駐車場総合スレ

借りる人、貸す人、何でも語れ

うちの近所の月極駐車場。
砂利敷き＋ロープのとこと、
舗装＋白線＋カーポートのとこが同じ賃料。
あれは協定でも結んでんのかねえ？

ホームセンターのチラシ見て思ったけどカーポートって意外と高価ですね。

駐車場みんな、どんな条件で借りてるの？
保証金・賃料・車庫照明費用等教えてくれ・・・

>>2
地主同士協定を勝手に作ってるところもあるらしい・・・
最近は、それでも入らないんで、めちゃくちゃになってきてるけど残ってるところもあるぞ

駐車場の賃料も下がってきてるみたいだ。
うちは大阪だけど、昔は近所で25ｋ〜30ｋした。
今では同じとこがだいたい20ｋくらい。25ｋで頑張ってるとこは空きがめだつ。

>>5
やっぱり値段下がってきてるか。
俺も大阪やけど、大分下がってきてるもんなぁ。
なかには、車庫照明とるとき、半年分先払いも1年間出ないってことで、
毎月賃料を収めてくれたらいいよってところもある・・・

このスレで書いてもムダかもしれないけど、今マジで困ってます。
近所（？）にＤＱＮが居る様で、無断駐車されます。
張り紙しても、車が居ない時に柵置いても、警察に頼んで広報してもらっても
まったく改善無し。
マジで裁判でもするしか対応策が見つからないのかね。

http://www.agemasukudasai.com/bloom/

>>7
それは、いつも同じ車で、同じ持ち主ですか？

うちも昔チンピラに違法駐車されて警察に訴えたが取り合ってもらえなかった。知人のアドバイスで、某県会議員に相談したら、その日のうちに警察が動いた。何だかなあって感じ。

>>10
それが現実です。交通事故、違反キップもみ消しetc,etc

そそ・・・それが現実・・・
なんだか、一般市民って何・・・ってかんじですね。

>>9
同じ人物で同じ車でした。

ただ今日一日交代で張り番して、先程なんとか解決しました。
相手には逆切れされるわでメチャクチャ疲れました。
今回対応できなかったのは、陸運の登録事項と現住所が違うため
相手に連絡が取れなかった事が一番の原因でした。
相手は引越しをしたばかりで住民票も移していなかったので
現行犯を捕まえるしか対処法が見つからなかった事も一因でした。
しかしこんなＤＱＮが増えると良い事ないな。
疲れたのでもう寝ます。愚痴聞いてくれて有難う。

屋内、シャッターなし、４万円/月
まあ、１１月には引っ越すからそれまでなんだが。

>>14
たか！！！！

屋内は車が傷つかなくてよい

>>16
車の傷気になるくらいなら、乗らないほうがいい。
車乗ってたら、勝手に傷はつく。

ﾌﾛﾝﾄからﾗｼﾞｴｰﾀｰ見えるだろ
あそこに鉄槌食らわせろ

ﾎﾞﾃﾞｨｰにﾀﾞﾒｰｼﾞ加えてもあんま効果ない。
だが車自体動かなくさせられると流石に
どんなｱﾌｫでも二度と帰ってこない。

一番困るのが盗難車の乗り逃げ
どーしょも無いから近所に先に連絡して
公道に引きずり出す。
わざと通行の邪魔になる様引きずり出す。
んで、その後近所の方に警察に電話してもらう。
最後に近所の方に御礼してはいおしまい。

引きずり出してるところを、目撃されたらどうするのでしか？

>>18
『等駐車場内での事故、盗難について当社は一切責任負いません』
という看板はそういう意味だったんですね。（怖

現在40坪の空き地（古家付き）を横浜に持っています。
更地にして駐車場経営するのと、家を貸す（リフォームまたは建て直す）のと
どっちが儲かるでしょうか？だいたいでいいので誰かアドバイスください。

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>>21
横浜と逝っても疲労ござんす。

>>19
別に。
願ったり叶ったりだな。
2人で行く。もめそうになったら速攻警察呼ぶ。
傷が付いた等ﾌｻﾞｹﾀ事言ったら同金額駐車違反で請求すると

仲裁に入った警察がお互い宥めでﾊｲおしまい。
はなから請求するつもりは無いので逆切れDQNには
わざとｷﾚﾀ振りして応戦するのが一番。
警察を「やってらんね〜」って気持にさせるのが手っ取り早い。

>>20
張り紙で「当駐車場内で同型の車が以前盗難に遭いました。
気を付けましょうね」と優しく書いたら
二度と現れなかった。

あ〜それとたまたま鉢合わせになって捨て台詞言われても気にするな。
「おまえの顔覚えたぞ」「覚えとけよ」「これで済んだと思うな」「てめーの会社潰してやる」
ﾊｲﾊｲﾊｲ。10年以上やってて一度もやり返された事ないよ。

まともなﾔｰｻﾝはケチって人の駐車場なんかに停めないよ
三下らしい笑える台詞を皆さんお土産にくれます（藁

>>21
もっと詳しく書くか（築年や所在等）若しくは地元の
不動産屋に相談しに行った方が手っ取りはやいかもよ

中途半端なDQNなら怒らせたほうが交渉はうまくいく。ただしこっちが中途半端じゃいかんが。

>>21
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（＾＾）

駐車場経営やってる方にお聞きしたいです。
どういった準備ではじめましたか。
駐車場の収容台数は。
儲かってますか。
また、こうすればよかったっていう点はありますか。

不動産業にたづさわり、お客様のニーズをいうと・・・
１．舗装してある。
２．区画がわずかでもゆったりしてる。
が、まず大事だと思いますよ。駐車場の場合地元の不動産屋に管理や提案など求めるのもいいと思いますよ。
お客さんと直接話すのは、やっぱり不動産屋ですから・・・

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

>>32
50坪、8台。舗装、ゆったり。賃料は周囲より5％下げてます。
年間の利益は120くらいです。遊んでる土地なのでこんなもんかと。
やりようによってはもっと儲かると言われますが、現状で満足です。

すみません。車版の駐車場スレに書き込んでから、
こちらの賃貸版の駐車場スレを発見しました。
改めて質問させて頂きます。

東京都北区沿いの埼玉県在住。新車（外車コンパクトカー）を購入予定。
買ったら、自宅から離れた青空駐車場を借りようと思っているのですが。

「新車をそんな駐車場に止めておいたら、速攻でイタズラされる！」
「盗まれる！」「目の届く、駐車場付きのアパートに引越しなさい！」
と身内から反対されてます。

実際のところ、そういった犯罪率というのは如何なものなのでしょうか？
ご意見下さい。

http://yahooo.s2.x-beat.com/linkvp/linkvp.html

確かに、新車に傷つけられたり・・・っていうのは、ありますよ。
でも、車ってのってたら、自然に傷はつくもの。傷つけたくないのならガラスケースにでも入れて、しまっておけば、
いかがですか？

>>38　読解力ありますか？
「自然に傷つく」のと「故意に傷つけられる」のでは、
全然違うと思うのですが。


やはり相談するスレを間違えたみたいです。
すみませんでした。

北区なら大丈夫だろ〜
おれも板橋区で新車（国産車だけど）自宅から離れたとこ青空駐車だった

こっちが心配してるほど、いたずらされたこともない
だけどおれの住んでたアパート、新車のバイク買った住人いたんだけど、
４日で盗まれた。車よりバイクの方が危ないね

>>39
私は浦和の住宅街に住んでいますが、幌付き外車は
アパートのシャッター付き地下駐車場にとめています。
もう一台、旧車があるのですが、表通りから2本入った
青空駐車場にとめています。（こちらは市場価値はあまりない旧車なので）
大丈夫かなと思っていたのですが、向かいに止めてある
セル塩は丸ごと盗難されたそうです。

いたずらのキズは、車両保険で出るんじゃないかな？
そのへんは詳しくないので、保険屋さんに聞いてみてくださいね。
あと友達でセキュリティつけてる人も多いです。

>>21
コインパーキングが一般的にベスト。

家から離れてたら車出す時めんどくさくない？

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近所に駐車場ないから、隣の駅に借りちまった

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解決の糸口になった方から聞きました

池尻大橋徒歩4分
青空・舗装で月35000円
安い？高い？

こちら東京都板橋区の真ん中付近
相場は23,000〜30,000円くらい。

いろんな地域の相場を教えてほしいっす。

>>48
戸田橋を越えると１万円安くなるよ。

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神奈川　F市
駐車場代金　￥６０００　まっ…駅から15ふんくらい歩くけどね。
だけど、車庫証とるのに、￥５０００ぼられた…。

普通、車庫照明書類手数料は、相場で賃料一か月分とか、１５０００円くらいとてるっしょ。
うちは、一律、１００００円にしてるよ。
そのぶん、警察に提出する書類も多いしね・・・

>>54
貸主さんですか？

あぼーん

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049029869/56

<A href="../test/read.cgi/estate/1049029869/56" target=_blank>>>56</A>

>>55
貸主でなく、管理会社です

車庫照明書類手数料

警察で書類を買って自分で申請すれば、数百円で簡単に出来る。
書き方の見本もあるので、誰でも出来ます。
その場で買って書き込めば、五分もあれば出来ます。私は自分でやりました。

>>60
ガレージ主に保管場所の承諾書もらわなくてもいいの？

>>60
ホントに自分でしたんですか？
車庫証明の書類は、警察署・車屋にありますが、そこに地主の署名押印する場所があることを
ご存知ですか？
そこに署名押印する手数料としてとってるんです。
その前に、警察署に車庫があることの図面などを提出しないといけない事もご存知ですか？
一回申請したらそれで終わりでなく、２年くらいに一回書類が送られてきます。
そのための手数料なんですよ。

自宅車庫ありの場合です。車庫証明は簡単、平日に警察にいける人は自分でやるべし。
月極も同じだと思っていました。失礼。
図面は簡単な手書きでｏｋですよ。

それにしてもボッタクリですね。

ぼったくりとは・・・
もっとぼったくってるところはありますよ。
結局、車庫飛ばしなんかするお客がいてるのと、警察から、車庫照明の時に提出する図面とは別に、
年一回やったか、二年に一回色んな書類を提出するように書類を送りつけてきます。
それなんかの手間を考えると、ぼったくりでもないと思いますが・・・

４年前に新車買って、当時住んでた賃貸で車庫証明取ったけど、
その後３回転居して、当然住民票も移してますが、これって問題なし？
車庫証明は引っ越しごとに取り直す必要ありですか？
スレ違いならすんません。

基本的に取り直さないといけませんが、貸主が何も言わなければそれで問題ない。
車庫照明は、最初とってしまえば何も言われません。

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あげてみる

うちは賃貸のガレージだけど、貸主さんのサインなしでOKだったよ。
最初、車庫証明をとろうと貸主さんに聞いたら
えらく高い金額を言われたんです。
それで、ネットで調べたら、賃貸の契約書でOKの警察署もあるとのこと。
さっそく管轄の警察署に聞いてみたら、賃貸の契約書のコピーで
OKとのことでした。
うちの駐車場の車庫証明はそれで取れました。

>>69
住んでるところかなり田舎じゃないですか？

↑　ボッタクリの業者さんですか？　

都心に住むことになったけど、駐車場が高いし
駅から近いのであまり乗ることはない。
埼玉北部の友人宅近辺に駐車場借りて置いておくことって出来る？

>>71
ぼったくらない業者です。ｗ

>>72
別に何処で駐車場借りても大丈夫ですよ。
ただ、車庫照明を取るときに自宅から半径何キロ以内に車庫を確保しないといけないってあったと思うから、
車庫証明取るときだけ、気をつければいい。

自己所有地じゃなくて車庫証明を取得する場合
最近は一部の警察署では「土地所有者の使用承諾許可書」がなくてもＯＫです。
但し賃貸借契約書の中に必要な事項すべてがそろっている場合のみです。

「土地所有者の使用承諾許可書」の発行にお金を取ることはぼったくりじゃないよ。
別に駐車場として貸すことについて、必ず車庫証明を取らせてあげる義務はないのだから。
なかには車庫証明は発行しないという駐車場だってあるし。
車庫証明だけ取ってすぐ解約して車庫証明の移動をやらんバかものもいっぱいいるし。

車庫証明のときに書類に記入する期間なんてあくまでその時点での予定でしかないのに、既得権利のように勘違いしてる人とか結構いるし。

車庫証明の制度自体に穴が多すぎる。改善されることを望む。

>>74
いい事いう！！
車庫照明手数料を取ること自体おかしい話じゃない。とりすぎてる業者もいてるかもしれないけど、
金取ったら、なんでもぼったくりって言う今の社会がおかしいよ。
人が動くんだから、お金が必要な事くらいもう少し理解して欲しい・・・

不動産会社ですが
車庫証明を取得してる人が駐車場契約を解約する場合、その車を廃車または売却した書類の提出か、新たな保管場所での車庫証明を取得したことのわかる書類を提出しないかぎり敷金は返金しませんでした。

自分の区画に第三者に不法駐車されると大騒ぎして「その分駐車料金払わない」とか言うやつが車庫証明で金取られるのにも文句つけてくるんだよね。
たかだか月に何千円かの（東京近郊の某都市）料金で２４時間見張りを立てろとでも言うのかしら。
あとその土地が売却になるから駐車場が廃止ですと連絡すると「替わりは用意したのか、新しく借りる費用は負担をするのか、借主の権利はどうなるのか」などととぬかす方々、豆腐にどたまぶつけてください。
ちなみに月極駐車場には「借地借家法」の適用はありません。（屋根付のガレージは「建物」だから適用になるとの説あり）

月極駐車場については料金と土地の値段・税金・その他経費などを考慮すると「おれは客だ」という権利はないです。
「貸していただいてるんです」と思う人でけ借りてください・・・というのが本音です。

>>76
持ち主が言うならわかるけど、人のふんどしで飯食ってる不動産屋に言われると
なんかむかつく。

>>７７
よけいなお世話です。
土地所有者が自分でできないから管理を委託されているのです。
感じることは地主と一緒です。
本当、一部のア○の応対は大変なんです。

>>78
それが仕事だろ

>>78は、悪徳不動産屋ｹﾃｰｲ？

>>80は、DQN借主ｹﾃｰｲ？

80は、不動産業者です。

＞７９
よく家賃遅れるＤＱＮがそういうことをのたまいます。

駐車場って、
「責任は負いません」って必ず書いてあるけど
あれって、どの程度までは責任は負いませんなんだろう、、、
管理会社が、全く何も管理してなくて、荒れ放題で
何かあったらどうなるのかな。

>>84
ある程度の管理はやるでしょ。
ただ、駐車場内でのトラブル(事故とか盗難)はその責を負わないってことで。

>>70
かなり遅レスですが、駐車場代は月2ﾏﾝ払っていますよ。
田舎ではありません。あえて地域は書きませんが。

契約書でＯＫなのは都会とかいなかとか関係ないよ。
ちなみにむかしは「村」は車庫証明不要だったらしい。

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空き家にしている土地を潰して駐車場経営するつもりなんだけど、
他の人はやっぱ不動産会社の募集管理おまかせ方式でやってるのかな？
よけいなトラブルに巻き込まれるのイヤだしね。

自所有の空き地を月極め駐車場で活用しようとおもってます。
すでに舗装などは完了しました。
で、契約者を募集するにあたり、
駐車場用の契約規約（契約書みたいなもの）を作りたいとおもうのですが、
どこかに参考になるフォームなど、ありませんでしょうか？
知ってる人がいたら、教えてください。

あと、話題になっている『車庫証明書発行手数料』って、
やはりあらかじめ金額を決めて戴く旨を規約に入れたほうがいいのでしょうか。
簡単な署名、押印ていどなら、無料で行ってもいいとおもうのですが、
手間ならそれなりに適当な手数料を戴きたいと思うのですが。。。

何分、初めての素人なものですので、教えてクンで申し訳ありませんが、
ご教授よろしくおねがいします。

>>90
車庫証明発行手数料は、有料の方が良いですよ。

最初は、「活用しよう！」と思っているから面倒でなくても、後でいろいろ
面倒になってきます。
また、管理会社にある程度までやらせる場合でも、彼らの人件費を
使っているわけなので、管理会社の組織変更等により、若干でも
費用がかかってくる可能性も出てきます。

そういうわけで、
「書類を部屋から探し出して、印鑑を探し出して、書類に記入して
　連絡等したり、管理会社と郵送や電話等のやりとりをする」
だいたい１〜３日かかるものとして、\5000〜\50000（賃料１ヶ月分）
地域相場に応じて設定すると良いでしょう。地主の人件費もタダでは
ありません。

なお、タダにしておくと、借り手が書類を無くして再度頼まれた時など
面倒極まりないです。有料にすると大事に扱ってくれるものですから、
いくら駐車場がダブついて地主不利な地域でも、手間代は取りましょう。

＞９０
金額は明記しておいた方がいいです。
でないとＤＱＮが文句言うかも。
ただにすると車庫飛ばしとかされると面倒ですよ。

あと参考までに
第三者の不法行為（いわゆる関係ない奴に勝手にとめられたとき）は
貸主の責任ではないことを明記及び説明はしておいた方が言いと思う。
そんなもん２４時間見張ってられません。
それと駐車できるのは「ナンバーが付いていて自走可能な車両」で
「整備不良でないもの」に限定しといた方が安全。
廃車とか置かれると変な連中があつまったりイタズラされるもとです。
あとボートのトレーラーなんかもトラブルのもと。
ついでに言うと車両の大きさもしっかり限定した方がいいです。
５ナンバー以上は原則不可でとめるなら自己責任
他者からの苦情があったら契約解除・・・とか
普通のサイズの駐車場にシボレーアストロとか駐車されると
区画からはみ出てじゃまです。
駐車料金なんてたかが知れてます。リスクはさけましょう。

早速のご回答ありがとうございます。
ご経験からのご指摘とても参考になります。
>>91ｻﾏ>>92ｻﾏの両意見ともに手数料は有料のほうがベターということですね。
一ヶ月ぐらいの賃料を目安に設定したいと思います。
車のサイズや、第三者の不法駐車も可能性は十分ありますね。
規約に盛り込みたいと思います。
ところで、やはり一般的な規約のフォーム（駐車場用）を
扱うサイトはないですかね。
一般的な注意事項を取りこぼすのが怖いです（＾＾；

駐車場の固定資産税は宅地比準で５０％〜９０％で自治体により
様々・・・・ヤレヤレ

http://www.asahi.com/national/update/0709/008.html

こういう奴もいるからね。

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

庭の空き地を利用して駐車場にして貸そうかと考えていますが、
全くのど素人なためどのようにしたらよいかわかりません。
自宅の隣に庭があります。自宅の中の空き地・・・といった感じなのですが
こういった場合、税金はどれくらいかかるものなのでしょうか？
土地を貸す場合、税金の率はぐっとあがるものなのでしょうか？
また、個人的に貸すよりは不動産業の方にお願いしたほうがよいのでしょうか？
教えて下さい。どうぞよろしくお願いします。

マンション通が選ぶ駐車場は自走式、これだね。
自走式はスペースを喰うが、ランニングコストは少なめ、これ。
しかし、あまり自慢すると機械式のマンション住人にやっかまれる諸刃の剣。

>97
見つかれば（航空写真で判別がつけば）駐車場として課税されます。
自治体によりばらつきがありますが、概ね現在の税金の２〜４倍が
かかる筈です。人が住んでいる土地は本来の宅地の固定資産税が200
�uまでは6分の1、それ以上が3分の1に軽減されていますが、駐車場
は雑種地なので本来の宅地税額の50〜80％で課税されます。

　__∧＿∧_
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>99様、どうもありがとうございました。
もう少し質問させてください。
分割して登録していない住宅の土地の一部を駐車場として貸した場合
土地全体に駐車場としての税金が課せられるのでしょうか？
２，３台しか停められないような土地なのですが、逆に駐車場として貸した
ほうが損することになるのでしょうか？

＞１０２
分筆しちゃえば？

＞１０３様
まだ住宅ローンが一部残っているのですが、そういった場合でも
分筆というのはできるものなのでしょうか？

＞１０４
抵当権者に相談してみましょう。
別に法的に問題は無いような気がするが。

>102
原則は一筆毎の現況課税ですが、一筆の中でも明らかに用途が違う場合には
評価分割線を入れて分割課税をします。また、複数の筆で同一の宅地を形成
している場合には同一画地として同じ地目で課税します。この場合に形状が
不整形の場合には蔭地補正で評価が減額されたりします。

が、しかし２〜３台の貸駐車場の場合には現地に広告板でも掲示していない
限り賦課をする自治体で航空写真から判別（営業）するのは困難だと思われ
ます。

自治体の調査って航空写真だけ？
実際に現地みてないの？

>107
１０万〜１００万の筆の全部を現地調査なんて出来ません

（＾＾）

不動産丸投げの方、どのくらいの管理費とられてますか
現在10%だけど、相場がわからん

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足立区で月極５，６千円の駐車場ありますか？

>>112
なんか、聞いたことのあるセリフだな。

110>
駐車台数と地域によって変わるとおもいます。
駐車場の場合、近隣の不動産屋でなくてもかまわないとおもうので
いろいろな不動産屋に聞いてみては？

環七の外側だったらあるんちゃう？
＞１１２

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　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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中央区（箱崎、水天宮）あたりから電車で３０分以内
くらいの地域で、月５０００円くらいの駐車場ないですかね？

>>117
水天宮なら半蔵門線で押上より先へ行けばないかな？
層化辺りに着くぞ。

荒川より手前で５千円はきついですか？

神奈川県なんですが、駐車場を借りようとしています。
1ヶ月16000円なんですが、借りるときに
16000円の礼金?と16000円の手数料を別に求められています。
車庫証明は要らないと言っているのですが、
ボラれていませんか？これが普通なんでしょうか？

礼金はいやだな
手数料は取られるかも
敷金はないの？

すみません。礼金じゃなくて敷金かもしれません。
契約解除の時は戻ってこないんですよね？

敷金だったら賃料未納とかなければもどってきますよ

なるほど。全額返ってきますよね。
すみませんありがとうございました。

あげ

>>118
ワシが門仲住んでクルマ２台持ってた時は、京葉線の湾岸習志野に
それぐらいの賃料で借りてた。今は\8,000〜\10,000くらいかもしれないし、
箱崎じゃ京葉線乗るの辛いかな。
\5,000つーのは、多分１時間くらい電車乗らないと無いよ。

>>124
全額返るのは敷金、それも滞納が無いときだけ。
仲介手数料は不動産屋の手間賃だから返らないぞ、念のため。

割して登録していない住宅の土地の一部を駐車場として貸した場合
土地全体に駐車場としての税金が課せられるのでしょうか？
２，３台しか停められないような土地なのですが、逆に駐車場として貸した
ほうが損することになるのでしょうか？

機械式のメンテナンス費用っていくらかかるもんなんだ？

借りる時に保証人とか必要なの？

age

あげ

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>>129
駐車場ではあんまし聞いたことないな。
日本法令の契約書には保証人欄はなかった。

駐車場に近所のＤＱＮ中学生がたまるんだが、どうにかならんだろうか

今日突然駐車場借りてる大家から
今月いっぱいでやめてくれといわれた。
しかし近所に駐車場がないのだが
法的になんとか自分に有利にならないものでしょうか？

>>135
警察に通報汁！
シンナーか薬持ってるとか言えば警察が来て追い払ってくれます。

>>136
そんなに急だと、ちょっと酷い貸主だとは思う。正直同情します。
ウチが間に入ってれば貸主に言ってやるんだけどなー。
だけど駐車場は住居と違って居住権とか無いから
借りてる方は立場弱いんですよね。
貸してる側にとってはそこが便利なわけですが・・・。
交渉してみて少し期間を伸ばして貰えればマシな方かもです。

>>137
とりあえず中学校に通報してまつ。

駐車場って税率高いんだよね。
数台程度だったら脱税できますか？ｗ

月初に、今月いっぱいで出まつって言ったら大家が結構悲しそうな
顔してたなあ。
次のﾏﾝｿﾝの駐車場、結構大きくてまともなところにあったたし。

マンソンの駐車場に空きが出ると厨房がたまって困るＹＯ

首都圏の場合、ふつう月極めの駐車場の契約期間ってどんなもん？
２年　ｏｒ　１年　短いと更新料の搾取される頻度が多くて鬱

所有している駐車場内のシャッター付きに借り主がツッ込んで
側面裏面が変形、シャッターの柱が曲がる事故がありました。
発見したのが今年4月末頃、再三現状に戻すよう催促していますが
「保険を使って修理するつもりだ」という返事を繰り返すだけで
未だに修理する様子がありません。
（ただしシャッター付きの振り込みはちゃんとしています）
悪質なんで契約解除したいのですが、こういうパターンの事故を
経験された方はいらっしゃいませんか？
借家法が適応されるか否かが微妙で…困っています。

