家主より
今度古くなったうちのアパートを自分で建て直そうと思います。
場所は兵庫県です・・・
間取りは2LDKです。（駐車場１台付き）
お客様に人気が出るようにするには、これだけは作った方が良い、
これだかはやめたほうが良い事を是非教えて下さい！
思案中・・・フローリングorCF・・・
付ける物
（お風呂TV付き・浴乾・風呂追い炊き・モニター付きインターホン・ウォシュレット・
シャンプードレッサー・カウンター付きキッチン）
場所は兵庫県です・・・
間取りは2LDKです。（駐車場１台付き）
お客様に人気が出るようにするには、これだけは作った方が良い、
これだかはやめたほうが良い事を是非教えて下さい！
思案中・・・フローリングorCF・・・
付ける物
（お風呂TV付き・浴乾・風呂追い炊き・モニター付きインターホン・ウォシュレット・
シャンプードレッサー・カウンター付きキッチン）
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最近流行のブロードバンドインターネットアクセス回線はどうよ？
管理費に含まれているというのとか。
光ファイバーまで導入しとくのかどうかは好みだが、その辺まで入れると
高いかもしれない。
管理費に含まれているというのとか。
光ファイバーまで導入しとくのかどうかは好みだが、その辺まで入れると
高いかもしれない。
3 ：名無し不動さん：03/03/16 23:31 ID:WbkqHP11
ほんとにそんなに設備つけるならかなり条件よすぎ。
お客は食いつくよ。
ＣＦよりフローリングの方が好かれるとは思うけど。
あと収納って大事だよ。
面積あるならウォークインもあれば最高。
でも兵庫だといくらでだすの？
横浜だったら㎡や沿線にもよるけど１４、５万かなぁ・・
いきすぎ？Ｐ込みだしなぁ・・
でも相場やら色々考えると・・
お客は食いつくよ。
ＣＦよりフローリングの方が好かれるとは思うけど。
あと収納って大事だよ。
面積あるならウォークインもあれば最高。
でも兵庫だといくらでだすの？
横浜だったら㎡や沿線にもよるけど１４、５万かなぁ・・
いきすぎ？Ｐ込みだしなぁ・・
でも相場やら色々考えると・・
4 ：名無し不動さん：03/03/16 23:31 ID:ZUoylIQ5
お風呂TV付きで金使うなら家賃を下げてやりましょう。
ウォシュレットきで金使うなら家賃を下げてやりましょう。
ウォシュレットきで金使うなら家賃を下げてやりましょう。
マンションじゃなくてアパートなんでしょ？
だったらま新しい設備ついてるよりも安い方がいいんじゃない。
関西って礼金（権利金）高いし。
でも鍵は２つだな。
だったらま新しい設備ついてるよりも安い方がいいんじゃない。
関西って礼金（権利金）高いし。
でも鍵は２つだな。
こういうところだと不在がちだと思うので宅配便受け取りロッカーとか
良さそうに思うのだが、アパートだとそこまでつける必要ないか。
良さそうに思うのだが、アパートだとそこまでつける必要ないか。
7 ：家主より：03/03/17 00:08 ID:ZlSDpSr0
色々有難うございます。
参考にさせていただきます。
ちなみに駅徒歩500ｍ、バス停300ｍ・スーパー200ｍ
コンビ二200ｍ、高速インター1ｋｍ
風呂のTVつきは業者がサービスで付けてくれます。
ウオシュレットは最低ラインで付けたいと思っています。
家賃は今のところ72000円（駐車場込み）で管理費、共益費等5000円
77000～80000円までで思案中です！
参考にさせていただきます。
ちなみに駅徒歩500ｍ、バス停300ｍ・スーパー200ｍ
コンビ二200ｍ、高速インター1ｋｍ
風呂のTVつきは業者がサービスで付けてくれます。
ウオシュレットは最低ラインで付けたいと思っています。
家賃は今のところ72000円（駐車場込み）で管理費、共益費等5000円
77000～80000円までで思案中です！
8 ：家主より：03/03/17 00:08 ID:ZlSDpSr0
色々有難うございます。
参考にさせていただきます。
ちなみに駅徒歩500ｍ、バス停300ｍ・スーパー200ｍ
コンビ二200ｍ、高速インター1ｋｍ
風呂のTVつきは業者がサービスで付けてくれます。
ウオシュレットは最低ラインで付けたいと思っています。
家賃は今のところ72000円（駐車場込み）で管理費、共益費等5000円
77000～80000円までで思案中です！
参考にさせていただきます。
ちなみに駅徒歩500ｍ、バス停300ｍ・スーパー200ｍ
コンビ二200ｍ、高速インター1ｋｍ
風呂のTVつきは業者がサービスで付けてくれます。
ウオシュレットは最低ラインで付けたいと思っています。
家賃は今のところ72000円（駐車場込み）で管理費、共益費等5000円
77000～80000円までで思案中です！
9 ：名無し不動さん：03/03/17 12:38 ID:bhCgyeNf
兵庫のどの辺？
10 ：名無し不動さん：03/03/17 13:09 ID:sSSoBSTU
洗浄便座は好みがあるからいらないのでは？
電気屋で安く売ってる場合もあるし・・
トイレに電源とアースが完備してれば良いのでは？
ＴＶアウトレットがBS/CSデジタル対応なら良いな。
浴室はTVより浴室乾燥機があった方が実用的。
洗濯機用蛇口はオートストップ（漏水防止機能付き）が良いですよ。
下に住居がある場合はなおさら効果的ですよ。
玄関鍵は最近ピッキング多いですから、電子ロックなんかの
簡単に開けられないのが良いかも。
電気屋で安く売ってる場合もあるし・・
トイレに電源とアースが完備してれば良いのでは？
ＴＶアウトレットがBS/CSデジタル対応なら良いな。
浴室はTVより浴室乾燥機があった方が実用的。
洗濯機用蛇口はオートストップ（漏水防止機能付き）が良いですよ。
下に住居がある場合はなおさら効果的ですよ。
玄関鍵は最近ピッキング多いですから、電子ロックなんかの
簡単に開けられないのが良いかも。
浴室乾燥機もいいけど、ホスクリーンはいいよ。
乾燥機が稼動してる最中に電気メーター見ると恐ろしいもん。
同時にエアコンと炊飯器使用で３０アンペアじゃ飛んじゃうし。
アンペア数上げると電気代高いし。
ホスクリーンじゃ乾きは遅いけどね！
乾燥機が稼動してる最中に電気メーター見ると恐ろしいもん。
同時にエアコンと炊飯器使用で３０アンペアじゃ飛んじゃうし。
アンペア数上げると電気代高いし。
ホスクリーンじゃ乾きは遅いけどね！
>ちなみに駅徒歩500ｍ
ちなみに、駅徒歩500ｍは
13 ：家主より：03/03/17 15:01 ID:ZlSDpSr0
9＞＞さんへ・・・姫路市内です。
10＞＞さんへ・・・浴室はTVも付いてるし浴乾もついてますよ。
予定ですが、1Fの一角だけ店舗が入るのですが、借主としてはどうおもいますか？
ちなみに、パン屋さんです。
10＞＞さんへ・・・浴室はTVも付いてるし浴乾もついてますよ。
予定ですが、1Fの一角だけ店舗が入るのですが、借主としてはどうおもいますか？
ちなみに、パン屋さんです。
最近引っ越したけど、新築にはウォークインクローゼットが
あるところが多かったよ。
１Ｋ（８畳）だけどね。
便利なのでそこに引っ越したけどよかった。使いやすいし。
あるところが多かったよ。
１Ｋ（８畳）だけどね。
便利なのでそこに引っ越したけどよかった。使いやすいし。
15 ：名無し不動さん：03/03/17 17:26 ID:F24mlixG
パンはそこで作られるんでしょうか？
旦那の実家はパン屋だったのですが、
朝早くからの仕込みでかなりの騒音をまきちらしてました。
パンをこねる音は結構すごいですよ。
まあ、田舎の木造建築だったので五月蝿かったのかもしれませんが。
一般的にはパン屋が近くにあるとうれしいと思います。
旦那の実家はパン屋だったのですが、
朝早くからの仕込みでかなりの騒音をまきちらしてました。
パンをこねる音は結構すごいですよ。
まあ、田舎の木造建築だったので五月蝿かったのかもしれませんが。
一般的にはパン屋が近くにあるとうれしいと思います。
16 ：家主より：03/03/17 23:50 ID:ZlSDpSr0
14＞＞ウォークインクロゼットか・・・
6帖を4.5帖にして1.5帖をウォークインクロゼットにする
方がよいのでしょうか？？？
15＞＞そうですか。。。
なるべく防音対策は万全にします。
苦情出るかな？？？
6帖を4.5帖にして1.5帖をウォークインクロゼットにする
方がよいのでしょうか？？？
15＞＞そうですか。。。
なるべく防音対策は万全にします。
苦情出るかな？？？
