コスモポリス品川　引っ越し待ちの井戸端会議

コスモポリス品川　入居にあたっての有用な情報を語り合いましょう。
書き込みはコスモポリス品川に関わるものだけに限定しましょうネ！
オプションやレイアウト変更など、興味があります（＾＾

でもまだ販売始まってないよ。
１さんもう買ったってこたないよね？？

まだ、です。
でも、モデルールームにいって気に入りました＾＾

まだ見に行ってないんですが、気になってる物件なので、
いつかは行こうかと思います。
１さんはどんなところが気に入ったんでしょうか？

今日、新聞の折り込み広告入ってたけど、モデルルーム11日オープンて
書いてあったよ。もう、やってんだ。ウソツキ。
引越待ちって、いつ建つのさ？

１さんはデザインクラブの相談会は参加したの？
コスポリ、ラグナ、ブランファーレ、ゴルクレ。どれがイイんだろうね。

運河、下水処理場

ここ一帯では、どのデベがどこにどんなマンションを建てるのですか?
たくさんあって何がなんだかわかりません。
誰か整理して。。。

建物の外装が吹き付けタイルなのは、コストを意識？
それとも超高層なので安全面を考慮したから？、
誰か教えてください。中央部に駐車場がタワーになっているのはどうなのか。
価格が安いのはメリットかも。ラグーナタワーは品川駅からは遠いけど、環境は良さそう、
クオリティも高そうなのでモデルルームを見て検討したい。
東京シーサウスのモデルルームにも行く予定です。
検討する超高層物件が多いのはうれしい。
浄水場は変な市街地があるより良いと思う。
新宿の西口から移転してきたわけだし、そのうち移転するでしょう。

>>9
外装吹き付けなのはおっしゃる通りコストダウンのためでしょう。
吹き付けだと汚れ易そうなのでその辺をどうクリアしてるのか。
中央部にタワーパーキングはRC２１のセンチュリーパークタワーもそうなのであまり
問題ないと思う。
港南の中ではコスポリの環境はいいと思う。モノレールと高速から離れてるし。

age

近隣に高層ビルやマンションが建つような計画はあるのでしょうか？

浄水場は風向きにもよるけど、臭いますよ。
目がシパシパします。
ほんとに臭いますからね。

コスポリ、検討しているんですが、
近所に都営住宅があると聞きました。
この都営が立て替えして高い建物になることもあるかなあと思って。。。
近隣にお住まいの方、
コスポリ物件のマイナスになりそうなものは何か教えていただけますか。

>14
こちらに建て替えに関する資料があります

港南四丁目第３団地建替プロジェクトの概要
http://www.jutaku.metro.tokyo.jp/800kounan-1.htm

>15さん
ありがとうございます。

地図で確認しましたが、清掃工場や浄水場もけっこう近いですね。
住宅情報をみると、予定価格帯が4000万円台〜ですが、
もっと詳しい価格がわかるページはないですかね。
コスポリのＨＰには出ていないようなので。。。
70平米ぐらいが知りたいのですが。。

>>16
70.24で２Fで3700万前後。同じ東で１０Fで4000万くらいですね。
西の１０Fでも4300万前後かな。やっぱり安いね。
北東コーナーで低層だと91.20で4800万位からあるねー。

>>6
ホント？
それだとＷコンフォートみたいな高倍率になりそうだよね。

前の通り、朝は養護学校の生徒がゾロゾロ。トラックは昼夜問わずガンガン通る。

港南小は喘息の生徒さんがいっぱいです。

>>19
>>20

　　　必　　死　　だ　　な　　！！

環境が劣悪なのは百も承知。でもそのぶん値段が爆安なんだからいいじゃない。
根拠のない爆安価格のほうが気味悪いよ。

>>19
確かにトラックが異常に多いのは気になった。埠頭が近いから仕方ないが。
でも腐っても港区だよ、品川駅徒歩１０分だよ、憧れの超都心だよ！

トラックが多い所は喘息になるべ

環境は良くないみたいね。挙げるだけでも
首都高・海岸通り・４８０号線・下水処理場・汚泥処理場・火力発電所
養護学校・都営住宅・自衛隊ヘリポート・・・

１０年後はスラム決定？

海岸通りと旧海岸通りは、トラックの通行量が多いけど、
ここはその間なのでそれほどではないですよ。
空気の汚染は都内ならどこでも同じ。
ディンクスの家族にとってはこんな買い得な物件はないのでは？
休日の交通量は極端に少ないです。
浄水場は、臭いの気になる人にはマイナスポイント。
都営住宅・養護施設がマイナスと考える人は、
ご勝手にと言った感じ。
自衛隊は使っていません。
火力発電所はずっと離れています。
気になったのは１階の住戸にロフトがあるのだけれど
天井が高いのだろうか？
周りの緑地スペースは他人が立ち入ることが出来るようだと
不安です。
回るに超高層マンションが林立しそうなので海が見えなくなるのでは？
ロビーが貧弱なのはもったいない。
ラグーナは、間取りが良かった。
価格が決まっていないのと、
大崎にモデルルームがあるのはだましぽい。
現地までタクシーで連れてゆくのだが、
高齢者は誤解してしまうのでは。
鹿島の物件は場所は最悪だけど、眺望は最高だろうな。
90平米の天王洲アイルのマンションは1億2000万もするから（中古で）
5000万くらいだと検討の価値有り。
なんでパチンコ屋や風俗のど真ん中にモデルルームを作ったんだろう？

age

ここって東と西は何階くらいから上だったら日が当たるんでしょう？？
西向きは目の前が４Ｆ位でその先が川だから、それより上だったら当たるのかな？
南向きは高層マンションが目の前に立つんだから怪しいですよねぇ。
日当たり重視で考えてるので・・・。

>>27
＞90平米の天王洲アイルのマンションは1億2000万もするから（中古で）
第一ホテルのコンドミニアムと比較するのは強引すぎる

>>29
南向きは夏だったら１Ｆでも大丈夫みたいなことを
モデルルームのスタッフは言ってましたよ。
他の方角はどうですかね・・・。詳しく現地を見てないので分かりませんが。

現在、港南の住民です
コスモポリスと、鹿島のブランファーレを考えています

ちなみに

>浄水場は、臭いの気になる人にはマイナスポイント。

夏でも冬でもほぼ全くにおいはしません
浄水施設の中に入って、汚水層の数メートル近くまでよれば
潮のようなにおいはしますが、コスモポリスまで臭うことなどありえません


>都営住宅・養護施設がマイナスと考える人は、
>ご勝手にと言った感じ。

これは、ほんとにご勝手にと言った感じ

この港南３、４丁目エリアは、公共の福祉のための施設がもともと多いのです
小学校、中学校はもとより、図書館とか、養護老人ホーム、健康施設・・・
養護学校の生徒さんたちにも、差別的感覚を持ってほしくないと思います

身体や社会的な弱者に前向きな施策をとる街として考える事ができる人には中々誇らしい街ですが
障害者や老人を、それだけで悪く考える人にはただのDQNタウンにしか見えないでしょうね

＞周りの緑地スペースは他人が立ち入ることが出来るようだと 不安です。

公開空地をつくると、容積率の緩和を適用できるので
高いビルなどは、緑地スペースを公開することが多いです
公開になるんじゃないですか？

でも、コスモポリス周辺はもともと治安が悪い場所ではありません
浮浪者がたむろするようなエリアでもないし、事件などもないし

ただ、今現在、古い都営住宅が壊されて空家＆空地になっているので
夜などその場所が暗くてなんとなく怖く、早く何かたってくれないかしらと思うのですけど

ブランファーレって、なんであんなに安いんですかね？
でも、やはりコスモポリスの方が、駅に近いし
環境も少しは良いかな...

やっぱり高速道路とモノレールのせいでしょう
騒音の問題もあるし、自動車の排気ガスの問題もある
騒音と空気の汚れで西側は窓が実質あけれないんでないかと思うし
ガラス窓や西側壁面は汚れが酷いんではないかと

コスモポリスは南面が結構大きな道路に面してますが
高速道路にくらべちゃうと交通量はぜんぜん少ないです

それに、コスモは緑地スペースが多いのが環境的にも気分的にも良いかと
ブランは地上に緑地が殆どなくて店舗や駐車場になっちゃってますから

>>35
ありがとうございます。そうですよね。
でも、コスモポリスにはちょっと手が届かない
貧乏人なんです。う〜ん。
現地見て、モノレール激近ですもんね。

>>浄水場は風向きにもよるけど、臭いますよ。
>>目がシパシパします。ほんとに臭いますからね。

をいをい。そんなに匂うはずがない
目がシパシパするなんて現場を見たこともないﾔｼの大嘘
そんなに悪臭を撒き散らす施設なら法的に存在できるわけがない

汚水処理場敷地内に入っても匂いらしい匂いはしない。
建設中のドコモビル脇の小道など施設内部の浄水設備の数メートルの近くまで行けば
場合によっては時々匂いがするかもしれないという程度

ましてや、コスモやブランその他の住宅まで匂いがするなんて距離的にもありえない
高速道路の脇に立った時の排気ガスの匂いのほうがよほど気にかかるよ

コスモポリスの前の道は高輪プリンス裏、衆議院宿舎裏、高輪台駅を通って白金の外苑西通りとつながります。

（＾＾；

周囲が静かそうですね。

>>38
そんなこと行ったら、本州の道は全部皇居前にも、
元麻布にもつながっているよ！もちろん！

品川には、Ｖタワー・コスモポリスだけではなく高層マンション・公団住宅が
７〜１０棟は建つそうなので港南小学校や中学校は、現在の数クラスからここ数年で
一挙に１０クラス以上になるんじゃないかな〜　すごいね！

コスモポリスが気に入っているのは、金額です。
品川駅にも近いし、新幹線も止まるようになりし、こんな場所で
９０平米が４８００万ですよ。郊外でもこの面積だったらこの位
の金額するしね

大船のココ買うより１００倍いい。
ttp://www.goodnews.ne.jp/ex/84_page1.html

ここビューバスってある？

>>45
ビューバスプランも当然ある。
高めの部屋だけだが。

＞41
計画道路になってます。
これだけ港南が発展すると、計画が早くに実現するかもしれない。

>>41
ウインカーを出さずに、という意味に間違いないが。

余談だが、田中角栄の目白の家から、新潟の実家までもウインカーを出さ
ずに帰れるそうだが。

>>43
新幹線は上野にも止まるが。

Attract Lab　凄く良い点数がついてたね｡
後は、倍率の上がらない事を祈るのみ。

　　　　http://www.a-lab.co.jp/product/top.html

港南でも港区だから、コスモポリスを買うのと、もう少しお金を払って
高輪を買うのと迷う。
こう書くと、港南と高輪を比較してはいけないって言われそう。

人に言う時には、「高輪です」かっこいいよね｡
同じ7000万で下階に住むのと、てっぺんのほうに住むのと
之は、住む人の価値観だと思う｡
自分なら、やっぱり上階に住みたいな。

タワーでも、2階とか3階の住人はモチロンいるんだよね。

>>之は、住む人の価値観だと思う｡

いえる。
自分的には上階は怖い感じがする

超高層はたまに新宿のレストランで食事する時くらいで十分
２階はさすがに防犯上アレだけど　ヒトケタ階でいいっす

たしか１フロア違うと同じ間取りで５０万くらいちがうんでしょ？
そうすると３０階の部屋に比べ１０階の部屋なら１０００万円分位広い間取りのプランが選べる

コスモポリスは屋上にも出れるらしいから
東京湾の花火大会の時は屋上でみればいい(^^;)

新川崎のサウザンドタワーの30階あたりの部屋を
見学したことがあるけど、ベランダがアルミの格子に
なっていて、リビングから外みるだけでも怖かった。
格子の隙間から、家が米粒（ちょっと大袈裟？）
のように見えて、、、
高所恐怖症なので、あんまり高い階は恐ろしい。
ネコもいるし、、、
はしご車が届く10階以下が希望です。

浄水場と食肉市場の臭いがキツかった＜現地

ホントに現地知ってんの？

田園調布にも浄水場あるけど。

品川のは下水処理場
田調のは浄水場

>>55
一般的なはしご車は７階までじゃなかった？

なんか目玉物件？の4800万円・90�u台のイメージで安いとか思われてる
みたいだけど、90�uクラスのほとんどが6000万円台・7000万円台でしょ？
なかなか普通のリーマンには買えませんよ。
かといって、富裕層が港南物件を選択するとも思えないしなぁ。
安い低層階ばかりに申し込みが集中して、6000万円超える部屋は
全く不人気になりそうな気がするなあ。

そうは思わないな｡　物が凄くいいよね｡
クローゼットの戸なんて皆んな突き板だし、各部屋の
ドアの戸なんて凄い高級感があった。
ドアの枠も重厚感があったし、それに装備されているものが
すべて標準仕様というのも驚き、
鹿島は、ドアは、塩ビ、巾木もビニール、フローリングも
狭い巾だしエアコンは、壁掛け式、今回は、はっきり
差がついちゃったよな。

ワタシも仕様がすごくいいので驚いた。
それとこのコスポリは、子どものいる家庭をターゲットにしていないと
思う。
タワーマンションに付き物のキッズルームはないし、
広い部屋でも部屋数は多くない。
うちは子どもがいないので、かえって住みやすいと思った。

DINKSにはピッタリの物件。ファミリーには向かない。

で、>>62-64は、
6000万円以上を買えるリッチさんなわけ？
それとも、自分たちは60�u以下や低層の4000万円程度の物件を買いたいけど、
これだけいい物件だから、6000万円以上のものも当然誰かが
買うだろうと思ってるってこと？

>>65
あのね、突然遺産が入った人とかも世の中にはけっこういるのよ。
そういう人にはいいんじゃない？

うん、そう思ってます。
賃貸に出してもいいだろうし、
投資物件として買われることもあるんじゃない。
なにしろ立地がいいから。
6000〜7000万円よりも１億円台の部屋がさばけるかどうかの方が心配。

>>67
立地が良いと思う人が多いなら、さばけるんじゃないの？

私は批判してるんじゃないですよ。
正直、今まで見た中で一番いいと思った。
妻も絶対ココがいい、60�uくらいの部屋なら買えるよねって言ってた。
（私たちもいわゆるＤＩＮＫＳです）
でも、高層の高い部屋はどうなるのかな、って不安に思ってるわけ。
実際、私たちみたいな客層が一番多いんじゃないかと。

6000〜7000万円の部屋にはそれなりの需要があるでしょ。
でも１億円台は、当然、買える人も限られ、
他の高級マンション（たとえば青山とか高輪のマンションとか）
の比較になるから、正直、キビシイのかなと思う。
でも立地がいいから、賃貸なら借りる人がいると思っている。
ま、完売するかどうかはわかりませんが、
あまり心配してもどうかな。。。

>>70
6000〜7000万円出せる層は、1億出せる層と一致すると
思うんですよね。
いずれにせよ、普通の人には出せませんよ。
経営者、成功した専門職（弁護士など）、外資系リーマン、
医者、芸能人やプロスポーツ選手、多額の遺産相続をした人、それなりの
財産を築いたリタイヤ層、なんかがその層だと思う。
その人たちが港南という立地をどう評価するのかなって不安なわけ。

>>71
そんなのキミが心配してどうすんの？？

72に同意。
売れ残りが出て、ゴーストマンションになったり、
管理費が入らないと問題があると思うけど、
賃貸としても需要があるから、
心配しなくていいと思うよ。
ワタシはコスポリよりも、郊外のマンションで、
6000万、7000万円のマンションの売れ行きの方が心配だけど、ね。
それに6000万、7000万ってそんなにスゴイと思わないけど。

＞73は世間を知らないヒッキ−の妄想。

普通の大多数のサラリ−マン大手の管理職でも７０００千万のマンション帰る人は多くないよ。
郊外の７０００千万なんてどこあたりのこと？

>>広い部屋でも部屋数は多くない。

間仕切りは変更できるでしょ？有料だけど


でも、考えの方の違いだと思うけど
子供がいても、それに個室を与えるのは教育上良くないと思ってる
だから、少ない部屋、広い部屋マンセー！！
本当は廊下もいらない！

ＭＲにあったみたいに壁を吊り戸にしたり、ガラスドアにしたり
各室の密室性はなくそうと思ってる

>>74

下丸子の東京サーハウス、綱島のグリーンサラウンドシティ、
深沢ハウス、グランパサージュ調布国領などザラだよ。
都心タワーマンションで6000〜7000万円は珍しくない。
ちなみにうちは、夫30、妻27で12年前にマンションを
7200万円で買いました。
親からの贈与＆ローンで。
心配しなくても買える人はいるって。
法人が買うことも考えられる。

>>74
人の心配はしなくていい。

>>76
おまえみたいな親頼みも、うざい。

親頼みのつもりはないけど。。。
ローンでもたくさん払ったからね。
親が買えってうるさくて買ったら、
今や３分の１。ヒー。

Ｖタワーでは、
芸能事務所が買っているらしい。
吉本興業とか。
新幹線、飛行機のアクセスがいいし、
テレビ局も近いしね。
つまり買うのはサラリーマンばっかじゃないってこと。

わかった。頑張ってローンを返せ。

>>61
＞6000〜7000万円出せる層は、1億出せる層と一致すると思うんですよね。
　一致しません。

DINKSだからこそ（共に正社員ね）、6000〜7000を売りたいんじゃないの。
頭金だって貯まってるし、融資してもらえる金額だって倍だし。
普通のサラリーマンだって倍額だと違うモン。

今住んでるマンションのモデルルーム初めて見に行ったとき、
「頭金は1200万ですか。奥様もお仕事おもちですね。
この年収からいくと、6000万台のお部屋をお探しですか？」っていきなり。
「いいや、4000万台探してますが・・・」
「は？　なんでまた」って感じでしたよ。

売れ行きを心配するよりも、
今後の品川の開発計画とか、
スーパー出店など
もうちょっと前向きな話をしたいんだけど。

資産価値の下がりにくいマンションを選ぶポイント

１．昔からのいい土地柄の住宅地。
　　（関東：田園調布、成城、都内の邸宅地、関西：住吉、芦屋、北摂等）
２．駅に近いこと、５分以内。
　　マンションの価値は便利なロケーションできまる。後から分譲される
　　マンションが駅に近く、安ければければ当然そのマンション価格に
　　当該物件価格も下がる。
３．南側にバルコニーがあり、日照が充分とれるもの。
　　（南側に他人地がある場合は気をつけよう。周辺の土地状況確認は非常に大事。）
４．７５以上のもの。２０坪（６６）前後はもうバブル時代のもの。
　　７５〜８５がこれからの主流。
５．中古の場合はその物件の分譲時に即日完売などの人気が高かったもの。
　　売れ残りは中古の時も売ることが難しい。
６．デベロッパーは実績のあるところのもの。
　　他業種の新規参入組は、基本的なマンションの計画必要条件が
　　満たされないものを分譲していることが見受けられる。
７．施工会社が準大手以上のゼネコンの施工のもの。
８．１５０戸以上の規模の物件。
　　・共用施設が充実している。
　　・管理費積立金の分担額が比較的低い。
９．管理会社もできれば大手の会社。
１０．外壁はできれば全面タイル張り。（汚れにくい）
１１．断層の近くでないこと。役所で確認する。
１２．周辺の多物件の計画を確認したい。当該物件が販売終われば、
　　　条件のいい安い近隣物件が待ちかまえていることがある。

トイレがタンク付き
駐車場が屋外機械式
水栓がグローエじゃない
建具が塩ビ
田の字・直床
浴槽がFRP
バスルームの扉がガラスではない
洗濯機置き場に扉がない
カウンターキッチン・タカラスタンダード
ハイサッシじゃない
フローリングの幅が狭い
駐輪場が昇降式
エントランスの扉がガラス
バルコニーの仕切りがペラの板

上のチェック項目にあてはめれば、
ＭＲのバルコニーの仕切がペラの板じゃなかった？
いざというときに蹴破れないと困るけど、
ちょっと安っぽいかな。

83のコピペよく目にするけど、くだらないなぁって思うんですよ。
だって、水栓だとかシステムキッチンだとか買ってからリフォーム
すればいいだけのことなのに、項目に入れちゃってるからね。

でも、仕切がペラはまずいっすね。外から見えるし、後から直せない。

>いざというときに蹴破れないと困るけど

これは各住戸ごとに非難はしごがあればいいだけのこと

でもこの価格で他は問題ないとはスゴイね

>>85
買ってからリフォームする奴は、元々そんな低仕様のとこは選ばないという罠

コスポリでは全ての住戸に避難はしごがあるわけではない。
今、住んでいるマンションもそうだけど、ベランダにある避難ハッチって
けっこう邪魔。
上にモノを置けない、出っ張っていて、ベランダが狭く見える。
同じモノかどうかわからないけど、
ウチは避難ハシゴの付いていない部屋にするつもり。
いざとなったらお隣さんヨロシク。

立地と仕様は切っても切り離せないものですから

>>87
85です。それもそうだ。

>>88
たしかにあれは邪魔だね。
そう考えるとどっちを取るか難しい。
ただ最近は完全にペラの板だけじゃなくて、
下半分ぐらいがそうなのが多いから、
このタイプがベストかも。
やっぱ外からの美観を重視してんだろうね。

>>89
同意。
ただタワーで仕様がショボイとちょっとね。

昨日、うちでは車のことでケンカ。
夫「週末しか乗らないし、品川は電車の便がいいから処分」
ワタシ「食料品やペットボトルとか、重いの持つのヤダ」
と、小一時間。

ワタシは車保持派だけど、
買い物のたびに駐車料金をとられるのはヤダし、
お酒も飲むのでタクシーの方がいいし、、、
品川は確かに電車の便がいいし、、、
でも、、、
ネコが病気になったとき困るし、
時々実家には車で帰りたいし、、、
こんなことでもめているのウチだけ？

>>88
仕切の周辺もモノ置いちゃいけないんじゃない？
＞出っ張っていて、ベランダが狭く見える。
いや、その出っ張りが平らになるようにバルコニータイルを敷いたり
ウッドデッキとかね・・・

馬鹿か？
だからシュフってのは社会のゴミとか言われるんだな。

で、この地区でランドマークになるうるのは、やっぱVタワー？
それともこれから？

確かVの入居は５月頃だったと思ったけど、
あそこの住人がどんなライフスタイルになるのかは興味があるな。
それと、すぐにVの賃貸物件も出るだろうけど、
家賃がどう変動するかも興味がある。

>>92

お前のダンナの方が偉いな
あっても無くてもどうでもいいような車を
手放したがらないのは普通は男の方なのに

引越しにあわせて車を処分する話がでるというのは
つまり、収入にてらして、やや高めの部屋を買おうとしていて
支出を切りつめたいんじゃないのか？

そういう状況で、大して意味のない車に固執するというのは
賢明とはいえない。


ペットボトルが重いのが嫌なら、買い物にはチャリで行け。それで解決
めったにない帰省やネコが病気のために、年間に何１０万もかけて車を維持するのには
コストパフォーマンスが悪すぎる。

92です。
コストパフォーマンス考えたら、手放した方がいいとはわかっているけど、
ゴルフもするので、練習やコースに出る時など車がないとちょっと辛い。
買い物で駐車料金とられないのは品川シーサイドのジャスコくらいかな。
2000円以上で２時間は無料みたい。
他、品川駅近辺調べたら、買い物するにも、
スポーツクラブ行くにも駐車料金とられそう。
うーん、やっぱ車ナシかな。
ちなみに自転車は品川駅1800円なのよね。
かっこいい自転車買うか。

誰かおしゃれなママチャリ知らない？

おしゃれなチャリンコ買っても盗まれます。

98はほんとのｏｏ？
それとも釣り？

↑どういう意味？

公営駐輪場には管理人がいて常に見て回ってるから、盗まれることはないだろ
あとはコスポリの駐輪場がどうなってるかだが

うちのダンナがＢＭＷ乗ってるんだけどカネかかる(T-T)
燃費悪くてハイオクで１回給油するとすぐ６〜８千円するし
外車は扱わないとかいって費用の安いオートバックスでは断られるし
車検の時は修理が必要とか言われて○○万円とられたし
普段から、なんだかよくパーツ交換するし
くだらねぇＢＭＷぐっず集めまくるし
税金は５万も取られるし

