京都の新築マンション
1 ：1：
現在、購入を考えている方、おられましたら色々と語りませんか？
もしくは最近買われた方の感想でも何でも良いです。
売主、場所、設備などで参考になる事を聞かせてください。
因みに当方は上京、中京、右京区近辺で３LDKクラスを狙ってます。
もしくは最近買われた方の感想でも何でも良いです。
売主、場所、設備などで参考になる事を聞かせてください。
因みに当方は上京、中京、右京区近辺で３LDKクラスを狙ってます。
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2 ：名無し不動さん：02/11/17 17:21 ID:r1qFLfzm
自分の探している物件のエリアの範囲外になるのでよくわかりませんが、
京都府下ではここ１年乱立状態ではないでしょうか？
１さんのお探しの物件の場合は、市内でも利便性、環境に非常に恵まれた
優良地域だと思われます。
ですから、きっとそこそこの予算もあるのでしょうね。
京都市近郊にエリアを広げると山のようなチラシです。
大津界隈でも通勤、通学を考慮した場合、市内より不便だとも思えないし、
何と言っても安いですね。
ご参考にはなりませんが、郊外はかなり値段が下がっているような気がします。
市内との資産価値の差ってどのぐらいなんでしょうね。
レスにならなくてすみません。
このスレが育つといいな。
京都府下ではここ１年乱立状態ではないでしょうか？
１さんのお探しの物件の場合は、市内でも利便性、環境に非常に恵まれた
優良地域だと思われます。
ですから、きっとそこそこの予算もあるのでしょうね。
京都市近郊にエリアを広げると山のようなチラシです。
大津界隈でも通勤、通学を考慮した場合、市内より不便だとも思えないし、
何と言っても安いですね。
ご参考にはなりませんが、郊外はかなり値段が下がっているような気がします。
市内との資産価値の差ってどのぐらいなんでしょうね。
レスにならなくてすみません。
このスレが育つといいな。
4 ：名無し不動さん：02/11/17 23:31 ID:MTilSUeA
京都でマンションね。
大阪みたいな普通のやつですか？
やっぱりネームヴァリューのあるやつ？
大阪でマンション売ってるけど、京都の業者はよくわからんのが多いからなぁ。
大阪みたいな普通のやつですか？
やっぱりネームヴァリューのあるやつ？
大阪でマンション売ってるけど、京都の業者はよくわからんのが多いからなぁ。
5 ：名無し不動さん：02/11/18 00:03 ID:qP1W1oE2
私も京都市内のマンションを購入しようか迷っています。
実家が左京区なのですが、勤務先が大阪のため
市内に住もうと思うと地下鉄烏丸沿線で中京区エリアでないとしんどいです。
数軒見学したのですが、価格面と駐車場などの固定費がかかるので
なかなか決心することができません。
実家が左京区なのですが、勤務先が大阪のため
市内に住もうと思うと地下鉄烏丸沿線で中京区エリアでないとしんどいです。
数軒見学したのですが、価格面と駐車場などの固定費がかかるので
なかなか決心することができません。
京都中心部の新築マンション、ここ1～2年ですげー安くなってると思う。
少なくとも2～3割は下がってるんやない？
それでも売れ残りｲﾊﾟｰｲ。
乱立やね。
少なくとも2～3割は下がってるんやない？
それでも売れ残りｲﾊﾟｰｲ。
乱立やね。
7 ：1：02/11/18 06:17 ID:3PQ2QtNk
皆さんレスありがとうございます。
>>3
私は阪急沿線か地下鉄沿線で探しているのですが、上京、中京は高いですね。
予算も上限2600万円位です。中京区だと数百万高くちょっと苦しいです。
ですので右京区の西院近辺になる可能性が大です。一つ気になる物件が
あり商談中にしているのですが、実際購入するか真剣に考えています。
最初は烏丸御池にある長谷工のマンションを考えましたが、２LDKで
2700万円くらいするので諦めました。あと三条猪熊にも新しいマンション
ができるようですが、将来の日当たりを考えるとリスクが大きいので
止めました。買い物は三条商店街に面しているので便利だったのですが。
>>4
ネームバリューにはこだわっていません。でも、聞く所によるとむ●び建設
のパデ●●ンは最悪のようです。住んでいる人に聞いたら音が筒抜けだそうです。
>>5
確かに固定費がかかりますね。私は現在右京区なのですが、親から離れたいのと
車の要らない場所に住みたいので買い物、交通の便のいい所を探しています。
あと本社が大阪なので阪急沿線が便利かなと思いました。
でも、中京は本当に良いですね。予算があったら買いたいです。
>>5
安くなりましたし、設備が良くなりましたね。
今は大規模マンションより小規模マンションが人気があるようです。
場所によってはかなり売れ残っているのもあるようです。
>>3
私は阪急沿線か地下鉄沿線で探しているのですが、上京、中京は高いですね。
予算も上限2600万円位です。中京区だと数百万高くちょっと苦しいです。
ですので右京区の西院近辺になる可能性が大です。一つ気になる物件が
あり商談中にしているのですが、実際購入するか真剣に考えています。
最初は烏丸御池にある長谷工のマンションを考えましたが、２LDKで
2700万円くらいするので諦めました。あと三条猪熊にも新しいマンション
ができるようですが、将来の日当たりを考えるとリスクが大きいので
止めました。買い物は三条商店街に面しているので便利だったのですが。
>>4
ネームバリューにはこだわっていません。でも、聞く所によるとむ●び建設
のパデ●●ンは最悪のようです。住んでいる人に聞いたら音が筒抜けだそうです。
>>5
確かに固定費がかかりますね。私は現在右京区なのですが、親から離れたいのと
車の要らない場所に住みたいので買い物、交通の便のいい所を探しています。
あと本社が大阪なので阪急沿線が便利かなと思いました。
でも、中京は本当に良いですね。予算があったら買いたいです。
>>5
安くなりましたし、設備が良くなりましたね。
今は大規模マンションより小規模マンションが人気があるようです。
場所によってはかなり売れ残っているのもあるようです。
8 ：1：02/11/18 08:04 ID:DcdftiDe
今まで見た中で一番良いなと思ったのはファミール上長者町でした。
一番お洒落で高級感があり全ての部屋にLAN回線が組み込まれている
のもポイント高かったのですが、電車の駅から遠いのが難点でした。
あと予算的にも2600万円だと１戸しかなく泣く泣く諦めました。
後々の事を考えるとやはり交通の便を取るしかないのでしょうか。
私の場合、車は週一回乗るか乗らないかなので引っ越せば車の
要らない生活を考えています。妻の事も考えれば買い物が便利な
場所にどうしても行き着いてしまいます。
それと、私事になりますがなるべく早く入居したいので、完成間近の
物件を探しています。今で探し出して２ヶ月ですがなかなか買うと
なると決断がいるものですね。
一番お洒落で高級感があり全ての部屋にLAN回線が組み込まれている
のもポイント高かったのですが、電車の駅から遠いのが難点でした。
あと予算的にも2600万円だと１戸しかなく泣く泣く諦めました。
後々の事を考えるとやはり交通の便を取るしかないのでしょうか。
私の場合、車は週一回乗るか乗らないかなので引っ越せば車の
要らない生活を考えています。妻の事も考えれば買い物が便利な
場所にどうしても行き着いてしまいます。
それと、私事になりますがなるべく早く入居したいので、完成間近の
物件を探しています。今で探し出して２ヶ月ですがなかなか買うと
なると決断がいるものですね。
>>1
3LDKというと、70平米以上ですよね。
それで中心部2600万は、やっぱりまだ少ないかも。
60平米前後なら、いっぱいあるみたいですけどね。
この広さだと、せいぜい2LDKだし。
ムリヤリ3LDKにしてるのもたまにあるけど、ちょっとなぁ……。
方角や階層に、こだわりはあるんですか？
私も2年ぐらいモデルルーム見まくって、
最近ようやく、これなら、と思える新築マンションを見つけて
青田買いしました。
3千万台の、市内中心部の物件です。
3LDKというと、70平米以上ですよね。
それで中心部2600万は、やっぱりまだ少ないかも。
60平米前後なら、いっぱいあるみたいですけどね。
この広さだと、せいぜい2LDKだし。
ムリヤリ3LDKにしてるのもたまにあるけど、ちょっとなぁ……。
方角や階層に、こだわりはあるんですか？
私も2年ぐらいモデルルーム見まくって、
最近ようやく、これなら、と思える新築マンションを見つけて
青田買いしました。
3千万台の、市内中心部の物件です。
10 ：名無し不動さん：02/11/18 15:19 ID:ga+JwgUy
>１さん
むつ●のパ●●●。
ＭＲを見た感じでは外壁＆内装に高級感があるにもかかわらず
割安感があり候補にしていたのですが・・・
音が筒抜けなんですか？（冷汗）
市内をお探しの方が多いみたいですが、
うちは諸条件を考慮した結果京都南部で探すつもりです。
どなたかこれはという物件をご存知ありませんか？
８０㎡程度で３０００万ぐらいの予算です。
将来の売却も視野に入れて考えると難しいかな？
むつ●のパ●●●。
ＭＲを見た感じでは外壁＆内装に高級感があるにもかかわらず
割安感があり候補にしていたのですが・・・
音が筒抜けなんですか？（冷汗）
市内をお探しの方が多いみたいですが、
うちは諸条件を考慮した結果京都南部で探すつもりです。
どなたかこれはという物件をご存知ありませんか？
８０㎡程度で３０００万ぐらいの予算です。
将来の売却も視野に入れて考えると難しいかな？
12 ：1：02/11/19 00:09 ID:zvVSPE/d
>>9
はい、確かに70M2は欲しいと思います。御池にリクルートの新しいマンションが
ありますが、やはり3000万円くらいします。前は安い部屋もありましたが、もう
売れてしまったようです。向きは北向き以外なら気にしません。
9さんのマンションは３千万円ですか。私には届きません。羨ましいです。
私は半年以内に入居できる物件を探しているので選択肢が限られました。
今、仮押さえしているのは西院から徒歩８分、71m2、南東角部屋なのですが、
決めてしまおうか非常に悩んでいます。ぎりぎり予算内なので構わないのですが、
大きい買い物なので何か情報が無いか検索していたらこのカテを発見してしまい、
色々読んでいる内に不安になりこのスレッドを立ててしまいました。
>>10
チラシでしか見たことないのですが、二条駅のMRで上長者町の方のを見に行ったら
ほとんど売れていたのでMR見ずに帰ってしまいました。今考えたら、見ておけば
良かったと後悔しています。高校生まであの近辺（堀川松原）に住んでいたのですが、
場所的にはいい所だと思います。すぐ横に堀川署もありますし。
>>11
あのマンションは私も最有力候補でした。でも、MRが他より安っぽく見えたのと
致命傷は電話のジャックがキッチンの近くの１箇所しかない事でした。
部屋でインターネットするのはワイヤレスにするしか無いのかと思い始め、
考えた末に止めました。クローゼットの扉も合板にペンキ塗ったような感じの
物が使用してあったのもマイナスでした。おまけに最近になり、他のパ●●●ン
に住んでいる人が最悪だと言っていたのを聞いて胸をなでおろしました。
もし、買っていたら・・。賃貸用には利率が良くて良いかも知れませんね。
それと、京都市南部というと具体的にどの辺りでしょうか？
はい、確かに70M2は欲しいと思います。御池にリクルートの新しいマンションが
ありますが、やはり3000万円くらいします。前は安い部屋もありましたが、もう
売れてしまったようです。向きは北向き以外なら気にしません。
9さんのマンションは３千万円ですか。私には届きません。羨ましいです。
私は半年以内に入居できる物件を探しているので選択肢が限られました。
今、仮押さえしているのは西院から徒歩８分、71m2、南東角部屋なのですが、
決めてしまおうか非常に悩んでいます。ぎりぎり予算内なので構わないのですが、
大きい買い物なので何か情報が無いか検索していたらこのカテを発見してしまい、
色々読んでいる内に不安になりこのスレッドを立ててしまいました。
>>10
チラシでしか見たことないのですが、二条駅のMRで上長者町の方のを見に行ったら
ほとんど売れていたのでMR見ずに帰ってしまいました。今考えたら、見ておけば
良かったと後悔しています。高校生まであの近辺（堀川松原）に住んでいたのですが、
場所的にはいい所だと思います。すぐ横に堀川署もありますし。
>>11
あのマンションは私も最有力候補でした。でも、MRが他より安っぽく見えたのと
致命傷は電話のジャックがキッチンの近くの１箇所しかない事でした。
部屋でインターネットするのはワイヤレスにするしか無いのかと思い始め、
考えた末に止めました。クローゼットの扉も合板にペンキ塗ったような感じの
物が使用してあったのもマイナスでした。おまけに最近になり、他のパ●●●ン
に住んでいる人が最悪だと言っていたのを聞いて胸をなでおろしました。
もし、買っていたら・・。賃貸用には利率が良くて良いかも知れませんね。
それと、京都市南部というと具体的にどの辺りでしょうか？
>色々読んでいる内に不安になりこのスレッドを立ててしまいました。
あー、よくわかります、これ。
マンションいろいろ叩かれてますもんね。
今、考えておられるマンション、何が不安なんですか？
聞いても参考になるようなこと言えるかわからないけど。
でも「非常に悩んでる」ってことは、「これだ！」と思う物件
ではないってことですよね。
入居時期にタイムリミットがあるなら、選択幅が限られて、
よけい難しいですね。
あー、よくわかります、これ。
マンションいろいろ叩かれてますもんね。
今、考えておられるマンション、何が不安なんですか？
聞いても参考になるようなこと言えるかわからないけど。
でも「非常に悩んでる」ってことは、「これだ！」と思う物件
ではないってことですよね。
入居時期にタイムリミットがあるなら、選択幅が限られて、
よけい難しいですね。
14 ：1：02/11/19 22:26 ID:JpoaKBGW
>>19
スラブ厚が18cmでフローリングがLL-45等級になっていますが、
この程度で大丈夫なのか不安なのです。ファミール上長者町は
ボイドスラブ工法で27.5cm＋フローリングはLL-40等級です。
西院の物件を押さえているにも関わらず、まだ中京、上京区に
未練があります。もう2,3日真剣に考えて決めようと思います。
それ以外は場所、日当たりも良いし問題は無かったのですが・・。
高い買い物だけに本当に悩みます。小規模で１フロアー３戸しか
ないのでマンション全体はそんなにうるさくは無いと思いますが、
上からの振動は隠せないと思いました。寝室はカーペットが標準で
リビングはフローリングというのもそういうのが関係しているのか
なとも勘ぐったりします。
スラブ厚が18cmでフローリングがLL-45等級になっていますが、
この程度で大丈夫なのか不安なのです。ファミール上長者町は
ボイドスラブ工法で27.5cm＋フローリングはLL-40等級です。
西院の物件を押さえているにも関わらず、まだ中京、上京区に
未練があります。もう2,3日真剣に考えて決めようと思います。
それ以外は場所、日当たりも良いし問題は無かったのですが・・。
高い買い物だけに本当に悩みます。小規模で１フロアー３戸しか
ないのでマンション全体はそんなにうるさくは無いと思いますが、
上からの振動は隠せないと思いました。寝室はカーペットが標準で
リビングはフローリングというのもそういうのが関係しているのか
なとも勘ぐったりします。
11です。
伏見区～宇治あたりまでで探しています。
といっても結構広範囲でなかなか絞り込めませんがね。
でも、駅に近いことが必須条件です。
多分この地域だけではないと思うのですが、
完成物件でも完売していないところがかなりありますよ。
実際に建った物件だとＭＲだけではわからない景観や雰囲気などが確認できるし
偶然のキャンセル物件で上層階の角部屋などに巡り会うこともあります。
但し、私の場合予算が届きませんでしたが。
>1
南東角部屋は魅力だと思いますが、仮押さえすると焦る気持ちに拍車がかかりますよね。
でも、市内阪急沿線・駅徒歩８分７０㎡以上で２６００万だと安いのかな？
完成間際なら値引き交渉されてみてもとも思うのですが。
伏見区～宇治あたりまでで探しています。
といっても結構広範囲でなかなか絞り込めませんがね。
でも、駅に近いことが必須条件です。
多分この地域だけではないと思うのですが、
完成物件でも完売していないところがかなりありますよ。
実際に建った物件だとＭＲだけではわからない景観や雰囲気などが確認できるし
偶然のキャンセル物件で上層階の角部屋などに巡り会うこともあります。
但し、私の場合予算が届きませんでしたが。
>1
南東角部屋は魅力だと思いますが、仮押さえすると焦る気持ちに拍車がかかりますよね。
でも、市内阪急沿線・駅徒歩８分７０㎡以上で２６００万だと安いのかな？
完成間際なら値引き交渉されてみてもとも思うのですが。
>>14
もしかして総戸数53戸の物件ですか？
>スラブ厚が18cmでフローリングがLL-45等級になっていますが、
防音面の不安ですか。これは確かに大きな問題ですね。
最近の京都市内のマンションは、最低でもスラブ厚が20センチはありますもんね。
フローリングもLL-40が多いし。
建築費を微妙に安くあげることによって、物件価格を抑えようとしているんでしょうね。
ただ、スラブ厚が20センチあるからといって防音面で安心かと言えば、決してそんなことは
ないみたいなので、結局は五十歩百歩といったところのなのかもしれません。
ボイドスラブも防音面では決して優れているわけではないという話を聞きますが……。
あれは、確か小梁を出さないための工夫ですよね。
半年以内にどうしても欲しいんですか？
上京中京に未練もあるとのことですし、入居時期に期限さえ無ければ、もう少し
待ってみては、と言いたいところですが……。
向きが西や東でも構わないのなら、築浅物件で値段の手頃な中古マンションがこれから
どんどん供給されそうに思いますし。
>>11
京都南部は全然わかりませんねぇ。すいません。
もしかして総戸数53戸の物件ですか？
>スラブ厚が18cmでフローリングがLL-45等級になっていますが、
防音面の不安ですか。これは確かに大きな問題ですね。
最近の京都市内のマンションは、最低でもスラブ厚が20センチはありますもんね。
フローリングもLL-40が多いし。
建築費を微妙に安くあげることによって、物件価格を抑えようとしているんでしょうね。
ただ、スラブ厚が20センチあるからといって防音面で安心かと言えば、決してそんなことは
ないみたいなので、結局は五十歩百歩といったところのなのかもしれません。
ボイドスラブも防音面では決して優れているわけではないという話を聞きますが……。
あれは、確か小梁を出さないための工夫ですよね。
半年以内にどうしても欲しいんですか？
上京中京に未練もあるとのことですし、入居時期に期限さえ無ければ、もう少し
待ってみては、と言いたいところですが……。
向きが西や東でも構わないのなら、築浅物件で値段の手頃な中古マンションがこれから
どんどん供給されそうに思いますし。
>>11
京都南部は全然わかりませんねぇ。すいません。
17 ：名無し不動さん：02/11/20 04:11 ID:Tuvy1WZ6
パデ○オンが安いのは立地のせいだと思いますよ。
今までに建てられた場所を見てるとＢ級の土地が多いですね。
今までに建てられた場所を見てるとＢ級の土地が多いですね。
18 ：1：02/11/20 22:01 ID://ytZJB1
>>16
はい、そうです。その物件です。
場所は非常に便利で間取りも良いのですが、防音面で不安があります。
まあ、周りがにぎやかな場所なので、上からの振動音等はあまり気に
ならないのかも知れません。前回、実際に建築中の建物に入ってみましたが、
上からの音は確認できませんでした。今度、もう一人連れて行って二人で
確認してみようと思います。それから決断します。
どうしても事情があり来年初めには家を出なくてはならず辛いです。
因みに普通の賃貸マンションだとスラブ厚はどれくらいか御存知ですか？
友達のマンションは音が筒抜けで本人も困っているそうです。
>>17
四条の物件は場所は良いのですが、素材はイマイチでした。
見ている限り数年前のマンションという感じがしました。
はい、そうです。その物件です。
場所は非常に便利で間取りも良いのですが、防音面で不安があります。
まあ、周りがにぎやかな場所なので、上からの振動音等はあまり気に
ならないのかも知れません。前回、実際に建築中の建物に入ってみましたが、
上からの音は確認できませんでした。今度、もう一人連れて行って二人で
確認してみようと思います。それから決断します。
どうしても事情があり来年初めには家を出なくてはならず辛いです。
因みに普通の賃貸マンションだとスラブ厚はどれくらいか御存知ですか？
友達のマンションは音が筒抜けで本人も困っているそうです。
>>17
四条の物件は場所は良いのですが、素材はイマイチでした。
見ている限り数年前のマンションという感じがしました。
>>18
建築中の物件に入れるんですか？それはいいですね。いろいろと、実際に確かめられて。
賃貸マンションのスラブ厚は、物件によっていろいろでしょうね。
もっとも私は、最近の新築マンションのことしかわかりませんが。
スラブ厚については、このページがちょっと参考になるかもしれません。
ttp://www.mmjp.or.jp/vankraft/soudan/soudan_mail_2000/001101b.html
なんかこれ読むと、スラブ厚180あれば十分だという気になってしまいますｗ
あくまで相対的な例ですから、油断は禁物ですけどね……。
お互い、入居して後悔しないマンションに当たるといいですね。
建築中の物件に入れるんですか？それはいいですね。いろいろと、実際に確かめられて。
賃貸マンションのスラブ厚は、物件によっていろいろでしょうね。
もっとも私は、最近の新築マンションのことしかわかりませんが。
スラブ厚については、このページがちょっと参考になるかもしれません。
ttp://www.mmjp.or.jp/vankraft/soudan/soudan_mail_2000/001101b.html
なんかこれ読むと、スラブ厚180あれば十分だという気になってしまいますｗ
あくまで相対的な例ですから、油断は禁物ですけどね……。
お互い、入居して後悔しないマンションに当たるといいですね。
20 ：1：02/11/22 20:38 ID:N59hUjH3
>>20
スラブ厚に関する情報ありがとうございました。
西院の物件は中に入れたのですが、内装は手付かずでモデルルームを
見てから行ったのでそのギャップに驚きました。実際は狭く感じました。
それから、色々とありましたが西院の物件はキャンセルする事になりました。
立地は最高なのですが、防音面と収納面で引っかかる点があったからです。
やはりこれから末永く住むのですから妥協する訳にはいきませんでした。
実は上京区の方の物件をどうしても諦めきれず担当者に電話しました。
その時にもし条件に合う部屋が無かったらすっぱり諦めようと思っていました。
その上で西院の物件の事を引き合いに出したら融通してくれるという事で
話を聞きに行きました。予算的にも同じくらいに収まりそうなので、こっち
にしてしまおうと思い申込金を払って押さえました。立地面では少し不便
ですが、沿線環境も良いし設備には十分満足しているので決めるつもりです。
前から好きな物件だったので嬉しいです。
スラブ厚に関する情報ありがとうございました。
西院の物件は中に入れたのですが、内装は手付かずでモデルルームを
見てから行ったのでそのギャップに驚きました。実際は狭く感じました。
それから、色々とありましたが西院の物件はキャンセルする事になりました。
立地は最高なのですが、防音面と収納面で引っかかる点があったからです。
やはりこれから末永く住むのですから妥協する訳にはいきませんでした。
実は上京区の方の物件をどうしても諦めきれず担当者に電話しました。
その時にもし条件に合う部屋が無かったらすっぱり諦めようと思っていました。
その上で西院の物件の事を引き合いに出したら融通してくれるという事で
話を聞きに行きました。予算的にも同じくらいに収まりそうなので、こっち
にしてしまおうと思い申込金を払って押さえました。立地面では少し不便
ですが、沿線環境も良いし設備には十分満足しているので決めるつもりです。
前から好きな物件だったので嬉しいです。
21 ：age：02/11/22 23:25 ID:L01eV/De
京都の新築マンションでここは絶対いイヤだ！ってある？
24 ：1：02/11/23 11:50 ID:X7xEMDEP
>>21
私が知っている中ではパ●●●●でしょうね。
図面上の間取りは問題ないのですが、中身がどうも・・。
今時、電話のジャックが一箇所しか無いなんて信じられません。
知らずに購入された方もおられるのではないでしょうか。
>>22
あのマンションの裏にある旅館はたまったものじゃないでしょうね。
私の妻は立地面であのマンションを気に入っていましたよ。
私が知っている中ではパ●●●●でしょうね。
図面上の間取りは問題ないのですが、中身がどうも・・。
今時、電話のジャックが一箇所しか無いなんて信じられません。
知らずに購入された方もおられるのではないでしょうか。
>>22
あのマンションの裏にある旅館はたまったものじゃないでしょうね。
私の妻は立地面であのマンションを気に入っていましたよ。
25 ：1：02/11/23 12:01 ID:X7xEMDEP
>>9
はい、ありがとうございます。
諦めずに何でも言ってみるものなのですね。
どこに言っても売る方も必死である程度の融通は
聞きそうな感じですね。特に完成が近い物件の場合は。
購入できそうなので非常に嬉しいです。
西院の方の担当者には気の毒ですが、仕方ありません・・。
今朝はわざと遠回りしてマンションの前を通ったりしてしまいました。
今から入居するのが非常に楽しみです。
はい、ありがとうございます。
諦めずに何でも言ってみるものなのですね。
どこに言っても売る方も必死である程度の融通は
聞きそうな感じですね。特に完成が近い物件の場合は。
購入できそうなので非常に嬉しいです。
西院の方の担当者には気の毒ですが、仕方ありません・・。
今朝はわざと遠回りしてマンションの前を通ったりしてしまいました。
今から入居するのが非常に楽しみです。
先週梅小路のリクコスマンション見てきました。モデルルームはちょっと
安っぽかったけど立地も含め全体的に好印象。
ガレージ１００％なんだけど機械式っていうのが難点かな。
安っぽかったけど立地も含め全体的に好印象。
ガレージ１００％なんだけど機械式っていうのが難点かな。
パ●●●ンってだめなの？？？（（（（ ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
28 ：1：02/11/23 22:55 ID:plcrLYJA
>>26
そのマンション、親には薦められました。値段の割に設備は良いですよね。
駐車場も３５００円くらいからでしたっけ？御池のと同じく絶壁みたいにですね。
>>27
個人的には良いとは思いません。人に貸すなら良いかも知れませんね。
安いし広いし利回りは良さそうですよ。その点は評価できると思います。
そのマンション、親には薦められました。値段の割に設備は良いですよね。
駐車場も３５００円くらいからでしたっけ？御池のと同じく絶壁みたいにですね。
>>27
個人的には良いとは思いません。人に貸すなら良いかも知れませんね。
安いし広いし利回りは良さそうですよ。その点は評価できると思います。
●●師恩ダメらしいねぇ。オレも詳しいことは知らんが。
ひょっとして買っちゃったの？
ひょっとして買っちゃったの？
30 ：名無し不動さん：02/11/23 23:10 ID:6Fgd7t4I
イーグ○コート西○路アネックスなんてどうですか？
作りは良さそうやけど、立地が中途半端っぽ。
作りは良さそうやけど、立地が中途半端っぽ。
吉祥インだけはやめとけ。
ダイ○ヤなんて、聞いたこと無いなぁ……。
ローカルなデベってどう判断していいかわからんから何か不安。
ところで京都で1年くらいたっても売れ残りがあるマンションってある？
広告見てたら、竣工したのに半分以上売れ残ってるマンションが結構
あるみたいなんで気になる。
烏丸通り沿いのライオンズマンション、竣工後も数十戸も売れ残ってて、
現地モデルルーム見ても購買意欲の沸かないマンションだったんで、
こりゃ苦戦するだろうなぁと思ってたが、1年も経たずにしっかり売り切った
みたいで、ビックリ。
そうとう安くしたのかなぁ。
ローカルなデベってどう判断していいかわからんから何か不安。
ところで京都で1年くらいたっても売れ残りがあるマンションってある？
広告見てたら、竣工したのに半分以上売れ残ってるマンションが結構
あるみたいなんで気になる。
烏丸通り沿いのライオンズマンション、竣工後も数十戸も売れ残ってて、
現地モデルルーム見ても購買意欲の沸かないマンションだったんで、
こりゃ苦戦するだろうなぁと思ってたが、1年も経たずにしっかり売り切った
みたいで、ビックリ。
そうとう安くしたのかなぁ。
34 ：1：02/11/24 10:39 ID:th15nprb
>>29
私が行った時は総戸数100くらいに対して85戸くらいは売れていました。
人気はあるようです。TVの宣伝みていたら良さそうなんですけどね。
>>30
あそこも見に行きましたが、モデルルームはいい感じでしたね。
電車の駅からは遠いですが、買い物するのは便利ですね。
何でもコストパフォーマンスの高さが売りだとか。
>>33
見に行かれたときでいくら位していましたか？
私が行った時は総戸数100くらいに対して85戸くらいは売れていました。
人気はあるようです。TVの宣伝みていたら良さそうなんですけどね。
>>30
あそこも見に行きましたが、モデルルームはいい感じでしたね。
電車の駅からは遠いですが、買い物するのは便利ですね。
何でもコストパフォーマンスの高さが売りだとか。
>>33
見に行かれたときでいくら位していましたか？
あげ
＞３４
ライオンズのは買う気なかったんで値段は聞かなかったが
去年竣工した四条烏丸近くの某物件は三千万代前半の売れ残り部屋
竣工して間もない頃に三千万ジャストくらいまで引くと言っていた。
ライオンズのは買う気なかったんで値段は聞かなかったが
去年竣工した四条烏丸近くの某物件は三千万代前半の売れ残り部屋
竣工して間もない頃に三千万ジャストくらいまで引くと言っていた。
37 ：1：02/11/26 00:57 ID:SBB9y8vv
>>36
ライ●ンズって何かパッとしない割に高いけど良いんですかね？
あと、デ●ードなんかどうなんでしょうか？
前にライオンズの築十年の中古マンションがあったので問い合わせたら
管理費＋積立金で４万５千円も取るので止めました。
ライ●ンズって何かパッとしない割に高いけど良いんですかね？
あと、デ●ードなんかどうなんでしょうか？
前にライオンズの築十年の中古マンションがあったので問い合わせたら
管理費＋積立金で４万５千円も取るので止めました。
38 ：名無し不動さん：02/11/27 22:28 ID:bEWxfONu
アールヴェール河原町二条はどうでしょう。検討しているのですが。
39 ：1：02/11/27 22:42 ID:jCk0sjm/
40 ：38：02/11/27 22:47 ID:bEWxfONu
3500～4500万円くらいを考えています。
阪急烏丸駅の近くのリクルートコスモスのマンションあたりと
比較しています。ただ錦の方はさすがにゴチャゴチャしすぎている
かなと思ったり。。。
阪急烏丸駅の近くのリクルートコスモスのマンションあたりと
比較しています。ただ錦の方はさすがにゴチャゴチャしすぎている
かなと思ったり。。。
41 ：1：02/11/27 23:40 ID:fR7u4Wxd
42 ：名無し不動さん：02/11/28 15:37 ID:JjqSknUZ
以前そのあたりに賃貸で住んでいました。
確かに便利ですが、休日はさすがに人も多くて鬱陶しかった記憶があります。
この感覚は、人によりけりかもしれませんが･･･
烏丸通を越えて西側や、三条通を越えて北側に少し上がれば、
だいぶマシになるように思います。
確かに便利ですが、休日はさすがに人も多くて鬱陶しかった記憶があります。
この感覚は、人によりけりかもしれませんが･･･
烏丸通を越えて西側や、三条通を越えて北側に少し上がれば、
だいぶマシになるように思います。
43 ：38：02/11/29 00:02 ID:fRAFQlo0
不動産屋の人に烏丸と河原町、四条と御池の４通りに挟まれたところは
「京都のダイヤモンドゾーン」と言われました。でも建設中のマンションの
前は大丸の裏口で、その横のラーメン屋に行列が出来てて、さすがに土日に
家の前が行列なんはちょっと嫌かなと思ったりもしました。。。でも場所的
にはもの凄く便利な場所ですよね。。。あと、祇園祭りの時も凄そうですね。
本命はアールヴェール二条河原町なのですがあのあたりの場所ってどうなん
でしょうね。割と静かそうなのでいいかなと思うのですが。
「京都のダイヤモンドゾーン」と言われました。でも建設中のマンションの
前は大丸の裏口で、その横のラーメン屋に行列が出来てて、さすがに土日に
家の前が行列なんはちょっと嫌かなと思ったりもしました。。。でも場所的
にはもの凄く便利な場所ですよね。。。あと、祇園祭りの時も凄そうですね。
本命はアールヴェール二条河原町なのですがあのあたりの場所ってどうなん
でしょうね。割と静かそうなのでいいかなと思うのですが。
明日から京都旅行へ行くのですが、皆様の普段の交通機関は主にバスですか
地下鉄は、あまり本数がなく結構駅で待たされた記憶があるものですから。
それと物件の価格は、バス停と地下鉄駅からの時間では差がつくのですか
地下鉄は、あまり本数がなく結構駅で待たされた記憶があるものですから。
それと物件の価格は、バス停と地下鉄駅からの時間では差がつくのですか
地下鉄、少ないかな？1時間に10本前後はあると思うけど……。
まぁ、東京や大阪に比べたら人口少ないんで、東京や大阪ほどは本数多くないかもしれませんね。
バス路線のマンションは、比較的安いと思います。
ただ、不便でも環境のよさげな場所だと、案外高かったりするけど。
でも私はバス便は嫌なので、電車の沿線、特に阪急沿線を意識的に狙ってマンション買いました。
>43
アールヴェール、私もモデルルーム見ました。
なかなかよかった。
心配な点があるとすれば、西向きの部屋は河原町通りに面していてうるさそう＆空気悪そうなこと
南向きの部屋は、目の前にそのうちマンションが建つ不安があることかな。
あのマンションの南側って、確か空き地（現在はアールヴェールのモデルルーム）でしたよね？
錦のリクコスはリクコスで、確かに人の行き交いがちょっと気になる。
あと、2～3階が病院ってのはどうよ？
便利そうな気もするけど、やっぱりちょっと気持ち悪くもある。
まぁ、東京や大阪に比べたら人口少ないんで、東京や大阪ほどは本数多くないかもしれませんね。
バス路線のマンションは、比較的安いと思います。
ただ、不便でも環境のよさげな場所だと、案外高かったりするけど。
でも私はバス便は嫌なので、電車の沿線、特に阪急沿線を意識的に狙ってマンション買いました。
>43
アールヴェール、私もモデルルーム見ました。
なかなかよかった。
心配な点があるとすれば、西向きの部屋は河原町通りに面していてうるさそう＆空気悪そうなこと
南向きの部屋は、目の前にそのうちマンションが建つ不安があることかな。
あのマンションの南側って、確か空き地（現在はアールヴェールのモデルルーム）でしたよね？
錦のリクコスはリクコスで、確かに人の行き交いがちょっと気になる。
あと、2～3階が病院ってのはどうよ？
便利そうな気もするけど、やっぱりちょっと気持ち悪くもある。
46 ：名無し不動さん：02/11/30 23:37 ID:5s42w8dB
病院はさすがにやだなー。眼科とか皮膚科ならまだいいかもしんないけど。
あそは確かに便利なんだけど、あまりにごちゃごちゃしすぎてて･･･
あそは確かに便利なんだけど、あまりにごちゃごちゃしすぎてて･･･
47 ：38：02/12/01 00:48 ID:sJNPjwHQ
アールヴェールは南向きの部屋を検討中ですが、前の空き地はいかにも
マンションが建ちそうですね。営業の方も建つ可能性があるのでそのあたり
を考慮してご検討下さいと言っておられました。ただそのためにちょっと
距離を開けているそうです。
錦のリクコスのマンションの下、病院ですよね。自分が病気にかかった時は
便利でしょうけどやはりちょっと微妙ですねえ。。。歯医者ならよかったのに。
東桐院にもう一軒リクコスの同じシリーズ？のマンションがあって、そこも
検討してるんですけどどうでしょう。ちょっと部屋に梁が出すぎなのと
ちょっと設備がひとつ前って感じなのが気になっています。。。
マンションが建ちそうですね。営業の方も建つ可能性があるのでそのあたり
を考慮してご検討下さいと言っておられました。ただそのためにちょっと
距離を開けているそうです。
錦のリクコスのマンションの下、病院ですよね。自分が病気にかかった時は
便利でしょうけどやはりちょっと微妙ですねえ。。。歯医者ならよかったのに。
東桐院にもう一軒リクコスの同じシリーズ？のマンションがあって、そこも
検討してるんですけどどうでしょう。ちょっと部屋に梁が出すぎなのと
ちょっと設備がひとつ前って感じなのが気になっています。。。
>>47
東洞院のリクコス、錦のリクコスと設備はほとんど変わらないと思いますよ。
違いはたぶん、コンロがガラストップか否か、風呂のシャワーがスライド式か否か、
浴室テレビが標準か否か……くらいじゃないでしょうか。
梁も錦物件と、たいして変わらないように思いました。
ただ、広告で見ると、東洞院物件は残り三部屋みたいだけど、あまりいい部屋は
残ってないですよねぇ。その割に高い気がする。
六角堂に面してる部屋なら、そこそこ価値がある気はするんですけど。
東洞院のリクコス、錦のリクコスと設備はほとんど変わらないと思いますよ。
違いはたぶん、コンロがガラストップか否か、風呂のシャワーがスライド式か否か、
浴室テレビが標準か否か……くらいじゃないでしょうか。
梁も錦物件と、たいして変わらないように思いました。
ただ、広告で見ると、東洞院物件は残り三部屋みたいだけど、あまりいい部屋は
残ってないですよねぇ。その割に高い気がする。
六角堂に面してる部屋なら、そこそこ価値がある気はするんですけど。
この3物件なら、私ならアールヴェールかなぁ……。
但し、南の物件買うなら、できるだけ上階がいいですよね。
隣との境界、9メートル……。微妙なとこだな。
東洞院の物件に、もう少し部屋の選択肢があれば、東洞院もいいような
気がしますけど。
但し、南の物件買うなら、できるだけ上階がいいですよね。
隣との境界、9メートル……。微妙なとこだな。
東洞院の物件に、もう少し部屋の選択肢があれば、東洞院もいいような
気がしますけど。
50 ：38：02/12/01 01:50 ID:sJNPjwHQ
9さんお返事ありがとうございます。
東桐院は場所は一番この３物件の中ではいいなと思ってるのですがなにしろ
３部屋しかなく、一部屋はちょっと高くてもうひとつはちょっと狭いので
一部屋しか選択肢が無いのが痛いです。設備は上にあげていただいた事と
あとインターネットがケーブルな事くらいですね。まあ、たしかにそんなに
気にするほどではないですね。梁は検討中の部屋の洋室の角がけっこう大きめ
の梁があるような感じで。。。まあ、錦のほうもあまり変わらないですね。
で、僕も一番手はアールヴェールで、上層階の方を検討してます。
しかし他にもこのあたりで良い物件無いですかね。このあいだMRがオープン
したメロディハイムはどうでしょう。
東桐院は場所は一番この３物件の中ではいいなと思ってるのですがなにしろ
３部屋しかなく、一部屋はちょっと高くてもうひとつはちょっと狭いので
一部屋しか選択肢が無いのが痛いです。設備は上にあげていただいた事と
あとインターネットがケーブルな事くらいですね。まあ、たしかにそんなに
気にするほどではないですね。梁は検討中の部屋の洋室の角がけっこう大きめ
の梁があるような感じで。。。まあ、錦のほうもあまり変わらないですね。
で、僕も一番手はアールヴェールで、上層階の方を検討してます。
しかし他にもこのあたりで良い物件無いですかね。このあいだMRがオープン
したメロディハイムはどうでしょう。
最近､京都市内の物件も安いんよね｡
買い時っちゃあ､買い時なのよ｡
８０㎡ぐらいでも3000マン以内の物件がゴロゴロあるしね。
http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Bull/6189/
買い時っちゃあ､買い時なのよ｡
８０㎡ぐらいでも3000マン以内の物件がゴロゴロあるしね。
http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Bull/6189/
52 ：1：02/12/01 09:43 ID:ljOKI5cI
>>45
9さん お久しぶりです。
昨日、マンションを正式に契約してきました。
私が購入する予定の物件はバス路線なのでやはり不便です。
京都駅行きは一時間10本くらいあって便利なのですが、始発、最終の
時間は電車には到底勝てず、渋滞等を考えると不便さは隠せません。
沿線環境を取るか便利さを取るかで悩みましたが、現在、右京区の辺鄙な
所で生活しているのでそれよりはましかと思い、設備、環境を選びました。
私も本当は烏丸御池近辺に住みたかったのですが、予算を考えると
どうしても手が出ず、上京区に落ち着きました。
9さん お久しぶりです。
昨日、マンションを正式に契約してきました。
私が購入する予定の物件はバス路線なのでやはり不便です。
京都駅行きは一時間10本くらいあって便利なのですが、始発、最終の
時間は電車には到底勝てず、渋滞等を考えると不便さは隠せません。
沿線環境を取るか便利さを取るかで悩みましたが、現在、右京区の辺鄙な
所で生活しているのでそれよりはましかと思い、設備、環境を選びました。
私も本当は烏丸御池近辺に住みたかったのですが、予算を考えると
どうしても手が出ず、上京区に落ち着きました。
>>50
メロディハイムは現地もモデルルームも見ていませんが、広告で見る限り、なかなかよさそうですね。
南東角地というのは稀少ですよね。
南側はセットバックして建てられるので、向かいの建物ともそこそこ距離があるでしょうし。
私も既にマンション契約していなければ、検討してみたい物件だと思いました。
38さんは広めの南向き物件を探しておられるんですか？
だとしたら、中京あたりで私が他に思いつくのは、「グラン・シティオ三条麩屋町」ですね。
この物件は、ご存じですか？
80平米前半の部屋なので、38さんの理想よりは若干狭いかもしれませんが……。
ここは今年7月に竣工したんですが、竣工時点でまだ数戸、売れ残ってました。
この物件のホームページを見る限りでは、まだ売り出し中みたいですが……。
私にとっては予算と折り合わない物件だったので、早々に見切りをつけましたが、結構惹かれるものはありました。
竣工済みということで、実際に物件を見て確認できるのはポイント高いと思います。
>>52
1さん、こんにちは。
無事契約、おめでとうございます。
1さんの契約された物件は、地下鉄の駅から歩いて15分くらいの物件じゃなかった
でしたっけ？（私の想像している物件が間違っているかもしれませんが）
だとしたら、バスが主な交通手段の場所だとしても、不便というほどの立地では
ないのではないでしょうか？車もお持ちのようだし。
我が家は車もないし、現在住んでいるところは最寄りの電車の駅からも歩いたら
30分近くかかってしまう場所なので、よけいに「今度住むところは便利なところに！」
という思いが強かったんだと思います。
メロディハイムは現地もモデルルームも見ていませんが、広告で見る限り、なかなかよさそうですね。
南東角地というのは稀少ですよね。
南側はセットバックして建てられるので、向かいの建物ともそこそこ距離があるでしょうし。
私も既にマンション契約していなければ、検討してみたい物件だと思いました。
38さんは広めの南向き物件を探しておられるんですか？
だとしたら、中京あたりで私が他に思いつくのは、「グラン・シティオ三条麩屋町」ですね。
この物件は、ご存じですか？
80平米前半の部屋なので、38さんの理想よりは若干狭いかもしれませんが……。
ここは今年7月に竣工したんですが、竣工時点でまだ数戸、売れ残ってました。
この物件のホームページを見る限りでは、まだ売り出し中みたいですが……。
私にとっては予算と折り合わない物件だったので、早々に見切りをつけましたが、結構惹かれるものはありました。
竣工済みということで、実際に物件を見て確認できるのはポイント高いと思います。
>>52
1さん、こんにちは。
無事契約、おめでとうございます。
1さんの契約された物件は、地下鉄の駅から歩いて15分くらいの物件じゃなかった
でしたっけ？（私の想像している物件が間違っているかもしれませんが）
だとしたら、バスが主な交通手段の場所だとしても、不便というほどの立地では
ないのではないでしょうか？車もお持ちのようだし。
我が家は車もないし、現在住んでいるところは最寄りの電車の駅からも歩いたら
30分近くかかってしまう場所なので、よけいに「今度住むところは便利なところに！」
という思いが強かったんだと思います。
54 ：1：02/12/01 13:59 ID:ljOKI5cI
>>53
9さん ありがとうございます。
そうです。その物件です。目の前に堀川があり子供の頃遊んだ事を
懐かしく思える所縁ある場所という事も選んだ理由の一つでした。
堀川通に直接面していないので騒音も少しはましかと思います。
但し、この物件あまり売れていないのです。極端な駐車場不足と
駅から中途半端な距離というのが最大の理由だそうです。
私もここに住んだら車は持たないつもりです。維持費だけでも
毎月最低４万円はかかりそうですし、返済に充てた方が得策と
いえそうだからです。今、住んでいるより数段便利なので立地面
では我慢できそうです。日当たりは西日になりますが、今は北向きで
部屋には全く日が入らない状態で今は寒さに耐えている状態です。
山裾の日当たりが悪い場所は本当に最悪で早く引っ越したいです。
9さん ありがとうございます。
そうです。その物件です。目の前に堀川があり子供の頃遊んだ事を
懐かしく思える所縁ある場所という事も選んだ理由の一つでした。
堀川通に直接面していないので騒音も少しはましかと思います。
但し、この物件あまり売れていないのです。極端な駐車場不足と
駅から中途半端な距離というのが最大の理由だそうです。
私もここに住んだら車は持たないつもりです。維持費だけでも
毎月最低４万円はかかりそうですし、返済に充てた方が得策と
いえそうだからです。今、住んでいるより数段便利なので立地面
では我慢できそうです。日当たりは西日になりますが、今は北向きで
部屋には全く日が入らない状態で今は寒さに耐えている状態です。
山裾の日当たりが悪い場所は本当に最悪で早く引っ越したいです。
55 ：1：02/12/01 22:19 ID:nJhnaQWB
>>47
38さん はじめまして。
先程、アルヴェールのパンフレット見ていました。
私に取っては高額であった為にMRに行ってから対象外となりましたが
改めて見てみるとやはり良いものですね。特に収納関係が充実していて
良いなと思います。私は１０月初めに見学に行きましたが既に大半が売れて
いて予算内でいけそうなのは２LDKしかなかったので諦めました。
私は上京区の物件を買いますが、MRはオプションをあまり使ってなくて
大体の感じが掴めたのと、ディスポーザー、LAN回線、日当たりの保障、
設備の充実＋ナチュラルな感じが良かったので最終的に決めました。
ディアステージ堺町 錦とかは見られましたか？
38さん はじめまして。
先程、アルヴェールのパンフレット見ていました。
私に取っては高額であった為にMRに行ってから対象外となりましたが
改めて見てみるとやはり良いものですね。特に収納関係が充実していて
良いなと思います。私は１０月初めに見学に行きましたが既に大半が売れて
いて予算内でいけそうなのは２LDKしかなかったので諦めました。
私は上京区の物件を買いますが、MRはオプションをあまり使ってなくて
大体の感じが掴めたのと、ディスポーザー、LAN回線、日当たりの保障、
設備の充実＋ナチュラルな感じが良かったので最終的に決めました。
ディアステージ堺町 錦とかは見られましたか？
北白川アーバンコンフォートってどう思います?中古ですけど????