部屋を狭くするのは印象悪いでしょう。
一角を店舗にするなら階高が高くなるので他の住居部分の床高を上げてその下に大きな床下収納なんかはどうでしょう。
床面積の１／２まで法的にはＯＫですよ。
ついでに２階はロフト付。（アパートと書いてあったから勝手に２階建てと解釈）
でもパン屋があるなんてちょっとオシャレーって感じ。女性受けイイッ！
女性感覚なら安全・安心の為、ピッキング対策やモニター付インターホン。
ウォシュレットは次使う人が？て感じだから入居者各自でもいいかな。
あまり機能が付き過ぎると後々家主さんの負担が大きくなるよ。
維持メンテ考えるとある程度消耗品は持ち込みの方がいいと思うけどなあ。
一角を店舗にするなら階高が高くなるので他の住居部分の床高を上げてその下に大きな床下収納なんかはどうでしょう。
床面積の１／２まで法的にはＯＫですよ。
ついでに２階はロフト付。（アパートと書いてあったから勝手に２階建てと解釈）
でもパン屋があるなんてちょっとオシャレーって感じ。女性受けイイッ！
女性感覚なら安全・安心の為、ピッキング対策やモニター付インターホン。
ウォシュレットは次使う人が？て感じだから入居者各自でもいいかな。
あまり機能が付き過ぎると後々家主さんの負担が大きくなるよ。
維持メンテ考えるとある程度消耗品は持ち込みの方がいいと思うけどなあ。
18 ：家主より：03/03/18 11:22 ID:5TXx0VVU
床下収納いただきます！！
ロフトは良いと思いますが、採算が取れないので悩みましたがしません。
ロフトは良いと思いますが、採算が取れないので悩みましたがしません。
すまん、６畳は決まりだったのか、、、
部屋の幅があればの話だけど、
トイレの裏のスペースがあると、クローゼットにちょうどいいのだけど。
部屋は真四角じゃないと、ちょっと住みにくい。
ちなみに一人生活10年、引っ越し５回としては、、
床下収納はいいですね、、うちも欲しかった、、、
ロフトは最近は、あまりはやらない気がする。
集合した郵便受けないと、ちょっといやかも（今の家がそう）
雨が降るとびしょびしょになる郵便受けはかなり困る。
部屋の幅があればの話だけど、
トイレの裏のスペースがあると、クローゼットにちょうどいいのだけど。
部屋は真四角じゃないと、ちょっと住みにくい。
ちなみに一人生活10年、引っ越し５回としては、、
床下収納はいいですね、、うちも欲しかった、、、
ロフトは最近は、あまりはやらない気がする。
集合した郵便受けないと、ちょっといやかも（今の家がそう）
雨が降るとびしょびしょになる郵便受けはかなり困る。
20 ：家主より：03/03/18 14:35 ID:5TXx0VVU
19さん>>
土地にあまり余裕もなく、一戸の面積はだいたい決まっているので・・、
間取りのほうはまだ検討段階ですので、いろいろ皆さんの意見を参考にしたいと思います。
不動産屋の知り合いもいるのですが、やはり住む人の声のほうがいいかと。
設備関係でも、自分が住んでいて便利と言うか、これがあればいいなと思うものは、
最低ランクでも付けてあげたいなと思います。
たとえば、モニター付きインターホンやシャンプードレッサーは、いいと思ったのですが、
ウォシュレットは人によってさまざまなんですね。賃貸で自分で変えるっての考えがなかったもので・・
郵便受けとか参考になりました。
ありがとうございます。
他にこういうのが嫌ってのはありますか？
土地にあまり余裕もなく、一戸の面積はだいたい決まっているので・・、
間取りのほうはまだ検討段階ですので、いろいろ皆さんの意見を参考にしたいと思います。
不動産屋の知り合いもいるのですが、やはり住む人の声のほうがいいかと。
設備関係でも、自分が住んでいて便利と言うか、これがあればいいなと思うものは、
最低ランクでも付けてあげたいなと思います。
たとえば、モニター付きインターホンやシャンプードレッサーは、いいと思ったのですが、
ウォシュレットは人によってさまざまなんですね。賃貸で自分で変えるっての考えがなかったもので・・
郵便受けとか参考になりました。
ありがとうございます。
他にこういうのが嫌ってのはありますか？
21 ：名無し不動さん：03/03/18 14:48 ID:aNz//6br
>20さんへ
とりあえずワンドアツーロックはお願いしま～す。
そんなにお金もかかりませんしね。
あとは敷地内にゴミ捨て場と駐輪場があるとうれしい。
個人的にはシャンプードレッサーは結構邪魔なので
あんまり好きじゃないです。あっても使いません。
とりあえずワンドアツーロックはお願いしま～す。
そんなにお金もかかりませんしね。
あとは敷地内にゴミ捨て場と駐輪場があるとうれしい。
個人的にはシャンプードレッサーは結構邪魔なので
あんまり好きじゃないです。あっても使いません。
22 ：家主より：03/03/18 16:38 ID:5TXx0VVU
23 ：17：03/03/18 17:52 ID:e5ayTeYG
床下収納イェーイ
あとささやかな希望。玄関の下駄箱の脇少し開けておくと傘とか長物がおけるよ。
そして玄関框は石で土間は石目柄の塩ビシートでＯＫでは。
２ＤＫとなると新婚さんぐらいが入居者のターゲットかな？
んん～～勝手に自分が建てる気になってきたよ。
あとささやかな希望。玄関の下駄箱の脇少し開けておくと傘とか長物がおけるよ。
そして玄関框は石で土間は石目柄の塩ビシートでＯＫでは。
２ＤＫとなると新婚さんぐらいが入居者のターゲットかな？
んん～～勝手に自分が建てる気になってきたよ。
24 ：名無し不動さん：03/03/18 18:40 ID:Kb28bdff
わくわく
>>あとささやかな希望。玄関の下駄箱の脇少し開けておくと傘とか長物がおけるよ。
>>そして玄関框は石で土間は石目柄の塩ビシートでＯＫでは。
安っぽい！！！
それでは売りにならない。
>>そして玄関框は石で土間は石目柄の塩ビシートでＯＫでは。
安っぽい！！！
それでは売りにならない。
27 ：家主より：03/03/19 11:18 ID:1Llegn7X
お金かけて家賃が上がったら住む人もしんどいだろうし、
あまりなにもないのは自分でもチョットと思うし、
以前賃貸に住んでいて、これは付いていたほうがいいと、思ったのはあるほうが・・・とおもうし。
ない物を追加するのは（ロフトやウォークインクローゼット等）は高くつくけど、
CFをフローリングや玄関框を石や郵便受けなどは、余りかからなかったらしてもいいかなと、
皆さんの意見を聞きたいと思います。
あまりなにもないのは自分でもチョットと思うし、
以前賃貸に住んでいて、これは付いていたほうがいいと、思ったのはあるほうが・・・とおもうし。
ない物を追加するのは（ロフトやウォークインクローゼット等）は高くつくけど、
CFをフローリングや玄関框を石や郵便受けなどは、余りかからなかったらしてもいいかなと、
皆さんの意見を聞きたいと思います。
木の玄関框だと朽ちたり傷まるけになり長く持ちそうもないから長～イ目で見たらいいかなと思いました。
構造がわかりませんが木造ならＣＦの下地に合板捨て貼するからフローリングでもさほど変わらないんでは？
味を出すんなら足場板材使用して塗装なんてのもどうでしょう。
ＣＦ・・・入居者入れ替わりの時張り替えですむ
フローリング・・・傷ついたらそのまま
ムク・・・傷ついてもそんなもんだですます
構造がわかりませんが木造ならＣＦの下地に合板捨て貼するからフローリングでもさほど変わらないんでは？
味を出すんなら足場板材使用して塗装なんてのもどうでしょう。
ＣＦ・・・入居者入れ替わりの時張り替えですむ
フローリング・・・傷ついたらそのまま
ムク・・・傷ついてもそんなもんだですます
29 ：名無し不動さん：03/03/19 15:21 ID:0AwSRZn+
＞11
ホスクリ－ンって何ですか。
浴室乾燥機と違うもののようですが。
ホスクリ－ンって何ですか。
浴室乾燥機と違うもののようですが。
30 ：名無し不動さん：03/03/19 18:12 ID:KlXVxQrV
31 ：家主より：03/03/20 10:20 ID:OeaN5PzZ
CFかフローリングで悩んでいるのですが・・
28さんのいわれるように、木造で考えているので、値段的にはほとんど変わらないので、
人気があるフローリングか、10年後20年後のメンテナンスも考えてCFか、
どっちのほうがいいのか？
ホスクリーンいいですね。ベランダの壁掛け用のホスクリーンかと思っていました。
2LDKなので、若いひとが入りやすいように、光ファイバーの配線とかは、
あったほうがいいと言う意見は多いとおもうのですが、これを見ているひとなので・・・
