おまえら、ちゃんと地代・家賃払ってるか

景気が悪いせいか、滞納する奴がいるが、おまえらちゃんと払ってるか？
店子にK察間もいるが3ヶ月もためてる、公務員なんだから給料の未払いはないだろ。

＞十数年前、ワシントン郊外に家を借りたとき、斡旋業者に「手数料は
＞いくらなの」と聞いて笑われたことがあった。「一ヵ月分だけど家主
＞が払うんですよ。家賃を払うお客さんから取るわけないでしょ。」

アフガンの警察官は半年ぐらい給料が未払いらしいYo!

＞敷金は２ヵ月だった。３年半後、帰国してしばらくすると、ドル口座に
＞振り込まれた敷金が、元金よりかなり多かった。３年半の普通預金利子
＞が付いていたのだ。当時は高金利時代で、年利は４％近かった。

＞契約時、敷金に利子が付くと説明されたのを忘れていたので驚いた。
＞敷金は万一の場合の保証金として家主が預かるもので、その間の利子
＞は店子に所有権あり、というルールだ。

＞その後、東京都内のワンルームマンションを借りた。法律では仲介
＞手数料は、家主、店子のどちらかが払うと定めているが、店子が負
＞担するのが当たり前になっている。それに敷金と礼金が各２ヵ月。
＞家賃を加えると、引っ越しには半年分の一時金が必要だ。

＞２年で解約したとき、敷金は返ってこなかった。破損もよごれもなかった
＞が、仲介業者は、電気掃除機をかける費用だと説明した。礼金ほど理不尽
＞なものはない。家賃を払う側が「貸していただきありがとう」という珍妙
＞な習慣だ。

＞かつて中国で、買い物客が「謝々」と言っていたのに似ている。客は売
＞っていただく」のであり、「売ってやる」売り子は「どういたしまして」
＞と答えたものだ。日本の家主はそれさえ言わず、店子に義務ばかり押し
＞付ける。

＞中国は変わった。消費者はいま「神様」。賃貸住宅の世界にも変化が
＞始まったことを、最近アパートを引っ越して実感した。
＞２年間住んだ築十余年のアパートから転居を決意したのは、仲介業者
＞のすすめによる。「もっといいアパートがもっと安く借りられます」
＞との言葉に偽りはなかった。新築の家具付きアパートは、旧居より広
＞く設備も良いのに、家賃は２割近く安くなった。

＞北京は、外国人向けアパートが供給過剰で、賃貸料が下落し続けている
＞借り手市場。契約を取るのに必死の家主は、家賃を負けた上、光熱費や
＞地方税なと、電話代以外の管理費用一切を負担する契約に応じた。
＞仲介業者のアドバイスで契約は１年にした。１年後には２千戸以上の新
＞築アパートが完成予定で、賃貸料は暴落の可能性があり、契約更改時に
＞値引き交渉し、応じなければまた引っ越せばいい、と。

＞仲介手数料１ヵ月はワシントンと同様、家主側が払う制度だし、礼金は
＞むろんない。敷金も以前は３ヵ月だったのが２ヵ月になり、仲介業者が
＞全額返還の責任を負ってくれるという。

＞この業者は１年余り前、市場経済の本場、上海から進出してきた大手
＞不動産会社Ａ社。顧客第一の徹底した市場原理を持ち込み、北京の賃
＞貸業界に旋風を巻き起こした。客の条件に沿い家主との値引き交渉を
＞いとわず顧客サービスに努める。
＞例えば、今度の引っ越しはＡ社が業者を手配、費用も全額負担してく
＞れた。入居前に電話を引き、ブロードバンドをセッティング。入居す
＞ると、自社名とともに、私の名前と新住所、電話番号を刷り込んだ名
＞刺百枚が置いてあった。

＞Ａ社の参入は、外国人向け住宅の空室率が平均３０％を超えても、家主
＞優先の「高値安定」に安住していた北京の不動産賃貸業界の市場競争を
＞激化させた。この影響は中国外務省傘下の服務公司の外交官アパートに
＞も及んでいる。
＞同公司はこの夏、外交官や常駐記者らを家族ぐるみで河北省のリゾート
＞に招待したが、新築アパートへの入居勧誘が狙いだった。「家賃交渉に
＞も応じる」と担当者は話した。民間アパートへの転居者が続出した結果、
＞服務公司は、毎年値上げしてきた家賃を来年は据え置くと通告した。

＞市場経済とは需要の獲得競争にほかならない。北京の賃貸住宅の価格破壊
＞は、中国の経済改革、つまり、市場経済の進展を物語る。
＞金がかかるので引っ越しもままならない日本の賃貸システムは、消費者優
＞先の市場経済にはほど遠い。