ダイ○ルヤは住宅情報の掲載も一時期見合わされていたくらい、
かなりいいかげん。
>56
建物は知らんが、京都市内では不便さで最高の部類に入る立地じゃねぇ？
まぁそれを承知で、自然環境重視ならいいんでないの。
建物は知らんが、京都市内では不便さで最高の部類に入る立地じゃねぇ？
まぁそれを承知で、自然環境重視ならいいんでないの。
59 ：1：02/12/04 23:27 ID:R5ux1dLf
今日、入居予定のマンションからインテリアオプションのパンフレットが
きましたが、何から何まで高いですね～。照明器具３０％、オーダーカーテン
４５％オフとなっていますが、どうなんでしょうか？他のは高すぎて考える
余地もありません。カーテンも他に安い所はありますし、買ったとしても
照明くらいになりそうな感じですが、どこか安い所はないでしょうか？
因みにパンフはODELIC社のが入っていました。
きましたが、何から何まで高いですね～。照明器具３０％、オーダーカーテン
４５％オフとなっていますが、どうなんでしょうか？他のは高すぎて考える
余地もありません。カーテンも他に安い所はありますし、買ったとしても
照明くらいになりそうな感じですが、どこか安い所はないでしょうか？
因みにパンフはODELIC社のが入っていました。
60 ：名無し不動さん：02/12/05 09:11 ID:Szq1P4cQ
照明はネットショップで４５～５０％引きがあります。
ペンダント・シーリングなら自分でも取り付けできるので
オプションはやめておいた方がいいです。
ちなみに私も年末に京都市南部のマンションに入居予定です。
ペンダント・シーリングなら自分でも取り付けできるので
オプションはやめておいた方がいいです。
ちなみに私も年末に京都市南部のマンションに入居予定です。
おーい、この土日でモデルルーム巡りしてるヤツ居ないのか～？
感想発表してくれ～。
というオレは予定無し。
感想発表してくれ～。
というオレは予定無し。
62 ：名無し不動さん：02/12/07 23:08 ID:EA4UPdA6
あぁ京都にかえりたいでつ。
63 ：名無し不動さん：02/12/10 09:11 ID:08We3vCD
土日を利用してMRに行ってきますた。
北の方を見てきたのですが、金閣寺の近くにある
＜ア●ス金閣寺道＞
ここは良かった。和をテーマにした内装で気に入りました。
でも、オプションが多用されており実物は？？ですが。
価格帯も高く高所得者向け。僕には無理な物件で諦めますた。
＜エフュー●ョン京都今出川＞
ここは１フロアー３邸でプライバシー重視の設計。
価格帯もお手ごろなのですが、安いものは全部売れてしまい
3000万円クラスの部屋しか残っておりませんでした。
部屋の設備はまあ普通といった感じでしょうか。
周辺環境もいいのですが、ちょっと寂しい感じがしました。
上記２件はワイドスパンでしたが、やっぱいいもんですね。
他にMR見学行った人がいれば情報も求む！
北の方を見てきたのですが、金閣寺の近くにある
＜ア●ス金閣寺道＞
ここは良かった。和をテーマにした内装で気に入りました。
でも、オプションが多用されており実物は？？ですが。
価格帯も高く高所得者向け。僕には無理な物件で諦めますた。
＜エフュー●ョン京都今出川＞
ここは１フロアー３邸でプライバシー重視の設計。
価格帯もお手ごろなのですが、安いものは全部売れてしまい
3000万円クラスの部屋しか残っておりませんでした。
部屋の設備はまあ普通といった感じでしょうか。
周辺環境もいいのですが、ちょっと寂しい感じがしました。
上記２件はワイドスパンでしたが、やっぱいいもんですね。
他にMR見学行った人がいれば情報も求む！
64 ：1：02/12/12 19:28 ID:Yqr48Jkr
先日、冷やかしがてら＜サンマンションドゥーシェ室町冷泉町 ＞というマンション
を見てきました。立地、間取り共によく予算ともう少し早くにこのマンションを
知っていたらという思いで一杯でした。総戸数３１に対し空きは４戸のみ。
既に購入する物件も決まっているのに他のを見るのは目の毒ですね。
を見てきました。立地、間取り共によく予算ともう少し早くにこのマンションを
知っていたらという思いで一杯でした。総戸数３１に対し空きは４戸のみ。
既に購入する物件も決まっているのに他のを見るのは目の毒ですね。
65 ：名無し不動さん：02/12/12 20:39 ID:z9P5Ow8+
２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/
66 ：名無し不動さん：02/12/18 09:39 ID:glXs1SkS
age
67 ：名無し不動さん：02/12/20 15:49 ID:mCT3UVmB
アールヴェール見てきました。西向き購入希望なのですが、河原町通の空気はたしかに悪そうです。アールヴェールの東隣にあるマンションが欲しー。
68 ：名無し不動さん：02/12/21 22:39 ID:VbYOl44E
69 ：名無し不動さん：02/12/21 23:09 ID:My5B/rVS
今建ててるマンションはどこも手抜きによるコストダウンが激しいよ。
地震が来たときが心配だ。
バブル期に建てられたいわゆる「バブル仕様」の中古マンションを
選択肢に入れるのも悪くない。
公庫も改正で中古マンションの築年数が問われなくなったようだし。
70 ：名無し不動さん：02/12/23 17:44 ID:mOdCJsUC
>>６８
西向きはまだ結構残っているんじゃないかなあ。
北向で東に窓のあった一番狭いＡタイプなんて、
今どき抽選で２０～３０倍だったらしいですよ。
私もシングルやディンクスならＡタイプの上のほうが
よかったかな。
＞＞６８
あそこが売り出された時も即日完売だったんだよね
たしか。
西向きはまだ結構残っているんじゃないかなあ。
北向で東に窓のあった一番狭いＡタイプなんて、
今どき抽選で２０～３０倍だったらしいですよ。
私もシングルやディンクスならＡタイプの上のほうが
よかったかな。
＞＞６８
あそこが売り出された時も即日完売だったんだよね
たしか。
東洞院のリクコス買いますた。
先日、入居説明会がありました。
ネット接続、みやびじょんオンリーだったはずなのが、Bフレッツ契約可に
仕様変更されてました。ラッキー。
まぁ、みやびじょんでの接続も、結構早くてよさげなんですが。
先日、入居説明会がありました。
ネット接続、みやびじょんオンリーだったはずなのが、Bフレッツ契約可に
仕様変更されてました。ラッキー。
まぁ、みやびじょんでの接続も、結構早くてよさげなんですが。
安田君隠しとったらあかんど<
73 ：名無し不動さん：02/12/27 06:59 ID:5J9HYKYN
>56
建物や環境はどうか知りませんが、管理会社は糞ですよぉ
うちも、同じシリーズのマンションですが、管理会社変えました。
安くなって、良うなったぁ～
建物や環境はどうか知りませんが、管理会社は糞ですよぉ
うちも、同じシリーズのマンションですが、管理会社変えました。
安くなって、良うなったぁ～
あなたの周りにいませんか？
自称日本人
の安田くん・・卑怯だよ
自称日本人
の安田くん・・卑怯だよ
age
76 ：名無し不動さん：02/12/28 15:05 ID:xglO8Zjy
>先日、冷やかしがてら＜サンマンションドゥーシェ室町冷泉町 ＞というマンション
>を見てきました。立地、間取り共によく予算ともう少し早くにこのマンションを
>知っていたらという思いで一杯でした。
夕方４時ごろ、そのマンションの前に立ってみな。
目の前にある畳屋の煙突から何が出てくるかお楽しみ♪
>を見てきました。立地、間取り共によく予算ともう少し早くにこのマンションを
>知っていたらという思いで一杯でした。
夕方４時ごろ、そのマンションの前に立ってみな。
目の前にある畳屋の煙突から何が出てくるかお楽しみ♪
77 ：名無し不動さん：02/12/28 16:46 ID:44KOWL3g
先週梅小路のリクコスマンションは値段の割に設備がいい。
79 ：名無し不動さん：03/01/02 09:52 ID:8PznnSUi
81 ：名無し不動さん：03/01/03 06:48 ID:+5qJURfT
>80
久しぶりに踏んでしまったよ（笑）
久しぶりに踏んでしまったよ（笑）
82 ：名無し不動さん：03/01/05 06:01 ID:wCqHU6Mb
東洞院のリクコス早くも３部屋賃貸に出ていますが、
これって売れ残り？もしくは買った人がいきなり賃貸に
出してるの？
烏丸のライオンズはずーーと売れ残っていたから賃貸に
出てても不思議に思わなかったけど。
今はいきなり賃貸の人と買った人が一緒に住み始めるのが
普通なんでしょうか？
最低一年以上住んでから、気に入ったら売ってくれるん
ならいいのにな。
これって売れ残り？もしくは買った人がいきなり賃貸に
出してるの？
烏丸のライオンズはずーーと売れ残っていたから賃貸に
出てても不思議に思わなかったけど。
今はいきなり賃貸の人と買った人が一緒に住み始めるのが
普通なんでしょうか？
最低一年以上住んでから、気に入ったら売ってくれるん
ならいいのにな。
（＾＾）
売れ残りが賃貸に出るなんてことあるのかな、ふつう。
85 ：名無し不動さん：03/01/08 11:37 ID:oga3yHHI
某モデルルームの人が言ってました。
ペイオフ対策でマンション購入、賃貸に出される方
が増えているそうです。
京都は場所、物件さえ厳選すれば、必ず借り手がつきますしね。
キャッシュでマンション購入！！
世の中には金持ちがいるもんだと感動しますた。。
ペイオフ対策でマンション購入、賃貸に出される方
が増えているそうです。
京都は場所、物件さえ厳選すれば、必ず借り手がつきますしね。
キャッシュでマンション購入！！
世の中には金持ちがいるもんだと感動しますた。。
>82
それってどこの情報？
まだ竣工もしてないのに賃貸？
「分譲中」ってことじゃないの？
つい先日も、残り３室分譲中っていうチラシが新聞に入ってたけど。
でも一室、これは絶対売れないだろうって間取りがある……。
それってどこの情報？
まだ竣工もしてないのに賃貸？
「分譲中」ってことじゃないの？
つい先日も、残り３室分譲中っていうチラシが新聞に入ってたけど。
でも一室、これは絶対売れないだろうって間取りがある……。
87 ：東京：03/01/08 20:33 ID:dsatuwXc
嵯峨野って高いですかね？
88 ：85：03/01/09 15:50 ID:dVsV0HMz
>86
東洞院のリクコス、ヤフーの不動産情報に、
3部屋、新築分譲賃貸でのってますよ。
61㎡が2部屋、90㎡が１部屋。
多分節税かペイオフ対策ではないかと・・・
東洞院のリクコス、ヤフーの不動産情報に、
3部屋、新築分譲賃貸でのってますよ。
61㎡が2部屋、90㎡が１部屋。
多分節税かペイオフ対策ではないかと・・・
修学院あたりでいい物件ない？
>>89
断層がすぐそばを走ってるらしいけどいいんですか？京大から修学院、八瀬方面は震度が大きくなるみたいです。
断層がすぐそばを走ってるらしいけどいいんですか？京大から修学院、八瀬方面は震度が大きくなるみたいです。
>89
いい物件かどうかはわからないけど安く買えそうなのは「イーグルコート北白川」
今月末竣工予定なのに総戸数21戸中まだ「第二期」11戸販売中。
既にモニター料として100万円値引きしてるので、水面下では更に安くなりそう。
いい物件かどうかはわからないけど安く買えそうなのは「イーグルコート北白川」
今月末竣工予定なのに総戸数21戸中まだ「第二期」11戸販売中。
既にモニター料として100万円値引きしてるので、水面下では更に安くなりそう。
ダイマルヤのマンション定価で買うバカはさすがにいないでしょ（ｗ
モデルも嘘ばっかだし
値引き１５％は確実。諸費用ももちろんサービス。
モデルも嘘ばっかだし
値引き１５％は確実。諸費用ももちろんサービス。
93 ：無人マンション竣工！！：03/01/11 12:40 ID:???
「イーグルコート北白川」 はまだ
５戸しか売れてません！！
ｹﾞﾗｹﾞﾗ
寂しいマンションだね。
尿ぉぉぉ！！
話題ねぇなぁ
（＾＾；
97 ：名無し不動さん：03/01/18 12:50 ID:BdEbQ6jJ
御池西洞院の新築マンションはどーかなぁ？
結構よさそうなんだけど。。
新しく道路も舗装されて、騒音あまり気にならなそうだし。。
結構よさそうなんだけど。。
新しく道路も舗装されて、騒音あまり気にならなそうだし。。
99 ：名無し不動さん：03/01/18 20:33 ID:BdEbQ6jJ
>>98
いやー、なんかモデルルームの人が御池通りの舗装には
騒音を吸収する最新技術が採用されている
と言っているのを聞いて、「確かに予想よりも静かかも♪」
なーんて思っちゃったんですよ。
でも、数日前に堀川沿いの物件をみたばかり
だからかもしれませんね（笑）
10階以上の部屋でまだ空いてる部屋があったので
ちょっと真剣に考えてます。
東洞院三条は残り二戸になりましたね。
いやー、なんかモデルルームの人が御池通りの舗装には
騒音を吸収する最新技術が採用されている
と言っているのを聞いて、「確かに予想よりも静かかも♪」
なーんて思っちゃったんですよ。
でも、数日前に堀川沿いの物件をみたばかり
だからかもしれませんね（笑）
10階以上の部屋でまだ空いてる部屋があったので
ちょっと真剣に考えてます。
東洞院三条は残り二戸になりましたね。
大京の販売時と販売後の客への態度を皆さんに知って頂きたいです。
HPをご覧下さい。（下記URL参照）
反対意見もお受けしますので是非掲示板への書き込みもお願い致します。
http://home10.highway.ne.jp/yimai/
HPをご覧下さい。（下記URL参照）
反対意見もお受けしますので是非掲示板への書き込みもお願い致します。
http://home10.highway.ne.jp/yimai/
102 ：名無し不動さん：03/01/19 23:28 ID:c4pX7J6k
ドレーンミックス工法の舗装はいいですよね。
御池通りもつい最近，烏丸から堀川までその舗装が延長されて，
車の騒音がかなり軽減されてます。
あー，他の道路ももっと整備されればいいのに・・・
御池通りもつい最近，烏丸から堀川までその舗装が延長されて，
車の騒音がかなり軽減されてます。
あー，他の道路ももっと整備されればいいのに・・・
京都でいいカーテン屋って知らない？
ブラインドとかスクリーンとか、サンプルが沢山あるとこがいいけど。
大阪でも可。
ブラインドとかスクリーンとか、サンプルが沢山あるとこがいいけど。
大阪でも可。
京都も物件完成後まだ売り出し中っての増えたね。
考えてみれば青田売りでなく完成物件を売ってる方が正しい形なんだけど
青田で買った人間にとっては完成しても自分のマンションに売れ残りがあると激しく鬱。
考えてみれば青田売りでなく完成物件を売ってる方が正しい形なんだけど
青田で買った人間にとっては完成しても自分のマンションに売れ残りがあると激しく鬱。
105 ：1：03/01/30 20:15 ID:K980mjjV
106 ：名無し不動さん：03/01/30 20:20 ID:L3+7Amc/
日商エステムってどーなんだろ……。
六角堂近くに建つマンションが気になる。
六角堂近くに建つマンションが気になる。
>>107
エステムなんかやめとけ。賃貸に毛が生えた程度の企画の商品しか作れない。
当然、イー●ルもパデシ●ンも賃貸並みの設備、躯体。
ＣＭの「世界水準」どころか「大阪水準｣でもおまえんトコよりはるかにいいわ。
京都はマンションの供給が少ないから、いいものの判断が出来ない人が多い。
設備、仕様なんかからいえば、伊藤忠なんか間違いない｡
でも、場所を見てマンション要る?という感じと、
お金がついてこない人が多いかと思うけど｡
総合＋アーベストも悪くはない｡でもゼネコンの名前の割に高いだろうな｡
住吉川、千里丘と並ぶ高額挑戦シリーズだからね。
エステムなんかやめとけ。賃貸に毛が生えた程度の企画の商品しか作れない。
当然、イー●ルもパデシ●ンも賃貸並みの設備、躯体。
ＣＭの「世界水準」どころか「大阪水準｣でもおまえんトコよりはるかにいいわ。
京都はマンションの供給が少ないから、いいものの判断が出来ない人が多い。
設備、仕様なんかからいえば、伊藤忠なんか間違いない｡
でも、場所を見てマンション要る?という感じと、
お金がついてこない人が多いかと思うけど｡
総合＋アーベストも悪くはない｡でもゼネコンの名前の割に高いだろうな｡
住吉川、千里丘と並ぶ高額挑戦シリーズだからね。
やっぱりよくないですか……エステム。
あまり名前を聞かないので、確かに不安です。
アーベストって、長谷工ですか？
以前、モデルルームに行ったけど、なんだか他のマンションに比べて安っぽかったです。
難しいなぁ。
あまり名前を聞かないので、確かに不安です。
アーベストって、長谷工ですか？
以前、モデルルームに行ったけど、なんだか他のマンションに比べて安っぽかったです。
難しいなぁ。
>>109
ルネ烏丸御池ね。メチャべたな名前なんで、ルネらしくないと思ってるけど・・・。
ＭＲを見てないから何とも言えないけど、総合のＭＲをみて「安っぽい」と思われたら、
大阪で「シティタワー大阪」（都会的な見せ方）
「ルネシーズンズ千里の丘」（大阪、北摂のファミリー向け）
「ジオパークシティ緑丘」（千里の丘よりもうひとつ上級クラスです）
あたりを見学してみてください。京都のマンションの商品開発の遅れがよーくわかります｡
そんなやつほど売れてたりするからまた面白いんだけどね｡
まぁ、高さ制限というマンションにとっては致命的な問題を抱えるところだけに、
例えば、躯躰（例 スラブ厚を厚くすると、容積率に響く）なんかが、物足りない気がしますけどね。
ルネ烏丸御池ね。メチャべたな名前なんで、ルネらしくないと思ってるけど・・・。
ＭＲを見てないから何とも言えないけど、総合のＭＲをみて「安っぽい」と思われたら、
大阪で「シティタワー大阪」（都会的な見せ方）
「ルネシーズンズ千里の丘」（大阪、北摂のファミリー向け）
「ジオパークシティ緑丘」（千里の丘よりもうひとつ上級クラスです）
あたりを見学してみてください。京都のマンションの商品開発の遅れがよーくわかります｡
そんなやつほど売れてたりするからまた面白いんだけどね｡
まぁ、高さ制限というマンションにとっては致命的な問題を抱えるところだけに、
例えば、躯躰（例 スラブ厚を厚くすると、容積率に響く）なんかが、物足りない気がしますけどね。
あげ
112 ：名無し不動さん：03/02/16 21:31 ID:AVYH/gre
花折断層そろそろヤバイよ
地震特約ケチらずにね
地震特約ケチらずにね
どのあたりからどのあたりまで被害出るか教えれ
うち激やば。
でも地震保険入ってるからいいや。
最近のマンションなら、倒壊する可能性は低いだろうし。
でも地震保険入ってるからいいや。
最近のマンションなら、倒壊する可能性は低いだろうし。
116 ：名無し不動さん：03/02/17 10:54 ID:xhpo4gPv
死なないと２重ローンの予感
こわー
こわー
ローン組んでなきゃ問題なし
118 ：名無し不動さん：03/02/18 00:17 ID:iYI10UxG
下京区で新築か中古かはたまた賃貸かって考えています。堀川松原の堀川警察の南側に建ててるやつなんかどうかな・・・て思ってたら完売しちゃったらしい。
その東側の中古マンションでは築７年の中古２LDKが１８３０ﾏｿで広告でてますが、このあたりで２LDKとか３LDKだったら、成約はどの程度が相場なんでしょうか？
中古か新築か、どっちがお得でしょう？
その東側の中古マンションでは築７年の中古２LDKが１８３０ﾏｿで広告でてますが、このあたりで２LDKとか３LDKだったら、成約はどの程度が相場なんでしょうか？
中古か新築か、どっちがお得でしょう？
中古でも向きや広さや階数によって値段は全然違うんじゃない？
「築7年2LDK」だけじゃ情報が少なすぎる。
住宅情報雑誌でも買って中古物件のページ見れば？
「築7年2LDK」だけじゃ情報が少なすぎる。
住宅情報雑誌でも買って中古物件のページ見れば？
120 ：118：03/02/19 02:22 ID:n9t96jZF
すいません。聞き方わるかったですね。チラシ広告で出てる金額って、どの程度値切れるんでしょうか？
仮にチラシに１８３０で打ってる物件に申し込むのに予算１５００だからって１５００でどうって言ってもまずむりかなって思うんですが・・・。
たとえばttp://www2s.biglobe.ne.jp/~daiiti/bukkenm6.htmなんかみてると、同じ物件1996年築の同じ8Fの部屋で、２LDK南が１８３０、３LDK南西角が１７８０でありまして。
ふつう３LDKのほうが高いだろって思って。これみると、１７８０は売り急ぎだからもっと叩けそうかな、とか、１８３０は相場よりたかいからもっと叩けそうかな、とか、どういうふうに考えられるんだろうかって悩んじゃって。
とりあえず商談してみないとわかんないもんでしょうか。あまり下がらないなら新築でも・・・って思ったり。あ、ますますまとまりなくなっちゃったですね。またごめんなさい。
仮にチラシに１８３０で打ってる物件に申し込むのに予算１５００だからって１５００でどうって言ってもまずむりかなって思うんですが・・・。
たとえばttp://www2s.biglobe.ne.jp/~daiiti/bukkenm6.htmなんかみてると、同じ物件1996年築の同じ8Fの部屋で、２LDK南が１８３０、３LDK南西角が１７８０でありまして。
ふつう３LDKのほうが高いだろって思って。これみると、１７８０は売り急ぎだからもっと叩けそうかな、とか、１８３０は相場よりたかいからもっと叩けそうかな、とか、どういうふうに考えられるんだろうかって悩んじゃって。
とりあえず商談してみないとわかんないもんでしょうか。あまり下がらないなら新築でも・・・って思ったり。あ、ますますまとまりなくなっちゃったですね。またごめんなさい。
121 ：名無し不動さん：03/02/19 12:29 ID:XNUcMNXK
相場、相場って結局値切りたいだけ？？？
じゃ実際見に行ってみて交渉してみれば？
じゃ実際見に行ってみて交渉してみれば？
122 ：118：03/02/20 01:24 ID:Zjb+UkpO
>>121
たしかに安いほうが好きだけど、まだそこまで行ってないんで津。いまんとこ買う決心もついてないのに値切りにいって「いくらんなる？」って聞くのも気が引けまして。
で、表示価格のだいたいどのくらいになるもんかと・・・。
京都市内の新築or中古マンションで、どこの場所のどの程度の物件で、表示いくらのをいくらで買ったよ、ってな最近の事例を教えてもらえればうれしいんですが。
新築と中古で、実際の売買成立価格の差があまりなければ、やはり新築がいいかと・・・その・・・思うんですが。
どなたか最近売買されたかたおられませんかぁ？
たしかに安いほうが好きだけど、まだそこまで行ってないんで津。いまんとこ買う決心もついてないのに値切りにいって「いくらんなる？」って聞くのも気が引けまして。
で、表示価格のだいたいどのくらいになるもんかと・・・。
京都市内の新築or中古マンションで、どこの場所のどの程度の物件で、表示いくらのをいくらで買ったよ、ってな最近の事例を教えてもらえればうれしいんですが。
新築と中古で、実際の売買成立価格の差があまりなければ、やはり新築がいいかと・・・その・・・思うんですが。
どなたか最近売買されたかたおられませんかぁ？
123 ：名無し不動産：03/02/20 18:35 ID:NSRa8xuE
現在、貸家に住んでいて少し頭金もたまったので、マンションを購入しようかと
思っています。 ところが、我が家にはペットが２匹いましてダックスと雑種の
中型犬です そんな家族構成なのですが 比較的新しい物件でＯＫのところ
は、ありますでしょうか？
聞くところによると、ペット可のところでも管理規約があって５０㎝以下で
一匹のみらしいのですが、大切な家族の一員です
何とか、一緒に暮らせるマンションがありましたら教えてください
思っています。 ところが、我が家にはペットが２匹いましてダックスと雑種の
中型犬です そんな家族構成なのですが 比較的新しい物件でＯＫのところ
は、ありますでしょうか？
聞くところによると、ペット可のところでも管理規約があって５０㎝以下で
一匹のみらしいのですが、大切な家族の一員です
何とか、一緒に暮らせるマンションがありましたら教えてください
124 ：名無し不動さん：03/02/20 18:40 ID:uoWHosi9
京都市の調査＞次の南海トラフの巨大地震は２１世紀の前半と予想され、それまでの間に
数１０年、京都市域を含む活断層地域は地震の活動期に入ると考えられる。
・・・怖くて家が買えない。
数１０年、京都市域を含む活断層地域は地震の活動期に入ると考えられる。
・・・怖くて家が買えない。
>122
買う決心ついてなくても実際に見に行くべし。
冷やかしでいいから実際に廻ってるうちに、欲しい物件に巡り会って、買う決心がつくもんだべ。
>123
最近、ペット可物件多いぞ。
探せばいくらでもある。
アールヴェール河原町二条は、確か2匹OKだべ。
>124
下手な賃貸に住んでると地震の時生き埋めになるぞ。
買う決心ついてなくても実際に見に行くべし。
冷やかしでいいから実際に廻ってるうちに、欲しい物件に巡り会って、買う決心がつくもんだべ。
>123
最近、ペット可物件多いぞ。
探せばいくらでもある。
アールヴェール河原町二条は、確か2匹OKだべ。
>124
下手な賃貸に住んでると地震の時生き埋めになるぞ。
126 ：名無し不動産：03/02/21 02:09 ID:rSec2Bl4
＞１２５
どうも有難う御座います。
そんなに沢山あるんですか 良かったです
そのアールヴェール河原町二条見に行って又カキコさせてもらいます。
どうも有難う御座います。
そんなに沢山あるんですか 良かったです
そのアールヴェール河原町二条見に行って又カキコさせてもらいます。
127 ：???i`?I`......：03/02/24 11:26 ID:AN18IW2T
藤0不動産という所がやってる、千本鞍魔口のマンションを見てきました。
私が見たのは11階の部屋だったのですが、パチンコ屋が目の前にあるのと、
梁の飛び出しが多いのと、西向きの窓が気になりましたが、まあまあ
良いんじゃ無いかと思い、真剣に購入を検討しています。
しかしこの藤０不動産てどうなんでしょう。大丈夫でしょうか？、
私が見たのは11階の部屋だったのですが、パチンコ屋が目の前にあるのと、
梁の飛び出しが多いのと、西向きの窓が気になりましたが、まあまあ
良いんじゃ無いかと思い、真剣に購入を検討しています。
しかしこの藤０不動産てどうなんでしょう。大丈夫でしょうか？、
>>118
あなた程度の考えの人が仲介屋行ったら、追い込みに耐えられず変なの買わされそう。（藁
そもそも中古は一つ一つ部屋が違うから、持っている条件が変わる。
立地、向き、階高、面積、間取り、竣工年数、管理状況などなどすべてこれお金に直していくのだから、
同じマンションでも隣の部屋でも大きく違うことだってあるわけ。
また、売主が違うから、いくらになるなんて画一的ではない。
知りたければ東京鑑定かレインズを自分で引いてくれ。
そもそもこんなレベルの奴が、買付書に金額入れて書く勇気があるように見えんわ。
「買う」と宣言（それも文章にして残る）してからでないと値交渉しづらい事をわかってるか？
新築マンションだって、「申込書」を書かしてからでないと、
売主も価格交渉に応じないケースは多々あるのに。
>>127
マンション買う前に新聞くらい買って読みましょうね。
大京と並ぶ、国会の先生の槍玉に挙がる会社です。
ＵＦＪの頭取がいじめられてたシーンがニュースで流れてたでしょ？
あなた程度の考えの人が仲介屋行ったら、追い込みに耐えられず変なの買わされそう。（藁
そもそも中古は一つ一つ部屋が違うから、持っている条件が変わる。
立地、向き、階高、面積、間取り、竣工年数、管理状況などなどすべてこれお金に直していくのだから、
同じマンションでも隣の部屋でも大きく違うことだってあるわけ。
また、売主が違うから、いくらになるなんて画一的ではない。
知りたければ東京鑑定かレインズを自分で引いてくれ。
そもそもこんなレベルの奴が、買付書に金額入れて書く勇気があるように見えんわ。
「買う」と宣言（それも文章にして残る）してからでないと値交渉しづらい事をわかってるか？
新築マンションだって、「申込書」を書かしてからでないと、
売主も価格交渉に応じないケースは多々あるのに。
>>127
マンション買う前に新聞くらい買って読みましょうね。
大京と並ぶ、国会の先生の槍玉に挙がる会社です。
ＵＦＪの頭取がいじめられてたシーンがニュースで流れてたでしょ？
129 ：???i`?I`......：03/02/25 18:13 ID:Ik0x49AK
>> 128
どうもありがとう。藤０不動産のマンションは買うの止めました。
どうもありがとう。藤０不動産のマンションは買うの止めました。
130 ：隣県で営業しています：03/02/25 21:10 ID:???
なんだ、やめるの。せっかく足元見るネタなのに。
いいと思う物件なら価格交渉なんかせずに買うのが普通か。
おまけつけたら、あそこの人間は社会的教育がなってない。誰が同業の偵察に客用のパンフレットやるかっつーの。
いいと思う物件なら価格交渉なんかせずに買うのが普通か。
おまけつけたら、あそこの人間は社会的教育がなってない。誰が同業の偵察に客用のパンフレットやるかっつーの。
131 ：名無し不動さん：03/02/27 03:21 ID:aNJdHQJ5
占い師の人に「京都は鬼門やからあきまへん」と言われているのですが、価格的に
京都は関西ではリーズナブルな方かと思って、京都で物件探しています。
今、住んでる北摂や阪神間なんて昭和５０年代前の中古物件でも頭おかしいぐらい
高いです。なんといってもリフォームとか考えたら中京区辺りでも新築買えるぐらいなんですもの。
京都の不動産やさんから「織物がだめになってきたから、これからもマンション増えるでしょうね」
実際、どうなんでしょう？もう少し、金額下がってくるのでしょうか？今、四条駅徒歩圏内しかし
五条駅が最寄ってところの辺りを紹介してもらってるんですけど、五条の辺りってどうなのでしょうか？
京都の者でないのとまだ家探し始めたばかりで、基本的なことやちょっと失礼なこと書いているかもしれませんが、
よかったら、どなたか教えていただけますか。
（しかし・・・鬼門は気になります。でも、今のマンションの間取りって結構水場が鬼門にかかるの
多くないですか？京都の方気になられませんか？）
京都は関西ではリーズナブルな方かと思って、京都で物件探しています。
今、住んでる北摂や阪神間なんて昭和５０年代前の中古物件でも頭おかしいぐらい
高いです。なんといってもリフォームとか考えたら中京区辺りでも新築買えるぐらいなんですもの。
京都の不動産やさんから「織物がだめになってきたから、これからもマンション増えるでしょうね」
実際、どうなんでしょう？もう少し、金額下がってくるのでしょうか？今、四条駅徒歩圏内しかし
五条駅が最寄ってところの辺りを紹介してもらってるんですけど、五条の辺りってどうなのでしょうか？
京都の者でないのとまだ家探し始めたばかりで、基本的なことやちょっと失礼なこと書いているかもしれませんが、
よかったら、どなたか教えていただけますか。
（しかし・・・鬼門は気になります。でも、今のマンションの間取りって結構水場が鬼門にかかるの
多くないですか？京都の方気になられませんか？）
132 ：名無し不動さん：03/02/27 04:25 ID:aNJdHQJ5
131です。こちらのスレッド、みなさん真面目にご検討されてる方ばかりなので、是非
相談にのっていただきたいと思います。情報ばかり求めてごめんなさい。
相談にのっていただきたいと思います。情報ばかり求めてごめんなさい。
京都市中心部のマンションは供給過剰で、確かに今は以前に比べてぐっと
値が下がり、買いやすくなっていると思います。
しかし市が今年から御池～四条を中心とした市内中心部の高層マンションに
規制を設けるらしいので、今後は今ほど新築マンションが安くはならないとの
見方もあります（規制のかかる地域だけの話だと思いますが）。
というか、131さん、鬼門だの占いだの、迷信を本気で信じてるタイプなら
京都に住むのやめときなはれ。
何かちょっと嫌なことがあるたびに、
「家のせいだ」「やっぱり鬼門なんかに住むんじゃなかった」と、
いちいち後悔するんとちゃいますか？
値が下がり、買いやすくなっていると思います。
しかし市が今年から御池～四条を中心とした市内中心部の高層マンションに
規制を設けるらしいので、今後は今ほど新築マンションが安くはならないとの
見方もあります（規制のかかる地域だけの話だと思いますが）。
というか、131さん、鬼門だの占いだの、迷信を本気で信じてるタイプなら
京都に住むのやめときなはれ。
何かちょっと嫌なことがあるたびに、
「家のせいだ」「やっぱり鬼門なんかに住むんじゃなかった」と、
いちいち後悔するんとちゃいますか？
そもそも不動産に希望全てを満たしてくれるものは悪いけどない。
あったとしてもあなたには価格が合わないんだろう。何を優先し、なにを諦めてしまうか物件毎に考えるといい。
京都市内より北摂の方が大阪に行きやすく、阪急の沿線開発がうまかったので人気が高い。だから価格に出てるのである。
どうして京都なのかを考え直したらとしとこうかな。
あったとしてもあなたには価格が合わないんだろう。何を優先し、なにを諦めてしまうか物件毎に考えるといい。
京都市内より北摂の方が大阪に行きやすく、阪急の沿線開発がうまかったので人気が高い。だから価格に出てるのである。
どうして京都なのかを考え直したらとしとこうかな。
135 ：名無し不動さん：03/02/27 11:12 ID:aNJdHQJ5
>>133
ありがとうございます。前半部参考になりました。
京都だけじゃなくても「まだあと２年も待てば家賃下がるよ」というどういう根拠か
わからないですが噂を聞くもので、一体どうなのかと思っていたんです。でも、あと２年賃貸
に住んだら、その分お金を捨てることになるわけで・・・。難しいところだと感じています
後半部。確かにそうです。私は「そういう迷信にとらわれるほうが損する！今まで
そんなのにとらわれていい思いしたことあった？」ってタイプなのですが、家の他の者
と京都の親戚一同お商売をしているからか結構うるさいです。父のお墓をたてるときも
やたらと京都の親戚うるさくて・・・。しかし、家を買うというのはお墓をたてるよりも大変
ですね。お墓をたてるのも大変でしたが・・・
>>134
レスありがとうございます。そうですよね。もっとプライオリティをしぼるべきですね。昔、阪神間に住んでいたため阪急沿線信仰が抜け切らず、京都線では
あまり関係ないとは思うんですが、どうしても阪急沿線にこだわってしまいます。でも、阪急は安いし、乗り継ぎも
よく考えられているし、京都にしても烏丸、譲って大宮（快速特急？がとまらなくなったのが残念です。でも、ラッシュ時はとまりますね）
でも、京都外出身者からすると、京都は憧れの土地なのです。しかも、やっぱり安いんです。
やっぱり・・・プライオリティは価格ですね。京都の物件は他に比べて同じ価格でよほどのグレードのところ住めて
けっこう交通の便もよいですから。でも、その分、資産価値もちょっと心配です。
阪神間だと築３０年７０㎡でも２５００万円代ほどしますから。リフォームしたら３０００万円
以上・・・。悩みます。
ところで、御池～四条の人気はうかがっておりますが、四条～五条はどうなのでしょうか？
ありがとうございます。前半部参考になりました。
京都だけじゃなくても「まだあと２年も待てば家賃下がるよ」というどういう根拠か
わからないですが噂を聞くもので、一体どうなのかと思っていたんです。でも、あと２年賃貸
に住んだら、その分お金を捨てることになるわけで・・・。難しいところだと感じています
後半部。確かにそうです。私は「そういう迷信にとらわれるほうが損する！今まで
そんなのにとらわれていい思いしたことあった？」ってタイプなのですが、家の他の者
と京都の親戚一同お商売をしているからか結構うるさいです。父のお墓をたてるときも
やたらと京都の親戚うるさくて・・・。しかし、家を買うというのはお墓をたてるよりも大変
ですね。お墓をたてるのも大変でしたが・・・
>>134
レスありがとうございます。そうですよね。もっとプライオリティをしぼるべきですね。昔、阪神間に住んでいたため阪急沿線信仰が抜け切らず、京都線では
あまり関係ないとは思うんですが、どうしても阪急沿線にこだわってしまいます。でも、阪急は安いし、乗り継ぎも
よく考えられているし、京都にしても烏丸、譲って大宮（快速特急？がとまらなくなったのが残念です。でも、ラッシュ時はとまりますね）
でも、京都外出身者からすると、京都は憧れの土地なのです。しかも、やっぱり安いんです。
やっぱり・・・プライオリティは価格ですね。京都の物件は他に比べて同じ価格でよほどのグレードのところ住めて
けっこう交通の便もよいですから。でも、その分、資産価値もちょっと心配です。
阪神間だと築３０年７０㎡でも２５００万円代ほどしますから。リフォームしたら３０００万円
以上・・・。悩みます。
ところで、御池～四条の人気はうかがっておりますが、四条～五条はどうなのでしょうか？
136 ：名無し不動さん：03/02/27 12:50 ID:aNJdHQJ5
１３５です。なんだか稚拙な日本語書いていてすみません。
大宮は日中特急がとまらなくなったんですね。
何しろ初めての大きな買い物で・・・（お墓以外）
大宮は日中特急がとまらなくなったんですね。
何しろ初めての大きな買い物で・・・（お墓以外）
137 ：128=130=134：03/02/27 17:20 ID:???