CVTVは集合住宅用に無料で引いてもらえるので、CATVのインターネットか、
意外と安く光をひけそうなのでどうしようかなと！！
28さんのいわれるように、木造で考えているので、値段的にはほとんど変わらないので、
人気があるフローリングか、10年後20年後のメンテナンスも考えてCFか、
どっちのほうがいいのか？
ホスクリーンいいですね。ベランダの壁掛け用のホスクリーンかと思っていました。
2LDKなので、若いひとが入りやすいように、光ファイバーの配線とかは、
あったほうがいいと言う意見は多いとおもうのですが、これを見ているひとなので・・・
CVTVは集合住宅用に無料で引いてもらえるので、CATVのインターネットか、
意外と安く光をひけそうなのでどうしようかなと！！
32 ：名無し不動さん：03/03/20 21:08 ID:Z46dlMHe
とりあえずフローリングにして、10年後にみてくれ悪くなり
如何にもならなければ、フローリングの上にCFやら絨毯を敷けばいいのでは
戸の開閉に絨毯の厚み分が、引っかからなければの話だけど
築14年目のマンション１棟所有してるけど、自分はそうしてます。
光、CATVって売りになるのかな、解らないけど、借主は物件を立地、家賃、間取りで
選択するのでは・・・あまりお金掛け過ぎても・・・
如何にもならなければ、フローリングの上にCFやら絨毯を敷けばいいのでは
戸の開閉に絨毯の厚み分が、引っかからなければの話だけど
築14年目のマンション１棟所有してるけど、自分はそうしてます。
光、CATVって売りになるのかな、解らないけど、借主は物件を立地、家賃、間取りで
選択するのでは・・・あまりお金掛け過ぎても・・・
とりあえず、防音には気をつけた方がいいかと。
生活版では上・隣・下と立っていますので。
生活版では上・隣・下と立っていますので。
34 ：家主より：03/03/21 11:41 ID:3rnfe+dc
32さんどうも・・
立地は駅、バイパスインター近くで、店なども近所にたくさんあり
いいとおもうのですが、家賃や間取りはまわりを参考にして考えようとおみます。
自分で設計、発注、管理するのでかなり安くできる分、構造体や、外壁、ちょっとした設備等は
他よりはお金をかけれるかと思っているのですが・・
33さん
木造なのでやはりその辺は気を使います。
どの程度効果があるかわかりませんが、最低隣との間仕切りはグラスウール100mmと、
遮音シートとボード２枚張りにはしようと思っています。
床は1F天井に同じくグラスウールは考えているのですが、遮音マットをどうするか悩んでいます。
施工した経験や、住んでいる人の意見もききたいです。
立地は駅、バイパスインター近くで、店なども近所にたくさんあり
いいとおもうのですが、家賃や間取りはまわりを参考にして考えようとおみます。
自分で設計、発注、管理するのでかなり安くできる分、構造体や、外壁、ちょっとした設備等は
他よりはお金をかけれるかと思っているのですが・・
33さん
木造なのでやはりその辺は気を使います。
どの程度効果があるかわかりませんが、最低隣との間仕切りはグラスウール100mmと、
遮音シートとボード２枚張りにはしようと思っています。
床は1F天井に同じくグラスウールは考えているのですが、遮音マットをどうするか悩んでいます。
施工した経験や、住んでいる人の意見もききたいです。
35 ：名無し不動産：03/03/21 11:51 ID:jMyf53Mo
ちょっとスレ違いかもしれんけど、家主さんに質問。
昨日、引っ越して家主に挨拶行ったんだけど、「隣の人にも一応挨拶しときたい」って言ったら
「むしろ挨拶はしないほうがいい」って言われた。
あと、「音がうるさいかもしれんけど、うちより管理会社に全部言って」って言われた。
今時のマンションはこういう感じなのかなあ？
ちなみに一人暮らしなんだけど。
昨日、引っ越して家主に挨拶行ったんだけど、「隣の人にも一応挨拶しときたい」って言ったら
「むしろ挨拶はしないほうがいい」って言われた。
あと、「音がうるさいかもしれんけど、うちより管理会社に全部言って」って言われた。
今時のマンションはこういう感じなのかなあ？
ちなみに一人暮らしなんだけど。
36 ：家主より：03/03/21 14:49 ID:3rnfe+dc
３５さん
自分自身が近くに住んでいる（隣り）ので管理も自分ですると言うこともあり、
住民同士仲良くしてもらいたいとおもうのですが・・・
家主というのは関係なく、隣りや近所の方とは仲良くしてるほうが、いろいろ自分のためにもなると思いますし、
挨拶くらいはしておいたほうがいいのかと・・・
その大家さんがなぜ「挨拶はしないほうがいい」といったかわかりませんが、
管理を全くしたくない大家さんも結構いると思います。
自分自身が近くに住んでいる（隣り）ので管理も自分ですると言うこともあり、
住民同士仲良くしてもらいたいとおもうのですが・・・
家主というのは関係なく、隣りや近所の方とは仲良くしてるほうが、いろいろ自分のためにもなると思いますし、
挨拶くらいはしておいたほうがいいのかと・・・
その大家さんがなぜ「挨拶はしないほうがいい」といったかわかりませんが、
管理を全くしたくない大家さんも結構いると思います。
隣や上がやかましかったら音楽を聞いてごまかしたらええのちゃう
木造は在来工法でしょうか。２ｘ４でしょうか。
防音の考え方もそれによって変わってきますが。
壁の二重張りボードは9.5ｍｍｏｒ12.5ｍｍ？
天井内の梁下まで貼り上げておきましょう。（天井内で音が回る）
天井内のグラスウールはきっちり敷きこまないと吸音効果も減ります。
できれば２階根太間に敷き込むタイプ＋遮音シートのほうが防音効果が上がりますよ。
木造ですから限界もありますけど、これなら良いかも。
意外と目に付く設備より目に入らないところ（前記の挨拶も）を気にされる方が多いんですね。
防音の考え方もそれによって変わってきますが。
壁の二重張りボードは9.5ｍｍｏｒ12.5ｍｍ？
天井内の梁下まで貼り上げておきましょう。（天井内で音が回る）
天井内のグラスウールはきっちり敷きこまないと吸音効果も減ります。
できれば２階根太間に敷き込むタイプ＋遮音シートのほうが防音効果が上がりますよ。
木造ですから限界もありますけど、これなら良いかも。
意外と目に付く設備より目に入らないところ（前記の挨拶も）を気にされる方が多いんですね。
38さんどうもありがとうございます
在来で考えています。ボード二重張りは12.5を使います。
梁下までは法規上（防音より防犯の意味と・）？？張ったほうがいいと思っています
質問ですが？
28mm合板で根太なしで1F天井裏にグラスウール敷きで考えているのですが、
この場合どうしたらいいのでしょう？
と、もう一つ遮音シートですが、壁用の（鉛）シートを最初考えていたのですが、
あまり効果のほうが？？なので
やはりちゃんと床用の遮音マットをと思っているのですが値段の事もあり、
大工が石膏ボードを下地とフロアーの間に敷くと安く防音が出来るというのですが、
聞いたことはありますか？
よろしくおねがいします。
在来で考えています。ボード二重張りは12.5を使います。
梁下までは法規上（防音より防犯の意味と・）？？張ったほうがいいと思っています
質問ですが？
28mm合板で根太なしで1F天井裏にグラスウール敷きで考えているのですが、
この場合どうしたらいいのでしょう？
と、もう一つ遮音シートですが、壁用の（鉛）シートを最初考えていたのですが、
あまり効果のほうが？？なので
やはりちゃんと床用の遮音マットをと思っているのですが値段の事もあり、
大工が石膏ボードを下地とフロアーの間に敷くと安く防音が出来るというのですが、
聞いたことはありますか？
よろしくおねがいします。
建築基準法で間仕切り（界壁）は梁下まではするように決められています。
しかも共同住宅の場合遮音構造とします。
問いの床仕上下のボード処理は確かに安く防音効果を出せると思います。
（㎡単価は遮音シート貼の１／７ぐらいかな）
どのくらいの防音を望むかによりますが充分気を使ったほうの案だと思います。
完璧を望むなら方法はいくらでもありますから。
しかも共同住宅の場合遮音構造とします。
問いの床仕上下のボード処理は確かに安く防音効果を出せると思います。
（㎡単価は遮音シート貼の１／７ぐらいかな）
どのくらいの防音を望むかによりますが充分気を使ったほうの案だと思います。
完璧を望むなら方法はいくらでもありますから。
41 ： ：03/03/28 21:04 ID:???
