【神奈川県大船発】ビックオレンジ

1 ：超大型物件：02/12/30 16:09 ID:CXWMvIVS

平成１５年新春大プロジェクト発信

http://www.goodnews.ne.jp/ex/84_page1.html

2 ：名無し不動さん：03/01/02 01:03 ID:???

ふーん

3 ：名無し不動さん：03/01/03 10:48 ID:???

飯島直子でCM始めたね

4 ：名無し不動さん：03/01/03 12:42 ID:???

工場の跡地で地盤は大丈夫？
ＵＳＪの件もあったし。

5 ：名無し不動さん：03/01/03 21:15 ID:YTWUKJB2

長年の悲願だった大船駅北口改札新設というオマケが付いたね。
この点は素直に喜びたいな。

6 ：名無し不動さん：03/01/03 23:52 ID:+X+/lWw8

北口の吉野家は残るのか？

7 ：名無し不動さん：03/01/04 08:37 ID:kdn5xkpr

今日、チラシが入ってました。
北口は平成18年だって。
１００㎡で5200万くらいだね。
これだけ払えば、一戸建てでもそこそこいいの買えるけど、
マンションがいいのかな。

8 ：名無し不動さん：03/01/04 10:13 ID:???

飯島直子がキャンペーンで来るなら逝ってみてもいいぞ。
値段が何か中途半端だね。安いんでもなく、高いんでもなく。
安いの買おうと思ってる香具師には手が出しにくい。
高級という程高いわけではない。誰が買うのかな？
一戸建て・・・大船徒歩圏では5200ではかなり小さいか、上物がしょぼい。
それを見越した値段かと。考えるなぁ。

9 ：名無し不動さん：03/01/04 15:33 ID:kdn5xkpr

5200あったら一戸建て十分だよ。
だいたい、それ以上出すといっても売ってないよ。
建売買うなら、上物がしょぼいも何もみな同じ。

５２００なら、ＭＭ２１へ行くだろ。

キャッチコピーが
横浜・鎌倉・江ノ島、三都の中心だって、
横浜は分からんでもないが、鎌倉、江ノ島は行楽地として
強調したほうがいいんじゃないか。

通勤にも便利で、レジャーは、鎌倉、湘南、箱根にもすぐにいける。
実際、江ノ島まで３０分というのは魅力だよ。

10 ：名無し：03/01/04 16:17 ID:YNMzTamT

ビッグオレンジの土壌が心配？なんたって三井化学工場の跡地だから。
１５００戸も完売できるんでしょうか？
共有施設が充実していて魅力なんだけど・・・。

11 ：名無し不動さん：03/01/05 01:36 ID:ISGLwES3

正月に大船の実家へ帰って根岸線乗ったら、工事現場が見えた。
あそこって、三井東圧だったっけ？
家のモノが、あそこは土壌汚染酷いから、土をせっせと掘って金沢八景に
捨てに行ってるって言ってたけど、、、

12 ：名無し不動さん：03/01/05 01:49 ID:???

5200万は高い。
売れん。

13 ：名無し不動さん：03/01/05 21:19 ID:???

>>12
心配しなくても、実際の販売開始までには５％は下がる（下げる）でしょう。

14 ：山崎渉：03/01/06 07:59 ID:???

（＾＾）

15 ：名無し不動さん：03/01/06 18:46 ID:???

GSといい、神奈川の大規模物件は強気の値段出してくるよね。
ま、結局失敗だろうが。。。

16 ：bloom：03/01/06 18:47 ID:E0Pms6fE

http://www.agemasukudasai.com/bloom/

17 ：名無し不動さん：03/01/06 18:59 ID:???

あそこって栄区だっけ？

18 ：fudousan2569：03/01/06 19:05 ID:dcZ/ODct

半年後に半額で投売りがはじまる

19 ：名無し不動さん：03/01/06 19:57 ID:+lD9mh6b

電車の音が五月蝿そうだが

20 ：sage：03/01/06 21:07 ID:???

>>18
半額投売りにはならん。
君はあちこちで素人丸出しの発言をしていてうざい。

21 ：名無し不動さん：03/01/06 22:35 ID:???

藤沢のオースターガーデンも
イメージキャラクター（どんな女優か
忘れてしもうた・・・）を使って、
販売していたけど、未だに売れ残っている。
結局、数年かけて売る大規模物件は、販売当初は良いけど、
だんだんと設備内装が古く見えてきて、時代遅れになって、
売れなくなるんだよね。オースターとの共通項は伊○忠が販売
していること？買う人はよく考えたほうがよいかも。

22 ：名無し不動さん：03/01/06 22:40 ID:???

神奈川バブルはもうお終い。今買う奴は相当なバカ。１０年後が楽しみだね。

23 ：名無し不動さん：03/01/06 22:56 ID:???

それにしても、モデルルームの建物はりっぱだね。
オレンジ色しているよ。
業者の看板もすごいね。かなり力を入れているよ。

24 ：　：03/01/06 22:58 ID:???

力を入れた分、価格にもはねかえってくる罠

25 ：名無し不動さん：03/01/06 22:58 ID:???

小学校、保育園はあるの。

26 ：名無し不動さん：03/01/06 23:02 ID:LzkQEwqr

あそこって、化学会社の工場の跡地と聞いたことがありますが。

27 ：名無し不動さん：03/01/06 23:19 ID:???

土入れ替えているから大丈夫でしょ。
それよりも、1500戸全部売れるか？
2期、3期目はどのくらいの価格設定にしてくるかでしょ。
設備、仕様は良いので、値段がそこそこなら買ってもいいかな・

28 ：名無し不動さん：03/01/06 23:51 ID:dtgdquJt

あの１５００戸の企画か・・・もっと時期が早かったら何とかなったかも
しれんが・・・

29 ：名無し不動さん：03/01/06 23:53 ID:80nz0fEg

貧民窟になりそうな予感

30 ：名無し不動さん：03/01/07 00:49 ID:5uVqY6nB

ぎりぎり栄区。
確かに東海道線沿いだけど、敷地自体がかなり広いから
電車の音が気になるのは一部住居と思われ

31 ：fudousan2569：03/01/07 01:08 ID:fIRincWt

ここは東京や新橋徒歩１０分にオフィスがあるとして

玄関～オフィスまで通勤時間はどれくらいだ？

多分、７０分以上かかるんではないかな？

絶対売れないよ。

32 ：fudousan2569：03/01/07 01:13 ID:fIRincWt

神奈川で地価が維持しそうな地域は北東部の極一部だな

川崎と横浜市の一部除いて将来くらい

33 ：名無し不動さん：03/01/08 00:41 ID:???

大船は微妙だね。横浜といっても、
横浜市の中で栄区は端だもんね。
鎌倉、江ノ島、茅ヶ崎までいっちゃうと、
ブランドイメージがついて少しageだけど。
特に、大船から車で都心に出るとき、
一号線、横浜新道を使うと思うけど、
原宿の交差点は大渋滞ポイントで便が悪いんだよね。

34 ：名無し不動さん：03/01/08 00:49 ID:???

地元民は原宿交差点なんかわざわざ通らないってｗ

35 ：名無し不動さん：03/01/08 01:06 ID:M64aGAQu

一戸建て　＞　建売　＝　ビックオレンジ
大船なら、駅に近ければ坪９０万以上。徒歩２０分以上で北側とかなら坪６０万位。
５０坪を坪７０で買うと３５００万。これに上物４０００加えるとざっと７５００万。
大船でもまだまだ高いね。

36 ：名無し不動さん：03/01/08 01:10 ID:???

原宿は混まないけど、大船近辺の道路って
どうにかならないのかな？　混雑がひどいよね。

37 ：fudousan2569：03/01/08 01:11 ID:TO2HUuqX

＞３５

ウソだ！それほど大船は地価は高くない。それは４～５年まえの地価
で現在の公示価格でしょう。今の大船の時価は徒歩１０分以上離れると
坪５０万前後だよ、それでも高い！まだ下がるな。

38 ：名無し不動さん：03/01/08 01:11 ID:???

混まないけど　->　間違い
通らないけど　->　正解

39 ：名無し不動さん：03/01/08 01:28 ID:???

＞３３
住友電工の裏通ってくだろ普通。
原宿なんて通らん。

40 ：名無し不動さん：03/01/08 07:40 ID:M64aGAQu

>>35
同じ条件でも売主によって、値段違うからね。ちなみに坪５０万ってどこらへん？
売る側はよほど急いでない限り、買う側からみたら、それで買うかよ！という
値段で売ってることが多いです。しかも、出物はたいてい北側、竿地、セットバック
法面、段差、埋蔵文化財なんて罠。まぁ誰もがすみたい土地は売りに出ない。

41 ：名無し不動さん：03/01/08 08:51 ID:e+ngJnhs

まあ希望価格と実売価格があるからよほどの背景がないとそういう（坪50万）なんて事はないわね。
なんせ大船なんで
（笑）

42 ：名無し不動さん：03/01/08 13:18 ID:???

>>37
現時点で坪５０万といったら今泉台なんかだろ。
「徒歩１０分以上」という漠然としたくくりはよくないよ。
君はこの前からどうもずれているようで。

43 ：名無し不動さん：03/01/08 18:49 ID:3IeMzlWc

あげ

44 ：名無し不動さん：03/01/08 19:09 ID:yEKw4WX9

>>35
上物が高すぎるだろ。
坪100万以上になるぜ。オレンジはそんなに内装いいのか？

45 ：名無し：03/01/08 19:55 ID:02ItqwK9

大船の駅前商店街は最高！
神奈川のアメ横と呼ばれ、約300もの元気なお店があり、一目で惚れました。
これだけでビッグオレンジを買う気になります。
（大船の住民が羨ましい。ホント！）

問題は物件価格ではなく（他地区より高くても釣り合う）、
１）土壌が安心か？
２）長谷工の立てる建物の品質に手抜きはないか？
３）1500も完売できるか？（この時期これだけの需要があるか？）
に尽きる。

第一次募集の盛況振りを期待するとともに、業界関係者のご意見を賜りたい。

46 ：名無し不動さん：03/01/08 21:19 ID:BJxHqr+U

ほんと物価は安いよね～＞大船
正月に実家へ帰り、仲通りへ買物に行って、実感しました。
最近はルミネも充実して、ちょっと高価なお惣菜もよりどりみどり、、、
原宿もかなり用地買収済んだみたいだけど、いつから立体交差の工事
始まるのかな？

47 ：名無し不動さん：03/01/08 23:45 ID:???

物価の安い地方都市に、だれが5000万もの高いお金を出して
家を買うでしょうか？あなたかも！
そんな高い家を買えるなら、物価なんて大して気にならない！

48 ：名無し不動さん：03/01/09 00:37 ID:???

大船って地方都市？？

49 ：名無し不動さん：03/01/09 06:23 ID:wjJLQWeF

オレンジって、カリフォルニアと同じだとか一生懸命ＰＲしてるけど、
大船が物価が安い、庶民的な街であることは、黙ってるね。
それ言っちゃうと、割高なのが目立っちゃうからかな。

50 ：名無し不動さん：03/01/09 07:08 ID:93ww6zgp

＞＞49
鋭い指摘
ただそんなに物価が安い訳ではないですが？

51 ：名無し不動さん：03/01/09 17:43 ID:???

グリーンサラウンド以上のぼっ○くり物件？

52 ：fudousan2569：03/01/09 18:06 ID:gIgMJfvc

安心しろ！二年後で２割引、５年後は半額で買えるｗ

53 ：fudousan2569：03/01/09 18:18 ID:gIgMJfvc

東海道線で住宅地として地価が下げ止まりそうな地域は横浜までだな
戸塚でも衰退気味だろう。ましてや大船など・・・

54 ：名無し不動さん：03/01/09 20:23 ID:gb/73O05

興味はある
１５００分譲がどのくらい捌けるか最近まで結構戸塚で大規模分譲盛んだったはず。
にもかかわらず
さらに強い価格で数倍規模の物件を？
そんなに潜在需要があるとでも？

55 ：名無し不動さん：03/01/09 20:26 ID:???

大船なら、せいぜい4000万円まででしょ。
どう考えても値付けが高過ぎてこけるな。

56 ：fudousan2569：03/01/09 20:35 ID:Ls7RH/nF

4000万円でも高いと思うよ。
サラリーマンの平均年収５５０マン手取り４００万×１０年分だからねｗ

こんな遠隔通勤地で４０００万なんて問題外の価格だよ

57 ：名無し不動さん：03/01/09 20:43 ID:???

>>56 この板には高所得者が多いみたいだから　(W

58 ：名無し不動さん：03/01/09 21:05 ID:???

葉山グランドヒルズ買え

59 ：名無し不動さん：03/01/09 21:22 ID:93ww6zgp

まあ１部屋辺りの広さがあってＪＲ徒歩５分かつ共有施設の充実した物件は極希少ではあるけど。
やっば高い

60 ：名無し不動さん：03/01/09 21:47 ID:wjJLQWeF

大船＝カリフォルニア
というのがいかにも違和感。

61 ：名無し不動さん：03/01/09 21:53 ID:WQV7bZPq

１５００戸だもんねー。ほんとでかいよ。
おれは戸塚に住んでいるのだが、戸塚に最近できた大型マンションとの比較でも、
プライマルシティー　５５０戸
ワンダースケープ　　４００戸　（栄区だけど・・）
ラムーナ横浜戸塚　　６００戸
だからね。
だいたいこの３つを合わせたくらいの大きさだモンなあ。すごいよ！

価格の比較でいけば、
プライマル＞ビックオレンジ＞ラムーナだね。一応プライマルよりは５００万以上
安いかな。でもプライマル売り出したのはちょうど二年前だから単純な比較は出来
ないんだけどね。

オレンジが５００戸程度の規模だったら間違いなく売り捌けると思うのだが、
１５００戸という規模ではちょっと予測不能。
さて、どうなることやら・・

62 ：名無し不動さん：03/01/09 22:17 ID:???

>>60
だよねー。大船っていかにも「和」って感じだし。
目の前に観音様が見えるカリフォルニアってのも・・・

63 ：名無し不動さん：03/01/09 22:17 ID:???

大船というロケーションに４０００マソも出す香具師が１５００人も
いるとは到底思えんな。

64 ：名無し不動さん：03/01/10 09:09 ID:qOWp7HEf

戸塚的には
ブライマルと比べるのがいいのかな？
価格的にはオレンジの方が当然強いけどね。
まあ、広い部屋欲しい（１００平超）、どうしても大船にすみたい。
なんて方には今後出ない物件ではある。でも高い。

65 ：名無し不動さん：03/01/10 10:36 ID:I3s1jBfZ

とりあえず，おなじハセコ物件であるGS綱島と比較してみましょう。

敷地面積：　GR 65,317　　BO 81,106
延床面積：　GR 133,344　 BO 176,316
予定戸数：　GR 945　　　 BO 1502
目玉施設：　GR サロンホール　BO 体育館・ライブラリーサロン
価格(4LDK 95m2前後）：　GR 5500万円台（南）　BO 4500万円台（南東）

66 ：65：03/01/10 10:37 ID:I3s1jBfZ

あれ，GSと打ったはずなのに，GRとなってしまった・・・宇津志。

67 ：名無し不動さん：03/01/10 10:38 ID:???

ビッグ俺んち

68 ：名無し不動さん：03/01/10 18:23 ID:qOWp7HEf

明日からか？
モデルルーム開店

69 ：名無し不動さん：03/01/10 19:33 ID:???

歯勢子にはマーケティング出来る香具師がいないと見た

70 ：名無し不動さん：03/01/10 21:30 ID:???

今日，ポストに相鉄不動産の新築分譲広告がドドーンと来ていた。
戸塚（バス５分），弥生台（駅９分）あたりで，土地４０坪建物３０坪くらいで
4000～5000万円弱。大船団地とどっち買う？

71 ：fudousan2569：03/01/10 22:03 ID:tWP0IZVG

東海道線沿線は横浜までしか生き残れない
戸塚でも地価暴落だ。大船なら新築１００㎡で２千万が妥当な値段だ

72 ：名無し不動さん：03/01/10 23:29 ID:1+/62rg5

飯島ちん

73 ：名無し不動さん：03/01/10 23:52 ID:???

>>56
平均年収の根拠はどこから？
何言ってんだ？
>>71
だから、素人が何を言っているんだ！
「戸塚でも」でなくて「戸塚が」地価暴落なんだ。
５３も同じ「戸塚でも衰退」でなくて「戸塚が衰退」なんだ。
では、戸塚がなぜ安いか？
戸塚駅基点で物件を探してみれば分かるはず（どんな物件を探せるかな？）。
東海道線沿線で、あそこが地価の谷！
あんたの発言毎回恥ずかしいよ！

74 ：fudousan2569：03/01/11 00:27 ID:lcylA4Cc

業者必死だなｗ
まあ、結果を見ればわかるよ、絶対に売れないからｗ

75 ：名無し不動さん：03/01/11 02:46 ID:???

やっぱりどう考えても高いよなあ。
数百戸単位で売れ残るんじゃないかなあ。

76 ：名無し不動さん：03/01/11 08:32 ID:???

１期目でほとんど売れなければ、
２期、３期はどの程度の
価格設定してくるかな。
楽しみ。
　そもそも、化学工場跡地なら、
仕入れ値も安い。だとしたら、
一期目の価格でのデベの儲けは
大きい。最終期の値引き損を帳消し
にするため、
一期目で高い値段に設定したのかな？

77 ：名無し不動さん：03/01/11 09:01 ID:???

ららヒルズのように最初からリーズナブルな価格設定にして
一気に売り切ってしまったほうがいいと思うんだが。。

78 ：名無し不動さん：03/01/11 10:00 ID:???

大船はシャレたものはダメだと思うんだよな。
鎌倉シネマワールドは潰れたし、
モノレールも半分はダメ、
ドリームランドも潰れて墓場になるし．．．．

79 ：fudousan2569：03/01/11 10:04 ID:ZFdyRxni

>数百戸単位で売れ残るんじゃないかなあ。

甘い！多分ほとんど売れず９０％以上は売れ残る。１４００戸以上が売れ残り
２割値下げしても半分も売れず、結局５割引で売るはめになる

80 ：名無し不動さん：03/01/11 10:26 ID:hvzTiK1j

売れ残ったら
販売会社の社宅に

81 ：名無し不動さん：03/01/11 13:17 ID:???

大船って
派手というより地味
海というより山
洋服というより和服
オサレというよりダサめ
ヤングというよりアダルト（シルバー？）
JPOPというより演歌
パンよりごはん

82 ：名無し不動さん：03/01/11 18:04 ID:bNr+WlFH

今日から1月24日までが、完全予約の事前案内会みたい。
休日は200組程度確保しているみたいだね。50人の販売員がいるから、
1月末までに1500組程度集客出来る計算。
でも買い替え層が半分程度いるらしい。
話によると買い替え物件の買取保証付らしい。
新規売出の時は、買替層を嫌がるのに・・・やっぱ苦しいのかな。
土壌汚染のことは、あまり触れて欲しくないみたいだね。汚染土壌の封じ込めは
しないみたい。

83 ：名無し不動さん：03/01/11 18:28 ID:bNr+WlFH

立派な2階建ての販売センター。
販売員（女性）制服が、金ボタンの黒のタイトスーツに黒のリボンだって。
一昔前のボディコン系？？。なのに販売員は太目の方が多いらしい。哀れ！
コンパニオンは白の制服でこっちは結構見られるみたい。
売る時には一見豪華主義の雰囲気づくり、実際の売物は・・・の長谷工らしい。

84 ：名無し不動さん：03/01/12 00:33 ID:???

>>79
相変わらず、いい加減なこと言っているなぁ。
どうも手が届かない奴の僻みじゃないかと思うんだけどね。
ま、そんな君にも手が届くように、無難な７０㎡台タイプもその内に出てくるんじゃないかね。
>>82
買い取り保証？　査定の８割じゃ抑えられないだろうに･･･。続報希望します。

85 ：名無し不動さん：03/01/12 01:32 ID:aJ01F+Q6

fudousan2569
　　　↑
コイツが激しくウザイと思ってるのは私だけですか？

86 ：fudousan2569：03/01/12 01:35 ID:TGxJxLJK

郊外の僻地の負け犬必死だなｗ

87 ：名無し不動さん：03/01/12 01:38 ID:???

>85
「かまってチャン」なんだから，相手にしないのが一番。

漏れとしては，ＢＯであの一体の景観がどう変わるのかが不安だね。
10階建てより高い建物，あの辺りにはなかったから。

88 ：神奈川在住：03/01/12 03:21 ID:5qC687jX

つーかfudousan2569は正論言ってるだけ。
はっきり言って通勤遠隔地の値崩れは悲惨なほど加速している

89 ：名無し不動さん：03/01/12 07:43 ID:???

加速しているとはいえ、実際のふどうさん価格は、
fudousan2569が言っているほど加速していないから、
うざいと思う人が多んだよ。
　一方、ＢＯがはじめから2割引きの価格
設定にしていたら、ららヒルズみたいに売り
切れると思うんだが。

90 ：名無し不動さん：03/01/12 09:45 ID:???

大規模物件は、最初の値付けが勝負だからね　(W

91 ：名無し不動さん：03/01/12 10:47 ID:Aa7ARoJD

竣工して五年位したら中古を検討するか。
少なくても青田では買いたくないな。

92 ：名無し不動さん：03/01/12 11:28 ID:bOWBNftN

販売坪単価は145万円程度なんだけど、1期販売の戸当りの面積が
大きいのでグロスが4500万とか5000万超になっているみたい。
あのエリアでその価格帯は難しいのではないかなあ。
モデルルームは、100㎡台とか120㎡台の2LDKを含む3Type。
4LDKの需要が高いエリアで何で2LDKなんだろう？
カルフォルニアイメージだから外人ターゲットではないと
思うけど。

93 ：名無し不動さん：03/01/12 14:35 ID:ecoBL4YV

多々勘違いのＭＲだった。
まあ宣伝の打ち方が悪かったね。
なんでしょうね
設計も古い感じ。なんか非常にもったいない感じがした。

94 ：名無し不動さん：03/01/12 16:58 ID:???

でもあれだけ広大な敷地だと、計画もてあますのも無理ない。

95 ：fudousan2569：03/01/12 17:40 ID:I4Tz7L7T

川崎や横浜のオフィス街の衰退は凄まじい。
比較的、大船から通勤が楽な地点が衰退しているのだから大船そのものの価値が
衰退しているのと同じ。これは池袋の近隣住宅にも当てはまる。

今後、企業は交通費の支給に制限を設けるところが増え、交通費も高いところは
通勤が疲れるだけではなく、金もかかる。だいたい職場が新宿だったら通勤時間８０分
コースの住宅を買うなど終身雇用が崩壊した今危険きわまりない。仮に今の職場が品川に
あったとしても、将来、大船から遠い場所に転勤、転職する恐れがある

96 ：名無し不動さん：03/01/12 17:47 ID:Q5kCO38X

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97 ：名無し不動さん：03/01/12 17:48 ID:???

＞９５
でも、それ気にしてたらどこにも家なんか買えないぞ

98 ：fudousan2569：03/01/12 17:52 ID:I4Tz7L7T

品川から東海道、及び京浜東北線方面なら川崎か鶴見、せいぜい横浜までしか
住宅地として発展しないな。

川崎や鶴見の工場跡地に低価格なマンションは乱立しているから、そっちを
買ったほうが良さそうだ。

99 ：名無し不動さん：03/01/12 20:41 ID:bOWBNftN

電話の応対が悪いね。チラシ見て問い合わせしたけど、
「営業は全員出払っていますので、18：00以降に電話ください。
今日は完全予約制なので、電話での問い合わせには応じられません。」だって。
随分と殿様商売してるって感じ。
聞いた話だけど、予約受付する時に、土壌汚染のこととか聞くと、
ブラックリストに載るらしいよ。
ブラックリストに載ると、パビリオンに行った時に、ヤバイ客が来たと
販売スタッフに周知されて、好奇と監視の目で見られるんだって。
接客する前から色眼鏡でみる対応・・・感じ悪いよね。

100 ：名無し不動さん：03/01/12 20:49 ID:gVWVbCzc

>>98
あなたならどこが買いですか？

101 ：fudousan2569：03/01/12 22:29 ID:BzGztCBm

私がマンションを買うとしたら江東区東雲、浦安などの湾岸部かつ都心ちかく割安だな

キーワードは三つ。①都心近く、②湾岸部、③通勤時間のわりに割安

神奈川なら川崎か鶴見、　湾岸部は環境が悪いイメージがあるから割安なのだ。
しかし今後環境は向上していく、緑化や排気ガス規制、工場閉鎖など。

102 ：名無し不動さん：03/01/12 23:45 ID:yK+3f8TA

ブラックリストって？
買う人に対して
売らない訳では
ないからね？
大体対応する方もプロなんで話してれば冷やかしかどうかは分かるよね（笑）

103 ：名無し不動さん：03/01/12 23:49 ID:???

>>101
あなたは子供いるの？

104 ：名無し不動さん：03/01/12 23:59 ID:aJ01F+Q6

fudousan2569
　　　↑
コイツが激しくウザイと思ってるのは私だけですか？

105 ：fudousan2568：03/01/13 00:20 ID:???

>101
東雲なんて人が住む環境じゃないよ。
排ガス規制をいくらしても、肝心のディーゼルが全く放置プレイだから
話にならんし。

106 ：名無し不動さん：03/01/13 00:27 ID:???