>>135
いつの時代の住宅情報見てるの？
今時阪神間で2,500万円台ってなぁ。あんたはバブル期にいるのか？
そんな値段つけてるの芦屋のバカな奴だけでしょ？
＞やっぱり・・・プライオリティは価格ですね。京都の物件は他に比べて同じ価格でよほどのグレードのところ住めて
＞けっこう交通の便もよいですから。でも、その分、資産価値もちょっと心配です。
別に反対する気はないけど、中心部のマンション見たことある？
というか、碁盤の目をした京都の町並みに、建物建てても日照悪いよ。
南北に長い土地はまずマンションに向かないから、東西向けが主体になる。
（北向きのマンションは投資用に売る以外買い手はつかないから）
東向きはマンションでは便利悪いぞ～。朝のひと時しか日が当たらないし・・・。
それで前に高層建てられたら、目も当てられない。
マンションが建てられる場所の隣に高層建築が出来ないなんて事はほとんどないのである。
資産価値なんて言い出すのなら、中古の投資用ワンルームを買い叩いたほうが、
絶対的に有利である。まだバブル期にやけどした人のを買えるんじゃないかな。
安いものにはそれだけの理由がある。その事を頭に入れて考えないと・・・。
そんな建物が増えるから、京都の町並みが崩れていくのに・・・。
どうせ住むなら、町屋の方が情緒があっていいなぁ。
～買えないのに妄想書いた。スンマセン～
いつの時代の住宅情報見てるの？
今時阪神間で2,500万円台ってなぁ。あんたはバブル期にいるのか？
そんな値段つけてるの芦屋のバカな奴だけでしょ？
＞やっぱり・・・プライオリティは価格ですね。京都の物件は他に比べて同じ価格でよほどのグレードのところ住めて
＞けっこう交通の便もよいですから。でも、その分、資産価値もちょっと心配です。
別に反対する気はないけど、中心部のマンション見たことある？
というか、碁盤の目をした京都の町並みに、建物建てても日照悪いよ。
南北に長い土地はまずマンションに向かないから、東西向けが主体になる。
（北向きのマンションは投資用に売る以外買い手はつかないから）
東向きはマンションでは便利悪いぞ～。朝のひと時しか日が当たらないし・・・。
それで前に高層建てられたら、目も当てられない。
マンションが建てられる場所の隣に高層建築が出来ないなんて事はほとんどないのである。
資産価値なんて言い出すのなら、中古の投資用ワンルームを買い叩いたほうが、
絶対的に有利である。まだバブル期にやけどした人のを買えるんじゃないかな。
安いものにはそれだけの理由がある。その事を頭に入れて考えないと・・・。
そんな建物が増えるから、京都の町並みが崩れていくのに・・・。
どうせ住むなら、町屋の方が情緒があっていいなぁ。
～買えないのに妄想書いた。スンマセン～
138 ：名無し不動さん：03/02/27 18:36 ID:aNJdHQJ5
>>137
135です。日当たりのこと参考になりました。確かに、東向きベランダ見た時暗かったです。
あと阪神間の2500万円本当ですよ・・・、まぁ交渉次第で２０００万近くに持っていけるのもあるみたいですけど。
もしかして、行っている不動産やさんが悪いのでしょうか。
でも、私が提示している広さや駅１０分圏内だとこんなもんですよ。
芦屋なんて、最初から無理だと探してもいません。
ついでに、不動産やさんにマンションからたまたま売りに出ていた町屋のお値段聞きましたら
１７平米で３５００万円・・・。もちろん、中は古いまま。
なんかスレ違いの登場ですみませんでした。ここ新築マンションスレですものね。
貧乏人は去ります。さようなら。
135です。日当たりのこと参考になりました。確かに、東向きベランダ見た時暗かったです。
あと阪神間の2500万円本当ですよ・・・、まぁ交渉次第で２０００万近くに持っていけるのもあるみたいですけど。
もしかして、行っている不動産やさんが悪いのでしょうか。
でも、私が提示している広さや駅１０分圏内だとこんなもんですよ。
芦屋なんて、最初から無理だと探してもいません。
ついでに、不動産やさんにマンションからたまたま売りに出ていた町屋のお値段聞きましたら
１７平米で３５００万円・・・。もちろん、中は古いまま。
なんかスレ違いの登場ですみませんでした。ここ新築マンションスレですものね。
貧乏人は去ります。さようなら。
139 ：名無し不動さん：03/02/27 20:42 ID:4aiyzl51
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140 ：137：03/02/27 21:51 ID:ZC71iNn9
>>138
新築を買うから金持ちとか中古買うから貧乏なんて思わない方がいいよ。
昔、野球球団の社長さんをモデルで接客したけど、その人は中古と考えられて、そちらにされたしね。
要は自分にとってどれだけ身に合うかが大事。安くても我慢できない部分があれば買えないだろうしね。
だけど京都は悪いけど住みたいと思ういいマンションはなかなかないよ。マンション建てる必要性に欠けた地域に思えて仕方がない。
新築を買うから金持ちとか中古買うから貧乏なんて思わない方がいいよ。
昔、野球球団の社長さんをモデルで接客したけど、その人は中古と考えられて、そちらにされたしね。
要は自分にとってどれだけ身に合うかが大事。安くても我慢できない部分があれば買えないだろうしね。
だけど京都は悪いけど住みたいと思ういいマンションはなかなかないよ。マンション建てる必要性に欠けた地域に思えて仕方がない。
141 ：名無し不動さん：03/02/27 23:02 ID:r5qkjfuz
私は実家が京都の北山だけど現在仕事の関係で堺市に住んでます。
京都市内で買うなら通勤を考えるとマンションしかないかなと思って
烏丸線の四条中心で探してるけど、
買ってまで住みたいと思えるものにはまだ出会えないです。
窓から見える景色がビルしかないというのはあまりにもさびしい。
あと夏の暑さが半端じゃなさそうで。
京都市内で買うなら通勤を考えるとマンションしかないかなと思って
烏丸線の四条中心で探してるけど、
買ってまで住みたいと思えるものにはまだ出会えないです。
窓から見える景色がビルしかないというのはあまりにもさびしい。
あと夏の暑さが半端じゃなさそうで。
142 ：名無し不動さん：03/02/28 01:31 ID:BRk+p6sZ
>>140
ごめんなさい。「さようなら」とか言いながら戻ってきてしまいました。
相談するところがなくて。ここのスレッド、みなさん本気ですから・・・。
新築＝金持ち、中古＝貧乏ではないんですね。私はとにかく父の遺産を大事に使って
私もがんばって母の老後はいいところで過ごさせてあげたいんです。
137さんと140さんって同一の方ですか？
色々京都の物件見てまわったんですけど、バブル期に立てられたもの（H３築）で当時
売値７８００万円（最上階１１階角部屋）を今２０８０万円で売り出していらっしゃったんですよ。
「お買い得！」って思いましたが（景観すごくよかったです）、今修繕積立金が４０００円弱ぐらいなので（なのに管理費は１９８００円）、
これからどんどん上がりそうで怖くてやめました。エントランスの大理石とかいらないし。。
最初は「もう中古しか無理やわ」と思って物件探してたんですけど、我が家は車を持たない
ので駅近が絶対条件なんです。それで探すと、阪神間・北摂本当に高くて、それなら、
京都でがんばれば新築買えるぐらいのだったりするんです。で、なんかたまたま格安の新築マンション
のあまり１室紹介してもらえまして（新築ってだいたい建てる前に購入されますよね？なんか、その物件は
直前になって「支払っていけない」ということでキャンセルなったようです。でも、これも信じていいのか
わからなくて。。。）がんばれば買えないことはないって感じで。
景観は確かに気になります。今見てるのも、南窓ありますけど、隣ビルなんで全然意味ない窓ですし、
その上、マンションの前の町やさんがマンションになったら、もう目もあてられない状態・・・。
知り合いで「もう２年京都で探してるけどまだ見つからん」て人いますけど、ようやく意味がわかってきました。
なんか、何を信じたらいいのか誰を信じたらいいのかわからなくなってきちゃいました。。。
しかし、生粋の京都の方からすると、今の京都の町並みの変貌は悲しいのでしょうね。
このスレッド拝見して、よくわかりました。
ごめんなさい。「さようなら」とか言いながら戻ってきてしまいました。
相談するところがなくて。ここのスレッド、みなさん本気ですから・・・。
新築＝金持ち、中古＝貧乏ではないんですね。私はとにかく父の遺産を大事に使って
私もがんばって母の老後はいいところで過ごさせてあげたいんです。
137さんと140さんって同一の方ですか？
色々京都の物件見てまわったんですけど、バブル期に立てられたもの（H３築）で当時
売値７８００万円（最上階１１階角部屋）を今２０８０万円で売り出していらっしゃったんですよ。
「お買い得！」って思いましたが（景観すごくよかったです）、今修繕積立金が４０００円弱ぐらいなので（なのに管理費は１９８００円）、
これからどんどん上がりそうで怖くてやめました。エントランスの大理石とかいらないし。。
最初は「もう中古しか無理やわ」と思って物件探してたんですけど、我が家は車を持たない
ので駅近が絶対条件なんです。それで探すと、阪神間・北摂本当に高くて、それなら、
京都でがんばれば新築買えるぐらいのだったりするんです。で、なんかたまたま格安の新築マンション
のあまり１室紹介してもらえまして（新築ってだいたい建てる前に購入されますよね？なんか、その物件は
直前になって「支払っていけない」ということでキャンセルなったようです。でも、これも信じていいのか
わからなくて。。。）がんばれば買えないことはないって感じで。
景観は確かに気になります。今見てるのも、南窓ありますけど、隣ビルなんで全然意味ない窓ですし、
その上、マンションの前の町やさんがマンションになったら、もう目もあてられない状態・・・。
知り合いで「もう２年京都で探してるけどまだ見つからん」て人いますけど、ようやく意味がわかってきました。
なんか、何を信じたらいいのか誰を信じたらいいのかわからなくなってきちゃいました。。。
しかし、生粋の京都の方からすると、今の京都の町並みの変貌は悲しいのでしょうね。
このスレッド拝見して、よくわかりました。
まだプレの物件は朝が早いからかなわん。もう出勤してる。
>>141
そんな事いってたら死ぬまで買えません。便利な場所だからマンションもビルも建つ。
>>142
おかえり。さて、キャンセルについては新築はよくあります。買い換え断念、将来不安などなど、売れ残りもそう言ってしまうから信じて貰えないのも実情。
また中古の新築時の価格は参考程度で見てくだされ。今の価値ではないから。今の価格が周りに比べて割高か否かの方が重要。
>>141
そんな事いってたら死ぬまで買えません。便利な場所だからマンションもビルも建つ。
>>142
おかえり。さて、キャンセルについては新築はよくあります。買い換え断念、将来不安などなど、売れ残りもそう言ってしまうから信じて貰えないのも実情。
また中古の新築時の価格は参考程度で見てくだされ。今の価値ではないから。今の価格が周りに比べて割高か否かの方が重要。
>>143
おはようございます。参考にさせていただきます。キャンセル物件で、最初の売り出し価格から１０００万も引いてくれる
ってありです？でも「修繕一時金３０万」ってあるから、これはとある人に言わすと「１年たまった分ちゃう？」との
ことですが・・・。今から雨ですが、物件見にまわってきます。
まだ、私は不動産探し始めて１ヶ月目。固定資産税のことやら考えたら「ペンシル型でも一戸建て
の方がいいのだろうか」などと考え始めたりして、前に進めず。とにかくモデルルームを見たり、
１０社以上にコンタクトとって残った気のあいそうな担当者さんとぼつぼつ話をしている毎日です。
今、お電話頂いた方はご資産が限られてるなら「H５以降の１００件程度の中古マンション」とおっしゃるし・・・。
まぁ、とりあえず、縁を求めて今日もこれからさ迷います。あーあ、せめて晴れてたらよいのに。
おはようございます。参考にさせていただきます。キャンセル物件で、最初の売り出し価格から１０００万も引いてくれる
ってありです？でも「修繕一時金３０万」ってあるから、これはとある人に言わすと「１年たまった分ちゃう？」との
ことですが・・・。今から雨ですが、物件見にまわってきます。
まだ、私は不動産探し始めて１ヶ月目。固定資産税のことやら考えたら「ペンシル型でも一戸建て
の方がいいのだろうか」などと考え始めたりして、前に進めず。とにかくモデルルームを見たり、
１０社以上にコンタクトとって残った気のあいそうな担当者さんとぼつぼつ話をしている毎日です。
今、お電話頂いた方はご資産が限られてるなら「H５以降の１００件程度の中古マンション」とおっしゃるし・・・。
まぁ、とりあえず、縁を求めて今日もこれからさ迷います。あーあ、せめて晴れてたらよいのに。
現在住んでいるのは築２７年の分譲マンション。その一室を賃貸で借りてます。
どうも我が家の上が改築して、賃貸にだすみたいで、その工事の音が激しく鬱です。
雨だけど、早く外いって目で見てこよ。雨のときの町も見ておかねばならぬし。
どうも我が家の上が改築して、賃貸にだすみたいで、その工事の音が激しく鬱です。
雨だけど、早く外いって目で見てこよ。雨のときの町も見ておかねばならぬし。
雨のモデルハウスめぐりはしんどい。外観だけ見て帰ってきたりもした。やっぱり、
ミニ戸建ては、母の老後を考えてやめよう。マンションの方がいいな。
これから、まだまだ物件でてきそうだし、気長に探そ・・・。
ミニ戸建ては、母の老後を考えてやめよう。マンションの方がいいな。
これから、まだまだ物件でてきそうだし、気長に探そ・・・。
147 ：名無し不動さん：03/03/01 18:36 ID:OB/C3REg
>144
キャンセル物件というのは売れ残りの別名である。
１０００万って何割引？
今なら売れ残りは２割５分は引いてもらわないとだめだよ。。（W
キャンセル物件というのは売れ残りの別名である。
１０００万って何割引？
今なら売れ残りは２割５分は引いてもらわないとだめだよ。。（W
>>147
レスありがとうございます。１０００万は３割５分引です（でも、この価格は言っちゃだめっていわれたんですけど）
ちなみに場所は烏丸駅徒歩圏内だけど極めて五条よりのマンション８１㎡（バルコニー・トランクルーム除き）です。東バルコニーの２Fということで
日当たりはさほど・・・全く南窓は隣にビルがあるから役立たずですし。
中古しか買えないと思いこんでいたから、新築の色んな設備に舞い上がってしまった
けれど、カーテンとかも買いなおさないといけないし、国民健保料もあがっちゃうし、固定資産税もあるし、
あと２年学生の私と遺族年金生活者の母（微々たるもの。こんな微々たる遺族年金から国民年金なんか
払わないといけないなんて。。。）の二人にはやっぱ無理だろうなぁ・・・しかし、賃貸生活ってのも無駄だし。
>>148
ありがとうございます。やはり２年かかりましたか。その頃には私も社会人になって、ローン組める立場に
なってる（はず・・・っというよりならねば）がんばりますっ！明日は、ちょっと天気よさそうだし、がんばって
また色々歩いてみます。
レスありがとうございます。１０００万は３割５分引です（でも、この価格は言っちゃだめっていわれたんですけど）
ちなみに場所は烏丸駅徒歩圏内だけど極めて五条よりのマンション８１㎡（バルコニー・トランクルーム除き）です。東バルコニーの２Fということで
日当たりはさほど・・・全く南窓は隣にビルがあるから役立たずですし。
中古しか買えないと思いこんでいたから、新築の色んな設備に舞い上がってしまった
けれど、カーテンとかも買いなおさないといけないし、国民健保料もあがっちゃうし、固定資産税もあるし、
あと２年学生の私と遺族年金生活者の母（微々たるもの。こんな微々たる遺族年金から国民年金なんか
払わないといけないなんて。。。）の二人にはやっぱ無理だろうなぁ・・・しかし、賃貸生活ってのも無駄だし。
>>148
ありがとうございます。やはり２年かかりましたか。その頃には私も社会人になって、ローン組める立場に
なってる（はず・・・っというよりならねば）がんばりますっ！明日は、ちょっと天気よさそうだし、がんばって
また色々歩いてみます。
150 ：名無し不動さん：03/03/02 00:32 ID:BsxQDXWo
今日、テレビでかつみさゆりが京都の新築マンション２件
紹介していたけど、いつも紹介している大阪のマンションと
比べると、いかにも値段の割りに狭くて設備もイマイチって感じでした。
サンマンションデューシェとファインフラッツ。立地ばかりほめて
、肝心の部屋の説明は少しってところがあからさまでした。
出張時にヒマだったので、東京で住宅情報を買ってみたけど、
設備も間取りもぜんぜん京都の新築と違うよね。
京都ってすごくなめられている感じ。
やっぱ場所のいい広めの中古にしようかなと思ってきました。
でも、中古もダイヤモンドゾーンは採光悪いのに高いしね。
規制で値下がりも期待できないし。ああ、当分賃貸の予感。
紹介していたけど、いつも紹介している大阪のマンションと
比べると、いかにも値段の割りに狭くて設備もイマイチって感じでした。
サンマンションデューシェとファインフラッツ。立地ばかりほめて
、肝心の部屋の説明は少しってところがあからさまでした。
出張時にヒマだったので、東京で住宅情報を買ってみたけど、
設備も間取りもぜんぜん京都の新築と違うよね。
京都ってすごくなめられている感じ。
やっぱ場所のいい広めの中古にしようかなと思ってきました。
でも、中古もダイヤモンドゾーンは採光悪いのに高いしね。
規制で値下がりも期待できないし。ああ、当分賃貸の予感。
そんなに京都のマンションの新築ってだめなんです？
>>151
物件によるよ
物件によるよ
153 ：名無し不動さん：03/03/02 20:14 ID:bs2tZZh+
京都はマンションに限らず、戸建ても駄目。狭い、小さい、危険と三拍子揃ってる。
京都の人は昔から狭い木造家屋に慣れ切っちゃってるから、他の土地のデベに舐められるんだよね。
154 ：名無し不動さん：03/03/02 23:49 ID:X7GfO6n6
ＡＰＡマンションってどうも、おばさん社長の顔が浮かんでいいイメージがもてませんが
、実際のところ、マンションの評判はどうなんでしょうか？
バルコニー２面の部屋があるとそそられます。
あと、「ルネスピース四条烏丸」って床下収納があって便利そうだし、こちらも
バルコニー二面や、風呂にも窓のある部屋もあるのに何故売れてないのだろう？
ＭＲ行かれた方おられますか？
、実際のところ、マンションの評判はどうなんでしょうか？
バルコニー２面の部屋があるとそそられます。
あと、「ルネスピース四条烏丸」って床下収納があって便利そうだし、こちらも
バルコニー二面や、風呂にも窓のある部屋もあるのに何故売れてないのだろう？
ＭＲ行かれた方おられますか？
行った行った！ルネスピース。
深さ60センチの部屋一面に広がる床下収納には感動した。
モデルルーム見た限りでは特に悪い部分は感じなかった。
梁が少ないのと窓が大きいのとで、天井の低さは気にならなかったし。
ただ、立地はあまりいいと思わなかった。
建物の形がメチャクチャだし（土地の形が変）。
エレベーターの位置も不便な感じ。
結構売れ残ってるのは私も意外に感じていた。
値段が割高なのかねぇ？（いくらで売ってるのか知らないけど）
深さ60センチの部屋一面に広がる床下収納には感動した。
モデルルーム見た限りでは特に悪い部分は感じなかった。
梁が少ないのと窓が大きいのとで、天井の低さは気にならなかったし。
ただ、立地はあまりいいと思わなかった。
建物の形がメチャクチャだし（土地の形が変）。
エレベーターの位置も不便な感じ。
結構売れ残ってるのは私も意外に感じていた。
値段が割高なのかねぇ？（いくらで売ってるのか知らないけど）
>>150
> 設備も間取りもぜんぜん京都の新築と違うよね。
そうか？？
具体的にどういうところが？
うちには三井のマンション宣伝雑誌が毎月送られてくるんで、それ見てるだけだけど
設備も間取りも、東京のマンションだからって特に目新しいの無いよ。
つまり、京都の新築マンションでもお目にかかるモノばっかり。
東京のマンションも、間口の狭い田の字物件はけっこう多いし。
京都市内で見たことないのは、超高層マンションと24時間有人管理と100パーセント自走式駐車場くらいかな。
あと、京都は西向きや東向きのマンションが多いのと、直床率が高い気がするのは気になる点だけど。
まぁ、上に挙げたのは、ほとんど土地が狭いのと高さ規制があるせいだろうから、改善しようにも無理だけどね。
> 設備も間取りもぜんぜん京都の新築と違うよね。
そうか？？
具体的にどういうところが？
うちには三井のマンション宣伝雑誌が毎月送られてくるんで、それ見てるだけだけど
設備も間取りも、東京のマンションだからって特に目新しいの無いよ。
つまり、京都の新築マンションでもお目にかかるモノばっかり。
東京のマンションも、間口の狭い田の字物件はけっこう多いし。
京都市内で見たことないのは、超高層マンションと24時間有人管理と100パーセント自走式駐車場くらいかな。
あと、京都は西向きや東向きのマンションが多いのと、直床率が高い気がするのは気になる点だけど。
まぁ、上に挙げたのは、ほとんど土地が狭いのと高さ規制があるせいだろうから、改善しようにも無理だけどね。
あ、要するに150は「京都の新築は高いから買えない」ってことが言いたいのか？
確かに、広さの割に高いのは確かかもしれない。
それでも最近はずいぶん、安くなったと思うけどねー。
でも安けりゃいいってもんでもないけど。
確かに、広さの割に高いのは確かかもしれない。
それでも最近はずいぶん、安くなったと思うけどねー。
でも安けりゃいいってもんでもないけど。
158 ：名無し不動さん：03/03/06 00:55 ID:+f6vWqxY
もちろん、高くて買えないのもあるけど、そのコーナーで過去に紹介された
大阪で４０００万以上するような物件は、床から天井まで３メートルあった
とか、３面ぐるりとバルコニーだとか、家の中にガラスブロックの壁
（わかります？）があったり。
東京の住宅情報で見たのは、畳の部屋がなくてＳＯＨＯルームのような
ものがあったり、独身女性をターゲットにしたと思われるような、バス
ルームや洗面コーナーのタイルの色が個性的だったりするような、モデル
ルームでうわっと声を出してしまいそうなやつ。
確かに京都では売れなさそうでつ。実際住むなら普通に高級なのがいいで
しょうけどね。
あと、京都の物件だと「南に窓あるけど、ビルじゃん」って知ってるから
よけいそう思うのかもしれません。
マンションの数が違うし、土地が狭いし確かに仕方がないですね。
大阪で４０００万以上するような物件は、床から天井まで３メートルあった
とか、３面ぐるりとバルコニーだとか、家の中にガラスブロックの壁
（わかります？）があったり。
東京の住宅情報で見たのは、畳の部屋がなくてＳＯＨＯルームのような
ものがあったり、独身女性をターゲットにしたと思われるような、バス
ルームや洗面コーナーのタイルの色が個性的だったりするような、モデル
ルームでうわっと声を出してしまいそうなやつ。
確かに京都では売れなさそうでつ。実際住むなら普通に高級なのがいいで
しょうけどね。
あと、京都の物件だと「南に窓あるけど、ビルじゃん」って知ってるから
よけいそう思うのかもしれません。
マンションの数が違うし、土地が狭いし確かに仕方がないですね。
159 ：143=今度は駅前のタワーだ：03/03/06 09:39 ID:???
あっさり言えば、京都よりも滋賀の方がマンションは良いものを売ってます。
マンションなら、まず向きが南主体。敷地面積が広いからスケールメリットを活かした作り、共用部分の充実など。
その代わり場所に対するマンションの必要性は多少欠ける。
京都に関しては滋賀の全く逆で、必要性は高いが地型が悪く、建物に魅力が少ない。だから京都のマンションは今ひとつ。
でも売れ残りを買い叩きする姿勢でＭＲ行っても嫌われるからほどほどに。
マンションなら、まず向きが南主体。敷地面積が広いからスケールメリットを活かした作り、共用部分の充実など。
その代わり場所に対するマンションの必要性は多少欠ける。
京都に関しては滋賀の全く逆で、必要性は高いが地型が悪く、建物に魅力が少ない。だから京都のマンションは今ひとつ。
でも売れ残りを買い叩きする姿勢でＭＲ行っても嫌われるからほどほどに。
160 ：名無し不動さん：03/03/08 04:02 ID:FZUxZpKJ
149さん。
亀レスすいませんが・・・それってもしかして警察署のすぐ隣の物件ですか？
もしそれだったら・・・わたしもほしかったんですが・・・。
亀レスすいませんが・・・それってもしかして警察署のすぐ隣の物件ですか？
もしそれだったら・・・わたしもほしかったんですが・・・。
161 ：名無し不動さん：03/03/08 18:17 ID:2OydPgzm
京都という土地に思い入れがある私は市内にマンソン買いました。
そうでなかったらどこで賃貸暮らしでもよかったよ。
住まいを買うってそういうこだわりもあるんでは。
そうでなかったらどこで賃貸暮らしでもよかったよ。
住まいを買うってそういうこだわりもあるんでは。
162 ：名無し不動さん：03/03/08 19:30 ID:U5RlSjSx
京都のマンション・・・全体的にもうちょっと広ければなと思う。
京都に限ったことではないが。
中心部、２８００万、１００平米くらいにならないかな。新築で。
京都に限ったことではないが。
中心部、２８００万、１００平米くらいにならないかな。新築で。
>>158
ああ、確かに内装面ではすごいオシャレー！！と感動するマンションはほとんどないね、京都のマンションは。
どのマンション行っても、ほとんど同じような印象しかない。
（まぁ床暖とかシャワートイレとか、最近のマンションの必須設備なんかは一応、どこでも揃ってるので文句はないけど）
だから、ごく希にあるメゾネット吹き抜け物件なんかを見ると、けっこう感動してしまう。
>>162
竣工済みの低層階の売れ残りを買いたたいたら、100平米でも3000マンくらいにはなるのでは？
まだそこまでは無理かな。そうとう売れ残り物件多いとは思うけど。
ああ、確かに内装面ではすごいオシャレー！！と感動するマンションはほとんどないね、京都のマンションは。
どのマンション行っても、ほとんど同じような印象しかない。
（まぁ床暖とかシャワートイレとか、最近のマンションの必須設備なんかは一応、どこでも揃ってるので文句はないけど）
だから、ごく希にあるメゾネット吹き抜け物件なんかを見ると、けっこう感動してしまう。
>>162
竣工済みの低層階の売れ残りを買いたたいたら、100平米でも3000マンくらいにはなるのでは？
まだそこまでは無理かな。そうとう売れ残り物件多いとは思うけど。
100クラスを3000万以下とかいう建物の価値を理解出来ない救いようのない香具師は逝ってよし。
165 ：初心者：03/03/09 23:07 ID:rZWouBs4
>>164
解説ｷﾎﾞｰﾝ!
解説ｷﾎﾞｰﾝ!
166 ：r：03/03/09 23:08 ID:qfUQ2Pdt
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桂ってホントに開けてくるのでしょうか
っていうか、桂って「京都」？そして山科区は「京都」？
っていうか、桂って「京都」？そして山科区は「京都」？
168 ：名無し不動さん：03/03/10 18:51 ID:YaAx7gu3
>>164
これからどんどん少子高齢化が進めば、夫婦が両方の親から家を相続するわけで、
都心部の土地も空き地が目立ってくるでしょ。
そうすれば３０００万円以内で１００平米以上でデベも勝負してくるんじゃないの？
岡山あたりだと駅前の２４００万円くらいの物件でも１００平米以上ザラだからね。
これから都心部のマンションの広さが、今の田舎のマンションのそれに近づいて
くるんじゃないかな。
これからどんどん少子高齢化が進めば、夫婦が両方の親から家を相続するわけで、
都心部の土地も空き地が目立ってくるでしょ。
そうすれば３０００万円以内で１００平米以上でデベも勝負してくるんじゃないの？
岡山あたりだと駅前の２４００万円くらいの物件でも１００平米以上ザラだからね。
これから都心部のマンションの広さが、今の田舎のマンションのそれに近づいて
くるんじゃないかな。
まぁでも庶民マンションて、たいていそうじゃないですかね……＞造りが甘い
先日、別のマンションの再内覧会に行ってきましたが、内覧の時の舞い上がった気分が醒めていて、
冷静に見ると「造りが甘い……」と感じました。
やっぱりモデルルームとは違いますねぇ。
でも立地が文句無しに気に入ってるんで、良しとします。
先日、別のマンションの再内覧会に行ってきましたが、内覧の時の舞い上がった気分が醒めていて、
冷静に見ると「造りが甘い……」と感じました。
やっぱりモデルルームとは違いますねぇ。
でも立地が文句無しに気に入ってるんで、良しとします。
どうよ
最近、新聞に入ってくるのは売れ残り物件の広告ばっかり。
しかもかなり悲惨な在庫状況が多い感じ。
しかもかなり悲惨な在庫状況が多い感じ。
マンション買うなら東側が鴨川または高野川がいいですよ!日当たり抜群!
日当たりいいって言っても東向きじゃぁなぁ……。
御池のリクコス竣工したね。
なんか要塞みたいだ。
テナント全然決まってないのかなぁ。
なんか要塞みたいだ。
テナント全然決まってないのかなぁ。
176 ：名無し不動さん：03/04/05 00:12 ID:oawj8eIu
あそこでどんな商売しても駄目。
一生空き屋だな。（大藁
一生空き屋だな。（大藁
177 ：名無し不動さん：03/04/05 00:18 ID:oawj8eIu
それにあのテナント確か分譲だろ？
178 ：名無し不動さん：03/04/05 00:46 ID:T1dAytiF
JR長岡の辺り、何か変わるのですか？
179 ：名無し不動さん：03/04/05 03:21 ID:IC2sUftW
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181 ：名無し不動さん：03/04/11 02:33 ID:7zAAJDHH
イーグ○とパ○○オ○を見た後でグラン○○トを衝動買いしました。Ｏ倉建設はどうですか。
182 ：名無し不動さん：03/04/16 20:37 ID:hJNkqQ8m
>>181 別に大した事ない。
ありがとうございます。「大した事ない」とのことで安心しております（とりあえず）。何かどでかいことがあったらかなわんので。
184 ：名無し不動さん：03/04/19 01:47 ID:+VNI/GOu
中古もええぞ。デリードヴィンテージ二条城前の最上階売り出しとるで。
200平米の部屋見てみたいね～。
200平米の部屋見てみたいね～。
こないだ新築に引っ越したとこだけど、もっと広いところに住みたいので、
のんびり気長に中古を探し始めるつもりです。
ここ数年、新築ラッシュだったので、中古物件も選び放題でしょうね。
のんびり気長に中古を探し始めるつもりです。
ここ数年、新築ラッシュだったので、中古物件も選び放題でしょうね。
186 ：名無し不動さん：03/04/19 16:45 ID:7FwvXssc
こどもがもうすぐ小学校なんですが、JR京都駅周辺エリアでおすすめの小学校区があれば教えて下さい。
JR京都駅へ徒歩圏内希望ですが、自転車でもまあ妥協範囲と思っています。
JR京都駅へ徒歩圏内希望ですが、自転車でもまあ妥協範囲と思っています。
187 ：名無し不動さん：03/04/19 17:06 ID:pCkt6j8S
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
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致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
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（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
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>>183 忘れた頃にみたら返事があったが、『別に大した事ない』の意味を間違えとるなぁ。 『別に大したデベロッパーじゃない。そんなの買ってるあなたも大した事ない。でも別に大した問題もない』という意味だったんだが。
183は「どでかい問題はない」ということとして受け取って、「とりあえず」安心してるんだから、
別に意味間違えてないんじゃないの
別に意味間違えてないんじゃないの
「大した問題もない」であればいいんです。別にデベに期待はしていませんので。
私ですか？当然くそ安いマンションを買っている（それも親からの支援、２０００万キャッシュ！）ので189さんの思っておられる以上に「大した事ない」人物です（多分）。
レスありがとうございました。190さんのおっしゃる通りではあります。意味は間違えていないと思います。
私ですか？当然くそ安いマンションを買っている（それも親からの支援、２０００万キャッシュ！）ので189さんの思っておられる以上に「大した事ない」人物です（多分）。
レスありがとうございました。190さんのおっしゃる通りではあります。意味は間違えていないと思います。
192 ：名無し不動さん：03/04/27 01:11 ID:CWI4l5T4
始めまして、勉強さして貰っています。結婚して半年、お金は出て行くばかりで、当分は賃貸で我慢！
と思っていた矢先に、知り合いの不動産屋から築１３年、左京区内６階建ての３階部分80平米のマンションを
1600万で買わないか持ちかけられました。ただし事件物と呼ばれる物件なのです。（詳しくは書けませんが。）
自分らはあまり気にならない方なので良いのですが、同じマンションで100平米ある部屋が5000万で一応売りに
出ているのですが、これって格安物件でしょうか？ちなみに、管理費、修繕費で毎月3万くらいかかります。
と思っていた矢先に、知り合いの不動産屋から築１３年、左京区内６階建ての３階部分80平米のマンションを
1600万で買わないか持ちかけられました。ただし事件物と呼ばれる物件なのです。（詳しくは書けませんが。）
自分らはあまり気にならない方なので良いのですが、同じマンションで100平米ある部屋が5000万で一応売りに
出ているのですが、これって格安物件でしょうか？ちなみに、管理費、修繕費で毎月3万くらいかかります。
左京で3階で築13年で、しかもワケアリとなると、あんまり安くない気が……。
交通手段はバス便っしょ？
まぁバブル時期の建物なんだろけど。
でも80平米あるし、資金に余裕があるんなら（なさそうだけど）いいんじゃない。
交通手段はバス便っしょ？
まぁバブル時期の建物なんだろけど。
でも80平米あるし、資金に余裕があるんなら（なさそうだけど）いいんじゃない。
194 ：名無し不動さん：03/04/27 11:02 ID:34lbjegg
>193
レスありがとうございます。資金全然ないです。何とかかき集めても2割弱にも満たない計算で・・・。
今まで購入のことなんてぜんぜん考えていなかったので、今情報収集しているところなのですが
なんかここを拝見していると、もう少し貯金しながら待った方が得策のような気もしますね。
一度現物を見てこようと思うのですが中古の場合、どのような所に注意するべきなのでしょうか？
レスありがとうございます。資金全然ないです。何とかかき集めても2割弱にも満たない計算で・・・。
今まで購入のことなんてぜんぜん考えていなかったので、今情報収集しているところなのですが
なんかここを拝見していると、もう少し貯金しながら待った方が得策のような気もしますね。
一度現物を見てこようと思うのですが中古の場合、どのような所に注意するべきなのでしょうか？
195 ：名無し不動さん&rlo;~~-y(`ー´) &lro;：03/04/27 11:56 ID:EJBSYblZ
まぁ、1600万ならぼったくりっちゅうほどではないと思うけどね……。
左京は不便だけど、環境はいいし。
京都の中古は、けっこう強気な値段が多い気がするし。
漏れは業者じゃないんで、中古物件の注意点とかよくわからんけど、
まぁ管理がちゃんと行き届いてるかをしっかり見るといい、とは聞くね。
掃除が行き届いてるかとか、放置自転車があふれてないかとか。
あと、スラブ厚とかはしっかり確認しといたほうがいいんじゃない。
実際に行ってみて、「ここにすみたい！！」という気分になれるかどうか
ってのが重要だと思うよ。
まぁ家みると舞い上がりがちだから、「いい」と思っても一ヶ月くらいは
じっくり考えたほうがいいとは思うけどね。
しかし資金全然なくて、結婚間もないんなら、やっぱ賃貸にしといたほうが
いいような気はする。
左京は不便だけど、環境はいいし。
京都の中古は、けっこう強気な値段が多い気がするし。
漏れは業者じゃないんで、中古物件の注意点とかよくわからんけど、
まぁ管理がちゃんと行き届いてるかをしっかり見るといい、とは聞くね。
掃除が行き届いてるかとか、放置自転車があふれてないかとか。
あと、スラブ厚とかはしっかり確認しといたほうがいいんじゃない。
実際に行ってみて、「ここにすみたい！！」という気分になれるかどうか
ってのが重要だと思うよ。
まぁ家みると舞い上がりがちだから、「いい」と思っても一ヶ月くらいは
じっくり考えたほうがいいとは思うけどね。
しかし資金全然なくて、結婚間もないんなら、やっぱ賃貸にしといたほうが
いいような気はする。
197 ：名無し不動さん&rlo;~~-y(`ー´) &lro;：03/04/27 20:01 ID:EJBSYblZ
>>196
>>192を良く読んだのか？
>・・・・・・・・・・ただし事件物と呼ばれる物件なのです。（詳しくは書けませんが。）
ワケアリ物件で通常価格だから「ぼったくり」なんだが．．．．．．．
事故っていうのが曲者。よく調べた方がいい。
外車でも前のオーナーが893で間違えられて撃たれたヤシとかいるだろ？
京都はよく、散弾銃乱射とか居直り強盗事件とかあったりする。
自殺や変死とかもね．．．．．．
>>192を良く読んだのか？
>・・・・・・・・・・ただし事件物と呼ばれる物件なのです。（詳しくは書けませんが。）
ワケアリ物件で通常価格だから「ぼったくり」なんだが．．．．．．．
事故っていうのが曲者。よく調べた方がいい。
外車でも前のオーナーが893で間違えられて撃たれたヤシとかいるだろ？
京都はよく、散弾銃乱射とか居直り強盗事件とかあったりする。
自殺や変死とかもね．．．．．．
198 ：名無し不動さん：03/04/28 11:41 ID:8shbIv6x
>195,196
ご意見ありがとうございます。やっぱり微妙ですね、４ＬＤＫで小、中学校共に徒歩10分圏内というのも魅力的で・・・。
今は子供は居ませんが。一度現物を見て又ご相談しますので皆さんよろしくお願いします。
ご意見ありがとうございます。やっぱり微妙ですね、４ＬＤＫで小、中学校共に徒歩10分圏内というのも魅力的で・・・。
今は子供は居ませんが。一度現物を見て又ご相談しますので皆さんよろしくお願いします。
199 ：名無し不動さん：03/04/29 16:48 ID:LbcZJkhM
高過ぎ、はどうしようもない悪徳業者。
洛西口の物件は死んでも買うな！！
洛西口の物件は死んでも買うな！！
200 ：名無し不動さん：03/05/04 22:57 ID:ysJlnLMN
チラシが入っていたので見に行っちゃいました、グランコート。
かなり気に入りましたがいろんなマンソンスレで
「一件目で決めちゃダメ！」と書いてあるので躊躇してます。
まだ結構売れ残っていて、70平米～79平米くらいの広さで2000万台後半。
昨年の9月に一斉入居だったらしく、売れ残り物件のため
1割くらい値引きしてくれるらしいが…。どうなんでしょうねぇ？
すっかり舞い上がって冷静な判断力を無くしております。
つーか、４月に2LDKの賃貸から3DKの賃貸マンソンに住み替えしたばかりなのに。
引っ越し前だったらすぐにでもハンコ押してたかもしれない。
かなり気に入りましたがいろんなマンソンスレで
「一件目で決めちゃダメ！」と書いてあるので躊躇してます。
まだ結構売れ残っていて、70平米～79平米くらいの広さで2000万台後半。
昨年の9月に一斉入居だったらしく、売れ残り物件のため
1割くらい値引きしてくれるらしいが…。どうなんでしょうねぇ？
すっかり舞い上がって冷静な判断力を無くしております。
つーか、４月に2LDKの賃貸から3DKの賃貸マンソンに住み替えしたばかりなのに。
引っ越し前だったらすぐにでもハンコ押してたかもしれない。
グランコートっつーと大倉か……。
営業がめちゃくちゃウザイ会社やね。
一時期、営業が入れ替わり立ち替わり「家いりませんか～」って家に押しかけてきて、キレそうだった。
マンションの質が、どんなものかは知らないけど……。
とりあえず売れ残り物件たくさん抱えてそうな会社だから、もっと安くなるんじゃない？
まぁ一軒目で決めるのはやめたほうがいいよ……。
知識がない状態で賃貸と比べるから、よさそうに見えるだけだから。
異性とつきあったことないヤツが初めてお見合いした相手といきなり結婚するようなもんだよ。
営業がめちゃくちゃウザイ会社やね。
一時期、営業が入れ替わり立ち替わり「家いりませんか～」って家に押しかけてきて、キレそうだった。
マンションの質が、どんなものかは知らないけど……。
とりあえず売れ残り物件たくさん抱えてそうな会社だから、もっと安くなるんじゃない？
まぁ一軒目で決めるのはやめたほうがいいよ……。
知識がない状態で賃貸と比べるから、よさそうに見えるだけだから。
異性とつきあったことないヤツが初めてお見合いした相手といきなり結婚するようなもんだよ。
202 ：名無し不動さん：03/05/05 15:50 ID:bB0WFn/R
３割負けてもらうべきだな。
売れなければ完売屋に４割引で売るんだからね。
売れなければ完売屋に４割引で売るんだからね。
203 ：名無し不動さん：03/05/05 18:55 ID:pFkg3Q0C
京都市はこれからマンション税を取るとか言ってるけど、どうなるのかなぁ。
204 ：名無し不動さん：03/05/06 00:24 ID:bxckPLcn
>>198 どうするの？買うのか？瑕疵物件は後で後悔するのを金で我慢するようなもんだな。 瑕疵内容もいろいろあるから何ともいえん。
グランドメゾン恵比寿の杜みにいったからか、御所前のグランドメゾンの案内きますた。
でも、京都特に逝くことないから興味ないや。
施工竹中みたいね。
でも、京都特に逝くことないから興味ないや。
施工竹中みたいね。
206 ：名無し不動さん：03/05/06 04:15 ID:vaxJvVzQ
売れ残りの多いところは完売屋が買って賃貸に出すからスラム化が早いよ。
特に最近はまともな借り手が減っているから、金さえ持ってりゃ誰にでも貸すよ。
特に最近はまともな借り手が減っているから、金さえ持ってりゃ誰にでも貸すよ。
207 ：名無し不動さん：03/05/06 09:51 ID:Tx5z76AE
>>186
京都駅の徒歩圏内となると難しいな
五条まで上がれば、洛央学区が人気だった（今でも、かな）
私学・進学熱の高いエリアなので、教育熱心な方ならいいかも。
（ただし、あの辺入り組んでいるので学区エリアはよく調べてね）
京都駅の徒歩圏内となると難しいな
五条まで上がれば、洛央学区が人気だった（今でも、かな）
私学・進学熱の高いエリアなので、教育熱心な方ならいいかも。
（ただし、あの辺入り組んでいるので学区エリアはよく調べてね）
208 ：名無し不動さん：03/05/06 09:53 ID:P6f1ZxTO
御所前のグランメゾンって、烏丸通に今建設中のやつかなぁ？
あんな御所を見下ろすような場所に建てちゃっていいの？
と心配になるような立地条件ですね（ホントに大丈夫なのか、アレ？）。
でも上階部分は「窓を開けたら御所の緑」というすばらしい眺めでしょうね。
虫とか多そうだけど。
グランコートはかなりよさげという書き込みがありましたね、確か。
でも本当に3割も引いて貰えるの？
どう交渉すればそんなに引いてもらえるんだ…。
あんな御所を見下ろすような場所に建てちゃっていいの？
と心配になるような立地条件ですね（ホントに大丈夫なのか、アレ？）。
でも上階部分は「窓を開けたら御所の緑」というすばらしい眺めでしょうね。
虫とか多そうだけど。
グランコートはかなりよさげという書き込みがありましたね、確か。
でも本当に3割も引いて貰えるの？
どう交渉すればそんなに引いてもらえるんだ…。
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210 ：186：03/05/07 00:31 ID:h6HgtT82
>207
もうﾚｽないかとあきらめてました。感謝です。
洛央っていうと、烏丸五条のあたりですね。あのあたり、マンションも増えてるようですが、けっこう古そうな家もありますよね。
教育熱心ってわけでもないのですが、やはり周囲の環境はある程度考慮したくて。
いま滋賀県なんですが、どうも教育に気合が感じられません。親も行政も。農業人口が多いせいでしょうか。
五条あたりはJR京都まで十分自転車圏だし、五条通周辺はマンションも新築中古ともけっこうあるので、検討してみます。もう少し西の、醒泉、淳風あたりも考えてるんですが、優劣ありますか？地理的にも近いし似たような感じかと思ってるんですが。
もうﾚｽないかとあきらめてました。感謝です。
洛央っていうと、烏丸五条のあたりですね。あのあたり、マンションも増えてるようですが、けっこう古そうな家もありますよね。
教育熱心ってわけでもないのですが、やはり周囲の環境はある程度考慮したくて。
いま滋賀県なんですが、どうも教育に気合が感じられません。親も行政も。農業人口が多いせいでしょうか。
五条あたりはJR京都まで十分自転車圏だし、五条通周辺はマンションも新築中古ともけっこうあるので、検討してみます。もう少し西の、醒泉、淳風あたりも考えてるんですが、優劣ありますか？地理的にも近いし似たような感じかと思ってるんですが。
211 ：名無し不動さん：03/05/07 22:52 ID:Vtbg/LDA
>>210
亀レスだったので間にあって何より
醒泉、淳風はよく知らないのでｺﾞﾒｿ、です。
基本的に京都市内の環境は、「東＞西、北＞南」という感じですね。
五条付近はマンション乱立しているくらいですが
規制が始まったので多少新築物件は今後減るかも？
あと、南向き物件はかなり少ないです。
ただし、この辺りは基本的に私学まんせーエリアです。
私学へのお受験率もかなり高いです。
注・公立中学は数年先に統合して学区が広がり新校になる見込みです。
亀レスだったので間にあって何より
醒泉、淳風はよく知らないのでｺﾞﾒｿ、です。
基本的に京都市内の環境は、「東＞西、北＞南」という感じですね。
五条付近はマンション乱立しているくらいですが
規制が始まったので多少新築物件は今後減るかも？
あと、南向き物件はかなり少ないです。
ただし、この辺りは基本的に私学まんせーエリアです。
私学へのお受験率もかなり高いです。
注・公立中学は数年先に統合して学区が広がり新校になる見込みです。
あげ
堀川五条の新築ﾏﾝｿﾝ、キャンセル住居でました！最上階！って何度もチラシ入ってたけど、売れたんだろうか？モト4000ﾏｿちょいらしいが、何割引になったのかなぁ。
半額くらいだったら買ってもいいけど、ムリだろうなぁ・・・。
半額くらいだったら買ってもいいけど、ムリだろうなぁ・・・。
>211
>五条付近はマンション乱立しているくらいですが
>規制が始まったので多少新築物件は今後減るかも？
どんな規制なんでしょう？よかったら教えて下さい。
>五条付近はマンション乱立しているくらいですが
>規制が始まったので多少新築物件は今後減るかも？
どんな規制なんでしょう？よかったら教えて下さい。
∧＿∧
（ ・∀・）/＜ こんなのみつけたっち♪
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku04.html
ttp://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku10.html
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku09.html
ttp://yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku08.html
ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku06.html
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ttp://www.yamazaki.90.kg/hankaku/hankaku01.html
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216 ：名無し不動さん：03/05/16 16:46 ID:iKFBlU9O
>>214
ｳｪﾌﾞ上で見られる情報を探してみました
http://www.arpak.co.jp/nl116_1.htm
http://www.city.kyoto.jp/tokei/todu/newrule.pdf
平成１５年４月１日より施行されています。
ｳｪﾌﾞ上で見られる情報を探してみました
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217 ：東京人：03/05/16 19:51 ID:Qh+f8kms
百万遍あたりのマンション相場
を教えてください。
を教えてください。
218 ：名無し不動さん：03/05/17 00:30 ID:k/0UhjCf
>216
ゲゲ！
ウチ、もろ既存不適格ｼﾞｬﾝ！改築するときどーすんの？！
って思ったら、適用除外だったのね。ホッ。
ゲゲ！
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>>219 どんなのでも融資するなら、俺のローンアウト客に住宅ローンつけてくれ。 りそな国有化はちと痛い。プライド高い変な客につけられるゆるゆるの大手バンクがいっこなくなってもうた。
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
>218
既存不適格のﾏﾝｿﾝって、希少価値が出たりして・・・。
ﾝﾅこﾀｧないか？？？
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∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
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いい物件ないかのー。
>225
梅小路公園、安いよ！
梅小路公園、安いよ！
安い物件は、むしろ鮭鯛。
南向きで、便利な立地がいいけど、京都はホントに良い南物件少ないよねー（今更だが）。
一戸建てでもよいのだが、更にいい物件少ないよねー。
まぁまだ真面目に探してないんだけどさ。
南向きで、便利な立地がいいけど、京都はホントに良い南物件少ないよねー（今更だが）。
一戸建てでもよいのだが、更にいい物件少ないよねー。
まぁまだ真面目に探してないんだけどさ。
中京区に南向け物件出たよ
蛸薬師通りに面した前戸南向き新築マンション
もうあんまり出ないかも
蛸薬師通りに面した前戸南向き新築マンション
もうあんまり出ないかも
南向きって、LDが南向いてるってこと？
玄関が南向きだったらﾀﾞﾒ？
玄関が南向きだったらﾀﾞﾒ？
230 ：名無し不動さん：03/05/31 18:56 ID:q2NCu+jH
>230
おおぉぉ！同志よ！！って、大げさだな。
でも、俺もそう思うんですよ。で、思いとどまりました。
使える鉄道はＪＲ西大路？丹波口？京都？どこもいまいち近くないし私鉄もないし。
買いﾓﾉといってもあのあたりスーパーあったっけ？
七条商店街ってもなぁ・・・。西大路まで行けばサカエが？
治安もあのＪＲ沿いの道って暗かったような気がするし・・・。
いくら梅小路公園近いって言っても・・・やっぱいまいちか・・・。
新築3LDKで2000そこそこのお値段、駐車場月2500はたしかに買いやすいけど、お買い得かといわれたら・・・疑問符が・・・。
いくら光ファイバーが月2800でつかえると言われても、そんなﾓﾝで住居決めらんないし。
週末、「入居開始！」ってビラ入ってたってことは、やはりまだ完売してないのね。
俺的には、新築のあそこに2000出すなら、四条－大宮－五条－烏丸の四角形の中で適当な中古を2000で探そうと思いﾏｽﾀ。やっぱ利便性がﾏﾝｿﾝの命かと・・・。
おおぉぉ！同志よ！！って、大げさだな。
でも、俺もそう思うんですよ。で、思いとどまりました。
使える鉄道はＪＲ西大路？丹波口？京都？どこもいまいち近くないし私鉄もないし。
買いﾓﾉといってもあのあたりスーパーあったっけ？
七条商店街ってもなぁ・・・。西大路まで行けばサカエが？
治安もあのＪＲ沿いの道って暗かったような気がするし・・・。
いくら梅小路公園近いって言っても・・・やっぱいまいちか・・・。
新築3LDKで2000そこそこのお値段、駐車場月2500はたしかに買いやすいけど、お買い得かといわれたら・・・疑問符が・・・。
いくら光ファイバーが月2800でつかえると言われても、そんなﾓﾝで住居決めらんないし。
週末、「入居開始！」ってビラ入ってたってことは、やはりまだ完売してないのね。
俺的には、新築のあそこに2000出すなら、四条－大宮－五条－烏丸の四角形の中で適当な中古を2000で探そうと思いﾏｽﾀ。やっぱ利便性がﾏﾝｿﾝの命かと・・・。
>232
まあなんだね、利便性って一口に言っても、ひとそれぞれ違うからね。
まあなんだね、利便性って一口に言っても、ひとそれぞれ違うからね。
蛸薬師物件てメロディーハイムとかいうやつ？
235 ：名無し不動さん：03/06/02 22:44 ID:TlaDASYh
>>232
夜中でも関係なく汽笛(?)が鳴ってやかましいのよ、あの辺。
梅小路公園も浮浪者とかイベントの練習をする一時DQNとかくそ餓鬼とかいるしね。
せやけど梅小路公園に完全に隣接しているわけではないんでそのへんはある程度問題ないとして
中央市場のバカタレどもが朝からやかましいよん。
マンションの商売の邪魔するつもりはないけど、あそこは今のマンションブームに便乗した
ただの団地ですわ。京都駅のパデシオンよか治安はマシだけど、京都駅のパデシオンのが
利便性はかなり良い。
ただ両方ともパッとせんな～。
まだ最近売り出し中(もうほぼ完売)の中堂寺グランコートのが良いわ。
ていうか、烏丸御池のルネ御池に続くルネ烏丸５条とか建つ予定はないんか～い。
夜中でも関係なく汽笛(?)が鳴ってやかましいのよ、あの辺。
梅小路公園も浮浪者とかイベントの練習をする一時DQNとかくそ餓鬼とかいるしね。
せやけど梅小路公園に完全に隣接しているわけではないんでそのへんはある程度問題ないとして
中央市場のバカタレどもが朝からやかましいよん。
マンションの商売の邪魔するつもりはないけど、あそこは今のマンションブームに便乗した
ただの団地ですわ。京都駅のパデシオンよか治安はマシだけど、京都駅のパデシオンのが
利便性はかなり良い。
ただ両方ともパッとせんな～。
まだ最近売り出し中(もうほぼ完売)の中堂寺グランコートのが良いわ。
ていうか、烏丸御池のルネ御池に続くルネ烏丸５条とか建つ予定はないんか～い。
236 ：名無し不動さん：03/06/02 22:54 ID:xMBt/Rtl
京都駅至近の菊川玲が宣伝してるマンソンが最高でつ
237 ：名無し不動さん：03/06/02 23:19 ID:8BOEuv++
なるほどね。
>>235
ﾏﾝｿﾝﾌﾞｰﾑというよりは、ﾏﾝｿﾝ建築ﾌﾞｰﾑと言ったほうが・・・。
建てるほうはたしかに多いですし。
五条通り沿いはもうすでにﾏﾝｿﾝだらけだからね。もうゲップ。
ｵﾗｧそれよか、堀川五条の明徳学園跡地のｺﾀﾞﾃがほしいよ。4000ﾏｿ落ちてないかな。
ﾏﾝｿﾝﾌﾞｰﾑというよりは、ﾏﾝｿﾝ建築ﾌﾞｰﾑと言ったほうが・・・。
建てるほうはたしかに多いですし。
五条通り沿いはもうすでにﾏﾝｿﾝだらけだからね。もうゲップ。
ｵﾗｧそれよか、堀川五条の明徳学園跡地のｺﾀﾞﾃがほしいよ。4000ﾏｿ落ちてないかな。
菊川マンションはSOHOにするには良いが、家族持ちでは住めないわな。WW
知らずに引っ越してくる香具師もいるんだろーね。
知らずに引っ越してくる香具師もいるんだろーね。
241 ：名無し不動さん：03/06/04 21:55 ID:0592OUtq
↑「評判悪い」どころの話じゃなくって（藁
パデシオ○、て言えば、近鉄十条駅前にすんごい値段のマンションを建てるよ。
安いマンションなんか何で買いたいと思うのか不思議でしょうがない。
高いマンションでも博打なのに、
安いマンションなんか建物は手抜き、住んでるのはDQN一家
最悪。
あ、安い物件求めるのはもともとDQNだから問題ないのか。
高いマンションでも博打なのに、
安いマンションなんか建物は手抜き、住んでるのはDQN一家
最悪。
あ、安い物件求めるのはもともとDQNだから問題ないのか。
> 242
> 243
いくら十条とはいえ
駅から3分であの値段。ということは・・
(((( ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
なのか？
> 243
いくら十条とはいえ
駅から3分であの値段。ということは・・
(((( ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
なのか？
うへー！
そんなに安いのも出るの？
ある意味、側壁うすうすでも入居前に防音リフォーム
するって手も蟻かも…
立地もええしなぁ。
そんなに安いのも出るの？
ある意味、側壁うすうすでも入居前に防音リフォーム
するって手も蟻かも…
立地もええしなぁ。
新築じゃないし、ちょっと古いけど・・・市内にいくつかあるヴィルヌーブって質はどうですか？
ご存知の方おられます？
西洋環境開発（倒産した？）ですよね？
ご存知の方おられます？
西洋環境開発（倒産した？）ですよね？
ヴィルヌーブねぇ、懐かしい名前やなぁ。京都にあったのか。 地元のデベロッパー作品に比べ１００倍マシに作ってある。まともなマンションのひとつ。会社は先行投資に失敗したけどな。
>249
ﾚｽｻﾝｸｽ。どんなところがいいんでしょうか？希望エリアにあるので中古の購入を考えています。
値段的にはもうすこし出せば上に出てる梅小路とかパデシオンの新築が買えそうなので、どちらにするかﾁﾄ迷い中です。
立地はヴィルヌーブのほうが好みなんですが。
ﾚｽｻﾝｸｽ。どんなところがいいんでしょうか？希望エリアにあるので中古の購入を考えています。
値段的にはもうすこし出せば上に出てる梅小路とかパデシオンの新築が買えそうなので、どちらにするかﾁﾄ迷い中です。
立地はヴィルヌーブのほうが好みなんですが。
ヴィルヌーブ、市内にあるのはあまり規模が大きくないし、小規模はやめたほうがいいって意見も聞いたんですが、小規模がﾀﾞﾒって言われるのはなぜなんですか？
252 ：名無し不動さん：03/06/07 16:00 ID:N4wZZRd1
菊川と梅小路の比較として、内容と金額が同じ条件で提示されたとしたら、俺は梅小路を選択するかな。
>>239
>菊川マンションはSOHOにするには良いが、家族持ちでは住めないわな。WW
ずばりそういうことかと(w
香具師ホイホイみたいなマンションってことで。
ていうか、広告始まった時点でターゲットは香具師向きだとオモタ。
>>239
>菊川マンションはSOHOにするには良いが、家族持ちでは住めないわな。WW
ずばりそういうことかと(w
香具師ホイホイみたいなマンションってことで。
ていうか、広告始まった時点でターゲットは香具師向きだとオモタ。
>252
そういうふうに思う理由を教えてくださいませ。
そういうふうに思う理由を教えてくださいませ。
254 ：名無し不動さん：03/06/07 20:18 ID:5VBM5B+X
犯されても殴られても自動車のタイヤが無くなっても自動車そのものが無くなっても
無きネイル。
無きネイル。
遺伝子組み替えたわけだから当然でしょ？
ＣＭ見ててわ＾った。
事務所のばしょとしてはある意味最強！！WWW
258 ：249：03/06/08 09:11 ID:IC1UCK3d
やっぱり建物に対する妥協の度合いが違う。パデなんか典型的なコスト削減タイプ。 躯体は薄いし、遮音のレベルは賃貸並、土地も安い地域を選んでる。 だから低、中所得層も買いやすい安さで儲かる訳よ。
259 ：名無し不動さん：03/06/08 13:39 ID:MIRc340b
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260 ：249：03/06/09 01:38 ID:yN7pUQ3E
おまけ、小規模が嫌われる理由はランニングコスト。大規模に比べてかなり割高になる。 京都の人はそのあたりの勘定を嫌うから、あかんと言うのだろう。
249さんありがﾄﾝ。
立地の好み優先でヴィルヌーブを第1候補で検討しまつ。管理費は、確かに高いような気がしますが・・・。
ところで、土地代が高いか低いかは広告等でもある程度わかりますが、
＞パデなんか典型的なコスト削減タイプ。 躯体は薄いし、遮音のレベルは賃貸並←こういうのはどうして見分けたらいいんでつか？壁を叩いてみるとか？
教えてクンでごめん。
立地の好み優先でヴィルヌーブを第1候補で検討しまつ。管理費は、確かに高いような気がしますが・・・。
ところで、土地代が高いか低いかは広告等でもある程度わかりますが、
＞パデなんか典型的なコスト削減タイプ。 躯体は薄いし、遮音のレベルは賃貸並←こういうのはどうして見分けたらいいんでつか？壁を叩いてみるとか？
教えてクンでごめん。
京都駅前の某建築現場の前を通ったが、ごちゃごちゃしたところだった。
落ち着いて生活できる・・・とは思えなかった。
239や252の言ってたことがちょっとわかった気がした。
落ち着いて生活できる・・・とは思えなかった。
239や252の言ってたことがちょっとわかった気がした。
キャッシングの事ならお任せ下さい。
貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
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★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
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http://www.aiba-cash.com/
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>短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
違う違うと自分で言い張るやつほど怪しいﾓﾝはないな。ﾌﾟ
違う違うと自分で言い張るやつほど怪しいﾓﾝはないな。ﾌﾟ
なんだかんだ言って都心の駅近物件は、そこそこ売れますね。
266 ：名無し不動さん：03/06/15 15:54 ID:5l6rgfvi
ＪＲ長岡京の近鉄の駅前マンションって人気あるんですか？
きのうテレビで紹介されていましたよね。
免震構造ではないのが気になるんですが、駅前というのは魅力です。
きのうテレビで紹介されていましたよね。
免震構造ではないのが気になるんですが、駅前というのは魅力です。
京都に免震構造のマンションってあんの？
>>266
免震工法でないとどこが気になる？免震は強風でもゆれるぞ。
あれは、超高層かＳＲＣみたいな重量建築物なら効果大だけど、直下型地震はどうなるんだろうか？
>>261
亀スレすまそ。
パンフレットに書いてある事では多分普通の方は理解できません。
だって販売してる私も出来てからでないとどうなるかわからないんだから…。
ただ、一応の目安として
戸境壁 180～200ミリが基準。
スラブ スパンクリート使用で250～300ミリあれば今のマンションの基準。
コンクリートならば２００ミリが限界かな？それ以上はあまり見ない。
フローリング Ｌ－４５でいい。 ５０だったら音がするし、４０だと床がたわみやすい。
２重床は、配管のメンテナンスがやりやすい反面、リフォームは金かかる。
理想は完全外断熱だが、関西で未だにやらないのは必要性がないからか？
免震工法でないとどこが気になる？免震は強風でもゆれるぞ。
あれは、超高層かＳＲＣみたいな重量建築物なら効果大だけど、直下型地震はどうなるんだろうか？
>>261
亀スレすまそ。
パンフレットに書いてある事では多分普通の方は理解できません。
だって販売してる私も出来てからでないとどうなるかわからないんだから…。
ただ、一応の目安として
戸境壁 180～200ミリが基準。
スラブ スパンクリート使用で250～300ミリあれば今のマンションの基準。
コンクリートならば２００ミリが限界かな？それ以上はあまり見ない。
フローリング Ｌ－４５でいい。 ５０だったら音がするし、４０だと床がたわみやすい。
２重床は、配管のメンテナンスがやりやすい反面、リフォームは金かかる。
理想は完全外断熱だが、関西で未だにやらないのは必要性がないからか？
ライ●サポートの岡ちゃんだよ！管理のことならまかせてね・・・
>268
まずやはりスペックを見ろってことですね。もうちょい勉強してみます。
まずやはりスペックを見ろってことですね。もうちょい勉強してみます。
271 ：名無し不動さん：03/06/30 10:09 ID:1CZpY0Pv
シャブコン見つかったのどこのマンションですか？
272 ：不動協会：03/07/07 09:37 ID:cPZ4JieJ
免震使うのって、物件の重さに対してよっぽど地盤がユルユルのとこだけだよ～～
何十メートルの杭を打ち込んでも、硬い地層に届かないからとかね～～～
ま～京都は高さ制限五月蝿いので、マンションは全体的に天井低い！！
だから他府県のマンションより造りは劣る・・・淋しい・・・。
何十メートルの杭を打ち込んでも、硬い地層に届かないからとかね～～～
ま～京都は高さ制限五月蝿いので、マンションは全体的に天井低い！！
だから他府県のマンションより造りは劣る・・・淋しい・・・。
273 ：名無し不動さん：03/07/08 18:56 ID:w49JjvDb
新築じゃないんやけど、右京区の西京極のサンシティ西京極ってどないでしょ？
築５年ぐらいなんですけども。
3LDKで70㎡ほどで、公園もあってよさげなんですが、あのへん環境とかどうでしょうか？
築５年ぐらいなんですけども。
3LDKで70㎡ほどで、公園もあってよさげなんですが、あのへん環境とかどうでしょうか？
274 ：不動協会：03/07/08 22:31 ID:k77KBHOt
あれは人気ないから辞めた方がイイ・・・。
売りたがってる人多いけど、モノが良くないみたいで売れにくい！！
５年前の半値位になってると思いますけど・・・。
売りたがってる人多いけど、モノが良くないみたいで売れにくい！！
５年前の半値位になってると思いますけど・・・。
275 ：名無し不動さん：03/07/09 00:11 ID:yjFXsj/w
274さん、どうもです。
そうなんですよー、値段は安かったんですよ。
なので、何か理由でもあるのかなと思ったんです。
問題は物件そのものなんでしょうか？
他に何か地域がまずいとかの理由があるんでしょうか？
差し障りなければ詳しく教えてください。お願いします。
そうなんですよー、値段は安かったんですよ。
なので、何か理由でもあるのかなと思ったんです。
問題は物件そのものなんでしょうか？
他に何か地域がまずいとかの理由があるんでしょうか？
差し障りなければ詳しく教えてください。お願いします。
276 ：zzz：03/07/09 00:34 ID:waBVMuMD
277 ：不動協会：03/07/09 01:14 ID:0HN5hRNu
地域的には滅茶苦茶悪いって訳でもない。
ただ昔から桂川川沿いは、日本人以外の人が多いって、のがある。
５年前位だと周辺に手頃なイイ物件なかったので、その時は売れた。
物がぺらぺら。造りは良くない。入居者の質は良くない。って感じかな～～
西京極運動公園あるのは魅力なんですけどね～～～
ただ昔から桂川川沿いは、日本人以外の人が多いって、のがある。
５年前位だと周辺に手頃なイイ物件なかったので、その時は売れた。
物がぺらぺら。造りは良くない。入居者の質は良くない。って感じかな～～
西京極運動公園あるのは魅力なんですけどね～～～
278 ：名無し不動さん：03/07/09 01:43 ID:yjFXsj/w
度々ありがとうございます。
物と造りが良くないんですか・・・。そこは素人でも多少はわかりそうですね。
でも入居者の質となると、極端に荒れているとか以外だと普通では全く分かりそうにないですね。
例えば、このサンシティはどんな感じで人の質が悪いんでしょうか？
今後どうやって見分ければ良いもんなんでしょうかね？？？
物と造りが良くないんですか・・・。そこは素人でも多少はわかりそうですね。
でも入居者の質となると、極端に荒れているとか以外だと普通では全く分かりそうにないですね。
例えば、このサンシティはどんな感じで人の質が悪いんでしょうか？
今後どうやって見分ければ良いもんなんでしょうかね？？？
279 ：不動協会：03/07/09 02:15 ID:0HN5hRNu
敷地内がちらかってた・・・・・最近は少々ましかも？？
新築未完成・・・頭金０＝賃貸感覚の入居者多い＝マンションに愛着なし＝管理にてこずる。
中古の場合は、そこに住んでる人に話し聞いてもイイ事しか言わないので、
近所の人何人かに聞く方がイイのでは？？？
新築未完成は見分けるのは難しい！！！
なので、新築未完成を購入した場合は、管理組合の理事長にでもなって
自分のマンションをよくするように頑張る！！！キツイけどね・・・。
新築未完成・・・頭金０＝賃貸感覚の入居者多い＝マンションに愛着なし＝管理にてこずる。
中古の場合は、そこに住んでる人に話し聞いてもイイ事しか言わないので、
近所の人何人かに聞く方がイイのでは？？？
新築未完成は見分けるのは難しい！！！
なので、新築未完成を購入した場合は、管理組合の理事長にでもなって
自分のマンションをよくするように頑張る！！！キツイけどね・・・。
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|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
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282 ：名無し不動さん：03/07/21 03:52 ID:BEi3niiv
age
283 ：名無し不動さん：03/07/21 22:39 ID:HqBWm9ag
『キャッシング・サマーキャンペーン』
キャンペーン期間中に限り、借入件数
6件までなら50万円までご融資致します。
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284 ：名無し不動さん：03/07/25 21:00 ID:6IHN+oN4
高過ぎグローバルマンションの営業最悪！
おまいらはヤ〇ザかよ
おまいらはヤ〇ザかよ
グローバルって行っちゃダメですよ～
業界の常識！！！！！
業界の常識！！！！！
286 ：名無し不動さん：03/07/26 02:55 ID:j6Qh1ZPY
おまえらマンションなんか買うのやめて松ノ木団地に住んだらどうだ
敷地内にスーパーとポリＢＯＸがありかなり便利、しかもガレージは
河原町通に止め放題警察いてもお構いなし、どうだ最高の物件だろ
近くのカーステ屋なんか道路で取り付けだ、もうここはなんでもあり
でいいまちだ！
敷地内にスーパーとポリＢＯＸがありかなり便利、しかもガレージは
河原町通に止め放題警察いてもお構いなし、どうだ最高の物件だろ
近くのカーステ屋なんか道路で取り付けだ、もうここはなんでもあり
でいいまちだ！
（＾＾）
288 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:14 ID:???