hage
家主さ～～～～～ん、どこ～～～～～？
43 ：名無し不動さん：03/04/02 23:42 ID:lChCQMRP
貴方のライフスタイルに合わせたご融資
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借りる側にとってはいっぱい最新設備のついた賃貸は魅力だが、
数年したら家主>>1は設備の更新費用がかさんで大変だろうな。
>>1は４、５年で元を回収できていないと貧乏族になるだろう。
付加価値の無い賃貸物件がダメという考えには同意するがな。
数年したら家主>>1は設備の更新費用がかさんで大変だろうな。
>>1は４、５年で元を回収できていないと貧乏族になるだろう。
付加価値の無い賃貸物件がダメという考えには同意するがな。
（＾＾）
∧＿∧
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
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47 ：名無し不動さん：03/04/30 23:18 ID:lKrPpvjc
私は部屋を探すときに、ＣＡＴＶあるところで探してます！
重要視してる人もいますよ！！
なかったら一軒家を探して、自分で引きます。
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ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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私も参加していいのかな。家主ではないけど．．．
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53 ：名無し不動さん：03/06/22 19:33 ID:Dmp5Ld4i
タチの悪い入居者
１）深夜だろうが夫婦喧嘩をする奴
２）夜中にゴミだしをする奴（猫、カラスに餌付け＝ゴミ散乱）
３）外国人
４）世間知らずの馬鹿学生（２０代社会人、ひよこチャン）
５）新規入居者に家賃いくら？と聞きまわる奴
６）新興宗教に嵌ってる奴（他の世帯に勧誘しまくる）
７）ダメだと言っても、子供を駐車場で遊ばせ他人の車にキズをつける、ガキ＆とぼける親
８）風呂場、天付け換気扇からホコリが落ちてきたから、如何にかしろという奴（おまえ掃除しろ）
９）知らぬ間にペットを飼う奴
１０）左翼チンコロ、、、これ最悪、自分の考えが全て正しいと思い込み、脳みそイカレタ奴
購読新聞（朝日、赤旗） 支持政党（斜眠、狂惨） 定期購読（世界
大家さんの場合、家族愛＜郷土愛＜愛国心
購読新聞（産経、読売）、支持政党（自由、自民、民主？） 定期購読（正論、諸君）
こんな感じだな。
１）深夜だろうが夫婦喧嘩をする奴
２）夜中にゴミだしをする奴（猫、カラスに餌付け＝ゴミ散乱）
３）外国人
４）世間知らずの馬鹿学生（２０代社会人、ひよこチャン）
５）新規入居者に家賃いくら？と聞きまわる奴
６）新興宗教に嵌ってる奴（他の世帯に勧誘しまくる）
７）ダメだと言っても、子供を駐車場で遊ばせ他人の車にキズをつける、ガキ＆とぼける親
８）風呂場、天付け換気扇からホコリが落ちてきたから、如何にかしろという奴（おまえ掃除しろ）
９）知らぬ間にペットを飼う奴
１０）左翼チンコロ、、、これ最悪、自分の考えが全て正しいと思い込み、脳みそイカレタ奴
購読新聞（朝日、赤旗） 支持政党（斜眠、狂惨） 定期購読（世界
大家さんの場合、家族愛＜郷土愛＜愛国心
購読新聞（産経、読売）、支持政党（自由、自民、民主？） 定期購読（正論、諸君）
こんな感じだな。
54 ：gengen：03/06/30 22:03 ID:tpYzRv67
新米大家のグチ
在日で、家賃収入だけで食ってなくて、物件と同じ建物内に住んでいる、新米大家です（別板ではやっていた！）
。
賃貸している部屋に内装工事の許可を出したら、クーラー取り付けとかで、躯体に穴を開けられた。
確かに、エアコン用のパイプは、こちらサイドでセットしてなかったんですけどね。しかし、躯体に穴を開けるとは聞いていなっかったので、
びっくらして仲介の不動産屋に話をしに行ったら、「内装工事するのにクーラーつけるのは、当たり前でしょ。クーラーつけんだから、穴開け
るのも当然でしょ。」
借主さんが地方公共団体で、そこが又貸しをするという、ちょいとややこしい契約内容なんですが、今後のことについて借主さんと話をつけて
おきたい旨の申し入れを不動産屋にしたわけなんすが、不動産屋さんはお上（貸主さん）に頭が上
がらんのか、何か借りがあるのか、「このご時世、大家だからといって、あんまりやかましいこと
言っては、借りてくれる人なんぞいませんよ。」
大家の心構えとしては、そんなモンなんでしょうかね？私としては、賃貸契約書の内容に従って
事を進めていきたいだけなんですがね。
ちなみに、契約の段階では私は直接噛んでおらず、うちの父が「不動産屋さんに一任します」位の
ことを言っているみたいなんで、不動産屋さんも「この若造とは話しにならん」みたいな態度が見
え隠れして、あまり気分はよろしくないです。
すいません、初カキコがこんな非建設的な話で・・・。
在日で、家賃収入だけで食ってなくて、物件と同じ建物内に住んでいる、新米大家です（別板ではやっていた！）
。
賃貸している部屋に内装工事の許可を出したら、クーラー取り付けとかで、躯体に穴を開けられた。
確かに、エアコン用のパイプは、こちらサイドでセットしてなかったんですけどね。しかし、躯体に穴を開けるとは聞いていなっかったので、
びっくらして仲介の不動産屋に話をしに行ったら、「内装工事するのにクーラーつけるのは、当たり前でしょ。クーラーつけんだから、穴開け
るのも当然でしょ。」
借主さんが地方公共団体で、そこが又貸しをするという、ちょいとややこしい契約内容なんですが、今後のことについて借主さんと話をつけて
おきたい旨の申し入れを不動産屋にしたわけなんすが、不動産屋さんはお上（貸主さん）に頭が上
がらんのか、何か借りがあるのか、「このご時世、大家だからといって、あんまりやかましいこと
言っては、借りてくれる人なんぞいませんよ。」
大家の心構えとしては、そんなモンなんでしょうかね？私としては、賃貸契約書の内容に従って
事を進めていきたいだけなんですがね。
ちなみに、契約の段階では私は直接噛んでおらず、うちの父が「不動産屋さんに一任します」位の
ことを言っているみたいなんで、不動産屋さんも「この若造とは話しにならん」みたいな態度が見
え隠れして、あまり気分はよろしくないです。
すいません、初カキコがこんな非建設的な話で・・・。
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|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
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|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
（＾＾）
58 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:29 ID:???