湘南新宿ラインも２００４年には大増運だし、都心方面へは通勤便利ですよね。
湘南ライナーも止まるし。
ただ、笠間十字路が大混雑すると裏道の交通量がすごく増えるから駅への道は、歩きにくいかもしれませんね。

107 ：名無し不動さん：03/01/13 00:27 ID:wz/Ve0ZX

http://dx1.kakiko.com/sonota/335/3352/index.html

108 ：名無し不動さん：03/01/13 00:45 ID:hyPOvLv1

関西の新快速並に通勤快速を終日増発してくれれば。

109 ：名無し不動さん：03/01/13 02:18 ID:UCXJ4Q63

昨日アポなしで冷やかしに見に行ったけど
営業がつけないから一人で見てくださいってさ。
１００平米５０００万くらいだって。
販売センターの廻りに大船近辺物件の奴らが沢山いて
うちも見て下さいって言うのには閉口したね。
まぁーついでだから見に行ったけど。
感想・・はせこ物件だなぁ・・

110 ：名無し不動さん：03/01/13 09:41 ID:BfQ8g5xr

パビリオンの責任者はＨ社の某部長さん。
昨年末から開始した販売スタッフの研修で、連日にわたる長時間研修労働を強制。
特に、今年に入ってからは9：30から最低21：00すぎまでの研修・電話による営業
活動を指導。スタッフよっては翌日朝まで仕事させられて・・・。
一昨日の営業開始からは、8：30から22：00までスタッフを拘束、Ｈ社の
非人道的な労働条件に耐えかね、昨日ついに女性スタッフがダウンしたらしい。
明らかな労働基準法第３２条違反ではないのかなあ・・・。
愛社精神塊の某部長は、Ｈ社のノルマ達成最優先の営業策を展開して、販売ＪＶの
Ｉ社・Ｙ社スタッフから大ブーイングだって。
なんでもＨ社のスタッフに優先的に接客させる一方で、他社のスタッフには、
ＭＲでの説明とかやらせて接客させないんだって。
昨日は、完全予約だったのに、フリーの客を５０組も入れちゃって、販売
スタッフが大混乱、これには同じＨ社のスタッフもウンザリだったらしい。

111 ：名無し不動さん：03/01/13 10:01 ID:G6p8ECkL

>91
わたしもそうしようと考えてます。
一度、中古市場に出ないと価値がわからないです。
都心方面のマンションも続々出来てますし。
とりあえず、社宅でいいや。

112 ：名無し不動さん：03/01/13 10:04 ID:16bBzHco

研修？
そのせいかがあれ？社員が不敏でならない！（泣）

113 ：名無し不動さん：03/01/13 11:43 ID:???

>111
たしかに、あれだけあると、中古もいっぱいでるよね。

114 ：名無し不動さん：03/01/13 12:54 ID:BfQ8g5xr

中古になると、土壌汚染マンションだから安いかもね。
お客さんには、積極的に土壌汚染のこと説明してないみたいだし、今のところ地元の人でも余り質問ないみたい。
重要事項説明の時に、軽く説明して終わりにするつもりかな。
来場する人に全員に、土壌汚染があること周知する方法ないかな？
そうすれば、中古になる前に叩き売りはじめるかも。

115 ：名無し不動さん：03/01/13 15:00 ID:lQJ+IpuW

＞114
だいたい、売った後に問題が出るからね。
あそこ、いくら広くても中古で3000万以上で売れるか？？
111さんみたいに、5年くらい様子見ます。

116 ：名無し不動さん：03/01/13 18:46 ID:QVDDRWki

土壌汚染なんて問題ホントにあるのか？
根拠もしかり。
もしホントならどっかのマンションみたく上階取り壊し以上にダイモンダイになるのでは？
どうなのよ

117 ：名無し不動さん：03/01/13 18:48 ID:???

おまえら敷地内の土食うの？？

118 ：名無し不動さん：03/01/13 19:11 ID:???

>117
土壌汚染された土が風で舞う→それを吸い込む
→各種の病気を発病　は一般的に良くある話だよ

119 ：名無し不動さん：03/01/13 19:56 ID:lOprFSAg

なんで土壌汚染なんですか？
あそこらへんはそうなの？

120 ：名無し不動さん：03/01/13 20:37 ID:???

>119
あそこらへん、ではなく、ＢＯは三井化学（三井東圧化学）の工場跡地。

そういえば、ついこの間ホンダの工場でも土壌汚染騒ぎがあったばかりだね。

121 ：名無し不動さん：03/01/13 20:44 ID:BfQ8g5xr

三井東圧化学の工場跡地です。
工場では、接着剤を生産していたらしい。
電話で問い合わせをしたら次の通り回答あり。
「土壌汚染はありましたが、大したことはありません。」
（詳しい話を聞きたいと言うと）
「電話での問い合わせには応じられません。現地に資料を用意してありますので
ご来場下さい。」

122 ：名無し不動さん：03/01/13 22:17 ID:16bBzHco

思わず笑ってもた「たいしたこと事ない」とかそんな話でなく、なんとかの基準価をクリアしてるとか？
そんな話を期待しますが？
どうなのよ

123 ：名無し不動さん：03/01/13 23:13 ID:lOprFSAg

やだな。

124 ：名無し不動さん：03/01/14 01:08 ID:???

あげ。

125 ：名無し不動さん：03/01/14 08:33 ID:aTq5v9gp

土壌汚染って？
工場であれだけ掘り返して、近所のマンション、住宅から何の反対の意志表示が無い所を見るとやっぱり問題ないんだと考えられ。

126 ：bloom：03/01/14 08:37 ID:J2vFY5x6

http://www.agemasukudasai.com/bloom/

127 ：名無し不動さん：03/01/14 09:54 ID:???

以前塗料製造工場で働いてたが、年2回の棚卸しの時、廃棄塗料を穴掘って
ゴッソリ埋めてた。あれはやはり土壌汚染の原因になるんだろうか・・・。
トルエンやキシレンなどの有機溶剤も大量に捨てた。
いちおうISO14001も取得してたとこなんだけどね。
その工場も売却され、今は跡地にマンションが建っているんだが。

128 ：>>127：03/01/14 11:08 ID:???

こっちを追求する方が面白そう・・

129 ：名無し不動さん：03/01/14 11:09 ID:9ExCHvMC

横浜市の指導要綱に基づいて調査して処理したみたいです。
調査内容は、販売センター行けば教えてくれますよ。
発見された汚染物質は、水銀・ヒ素・フェノール・ＰＣＢ。
どれも表層から発見されたので、その部分の土を搬出、山砂をいれる処理を実施。
ただ、調査方法は約1000㎡に１箇所のボーリング調査なので、
調査ポイント以外の場所に残っている可能性は否定できないです。

130 ：名無し不動さん：03/01/14 11:17 ID:???

ご参考に
http://www.jqa.jp/09enviroment/casestudy.html

131 ：名無し不動さん：03/01/14 11:21 ID:8hNC2/d4

＞127
こ、こわすぎる・・・。
トルエン・キシレンを調べてみた。
http://www.aba-osakafu.or.jp/sickhouse/syndrom/toryou.html

132 ：名無し不動さん：03/01/14 12:02 ID:???

　周辺の需要を無視したＢＯの販売計画に強く反対する立場としてはついつい
「あそこ土壌汚染があったんでしょ？」とついつい口にでてしまうんですが、
私の知っている範囲では笠間（ＢＯ周辺）の人たちから「うちも土壌汚染の影響で」うんぬんの根拠ある話をされたことはないんですがね。
　マンション１階専用庭付、土いじりをするお子さん持ち、ペット飼育予定の方でなければあまり問題ない気がします。
それよりも自分だったら鶴見や東雲には住みたくないなぁ。

ところでfudousann2569（名指しさせてもらいます）。
一方的な価値観の押し付けはうざすぎる。あんた大船周辺の人じゃないでしょ。
とにかく何を根拠としているか分からん相場や通勤事情、オフィス街の記述は笑止。そこまで道化に徹することもなかろうに。

＞品川から東海道、及び京浜東北線方面なら川崎か鶴見、せいぜい横浜までしか
＞住宅地として発展しないな。
あんたの考えている住宅地っていったいなんだい。

133 ：fudousan2569：03/01/14 13:19 ID:1lKp6p35

実際、鎌倉市や大船の地価は暴落中、マンション価格暴落中

賃貸相場も下落中

※悪質な業者の宣伝には騙されないように注意しましょう

134 ：名無し不動さん：03/01/14 13:19 ID:S4K4PaXa

http://www6.ocn.ne.jp/~endou/index2.html

135 ：名無し不動さん：03/01/14 13:45 ID:vfOj3+ZR

鶴見のあたりにいい雰囲気の住宅地ってあるの？

136 ：fudousan2569：03/01/14 13:57 ID:1lKp6p35

※このスレには悪質な業者が常駐しています。

大船の過去５年の公示価格を見てください。年々地価下落が加速してます
※悪質な業者の宣伝には騙されないように注意しましょう

137 ：名無し不動さん：03/01/14 14:05 ID:???

>>136

湾岸地区が良いなんて、

い　な　か　者　ですか？

138 ：fudousan2569：03/01/14 14:19 ID:1lKp6p35

現在新規のオフィスビルが乱立している・・場所品川～東京湾岸地区

現在新築のマンションが乱立している場所　浦安、江東区、川崎、鶴見、新子安

すべて湾岸地区

139 ：名無し不動さん：03/01/14 14:30 ID:vfOj3+ZR

全部工場跡地じゃん
湾岸地区なのは当たり前だけど、住環境としてはどうなの？

140 ：fudousan2569：03/01/14 16:47 ID:Ptk6r3oS

通勤や買い物は楽。レジャー施設も近くにある

空気は田舎より悪い

141 ：名無し不動さん：03/01/14 16:59 ID:dQ24tWxm

まわりも殺風景だろうし、空気がホントに悪そうだ

買い物は楽なの？
近くに生活用品売ってるとことか少なそうだけど

142 ：名無し不動さん：03/01/14 18:22 ID:BO22hwU+

話がどんどん変な方向へ

143 ：名無し不動さん：03/01/14 22:36 ID:9km1f0Xb

工事の人の健康は大丈夫なのか？

144 ：名無し不動さん：03/01/14 22:37 ID:???

＞＞１３６
どうも呼ばれたようで出てきましたが、別にＢ.Ｏ.関係者じゃないぞ。
１５００戸分の需要、どこから集めるつもりだか（値段以前）。

＞大船の過去５年の公示価格を見てください。年々地価下落が加速してます
ところで「年々地価下落が加速」とは何を指して？　ここ十数年下がりつづけているが何も大船周辺に限ったことではない。
また、公示価格＝相場ではない。そういうデータの一部でしか物事を語れないところがいかんのだよ。

そろそろ本題のＢ.Ｏ.をマタ～リと語りませんか。

145 ：名無し不動さん：03/01/14 22:41 ID:???

本題に戻すと・・・まず、駅までの道の歩道が狭い狭い！

146 ：名無し不動さん：03/01/14 22:47 ID:???

あの跨線橋もどうにかして欲しい！

147 ：名無し不動さん：03/01/14 22:53 ID:???

fudousan2569
　　↑
以降、コイツはスルーでいきましょう
構うと荒れる

148 ：fudousan2569：03/01/15 01:08 ID:DLu5LY23

結果が楽しみだな。多分全く売れない。

買った奴は大損

149 ：名無し不動さん：03/01/15 01:08 ID:???

大船駅からBOまでの途中に店はあるのですか？
電車から見た感じでは、あまり期待できなさそうｗ。

150 ：名無し不動さん：03/01/15 01:41 ID:wAVyDcR+

きっと高い部屋から真っ先に決まるよ。
パークアリーナがそうだった。
店・・・・意外とセサミまで近い。出前も多いし。

151 ：名無し不動さん：03/01/15 06:13 ID:lTeDCUHg

ＢＯの高い部屋を購入する客層というのが想像できない。

152 ：名無し不動さん：03/01/15 06:22 ID:9nr1ZkXV

まあね

153 ：名無し不動さん：03/01/15 06:38 ID:???

>>147
同意。この板のロングスレ「まだマンション買っちゃだめ」スレをぶち壊した犯人だもの。

154 ：名無し不動さん：03/01/15 08:46 ID:Zh6XQKBn

話題の人は中学生？

155 ：fudousan2569：03/01/15 09:47 ID:KdoXqrOX

＞きっと高い部屋から真っ先に決まるよ。

アホですか？こんな遠隔地に５０００万以上だしてマンションを買うバカが
どこにいるんだ。

156 ：名無し不動さん：03/01/15 09:48 ID:???

販売初日から、購入要望書を書かせて、ボートに花つけて、お客さんを煽ってるね。価格も決まってないのに。

157 ：名無し不動さん：03/01/15 09:50 ID:???

15年前なら売れたかもね。

158 ：名無し不動さん：03/01/15 10:03 ID:???

fudousan2569
　　↑
コイツはスルーでいきましょう
構うと荒れる

159 ：名無し不動さん：03/01/15 10:06 ID:???

価格未定とは言え、条件のよい価格の高くなりそうな住戸から要望書は入っているね。価格発表したら、逃げちゃうかもしれないけど。

160 ：fudousan2569：03/01/15 10:14 ID:KdoXqrOX

販売予定価格５０００万台ｗ

都内区部並の値段で売れると思うのかｗ

５年後売り残れを半額で買える

161 ：名無し不動さん：03/01/15 10:22 ID:???

いや、ここは第2の広尾ガーデンヒルズになるよ。

162 ：名無し不動さん：03/01/15 10:28 ID:cZvFSv84

>158

でも構いたくなるんだよね。
ﾊﾞｶ丸出しだからさ(w

163 ：fudousan2569：03/01/15 10:32 ID:KdoXqrOX

業者必死だなｗ

164 ：fudousan2569：03/01/15 10:33 ID:KdoXqrOX

ド田舎の広尾ガーデンヒルズ？？ｗ～

165 ：名無し不動さん：03/01/15 12:32 ID:???

>>159
やっぱり、条件の良い部屋に住みたいもんね
最後は価格とのバランスだけど

166 ：名無し不動さん：03/01/15 12:44 ID:???

未処理の汚染土壌がのこっている可能性リスクと、水田の埋め立て地でたぶん軟弱な地盤でありリスク。このへんを織り込むと、どんな販売価格でも割高かも。このへんのこと要望書出させる時に、お客さんに説明してるのかな？。してたら要望書出さないよね。

167 ：名無し不動さん：03/01/15 12:53 ID:e6skBZVY

地盤の弱さをカバー？かどうかは不明ですが、デカイ杭の太さがわかる展示があった。
えらく間接的ではあるが
土壌汚染系の閲覧物等は無かったような気が？
当然（笑）

168 ：名無し不動さん：03/01/15 13:06 ID:???

杭打ち込むから建物は大丈夫だと思う。ちゃんと施工すればだけど。問題は地中に埋設されるもの。地震で建物は被害ないけどライフラインはズタズタじゃ洒落にならないよ。

169 ：名無し不動さん：03/01/15 13:15 ID:???

大船ごときで地盤がどうのこうのじゃ湾岸なんて住めないね

170 ：名無し不動さん：03/01/15 16:27 ID:???

>>90
パークアリーナって、まだ新築が売れ残っているのに、
中古が出ていたような。こんな物件にだけは住みたくないなｗ。

171 ：名無し不動さん：03/01/15 16:28 ID:???

↑
>>90間違えで>>150でした。

172 ：名無し不動さん：03/01/15 16:38 ID:???

>>170
へ～、まだ売れ残ってるんだ、パークアリーナ。

どれくらいの大きさの部屋だろう・・・
今なら値引きがすごそうだ

173 ：名無し不動さん：03/01/15 17:36 ID:E4Zdd1xI

2割は余裕で引きそうだな

174 ：名無し不動さん：03/01/15 20:03 ID:lTeDCUHg

>>169
大船は周囲を山に囲まれたチョットした盆地でしてね。
最近はあまりないけど、以前は水害がよく発生して、自動車が水没する
なんてこともチョクチョクあったんですよ。
だから、地盤はそんなによくないと思ったほうがいいですよ。

175 ：名無し不動さん：03/01/15 21:22 ID:???

>174
かれこれ20年以上本郷台に住んでるけど，少なくとも車が水没するような水害は
起きていない。柏尾川は昔はよく戸塚でも氾濫していたようだけど，治水工事の
完了してからは無問題だと思われ。

ちなみに，「地図でみる横浜の変遷」でみると，明治時代のＢＯ付近は見事な
水田地帯ですね。いつ頃から三井東圧の工場になっているかは分かりません。

176 ：名無し不動さん：03/01/15 21:31 ID:lTeDCUHg

>>175
本郷台のどこ？
まさか山の上とか言わないだろうな。
本郷台も鼬川の改修前はよく氾濫したんだよ。
消防署に川が氾濫してますって電話したら、あっちもこっちも
氾濫しているから、どうにもならないって。そりゃそうだけどさ。

177 ：174：03/01/15 21:40 ID:???

>>175
思いっきりいたち川の川辺に住んでますが，何か。

178 ：177：03/01/15 21:41 ID:???

思いっきり間違えた。
自分が175で，>>174=176だった。宇津志。

179 ：公務員：03/01/15 21:50 ID:2ApQrLsz

地盤など

http://www.city.kamakura.kanagawa.jp/info/plan/masterplan/plan/3syou/3-7/1.html
http://www.nla.go.jp/boutsu/bousaimap/suigai1.htm

180 ：名無し不動さん：03/01/15 22:43 ID:???

>>174 >>176
以前はって、いつの時代の話をしてるのですか？

181 ：名無し不動さん：03/01/15 23:41 ID:y2XGFnga

>ちなみに，「地図でみる横浜の変遷」でみると，明治時代のＢＯ付近は見事な
水田地帯ですね。いつ頃から三井東圧の工場になっているかは分かりません。

昭和４０年代前半までは戸塚から大船、藤沢、辻堂と東海道線の線路沿いは
見事なまでの水田地帯でしたね。東海道線（当時は湘南電車と呼ばれてた）に
乗ると窓からはもう見渡す限りの田園地帯が広がっていました。しかし、その後の
高度成長期に次々と巨大な工場に変わっていき、更に国の減反政策が追討ちをかけ
水田は消えて行きました。

現在電車から見える数多くの工場は殆どが元々田んぼがあった所に立っている
わけです。でも今ではその工場が次々と立ち退き始めて巨大なマンションに変
わっていこうとしているわけで、その移り変わりは感慨深いものがありますね。

182 ：名無し不動さん：03/01/15 23:42 ID:???

田んぼ→工場→安ﾏﾝｿﾝ

次は何に化けるのかな？

183 ：名無し不動さん：03/01/15 23:47 ID:???

自作自演って面白いの？

184 ：名無し不動さん：03/01/16 08:51 ID:FmxX0u3v

いつの間に水没談義？
このスレ壊れた？

185 ：名無し不動さん：03/01/16 09:07 ID:???

土壌汚染にしろ、軟弱地盤にしろ、購入者が全てのリスクを把握した上で購入決定をすれば良い。
問題はＨ社をはじめ販売サイドが、その手の情報を隠していること。聞かれなければ情報の開示をしないこと。
地歴を聞かれても、化学工場があったことを言わない。はっきり行って土地についての最も重要な事項を隠蔽
しているとしか思えない。何も知らされずに購入意思を決定する購入者が不憫だね。
まあ、重要事項説明書の中に記入することで免罪符とするつもりだろうけど。

186 ：bloom：03/01/16 09:20 ID:4WJgCB2g

http://www.agemasukudasai.com/bloom/

187 ：名無し不動さん：03/01/16 14:09 ID:vvhCDCnx

み

188 ：名無し不動さん：03/01/16 22:49 ID:???

大船の駅前の雰囲気は好きだなぁ。
ちょっと離れると「お兄さん、マッサージどう？」ってやたら声かけられるけど。
ＢＯだと、ちょっと線路近くで五月蠅くないかなぁ？？
朝晩のラッシュ時はすごいと思うけど。

189 ：名無し不動さん：03/01/16 22:51 ID:BibRhGXK

土壌汚染はいちばん気になる。
情報開示というか、販売側はこういう質問が出た時に備えて、
冊子などマニュアルは準備してると思うけど。
万が一それがなくて口頭説明だけなら、
かなり疑うね。

190 ：名無し不動さん：03/01/16 23:03 ID:???

最初は、口頭説明もないよ。
販売スタッフは、「その件については、資料が横浜市役所にありますので
そちらで閲覧してください。」って言うようにマニュアル化されてる。
それでもゴネルとようやく説明してくれる。
でも、それやると登録しても抽選で落とされるよ。
属性の悪い客のレッテルはられちゃうからね。
あそこの抽選は、出来レースで、抽選前から当選者決まってるよ。

191 ：名無し不動さん：03/01/16 23:11 ID:???

土壌汚染って重要事項説明事項じゃなかったっけ？　瑕疵担保事項？

ところでＢ.Ｏ.の近くだと第１、２大船パークタウンのあたりはかなりパイル打ち込んだはず。
高台にある第３は下が岩盤のため、地震の時体感震度が明らかに異なるよね。

お～ぃ！　都内区部の５０００万円台物件ってどんなの指してるんだい。

192 ：名無し不動さん：03/01/17 01:33 ID:oEb5ZIw6

コラコラスルーだろスルー。

193 ：名無し不動さん：03/01/17 07:08 ID:anB7w9uF

か

194 ：名無し不動さん：03/01/17 07:35 ID:benhECGN

馬鹿でスマソ
振動はどっちの方大きいのですか？

岩盤だと振動が直伝わってきて揺れが大きい？
砂地は吸収されるけど本体が傾くかも？
マンションが傾くのが最悪だけど・・・

195 ：名無し不動さん：03/01/17 08:45 ID:HHlDmQb9

１０００戸超えはトレンド？ＢＹ
日経新聞

196 ：名無し不動さん：03/01/17 11:12 ID:???

やっぱり高い…？
【2002年の首都圏マンションは平均4003万円】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030116-00000841-reu-bus_all

197 ：名無し不動さん：03/01/17 22:47 ID:???

【土壌汚染】ビックオレンジ・大船その２【水没】

198 ：山崎渉：03/01/17 23:08 ID:???

（＾＾；

199 ：名無し不動さん：03/01/17 23:21 ID:/h5x3mR1

ん

200 ：名無し不動さん：03/01/17 23:44 ID:2Zk5qvbt

なんか擁護派がいなさすぎだが？

201 ：名無し不動さん：03/01/17 23:51 ID:???

俺は別にこの物件に興味ないけど、大船って便利だと思うよ。
JR３線使えるし、商業施設も充分。隣りの藤沢いけば大きなデパートも
あるしね。ただ、確かに値付けが強気だね。まあ余計なお世話だろうけど。
駅徒歩３分とかなら納得なんだけど、それほど近くもないしね。

202 ：名無し不動さん：03/01/18 00:50 ID:???

ところで，オレンジの平面での完成予想図を見たヤシはいるか？
ＧＳ綱島では，きちんと平面図出して宣伝してるけど，ＢＯの広告では
「真横から見た図」しか見たことがない。

まあ，漏れはそれを見て「相当の詰め込み建築だな」と感じたのだが。
棟によっては，下層階の日照条件の悪い部屋が続出しそうな悪寒。

203 ：名無し不動さん：03/01/18 00:54 ID:???

>>202

たしかに！！あの敷地に1500戸は多すぎるような気がする！

204 ：ハセキョー：03/01/18 01:01 ID:???

いやぁ、最初２０００戸いこうと思ってたんだけどねー

205 ：名無し不動さん：03/01/18 05:36 ID:dUelYDbj

>>201
大船から藤沢に行こうとは思わないな。
行くなら横浜。
便利は事実。
遊びに行くなら、箱根、鎌倉、湘南。
通勤も根岸線なら始発に乗れるし。
物価も安い。

ただ、値付けがね。

206 ：名無し不動さん：03/01/18 09:29 ID:???

この値段で売れるんなら、日本は不況じゃないね

207 ：名無し不動さん：03/01/18 09:52 ID:???

参考までに。
冬至の頃の太陽の南中高度は30度強。ざっと計算すると，冬至の頃の
高さ４０mのビルの影の長さは，一番短くて７０m弱。
つまり，建物の間隔がこれ以下だと、下層階は冬場に日が当たらないことになる。
ＢＯに限らないけど，大型団地の下層階希望の方，注意しておいてください。

208 ：名無し不動さん：03/01/18 11:51 ID:???

ﾋﾞｯｸｵﾚﾝｼﾞって名前が嫌

209 ：名無し不動さん：03/01/18 11:54 ID:???

巨大みかん

210 ：名無し不動さん：03/01/18 12:25 ID:???

いつから契約できるのですか？

211 ：名無し不動さん：03/01/18 13:37 ID:O7stfpg7

そういえば、アップルの類似品はオレンジ。
パソコン界でもあった。
今持ってたら神。

212 ：210：03/01/18 20:07 ID:Db3VHY1m

前を通過してきましたが、まだ土台（基礎？）もできてないんですね。
去年見に行ったマンションは土台は重要なので１年寝かしましたといってたもので
完成時期から考えて、セメントの固まりがちと心配
問題なし？

基礎？

213 ：名無し不動さん：03/01/18 21:10 ID:dUelYDbj

基礎≠土台

214 ：名無し不動さん：03/01/18 22:29 ID:???

まあ、第一期即日完売という決まり文句のチラシがそのうち
入るだろうが、実は実はそんなうまくいくところはめったにない！

215 ：名無し不動さん：03/01/19 00:01 ID:???

最初くらい即日完売しないとね。何せ1500戸以上もあるからね。
本価格発表前とは言え、すでに200戸以上の要望書とっているし。
集客数からいったら勝ち組じゃないのかな。
土壌汚染があった事実を隠したまま、どこまで突っ走れるかお手並み拝見。
販売の人たちは良心の呵責とか無いのかな・・・。

216 ：名無し不動さん：03/01/19 00:08 ID:YYrHiJgA

要望書２００超えまあ限界じゃないですかね
何件締結出来かな

217 ：名無し不動さん：03/01/19 09:31 ID:dgf7ks52

締結一号目指してます

218 ：名無し不動さん：03/01/19 12:43 ID:???

締結第１号は・・・もう決まってたりして。
ＨＡは抽選前に全部決めるからなぁ・・・スタッフミーティングで。
「ふかし」入れるから抽選前に当選者に連絡出来るんだよね。

219 ：名無し不動さん：03/01/19 14:57 ID:???

この物件、TVでコマーシャルも流れているんだね。
かなり力いれている反面、よっぽど心配なんだね。

220 ：名無し不動さん：03/01/19 17:52 ID:???

1500戸だよ、そして長谷工が絡んで土地値がまたたかくなり売れ残りが相当でるとおもうよ
300戸残ったら、デベその時点で赤でしょ1000までいくかな
お笑いものでしょきっと

221 ：名無し不動さん：03/01/19 18:39 ID:???

いやいやこのご時世にGSともども超強気の値段で出してくるんだから、
きっと勝算があるんだろうて。
ま、無謀と紙一重だがな。　(W

222 ：名無し不動さん：03/01/20 05:41 ID:???

ここが完売したら、景気回復も本物なんでしょうね。
そういう意味で興味があります。

223 ：名無し不動さん：03/01/20 09:01 ID:Lzln5XjR

景気回復ね？

224 ：名無し不動さん：03/01/20 09:14 ID:???

221>はじめから赤字の値段設定できないでしょ

225 ：名無し不動さん：03/01/20 18:56 ID:???

東京建物が。長谷工とねーひえー

226 ：名無し不動さん：03/01/21 00:26 ID:WIgNQKUS

ＣＭみてしもた

227 ：名無し不動さん：03/01/21 00:39 ID:???