,,,--─＝==─ヽ/へ
／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiii／ ＼iiiiiiiゞ
iiiiiiiiiiii／ ＼iiヽ
iiiiiiiiiiiiiii《 ━━━'/ ヽ━━━ ヽミヽ
...iiiiiiiiii彡/ ＿＿,.:: :: ＿＿ ヽiiiii|
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289 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:24 ID:???
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290 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:30 ID:???
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291 ：名無し不動さん：03/08/10 10:17 ID:zZFOxULH
ここ数ヶ月中心部での物件というと
リ○シエ・レすティーナ御所の南あたりのやつ
グ○ン・シティオ御所の西のやつ
ロ○レルコート高倉通りに面したやつ
ル○ス・ピース四条のちょっとおく
ア○バンライフ烏丸御池だけど堀川にちかい
○パの錦のやつ
ですよね？ なんかどれもいまいちなんですが・・・。
リ○シエ・レすティーナ御所の南あたりのやつ
グ○ン・シティオ御所の西のやつ
ロ○レルコート高倉通りに面したやつ
ル○ス・ピース四条のちょっとおく
ア○バンライフ烏丸御池だけど堀川にちかい
○パの錦のやつ
ですよね？ なんかどれもいまいちなんですが・・・。
ル○ス・ピース、知人が買ったよ！
イイ場所じゃん。どうしてイマイチ？
イイ場所じゃん。どうしてイマイチ？
293 ：名無し不動さん：03/08/11 11:15 ID:DQeHqqj6
>292
ちょっとごみごみしすぎかなと思いません？ あのへんヤンキー多いし・・・。
ちょっとごみごみしすぎかなと思いません？ あのへんヤンキー多いし・・・。
294 ：名無し不動さん：03/08/11 13:02 ID:DQeHqqj6
補足。
リソシエ御所南は、東向きか西向きしかない。南には低層の民家以外何
もないのに窓も小さい。なんでだろう？
値段もちょっと高め。立地を考えると4000蔓延前後は安いのかな。グ
ランシティオ御所西は横がホテルチャペルと教会で休日うるさそう。
同じく値段高め。ローレルコートはいくつか出ているけど、ペット不可
だし、どこも陽当たり悪い・・・。
アーバンライフはオール電化で論外。アパは過去ログ読む限りちょっ
と、ね・・・。ルネスはもう完売では？
リソシエ御所南は、東向きか西向きしかない。南には低層の民家以外何
もないのに窓も小さい。なんでだろう？
値段もちょっと高め。立地を考えると4000蔓延前後は安いのかな。グ
ランシティオ御所西は横がホテルチャペルと教会で休日うるさそう。
同じく値段高め。ローレルコートはいくつか出ているけど、ペット不可
だし、どこも陽当たり悪い・・・。
アーバンライフはオール電化で論外。アパは過去ログ読む限りちょっ
と、ね・・・。ルネスはもう完売では？
(⌒V⌒)
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
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⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
市内中心部で日当たりはあまり期待出来ないでしょ！
商業地なんだし、将来同じ様なもの１ｍ先に出来る可能性もあるし！
年明けには値引き合戦だろうな～！
商業地なんだし、将来同じ様なもの１ｍ先に出来る可能性もあるし！
年明けには値引き合戦だろうな～！
逆に陽当たりを優先したら京都市内ではどのへんねらい目になるのかな～。とりあえず南か東が通りに面していてバルコニーになっている物件探すしかないのかな。中古も含めて。
日当たり確保しやすいのは、
住居専用地域になってしまうから、
碁盤の目外さないと難しい！
それか、中心部でも、公園や寺社仏閣の横とかかな～！
住居専用地域になってしまうから、
碁盤の目外さないと難しい！
それか、中心部でも、公園や寺社仏閣の横とかかな～！
>298
参考になりました。
参考になりました。
秋は物件動きやすいが、イイのなければ、
あせらず年明けの決算前の値引きに賭けましょう！
ただ、残戸数のチェックは忘れずに！
１ケタなりだしたら要チェック！
あせらず年明けの決算前の値引きに賭けましょう！
ただ、残戸数のチェックは忘れずに！
１ケタなりだしたら要チェック！
うち、西南角部屋で南側に広いベランダ。日当たり風通し最高。
西の窓からは大文字がきれいに見えて、
商店街も近く、銀行も郵便局も目の前、マクドも本屋も無印も徒歩3分圏内。
なのに築1年で1割以上売れ残ってるんだけど……。
（西南角部屋もまだ数戸残ってまつ）
ちなみに四条河原町まで車で10～15分。
どうしてこんなに売れないのかｻﾊﾟｰﾘ分からない。
あ、でも地下鉄＆JRの駅が徒歩で行ける範囲にないからか？
でもバス停目の前だし、碁盤の目の中で住みやすいよん。
西の窓からは大文字がきれいに見えて、
商店街も近く、銀行も郵便局も目の前、マクドも本屋も無印も徒歩3分圏内。
なのに築1年で1割以上売れ残ってるんだけど……。
（西南角部屋もまだ数戸残ってまつ）
ちなみに四条河原町まで車で10～15分。
どうしてこんなに売れないのかｻﾊﾟｰﾘ分からない。
あ、でも地下鉄＆JRの駅が徒歩で行ける範囲にないからか？
でもバス停目の前だし、碁盤の目の中で住みやすいよん。
バス便物件はヤダ。
たとえ京都といえど。
たとえ京都といえど。
築１年で１割以上残ってるって、単に不人気物件じゃまいか！
そんなのは既に販売価格の△２０％～３０％の評価だよ！
売れないのが分からないって言ってる場合じゃないよ！
売れないのが分かってる人が多いって事だよ！
そんなのは既に販売価格の△２０％～３０％の評価だよ！
売れないのが分からないって言ってる場合じゃないよ！
売れないのが分かってる人が多いって事だよ！
>302.303
そうですか。でも私はものすごく満足してるから気にしません。
＃昔からバス物件にしか住んでこなかったしね。
それで不自由感じたことないし。
ただダンピングで投げ入りされた部屋にDQNが入ってきたらやだなぁ
という恐怖はありますが。不満はそれぐらいかな。
いいマンソンなんだけどなー。
そうですか。でも私はものすごく満足してるから気にしません。
＃昔からバス物件にしか住んでこなかったしね。
それで不自由感じたことないし。
ただダンピングで投げ入りされた部屋にDQNが入ってきたらやだなぁ
という恐怖はありますが。不満はそれぐらいかな。
いいマンソンなんだけどなー。
>>３０４
管理組合をしっかりさせれば少々のＤＱＮはなんとかなる。
ただ管理会社まかせの運営にならない様に注意して下さい。
それと販売してる会社、事業主にも
値引きや、入居者の質に関しては、しつこいくらいに、
管理組合から釘をさしておくようにしておいた方がイイ。
後から購入した人に荒らされたくないでしょうし、
賃貸マンソンじゃないんだから、
良くするのも悪くするのも既存の購入者の意識しだいです。
自分の財産なんですから・・・。
よいマンションにしてください。
管理組合をしっかりさせれば少々のＤＱＮはなんとかなる。
ただ管理会社まかせの運営にならない様に注意して下さい。
それと販売してる会社、事業主にも
値引きや、入居者の質に関しては、しつこいくらいに、
管理組合から釘をさしておくようにしておいた方がイイ。
後から購入した人に荒らされたくないでしょうし、
賃貸マンソンじゃないんだから、
良くするのも悪くするのも既存の購入者の意識しだいです。
自分の財産なんですから・・・。
よいマンションにしてください。
>304
ご親切にありがとうございます。
管理組合はつい先月発足したばかりなので、あまりアテにはなりませんが…。
そういえば同じデベが近くに建てたマンソンは、
最終の売れ残り一室がとうとう投げ売り屋に託されたらしく、
（今まではデベが直接販売してたのに、某不動産屋の扱いに変わっていた）
うちにもチラシが入ってましたがかなり値引きされてましたね。
まぁ、需要と供給のバランスですから仕方ないとは思いますが。
ご親切にありがとうございます。
管理組合はつい先月発足したばかりなので、あまりアテにはなりませんが…。
そういえば同じデベが近くに建てたマンソンは、
最終の売れ残り一室がとうとう投げ売り屋に託されたらしく、
（今まではデベが直接販売してたのに、某不動産屋の扱いに変わっていた）
うちにもチラシが入ってましたがかなり値引きされてましたね。
まぁ、需要と供給のバランスですから仕方ないとは思いますが。
●お金を借りたことが身内の人、勤務先にバレ無いよう
徹底したサービスを行っています。
徹底したサービスを行っています。
309 ：名無し不動さん：03/09/02 14:15 ID:VK+IbF0c
始めまして。
東向日のリクコス物件はいかがでしょうか。
価格と地元から離れたくないという事情で検討しているのですが。。。
識者の方アドバイスをお願いします。
東向日のリクコス物件はいかがでしょうか。
価格と地元から離れたくないという事情で検討しているのですが。。。
識者の方アドバイスをお願いします。
地元指向なら買ってもイイんじゃないかなー？
>>309
間取りは平凡だけど、ＪＲと阪急使える点は大きいと思います。(ちょっと遠いけど)
向日町近辺はマンション建つの結構面倒な地域なので、イイんじゃないですか！
戸数が少ないんで、後々の修繕は少々持ち出し有る事を考えといて下さい。
(修繕に関してはリクルートさんはちゃんと考えてる会社ですけどネ･･･念のため）
現地良く知らないですけど、南に大きな建物たちそうじゃナイか
良く話し聞いた方がいいです。将来どれだけの規模の物が建つ可能性あるとか、
嫌悪施設が建つ可能性とかネ。元々何の土地で土壌は大丈夫か？とか・・・。
間取りは平凡だけど、ＪＲと阪急使える点は大きいと思います。(ちょっと遠いけど)
向日町近辺はマンション建つの結構面倒な地域なので、イイんじゃないですか！
戸数が少ないんで、後々の修繕は少々持ち出し有る事を考えといて下さい。
(修繕に関してはリクルートさんはちゃんと考えてる会社ですけどネ･･･念のため）
現地良く知らないですけど、南に大きな建物たちそうじゃナイか
良く話し聞いた方がいいです。将来どれだけの規模の物が建つ可能性あるとか、
嫌悪施設が建つ可能性とかネ。元々何の土地で土壌は大丈夫か？とか・・・。
312 ：名無し不動さん：03/09/03 00:11 ID:WpxehuVV
>>310,311
早速のレスありがとうございます。
対抗はアンビエ○ト東向日ですが予算の2千万円台は既に完売だそうで・・・
土壌については、その分安ければ気になりません。（資産価値は心配ですが）
ところで、
マンション建つの結構面倒な地域ってのはどのようなことでしょうか？
よろしければ教えてください。
早速のレスありがとうございます。
対抗はアンビエ○ト東向日ですが予算の2千万円台は既に完売だそうで・・・
土壌については、その分安ければ気になりません。（資産価値は心配ですが）
ところで、
マンション建つの結構面倒な地域ってのはどのようなことでしょうか？
よろしければ教えてください。
面倒っていうのは、住居専用地域が多いので
住民パワーでの反対が多いって事です。
住居専用地域だと、高さが取れない分割高になるので
業者が手を出しにくいのと、近隣の説明に時間がかかるって事です。
住民パワーでの反対が多いって事です。
住居専用地域だと、高さが取れない分割高になるので
業者が手を出しにくいのと、近隣の説明に時間がかかるって事です。
あっ、それと事業主と販売会社、管理会社は同系列の会社の方が望ましいので。
かえって良かったのではないかと思いますよ。
かえって良かったのではないかと思いますよ。
ありがとうございました。
購入に向けてモチベーションがさらにあがりました。
また何かございましたらよろしくお願いいたします。
購入に向けてモチベーションがさらにあがりました。
また何かございましたらよろしくお願いいたします。
316 ：名無し不動さん：03/09/14 22:54 ID:sLPmG7Qu
>314
しろうとだましちゃあいけないよ。
しろうとだましちゃあいけないよ。
317 ：名無し不動さん：03/09/16 22:47 ID:spC0kdst
桂のネバーランドって、すごいことになってますよね。
ああいうところに引っ越したら、まわりの住民に嫌がらせされるとか、
ないのかな？
ああいうところに引っ越したら、まわりの住民に嫌がらせされるとか、
ないのかな？
ミニテックは管理会社らしい。
でも管理らしい管理はしません。
何があっても何もしません。
結局、毎月、管理費だけ盗られるだけ。
ぼったくり会社です。基地外会社。
やくざ、暴力団、犯罪者、北朝鮮よりも悪質です。
でも管理らしい管理はしません。
何があっても何もしません。
結局、毎月、管理費だけ盗られるだけ。
ぼったくり会社です。基地外会社。
やくざ、暴力団、犯罪者、北朝鮮よりも悪質です。
>317
近隣の方の同意を得ずに無理やりすると、その様になってしまいます。
それは事業主の姿勢次第です。売れればそれでイイ的な発想の業者は近隣の事など
どうでも良く、会社の業績しか考えていない様に見えてしまいますね。
反対が多い物件に入居される方は当初色々と目のかたきにされるかもしれませんね。
ちょっとした事で苦情を言われやすくなる可能性はあります。
特に周辺道路での車の出入り、駐車違反、ＴＶやステレオの騒音、話し声、
ゴミの出し方、子供が五月蝿い等々。
入居してからは、苦情は全部入居者の方にくるので、購入される方は覚悟しておいた方が
良いかもしれませんね。
近隣の方の同意を得ずに無理やりすると、その様になってしまいます。
それは事業主の姿勢次第です。売れればそれでイイ的な発想の業者は近隣の事など
どうでも良く、会社の業績しか考えていない様に見えてしまいますね。
反対が多い物件に入居される方は当初色々と目のかたきにされるかもしれませんね。
ちょっとした事で苦情を言われやすくなる可能性はあります。
特に周辺道路での車の出入り、駐車違反、ＴＶやステレオの騒音、話し声、
ゴミの出し方、子供が五月蝿い等々。
入居してからは、苦情は全部入居者の方にくるので、購入される方は覚悟しておいた方が
良いかもしれませんね。
320 ：317：03/09/17 12:16 ID:sxx5z35g
>319
そうですね。
実は阪急沿線のマンションを視野にいれてまして、
あそこも見に行ったのです。
MRも行くつもりで先に現地を見にいったのですが、あの状態。
旦那は「ここは、あかんわ」と、結局MRには行きませんでした。
立ってるのぼりを見ると、かなり過激なことが書かれていたので、
あの状態ではあの地区の小学校に子供を入れることなんて
出来ないなあ、子供会からもハブにされそうだ、と思いました。
他にもこういう事例あるのかな。
あるとしたら、購入した人は、近隣地域へはどう接しているんでしょうね。
そうですね。
実は阪急沿線のマンションを視野にいれてまして、
あそこも見に行ったのです。
MRも行くつもりで先に現地を見にいったのですが、あの状態。
旦那は「ここは、あかんわ」と、結局MRには行きませんでした。
立ってるのぼりを見ると、かなり過激なことが書かれていたので、
あの状態ではあの地区の小学校に子供を入れることなんて
出来ないなあ、子供会からもハブにされそうだ、と思いました。
他にもこういう事例あるのかな。
あるとしたら、購入した人は、近隣地域へはどう接しているんでしょうね。
321 ：名無し不動さん：03/09/17 13:03 ID:JE99i4lz
いつもロムさせていただいてます。
＞桂のネバーランド
MR行きました。
営業の方から現地の説明されました。
すごいことになっていますが、入居の頃には取り下げられるだろうし、
結局は売り主と町内？でお金で解決する問題らしい。。
いやがらせも受けませんよ、と言ってました。
帰りに現地を見に行きましたが、ノボリがすごかったです。
でもちゃんと見ると、大きい家はノボリを出していなかったり、
反対派が多数に見えますが、そこまでしない家もあるんや、って
ぐる～と一周しました。
結局は、予算オーバーの物件でしたので我が家では検討から外しました。
先日「その後いかがでしょうか」と営業電話いただきました。
丁重にお断りしました。でも内装はきれいだなー、って思いました。
＞桂のネバーランド
MR行きました。
営業の方から現地の説明されました。
すごいことになっていますが、入居の頃には取り下げられるだろうし、
結局は売り主と町内？でお金で解決する問題らしい。。
いやがらせも受けませんよ、と言ってました。
帰りに現地を見に行きましたが、ノボリがすごかったです。
でもちゃんと見ると、大きい家はノボリを出していなかったり、
反対派が多数に見えますが、そこまでしない家もあるんや、って
ぐる～と一周しました。
結局は、予算オーバーの物件でしたので我が家では検討から外しました。
先日「その後いかがでしょうか」と営業電話いただきました。
丁重にお断りしました。でも内装はきれいだなー、って思いました。
販売前にちゃんと近隣と問題解決しておけば良かったのにね！
売れるものも売れなくなってしまいますからねー。
売れるものも売れなくなってしまいますからねー。
323 ：名無し不動さん：03/09/17 17:45 ID:VlkJARFq
＞結局は売り主と町内？でお金で解決する問題らしい。。
表面上、お金で解決したとしても、
現・住民の間に悪感情は残るだろうし、
へんこな人もいるだろうし、
そうでない人でも受け入れる側としては複雑な気持ちだろうな。
＞いやがらせも受けませんよ、と言ってました。
営業さんは、気楽に言ってくれますよね。
仮に大人は表面上おとなしくなっても、その子供達は憶えてるわけで、
学校では「あそこの奴や」と虐められる可能性もあるわけで。
あの状態でなければ、買ってたかもしれない。価格もそこそこだし。
表面上、お金で解決したとしても、
現・住民の間に悪感情は残るだろうし、
へんこな人もいるだろうし、
そうでない人でも受け入れる側としては複雑な気持ちだろうな。
＞いやがらせも受けませんよ、と言ってました。
営業さんは、気楽に言ってくれますよね。
仮に大人は表面上おとなしくなっても、その子供達は憶えてるわけで、
学校では「あそこの奴や」と虐められる可能性もあるわけで。
あの状態でなければ、買ってたかもしれない。価格もそこそこだし。
324 ：名無し不動さん：03/09/18 02:23 ID:sb7MIF9Y
売った後は知らず存ぜぬ。WW
止めておいた方が良いねってか一戸建てにしなよ。
止めておいた方が良いねってか一戸建てにしなよ。
325 ：名無し不動さん：03/09/24 10:14 ID:yKaMmbv4
築５年くらいの
ベルクローチェ京都洛央の３ＬＤＫが
未入居のまま１８８０万円で出ているのですが、
立地はけして駅近じゃないのですが、
買いでしょうか。。
ベルクローチェ京都洛央の３ＬＤＫが
未入居のまま１８８０万円で出ているのですが、
立地はけして駅近じゃないのですが、
買いでしょうか。。
>325
上層階なら買いでしょうけど・・・。
ただ、施工会社、管理体制、賃貸での入居率はよく聞くべし。
上層階なら買いでしょうけど・・・。
ただ、施工会社、管理体制、賃貸での入居率はよく聞くべし。
>325
俺だったら、全３０戸の小規模物件という時点でアウト。将来の維持考えたらまともな値段で買う気にならない。京都市中心部の未入居3LDKでその値段はいかにもお手ごろに見えるけど、まだまだ・・・。
その上、築４年で３０戸中５～６戸も売りに出ていて、未入居も多いなんて、詳しく調べる気にもならない。
そういう状態に立ち至った理由が問題だけど、どんな理由であれ、そういう状態のところに住みたいと思わない。もし自分が売ることになったら大変そうだしね。地理的には阪急大宮が徒歩圏だし、悪くないと思うが。
その程度の値段にならなきゃ売れないってことは、世間からその程度の価値と見られていると思わないと。
人の行く裏に花あり、で、人が敬遠する物件も意外といいかもしれないから、大穴ねらいなら詳しく調べてみたらおもしろいかも。未入居が多いのも、周辺の供給過剰だけが原因で、物件自体が悪いわけじゃないんだとしたら、お買い得かもしれん。でもやっぱ３０戸じゃぁ・・・。
超亀レスになっちゃったが・・・もう買っちまったかな？325ｻﾝは？
俺だったら、全３０戸の小規模物件という時点でアウト。将来の維持考えたらまともな値段で買う気にならない。京都市中心部の未入居3LDKでその値段はいかにもお手ごろに見えるけど、まだまだ・・・。
その上、築４年で３０戸中５～６戸も売りに出ていて、未入居も多いなんて、詳しく調べる気にもならない。
そういう状態に立ち至った理由が問題だけど、どんな理由であれ、そういう状態のところに住みたいと思わない。もし自分が売ることになったら大変そうだしね。地理的には阪急大宮が徒歩圏だし、悪くないと思うが。
その程度の値段にならなきゃ売れないってことは、世間からその程度の価値と見られていると思わないと。
人の行く裏に花あり、で、人が敬遠する物件も意外といいかもしれないから、大穴ねらいなら詳しく調べてみたらおもしろいかも。未入居が多いのも、周辺の供給過剰だけが原因で、物件自体が悪いわけじゃないんだとしたら、お買い得かもしれん。でもやっぱ３０戸じゃぁ・・・。
超亀レスになっちゃったが・・・もう買っちまったかな？325ｻﾝは？
328 ：名無し不動さん：03/10/14 01:01 ID:cRyzYCqC
伏見区にしときな
安いから
安いから
今年は本当に新築でないな。去年とは雲泥の差。なんで？ 新しい規制
のせい？ しかたない、パデシオンでも買うか・・・。
のせい？ しかたない、パデシオンでも買うか・・・。
新築じゃないけれど
グラシオーズ芦刈山って築年数経ってないのに
中古物件、山のようにでてるよね。住み心地悪いの？
グラシオーズ芦刈山って築年数経ってないのに
中古物件、山のようにでてるよね。住み心地悪いの？
>329
不良債権の土地がある程度処分されて一段落してる感じと、
中心部で大型物件が出て、客層が落ちてきてる感じですね！
でもマンション業者は必死に土地の買い付けしてるので、また出てきますよ！
年明け、春以降にちょこちょこと。
不良債権の土地がある程度処分されて一段落してる感じと、
中心部で大型物件が出て、客層が落ちてきてる感じですね！
でもマンション業者は必死に土地の買い付けしてるので、また出てきますよ！
年明け、春以降にちょこちょこと。
>330
あれはどうも収益用で、オーナーがまとめて売りに出したようですよ。
だから住む分にはあまりよろしくないかも。
>331
情報サンクス！ でも中古買っちゃいました。パデシオン買うわけないしね・・・。
あれはどうも収益用で、オーナーがまとめて売りに出したようですよ。
だから住む分にはあまりよろしくないかも。
>331
情報サンクス！ でも中古買っちゃいました。パデシオン買うわけないしね・・・。
>332
なるほど！そういえば、以前そこに住んでた知り合いは
借り上げの社宅だったと言ってたな。
なるほど！そういえば、以前そこに住んでた知り合いは
借り上げの社宅だったと言ってたな。
売れ残り報告
カ△ーロ京都東○院
リハウスなどの仲介業者が担当しだした売れ残り物件。オープンハウス
やっていたので冷やかしに。床のフローリングが全部ウグイス張りで、
きーきー音を立ててきしむという困った物件でした。分譲なのに飾らない、
一見賃貸のようなエントランス、玄関。間取りは・・・うーん、子だくさんのご家庭には
小さな部屋がたくさんある方がいいかもしれませんね。
いろんな意味で、やすっぽく、売れ残りには理由がありそう。つまり大幅値引きできそう！なので
安くて広いところ探していて、立地(阪急四条まで5分)に納得できれば、掘り出し物かも。
カ△ーロ京都東○院
リハウスなどの仲介業者が担当しだした売れ残り物件。オープンハウス
やっていたので冷やかしに。床のフローリングが全部ウグイス張りで、
きーきー音を立ててきしむという困った物件でした。分譲なのに飾らない、
一見賃貸のようなエントランス、玄関。間取りは・・・うーん、子だくさんのご家庭には
小さな部屋がたくさんある方がいいかもしれませんね。
いろんな意味で、やすっぽく、売れ残りには理由がありそう。つまり大幅値引きできそう！なので
安くて広いところ探していて、立地(阪急四条まで5分)に納得できれば、掘り出し物かも。
名前がヤダナー。
336 ：名無し不動さん：03/10/21 21:53 ID:+9GyKqKO
イーグルコートはどうでしょう
337 ：名無し不動さん：03/10/21 22:23 ID:JJSUB1UT
グランコートはどうでしょう
コートがつくマンションしてる業者はあまりいい印象ないです。
339 ：名無し不動さん：03/10/24 23:20 ID:HqL248jB
昨晩の夜のニュース（特集）でマンション手抜き工事やってたな～。
基礎段階からシャブコン（水を大量に入れたコンクリー）入れまくり・・・・・ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
生ｺﾝ協会員がコンクリーを供給してる会社に乗り込み、社長に指摘すると逆切れしてるし・・・
知らずに買ってる客はホント可哀相だ。そら、欠陥マンションが増えるはずだわ。
基礎段階からシャブコン（水を大量に入れたコンクリー）入れまくり・・・・・ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
生ｺﾝ協会員がコンクリーを供給してる会社に乗り込み、社長に指摘すると逆切れしてるし・・・
知らずに買ってる客はホント可哀相だ。そら、欠陥マンションが増えるはずだわ。
340 ：名無し不動さん：03/10/24 23:47 ID:G30ss/ya
作っても売れないんだよ。
元々京都はマンションの需要が少ないしね。
買える椰子はもう買ってるし、最近はローン審査通らないのばっか。
来年は暴落するよ。 一年待ちな。
元々京都はマンションの需要が少ないしね。
買える椰子はもう買ってるし、最近はローン審査通らないのばっか。
来年は暴落するよ。 一年待ちな。
341 ：名無し不動さん：03/11/11 12:51 ID:4asfFpwm
保守
342 ： ◆Yk9Pufb6Aw ：03/11/11 22:52 ID:???
保守age
値引きが激しそうな売れ残り物件はどこですか？
344 ：名無し不動さん：03/11/22 15:15 ID:PD3sM+aT
グラ○・コート○○寺。ってかだれか入ってくれ。まともな椰子キボンヌ。って甘いか。
ここ数日訪問激しいのが
グラン・○ート新○本通。しかし、このシリーズはどこも駅から遠いか、
中途半端な駅に近いかなんだよね。その分安いのかもしれんが。
ただ、営業うざい。以前別のマンション勧められたときなんとなく
アンケート答えたら、毎週土曜日訪問してくる。それも朝。
睡眠をじゃまされて、絶対ここからは買うまい、と決意したよ。
グラン・○ート新○本通。しかし、このシリーズはどこも駅から遠いか、
中途半端な駅に近いかなんだよね。その分安いのかもしれんが。
ただ、営業うざい。以前別のマンション勧められたときなんとなく
アンケート答えたら、毎週土曜日訪問してくる。それも朝。
睡眠をじゃまされて、絶対ここからは買うまい、と決意したよ。
346 ：名無し不動さん：03/11/23 05:04 ID:BnJQOUi0
大X建設 グXンコート
なかなかセンスいいが
途中解約 印紙代いれて ３１万五千円
ま しかたないか
なかなかセンスいいが
途中解約 印紙代いれて ３１万五千円
ま しかたないか
>>347
なぜ賢明なの？
なぜ賢明なの？
349 ：名無し不動さん：03/11/23 10:37 ID:27QtjUVC
京都のマンションの耐震設計はどうなっているのよ？
花折断層が怖くてオイラはとても買えないんだが。
花折断層が怖くてオイラはとても買えないんだが。
350 ：名無し不動さん：03/11/23 14:35 ID:lbwa0f24
ぐらん○ーと一○○って余ってるの？
ぐらん青は売れてます？
ぐらん青は売れてます？
351 ：！：03/11/23 14:36 ID:tx+haaHV
>>349
阪神大震災の経験者から言わせてもらうと、
スポット的に存在した激震地区を抜きにすれば、やはり新しいマンションは
倒れていない。古いマンションや賃貸はわりかし危険。
下が駐車場なのは論外。あと、神戸の場合、六甲山山の手は
安全だった。しかし、京都の場合は東山に鼻俺断層があるから、東山は
危険だろう。山の手だから大丈夫と言うことはない。
阪神大震災の経験者から言わせてもらうと、
スポット的に存在した激震地区を抜きにすれば、やはり新しいマンションは
倒れていない。古いマンションや賃貸はわりかし危険。
下が駐車場なのは論外。あと、神戸の場合、六甲山山の手は
安全だった。しかし、京都の場合は東山に鼻俺断層があるから、東山は
危険だろう。山の手だから大丈夫と言うことはない。
353 ：名無し不動さん：03/11/23 20:03 ID:cbiNvCht
怖いねぇ
いや、マジで怖いんだよ。通り一本隔てただけで信じられないほど
破壊のされ方が違う。細かい断層が走っていたのかねぇ。
あと、欠陥ビルの真ん中あたりがくしゃっとなる。だから5階建てなら
２，３階、10階建てなら４，５階は買う気がしない。なんか欠陥ビル
特有のくずれ方らしい。
それとこれは日本の暗部に触れるかもしれないが、震災後警察が重点的
にパトロールしてくれたのは高級住宅地だ。山口本部より山側のあたりなんか、１７
日夜から、ずっとパトカーが巡回。あれはやくざを見張っていたのか？
ちがうだろ。たぶん、誰かが依頼したのだろ。
ということで、京都でもヤクザや金持ちが住んでいるあたり、および
御所近辺が震災後の治安という意味でも安心ではないか。
破壊のされ方が違う。細かい断層が走っていたのかねぇ。
あと、欠陥ビルの真ん中あたりがくしゃっとなる。だから5階建てなら
２，３階、10階建てなら４，５階は買う気がしない。なんか欠陥ビル
特有のくずれ方らしい。
それとこれは日本の暗部に触れるかもしれないが、震災後警察が重点的
にパトロールしてくれたのは高級住宅地だ。山口本部より山側のあたりなんか、１７
日夜から、ずっとパトカーが巡回。あれはやくざを見張っていたのか？
ちがうだろ。たぶん、誰かが依頼したのだろ。
ということで、京都でもヤクザや金持ちが住んでいるあたり、および
御所近辺が震災後の治安という意味でも安心ではないか。
355 ：名無し不動さん：03/11/24 12:02 ID:5nUa4hFK
建築関係でマンション買って住んでる香具師っていないだろ。WWWW
356 ：名無し不動さん：03/12/18 08:02 ID:+CM+2sZm
age
357 ：名無し不動さん：03/12/18 11:53 ID:/yYT7ahP
グラン・○ート住人ですが、そんなに不満もないけどなぁ。
うちが入った時点（築10カ月）でまだ全体の1割ほど空いていたけど、
入居後コンスタントにさばけたようで、残りわずか。
新築に特有と言われる湿気もないし、確かに駅からは中途半端な距離だけど
バス停が近いし、200番台のバスがじゃんじゃん通ってるし、
商店街も郵便局も銀行もマクドもコンビニも書店も…ってバレそうだけど
とにかく便利な場所にあって今のところ満足。
どうしてグラン・○ートを批判するようなレスが多いのか不思議。
同業他社のいやがらせ？
うちが入った時点（築10カ月）でまだ全体の1割ほど空いていたけど、
入居後コンスタントにさばけたようで、残りわずか。
新築に特有と言われる湿気もないし、確かに駅からは中途半端な距離だけど
バス停が近いし、200番台のバスがじゃんじゃん通ってるし、
商店街も郵便局も銀行もマクドもコンビニも書店も…ってバレそうだけど
とにかく便利な場所にあって今のところ満足。
どうしてグラン・○ートを批判するようなレスが多いのか不思議。
同業他社のいやがらせ？
ミニミニ・ミニテックは契約書を書くまではとても感じの良い不動産屋です。
しかしその後、契約をさせた後は態度が豹変します。
そして何もしないのに月々管理費を取られます。
しかしその後、契約をさせた後は態度が豹変します。
そして何もしないのに月々管理費を取られます。
359 ：名無し不動さん：03/12/18 13:28 ID:3CUXCbHk
>>357 仲間ハケーン！うちもグラン・コ○ト住人です。築10ヶ月です。
ただうちは中途半端な駅近です（山陰本線快速通過駅）。だいぶ埋まった
けど、うちの両隣（っていうかフロア）は空いています。
同業他社よりはしつこい営業にキレたのかな。うちにも来ました。職業と
年収（フリーター、２５０マソ）を申告したら逃げました。親が金全額出
してくれることになり、ＭＲ行ったら、そこの営業さんが、「しつこかっ
たでしょう、すみません」と言っていた。自覚症状あるじゃんｗ。という
ことではなかろうかと。
ただうちは中途半端な駅近です（山陰本線快速通過駅）。だいぶ埋まった
けど、うちの両隣（っていうかフロア）は空いています。
同業他社よりはしつこい営業にキレたのかな。うちにも来ました。職業と
年収（フリーター、２５０マソ）を申告したら逃げました。親が金全額出
してくれることになり、ＭＲ行ったら、そこの営業さんが、「しつこかっ
たでしょう、すみません」と言っていた。自覚症状あるじゃんｗ。という
ことではなかろうかと。
京阪墨染にできるネバ○ランド伏見コンフォレストは
値引き期待してもいいでしょうか。
施工会社が途中で民事再生した森○組なんですが。。
値引き期待してもいいでしょうか。
施工会社が途中で民事再生した森○組なんですが。。
施行会社がそんなんじゃ買わない方がいいんじゃない！
後で手抜き見つかっても文句言えないよ！
後で手抜き見つかっても文句言えないよ！
手抜き見つかったら文句言えよｗ
363 ：360：03/12/22 13:28 ID:ueahHtYD
どうしたら手抜きって見破れるのでしょうか。
素人なんで、プロに見てもらうといいのかなあ。。
素人なんで、プロに見てもらうといいのかなあ。。
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求人募集も行っておりますので是非ご応募ください。
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365 ：さん：03/12/27 22:11 ID:C1iRJx5r
中古マンション購入を考えてる者なんですけど、壬生グランドハイツってどうなんでしょうか？
色々見てるんですが、何分初めてなんで物件の見方や相場とか わからないので
よければ教えてください。
色々見てるんですが、何分初めてなんで物件の見方や相場とか わからないので
よければ教えてください。
366 ： ：04/01/07 20:35 ID:1vEosOhs
スレ伸びませんね。青田買いしますた。来年３月入居。
場所は烏丸御池まで徒歩４分ってとこですか。
場所は烏丸御池まで徒歩４分ってとこですか。
367 ：名無し不動さん：04/01/08 01:00 ID:iYZ2A5k7
一人暮らし物件で、ちとスレ違い気味ですが。
コンフォールっていかがなんでしょうね？
と言ってもまだ一軒も完成してないので、住んでる人の感想は聞けないのですが。
モデルルームにはじめて行ったのですが、設備に惚れ込みました。
しかし、中間金に年率３％のキャッシュバックがあると言う。
一見うれしいお話ですが、親に｢そこまでして資金を集めたいなにかがあるのでは？｣
と諭されて、我に返りました。
売主・環商事および販売・タマ○コーポレーションの経営っていかがなんでしょうか？
コンフォールっていかがなんでしょうね？
と言ってもまだ一軒も完成してないので、住んでる人の感想は聞けないのですが。
モデルルームにはじめて行ったのですが、設備に惚れ込みました。
しかし、中間金に年率３％のキャッシュバックがあると言う。
一見うれしいお話ですが、親に｢そこまでして資金を集めたいなにかがあるのでは？｣
と諭されて、我に返りました。
売主・環商事および販売・タマ○コーポレーションの経営っていかがなんでしょうか？
368 ： ：04/01/08 08:48 ID:d0kt11OV
あ、366です。
私達が買ったのと同じ物件。
滋賀県で頑張っているみたいですね＞タマ○コーポレーション
知名度ないですよね。でもゼネコンが西松なんでこれはまあいいかと。
株価もまともだし。
只、分譲価格の一坪単価は平均より高いです。
だけど、立地にほれ込んで買いました。
室町通って夜静かですよ～。
ご近所さんになるかもですね？！
私達が買ったのと同じ物件。
滋賀県で頑張っているみたいですね＞タマ○コーポレーション
知名度ないですよね。でもゼネコンが西松なんでこれはまあいいかと。
株価もまともだし。
只、分譲価格の一坪単価は平均より高いです。
だけど、立地にほれ込んで買いました。
室町通って夜静かですよ～。
ご近所さんになるかもですね？！
「買った」と言うのは語弊があるか。
「申し込み」ました。
「申し込み」ました。
古くても高くても町屋の方がいいや。
環さんの業績はそんな心配しなくても良いかと思います。
って、2ちゃんの書き込みを鵜呑みにされるのもどうかと思うけど、
本当に心配なら、企業情報サービス(帝○データ、東京商○リサーチ)等
使って、ある程度の業績を調べること出来ますしね。
って、2ちゃんの書き込みを鵜呑みにされるのもどうかと思うけど、
本当に心配なら、企業情報サービス(帝○データ、東京商○リサーチ)等
使って、ある程度の業績を調べること出来ますしね。
373 ：名無し不動さん：04/01/09 10:44 ID:2gp4kts6
お友達の30代独身女性が先に建つ方のコンフォール買ってたわ。
裏山。ﾏﾝｿﾝの一階に祇園祭の鉾が入るなんて京都っぽくって（・∀・）ｲｲ!