おうち買うと頭金や諸費用や引越し費用で貯金へるんだよと言っても
ちっともピンときてないようだし

ダンナに、お前なんか軽自動車にでも乗ってろといいたい(T-T)

＞104
それって、自慢をしたい訳？？　嫌な女。

コスポリの駐輪場は、地下だからオートロックの鍵がないと
駐輪場には入れない仕組みになっていたはず。

>>105
自慢じゃないでしょ。
読めば中古（もしくは乗り潰してる）のBMWでしょ。
自慢にはならんよ。ｗ

>>ハイオクで１回給油するとすぐ６〜８千円するし
　もっとするだろｗ　小ＢＭかいｗ

自慢じゃなくて苦悩
私自身は免許持ってないし知識もないから
維持にあんなにカネがかかるとは思わなかったの

車の寿命って１０年くらいなんでしょ
新車購入しても４年目くらいだと、やっぱりもう乗りつぶしてると言うの？
最近、また新車に買い換えたいとか言い出してたまらない
動かなくなるまで乗れと言ってるのに

型はＢＭＷの中の一番大きな型だよ。
１回にかかる給油の金額は、こまめに給油するか
いっぺんにたくさん給油するかによるでしょ >>107

つか、ヘンなふうに僻んでる？ >>105-107

もし車種がカローラだったら慰めの言葉もあったかもしれないと思われ
しかしｺｽﾓﾎﾟﾘｽあたりを買おうというのならBMWくらいで煽るﾔｼﾗもｶｺﾜﾙｲとも思われ

買うなら今後の修繕積み立て金の計画確認しとくべきだよ。
うちもタワーに憧れてタワー限定で探していたんだけど、
10年後60万、20年後90万、30年後120万の修繕積みたて
一時金を見て断念したから。
短期で買い替えを考えているなら、あまり問題ないかも
しれないけどね。
うちは永住もしくは長期を考えていたもので。

コスポリの長期修繕計画は他のマンションに比べ、しっかりとしていた。
現マンションで大規模修繕委員長＆理事長をしているので、実感だが
修繕が近くなると、居住者同士で意見の調整が大変。
だから修繕計画のしっかりしているマンションを買おうと思っていた。
今まで見て歩いたどのマンションよりもコスポリはマシと思った。
ちなみにあのタワー駐車場の耐用年数は２５年で、
建て直しに３億ぐらいかかるそう。
これも含めて修繕計画が立てられており、
各戸の修繕費用を割り出しているとのこと。

111です。たびたび。
でも、立て替えって簡単に言ってたけど、
その間、車はどこに置くのだろう。
現マンションの場合、機械式駐車場の塗装工事した時、
代替駐車場を借りて順繰りに利用したけど、
都心で300台以上の車の置き場所っって、、、
カーフェリーでもチャーターしなきゃ？

関係者のジサクジエンだらけだな

関係者じゃないですよ。

>>110
10年目とか20年目に大金を徴収するのって住友のマンションですよね。
その他のマンションは、月々の積立金が少し上がるだけで、節目の
大金徴収はありません。

関係者ですよ

>>115
スゴイ、当たり。
でも同じタワーで住友だけ特別修繕費が高いというのもおかしいのでは？

マンション生活が長い人間なら、
修繕計画が大事だというのは常識。
ちなみに下丸子の○ーハウスは、
ウリにしているプールや温泉の修繕計画をちゃんと答えられなかった。
当初は売りやすくするために修繕費用を安く抑え、
その後、値上げするマンションが多い中で、
コスポリは修繕費用は割と高めに設定している。
このことにワタシは好感を持ったというだけの話。
繰り返しますが、関係者ではありません。
116って、マンションについて何も知らないんじゃない？

118です。
さきほどの文章は「修繕費用」じゃなくて、
毎月、居住者が支払う「修繕積立金」のことね。

うーん

港南エリアのマンションでは、たしかブランファーレも
何年かおきに修繕積み立ての一時金を集めるみたいなことを言ってました
ただ、私が行った時には各戸の分譲価格も正式に決まっていませんでした（教えてくれないだけ？）

その点コスモの説明が修繕積立金のことまで
ちゃんとしていたというのは118の言うとおりです

思うに
関係者であるとか、ないとか
そういう煽りはしても無意味でしょう

実際に行ってみて、資金や返済計画のプランを立ててもらえば
修繕積立金がどう扱われているのかなぞすぐ分かる

実際に購入に食指が動いている人で
現地やＭＲをみたり、返済プランを立てたりしない人などいるわけがない

コスポリ関係者？（V子）がジサクジエンしています。

296 名前：V子 投稿日：2002/12/09(月) 23:35 ID:???
オプションの相談会に行った日にたまたま直ぐ横でコスモポリス品川のモデルルームがあったので覗いてみました｡
価格が、１０００万円以上安くてかなりの仕様なのです｡これから又２年以上待つ気にはなれないけれどすべてオプションなし
ドアなどの材質も高級感漂っていて一寸ショックでした。今となっては、Ｖタワー高すぎますよね｡
それにまだ３０軒くらい売れ残っているらしいし、主人の機嫌が悪くなって困ります｡
南西の角部屋95�u27階で6000万円、我が家がオプションでつけたものが最初からすべて実装されていました｡

298 名前：名無し不動さん 投稿日：2002/12/09(月) 23:57 ID:???
>>296
品川のどこにオプション相談会に行ったのかな〜
たまたますぐ横？（ﾌﾟﾌﾟ
オプション相談は千代田区某所ですよ〜
君、リクルートの人？

301 名前：名無し不動さん 投稿日：2002/12/10(火) 02:39 ID:???
>>298
ヤマギワですな

302 名前：名無し不動さん 投稿日：2002/12/10(火) 03:02 ID:???
>>296
まさか、ヤマギワに行った後に品川Ｖに
寄ったとかヘタな言い訳しないよね〜（ﾌﾟﾌﾟ
リ ク ル ー ト 必 死 だ な　（藁

303 名前：名無し不動さん 投稿日：2002/12/10(火) 06:10 ID:???
たしかにＶ子のおまぬけぶりは、笑えるね。
でも、やり方の卑劣さは、この会社の根性を疑うね。

そうね、121の言うとおり。
118ですが、もっと前向きな話をしましょう。
それにしても、、、
なんか個別のマンション名がついたスレは
煽りが多いような気がする。
現地も見ずに言ってるんだよね。

品川駅周辺の緑化計画は以下↓
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=ijc0n1x9afn8fda1a2bcaen1eybaf3abhafbepjs8r49&sid=1073724&mid=354

物件ホームページを見てみたんだが、あくまでモデルルームのカラー
だけだけど、あまりセンスは感じられないね。
とにかくあの安マンション独特のナチュラルを、建具やフローリングに
使用するセンスが理解できない。
この辺の見せ方は地所や三井はさすがうまいんだけどね。
リクコス・ジョイコ・ゴクレ、この辺が使っているコーディネーターは、
その辺の素人よりひどいね。
それとも経費削減で営業がやってるのかな？

>>117
住友以外のデベだと、5年目に修繕積み立てが幾らに値上がりして、
10年目に更に値上げという感じで、大金徴収はないよ。
住友は値上げしていくのに加えて、節目の大金支払なのでｷﾂｲ。
住友以外の修繕計画見ても、少しずつの値上げでちゃんと賄える
ことになているから、心配はなさそうです。

>>125
でもそれはあくまで希望的観測なのでは？
（住友だけ飛び抜けて高い理由がわからない）
デベも最後まで面倒見るつもりないだろうし、
それにまだあまり事例もないわけだし。
特にリクコスなど経験の少ないところは、
本当に大丈夫なのか心配です。

＞＞124
ホームページでなく実際をみてきたらいいよ。
君のお薦めの三井と三菱がジョイントで販売に
入っている「ブランファーレ」がどのくらい
安っぽいものをうっているか。
それを見てきた上で又ご高説を賜りたいね｡
ブランドに弱い人間ってＳＡＩＴＥＩ！！

あんまりﾋｽﾃﾘｯｸに反論すると荒れるYo!
でも、実物を見ずにﾎﾑﾍﾟの画像を見てそこまでｺｷ下ろせるﾔｼというのはなぁ・・・

ヲレには、液晶モニタやCRT上の、さらには白熱電灯下の黄色い写真を見て
色彩をあーだこーだ言う勇気はないがな


124はつい脊髄反射でｶｷｺしてしまったということで許してヤレｗ

>>127-128
何をそんなに向きになってんだか？
関係者？
あくまでカラーだけを言っていると前置きしているんだが……
この前芝のタワーhttp://www.ph-shiba.com/indexf.htmlを
見てきたばかりだから、あまりの差に歴然としただけ。
ブランドに弱い？
それはあなたがリクコスに劣等感を持ってるだけでしょ？
比べんなら、ブランファーレなんかよりも上（Vタワーなど）と比べなよ。

>>127
うるさいから今ブランファーレ見てきたけど、
売主鹿島なんだけど……
おたく売主と販売代理の区別もつかないの？
それとも販売代理がモデルルームをコーディネイト
すると思ってんの？
ヴァカ丸出しだね。

あまりの差に歴然としただけ

日本語になっていません。
あまりの差にだったら、唖然とつながるのが日本語では。

内装はそれぞれの好みだと思う。
というワタシはＭＲを見て気に入った一人だけどね。
内装よりも、共用部分がちょっと安っぽいような気がしました。
具体的にはロビーに置かれたソファや照明（提灯みたいな）
などだけど。
ま、　仲良く語っていきましょう。

ところで、1はどこいった？

>>129
お前はバーチャルモデルルーム巡りオタか？
こりゃまた新種のオタだな。
芝パークタワーのバーチャルモデルルームはそんなにすごかったでしゅか？
どうでもいいが、このスレからさっさと退出するように。
どうしてもバーチャルモデルルームの批判をしたいのなら、
「マンション買えない人のためのバーチャルモデルルーム比較スレ」
を立ててオタ同士で勝手に楽しむように。

まあ、まあ穏やかに行こうYO。
それよりシガールームって必要なのかなあ？
初めて聞いた、そんな部屋。
蛍族対策なのかにゃ。

>>134
実物だよ、ヴァ〜カ
おまえみたいに5000万以下がターゲットじゃないんでね

>>あくまでカラーだけを言っていると前置きしているんだが……

ものすごーく哀れなヤツだな。
評論家きどりのオナーニはやめてくれ
恥じ入るのならば可愛いが、開き直るのは不細工だ

パソコン画面で見た色や、白熱灯下の色で、
その「カラー」を「堂々と批評」してるから、はぁ？ということになる
まぁ、色彩のことなど何も知らないようだから仕方ないけどな

お前の批評は、コスポリの情報を得たいヤシラにとって
情報として価値が無いんだよ

実物を見ようがみまいがコスモポリスが嫌いならこのスレから消えればいいじゃん。
スレを荒らすのはやめてよね。喧嘩のための議論はいらない。

>>136
バーチャル君ｷﾀ━━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━━!!!!

キミは>>130のレスで「今ブランファーレみてきた」って言ってるけど、
ブランファーレってずいぶん遅くまでモデルルームやってるんだねぇ。
ブランファーレのモデルルームからカキコしたのかなあ？

>>137
はぁ？
どこが開き直ってるんだか、意味不明。
いくらパソコンの画面といえども、ランクの違いは歴然なんだけど。
あと置いてあるインテリアのセンスの無さに色彩は関係ないんだけど。
それにしても、な〜んか貧乏臭い臭気が漂ってるね。
結局Wコンの低価格がはずれた奴が集まってるだけか？
ここは民度低そうだからやめておいた方が良さそうだな。

>>139＝127
おいおい、そんなくだらないレスはいいから、この件は揉み消しか　ﾜﾗ

>おたく売主と販売代理の区別もつかないの？
>それとも販売代理がモデルルームをコーディネイト
>すると思ってんの？

>>140
さすが、バーチャル君！！！！
パソコンの画面だけでランクの違いがわかるとは！！！！

コスモポリス品川、東京ナイル・たまプラーザなみに名前かこわるいね

>>142＝127
おいおい、そんなくだらないレスはいいから、この件は揉み消しか　ﾜﾗ

>おたく売主と販売代理の区別もつかないの？
>それとも販売代理がモデルルームをコーディネイト
>すると思ってんの？

>>141
127じゃないでーす。
また、アホを一匹発見したんで煽ってるだけでーす。

５０００万円以下の物件は競争率高そうだね。

>>145＝127
バレバレなんだけど　ｸｽ
とりあえず次書くときはメール欄のageを他のに変えとけよ　ﾜﾗ

>>147
これでいいでつか？

５０００万円以下の物件はDQN率高そうだね。

>>129
たしかにモデルルーム初心者でも、どちらが高い物件かは容易に判る。
逆にこれが判断つかない奴はやばいんじゃないの？
別にコスモポリスが低レベルとか言ってるわけじゃなくて、
このレベルの違いで、好みの違いとか言ってるのはちょっとイタスギ。
http://www.cosmospolis.jp/space.html
http://www.ph-shiba.com/indexf.html

一度、冷静になって港南三丁目の地価の安さを調べてみた方がいいよ。
高輪やｖの建つ二丁目と比べると・・・・・

安いには安いなりの理由があるもんだ。

ＤＱＮ地域ってこと？

結局Wコンと同じワケあり物件れすか

こ の ス レ は 自 作 自 演 で す ね (w

1 名前：入居が楽しみ 投稿日：2003/01/09(木) 00:48 ID:BUfAvvZB
コスモポリス品川　入居にあたっての有用な情報を語り合いましょう。
書き込みはコスモポリス品川に関わるものだけに限定しましょうネ！
オプションやレイアウト変更など、興味があります（＾＾

港区に憧れる貧民が集まってるスレって、ここですか？

それにしてもバーチャル君みたいなのが
一人登場すると見事にスレが荒れるな。

>>152
ＤＱＮ地域かどうかはわからんが、
地価が激安であることは確か。資産価値は高輪地域のタワーやｖには遠く及ばない。
ネットでも簡単に検索できると思うので、興味のある方は調べてみて。

住みつぶすなら良い物件と思うが、資産としてはお薦めできないなあ。

Ｂなの？

資産価値の下がりにくいマンションを選ぶポイント

１．昔からのいい土地柄の住宅地。
　　（関東：田園調布、成城、都内の邸宅地、関西：住吉、芦屋、北摂等）
２．駅に近いこと、５分以内。
　　マンションの価値は便利なロケーションできまる。後から分譲される
　　マンションが駅に近く、安ければければ当然そのマンション価格に
　　当該物件価格も下がる。
３．南側にバルコニーがあり、日照が充分とれるもの。
　　（南側に他人地がある場合は気をつけよう。周辺の土地状況確認は非常に大事。）
４．７５以上のもの。２０坪（６６）前後はもうバブル時代のもの。
　　７５〜８５がこれからの主流。
５．中古の場合はその物件の分譲時に即日完売などの人気が高かったもの。
　　売れ残りは中古の時も売ることが難しい。
６．デベロッパーは実績のあるところのもの。
　　他業種の新規参入組は、基本的なマンションの計画必要条件が
　　満たされないものを分譲していることが見受けられる。
７．施工会社が準大手以上のゼネコンの施工のもの。
８．１５０戸以上の規模の物件。
　　・共用施設が充実している。
　　・管理費積立金の分担額が比較的低い。
９．管理会社もできれば大手の会社。
１０．外壁はできれば全面タイル張り。（汚れにくい）
１１．断層の近くでないこと。役所で確認する。
１２．周辺の多物件の計画を確認したい。当該物件が販売終われば、
　　　条件のいい安い近隣物件が待ちかまえていることがある。

>>156
おまえの無知が原因なだけ

>>160
バーチャル君はヒッキーですか？

>>156
あなたのおかげでせっかくのスレがｸｿｽﾚになりつつあるんですけど、わかってます？
他の検討者にとって、あなたがこのスレで一番迷惑な存在なんです。
このスレを一番荒らしてる張本人が見事にスレが荒れるなとか言わないでください、
気分悪いです。

>>162
あんた真面目でまっすぐな奴だと思うが、馬鹿だな。
もっと荒れるよ。

>>162
はーい、わかってまーす。
そのためにやってんだから。

>>157
基準地価

高輪３−２５−２２ 　2,450,000
高輪２−１９−１９　 1,640,000
港南２−３−１　　　 2,080,000

港南３−７−１５ 　　　660,000

３倍くらいの開きはあるね。だから安いんだ！

>>165
ソースデータは？

>>166
１４年度国土交通省地価公示

>>167
サンキュ。
ＨＰある？

こんなとこ子供が住める環境じゃないぞ。。。

　　　　　　　　　　　　　　 ／　　　　, ', -─‐- ､.._　　_,.-.＼
　　　　　　|二l二　　　　/　　 　 　 ｉ l　　‐#- ､ﾞヽ.￣　　 ,r`ゝ-
-─- ､　　|二|二　ﾊﾞ　（　 　 　 　 | L_ u v　　 ＼`ｰ-‐''／　ヽ
　＿,ノ　　ハヽヽ亅　　　ヽ　 　 　 | r‐､}　ヽ￣｀ヽヽ,,　,/／´7;|　　　なんだっ・・！
　　　　　 ┌┴─　　　　　 ＞　　 | |ﾄ､|l　u ` ｰﾟｲ　u　vl.ﾟｰ'　 |　　この物件はっ・・・・・・・・！
　ｏ　　　　| 土土l　ｶ　　／　　　　| ヽ_|! u'＿,ﾉ {　　u'　 }じ v |
　　　　　 ﾉ 上 匕　 　 （　　　　／|　 /! r'',ニﾆ=`＝=＝'=ニヽ!
　ｏ　　　　　ｌ　　　　　　 ＼__／　 |. / :| | |ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ' ｌ‖　最寄の駅まで10分？競歩！
　　　　 　 ﾆ|二　　　　　　 ,ゝ　　 |/　 :| ｌ lｰiｰiｰiｰiｰiｰiｰｉ‐rl ||　　競歩で10分じゃね〜か・・・！
　ｏ　　　 　 ヽ＿ﾉ　　　 ／ |　 　 iヽ.　 ヽヽニニニニニニﾆﾝﾉ
　　　　　 　 　 　 　 　 / 　 !　 　 |　ヽ　　 ` ｰ-- ﾆ二二~-‐'＼　　　通るかっ・・・・！
　ｏ　　　　　 |　　　 　 ヽ　 |　　　|　　ﾞi　　　 　 ::::::::::::／　:|＼.　＼　　こんな物件・・・！
　　　　 　 　 |　　　　 　 ＼| 　 　 !　　 !　　　　 　 ／/　　 | 　 ＼
　r:､　　　　　 /　　　　　　 ＞　／＼　 !ヽ..＿＿,/／＼　　|
　|/　　　 　 /-､　　　　 ／! ／　　 oヽ |::::::::::::::/ __　　 ＼. |
　o　　　　 /　　し'　　 （　 "　　　　　　 |:::::::::::/　　　　　　`

チープなﾏﾝｿﾝのスレは荒れる

　　　　　　　　　　 ／⌒ヽ、
　　　　　　　 　 ／　　　　 ＼　　　　　　　　　　　すみませんでした・・・・！
　 　 　 　 　 ／ 　 　 　 　 　 ＼　　　　　　　　　全部・・・・オレが悪かった・・・・！
.　　 　 　 ／　　,.へ　　　　　　　＼　　　　　　　もう払えない・・・・・・！
　　　　／　　／　　 ＼　　　　　　　＼
　　 ／　　／ 　 U　 　 ＼　　　　　　　＼　　　　　　もうローン返済なんてできない・・・
　 <.＿_／　　＿　　　V　/ , - ､　　 　 　 ＼　　　　　もう管理費も・・・・・・・・
.　　　　 !　　/／　u　　 /　{ r-､ヽ　　　　　　＼　　　　思惑を超えて上昇した修繕積立金も
　　　　 ｌ　 //　　　　　U＼ ＼r-､ヽ　　 　 　 　 ＼　　　　　払えない・・・・・・・・・・・・
.　　 　 ｌ　 { |　 | /／　u　v＼.＼,ﾘ }　　　　　　　　 ＼
　　　　|　　）!　l∠-‐　 　 /　 ＼ヽﾉ　　　　　　　　　　/　　手を・・・・・・・・
　　　　ー-"ｧ'' ~〜u'　　　＼　　ヽ}￣｀~`''''ー─---/　手を出すべきではなかった・・・
.　　　　　 /　　v　　　v　 ,r'⌒ゝ､ ヽ　　　　　　　　/　　　港区という名だけの嫌悪施設だらけの土地を！　
　　　　　r'　 U　-､O　 ,ノヽ／ / 〉　ヽ　　　 u　　/　　
.　　　 　 |　v'　ィ　　,ノヽ／ .／>'　　　l　v 　 　 /　　　　　高輪にすべき・・・・
　　　　　 ｌ　 /∠､-ヘ／ .／>'　　　　　ｌ　　 　 /　　　　　　　港南でも、2丁目までにすべきだった・・！
.　　 　 　 レ'　　　` '´ ／>'　　　U　 　 |　U　/
　　　　　　　　　　　　　>'　　,.ﾍ　　u　 /　　/　　　　タワーマンションの罠・・・
　　　　　　　　　　　O　`ｰ-' 　 l　v　 /＼ /　　　　　　　止めてください・・・管理費の上昇をっ！
　　　　　 ∧（）（）　　　　　　 　 |　　/ 　 /　　　　　　止めてください・・・修繕積立金の一時徴収をっ！
　　　-=ﾆ　 ﾆ=-　｢ﾆニ¬　　　 `ｰ'　　〈
　　　 /〉 |. | 〈ヽ　| |　　| |　Ο O ｏ　 　 ヽ　　　　　　　止めて・・・・　誰か・・・・・・
　 　 〈/ . |/　ヽl　Lﾆﾆﾆ.｣ 　 　 　 　 　 　 ヽ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼ | ／
　⊂⌒⊃　　　　　　　　⊂⌒⊃　　　　　―‐ ● ―‐　　⊂⌒⊃
　　　　　 　　 ⊂⊃ 　 　 　 　 　　　　　 　 ／ | ＼　　　　　　　　　　⊂⊃
　　　　　　　　　　　　　　　　　　⊂⊃
／~＼へ／~＼へへ／~＼／~＼へ／~＼へ／~＼へ／~＼へヘ／~＼／~＼
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,,　,,,,,, ,,,,　,, ,,,,　,,,,,|　立った立った！駄ﾀﾜｰが立った！ |　　　　　　　　　　　　＼
　,,,, ,,, ,,,,, ,,,,,,, ,,,, , ＼　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_／　 駄ﾀﾜｰが立った！　 |
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,〜((　 ,,), ,,,, ,,,○（　　　ﾉ　,,,, ﾌﾟﾙ ）） 　 ）○／＿／) ,,,,　,,　とと,,＿＿つ　,　,,　,, ,,
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| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |
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みんな、煽りは徹底無視しましょう（かまうから調子づく）。
コスポリでは洗濯物をベランダに干せるところと干せないところが
あると言ってました。
乾燥機は持っているんだけど、時間がかかるのが難点。
（できれば使いたくない）
「浴室乾燥機で十分、乾きますよ」と言われたんだけど、
そうなのかな？

マンションの価値を値段でしか測れないなんて哀れ。
また内装だけで決めつけるのも、ネ。
マンションは結婚相手選びと一緒で総合点。
美人だけでも、金があるだけでもダメ。
以下のマンション評価サイトで、
コスポリは都心マンションで最高点をマークしています。
http://www.a-lab.co.jp/product/High-evaluation.html
煽りは無視して、建設的なことを話し合いましょう。

