ひばりヶ丘のマンション買った人の集い

最近ひばりヶ丘の団地周辺やら新座のほうやらにガシガシつくってるけどどーなん？

これから買います。選択肢に入ってます。
でも、あまりにもたあ〜くさん出来てて、値崩れしないか心配。
そこのところ、どうでしょう？

ラスティパーク見てるけど、ニチモと長谷工ってどうなんよ。

ニチモってやばいんじゃ・・・。
再来年、住友重機の跡地に、リクコスの５００戸規模のマンション
できるっていうけど、どうかな？

リクコス１８階建てらしい。

>>5
え？じゃあ、もうすぐ入居のＭ井のお高〜いマンションの
日照に影響あり？
リクコス建つ場所の北に建ってるよね。
価格も３割くらいは違ったりして・・・。
仕様も違いそうだけど。

低層階なら少なからず影響はありそうな気がするけど…。
戸数多いからしかたないけど、あそこまだ残ってるらしい。
３割くらい値引きしてくれたら真剣に欲しいけどな…。
１割くらいしか引かないんだろうなぁ。
周りと比べるとかなり高い気がする…。




　　　

高い！　よな。謳い文句ほど環境がいいわけでもないだろ。

３割引なら私もほしい。
残ってるっていっても、数戸でしょ。
無理だろうね。

M井の南側に近い方は、午後２時〜４時くらいまで日陰になるもよう。

リクコスの開発のため重機の真ん中あたりに南北に10mくらいの道路を
作るそうです。で、道路の東側には商業施設を誘致とか。どこが入るか
情報知っている人教えて。

Ｍ井買った人、納得いかなそうですね。
たった数年で南をさえぎられるとは。工事もうるさそうですし。
隣同士なのに、価格は全然違うんでしょうね。
竣工後は、Ｍ井の方が断然高級感があって値崩れしないとは思います。

ちなみに工事は来年頭から次の年の10月までとかなり長期な予定

キャンセルしようかな？

実際どうなんだろう？
契約した人は重要事項説明聞いたはずだけど、説明ありました？
時期によるけど説明の義務はあると思う。

>>14
何の説明の義務？
契約の時には、R社に土地を売る話さえ明らかになっていなかったのに
説明のしようがないのでは。

Rは120万円/坪ってホント？
グランジオの２割引じゃん

>>15
契約が比較的最近の方ならと思って…。

でもさ、Ｒでしょ。

ちなみに、グランジオとRの間はT栄が買ったので一戸建てで売ると思われ

>>19
じゃあさー、Ｒの人は南側低層。
有利だね。
まあ、リクコスの物件よりはＭ井の方に住みたいけどね。

どれくらいで売ったかは重機のプレスリリースにでている。

http://www.shi.co.jp/finance/prellys/toushou.htm

確かにリクコスじゃいくら安くてもちょっとね。
センスないし間取りも悪いし、資産価値一番
低いかも・・・

グランジオ←徒歩圏なんて、まやかし。ひどいよね。
買った人っていませんか？
大規模特有のの充実っぷりと、安さが魅力的。
ただ、これこそ資産価値ときたら・・・・・。

それ以前にすでにマンションは資産じゃないと思うが

ラスティも120万／坪だってさ。くらべんのもなんだが（ｗ

>>22
センスがなくて間取りが悪いくらいならまだまし。
知人が買ったRの物件は、築３年で外壁にひびがはいり
雨水が漏れ出してきタンスの裏が腐ってしまったとのこと。

ひばりヶ丘って、将来性ありますか？

雰囲気はどうなの？

供給過多で中古市場も数年後にはあふれかえるから
下落する一方なのはまちがいないでしょ。
将来の資産価値は考えない方にお勧め。

>>29
都下って、そう言われるところ多いですね。

早速リクコスたたかれてるけど、新座のほう買った人
or検討中のひといる？　おいらは検討中、、、
第１期は売れたの６割くらいとか、、、

ひばりヶ丘は将来の資産価値とか気にしないで購入を検討するにはいいと思う。
とりあえず安いし…。

暴走族がうるさいね

新座周辺だと埼玉になりますが、西東京市の方が資産価値は高いと
思いますか？志木、新座周辺もマンションラッシュですが・・・。

だから資産価値なんかで選ぶ時代じゃないって

北口は道が狭くてごちゃごちゃ。でも何でもそろって便利そう。
バスが駅前まで行かないのはサギだが。

>>10
商業施設はコープに打診しているらしい。団地近くの店が移転するとか

>>３３
暴走族とかいるんですか？
地元の学校やばい！？

>>38
ひばりに住んでるけど、珍はいないよ。
学校はどうかわからんけど。

ガーデンハイツひばりが丘って見た人いますか？

本日の株値　２７円
出来高ともわない株で27円
************************************ニチモでしょ

http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1038621432/l50

ひばりヶ丘は将来の資産価値とか気にしないで購入を検討するにはいいと思う。
とりあえず安いし…。


***********************************************************************
ひばりはまだ大量にマンションでてくる社宅跡地が全部マンションになると長谷工の人が
いっていた

あぼーん

みんな駅からとおいのが難点だな

そのとおり。
あんな辺鄙なとこやめときな。

中村橋あたりでもいいんじゃないの

>>40
ガーデンハイツ、１ヶ月前くらいに見たけどずいぶん売れ残ってた。
インナーバルコニーの面白いつくりだけど、南面にできるリクコス含めて、
でかいマンションに囲まれてしまうね。惜しい。

ひばりヶ丘 ＝ 田無町

でかいマンションあんなにわんさか建ててて、将来小学校とかパンクしないのかね？

ニチモかなりまずいようです。
全く売れてないようです。

>>52
http://quote.yahoo.co.jp/q?d=t&s=8839.T
株価26円の会社の物件なんていったいどんなヤシが買ってんだ？？？

陸濾す隣接の商業施設、ドンキかヨーカドーという話をまちBBSで見たんだけれど、
実際の所どうなんでしょうね。
ドンキだとDQNが異常発生しそうで怖いです。

age

>54
生協で決定だそうです

ガーデンハイツが大幅値下げをしたらしいです。

グランジオも値下げ開始したらしいです。

これをきっかけにひばりのマンション暴落？

明和地所の株価も暴落してたなあ。

こないだ「グランジオ」見てきたけど、値引きの話はなかったよ。
値引きするって本当ですか？結構残ってるのかな・・・。
「Ｒ」は＠１２０万くらいってマジ情報ですかね。
あと、Ｔ栄さんの敷地はＭションになるかも・・・って、グランジオの人が
いってたよ！

三井＝165万／坪　（平均専有＝79平米　平均価格＝4350万）
グランジオ＝150万/坪　（平均専有＝85平米　平均価格＝4200万）
リクコス＝135万/坪　（平均専有＝78平米　平均価格＝3500万）

三井とグランジオは実績。
リクコスは土地購入費や建築延べ面積などから試算。
さずがに＠120万は厳しそうですが、プレセールスの状況次第では
もう少し下がるかもしれませんね。

リクコスを買おうかな？なんて思ってるんですが、
工場跡地なのでなんとなく心配ですがどうかな？
値段しだいで「Ｇ」もいいかな・・・
どれくらい値引くかな？

>63
土壌汚染について充分確認する必要あり。
現在土壌改良工事中のようだがあの掘り返し方は尋常でないと思われ。
グランジオのときはあんな掘り返し方はしてなかったと思う。

工事は来年頭から次の年の10月までとかなり長期な予定。

ひばりにTUTAYAできねーかな

（＾＾）

Ｒどーよ？

R建設反対！！

Ｒ予定地の裏にあるマイキャッスルの日照が０時間になると聞いた。
ヒサン・・・。

マイキャッスルとかルピナスとかってのはダメマンションの代名詞
元々そんなもの買うやつがバカ

（＾＾；

>>71
へんな名前

マイキャッスル

リクコス isize.com に掲載
記念age

ひばりにツタヤあるじゃん！
スポクラのリーブも有るし
・・・マンションは賃貸ですが・・・
某Ｒマンション審査落ちｗ（自爆）

ヌーベル、内装を物凄い勢いで工事してますが
内覧会に間に合うかどうか・・・。

「用途地域等見直し」にご意見を
http://www.city.nishitokyo.tokyo.jp/topics/2003/topics06_2.html

都市計画マスタープラン
http://www.city.nishitokyo.tokyo.jp/konna/mati/mati08.html

建て替えのときに同じ容積の建物が建たなくなるのだけはやめてﾎｽｨ
しかし近隣に変なモノが建っちゃうのはｲﾔﾀﾞ
そこんとこよろしく＞こうはん

>>77
「間に合った」と思うことにしたほうが、精神衛生上はいいかも。

内覧会　疲れた・・・

公庫金利sage 2.3

リクコス「アミュージアひばり」age

ひばりが丘560プロジェクトage

江副被告に懲役３年、執行猶予５年の判決

ひばりが丘560プロジェクト
チラシ入ってたよ。

教習所の横の狭い道を通った。
日曜だというのにヌーベルの工事進行中。
その先には三菱の3月入居可の看板。
反対側にはリクコスの基礎工事。
その先にはリクコス反対の看板。
その先にはグランジオの入り口。
その先にはフォレストレイクの看板を持ったオヤジ。

>>86

激ﾜﾗﾀ

その先は公団建て替え反対。
しかし工事は進行中。
さらに進むとフォレストレイクのモデルルーム。
かと思ったら墓地の分譲。
その先にフォレストレイク（本物）。
左に曲がってルイシャトレ。
交差点にはフォレストレイクの看板を持ったオヤジ。
左に曲がってモナーク即入居可！！

アド街の１コーナーみたいね（ｗ

江副被告の執行猶予確定　東京地検の控訴断念

ヌーベルひばり　中流の下の街、ひばりヶ丘で自分とこは上流と勘違いしてる。

グランジオ　　中流の高層階と、貧乏の住む低層階。貧富の差はげしい。
　　　　　　　付属の体育館とジムでからだ鍛えないと、駅まで歩いていけない。

コスモ560　　貧乏人期待のマンション。でもグランジオより駅に近いので、嫉妬を買っている

フォレスト霊区　墓地付、高級アパート？　西武線なんかに作っちゃいけなかった。

　　　　　　　

年収560ﾏｿ救済プロジェクト
560×5＝2800
すなわち最多価格帯2800ﾏｿ

http://www.a-lab.co.jp/project_05/hatenaman.cgi?action=view&disppage=1&no=12
嫉妬カウントが着々と上がってますな。
だめよだめよも好きのうち。

彼は優等生。２重床・２重天井・ペアガラス・ハイサッシュ。
彼に出会って私の人生はバラ色に。

でも、アナタに出会ってしまってからおかしくなり始めたの。
一見ワルだけど、肝心なところでは手抜きをしない、
そんなアナタのことが頭から離れない。
でも、いまさら別れることはできない。
全財産を頭金にしちゃったから。

・・・そして彼女はストーカーになった。

グランジオの住人はリクコスに感謝しなくっちゃ。
新しく重機の真ん中にできる道路は、リクコスの買った土地の一部を提供してるだろ。
それが、できるおかげで裏道通るよりちかくなるじゃん。しかも生協までできて買い物まで便利になる。
グランジオの住人は、リクコスの横通るとき、感謝のお辞儀して通らなきゃ。
けちばっかりつけてると、グランジオの住人通りぬけ禁止にされちゃうよ。

ケチつけないとさ、自分の買物の失敗を認めることになるんだよ。
人生最大の買物を失敗した、なんて認めたくないから、
それはもう必死に欠点を探しまくらないと。

余計惨めになるだけなのにね。

品質が全然ちがう。
共用施設が充実している。
建物のつくりが違う。
グランドデサインのセンスがちがう。
販売会社のランクがぜんぜん違う。！！

なんか今、消防車うるさいんだけど何処よ？
田無のほうだけど。

ひばりヶ丘、供給過剰で大暴落？

100

でふれヶ丘
暴落後に買いたいけど
部屋埋まってないと管理費が赤とか
修繕積立金が積み立たないとか
そゆことになると不安だな。

今でもひばりの中古は新築ラッシュのせいで半値でも売れてない。
３年もすれば、グランジオやヌーベル、リクコスのマンションの中古がどっと出て
激安選びたい放題。
とくに駅から遠くて借りてもつかないグランジオは、暴落するんでは？

3年後に中古を買うか、借りるかするときのために
モデル巡りをしとくよ。

駅近い物件は、なんとか売れたけど、駅から遠い実質バス便のとこなんか
悲惨なことになってるな。
フォレストレイク、ラスティパーク、アミュージアみんな、かなりのこってるもんな。
徒歩圏のマンションが需要を食い尽くした感じだな。やっぱ駅近強しか。
もっともＧみたいに本当はバス便なのに象の鼻みたいな一番近いところから測って１３分なんていって
売っちゃったとこもあるけど。買ったやつら判ってないんだろうな。
住んでみたら、なんか駅までえらい遠い気がするなあ。なんてね。

ヌーベルビラージュはいつ入居なの？

２５日から、入ってるよ。
ここは、お高かったのよ。
私たちは、ひばりヶ丘のセレブよ。て顔してた。

リクコスは周辺住民問題はどうなったの？
あと南側の東栄住宅の敷地はなにになるのだろう

マンションじゃないの。東栄分譲マンションもやってるから。
工場跡地の一戸建ては土壌の関係で抵抗感あるしな。
ますます、安いマンションだらけになったりして。

薫る丘。
ttp://www.hibari-560.com

グランジオより安く土地仕入れたくせに、
なんとか少しでも高めに売ろうって魂胆がぷんぷんするな。
北口のアミュージアが全然売れない損を、南側のヒバリ560で取り戻す気だな。
リクコスなんだから、貧乏人価格で売れよな。！！

グランジオって悲惨だな。これから立つマンションはみんなグランジオより駅より。
パークハウスを過ぎ、都営住宅、郵政官舎をにけ、ヌーベル、ガーデンハイツ、マイキャッスル、リクコス560、サンベールを抜けて、
ながーい東栄の一戸建て街の脇をぬけてたら、やっとわたしのおうち。
でもいいの、だって農園には一番ちかいから。

あぼーん

あぼーん

ひばりヶ丘の需要、飽和状態。
ヌーベルで高めで客に売りさばき、グランジオで残りの貧乏な客までさらっていった。
しまった。
のこったマンションは、売れ残りの山々。
この上、リクコス売り出したらどうなるのか。

リクコスは客が付かないと販売を開始しない。
意図せず施工売りになる。
フォレスト零区で青田売りしている大凶と立場が逆転。

しかし、どっちも売れ残ることには変わりない。

田無駅南口のショボイ駐車場に「モデルルーム陽春オープン」って書いてある。
いいかげん、「陽春」になったと思うんだが、モデルが建つ気配がない。

新宿線派の漏れとしては若干気になる。

あぼーん

フォレスト霊区の池では、夏には人魂が見られるかも。

なんか霊がいっぱい住んでそうでいや。
池なんかつくったら、霊がいっぱいあつまるのに。！

（＾＾）

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

コスモひばりヶ丘 ザ・ガーデンズフォート
いよいよもモデルルームオープンで上げ

アミュージアってモデルオープン当初、屋上緑化の計画があったんだけど、
売れ行きが悪いんで、屋上緑化を止めて値下げしたんだよね。

ガーデンズフォートでケチるとしたら、自転車置き場の屋根の緑化だよね。
そーすると、「庭はドコ？」「ガーデンズの名はナゼ？」って話になる。
敷地一面に広がる自転車置き場。悲しい。

どうでもいいけど、なんでアミュージアって、あんなに売れてないわけ。
いまごろ2期売り出してるけど
もう建物出来ちゃったじゃん。

ヌーベルの残り３戸って売れると思う？
えらく高いんだけど。

買わないよ。！三井は暴利をむさぼりすぎ。
貧乏くさいひばりヶ丘で、高級志向にだまされて、
あんな割高なマンション買わされたやつばっかり。
のこりが売れたとしたら、かなり値引きしたはず。

東栄は戸建らしい

リクコスのマンション、思ったよりぜんぜん安くなかった。
これじゃあ、アミュージアの二の舞か。？

アミュージアのお兄さん、「大変ですね」って声かけたら
「ゆっくり売ります」って笑ってたよ。

アミュージアて、どーしてあんなに売れてないわけ。？
４月に完成したのに、まだ１期売ってるジャン。
ゆっくりもいいけど、買っちゃった人、入居しても空屋だらけじゃ
怖いだろうね。

リクコスのオープンに合わせて、フォレスト霊苦・ガーデンハイツ・ラスティーパークの人間が曲がり角に集結してますたw。

でも、そのリクコスがお客さっぱりじゃん。初日なのにがらすきだったって。
せっかく、リクコスのおこぼれにあずかろうとしてた、
売れ残りマンション群の看板屋さんもあてが外れてがっかりしてた。

フォレスト霊苦・ガーデンハイツ・ラスティーパーク
これにアミュージアか加わったら、完璧なひばりが丘負け組みマンション
連合だ。！！

なんか、負け組み連合は、値引き合戦に入ったようですね。

勝ち組だって、これだけ新築マンションがだぶついたら中古価格は暴落だよ。
ヌーベルヴバージュだって、出来てみたら、ぜんぜん高級感ないじゃん。
むしろサンヴエールより、安っぽい。
敷地もごちゃごちゃせまっぽいし。
三井はうまくやったな。

その連合に早くもガーデンズフォートが加わりそうな予感w。

売れ残りがいっぱいの、ひばりヶ丘に
新たに、５００戸が追加されるわけだ。こりゃつらいな。
リクコスさん販売、先延ばしにしたいわけだ。

グランジオは、うまく逃げきったね。

＞131
まるで、残り物に群がるハイエナみたいだな。
ひばりヶ丘ハイエナ軍団か。？

グランジオにしてよかった。。。自分のとこのマンションが売れ残りだらけって
管理の面で将来かなり不安だもんね。
でも将来の中古価格は暴落だろうな。売るつもりないけど、ヨソのお宅が
格安で売りに出してたら、何年か待って中古でもよかったな〜とは
思いそう。

それよかモナークがやっと完売みたいだね。
ノボリが無くなっていた。

しかし、グランジオより、ずっと駅に近いリクコスがグランジオより割り安。
なのに売れないとしたら、また値下げ。？
これじゃグランジオの中古価格の価格破壊は約束されたようなもんだ。

リクコスはグランジオに比べてもそんなに割安ではないよYO！

>141
そうらしいね。土地は安く仕入れているはずなのに。
安いのは1,2階だけらしい。
アミュージアの二の舞の予感・・・。

東栄は戸建254戸つくるんだよね。ＲとＧの間に。
日照って問題ないのかなぁ。
マンションは壊滅的・・・戸建ならどうよ！って感じかしら。

そうそう、３階からポーンと高くなるしかけらしい。
チラシの安い価格につられて行ったら、もう３階以上しかございません。
だったりして。Ｗ

リクコスは、北口のアニュージアの赤字の分まで南口で取り替えそうと
してるのかな。

グランジオ大人気。

リクコスより東栄の戸建のほうがいいなあ。
工場跡地なんだから、安くしてよ。
東栄さん。！！

連休に負け組みマンション見に行ったら、連休中にきめてくれるならお安くしますよって。
いいですって断ったら、後で電話で、さらにもう少し勉強いたしますからって。
そしたら、ほかの負け組みからも電話かかってきて、ゴールデンウイーク中ならキャッシュバック！！。
そしたら、また別の負け組みは新価格決定！
いよいよ、ひばりヶ丘もマンションデフレ到来か。！！

あぼーん

アミュージア、いまごろ大幅値下げしたね。
でも、いまさらいくら値下げしたからって、買う人いるのかな。
南口のガーデンなんとかってのも、最初から安くしといたほうがいいよ。