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安心の２ヵ条
１、当社は融資審査時から完済時まで、お金を借りた事が
職場・身内の人にばれないノウハウがあります。
２、当社は都１の登録ですが、短期小口貸・紹介屋では、
絶対にありませんので、ご安心してお申し込み下さい。
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375 ：名無し不動さん：04/01/10 01:17 ID:iuandw8z
業者降臨！！
376 ：名無し不動さん：04/01/10 15:57 ID:KCFKegNo
町家なんて絶対ヤダ！
冬は寒くて夏は暑い。隣とくっついてる長屋物件も多いし、
水周りも不便。トイレが屋外なんて物件まである。
水周りを大々的に直すにしても新築以上の金がかかることもあるし、
今、新たに古い町家に住もうなんてのは資金が豊富な金持ちの趣味人だけ！
一般人の手には終えないって。
冬は寒くて夏は暑い。隣とくっついてる長屋物件も多いし、
水周りも不便。トイレが屋外なんて物件まである。
水周りを大々的に直すにしても新築以上の金がかかることもあるし、
今、新たに古い町家に住もうなんてのは資金が豊富な金持ちの趣味人だけ！
一般人の手には終えないって。
またマンションギャラリー逝ってきた(2度目)
今日がグランドopenなので、『早く押さえないと！』という雰囲気満々。
こんな高い買い物はぢめてなので、びびりまくる漏れ。
実は他の物件とかぜんぜん見てないけど。
あのキッチン・風呂・洗面台には惚れた。
ただしベランダ超狭。
とりあえず仮の仮押さえ。 ピンクのバラつけてもらえたかな。
あの赤いバラのどれかが>>366さんだなーと思いながら、内心ニヤリ。
月曜日までに結論出さなきゃ。。。
超・個人的な書き込みスマソ
今日がグランドopenなので、『早く押さえないと！』という雰囲気満々。
こんな高い買い物はぢめてなので、びびりまくる漏れ。
実は他の物件とかぜんぜん見てないけど。
あのキッチン・風呂・洗面台には惚れた。
ただしベランダ超狭。
とりあえず仮の仮押さえ。 ピンクのバラつけてもらえたかな。
あの赤いバラのどれかが>>366さんだなーと思いながら、内心ニヤリ。
月曜日までに結論出さなきゃ。。。
超・個人的な書き込みスマソ
ファミリータイプはいくらでもあるから比較検討できるけど、
京都でシングル用って、まだまだ供給が無いですよね
京都でシングル用って、まだまだ供給が無いですよね
379 ：名無し不動さん：04/01/10 19:52 ID:aEPHMZm4
うおー、私も室町のソコ、ＭＤ行ってみょうと思ってた人間です。
３人でワリカンで「さくら不動産」頼みたいくらいですね。
設備は良いに越したことないし、場所柄バルコニー狭いのも仕方
ないけど、南北は空地なんですか？（んな訳ないよね）中心部の
物件って、東西以外の採光が心配です。床は厚そうですか？
明日かあさってにでも現地に行くことができたらいいんだけど。
安普請なら中古を探そうかなとも思う。
３人でワリカンで「さくら不動産」頼みたいくらいですね。
設備は良いに越したことないし、場所柄バルコニー狭いのも仕方
ないけど、南北は空地なんですか？（んな訳ないよね）中心部の
物件って、東西以外の採光が心配です。床は厚そうですか？
明日かあさってにでも現地に行くことができたらいいんだけど。
安普請なら中古を探そうかなとも思う。
>>379
北側は大きな駐車場。
南は５階建てと駐車場と入り混じってる感じ。
私の狙う部屋は南しか窓が無いけど、前は吹き抜けの日本庭園(予定)です。
普請はよさげですよ。
床スラブ厚200mm、LL-45。壁厚180mm。
やっぱ古都の中心部は利便性もいいけど、地質もよさそうだなぁ。
北側は大きな駐車場。
南は５階建てと駐車場と入り混じってる感じ。
私の狙う部屋は南しか窓が無いけど、前は吹き抜けの日本庭園(予定)です。
普請はよさげですよ。
床スラブ厚200mm、LL-45。壁厚180mm。
やっぱ古都の中心部は利便性もいいけど、地質もよさそうだなぁ。
381 ：名無し不動さん：04/01/12 23:42 ID:R5CJ+w05
今日、コンフォールのモデルルーム見てきました。
お客さんすごく多くてびっくり！感じの良い女の人が多かった。
お客さんすごく多くてびっくり！感じの良い女の人が多かった。
正式に、コンフォール予約入れてきました。
まだ契約までは少し期間があるけど、これからの借金生活覚悟しなきゃw
まだ契約までは少し期間があるけど、これからの借金生活覚悟しなきゃw
383 ：名無し不動さん：04/01/13 00:39 ID:rg+ZiZY4
379です。私もやっと現地に行ってきました。
便利でよさげな場所ですね。
気になるのは長期修繕計画や管理組合について、印刷物にも
セールスの人も一切触れなかったこと。
重要事項説明会もあるのかどうかわかんない。
どなたか聞かれましたか？
何度か足を運んで突っ込んで聞いてからじゃないとね。
ノリで買っちゃいそうな若いカップルの客ばかりだったのも、
ちょっと気になる。
便利でよさげな場所ですね。
気になるのは長期修繕計画や管理組合について、印刷物にも
セールスの人も一切触れなかったこと。
重要事項説明会もあるのかどうかわかんない。
どなたか聞かれましたか？
何度か足を運んで突っ込んで聞いてからじゃないとね。
ノリで買っちゃいそうな若いカップルの客ばかりだったのも、
ちょっと気になる。
384 ：名無し不動さん：04/01/13 11:01 ID:7YrU+YU8
管理組合は何処でもそうだと思うけど入居後に発足です。(入居者全員に資格)
理事等は最初はおそらく抽選。大規模マンションと違うので運営しやすいと思う
、と営業の方がおっしゃっておられましたが。
長期修繕計画等も管理組合が発足してからでしょう。
私は契約のサインの前に2時間以上かけて重要事項説明も受けました
よ。
理事等は最初はおそらく抽選。大規模マンションと違うので運営しやすいと思う
、と営業の方がおっしゃっておられましたが。
長期修繕計画等も管理組合が発足してからでしょう。
私は契約のサインの前に2時間以上かけて重要事項説明も受けました
よ。
重要事項説明書は、申し込みの前に写しを一部もらって読みました。
管理規約とかはまだ出来てないということでしたので。
管理規約とかはまだ出来てないということでしたので。
なにせ、完成までにまだ14ヶ月もあるからなぁ
387 ：名無し不動さん：04/01/15 16:06 ID:BBO8Bt0Y
コンフォールって床スラブ１８０ミリ
ちょっと酷いと思う。
最上階以外はやめとけ。
ちょっと酷いと思う。
最上階以外はやめとけ。
>>387
黒主山は200mmでつ
黒主山は200mmでつ
389 ：販売代理をやめました!：04/01/16 12:53 ID:???
だから、普通に思うこと書きますね。
>>387
床スラブはどれだけ厚くても音は抜ける。
以前、280ミリ中空ボイドスラブを売ったけど、子供の地団駄には負けました。
しょせんそんなもんです。上階の家族構成は教えられないから運もある。
>>385
これは売主の違いがあるからなんともいえませんが、
普通、契約書、重要事項説明書、管理規約は販売時点で作成してます。
だって、管理規約だけ後回しには出来ないですよ。
ペット駄目なんて一文を契約後には入れられないものです。
>>384
長期修繕計画書がないのに契約したのなら、
遠慮なく都道府県の宅建の部署にご相談下さい。
と書くと不安を煽るだけですが・・・。
民間分譲マンションの場合、長期修繕計画書は重要事項説明とともに契約時には必要ですが・・・。
というより、それがないと月々の修繕積み立て費用の根拠がないでしょ?
>>387
床スラブはどれだけ厚くても音は抜ける。
以前、280ミリ中空ボイドスラブを売ったけど、子供の地団駄には負けました。
しょせんそんなもんです。上階の家族構成は教えられないから運もある。
>>385
これは売主の違いがあるからなんともいえませんが、
普通、契約書、重要事項説明書、管理規約は販売時点で作成してます。
だって、管理規約だけ後回しには出来ないですよ。
ペット駄目なんて一文を契約後には入れられないものです。
>>384
長期修繕計画書がないのに契約したのなら、
遠慮なく都道府県の宅建の部署にご相談下さい。
と書くと不安を煽るだけですが・・・。
民間分譲マンションの場合、長期修繕計画書は重要事項説明とともに契約時には必要ですが・・・。
というより、それがないと月々の修繕積み立て費用の根拠がないでしょ?
391 ：名無し不動さん：04/01/20 12:08 ID:DWwS6q8j
ttp://www.geocities.co.jp/WallStreet/5815/010225c.htm
化学物質過敏症は北里大学での事例では、
更年期にさしかかる中年の女性が7～8割おるといわれている。
その原因として住宅のリフォーム、新築に絡んで出てくる可能性が
8割近いと聞いている。
衣食住すべてに関わっている問題で、それ以外にも空気を含めた
総合的な環境問題だと思う。
アメリカでは、かなり治り、改善される病気だといわれてる。
それには化学物質から遠ざかることが大切だ。
化学物質過敏症とシックハウスは分けて考えなければならない。
化学物質過敏症の場合は、あらゆる化学物質が低濃度のものであっても
化学物質化敏症になってしまう。
実際は職場より家に居る時間がはるかに長い。女性は殆ど家に居り家事をする。
それは全部が化学物質に接する場所となる。コンロのガスも化学物質を出している。
これらのことから中高年女性の7～8割に発病があると言われる。
他の病気に間違われやすい。
更年期障害、自立神経失調症、うつ病とかに間違われ、
薬を貰うと薬そのものが化学物質だから更に悪化することになる。
（化学物質過敏症への対応 尾竹一男建築研究所代表 尾竹 一男）
化学物質過敏症は北里大学での事例では、
更年期にさしかかる中年の女性が7～8割おるといわれている。
その原因として住宅のリフォーム、新築に絡んで出てくる可能性が
8割近いと聞いている。
衣食住すべてに関わっている問題で、それ以外にも空気を含めた
総合的な環境問題だと思う。
アメリカでは、かなり治り、改善される病気だといわれてる。
それには化学物質から遠ざかることが大切だ。
化学物質過敏症とシックハウスは分けて考えなければならない。
化学物質過敏症の場合は、あらゆる化学物質が低濃度のものであっても
化学物質化敏症になってしまう。
実際は職場より家に居る時間がはるかに長い。女性は殆ど家に居り家事をする。
それは全部が化学物質に接する場所となる。コンロのガスも化学物質を出している。
これらのことから中高年女性の7～8割に発病があると言われる。
他の病気に間違われやすい。
更年期障害、自立神経失調症、うつ病とかに間違われ、
薬を貰うと薬そのものが化学物質だから更に悪化することになる。
（化学物質過敏症への対応 尾竹一男建築研究所代表 尾竹 一男）
食事に出かけた帰りに、黒主山のｷﾞｬﾗﾘｰ前通ったのですが、
赤いお花が増えていました。
CとDタイプが順調に売れているみたいですね。
赤いお花が増えていました。
CとDタイプが順調に売れているみたいですね。
394 ：名無し不動さん：04/01/25 22:07 ID:dnXG3blD
プレサンスの四条河原町 徒歩４分
はどうでしょうか？
なんだか、新聞広告によると、
割安な気がする。
プレサンスって、あまり聞いたことのない会社ですが、
大丈夫かなぁ？
烏丸に実績があるらしいけど・・・
はどうでしょうか？
なんだか、新聞広告によると、
割安な気がする。
プレサンスって、あまり聞いたことのない会社ですが、
大丈夫かなぁ？
烏丸に実績があるらしいけど・・・
頑張ってる会社みたいだしイイんじゃない！
たぶん社名変えたんじゃ？
以前はナンだったか忘れた。
たぶん社名変えたんじゃ？
以前はナンだったか忘れた。
日経プレステージ。
日経新聞からクレームがきて変更ｗ。
日経新聞からクレームがきて変更ｗ。
プレサンスって、どちらかと言うと投資ﾏﾝｿﾝなんじゃないんですか？
＞３９７
そのとーり。スリードやリーガルも、元々投資売りＭからスタート。
そのとーり。スリードやリーガルも、元々投資売りＭからスタート。
投資ﾏﾝｿﾝって、どうしても住人のレベルが下がりやすい傾向
にあると思う。
自分が住むならパスしたい。
にあると思う。
自分が住むならパスしたい。
400 ：名無し不動さん：04/01/27 21:31 ID:c4xk36Uj
床スラブ180mmってだめなんですか？
ところで、シンフォニーってどうですか？
ところで、シンフォニーってどうですか？
401 ：名無し不動さん：04/01/29 15:41 ID:8IO8EJGF
左京区の地下鉄松ヶ崎駅前で販売してたグランブルーは場所がすごくよかった
ので年末見に行ったけど、売り出し２ヶ月にして１つしか残ってなかった。
完売したのかと思ってたけど、今日、キャンセル住戸が出たとのDMが来たの
で、も一度見に行こうかと思ってます。
やっぱり、市内でも左京区界隈はどこもたかいんでしょうか？？
ので年末見に行ったけど、売り出し２ヶ月にして１つしか残ってなかった。
完売したのかと思ってたけど、今日、キャンセル住戸が出たとのDMが来たの
で、も一度見に行こうかと思ってます。
やっぱり、市内でも左京区界隈はどこもたかいんでしょうか？？
402 ：名無し不動さん：04/01/29 20:58 ID:0vmtgM+r
>>401
何処も高い訳じゃないよ。あそこは、地下鉄から徒歩１～２分
でしょう。
松ヶ崎よりも、東の北白川辺りは環境はgoodだけど不便だし。
それに、花折れ断層とかも気になるし。。。
ﾏﾝｼｮﾝなら利便性一番なんじゃないでしょうか。
実際、郊外の物件ってすごい余ってるし。
何処も高い訳じゃないよ。あそこは、地下鉄から徒歩１～２分
でしょう。
松ヶ崎よりも、東の北白川辺りは環境はgoodだけど不便だし。
それに、花折れ断層とかも気になるし。。。
ﾏﾝｼｮﾝなら利便性一番なんじゃないでしょうか。
実際、郊外の物件ってすごい余ってるし。
403 ：名無し不動さん：04/01/29 21:02 ID:0vmtgM+r
西賀茂のオリックスのﾏﾝｿﾝなんてすごい余ってるみたいで、
しょっちゅうチラシが入る。
あそこのﾏﾝｿﾝで３千万台だったかと記憶してるけど、
ほぼ同じ金額で(近所で)戸建が買えるんだから、そりゃあ売れんだろ、
と思うけど。
しょっちゅうチラシが入る。
あそこのﾏﾝｿﾝで３千万台だったかと記憶してるけど、
ほぼ同じ金額で(近所で)戸建が買えるんだから、そりゃあ売れんだろ、
と思うけど。
404 ：名無し不動さん：04/01/30 21:01 ID:20F4jrRe
西賀茂は遠すぎる、、まだ売れてないんですか
たしかかつみさゆりも呼んでがんばって宣伝してたけどー。
カモ沿いはカモ沿いでも御池～北大路まであたりがいいなあ
もうちょっとお手頃になりませんかねー
あらたにあのへん建築計画とか誰か知ってますか？
あと御所南とかで。シンフォニーでもいいんやけどモデルルームないし。
たしかかつみさゆりも呼んでがんばって宣伝してたけどー。
カモ沿いはカモ沿いでも御池～北大路まであたりがいいなあ
もうちょっとお手頃になりませんかねー
あらたにあのへん建築計画とか誰か知ってますか？
あと御所南とかで。シンフォニーでもいいんやけどモデルルームないし。
鴨川沿いで、関西電力と住友がなんやマンションつくっているぞ。川端
通り沿い。なんかでかそうだけど。
通り沿い。なんかでかそうだけど。
406 ：名無し不動さん：04/01/31 23:12 ID:RNjCZFrz
＞405
川端どのあたり？
川端どのあたり？
407 ：名無し不動さん：04/01/31 23:41 ID:xQPBfU25
>405
もう販売してるんでしょうか？
ISIZEでは見当たらないけど
新しい御池高層マンションの情報がでてました
またネバネバですが。
がんばってますねー
もう販売してるんでしょうか？
ISIZEでは見当たらないけど
新しい御池高層マンションの情報がでてました
またネバネバですが。
がんばってますねー
>399
大正解！
大正解！
アンビエント西院、GP前なのに残りわずかでした。
気に入った間取りはもう残ってなかったです。
気に入った間取りはもう残ってなかったです。
ここね。変電所のすぐ北。でっかい空き地があって、今整備中？
発掘中？ ようわからん。だれか詳しい人見てきてちょうらい。
tp://map.msn.co.jp/mapmarking.armx?mode=1&la=135.46.29.9&lg=35.1.13.5&zm=12&smode=1
発掘中？ ようわからん。だれか詳しい人見てきてちょうらい。
tp://map.msn.co.jp/mapmarking.armx?mode=1&la=135.46.29.9&lg=35.1.13.5&zm=12&smode=1
411 ：名無し不動さん：04/02/02 22:05 ID:55JP2Vvl
>409
ええ！！、そうなんですか
駅から徒歩１０分もかかるのに・・
ダイヤモンドシティ徒歩２分が魅力なのかなぁ
売れ残りを おまけしてもらえないかなぁ～なんて思っていたのに
ええ！！、そうなんですか
駅から徒歩１０分もかかるのに・・
ダイヤモンドシティ徒歩２分が魅力なのかなぁ
売れ残りを おまけしてもらえないかなぁ～なんて思っていたのに
412 ：名無し不動さん：04/02/03 16:41 ID:CrVvX/je
川端通の建設予定地見てきました
京大病院の近く。
場所からいって京大関係者がわんさか入りそう。
現地には電話番号が貼ってありました。
京大病院の近く。
場所からいって京大関係者がわんさか入りそう。
現地には電話番号が貼ってありました。
413 ：名無し不動さん：04/02/03 19:03 ID:dEL69kgg
京大病院の近くと言う事は、京阪の丸田町に近いのかな。
まあ、バスより電車の方が絶対良いと思うけど、京阪かあ。。。
やっぱり、烏丸線最強。
まあ、バスより電車の方が絶対良いと思うけど、京阪かあ。。。
やっぱり、烏丸線最強。
414 ：マンソンやさん：04/02/03 22:10 ID:empKudV/
新築マンソンを買おうなんて考えてる人たち・・・アホ
415 ：名無し不動さん：04/02/04 08:09 ID:gJ8MGYis
>>414
新築が割高って事も解ってて買うんだから、いいんじゃない？
中古は気に入った立地に、売り物が出たとしても、向きや階数が
必ずしも自分の気に入る条件とは限らない。
気に入る物件が出てくるまで気長に待てる人は良いけど。
新築が割高って事も解ってて買うんだから、いいんじゃない？
中古は気に入った立地に、売り物が出たとしても、向きや階数が
必ずしも自分の気に入る条件とは限らない。
気に入る物件が出てくるまで気長に待てる人は良いけど。
416 ：名無し不動さん：04/02/04 12:02 ID:Nu/wwJFO
中古も考えたけど、リフォームとか考えたら結局高くつくし、
修繕費が貯まっているかどうか・・とか調べるのもめんどうだったし、
特に水回りは新しいほど気持ちいいし、新築はセキュリティ面でも設備が
新しいので、割高を納得の上で、昼間留守のわが家は、場所も便利な
「コンフォール室町黒主山」を申し込みました。
シングルやディンクスの方が多いと聞いて、ガキんちょやうるさいママ
軍団の声を聞かなくてもすむかと思うとうれしいです。
既にここにもお仲間が何人かいらっしゃるようで心強いです。
どうぞよろしくお願いしますね。来年から。
修繕費が貯まっているかどうか・・とか調べるのもめんどうだったし、
特に水回りは新しいほど気持ちいいし、新築はセキュリティ面でも設備が
新しいので、割高を納得の上で、昼間留守のわが家は、場所も便利な
「コンフォール室町黒主山」を申し込みました。
シングルやディンクスの方が多いと聞いて、ガキんちょやうるさいママ
軍団の声を聞かなくてもすむかと思うとうれしいです。
既にここにもお仲間が何人かいらっしゃるようで心強いです。
どうぞよろしくお願いしますね。来年から。
417 ：名無し不動さん：04/02/04 12:18 ID:1UneVgV9
アンビエント西院を施工する村本建設って評判が悪いよね
418 ： ：04/02/04 15:21 ID:b7x0Fxky
おいらも、独身かDinks(死後か)の人ばっかが
住んでいるﾏﾝｿﾝがいいなあ。
子供の泣き声や、おかんの怒鳴り声聞かされるのは勘弁したい。
友達んちのお隣さんは、おかんがキレると子供をベランダに放り出すらしい。
ガキは当然｢入れてくでーーーーーー｣と泣き叫ぶ。
するとおかんは、そいつが飼ってる犬の名前を出して(強面のブルテリ)、
｢言う事きかへんかったら○○連れて来るよ！｣と追い討ちをかけるように怒
鳴るもんだから、隣のガキと廊下ですれ違っても、思いっきり壁づたいに走
って逃げてくらしい。(犬連れてなくても)
住んでいるﾏﾝｿﾝがいいなあ。
子供の泣き声や、おかんの怒鳴り声聞かされるのは勘弁したい。
友達んちのお隣さんは、おかんがキレると子供をベランダに放り出すらしい。
ガキは当然｢入れてくでーーーーーー｣と泣き叫ぶ。
するとおかんは、そいつが飼ってる犬の名前を出して(強面のブルテリ)、
｢言う事きかへんかったら○○連れて来るよ！｣と追い討ちをかけるように怒
鳴るもんだから、隣のガキと廊下ですれ違っても、思いっきり壁づたいに走
って逃げてくらしい。(犬連れてなくても)
419 ：名無し不動さん：04/02/04 22:44 ID:dr6CV14x
>>415
っつ～かさ、>414はそこまで深く考えてないって。単に、自分の価値観では新築は買えないから、その考えが絶対だと思い込んじゃってるだけんじゃない？
きっと、飛行機のファーストクラスとか、新幹線のグリーン席とか、見たことないんだろうなぁ、かわいそうに。
俺も新築ﾏﾝｿﾝは買えないけど、新築買うお大尽がアホだとは思わないなぁ。身のほど知らずのローン組んで破綻した香具師は思慮が足りネェとは思うがネ。
っつ～かさ、>414はそこまで深く考えてないって。単に、自分の価値観では新築は買えないから、その考えが絶対だと思い込んじゃってるだけんじゃない？
きっと、飛行機のファーストクラスとか、新幹線のグリーン席とか、見たことないんだろうなぁ、かわいそうに。
俺も新築ﾏﾝｿﾝは買えないけど、新築買うお大尽がアホだとは思わないなぁ。身のほど知らずのローン組んで破綻した香具師は思慮が足りネェとは思うがネ。
420 ：名無し不動さん：04/02/06 22:46 ID:NcO5s6bZ
堀川三条のローレルコート、「残り１戸」の垂れ幕がいつのまにか無くなってる。完売したのかぁ。やっぱ、買う人がいるんだねぇ。
421 ：名無し不動さん：04/02/07 09:58 ID:uDxWUHqk
>>420
ベルクローチェは売れてないみたいだね。未入居が４つのってる。
ttp://www.town-town.com/htdocs/topics/urimansimo.htm
ローレルが売れてベルが売れないのはなぜ？阪急大宮から同じような距離だし、場所的にはたいして変わらない。むしろベルのほうが南にあるだけJR京都に近くてｲｲと思うが。なにか悪い条件あるのかな？
ベルクローチェは売れてないみたいだね。未入居が４つのってる。
ttp://www.town-town.com/htdocs/topics/urimansimo.htm
ローレルが売れてベルが売れないのはなぜ？阪急大宮から同じような距離だし、場所的にはたいして変わらない。むしろベルのほうが南にあるだけJR京都に近くてｲｲと思うが。なにか悪い条件あるのかな？
422 ：名無し不動さん：04/02/08 10:02 ID:/ghuMYUf
>421
ベルは近くにスーパーがないからね・・
お買い物が不便だわ。
三条ローレルは何といっても、商店街が近いしなぁ～。
それに、ベルは年数が建ち過ぎてて、何だか怖い・・
よっぽど、悪い物件なのでは？？と思ってしまいますね。
もう、こうなったら 本当に叩き売りするしかないのでは？？
ベルは近くにスーパーがないからね・・
お買い物が不便だわ。
三条ローレルは何といっても、商店街が近いしなぁ～。
それに、ベルは年数が建ち過ぎてて、何だか怖い・・
よっぽど、悪い物件なのでは？？と思ってしまいますね。
もう、こうなったら 本当に叩き売りするしかないのでは？？
423 ：421：04/02/08 10:48 ID:WWBkkw84
ベルも松原商店街のすぐ近くじゃん。三条と比べたら規模小さいけど、一応スーパー風のところもあるし（実はわりと近くに住んでたりする）。
ベルの中古が広告に出てるけど、間取りが・・・。LDの窓は北向きでしょぼそうだし、なんか暗そうなイメージ。たしかに買いにくそう。他の間取りもあるんだろうけど。
ベルの中古が広告に出てるけど、間取りが・・・。LDの窓は北向きでしょぼそうだし、なんか暗そうなイメージ。たしかに買いにくそう。他の間取りもあるんだろうけど。
424 ：名無し不動さん：04/02/08 11:55 ID:/ghuMYUf
>423
松原商店街ダメだよ～、アーケードも無いし
雨の日、つらいよ～。
三条ならアーケードはあるし、西友もフレスコもあって快適！
三条は地下鉄二条城駅もまぁ近いし
二条城が近いと、やっぱり 雰囲気いいよ～
ベルの近くは、こういう ちょっぴり自慢できるスポットがないのも
弱いなぁ～
建物自体も
ベルとローレルだったら
素人目にも造りが全然違うってわかるよ～
松原商店街ダメだよ～、アーケードも無いし
雨の日、つらいよ～。
三条ならアーケードはあるし、西友もフレスコもあって快適！
三条は地下鉄二条城駅もまぁ近いし
二条城が近いと、やっぱり 雰囲気いいよ～
ベルの近くは、こういう ちょっぴり自慢できるスポットがないのも
弱いなぁ～
建物自体も
ベルとローレルだったら
素人目にも造りが全然違うってわかるよ～
425 ：421：04/02/08 12:25 ID:WWBkkw84
>三条ならアーケードはあるし、西友もフレスコもあって快適！
そうだねぇ。まあベルから自転車圏内として四条大宮あたりにフレスコとサカエがあるけど、同じ自転車使うとしても、西友フレスコまで三条のアーケードとおれば雨でもほとんど濡れずにいけるローレルは便利そうだね。堀川さえ渡ればあとはアーケードだもんな。
あと、消防署も近いから救急もすぐ来てくれそう。年とったらローレルの中古でも買うか（ｗ
しかもローレルは建物たしかに立派そう。漏れもｼﾛｰﾄなんで見た目しかわかんないが。
ベルのいいところは、JR京都まで自転車圏ってところか。自慢できるスポットは・・・西本願寺？・・・ちょっと遠いな（ｗ
そうだねぇ。まあベルから自転車圏内として四条大宮あたりにフレスコとサカエがあるけど、同じ自転車使うとしても、西友フレスコまで三条のアーケードとおれば雨でもほとんど濡れずにいけるローレルは便利そうだね。堀川さえ渡ればあとはアーケードだもんな。
あと、消防署も近いから救急もすぐ来てくれそう。年とったらローレルの中古でも買うか（ｗ
しかもローレルは建物たしかに立派そう。漏れもｼﾛｰﾄなんで見た目しかわかんないが。
ベルのいいところは、JR京都まで自転車圏ってところか。自慢できるスポットは・・・西本願寺？・・・ちょっと遠いな（ｗ
堀川沿いでもうちょっと南の物件はどうでしょうか。堀川五条あたりの、ライオンズとかヴィルヌーブなんか。
北の阪急、南のJR、東の地下鉄と京阪、西の山陰線、どれも使えて便利なのでは？それとも、どれもそれなりに遠くて中途半端でしょうか？
JRをよく使うので京都駅に近いのがいいのですが、七条あたりはなんか騒々しそうで落ち着けない気がして。
ライオンズの北側の新築は手がでませんでした。
北の阪急、南のJR、東の地下鉄と京阪、西の山陰線、どれも使えて便利なのでは？それとも、どれもそれなりに遠くて中途半端でしょうか？
JRをよく使うので京都駅に近いのがいいのですが、七条あたりはなんか騒々しそうで落ち着けない気がして。
ライオンズの北側の新築は手がでませんでした。
427 ： ：04/02/10 17:05 ID:R5OcfmHa
>>426
リクコスの梅小路は駄目だったんですか？
JR近い。ファミリータイプだけど。
今年は四条堀川にリクコスの大型ﾏﾝｿﾝ出来るんじゃないの？
御池の御幸町にも何か建つのでは？高そうだけど、場所最高～。
個人的には堀川通りはうるさそうなので嫌だなあ。
リクコスの梅小路は駄目だったんですか？
JR近い。ファミリータイプだけど。
今年は四条堀川にリクコスの大型ﾏﾝｿﾝ出来るんじゃないの？
御池の御幸町にも何か建つのでは？高そうだけど、場所最高～。
個人的には堀川通りはうるさそうなので嫌だなあ。
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当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
他社事故暦のある方・失業中の方にも、出来るだけ
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427さん。426です。新築ｽﾚなんですけど、新築は手が出ません。ローン組みたくないので自己資金で買える範囲・・・で１５００くらいで考えています。築５～１０年くらいの中古ならそれでいけるか、と。あ、ファミリータイプ希望です。
それと、便利さ（四条や京都駅に近い）はほしいが騒々しいのはいや、で、あのあたりなら妥協点かな、と思っています。将来売ることを考えたら駅近のほうがいいんでしょうけど。
感じとしては、四条－大宮－七条－烏丸の枠の中であまり繁華街でないけれど不便でないところ。梅小路では田舎すぎ、四条堀川では都会過ぎ、かな。難しいですね。わがまま言いすぎでしょうか。
それと、便利さ（四条や京都駅に近い）はほしいが騒々しいのはいや、で、あのあたりなら妥協点かな、と思っています。将来売ることを考えたら駅近のほうがいいんでしょうけど。
感じとしては、四条－大宮－七条－烏丸の枠の中であまり繁華街でないけれど不便でないところ。梅小路では田舎すぎ、四条堀川では都会過ぎ、かな。難しいですね。わがまま言いすぎでしょうか。
430 ： ：04/02/11 12:22 ID:9p9hTrVB
>>429
うちも最初は築浅の中古2000万以内、上京、中京、北区で探していたんです。
三○のリハウスにお願いしていました。1年位探して、結局諦めたんですが。
予算を2400位までUPすると、やや選択肢広がりました。
実際、北区でも2000万以内だとバス便しかありません。
予算が1500万と言うのは、手数料、諸経費、ﾘﾌｫｰﾑ代金含めてですか？
ﾔﾌｰ等で検索しても、ﾌｧﾐﾘｰﾀｲﾌﾟって事は60平米前後、1500以内の築10年以内で
中、下京区ってかなり厳しい条件だと思われ。
住○不動産販売で働いている友人が居ますが、ネットなんかに載っている金額
から最大値引いても1割位と言ってました。
うちも最初は築浅の中古2000万以内、上京、中京、北区で探していたんです。
三○のリハウスにお願いしていました。1年位探して、結局諦めたんですが。
予算を2400位までUPすると、やや選択肢広がりました。
実際、北区でも2000万以内だとバス便しかありません。
予算が1500万と言うのは、手数料、諸経費、ﾘﾌｫｰﾑ代金含めてですか？
ﾔﾌｰ等で検索しても、ﾌｧﾐﾘｰﾀｲﾌﾟって事は60平米前後、1500以内の築10年以内で
中、下京区ってかなり厳しい条件だと思われ。
住○不動産販売で働いている友人が居ますが、ネットなんかに載っている金額
から最大値引いても1割位と言ってました。
>>430
予算は物件価格のみで1500～1700くらいを考えています。築浅なのでリフォームはなしですませたいです。
北区や上京区は調べてないのでわかりませんが、もともと鉄道駅って少ないから、バス便になりやすそう。
429で書いた四条－大宮－七条－烏丸のエリア内なら、ＪＲ、阪急、地下鉄、京阪のどこかに近くまたどれでも自転車でいけそうなので許容範囲と考えていますがどうでしょうか。
昨年、友人がこのエリアで築７年の９階６６平米を１６００台後半でｹﾞｯﾄしたそうです。広告価格が２０００→１８００と下がったところで価格交渉したそうですが、売主の転居先が決まっていて売り急ぎしていたらしいです。
見せてもらったら、日当たり、眺望などとってもうらやましく、ついうちも、と考え始めました。
上で話題のベルクローチェの中古が１５６０で広告でています。エリア的にはぴったりなんですが、間取り等等で思案中。急いでないのでじっくり探そうと思っています。
予算は物件価格のみで1500～1700くらいを考えています。築浅なのでリフォームはなしですませたいです。
北区や上京区は調べてないのでわかりませんが、もともと鉄道駅って少ないから、バス便になりやすそう。
429で書いた四条－大宮－七条－烏丸のエリア内なら、ＪＲ、阪急、地下鉄、京阪のどこかに近くまたどれでも自転車でいけそうなので許容範囲と考えていますがどうでしょうか。
昨年、友人がこのエリアで築７年の９階６６平米を１６００台後半でｹﾞｯﾄしたそうです。広告価格が２０００→１８００と下がったところで価格交渉したそうですが、売主の転居先が決まっていて売り急ぎしていたらしいです。
見せてもらったら、日当たり、眺望などとってもうらやましく、ついうちも、と考え始めました。
上で話題のベルクローチェの中古が１５６０で広告でています。エリア的にはぴったりなんですが、間取り等等で思案中。急いでないのでじっくり探そうと思っています。
430さんは探すのやめちゃったんですか？北区、上京区はよくわかりませんけど、中京下京よりも高いのでしょうか？なんでかなぁ？
鉄道の利便性から言ったら下京中京のほうが上だと思うんですけど・・・。イメージがいいからかな。
私だったら、イメージを追及するほどの余裕はないので、同じ値段なら下京中京のほうがいいです。
鉄道の利便性から言ったら下京中京のほうが上だと思うんですけど・・・。イメージがいいからかな。
私だったら、イメージを追及するほどの余裕はないので、同じ値段なら下京中京のほうがいいです。
433 ： ：04/02/11 13:54 ID:9p9hTrVB
>>433
はあぁぁぁぁ、新築ですか、、、、、、とりあえずおめでとうございます。（来年入居って、えらく先ですね。）
でも、それって希望条件にある中古がなかったってことですね。うちからみたらうやらましいですが、ご本人は残念な気持ちもあるのでしょうか？
ちなみに、中古２０００で探しておられて、結局新築のほうはいくらくらいでした？それと、北区上京中京を選ばれた理由、もしよかったら教えて下さい。
はあぁぁぁぁ、新築ですか、、、、、、とりあえずおめでとうございます。（来年入居って、えらく先ですね。）
でも、それって希望条件にある中古がなかったってことですね。うちからみたらうやらましいですが、ご本人は残念な気持ちもあるのでしょうか？
ちなみに、中古２０００で探しておられて、結局新築のほうはいくらくらいでした？それと、北区上京中京を選ばれた理由、もしよかったら教えて下さい。
435 ：名無し不動さん：04/02/11 18:06 ID:1Nsur9uG
＞４３１さん
＞
昨年、友人がこのエリアで築７年の９階６６平米を１６００台後半でｹﾞｯﾄしたそうです。広告価格が２０００→１８００と下がったところで価格交渉したそうですが、
売主の転居先が決まっていて売り急ぎしていたらしいです
羨ましいです。いいなぁ～
因みに、総戸数はどれぐらいの物件だったか教えて頂けませんか？
私事ながら、５０戸以上あるものが良いなあと思っているので・・
どうぞ、宜しくお願いします。
＞
昨年、友人がこのエリアで築７年の９階６６平米を１６００台後半でｹﾞｯﾄしたそうです。広告価格が２０００→１８００と下がったところで価格交渉したそうですが、
売主の転居先が決まっていて売り急ぎしていたらしいです
羨ましいです。いいなぁ～
因みに、総戸数はどれぐらいの物件だったか教えて頂けませんか？
私事ながら、５０戸以上あるものが良いなあと思っているので・・
どうぞ、宜しくお願いします。
436 ： ：04/02/11 18:08 ID:9p9hTrVB
>>426
新築は割高なので、築浅の中古でと思っていました。
地域は中京、北区どちらでも良かったのですが、
二人の通勤を考えると(共働き)、
烏丸線、駅から徒歩5分以内、の条件は外せなかったんです。
妥協して、西は堀川通りまでなら候補に入れたのですが、二人で話し合った結果、
子供が居ないので(将来も)、広さは要らないのだから、やはり利便性を重視しよう
ということになりました。
年齢は20代なので｢終の棲家｣としては考えられない、
賃貸に出すのもｱﾘを考慮して中京区の方が良いかなと。
予算はさておき、中京区で６階以上、東南向き、築10年以内、駅から徒歩5分以内
の条件でﾔﾌｰなんかで検索しても、殆どヒットしません。
気長に待てば、出会えたかも知れませんが、たまたま新築で希望通りの物件が
売りに出たので、即決しました(上の方に出ているﾏﾝｿﾝです)
頭金をそこそこ用意していたので対応出来たけど、予算は当初よりもオーバーです。
ｷｬｯｼｭで買えるなんて、禿しく裏山です。
新築は割高なので、築浅の中古でと思っていました。
地域は中京、北区どちらでも良かったのですが、
二人の通勤を考えると(共働き)、
烏丸線、駅から徒歩5分以内、の条件は外せなかったんです。
妥協して、西は堀川通りまでなら候補に入れたのですが、二人で話し合った結果、
子供が居ないので(将来も)、広さは要らないのだから、やはり利便性を重視しよう
ということになりました。
年齢は20代なので｢終の棲家｣としては考えられない、
賃貸に出すのもｱﾘを考慮して中京区の方が良いかなと。
予算はさておき、中京区で６階以上、東南向き、築10年以内、駅から徒歩5分以内
の条件でﾔﾌｰなんかで検索しても、殆どヒットしません。
気長に待てば、出会えたかも知れませんが、たまたま新築で希望通りの物件が
売りに出たので、即決しました(上の方に出ているﾏﾝｿﾝです)
頭金をそこそこ用意していたので対応出来たけど、予算は当初よりもオーバーです。
ｷｬｯｼｭで買えるなんて、禿しく裏山です。
>>435
>羨ましいです。いいなぁ～
同感です（ｗ で、二匹目の売り急ぎドジョウはいないかなぁ・・・って（ｗ
うらやましかったので詳しく聞いたところ、広告２０００のとき見に行って「２０００にしてはセマ！」と思って見送ったそうです。
で、広告１８００に下がっても別のところを探していたそうですが、しばらくして思い出して聞いてみたところまだ売れてなかったので、ためしに１５００で打診したところ、仲介に断られたそうです。
で、１６００にしたら取り次いでくれて、交渉に入ったそうな。
ﾀﾞﾒモトで指し値してみるものですね。
総戸数はたしか７０～８０だったと思います。
>>436
20代のDINKS（死語？）だったら少々のローンくらい楽勝ですね。若くて新築買うこと自体、ウチからみたらうらやましいですよ。
ウチは４０目前＋専業主婦＋子ありですから、ローンは苦しいです。身のほど知らずのローン組んだら破綻しそう。>ｷｬｯｼｭで買えるなんて、というよりも、手持ち資金の範囲でしか買えないんです。
そのかわりウチは自転車使うのが苦じゃないので、駅から5分超えてもいいです。その分安く買いたい！
売ることは考えてないので安く買ってすみつぶすつもりです。
435さんはうちの希望エリア、どう思われます？同じエリアご希望なら、ひょっとしてライバル？まあうちは気長にいきますわ。
436さん、ローンがあるようでしたら、繰り上げ頑張ってください。 長文ｺﾞﾒﾝALL
>羨ましいです。いいなぁ～
同感です（ｗ で、二匹目の売り急ぎドジョウはいないかなぁ・・・って（ｗ
うらやましかったので詳しく聞いたところ、広告２０００のとき見に行って「２０００にしてはセマ！」と思って見送ったそうです。
で、広告１８００に下がっても別のところを探していたそうですが、しばらくして思い出して聞いてみたところまだ売れてなかったので、ためしに１５００で打診したところ、仲介に断られたそうです。
で、１６００にしたら取り次いでくれて、交渉に入ったそうな。
ﾀﾞﾒモトで指し値してみるものですね。
総戸数はたしか７０～８０だったと思います。
>>436
20代のDINKS（死語？）だったら少々のローンくらい楽勝ですね。若くて新築買うこと自体、ウチからみたらうらやましいですよ。
ウチは４０目前＋専業主婦＋子ありですから、ローンは苦しいです。身のほど知らずのローン組んだら破綻しそう。>ｷｬｯｼｭで買えるなんて、というよりも、手持ち資金の範囲でしか買えないんです。
そのかわりウチは自転車使うのが苦じゃないので、駅から5分超えてもいいです。その分安く買いたい！
売ることは考えてないので安く買ってすみつぶすつもりです。
435さんはうちの希望エリア、どう思われます？同じエリアご希望なら、ひょっとしてライバル？まあうちは気長にいきますわ。
436さん、ローンがあるようでしたら、繰り上げ頑張ってください。 長文ｺﾞﾒﾝALL
438 ：名無し不動さん：04/02/11 22:04 ID:ipSeq7oz
ちょっと戸数が少なめですが、こんなん出るみたいっす。
場所は四条麩屋町。シングル,DNKS向けだって。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTo8pq7qr&bk_hcd=SEL8pj0jgz&nTag=8
場所は四条麩屋町。シングル,DNKS向けだって。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTo8pq7qr&bk_hcd=SEL8pj0jgz&nTag=8
439 ：名無し不動さん：04/02/11 22:06 ID:ipSeq7oz
メロディハイム作ってるとこだね。
>>438
一人じゃちょっと広いなぁ
一人じゃちょっと広いなぁ
やっぱり女３０一人暮らしだと、
まだ結婚とか諦めてる訳じゃないから
今後、売ったり貸したりする事考えて、
冒険承知で新築ですなぁ
まだ結婚とか諦めてる訳じゃないから
今後、売ったり貸したりする事考えて、
冒険承知で新築ですなぁ
442 ：名無し不動さん：04/02/12 07:41 ID:kvIfdxaa
>437さん
435です。
情報ありがとうございました。
総戸数も理想です。ほんま、羨ましい～
でも、中古探しに希望が出てきて 嬉しいです。（＾＾）
エリアのけんですが
＞四条－大宮－七条－烏丸の枠の中であまり繁華街でないけれど不便でないところ。梅小路では田舎すぎ、四条堀川では都会過ぎ、かな。難しいですね。
うちは、四条堀川が 憧れです。
南は５条くらいまでが 良いなぁ。 西は、大宮ちょいこえてもいいかなぁ というカンジです。
主人が 大阪まで通勤していますので、
何とか、阪急・京阪 徒歩５分くらいで・・・と思っております。
うちは、３０代半ばなのに、
頭金で用意できるのは たった８００万円程です。
恥ずかしいなぁ～。
私は時給８００円の しがない パートですし・・・
という訳で、２４００万の新築がほしいのだが、
ローンは１０００万まででなきゃ、怖い ・・・・・しゃぁない、１８００万の 中古 ５５㎡くらい ないかなぁ～ってとこです。
不動産やさんは、ネットに登録前の 良い物件情報を持っているのでは？？
と、いうことで
思い切って、①リハウス、②住友 ③長谷工 の３社に 登録してみましたが・・・
やっぱり、ネットに載ってた パットしない、物件しかありませんでした。
なかなかなぁ～
もっと、中小の仲介業者さんの方が 中古物件豊富なのでしょうか？
でも、ちょっと 不安ですね。
435です。
情報ありがとうございました。
総戸数も理想です。ほんま、羨ましい～
でも、中古探しに希望が出てきて 嬉しいです。（＾＾）
エリアのけんですが
＞四条－大宮－七条－烏丸の枠の中であまり繁華街でないけれど不便でないところ。梅小路では田舎すぎ、四条堀川では都会過ぎ、かな。難しいですね。
うちは、四条堀川が 憧れです。
南は５条くらいまでが 良いなぁ。 西は、大宮ちょいこえてもいいかなぁ というカンジです。
主人が 大阪まで通勤していますので、
何とか、阪急・京阪 徒歩５分くらいで・・・と思っております。
うちは、３０代半ばなのに、
頭金で用意できるのは たった８００万円程です。
恥ずかしいなぁ～。
私は時給８００円の しがない パートですし・・・
という訳で、２４００万の新築がほしいのだが、
ローンは１０００万まででなきゃ、怖い ・・・・・しゃぁない、１８００万の 中古 ５５㎡くらい ないかなぁ～ってとこです。
不動産やさんは、ネットに登録前の 良い物件情報を持っているのでは？？
と、いうことで
思い切って、①リハウス、②住友 ③長谷工 の３社に 登録してみましたが・・・
やっぱり、ネットに載ってた パットしない、物件しかありませんでした。
なかなかなぁ～
もっと、中小の仲介業者さんの方が 中古物件豊富なのでしょうか？
でも、ちょっと 不安ですね。
443 ： ：04/02/12 11:43 ID:ZUz8oiXG
皆さん堅実で感心してしまう。。。
>>441
きっと素敵なご縁がありますよ！
私の友人なんか40過ぎてからｹｺﾝしました。適齢期なんて人それぞれです。
独身女性が一人でﾏﾝｿﾝ買うなんて、すごいっす。
>>441
きっと素敵なご縁がありますよ！
私の友人なんか40過ぎてからｹｺﾝしました。適齢期なんて人それぞれです。
独身女性が一人でﾏﾝｿﾝ買うなんて、すごいっす。
>>442
>でも、中古探しに希望が出てきて 嬉しいです。（＾＾）
いままで見聞きした話からですが、中古はやっぱりタイミングが大事みたいですね。
友人の場合、「相手が売り急ぎ」「自分はマイペース」「買い手のライバルなし」の三条件がそろったからよかったって言ってます。
これから市内も中古の供給が増えてくるでしょうから待っていればいずれは望ましい物件が出てくるはずですが、そこまで待てるかどうか。
買い手の人生にもタイミングがありますからね。転勤とか子供の入学とか・・・。タイミングが合わないと買う値打ちが減ると思いますし。
望むタイミングで望む物件が出なければ、見送るか、あるいは430さんのように割高を承知で新築になるかもしれませんね。
