駅前不動産屋（賃貸）の本音

関西の私鉄沿線、某駅前にある不動産業者（賃貸専門店）の店長が日々
の営業活動の中から不動産屋の本音を激白します。

貸す方も借りる方も大いに参考になりそう。

http://mmg.mmg-club.com/c10.cgi?10477

わからない事があったり、困ってる方の相談にも乗ります。

登録しますた。

ありがとう＞３
頑張ります。

がんがってねｗ
期待してます
よろしければVol.1を貼って欲しいなァ・・・とかなんとか

　２チャン用に少しレイアウトは変えましたが、ぜひ読んでください。
　vol.１ 駅前不動産屋の本音　　　　
　皆さん、はじめまして。私は関西の、とある私鉄沿線の駅前にある賃貸専門の不動
産屋の店長をしています。もう、この店にきて５年強になるんですが日々のお客さ
んや家主さんとのやりとりなどをぶっちゃけトークしてしまおうと思ってます。皆
さんの参考になるかどうかはわかりませんが、よろしくお願いします。
　さて、今回は初めてと言うことで新年早々の家主さんへの挨拶廻りの様子を・・。
　正直言って、日ごろよく部屋付け（入居者を斡旋してる）家主さんには大きな顔を
して新年の挨拶に行けるんですが、極端な話去年一度も部屋付けしてない家主さん
の所へ挨拶に行くのはイヤなもんです。
　お客さんも様々ですが家主さんも様々でして、がめつい家主さんの物件ほど相場よ
り家賃が高く、いくら言っても下げてくれないないもんです。
　高いから借り手が無い。当然の事ですが、その理屈を無視して｢借り手が付かない
のはおまえのとこの力不足だ。｣なんてのたまうのがこういう家主さんです。
　新年早々イヤミの一つや五つも言われて、へいこらするのも、これ店長の立派なお
仕事でして、いつなんどき値下げして超借り得物件に変わるかもしれないので下げ
たくない頭を下げてニコニコご挨拶。
　｢今年こそ頑張ります！！｣　　『今年こそ家賃下げろよな！！』
　｢いい入居者入れますんで。｣　『無職でも貸してやってや。』
てな調子で一日に１０件程度。日ごろお会いしない家主さん訪問が店長の仕事です。
　わざわざ店長が挨拶にきた家主さん！！
　空き部屋があるなら考えたほうがいいよ。

”駅前不動産屋の本音”は、毎週水曜日に発行予定です。ただしメチャメチャ忙し
い時はぬけちゃうかも・・・。

読みにくい上に、省略されてしまいました。すみません。

>>駅前不動産屋さん

わざわざありが�d。

やっぱり家賃だよなぁ・・・とか思いますた。
格安物件に潜む大いなる罠とか聞いてみたいです。
ありがちかな？？

あ〜、けど、予定とかきめてたらいいです。
気長に待ってますんでｗ
そんじゃ水曜楽しみにしてます
連続書きすますま

頑張って書いていきますので、よろしくお願いします。＞３＞ａｌｌ

登録しますた。楽しみにしてます。

?

ありがとう。＞１１

頑張ってるんで、応援よろしくです。

説明＞資料拝見＞下見＞決定
まで何時間ぐらいかかりますか？

探されている物件にもよりますし、何件下見するかにもよりますが。
平均すると２時間から３時間くらいでは無いでしょうか。
もちろん気に入る物件が無ければ、他社で一からやり直しですが・・・。

本日、第３回目を発行しました。ヨロシクお願いします。

不動産会社に勤めてる方って独立考えてる人
多いと聞きますが、独立は考えてないのですか？

そうですね、やっぱり独立しようという意思はありますね。
ただ、もういい年齢なんですが、不動産だけが職業でも無いですし・・・。
必ず、これで独立しようとは思ってないですね。
でも、いずれ何らかの形で自営を始めたいとは思ってますが。

私も不動産賃貸に携わっていて１０年ほど経ちますが、自分の会社も家主も借主の知識不足につけ込んでボッタクリみたいな原状回復費とりますよね…
不動産やってて、弱いもの虐め的行為の片棒担がされるときが一番嫌だ(´・ω・`) ｼｮﾎﾞｰﾝ

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけの優しさ・もっともらしさ（偽善）に騙され
るな！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的・ファイト満々（キモイ、自己中心）
●自尊心が異常に強く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本
の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者に弱く
、弱い者には強い）
●あら探しだけは名人級（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●一人では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「世間体命」、「〜みたい
」とよく言う）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）
●表面上意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は
個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をし、ストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。しかも冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

そうですね、仕事と言ってしまえばそれまでですが、心苦しいですよね。
関西は保証金、解約引き制度が定着してるのでマシなんですが。
敷金で敷引き実費の場合は大変ですよね。
立場上苦しいですが、少しでも借主の味方になってあげられればウレシイ
ですよね。>19

ｽﾚ違いだったらスミマセン。

賃貸物件を探し中なんですが、ある不動産屋で何軒か見せて貰っています。
その中で気に入った物件があったのですが主人が突然友人の不動産業（別の会社）
を通して頼んでくれないと困る、と言い出しました。

この場合現在お世話になっている不動産屋さんに失礼の無いようにするにはどうしたらいいでしょうか？

22>
正直にその理由を不動産屋に伝えるべき。
それで相手もすっきりあきらめるよ。

>>22

そんな男とは別れろ！！！！！！！！！！！！！！！

>23
そうですか。ありがとうございます。
>24
別れなければ行けないほど失礼な事だったとは･･･

２３の方と同意見です。
それで、とやかく言う業者でしたら借りなくて正解でしょう。
メールでもご相談を受け付けてます。
よろしければ、ご利用ください。
http://mmg.mmg-club.com/c10.cgi?10477

今度部屋探しをする予定ですが
不動産屋めぐりをするにあたって注意すべきことはありますか？
こんな客は歓迎、こんなのは困るなど…よければアドバイスお願いします。

一番は正直に予算や希望条件をお聞きする事ですね。
けっこう、本音を話してくださらないので余分な時間がかかったり・・・。
何もかも正直に（良いも悪いも）話していただくのが一番です。

登録しますた。
このスレも良スレになるといいですが・・・

＞駅前不動産屋さん
ありがとうございます。正直に言うのが一番良いのですね。
言えば解ってくれそうなとても良い不動産屋さんでしたので心配ないと思います。

ここ面白い。もっと続けてよ店長さん！！

頑張って、いい部屋を見つけてください。
応援ありがとうございます。＞２９＞３１＞ａｌｌ
頑張りますので、よろしくお願いします。
メルマガもよろしく！！
http://mmg.mmg-club.com/c10.cgi?10477

今度、私がメルマガを発行している“メルマガくらぶ”って言うところ
で、購読者獲得コンペが開催されました。
優勝すると沖縄旅行がもらえるらしい。
ぜひ、優勝目指して頑張りたいんで、みなさん応援してください。
メルマガ購読者・・・大募集中！！！
http://mmg.mmg-club.com/c10.cgi?10477

>>33
宣伝は良いから早く更新しろよ。

駅前不動産屋様へ
結構不動産屋ってヒマなんですか？
貴方がカキコされてる時間みると１日中
２ちゃん見れるような環境にいるようなので。

仕事中の空き時間にやってます。
この仕事、忙しい時はメチャメチャ忙しいんですが
空き時間は結構ありますね。
まあ土・日は忙しいですが・・・。

更新は、毎週水曜日（休日です）の予定です。
よろしくお願いします。＞３４

一日遅れましたが、今日、第４回目を発行しました。
よろしくです。

>>38
今読みますた。
水曜こなかったからもう終わったのかと・・・・ｗ

今後気をつけます。＞３９

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おもしろいですね。でも過去の分は見られないのですか？

過去の分は見れないみたいですね。ご要望が多ければ、
同じサイトの掲示板か日記を使って、過去の分を公開
なんて考えてみます。今後もよろしくお願いします。＞４４

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第5回見ました。
次回に続くですかぁ。
気になります。

私もバックナンバー希望

２６万軽く超えて５０万目前！！
　「ひび割れハウス」
http://www10.plala.or.jp/hibiwarewall/

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つまんねーーーこの板！

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＞駅前不動産屋さん
私も関西私鉄沿線、某駅前です（笑）お互い大変ですが、がんばりましょう。

そうですか、ホント頑張りましょう。＞シロー・アマダさん

保証会社のお話・・
　　JID日本賃貸保証・・保証料は安い（賃料合計５万以内なら15000円）
　　　　　　　　　　　 審査基準が最近厳しい、過去の借り入れ調査と電話面談。
　　　　　　　　　　　 この電話が曲者、細かく聞いてくるので短期なお客さんは心配・・
　　　　　　　　　　　 借主さんの言葉つかいや応対も考慮に入るみたいです。

　　日本セーフティー 保証料は高め（７万円までなら48000円）
　　　　　　　　　　　 ただ審査はメチャ早い！１０分くらいでOK
　　　　　　　　　　　 でも扱ってる、代理店が少ないかな〜。

うちはＪＩＤを使ってます。日本セーフティーも検討してみます。
情報ありがとうございます。

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3部作かぁ〜ひっぱるねーｗ

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大阪なんで参考になればいいですけど、審査の特性について・・
積○不動産（セキ○イハウス系）・・・オリコでもうし込めば、まあ普通でしょうか。信販系の審査なので
　　　　　　　　　　　　　　　　　　借り入れ事故のある方は厳しいですね。借りてるだけなら、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　200万ぐらいあっても通りましたね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　あと、家族構成がかわってても、オリコ申し込みなら大丈夫！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　母子家庭の姉妹４人入居でも審査いけました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　オリコの保証料1.8％が負担だけどね。
大東○託　　　　　　　　　　　・・・クオーク審査。但しこちらは保証料負担が無し。そして勤務先への確認電話も無し！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　なので、借り入れ事故さえなければ、無職でも審査が通る可能性があります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ただし、不自然な家族構成やクオーク審査の後に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　オーナ承諾がある場合はたまに落ちます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　積和とちがって大東の営業さんは協力的なので正直に話せばいろいろ協力してくれますね。
でも地域差があると思いますので。借りる方の参考程度に思ってください。　　　　　　　

↑ずれましたね。すいません（__)

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３部作も完結しました。次の話題も乞うご期待！！
http://mmg.mmg-club.com/c10.cgi?10477

>>駅前不動産屋様
今住んでいる大阪の借家の立ち退きを求められてるのですが、老朽化のため取り壊す事となったので
出来るだけ早く立ち退いて欲しいと口頭で告げられました。その際に所有者が建物を不動産屋に譲渡
している旨も伝えられました。
そこで質問です。
１．老朽化等により建物が使用禁止となった場合には契約は解除されたものとして、借主は建
物を明渡し、貸主は保証金の返還をしなければならない。とあるのですが、その際に解約引き
されるのでしょうか？
２．また上記理由の場合、六ヶ月前の通告は要しないのでしょうか？（建物自体は、以前よりか
なり老朽化しており何度か補修してくれと頼んでましたが、このことを告げられるまでは放置）

３．解約通告が必要である場合、通告は口頭で可能なのでしょうか？（契約書にはこちら側から
解約する場合は契約書付属の解約通知書を提出する事を要すと書いてあるのですが、貸主に
ついての規定がありません。）
４．保証金の返還に際してこれまでの家賃の延滞料を請求する事は出来るのでしょうか？（これま
でに数回の滞納があったのですが、催告後には支払いこれまで延滞料を請求された事はありませ
んでした。）

大阪への転勤を言われました。ただし、仕事のひきつぎなんやかんやで
赴任は５月１日付け。なので４月下旬入居となります。
この場合、いつごろ家探しをするのがいいんでしょう。
ネットでいい物件を見つけて問い合わせたら、空室はあるけど、
確保したければ１週間後ぐらいから家賃がかかることになると
言われてしまいました。家賃の二重払いはなるべく避けたいけど、
４月すぎると物件はぐんと減りそうな気もして・・・・。
アドバイスお願いします。

>>６６相談者様
１．保証金は全額返還が基本です。
２．建物の老朽化の状態にもよりますが、普通この場合は６ヶ月前の通告は不要
　　では無いでしょうか。
３．通告の際の規定は契約書によると思われますので、規定が無い場合、口頭で
　　も可能なのでは無いでしょうか。
４．延滞料については契約書に規定があると思います。時効にさえかかっていな
　　ければ（確か５年だったと・・・）請求は出来ると思われます。
ただ、立ち退きについては色々微妙な問題が含まれている場合が多いので、消費
者センターや大阪市宅地建物取引業協会に相談したほうが良いのでは・・・。
私のうろ覚えの知識では役に立ちそうにありません。今度、しっかり調べて、再度
返答させて頂きたいと思います。
また、これを読んで頂いてる方々の中で、詳しい方。適切な返答をお願いします。

>>６８
４月下旬入居なら４月上旬位から探されてはどうでしょうか？
業者によっては日割り家賃の交渉をしてくれる所もありますが、
時期的に今は難しいのではないでしょうか。
物件は４月上旬でも十分あると思います。３月末退去物件で、
４月上旬に決まってるのは、余程の人気物件かワンルーム位だと
思います。どちらにしても、超人気物件にめぐり合える可能性は
非常に少ないので、あわてる必要は無いのではないでしょうか。
他人事のような感じがするかも知れませんが、本心ですので・・・。

横レスすみません。
>>66
�@解約引き(敷引き)は関東圏などに主にある礼金・更新手数料などの代わりの意味合いが強いので
　そういったものを支払ってなければ衝平を図る意味で入居年数に応じて相応の金額が引かれると
　思います。
�A明日にでも崩壊の危険性がない限り、通常は通告が必要とされてます。
�B口頭でも可能ですが、証拠が残らない為通常は文書にするもんですけどね。
�C請求は可能ですが、その請求に応じる必要はありません。しかしながらその件のみで争うのは
　損得勘定を考えた場合お勧めはしません。

>>７０
ありがとうございます。勉強になります。

>>69駅前不動産屋 様
>>70pp様
どうもありがとうございました。お礼遅くなってすいません。
１に関しては、保証金全額返還ということになりました。どうも大家側は退去期限を決めずに
とりあえず保証金は全額返すから適当に出て行けといった感じみたいです。

>>７２
良かったですね。でもその気になってゴネれば、もっといい条件を引き出せるかも。
けっして、お勧めはしませんが・・・笑。
中途半端な知識で返事してスミマセンでした。

>>73
とんでもございません、大変参考になりました。
いえ、私としては、確かに正当事由にも当たる事だと思われるのでごねるつもりは全く無いのですが、
如何せん新しく部屋を探す時間も、引越しに伴う費用の捻出にも事欠くありさまで・・・。

>>74
建物が不動産業者に譲渡されているのであれば、自分で探したが良い物件が
見つからないので、と家主に言ってその業者に探してもらっては？
それと引越し費用は持って欲しいと条件をだしてみては・・・？
最悪、仲介手数料くらいはまけてくれるんじゃあないでしょうか。

イェーィ俺も駅前の不動産屋店長だぜ。
参加してもいいかなー？

＞＞７６
どうぞ、歓迎します。

回答ありがとうございます。焦る必要ないということですね。
ゆっくり探します。ただ、早く引越し先を決めておきたいという
気持ちもあるんですが……。ともあれ参考になりました。

>>68
早く決めておきたいという気持ちはわかりますが、その分二重家賃の負担が大きく
なります。ご心配なら、少々の出費覚悟で早めから探されてもいいのでは・・・。
本当に気に入った物件なら、多少の出費も気にならないもんです。
ただ、焦ることはないと思いますが。

引越ししようか悩んでます。
駅からごく近くよい物件があったのですが
電車の音がそれなりにうるさそうです。
そういうところのマンションというのは
窓が防音とかになっているのものなのでしょうか？

窓ガラスが２重になっている物件もありますが、物件の数は少ないです。
家主サイドでの防音対策といえば、ガラスを２重にするか、厚手のカーテンを
設置する、ベランダに防音版を設置する・・ぐらいなもんでしょうか？
電車の音をうるさいと感じるのはかなり個人差があるので、必ず現地確認
されるのをおすすめします。
大阪南部の例ですが、駅に近ければ値段はあがりますが、近すぎると家賃は少し
だけ下がります。
80さんも電車の通っている時間に室内を見せてもらって、確認されるのをオススメします。

＞＞８０
シロー・アマダさんに全面的に同感です。
個人的な意見ですが、現在わたしも駅前物件に居住しておりますが
やはり、それなりにうるさいです。
ただ、それ以上に便利です。
どちらを優先させるかという問題だと思います。
私としては断然、駅前の便利さに納得しています。
でも、うるさいと思うときもあります(笑）

ご意見ありがとうございました。
その物件の中を見せてもらったのですが
確か窓は２重にはなってませんでした。
もう一度検討してみます。

＞＞８０
頑張って納得できる部屋を見つけてください。

age

【社会】敷金訴訟　家主に返還命令「落書き以外は自然損耗」
http://news2.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1046898005/



　　　　　　　　　　　　

↑なかなか家主に厳しい判決ですなぁ〜。やっぱり関西以外は保証金じゃなくて
敷金なんだろうねぇ〜。更新料も関西はほとんど無いしね。
でも強欲な家主はどこでもいるからね、退去時はやっぱりトラブル多いです。

二週間、メルマガ全然届かないの何でだろ〜　何でだろ〜

>>88
やっぱり転居シーズンで忙しいのでしょうね。
>>駅前不動産屋様
楽しみにしております、お忙しいでしょうが時間をみつけて頑張ってください。とはいえ私は何度登録しようとしても
本登録のメールが届かずに、登録できず前回発行分（サンプル）をみてるのですが・・・。何でだろう〜
ところで、大阪の賃貸では敷金の代わりに保証金を取ってるところが多いですが、この保証金って何を保証し、どう
いった性質のものなのでしょうか？pp様の>>70や>>69の保証金に対する見解の相違や敷金訴訟の判例を見て疑
問に思ったのですが・・・

＞＞８８
一応がんばって毎週発行してるのですが・・・。
本当に何でだろう？アドレス間違いなんて無いですよね。他の方は届いてるようなの
で・・・。なんでだろう？
＞＞８９
保証金(解約引き）とは関東圏などに主にある礼金・更新手数料などの代わりの意味
合いが強いので通常は契約時に定めた額は無条件で差し引かれます。
ただ、立ち退きとかの場合は全額返還が一般的です。
本登録が出来ないということですが、登録アドレス間違いとかは無いですよね？
一度、サイト管理人に問い合わせしてみます。

　

これから賃貸仲介業界目指すんですが、
ＡとかＢとかＣって何のことでしょうか？
さしつかえなかったら教えてもらえないでしょうか。

＞＞９１
ご質問のＡ・Ｂ・Ｃって、Ａ手・Ｂ手・・・のことでしょうか？
Ａ手（Ａ手数料）とは借主からもらう手数料のことです。
Ｂ手（Ｂ手数料）とは貸主（管理会社）からもらう手数料のことです。
Ｃ手とは、貸主と直接取引きをしている物件で、仲介した際に貸主から
通常の手数料以外にお礼の意味合いでくれるお金のことです。稀に管理
会社から通常以上に手数料が出る物件もＣ手という扱いにしてる業者も
あるようです。もちろんすべての貸主がくれるわけではなく、なかには
そういう物件もあるという程度ですね。会社にもよりますが、営業マン
のポッケに全部入る場合もあります。営業マンはＣ手のついた物件を仲
介しようと一生懸命です。そう言うわたしも(笑）・・・反省。

91>さんへ
結構つらいから町の賃貸屋は辞めといたいいと思うよ。
どうせいくなら大手住林や三井などの方が福利厚生もしっかりしてるし
まともなことをやっているよ。
町の賃貸屋なんて合法的な詐欺集団だと思う。
かくゆう私もそうだが・・・

91さんへ
よほどこの業界に興味と体力がなければ、あまりオススメはしません。
私自信、2年間賃貸屋に勤めましたが、休み少ないし、給料は売り上げに
反映されないしと・・。
それでもやりたいのなら、将来の独立を視野にいれてするとか、自分自身の
次へのステップアップのために勤める！・・という方がいいかもしれません。
このまえ、大手の東建コーポレーションさんと飲んだときに、言ってましたよ。
近畿で1番永い勤続でも7年ぐらいだって。
どうせなら、93さんの言うとおり、大手売買の方がいいかも・・。

>>90
解約引きの立ち退きの時の話ねppさんの意見のほうが多分正しいよ。あの人滅法法律に強いからね。
そして駅前さんのも立ち退きをスムーズに行うという意味では正しい。
むしろそういう意味を含ませると駅前さんのほうが正しいかな(笑

以下去年６月の判例より
敷引き金に含まれていると認定されているものとその。（）内は俺が注釈としてつけたしたもの。
１．礼金(仲介手数料とは異なる)
２．家賃の実質的な先払い(何月分家賃とかそういう意味ではない)
３．更新手数料
４．建物の自然損耗の修理費(主に外装含めた共用部分)
５．新規入居者募集の為の費用(Ｃ手や内装費だと思われる)
６．新規入居者が決まるまでの空室損料
７．その他いろんなもの(笑)

なんで、法律的にはppさんは相応の金額がひかれるのは妥当だろうと
言いたかったんだろうと思う。

それにしてもあの人(ppさん)は一体どこの人だろ？敷金〜(関東版)板でもめちゃ法律に強いけど
法律重視のレスじゃなく、的確にレスつけてるのに、関西圏の敷引きにも精通してるっぽいな。
俺的には賃貸板の神認定したいぐらい(笑)

築15年ものに15年住んでいます。上の階の騒音、振動、他うるさくって、（ホテルマンらしい。
勤務不規則）で、大家に行ってもなおらず。15年
自分が出て行くのは、負けたみたいでイヤだし。
で、又更新のじきなんだけど、うちのマンションの他の部屋が家より広くて、
\10000も安い。また、共営費がうちの半額。（不動産屋に張り出されていた）
交渉の余地はないですかね？
ちなみに、入居1年で壁にクラックはいり、去年は天井にひび発見。
天井と壁ははなれて、天井持ち上がるんですよ！窓枠もクラック入ってきているし。
見てもらったら、修理する必要ないよ とか言われたんですが。
また、更新家賃の1ヶ月＋手数料２５％とか取られるし。
前はなかった気がするのですが・・・
更新に不動産手数料って取られるの？？？

91です。
手数料のことだったんですね。すごく勉強になりました。
みなさんの言うとおり大手売買いいなって思うのですが、
就職難できびしげ。。
賃貸関係からステップアップをめざそかな。
ここはいい人おおいですね^^
またレスしにきますm(_ _)m

>>９６
交渉の余地はあると思いますよ。ただ、結果は保証できませんが。
全国的に賃下げ交渉はかなりの数が行なわれています。
結果は半々くらいではないでしょうか。
更新料については関西なので馴染みがないので返答の仕様がありません。
どなたかお願い致します。
ところでｐｐさんってスゴイんですね。
あてにしていますので、今後ともよろしくお願いします。

質問なんですが
今月か来月に引っ越しを考えてます。

まだ不動産屋巡りもしてない状態なんですが、不動産屋選びって重要なんですか？？

それと、ガラスに貼ってある広告を見てたら、2DKでいい物件があったんですが「礼金2敷金2、クリーニングと現状回復は借り主負担」とわざわざ書いてあって、、、。
この場合、契約前に交渉の余地はありそうですか？？

