ワコーレロイヤルガーデン北本について!!

初めてマンションを買っちゃうのになやんでます。この物件どんないいこと、悪いことあるんでしょうか？？

これって、超やすいよね。
でも、都内に通勤するのは大変そう。
僕なら、都内の築古マンション買うけどね。

↑
おいおい、これは「失敗プロジェクト物件」じゃねーか。
懐かしいなぁ。

なぜ「失敗」なのか？次の方説明どーぞ！！

確かバスも通ってなくて、マンション独自のシャトルバス運行。
要するに僻地に建っているということだね。
それと、コンクリ−ト躯体のまま長年野ざらしにされていたような記憶。

いずれ、リゾ−トマンションがただのように売られているのと同じ末路？

老人ホームにでもした方がましじゃない？

あの、ゼネコンの占有物件どうなったの？

いま、いくらくらいで売られてるの？
お墓の真裏というか、真裏がお墓だよね。

たしか３ＬＤＫが９００万くらいだったような気が・・・

ほんとーに売れなかったんだよね。
これってバブルがはじけた頃の物件だっけ？

檜不動産age

良くも悪くも、業界では伝説のマンションです。
管理費・修繕積立金は高いけど、勤め先が近所でクルマ通勤ならいいんじゃないか？

別に差別ではないけれど「北本」だもんなぁ。
何でこんな無茶なプロジェクトを立ち上げたんだ。

北本と東松山どっちがいい？

北本のがいい

北本って下水道はありますか？ガスは都市ガスですか？

なに？送迎バスで行き来する物件なの？

つーか、バスが無いと生活が出来ない場所なのさ。

住宅情報に載ってたのみたけど、大規模だね。
毎年、夏にはお祭りやってるとか書いてあった。

敷地内にスポーツクラブが入っていて、
200円でプールを利用できる。

あと周りは畑ばっかりなので夜は静かでいい。
棟と階にもよるが、夜景もきれいだしな。

ただやっぱり都内への通勤は遠いぞ。
漏れは会社に宿泊施設があるので、
忙しくなるとあんまりこっちには帰ってこない。

東京駅まで１時間ちょっとだからびっくりするほど遠くもない。

＞１８
買ったの？

>>1
正直、自分はここの物件を何件か仲介で手がけてきたが
どうにも、上の階の振動が凄くてしょうがないな。
同じ北本でマンションを買うならまだ北本ハイデンスの方がマシ。
最寄り駅も桶川になって、少しは都内に近づくんじゃないのか？

ここ、実家の近くなんだけどさぁ、
出来た当初は、このマンションの住人専用とも思える小学校まで作って、
確か東中丸小学校だったけな？　そりゃあもう何か凄い騒ぎだったわけですよ。
ちなみに、僕は北本東小ね。

悲惨だよね。ここ新築で買った人。
弟の話だと、毎朝送迎バスから降りて駅の階段を上っていく
ワコーレの住民を見ると、何だかかわいそうでしょうがないと。。。

これからまた更にドンドン下がっていくような気がするけどね。
あそこは遠いよ。僻地だよ。
都心に通う人は、よ〜く、よ〜く考えた方がいいよ。ホントに。

>>21さん
そうですね。ハイデンスの方がまだいいような気がする。
確かハイデンスは1981年築だっけな。SRCでしっかりしているし。。。

もう十年以上前からあそこに南北本駅が出来るって言ってたけど、
出来なさそうだね。残念。
諏訪さんももういないからね。。。

>>23
北本ハイデンスは昭和５６年築の割には意外としっかりしている。
それは、管理組合がしっかりと運営できている証拠。
大規模修繕に備えも怠り無い感じだな。
今だったら７００万ぐらいで購入できるんじゃないのか？

>>24さん
そうですね。700万位みたいですね。
僕は、別にあそこには住もうと思いませんが、ここを見ていて、
安い物件を探している人はハイデンスを候補に入れてみてはいかがでしょうか？
でも、ここも駅から遠いんだよな。。。
丁度桶川と北本の真ん中だもんな。

>>20
もう 3 年住んでる。
以前は都内にいたんだが、
せまいし日は当たらないしで嫌気が差して移った。
そんなわけで環境的にはあまり不便は感じてなかったりする。

まあ独身つうこともあるからな。将来は引越すかもしれん。

10年ほど前、新築で買いますた。
笑ってください！哀れんでください!!

