねぇ。。。

>>680です。
昨日、マンション購入についてのセミナーへ行って来ました。
ネットでの情報収集だけでは心許ないので、住宅ローンのプランの違いや、物件のチェックポイント、
減税の条件など、なかなか良い話しが聞け、一歩前進です。

>>683
区でひとくくりにできないよ。
タワーマンションじゃない限り、世田谷だって文京区だって下を探せば幾らでもある。

>>684
半年ROMれ

>>685
なに言ってんのｗ

今新宿区の賃貸に住んでるけど、中古分譲で2000万以下の１LDK程度あるよ。
文京区、世田谷区も然り。駅から15分以上離れれば、余裕で見つかる。

30代でマンション買って、丁度現役引退の頃、マンションの寿命。
その頃別のマンションに移り住んで
マンションの寿命を迎える前に、自分の寿命。

一生住むのではなく、現役引退時に住み替えることを考慮して買えば
快適に暮らせると思う。

賃貸がいいな

マンション買ったら死ぬまで住むよ。

>>648
古いマンションじゃそれなりの普通な奴しか集まらんだろｗ

>>690
半年前の話にレスするのってww

半年ROMってろ
って言われたんじゃねwww

都心５区

千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区
　

千代田区まで徒歩30秒の台東区に買ったんで仲間に入れてください(>_<)

>>357-358
４年前のレスに同意ｗ

都心３区と言えば千代田区・中央区・港区だけど、
住むには港区・新宿区・渋谷区の３区だと思う。

レクシオシティ王子神谷の情報ありません？

スレ違い

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと思われているのが不思議だ。

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

築地周辺に居住目的でマンション買ってあるんだけど、諸般の事情で引っ越せなくて貸してる
で、5月10日に明石町あたりを歩いていたら、あかつき公園で児童館祭ってのをしてた
上海雑技なんか呼んでて、なんかスゲーって思った

700

都心といえば旧江戸市街の印象があるから
銀座日本橋は都心
新宿板橋北千住品川は都心ではないと思う

新宿品川は都心ではないと思う
これならまあまだわかる
なんだよ板橋北千住って

日本橋（江戸）を基点とした江戸郊外の宿場町だろ
以下の地区が都心とはありえない
非江戸地域

品川（東海道）
新宿（甲州街道）
板橋（中山道）
千住（日光街道）

つまり都心とは旧来の江戸（千代田・中央・港）

新宿は覆都心ですね

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと思われているのが不思議だ。

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

飯田橋あたりがいいなあ

千住w

都心より都心の周りの方が、ちょっとほっとできていいと思うよ

かといって、山手線から外には出たくないし

>>703
これは良レス

>>702
江戸四宿（千住・品川・内藤新宿・板橋）は常識ですよ。
この中で最も栄えた「最大の宿場」が千住。

【品川宿】【板橋宿】“江戸四宿”を語ろう【内藤宿】【千住宿】
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1226822552/l50

■千住宿（日光街道＋奥州街道）
江戸日本橋から日光街道、奥州街道の最初の宿場。松尾芭蕉「奥の細道」の起点。
千住大橋の北側を中心に拡がり、天保時代に記録されている下記の軒数によれば、
江戸四宿の中でも最大規模を誇っていたことが伺える。

・千住宿2370軒
・品川宿1600軒
・内藤新宿698軒
・板橋宿573軒

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

2009年度 東京23区部主要住宅地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/index.html
東京都千代田区五番町１２番６地価 - 3,270,000(円/m2)
東京都中央区勝どき３−４−１８地価 - 950,000(円/m2)
東京都港区南青山４−２０−４地価 - 2,150,000(円/m2)
東京都渋谷区神宮前４−１４−９地価 - 1,940,000(円/m2)
東京都目黒区青葉台２−２−１７地価 - 1,280,000(円/m2)
東京都世田谷区成城６−２５−２２地価 - 792,000(円/m2)
東京都大田区田園調布３−２３−１５地価 - 1,040,000(円/m2)
東京都品川区上大崎３−１０−３５地価 - 1,030,000(円/m2)
東京都杉並区永福２−３０−４地価 - 600,000(円/m2)
東京都中野区中野５−３８−１４地価 - 601,000(円/m2)
東京都文京区本駒込６−８−２２地価 - 1,110,000(円/m2)
東京都台東区上野桜木１−１−５地価 - 745,000(円/m2)
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 - 886,000(円/m2)
東京都新宿区下落合３−１７−１８地価 - 831,000(円/m2)
(都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺本町４−１９−５地価 - 598,000(円/m2)
(都下参考)東京都三鷹市下連雀３−６−４地価 - 568,000(円/m2)
東京都新宿区中落合４−６−７地価 - 554,000(円/m2)(山手通り外側)
東京都新宿区西落合３−１７−５地価 - 524,000(円/m2)(山手通り外側)
東京都新宿区上落合１−２８−９地価 - 505,000(円/m2)(山手通り内側)
東京都新宿区中井２−２７−１３地価 - 490,000(円/m2)(山手通り外側)
東京都江東区東陽１−２２−６地価 - 476,000(円/m2)

2009年度 東京23区部主要住宅地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/index.html
東京都千代田区五番町１２番６地価 - 3,270,000(円/m2)
東京都中央区勝どき３−４−１８地価 - 950,000(円/m2)
東京都港区南青山４−２０−４地価 - 2,150,000(円/m2)
東京都渋谷区神宮前４−１４−９地価 - 1,940,000(円/m2)
東京都目黒区青葉台２−２−１７地価 - 1,280,000(円/m2)
東京都世田谷区成城６−２５−２２地価 - 792,000(円/m2)
東京都大田区田園調布３−２３−１５地価 - 1,040,000(円/m2)
東京都品川区上大崎３−１０−３５地価 - 1,030,000(円/m2)
東京都杉並区永福２−３０−４地価 - 600,000(円/m2)
東京都中野区中野５−３８−１４地価 - 601,000(円/m2)
東京都文京区本駒込６−８−２２地価 - 1,110,000(円/m2)
東京都台東区上野桜木１−１−５地価 - 745,000(円/m2)
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 - 886,000(円/m2)
東京都新宿区下落合３−１７−１８地価 - 831,000(円/m2)
(都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺本町４−１９−５地価 - 598,000(円/m2)
(都下参考)東京都三鷹市下連雀３−６−４地価 - 568,000(円/m2)
東京都新宿区中落合４−６−７地価 - 554,000(円/m2)(山手通り外側)
東京都新宿区西落合３−１７−５地価 - 524,000(円/m2)(山手通り外側)
東京都新宿区上落合１−２８−９地価 - 505,000(円/m2)(山手通り内側)
東京都新宿区中井２−２７−１３地価 - 490,000(円/m2)(山手通り外側)
東京都江東区東陽１−２２−６地価 - 476,000(円/m2)

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

Ｃ区のグレンパーク銀座イースト

ゴールデンレトリバーと黒い小型犬を飼ってるスイーツバ飼い主

ゴールデンをノーリードにさせ、あげくに
ところ構わず　大　量　の　糞　尿　を　放　置

こんな民度の低い住人、ありえねー

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

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