そう言えばフォレスト霊苦って　提携ローンは借り入れ全期間−1％優遇金利だったよね？
あれだけは魅力だよな。グランジオは無かったなぁ・確か。

全期間じゃなよ。２年間だけ。
あとは、青天井の変動金利。

>>150
いえ、全期間です。
ちなみに、固定期間も選べます。

>151
あ、青天井の変動の−１ね。1％のことかと思いました。すいません。

しかし大凶さんは、フォレスト霊苦売れなくてほんとになんでも必死ですね。

大凶さん、必死なのか、あちこちの掲示板にいかにも客を装って、
フォレスト霊苦を褒め称えてるじゃないのかなって投稿がめだつなあ。
そのせいか、霊苦のモデルルームは連休中は大盛況とか。
あそこは、公園みたいだから、貧乏人がひまつぶしに行楽がてら
行ってるやつも多いかもしれないけど。

フォレスト霊苦　３００マソキャッシュバックsage

今日もリクコスの近くに群がってたなぁ。しかし、リクコスとフォレスト霊苦の
客層は違うと思うんだけどなぁ。霊苦ってそんなに安くないけど。

３００マンキャッシュバックでも、まだまだ高い。
マンションなのにバス便
高級なのに西東京（田無）
ヨーロピアンなのにお寺の隣

ほとんど客に入ってない、リクコスのモデルルームに群がってまで、
おこぼれを狙うなんて。（涙）
そこまで悲惨な状況なのか。ひばりが丘負け組み軍団！！

こら、大凶！！
先に買った俺にも３００万キャシュバックしろ。！！

バス便はやっぱりきついなぁ

隣の保谷在住のものです。
一応保谷でもフォルスコートとか、
昨年から売れ残っているグランエスティールなどがありますが、
どうなんですかね？
やっぱり大規模マンションの方が人気があるでしょうか。

ヌーベルヴィラージュって完成したの？

ヌーベル購入を真剣に検討してたんだけど、買わなくて良かった。
５０００万のビューバス部屋だったんだけど、ひばりで５０００万は
やっぱり高すぎだよね。

ヌーベルヴィラージュは、バカっ高。高級感で、買わされてるけど
周りは都営住宅と、寂れた谷戸商店街。建物できてみるとごちゃごちゃして
いまいちだね。住んでみて後悔してるんじゃないかな。

ヌーベルヴィラージュにパン屋ができるでしょ？
もうオープンした？

グランジオは、駅から遠すぎ。ちょっと限界超えてる。
みんな、わかって買ったんだろうか。？

>>162
漏れもヌーベル購入検討していてモデルルームにも行ったけど、結局
買わなかった。
嫁さんが物件はともかく駅前あたりの雰囲気がいまいちだと感じたのと、
完成まで２年弱というのがちょっと長すぎると思ったので。

デベが大手だし値段的にはそんなにバカっ高とは思わなかったけどね。
そうであれば完成後も大量に売れ残っているだろうし。

あのころは、ひばりヶ丘にはひさしぶりの大型で、比較するものがなかった。
需要もまだいっぱいあったし。
いまや、こんなにあふれかえるとは。そしてこんなに安くなるとは。・・・
いまや、安くても売れないひばりヶ丘

ヌーベルは高い買い物だったのか…。
買っちゃった人ご愁傷様。

比較すれば高めだったが、絶対額としてはそんなに高くなかったような。

でも売るときには安い物件の方に収束していくからね〜。
暴落だよ、ヌーベル。

現物見てみなよ。高級感あるかい。さらに周りを見わたせば、さびれてつぶれかかった
商店街と古臭い都営団地。
高級だったのは、売るときの宣伝だけ。
中庭も狭くてごちゃごちゃしてるし、あのパンやいつまで続くことか。

パン屋もう開店してるの？

ひばりヶ丘は３年後がたのしみ。
中古物件が格安でよりどりみどりだろう。

>>162
西東京（保谷）の賃貸に住んでかれこれ８年になりますが、ここらへんで
マンソンで５０００万って超高くないですか？

保谷から大泉にかけてだと、駅からちょっと離れる（徒歩１５〜２０分くらい）と
３５坪の土地付き新築戸建てが3700〜4300万位でありますよ。

実際にヌーを買った人はどう思っているんだろうね。
広告とのギャップってないのかなぁ。
買った人ー、住み心地はどうよ。

>>174
超高いです。買った人ご愁傷さま。ここは都内じゃありません。
東京都下です。目の前は埼玉です。
５０００万も出せば、超りっぱの戸建が買えるところです。
同じ手で、高く売りつけようとした、大凶の霊苦は失速中です。

ヌーベルに住んでます。
住み心地、いいですよ。うるさくないし、綺麗だし・・・
質問があったら、どうぞ。

＞174
その「駅からちょっと離れる」っていうのが嫌で、ヌーベルにしたんです。
同じ値段で、東京都内（一応こだわってみる）
駅から10分以内で南向き、日当たりがよくて、
近くに公園がある一戸建てがあったら、それでもよかったけど・・・そういう物件は見つからなかった。

＞175
広告とのギャップはですねー、
私の顔とスタイルが桐島かれんじゃないことです。

>>177
駅から10分以内で南向き、日当たりがよくて、
近くに公園がある都内のマンソンは検討しなかったんですか？
今なら５０００万以内で買えると思うけど。

＞178
それは重大ですね！

家族の通勤・通学の便利さを考えると、西武池袋線か有楽町線がよかったのです。
23区内で気に入ったマンションもいくつかあったのですが
予算に合わなかったので（5500万超えました）、あきらめました。
低層階の南向き以外なら、5000万円ほどで買えるものもありましたが、
南向きの高層階（あと、忘れていましたが大規模マンション）にこだわっていたので、こちらに決めました。

中古でも、気に入った駅にある徒歩5分以内の、
手入れのいいマンションがあったのですが、
築17年、65平米で3750万円・・・仲介手数料、管理費・修繕費など考えて、やめました。

一戸建てでもよかったっていってながら、
大規模マンションの高層階にこだわるって・・・
おもしろい人でつね。

＞185
はい。なりきってる自分に気づいた時には
がっかりしますね。

＞182
小規模マンションで嫌だったのは、飲料水関係のことです。
なんでも、小規模だと浄化槽の定期点検が義務付けられていないようなので、
マンションに住むなら
一応点検だけでも義務付けられている大規模マンションの方がいいなーと思って。
戸建てだとその点は安心。

>>179
でも、城南・城西でこの条件で、しかも大手デベロッパーだと、やっぱり
まだ５０００万円以上はしている。安いなと思えば中小デベや幹線道路
真横の物件ばかり。

まあ、城北や城東に行けば５０００万以内で十分買えると思うが。

あ。183は浄化槽じゃなくて、貯水槽でした。

>>181
南向きの高層階ということはＡ棟ですか。窓から住友重機械の屋根が
見えて景色が殺風景ではないですか？

漏れはＣ棟の上のほうの階の購入を検討してました。南側が中庭で
将来的にも日当りが悪くならないのがメリットかと思ってました。結局、
別の物件買いましたけど、最後まで対抗馬として残りましたね。

おれは桐島かれんがたくさんいるのかと思て買った。
すっかり騙されてしまったが、DQNが少なそうなのが救いか？

5000万にこだわってる人がいるみたいだけど、超えてるのは
数戸だったよ。ヌーベルの平均は4400マンくらい。安い部屋は
3000万くらいだし。
坪単価だとグランジオの1割増しかな。
今度のリクコスよりは3割増しだけどね〜

気に入って買ったんだから、人のことなんだから良いじゃねーかと思うのだが…。
５０００万台の物件って１００平米ぐらいあるんだろうし。

ヌーベルのパン屋は住民以外でも買えるの？？

パン屋、住民専用だったら商売にナンないよね、ごめん自己レス。
パン屋情報きぼーん。

ヌーベル済んでます。なんか誰か上ののほうで高級がどうたら言ってたけどさ、
ひばりヶ丘なんだから買った人だって高級なもん買ったなんて思ってないよ。
なんか普通の便利な大規模マンション買ったって感じ。
今となっては割高だったかも知れんが年収800〜900万前後の人にとっては
手ごろな価格だったからちょうどよかったんじゃない？
やっぱ4.5k〜5k万じゃ、ろくな一戸建て買えないし。

＞186
そうです。Ａ棟です。
住友重機の屋根は視界に入らないので、
あまり・・・というか全然気がつきませんでした。

＞187
確かにＤＱＮはいませんねー。
桐島かれんじゃないけど、きれいな人は４〜５人見たことありますよ。

＞188
リクコス、どんなマンションになるんでしょうねー。
どうせなら、うちからも見えるので思いっきりきれいなマンションが建つといいな。

＞189
5000万台の物件といっても、100平米ないのが大部分だったと思います。
お風呂場に窓がついている物件が、大体5000万円超えてました。
あと、ヌーベルのパン屋さんは、住民以外でも買えますよ。
店内で買ったパンを食べる時には、お茶・コーヒーが１杯サービスでした♪

>>192
なるほど、上の階だとあまり気にならないんですね。

　５０００万円っていえば、モデルルームＣ１タイプのＣ棟南西角部屋。
４ＬＤＫ９２平米でしたけど、あれは確か超えていたような。
　広いリビングやブランチバルコニーに面した大きな開口部、台所に
勝手口、１６２０の窓付きバス、洗面所はダブルボウルと、なかなか
魅力的でしたが、手が出なかったですね。
　検討していたのは、その並びの７５平米、４５００万円程度の部屋で、
Ａ棟のビューバスタイプ（Ａ９）も魅力的でしたが、少し高かったです。

今時７５平米で4500万って・・・縫鈴は高い〜
駅から遠くなるとはいえ、グランジオならその値段で90平米で
間取りによっちゃ、最上階あたり買えたりするのに。

★自己破産者・ブラックもクレジットカードを持てる★

日本国内で審査に通らなくても、国際クレジットカードなら
取得可能です。申請から取得までが簡単な「取得マニュアル」
と、相手が海外銀行でも書類が英語でも、大量の「サンプル資料」
がセットなのでとても安心です。

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http://www.somethingslam.jp/master/

ヌーベル買った人って、思ったより狭かった っていうのが多いよね

家具を置くと、狭くなかったことが分かった。
天井が高さのせいでそう感じたのかもしれない。

>197
ヌーベルの天井高って何センチなんですか？

あぼーん

,､-──────-､
　　　　　　　／　　　　　　　　　　　｀ヽ､
　　　　　 ／● 　　　 .● 　　　　　　　＼
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　　　/　彡 ∵人∵　ミ　　　　　　　　　　　　＼
　　 /　　　ﾐ　　　　　ﾐ　　　　　　　　　　　　　 ,r-ﾄ-､
　　,’　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｆ /⌒ヽ!
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　 !　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　`ゝｆ　j　　＼
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　 ヽ　　　　　　　　　　　,,;彡’’ ／ /　　　　　　　 ヾ､ヽ
　　 i　　　､　　　　　　/シイノ　,’´　　　　　　　　　　’; i
　　 {　　　 ヽ　 `ー,イ`二￣-’’　　　　　　　　　　　　 i!|
　 　 ＼_,r-ｒフヽ‐’´　’´　､_　　　　　　　　　　　　　　 i! |　　i
　　　　 | `‐’　ﾉ`’　　　　’⌒ヽ-､,_　　　　　ヽ､　　　　ﾉ　|　 ,’
　　　　 !　 ￣　〉　　　 　 ,r-ﾉ　　 ￣｀｀ヽ､　 ヽ　　 /{　|　/ /
　　　　 ＼　　（　　　 　 /　　　,,､ﾐ-‐’’⌒! ヽ　　i　 / |　| / / ／
　　　　　　＼　 `ー‐‐’´,,､､ﾐｯ‐’,∠ﾉ￣｀!　　! 　 | /　|　/ / /
　　　　　　　 ＼ 〈 r!=‐’´＿,_／／　　 /､　　! 　 |　　ﾚ’ / /
　　　　　　　　　｀ヾ､ヾ ＼￣|~´　　 ／　　　ﾉ　　} 　 | /／
　　　　　　　　　　　 ｀ヾ､ ヽ└---’´`｀ ノ　 !　　/!　/／　　,､-‐
　　　　　　　　　　　 ／　｀ヾ､ヽ､＿ , ’’´　　ｊ　 / /／ 　 ／
　　　　　　　　　　 /　　　 　 ＼丶ー‐’´　’´　/ ノ´　 ／ 　
　　　　　　　　　 /　　　　　　　 ＼`　　　　　／　　 /
200ＧＥＴ！！！！！！

とりあえず、ヌーベル程度でも、ひばりヶ丘なら自慢できる。

あぼーん

東大農園が移転になるらしいな。
跡地はどうなるのか。？
マンションでも出来た日にゃ、いよいよひばりが丘マンション大暴落だな。

国有地だから簡単に払い下げることは出来ないと思うよ。
しかもあの面積だしね。ぼくの予想（希望）は国立公園かな。

ガーデンフォートのHPの「ヶ丘」が「が丘」になってますね。
ただし、cosmonmansion.jp の方のみ。独自ﾄﾞﾒｲﾝの方は未修正。

cosmonmansion.jp のが直っているので、アミュージアも変更したかな？
と思たら、「ヶ丘」のまま。
まあ、あそこはひばりが丘じゃなくて、最寄駅がひばりヶ丘駅なだけだからな。
それはそれで正しいのだろう。

2.1%age

ガーデンズフォートの用地、土壌汚染があって処理したらしいけど、何が検出されたんだろう？クロム？
GFの前の戸建て用地用に、大量に土が用意されているのも、気になる。

モデルルームの営業さんが、土壌はちゃんと処理しましたって言ってたけど。
資料を要求したら、今作ってますのであとでお渡ししますていってたけど。
なにを作ってた工場かも、よく説明できなかったけど、あそこの営業はなに聞いても
てもちゃんと答えられないからなあ。
まあ、工場跡地だから土壌汚染はあってあたりまえでしょ。グランジオの営業も土壌処理したって
言ってたし。問題はきちんと処理されているのかってこと。

グランジオ、駅から遠すぎ。ヌーベルの倍はありそう。
ここを買った人はみんな、忍耐強いんだろうな。

ヌーベル、高すぎ、リクコスの倍はありそう。
ここを買った人はみんな、金銭感覚おかしいんだろうな。

リクコス、ショボすぎ。グランジオの倍はショボそう。
ここを買った人はみんな、見る目がないんだろうな。

駅から１０分以上のマンションは、マンションの価値がない。
ましてや、駅からドアまでたどりつくのに２０分もかかるマンションなんて・・・
いくら共用施設ばかり豪華にしてこまかしても、管理費や維持費が高くつくだけ。

http://www.a-lab.co.jp/project_05/hatenaman.cgi?action=view&disppage=1&no=114
ここの、ふぉれすと霊区の掲示板の書き込みて大凶の営業ばっかみたいだな。
ここで霊区の悪口書くとすぐ攻撃されるぞ。

90m^2以下のマンションは、マンションの価値がない。
ましてや、80m^2以下のマンションなんて・・・
いくら駅から近くても、狭くて高いのは。

涙ぐましい努力です。営業のみなさん。

叩きの書き込みで、売れ行きって変わるものなんですかね。
それとも、少しでも…って感じなんでしょうか

駅10分でも実際はエレベーターやら何やらで
＋２〜３分はかかるしね〜

やっぱね〜、今では都区部でも練馬、北、杉並あたりだと
駅徒歩実質10分以内、ファミリー70平米超で４０００万後半〜５０００万前半だしね。
このあたりなら、一戸建てでも５０００マンぐらいで出てるし。
結論、ひばりが丘でヌーベルのこの値段は高い

駅から１０分以内でたどりつけなきや、マンションじゃないよ。
不便なマンションなんて、いくら広くてもダメ。
何とかの小道なんて裏道、夜は怖くて歩けないないよ。

高いけど、それなりの価値がある。
住んで見なけりゃ、わからないけどね。

フォレストレイクのことも、話題にしてくれ。！！

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

駅から近くても23区外で90m^2ない狭くて高いマンションを買うのは
馬鹿でしょう。それならもっと都心で買うべき。
中古になったら売主がどこかはあまり関係ないよ。
一番影響されるのはまわりのマンションの相場。相場から離れて
高いものはそれだけ下落率が大きいということ

８月からあの細長い小道を、毎日ぞろぞろ歩くのか。
まるで蟻みたいだな。
巨大な蟻の巣。
毎日住民と狭い道すれちがってうざったいなあ。
あーゆうつになる。

そんなの都心の駅からオフィスビルに良く途中も同じだろ。
都心から外れた中小企業の事務所なら別だがな（笑）

あぼーん

グランジオも駅から遠い割には、安くはねーわな。
もっと、駅から遠いのにわざわざ池つくって高級な雰囲気で売ってる大勘違いマンションも
あるけど。
買ってるやつの顔がみたい。

朝の田無ー時計工場間はかなり蟻チックだ。
さらに蟻感が増すのがお昼時。
道を挟んだ向こうの食堂へ、歩道橋を使ってぞろぞろ歩いている。
みんな同じ作業着着てるし。

話がそれたが、この工場もﾏﾝｿﾝにならないかなということでﾏﾝｿﾝﾈﾀに変換しておこう。

う〜ん・・・
でも実際住むとさ
多少駅から遠くても慣れちゃうんだよね
自転車使ったりしてね
レイクはそれでも遠すぎだが
設備は良いと思う

中年に差し掛かってきた方々、最近太りだしたかな・・・と言う人は
毎朝20分くらい歩く方が健康によろしいぞ。
帰り疲れていたらバスでいいじゃないか！

酒飲んで横になってグー。

ダメじゃん。

さて、ひばりヶ丘のマンションであなたがいいなと思うのはどれ。

ひばりヶ丘のセレブ、ちょっと高かったのが自慢のヌーベルビバージュ

駅から遠いけど、共用設備充実のグランオ

駅からメチャ遠くてお高いけど、高級感と環境のフォレストレイク

駅からほどほど、値段は安めだけど内容もそれなりなりクコスの
ガーデンズフォート

ヌーヘルとフォレストレイプは一種住専、あとのは工業地域。
ヌーヘルとリクコスは隣の敷地だったりするが、用途地域の
差はとても大きいな。
おれはヌーヘルかフォレがいいな。

>231
何回もまちがえないでよ、ヌーベルヴィラージュだってば。

リクコス
ｱﾐｭｰｼﾞｱ
＼ ／
＼ ／
−−新座市−−

━―━―━―━―━―━―━―━―━[ひばりヶ丘駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―







ヌーベル
三 ヴィラージュ
中古 ニチモ 菱 ひばり
ｴﾙｽ ﾗｽﾃｨｰ 私
ﾀｰｼﾞｭ ﾊﾟｰｸ ひばり 城 ﾘｸｺｽ庭要塞 ｻﾝﾍﾞｰﾙ
が丘団地 ｸﾞ リクコス庭要塞 ひばり
瀕死銀行 ひばりが丘団地 ﾗ リクコス庭要塞 コープ
グランド ひばりが丘団地. ﾝ 東栄戸建計画 計画
ひばりが丘団地 ｼﾞ 東栄戸建計画
大凶霊区大凶 ひばりが丘団地 ｵ 東栄戸建計画 住友重工
霊区大凶墓墓墓 ひばりが丘団地 グランジオ武蔵野 住友重工
大凶霊区墓墓墓墓 ひばりが丘団地 グランジオ武蔵野 住友 発想
霊区大凶墓墓墓 ひばりが丘団地 グランジオ武蔵野 重工 の森
道路反対！

半角スペースが略された。欝だ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　リクコス
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｱﾐｭｰｼﾞｱ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼　　　　　　　　　　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　−−新座市−−

━―━―━―━―━―━―━―━―━[ひばりヶ丘駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―







　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヌーベル
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三 ヴィラージュ
中古　 ニチモ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 菱 ひばり
ｴﾙｽ　 ﾗｽﾃｨｰ　　　　　　　　　　　　　　　　　 私
ﾀｰｼﾞｭ　ﾊﾟｰｸ　　 ひばり　　　　　　　　　　　　城 ﾘｸｺｽ庭要塞 　　ｻﾝﾍﾞｰﾙ
　　　　　　　　　　が丘団地　　　　　　　　ｸﾞ リクコス庭要塞　 　ひばり
瀕死銀行　　　 ひばりが丘団地　　　　　ﾗ リクコス庭要塞　 コープ
グランド　　　　 ひばりが丘団地.　　　　　ﾝ 東栄戸建計画 　計画
　　　　　　　　　 ひばりが丘団地　　　　　ｼﾞ 東栄戸建計画
大凶霊区大凶　 ひばりが丘団地　　　　 ｵ 東栄戸建計画　　住友重工
霊区大凶墓墓墓　 ひばりが丘団地　　　グランジオ武蔵野　住友重工
大凶霊区墓墓墓墓　 ひばりが丘団地　 グランジオ武蔵野　住友 発想
霊区大凶墓墓墓　　　 ひばりが丘団地　グランジオ武蔵野　重工 の森
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 道路反対！