９７＞
東京では更新料及び更新事務費（手数料）として新賃料の１か月分、手数料として新賃料の２５％を借主から頂くのが商習慣となっております。
ほとんどの業者は更新料・事務費について重要事項の中に入れていますので署名・押印をする前に交渉するのも手です。
当社はお金のある方からは全額頂きますが、ない方は１、０００円〜１０，０００円の間で好きな金額を払ってもらっています。
ほとんどの方は５，０００円お支払くださいます。
更新料・更新手数料は業法の取り決めが無く当事者の話し合いとなりますので、大家さん・業者に交渉をしてみるのも１つの手です。
不動産屋のしていることは、契約書類作って印鑑押すだけなので大したことはしていません。
ただ、火災保険等には必ず入ることをお勧めします。
今年に入り火災保険が切れてもらい火により住むところが無くなった方がいます。
この方は更新料・更新手数料なしと言う部屋に住んでいました。
お部屋を探しに当社へ来たお客様ですが一言・・きちんと更新をしてくれる業者の部屋が借りたいとのことでした。
これはごくまれなケースですが、このようなことも起こる可能性がありますので、自己で全て管理出来る方は支払う必要が無いと個人的に思います。
ただ中には更新の時期に痛んだ箇所を直してくれる大家さんもいます。

>>９９
原状回復はともかくとして（内容は問題ですが）クリーニングについては法的には
借主に支払い義務はありません。が、実際問題として借りる際に交渉というのは、
どうなんでしょうか？関西では馴染みの薄い問題ですので、どなたかお願いできま
せんでしょうか。よろしくお願いします。
あと、ガラスに貼ってある物件が現在も本当に空室かどうか・・・？？？

ガラスに貼ってある物件はできるだけ、リアルタイムで張り替えてます。
ですから、貼ってある紙の色がまだらになっている業者ほど正直か！？
全部日焼けてたら、ちょっとクサイかも？

夜中に隣の部屋の音楽が響いて気になって困ってます。
隣は今まで１ヶ月ほど空き部屋だったのですが、
先週新しい人が引っ越してきたらしく、夜中まで
荷物を片付けてたのかドタバタやっていて
音楽までかけていてうるさくて私はなかなか寝付けなくなり
かなり腹が立ちました。
次の日不動産屋に苦情言おうかと思いましたがとりあえず
あと２，３日様子を見てみたらたまに物音はしても
音楽はかけてない感じだったのでこの１週間くらい油断していたら
また昨日夜中１時過ぎまで音楽が聴こえてきました。
別に耳を澄ましてるわけではなく聴こえてきます。
壁を叩いたらちょっとしてから音は止まりましたが。
もう不動産屋に苦情言うべきでしょうか。
それとももう少しガマンしてみるべきでしょうか？
アドバイスお願いします。

またまた非常に難しい問題ですね。
同じような悩みを持ってらっしゃる方も多いのでは。
まあ、不動産屋さんもしくは家主さんに苦情を言うのが無難ですね。
どちらか秘密を守ってくれそうな方へ。
もしくは友好的に直接注意をするか・・・なんですが。
これは非常に微妙なことなので、やっぱり不動産屋さんか家主。
その線でいかれた方がいいと思います。
どうせなら早い方がいいのでは・・・？

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけのもっともらしさ（偽善）に騙されるな！！）
●とにかく神経質で気が小さい、了見が狭い(臆病、二言目には「世間」(「世間」と言っても、一部のＡ型を中心とした一部の人間の動向に過ぎない））
●他人に異常に干渉して自分たちのシキタリを押し付け、それから少しでも外れる奴に対しては好戦的でファイト満々な態度をとり、かなりキモイ（自己中心、硬直的でデリカシーがない）
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする
（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはた
いてい、内面的・実質的に負けている）
●権力、強者には平身低頭だが、弱者に対しては八つ当たり等していじめる（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる）
●あら探しだけは名人級でウザく、とにかく否定的（例え10の長所があっても褒めることをせず、たった１つの短所を見つけては貶す）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格が鬱陶しい（一見明るく見えても根は暗くて陰気）
●何でも「右へ習え」で、単独では何もできない（群れでしか行動できない）
●少数派の異質・異文化に理解を示さず、排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのリーダーであり、狡猾(陰湿かつ陰険）
●悪口、陰口を好む（「人の不幸は蜜の味」と言い出したのはおそらくＡ型）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「〜みたい」とよく言う、
世間体命、だから外見だけよくても中身を伴っていないことが多い）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（だから同じことをレコード盤の再生のように何度も言う）
●たとえ友達が多い奴でも、いずれも浅い付き合いでしかなく、心の友達がいない（心の感度が低い、包容力がない、冷酷）
●頭が硬く融通が利かない性格のためストレスを溜め込みやすく、地雷持ちが多い（不合理な馬鹿）　
●たとえ自分の誤りに気づいても、素直に謝れず強引に筋を通し、こじつけの言い訳ばかりする（もう腹を切るしかない！)
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

>>98>>100
ありがとうございました。もう一度契約書ならびに
近くの同じ様な物件の値段調べて家賃の交渉
（あと、共益費の交渉ね。）頑張ってみます。
>>103
周りの騒音はほんとに迷惑ですよね。
一緒に頑張りましょう。
ちなみに私は、本当にひどい時は警察呼びましたよ。
渋々来って感じでしたけどね。

>104
ありがとうございます。
昨日の夕方不動産屋に言ってみました。
そしたらあまり親身になってくれるわけでもなく
「続くようでしたらこちらから手紙を
出しますが、最終的には本人同士の問題ですから」
だそうです・・。昨日は隣から音楽は聞こえてきませんでしたが、
布団に入ってやっと寝付いた頃に隣から「バターン」と
すごく大きな音がしてびっくりして目が覚めてしまいました。
何をしたのかわかりませんが物の扱いが乱暴な人なのでしょうか？
でも隣の人が咳したのまで聞こえるときもあるので
きっと壁が薄いんでしょうね・・。
もう引越ししようかなとも思ってきてしまいました・・。

>106
やっぱり回りの騒音で悩んでる方は
多いんでしょうね・・・。
私は今のとこに４年住んでますが今までは
こんな悩みぜんぜんなかったのに、、辛いです。

私は以前そういう入居者の追い出しをしたことが有りますが大変でした。
その物件は、その業者の管理物件なんでしょうか？それとも仲介だけ？
それにもよるんですが、業者がダメなら家主さんに直接言って、家主さん
から入居者または業者へ言ってもらうほうが効果があるかも。
｢こんな状態が続くなら退去せざるを得ない｣旨を伝えるとより効果的かも

直接苦情を言われると後々逆恨みされてしまうかもしれませんし、
不動産屋も自分が直接見たり聞いたりしてるわけではないので積極的に
アクションをおこしてくれないかもしれません
そんな時には、不動産屋か家主に言って「最近マンション内で夜間に置ける
騒音の苦情が多発しております。夜間早朝は音楽等はもちろん話し声や
ドアの開け閉めも響きやすくなりますので、ご注意下さいますようお願いします
共同住宅生活を快適にお過ごし頂くためにも御理解ご協力の程お願いします」と
言うような文章をマンション全体にまいて貰ってはいかがですか？
そうすれば特定の誰かを攻撃してるわけではないですし
やんわりと意図は伝わると思います。
実際私はまず文章で全体にお知らせと言う形で伝えるようにしています
７割はそれで治まります

20代無職でも蓄えありで経済的には当面問題なし
保証人あり
こう言った客って不動産会社さんから見たらどうでしょう？
正直貸したくないですか？
１年分家賃前払いとかいった条件も入れて本音教えてほしいれす

不動産屋から見れば貸したいですよ。
本人さんがしっかりしてそうで滞納とかの心配が無さそうだったら。
ただ、家主さんがどう思うか・・・。
管理を任せていようが最終的に滞納等で困るのは家主さんですから。
そりゃあ不動産業者も催促・督促等で大変ですが。それは仕事のうち。
あなたの人柄を判断材料に、大丈夫だと思えば何とかできるものです。
不動産屋もそれぐらいの力は持ってます。
なぜ現在無職なのかとか等、正直に話してもらえば借りていただきます。
それと１年分前払いとかは余り関係ないですね。
定借ならともかく、１年後の不安は消えませんから。

110>大阪の不動産屋は基本的に管理物件以外は入居後何の責任もないので
　　是非借りて頂きたいですね。僕らの収益は契約してなんぼなんで。
　　ただ自分の管理物件なら無職念書と保証会社の加入と親（定職有り）の
　　保証人を必ずつけてもらいますからね。
　　基本的にはお客さんが滞納したとしても私共にはあまり関係ないですからね。
　　そうですよね元祖駅前さん

>>112
間違いないです(笑）

無職大歓迎！契約時に白紙解約通知書書いてもらってます。法的に有効かどうかわからんけどとりあえず滞納はなし.しかしながら追出し後の部屋はゴミだらけというﾜﾗ

同じく無職OKっす！当社も大阪南部なんで正直に相談してくれたら大丈夫ですよ！
保証会社もあるし、保証人がしっかりしてたら相談してくれるしね。
いい部屋がみつかるといいですね！

こいつはどう見てもピッキングの下見だろう・・と思われるオヤジが
うつのマンションを見ていました。
うちは最上階角部屋で狙われチックなのですが、良い撃退方法があれば
教えてください。ちなみに交番は「何かあったら１１０番してくれ」
となおざりな回答で信用できません。

>>111-115
レスどうもです
まあ私が無職とかプーとか言うわけではなくて例え話として聞いてみました
20代で就職出来なくてバイトで生計を立ててるけど源泉徴収が〜、、、
と言う人が多いんですよね〜
失業者が増えると自ずと不動産屋さんも無職の方を斡旋するケースが多くなりますよね
まずは相手を見てからだと思いますが
無職とか失業中の方でも話を聞いて力になってほしいですね

>>101-102
レスありがとうございます。

今日、不動産屋にいったら>>99の物件がまだありました。

すげー気に入ったんですが、やはり「クリーニング代＝解約時1ヶ月(9万!!…)、原状回復費用＝解約時実費」
が、気になりつつ、とりあえず物件を見ただけで帰りました。。

契約前にガイドライン云々を、うだうだ言うのもアレだなあと思いながら…（ｒｙ

どうしよう…
クリーニング代9万は高いですよね？…
長文ｽｲﾏｾﾝ

>>118
交渉してみればいいんじゃないいかなー。普通にもう少しなんとかなりませんか？ってさ。
ガイドラインそのものにはなんら法的拘束力はないからガイドライン盾に話だすと、
「なんだこいつガイドライン厨かｗ」ってことであっさりＮＯＮって言われる可能性高いね。
てか、俺ならただ知ったかぶりのうるさいだけのやつとみなしてあっさりＮＯＮ言うしね。
普通に交渉されたほうがこっちも考える。

三月末で引っ越します。
かなりきれいに住んだつもりです。敷金40万円を返してもらいたい。
「7年住んでますからねえ、もどるかどうかわかりませんねえ。」
と、仲介の営業様に言われました。
どんな大家なんだろう。

お願いです。
あと2週間でできることを教えて下さい。

>116
私も最上階角部屋でピッキングされました。
それ以来ピッキングアラームつけて
２重ロックにしました。賃貸でも簡単に取り付けられるの
売ってましたよ。

>>120
とりあえず旧建設省のガイドラインを印刷するなどして、退去立会い時に
ちらつかせましょう。私も退去立会いをする立場ですが、結構プレッシャ
ーになります。できれば熟読して基本的なことは頭に入れておきましょう
トラブルになりそうな時には冷静に対応し、許せる範囲で妥協するのがい
いのでは。裁判までする意思があれば別ですが。
基本的にガイドラインにのっとった形で判例が出てますので、裁判になれ
ば勝てるでしょうが、時間と手間とのバランスを考えて判断してください
不動産業者の営業マンさんでも、ガイドラインの内容を全く知らない人も
いますので注意してください。ガイドラインについては下記を参考に。
http://www.aikis.or.jp/~keshimo1/subdir/genjokaifuku.htm
頑張って下さい。

＞駅前不動産屋さん
板違いかもしれませんが質問させてください。

>>122のリンク先と国土交通省のホムペ読みましたが、ガイドラインの考え方の基礎が原則として原契約
優先であること、特約などが交わされていない賃貸住宅標準契約書であることと
なっていますね。
＞いわゆる自然損耗、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃貸人負担としました。
＞⇒原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化
これもわかりますが、負担一覧表のところを見てみると、早い話が自然損耗というのは
”自然現象”による損耗のみだと捉えるものだと思いました。
すなわち、現実としてみた場合にはそのほとんどが借主負担だと明記されているのでは
ないでしょうか？
別スレで同じような質問を一週間以上前にしたのですがレスがつかなかったもので・・・
マルチポストですみませんです。

>>123
駅前さんじゃないけど。
法律的な位置付けとしてはその通りだよ。ガイドライン自体が法律なわけでもなんでもないわけだがｗ
貸主がガイドラインについてそういう知識をもっててそういう主張すれば裁判じゃガイドラインなんかなんの役にもたたん。

１２３です。
１２４さんレスどうもです^^
今の間に敷金スレみてみると、私の質問に答えてくれてるわけではないのですが、
ガイドラインをわかりやすく説明しているレスをみつけました。そして、情けない
ことにctrl＋fをしらなかったもので検索もかけて一通り読んでみました。
そして私がだした結論は”ガイドラインの意味を正しく知っているものの勝ち”です。
借主勝訴の判例が多い(目立つだけかな･･･)のは個人の家主さんがあまり詳しくないので
きちんとした主張ができてないからなのだと思いました。１２４さんのおっしゃるとおり
ですね。私は一週間後に退去がひかえていますが、契約時には納得してサインしてますので
契約書に沿った精算であれば納得して気持ちよく退去できそうです。
ありがとうございました。ｍ(_ _)ｍ

>>121
亀レスですが、情報ありがとうございます。
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>>123
契約書に沿った精算・・・の件ですが、特約等で退去時のクリーニング費用・・・
とか、退去時のクロス貼り替え費用、その他通常の損耗であるにも関わらず借主に
修繕費用を負担させる特約は法律上無効です。
また、故意または過失による損耗でも殆どの部位に経過年数による残存価値の減少
を考慮するという判断になっています。
あと、クロスなら一面単位の貼り替え等、部分のみの負担となってます。
家主(管理会社）によってはクロス等の全面貼り替え費用を請求したり、長期間の
居住にも関わらず費用を全額負担させるところが多いようですのでご注意下さい。
上記の点は裁判で実際に主張して勝訴判決に至ってます。
他にもガイドラインにのっとった裁判官の考え方が判決の理由になっている例は多
数ありますので『裁判で何の役にもたたん』は言い過ぎなのではないでしょうか。

＞駅前さん
１２８のレスは俺に対してだよね？
「何の役にもたたん」は言い過ぎかなー。そいじゃ、「少しは役に立つよ」だといいかな？
なんにしてもほとんど役にたたなかったよ。
無効かどうかは金額的に暴利じゃないから有効とされたし。なによりもガイドラインの考え方
そのものが特約がない普通の標準契約書に基づく見解であると主張されておしまい。。。
実際ガイドラインにはそう書いてあるしねｗ　
だから、俺が言いたいのは相手がきちんとした主張をしてくれば「役にたたん」てことになるかな。
駅前さんも敷金で困ってる人スレでガイドラインで検索かけてみればいいと思うよ。
報告ってハンドルの人の体験談もあるけど、俺が経験したガイドライン論争はほぼ一緒かな。

>>129
すいません。かなり手抜きレスだったので誤解させてしまったようです。
私は関西在住でして、敷金方式には馴染みがあまりありません。
関西式の保証金、解約引き方式を前提にお話しておりました。
解約引き以上に保証金を貪り取ろうとする家主及び管理会社相手の見解です。
以上、お詫びまで。

＞駅前さん
＞解約引き以上に保証金を貪り取ろうとする家主及び管理会社相手の見解です。
それなら納得です。
自分も駅前さんが敷引き前提で話をされているかもとは考えなかったので。。。
思慮がたりなかったようです。

われわれ関西の不動産屋は保証金システムがほとんどなので、敷金方式の物件が
は馴染み薄いです。契約時に双方が契約内容を理解し、誤解のないようつとめてます。
それと、今月は申し込みも多いけど、キャンセルも多い！
契約当日に「兄の家に住むことになったのでやめます！」はキツイ！兄の家が住めるの
なら、部屋探しする前からわかってただろうに・・・。（愚痴ってスマソ）
せめてキャンセルは、審査にかける前にしてほしいっす。

サービスマンションとは、敷金礼金０円の賃貸マンション。しかし毎月の家賃に
敷金礼金がうわのせされている。２年すめば償却できるとコ０ズは考えているのだが、
この　　決　し　て　戻　ら　な　い　うわのせぶんは、自分の場合４５万円に
なっている。いくらかもどるかきいたら、やなら引っ越せといわれた。コココムズココ
にありというところか・・・

>133
ありますね〜。大阪でもいくつかの業者がやってますよ。
あの家賃の上乗せ分は高いです！ぜんぜんもどってこないしね。
それなら、上乗せのない保証金５万〜10万円ぐらいの物件の方がいいかも！

>133
これからどんどん増えるだろうね。やれ敷金返せだの、家賃に含まれてるだの
ごちゃごちゃ言う奴が増えるからそんなことになる。結局消費者自身が自分で
自分の首しめてるっぽ。マスコミがいかんのだがなｗ
これからは国土交通省がやってるように家賃に上乗せして退去時の補修費をもらう方法か
借家契約をせずにレオパみたいな使用契約に移行していくんじゃないかな。
俺も一借主でもあるわけだがﾏｽﾞｰな展開だすなー。

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やったー！！共益費半額になりました。
後は、壁や天井のひび、天井が持ち上がるなどの
理由で家賃の交渉だ。
そういえば、この前隣の人がお風呂入っていたら突然
下の人が来て、水が漏れるって・・・
普通に風呂入っただけで、水漏れするなんて怖いです。
家も1ヶ月くらい前、トイレが詰まったので業者に来てもらいましたが
（もちろん実費）やはり、配管掃除とかしてもらいたいです・・・
築15年・・・

>>143
良かったですね。より良い住環境の実現のため頑張ってください。
>>ALL
ここのところ忙しくってメルマガは来週までご勘弁を。来週は発行
しますので・・・。

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雑誌「ネットバム」でも推奨された優良キャッシング

「ネットバム」の２ちゃんねる特集内にて優良な消費者金融
として、ご紹介して頂き有難うございました。
今後もお客様第一主義で、まじめに融資致して参ります。
今回、特に融資枠を拡大致しておりますので、ぜひこの機会に
お申し込みください。
http://38370701.com/
i-mode http://38370701.com/i/

物件の表示方法について・・・
最近Ｐ込み表示が、多くなってきます。
お客さんからもＰ込みでなんぼや？とか、全部でいくらやねん？といわれることが多く、
店内ＰＯＰにも「Ｐ込み」でたまに表示するのですが・・・・
これって、ふと思ったんですけども、抱き合わせ商法？・・セット契約？・・
と不安になり、ＰＯＰは、はずしました。
そこで質問ですが、同業者の方はどう表示されてます？込み表示で何か注意されたことあります？
お客さんとしては、どう思いますか？
どんなことでも結構ですので、お答えいただけたらうれしいです。

うちではセット契約で貸主からＰ込みでの家賃提示を受けたものだけを
Ｐ込み表示にしています。
確かにＰ込みで・・・とか込み込みで・・・と言うお客さんは多いですね。
お客さんからすればどうなんでしょう？　知りたいところです。

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質問！
駅前不動産屋とか町の小さい不動産屋って
求人とかってどこに出してるのでしょうか？
やはりハローワークでしょうか？

うちで求人する際はほとんど新聞折込の求人誌を利用してますね。
たまに新聞の求人欄で他社のを見かけますけど・・・。
実際には紹介等、縁故で入ってくる人が多いですね。

なるほど紹介・縁故が多いのですか。
地元の不動産屋は意外に入るは難しいかもしれませんね。。。

今すぐに不動産業界に、とは思っていませんが…
駅前不動産屋さん
参考になりましたありがとうございます。

不動産の人に質問ブレキャストコンクリート造のマンションって全国的にあるものなのですか

>ブレキャスト
何か嫌な間違いだな‥

プレキャストコンクリート造（ＰＣ造）ですね。
ありますよ全国的に。かなりポピュラーですね。

共益費は半額になったが、家賃は下げられないとの回答。
おまけに私が住んでいる限りなおせないからと、逆に文句言われる始末だ。
水周り（最近あちらこちらの部屋でで、トラブル発生）についても、
もう15年配管掃除していないから（建ててから一度も無いって事だ）
今更出来ないと、言われましたよ。
じゃ、他のお部屋よりかなりお高い家賃払うのですから
（家一番狭いのに）上の方好き押しは静かにするよう言ってください
（夜２、３時まで音楽、訳解らない振動、かかと落とし歩き等）
と、逝ったら、うるさいって苦情はあなただけだよ！
（当たり前じゃん、家が真下なんだから。隣や上の階に振動や足音が
ダイレクトに響くかよ！それも、夜中に起こされるくらいの
でかいやつ）
何だったら、仕方ないからアレしてもらってもかまわないよ。
ときたもんだ。
要するに、出て行けと言う事だ。
今度は行進するつもりは有りません。お金貯めよう。
敷金なんて、返してもらわなくても結構だ
その代わり、14年分の苦痛に対する慰謝料をたんまり
大家から取ってやる。待っている、ス○キ
大家としての義務、果してないんだからな。
共益費\6000のくせに踊り場の電気なんか。点いてないし、
非常階段の電気も点いてないし。
うるさいって行っても、注意すらしてくれないんだから。
2年後が楽しみだ。フフフ
長文スマソ

貴方のライフスタイルに合わせたご融資

24時間対応のネットキャッシングで、必要な時にすぐ
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age

age

メロディーハイム

age

駅前不動産屋さん。
メルマガNo.11が跳んでいるんだけど…

１２は届いているんでしょうか？
こういう場合どうすれば・・・。
皆さんに再発行して良いのですかね？
わからないので、再発行します。
重複した方・・・申し訳ありません。

駅前不動産屋さん。
メルマガNo.11ありがとう!
発行したら、この板で報告ｷﾎﾞﾝ
休載なのか、配信漏れなのか知りたいｼﾞｮ

お久しぶりです。
いつもめるまが拝見させて頂いてます。
本当に不動産屋さんって詐欺集団みたいですね。
やりながら言うのもなんですが・・・
もちろん罪にしたら私文書偽造って言うりっぱな犯罪なのに
会社ぐるみ新人に教えるんだから・・・
自分でやってて玉に嫌になる時ありません？
まぁ生きていく為だから仕方ないけど・・・

ところで元祖さんあなたはどこの駅前でお仕事してるんですか？
ひょっとしたら逢ってるかもしれませんね？

最近メルマガ登録させてもらいました。面白いですね。
参考になります。
ところで、契約の時に出す所得証明書って、
会社の支払い証明とかでもいいんでしょうか？（源泉じゃなくて）
あと、これって管理会社とか不動産やが、
税務署に問い合わせるとかってことはあるんでしょうか？
よろしくお願いします。

170＞
それは管理会社に問い合わせた方が確かだと思われ・・・
税務署に問い合わせることは一切ありません。
それは確実です。

>168
なるほど、次回からそうさせて頂きます。
>169
会ってるかも知れませんね。でも身元を明かすと書きたいことが
書けなくある恐れがあるのでやめときます。
自分でやっててイヤになること・・・ありますよね。
お互い雇われの身ですから・・・仕方ないですよね。

今度時間があったら僕のお店の大爆笑トークでも公開しますね
きっと面白いですよ。

沖縄旅行おめでとうございます。

えっと、漏れもvol.11届いてなかった。再発行は無事届きますた。
ちなみに、vol.7も再発行だけとどいたんですよね。

exciteメールで受信してるんですが、これが原因なのかな？
とかなんとか・・・

これからもネタ切れにまけずにがんがってね

>>147
込み表示のものは気になりますが。
Ｐが家賃の中に含まれる形だと会社の家賃補助の基準額が少し高くなるわけで・・・

age

＞駅前２さん
お答え頂きありがとうございました。ほっとしました。

購読ありがとうございます。
昨日、メルマガを発行しました。
届いてない方が居られましたら教えていただけますでしょうか。
今後ともよろしくお願いします。

（＾＾）

age

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>182
どうしてなんだろう・・・。
良ければもう一度登録してみてもらえますか？
よろしくです。

