敷金・敷金・敷金

この度、松江にアパートを借りることになりました。先日契約をし、
「建物賃貸借契約書」というものが送られてきました。それには、
以下の事項が書かれていました。

第14条（特約事項）
１、本契約終了時、敷金のうち１ヶ月分を補修費として
差し引くこととする。但し、補修費がそれを上回る場合は
実費を支払うこととする。
１、退去時には、借主の負担にてハウスクリーニングを
行うこととする。

このことについて、不動産屋さんに問い合わせたところ、
補修費が発生しなくても敷金１ヶ月分は、引かれると言われました。
それは、おかしいのでは？と言ったところ、
「これは礼金のようなもので、松江では１ヶ月分は払うのが
一般的なんですよ。」と言われました。私が納得いかないと
言ったところ、「なんなら、礼金と書き直しましょうか？」
と言われました。私は敷金３ヶ月ということで契約したのだから、
それはできないといいました。
このような、敷金の趣旨に反する理不尽な特約事項は法的に
有効なものなのでしょうか？

契約しなければいいじゃん。

ごもっともなご意見です。
けど、どこかに借りなくては・・・
しかし、どの物件でも、どこの不動産屋さんでも
おんなじようなことを言われます。
なにか打つ手はないのでしょうか？

松江といわれても全国多々あるが・・・

東京なら敷金３＋礼金１は当たり前だよ。
大阪なら保証金１０だし。

また、東京は２〜３年で契約更新があり、そのたびに３必要。
大阪は最初は高いけど、契約更新が無いからね。

そうなんですか…
言われるがままに払うしかないのでしょうか？

>>6
今日日どこの不動産さんへ行っても礼金は必要だよ。
イヤなら直接契約してくれる大家さんを探すぐらいだな。
大家はそんな手間がイヤで不動産屋に頼んでるんだし。

・・・でも悔しい。
こういう悪習は、裁判沙汰にして勝てる見込みはありますか？

>>8
「こいつ、何言ってるんだ？」で終わる

>>1
そういう人は、県営住宅とか市営住宅に入れば？
もしくは、公庫物件かな。
http://mbs.jp/news/local/html/20030317e04.html
こんな判例もあることだし、有効となる場合もあるかも。

公営住宅というものは、学生でも借りられるのでしょうか？

最近は敷０礼０物件も増えてるけど。
チェーンの不動産屋にでも行けばあるかもね。

あげてみる。

確かに初期段階で敷金３ヶ月、礼金１ヶ月、仲介料１ヶ月、前家賃１ヶ月の
計６ヶ月分必要なのは、ちょっと大変。

５万円の家賃なら３０万円だもんなぁ。

でも、それを用意できる経済力が無い人には、
危なっかしくて貸せないというのもある。

最近滞納者が多くて困ってますのん。いやマジで。

>>9
はげどう。

ここにも一人マスメディアに惑わされるアホな中途半端法律厨が一人。
１よ、おまいのことだよ。
敷金の趣旨に反してなんかいないし、理不尽でもなんでもないからその程度の特約が
無効になる確率は限りなく０に近いｗ
汝、惑わされることなかれ。　ﾁｰﾝ

一つだけアドバイスしてやろう。
万が一、重要事項説明書にその特約が記載されていないなら、そのまま契約しても将来裁判して
無効を勝ち取ることができるかも。その特約をもう知ってるんだから「そんな話は聞いてない」
と嘘つかなくちゃいけないから非人道的行為ではあるけどね。

まだなにかあるなら敷金はこっちね。一緒だと思うけどねｗ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1043322271/

私も最近賃貸マンションの管理を始めました。
地域によって敷金・礼金がこんなに違うんですね！

雑誌「ネットバム」でも推奨された優良キャッシング

「ネットバム」の２ちゃんねる特集内にて優良な消費者金融
として、ご紹介して頂き有難うございました。
今後もお客様第一主義で、まじめに融資致して参ります。
今回、特に融資枠を拡大致しておりますので、ぜひこの機会に
お申し込みください。
http://38370701.com/
i-mode http://38370701.com/i/

>1
学生さんなら世間知らずなのも仕方が無いですかね。
残念ながら、日本では一般的です。詳しくは無いですが、バブル期に発生した悪しき習慣な
んですかね。
それが嫌なら、学生限定の物件を探すことですね。関東の大学に進学した友人で、そういう
物件を見つけて退去時にきれいに掃除して敷金全額戻ってきたのが何人かいます。

★男はココを見るべし★女と金とサンプルムービー★
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.pink-angel.jp/betu/linkvp2/linkvp.html

皆さん、ありがと。
払わざるを得ないと解しました。
・・・。

>20
あなたの感覚は間違ってないですよ。ただ、100人中95人が自分と違う考えで統一されて
いたら、それを覆すのは容易じゃないってことでし。

>21
Thanks!

―――復讐○仕返し○特殊探偵○悩み事相談○駆込み寺―――
●復讐・貴方に代って恨み晴らします！★★★別れ工作★★★
騙された・捨てられた・弄ばれた・相手に誠意がない・債権トラブル・不倫疑惑・証拠収集・★★★仕返し代行★★★悩み事相談★★★
●電話番号から住所などの調査・等など★何でも気軽に相談OK！
確実に貴方の悩みや困り事、トラブル等を迅速に解決致します。
●下記記載のＵＲＬがジャンプしない場合には・コピ−してファイルから開いて下さい！　・・・◆マル秘事件簿・緊急殺人現場◆・・・
http://www.blacklist.jp/i
（緊急情報）必ずご覧下さい★驚愕の事実＆復讐の実態★★★
●女性秘密工作員・募集中！高収入確実！！！
http://www.blacklist.jp/　
リンク・裏情報・・＞　http://www.123456789.jp/　
----------------------------------------------------------
◆復讐・リンチ現場特撮２４時◆危険！！！

ageda! ageda!