＞１７５
業者必死だな　ﾜﾗ

このスレが荒れたのは＞１２７のせい
みんな１２７を恨め

ちょっと評価すると、「業者」とか「関係者」とか言ってくるんだよね。
（○○の一つ覚え）
ワタシはむしろこのスレを「業者」「関係者」が読んで、
購入を検討している人間の意見を、
今後の参考にしてくれることを願いたい。

>>174
>>178

煽りには
徹底無視だと
言うヤシが
最も煽りに
踊らされてる

読み人知らず

た・・・たのむからマンションひとつずつスレ建てんのやめてくれ・・・

かなりマンションスレ乱立気味だ・・・。

総合スレとか無いのだろーか・・・

Attractors Labの評価を本気で信じている人がいるとは・・・・
おめでたいというか、哀れというか。
ま、デベの良いカモですな。

>>175
Wコンと評価そっくりなんだけど。
内装が高得点で、立地が最低。

http://2580.tv/piro/index.htm?id=3075
松浦亜弥の制服の画像が載ってるらしい。
携帯電話専用だから、パソコンからは見れないよ。

港区港南と港区海岸では、どっちがいいですか？

>>175
>マンションの価値を値段でしか測れないなんて哀れ。
>また内装だけで決めつけるのも

まさにこの物件のことみたいなんだけど……

>>127
おまえおもろいね。
ちょっと前まで、内装なんて住んでから変えられると
いいわけしていた奴が、自分の手が届くところで、
そこそこの内装のが出たら、今度はコキオロシかよ。
それで今度のターゲットはブランドか？
アハハハハハ、そしたら第2MMを狙うしかない罠

>>175
バランスだとでも言いたいのか？
ただどうみてもバランス悪いと思うがな。
>>182の言う通り、Wコンとソックリだ罠

商業集積性 3
駅から物件へのアプローチ 3
生活の利便性 3
居住・周辺環境 2
成熟度 2

>>186
言語不明瞭。意味不明。

いらっしゃ〜い、127さん

まいどどーもー、バーチャル君

>>172-173
不覚にもﾜﾛﾀ

ＨＰより（藁

品川駅とレインボーブリッジを結ぶライン上に誕生する「コスモポリス品川」は、
東京の今を、そして未来を生きこなすコスモポリタンの生活舞台です。
そのプロダクトコンセプトのテーマは「シンプル＆リッチ」。
「高級」より「上質」であることを目指し、
虚飾を削ぎ落としたクオリティの高いライフステージを創造しました。
都心のタワーマンションに住むのは、
虚栄心や優越感からではなく、それが自分のスタイルだからと、
自信をもって次代を語れる方々に贈るタワーレジデンスなのです。

>>180
ほれ。「港南エリア超高層計画　統一スレ」見れ。

じゃ、そっちでやれよ

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コスポリ関係者？（V子）がジサクジエンしています。

296 名前：V子 投稿日：2002/12/09(月) 23:35 ID:???
オプションの相談会に行った日にたまたま直ぐ横でコスモポリス品川のモデルルームがあったので覗いてみました｡
価格が、１０００万円以上安くてかなりの仕様なのです｡これから又２年以上待つ気にはなれないけれどすべてオプションなし
ドアなどの材質も高級感漂っていて一寸ショックでした。今となっては、Ｖタワー高すぎますよね｡
それにまだ３０軒くらい売れ残っているらしいし、主人の機嫌が悪くなって困ります｡
南西の角部屋95�u27階で6000万円、我が家がオプションでつけたものが最初からすべて実装されていました｡

298 名前：名無し不動さん 投稿日：2002/12/09(月) 23:57 ID:???
>>296
品川のどこにオプション相談会に行ったのかな〜
たまたますぐ横？（ﾌﾟﾌﾟ
オプション相談は千代田区某所ですよ〜
君、リクルートの人？

301 名前：名無し不動さん 投稿日：2002/12/10(火) 02:39 ID:???
>>298
ヤマギワですな

302 名前：名無し不動さん 投稿日：2002/12/10(火) 03:02 ID:???
>>296
まさか、ヤマギワに行った後に品川Ｖに
寄ったとかヘタな言い訳しないよね〜（ﾌﾟﾌﾟ
リ ク ル ー ト 必 死 だ な　（藁

303 名前：名無し不動さん 投稿日：2002/12/10(火) 06:10 ID:???
たしかにＶ子のおまぬけぶりは、笑えるね。
でも、やり方の卑劣さは、この会社の根性を疑うね

スレタイ自体がVのパクリだ罠
よく見たら1のコメントも

スレ立てのタイミングといい、スレタイといい、稚拙な宣伝目的であることは明らか。
真剣に情報交換をしようと言う人も中にはいるみたいだが、哀れ。
大半のやりとりは関係者のサクラだろう。

こいつとこいつはクサイな

127 ：名無し不動さん ：03/01/25 22:55 ID:???
＞＞124
ホームページでなく実際をみてきたらいいよ。
君のお薦めの三井と三菱がジョイントで販売に
入っている「ブランファーレ」がどのくらい
安っぽいものをうっているか。
それを見てきた上で又ご高説を賜りたいね｡
ブランドに弱い人間ってＳＡＩＴＥＩ！！


137 ：名無し不動さん ：03/01/26 00:46 ID:???
>>あくまでカラーだけを言っていると前置きしているんだが……

ものすごーく哀れなヤツだな。
評論家きどりのオナーニはやめてくれ
恥じ入るのならば可愛いが、開き直るのは不細工だ

パソコン画面で見た色や、白熱灯下の色で、
その「カラー」を「堂々と批評」してるから、はぁ？ということになる
まぁ、色彩のことなど何も知らないようだから仕方ないけどな

お前の批評は、コスポリの情報を得たいヤシラにとって
情報として価値が無いんだよ

それにしてもコスモポリスって、小学生が考えそうなネーミングだな

どうせ「空港にも一本で行けるから国際都市っぽいし、
うちの会社の名前にも似てるし〜〜いいじゃないか、わっはっは。」
とかいいながらリクコスのオヤジ連中が決めたんでしょ。

>>111-126
この辺は関係者だらけだな
>>126のツッコミには返答せず

「部長それナウイですよ」とか言ってそうだな

結局、この物件って、準工業地の、本来住宅地
でない激安立地を隠すため、「内装」「管理」「港区」
「超高層」という甘い言葉で、無理矢理高級（上質？）
マンションに見せかけてるだけでしょ。
Vタワーの成功を目の当たりにし、関係者、そりゃ必死になるよなあ（笑

まだ売出しよりはるかに前に、スレ立てした１がいきなり
内装とかオプションの話をし始めるのも不自然だし（笑
管理の話だって126の言うようにデベが主張しているだけだ。

今日の関係者ID:nW3L5EZV

Wコン第2段ですから

最高級タワー　　　　　　　　高級タワー　　　　　　　クソタワー
　┝━━━━━━━━━━┿━━━━━━━━━━┥
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　88彡ミ8。 　 /)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　8ﾉ/ノ＾＾ヾ8。( i )))
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |(| ∩　∩|| / / 　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　从ゝ__▽_.从 /
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 / 　　　　| /
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 / （_｡_ 　_｡_)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼(ﾐｌ 　, 　(
　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　/. 　＿　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／_ ／↑＼ _.〉
　　　　　　　　　　　　　　　　　／　／　 ｺｺ! ｜｜
　　　　　　　　　　　　　　　　(二/　　 　　　　（二）

151 ：名無し不動さん ：03/01/26 17:13 ID:???
コスモポリス見てきました。

・よかった部分
　→オプションなしであれだけの内装というのはたしかにすごい。
　　建具もはじめて見る類の豪華さ
　→風呂のドアが標準でガラスというのもあんまり見かけない
　→天井は織り上げの上部分で265cmor270cm
　→屋上に庭園があるのもめずらしい。東京湾大華火祭など楽しそう

・なんだかな、な部分
　→駆体コンクリ強度が30N/cm3と最近の超高層の中では
　　最低クラス（60〜100てのも増えてるし）
　→ボイドスラブで厚さが25cm（ボイドなら30cmほしかった）
　→管理がしっかりしているらしいとはいえ、同等の物件より割高
　→土地代が安い割には駐車場が高い（\28,000〜／月）
　→南側正面の都営が40階建と20階建（他）になりそう
　　最低60m離れるとらしいけど、そりゃない方がベター
　→庭園があるぶん屋上にヘリポートがない

ちょい昔にくらべるとモノはたしかにいい。でもデフレの進行具合を
考えると、結局は値段なりのものになっているだけ、という気がします。

今気づいたけど、よく見ると、>>1-5のやりとりも笑える。
モデルルーム始まってないのにスレ立てちゃったんだ。（藁

ここを都心（港区）というのは、八丈島を都内というのと同じくらい無理があるな

＞「浴室乾燥機で十分、乾きますよ」と言われたんだけど、そうなのかな？

今のマンションでそうやってますけど、乾いてますよ
天日に干すのになれてると、はじめはちゃんと乾くか不安ですけどね

リクコス関係者以外の方はこちらに移動してください

港南エリア超高層計画　統一スレ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1042461030

>>211さん
アドバイスありがとう。
今日のような天気の時は、浴室乾燥があると便利でしょうね。

コスモポリス品川はレインボーブリッジ側はそれなりに人気が出るでしょうけど
駅から遠すぎるよ。Ｖは坪２０００万くらいのところに立っているので資産価値は
２倍くらい違うでしょう、そうＶの圧倒的勝ちです。

　　　　　　　　　　　　　　 ／　　　　, ', -─‐- ､.._　　_,.-.＼
　　　　　　|二l二　　　　/　　 　 　 ｉ l　　‐#- ､ﾞヽ.￣　　 ,r`ゝ-
-─- ､　　|二|二　ﾊﾞ　（　 　 　 　 | L_ u v　　 ＼`ｰ-‐''／　ヽ
　＿,ノ　　ハヽヽ亅　　　ヽ　 　 　 | r‐､}　ヽ￣｀ヽヽ,,　,/／´7;|　　　なんだっ・・！
　　　　　 ┌┴─　　　　　 ＞　　 | |ﾄ､|l　u ` ｰﾟｲ　u　vl.ﾟｰ'　 |　　この物件はっ・・・・・・・・！
　ｏ　　　　| 土土l　ｶ　　／　　　　| ヽ_|! u'＿,ﾉ {　　u'　 }じ v |
　　　　　 ﾉ 上 匕　 　 （　　　　／|　 /! r'',ニﾆ=`＝=＝'=ニヽ!
　ｏ　　　　　ｌ　　　　　　 ＼__／　 |. / :| | |ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ' ｌ‖　最寄の駅まで10分？競歩！
　　　　 　 ﾆ|二　　　　　　 ,ゝ　　 |/　 :| ｌ lｰiｰiｰiｰiｰiｰiｰｉ‐rl ||　　競歩で10分じゃね〜か・・・！
　ｏ　　　 　 ヽ＿ﾉ　　　 ／ |　 　 iヽ.　 ヽヽニニニニニニﾆﾝﾉ
　　　　　 　 　 　 　 　 / 　 !　 　 |　ヽ　　 ` ｰ-- ﾆ二二~-‐'＼　　　通るかっ・・・・！
　ｏ　　　　　 |　　　 　 ヽ　 |　　　|　　ﾞi　　　 　 ::::::::::::／　:|＼.　＼　　こんな物件・・・！
　　　　 　 　 |　　　　 　 ＼| 　 　 !　　 !　　　　 　 ／/　　 | 　 ＼
　r:､　　　　　 /　　　　　　 ＞　／＼　 !ヽ..＿＿,/／＼　　|
　|/　　　 　 /-､　　　　 ／! ／　　 oヽ |::::::::::::::/ __　　 ＼. |
　o　　　　 /　　し'　　 （　 "　　　　　　 |:::::::::::/　　　　　　`

>>214
Vタワーは、入札で価格が釣り上がっただけです。
徒歩での距離は、それほど変わりませんので、資産価値はVタワーも
コスモポリスも同じです。

はいはい、Ｖ子は無視してね W

結局こうなるんだったさぁ。
もう、いいけど・・・

寂しかったよ。
こんなスレ立てをみんなは許すんだって思ったら、自分のものの見方が
何か違うのかなぁって考えちゃったよ。

少なくとも、あの時点では>>1のコメントは「なめてる」って思った。

これから、有効な情報交換の場になればいいんだけどさ。（港南住民として）

こうなるんだったさぁ
じゃなくって
こうなるんだったらさぁ
って言いたかったのに。
やっぱ、考える、己を。

　∧＿∧　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（　　-⊇-）　＿＿＜賞状。ﾘｸｺｽ殿、2003年ﾃﾞﾍﾞ必死だﾓﾅｰ賞と証する。
（　　　つ　／　 ／｜平成15年1月
｜　　｜｜￣￣　｜おめでとう。
（＿＿_）__）　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

もっと語ってａｇｅ

>>5

悪いんだけど、
すくなくとも５が本気でナメてるとかとって怒ったのなら
その怒りは見当違いだ

不特定多数への公開はともかく
ウェブサイトで登録した会員に対するモデルルーム公開は
11月中頃からやってたよ

最初は茶色い方のモデルルームしか出来てなかったが
でもその時点で公開してた。各戸の価格も決まっていたし
図面集も配布していた

ヲレはその時すでに見学してたし
少なからぬ客が来てたぞ。

11月の下旬から12月頭にかけて白いほうのモデルルームができたらしく
12月下旬にそれも見に行き、源泉をだしてみた

ローン審査の結果は１月の２週には結果が分かった
１月の３週頃、新しい図面集が出来たのでそれをまたもらいにいき
内装プランの変更の相談もした。今は図面の清書と見積もり待ち

正直言えばまだ、絶対コスモポリスに決めたというわけではないんだけど
同じような段階の人はそれなりに多いと思う

そうそう。
だいたいリクコス関係者が2chにスレ立てて
何のメリットがあるの？
そう思うこと自体、すでに妄想が入っている。
業者はまじめに購入を検討する人に絞って、広告を出すだろうし、
（住宅情報とかイサイズとかね）。
だから真剣にマンション購入を検討している人は情報が早いし、
向こうからのＤＭで、オープン前の事前説明会にも参加できる。
こうした販売手法をとているところは多いので、
これはマンション探しをしている人にとっては常識。
この板には、マンション購入初心者がいてもいいと思うし、
詳しい情報を知らない人がいてもいいと思うけど、
勘違いをふくらまして、業者攻撃するのはものを知らなさ過ぎ。
まして業者もこんなとこで書き込みするほどヒマじゃないと思うよ。
だいたい2チャネラー住民が多いマンションなんて、マイナスポイント。
そんなとこをわざわざ盛り上げないって。

もうどうでもいいよ

このスレは、コスポリを購入検討している人たちの情報交換の場。
地域情報や、今後のこの地区の開発計画など有益な情報を求めている。

ようやく勘違い、煽りもいなくなったことだし、
またーりと行きましょう♪

高層の購入を希望してる者です。ちょっとおじゃまします。
契約してから入居までかなりの時間がありますよね。
その間に状況の変化（転勤、死亡、リストラ・・）が
あった場合はどうなるのですか？キャンセル料金は
どの程度かかるのでしょう？

モデルルームに既に行った？>>226

キャンセル料金については
ローン返済の相談と一緒に質問するのがいいと思うよ
担当の人の名前を覚えているなら名指しで電話して質問すればいい
226がもし働いていて昼間忙しくとも電話くらいならできるっしょ


入居後だったら
自分が死んでしまった場合は保険だってある

経済事情が悪化して、支払いができない場合には賃貸に出すという手もあるが
部屋を貸すと幾らくらいの家賃を見込めるかという表を
係の人は持っているので、それを見せてもらうと参考にはなるだろ

＞227
ありがとうございます。まだモデルルームさえ出来てない物件を
狙ってるところなのです。コスモポリスの場合はどのような
対応を用意してるのかな〜と参考マデに伺えればと。

この物件の頭金の払い込み時期はいつ？

＞227
賃料表は7掛け位で考えとくのが吉なり。
もっともあんな表を用意していること自体、売主として
賃貸マンション化することを容認しているようなもの。
分譲マンションを買ったのに賃貸マンションに住むこと
になるなんてばからしい。
あの表一つでも、デベロッパーとしての姿勢が透けて見えるね。

いいかげんうざいよ。
いくらコスポリが話題に乏しいからって、転職再審査・頭金など
マンション購入に際して最も基本的なことがらを
わざわざ個別物件スレで質問するか？
自作自演ならもうちょっとアタマ使え。

いいじゃん基本的な質問だって
ＭＲみて舞い上がって、しかし、まだ知識はないというレベルの
人はいくらでもいる。

ヒステリー起こしてわめくらいなら
適切なスレに誘導してやれ

分譲で買ったところに賃貸で入ってくる人がいても構わない。所詮気分の問題。
互いに良いお隣さんであればいいだけ。つまらない見栄よりよほど大事だろう。
それはさておき、顧客が疑問に思うようなことの資料を用意しておくのは正しい姿勢だと思うぞ。
客が質問してるのに回答がアバウトだったり、よくわかりませんじゃ困る。

ま、７掛けで考えてもめちゃくちゃ高利回りなんだが。

　∧＿∧　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（　　-⊇-）　＿＿＜賞状、ﾘｸｺｽ殿。2003年ﾃﾞﾍﾞ必死だﾓﾅｰ賞と証する。
（　　　つ　／　 ／｜平成15年1月
｜　　｜｜￣￣　｜おめでとう。
（＿＿_）__）　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

>>233
＞所詮気分の問題。
のわけないだろ。ゴミ出しのルールを守らないやら共有部分を大事につかわない
やら、購入組が賃貸組を嫌うのは当たり前。
所詮は個人のモラルの問題だが、何十年もローン組んで自分の資産って
思ってる人と、いつだって嫌になったら出ていくさってつもりの人間が
同じ気持ちになるわけない。
見栄の話じゃない。

「友達が家具くれた〜」って、養生もしないでエレベータ載せてガツン、ボコ
「まぁいいか」で済ませちゃうのが賃貸派

そんな議論こそ、マンソン別スレでやることじゃねーだろ

まあ、まあ穏やかに行きましょうよ。
賃貸か分譲かというよりも、
マンションの管理組合がきちんと機能していることの方が大事。
ルールを守らない人間は管理組合で指導すれば良い。
分譲の中にも非常識な人はいるよ。

>236
交通整理おつかれ。確かにそうですね。
分譲入居者・賃貸入居者に関する一般的な議論は他スレに譲りましょう。
それより、賃貸予想表を用意しておくリクルートの姿勢が、
（1）賃貸マンション化を容認するけしからん姿勢
なのか
（2）客の知りたいことに資料を用意しておく誠実な姿勢
なのかを議論すべきでしょう。
私は心情的には（2）説を採りたいのですが、
であればリクルートは一定家賃での借り上げ保証を
してほしいと思います。そうでないと、あの賃料予定表は
まさに絵に描いたモチといわれてもしょーがないかも？

＞237
管理組合で指導なんて本気で言ってるの？
強制力も罰則もないのにどうやってやれっていうの？
一度理事長やってごらんよ。
周りからは苦情が山ほど舞い込むけどそれを解決する
力も手段もろくにないんだよ。
もしコスモス自身がそんなことを言っているとしたら、
あんたのいう穏やかにっていう姿勢で世の中マルク収まる
なら誰も苦労はしないね。

↑下から三行目は削除忘れ、スマソ

http://ex.2ch.net|test|read.cgi|news%40195.126.71.77/%63%72%61%73%68%6D%65

>であればリクルートは一定家賃での借り上げ保証を
>してほしいと思います。

店子さがしから家賃の取立てまで全部リクルートにおまかせ
自分の取り分が１割程度へるが、店子が入らなくても家主に家賃を払います
ってのがあるそうですが

＞242
それはナイスなサービス。情報サンクスです。
私が聞いたときは、そのようなサービスは説明がなかったの
ですが、最近できたサービスなのかな。いつでも賃貸ＯＫですね。
お金持ちにとっても投資用物件としても人気がでそうですね。

>リクルートは一定家賃での借り上げ保証を してほしいと思います。
するわけないでしょ。この物件自体売れるかどうか結果出てないのに。
はっきり言って、供給過剰になるんだよ、近隣。
だから、売るためには手段を選んでない気がして不信感。

>>239
おっしゃる通り。
甘いんだよな、見方がみんな。

235=239なの？
239は自分が大変な思いで理事やってるのかもしれないですが
そのイライラを人にぶつけないほうがいいですよ。そもそもぜんぜんスレ違いだし

237の言う指導だって、つまりはルール違反な人のために
時間合わせて捕まえて顔会わせて何度でも説明して・・・そういうことでしょう
人を操れる権力なんか誰にもないんだから 皆苦労してやっている。
それは大変なことだけれど、ある面では避けられないことですね。

こっちへどうぞ >>【管理】２ちゃんねらマンション理事長スレ【組合】

いやぁ、すばらしいスレ運営おつかれさんです。
コスポリのマイナス面は全部マンションの一般事象として他スレに誘導し、
プラス面のみこのスレでどんどん話をふくらませていく。
さすがの議論誘導テクニックに僕ちゃんノックアウチされますた。

この物件の頭金払い込み時期はいつ？

http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

準備だけでもしておくか･･･

222の人に質問です。

この物件検討している者ですが、私も年内に要望書と源泉徴収出しました。
同じく年末に源泉徴収を提出され、「1月第2週にローン結果がわかった」と
書かれていますが、具体的にはどういった状況なのでしょうか？
ローンが通るか確認してください、という依頼をされたのですか、
それともリクコスから「通ります」と連絡があったということでしょうか？
私達のところには要望書提出以来特に音沙汰がないのですが、
まさかローンが通らないかも知れないから連絡がないのかも、と
心配になってきました。。

222ではないが俺の場合向こうから電話があった
つーか、2chで質問してる間に電話してみろよ・・・・

>>246
ほんと、見事なもんだよね。自分に酔ってるかもよ。>>245は

＞235=239なの？
ちがいます。

誰も見てない間に、ガラス割られたり、たばこの吸い殻捨てられたり・・・
みんなが疑心暗鬼になってドツボに嵌るから、とりあえず「購入」って
土俵にたっておくのが吉なんだろうが!!