>>185
今からもう一度登録してみます。
届きますようにー

メルマガ登録させて頂きました！
今関東で、秋には大阪に引っ越す予定なので
今の私にはとってもありがたいスレです。

で、さっそく質問なのですが、不動産屋さんから見て大阪でお薦めの地域って
ありますか？
もし、あれば教えてください＾＾

>>185
あっ・・・本登録してませんでした・・

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>>187
少々高いが堀江か西区(九条等は省く）千里中央　塚本　江坂
など少しお値段ははりますが、安全をお金で買うと思ってここらにしといたら
間違いなし！！
ちなみにネットや本はあまり信用しないほうがいいよ。

めるまが　登録者です。

売買物件の話が、先週あったのでおしえてください。

何故不動産屋は土地だけはなかなか売ろうとしないのか
裏事情しってたら教えていただけますか？

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

最近登録した者です。
おもしろいので、バックナンバーも読みたいのですが、どなたかアップしていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

>>駅前２さん

ﾚｽありがとうございます！
いろいろ調べたんですが、大体出てくるのは北の方なんですねえ・・・
南の方って、お勧め地域はあんまり無いでしょうか？；；

あと、193さんと同じく私もﾊﾞｯｸﾅﾝﾊﾞｰが読みたいです・・・
どこかにｱｯﾌﾟしてもらえたらｽｺﾞｸ嬉しい〜

>187さん
南は泉佐野がいいかも！交通も便利だし、住みやすいかな？空港あるし？
値段でいくなら、泉南〜阪南がベスト！同じ物件で1万〜2万円下がるよ。
岸和田は同じ市内でもいろいろだね。一概に説明しにくいですね。
そっから北はすんません、営業圏外なので詳しくは無いんですんません。
新しく開発しているエリアで選ぶのが1番無難かな？

>>シロー・アマダさん

レスありがとうございます！
泉佐野はまだ一回も行ったことが無いので、今度実際に見にいってみます。
新しく開発されてるエリアっていうのはニュータウンとかって事ですよね？
私自身今住んでいるのがニュータウンなので、確かにその方が住みやすいかも・・・

アドバイスありがとうございました＾＾

>191さん
土地を買ってくれると言う事は、その土地を何らかの形で利用するわけ
なので、その利用する部分にも不動産屋としては利益が発生するわけで。
まあ、建築条件付きとかはその典型ですね。
>駅前２さん、シロー・アマダさん
いつも的確なレスありがとうございます。仕事の方どうですか？
順調でしょうか？うちはおかげさまでボチボチやってますけど・・・。

age

>駅前不動産屋さん・187さん
いえいえこちらこそ。参考になれば幸いです。
こちらもボチボチやってます。大手のお客さんが、もう少しウチに流れてきてくれればと思う
今日このごろです（笑）がんばりましょう！

はい、がんばりましょう。

age

ん!?　
今週のメルマガは、休載って事でいいの？

今週は発行できませんでした。スミマセン。来週は必ず発行しますんで・・・。

駅前さんへ＞
4月に入って本当に寒いですね。
肺炎おこしそうな勢いで暇ですよ。
紹介のお客様のお陰で何とか食ってる感じです。
早く何とかしないとだめですねーー

>駅前２さん
ホント寒いですね。今月は中旬に中だるみしましたが末が近づくに連れて
忙しくなってきました。ＧＷみなさん店の予定はどうなんですか？
うちは３０日〜５日まで休みの予定なんですが、甘えすぎでしょうか？

205＞うらやましいですねーーー
当社はGWは全開でフル営業中です。

age

>205
いいっすね！うらやましいです。
ウチはいつ休みにしようかな。

age

この休みを利用して沖縄に行って来ます。
サイト管理者に相談したらＯＫだったのでＧＷを楽しんできます。
帰ったら報告しますね・・。皆様に感謝、感謝。

http://homepage.mac.com/ayaya16/

age

age

age

駅前の不動産屋さんとターミナル駅にある大きい会社だと持ってる物件
て違ってくるの？まだ特定の駅に絞れてないから、沿線のターミナル駅の不動産屋
に行ったほうが良い？それとも候補の駅の不動産屋を一軒一軒まわった方が
いいですか？？

特定の場所に絞れてないなら大手でも良いんじゃないの
ここに住む！と決めていれば地元の不動産屋が可

大きい会社は広範囲に物件をもっているけども、その営業が遠方の物件について
詳しいかどうかは疑問。だいたいの賃貸条件の話ぐらいしかできないかも。
特定の駅の不動産屋でも、その駅から2〜3駅ぐらいの距離なら、
物件はもってるし、周辺環境も詳しいと思いますけどね（地域差あり）
みかん星人さんが、だいたいの駅を絞り込めたら、その周辺駅の不動産屋を
2・3あたってみるのはいかがでしょう？
良い物件がみつかるといいですね！

昨日メルマガを発行したんですが届いてますでしょうか？
沖縄旅行の感想を少し・・・。
休み明けでダルイですが、みなさん頑張りましょう。
>215
上記お二人のおっしゃる通りだと思いますよ。

(￣Д￣;) メルマガ届かない。。。

>219
届いてないですか？
ほかの方も届いてないんでしょうか？
もしそうなら再発行しますので教えて頂けませんでしょうか？

料レスあげ

ageage

届かないですよーーー
再発行宜しく！！

こちらも届いてないですね（笑）よろしくお願いしときます。

今、再発行しました。
よろしくお願いします。

どうしても聞きたいことがあります。
今引越しするために、不動産屋を回っているのですが、
実は15日付けで退職することになっています。その場合は無職ということになるのでしょうか。
審査が何時やるのかによると思うのですが、今月今のところを出るといってしまったのでどうしても
引っ越さなければいけないんです。

ホー○ー商事はやめとけ！！いいからやめとけ！！

ねえねえエイブルが手数料無しにしちゃうって本当？

>226
まあ言ってしまえば余程しっかりした管理会社が入ってるところか保証会社を通す
（オリコが審査しっかりしてるみたい）物件以外ならバレません。源泉（昨年分）
がでるかぎり・・・。でも、厳密に言うと犯罪だけど・・・(笑）まあ、入居後
家賃の滞納等で迷惑かけなければ許される範囲かと・・・。
>228
ホントですか？まだ聞いたこと無いです。もし本当ならちょっとした事件ですね。
でも噂の範囲なんだったら多分現在のエイブルさんではムリでしょう。
会社存続の危機に瀕すると思いますが・・・。巷の噂では最近エイブルさんは一部
の店舗を除いて不調とか・・・。その上そんな思い切ったことを・・・。
でも逆に不調だからこそ・・・・って可能性はありますが・・・。

>>228 >>229 目先の現金目当てに薄利で自転車系へ展開か？
他スレの香りがプンプンだが、バカ【アメリカが好きです】息子が
考えそうな事だナ。　住情のイメキャラにHISの秀でも据えるのか？

>228
今のエイ○ルの状況ならキツイから無理でしょうね。
別に無料にされても、今現在で手数料無料を看板に揚げて商売してる
業者が近くにあるから、別に・・という感じですね。
半額・無料のインパクトで、お客さんが来てくれるのは最初だけ・・。
業者都合の営業に偏ってしまって、エイ○ルは結構お客さん逃しているからね〜。

その分個人家主は両手取られてダルマ【生かさず殺さず】状態。
結局敷金、礼金関係で上げるしか無く入居者へ転嫁。
あいまいな基準で法規上と通例にズレがあったまま放置の省庁は
｢これ機会に法規に合わせろ｣って見て見ぬふり。
明細上の課目が変わっただけで消費者のサイフからは出て行く。

最近は確かに手数料の半額とまではいかなくても
２０〜３０％引きくらいは結構やってるとこ多い
ですね。特にうちなんかでは法人さん相手に営業
すると「エイブＯさんは・・・」という話になること
が結構あり手数料のディスカウントは少しずつ浸透
してきているような危機感を感じています。結局
それで泣く泣く半額で受けることもしばしば・・・。
なにしろ仲介は手数料が全てなので気にはなる話です。

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
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携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/

ＧＷ明けてみなさん調子はどうですか？
うちはハッキリ言って暇になりました。
最近は新築物件も少ないし・・・まあ客も少ないんですが(笑）
こういう暇な時には大手ＦＣがちょっとうらやましいですよね。
手数料の件はどうせ一時だけのことなんで余り影響は無いとタカ
をくくってるんですが・・・。
それより、もう少しお客さんが来てくれないと・・・。

ウチはやり慣れて無い事業用物件に手を出しています。
物件開拓から始めないとイケないのですが、、。
とても8月を越えられそうにありません。
リフレッシュ休暇という名の無給休暇でも1ヶ月取るか・・。

age

一昨日メルマガを発行しましたが届いてますでしょうか？
あの件に関しては色々な情報・噂が乱れ飛んでいますが
どなたか詳しい方、情報をいただけませんか？
よろしくお願いします。

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age

こんにちは。賃貸を扱う不動産屋に転職を考えているの
ですが、どういった能力が必要とされますか？
また、持っていると評価される資格はなんでしょうか。
なにぶん異業種なので、わからないことが多いです。
情報を集めることと、人にアドバイスすることが好きなので、
この仕事は向いてるかと思うのですが。
逆に、相手に無理やり売り込むようなことは
得意ではないので、不動産売買は向いてないと自分では思ってます。
今すぐ転職したいわけではないのですが、将来的に考えて、
今の職種は年を取ってからの将来性が無いに等しいので、
いろいろ探した結果、この職業に行き着きました。
とりあえず宅権の勉強をぼちぼちやっています。
現在２７、大阪出身、長野在住、ホテルで会議、宴会、
結婚式などに従事しています。
出来るなら転職先は長野を出たいと思っていまして、
できれば旅行に行った時に好きになった仙台で
見つけられればと思います。
一生の問題ですので、現実的な厳しい意見を
聞かせていただけたらと思います。
よろしくお願いします。

Q.持っていると評価される資格はなんでしょうか。
A.基本的に運転免許があればいいと思いますが宅建免許があれば（就職有利・給料
　ＵＰ）なおよいでしょう。
2.また、資格では無いですがＣＡＤソフトが使えるとさらによいとおもいます。
Q.どういった能力が必要とされますか？
A.仲介業ですから売買・賃貸にかぎらず相手に売り込む能力は必須です、お客に
　対しても家主に対してもこれは必要になります。

アドバイス
　気が小さいとこの手の業種は難しいです、又賃貸の場合は売買と違い売ったら
　終わりではなく、その後のトラブルも対処しなければなりません（家賃滞納者
　・敷金・クレーム等）とくにその不動産屋が管理物件を持つ場合なおさらです。
　　楽な商売は有りませんが不動産業は特に向き不向きがあるとおもいます、
　まあその分一般的に他業種より給料がいいんですけどね。

>242
１番気になったのは『相手に無理やり売り込むようなことは得意ではない』
というところなんですが、この商売、売買仲介よりもどちらかというと賃貸
営業の方が無理やり・・・という事態が発生しやすいと思います。誤解を招く
かも知れませんが、無理やりでも決めさせないといけない事が多いですよ。
店長（私ですが）曰く、『それがお客さんの為になる場合もある』って感じ
です。他店では面接時『平気でウソがつけますか？』という質問があったと
聞いています。かなり誤解されそうな内容ですが、『一生の問題ですので、
現実的な厳しい意見』をお望みですので敢えて正直に返答しました。もちろ
ん異論の有る方も大勢おられるとは思いますが・・・。

>243>244
まずは丁寧な返答、ありがとうございます。
>243
免許はありますが、ペーパーです。やはり安い中古なり買って、
早いうちに慣れておくべきでしょうか。
ＣＡＤですか？パソコンで図形をかくソフトですよね、たしか。
これは物件の見取り図を自分で書くと考えていいのでしょうか。
そういうのは事務の人が作ってくれるのではなく、自分で
やるものなのでしょうか。
売り込む能力ということですが、話すことは仕事柄
得意ですが、営業職未経験なもので、現時点では無いと思います。
貸した後のことまで面倒みるとは知りませんでした。
給料、いいのですか？　そちら方面は期待してなかったもので。
年収３００万もらえれば、十分だと考えています。

>244
そういう意見を待っていました。
転職に成功したとしても、変な期待を抱いていたために
そのギャップに苦しむようなことはさけたいので、
本音を聞かせていただけるのはとてもありがたいです。
この仕事を選んだ理由ですが、私は個人旅行が好きで、
日本中を1人で色々とまわったのですが、やはり始めて行った
土地というのはどこになにがあるのかわからなくて
不安になるんですね。
旅行ですらそうなんだから、遠隔地から引っ越してくる人に
とってはかなりの不安が予想されます。
そういう人達に、部屋を探すだけじゃなくて近くの
住環境から店の場所や観光スポットなど、トータルして
教えてあげて、相手の力になれたらいいなと思いました。
しかし結局は売上を考えると、防音を気にしてる人に、
壁の薄い部屋だとわかっていて紹介したりなど、色々
あるのでしょうね。
大阪出身ということもあり、強引さは持っていると思います。
ただし、できれば悪い物件を紹介するにしても、いい面悪い面
両方を話して相手に決めてもらうようなことが私は
やりたいのです。
あくまでも選択権は、相手側に持ってもらうというスタンスで。
こういう考えは、仕事に就いてしまうと通用しないのでしょうか？

＞あくまでも選択権は、相手側に持ってもらうというスタンス

そうしたいけどそうもいかないもんだよ。

上記のことにプラスして聞きたいのですが、
どういう人物なら、この業界ではうまくやっていけると思われますか？
性格、人柄、外見、能力、仕事に対する考え方などなど。
どういう後輩が欲しいか、でも構いません。
理想論で構いませんので。
あまりにも自分とはかけ離れていたら他の職業も含めて
考え直しますし、なんとかできそうなら自分をこの業界に合うように
今から努力して変えていきたいと思います。

また、この職業はいくつまでやれるものなのでしょうか？
カウンターでの接客業を一生やれるとは思えませんが、
店長になれればこの仕事で一生やっていけるのでしょうか。
この仕事のいいところ、悪いところも合わせて教えて頂けてたらと思います。
質問ばかりで大変申し訳ないですが、やるなら少なくとも
１０年はこの仕事で頑張りたいと思いますので、
多くの方の意見を聞かせて頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

基本的には個人プレーの仕事なので、しっかりとお客さんをコントロールできること。
それと洞察力。このお客さんの希望優先は何か？本当の予算は？広さはどの程度がいいのか？
審査は通せるか？他店で何をみてきたか？手数料の交渉は入るか？などなど。
カウンターで話ながら、全て見抜いて下さい。そうでないと、なかなか決めれません。
決定率が20％は女・子供。30％で素人。40％で1人前。50％で主力。60％でベテラン。70％以上でエース。
正直大手ブランドなどの差があるので、一概にはいえませんが、40％以上は決めないと、売上が
あがりません。
厳しい数字の世界です。でもある程度売上げがあがれば、年収300万は楽にいけますよ。
がんばってくださいね。

>>242
口八丁手八丁。

あくまでも選択権は、相手側に持ってもらうというスタンス
で通用する業者選びがポイントだと思います。本当に各業者さんそれぞれですので。
ただし、あまりぬるま湯的に営業している業者が最近バタバタと閉店していって
いるのも事実です。１０年やる覚悟ならこれっと思える店にたどり着くまで店探し
頑張って見ることをオススメします。面接なり入社なり方法は様々ですが・・。

をどういう人物なら、この業界ではうまくやっていけると思われますか？
についてはシローさんの言う通りだと思います。洞察力・観察力、判断する為の
会話テクニック等。会話テクは入社してから覚えればいいと思いますが・・・。

あと会社にもよりますが店長まで行けば一応世間で言う定年位までは働く
ことが出来ると思います。
ただずっと店長で働きつづけるかどうかは人それぞれですが・・・。
私を含めて多くの業界人は何らかの形で独立することを希望していると
思います。私は関連他業種を目指してますが・・・。

教育システムはおおむね大手さんの方がしっかりしているよ！
しっかり基本を学んでから独立するとか、そのまま店長クラスまでがんっていく
とか、いろんなやり方があるしね。
同じ賃貸でも管理会社はどうかな？そんなに数字にはうるさくないので、
お客さんに選択権を与えた営業ができるかも？！
がんばってね。

はじめまして。業界人です。最近２ｃｈ知りました。

最近敷金返還、ガイドラインなどうるさいですね。
僕は業界人で部屋を借りています。
部屋を借りた当時は別の業界にいました。
その後この業界に入りいろいろ勉強しました。

自分なりに考えましたがこの部屋を出るときに
ガイドラインを主張してどこまで敷金が
返ってくるのか試したいと思います。
はっきり言うと少額訴訟くらいやってみたいと思います。
いつも言われてばかりなので自分でもやってみたくなりました。
個人的には敷金なんて一斉にやめて、賃料に上乗せしたほうが
いいと思います。後腐れなくていいと思うのですが。

しかしガイドラインの考え方って衝撃的じゃなかったですか？
はじめて聞いたとき驚きましたが。

ちなみに今借りている物件の家主、仲介業者、管理業者は
すべて今の会社とは無関係です。（多少関わってるのかも？）

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レスくれた方、ありがとうございます。
現場の方の意見はとても参考になります。
>249
私は人の話を聞く、それも聞き出すのが好きなので
（人生観、趣味、物事に対する考え方など）そういう交渉
自体は覚えればやっていけると思います。
自分から話題を振って、相手の考えを聞き出すのは慣れているので。
ただ、相手が色々話してくれる人ならいいですが、
こっちがいくら話を振ってもろくに答えてくれない場合も
ありそうですね。話好きな人ばかりじゃありませんし。
そういう場合に洞察力が要求されるんでしょうね。
決定率ですか。私はよくも悪くも出世や収入などにこだわりが薄い
人間なので、苦労しそうですね。でも生活がかかるわけですし、
あまりにも成績が悪いと会社に居場所が無くなるでしょうから
最初はかなり無理することになりそうです。

>250
結局はそういうことになっちゃうんでしょうか。
よく言えば経験からくるテクニックと言えるんでしょうが。

>251
転職自体初めてなのですが、やはり１０社、２０社と数を受けて、
面接される方に色々と聞いてまわる必要がありそうですね。
となると東京なり仙台なりを考えているので、かなりきついですね。
仕事をやめてから転職活動するなんて危険なことはしたくないし、
どうしたものやら。

一対一で会話するわけですから、相手をどれだけ理解できるかが
勝負ということでよろしいでしょうか。

しかし独立ですか、考えたこともないですね。
私は人の上にたって引っ張っていくよりも、相手の話を聞いて
アドバイスするタイプの人間なので、独立しても成功は出来そうに
ありません。
店長になれても苦労しそうなタイプの人間です。

>253
大手といいますと、アパマンショップとかエイブル
とかのチェーン店ということになるのでしょうか。
悪い噂も結構聞きますが。
管理会社は、どうも事務職的なイメージがあるのですが、
どうなんでしょうか。
自分なりに調べた分では
クレーム処理、鍵の管理、家賃の回収
などが主な業務のようですが、お客さんに直接会って
営業をすることもあるのでしょうか？
それとも、管理会社の賃貸部門のことを言っておられる
のでしょうか。
無知ですみません。

今の所、みなさんの考えを聞かせてもらった限りでは
なんとか私でもやっていけそうなので、この業界への転職を
考えていきたいと思います。
土日祝が休めないのも今の仕事もそうなので気になりませんし、
私にとって一番の問題は、会社が満足する成績があげられるか
どうかだと思われます。
ところでこの業界は長く務められる方が少なく、４，５年で転職される
方が多いと聞きますが、なぜなのでしょうか？
ホテル業界に関しては現場の人間は３０を超えると転職されていく方が
多く、残るのは一部の人間だけなんですね。
４０になって結婚式や宴会を取り仕切るのは、かなり無理があります。
接客はある程度年がいってしまうと、見栄え的につらいものがありますので。
賃貸に関しては、不況とはいえ住む家は必要なわけで、
昔に比べれば給料は減ったのかもしれませんが将来性に
関して言えば問題ない業界だと思うのですが。
みなさんどういう考えから転職されていくのでしょうか。
そこのところも教えていただければと思います。

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最近メルマガ登録したモンです。
今回の分とどかないっす。みなさん届きました？

＞261
衣食住は常に需要のあるものだから、不況でもある程度お客さんはくるしね。
不況だから結婚しない！っていう人はいないしね。
結婚なんてハシカや熱病みたいなもんだし（笑）勢いに乗ると、かってに先走って
部屋探しにくる人もいるしね。
なにはともあれ、まじめにやれば大丈夫！
良い会社に出会えることを祈ってます！

>264
届いてないですか？

★かなりオススメ★
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あ〜今日も最悪の客が来た。
未成年かつ、ぷ〜。赤髪。連れの友達も大バカ。
漢字は満足に読み書きできないな。
今、30万円持ってるから部屋探してくれとか言ってきた。
もちろん丁重に駅前のイケイケ系不動産屋に回しておしまい。
3分で終了だから、ま、いいか。

268>
うちにも、カップルで彼女は真面目そうだけど男が
金髪・鼻ピアスで窓にある広告を爪でコンコンたたいて
こんな部屋絶対無いんだぜ〜って大声でしゃべってから入ってきたので
見せてくれって言われた物件全部無いって言ってやった。
　彼女には悪いことしたけど囮物件はないから、あの男と別れてから
もう一度いらっしゃい。

駅前さん
やっぱり届いてないです。再登録したほうがよいでつか？

こんにちは。

結構顔なじみになっていた駅前の不動産屋に消毒料取られてました。
契約決まった時は、菓子折りまで持って行ったのに・・・。
口では何でも言ってください、いいようにしますって言うけど中身は全然でした。

消毒料支払ってから、２ＣＨで支払う必要がないとわかって、
電話で聞いたら害虫駆除だの説明しただの、言われました。

消費者センターや、府庁の宅建指導なんとかに電話したけど意味なし。
直接、不動産屋に「家主と３人で話したいので来週都合つけて」と言ったら、
「返金します」とのこと。
締め日がどうのこうので、後日連絡すると言われました。
大家はマンションの上に住んでて、顔なじみです。

この場合、信じて返金を待ってたらいいんでしょうか？
締め日とか本当に関係あるんですか？
他のスレでは即、返金プラス菓子折り付きと書いてましたが・・・。

駅前不動産さん、内情教えてください。

メルマガ、登録しました。

ミニミニで手付１万で決めかけてたのをキャンセルしたら、
何回もしつこく電話があって、
管理会社からも電話があって、サイアクでした。

手付の１万は諦めてるのに、管理会社からはごねてる客扱いされ、
ミニミニにはキャンセルの説明してるのに、管理会社には
全然通ってないし。

もう絶対行きません。ちなみにエイブルも。

>264
届いてないようですね。本日再発行します。
既に届いている方、申し訳ありません。
これでも届かなければ再登録していただけますでしょうか。
>271
業者から本当に説明が有り、納得の上、消毒作業を依頼して
現実に施工されたので有れば、返金等はムツカシイはずです。
業者側に何らかの引け目があるから返金すると言う事でしょうね。
大家さんと顔なじみなのであれば一度話をしてみればどうですか？
業者側はそれが１番困ると思いますよ。
>272
ミニミニ・エイブルにまつわる、似たような話はイヤほど耳にしています。
もちろん、全ての店舗の全ての営業マンがその調子では無いのでしょうが・・。
業界最大手としての自覚を持ってもらいたいものです。（今さら・・・笑）
法的には手付一万円も当然返金されるべきなんですがね・・・。

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駅前さん、ありがとうございます。

やっぱり後ろめたいから返金するんですよねぇ〜。
粘って、良かったです。
一応、大家さんと顔会わせた時に話しておきます。

ミニミニの手付けはキャンセル（中古マンション購入の可能性が出た為）した管理会社から、
同じミニミニで決めればホゴなので、１万いけますよと
言われたけど、もうコリゴリなのでミニミニとは関わりたくなかったです。