みました、みました。最後の大船っていう言葉がなければ、
売れそうだけど

228 ：地元民：03/01/21 07:53 ID:???

最後はあ～ふ～になるのか・・・

229 ：名無し不動さん：03/01/21 18:42 ID:dXyhCHvD

スケールメリットが死んでますな
いいのをさがせばまあ強いていえば塾か！

230 ：B-Brain：03/01/21 19:58 ID:i5HysNNn

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231 ：名無し不動さん：03/01/21 20:29 ID:mTgVsj7c

ＣＭのパームツリーと大船がなんかね。

逗子、葉山、片瀬、鵠沼くらいならピッタシなんだろうけど。

232 ：名無し不動さん：03/01/21 22:02 ID:u5YvDRtJ

タレントの飯島さんを起用して、テレビ・ラジオ・電車などいたるところで、
大々的に宣伝してるな。大船＝カルフォルニアはないだろうと思うが・・。
どこの代理店の仕事だよ。(T^T)　どうせ、東大や一橋出た若造の脳味噌から
でるアイデアなんかこんなものか？？　　この莫大な宣伝広告費も住宅売価に
跳ね返るんだろうなー。　笑っているのはゼネコンと広告代理店かよ。

233 ：名無し不動さん：03/01/21 22:23 ID:???

飯島8000円

234 ：名無し不動さん：03/01/21 22:28 ID:???

飯島直子が「私も住みます（マジで），ビッグオレンジ」とでも言えば
一気に売り切れるかもな。

235 ：NERO：03/01/21 23:08 ID:0n4mFKfP

＞＞２３４　飯島直子で買うおまえは、チューブの前田よりノー天気だ

236 ：名無し不動さん：03/01/22 01:54 ID:AquSioau

>>215
土壌汚染って?

237 ：名無し不動さん：03/01/22 02:23 ID:AquSioau

>>236
解決。
化学工場かーやばそー

238 ：名無し不動さん：03/01/22 02:33 ID:???

>232
１戸あたりの広告費・販売費は大規模物件の方が少なくなります
売れればだけど

239 ：名無し不動さん：03/01/22 07:24 ID:???

飯島直子が部屋についてくるなら・・・・以下
パークはあの人は今の交差化未往きだったもな。

240 ：名無し不動さん：03/01/22 09:03 ID:???

議長！
イメージキャラクターには「みかん星人」を推したいのですが？
ついでにカリフォルニアは恥ずかしすぎです。

241 ：名無し不動さん：03/01/22 09:19 ID:W4Rc2P7E

カリフォルニアなんていう一都市名を使わない方がよかったんじゃない？
カリフォルニアは良いところとは思わないぞ。東京以上の犯罪都市じゃねーか。
だいたい、アメリカ嫌いな日本人もいるんだよ。

242 ：名無し不動さん：03/01/22 10:40 ID:???

カリフォルニアより愛媛のがいいんじゃない？

243 ：名無し不動さん：03/01/22 21:35 ID:BNa9cYps

あげ

244 ：名無し不動さん：03/01/22 21:49 ID:Q8MQjYuY

そろそろネタ切れ感が強いか？

245 ：名無し不動さん：03/01/22 22:02 ID:???

カリフォルニアに住もう(・∀・) !!

246 ：名無し不動さん：03/01/22 23:15 ID:AquSioau

てすと

247 ：名無し不動さん：03/01/22 23:58 ID:???

東海道線→湘南→温暖な海岸→カリフォルニア
東海道線→橙と緑の電車→オレンジ

安易すぎる（ｗ

248 ：名無し不動さん：03/01/23 12:14 ID:???

えひめのみかんはいいみかん～

249 ：名無し不動さん：03/01/23 12:43 ID:???

使用禁止の農薬まみれのみかんを、無農薬と偽って売ってるみたいな感じ。食品なら店頭から撤去され、不買運動の嵐かも。

250 ：名無し不動さん：03/01/23 13:28 ID:???

カリフォルニア(大船）だのボストンのビ－コンヒル(能見台）だの、そんなニセモノ買いたくねえよ。

消費者をなめとるぞ。

251 ：名無し不動さん：03/01/23 14:44 ID:???

東海道線に釣り広告がでていたね。飯島直子がオレンジのシャツをきて・・・・・。

252 ：名無し不動さん：03/01/23 16:13 ID:???

農薬＝土壌汚染の事？
因みに土壌汚染物質は水銀・ヒ素・ＰＣＢ・フェノール。
処理したと言っても、全部ではないよね｡
聞かれないと説明しないみたいだし。

253 ：名無し不動さん：03/01/23 16:15 ID:???

>>250
まあチバリーヒルズが最強なわけだが。

254 ：名無し不動さん：03/01/23 20:14 ID:EDpKO90l

>>247
大船を湘南というのは、安易と言うより強引。
大船は根岸線も横須賀線も湘南モノレールも走っているのに、
東海道でまとめちゃうのも、安易と言うより強引。

255 ：名無し不動さん：03/01/23 21:22 ID:JGAJDLtc

ＣＭ取り止めて価格を安くて欲しい。そしたらちょっと検討してもいいかも・・。
子供を清泉小に入学させたいので通学が楽かも！と思っているんだけど、大規模マンションが出来たら、受験倍率上がっちゃうかしら・・。

256 ：名無し不動さん：03/01/23 21:30 ID:???

>>>8000万円
こあたり、４万ひける

257 ：名無し不動さん：03/01/23 22:59 ID:gHPnJxkF

すごい広告だよね。横須賀線１車両の釣り広告ぜーんぶビッグアップルだった。
こういうのって、販売価格にはねかえってるんでしょう？

258 ：名無し不動さん：03/01/23 23:02 ID:???

>>257
モチロン。結局ビッグネーブルは価格の４割は広告費でしょう。

259 ：名無し不動さん：03/01/24 00:06 ID:???

今までに１５００戸を売る物件ってあったのかな？

260 ：名無し不動さん：03/01/24 00:09 ID:???

それだけ広告費あるなら、土壌汚染の完全除去と軟弱地盤の改良をすべきだよね。金にものを言わせてTV局に提灯取材させてるみたいだけど。

261 ：名無し不動さん：03/01/24 00:12 ID:???

マンションって、あんまり派手に広告うってるとかえって胡散臭いよね

262 ：名無し不動さん：03/01/24 00:43 ID:???

今回も、抽選前に当選者が決まってるのかな。

263 ：名無し不動さん：03/01/24 10:40 ID:???

昨日の日経新聞１面広告に続き，今日も折込の大きなチラシが入っていたねえ。
予定価格帯も出ていたよ。
・３ＬＤＫ（92.5m2）4020-4470　・４ＬＤＫ（96m2）4210－4640
・４ＬＤＫ（108.5m2）5660　　　・４ＬＤＫ（127.4m2）5390-6050

いずれにせよ，3000万円台の物件はないようだな。

264 ：名無し不動さん：03/01/24 18:45 ID:W2zH4Tn/

↑１次はね！
２次以降は３千台ゴロゴロでるよ
北側なんてひどいもの

265 ：名無し不動さん：03/01/25 09:20 ID:/HKV+4Vo

あげ

266 ：名無し不動さん：03/01/25 09:46 ID:QrckJFUA

たしかに、宣伝費数億じゃすまないかもしれんな。しかし、規模が大きくなったら
なったで、広範囲から客を集めないといけなくなるからその分あらゆる方法で
宣伝しないと集まらないんだろうな。だいたい、東京都心もマンションラッシュ
なのに、いくら駅から近いとはいえ「大船」だからなー。土壌汚染の問題も
からんでいるとしたら、完売は困難だと思われ。

267 ：名無し不動さん：03/01/25 11:18 ID:dgCV24v1

宣伝費って、数億でしょ。１５億かけたって、１件１００万のアップ。
たいしたこと無いね。

268 ：名無し不動さん：03/01/25 11:49 ID:???

長谷工にしちゃ高い

269 ：名無し不動さん：03/01/25 12:40 ID:???

今日から一般集客開始だよね。どれ位集客出来るかな？。

270 ：名無し不動さん：03/01/25 14:46 ID:QrckJFUA

>>267
1戸が100万円の負担で「たいしたことない」なんてあなたって、
太っ腹なのねー。?･?･

271 ：名無し不動さん：03/01/25 15:19 ID:???

田の字で５０００万以上はちょっといや
田の字で許されるのは４０００万以内

272 ：名無し不動さん：03/01/25 17:13 ID:???

結構盛況でした。第一駐車場に入れなくて第二にまわされました。今回の販売戸数を増やしたみたいですね。

273 ：名無し不動さん：03/01/25 17:15 ID:dgCV24v1

>・４ＬＤＫ（127.4m2）5390-6050
こんなの殺到だよね。きっと。安いもん。
２階にしないで、127㎡の建物建てる土地かって家建てたら、
１億いくよ。たとえ大船でもね。

274 ：名無し不動さん：03/01/25 17:53 ID:???

安くは無いでしょ。土壌汚染と軟弱地盤。ついでに無理のある工期考えると出来の悪さが心配だし。色々考えると割高と言うか買えない感じ。何も知らされてない購入希望者が可哀想。

275 ：名無し不動さん：03/01/25 19:06 ID:bQhHFauL

>>273
どこが安い？
２階にしないでって、マンションは平屋なのか？

276 ：名無し不動さん：03/01/25 19:22 ID:???

京王線の某マンションは
１戸売るのに１億円の広告費が掛かってます(w

277 ：名無し不動さん：03/01/25 20:23 ID:q0+sTFrV

おめーら分かってね―よ
あの辺は私立の中高が多いんだよ
だから子供の通学のためと思って
買うあほんだらを見込んで１５００戸も作ったんだよ

278 ：無名：03/01/25 22:13 ID:qZW/Vzfb

広告費は数億なんてもんじゃないでしょう。1500戸の規模だと25億円～30億円は使うと思いますよ。

279 ：名無し不動さん：03/01/25 23:22 ID:dgCV24v1

>>275
マンションってのはフラットな間取りで広いというのが特長なんだよ。
１階からフロアまではエレベーターだしな。
一戸建てだって、平屋の方が高級なんだよ。狭い土地しか買えない
香具師が２階とか３階にするんだ。

280 ：名無し不動さん：03/01/26 00:53 ID:???

>278
確かに安いかもね、でも売れ残る可能性のあるマンションに
住むの？

281 ：名無し不動さん：03/01/26 07:15 ID:???

>>279
マンションは壁も厚いし、柱も太い。
広く見えるのは錯覚。

282 ：名無し不動さん：03/01/26 10:45 ID:???

281はまともな柱の一戸建に住んだことないんだね。
それに壁厚いったって、それでどれだけ狭くなるんだい。
マンションの127㎡って戸建の何㎡相当になるの？
目○鼻○のタメにする議論になるな。

283 ：名無し不動さん：03/01/26 11:38 ID:???

間取りや価格帯はともかく，問題は，あの敷地面積に１５００戸は
明らかに詰め込みすぎだ，ということなんだけどな・・・・・。
殆どが１０階建て以上（１５階建てメイン）の建物があれだげｷﾞｼ-ﾘ
建っていると，相当の圧迫感があるように思うのは漏れだけだろうか。

284 ：名無し不動さん：03/01/26 12:10 ID:xOEWh7Kf

部屋のいごこちなら
最前面の棟または、前の棟より数階高い階か、棟の隙間から十分広い視界が
開けている部屋で、かつ広い部屋（だいたい一番高いところ）だったら爽快。
漏れは後ろ側の棟買う人を全く理解できないけど、まぁ人好き好きだから。
マンション群のイメージなら
名前をどうつけても結局は団地だから、団地的なイメージの好き嫌いで
決まるだろう。漏れは嫌い。まぁこれも人の好き好き。
30年～40年後を考えるなら
283のいうとおり、詰め込みすぎだろう。酷い事にならなきゃいいが。
まぁ買う方も勉強してるだろうから、その人の判断かと。

285 ：名無し不動さん：03/01/26 12:43 ID:???

>>282
100㎡

286 ：名無し不動さん：03/01/26 17:13 ID:???

さっき大船駅を通りかかったら、
東口階段の下にオレンジ色の衣装をまとったビラ配りの女がいたんだけど、
どっかの看板にもたれかかって超だるそうに下向いて携帯いじってた。
（ビラ配んないとますます売れないよ）
横に異様にハツラツとしたヤフーBBのお兄さん達がいて、
かなり対照的で笑えました。

仕上がりイメージのイラスト見ると、
4～5000万にしては貧乏くさい外観すぎ・・並び方も団地のようだ。

287 ：名無し不動さん：03/01/26 17:19 ID:???

ヤフーBBは一人獲得するのに２万円使ってるからね。
オレンジもガンバレ。

288 ：名無し不動さん：03/01/27 19:18 ID:???

>２次以降は３千台ゴロゴロでるよ
一次で売れなかったからって、二次でそんなに価格設定を変えられるもんなの？
同じマンションの似た条件なら、表立ってそんなに価格は変えられないんじゃないの？
素人考えなんですけど、BOに限らず一般論として。

289 ：名無し不動さん：03/01/27 23:53 ID:???

南東か南西、日照時間には注意だね。
特に北側棟の下層階はどうなるんだろうか？

290 ：名無し不動さん：03/01/28 01:38 ID:???

今日も宣伝見てしまった。

291 ：名無し不動さん：03/01/28 08:05 ID:???

>>286
マンションって、みんな団地なわけだが

292 ：名無し不動さん：03/01/28 15:35 ID:UsJxecr+

バルコニ側の不要に厚い壁は何？

293 ：名無し不動さん：03/01/28 16:25 ID:9+AnRcUb

>>288
通常は高い物件から販売される。とうぜん良い場所の部屋。売れなくなるに従って安い部屋の物件が出てくる。売りやすいし売れないときの損害も小さいから。
値下がりではなくて定価。販売方法のセオリー。はじめに高級指向を崩さずに販売できる。後半価格帯がさがって、イメージ低下するのが一般的だが、売り主は打撃うけない。

294 ：名無し不動さん：03/01/28 23:01 ID:???

>288
よく見かけるマンションの売り方
たとえば、価格が相場より安く人気のあったララヒルズの場合、
初めに眺望の良い箇所を広い面積（たとえば100mm2）で
高い値段で売り切ります。次に、眺望の悪いマンション（BOで言えば
敷地の中にありマンションに囲まれてしまっている
眺望の悪いマンション）は、面積を落として（80mm2)、
値段を安くして売りきる。そこで、２次か３次に３千万が
ごろごろでるわけだ罠。

295 ：名無し不動さん：03/01/29 00:33 ID:???

>294
ビックオレンジなんかといっしょにしないでよん。
ララヒルズ住民予定者より

296 ：名無し不動さん：03/01/29 01:32 ID:???

はっ!
ビック→×
ビッグ→◎

297 ：名無し不動さん：03/01/29 01:35 ID:???

祝!
堂々第3位!
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_122.htm

298 ：名無し不動さん：03/01/29 20:45 ID:???

交通渋滞はどう説明してますか？

299 ：名無し不動さん：03/01/29 21:05 ID:R6n70TYC

>>297
オオ～本当だ。長谷工飛んだらオレンジの投げ売りにならないかなー。ｗ

300 ：名無し不動さん：03/01/29 21:44 ID:aZ2BBTqM

>>298

いまでも笠間交差点混んでるのに・・・　１５００戸？
もうあの道、通れないよな～

301 ：名無し不動さん：03/01/29 21:58 ID:aZ2BBTqM

せめて笠間跨線橋なんとかしてほしい！

302 ：名無し不動さん：03/01/29 22:56 ID:rmFhBPmR

長谷工ごときがどうなろうとオレンジは関係ない
折込済＋連帯責任です。ゴソウセンダン方式？

303 ：名無し不動さん：03/01/30 00:17 ID:FkB1OYgN

笠間跨線橋！！狭すぎる！！

304 ：名無し不動さん：03/01/30 19:44 ID:???

交通渋滞
長谷工
広告宣伝かけすぎ

いつ値下げがはじまるのですかね

長谷工の物件値下げだらけ

305 ：名無し不動さん：03/01/30 20:04 ID:???

危険度会社名上場コメント
１ニッセキハウス工業東証1部　大証1部プレハブ賃貸住宅に特色＜株価＞
２大京東証1部　大証1部ライオンズマンションでお馴染み＜株価＞
３長谷工コーポレーション東証1部　大証1部　名証1部マンション建設大手＜株価＞
４アゼル東証1部　大証1部旧・日榮建設工業から自社マンション事業に進出＜株価＞
５大和建設東証2部マンション建設がメイン。経営再建中＜株価＞
６エス・バイ・エル東証1部　大証1部木質系プレハブ住宅大手＜株価＞

306 ：>>all：03/01/30 22:54 ID:???

何も分かってないチューボーども
長谷工は施工を請け負っているだけで倒産しようと物件自体には何も影響しないのだよ。
多少後期が遅れるくらいだ罠・・

307 ：名無し不動さん：03/01/31 02:00 ID:???

>>306
まぁね。前田建設がバックにいるみたいだし。
ここは健全だね。

308 ：名無し不動さん：03/01/31 20:11 ID:Q0VjWeHH

部屋の大きさが違うのはわかるが、同じ環境に4千万と6千万のうちがあると、
6千万に住んでる人は納得するのか？

309 ：名無し不動さん：03/02/01 08:39 ID:???

同じ環境だったらほぼ同じだよ。値段。
一番前の棟の最上階と、後ろの方の棟で、前は他の棟の裏しか見えない部屋で、
しかもエレベータを使うのがはばかれる３Ｆ、４Ｆの部屋が同じ間取りであっても
4000-6000くらいの違いは納得。

310 ：名無し不動さん：03/02/01 09:41 ID:Col/Yim0

環境が同じというのは、例えば使用する駅や病院、学校、主に買い物にいく店までの
時間や距離とゆうこと。入口に近いところと遠いところでの違いはあるし、眺望の
差もあるだろうが、私は納得しない。まぁ、人それぞれだな。

311 ：名無し不動さん：03/02/01 09:53 ID:???

>>310
じゃあタワーの住民はどうなる
３０００万と数億が同じ環境

312 ：名無し不動さん：03/02/01 11:28 ID:???

これだけの規模になると値段付けにいちいち各部屋の精査なんてしないでしょう。
１ｍ2あたりの金額を決めて、階数が上がるに毎に○十万プラス。

１次の売れ行きが悪ければ２次は値引き。この時になって初めて
「目の前に他の棟がありますから～」と説明されるのでは？

313 ：名無し不動さん：03/02/01 11:31 ID:???

大成だろー
前田がやるはずない

でも基本は長谷工の団地仕様

314 ：名無し不動さん：03/02/01 11:36 ID:???

大船そんな環境なのか
風俗も中国系の本番が多い場所

交通渋滞もそうだし

私立が多いからといって買うか
学校のためなら中古で充分

315 ：世直し一揆：03/02/01 11:38 ID:RRGvJuHx

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけの優しさ・もっともらしさ（偽善）に騙され
るな！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的・ファイト満々（キモイ、自己中心）
●自尊心が異常に強く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本
の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者に弱く
、弱い者には強い）
●あら探しだけは名人級（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●一人では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「～みたい」とよく言う、「世間体命」）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）
●表面上意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は
個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をし、ストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。しかも冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

316 ：名無し不動さん：03/02/01 13:16 ID:???

http://vip.bbspink.com/test/read.cgi/club/1024066235/l50
大船の風俗店も場所選びのポイント

317 ：名無し不動さん：03/02/01 18:19 ID:???

大船は正直住むのヤだな。環境良くない。
人も街も明るくないし緑も無い。
西口の高台方面ならまだ良さそうだけど。

本気で買いたいなら藤沢あたりにしとけ。

318 ：名無し不動さん：03/02/01 22:28 ID:MsyPnB5z

環境悪し

319 ：名無し不動さん：03/02/02 12:25 ID:S1XzVe8n

＞＞おれもそう思う、1500戸完売何年かかるかみもの

320 ：名無し不動さん：03/02/02 15:50 ID:YGUEjg7Q

>>317
街は明るいし、人もいい。緑も多いぞ。フラワーセンター知らんのか？
藤沢？
笑わせるな。

ただし、ビッグ・オレンジは勧めない。

321 ：名無し不動さん：03/02/02 17:19 ID:NYdiAq7h

ﾋﾞｯｸﾞオレンジに興味があって、資料を取り寄せたりしています。
まだモデルルームには行っていないのですが、何度か電話で
問い合わせた感じ、確かに社員教育がなっていない！と
思う事が何度もありました。
それに長谷工が施工というのもひっかかって・・。

１５００戸の内、２割の３００戸が売れ残ったら
プロを雇って一緒に現物をチェックして、（青田買いではなくて）
上下左右の住民の顔ぶれも確認してから
できるだけ値引きしてもらって購入したい。

なーんて思っていたんだけど、このスレ参考になりますね。
土壌汚染は気になっていたけど　それに加えて軟弱地盤ですか？
それは非常に気になります。
岩盤まできちんと杭を打って基礎をやっているのでしょうか？
もちろんやっていると答えるでしょうけど
実際に工事に携わっている方にお聞きしたいです。

322 ：名無し不動さん：03/02/02 18:54 ID:???

長谷工アーベストはほかの現場からこの現場に全力投球中、つぎは深沢ハウスだとさ
社員をぐるぐるまわし
売れなくなると次の現場とね
販売会社としては、デベから評判悪い
そんな人たちが販売してます

323 ：名無し不動さん：03/02/02 20:47 ID:???

今日１日テレビみていたが、やっぱ公告費かけすぎでしょう
３月危機をみさだめてから買ってもおそくないのでは

324 ：名無し不動さん：03/02/02 21:34 ID:genJTrt6

ﾊｾｺ本社には不可沢ハウスのポスターがｲﾊﾟｰｲ！

325 ：地元民：03/02/02 22:09 ID:???

大船は良いと思う
物価は安いし、電車の便は良いし

でも、ビッグオレンジは買わない方が良いと思う。
地盤は弱いし、周囲はうるさい
それに周囲のマンションに比べ高すぎ！
西口の４０００万でも高け～と思ったのに・・・

326 ：名無し不動さん：03/02/02 22:47 ID:???

あそこ鎌倉市じゃなく横浜市栄区笠間だからね、、
大船なんてどっちでも同じだ！って言われそうだけど、やっぱりﾋﾞﾐｮｰに違うと
私は思う。
市が違えば、当然公立小・中・高の学区も違うわけで、大船ならやはり
鎌倉市のエリアに住んでたほうが、良いような気がする。

327 ：地元民（鎌倉市民でした）：03/02/02 22:51 ID:???

なるほど

328 ：名無し不動さん：03/02/02 22:54 ID:cNbkgc4U

今日モデルルームを見に行った。以外に大盛況だった。説明の人に少し構造のこと
について突っ込みを入れると全然答えられない。マンションの説明する人はこの
程度の知識でいいのだろうか。確かに大船で４千万後半は高いかも。でも、実際は
３千万台の住戸もかなり販売されていた。２期以降は駅から遠くなるので
３千万台もゴロゴロでそう。モデルルームが、オプションだらけでモデルルーム
になっていない。土壌汚染のことを聞いたが、教えてもらえなかった。
次回、特別説明会でとのことだった。

329 ：名無し不動さん：03/02/02 23:12 ID:???

土壌汚染説明できないアーベストか
ショセンオウエン

330 ：名無し不動さん：03/02/03 00:30 ID:???

フラワーセンターを大船っていうのは無理があるよ・・・

東口方面は全然緑なんか無いじゃん　だいぶ離れないと
街並みは代ゼミ通り広くなって多少いい感じになってきたが
まだ狭苦しいというか小汚いイメージは否めないところ
人はどうだか知らないが街が明るいってのはどうかな

子供連れの家族なら317の言う通り藤沢の方が遙かに環境いい
教育・福祉施設多いし公園と緑も豊富　比較するのが可哀想

331 ：名無し不動さん：03/02/03 02:06 ID:7wDXeayx

最大の販促は飯島直子（ｒｙ

332 ：名無し不動さん：03/02/03 06:39 ID:7/prN1nN

>328
モデルルームは「さくら」を雇っている場合があるらしいですよ。
私(321)も電話で「早く来ないといい条件のお部屋が無くなりますよ！
も～、かなりうまってきていますよ！」と煽られました。
「抽選なんでしょ！」と言ったら言葉を濁していました。

333 ：名無し不動さん：03/02/03 06:50 ID:sNO/BN7E

>>330
大船フラワーセンターを大船にあると言って何が悪いのかな。
藤沢にあるとでも言いたいのか(W

大船は物価は安いしいいところだよ。

334 ：名無し不動さん：03/02/03 08:35 ID:???

フラワ～センタ～か～
有料だし、一度行けば良いかと
実際子供連れて一回行ったきりです

335 ：名無し不動さん：03/02/03 09:56 ID:o9mVCX2G

大船はパッとしない街だけど、物価は安いし、決して住みにくいところではない。

ただ、ＢＯは正直萎える。広告に、航空写真にＣＧ合成した予想図があったけど、
今まで高層建築の少なかった場所に、突如高さ40メートル以上の「壁」ができる
わけだからな。まさしく「団地」。

336 ：名無し不動さん：03/02/03 10:21 ID:???

私は実家が大船で、事情が許せばまたあのあたりに住みたいなと思ってるけど
BOは絶対選ばない。
西口から1㌔以内せいぜい80世帯くらいの中古ﾏﾝｼｮﾝを探すかな。
ﾊﾞﾌﾞﾙ末期に建った築10～15年の物件は外観もそこそこよいし、修繕計画が
きちんとしてれば、お手頃な値段になってきてていいと思う。
BOって、（新改札口ができれば）駅に近いっていう以外、魅力なし。

337 ：名無し不動さん：03/02/03 11:03 ID:???

>>333

何必死になってんだか
大船駅から徒歩20分以上かかる植物園行かなきゃ緑無いってことだろ
駅からより南岡本行きバス終点で降りた方がよっぽど近いじゃねえか
おまけに有料だろ？
BOからだったら鎌倉湖・六国見山とかの方が宣伝には良さそうだがな
ハイキングコースもあるし

物価は特に他と差は感じないがな
ムダにマツキヨが２軒あったりするから安く感じるんじゃないか？

338 ：名無し不動さん：03/02/03 12:15 ID:???