,,,--─＝==─ヽ/へ
／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiii／ ＼iiiiiiiゞ
iiiiiiiiiiii／ ＼iiヽ
iiiiiiiiiiiiiii《 ━━━'/ ヽ━━━ ヽミヽ
...iiiiiiiiii彡/ ＿＿,.:: :: ＿＿ ヽiiiii|
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59 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:39 ID:???
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60 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:46 ID:???
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建築屋さんよりも直接お客さんを紹介してくれる不動産屋にどんな間取りが
人気があるのか聞いた方がいいんじゃない？
人気があるのか聞いた方がいいんじゃない？
(⌒V⌒)
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
63 ：名無し不動さん：03/08/20 15:58 ID:qCoOf6j3
ちょっとお聞きしたいのですが、
家は角部屋で、キッチンが壁側に付いてるんですが、
大雨で風が強い時や台風の時に、換気扇のフードの横から
雨漏り?!してきて、ガスコンロも濡れてしまいます。
大家さんに言ったら「前に住んでいた人もそう言ってました、しょうがないんです。
換気扇を回すと雨も垂れてくるので気を付けてください」
と言われました。
入居するときにそんな事は聞いてないので、すごく腹立たしかったです。
旦那はとてもその家を気に入っているので引越しもしたくない！言ってます。
そのことで大家さんに家賃の値切りとかは交渉してもいいものなのでしょうか？？
家は角部屋で、キッチンが壁側に付いてるんですが、
大雨で風が強い時や台風の時に、換気扇のフードの横から
雨漏り?!してきて、ガスコンロも濡れてしまいます。
大家さんに言ったら「前に住んでいた人もそう言ってました、しょうがないんです。
換気扇を回すと雨も垂れてくるので気を付けてください」
と言われました。
入居するときにそんな事は聞いてないので、すごく腹立たしかったです。
旦那はとてもその家を気に入っているので引越しもしたくない！言ってます。
そのことで大家さんに家賃の値切りとかは交渉してもいいものなのでしょうか？？
どなたかわかる方がいらっしゃったら教えてください
1階が自宅スペースで2階から上をワンルームで貸してるんですけど(ほとんどが社会人で学生が一人入居中）
ゴミ出しのマナーがすごく悪いんです
うちのほうは戸別収集で ゴミ置き場に指定の袋に入れて(市販されてる） 指定日に出すようになってるんですけど
何日も前から出されちゃったり(ひどい時には10日も前に出てた） 瓶・缶はビニールに入れるビニールだけ残されちゃうんで バケツか何かに入れてくださいってお願いしても 実際にやってくれているのは２軒くらい
ゴミの袋に 部屋番号を入れるようにと話をしてもらってるんだけど 書かない人はいくらいっても書いてくれないし
管理会社に委託してるんだけど どうも埒が明かないんですよ
どうしても出来ないのであれば きちんとやってくれない入居者から別に料金をもらって 対処しようかとも思うんですが それって可能ですか？
たとえばそれを理由にして立ち退いてもらうことって可能なんでしょうかね？
管理会社が関連している不動産屋さんに入ってもらって 入居募集と管理を頼んでるんだけど
ゴミに関しては 何度も通知を個別に出してもらったり 電話で直接話してもらったりもしてるんですが どうも駄目なんです
まさか朝からずっと見張ってるわけにもいかないし・・・何か良い方法はないものでしょうか
どなたかわかる方がいらっしゃったら教えてください
1階が自宅スペースで2階から上をワンルームで貸してるんですけど(ほとんどが社会人で学生が一人入居中）
ゴミ出しのマナーがすごく悪いんです
うちのほうは戸別収集で ゴミ置き場に指定の袋に入れて(市販されてる） 指定日に出すようになってるんですけど
何日も前から出されちゃったり(ひどい時には10日も前に出てた） 瓶・缶はビニールに入れるビニールだけ残されちゃうんで バケツか何かに入れてくださいってお願いしても 実際にやってくれているのは２軒くらい
ゴミの袋に 部屋番号を入れるようにと話をしてもらってるんだけど 書かない人はいくらいっても書いてくれないし
管理会社に委託してるんだけど どうも埒が明かないんですよ
どうしても出来ないのであれば きちんとやってくれない入居者から別に料金をもらって 対処しようかとも思うんですが それって可能ですか？
たとえばそれを理由にして立ち退いてもらうことって可能なんでしょうかね？
管理会社が関連している不動産屋さんに入ってもらって 入居募集と管理を頼んでるんだけど
ゴミに関しては 何度も通知を個別に出してもらったり 電話で直接話してもらったりもしてるんですが どうも駄目なんです
まさか朝からずっと見張ってるわけにもいかないし・・・何か良い方法はないものでしょうか
どなたかわかる方がいらっしゃったら教えてください
最近流行のブロードバンドインターネットアクセス回線はどうよ？
管理費に含まれているというのとか。
光ファイバーまで導入しとくのかどうかは好みだが、その辺まで入れると
高いかもしれない。
管理費に含まれているというのとか。
光ファイバーまで導入しとくのかどうかは好みだが、その辺まで入れると
高いかもしれない。
床下収納はいいですね、、うちも欲しかった、、、
ロフトは最近は、あまりはやらない気がする。
集合した郵便受けないと、ちょっといやかも（今の家がそう）
雨が降るとびしょびしょになる郵便受けはかなり困る。
ロフトは最近は、あまりはやらない気がする。
集合した郵便受けないと、ちょっといやかも（今の家がそう）
雨が降るとびしょびしょになる郵便受けはかなり困る。
68 ：名無し不動さん：03/11/13 23:13 ID:iZvOE3h7
追い焚きと流しに浄水器の蛇口だな
マジな話一時的に少し収入が減ってもいいなら
生け贄を朝から見張って見つけるのがイイと思います。
ウチのマンソンも一時学生専用だったのですが
ゴミ出しのマナーが悪く頭に来たので前日の夜中に張り込みました。
その時たまたまゴミ出しにでてきた入居者を捕まえて
「通知してるのに守らないとはひどい。契約違反なので（その一項がある）退去してもらいます。」
とマジで退去させました。
またそのいきさつを文書で各戸に配付とついでに保証人まで送りつけました。
そのかいあって今では約束通りゴミもでて気持のいいものです。
ついでに自転車も駐輪場にキチンと停めるようになりました。
正直、入居者が一気にいなくなるのではないかとも思いましたが
皆勝手にゴミを出す割にはマンソン前にゴミが収集日でもないのにあるのはイヤだったらしく
厳しくゴミ出ししてもらっている方が却って入居者に喜ばれているようです。
結局他には誰も出ていきませんでした。
お仕事をお持ちでしたら大変でしょうが管理会社の対応はいい加減なので
時に御自身でされるのもいいかと思います。
生け贄を朝から見張って見つけるのがイイと思います。
ウチのマンソンも一時学生専用だったのですが
ゴミ出しのマナーが悪く頭に来たので前日の夜中に張り込みました。
その時たまたまゴミ出しにでてきた入居者を捕まえて
「通知してるのに守らないとはひどい。契約違反なので（その一項がある）退去してもらいます。」
とマジで退去させました。
またそのいきさつを文書で各戸に配付とついでに保証人まで送りつけました。
そのかいあって今では約束通りゴミもでて気持のいいものです。
ついでに自転車も駐輪場にキチンと停めるようになりました。
正直、入居者が一気にいなくなるのではないかとも思いましたが
皆勝手にゴミを出す割にはマンソン前にゴミが収集日でもないのにあるのはイヤだったらしく
厳しくゴミ出ししてもらっている方が却って入居者に喜ばれているようです。
結局他には誰も出ていきませんでした。
お仕事をお持ちでしたら大変でしょうが管理会社の対応はいい加減なので
時に御自身でされるのもいいかと思います。