・・・で、次の不動産屋は消毒料なので、ハズレでした。

入居に関しては↑　ですが、退去に関しては
敷金３５万の敷き引き３０万で５万返金のはずが、
立会い時に　　クロスがはがれてる（ＰＣ用の椅子の背もたれがあたった）
　　　　　　　クロスが汚れている（スーツケースの駒が当たって汚れてた）

と、チェックされ５万返金は無理そうです。

クロスは元々、前面貼り替えるのですが・・・。
冷蔵庫焼けはいいけど、故意のは駄目って、それは生活の過失にはならないでしょうか？

クロスの損傷に関しては難しい問題ですね。長期間お住まいであれば
話は別ですが、２・３年の居住で通常以上の汚れ等（これがまた難し
いんですが）があれば貼り替え代を取る業者も有るようです。
少額訴訟をおこせば、まず勝てるとは思いますが手間ひまを考えると
どうでしょう。クロスの貼り替え費用でいくら請求がくるかにもより
ますが（９００〜１２００円／ｍなら許容範囲）少し引かれる位なら
あっさり引き下がって値引き交渉をした方が得かも知れません。

敷引きのポイントを書いておきます。

まず、いわゆる汚損・毀損には借主負担度が強いものから順に
故意＞重過失＞過失　となってます。
ここで実費精算の場合はその全部が借主負担となっていますが、
敷引きの場合は単なる過失については敷引き金の中で賄えとなっています。
重過失と過失の違いは主に継続性です。
２７５さんの場合ですと、ＰＣの椅子をそこで継続的に使った結果として
クロスがはがれた場合は重過失となり借主負担となり、充分注意し本来あたる
はずのない状況であった(ここまで善管注意義務)にも関わらずたまたま一回
当たっただけであれば単なる過失として敷引き金で処理(＝家主負担)となります。
スーツケースの汚れも同様です。

度々すいません。

今、明細が届きました。

洗面クロス　１００％　１０９２０＋消費税
リビングクロス　５０％　１２８７０＋消費税

でした。
新築で入居して、１年１０ヶ月です。

他の部屋もすべて、退去後はクロスの貼り替えをしていました。
他の方がどれくらいの退去負担だったかは分かりません。

洗面のクロスには心当たりがないので、立会いを行った主人に聞いてみます。

それと、この場合、クロスの貼り替え面積などを教えてもらった方がいいのでしょうか？
部屋自体は３０�uでした。

それと、消毒料の返金の件ですが、
締め日の問題で待ってくれ！！というのはありえる話ですか？
そのまま誤魔化されるのでしょうか？

age

>>278
とても安いと思う。
私なんて20平米で9ﾏﾝ位とられたよ。
しかも大家さんと折半だから50%で。

>>277
ためになりました。

？？

消毒料・・
業者に頼んでも、原価は5000〜8000円くらい。
残りは不動産屋の儲けです。
ウチの場合、消毒料はお客さんに任せてます。作業内容、作業日時、薬の効用など
を説明したうえで、そのうえで、消毒してほしいといえばするけど、基本はしません。
事前に業者へ地図書いて、鍵わたして、自分で確認して・・・と手間かかるので、
手間かかるので、あんまり消毒はしないですね〜。
ただ、かなり古い物件は消毒しといた方がいいかも・・・

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

>278
締めまで・・・という話はありえる話です。
きちんと期日を切ってもらって、その日まで返金が無ければ
次の手を考えればいいんではないですか？
消毒については殆どが不動産屋の利益のために勧めるものです。
必要なければハッキリ断りましょう。
ところで今日、メルマガを発行しました。
みなさん、届いてますでしょうか？
相変わらずネタ不足で困ってます。
どなたか何でもいいんでネタの提供をお願いします。

アダルトＤＶＤが安い！

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>>285
とどきました。おもしろかったです、たのしみにしてます。頑張ってください。
かたことですんません。

>>287
今後ともよろしくお願いします。

ところでネタ無いですか〜？
こんなこと聞きたいとか、これはどうなってるの？とか・・。
何でもいいのでネタ提供、みなさんお願いします。

入居して一週間たたない1Kの部屋を解約したいと思ってます。理由は騒音関係です。保証金25解約引25という契約なんですが、保証金の返還は無理でしょうか？宜しくお願いします。

＞２８９
たった一週間しか住んでなく、うるさいからというだけでは無理。

宅Ｏの新大阪の店長ネタってどうよ！！
他人の不幸ネタやけど・・・

騒音関係と書きましたが、隣人の態度が理由です。他のｽﾚでも書きましたが、私がﾍﾞﾗﾝﾀﾞに出ると、うるさいと怒鳴られたり、網戸をわざと激しく閉められます。ﾃﾚﾋﾞも見てないし、少し片付けをしたぐらいなのですが…。なのに隣人は大音響で朝からずっと音楽聞いてます。

続き。 隣人は自分の騒音はわかってないのか、ただの基地外なのか…。半年空室だったから、私が入居したのが嫌だったんだろうなぁ。これから先、息がつまる思いをしながら隣に怯えながらの生活は耐えられない。私が悪い訳じゃないのに身の危険を感じてます。

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
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>289
隣に襲われる前に、弁護士か行政書士に相談しる
相談する時は、隣が基地外っぽい事、身の危険を感じてる事、とにかく部屋を出た事、
この三つを明確に伝えれ

私も隣人も女なんですが、昨日の怒鳴り具合から考えると、本当何されるかわからない。一人Hの声もうるさいし、ﾅｲﾀｰ中継の音も、咳き込む音も、歩く音も、ｿﾌｧｰに座る音も、もちろん話声も筒抜けに隣から聞こえます。木造と変わらないぐらい壁薄いのかな。

条件にピッタリな物件を見つけそこに決めようと思っているのですが、
先日下見に行った時、内装がクリーニング補修済みという割りにあまり綺麗
ではなく尋ねた所、ペットOK物件（ペットを飼う場合は普通の賃料に5000円プラス）
だからこんなもんですよ、と言われました。
（他の入居者の方は自分で好きなように張り替えられたりされてるそうです。出る
時に自分で戻しておけばOKだとか・・。
借りる部屋の隣の隣の部屋の方がご自分で張り替えされたそうで、ご在宅中だったので
見せていただいたのですが、ブルーの壁紙に張り替えてあってちょっと
お洒落でした）
ドアの鍵も新しくはされていないようで
不安になり、私が入居時に変えてもらえるのですか？と聞いた所
それは自費になりますとの事。鍵が自費でも、内装が多少難でもこの物件に
決めたいのですが、友人にそれを相談したところ、そういう物件なら家賃の値引き交渉
できるんじゃないの？といわれ、家賃の値引き交渉なんてしていいもんなの？！と
驚きました。
それでご相談というか、お伺いしたいのですが具体的にどのように家賃の交渉って
やっていけば良いのでしょうか？
不動産屋さんから見て、どのように交渉されるのが印象いいですか？？
あと交渉された事があるかはどのように交渉されたのか参考までに教えていただければ
嬉しいです。

長文すいません

普通にマジレス

隣人はきちがいだろね。
でも、きちがいが一番やっかいなんだよなー。
俺はまず警察にいくべきだと思うけど。

http://homepage.mac.com/yuuka20/

布団に入りｳﾄｳﾄしてたら、上の階からﾊﾟﾀﾊﾟﾀ足音がした。まぁ夜だから響くよね…と思ってたら、例の隣人が壁をﾄﾞﾝﾄﾞﾝ叩き始めた。叩くほうがよっぽどうるさいし、階下にも響いてるはず。明日管理会社に通報します。警察に通報する日も近いかも…。

ああそんなこと（通報）したら。。。

あさってあたり、
「騒音苦情を出されたと激怒！一人暮らし女性が隣人女性を殺害」
というニュースが出まつね。。。

本当にそんな事件が起こったら私がココにｶｷｺしてた事、警察に通報して下さいね…。
隣人はやっぱり基地外なのかも。自分はﾃﾞｶｲ声だして今日も30分以上一人Hしてたくせに、自分の物音は気にならない性格なんだろうな。最低な隣人にあたったなぁ…。

>>297
普通に『家賃少し何とかなりません？』で充分ですよ。
業者側としては『･･･円にしてもらえれば契約したいのですが。』
が１番交渉に乗る気になりますね。

メルマガ２１
今回はお馬さんの話でつか？（ｗ

>>302
しかしなんで１人Ｈってわかるのさ？2人Ｈかもしんないじゃん、♂が無口なだけで

>303
ありがとうございます。
元々その地域にしては格安なので、どこまで大丈夫なのかわからないのですが
ドキドキしつつ交渉してみたいと思います。

＞305
音が筒抜けなので男性が訪問してない事もわかります。そして、毎晩の事なので…。昨日なんか最中に、床へﾊﾞｲﾌﾞを落としたみたいで、床がﾌﾞｰﾝと鳴り響き大変うるさかった。私が壁に耳をあてて聞いてる訳ではなく、電話しながらでも聞こえるんです。

すんません、教えてください。
今の住居に不満があり、不動産屋さんに何軒か
物件を見せてもらいました。
見せてもらった物件は、自分の示した条件を満たしてはいたものの
細かいところが不満（駐車スペースの真横にゴミ捨て場、通りすがりの人の不法投棄もあるなど）で、
３回も繰り返して実況見分させてもらったけど
やっぱり借りる気がしません。
しかし不動産屋さんにしてみれば、全くの徒労に終わったわけでその苦労を思うと心が痛む。
何かお礼をすべき？それとも商売と割り切ってるもんですか？

＞308
丁寧にお断わり&お礼だけ言えばいいと思うよ。商売だもん、みんながみんな契約に至らないよ。きっと不動産屋さんも割り切ってると思うよ。

うん。すごい申し訳ない気分になるよねー
こっちとしても、これから数年は住むことになるかもしれないものだから
いい加減には決められないし、少なくとも漏れが今まで行った不動産屋さんは
結構親切丁寧にいろいろ探したり案内してくれたと思う
ﾊｷｰﾘ言って申し訳ないなあ、と思うことが多いでつ。。。

>289
このスレでそういったピンク系のネタを書くって事は明らかにうさんくさい
もちろん女と言う事自体も怪しい！！！
もしほんまに女だとしたらたぶん289はスーパー淫乱女だ

まあ確かに隣の部屋の床に落ちたバイヴの音を聞き分けられる、
ってことは自分がかなりコアなユーザーだわなｗ

まあ、ﾎｿﾄだったら夜中に隣の女に夜這いかけて双頭バイヴ使ってヤりあってれば
ﾓﾃﾅｲ女同士仲良くやれるんじゃないかと思われ>>289

age

これは？ http://.jp/staff/in.cgi?id=10528

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>>317
とどいてませぬ・・・

届いていないという声が多数聞かれましたので再発行してるのですが
やっぱり届かないようです。管理者さんに問い合わせ中です。
しばらくお待ちください。
ちなみに１９が届いている方、おられますか？

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/moe/hankaku06.html

>>321
１９来ました｡ちなみにhotmailです｡
次回が楽しみ

１９読みました。
ちょっとした売買なみですね〜　
次回を楽しみにしてます

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/jaz09.html

話を詰めてからのキャンセルは痛いね！！手付けはとってました？

age

ご相談です｡私はある風俗店に働いているのですが
店長が店舗の家賃を払わずお店が不動産屋入れなく
施錠させられました｡
お店には従業員の私物が置いてあり
従業員ともども困っています｡従業員の中には
扉の施錠（鎖でロック）されてるのでそれを切って入ってしまおうと
いってる人もいるのですが・・・｡
不動産屋に私たちがいってら家賃肩代わりしろなど言われそうで怖いんです
何かいい案あったら教えてください

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>328
私物をとるだけなら不動産屋にその旨を伝えて入らせてもらうのが
一番良いのでは？
それでも入らせてくれない場合は・・・。
事業用物件の場合はどうなんでしょう？
どなたか詳しい方、よろしくお願いします。

昨日、メルマガを発行しました。
皆さん、届いてますでしょうか？

協力お願い致します！
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２ちゃんねらーの力で現在セ・リーグ投手部門２位。
6/11中間発表時点で1位との差が26,000票あります。
しかし、１位との差を１日で一挙に6000票以上縮め、もう一息！

このまま一気に逆転し、逃げ切るために皆さんの力を貸してください！
阪神ごときの組織票にわれらが２ちゃんが負けてはいられません。

■投票方法
https://allstar.sanyo.co.jp/vote/　にアクセス→ 中日をクリック→ 川崎憲次郎Ｄ20をクリック→
新しいウィンドウが出てくきたら、 先発をクリック→個人情報を入力し→　投票！
１日の投票数は１人５票までとなっています
投票途中経過　http://allstar.sanyo.co.jp/result/detail.html
詳しくは下記のスレッドを。
本スレ　http://ex3.2ch.net/test/read.cgi/base/1055350350/
投票の効率的な方法はこちら http://www.geocities.co.jp/MotorCity-Circuit/9253/hazimete.html

>>331
とどきました。

メルマガ届きました。テナント物件は金額が大きい分、何かあった時が
大変ですよね。

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age

[email protected] 2003年05月30日 駅前不動産屋の本音２１ [MMG10477:37]

以前とどいたんですよね。内容は、　競 　馬　 で 　儲　 け　 て 　い　 い　 よ　 ね ？ の
２１弾だったのですが。
メルマガくらぶに問題があるのでしょうねぇ。

こまねち

age

age

駅前不動産屋さん
気が付けば、２０がナイ。（vol.21はキタ）
これまでは、再発行だけ届くのに…
vol.20のオチだけでもキボン

昨日メルマガ発行しました。
届いてますでしょうか？

>>341
どうすれば良いのでしょう。
昨日までなら前回発行分で読んでいただけたのですが。
オチだけというのも難しいのでメール頂ければＮＯ．２０を送りますが。
どうでしょうか？

とどきました

ご質問です｡今住んでいるマンションの管理会社が
経営悪化で自社ﾋﾞﾙを競売に出しているらしいんです｡
当然管理会社が潰れると今住んでるとこはどうなってしまうの
でしょうか？

ちなみにご存知かもしれませんが東住吉の
某駅のそばにある会社です｡

今お住まいのところが管理会社所有なのでしょうか？
それともそこは管理だけですか？
それによっても違うと思うのですが。
確か短期賃貸借は保護されるはずなんですが次回更新時には更新は不可
になるんでしょうね。
更新時までに退去を求められた場合は話し合いで退去費用等を請求できる
と思います。すんなり払ってくれるかどうかは微妙ですが・・・。
例によって詳しい方、もっとしっかりした返答をお願いします。

単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
�@　http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
�A　http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事!!!!!!!!!!!!!
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！

>>345
契約書の家主欄の住所は
件の自社ﾋﾞﾙの住所なので管理会社所有だと思います｡
直接聞いてもいいのですがちょっと怖くて･･･・
知らない振りして引越ししようかなぁ･･･

大学ﾔﾘｺﾝｻｰｸﾙを主催し、ﾚｲﾌﾟを繰り返したｸｽﾞ共とそいつらに
買われていた雌豚達。

■和田真一郎（早稲田大学２文２年）
■沼崎敏行（早稲田大学３年）
■小林潤一郎（早稲田大学４年）
■小林大輔（学習院大学経済１年）
■藤村翔（日本大学３年）
■桑原耕二（かもめプロペラ）

●蜂矢真代（恵泉女子大１年）
●浅見理沙（フェリス女学院２年）
●塚原綾香（学習院１年）
●小湟祐子（学習院１年）　

この社会のｺﾞﾐの社会復帰を許してはいけない。こいつらの名前を
各板にｺﾋﾟﾍﾟして知らせてくだちい

>>347
全然怖がる必要は無いですよ。
競売にかかっても落札されるかどうかはわからないですし
落札されたとしても怖がるようなことは何も無いです。
他に引越する理由が有るなら別ですが、そうでなければ
普通に住んでいれば、今のところは何も問題無いですよ。

>>349
別に心配いらないんですね？
いまのとこ気に入ってるし引っ越すお金も
あまりないのでとりあえず住みつづけることに
します｡
なんかﾃﾚﾋﾞとかみてると競売ってあまりいいｲﾒｰｼﾞが
なくてﾄﾞｷﾄﾞｷしてました｡
レスくださった方ありがとうでした｡

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礼金のみの物件って
退去時に相当請求されるの？

駅前不動産屋さん。質問です。よろしくお願いします。

うちは、両親が別居になりまして、
いまの賃貸マンションから引っ越すことになりました。
両親は、ベンチャー企業を経営していまして、
それなりに安定した経営をしています。

今回、母名義でマンションを借りることにしまして、
本日、申し込みをしてきました。
ただ、あまり慣れてない事でしてトチってしまいました（涙）。
父を連帯保証人の欄に書いて、それでは難しいでしょうといわれ、
急きょ、祖父を連帯保証人としましたが、既にリタイアしています。
ただ、大手企業の役員だった経歴もあり、祖父はたくさんの資産がありますし、
現金も保有しています。
それでも、不動産屋さんいわく、
賃貸保証会社で連帯保証人をたてないと難しいだろうなど言われました。

これから、両親の会社に源泉票をとりにいく予定ですが、
母の収入が帳簿上でいくらになっているかも不透明なんです。
母は取締役となっていますが、
家庭には父、母の給与あわせて父が生活費をいれています。

母の信用は良く分からないですが、
普通のクレジットカード（本人）で限度額が60万円くらいです。

実際、審査が怖いのですがどうでしょうか。
アドバイスをお願いします。

駅前不動産屋様
私も相談させてください

友人が経営するマンションに空室があって、管理してる不動産屋も募集をかけていた
みたいなのですが、実は友人（貸主）から直接借りないか？と打診があって
了解した私は借りることにしました。
ただ、友人は契約を交わすに当たっては不動産屋を間に挟んで申し込みをして欲しい
と言われました。

そこでご相談です。

私から、不動産屋さんに「仲介手数料」を家賃の１ヶ月分も払わないといけないのでしょうか？
つまり私は別に不動産屋さんに申し込みまで何もしてもらってなく、
どうも１ヶ月分に値することをしていただいてないのです。。。

その後の契約手続きなどではいろいろやっていただくので
払うこと自体は異存ないのですが、これって半額に下がることはできないんでしょうか？
（法的にクリアできるか、という意味で）

駅前さまのご見解、御指南を頂ければ幸いです。

>>353
お母さんの収入を（役員報酬等）いくらに設定されているかにもよりますが
通常月額３０〜５０万は最低でも設定されているでしょうから問題ないので
はないでしょうか。あと保証人ですが祖父で良いかどうかは難しいところで
すね。個人家主さんの物件でしたら通る場合が多いですが管理会社が入って
いるところだと年齢制限に引っかかるおそれが大です。
保証会社を使う等、方法はいろいろ有ると思いますので不動産屋さんによく
相談することですね。保証会社の手数料かせぎ（不動産業者が）の場合も考
えられますので『できれば使いたくない』とはっきり意思表示して、他に何
とかする方法が無いのか相談する事をオススメします。滞納のおそれが無い
と判断すれば不動産屋さんで何とかできるはずだと思います。

>>354
家賃の半月分にしてもらうのは法的には何の問題もありません。
問題無いどころか本来はそれが法的に通常とされています。
ただ実際には１カ月分を借主からもらうのが普通になっています
ので出来るのなら貸主である友人から不動産屋に連絡してもらって
手数料を半月分づつにしてくれるよう交渉していてはどうでしょう
うちでも家主さんの知り合い等の場合など良くあるケースですよ。
不動産屋としても入居者を探す手間が省けたうえに双方から半月分
づつ入るのですから文句は無いと思いますが・・・。

>>356
駅前不動産屋さま

アドバイスありがとうございました。
口添えを貸主の友人に依頼したところ
「一応話してみるけど、ここの不動産屋の社長は強面だから
どーなることやら」という返事が返ってきました。

あとはこちらと管理会社の駆け引きになるわけですが、
少しでも仲介手数料を値切れるような上手い落とし方はないでしょうか？
長年のキャリアから「こう来られると勉強したくなる」というテクｗ
などありましたら是非。

「友達も部屋探してるので、紹介しますよ！」
「今度、会社の同僚連れてきますよ！」　　　などなど、紹介の話を臭わされると
チョットぐらつきます（笑）
その不動産屋も手間かかってないんだから、少しぐらい値引きしてもいいのにね。

シロー・アマダさんが言われてる感じでどうですか？
うちは手数料は値引きしない方針なんでスイマセン。

>>355
駅前不動産やさん。ありがとうございます。
源泉をとりよせたら、丁度おっしゃるとおりの報酬でした。
あとは、保証人が祖父で大丈夫かが心配ですけど。。
今度、不動産屋さんに相談してみます。

すんません　通りすがりですが、いいですかー？
私がいるところは九州なので、その手の話はよくあります。
で、やぬしがなんでそんなこと言うかって言ったら、入居後の不払いが心配だからですよね。
だから、当然不動産屋も入居後の不払いの時の手間を考えると、それはもらっときます。
不動産屋の仕事は、案内とかもあるけど一番大事なのは契約して
その内容を借主にわかってもらうことだと思っているので
案内していなくても「契約する手間」がかかるのは一緒なんですよね・・・
まぁ、うちの場合はよほど大家さんに頼まれたら、
書類作成代一万円+消費税で、入居後の責任は大家さんが取ってねって言うのも
やります。それでもなんかあったら
大家さんから　何とかしてくれと言われるのは　同じなんですけどね〜

ウチとこは、手数料はよく値引きします。
エイブルはじめ、手数料半月を謳ってる業者が多いので。
半月にはするけど、アパ○ンみたいに、浄水器や不思議な費用を載せたりは
しません（笑）
物件も気に入って、あとは予算だけという場合、すこしだけなら、手数料の
相談は応じるけどね〜。
ただ、店に入っていきなり、「手数料どうなってます？」といわれると、ちょとね〜。

みなさまいろいろとアドバイスありがとうございました

今日不動産屋さんの男性担当者と話しました。
結果からいうと撃沈でした。

担当者は開口一番「大家さんからも話ありましたが、
うちはこれはちょっと譲れませんね」ときっぱり
やんわりとした物言いだったが、決意の固さが伝わったのでこれは押せないな、と判断。

同じ内容でも、もしこれが乱暴な、感情的な言い方だったら
こちらも切り札・・・同級生の国土交通省住宅官僚・幼なじみの都住宅局職員を
総動員して会社ごと潰しにかかりましたがｗ
対応としては丁寧だったので、これ以上言っても大家に迷惑がかかるな、と。
あっさり敗北しました。

やはり戦い方は向こうのほうが一枚上手でした。お見事。

ということで過ぎたことを考えてもしょうがないので
どんどん事務的に契約を進めていくことにします。

ありがとうございました。

。。。ところで、最近は更新料で１．５ヶ月分とるところは多いのですか？

>>304
>>337
僕んとこも届いてました。
　Date: Fri, 30 May 2003 14:00:25 GMT
　Subject: 駅前不動産屋の本音２１ [MMG10477:139]
　Message-Id: <[email protected]>
　馬　競 　馬　 で 　儲　 け　 て 　い　 い　 よ　 ね ？ 馬　
　　　　　　　　　　　　　　　 第２１弾　Ｈ１５・５・３０
ってヤツですよね。

謎です・・・

メルマガのネタリクエスト

管理取ったり専任解除されたりといった、物集にまつわる苦労話をぜひ。
最近賃貸物件は供給過剰だそうだから、特に苦労はないですか？

>>365
なかなか面白そうなネタですね。
近々ぜひ使わせていただきたいと思います。
ありがとうございます。
ところで昨日メルマガを発行してますが
みなさま届いてますでしょうか？

それと違う内容のメルマガが届いたという件ですが
メールでも同様の指摘を早くに頂いてサイト管理者に
問い合わせしてるのですが、調査中とのことです。
でも、どうやらサーバーのエラーらしいです。
詳しい事はわからないのですが・・・。

age

メルマガ届きませぬ

とどきません・・。

更新料は一種の礼金です。通常は
不動産屋とオーナーで折半にするのですが、
オーナーが金にがめついと半分くれないので、
不動産屋も商売の為に0.5ヶ月
上乗せするのです。この景気ですので余計
更新料1.5ヶ月多くなるでしょうね。因みに
更新料はその不動産屋ではなく、物件の
オーナーによって、数字が変わってきます。