＞２７
いくらで買ったの？ローンはあといくら？

>>27
マヂだちしたら・・・かけてあげる言葉が見つからないYO

＞２７
まだ埼玉だからましじゃない？
静岡、茨城とかで買った人がかわいそう。

>>25
確か、ハイデンスの向かいにマリオン北本ってマンションがあったな。
あそこもバブルの時はメチャクチャ高かった(送迎バスもあったような
気がする)。

>>25
確か、ハイデンスの向かいにマリオン北本ってマンションがあったな。
あそこもバブルの時はメチャクチャ高かった(送迎バスもあったような
気がする)。

>>27
４０００万が８００万になったって３２００万の損だろう。
８０００万で買って、今３０００万位しか付いてない都心のマンションいぱーいあるよ。
そっちの方が損害額は大。
・・・なぐさめになってるかなあ？

27でつ。
思いっきり罵倒されるかと思いきや、慰めのお言葉ありがとうございます。
だいたい33さんの書かれているような感じです。
どんなに評価損がでていても、都心だったり十分な広さがあれば我慢もできますが、
あの立地で、しかも狭いんですよ〜。
端の広い部屋（各棟の端だけ４ＬＤＫで広い）に移るのが夢です・・・。

↑
いま、いくら位なの？

>>32
あそこも、去年の夏ごろ最上階角部屋を売った。
分譲当時最上階は軒並み4000万オーバーだな。
それがいまや半額以下になってるしねぇ。。。
たしかに、送迎バスもある。ただし本数はあまりない。
それを考えたらワコーレの送迎バスの本数は凄いな。

>>27
確か、階数は少ないがうちで何戸か檜不動産のほうから
売って下さいということで未入居の部屋を預かっていた＞４LDK
だけど、もう売れてしまったな。たしか1500万ぐらい。
ワコーレは環境を重視する人にはうってつけかもね。
駅からの距離を考えなければ。

（＾＾；

ずいぶん安いんだね。

環境もいいし設備もいい。
ただバス便のマンションっていうのは全く価値が無い。

バブルの時に朝日住建が建てまくった大型分譲もバス便物件がたくさん。
みんな超値崩れしてる。

北本駅の近くに駐車場はないの？

バス便でも本数が多い普通の乗合バスならまだいい。
管理組合が運行させてるマンション専用シャトルバスの物件は
著しく価値が低い場合がほとんど。

>>41
駅付近に大きな駐車場は皆無。
まぁ、小さい所を当たればあると思うが。

>>42
ワコーレRG北本の場合、本数が乗り合いのバスよりも
はるかに本数は多いので問題は無いな。

ワコーレから売り相談がきたので応援age

＞＞４３
それしか乗合バスが走ってないような田舎だから問題多いんじゃん！

駐車場。。。
今はどうなんでしょうね？
今は新宿に住んでいるので、正直よく知りません。
前は駅周辺の至る所に駐車場があったもんですが。。。
前って言っても10年以上前だけど。
最近は再開発が進んで、つっても大した再開発じゃないけど土地が無いかも。

バスは基本的に頭部バス。
でも朝日方面に走っていたっけな？　調べてみてください。

ワコーレは管理費がやたら高いですよね。
これは送迎バス費用に相当取られてしまっているからかな？
などと勝手に憶測しておりますが。。。

http://www.web2103.jp/house/001/

安！

気分的には厚木からバス5分みたいなもんか。
そんなに遠くもないんだけど、
どうも高崎線宇都宮線というのはイメージが…

関越近いのでセカンドハウス代わりに、、、
というのにはちと中途半端なんだよなあ…

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?p=%cb%cc%cb%dc&lock=1&code_b=13&no=0941000f51fz102