↑>>65さんヘのレスです。
現在のまま新たに入居者からお金を取るのは契約条件の変更になるので難しいかと思います。
金額の算定根拠も説明しにくいだろうし。
可能ならばゴミ置き場を新設してその維持管理費を現在の管理費に上乗せするといいかもです。
分別出来ていないという問題は積み残しですが。
とにかくひつこいぐらいに文書で訴えて家主が何を考えてるのか
借り主に伝える事は重要ですね。
お互いがんばりましょう。
現在のまま新たに入居者からお金を取るのは契約条件の変更になるので難しいかと思います。
金額の算定根拠も説明しにくいだろうし。
可能ならばゴミ置き場を新設してその維持管理費を現在の管理費に上乗せするといいかもです。
分別出来ていないという問題は積み残しですが。
とにかくひつこいぐらいに文書で訴えて家主が何を考えてるのか
借り主に伝える事は重要ですね。
お互いがんばりましょう。
71 ：名無し不動さん：03/11/16 05:02 ID:Xnj+1Med
伸びなさ過ぎ
明日から家主スレとしてがんがります
明日から家主スレとしてがんがります
72 ：名無し不動さん：03/11/18 16:30 ID:YAIjfqik
うーん。改めて固定資産税高過ぎると言いたい！！
国歌財政ひっ迫のこの折に下がるとは思えんが
家賃もなんもかんもさげとるんじゃ
なぜ税金だけが下がらんのかてかむしろ微妙に上がるのか？
国歌財政ひっ迫のこの折に下がるとは思えんが
家賃もなんもかんもさげとるんじゃ
なぜ税金だけが下がらんのかてかむしろ微妙に上がるのか？
>>72
え？公示価格下がってるんだから、当然固定資産税も下がってるはずだと思うけど。
え？公示価格下がってるんだから、当然固定資産税も下がってるはずだと思うけど。
74 ：名無し不動さん：03/11/18 17:30 ID:D3jBqOhD
公示価格がさがっても、課税標準額があがるように負担調整率が設定されているので、
固定資産税はあがり続けます。
固定資産税はあがり続けます。
75 ：名無し不動さん：03/11/18 23:35 ID:YAIjfqik
少しググったが
固定資産税って昔に比べて恐ろしく増税されてるのね。
家主はこれではたまらんだろうて。
固定資産税って昔に比べて恐ろしく増税されてるのね。
家主はこれではたまらんだろうて。
敷金の精算でまたクレームついた。
「清掃代ってそんなに高いのですか？」
業者にやらせて6～７万は普通ですよ。人間２人で一日がかりだからね。
台所とかクロスとか床ワックスとかして
次の入居者がすぐに住める状況で返してくれる人ってあんましいない。引っ越しで大変なのはわかるけどね。
てか何もせずに出ていく人って多くてこちらも困ります。
リフォーム業者の値段の高さに泣かされるのはこちらも同じなのですよ。
「清掃代ってそんなに高いのですか？」
業者にやらせて6～７万は普通ですよ。人間２人で一日がかりだからね。
台所とかクロスとか床ワックスとかして
次の入居者がすぐに住める状況で返してくれる人ってあんましいない。引っ越しで大変なのはわかるけどね。
てか何もせずに出ていく人って多くてこちらも困ります。
リフォーム業者の値段の高さに泣かされるのはこちらも同じなのですよ。
あげ！！！
いやー引っ越しシーズン到来ですね。
お待ち申しておりますよん♪
お待ち申しておりますよん♪
清掃業者もうけすぎ
ワンルームではそんなものですが
標準的な70平米ちょいではそんなものです。
高い業者になると普通に１０万超えますよ。
通常の入居者の入れ替えで大体込みで15万ぐらい。
標準的な70平米ちょいではそんなものです。
高い業者になると普通に１０万超えますよ。
通常の入居者の入れ替えで大体込みで15万ぐらい。
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
あ
85 ：名無し不動さん：04/06/20 16:52 ID:MlkF4nmf
86 ：名無し不動さん：04/06/20 20:54 ID:sZUT1PQ3
私は家主でもありますが、不動産屋に勤めています
以前の、苦情でアパートが向き合って出来ていて、窓を空けたままいつも、ＳＥＸ
をしている、カーテンも閉めない、見ない様にすればいいが 迷惑だから
ＳＥＸをする時には窓Ｏｒカーテンを閉めて欲しいと言う苦情でしたが
これは、色々検討しましたが、窓を空けてようが自由と言う事で
うるさくしている訳でもなく・・・・・苦情にはなりませんでした。
皆さんはどう思いますか？
以前の、苦情でアパートが向き合って出来ていて、窓を空けたままいつも、ＳＥＸ
をしている、カーテンも閉めない、見ない様にすればいいが 迷惑だから
ＳＥＸをする時には窓Ｏｒカーテンを閉めて欲しいと言う苦情でしたが
これは、色々検討しましたが、窓を空けてようが自由と言う事で
うるさくしている訳でもなく・・・・・苦情にはなりませんでした。
皆さんはどう思いますか？
>>86
webカムで中継汁！！
webカムで中継汁！！
>>86
よい女ならよいが、大ブスだと「わいせつ仏珍烈座位」に問われます
よい女ならよいが、大ブスだと「わいせつ仏珍烈座位」に問われます
エンコー寺はサイコーでつ。
万損経営サイコー
万損経営サイコー
賃借人に告ぐ
「6月なんかに出てっちゃ駄目でちゅよ」
「12月から2,3月に出てってくだちゃい」
「6月なんかに出てっちゃ駄目でちゅよ」
「12月から2,3月に出てってくだちゃい」
いえいえ、「２・８月のサービス期間」をご利用願います
「1度は更新料払ってから出てくだたい」（領収書の請求はしないでくだたい）
♪
♪ ∧ ∧ ♪ よ～く考えYO～ ♪
( ・３・ ) ♪ 賃借人追い出す時期
（つ[|lllll］) う～う、う～う♪
～| |
Ｕ Ｕ
♪ ∧ ∧ ♪ よ～く考えYO～ ♪
( ・３・ ) ♪ 賃借人追い出す時期
（つ[|lllll］) う～う、う～う♪
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Ｕ Ｕ
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♪ ∧ ∧ ♪ よ～く考えYO～ ♪
( ・３・ ) ♪ 礼・敷金の誤魔化しかた
（つ[|lllll］) う～う、う～う♪
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♪ ∧ ∧ ♪ よ～く考えYO～ ♪
( ・３・ ) ♪ 礼・敷金の誤魔化しかた
（つ[|lllll］) う～う、う～う♪
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♪ ∧ ∧ ♪ よ～く考えYO～ ♪
( ・３・ ) ♪ 賃借人はお客だよー
（つ[|lllll］) う～う、う～う♪
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♪ ∧ ∧ ♪ よ～く考えYO～ ♪
( ・３・ ) ♪ 賃借人はお客だよー
（つ[|lllll］) う～う、う～う♪
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♪ ∧ ∧ ♪ よ～く考えYO～ ♪
( ・３・ ) ♪ 家主からお礼金を貰うこと
（つ[|lllll］) う～う、う～う♪
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♪ ∧ ∧ ♪ よ～く考えYO～ ♪
( ・３・ ) ♪ 家主からお礼金を貰うこと
（つ[|lllll］) う～う、う～う♪
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♪ ∧ ∧ ♪ まぁ～だぁ～？ ♪
( ・３・ ) ♪ 地価暴落
（つ[|lllll］) まぁ～だぁー？う～う♪
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( ・３・ ) ♪ 地価暴落
（つ[|lllll］) まぁ～だぁー？う～う♪
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♪ ∧ ∧ ♪
( ・３・ ) ♪ 業者が抱え込める量では、地価暴落にならない
（つ[|lllll］) 抱えきれない量が放出されだすと、大暴落だな。