三年ほど前から今から今の貸家に住んでいるのですが、雨漏りがするようになったのが半年前。
直してくれと再三大家さんに訴えているのですが、放置されています。とうとう天井がはがれてしまいました。。自分で直すべきなんですかね？

日記と写真で記録し続けて、いざとなったら裁判所へどうぞ

不動産屋の社員に
金子　金田　新井　とかいう人多いよね

なんで不動産屋は朝鮮人・帰化人多いの？

age

うーん地域性もあると思うけどね〜。
たしかに、あるエリアではその名前は多かったね。
パチンコ屋もその名前が多かった気が・・・・・

うちも・・・全然届いておりませぬ・・・

きてませぬ

失礼ながら、
ここのスレ主って頭悪すぎやな。
いつもいつも「マルマガ届いていない」って言う人がいるんだから、
メルマガの発行元に問題があるってわからんのか。
今回が初めてやないやろ。少しは考えろや。
仕事もええかげんなんやろ思われるで。

>>378
発行元に問題あるということがわかってて、届いてるか聞いて、
届いてない人がいれば再発行してるんだから、スレ主の対応に
はなんら問題無いと思うんだけど・・。

>>379
いつも問題を起こす業者に仕事を頼んで
お客さんに「ｲﾔｰ、いつも業者が問題起こすんですけど、今回は問題無いですか」
って言うのか。おかしいやろ。俺なら業者を変えるけどな。
お客ではないけどメルマガを楽しみにしている人もいるんやから。

私一回も届いたことないよ。メルマガ。
登録したけど。
ほんとに発行してるのかさえ疑問。。。

届いてるって言ってる人
発行者だったりして・・・。

>>378
おっしゃる通りですね。申し訳有りません。
発行元を変えることも考えたんですがご存知かどうか
ここの発行元さんにはエライお世話になりまして・・・。
できれば引き続き（第二回も）お世話になりたいと考えてまして（笑）
そのせいで読者の皆様にはご迷惑をおかけして申し訳ありません。
サイトの管理人さんもスゴク良い人のようで・・・。
悩むところですが、もう少しここで様子を見たいと考えております。
>>381
仮登録後、本登録をして頂けましたでしょうか？
もし、本登録をされているのに一度も届かないのでしたら
サーバーの不調だと思われますので、誠にお手数ですが
もう一度登録して頂けます様お願い致します。

結構自分の性格はすぐに変えられると思っている

人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^

単純？？低学歴？？

自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・

�@　http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
�A　http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
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マルマガの件だが
>>382
メルマガの主催者は本名かメルアド知っていて、
メルマガ購読者はスレ主匿名だからどーでもええんやろ。
ちがうんやったら店の名前くらい書けや。

主催者に世話になって、もの言いにくいんか。
教えてやらんとどんどん評判悪なるわな。
今だまっとるのと、ハッキリ言うのと
最終的にどっちがええか判断せーや。
それがメルマガ主催者のためにもなるんちゃうか。
それとも大金がからんどるんか。

>>385
なんでそんなにあつくなってるのかわかりませんが、単に、ここで出すと発行量か何かに応じて
商品がもらえるからここでだしてるだけでしょ。ゴールデンウィークもそれで沖縄いってらっしゃ
ったみたいですし。物を書く苦労を考えるとそれくらいの見返りを期待してもいいのではないかと
思いますが・・・。

メルマガの発行元が兵庫の宝塚にあるようですが
お世話になっているということは駅前さんは
もしかして宝塚か仁川の賃貸屋かな？

メルマガ購読者です。届いたり届かなかったりしています。
ちなみに21が二回きました。
>>385
>教えてやらんとどんどん評判悪なるわな
私も気づいていないような気がする。
駅前不動産屋さんは再発行しているだけなんでしょ？
>>386
>382に
>ここの発行元さんにはエライお世話になりまして
って書いてあるからが義理があるんでしょ。

私の場合は届いたら読むだけなんで、
どっちでもいいですが。
駅前不動産屋さんも1回完結で不定期にされたらどうでしょう。
届かなくてもわからないですし。ｗ

いろいろご意見いただきましてありがとうございます。
>>385
>>387
店の名前を出すと本音が書けなくなる恐れがありますので
敢えて匿名にさせていただいてます、ご理解ください。
>>379
>>388
好意的なご意見ありがとうございます。
今後の参考にさせていただきます。

今後ともよろしくお願い致します。

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age

age

アパート大家です。
現在、管理してもらってる不動産屋さんがどうも頼りなくて、
空室も目立ってきています。
もともと、その不動産屋さんは土地の売買のほうが専門のようで、
賃貸管理物件はどうもうちだけのようです。
思い切って、賃貸専門の不動産屋さんに管理をしてもらおうかと
思っているのですが、その際、なにか気をつける点などありますでしょうか？

393>
テレビでCMやってるような会社はだめだね、なんだかんだで金取る事しか考えてない
ヤッパリ物件のある地元の不動産屋で商店街の人に評判のいい不動産屋聞くのが
一番いいんじゃない？
ただし、ただ地元で長年営業してるだけの不動産屋紹介される場合もあるので
（よぼよぼのお爺ちゃんが社長の店）そこそこの年齢の人が社長で免許番号が
高い方がいいんじゃない。

うちにまかせて下さい（笑）賃貸専門です！
というのは冗談で、やっぱり売買が主の不動産屋では賃貸管理は難しいです。
自社で客付けすることが難しいですからね〜。大雑把な傾向がややあります。
客付け・管理をまかせるなら、賃貸に強い会社にまかせること。その際に管理料を
あげるから、空室保証をさせるといいかも。
わずかな出費で、一生懸命客付けしてくれるもんなので。
気をつけることは、その会社が大家さんに、必要以上の管理費やリホーム代、
ワイン（笑）　などの不必要で過度な費用負担をもとめてくる会社は注意！
なにも知らない家主とわかれば、がめつく請求してくる不動産屋もいるので、
1件に絞らず、2〜3件にはばひろく任せるも手かも？
ワインを家主に買わそうとしてくる、某大手会社だけはさけた方がいいです。（実話）

>>394>>395
ありがとうございます。
1件に絞らず、2〜3件にはばひろく任せるのって、アリなんでしょうか。
二股かけて、両社からも蔑ろにされるって恐れはないんでしょうか？

任せた１件が責任もって満室もしくは、近い状態を維持してくれればいいですが。
田舎で駅前に不動産屋が1〜2件ですと、1ヶ所にまかせても大丈夫だと思います。
私の会社は、駅前に賃貸だけで7件もあるので、１ヶ所に任せるより、２〜３件に任せた
方が、早く満室になったみたいでした。
二股でも、お互いの会社に、「Ａ社とＢ社さんに頼んでます」と伝えてあれば、
問題ないとおもいます。「Ａ社さんだけなの」と言って他にも頼んでたとなったら、
ちょっと気分的に害しますけどね。
家主さんの中には、市内全部の不動産屋にお願いして回っている人もいました（笑）
でも早く満室になってましたね。
393さんの地域にもよりますが、一度地域の信頼できる人に相談してみれば、
どうでしょう？
不動産の慣習は地域で、かなり変わるので、そのへんも注意して下さいね。
地域性にもよりますが、業者としては家主さんの知り合いは多い程いいものなので、
家主さんは大事にしますけどね〜。信用と評判が大事ですから。
ワインの押し売りは、絶対しません（笑）

ココにくわしくのってた。
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ワインなんてほんとアホやね。
せめて消火器くらいにしろちゅうねん。
ブルブルうるさいちゅうねん。

age

不動産屋を一軒に絞る大家なんているのねん。。
ちらんかったぽい！

なんか壊れたメールが4通きたんですけど……
って駅前さんに言ってもしゃあないか。

age

＞402
こっちもきた！同じく壊れたメールが4通・・・・・・。

age

夏はヒマになるね。

駅前不動産屋さんに質問です。
現在私は求職中でして
宅建と管業の免許証を
もっていることもあり
不動産業界への就職を考えています。

宅建事務の仕事の需要は
どのくらいあるのか
教えてもらいたいんです。

おねがいします

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共産党は悪党！
パナウェーブのリーダーの言動を見てください。
誰がみても奇異です。妄想症とはああいう人のことをいうのです。
『日本狂産党・同類』
日狂の党内は、世間を上回るスピードで超高齢社会化してる。
基地外、キティー、妄想狂、自分では正しいことを言っているつもり。
共産主義者が批判者を隔離=これ日常！
セクハラ行為＝これ日常！
タラフク飲ンデルゾ、　酒飲ムナ！不出茶化
不出茶化の酒席でのご乱交は今に始まった事ではない。
数年前は、離婚問題にまで発展した新宿歌舞伎町の女問題もあったし。
２０００年５月にも元常任幹部委員の市川○一・元参院国対委員長の『不倫問題』
女性問題に敏感な筈の党がこれですから！
ビラ撒きする時、既に他の党派のビラが入っていたりすると、
それを抜き取ってしまうようにとの指示が地区幹部からある＝これ日常！
日本共産党員連続幼女レイプ事件の判決はどうなりましたか。
佐○木けんし○う君雑収入１７倍！
ガッポリ、ボロ儲けですか？

もっととんでもないネタがあるよ！！！

流石！赤だな

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　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
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age

駅前不動産屋さんに質問です。
宣伝とか広告とかはどうされてますか？
印刷屋の営業なのですが、チラシとか売り込みにいけば、
需要はあるものなのでしょうか。

自分のところの近所の仲介不動産屋さんは、
ほとんどチラシいれてないんですけど。

そもそも、仲介だとチラシなどで広告する必要がないんでしょうか？

>414
駅前さんは消えました。
潰れたのかも・・・
もしくは身元がばれそうで消えたのか・・・

age

ある駅周辺に住もうと考え、駅前不動産屋さんに直接行こうと思うのだが、
行ってすぐに下見は無理なことが多いですかねえ。
土日はもとより、平日でも。
２回行く必要があるのでしょうか。

age

age

上げんなボケ　もう終わりだこのスレ

age

（＾＾）

では駅前さんのかわりに・・・。
仲介の仕事でもチラシは大多数の業者は作成してます。
やっぱりチラシからの反響はあるからね。
安い印刷屋さんが営業にきたら、話はすると思うよ。
＞417
平日でも全然いけますよ。事前に連絡だけ入れてくれたら、非常にありがたいです。
鍵の確認とか、管理会社が休みだと見れ無いこともありますからね。

不動産屋は
どのように図面を作成しているのでしょうか?

チラシに載せる間取り図面のことかな？
間取り図面は、家主さんから図面をもらって、はかりに行って、
間取りソフトで図面をつくってます。
結構カンタンにつくれるモノが最近はたくさんでてますね。

>423
レスありがとうございます。（＾＾）

>425
図面ソフトでは何がおすすめですか？

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iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ　　　　　》　／￣￣＼　《 　 　 |iiiiiiii|
iiiiiiiii《《《《《《《《　　　 《《　＼￣￣／　》》 　 |iiiiiiiiiii|
iiiiiiiiiiii《《《《《《《《《《《　》》　　￣￣　　《《　》》》》》iiiii|
iiiiiiiiii《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《》》》》》》》》》》》》》》iii|
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図面ソフトですねぇ・・・
「まどろう」「サクセス」とかいろいろあるけど、どこも似たり寄ったりかな？
基本的にまどり作成だけだったら、あんまりかわらないかな？

　

駅前、出て来い！
スレたて逃げか、テメエ

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多少なりとも減らすことを考えてみてはいかがですか？
これから２〜３年随時募集のため、いつでもご連絡ください。

あさってあたり、
「騒音苦情を出されたと激怒！一人暮らし女性が隣人女性を殺害」
というニュースが出まつね。。。

私、宅建の資格を思っているため、不動産屋を開業する予定なのですが
「全日本不動産協会・不動産保証協会」に入るか「宅地建物取引業協会」に入るか 悩んでおります。
一般的には「宅地建物取引業協会」の方が会員も多く整っているとのことですが、入会およびその後の対応等を考えると「全日本不動産協会・不動産保証協会」の方が有利とのお話も聞きます。
どなたか、両者のメリット・デメリットを教えて頂きます様お願いいたします。

＞両者のメリット・デメリット
まったく同じだから。
「はと」か「うさぎ」かどっちのステッカーがいいかだけのこと。
金あるなら「はと」にしとけ。平和のシンボルだしな。
スーパーと間違えて客くるかもな。

「うさぎ」でもいいのかも

駅前、出て来い！
スレたて逃げか、テメエ

私、宅建の資格を持っているため、不動産屋を開業する予定なのですが
「全日本不動産協会・不動産保証協会」に入るか「宅地建物取引業協会」に入るか 悩んでおります。
一般的には「宅地建物取引業協会」の方が会員も多く整っているとのことですが、入会およびその後の対応等を考えると「全日本不動産協会・不動産保証協会」の方が有利とのお話も聞きます。
どなたか、両者のメリット・デメリットを教えて頂きます様お願いいたします。

駅前、出て来い！
スレたて逃げか、テメエ

「うさちゃんの不動産屋」
やさしいイメージで売り出せ

朝霞北口りぞんむかつく

私はうさちゃんがいいな（うさﾗｳﾞ

良スレから糞スレへ

くそくそくそ

良スレから糞スレへ

店長いないのか(´・ω・｀)

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

age

(質問です)
賃貸の募集を依頼するのに、二社以上に同時に依頼しても
いいのでしょうか？
どこかの社が探してきた人に決た場合、他の社には
「すみません、○○社で決まりました。」ですむのでしょうか？
教えてください。

＞＞454
以前、大手に依頼しても一向に決まらないので
貸家のある駅の前の不動産屋にも頼んで見ましたら
本当にすぐに見つけてくれました。
多分、現地指定で探しているお客を持っていたのだと
思います。売却は専任契約をして欲しいといわれることが
ありますが、賃貸では構わないはずです。

すみません、不動産屋さんがお答えになるスレですね
うっかり、素人が知ったかぶりして御免なさい。

地元不動屋さんってサイトがあったとしても
図面出してくれないところ多いですよね
不況だと言うならがんばってみてください〜

往復3万かけて部屋探ししないといけない者より

質問なんですけど、
部屋借りて、自分の瑕疵ではなく、その部屋から害虫がウジャウジャ出て来て住めなくなった場合、
損害賠償って幾ら請求出来ますか？

>>458
害虫うじゃうじゃが、建物の欠陥、家主側の善管注意義務違反に起因するものであれば、できるだろう。
損害額は、常識的に考えて、引っ越し代金プラスαだろうな。
で、害虫うじゃうじゃの原因が、例えば隣室や隣家がゴミ屋敷であったら、話は別じゃろう。
というより、害虫って具体的には何なの、ゴキか？

アリです。隣には何もありません。
しかも、夜3時頃ににありえない位発生して、大家がすぐ隣に住んでいるので電話して助けを求めたら
「今はちょっとねぇ〜」とか言われ、でも証拠を見てもらわないといけないって話をしたら、玄関まで来たのはいいけれど、
大声で「ちょっと〜！あんたねぇ！」と夜なのにもかかわらず大声で言われて、周りに恥をかきました。

物凄く苦痛です。
でも母子家庭なので、すぐに家は見付からないし。。。
なんでこっちが悪くないのにそんな風に偉そうに言われないといけないんでしょうか？
腹立たしいです。

一応、敷金と礼金は返すとしぶしぶ言われたんですが、
その他にも損害賠償は大家にちゃんと言えば払ってくれるものなんですね？
もし断られたらどうしたら良いのでしょうか・・・。
本当に毎日苦痛です。

あと追加でゴキブリもです。

とっとと引っ越すが吉だよね
母子家庭でもご相談くださいって明記もしてる地元不動産のサイトとかもあるよ
昔よりははいりやすくなってるみたいだからがんがって探しなー

自分は田舎がすごいとこだったんで実害がない限り、出るくらいは平気だなあ・・・
アリが部屋を這うくらいもよくあった
どうしても嫌なら薬まけばアリくらい簡単にいなくなるよ
アリでしょう？白アリじゃなくて

敷金まで返すといってるなら家賃負けさせて一年住んで金貯めるのもよさげ

お返事有難うございます、｡･ﾟ･(ﾉД`)

家賃を負けさせる事も出来るんですか…？でも、何て言ったらいいのか分からないです・・。
ちょっとでも何かある度に大声出す人達なんで・・・。

敷礼を返すと言われていると言う事は、損害賠償は頂けないんでしょうか？
何度も何度も本当にお手数掛けますが、どうか、お願いいたします。

>463
法律の専門家ではないので正確にはしらないけど過疎スレのようなのでレスします
自分の感想では敷礼が戻ってくるなら十分じゃない？と思う
それで手を打って早々に引越先を探すほうがいいと思う
損害賠償云々って、どういう被害？
アリに噛まれまくって病院で診断書書いてもらったとか？
出る、びっくりした！ってだけなら……大家さんもいい迷惑だなと思った。

正直、いま書いてある状況なら、自分なら許容範囲です。
経験上、アリが大量に人がいる場所にあがりこむ時は
エサになるものがそこにあるからですよ、心当たりないの？
自前の不注意でなにか落としてあったとか、ゴキブリかなにかが死んでいて
それにむらがったとか（死体を片づければ済む）じゃないかなあ。
そんなことで夜中に呼びつけられた大家に同情します。

ゴキブリまで「被害」として出してるあたりあなたは過剰反応してる気がする
そんなもの、生活していたらふつうに出てくるし、
家にいないとしても野中の一軒家じゃないなら余所の家から飛んでくる
うちなんてムカデも毎年出るし、家族の誰かが一度は噛まれるよ
自然の中に人間も住んでいるんだからそんなもんでしょーと、自分は思う

あなたにその家が合わないだけの話じゃない？
大人しく町中の小綺麗なマンションに引越しなって

>458
こっちのほうが合ってるんじゃ？
「引っ越し先が虫屋敷」
ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1050852905/l50

うちもアリの被害あった事あるよ。薬巻いても出て来るのがアリの生命力。
そんなクソアパート引越した方がいいよ。まず自分が引っ越して、
周りの皆が同じ被害に合わなくて済む様に言い触れ回って教えてあげるといいよ。

しっかしさ〜。ｗ玄関で大声出す大家なんで持っての外。気持ち悪い大家だね。
うちのおとんなんて夜中でも早朝でも良く出てってたよ。これも一つの仕事だって。
だからそういう手抜きの大家がいるって聞くと、おとんみたいにバカ正直になってる大家って可哀相になってくるな。
そういう大家に限って皆に「いい人」だと思われてる。ひどい話だ。

家を貸す方ってよく偉そうにしてるけど、本当は借りてる方が立場が上なのにね。
貸す方はいつまで経ってもそこに残んなくちゃだけど、借りた側は嫌になったらいつでもすぐに出て行ける。
嫌になって出て行った後に、悪口でも言い触らされたら、とか思わないのだろうか。
俺なら言うね。きっと。悔しいもん。貸してるからってそういう態度はアホンダラやと思う。

俺がナントカするので終了。迷惑掛けました。

ちくすい！ビックリした。3月に別の不動産屋から紹介されて迷っていたら、その建物がちくすいのものだったのだ。
そこのオヤジから突然、携帯に電話があってなにかどなっていた。怒鳴られる筋合いなし。
次の日、またオヤジから電話があった。「法人契約が急にたくさん解約になる。ぜひ入ってくれ！」これが凄い猫なで声でうざい。
で、入居決めたら「うちの店に直接来て！」だって。でもタウンハウジングで紹介されたんだけど。
直接だろうと仲介だろうと、こっちの払う手数料は同じだろ？どーせ！

↑こんなイカサマなオヤジのやっている建物はやめた方が安全だと判断した。

４６８がされかけた行為を「抜き」と言います。「ウチに直で来たら仲介料半額
にしますよー」などが常套句。抜けば売上倍だからね。

質問。

大家・仲介や物件によりけりで、入居時に必要な費用のうち支払期限を
延長できるケースってある？礼金とか敷金とか。
できるならどのくらい延長できるものなの？

age

>>471
大家との相談しだい
場合によっては契約を拒否されるだろうがね

ある不動産屋へいって部屋を見せてもらいましたが、その物件は
違う不動産屋の管轄だったみたいでした。
とりあえず物件を申し込みして、審査してもらってとおりました。

後日、その不動産屋へ出向いて契約することになったのですが
いざ契約というときにそこで家賃交渉するのってのは
礼儀に反することなのでしょうか？
よくかんがえたら、家賃交渉もしてなかったし
いい物件だったのですが、自分で決めていた出せる家賃を３０００円ほど
こえてたので、できれば半分くらい安くできたらいいかなあ…と。

>>474さん
物件を申し込んで、審査もOKになっているのなら
おそらく手付金も入れているはず。
厳密に言うと、手付金を支払わなくとも申し込みを入れて、
家主が承諾すれば契約は成立します。

ですから、決済金を持って契約書に署名をするために行くのであれば
少し遅いかもしれませんね。
業者としても重説をきっていると思いますし、契約書にもその条件で記載されているので
嫌がると思います。手数料も変わりますしね。

但し、ダメ元で交渉してみる価値はあります。
難しいとは思いますが、言うのは「ただ」ですからチャレンジしてみてもよろしいかと。

しかし、寂れてますねえ・・・。

揚げ

あらあら、上げですかｗ

>>477
アドアイスどうもです。
しかしやはり小心者なので交渉はできませんでした。

>>479
いえいえ、仕方がないと思いますよ。
状況からして、言いにくい内容ですからね。

目星を付けている物件があるのですが、これをキープしておく方法はありますか？
申込金や手付金がそれに該当しますか？

駅前の不動産屋さん
退去の時の立会いは行ってもらえますか？

挙げ

元まごころ賃貸営業マン ＝駅前の不動産屋

おかえり

さあ、なんでも聞いてください

４月から住みたいんだけど
今から部屋探すのは早すぎますか？
二人で暮らせるとこをさがすのですが。

質問です。
ここら辺の不動産屋は賃貸物件の仲介で、借主と大家の双方から
家賃の１ヶ月分を取るのですが、その際家賃額に消費税を上乗せするのです。

現在、家賃は税込み額のはずなのに、これはおかしくないですか？
「うちは課税業者なので」だと...