屋内に家具などの私物が置いてあったりするので、
追い出すにもスムーズに行きそうにはないんですよ。
なかなか捕まらないし、最低の借り主です。

質問ですが
土地を購入し駐車場として貸そうと考えています。

１．最低どのくらいの広さが必要ですか？
２．どのくらいの予算から可能ですか？
３．どのくらいの収入になりますか？
４．他注意点など。

場所は埼玉県あたりで
よろしくご教示下さい。

>>143
最低の貸主だな。借主が払う意思を示したのだから、借主には責任はないだろう。
少しくらい待てないのか？　がめついやっちゃなあ　呆．．．
どーせ敷金もがめってんだろうから、それで修理しろや。

一方的な契約解除なんてもってもの他。

>>144
１．２０平米からでもつくれるだろ
２．土地の価格でそれこそ千差万別だろ　砂利か舗装か、屋根付かでコストも違うし
３．あんたが決めること
４．もっと貴方のお頭を鍛えること

以　上

>>144
経緯を知らないでガメツイと言われるのもなんなんですがね。
敷金ではとても補えない損壊ですし。
この借主は今まで複数のトラブルを起こしているので
次にトラブルを起こしたら契約解除であることは通告してあるんです。
6ヶ月待ちましたから充分と思います。
145のような気持ちで借主は開き直ってるんだなぁと良い参考になりました。

>>143＝貸主
>>145＝借主本人

だったらすごいよなぁ。

>>147
割り込みで悪いけど、ここの住人はみんな>>143さんの事情や経緯は知らないよ（ｗ
その中での>>145さんの回答なんだから、

＞145のような気持ちで借主は開き直ってるんだなぁと良い参考になりました。

は言いすぎなんじゃないかな。

＞次にトラブルを起こしたら契約解除であることは通告してあるんです。
＞6ヶ月待ちましたから充分と思います。

こういう付け足しはどんどん最初のレスから話が変わっていくし、回答してくれる
人にも無駄な労力を消費させているという事は分かるよね？

どうも貴方はネットで相談するという事には向いてないみたいなので、態度や
質問方法を改められないなら、事情が分かっていて貴方の望み通りの回答を
してくれるお友達（１人くらいいるでしょ？）に相談した方が貴方にとっても
幸せだと思うよ。

>147
必殺、後からご都合付け足し設定ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(ﾟ 　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━!!!!
>148
>145の自作自演マジレスｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

>>150

>>149が>>145の自演だと思うけどな。

>>151
あれ！？、うむ間違えたので訂正である！

>147
必殺、後からご都合付け足し設定ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(ﾟ 　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━!!!!
>149
>145の自作自演マジレスｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

以上である！

>>152

>>145は
>145のような気持ちで借主は開き直ってるんだなぁと良い参考になりました。
の一文がよっぽど癪に触ったんだろうね。
で、>>149で自演したんだろう。

>>145は確かにイタイ香具師だが、>>152の言う通り>>147の反証の為のつけ足し設定も相当にイタタだからなあ‥
まあ、>>147がネットに向いてないという主張には同意だな。

どうでもいいじゃん
と言いつつage

駐車場の相場って、家賃以上にバラけてるのは何故だろう。最寄駅が同じだったら駅からの距離で
決めてしまってもいいようなもの。まあ舗装・屋根付で多少は変わるが

土地の価格は駅からの距離だけで決まるわけじゃない。
また、駅から離れていても駐車場が不足している地域ってのは
駐車場相場が上がったりします。
そういう場合、地主も強気になるし。

需要と供給のバランス＆貸主の気持ち次第

ａｇｅ

うちのマンソンの駐車場が余ってるからマンソン住人以外にも
貸そうと思うんだけど、これって問題ない？

>>159
「うちのマンション」っていうのが
マンション全部があなたの持ち物だとしたら
住人以外に貸しても問題ないと思います

まさかあなたが住んでるマンションっていう意味じゃないですよね・・・

>>160
もちろん、持ち物です。
せっかくの屋根つきなのにもったいなくて…

>>161
では、貸してあげてください。
みんなあなたの駐車場を必要としてます。

かなり前だが高輪に住んでたとき自宅は築２５年家賃１５万のボロマンションだったが
駐車場は超高級マンションの地下駐車場でした。
周りの車は最新の高級外車ばかりで自分の小さいＢＭＷが恥ずかしかった。

職場の都合上、家賃のみの金額に住宅手当がでるんですが
大家さんとの交渉で駐車場代をただにして家賃の方に
その分の料金を加えるということはできるんでしょうか？
払う金額はかわらないんですが。。。

職場の都合上、家賃のみの金額に住宅手当がでるんですが
大家さんとの交渉で駐車場代をただにして家賃の方に
その分の料金を加えるということはできるんでしょうか？
払う金額はかわらないんですが。。。

会社を騙して、その結果として、職を失う可能性もあることを覚悟しているなら。

会社を騙すわけではないですよ。
だまさないために交渉して家賃にいれてもらうんです。
間違った申告をするよりいいかなと。

>163
以前に駐車場込みの家賃を払っていたので可能だと思います。

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>164
俺やってた
駐車場５０００円だったけど、２年後の契約更新時に
家賃５０００円upして駐車場無料の契約に変更してもらった
会社には家賃が上がったと言ったので、住宅手当がupしたよ
契約書を書き換えた訳ではないので会社を騙している事には
なりません。全く問題無いですよ

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25台程止めてある駐車場って大体何坪ぐらいなんですかね？

　

マンションの1Ｆに住んでおり、庭と専用使用権のついた駐車場があります。
駐車場は毎月管理費と一緒に落ちます。
管理組合の規定をみずに大きな車を購入してしまい、9センチ規定よりオーバーしています・・・。
よって管理会社から車庫証明に必要な保管場所証明書を出せないといわれてしまいました。
一応、理事者にご相談メモを投函したのですが、やはり手放さなければならないでしょうか・・・？
どなたか教えてください。

購入契約→車庫証明→納車の順ではないか、普通。
車庫証明取る前に車がきてしまったのか？

専用使用権ならしらばっくれって土地所有者も
自分の名前で申請してみたら？通ったらもうけもんでさ。

>>174
９cmオーバーによる、全てのクレームは私が対応します。
と一筆書いて、管理会社と管理組合に提出すれば、ＯＫかも。
でも、公衆道路にはみ出たらダメね。

ありがとうございます。
納車が先なのです（個人売買だったため）。
自分の駐車場と思い込んでいたのでそれで申請したら、警察に「●●マンションね」、
あそこだと管理組合から保管場所許可もらわないと、と逆に教えられたのです。
なので、しらばっくれて申請はもう出来ないことが判明しました。
一筆は可能性あるかもしれません。公衆道路にははみだしていないので、問題ないと思います。

理事者から連絡が来て「折角購入した車なので組合でなんとか乗れるように協力したいと思う」と
お返事来まして、理事者会で最優先議題としてあげるよう管理会社に連絡します、と
おっしゃっていただけました。

なるほど、確かに分譲マンションの駐車場は専用使用権があっても
あくまで区分所有だからその通り。警察も既にそのマンションを
知ってたんだね。
まぁ理事が協力してくれるんならよかったね。

アパートとか駐車場の管理やってると入らないような車を
購入契約してからなんとかしてくれとか言ってくるおばかさんが
結構いるのですよ。
あと駐車料金滞納中なのに車庫証明を取りに来る奴すらいます。
そういうやつは本当に死んでほしいです。

デカイ車に乗りたかったらいなかで持ち家がいちばんです。

駐車場にタイヤ４本置いてたら処分されてしまいました(´･ω･`)
車以外の物は置いてはいけないの？

178>ありがとうございました。
理事会でバックアップしてくださり、管理組合でＯＫしてもらえるよう、頑張ろうと思います。
＞デカイ車に乗りたかったらいなかで持ち家がいちばんです。
痛た・・・・。確かにそうですね。500Ｃｍという規定はある意味マンション暮らしだったら
問題ない規定なのでしょうね。マンションのくせしてでかい車乗るのも、自分でもちょっと実は
恥ずかしいのを自認しています・・・。

＞179
規約によると思いますが、私も今回のことでじっくり読んでみたら、車両以外のものを置いてはいけない、
と書いてありましたので、同じだったらいけないかもしれませんが、いきなり前触れなく処分っていうのも
結構キツいですね・・・。お悔やみ申し上げます。

いくら契約で決まっていたとしても他人の私有物を勝手に
処分するのは違法行為なんでないの？

＞１８０
しかし５００ｃｍだったらけっこうでかいね。
５ナンバーの上限が４６０だか４８０だったよね。

タイヤ処分については確かにいきなりはまずいが
証拠がないと争えない、もしかしたら盗難かもしれないし。
争っても勝てる可能性は低いでしょう。

あんまし長いこと置いてたら警告後処分します。
処分はめんどいから、なるべく所有者にやってもらうけど。

いま現在、ﾘｱﾙﾀｲﾑで迷惑駐車されていて困ってます。

我が家はﾏﾝｼｮﾝ住まいで、お向かいの家の屋根付き車庫を借りているのですが、
ここ数日そこに勝手に駐車されて困っています。
近隣にはﾏﾝｼｮﾝやｱﾊﾟｰﾄが多いので、
そこの住人の所に遊びに来ている人のものかなと思います。
肝心の自分の車が止められず路駐せざるを得ないのが腹立たしく、
今朝方、車体の目立つ位置に張り紙をしましたが反応ナシ。

どこかでﾚｯｶｰなど頼めるのでしたら頼みたいのですが。
皆さん何か情報ご存知ありませんか？

その車が出られないように、路駐するのはどうでしょうか？

土地を５０坪手に入れました。
まだ、住宅を建てる予定は無いので、
駐車場にしようと思います。
利益が出たら、税務署とかに行かないとダメですか？
また、年金、国民健康保険、住民税は増えますか？
年金は労使折半なのですが、
自分が勤めている会社の持ち出しの金が増えることはありえますか？
会社に迷惑をかけたくないので、会社にばれずにやりたいのですが。
固定資産税は経費として落ちるのでしょうか？

>>185
その車庫に面した道、住宅の間に通っている道なので細い上に一通なんですよ。
一通の先にはﾀｸｼｰの基地？があるので、細い道の割には交通量もありますし…。

出られないように封鎖というのも魅力的ですが、
それでは私の車が駐禁とられるだけばかばかしいですよねー。

ちなみに現在私の車は近所の月極駐車場と車道の中間地点という
駐禁すれすれでもややｾｰﾌ気味の所に路駐してあります。

>>187
とりあえず通報しる

>>188
通報してみるべきかﾄﾞｷﾄﾞｷしています。
もう少し様子見ようかなとも思いますが、土日になる前に通報がﾍﾞｽﾄですよね。

駐車禁止場所でなくてもあまりに長時間は
青空駐車で捕まります。

>186
うちもサラリーマンで駐車場をやっています。
会社に駐車場のこと、その所得がバレないように
会社での所得、保険などだけ年末調整を出します。

駐車場の収入は別に確定申告に行きます。
駐車場の所得税は別に払っています。
また、ある程度高額な家を買ってローン支払い中ですが、
住宅控除を会社からしてもらうと家の値段や残債がバレてしまうので
こちらも併せて申告に行きます。
手続きは思うより簡単に自分でできます。

二度手間になりますが、下手な妬みを受けたくないので…
会社にバレることも迷惑がかかることもありません。

>186
追加です。駐車場の固定資産税は経費には入りません。
駐車場収入から払っています。
経費は新入居者の不動産屋への手数料、駐車場の整地費用の
減価償却分、経費になります。

>>184
つまり貴方の駐車スペースに勝手に止められているんですよね？
この場合警察に電話しても無駄です。公道ではないですから。
ではどうするか？
まず、荒業からご紹介。勝手に人の土地に車を止めるような奴が
相手ですから間違いなく文句を垂れて来ます。

レッカー業者に頼んで、自分の土地からその車を出してもらう。
民法的には自力救済は原則として禁止されていますが、法律の定め
る手続のよったのでは権利に対する違法な侵害に対抗し現状を維持
する事が不可能又は著しく困難であると認められる緊急やむを得ない
特別の事情がある場合においてはその必要を越えない範囲で例外的に
認められるものです。
ですから貴方の借りている土地に第三者が不法に止めており、これによって
貴方が車を止めることができず、このままでは間違いなく警察に犯則切符を
切られる虞がある。という場合に自力救済として可能です。
この方法による費用は相手に請求できますが、通常相手は払わないでしょう。
したがって自腹です。

この方法を裁判所の手を借りてすることも可能です。つまり強制執行認容判決
(執行文付き）をもらうのです。ですが、通常は長くても1日でしょうから現実に
判決をもらった時にはすでにその車はないということになるでしょうから無意味ですが

簡単な方法としては10円チョップです。相手に見られない限りある意味もっとも
有効です。

＞１９３
その通りですね。
見つからなければいやがらせはいろいろありますね。
ここには書くわけにはいきませんが・・・
ヒント：アロンアルファ、ＣＲＣ５−５６、墨汁、
ガラス切、じゃがいも、なんてところでしょうか。

>>184です

皆さん貴重な意見をありがとうございます。

昨日ｶｷｺさせていただいた後に夜勤に出、先ほど帰宅したら
その車はなくなっていて、とりあえずほっとしました。
でも、まだ近所に無断駐車を続けているようで月極に勝手に停めているのを発見しました。

実は、前のｶｷｺで『張り紙をした』と書きましたが、その紙は
自宅にあったﾃﾞｻﾞｲﾝ用のｽﾌﾟﾚｰ糊でﾌﾛﾝﾄｶﾞﾗｽと横のｶﾞﾗｽにべったり貼ってしまったんです。
かなり強力だった様で、紙もそのままで糊の痕もｸｯｷﾘ残っていました。
それを見ていたら、ちょっとやりすぎたかな…などと思ってしまいました。

いかにも若いDQNが乗りそうな仕様の車でしたし、報復されたりしたら嫌だなとも思いました。
考えすぎかも知れませんが、もし私の車に何か報復されるような事があった場合の
よい対処法などありますでしょうか？万が一に備えて知恵をお貸し頂きたく思います。

車版のスレだけどけっこう参考になるとおもうよ

http://hobby4.2ch.net/test/read.cgi/car/1072239697/

レスが1000まで逝ってるのでお早めに

>>195
その現場を抑えない事にはどうしょうもない。

>>196さん、参考になりました。ありがとうございます。

>>195 糊とか傷とかは見つかるとこっちが加害者になるので気をつけて。

結局、駐車場は自己所有だろうが月極だろうが
自分で守るしかない。（駐車場に限った話でもないが）
月極借りてたって第三者の不法行為は貸主の
責任じゃないし。

戦うか泣き寝入りするかどちらかです。
自分の体や車を絶対に安全な所において
戦うことなどそうそうできません。

自分ならとりあえずナンバー控えて陸運局行って
車検証を取って（どこの地域のでも誰でも
取れます：３００円くらいかな）所有者を
調べ上げておいて、こっちと関係ない場所で
＞１９４等の攻撃をするかな・・・

もちろん見つかったら自分が犯罪者ですので
気をつけましょう。

月極め借りてて、車を買い換えた場合、なにか手続きがいるんでしょうか？
車庫証明には車種も書いた記憶があるのですが。

とりあえず昨日は駐車場に第三者の車はありませんでした。
ほっとしましたが、徹底抗戦の構えでいたので拍子抜けしたのも事実です。
どうやらやる気だったのは私だけの様で、すっかり空回ってしまいました。

今回は終息したようですが、もしこの先同じような経験をすることがあれば
その時こそここで得た知識を活用してみようと思います。
皆さん、ご親切にレスして下さりありがとうございました。
鬱積した気持ちも晴れ、知識も得られました。

>201
新しい車になったら新たな車庫証明が必要。
駐車場のオーナーの印鑑が必要。
良心的な人ならタダだが、不動産屋がからむと車庫証明費用を
取られることが多い。
オーナーに直接掛け合ってみる方がいいだろう。

別にオーナーの印鑑なんて必要ないよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/tetuzuki/shako/shako2.htm
○　必要な添付書類（※印の用紙は警察署にあります。）
●　他人の土地又は建物を保管場所として使用する場合は、下記のうちいずれか１通
　　・　駐車場の賃貸借契約書の写し
　　・　賃貸借契約書の写しがない場合は、駐車場使用料金の領収書等
　　・　保管場所使用承諾証明書※　　
　　・　都市基盤整備公団等の公法人が発行する確認証明書

どもです。>203

どもです。>204
いずれにしても新規に提出しなおす必要があるということですね。

借りている駐車場の場合、一定の条件を満たせば
保管場所使用承諾証明書じゃなくてもいい場合も
あります。
警察署ごとに多少違うかもしれないんですが。

横浜某警察署では
駐車場契約者と車両使用者が同一で
契約書に駐車場住所等が明記されていて
契約期間の残りが短くなければＯＫだったような
気がします。
自分のときはそんな感じだったと思う。

>201
ttp://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200306_2.html
ここに詳しく書いてあるよ

立体駐車場はパレットを決めなくても（特定しなくても）、車庫証明が取れるの？
もしOKならなんぼでも車庫飛ばしできそう、、、

毎週末東京の友達のところに遊びに行く（と言うより宿として使ってるだけ）ので
月極駐車場を借りたいのですが、自分の住所が他県なのです・・・
こういう場合でも問題なく借りられるのでしょうか？
当然車庫証明等は不要です。

テキトーな会社なら特に何も言われない。
まともな会社なら現住所にも勤務先にも
近くない所に借りる理由を問われる。
その上で判断される。

都内は駐車料金も高いから保証人とられる
こともあるし多少はきびしいかもね。

>>211
ありがとうございます。
「まともな」って言うのは大手だとかそういうところのことでしょうか？
とりあえず色々と当たってみます！

＞２１２
大手だからまともというわけではありません。

管理会社の立場でいうと・・・
自宅に近くなくて、会社に近いわけでもなく、通勤の駅でもなく
（地方都市だと駅まで車でそれから電車というパターンの
人は結構いる）借りるならそれなりに納得できる理由が
ないと貸したくないです。

たまにあるんですよ、そのまま車を放置して逃げる奴とか。
都心じゃなければ駐車場１か月分の料金と仲介料のほうが
スクラップ代より安いから。

うちは免許証のコピー取ったりいろいろ対策をたてるから
そんなことさせないけどね。

車検証とか免許のコピーとか持ってっても、やっぱり嫌がられるんでしょうか・・・

うちだったら、半年とか1年分を前払いしておけば、OKしそう。

＞２１４
窓口での態度なども判断材料のひとつです。
別に正直に言ってくれればそれでいいのですが。
免許証は現物を持ってきてもらいます。
コピーはこっちでとります。

うちは個人で駐車場やってるんだが、>>216みたいに厳しくした方が良さそうだ
参考にしまつ

みなさんどうもです。

「何に使うのか分からない」ような雰囲気を出さないよう、
正直にしっかりはなすことにします。！

>>209
パレットを特定しないと厳密には車庫法に通らない。
でもK察も見に来るわけじゃないし、ﾅﾝﾎﾞでも出せるのが現状。ﾅﾝﾎﾞでも出したくても出せないのが現実

質問です

３０坪の土地、道路に面している部分は８〜９ｍくらいです。
平地駐車で何台くらいとめれそうですか？

レンタカ−たくさん借りてきて　自分でとめてみろ。

>>220
車だけならたったの４台。道路沿い左右端に２台、
それらの奥の方にハの字に２台となる。
３台駐車＋ミニアパートとか、２〜３台＋駐輪場とか、
２台＋バイク駐車場とかが賢いかも。

>>222
ありがとうございます
４，５台とは思っていたのですが
５台だと、奥の２台はバックで入らないといけないので
少し安くしないといけないかなと思ってました。

どっちが収益性が高いか考えて見ます。
ちなみに、９．５ｍ（道に面している）×１１．１ｍでした。

>>222
ハの字はあんまし効率よくないよねぇ？
ふつーに横５台がいいんじゃないかな

>>224
多分、横５台でいこうと思っています。
奥の２台は少し広めに取ってあげて、、、

相場より安くして満車を目指します。

３台以下だと税金で赤字になるので、、、、

車庫飛ばしって不動産屋から、警察に連絡がいって面倒なことになったり
するんでしょうか？

半年駐車場を契約してたのですが、それを最近知った近所の３軒の主人たちから、
自分達も１台ずつ停めてることもあり、自宅前の４家の共有地を使いなさいよ。
みたいな話がでて、しつこいから共有地に駐車するため、不動産屋に解約を
申し出ました。２月で解約という話にまとまったのですが、後から留守電に
車庫証明に関してお話があるので連絡をください。と、あったわけでございま。

一ヶ月半後に引越しなので、前もって月極駐車場を申し込もうと思うのですが、
申し込みから契約開始まで、どのくらいの猶予があるものでしょうか？
あまり猶予がないと、引越し完了までの間、無駄に賃料を払うことになるのですよね？

でも、この左側の女の表情ってめちゃやばくない？↓
俺なら好みで右の子を選ぶな・・

＞http://vip.6to23.com/jpgman/gui/gui.htm

車を購入する事になって、
マンションの１階にある駐車場を借りることにしました。
１ヶ月一万円と言われ、
もう契約書に印鑑は押したんですけど。
しかし、後からネットで賃貸住宅の情報で
うちのマンションを調べたら、
駐車場は１ヶ月一万円と記載されてました。
これって、言ったら安くなりますか？

↑間違えた。
すみません、１ヶ月一万５千円で契約しました。

>>228
駐車場は賃料発生を先延ばしにする事はあんまりしないです。

>>229=230
そのネットの情報が間違っているのかも知れないし、
場所によって値段が違うのかも知れない。
直接聞いてみた方がいいと思います。

ここで聞いても答えは出ませんから。
実際、交渉にもよるし。

227です。
賃料の発生は契約してからですよね？電話で申し込みしてから契約成立までって、
一週間くらい猶予をもらえるのでしょうか？

>>232
賃料発生は通常契約始期日からになります。
空きがたくさんある駐車場なら賃料発生日を延ばして貰えるだろうし、
空きがほとんど無くてすぐに他の借り手が付きそうな駐車場なら先延ばしは難しいかと。

結局の所、駐車場次第・貸主や不動産屋次第になりますので、
直接交渉する方が良いと思います。
１週間程度なら交渉に乗ってくれるかも。
貸主や不動産屋としたら、確保しておいておいたのに契約して貰えない、
といった状態になるのを一番嫌がるで、
賃料発生日を少し先延ばしにして貰って契約書を交わし、
契約金を支払ってしまう方が良いと思います。

先日車を見積もり書類をもらってきたのですが
その書類の中に不動産の判子を押すところがあります。
車庫証明をとるのに必要とのこと。
承諾書にサインをするだけで
不動産に1万円払わないいけないのが納得いきません。

一分で終わることなのに。
不動産がこの一万円に対してする仕事はこのサインだけなのですか？

＞２３４
サインとかはんこだけで一万円・・・そのとおりです。
場合によっては一か月分とかとるとこもあるぞ。

かと思えば、数千円ですんだり、「ウチはとらないですよ！」なんてとこもあります。
漏れは近くで駐車場を借りようとしたとき、どっちも立地に差がなかったので
良心的なほうを選んでしまいましたが。。。

>>234
まずは所管の警察署で車庫証明に必要な書類の確認をしてください。
神奈川県警は契約書だけでＯＫです。

駐車場管理の事務補助をしています。
契約者が車庫飛ばしを行った場合に、
管理者にも罰則はあるのでしょうか？
根拠法令も教えていただけると幸いです。

根拠法令はわからんが・・・
契約者の車庫飛ばしの手伝いになるような
ことはしちゃまずいでしょうね。
だまされたなら仕方が無いとして。

遅レスすいません。
警察に問い合わせをしたところ土地の所有者の判子で
大丈夫ということだったので不動産ではなく大家さんのところに
直接いきましたが、車庫飛ばしの関係上お金は払って
いただかないと・・・うんぬんかんぬんとのことでした。