西口１キロ圏内に良い中古マンションなんてないぞ！

339 ：名無し不動さん：03/02/03 15:49 ID:2Nu93Q3v

↑今新築マンションは値下がり確実なわけだから、5年10年後に
なにかの都合で出ようと思っても、35年ローンなんかで買っていたら、
借金しか残らないのも事実。336の言うこともある意味正しいと思うが。
一生住み続ける覚悟があるなら買うのは勝手だが、移動したり将来一戸
建てに住み替えるつもりなら、よ～く考えてね。。

340 ：名無し不動さん：03/02/03 18:21 ID:???

だれか336の住んでるマンションを中古で買ってやれよ。

341 ：名無し不動さん：03/02/03 18:46 ID:???

BOのちょうど線路向こうの斜面によさげなマンソン有るね
線路から離れてるし立地面ではBOより数段マシかと思われ
空きがあるかどうかは知らないけどね

342 ：名無し不動さん：03/02/03 19:15 ID:???

>>341

あのマンションが４０００万でした
販売当初、ほとんど売れず
（なぜか最初に真ん中辺の一列縦に売れた）
いくらなら買います？
３００万位（一声）なら引きますよと言われた

343 ：342：03/02/03 19:17 ID:???

そうそうあのマンション
最上階６２８０万？だったけど
いくらで売れたのかな

344 ：名無し不動さん：03/02/03 19:19 ID:???

325=341=342

345 ：名無し不動さん：03/02/03 19:59 ID:???

>>337
別に。
大船に緑がないと言う奴がおるから、大船には
大船フラワーセンターがあると教えてあげたまで。

大船は広いからな。
駅から20分かかろうが、そんなことはどうでもいい。
有料で悪いのか。
だからどうした。

藤沢貶されて凹んだか。
市と町を比較するようなボケは引っ込んでろ。

346 ：名無し不動さん：03/02/03 20:46 ID:???

りそな国有化

347 ：名無し不動さん：03/02/03 20:49 ID:???

だからどうなのよ

348 ：名無し不動さん：03/02/03 21:09 ID:???

>>337

物価が安いと感じるのは、肉の宝やと､その周辺の八百屋と思われる

・米１０キロ２５８０円（コシヒカリ）
・卵１パック９８円（１０個）
・カルビ霜降り１００円／グラム
等々

349 ：名無し不動さん：03/02/03 21:18 ID:???

ＢＯ購入予定の皆さん、

ヤマダ電機、ケーズ電気、ワットマン
大船周辺の電器店は高い

横浜まで出るのがお薦め

350 ：名無し不動さん：03/02/03 21:19 ID:???

安いですよ、大船仲通り商店街。
あそこ行くと、イチゴなんて箱で買ってしまいますから…。
魚屋も、量が多めだから夫婦二人だと工夫がいるけど、お刺身などかなり安い。
あそこで計画的に買物すれば、そこそこ美味しいものが安く食べられると思う。
リタイアしたオジサンが、買物メモ握り締めて、結構楽しそうに安売り店の
はしごしてたりする。

351 ：名無し不動さん：03/02/03 22:16 ID:oMVvZmpe

西口横浜側徒歩１０分圏内に実家があるが、良いマンションはない。裏が山風通しの悪いマンション、
倒産した建設会社のマンション等
西口横浜側なら一戸建て

352 ：名無し不動さん：03/02/03 22:41 ID:???

中古でねらい目なら、ヨーカドー裏のマンションが南向き、築浅で良さそう。
ただ、今までそんなに売り物がでないはず。
西口８００メートル圏で少なくとも私がお薦めするマンションはない。

353 ：名無し不動さん：03/02/03 22:43 ID:???

３５２補足

あくまでB.O.との比較として。
その範囲内のマンションすべてにダメ出しした訳ではないので･･･。

354 ：名無し不動さん：03/02/03 23:20 ID:???

320=333=345
痛すぎるから引っ込んでなさい
大船住民の恥さらしなんだよ！

355 ：名無し不動さん：03/02/03 23:24 ID:???

↑
お前の方がｳｻﾞｲよ
しつこすぎ、必死すぎだ

356 ：名無し不動さん：03/02/04 00:34 ID:aSkLMc8n

大船フラワーセンターでもめてるようですが、
地元民の間では「大船」の認識は薄いというのが定説です。
所在地は鎌倉市岡本です。

357 ：名無し不動さん：03/02/04 00:39 ID:???

鎌倉ロジュマンがいいよ。築年数いってるけど。

358 ：名無し不動さん：03/02/04 00:46 ID:P1LOw9n6

カリフォルニア、とか言ってるのに
conseptっていう綴りはちとつらいもんが…＞HP

それはさておき、大船はけっこう好きな街だ。

359 ：名無し不動さん：03/02/04 00:48 ID:???

ロジュマンとフラワーセンターの間に、バブル末期に建った豪華そうな
マンションがあるけど、どう？
地図で見たら、ラシエール鎌倉って名前だった…。

360 ：名無し不動さん：03/02/04 00:49 ID:???

ロジュマンは管理＆修繕が素晴らしい。でも、築２５年はツライだろ・・・

361 ：名無し不動さん：03/02/04 01:01 ID:???

ロジュマンに友達の実家がある。
さすがに古いよ～、今老夫婦だけだからまあいいかという感じだけど。
あと、あそこ駐車場がかなり少なめなんじゃないかな？
借りられずに路駐してる車が、かなりいる。
でも、住んでる人はﾏﾀｰﾘしてて、いい感じです。
BOが25年後に、どんな雰囲気になるんだろうね。

362 ：名無し不動さん：03/02/04 01:14 ID:???

ロジュマンの裏手、住所で言うと植木になるけど
割と新しめの物件いくつかあるよ　大船駅からちと離れるけど
線路遠いぶん閑静だし緑もそこそこ多めで環境重視派にはいいかも

363 ：名無し不動さん：03/02/04 02:18 ID:???

>>345のようなDQNが居る土地は住みたくない
>>317の気持ちが少し分かった

藤沢ってよく知らないけどそんなにいいの？

364 ：名無し不動さん：03/02/04 06:04 ID:???

317=354=363
ミエミエの一人芝居(もう止めとけ）

365 ：名無し不動さん：03/02/04 06:17 ID:1MBkDruO

でた～ロジュマン
私が噂では築数＆値段の割りにまあまあ
住民が難有りと聞きましたが？
ここ数年１６８０万で売りに出てるけど
一向に買手つく気配ないように見えるけど
実際は良い物件なの？
イメージ的には「他のマンション＞ＢＯ＞ロジュマン」だけどな～

366 ：NERO：03/02/04 07:00 ID:a6g85BOl

　ロジュマンの物件出ると、売れてるよ。　なにげに、駅が遠いんだよ。
藤沢って広いよ、南北にね。　
　オレンジは、裕福層が買うんじゃないかな？　あの値段なら、家かえるし。
駄目だ、糞だって言う筋合いないよ。　おれは、買わないが。あれを買うなら、
大船高校の前を買うよ。　藤沢、大船ならなんでも聞いてくれ

367 ：名無し不動さん：03/02/04 07:29 ID:???

大船近辺でよいな～と思ったマンションは
低層のコスモ（玉縄）かな
前の急な坂道がなければ最強かと

最近は建売だが、一戸建（ペンシルではない）も３０００万強（駅から徒歩圏）
一戸建の方が良いと思うんだけどな～

368 ：名無し不動さん：03/02/04 07:33 ID:???

コープ鎌倉ってどうよ
まだ売れ残ってるんでしょ？
駅から遠いのがネックだよね
若干ロジュマンより遠いかな
いまなら１０００万以上（１５００万？）引いてくれると思うのだが・・・
ＢＯよりお買い得？

369 ：名無し不動さん：03/02/04 10:21 ID:???

>>368
名前が・・・

370 ：名無し不動さん：03/02/04 11:19 ID:???

生協が分譲してるから、コープなんだよね。
名前で損してるなとは思った。

371 ：名無し不動さん：03/02/04 11:27 ID:???

http://www.kjk.go.jp/hiroba,senter,kamakura.htm

372 ：名無し不動さん：03/02/04 11:32 ID:???

http://www.kjk.go.jp/hiroba/senter/kamakura.htm

373 ：名無し不動さん：03/02/04 18:26 ID:EdtU5Yoo

>>366

高野だね。高台で見晴らしいいし閑静。ただし戸建てのみ。
ビッグオレンジって高所得層は環境あまり良くないし逆に避けると思う。
街の雰囲気も庶民派っていう感じだしね。物価が安いって言うけれど、
質もそれなりだから当然っていえば当然。これは商店街の人に聞いた話。
私は職場が大船なんだけれど、正直この街に住みたいとは思えない。

大船高校卒・藤沢在住です。

374 ：名無し不動さん：03/02/04 20:01 ID:FquDwUUZ

藤沢市藤が岡よりは大船の方が良かった
物価、騒音等など

375 ：名無し不動さん：03/02/04 20:31 ID:???

遠いけど、グレーシア鎌倉寺分がよかった。

376 ：名無し不動さん：03/02/04 22:16 ID:iAkjJhBM

騒音に悩まされる藤沢市藤が岡って一体どこなの？
藤沢駅近郊の割には静かでしょ　うち近くだけど騒音なんて無いよ
さらにこの辺より良い大船って一体どこなんだろう？
すっごく気になるんでぜひ教えて

377 ：名無し不動さん：03/02/04 22:44 ID:HgEt2+gR

>>359
ラシェール鎌倉岡本ハイライズですね

電車の音は気にならないし、玉中が隣にあるけど、
けっこう豪華でしっかりしたいい作りだと思った。

378 ：名無し不動さん：03/02/04 23:05 ID:tGN/MlB8

「☆☆☆大船に住むのってどうなの？☆☆☆」みたい

379 ：名無し不動さん：03/02/04 23:16 ID:???

パラシオンどうよ？

380 ：名無し不動さん：03/02/04 23:19 ID:???

とりあえず，線路に一番ちかいところの物件はオススメできない。
ＢＯから近い順に，根岸線・横須賀線・東海道線・東海道貨物線の４複線が
通っている。旅客線は早朝から深夜までの営業だが，貨物線は終夜運転で
深夜もかなりの頻度で高速通過している。

381 ：名無し不動さん：03/02/04 23:41 ID:???

さらに特急や寝台列車もあるでよ　も～サイアク

モデルルーム行ったついでに線路沿い横浜方向に歩いてみろ
ウサギ小屋のような家屋や薄汚い町工場が建ち並んでおるぞよ
カリフォルニアは詐欺である

382 ：名無し不動さん：03/02/04 23:51 ID:???

>>381
誰もホントにカリフォルニアだと思って買ったりしないから安心したまえｗ

383 ：名無し不動さん：03/02/05 00:52 ID:???

内緒でいい事教えてあげる
鎌倉市北部＝ローン・消費者金融返済滞納率ダントツで高い地域
物価が安いといえば聞こえは良いが要は生活水準が低いってこと
これホントの話

384 ：名無し不動さん：03/02/05 05:51 ID:???

>>381
カリフォルニアにも薄汚い工場はあるよ

385 ：すれ違いさげ：03/02/05 06:22 ID:???

>>383

みんなリッチそうだけどね～
とても滞納している生活にみえません

住宅ローン返済＆子供の学費と老後資金を貯めながら
みなについて行くの苦しいです・・・＜娯楽

夫婦合算年収８００万越なんですがね（涙

386 ：名無し不動さん：03/02/05 06:45 ID:bPCApXNA

>>383
物価が安いのは客はたくさん来るからだよ。

貧乏人がいるから、物価が安くなるなんてことはありません。
ということは、貧乏人がいるというのもウソですな。

387 ：名無し不動さん：03/02/05 08:57 ID:???

貧富の差は激しそうだな

388 ：名無し不動さん：03/02/05 09:12 ID:???

年収１０００万以上が多いと思われ
７００～８００万の標準世帯には厳しいぞ

389 ：名無し不動さん：03/02/05 10:50 ID:???

鎌倉市北部は，もともと工場のおおい場所だし，会社の独身寮とか多いから
決してハイソではないですね。ふつうの街です。
ＢＯがあるのは横浜市栄区だけど，ここも典型的なベッドタウン。

ただ，カリフォルニアじゃねーだろ。と声を大にして言いたい。

390 ：名無し不動さん：03/02/05 11:17 ID:???

現在とある市役所で行政マンをしています。行政マンといってもいろいろな職種がありますが、私が担当しているのは、
土木関係の技術者としての業務、特に全体枠のもっとも少ない職種の１つ都市計画（まちづくり）を専門にやっています。
そのようなことから、いわゆるまちづくり計画に深く携わっています。ただ周りからは「土木技術屋なのにわけのわからん
能書きをかっとばし、作業着ではなくスーツを着ているひと」と思われがちですが、政策に係わる仕事が多いので、
実は相当忙しくプレッシャーを受ける仕事ですが、それなりにやりがいはあります。ただテレビに出てくる建築士が好き勝手に
図面を引いてまちづくりうんぬんなどという場面をみますが、現実にはあのような場面はあり得ません。アンケートを収集したり、
施策の分析等を行って上司と掛け合ったり、裏付け資料や議会対応をしたり、説明会でさんざん要望や日頃の市政に対する
クレーム（担当業務じゃない奴も多い）が出たりと地味な仕事が大半で、実際計画発表のプレゼンを大々的にやれる機会なんて
ほとんどないですよ(^^;。ちなみに建築設計なんかもみることはあります。土木屋を中心に活躍してますが、建築も
やらないわけじゃないんですが、作品という人はあまり好きではありません。

391 ：名無し不動さん：03/02/05 11:37 ID:???

大船は日々の食料品や生活用品調達には困らないが、逆に高級品や贅沢品
扱っている店舗が異常に少ない。駅ビルが出来て多少ましになったが
やはり休日ショッピングなど近隣都市まで出なければならないのが実情。
うちは車で東戸塚や藤沢まで出かけてます。

392 ：名無し不動さん：03/02/05 12:04 ID:???

そもそもBOみたいなデカいプロジェクト、大船には似合わないのよ。
藤沢だと東急プラザ見ちゃうと、悔しいが勝負にならんな、と思う。
大船はとにかく道幅が狭過ぎ、小さな建物密集し過ぎ。

393 ：名無し不動さん：03/02/05 19:59 ID:???

>>391
高級品や贅沢品を休日の度に買いだしに行く人なら
十分ハイソですな。

394 ：名無し不動さん：03/02/05 20:07 ID:???

なんだか、ひでえ
人はあつまってるが、財布は堅い
どうせ
長谷工だから即日完売とだすんだろうが、実際はどうかな

395 ：名無し不動さん：03/02/05 20:37 ID:???

えー長谷工って即日完売って出すんだ。残った物件どうさばくの？２期、
３期…に売れ残った物件また販売に出すんじゃないの？

396 ：名無し不動さん：03/02/06 09:03 ID:???

地元民ですが、大船という土地は暮らしやすいのは確か。
でもBOは絶対おすすめできないです。
三井東圧の跡地だもん。それにまわりが古くて汚らしい地域。
いくら100㎡とはいえ値段高すぎ。
上にも書いている方がいるけど、
最近付近にできたマンションでいいなと思ったのは、
ヨーカドーの裏にできたやつくらいかな？

397 ：名無し不動さん：03/02/06 12:41 ID:0/GXCjPc

モデルの周辺ではたくさん他物件の看板持ちがいますね。便乗がんがれ！！

398 ：名無し不動さん：03/02/06 16:59 ID:hOcqyTGk

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http://www.atnavi.mlcgi.com/cate/category.cgi?jl=13

必勝競馬！
難解!?な、昨年の有馬記念。
３連複を５点で的中！！
的中よりも、回収率に自信アリ！(^^ゞ

http://www.atnavi.mlcgi.com/cate/category.cgi?jl=13
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399 ：名無し不動さん：03/02/06 18:23 ID:???

率直なはなし
長谷工じゃなければいいのにね
東京建物さん

400 ：名無し不動さん：03/02/06 18:26 ID:il6LMirL

http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1022410070/l50

401 ：コピー：03/02/06 19:47 ID:???

４年くらい前に長谷工のマンションの仕事にプランニングから関係した事のある者です。
それ以来友人には｢長谷工のマンションは買うな｣と言ってます。壁厚、建具厚も一般のマンションより薄いです。
仕様も長谷工のオリジナルと言うものがあり、各メーカーにメーカーが市場に普及させている製品を製造工程を少しマイナスさせることで
類似品をコストを抑えて作らせています。つまり、このようにすべて素人の目には直ぐには判別出来ないように手抜きをしている訳です。
でも、こんなものばかり集めたマンション(モデル）は玄人目には愕然とするほど酷過ぎる（安っぽい）出来栄えでした。
社員の質も低かったですよ。私が社員だったら、良心があるなら直ぐ辞めます。(今は不況だから辞めたくても辞められない人も居るので
しょうね。）
でも、長谷工に関しては経営状態が悪くて債権放棄もしてるのに、更にこんな粗悪なマンションを作って行くなんてサイテーと思ってます。
せめて債権放棄が出来た分､社会的に良い物を供給して世間に貢献して欲しいものです。
でも作ってるのは粗悪品、だから建設業界で次に倒産する会社が出るとしたら、それは社会の為にも長谷工であるべきだと思っています。
２ちゃんねるに書き込むのは初めてですが、皆さん騙されないようにね。
ここで長谷工のマンションを擁護してるのは、社員かうっかり長谷工のマンションを買ってしまった人としか思えない。だって、業界関係者
では長谷工のマンションの評判は悪いから。これ常識。

402 ：名無し不動さん：03/02/06 19:53 ID:???

手抜きがうまいか下手かであって
素人目には分からぬ手抜きはどこもしてるだろ

403 ：名無し不動さん：03/02/06 20:32 ID:???

そうかもしれんが
でもこれ結構
いいとおもって
ひときてるよ

404 ：名無し不動さん：03/02/06 20:33 ID:???

便乗もすばらしい

405 ：名無し不動さん：03/02/06 21:35 ID:HKwAPec8

それってアタシかも…。

406 ：名無し不動さん：03/02/07 00:31 ID:???

はせこー
汚染土壌対策ビジネスへ進出って
http://www.fudousankeizai.co.jp/

407 ：名無し不動さん：03/02/07 09:02 ID:oEqLcpRU

ＭＲの駐車場ガラガラですが

408 ：名無し不動さん：03/02/07 09:03 ID:???

あそこらへんって、大船でもいちばん汚い地域じゃない？

409 ：名無し不動さん：03/02/07 18:36 ID:???

ﾄﾞｷｭｿ新聞日刊ゲンダイに載ってたこういう超大型ﾏﾝｿﾝの問題点
１　管理組合が紛糾してまとまらない（住民大杉、住民の中に外人がいると習慣宗教の
違いでトラブル発生の恐れ）。
２　敷地にＤＱＮや珍走が入り込む。
３　子供が通学難民になる？（１５０２戸、子供各世帯一人と見ても１５００人、一部の生徒
は遠くの学校へ越境入学の羽目になるかもしれん）
４　売却時に大幅な値崩れの可能性
５　２０～３０年後には多摩ＮＴのような「老人の街」となる悪寒

410 ：名無し不動さん：03/02/07 19:18 ID:PhtQMEdL

やっぱり線路脇って、うるさいよね…
４路線もあるもんねぇ…。２重サッシじゃないし。

411 ：名無し不動さん：03/02/07 20:16 ID:Hb1jUmAM

>>409
確かに…。
改築とかの同意をとるのとか、大変そうだしなあ。

412 ：名無し不動さん：03/02/07 20:17 ID:???

大船に乗ったつもりでドテカボチャに住もう！

413 ：名無し不動さん：03/02/07 20:19 ID:???

今朝日経に工場跡地の土壌汚染のことが記載してあった。
工場跡地は負の遺産だって
ＢＯのことはさすがに書いていなかったが、川崎駅前の東芝工場後は、
土壌浄化に84億円、2年かかったらしい。
それに加え三井東圧跡地は早かったし、隠している。
土壌汚染対策法が2月15日から施行されるけど、その前に建築許可おろしたこと
バレバレ

414 ：名無し不動さん：03/02/07 22:20 ID:???

ここ見たら買う気うせた

415 ：名無し不動さん：03/02/07 23:30 ID:???

今日のゲンダイの記事みれよ
1500戸たいへんだぜー

416 ：名無し不動さん：03/02/07 23:39 ID:8oDmFVgn

１５００戸は気が狂ってる

417 ：名無し不動さん：03/02/07 23:59 ID:???

おれもそう思う

418 ：　　：03/02/08 00:42 ID:???

っつーか、買いたくなかったら買わなければいいだけの話。

早く寝ようぜ。

419 ：名無し不動さん：03/02/08 00:55 ID:???

もう買う人決まってたりして。裏技使わないと即完キツイでしょ。

420 ：名無し不動さん：03/02/08 06:11 ID:qbXnKtCf

売れただけ売り出したんだと言い張るんじゃ。
第1期の１のＡとか言ってナ

421 ：名無し不動さん：03/02/08 07:40 ID:???

大船＝暗い
藤沢＝明るい

ってイメージがある

422 ：名無し不動さん：03/02/08 10:17 ID:0PX6vd0g

両方とも１０年以上、住んだ漏れの感じでは

藤沢＝住宅街、庶民の街
大船＝商業と住宅が融合した街

って感じかな

423 ：名無し不動さん：03/02/08 10:20 ID:???

じゃあ１つ買ってみよう

424 ：名無し不動さん：03/02/08 10:30 ID:q8ZS5Lt6

なんだかんだ言っても今回売出分は２～３百戸位は完売するでしょう！問題は北側系が残ってしまう。
値段次第ですがねかなりインパクトのある値段じゃないと沈没

425 ：名無し不動さん：03/02/08 11:24 ID:???

363=421-422
藤沢少年まだがんばってるな（Ｗ

426 ：422：03/02/08 11:38 ID:???

通勤の利便性から藤沢より良いと思ってる。
駅徒歩１０分圏内で比較しても、
大船の方が自然が多く静かで住みやすいと思う　＜　岡本、玉縄など

>>376

比較したのは　藤が岡１丁目。
高台にあるため、４６７号の騒音がよく聞こえた。買い物も不便極まりない

427 ：名無し不動さん：03/02/08 12:21 ID:???

物件の質は？

428 ：名無し不動さん：03/02/08 13:17 ID:???

素人目には全体的に開発機関が短すぎ
土壌汚染やコンクリの乾き具合に懸念あり

まあ､プロの目には心配ないらしいけど(笑

429 ：名無し不動さん：03/02/08 14:04 ID:???

>>428土壌汚染はあたりまえ
気にしない、大丈夫

430 ：名無し不動さん：03/02/08 16:02 ID:???

土壌汚染・軟弱地盤・工期、どれも不安だね。何より施工会社が不安。平気でパンフと違う建物造るからね。

431 ：名無し不動さん：03/02/08 16:02 ID:asDemwfx

>>1
http://homepage3.nifty.com/digikei/
全部無料だよ

432 ：名無し不動さん：03/02/08 16:08 ID:???

>>長谷工日常差賛辞
＞＞450

433 ：名無し不動さん：03/02/08 16:43 ID:+XNheVhk

こんなの２年もすれば、ローン返せなくなった連中が半値で売りに出すよ。
このデフレ時代、じっくり待たなきゃ損、損。不動産なんて今や日に日に
値下がりしてるんだからね。

434 ：名無し不動さん：03/02/08 17:51 ID:???

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1016006947/l50

435 ：名無し不動さん：03/02/08 17:53 ID:ajWqLCJF

>>433まったくあなたの意見正しい

436 ：名無し不動さん：03/02/08 18:17 ID:???

＞＞1
広告代理店だろこれたてたの

437 ：名無し不動さん：03/02/08 20:39 ID:???

別に後で問題出ても「は●こ」は責任ないから。
契約担当は「は●こ」ではないからね。
とりあえす、売主向けに数字あげればよいの。
パンフと違う建物造っても、問題になるのは来年。

438 ：名無し不動さん：03/02/08 21:07 ID:???

新杉田のシーナリータワーと、どっちが良いでしょう。

439 ：名無し不動さん：03/02/08 21:13 ID:???

でっちも不可

440 ：名無し不動さん：03/02/08 21:41 ID:???

そうですか。
シーナリーは、土壌汚染も軟弱地盤も無いし、施工も安全かと思ったんですが。
銀行や郵便局もあるし便利かなと。
確かに共用施設はＢＯの方が立派ですけどね。
何かお勧めの物件ありますか？。

441 ：名無し不動さん：03/02/08 23:13 ID:???

シーナリーと比べてほしくない。

442 ：名無し不動さん：03/02/09 09:15 ID:???

比べてあげよう

443 ：名無し不動さん：03/02/09 10:33 ID:j6c+DIXm

土壌汚染だの軟弱地盤だの考えるなら、戸建てにしろ。
管理組合も無いし、自分の判断で自己責任になるだろ。

ただ、大船で、１，５００戸の集合団地で、５．０００～６，０００って、
高くねーか？
港北ニュータウンみたいに２～３年で売却時には半値になるんじゃない？
供給過多だろ？　　大船の人口密度を考えたら。

444 ：名無し不動さん：03/02/09 17:25 ID:HVKsgsb5

最終価格は２０００万値引きを見込んでるから高いのよ

445 ：名無し不動さん：03/02/09 19:06 ID:???

＞＞444
東京建物ならやりそうですね

446 ：名無し不動さん：03/02/09 19:39 ID:OZlbowM2

大きいことはいいことだ

山本直純をコマーシャルに使えば

447 ：名無しさん＠１周年：03/02/09 20:27 ID:wKCeIzsa

ドラマで有名な某俳優の家が丸見えになっています。
本人はセキュリティ対策は万全だと自負していますが・・・。

●　防犯対策で「防犯フィルム」を張っているらしい
　　厚さ３７５ミクロンという防弾機能を備えた
　　フィルムでガードしているそうです。

詳細は　　http://www.sepro-wv.co.jp/

448 ：名無し不動さん：03/02/09 20:35 ID:???

上大岡のヘリオスタワーの方が良いかな。
同じは●こならルネ横浜の方がよいかな。
ＢＯは危なすぎるかな。

449 ：名無し不動さん：03/02/09 20:49 ID:???

446>うまい

450 ：名無し不動さん：03/02/09 22:13 ID:6i3qeV+N

あそこのオレンジ色のＭＲって浮いてるよね。
実物もあんな色になっちゃうんだったら、ブーイングでしょ。

451 ：名無し不動さん：03/02/09 22:45 ID:g8AtWcEk

>>447
宣伝ご苦労様です

452 ：名無し不動さん：03/02/09 23:17 ID:???

