マンション管理会社について語ろう！

このスレの人たちは管理組合の役員もやったことないし、
管理会社のことなんかほとんど知らない人が多いみたい。
管理会社がみんなデベ系とは限らないし、天下りしないところも
多いよ。天下りどころか、管理会社を売り払ったデベも
アルくらいだからね。

>>936
業者しかいない罠！

>>937
妄想アンチしかいない罠！

一棟の賃貸マンションを持っていて、一室を売った場合、
分譲マンションのように組合を作らなければならないのでしょうか？


床面積の持分の何分の何で色々決めるようなので、決定権を下回る
室分を売らなければ組合の意味もないとは思いますが。

組合を作らなければならないというような法はあるのでしょうか？

>>939
　　　　　　｜　Hit!!
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　　 ぱくっ｜
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区分所有法上、2以上区分所有者が発生した場合は、
当然に管理組合が成立する。
要はガタガタ言わずに管理組合活動をしろということ。
これは強行規定。

>>940
つられてくれてサンキュー
強行規定か。。。
なるほど

>>941
いいのが釣れてよかったな。
オメ！

とりあえず明和管理には辛い目に遭わされた。

とりあえず何がどうなったのか書いてくれないと訳分からん。

契約社員は辛いんでしょうか？管理へ転職考えている者ですけど

どんなに頑張っても総支給２０万ですけど。
やりますか？

どんなに頑張っても総支給２０万円ですけど。
やりますか？

国土信和ってどうですか？
倒産しねーだろーなー。
最近業績悪いみたいで心配。
前の管理会社が倒産して混乱した事があるもんでね。

>>945
その会社ってデベ系？
それなら辞めておいた方がいいよ。
デベ系の管理会社は、親会社の人員整理調整用に使われており
そのためにフロントを契約にしているとこ多い。
いざとなれば真っ先に解雇だよ。
多分社員規程に「客に不快な対応したら解雇」って書かれている。
この仕事、すべての客を満足させることは不可能だから
この文言入れておけば便利に社員を解雇できるんだ。
ただ正社員の場合はいろいろ不都合あるので
契約社員で調整するんだよ。
ま、他に何も仕事無くここだけってことならば仕方ないけどね。

管理会社がこれなら、まともな管理なんて望みようが無いね！
スラムマンションが大量に発生する予感がする。

管理会社は人件費削減で質が落ち、住民は管理業への認識不足から
管理会社に必要以上の負担をかける悪循環だ。
デベ系列の管理会社の奴等は自分達が頑張っても
将来的には親会社から来る天下り組に出世で負けることに気づきはじめてる。
もうどうしようもないな。
若い奴等はさっさと転職した方がいい。
まだやり直せる

別にどの業界だって一緒だよ。
グループ会社は本体のやつらが左遷されてくるし、
そうじゃなくても畑違いの銀行系のヤシが降りてくる。

でも問題は>951氏が述べてるように、
悪循環なんだと思う。
これを断ち切って管理費を値上げしようにも、組合は安いトコに乗り換えちゃうから
上げられない。　それどころか下げなきゃいけない。
下げればフロント一人当たりの物件数が増える。
増えたらフロントが1物件あたりに費やせる時間が1日30分も取れなくなる。
→管理の質低下→値下げ要求→∞

私は良く思うのですが、この悪循環が続く限り管理会社が悪循環に慣れて(堕ちるとこまで堕ちて)質が上がるか、
管理組合が管理業界を理解するかの２つしか選択肢がないと思います。
しかし実際はそのどちらでもなく組合からは値下げや仕事外の内容のｸﾚｰﾑが続き、
転職可能なﾌﾛﾝﾄは嫌気がさして辞める。
そして管理は簡単そうだと勘違いした素人や天下り組が管理業界を壊す。
この繰り返しになるのではと考えています。
どうせなら設備管理だけにして運営は入居者で、会計は会計士へと割り振ったほうがいいかもしれませんね。

>>953
マン管士の仕事は無いのでしょうか？

>>954
無償ならあると思うよｗ

ひとつだけいえることは
「実務経験がない満干士を雇う管理組合はない」ということだけ
は肝に銘じておくべき。

953氏
私が見てきた限りでも万管で食べてる人はいません。
上の方の意見にもあるように経験のない人に依頼する組合はありませんし、
その委託費もバカにならないことから現状では理事役員で万管をとった素人が
俺は万管とってるんだから云々と管理組合運営を混乱させる原因になってるくらいのもんです

>>951
マン管の資格保有者は理事になれない規則では　?

>>957
そんな規約あるマンションもあんの？

現在週四回の清掃業務をしてもらっていますが、私の住んでいる１２世帯
のマンションでは週４回は多すぎると思っております。

予算は既に通ってしまっているのですが、週四回の清掃業務を半分に減らす
等のことは出来るでしょうか？

>>959
分譲会社系列の管理会社か？

いくらファミリー系の分譲マンション（だよね？）で汚れやすいからといって
週４回の定期清掃はやりすぎ
賃貸マンションなどは週一回だよ＞定期清掃

>>959
管理会社がドンブリ契約でぼってるから、個別では節約効果にならない！
管理会社を変える時に管理委託費の詳細を取り決めるのが吉。
商業地でなければ、ゴミや鳥の糞など汚れが少ない物件なら
週一回程度しか掃除していないのが実態だと思う。
管理費がぼられてると考えるなら、管理会社を変えなさい！

やっぱり...