これなんかどう？　広くて安いよ。最上階だし。
ちょっと部屋数刻み過ぎだけど･･･

でも、やっぱり都内だよなぁ。
毎日５時に帰ってる勝ち組の人はいいけど、残業が多い負け組の人は無理かな。最悪、クビになる。

大宮とか川口辺りに職場ある人はいいんじゃないの？
せめて駅徒歩圏内だったらねえ…

やっぱりバス便ってのは精神的によくないよ。
朝、特に雨の日なんかは「遅れたらどうしよう」とか
いつも不安になるし。だったらもっと奥の駅での徒歩圏のが
全然いい。

シャトルバスは乗降場所が駅のロータリー内に移動して、
以前より時間がかかるようになってしまった。
（今は最低でも10分はかかる）

なんか微妙に使いにくくなってきたので、駐車場でも探すかなあ。
どなたか安いところ知ってます？

ワコーレの人って、いつかはここを出てやるとか思ってる人おおい？

>>52
基本的にはずっと居座る人か
嫌気が差して脱出希望の人に分かれると思われ。

んでも、意外と近くにファミリーマートがあるから便利だろ。
後、微妙につかえないコンビニが敷地内にあるし。
引きこもりには絶好のポイントだな（ｗ

檜不動産って、いまどうなってるの？

>>53
微妙に使えないコンビニ＝プチベル
パワーセンターもお忘れなく！

>>52
最近買った人はわからないけど、
初期のころに買った人は多分2000万以上の残債があると思われ、
大多数は脱出不可能状態。

で、ココに住み続けるしかないので自治会や管理組合（法人化している）が熱心。
シャトルバスは、バス代は会社に交通費として請求できるし、終電まで対応してるし、
子供が通学に使うようになっても更に払う必要はないし、けっこーよい。

などと自分を慰めてみるテスト。

http://www.agemasukudasai.com/bloom/

賃貸だといくらぐらい？５万円ぐらいなら住んでみたいかも。

んでも、まぁ
管理体制については
ワ　コ　−　レ　必　死　だ　な

なんか、想像できる所が嫌だなぁ。
でもまぁ、いいんでないの。
広告チラシで埋まってしまう
サンマンション北本なんかに比べたら。
ポストもスラム化していないしさ。

>>57
賃貸だと７万ぐらいかと思われ

うーーん。拓銀が破綻して工事ストップ。
だいぶ時期をずらして販売してるとこだよね。
金額はあって無い様なものかな？
需要が極端に少ないから一度買ってしまったら
中古での販売はキツイですよ。
よーーく検討してください。

中古で買えば５００マソぐらいか？

>>61
中古で買うなら部屋にもよるけど
相場としては
９００〜８００マソ位かと
思われ。

最近妙にここのマンションが売りに出てきた。
みんな脱出したいのかなぁと、思うこのごろ。

応援age

ここって建設途中に天井が崩れて作業員が2名ほど死んだよ。お化けでるらしい・・・

>>64
マジ！？
んでも、あれだけでかい現場なら
何人か死んでもおかしくはないのか・・

それにしても、夜あの辺りを車で走ると
暗闇の中に巨大な建物が聳え立っていると言う感じで
ｶｺｲｲ！

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勤務先丸の内だから、高崎線が東京駅まで延伸されたら買ってもいいかなあ。
それまで売れ残ってそうだし（ｗ

>>68
いい所だから
迷わず買っといて（ｗ

あげ

>64　よくご存知！
最上階のコンクリート打設中に事故が、、、

それとヒノキフドーさん　あボーンしてるよね

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でも、ここの隣の富士重工に勤めるなら最高だよね！
それに周りに自然がいっぱい。リゾート風だね。
うん、決して東京を見てはいけないってことだよね。

ココの敷地内のコンビニのならびにさ、空き店舗あるでしょ？
そこに大物洗いのコインランドリー出したら、みんなどれくらい使ってくれる？

敷地内にコインランドリーって、他にあるの？

あと、外部の人って、この店舗にやってくる？

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今、ワコーレorコスモ鴻巣のどっちを買おうか迷ってます。ワコーレは管理費とか高いし
シャトルバスもなんか値上げもしくは便数が減るらしいです。よいアドバイスをお願いします。

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ワコーレロイヤルガーデン北本ってどこにあるの？

ここの社員ってどうなの？
紳士的？それとも例に漏れずＤＱＮ？
前はよかっただろうけど、バブルはじけてから経営的に悪くなって
逃げ出して社員ってあんまり残ってなさそう。

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　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