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( ・３・ ) ♪ 業者が抱え込める量では、地価暴落にならない
（つ[|lllll］) 抱えきれない量が放出されだすと、大暴落だな。
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100 ：質問者：04/06/28 20:51 ID:4lZHb3WF
(質問です)
賃貸の募集を依頼するのに、二社以上に同時に依頼しても
いいのでしょうか？
どこかの社が探してきた人に決た場合、他の社には
「すみません、○○社で決まりました。」ですむのでしょうか？
教えてください。
賃貸の募集を依頼するのに、二社以上に同時に依頼しても
いいのでしょうか？
どこかの社が探してきた人に決た場合、他の社には
「すみません、○○社で決まりました。」ですむのでしょうか？
教えてください。
>>100
マルチヤメレ
マルチヤメレ
>100
もう決まったよー。しょっちゅうだよ。
不動産屋は知らないで（知っていても）おとり広告出しっぱなし。売れ筋の場合だけだけどな
もう決まったよー。しょっちゅうだよ。
不動産屋は知らないで（知っていても）おとり広告出しっぱなし。売れ筋の場合だけだけどな
今時テレビに同軸ケーブル最悪。これ昭和初期？
電話差込口、大人の背の高さに壁の穴からぼこって箱（マッチ箱程度）が出ててカッコ悪。
これも昭和初期？
これも昭和初期？
>>103
同軸以外何があるってのよ
同軸以外何があるってのよ
アンテナのっける奴？ｗ
103はきっと脳内でテレビ見れるんだなw
♪
♪ ∧ ∧ ♪ まぁだぁかな？ ♪
( ・３・ ) ♪ 地価暴落
（つ[|lllll］) 人口減少中♪
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( ・３・ ) ♪ 地価暴落
（つ[|lllll］) 人口減少中♪
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( ・３・ ) ♪ 地価暴落
（つ[|lllll］) 人口減少中♪
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( ・３・ ) ♪ 地価暴落
（つ[|lllll］) 人口減少中♪
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（つ[|lllll］) 人口減少中♪
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（つ[|lllll］) 人口減少中♪
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ここにもキチガイが出現してるとは
本当にヤバイな
本当にヤバイな
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♪ ∧ ∧ ♪ まぁだぁ？ ♪
( ・３・ ) ♪ 入居希望者
（つ[|lllll］) まぁだぁー？♪
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♪ ∧ ∧ ♪ まぁだぁ？ ♪
( ・３・ ) ♪ 入居希望者
（つ[|lllll］) まぁだぁー？♪
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「もう終わりました」ですむよ
「すいません」と「またおねがいします」もつけたほうがいいかな？
正面図： ◎
側面図： Ｅ
の差込口の付いたタイプのケーブル（これも同軸ケーブルなんだが）を
同軸ケーブルと別のものだと認識している人がいるようだね。
● ←ここに細い線を絡める
Ω ←ここに太い部分（網状）を固定する
このタイプのアンテナに始めて出会ってびっくりしたのかな？
でも、上のタイプのケーブルでも、ニッパやラジオペンチで切って
線を向きだしにすると同じ造りなんだよ。
側面図： Ｅ
の差込口の付いたタイプのケーブル（これも同軸ケーブルなんだが）を
同軸ケーブルと別のものだと認識している人がいるようだね。
● ←ここに細い線を絡める
Ω ←ここに太い部分（網状）を固定する
このタイプのアンテナに始めて出会ってびっくりしたのかな？
でも、上のタイプのケーブルでも、ニッパやラジオペンチで切って
線を向きだしにすると同じ造りなんだよ。
117 ：名無し不動さん：04/06/29 21:57 ID:FcwjYEZK
賃貸業ってイヤね 本当に経常利益が決まらないし
空室になると、ハラハラするし
皆さんいかがですか？ ローンで持ち出しの方いますか？
空室になると、ハラハラするし
皆さんいかがですか？ ローンで持ち出しの方いますか？
118 ：名無し不動さん：04/06/29 22:09 ID:I3gByBw4
>>103
フィーダー線と勘違いしてんのかな。
漏れとして賃貸しのアパートやマンソンほしいものは
エアコン１台
同軸アンテナ２個（CATV・BS/CS別で）できればこいつはアンテナも接栓もデジタル対応。
光インタネット１箇所、電話回線１箇所
光インタネットのところに各部屋にLANのコネクタあり。(構成部品CAT5E以上 １０００BASE-T以上対応で)
LAN配線はスター配線でどっかに集中
屋側にもLANコンセントの入った防水BOXと電源用のBOX(かぎ付き)あり
防犯用カメラ＋モーションデテクタ+ビデオが管理人室にある。
風呂は自動湯沸し+追い炊き機能と乾燥機つき換気もできる天井埋め込み式ハイブリッド換気扇つき
作りつけ照明器具はパルクボールが使えるように。
ウオシュレットは他人が使ったものはイヤーンなので微妙
日の当たる広いベランダ。OK
フィーダー線と勘違いしてんのかな。
漏れとして賃貸しのアパートやマンソンほしいものは
エアコン１台
同軸アンテナ２個（CATV・BS/CS別で）できればこいつはアンテナも接栓もデジタル対応。
光インタネット１箇所、電話回線１箇所
光インタネットのところに各部屋にLANのコネクタあり。(構成部品CAT5E以上 １０００BASE-T以上対応で)
LAN配線はスター配線でどっかに集中
屋側にもLANコンセントの入った防水BOXと電源用のBOX(かぎ付き)あり
防犯用カメラ＋モーションデテクタ+ビデオが管理人室にある。
風呂は自動湯沸し+追い炊き機能と乾燥機つき換気もできる天井埋め込み式ハイブリッド換気扇つき
作りつけ照明器具はパルクボールが使えるように。
ウオシュレットは他人が使ったものはイヤーンなので微妙
日の当たる広いベランダ。OK
119 ：名無し不動さん：04/06/29 22:11 ID:ebqDISuJ
困ったときは、クソバレスをご利用くらさい。
( ´,_ゝ`)ｸﾞﾜｧｸﾞﾜｧﾊｧﾊｧﾊｧﾊｧｧｧｧｧ
123 ：名無し不動さん：04/07/01 21:20 ID:MH6UntJa
>>120
漏れは自分家の特注オプション確認ぎりぎりまで引き伸ばして配管付けさせた。
さらに電線引っ張ったかなというところを見越して”配管だけでいいですよ。”と電話した。
CAT6電線はサービスしてくれた。コンセントは自分で付けた。
めちゃ安上がり。最高。
そうそう、最近のアパート・マンソンは後付け増設がめちゃ難しいんで後々のことを考えるとPF管配管しといた方がいいかも。水周りはさや管ヘッダーで決まり。
漏れは自分家の特注オプション確認ぎりぎりまで引き伸ばして配管付けさせた。
さらに電線引っ張ったかなというところを見越して”配管だけでいいですよ。”と電話した。
CAT6電線はサービスしてくれた。コンセントは自分で付けた。
めちゃ安上がり。最高。
そうそう、最近のアパート・マンソンは後付け増設がめちゃ難しいんで後々のことを考えるとPF管配管しといた方がいいかも。水周りはさや管ヘッダーで決まり。
サブカル系雑誌「裏モノJAPAN」８月号に、
社名こそ隠しているが、明らかにレオパレスの内情を暴露した記事が掲載されている。
これを読むと、敷金トラブルが必然的に起こる理由がよくわかる。
http://www.tetsujinsya.co.jp/
社名こそ隠しているが、明らかにレオパレスの内情を暴露した記事が掲載されている。
これを読むと、敷金トラブルが必然的に起こる理由がよくわかる。
http://www.tetsujinsya.co.jp/
必死すぎるこのコピペ
126 ：名無し不動さん：04/09/06 08:38 ID:MCBqctxG