スレ違いじゃないんだ。この物件の売り方の話してんだ。
賃貸マンションにする気か？
売ったら、その後どうなろうが関係ないわな。

この物件も契約するときには、頭金がいるんだね？

それは本当に売り方の問題か？
とりあえず「皆が購入」って土俵にたてるのならば「吉」ではなくて「楽」かもしれんな

しかし、デベ側に賃貸を許可したり許可しなかったりする権限はない
なるべく賃貸に出さないで自分で住んで下さいと、お願いするくらいがせいぜいだろ
誰かが間貸ししてんのが発覚したらﾀｲｰﾎとか、間借り人強制排除とかはでけん

住人同士が上手くやってくのは、結局は住人の責任と努力の元にしかないだろ





つか、真剣にマイナス点を考えたいんなら煽るような文章やめれ
どうしてマイナス点を上げるときには、皮肉か罵詈雑言をつけるのがお決まりになるのか

つか、251、お前らこそ自分を過信
自分の主張を理解しないヤツラは全てデベの手先に決まってる　キーキー！！
なんてやられた日にゃ、誰でもひく

食肉市場のそばはやっぱりイヤだな

Vタワーよりは近いけどね＞食肉市場

失礼、「遠いけどね」だった。逝ってくる。

頭金いくら用意すれば良いの？

スペースシャトルの事故で思い出したのだが、宇宙警察ってのが品川にあって
ミニスカポリスに会えるそうだが本当か？日曜日にカメラをもって出かけるの
のでどこか教えてほしいのだ。

５０００万円以内の物件は大人気？

ここは小さい部屋もたくさんあるので5000万以内の部屋は結構あるね
上層階はそれなりに値段張るよ

あと１０年で半額のまちがいじゃあねええのか

くそスレだな

買う気がないのに、モデルルーム行った人いる？

コスモポリスまで品川駅から歩いてみました。・・・駅からずいぶん遠いですね。
電車を降りてからだと普通に歩いて25分くらいかかった気がする。
雨風強い日は辛いかなあ。
駅までのコースは少ないから、通勤時間は自転車の大群ですごいことになりそう。

あと、大型スーパーがどんどん建ってくれないと困る！
1つ2つできたって、あの辺の新築Ｍの住民が会社帰りに一斉に行くと思うと全然足りない。
今はやばいくらい何も無いです。ローソンが近くにありましたが。

下水処理場と汚泥処理場は普通の外観で、臭いも無くなんら問題ありませんでした。
どっちかというと排気ガスの方が気になります。
私が過敏なのか、車が通ってなくても少し排気ガスが残っている感じ。
倉庫や運送会社が多かったから、道を歩いているとちょっと寂しいというか、無機質というか。
今まで商店街の近くとか、公園の近くに住んでいたので結構違和感がありましが、
住民が増えればまた変わるんでしょうね。

>コスモポリスまで
おわかりでしょうけど、建築現場のことです。

自転車通勤する人多いの？

>263
品川駅の中央改札からストップウオッチで計って12分47秒でした。
旧海岸どうりを渡るのに35秒くらいロスが入っています｡
最初は､私も遠い気がしたのと周りに何も無いので不安でしたが
3度4度現地に行くうちに遠いとは思わなくなりました｡
自転車に乗っている人は､あまり見ませんでしたよ。
スーパーは､欲しいですね｡
ブランファーレの隣の空き地に大きなスーパーが
出来たらグッドなんですけど｡

>>265
>>266
コスモができると自転車通勤が増えるのではってことでしょ。
他にもマンションぼこぼこ建ちそうだし、
駅までの道のりは中国の通勤風景のようになるんだろうな。
駅前は恐ろしいことになりそうだ・・・。

ブランファーレの隣は住友不動産がなんか建てるんでしょ

新規に会員になられた時点で、１００円キャッシュバック。お友達を紹介して、そのお友達が会員になられますと、紹介者
であるあなたに３００円が加算されます。またフルーツメールからのメールを受け取り、リンクをクリックして広告主様のメッ
セージやホームページをご覧になるとポイントが貯まります。ビンゴゲームでもポイントをためることは可能です。その貯まっ
たポイントはフルーツメールの用意するいろいろな商品券又は現金と交換できます。超おすすめのHPです
下からどうぞ

http://banana.fruitmail.net/cgi/introduce_jump2.cgi?1333534

モデルルームは混んでるの？

コスモポリス作ってるゼネコン「銭高組」
あんまり聞いたことないんですけど、大丈夫なのかな？
「銭高」組って名前が・・・

調べてみたら大阪証券取引所一部上場の会社でした｡
大きなものも沢山作っているようです｡

現在の建築では特殊な土木とか海洋を除けばタワーマンションの
建築なんて中規模の建築会社でも十分建設する事は出来ますよ｡
それよりその現場の所長がどのくらい現場管理能力を持っているかで
建物の良し悪しは決まります｡

>>272
「大きなものも沢山」って具体的にどんなものですか？
タワーマンションですか？

;hearts&

♥

みんなもう頭金用意した？

ぐぐるで「超高層マンション」を調べたら、次のサイトに
行き着きました。超高層マンションのリストです。
施工会社も載っています。
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/8686/bldg.html
銭高組の施工実績が気になる方は、ここで調べてみては如何？

メール欄、文体が見事に一致（ｗ
そこまでしてこのスレを盛り上げたいのか？
逆に可哀相になってくる・・・

247 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/01/30(木) 23:10 ID:???
この物件の頭金払い込み時期はいつ？

252 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/01(土) 01:09 ID:???
この物件も契約するときには、頭金がいるんだね？

257 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/03(月) 00:24 ID:???
頭金いくら用意すれば良いの？

259 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/03(月) 23:39 ID:???
５０００万円以内の物件は大人気？

262 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/04(火) 23:38 ID:???
買う気がないのに、モデルルーム行った人いる？

265 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/05(水) 00:28 ID:???
自転車通勤する人多いの？

270 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/05(水) 23:38 ID:???
モデルルームは混んでるの？

276 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/06(木) 23:32 ID:???
みんなもう頭金用意した？

ホントだｗ

わかりやすいのお

>>277
実績あまりないみたいなんだけど・・・

ブランファーレって安いね。

ブランファーれいくらなら買う？

>>283
278のマネだよね？

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頭金フェチ？

安いと思うところはみ〜んな問題ありそうな所じゃない？？
南東の角部屋なんて安いっと思ったら駐車場近いし・・・メチャ安！！って思った
西向きは最悪な状態だし・・・ＭＲのオバちゃんは簡単な質問にも答えられない。
オープンしてすぐ見に行ったけど、各部屋で別々のオバさんがキンキン声で
対応してて・・・嫌気が差した。。。っという事で絶対買わない。

やっぱコスモの内装がすき

今日の折り込みチラシ見ました。
価格帯の高い方面アピールだったと思うのですが、やっぱ、高いよ。
だって、一緒に南青山とかの100平米マンションのチラシ入って
たんだもん。よく見たわけじゃないけど。
港南3丁目でしょ。苦しいなぁ。

>>289
禿しく同感。
とても港南価格とは思えないよ。
だって、道路をはさんで向かい側にできる
都営の分譲マンション（定期借地権）は年収の4倍程度
で買える価格になるんでしょ？
（たしか日経の記事では3000万円程度とか）
定期借地権と所有権の違いはあるとはいえ、ちょっとねぇ・・

港南総合スレのコピペ

58 ：名無し不動さん ：03/01/20 18:57 ID:ofY+qu3l
コスポリのＭＲ見てきました。
ところで気になることがあります。
コスポリの南側の向かいにある都営住宅は、
高層の都営住宅に立て替えられますが、
それによって空いた土地を民間の分譲マンションにするという
日経の記事（2002年１月）を検索で見つけました。
その記事によれば、残りの敷地で約七百戸の定期借地権付きのマンションと
福祉、商業施設を整備。分譲価格は周辺の通常の分譲マンションに比べ
四割程度安い八十平方メートル台三千万円前後を想定。
都営住宅の施工と定借マンション開発を一体として民間事業者を公募する方針で
二〇〇三年度に着工する計画、とのこと。
もしそうなったら品川の分譲マンション相場は暴落しませんか？
この計画をご存じの方がいらしたら教えて下さい。

ということは
・コスモポリスは高い
・ブランファーレは問題ありすぎ
何れにせよ対象外ということですか。

横浜の本牧でも、民間の分譲が75平米7000万円台の時に（14年前です）
2年おいて、隣接地に市住宅供給公社や公団が3割近く安く
（それでも5000万円近かったです）分譲をして話題を呼びましたが、
現在の価格の落ちは後者の方が著しいのはご住宅情報の通りです。
外観の劣化の差も大きく、いくら安くても
良くなったとは言うもの、公的な分譲は買う気がしません。
時間がたてば、高いものほど資産価値は落ちないような気がします。
品川の東高ハウスは、分譲当時億ションでした。
2年前には90平米5800万円まで落ちましたが、
最近はいってきたチラシでは6800万円まで持ち直していました。
結局、将来転売するか、一生の住まいとするかで考え方は変わるのでしょう。
そこまでして分譲を買う必要があるか
？ですね。都営とか公団とか賃貸でも最近のは良くなっていますから。
港南は新幹線開通の影響は大きく、こんな議論もあったなあと思うくらい
急速に発展すると思いますよ。
10年以内には、食肉市場とか汚水処理場は売却されるような気がします。
それほど、都の財政事情は逼迫していますから。

でもタワマンって眺望が命じゃないの？

周囲を高い建物で囲まれそうじゃないの？

<電波塔とガン、白血病>
また同日付けの週間宝石の記事によると、横浜駅からJR根岸線で約20分。洋光台駅と
港南台駅のほぼ中間に広がる丘陵地帯周辺でガンや白血病で死亡している人が
多発しており、この4〜5年でガンで死亡する人が増え40〜50才が多いという。
丘陵地帯から1.5キロほどの住宅に住む主婦(43才)が乳ガンになり、隣の奥さんも
乳ガンで50代前半で亡くなり、斜め向かいの奥さんは52歳で白血病で、その隣の奥さんは
膠原病で、さらに50代のお医者さんが肝臓ガンで亡くなり 奥さんも乳ガンで手術をしたと
いうように辺り一帯で進行ガンで亡くなる人が多発しているという。
これは、丘陵の尾根沿いに、海上保安庁、NTT、NHK、FM放送局、建設省の緊急避難用電波塔
携帯電話会社など6基の各種電波塔が住宅地を睨むように乱立しており、更に住宅地の真上
には15万7千ボルトの高圧線も通っておりマイクロ波と低周波の複合電磁波による影響と
考えられます。ガン患者の異常多発は、6基の電波塔から、西側1キロほどの所に位置する
団地でも同様にガンで亡くなっている人は、男女を問わず、40〜50代が圧倒的に多く、
住宅地内の多くの住民が、ガンの多発と電波塔から発せられる電磁波の関係を疑い始め、
NTTドコモが建設予定の7基目の巨大鉄塔(無線中継塔)の建設反対に3千人の住民が
反対署名を横浜市に提出し、郵政省、県、建設省などにも電磁波の危険性を訴え、
鉄塔建設計画の中止を要望しているが、NTTドコモは「住民の同意が得られなくても建設は行う」
との方針だ。

>>296
そっちの「港南」はヨコハマのだろ。
「港南」違いだ。

港南に電波塔とかってたつのかな？
たたないと思うけどなあ。

この物件の一番人気はどの部屋なんでしょう？
誰かスタッフに聞いてみた人とかいますか？

>>293
ソース古いけど、無くなるとは思えん
http://www.jiti.co.jp/graph/kouji/05tokyo/05tokyo.htm

＞299
人気のない部屋を一番人気部屋と騙されて
押し付けられるのがオチ

裏の日通の倉庫の敷地結構広いよ。あそこに高層立ったらどうする?
何も見えないかもよ。

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＞302
ブランの敷地も日通だったんだよね。

朝日新聞の印刷所かなんかじゃなかった？

あ！ごめん。コスモとまちがえた。ブランだね。

＞そうです、朝日新聞の印刷所がコスモです。
私はみなさんがお嫌いらしい都営に住んでいるのですが、
コスモの工事の様子がよくみえて面白いです。

やっぱりここちょっと高いよね。
新丸子といいここといい、なんか俺が行くリクコス物件は
ちょっと高いなあ。高いと売れ残りが心配で買えないよね。
正式価格は全体的に安くしてね。

港南タワー最高価格物件>コスポリ
それに相応しいか？
ブランファーレが下げた今正式価格は下げるしか選択肢はないのでは？
建物の評価は低いからね

どうするか見ものですな

俺の個人的な感想だけど、リクコスは港南物件検討している
客層を見誤ったような気がするなあ。
嫌悪施設多くて、空気が悪くても、利便性重視・価格重視の
人が港南物件検討してると思うんだよね。
たぶん競合するのは江東区の埋立地マンションや、商業施設の乏しい
中央区（日本橋あたり）のマンションじゃないかな。
山手線内側や目黒・渋谷・世田谷のブランド地区を検討している人
は港南物件はそもそも眼中にないような気がする。
ブランはそこを見事に読みきったと思うよ。

今日、ゴクレのＭＲ行ったけど、結構高そうな感じだった。あれなら、リクコスは、意外と強気になるかも。

>>310
するどい！
確かに３A、白金台、恵比寿、高輪を検討している
人とは客層が違いそう。

>>309
もともと安マンション仕様にしてれば
価格設定間違ってましたってことで下げりゃすむ話だけど、
リクコスは高級仕様ってことにしちゃってるからなあ。
価格下げれば利益出ないけど、価格下げないと売れないってことで
今はジレンマに陥ってる気がするなあ。
ＨＰみても第1期の販売開始日も予定価格も出てないし、かなり
苦しんでる気はするよ。まあ、勝手な推測だけど。

>>313
たしかに、値段決まるの遅いね。すぐ後ろに、ゴールドクレストのモデルルームがオープンしたし、こっちも見ながら
値づけするんだろうなあ。

たしか高級より上質を目指すとか逝ってたな。（ｗ
プランといい共用施設といい、Vタワーを意識
してるんだろうが、それにしてはなんか中途半端なんだよな。

ブランって値下げしたの？

ゴクレは設定価格をなんとなくコスポリ以下ブラン以上にセットしている。
でもMRに行った感じだと価格について突っ込むとかなり曖昧だった。
たぶんゴクレの戦略は現在の予定価格でコスポリを安心させて、
正式価格発表させておいてから安く価格設定してくるんじゃないかな？
でも、その間にブランに客を奪われるのはどう対処するのかな？

やっぱ港南物件は価格でしょ。

ホント、港南地区のマンションの正式価格発表って、遅いよね。
価格が決まらないと絞り込めない。
みんな他のマンションの価格を見てから、
決めようとしている姿勢がアリアリ。
価格競争のおかげで、全体的な相場が下がるのは、
ウレシイけど、安くなったからといって、手抜かれたらヤダな。

東雲のＷコンフォ−トタワ-
びっくりするくらい安くて、そしていっきに1000戸以上売り切った。
三菱地所はお公家さんなんていわれていたが、侮れないと思った。

港南はどれも中途半端でいつまでも売っていそう。
まあ、経済情勢が変わったということもあるが。

>>298
ドコモタワーに強烈なアンテナが付いてますが、距離はあるけど
途中に遮蔽物が何も無いのが気になります
携帯基地局の直射電波って、高圧線よりやばいような気が・・・

品川駅ならびに作ってるのがドコモタワ−でしょ？

ドコモタワ−って名前は違うかもしれませんが
ドコモマークの付いた耳が生えたようなビル
水道局の横にありませんか？

頭金フェチさん頭金用意できた？

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フロントサービスの女性がミニスカポリスのかっこした伊東美咲＆吉岡美穂
だったら、先日契約したマンションキャンセルしてコスモポリス買う！
坂下千里子＆ユンソナだったらう〜ん迷う。リクコスさんお願いします。
とりあえず宇宙警察一日署長、乙葉ってどうＭＲいくよ。

>>325
仲間由紀恵と山田花子ならどうよ？

>>325
>坂下千里子＆ユンソナ

俺には最強最悪のコンビだ・・・。
裸で案内するなら、MR見に行ってもいいかな。

>>326
うお〜人生最大の選択になるなー。仲間由紀恵も超好きなので
たぶん契約しちゃうだろうな。

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　,,,, ,,, ,,,,, ,,,,,,, ,,,, , ＼　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_／　 駄ﾀﾜｰが立った！　 |
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,,,, ,UUU ,,, ,,,　,,,,,, ）__）_） ,, ,,,　,(( （_（＿ﾉ ))ﾌﾟﾙ,,,,◎ ,, ,,, ,,　,,,,, ,,,,,　,,,　ミ ﾋﾟｮﾝ
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>>329
きみ、絵うまいね俺にも教えてよ。
デッサンとか習ったの？美大とか行ってたの？

>>330

・・・・・・

>>329
う〜ん遠近法が素晴らしいと思うんだけど、みんなどう？

人権板より

799 ：名無しさん＠お腹いっぱい。 ：03/02/12 17:12 ID:Ow1UUbPl
品川駅周辺は今はどうなんだろう？昔は屠殺場が近くにあって飲みに行くときは
４人では行けなかったよ。３０年以上も前の話ですが・・・


800 ：名無しさん＠お腹いっぱい。 ：03/02/12 18:51 ID:3n8Mq7Q2
800ゲトー

>>799
品川駅港南口は大変身したけど今でも屠場はあるよ。　30年以上前は屠場と
下水処理場へ通う人以外はあまり利用しない駅舎であったろうけど･･･
そういえば20年くらい前まではこの傍に中日ドラゴンズの練習場があったと
思った。　屠場と下水処理場の臭いの中で練習していた当時のドラゴンズの
選手には忍耐力が養われたことと思うな。

何人なら飲みに行けるの？

これからは実力、専門の時代
http://tmp.2ch.net/test/read.cgi/joke/1045664103/

1 ：名無し専門学校 ：03/02/19 23:15 ID:mN/JW8UC
これからは実力、専門の時代
大学なんて役に立たない。

そもそも、早慶って専門学校と何が違うの？

やっぱりこれからの時代は、
無駄に大学に行って、結局何にも意味がないくらいなら、
専門学校で技術を身につけたほうが
即戦力として就職とかも良いんじゃない？

はやく申し込み始まらないかな・・・結果を早く知りたい・・・抽選になるのかな・・・

今日、コスポリから手紙が来て、他の物件価格と比較しながら
価格を決めるので、ちょっと待ってだって。

　　　　　　　　　　 ／⌒ヽ、
　　　　　　　 　 ／　　　　 ＼　　　　　　　　　　　すみませんでした・・・・！
　 　 　 　 　 ／ 　 　 　 　 　 ＼　　　　　　　　　全部・・・・オレが悪かった・・・・！
.　　 　 　 ／　　,.へ　　　　　　　＼　　　　　　　もう払えない・・・・・・！
　　　　／　　／　　 ＼　　　　　　　＼
　　 ／　　／ 　 U　 　 ＼　　　　　　　＼　　　　　　もうローン返済なんてできない・・・
　 <.＿_／　　＿　　　V　/ , - ､　　 　 　 ＼　　　　　もう管理費も・・・・・・・・
.　　　　 !　　/／　u　　 /　{ r-､ヽ　　　　　　＼　　　　思惑を超えて上昇した修繕積立金も
　　　　 ｌ　 //　　　　　U＼ ＼r-､ヽ　　 　 　 　 ＼　　　　　払えない・・・・・・・・・・・・
.　　 　 ｌ　 { |　 | /／　u　v＼.＼,ﾘ }　　　　　　　　 ＼
　　　　|　　）!　l∠-‐　 　 /　 ＼ヽﾉ　　　　　　　　　　/　　手を・・・・・・・・
　　　　ー-"ｧ'' ~〜u'　　　＼　　ヽ}￣｀~`''''ー─---/　手を出すべきではなかった・・・
.　　　　　 /　　v　　　v　 ,r'⌒ゝ､ ヽ　　　　　　　　/　　　港区という名だけの嫌悪施設だらけの土地を！　
　　　　　r'　 U　-､O　 ,ノヽ／ / 〉　ヽ　　　 u　　/　　
.　　　 　 |　v'　ィ　　,ノヽ／ .／>'　　　l　v 　 　 /　　　　　高輪にすべき・・・・
　　　　　 ｌ　 /∠､-ヘ／ .／>'　　　　　ｌ　　 　 /　　　　　　　港南でも、2丁目までにすべきだった・・！
.　　 　 　 レ'　　　` '´ ／>'　　　U　 　 |　U　/
　　　　　　　　　　　　　>'　　,.ﾍ　　u　 /　　/　　　　タワーマンションの罠・・・
　　　　　　　　　　　O　`ｰ-' 　 l　v　 /＼ /　　　　　　　止めてください・・・管理費の上昇をっ！
　　　　　 ∧（）（）　　　　　　 　 |　　/ 　 /　　　　　　止めてください・・・修繕積立金の一時徴収をっ！
　　　-=ﾆ　 ﾆ=-　｢ﾆニ¬　　　 `ｰ'　　〈
　　　 /〉 |. | 〈ヽ　| |　　| |　Ο O ｏ　 　 ヽ　　　　　　　止めて・・・・　誰か・・・・・・
　 　 〈/ . |/　ヽl　Lﾆﾆﾆ.｣ 　 　 　 　 　 　 ヽ

　　　　　　　　　　　　　　 ／　　　　, ', -─‐- ､.._　　_,.-.＼
　　　　　　|二l二　　　　/　　 　 　 ｉ l　　‐#- ､ﾞヽ.￣　　 ,r`ゝ-
-─- ､　　|二|二　ﾊﾞ　（　 　 　 　 | L_ u v　　 ＼`ｰ-‐''／　ヽ
　＿,ノ　　ハヽヽ亅　　　ヽ　 　 　 | r‐､}　ヽ￣｀ヽヽ,,　,/／´7;|　　　なんだっ・・！
　　　　　 ┌┴─　　　　　 ＞　　 | |ﾄ､|l　u ` ｰﾟｲ　u　vl.ﾟｰ'　 |　　この物件はっ・・・・・・・・！
　ｏ　　　　| 土土l　ｶ　　／　　　　| ヽ_|! u'＿,ﾉ {　　u'　 }じ v |
　　　　　 ﾉ 上 匕　 　 （　　　　／|　 /! r'',ニﾆ=`＝=＝'=ニヽ!
　ｏ　　　　　ｌ　　　　　　 ＼__／　 |. / :| | |ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ' ｌ‖　最寄の駅まで10分？競歩！
　　　　 　 ﾆ|二　　　　　　 ,ゝ　　 |/　 :| ｌ lｰiｰiｰiｰiｰiｰiｰｉ‐rl ||　　競歩で10分じゃね〜か・・・！
　ｏ　　　 　 ヽ＿ﾉ　　　 ／ |　 　 iヽ.　 ヽヽニニニニニニﾆﾝﾉ
　　　　　 　 　 　 　 　 / 　 !　 　 |　ヽ　　 ` ｰ-- ﾆ二二~-‐'＼　　　通るかっ・・・・！
　ｏ　　　　　 |　　　 　 ヽ　 |　　　|　　ﾞi　　　 　 ::::::::::::／　:|＼.　＼　　こんな物件・・・！
　　　　 　 　 |　　　　 　 ＼| 　 　 !　　 !　　　　 　 ／/　　 | 　 ＼
　r:､　　　　　 /　　　　　　 ＞　／＼　 !ヽ..＿＿,/／＼　　|
　|/　　　 　 /-､　　　　 ／! ／　　 oヽ |::::::::::::::/ __　　 ＼. |
　o　　　　 /　　し'　　 （　 "　　　　　　 |:::::::::::/　　　　　　`

コスポリ　建具（ドア）だけは素晴らしい
コスポリ　周りを高層で囲まれまくり
コスポリ　眺望の悪いタワマンって？？？
コスポリ　駅まで競歩１０分？
コスポリ　まあいっかドア見て暮らすか

間取りが悪い。なんで1LDKと2LDK、窓がない部屋があるの？
ふつー、共用廊下側にとかなんとかするでしょ。
2LDKなんて、あんなにいっぱいあるのに部屋。
オプションナシで全部高級仕様にするより、値段下げてもらって
普通仕様でよかった。
高級にしたい人だけすればいいじゃん。
そう思いませんか？？
環境の悪さは上にいっちゃえばブランもゴクレもコスポリも
みんな変わらんでしょ。

どこを買っても漏れなく喘息付き
喘息はつらいぞー
自分は良くても子供がなるとつらいぞー

75ｍ2以上だったら、窓がない部屋はないんじゃない？　あと、南側以外にも
高層立つんだっけ？

東隣にタワーと、海沿いに４０Fゴクレ
北側も何か決まったんじゃない？

>>344 北側って、今、日通があるよね。あれ、売っちゃうの？
あと、東となりに今タワーあったっけ？？

駅に近くなるとやっぱ囲まれるよねー。
意味ないなー。

>>342
空気は海が近いぶんむしろいいでしょ。
内陸の渋谷とか新宿のがずっと悪そう。

>>346
ビルしか見えないタワーマンション
意味ねー

>>347
１回産業道路付近に逝ってみれば？

なかなか正式価格が発表になりませんね。本日も正式価格一歩手前って表を
見せてはもらいましたがくれませんでした。
西側の価格が以前よりも下がっているようです。
でもまだ高いなぁ〜