>>239
管轄の警察はどこですか？

>>240
え？どうしてですか？
神戸の某所ですが・・・。

月極駐車場は契約する月によって賃料に差が出たりしますか？
３月は高いとかありますか？

ありません

１１年前に月極駐車場の承諾書をお願いしたら
管理会社に７ﾏｿｴﾝぼられた・・・（勿論、賃料とは別に）

今回、車を買い替えるんで地主に承諾書の記入をお願いしたら
「管理会社に言って下さい」とのこと
「費用はいくらくらいですか？」と聞くと
「さぁ、結構高かったような・・・」とお茶を濁された（知ってるくせに）

今回もぼったくりの予感ですｗ
まぁ、揉めるの承知で契約書の写しで行くか
最悪の場合は解約ですｗ

>>239
無知な香具師には＞うん万円払って頂かないと車庫証明取れません！
ちょいと知識がある香具師には＞車庫とばしとか、うちも大変なんで・・・お願いしますよ
完全理論武装の香具師には＞あんたには貸さない！ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ！

まぁ、あれだ、可能な限りぼったくり前提で、ってことで

車の買い替えに車庫証明が必要になりました。
ディーラーがサービスで代行してくれるのですが、
アパートの家主印が必要になり、
その印を押してもらうだけのことで不動産屋にウン千円取られます。
不動産屋を通さず近所に住む家主から直接印をもらうことにしても、
やっぱり家主に金を払う必要があるということ。

数年前に札幌から横浜に引っ越して来たのですが、
札幌で車庫証明取ったときは、
家主の判を押してもらうのに金なんて取られませんでした。

２年ごとの賃貸更新料といい、首都圏って特殊なんでしょうか？

ちょっとまとめてみますた

�@車庫証明は駐車場借りるときの契約書でＯＫになる場合が多い
　３ヶ月以上契約期間が残っているのが目安。警察署に聞いてみるのが吉
　地元のディーラーならそこらへんの情報があるはず。
　どうしても契約書じゃ無理という場合に最後の手段。
　貸主の三文判買ってきて自分で承諾書に押してしまえ。
　警察から貸主へは電話での問合せが多い。

�A勝手に借りているところに車をとめられた場合
　とりあえず警察に電話する。最近では対応が良くなっており所有者（使用者）
　に連絡してくれるかも。自分の場合は車の中にナンバープレートが置いて
　あったので速攻１１０番しますた。すぐに所轄から連絡あり無事解決。
　管理会社又は貸主に言っても良いがその場の解決方法にはならず。
　貸主に対する対応として一般的に第三者による不法行為の責任逃れを特約として
　契約書に記載していますが、これはあなたの車の管理責任は無いですよ
　というものであり、車を置かせる債務を免除したものではありません。
　契約の目的が駐車場を使わせる義務なので使えない場合は金返せゴラァ
　と叫んで見てください。
　但しこの理論構成はあんまり見たことありません。

�B敷金について
　滞納が無ければ返ってくるはず。借家と違って家を借りる（住む権利を持つ）
　のでは無く、車を置く権利を持っているだけだ。要するに物の貸し借りじゃ無くて
　金払って映画みるようなもんだ。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

団地の土地を駐車場にしても儲かりますか？
新興団地です。ガキンチョ多い。交通機関はバスのみ。駅は遠い

団地の大きさは600世帯
現在300世帯前後

団地に半分しか入居してない過疎地では、周辺の住民は
皆戸建で駐車場持っているだろから、ニーズは皆無だろ。
儲からないからやめておきな。

コインパーキングについてお教え下さい。
現在自宅の空き地に３〜４台の月極駐車場かコインパーキングを検討しております。
実際、周辺の月極は　３５０００／月　程度です。
コインパーキング会社のＨＰを見ると施工、設置費などは全て無料で、
駐車の如何に関わらす定額お支払い等と書いてあり、メリットは判るのですが、

実際コインパーキング会社に委託する場合のデメリットは何でしょうか？
個人的には、少々機械の作動音が、するのかな？程度で、

不動産会社に月極を委託して手数料などを取られたり、空きが出たりする心配もなさそうで
良いと思うのですが、どんなもんでしょうか？
是非お教え下さい。

>>251
うちでやりませんか〜？って感じ（ｗ
メリットは書いてあるとおりです。自己資金がいらないこと。
だけどね、
コインパーキングとしての需要がある場所で使い勝手の良い土地なのかが最大の焦点。
この点は業者でないと判断つかないです。
あと２４時間営業で、しかも、敷地内が明るくなるから生活しづらくなるかもしれませぬ。
自分の敷地内にいろんな他人様が入り込みますからね。
税金面では固定資産税は変わることはないと思いますが、
駐車場収入はキャッシュフローが認められないので、税金対策は出来ません。

レス、どうもです。
>>あと２４時間営業で、しかも、敷地内が明るくなるから・・・
角地なので敷地の位置関係上、北側の裏の家が駐車場やっていると思えば、
関係ないかも知れません

>>税金面では固定資産税・・・・駐車場収入はキャッシュフローが。。。。。
全くの素人で教えて欲しいのですが、
月極にしたばあい、固定資産とかのメリットがあるのですが？

また、その土地を含む土地購入費の一部が」ローンですがこれの金利を損金扱いに
できないのでしょうか？

一社見積が来たのですが　４万／台　３年契約と書いてありました。

　

>>253
固定資産税については宅地の中で一番高い評価を受けるのが「更地」になります。
ただ、元々庭などだったところが変わる場合には影響はない。
月極にした場合のメリットですが、時間貸駐車場と収入の扱いが変わります。
月極は「不動産収入」に認められます。時間貸しは「事業収入」か「雑収入」です。
「不動産収入」の場合は「損益通産」の対象となり、かかる経費が持ち出しになった場合
ほかの収入と通算できるから、年間所得が抑えられます。
でも、「事業収入」はそれができません。
あと金利が経費に当たるか否かですが、
これは何ともいえません。ただ、普通に考えると
住宅を取得するために住宅ローンを組んだ場合、ローン控除が認められる場合がありますから、
それを受けている途中ならば、優遇措置を二重に認めることはまずないでしょう。
税金だけは、税務署の職員ですらばらばらな見解を出すから危ないです。

ありゃ間違えた。
「損益通産」は「損益通算」ですな。

>>255
謝謝。

ご丁寧にありがとうございます。
判りました。


色々悩んでいるけど、
税制的なメリットと、
不動産屋に５％と空きのリスクのどちらを取るかだね
多分コインパーキングにすると思います。
ありがとうございます。

各社、結構金額違うのに驚いてます。。

保守上げ

引越先の検討に、東京や神奈川の月額相場を知りたい。
いいのありませんか。

都心がバカ高いのは周知だと思うが、周辺の住宅地でも同じ駅だったとしても、
駅からの距離とか、砂利かアスファルトかとか、屋根の有無で全然違うから、
何とも言えんよ。
住みたいと思った駅周辺の不動産屋に条件を示して聞くのが一番確実だよ。

同じ条件でならべたらいかがかと

ごくおーざっぱに

超都心：月額5万〜6万くらい
都心（山手線周辺あたり）：月額3.5万〜4万くらい
都内（23区内）：月額2万〜2.5万くらい
近郊（都内ターミナルから30分程度）：月額1.5万〜2万くらい
郊外：月額1万〜1.5万くらい
クルマが無いと生活できないようなところ：月額1万弱

もちろん相場は条件によって大きく変動しますが。

　　　　/ノ 0ヽ 　　　　　　 　／
　 　＿|＿＿_|＿　　　　 　／　駐車場料金の相場、
　 　ヽ（*´д｀* ）ﾉ　　／　 　　仙台は5,000円
　 　　　|　个 |　　　　　＼　 　　　
　 　　ノ|￣￣ヽ 　　　　　　＼
　 　　　∪⌒∪ 　　　　　　　　＼

一戸建て建てるときに、建物の下に半地下の駐車場を３、４ポート作って貸す、
という手は、都心では使えないかねえ？
個別・シャッター付きにして、低所得ＤＱＮが借りれないようにすれば
音もあんまりうるさくないんじゃないかと踏んでるんだけど。

夜中に車出す香具師がいたら、シャッター開閉音うるさいと思われ。

シャッター開閉音の音くらいでは、うるさいとは近所の人はクレームを言えない。

＞建物の下に半地下の駐車場
ってことだから、近所の人からのクレームじゃなくて、自分がうるさいかと思たんだよ。
夜中は出し入れ禁止とかってしたら、借り手も付き難いだろし。

半地下の排水設備の経費はどうよ。
防犯のためにも、個別シャター付の駐車場が増えてもいいのにね。
個別のAC100Vと上下水シンクとまで言わぬが。
一戸建て建てる人は、駐車場状況に無関心な人が多いと思う。

>>267
うん、デメリットは考えたけど、シャッターは音の静かなものを自分で選べるし、
半地下式のコンクリカーポートなら上に響く車の音も比較的小さいし、
「シャッター」「個別」「コンクリ」「屋根付き」なら、周辺でも比較的高い値段に
設定できるだろうから、相対的にＤＱＮカーが入る可能性は低そうに思う訳よ。
「音」に関しては、最大のデメリットだろうけど、こういう感じでリスクヘッジできるかなと。

一方、メリットは、３ポートあったら、下手したら副収入が月7、8万いくじゃない。
20年あったら2000万。駐車場作る初期投資に500〜1000万掛かっても、
十分におつりがくる計算。駐車場価格相場が半額になっても利益は出るし。
しかも、コンクリでしっかり駐車場を作って、建物自体と分離？していれば、
状態が良ければ、20年経って上ものを立て替える時も、流用できるっぽいので、
（うちの実家の半地下ガレージが、前の家から流用していてそんな感じ。）
そうなれば、退職して墓に入るまで利益が得られると。
これらって、音が問題ないレベルだったら、相当なメリットだよな？


とまあ、こう考えて、家建てるときに、駐車場作るのはありかな、
そうすれば、ちょいとかんばって、そこそこ都心に家を買えるかも、
みたいなことを考えてるんだけど、これいかに。

>>269
やるなら絶対に絶対に、角地狙いがおすすめ。

>>268
排水設備は、初期投資に含まれてると考えてるんですが、
そんなに高いんでしょうか？

あ、>>270-271は>>264です。

268じゃないけど、
半地下駐車場の排水設備は、地形とかにもよるけど、
ポンプアップが必要なら初期コスト、維持費とも結構かかる。
複数台収容なら、相当の能力のものが必要だ。
もしポンプが故障しているときに大雨が降って車が水没したりしたら、
損害賠償問題になりかねないし。

数年に1度の大雨で水没させてる半地下駐車なアフォ戸建をけっこう見るね。
家主の職業は医師や弁護士だったりする。

シャッター開閉音より、車のドア閉め音や、
同乗者の話し声のほうがうるさいんじゃないかな。
まさか、昔ながらのガラガラシャッターは、ありえないっしょ。

>>264
目の付け所はいいかもしれんけど、大前提として、よっぽど土地の形がよくないと、
そう車庫はボコボコ作れんぞ。３ポートって、それこそ角地じゃないとキツいと思う。

通常角地は、同じ面積でも１割〜１．５割くらい高いのが普通。
俺が買った単なる住宅地でも、
南向き３０００万／５５坪が、南西角地になると、３５００万/５２坪だったよ。
北西付き、土地は、同じようなもんだったが、南は捨てがたい

自分の車も入れて４台だと１２ｍくらい必要だ
区画整理された角地は、△に削れてるからもっと大変だ
固定資産評価も、角地だと、路線価より５％割りましだって知ってた？

アイデアではあるが、本当に採算合うのなら、
そこいら中で見かけてもいいはずだが、実際には
ほとんど見たこと無い。
ってことは、実際には採算に合わないてことと思われ。

地下とかにしないで、さら地にしたら、
６０坪の土地で建坪率６０％だったら、計算上２４坪余る
単純に車庫を5.5mx2.6mとすると、計算上５.５台入る。
１．５台分を庭にして、さら地部分を庭にするのが賢明と思われる
都心なら十分採算が合うと思うが、

実際敷地内に他人が入ったり、若者がたむろしたり、良いこと無いと思われる。

4台止めるスペースがあるだけじゃだめで、自由に出し入れできなきゃ意味をなさない。
60坪程度で4台平置きは家がよほど小さくなきゃ無理だよ。

そうか？
角地で道路に面していればが前提じゃないの？

２階建で、総床面積で、５０〜６０坪あれば十分では？

東京都の場合、両方とも幅が6m未満の道路に接する角地で、角度が
120度未満の場合は、底辺が2mの二等辺三角形部分には建築が許さ
れず、通行できるように整備しておかなくてはなりません。
…ということで、角の三角形部分（底辺2m）は通行に供してすみ切
りし、あとの部分でどう駐車場を配置するか考えれば良いというこ
となのかな。ただすみ切り部分は敷地面積には影響がなく、その分
の税金は払わなきゃならないそうですが。（セットバックなら払わ
なくていいけれど）

自宅敷地内に貸し駐車場だと、管理を不動産屋に任せていても
何かあると気軽にすぐインターホン押して来られそうな気が。
しかもお客様は皆、ご近所の徒歩すぐのところに在住の方ばかり。
万が一何かシコリに残るようなことでも発生したら今後の近所付き
合いも大変そう。あとすぐ近くに集合住宅もなく戸建てのみの地域
だと客層もどうかな。ご主人のクルマと奥様の軽は自宅駐車場があ
るし、親と同居してるけどデカいクルマ乗ってて駐車スペース探し
てる若い息子というケースが多いと思うけど、それって結構、ガラ
悪ヤンキー率高くないかな

自宅敷地内でやってる人がほとんどいないのは、近所に住むDQN達
事情を知っていて、金のからむことで彼らと関わりたくないという
面もあるかと思われ。近所の家族構成や生活パターン知っていたら
、どこの誰がお客様になりそうかも見当つくし。

おまいらの近所にゃ、たくさんのDQNが住んでそうだな。

ＤＱＮ皆無のとこなんか日本にはないだろ。
ＤＱＮだから駐車場は貸さないなんて言って断ったら、逆恨みされるよ。

皆さん、いろいろありがとうございます。勉強になります。
状況がかなり良くないと難しいんだな、というのが感想です。

>>285
一応、価格である程度選別出来るかな？と考えるわけですが。
金持ちのＤＱＮ（ドラ息子系）なら、どうしようもないですけど。

うちの近所で夜11時以降は車の出し入れ禁止の月極駐車場がある。
なんでも駐車場の隣に住む駐車場のオーナーが車の出し入れの音で寝れないからだとか。
そんな所だけに誰も借りずに、8台の駐車スペースにはオーナーの車が一台ポツンとあるだけ。
しかもオーナーの車の所だけに屋根が付いてる。

>>287
設備投資した分だけ損でつな。

>>286
貧乏なのにかかわらず、車命で車関係には金を惜しまないＤＱＮは結構存在する。

>>287
投資とか損とか、ほとんど考えない人なんじゃねえか。
世の中、考えることができない人がたくさんいるよ。

金儲けしようとしてるんじゃなくて、道楽か、まぁ土地空いているか　程度じゃないの？
おれの近所もそうだよ、
周辺相場が、１,6万くらいなのに、もう15年以上1万ぽっきり、
金を直に払いにいくんだけど、まぁ３０分〜６０分くらい、世間話をしなければ、領収書が出てこないんだ。

さびしいご老人の相手代、時給6000千円でつか。
悪くないでつね。

今日は土曜日。
吉祥寺の週末ってバイクで遊びに行っても停められないんだよね。
駐車違反規制が年末から厳しくなるけど、バイク用の駐輪場を作ってから厳しくして欲しいなぁ。

昼食を取りに行きたいけど、バイク停められないし。
バスは・・・。
自転車無いし。

ああ・・・今日も地元のコンビニか。

不動産スレ的にいうと、しょーもないゴミ庭にしとくなら、駐輪場にしてほしい。
だが、多くの地主は二輪に乗らないんだよね。

平置きしか止めた事ないが、都心の分譲マンソンで平置きは難しそう。
平置きしか知らないやつは機械式はやっぱ苦痛かな。

え！機械いいじゃん。窓割られたりタイヤ取られたりのイタズラの恐れが極端に減る。
キャリア含めて車高さえクリアできれば、回転立体はいい。
アンテナしまい忘れて折れそーになったことはあるが。

急いでいる時に車でてくるまで数分待つのやだなー。

自宅から賃貸駐車場まで徒歩10分かかる人もいるんだよ。

>>297
健康のために歩くの良いから賃貸駐車場が自宅から離れているのは良いかな。

我も機械式が良いな、室内熱くならないし、
ＥＴＣのクレジットカードを抜くのを忘れても、わざわざ取りに戻らなくても安心。
、

機械式にも色々あるから、一概には言えんな。
一番酷いのはパズル・パネル式のやつで、奥のほうに自分の車があると
駐車場についてから車に乗るまで3,4分かかることがある。
休日にしか乗らないのならそれでも構わないが、毎日車に乗る場合は
耐え切れない。
上下式の簡単なやつは1分くらいだから、許容範囲だね。

たまに地下に埋まっていくタイプの上下式を見るけど、大雨のときに
浸水しないのか心配になるよ。

約40坪の土地で、築40年のおんぼろ一軒家をぶっ壊して、舗装駐車場作るとしたらいくらくらいかかるのでしょうか？取り壊しと駐車場建設費用で。

取り壊し費用は建坪による。木造なら坪3〜4万円。
建坪30坪なら100万から120万円前後はかかる。
エアコン等の廃棄は別料金。

普通は家建っているところは盛土してあると思うが、
駐車場にするなら、道路面まで戻さなければならない。
40坪なら、50センチとしても70立米くらいの残土を
処理しないとならない。産廃扱いになると結構高いよ。

舗装は、砂利入れてアスファルトなら、地均し込みで
30万以内でやる業者もあると思うよ。

丁寧にありがとうございます。

↑すいません、途中で書き込んでしまいました。土地をどうするか検討中なので参考にしたいと思います。

親から相続した土地約６００平米なんですが
何台位の駐車スペースを確保出来ますでしょうか？

賃料は１５０００円で
固定資産税年２００万を捻出したいんです。

>>305
土地の形による。アプローチをどうするかも絡んでくるから。
http://www.honda.co.jp/auto-lineup/stepwgn/dimensions/
まあ、これでも見ながら悩むべし。

もっとも、12台貸したら税金はペイする計算なんで、
借り手が付くなら、スペース的には余裕だとは思うけど。

1 台５坪で計算しなさい。どんなに頭をひねってもこの数字になります。

月15000円で駐車場を貸すと税金はどのくらい取られるの。
3割は税金かな。

機械式なんて、腐ったシステム使っているヤツは、本当にえらいな

>>307
1台5坪って...
最低でも1台2,500x5,000の12.5平米の駐車スペースが必要.
車路を考えればその1.5倍から2倍近くは必要になるから
1台あたり7坪程度は見たほうが良い

全車分が公道に面してれば車路不要。ゴミレスごめん。

駐車場借りるときは、保証人いりますよね
やっぱり？

駐車場はいらないのでは？
おれは、駐車場に礼金も取ってないよ
（１ヶ月分の預かり金だけですね）

>>313
いろいろと大変だ〜〜〜〜〜〜
あげ

.

駐車場って地主が「手間がかからない」「相続対策」の２点だけを重要視して
やっているところなんかだと安い利点はあるが、管理は行き届かなかったりす
るな。
「別に借りてもらわなくても・・・」っていう強さもあるしｗ

ageですまぬが、どなたか教えてくだされ。
若干スレ違いのような気もするけど・・・


状況はこうです。
車が無ければ何も出来ないような某地方都市ですが
駅まで徒歩5分の市街化調整区域に765�uで
草ボーボーの所有地があります。
その隣に同じ長さ、幅で並ぶように自動車整備工場があります。

で、先日、建設コンサルを名乗るオッサンがやってきて
隣の工場が売りに出されているらしく、新たな買い手からは
ウチの土地も駐車場として使用したいので
売るなり、貸すなり出来ないかと打診がありました。

さすがに売るつもりは無いんですが
ウチとしても長年ほったらかしで、
今後も特にどうこうする予定はありません。
ただ税金だけはずっと払い続けてきたので
多少なりとも負担が減るならいいと思う反面、
タダみたいな金額で貸してまでリスクを負いたくない気もします。

実際に話が進んでいけば、このコンサルとは別に
弁護士なり、司法書士なりに金払って相談するべきでしょうか？
あと何か気を付けることなどあれば、アドバイス頂けると助かります。

売ってあげればいいのに

このレスに書くと言うことは、そこは駐車場になるわけ？それとも店舗？

レス、サンクスです。

>>318
いや、それこそ親不孝になってしまうので・・・・
それに隣接する2町が今アパート、一戸建て共にぼんぼん建ちまくり
人増えまくりで、これからに期待が出来そうなので・・・

>>318
それがまだ分からないんですよ。
とりあえずウチの土地に関しては駐車場って言葉しか出てきてなくて、
まあそれなら考えんでもないんで条件出してみてよ
ととりあえず答えて帰ってもらいました。
丁度、旅行から帰ってきたばっかりで疲れてたこともあり
そこまで頭が回らなかったです。

で、どんな人がどんな目的で
その工場（及び土地）を買い取るのか分からないんで
返答如何によってはキッパリ断るなり、
こっちも味方付けてキッチリ制限付けた上で契約する必要あるかな
と思って身構えてるところです。

どちらにせよ、駐車場契約というより、土地の賃借契約になりそうなんで
やっぱ専門家に話を持っていった方がいいでしょうか？

アンカー付け間違えました。
下の方は319氏へのレスです。

ついでに補足おば・・・
その土地の前の県道は昼間でも人、車は殆ど通りません。
なので小売は無理だと思うんで素人予測ですが
事務所、工場、もしくはアパート建てるくらいしかないと思います。

以前、この板でも評判の、最近1部上場した企業が
草ボーボーの土地を見てアパート経営しまへんか？
と言ってきたことがあります。
もちろん断りましたけど。

>>317
自動車整備工場として使いそうならかなり危険。
車を置いていると称して、廃車前の車を積み重ねたりして。
まじめなところも多いだろうが、通常の工場とちがって、その危険は高いし。
廃車料金を取って、空き地に放置して、あとはドロンとか。

駅まで近いんだったら、普通の駐車場がいいんじゃない？

駐車場の注意書きってどんなのある？
参考にしたいんだけど。

なお、駐車場内でおこるすべての物事に対して当方は一切責任を負いません。

で、いいのかな？

200、くらいを読んでました。
私も違法駐車、マンションの自分の駐車場に車を停める人に困っています。
張り紙をワイパーに挟んだこともあるのですが、どうもなめられているのでしょうか。
で、所有者に連絡できればと思います。
実際陸運局にいってどんな手続きをするのでしょうか？他人の車の車検証を簡単に閲覧もしくはコピーできるのでしょうか？

http://www.keikyu.co.jp/ensen/parking/month_t.html

これを見ると都内に土地買って駐車場経営も悪くないな。
減価償却終わったら家たてて住めばいいし。

誰でもナンバーか車体番号から車検証の写しが取れる。
１通３００円くらいだったと思う。
あと全国どこの分でも取れる。
陸運局にいけばわかるよ。

あとうちの地区では警察に連絡すると
所有者（使用者）に連絡して警告はしてくれるよ。
こっちには誰だかは教えてくれないけど。

>>325
固定資産税が駐車場代の半分近く取られるので、
実質的にモトが取れるのをまってたら老衰死しまつ。

家建てないと固定資産税が何倍かになるんだよ。
（使わない土地は即座に売らせて地価を暴落
　させる、官僚による土地持ちへの嫉妬政策の影響。）

>>326
ありがとう。やってみます。
>>327
兵庫県では無理です。それは警察の仕事ではない。といわれます。

>>328
自炊できる、小さな小屋建ててそこに住民票を移せばＯＫよ、

>>326
自分の住所・氏名も書かされるんだっけか？

大阪市内です。
砂利、月2.5万、契約時に敷金5万、車庫証明5万、敷引き2.5万
を借りようとしていまつ。
他の舗装駐車場は、敷金5万、礼金10万(!)、車庫証明10万(!!!)
とかボっています。
これはボッタクリでしょうか？