>>487
住居の家賃は内税ではなく、非課税です。
これ、日本全国どこでも同じ。

但し、仲介手数料は課税対象。

>>489
そうですか。
それなら借主、貸主双方から仲介手数料である家賃１ヶ月分に課税されても
しょうがないのですね。
ありがとうございました。

質問させてください。
店舗（飲食）を賃貸で借りたいと考えています。
不動産屋さんを選ぶ際、借りたいと思う場所で探すべきなのでしょうか？
というのも、
一つの不動産屋でいくつかの駅前物件を紹介してもらうのは
こちらとしては楽なのですが、
その駅ごとの不動産屋に行って紹介してもらったほうが
耳寄りの物件情報(？)が得られるのでしょうか？
また、不動産屋との相性もあるのかもしれませんが、
冷たく相手にされなかったことも多々あるので
どのように不動産屋選んだらいいのかわかりません。

くだらない質問かもしれませんが、プロの方よろしくお願いします。

借りたい近所の【仕事がｎｏｔエイ○ル】とか【あんぱんまんしょっぷ】で色々案内させて(ど−せ同じ物件しか案内しない)気に入った所を見つけたら、そこを管理してる駅前不動産へＧＯ！！
(店舗に大概看板貼ってるぞ)
それからちんぴら営業マンに何を言われても手付けは払わないで！よっぽどのことが無いと(駅前新築とか)押さえなくても店舗は開いてます。
気にいらんふりして断れ！そして駅前不動産へダッシュ！
その方が問題起こったときちゃんと対応してもらえる。
【仕事がｎｏｔエイ○ル】とか【あんぱんまんしょっぷ】だと先週案内してもらったのに「電話でＯＯは辞めました。」とか「うちは仲介のみなのでわかりません」
とかいわれるよｗ
駅前不動産が管理物件情報を【仕事がｎｏｔエイ○ル】とか【あんぱんまんしょっぷ】とかに提供しても案外目もくれずスルーするものもあるので、
駅前を覗くのは良いことであれ別に悪いことはではない。

>492
ありがとうございます。
見つけたら管理不動産屋さんへ行けばいいのですね。
それとなめられない様にします。
もう一つよろしいでしょうか。
不動産屋さんには他店舗には出さない物件なんてのもあるのでしょうか？

駅前不動産でもお爺ちゃんがいるだけとかの所は悪意でなく情報を流していない場合もあるから、そーゆう意味で駅前めぐるのは悪くないけど。
もし物件情報が流れてないとする理由を１つ２つあげるなら、
１、割りとましな管理会社がエイとかアンパに情報流しても、契約が成立したとき家主からエイとかアンパに払われる客付報酬が低いと営業マンは目もくれないままスルー。
(営業成績あげたいなら新築の賃貸住宅あんないするほうが決まりやすいし楽。又、自分が営業マンの立場なら多少条件が悪い物件でも、家主から家賃の２ヵ月分の報酬でるならそっちを押したいでしょう？)
あと看板だらけの物件は管理会社がわからないけどそれは多分家主が管理。そんな家主は一部だけどいろんな意味でケチがいるので覚悟してね。
自分の仕事でこの物件なら条件含めて勝負できる！てのを早く見つけて成功してくださいな。

>494
なるほど、そういうことですか。
よくわかりました。
焦らずに勝負できる物件を探します。
ありがとうございました。

あたりまえやけど、全部が全部悪徳でもないし優良でもない。
もし駅前不動産で探すときは駅とか歩いてる人、年令ばらばらにして数人にどこの不動産屋がいいか聞いてください。
多少の目安にはなると思う。(結局どれも絶対ではないけどね)

僕とは全く違う意見持った人もいるし、僕の意見はあくまで参考程度にして思い込まずに、あなたの周りの頼りになる人の意見もできればよく聞いて(それもあくまで参考（笑）)、最終的には自分で納得いくものを探してください。

>496
どこの不動産屋がいいかを聞くなんて
そんなこと思いつかなかったです。
なんとなく目立つところに立ち寄ってました(苦笑）
さすがプロの意見ですね。
新店舗をオープンしたら報告に来ます。
ありがとうございました。

ちなみに僕はもちろんプロなんかと違うし、なによりこの業界にプロはいませんよ。

あえて僕の「かなり勝手なイメージ」で言えば、賃貸屋の営業マンを駒として動かしてる企画たててる会社の上の方の奴とか、
駅前不動産の中でも国税庁から路線価だす仕事の依頼くるような所とかぐらいか。そんな所は表だってやってますとは言わないだろうけど。
でもどちらも個人が店舗探すのには全く関係ない話ですけどね。
気を付けていってらっしゃい。

転居、引越しで電話加入権の売却を考えている方
この会社は高価で買い取りしてる　

　http://www.tel-map.co.jp

賃貸マンション契約の時に収入証明が必要といわれました。アルバイトなので審査に落ちそうです、なにかいい方法はありますか？偽の収入証明発行してくれる業者ないかな・・・

>>500
死んでも良いと思うよ

age

４９１は自営業にむいてないのでは・・・

>500
嘘はばれるからやめとけ。正直にだせば多少所得が少なくても審査でわりとＯＫでるし、それででもＯＫでないようならその物件はあなたに不釣り合いだったってまで。
それでも引っ越しが必要で審査スルーしたかったらレアレアかレオパレスでぼったくられながら入ればいい。
まわりの人間も６割ぐらいは審査スルーで入ってきてる危ないｏｒ迷惑な奴等だらけやけどね。
十分な所得なしにまともなところに入るのは無理。


とりあえずその物件が気に入ってるなら正直に提出するのが吉。
ダメなら割高のマンスリー。それから、マンスリーにするなら滞納すると追いが厳しいからちゃんと払っときよ。

ここ1-2年客質がとても悪くなったみたい
家賃不払いや他の居住者とのトラブル続出

物件紹介のフォームとか手軽に作れるのってないですかね？

私も５０５さんと同じ意見です。不景気で家賃払うのが苦しいのでしょうね。
ささいな事でトラブル起こすひとが増えています。

店舗へ直接、飛び込みで行くお客さんもまだ多い？

検索サイトでまとめて検索して、まずある程度問い合わせ
してからの方が、客側としては効率的な気がするんだけど。

今度、大阪市内（西区あたり）で賃貸探す予定の単身者です。
８月くらいがヒマそうでいいかな。

>>518

価格はネットを参考にしてもいいけど空状況は９割以上はアテにならないよ。
同じ環境、同じ条件の物件でなければ価格も参考にもしづらいし、空き部屋も業者の登録のあとただ自動更新してるだけで、
『お部屋の検索！』ってのは決して『空き部屋の検索！』でないからね。うまいこと考えてるよ。
大体１つの駅毎に何百、何千もの空き部屋があるわけないよ。賃貸業者は『空いてるからお店にきてください！』っていわれる（たとえ空いてなくても）。
だから結局は不動産屋を回るしかない。

そこで、賃貸屋を回るか地元地盤の不動産屋を回るかの選択肢がでてくる。
賃貸屋は１、２コ回ればいい。（どこいっても同じマンションみるだけ、営業マンにムカついても頭の悪い安物のホストやと思えばいい）それだけ回ればいいので楽なのが利点。
地元地盤の不動産屋は主に自社管理物件のみの紹介になるので何軒か回る必要が出てしまうのが難点。人が少ないので案内も時間がかかったりもする事がある。
ただ、賃貸屋は客が住むには良くても自分の歩合にいい物件しか紹介しない。
（平たく言えば大家からのキャッシュバックが少ない所は案内しない。物件がいいとか悪いとかは関係が無い）
地元地盤の不動産屋ではそ−いった物件も自社が管理しているので案内する。（それが収入減だから）

俺個人は地元地盤を回るのが賢いと思う。業者をアドバイスしてやりたいが、西区はちょっとわからない。
８月まで余裕あるなら１ヵ月前から大体空予定とかはっきりするから、今からゆっくり探すのが吉。今も昔も結局は部屋を見ないと決めれないしね。

ｽﾏﾝ!!
×　→　>>518
○　→　>>508

保全

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

あげ

あげ

>>509
＞地元地盤の不動産屋ではそ−いった物件も自社が管理しているので案内する。（それが収入減だから）
減っちゃうのかYO！(><)

後々の余計なトラブルを防ぐ意味でも賃貸、分譲を問わず物件情報に
LLC/LLH値の、スラブ圧、壁圧などの表示を義務付けて欲しいものだ。
でも義務付けたら困る売主・大家だらけなんだろうな。

あげ

age

このおっさん悪すぎ！！
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/

よくいますよね、こういう営業の人。
「顧客を連れてきました」みたいな顔して、
会社を渡り歩くみたいですね。

築17年の戸建(5LDK)を6年間借りていて先日出ました。
今日不動産屋が尋ねてきて「リフォーム代が全部で200万かかる」と明細を見せられましたが、本当にこんなに
かかるモノなのですか?
借主側は通常どこまで負担しなきゃならないんでしょうか（；・ω・）

新しい引越しで250万程かかってしまったので、出来るなら安く済ませたい・・・・

>>521　かかるかからないは別として、ﾘﾌｫｰﾑ箇所をメモする。
賃借人の負担割合は、通常使用上の損耗箇所「以外」。普通に使っていれば、汚損・破損しても払う必要はありません。
必要があれば、市役所などの法律相談に行きましょう。

>>522
了解です。
その不動産屋は工務店も兼ねていて、どうもボられてる感じがして・・・経年変化に因る壁の痛みや土足入れの
天板の塗り替えとか「借主が負担すんの?」って項目ばかりだったので・・・粘って交渉してみます。

>>523
その不動産屋はあまりにも悪質ですね。
その明細と契約書を持って、監督行政へ相談に行きましょう。
各都道府県庁内に相談窓口がありますよ。
悪質な不動産屋は、監督行政に指導に入ってもらうべきです。

兵庫県の不動産屋これはいい、これは悪いってのはありませんか。
まずは、これは悪いは、ブル。

てどうよ。

最悪。

千葉県Ｍ市のHP最悪

俺がいた環状線天満駅すぐのワンルームもひどかった。
隣の電話の鳴る音が聞こえるくらいの壁の薄さに学生を押し込めてた。
職員に文句言ったら「建築規定上問題ない」「嫌なら出て行ってくれ」とまで言い返してきやがった。
今テレビで謝罪してるやつらと同類かと思った。

天満でっか、あっこらガラ悪いと違うんｗ

ミンナワルイナ

異常な格安物件に住みたいので、自殺や殺人事件があったような
事故物件を探していますが、一駅で一つの不動産屋を回ったら次
の駅に行った方がいいでしょうか？それとも、一駅の周辺全部の
不動産屋を回ってから、次の駅の不動産屋を周って聞く方が良い
ですか？

>>532
まずは住みたい地域を散策。
そうすると、その地域に強い不動産屋（看板が多いとか、免許番号が多いとか）が
見つかると思うので、そこで相談。
ただね、大手とか、地元で長年やっている不動産屋でも、
営業が変わっていたりする（人の出入りが激しい）と、
そういった情報（自殺、自然死）が社内で伝わらないと思うので
結局、マメに探さんといけないかも。
オレがいた会社だと、２、３年に一人ぐらいの割り合いで自殺者が
出てたけど、まあ、この部屋で自殺したなんていう営業はいないね。

２，３年に一人！？どんだけすさんだ街だよｗ
うちは３０年以上不動産屋やってるけど今まで２人くらいだな。
あと夜逃げが数回。

以前相談事を書き込んだ>>521です。
2日後に再び不動産屋が尋ねてきて「もっと細かい明細でコッチの負担する分を明確にして欲しい」と突っぱねたら
その後全く音沙汰が無くなりました・・・・(一月半・・・・・・・・

リフォーム代200万は諦めたと思っても良いのでしょうか?　
もしそうなら、不動産屋ってこんなにいい加減なもんなんでしょうか・・・

そんなにかからない。全ての見積もりを見せて貰って、「何を」「どうして」「何％負担」かを
聞くといい。連絡がなくなった＝敷金返って着てないというのであれば自ら連絡を。
こういう話は期間をおくとこじれる傾向にあるのでお早めに。

【ｷﾁｶﾞｲ】ここは2ちゃん最狂荒らしのﾊﾝﾓｺｯﾄ駅前に侵食されました【警報!】

某民宿ｵﾔｼﾞ攻撃を3年に渡って執拗に続けるｷﾁｶﾞｲ｡他人に成りすます&自作自演大好き｡
ｷﾁｶﾞｲのくせに14秒間隔でﾏｼﾝｶﾞﾝﾚｽ･ｺﾋﾟﾍﾞ爆撃ができるから､ﾀﾁが悪い｡
当然､ｽﾚ住人から批難されるが､その住人を｢某民宿ｵﾔｼﾞに違いない!｣と被害妄想して攻撃｡
あげくの果てには､全住人を敵に回して発狂!　国内旅行･登山ｷｬﾝﾌﾟ･ﾊﾞｲｸ…各板で潰
されたｽﾚは数知れずで､皆に迷惑かけまくり｡
さらに下記のようなｸｿｽﾚを何本も立てまくりで､完全に精神異常者です｡
皆さん取り扱いには十分注意して下さい｡

※ﾊﾝﾓｺｯﾄ駅前の口癖｢珍小｣｢ほれほれ｣は､彼奴が勝手に名付けた某民宿ｵﾔｼﾞの別名｡

ﾊﾝﾓｺｯﾄ駅前が立てた自己隔離ｽﾚ
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/out/1141782249/

ﾊﾞｲｸは登山道を走るな　(｢まぬけ珍小｣なぜか立て読みが好き
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/out/1141628279/
1 名前: ◆RN1mmN4XYQ [] 投稿日:2006/03/06(月) 15:57:59
ま　じめな話､登山道はﾊﾞｲｸだけのものではない!
ぬ　すっと猛々しい傍若無人な走りに登山客は辟易｡
け　じめをつけさせるためにも､2ちゃん山板で糾弾すべき｡
珍　走団を山から追い出し､静寂な登山道を取り戻そう!
小　さなことからこつこつと!!

>>1のサイトってもう見れないの？

http://www.youtube.com/watch?v=LLAefWagEDk　← 唯一実名を公表したテレビ番組

炭谷宗佑アナによる盗撮事件で、日本テレビが真っ先に行ったのは「盗撮の公表」
ではなく、アナを番組から秘密裏に外すという隠蔽工作だった

建設省ガイドラインを見ると参考になるらしい。

ア○マンやエイ○ルで物件検索して、いくつかいいの見つけたんですが、
連絡とったり足を運ぶのは躊躇してしまいます。
なんか信用できないんですよね。
近場での引越しは、昔から地元で商売している不動産屋が安心な気がしますが。なんとなく。
生まれて初めての引越しなのでよくわかりません。
どっちが自分に向いているか判断する基準とかあったら教えてください。

アゲます

ある程度引っ越し範囲が決まっているのなら、
現地に足を運ぶことをおすすめします。

大手も地元の不動産屋もあたってみて、色々物件を回っていくうちに、
少しは物件選びの感覚や各不動産屋の雰囲気・対応具合が分かってくるかと思います。
そのときにどこの不動産屋にするか決めればいいのでは？

しつこい営業もいるかと思いますが、断ればいいだけの話です
（当たり前ですが、大手だろうが地元だろうが相手も商売です。
ボランティアで部屋探しを手伝っているわけではありません。）。
※しつこいと思っていても、掘り出し物を引っ張ってくる営業さんもいるので判断は難しいとこですが。

参考：部屋探しガイド
http://www.forrent.jp/house/01/edit/fr/guide/000_000_000.php?ISIZE_AREA_CD=000&BR=FR

物件検索サイト(下記以外にも、「部屋探し」でググると色々出てきます。）
　at home：http://www.athome.co.jp/
　ハトマーク：http://www.hatomarksite.com/index.html
　フォレント：http://www.forrent.jp/
　
　ハウスメイト：http://www.chin10.com/
　スターツ：http://www.starts-ph.co.jp/

　・ハウスメーカー系（必ずしも、そのハウスメーカーの建築物とは限らないかも）
　ダイワリビング（ダイワハウス）：http://www.daiwaliving.co.jp/search_frame.html
　積和不動産（積水ハウス）：http://www.mast-net.jp/
　パナホーム：http://www.panahome.jp/chintai/index.htm
　ミサワホーム：http://www.misawa.co.jp/toti_tatemono/hudousan_kensaku/tintai/index_p.html

541です。
543さん、わかりやすい回答ありがとうございました。早朝からお疲れ様です。
あちこちに自分の個人情報を残すのが嫌で、何とか最初から一つの不動産屋に絞ろうと思ってたんですが、甘いですね。
いい物件を探すためにそこは割りきることにしました。
もう1つ、質問があります。
部屋探しマニュアルを見ていたら、入居の3ヶ月前から物件リサーチして、2ヶ月前から不動産屋を訪問すると書いてありました。これ常識なのですか、それとも単なる目安で気にしなくてもいいですか。
例えば、ある程度リサーチ済でも、11月に引越したい場合、今から不動産屋に行っても早すぎということでしょうか。

>>544さんのおっしゃってるエイブルやアパマンはＦＣですか？
それとも直営ですか？
それによってもまた違うと思うのですが
エイブルは基本自分達の管理物件を優先的に進めてきますよ
管理してる物件の空室率を下げないといけませんからね

それは管理をそれなりに持ってるなら必ずしてくるので
その住みたい地域でいくつかの不動産を回るのがいいと思いますよ

あとその部屋探しﾏﾆｭｱﾙはどうかと・・・・
契約する時最短10日ぐらいから入居できますが
遅くても1ヶ月ぐらいの引き伸ばしになると思いますので
もし今行って良い部屋を見つけても次行ったら大概決まってますよ
良い部屋は決まるのも早いので即決とは言わなくても
ある程度早めに決めないとなくなるのも早い
まぁ気に入った部屋があるまでは妥協しない方がいいとは思いますが

>>544
仮に、今日不動産屋に行って、いい物件があって申し込むにしても、>>545さんの言う通り、
入居日（契約期間の開始日、賃料発生日）は延ばせたとしても８月中旬から下旬だと思います。
家主としては、11月入居で申し込みO.K.してしまうと、8から10月の3ヶ月分も家賃収入が無くなってしまいますし、
空室の管理もしないといけませんからね。
個人的には、部屋探し（現地の不動産屋訪問）は１ヶ月半くらい前から時間を掛けて行くのがいいと思います。
それまでに、住みたいの街の情報収集や物件に対するチェックポイントとその優先順位付け
（物件を実際に見ると変わると思うので目安くらいに）
くらいはしておきましょう。
初めての部屋探しということで、部屋を決める判断自体が難しいかと思いますので、
慣れているお友達でもいればいいんですけどね。

なるほど。
自分は11月入居のつもりでも、その物件を確保するということは9月や10月も家賃を払うべきということになりますもんね…。
逆に言うとそんなにあせって不動産屋巡りしなくていいですね。
今のうちに色々調べたる身近な人に相談したりしてよく考えます。何も知らなすぎなので。
このスレを見つけて良かったです。
また新たな悩みができたり話が進展したら、途中経過を報告に来ます。
m(__)m

良スレにつきage

質問させてください。
今賃貸マンションに住んでいます。
自分は５階建ての３階に住んでいて家賃は８２,０００円です。
家賃は階が上がるごとに１,０００円増しです。（角部屋も家賃は同じです）

たまたまネットを見たら住んでるマンションの物件が貸しにだされていて
４、５階とも８０，０００円になってました。
自分の契約時には４階は８３,０００円、５階は８４,０００円なので
何だか腑に落ちません。
納得して契約したのだからと言われたら仕方ないのですが、
この場合交渉の余地はあるのでしょうか？
せめて同等の金額にしてもらいたいのですが。。。

>>549に質問があります。
スーパーでパックの刺身買いました。その30分後に買い忘れたものに気がつき
刺身のコーナーを通ると同じものに50%offのシールが貼ってありました。なんだか腑に落ちません。
（中略）
せめて同等の金額にしてもらいたいのですが。。。交渉の余地はあるでしょうか。

>>550
刺身の例をあげられても金額も毎月支払うという事でも違うので
同じようには考えられません。
その場合は諦めます。

あの後ネットでよく調べてみたのですが、
弁護士に自分と同じような質問をしていた方がいました。
回答は納得済みで契約したので値下げは出来ないということを頭において
再度交渉してみてもいいだろうと。
結果は五分五分らしいです。
なのであまり期待せず大家さんに問い合わせてみることにします。

>>551
そりゃ余地があるかないかだったらこんなところでなく大家に聞いてみれば早いだろう。
一般的には、その家賃がいいなら解約して契約しなおせで、ちょんだろ。>>549が大家だったら
そういうこという店子にどう感じるか考えればいい。もちろん言い方もあるだろ。ようは想像力。

>>552
こういう経験が初めてでどうして良いのかわからず
ここでしたら業界関係者も多いだろうと思い質問させてもらいました。
おっしゃる通り自分もさっさと大家さんに聞けば良かったと思います。
勘に障ったならすみません。

今電話で聞いてみました。
その場ですぐ結論は出ないので、後日改めて話し合おうと言う事です。
どうやら他の住居者からも言われてるようでした。
期待せず冷静に話し合ってこようと思います。

ﾎｼｭｱｹﾞ

賃貸退去時の　　　査定額　　　のスレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156596119/

アシ○トってどお？

何月に不動産屋に足運ぶといい物件が多くありますか？2月？3月？

６月です

こんにちは。
今度、引越しを考えていて仲介業者を通して気に入った物件を見つけました。
しかし仕事の関係で、引っ越すのは10月末になりそうです。
一方、仲介業者が言うには、契約したら家賃発生日は延ばせても10月1日だそうです。

僕の経験上、直接管理している町不動産より、仲介業者のほうが家賃発生を急ぐ気がします。
自分の物件じゃないから勝手に判断できない、というのはもちろんでしょうが
何かその辺りが仲介業者のマージンに結びついている感じもします。

直接、町不動産に交渉してもいいでしょうか?

>>559
世間知らず乙♪

↑そうですね。

今考え中の物件、なんかよくわかんない明細が載ってたので詳細を問い合わせたところ、
↓のような返事が来ました。これって、妥当な金額でしょうか？

その１　鍵付け替え18000円
鍵はアルファというメーカー、ＷロックＡロック３３というやつ。

その２　賃貸サポート18000円　

・賃料の立替保証（最大６ヶ月分）
・万が一賃料の遅延になってしまった時に、大家に交渉・折衝してくれる。
・万が一アパートが競売により立ち退きを求められたときに預かり敷金の保証をしてくれる。
・２年後の更新時に、賃料の滞納がなければ、５０％減額され１８，０００円のところ９，０００円になるとのこと。

その３　消毒殺菌16275円

・部屋全体の消毒・殺菌とゴキブリの駆除。
・自動噴射機による乳剤散布とU・L・V方式（超微粒子空間噴霧法）で消毒・殺菌・駆除。
・業者に委託（業者名不明）


てか、鍵の付け替えって、借りる側に払う義務があるんでしたっけ？
あと、賃貸サポートで言ってる内容って、仲介手数料に含まれるもんじゃないの？
・・・個人的な感想としてはこんなとこですね。

すみません、、、誤爆です。
逝って来ます、、、、

世間知らずもいいとこw
仲介について勉強してこい

↑
キモい

>>565
世間知らず乙♪

>>549に質問があります。
スーパーでパックの刺身買いました。その30分後に買い忘れたものに気がつき
刺身のコーナーを通ると同じものに50%offのシールが貼ってありました。なんだか腑に落ちません。
（中略）
せめて同等の金額にしてもらいたいのですが。。。交渉の余地はあるでしょうか。

黙って交換汁

>>549に質問があります。
スーパーでパックの刺身買いました。その30分後に買い忘れたものに気がつき
刺身のコーナーを通ると同じものに50%offのシールが貼ってありました。なんだか腑に落ちません。
（中略）
せめて同等の金額にしてもらいたいのですが。。。交渉の余地はあるでしょうか。

すいません携帯からです。スレ違いだと思うんですが質問さしてください。先週、駅前の賃貸に面接行って来てました。採用されたんですが給与が初月からフルコミです。２５%は少なくないですか？こんなもんなのでしょうか？賃貸フルコミで活躍されている方、助言願いますm(__)m

>>570

マルチは嫌われるからやめれ。

>>571に質問があります。
スーパーでパックの刺身買いました。その30分後に買い忘れたものに気がつき
刺身のコーナーを通ると同じものに50%offのシールが貼ってありました。なんだか腑に落ちません。
（中略）
せめて同等の金額にしてもらいたいのですが。。。交渉の余地はあるでしょうか。

549です。
その後だめもとで交渉に行ったところ８万にしてもらいました。
言ってみるもんだなーと思いましたよ。

去年親から土地を相続した新米地主です。
貸しているのは1件で、家は借主の物です。
平成10年から地代は据え置きで、２年毎の更新の時にも更新料は
頂いていません。
今回も地代は据え置きで契約書の記入をお願いに言ったら
「ずっと我慢していたけど高すぎる！値下げして下さいっ！！」って
何だかいきなり怒られました。
近隣の相場を知りたいのですが、これは付き合いの無い不動産屋さんに行って
教えてくれるものなのでしょうか？
それとも何か調べる方法はありますか？
どうぞよろしくお願いします。

>>574
キミは先ず借地借家法や旧借地法などの勉強をすることが先決だ。話はそれからだ。

町の不動産屋って北摂だとどこになるのでしょうか？

エイ○ルで手付け金を迷っていた物件に無理矢理払わされて
条件が違ったので返して欲しいと言ってもなかなか返してくれずにウンザリです。

>>576
とりあえず、近所を散策してみる。
アパートに付いている看板が多い業者が地場に強い傾向にある。
免許番号は参考程度に。
地元の不動産屋だからといって客に親切かは何ともいえんが。

手付けについては、下記に相談汁！
ttp://www.pref.osaka.jp/kenso/soudan/index.html

>>576
あなたが払ったのは、手付金ではなく申し込み証拠金だと思われますが100％あなたのお金です。
本社のお客様相談室に電話すれば、営業店も重い腰を上げますよ。

隣の部屋の匂いがきついです。
歯磨き粉＋汗のような匂いが共用廊下に出るとにおいます。
隣部屋のドアが開いていると結構においます。
ベランダ側もサッシがあいていると当然においます。
困ったものです。くさいとも言えませんし。
自分匂いってわからないですから .