>>347
同意。杉並区あたりの幹線道路沿いのがよっぽど空気悪いよね。
コスポリの立地は湾岸で風もあり、空気は悪くないと思う！

>>349
やっぱそう思うよねぇ・・
早く安い価格をぶつけてこないと
ブランファーレの圧勝でしょうなあ

会社がこの辺なんだけど、たまに魚の腐ったような匂いがただよってきます
魚好きにはたまらない空気ですな！

４月中旬に登録開始だよ。昨日の説明会で聞いたから。
登録件数も最低３００はありそう。

コスポリの北西に建つ予定の三井の３４Ｆって聞いたことありますか？

＞353
リクルートがこれまで説明してきたスケジュールが
どれだけ延期されたか知らないの？鵜呑みは禁物。
煽りにだまされるのもﾀﾞｻﾀﾞｻ。

>355
そうですか・・・
ここって競争率激しいんですかね？
あまり心配はしてないんですが・・・

＞356
確か去年の10月くらいからモデルルームやってるんですよ。
それで未だに正式価格も正式スケジュールも出てこないっていうのは、
よっぽどの事情があるんではないかな・・・。
モデルルームの経費も人件費もかかるだろうし、普通だったらモデル
ルームをオープンした以上、早く売ろうとすると思うんですよね・・・。
それに、そういった販売用の費用って結局は我々購入者に転嫁される
訳だし・・・。
よくわかんないことが一杯というのが、コスポリの最大の不安です。

確かに不安ですよね。
ですが、リクルートって競合物件がいる場合はじっくり来るパターンが多くないですか？

コスポリに関してですが
多分ブランファーレがブランド価格で高い路線で来ると予想していたんではないでしょうか？鹿島だし。
そこで高輪エリアよりちょっと安めで設定してブランに先行して予定価格発表して、それで売り抜けられると読んでいたと思う。
だが、実際ブランが想像以上に安かったのが意外で、この価格では全く売れないということがいまさら分かったから大混乱になっているのでしょう。

明らかな初期値付けミスですね。

>358
初期値付けミスか・・・たしかにそうでそうね。
でも、港南の発展を願う者としては、
あの値段ですぐに堂々と販売し、完売して欲しかったと思います。
いつまでも売り出さずに自信なさげなもんだから、
ブランはマーケットが弱いと判断し、
トータルコーディネイトの中で仕様をうまいこと設定してコストを抑え、
値段もリーズナブルに抑えて売り出したというところではないでしょうか。
この先どうなるかわかりませんが、私はコスポリの優柔不断さに、購入意
欲が減退しつつあるのを感じてしまいますります。
これから慌てて価格を下げたとしても、当然採算上無理が生じるだろうし、
その反動で、見えない部分で何かされたり、、、という不安もあるしね。
いづれにせよ、完成したはいいけど売れ残りばかりで夜見ても真っ暗、と
いうマンションにはなって欲しくないものですね。
今住んでいるところから一番近いだけに、いいマンションになって欲しい
のですが・・・

>359
同感。
値段下げて施工コスト叩かれたんじゃ信用して買えない。
あちこち手抜きされてそうで。

とはいえワタクシは安い部屋しか買えませんが（ｗ
お金持ちの皆様、高輪とか深沢とかやめてコスポリ検討して頂戴。
・・ってやっぱムリか。

うちも１０月から検討していたのですが、別の事情で
１月に、全く別の場所の物件を契約しました。
まだ正式価格が出ていないなんて、そのまま検討中だったら
きっと怒鳴り込んでいただろうな。
場所、仕様ともに良いと思うだけに残念ですね。

場所がいい？

高輪で４，３８０万円で一戸建てが買えるぞ。
品川から徒歩１０分。
賃借権だから地代が必要（１万５千円ぐらい）だけど、高い管理費・駐車場代
払うこと考えたらこっちの方が良くないか？

ttp://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi

たしかに。
でもブランも当初の価格とはかなり下がったよね。。（それも大幅に）
ということはこちらの方が施工が怖い気が。
鹿島といってもどうせ下請けに丸投げなわけだし。

上層階以外は窓からビルしか見えないようになっちゃうんだし
相当、安くしないと売れないよ

(　´_ゝ`)ﾌｰﾝ

少なくとも頭金分ぐらいは値下げするの？

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>364
超高層でも○投げなのかなぁ？
小さなマンションでは名も知らぬゼネコンを使う三井不動産も、
超高層では絶対にスーパークラスを使ってるところをみると、
超高層はさすがにちょっと違うんではと思ってます。
もちろん、鹿島の社員なんてせいぜい十数人なんだろうけどね。
あと、自社で売主も施工もやるのだから、さすがに手抜きはで
きないんでは？
コスポリのゼニダカ組はどうなんだろう？
あんまり超高層の実績がないんで正直不安。
でも○投げの業界ということで、○投げを受けるほうとしての
超高層の実績があるのなら、それはそれで多少安心できるので、
データを示して欲しいところです。

age

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南側には公団40階タワーと東はＪＲ貨物不動産？の23階でしょ？
やっぱ買うのやめよーかなー。
でも海側もこれからガンガンタワーが出来るようだし、埋め立て地なのに大丈夫なのか？
沈没したらどうしよーーーー！

５０００万円以内で２ＬＤＫ買えるかな？
（世帯年収１３００万）

>372
おまけに北西は三井不動産が30Fを建てまつ。
四面楚歌って感じでつ。
埋立地ってことはそんなに心配ないんじゃないかと思いまつ。
浦安あたりの地下杭50ｍオーバーの世界に比べれば、
昭和初期のしょぼい土木技術で埋め立てできちゃったコーナン
は、はるかに安全かと思い松。

>>373　コスポリは、ほとんど全部２ＬＤＫ。

で、正式価格は出たんでしょうか？クレクレでスマソ。

age

コスモポリスの正式価格はおいくら？

すっかり忘れ去られたスモコリスポ

笑えるな

半額にすれば売れるかもね

sage

＞379
始まる前に終わってしもうたマンションてなかなかないですよね（笑）

そうかね？
冷静になれば俺は売れると思うけど。

そうだね！
冷静になって５０％おふにすれば売れるかもね（ワラ）

価格発表まだ？

価格発表掲示板
http://sakai.www4.dotnetplayground.com/cgi-bin/

sage

価格発表、
そろそろかな。
人事異動も、
そろそろかな。
がんばってね。

価格出たらしいです。きちんとは聞いてないけど。
まぁまた変更されたりするだろうけどね。
ということでageちゃいます。

正式価格おしえてけろ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼ | ／
　⊂⌒⊃　　　　　　　　⊂⌒⊃　　　　　―‐ ● ―‐　　⊂⌒⊃
　　　　　 　　 ⊂⊃ 　 　 　 　 　　　　　 　 ／ | ＼　　　　　　　　　　⊂⊃
　　　　　　　　　　　　　　　　　　⊂⊃
／~＼へ／~＼へへ／~＼／~＼へ／~＼へ／~＼へ／~＼へヘ／~＼／~＼
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,,　,,,,,, ,,,,　,, ,,,,　,,,,,|　立った立った！駄ﾀﾜｰが立った！ |　　　　　　　　　　　　＼
　,,,, ,,, ,,,,, ,,,,,,, ,,,, , ＼　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_／　 駄ﾀﾜｰが立った！　 |
||＝||＝||＝||＝||＝||∨＝||＝||＝||＝||＝||＝||＝||＝||＼＿＿　 ＿＿＿＿＿＿＿_／
,,,,,,, ,,,,, ,,, ,,　,,,,　,,, ∧＿∧　,,　, ∧＿∧,, ,,,,, ,, ＿＿ ,,,,　,,,,,　　∨　　,,,,,　,,,, ,,　,, ,,,,
,,　e＠＠e ,,,,,, ,,, （ o´∀｀） ,,,,, （∀・ ; ） ,,, , , | 　　|| ,,, ,,,,　e＠＠e　,　,,,,　,,, ,,　, ,,
,,,　(,・∀・)　,,,　,,⊂　　　⊃,,, ,,⊂⊂⌒ヽ、, ,,,　|!____i|| , ,,,♪ (・∀・,)＿ﾉ　,,,,, ,,,, ,,　,
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,,,, ,UUU ,,, ,,,　,,,,,, ）__）_） ,, ,,,　,(( （_（＿ﾉ ))ﾌﾟﾙ,,,,◎ ,, ,,, ,,　,,,,, ,,,,,　,,,　ミ ﾋﾟｮﾝ
| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |,,,　,,,,| |
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あの近くで働いているけど、不便だね。
あんなところに住んだらどこで買い物するんだろう。
ローソンしかないよ。
向かいの定食屋は超旨いってことは良いポイントだとは思うけど、
家族向けではないね。
駅まで１０分ぐらいって書いてあるけど、
港南口から電車乗るまでさらに１０分ぐらいかかるから、
実質徒歩２０分

うちの職場の人は全員
「どんなに金があっても絶対あそこは買わない」
って言っているよ。

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>>391
それじゃ、大江戸線といい勝負だな
あそこもホームは地下10階

みんな、どの部屋狙ってるの？

みんな、ところで頭金用意できた？

2000万円の予定です。
みんなどのくらい住宅ローン組むんですか？

コスポリの図面集見たけど、車寄せがヒンソだよね。ただ屋根があるだけ。
バス停の屋根みたいなやつ。

北向きの部屋から東京タワーは見えるのかな？

仕様変更でビューバスにできないのかな?

実際に住むとなるとやっぱり自転車で駅まで行くんだろうな。

間近でVタワー見たけど、やっぱりカッコイイ…。
あのカッコよさはコスモにはないな。

シガールームって何？どっかにパース載ってない？

age

MRで試算表ってシミュレーションしてくれるの？

　　　　　　　　　　 ／⌒ヽ、
　　　　　　　 　 ／　　　　 ＼　　　　　　　　　　　すみませんでした・・・・！
　 　 　 　 　 ／ 　 　 　 　 　 ＼　　　　　　　　　全部・・・・オレが悪かった・・・・！
.　　 　 　 ／　　,.へ　　　　　　　＼　　　　　　　もう払えない・・・・・・！
　　　　／　　／　　 ＼　　　　　　　＼
　　 ／　　／ 　 U　 　 ＼　　　　　　　＼　　　　　　もうローン返済なんてできない・・・
　 <.＿_／　　＿　　　V　/ , - ､　　 　 　 ＼　　　　　もう管理費も・・・・・・・・
.　　　　 !　　/／　u　　 /　{ r-､ヽ　　　　　　＼　　　　思惑を超えて上昇した修繕積立金も
　　　　 ｌ　 //　　　　　U＼ ＼r-､ヽ　　 　 　 　 ＼　　　　　払えない・・・・・・・・・・・・
.　　 　 ｌ　 { |　 | /／　u　v＼.＼,ﾘ }　　　　　　　　 ＼
　　　　|　　）!　l∠-‐　 　 /　 ＼ヽﾉ　　　　　　　　　　/　　手を・・・・・・・・
　　　　ー-"ｧ'' ~〜u'　　　＼　　ヽ}￣｀~`''''ー─---/　手を出すべきではなかった・・・
.　　　　　 /　　v　　　v　 ,r'⌒ゝ､ ヽ　　　　　　　　/　　　港区という名だけの嫌悪施設だらけの土地を！　
　　　　　r'　 U　-､O　 ,ノヽ／ / 〉　ヽ　　　 u　　/　　
.　　　 　 |　v'　ィ　　,ノヽ／ .／>'　　　l　v 　 　 /　　　　　高輪にすべき・・・・
　　　　　 ｌ　 /∠､-ヘ／ .／>'　　　　　ｌ　　 　 /　　　　　　　港南でも、2丁目までにすべきだった・・！
.　　 　 　 レ'　　　` '´ ／>'　　　U　 　 |　U　/
　　　　　　　　　　　　　>'　　,.ﾍ　　u　 /　　/　　　　タワーマンションの罠・・・
　　　　　　　　　　　O　`ｰ-' 　 l　v　 /＼ /　　　　　　　止めてください・・・管理費の上昇をっ！
　　　　　 ∧（）（）　　　　　　 　 |　　/ 　 /　　　　　　止めてください・・・修繕積立金の一時徴収をっ！
　　　-=ﾆ　 ﾆ=-　｢ﾆニ¬　　　 `ｰ'　　〈
　　　 /〉 |. | 〈ヽ　| |　　| |　Ο O ｏ　 　 ヽ　　　　　　　止めて・・・・　誰か・・・・・・
　 　 〈/ . |/　ヽl　Lﾆﾆﾆ.｣ 　 　 　 　 　 　 ヽ

4月中旬販売開始予定ってなってるけど、価格まだ決まってないのかな？
また販売延期？

価格はきまってる。一部のひとはみせてもらってるはず。

正式な販売スケジュール知ってる人いる？

age

もっと盛り上がろうよ。

価格は正式決定した。
４／１９〜登録開始５／１０抽選だったかな。
やっとだ...。

>>411
ガセですか？
ホントですか？

ホームページみても載ってないんですけど。

>>412
ホントみたいよ。

ほんとみたいだね。連絡あったよ。

漏れには連絡ないぞ・・
相手にされてないのか？

価格は安くなったのか？

５，６千万のやつはやすくなってるけど、それ以外はやすくなってないよ。

>>417
具体的にいくらぐらい安くなってるの？

やっぱりガセか！！

めんどいから一部だけ。

2012 4468万　
2005　4358万
905　3958万
とやくにたたない部屋の値段ばっかのせてみる。

変な名前('-'*)ﾌﾌ

agetemiru

>>420
安い！
上層階でその値段は！
ただし、70�u以上ならだけど。

全部７０平米以上だよ。

審査の甘いキャッシング

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賢明なご判断と思います

ageage

さげさげ

なんでこんなにも、受付開始がおそいのか考えてみた・・・

公庫物件付物件おおいみたいなんだけど、狭い部屋55以下のやつとかを
投資系にまとめうりしたいんじゃないかと・・・・

あとは・・・5000万こえてる中ランクな物件がおもったよりも
売れ行きわるいとか・・・

ソニーとか、ドコモとか三菱なひとはあまり予想してたよりも
かわないんじゃないのかな？　品川再開発ビルに入るOR入ってる
会社のひとたちね。

みなさん、ここまで引っ張る理由をどうおもわれます？

うーん。家に来た説明書（釈明書）では、リクコスは在庫を抱えない主義で、
「売れる値段」のリサーチに時間と手間をかける、というような内容だった。
ワタシも要望書出して待ちくたびれている一人だけど、
ここだけでなく他の物件にも要望書出して、二股掛けている状態。
というのも、この物件で欲しい部屋を絞り込んでいるので、
当たらなければ他の物件の方がマシと思っているから。
とまあ、このマンションは部屋ごとの魅力度の差が激しい。
またマンション建造費などを証券化するということも、遅れている原因では？

証券化＝投資家への資金計画約束
売値変更（値下げ）＝資金計画変更
資金計画変更＝投資家への約束違反
ﾆｯﾁﾓｻｯﾁﾓﾄﾞｯﾁﾓﾌﾞﾙﾄﾞｯｸﾞ

品川Ｖを目指したが、力及ばず
お買い得な新興３マンションに引きずり降ろされ、
ﾆｯﾁﾓｻｯﾁﾓ・・・

で、登録いつから？

完成２年先なのに、そんなに焦る必要あるの？

　　　　　　　　　　 ／⌒ヽ、
　　　　　　　 　 ／　　　　 ＼　　　　　　　　　　　すみませんでした・・・・！
　 　 　 　 　 ／ 　 　 　 　 　 ＼　　　　　　　　　全部・・・・オレが悪かった・・・・！
.　　 　 　 ／　　,.へ　　　　　　　＼　　　　　　　もう払えない・・・・・・！
　　　　／　　／　　 ＼　　　　　　　＼
　　 ／　　／ 　 U　 　 ＼　　　　　　　＼　　　　　　もうローン返済なんてできない・・・
　 <.＿_／　　＿　　　V　/ , - ､　　 　 　 ＼　　　　　もう管理費も・・・・・・・・
.　　　　 !　　/／　u　　 /　{ r-､ヽ　　　　　　＼　　　　思惑を超えて上昇した修繕積立金も
　　　　 ｌ　 //　　　　　U＼ ＼r-､ヽ　　 　 　 　 ＼　　　　　払えない・・・・・・・・・・・・
.　　 　 ｌ　 { |　 | /／　u　v＼.＼,ﾘ }　　　　　　　　 ＼
　　　　|　　）!　l∠-‐　 　 /　 ＼ヽﾉ　　　　　　　　　　/　　手を・・・・・・・・
　　　　ー-"ｧ'' ~〜u'　　　＼　　ヽ}￣｀~`''''ー─---/　手を出すべきではなかった・・・
.　　　　　 /　　v　　　v　 ,r'⌒ゝ､ ヽ　　　　　　　　/　　　港区という名だけの嫌悪施設だらけの土地を！　
　　　　　r'　 U　-､O　 ,ノヽ／ / 〉　ヽ　　　 u　　/　　
.　　　 　 |　v'　ィ　　,ノヽ／ .／>'　　　l　v 　 　 /　　　　　高輪にすべき・・・・
　　　　　 ｌ　 /∠､-ヘ／ .／>'　　　　　ｌ　　 　 /　　　　　　　港南でも、2丁目までにすべきだった・・！
.　　 　 　 レ'　　　` '´ ／>'　　　U　 　 |　U　/
　　　　　　　　　　　　　>'　　,.ﾍ　　u　 /　　/　　　　タワーマンションの罠・・・
　　　　　　　　　　　O　`ｰ-' 　 l　v　 /＼ /　　　　　　　止めてください・・・管理費の上昇をっ！
　　　　　 ∧（）（）　　　　　　 　 |　　/ 　 /　　　　　　止めてください・・・修繕積立金の一時徴収をっ！
　　　-=ﾆ　 ﾆ=-　｢ﾆニ¬　　　 `ｰ'　　〈
　　　 /〉 |. | 〈ヽ　| |　　| |　Ο O ｏ　 　 ヽ　　　　　　　止めて・・・・　誰か・・・・・・
　 　 〈/ . |/　ヽl　Lﾆﾆﾆ.｣ 　 　 　 　 　 　 ヽ

眺望を売りにしたかったけど周囲を高層に囲まれて
ﾆｯﾁﾓｻｯﾁﾓ・・・

コスポリ登録しますた！！！！！！！！！！
バンザイ

>438
ネタ。まだ始まってない。

登録は１９日から。

（　´Д｀）/＜ 先生！！こんなのを見つけました。
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438-440

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コスポリ、あまりに待たせすぎて、やめちゃう人が頻出。

一期一次価格表
ｷﾀ━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━!!!!!!

確かに正式価格表来たけど思ったより戸数少ないね。
下のほう＆向きがいまいち物件ばっか。。。
まじでがっかり。

発表された価格表見ましたが、当初の予定価格とほぼ同じ価格帯ですね。
安くなってるのを期待していた人はかなりショックな内容だと思います。

っていうか、それなりにお買い得にみえるけどなぁ。

銭高組が、図面どおりの品質でつくればだけど。

私はお買い得感は感じられなかった。
あと500万円は安くしないと。

リクコスは自作自演するからな（藁
安いなんて思う馬鹿はいねーよ。
ブランドに勝るブランより２まわりくらい高いんだから。
確かに低額１，２割。高額５００万の値引きは必須ね。
それよりワンルーム価格発表から外されてるけど、よほど人気無いのね。
確かに中古では売れンわな。
急遽１ＤＫにするらしいが部屋が４帖以下だぞ（藁

この物件、修繕積立金が他と比べてかなり高いけど、ホントに
他物件より積立金の値上がり率は少ないの？

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

値上がり率はすくないけど、トータルで支払修繕積立金は
たかくなります。計算してください。　長期修繕計画どおりには
いかないです。　超高層の場合、修繕できる会社はかぎられます。
普通の２０F以下の大規模のように相見積もりとって値段を下げる
ことはできません。

この物件、投資用ワンルームとかつくりすぎてるから、将来の
管理に難ありだとおもわれます。

大事なこと
コスモポリス品川の現在の仮契約書のないようによると、

竣工後の売れ残り住戸の管理費・修繕積立金は、既存の入
居者負担かもしれないとこのとです。（はっきりとは説明しないみたいだけど）

もしそうだと、竣工時に完売できてないと問題になりそうですね。
完成在庫ってないから、大丈夫とのことですが・・・それなら
売れ残った場合の修繕積立金と管理費は完全に負担するって
明言すればいいのにね。

>>454
ホント？
今時そんなこと言ってるマンションあるんだ。
あまりに低次元なデベなんですね、リクコスって。

いや、はっきりしてなくて、営業の人がお茶をにごしてただけだから、
登録時にだれか確認してくれないかなと・・・

ただ、売れ残り物件の管理費・修繕積立金を負担しない
デベロッパーって結構あるみたいですね。
GOOGLEでしらべると、いろいろあがってきます。

営業の人に確認したらデベロッパー負担と言ってました。

柱1本あたり、1.2 x 1.2 で１．４４ｍ2　これは、平米数に含まれる
から注意ってとこくらい？70.2とかのへやって、実質６９かぁ。

タワーの宿命？

壁芯だから実際はさらに小さい64

６４ってことは、８ｍ x ８ｍ　
８ｍ歩くのに、10歩・・・そうかんがえると、マンソンって
高いのう・・・

20歩ちゅうことは、1歩220万くらいか（謎）

1.2メ−タ−の柱だなんてウソこくでねえ。

http://homepage.mac.com/ayaya16/

越すポリの図面の縮尺1/60だべ。はかってみろべ。

っていったら・・・1.05だったぽ。ちょっと大げさ
すまぽ。　でも太いねぇ

コスポリの売り方は不安を煽るなあ。
中・高層階の売れ残りが心配。

やっぱ、ワンルームっぽいの多いとやばげだねぇ。
地方の金持ちバカ親が息子の下宿用とかにかって
毎晩ドンちゃん騒ぎしてるのを想像しちゃうよ。

きっと、女一人で仕事に生きまーすっていう層
をねらったんだろうけど・・・ちとむりぽ

女は運河はいやづら

一番したのフロアって、地面から２ｍもないんでしょ？
セキュリティもついてない。

泥棒がはいって、高層階もあらされたりしそうっすね。

外壁が吹きつけなのが、かっこわるい。

吹きつけって、コンクリートの筐体いたみやすいんだよね？
だから、修繕費用たかいのかな。

> コスポリちょっとまった。
> 土地の値段高すぎるぞ。いくらで仕入れたんだ。。。
> 高級より上質じゃなかったのか？
> 物件価格　−　（消費税額 x 20）で土地の値段がでるよ。

で、敷地面積と区分所有率で割ると・・・ガクガクブルブル

たしか、港南３丁目なんて東京市部の地価より低かっただろ

165 名前：名無しさん 投稿日：2003/01/26(日) 02:40 ID:S6kDGFCt
>>157
基準地価

高輪３−２５−２２ 　2,450,000
高輪２−１９−１９　 1,640,000
港南２−３−１　　　 2,080,000

港南３−７−１５ 　　　660,000

３倍くらいの開きはあるね。だから安いんだ！

　　　　　　　　　　 ／⌒ヽ、
　　　　　　　 　 ／　　　　 ＼　　　　　　　　　　　すみませんでした・・・・！
　 　 　 　 　 ／ 　 　 　 　 　 ＼　　　　　　　　　全部・・・・オレが悪かった・・・・！
.　　 　 　 ／　　,.へ　　　　　　　＼　　　　　　　もう払えない・・・・・・！
　　　　／　　／　　 ＼　　　　　　　＼
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　　　 /〉 |. | 〈ヽ　| |　　| |　Ο O ｏ　 　 ヽ　　　　　　　止めて・・・・　誰か・・・・・・
　 　 〈/ . |/　ヽl　Lﾆﾆﾆ.｣ 　 　 　 　 　 　 ヽ

そうなの？　コスポリの分譲価格（土地）は、坪1200万こえてるのですが・・
様子見かなぁ・・・

>>475
具体的に計算式で示してほしいなぁ

>>476
下記の式で計算しました。まちがってるとこあったら、おせーて
(消費税から計算した土地の値段/自分の区分所有率x区分所有率の分母)/コスポリの敷地面積

＞477
鋭い計算ですね。
ところで、一部屋あたりの土地って何平米ぐらいなのですか？
ずいぶんと少ないんでしょうね。
あと、「コスポリの敷地面積」には、「公開空地」部分を含めるのでしょうか？
よくわかんないんですが、敷地でありながらマンション所有者のものではない
ということになるんでしょうか。