慣れないことするもんじゃないな。やめた。

[ひばりヶ丘駅（＾＾）]
　　↑がかわいくて笑えた

＞２３６　
おつかれさま。パークシティひばりヶ丘もわすれないでね。

あぼーん

光が丘＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ひばりが丘

>231
やっぱ、グランオでしょう。
どうだあ！とばかりあたりを威圧する巨大感にほれぼれしますね。

＞２４２
威圧しちゃまずいっすよ。

ヌーベルって５Ｋ万前後って書いているけど
のモデルルームに以前行った記憶では
４Ｋ万前後の物件が多かった。
確かに高い部屋は５Ｋはしていたけど。

もう少し下がるのでは

リクコスやすくない。！！
小ぶりの部屋多くして安く見せてるけど。
これじゃグランジオとあんまり変わんない。
さすがにヌーベルよりは安いけど。
ブランドで２００万は高くなるっていうゆし。

これから引っ越すﾔｼは読んどけ。

【真空引き】エアコンの取付けぱーと８【新冷媒】　
http://that.2ch.net/test/read.cgi/kaden/1054044693/

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

ageとこ。

南口のレンタルビデオ屋跡地もマンションみたい。
まあ、あの広さだから小規模だけど。

グランジオの隠しキャンセルは、どのくらいあるんだろ
低いところから順次売っている感があるんだけども。
上から売ると売れ残るかもしれんから
下から売っているんだろけども。
そして、キャンセル物件はちょっとは安くなっているのかな。
まよう・・・

グランジオは上層階から先に売ってたよ。
第１期はほとんど9Fから上だったし。

グランジオの場合は眺望の抜けている上層階のほうが売りやすかった
みたい。

キャンセル物件もいまんとこ全然値段下げる気ないみたいだよ。
まあ、２桁台もでればすこしは安くするかもしれないけど。
でも、カラーやオプションは選べないし、駐車場や駐輪場もあいてるとこえぶしかない。
キャンセルしたやつの手付けもしかり取ってるんだし、
少しは安くしてもいいのにな。

あぼーん

犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/nishitokyo/index.htm

やっぱ、グランジオて、駅から遠いわ。内覧にきたけどくたくたや。
20分以上かかった。

ヌーベルは結構残ってるらしいね。

ヌーベルは完売してしまいました。
実は売れ残りを狙ってたのに・・・

ISIZEには売れ残り3件てでてるよー、情報提供日6/4
三井不動産のページにもまだでてるしねえ。

いや　17件程残ってるって聞いたよ。

残ってるけど裏で売っちゃうよ。表向き完売

グランジオも裏じゃのこってるんじゃないか。
本当に1件だけかな。

いまとなっては、高くってヌーベルの売れのこりなんて買うやつはいない。
２〜3割引くなら考えてもいいってかんじじゃない。

それにしてもヌーベルて出来てみたら、なーんだ、がっかりって感じだだな。
パンフレットのCGのほうがぜんぜんいいじゃん。

リクコスグランドオープン記念オフミ開催中
場所：モデルルーム前（＝ヌーベル後悔公園）

ヌーは本当に完売したよ。まだ引っ越ししてないのが数件いますが。
組合筋の情報だから間違いない。

おかしいなぁ　折れも組合筋から聞いたんだけど残ってるって言ってたんだけど。
今日からのリクコスオープンは人が来るのか楽しみだなぁ。

ちょっと前に大京のモデルルームに行ったら
昔エンコーでお世話になった（笑）女がいた！しかも大京の営業やってた。
貧乳だけど、ちっちゃくて相変わらず可愛い…アノ時いい声出すんだ
就職も人事部のヤツ全員とヤッタんじゃないかな？
仕事も客のもの咥えて契約取ってるんだろうな･･･
マンション探してる人は、探してみたら？

その女にそっくりな女が出てる裏本↓
http://www.ero-pics.com/ura/2000/2000_3/5/

あぼーん

大凶の営業で体売ってない女はいない。騒ぐほどの事か？
十万円持って販売所まわれば簡単に股開くぜ！

>264 オフミ開催結果報告求ム

269>削除速っ

誰かグランジオの入居者HP作ってほしい・・・

0

リクコスのグランドオープンいってみたけど、ガラすきだった。
モデルルームも俺の行ったときは誰もいなかった。
商談室では、ねーちゃんが相手のいない机で暇そうにしていた。
結局最初から最後までで出会った客は3組！
これでだいじょうぶか？リクコス！！

269＞馬鹿？
週刊誌の読みすぎ！チェリーボーイ？

272>http://www.a-lab.co.jp/project_05/hatenaman.cgi?action=view&disppage=1&no=2
これじゃダメなの？

>>270
ヌーベルでパン買って食った。
その後の合意事項：
★★★要望書を提出しないで、価格設定押し下げ圧力をかけよう！★★★

結構自分の性格はすぐに変えられると思っている
人が多いのでは・・・・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
�@　http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
�A　http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事が・・・・・・・・・・
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！
未だに取引先を勧誘しているみたいよ。ビックリだね！

リクコス、あの客の入りじゃあ、価格下げざるおえないんじゃないか。？
ふつう、グランドオープンの初日くらいは、ごった返しているぞ。
グランジオなんてすごく込んでたけど。
ちょっと、十万台の端数調整ぐらいじゃだめなんじゃないの。

267のエンコー女は住友じゃないのか？
グランジオに裏本モデルにそっくりな女が居る！
http://www.ero-pics.com/ura/2000/2000_3/5/

あぼーん

>280
グランジオには、大京の営業さんもかなりいたよ。
267と280は同一人物の可能性あり
グランジオの彼女はそのあとどこいったんだ。
グランジオの大京営業マンは、フォレスト霊苦に移ったらしいけど。
情報キボンヌ

基準金利2.00％age

「グランジオ武蔵野」よりキャンセル住戸のご案内です。
　部屋NO　タイプ　　専有面積　　間取り　　販売価格
　219　　　C-90I　　87.95m2　　3LDK+W　　3,640万円（南向き）
　323　　　D-90K　　92.84m2　　3LDK+W　　3,980万円（南向き）
　439　　　F-100E 　95.63m2　　4LDK+W　　4,780万円（南向き）

>284
あと1000万円引いてくれたら、買ったる。

あぼーん

>>284
それは何処からの情報？

>> 287
モデル逝ってメアド晒した人にはメールが届いていると思う。
価格は最初の売り出しと同じっぽい。1戸しか確認してないけど。
全部の価格表は持ってないから確認できん。

あぼーん

>>284

リクコスガーデンフォートに寝返ったやつらか。

寝返るメリットはあるのかな？

グランジオて、キャンセル住戸、表に出さずに裏で処理したがるようだな。
あんまり、キャンセルが出るの知られたくないのか。？
どうしても売れないと、ホームページにのせるのか。？

>284
しかし、今にして見るとグランジオも、安くないなあ。
すぐ真向かいが都営、道路ぞいの2F、3Fでこのでの値段だもんな。

狭い世界の割には反響があるんで、メールを検索してみた。

5/17
　■キャンセル住戸≫≫≫≫≫≫≫──────────────────
　お部屋　：　３２２号室　　９０．１３ｍ２　　３ＬＤＫ＋Ｗ
　販売価格：　３，８６０万円

4/22
　■キャンセル住戸≫≫≫≫≫≫≫──────────────────
　お部屋　：　４３９号室　　９５．６３４ｍ２　　４ＬＤＫ＋Ｗ
　販売価格：　４，７８０万円

4/15
　　　　　　　　　　　■　キャンセル予定住戸　■
　　　　　　　　　１９１５号室　　（Ｄ−９０Ｈタイプ）
　　　　　　　　　８６．６４m2　２ＬＤＫ＋ＤＥＮ（約５畳）
　　　　　　　　　　　　　価格　４３８０万円

4/13
≪キャンセル住戸≫
１９１５号室　　８６．６４ｍ２　２ＬＤＫ　＋　ＤＥＮ（書斎５．０帖）

1915号室、4/13 でｷｬﾝｾﾙ確定風だが、4/15 にはｷｬﾝｾﾙ予定と。
なぜ？＞大凶

グランジオの間取りはどれもうなぎの寝床でワンパターン。
しかも共用廊下で典型的田の字。
これで、駅まで20分ちかく歩かされるんじゃ、
キャンセルしたくなる気持ちも
わかるぜ。

このあたりのマンションはどれも田の字ばかりじゃん>>296

>>296
ほんで、おみゃーはどんなマンソンに住んどるん？

>>296
駅徒歩8分の、両面バルコニーのマンションだけど。

グランジオの営業で、ここよりこんなにお安くなりましたって、
比較広告つくられてたな。

あそこだってほとんど田の字では>>299

他の字じゃない住居があるというならグランジオにもある

あぼーん

昔グランジオの資料に、ほとんど同程度のヌーベルと比較して、坪単価2割ちかく安い。
てのが、あったけど。冗談じゃないなあ。
駅から、倍の距離があって、工場跡地で、おまけに仕様も全然違うのに、
同程度あつかいされたくはないなあ。

でも、
ヌーベルはペアガラスじゃないんだよね。

>>299

>駅徒歩8分の、両面バルコニーのマンションだけど。
そんなにいいか？　両面バルコニー。
べつにって感じがするが。

まあ、共用廊下に面して、窓も開けれない。話声さえ聞かれてしまう。
窓に牢屋のように格子が入ってる。なんて、プライバシーもない使えない
部屋が2つもあるよりは、よっぽどいいねえ。

ヌーベルって工期が足りなくって最後の頃は突貫でやってそうで怖いね。

いまどきのマンションなのに住宅性能表示ないしねえ。

後笑えたのは、間口が6m台なのに「ワイドスパン」とか表示していたこと

目くそ鼻くそを笑うってか

>>305
べつに両面バルコニーをけなしてるわけじゃないんだが。
プライバシー云々もわかるし。ただ、そんなにいいとおもわんだけでな。
まあ、そんな怒るな。
気に入った物件購入したんだろ。そんなにイライラしちゃいかんよ。

>>307
まっ、あれだ。おまいはカスタス住民だから、がんばれ。超がんばれ。

あぼーん

いまごろになって、土壇場キャンセルがぞろぞろ出るのは、ローンの審査でおとされたんだな。
グランジオは結構年収低いやつらが、むりして買ってるから、まだまだ
キャンセルでるかもな。
どうせバス便なら、むりしないでお安いアミュージアかラスティくらいに
しとけばよかったのに。

三井は週刊現代で手抜き工事指摘されているねえ

ヌーベルさんは、ひばりヶ丘の新築マンソン相場を価格破壊したグランジオが
お気にめさないみたい。でも、駅から遠くて不便なんだから、安くてもいいじゃん。
それより、駅からの距離ほとんど変わらないリクコスが、もっと価格破壊してくれるよ。
いまは、まだあんまり安くないけど、供給過剰でマンションあまりのひばりヶ丘だから、
きっと、もっと下げてくるよ。

もっとも最悪なのはリクコスの新座立地のひばりが丘だろうな。
幽霊屋敷になっちゃうんじゃないの？

フォレスト霊園も、負けてないぞ。！！

三菱はもう終わりそうだね。
あと２戸ってチラシに書いてあった。

まちﾋﾞﾋﾞｴｽから来ますた
ここは営業臭がﾌﾟｿﾌﾟｿしますね
ちっとも参考になりませんでした　さようなら

駅から歩きで10分をこえるマンションはやだね。
10分超えるというだけでもうパス。どんなに安くたってだめ。
そもそも、駅に近くて便利だから、マンションに住むんであって、
駅から遠いこと自体、もうマンションの意味がない。

別に特定のマンションのこと言ってるんじゃないぜ。

駅から近くても狭くて高いマンションはやだ。

駅から離れていても一戸建てで満足いく広さの家はかなりの額ださないと
買えない。

ようするに値段と距離と広さのバランスがとれていないとだめということ。
近いだけがメリットだけなら買う意味なし。

>>317　リ○コスの新座物件のことすかあ。

たしか駅から15分とか。もう完成したのに、売れてないすね。
たしかに10分超えると、急に遠く感じるのはなぜ。？
人間の本能なのかな。

>>317
ようするに、金のあるやつは、ヌーベルの南側高層階の広いとこ
貧乏人は、グランジオの西側の低層階、都営のまん前に住めってことね。
あ、それって俺じゃん。
でも、管理費も安くって、リッチな気分のエントランスや広い庭や豪華な共用施設使える権利は高い部屋の住人と平等
これって得した気分。って、貧乏くさい。？

遠いけど広い。？みせかけの広さ。90平米ちかくあると言っても。
南のスパンは6.3ｍ。
リクコスの70平米でも、6.3ｍある。それ以上のところも。
いかに、ひょろ長い間取りか。
いくら、広く見せかけても鰻の寝床じゃしょうがない。

>>320
俺とまったく同じじゃん！

スパンの狭さはヌーベルも一緒。一緒だったら広いほうがまし。。
広く見せかけてるんじゃなくて広いのはたしか。狭いよりはよい
グランジオの6.3mは最低のやつでしょ。8m超の間取りも結構ある。

三井のマンション、ここでもいろいろ言われているけど大丈夫？
http://www.aaacafe.ne.jp/free/bluesummers/main.bbs

>>116
7月下旬モデルルームオープン
JFE都市開発
http://www.jfe-style.com/
まだかな？

また、キャンセルが出たな。グランジオ。
ローン審査また落ちたか。？

ttp://www.grandgio.com/kensaku/last/B-100B2.html
両面バルコニーですな。
さらにもう一個バルコニーお付けします！！
壁に阻まれて暗いけど。

マンション値引き最強法を
お教えします。
とりあえず営業さんが、
もうこれ以上無理ってとこまで
値下げてもらうのは常識として。
こっそりと
「今からさらに値引きしてくれたら
値引き額の半額あなたにあげるよ」と
もちかけます。きっとかなり高額に
値引きしてくるでしょう。
私はこの方法で大変得しました。
何で誰もやらないのか不思議です

>>324
isizeに載ってるYO!
川村精管工業跡地かな？

グランシーナ 田無 エアマークス
http://www.airmarks.jp/
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!!
とか言っていると「業者必死だな」とか言われそう。

現地逝って来ますた。
例によって反対看板だらけ。
準工業地域に日照権なんて無いんだよ。
（やっぱり業者くさいか。）

あぼーん

フォレストレイクの池って夏は蚊が発生しそうな気がするのだが、、、
水際は石垣で無くビオトープにした方がよかったかも

age

>332

人魂も、発生しそう。

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

ネタ切れか・・・

売り出す前にネタ切れか・・・

今でもひばりの中古は新築ラッシュのせいで半値でも売れてない。
３年もすれば、グランジオやヌーベル、リクコスのマンションの中古がどっと出て
激安選びたい放題。
とくに駅から遠くて借りてもつかないグランジオは、暴落するんでは？

>338
3年後一番悲惨なのはグランジオだろうね。
中古買う人は豪華な共用施設なんて関係ない。
値段と利便性だから、
駅から16分以上もかかるグランジオは見るまでもなくパス。
しかも皮肉なことに、グランジオは、年収ひくいのに無理して買ってる人が
多いから、大凶の１％ローンを使ってる人が多い。
金利が上がれば、ローンが払えなくて売る人が続出だろう。

三菱のガーデンハイツ完売した模様

>>339
グランジオは大凶の１％ローンは使えないYO。
使えるのはフォレスト霊区。

>>339
あと、確か公庫100%融資可だったので、わざわざ銀行
使わなはずダヨ。
審査も銀行の方がキビしいだろうし。

さみしいねぇ、中古で値段下がるの待ってる人なんて。。。
まともな収入があればそんなことする必要ないっちんぐ。

>>342　グランジオは、公庫１００％はないはず。
それとも、よっぽど年収の低い人は、借りれるのかなあ。
たしかに、銀行の審査は通らないだろうなあ。

無理して買って、ローン払えなくなって泣く泣く中古で手放すほうがもっと悲しいねえ。
それも、残債のこしながら。

一番悲惨なのは元の金額が高いヌーベルでは。
駅からの距離がそれほど違わないリクコスと
現時点同じくらいの広さの部屋との値段を比べたらすでにかなり値下がって
いると思われ。

以前武蔵小金井に住んでたが、エアーズシティの中古がリクコスのマンションができたとたん、500万以上値下げしたんだよね。

中古だと、三井ブランドだからといって値段にはあまり関係しないし

今の時代よほどのことがない限り買い換えないのではないの？
中古中古って気にしすぎ〜。

あぼーん

まあ、住宅ローンの残高を切らなければ、多少物件価格が下がろう
と関係ないだろう。
そもそも資産価値を気にする層はひばりが丘に万損は買わないと思うが。

リクコスは知人が買った大阪の物件が酷い手抜き工事で、２年足らずで
実質転売不可能になったのを見ているので、個人的には怖くて近寄れない。

リクコスいつになったら発売開始？？
やっぱりもめてんのかな。

リクコス、やっぱ変だよ。
ちっともチラシ入れないし。売る気あるんか。
もうとくに販売終わってるかと思ったぜ。

それに販売もしてないうちから、カラーセレクトの希望とるかあ。？

リクコスの用途地域って、
工業地域のままなの？
だったらめちゃめちゃ嫌かも。

南側は東栄の戸建になって、地権者が細切れになるから、
事実上3階建てぐらいしか建てられないだろ。

あぼーん

反対看板張り替えたな。
いまだに「コスモひばりが丘」と書いているあたり、
リサーチ力に欠けると思た。

まだ　揉めてるのか？

グランシーナ 田無 エアマークス 逝ってきますた。
・石神井川が太くなって平面駐車場が無くなります。
・北側に幅28mの計画道路があります。
ダメじゃん。

値段はガーデンズフォートと同じぐらいかな。

135戸の規模の割りにはゆとりの無い造りに見える。
チャリ置き場200台ってどうゆうことよ？みたいな。
大規模物件の見すぎで感覚が変になってるかな。＜漏れ。

だめじゃん！エアマークス！！
見に行く価値なし。

フォレストレーク、ｋ棟売り出し中！！

大凶、必死だな。

エアマークス、羊羹杉。
モデルルームタイプもｶﾅｰﾘナロースパン。
（角住戸で廊下の分が専有部になってる感じね。）

ワイドスパンを選ぼうと思うと階段かエレベーターが漏れなく付いてきます。
（階段がある分、横に広げるしかなかった感じね。）

ここの投稿者って、大凶の営業ばっかりじゃねーか

http://www.a-lab.co.jp/project_05/hatenaman.cgi?action=view&disppage=1&no=114

お盆に行こう！フォレストレイク

ひばりも7割引きに汁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030728-00000154-kyodo-soci

（＾＾）

グランジオ前の引っ越し車両が邪魔でしょうがない。

罰としてバス停廃止。

リクコスの工事現場は整理整頓行き届いてますか？

質問の意図は以下参照
http://www.a-lab.co.jp/magazine/074.html
→ 一番下
http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/honbun.htm
→ 所長で検索

　　　　　　　 ,,,--─＝==─ヽ/へ
　　　　　　／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
　　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
　　　iiiiiiiiiiiiiiiiii／ 　　　　　　　　　　　 ＼iiiiiiiゞ
　　　iiiiiiiiiiii／　　 　　　　　　　　　　　　 ＼iiヽ
　　iiiiiiiiiiiiiii《 　　　━━━'/　　ヽ━━━ ヽミヽ
　...iiiiiiiiii彡/ 　　 　　＿＿,.::　　::　＿＿　　ヽiiiii|
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..iiiiiiiiiiiiiiiiii, 　　　　　　　 （　●　●　）　 　 　 .|iiii|
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うざい！

フォレストレイク見にいったよ
すごいね！自分のクソマンションと比べてとたんに鬱になっちまった
広い敷地、低層だし、土地柄さえ我慢できればいいなぁと本気で思ったよ
ただね、あそこは一歩敷地を出るとブァカみたいに車通るしなんかやっぱり埼玉臭がする

しかたないね、
車でよく出かけるような人ならいいと思ったよ
なにしろ固定資産税も一戸建て並みにかかるというから、資産としてのインチキはすごく少ないだろうし
負け組みだということがよくわかりました

それにしても、大凶の営業さん。かわいそすぎる。
リクコスのモデルルームの前に、雨の日も炎天下も３人も立たせて。！！
おい、フォレストの支店長！かわいそうだから貼り付けるのやめろ。！！
そんなことやっても意味ねーよ。
リクコスのモデルルームだって、閑古鳥で客いねーんだから。

市井由

リクコスも販売やってるんだかわからない程、人が来てないなぁ。それでも管理説明会とかキッチンセレクトとかのハガキがきてた。

http://home.catv.ne.jp/dd/tora/fuzoku.html
> 携帯電話用 感度抑制装置 CCS-1
> 高層ビル、高層マンション等の高層階では、電波が強すぎる為に、携帯
> 電話が基地局を特定出来ず、通話途切れや、通話切断が発生してしま
> います。そんな時に感度を調整（抑制）して通話可能にする製品です。

高層に住んじゃったヤツは試してみろ

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

リクコスって、もうとっくに販売終わったのかと思ってた。

だって、ぜんぜんチラシ入んないもん。

まだ、売ってたんだ。

まだ、日が浅いけど、住み心地はなかなか快適です。
ただ、駅からの道のりが思った以上に遠かった。
モデルルームのときは、そんなに感じなっかたけど、部屋からと、高層階のせいか
えらい時間がかかって、とても歩きはむり。
ここんとこ、雨でずーと自転車もつかえず、つらい。
これだけは、予想以上でした。

おーい。グランジオの住人！！　あんな高いとこで布団ほすなよ。！！
危ないじゃないか。
まったく、ここの住人はマナーもしらない田舎ものか！！

南口につくってるレクセル知ってる？

グランジオ・・・
施工は素晴らしいが入居者dqn率の高さにﾋﾞｸｰﾘ!!!
ひばりヶ丘なんで少々の覚悟はしていたが誤算だった。
こいつらをどうやって更生すればよいのか悩む。

ルールを守れない人間とも共生するのがコミュニティなんて言ってるのもいるし。
ま、どうせこういっているやつに限ってルール破っている輩なんだろうけれどね。

ちなみに、ヌーベルでも布団干ししている家あるね。
値段が高いからそういったこともきちんとしているのかとおもったけど、それだけで
もう高級感台無しって感じだな〜。

基本は通報。
削除依頼って手もあるな（ｗ

>381
高級感ってあんた...