組合で話して多いんじゃないかってことになりまして

年度途中でも変更効くのかな？

>>962
管理費いくらなの？

957氏
私の勉強不足かもしれませんがそのような法律若しくは規約を作った組合は存じあげておりません。

959氏
予算が通っているのであれば筋道を通して臨時総会を開催するよう理事会に要望してはどうでしょうか。

この業界にいますと根拠のない発言をされる方が多いということを実感させられます。
例えば家電であれば同じ商品で他の店が安かったというのはあると思いますが
総会の場でこの点検費は高いのではないかと質問があり
なぜそのように思われたのかと逆に聞くと
雑誌に書いてあったとか友人のﾏﾝｼｮﾝと比べてといった返答が大半です。
当人達にすれば例えば同じｴﾚﾍﾞｰﾀｰではないかと言われても管理会社からすれば仕様が違う別商品。
お互いもう少し歩みよれないかと思いますがなかなか難しいですよね

>>959
で、管理費いくらなの？

>>959
そのくらいの回数の清掃をしないと管理会社は儲かりません。
戸数が少なく、65戸が損益分岐点とマン管士より伺いました。

>>966
清掃するのは掃除屋で管理会社は関係がないでしょうが‥
リベートの問題とかあるけど週１であろうが週４であろうが
そんなに変わらないが、何か？

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072632843/

遅レスですみません。

>>965
管理費は約一万七千円くらいです。

>>964
12世帯と小さいのでw臨時総会はすぐ開くことはできます。
総会で週二回の清掃でokがとれればその旨管理会社に伝え、単純に清掃費が半分に落ちるのかな？と期待しています。

予算が通ったのが６月ですが、スグに管理会社は変更を受け入れてくれるでしょうか？
やはり一端予算が通ってしまえば次年度まで変更は効かないモノなのでしょうか？

>>969
管理費が高いね。管理員が毎日来て日勤ですか？
契約書に清掃費が明記されていないと思うので、諦めるべき。
管理員の時間を減らした方が効果は出るはず。
しかし、12世帯なら自主管理でもいいくらいですね。

契約書には清掃費は週四回と明記されています。
６月に契約書に捺印してしまっているのでやはり途中から週二回とかに
変更させるのは無理ですかね？

できれば直ぐにでも週二回とかにしてコストを下げたいのです。

>しかし、12世帯なら自主管理でもいいくらいですね。

共用部分は、エントランスと地下埋込パレット式駐車場(12台分）と通路と
少ないので確かに自主管理した方が良いかもしれないという話も一部
組合員の中から出ているのも事実です。

小規模マンションで自主管理は、よほど全住民が献身的でないとうまくいかないよ。
大抵、だれかお人よしが仕事を押し付けられ、不満が蓄積して、いずれ爆発ってことが多い。

>>971
共用部分が汚れていないんだろ？
管理人もいないんだろう？
修繕積立金はいくら？

自主管理は仲違いしやすいからやるなら注意してね…⊃-`)

元東急の知人が理事会後の飲み代を組合の経費で落としてたって聞いたけど
いいよな〜

仲良くなるには一緒に食事をするのが一番だから、うちは理事会運営費から出してる。
役員をしても報酬はないんだけど、それぐらいの役得は当然でしょ。
一応規約には「理事会後の飲食代」とは明記されてないけど、暗黙の了解になってる。

でもフロントさんの分はそこからは出してないよ。

うちは理事会終了後に飲んだりはしてないんだけど、
確かに仲は良くない…。
理事会でも殆どの時間がとりとめのない、あたりさわりのない会話で終始する。

３５以上の区分所有で10以上に管理費の滞納が発生してるのに集会で、
そろそろ修繕計画についての案を考えたいとはこれいかに？ゆるさんよ。

http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0001022805
ここ職安にも年中募集してるけど、なんか訳あるの？
辞めまくりとか、会社の希望するスペックが高杉とか
業界的には有名でつか？

>>978
3割が滞納って、どんなひどいスラムマンソンでつか？

７万円のワンルームマンションを50部屋あるマンションを
買いました。管理会社に管理はすべて委託したいと思います。
それくらいならいくらくらいでやってくれるのが普通ですか？

９８１
その内容だけでは見積もりは出来ませんね。
何もわからずに購入されたように見受けられますが、管理会社に声を掛ける前にお金の使い方を学んだ方がいいですよ。

http://www.nandemo-best10.com/index.html
生活・生活用品
マンション管理会社の順位ってあてになる？

>>983
ならない。
全ては担当フロントによる…。
運だ！

>>981
管理料は大体家賃収入の７〜１０�lくらい