高輪の高層や品川Ｖと比べて、コスポリは
土地代が３０〜５０％なのに分譲価格が８０％位なのはなぜ・・・
ゴクレやブランファーレの価格の方が正しいのでは。

当選しました！購入するつもりです。
勢いをつけて下さい！！

電話来ない。落選したかな。。。

電話確認したら落ちたらしい・・・。
８倍だったからしかたないか・・・

即日完売だったのですかね？
抽選会行かれた方います？

がんがって盛り上げろ！
リクコス

はずれた〜〜〜。
即日完売だったそうでつ。

即日完売すごいですね。
確か160戸出されたんですよね。明日から2期開始みたいですね。
次は何戸出るんでしょう？

>682さんへ
倍率からいって、たぶん同じ部屋ではないかと推測します
（間違っていたらスマソ）。

うちもはずれました。次点でもないし、
この部屋はもう望み薄でしょう。
ロフト付きという特徴があったので、購入を検討しましたが、
今後はラグナを検討します。要望書を出している部屋があるので。。

本当か・・・？

ぎょーしゃのジサクジエンばればれ。
今どき　即日完売なんてありえん！

ホンモノの即日完売物件　おしえろ。

即日完売は、見た状況からして本当だと思うよ。
今回と次期は要望前提で出してるみたいだから

あ〜あ。外れたので、僻み半分と聞いて下さい。
重要事項説明書にもありましたが、
マンションを取り囲むように
東（JR）・北（三井）、南（都営跡地）に大規模マンションの予定があります。
JR、三井はコスポリよりも品川駅から遠いので、価格の影響は小さいと思われますが、
南の都営跡地は定借マンション、また天王洲寄りで住友のトリプルタワーの予定があります。
この価格に引きずられて、中古の値段が下がるリスクがあると思います。
それと、いま、リクコスの分譲マンションを実際に
賃貸に貸し出していて思うのですが、
リクコスはどこも修繕積立金が高い。
修繕について意識の高い人が買い、早くに合意できるにはいいことだけど、
管理費の見直しがしにくいというデメリットあり。
良心的に見せて、実は管理費で稼いでいます。
そもそもリクコスには修繕ノウハウがないから、工事監理という立場です。

あーはずれた、ロフトタイプ人気たかかったねぇ。
今回は、即日完売は本当とおもわれ。
でも、1倍の部屋あったから、１−２部屋くらいは権利破棄あるんだろうけど、
2倍ではずれたひとが買うでしょう。

で、ここから負け惜しみ。
70平米かったひとへ。
土地代は、2400万だとおもわれ。物件価格からひいてください。
それが建物のねだんです。安いでしょ？　っていうか、その値段
で上質なものたてれるのだろうか・・・で、70平米の場合
あなたの持分は2坪位とおもわれ。計算まちがってたらすまんぽ。

あと、管理費で儲けるってのはほんどですね。カメラのレンタル
費用すごいからね・・・　OAファンルームと、屋上の水槽
はぶいた値段で、上層階を値下げするらしい。　坪単価ベースで
価格が逆転する部屋あったらやだねぇ。金額は高くするだろうけどさ。

謎の数字。
32845176　8倍
54123　5倍

はずれたひとどれでした（藁）

平均倍率どのぐらいだったんだろ？
やっぱりみんなこっそり登録していたんだね（笑）
注目率高いもんね。
うーん。2次どこにしよう･･････

あと、抽選会の雰囲気ってどうでした？

いやーよかった。よかった。
無事あたったよ。
ってうちは無抽選か（ｗ
変な僻みの書き込みあるけど、こんな人が住人に
ならなくてよかったよね。

名前がやだなーなんとなく・・
（トリコモナス＋クリトリス）÷２って感じで・・

確かに名前は変えてほしいです。
もう少しおしゃれな名前に･･･

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>>496
ポトリス品川、プロポリス品川、テトリス品川
うーん　もちょっと考えさせて。

最高倍率は43倍だったみたいだね。

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平均倍率は3倍強。最高43倍。
事前に審査を通った人しか登録できないこの状況でこの倍率は異例との
ことでした。
当たったひと、おめでとうです。
2次頑張ります。どの住戸がでるか知ってる人いますか？

＞502
２次の価格表なんてとっくにDMされてるじゃないですか。
わざとそんな書き込みをする時点で社員とバレバレ。

平均倍率は、1.5倍くらいだろう・・・

つみたてくんのひとの倍率をそのまま計算するのは反対。

>>503
そうだな、家にも既に二次の価格表
DMされてるしな。

家にはDM来てないよ
いつ頃届いた？

DM、うちにもとっくに来てたよ。
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>>503-510
ない頭使って懸命にレスしてんだから、あまりイジメんなって

抽選落ちたヤシの僻みばっかだね

今日って4月1日だっけ？

>>514
そだね、まだ桜咲いてるもんね。

抽選あたったミナタン早く建つといいね。

入居者専用掲示板

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>516

Go -- 2003/04/29-11:40..No.[134]

上層階と中層下層階で廊下の作りが違うと聞いたのですが
ご存知の方いらっしゃいます？？

上層ではないですが･･･
↑
これあなたでしょ？低層中層どの変なの？

ロフト付き部屋外れマスタ。
あの内装とジムは魅力だったが、日本経済の崩壊が
すさまじそうなので外れてよかったかな。

みんな管理費と修繕費頑張って払っていってね。
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kanbai age

銭高組の格付おちちゃうみたい・・・
大丈夫かな。たつまでは。

>521
それ事実無根だって！錢高のＨＰに書いてあったよ！

はじめまして、車の口コミ掲示板をやっています。
あなたのおすすめを教えてください。

コスポリもあります。

気軽にどうぞ

http://www.kuchi-community.net/

はじめまして。

僕は今、巷で話題のマンション
の口コミ掲示板をやっています。
メーカー別、地域別に
掲示板を設置していますので、
気になる情報を簡単にゲットできます。

なかなか書き込みやすいマンションの掲示板が
なかったので、自分で作りました。

あなたの口コミもお待ちしております。
コスポリ品川の掲示板もあります。

http://www.kuchi-community.net/

ラグナがダンピングはじめたのって
コスポリに影響でるのかな？

申し込んだ方教えてください。

駐車場の料金は管理費に充当されますか？
それとも、修繕積立金ですか？　両方の
場合はどれくらいの割合でか教えてくれると嬉しい。

タワーパーキングのメンテは修繕積立金だけど
駐車場使用量は管理費だとおかしいとおもて調査中。

↑営業にきけば。細かいよね。

>>526
管理費ですぞ

契約まちage

http://life.fam.cx/

コスモって、共用施設周辺の住民がつかえるって、
管理規約集21ペーシにしっかりかいてあるね。
将来もずっと提供しなきゃいけないんだって。
（建てるときの約束事だから）
クラブハウス提供するってことは、ラウンジとかも
自由に行き来できるんだろ。
クリーニングボックスの管理費用は住人もち。

ＤＱＮ地域だから、条件あまくしなきゃたいへんだったのね。

立地がＤＱＮなブラン対　周辺住民がＤＱＮなコスモってことでいい？

ってことは、残ったのはラグナ

引っ越す前から大変なことになってるな！オイ！

ttp://gaishigirls.hp.infoseek.co.jp/

◇◆◇このHPを作ったきっかけ◇◆◇

スチュワーデスさんや看護婦さん、商社やアパレルのOLさんに対する
『イメージ』って、 はっきりしていますよね。
でも私達外資系企業で働くOLに対するイメージはいつも漠然としていて、
『実力主義』『冷血』なんていう外資のイメージばかりがつきまとっています。

・・・・・・・それって、ちょっとイヤ。

実際にこの世界で働いてみれば、面白くて個性的で、
とっても楽しい女性が沢山います。
ゼンゼン怖い存在じゃないのに、
微妙に恐れられているのはなぜ？！


こんな不満をもった私たちがとった行動こそが
『外資ガールズDIARY』の 立ち上げなのです。

私たちの生活を公開して本当の姿を知ってもらおう！
そんな気持ちで始めてみました。

外資系企業OLに対する漠然としたイメージから、
私たちの真実の姿を写す鏡のようなイメージを世に発信！
全身全霊、誠心誠意をもって私たちの『生』の姿をお伝えします！

契約おわった人で集まって、管理規約つくりたいよな。

あー誤爆（藁）ちなみにわたしゃ、購入予定者じゃないっす。

明日１期虹抽選、購入予定者当たるといいね｡当たったら報告してね｡

また即日完売か・・・ホントかな？

食肉センターは、あのまま残ります。何故なら改築が決まっていますからです。
浄水所もしばらく残ります。施設の建替えを行っています。
ちなみに、昔浄水所の上にビルを建てる計画がありましたが、
バブルはじけて、お流れしました。また復活するかもね
浄水所の前にも大規模な施設が出来ます。
今気になる物件に、白金高輪徒歩１分のタワーマンションですね。
まだ情報薄ですけどね↓
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どのような状況の方でも希望額をご融資出来るよう
当社では努力いたします。

ぜひネットからお申し込みください
http://online-webcashing.com/
http://online-webcashing.com/i/

契約会に人は来たのかね？

>>539
白金の物件は、コスポリとは格が違い過ぎます。
価格も比較になりません。

ところで、コスポリ引っ越し待ちの人など居るのか？

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

>５４２
そんなこと、百も承知ですけど
山手線の内側から出るのが嫌なので、

コスポリ契約会age

> 539
食肉センターって、インターシティー裏の、中央卸売り市場の事？

あげ

モデルルームは混んでるの？

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

みんなもう頭金用意した？

>547 そうです。これです　↓↓↓
ttp://www.shijou.metro.tokyo.jp/kids/sikumi/maps/04_02_02.html

自転車通勤する人多いの？

>>549
>>551
>>553
バーチャル君必死だなﾌﾟ

278 名前 : ＿＿ Mail : ?? 投稿日 : 03/02/07 03:06 ID : ???

メール欄、文体が見事に一致（ｗ
そこまでしてこのスレを盛り上げたいのか？
逆に可哀相になってくる・・・

247 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/01/30(木) 23:10 ID:???
この物件の頭金払い込み時期はいつ？

252 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/01(土) 01:09 ID:???
この物件も契約するときには、頭金がいるんだね？

257 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/03(月) 00:24 ID:???
頭金いくら用意すれば良いの？

259 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/03(月) 23:39 ID:???
５０００万円以内の物件は大人気？

262 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/04(火) 23:38 ID:???
買う気がないのに、モデルルーム行った人いる？

265 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/05(水) 00:28 ID:???
自転車通勤する人多いの？

270 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/05(水) 23:38 ID:???
モデルルームは混んでるの？

276 名前：名無し不動さん 投稿日：2003/02/06(木) 23:32 ID:???
みんなもう頭金用意した？

しかしラグナも悲惨だけど、コスポリは
最初盛り上がってただけに、内装しか売りが無くって
周りを高層に囲まれるクソ物件という評価が確定して
誰も見向きもしなくなった分、余計に悲惨だな

マンソン販売って難しいのね

>>549
>>551
>>553
>>555
>>556
バーチャル君惨めだなﾌﾟ

だからなんとか内装で誤魔化そうとしたんでしょ

124 ：名無し不動さん ：03/01/25 17:20 ID:???
物件ホームページを見てみたんだが、あくまでモデルルームのカラー
だけだけど、あまりセンスは感じられないね。
とにかくあの安マンション独特のナチュラルを、建具やフローリングに
使用するセンスが理解できない。
この辺の見せ方は地所や三井はさすがうまいんだけどね。
リクコス・ジョイコ・ゴクレ、この辺が使っているコーディネーターは、
その辺の素人よりひどいね。
それとも経費削減で営業がやってるのかな？

↑
このスレの粘着荒らしのヴァーチャル君の最初の書き込み。
この書き込み後、このスレの住人から総攻撃受けて、
ブチ切れて昼夜問わず荒らしまくり。
いい加減にした方がいいんじゃないの？
訴えられても知らないよ。

今回外れてしまいました。
抽選会にも行ったのに。営業の人に
「抽選会に行くと外れる人多いですよ。」って
言われてたんだけれど、ついつい・・・・・・
鹿島、ラグナ、コスモ、ゴークレ、全て見ました。
ゴークレは、論外、ラグナは営業の質が悪すぎ、
鹿島は、環境と客層があまり感心しなかった。
コスモのギャラリーは、営業の知識がすばらしかったし
うるさい電話攻撃はないしそれが好感が持てたかな。
それに客層がいつ行っても他のギャラリとは違って
上品だったような気がする。
俺たちこんなところに住んで浮かないかなと思ったくらい。
年寄りも紳士っぽい人が沢山いたし。
次は、絶対当たりたいなーーー。

>>556
Wコンと評価そっくりだね。
内装が高得点で、立地が最低。

他の掲示板にだいぶ前から全く同じ書き込みがありましたが
リクコスの営業？
もともとネットの情報操作が露骨だけど　裏目に出ない？？

>>559
そんなのを必死に調べているオマエが一番の粘着だと思うが……

>>562
>>563
この粘着>>559　頭金フェチ＝営業だろ

売れ残り大赤字の責任とって全員クビだから
とにかく必死だなｗ

>>564
ヴァーチャル君、相変わらず必死だな
ﾌﾟｯ

君はもうすぐ務所入りだね。

＞556
コスポリが周囲を囲まれてるって言うけど、ブランだって北・南は囲まれてるよね。
西も都営のタワーの場所にもよるけどちょっと危なそうだし。
（結局海側の東だけじゃん！）それにモノレールが敷地内に走ってるし、駅から遠いし。
しかも外廊下でホテルライクじゃないし、駐車場がタワーでないから
海のそばでサビそうだし・・・）
以前モノレール沿いの会社にいたけど、もちろん窓閉めてるのに机が砂埃で
ザラザラしてすごく汚くて、拭くと真っ黒になってたよ。
ラグナだって眺望はないし。ゴクレは論題だし。
結局あの辺は全部一長一短なのでは。
いっそブランの敷地内に走っているモノレールが、ブランファーレ前なんていう
駅が出来たらブランの価値が上がるかもね。藁

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>>565
夜景の価値わかってない奴ハケーン！
海側の眺望が命ってこと

せっかくタワー買って知人を招待しても
品川とか大井方面のワケワカンナイ夜景が見えても
『へえすごいね・・・・・苦ワラ』
で終わりってことっすよ

>>566ﾀﾞﾀ

まいいんじゃないの内装気に入って買った人も居るわけだし。藁

↑海って言っても所詮東京湾で、ローディングアームとか多くて
決してきれいな景色ではないけど
しかも夜はお台場の一部分以外ぜんぜん暗くて見えない。
（実際あの辺から見たことある？僕はありますよ。ハハハ！
買ってから景色に失望して、しまったってことにならないでね）

>566
西側の都営はぎりぎりセーフだよ。
コスポリ側に高層が立って、（ブランから見て向かって左半分）
右半分の、ちょうどブランの正面あたりには、6〜7階の低層が
立つらしい。
西を購入したので、やばいと思って図面調べました。
やれやれ。

幕張の海側夜景は真暗です・・・ただの黒

>>566
>結局あの辺は全部一長一短なのでは

俺ブランにしたけど、まったくそう思うよ。

この辺りの運河沿いに住んでるけどコスモ、ブラン、ラグナの中では立地的には
コスモだと思うね。他は品川という駅からは遠すぎる。ラグナは周りは寂れすぎで
かろうしでジャスコがあるのが唯一の救い。ブランの高速が目の前に通る部屋に
住む気がある人間なんているのかと小一時間・・・
景色なんて半年もすれば慣れるから横の建物と変に接近してなきゃいいと思うが。
景色にこだわって高層階を買うのはどうなのかねぇ。
外出するのもめんどくさくなるのにさ。
大地震で逃げるの大変だぞ。
忘れ物すんなよーー家に戻るのも憂鬱になるからｗ

>>574

>・・・・横の建物と変に接近してなきゃいいと
>・・・・高層階を買うのはどうなのかねぇ

って事はコスモま駄目だね、結局港南は全滅だよ。

あぁ、激しくいいかも・・・・・(*´∀`*)ハァハァ
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>>574
ほほー ゴスモ低中層階ほとんど売れ○りですか
営業大変でつね

高層が売れないんじゃないの？

コスモポリスの場合、最上階とかのぞけば、比較的楽にうれるのは
７０００万円未満なんてことはデベロッパーもわかってる。
でも、タワーのブランドイメージ守るにはフラグシップな部屋は
必要なんだよね。高層会に７０平米の部屋がたくさんあるのも
かっこわるいしな。買うほうは嬉しいが。

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>>582
ためしに隣のローソンマンションに越してみたら？

次期はいつになったの？

2次の高層階対決は、ブランとコスモどっちが勝つのでしょうかね。
1回目の対決は、両方とも楽にうれたから互角ということで・・・

次期って、多分、新幹線開通にあわせるんじゃないかなぁ？
人あつめられそうだし、品川注目されるしね。
でも、よそもそうしそう・・・

同僚でコスポリ買おうとしてたひとのところ、キャンセル部屋の
案内がたまにくるらしい。

コスモポリスってやっぱり、リクコス史上最高の物件かもしれない。
ほかの物件より力がずーっと入っている。
でも、本来リクコスは都心エリアでは勝負できるほどの力はないよ。
港南では高評価だけど、こないだフォルム四谷外苑東の建設地通ったら、
その立地の苦しいこと。。。。。。
プランもやたらとせせこましく、リクコスの実力はこんなもんかと
改めて確認できたような気がした。
もしかしたら、住友四谷タワーに対抗できるようないい物件を、
めざしたんじゃないかって、考えてた俺があほでした。
やはりリクコスは埼玉が良く似合うよ。

＞コスモポリスってやっぱり、リクコス史上最高の物件かもしれない。
＞ほかの物件より力がずーっと入っている。

ブランドイメージ向上のため、建物の採算性は重視していないのね。
とおもいました。ただし！！　図面どおりの仕様でつくれれば
だけどね。

ただ・・・　管理費で10年スパンでみると採算とれます。大規模タワー
とかだと、管理会社かえるのは無理です。月1500万円以上だもんなぁ。
管理費・・・駐車場の収入は１００％管理費参入だしね。
粗利900万ってとこか。

忘れ去られし物件記念パピコ

あげとこ

>>589
なめてるね
買ったら地獄じゃん

モデルルームにはいっぱい人が来てたね。建物は非常にいいから買いかも。

でも港南は住環境が良くないから、買いじゃないでしょう。

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

うちのダンナがＢＭＷ乗ってるんだけどカネかかる(T-T)
燃費悪くてハイオクで１回給油するとすぐ６〜８千円するし
外車は扱わないとかいって費用の安いオートバックスでは断られるし
車検の時は修理が必要とか言われて○○万円とられたし
普段から、なんだかよくパーツ交換するし
くだらねぇＢＭＷぐっず集めまくるし
税金は５万も取られるし

おうち買うと頭金や諸費用や引越し費用で貯金へるんだよと言っても
ちっともピンときてないようだし

ダンナに、お前なんか軽自動車にでも乗ってろといいたい(T-T)

223 ：名無し不動さん ：03/07/15 00:01 ID:???
現代にリクコスのマンションの事が出てましたね。

コスモポリス大丈夫かなぁ。

age

（＾＾）

　　　　　　　 ,,,--─＝==─ヽ/へ
　　　　　　／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
　　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
　　　iiiiiiiiiiiiiiiiii／ 　　　　　　　　　　　 ＼iiiiiiiゞ
　　　iiiiiiiiiiii／　　 　　　　　　　　　　　　 ＼iiヽ
　　iiiiiiiiiiiiiii《 　　　━━━'/　　ヽ━━━ ヽミヽ
　...iiiiiiiiii彡/ 　　 　　＿＿,.::　　::　＿＿　　ヽiiiii|
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　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

皆さんに聞きたいのですが、
普通の60戸数、11階建ての低層階2LDK東側横浜駅徒歩10分
で3300万円と、コスモポリスの低層階東側3300万円なら
どちらを単純に購入しますか？
私は品川にしようかと傾きかけてます。
ブランファーレもコスモポリス関東の物件の中では割安感があるように
思えます。自分が皆さんに聞きたいのは主に横浜地区などと見比べて
どんなもんなんですかね。（職場が川崎だったとして）←後付けですいません

75ｍ2以上だったら、窓がない部屋はないんじゃない？　あと、南側以外にも
高層立つんだっけ？

コスモを契約してから目の前の都営が気になって気になって
しょうがない。臭いなんか言われるまで気が付かなかったが
もちろんあいつらが侵入できるエリアなんてどうでも良いが。
考え始めるとブランも住友物件も三井物件も都営の被害者になりえる
非常に差別してる事は重々承知ですがなんであそこに都営なの？
公団であって欲しかった。都営に住んでる方には申し訳無いと言うのは
客観的には分かるがどうしてもゆるせない。
南側は候補だったが買わなくて良かった。目の前に都営住民の暮らしぶり
なんてまっぴらです。こうゆう想像力は止めどがありません。
例えばもしもかわいい一人娘が都営住民の変態望遠鏡等で覗かれでもしたら、
一人娘の小学校等での友達が都営住民でズカズカ入り込まれでもしたら、
都営の子供が「へー意外と狭いんだー。」なんて言われでもしたら。と、
もう止めどがありません。もちろん港南地区がどうゆう地域に成り得るの
だろうと言う事もブラン、コスモと入った値段帯です。期待もしてません。
この後私への批判が来るでしょう、「購入する前から分かって買ったのだろう」
はい。もちろん分かってましたがどうしても気になります。
5年位住んだら賃貸に回そうかと考えてます。最近はマイナスの妄想ばかりが
止められません。都営住民の方申し訳ありません。（本心です）

都営の人も買ってるんじゃ？（と書いてみるテスト）

＞＞都営の人も買ってるんじゃ？（と書いてみるテスト）

都営にすんでたひとの都営タワー完成までの、住居費＆引越し代は
すべて税金。また、タワーになってすこしずつ家賃が上がる人いる
だろうけど、その場合でもすごい長いスパン。

買ってる人いるわけねーじゃん。

>>605
オレだったら、横浜から徒歩10分の方を選ぶかなあ。
買い物が便利だし、住んでて楽しいと思う。

>>607
そこに都営があるのは、歴史的な背景が大きいんです。
近くの施設にお勤めの方も住んでいらっしゃいます。
いろんな事情があって都営に住んでいるわけですから、
そこまで言うのはどうかと思います。

＞＞６１０
分かってる。酷い事を言ってるのは。後悔してる部分も有るし、
嫌な奴だと思う。ただ、どうしてもそうゆう自分を否定は出来無い。
一言に都営住民と言っても難しいかもしれないですね。
都営住宅の方申し訳有りません（本心です）
と、記入しましたが自分の中では＞＞610さんが書いてる
「いろいろな事情」の方々への感情でしょう。
比喩し過ぎかもしれませんが自分には未成年の奴らが未成年法
を逆手に取り何をやっても大丈夫的な思考に近いのを感じます。
私の周りにも貧乏生活を強いられてる方もいますがそうゆう彼らも
民間の賃貸を利用してます。＞＞610さんが言うように「いろいろな事情」
の方々ばかりでは無いかと思われます。

>>611さんが「いろいろな事情」をどこまでご存知か知りませんが、、

例えば、公務員である程度の収入があっても、
民間のマンション等を借りられない人がいるんですよ。
貸してもらえないといった方が正確でしょう。
というか、民間への就職が難しいから公務員、かもしれませんし。。

あと、港南中学が特に荒れているとも聞きませんね。

>>612さん
知りませんでした。確かに港南中の子達を拝見しましたが
確かにそうゆう子達は目に付きませんでした。
ただ未成年法の話はそうゆう事では無く、判断能力の確立されてない
子達等が社会に更生しやすくする為保護などなどと私は解釈してます
都営住宅にしても社会に対して保護が必要な方の為　　うーん
すいませんが、自分の使えたい事がうまく表現できそうも無いので
又にします。