月額賃料は別にしても、東京には無い。

車庫証明も、自分で書いて、駐車場の契約書のコピーを添付すれば、警察もＯＫ

車庫証明が高いのは車庫飛ばし対策だから、ある程度は仕方ないんだけど、
賃料に充当ならまだしも、10万はぼったくりすぎ。

一部の駐車場組合は協定結んで値崩れをさけてるからね

結局、需要と供給の関係であり
「いやなら借りぬな」と言われれば
それでどうしようもない。

都心部の駐車料金の高い地域では
すべてが高くなるのは仕方が無い
ことでしょう。

車庫証明に5万っておかしくねえ。駐車場の貸主が発行するもんじゃないし。

だから、契約書持っていけば、警察はＯＫよ

一般的なことでいいので、ご存知の方教えていただけませんか？
完成間近のマンションの購入を考えています。
敷地内の駐車場が全住戸に対して８割程度しかありません。
先着順なので残ってないんですが、駐車場の権利って永遠ですか？
将来もし駐車場を借りている人が部屋を売りにだしたら、
普通はその駐車場の権利はどうなるんでしょう？
他の住人に優先的にまわってくるんでしょうか？
それとも、駐車場の権利ごと売りに出されるんですか？
もし駐車場の権利ごと売りにだすとなれば、駐車場の権利のない部屋は
価値が低くなりますよね？
敷地外に借りなければいけないのですが（これは仕方がないので納得しています）
あまりにも敷地内が安すぎて（相場の二十分の一〜半分）住んでいる間ずっと
我慢しなければいけないとなると同じマンション住人との支払い差額が
ウン百万にもなります。
駐車場のこと以外はかなり気に入っています。
売れ残りなので、不動産屋はこちらを丸め込んででも売ろうと必死なのが
みえみえで他のやりとりでもうまく話をすり替えてもっていこうとするので、
先に予備知識が欲しいんです。

スレ違いだったらすみません。誘導おねがいします。

マンションの管理会社に聞けば良いことだが、
順番待ちの予約を入れておけばよい。
他の方が退出しなくても、
ローン苦しくて車売って売ったり、その他の理由で駐車場だけ解約することも十分ある。

早く、順番待ちに予約することだ

残り物のマンションで、１０年程度の差額を提示して、マンション本体を値引き交渉もできるはず。
まぁ頑張って見ろ、
俺の経験では何戸有るのか知らないが、交通の便の良いところで有れば２年以内にけっこう空くぞ

＞３３９
分譲マンションの駐車場については一律の決まりはない。
そこの管理規約がどうなっているか確認すること。
順番待ちなのか、部屋の売却時に権利譲渡できるのか
それによっても変わってくるでしょう。

順番待ちもあるし、
クジ引きもある。

また一定期間後、再度抽選で決める場合もある。

皆さん、レスありがとうございます。
そうか、いろいろなケースがあるんですね。
管理規約って契約前でも見せてもらえるんでしょうか？
順番待ちなら管理会社に早めの予約ですね。
不動産屋と話した感じでは残念ながら一定期間後の再抽選はないようです。
そこは環境の良いわりに交通の便も悪くないんですが、
山手なんで、そういう意味では普段の生活に車は必要なんです。
空いてくれたらいいんだけどなぁ。
売却時に権利譲渡されるんであれば、購入をあきらめます。
そうでなければマンション本体の値引きも交渉してみようかな。
ありがとうございました。とても参考になりました。

↑すみません、344＝339でした。

清掃の仕事してるんですが駐車場の簡単な掃除と点検（ゴミ不法投棄されてないか、契約以外の車とまってないか）なんかを
定期的に巡回するってのは人気でますかね？10−20台前後で毎月5000-10000円ぐらいで
週に二回ないし4回ぐらい巡回。
ちょっと聞いて廻った範囲では「管理簡単で手間無いかわり収入もないからいらないかな〜」ってのが
多い感じです。

簡単な作業なら、地主か管理会社だけで十分できる。
むしろ、手のかかるトラブルを格安処理するほうが需要あるかなあ。

目立つようにあげとく

築９年、２３世帯の駅前小規模分譲マンションです。
自転車置き場が狭いので駐車場１台分つぶして駐輪場にしろと、
駐車場借りていない住人が問題提起しています。（自分は借りてる派）
駐車場削る→再抽選になるだろう→跳ねられた人は他人の高い駐車場を借りることになるだろう。
※駐車場特殊な事情・構造で二段式です。（地下に下がらない！）だから
上と下が‘お互い’の鍵を持ち合っている！　それで安いです。ですが辞退する人もいて
８台中二台が空き状態です。。（たぶんこの先も空きだろう）

とうぜん集会で反対しました。　
１．駐車場は分譲時からの形で在るので、削るどころか（二段式だろうが）存続するように努めなければいけない。（建物建て替え時なら話は別だと）
２．駐車料金収益の７０％は積立金にプールされ全員に還元されている。（台数減ると当然減る）
３．現在二台空きがあるスペースを利用している人は割り増し料金にしてほしい。（還元率低下防止と不公平感消すため）
と言いました。

多数決で駐輪場にできるのですか？ （売買契約書的・法律的にはどうなんでしょうか）

貴殿の分譲マンションの規約によりますが、
通常多数決で可能です。　法的にも問題有りません。
多数決と言っても、５：５でなく、○○％以上等と通常書いてあると思います。

隅から隅まで読んでみてください。

共用部分の変更は過分な出費がない限り過半数の賛成で採択されます。
ただし、その変更により特に不利益を受ける人がいる場合、その人の
承諾を取る必要があります。
阻止できるかどうかは後者にあたるかどうかですね。

350-352さん　ありがとうです。

352さん　　過分な出資者はいませんです。
＞阻止できるかどうかは後者にあたるかどうかですね。
まさに自身ですが、それを言うとたぶん・・・
「それなら空いている二台に詰めろ！」となるのは判っています。
特に不利益を受ける人もいません（自分は不利益受けるけど・・）
「それなら空いている二台に詰めろ！」となるのは判っています。しょぼん

しかし
＞１．駐車場は分譲時からの形で在るので、削るどころか（二段式だろうが）存続するように努めなければいけない。
（建物建て替え時なら話は別だと）
この考えは間違いですか？
建物は分譲時の維持するために努めますよね？　駐車場も分譲購入時を維持してもらわないと！と思うのです。
そのへんどうなんでしょうか？

確かに法的には一定以上の賛成で規約は変更できる。
しかし変更していいものとそうでないものがあるだろう。
駐車場を取り上げられたらたまらんわな。
それも駐車場を使っていないやつのエゴじゃ余計にね。

がんばれ！

駐輪してる人というか世帯に台数制限あるの？ファミリーだとダンナ、奥さん、子供ってそりゃ
一家で三台四台ってあるよな。。これを制限するのと多分駅前とかだろうから不法投棄されているとか
引越ししたのに置いて行ったのとかあるんじゃない？

それと敷地内のどこかに置けるスペース無いか検討した？２.３台ならありそうじゃん。
盗られないようにアンカー埋め込むとかそういった施設を設置するのは必要だけどね。

354
がんばる！　でも多数決で今にも集会→採択→決定。　２４時間以内に工事着工！！　という勢いです。。
がんばり方を考えました。。
１．駐車場スペースが減る→売却時の資産価値が下がるのでは？（多少の各世帯駐輪場スペース広がるだけ。立体ですが１台分ですから）それよりも
　　存続の方が売却時不動産屋に空いてますよ〜。　鍵持ち合いで不便ですけど〜　と言う方が良いかと・・・・　提案する。
２．駐輪場は当初自由に利用していましたが、駅前と大家族と単身者の利用台数に不公平が出て、線を引き部屋番号をプレートして各世帯与えられてスペースに不法駐輪が無いか管理することになりました。
　　（決めた駐輪スペースでできる範囲で台数家族会議でもして決めればイイコトで・・）
それでも駐輪できない人が駐車場１台分つぶして・・・とわめいているのです。

２っておかしいよね。マンション住んだこと無いけど世帯数に公平に面積が
与えられているなら単身者は余った分を必要としている世帯に売ればいいんじゃない？

それとソコまでやってればもう導入してるかもしれないけど狭い面積でも立体的に駐車できる
駐輪機ってのがあるよ。面積的に最初に三台ぐらい停めるだけの面積無いとだめだけど。
わめいているってひとは多分若い世代じゃないかな？世帯で４台ほど停めたいんだろうと思う。
↑に書いたとおり余っている世帯から買い取る形（あるいは借り受ける）がスペースシェアによいかと。それと
折りたたみ自転車に買い換えてもらうとかね。どれでも管理組合みたいのがあれば間に立って
調整すればいいんじゃないかな？
駐車場での収益を補填できるだけの駐輪場を有料化するほうが絶対に難しいと思う。

良スレあげ

>>339
うちのマンションの例なんだか、住居300戸に対して駐車場は220。
220以上の駐車場の申込があった場合は、近隣の民間駐車場を管理組合が借り、
マンションと同額の駐車場使用料を支払えば良い事になっている。
ちなみにマンションの駐車場代は1ヶ月1万円。
近隣の民間駐車代は平均2万円。
規約にそう書いてあるよ。

＞３５９
珍しい例ですな。
管理組合の予算に余裕があるのだろうか？

>>359
総費用を、台数で割るだけだろ、
全戸分、残８０を借りたとして、平均ざっくり13,000円
初めは、上げないだろうが
、あまり多くなってきたら、駐車場料金自身見直すと思うよ。

359ですが。
当マンションは築30年余り。10年前に入居した時は7500円ですた。
3年後1万円に値上げ。
それ以後ずっと1万円で今後値上げ予定は無し。
駐車場は平面なので管理自体にはお金がほとんどかかっておらず
駐車場代は毎年、計画修繕に繰り入れしており、
計画修繕積立金は約5億円ほどになっています。
最寄り駅から徒歩約5分なので車を持たない住民も多く、
今は220のうち10箇所ほど空きがあるので
近隣の民間駐車場は、ここ数年借りていない状態です。
>>361
多分ないだろうが、あまり希望が多くなった場合は料金は見直すだようね。

age

ボックスガレージをつけようと思うのですが、
値段はどれくらいになりますか？
ちなみに２台用のものを買おうと思ってます。

>>349
>上と下が‘お互い’の鍵を持ち合っている！

よくそんな気持ち悪いこと納得する住人いますね。トラブルとか起きないですかね？
本当のクルマ好きならそんな駐車場借りないと思う。

車庫証明って地主が発行するんでしょ？
車を替える度に、1000円取られています。
5万10万はボッタクリですね。
都会の地主はそんなので食わないといけないほど、固定資産税が高い？
何だったら、駐車場を畑にしたら固定資産税格安とかすれば、食糧自給率向上と、ヒートアイランド緩和に役立つのに。
火山灰の良いのを入れたら、デカイのが採れるみたい。
http://www.naomi-ando.com

岩手の５階建ての立体駐車場の会社にアルバイトで入社しました。勤務時間は２２時から８時まで。
時給は７５０円、一人勤務です。仮眠は２時から４時、入る車と出る車合わせて50台くらいなんで暇なんですが
広いんで毎日掃除が大変です。ホウキで全部やるんで・・・。
ボーナスは月2回、各10から30の範囲です。差つくのは仕事をちゃんとしてるかどうかといいかげんなものです。
ようは社長と社長の息子（25）に気に入られば時給も850円まであがるそうです。

どうか教えて下さい。
7月に駐車場を1年更新（自動更新）で契約したんですね。
そうしたら、ある日急に電話がかかってきて『あるマンションで部屋のみ
借りていた人が退居したので、今度は駐車場付で部屋を売り出したいから
オタクの駐車場を引き渡して欲しい』なんて言われたのです。
その駐車場はマンションの敷地内にあるものでは無くて、隣接する土地に
あり、個人や商店が個別に借りているものなんです。
ウチのマンションは一部屋につき1台は駐車場込みになっているのですが、
現在マンションの駐車場には他の空きがないので、2台目は仕方なく隣の駐
車場を借りる事にしたのですが・・。
不動産屋さんのこんな言い分ってまかり通るのでしょうか？
契約って一体なんだったの？と困惑しています。
もちろん、賃貸料は遅延無く支払っているし、こちらの落ち度はありません。

>>368
契約書に大家側からの解約についての条項があるはず。
普通は1ヶ月以上前に通知するとか、更新料は返還するとか書いてある。
はっきり言って、駐車場契約には借地借家法の適用はない。
明渡しを請求されたら、どんな理由にしろ明渡すしかない。
せいぜい、代わりの駐車場を紹介しろとか言ってみるくらいかな。

>>369
ありがとうございました。
契約書の条項・・と言われて再度確認しようと思ったら、
なんと大失敗！
こちらの控えを貰った覚えが無いので確認出来なーい！
ちなみに、代わりの駐車場を探して欲しいと申し出た所
現在の駐車場と同じ敷地内にある別のスペースを紹介され
ました。その距離、わずか3メートル！
それは良いのですが、向こうの都合でたった2ケ月で移動
させられるのに仲介手数料をまた請求されたのが何だかな
ぁって感じです。

>>370
あんた舐められてるよ

>>369
契約書のコピーを貰いました。
全文を読みましたが、『大家側からの解除』についての条項には
家賃の滞納とか、駐車場管理上の違反を犯した場合などが挙げて
あり、特に大家側からの一方的な申し出には理由を問わずの解除
に応じなければいけないとはどこにも書いてはありませんでした。
あくまで此方側に著しい非がある場合のみのようでした。
このような場合でも借地借家法が適用されないから・・という事
で黙って引き下がるしかないのでしょうか？
駐車場についてはたった3メートル移動するだけなので単に移動する
だけであればこちらも構わないのですが、1年契約のうち2ケ月しか
まだ経過していないのに、大家側の都合で移動するにもかかわらず
仲介手数料を払うと言うのが納得いかないです。
泣き寝入りするしかないのでしょうか？

税金対策の駐車場１万円。じいさん長生きしてね

都内マンションで、駐車場１００％、１０００円〜　/　月極　はどうですかね？

>>374
何がどうなの？
何か聞きたいの？
日本語解るの？

仲介手数料に納得できないならうったえれば？
東京だったら都にそういった窓口があると思った。県なら県庁？

保守

あげとこ

おいらの友人がマンションの駐車場借りてるんだけど、
友人の区画はちょうど非常階段の下に位置してるからミニバンだと車高がだめ。
今はセダン乗ってるけど、それでも雨のあとなんかは階段の汚れで塗装面も最悪。
で駐車場代は他と同じだからかなりかわいそう。
周辺には駐車場の空きが無いみたいで、一応敷地内で便利だからってことで我慢してるけど。
こういうのってどうにもならないもんですかねぇ？

どうにもならんから、諦めろ。
嫌なら引っ越せ。

汚れるの嫌ならカバーでも掛けとけ!

age

あげとこ

>>372
納得いかなければ弁護士に相談した方が・・・。

まああんまり騒ぎ大きくしても宅建業法には触れないのが実情なんだよね。
駐車場は業法が関係ないからね。
簡単に言えば素人でも不動産屋と同じかたちで仲介なんかが出来るわけだ。

家に一番近い駐車場はなんら看板がなく
連絡先や価格が一切不明です
どう連絡とればいいでしょうか

>>386
空いているときに連絡先と「空きあります」の看板が出るんじゃないの？
個人経営の駐車場なんてそんなもんだよ。それかどこかの法人とかがまとめ
て借りていたりとかさ。
持ち主だけなら登記所行って調べてくればいい。

スレ違いかもしれんが、
週末の丸の内エリアの駐車場はいいねぇ。

>>386
あっ、それうちの駐車場だ。
看板出さないのは変な人に貸したくないんで、基本的に
知り合いの紹介とか、知っている近所の人間にしか貸したく
ないからだよ。不動産屋入れないで、じいさんが小遣い稼ぎ
程度でやっている所はそんな感じ。

マンションの賃貸って大家も借金しているから必死なんだけど
駐車場ってもともと土地もっている人がやるのがほとんどで、
金かけても舗装代ぐらい、で別に契約入らなかったら入らないで
大して困らないところが多いんですよね。
DQNに貸してトラブルになるなら貸さないほうがいいしね
だって月たったの一万か二万でしょ

小生が、代々木八幡〜東急百貨店本店の間で、渋66の京王バス乗った時。
静かな車内で池沼１人だけがでかい声で騒いでたんですよ。その時の小生は
オタ席に座ってましたけど、運転士が何回か切れて池沼にマイク使って注意
してました。電車やバスの車内、公共の場所に出すときは監督者付けろって
言いたいところですけど、現状では監督者が付き添っていても暴れまわって
いるんですよねぇ。日本のお役所や教育機関って、ホント池沼に甘いですよ。

あげ

>>390
そうそう、経年劣化もメンテもないしな。
うちも畑の一部に砂利敷いて、近所の人に貸してる。

ちょと質問です
2年前に不動産から駐車場を借りていたのですが
車を売ってもう駐車場が必要ないから直接不動産に駐車場の解約をしました
今日なって駐車場の金を払えと言われた
ちゃんとした書類に書いてないので解約していと言われたので
2年間のお金を払わなければなりませんか？

だとしたら駐車場に止まってるあの車はなんでしょうか？
契約が解約されてなかったら私が借りてた駐車場に違う車が
駐車できないはずなのですが無断駐車のなですかね？
とりあえずお金は2年間の分払わなければならないのですか？
アドバイスをねがいします

>>394
今停まってる車の契約書類見ればいいじゃん。

>>394
無視だ。不動産屋も１０万円か20万円位の金額では裁判に訴えない。
警察も民事不介入だし。

ちょと修正質問
上の質問は全部、会社の方に電話がかかってきました
実際、私の方には電話が来ていません
契約していた不動産に電話をしたら会社に電話はしていないし
今はちゃんと違う人が契約していると言ってました
これは一体・・・
不安になってきました
>>396
無視したいのですが会社にしつこく電話がかかってると聞きましたし
警察にも電話すると言う風にかかってきたそうです
直接話したことがないのでもうちょと事実関係を調べみます

age

質問です。
「車庫証明発行のための預かり金」
として２万円を預けたのですが、
これは通常、車庫証明発行後に返金してもらえるのでしょうか？
それとも駐車場の契約終了後に返金してもらうのでしょうか？

誰に預けたんだよ

>>400
大家です。預かり証も発行してもらってるんですが。

同じ駐車場で複数台登録されないためにやってんじゃないかね。
その場所を車庫証明から抹消したら(つまり解約)返ってくるんじゃない？

>>399
んなの、大家に聞けよ。
その金の性質が、発行手数料なら帰ってきません。
証明書発行後すぐに解約をされない為に、使用料の前払いとして払ったらなら、その後の駐車場使用料と相殺されます。
駐車場使用料とは別に、すぐに解約されないように保証金として預けたなら、一定期間後に返還される。
別に、法律がある訳じゃないので、大家との取り決めに寄って変わってくる。
俺が調べた範囲じゃ、車庫証明発行時に六ヶ月分の駐車場使用料を前払いと言うのが多いみたいだよ。

駐車場を作る際の規制ってないのですかね。
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
東京世田谷の第一種低層住居専用地域です。道路付けは、約７M道路。

隣家が駐車場になるそうで、広さは８００平方メートルぐらい。
近隣の駐車場もかなり空いているので、そんなに借りて手がいるとは思え
ません。
普通車の駐車場ならば、うるさいことは言いたくないのですが、ヘンに広
いのでトラックなどの大型車の駐車場になることを恐れています。早朝に
ディーゼルのでかい音を聞かされたくないですから。

ご教授、よろしくお願いします。

関西からの転勤なのですが、東京の神楽坂というところで駐車場を
借りようと思ったら月極で5万ということでした。
東京の相場はこんなに高いものなのでしょうか？

神楽坂ならそんなもんでしょ。

>>406
そうですか・・・

月3万くらいだとどのあたりでしょうか？
当方、東京の土地鑑が全くないもので、ご存知の方、お教え下さい。

>>262

>407
北区、板橋区なら1.8万くらいからあるよ
もちろん駅近は除く

山手線内側だと3万以下は厳しいでしょう

関西や他の地域の相場も知りたい。

>>410
2chとエロサイト以外にネット使わないのか？

駐車場を貸してるのですが、1年４ヶ月も滞納されてます。
請求書を送付しても無視、こちらから電話してもつながりません。
車は駐車場にとめてあります。

以前、一度だけ契約者の妻から電話がかかってきて、
「旦那にまかせてたので滞納してることをしらなかった。月末にまとめて
はらう。」
といったのですが、結局入金がなく、最後の入金は今年の８月でした。

滞納分をはらってもらいたいのですが、どのような方法をとればいいか
知ってる方がいたらぜひ教えてくださいませんか？

また、契約書には1か月滞納をしたら貸し主が一方的に契約を解除できると
してありますが、解約通知書を送付すれば解約は成立しますか？

よろしくお願いします。

微妙にスレ違いな感じもしますが、適切なスレが見つけられませんでした。
スレ違いな場合は誘導していただけるとありがたいです。

>>412
配達証明付き内容証明にて
契約解除通告・明け渡し請求・滞納分請求・法定利息請求

>>413
ﾚｽありがとうございます。
さっそくやってみます。

>>412
とりあえず、その不良借り主が車を出した時に
バリケードか何か置いて、駐車できないようにしたらいかがですか？

駐車場経営してますが、月極って安すぎる
一万五千円で貸してるけど、一日500円以下だもんね

福島県ならここねhttp://www.ht-net21.ne.jp/~takken/contents.htm

>>416
リピーター１日貸しでも日６００円ぐらいのところが東京郊外にある罠。

相談です。
先ほど法律相談板の方でもカキコしたのですが、こちらの住民の方の意見も伺いたく
二重カキコさせていただきます。
本日、妻が借りている賃貸駐車場の大家から解約を求められました。
この大家は保険会社の代理店を兼業している様なのですが、
「当社の職業と損保お付き合いいただきたく存じますが、無理なときは2月末日で解約ください」
と書かれた年賀状が、本日1月3日に届きました。
契約書には「甲乙どちらかが契約期間内に解約しようとするときには、甲乙ともに相手方に対し2ヶ月以上前迄に書面によって解約を予告するものとする。」と書かれています。
駐車場の賃貸契約をする上で、保険会社との取引を持ち出すのはいわゆる「抱き合わせ販売」
と同じことの様に思えるのですが、保険の取引をせずに駐車場の契約を継続することは可能でしょうか？
この近くには、他に月決め駐車場も少なく困っています。
ご指導よろしくお願いします。

>>419
契約の二ヶ月前に書面でって言うのはほぼ満たしているから、解約は成立してるでしょ。
その後は自分ところの保険に入っている人を対象に使用契約します、っていうんだから、
特に問題は無いでしょ。
諦めて他のところを探すか、保険に入ってあげたら？

そもそも、駐車場の借り主なんて何の権利も無いんですよ。
貸し主との契約以外に、借り主を特別保護してくれる法律なんて無いんです。
借地借家みたいに、生活の根幹に関わる事ではないので、貸し主に貸していただいている
不満なら他をどうぞっていうのが現状だと思います。

＞４２１
その通り！

>>420>>421>>422
レスありがとうございます。
了解しました。

しかし、ずいぶんいやらしいやり方ですね。

昨日妻が貸し主に電話したところ、駐車場の維持が結構大変なことを半分泣きが入りながら説明されたようです。
こちらもお世話になっている手前、車両保険の更新時にその保険会社に切り替えることにしました。

>>424
例えばマンションの賃借り人しか借りられない駐車場とか
そのお店で買い物した人しか停められない時間貸しの駐車場とかと
同じに考えれば特に悪質だとか、ずるいやり方だとは思わないけどなぁ

>>419 がんばれ！

独占禁止法

じゃあ、バイオで俺はリナックス使いたいからwindows抜きで売れとか....
上下セットのスーツで上着だけ売れとか...
弁当の沢庵は要らないとか..
ビックリマンチョコのお菓子とシールの抱き合わせ販売は..

