ガーデンコートＶｏｌ．２

10階建てだからビル扱いなんじゃね？

>>905
ｻｲﾃｰだな

>>887
部外者の人？の書き込みとしては、とても鋭い指摘。
そういう比較が大事なんだよね。それができなかった俺は負け犬。。。。

115 ：名無し不動さん ：04/01/29 23:07 ID:7iUU5Kna
森ビルの有利子負債は8000億、三井、三菱、住友は1兆超えてる。

でも売上額は三井1兆以上、三菱、住友は6000億くらい。
対して森ビルはたったの1500億。

「ガーデンコート成城」を買う金があるんならクイーンズ向かいの【パークハイム成城】が良さそうだな。
駅からも徒歩１１分なら通勤圏ですし目の前に成城行きのバス停もありますからね。
いつでもクイーンズで買い物できるのが最大の魅力ですしみずほ銀のＡＴＭやゴルフ練習場もあり便利そうだ。

売り物はあるのかな？
あっても高そうだな…

>>917
それより今日電柱に張ってあったけど、成城9丁目のコダテ
土地約30坪、大型4ＬＤＫ+Ｐ、5190万円のほうがいいと思うよ。
駅から徒歩25分超えだろうけど。管理でなやむこともないしな。
それにそこ、徒歩１１分って駅からの直線距離だよ。駅の改札
からクイーンズまで俺の15分だから。

クラッサ成城に対して内心穏やかじゃないヤシが多そうだな。
それよりここの5階以上に住んでるヤシ外出が億劫にならんか？

>>918
ﾌﾟｯ、短足なのね

>>920
粘着ご苦労

>>921
粘着ご苦労

10 名前：渡る世間は名無しばかり：04/01/28 15:08 ID:yoU5Irox
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1073400451/l50
【売れ残り】ﾊﾟｰｸｼﾃｨ成城って　その2【叩き売り】

このスレ、超うける！
狛江なのに成城の名前で売り出した高級マンション（７０００万〜１億）。
全然売れなくて、叩き売り目前なのだが（２０００万円ぐらい値引きしてるらしい）、
定価で購入した住民がブチ切れて「値引きなんかしてないよっ！」って猛烈に
粘着書き込みしてる。

>>897
禿同！

>>924
でもさあ、どこがどうだめなわけ？
思い込みじゃないの？

これを見る限り理由としては十分だと思うけど。

905 ：名無し不動さん ：04/01/29 12:01 ID:t7FWYUgX
>>898
どこがというか根本的に全部
管理業務を全部再委託しなきゃ管理できないなら、
管理業界に顔出さなきゃいいのにと思う
管理組合には何のメリットもないわけだし

所詮ビル管理だって

>>926
ｳﾞｧｶな住民が多いから難しいことを言ってもわからないと思われ

925は森ビル関係者ｗ

早く東コミにしようよ

なんかすげーレスが進んでんなー。
>>887
もし887の計算が本当なら、パークシティ＞ガーデンじゃん。

学校が近いとかスーパーが近いとか坂道がないとかは理由にならないよな。
なぜなら、そういった要因は土地の価格に既に織り込まれているはずで
しかも、織り込むべき金額以上のものが販売価格に付加されているのでは
ないか、という考察だろ。それで何？クラッサの家賃が55�uで16万円で
ガーデンが110�uで40万円？、なんか激藁の展開だよな。そいつも言ってる
けど俺も低層なら低層にこしたことないと思うよ。ちなみに、駐車場の
賃料はいくらなんだろうね。ちなみに8丁目の成城キャッスルの駐車賃料は
１万5000円だそうだ。ここはいくらかな？

おっと、駐車賃料が高いからといって減額するとかはやめようぜ。
管理会社に迷惑がかかるもんな。

GCは管理がｻｲﾃｰ
PCは立地と価格がｻｲﾃｰ
CHは立地と価格と間取りがｻｲﾃｰ

やっぱりﾌﾟﾗｳﾄﾞですな

>>925
何か言えよ関係者ｗ

俺は関係者じゃないってば。
でもマンションの管理なんてどこも似たりよったりな
わけで。普通ならいいんじゃないの。

普通以下なのに……

>マンションの管理なんてどこも似たりよったり

(･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

>933
プラウドならパークシティの方がまだまし。
だって、プラウドは名前が成城なのに年賀状に書く住所は
祖師谷でしょ。名前がプラウド祖師谷なら問題なかったのに。