学校が心配だったら私立にでもいれればいいじゃん。

>>607さん
悪い事は言いません、精神科行ってカウンセリング
受けて来た方が良いと思いますよ。

んー
１．コスポリの分譲価格相場は6,980万円
２．都営の年収制限２人家族で年収総額が４１５万円以下

１’で８割ローンのときの月々返済額251,000
２’月々の家賃４万位

１’’5500万借りるのに必要な年収　約１５００万
２’’年収総額が４１５で借りれる額1625万

あまりにも価値観の違う集団が近距離にすむってのは
いいことなのか、いくないことなのか誰にもわかりませんがね。

年収415万なら公庫だけでも2000万は借りられますよ。

>>616
warota

住友とか販売開始になってコスモが売れ残ってたら
値崩れなんかあるんですかねー。
その時ってすでに買った人も割引対象になるのでしょうか。

あーあ、やっぱり、>>611さんにはわかってもらってないですね。
子供のこと言ってるんじゃないのに。。

607さん

コスポリの向い（南側）に立つのは民間住宅。その裏側（さらに南側）が都営住宅。
都営の建て替え計画といっても、民間ゾーンと都営ゾーンに区画を分けるよ。
あんまり、心配することはないのでは。詳細は、都へどうぞ。

＞＞621さん
教えてくれて、ありがとうございます。

じゃあ南側には何棟建つのですか？
真南に建ったら嫌ですよね。。。

港南の街づくりは運河より手前まで。
渡るとダサいタワーと運送屋が無秩序に並び
その先はすぐ高速、トラックびゅんびゅん、粉塵。。
って感じになるのでは？

住友は激安の団地品質でつくるようじゃが・・・

駅歩何分？

20分くらい

でも住友のはヨットハーバーみたいなの作って水上バス作るって本当？

ブランファーレの敷地内にモノレールが通っていますが、飛び乗る事は可能でしょうか？
可能ならかなり交通の便が良くなるんですが・・・。

>>629
駅が出来るかもしれません。

木目は濃い方薄い方どちらにしましたか？

新幹線開通によって地価って上がってるのかな？
うそみたいなまじな話しなんだけど
漏れそういえば品川駅歩５分にマンション持ってたの
さっき思い出した。

テレビ見たよー。

>>633
そうそうテレビ見て思い出した

>>632
本気でそう思ってるの？

今まで新幹線駅が開業したところって、寂れてるじゃん。

新横浜
小田原
熱海
三河安城
岐阜恥間

キリがない。

供給過剰なんだよ、みんな考えること同じだから。

>>635
品川と神横浜、小田原、熱海は比較出来ないでしょ。
自分は仕事の関係等で大阪、名古屋に友人がいるけど
東京に来るのに小田原で降りて東海道で東京に来る奴が多い
けど京都、大阪、名古屋、品川がつながればかなり便利でしょ。
それにどうして京都、大阪、名古屋を書いてないの？
ちゃんとした新幹線駅のはずでしょ。
でも現時点で品川〜京都行きの新幹線は予定に無いらしいけど
（新聞に書いてあった気がする）知ってる人いたら教えて。

見つけた
http://nozomi.jr-central.co.jp/
↑品川新幹線駅〜新大阪ってやっぱりあったのね。
当たり前か･･･。

>>636
いや、だから、仕事関係ではそりゃ便利でしょ。
一般人が新幹線を利用する機会って年に１，２度あるかないかなので
そのためだけに品川に住むのってナンセンスじゃないの？ってこと。

大阪より遠かったら飛行機が普通だし、大阪より近かったら車移動も
普通なわけで。

常識的に便利になるのは、企業だけ。

↑そう？企業だけかな？

飛行機乗るにしても品川は便利だぞ。首都高のインターにも近いし。

管理組合の理事には、１０階の４号室を購入いただいた鈴木さんを
推薦しましょう。

いまミニミニのコマーシャルで出るとき費用は要らないと言っているが、おそらく嘘です。
絶対に難癖を付けて退去費用を出させるに決まっています。
いままで何度も騙され続けた私が言うのだから間違いありません。
ミニミニよりも正直者の私を信じて下さい。

>>638
たしかに俺も新幹線使うなんてのは年に5回位だと思う。
ただ自分で住んで便利かと言うより付加価値って奴かな、
もし賃貸に出すとしたら交通の便（交通の便だけだったら関東地方
でトップ3に入るんじゃないの）が良いというのは十分魅力的
だと思うけどね。資産価値の面だって上がるなんて事は難しい
と思うけど下がりにくいと思う。実は購入者（3000万円台前半60�u）
ですけど一生港南に住むつもりは無いです。賃貸に回して利益が
出るなんて期待してません。世の中そんなに甘くないはずです。
ただ将来年金代わり程度になれば良いかと期待してますけどね。
20年後に賃料11万、管理、修繕費4万位かな。で借り手が付けば
御の字です。（あわよくばですよ。）

>>642
すまん、品川駅構内に住んでいるなら便利がいいだろうが、
コスモポリスは、品川駅の改札から１５−２０分は歩くだろう。
この時間で、「便利」とは言えないんじゃないの？かな。

また周辺の劣悪環境を考えると、２０年後に賃料１１万で住む人が
いるとは考えにくいです。同じ値段でもっといいとこに住めると
思いますよ。

>>639
いや、だから、徒歩20分のマンションなんて、便利と言わないのだが。

悪臭の問題があるから、さらに最悪

しかし、周辺の都営アパート住人が自由に出入りできるマンションを良く買うね。
その極意を教えて欲しいもんだ。

　　　　　　　　　　　　　　 ＿
　　　　　　　　　　　　　 /　　＼―。
　　　　　　　　　　　　（　　　　/　　＼＿
　　　　　　　　　　　　 /　　　　　　　/　　ヽ　　　／￣￣￣￣￣
　　　　　　　　 ...―/　　　　　　　　　　＿）　　＜　コスポリシュッ！シュッ！シュッ！
　　　　　　　　ノ:::へ＿　＿＿　　　　/　　　　　 ＼＿＿＿＿＿
　　　　　　　　|／-=o=-　　　　　＼/_
　　　　　　　/::::::ヽ―ヽ　-=o=-＿（::::::::.ヽ
　　　　　　｜○/　。　　/:::::::::　　（:::::::::::::）
　　　　　　｜::::人＿＿人:::::○　　　　ヽ/
　　　　　　ヽ　　　＿＿　＼　　　　　　/
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　　　　　　　　＼lヽ::::ﾉ丿　　　　　 ／
　　　　　　　　　　しｗ/ﾉ＿＿_-イ
　　　　　　　　　　　∪

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　(　＿（（（((((((＿　)
　|/　~^^＼)／^^~ ヽ|
　 |　　＿　《　＿　 |
　(|-(_//_)-(_//_)-|）
　　|　　　厶､　　　|
　　＼　||||||||||||　／
ﾋﾟｭ.ｰ ＼_~~~~_／＜これからも港南を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

駅からの道のりはダークな店が多いね。

賃貸保障って知ってる？　↓（エイブル）
http://www.a-hosho.co.jp/product/prd_01.html
コスモの営業さんは22万位で賃貸出来るって言ってたけど
エイブルさんは19万位で賃貸保障出来るって言ってた。
まあ、購入しましたって書けばそうゆう反応は来ると思って
書いたんだけどね。劣悪環境系の話はあきました。
例えば港南と比較検討出来るような地区（なんて書くと港南地区
以下の地域など無い等は不可。もうあきた。）、例えば横浜
のガスタンク横のタワーリングスクエア、山下公園付近だと
グローリオタワー、横浜ディアタワー等比較検討した方が面白いです。
643,645,646みたいな港南の悪口だけとにかく言いたい奴はウザイしあきた
俺は購入する前横浜地区も見まくったけど、どれも割高で、スーパーも
ろくなのが無かった為やめました。
643,645,646はもちろん購入予定者だからこんなスレ見てるんだろうから
横浜地区とは言わないが比較検討した地域はあるはずだよね。
参考までに教えてください。　自分の場合は3500万位で探してました
ついでに探してる価格帯なども一緒に書いてみてください。
どうせ荒らして面白がってるだけだろうからたいした比較検討物件なんて
知らないんでしょうけど。

５０００万以下の部屋で、無理なローン組まないので
あれば、買ってもいい物件だとおもうけどな。

６０００万以上の部屋は、たぶんやめといたほうが・・・
それなら高輪のほうかったほうがいいとおもわれ。

ついでに書くけど確かに6000万出して港南買うのも
どうかと思うよ。

>>650
俺が書いてる途中に乗っけたんだね･･･。反応早すぎるＹＯ
気持ち悪い位同意見でしたね。

>>650
じゃあおまえが手本見せてかってみせろと（＠ｗ荒

>>649
未だにマンションで生計がたてられると思ってるんだね。
その話が本当なら俺もそうするよ

というか日本国民全員コスモを買え！儲かるらしいぞ。大笑

儲かるならリクコスは売らないと思うが･･････

わたしも２２万くらいで貸せるといわれた。
隣のローソンマンションがそのくらいの相場だと。
今住んでるアパートは１３．２万円なのだが。

>>656
アパートで13万なんて高すぎ

>>655
貸して儲けが出るんなら、分譲マンションなんて世の中に存在するわけないじゃんね。
マンション＝資産価値　と思ってるめでたい人がいるんだね。
マンション＝使い捨て＝家賃の先払い　でしょ。これからの考え方は。

>>656
は？？？
Ｖタワーもそのくらい（22万）で沢山貸しに出てるのに、わざわざここを借りる奇特な
人がいるとは思えないのだが。

貸して儲かるってのは無いに等しいと俺だって分かります。
世の中そんなに甘く無いと思います。ただ、私はマンション使い捨てなんて
とても考えられません。使い捨て位の考え方がちょうど良いんじゃ無いの？
って書かれれば納得出来る部分も大きいです。（あげ足とり？）
まあ>>658とは年収も価値観も違うだけかも知れんが、俺は20年後もしも
売る様な時少しでも高く売れれば良いし、少しでも高く貸したい。
儲かろうなんて期待してません。（あわよくばプラスにしたいけどね）
>>658の納得出来るマンションってどんな物件、価格帯なの？
使い捨てって事は10年落ち位の中古マンションなのかね？
他の物件とコスモを比較してコスモのデメリットを書いてくれれば
面白いのにね。私は主に港南、お台場、横浜山下公園付近の物件等と
比較検討してコスモの低層階を選らばさせてもらいました。
いつの日か売る時が来るはず。そうゆうのを資産価値と言わずに何と
言えば良いの？資産価値＝儲かる物件じゃ無いでしょ。家電製品の様に
リサイクル券買って処分する日も来るのかね。　　

やっぱりね・・・・買わなくて良かった。v



32 名前： 名無し不動さん [age] 投稿日： 03/09/20 22:04 ID:???
コスポリが値引き販売を検討し始めたけど、一次購入者はそのままらしい。
やっぱ下げないと完売は厳しいよな。まあ港南なんて安くても買う気しないけど。

>>660
どのスレ？

港南とは世の中の不要(有害)な施設＆人間達を隔離するための地域です。
汚泥処理場、養護学校、食肉センター(豚牛虐待)、陸上自衛隊分屯地、
都営住宅＆都営住宅民(ぶらくら)、清掃工場、汚水処理ポンプ場…。
このような港南の現状をデベは顧客に説明しているのでしょうか？
私はこのような場所で自分の子供を育てたくない。

>>662
しかも都営住宅民がコスポリの敷地内に我が物顔で入ってくる可能性がある。
こんなマンションイヤ。

港南・・・。
何じゃコリャ！
あたり一面公団住宅＆都営住宅だらけじゃねーか。

>>659
662のスレが港南の全てを語っている。
コスモが他の地区と比べて無限大の悪条件を抱えていると言う事だ。
しかもコスモの低層なんて都営住宅民から石を投げられて、
窓ガラス割られる可能性大だよ。

劣悪環境系あきた。

コスモが最悪物件とゆうのはもう十分理解しましたから
3500万位ならこんな物件があって「やっちゃったねー」系の
でお願いします。
>>665
しかもコスモの低層なんて都営住宅民から石を投げられて、
窓ガラス割られる可能性大だよ。

正直「ふーんあっそう」位にしか思えん。学生の時いなかった？
話を大げさに話して皆から引かれてる奴
4000万位の物件探してどこのを購入候補として考えれるかそういった
話題が希望。こんなに良い物件あんのにコスモ買っちゃって馬鹿じゃん。
といった意見希望

全く目も当てられないな、港南は。

ブランファーレの敷地内にモノレールが通っていますが、飛び乗る事は可能でしょうか？
可能ならコスモより交通の便が良くなるんですが・・・。

私なら佃島のリバーシティの三井のタワーの中古を狙うね。

お台場にオリックスが分譲する34階建てツインタワーはどう？
お台場海浜公園駅に超近いし良い感じじゃない？
後は勝どきのミサワの60階タワーも期待してるけどね。
どっちにしろ今は手を出す時期じゃないよ。

>>670
ナイス>>670そんな感じ、そんな感じ。
俺も一番初めは中古物件狙ってたんだよね。ただ俺の場合
勤務先が京浜東北線なんだよね。
ちなみにいくら位で購入出来そうなんですか？

>>671
60階といえばこの先5年間の間に超超高層が結構竣工するよね。
勝どき60階ツイン
八王子駅前60階
武蔵浦和61階
…
これらの物件はただタワーを建てるんじゃなくて、街の再開発の中核をなすから
シンボル的存在に位置づけられ港南地区のような問題は無いはず。
ただぽつんと建ってるだけのコスポリは長く住もうと思ってる人は
よく考えてから、そして納得してから買ったほうがいいよ。

>>669
ジャッキーチェンなら可能ですが、一般人には不可能だと思われます。

>>671
まあ良くあと2年後とか3年後が買い時って言いますね。
俺はもう我慢出来なかったんだよね。
お台場はめっちゃ欲しかったけど予算が･･･。
購入する時オリックスの噂は小耳に挟んだ程度しか知らなかった。
今さらだけど後悔しちゃうね。悪口じゃ無いけど噂じゃ環境悪い
らしいからあーでも無いこーでも無いってつつかれるかもね。
ただそういったマイナス要素があるお陰で割安感のある価格帯
なのに･･･。割安感って書いたのは客観的に見たら割高でも、
買う本人の価値観や我慢できる種類によってあくまでも買う本人
が割安と感じる価格だと思うんだよね。お台場の物件は正直詳しい
事は知りませんが、ついついお台場の話からコスモの話になっちゃ
いました。

住民の「マンション建設反対」運動はどうなったんだろうか。
コスモだけ異常に反対されてるのはなぜなぜなんだろうか？
誰か知ってる？

>>671
え〜、お台場にも分譲できるの？
コスポリ買わなくて良かったよ。海の近くのマンションに住みたくて、
コスポリ検討してたんだ。
お台場なら海浜公園の砂浜で娘や犬と一緒に散歩する夢が叶うよ。
港南の清掃工場近くを散歩してもね〜。

>>675
もし今の時点で全部白紙に戻せるとしたら、それでもコスモポリスを選びますか？
そこを聞きたいです。

>>676
都営住宅民の「タカリ」の習性がモロに発揮されてるんだよ。
だからコスポリの共用施設を地元住民が使えるようにされちゃったんだよ。
彼らはまだまだハイエナの如くタカるよ。
骨までしゃぶるヤクザといっしょ。

>>678
正直分からん。ただ予算が･･･。
4500万位まで無理すれば買えるが、俺はそんなに冒険野郎じゃ無い。
毎月管理費込みで9万以内でないと怖くてローン組めません。
ただ、コスモと同じ広さ、価格で購入出来るなら白紙に戻したいよ。
でもね、仮にお台場購入してても同じ心境になるかもしれんね。
どっちとも取れるのは卑怯だと思うのではっきり言うとお台場と
港南だったらお台場に住みたい。交通の便なんてお台場に比べれば
（立地は良く知らんが）聞かれるまでも無くお台場です。

でもお台場物件は立地条件駅まで何分とか知らないからなー
良い物件だったら悔しいけどお台場は羨ましいね。
コスモ契約した後の自分の心境はマレッジブルーみたいなもんかね。
後悔とはちょっと違うけどマンション探してた時が楽しかったね。
今にして思えば。

>>679
うぅ、最悪じゃん。
契約者には悪いが、入居前も、そして入居後も不安だらけだね。

安かろう、悪かろう、物件だったのかな。

>>682
そういう問題は別にここだけじゃないと思うが。
コスモポリスすら買えない者のひがみ？

新幹線開業が楽しみ。

＞コスモポリスすら買えない者のひがみ？

いや、高値で購入して住宅ローンでくるしんでるやつの
ひがみだろう。

お台場のオリックスの立地条件、最悪だぞ･･･
敷地隣に湾岸道路、目の前にレインボーとの交差点、高速道路の交差もあり
交通量と騒音は物凄いものがあるぞ。
角の公団タワーに住んでいたから、あれより湾岸道路側はありえない感じ。
単純な住環境（いわゆる静かさ）でいえばコスポリは勝るぞ。
それ以外の要素については言及しない。

ちなみに台場物件の隣は有明清掃工場なのだが･･･

コスポリは、今出ている物件の中でも圧倒的に室内のレベルは高いよね。
立地条件との落差が悲しいくらいだ。
それがなければとっくに買ってたよ･･･あんな物件もう出ないし。

デベがリクルートのマンションなんて、最初から対象外だよ。

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品川
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昨日から今日にかけて大雨が降ったから、いまごろ下水処理場から、
未処理の汚水がどんどん放流されてるね。

明日は、気温も上がるだろうから、港南一帯はウンコ臭いだろうなあ。

明日って台風って聞いたけど気温って上がるの？
明後日は時間に余裕があるので雨の日のあとの臭いを
確認しに行ってきます。
ところで>>682の書き込みって夜中の2時21分だよ！
俺はコスモ購入したから気になってチェックしてるけど、
どう見たって>>682は非購入者だよね。購入物件でも探している
感じじゃ無いし。営業だったらもっとマシな書き込みするだろうし。
気分は悪くならないけどどうゆう趣旨でチェックしてるんだろうね。

うんこっピーよ・・・

>>691
ここは、販売側の一方的な褒め殺し宣伝文句以外の真の事実を
垣間見る事ができるところでしょ。
褒め言葉だけが欲しいなら、ここを見なければいいんじゃないの？

むしろ俺は今色々検討中だからここの悪口系の書き込みもとても
参考になる。

もちろん、それを盲目的に信じるのではなく、指摘されたことは
自分の目でチェックすることにしている。

批判的な意見ほど、宝が埋まっていることをお忘れなく。

>>693
俺もそうは思いますが最初からここのスレを読みましたか？
同じ様な書き込みの繰り返しで劣悪環境系の書き込みはあきたし
もう十分な位のデメリットは出たと思うのよね。
俺としては少し変化を加えたかったので何度か書き込みをしたんですよ。
636、642、649、651、659、>>667、>>672、>>675、
>>680、>>681、>>691
は俺の書き込みです。（我ながら随分と書き込みましたね。）
少し変化と言うのは港南と比較検討出来る様な物件（もちろん価格帯
の吟味はしてね）例えば鹿島の上野の物件や横浜のタワーリングスクエアが
良い例じゃ無いですか？今までは批判的な意見もありましたが（宝が埋まって
いる情報）自分の見解としては非生産的な書き込みが多いなと感じました。
>>693さんはどういった物件と比較されているのですか？
他の地域を引き合いに出した方がコスモの悪い部分も分かり易くないですか？
自分の意見って盲目的ですか？

港南系の板は、S/N比わるいよね。
買おうと思ってても買えない人達が消えてくれれば
いいんだけねぇ。

自分なりに結論です。

都営が近くにあることだけがデメリット。食肉センタなどは
影響があるほど距離はちかくない。
３万人以上、分譲マンションの住民がふえるので都営の人から
餌食にされる可能性は低い

わしが買える値段は５千万以下
上層の高い部屋が完売するようなら購入してもいいとおもうが
現段階では先行きが不明なのでいまはまだ契約できない。

＞694 さん
建設的だと思いますよ。
私も、この近辺で探しているので、よくこの掲示板を
読んでいますが、同じことの繰り返しで、最近は読む
価値を感じなくなってきたところです。

>>694
非生産的意見は一見無駄に思えるかもしれないが、それに端を発して
新たな情報が書き込まれるかもしれない、という期待指数は低くない。
活発な書き込みがあったほうが情報は得やすい。
（読み手の方で取捨選択すれば良い話）

俺は、タワー狙いだから23区内のたいての物件は候補対象だよ。
ところで、上野の鹿島ってどこ？？

>>695
臭いは風向きによるよ。
また、駅に行くには自ずと臭いの元に近づくことになるでしょ。
影響がないとは断言できんでしょ。
また、汚水処理施設の問題は？

3万人以上？はぁ？

一つのマンションに300人入るとして、100のマンションが建つんですか？

どこに？

上野の鹿島は間違えた。
ごめん

計算できない子がいるよ。
コスモポリスには３００人しか人すめなにのね。

臭いねぇ。煽る子はそればっかなんじゃが、職場が
ツインズなんで本当の状況はそれなりにわかってるん
だがな。

今言われてるは、
現状　港南5000人、マンション全部埋まって15000人、3倍の人口になる。

すなわちマンション住人1万人増える。
世帯平均3人として、３０００世帯、マンション平均400世帯として、７，８軒の
マンションが建つ予定、

というのが真実。

空調きいたオフィスビルの話をされてもね〜。

真実は自分の目（鼻）で確かめるべし。

ここを買った人に質問です。

・日常の食料品の買い物はどこですれＢいいのですか？
　　スーパーは近くにありますか？

・安く軽い食事（ファーストフード系）は徒歩3分以内に何かありますか？
　　マックとか吉野家とか

・衣料品（洋服、くつなど）はどこで買いますか？

・車はないと不便ですか？

>>650
5000万台で探してるんなら白金タワーとか見に行くの？
タワー限定で探してるって事は高層階限定ですか？
おれなら白金タワーの低層階狙うね。コスモはもちろん好きだけど
お台場の中古のタワーなんてどう？

>>703
日常の買い物は東口に入る予定のスーパーですかね。
えっちらおっちら買い物袋片手に帰ります。
結構有名なスーパーが入るらしいですよ。
あと住友のマンションにスーパーが入るかも知れないと
言う噂が有ります。
安く軽い食事は無しです。（コンビニ系じゃ駄目なの？）
衣料品は今現在も近所じゃ買いませんから今と変わらないと
思います。
車は乗ってない。昔、乗ってたましたが横からバイクにビュンビュン
抜かれてたので一念発起して今はバイクに乗ってます。
注　私は低層階の人間なのであまり参考になり難いかも知れません。

>>705
スーパーができるといいね。
俺はコンビニ飯は食べないので（作り方しってるから）、
休日の昼飯が軽く食べられないと物凄く不便。

結局はコスモに限らず港南は、スーパーが一軒もない、
これからに期待、というところなんだね。

今地図で計ってみたが、コスモからＪＲ改札まで約１．３キロメートル
の徒歩距離だね。

普通に歩いて、１５，６分ってところか。
（信号待ちも多そうだから、やっぱり20分くらいかな実際は）

俺的にはそこをどう判断するかなんだが。

>>695
都営住宅が近くにたくさんある、というのは、あくまでも結果にすぎないよ。
公営住宅が集中する立地には、それなりの背景があるっていうことは知ってるよね｡

駅前の華やかな高層ビルにばかり気をとられないで、マンションの近辺の
雰囲気を見るべきだよ。

マンション建設で１万人くらい人口が増えるといっても、
都営住民のほうが行動力旺盛だし、ずうずうしいから、周りの公開スペースなんか、
あっという間にボロボロにされちゃうよ、たぶん。

