￥1,000万以下の中古住宅を買う人、買った人！

土地を持ってるってすごい強みだよね
やっぱ1戸建てかな

私、２５歳ですが、昨日家を購入しました。
１コ建ての築２６年の古い家です。
交通の便も悪い所でしたが１０００万円だったので
購入しました。土地の評価額は６００万円位でした。
リフォームもされておらず。これは高いのでしょうか？
家が少し傾いているようだったので、
売値より１００万円下げてもらったんですが、
失敗だったのでしょうか？
契約までは楽しみだったけど、いざというと
こんなもんなんだなー。

３０年で家の評価額は０円とはきいたけど

>>933
まーいろいろDIYして楽しむんだなー

>>933
単純に家がいくら、土地がいくら、って言いきれないよ。
築25年でも、水回りとエアコン、給湯器さえきちんとメンテされてれば
問題ないよ。
つうか、築25年くらいの家に住んでる日本人はかなり多いぞ。
俺の前の家なんか、築40年ものだけど、
立派に人が住んでる。

質問スレに書き込んだものですが
ttp://www.starnotes.jp/att/cgi/tokusen_list.cgi?0
ttp://www.starnotes.jp/att/cgi/tokusen_list.cgi?2
ttp://www.starnotes.jp/att/cgi/tokusen_list.cgi?1
マジでこのあたりの物件購入考えてます
どう思われますでしょうか？

>>908
俺も独身だけど新築買ったよ
隣人に会ったら適当に挨拶して愛想振りまいてニコニコしてれば大丈夫だよ

>927
おー。いいなぁ。
うち、広島駅から5-6駅あるけど、うちのちかくにも
そんなところあるかな？
いまのところ気に入っているので、
いいところあったら住んでいきたいな。

車で仕事する大阪郊外在住の自営業の毒男だけど
中古マンション情報見たら安めの物件は駐車場が無い
あるいは空きが無い場合が多いので中古一戸建てを考え出したよ。
駐車場空き有りで新しめの中古マンションだと2000万オーバーだし
管理費や修繕費、駐車場代で計3万オーバーとか普通だし

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072696368/147-

>938
俺　愛想もないからなぁ　少し心配だ

再建築不可か市街化調整区域の安い土地を買って、
トレーラーハウスで住むのはどう?

>>939
ずっとネットで不動産検索してたらたまにはいいのが出る
前空駅7分80坪の戸建で1100万ってのがあった。
問合せたらすぐ売れてたけど。
今銀山町電停3分30坪で2100万ってのがアル
金があったら即効買いなんだけど

>>944
ま、それを不動産屋に問い合わせたころにはもう抑えられてるんだけどなー

おとり物権もあるんじゃない？
日頃から不動産屋と懇意にしておいて良いのがあれば
市場に出る前に教えてもらうといいよ。

>>931それだったらマンションしかないんじゃない？
どこに住んでるかにもよるけど。東京だったらマンションしかないと思う。
その条件だと。

>>943
　マジレスすると、駄目みたい。トレーラーハウスで建築物と看做すそうだ。住宅ではないけど、ラーメン屋がそれで役所とモメてた。

>>943
そうなんですか。
富士宮市では、条令で明確に規制してるみたいですね。
それ以外のところはなんだかグレーゾーンですが。
業者のページはそういう書方をしているところは見つからなくて、
そういう点ではうさんくさいかんじ。

>>949
　旧建設省が出した基準というのがまた曖昧なんだけど、トレーラーハウスを固定して半永久的に使用するというのは建築物と看做すらしい。
電気水道なんかの配管の状況とか、規模や形態とかを総合的に見て判断するようなこと書いてあるけど、少なくとも住宅代わりには出来ないと考えた方がいいみたい。

\1000万以下（前後）の中古住宅を買う人買った人PART2

のほうが、需要あると思うけど？

１０００万に限定しないで現金購入スレにして欲しいな。
先行き不透明な時代だから、長期ローンを嫌って現金で
格安物件購入を検討してる人も多いと思う。
需要無いかな？それとも別スレのほうが良いかな。

1000万は結構意味深な額だと思う
田舎では、それなりの物件が買えるしな

ローンだと駄目なの？

消費税込みで1150万でした。登録免許税、司法書士報酬で＋25万
土地67坪、だいたい1000世帯くらいある高台の団地。
家屋が33坪の築6年の二階建て。

最初1380万だったんですけど、1050万でお願いしたら、1050万じゃ、賃貸にするほうがマシ言われ。
1150万までなら現金で即出せるから、1150万まで負けてくれと頼んで負けさせました。