駐車場料金の質問です。
元々駐車場として使って無い土地ですが、車を止めるので、間借りをして
ほしいとの事。
青空、地面は砂利、地価の坪単価は5万円前後、周りは田んぼが多い田舎です。
借主は、知人でも友達でのありません。
駐車料金は車1台当りどの位が打倒でしょうか。
宜しくお願い致します。

まず、周辺の駐車場料金を参考にしたら?

>>430
金額よりも契約をしっかりしろ
ポンコツ自動車大量に放置してアボーンとかされかねないぞ

４３０です。
４３１さんレス有難う御座います。
ん〜　周りには何も無いので参考になる駐車場がないんですyo
5kmぐらい離れた所は、7000円ほどなんですが、立地条件は私の土地のほうが
悪いです。「最低減これだけもらわないといけないよ」と言う
金額ってありますかぁ？

　固定資産税分ぐらいはいただいたら？

>>433
うちは坪120万の土地で月、一万五千円、なので
君んところだと、月、625円だね。

>>430
向こうから頼んできてるんだから、自分が納得できるなら、433で見たところの
値段以上で言ってみたら？1日230円なら払うほうは文句出んでしょう。

それより、432の言うことに激しく同意。注意されたし。

４３０です。
４３１,４３２,４３４,４３６さんレス有難う御座います。
安!!!!!!!!、４３５さんのレスは、ん〜削除！安!!!!!!!!!!!

確かに規約書は大事ですね。揉めたら嫌ですもんね！ツテを使って契約書の
コピーをもらいます。
駐車場代金は必要経費から７０００円の間ですねぇ〜
交渉してみます。
私は、やっぱり月７０００円がいいですがぁ〜
どうも有難う御座いました。

いや　大阪に青空注射したら一発でアボーンよ。
新車だったら
タイヤ　ホイール、窓ガラス破損、内装ステアリング等
根こそぎいかれるぞ。まさに持ってって頂戴といわんばかり、
あえて富豪もボロ車乗ってる有様。
どうしても新車がいいならセキュリティ完璧にしとくべきだな
音の出るやつは無駄。中に入られて一発で
一瞬で破壊されて二度と鳴らないようにされるから・・・

駐車場借りるときって居宅みたいに不動産屋や地主への敷金とか仲介手数料
とか発生するの？
車庫証明を取るときに手数料か賃料何か月分か先払いとかあるの？
貧乏人なんでビクビクしてます。

>>439
貴方が書いてるもので大体合ってる、ほとんど取られるよ。

勿論いろいろあるだろうけど、概ね最初の契約時に駐車代の6か月分ぐらいかかるかな？
それに、車庫証明を取る時が1〜3ヶ月分ぐらいかな。

>>439
一般的には、不動産屋への仲介手数料は当然あります。不動産屋の取り分なので当然です。
で、更新時にも不動産屋に一月分毎年とられます。
敷金礼金は普通はありません。車庫証明発行は僕が調べたところでは手数料とるところと
とらないところがあります。また、車庫証明目的で一ヶ月で止めてしまう悪質賃借り人
がいるため、何ヶ月分かの賃料前払いのところが多いみたいです。

広い土地を持っている爺さんが個人でやっているところなら不動産の手数料も消費税も
たいてい無いですね。

やはりそうですか。
ありがとうございます。

保守

保守

ほす

ちなみに、駐車場使用契約書は非課税なので印紙を貼る必要はありません。

自走式駐車場の11Fってどうかな。
今家から徒歩10分の場所に駐車場借りてるんだけどすごい不便。
自走式にすれば家の隣なんだよね。

職場でしか使わないので、職場の駐車場にずっと車を置いてるんだけど、
買い換えるにあたって車庫証明が必要になった。
使いもしないのに、自分の家の近くに駐車場借りなきゃいけないなんて、
バカバカしいので、他に方法があればなんとかしたいんだけど、
どうにもならないもんでしょうか。

京都駅前のＰＨＰビルのタワーパーキングってどうなの？
周辺の青空駐車場と同じ賃貸料なんだけど。
普通に個人で借りている人いるのかな？

>>448
それならそのとおりに申請すればいいんじゃないの？
使用の本拠地は会社で、会社が車庫証明発行すればいいこと。

＞450
家族的な零細企業とか身内だけでやってる会社とかでもなきゃ、そんな事まず無理でしょ。

＞448
最近は知らないけど、昔はセールスに言うと何とかしてくれるって話をよく聞いたけど…

車庫飛ばしはもうやらないんじゃないの？

>>447
歩10分より、隣の自走11Fのほうが楽じゃないかな。

>>448
会社が発行しないでも、警察署の窓口に置いてある申請用紙に自分でその通りに書いて出せば証明もらえるじゃん。
車両所有者の住所の欄と、使用の本拠地の欄が別でもなんら問題無い。
使用の本拠地と車庫が2km以内というだけ。

レスありがとうございます。
>>451さんのおっしゃるように、職場は車庫証明を発行してくれません。
>>453
車両所有者の住所の２キロ以内でないとダメってわけではなく、
使用の本拠地（職場の駐車場）から２キロ以内なら
申請OKってことでしょうか。
警察署の窓口に置いてある申請書を自分で書いてだせば、
警察署で車庫証明を発行？してもらえるのでしょうか。

>>454
職場が協力してくれないんじゃ無理だろ｡

職場の社員じゃなくても、常駐してるなら取引先でもok。
職場が使用の本拠である証明があるといい。
職場にいることが多いとか、自宅では別の車を使ってるとか。
発行権限は警察署にしかないんだから、職場や不動産屋とか警察以外が発行できるわけないっしょ。

分かりました！
とりあえず警察行ってきますー。
ありがとうございました。

448 はどうなったのだろうか・・・？

オレもきになるなあ。使用の本拠地（職場）と所有者448（使用者）の住所が2ｋｍ超えてるんだろうから
車庫証明でないとおもうんだけどな。
所有者が448で使用者が会社（駐車場持っているとか借りているとか）なら降りると思うんだけど。
ちと調べてみるかな、、。

免許持ってなくても車の所有者になれるんだが。

誰もそんなこと言ってないけど

保守age

土地を貸してる不動産屋に、確定申告に使う明細書を請求したんだが
ずさんで使い物にならねえ。不動産屋さんてみんなそんなもんかねえ？

駐車料金の振込みも まとめて年3回くらいだしストレスたまるよ

age

月極駐車場って、たいてい地元の金持ちがやっているよね

どこの大家もむかつく。国産米、国産肉しか食べませんって顔してやがる。

>>466
普通そうだろ

>>465
金持ち　×
土地持ち○
資産はあっても現金はもうないので生活費稼ぐために駐車場やアパート経営。
次の代にはもったいつけながらタダ同然で土地切り売り。

>>466
単なる自給自足。鶏牛豚〆るの平気。

本当駐車場の場合は借りての権利は皆無
契約して半年で閉鎖のハガキ送りつけてきやがった
手数料返して欲しいよ

>>469
ボーリング場とかスキー場で遊ぶのと同じで
あくまで施設の使用ですから。

>>469
手数料って契約の取り計らいをしたことによる報酬でしょ？
契約手続きが完了すれば払う義務が生じる。

駐車場やってますが、最近レオパレスから電話かかって来てうざくてしょうがありません。

>>472
うちなんて、今住んでるっつーのに、担当が替わるたびに電話来る。ﾑｶｯ

レオパレス、マジしつこい。
しつこすぎる。
そんなに儲かるなら、自分で土地買って自分でレオパレスやれよ。

なんで、レオパレスの営業はあんなにしつこいのでしょうか

レオパレスうざい。

>>475
基本的に先物と同じタイプの商売だから。

名古屋栄三越近くで１日駐車したいです。
どこか安い所ありませんか？

月８０００円の駐車場を借りて仲介手数料が８０００円なんですが
普通でしょうか？

ナンバーを川崎から八王子に変更するにはどういった手続きを取ればいいでしょうか？
誰か教えてください。

>>479
普通は、消費税が入って8400円かな。

>>480
スレ違いだし、書くのめんどい…
コンビニ行って中古車情報誌でも立ち読みして来い、詳しく書いてあるはず。

駐車場に消費税が付くのが納得できない。
みんなも消費税が付いた駐車場を借りてますか？

消費税の付かない駐車場を借りれば解決。
業者によっては消費税を内税にしている所もあるけど。
月8000円の駐車場は月額7619円で残りは消費税。

>>483
うちは個人で駐車場経営してるけど、消費税はもらってないよ。

>>485
それはおまいの申告漏れ。

>>486
リアルで、意味不明なんですが..

賃貸契約には消費財が発生し
消費税分を税務署に納めるのは売り手の責任。

免税点ってあるのを知らんの？

>>488
大丈夫ですか？

いかりやさ〜ん！
出番ですよ〜！

>>488が心配です。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110643929/

大阪で一ヶ月２万円以内で借りれる地域はどこがありますか？

月極経営してますが、最近コインパーキングの会社からアポが多いです。
コインパーキングの会社と契約した方居ますか？
私の考えでは、最初は、釣るために、それなりの値段で契約して、更新の時値下げを要求され
結局月極と大して変わらない収入になってしまうのではないかと思っています。
いかがでしょうか？

>>495
正解です

>>494
田舎行けば安い。市内は高い。

ああ儲からない。。空き多すぎ、広告でも出そうかな

>>497
治安はどうですか？
うちの近所、車にいたずらされまくり

明るさを必死であげても犯罪ってかDQNによるいたずらが多い。
ガチっぽい犯罪？はないぽ。窃盗団とかそういうのね。
でもDQNは多い。警察無能欝だ死のう状態。
そんで電気代はこっちもちだし借主の苦情もこっちにくるし悲惨。助けて。

連続すまん・・・その上田舎だし不景気だから近所の情報集めてみても
セキュリティに金かけると儲け少ないから赤字、じゃあ料金上げるっていうと
借りる人がいない。個人にはきついのかなぁ・・・。借主の要望はとにかく安い
それに尽きるみたいです私の近所の人たちは。ほとんど軽とかで高級車ないし
仕方ないのかな。こんな私にアドバイスきぼん

>>500
うちは、料金あえて、周辺よりちょっと高めにしてる。
DQN対策で、変なのに貸したく無いからね。
まあ、その分スペースもちょっと広めにとってありますけど。
治安はいい場所なのでいたずらとか無いですが、いたずら対策は
入り口に引き戸つけて、夜と早朝はしめてもらうとかはどう？
鍵はかけなくても、ガキや酔っぱらいの通りがかり的ないたずらを防ぐには
ある程度心理的効果はあると思うけど。

>>501
以前はあったんですが5人ほどから夜も開けてくれと言われてかぎしてない状態に。
すると門のせいで余計に？DQNがくるみたいで。。少しDQNが多い地帯なのかも
しれないですね。８９３は少なくて外車は1台もないです。それで最近は明るくすれば
ましになるかと思い電灯を増やしました。しかし高いしそれほど明るくならないし
かなり明るいのはすごく高いんでコストが高すぎて。。

それで結局門はありますが開けっ放しです。住宅地からほんの少し離れた地帯なのでこういう状況
みたいです。空車状況は３，５割ぐらいです。上のほうに盗難とか無断駐車の話がありましたが
そういったことは一度もないです。

何度もごめんなさい。どうかDQN対策お願いします

門に鍵かけて､その鍵を借人に貸し与えたら？
めんどくさがっていたずらされるか､鍵の開け閉めしてDQN締め出すか2者択一で｡

都内だと１年ごと更新でその都度
更新料１か月分＋不動産屋に手数料半月分って普通ですか？
ただでさえ賃料高いのに・・・

>>506
普通かどうかは問題ではない。
それが、貴方が借りてる（借りる予定の)駐車場の契約事項なら従うのみ。

とりあえず鍵を家のポストに隠すような感じでやってみました。
人数分鍵を用意するのは大変なので・・・いたずらされないことを祈ります

>>507
嫌だ。やっぱ契約するのやめます。

>>506
うちは契約料、消費税、車庫証明、更新手数料、全部無料だよ。個人経営だから。
不動産屋入ると、一年ごとに更新料一月分、あと毎月の消費税は普通だよ。
更新時に1.5ヶ月分とられるのはあんまり聞かないけど。まあ、>>507の言う通りなんだけどね。

うちは地方なんですが、
屋根・シャッター付き（電動リモコン付）の車庫が月額15,000円です。
ちなみに、青空駐車場（舗装済）は月額2,000円です。

確かに車庫は青空駐車場に比べれば高いですが、
みなさんはこのくらいの価格差なら車庫にしますか？

>>511
2000円対15000円って地域の感覚が解からないからなぁ…
都心じゃ、月3〜5万って所もあるし…。

ウチは都会じゃないけど、駅の近くの駐車場で月2万。
だとしたら、車庫で15万？
単純にそうはならないでしょ？

>>512
そういう計算ではなくて、おそらくですが
15,000円-2,000円=13,000円が車庫代かと…。
もちろんこの値段も地域によって変わってくるんでしょうけどね。
車庫にすることによって収容台数が減ることも
考慮しなければならないでしょうから一概には言えないと思います。

月20,000円が相場であれば、40,000円〜50,000円？になるかもしれません。
でも、そんなに高い駐車場なんて停める人は限られてきますので、
その辺は需要動向を見ながらって事になるのではないでしょうか？

>>504
ウチは防犯対策のために、水銀灯でライトアップをした。
１０台停車で６灯。
周辺の駐車場に比べたら格段に明るい。
工事費や電気代は若干かかるが、手ごたえを感じている。
後のトラブルの事を考えたらこれくらいの出費は
ＤＱＮ対策として必要ではなかろうか。

屋根シャッター付きガレージは車以外の物も置けるし
1万かそこらの差額は許容範囲だなぁ。
神奈川とか千葉とか、バイク盗まれまくるし。

ＤＱＮ対策としては、警備会社と契約するのも良いのではないだろうか？

＞手ごたえを感じている。

なんかおもしろいｗ

個人で月極やってますが
契約と同時に、車庫証明くださいっていう人と契約するとき
何か月分か賃料前払いしてもらってますか？
ネットで調べると結構半年分前払いってところが多いんですが、
なんとなく言いにくいというか..
他に車庫証明目的ですぐ止めてちゃう不良契約者を防ぐ方法って
無いですかね？

駐車場を経営している人は、税金の申告をちゃんとやってますか?
黙っていると、税務署から連絡が来るのでしょうか?

>>519
正直にきちんと申告しましょう。
自分に悪気がなくても、あとで発覚すると
遡って重加算税が課せられることになります。

>>518
車庫証明のみ対策ですが、契約時３〜６ヶ月分くらい前払いしてもらい、
その間に解約しても貰った分は返さないってのは？
ウチは、契約時の車庫証明は出しませんが。

ついでに質問。
ウチも無断駐車が絶えないのです。
これって、陸運で所有者調べて、車の写真と住所・氏名入りの
お断り分をガレージの柵に張るってのはまずい？
「無断駐車お断り、所有者　大阪市中央区△△　氏名　○○」とか。

他の無断駐車するヤシにも、効果を発揮しそうなのですが。

>>521
実名を晒すのは何かとまずい
「住所指名控えました」みたいな紙をワイパーに挟んどけ
私有地不法侵入だから通報しとけ

>>521
正直に使い続ける人間からすると、契約時に車庫証明出さないって最悪だな。
でも、契約書でOKな警察も多いから問題ないか。

>>521
駄目だな｡

そんなことより､証拠を取って損害賠償請求しなよ｡

>>522
通報しても、Ｋ察はなーんもしてくれないよ。

>>524
いくらくらい請求するんだろ？
つか、実際に損害賠償した人っている？

>>519
毎年、航空写真とって土地の利用状態をチェックしてるから
まず、簡単にばれるよ。

情報提供求む！

月極駐車場料金調査スレ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112262172/

>>552
警察は民事不介入だから動きにくい。
車輪止めつけちまえ。
壊されたら器物損壊で告発。

×>>552→○>>525orz

ところで、車庫証明費用って、いくらくらいもらってます？
ガレージ代１ヶ月分くらい？

１マソで貸してるのでつが。。

>>530
５０００円位で良いんじゃないの？うちは無料発行だけど。

>>530 私も無料。金取る人の気が知れない。

>>530-532
無意味なやり取り…

>>530-532
不気味なやり取り…

車庫証明は、やはり取ってから
すぐ解約されたりするのを防ぐため、
２か月分もらってます。

車庫証明を取るだけのために一ヶ月だけ借りるとかってマズイですか？別に借りてる期間は金払うし問題ないと思いますが…

ご意見ｷﾎﾞﾝﾇ！

ガレージ経営やってる人は、車庫証明屋ではない。

車庫証明だけ取ってとっとと解約する人は、
Ｋ察の車庫証明係の人に、「車庫飛ばしされた」と通報すべし。

>>536
氏ね。

>>536
こういう奴が居るから、>>518の様な対応しなければならなくなる。
うちはネームプレートも作るし、契約書作ったり、個人でやっていると
ホント迷惑。

>>536
大体、車庫証明とって契約止めたあと、どこに車置くんだよ。
路駐かよ。

皆様ありがとうございます。

すぐ解約されると駐車場管理者はどのような迷惑をこうむるのでしょうか？またすぐに違う契約者も見つかると思うし問題ないと思うのですが、ご意見お待ちしています☆

P.S.車はマンションの来客用駐車場に置けるのですがそこでは証明をとれないのです。だから置くところはあります。

>>541
別に問題ないと思うならいちいち此処で聞く必要ないと思うが。
契約する時に、車庫証明とりたいんで、一月だけ貸してくださいって、
貸し主なり不動産屋に言ってみ100パーセント断られる。

つーか
>車はマンションの来客用駐車場に置けるのですが
それは置けるって言わないだろう普通。
来客用駐車場なんだろ？お前が占有する権利あんのかよおい。

541のようなやつがいると車庫証明出すのを渋る貸し主の意見にも納得

>>541
氏ね

こんなんが一人でもいると
マンション住民全体が荒れてくるんだな。

>>541
あなたは、ＤＱＮと認定されますた。
つか、荒らしたいだけ？

>>541
純粋な日本人には、そういう事は出来ません...

>541
おまえ一年くらい前、都営住宅スレにいたﾄﾞｷｭｿだろ。

皆様どうもありがとうございます☆

えっと、何で嫌がるのかが知りたいんです…。１ヶ月だけってのが何故犬猿されるのですか？何か今後の経営に影響が出るのでしょうか？

皆様よろしくお願いします☆

>>550
本気で知りたいのなら、近所の不動産屋に行ってその旨伝えて聞いてみれば？

この件、以後はスルーで…

>>550
スルーでもいいのですが
こいつがあんまりバカなので一事。
車庫証明って一度とっても、保管場所を変更したら届けが必要なんだよ。
あんたは、一月だけとって後は別の場所に置くって逝っているけど、別の場所に移したら
届けないと逝けないの、分かりますか？（保管場所の不届、虚偽届出、10万円以下の罰金）
貸し主も、あなたの様な違法行為を行うと知りながら車庫証明出せば共犯として処罰される可能性が
あるから、断る訳だ。（虚偽の保管場所申請は、20万以下の罰金）
>>550←一度氏んでください。

>>550こいつがバカなついでにもう一言
車庫証明って形式的な審査だけで、書類出せば簡単に通ると思ってるだろ？
実際はそんなに甘く無い、ちゃんと警察や委託を受けた安全委員会のおっちゃんが
調査に来ます。世の中、お前の考えみたいに簡単じゃないんだよ。
仮に、うちの駐車場にあんたみたいのが来て、車庫証明だけとって一月で止めたら
確実に警察に通報します。

>>550がアホなのでもう一言
仮に罰金刑が確定した場合、つとめている会社や地方自治体の規定によっては、
懲戒解雇や、国家資格の欠格事由になります。
まあ、あんたは、ドキュソみたいだから関係ないかもしれないけどね。

俺も一言言いたかったけど、みんなが代わりに言ってくれて満足

駐車場をチマチマやっている奴は、セコくてケチってことが分かった。

>>556
そういうレベルの物の見方をするあなたは何者ですか？
少なくとも社会人ではないね｡

駐車場もほんといろいろですからね。
こちらは雪国なので、冬季の除雪をきっちりやってくれる所はありがたいです。
除雪費を別に取る所と、取らない所があります。
車を使う立場としては、月極駐車場はとてもありがたい。
私が以前使っていた所は
家の近く：月5000円で、おじさんが自分の手で除雪してくれる（除雪費ただ）
会社の近く：月1万円で、冬季の除雪が完璧（除雪費ただ）
両方とも、とっても経営者がいい人で助かりました。
会社の近くのほうなんて、駅にもすごく近いのに
除雪費を（年間200万かかるとか言っていた）取らないのは太っ腹だった。

雪国だとたしかに雪の始末は大変ですね。

>>550=>>556

小さな駐車場(13台)をやっているけど、やめる際に電話できちっと挨拶していく人は少ないです。

この４月から６台の小さな駐車場はじめましたが
みなご近所ばかり…。

>>562
客同士が顔見知りなら
トラブルも少ないだろうし、いいんでない？

来年から駐車違反の取締り厳しくなると、ビジネスチャンスだな。
月極からコインパーキングに変更するところも出てくるだろうし、
そうすれば月極駐車場も不足してくるし..

携帯で問い合わせてくる奴は大抵契約しないので、
最近090で架かって来ても電話でない事にしてる。

>>565
そりゃ偏見だろ

>>566
統計じゃない？

今、繁華街で時間貸しの駐車場やっている奴って最強の商売だよな。
稼働時間が1日の4分の1として6時間。一時間300円だとすると。
一日1800円の売り上げ。10台あると18000円の売り上げ。一月だと54万。
年商だと648万円。20台あれば1296万！地主には勝てないなぁ...

