失敗した〜こんなマンション買っちまった！

突然死に備えて棺桶も置けます　ｱｵｰｰｰﾝ

ボーリングで決まりだね！

そ　　　　　　　れ　　　　　　　だ　　　　　　　！

すみません、知識お貸し下さい。
結婚予定だった彼女と別れることになったため、今年５月竣工予定で現在契約中の
新築分譲マンションを解約したいのですが、どういう展開になるのでしょうか？

ちなみに契約といっても実印を押したわけではなく、結婚前で手持ち金がゼロだと
伝えたら手付け金は私の担当の営業マンが自腹で30万円ほど立て替えてくれている
状態です。(他の営業マンなどに絶対に口外しないよう言われてます)
契約書も白紙のまま私の手もとにある、という不思議な状態です。

限りなく低い出費で解約したいと思っているのですが、どのようにすればよろしい
でしょうか。識者の方ご意見お聞かせ下さい。よろしくお願いします。

単純に赤の他人に三十万を建て替えて貰っている
判はおしていないが法律上契約は成立している状態

>>938氏
ご教授ありがとうございます。
では私のキャンセル料は立て替えてもらっている手付け金の30万円、という
かたちで決着が付けられるのでしょうか？

>937
デベの立場から言うと、キャンセルはできるだけ早いほうがいい。
他社の物件へ心変わりした輩には容赦なく、攻撃的になりますが
（だって、もううちの物件買わないでしょう？）、経済的な
理由や、婚約破棄などは、わりと起こり得る事態で、かつ、ここで
いい顔しておくと、次の時にリピーターになってくれる可能性がある
ことから、思ったよりも話に応じてくれます。30万円は請求されても
仕方ないでしょうが、早めに相談に行くこと。でないと、自由設計
部分の施工が始まってからだと、いわゆる違約金を取られるかも。
いくらはんこ押していないといってもうーんどうだろうね。

>>940氏
ご教授ありがとうございます。
なんともお恥ずかしい話で ... そうですか、自由設計の部分は明後日あたりに
図面を見せてもらえる、ということになっています。微妙ですかね... たぶん
まだ施工は始まっていないと思うのですが...

婚約破棄が決まったら決まったで、また出費がかさむので、解約金等、なるべく低く
押さえたいのですが。はぁ〜参った。凹んでます...

>>941
離婚よりまし。

相手との割合をどうにかする方が楽だろ

>>943
戸籍に傷がつかない。

>>942氏
確かにそうですね。送ってしまった式場の招待状やらなにやらもどうしよう、
という感じです。

>>943氏
契約したのは私の名前なのですが、夫婦でのないのに相手との割合、というのは
話し合えるのでしょうか？ちなみに相手は「今まであなたの身の回りの面倒を見て
きたのだから私は一銭も払いたくない」と言っています。(同棲しているので)
なんかスレ違いな話題かな？

>>944氏
同棲している都合上、引っ越さなければならなかったり、式場のキャンセル料、
婚約指輪代も無駄になった...という感じで、もともと貯金が少なかったものですから
現在、金銭周りで頭を抱えています。...

９３７よ

色々と困っているようだが、最良の選択をしたと思って金策に励んでくれ。
でもサラ金は駄目よん。

すれ違いｽﾏｿ

>>937
以前、住んでいたマンションを契約した時に営業マンに聞いた話ですが・・・
やはり急に海外に転勤になったりして手付けを打った状態でキャンセル
する事例があったそうです（私が契約した部屋）
で、大部長い間、もめたって言うんですよね？
私は手付け金はいかなる理由があっても戻って来ないと思っていたので
「え！？なんでもめるの？」と思い少し怖くなったんです。
よく聞いてみると、そのキャンセルした人は「手付け金を返せ」という
ことでもめてたみたいなんです。
私は、この時、逆にいいこと聞いたなぁと思いました（ｗ
（結局、手付け金は返金されたようです）
だから駄目元でｺﾞﾈてみたほうがいいと思いますよ？

>他の営業マンなどに絶対に口外しないよう言われてます
つまり会社は知らないんですよね？だったら・・・
不動産会社から貴方に30万返金→立て替えてくれた営業マンに返金(　ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
↑こんな図式が無いとも言えませんから、強気で頑張って下さい♪