>>426

利便性はどっちも一長一短で一概に比較出来ない。
京浜東北・横須賀線なら大船。小田急なら藤沢で人それぞれ。
岡本・玉縄は確かにいいところだが、肝心要の大船はどう？
お世辞にも好環境をアピール出来るポイントなど存在しません。
とにかく鎌倉市全体で見ても公園の数が絶対的に少ない。
藤沢市と比較してみれば分かる。市の面積比率を考えても歴然。

藤が丘１丁目で騒音気になるならよほど静かな所住まないと。
岡本・玉縄も大して便利な所とは思えませんが。ぶっちゃけ不便。

453 ：名無し不動さん：03/02/09 23:29 ID:???

>>452

両方ともそんなに差は無いと思うけどね
少なくとも藤が岡から､大船に引っ越してきて
静かすぎてしばらく眠れなかったのは事実

以上､コメントは不要

454 ：名無し不動さん：03/02/10 02:36 ID:???

まああれだ
ＢＯの出来る東口と反対側の西口って
別世界だからあんまし参考にならん罠
公園が少ないっていうのは同意

455 ：名無し不動さん：03/02/10 06:18 ID:7PpuZEUs

>>452
藤沢厨房くん、
鎌倉と藤沢は合併して湘南市を作ろうとしているのだから、
あまり、将来の身内を、狭量な体験と知識で貶すのは止めておけ。
だいたい、藤沢「市」と大船「地区」を比較してどうするんだ。
鎌倉市と藤沢市を比較すりゃ、歴史も由緒も知名度も、公園の量も数も、
圧倒的に鎌倉市だぞ。

だいたいＢＯは横浜市だ。

456 ：名無し不動さん：03/02/10 08:50 ID:YOMLdeKw

で、抽選日はいつ？

457 ：名無し不動さん：03/02/10 20:05 ID:???

土壌汚染の特別説明会って何時やんの？。
もう終わった？。誰か知ってる？
それとも重説まで周知しないのかな？
２月中に登録抽選だよね・・・もう、当選者決まっているのかな？。

458 ：名無し不動さん：03/02/10 23:01 ID:???

人はくるが、売れなきゃしょうがない

459 ：名無し不動さん：03/02/10 23:59 ID:psJbUAnv

賛成

460 ：名無し不動さん：03/02/11 00:07 ID:???

>>455
ネタか？
湘南市構想には鎌倉は入ってないね。

461 ：名無し不動さん：03/02/11 01:34 ID:lg4w6lk/

鎌倉市民は提供公園の名目でマンション購入者からささやかな土地を強奪します。
ここはどうや？

462 ：名無し不動さん：03/02/11 01:47 ID:???

施主長谷工の傑作スレを読め、おまえら！
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1016006947/l50

463 ：名無し不動さん：03/02/11 02:37 ID:Ywmsz8O/

大船の人はだれもがあのCM見てオイオイと突っ込んでると思いまつ。
それよりも駅の北口はいつ出来んだｺﾞﾙｧ

464 ：名無し不動さん：03/02/11 06:44 ID:???

>>460
オマエが無知なだけ

465 ：名無し不動さん：03/02/11 09:57 ID:???

http://www.shonanshi-k.jp/
>>455はﾈﾀ

466 ：名無し不動さん：03/02/11 11:11 ID:C66xRlzb

どうか当たりますように　(^∧^)、オ、ネ、ガ、イ

467 ：名無し不動さん：03/02/11 12:37 ID:???

>>465
ふじさわ市民は鎌倉となら一緒になりたいって言ってるんだろ。
鎌倉市民は藤沢とじゃチョットねって言ってるんだよな。

468 ：名無し不動さん：03/02/11 13:06 ID:???

>>457
完全予約制の事前案内会始まってすぐに行きました。
普通要望書とかは、２回目以降に出すものだと思ってたのですが、一番札で要望書さえ出せば、倍率上がっても最優先だから大丈夫って言われて出しました。
でも、最近方針変更？になったみたいで、「大丈夫ですよね？」と聞いても「公開抽選なので」と言うようになりました。
土壌汚染についても、軟弱地盤についても大丈夫の一点張りで詳しく教えてもらえません。
何だか不安が募るばかりです。

469 ：名無し不動さん：03/02/11 13:12 ID:???

もっと当てたい人が他にいるんでないの？。

470 ：たま：03/02/11 13:13 ID:J3v5EoNW

471 ：たま：03/02/11 13:15 ID:J3v5EoNW

アーバンコーポレイションてどうよ？

472 ：名無し不動さん：03/02/11 13:42 ID:50gSOmOD

>>461
だから、ここは鎌倉市じゃなくて横浜市栄区だってば。

473 ：名無し不動さん：03/02/11 17:35 ID:???

1500戸はきちがい

474 ：名無し不動さん：03/02/11 18:03 ID:fa8RCniS

>455

おいおい、おまえが無知を晒すのは自由だが嘘はやめておけ。

http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/koen/ichizu.html
http://www.city.kamakura.kanagawa.jp/plan/kouen.htm

こういう調べればすぐ分かる事をいい加減言ってんなっつーの。
どの辺が圧倒的に鎌倉市なんだ？　説明してくれ。
狭量な体験と知識で貶すのは止めておけ、だと？　笑わせんな。
ん？どっかで聞いたせりふだな。ああ、320でおまえが言ってたっけ。
自分で煽っといてヤバくなったら市と地区を比較するなってか。
おめでてえな。

ついでに、
藤沢市も東海道藤沢宿、源義経首洗井戸などそれなりに歴史はある。
鵠沼住宅地や江ノ島などそれなりに知名度もある。

分かったかな、大船厨房君（ｗ

475 ：名無し不動さん：03/02/11 18:29 ID:???

藤沢厨と鎌倉厨、どっちもウザイ。ＢＯは横浜市栄区だろうが。

476 ：名無し不動さん：03/02/11 19:04 ID:???

>藤沢市も東海道藤沢宿、源義経首洗井戸などそれなりに歴史はある。
>鵠沼住宅地や江ノ島などそれなりに知名度もある。

歴史と知名度ね(ｌ苦笑）

477 ：名無し不動さん：03/02/11 19:19 ID:???

トウキョウタテモノ
カクサゲ

478 ：名無し不動さん：03/02/11 19:29 ID:???

大嘘の挙げ句
横浜市栄区と逃げる大船厨

逝って良し

479 ：名無し不動さん：03/02/11 20:20 ID:???

意外だけど公園少ないんだね～鎌倉って
下手したら都心の方がよっぽど多いかもね

480 ：名無し不動さん：03/02/11 23:38 ID:???

この物件って、直張りのは○こー仕様だって、
あまりよくなさげ。

481 ：名無し不動さん：03/02/11 23:42 ID:???

大船はいいぞ～。シネマワールドあるしドリームランド近いし。

482 ：>>468：03/02/12 00:06 ID:???

軟弱地盤なのか？？

483 ：名無し不動さん：03/02/12 00:17 ID:???

鎌倉スレが停滞してると思ってたら
こんなとこ荒らしてたのかよ(藁

484 ：名無し不動さん：03/02/12 00:21 ID:???

>>481
既に閉園したドリームランドがいいなんて
廃墟ｦﾀですか？

485 ：名無し不動さん：03/02/12 01:36 ID:???

氏ねマワールドもあぼーん

486 ：名無し不動さん：03/02/12 05:59 ID:???

大船撮影所址は鎌倉女子大だ。
４月からピチピチのギャルが闊歩するぞ。

487 ：名無し不動さん：03/02/12 11:03 ID:4RRAn+QG

　　　　　　　　　　　　ｏ
　　　　　　　　　　　 /　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ /
　　　　　　　　　　　/　　　このスレは無事に　 /
　　　　　　　　　　 /　　終了いたしました　　 /
　　　　　　　　　　/　ありがとうございました /
　　　　　　　　　 /　　　　　　　　　　　 /
　　　　　　　　　/　　　　モナーより　　 /
　　　　　　　　 /￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ /
　 ∧＿∧　　/　　　　　　　　　　/ ∧＿∧
　（　^∀^）　 /　　　　　　　　　　　　/（^∀^　）
　（　　　　）つ　　　　　　　　　　⊂（　　　　）
　｜｜｜　　　　　　　　　　　　　　　　｜｜｜
　（_＿）＿）　　　　　　　　　　　　　　　（＿（＿_）

488 ：名無し不動さん：03/02/12 11:07 ID:???

　　　　　　　　　　　　　告　　知
　　　　【あの名場面が今年の2月22（2chの日）に降臨する】
吉野家。「大盛りねぎだくギョク」。２００２年のイブの
晩に全国の『吉野家』で繰り広げられたあの奇跡が
今回も全国に降臨する。
【ルール】
①馴れ合い禁止。（一人で来る事）
②「大盛りねぎだくギョク」を頼むこと。
③各会場ごとに指定時間厳守で現地集合。
【日時】
2003年2月22日 02:22 o r14:22 or 22:22
【会場】全国の吉野家
本スレ＠祭り板. 　　http://live.2ch.net/test/read.cgi/festival/1042003212/
参加店舗＆時間　　http://www.geocities.co.jp/MusicStar-Vocal/9356/222.html
過去のレポート　　　http://www2.mnx.jp/carvancle/yoshigyu/

489 ：名無し不動さん：03/02/12 22:46 ID:???

>>482
ここは、水田の埋立地だよ。
超軟弱地盤だよ。豆腐みたいな地盤。

490 ：名無し不動さん：03/02/12 23:18 ID:dU2ZJD5P

豆腐屋

491 ：名無し不動さん：03/02/12 23:20 ID:???

パ～、プ～～

492 ：名無し不動さん：03/02/12 23:26 ID:???

　　　　　　　　　　　　　☆ ﾁﾝ
　　　　 ☆　ﾁﾝ　　〃　∧＿∧ 　／￣￣￣￣￣
　　　　　ヽ　＿＿_＼(＼・∀・)＜　>>455の言い訳まだー？
　　　　　　＼＿／⊂　⊂＿)＿＼＿＿＿＿＿
　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣／|
　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣:| :|
　　　　　　　|　　　　　　　 |／

493 ：>>489：03/02/13 00:36 ID:???

どのマンションも同じだけど杭打ってるのでその点は問題ナシだろう。

494 ：名無し不動さん：03/02/13 10:14 ID:???

上物は大丈夫でしょ。施工がしっかりしてればだけど。
問題は、地中に埋設されるものが、地震等により寸断されること。ここの地盤の悪さは並じゃない。
不同沈下も間違い無く起きる。段差の発生、クラックの発生が心配。

495 ：479：03/02/13 10:39 ID:HKOAluFx

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496 ：>>494：03/02/13 23:29 ID:???

だから杭を打ってるんだからその心配は無いわけだよｺﾞﾙｧ!

もちろん、施工の精度がどうだとかは別だが・・

497 ：名無し不動さん：03/02/14 00:24 ID:???

確に杭打っている上物は大丈夫だけど、杭を打っていない場所との境界が危ないかもね。
軟弱地盤で、しかも土壌汚染隠す？ために覆土したら、杭入れてない部分は沈下するかも。

498 ：名無し不動さん：03/02/14 17:36 ID:IJfvbqeT

さて、明日から登録なのであげてみる。

499 ：名無し不動さん：03/02/14 18:44 ID:???

即日完売御礼

500 ：名無し不動さん：03/02/14 18:46 ID:???

大船駅が更に混みそうでやだな、
電車一本待っても座れなくなりそう。

501 ：名無し不動さん：03/02/14 22:37 ID:OOz0NUzB

オレンジの内部に精通している方からの
登録情報キボンヌ

502 ：名無し不動さん：03/02/14 23:18 ID:VMcUBewC

京浜東北だろ？混むだろうね。

503 ：名無し不動さん：03/02/15 01:54 ID:CYwgz4VU

広告に「カルフォルニア…」って、
そりゃないよ。ジャロに問い合わせるぞー。
ビックオレンジというのも良く判らないが。

504 ：名無し不動さん：03/02/15 02:01 ID:???

ビック錠

505 ：名無し不動さん：03/02/15 11:24 ID:???

503＞おれもよくわからない

506 ：名無し不動さん：03/02/15 11:59 ID:aDwZvnAm

>>503
×ビックオレンジ
○ビッグオレンジ

ビックカメラと混同しないように。

507 ：？：03/02/15 12:25 ID:???

　　ぜんぜんビックかめれ

ビックオレンジ改め、ビックわれめちゃん

508 ：名無し不動さん：03/02/15 12:40 ID:cIc99e7W

登録した人手あげて！

509 ：名無し不動さん：03/02/15 13:53 ID:???

登録は来週末からでないの？
今やっているのは、仮登録でしょ。
要望書出したお客のうち、ランクの上のお客のみを登録重複しないように振り分ける作業をやってるんじゃないかな。
併せて、人気物件煽るための要望書をとにかく出させたけど、ランクの低いお客を切り捨ててるのでは。
今日と明日は管理説明会とかイベントやっているよ。
土壌汚染説明会とかはないみたいだけど。

510 ：名無し不動さん：03/02/15 21:44 ID:yyVYJkGa

>>508

ノ

511 ：名無し不動さん：03/02/15 23:44 ID:???

　　登録だけしとく客多いみたい

512 ：名無し不動さん：03/02/16 09:09 ID:???

サクラあげ

513 ：名無し不動さん：03/02/16 09:27 ID:???

さくら

514 ：名無し不動さん：03/02/16 09:32 ID:H5dJA6Gw

大船はいろんな電車が走ってるから便利だろうね。
駅前商店街もっと整備すればいいのに。

515 ：世直し一揆：03/02/16 10:25 ID:NdvddN+p

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけの優しさ・もっともらしさ（偽善）に騙され
るな！！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的・ファイト満々（キモイ、自己中心）
●妙にプライドが高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ！）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本
の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる）
●あら探しだけは名人級でウザイ（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「～みたい」とよく言う、
世間体命）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）　
●表面上協調・意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。しかも冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

516 ：名無し不動さん：03/02/16 12:32 ID:???

便利じゃねー通勤は地獄

517 ：至急お願いしたい：03/02/16 13:09 ID:UTwQ/t4X

新スレ・該当スレない紋で、
個人で不動産売買取引して、一部現金、残金分割にした場合、
私の名義で登記できますか？実は相手がなぜかしてくれず、法律知識
がないのでわかりません。誰か教えて

518 ：名無し不動さん：03/02/16 16:20 ID:JruxzhqR

こんなとこに住む奴いんの？

519 ：名無し不動さん：03/02/16 16:22 ID:tHIBCdnu

↓BOよ。これでも大丈夫なのか？
土壌汚染対策法が１５日に施行されたのに伴い、滋賀銀行（本店・大津市）
は、法的に土壌汚染区域と指定された既存担保の土地の評価額を、浄化が
完了するまで「０円」に引き下げることを決めた。

ttp://www.asahi.com/national/update/0216/002.html

520 ：名無し不動さん：03/02/16 16:27 ID:???

土壌検査は当然やってるでしょ？
元工業地でやってないとこはないんじゃない？

521 ：名無し不動さん：03/02/16 16:56 ID:???

条例に基づいて調査し、発見された汚染物質（水銀・ヒ素・ＰＣＢ・フェノール）を場外に搬出する処理はしているよ。
但し、１０００㎡に一箇所のボーリング調査で汚染物質が発見された場所のみでの土壌入替なので、調査ポイント以外の場所に汚染物質が眠っているリスクあり。
人工地盤等で汚染物質を封じ込める処理もしていないみたいだし・・・。
このリスクについて、お客さんに説明しているのかな・・・。

522 ：名無し不動さん：03/02/16 17:37 ID:7Zu4Docg

一度土壌汚染に詳しい方か、ＢＯにインタビューしてもらってそれを掲載って事にならないか？どうも片側通行で飽きてきた

523 ：名無し不動さん：03/02/16 18:31 ID:zhE1GDmz

>>508

ノ

524 ：名無し不動さん：03/02/16 19:13 ID:q0NRLkqb

おめでとう↑

525 ：名無し不動さん：03/02/16 20:28 ID:???

>>522
販売センターで、どう説明されたかおしえましょうか？

526 ：名無し不動さん：03/02/16 22:42 ID:q0NRLkqb

↑
まあ実話ならアップするのもいいけど適当な自作話なら恥かくからやめた方が賢明

527 ：名無し不動さん：03/02/17 09:07 ID:+9dFXDTe

登録状況？

528 ：名無し不動さん：03/02/17 22:16 ID:47qwROfu

あげます

529 ：名無し不動さん：03/02/18 00:00 ID:???

頭金０でビッグオレンジげっと
もち３５年で公庫水増し借り入れ

530 ：名無し不動さん：03/02/18 09:11 ID:h0Ty4aV1

すごいね
１期登録ってほぼ埋まってる状況ですな！

531 ：名無し不動さん：03/02/18 10:16 ID:jZLrNPhs

みんな、チャレンジャーだな。

532 ：529：03/02/18 12:31 ID:l63pwTfG

チャレンジャー？だれが？

533 ：名無し不動さん：03/02/18 13:36 ID:4NAD5y6L

茅ヶ崎ちゃんねる
http://jbbs.shitaraba.com/travel/1213/

534 ：名無し不動さん：03/02/18 14:42 ID:svDfV5x+

オレンジ団地、ディスポーザーで生ゴミ垂れ流しﾔﾒﾚ、
良いディスポーザーだと粉砕した残りを貯めてゴミとして捨てられるんだが、
オレンジ団地のはやっぱ垂れ流し？

535 ：↑：03/02/18 22:02 ID:???

意味不明すぎて笑える

536 ：名無し不動さん：03/02/19 06:54 ID:???

>>531
コロンビアだろ。

537 ：５３１：03/02/19 07:56 ID:???

そっかー。納得。

538 ：名無し不動さん：03/02/19 21:17 ID:???

530>ダミーのバラのみかただれか教えて

539 ：名無し不動さん：03/02/19 21:31 ID:???

ferachio

540 ：名無し不動さん：03/02/20 07:08 ID:o8FkEo4W

あげます

541 ：名無し不動さん：03/02/21 00:40 ID:???

>538
　ダミーのばらと思われる所を指差して、どうしてもほしい
と尋ねるのが良い。はじめは断られますが後から小声で、
「実は、そこを希望の人は
ローンでＮＧになりそうなので、あなたがそこに決めれば
優先しますよ」、または、「じつは希望の方がキャンセル
しまして」と言われたらかなりあやしい（ダミーの可能性が高い）。
最近は、ダミーはそのままにして、第2期または最終期で
キャンセル住戸発生などとして、売りに出す場合が多い。
最終期までまったく出さないで、最終期から完成までの間に出す場合も多い
（第一期から最終期までキャンセルがないということで人気が
高いと勘違いしないように）。

542 ：名無し不動さん：03/02/21 12:19 ID:???

うちはほとんどダミー
ノルマ必達分に薔薇がつく

543 ：名無し不動さん：03/02/21 13:03 ID:???

＞542
同じくｗ

544 ：名無し不動さん：03/02/21 23:02 ID:qKYc8L2p

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1016006947/l50

545 ：名無し不動さん：03/02/21 23:44 ID:AWnGFikH

あそこ、工場の跡地だよね・・・・。
汚染平気なのかなぁ？

546 ：名無し不動さん：03/02/22 00:28 ID:???

イイジマナオコカワイイ

547 ：名無し不動さん：03/02/23 22:30 ID:3RbDt5HL

２期はどのあたりうるのかな？

548 ：名無し不動さん：03/02/23 22:31 ID:CE25vUzE

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549 ：名無し不動さん：03/02/24 20:36 ID:I6tig4mF

土壌汚染についてはあまり心配しなくていいよ。
つか、俺はその分野の専門家だが、質問ある？
といいつつ、このスレにはこないと思うので無視して。

550 ：名無し不動さん：03/02/24 21:46 ID:???

>549
何で？汚染物質残ってるよ。
まぁ、軟弱地盤の方がやばいか・・・。

551 ：名無し不動さん：03/02/25 00:25 ID:sW1SIZtP

で、どんくらい専門家？

552 ：名無し不動さん：03/02/25 00:41 ID:UTFnNzXR

>>549
こんなのうそうそ。

長谷工がかかわってるだけで、まったく信用しない
ほうがいいよ。

553 ：名無し不動さん：03/02/25 06:41 ID:ivawSwRb

あそこって隣接して、マンションが２棟建つんでしょ。
BOはともかく、隣接マンションは苦戦でしょ。

554 ：名無し不動さん：03/02/25 10:24 ID:???

隣接マンションの方が割安に見えてしまって・・・

555 ：名無し不動さん：03/02/25 21:38 ID:???

554のいう
とおり

556 ：>>552：03/02/26 00:00 ID:Kb32ZAVd

バカ。
長谷工は建設を請け負っているだけ。
ﾁｬﾁｬいれるとしたら当縦などの売主に対してだろ（w

557 ：名無し不動さん：03/02/26 02:00 ID:???

ここも厚木や横須賀と同様Zip CodeはCAなんすか？

558 ：名無し不動さん：03/02/26 20:36 ID:???

たしかに
長谷工はずしをしたみたいだが

前田だから安心だよ

559 ：名無し不動さん：03/02/28 16:38 ID:???

いよいよ明日抽選だね。今晩あたり、夜中に販売スタッフが集まって星取り協議＝「ふかし」の相談でもするのかな。
抽選は明日の七時だから、抽選に集まったお客は落とされる人、空き住戸に振られる運命。
そんなことはないか。

560 ：名無し不動さん：03/03/01 05:53 ID:RCt2ePX6

あたった人書き込んでください。
外れた人も。

561 ：名無し不動さん：03/03/01 06:08 ID:VX5NaEHo

趣味でエロサンプルムービー専門のサイトはじめました。
http://homepage3.nifty.com/digikei/sample/sample.html
気合入れてどんどん更新していきます

562 ：ラッキーアイテム：03/03/01 15:44 ID:5IDv9rqn

563 ：名無し不動さん：03/03/01 19:43 ID:RCt2ePX6

この大雨の中、抽選会に行っているんですかね。

564 ：名無し不動さん：03/03/01 20:08 ID:???

長谷工の設計を残したのが失敗だったな
前田建設かわいそう

565 ：名無し不動さん：03/03/01 21:47 ID:???

ふーん
うらでてまわしてあたるよ

566 ：名無し不動さん：03/03/01 21:51 ID:???

えっ・・・いかさま抽選なの？

567 ：名無し不動さん：03/03/02 07:03 ID:SjoqVlX+

水没しなかった？

568 ：名無し不動さん：03/03/02 13:40 ID:???

どうしてもほしければね

569 ：名無し不動さん：03/03/02 17:08 ID:???

>>567

ちょっと水が溜まったみたいだけど、上からかぶせちゃえばそのうち乾くって　

570 ：名無し不動さん：03/03/02 17:58 ID:0UrRMVCB

抽選の結果見にいった人居る？
倍率とか分かったらレポートお願い

571 ：名無し不動さん：03/03/02 19:31 ID:???

各社のシェアをおしえてください

572 ：名無し不動さん：03/03/02 20:11 ID:???

まあ、惨敗だわな。

573 ：名無し不動さん：03/03/02 20:35 ID:4CPXCE3S

ttp://www.goodnews.ne.jp/ex/84_page3a.html
>約１３．１畳の洋室（１）には、優雅なテタイムを演出するマスターバルコニーをご用意。

テタイムって？

574 ：名無し不動さん：03/03/02 20:41 ID:???

>>573

テ（コキ）タイム

575 ：名無し不動さん：03/03/03 20:03 ID:89pLr3Wi

で、完売したのかよ？

576 ：名無し不動さん：03/03/04 09:16 ID:Z/c7A4kg

土壌汚染好きの皆様に朗報！○洋○財誌にＢＯ問題出てた！いいのかわるいのか不明な書き口ではあったが？まあ注意喚起かな？

577 ：名無し不動さん：03/03/04 21:30 ID:U63LVWdy

あげ

578 ：名無し不動さん：03/03/04 21:51 ID:???

>>576
その記事読んだよ。
要約すると・・・
①国の新しい基準にて汚染物質を処理すれば安全
　※１０ｍピッチでのボーリング調査
②ＢＯの様に市の基準にて処理したら汚染物質が残っているリスク大
　※概ね１０００㎡に一箇所（２５ｍ～３０ｍピッチ）のボーリング調査

「市の要綱に従って処理しているので土壌は安全です」記事にもあるけど嘘臭いね。
申込・契約済のお客さんが、あの雑誌読んだらヤバイよね。

579 ：名無し不動さん：03/03/04 22:38 ID:+E9ePf4A

結局経済誌の名前を借りた妨害合戦なんだろ

580 ：名無し不動さん：03/03/04 22:41 ID:+E9ePf4A

ｿｸｼﾞﾂｶﾝﾊﾞｲﾀﾞｯﾃｻ

「BIG ORANGE」第1期353戸即日完売 2003－3－4
http://www.re-port.net/news/index.html?KIJI_ID=20030304006
なお、第1期の販売結果をふまえ、3月15日より
第1期2次の追加販売を実施。4月下旬からは第2期販売が開始
される予定。

581 ：名無し不動さん：03/03/04 22:42 ID:42c4oT7z

登録したけれどやめた。いいと思った物件だけど自信がなくなった。
しろうとにはわからん。

582 ：名無し不動さん：03/03/04 23:13 ID:???

579＝580関係者かな？
即日完売？
笑わせるねぇ。
平均2.2倍？最高27倍？積立てくんをカウントすればねぇ。
実質数値は酷いよねぇ。あはは

583 ：名無し不動さん：03/03/05 00:01 ID:vjywz2+6

>>581-582
即日完売の勢いがホンモノかどうか。素人でも分かる方法は株価を見ること。
明日の株価とくに東京建物に注目。
上がっていればある程度信じていいんじゃん？
下がったら疑えｗ
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8804%2b8838&d=v1

584 ：名無し不動さん：03/03/05 00:05 ID:bz5tAN/u

このご時世　大嘘に決まってるだろ。

本気にする奴はアホ。

585 ：名無し不動さん：03/03/05 00:33 ID:JhxYMZzG

地元の奴は絶対手を出さないね
買っちゃった人ご愁傷様　チーン

586 ：名無し不動さん：03/03/05 20:28 ID:0Myp1nGB

東京建物の長谷工好きには困ったものだ

587 ：名無し不動さん：03/03/05 20:35 ID:DWYcvIvJ

株価全く反応なかったね
初回の完売はあまり意味がないのか・・・

東京建物(株) １９５＋０
有楽土地(株) １６５＋０

588 ：名無し不動さん：03/03/05 20:37 ID:???