永久に完売はむりだな

これ神戸のワコーレ？

ちがう！埼玉の幽霊ﾏﾝｼｮﾝ
工事中に死亡事故発生してます。
最上階の人、お払いしてもらってる？

北本って微妙な場所だね

なんか微妙に使いにくくなってきたので、駐車場でも探すかなあ。
どなたか安いところ知ってます？

age

こっちのワコーレはどうなんだ？

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057558875/l50

なんか情けないぞー。

相変わらず、嫌がらせをするんだなぁ・・・神戸のコ●モ不動産　社員殿
↓
100 ：名無し不動さん ：03/09/16 00:50 ID:???
こっちのワコーレはどうなんだ？
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057558875/l50

檜不動産ってまだあるの？

>>100
神戸のワコーレは、ワコールと組んで何かやるらしい。

つい先日、このマンションの折り込み広告が入ってた。
新築３ＬＤＫで１０００万円を割ってたヨ・・・

アパマンに載っていた「北本市朝日のマンション('92築」とは「ワコーレRG
北本」のことでしょうか？　賃貸で月65000円でした。（3LDK)
僕の元同僚も結婚して９年前に買いました。

今週の住宅情報styleにカラーページ（万損リポート）ででてる！！
凄い違和感を感じる。（でも一応未入居だからね）

笑い声が聞飛び交う、とか、熟成した街とか、書いてあります。

１２階、１０２�u、東南角住戸、が１４２０万だって。

でも管理費、修繕積立金あわせて５万円ちょっと（１０２�uの場合）。。。
駐車場も高いし。。。（相場の倍くらいじゃないか？）

9年前とは　財産として考えるなら
はずしたね　もっとも富士重工にお勤めなら
最高です。

幽霊でage

ここのサイトに秘密の入り口が有ると聞いたのですが？

ご存知の方、教えてもらえませんか？

http://friends.rank.ne.jp/in.cgi?account=eedeai

age age age

あそこは水も出るし、駅から遠いから大変だったよ。
檜も大臣免許から都知事免許に免許換えし、倒産の準備万全か？
今売ってる販社は檜再生の為のダミーだから<ユニオンキャピタル
構想10年、建設10年、販売20年（爆笑）だね

今日の朝刊にも出てました。
東京都下版なんだけど、これ見て「買おうかな〜」って思うか？？？
場所も良く分からんよ。この辺の人は。

ワコーレ北本の周辺は大雨になると雨水がたまり大変。
以前勤めていた隣にある会社も社員駐車場が埋没し、
出張に出ていた社員が車を移動できず雨水が車内に
入ってきてエンジンがかからなくなった。
ワコーレの駐車場も同様なのでしょうか？

>>113
敷地外駐車場は100%ヤバイ
店舗棟は膝まで浸水するよ、だから敷地内駐車場も想像できる…
桶川の赤堀川の改良に期待するしかないね

家が売れない住宅・不動産会社とは・・・
▼　　　　▼　　　　▼
１０年以上前、つまりバブル以前に「よく家を売った」方が、
営業マネジャーをしている会社・・・危険です。かなり危険です。
なぜならその時代は、「よく家を売ったのではなく」、
正確には「よく家が売れた」のです。
分かります？　この違い。「家を売る」「家が売れる」
似てるけど、まったく違いますよね。

■□■つまり、いまは「家が“勝手に”売れる」時代ではないのです！！■□■
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ワコーレ北本の住民のみなさま、あけましておめでとう！！！！

ここに住んでる住民を不安にさせないでよ〜

ある意味首都圏最強な物件。
数々のマンション業界記録を叩き出しているのではないか･･･
ここの住民もそれを誇りにすべきだ。

具体的に何が記録なんでしょうか？

最も売れ行きが悪い物件

他に何かあります？

まだシャトルバスって走ってるの？

>>123
走ってますよ

７７�uで５００万で出てるよ。
買って９００万で売ろうかな？

１２５は相場感がなってないな。
１００�uでせいぜい３００万でしょ。ここは。

今朝新聞で広告を見つけて、気になったからこのスレの他もいろいろ調べたけど、
止めた方が良さそうだね。

上の方で話題になっているけど、確かに事故って作業員２人死んでるね。
ttp://www.adic.rise.waseda.ac.jp/adic/gk/clm/tpx_9812.html
いわくはこれだけ？

地盤が低いため大雨が降ると駐車場が水浸しになるよ。
車が床下浸水（？）みたいになる事がある

冠水しやすい場所なので駐車場に沼地に生えるアシが育ってる。
これから買う人は注意すべし

今日、北本駅行きのバスとすれ違ったけど、日曜なのに結構乗っていたなあ。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