ひばりが丘ですよ？？

布団ほしはどこでもやってる。超高級マンソンでも。
とくに引っ越したばかりは、よくわかんないから。
でも、高層階から落ちてくると、非常に危険。
一度、風に煽られて１２階くらいから落ちてきたの見たことあるけど、子供なら
まちがいなく即死。
まじで住民たちは注意しなくちゃ。
だから、グランジオみたいに一般道の歩道に近接して建ってる高層マンションは
特に気おつけたほうがいいよ。

あぼーん

そんなこと、言われなくたってちゃんとわかってるよ。！！
自分のマンションの住人に言われるなら、まだわかるが
他人が、人のマンションに口出しは無用。

グランジオの住人は、布団にはうるさすぎるくらい気つかってるぜ。！
布団干すと、すかさず管理に連絡が入る。まるでいつも監視されてるみたい。
それと、庭で犬の散歩もさせてもらえない。
人にちかずけないようにして、糞の処理ちやんとすればいいじゃないか。！
なんでだめなんだ。！犬も散歩する権利がある。
住み心地は満足してるが、マンションぐらしがこんなに制約だらけとはね。！！

>387
ＤＱＮハケーン！
購入前に確認しなかった方がアホ。
都営住宅にでも住んどけよ。

犬のさんぽくらい、いいじゃん。

あぼーん

今でもひばりの中古は新築ラッシュのせいで半値でも売れてない。
３年もすれば、グランジオやヌーベル、リクコスのマンションの中古がどっと出て
激安選びたい放題。
とくに駅から遠くて借りてもつかないグランジオは、暴落するんでは？

391はバカですか？
97年頃と比較して新築価格が2/3なんだから中古は半額なのは当然。
これは東京都下全域共通ね。今後の相場はまた別。

391は102と338のｺﾋﾟﾍﾟ

＞392さん
暴落を待つ超貧乏人のたわごとだから許してやって〜

正直ひばりの大京はスゴイとｵﾓﾀ
埼玉の友人のとこに行くついでだったが、広いし低層だし、なんかダンチのクォリティだとはｵﾓﾀな
俺の個人的偏見があるんで場所が場所だけに手は出ないが、まあ埼玉で病院経営とかしてんな
ら買ってもいいだろとｵﾓﾀ

そんで、ついでに思ったんだ、あんだけのドデカイ共同住宅なら、いっそのこと「友好祭」とかやった
らどうかと、近隣との交流とか称して思いっきり見せびらかしてはどうかと、
夏休みなんか子供にも参加させて、近所の市営だか都営住宅のDQN呼んで焼きそばとか売るの、
なんだか考えただけで楽しそうだぞ　コンサートも素人バンドくらいなら持ち出しでやってくれる筈だ、
どうして大規模でも良質の物件だっつーならそれをやらない?　つうかああいうとこならやるべきだよ
せっかく買うんだから、DQNに見せびらかす楽しみぐらい味わえよ

戸建て並みに固定資産税が高いマンソンってことは管理費やうんたらがかかるだけ戸建てより高
級ともいえるわけで、そんだけの贅沢して引きこもりてのはもったいない
近所のDQNに良質な生活がどんなものか身を持って教えてやれ


俺もそういうイベントがあったら貧民としてたこ焼きぐらいは買わせてもらうよ
俺自身は買えないけどね、あんだけ広い敷地の共同住宅ってことは中にコンビにもあるし引きこもっ
ちゃうと思うし、それにあのあたりのドライバのクソ加減はうんざりした
ま、横浜なんで今の戸建てで満足してるけどね

age

同一地域でこれだけ、いっきに大量供給があった場合、数年後の中古市場がだぶついて
暴落するのは当たり前。
それどころか、新築物件の売れ残りでさえ、値引き合戦が始まってるくらいだから。
金利も急上昇しているし。おそらく数年後は、ひばりヶ丘も中古物件があふれかえってる
だろう。

３年後は、バーゲンセールか。！！
たのしみ！！

あんなところそうじゃなくても暴落するだろ

400(σ´･ω･)σｹﾞｯﾂ!!

ひばりのおかげで保谷の物件にも影響が出てますね。
ひばりは値崩れしてるが、保谷は相変わらずだから、
お客はみんなひばりに行ってしまう。

http://www.city.nishitokyo.tokyo.jp/sigi/gikaiho/no12/index.html より

【保谷　育彦】
地域住民の70%〜80%の同意があれば用途地域の変更は可能と聞くが
【答弁】
地区住民の主体的な取り組みがあれば、十分協議しながら進めていきたい

【海老沢　進】
東大農場はどうよ
【答弁】
跡地を購入することは財政的に困難。東大とは常に連絡し情報を取りながら、庁内組織で種々構想を検討していきたい

【遠藤　源太郎】
東大農場だけではなく、市内の大手企業が閉鎖をしたり撤退をする。本市の都市計画にも影響が出る
と思うが対応策はあるのか。
【答弁】
民間のスピードに追いつけず苦慮している。

【桐山　ひとみ】
市内企業、工場閉鎖移転に伴う跡地に高層マンション建設が相次ぎ、町並みの調和が心配される。都市景観・形成の観点から、高さ制限を設け、建築規制をする必要があると考えるがどうか。
【答弁】
急激に事業決定され一挙に進む。行政がついていけない、間に合わない現状。都市計画マスタープランを策定中であり、その中の地区別構想で検討したい

つづき

【酒井　澄】
ひばりの旧ミック前から住吉の第７分団への都道の全面開通を急ぐべきだ。
【答弁】
新設の都道の供用開始は11月を予定している。

【渡辺　嘉津子】
東京都環境確保条例による廃止工場の化学物質汚染調査結果を示せ
【答弁】
1社が基準値以上だったが、その後適正処理されて現在は安全だ。

【倉根　康雄】
大型マンション等の進出に対し、周辺住民から「建設反対」「住環境を守れ」などの声が出された。こうした教訓を生かし、企業や東大農場の移転などに際して、開発の規制や具体的方針・計画を早く示すことが必要ではないか。
【答弁】
関連条例の制定で実効性のある規制をかけたい。

【安斉　慎一郎】
小中学校の普通教室に空調を設置せよ
【答弁】
扇風機を3カ年計画で設置していく

http://www.meiwajisyo.co.jp/578_Hibarigaoka1/

＞404
おい、ひばりヶ丘ちがいやんけ。

池袋線ご利用の皆様、無事帰れましたか？

ご心配なく。
グランジオは、ひばりヶ丘からでも、田無からでも歩いて帰れます。

やせがまんすんな。
どっちから行ってもバス便だろうが。

田無からバス停一個分だけ武蔵境方面に戻ってから乗る裏技。

リクコスまた販売延期だと。
これで４回目。記録どこまで更新するか。

金利は上がる一方だし。
おかげで、お客怒りまくり！！

リクコスひどいね。
そうとう、購入希望者が少ないのかなあ。
怖くて、売りに出せないとか。？

でも、そんなとこ余計買いたくなくなっちゃうね。

そうとう苦戦してるのかなあ。
いまのひばりヶ丘の供給状況じゃねえ。
500戸なんて、無謀だったかも。
リクコスは様子見が正解かな。
売れ残りがたくさん出そうだから、あわてて買うとバカ見そう。

ひばりが丘なんて買わなくて良かった。
ヌーベルビラージュを5200万円で購入しようとしてました。
今から考えると馬鹿だよね。でも当時は本気だったんだよ。
なんだか洗脳されていた気がする。

5200万だったら品川に買えちゃうジャン。

品川って港南？

あのあたりは地価も低くもともと人が住みやすい環境ではないからねー
高輪方面ならよいけど

ひばりヶ丘で5000万台なんてボッ○クリだよ。！
ひばりヶ丘をよく知らない人が、高級イメージの宣伝にまんまとのせられて
勘違いして買っちゃったんだね。
目が覚めて見れば、しょせん西武池袋線、しかも都下、
埼玉県境の３流のしょぼい団地の町。
まんまとやられたね。出来てみれば見栄えもぱっとしないしな。
今なら４０００万でも買わないな。

最近、ただでさえ、メチャ混みのチャリンコ置き場
が異常に込み始めたようなきがするけど、
もしかしてグランジオの入居がはじまっったせいかな。
あそこ、駅からかなり遠いからチャリンコ利用率めちゃくちゃ高そう。
保谷コーハンなんとかして。！！

なにが悲しいって、マンションなのにチャリンコ族。
戸建ならがまんできるけど。
ひばりヶ丘には、マンションチャンリンコ族が多いな。

留守電にラスティーパークからの伝言があった。
　棟内新モデルルーム見てね♪

メールでグランシーナから「第1期販売住戸・価格発表」の案内がきた。
> 本日お持ちいたしました物件資料につきましてご質問、ご不明な点
> などございましたらお気軽にご連絡下さい。
以前逝ったが、今日は逝ってない。
> いよいよ、８月２７日（土）より第1期販売住戸・価格発表いたします。
っていつの話だかよく分からんが、9月の間違いだろう。
> 以前お見せいたしました価格より、かなりお安くなっております。
藻前もか。

妻に聞いたら営業が家に来たらしい

田無ネタだが、三共の建物が解体されて、敷地外からは見えなくなった。
ここもﾏﾝｿﾝ化されるか？

知人がフォレスト霊区購入予定。
とってもお気に召しているらしく、我が家にも購入をすごく勧める。
うちは通勤に不便なので、ひばりが丘は候補外なんだけど。

で、週末田無に行く用事があったので、ついでに霊区にも行ってみた。
もう街中とにかくマンションの看板と営業マンだらけですごいね。
何棟だか覚えてないけど、実際に部屋も見せてもらった。
リビングはそこそこ広くて、バルコニー側が一面窓なのはいいと思ったが
その窓は両端しか開かないのが難点。
リビングは20畳近くあるらしいけど、それほど広くは感じなかったな。
その他の部屋は、何の変哲も無い洋室と和室。
まぁ全体的にはいいと思うけど、この場所でこの部屋に4000万以上
出そうとは思えない…。

しかし、もう入居が始まってる棟の見学だったが、全然埋まってなかった。
周りの棟もガラガラ、駐車場に車も全然ない。
敷地内を歩いてみても、週末なのに人ともほとんど会わないし
何だか不気味な雰囲気だったw
駅からも遠い中途半端な距離だし、ハッキリ言って自分はここに
魅力は感じなかったので、知人がそこまで勧める気持ちがわからなかった…。

霊区なんて、あんな値段で買うやつの気がしれない。
あんな不便なとこ住めるのは、定年後の老人ぐらい。
さすがの大凶の営業もゲッソリしてるよ。

あぼーん

漏れの知り合いも霊区買ったよ。
やっぱり買った側の人は「(・∀・)ｲｲ!!」って言ってるけど・・・
何がそこまで気に入ったのかわからんなー。
漏れだったら、単純に駅から遠くてあの値段ってだけでも嫌だけど。
広めの100�uと設備に魅力を感じたんだろうか。

5,000万近くも出すなら、もっと都心寄りに買えるんじゃ・・・
つーか、夫婦でねらーだからこのスレとか見てそうなんだけどなあ。
他の掲示板でもあんまり評判良くなかったし。

あんな、でかい墓場の隣じゃ。
いくら高級な雰囲気だって、池があったって。
線香がぷんぷん、墓見えただけで気分がなえる。

不動産事情ってまるっきりわからないんだけど、霊句って・・

場所はひばりが丘、しかも駅から徒歩30分近くもかかる距離、
バスの渋滞遅れも日常茶飯事、駅前の自転車置き場はパンク寸前、
占有面積は広めだけど別に特別いい間取りや設備って訳でもなく、
眼前に広がる景色は大きな墓地。
そんな環境なのに、価格は強気の5,000万前後。

何だかデメリットの方が圧倒的に多い気がするんだけど、それでも
買っちゃう人って何でだろ？
昨日通りかかったら、相変わらず未入居の部屋ばっかりだったYO。
全部埋まる日は来るのか？

郊外のゆったりした場所に住みたいが
一戸建てのように自分で管理するのが面倒

という人がメインターゲット？

お墓が空間的にも時間的にも近い人がメインターゲット？

ひばりが丘、良いね！

>>429
ﾜﾛﾀ。ｳﾏｲw

数年後、あの一帯はまさに「霊区」となるわけね…

すまん。他所からのﾊﾟｸﾘだ。
元ネタはグラン塩の営業の言葉。ﾏｼﾞ。
まさに大凶。

面白すぎますｗ

お墓に一番ちかい街ってか

ところでヌーベルビラージュ買った人いる？
一時期マジで検討していたから(ビューバスのある部屋)、住み心地など非常に気になる。

2???/?? 254戸 東栄の戸建
2004/09 135戸 グランシーナ田無エアマークス
2004/08 560戸 コスモひばりが丘・ザ・ガーデンズフォート
2003/11 252戸 ルイシャトレひばりヶ丘ラスティパーク
2003/09 381戸 フォレストレイクひばりが丘
2003/07 558戸 グランジオ武蔵野
2003/04 163戸 コスモステージひばりヶ丘 アミュージア
2003/03 316戸 ヌーベルヴィラージュひばり

2001/02 276戸 エルスタージュ

補完きぼん。
　パークシティひばりが丘
　サンベールひばり
　マイキャッスル
　ガーデンハイツひばりが丘

すごいね、こんなにうじゃうじゃできて。
これが数年後には中古でドット出るかと思うと、
とってもここではあほくさくくて新築は買えないな。

>>436
ガーデンハイツひばりが丘は５１戸

ひばりヶ丘に場違いな、ハイソな感覚で売り切ったあのマンソン。
いま大変みたいね。
安かろう悪かろうは我慢できるけど、高いのに、○○じゃ、そりゃ住民怒るわな。

>>439
住人ですが、大変なことなんて別にないけど？

私もそこの住民から、メチャ怒ってるって聞いた。
＞440さんは、ハイソじゃないほうのマンソンの住人さんでは。？

>>441
え？うちのﾏﾝｿﾝのことじゃないの？
駅徒歩8分ですけど。

ヌーベルのことじゃないの？
ちなみに４３９の○○ってなに？

まちがってもグランジオのことじゃなさそうだな。ｗ

でも、そもそもひばりが丘にハイソなマンソンなんて、あるのか。？
あるわけない。
住民たちが、勝手に思いこんでるのはあるかもしれないが。

ハイソって、うちのことでしょうか。
でも、新座だし、売れ残ってるし。・・・・・

本当にマンションって、買って住んでみなけりゃわからないね。
住人も最初は、鼻高々だったろうにね。
俺も買わなくてよかった。（というより高くて買えなかった。）

近所には、もう知れ渡ってるよ。うちのマンソンでも話題だもん。
住人は、資産価値がさがるから知られたくないみたいだけど、言う人は言うんだろうな。
でも、どうせひばりのマンションなんて、いま新築でもディスカウント合戦に突入してるから
どのみち、中古価格は大暴落だよ。

○○って何？

＞449
○○　＝　クソ

近所に知れ渡ってるなら、
何のことか教えて。

それを言うと、それこそ、そこの住人さんに悪い。
どこのマンソンかも言わぬが花。
そこの住人さんが、自分で言うならいいけどね。

近所の人に聞いて（爆

ふーん。
妬んでるだけだったんだw

妬むほどのマンションじゃないと個人的には思ってますけどね。

そんな、終わったマンションの話より、リクコスはどお。
申し込んだ人いる。うれそうかな。

リクコスには興味がないけど、
駅前のパークシティの中古には興味があったりする。
リクコスと同じ位の値段なら、パークシティが欲しい。

>妬んでるだけだったんだw

妬んでるって言うより、同情してるよ。
自分も同じ立場になったかも知れないからね。
ひばりヶ丘のマンソン安くなっちゃったし。
妬んでるならむしろ積極的に言っちゃうよ。

＞妬むほどのマンションじゃないと個人的には思ってますけどね。

あなたこそ、買えなかった妬みを聞き出して晴らそうとしてるみたいね。

456こそが住人に何か不満を書かせようとしようとしてるんでしょ

ところでヌーベルのパン屋はどうなの？

○○ってお墓のことでしか？

駅から遠くて、ぬりかべみたいにでっかいやつで、都営とこんにちわしている
やつのことでしか。

フォレスト霊区ってマンションというより
ただの団地にしか見えないのだが、、、

霊区は朝、通勤中に通ると
敷地内を犬の散歩してる人などがいて
なかなかいい感じに見えるんだが

たしかに、あのマンション工事がすごくおくれてたみたいなのに、最後は不思議に予定どうり完成していた。
無理してたのかな。
しかし、高い金だして、住民は気の毒だな。

Attractors labの物件掲示板で、フオレスト霊区の住人が、
近所のやつらが入ってくるのがいやだなんて騒いでるけど、
あんな囲いもゲートもないとこ、自由に近所のガキの遊び場になるのはわかりきってること。
そんなことも、考えないで買ったなんて驚き。！！
いまからでも、大凶に交渉して。高かーい刑務所の塀みたいのでも作ってもらったら
どうだ。

Attractors lab 見た見た。
あの言い方は、ひどいね。完全に近所の住人、無法者あつかい。
それに、公団賃貸もろバカにしてるし、あれじゃご近所怒るのあたりまえ。
霊区の住人にしてみれば、高い金出して買った環境を、近所の住人にただで使われるのが
むかつくんだおうけどな。
けつの穴がちいさいこと言ってるね。管理費かかるとか。