>>947氏
なるほど... その可能性はありますね。そうです、立て替え分の30万円は
会社に知らせてないそうです。
ただ理由の如何は問われませんかね？私の場合、海外転勤のようなのっぴき
ならない理由ではありませんし... 婚約破棄、という事実がどれだけ効力が
あるものか ...
しかし、ヘタにゴネてしまって逆に強気でさらにふっかけられる、なんてことは
ないですかね？(汗
でも非常に参考になる意見です。ありがとうございます。
それにしてもあいつ...（←婚約者

>>948
>それにしてもあいつ...（←婚約者
心中お察し致します・・・(´Д⊂

婚約破棄は立派な理由かと思いますがどうでしょう？
結婚生活の為に、そのﾏﾝｼｮﾝを買おうと思われたわけで。
貴方がお一人では住む必要が無いからキャンセルしようと思われてる
わけですよね？

>ヘタにゴネてしまって逆に強気でさらにふっかけられる
手付け金が30万であれば最悪の事態でも手付けを放棄して解約に
なると思うので、それ以上、相手は請求できないんじゃないでしょうか？
なので一応、「手付けを返せ！」で頑張っても損は無いか、と（ｗ

手付けを返せ、というよりも、立て替えてもらっていると。その立て替
えが本当に立て替えならば、営業はなんとしても取り返しますよ。
実際には立て替えておらず、ただ部屋を押さえているだけならば、
本当に金がないと言うことを力説すれば、希望の光はある。だって、
手付け払えないような人間が本契約できるとは思えないからなぁ。

>>949
>それ以上、相手は請求できないんじゃないでしょうか？
それもそうですね。気が引けるけど頑張ってみます。これも人生経験ですね..
まさに一人では住む理由がないですし、二人の共働き収入でガンガン繰り上げて
いこうと思っていたので、仮に一人で入居してもローン返済が黄信号なんです(汗
婚約破棄は立派な理由になりますか。心強いです。
ご意見ありがとうございます。
あぁ、オレは大恥だな〜。...

>>950
>立て替えが本当に立て替えならば、営業はなんとしても取り返しますよ。
それは私から、ということですよね？では最低30万は覚悟するようですね。..

ただ、信用貸しで書面もとらず立て替えます、と言われていながら、販売会社
からの領収証などはもらっていませんので、私も実は「本当は立て替えの話は
セールストークなのかな？..」と感じているのも事実です。やましいですが..

確かに今の私は本当にお金がないので、その部分を力説してみます。
ありがとうございます。

>>937
いいことおしえてやろうか？
ここはアホしかいないようだからなｗ

>>952
ぜひお願いします。
でも私にはここのみなさんの意見は大変参考になります。...

しょうがないな。
今回は特別サービスだぞ。
別にお前を助ける義理は無いがこうもアホしかいないとはｗ

契約書が白紙なら、営業マンは確信犯だ。
宅建業法47条くぐれ。

契約は無効。
逆に通報してやると面白い。


あばよ

ネタの乱造馬鹿の集うスレ
アホの極み糞スレｗ

>>954氏
えぇ〜！本当に本当ですか？？私もそれは一瞬期待しましたが、
上で>>938氏が「判はおしていないが法律上契約は成立している状態」と語って
おられたので、無理かと思っていたのですが。...
本当に本当なら解約金ゼロ、ということも期待できそうですよね。

>宅建業法47条くぐれ。
すぐにくぐってみますー。
どうもありがとうございます。

　　_, ._ 　ﾊﾟｰﾝ
（　ﾟ Дﾟ）
　　　⊂彡☆)дﾟ） >>955

>>954氏
くぐってみました。これのことでしょうか？

（業務に関する禁止事項）
４７条１号〜３号
　宅建業者は、業務に関し、取引の
相手方等に以下の各号の行為をして
はならない。
３、手付について貸付けその他信用
を供与をすることにより契約の締結
を誘引する行為。

これだとしたら、確かに期待できそうな気がします。いやかなり...
しかし、こういうことを行使してしまって本当によろしいんでしょうか？...
契約自体が無効だった、ということにできるのかな？...

せっかくなら3号の罰則規定も調べてみ

>>959氏
う〜ん罰則規定というのがなかなか出てきません(汗..
1号の罰則規定は1年以下の懲役、30万円以下の罰金又はそれらの併科、と
出てきたのですが...