いずれの２社とも投資魅力は薄いですよ
果たして
こんな大型物件をやって大丈夫なのか
儲け利益率10％は確保できていないと思われます

589 ：名無し不動さん：03/03/05 21:02 ID:nuawosYg

完売できる分しか売りに出さないんでしょうが、それにしても売れましたね。

590 ：名無し不動さん：03/03/06 01:36 ID:???

完売は無理でした。公表数値はふかしすぎです。売残りを、抽選落ちたお客に振ってます。でもなかなか上手くはめ込めません。雑誌記事の影響なのか、抽選で当たったお客にもキャンセルされてます。

591 ：名無し不動さん：03/03/06 06:37 ID:xAjGJHeC

>590
なにアホなこと書いてんだよ
いまどき３５０も売れちゃ立派だと思わないですか
手ごろな価格の部屋も出てくるし
あと数回の売り出しで完売ですよ。

592 ：名無し不動さん：03/03/06 06:49 ID:MnZG5SUi

353売れたのか、売れないのかどっちなの？

593 ：名無し不動さん：03/03/06 07:55 ID:L40RPJ9l

売れたんでしょ。
ただ、最後まで売り切るかどうかは今の時点では誰にも分からんってこと。

594 ：名無し不動さん：03/03/06 08:50 ID:???

残ってるよ。キャンセル住戸出た事にしてるけど。

595 ：581：03/03/06 18:08 ID:T/+qqVna

電話かかってきたよ。キャンセルでたって。登録していたのより安いやつ。

596 ：名無し不動さん：03/03/06 20:31 ID:5JKehbnU

おまいらのカキコ見てたら本当に買う金あるんか疑問になってきた

597 ：今日の株価：03/03/06 22:40 ID:LzwaIu01

東京建物(株) １９６＋１
有楽土地(株) １６６＋１

598 ：596：03/03/06 23:02 ID:???

東●経●読んだら、金があっても買わないよ。
土壌汚染マンションだろ。
溝に捨てるほどあれば、知らないふりして買っても良いけど。
引渡し受けてから土壌調査させれば面白いかもね。（ｗ

599 ：名無し不動さん：03/03/07 05:00 ID:mSUn50o+

東洋経済の書き方は、今の検査基準は甘いから通るけど、
それは汚染されていないことの証明ではないということだね。
1ｍ四方くらいの場所にまとめて汚染物質が捨ててあったとき
調査では引っかからない可能性が高い。

そういうのは抜きにしても、首都圏で高層マンションや大規模マンションは
ニョキニョキ立ちつつあるから、買い手市場。
様子を見てから、買ったほうが得という結論でしょう。

600 ：名無し不動さん：03/03/07 09:12 ID:XPDOlfsO

土の入れ替えって採った土は何処へ処分してるのだろうか？

601 ：名無し不動さん：03/03/07 18:40 ID:fnaKet3N

まあ渋滞は心配しなくていいんでないの？笠間交差点の近くにみちできるし
他にも近いうちにアメリカ人のウンコみたいにぶっとい道路と高速道路が出来るから。

602 ：名無し不動さん：03/03/07 20:16 ID:Ej/MaA8S

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603 ：名無し不動さん：03/03/07 20:20 ID:mSUn50o+

>>601
出来上がるのは早くて10年後

604 ：名無し不動さん：03/03/07 23:14 ID:???

明日からは・・・
「土壌汚染物質は残ってますが、それでも買いますか？」って聞くのかな？
明日行って聞いてみよ（ｗ

605 ：スカメロ：03/03/08 03:31 ID:ogpK6rgj

川崎駅前にどでかいマンション群ができるのに、なんでこんな辺鄙なところを
買うんだ？

606 ：名無し不動さん：03/03/08 23:12 ID:???

このマンション登録した人の3割以上が年収1千万以上　
このご時世でこれだけもらってる人なら物件内容がどうであれ、
買えるでしょうね。

607 ：スカメロ：03/03/08 23:17 ID:???

今が人生のピークってわけか。　なるほど。

608 ：名無し不動さん：03/03/09 01:50 ID:???

何も知らされずに買ったんだろうね。
土壌汚染は心配いらないって言う、セールストーク信じて。

609 ：名無し不動さん：03/03/09 05:57 ID:Qgw7ZhTi

週刊東洋経済見た感じでは、
この物件より、金沢区の１８００戸マンションの方が興味をそそられる。

610 ：名無し不動さん：03/03/09 13:57 ID:nKy0z7zO

２０代ならともかく、３０代、４０代なら、
年収であれば1000万以上の人は世の中めずらしくない。
世帯収入なら、もっと若年層でも１０００万いく。

611 ：名無し不動さん：03/03/09 18:12 ID:???

>609

どこですか？

612 ：名無し不動さん：03/03/09 18:36 ID:6tfWg6p+

金沢八景だね。横浜市大の裏の工場跡地。南フランスを再現？
** 以下転載 **

横濱レイディアントプロジェクト
2001年3月に更生会社東洋テルミー株式会社等から取得した約18ヘクタールの用地
の内、14．6ヘクタールを開発し、分譲マンション10棟を建設するもので、コンビニエンス
ストアー、オープンエアーのカフェ等のレストラン街の誘致も構想に入っております。

当プロジェクトは、横浜市においても民間プロジェクトとしては稀に見る大規模開発であり、
またレイディアントシリーズ(100m2超、低価格)の集大成としても位置付けられます。

商品企画としては弊社が標榜する次世代の居住水準であるトリプル100コンセプト
(100m2超・敷地内100％無料駐車場・100Mbブロードバンド対応)に基づいたスケー
ルメリットを活かした共用部分等の作り込みを中心に展開する考えであります。また
、全体計画としては、(電柱の)無柱化はもちろん、街並みや美観を重視するとともに、
平潟湾や八景島シーパラダイスを一望できるロケーションを活かし、南仏コートダジュールを
イメージしたお洒落な街づくりをその基本コンセプトとして考えております。

613 ：名無し不動さん：03/03/09 19:24 ID:6AMpiBWw

東洋テルミーってのも、土壌汚染のニオイがしないかい？

614 ：名無し不動さん：03/03/09 22:36 ID:???

絶対いいよ金沢のほうが

615 ：　：03/03/09 23:01 ID:???

>610
４千マソほどいる定職者のうち１本越える収入のあるひとは５％もいないよ・・・

616 ：名無し不動さん：03/03/09 23:31 ID:???

なんだレイディアントか

617 ：名無し不動さん：03/03/09 23:36 ID:???

テルミーってメッキ工場だったからねぇ。

618 ：名無し不動さん：03/03/10 00:42 ID:???

土壌は間違いなく最悪の部類に入ると思われ

619 ：名無し不動さん：03/03/10 08:58 ID:PxnMH/q/

〉６１５
だから６１０さんは世帯収入と言っている訳で
共働で５００マンづつ収入があれば１本になるって事

620 ：名無し不動さん：03/03/10 14:45 ID:???

金沢に土壌汚染があったとして、きっちり処理してあれば、BOよりは良いでしょ。なんつっても、ここは残ってるんだから。それ黙って売ってるんだから買えないよね。

621 ：581：03/03/11 11:03 ID:2e900p7J

オレンジにしろ金沢にしろどっちもおんなじ。工場跡地。汚染土壌。だいじょうぶかい？ってかんじだね。

622 ：名無し不動さん：03/03/11 14:49 ID:???

つか、そういう怪しげな所しか超大規模物件は開発できないでしょ。
元グラウンド系は駅から遠い又は川の近くとか。
元社宅系はそこまでできる土地がないとか。

昔から人の住んでいるよい場所は大規模な土地はでません（きっぱり）。
手放す訳ないもんね。相続等で手放すことがあってもミニ戸建に化けてしまう罠。

623 ：名無し不動さん：03/03/11 20:43 ID:08fu4w2C

長谷工だからな

624 ：名無し不動さん：03/03/12 21:40 ID:???

長谷工と東京建物
いずれも、いってよし

625 ：名無し不動さん：03/03/13 22:15 ID:rvpuwq4F

ある周期を持って土壌ネタが現れる板

626 ：名無し不動さん：03/03/13 23:07 ID:???

上から読んでくるとかなり面白いね。ここ。
土壌ネタはネタなくなったときのお約束？（ｗ

ところでさ、最初の頃にいた大船厨と藤沢厨はどこへ？
まちＢＢＳの神奈川にも変なのがいたから、そっちからの遠征だったのかな？

627 ：名無し不動さん：03/03/14 01:29 ID:???

じゃあ次は何のネタにしましょうか？
販売スタッフ夜逃げネタ？

628 ：名無し不動さん：03/03/15 00:17 ID:???

完売したって三味線ですか？

629 ：名無し不動さん：03/03/15 13:45 ID:???

はせこーはやばいネタもいい加減飽きたし
面白いネタｷﾎﾞﾝ

第１期２次は販売数８０戸（予定）らしいねー

630 ：販売日記：03/03/15 20:50 ID:???

１期１次で広告費使い過ぎたみたい。
さっきまで販売スタッフ全員が電話攻撃。
煩いって怒られた・・・。

631 ：名無し不動さん：03/03/15 22:23 ID:???

>629嘘でしょ

632 ：名無し不動さん：03/03/16 00:24 ID:???

はせこーは、株価を見てる限り、そーとーヤヴァイですな。

633 ：名無し不動さん：03/03/16 20:20 ID:???

やばいが、東京建物　伊藤忠だから大丈夫といっていたやつがいるが
東京建物も、そうとうやばいでしょ

634 ：　：03/03/17 02:12 ID:???

おれの持ち株にケチをつける気か！？

635 ：名無し不動さん：03/03/20 19:02 ID:GhDJyj35

あげ

636 ：名無し不動さん：03/03/20 23:09 ID:???

634>>kechi がついた株

637 ：名無し不動さん：03/03/21 00:51 ID:???

やばいしょ、東京建物は相当
多分５年もつかな

638 ：名無し不動さん：03/03/21 02:15 ID:???

ＢＯ

管理費
修繕積立金
大規模修繕積立金、
駐車場代

いくらですか？

639 ：名無し不動さん：03/03/21 03:39 ID:GH8joQzL

住宅ローン控除制度も、譲渡損失繰越控除制度も時限立法だから、このままだと今年中で終了みたい。
どうにかしてくれー！

640 ：　：03/03/21 08:16 ID:???

>>637
東京建物は、永久に不滅です！！

641 ：名無し不動さん：03/03/21 09:16 ID:???

>>626 >>629
売り手側必死だな
どうせ売れ残って半額以下で売る羽目になるさ

642 ：名無し不動さん：03/03/21 20:13 ID:tTcorMlz

640＜＜＜世の中の動き知らないやつ
東京建物は急に傾きます
だよ、社員は結構のんきで高級取り

だけど危ない30社リストに入ったときは（本当かどうかは知りませんが）
動揺していたよ

結構甘い体質の会社だよ

643 ：名無し不動さん：03/03/21 20:45 ID:???

ふーん　そうなの
でもおれ関係ないよ

644 ：名無し不動さん：03/03/21 20:48 ID:klbran+T

何であんなトコ買うんだ？

645 ：ID:widy2vlg：03/03/21 20:51 ID:???

おれもそうおもうよ
交通渋滞だしさ
1500もあるらしいが
売れ残るな

646 ：名無し不動さん：03/03/21 20:56 ID:klbran+T

オレはあの近くの公団に住んでたけど、都内の大学入学と同時に即引っ越したよ。

647 ：名無し不動さん：03/03/21 22:15 ID:tTcorMlz

交通の便良さそうで、12時過ぎると都内から帰れなくなります

648 ：名無し不動さん：03/03/21 22:40 ID:???

ふーん

649 ：名無し不動さん：03/03/22 14:25 ID:???

300戸完売だよ

650 ：名無し不動さん：03/03/22 14:39 ID:znm4mHpy

雑誌「ネットバム」でも推奨された優良キャッシング

「ネットバム」の２ちゃんねる特集内にて優良な消費者金融
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651 ：販売日記：03/03/22 23:34 ID:???

３００戸以上は契約出来ましたが、流石に完売は出来ませんでした。
１次の販売残と併せて９０戸程度が２次販売目標です。
販売スタッフも大分入れ替わりました・・・残っているのは・・・

652 ：名無し不動さん：03/03/23 12:23 ID:iiQzUElE

何期までやるんですか？

653 ：名無し不動さん：03/03/23 16:00 ID:5kPZEUbG

>>652
毎回完売御礼とし、売れきれるまで
よって不明

654 ：名無し不動さん：03/03/23 19:58 ID:OgOemZG1

売れてますかー

655 ：名無し不動さん：03/03/23 20:30 ID:???

すごく順調です、長谷工はいい会社です、利益もばっちり
前田を下請けに使ってます、前田より当社が上です

656 ：名無し不動さん：03/03/23 22:17 ID:???

あほ
所詮
長谷工

657 ：名無し不動さん：03/03/24 00:02 ID:???

下請けが泣いているぞ！
下請けにあの値段で発注している割に価格が安くなっていない。
差額はどこに消えているんだ？
下請けさんあの値段でまともに工事しているの？
できたあと心配だな。

658 ：名無し不動さん：03/03/24 16:38 ID:???

＞６５１
３００売ったというのは正直凄いことだと思うけど、問題は、残る１２００を
売りさばけるかなんだろうな。。。。。
１０００戸くらいに減らして、もうすこしゆとり設計にすればよかったのにねえ。

659 ：名無し不動さん：03/03/24 23:31 ID:GOw7dvXn

長谷○が入居まで持ちますかね？手付打った人。セザー○にならなければ良いのだが

660 ：名無し不動さん：03/03/25 00:03 ID:K3IANh5G

>658
同意。
藤沢のパークアリーナ（734戸）もなんとか売れたようなので（最後は苦戦してたが）、
オレンジもその位までは間違いなく売れるでしょう。このスレでは値段が高いと叩かれてる
けど、周辺の90平米以上の物件と比較しても結構競争力のある価格を出してきてると思うし、そこそこ
売れるのは間違いないでしょ。でもやはり問題は1500戸という膨大！な戸数だね。
未知の領域といっても過言ではないと思う。

>１０００戸くらいに減らして、もうすこしゆとり設計にすればよかったのにねえ。
これも同意。
あれだけの広大な敷地だったのだから、大げさで非実用的な共用施設より自走式の
大駐車場でも作ってくれたほうがオレ的にはポイント高かったけどね。公園の配置も
イマイチだな。まあＧＳ綱島の二の舞を避けるため戸数増やして値段を下げたんだろうけど、
ちょっと残念だねえ。

661 ：名無し不動さん：03/03/25 00:05 ID:???

センスないよね、このマンソン。

662 ：名無し不動さん：03/03/25 00:21 ID:???

>660
パークアリーナは最終的に
どのくらいの値引きで売れたのでしょうかね。
正規の値段で買った人は馬鹿みたいです。
同じこと以上のことが、オレンジで起こるかもしれない。

663 ：名無し不動さん：03/03/25 01:44 ID:???

１次は何とか９割売ったみたいだけど、２次で既に苦戦してるみたい。
長○工・土壌汚染・軟弱地盤の三重苦。
ランクの低いの取り込んで、見掛けの数字上げるのに必死。

664 ：名無し不動さん：03/03/25 06:01 ID:???

ランク低い人が入ってくると、スラム化しますな

665 ：名無し不動さん：03/03/27 09:12 ID:s+S6zfCp

あけ

666 ：名無し不動さん：03/03/27 23:45 ID:???

ここって三井関連の工場跡地なのに
どうして売主に三井不動産が入っていなんだ？
ホントに土壌汚染がマジやばいからか？

667 ：名無し不動さん：03/03/29 18:37 ID:???

666＞気にしない木にしない

668 ：名無し不動さん：03/03/29 21:13 ID:???

かまきり

669 ：名無し不動さん：03/03/31 21:34 ID:???

そうめん

670 ：名無し不動さん：03/04/01 23:29 ID:???

668*669
もっときのきいたことかけや

671 ：名無し不動さん：03/04/01 23:47 ID:???

>670
ｵﾏｴﾓﾅｰ

672 ：名無し不動さん：03/04/01 23:48 ID:xkHIhXI/

必見！
http://zoetakami.fc2web.com/

673 ：優柔不断：03/04/02 02:09 ID:FvDkJrNE

自分はビッグオレンジ購入を検討してます。広いし、比較的安いし、駅から近いし、
大船もまあまあだし、敷地内の緑もまあまあだし、実家にもまあ近いし、
結構、必要条件そろっています。決断できないのは、やはり施工会社（長○工）
が信用できないということ。でもいくらなんでもこれだけ大規模の案件で
派手な手抜き工事なんてしないだろうと思ってしまうのですが、甘いかな？　
数年後「大船の超大規模マンション【通称：ビッグオレンジ】で相次ぐ欠陥報告！
住民が集団訴訟へ！！」などど新聞の見出しを飾ることになるのか？
あるいは少々細かな不具合が多い程度なのか？　みんなどうやって決断したんだろう？
自分は考えすぎなのだろうか？どなたかマジレスでお願いします。
同じ境遇の人とか、いないですかね？

674 ：名無し不動さん：03/04/02 06:45 ID:???

地元民向きだよね、やっぱり。

675 ：名無し不動さん：03/04/02 07:52 ID:???

>>673
大船駅周辺に売っている３５坪一戸建て４０００万の方が割安だと思うのだが

676 ：優柔不断：03/04/03 23:01 ID:AwIt4o2B

＞＞６７４様　＞＞６７５様　レスありがとうございます。　
　
＞＞６７５様　マンションしか考えていなかったので
　　気づきませんでした。早速調べてみます。でも建売
　　は建売で地元工務店を信用するのは難しいような気が、、、　

677 ：名無し不動さん：03/04/03 23:49 ID:???

>>673
　　現場ぐるっと回ってみて、営業に嫌がられるくらい気になることを聞いて
　それでもまだ気になる物件だったら買っちゃえばー。
　　石橋叩いているだけじゃ家は買えないよ。

　　自分が感じるプラス要素と、よくスレで言われてる「地盤軟弱」「土壌汚染」
　「はせこーはヤヴァイ」を天秤にかければよいでしょう。

　　オレが調べた範囲だと、軟弱地盤については深いところまで基礎を打ってるらしい、
　　土壌汚染対策は横浜市のお墨付き（かなり怪しいがなー）
　　はせこーヤヴァイは確かにヤヴァそうかも（ｗ　ってところか。

　　ああ、それと、ここには色んな関係者が潜んでるから、転がってる
　　情報の取捨選択は言うまでもないが自己責任でね（ｗ

　　ぐっどらっく(　・∀・)ｂ

678 ：名無しさん：03/04/04 01:13 ID:m4TAisXo

はせこーの施工は絶対止めておきなさい
やばいです。手抜きというより管理してない。
職人任せです。止めたほうがいい。

679 ：名無し不動さん：03/04/04 06:30 ID:???

>>676
優良物件は公開されずに売れきれることが多いようですよ

680 ：名無し不動さん：03/04/04 06:39 ID:???

公開されるのは売れ残りです。
工務店直販物件なんかは広告費をケチっている例も多いから、
こまめにいろいろ回りましょう。

681 ：名無し不動さん：03/04/04 21:53 ID:???

>>673
知ってる範囲でレスしますね。
「軟弱地盤」については、建物本体は杭があるので普通に施工していれば大丈夫です。但し地中埋設管類の不同沈下の危険はありますし、地震時には埋設管が切れる可能性は大です。
「土壌汚染」については、市の基準は甘いです。某雑誌にも書いてありましたが国の基準をクリアしていないので、汚染物質が残っていると考えたほうがよいです。
「施工会社」については、竣工物件に色々と問題が多いのは確かです。
これからも色々な物件が出てくるでしょうから、あせる必要はないと思います。
土壌汚染・軟弱地盤・施工会社・・・買い替え時の資産査定を考えると自分は買う気がしません。
それと販売スタッフの言う事はあまり信じないほうが良いと思います。

682 ：ひつじ：03/04/04 21:56 ID:mf1lGh2o

優柔不断さんへ
うちも登録までしました。１期１次のとき。
でもやはり、不安をぬぐい去れなくてやめました。抽選にはあたったけどね。
それはそれで「これでよかったのか？」という思いはあるけれど
とりあえず来春の完成を待ち、売れ残りが多すぎないかとか
（やはりスラム化は怖いし）建物のできばえを見てから（手抜きとか心配だし）
売っているところを再検討しても遅くないかと思った。
そのときは土壌に関しては「大丈夫」と信じるしかないだろうな。。。
小さな子が２人いるだけに慎重になります。大船周辺で４千マンの戸建て、
どこだろう。そっちの方が魅力だなあ。細田工務店のところとか見たんだけど
５センマンだったし。。。お互い、「いい」と思えるところに住みたいですね！

683 ：sage：03/04/05 01:54 ID:AAWOHKok

私も真剣購入考えてますが、踏みとどまってる状態です。
登録すれば当たるかとは思いますが…

684 ：名無し不動さん：03/04/05 01:54 ID:???

685 ：優柔不断：03/04/05 02:28 ID:Ef993JY3

６７７－６８２の皆様　マジレス感謝です。とても参考になります。
＞＞６７３様：営業にはこれでもかと質問をしていますが、担当の女性
　　　　　　　（アーベスト）が　知識不足で満足な回答が得られません。
　　　　　　　これもかなり不満です。
＞＞６７８様：「止めたほうがいい。」どのような立場の方でしょうか？　
　　　　　　　差しさわりのない範囲で御開示ください。購入者？　競合デベ？
＞＞６８１様：資産査定は大規模も考えるとかなり下落しそうな予感。
＞＞６８２様：全く同感です。現物確認しましょう！　

　　　　　　　　　

686 ：名無しさん：03/04/06 11:19 ID:CWLTusz7

前田が総合施工ということは、長谷工には完工させる信用が無いから？
と、思うのですがいかがなものでしょう。
長谷工施工の物件は過去2つほど内覧会に立ち合わせていただきました。
感想としては、真の意味で長谷工には技術者がいないなというものでした。
内覧会以降泣かされるよ
止めておきなさいよ。
スーパーゼネコン施工のほうがよっぽど安心できるよ

687 ：名無し不動さん：03/04/06 11:26 ID:NdDT0UHY

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688 ：名無し不動さん：03/04/06 12:39 ID:???

大規模団地テロこわくないですか？

689 ：名無し不動さん：03/04/06 22:40 ID:???

一番怖いのは、同じような家族構成、年収の人が入ってくるので、
将来、老齢化して、大規模ジジババマンションになっちゃうことだろうね。

690 ：名無し不動さん：03/04/07 17:42 ID:p1+jtRww

↑それをみこして最近老人ホーム完備マンションが人気になり、ただし聞いた話ですがマンションの平均していつくのは15年前後らしいとの事あまり安い物件だと入居者の所得が低いケースが多いのでスラムの話は深刻な話かも
最後は本人次第ですが

691 ：名無し不動さん：03/04/07 20:51 ID:cNOcCRg+

>682
オレンジのすぐ裏（笠間十字路側）に新築戸建て出てますよ。

692 ：名無し不動さん：03/04/07 21:36 ID:dmTcZ0rn

モデルルーム見てきた。確かに大船駅からの近さは魅力。
しかし多数の棟を詰め込んであり、真ん中へんの棟の低層階は
冬などかなり日照が悪いのではないかと心配。
本当に条件の良い住戸は意外と少なく、結構な数の売れ残りが
出るのではないかというリスクを考えると二の足を踏む。

693 ：ひつじ：03/04/07 22:54 ID:HdL06pKL

＞６９１
建築条件付き土地ですよね？いちお見に行ったけれど、うち的にはペケでした。

694 ：名無し不動さん：03/04/08 22:37 ID:R09duUTb

>689
うちの実家が栄区なのだが，話によると，栄区や港南区の交通の便のあまり
よくない一戸建て世帯に住む６０代の人たちも，ビッグオレンジの購入を
考えているみたいだね。老後を考えると，不便な戸建よりも便利なマンソン
という感じで。

695 ：名無し不動さん：03/04/10 06:56 ID:9y3zIoqJ

確かに。
老後はマンションだね。
大船は平らだし、店も多いから、年寄りには住みやすいよ。

696 ：名無し不動さん：03/04/10 21:17 ID:GgtyXUca

老夫婦の戸立って、２階はデットスペースですか?

697 ：名無し不動さん：03/04/10 22:59 ID:???

最終的に買うにしても、今はあせる必要はないよ。
もう、既に苦戦してるから、竣工前には値引き販売するよ。

698 ：名無し不動さん：03/04/11 06:16 ID:SpoR3s0i

>>696
階段上がれないからね。
エレベータが必須。

699 ：名無し不動さん：03/04/13 00:00 ID:yg88hU7r

age

700 ：名無し不動さん：03/04/16 00:19 ID:C2+kVZBw

また即日完売ですなあ！！！！

701 ：名無し不動さん：03/04/16 01:30 ID:???

確か今年中に、金沢八景あたりに
似たような大型開発（１５００戸ぐらい？）があるんじゃなかったっけ。
あと横浜にも。
日経新聞に書いてあったような気がするんだけど。
客の取り合いにならないの？
早く売らないとまずいんじゃ・・・

702 ：名無し不動さん：03/04/16 06:29 ID:L7S4P0wx

即日完売する分しか売り出さないんだから当たり前

703 ：山崎渉：03/04/17 13:14 ID:???

（＾＾）

704 ：名無し不動さん：03/04/17 23:10 ID:oKHbaCEQ

age-

705 ：名無し不動さん：03/04/18 01:58 ID:3nu6X+Rv

ご融資で生活応援致します

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706 ：名無し不動さん：03/04/19 17:48 ID:C3tVR3sm

この板のびたね
土壌ねた花盛の時は
どうなるかとおもったが

707 ：名無し不動さん：03/04/19 18:53 ID:???

あと1000戸がんばれ

708 ：山崎渉：03/04/20 01:27 ID:???

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾）＜ぬるぽ（＾＾）

709 ：名無し不動さん：03/04/24 18:08 ID:KfgDnBYg

>>７０１
日本総合地所

710 ：名無し不動さん：03/04/24 18:42 ID:30wH/SWq

これってどうよ
http://www.dvd01.hamstar.jp

711 ：名無し不動さん：03/04/24 22:50 ID:lN7W9aNB

↑
ぶらくら　ふむな

712 ：名無し不動さん：03/04/29 00:32 ID:QGPhiXCN

お－

713 ：名無し不動さん：03/05/03 01:06 ID:???