物件情報ですが、業者は基本的に売り物件の情報はﾈｯﾄﾜｰｸ（ｲﾝﾀｰﾈｯﾄじゃない）で共有してるでしょうから、初出の物件以外はどこでも大差ないのでは？
ｲﾝﾀｰﾈｯﾄに出ているのは古い情報もあるように思います。新聞チラシじゃ「新価格」って書いてるのがﾈｯﾄじゃ何週間も古い値段のままだったりしますし。
私は折りこみチラシのチェックを欠かさずやりながら、ときどき業者に話を聞いてます。
そんで、立地、築年、広さ、価格、等々もろもろの条件で妥協できるところと出来ないところを頭の中で明確にし、じっとタイミングを待つ。
これでいきたいです。
ご希望エリアはうちと一部重なりますね。ひょっとしたらご近所になるかも。グッドラック！
>でも、中古探しに希望が出てきて 嬉しいです。（＾＾）
いままで見聞きした話からですが、中古はやっぱりタイミングが大事みたいですね。
友人の場合、「相手が売り急ぎ」「自分はマイペース」「買い手のライバルなし」の三条件がそろったからよかったって言ってます。
これから市内も中古の供給が増えてくるでしょうから待っていればいずれは望ましい物件が出てくるはずですが、そこまで待てるかどうか。
買い手の人生にもタイミングがありますからね。転勤とか子供の入学とか・・・。タイミングが合わないと買う値打ちが減ると思いますし。
望むタイミングで望む物件が出なければ、見送るか、あるいは430さんのように割高を承知で新築になるかもしれませんね。
物件情報ですが、業者は基本的に売り物件の情報はﾈｯﾄﾜｰｸ（ｲﾝﾀｰﾈｯﾄじゃない）で共有してるでしょうから、初出の物件以外はどこでも大差ないのでは？
ｲﾝﾀｰﾈｯﾄに出ているのは古い情報もあるように思います。新聞チラシじゃ「新価格」って書いてるのがﾈｯﾄじゃ何週間も古い値段のままだったりしますし。
私は折りこみチラシのチェックを欠かさずやりながら、ときどき業者に話を聞いてます。
そんで、立地、築年、広さ、価格、等々もろもろの条件で妥協できるところと出来ないところを頭の中で明確にし、じっとタイミングを待つ。
これでいきたいです。
ご希望エリアはうちと一部重なりますね。ひょっとしたらご近所になるかも。グッドラック！
445 ：名無し不動さん：04/02/13 08:32 ID:Hb0IRkhq
>>445
投資向け？こんなのに新築で投資して儲かるの？総戸数24しかないし・・・。
金持ちのセカンドハウスor大学生か新婚の子供に買ってやるクチじゃないの？
それにこの立地じゃ南側の景色はビルだらけでは？
投資向け？こんなのに新築で投資して儲かるの？総戸数24しかないし・・・。
金持ちのセカンドハウスor大学生か新婚の子供に買ってやるクチじゃないの？
それにこの立地じゃ南側の景色はビルだらけでは？
実際は儲からない。でも一見儲かりそうな気がする。
そこが味噌
そこが味噌
>>447
一見儲かりそうな気がする？ﾄﾞｺが？
ｾﾞﾝｾﾞﾝそんな風に思えないが・・・。
まあ価格未定だけど、投資して利益が出る価格とはおもえん。
さんざん既出だが、だいたい、投資して利益が出る値段で売り出したりせんﾜﾅ。
場所的に、賃貸に出すときは借り手はつきやすいかもしれんが、逆にいえば普通の家族が普通に済む場所とはいいにくいってことだと思うな。
一見儲かりそうな気がする？ﾄﾞｺが？
ｾﾞﾝｾﾞﾝそんな風に思えないが・・・。
まあ価格未定だけど、投資して利益が出る価格とはおもえん。
さんざん既出だが、だいたい、投資して利益が出る値段で売り出したりせんﾜﾅ。
場所的に、賃貸に出すときは借り手はつきやすいかもしれんが、逆にいえば普通の家族が普通に済む場所とはいいにくいってことだと思うな。
449 ：４４５：04/02/14 09:17 ID:It0s3k7h
>>446
あなたの思った客層は全て将来住み続けてくれない人だらけ。
＝賃貸マンションに早変わりｏｒ転売しかないね。
そういう視点から見たらやっぱり投資向けの価値観を出さないと売れない。
>>447-448
その通り。でも10～20年スパンで見たら資産形成としてはこの立地で価値が出ます。
借り手は必ず出てくる場所ですから。でも普通の家族が買って住むには占有面積が足りない。
おまけにＣタイプはローン控除は受けれないね。
京都の人のマンションへの考え方はやっぱりわからんね。
大阪でマンション売ってたけど、これぐらいの小さなものは
単身（男女とも）、高齢（養老院か?）のお客さんで埋まってしまうのが常。
後デベもワンルームのノウハウがないからこんな感じのものにしたような気がするね。
エスリードなら間違いなくワンルームオンリーの投資物件でやってただろう。
あなたの思った客層は全て将来住み続けてくれない人だらけ。
＝賃貸マンションに早変わりｏｒ転売しかないね。
そういう視点から見たらやっぱり投資向けの価値観を出さないと売れない。
>>447-448
その通り。でも10～20年スパンで見たら資産形成としてはこの立地で価値が出ます。
借り手は必ず出てくる場所ですから。でも普通の家族が買って住むには占有面積が足りない。
おまけにＣタイプはローン控除は受けれないね。
京都の人のマンションへの考え方はやっぱりわからんね。
大阪でマンション売ってたけど、これぐらいの小さなものは
単身（男女とも）、高齢（養老院か?）のお客さんで埋まってしまうのが常。
後デベもワンルームのノウハウがないからこんな感じのものにしたような気がするね。
エスリードなら間違いなくワンルームオンリーの投資物件でやってただろう。
450 ：名無し不動さん：04/02/14 10:14 ID:nikUUI94
>449
10～20年スパンで見たら資産形成ってことだけど、新築じゃむりなんでは？
築浅のうちに中古を半額以下で買うならその考えわかるけど。
新築だったら利回り悪すぎる。
それ以外は445さんに同意
10～20年スパンで見たら資産形成ってことだけど、新築じゃむりなんでは？
築浅のうちに中古を半額以下で買うならその考えわかるけど。
新築だったら利回り悪すぎる。
それ以外は445さんに同意
451 ：名無し不動さん：04/02/14 22:26 ID:Pzknni4c
四条堀川に住友がマンションを建てるそうですが、
皆様、どう思われますか？
私的には 立地は申し分ないのですが、
下記の点が不安です・・
☆マンションの中心部が立体駐車場になること・・・・・・・・・・
（お部屋は、駐車場の周りを取り囲んで配置される為、梁が少ないのが利点）
しかし、 将来 維持管理費が高くなりそうで 不安・・・
☆２階まで、T信用金庫が入居する
☆自転車置場が２階にもある為、総戸数８７戸に対して、
エレベーターが３台もある・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・維持費が高くなりそう
ttp://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjbukken.cgi
お願い、ご意見をお聞かせ下さいませ。
皆様、どう思われますか？
私的には 立地は申し分ないのですが、
下記の点が不安です・・
☆マンションの中心部が立体駐車場になること・・・・・・・・・・
（お部屋は、駐車場の周りを取り囲んで配置される為、梁が少ないのが利点）
しかし、 将来 維持管理費が高くなりそうで 不安・・・
☆２階まで、T信用金庫が入居する
☆自転車置場が２階にもある為、総戸数８７戸に対して、
エレベーターが３台もある・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・維持費が高くなりそう
ttp://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjbukken.cgi
お願い、ご意見をお聞かせ下さいませ。
>451（>>435さんかな？）
一階店舗（といっても金融機関だが）、しかも四条堀川という立地から、高齢者あるいはDINKS狙いかと。
通勤にも通学にも便利かと思うが、妻子持ちが落ち着いて子育てできるかは、ﾁﾄ不安。エレベータ3台も便利さとコスト高とをどう考えるかだね。
一階店舗（といっても金融機関だが）、しかも四条堀川という立地から、高齢者あるいはDINKS狙いかと。
通勤にも通学にも便利かと思うが、妻子持ちが落ち着いて子育てできるかは、ﾁﾄ不安。エレベータ3台も便利さとコスト高とをどう考えるかだね。
素朴な疑問。
デ・リード太秦駅前って、99戸のうちまだ14戸売っているんだけど、
もう完成から一年以上たってますよね。
何が悪いのでしょうか。私はわりといいかなと思うのですが。
2000万円台を30パーセントオフにしてくれたら買ってもいいと
思うのですが、それでも高杉ですかね？
デ・リード太秦駅前って、99戸のうちまだ14戸売っているんだけど、
もう完成から一年以上たってますよね。
何が悪いのでしょうか。私はわりといいかなと思うのですが。
2000万円台を30パーセントオフにしてくれたら買ってもいいと
思うのですが、それでも高杉ですかね？
>>453
んなこと言ったら、既出のベル×××××なんて、築何年たってることやら。
んなこと言ったら、既出のベル×××××なんて、築何年たってることやら。
455 ：名無し不動さん：04/02/15 21:25 ID:KD+P4grp
>453
きっとあなたには売ってくれないでしょう！
きっとあなたには売ってくれないでしょう！
457 ：不動産屋さん：04/02/15 22:52 ID:t7mG5caP
売れ残り物件見た事ありますか？
売れの残るだけの理由がありますよ。
売れの残るだけの理由がありますよ。
458 ：名無し不動さん：04/02/16 13:57 ID:q0udwC2X
だいたい、わざわざ太秦に住もうとは思わない。京阪や阪急や
地下鉄沿線じゃないもん。
その点で興味を持つ人数がだいたい少ないと思う。
地下鉄沿線じゃないもん。
その点で興味を持つ人数がだいたい少ないと思う。
459 ：名無し不動さん：04/02/16 18:23 ID:w5SWx8db
太秦 道も細いし、結構混むしな。
それなら桂に探すよ。
それなら桂に探すよ。
>>453
買った人間かその家族が35年住みつぶすつもりならいいだろうが、そうでなきゃ、途中で転売するのは難しそう。
買った人間かその家族が35年住みつぶすつもりならいいだろうが、そうでなきゃ、途中で転売するのは難しそう。
次売る事考えちゃー、駄目だろうなー。
戸建てが安く買える時代に、郊外でマン損なんかねー。
４６１の解答が正解！
で、中心部の物件の話題は何かないのか？
戸建てが安く買える時代に、郊外でマン損なんかねー。
４６１の解答が正解！
で、中心部の物件の話題は何かないのか？
463 ：名無し不動さん：04/02/22 10:17 ID:NuZQ0UuL
apaの四条西桐院のマンション、築１年の未入居物件（購入者が、訳がおありで
住まはらへんかったらしい・・）が、２５８０万で売りに出ています。
なんと、購入価格より、高い値段だそうです。
業者さん曰く、京都市中心部は品薄なので、売主さんも強気です！とのこと、
そうなのかぁ～、がっかりです。困っちゃいます。
皆様、どう思われますか？
住まはらへんかったらしい・・）が、２５８０万で売りに出ています。
なんと、購入価格より、高い値段だそうです。
業者さん曰く、京都市中心部は品薄なので、売主さんも強気です！とのこと、
そうなのかぁ～、がっかりです。困っちゃいます。
皆様、どう思われますか？
>>463
その物件、しばらく広告ウォッチしてください。
２ヶ月ほどして業者に、あの物件どうなりました？って聞いてみましょう。現実がわかります。
まあ、新築時の値段その他の条件がまったくわかんないのでなんともいえんけど、私的には、2380万に値下げしてるんじゃないかなぁ。
最上階角南向きなど、条件がそろってれば、たまたま、買い手がついてるかもしれんが。もし売れてたらびっくり。
しっかし、品薄って、どのへんが？市内あちこちﾏﾝｿﾝ建てまくってるじゃん・・・って思うが。
売主がいくら強気でも、買い手がついて来なければ売買は成立せん。高飛車な売り手にムリに付き合う必要無し。
その物件、しばらく広告ウォッチしてください。
２ヶ月ほどして業者に、あの物件どうなりました？って聞いてみましょう。現実がわかります。
まあ、新築時の値段その他の条件がまったくわかんないのでなんともいえんけど、私的には、2380万に値下げしてるんじゃないかなぁ。
最上階角南向きなど、条件がそろってれば、たまたま、買い手がついてるかもしれんが。もし売れてたらびっくり。
しっかし、品薄って、どのへんが？市内あちこちﾏﾝｿﾝ建てまくってるじゃん・・・って思うが。
売主がいくら強気でも、買い手がついて来なければ売買は成立せん。高飛車な売り手にムリに付き合う必要無し。
供給過剰なんだけど、まだまだ出るよー。
高飛車はほっとけばイイ。
新築業者は、中心部の方がまだ売りやすいはずだし・・・。
それか場所良くない安いのか・・・。
大阪より人少ないんだからね！
高飛車はほっとけばイイ。
新築業者は、中心部の方がまだ売りやすいはずだし・・・。
それか場所良くない安いのか・・・。
大阪より人少ないんだからね！
会津子鉄
>>463
>>購入価格より、高い値段だそうです。
購入価格よりいくら高いのかわからないけど、その値段じゃたいしたことないのでは？
売り手にしたら、住むつもりで買ったけど住めない、登記費用や税金払い損だ、損した分だけ売値に乗せちゃえ、ってな感じでは？
物件全体の値段からしたらそのくらいは誤差範囲だから、それくらい高いだけだったら、気に入った人なら買ってくれるよ。
買値より１割２割高いとなると、難しいと思うけど。
>>購入価格より、高い値段だそうです。
購入価格よりいくら高いのかわからないけど、その値段じゃたいしたことないのでは？
売り手にしたら、住むつもりで買ったけど住めない、登記費用や税金払い損だ、損した分だけ売値に乗せちゃえ、ってな感じでは？
物件全体の値段からしたらそのくらいは誤差範囲だから、それくらい高いだけだったら、気に入った人なら買ってくれるよ。
買値より１割２割高いとなると、難しいと思うけど。
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とにかく希望額のご融資を第一に
当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
他社事故暦のある方・失業中の方にも、出来るだけ
希望額、ご融資出来るよう心掛けております。
受付・お支払い担当は全員、女性スタッフです。
全国振込み対応・法定金利内融資。
http://www.sanyo-cash.com/
携帯 http://www.sanyo-cash.com/i/
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469 ：名無し不動さん：04/02/25 00:46 ID:S7v088S1
二年前に中京区の「フ●●●ルガーデン二●駅前」を買いました。中古で当時
築三年でした。ＪＲ、地下鉄の駅にも徒歩4分、阪急大宮駅まで徒歩7分、市バス
停留所まで徒歩4分、買い物も三条商店街、生協、ライフが近くにあり、マンション
内に屋内駐車場有り、24時間管理人常駐、マンションの中庭は公園ぐらいの広さが
あり、小川も流れていて子供の遊び場もあり、保育園もある。
コの字型の大規模マンションで東側の棟はＪＲの線路に面しているので騒さいかも。
私の買ったのは西側ですから静かです。3ＬＤＫ70平米で2千〇百万だった。
築三年でした。ＪＲ、地下鉄の駅にも徒歩4分、阪急大宮駅まで徒歩7分、市バス
停留所まで徒歩4分、買い物も三条商店街、生協、ライフが近くにあり、マンション
内に屋内駐車場有り、24時間管理人常駐、マンションの中庭は公園ぐらいの広さが
あり、小川も流れていて子供の遊び場もあり、保育園もある。
コの字型の大規模マンションで東側の棟はＪＲの線路に面しているので騒さいかも。
私の買ったのは西側ですから静かです。3ＬＤＫ70平米で2千〇百万だった。
>>469
そこって、実際、総戸数何戸あるんですか？
○が小さい数字だったら築３年でその値段はお買い得かな？
ただ、最近は新築価格が下がってるし、中古で２０００超えるならいっそ新築にしようかと思っちゃうな。
新築買ったら買ったで、その瞬間に中古になっちゃうわけだが。
そこって、実際、総戸数何戸あるんですか？
○が小さい数字だったら築３年でその値段はお買い得かな？
ただ、最近は新築価格が下がってるし、中古で２０００超えるならいっそ新築にしようかと思っちゃうな。
新築買ったら買ったで、その瞬間に中古になっちゃうわけだが。
471 ：名無し不動さん：04/02/25 21:16 ID:RFoFQGER
>470
おおよそ500戸ぐらいあります。大きなマンションのほうが管理費が安くて
良い管理が受けられます。ここも平成11年の新築も時は3000万～4000万していました。
わたしは、比較的新しい中古が賢い買い物だと考えています。
わたしの身内が新築マンションを買ったのですが、建設前に図面の段階で契約を
したので、実際出来上がった部屋は、日当たりなど想像していたのより悪かった
です。その点中古なら部屋を見て決められますし、売り主から管理組合の様子も
聞くことができます。 中古でも評判のいいマンションは新聞広告などに出るまで
に売り切れてしまいます。わたしは「ファミール●ーデン●条駅前」が気にいって
いたので、早くから不動産屋に頼んでいました。希望の階や間取りもあったので
頼んでから1年ぐらいかかりました。
中古でもいいマンションはそんなに値段が下がりません。あくまでも新築に拘るなら
仕方にですが、コンクリートが渇くためにも築5年以内なら中古の方が確実だと
思います.
おおよそ500戸ぐらいあります。大きなマンションのほうが管理費が安くて
良い管理が受けられます。ここも平成11年の新築も時は3000万～4000万していました。
わたしは、比較的新しい中古が賢い買い物だと考えています。
わたしの身内が新築マンションを買ったのですが、建設前に図面の段階で契約を
したので、実際出来上がった部屋は、日当たりなど想像していたのより悪かった
です。その点中古なら部屋を見て決められますし、売り主から管理組合の様子も
聞くことができます。 中古でも評判のいいマンションは新聞広告などに出るまで
に売り切れてしまいます。わたしは「ファミール●ーデン●条駅前」が気にいって
いたので、早くから不動産屋に頼んでいました。希望の階や間取りもあったので
頼んでから1年ぐらいかかりました。
中古でもいいマンションはそんなに値段が下がりません。あくまでも新築に拘るなら
仕方にですが、コンクリートが渇くためにも築5年以内なら中古の方が確実だと
思います.
472 ：名無し不動さん：04/02/26 11:54 ID:0OBBh8Tz
ここで誰か堀川五条辺りで中古探してた人居たよね。
三井から60平米くらいで、平成8年、ヴィルヌーブ何とかってﾏﾝｿﾝが
1900で売りに出てるけど。
三井から60平米くらいで、平成8年、ヴィルヌーブ何とかってﾏﾝｿﾝが
1900で売りに出てるけど。
473 ：名無し不動さん：04/02/28 02:13 ID:X91JDbjZ
京都で中京区とかに家を買う感覚が俺にはよくわからん
東京だと都心に住んでも環状線の逆側だったりしたら通勤も
結構かかったりするが京都なんて小さな町だから郊外で
いいと思うのだが・・・特に南部は今乱立、値下がりがすばらしいしね。
京都府下まで降りたら安いけどそれなりに通勤時間かかるが
近鉄かJR沿いで宇治川より上だったら例え勤務地が中京区だとしても
電車乗ってる時間は30分もないよ。ちょっと最初の軍資金があれば
3LDKなら10年で返すことも可能なぐらいの神の領域価格いぱーい
あるよ。特にマンションなら南に下るほど管理費や駐車場が安い
駐車場も1万円越えることはまずない。
東京だと都心に住んでも環状線の逆側だったりしたら通勤も
結構かかったりするが京都なんて小さな町だから郊外で
いいと思うのだが・・・特に南部は今乱立、値下がりがすばらしいしね。
京都府下まで降りたら安いけどそれなりに通勤時間かかるが
近鉄かJR沿いで宇治川より上だったら例え勤務地が中京区だとしても
電車乗ってる時間は30分もないよ。ちょっと最初の軍資金があれば
3LDKなら10年で返すことも可能なぐらいの神の領域価格いぱーい
あるよ。特にマンションなら南に下るほど管理費や駐車場が安い
駐車場も1万円越えることはまずない。
京都で買うなら、東山沿いかな。銀閣寺周辺がいいんじゃないの？
475 ：473：04/02/28 02:37 ID:X91JDbjZ
東や西も絶対電車通勤じゃなきゃイヤだ、って人じゃなければ
いいと思う。ただ俺個人のイメージだと洛西ニュータウンなど西は
南より外れのイメージがある。まだ近鉄武田あたりなら市営地下鉄で
15分で四条までいけるしね。俺も買うとしたら東か南にするよん。
いいと思う。ただ俺個人のイメージだと洛西ニュータウンなど西は
南より外れのイメージがある。まだ近鉄武田あたりなら市営地下鉄で
15分で四条までいけるしね。俺も買うとしたら東か南にするよん。
南はＤＱＮも大量発生
>476
それは言えてます。南部でマンション購入を考えている皆さん。
夜遅くに、ドンキホーテにいってみてください。
なんと、茶髪以外入店禁止となっています。車も違法改造ワンボックス
でないと駐車場に入れてくれません。店員も客のおねーちゃんナンパ
していてまともに仕事していません。コンビニに至っては、近づくこと
すら不可能なほど、DQNが集っています。
それに比べて中京区の深夜のコンビニは、客がいません。いても
観光客か、大学生風の人ばかり。ときどき中心部に遊びに来ている
らしきDQＮぽい人がいることもありますがね。
ということで、私は夜遅く帰宅するときのことを考え、想定される
遅い帰宅時間にあわせて、購入希望のマンションの帰宅ルートを
何度か歩いてみたりしました。男性では身の危険を感じること
はありませんでしたが、妻・娘が通ることを考えたら、ヤンキーに
声くらいはかけられるだろうな、という場所がいくつかあり、
購入を断念しました。
それは言えてます。南部でマンション購入を考えている皆さん。
夜遅くに、ドンキホーテにいってみてください。
なんと、茶髪以外入店禁止となっています。車も違法改造ワンボックス
でないと駐車場に入れてくれません。店員も客のおねーちゃんナンパ
していてまともに仕事していません。コンビニに至っては、近づくこと
すら不可能なほど、DQNが集っています。
それに比べて中京区の深夜のコンビニは、客がいません。いても
観光客か、大学生風の人ばかり。ときどき中心部に遊びに来ている
らしきDQＮぽい人がいることもありますがね。
ということで、私は夜遅く帰宅するときのことを考え、想定される
遅い帰宅時間にあわせて、購入希望のマンションの帰宅ルートを
何度か歩いてみたりしました。男性では身の危険を感じること
はありませんでしたが、妻・娘が通ることを考えたら、ヤンキーに
声くらいはかけられるだろうな、という場所がいくつかあり、
購入を断念しました。
478 ：名無し不動さん：04/02/28 12:08 ID:L2UbwrX/
>473 京都で中京区とかに家を買う感覚が俺にはよくわからん
471です。確かにあなたの言われる通り郊外や南部なら安いし、首都圏のように
通勤時間に何時間もかかるとは思いません。しかし、万が一その家なりマンション
なりを売るとなるとかなり安くなりますし、地域によってはなかなか買い手の
着かないところもあります。
その点、交通の便（アクセスが何通りもある)買い物の便のいい所は売りやすいし
賃貸にするにしても、かなりの家賃がとれます。
わたしは、今は中京区のマンションを賃貸にしていますが、十○万円の家賃でも
すぐに借りてが見つかりました。
不動産は大きな買い物ですから、くれぐれも「安物の銭失い」はしないように
されたほうがいいと思います.
471です。確かにあなたの言われる通り郊外や南部なら安いし、首都圏のように
通勤時間に何時間もかかるとは思いません。しかし、万が一その家なりマンション
なりを売るとなるとかなり安くなりますし、地域によってはなかなか買い手の
着かないところもあります。
その点、交通の便（アクセスが何通りもある)買い物の便のいい所は売りやすいし
賃貸にするにしても、かなりの家賃がとれます。
わたしは、今は中京区のマンションを賃貸にしていますが、十○万円の家賃でも
すぐに借りてが見つかりました。
不動産は大きな買い物ですから、くれぐれも「安物の銭失い」はしないように
されたほうがいいと思います.
私も、南の中古なら即金で買えたんだけど、これが理由で友人達にも反対されて。
女の一人暮らしだし、結局、中京区に新築買いました。
町屋も好きだし、近くの町並みが好き。
女の一人暮らしだし、結局、中京区に新築買いました。
町屋も好きだし、近くの町並みが好き。
480 ：名無し不動さん：04/02/28 13:43 ID:hIqYw4/d
京都の北の方に住んでいる人達はいくら値段がやすくても、
あえて南の方に住居を構えようとは思わない。
もう、周りの佇まいが雑然としていて嫌です。
北区、左京区、中京区がいい。
あえて南の方に住居を構えようとは思わない。
もう、周りの佇まいが雑然としていて嫌です。
北区、左京区、中京区がいい。
>>480
そりゃそうだよねー。ヤバイもんね。
そりゃそうだよねー。ヤバイもんね。
>>480
同意。実家が中京区だし、自分が住むとしても中京か下京にしたいな。
交通は、場所にもよるけど、だいたい、地下鉄、阪急はもちろん、ＪＲ、阪急、嵐電まで利用可能。東は長浜から西は兵庫あたりまで通勤も可能かな。
河原町で宴会して深夜になっても徒歩で帰れるし、寺町に買い物にいっても徒歩orﾁｬﾘでらくらく。
伏見や宇治でいくら駐車場が安くても住みたくないな。DQNの巣窟と言われる××ニュー○○○なんてとてもとても住む気にならない。
河原町通りで高島屋の駐車場待ちしてる車の列見ると、いくら高級車でも、自分はその立場にはなりたくないな。
>>473は中京とか下京に住んだことあるのかな？
宇治だとしたら、京阪沿いだとしてもやっと淀屋橋まででしょ。職場が京都で、転勤も転職もしない公務員みたいな人ならいいけど。
同意。実家が中京区だし、自分が住むとしても中京か下京にしたいな。
交通は、場所にもよるけど、だいたい、地下鉄、阪急はもちろん、ＪＲ、阪急、嵐電まで利用可能。東は長浜から西は兵庫あたりまで通勤も可能かな。
河原町で宴会して深夜になっても徒歩で帰れるし、寺町に買い物にいっても徒歩orﾁｬﾘでらくらく。
伏見や宇治でいくら駐車場が安くても住みたくないな。DQNの巣窟と言われる××ニュー○○○なんてとてもとても住む気にならない。
河原町通りで高島屋の駐車場待ちしてる車の列見ると、いくら高級車でも、自分はその立場にはなりたくないな。
>>473は中京とか下京に住んだことあるのかな？
宇治だとしたら、京阪沿いだとしてもやっと淀屋橋まででしょ。職場が京都で、転勤も転職もしない公務員みたいな人ならいいけど。
あ、すいません、南のほうをけなしたみたいになっちゃったけど、そういうつもりはありません。
安くて広くて自然があるってのを望むなら南のほうがいいと思います。
うちも、もちろん安くて広くて自然があるほうがいいんですが、それよりも利便性のほうを優先したいから市内中心がいいです。
どっちを優先するかは人それぞれだと思います。
安くて広くて自然があるってのを望むなら南のほうがいいと思います。
うちも、もちろん安くて広くて自然があるほうがいいんですが、それよりも利便性のほうを優先したいから市内中心がいいです。
どっちを優先するかは人それぞれだと思います。
484 ：名無し不動さん：04/02/28 14:34 ID:Qr9r0E3P
真の京都は五条より北、西大路より東、東は白川まで では？
京都駅より南に住むぐらいなら大阪の方がいい。
京都駅より南に住むぐらいなら大阪の方がいい。
485 ：名無し不動さん：04/02/28 19:27 ID:izsh30bA
>484 ま、洛中とよばれる市内にも、いい地域と？の地域がありますけどね。
要は、家族構成（学齢期の子供さん、妙齢の女性、お年寄り）によっても
どこに住むのがいいのか事情が変わってきますし、職場への通勤事情や経済事情
によっても人それぞれですから、すべてを総合していいと思う場所に家を買われる
のがいいと思います.。。。一般論ですが。
要は、家族構成（学齢期の子供さん、妙齢の女性、お年寄り）によっても
どこに住むのがいいのか事情が変わってきますし、職場への通勤事情や経済事情
によっても人それぞれですから、すべてを総合していいと思う場所に家を買われる
のがいいと思います.。。。一般論ですが。
486 ：名無し不動さん：04/02/29 00:47 ID:6hlCPCpB
向日市はどうよ？道が細いのを我慢できれば、キリンビール跡地とか
これから発展しないかな？
まぁリ○ルートコス○スのマンションの広告は未だ入ってくるけどな・・。
これから発展しないかな？
まぁリ○ルートコス○スのマンションの広告は未だ入ってくるけどな・・。
487 ：名無し不動さん：04/02/29 01:06 ID:+lLxZ4qP
488 ：名無し不動さん：04/02/29 01:15 ID:6hlCPCpB
489 ：名無し不動さん：04/02/29 02:08 ID:G1RZ09M0
地下鉄東西線「天神川駅」今の天神川三条の辺もどう？
地下鉄が伸びたら、京福電車も天神川三条に新駅を作る予定だし、京都バスも
何本も走っているよ。右京の合同庁舎も移転して来るし団地も立つ予定。
麒麟麦酒跡地よりは、市内だからね。中心部からタクシーで帰っても向日市や
洛西よりは安くつくよ。
地下鉄が伸びたら、京福電車も天神川三条に新駅を作る予定だし、京都バスも
何本も走っているよ。右京の合同庁舎も移転して来るし団地も立つ予定。
麒麟麦酒跡地よりは、市内だからね。中心部からタクシーで帰っても向日市や
洛西よりは安くつくよ。
>489
市内といってモナー、天神川三条じゃ、市内勤務の人はいいかもしんないけど。
天神川三条－市役所前－市役所勤務・・・とかだったらOK。
市外の大阪とか滋賀とかへの通勤はしんどそう。
天神川三条－御池乗り換え－京都乗り換え－大阪
天神川三条－御池乗り換え－烏丸乗り換え－梅田
ちょっとつらそうだね。
天神川三条－市役所前乗り換え三条京阪－淀屋橋
これはまだマシ？
バス便はちょっとおいといて、交通の便を鉄道を考えると、
地下鉄東西線や京福用地域はあくまで京都地盤の人向け。
阪急沿線は、京都と大阪両方に地盤がある人向け。
ＪＲ沿線は、大阪方面－滋賀方面幅広く展開できる。
地下鉄烏丸線は、ＪＲも阪急も乗り換え１回で使えるからそれなりに便利。
烏丸線沿線でかつ阪急もＪＲも全部が使える四条－七条あたりが交通としては最強と思われ。
阪急の頻度が高ければ四条に近いほう、ＪＲの頻度が高ければ七条に近いほうがいいな。
烏丸七条だったら、京阪も七条から使える。出勤時は座れないだろうが。
しかし・・・四条烏丸が住環境として良好かどうかは、人によって意見ちがうだろうな。
市内といってモナー、天神川三条じゃ、市内勤務の人はいいかもしんないけど。
天神川三条－市役所前－市役所勤務・・・とかだったらOK。
市外の大阪とか滋賀とかへの通勤はしんどそう。
天神川三条－御池乗り換え－京都乗り換え－大阪
天神川三条－御池乗り換え－烏丸乗り換え－梅田
ちょっとつらそうだね。
天神川三条－市役所前乗り換え三条京阪－淀屋橋
これはまだマシ？
バス便はちょっとおいといて、交通の便を鉄道を考えると、
地下鉄東西線や京福用地域はあくまで京都地盤の人向け。
阪急沿線は、京都と大阪両方に地盤がある人向け。
ＪＲ沿線は、大阪方面－滋賀方面幅広く展開できる。
地下鉄烏丸線は、ＪＲも阪急も乗り換え１回で使えるからそれなりに便利。
烏丸線沿線でかつ阪急もＪＲも全部が使える四条－七条あたりが交通としては最強と思われ。
阪急の頻度が高ければ四条に近いほう、ＪＲの頻度が高ければ七条に近いほうがいいな。
烏丸七条だったら、京阪も七条から使える。出勤時は座れないだろうが。
しかし・・・四条烏丸が住環境として良好かどうかは、人によって意見ちがうだろうな。
↑ここだけみればあたりまえの話だけど、購入の場合は後々のことを考えるのがよし。
将来もし自分が売却したり賃貸に出すことを考えると、交通の便は需要に直結する。
便利な物件ほど買い手、借り手が多いのが普通。
将来もずっと自分が住みつづけるんなら、自分の条件にさえ合えばいいんだが。
将来もし自分が売却したり賃貸に出すことを考えると、交通の便は需要に直結する。
便利な物件ほど買い手、借り手が多いのが普通。
将来もずっと自分が住みつづけるんなら、自分の条件にさえ合えばいいんだが。
>>490
そんな大阪と滋賀にも通勤に便利とかいう理由で四条烏丸に住む
ヤツなんているのか？大体市内中心に住んで郊外に出勤するやつの
気がしれん。なんのために高い金出すんだよ。それも子供を育てる
環境としては劣悪だと思うがね。
そんな大阪と滋賀にも通勤に便利とかいう理由で四条烏丸に住む
ヤツなんているのか？大体市内中心に住んで郊外に出勤するやつの
気がしれん。なんのために高い金出すんだよ。それも子供を育てる
環境としては劣悪だと思うがね。
493 ：名無し不動さん：04/02/29 18:59 ID:w0TOUuta
>>492
京都に住んで大阪への通勤の便を求める人は多数いると思うが？滋賀はともかく。
それに>>490は四条烏丸の環境がいいとか子供を育てるのにいいとか、言ってないだろ？
交通の便のいいところのほうが、売るせよ貸すにせよ需要があるってことだろ。
京都に住んで大阪への通勤の便を求める人は多数いると思うが？滋賀はともかく。
それに>>490は四条烏丸の環境がいいとか子供を育てるのにいいとか、言ってないだろ？
交通の便のいいところのほうが、売るせよ貸すにせよ需要があるってことだろ。
494 ：名無し不動さん：04/03/01 00:31 ID:dyyoqinu
市内のど真中は、独身者か子供のない共働きの夫婦、子育てを終了した夫婦に限るだろう。
小さい子供のいる人は、もう少し郊外のほうがいいと思う。ほんとのことをいうと
小学生の子供までは一戸建てのほうが、本人ものびのび育つし、階下の住人の迷惑にも
ならない。
小さい子供のいる人は、もう少し郊外のほうがいいと思う。ほんとのことをいうと
小学生の子供までは一戸建てのほうが、本人ものびのび育つし、階下の住人の迷惑にも
ならない。
495 ：名無し不動さん：04/03/01 00:40 ID:bBfGQg6+
そうなんだよね。市内で家の前が狭い道でクルマの抜け道になって
たり、遊ぶ公園もなかったらちょっとねえ。クルマに跳ねられないかも
心配だし、娘がいい年になっていち早く木屋町デビューとかされるのも
どうかと思うよ。
たり、遊ぶ公園もなかったらちょっとねえ。クルマに跳ねられないかも
心配だし、娘がいい年になっていち早く木屋町デビューとかされるのも
どうかと思うよ。
496 ：名無し不動さん：04/03/01 08:52 ID:j+PC/XEH
497 ：名無し不動さん：04/03/02 01:04 ID:Va0ycVw1
>>495,496
地域性の問題と躾の問題とは別。
とはいうものの、朱に交わればなんとやら、というのもまた真実。
ﾜｼ仕事で滋賀、京都、大阪をうろついているが、一番ｲﾀｲと思うのは滋賀県のJR某駅前大規模小売店舗あたりでたむろする高校生風だよ。
京都でいまどきこんなｶｯｺしたﾔｼおらん・・・と思う。JR車内での態度も・・・。
ﾜｼ的には、滋賀県がいいのは幼稚園までかな。小学校は京都をｷﾎﾞﾝ。
地域性の問題と躾の問題とは別。
とはいうものの、朱に交わればなんとやら、というのもまた真実。
ﾜｼ仕事で滋賀、京都、大阪をうろついているが、一番ｲﾀｲと思うのは滋賀県のJR某駅前大規模小売店舗あたりでたむろする高校生風だよ。
京都でいまどきこんなｶｯｺしたﾔｼおらん・・・と思う。JR車内での態度も・・・。
ﾜｼ的には、滋賀県がいいのは幼稚園までかな。小学校は京都をｷﾎﾞﾝ。
ＪＲ奈良線の稲荷駅って、夜にチーマー風のがたくさん乗ってきて
社内で喫煙してたりして凄く怖いのです。
稲荷近辺にも中古の出物があったけど、怖くって手が出ませんでした。
社内で喫煙してたりして凄く怖いのです。
稲荷近辺にも中古の出物があったけど、怖くって手が出ませんでした。
499 ：名無し不動さん：04/03/02 22:23 ID:L6DymMum
う～ん、奈良線かぁ・・・南に行けばやはり・・・・・・・・・・・・やめとこ。オレっち気が弱いから。
501 ：名無し不動さん：04/03/03 07:00 ID:1Azqxt4x
宇治や城陽まで下りたら結構平和ですよ。
伏見、六地蔵、東福寺、山科あたりの微妙な中間ラインが
ドキュソ率が高い。
伏見、六地蔵、東福寺、山科あたりの微妙な中間ラインが
ドキュソ率が高い。
結局 上京以外はどこもDQNだらけじゃないか・・。
503 ：名無し不動さん：04/03/03 18:50 ID:lFa0/GEb
上京と中京の御所南校区に住んでる人が一番威張ってるねｗ
504 ： ：04/03/03 22:03 ID:/dzLkpuP
ま、御所南はベネッセコーポレーションの調べで、
全国の公立小学校の学力一位になった所ですから。。。
NHKで特集やってましたよねー。
全国の公立小学校の学力一位になった所ですから。。。
NHKで特集やってましたよねー。
505 ：名無し不動さん：04/03/04 23:21 ID:xiR9FSb8
コンフォール黒主山は話題が出てたけど、グラビスコート四条烏丸って
どうでしょう？
設計は同じ東洋設計さんなので、似たような感じですけど…
どうでしょう？
設計は同じ東洋設計さんなので、似たような感じですけど…
506 ：名無し不動さん ：04/03/04 23:50 ID:F5kioX4f
グラビスコートって投資ﾏﾝｿﾝですよ。
人に貸すならいいかもだけど、自分が住むのはry
人に貸すならいいかもだけど、自分が住むのはry
507 ：名無し不動さん：04/03/05 00:57 ID:0AHcnLSc
昨年暮れの完成ですが 東本願寺前のリーガルマンション
１ＬＤＫ １，９８０万～
完売したみたいですがほとんど賃貸に出てるんですね
家賃と共益費で１０万以上 敷金６０ 敷引き３６ 更新２ヶ月／２年
ほとんど空き家みたい 夜、電気付いてる部屋がなし
１ＬＤＫ １，９８０万～
完売したみたいですがほとんど賃貸に出てるんですね
家賃と共益費で１０万以上 敷金６０ 敷引き３６ 更新２ヶ月／２年
ほとんど空き家みたい 夜、電気付いてる部屋がなし
グラビスってキッチンがしょぼい。
間取り図見ただけで却下しちゃった。
間取り図見ただけで却下しちゃった。
509 ：名無し不動さん：04/03/05 03:04 ID:RTZ+Z71V
>>グラビスコートって投資ﾏﾝｿﾝですよ。
そーですかぁ。
間取り見て、そんな感じだな～とは思ったけど。
1Kの部屋なんて、部屋が狭い割にキッチン・バス・トイレが妙に立派で
ちぐはぐな感じ。
>>グラビスってキッチンがしょぼい。
一応、モデルルームのGタイプはキッチン広かったです。＜もう空きがないけど
専用ポーチ広かった。
グラビスいいと思ったのは、浄水器標準とガスコンセントだけ…
他の点は黒主山と比べると、どーしても見劣りがする…
そーですかぁ。
間取り見て、そんな感じだな～とは思ったけど。
1Kの部屋なんて、部屋が狭い割にキッチン・バス・トイレが妙に立派で
ちぐはぐな感じ。
>>グラビスってキッチンがしょぼい。
一応、モデルルームのGタイプはキッチン広かったです。＜もう空きがないけど
専用ポーチ広かった。
グラビスいいと思ったのは、浄水器標準とガスコンセントだけ…
他の点は黒主山と比べると、どーしても見劣りがする…
510 ：名無し不動さん：04/03/05 07:49 ID:jU9pGulq
1LDK1980～ すごいね。 賃貸だと10万。
ぜったいに住みたくね～、金ドブに捨てるようなもんだ。
ぜったいに住みたくね～、金ドブに捨てるようなもんだ。
コンロは三口。最低条件
513 ：名無し不動さん：04/03/06 01:34 ID:UbSAKP5c
１９８０万の部屋って１Ｆの一番狭い部屋の値段です。
それで完成前に完売っていうのがすごい。創生の営業力？
それで完成前に完売っていうのがすごい。創生の営業力？
514 ：名無し不動さん：04/03/06 01:57 ID:zkuYpqbe
グラビスいいなぁと思たのは、全室ペット可なとこかな。
コンフォールのペット可は3、4階だけだもんね。
あの場所で5階以下・通りに面してない部屋は日当たりがいまいちなのでは…
でも、上層階はペット不可だし～
コンフォールのペット可は3、4階だけだもんね。
あの場所で5階以下・通りに面してない部屋は日当たりがいまいちなのでは…
でも、上層階はペット不可だし～
515 ：名無し不動さん：04/03/06 05:39 ID:hwur787J
今上京に住んでいるんだけどそろそろマンション買ってみようかな？と
ぼちぼち考えています。チオン院の近くにに今度建ちますよね。
間取りも価格もまだ不明だけど。
河原町にも近いしどうかな？と思ってるんだけどあの辺の環境ってどうですか？
上京のまったり環境が気に入っているので悪い意味での京都っぽさ(排他的みたいな)がなければと
思ってるんだけど。
ぼちぼち考えています。チオン院の近くにに今度建ちますよね。
間取りも価格もまだ不明だけど。
河原町にも近いしどうかな？と思ってるんだけどあの辺の環境ってどうですか？
上京のまったり環境が気に入っているので悪い意味での京都っぽさ(排他的みたいな)がなければと
思ってるんだけど。
>514
そんな制限があるの？
一般的に、最上階が異常に広い間取りで、価格が他の部屋と全然
違う場合、そのマンションは等価交換であることが多いです。
だとしたら、元の地主が最上階に住み、オーナー気取りとなる場合があ
る。その場合、せっかくマンションを買っても、元地主がオーナー
（大家）として君臨してしまい、賃貸的な雰囲気が漂うことがある
って、不動産のせんせいが言ってました！！
自分はペット嫌いだが、ペット可能でないと売れない、だから自分の部
屋の下の階はペット不可で・・・とかいう可能性はないかな。
そんな制限があるの？
一般的に、最上階が異常に広い間取りで、価格が他の部屋と全然
違う場合、そのマンションは等価交換であることが多いです。
だとしたら、元の地主が最上階に住み、オーナー気取りとなる場合があ
る。その場合、せっかくマンションを買っても、元地主がオーナー
（大家）として君臨してしまい、賃貸的な雰囲気が漂うことがある
って、不動産のせんせいが言ってました！！
自分はペット嫌いだが、ペット可能でないと売れない、だから自分の部
屋の下の階はペット不可で・・・とかいう可能性はないかな。
517 ：名無し不動さん：04/03/06 09:08 ID:GsRDhnXU
売れる売れないの問題ではなくマンションでペット飼うやつの気がしれん。
あと集合住宅とかで家の裏で飼う香具師。景色も見えずストレスがたまって
本当にかわいそうだ。泣いたらよく聞こえるしね。
自分さえよければいい人間のエゴそのものだ。俺は動物がスキだから
マンションでペットを買うなんてそんな可哀想なことはできない。絶対に・・・
あと集合住宅とかで家の裏で飼う香具師。景色も見えずストレスがたまって
本当にかわいそうだ。泣いたらよく聞こえるしね。
自分さえよければいい人間のエゴそのものだ。俺は動物がスキだから
マンションでペットを買うなんてそんな可哀想なことはできない。絶対に・・・
518 ：名無し不動さん：04/03/06 10:42 ID:3Oj8H4xS
５１７がいいこと言った
下京区の某ﾏﾝｿﾝ。小型犬可エレベータでは抱くことって規約なんだが、大型犬飼ってるDQNがエレベータでおしっこさせる。そのときは管理人がエレベータにトイレ用消臭材を置いている。
ﾏﾝｿﾝの資産価値劣化させるDQNは逝ってﾖｼ！！なんだが、理事会では放置プレイ。
総会で聞いてみたら、「保健所へつれていけッて言うのか！」と開き直るそうな。強行措置しろっていうと「ご近所ともめたくないし・・・」だと。
理事自身も相当逝かれています。管理組合ももう死んでいるﾖｶ～ﾝ！
ﾏﾝｿﾝの資産価値劣化させるDQNは逝ってﾖｼ！！なんだが、理事会では放置プレイ。
総会で聞いてみたら、「保健所へつれていけッて言うのか！」と開き直るそうな。強行措置しろっていうと「ご近所ともめたくないし・・・」だと。
理事自身も相当逝かれています。管理組合ももう死んでいるﾖｶ～ﾝ！
520 ：514：04/03/06 14:34 ID:2AWhe6AD
コンフォール黒主山は、2(このフロアだけ賃貸物件)、3、4階のみペット可です。
元地主は黒主山保存会なので、元地主オーナー気取りはないかな～。
ただし、2階の賃貸物件のオーナーは黒主山。
賃料が高めで、住居費会社持ちの単身赴任者などを対象に想定しているようだが…
ペット飼いなので4階を狙ってるのだが、ちょっと日当たりが心配…。
5階より上なら、日当たり良好なんだが。
入居後、上層階で不法ペット飼いが横行し、禁止するよりは規約を設ける…
なんて動きになって、上層でもペット可になったらムカつくなぁ。
うちは完全室内飼いの猫なので、マンションで飼うことが特に可哀想とは
思いません。
犬でも、小型犬ならいいんじゃないの？
ボーダーコリーなんかをマンションで飼って、近所に十分な運動場もない…
て状況ならもちろん可哀想だが。
要するに、その動物の特性を理解せず半可知識で安易にペット飼うのが
悪いんじゃあ…
元地主は黒主山保存会なので、元地主オーナー気取りはないかな～。
ただし、2階の賃貸物件のオーナーは黒主山。
賃料が高めで、住居費会社持ちの単身赴任者などを対象に想定しているようだが…
ペット飼いなので4階を狙ってるのだが、ちょっと日当たりが心配…。
5階より上なら、日当たり良好なんだが。
入居後、上層階で不法ペット飼いが横行し、禁止するよりは規約を設ける…
なんて動きになって、上層でもペット可になったらムカつくなぁ。
うちは完全室内飼いの猫なので、マンションで飼うことが特に可哀想とは