いずれにしても参考になります。
営業マンには「この契約自体、宅建業法に違反しているでしょう？」という
感じで言えばよいのでしょうか？
すみません、もう少しご教授下さいませ。
お願いします。

3号は重いぞ
最悪で免許取消しもありうる
本屋に逝ってでも自分で調べて鯉

そうすれば営業マンに何を話せばいいか解るようになるだろ

じゃあな。

手付け金払った（立て替えしてもらった）時に
普通、なんらかの物に判子を押すと思うが、、

逆に考えて見れば、手付け金を払ったのその
お金を貰ってないって、デベが言えちゃう状態って
変でしょ。　　サインなら判子を押してると思うが。

>>961氏
どうもありがとうございます。明日さっそく本屋に行って調べてきます。
宅建業法の本でよろしいのですよね？頑張ります。

>>962氏
>普通、なんらかの物に判子を押すと思うが
そうなんですよ。判子は何にも一度も押してません。不思議だなとは感じて
いたのですが...
立て替え分の領収書が後日デペから私名義でもらえるのかと思いきや、何も音沙汰
はなし。とにかくその営業マンはサイン、判子その他書類はなしの口頭信用貸しにします、
と言っていました。
「あなたがキャンセルをしたら私の自腹の30万は戻ってきませんので私は泣きを見ます、
でも信用していますからね、○○さん」
と語っていました。

やはり登場の仕方を間違えたな・・・みんな散ってしまったｙｏ
上からものを言う態度がいけないんだろうな・・・
あーあ、

みんなすまん。

>>963
そっかぁ・・・営業マンは確信犯だったのかぁ・・・
でもかえってよかったですね！実質、貴方はお金を払ってないわけだから
取り返す必要無いわけだし。もし本当に、その営業マンが立て替えてた
（あり得ないけどｗ）としても「会社から返して貰えよ」で一蹴、と（ｗ

>>964
そんなこと無いですよ！勉強になりますた（　´∀｀）

>>964氏
いいえ私は大いに助かりました。状況を覆すような強力なご意見をありがとう
ございます。

>>965氏
２ちゃんねるって意外や意外、すごく頼りになりますね。
なんとなく光明が見えてきた気がします。もうプチ破産寸前なもので...
貴重なご意見ありがとうございます。

残る問題は自由設計の部分に着手していないかどうか、ですね。
でも自由設計部分の図面が仕上がるのが明後日、と聞いているので、図面が
仕上がる前に着手し始める、ということはないですよね？...

そういうことか、つまり立て替えたと言いながら、そんな事実はなく
ただ単にさっさと契約させようという意図で、わざわざ

「あなたがキャンセルをしたら私の自腹の30万は戻ってきませんので
私は泣きを見ます、でも信用していますからね、○○さん」

なんてことまで恩着せがましく言って押し売りしてただけか。

これにより、

本当に立て替えてたら、宅建業法にひっかかり、当然、手付け返金どころ
の話じゃなくなり、

本当は立て替えてないんなら「あんた嘘ばっか言ってんな。そもそも立て
替え払いなんてしてないだろ？だったら手付け返金も糞もあるかよ」
ということで、手付け返金どころの話じゃなくなる。

どっちにせよ>>937にとって(ﾟдﾟ)ｳﾏ-な展開だな。
>>937よ。いろいろと大変だったと思うけどよかったな。いい人がいてくれて。
次からはマンションなんか買うんじゃないぞw

>>967氏
ありがとうございます。実際に交渉してみないと分かりませんが、マンションの
件に関してだけは、少し気分が楽になってきました。
ただ、立て替えしたその営業マンは「絶対にあってはならないことなのですが」
と立て替えの話の時に私に語っていましたので、確信犯という部分はきちんと
あらわにしていました。

そのマンション、立地も間取りも陽当たりも最高だったので(田舎の安マンですが)
モデルルームに一番の客として入り、「絶対に欲しいんです！でもタイミング的に
カネが... 」と豪語しながら困っていた、そんな私の姿にその営業マンは
胸を打たれたから、と言っていました。

なんだかその営業マンには恩を仇で返すようで非常に申し訳ないのですが...
背に腹は変えられません。..