繁華街にあれだけの土地使って
そんなに高収入ともおもえんが

「有料月極駐車場」って、看板みるけど、
無料の所ってあるのかよ w

駐車違反摘発の民間業者委託って､東京都だけなの？

>>571
今のところは都だけのようです。まあ知事が石原氏で、
副知事の一人が警察庁出身なのも制度実現の背景ってことでしょうか。
参入できた民間業者にしても、収入は摘発台数とは関係なし。
参入時の入札で決定。

>>572
ttp://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/iwate/news/20050505ddlk03010140000c.html
県警：駐車違反、取り締まりを民間委託−−盛岡で来年６月から　／岩手

>>573
ってことは､徐々に他自治に波及するかな？

うっしっしっしっ・・・

マジレスお願い致します。
来客用に駐車場を月極で借りようと思うのですが
自分自身は免許も車も所有していません。
それでも駐車場は借りる事が出来るのでしょうか？
誰か教えて下さい

そう言えば貸してくれる人は普通に貸してくれるんじゃないかな。
手続き上は特に免許も車も必要ないです。
（車を買う時に駐車場の手配は必要だけど、駐車場の手配に車は必要ない）

貸主によっては嫌だと言う人もいるかもしれんけど、それは貸主の好みの問題。

うちの嫁さんの実家では車も免許も無いんだけど、（俺が遊びに行く時など用に）
近くに月ぎめ借りてくれてますよ。まんま>>575の状況。

>>576
レスありがとうございます★
その借りる際に必要なものが何かもわかりますか？
身分証明書と賃料などを用意の他は何を用意したらいいでしょうか？
無知ですいませんorz

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>>577
そんだけ

保証人　しつこいとこは給与照明

>>575
免許や車の所有は関係ない。
それより、来客用ということは、不特定多数の車が出入りすることになるね？
それを嫌がる貸主や管理会社もあるので（事故等があった場合に、誰がやったか判りにくい）、
必ず使い方を説明した上で、契約をすること。

福岡でコインパーキング始めようとしてますが、どこの業者がいいですかねぇ
２２歳なモンで何もわかりませんです。。。
色々何でもいいんで教えて下さい！！

保証人は必ず必要ですか？

>>584
ここで聞かずに貸主に聞け

借りられました(ﾟ∀ﾟ)!!
親切に教えてくださった方ありがとうございます
m(__)m

パーク２１世紀とかいう、二階建ての駐車場設備で経営している方居ますか？

>>587
この手のヤツって、設備投資やらメンテやらで、儲からないと聞いたことがあります

>>588
つうか、２１世紀って、単に「棚」見たいなかんじで、既存のアスファルトの駐車場に
置くだけで、近所のホームセンターとかでもやっているけど、メンテナンスに金かかるのかなぁ？

私の住む団地では毎年、駐車場所を移動するんですけど（敷地内）
書庫証明を毎年とる必要ってあるの？

厳密に言えばある｡

月極駐車場やってますが、
最近、車庫証明の調査が厳しくなったとおもう。
さいたま市だけど、使用承諾書発行したら、
今迄来た事無かったのに警察から、調査に来たよ。

>>592
その時に車庫飛ばししている人がいたら、している人と貸した人って
どんな罰則受けるんですか？？？あと、週に数回うちの通りの前に
深夜路駐している山梨ナンバーのＧＭがいて駐車の時に邪魔になる
んですが警察に通報しちゃったほうがいいですかね？？車庫飛ばしか
もしれないし

マンションの、自走式駐車場って増えてますが、3〜4階建くらいの中と半端な高さのだと。
エレベーターもないし、上層階に停める人は、毎回階段ですか？

>>593
>>552
出入りの邪魔になるなら通報した方が良いね。つうか、普通するだろ？

>>594
階段以外に、登る方法ってあるの？

>>596
50ccのバイクなんてどう？w

>>596
赤ん坊がいるもんで、良くベビーカーを使うんですよ。
荷物多いのに、赤ん坊抱いて部屋〜駐車場ってキツくて。
車道をずーっとベビーカー押して、2F3Fまで登って車乗る人っているのかな？と思って。

>>596
(´･ω･｀)つ　縄梯子

やっぱ、契約書って二通作るもんなの？

3〜4F建てくらいの自走式駐車場って、ふつうエレベーターついてますか？
うちのマンションついてないんだけど

>>601
駐車場あるだけ感謝しろよ。
戸数分ないところだってあるんだからさぁ

マンションの駐車場でボール遊びする小学生はどうしたらいいんですかね？

もちろん本人にも親にも何度も直接口頭で注意してるし、
理事会にもあげて議題にして張り紙もしてあるんだけど。

学校は？
うちは住人だけど、学校から注意してもらうように何回か電話したら少し減った。
プリントも渡したらしいよ

DQは「駐車禁止」の看板の前に車を停めるからね。
張り紙なんか読めないんだよ。

>>603
書面で注意すりゃいいじゃん

>>601
うちのマンションも、ついてないようです。
抽選はずれて最上階になったら、キツイよなあ・・・

階段の無い生活がよくてマンソンにしたのに
駐車場で3階まで階段とは、とほほですな。

車を契約する前に駐車場などを借りる場合には調べておいたほうがいいですか？？何も調べないで契約はまずいですかね？

何を聞きたいのか不明

>>603
やっぱ遊んでいる子供に直接言うのが一番効果あったね(かなりきつく言う)。
最近は逆ギレするバカ親も結構居るみたいだし。

親の逆ギレが怖いから子供にどなるってのはいかがなもんかと思うがｗ

親の逆ギレが怖いからってんじゃないでしょ。
逆ギレされて、挙げ句効果がないから子供をきつく叱るってだけなんじゃ？

>>609
つうか、車庫証明とれなかったら、新車登録とか名義変更できないよ。

,

もしわかる方がいたら教えてください。
先ほど、月極駐車場を借りている不動産屋から留守電に
「大家の都合で、来月末で契約終了にしてくれ」という伝言が入ってました。
契約は1年更新で、とりあえず今年の11月末までの契約になってます。

契約書には期間中の契約解除は１月前とあって、貸主の都合で解約できると
書かれていたとおもいます(今手元にないのでうろ覚えですが)

解約は仕方ないとしても、何らかの条件を引き出せないですかね？

>>616
駐車場の契約では、法律的な保護は借り主には殆んどないはず。
解約の通告等が契約書どおりなら従うしきゃない。

それでも無駄を承知で言うだけ言ってみれば？

>>617
やっぱりそうですか…
いやな予感はしてたんですが。

とりあえず多少の条件交渉はしてみるつもりです。
ダメモトですけど。

>>616
全く無駄です。第一、契約書に書いてあるんだからしょうがないでしょ。
ごねても「社会人」としての評判を落とすだけです。
逆に契約書に一月前と書いてありながら一月以上前に連絡してくれる
大家は親切な人だと思います。

車庫証明用書類が一月分って
まじめに借りてる人間からすれば
ばかにするにも程があるって感じだ。
貸してるなら無料で出すのは義務だろうが。

車庫証明用書類出した翌月にトンズラって
まじめに貸してる人間からすれば
ばかにするにも程があるって感じだ。
車庫証明とったならそこに止めるのは義務だろうが。


・・・車庫証明については、駐車料１年分先払いさせたい。

>>621
初回契約時に車庫証明くれって言う人には、うちは半年分前払いしてもらっているよ。
車庫証明自体は無料だけど。
googlなんかで検索すると、そういう月極駐車場多いですよ。
車のディーラーの人に聞いたら東京なんかほとんどそうだって言ってたけど

>>622
車庫証明って、それ用に何か書類っているんですか？
自分は車買い換えるたびに契約書のコピーと、自分で現況図(だっけ？)を
書いて警察に出してたけど何も言われなかったけど。

個人的には半年分前払い要求されても別にかまわないけど、
その分の金利はさっぴかせてもらわないと割に合わんな(笑)

金利？

支払い遅れたら延滞利息取るだろ？その逆。
先払いを請求するならその分ひかなきゃ
不公平だろうが。

小学生の理屈ですか？ｗ

駐車場代には消費税かからないのですか？
>>485-490を見ると｢免税｣ということでＦＡ？
契約しようとしてる駐車場は消費税とるみたいなんですが、交渉した方が良いですかね？

>>627
確か、その駐車場主（地主だか大家）の経営規模とか不動産収入によって
違ってくると思う。

あと、借りる側が法人かどうかってのもあるかも･･･。

628ﾀｿ
こちらは法人でなく個人です。
大家はどの程度の規模かは分かりません…
ただ、同じ名前のアパートが六棟もあるので大きいかもしれません。
(アパート借りるのと一緒に駐車場借りたら、同じ大家の物件を紹介されました)
このような場合は消費税かかるものですか？

かかる、消費税は売上税、売り上げが出るものにはかかる。
免税は官庁と税法と大家の問題であってお前には関係無し

>>629
ttp://www.carpark.jp/doc/zeikin.html

>>611-613

その場でたとえ逆ギレがなかったとしても・・・
そのガキの家族とエレベーターでいっしょに乗り合わせたりしたら嫌じゃない？

>>623
> >>622
> 車庫証明って、それ用に何か書類っているんですか？
> 自分は車買い換えるたびに契約書のコピーと、自分で現況図(だっけ？)を
> 書いて警察に出してたけど何も言われなかったけど。

私の住んでいる都道府県でも契約書があれば良いようになっているけど、
利用者が求めてくるのでしょうがないです。
うちは利用承諾書無料発行なので、めんどくさくてしょうがない。
契約書で済むんだから、貴方みたいな人だったら世話が無くていいですねW

>
> 個人的には半年分前払い要求されても別にかまわないけど、
> その分の金利はさっぴかせてもらわないと割に合わんな(笑)

まあ、理屈は合ってますが、もし利用承諾書くれって言われて、
前払いの金利引いてくださいとか面倒な事言って来たら
契約はしないですね。そういう変な利用者は後で面倒な事になりそうだから。

最近うちの経営する駐車場には変な問い合わせが多いので、
電話の応対で変な印象を受けるお客はことごとく断っています。
携帯電話でかけて来て、名前も名乗らない奴には基本的に貸さない事にしてる。

>>634
ああ、もちろん借りたい、って言う場合は相手も名前を名乗りますが、
最初の電話で、携帯で名乗らないって言うのは今迄の経験で、あまり
良い客筋では無い事が多いですね。今はナンバーディスプレーで
分かりますし。

>>625
それと、うちは支払い遅れても、別に利息とかとらないです。
あなた、細かい、へりくつが多い人ですが、実社会でそんな
事いちいち言っていたら、社会でまともな人間として扱われなく
なりますよ。まあ、おそらく貴方、近所じゃ「変わった人」と
言われていると思いますけど。

連投してまでレスしたかったのかｗ

最近、駐車場作ったのですが、全くお客さん来てくれません…
皆さん、ご近所に営業とかされたことありますか？
一応、駐車場のお隣さんに声かけてみたんですが、ちょっと意地悪な人で
賃借中の駐車場よりも安い値段を呈示したんですが、契約してないんです。
どなたか、良い案があれば、教えて下さい。宜しくお願い致します。

さくらて何台か車止めておけば少しづづ契約できるかも。

>>638
まず周辺の需要を確認したのかい？

レス有り難うございます
>>639
そうですね。早速さくらの車を置いてみます。ただ、置きっぱなしは無理ですので
週2回位でチャレンジしてみます。
>>640
需要は確認しました。うちの駐車場の隣近所はガレージ付きの家がほとんどで
無理っぽいです。一軒は他のガレージを利用しているそうなんですが
私の土地のことで昔からイチャモンつけてきた家なので、どんなに安く交渉
しても無理。
少し離れたところには、ガレージの無い家の方々もおられるのですが
他の駐車場をご利用になられているようです。。。
他の駐車場を利用されている方をひっぱってこないと無理っぽいですね。
その、他の駐車場の貸し主も近隣住民だったりするので、価格交渉して
お客をひっぱってきて良いものかどうか、悩むところです。

>>641
駐車場を作って需要が見込めるのか見込めないのかが
問題なのでは？見込めないのに作って埋まらないと言うのは
どうかと思いますよ（＾−＾；
半年、一年と長いスパンをもって見たほうがストレス貯まりませんねぇ
需要が見込めない、決まらないのなら料金を下げるとか、近隣の不動産会社に
管理を委託するなどしたほうが良いでしょうね。
一家に一台という時代では無いので家にガレージがあっても子供・妻用
にガレージが必要でしょうから需要は見込めるのではないかなと思うん
ですが、まぁ場所にもよりますしねぇ・・
過疎化？が進んでいる町でしたら需要は見込めないでしょうし、少ない顧客の
取り合いになるでしょう。
実際、うちが主にやっている町は団婚世代が中心の所なので、子供達は
30代になり地元離れが進んでいるようです。

まぁ場所にもよりますが駅から10分圏内であればアパートをお勧めしますよｗ

>>638
あのね、俺の感覚じゃ、開いてから
一年で半分契約できれば良い方。
普通、あまり駐車場って変えないからね。
営業なんてみっともないまねはしないよ。
そのうち絶対埋まります。
まあ、地域差もあるでしょうけど。

検索したらたどり着きました
スレ違いかもしれませんが、教えてやって下さい。

時間貸しのコインパーキングで、１時間１００円、ただし当日１日最大料金１０００円（２４時まで）って施設があるのですが。
当日は２４時まで最大１０００円で、翌日は新たに課金されるってのは理解できています。
疑問なのは、翌日以降停めっぱなしでも翌日最大１０００円、翌々日最大１０００円、
そんな形での課金になるのでしょうか？
駐車場には、詳細の説明が無いものですから・・・。

パーク２４の駐車場です。お詳しいかた、教えてやってください。

>>644
俺の勘だが、一度車を外に出さないとダメだと思う。

>>644
パーク24へ直接問い合わせたらどうだ｡

ご両人、レスありがとうございます。
実は、昼間にパーク２４へ電話してみたのですが、
土日は営業していないとのテープが流れていました。
念のため、夜中の０時に一度出庫し、再駐車しようと考えています、
ありがとうございました。

>>638
借りる立場だったら・・・
誰も停めてないガラガラの駐車場って嫌じゃないですか？
「条件が悪くて借り手がないんだろうか？」とか
「こんなにガラガラじゃ停めてる車にイタズラされそう」とか

よって私もサクラの車を停めてみるには賛成ですね

>>642
いちおう突っ込んどくけど
「団婚世代」って「団塊世代」の誤りだよね？
「だんこん」じゃなく「だんかい」と読みます。

>>644
参考までに結果を教えて下さい。

空港や駅の駐車場なんかは「翌日以降停めっぱなしでも翌日最大１０００円、
翌々日最大１０００円、そんな形での課金になる」ところが多いですからね。
民間はどうなのか知りたいです。

質問。

駐車場を始めようかと考えていますが、８９３やヤンキーなどのＤＱＮには貸したくありません。
こういう人種が借りに来たときに、断る権利はありますか？
断れるなら、穏便に断るうまい方法はありますでしょうか？

詳しい方のアドバイスお願いします。

駐車場を知り合いの不動産やからかりているんだけれど、領収書がでない。出してほしいといったら、１万賃料をあげるといってきた。
契約書もつくらないし、まずいのからかりてしまったよ。

>>651
契約自由の原則から、断る権利自体はある。が、、、
ヤンキーならともかく、８９３関連の客の場合、
電話等で問い合わせしてきた段階で判別不可能。

問い合わせが来た時に「ありますよー、あいてますよー」
と答えて「借ります」と言われ、
「じゃあ契約に来て下さい」となって
直接顔を合わせてから判別が少し可能な段階になる。
（この段階でも完全には判別不可能）

契約に来させておいて、８９３と顔会わせて、まず断れないでしょうね。
しかも電話の段階で口頭契約は成立しているという考え方も出来るし、
因縁付けられたらどーにもできなくなるのが現状。
何故なら、電話では「貸す事を承諾していたのに」あとから断るなんて、
筋を通さない事をするんだから。

また、その筋の人達は愛人や知人の名前を使って契約する場合も多い。

駐車場に黒塗りベンツとか街宣車系を駐車されると他の契約者が逃げていく事になるので、
完全な防御策ではないが最初の契約時に駐車する車種を限定し、契約書に車種とナンバーを記載して、
「登録した車以外は駐車禁止。駐車する車両を無断で変更した場合は契約解除」って事にする。

でも正直、８９３より世間をわかっていない若者の方が断然トラブル率高いですよ。

>>652
直接持参で現金払い？
毎月銀行振り込み払いに変更して貰って、
振り込み控えを領収証代わりにして保管しておいたらいかがでしょうか。

予想だけどその不動産屋、契約書を作りたがらないという事は
他人の土地を勝手に又貸しして駐車場代を懐に入れているとか
駐車場収入を申告していないとか、なんかやってるのかもしれませんね。
その場合、車庫証明とか必要な時に多分困りますよ。

解約した方が良いと思うけどな・・・。

ややこしい人だとわかったのが遅かった。車のローンがあるのだから、駐車場の申告もするというと「別の物で申告しろ」
といってきた。それで都庁に電話して相談したよ。そうしたら、やはり振り込みにしてくれといってみたらといわれたよ。
これでうまくいくといいが、、、。

>>655
つうか、止めて他の所借り直せば済む事でしょ、
別に引っ越し費用かかる訳でも無し...

>>651
地域によると思うよ。
やっぱ、DQ対策は賃料を周辺より高めにする事。
それなりにちゃんとした設備にして、賃料を周辺より一割位高めにすればDQは借りません。
それと、うちの契約書には、改造車や騒音を発する車の場合即契約解除が出来る旨明記しています。

それがやっかいな話なんだ。仲介不動産は同じマンションに住んでいる。
うちは賃貸なんだけど駐車場はなかったから、その不動産やから借りた。
４，５万。契約書なし。
それで領収書っていったら、５，５万にするなんていってきて。
うちの大家さんが８９３系だから、その不動産やとのトラブルはまずいわけ。
お風呂の換気扇が壊れているから交換するのに大変だった。
事務所に貸すつもりだった、っていうのが大家さんの意見。不動産やは、
うちがすごく気に入って入りたがって住んでいるんだからなんて、うそいって
責任逃れをしようとして、ごたごたしたけどまあ何とか払ってもらった。
本当はその不動産やがかなり強引にすすめてきめたのに。
とにかく、今月振り込みにしてくれ。っていってみるわ。もうそろそろだな。
それがだめなら他からかりる。
この不動産やなんか常識がおかしいから、なんていってくることやら。

そら難儀なのに当たったな｡
こういうのは事前に解らんのかな？

レス下さった方々、どうもありがとうございました。
やはり駐車場経営って、小心者が片手間にやれるようなものじゃないんですね。

>>660
いや、小心者が片手間にやるのに一番適していると思うが...

ほしゅ

>>654さん

さっそく振り込みにしてほしいといってみましたが、
「これは私の小遣いだし、銀行に行くのがめんどうなんだ。
支払いがおくれてもいいから、手渡しにしてほしい。」
と訳のわからない事でいいくるめられてしまい、
そこですかさず値上げするなら別のところかりるともいいましたが、
「そのつもりはないから手渡しで、現金にしてくれ」と言いいきられてしまった。
車を売って買い換える時に、車庫証明の問題が発生するだろうから、
それが次のチャンスだと思う。
とんだやっかいな人とかかわってしまった。

税務署にちくっちゃえ！ｗ匿名でも話は効いてくれるよ。

それと引越せるなら引越せ。あんまり相手しても特にならんようなきがする。

報復が怖くてそんなことできないよ。
引越したいと思っている。
超嫌なやつだし、毎月支払いが近くなるとブルーな気分。
存在事態ストレスだからね。

まぁ駐車場だろ、来月出て行けっていわれたら出て行かないといけないものだし
あんまふかく考えるな

まぁ駐車場だろ、来月出て行けっていわれたら出て行かないといけないものだし
あんまふかく考えるな

>>663
契約書が有れば車庫証明の代わりになるが、
領収書も出さないようなところじゃ、
契約書も無いんだろうな..

>>665の愚痴を聞くスレと化してるな･･･

なんとなく気の毒だしなｗ
あからさまに悪徳ジジイにいいようにされてるし。

６６３と６６５です。

すみません。愚痴っぽくなっちゃって。
契約書はもちろんありません。あとは６５２と６５５です。

だから〜、匿名で税務署に電話すりゃいいじゃん、駐車場やってて収入を
申告してないなら即バレるって。
でもってとっとと解約して引越せ。

それでもって質問なんですが、
普通駐車場かりるときって、契約書があってそれに基づいて敷金、
礼金や更新料もあったり、、、。
やはりその契約書次第ですよね？
常識的にやっている人がまわりに少ないものですみません。
へんなこと聞いちゃって。

さぁ駐車場はどうなんだろ住居ではありえないだろうけど
所詮は時間貸しで互いの履行しなければならない債務も薄いし
地方によっては口頭だけのところもあるかもしれない

>>674さん

支払いは振り込みでしょ？

野外駐車場借りてるんだが、大家が駐車場の隣りの家とトラブルになってる。
なんとその家の住人は駐車場が「うるさい」そうだ。全くもって意味不明。

砂利だから出る時や入る時に音がするのは当たり前だし、今現在俺を含めて
２台しか止まっていない。別にマフラーも変えてない普通の車。
ただ逆恨みされてキズでも付けられると困るんだよな。ホント病気、山奥に
でも引っ越せばいいのに。
ていうかこういうトラブルの事って、契約の前に言うべきじゃないんですかね？

まぁ煩いって思う人はいるだろうし
そういう苦情を言う人はいる。
収益不動産を持つ場合周辺住民に我慢してもらっているというスタンスなのは当然のことだし
おかしいと考えるお前が自己中すぎなんだよ

>>677
でも、>>676の奴は異常ですね。
100台位あって、しょっちゅう出入りしているなら苦情も有るかも知れないけど
二台って、一般家庭だって二台位いま普通だろ

あの、引っ越しﾊﾞﾊﾞｧと同じ臭いがするよ

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　　　　　　　　　　i:::::::::彡　　　　　　　　　　　　　　ﾐ:::::::::::ﾍ
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　　　　　　　　　　|:::ノ　　 /　　 ヽ　　　　／　　 ヽ　ミ::::::::::|
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　　　　　　　　　　|::|　　　　イ(:::)ヽ 　　　 イ(:::)メ　　　 |::::::|
　　　　　　　　　　|ﾉ　i　　　　`ｰ'ノ i　　　 ヽ` ~　　　　ｲ::イ
　　　　　　　　　　| j　}　　　　~~ 　ﾉ;　　　　　　　　　 　 い
　　　　　　　　　　ゝ:.:.{: . : . 　 　γ　　　 ,､ ）､　　　　　　i丿
　　　　　　　　　　厶:.:.ヾ : .　　 　` ''`　 ~　　 ヽ　　　　　ﾉつ
　　　　　　　　　　／i:.:.:.:. : . 　　　　　　,＿　 　 i　　　　/
　　　　　　　　／　　ﾍ:.:.:. : . 　i 　 ﾊﾆエ!-!‐ヽ　|　　　 ,ｲゝ､＿_
　　　　　　／|　　　　　ﾍ:.: .　 │〈.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:ﾉ　ﾉ　 　 /　　　＼:;:- ､ _
　　　　／:;:;:;:;ヽ　　　　　ヽ　　　!　ヾｴｴEｧ´　　 　　/　　　　　 i:;:;:;:;:;:;:;＼
　　／:;:;:;:;:;:;:;:;:;:ヽ　　　　　 ＼　　ゝ､::::::::::: 　'　 　ノ　　　　　　 |:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;ﾍ
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>>676の奴は引越し！さっさと引っ越〜し！！

>>678
普通を議論してもしょうがないが
他人が出す騒音は五月蝿いと思うのが人間。
夜や早朝に騒音がすれば誰でも五月蝿いだろ？
それを苦情していう人はそんなに居ないというだけ。

土地を活用する事を我慢しろって言う奴もキチガイだが
騒音を相手が我慢して当然だと思ってるお前もキチガイなんだよ。

>>681
>>676を読む限り、普通の車を普通に止めるだけの音は騒音とは言いませんね。
駐車場ない人は借りるしか方法が無いわけだから、駐車場経営する人間がいなきゃ
社会として成り立たないわけだろ。
お前、引越しババアと同じ基地外だろ。
だいたい、お前の文章は前段と後段で論旨が逆になってる

本物のキチガイか・・・
苦情を言う＝キチガイという発想そのものがもうおかしいんだよ
社会生活を営む以上お互いがある程度の許容をするべきだがそれは
互いが「許容して当然」だと思ったら成り立たない
お互いに「我慢してもらっている」と考えてこそ成り立つの
だから五月蝿いならここら辺を気をつけましょうとか
そういう話にもって行けばいい
それを受け入れないとなったらただの因縁、キチガイなんだよ

>>682
このぐらいなら我慢して当然を勝手に決めることこそがキチガイの発想なんだよ
つまりお前の
>>普通の車を普通に止めるだけの音は騒音とは言いませんね。
これがキチガイの発想の基本
普通にとめようがなんだろうが五月蝿いもんは五月蝿い
特に近所の面識の無い人がやるとストレスは倍増される。
ちなみに俺は地主側だよ

じゃあ目の前を国道が通ってる俺は・・・・・・・

>>684
てめーのストレスをこんなところで発散してんじゃねーよ
クソ地主

ほっとけ。「こんなところ」でしか発散できないんだから。

>>684はガチの基地外

>>677,684
公平な目で見て、君は基地外だと思う。
他でストレス解消してこいよ。

わざわざよくやるよｗ

>>690
またお前か

隣の家が、家を取壊して砂利の駐車場にしようとしているのですが
車を止める方向が私の家の方向なんですね。
で私の家は塀がなく家の壁が剥き出しの状態になっています。
駐車場の貸主は塀や車止めを作らないまま駐車場の募集をかけています。
車止めはすると言っているのですが、もう募集をかけてますし
車止めをしない気がします。
バックしすぎなどの運転ミスがあれば必ず家の壁にぶつかるので
非常に怖いです。
車止めくらいは義務だと思うのですが
どうなんでしょうか？

>>692
事故が有ってもすべて運転者の責任です。
駐車場責任者に責任は無いと思われます。

>>692
何かあった時のための証拠として、現状の壁の写真を撮っておかれては？
（デジカメじゃなく、ネガで。）

>>692
稼動してから騒げば？

>>693 運転者の責任というのは分かっていますが
危険防止の措置をとるのは当然かなと思ったのですが
>>694 とりあえず写真をとっておきます。
>>695 とりあえず管理者は不動産屋がやるみたいなので根気よく言おうと思います。
貸主はお金をかけないことしか考えていないみたいで不動産屋も少し困っていました。

ここは地主の方も多そうですね。
駐車場に防犯カメラを導入している方おられますか？

今年の春から小さな駐車場を始めたのですが
小さな事ながら被害が二、三件発生しました。
幸いにしてまだ契約してくださった方々の車には被害は及んでおりませんが、
何かあった場合すみやかに突き止め、対処したいと考えますので防犯カメラの必要性を感じました。