私有地で「騒ぐ」「汚す（ごみのポイ捨て、落書）」「タバコ」「草花を摘む」のは厳禁だと思っていたけど、
ひばりのローカルルールでは違うの？

ひばりヶ丘って、ほんと常識にない人たちばっかりで
こまるわねー。

霊区のお池の前で、バーべＱしちゃだめ。？

特にひどいのは、近隣の人の散歩、犬の散歩、抜け道利用、パンの購入に現れる主婦連、
ガキの遊び場などですね。って、そんくらいいいじゃん。めくじらたてることかね。
ガキなんてフォレストレイクのお上品な奥様とは思えないなあ。

＞パンの購入に現れる主婦連

主婦連が団体でパン購入に現れるのか。！！
すごいなレイクのパン屋。そんなにうまいのか。！！
食べてみたいぞ。レイクのパン屋。
ヌーベルのパン屋とどっちがうまいのかな。

だからー！住民の食べる分なくなっちゃうから。
近所の人間は買っちゃだめなんだってーば。

対応策を考えてみますた。
・地雷のように犬の糞を置いて、部外者が入らないようにする。
　（住民には地雷マップを配布）
・不味いパンを意図的に安売りして、部外者から評判を落としてみる。
　（住民には不味いパンリストを配布）
・公園にガキ大将を配置して、部外者をいじめる。

霊区の住人も、めイッパイ３５年ローン組んで、（大京1％ローン）死ぬ気でつかんだ
マイホーム。
それなのに自分たちがやっと脱出してきたばかりの公団賃貸、その住人が金もだしてないくせに
わがもの顔にすてきな自分たちのお池のあるお庭でやりたいほうだいなのが許せないんだな。
私たちが買ったのよー。お金だしてるのよー。てね。
まあ、その気持ちわからんでもないな。
しかし所詮、貧乏人どうしのむなしい争い。
ほんとうの金持ちなら、こんなことで目くじらたてないだろう。

金持ちほどケチ。
鷹揚な金持ちなんて、漫画か小説にしか出てこない。

対応策2

・池でワニを飼う。（住民には獲ずけでなつかせる。）
・ヒグマ出没地帯！！の看板でおどかす。
・子供には、幽霊ガ出るとうわさをながす。（逆効果か？）

ヌーベルのパンもうまいよ。
中には入れないけど。

,>>472,475
ﾜﾗﾀ

対応策その3　収益型
1.入園料を徴収する　スリラーゾーン（墓地）入園券つき
2.人気のパンに部外者価格（１０倍）を設定
3.来訪者には、かならず大凶の営業攻撃を１時間受けることを義務ずける。
4.共用棟ではレイクのビデオを１時間ぶっとしでみせる。

管理費不足解消と、売れ残り空家解消で一石二鳥

>入り放題、やり放題ッテ感じですから。セキュリティは最低レベルでは。
特にひどいのは、近隣の人の散歩、犬の散歩、抜け道利用、パンの購入に現れる主婦連、
ガキの遊び場などですね。きっと今後いろいろ問題になるのでは？目に余ることもたくさんありますし。
ごみ捨てやパンがなくなっちゃうとか。
共有棟は、近所の子供ずれが、パン購入して、やりたい放題の
遊び場となっちゃう時も多いようです。


この人、よっぽどパンのことが気になるみたいれすね。（ｗ
ご近所の人たち、レイクでパン買うのは遠慮しましょうね。

ここはパン屋の宣伝か？

そもそも、この辺に他にパンを売ってる店はないのか。
いくら、西東京のはずれだからって。
それとも、霊区の住人はそんなにパンに飢えてるのか。？

霊区にパン売りに行こうかな。
マネーの虎で、出資してもらって。（ｗ

　　　／⌒ヽ
　　/　´_ゝ`）今も三和銀の土地みたいなので、通りますよ・・・
　　|　 　　/
　　 | /|　|
　 //　| |
　Ｕ　 .Ｕ

通っちゃダメ。
通ると住民の逆鱗にふれるよ。！！

住民がみんな、白装束だったりしたら、みんな怖くて近づかないと思う。

＞目に余ることもたくさんありますし。
ごみ捨てやパンがなくなっちゃうとか。

パンが、なくなっちゃうことが、そんなに目に余ることですか。？
売り切れちゃうのが、本当に近所の住民が買いに来るせいなのかなあ。
そんなに、わざわざそこまで行って買わない思うけど。
パン屋が、近所の住民が買いに来るせいで売り切れちゃうっていったんですか。？
なんか、なんでも近所のせいにしちゃってる感じ。

パンが売り切れてチカラが出ない〜
ジャムおじさんに知らせなきゃ。
なんだって。アンパンマンが!?　よし、アンパンマン号で出発だ。
アンパンマーン、新しい顔よ〜
元気100倍、アンパンマン！
いくぞ〜！あ〜んぱ〜んち！！
バァイバァイキ〜ン〜…！

オチがなくてスマソ。

霊区も濡鵜部流もどっちも値段ばっか高かったけど、今や悲惨だな。

488の家よりまし

悲惨なのは霊区よりも濡鵜部流でしょう。
霊区は、単に住民がアホなだけ。

あぼーん

>>1
ひばりヶ丘て名のつくとこなんか日本中にあんねんから
せめて何県かくらいタイトルに入れろよな。

この板の住人の80％が東京都民だろうから、いらないんじゃない？
分かる人だけが書き込めば。

>共有棟は、近所の子供ずれが、パン購入して、やりたい放題の
遊び場となっちゃう時も多いようです。

購入くらい大目にみてやりや、別に万引きするわけじゃないし。

共有棟を遊び場にして
やりたい放題されるのが困るって言ってるんでしょ。

　　　　　　　　　☆ ﾁﾝ　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　〃　 ∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　　東栄の戸建まだ〜？
　　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／|
　　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣|　 |
　　　　　　　　|　.愛媛みかん.　 |／

http://www.shi.co.jp/finance/prellys/toushou.htm

やりたい放題って何？
具体的に書かないとなにが悪いのかわかんない。
霊区の住民から見ると、入ってきただけでもう、人の土地でやりたい放題ってことに
なるんじゃないの。

そうそうヌーベル。
中古でたね。
10F　2LDK　63.77m2だけど3380万

新聞広告はいってたよ。
荻窪リアルプランセンター　

高杉。いくら半年しか経ってなくても赤の他人のお古だし。
リクコスの新築の方がまし。

たまりかねて、出たのか。？

この値段は新築分譲価格の1割引かな？
まー、取引はここから1割か2割引いたくらいに落ち着くでしょ。
そんでもちょっと高目かな？
でも新築だけどゴーストタウンになりそなリクコスと
完売済み＆住専地域のヌーベル、いい勝負じゃない？

ISIZEで検索すると新築が3戸でてます。

ISIZEの情報はずっと前から更新されてないよ。
その住戸既に入居済みだし。
販社が抹消し忘れてるだけみたいだよ。
お金かかるのにね。おマヌケな営業さん。

なんで、たった半年で売りに出すのか。
これから、ぞくぞく売りが出たりして。

ほんと理由を知りたいね。
上階がＤＱＮで騒音に耐えられなかったとか、
リクコスが徐々に出来上がってきて視界が閉ざされたからとか、
離婚して家族がいなくなり１Ｒに戻るとか。

入り口のパン屋が、美味くなかったとか。

＞10F　2LDK　63.77m2だけど3380万

もはやひばりヶ丘価格じゃないね。だれも買わんだろう。
リクコスなら、新築で78m2は買えるな。
買ったときは3千万後半だったんだろうな。つい半年前なのに。
ヌーベルの住人は、本当にかわいそう。

予想されていたとはいえ、中古価格の暴落が始まりましたね。
新築買って1年で３割引きくらい？

離婚が原因に１票。

慰謝料払う金がないので泣く泣くマンション売ったに１票。

一生DINKSの予定がちょっとした油断で失敗して2LDKでは手狭になる上、
妻の収入が無くなりローンを払えないのが明白になった。
に1票。

雨もりと、隙間風、隣の音がうるさい。お湯が出ないに一票。

タイミングを考えると、リクコス万村に買い換えたが正解だろ？
常に新築に住み続ける大金持ちかもしれん。

新村そんなに高かったんだ・・・。
知人で、結婚同時マンション購入→半年後に入居→その半年後リコーン
した人が。
共有で買っちゃったものだから、処分することになり、結局大損したらしいが。
そんな理由じゃないのかね？

>513　
そんな輪をかけた間抜けは居ないに一票

三井の霧島カレンの宣伝にだまされて買ったが、ひばりヶ丘のどこにも霧島カレンのような
ハイソな生活はなかった。
たんなるクソ田舎とわかっってひばりヶ丘に失望に一票。

半年で1割引き、1年で2割引
3年後には6割引！！

18ヶ月ごとに半減する。
逆ムーアの法則。

いくら安くてもふわふわフローリングのリクコスは嫌。
ヌーベル以上に値下がりするんじゃないの？
安く買いたたかなければ。。。

＊＊＊　ひばりヶ丘マンソン3年後暴落率予想ランキング　＊＊＊
1．　ヌードルちばり　△70％　もとが高杉　白タイルが病院みたい　　
2.　フォノボノ霊区　△60％　ご近所住民やりたい放題で
3.　グラン塩武蔵　　△50％　駅から遠すぎ　お向かいが都営
4.　リクコス　　　　　0％　　竣工前からすでに暴落！？

リクコス　10戸づつ小売にして売りはじめた。

そうか、リクコス新築安く買って３年後に売れば、その間の家賃０円と同じか。
超お得な物件だったんですね。明日リクコス買いに行ってくる。

リクコス上と下で価格差ありすぎ。
１１０平米のペントハウスが5000万台かと思えば、東向き３LDK70平米が2700万
倍ちかい差があり。
だから、客層も、医者風から、ヤンキー茶髪ファミリーまでバラエティ豊か。
こんなのが560組も入ってひとつのコミュニティをやったくなんておそろしくなる。？

やふーの不動産にでたたな。
しかし今年の3月竣工のヌーベルが、ほとんど同じ条件で売りにでてる6年前の
パークシティより安いとは、悲しいぞヌーヴェル

>524 パークシチーの新築時価格をみてから発言しようね。

やっぱり出てきたなってかんじ。
しかし、売って出れる人はまだいい。
売っても、ローン残債が残ってしまうので
売るに売れにない人もいるんだろうな。

・西東京市で250区画の大規模宅地開発
　　〜東栄住宅､来年７月には戸建50棟分譲へ
東栄住宅(当会会員)は､東京･西東京市で約250区画の
戸建分譲用宅地｢ブルーミングガーデン･ヴィグールひばりヶ丘｣
を開発する｡来年年明けから宅地造成を始める計画｡同年７月から
戸建住宅を建築し､約50棟については､来期中に分譲する予定｡
同物件(東京都西東京市谷戸町２他)は､西武池袋線ひばりヶ丘駅
から徒歩13分｡総開発面積は４万1084平米､有効宅地面積は２万6200平米｡
総事業費は107億円｡全ての敷地内道路に緑化帯を設け､潤いのある
街づくりを進めるほか､電柱は全て埋設し､景観にも配慮｡
１区画の規模は90〜130平米､販売価格は3000万円後半から6000万円台を予定｡
５期に分けて着工する｡なお､ヴィグールは､仏語で｢元気な､健やかな｣の意｡

どんなになるかなーーー

これで目の前都営住宅のＧ塩より建設中のＧＦの方が景観良くなったりして｡
駅近いし。グレードが高い！と思わされてＧ塩買った香具師の心境は？
所詮、目糞鼻糞には違いないんだが･･･

Ｇ塩住民は都営住宅を下に見ながら優越感に浸れる。
リクコス住民は眼下に広がる東栄の一戸建てに劣等感に陥る。
で、一戸建て買う香具師、あの土壌は大丈夫なのか？

Ｇ塩より駅に近い一戸立て。それで坪単価が同じだったりしたら、泣くぞ。

さすがにあの土地で東栄の戸建ては買うのは考え物か？
建物は10年持てばいい方だし、残るは土地のみでそれが汚染されていたら・・・
10年後は結局、お買い得のリクコス買ったやつが勝者だろう。

ググってポン。
http://www.nichijukyo.or.jp/news/200309/20030930.html
9月30日の記事だ。
＿|￣|○

東栄の一戸建いいかもと思ったんだけど・・・

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/994167720/

　ｈttp://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/
　リクコス買った人はイヤだろうなぁ･･･

>>534
逆にその記事のせいでなかなか売れなくて
値下げする可能性もある。

東栄もリクコスもグラン塩も工場の跡地はイヤ。！
メチャ土えぐってたぞ。
まともな土地はヌーヴェルヴィヴァージュだけ。！

リクコスまだ半分のこってるのに、10戸ずつ売ってて
来年6月の竣工までに売りくれるのか。

それともとっくにあきらめたか。

ひばりヶ丘

大暴落！！

リクコス竣工までに完売してくれ。！！
だけど、値引きはするな。！！
お前が大量に売れのこったら、他のマンソンの中古価格がさらに
さがっちまう。

ところで、霊区には結局、入っていいのかのう。
パン屋も買っていいんじゃろうか。

うちのケン太が、霊区に散歩にいきたがってるんじゃが。

レイク内で犬の散歩お断り！！

ひばりが丘団地って、建て直してますよね
あれって、部屋ほとんど埋まりませんよね？
ただでさえひばりは、過剰供給気味なのに
家賃とかいくらぐらいなんですかね？

だから、ひばりのマンソンは、売っても暴落、貸しても暴落
もう、たーいへん

http://sumai.udc.go.jp/Sumai/ArrNormal/10/AreaSearch/02/Index.html#A20046
http://sumai.udc.go.jp/Sumai/ArrNormal/10/AreaSearch/02/Index.html#A20632

返済額と家賃を比べてみてください！！
と言うのが営業トーク。

＞５４４
１２万以上って・・・
気が狂ってるとしか思えん

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c0%be%c5%ec%b5%fe%bb%d4&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13229&code_b=13&no=119700000000797

零区

おいおい。もう霊区も中古でちゃったの。
ヌーベルといい、霊区といい。無理して買うからこうなっちゃうだな。

それとも、新品売れ残りの横流しか。？

UFJで安値で買い取った新古？物件だと思う。

新築が売れ残っている段階で早くも中古が出るとはもはや先が見えたな。
他の居住者の心境は・・・

なんか、ひばりヶ丘のマンソンで、みんな販売終る前から中古になっていくね。
売れ残りは中古でうられるんじゃ悲惨だな。
リクコスも同じ運命か。・・・・

あぼーん

本当に、まだ新築売れてないうちから中古なんてださないでほしい。
ますます新築が売れなくなるじゃないか。！！

グランジオの中古まだ〜

www.geocities.co.jp/wallstreet-bull/8779
財閥不動産会社が持つ裏の顔

しかし、ぬーべるも霊区も中古でるの早いねえ。
そんなに住むのいやなのか。
ぐらん塩も時間の問題でしょ。
早くもひばりヶ丘中古大放出か。？

リクコスも中古でないかなって、まだできてねーか。

ラスティパークも竣工しちゃったねえ。
まだ、空き部屋いっぱいあるのに。

また、売れにないうちから中古が増えていくひばりヶ丘

>>556
加えて住宅ローン控除が来年も現状維持となったので
売り文句もなくなっっちゃったしね。

>>556
まあ、新築でも中古でもいいよ。みんな
ひばりに住もう！
地域を活性化させて
みんなで地価を上げていけばいいじゃないか。

ちなみにおいらはひばりに永住するつもりで
物件物色中。

やめたほがいいよ。ひばりに永住なんて。
ここは、中央線沿線、東急線、小田急線、京王線に住めないひとたちが
仕方なく来る、埼玉一歩手前の最後の砦。

西東京市は名前変わっても全然だめ。

http://www.mxtv.co.jp/romance/index.html

中央線沿線、東急線、小田急線、京王線って、そんなに住みたいかね。

おいらは実家が三鷹で
調布と自由が丘に住んだ経験があるが、
（現在は西武新宿線沿線）
朝の通勤ラッシュでとても小田急や京王線を
利用する気にならない。込みすぎ。寿命縮まるよ。
東横線は実家から遠いので（あと高いので）却下。

中央線で三鷹までならOKだが残念ながらおいらの
財力では住めそうもない。。。

で、実家にも近いし比較的通勤ラッシュがきつくない
西武線というわけだな。
よって田無かひばりヶ丘で物件を探してるというわけだ。

どうだろうか。たしかにブランド的には劣るが
住むには結構使える地域かとにらんでるんだが。

はっきりいて、西武線沿線には住みたくない。
まったく魅力のある街がひとつもないから。

魅力ある街って例えばドコ？

>>563
ちなみにチミはまったく魅力を
感じないのにこのスレに何しに
来てるんだっけ。

魅力あるぞ。
田無にはリビン、ひばりヶ丘には、パルコ、東久留米にはヨーカドウだ。
どうだ、まいったか、！！

西武池袋線は知らないけど、
西武新宿線は通勤ラッシュがそんなひどくないような気がする。
でも各駅にしか乗ったことないけど。
個人的には、新井薬師や、沼袋、野方あたりが好きかも。
いや、鷺宮もいいかもなー。

ってここは、ひばりが丘のスレでしたね。
失礼いたしやした。
退散いたします。

>>566
そんなものしか魅力が無いなんて････ﾟ･(つД｀)･ﾟ･

ええい。それならこれならどうじゃ。
東大農園に、伏見稲荷
田無タワーの下には、多摩六都科学館
こもれびホールに、サントリーアリーナ

２年後には合併記念公園もできるんじゃあ。！！

こんな魅力的な町、他にあるか。！！

かっ悲しすぎるぞ西武沿線！！・・・・(´･ω･`)

∧__∧
　　　　_(´・ω・｀) 　　
　　　//＼￣￣￣＼
　 ／/ ※.＼＿＿＿＼
　＼＼※ ※ ※ ※ ※ヽ
　　 ＼`ー──────ヽ

おれも、はやく西武線から脱出して
中央線か、小田急線くらいに昇格したい。

霊区の中古がまた一軒増えてるぞ。
しかし、中古に出すの早すぎ。
まだ、新築売れてないのいっぱいあるのに。
住んでたやつは数ヶ月でもう飽きたのか。？

新築さえまだ、いっぱい売れ残ってる状態だから
買い叩かれるだろうな。
それじゃなきゃ中古買ういみないもんな。

買ったばかりなのにもう中古がでたんじゃ
しかしここ買ったやつは悲しいね。
近所の住民のやりたい放題に怒ってるだんじゃねーな。

さらにレクセルマンソンも参加して、競争激化してますね。

激化してるってことは、値引き交渉ばっちりですね。
この状況で、割高の定価で購入した人は馬鹿を見るで〜。
５００万引きもでてまっせー。
返済３年分以上だー！
このときこそ、脳みそをつかえよ！

ラスティも霊区もリクコスもまだいっぱい売れ残ってる。
おまけに中古まででだして、まさに選びたい放題。
ひばりヶ丘マンソン大バーゲン！！

>>577
霊区の中古の情報って何処にでてますか？

ヤフーの不動産にのってるせ。
しかも一軒は９月完成。たった３月で売っちゃうのか。
やっぱりさびしさに耐えかねたのか？
しかも5860平米で3980万円だと。
さすがふぉれすとれいく。マイケルジャクソンの豪邸なみの広さだな。ｗ
超ーお買い得じゃない？ｗ

ヌーベルビラージュってどうなの？

この辺りのマンションの駐車場に止まっている車見ていると
あんまり良い車止まっていないのだよな
フィットだとか５年くらい前のシビックだとか
結構無理してローン組んでいる人多いんでないだろうか、、、

>580
やめたほうが、いいと思うな。
＞581
　○○の営業から、某巨大マンソンの購入者の年収リストみせられて驚いた。
よく、こんな年収で買うなってやつばかり。平均年収５００万以下だった。
これでうん千万のローン組んで、こいつらの将来大丈夫かって心配になった。