思いません。
犬でも、小型犬ならいいんじゃないの？
ボーダーコリーなんかをマンションで飼って、近所に十分な運動場もない…
て状況ならもちろん可哀想だが。
要するに、その動物の特性を理解せず半可知識で安易にペット飼うのが
悪いんじゃあ…
>>520
日当たりは、どのタイプの部屋かにもよりますよね。
私はペット飼わないので上層階に決めましたが。
でも、もし昼間働いていて家に居ないんだったら、日中の日当たりは
さほど気にしない、という意見もありますので、ご参考まで。
日当たりは、どのタイプの部屋かにもよりますよね。
私はペット飼わないので上層階に決めましたが。
でも、もし昼間働いていて家に居ないんだったら、日中の日当たりは
さほど気にしない、という意見もありますので、ご参考まで。
ペット可のマン損なんて臭くてヤダなー。
ペット飼うなら戸建て買えって！
ペット飼うなら戸建て買えって！
523 ：名無し不動さん：04/03/07 12:16 ID:TBmddojw
同意
524 ：名無し不動さん：04/03/07 13:23 ID:g7b8fLxM
ペット可でもちゃんとルールが守られてたらいいけどねぇ、
>>519みたいになったらかわいそう。
>>519みたいになったらかわいそう。
525 ：名無し不動さん：04/03/07 14:36 ID:z4AW1OHw
西向きのお部屋は、やはり西日がつらいでしょうか？
堀川通りで、西向きやったら どんなカンジになるのでしょう？
どなたか、お願いします。
堀川通りで、西向きやったら どんなカンジになるのでしょう？
どなたか、お願いします。
526 ：名無し不動さん：04/03/07 17:26 ID:/Wx8xend
527 ：名無し不動さん：04/03/07 19:13 ID:z4AW1OHw
>>526
早速のレスありがとうございます（＾＾）
遮光カーテン生活だと、気分も暗くなってしまいそうなので
東側を狙っていきたいと思います。
騒音＆排気ガスは 堀川レベルなら 私的には何とか我慢できるかなぁ
というカンジです。
でも、 できるだけ上層階にしないと 我慢できないかもしれないですね。
早速のレスありがとうございます（＾＾）
遮光カーテン生活だと、気分も暗くなってしまいそうなので
東側を狙っていきたいと思います。
騒音＆排気ガスは 堀川レベルなら 私的には何とか我慢できるかなぁ
というカンジです。
でも、 できるだけ上層階にしないと 我慢できないかもしれないですね。
528 ：名無し不動さん：04/03/07 23:10 ID:p3YGzZ0u
昔、堀川通りから1軒路地に入ったまんそんの2階に住んでたが、
ベランダに洗濯物干すと、なんか排ガス臭くなった…
上の方の階のがいいですよ…
自動車の騒音は意外に上の方まで響きます。
今どきの分譲マンションの防音はしっかりしているようなので、
窓を閉めれば大丈夫でしょうけど。
ベランダに洗濯物干すと、なんか排ガス臭くなった…
上の方の階のがいいですよ…
自動車の騒音は意外に上の方まで響きます。
今どきの分譲マンションの防音はしっかりしているようなので、
窓を閉めれば大丈夫でしょうけど。
上でも下でも、バルコニーは真っ黒だろうなー。
大通りは避けた方がいいのでは？
音は慣れの問題だと思う。
道路が五月蠅くて隣や上下の住戸の音が気にならないのでメリットかも？
消防署や病院、警察の近くじゃなきゃイイだろうと思う！
サイレンはやっぱり気になるぞー。
大通りは避けた方がいいのでは？
音は慣れの問題だと思う。
道路が五月蠅くて隣や上下の住戸の音が気にならないのでメリットかも？
消防署や病院、警察の近くじゃなきゃイイだろうと思う！
サイレンはやっぱり気になるぞー。
東は昼以降真っ暗！電気代高くつく。
西日我慢してでも西の方が明るい！
西日我慢してでも西の方が明るい！
531 ：528：04/03/08 01:16 ID:ruGAZKGY
補足です。
堀川通りは、深夜でも(昼間より少なくはなるが)車の往来が多いのと、
(ちょっと空いてるが故)夜間は結構飛ばしているのでうるさい。
特に角地だと、信号で止まって発進する時の音が大きい。
もしかしてエアリアル・シティをお考えなのでしょうか？
四条堀川は、消防署も警察署も近い、南側の四条大宮病院は救急指定、
サイレン騒音はあるやろね。
盲点なのが、時々、休日に右翼の街宣車が大騒音をまき散らしながら
徘徊しておることです…。これはかなーりイライラします…
が、騒音は窓を閉めれば済むことです。
大通りに面した物件は、日照を妨げられる可能性が限り無く低いという
点で、かなり魅力的だと思います。
堀川通りは、深夜でも(昼間より少なくはなるが)車の往来が多いのと、
(ちょっと空いてるが故)夜間は結構飛ばしているのでうるさい。
特に角地だと、信号で止まって発進する時の音が大きい。
もしかしてエアリアル・シティをお考えなのでしょうか？
四条堀川は、消防署も警察署も近い、南側の四条大宮病院は救急指定、
サイレン騒音はあるやろね。
盲点なのが、時々、休日に右翼の街宣車が大騒音をまき散らしながら
徘徊しておることです…。これはかなーりイライラします…
が、騒音は窓を閉めれば済むことです。
大通りに面した物件は、日照を妨げられる可能性が限り無く低いという
点で、かなり魅力的だと思います。
事故った車の音ってイヤだなー。
西か東かは、自分の生活サイクルに合わせて選ぶべし
ペット可なら、今鶏飼ってるヤツいたら、
犬や猫飼ってるヤツはそいつの事ボロカス言うだろうあー。
だからペットは一切不可の方がいい！
犬や猫飼ってるヤツはそいつの事ボロカス言うだろうあー。
だからペットは一切不可の方がいい！
新築乱立age
537 ：名無し不動さん：04/03/15 09:00 ID:UDYfO3tJ
嵐山 桜並木の側にできる丸紅のマンション。
「絶景と暮らす毎日」とかなんとか言ったコピーがついてたけど、
実際は「渋滞と暮らす週末」ってのも付け加えた方がいいと思う。
ＧＷや秋なんて、家の前ビッチリ渋滞まちがいない！
「絶景と暮らす毎日」とかなんとか言ったコピーがついてたけど、
実際は「渋滞と暮らす週末」ってのも付け加えた方がいいと思う。
ＧＷや秋なんて、家の前ビッチリ渋滞まちがいない！
538 ：名無し不動さん：04/03/17 20:49 ID:Fs0wl9fK
へー、そうなんだ。そうえいばそんな気もする。
でもそれこそ、京都駅からタクシーで２時間位かかりそうな気がするけどね、ＧＷとか。
でもそれこそ、京都駅からタクシーで２時間位かかりそうな気がするけどね、ＧＷとか。
540 ：名無し不動さん：04/03/19 11:24 ID:bBsUqeQ9
ちょっと日当たりが心配だったけど、黒主山契約しちゃいました。
おしゃれなパンフレットとロゴマークやらにくらくらっときて
買ってしまったかも…(^^;
斜め向かいの室町六角の方は、内覧会中ですね。
あっちは角地だから、日当たり良さそうだな～。
おしゃれなパンフレットとロゴマークやらにくらくらっときて
買ってしまったかも…(^^;
斜め向かいの室町六角の方は、内覧会中ですね。
あっちは角地だから、日当たり良さそうだな～。
541 ：名無し不動さん：04/03/19 12:47 ID:ptEsvaBX
542 ：名無し不動さん：04/03/19 13:11 ID:jRbYPkGL
地震保険に入っておけよ
わ、黒主山には２ちゃんねらーが3人ですか！
来春からはよろしくおながいします～
来春からはよろしくおながいします～
545 ：名無し不動さん ：04/03/20 23:55 ID:dOxYvQJ4
543じゃないけど、ﾁｬﾝﾈﾗｰってマイナス要素？
私は２ちゃん無しでは、おそらく生息不可能だ。。。
ところで、黒主山入居予定の方は住宅ローン何処にするか
決めました？
私は２ちゃん無しでは、おそらく生息不可能だ。。。
ところで、黒主山入居予定の方は住宅ローン何処にするか
決めました？
新生のローン、まんせー
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
コピペうるさい
某ﾏﾝｿﾝの広告によると・・・居住者専用のシャトルバスでホテル並みの快適さ・・・なんだそうだ。
しかし・・・それってホントに快適？
仮に快適だとしても、そのバスの運行費用はダレがどのようにして負担するのか？・・・コストパフォーマンスは？・・・わからん。
しかし・・・それってホントに快適？
仮に快適だとしても、そのバスの運行費用はダレがどのようにして負担するのか？・・・コストパフォーマンスは？・・・わからん。
550 ：名無し不動さん ：04/03/21 23:28 ID:wV247cil
シャトルバス、ＨＰのイメージ画像で見るとでみるとワンボックスだね。
ＭＫのジャンボタクシーと契約して毎日１０往復くらいとすれば、１日２万円くらい
の経費かな。割引期待しても。191戸ということは、毎日200円、月で6000円くらい管理費が
上乗せになる。それではとてもじゃないけど採算合わないから、管理会社の社員が当番で
運転するか、管理人が運転してくれるか。つまりは素人の運転だよね。
早朝と夕方のみ、１日４往復くらいだったら１戸につき月3000以内でおさまる？
いずれにしても、管理費滞納が増えたり、管理費見直しが提案されると一番になくなるサービスなのでは。
どういう仕組みなんだろうね。
ＭＫのジャンボタクシーと契約して毎日１０往復くらいとすれば、１日２万円くらい
の経費かな。割引期待しても。191戸ということは、毎日200円、月で6000円くらい管理費が
上乗せになる。それではとてもじゃないけど採算合わないから、管理会社の社員が当番で
運転するか、管理人が運転してくれるか。つまりは素人の運転だよね。
早朝と夕方のみ、１日４往復くらいだったら１戸につき月3000以内でおさまる？
いずれにしても、管理費滞納が増えたり、管理費見直しが提案されると一番になくなるサービスなのでは。
どういう仕組みなんだろうね。
毎日１０往復くらいとすれば、←それじゃ「ホテル並みの快適さ」とは言えないような気が・・・？
深夜残業とか早朝出勤のときはどうしてくれる？
深夜残業とか早朝出勤のときはどうしてくれる？
要するに、シャトルバスでも無いと帰れない場所なのか
>>553
そだね。
そだね。
山科はちょっとなあ
556 ：名無し不動さん：04/03/23 11:45 ID:1JK1Yq8m
下落してますね～
557 ：名無し不動さん：04/03/23 22:32 ID:S+ljeJ2M
エアリアル四条堀川を購入しようか悩んでいます。大通り沿いは
排気ガスで洗濯物が真っ黒になるっていいますけど、上の階にいっ
たらマシになるんでしょうか。あと、竹中工務店はいいって聞きま
すけど、本当のところどうなんでしょうか。
排気ガスで洗濯物が真っ黒になるっていいますけど、上の階にいっ
たらマシになるんでしょうか。あと、竹中工務店はいいって聞きま
すけど、本当のところどうなんでしょうか。
ネバーランドはどうかな？市役所のところの。
559 ：名無し不動さん：04/03/24 11:01 ID:3kPIaVFh
>>558
この間入ってた広告はかっこ良かったよ。ｼｮﾝｺﾈﾘｰ使ってたよね。
この間入ってた広告はかっこ良かったよ。ｼｮﾝｺﾈﾘｰ使ってたよね。
560 ：名無し不動さん：04/03/24 14:06 ID:Zh1kF858
山科のパデ○○ンは
ちょっと興味あるけど阿ゴン州の信者さんなんかが多数入居されて
勧誘されそうなのでちょっと引く
ちょっと興味あるけど阿ゴン州の信者さんなんかが多数入居されて
勧誘されそうなのでちょっと引く
561 ：名無し不動さん：04/03/24 14:14 ID:U2sKcicA
562 ：名無し不動さん：04/03/28 11:46 ID:NTAiKi5P
>>557
ウチは堀川通り沿いのﾏﾝｿﾝ８Ｆだけど、洗濯物が汚れるってな問題はないみたい。
１Ｆに降りて外に出ると、確かに排ガスの存在を意識します。気分いいもんじゃありません。
部屋のベランダで排ガスを意識したことはないですね。ベランダ側にコレくらいの高さの建物が無く風通しがｲｲから排ガスが上に上がってくる前によそに吹き飛ばされるからかもしれません。
ちなみにベランダは南向きなので、洗濯物を直接堀川通りに面して干しているわけではありません。
ウチは堀川通り沿いのﾏﾝｿﾝ８Ｆだけど、洗濯物が汚れるってな問題はないみたい。
１Ｆに降りて外に出ると、確かに排ガスの存在を意識します。気分いいもんじゃありません。
部屋のベランダで排ガスを意識したことはないですね。ベランダ側にコレくらいの高さの建物が無く風通しがｲｲから排ガスが上に上がってくる前によそに吹き飛ばされるからかもしれません。
ちなみにベランダは南向きなので、洗濯物を直接堀川通りに面して干しているわけではありません。
563 ：名無し不動さん：04/03/28 15:50 ID:FaMo6ito
大通りに面した物件はできるだけ避けたほうがよいでしょう。
今出川通り沿いに住んでる知人はいろんな騒音が反響（向かいにも高い建築物が並んでるんで）するとか。
上層階でも同様。低いマンションいいですよ。低層住宅地域がいいな。
今出川通り沿いに住んでる知人はいろんな騒音が反響（向かいにも高い建築物が並んでるんで）するとか。
上層階でも同様。低いマンションいいですよ。低層住宅地域がいいな。
564 ：名無し不動さん：04/03/28 18:23 ID:+RojuaIL
例の山科のﾏﾝｿﾝ、広告派手ですね。
広告には「京阪バス××バス停徒歩１分」「地下鉄東野駅６分」「五条京阪９分」・・・って書いてある。
へぇ～地下鉄の駅まで徒歩６分かぁ、五条京阪まで歩いて９分でいけるのかなぁ～？？？なんて思いながら読みました。
よくよくみると下のほうに小さな小さな字で「各所要時間は電車とバスを使った場合・・・」って書いてある。そうだよねぇ、京阪まで歩いて９分じゃいけないよねぇ（苦笑
あぶないなぁ、もう少しでだ・・・、いや、間違うところだったよ。でも徒歩の場合だけ「徒歩」と大書してそれ以外のは書かないってのは・・・？あの字の小ささはいけんよ、ちょっと・・・と思いﾏｽﾀ。
広告には「京阪バス××バス停徒歩１分」「地下鉄東野駅６分」「五条京阪９分」・・・って書いてある。
へぇ～地下鉄の駅まで徒歩６分かぁ、五条京阪まで歩いて９分でいけるのかなぁ～？？？なんて思いながら読みました。
よくよくみると下のほうに小さな小さな字で「各所要時間は電車とバスを使った場合・・・」って書いてある。そうだよねぇ、京阪まで歩いて９分じゃいけないよねぇ（苦笑
あぶないなぁ、もう少しでだ・・・、いや、間違うところだったよ。でも徒歩の場合だけ「徒歩」と大書してそれ以外のは書かないってのは・・・？あの字の小ささはいけんよ、ちょっと・・・と思いﾏｽﾀ。
565 ：名無し不動さん：04/03/28 20:20 ID:DWzHMAg3
557です。562さん、563さんありがとうございました。今日は
御幸町御池のマンションのＭＲ行ってきたんですけど、めちゃ
混んでました。御所南学校区はやはり人気があるようです。
それに比べてエアリアル四条堀川のＭＲはいつも人はまばら。
エアリアルの学校区（洛央小）もいいって聞いたんですが・・・。
「御幸町御池」と「四条堀川」という立地の差ですかね。
御幸町御池のマンションのＭＲ行ってきたんですけど、めちゃ
混んでました。御所南学校区はやはり人気があるようです。
それに比べてエアリアル四条堀川のＭＲはいつも人はまばら。
エアリアルの学校区（洛央小）もいいって聞いたんですが・・・。
「御幸町御池」と「四条堀川」という立地の差ですかね。
566 ：名無し不動さん：04/03/28 21:05 ID:uR17jam/
御幸町のが堀川より上品な感じするね…
御池通りに面してたら、祇園祭の巡行見えるし。
知人が御池のリクコス物件(あの、壁みたいなやつね)購入しました
が、ばっちり見えるそうです。
祇園祭の時は、わざわざご実家の家族が泊まりに来ておられました。
御池通りに面してたら、祇園祭の巡行見えるし。
知人が御池のリクコス物件(あの、壁みたいなやつね)購入しました
が、ばっちり見えるそうです。
祇園祭の時は、わざわざご実家の家族が泊まりに来ておられました。
567 ：名無し不動さん：04/03/29 08:53 ID:FeZFXRll
祇園祭りの巡行・大文字は、京都の住宅の付加価値の際たるもんかもね。
でも、でも２～３年見たらほとんど興味なくなるだろうけど。。
俺の会社も山鉾巡航が窓からバッチリ特等席で見えるけど、実際 転勤してきた人以外は
殆どみてないね。
でも、でも２～３年見たらほとんど興味なくなるだろうけど。。
俺の会社も山鉾巡航が窓からバッチリ特等席で見えるけど、実際 転勤してきた人以外は
殆どみてないね。
568 ：名無し不動産：04/03/29 09:34 ID:jH/51RBH
山科の物件は二重天井ではないので音が心配です。やっぱり20年先の修繕を考えると配管埋め込み式より空間の中に配管が有る方が良いとかテレビで見たことがあります。
やっぱり車がないと・・・という感じはしますね。
やっぱり車がないと・・・という感じはしますね。
569 ： ：04/03/31 23:13 ID:Ru3bo7oR
帰宅したら、黒主山通信ってのが届いていた。
これから、月一で工事等の進捗状況を知らせてくれるらしい。
こーゆーのも、嬉しいサービスのひとつだわ。
入居まで、まだまだあるしね。
これから、月一で工事等の進捗状況を知らせてくれるらしい。
こーゆーのも、嬉しいサービスのひとつだわ。
入居まで、まだまだあるしね。
570 ：名無し不動さん：04/04/01 04:59 ID:HWIaMGJb
ネバーランド桂離宮南ってどう？
571 ：名無し不動さん：04/04/01 12:23 ID:5NP42WdR
山科の物件は表は確かに夜景がキレイだろうけど
裏山向こうが火葬場だからなぁ・・・
風向きによっては・・・・
裏山向こうが火葬場だからなぁ・・・
風向きによっては・・・・
572 ：名無し不動さん：04/04/02 12:01 ID:Mc1T4S7M
今朝、現場近くを通りかかったら、黒主山、今は基礎やってるようでつ。
コンクリ入れてるみたい…。
桜が咲いてました(^^)
コンクリ入れてるみたい…。
桜が咲いてました(^^)
573 ：名無し不動さん：04/04/02 14:28 ID:/xNfmA9l
山科の物件、今も山科在住なんで購入検討中です。
見晴らしも良くて南向き多いし手頃な値段で良いかなと
思いますが、車通勤可の人じゃないと辛いかな・・・。
山科自体ガラが良い地域じゃないから、元から住んでる人
じゃないとあえて引っ越してこようと思わないでしょうしね。
シャトルバスは便数が少なくて通勤・通学には使えないと
思いますが、地下鉄の駅までチャリで５，６分なんでさほど不便って
わけでもないんですけどねぇ。坂がなければもっと楽なんだけど
見晴らしが悪くなるし、難しいところです。
毎日モデルルームの前を通るんで、花の数を数えてるんですが
今のところ第一期分譲中の部屋で契約済みなのが２５軒ほど？
後もほとんど検討中の印がついてて、出足好調みたいです。
今までモデルルームあんまり見に行ったことがないんで、部屋の
造りとかどれくらいのレベルなのか判断つかないんですが、見に行った
方いらっしゃいませんか？
見晴らしも良くて南向き多いし手頃な値段で良いかなと
思いますが、車通勤可の人じゃないと辛いかな・・・。
山科自体ガラが良い地域じゃないから、元から住んでる人
じゃないとあえて引っ越してこようと思わないでしょうしね。
シャトルバスは便数が少なくて通勤・通学には使えないと
思いますが、地下鉄の駅までチャリで５，６分なんでさほど不便って
わけでもないんですけどねぇ。坂がなければもっと楽なんだけど
見晴らしが悪くなるし、難しいところです。
毎日モデルルームの前を通るんで、花の数を数えてるんですが
今のところ第一期分譲中の部屋で契約済みなのが２５軒ほど？
後もほとんど検討中の印がついてて、出足好調みたいです。
今までモデルルームあんまり見に行ったことがないんで、部屋の
造りとかどれくらいのレベルなのか判断つかないんですが、見に行った
方いらっしゃいませんか？
574 ：名無し不動さん：04/04/04 22:31 ID:l5yGa8ZK
マンション販売の会社に就職したいと考えています。
どちらか、お勧めの会社をご存知の方いたら教えてください。
どちらか、お勧めの会社をご存知の方いたら教えてください。
しあーへどうぞ
576 ：名無し不動さん：04/04/06 14:50 ID:rwNm0ubn
> 557さん
> 「御幸町御池」と「四条堀川」という立地の差ですかね。
なぜ？御池の方が評価が高いのかなあ？
堀川も御池も どちらも交通量は多いし、騒音も似た様なもの
だと思うのですが・・
堀川のエアリアルの方が、阪急駅にも近いし、スーパーも近い、
大宮の辺りは、物価も安くて住みやすいよ！
御池は、幾ら駅まで徒歩１分でも 地下鉄の南北線なんて・・
あんまり、役にたたへんやん！
皆様、ご意見をお聞かせください。
577 ： ：04/04/06 22:05 ID:WVckZCwy
>>576
京都のマンションのゴールデンスクエアって知ってますか？
南北は四条～丸田町、東西は河原町～西洞院通りまでです。
一戸建てになると、又話は違ってきますが。
個人的な意見で言うと、四条大宮近辺に住むなんて考えられません。
周りの佇まいが雑然とし過ぎ。幾ら、物価が安くてもパスですね。
ちょっと前にも出ましたが、京都人って、イメージ先行だと思いますが。
京都のマンションのゴールデンスクエアって知ってますか？
南北は四条～丸田町、東西は河原町～西洞院通りまでです。
一戸建てになると、又話は違ってきますが。
個人的な意見で言うと、四条大宮近辺に住むなんて考えられません。
周りの佇まいが雑然とし過ぎ。幾ら、物価が安くてもパスですね。
ちょっと前にも出ましたが、京都人って、イメージ先行だと思いますが。
578 ：名無し不動さん：04/04/06 22:20 ID:mW1uV1jP
>>576
御池通りは排水性舗装なので、騒音は堀川よりだいぶ静かです。
御池通りは排水性舗装なので、騒音は堀川よりだいぶ静かです。
>>576
地下鉄南北線？ 烏丸線のことかしら。
京都地下鉄烏丸線ならかなりの人気沿線ですが、何が気に入らないんだろ？
京都駅からＪＲもすぐだし、もちろん四条で阪急、竹田で近鉄にも接続。
京都駅前勤務の私には、阪急のほうが役に立たないyo！
おまけに御池なら東西線も乗り入れ！
三条で京阪にも接続してますねー。
地下鉄南北線？ 烏丸線のことかしら。
京都地下鉄烏丸線ならかなりの人気沿線ですが、何が気に入らないんだろ？
京都駅からＪＲもすぐだし、もちろん四条で阪急、竹田で近鉄にも接続。
京都駅前勤務の私には、阪急のほうが役に立たないyo！
おまけに御池なら東西線も乗り入れ！
三条で京阪にも接続してますねー。
580 ：名無し不動さん：04/04/06 22:38 ID:hTUweqD5
557です。みなさんありがとうございます。四条堀川の
エアリアルと、御幸町御池のネバーランドでは、ほぼ同じ
間取り、位置（角部屋かどうか等）、広さで比較すると、
500万円以上の差があります。その差を自分なりにどう考
えるかですね。イメージ先行ってのは確かに当たっています（笑）
最近京都市内の新築マンションって少なくないですか？
数年前はいくらでも建ってたんですが・・・。それで
余計に今買うべきか悩んでいます。なかなか決断できませんね（^^;）
エアリアルと、御幸町御池のネバーランドでは、ほぼ同じ
間取り、位置（角部屋かどうか等）、広さで比較すると、
500万円以上の差があります。その差を自分なりにどう考
えるかですね。イメージ先行ってのは確かに当たっています（笑）
最近京都市内の新築マンションって少なくないですか？
数年前はいくらでも建ってたんですが・・・。それで
余計に今買うべきか悩んでいます。なかなか決断できませんね（^^;）
581 ：名無し不動さん：04/04/08 13:23 ID:hieM/K7z
>>580
確かに全然建っていない。新しい規制の成果ねぇ。
うちも新築ねらっていたけど、結局いいのに出会えず築浅の中古
にしたよ。セカンドハウスというか事実上未使用というか、新築並みにきれいで
満足。
確かに全然建っていない。新しい規制の成果ねぇ。
うちも新築ねらっていたけど、結局いいのに出会えず築浅の中古
にしたよ。セカンドハウスというか事実上未使用というか、新築並みにきれいで
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１．お客様のお支払計画をきちんと相談した上でのご融資
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584 ：名無し不動さん：04/04/11 09:24 ID:Q8ajQG/5
三条堀川のローレルコート、建物は立派なんだが、前の歩道はガタガタですね。
敷いてあるレンガのようなものは施工が悪くてガタガタ、おまけにあちこち工事で切り取ったり埋め戻したあとのアスファルトが盛り上がったりへっこんだり。通りにくいうえに見苦しい。
純粋に行政の問題だとは思うが、建物は立派でも道路のガタガタさのおかげで町並みまで貧相にみえてしまう。
敷いてあるレンガのようなものは施工が悪くてガタガタ、おまけにあちこち工事で切り取ったり埋め戻したあとのアスファルトが盛り上がったりへっこんだり。通りにくいうえに見苦しい。
純粋に行政の問題だとは思うが、建物は立派でも道路のガタガタさのおかげで町並みまで貧相にみえてしまう。
585 ：名無し不動さん：04/04/11 10:31 ID:VtKKj9Y7
>>584
歩道のことは、全然気がついていませんでした。
幅が広くて、ゆったりして、羨ましい歩道だなぁ、と思っていました。
こちらの、マンションは見るからに がっしりとした造りで羨ましいです。
もう少し、阪急の駅に近ければ申し分ないのですが。
歩道のことは、全然気がついていませんでした。
幅が広くて、ゆったりして、羨ましい歩道だなぁ、と思っていました。
こちらの、マンションは見るからに がっしりとした造りで羨ましいです。
もう少し、阪急の駅に近ければ申し分ないのですが。
586 ：名無し不動さん：04/04/11 12:27 ID:Q8ajQG/5
歩道の幅はいいんだけどね、やたらと車は入って止まってるし、舗装はガタガタだし、行政に当事者能力がない証ですわ。
ああいう欠陥道路を作った行政を糾弾できる制度はないのかな。
ローレル自体はたしかに形もよさそうだし、完売したのもわからないではないですね。
阪急、地下鉄ともにちょっと距離がありますが、まあ徒歩圏なのでやむなし、かと。
ああいう欠陥道路を作った行政を糾弾できる制度はないのかな。
ローレル自体はたしかに形もよさそうだし、完売したのもわからないではないですね。
阪急、地下鉄ともにちょっと距離がありますが、まあ徒歩圏なのでやむなし、かと。
587 ：名無し不動さん：04/04/20 18:25 ID:dnD4Xr56
京都市内で欠陥マンションってあるのかな？
ア〇ス京都六〇蔵はいかがでしょうか？売れ残っている様ですが、地下鉄東西線延長
で駅から徒歩１分、周りの商業施設も多く生活が便利そうです。
すごく気になっていますので誰かアドバイスください。
で駅から徒歩１分、周りの商業施設も多く生活が便利そうです。
すごく気になっていますので誰かアドバイスください。
589 ：名無し不動さん：04/04/21 04:35 ID:1SKIsMtr
age
590 ：名無し不動さん：04/04/21 08:58 ID:jlpUlWaY
欠陥マンションなんて幾らでもあるよ。ただ、欠陥が欠陥として住人に認識されるのは
築後数年～十数年してからだし、まだ問題になってないだけ。
でも既に「結露がひどい」等の問題が起きてるマンションはあるようだけどね。
築後数年～十数年してからだし、まだ問題になってないだけ。
でも既に「結露がひどい」等の問題が起きてるマンションはあるようだけどね。
591 ：名無し不動さん：04/04/21 09:02 ID:FQbjFrsY
意図中の東山のﾏﾝｿﾝいいなぁ
安いし、東京にはないよなあんなの
安いし、東京にはないよなあんなの
八橋まんしょん
593 ：名無し不動さん：04/04/21 19:18 ID:mfikR//T
age
山科はドキュソ多発地帯
595 ：名無し不動さん：04/04/25 17:37 ID:JHE207Qq
欠陥マンションって何をもって欠陥っていうのかな？
598 ：５８８：04/05/04 22:45 ID:+cdeY8kw
六地蔵は良くないようなのでぐっと街中に移って
四条堀川のエアリアルはどうでしょうか？
この立地で竹中の施工、この値段、即買いではな
いでしょうか？
四条堀川のエアリアルはどうでしょうか？
この立地で竹中の施工、この値段、即買いではな
いでしょうか？
599 ：名無し不動さん：04/05/04 23:15 ID:4lHXu/n3
>>598
街中に住みたいって人で、新築買う金のある人ならいいんじゃない。
生活圏が京都市内＆阪急沿線の人は便利だろう。
俺的には、落ち着けないような気がしてＮＧだけどね。あ、どっちにせよ新築じゃ手が出ないがｗ
しかし、１５階だっけ？あの交差点あたり、あまり高い建物無かったんで、景色がどう変わるかちと心配だな。ヘンに圧迫感でたりしなけりゃいいが。
街中に住みたいって人で、新築買う金のある人ならいいんじゃない。
生活圏が京都市内＆阪急沿線の人は便利だろう。
俺的には、落ち着けないような気がしてＮＧだけどね。あ、どっちにせよ新築じゃ手が出ないがｗ
しかし、１５階だっけ？あの交差点あたり、あまり高い建物無かったんで、景色がどう変わるかちと心配だな。ヘンに圧迫感でたりしなけりゃいいが。
600 ：名無し不動さん：04/05/05 11:45 ID:delcdMTF
601 ：名無し不動さん：04/05/05 18:01 ID:Ssc8ugoW
602 ： ：04/05/06 21:53 ID:YKVkg16x
age
603 ：名無し不動さん：04/05/06 23:13 ID:5BLCX8cR
出町柳の住友不動産のマンション見学に行った方いらっしゃいますか？
エルなんとか京都鴨川？。かなり大きなマンションだったと思いますが。
エルなんとか京都鴨川？。かなり大きなマンションだったと思いますが。
604 ：名無し不動さん：04/05/07 00:43 ID:/HO6nphM
京都市役所の近くにあるネバーランドってどうかな？
場所は良さそうだけど。
場所は良さそうだけど。
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
607 ：名無し不動さん：04/05/13 22:47 ID:kP0dr30g
今度京都に住もうと思っています。
いろいろ調べたら白川通、下鴨あたりがいいと書いてありました。
ちなみに賃貸です。
どこがすみやすいか、というスレがなかったのでここに書きました。
便が良くて、わりとお洒落品が良く、高級なところを教えてください。
いろいろ調べたら白川通、下鴨あたりがいいと書いてありました。
ちなみに賃貸です。
どこがすみやすいか、というスレがなかったのでここに書きました。
便が良くて、わりとお洒落品が良く、高級なところを教えてください。
609 ： ：04/05/14 10:48 ID:sVOkzqFs
>>607
左京区は上品な街だけど、車が無ければ、やや住みにくい。
ま、バスやチャリでも動けるけど。
私個人の意見としては、造形大や京大近辺の雰囲気はとても好きです。
(ｵｻﾚなお店、安い定食屋等も多いし、学生多い)
貴方の年齢にもよりますが、若い方なら下鴨や北山よりもう少し東の方が面白い
んじゃないでしょうか。
賃貸なら、嫌になれば何時でも引っ越せるので、あまり難しく考えずに
好きな場所で暮らせばいいのでは？
私は北山近辺に暮らしていますが、環境は良いです。下鴨も北山もDQN比率は
低いと思います。
左京区は上品な街だけど、車が無ければ、やや住みにくい。
ま、バスやチャリでも動けるけど。
私個人の意見としては、造形大や京大近辺の雰囲気はとても好きです。
(ｵｻﾚなお店、安い定食屋等も多いし、学生多い)
貴方の年齢にもよりますが、若い方なら下鴨や北山よりもう少し東の方が面白い
んじゃないでしょうか。
賃貸なら、嫌になれば何時でも引っ越せるので、あまり難しく考えずに
好きな場所で暮らせばいいのでは？
私は北山近辺に暮らしていますが、環境は良いです。下鴨も北山もDQN比率は
低いと思います。
私は地下鉄国際会館駅徒歩圏内で検討しています。中古マンションで。
立地的にいかがでしょうか？
立地的にいかがでしょうか？
611 ：名無し不動さん：04/05/17 01:20 ID:ZKRCh3Yl
>>610
通勤先は京都か大阪かということがまず問題になりますね
京都だったとしても，少し遠いところですし
暮らすのに不便はないかを検討さるれる必要があるでしょう
日常の買い物は，学校は，病院は等々ですね
通勤先は京都か大阪かということがまず問題になりますね
京都だったとしても，少し遠いところですし
暮らすのに不便はないかを検討さるれる必要があるでしょう
日常の買い物は，学校は，病院は等々ですね
国際会館駅～京都駅 地下鉄で20分
通勤通学が京都市内、地下鉄沿線なら全然問題なし、むしろ便利
始発終点だし通勤通学時、必ず座れる 治安も良い
ただ自然環境はいいが、生活するには若干さみしいかも
手前の北山、松ヶ崎辺りの方がお店も家もあり雰囲気が明るい
通勤通学が京都市内、地下鉄沿線なら全然問題なし、むしろ便利
始発終点だし通勤通学時、必ず座れる 治安も良い
ただ自然環境はいいが、生活するには若干さみしいかも
手前の北山、松ヶ崎辺りの方がお店も家もあり雰囲気が明るい
613 ： ：04/05/17 22:08 ID:JJMJw2/m
以前に国際会館近辺住んでたけど、地下鉄の終電無くなったら
た四条辺りからﾀｸで帰ると2千円軽く超えるよ。
環境は問題無いけど。
それと冬場はめちゃ寒いです。
た四条辺りからﾀｸで帰ると2千円軽く超えるよ。
環境は問題無いけど。
それと冬場はめちゃ寒いです。
614 ：名無し不動さん：04/05/18 00:10 ID:Ssvas6pA
「地下鉄国際会館駅徒歩圏内」って「中古マンション」なんて、物件ほとんどないのでは？ヤフでみても一つしか出てこない。
いくら駅近とはいえ、あのあたりはｺﾀﾞﾃエリアじゃないのかな。ﾏﾝｿﾝに住みたいってのに、なんでわざわざ市街地から離れたトコに行くのか？なんか変わった趣味でも？
いくら駅近とはいえ、あのあたりはｺﾀﾞﾃエリアじゃないのかな。ﾏﾝｿﾝに住みたいってのに、なんでわざわざ市街地から離れたトコに行くのか？なんか変わった趣味でも？
615 ：名無し不動さん：04/05/20 23:47 ID:f1jTpyxO
610は、あんな立地でもﾏﾝｿﾝ需要があるんだと思わせたい業者
なのか？
なのか？
age
617 ：名無し不動さん：04/05/31 16:41 ID:EZc6qdYf
賃貸ですが山科を検討しようと思っていたのに、評判悪いんですね。
具体的にどんな感じですか？
ガラの悪い人たちがいても、お互い他人同士なんだし関わりあうことなく
生活できれば住んでもいいかなと思いますが、何か被害を受けることってあります？
絡まれたりとか。夜中に暴走族の騒音に悩まされる、とかもあるんでしょうか。
具体的にどんな感じですか？
ガラの悪い人たちがいても、お互い他人同士なんだし関わりあうことなく
生活できれば住んでもいいかなと思いますが、何か被害を受けることってあります？
絡まれたりとか。夜中に暴走族の騒音に悩まされる、とかもあるんでしょうか。
618 ：名無し不動さん：04/05/31 22:50 ID:ZQMWeiGM
確かに他人なんですが、下品でやかましい改造１BOX車に乗ってるDQN兄さんとエレベータでｺﾆｬﾆｬﾁﾜするのは、・・・・・私的にはできれば避けたいですね。
直接の被害がなくても・・・なんかｲﾔです。
まあ山科に限らず、どこでもありえる話ですが。
直接の被害がなくても・・・なんかｲﾔです。
まあ山科に限らず、どこでもありえる話ですが。
619 ：617：04/06/01 14:08 ID:DnyodLWr
>>618
その程度なら嫌ではないかも。
出町柳に出やすい所で賃貸住宅を探してるんですが、
叡山本線沿ではなかなか手ごろで良い物件が見つからなくて。
地下鉄東西線沿いで探してみたら安くて間取りも良い物件が沢山ヒットして驚きました。
山科は死角だったか、これで通勤しやすいところに越せるかも、と思ったのですが、
ググっているうちに治安面で不安になってきました。発砲事件もあるとか。
それはさすがに怖いです。醍醐や小野あたりでも危ない感じですか？
その程度なら嫌ではないかも。
出町柳に出やすい所で賃貸住宅を探してるんですが、
叡山本線沿ではなかなか手ごろで良い物件が見つからなくて。
地下鉄東西線沿いで探してみたら安くて間取りも良い物件が沢山ヒットして驚きました。
山科は死角だったか、これで通勤しやすいところに越せるかも、と思ったのですが、
ググっているうちに治安面で不安になってきました。発砲事件もあるとか。
それはさすがに怖いです。醍醐や小野あたりでも危ない感じですか？
620 ：617：04/06/01 14:10 ID:DnyodLWr
上京、中京は良いみたいですが、住み易いのかな。
京都のことはよく知らないのですが、都市の真ん中っていうと、
空気が悪くて、せわしなくて、会社や店にはいいかもしれないけど、
住むところじゃないっていうイメージがあるのですが。
その点山科は中心から外れる分、緑地が多くて落着いてるんではと思いました。
でも地図で見るとけっこう大きな町ですね、山科って。
だけどそもそもなぜ、南部や山科でDQN率が多くなるの？
京都のことはよく知らないのですが、都市の真ん中っていうと、
空気が悪くて、せわしなくて、会社や店にはいいかもしれないけど、
住むところじゃないっていうイメージがあるのですが。
その点山科は中心から外れる分、緑地が多くて落着いてるんではと思いました。
でも地図で見るとけっこう大きな町ですね、山科って。
だけどそもそもなぜ、南部や山科でDQN率が多くなるの？
621 ：名無し不動さん：04/06/01 14:21 ID:hpkvZKzr
南区は原チャリ ノーヘルのガキがうじゃうじゃいます。
最悪です。
マンションの駐輪場の原チャリがしばしば盗まれそうになります。
最悪です。
ＤＱＮワンボックスに乗った大人もいます。
最悪です。
最悪です。
マンションの駐輪場の原チャリがしばしば盗まれそうになります。
最悪です。
ＤＱＮワンボックスに乗った大人もいます。
最悪です。
622 ：名無し不動さん：04/06/01 20:03 ID:AfVdR/1r
パ●●オンに住む負け組です。
安かったし、近鉄の駅すぐで便利だったから決めました。
どうせ寝に買えるだけでほとんど家にいないので、内装とか
壁薄とかはほとんど気になりません。
この度、マンションのすぐ東側に、同じパ●シオ●が建つこと
になりました。
東向き住戸のベランダと新しいﾏﾝｿﾝの西向き住戸のベランダが、
近鉄の線路を挟んだだけの距離で向かい合わせ。
ほんとにむ●びってＤＱＮなんだなぁとしみじみ思っています。
理事会では建設反対署名を集めるとか言ってて、正直ﾏﾝﾄﾞｸｾ。
安かったし、近鉄の駅すぐで便利だったから決めました。
どうせ寝に買えるだけでほとんど家にいないので、内装とか
壁薄とかはほとんど気になりません。
この度、マンションのすぐ東側に、同じパ●シオ●が建つこと
になりました。
東向き住戸のベランダと新しいﾏﾝｿﾝの西向き住戸のベランダが、
近鉄の線路を挟んだだけの距離で向かい合わせ。
ほんとにむ●びってＤＱＮなんだなぁとしみじみ思っています。
理事会では建設反対署名を集めるとか言ってて、正直ﾏﾝﾄﾞｸｾ。
623 ：名無し不動さん：04/06/01 22:41 ID:4vy4iEMu
>>617
山科は８９３さんが多いそうです。
不動産関係の方に聞きました。
道路も、狭く、曲がりくねっており あまりの乱開発振りに悲しくなります。
地名も変な場所があり、血○○という町もあります。
大昔は、どんなところだったのだろう・・と恐ろしくなります。
南区も恐いです。
知人が車の盗難にあってしまいました。
警察署のすぐそばのマンションだったのに・・
山科は８９３さんが多いそうです。
不動産関係の方に聞きました。
道路も、狭く、曲がりくねっており あまりの乱開発振りに悲しくなります。
地名も変な場所があり、血○○という町もあります。
大昔は、どんなところだったのだろう・・と恐ろしくなります。
南区も恐いです。
知人が車の盗難にあってしまいました。
警察署のすぐそばのマンションだったのに・・
地下鉄竹田・くいな橋駅周辺の環境はどうでしょうか？
>>622
伊勢田？
伊勢田？
626 ：622：04/06/02 16:52 ID:8jd4DKcK
>625
そうでつ。
そうでつ。
627 ：名無し不動さん：04/06/03 00:28 ID:Zjr25v4Q
>>620
住み易いのか、と聞かれてもね、そりゃ人それぞれだから。
徒歩３分以内にコンビニが無いと生きていけないって人もいれば、コンビニなんて近所にあったらガキの溜まり場になってイヤって人もいるだろうし。
京都盆地内では北に行くほど高級イメージがあるみたいな。東と西では東かな。
高級イメージのところは地価も住人の収入レベルもそれなりなんじゃないかな。
市街地をせわしなくて住むところじゃないと思うんだったら、下京中京上京は×だろ。
出町柳に出やすくてそれなりに落ち着いたところ、ってんなら今出川より北の同大とか京大とかの近くで探したら？
学生ﾏﾝｿﾝからは離れたほうがイイが。北白川とか・・・ちょっと遠いか？大学教授の邸宅に囲まれた生活、なんてアカデミックｗｗｗ
住み易いのか、と聞かれてもね、そりゃ人それぞれだから。
徒歩３分以内にコンビニが無いと生きていけないって人もいれば、コンビニなんて近所にあったらガキの溜まり場になってイヤって人もいるだろうし。
京都盆地内では北に行くほど高級イメージがあるみたいな。東と西では東かな。
高級イメージのところは地価も住人の収入レベルもそれなりなんじゃないかな。
市街地をせわしなくて住むところじゃないと思うんだったら、下京中京上京は×だろ。
出町柳に出やすくてそれなりに落ち着いたところ、ってんなら今出川より北の同大とか京大とかの近くで探したら？
学生ﾏﾝｿﾝからは離れたほうがイイが。北白川とか・・・ちょっと遠いか？大学教授の邸宅に囲まれた生活、なんてアカデミックｗｗｗ
628 ：名無し不動さん：04/06/03 02:36 ID:nXXoG1oT
出町に出やすい場所として山科が出てくるのはいかにも変
徒歩やチャリで出られる場所にけっこう賃貸があるのでは
左京区吉田・田中・北白川あたりを探すのが普通でしょう
山科の御陵血洗町は義経伝説みたいですね
徒歩やチャリで出られる場所にけっこう賃貸があるのでは
左京区吉田・田中・北白川あたりを探すのが普通でしょう
山科の御陵血洗町は義経伝説みたいですね
629 ：617：04/06/03 16:17 ID:+g6VqCg9
>>627
そうですね、人それぞれかと。ウチはそもそも家賃面でそれらの中心地域は検討外に
なるんですが、ふと疑問に思ったので。今は右京区から１時間かけて嵐電＋バスで通
ってるんですが、もっと通いやすいところであるんではないかと思って探してますが、
格安レベルを探しているからかなかなか･･･。今の場所からも通うことはできるし、
運がよければ見つかるかなと、気長に探してます。
北白川は山が近いし素敵そうですが、高そうですね。
>>628
山科は少し遠いかもしれませんが、終点の醍醐駅でも今の家よりはけっこう通勤時間
短くなるんですよ。
徒歩圏内は良いとして、チャリ圏は悪天候なとき面倒なのでやめようと思ってます。
そうすると、徒歩圏内はおそらく高くて無理かな。
岩倉っていいなと思ったんですが、あまり安くはないんですね。
そうですね、人それぞれかと。ウチはそもそも家賃面でそれらの中心地域は検討外に
なるんですが、ふと疑問に思ったので。今は右京区から１時間かけて嵐電＋バスで通
ってるんですが、もっと通いやすいところであるんではないかと思って探してますが、
格安レベルを探しているからかなかなか･･･。今の場所からも通うことはできるし、
運がよければ見つかるかなと、気長に探してます。
北白川は山が近いし素敵そうですが、高そうですね。
>>628
山科は少し遠いかもしれませんが、終点の醍醐駅でも今の家よりはけっこう通勤時間
短くなるんですよ。
徒歩圏内は良いとして、チャリ圏は悪天候なとき面倒なのでやめようと思ってます。
そうすると、徒歩圏内はおそらく高くて無理かな。
岩倉っていいなと思ったんですが、あまり安くはないんですね。
630 ：617：04/06/03 16:29 ID:+g6VqCg9
>>623
893さんかあ。映画やマンガでしか知らないから、ピンと来ないなあ。
それにしても家賃の安さが魅力。見つけたのは買い物不便そうな
ところだったから、それで安かったのかもしれませんが。
一度行って見ようかな。
631 ：617：04/06/03 16:35 ID:+g6VqCg9
マンション購入スレで賃貸の話題なんであれですが、
北や東の家主さんはあくどい人が多いと聞いたのですが、本当ですかね。
それに比べて西の家主さんは優しい。住むなら西がいいと。
今の部屋を借りるときに不動産屋さんが言ってらしたのですが、
これは売り文句だったんでしょうか。
西は地主さんが税金対策に、北は東や商売でやってるケースが多いんだとか。
北か東かどっちだったか忘れましたが、更新後家賃を上げる家主さんもいるとか。
北や東の家主さんはあくどい人が多いと聞いたのですが、本当ですかね。
それに比べて西の家主さんは優しい。住むなら西がいいと。
今の部屋を借りるときに不動産屋さんが言ってらしたのですが、
これは売り文句だったんでしょうか。
西は地主さんが税金対策に、北は東や商売でやってるケースが多いんだとか。
北か東かどっちだったか忘れましたが、更新後家賃を上げる家主さんもいるとか。
632 ：名無し不動さん：04/06/04 02:38 ID:aGKGbvmf