つーか、やっとこ完売との話をゲット。
。。。。完売まで足掛け１０年か。
笑いを通り越して同情してしまいそうですよ。
うるる。

sage

>>132
完売おめでとう。
というか、１０年かかってもここの不動産屋（檜だっけ？）つぶれないんだから
マンションって利益率高いんだなあ。あらためて思うね。

檜って一回潰れたよなあ？

市区町村かそれ以下の範囲でしか成り立たないものは、まちＢＢＳのほうでお願いします。２ちゃんねる内では削除対象になります （「削除ガイドライン」より）

>>135
マジ？

北本っていわれても

kitamoto

所在地は？

age

檜不動産だっけか？

age

なんかリゾートマンションのばば抜きと似てる。

金貯めて将来都心に住みたいっていう人には、とりあえず安くていいんじゃない？

檜は潰れてないよ。
北本は北海道拓殖銀行の根抵当が付いてたので、不良債権として整理回収機構が回収してたんだよ。
でも檜の取り分は売価の10%くらいあったらしいがね。
だから回収するために生かされてただけ。

こんなスレ、あったんだ。しかし、５００万？中古並だね。

１３年くらい前にＣＭやってたね。松田聖子の歌をバックに。
当時４０００万くらいで売り出してたような。
そして今は５００万？へ〜

ほんとかよ！＜松田聖子
全然覚えがないよ

もう完売したよ。
販売センターもようやっと店じまいしてる。
しかし、最後の分譲価格は初期に購入した人の
神経を逆なでしてるよなぁ

賃貸にまわせば良いのに、と思う。

>>148
最近じゃどっかのマンションデベが使っていたような

風向きによってはキツイよ

こんなんみつけたよ。

http://www.yuraku.jp/buy/detail.asp?mode=10&bkn_cd=AT87355&opt=&loc=

>>154
ありゃー

こりゃひどいねえ。４畳なんて居室にしちゃいかんし、
４．１畳のやつなんて、実質３．５畳位じゃない？

完売したって？そりゃウソでしょ。ありゃ、一生完売なんてしない。
発売当初、7000万クラスの値が付いてた物件もあったらしい。
でも、直ぐに価格崩壊して、住民からクレームが付いて、値を
下げたとか何とか・・・・とにかく北本では噂の物件。

>>154
柱が居室に出過ぎ
管理費、修繕積立金計34､920円‥

路線バス？走ってない？？

つーかその辺りが冠水してくれないと、街の方がやばくなる。

どこに街があんだよ。

koko

ワコーレって、工事してるよね

>>160よ
この辺りでは「田んぼ」か「田んぼ以外」の区分しかないのだよ。
後者を「街」と呼ぶ。

どんなに寂れていようが水田地帯でなければ「街」なのだ

>>162 工事ってか、修繕じゃない？
うちのマンションも、大体同時期なんでそろそろって感じだし、アトレは
チョッと前に終った。

age

ワコーレかぁ。

檜最大の失敗プロジェクト。

水没してませんか？

珍走とDQNと右翼の町北本
俺なら住みたくない。
つーか引っ越してきてうつ病になった

つーか弟住んでるyo　最上階に…

((((ﾟдﾟ;))))　出るんかいな幽霊

ぴ

関西大手のワコーレかと思った。
こんな名前付けていいの？

スラブコンクリート打設中にサポートが崩れて作業員２人が圧死。
元請の○成建設が事故を下請会社の名簿記載の自宅に連絡しようとしたら本人が電話に出て、下請が日雇いの労務者を適当な名前で作業員名簿を提出してたこと判明。
なんてことがありましたね。懐かしい。身元は判明したんだっけ？

(ｌｌｌ´▽｀ｌｌｌ)

あげ！！！！！！！！！！！！！！！！

あげ

まだ、売っているの？

中古で売りに出てる
4LDKで1300万位だと思った

たか！

あげ★

テスト

ここの住民ですが、結構住んでみると便利。スポーツクラブは安いし、近くにでかい総合公園
があって春になると桜が満開です。釣りなども楽しめます。ブラックバスを放流した悪い人がいました。

バスの運転手最悪！

本宿から引っ越そうと考えてます
空きはあるのでしょうか？