しかし、業者の方々、必死ですなぁ。。ま、頑張って販売してください。
私は、金沢の1600戸を購入検討しています。 BO...高いよ。内容のわりに。来場者みなそういってますよ。

714 ：名無し不動さん：03/05/04 02:37 ID:zlma/ps6

そう？

715 ：名無し不動さん：03/05/04 03:03 ID:EGMSE/UD

３０００万円台も出てきたのだが。

716 ：名無し不動さん：03/05/04 08:40 ID:???

最近の大規模マンソンは大半が割高だよね。

717 ：名無し不動さん：03/05/04 09:57 ID:???

割高？
部屋の位置に拘る香具師用料金設定だ罠
ＢＯも既に２０００万値引きも出てるようだから
時期を選んで買えば相応の値段かと・・・

718 ：名無し不動さん：03/05/04 12:13 ID:???

＞ＢＯも既に２０００万値引きも出てるようだから

まじすか？

719 ：名無し不動さん：03/05/04 13:02 ID:???

2000万円も引くわきゃねーだろ。基地外か、お前？

720 ：Let's go for it：03/05/04 15:17 ID:RYzofhSn

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721 ：名無し不動さん：03/05/05 11:35 ID:???

２００万引き！

722 ：名無し不動さん：03/05/05 12:56 ID:???

200万引きじゃたいしたことないけど、
2000万引きなら即買います。

723 ：名無し不動さん：03/05/05 13:33 ID:???

￥２引き？

724 ：名無し不動さん：03/05/05 13:35 ID:???

スプリングキャンペーン中につき、いまならもう1戸オマケについてきます。

725 ：名無し不動さん：03/05/05 13:37 ID:???

いや、もうスプリングでは・・・

726 ：名無し不動さん：03/05/05 13:38 ID:???

6月からはサマーキャンペーンにつき、もう1戸オマケについてきます。

727 ：名無し不動さん：03/05/05 13:39 ID:???

広告ミスかよ！　ごりゃー

728 ：名無し不動さん：03/05/05 19:31 ID:0K0DQHbg

すんません、「香具師」って何の意味ですか？　２ちゃん歴短いので、教えて！

729 ：名無し不動さん：03/05/05 19:46 ID:???

やつ -> やし -> 香具師(やしを変換汁)

言葉が進化した結果だ

730 ：名無し不動さん：03/05/05 20:26 ID:???

>729 さんクスコ。。　クスコって何ですか？

731 ：名無し不動さん：03/05/09 23:23 ID:v7x5khCE

hoho

732 ：名無し不動さん：03/05/11 21:33 ID:0zv7qHOz

今日行ったけど、混んでた・・・
売れてるんかなぁ～～？

733 ：名無し不動さん：03/05/12 11:53 ID:???

業者必死だなｗ

734 ：名無し不動さん：03/05/12 12:21 ID:???

体育館はあるみたいだけど、屋外運動場はないの?
フットサルやりたいんだけど。体育館ばかりじゃなぁ。

735 ：名無し不動さん：03/05/12 16:50 ID:???

お役に立てれば。
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736 ：名無し不動さん：03/05/17 14:47 ID:j3DodmPi

完売御礼

737 ：名無し不動さん：03/05/18 02:10 ID:s9X+OCjZ

age yo-

738 ：名無し不動さん：03/05/21 00:43 ID:EDybfubG

今週末登録開始！

739 ：名無し不動さん：03/05/21 23:48 ID:1VtrzMRF

まあ売れてます
不思議なほど
ホントです

740 ：山崎渉：03/05/22 02:33 ID:???

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

741 ：名無し不動さん：03/05/22 23:07 ID:ug002JfH

売れてるからと言っていい物件とは限らないよね。
竣工後、居住後も評判よければ（問題でなければ）
「いい物件」なんだろうけれど。
でも「うちはもうやめます」といったのに今だ営業の電話来たり手紙くるよ。
まあ、数うちゃ当たるデあたりまえなんだろうけれど。

742 ：名無し不動さん：03/05/23 19:14 ID:D+2aKbcj

第2期が始まりましたね。

743 ：名無し不動さん：03/05/24 16:55 ID:???

まだ1050残ってます

744 ：名無し不動さん：03/05/24 19:55 ID:zSnRn6j6

ってことは450人も買った人がいるわけ。

745 ：名無し不動さん：03/05/24 20:04 ID:???

なぜ　大船くんだりまで･・

安いのか？

746 ：名無し不動さん：03/05/24 20:32 ID:xe5pqSSx

450人もかったらしいよ

747 ：名無し不動さん：03/05/26 01:03 ID:QgrwuG9w

近頃の大型では売れてる方らしいな

748 ：名無し不動さん：03/05/26 09:14 ID:soigIwhE

こんなの　廃墟確定。

安い賃貸にしないと　人が埋まらないのでは？

749 ：山崎渉：03/05/28 10:41 ID:???

　　　　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾）＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

750 ：名無し不動さん：03/05/28 18:17 ID:???

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751 ：名無し不動さん：03/06/01 20:39 ID:zVoOaObt

ずいぶんと形が見えてきましたね

752 ：名無し不動さん：03/06/02 22:54 ID:D+wdQFuX

第二期第一次は先週まででしょ？
また即日完売なら勢いはホンモノだな

753 ：名無し不動さん：03/06/03 00:19 ID:3muarWJ+

いい加減に、業者さん、宣伝やめたら？？　
誰も、こんな物件買わねーって。　3LDK 1000万円なら買いますけど。

754 ：_：03/06/03 00:20 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/2ch.html

755 ：名無し不動さん：03/06/03 06:00 ID:JWit49JH

>>752
そりゃ、売れただけしか、売ったことにしないんだから、
即日完売は当たり前でしょう。
ホントに売れるなら、全戸一斉に売り出せよ。

756 ：名無し不動さん：03/06/03 11:47 ID:???

>>755
正確には「売れる見込みの分だけ売り出す」
最近はこの売り方しても即日完売にならないわな。
切り売りにしろ完売させたら業者を褒めるべきか物件を誉めるべきかって
ことだろうけど。

757 ：名無し不動さん：03/06/03 13:03 ID:???

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054474380/l50
神奈川で探すならどっちがいい？

758 ：名無し不動さん：03/06/04 00:16 ID:CWG1RyJH

age

759 ：名無し不動さん：03/06/04 01:24 ID:???

東京建物アボーンってことですか？

760 ：名無し不動さん：03/06/04 23:20 ID:qWIBQ1eV

しかしこいつら根暗だなｗ
で、実際のとこどーなのよ。全部売れたのかどうか情報入ってないのか？
君たち物知りなんだから早く教えてくれよｗ

761 ：教える義務無し：03/06/08 09:58 ID:???

教える義務無し

762 ：名無し不動さん：03/06/08 16:48 ID:???

おまいら、養鶏場の売れ行きがそんなに気になるのか？

763 ：名無し不動さん：03/06/11 02:06 ID:???

>>761-762
あははは。けっきょくお前らただの知ったかぶりかよ。

764 ：名無し不動さん：03/06/12 17:55 ID:???

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765 ：名無し不動さん：03/06/22 01:49 ID:6neIEYJx

ホントに買おうか悩んでるんですけど。
いい物件なの？悪い物件なの？

766 ：名無し不動さん：03/06/22 10:46 ID:FNcZiMbR

大船という立地に惚れて購入してしまいました。
物件のヨシ悪しは青田買いの段階では判断がむずかしい。
あとは信じて完成を楽しんでいます。

767 ：名無し不動さん：03/06/22 11:36 ID:0GTLVcDr

かわいそうに・・・・

完成してから、様子見してもぜんぜん遅くないだろうに。

768 ：名無し不動さん：03/06/22 20:36 ID:o3hpG5wt

大船駅の周辺としては価格高すぎ。
週末の周辺の道路渋滞は酷いし・・・・・・

ただ大船駅周辺の商店街は21時まで開いているので便利かも

769 ：名無し不動さん：03/06/28 12:11 ID:/ntX4blG

徒歩５分の所にニチイがあって便利です。

770 ： ◆uganT8RpiY ：03/06/28 20:03 ID:???

>>769
ニチイはとっくの昔に撤退したんで内科医。

771 ：名無し不動さん：03/06/28 21:31 ID:qbvKdHHI

>>769
Ｘ　徒歩５分の所にニチイがあって便利です。
○ 徒歩５分の所ヤマダ電機があって便利です

772 ：名無し不動さん：03/07/03 23:04 ID:kgZWga5X

大船渡

773 ：名無し不動さん：03/07/04 21:54 ID:NgZg6QRi

玉縄１丁目青少年会館裏
大船駅から徒歩１０分
土地１００㎡建坪率６０％の建売一戸建て（建設中）
３９５０万

ビッグオレンジよりこっちの方が良いと思うのは俺だけか？

774 ：名無し不動さん：03/07/04 21:55 ID:???

玉縄だと山中か？。

775 ：名無し不動さん：03/07/04 21:58 ID:???

>>774

駅から若干緩やかな坂を少し上るが平地
完成しないと日当たりが分からないけど
まじいいよこれは

776 ：名無し不動さん：03/07/04 22:00 ID:???

でも大船だから固定資産税は１７万台かな
ビッグオレンジよりは安いけど

777 ：名無し不動さん：03/07/04 23:22 ID:???

戸建マニアはそもそもこんなスレには来ません。

778 ：名無し不動さん：03/07/05 05:35 ID:j6n9q7rc

>>773
玉縄という地名がキライ(笑）
駅から10分ならそんなもんじゃないの。
100平米じゃ最低ラインだし。
横浜・鎌倉は平らなところは日当たり悪く、
日当たりいいところは坂の上と
覚悟しておかないとダメだよね。

779 ：名無し不動さん：03/07/05 05:58 ID:???

>>778

住宅に妥協は付き物

780 ：名無し不動さん：03/07/05 07:54 ID:BQzncljR

>>773

立地条件価格は最強だけど間取りが悪いよ
さいあく

781 ：名無し不動さん：03/07/05 08:17 ID:???

>>773

☆交通／ＪＲ東海道線大船駅徒歩９分
☆土地／１００．３８㎡（３０．３６坪）
☆建物／８５．２８㎡
☆間取／３ＬＤＫ＋納屋
☆建築／Ｈ１５年９月完成予定
☆地目／宅地
☆用途／第１種住宅地域
☆建ぺい率／６０％
☆容積率／２００％
☆所在地／鎌倉市玉縄１丁目
☆その他／都市ガス、本下水、公営水道、小学校まで徒歩５分（４００㍍）、中学校まで徒歩１１分

782 ：名無し不動さん：03/07/05 17:02 ID:???

捕手

783 ：名無し不動さん：03/07/05 17:03 ID:???

あげ忘れ

784 ：名無し不動さん：03/07/05 17:13 ID:???

≫７８１
容積率が高いね。将来近くに３階建てが立ちそう。

785 ：名無し不動さん：03/07/05 19:07 ID:???

ビッグオレンジやめて>>781の物件にしたいのですが、
連絡先を教えてください。

786 ：名無し不動さん：03/07/06 00:01 ID:???

0120-351-625

787 ：名無し不動さん：03/07/06 07:12 ID:y/FKJ1zx

住宅地域というのがよく分からんが、容積率200％ということは
ごちゃごちゃした町並みを覚悟しておいた方がいい。
住むなら、第１種住専がいいぞ。

788 ：fuzanazan：03/07/06 07:15 ID:dLyn3orA

789 ：名無し不動さん：03/07/06 07:44 ID:???

>>787

当たり前ですが道路に面している方向は問題ないのでは？
物件の前の道路は主道から１本外れた裏道的存在であるが＞車通りは少ない
８メートルくらいと広い

790 ：名無し不動さん：03/07/06 08:58 ID:???

>>781

物件の前にキモヲタ集結中（ｗ

791 ：名無し不動さん：03/07/11 22:28 ID:uge5W5ws

で、売れたのか、その物件

792 ：名無し不動さん：03/07/12 08:52 ID:???

>>791

さぁ

793 ：山崎渉：03/07/12 11:03 ID:???

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

794 ：名無し不動さん：03/07/12 21:42 ID:+QSFUeyC

共産党は悪党！
パナウェーブのリーダーの言動を見てください。
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それを抜き取ってしまうようにとの指示が地区幹部からある＝これ日常！
日本共産党員連続幼女レイプ事件の判決はどうなりましたか。
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もっととんでもないネタがあるよ！！！

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**********************************************

795 ：名無し不動さん：03/07/13 10:23 ID:saN6UteU

ビックオレンジの近くの環状4号沿いに「ランドシティ大船」という
こじんまりしたマンション、今出来てるみたいですね。
残り戸数も少なくなったと聞きましたが、あそこはどうなんでしょう？

796 ：名無し不動さん：03/07/13 12:05 ID:???

>>795

どこよそれ

797 ：名無し不動さん：03/07/13 13:05 ID:phjfXqzd

『キャッシング・サマーキャンペーン』

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798 ：名無し不動さん：03/07/13 13:13 ID:P6STwzX8

大船って、埼玉でしょッ？！

799 ：名無し不動さん：03/07/13 13:23 ID:???

大船って、横浜市と鎌倉市の間だよ

800 ：名無し不動さん：03/07/13 13:24 ID:???

そのまえにスレタイに神奈川県てかいてあるじゃん

801 ：名無し不動さん：03/07/13 18:41 ID:saN6UteU

>>796
「すみや」のとなりです。

802 ：名無し不動さん：03/07/13 18:53 ID:???

まだすみやあったっけ？
でも場所が分かりました

交通の便が不便ですね
大船駅から徒歩は厳しいのではないでしょうか？

マンションなら１００平米２０００万くらいでないとｗ

803 ：名無し不動さん：03/07/13 20:48 ID:XpkZtMm5

そんな新築マンション神奈川県内にどこにあるんすか？

804 ：名無し不動さん：03/07/14 00:09 ID:I62xD88V

いや、そこ２５００～３０００弱で８０平米のもあるんです。
１００平米だと３５００万以上ですよ。
駅まではぎりぎり徒歩圏内かなあ？
しかし、ランドって会社聴いたことないし・・・
検討中だけど、悩むのです・・・・。

805 ：名無し不動さん：03/07/14 06:36 ID:???

>>804

買い物の便が不便ですよ

806 ：804：03/07/14 08:35 ID:???

>>802 805
レスありがとうございます。
大変参考になりました。
駅までの交通手段は歩き以外ないようですね。
安いから仕方ないかとも思ってましたが
やっぱやめようかな・・・・。
なんか、疲れてしまいました・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・　
しかし、営業マンに熱意に押されそうな自分が怖い

807 ：805：03/07/14 11:35 ID:yMomdVVM

交通手段はバスがあります。
ちなみにすみやから駅まで徒歩１７分（１．４キロ）で歩けないことはありません。
ご参考までに

808 ：805：03/07/14 11:41 ID:???

間違えた１．６４キロで徒歩２１分でした
いずれにしても高い買い物です
自分で歩いて周囲を見回して良く吟味して購入に踏み切ってください。

809 ：805：03/07/14 12:01 ID:???

これですか～

http://www.y-land.-o.jp/ofuna/

>>781のほうがいいなあ

810 ：805：03/07/14 12:02 ID:???

これですか～

http://www.y-land.co.jp/ofuna/

しっぱいにつきやりなおし

811 ：８０４：03/07/14 16:09 ID:???

>>805さん
ご丁寧に頭が下がります。
それです。裏は山を切り崩した恐ろしいような立地条件。
でも、貧乏人ですからね・・・・。
検討中は、ここのＨＰには出ていませんが８０平米の６階部分。
切り崩した山の影響は下階よりないようですが・・・。
金額は３０００弱です。
垢抜けないし笠間の交差点大渋滞みたいな所ですけど
ビックオレンジが出来ると少し活性化されるのでは、（渋滞はひどくなるかも）
等と淡い妄想してみたり・・・・。
うちの場合物件価格３０００万限度のようですから
買うというのが無謀なのかも知れませんが・・・・。

助言頂きありがとうございました。

812 ：名無し不動さん：03/07/14 23:19 ID:AdKFuODs

２期２次も即日完売だったらしいですね・・・

でも何期まであるんですか

813 ：名無し不動さん：03/07/14 23:43 ID:???

>>811

買わないで６カ月我慢する
売れ残っていたら２０００万弱で買えるかも！？
これに期待汁

814 ：山崎渉：03/07/15 11:48 ID:???

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

815 ：名無し不動さん：03/07/15 12:54 ID:???

up to top

816 ：名無し不動さん：03/07/15 16:34 ID:w/cZWieL

817 ：名無し不動さん：03/07/15 18:59 ID:???

ビックオレンジと
ttp://www.grandcity.co.jp/tr/ml/om/yrc
どっちがいい？

818 ：名無し不動さん：03/07/15 21:47 ID:E288kf8I

>>799
あの川向こうから栄区だよね？
しかし、３線も乗り入れしてるから、窓は開けられない程うるさいと思われ。
マンション買う人ってあんま気にしないのかなー？

これが出来たら東海道がますます地獄の通勤ラッシュに‥‥やめてくれ

819 ：名無し不動さん：03/07/16 11:55 ID:???

駅周辺というか河川周辺は数十年前まで浸水災害がひどく軟弱地盤なんだよね～。
関東大震災も震度７だったし

820 ：名無し不動さん：03/07/16 20:54 ID:UL0UVswN

横浜市が作成した液状化マップがあるよ。
オレンジ周辺はセーフだね。
埋立地は当然だが、その他結構意外な地域が該当しているのでびっくりするよ。
ご参考まで。

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/index.html

821 ：名無し不動さん：03/07/22 01:18 ID:Sin/69KQ

買おうかな

822 ：名無し不動さん：03/07/24 12:22 ID:oItPgcA4

大船周辺に住んでる人以外で買う連中って、
朝の東海道線の混み具合とかわかって買ってるのかね。
これ以上こみこみの電車は相当勘弁して欲しいね。
1500戸の人間がさらに追加されたら
今でさえホームがパンパンな時があるのに大丈夫かね。

823 ：名無し不動さん：03/07/24 12:35 ID:???

みんな通勤は東京方面らしいから大丈夫だよ＜藤沢方面ならｗ

824 ：名無し不動さん：03/07/24 12:36 ID:???

東京方面は地獄の予想が出てるらしい

825 ：名無し不動さん：03/07/26 05:21 ID:wmSd6DPu

>>822
根岸線で行きましょう

826 ：山崎渉：03/08/02 01:21 ID:???

（＾＾）

827 ：名無し不動さん：03/08/02 08:24 ID:???

北口って駅への入り口が追加されただけで、
ホームに降り立つ時間は変わんないよね。

駅構内を歩くか、道路を歩くかの違いでしょ。

遠すぎる・・・

828 ：名無し不動さん：03/08/02 11:44 ID:GFQdZs6z

>>781

まだ売れてないね
もう家を買えるような人は既に買っているってとこかな？
または完成待ちか・・・だとするとそろそろ争奪戦がｗ

829 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:04 ID:???

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830 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:11 ID:???

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831 ：名無し不動さん：03/08/09 20:27 ID:D1PG/Wfo

買うなら東向きや西向きではない、南を向いた陽当たりのいい
物件にしなさい。その他は絶対売れ残るからそのうち投げ売り
になるだろう。安くなっても将来住み替えを考えたりするなら
クズ物件には手をだすな。

832 ：名無し不動さん：03/08/11 10:20 ID:???

>>831

つまりビッグオレンジは買いってことだね(w

833 ：山崎渉：03/08/15 12:56 ID:???

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

834 ：名無し不動さん：03/08/24 08:16 ID:???

売れてるのかな？

835 ：名無し不動さん：03/08/30 20:54 ID:???

もう買う人決まってたりして。裏技使わないと即完キツイでしょ。

836 ：名無し不動さん：03/08/30 21:00 ID:???

来年から東海道線とか横須賀線、すごい混むよね？

837 ：名無し不動さん：03/09/02 00:35 ID:DBg3mez+

最近やたらＣＭとか新聞広告だしてるよね。

838 ：名無し不動さん：03/09/02 00:46 ID:???

ビックオレンジとどっちがいい？
↓
ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054474380/l50

839 ：名無し不動さん：03/09/02 00:55 ID:6nvwJE4I

全然　もりあがらんな・・・

どんなに　必死になっても　あんな値段やったら
だれも　買わんよ。

840 ：名無し不動さん：03/09/02 06:52 ID:???

>>839

一度説明受けて見れば？きっと驚きの値引きが！

841 ：名無し不動さん：03/09/02 23:20 ID:6nvwJE4I

じゃあ、値引き額　教えろ。
今日　朝の電車の広告で見たが　４２００万からだろ？
あまりに高すぎる。
値付けがアフォそのもの。

842 ：名無し不動さん：03/09/06 15:24 ID:Ddi/+6Ja

明日見に行ってきます｡

843 ：名無し不動さん：03/09/06 18:39 ID:???

３０００万代だろｗ

844 ：名無し不動さん：03/09/06 20:59 ID:O1y/Z2QN

出来上がれば出来上がるほど
下品な建物になっていくな

845 ：名無し不動さん：03/09/06 22:10 ID:83vUv2Gm

僻まないでね。

私は、出来上がれば出来上がるほど
良いと思うけどね。

846 ：名無し不動さん：03/09/07 06:59 ID:OK5VHrWL

>>845
見下しているのだ

847 ：名無し不動さん：03/09/07 08:44 ID:???

写真で見た時は庭？がありゆったりしていたようなきがしたが
想像より密着してせまくるしく見える

848 ：名無し不動さん：03/09/07 10:39 ID:???

ttp://bbs.some-lie.com/cgi-img/omosiro/img/712.jpg

849 ：名無し不動さん：03/09/07 22:28 ID:JPLC+bPS

700戸以上売れてるみたい。
後半分くらいだ｡
頑張って売り切れ！！

850 ：名無し不動さん：03/09/13 21:02 ID:???

最近やたらと強気の値段設定のマンソンが多いよね。どしてかな？

851 ：名無し不動さん：03/09/13 21:07 ID:/dMjBK/W

金利も上げ相場だし、買う方が弱い。

852 ：名無し不動さん：03/09/20 11:45 ID:Lpw1dMLq

2年前までビックオレンジ予定地のとなりのアパートに住んでました。
元々三井東圧の施設で、それをとりこわす時の騒音と粉塵が酷くて引っ越しました。
苦情を言っても相手にされず改善ナシだった。
まさかあんな巨大マンソンになるとはね。そんな企業のつくったマンソンなんてなー

近所のおっさんの話だと、あそこは昔は沼地。葦がそよいでいたそうだ。

853 ：名無し不動さん：03/09/20 12:50 ID:6vyKtmXa

ここ、いつまでも売れないみたいだね。

はっきり言って大船なんか東京の人間から見れば思いっきりど田舎だし、
こんな団地に4000万円なんて払うわけねえじゃん。
今は都内でもこの程度出せばある程度の物件があるし。

かなり売れ残ると思うけど。

854 ：名無し不動さん：03/09/20 16:09 ID:M8E9c+v7

>>853
東京も広いからね。
大船よりイナカの東京も掃いて捨てるほどありますし。

855 ：名無し不動さん：03/09/20 16:15 ID:???

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856 ：名無し不動さん：03/09/21 22:49 ID:drys8JUJ

あれ？また即完だったの？
うそくせぇ～～！

857 ：名無し不動さん：03/09/22 09:18 ID:???

>>854
脳タリン発見。

858 ：名無し不動さん：03/09/23 13:45 ID:???

>>857
東京のイナカにお住まいですな。

859 ：名無し不動さん：03/09/23 14:32 ID:sqJeELR0

大船って東京市部と比較しても、全く魅力ないよなあ。
普通は食指が動かない物件だよな。

860 ：名無し不動さん：03/09/23 15:05 ID:???

その分、安くしてもらわんと。でもテレビＣＭで金使ってるから安くならんな。

861 ：名無し不動さん：03/09/23 17:32 ID:???

>>859
動かさんでいいよ。
近所の年寄りが買うんだってさ。

862 ：名無し不動さん：03/09/23 22:41 ID:gllGp3N8

この間、電車からＭＲを見たのだが、駐車場に止めている車が、軒並み
１５００ｃｃクラスのコンパクトカーだった。

863 ：名無し不動さん：03/09/26 23:15 ID:vj61OM2b

敷地が広いから駅から８分どころか１０分以上かかるところもありそうですね。

864 ：名無し不動さん：03/09/27 02:46 ID:???

徒歩２０分だったよ？

865 ：大船小卒業生：03/09/27 05:02 ID:???

大船の語源は粟船。
その昔、粟を運んだ船の船着き場。
元水田どころか、元海だぞ。
今でも地面掘ると貝殻出るぞ。
あわふね、って少年サッカーチームはまだあるかな？

866 ：名無し不動さん：03/09/27 12:27 ID:???

まあ軟弱地盤は有名だし

867 ：名無し不動さん：03/09/27 12:29 ID:???

数年前は軟弱地盤で駅ビルも立てられなかったくらいだし
技術の進歩というか・・・何事もなければ実用上問題ない
だけで、ちょっと大きな地震でどうなることやら・・・・

868 ：玉縄小卒業生：03/09/27 12:45 ID:???

>865
へ～っ、そうなんだ。初めて聞いた。
大船のどの辺りが海だったのですか？

869 ：名無し不動さん：03/09/27 14:07 ID:???

漏れも地元民だけど海は聞いたことないなぁ
もしや紀元前のはなし？
でもｶﾅｰﾘのなんじゃく地盤ではあるのは事実でしょう
田園だったし
洪水頻発してたし
川近いし

870 ：名無し不動さん：03/09/27 16:31 ID:???

そうそう、30年前はしょちゅう柏尾川氾濫してたよね。
翌日登校すると、「消毒のため授業無し」ってことがあった。
仲通り商店街は、水に浸かった商品の叩き売りしてたりして、懐かしい。。

871 ：名無し不動さん：03/09/27 19:25 ID:???

>>865
大船は周りを山で囲まれた盆地で海とつながるところはないぞ。
盆地なんで、川が氾濫すると自動車陥没なんてことはあったけどね。

872 ：にしび：03/09/27 22:47 ID:/y8O03a/

ビッグオレンジって、南東向きと南西向きがほとんどですが、
どっち向きがおすすめなんでしょうか。
南東だと午後から暗かったり、
南西向きだと西日が気になったりしますかねー？

873 ：名無し不動さん：03/09/27 23:00 ID:DxhsRpVC

>>872

買うのはお薦めできない

874 ：にしび：03/09/27 23:02 ID:/y8O03a/

>>873

どうしてですか？

875 ：名無し不動さん：03/09/28 17:25 ID:???