ひばりヶ丘は所詮、城西方面や中央線や武蔵野市に住めない
かといって埼玉には住みたくない
ビンボー人の流れ着くとこってか。

　　o　　　。　　　　　　　　　______o　　O　　 。　 　　。　°
　。　○　　o　　　　○　　 ／　　ｨ　　　　　○　　o　　　　○
　　　　　　　　o　　　　　 /ニニﾆ)⌒ヽ　　　　　　　　o
　　　　o　　　　　　　　─（ﾟ∀ﾟ　）─　）
　　○　　　。　　○　 ／○　　○） ／|,.　o　　　　　 　O　 o
。　　o　　　　o　　 ∠∠______∠_／ ／　　　　　○
　　　　　　o　　　　.|／　ｻｲﾀﾏ　|_／　　○　　　。　　o　　O　。
　o　　O　　　　　／￣￣￣/￣　　　o　　　 。
　　　　　　。　 ノ　　　　　 /　　　 o　　　　　　　　　O
　o　　　o　 ∩ ∩_ﾉ) ∩ ∩___ﾉ)　　　　。　　　o　　　　　　○
　　　o　　 （ﾟ∀ﾟ　 ） （ﾟ∀ﾟ　 ）　つ　　o　　　°　　　　　 o　　　。
　。　　　o　∪-∪'"~ ∪-∪'"~　　。　　。　o　　　°o　。

駅の表は東京、裏は埼玉。
ここは、東京国境線

なんか、ひばりヶ丘、売れ残りと中古で選り取りみどりだな。
あとは、どこまで安くなるかじっくり拝見するか。

みえ張って、買ったものの、早くもローン払えなくなった。てとこか。

ぬーべるも、霊区も貧乏人にみえをはらせて、罪つくりよのう。

>582
オマエ何で年収リストなんて見れるんだ？

http://www.daikyo.co.jp/news/2002/20020502.html

あぼーん

582はうそつきだったんですね。

＞582
買いそうな客には見せてくれるぜ。
買いそうもない貧乏人には見せないけど。
みんな、要望書や申し込むとき源泉徴収票取られてるじゃないか。
しっかりエクセルでリストにされてるんだよ。
さすがに名前は伏せてるけど
「こんな、年収の方でも買ってるんですよ。」て言われてるよ。

貧乏だかって、客をなめるなよー。！！
ひやかしじゃないぞー。

貧乏だとローン審査でおちるかもしれないから営業も力がはいんないんでしょ。

そういえば、この前公庫の申し込みで、銀行員に必死に食い下がって粘ってる
貧乏そうな夫婦がいたなあ。

申し込みで引っかかってるようじゃ終り。
粘ってもだめなものはだめだと思うけど。

登録用紙に年収400万って、書いたら営業に
ゾンザイな扱いされたような気がした。
くやしいから次は年収1000万と書いて、対応はすごく良くなったけど
気に入って買いたくなって、源泉票持ってこいとわれて、こまってる。

三共跡地は三井と長谷工に売却
http://www.sankyo.co.jp/company/release/2003/20031226tanasi.pdf

親から金貰ってマンション買っている人も多いんでないかな

営業にご両親から、頭金かりてローン組んだろどーすか。
て、言われた。くやすい。！！

とりあず、都営を出たい。
でも、バス便はいやだし
リクコスの70平米　2700万なら、なんとか手がでそうだ。

だから、リクコスの客って、茶髪とかＤＱＮとかが多いよな。
客質悪そー。

あぼーん

＞597　やばいなあ、また西東京に巨大マンソン群ができちゃうじゃないか。
5万9千平米っていや、リクコスの3倍、1500戸！？
しかもひばりヶ丘より中央線より、小金井公園のそばで駅10分ときちゃ、
こっちのほうがひばりのマンソン群よりずっといいじゃん。
まずいな、ますます暴落しそう。

西東京市の中古マンソンは、買い叩きガイがありそう。

そうか、三共にあとに巨大マンソンが供給されると、ひばりヶ丘の中古は
ますますさがるな。
今年入居のグランジオやヌーベルでも
来年くらいで2割から3割はやすく手にはいりそう。

田無とひばりは競合しない。新宿線と池袋線で需要層違うし。
また、グランジオやヌーベルが安く出ることは考え難い。
大規模で完売しているという状態は空室が無いという意味でそれなりに
価値が付くものだ。ひばり駅前のパークシティの状況がやや参考となる。
三共跡地の値付けが興味深いが三井なので期待はし難い。
安くというだけなら空室率高いのを覚悟でリクコスにするしかない。

池袋線沿線は大規模が腐るほどできてるが、新宿線は希少。
どっちかといわれたら
埼玉県境の池袋線より、まちがいなくみんな新宿線を選ぶ。
この辺買ったやつは、中央線沿線が買えなかったやつらで客層おなじ。
三井のプロジェクトが明らかになったら後悔するやつも多いだろう。

どこですか？

実際、ひばりヶ丘を埼玉だとおもっているヤシがいて、くやしい。

むしろ西武線は所沢（埼玉）の方が栄えてるのが悲しい

西武線て言うと、「所沢？」て言われるのがすごくいや。

ていうか、ほとんどほかの駅が、知られてない。

所沢に久々のタワーマンションが計画されていたりします。
年収低い漏れは所沢あたりのほうがいいかもと思う今日この頃。

詳細キボンヌ
何階建て？

>>612
所沢ならその金でﾐﾆｺが買えるからそっちにした方が良いかも

>>613
多分32階建て
近所のタワー住民がタワー建設反対の立看板立ててる（藁

なんで所沢タワーがよく建つんだ。
いまどき、所沢なんかでわざわざタワーに住む必要まったくないと思うけど。

タワーにした方が高く売れるからでしょ
値付けも強気だよ

所沢タワーについてチェックしてきました（大雑把ですが）
31階建ての96M
211戸の分譲だそうです。
で、設計がジーエー設計（だったかな？）というところです。
昨年中に工事が始まるはずなのですが、まだ手付かずのようです。
これで五本目のタワーマンションですね
以上

タワーなのに所沢じゃあ、自慢もできない。

>501 ヌーベル１０階　６３．７７平米の部屋は３，３８０万円で売り出され、
即３，３３０万円で成約してるよ！！

所沢のリクルートの新築マンションいくら位かご存知？

>619
　とびつき買いの　
　ババつかみか。・・・・

ヌーベルはペアガラスじゃないって聞いたんですけど、
本当ですか？
今の時期は結露しまくりですか？

結露なんかまだいいほう。
そんなもんどころじゃねーだろ。！！

田無駅駅舎の上りホームエスカレーター付近のリクコスの広告。
まえは
・ガーデンズフォート
・アミュージア
・清瀬の森
・武蔵関
の広告だったけど、年明けぐらいから
・ガーデンズフォート
・武蔵関
だけになった。

最近建ったマンションでペアガラスはグランジオだけ

駅から遠すぎ、グランジオ

>>620
3LDK(73.96-78.61�u)2600万台
4LDK(87.64�u)3000万台
立地は南北に長く（南向き住戸は少ない）、
すでにスカイライズ・コンセル・フォーラスの三タワーに囲まれている上、
新たに新タワーが西（隣接かどうかはちょっと確認してない）に建設
ま、新タワーの説明は売るまでしないだろうけどｗ
まだ建設開始直後なのでよくしらんけど、値段相応では？

>>627
あの辺りの商業地域は再開発地区に指定されているので、いずれ東側もマンションが建つみたい

何で、所沢にタワーばっか建つの。
所沢のタワーを買う人の気も知れないが。

古い商店街で店主の高齢化が進んでいる
子供は都内に働きに出る
この店どうすんだよ

商業地域だから容積率は高い
それなのに2階建てじゃぁもったいない
よーし、父さんマンション立てちゃうぞー
所沢市も人口増えて住民税増えてｳﾏｰ
補助金出すからマンション作れ

「優良建築物等整備事業」でググってね。

東栄のとこ整地はじまったな。
だけど、あんまり土掘り返してないな。

以前（５年前ほど）、ひばりケ丘の駅近くの賃貸に住んでました。
道が狭いなど不便な面もありましたが、駅近くに大型スーパー、
図書館などもあり、結構便利（生活し易い）と感じていました。
西武線沿線にそれほどの抵抗もないので、いずれこの地域にまた
戻って来たいと思ってます。
数年前にマンション購入を真剣に検討した時期もあって、石神井
公園のタワーなどを申し込みしたのですが（そこは抽選落ち）、
最近はその熱もすっかりさめ、賃貸に落ち着いてしまいました。

ただ、こちらのスレで勉強させていただきましたが、今はひばりヶ丘
にマンションが乱立し、中古相場にも影響がありそうなのですね。
以前より、パークシティに興味があったのですが、こちらの中古相場
はいかがでしょうか？
立地が明らかに違いそうなので、あまり期待はできないのでしょうか？
お詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただけますと幸いです。

yahooの不動産に載ってるよ。半値近くまで下がってるんじゃないの。

６３１＞＞土壌汚染対策法による土壌の改良はすでに、旧所有者
である、住友重機が行ったと思う。

どんなマンション作ったって、ひばりヶ丘じゃ、みんな公団に見えるな。

東栄のとこの土壌についての説明会は1/20。
改善はこれからみたい

工場の跡地の戸建てちょっと怖いな。
改善が必要ってことは、やっぱ土地が汚染されてるってこと。？

うちの近くのマンソンもフォレストプラザみたいに
謙虚な造りだったらいいのに･･･
ああいうの以外、マンソンはこの世に要らない

ひばりが丘のﾏﾝｼｮﾝすら買えない香具師が集うｽﾚはここですか？

ひばりヶ丘のマンションしか買えない香具師が集うｽﾚです。

ひばりヶ丘まで、おちぶれたくなねーな。

都心の狭小ﾏﾝｿﾝよりも、
ひばりの一戸建てですよ
これ定説です

住友重機田無製造工場跡地で基準の120倍の有害物質だと！！

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20040120ic24.htm

ひでーぞ！！住重！！こんな土地住居用に売るな！！

マジ？

工場跡地のマンション買った人、かわいそう。

あぜーん！！　声もでん。

工場跡地のマンソンって、いやに安かったど、こういうことなのね。
こりゃ中古でも売れんぞ。
ひばりヶ丘大暴落ってか。？

リクコス契約してる人どうするんだろう？
100万円払ってキャンセルするのか、そのまま住んで人間やめるのか？

リクコスはまだいい。
Ｇ塩の住人は、うらの工場解体の汚染粉塵セレンや鉛、テトラクロロ、目イッパイ吸い込んじゃった
んだから。
あげくに、資産価値大暴落で、キャンセルでころか、売って出ることさえできない。
まさに、ふんだりけったりだ。！

住重に天誅を！！

>643 の記事は1月20付け
>636 に「土壌についての説明会は1/20」
ということは，この説明会で汚染が明らかにされたんだろか？

おそらく、前からわかってたけど住民説明会までは、住民の動揺を避けるため
プレスは抑えてもらってたんだろう。

＞649
土壌汚染が理由でキャンセルできるんだろうか。？
そのばあい、すでに取られた頭金2割は返してもらえるのか。？

リクコスただでさえ、売れてないのに・・・・・
デベはショックだろうな。気の毒だな。
グランＧのデベは、いまごろ冷や汗ふいてるかな。

基準の120倍なんて！！
住重のやつ、どうせわかんないと思って垂れ流して
たのだろうか。

キャンセル出るだろうな

昔は敷地内に穴掘ってそこに浸透させて処分したなんてどこでも
やってたんだろうね
いろんな大企業で明るみにでたよね

東栄の戸建もどうなるんだ。
それでもやるんか。

住重の土地半径1ｋｍを永久封鎖しろ。！！

土地を売った話
　http://www.shi.co.jp/finance/prellys/toushou.htm
　リクコス 34,253�u
　東栄住宅 41,084�u

汚染調査結果と、キレイにする話
　http://www.shi.co.jp/finance/prellys/tanashidojyo.htm
　調査対象は約41,100�u

平米単価で見ると、陸の仕込み値は17万、東栄はなんと11万弱！

同じ番地でこの価格差ということは・・・(((( ;゜Д゜)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>660
ざけんなーよ。！住重！
とぼけたこといってんな。確信犯だろう。
きれいにスりゃいいて話じゃねーぞ。
いままで吸った粉塵や、飲んだ地下水はどうしてくれる。
いったん工場跡地の汚染でけちのついたマンションは転売も容易にできなんだぞ。！！

リクコス買うつもりで要望書まで提出したけど、契約しなくてほんとよかった。
たまたまもっといい物件が見つかったから、そっちを契約したけど、命拾いした感じ。

買った人かわいそう。工場跡地で土壌汚染120倍じゃ終わってる。
やってくれたな、住重ってかんじ。
Ｇ塩の住人なんか、買って半年でこれじゃ、泣いてるよ。

なんで、東栄の土地だけ、汚染120倍で、リクコスやグランジオの土地は
セーフなんだ。？
同じ工場敷地なのに。
もしかして東栄はまだ、なにも作ってないから
契約違反で住重に買い戻してもらう腹かな。？

63 ：名無し不動さん ：02/12/26 00:14 ID:Nd0vEL8A
リクコスを買おうかな？なんて思ってるんですが、
工場跡地なのでなんとなく心配ですがどうかな？
値段しだいで「Ｇ」もいいかな・・・
どれくらい値引くかな？

64 ：名無し不動さん ：02/12/27 00:12 ID:FT1/oMlb
>63
土壌汚染について充分確認する必要あり。
現在土壌改良工事中のようだがあの掘り返し方は尋常でないと思われ。
グランジオのときはあんな掘り返し方はしてなかったと思う。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2004/01/60e1l100.htm

グランジオ、ひばりヶ丘のマンション供給過剰で中古価格大暴落したら
購入を検討しようかと思ってたけど、

これじゃ、どんなに安くても買えなくなっちゃったな。

グランジオの土壌はたてる前に入れ替え済み。

だから、いくら安いからって工場跡地のマンションなんか買っちゃだめなんだ。
しかも駅から遠いし、いいことなし。
少々高くても、社宅跡地なんかのしっかりしたところのマンション買っとけば後が安心。

＞669　もう一度しっかり調査したほうがいいよ。
住重の汚染は、地下水までいっちゃってるし、飛びぬけた汚染倍率だ。
土壌汚染をきちんと処理するとなると、莫大なコストがかかるそうだ。
とてもマンソン立ててもとてもペイしないっていわれてるよ。
しかも工場つぶしたとくの粉塵が飛び交ってるから、
もういちど完全な土壌入れ替えが必要かも。

しかし、土壌汚染地帯じゃ食品スーパーもやばいだろう。
生協もどうするのかな。それでも出るのか

>669 入れ替え済みなんていってもどこまできちんとやったかはギモーン？
本当に完璧にやるなら＞671の言うように莫大なコストがかかると言うし
グランジオのあの値段の安さから言って、そこまでやってるんだろうか。？

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結局、東栄住宅は住重との売買契約を解除しました。
よって、建売予定用地が今後どうなるか分かりません。

そりゃそーだろうねー。あんなとこの戸建なんて、絶対売れないもんな。
東栄は、解除できて命ひろいだな。
リクコスはいまさら解除できないだろうから、かわいそうね。

東栄の土地は、ゴミ処理場にでもするしかないだろ。

東栄住宅も撤退じゃ、どうするよ。
ますますイメージ悪くなるじゃねーか。

戸建の計画が白紙になると、
リクコスの南側に巨大な壁ができる可能性が出てきましたね。
工場地域は日影規制が無いですからねぇ。

> セレン、ホウ素については、過去の古い時代に認識されないまま取り扱っていた可能性が考えられます。

中島飛行機の仕業か？
ひばりが丘団地の土壌は大丈夫か？？

未調査の土地よりも、調査・改良済みの方が安心できると思うが。

>未調査の土地よりも、調査・改良済みの方が安心できると思うが。

そうだな、いまとなっては実態はどうだったかわからない、グランジオやリクコスより
しっかり土壌を入れ替えさせられる東栄住宅の跡地にたつだろう
格安マンソン（戸建はもうないだろう。）のほうが安全かも。
のほうが、

＞678
それじゃあ、手前は戸建だからった、２階より300万ずつ高かくなる3階、4階を買った人の
立場はどうなる。！！

いずれにせよ中古価格に悪影響・・・か

悪影響どころか、東栄住宅まで撤退となると
買い手がつくかどうか。

今日は、リクコスのモデルルーム、開店来の大盛況?

西八王子で水銀汚染跡地にマンション建設
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072572993/l50
もう建ってます

実際の管理費 ＝ 総戸数／入居戸数×当初予定管理費

http://www.a-lab.co.jp/project_05/hatenaman.cgi?action=view&disppage=1&no=12
ここでも、すごい話題になってるね。
購入者にしてみれば人事じゃなもんなあ。

東栄住宅の建売予定用地はリクコスが買い取り
戸建てにするみたい。

リクコス！博打にでたか？！

思い切り安く買い叩くつもりかな。
でも、いくら土壌対策したしても、こんなとこ一戸建てで売り出したら
リクコスの信用にかかわるんじゃないかな。？

しかし、グランジオもせっかくリッパなお庭やお池があるのに、
もう使えないなあ。

やっぱりグランジオよりヌーベルが正解だったな。

ヌーベルもサンベールもマイキャッスルも元は住重の土地。

ウランジオの住人は、意気消沈で声（反論）もでないのか。？

＞694反論でてるじゃん。！
＞692　ヌーベルは、社宅跡地。サンベールもそう。
まぎらわしい言い方で工場跡地のマンソンといっしょにされては困るね。


マイキャスルは仲間かも知らんけど。ｗ

しかし西東京市は、いままで何してたんだ。？
敷地外でも地下水の汚染が見つかってるのに。
今回もなんの行動もしてないんじゃないか。？
このまま見て見ぬふりか。？
固定資産税もらってるお得意だからか。？
コーハン！しっかりせいよ。！！

負け犬だな。

キャイーン！！
て、誰が？

中島飛行機ってどんくらいの大きさだったんですか？

住宅地の土壌汚染の何が問題なんだ？

野菜作るわけじゃあるまいし

ガキが砂遊びしたり、
オバハンがガーデニングしたりしたら問題が出てくるでしょ

＞700
風で舞う土埃で、高層階も汚染されるんだよ。
気がついてないけど、髪や服にも付着して持ち込んでる。
それを無意識に吸い込んでる。
それに地下水も汚染されてるから、老朽化した水道管から、汚染物質が
浸透する可能性もないとはいえない。
地下水を使った近隣の加工食品もあるだろうし。
だから、高層階のマンションだから大丈夫とは言えないんじゃないか。

>>692
住重の説明会でヌーベル住民から土が飛んでくるので困ると言っていたので
安心できません。逆にヌーベルの場合建てる前に調査していないからもっと
やばいかも

>>696
西東京市と都の担当者は説明会にでている。
土壌入れ替え後に調査して問題なしという結果がでたら都にその資料
が提出されて住民は閲覧可能になる。

＞＞704
それでおしまいなのか。？
跡地マンションの購入者は、資産の暴落という悲惨な目にあうのに、
原因元は、土壌さえいれかえれば、あとはなんのお咎めもないの。？

マンソンは高いほうがいいって事。？
たしかに資産価値てきには、高い方が有利みたいね。
安いものは、ますます安くなるね。

やっぱり、安物買いのなんとかなのかなあ。？
でも、ちょっとリスキーなことわかってても、
金がないから、そこ買うしかないんだよね。

ひばりヶ丘マンソンランキング

勝ち組　パークシティ　
　　　　ヌーベルヴィバージュ

負け組　霊区
　　　　グラン塩
　　　　リクコス

てことでよろしいんでしょうか？

>>675の東栄住宅撤退のソースってありますか？

>>707
勝ち組なんかいない予感

＞704
本当に、役人てヤシは、事務的に処理するだけなんだな。

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みんな負け組み。
かなしいひばりが丘・・・・・

しかし、マンション業者って、きまって土壌汚染のこと聞くと
きまって、1部の土壌に多少の汚染がみられましたが、ちゃんと対策しましたので
大丈夫ですって言ったな。
多少って、どのくらいって聞くと、めんどくさそうな顔して、今資料がないので
今度説明しますっていって、そんまま。
そうゆう業者からは買わないのが正解。