国土交通省HPより。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

おかしな契約書には、契約前にこれを示せば？

住んでる間に何らかの事情で窓ガラスが割れた場合（たとえば外から野球ボールが飛んできた等）、大家と入居者のどっちの負担なんですかね？

>>1
まずは宅建とって
自分でやってみたら？
ｷﾐの考えでやっていけるかどうか
わかるでしょ

貴方のライフスタイルに合わせたご融資

24時間対応のネットキャッシングで、必要な時にすぐ
ご融資致します。アルバイトの方、現在失業中の方でも
貴方のライフスタイルに合わせて対応致します。
お金を借りた事を勤務先や身内の人には秘密厳守です。
http://square7337.com/　
i-modeは　http://square7337.com/i/

>>26　入居の際、保険に加入していれば、何とかなるかも知れません。
契約のときはあまり詳しく説明無いと思いますが・・・。
結構役に立ちます。

（＾＾）

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

age

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/

敷金が返ってこないからって、少額訴訟を起しても、不動産屋つーか
選任の弁護士が切れてたら、逆に何やかんやと言い訳やらいちゃもんつけて、
逆訴を起されて、お互いの言い分が平行線を辿れば裁判所も白黒つけられない
からって、このままだと判決できないから本裁判に移行するってことになって、
えらい目に合うぞ。
時間は取られるし、金も少額より高いし、証拠に証人集めも大変だし、
最低でも３回は裁判所に行く必要があるし、弁護士は長引かして取り下げさせようと
揺さぶってくるし。
それだけやっても戻り額はせいぜい２ヶ月とか３か月分だけでしょ。
不動産の専属弁護士がDQNだったら、あっさり少額で決着するけどね。
そうじゃなかったら、準備に掛かる時間や費用を考えれば、
やるだけ時間と費用の無駄って思ったよ、実際。

>>34
望むところだろ。
敵が粘着だからといって引いてるから借家人が舐められるんだ。
後学のためにも一度は徹底的に闘え！

>34
君は甘い
弁護士なんかクソだよ。
弁護士や不動産業者や家主がDQNだから引き下がれって？
笑わせんなよ。こっちはそれ以上のDQNだから（笑）
違法なものは違法なんだよ。敷金は本来全額返還されるものなんだ。
自分の金なんだからね。返してもらうの当然だろ。
敷金返還訴訟くらい本人訴訟で十分だよ
ぎゃくに脳無し弁護士に代理人になって
もらっても金がかかるだけだからね。

>>35>>36
ヴァーカ。
戦った結果で言ってるんだよ。
敗訴じゃなかったが、逆訴額と請求額で相殺だったんだYO.
半年も掛かって、訴訟に掛かる費用が請求額と同額くらい掛かったから
実際、請求額の２倍くらい掛かったことになるんだよな。
結局、簡易裁判所の採番缶なんて、公平じゃないんだYO．
後学のためって、経験もねえﾔｼがガタガタ抜かすな。
便越しは糞でも、再万感とのパスを持ってとんでもないﾔｼもいるんだよ。
おめえも経験ねえんだな（ｗ

ほんとこのスレは糞だな。。。
全額返金されないから違法？ｳﾞｧｶは脳内だけにしとけ

携帯ゲーム機"プレイステーションポータブル(PSP)

　このPSPは、新規格UMD(ユニバーサルメディアディスク)というディスクを利用しており、そのサイズは直径6cmととても小さい(CDの半分程度)。 容量は1.8GBとなっている。
画面は4.5インチのTFT液晶で、480px x 272px(16:9)。MPEG4の再生やポリゴンも表示可能。外部端子として、USB2.0とメモリースティックコネクタが用意されているという。

この際、スク・エニもGBAからPSPに乗り換えたらどうでしょう。スク・エニの場合、PSPの方が実力を出しやすいような気がするんですが。
任天堂が携帯ゲーム機で圧倒的なシェアをもってるなら、スク・エニがそれを崩してみるのもおもしろいですし。かつて、PS人気の引き金となったFF７のように。

ご融資の際の審査基準を大幅に緩和いたしました。
どのような状況の方でも希望額をご融資出来るよう
当社では努力いたします。

ぜひネットからお申し込みください
http://online-webcashing.com/
http://online-webcashing.com/i/

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

>>37
不動産屋も損得を考えたら本訴まではしないはずです。
弁護士費用だってタダじゃないんですからね。
だいたいは調停か小額訴訟で決着がつくはずです。
まさか不動産業社が書きこんでるんじゃないですよね。

ただし借主側がよっぽど無茶な請求をしない場合ですけどね。

貴方のお財布に力を
♪♪ボーナス先取りご融資♪♪

ネットからのお申し込みの方
借入件数6件までなら希望額ご融資中
即日融資・全国振込み対応
http://www.aiba-cash.com/　
携帯で　http://www.aiba-cash.com/i/

仕事してない大家の場合、少額訴訟を管理会社がやって駄目なら
本人訴訟で大家が出てきて本訴まで行く事あり。
働きながらやりあえる相手じゃなかった。

大規模物件は注意。あと、喧嘩する前に相手を知る事。
ネットでよくある甘い和解例は、忙しいリーマン大家などが多い。

重複スレです
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1048563713/
敷金で困っている人どうぞその７[全国版]
へ移動願います。
このスレは、削除依頼済みです。

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

真・スレッドストッパー。。。(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