sage
大家さん、仲介業者にいくら手数料を払ってます？
1カ月分
二万円。
>>127
もらってます！
もらってます！
131 ：名無し不動さん：04/12/09 16:43:34 ID:tc84PnJm
最近、悪徳不動産やが多すぎです。
申し込みちらつかせて広告料をせびりますです。
申し込みちらつかせて広告料をせびりますです。
ん？
新入居者の清算書が、不動産屋から送られてきた。
手数料（広告費？）ってなんだ？？
勝手に差っぴくなよ！それも消費税込みだ！！
結局、前家賃(税なしだ）も持ち出しってこと？？
最近は、これがふつうなのか？？？
新入居者の清算書が、不動産屋から送られてきた。
手数料（広告費？）ってなんだ？？
勝手に差っぴくなよ！それも消費税込みだ！！
結局、前家賃(税なしだ）も持ち出しってこと？？
最近は、これがふつうなのか？？？
拒否してもいいよ。
だが、入居者紹介してもらえなくなるに。
だが、入居者紹介してもらえなくなるに。
134 ：名無し不動さん：05/01/30 01:14:09 ID:+6hE8AZ1
●壁と床を厚くして、厚さ何センチか公表すること。
●窓には防犯ペアガラスを使用すること。
●全室フローリング。
これが、最低条件。
どこで相談していいのか解らないのでここに書かせていただきます。
転勤で遠方に引越し、転勤先の借家家賃と住宅ローンの支払いは経済的に苦しかったので
ローンの補完ができれば、と思い仲介業者を介して自宅を貸しております。
業者には転勤中の留守の間貸したいという意向は伝えてありました。
もしも転勤で戻って来る時は、６ヵ月前に書面をもって申し入れてくれ、とのことでした。
契約書には貸主である私にやむを得ない自由がある時は契約期間中でも書面をもって
解約の申し入れをし、解約できるとあるのですが、業者はそれは「やむを得ない事情」には
あたらないとし、「転勤で帰って来る時には明け渡す」と契約書に特約事項として
記載されていないので解約できないと・・・。
それならば、１年は家族と離れ単身赴任するので、契約期間満了をもって契約を終了したいと
お願いすると、賃貸契約は借主が長く居住することが前提なので無理だとのことでした。
また、転勤で帰って来る時うんぬんの話はしていないとの主張で（契約書にも記載がない）
困り果てております。賃貸に関する知識も乏しいまま、安易に大切な自宅を貸してしまった
私に落ち度があったと反省しておりますが、このままではどうにもならないので
皆様のご意見やお知恵を拝借できれば、との思いで書き込みいたしました。
転勤で遠方に引越し、転勤先の借家家賃と住宅ローンの支払いは経済的に苦しかったので
ローンの補完ができれば、と思い仲介業者を介して自宅を貸しております。
業者には転勤中の留守の間貸したいという意向は伝えてありました。
もしも転勤で戻って来る時は、６ヵ月前に書面をもって申し入れてくれ、とのことでした。
契約書には貸主である私にやむを得ない自由がある時は契約期間中でも書面をもって
解約の申し入れをし、解約できるとあるのですが、業者はそれは「やむを得ない事情」には
あたらないとし、「転勤で帰って来る時には明け渡す」と契約書に特約事項として
記載されていないので解約できないと・・・。
それならば、１年は家族と離れ単身赴任するので、契約期間満了をもって契約を終了したいと
お願いすると、賃貸契約は借主が長く居住することが前提なので無理だとのことでした。
また、転勤で帰って来る時うんぬんの話はしていないとの主張で（契約書にも記載がない）
困り果てております。賃貸に関する知識も乏しいまま、安易に大切な自宅を貸してしまった
私に落ち度があったと反省しておりますが、このままではどうにもならないので
皆様のご意見やお知恵を拝借できれば、との思いで書き込みいたしました。
>>135-137
申し訳ありません。
書き込むスレが間違っていたと思い、別のところにも書いてしまいました。
今回のことで、自分の無知で浅はかな行為を反省しております。
お騒がせいたしました。
専門機関に相談し、解決できるよう努力します。
申し訳ありません。
書き込むスレが間違っていたと思い、別のところにも書いてしまいました。
今回のことで、自分の無知で浅はかな行為を反省しております。
お騒がせいたしました。
専門機関に相談し、解決できるよう努力します。
139 ：名無し不動さん：2005/04/10(日) 01:06:47 ID:ZfoHDOI1
あげ
ここは、どんな家主さんが居てはるの？
141 ： ◆ozOtJW9BFA ：2005/07/29(金) 19:14:04 ID:GFhtn4jo
優しい家主さんたちだよ
ついに、うちのアパートの近所にも健太君がやって来たﾃｶ
古いなぁ
144 ：名無し不動さん：2005/10/20(木) 20:30:51 ID:t+8oa/lM
ごみの分別してください。
いくらなんでも、可燃ごみに空き缶はひどすぎます。
収集していきませんので。
いくらなんでも、可燃ごみに空き缶はひどすぎます。
収集していきませんので。
145 ：名無し不動さん：2006/01/24(火) 23:24:37 ID:qPGicDwW
age!
146 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 19:57:12 ID:aDWfV3zo
保守
147 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 17:03:18 ID:uQ3cUzki
今更テレビ付風呂は地上アナログ廃止で意味ないね
148 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 21:02:56 ID:3EQzQ1x5
149 ：名無し不動さん：2006/06/16(金) 17:39:48 ID:f1aa0+zB
家主さん 初めまして！ ペット小型犬OKつくって～！１LDK＝15くらいで対面キッチン♪ 住まいは明石なんですが(泣)
150 ：名無し不動さん：2006/06/16(金) 19:46:05 ID:UYhghur/
姫路に土地がありますが、お断りします。
（今、土地活用を考え中。）
（今、土地活用を考え中。）
151 ：名無し不動さん：2006/06/19(月) 19:07:20 ID:bOuWVFG+
今のマンション家主さんがペットOKにして下さいました♪ ほんと感謝です！
↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ
家賃高くていいよ
154 ：名無し不動さん：2006/09/18(月) 19:37:05 ID:V3Sap1hs
↑
ペット禁止のアパートで犬を飼う人には
強く出ていけと言ってください。
犬の吠える声は普通のうるささじゃない。
大家さん頼みます。たった一人の娯楽のために
近隣を含め何人もの静寂をうばってるのです。
強く出ていけと言ってください。
犬の吠える声は普通のうるささじゃない。
大家さん頼みます。たった一人の娯楽のために
近隣を含め何人もの静寂をうばってるのです。
何も便利なものなんかついていなくてもいいから、普通の部屋でいい
ただDQN住人を追い出してくれるだけの、大家の頼もしさが欲しい…
ただDQN住人を追い出してくれるだけの、大家の頼もしさが欲しい…
あげ
158 ：名無し不動さん：2007/02/04(日) 02:02:11 ID:+QqgoAH8
大家なんてみたことないな
チャネラー大家の、うちみフェアー開催中
162 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 10:34:02 ID:???
ｱﾊｰﾄの話題かよ
ぬるぽ
大家さん、備え付けのエアコン暖房効きませんよ！
うーさぶい；；
うーさぶい；；
165 ：名無し不動さん：2007/12/25(火) 12:41:29 ID:wG/e89TN
家主側としてはどうしてペット飼われると嫌んなんですか？
すごい異臭とかするなら追い出しても良いと思うんですが。
めんどくさいから最初からダメという事にしてるんですか？
ペット可能で普通の家賃なら、いくつもの命が救われるのに。
すごい異臭とかするなら追い出しても良いと思うんですが。
めんどくさいから最初からダメという事にしてるんですか？
ペット可能で普通の家賃なら、いくつもの命が救われるのに。
グダグダ言って賃貸に頼るな。自分で家買え。