管理の再委託が駄目なわけで・・・ってまさか全部なる投げな訳？

管理会社変えたら？
管理組合がしっかりしていれば絶対に話題になるし、何らかのアクションが出ると
思うんだけどね。

管理会社変えても一緒だって。
そんなことより住民の意識の報が問題じゃないの？

>>940
はげ同。管理会社変えるなんて無駄な労力使うひまが
あったら、廊下に落ちてるゴミくらい自分で拾えってば。
自分たちの財産なんだから。

管理組合って、組合員は住民でしょ。
住民の管理に対する姿勢が変われば、管理会社変えるという大技も
出来ると思うんだけどなあ。

少なくとも、管理に関わる諸費用の見直しくらいはできるだろ。

横の都営と合併したら？
敷地はあっちの方が全然広いから対等合併は無理だけど。
吸収合併でどうよ。管理費安くなるよー。

>>940
>>941
その通り。管理会社変えるのもいいけど、
その前に規約は守ろうよ。

また規約ｵﾀｸがでてきたよ……

>>940-941
それでこっちは森ﾋﾞﾙ関係者か……

>>939
ｽｲﾏｾﾝ、ここﾏﾝｿﾝ初めてな香具師が多いもので……

友人のマンションも、管理会社を変えようってことになって
数社に見積もり出させたらしいけど、かなり安くなる見積も
りが出てきたらしい。でも、その管理内容ってのが、いろん
なものを省いたもので、そりゃあ、安くなるのも当たり前。
同じ管理内容でいくらになるのか、再度出させたらしいけど
そしたら、ほとんど変わらなかったって。
結局、今度は管理内容の見直しでもめてる。

結局管理会社変えても無駄ってこと。
ここでいわれてる不満なんてどのマンションでもあるんだからさ。
それくらい理解しろってば。それより花が枯れそうなら水くらい
気づいた人がやれば。

へぇ〜、どこの管理会社も管理業務全て再委託しているんだ〜
知らなかった〜

おまけに自主管理の勧めとは……






それにしても関係者必死だなｗ
理事会から圧力でもかけられているのか？

>>945＝>>946＝>>947＝>>950

そうだけど、だから何？？？
別に隠してもいないし、ｼﾞｻｸｼﾞｴｰﾝもしていないし……
意味がわからんよ、関係者くんｗ

>>949
＞それより花が枯れそうなら水くらい気づいた人がやれば。
一見道徳的で良い事書いているけど、それって普通管理人や清掃員が
やることだよ。マンションってそういう煩わしさが無いのがメリットの１つだろ。
そんな基本的なことも出来ないような管理会社は変えたほうがいいよ。

なんだかこのマンション、根が深そうね。管理会社とつるむ理事会とかいう
構図でもあんのかよ？

一部の理事に管理会社から金でも渡っているのか？

>>954
確かに>>949とかはかな〜り怪しいね！

>>948
その友人の方のお住まいになられているマンションは結構意識の
高いマンションだと思いますよ。

ここは管理会社とその取り巻きの組織的書き込みが見られるスレですか？

まとめ

ガーデンコートは、実際はどこの馬の骨かわからない管理会社に管理を
丸投げしていても、森ビルの冠（ビル管理なんだけど）は大事。
パークシティは、実際の土地は狛江でも、住所表記は成城なのが大事。
シティハウスは、実際は9分で着くわけがないけど、不動産表記で
徒歩9分と書けるのが大事。

やはり成城ハイムにある通り、例え住所表記は祖師谷でも、それ以外は
まともだと思われるプラウドが良さそうだな。
成城という地名や、企業名等のブランドに憧れるアフォも少ないだろうし。

昨年理事長に聞いたのですが、理事会としては管理会社を
東急コミュニティーに変更することを検討しているそうですよ。

管理会社の変更は今の管理内容以下になることはないよね？
フロントなくすとか、警備員減らすとか、２４時間有人管理
じゃなくなるとか、そんなことはないよね？
管理会社変える以上は、最低でも今の管理内容で管理費が安
くなるというのが最低ラインだよね？

>>960
費用対効果によるのでは？
要は価格とサービスのバランス。
無駄な部分は省いて、管理費を値下げしてもらった方がいいですね。
ただ単純に価格が下がるからと安易に管理会社変更するのは危険だと思います。
その管理会社の管理方針や提案力や経験、管理体制などを調査しなくてはですね。

個人的な意見ですが、
フロント…1回も使ったことはないですが、残した方がいいでしょう。
警備員…今のレベルの人間が2人いるより、もっとしっかりした人が1名の方がいい。
管理人…今は2名シフトのようですが、集中力等を考えると最低でも3名以上のシフトの方がいい。
清掃員…今は2名ですが、3名にするか時間を増やさないと、また植栽の水やり等に不安。

24時間有人管理は、販売時のウリにあったので残した方がいいでしょうが、今はどこの管理会社も
緊急センターを持っているので、防犯面に関してはあまり過敏にはならなくても問題ないと思います。

>>961
>要は価格とサービスのバランス。

そうですね。

>警備員…今のレベルの人間が2人いるより、もっとしっかりした人が1名の方がいい。

これは、同感です。
特定の住民を管理人室に入れていたって噂もありますし。
何を考えてるんだか。もっとも、入る住民も問題。