とにかく今は婚約者と別れるショックよりも、金銭、事後処理の方で頭がいっぱい
です。彼女は田舎に帰るだけなのでいいよなー。...

>>968
とにかくイ�`としか・・・
計画性もなく、「絶対にあってはならないことなんです」と言ってあげればいいよ。
営業マンってのは売ってナンボだから言うだけならタダだと思ってるからね。
会社行けば「立て替えたフリすればオッケーだよ」とか言ってるよ。
っつーか、会社側も絶対知ってるよ。
一応、マイクロカセットのテープレコーダー持ってくことをおすすめしよう。
とにかくイ�`。住むとこなんかで無駄な金使うもんじゃない。

あー、無茶苦茶書いてるな。
×　計画性もなく、「絶対にあってはならないことなんです」と言ってあげればいいよ。
○　「そうなんです。絶対にあってはならないことなんですよ」と言ってあげればいいよ。

俺は思う。
９３７は、身分不相応のマンション買うつもりでいたと。。
結果的に、彼女が別れてくれたから
買わずにすむって事だと思う。
別れた彼女に感謝しろ。

デベ営業マンは、私文書偽造してると思うぞ。　ま、いいか。

>>969氏
ご意見どうもです。営業マンに関してはやっぱりそんなもんですかねー。
マイク内蔵のMDウォークマンを持っているので、キャンセル交渉の時には
胸に忍ばせて行くようにします。

>住むとこなんかで無駄な金使うもんじゃない。
今となっては分かる気がします。
確かに、年収500万切ってる私の身分で2千万のローンを背負い込むのは
正直無理があったかな、とも。まぁ結婚してれば共働きで世帯年収は２倍以上
でしたが。
あーとにかく今は金銭処理のことで頭いっぱいです〜。疲れる

結婚式なんてやるだけでも結構大変で面倒なのに、計画してたのをやめる労力なんて
たまらんだろうな・・・
心中察するよ。
まあ、なんですか、明日も仕事だろ？俺もだけど、寝ようぜ。明日に差し障る。
また進展あったら教えてね。

>>971氏
>身分不相応のマンション買うつもりでいたと。。
そう思います(汗

営業マンは私文書の偽造、なんてことまでするんですか？？...
でも、私の筆跡で鑑定すれば分かりますよね？..

>>973氏
ありがとうございます。式場のキャンセル、親族への挨拶回り、等々...は〜、
という感じです。
では、おやすみなさい。

９３７みたいな奴に婚約者がいたってのは、奇跡でしょ。

勘違いオタクなんじゃないかな。　
こんなオタクは、相手なら　デベ楽そう。

　　_, ._ 　ﾊﾟｰﾝ
（　ﾟ Дﾟ）
　　　⊂彡☆)дﾟ） >>976

色々考えちゃて眠れない...
>>976氏
>婚約者がいたってのは、奇跡でしょ。
彼女はいわゆるキャンギャル(メーカー付きのコンパニオン)でした。
まぁ外見はかなりよかったけど、金のかかる女でした。
結構売れっ子だったので週に2回しか仕事しなくても私と同じ年収。
学生時代からの付き合いだったけれど、どこで何が狂ったんだろう。...
う〜ん。スレ違いすみません。

女を見る目が最初から狂ってたんだ罠

>>974
素人の俺が言うのもなんだが、
偽の契約書があったとしても、一度もさわったことがないものなら、
おまいの指紋がついていないはず。
何か契約書を出されて「これですよ」と渡されても、持つな。

しかし勉強になったなぁ。みんなサンクス。

ここまで読んできて、なんで婚約者と別れるのか気になってしまったよ。
式の招待状も送って、マンションも購入決めた後なのに、
破談にするということはよっぽどの理由があるんでしょうね…。

金のかかる女ってことはやっぱりなんだ所帯じみた生活は嫌だったんだろう。

おばんです。
本日、宅建関係の書籍を買ってきましたので、いま必死こいて読んでます。
特にここで教えていただいた47条関連を。

>>981氏
>>982氏
婚約破棄の理由はスレ違いになるので詳しくは書けませんが、まぁ、彼女的には
所帯じみた生活をしてみようと頑張ってはみたものの、結局できなかった、という
感じでしょうか。他にもいろいろありますが...
まぁ人生いろいろっすね。離婚された方はきっともっとすごい労力なんだろうと
思います。