>>705
>>703さんは「徒歩または自転車だけで、日常生活に不自由しませんか？」
って言う意味で質問したのだと思われ。

「車がなければ不便ですよ」という理解でいいの？

>>708
車がある方が便利に決まってますが、駐車場、維持費、税金等を
考えると要らない。車が無くても不便じゃないが例えば駐車場が
1万7千円位なら車を使う気になるかもしれない。
｢低層階を購入した人間なので参考にならない」っていうのは
そうゆう意味です。

周囲の町並みが汚くても家に帰って窓から見る遠くの眺めがよければ
それはそれで納得なのだが。。
コスポリの場合、高層に囲まれてるからそれすらダメ。
それならいっそブランでもいいかなぁ・・・なんて。

>>704

白金は等価交換なひとが多いとこだったとおもうのでパス。
べつにタワーにこだわってるわけじゃないよ。

↑白金のこれ、地権者が多いらしいよね。これって悪いの？

汐留のグランデ汐留だっけ？
これも地権者がたくさんいたよ。
場所はいいけど物件はいまいちだった。

ブランは広めの間取りで格安の価格でしたね。私も非常に興味
があり何度も足を運びました。しかし、あえなく落選しました。
もしも今の段階で販売時期が同時スタートだとしたら非常に苦悩
するでしょう。（低層階）ブランはとにかく安かったですね。
同じ低層階で仮に100％抽選当たるとして
コスモ75平米ロフト付き3100万　VS　ブラン75平米2500万（だったっけ？）
だとしたら、････････。　20分位考えたけど俺はコスモだな。
契約した今となっては愛着あるし、思い込みたいだけかもしれんけどコスモ
を選ぶ。どっちか貰えるっていうなら間違いなくコスモ。

694さんすみません。
タワーの低層狙いっていうのはどういうメリットがあるのでしょう？
同じ低層なら低層マンションの方が割安なのでは？
タワーは維持修繕のリスクがあるし。
タワー唯一のメリットは眺望だと思うのですが。

漏れも疑問。

例えば高級タワーの低層にもぐりこむのならメリットは感じられる。
（＝住民の質が高い）

が、コスモのように（高級とは言えない安めの物件）の低層って利点がわからない。です。

>>713
ブランとコスモって究極の選択だね。
ただで貰えるんなら、眺望の良いブランを貰うな。

もちろん、駐車場を借りて、車生活が大前提。

本音を言うと、コスモでも充分高級なんです。

>>714
メリットとして、内廊下もあるだろう。
ホテルライクで意外と良いぞ。


＃Ｖやブランは外廊下だが。

>>717
平均価格が3000万台のマンションって、年収が500万の人でも
余裕で買えるので、住民の層（質）はそれなりだと思う。

価格が安く部屋が広めのタワーの場合、年収500万の家族5人とかが大量入居してくる
可能性が高いので、あまり快適な住環境は想像できません。

やっぱ住宅は6000万クラスじゃないと快適さはだめだろう。

一番アホなのが4,5千万クラス。どっちつかずの中途半端物件だ。


オレは6000万狙いだが、無理そうだったら賃貸で過ごし、定年後戸建てを地方に買うよ。

>>719
6000万狙いって、頭金いくら貯めたの？

>>719
私は２人暮らしです。6000万クラスもいりません。
60�uあれば充分なんです。
70�uあれば広めかな。

4,5千万クラスで丁度いいと思ってます。

>>720
頭金は1800万円ほど。
現在年収は税込で1000万円弱
（昨年の源泉徴収票では978万円）

>>714
コスモ低層階を選んだ理由は、共有施設の充実（他よりかなり貧弱だけど
自分には、ほどよく無難に感じました。）交通の便は>>642、>>649等を
読んでください。高層階の眺望は初めから興味はありませんでした。
タワーの方が作りがしっかりしてると思いました。
低層階マンションもそこまで安くなかったですよ。
何回も自分は低層階ですといってたのは価値観は違いますよ。ってゆう
意味でもあります。6000万、7000万のマンションはとても手がでません。

>>723
タワーの戸境壁がペラペラの石膏ボードなのを理解した上で、
「タワーの方が作りがしっかりしてると思いました。 」
とおっしゃられているんですよね？

どうも矛盾が多いね。

「共有施設の充実」って周辺住人が使えてしまうこの物件は他に
例がないほど悪条件だと思うけど。

眺望に興味がなかったら、もっと駅前のマンションの方がいいんじゃ
ないのかなぁ。

>>721
いや、そうじゃなくて、平均価格の話。
簡単に言ってしまうと、「平均価格が安いとＤＱＮな客層しかいません」
と言う意味。
平均価格が4,5千万の物件は、どっちつかずで中途半端なものが多い
ってこと。

ここコスモは、3000万が平均だから、それなりに我慢した上で購入したら、
お買い得かもしれない。が、それなり、だと思う。

漏れとしては、高層階で2800万台だったら優先順位を上げて検討するだろうな。

>>725
どう計算しても3000万平均にはならないんですが・・・

>>727
「3000万円台が中心」という意味だろう。
揚げ足をとるなよ、くだらん。

>>723
この発言を読む限り、本当の購入者か疑わしいかも。
知らなすぎ。

コスモのメリットって「価格」だろ？
それ以外考えられない。

レスすみません。ただ、
>タワーの方が作りがしっかりしてると思いました。
う〜ん、コスポリについて言えば、
コンクリは30N、外壁は吹き付けのみ、
外壁や戸境壁や床スラブの厚さ・・・など見ると
しっかりしてる　とはいえないでしょう。

それなら品川からちょっと離れて大井町とか西大井の駅近を！
と思ったのですが、おっしゃるとおり意外にコスポリ低層のほうが
安くなりますね。
まあ価値観は人それぞれということですね。

714=731です。入れ忘れた。

戸境壁がペラペラしてますが気になる部分でも無かった。
また共有施設と都営住民の関係ですか？たしかにスカイラウンジや
ジムに都営住民がいたらびっくりするよ。ってゆうか引く。
724さんにとってコスモのそういったデメリットが割高に感じるなら
コスモはやめて他の物件を探したほうが良いんじゃない。そこまでダメ出し
出ている物件になんでそこまで興味があるの？
価値観の違いじゃないの？都営住民に対する俺の認識不足かもしれんが、
そんなに酷いの？都営住民って。

>>733
えっ？
スカイラウンジやジムに外部者が入ってこれるの？
クリーニングボックスが使えるだけって説明受けたんだけど？？

入ってこれる訳無い。

コスモの価格表とかみたことない子がしゃべってるよ。

ちゃんとした不動産営業の煽りなら価格じゃなくて坪単価
で判断するんだけどね。

コスモすら買えない人たちだし・・・

　死　ぬ　気　で　は　た　ら　け

>>735

入ってこれるかどうかっていうことなら、しばらくは
簡単に入ってこれるが正解。

現地モデルルームがあるうちは、簡単にはいれるからね。

おれ？

>>733
はぁ？都営住民が醜いってだれが言いました？
都営住民だろうと誰であろうと、要は居住者以外の人間が入ってこれる
システムを問題にしてるだけだよ。セキュリティー上も問題あるだろう。
（フロントなんてどうせまともな管理しないだろうから）

ここはまだ検討候補だからね。気になるんですよ。

内装はそこそこ良いが、建物自体は安っぽい事も気になっていたのに、
しっかりした作り、と言うから反論したまでです。

低層のコンクリ20センチ壁の方がまったくもって防音上も完璧。

>>737
本当なの？

で、入ってこれるの？入ってこれないの？どっち？

>>739
失礼しました。

コスモの平均価格って３０００万円台なの？

んー　売れ残りがあるタワーいってみ。
現地モデルルームから帰るときに、内部を一通り
散歩できるだろ。　買うかも知れない客に
ラウンジは住民専用だからみせれまん。なんていうとおもう？

中古ででたときもおなじ。

>>736
素人発見！

結局買うのは坪単価ではなく、「価格」です。
坪単価は、尺度にしかすぎません。

ＤＱＮ度合いは「価格」で決まります。坪単価ではありません。

ははは

３０００万円台だったら、人気はＷコンを超えるね。

平均坪単価250万くらい。

そこは気がつかなっかた。

>>744
に言ったの。
そこは気がつかなかったって
分かりにくかったね。失礼。

>>744
そういえば、売れ残りタワー見に行ったときに、普通に出入りできたな。
エレベータロック付きじゃないとこれからは駄目だな。

ちょっと気になったんですが、Ｖタワーって外廊下なの？

>>743
１９階２０階の平均価格は４５００万前後

だから、中心価格だったちゅーの。日本語わかってよ。

で、入ってこれるの？入ってこれないの？どっち？

>744

見学できても営業マンが一緒に付いてるじゃん。

Ｖは、普通の田の字マンションをＶ字にくっつけただけだから、
内廊下とは呼ばないだろう。

玄関開けたら、ながーい廊下があると思われる。
＃そこが雨風入るかどうかは知らんが。

>>753
自分で買って確かめてみてよ。

>>739さん
穏便に聞いてね。検討候補って事は739さんなりのメリット
が有ると思いますが、ちなみに何処あたりのメリットで検討候補
になったのですか？

同じネタの繰り返しだな。

わしは、コスモのワンルーム郡をどうやって処理するのか
しりたい。

とっかに一括でうるのだろうか。

>>757
メリットは、ずばり値段。
これは、最安値という意味ではなく、
「同じ予算なら、より高層階の部屋に入れる」という意味で。

最初品川まで10分と聞いていたので、何とかなると思ったが
実際は倍近くかかるのがつらい。

周辺の都営云々はあまり気にしません。
どこ行ったって周辺の問題はありますから。

>>758
売れてないの？？？

Ｖタワーって今見ると仕様的にイマイチだよね〜。
ガスコンロしか使えないし、雨ざらしの中庭がなんか悲しい。
（この手の作りのタワーって他にもありますが、雨ざらしなんでそのうち
緑色のコケがはえるんですよ）

もっとフラッグシップ的なタワーが欲しいな。

お金がいっぱいあるなら・・・御殿山ヒルズのマンソンほしい。
日本庭園風できれいな歩道あるし

あれって、いくらくらいしたのだろう。

コスモもガスコンロのみだよ。

>>759
返答ありがとうございます。
矛盾がある様に感じるかも知れませんが自分なりに正直に
書き込んでるつもりです。
不快に感じてたら申し訳ありませんでした。

>>763
コスモの内装は素晴らしいと思う。あの価格でこの装備は正直すごいと思う。
が、３点だけ気になってるところを。


・内廊下の間接照明はとても格好よい。が電気代が滅茶苦茶高いと思う。間接照明では。
・トイレが、タンク式。これが安っぽい。公団のトイレみたい。
・ガスコンロというのがイマイチ。200VのＩＨの強力な火力になれてしまうと
　ガスコンロには戻れません。

>>720
頭金は1800万円ほど。
現在年収は税込で1000万円弱
（昨年の源泉徴収票では978万円）

私も似たようなものですが、6000万クラス買えますか？
ローンシュミレーション等をやっても数字上は可能だと思います。
ただ、
・ボーナスはローン返済にあてない
・安易に（最長の）35年を選択しない
ことを考えると、私は少し無理かなと思いました。
ローンのために、生活レベルを落としたくないからです。
同じような年収、手持ち額だからこそ、違った選択に興味が沸きました。


>>733
えっ？
スカイラウンジやジムに外部者が入ってこれるの？
クリーニングボックスが使えるだけって説明受けたんだけど？？

重説のコピーをもらったうえで問い合わせたことがありますが、
外部者が利用できるのは、事前申請が必要なクラブハウス（有償）と、
クリーニングボックスのみです。

だから、その上で周辺住民がスカイラウンジやジムに入ってたら
ビックリするし、引いちゃうねっていう意味です。
分かり難くてごめん。

>>766
一般的な低層マンション見に行った事あります？（高級低層マンションじゃないよ）
普通の低層マンションと比べたら、共有施設は充実してるし、
建物自体もしっかりしてると思いません？

ふと思ったこと。

竣工してるタワーで、完売してて、中古でもあまり出物がない
物件ってあるの？

ほとんどのタワーってすでに売り部屋があるきがするよ。

>>769
タワーがどうのというより都心大型物件の宿命

>>768
共有施設って実際使い物になるの？
コスモって500世帯だろ？
ということは１５００〜2000人人がいるんだろ。

それに対してラウンジやジムは1個だけ。

単なる客寄で実際使い物にならんと思うがな。

１０００人くらいしかいないでしょ。
そんなに子連れが多いと思うの？

>>770

じゃぁ、中古で買えばいいじゃん。何で青田買い？

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ポリスの詳細図面持ってる人は見てください。
クリーニングボックスのある場所からコンシュルジュの横を通って1階ラウンジに
素通りできる構造になっています。つまり地元住民が潜入できる可能性があります。

775さん
誰かが内側から扉を開けるか、管理人が開けてあげるかしないと無理でしょう。
オートロックのマンションはどこも同じなのでは。

>>773
こだわる間取り、こだわる階層がなければ中古でも可。
もともと中古派はこだわりないもんねｗ

新築も高いから売れ残りを値引きさせて買うとか、
値段にしかこだわりないんかい？

>776
オートロックでも、住民や来訪者が入る時に一緒に入ってきちゃうことは十分に可能ですよ。
世帯数が多ければ、ついて入ってこられても、住民か否かを見分けるのは難しいし。
大規模で住民が多ければ、そういうチャンスも多いということになります。

準備だけしておけば安心｡
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

図面を見れば判るが扉なんてないんだよ。
だから素通りできる。

いずれにしても、外部の人間が敷地内に入り込んでも、
問題視されないシステムが問題であることは否めない。
だって、クリーニングボックスまでは敷地内に入る「権利」があるんでしょ。
悪意がある人間がうろついていても誰も注意できないよ。

港南物件は「シーサイド(海の近く)」がウリですが、海水浴は可能でしょうか？
可能であれば都営の子供達と和気藹々と遊べるのでゆとり教育にも役立ち、
良い物件だと思います。

>>782
ﾂﾏﾝﾈ
笑いのセンスゼロだね

コスポリは都営住民の「憩いの場」として使用させて頂きます。
もちろんビューラウンジもシガールームもですよ。(骨までしゃぶる)
そして次の狙いはベイクレストタワーですが、ここには都営住民が
利用できる施設はありますか？
もし無ければ自治体を通じて作らせるだけの事ですが…。

>>782=784
お前、面白くないぞ。痛すぎる。
まあ、許してやるからもうこのスレに来るな。

コスポリのクリーニングボックスですが、ボックスの数が少ない気がします。
都営住民が全員で利用するのですから足りないと思いますよ。
もし足りなくなったら２階のライブラリーの本棚をクリーニングボックスに
変更して貰える事になっているので問題は無いのですが…。
あっ、でも都営住民専用なのでコスポリの住人の方は利用できませんよ。

現実に起こりそうで怖い・・・。

つまんねぇなぁ・・・
釣りならもうちょっと腕を鍛えてからにしろよな。

sage

sage

age

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780 ：名無し不動さん ：03/09/23 20:33 ID:???
図面を見れば判るが扉なんてないんだよ。
だから素通りできる

？？？
図面見てるよ。

クリーニングボックスの部屋から一階のラウンジに行けるようになってる…。

扉があろうがなかろうが、入ろうと思えば入り込む方法はいくらでもある。

おれ図面集持ってないから判らないけど、持ってる人教えて。
実際のところどうなっているの？つながっているの？

避難扉や窓はありますが、「素通り」できる構造にはなってません。
「素通り」とおっしゃっている方は、
居住者用の宅配ボックスやメールボックスが壁状になっていることを
ご存知ないのかもしれません。


ただ人が入ってくるこないでいうと、
オートロックが玄関一箇所しかないので、
だれかが入ったときに、「あどうも」みたいな感じで入ってくると、
どこでもいけますね。

もう少しよい物件だと、
玄関に2箇所とか、エレベーターホール前にもう1箇所とか、
オートロックつけたりしてますね。

１階にたむろする近所の老人達。
１階にではしゃぎ回る近所の子供達。

彼らには権利があります

↑　あ、一応、ご自分で確認くださいね。（７９９より）

>>799
高級ホテルでもよくあるが、自分のキーを差し込まないと目的の階の
ボタンを押せないエレベーターが高級マンションにはあります。

クリーニングボックスから入れないのは頭の弱くない人
ならわかるから放置。

ちょっち気になるのは、駐車場から入ったばあいと、
自転車置き場から入るときかな？

もう遅いけど、レイアウトを考えてセキュリティを売りに
すればよかったんだよな。

自転車置き場とか、駐車場とかからはいっても必ずフロント
の前を通るようにするとかね。
あえて、地下からは１Fどまりのエレベータしか用意しないと
かしてさ。
そうすれば、港南でも安全は大丈夫ですーみたいな売り方でき
たのに。

「港南でも安全」なんて大きな声で宣伝しようものなら、
ひと悶着起こるよ〜。
第一、セキュリティーに「絶対」は無いしね。
もちろん港南に限らず一般論で。
フロントの前を通るようにしても、大規模マンションで全部の住民の顔を
把握するのは難しいし。

どっちにしてもそんな優秀な管理人はいないよ
期待するとマジで凹むぞ……

契約上どうなっているの？

汚い浮浪者みたいな奴でもクリーニングできるの？

今日時間があったので周辺環境再チェックして参りました。
臭いとの事ですがコスモ周辺は相変わらず臭くは無かったです。
前に何回か下水処理場に面した道路上で確認しましたが臭いは多少
感じましたが今回も同じ結果でした。（今回、台風後のチェックをしたかった
のに台風で雨が降らなかった為残念）
しかし今回のチェックでチェック漏れを発見し多少凹んでます。
恥ずかしながら下水処理場って隣に公園があったんですね。（入り口が門に
なってて関係者以外立ち入り禁止かと思いきや公園への入り口でした）
奥に行くとミニサッカー場や子供が遊ぶ広場があるのですが、そこまで行く
のにテクテク歩いていると初めて「臭いかも｣と感じる事が出来ました。
広場までの道ですが、ちょうど下水処理場の風下で臭いを一番感じる事の
出来るスポットとなっております。ただ、そのスポットでもうんこ臭くは
無かったです。その臭いはなんと言うか海釣りをやった経験があればその
時の臭いを思い出して下さい。公園の雰囲気はなかなか良かったです。
ただ奥の広場はあまり臭いませんがそこまで行く途中の道の脇も細長い
公園になってましたが匂いの為、浮浪者風の住民が2人いるだけでした。
他にも発見がありましたが長くなってしまったので、また今度。

>>808
そんなわかりきった事、今更書いてどうなんの？
汚水処理場の隣なんだから、そりゃ風向きや気温によっては臭うでしょ。

臭って来たとしてもうんこじゃ無くて磯の臭いに近いと
ゆう事。風向きも海風なので変わりにくいんじゃない。多分。
うんこじゃ無くてほっとしてるよ。

と、嗅覚障害の疑いのある方が申しております

うんこのにおいがするはずがない。
ばかにおどらされて、不安になるこたないよ。

磯の臭いってそれは運河の臭いじゃないの？

汚水処理の臭いってどっちかというと薬品臭でしょ

JRや京急って高輪口だから、残業帰りや出張帰りは、高輪口からタクシーで帰りたくなる
くらい遠い距離だよね。
ワンメーターで行かないだろうな・・・・

なんで品川に住んで、こんなに不便なんだ・・・・・と自問自答の毎日

ＪＲって港南口もあるでしょ？

まあ、スタバで一休みすればいいんじゃないですか。

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あー alabのほうも、粘着嵐きちゃったよ。

>>815
わかってないね。ＪＲ改札から港南口まで徒歩で何分かかると思ってますか？

>>816
どこにスタバがあるの？
それにコーヒーショップて21時頃に閉店でしょ。

>>820
うざいから、消えていいよ。あんたが都心にすむこと
ないから。

新幹線の改札の上にでかーいスタバできとるだろうに。

もっとも、新幹線の改札に入らないとスタバにも入れない
から帰りに休息はできないがな（藁）

>>821
お前どこ買ったの？必死だね。
まあ、いくら必死になっても、現実は変わらないわけだが。

スタバができて嬉しいんだ。大笑いだ。

>>822

まぁ、品川にスタバができるのは初めてだとおもっている
おまえもおめでたいわけだが。
ＥＤＹ対応のスタバしらないのね（藁）

>>823
今時、我町スタバ自慢する奴がいるとは想像もしてなかった。
相当田舎から思い切って港南買ったんだね。よかったね。スタバができて。

まあ、港南買うのは田舎者な訳だが。

ちなみに臭いがないという書き込みがありますがそんなことはありません。
漏れは昨日の夜しっかり嫌なにおいを感じますた。
まぁどうでも良いけど。。。

44 ：名無し不動さん ：03/09/25 01:21 ID:mvW0gbj4
1万円もしないセミナーや、5万円でチェックしてくれるん
だから、いいんじゃないかい？　保険として。
わしはエンジニアだけど、1日拘束されると20万以上は
請求するし、会社から行くセミナーなんて10万はこえる

でも、年収は５００万です、、、
から・・・

いろいろな意見がありますが、否定的な意見を、論破してくれる人は
結局いませんでしたね。

臭いチェックも、施設稼働日でない休日や祝日に行っても意味ないし、
大げさに書いてあることもありますが、ほとんどは事実なのかな。

本当に惜しいなぁ。内装は良いのになぁ。

においのチェックは夏の暑い盛りにいかなきゃダメでしょ。
今ごろいって、臭わないとか思うと失敗するよ。

売り手からすれば、港南のマンションは、夏以外の季節に売り出すのが吉だね。

確かにに冬場は食肉センターもそんなに臭わない。

新幹線改札のところに出来るスタバは、改札に入らなくてもＯＫなつくりですよ。
ただ、全席がオープンなので、外気の寒暖に影響されやすいです。

尚、改札を入った、待合室にもスタバはあります。無線ＬＡＮが出来るスペース
です。プレタマンジェも入っています。

東口駅ビルにクイーンズ伊勢丹が入る噂を聞きました。
知ってる方いますか？情報下さい。

だからスタバ自慢はもういいって。

しかし、東京都は、借金まみれで厳しいから、港南口周辺の開発によって、
地価が上がれば、食肉センターを取り壊して、どこかのデベロッパーに
売りつけるかもな。周りをオフィスビルに囲まれてるので、違和感あるし。

今週の某週刊誌で品川再開発が記事になってました

高層マンション林立は乱開発で、海岸通、etc(2chで既出の施設）で
ウォーター・フロントでも住環境が悪い
そのうえ、各デベが倉庫跡地に勝手に高層マンションを作っていると・・・
さらには、下水処理場から、風向きによっては、異臭が漂うｶﾓﾈって　

品川は新幹線駅だけ、だってさ。

>>834
今週の新潮(ｗ　で品川再開発がとりあげられてたよ
その中で、不動産屋業界通(ｗ、佐藤美紀雄氏のコメントが掲載されてますた

高層マンション林立は乱開発で、海岸通、etcで住環境も悪い
そのうえ、各デベが倉庫跡地に勝手に高層マンションを作っていると・・・
下水処理場から、風向きによっては、異臭が漂うｶﾓﾈって

新幹線だけのブームか・・・だってさ
　
他のスレでも書き込んでるんですね。何の理由でそこまで情熱的に
なれるんですか。

東京人が持つ品川の印象は「場末」。
駅としては大きいが、ほとんどの乗客は駅構内で
別の線に乗り換えるだけ。
駅の外に出たことがある人は、そんなに多くないでしょう。
乗降客は多いけどそれだけ。いってみれば北千住みたいな駅｡

新幹線が止まるようになっても、みんな山手線とかから
新幹線改札に直行するだけ。
わざわざ品川で買い物する人なんかいないでしょ。

いざ１０月１日になってみれば、目が覚めるんじゃないかな、
港南ドリーマーたちも。

23歳、男です。
このたび結婚を機会にコスポリを一括で親に買ってもらいました。
結構上のほうの階なので低層階の方々よろしくお願いいたします。