しかし　よくＴＶ番組で流される防犯カメラってボケていて特に夜間のものなど
頼りない画像でいざ撮っても、同一人物かどうかも判別できないのではと心配です。

自分でも本やネットショップで機材や組み合わせを調べましたが多すぎて
まとまらなくなってしまいました。
そこで防犯カメラの知識がある方からアドバイスが欲しいのです。
よろしくお願いいたします。

駐車場は屋外です。

>>697
んな、防犯カメラなんか付けると、契約する方も防犯カメラが動作している前提で
契約する事になって、防犯カメラが動作してなかった場合、貸し主の管理責任やら
面倒な事態になるから、そんな面倒な事は止めた方がいいですね。
駐車場の貸し主は、あくまで駐車する場所を提供するだけにとどめて、車の盗難いたずら
対策は借り主がアラーム付けるなりで対処してもらった方がいいと思います。
周囲の相場より高い使用料をとって、防犯カメラ設置を特色にして経営されるなら
別の話ですけど。

>>697
暗闇でも鮮明に映る防犯カメラで、しかも
犯人の顔まではっきり写るような高性能カメラっ設置って
おたくの駐車場、料金いくら？
そもそも、なんで、貸し主がそこ迄面倒見なきゃいけないの？

地方小都市に安い土地買って駐車場やろうと思うのですが、
教えてください。（うちの地元）

町外れの住宅街で、自動車は必須な地域です。
近所は学生・若い労働者が多く、アパートもそこそこ建っています。
知る限りではそれなりに需要はあるようで、相場は月３０００円。
１０台くらい止められるスペースがあり、現状更地です。
市街化調整区域。

近辺の駐車場の埋まってる割合は約８〜９割です。
悪く見積もって５割の空車率と考えて、月15000円の賃料。
年で18万円。
不動産屋に管理委託頼んで、アスファルトの補修なども考慮して
20％は経費でかかると仮定（認識甘ければご指摘を）。
年利益14.4万円。

この土地、皆さんならいくらなら買いますか？
年利回り10％で140万円、年利回り20％なら70万円が一応の
計算なんですが。
（条件等詳しく書いていないのでなんともいえないかもしれないが）

買わない。
駐車場が必要な地域の駐車場は儲からない

ほう･･･
その心は？

土地が安いから、終了

>>703
土地が安ければリスクもリターンも小さいと思うわけだが。
大きなリスクを取りたくない場合はこれでいいのかも。

>駐車場が必要な地域の駐車場は儲からない
>土地が安いから、終了

？

土地が安いっ＝地需要が無い＝土地が売れない
リスク増大
車が必要な地域＝住宅には基本的に駐車場完備
土地が売れない＝売るまでのつなぎで駐車場をやっている赤字経営が幾らでもある

馬鹿でもわかると思うけど

＞698
止めた方がよいということですね。
たしかにおっしゃるとおりの面倒な事態は考えられます。
ただ駐車場は家の隣にあり、私の家だけでなく、近接している金融機関もあり
駐車場を隔てたご近所の駐車スペースまでが設置場所によっては一望できそうなので
私的に設置する形にして、駐車に関する契約条項や料金には課さないつもりでした。


＞699
そこまで高性能のカメラなどあると思ってませんし
在っても　かなりの高額で駐車場向きじゃないでしょうに。
軍事用品と勘違いしてませんか？
ただ人が動いているのが解る程度では頼りない、
いざ証拠として提出した時　ある程度人や車が特定できる位の物を、
と思っていただけなんですよ。

＞そもそも、なんで、貸し主がそこ迄面倒見なきゃいけないの？
別に契約車両だけを対象に考えていないのですよ。
地主として当然、駐車場自体やその場所で起こる事も対象に考えてます。

非難がましくも取れるし極端な方ですね。
やはり地主の方ですか？
借り主が疎ましく思えるなら貸すの止めた方が思い悩むことも無いでしょうに。





ともかくもカメラ設置には積極的な声は聞こえてきませんね。
お返事ありがとうございました。

>>706は最終的に土地を「売ろう」というところが大きな間違いなんじゃない？

>>700の考えでは家賃収入で土地代をペイさせてしまおうということでしょ。
何年かかるか知らないけど（ｗ
>>700で書いてる限りでは地域の駐車場需要はありそうだね。
安アパートなんか、駐車場別のところが多いよ。

自宅のガレージ前に、隣の建築会社の車がしばしば違法駐車。
見つけるたびに苦情を言うけど、いっこうに止めない。
傍若無人の建築会社。

地元の警察に相談してるけど、口で苦情を言い続けるしかないのかなぁ？

パイ論立てたら？

>>708
はぁー久々にきてみりゃこんなヴァカな考えの奴が居るのか・・・
近所の駐車場が八割ってことはすでに需要がねーんだよ。

パイロンって、歩道に、勝手に置いてもイイわけ？
ウチのガレージの前は歩道で、その先が道路。
違法駐車の車は、歩道に乗り上げて、ガレージ前をふさいでるから、パイロンを
置けば止めにくくなりそう。

険悪になっていいなら
車を出せない損害を請求するか
どんどんレッカーさせる

>>709
見つけるたびに110番すれば良いじゃん。
基地外相手には、警察中に入れた方が良いよ。
で、警官きたら、違法駐車されたおかげで出かけそびれた、
約束に遅れた、とか言って、とにかく怒ってみせると良いと思います。

車代って例えばタクシー代とかね
先に宣言しておいたほうがいいと思うけど

>>712
私有地エリアじゃないのかよ｡
なら>>714でいいじゃん｡

わざわざ質問することかよ･･･

>>713-716
色々と助言をありがとうございます。
近所の交番に行って、相談してみます。地元の警察署のＨＰを探したけど、ないみたい。

箱だと放置がデフォだから通報したほうがいいよ。
箱の番人は動くのはとかく面倒がるから。
車のキーをこじ開けられそうななった跡を見つけて箱行ったら
「最近物騒だから気をつけなさい」って、かったるそうにそれだけ。

警察ほどあてにならないものもないんだが

新築マンションに入居予定です。駐車場は全世帯の7割で、これから抽選があります。
私はそのマンションに友人と同居予定で、いずれ自分も車を持ちたいのと、
現在友人が車持ちなので駐車場を申し込もうと思っています。
現時点で本人が車を持っていなくても抽選申し込みができるのは確認済み。
この状態で何か法律的にダメなこと、気をつけなければいけないことはあるでしょうか？
マンションの権利は当然私1人、駐車場も当たれば名義は私。
ちなみに友人からは部屋の家賃と駐車場代全額をもらう話をつけています。

規約に何も抵触してないなら問題ないけど
規約全部把握してないだろ

はい。規約もらうのはこれからなので。やっぱり抵触しそうなんですかね。

>>722
�@友達同士の入居が目的で申込をし、審査が通って入居するのか
�A友達の名義では車庫証明がでないのを分かっているか？会社にもよるとは思うけど、借主名義でないと車庫証明がでない場合がありますよ。
�B「友人からは部屋の家賃と駐車場代全額をもらう話をつけています」貴方は住まないの？完全又貸しはどうなのよ？ｗ
この辺りを知りたいですね。

分譲購入でしょ？
まさか賃貸なのにこんなこと聞くほど馬鹿じゃあるまい

>>709

選挙区の県会議員に相談しる！
このスレにもその日のうちにあれよあれよと解決したとのｶｷｺがアル。

>>725
国会議員（自民党）でも大丈夫かな？
亡くなった母と議員は同じ高校の同級生だったから、コネは残ってる。

>>726
適当にあしらわれるだけだからやめとけ。
それと、下手したらよっぽど高くつく。

>>726
コネがあるなら簡単に片づくと思うが
どうせ国会議員→警察署長　
「私の知り合いなんでよろしく頼むわ」の一言なんだから面倒でもなかろうに

それは話を受ける側によるわな｡
違法駐車程度で（ｒｙ

>>728
漫画の読みすぎ

>>730
コネがあれば電話一本だよ｡
特に田舎は｡

ただ今回のケースで､使うのが国会議員ってのはねぇ･･･

>>731
テーマが小さい場合、725氏の言うように県議との方が有効ですね。
可能なら国会議員からローカル議員を紹介してもらえば。

名古屋の中区の警察署あたりの駐車場で安いところしりませんか？　20000円くらいで…

↑月極のです。

>>733
ちょっとずれるけどナディアパークの辺りはコインパークが主流だね
路駐してると、すぐにレッカーされるので要注意

今帰宅したら自分の契約しているマンション敷地内の駐車場に
見知らぬ車が、今日の昼間にこのスレ見てたのでガ━━ΣΣ(゜Д゜;)━━ンでした
フロントガラスを見ると　○○マンション管理人と書いてある(ノ∀`)・゜・。　
早速管理会社に連絡して管理人に連絡とってもらったら管理人は知らないとのこと
管理人が嘘ついてるのか、手の込んだDQNなのか（止ってる車は県外ナンバー）
今日から夏休みで、明日の朝から3日間出かけるのにどうすればいいのよ？
警察に電話してナンバー紹介しても電話番号の登録をしていないらしく連絡できないとの事
御墓参りいかなかったから罰が当ったのかな(ノД`)

>>736
マンションの駐車場なら、管理会社の責任。
私有地だから、警察に頼むのはムダと思う。警察のレッカー車は私有地に手が出せない。

駐車場の管理責任者が、民間のレッカー車を呼んで、強制排除かな？
費用は車と引き換えに、車の持ち主に請求かな？

>>736
人の駐車場に勝手に止めるって
どんな神経シテンダロウナ
イタズラされたりするかもって思わんのかな？

ホームセンターで「駐輪駐車禁止」のスタンドを買ってきました。
看板とコンクリートの土台がセットで６２７９円。この値段は相場？

駐車禁止の文字入り赤色コーンは５００円ぐらいだったけど、
通学路だから、コーンだと子供が蹴っ飛ばして遊びそうだったから、
駐車禁止の鉄製スタンドにしました。

>739
それ、公道上に置くつもりじゃないだろうな


つーかここ、不動産板だよな

近所の様子を見たけど、ガレージ前や店舗前で、迷惑駐車が多そうなところには、
駐車禁止のスタンドや赤色コーンが並んでいた。
歩道の上や道路の端とか、迷惑駐車が多そうなところには、必ず置いてある。

だから我が家もガレージ前の歩道に、駐車禁止のスタンドを置いてみる。
路上駐車を防ぐために、かなり幅広の歩道になってるから、歩行者の邪魔にはならない。

ぐずぐずいってる割には会社と話し合ったり
警察に連絡はできないのか？

>>742
警察にはもう言ってある。歩道上の迷惑駐車取締りは依頼済み。
我が家のガレージ前に、ひんぱんに車を止める建設会社には、１０年前から
繰り返し「止めるな」と口頭で注意してきたけど、いっこうに効果なし。

来年の夏には自宅ガレージを月極ガレージに改装するので、
ガレージ前に迷惑駐車が常駐していたらお客さんがつかない。
なんとか今年中には、迷惑駐車を一掃したいのです。

10年もなにやってるんだか･･･

警察あてにならん、証拠もって地裁逝け。

？？？？？
公道の違法駐車は警察に連絡して駐車禁止の取り締まり（その内免停になるでしょ。）。
私有地に駐車されたら、不法侵入罪で警察に届けて
（この場合警察は動かないが後の民事裁判の為の届出）
車止めをしておけばよいのでは？＼○／。車止め2個を鋼
製の棒で繋げば簡単に出来るよ。　￣
陸運局へ行けば車ナンバーから所有者（車検書の記載内容）
がわかるし。

↑車止め壊したら器物損壊罪で警察へ届けよう
この器物損壊罪については確信犯だから警察は動くよ。

要するに全部嘘だったか
はじめは本当だったがつっこまれて適当に誤魔化して話がめちゃくちゃになったんだろ
ネット上の相談なのに見栄を張ったり
嘘をつくってのはよくある、なぜなのかは知らないけど

↑
709〜745でよくわからん討論していたから、私の意見をまとめてみたが？

はじめは民事不介入で警察がきてくれない
その後
公道である事を話す
公道なら民事じゃないので警察が来ないのはおかしい
こないにしてもその理由がおかしい。

>>750
わからないです。通常、自分の家の前に見知らぬ車が止まっていたら
Ａ．公道の場合
Ａ−１．駐車禁止の場合
　警察呼んで駐車禁止を取り締まってもらう。
　車の所有者は罰金を払わされる為効果あり
　↑私の地域では誰かが警察に通報して駐禁の取り締まりが行われている。
Ａ−２．駐車禁止でない場合又は人が車に乗っている場合
　数日間は我慢して、駐車している車ナンバーと年月日時分と駐車時間をメモする。
　同じ車が累計10日位以上駐車していたら、警察に通報する（車ナンバーと共に）。
　�@人が乗っていない場合は青空駐車警告の為、車所有者は８時間以内に警察署に行
　　かなければならない。←これは車の所有者にとって手間なので効果あり、複数回
　　青空駐車が生じれば、警察から何故か犯罪でもする気かって感じで厳しい追求が
　　ある。
　�A人が乗っていれば、検問され、２回目以降は車内を徹底的に取り調べられる。
　　誘拐犯の時の不審車扱いでの取調べ、普通、何回も検問されるのは嫌だろうから
　　効果あり。
　　↑私の家の前に深夜、よく駐車している車を取り締まってもらった。カーＨし
　　ていた見たいでＧｏｏｄタイミングでした。その車はもう二度と来なくなった。
Ｂ．私道又は私有地の場合、
　　その関係者でない事を確認して、まずは、警告の手紙を何回か車に挟んでおく。
　　これでも駐車をし続ければ、上記Ａ−２�Aと同じ対応をする。人が居なければ警
　　察からお尋ね書を車所有者に送付してもらう（無理かも）。とにかく、身に危険
　　を感じると言って警察に相談すれば、警察は動くでしょう。

709はキティさんでしょ

>>752
キティさん？私の事？私は709でないけど。

君は要らないよ

隣同士仲良くしましょう。

このスレも終わりか･･･

元々半死状態だったけどｗ

>>756レス人さんは私と仲良しこよしです。

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これからはバイクの月極駐車場も必要になってくるよ。

狭くて、自動車の駐車場が難しいような場所は、バイクの駐車場にするといいよ。

野ざらしの屋根なしなら月5000円がベストだな。

野ざらしなんて重要あるのか？
盗難防止&屋根つきにでもしなきゃ無理じゃね？

無理じゃないよ。

マンション住まいでバイク置く場所に困ってる人はたくさんいる。

バイク乗りは基本的に「カバー＆ロックは常識」って考えだから、野ざらしでもバイクカバーしてぶっとい鎖でロックするよ。

まあ屋根と、前輪をロックするための鉄のパイプでもあればもっとイイけどね。

でも金なんか払う気はなく、他人の迷惑考えず路駐や駐輪場やチョットした隙間に置くことを
気にも留めないバイク乗りも多い。

>>767
へーそうなんだ｡
なら台数稼げて良さそうだね｡

>>768

現実はそうだけど、最近はバイクの路上駐車にもチョーク書きされるのが多くなってるんだよね。

だから、これまで以上にバイクの駐輪場が必要なんですよ。

>>769

１台ごとにライン引いてあるとなおさらいいですね。
さらに、人感センサーでライトが点灯するようにすると、防犯になると思います。

""こいつら落とさないとネットでの自由な発言できなくなるＹＯ！""
【自民党】　
佐藤剛男（福島1区） 　　山崎派　　　　　　　笹川　尭（群馬2区）　　橋本派　　　
小泉龍司（埼玉11区）　 橋本派(郵反)　　　与謝野薫（東京比例）　無派閥　　　　
渡辺博道（南関東比例）橋本派　　　　　　　佐田玄一郎（北関東）　橋本派
大村英章（愛知13区）　 橋本派　　　　　　　野田聖子（岐阜1区）　 無派閥(郵反)　　　
田中英夫（京都4区） 　　堀内派　　　　　　　滝　　実（奈良2区）　 　橋本派(郵反)　　
小西　理（滋賀2区）　　　橋本派(郵反)　　　谷　公一（兵庫5区）　　亀井派
石破　茂（鳥取１区）　　　橋本派　　　　　　　亀井静香（広島６区）　亀井派(郵反)　　
二階俊博（和歌山3区）　二階派　　　　　　　鶴保庸介（和歌山) 　　二階派　　　　　
山口俊一（徳島2区）　 　無派閥(郵反)　　　賀　誠（福岡7区）　　　 堀内派　　　　　
自見庄三郎（福岡10区） 山崎派(郵反)　　　　※(郵反)=郵政民営化反対　　

【民主党】党として人権擁護法案推進、郵政民営化反対　　
【公明党】太田昭宏（衆・東京12区）　　　冬柴鉄三（衆・兵庫8区）　
　　　　　　東順治　（衆・九州比例区）　　田畑正広（衆・大阪3区）

ところで、バイクの時間貸しってあったら使う？

>>772
1時間10円か？

月極駐車場の料金ってどういった条件で決まるんですか？
うちの周りはだいたい４０００円が多いんだけどちょっと栄えてる所からはなれたら
２５００円台がごろごろしてたり。

出来るだけ収益力が増すように考えてつける

>>774
＞月極駐車場の料金ってどういった条件で決まるんですか？

立地条件。
需要が多いのに、ガレージが少ない地域ほど高く、
需要が少ないのに、ガレージが多い地域ほど安い。
ちなみにウチの近所は露天・コンクリート舗装で２万５千〜３万円。
立体タイプだと、もっと高いらしい。

>>774
微妙ですね、家の近所じゃ、100メートル位の違いで
月三万、二万ってな具合で、駅に近いほど高いですね。

>>774
車庫入れが簡単か、難しいかでも、料金が微妙に違う。
同じような場所でも、広い道路に面した駐車場と、狭い道路に面した駐車場では値段が違う。
また１台あたりのスペースの広さによっても違う。とくに横幅。

駐車場っていうのは基本的に、
『線を引いてあって区画されている状態』ですが、
何もされていないような、ただのコンクリートの状態（広場？スペース？）でも
駐車場と呼べるのでしょうか？
もし、駐車場ではない場合、その場所に駐車して事故等あったら自己責任ですよね？
いろいろ調べてもいまいち判らないので、判る方いましたらお願いします。

>>779
ラインを引いていなくても駐車場は駐車場です。

＞もし、駐車場ではない場合、その場所に駐車して事故等あったら自己責任ですよね？
駐車場だったとしても事故は自己責任です。

です、追加ですが･･･

実は友人が事故を起こしてしまいまして。（接触）
一般的にはその場所が駐車場と認識されてるようです。が、
線引きしてないただの土地だと法的に駐車場じゃないとなれば、
被害者側にも責任があるのではないかと。。。

ちなみに路駐での事故は100％加害者側責任なんでしょうか？
（本来停めてはいけない場所に停めててぶつけられた場合）

>>781
100%加害者責任だろ。

「こんなところに止めとくほうが悪いんだろー」って感覚なの？
駐車場じゃないってことは、私有地に無断で止めてるんだろ。
加害者も被害者も。

なんか情報が小出しでいらつくな。

>>781
コンクリートを敷いていない土地でも駐車場として利用していれば駐車場。

＞ちなみに路駐での事故は100％加害者側責任なんでしょうか？
＞（本来停めてはいけない場所に停めててぶつけられた場合）
これは板違いなわけだが・・・。
個人的な経験では、駐車禁止場所だとしても自車が動いていて
相手車両が動いていなかったのなら当然に１００対０で加害者責任だったかと。

詳しくは下記で相談してみてはいかがでしょうか。
■■交通事故相談スレ・Part19【in保険業界板】■■
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1124425531/

>>782
釣では？

>>781
公道で駐車禁止の場所に停めてある車にぶつけた場合でも、状況などにもよるけど
100：0ってことはないだろ。

貴方が書いてるケースだと、誰の土地で停めてあったのは誰の車なの？
「一般的にはその場所が駐車場と認識されてるようです｣ってのが意味不明。

そういや大型トラックが１車線道路のカーブに路上駐車していて
そのトラックに車が追突した場合で
路駐していたトラック側に過失が認められた例を知っていた。

ケースによるか。

このスレ、こんな時間にやたら回答者がいるなｗ

>>782
土地は、私有地じゃなくて市有地だそうです。
観光地なんで車がいっぱい来るらしく、みんな停めてるのですが、
（友人の話によると）事後現場前に土産屋があるのでその土地だと思い
土産屋に「事故起こしたのですが」と聞いたところ、
「うちの土地じゃなくて市の土地だよ」と言われたんだそうです。
その土産屋曰く、「ここ線引きしてないから、よく事故あるんだよね」
「でも役所は線引かないんだよね」と言っていたんだそうです。

>>783
板違いですみません。
その後、友人は役所に問い合わせたらしいのですが･･･
「あの場所は駐車スペースですが、駐車場ではないので
うち(市)としては何とも出来ません」と言われたそうです。
でも、観光地でたくさん人が来る場所で、
駐車場じゃないのがちょっとおかしくないかと？
ただの言い逃れ？とも思えるし。
（こうなってすると、行政板なのかもしれませんが…）

>>785
友人は観光だったので、レンタカーでした。
事故保険は付いてましたが、一部負担したそうです。

まぁ友人とやらもお前も話しのすり替えに必死だが
私有地＝道路以外の土地に駐車してある車にぶつけたって現実はなーんもかわらん

>>788
つまり、その駐車スペースに停めてあった車に友人がぶつけたんだけど
停めてあった側に少しも責任がないのかって事を聞きたいの？

細かい状況は解からないから普通に考えると、100％ぶつけた方が悪いと思う。
あとは、停めていた側の状況によって少しは変わる可能性があるかも･･･。
停め方、停めた位置、乗っていたのか･･･など。

>>785
100%かどうかは公道のことか。質問のほうで100%と答えたつもりだったすまそ。
>>787
確かに。このスレ、こんなに住人いたのかw
>>788
仮に、市で線引きなど駐車場としての整備をしていたとしても、
市には絶対に責任を問えない。使用貸借だし。
さらに、仮に駐車料金を取っていたとしても、市には無理。
詳しく知りたきゃ、「駐車場 事故」でぐぐれ。

当事者同士で解決する問題で、100対0で納得したんだし、
仕方ないんじゃないの？

おー、みんな頑張ってるね。

>>788
レンタカーであっても保険が使えてるのだから
事故割合がどうだろうと自分の腹は「免責」分しか傷まないだろ。

免責分（貴方の言う一部負担がそれだと思われる）以上は保険会社が出してくれているんだし。

役所としてはその土地を
「観光客が駐車スペースとして利用する事を黙認はしているが
　駐車場として管理している訳じゃない。
　事故は当事者同士で解決しろ」
ってことでしょ。
私有地だろうが市有地だろうが事故は自己責任なんだってば。
駐車場であろうがなかろうが事故は自己責任。

>>790
状況ですが、狭い場所にいろんな方向に車が停められてて、
でも他に停める所も無くって嫌々停めたようです。
とにかくひどい駐車だったと言ってました。
友人は（事故直後は）ひどい停め方してる被害者もどうよ？
と思ったみたいですが、いまは役所に不満あるようです。
TELの対応が本当に失礼で腹が立ったと。
･･･土産話を聞こうと思ってたのが、私はずっとその話を聞かされたので^^;

（土産屋さん情報では）毎日駐車位置が違ってバラバラで、
必ず1ヶ月に何回かは事故があって、10年近く店やってて、
観光客は年々増えてるのにそこ（事故現場）は何も変わらない。
「線引きしないのがおかしい」と言ってたと聞きました。

>>788
駐車料金はないです。
人が多く集まる場所（有名な観光地とか）って
無料駐車出来るところとか普通ありますよね？有料もあるくらいですし。
なのに、きちんと停めれる駐車場が無いのが変じゃないかと。
友人はそれが納得いかないようです。そこをはっきりしたい気持ちが強いようで、、、
もう事故の範囲を超えてるとは思うのですが。

ちなみに「駐車場 事故」でくぐっても何も出ませんでした。
ここにも実は運輸・交通板のｽﾚからこっちに聞けば？と言われて来ました。
（いまの行政ﾀﾗｲ廻しと似てるような･･･　でもそんな風に考えたらその人に失礼ですね）

↑すみません、下3行は>>791です。

>>793
ここは不動産板の駐車場スレ、それじゃハナから全くのスレ違いの話だろ？
あとは当事者の好きにさせとけば？

こういうキチガイが行政に文句つけるから
まともな仕事に使える人手が減っていく

＞ここにも実は運輸・交通板のｽﾚからこっちに聞けば？と言われて来ました。
コレが全ての元凶か？
ここは不動産業者が賃貸駐車場契約等の質問に回答したりするスレだもの。

そもそも役所は市有地を観光客のために駐車スペースとして利用はさせてあげているだけなんでしょ。
本来提供義務もなければ、管理義務もない。区画を整理する義務もない。
挙げ句、駐車場内の事故に対応する義務もない。

役所の対応が納得出来ないとかって、、、
誰にでも責任転嫁をしたがるクレーマーの状態と見なさざるを得ないな。

エネルギーがあるなら署名運動でもしたらいいんじゃないの？
友人どころかあなたも争点がすり替わってるよね？自覚してる？

まぁ､そんな判断も出来ない馬鹿者だからしゃーないわな｡

餓鬼がダダ捏ねているだけだな｡

795-798
板違いでご迷惑おかけしてすみません。
いろいろと回答有り難うございました。

最後にすみません、こういうのって行政ｽﾚがいいのでしょうか？

歩いて探して近隣相場より1万以上も安い駐車場を契約した。
しかし両脇が凄く狭くて
俺の隣の車なんか俺に気使ってくれてるのか壁側にびったりくっつけて駐車
運転席と反対側から乗り降りしてる。
隣の人が俺側に寄せたら俺はトランクからしか乗り降りできないから・・・。

>>800
(；・∀・)　ﾏｼﾞｶ!?　ｺﾚﾊ騙りﾃﾞ釣りﾅﾉｶ!?