.

>>579
どんな匂いか想像できないけど死体の匂いとか…
警察に言ってみたら？

敷金０にひかれレオパレスを選び入居。壁が薄く普通の生活音かなり響くのでお互い気をつけ生活。最近入った入居者は周りが静かにしてても少しの音でも許せないから玄関ドア蹴ったり窓をすごい勢いで閉めたり。
真ん中の部屋の為かなりの人が迷惑し管理センターに相談しても状況は変わらない。迷惑行為を繰り返す入居者を追い出すことはできないですか？
現在引っ越しも考えどういう物件が壁厚いかアドバイスお願いします。

昨日の試合が始まるまでは万が一SBが日本シリーズに行くことになっても
言葉は悪いがシャチホコの中日なんかに負けて欲しくないと思ってたけど
昨日の松中とかズレータの振る舞いを見て中日に勝って欲しい気持ちのほうが強くなったわ。

SBには謙虚さが足りない。どのチームもバカ騒ぎはするけど昨日のはヒドイ。試合中なのに・・

>582
敷金0なのに文句いうなよ

>>582
今でもそうなんですか。
１０年ぐらい前の話なので参考になるかわかりませんが、田舎から無一文で下宿することになりレオパレスに入居。
2階がいいと言ったのですが、空室が出るのが１ヶ月後だからと言われて、仕方なく１階に住み、
一月後２階に移動、その際に退室時に支払うクリーニング料や諸々を支払わされました。
そして２階に移って２ヶ月後隣接した土地にマンションが建てられることになり、レオパレス入居者は全員近くのレオパレスに引っ越すことになりました。
その際も退室時の手数料などを払わされて・・・。
その後レオパレスの都合で１年間に４回引っ越すことになり、５度目の時に「学校に近いしいいところが空きました！」と言われて入居したところが
（念のために書きますがこれはネタではありません）
外でバーベキューする人がいたり、ベランダから不審者が入ってきたり（これはもちろん警察沙汰）、
壁が薄いことが原因で、隣から叩かれて穴が空いたり、下から突き上げられたり、小さな学校だったので住んでいる者同士の学部が違っても食堂で会ってしまい、
大げんかになったり・・・・今思えばよく殺されたりしなかったなぁと思うようなことが引っ越すたびにありました。
結局バイト先の雇い主さんがたまたまマンションを持っておられて「しばらくはお金なくてもいいから自分の所に住みなさい」と言って下さってそこに住むことになりました。
当時は気が付かなかったし、そういうモノかと思っていたのですが、敷金０で退出時に色々支払わされる額は、普通の不動産の借り方よりもずいぶん多くかかっていました。

最初にも書きましたが１０年ほど前ですから今は変わっているかも知れませんが、私は知人にはレオパレスは絶対薦められません。
壁が厚いかは、鉄筋と書いていても劣化していることもあるし、
下見に行った時に隣の部屋から叩いて貰うしかわかる方法がないと思います。

敷金０でも実際はシステム料という名で１カ月分の家賃とられるしでる時は３０万ぐらい何かとかかる。借金してでもきちんと敷金ある所で壁厚い所で近隣トラブルにも対応してくれる所選んだ方がいい。
初期費用かかんなくても騒音ノイローゼになって病院通いや違約金とられた方がお金かかる。
先月退去して今実家にいて物件探ししてるが１０年前と今でも状況変わってない。
実家のマンションで上の子供の足音うるさいと思ったけど今じゃ可愛いもん。
長く住むつもりが１ヵ月しかもたなかった。住み替え制度もあるけどまた同じようなら意味ないからやめた。

自分は契約違反をしているのに、自分の権利だけ主張する借主は
他のアパートに行ってください。
何か言うと、３倍４倍になって返ってくるが、
「○○はやめて下さい」の時に反論はない。
法律的にはおかしいとか、中途半端に言ってくるな。
そのくせ、こっちが法律で責めると激反論だし。
権利と義務はワンセットだと言ってやりたい。

ここじゃなくて
本人に直接言ってやれ

法律厳しくして違反者等ブラックリストにのせてるとか、

ルームアドバイザーに転職しようと思ってるのですが
実際のところ仕事の内容はどんな感じなのでしょうか。
やる気が無いわけではないですが毎日遅くまで残業、休日出勤も厭わないというほどのガッツは無い男です。

>>587
それ自分の所の大家に言ってやりたい。
地元で悪名高い地主で（というのは後で知ったんだが）
向かいに住んでいて逐一監視するので入居する人が短期間で出て行く。
そこで何を思ったかアパートなのにペットOK、駐車場無料にしやがった。
そのせいで大型犬を１０匹を買うバカや、車に全てのお金を掛けてそうなヤンキーDV夫婦とかばかり引っ越ししてくる。
さすがに耐えきれなくなって家探ししてたら、このことを知った、その上に家賃下がってるｗ
あり得ないことだらけだ。

借地借家法知らないの？でもレオパレスは宅建業者じゃないんだよね

ｼﾌﾞﾔとかいう奴
ちゃんと家賃払えよ…
こういうバカ野郎は、言う事は一人前なんだよね…
ｼﾈ!!

ここじゃなくて
本人に直接言ってやれ

賃貸不動産の営業って仕事時間終わっても客からメールきたらするもんですか？ なんでプライベートの時間まで客って連絡してくるんやろ。。

↑
学生に戻れ

ｌ

千葉市稲毛区の賃貸不動産でいいところはどこでしょうか？

レオパレス

600

変な客ばかり来る。
この前も５-６万円でトレンディドラマに出てくるような部屋を探しに
富士裾野から上京してきた元自衛隊員。
思わずダンボールとブルーシートとガムテープをもって多摩川の河川敷に案内した。

賃貸の相場が下降傾向にあります。
そして新宿、渋谷の繁華街の路面店では手数料のダンピングが起きつつ、
新規出店ほどそう来店じまいがおきつつあります。

家主から物件管理料みたいなもの継続的にもらえてる？

管理料もこのごろ出し渋りが目だってきています。
いくら誠心誠意一生懸命やっても、結局目先の安さで
管理会社動かしてあとで泣きついてくるダメオーナーが多い。
そういう時はめんどくさいので、困った時だけ泣き付かれても
と切り捨てます

>>601
文面見てたら東京方面のようですが、そちらはむしろ値上がりしてるんじゃないんですか？。

死ね

>>605
お前がな

ただ何となくだけで来るな

a

借りる時だけでなく返すときも肝心です。
不動産会社はしっかりえらばないと。
このブログ、苦労しているみたいだよ。
http://blogs.yahoo.co.jp/nandemoari_ari_ari

>>543
●ナホームは止めとけ
賃貸客は貧乏人扱い
客単価５０００万円以上の分譲や賃貸オーナー以外は
客じゃないと。
パナ●ーム多●の関係が公言してる。

おれパナのマンション持ってるからそういうこと
言うノ辞めて欲しい。良いじゃん
良いとこ住めるなら。そんな営業居るんなら
首にしたいな。

賃貸ルームアドバイザーで固定25万＋歩合だと
業界未経験の28才の俺だとどのぐらい稼げますか？

>612
3日でクビ。マルチウザイ。

>>613
マジメに質問してんのにおまえが死ねや

>614
年齢と未経験という情報だけで幾ら稼げるか真面目に聞いている
とか死ねとかいう常識の無いバカは本当に3日でクビです。

高校中退の中卒だけど採用された(･∀･)
固定22万　歩合25％〜42％

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
王道でしょ

賃貸営業の仕事内容で大変なところとは、どういった事でしょうか？
基本的にお問い合わせのあったお客様を案内して契約に繋げるという感じですよね？

契約が挙げられない場合などは、なにか販促活動などをするのでしょうか？
トラブル・クレームなどはどういった事があるのでしょうか？

あと、当方36歳　自販機設置の開発営業しております。この業界に転職を考えておりますが、採用してくれるトコありますか？
一応、宅建・FP・簿記の資格あります。

高校中退、職歴は職人、ｷｬﾊﾞの黒服しかない29才業界未経験、資格なしですけど就職できますか？
見た目はイケメンで日サロで黒いDQNです

>619 採用
>618 不採用

そんな業界。

>>620　
うわぁーまぢかよ

マジレスすまん
>>618>>619
普通運転免許があれば賃貸ならOK
口とペテンが利けば尚良し。
クレームは経験とスピードかな、客心理として入居時から対応悪ければ逃げるだけだが、契約金や家賃を入れたら人一倍自分の為に何とかしろと言ってくるのが当然の感情。
入社間もなく、上司に『審査にはある程度マニュアルがあるが、クレームを対処出来なければ１人前とは言えない』と言われた記憶がある。

まったく不動産知識もなく営業経験もなくても大丈夫な業界なのですか？

週刊実話

デビュー前中学時代にデキてた先輩とずっと関係が続いていたようで
長澤が高校時代帰省した際その先輩と入った地元のラブホで
ラブホ経営者が隠し撮りした映像の中に長澤と先輩(一般人)Ｈの一部始終が記録されていたという

ナイスポ

大ショック！長澤まさみのＳＥＸ画像が流出
◆処女じゃなかった!?　
浅尾美和に引き続き、長澤まさみのＳＥＸシーンを収めたＤＶＤが、やはり東京都豊島区のＴ出版から発売された。
「静岡市内の某ラブホテルからの投稿にとんでもないカップルが…」とうたわれたこのＤＶＤのタイトルは、
「盗撮　長澤まさみ　デビュー前先輩とのラブホテル」。
カップルの会話の中で、「まさみ、お父さん今どこの監督？」と聞かれた女のコが、「今○○○の監督」と答えていること。
ベッドの枕元にある電灯を消そうとした一瞬、女のコの顔が明かりに照らされて、
ハッキリ写ったその顔が長澤まさみにそっくりというのが、この画像が長澤まさみのエッチ画像だとされる理由だが…。（以下本紙）

ナイスポ
http://www.naispo.net/entertainment/20070531/02.php
長澤まさみ ナイスポ２面！ラブホＳＥＸハメ撮りＤＶＤ流出！映像あり
http://naisuponewsoku.cocolog-nifty.com/blog/2007/06/post_f407.html

敷金０＝人生０
どうぞお住まい下さい！

東京で不動産賃貸仲介の開業についてですが、
副業として、不動産の自営業は出来ますか？
やっぱり一つに絞らないと厳しい？

何件か駅前不動産屋をまわり、かなり希望に合った賃貸物件を見つけたのですが、
その物件を紹介された不動産屋の担当さんが若く、対応も頼りない感じ（やる気がない?）
でいざ契約の手前で躊躇してしまっています…。そういう場合、他の不動産屋さんで同じ物件を紹介して
もらうのってアリなんでしょうか。後々トラブルになったりする、とも聞きました。
アドバイスお願いします。

>627
最低の発想だな。

>>627
不動産屋の担当に期待することを具体的に一つ一つ書き出して見るといいよ。
なんとなく、困った時に相談にのってもらえそう、みたいなことじゃなく。

>>627

気持ちは分からないではないが 良い物件を紹介してくれた人への誠意とか無いの？ 喜んで申し込んでくれたら？

あなたが悩んでる間に他から申し込みが入ってしまえばいいと思う。

別にトラブルにはならんよ
仲手が月一なら半月のエイブルに行ってもいい
しかし、その物件が最初の業者の専任か管理なら審査で蹴られる可能性大

つーかこういう腐った考えの客多いから、俺はきつい営業で手付けまで取って他社には行かせない様にしてる
だから飛ばされた時は自分の営業力の無さだと思ってるよ

内の営業にも自社管理物件を案内して頼りないから他社に逃げられ結果その業者経由で申込み入り 当社から広告料１ヶ月出すはめになり賃料１０万円なので計約２０万の損害ですよ。こんな営業は執念ないから駄目駄目ｗまた社長に叱られますよ((`ヘ´)

おはようございます 当社６月入社２２歳の新人なんて先月十打数八安打ですよ 今月もすでに三打数三安打 客逃がす能無し営業は平気で繰り返し会社の損益気にならない経費喰いだから早目に辞めさせましょうね。

>>633
そして、どんなに成績上げても、一番美味しい所を経営者に取られてる事に気付く訳だよ。
そして、いっそ独立するか！と思っても先立つ費用もバカにならず、集客力があり歩合の良い所に転職する。

人一倍努力すりゃ独立出来るして維持出来るでしょう 宅建協会の費用２００万程だし事務所も安い数坪で５万であるでしょ
転々組は同じ穴のムシロ！
自分は２４で独立し 今は４０前後だけど
悠々自適かもね

盆休み返上で家主回りと新規物件 募集看板張りだ〜〜

駅前不動産屋さんへ。私は30歳で年内に消費者金融（街金）から賃貸不動産に転職を検討してます。
金融業10年経験しており他業種への転職はイメージ的にかなり煙たがられてます。
不動産関係もダークな部分があったりすると思うのですが正直サラ金マンは嫌がられますか？
あと賃貸業界で、辛いことや楽しい事あったら教えて下さい。
よろしくお願いします。ちなみに回収には自信有りです（笑）

全く職歴として 問題無いと思うよ。

問題があるとしたら 給料面で納得できるかな、、、。

ちなみに今月 ８打数６安打。そこの新人さん ウチに来て下さい。

みんな いくら位もらってるの？

ちなみに自分は客付け業者で ボーナスなし 月２７万〜４０万位。

客付け業者さんも気になるし、元付け業者さん 是非教えて下さい。

給料って今時のサラ金は知れてますよ。賃貸不動産社員の月収ってかなり波が
有るもんなんですか？？皆さん割りに合ってるんですかね？ちなみにサラ金屋
で朝８時〜夜21時過ぎまでが毎日。プラス土日も集金業務で固定35万年収で
450は無いです。完全に自由は無いです。

宅建勉強中です。全く受かる気はしません(笑)良いアドバイスあれば宜しく
です♪

２９歳５年目。
賃貸やってても未来がない。
でも売買やりたいわけでもなし。
不動産業界か逃げたい・・。

やっぱりそんなに大変な業界ですか？

２９歳 ７年目ウチ３年売買。

何を取って自分で良し とするかじゃないでしょうか。

オレは独立を考えないで 店長を目指してます。

それで後々 自分の気持ちがどう変化していくかを考えてます。

毎日を楽しんでいます。面白いと思う人と思えない人がいるようですが、自分も先が見えなく不安になる時もあります。
ちなみに今オレは面白いし楽しいです。

年収もイヤは 下がるかも知れないが がんばれば上がるし、

自分は今のところ がんばりが繋がって店長になれたら良しとしています。


店長になれたら ２番以下を大きく引き離せる 日本１のお店にしたいです。


オレも宅建はこの仕事に入る時に目を通しました。
要らない知識だらけだと 思うけど、受からなくていいから その意気込みが大事だと思うよ。

643さん！ありがとうございます。まず頑張ってみます。

良い面、悪い面あるけど何度も汚い経営者にがっかりする。
俺は今店長だけど、上に近づく程うんざりしてきた。

なんだかんだ理由つけて給料上げないし。

経営者なんてソンナモンですよ。
リスク背負ってるからと言いつつ、コップに溜まった水は自分に、零れた水しか社員にはくれません。
しかし、初期費用を考えると独立は確かに勇気が要りますしね。

独立ってやっぱ自社物無いと
かなり厳しいですかね？
千葉（市川、船橋　千葉）は仲手は別れは
当たり前ですか？

>>647
自社物ないと完全歩合制みたいな感じだよね。

みんな賃貸ずっとやってくの？
賃貸ってあまり不動産業やってますって言えないよね。
「ああ、賃貸か」って思われて。

そうだね〜。 ただ、売買やってたけど だからって大した事ないよ？

今クレーム産業（売買）を離れ 賃貸やってるけど それでいいかなって思ってるよ。

年収は少し減ったけど、休みも取れるし早く帰れるし精神状態もいい。

所得は安定してる。

自分で納得できたら それで いいんじゃん？

>>649
「自分で納得できたら それで いいんじゃん？」

いいこと言うじゃん

ん？ ありがと。 何か朝から得した気分です。

土日だし がんばろっ。

独立した事はないから 分からない面が多いけど 今いる会社の社長は自社物無しで独立して 十数店舗の賃貸屋の社長になった。いい人です。

フランチャイズ加盟？加入？も キッカケになったみたいですよ。
ヒントになりますか？

べつに独立だけならできるでしょ。
そこからそれだけ大きくできたのはその人の腕が
良かっただけ。
そこまでいけるのはホントに一部の人でしょ。

そうだと思う。

ヒントになるのかと思って、、、。

ならないかぁ。ごめん。

店長？ 居ます？ 店長？

元店長ですが・・・・？

大東に転職考えているんですが、不動産会社って帰る時間かなり遅いんですか？
求人では勤務時間８：４５〜１７：１５までとかいてますがどうなんでしょう？

元店長 今 何のお仕事をなさってるんですか？

>>657
元同僚に現大東勤務の人が居て聞いたが、大概その時間には上がれないとの事。
終電無くなる日も有る様で、公にするとマズいので申告は定時にして自家用車通勤バリバリらしく、上司も黙認との事。
まぁ、当然に部門や時期にもよるだろうけどね。

>>658
現在は、関連他業種で会社経営です。

大東のような建築営業系の会社で早く帰れるとこはない。
もちろん売ってる営業マンは別だけど。

異業種から転職で資格無しなのですが前がｼﾃｨﾎﾃﾙでずっと働いていたので、接客を期待され街の小さな不動産に採用されましたが、営業メインと言われ賃貸とマンション販売やるみたいなのですが、未経験の宅建無しでもやれるのか不安で、営業はやりたくなく悩んでいます。

大東の賃貸仲介スタッフに転職考え中なんです。
営業と賃貸仲介の違いは何ですか？営業だときちんとした休日、早く帰れたり
するんでしょうか？
度々の質問すみません。

元店長 今そんな事をなさってるのですか。あこがれます。

ちなみに今の仕事に入るキッカケはどんな事があったのですか？

賃貸営業のスタッフの自分ですが 成績はそこそこ良さめです。

今 何をしておく事。 これから どうしていくのが良いと思いますか？

賃貸業者に就職して一年半経過。
手取り１８万、ボーナスは半期で３０万。歩合も入れて年収３５０万ほど。
休みは月６回。勤務時間は８：３０〜１９：３０

３０才になった事だし、そろそろ結婚を考えて転職しようと検討中。

転職先はどちらを検討中？

>>664
遅くなりスイマセン。
そうですね、日々の仕事をキチッとしておくこと。
人間関係を大事にしておく事。
お金を貯めておく事。
そんなとこでしょうか。
きっかけは色んなとこに転がってます。
チャンスを逃さないで下さい。

勉強になります。ありがとうございます。

どうしても忙しい日が続くと そうならないよう気を
つけていても つらくダラけてしまいそうになる日があります。
お客様に迷惑にならないよう意識を高くもち 継続して業務をしております。
どうしても気が抜けてしまいそうな日もありますが

毎日の仕事をキチッとする事 がんばります。

また人の出会い 繋がりを大切にします。

きっとチャンスがある事を望んで 毎日がんばっていきたいと思います。

元店長ありがとうございました。



ん？元店長？
正直このような真面目な展開をする事を予想しておりませんでした。
でも元店長の良い話が聞けてホントに良かったです。

また困った時や教えてほしい事がでた時は 是非お願い致します。

ありがとうございました。

元店長さんへ質問です。
私は不動産賃貸で仕事をしたいのですが、不動産賃貸って25前後の若い人が多いですよね。
私は30前半未経験なのですが、うまくやっていけるか不安です。30超の人もいるのでしょうか？
あと、賃貸の店長職は一生続けれるような仕事なのでしょうか？
若いうちだけで使い捨てされるのでしょうか？

元店長？ 居ます？ 元店長？

３０超の人も居ますけど、圧倒的に若い人が多いですよね。
でも年齢は気にしなくていいですよ。
それより、自分のスキルアップを頑張る事です。
私も店長になってから宅建を取得（苦労した・・・）し、
色んな経験を積んで今が有るわけですから。
あと、店長職は続けようと思えば長く（一生はムリかな・・・）
続けられると思いますが、店長の間に人脈等を作って・・・。
頑張ってれば良い話が転がり込んでくるものですよ。

当店にも30超の新人さんがいます。22や23の新人さんもいるけど 正直30
超の新人さんの方が安心です。

営業にでて3ヶ月もあれば ほぼﾌﾟﾛになれる仕事です。ただそれは表面的なもので わりとｽｷﾙは高
い仕事だと思います。

結局は年齢とは関係のない 人 の問題の話にはなりますが、社会経験が高い人の方が 人対人 の
仕事なので 浅い人よりは断然安心です。（人の扱いがなれてない方は別かと思いますが。）

また元店長のような方もいらっしゃるので安心な面もあります。

私は それ抜きにしても良い仕事だと思います。

人を喜ばせる事を考え それをする仕事だと思います。喜こんで貰えたら やはり自分もまた嬉し
いです。

成功報酬なので お金も後から勝手について来ます。（欲を出す必要はないです。）

お客様の事を想い 動くだけです。

私はなかなか良い仕事だと思います。


話の脱線と長文すみません。




元店長 先日ありがとうございました。こんな感じでいかがでしょう？ご指摘 是非お願いします。

>>671 >>672
ありがとうございます。

それともう一つ質問なのですが、不動産賃貸の営業は、だいたい何時ごろまで
仕事をしているのでしょうか？店や地域、繁忙期とそうでない時と差はあるでしょうが、
たいだいでいいので教えていただけますか？普通の不動産仲介業をやっている所に
比べて早く帰れる方なんでしょうか？上のレスでは19:30に帰れる所もあるようですが、
それが普通なんでしょうか？

あと、来店したお客さんの取り合いとかあるのでしょうか？
お客さんを応対する順番が決まっているのでしょうか？

>>674

時間と 取り合いは あなた次第です。

私の帰る時間は 後でｽﾚの時間を見て下さい。帰宅途中の電車で２Chを見てます。
ちなみに今は朝の通勤電車です。

店のほとんどのスタッフは 19:30過ぎ 〜 20:00 には帰ってますよ。私も仕事の無い日は その時間に帰ります。
（ちなみに売買していた時は今より遅い時間で休みも今より少なかったです。）

あと 取り合いは あなたはしたいですか？ 皆そんな事はしたくないので ないですよ。
ただ イレギュラーな事が起こった時は お互いのモラルで解決できます。または解決しましょう。

最後 当たり順も決まってるので ご安心を。

当たり数も大切だと思います。あなたが 自分のお客様の中から紹介を呼べるように なれば話は

別ですが、看板が大きいか 良く聞く不動産屋さんが オススメです。 また 人気のある場所が
オススメです。そこにお客様が集まります。 また PCの検索で 渋谷 賃貸 や なんば 部屋探し
などで 検索して ﾋｯﾄするところもオススメ。同じ理由です。