完成してみないとなんともいえないが、模型で見る限りでは
内側棟の低層階住戸の日照・眺望条件は相当悪いんじゃないか。
10階建てが結構密着して建っているから、冬なんかぜんぜん
日照は期待できず、リビングの窓からは向かいの棟しか見えない
なんて景色になりそう。2割は売れ残るとみた。

876 ：名無し不動さん：03/09/28 19:35 ID:???

広告でみるとｶﾅｰﾘゆったり日当たり抜群にみえたけど
完成に近づくにつれ誇大広告に見えてきたのは漏れだけ？

877 ：名無し不動さん：03/09/28 22:03 ID:fb5bJfy2

とりあえず、蜜柑見に行く人は、隣の戸塚の公団団地（プロムナード矢部か
コンフォール下倉田）を見学しておくといい。
両者とも近年高層に立て替えた大規模な団地で、建物の配置や街路整備なども
割りとしっかりと出来ている。確か矢部の方が新しい。
ここをみてからビッグオレンジをみれば、いかに建物の密集度が高いか、
よく分かると思う。

878 ：名無し不動さん：03/10/02 23:19 ID:px7DyWcY

ていうか、今更この田舎の物件を高値で買う意味ないでしょ。
もっといい物件が出てるよ。

879 ：名無し不動さん：03/10/03 00:24 ID:MvpPIouD

たとえば？

880 ：名無し不動さん：03/10/03 07:36 ID:h3MVsiWz

周辺の一戸建ては　＜　ミニコではない
３０００万台前半だよ

881 ：名無し不動さん：03/10/03 07:52 ID:Qqnt401E

竣工後、空室が投げ売りされて安くなるのでは。

882 ：名無し不動さん：03/10/03 23:08 ID:UM+hSykZ

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883 ：名無し不動さん：03/10/04 09:36 ID:???

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884 ：名無し不動さん：03/10/06 13:54 ID:???

>876
長谷工物件ってどこもそう。

MRやパンフだと良さげに見えるけど実際できたの見ると・・？？？！！！

綱島のグリーンサラウンドシティも下丸子のサーハウスも出来たの見てビックリ。

青田買い危険注意報！だよね。

885 ：名無し不動さん：03/10/08 01:27 ID:???

886 ：名無し不動さん：03/10/11 11:34 ID:WtwMByyR

最近入っていたチラシで、いよいよ建設中の建物の上空写真が出ていたのだけど、
本当に、高い建物を狭い間隔に並べていることがものすごくよく分かる。
ちなみに、イラストでは、建物を意図的に低く描いている（実際の3分の2以下
と思えるくらい）ので、建物と建物の空間が広く見えるように偽装されている。
少なくとも、このマンソン、一番南の棟以外、日照は最悪かもしれないな。

887 ：名無し不動さん：03/10/11 13:47 ID:v1BMnAPL

ビッグオレンジって年内に入居できるの？＜住宅ローン減税

888 ：名無し不動さん：03/10/11 14:05 ID:???

どうせカネが余ってる老人が余生を過ごすために買う団地だろ。

889 ：名無し不動さん：03/10/11 14:10 ID:???

あんな所で余生？
ギッシリ詰め込まれて。哀しすぎる・・・

890 ：名無し不動さん：03/10/11 17:07 ID:???

>>889
どこが哀れだ。
病院も接近していて恵まれているじゃないか。

891 ：名無し不動さん：03/10/11 21:27 ID:???

>>890
倒れてもすぐに病院に運んでもらえるって？
そういう問題じゃないでしょ。
ああいう団地には「豊かさ」が感じられないんだよ。
ま、コトバは古いけど占有面積が少々広くてもやっぱり「ウサギ小屋」だな。

892 ：名無し不動さん：03/10/11 21:39 ID:???

>>891
豊かさって何よって話だな。
十分豊かじゃないか。

893 ：名無し不動さん：03/10/12 13:49 ID:H684DeyJ

土壌汚染されてる土地に住むと具体的にどういう健康被害が出るんでしょう？？
契約者のなかには地元の方も多いように見受けられますが、
周辺付近にお住まいの方には実際に何か健康被害でもあるのでしょうか

894 ：名無し不動さん：03/10/12 16:38 ID:+/m2wdl3

地元に住んでるけどかったひといないよ？

895 ：名無し不動さん：03/10/12 16:45 ID:???

>>893

おまえは、ゴミ箱にでも住んでろよ？

896 ：名無し不動さん：03/10/12 17:17 ID:NRzsRAF/

ゴミ箱に住みたくないから　実際にどんな影響があるのか
知りたいんですが。

897 ：名無し不動さん：03/10/12 17:38 ID:NRzsRAF/

長谷工の某マンション、竣工１年で壁面ﾀｲﾙが剥がれ落ちたらしい。こえー

898 ：名無し不動さん：03/10/12 18:05 ID:???

>>897
ハセでは別段珍しいことではない

899 ：名無し不動さん：03/10/12 20:13 ID:R3VaeIVf

>土壌汚染されてる土地に住むと具体的にどういう健康被害が出るんでしょう？？

おまいのような精神破綻者の発生

900 ：名無し不動さん：03/10/12 20:43 ID:NRzsRAF/

入居してから我が子が“あそこのおうちは毒が出るから遊びに行っちゃだめよ”
なんて言われたら　あまりにも不憫じゃないですか。
だから良心ある地元の方、実害が存在するなら是非教えてください
キャンセル可能なうちに。

901 ：名無し不動さん：03/10/12 22:40 ID:???

ビッグオレンジ＝カリフォルニアのイメージ？
バカ言っちゃいけない。
カリフォルニアにあんな密集団地建てようとしても建築許可が下りないヨ。
低レベルの住宅作って、イメージだけで無知な消費者騙そうとしてアコギだなあ。

902 ：名無し不動さん：03/10/13 00:13 ID:JzCK+6Y0

◆長野県知事、建設中止要請　日本経済新聞より
・長谷工コーポレーション（以下「長谷工」という。）が軽井沢で二階建てマンションを計画、反対運動にあっている。
・まず常識的に「二階」で反対運動が起こることは考えられない。
・しかしこの運動には軽井沢市も長野県も歩調を合わせている･･
・となると、一体全体「どんな計画」なのか？　どの様に計画すれば二階建ての計画でここまで大きな反対運動を起こせるのか？　という疑問がわき上がってくる。
・確かに長谷工のマンション計画には、町田･谷中･日野･江東区･溝の口･白金（3件？）･大阪茨木等々、あげればきりがないほど近隣配慮に欠けるものが大変に多い。
・特に谷中では折角、大京が作り上げた住民と事業者の一定の信頼関係にヒビを入れるような行為を行った
・長谷工マンションは問題が多いというよりも、「作ればもめる」といってもいいのかも知れない。
・今回は万平ホテルという我が国の建築史上も価値のある建物への配慮が問題となっているらしい。
・しかし長谷工に近隣への配慮など、求める方が間違っているのかも知れない。
・生き残るべきでない様な経営状態の会社を無理に生き残らせればどういうことになるか･･好例ではないだろうか？
・長谷工への債権放棄に係わった関係者は間接的に社会に対し、大きな損害を与え続けているということを深く認識すべきである。
・また、市民側は、そろそろ本気でこの会社を日本社会として「どうするのか」という課題に取り組むべきなのではないだろうか。
・こうした企業から物件を購入すると言うことは、この企業理念に一定の賛同をするということであり、購入者にも一定の責任がある。

903 ：普通の名無しさん：03/10/13 01:58 ID:rr3i5qIh

ここは不動産業界の方たちがライバル会社をけなすところなんですか？
なんだかみなさんいやらしい人ばかりですね。
既に契約している方達はもっと品性のある方ばかりだと信じたいです。
既に親しくなった方などは品のいい方ばかりなので心配はしておりませんが。
おそらく、こんなこと書いている方たちはビッグオレンジを買えない低所得の方々なんでしょうね。

904 ：名無し不動さん：03/10/13 08:27 ID:???

>903
長谷工の酷さを知ってしまった人が知らない人に警告を発しているのよ。
これ以上、被害者を増やしたくないから。

905 ：名無し不動さん：03/10/13 17:54 ID:???

余生を過ごす老人購入者が多いということは、
その後のリスクも早く大になるということダニ。

購入者永眠
　　↓
相続人あり　=>現金化のため叩き売り　=>DQS入居
　　　　　　　　=>叩き売りでも売れず　=>管理・修繕滞納
相続人なし（ﾊﾞﾊﾞ引きマンションしか財産がないので相続放棄）
　　　　　　　　=>管理・修繕を払う人おらず
　　　　　　　　=>安値で払い下げ　=>DQS入居

「今現在契約している方達　≠　何十年も一つ屋根の下で暮らす人々」
それがマンソンの宿命。
その物件の先々までの価値を見通せないまま「新築」に手を出すと
余生が長い人ほど、泣きを見ることになる。
ガンガン買い替えがきくほどの金持ちは別だけどね。
そんな金持ちが買う物件でもないとは思うが。
　　　　　　　　　　　　　　　

906 ：名無し不動さん：03/10/13 19:17 ID:qor4xh+W

うちは２年以上いろんなMRを見て回って　本当に欲しいと思って申し込みをし
たのは　このビッグオレンジとララヒルズ、２件のみです。難癖つけて足ひっ
ぱろうとしてばかりいないで　倍率つくような魅力のある物件を提供すれば
いいじゃないですか。駅近、設備、間取り、家事動線、入居時期　etc
我が家のニーズにぴったりでしたよ。
欠陥工事？土壌汚染？スラム化？～かもしれないってだけで迷っていたら
怖くて家なんて買えませんよね。怖い人は買わなきゃいいし　他人の住む
マンションの将来まで心配していただかなてもよいですよ。

907 ：名無し不動さん：03/10/13 19:51 ID:3Rqu//ad

＞＞９０６

ビッグオレンジが駅近？
なわけな～いじゃん
実測してみなｗ

908 ：名無し不動さん：03/10/13 20:09 ID:qor4xh+W

とっくに実測してますわよ。遠いと思えば買わなきゃいいでしょ

909 ：名無し不動さん：03/10/13 22:01 ID:qor4xh+W

そもそも駅近の定義はなに？
タバコ一本吸える距離？

910 ：名無し不動さん：03/10/13 22:46 ID:LvOMupkB

本人が駅近と納得してりゃそれでいいだろ。
外野がガタガタ言う話じゃない。

911 ：名無し不動さん：03/10/13 22:59 ID:P1g4RR67

>>906
ひっしだな。
　こんなん　がらくた同然になるよ。

912 ：名無し不動さん：03/10/13 23:26 ID:U5D6oE1x

都内でも割安な物件が大量に出てきとんのに、
今更こんなん買うのはアホやろ。

騙されとるで。

913 ：名無し不動さん：03/10/14 01:10 ID:BSM/Jfea

>912
じゃお前は、どこに住んでんだ！！
言ってみな

914 ：\：03/10/14 09:30 ID:ifm4cZ3u

>906
まあ、あなた自身が満足なら、他人がどう言おうと気にしないのが一番。
漏れは、ハセコ施工物件というだけで最初から候補からはずしているけど、

915 ：名無し不動さん：03/10/14 19:26 ID:2AijO6Si

ビッグオレンジ、買おうか迷ってます。
他に良い物件ありますか？
ビッグオレンジぐらい広くて駅から10分以内でオススメの物件。
川崎に通勤したいので東海道沿線がいいかな。

916 ：名無し不動さん：03/10/14 21:16 ID:???

>908
入り口まで１０分、そこから一番端の棟まで更に８分
大規模マンションは、そこから又更にエレベータ待ちが...。
藤沢に出来た奴にも言える事だけどね。

917 ：名無し不動さん：03/10/14 22:42 ID:0ByCPOkH

いまですら渋滞してるし

918 ：名無し不動さん：03/10/14 23:06 ID:/2GPO3io

>>915
品川周辺。

今更長谷工物件を候補に入れる意味がわからん。

919 ：名無し不動さん：03/10/15 09:17 ID:+viTT8vH

>915
漏れなら、新築、もしくは築５～１０年くらいの戸塚・東戸塚の駅前エリアの
物件を探すね。迷っているなら、蜜柑はオススメできない。

920 ：名無し不動さん：03/10/16 07:38 ID:MJ5g+fbx

>>918-919
90m2超の新築4LDK、4000万円台でありますか？

921 ：名無し不動さん：03/10/16 15:25 ID:rkPzSQHS

>920
3,000万円台ならあったんだけどね
戸塚駅徒歩２２分の好立地にW

922 ：名無し不動さん：03/10/16 19:16 ID:FZdwgByw

>921
徒歩22分ってかな～～～～～っり駅から遠いじゃん。
好立地っていうんっすかぁ～～？

923 ：名無し不動さん：03/10/16 20:09 ID:???

２２分は遠いね、一戸建てだとしても遠すぎる。
マンションだったら駅から５分以内、一戸建てでも２０分以内だな。

924 ：名無し不動さん：03/10/16 20:31 ID:???

ちなみに徒歩圏というのは徒歩２０分までで、それ以上だとバス便扱い。
駅から遠いとマンションも一戸建ても、信じられない位ガクッと安くなるよね。

925 ：名無し不動さん：03/10/17 01:49 ID:???

>>920
>90m2超の新築4LDK、4000万円台
戸塚近辺ではこの上なく平均的な金額では？
90-95m2の新築4LDKで4000万円台じゃない物件を探す方が
難しくない？

>>922
Ｗ←の意味、くみ取れますかぁ～～？

926 ：名無し不動さん：03/10/17 09:54 ID:???

925って訳わからん。
駅から１０分以上のマンションなんて無価値だし、
戸塚みたいな田舎にゃ住みたくないしね。

927 ：名無し不動さん：03/10/17 15:08 ID:bW62yt4G

>926
ここは戸塚よりも田舎の大船のマンソンのスレですが、何か？

928 ：名無し不動さん：03/10/17 15:22 ID:???

鎌倉も近くてJR3線＋モノレールも使える大船＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞
＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞畑しか無い戸塚

929 ：名無し不動さん：03/10/17 19:15 ID:8CrfVfp8

この半年で株価が凄いことになってる

東京建物(株) ５０６＋３２
有楽土地(株) ３１７－３

587 名前：名無し不動さん投稿日： 03/03/05 20:35 ID:DWYcvIvJ
株価全く反応なかったね
初回の完売はあまり意味がないのか・・・

東京建物(株) １９５＋０
有楽土地(株) １６５＋０

930 ：名無し不動さん：03/10/17 23:02 ID:???

>928
低レベルな争いだな。

931 ：名無し不動さん：03/10/17 23:41 ID:???

みかん！みかん！腐ったみかんはどうする？

932 ：名無し不動さん：03/10/18 00:45 ID:iUGWPqcc

うれもしないくせに、株価だけは上がった・・・・・
どうせ、東京建物なんて　ガラクタだらけだろ？

933 ：名無し不動さん：03/10/18 07:38 ID:hZaQUAFo

>>932
売れてなかったら５００円まで上げないだろ。
株価は正直というぞ。君らのヘタな分析よりは実態を反映しているｗ

934 ：名無し不動さん：03/10/18 10:02 ID:???

>933
ゼネコンの株価が上がったのは、りそな銀行への公的資金導入がきっかけだね。
「政府は銀行を救済してくれる→ゼネコンも救ってくれる」という市場判断が
株価を引き上げたに過ぎない。
だから、ゼネコンの経営状態は今でも債務超過のまま。この半年に急激に回復
したわけでもない。

935 ：名無し不動さん：03/10/25 15:26 ID:lv+9qtva

完売も近し・・遠し

936 ：名無し不動さん：03/10/27 21:01 ID:/Pi3i9Ak

順調に売れているみたいですね。来年9月までには100パーセント売れるんではないでしょうか。

937 ：名無し不動さん：03/10/27 22:39 ID:IXmfgV1s

昨日第３期２次の申し込み締切りだったようですが、
またもや完売なのでしょうか？

938 ：名無し不動さん：03/10/28 00:10 ID:???

そろそろ建物配置も実感できるようになり、
自分が購入した棟に後悔している人もいる頃かと。
線路際の棟、酷いな。

939 ：名無し不動さん：03/10/28 00:17 ID:ZAXIOOEj

ミニコなみに密集してるね

940 ：名無し不動さん：03/10/28 08:27 ID:???

実物見たらガッカリしました・・・。

941 ：名無し不動さん：03/10/29 18:20 ID:AAfZ3Sea

鎌倉市台にある藤和のリーデンススクエアってどう？大船から13分だって。

942 ：名無し不動さん：03/10/29 19:15 ID:???

北鎌倉の台の森の方が良いと思うのだが、
一戸建てだし。

943 ：名無し不動さん：03/10/29 23:39 ID:???

横浜にはズーラシアがあるが・・・

痛々しいニュースに心が痛む。マジでつらい。
お亡くなりになった方の冥福を心より祈ります。

ライオン十数頭に襲われ飼育員死亡
http://www.yomiuri.co.jp/hochi/news/apr/o20030423_30.htm

実際の動画
http://www.gazo-box.com/movie/src/1064911836798.wmv

944 ：名無し不動さん：03/11/01 10:11 ID:???

945 ：名無し不動さん：03/11/01 10:12 ID:XeHhL9a7

おい

946 ：名無し不動さん：03/11/01 11:14 ID:???

建物を毎週電車から見ながら思うのだが、利便性だけを求めてここを
購入した人は別として、ＭＲやチラシをみて「ゆとりある暮らし」みたい
なのを求めて購入した人は、現物見て間違いなく騙されたとおもうだろうなあ。
どう考えても日照の悪そうな建物配置と圧迫感は、このエリアのマンション
では最悪レベルだと思うよ。いくら室内が広くてもね。

947 ：名無し不動さん：03/11/01 15:36 ID:???

そうだね、この値段を出すと大船から徒歩圏で一戸建てが買える、
その方がよっぽど環境が良いと思うんだけど。

948 ：名無し不動さん：03/11/01 18:06 ID:???

完成予想図なんて、
4割引くらいにして見んといかんのだな。

誰か、金沢八景の１８００戸物件にチュウ告してやれ。

949 ：名無し不動さん：03/11/01 20:42 ID:bx4m9rvr

３期２次も完売だったみたいですよ。

950 ：名無し不動さん：03/11/01 21:49 ID:NFRddMP0

用途地域は工業地域でしょ？
がいしゅつかもしれんが、日影規制が無いから将来、巨大建造物ができて
１日中、日陰で暮らす可能性がありそう。

951 ：名無し不動さん：03/11/01 23:35 ID:???

っつーか気に入らなかったら買わなきゃいい。
ツベコベ逝ってないでさっさと寝ろや。

952 ：名無し不動さん：03/11/02 00:48 ID:36/7SiQ3

＞950
用途地域は住居系に変更になったそうです。
どこの不動産業者さんかわかりませんが、私たちにはきちんと連絡来ています。
余計なお世話です。

953 ：名無し不動さん：03/11/02 08:11 ID:DFfGtCVF

>>952
横から悪いが、950が言ってるのは蜜柑の周りの話だろ

954 ：名無し不動さん：03/11/02 19:32 ID:???

ふーん、そなんだ。周りが工業地域のままじゃ、
いくら物件そのものが住居系になっても…（以下ｒｙ

955 ：９５０：03/11/02 21:46 ID:2bosG2XR

いや、住居系に用途地域が変更されていたら無問題だ。
周りの工業地域の日影も規制できる。　工業や商業地域のマンションを
知らずに買った人が後に日影に困ってる話がよくあるので書いたのだ。

956 ：名無し不動さん：03/11/02 22:25 ID:???

周辺は
第一種住居（第４種高度地区）
第二種中高層住居（第３種高度地区）みたいですね。

遠い将来に建て替えとなった場合、同一規模では建て替えできないんですよね。

957 ：名無し不動さん：03/11/02 23:36 ID:???

総合設計制度なんてものがありまして、大規模な物件になると
いろいろと特例措置があるんですよ。
単純に、“既存不適格”んまんて事にはなりませんので・・・

958 ：名無し不動さん：03/11/05 23:06 ID:/Tb00zsB

大船から電車が混むなー

959 ：名無し不動さん：03/11/06 09:05 ID:???

この団地の設計者はカリフォルニアに行ったことあんの？

960 ：名無し不動さん：03/11/09 08:46 ID:iOxHNZ/s

それは聞かないお約束

961 ：名無し不動さん：03/11/09 08:52 ID:???

>>960
あはは。そうだよねー。
イメージだけで売るのってこの業界のお約束。
購入者の皆様は超賢明な方ばかりだから大丈夫。

962 ：名無し不動さん：03/11/11 01:02 ID:BMnhrms5

>959

ビッグオレンジのデザイナーはカリフォルニアに行ったもなにも現地に住んでいるひとだったよ

963 ：名無し不動さん：03/11/11 08:34 ID:???

>>962
デザイナーってインテリアデザイナーのこと？

964 ：名無し不動さん：03/11/12 01:01 ID:???

オレンジ、「俺んち団地」のゴロあわせと聞いたよ

965 ：名無し不動さん：03/11/12 02:58 ID:rDTgWGQ2

デザイナーのひとたち

http://www.big-orange.jp/landscape/landscape_02.html

966 ：名無し不動さん：03/11/13 00:11 ID:???

>>964
それはあまりに｢団地｣に失礼というものでは？
公営団地にあそこまでせせこましい建て方をしているものはないと思われ。

967 ：名無し不動さん：03/11/13 13:42 ID:???

>>966
確かに。昔の「団地」はせいぜい５階建てだったしなあ。
高い建物ギッシリだと見てて息苦しい。
ランドスケープデザインとかもっともらしい事言ってるが
設計・施工は長谷工じゃん。

968 ：名無し不動さん：03/11/13 22:38 ID:???

長谷エにも劣る三流不動産営業が嫉妬の炎を燃やすスレはここですか？

969 ：名無し不動さん：03/11/14 03:09 ID:RoXJGDus

いや、素人目にも息苦しいよ

970 ：名無し不動さん：03/11/15 00:04 ID:CiS4ZafD

大船がんばれ！

971 ：名無し不動さん：03/11/15 01:23 ID:???

>>968　長谷エにも劣る三流不動産営業
馳以下の存在ともなると、ＰＣもネットも使えない、わからないので
スレに参画できないと思うのですが。

972 ：名無し不動さん：03/11/15 01:34 ID:???

おれ964、んでもって「俺んち団地」、
愚れてやる～。

973 ：名無し不動さん：03/11/15 01:39 ID:???

あまりに建物ぎっしりで、
ビックリ俺んち・・ビックリオレンジ・・ビックオレンジ　
うわっはっはっは

974 ：名無し不動さん：03/11/15 09:52 ID:Q8kCrs/Q

チラシ入ってるね。大きな画像で。
計画段階で配ってたイメージ図とは
なんか違うような…。
ま、イメージというのは
あくまでイメージなんだろけど。

975 ：名無し不動さん：03/11/17 13:29 ID:FqK2fYwE

ここって、真南むいた物件て少ないんですね。
それに、すごい宣伝にお金かけてますね。
それがマンションの価格に跳ね返ってくるのがわからない
ような、馬鹿な消費者ばかりではないですよー。
広告担当した会社も自分たちが儲かればいいっていう方針
なんだろうな。

976 ：名無し不動さん：03/11/18 10:47 ID:KYoZY7L6

販売戸数分の馬鹿な消費者がいれば
じゅうぶん商売は成り立つです。
馬鹿じゃない消費者に用はありません。（ｗ

977 ：名無し不動さん：03/11/18 23:42 ID:???

遠いよ！

978 ：名無し不動さん：03/11/19 18:49 ID:???

んだね。

979 ：名無し不動さん：03/11/19 20:35 ID:???

今後、住所にビッグオレンジD棟１９○１号室ってかくの？
ちょっと恥ずかしいなあ。

980 ：名無し不動さん：03/11/19 23:17 ID:55BR5QCI

確かに想像よりかなり込み入って
各棟立ってますね。
でも共用施設はなかなか充実
してるしね？まあいい物件かも？

981 ：名無し不動さん：03/11/20 00:44 ID:???

おれのカアちゃんのマンチョ、ビックオレンジ大船マンセー

982 ：名無し不動さん：03/11/20 10:15 ID:???

結局、ねらーで買った奴っていらっしゃらないんでつか？

983 ：名無し不動さん：03/11/20 15:50 ID:j0u/lId+

ビックオレンジは通称ですよ。>979

984 ：名無し不動さん：03/11/20 22:58 ID:???

東海道線で寝過ごしたら静岡の沼津ですか？
横須賀線で寝過ごしたら折り返して千葉の木更津ですか？
そんな博打みたいな電車に乗りたくなーい！！！

985 ：名無し不動さん：03/11/20 23:20 ID:???

なかなかそこまでは行かないよ。
うちの父・妹は、小田原まで行ったことがありますが。
２人とも終電ではなかったので、戻ってきました。

986 ：名無し不動さん：03/11/21 05:32 ID:dHIES4MT

>>984
江ノ島モノレ－ルなら、寝過ごしても江ノ島だよ（ｗ

987 ：名無し不動さん：03/11/21 23:06 ID:???

職場が東京駅周辺だったら、やっぱり遠いですよね。そこ。
江ノ島モノレ－ルじゃあ通えないし。

988 ：名無し不動さん：03/11/22 02:47 ID:tfNvXvpk

周辺のマンションペンペン草
売れない業者の悪スレは無視無視

989 ：名無し不動さん：03/11/22 08:14 ID:V8DHhAwS

>>987
職場が東京なら、東京のマンションを買えばいいじゃないの。

990 ：名無し不動さん：03/11/22 08:32 ID:8r2hf2p7

東京通うなら横浜北部までだな。
但し激混みの小田急と田園都市は避けたい・・

991 ：名無し不動さん：03/11/22 11:48 ID:c9W/cDsb

ていうか、普通に都内に林立してるマンション買えよ。
こんな土田舎割高の物件買う前に。

992 ：名無し不動さん：03/11/22 15:56 ID:8r2hf2p7

確かに土田舎の割に高い。

993 ：名無し不動さん：03/11/22 18:12 ID:P+lHVnS7

でも広いんだよな…

994 ：名無し不動さん：03/11/22 18:18 ID:cS+m4pdh

1000取り合戦開始！

995 ：名無し不動さん：03/11/22 19:47 ID:8r2hf2p7

70平米位で都心を取るか
100平米以上で郊外買うか
まあ金ありゃ山手線内で100平米以上の買えるんだが