土壌問題、地元の人たちはどう思ってるのかな。
できれば、あんまりこれ以上さわぎにならないといいんですか。

ひばりヶ丘のマンソン

みんな仲良く大暴落の、かなしい予感

人体に影響あったの？実際に。

砒素と似たような元素なら、影響はゆっくりじわじわ出てくると思われ
基準の120倍であれば、砂遊びや布団干しは危険と思われ

ヌーベルもサンベールもマイキャッスルも、もちろん
グランジオ、リクコスもこの辺は昔、中島飛行機だった
ところ。調べりゃセレンなんていくらでも出るでしょう。
みんな同じさーー

ひばりが丘団地モナー

どうしても、みんな道ずれにしたいようだねＧ塩くん

土壌汚染対策法は2003年2月に施行されたわけですが、
リクコスはその直前に「駆け込み着工」しているような気がする・・・。

2002年5月公布で、その7月に土地売買。
((((ﾟДﾟ)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ

＞721
なるほど！
それで、おなじ工場の土地なのに
グランジオやリクコスの時はなにもなかったのかな。

＞718
みんな、中島飛行機のせいにしてるけど、ほんとうかな。
死人にくちなし。
住重が、死人のせいにしてるんじゃないか。？

誰が原因かというのがテーマではなく、
汚染が広範囲に広がっているのではないかと危惧しているのです。
というかヌーベルも負け組みにしたいのが本音か？

http://members.jcom.home.ne.jp/nishitokyonet/w030612.htm
2001年施行の東京都環境確保条例116条は、有害物質取扱業者は、工場や指定作業場を廃止し、または建物を除却するときは敷地内の汚染状況を調査し、知事に届け出なければならないとあります。

グランジオとリクコスは完全クロだな。
ヌーベルの住人は大丈夫だよ　と言ってもらいたいのか？

というかこの辺もう汚染されてるじゃん。
住重関係なく

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2004/01/60e1l100.htm

こうなりゃ
みんな、いっしょに道ずれ、道ずれ
みんな、いっしょに大暴落！！

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2004/01/60e1l101.htm

ひばりヶ丘汚染分布図((((ﾟДﾟ)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2004/01/60e1l101.htm
「記号内の数字は(中略)井戸番号を示す」って書いてあるんだけど
重複していて意味不明。

>>729

なーんだ、ヌーベル方面の方が、汚染されてるじゃんか。

Attractors Lab のリクコスの掲示板の過去ログがきえちゃった。！！

くさいものには蓋か？

契約者たちが、汚染の話やキャンセルの話なんか相談してたようだから、
リクコスが怒って消させたんじゃないか。

あそこは、営業が喜ぶようなことしか、書いちゃだめらしい。

２月に会員制になるそうだから、身元もわかっちゃうしね。
投稿は結構参考になったんだけどなー。
物件評価はあてにならけどね。

物件にネガティブな投稿すると削除されるらしい。
完全な言論統制。ネガティブ情報だって、買う側は知りたいのに。
おおかた、リクコスに不利な情報が出てきたので、
掲示板ごと抹消したんだろう。

あぼーんじゃなくてdat落ちみたいなもんだろ。
盛況プロジェクト掲示板へのお誘いもあったし。

新しくスレッド立ってて、そこのトップからいけますよ
あのスレ長くなりすぎて最近重かったからそれかも

まぁアレですね、あのへんだと冬は普通に畑の土が飛ばされてきていろいろ入り込んでめんどくさいですね。

Ｇ塩の住人が、ヌーベルを道ずれにしたがって、困る。
だまってリクコスといっしょに、逝ってくれ。

こまったな。
グランジオの場合、ひばりの駅に行くには、あの汚染120倍の土地の横の小道を
えんえんと歩かなきゃいけない。
かといって、そこを使わんと駅まで、楽に20分以上歩かんといかん。
風の強い土ぼこりの多い日は、マスクでもせんと怖くて出かけられんな。

ヌーベルの住人てなんで自分とこが一番じゃないと気がすまないんだろう。

>742
別に一番じゃなくてもいいけど、汚染の影響は少ない方がいいなぁ。

>743
じゃーヌーベルの敷地が大丈夫か検査すれば。

リクコスの2次の販売がやっぱり1月下旬から2月下旬に延期決定。
売り出す前に竣工しそう。

しかしヌーベルとぐらんじおの争いは醜いな。
なにが原因でそんなにウサをはらしたいのか。
高いマンソンを買ってしまった⇒回りに安いのが建ってきた
⇒土壌汚染発覚でますますイライラ
てなところか？

めくそはなくそ。

>>745
販売どころか、キャンセルを止めるのでセイッパイじゃないか。？
竣工時に何件埋まってることか・・・・・
また、アミュージアの二の舞になるのか。

駅の近くにレクセルのマンソン出来たけど
レクセルの物件ていいのかな。

工場跡地物件は、いまに売れ残りと中古投売りの山か。

ヌーベルの土地は検査済み

どこも土入れ替え済みなわけだが。

パークシティ中古で買ってよかった

グランジオ・リクコスは中古でも、買うきがしない。

西東京市にもこうゆう人がいないのか

http://www.jca.apc.org/~hukutomi/

よし、じゃあ健康被害の実態から調査だ。
体調の悪い人、手挙げて〜

工場跡地のマンソンを買ったものですが。
体調は、悪くないけど、気分が悪いです。

ヌーベルは狭くて高くて買う気がしない

ひばりヶ丘団地の人は45年間井戸水を飲みつづけています
大丈夫なのかな

大丈夫っぽいよ。汚染から外れてるみたいだから。

最近は住重あたりが話題だけど、ラスティ・レイクはどうなんだ？

ヌーベル本気で購入検討したがやめたんだけど、買った人いる？
住み心地はどう?特に共用施設についての感想を聞きたいんだけど。

>>762　最高だよ。本当にここにして良かったと思う。
共用施設は、どこかみたいにあれもこれもじゃないけど、
つかえるものばかりでＧＯＯＤ。
駐車場が地下で車が見えないのもいいね。無骨な倉庫みたいな駐車場が
敷地の真ん中にあると興ざめだからね。
とにかく、量より質、なによりセンスがいいのが気に入ってるよ。

そういえば、ヌーベルの中古って、売れたのか。？
買ったやつ住重さわぎで後悔してないかな。

地下でも機械式は、ＢＡＤ！！
出し入れはものすごくめんどうくさいし、維持費、保守費が莫大。
その点、自走式はコスト安く出し入れも楽で最高！
まあ、お金持ちには、関係ないかもね。

＞ひばりヶ丘団地の人は45年間井戸水を飲みつづけています
大丈夫なのかな

団地の人は井戸水なの。水道じゃないの。？

団地だけ市水道ではなく給水タンクのところから井戸をくみ上げているのです

えー！！そりゃー、やばいんじゃないか。
影響があったたどうかは、住人の死亡原因の調査でもしなきゃわかんないな。

ちょっとスレ違いなんだけど、栗原って治安悪いですか？

アミュージアを買うつもり？
今なら激安、大バーゲン中

レクセルはどうよ？
まだまし？

>>769
治安は悪いわけじゃないけど、暗い夜道だらけだから
そういう面では用心しないといけない。
（別に栗原に限ったことじゃないけど）

アミュージアの周りの、恐ろしいほどの道の狭さを
許容できるなら検討の余地ありかな。
3分の1売れ残っているから、値引き交渉がんばれ〜。

値下がり率を考えると、中古で「パークシティひばりが丘」買うのが正解と思うけど

>>769
おれも、見にいったけど、同じ印象をもったよ。
なんかまわりの雰囲気が悪かった。
周りの家々が、みょうにぼろくて荒れてる感じがした。
ゴミためみたな廃材置き場もあったし、悪いけどここには
いくら安くても住みたくないなあって思ったよ。

あーリクコスかおうとおもったに〜
まだ未契約、未手付けです。
値引き交渉、どのくらいできるでしょうか？

あまり汚染関係神経質ではないので、水はミネラル、布団は干さない、１階はやめる
でカバーできるなら、買ってもいいかな…

何階以上じゃないとやばいでしょう？

他物件の営業さん、そこそこに。
地域のご意見番の方々、よろしくお願いします。

リクコスの物件ってほとんど値引きに応じないという噂。
アミュージアなら2割引きってとこか。

はじめに下げたんじゃなかったっけ？余程のことがない限りもう下げないでしょ。欲しかったら自分が一番気に入った部屋を買うのがいいと思われ。汚染関係が気にならないのであればね。

そうそう、あまりに要望書があつまらなかったらしく、販売延期を繰り返した
挙句、売り出し前に下げた。
でも、この調子なら、竣工時にも空家だらけになりかねないから、竣工まえに
また下げるかもね。

レクセルのマンション値段高すぎ。あんなショボイ作りで
5000万近くとは信じられん。でも結構売れていた。

住友重機の跡地汚染問題、
杞憂かもよ。。
ここのホームページみてごらん。

住友重機の跡地汚染問題、
杞憂かもよ。。
ここのホームページみてごらん。

>>782
ﾚｸｾﾙは外観や一部の間取り等、ぱっと見のイメージだけはいいからね。しかし実際は･･･
ﾚｸｾﾙ入居者より。

イメージとしては貧乏くさいな

リクコス、1期以外の部屋はまだ価格未定が多い。
客の様子を見て値下げのつもりか。

ぱっと見も良くないけどな

>>781
ここって、どこだよ。住重のホームページか？
ちっとも杞憂じゃなーじゃないか。
東栄にも土地キャンセルされちまって５５億の減益だとか。

ヌーベルの中古また出たな。３階の６３.７７�uの３,３３０万か、前も同じような広さだったなぁ。
結局無理して買って住んでみたけど狭かったって事か？

グランジオも、そろそろ中古がたくさんでるかも。

>787
リクコスが建って日が当らなくなったんじゃないか？

>>776-778
レスありがとうございます。
マンションに資産価値はない、と思っているので、まぁ現状よろしく住めればいいと。
本人が得したと思えるようなリセイルは無理でしょう、ひばりあたりでは。

で、住重、具体的にどのくらい人体に被害がある汚染なのでしょうか？
ご存知の方、関連サイトなど教えていただけると助かります。

マンション内では少しも騒ぎになっていないようです。
住重、東京都、西東京市、
共同で解決にあたるそうです。
中古、安く買えたら得。

今回の騒動でリクコスの営業がキャンセル一つもでてないって言ってるけど、本当なのか？

>>791
どこのマンション内？

土壌汚染で売買契約を解除、住重の田無製造所跡地

住友重機械工業が東栄住宅(本社：西東京市)に売却した西東京市の田無製造所跡地で
土壌汚染が見つかり、両社は2月3日、売買契約を解除したと発表した。
2002年に土地面積4万1084m2を44億7200万円で売却していた。
今後、住友重機は土壌改善や地下水の浄化処理を実施するとともに、新たな買い主を探す。
土壌調査や改善工事は清水建設が担当している。東栄住宅には和解金を支払う。
住友重機は55億円の特別損失を計上している。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/members/NEWS/20040204/114760/

……新たな買い手が見つかるのか？
「東栄の戸建が建つから、低層階でも日照の問題は問題ありません！」
とリクコスの営業マンが力を込めて語っていたものだが……。

皆さん過剰反応ですよ。
確かにちゃち入れるのには面白いネタなんでしょうが。
住友のメンツにかけてもちゃんと土地改良をするでしょう。
騒いでいるのここだけみたいですよ。
もっとも掲示板って野次馬みたいなもんですからね。
東大跡地の土地活用も膨大な構想になると思うし、５年後は高値がつくんじゃないですか。
かえって楽しみです。
今もし安く買えるなら買ったほうがいいと思うな。

グランジオの重要事項説明書には、
東京都の＜汚染土壌処理基準＞、＜土壌・地下水汚染に関わる調査・対策指針運用基準＞
での調査の結果は環境基準値以下、と発表している。
東栄の買おうとした土地だけの局地的特殊事情じゃないのかな。
いずれにしても、その部分が土地改良されればどうってことのない問題のようだね。
それ以上にこの周辺の住環境が様変わりになりそうで楽しみは多いよ。

ヌーベルの住民に聞きたい。
中古が連続しているようだが何か問題あるの？
煽りではなく中古購入希望者なので
マジレス頼む。

リクコス、今回の問題でのキャンセルなんて無くて当たり前でしょう。
そんなに大騒ぎするほどの問題じゃないから。
一部上場会社だよ、相手は。
いいかげんには出来んよ。
それに、
ほんとに大問題ならもっとマスコミが騒ぐよ。
安く買えるなんて幻想ですよ。

キャンセルが全然ないなんて本当かなあ。？
Attractors Lab のリクコスの掲示板では、どうやって手付け金を取られないで
キャンセルできるかの話しでもちきりだったぜ。
もしかして、キャンセルするとリクコスが頭金返してくれないんで
キャンセルしたくてもできないんだったりして。

>>798は、営業の方でツカ？

>>797
440前後を見てみな。
ヒントあるかも。

大量の土壌の改良なんて現実的に難しい
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072572993/l50
現地でへたにやろうものなら周辺にばら撒くことになる
現実には入れ替えるくらいしかない(汚染土はどっかに捨てる)

地下水の浄化処理って大きくでたものだな
くみ上げて煮沸して有機溶剤を気化して除去後、地下に再注入して戻すとでも？

表面だけ新しい土と入れ替えてコンクリで固める、土の部分は緑地にして土砂
の飛散を防ぐというのが妥当だろうね。
公園として市に売ると聞いてたがそれならこんなに騒がれなかったのに。

>>797
>ヌーベルの住民に聞きたい。
中古が連続しているようだが何か問題あるの？

バーカ。住民が教えるわけないじゃん。

>>797
300ッコ以上あるんだから、問題があろうがなかろうが
新築でも年に数戸は中古が出るのが普通。
いろんな事情があるもんです。

何ができるの？はやくぅ　誰か教えて〜

リクコス買う人の心配は隣に何が出来るか、それでキャンセルを決めようと思ってる人間も結構いるんじゃないかな？でも契約までには決まらないだろうしね。

>>804
そおかなあ？グランジオは５００こ以上あるけど、まだ１戸もでてないぜ。
まだ一年にもなってないのに何戸もでるのは、おかしくない。？

>>791-795-796-798

＞今もし安く買えるなら買ったほうがいいと思うな。

営業だな。間違いナイ！（ｗ

Yahoo!不動産の新築マンション情報からリクコスの
マンションの情報がなくなっている。
チラシもまった打たないし、売る気が無くなって来たのか。

本当だ！！
ホームページから、物件概要もなくなってるぞ。！！
どうしたんだリクコス！！
まさか、お前まで撤退するんじゃ？！

まだ着工してないのか？

リクコスは気の毒、だだでさえ、ひばりヶ丘マンションラッシュのおかげで
販売苦戦してるのに、まだ半分しか売れてないのに土壌汚染騒ぎなんて。
ほんとうについてない。
グランジオだけ、さっさと売りさばいたが、１年販売がおそかったら
おんなじ運命かも。

営業さんが、買い煽りたい気持ちもわかる。

> Not Found
> The requested URL /bukken/hibarigaoka/gaiyou2.html was not found on this server.
ｷﾀｰ!
って、単なるリンクミスだろ。
http://www.cosmosmansion.jp/bukken/hibarigaoka/gaiyou.html
に修正汁＞担当者

フォレストレイクって、8千万オーバーの部屋もあるみたいだが
営業さん、これほんとに売るつもり？

フォレストレイクは、割高かもしれませんが、汚染されてませんよ。
安心は、お金で買えません。

↑ぷっ

清瀬の森にしようかひばりヶ丘にしようか迷った挙句清瀬の森にした。よかったよ・・・

>>817
清瀬は住み難いよ
車での移動はかなり不便、道は狭いし渋滞だらけ
こう言うことは住んでから気がつくことだけどね

清瀬の森は駅から１５分。
グランジオなみの不便さ

リクコスって意外と太っ腹だな。
南に戸建てができないならキャンセルＯＫとは。

フォレストレイクってお墓とのセット売りはしてないんですか？
死後も安心な永住プラン。

＞＞820
本当！！ラッキー！！
いいこと聞いた！

リクコスの南側の土地は、やはりリクコス自体が買い取りを
住重と交渉中とのこと。
3月ぐらいには以前どうり戸建ての計画が発表されそうな感じ。

リクコスはもともと狙ってたのかな。
こんかいの土壌汚染で、安く買い叩くことができてわたりに船なんだろうか。
しかし、いくら土壌処理するとはいえ、工場跡地の
そんな土壌汚染のいわくつきの土地の戸建を買うやつがいるんだろうか。

しかし、東栄住宅さえ撤退した土地を買うのかリクコス。
ひばりヶ丘リクコス。そこまでしなきゃだめなのか。？

売り http://www.shi.co.jp/finance/prellys/toushou.htm
汚染 http://www.shi.co.jp/finance/prellys/tanashidojyo.htm
解約 http://www.shi.co.jp/finance/prellys/koteisisankaiyaku.htm

>>823
もし本当なら、ちょっとショック！
リクコスって本当にそんな土地でも買うんだろうか。？

いや、リクコスは仕方なしに購入するのだろう。
他の業者に土地を買われて、大規模なマンションでも建てられた
ものなら、自身のマンションのキャンセル被害も大きいだろうし。
この土地は工業地域の為、日陰規制が無く、いくらでも大きいのが
建てられちゃうから。

それじゃあ、もう買わないわけにはいられないわけか。
たしかに、あれだけでかいものが、空家だらけになったら
それこそ、リクコスもやばいわな。

o

今日は春一番が吹いたわけですが、
汚染した土も舞ってましたか？

＞831
こら！！
塩Ｇの住人が一番気にしてることを言うな！！

春一番て南風だろ。被害をうけたのはリクコスとかヌーベル

こんなに春一番で粉塵がまっちゃ、
汚染物質吸い込んでるようで気分わるいよ。
住重も、はやく汚染対策してくれよ。

グランジオの裏道通る時特に大変だね。
もろ土ぼこリかぶっちゃうもんな。
おもてからだと、ひばりヶ丘までえらい遠いし。

いやー、ここんとこの突風はすごかったなあ。
このへんのマンソンはずいぶん土ぼこリだらけになっちゃった。

てゆーか、ひばりヶ丘全体が土ぼこりまみれ？

リクコス、またまた要望書締め切り迫るってきたけど、竣工４ヶ月前でいまだに
要望書はねーだろう。
南側の汚染した土地のはなしもどーなったんだよ。
東栄出たのあとはどうなるんだ。

それがけりつかなきゃとっても買う気にもなんないよ。

あの土地はリクコスが買う方向で話がついてるんじゃないの？

なんだか契約者がさわいでいるぞ
http://www.a-lab.co.jp/project_05/hatenaman.cgi?action=view&disppage=1&no=2586

契約者は、ほんろうされつづけてるね。
かわいそうに。
せっかく、マイホームを買ったのに、期待より不安とは。・・・

リクコス、二期の要望書の締め切りが29日なんて
言ってるようじゃ、販売は2月下旬からまたまた延期だな、こりゃ。

「2月29日要望書締め切り！」うちにも郵送されてきた。


「……当方の予想を上回るお申し込みを頂き、
ご紹介できるお部屋が日ごとに減ってきております」

……( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

3月中旬からの販売を控え・・・
となっとる・・・
リクコス

すまん、ちょっと質問だが、
要望書ってなに？
何を要望するの？仮申し込みみたいなもの？

「当方予想を上回る解約を頂き、
ご紹介できるお部屋が日ごとに増えてきております」
なーんて言ったら客が逃げるよな。

要望書は、デベがお客の整理をするため、部屋の希望を出させること。
なんの拘束力もない。
リクコスは実質のこってるへや全部売りに出してるんだから、
なんでいまさら要望書なんかいちいち取ってるのかわからん。
さっさと希望者がいたら先着順に売ってけばいいのに。