募集していなくても 電話をしてみては？
ｳﾁも それ位の事ができる人に来てもらいたいです。






元店長 こんな感じでいかがでしょうか？

>>675
ありがとうございました。
忙しいときはたまに23時になることもあるんですね。

あと、店の閉店時間後からだいたい１時間以内には帰れるものなのでしょうか？

それと、早番、遅番とかもあるのでしょうか？
全員が開店時間〜閉店時間までずっといなくちゃならないのでしょうか？

>>676
当店では 早番 遅番はないですね。
細かなところは 会社や店舗毎によって違うと思いますが
ｳﾁでは皆 19:30 から10分程の終礼があって 終わったら帰ってます。

多少 最後のお客さんが時間を押してしまえばケースバイケースで
遅れたり 終礼しないで先に あがったりですね。

終礼がない会社・店舗では 皆 各々で時間を見て帰っていると聞きます。

不動産では やはり時間と休みが気になりますよね､､､｡

この先は読まなくていいもです。
色んな新人ｻﾝを見ていると悪い事は言わないです、あなたは
他の仕事を探した方が良いと思います。多分１週間ももたないと
思います。それが悪いとは思いません。３日で辞める方も賢いと思います。

始める前から休みと時間が気になる方には 向かない仕事だと思います。

サラリーマンだと思わない方がいいです。

営業畑で泥のついた１万円をつかみに行く仕事だと思います。

雨風吹けば 畑を見に行き、日照りの日は水をやりに行く
仕事だと思います。休み や 勤務時間など関係がない状態です。
そんな決意のようなものは必要だと思います。

あなたは不動産に何で興味があるのですか？または好きですか？


長文 すみません、よろしければ、ご意見お願いし

>>676
当店では 早番 遅番はないですね。
細かなところは 会社や店舗毎によって違うと思いますが
ｳﾁでは皆 19:30 から10分程の終礼があって 終わったら帰ってます。

多少 最後のお客さんが時間を押してしまえばケースバイケースで
遅れたり 終礼しないで先に あがったりですね。

終礼がない会社・店舗では 皆 各々で時間を見て帰っていると聞きます。

不動産では やはり時間と休みが気になりますよね､､､｡

この先は読まなくていいもです。
色んな新人ｻﾝを見ていると悪い事は言わないです、あなたは
他の仕事を探した方が良いと思います。多分１週間ももたないと
思います。それが悪いとは思いません。３日で辞める方も賢いと思います。

始める前から休みと時間が気になる方には 向かない仕事だと思います。

サラリーマンだと思わない方がいいです。

営業畑で泥のついた１万円をつかみに行く仕事だと思います。

雨風吹けば 畑を見に行き、日照りの日は水をやりに行く
仕事だと思います。休み や 勤務時間など関係がない状態です。
そんな決意のようなものは必要だと思います。

あなたは不動産に何で興味があるのですか？または好きですか？


長文 すみません、よろしければ、ご意見お願いし

遅い時間 二回も・・・。間違えました。

今までも いい事悪い事が沢山あり、これからもそうだと思います。

私はこの仕事は好きです。

今月 私は５０万より多い給料をもらいます。羨ましいですか？

私はもらって当然だと思います。時間と休みで迷惑をかけた
娘と嫁が喜んでくれればいいです。






元店長 すみません、違うスイッチがはいりました。
ご意見お願いします。

>>679
ありがとうございます。またいろいろ教えてください

>>679
その通りだと思います。
一生懸命がんばれば、それなりにあとからついてくると思います。
どんな仕事でもそうですが、不満ばっかり言ってロクに仕事もしてないと・・
良い事は何もないのでは無いでしょうか。
必要なら時間外でも仕事をする。必要なければしない。
自分の判断でできる仕事だと思います。
そういう面では、巷の残業よりはやりがいが有るのではないでしょうか。

元店長のご意見♪やっぱホントに嬉しいッス。

厳しい言葉があったと思います。あなたに悪い事を伝えたようにも
思います。でも それが等身大に近いものだと思います。

そんな事があるなかで更に面白い事が起こります。不動産では
つまらない月は短く 面白い月は永いです。ようやく本日締日で
今月を終えました。お客様に喜んで頂く事が１番ですが、
他にも楽しみがあります。

ノルマのようなものはない会社です。昨日までは私が２位以下を
大きく引き離しておりました。確実に今月トップセールスだと確信
しておりました。ただ本日大きく引き離していたスタッフに百万以上
の売り上げを上げられひっくり返されたのです。

私は今の店に居て良かったと思いました。私も必死でしたが
それを越える努力をしていたスタッフがいたと言う事です。

私よりもお客様に評価を得たスタッフが居ました。そんな環境の
中で仕事が出来る事を幸せに思いました。私も必死でしたが
他のスタッフもそうでした。

あなたが男なら 本気で勝ちたいと思った事はないですか？
ホントに圧勝できると思った中 かわされた事はありますか？

あなたにはｸｽﾞみたいに思うかも知れません。私は今日この仕事がまた好きになりまし

た。

私がこの仕事を始める時に宅建とマナーの本を最初から最後まで
読みました。それは それだけの意気込みがあったからだと思います。

必要ではなかったかも知れません。ただ私は不動産の事を知らなかった
から それだけの事をした方がいいと思いました。

あなたがやはり不動産の仕事をするなら それ位の事はできた方がいい
と思います。また出来ると思います。する価値がないなら
しなければいいと思います。他にも良い仕事はいくらでもあると思います。

それで いいのではないでしょうか。

きっと私がｸｿｯﾀﾚなんだと思います。




長文失礼しました。また お付き合い下さいましてありがとございました。


ただ あなたが どうされるかだけはよろしければ気になりますので

ご返答下さい。


元店長 ありがとうございました。

あなたは何に興味がありますか？何が好きですか？

それをする事が１番だと思います。

私は ワンピースと夜王と言うマンガが好きです。海賊王になる・
夜の帝王になると 言う想いがあります。私も今では恥ずかしくて
言えなくなりましたが不動産王になる などとﾊﾞｶな事を思っていました。

自分がしたい仕事を探す事が大切ではないでしょうか？

好きな言葉ではないですが勝ち組？負け組？

あなたは何の仕事をするにしてもマズは勝たないといけないです。

あなたが勝つ意味のある仕事で勝たないといけないです。

それがあなたが望むゴールへの近道です。

私は高校野球が好きです。お金ではない価値の為に皆 必死です。

仕事は業としてするのでお金は大事ですが きっとそんなお金では
ないところに仕事以上の価値があるのではないでしょうか。





うっとうしい書き込みにお付き合い下さり ありがたとうございました。

どなたか 反論OKです。ご意見お願い致します。

日本人の野郎へ
在日の不動産業界なめるなよ
http://www.sankei.co.jp/shakai/jiken/070831/jkn070831041.htm

age

age

賃貸不動産屋の求人は、宅建主任証持ちで経験無しでは何歳までＯＫですか？

求人サイト見ろや馬鹿

宅建持ってて経験無し・・・一番いらねぇ。

ウチにはほしい・・・。
みんな辞めていくからな。

チョイと聞きたいのだが、管理料が月家賃の５％〜３％と不動産屋でも結構バラけてるのだが、この値はまぁまぁ妥当な額ですか？

集金管理で5％が妥当な（標準な）額じゃない？

宅建持ってて経験無し大歓迎です。私、宅建ないから。

>>経験無し大歓迎です
ありがとうございます、去年合格で今年の４月の収得しました
お世話になります　よろしくお願いします。

で、何才なのかな？

何で駅前の不動産屋って、茶髪の柄の悪いお姉ちゃんが多いの？

５０才

５０才だと給料的にキツイんじゃないかな・・？
歩合稼がないと食えないから。
最初はキツイかも・・・。

age

age

管理を任せようと駅前の地元では大きい不動産屋に行ったんだけど、管理料は家賃の５%、集客の広告料は全部大家持ちって言われたんだがコレは普通ですかい？

管理費５%は全くもって標準だと思うんだけど、広告全部大家持ちってはよく判らんです。

決まった時の報酬の事だろ

それとも、ネットや雑誌等の広告費のこと？

広告費もらわないとやってられないだろ。
一ヶ月分ぐらいは普通。

普通

家主が自己破産して変わって不動産屋も新しいところに変わったんだけどそこの不動産屋の社員というか個人社長が
タメ口キイてくるのは保険の更新１年間忘れて契約書偽造して１年分保険料猫糞するはどういう神経しているのかね。
むかついたらわざときっちり２ヶ月滞納を１年続けているけど３月に出て行くときは１銭も払わん。
文句あったら裁判起こせと言うつもり。客にタメ口使う不動産屋なんで学生時代にもいなかったよ。

>707
そんな理由で滞納家賃を払わないやつの神経のほうが異常。

>>708
そう思う神経が異常だよ。客に敬語使えないなんて土方やパチ屋の店員以下かよｗ

普通

客に敬語を使えない＝普通
すごい世界ですね。さすが底辺職業

客に敬語を使わないのは異常だ。
一方、むかつくから家賃を滞納する、がまかり通ると思っている>>707は異常だし、知能と精神年齢が低い。
そんな理由で家賃支払い義務が免除されることは絶対にない。

>>707の誤字だらけの言い分だけを見るとお互い様だろ。どっちかが異常とかじゃなくどっちも異常。

>>711-712
客なんて思ってねーよ！
獲物だ！獲物！！

俺らにとっての客はオーナーだ！！

俺らのおかげで部屋を借りることができる分感謝しろ！！

んだ、感謝しろ。

無料求人広告で社員募集するようなところに感謝するかよｗｗｗｗｗｗｗｗ
シナ⇔朝鮮半島⇔日本。ウリのおかげで部屋が借りれるから感謝する二ダ〜ｗｗｗｗｗ

不動産屋のタメ口にむかついた店子が滞納することで、不動産屋に大家から苦情がくるんだから因果応報ですな。
というかネコババしている時点で何様だよ、高卒社会人。

客こねーーーー
飛び込み土日0
反響来店0
ドタキャン2組

>>712
誤字は１つしかないと思うが、知能の低い低学歴の不動産屋にはたくさんに見えるんだろうね。

タメ口営業と家賃滞納は程度が低すぎるね。
こんなトコでそんな意見ができる事を恥ずかしく思えだね。

厳しい一月もようやく終わりましたね。皆さん今月の成績はいかがでしたでしょう。

オレらのお客様はオーナー様って意見にも絶対反対。目の前にいるお客様の
幸せを第一に考えろ！ってのがオレの意見だね。お前ら成功報酬の意味を
もう一度考えてみろ。毎月の売上は貢献度を表す数字だと思うな。

そこで講釈たれてるヤツ 何とか言ってみろ！ヘタレ！

貢献度を表す数字だと思えの 間違い。 ごめんね〜。

うん？態度に文句言ったら「だったら他に移ればぁ？」とか言われたからわざと払わないんだけどね。
FCとかだったら本部に文句言えばいいけど吹けば飛ぶような場末の不動産屋にはいい気味だよ。

>>718
＞誤字は１つしかないと思うが
＞誤字は１つしかないと思うが
＞誤字は１つしかないと思うが
誤字を１つしか見つけられない低脳発見m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

まだ早いが、こんなに痛いやつは次スレのテンプレに入れて語り継いでもらいたい（笑）

>>722
あ、２つめ発見ｗ
まぁお前の学歴と給料と常識のほうが痛いがなｗｗｗｗｗ

＞うん？態度に文句言ったら「だったら他に移ればぁ？」とか言われたからわざと払わないんだけどね。

すごい礼儀正しい商売人さんですね。タクシーならタクシー会社の集合のセンターみたいなところ、警察なら監査に
苦情言えばいいけど、小さい不動産屋さんには苦情言う所わからないな。

すごい理由での家賃滞納だね。 その理由と行動はつながってるのか？

ムカツクから家賃を払わなくて いいのか？ 一度契約書を確認してみた方が
いいと思うよ。14.6%の延滞金もそうだけど、管理会社によっては
２ヶ月の滞納で、有無を言わさず 退去または荷物を出されて 鍵交換
なんて事もありうる。法律がどうの なんて関係なしで現実に そんな仕
事をやってる管理会社はあるから 気をつけてね。
後から来るのは 家具を処分した費用と賃料滞納分の請求書かな？

引っ越したら？ またはﾂﾈ

歌舞伎町の不動産屋じゃあるまいし３ヶ月以上の滞納後弁護士に頼んで裁判所に命令してもらわないとだめですよね。
保管費用とか弁護士費用とか全部大家もち。しかし、ヤンキーですら敬語使えるのに…

なんか伸びてるけど大家さんはすぐそばで商店（ちょっと小さめのスーパー？）ひらいている。
不動産会社の態度とネコババ伝えているよ。あとそれが理由で遅れて払うと伝えている。
ネコババって常識なの？大家はぶちきれてたけどｗ

猫の額のような事務所に勤め、猫のように大家の前でおとなしくなり、ネコババした金で生きていきます。

東京には　いっぱーいビル　建設中だけど
不動産屋さんも　儲かってんでしょうね。

リーマン辞めて　独立しよっかな？

>>718
>>723
これを読んだら、知能が低くて低学歴なのはどう見てもお前じゃんｗ
普通なら１回読めば分かるレベルなのに、何が「まぁ」だよ？全然ごまかせてないからｗ
で、散々時間をかけたのに最初は１つ、最終的に２つしか見つけられなかったの？ﾌﾟｷﾞｬｰしていい？

生き恥を晒した挙句、さらにいじめられて涙目の低脳中卒君m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
匿名掲示板で本当によかったねｗ

>>730
おいらっちバブル早稲田だけど〜ｗｗｗ
高卒は学歴に入らないよｗどちらかといったらゴリラに近いからｗｗｗｗ

>>731
涙目の脳内早稲田リアル中卒乙m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
４行の文章でさえまともに読めないお前の国語力では高校にすら入れないってｗ
誤字をいまだに２つしか見つけられなくて顔真っ赤のうましかは発言禁止な（笑）

禿同

>>707
何お前
身勝手さも程がある
借主なんだから家賃を払うのは当たり前の話だろ
何餓鬼みたいな屁理屈を言ってるんだ？
気に食わないから家賃払わないと言うのは、頭がオカシイとしか言い様がないわな
不動産屋のタメ口もどうか？とも思うが
それを理由に、家賃を支払わないと言うのは正当な理由にはならない

ゴネれば何でもまかり通ると思っているお前は餓鬼を通り越して、
池沼としか言い様がないわな
早くホームレスになれよ

悪いのは不動産屋であって。家主は何もしてないんだろ
払ってあげなきゃいけないよ

>>734
こいつは「むかついたら家賃を払わないのが当たり前」で生きてきたんじゃないかな。こいつの生き様がよく分かる。
大家に迷惑かけて、行く行くは保証人にまで迷惑かけるなんて「餓鬼みたい」じゃなく餓鬼そのものだよ。
後半三行は丸々同意だ。

>>707からここまでの意見まとめ

客にタメ口ネコババする不動産屋は真性の基地害
むかついたら家賃滞納していいと思う借主は真性の基地害
>>707は日本語でおｋ
基地害に板挟みの大家がカワイソス（AA略

こんな感じでしょ。
もう意見も出尽くしたと思うし、>>707の話題はこのへんで終了にしないか？
では次の話題どうぞ〜。

age

>>734
ゴネてねえよ、アホ。しっかり遅れて払っているだろうが。

ところでネコババについて誰も触れてないのはお前らの日常茶飯事だから？
糞みたいな職業だなｗｗｗｗ

恥ずかしげもなく、遅れて払ってるって言ってる糞みたいな お前に
言われたか ね〜よっ！

死ね。

>しっかり遅れて払っているだろうが

おかしくないか？

みなさまに質問です。
先日入居されたお客様より、
｢広告には載っていたはずの浴室乾燥機が付いていない｣
とのクレームがありました。
確かに広告には付属と記載されていました。
（確実にこちら側のミス）
ですが、契約書等には一切そういう記載はなく、
また内見も3度程した上での入居でした。
どうにか事を穏便に済ませる方法をご教授願えますでしょうか？

広告の下に「現状を優先する」って書いてないのか？

さあ

よろしければ私の質問に意見をお聞かせ願えますか。
現在親と同居で年齢は３０代、独身です。
過去２年間、病気とアルバイトなどで無職だったのですが、希望の職種があり
（町工場になると思いますが）内定を頂き次第、転居したいと考えています。
病気は完治しているのですが、それまで転職が多かったのと両親を含めて
保証人をお願いできる人がいないのとで、不動産で相談、部屋の仲介をして下さるか
不安に思っています。部屋をお借りするまでの予算も５０万円ぐらいしか用意していません。
このような条件でも相談をお願いすることが可能でしょうか。

>>745
もちろん可能です。
個人家主さんの物件なら貴女次第で相談できますよ。
あと、もし出来るなら就職先で相談してみれば？
出入りの不動産屋があるかも・・・。

369

俺の店
出稼ぎ中国人で無職で保証人無
決済金5万とかいっぱいくるもんなぁ

勤務先さえ決まっていれば、今現在、過去がどうであろうが
関係ないみたい・・

保証会社に出す所得証明、
今年、去年の所得証明出せないんですけど
「だったら３年前のを出せ」なんて言われるのでしょうか？

夫婦２人だけの会社に入社予定なのですが
給与額さえ満たしていれば各審査に通りますでしょうか。

３０歳超えたしょぼいおっさんが
初期費用２０万円で抑えて部屋を探して欲しいと
来店してきたら店員さんは萎えますか？

重要事項説明書と賃貸借契約書のコピーが欲しいのですが
くれません。
頂ける権利は借主にあるでしょうか？

ある。

おすすめはサクラのいないこのサイト。最初無料で６０ポイントもらえるし、
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過激な投稿映像を見るか、出会いに走るかは自由だ！人妻やＯＬ、女子○生多数
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駅前さん教えてください、当方大家のほうでずっと地元の不動産屋さんで
仲介してもらっていましたが高齢と残りの人生を田舎で暮らすため廃業しました。
その後エイ○ル等に仲介をたのんでるのですがこの移動の時期なのにただの一軒も
客の案内がありません、ワンルームが供給過剰と少子化でだぶついてるのは知ってますが
見に来てダメならわかるのですが引き合いひとつないのにガックリきてます。
やはり地元密着不動産屋とは営業のやり方が違うのでしょうか？
エイ　ルに集金までの専属契約はしてませんが、やはりこの手の連中は自社が
専属でかかえてる物件のみを優先で客付けするのでしょうか、
あまりに引き合いがなかったのでまた地元不動産屋にあたり客付けしてもらったのですが。

>>756
エイ○ルは基本的に自社管理物の客付け優先です。
自社物＞直物＞他社物　みたいな感じですね。

やはりそうでしたか、エイ　ルでは一軒も案内がなく地元不動産屋では
シーズン時はそれなりに案内がありましたのでおかしいとは思っていました。

なんか住友不動産販売がこんなサイト立ち上げているよ。
新氏ちゃれ！
http://www.jimot.com/

age

ジェレント＝素人
ジェレント＝DQN
ジェレント＝自演の頭が痛い奴
ジェレント＝ウソツキ
ジェレント＝ナルシスト集団
ジェレント＝ホモ
ジェレント＝尻掘り
従業員同士で勤務中も掘り合いｗ

うんこですなｗ

〜〜〜〜賃保〜〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

今日は 人って すごいと思いました。

店長を夢見るただのバカです。

自分を信じてくれる人の為、強くなりたいと思います。

今日は自分の分岐路に立ちました。大人にはなれない自分を知りました。

バカは裸でぶつかっていくしかないと思います。

世の為 人の為 家族の為 自分の為 本気でお客様の喜ぶお部屋を紹介した
いと思います。

自分には お客様にお喜び頂けるお部屋紹介を出来ないのかも知れません。

それでも お客様と考え自分がお客様の幸せに繋がるお部屋を紹介したい
と思います。

今日 店の移動か辞めるかの選択を店長に投げ掛けました。

自分は 頑張ろうと思います。

自分を信じてくれる２人の為 チカラをつけたいと思います。

公の場 個人事で申し訳ございません。 ご批判と教えを下さい。

受け付けがババァ２人とデブ女の津田沼駅近くのエー〇ンは最悪。
入居前とかこちらが金払う時はペコペコしてきて、あとはめちゃめちゃ失礼きわまりないな。
口きけるんだから電話出ろって、事務員が携帯に出れるわけねぇっつの。

すみません、親族保証人ちゃんとたててるんですが
保証会社と契約させられて、保証料+違約金（家賃一か月分）
まで払わされてるんですけど、こういう事って普通なんですか？
なぜ違約金まで必要なんですか？
それに保証会社って自分では選べないの？

>>766　自己解決しました。家主が全賃貸人に強制してるそうです。
ありがとうございました。

↑そうですね。

↑そのとおり。

歩合について質問です。
家賃の1ヶ月分が不動産屋の手数料になると思いますが、
そのうち何割くらいが営業マンの歩合として入るのでしょうか？

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

東京スカイツリーで大躍進の東京東部に嫉妬する人たちがたくさんいますね！

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

１から賃貸屋を開業しようと思っています。
ちなみにざっとした開業資金はどれ位かかりますか？
あと最近集客はインターネットからが大半と聞きましたが、できれば詳しくわかる人、集客方法・その為の必要な機材や費用なども教えてください。

>>779
1000万〜

都内 、大阪市内で営業マンが稼げてる賃貸屋おせえて ！

エイブルか賃住で考えてますが、どっちが稼げますか？ できれば違いも教えてほしいです！

東京スカイツリーの立地は最強だ。

★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線

４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。

国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。

そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

>>782
エ○ブルは低賃金で雇われ「アホ！シネ！ヤメロ！」が上司の口癖です

>>784
同意ww

子連れ(一歳;1人)が賃貸の部屋を探しに来た場合、どんなことを考慮して物件を紹介されますか？

>>786
情報少な過ぎ
母子家庭？父子家庭？
勤めは？
何もわからなければ..いい加減になる。
自分の置かれてる状況はっきり担当に伝えること！

>>787

レスありがとうございます。書き方が悪く、申し訳ありませんでした。
実は先に上げた家族構成は自分のものではなく、自分より後に入居された階下のご家族の入居当時のものです。
お子さんの出す泣き声や走る音に毎日悩まされています。
不動産会社にも話したのですが『生活音だから』と取り合ってくれません。
6年いますが、お子さんのいる家族が入居されたのは初めてです。
物件を紹介される時に、先にいる居住者とのマッチングは考慮されるのかどうかをお伺いしたいと思いました。
ぶしつけな書き方をしてすみませんでした。

正直に言って先に居る入居者のことはあまり考えませんね。
自分が斡旋した部屋だと考慮できますが、
他の担当とか他社の場合もあります。単身者用だと別ですが。
ファミリータイプの場合住人の当たりはずれは有るでしょうね。
そこまで考えて斡旋してないですね・・・。

>>788
２Ｋ以上の部屋だと子供がいて当然･･･ていう気持ちじゃなきゃいけない。
逆にそれ以下の部屋の場合･･･下の部屋紹介した業者なに考えてんの？てかんじです。
もちろん住む権利がある･･･てのは承知の上ですが。

不動産・株式会社サンフィール(新宿)・(アルデプロ)に個人情報を消費者金融に流出されました。
どこに訴えれば良いでしょうか？ある事がありサンフィールが流出したと
明確に断言できます！

賃貸業への転職を考えてます。
全く畑違いですが営業経験が十年で宅建もってます。不動産業は未経験ですが、給料の支給額はだいたいどれくらいでしょうか？
知ってる人いたらレスお願いします

東京スカイツリーの立地は最強だ！

★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が終結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）からも
一本で行ける。

想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

駅前は将来も有望でしょう

SOHOやっています。しかし売上が少なくて所得税も払えません。
家賃９５Kから７０Kくらいの物件に引っ越しすることはできますか？
困ったことに住んでいる自治体を変えることはできません。
しかも保証人は保証協会をつかわざるをえなそうです。

自宅を一間SOHOにすればよい。

↑そうですね。

>>792
25万ってとこ。主任者手当付くとこもある
歩合は会社によって違う
ちなみに俺は25万プラス売上70万以上で歩合