つりです

>>801
つうか、君に気を使っているというより、
自分の車にドアパンチ食うのが嫌なんだろうと思う。
おばちゃんとか怖いよ。ガンガン隣の車に
ドアぶつけて乗り降りしてるからね。
まあ、うちの母ですけど。

○○駐車場協会みたいな地域の団体って、
「これ以下に料金を引き下げない」みたいな協約を結んでるんでしょうか？
ご存じの方いらっしゃったら教えて下さい
お願いします

狭い故に相場より安い駐車場は、ドキュ一家が借りている蓋然性が高いので
擦られたり、ドアガンガンぶつけられますね。
ちょっと高くても広い駐車場借りた方が結局得だよ。
となりの車がぶつけたの分かっても、ドキュ家族相手だと
大抵バッくられるからね。

俺、体壊して退職してからから親の残してくれた平面駐車場収入だけ
で暮らしています。一台３万×５０台で１８００万です。固定資産税
２００万、諸経費１００万除いてざっと１５００万が所得です。
きままに暮らしてますが退屈です。同じような環境の方いませんか。

フランチャイズの駐車場経営に申し込もうとしていますが、されている方いらっしゃいますか？
土地を持っていなくても経営できるというものなんですが。
リスクは高いですか？

当方大阪市内西成区在住ですが
近辺にお住まいの方
月極駐車料金いくら支払っているかお教えください。

２万５千円

携帯でかけてくる奴には貸さない

変わった方でね。携帯はダメで、公衆電話の場合は必ず貸すとは。

>>812
公衆電話のときはでない

大東の物件なら駐車場はタダだよ

携帯は大抵ロクなのがいない、近所の不動産屋が
個人を装っての価格調査だったり、
電話も引けないような貧乏人だったり、
名前も名乗らなかったり、
人から物を借りようっていう感じじゃない奴は
殆ど携帯からの問い合わせ。

確かに。

質問です。
マンションの住人の一人が、駐車場を又貸ししてます。
管理会社に言っても、だめでした。
駐車場も空きが出ても、いつも抽選です。
空き巣が多く、マンションの人間以外が、ウロウロしてるのも怖いです。
どうしようもないのでしょうか？

>>817
又貸しって言っても、自分が使っていない間、短時間知り合いにチョコっと貸しているのか、
自分が借りている賃料より高い賃料でまったく知らない人に貸しているのかで
事情は違ってくると思います。
前者ならばある程度しょうがないと思いますが....
そもそも、使用契約書みたいのがあって、前者でも禁止しているなら、管理会社に
強く抗議するしかないでしょうね。
マンションの管理組合みたいのはないんですか。

今住んでいるアパートの駐車場を家主が勝手に工事を始めたのですが、これって住民への説明義務は無いのでしょうか？詳しい方、教えて下さい。

意味わからん、
お前の契約に抵触してないなら別に無い

そうか、ありがとう。何の為の工事か一言あってもいいのでは？と思っただけです。

そうか、ありがとう。何の為の工事か一言あってもいいのでは？と思っただけです。

>>807
亀レスですが家業が内部留保10億を残したまま自主廃業しました。
（近年赤字続きのため）

私は二代目ですが、商才のない人間ですのでリスクの少ない駐車場経営を
考えています。ただ地方都市ですので一台7000円前後が相場です。

確かに達成感とかはないと思いますが、自己実現は趣味やプライベート
でされたらいいと思います。

>>823
不動産屋に委託すると達成感は無いかも知れないけど、
自分で、舗装工事業者選んで施行して、
看板つけて、利用者募集して、契約書も自分で文言を考えて、
電話応対、契約とすべて自分一人でやって、次第に車が埋まってくると
かなり達成感ありますよ。

そして滞納者がでて取りっパクれて萎えるんでしょｗ

>>825
滞納つうか、振込忘れの人は居ますが、
それも自分で電話架けます。
車庫証明の使用承諾書発行とか、
駐車場のゴミ拾い、サラ金の看板外しとか
巡回したり....
全部自分でやると結構大変だよ。

夜の十時頃電話架けてくる奴が居る....
空いてても貸さん

借りている駐車場で、自分の車の下で猫に餌をやる人がいて困ってます。
ここで餌をやるなと張り紙したら、タイヤの空気を
抜かれてました。頭のおかしな人っているんですね。

>>828タバコの吸い殻を数日水につけてヤニくさい水を作る。
それをまく。猫よらなくなる。

猫をまとめて捕まえて100ｍ以上はなれたところにもっていっちゃう。
元に戻れない（その場所で適応する）のでいなくなる。

そこらへんの人が迷惑だろ保健所にもってけよ

猫は保健所じゃ引き取ってくれないよ。ウチの地域はそう。

猫は飼い主がつないで飼ってほしいです。

うちの借りてる駐車場も、車の下にキャットフード撒かれてるよ
現場を押さえようと思うのだけど、基地外だったらやだな

屋根付きの駐車場...それは夢憧れ

相続した隣街の貸家が売れたので、「特定事業用財産の買換」の特例使って譲渡所得の税金８割引の裏技つかうため
近所の市街地に土地買いました。５年後くらいにビル建てるつもりなんですが、
それまでコインパーキングで貸すつもりです。
スペース的に４０坪６〜７台程度なんですが、完全管理、機械はあっち持ちの場合、
マージンはどれくらい取られるんですかね？半分くらい？

どなたか、山陽電鉄林崎松江海岸駅近辺の、空きの駐車場を知ってる方は、おられませんか？

>>835
どうなんだろう、おいらも知りたい。
よく「最初は業者に完全委託していたけど、自分で什器リースして自己管理したほうがずっと儲かる」と
委託会社を解約して自分で始めた人ふたり知ってる。
結構ぼったくられてそう。

車用の駐車場を大型バイク＋原付を駐車するために借りたいと思っています。
(共に違法マフラー等はつけてません)

結局は貸主との契約次第なんでしょうが、ここは貸主の方が多いみたいなので率直な意見を聞かせてください。

私の意見です｡

聞きたいことの主語が無いね｡

すみません。
確かに聞きたい内容が分からない文になってますね．．．
意見を伺いたかったのは下記の内容です。

「貴方の管理する駐車場にバイクを複数台駐車する目的で
　車１台分を借りたいという問い合わせがあったとします。

（バイクはノーマル仕様、専有面積は複数合わせても一般的なセダンより
　一回り小さなサイズでお考え下さい）

　貴方ならこの件を契約してやってもよいと思いますか？
（駐車場に空がある前提でお考え下さい）」

複数台というのが気になるね
所有者が同じなら問題ないと思うけどね

バイクが倒れて、隣の車が傷ついた時に
誰が責任が取るのか明確なら問題ないけどね

もし同一所有者なら問題なく契約
バイク所有者が複数いるなら全員の名義で契約

あと台数を制限するかな｡
せいぜい中型で2台､原付含むなら原付2台･中型1台が上限じゃね？

いずれにしろ>>841の転等の件は明確にしておかないとね｡

ご意見ありがとうございます。

駐車台数と転倒責任の明確化が重要という事ですね。
勉強になりました。

ただ、実際は住居敷地内の駐車場をターゲットに
探しているので、まだハードルがイパーイです．．．（チラシ裏）

ageてみる

http://plaza.rakuten.co.jp/aerokingu/2001

質問させてください。
駐車場を契約するのに勤務先の在籍確認などされるのでしょうか？

保守

>>846
駐車場によると思うけど..
普通免許書確認とかだけでしょ

パーク24みたいな無人駐車場ってロック無視して出庫したらどうなるの？
カメラとかついてるのかな？小銭無くて近くに両替できるようなとこもないから
出ちゃったんだけど…ちなみにタイムズではなくローカルな駐車場です。

>>849
P24かTが、常習者を告訴したことがあったと思ふ。
たしか管理用のカメラがあるはず。
ロカールな業者がどう対応するかは知らね。
1回くらいで捕まえに来ることはないんじゃ？

3月から都内勤務になる田舎者です
山手線沿いでの駐車場の相場はいくらくらいですか？
また月2万以下で駐車場を借りるとすると、山手線沿いからどれくらい離れますか？

質問です
月極駐車場を借りてますが、解約したいので電話したところ、まったく電話にでません。
契約書を見ると、解約時は書面にて通知とありました。書面にて、とは何を書けばよいでしょうか？
普通郵便で送ってよいでしょうか？

>852
保証金やら敷金預けてたら返してもらわんといかんから文面も含めて
会うなり電話で聞いた方が良いよ

ちなみに郵送するなら配達証明付きがよかよ
文章はコピーとっといてね

面倒くさくないなら内容証明でもいいと思うけどそこまでしなくていいと思う

>>852-853
そういうのを郵送で送るなら、内容証明でなきゃいざと言う時に意味ない。

レスありがとうございます。
敷金等は払ってません。個人のやってる駐車場を借りてる感じです。
日に何度か、時間帯もわけてかけてるのに、まったく電話にでてくれないので困ってます。

書面の内容は


駐車場借用契約の解約について

私、○○は、△△様よりお借りしている駐車場　指定番号１を、平成１８年２月末日までに解約したく、書面にてご連絡申し上げます

平成１８年１月３１日
住所
氏名・印

でＯＫですかね？
コピーをとって、内用証明で送ればいいですか？

コピーをとってって、内容証明送るのにコピーは当たり前でした・・・ｽﾏｿ

パーク24が運営する駐車場がタイムズだと突っ込んでおく。

私は横浜に住んでいるのですが今月中頃に中古車(車種はエクストレイルです)を購入します。はじめて買う車(運転も初めてです。) なのですが駐車場をどこにするか迷ってます。
１つは立体駐車場ともう１つは屋根付きのコンクリートの駐車場です。家からの距離はほとんど変わりません。(平地の方が多少遠いかな？くらいです。)
値段も２、５万で一緒です。
初めてですし、盗難やいたずらが心配です。立体駐車場は出す時が時間がかかる様ですが盗難などの心配はないような気がします。
平地はとめやすいぶん、盗難などが心配です。

つづき、
みなさんのおすすめを教えてください。
電話対応は平地の不動産の方が印象が良かったです。長文失礼しました。

今度納車（練馬区の辺境地域）ですが、1ヶ月もしないうちに、田舎に引っ越してしまいます。
田舎では、軽自動車の車庫証明が不要な地域ですが、この場合でも、都内にいる間は
保管場所届出をしないとパクられるのでしょうか？？

車を初めて買うもので、この辺の事情に疎いです。
お分かりの方、お教えいただけないでしょうか？

↑あ、当然1ヶ月だけ駐車場はかります。

859 車に乗る頻度は？毎日なら屋根付きかな。土日なら立体。立体でも出すまでの時間にもよるだろうし。盗難やいたづらに重点をおきたいなら立体。不動産屋の対応はあんまし関係ないよ

返事ありがとうございます！車は毎日乗ります。
友達にも聞いたりしたのですがやっぱり平地がいーみたいですね。
対応は関係ないのか。でも平地を借りる事にします。ありがとうございました！あんまり乗らなくなったら立体にします。

>>860
今度納車って･･･

個人のブローカーと商談してる？ｗ

お初になります
長くなりますが、駐車場内トラブルについて質問させてください。

現在、賃貸マンション敷地内の駐車場を借りています。
賃貸当初、自分が停めている横の空間は自転車などが往来する場所で駐車場ではない、と言われていました。
幾日か過ぎて、その空間に駐車している車がいたので、
「自転車が通行して傷を付けられる可能性があるので移動させてほしい」と契約不動産にお願いしたところ、
実際に状況を見て、確かに通れるけど可能性はあると言うことで車を移動させてもらえました。
そして半年位過ぎ、契約不動産が変わって、それから半年後くらいに
大家の都合で工事車両が通行するから、その自車の横の駐車場にしばらく車を停めさせていただきます、ご了承下さい。と書面で全部屋にきました。
「傷つく可能性がある」、と一度申告しているのにもかかわらず停めるというので、問題が起きたら対処してもらえるのだろうと思ってました。
そして、本日昼1時間の間に横一本線の傷が付いていました。
不動産に掛け合ってみたところ、どう話しても責任は負いかねると返ってきました。

契約書類には
「場内で他車により事故発生或いは天災地変等による損害並びに火災、
盗難等が発生しても責任は負わないものとする。」
とありますが、トラブルにかんして責任負わないとは書いていないのです。

傷付けられたくないから一度移動させてもらっただけあって、どうしても納得できないのです。
修理代金をなんとか請求できないのでしょうか。
どなたか教えてください。

無理。

＞「傷つく可能性がある」、と一度申告しているのにもかかわらず停めるというので、
それを伝えたのは前の不動産屋。

＞問題が起きたら対処してもらえるのだろうと思ってました。
そんなのは勝手な思いこみ。ここで確認取ってない時点で全然駄目。

あと、文章が混乱してて読みにくいので、冷静になるか、
日本語を勉強し直してください。

＞866さん、ご返答ありがとうございます。
語学力が足らない部分が多いかと思いますが、全てを伝えようとした私なりの精一杯でした。
努力はしておりますので、これからの書き込みどうかお許し下さい。

＞それを伝えたのは前の不動産屋
ということは自分でも重々承知しております。
ですが、引継ぎの際にそういった小さなトラブルがあったという事実を引き継ぐ事も仕事の一つではないでしょうか。

＞問題が起きたら対処してもらえるのだろうと思ってました。
確かにこれは思い込みで、私側の落ち度であったと不動産側にも伝えております。

常識で不可能だとは分かっております。
自車の横に停まっていなかったとして、傷が付いた場合は問題にする気は全くありません。
停まっていなければ起きない問題だったのではないかと悔やまれるのです。

契約書に、責任問題に関して
「場内で他車により事故発生或いは天災地変等による損害並びに火災、
盗難等が発生しても責任は負わないものとする。」
としか記載されていません。
一般的な「駐車場内トラブルは一切責任を負いません」
という内容はありません。

駐車場内トラブルですので、その契約書内容を詰められないでしょうか。

>>867
自ら「常識で不可能だとは分かっております。｣って書いてるのに･･･。

それで、何とかならないのかってのは無理やりとか、ごり押しするとか、
ゴネるとか･･･なら勝手にやれば？

>>865
キミの主張は無茶苦茶

>>867
マジレスすると、損害賠償求める相手は実際にその傷を付けた人に対してです。
駐車場の契約は、その場所に車を停められるという契約であって、車を保管管理する契約で
無い以上、貸し主に対して賠償を求めるのは難しいと思います。
仮に貸し主に対して裁判を起こしたとしても、その傷が確かに駐車中に出来た物か証明する事は
難しいでしょう。不法行為責任の損害の立証は被害者側にあるので、貴方がその傷は駐車中に出来た物で、
しかも、その責任は駐車場の貸し主にあると言う事を立証しなければなりません。
車両保険に入りましょう。

>>867

> 契約書に、責任問題に関して
> 「場内で他車により事故発生或いは天災地変等による損害並びに火災、
> 盗難等が発生しても責任は負わないものとする。」
> としか記載されていません。
> 一般的な「駐車場内トラブルは一切責任を負いません」
> という内容はありません。
>
> 駐車場内トラブルですので、その契約書内容を詰められないでしょうか。

よく書いてあるその文章は、本来駐車場の使用契約という事からすれば、契約書に
書いてなくても当たり前の事なんですが、分かりやすくする為に書いてあるだけです。
駐車場使用契約というのは、「契約した場所にお金を払う事により車を停めても良いですよ」という
内容なので、通常は駐車場中の損害一切すべてに対して貸し主は責任を持ちません。
貸し主が車を預かって保管管理する契約では無いからです。

付け加えるなら、その傷が大家が頼んだ建設業者が付けたなら、
大家に賠償請求出来るかも知れないけど、誰が付けた分からないんでしょ？
通常は泣き寝入りの分野だと思います。
南妙法蓮華経

その手紙が届いた時点で傷が付いた場合の責任について書面で取り交わしておくべきでしたね。ただ工事車両が停まってたことによる傷が立証できない限り無理だと思います。

>>870
マジレス
ありがとうございます
記入していただけた内容はとても理解でき納得できるものでした。
あまりの知識の無さに情けなささえ感じます。

仰るとおり、駐車場は使用契約で管理ではないです。
一番の疑いは自転車ですので、高さや双方の傷から何台か割り出すことも可能ですが
それ以上無理でしょう。
全てにおいて立証することは難しいと思います。

とても勉強になりました。
教えていただき、これ以上行動を起こすつもりはありません。
これからは、今回の事を肝に銘じて
用意周到に、きちんと理解したうえで、一つ一つ慎重に責任を持っていきたいと思います。

>>873
ありがとうございます
手紙が届いた時点で不安がある、ともう一度申告すべきでした。
これからは、少しでも不安に思った点は確認して書面にするよう心がけます。


皆様、真剣に相談に乗っていただいて深く感謝しております。
本当にありがとうございました。

何か四六時中、駐車場を監視してるコバハン（３０代半ば）がいます。
何かしら、うるさいだのとか難癖をつけてきます。
ほっといておいた方が良いのか、徹底的にやりあった方が良いのか迷っています。

>>875
具体的状況が分からないと、なんとも言えません

↑私は週に一回普通に車を出し入れしているだけなのですが。
どうやら、それすらも気に入らないようです。

>>877
それは、あれだ、駐車場すれより、外基地関連のスレに
聞いた方がいいかも...
外基地は何やっても無罪だからね、怖いよぉ

>>875
真面目にアドバイスが欲しいなら、もう少し詳しいこと書かなきゃ無理。

そもそも、どこのどんな駐車場なのかも解からないんじゃ･･･

ウチのオヤジがちっこい駐車場やってるんだけど管理は一台当たり月数百円の
手数料で不動産会社に任せてる。

それで駐車代の徴収代行から不法駐車車輛の移動通知までやってくれるから、内心
頭が下がってるよ。それにしても持つ者と持たざる者の差が何と大きい事よ。
ただし、有る日雑草取りしてたら若い男が立っててじーーーっとこっちを見てて気持ち
悪かったからオヤジから話しかけると「ここはお宅の駐車場ですか？」「税務申告して
ますか？」と聞いて来る奴が居た。

そう、始めたばっかりだから未申告だったのを早速どっかから嗅ぎ付けた「税務署署員」
だった！！！！　月１，２万円の収入だったのを土地が絡むと連中は物凄い嗅覚働くんだと
心底舌を巻いた！

駐車場を作ったら、税務署に開業届けを出さなければいけない。

駐車場借りる時に書く契約書に勤務先書きたくないんだけど、無職にしてもいいと思う？

はねられてもいいんならかってに汁

>>880
おそらく航空写真

　3年前に駐車場を作り税務署に何の申告もせず現在まで放置していた。当方、田舎の地方都市のため年額の賃料
と言っても合計は２０万円以内。
　友人の話によれば駐車場を作って賃料を貰うには、初めに税務署へ開業届を出さなければならないとの事。

　で、今日税務署に電話で聞いたら、やはり下記の書類を税務署に提出する義務が有るそう。郵送申請も出来るらしいが
めんどくせ。
　　http://www.nta.go.jp/category/yousiki/syotoku/annai/04.htm

開業届けは警察じゃないの？
車庫証明の手続きは警察だから。
月極駐車場は許認可事業じゃないから、脱税さえしなければ無届でもＯＫだよ。

土地の使用目的がかわるから、固定資産税の税率もかわるけど、
総合所得が課税最低額以下なら、納税の義務なし。
小規模の駐車場で、課税されない程度の利益しかでないなら、
青色申告の必要なし。

他に収入があって、給料（または年金）＋駐車場収益が課税最低額を超えるなら、青色申告。
税務署に相談して、青色申告の手続きをする。これが開業届。

>開業届けは警察じゃないの？

はぁぁぁ？？？？？？？？？？？？？？？

>>月極駐車場は許認可事業じゃないから、脱税さえしなければ無届でもＯＫだよ。
はぁぁぁ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

>>土地の使用目的がかわるから、固定資産税の税率もかわるけど、
???

時間決め駐車場（コインパーキングを含む）と、月極駐車場では、扱いが違う。
時間決め駐車場（コインパーキングを含む）は届出が必要なのに対して、
月極駐車場は任意。
車庫証明を出すなら、警察に相談して、指示に従う。
税務署への届出は、白色、青色の選択は、個人の自由。
青色申告を強制される理由はない。
ただし税務署によって判断が違うかもしれないので、必ず、地元の税務署に相談すること。

>>890
有難うございました。非常に的確な回答です。

駐車場の高さ制限で、よく見かけるのが２．１ｍ以下ですが、その駐車場に２．２ｍの車高の車が入ったらやっぱルーフをこするの？
許容範囲で０，２〜０，３ｍくらい余裕があるような感じがしますがどうなんでしょう？
入れてみて擦ったらやなので知っている方教えてください。

>>892
高さ制限のある日本中の駐車場が同じ規格だと思ってるの？

建築基準法とかで決まっていないの？
決まっていないなら、駐車場の管理者からの注意書きだったんですね。
低いところも高いところもあるわけだね。

天井裏の吹付けってもしかして、アスベスト？

ロックウール

ロックンロール

ロックンルージュ

.

防犯カメラ付きって駐車場あるけど、あれってリアルタイムで有人監視してる訳じゃないよね？
只、録画してるだけなら、帽子とかサングラスかけられたら全く意味ないよね。
多少の犯人の手がかりにはなっても、結局被害に遭う訳だし

軽自動車の保管場所届出義務地域なんですけど、軽の方皆さん届出されてます？
なんか面倒だなあ・・・

別に軽じゃないときとかわないんだから面倒じゃないと思うが・・・
というか車庫証明とるのが普通です

道路整備保全公社という財団法人が貸している駐車場がありますが、
そんなに安くないみたいですが他に比べて何かメリットあるんでしょうか？
敷金とか礼金や手数料がないとか・・・んなわけないか。

>>903
今、敷金礼金盗る月極駐車場って殆どないんじゃない？

>>904
それ、どのくらいの数の中での話？

>>905
近所の駐車場ネットで調べた

駐車場付きの賃貸マンションを借りたけど、高さ制限で自分の車が止められ
ない場合その分の賃料は値引きしてもらえるのでしょうか？
一度だけ簡単に確認して自分と同じ高さのある車が止まっていたため勝手に
止めれるものと勘違いしてしまいました。
不動産屋からは高さ制限に関しての説明のないまま契約してしまい、この場
合、説明と確認を怠った不動産屋に非があると思うのですが、今後の対処方
法に関してどなたかアドバイスお願いします。

　　　　　　　　いやだね