近所に人に聞いたら最初は1600万で最初売りに出てたみたいです。毎年値段が下がってこうなったみたいです。

いい買い物したね

>>966
その条件じゃ、
地方郊外団地ってところかな。
都内・大阪市内じゃせいぜい１０坪、それも築２０年とか。

大阪能勢町辺りで1000ﾏｿ以内の売り物件がｲﾊﾟｰｲあるんですよ
で、昨日見に行きました町内に散らばっているのですが20〜50軒位の分譲地に
空家、売家が必ず5〜6軒はありました、車なしでは生活しにくいかもしれませんが
周りの環境は良さそうでした、ﾀﾞｲｵｷｼﾝ問題を除けば。

みんな逃げ出した後だったり。。

多分そうでしょう

９０５さま、ありがとう御座いました。

登記簿を見ればどうして手放すかはだいたい想像がつく
加えて売主家族と会えれば９０％はわかる

郊外の住宅地でミニ戸を買うのは、やはり損なのでしょうか？
駅から徒歩１０分、築５年20坪角地で1000万円、地域性とか、
すべて気に入っている物件なんですけどね。
背中押してもらうのを待ってるだけなのかもしれませんが・・・。
夫婦共に、20年程住みつぶせたらそれでいいかなあと思ってます。

>>963
通勤代＋車２台購入代＋ガス代＋都内遊興移動代が、20年分必要ですな。
20年後に売るときは、買い手がいないので、維持費は永久に負担要。

ちょと調べてみたら固定資産税って年額１．４％なんすね。
１０００万の物件なら１４万、３０００万なら４２万もすんのね。
小さい住宅地なら１／３とかあるみたいだけど更に都市整備なんたら税とか
あるみたいだし。これ考えると安い中古がいいなぁ。

ん？そんなにするか？？？

どこの国の話なんだｗ

>>965
それは基本であって、現在は住宅だとほとんど優遇措置が入るみたい。
課税評価額800万程（内建物が100万）で都市計画税と合わせて
（だったよな・・・普通納付書一緒に来るよね？）計3万だったよ。
優遇措置がどうなるかは市町村・家の場所で千差万別だろうと思う。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%C5%EC%B5%FE&ken_id=13&code_b=12&toho=&from=&to=1000&chiku_nen=&tochi_men=&menseki=&m_type=&kenri1=possession&che5=img
　　　　/ノ 0ヽ 　　　　　　 　／ヤフーで検索してみました
　 　＿|＿＿_|＿　　　　 　／条件、東京、1000万円以下、中古一戸建て、
　 　ヽ（*´д｀* ）ﾉ　　／　 　　　　　図面有り、所有権。
　 　　　|　个 |　　　　　＼　 　　　 　現在7件有り。790万〜980万。
　 　　ノ|￣￣ヽ 　　　　　　＼
　 　　　∪⌒∪ 　　　　　　　　＼

全部、再建築不可　なのはナゼ?

いや、最建築付加だから安いの。

>>971
うん、再建築不可だから安いのは分かってるよ。
で、ナゼ、再建築不可なのか、が知りたいの。
なんで、再度、建築、できないの？

>>972
昔の基準の(or基準が無かった)時にはOKでも今の基準では確認申請がおりないから。
多いのは敷地が建築基準法で認められた(4m以上の幅員がある)道路に2m以上接しているかどうか。

>>973
ほとんど新築状態でもリホームという形ならＯＫ

再建築不可物件にゃ金貸してくんないけどな。

今すんでるマンションの近くに中古の一戸建てが出たんすよ
かなり安いんすよ
土地代だけみたいなもんすよ
でも近くに市の焼却施設があるんすよ
やっぱそれが原因で安いんすか
こういう土地は売れないすか

東京区内西側だと１千万の予算だと再建築不可か、借地権付き住宅の戸建てしか買えないなぁ．．．（遠い目）
所有権の戸建ては駅から遠い。皆さんは車通勤だからいいのかも知れないが．．．

>>973-975
あんがとー。

>>976
ﾀﾞｲｵｷｼﾝ大丈夫？

都心に一時間で行けて、中古住宅、６００万以下、土地所有権含みっていうと
千葉県あたりしかないでしょうか。isizeとかで検索かけると八街が
やたらヒットするんですか、砂塵がすごいらしいですね。

うわ！格安だ！
と思ったらB地区