もともと要望書はデベが即日完売を演出するための方法。
売り出す前に要望をださせておいて、要望があった部屋だけ第○期と
して売り出す。そうすると必ず即日完売になって人気があるマンション
に一見みえるわけ。

リクコスがあれだけ販売延期しているのは、要望書の集まりが悪いから
じゃないの。

>>846>>847
なるほど、ありがﾄﾝ。

やばいぞ！フォレストレイク！！
最近はリクコスやグラン塩の土壌汚染さわぎの影で、すっかり蚊帳の外。
わすれられてるぞ。！

http://www.a-lab.co.jp/project_05/hatenaman.cgi?action=view&disppage=1&no=114

リクコス、2期の販売が3月中旬にまたまた延期。
6月の竣工まで３ヵ月もないのに。竣工後にまだ1期を売っていた
アミュージアとだんだん似てきたぞ。

ヌーベルの住人にお願い。
附属のパン屋、品揃えが少な過ぎ。
もっと種類を増やすように管理組合から圧力をかけてくれ。

なんか、ひばりヶ丘も、入居時にまだ空家がいっぱい残ってる
マンソンが、ますます増えてきそう。

レクセルのマンション、ほとんど完売らしい。
場所がかなり駅に近いのと、モデルルームが一見きれいで魅力を
感じるんだと思う。
しかし、モデルルーム（角部屋）と中住戸では雲泥の差、きれいっぽく
お化粧してあるが案外安っぽいマンソンだった…。

リクコスは2期の販売で売れようが、売れまいが
6月竣工のＡ棟の残り住戸すべて登録する予定らしい。
ますますアミュージアとそっくりだ。

じゃあ、また竣工直前に投売りの価格変更をやるかもしれないな。
アミュージアの場合それでも、あんまり売れてないようだが。

ううっ、ますます、ひばりヶ丘のマンソンが暴落していく。

今日は、また風がメチャ強くて、住重工場跡地の汚染地帯の粉塵が
まわりに飛びまくってると思うと、ゆうつになるよ。
あんまり土ぼこリがひどいんで、天気がいいのに一歩も外にでられなかった。
窓閉めても隙間から土が入ってるし。

この粉塵たまらないね。まわりが土ぼこりでまっ黄色になってるよ。
エクセルがよく売れてるのは住重の手間にあってはなれたるからかな。
住重の奥にあるマンションはちょっと、住めないな。

だれか、この風と風とめてくれー！！

このへん、グラン塩とリクコスが、巨大な風の道つくっちゃて、
今日みたいな日はすごいことになっている。
そのあおりを喰わされているサンベールの住人や公団の住人も気の毒

ａ-Ｌａｂのプロジェクト掲示板からフォレストレイク
がなくなった。
もっとも、もー誰も見てねーか。

この掲示板見てから霊区の現地に行って来た。
上層階（つっても３階）からだと墓パノラマだけど
１階だと寺の建物や植木が見えるだけで墓は目隠し壁の
向こうだからほとんど気にならなかったよ。
まぁ建物の向きにもよるだろうけど。
ＭＲの掲示板にはお花がいっぱいだったけど人の住んで
いない住戸がとても目に付いた。
敷地に余裕があるだけに一層がら〜んとした印象。
案内してくれた人に聞いたら
「一度に売り出しているわけじゃないし、買い替えが
スムーズにいかない契約者もいる」
ようなこと言ってたけど、売り出したのは昨日今日じゃ
ないはず。
部屋の造りは、先日見てきた三井不動産・三菱地所の
物件より全然良かったけど。
惜しむらくはディスポーザーがないことくらいかな。

>>860
本当だ！霊区掲示板消滅してる。さいきんめっきり投稿なかったもんな。
忘れさられたのか。
あの、近隣の奴らを、無法者あつかいて思い上がってたころが懐かしいぞ。
汚染さわぎでも、リクコスやグラン塩のほうが話題になってるだけましか。

パークシティひばりが丘って中古の価格がムチャクチャ高いけど
新築時の価格っていくらぐらいだったんだろう。

>>863
少し前のデータだけど
http://www.substation.co.jp/flier/katsuyourei/msprice/data/tonai/toka/0922hibarigaoka.html

>>864
サンキュー。
えらい強気な値段やね。

ラスティとアミュージア、決算で最低２００マソは引くらしい。ガーデンは
まだ出来てないから、暴落は来年か？竣工前にないかな〜

大凶の決算投売りに期待。
もってけドロボーで8000万→4000万
になったら買ってやるけどな。

a-labの掲示板でリクコスのガーデンのレスが急に無くなったのは何故？

3月の中旬までに南側の住重跡地がどうなるか
確定するから、皆それを待っているのだろう。
1月の初旬以降全く販促策を打っていないし、
進捗がなにもなくて、話のネタがない。

南側の土地買い取らなきゃ、キャンセルが出るだろうし。
買い取っても、あいかわらず、売れないだろう。

モデルルーム逝ったけど、営業が言うには、な〜んも販促してないのに
順調に売れているとか。
1-2月で60件ぐらいの希望者が入っているという話。
本当か？？？？？

>>864
たぶんこの部屋の下の階と思われる物件が今でている。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2281130&eki=%a4%d2%a4%d0%a4%ea%a5%b1%b5%d6&ensen=%c0%be%c9%f0%c3%d3%c2%de%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2281&code_b=13&no=0941000fm8gy051

ひばりヶ丘の公団住宅が3/6〜募集開始。
メゾネットのプランもあるが賃料は高いな。

リクコスの南北道路工事がはじまったね〜
コープはいつごろできんのかなー？

リクコスはやく、値引き安売りしてくれないかな。
6月竣工だから、そろそろ期待してるんだけど。
それとも、こっそりやってるのか。？

ヌーペルの物件が、3380→3180に値下げ。
やっぱりヌーベルでも中古は暴落していくしかないのか。

売り主が早く売りたいんでしょ。しかし、ヌーベルにしてもパークシティ･サンベールでも必ず出ていくのは小さい部屋を買ったヤシ。どうしても欲しくて無理して買ったのか？

さっき零区のTVCM見たんだけど、ずいぶんゆったり造ったのね。
でもパン屋とかミニコンビニって必要かなあ･･･

下げてもだれも買わない。
だって、新築さえ、いっぱい売れ残ってこれからどんどん下がっていくのに。
なんで中古なんか。

リクコスも霊区もグラン塩もヌーベルも、みんなそろって大暴落

住重跡地、ものすごい量の土を運んで来ている。
リクコスのマンソンの3階よりも高い土の山。
土地改良を5月ぐらいまでに終わらせて、戸建てにする予定とリクコス
は契約者に話している。

まだ安くならんの？？？

ひばりからは離れますが、石川島播磨も跡地売却の方向らしい。
ここの跡地もマンションになる予感が……。
もしかしたら土壌汚（ｒｙ


::::::::::::::::::

石川島：ジェットエンジン工場を集約化−相馬増強、田無閉鎖へ

３月３日（ブルームバーグ）：
石川島播磨重工業は、航空宇宙事業の国内生産工場の集約化を進めている。
現在、田無（東京都西東京市）1、相馬（福島県相馬市）などの国内４カ所にある
ジェットエンジン工場のうち、設備が老朽化している田無工場は閉鎖を検討している。
（中略）

同社の航空宇宙事業本部・瑞穂工場の斎藤道夫工場長はこのほど、
田無工場について「閉鎖の方向で検討している」と述べ、
タービン翼の生産を年内に相馬と瑞穂の両工場に移転することを明らかにした。
「ダービン翼は１カ所で生産するほうが効率がよい」としているが、
田無工場の具体的な閉鎖時期については言及しなかった。

http://quote.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=aQc4dR.fUVBY&refer=jp_news_index

2002年5月20日にも同じようなことを逝ってます。
http://www.melma.com/mag/79/m00031379/a00000098.html
話が進展してねーよ。

マンションあまりの西東京

これ以上作ってどうする。

リクコスのマンションの南側の土地はリクコスの戸建て
についに決定。
契約者には報告書を今日送付済み。

あんな、あの東栄住宅でさえ撤退した、土地を買ってはたして売れるのか。？
いや売っていいのか。だいしょぶかリクコス。？

>>882
中島飛行機以来の田無の航空機産業は消えゆくのか…
ちょっと寂しいです

すみません。

ひっそり８８８ゲットさせてください。

>>886
それでも一戸建て欲しい人はいると思う
安く買えるチャンス！ってね。

東栄に違約金払ったぐらいだし、ﾘｸｺｽも一戸建てが立つという条件で
マンション用地を購入したと思うよ。(それをウリにしてたわけだし)
だって南側にドンと他社のマンションが建っちゃったらやばいしね。
だからそうとう安く購入したんだろう。

そういう意味ではﾘｸｺｽもチャンスだ　

おれはいやだな。工場跡地の戸建なんて。
しかも、あれだけの汚染が発覚した場所だろう。
いくら土壌改良したって、
いったい、どんな人が買うのかな。？

>>890
安けりゃ俺欲しい。

安くないらしい。
東栄住宅の時より、500万〜1000万くらい高くなりそうだ。
アトラクタースの掲示板に書いてあった。

しかしリクコスブランドになると、そんなに高くなるの。？

今、安いと言うと、万損が売れなくなる罠

もともと売れてない罠
このうえ、戸建も売れなかったら、どうするんだ。？

もう引き返せないんだよ。進むしかないんだ
土壌汚染を甘く見るマンション業界の自業自得
一戸建ては価格が高いそうだが、値引きを考慮してるんだろう

やっぱりグランジオだね！モナコの街を思わせるその風貌と住環境。最高だよ！

グランジオのどこがモナコやねん。？
都営と、汚染地帯にはさまれた住居環境のどこが最高なんだ。？
おまけに駅まで、悲劇的に遠いし。・・・・

リクコスのほが、まだましかな。

http://www.udc.go.jp/hibari/
こーゆー選択肢も、ある。かな？

ここって電車のこみ具合いはどうよ？

レクセルのマンションってもう完成じゃん。けど
まだキャンセル出ました〜ってよく電話がかかってくるぞ。
実は裏では残ってるのかな。

グランジオの皆さん、リクコスのおかげで
東側の道路が完成しそうですね。やっと駅に2分ほど近くなります。
おめでとうございます。

ヌーベルはなぜあんなに中古がですのでつか？

グランジオの皆さんは、リクコスにお辞儀して
通してもらわなきゃ。

田無なんだけど、モナークの人ってココ見てる？

１Ｆの人が建物の外（庭のフェンスの外で歩道のすぐ横）に堂々と
物干しスタンドを置いてタオルを干しているのは管理組合としてオッケーなん？
使ってない時は外に物干しスタンド出したまま立てかけてあるんだけど、
歩道に倒れたら危ないし、見た目最悪だよねぇ。いつも通るたびに
目を覆いたくなるのだが・・・。

グランジオにお住まいの方々は尊敬と羨望の眼差しで見られています。

英語にするとビバリーヒルズ

>>904
都営から？

ププッ。

きょうもかぜがつよくて
つちぼこりがたくさんまってて
たいへんでした。

リアルすぎて笑えん

いやー、今日は本当によく土ぼこりがまってくれたな。
グランジオとリクコスのビル風効果のおかげで、ひばりヶ丘は
住重の粉塵まみれ。

ほんとにこんな谷間に住むひといるのか。？

>>904
俺も仕事行く時通るけど
倒れるとかってのは考えなかったなぁ
外から見て、みっともないとはおもってたけどね

タオルびろーんと干している時は三脚で安定しているから
倒れないけどね、使っていない時は畳んで立てかけてるから
スゴイ風が強い日は、何かの拍子に倒れたら危ないなぁと。
みっともないってのが一番だけどね。

何だかんだで、ここのスレも長いなぁ。もうネタも尽きてきたかな？

霊区から、期末大売出しのはがきが来た！
いよいよ投売りか？
いくらぐらい、まけるのかなあ。

下丸子スレとかは流れが速いよな。
あっち見ると、ここが平和に見える。

リクコスも、決算期大バーゲンしてくれんかな。

もそろそろ、やってもいいころだとおもうが。？

リクコス隣のコープ東京の建築看板発見！
来月着工だね〜

グランジオかヌーベル住んでる人で、マンションの光ファイバー
使わずにADSLを引いてる人っています？
リクコス住もうとしてるんですが、そういう人いるかな〜と。
参考までに速度とかも教えてくださいませ。

きょうもかぜが（ｒｙ

所沢のリクコスも工事が進んでるな
あと、共同ビル形式のタワーマンソン用地で、既存の建物の解体を開始
ここら辺の物件はちゃんと客付けできるのだろうか？

コープの建物は３階建て(２階半分と３階は駐車場)

コープのほかにダイソー、マツキヨが入る

工事は９月末までの予定

リクコスまだ、いっぱい売れのこってるみたいだね。
もうすぐ竣工なのに。
霊区やアミュージア、ラスティみたいに悲惨な状況に
なっちやうんだろうか。

投売りしてくれるなら、空家だらけでもガマンするぞ。！！

どんな状況？

グランジヲを販売した会社ってどこだっけ？だれか教えて。

>>926
大凶

正確には
住友不動産、大京、丸増、有楽土地、長谷工
のJV

田無の新しいﾏﾝｿﾝのチラシがポストに入ってた。
田無徒歩13分 3LDK,4LDK 3600ﾏｿ台中心（予定）
三共の寮の跡地かな？

工場跡地のマンソンは最低。しかも汚染じゃ
買うやつの気がしれん。
ていうか、そんなとこしか買えないなんて悲しすぎ。

その点社宅跡地とか、グランド跡地は安心。

土壌の汚染てその土地だけにとどまらないのでは？
地下水にも影響していれば近隣の土地にも被害は出る。
現地から半径１ｋｍくらいは要注意っていう話しを聞いたよ。

○ーベル悲し
ついに中古で２７８０万。買値は４０００万以上したろうになあ。
たった一年で。
それでも売れない。

＞９３２
２ＬＤＫで３Ｆじゃあ、買値4000万もしないでしょー。

>932
あの列の2LDKは新築のときたしか3300〜3600くらいだったよ。
3階だから3400くらいじゃないかな。
ま、それでも2割減てことだけど。
向かいのが2700で4LDKだから、ちょっと厳しいね。

＞932
この値段でも売れてないってことは、
いったいどこまで下げれば売れるのか。
それにしても、一年にしてはよく中古の出るマンソンだな。
とにかく、あそこはもともと高杉だった。

今、リクコスを検討中なのですが安いのであればヌーベルの中古も
いいかなと思ってます。ただやはりなぜこんな短期間でボコボコ出て
くるのか・・心配です。
なんかヌーベル固有の理由があるんでしょうか？？

ヌー○ル住人だけど、
ひとつの理由はリクコスができて見晴らしが悪くなった事が考えられる。
ま、買う前からわかっていたことだし、文句は言えないのだが、、、
住人にＤＱＮはあんまりいないし、アフターサービスも丁寧だよ。
３〜４割落ちで売る気はしないなあ。

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a-labの掲示にフォレストレイクが復活しました。
でもＨ棟がまだ販売されていないって本当？
とっくに竣工しているはずでは。

フォレストのＨ棟は出来ているが、販売は４月に入ってから．．．
と営業が言ってましたよ。でも、既に３戸ほど売れているらしいが．．．

Ｈ棟は比較的早くさばけると読んで、他の棟より遅めに発売したんだって。
ってことは他の棟はやっぱ売りにくいってことー？
140�u超のＪ棟なんて億ションらしいけど売れてるんかいな？

霊区の近くにイオンができるって書いてあったけど
いつできるんだろう？

霊区の掲示板にイオンの話が出てますね。
20年オープンか。先は長い。

東久留米のヨーカドーが意外に近いし駐車場もでかいことに最近気づいた。
ただ、道が狭いのが難点。

あと、西原の方にニトリができるね。

リクコスのマンション、6月竣工の部分は
あと10戸ちょっとで完売らしいぞ。全然チラシいれないのに
以外と減っている。腐ってもひばりが丘なのかな。

コンファーレ田無の営業ウザイ

http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/Map.asp?XMIN=139.52603&YMIN=35.73952&XMAX=139.53549&YMAX=35.7434&Layer=11000011&rchk=n
みずほ銀行のグランドって第１種中高層住居専用地域。
500�u以下の店舗なら作れるが・・・。
マックスバリュか？？

ただその北側に第２種住居地域がある。
そこならデカイ店舗を作れるな。

>945
業者発表の在庫数は、ほとんどあてにならない。
なぜか在庫がつぎからつぎへ湧き出てくる。

>>947
あそこは、道路づけが悪すぎ。
イオンの巨大モールなんかできたら、道路が渋滞して身動きとれなくなる。
おそらく住民、自治体が許可しない。

元百貨店勤務の友人に立地の話をしてみたところ、
500�u未満の店をいくつか作って、所有者を変えれば可能なんじゃないかと。

なるほど〜 と思ったけど、昭島とか入間のイオンって2万�uぐらいあるのね。
40も分割するのは無理だろう・・・。と思った。

リクコスの宣伝雑誌が届いた。
アミュージアが「新築マンション」じゃなくて「その他のマンション」になってた。








竣工1周年おめでとう。

ヌーベルの中古物件って未入居だったんだ。
結局、売れ残っていたんだな。

尾崎んちのババアは72！　

またマイナーな歌を・・・

http://www.city.higashikurume.lg.jp/kensaku/tomorrow/tosin_hokoku_kaigiroku/chukan/chukan.htm
�A　大手銀行グラウンド跡地への企業誘致
　南沢５丁目のグラウンド跡地を活用し企業の誘致を行う。

リクコスまだ、２００戸ちかく残ってるらしいね。
もうすぐ竣工だっちゅーのに、またアミュージアの二の舞かあ。？
買った人、入居そうそう周りがスカスカじゃあかわいそうだな。

ラスティーパーク、残り3個のチラシが入ってました。

なんだ、ラスティのほうが売れてるじゃん。
リクコスまだそんなに残ってるのか。！！
やっぱ、住友重機の土壌汚染のせいか。？
竣工しても、アミュージアみたな
売り出し中のみじめな垂れ幕がかかりそう。

ひばりヶ丘人気名さ杉。
これじゃ中古もうれんわけだ

ひばりヶ丘駅の南口のミスドの裏の土地に高層マンションが
建つという噂は本当だろうか？

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

30年後について言及して無いな。
そこからが重要なのに。

パークシティひばりが丘
75.92�u
3880万円
http://www.isize.com/house/cgi-bin/01/print.cgi/house/JJ/030/011/000310/0420/005828/000/Z/120100574757/?BA=JJ&AR=030&SE=011&GA=000310&BC=Z_120100574757

リクコスもうすぐできちゃうよー。

はやく売れ残り買って！！

>>963
駐車場代と管理費が鬼だな

グランジオと交番の間にある小さい土地は戸建てになるみたいだね。どんな戸建てになるんだろう、売れるのかな？

リクコス出来ちゃったな。
売れ残りどうすんだ。

ついに出ました。グランジオの中古物件
２０階/２０階
価格は驚きの７９００万円也。
よし！買うか。

たっけ〜！

ttp://www3.realint.com/cgi-bin/sbbs.cgi?ochitakamome
既出かもだけど、ひばりヶ丘のﾏﾝｿﾝ購入した人ここの１６８に
書かれてる物件の人まさかいないよね・・・？

>>945
業者発表の在庫数はインチキだから
実際は表示している在庫の数倍の在庫があると思われ
多分残り15戸とかなってたら30戸から40戸は空きあると思う。
残りが一桁前半（1戸〜4戸）になるとようやく完売も近いというところかｗ

第一期完売
第二期完売
第二期第2次完売

etcetc,,,,

>>970
ガーデンズフォートか。これが本当だったらヒドイなぁ。

_

誰かa-labにも教えてやれ。
漏れは怖くてできん。

フォレストレイク・Ｈ棟・定価4000万。いくら引ける?

頑張って営業と勝負しましょう！ってか、Ｈ棟って最近分譲始めたんじゃない？
それよっか、他の棟の売れ残りの方が値引き大のような気がするが．．．

中古が出てるが、それじゃダメなの？

リクコスはもう入居始まってるのね。