チャリ圏はバス10分程度という意味にとっていただいていいでしょう
どの程度の広さの賃貸をどの程度の価格でお探しなのかがわかりませんが
山科，醍醐，岩倉というのは，どうも極端に遠いと思われます
西に住んだことはありませんが，家主さんの良し悪しは地域に関係ないのでは
どの程度の広さの賃貸をどの程度の価格でお探しなのかがわかりませんが
山科，醍醐，岩倉というのは，どうも極端に遠いと思われます
西に住んだことはありませんが，家主さんの良し悪しは地域に関係ないのでは
>>631
そんなもん、西も東も北も南も家主はすべからく営利目的でやっている。
どの方角の家主があくどいとか言うのは、宝くじをどこで買えば、よく当たるのかというようなものだ。
更新後家賃を上げる家主があくどいのではなく、家賃を上げても客が付く目算があるわけだから、その物件（エリア）は競争力があるということが言える。
ただ、エリアによっては家主の属性に傾向があるのも事実だろう。
例えば、郊外であれば、家主が農家であったりとか。
農家の家主があくどいとかやさしいとかは、何とも判断のしようがないなあ。
むしろ、家主より管理会社によりけりかもね。
そんなもん、西も東も北も南も家主はすべからく営利目的でやっている。
どの方角の家主があくどいとか言うのは、宝くじをどこで買えば、よく当たるのかというようなものだ。
更新後家賃を上げる家主があくどいのではなく、家賃を上げても客が付く目算があるわけだから、その物件（エリア）は競争力があるということが言える。
ただ、エリアによっては家主の属性に傾向があるのも事実だろう。
例えば、郊外であれば、家主が農家であったりとか。
農家の家主があくどいとかやさしいとかは、何とも判断のしようがないなあ。
むしろ、家主より管理会社によりけりかもね。
634 ：617：04/06/04 15:32 ID:2zg9TGiW
>>632
雨や風が酷いときはバスに乗ることにしても、その日の交通費は普通自腹だからねえ。
払ってくれるとしても、日を数えるのが面倒。天気を気にして早めに起きたりしな
きゃいけないのも、ちょっとね。バスの本数が多ければいいのかもしれませんが。
＞山科，醍醐，岩倉というのは，どうも極端に遠いと思われます
そうですか？ 40分以内なら、まあまあ近いかなという感覚です。
それも人それぞれということで。
それに、あまり不便でない範囲で、できるだけ田舎っぽいところに住みたいというの
もあります。 （今まで山科区のことを指して山科って言ってました。）
雨や風が酷いときはバスに乗ることにしても、その日の交通費は普通自腹だからねえ。
払ってくれるとしても、日を数えるのが面倒。天気を気にして早めに起きたりしな
きゃいけないのも、ちょっとね。バスの本数が多ければいいのかもしれませんが。
＞山科，醍醐，岩倉というのは，どうも極端に遠いと思われます
そうですか？ 40分以内なら、まあまあ近いかなという感覚です。
それも人それぞれということで。
それに、あまり不便でない範囲で、できるだけ田舎っぽいところに住みたいというの
もあります。 （今まで山科区のことを指して山科って言ってました。）
635 ：617：04/06/04 15:34 ID:2zg9TGiW
>>633
でも家賃が2年後に上がるなんて、そんなのありか？って思いません？
新しく入居する人に対して従来の値段より高くするのはまだ分かりますが。
入居したときの家賃がずっと続くのが普通だと思うし、
そのつもりで家計を計算するんだから。
でも家賃が2年後に上がるなんて、そんなのありか？って思いません？
新しく入居する人に対して従来の値段より高くするのはまだ分かりますが。
入居したときの家賃がずっと続くのが普通だと思うし、
そのつもりで家計を計算するんだから。
>>635
そんな考え方だと、いろいろと社会生活に支障が出そうだな。
そんな考え方だと、いろいろと社会生活に支障が出そうだな。
637 ： ：04/06/04 22:50 ID:jxsR6p/K
638 ：617：04/06/05 10:35 ID:kZOdGbrq
>>636
え、そう？ 不動産屋さんもあれは良くない、部屋を紹介する側としても困る、
みたいに言ってましたよ。
実際に本当に良くある話なら困るな･･･。
更新時に家賃が上がることも考慮しておくべきなんでしょうか？
＞市営住宅
検討してみます。それがありましたね、ありがとう。
でも京都に住んでまだ2年だけど、大丈夫かな。
え、そう？ 不動産屋さんもあれは良くない、部屋を紹介する側としても困る、
みたいに言ってましたよ。
実際に本当に良くある話なら困るな･･･。
更新時に家賃が上がることも考慮しておくべきなんでしょうか？
＞市営住宅
検討してみます。それがありましたね、ありがとう。
でも京都に住んでまだ2年だけど、大丈夫かな。
昨日、御池に出来たアーバンライフの内覧会に行ってきました。
まあ、値段相応という感じ。
それ以上でもそれ以下でもない。
間取り図から受ける印象よりは、狭く感じますね。
でも、四条通はけっこう雑然としているので、御池通の方が住むには良さそう。
細かい傷がいくつかあったので、指摘してきました。
まあ、値段相応という感じ。
それ以上でもそれ以下でもない。
間取り図から受ける印象よりは、狭く感じますね。
でも、四条通はけっこう雑然としているので、御池通の方が住むには良さそう。
細かい傷がいくつかあったので、指摘してきました。
>>635
家賃が契約更新時に上がるかどうかは、周囲の不動産状況によるでしょう。
全体に家賃が値上がり傾向になれば、普通は上げるでしょう。
ただ、ここ何年かは不景気だったしデフレ傾向だったから、家賃を上げるところは少なかったのでは。
これからは、分からないけど。
もし家賃の値上げが不当と思うのであれば、値上げ前の家賃を裁判所に預け、裁判で争うしかない。これで、少なくとも不当な値上げに対しては対抗できる。
家賃に限らず景気が良くなれば物価は上がるし、不景気が続けば給料が減ることもあるだろうし、普通はそういうことを考えた上で家計を計算するのでは？
>>637
>>638
市営住宅をすすめる、というのは逆説的な意味では？
左京区に市営住宅あるけど、見るからに・・・
家賃が契約更新時に上がるかどうかは、周囲の不動産状況によるでしょう。
全体に家賃が値上がり傾向になれば、普通は上げるでしょう。
ただ、ここ何年かは不景気だったしデフレ傾向だったから、家賃を上げるところは少なかったのでは。
これからは、分からないけど。
もし家賃の値上げが不当と思うのであれば、値上げ前の家賃を裁判所に預け、裁判で争うしかない。これで、少なくとも不当な値上げに対しては対抗できる。
家賃に限らず景気が良くなれば物価は上がるし、不景気が続けば給料が減ることもあるだろうし、普通はそういうことを考えた上で家計を計算するのでは？
>>637
>>638
市営住宅をすすめる、というのは逆説的な意味では？
左京区に市営住宅あるけど、見るからに・・・
641 ：617：04/06/07 13:39 ID:WHmErcXw
＞全体に家賃が値上がり傾向になれば、普通は上げるでしょう。
そうなんだ。一つ勉強になりました。
市営住宅の応募条件見たんですが、「住宅に困っている人」っていうのが
あるので、応募しにくいなと思いました。困ってるというわけではないので。
生活保護を受けるような母子家庭とかが優先的になるんでしょうね。
そうなんだ。一つ勉強になりました。
市営住宅の応募条件見たんですが、「住宅に困っている人」っていうのが
あるので、応募しにくいなと思いました。困ってるというわけではないので。
生活保護を受けるような母子家庭とかが優先的になるんでしょうね。
>636
更新料とったり家賃があがるのって京都近辺だけでしょ？
更新料とったり家賃があがるのって京都近辺だけでしょ？
>>642
東京に住んでる弟が、「こっちでも更新料取られる」と言ってた。
元々は、京都の習慣だと思うけど。
あと、もう15年ぐらい前だけど、神戸に住んでいたときに3年目から家賃を上げられた。
結局市場経済なんだから、貸し手市場なら更新料取ったり家賃もあげるだろう。
京都は高層建築ができない関係で、マンションはどうしても（ワンルームを含めて）貸し手市場になるんじゃないだろうか。
東京に住んでる弟が、「こっちでも更新料取られる」と言ってた。
元々は、京都の習慣だと思うけど。
あと、もう15年ぐらい前だけど、神戸に住んでいたときに3年目から家賃を上げられた。
結局市場経済なんだから、貸し手市場なら更新料取ったり家賃もあげるだろう。
京都は高層建築ができない関係で、マンションはどうしても（ワンルームを含めて）貸し手市場になるんじゃないだろうか。
645 ：名無し不動さん：04/06/16 23:23 ID:/0VQbmWa
ちょっとまえ話題になった山科の物件、第一期完売とかチラシはいってたけど、どういう人が買ったんだろう。
京都市内もとい京都盆地内や大阪方面に勤めに出るには相当不自由だと思うんだが。
チラシにあったシャトルバスってのが相当便利なんだろうか？
俺なんか仕事時間不規則だし、終電で帰ることもままあるが、そういう状況でもシャトルバス利用可能なんだろうか？
シャトルバスって、5年先、10年先でもちゃんと運行されると思っていいものか？
買われた方、ほかの方でもいいですが、情報おもちでしたら教えて下さい。
京都市内もとい京都盆地内や大阪方面に勤めに出るには相当不自由だと思うんだが。
チラシにあったシャトルバスってのが相当便利なんだろうか？
俺なんか仕事時間不規則だし、終電で帰ることもままあるが、そういう状況でもシャトルバス利用可能なんだろうか？
シャトルバスって、5年先、10年先でもちゃんと運行されると思っていいものか？
買われた方、ほかの方でもいいですが、情報おもちでしたら教えて下さい。
646 ：人いないね～：04/06/21 23:15 ID:LceJwvEW
ネタほし～
>645
この前、モデルルームを見てきました。
シャトルバスについてですが、運行案を見たんですが、
午前8時台と午後6～7時台は10分間隔くらいでありましたが、
他の時間帯については、20～30分に1本くらいだったと思います。
私も仕事時間が不規則なので、原付が必須だな、という印象を受けました。
将来的な運行についてですが、営業の方いわく、
「2～3年後には、管理・運営を管理組合に引き渡す予定です。」
とのことでした。
その他、フロントサービスとして、
生鮮食品・生活雑貨・ホームクリーニング・各種レンタル・クリーニング
があるそうです。
この前、モデルルームを見てきました。
シャトルバスについてですが、運行案を見たんですが、
午前8時台と午後6～7時台は10分間隔くらいでありましたが、
他の時間帯については、20～30分に1本くらいだったと思います。
私も仕事時間が不規則なので、原付が必須だな、という印象を受けました。
将来的な運行についてですが、営業の方いわく、
「2～3年後には、管理・運営を管理組合に引き渡す予定です。」
とのことでした。
その他、フロントサービスとして、
生鮮食品・生活雑貨・ホームクリーニング・各種レンタル・クリーニング
があるそうです。
648 ：名無し不動さん：04/06/23 22:54 ID:i286Q642
エルパークスクエア京都鴨川、先週契約してきた。
誰か入居予定の人います？
今週末は、公庫の申し込みに行ってきます。
気に入って契約した物件だけど、３５年ローンはさすがに欝だ。。
誰か入居予定の人います？
今週末は、公庫の申し込みに行ってきます。
気に入って契約した物件だけど、３５年ローンはさすがに欝だ。。
エルパーク、抽選で外れちゃいました…
契約おめでとうございます！
向きはどちらですか？
契約おめでとうございます！
向きはどちらですか？
650 ： ：04/06/25 11:56 ID:cvFS7WLo
>>645
ﾍﾟｯﾄ不可って事だけ知ってる。
ﾍﾟｯﾄ不可って事だけ知ってる。
生和の賃貸マンションって質いいの？
>>651
福井敏雄さんか天童よしみさんに聞いてみてください。
福井敏雄さんか天童よしみさんに聞いてみてください。
>>649
向きは西側です。リバーなんとか、というとこ。
予算なくて最初は、北向きの２ＬＤＫを考えててんけど、競争率高そう、、というのと、２ＬＤＫというので、ちょっと西側頑張ってみました。
ちなみに、どちらです？？
まだ、２回ほど分譲あるみたいやし、頑張ってください！
向きは西側です。リバーなんとか、というとこ。
予算なくて最初は、北向きの２ＬＤＫを考えててんけど、競争率高そう、、というのと、２ＬＤＫというので、ちょっと西側頑張ってみました。
ちなみに、どちらです？？
まだ、２回ほど分譲あるみたいやし、頑張ってください！
>>653
うちは東側～でも激高だったから外れてよかったのかもしれないな。
もうちょっと頭金ためてからにしようかとおもっています。
西側お得な感じでしたよね。
隣の空き地が気になり、眺望重視の私はあきらめましたが。
とにかくあたってよかったですね。
素敵な新生活、お祈りしています！
うちは東側～でも激高だったから外れてよかったのかもしれないな。
もうちょっと頭金ためてからにしようかとおもっています。
西側お得な感じでしたよね。
隣の空き地が気になり、眺望重視の私はあきらめましたが。
とにかくあたってよかったですね。
素敵な新生活、お祈りしています！
655 ： ：04/06/26 13:00 ID:Gn39cl7K
抽選で当たらないと買えないようなﾏﾝｿﾝがあるのに驚き。
656 ：名無し不動さん：04/06/26 17:28 ID:nV6Zfyzz
>>651
松岡修造に聞いて下さい
松岡修造に聞いて下さい
657 ：名無し不動さん：04/06/27 21:42 ID:j1Lx6ntc
age
659 ：名無し不動さん：04/06/29 01:24 ID:6q94x2M6
>>647
なるほど、２，３年後には管理組合に引き渡す・・・ですか。まあまだ２，３年くらいならだいじょうぶかもしれんけど・・・。
10年も経ったとき、そのバスが当初と同等以上の便利さで存在してるとは、私には思えないですね。やっぱり山科or京都まで原付通勤覚悟ですな。
私的には、いろんなフロントサービスなどいらんからその分管理費を極限まで安くして欲しいな。
まあ管理組合がよほどしっかりしないと期待でけんなぁ。
情報ｻﾝｸｽでした。やっぱ、アレ買うのはやめときます。
なるほど、２，３年後には管理組合に引き渡す・・・ですか。まあまだ２，３年くらいならだいじょうぶかもしれんけど・・・。
10年も経ったとき、そのバスが当初と同等以上の便利さで存在してるとは、私には思えないですね。やっぱり山科or京都まで原付通勤覚悟ですな。
私的には、いろんなフロントサービスなどいらんからその分管理費を極限まで安くして欲しいな。
まあ管理組合がよほどしっかりしないと期待でけんなぁ。
情報ｻﾝｸｽでした。やっぱ、アレ買うのはやめときます。
さっきテレビでやっていたけど、去年の３月（か4月）からの
新規制で、中心部にはマンションがここ１年建設されていないってよ。
その規制が間に合わず、台無しにされた京都の風情と言うことで、
俵屋の旦那がうらめしそうにリクコス絶壁マンションを批判していた。
そうやって誰も住まない町にしたら？ いまでも老人人口の比率が高く、
少子化も突出している京都。景気回復して国内旅行ブームが去れば、
また閑古鳥。うちは中京区の中心部のマンションだけど、周囲の
飲食店はよくつぶれるし、夕方８時移行ほんとに人通りない。
ま、これが土着京都人のえらんだ未来だからしかたないな。
人・街・ロマン 元気都市京都！ 老人力でがんばれ！
新規制で、中心部にはマンションがここ１年建設されていないってよ。
その規制が間に合わず、台無しにされた京都の風情と言うことで、
俵屋の旦那がうらめしそうにリクコス絶壁マンションを批判していた。
そうやって誰も住まない町にしたら？ いまでも老人人口の比率が高く、
少子化も突出している京都。景気回復して国内旅行ブームが去れば、
また閑古鳥。うちは中京区の中心部のマンションだけど、周囲の
飲食店はよくつぶれるし、夕方８時移行ほんとに人通りない。
ま、これが土着京都人のえらんだ未来だからしかたないな。
人・街・ロマン 元気都市京都！ 老人力でがんばれ！
俵屋周辺とはちょっと事情が違うが、
最近は、山鉾町もマンションと共存…という動きもあるよ。
最初は建設反対されてたけど、保存会としても企業からの援助が見込めなく
なった今、マンション入居者との協力で山鉾を維持していく…というのも
これからのあり方なのかもしれない。
今後、山鉾の収蔵庫は、よほどのパトロンがついてない限り、マンション
の一室を借りるという形になっていきそう。
しかし、リクコス絶壁マンションは、あれはヒドいよなぁ…
皆から嫌われてまくっている知り合いが、あのマンションに入居したよ。
建設反対されてたマンション買うなんて、あの人らしい…と噂されてた。
あーゆうとこ買う人は、自分さえ良ければいい、て感じなのかな。
その知り合いがまさにそーいう人だった。
最近は、山鉾町もマンションと共存…という動きもあるよ。
最初は建設反対されてたけど、保存会としても企業からの援助が見込めなく
なった今、マンション入居者との協力で山鉾を維持していく…というのも
これからのあり方なのかもしれない。
今後、山鉾の収蔵庫は、よほどのパトロンがついてない限り、マンション
の一室を借りるという形になっていきそう。
しかし、リクコス絶壁マンションは、あれはヒドいよなぁ…
皆から嫌われてまくっている知り合いが、あのマンションに入居したよ。
建設反対されてたマンション買うなんて、あの人らしい…と噂されてた。
あーゆうとこ買う人は、自分さえ良ければいい、て感じなのかな。
その知り合いがまさにそーいう人だった。
リクコスはどのマンションも最初は建設反対されてるんじゃないの？
663 ：名無し不動さん：04/07/19 21:19 ID:txK75he5
たしか週間現代に、京都の分譲マンションでシャブコン使用って、写真入りの記事があったけど、あれって、堀川通り沿いの、・・・じゃないのかな？
入居者は知らない、とか書いてあったように思うけど、あの写真見たら入居者はわかるよね？
入居者は知らない、とか書いてあったように思うけど、あの写真見たら入居者はわかるよね？
664 ：名無し不動さん：04/07/19 21:38 ID:n+c2SM9/
age
丸紅？
666 ：名無し不動さん：04/07/20 23:36 ID:xbUSz0fo
でもさ、だいたいｼｬﾌﾞｺﾝ使ってないﾋﾞﾙなんて日本にあるの？首相官邸と国会議事堂、あとｾﾞﾈｺﾝ所有のﾋﾞﾙくらい？
このスレでは評判の悪いダイマルヤで、しかも中古物件なんですが
イーグルコート小野ってどうですか？
イーグルコート小野ってどうですか？
やめとけ
イーグルコートは糞
イーグルコートは糞
ユニアルス洛西プレジオってどうなんでしょう？
あ、名前欄にｓａｇｅってやっちゃった・・。
山科について誤解が多いようですが
いいところですよ。山科。
山科も広いのでいろいろあるんですが
基本的に北が良好 南はそれなりと思っておいていいでしょう。
実際山科に住んでますが醍醐に移ろうとは思いませんね。
駅で探すなら小野より北がいいと思います。
で、ここでもあがっている菊川ですが
毎日生活するのであれば車 通勤にはバイク必須だと思います。
地下鉄の駅まで歩くのは事実上不可能。
となるとバスに頼ることになるが、あの界隈のバスは終了時刻が早い上に
本数も少なく、渋滞多発。普段の足にはお勧めできない。
一番近いスーパーはマツヤか？だとするとチャリで１０分くらい。但し毎日あの坂を上る気力のある方限定。
治安は思うほど悪くない。但し程度の低いチンピラが近くのボウリング場とファミレスにたむろする可能性大。
それと近くには某宗教団体所有の土地があり毎年２月には夜通しなんかやってます。
全国から信者を集めるみたいで何十台もバスが連なって相当集客してみるみたいですね。
そして朝１番（７時～８時ごろ）に終了の合図として花火をぶっ放す。
これがかなりの爆音で毎年この日はこの花火で起されます。
その他マンションの設備面は私にはわかりません。
山科という地域にはそれなりに詳しいので何か不安なことがあったらご質問ください。
たま～に現れます。
いいところですよ。山科。
山科も広いのでいろいろあるんですが
基本的に北が良好 南はそれなりと思っておいていいでしょう。
実際山科に住んでますが醍醐に移ろうとは思いませんね。
駅で探すなら小野より北がいいと思います。
で、ここでもあがっている菊川ですが
毎日生活するのであれば車 通勤にはバイク必須だと思います。
地下鉄の駅まで歩くのは事実上不可能。
となるとバスに頼ることになるが、あの界隈のバスは終了時刻が早い上に
本数も少なく、渋滞多発。普段の足にはお勧めできない。
一番近いスーパーはマツヤか？だとするとチャリで１０分くらい。但し毎日あの坂を上る気力のある方限定。
治安は思うほど悪くない。但し程度の低いチンピラが近くのボウリング場とファミレスにたむろする可能性大。
それと近くには某宗教団体所有の土地があり毎年２月には夜通しなんかやってます。
全国から信者を集めるみたいで何十台もバスが連なって相当集客してみるみたいですね。
そして朝１番（７時～８時ごろ）に終了の合図として花火をぶっ放す。
これがかなりの爆音で毎年この日はこの花火で起されます。
その他マンションの設備面は私にはわかりません。
山科という地域にはそれなりに詳しいので何か不安なことがあったらご質問ください。
たま～に現れます。
672 ：名無し不動さん：04/08/11 01:05 ID:0hr0pNxZ
昨日、四条堀川を通りかかったら、エアリアル完売でキャンセル待ちって書いてあった。
新築買う金持ちがたくさんいるんだよねぇ、このご時世に。
不景気なのは俺の会社だけなのか？
新築買う金持ちがたくさんいるんだよねぇ、このご時世に。
不景気なのは俺の会社だけなのか？
673 ：名無し不動さん：04/08/11 01:55 ID:zmuLfO5a
山科で便利なのは、
地下鉄駅名で言えば、
山科＞東野＝椥辻≧御陵＞小野という順位かな。
地下鉄駅名で言えば、
山科＞東野＝椥辻≧御陵＞小野という順位かな。
エアリアル、堀川通り沿いだし、本当は売れ残るはず。
だけど、去年春からの条例改正のせいで、中心部には新しいマンション
ほとんど建っていない。あるのは菊川マンションと滋賀県の大津市郊外。
だから、京都市中心部を考えていた人が殺到するよ。
マンションの建築規制は「景観」とかいって厳しくするくせに、
木屋町・河原町の風俗の規制はむしろ緩くなっている。
いまや木屋町・河原町は風俗スポット。よほど景観壊しているだろうに。
だけど、去年春からの条例改正のせいで、中心部には新しいマンション
ほとんど建っていない。あるのは菊川マンションと滋賀県の大津市郊外。
だから、京都市中心部を考えていた人が殺到するよ。
マンションの建築規制は「景観」とかいって厳しくするくせに、
木屋町・河原町の風俗の規制はむしろ緩くなっている。
いまや木屋町・河原町は風俗スポット。よほど景観壊しているだろうに。
>堀川通り沿いだし、本当は売れ残るはず
これ、堀川通り沿いは人気がないってことですか？
私的には、ﾏﾝｿﾝ買うなら山科よりは碁盤の目の内側のほうがいいですけど。
これ、堀川通り沿いは人気がないってことですか？
私的には、ﾏﾝｿﾝ買うなら山科よりは碁盤の目の内側のほうがいいですけど。
676 ：名無し不動さん：04/08/11 14:21 ID:+wv8Cx9X
677 ：名無し不動さん：04/08/11 14:51 ID:rlUtHwFp
>>675
碁盤の目の内側ってどこまでだろ？
不動産屋曰く、やっぱりステイタス的に人気は常々
御池から四条、堀川から河原町だそうだけど
堀川通に面していても西側じゃないとだめなんだって。
ここは西側だけど、四条通りよりは南だね。
高辻辺りまでは碁盤の目って言うんだろうか？
碁盤の目の内側ってどこまでだろ？
不動産屋曰く、やっぱりステイタス的に人気は常々
御池から四条、堀川から河原町だそうだけど
堀川通に面していても西側じゃないとだめなんだって。
ここは西側だけど、四条通りよりは南だね。
高辻辺りまでは碁盤の目って言うんだろうか？
678 ：675：04/08/11 22:51 ID:TJ6px+9a
>676
なるほど、エアリアルみたく四条大宮に近く、四条通りに面していたりすると、落ち着かないかも。
でも市内中心でも、四条とか堀川とかのメインストリートから一筋中に入れば驚くほど静か、ってこともありますよ。
>677
あれは上で話題の山科と比べて、京都盆地内って意味で、東大路北大路西大路九条あたりを指したつもりでした。
過去ログみると、>>577みたいなのもありましたね。ゴールデンスクエアは四条～丸太町、河原町～西洞院だそうな。
私は仕事圏がJR滋賀～JR大阪あたりがメインなので、これよりはJR京都寄りがいいです。四条～七条あたりかな。でも駅より南へは行きたくない。
最悪、山科だったらJR山科へ徒歩圏だけど、山科まで行くならｺﾀﾞﾃかなぁ。
なるほど、エアリアルみたく四条大宮に近く、四条通りに面していたりすると、落ち着かないかも。
でも市内中心でも、四条とか堀川とかのメインストリートから一筋中に入れば驚くほど静か、ってこともありますよ。
>677
あれは上で話題の山科と比べて、京都盆地内って意味で、東大路北大路西大路九条あたりを指したつもりでした。
過去ログみると、>>577みたいなのもありましたね。ゴールデンスクエアは四条～丸太町、河原町～西洞院だそうな。
私は仕事圏がJR滋賀～JR大阪あたりがメインなので、これよりはJR京都寄りがいいです。四条～七条あたりかな。でも駅より南へは行きたくない。
最悪、山科だったらJR山科へ徒歩圏だけど、山科まで行くならｺﾀﾞﾃかなぁ。
682 ：名無し不動さん：04/08/13 23:22 ID:P+jdg4gE
今日ﾁｬﾘでぶらぶらしてたら、堀川高辻の東南側堀川通と、堀川五条の東南側五条通にﾏﾝｿﾝ建築予定の看板を見つけたよ。
674さんのいう市内中心部の規制ってどのあたりのことなんですか？
このあたりは対象外なんでしょうか？
674さんのいう市内中心部の規制ってどのあたりのことなんですか？
このあたりは対象外なんでしょうか？
683 ：名無し不動さん：04/08/14 00:37 ID:S08XESSN
エル・パークスクエア京都鴨川
契約したけど，この長い名前は何とかならんかな
入居後に管理組合で決めたら短い名前にできるだろうか
契約したけど，この長い名前は何とかならんかな
入居後に管理組合で決めたら短い名前にできるだろうか
684 ：名無し不動さん：04/08/15 10:01 ID:bfWozjLf
685 ：682：04/08/15 10:09 ID:bRifw51N
え？おかしいな、682で書いたふたつとも、10階以上って書いてあったはずだけど・・・。
条例検索してみたが、見つけられんかったorz
条例検索してみたが、見つけられんかったorz
中心部の規制とは？
・高さ１２メートル以上の新築マンションが対象。
・道路に面した１階部分に軒とひさしの設置を義務化←町屋風にしろと。
・高さ２０メートルを超える上層部分は道路から一定の距離後退、階段
構造にしなさいと。
・容積率３００%を超えるマンションの１階に商業店舗の入居を義務付け。
ニュースで言っていたが、この条例を守ると三角錐みたいな
マンションとなり、まず部屋の数が少なくなる。価格が上昇し
競争力が無くなる。かつ、１Ｆが町屋風というのはデザイン的に
どうよ？ な印象。おまけに１Ｆは店舗。
値段が高くて、デザイン笑えて、１Ｆが店舗じゃうれないので
もうつくらない、ということだそうだ。
・高さ１２メートル以上の新築マンションが対象。
・道路に面した１階部分に軒とひさしの設置を義務化←町屋風にしろと。
・高さ２０メートルを超える上層部分は道路から一定の距離後退、階段
構造にしなさいと。
・容積率３００%を超えるマンションの１階に商業店舗の入居を義務付け。
ニュースで言っていたが、この条例を守ると三角錐みたいな
マンションとなり、まず部屋の数が少なくなる。価格が上昇し
競争力が無くなる。かつ、１Ｆが町屋風というのはデザイン的に
どうよ？ な印象。おまけに１Ｆは店舗。
値段が高くて、デザイン笑えて、１Ｆが店舗じゃうれないので
もうつくらない、ということだそうだ。
687 ：682：04/08/15 16:13 ID:bTc7qTjK
ｺﾚ?
ttp://craft.kyoto-np.co.jp/shiryokan/db/link/link_02021111.html
ｺﾚ?
ttp://www.city.kyoto.jp/tokei/sidou/07/tyouseikuiki.html
１階に店舗入居を義務付けっつ～てもなぁ。儲からなければ退去するだろうし・・・。
こんな規制作って町作りがうまくいくもんだろうか？
ttp://craft.kyoto-np.co.jp/shiryokan/db/link/link_02021111.html
ｺﾚ?
ttp://www.city.kyoto.jp/tokei/sidou/07/tyouseikuiki.html
１階に店舗入居を義務付けっつ～てもなぁ。儲からなければ退去するだろうし・・・。
こんな規制作って町作りがうまくいくもんだろうか？
688 ：名無し不動さん：04/08/15 22:18 ID:WKgblbHP
去年までに建築許可下りてたら１１階も建つけど、
今年以降の認可は不可ってこと。
今年以降の認可は不可ってこと。
689 ：名無し不動さん ：04/08/18 13:24 ID:GtKaq28v
京都発18時台に快速を増発
http://www.jrkyoto.gr.jp/info-kyoto/20041016_sat/01.htm#003
夕通勤時間帯に普通を増発し、15分間隔で運転
http://www.jrkyoto.gr.jp/info-kyoto/20041016_sat/01.htm#004
http://www.jrkyoto.gr.jp/info-kyoto/20041016_sat/01.htm#003
夕通勤時間帯に普通を増発し、15分間隔で運転
http://www.jrkyoto.gr.jp/info-kyoto/20041016_sat/01.htm#004
690 ：名無し不動さん：04/08/19 01:14 ID:M7Lb2t74
誤爆か？
いちおう京都がらみだが？
いちおう京都がらみだが？
691 ：名無し不動さん：04/08/21 16:01 ID:zu7Ukr1c
天皇が来るたびに交通規制・・・・・・・・・・・・・・・
692 ：名無し不動さん：04/08/24 08:37 ID:e3U4FI+x
京都は保守や革新など政治問題や
ＢやＫの問題や市民団体などの複雑な問題もあり
交通整備や開発が遅れたのもあるからな。
ＢやＫの問題や市民団体などの複雑な問題もあり
交通整備や開発が遅れたのもあるからな。
693 ：名無し不動さん：04/09/02 14:57 ID:awiry3RE
取り合えずageとく
694 ：名無し不動さん：04/09/05 18:33 ID:gzcrBemR
レスタージュウエストゲートはどうでしょうか？
695 ：名無し不動さん：04/09/05 19:19 ID:DSXo2bMG
ま、読めるうちに読んどきなはれ
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1093491523/l50
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1093491523/l50
696 ：名無し不動さん：04/09/19 10:52:15 ID:5n0pKagU
ああ、コンフォールやっと内装の最終決定した。
でもなんか打ち合わせすっぽかしが居るらしくて、
担当の営業さんが裏で携帯に向かって切れてたｗ
でもなんか打ち合わせすっぽかしが居るらしくて、
担当の営業さんが裏で携帯に向かって切れてたｗ
どっかにイイ売り物ありませんかぁ？
希望は御所南校区っすが。
希望は御所南校区っすが。
698 ：名無し不動さん：04/09/29 02:39:21 ID:u/v6ybyA
700 ：名無し不動さん：04/09/29 04:50:01 ID:u/v6ybyA
701 ：名無し不動さん：04/09/30 15:29:23 ID:8EBnQrk7
>>697
御所南小学校いいよねー。子供さん居るなら
最高。学力高いし、今度から小中一貫教育になるし。
ベネッセコーポの学力テストで全国の公立小学校の中で
一番だって。
おいらは高倉小学校の校区だけど。つーか、子供居ないし、
関係無いかｗ
御所南小学校いいよねー。子供さん居るなら
最高。学力高いし、今度から小中一貫教育になるし。
ベネッセコーポの学力テストで全国の公立小学校の中で
一番だって。
おいらは高倉小学校の校区だけど。つーか、子供居ないし、
関係無いかｗ
702 ：名無し不動さん：04/10/29 03:41:29 ID:V+/TElI+
葛野大路八条のかどのハイツに住んでる人いませんかぁ？
703 ：nana：04/11/06 00:34:18 ID:Wvgu6MFv
あのー、今更なんですが、７月に週刊現代に載っていた
シャブコン京都マンションって
どこなんですか？？
このあいだ、あるＭＲで 見せられたんですけど
三条堀川か五条堀川か うっかり忘れたんです。
シャブコン京都マンションって
どこなんですか？？
このあいだ、あるＭＲで 見せられたんですけど
三条堀川か五条堀川か うっかり忘れたんです。
>>703
K哲の物件かな。
デベの味方をするわけじゃないけど、シャブコンはちょっとあり得ないと思う。
施工は確か、T仲かT性じゃなかったっけ。
それに、あの写真、ミキサー車を洗浄しているんじゃないのかなあ。
ミキサー車をすぐ洗浄しないと、ところどころカンカチコになるので、現場では当たり前なんだけどね。
K哲の物件かな。
デベの味方をするわけじゃないけど、シャブコンはちょっとあり得ないと思う。
施工は確か、T仲かT性じゃなかったっけ。
それに、あの写真、ミキサー車を洗浄しているんじゃないのかなあ。
ミキサー車をすぐ洗浄しないと、ところどころカンカチコになるので、現場では当たり前なんだけどね。
705 ：７０３：04/11/06 22:01:27 ID:xtqX5BK5
>>704 そうなんです？
新築ほしいけど、立地とか内容とかイマイチでないと
手が届きそうにないので
良い中古待ちにしようと思ってるんですけど
○弁二 って 評判いいのか悪いのか
ちょっとわからなくて・・
できたら ずっと住みたいので、クラックとか
何とか ３０年くらいで崩れるようでは
困るのです・・
新築ほしいけど、立地とか内容とかイマイチでないと
手が届きそうにないので
良い中古待ちにしようと思ってるんですけど
○弁二 って 評判いいのか悪いのか
ちょっとわからなくて・・
できたら ずっと住みたいので、クラックとか
何とか ３０年くらいで崩れるようでは
困るのです・・
706 ：名無し不動さん：04/11/11 23:28:34 ID:FBdeOt56
コンフォール、環の営業マンがやばいですよー。平気でウソつかはります。
黒主山の皆様、お気を付けくださいまし。全て自分で裏付け取ってくださいね。
そうでないと、痛い目に合います。
黒主山の皆様、お気を付けくださいまし。全て自分で裏付け取ってくださいね。
そうでないと、痛い目に合います。
707 ：名無し不動さん：04/11/12 13:43:41 ID:dRjLYaG0
age
708 ：名無し不動さん：04/11/13 09:51:49 ID:O0birq9M
今出川のアーニバス、気になってます。
子供がいますが、学区とかどうでしょうか?
子供がいますが、学区とかどうでしょうか?
709 ：名無し不動さん：04/11/13 09:52:27 ID:O0birq9M
間違いました。
アーバニスでした。
アーバニスでした。
710 ：名無し不動さん：04/11/15 15:54:38 ID:IAV1L1Gc
＞７０６
コンフォール、確かに営業マンええかげんな感じは
しますよね。というより、営業も、インテリアデザイナー
もセンスなさすぎ！！花柄のカーテンプッシュされまつた。
コンフォール、確かに営業マンええかげんな感じは
しますよね。というより、営業も、インテリアデザイナー
もセンスなさすぎ！！花柄のカーテンプッシュされまつた。
711 ：名無し不動さん：04/11/17 14:45:54 ID:MlomkY62
712 ：名無し不動さん：04/11/21 00:31:35 ID:glJM92zC
コンフォール、いい加減とゆーより、なんか呑気だな～という気がする。
のんびりしてるとゆーか…あくせくしてないとゆーか…
のんびりしてるとゆーか…あくせくしてないとゆーか…
713 ：名無し不動さん：04/11/21 12:57:27 ID:7rxdITDq
706さんは主の方？？
私は六の方です。
706さんは何を言われたのでしょうか？？
うちも一悶着ありましたよ。
まー会社にフォローしてもらったんで、
ここでは具体的に書きませんが、ひどかった。
営業の女の方、黒主山も担当してるかどうかは
知らないけど、ほんとに気をつけてください。
しかも、会社に尻拭いだけさせて、あの女、
謝罪もしてくれなかったからね。
実は、照明も言ったのと微妙に違うのが
取り付けられてます。色々ありすぎて、
もう言うもの面倒くさくなったんで、
放ってますが。あと、他の
お部屋の方はコンセントがいがんで付いて
るとか。内覧会、舞上がらずにしっかり
チェッキってください！！
ま、立地はいいんで、購入した事に満足
はしてますけど。
オプション会って六角はなかったような？？
私は六の方です。
706さんは何を言われたのでしょうか？？
うちも一悶着ありましたよ。
まー会社にフォローしてもらったんで、
ここでは具体的に書きませんが、ひどかった。
営業の女の方、黒主山も担当してるかどうかは
知らないけど、ほんとに気をつけてください。
しかも、会社に尻拭いだけさせて、あの女、
謝罪もしてくれなかったからね。
実は、照明も言ったのと微妙に違うのが
取り付けられてます。色々ありすぎて、
もう言うもの面倒くさくなったんで、
放ってますが。あと、他の
お部屋の方はコンセントがいがんで付いて
るとか。内覧会、舞上がらずにしっかり
チェッキってください！！
ま、立地はいいんで、購入した事に満足
はしてますけど。
オプション会って六角はなかったような？？
714 ：名無し不動さん：04/12/03 23:37:58 ID:7rYGhRBs
あげ
715 ：名無し不動さん：04/12/06 21:56:25 ID:WAmS3lza
age
716 ：名無し不動さん：04/12/06 22:02:28 ID:WAmS3lza
アーバニス、広告入っていました。
でも堀川って、電車乗るのがちょっと
不便ですよね。地下鉄今出川まで徒歩
８分って、絶対無理でしょ、あの立地。
でも堀川って、電車乗るのがちょっと
不便ですよね。地下鉄今出川まで徒歩
８分って、絶対無理でしょ、あの立地。
717 ：名無し不動さん：04/12/09 06:35:06 ID:kTiQZ7qC
アーバニス age
718 ：名無し不動さん：04/12/15 06:29:30 ID:9IMmqf8Y
グランスイート京都 梅小路公園ってどうよ？
719 ：名無し不動さん：04/12/15 23:57:25 ID:32F1ixZJ
＞713
主のものです。
お書きになっている内容がひっじょーに気になるんですけど。
今の所、とても親切に対応していただいてますよ。
主のものです。
お書きになっている内容がひっじょーに気になるんですけど。
今の所、とても親切に対応していただいてますよ。
720 ：名無し不動さん：04/12/16 17:58:34 ID:eYSjwWRD
721 ：名無し不動さん：04/12/17 00:47:28 ID:jUGQfHg+
722 ：名無し不動さん：04/12/17 08:51:27 ID:ucRashuX
ちょっと前まで六の方、一部屋売りに出てたの知ってる？
もう売れたみたい。
何と言っても、映画館まで歩いていけるの嬉しいなあ。
もう売れたみたい。
何と言っても、映画館まで歩いていけるの嬉しいなあ。
>>ちょっとアバウトな印象は否めませんねｗ
確かにそーかも…
ちょっとのんびりしてる。
でも、大手の営業みたいにギラギラしてなくてイイ
確かにそーかも…
ちょっとのんびりしてる。
でも、大手の営業みたいにギラギラしてなくてイイ
724 ：名無し不動さん：04/12/19 20:26:55 ID:S3rBvqxv
713です。
そのアバウトさが後で大きな事になっちゃったんで、
油断はしない方がいいですよってだけです。
別にタマキさんをキライになったわけじゃないし（あの
営業の人は一生許せないけど）、悪い会社ではないと思う。
これから、入居する方にとっては不愉快な投稿だったかも
しれません。ごめんなさい。
>722 京都シネマ歩いていけますね♪さっそく行ってきました。
梅田のガーデンシネマっぽいです。あ、スレ違いですな。。
そのアバウトさが後で大きな事になっちゃったんで、
油断はしない方がいいですよってだけです。
別にタマキさんをキライになったわけじゃないし（あの
営業の人は一生許せないけど）、悪い会社ではないと思う。
これから、入居する方にとっては不愉快な投稿だったかも
しれません。ごめんなさい。
>722 京都シネマ歩いていけますね♪さっそく行ってきました。
梅田のガーデンシネマっぽいです。あ、スレ違いですな。。
725 ：名無し不動さん：04/12/19 21:35:51 ID:S3rBvqxv
u
>>（あの営業の人は一生許せないけど）、
一体なにがあったのだ…
一体なにがあったのだ…
むつびとかたまきとかだいまるとかデベとしてみたらまともじゃない会社のもの買うなよ
という嘆きだろう。
という嘆きだろう。
728 ：名無し不動さん：04/12/21 12:29:51 ID:Pn3AytFX
コンフォール、御所南ですか。いいっすね。
また単身者ターゲットなんすか？
コンフォール、狭い所に無理やり建てて
いるからか、１LDKをぎゅうぎゅうに詰め込んで
いるからか、間取りが微妙な感じがするのですが、
既に住んでいる方、入居が決まっている方、その辺りは
いかがなんでしょうか？
また単身者ターゲットなんすか？
コンフォール、狭い所に無理やり建てて
いるからか、１LDKをぎゅうぎゅうに詰め込んで
いるからか、間取りが微妙な感じがするのですが、
既に住んでいる方、入居が決まっている方、その辺りは
いかがなんでしょうか？
729 ：名無し不動さん：04/12/22 12:18:33 ID:brAwPEnF
烏丸六角西側の三井住友銀行、解体工事入りましたね。
何が、出来るんだろうと思って看板みたら、何とアーバンライフ。
万村建つのかなあ。場所は最高だよな。
>>728
都心部なので、一人暮らしや子供居ないｶｯﾌﾟﾙの需要があるんでしょう。
早々と完売してたみたいだし。
六角は知らないが、黒主山の間取りは特に悪いとは思わないけど。
小規模すぎず、大規模すぎず。お金あったら買いたいｗ
何が、出来るんだろうと思って看板みたら、何とアーバンライフ。
万村建つのかなあ。場所は最高だよな。
>>728
都心部なので、一人暮らしや子供居ないｶｯﾌﾟﾙの需要があるんでしょう。
早々と完売してたみたいだし。
六角は知らないが、黒主山の間取りは特に悪いとは思わないけど。
小規模すぎず、大規模すぎず。お金あったら買いたいｗ
730 ：名無し不動さん：04/12/22 13:54:23 ID:za6zjOcm
でも烏丸沿いってかなりうるさそ？
731 ：名無し不動さん：04/12/23 17:13:23 ID:ur6aDFHT
コンフォール、盛り上がってますね。黒主山、実際に家具を置くこと考えたら、キッチンの位置とか
あまり良くないような気がします。六角もどのタイプも一長一短。六角の窓のない部屋は勘弁してほしいね。六角の売りに出てたのは、たぶん４０４号室です。南東角部屋だけど、ここも窓がない部屋あるんだよね。
あまり良くないような気がします。六角もどのタイプも一長一短。六角の窓のない部屋は勘弁してほしいね。六角の売りに出てたのは、たぶん４０４号室です。南東角部屋だけど、ここも窓がない部屋あるんだよね。
732 ：名無し不動さん：04/12/23 19:41:38 ID:ur6aDFHT
>>721
預かり証って、頭金の保証書のこと？
預かり証って、頭金の保証書のこと？
733 ：名無し不動さん：04/12/30 13:57:30 ID:FKYpl6KF
>>732 預り証＝保証書ならやばいやね。
734 ：名無し不動さん：05/01/05 21:25:16 ID:q/faeTNI
age
735 ：名無し不動さん：05/01/12 20:00:17 ID:9RbcQewi
age
736 ：名無し不動さん：05/01/30 19:58:20 ID:YnAwrmLP
>>415
っつ～かさ、>414はそこまで深く考えてないって。単に、自分の価値観では新築は買えないから、その考えが絶対だと思い込んじゃってるだけんじゃない？
きっと、飛行機のファーストクラスとか、新幹線のグリーン席とか、見たことないんだろうなぁ、かわいそうに。
俺も新築ﾏﾝｿﾝは買えないけど、新築買うお大尽がアホだとは思わないなぁ。身のほど知らずのローン組んで破綻した香具師は思慮が足りネェとは思うがネ。
っつ～かさ、>414はそこまで深く考えてないって。単に、自分の価値観では新築は買えないから、その考えが絶対だと思い込んじゃってるだけんじゃない？
きっと、飛行機のファーストクラスとか、新幹線のグリーン席とか、見たことないんだろうなぁ、かわいそうに。
俺も新築ﾏﾝｿﾝは買えないけど、新築買うお大尽がアホだとは思わないなぁ。身のほど知らずのローン組んで破綻した香具師は思慮が足りネェとは思うがネ。
コンフォール、ほとんど外装できてきたよー。
外から見ると、窓小さく見える…(´ﾟωﾟ｀)
外から見ると、窓小さく見える…(´ﾟωﾟ｀)
738 ：名無し不動さん：05/02/07 09:25:52 ID:o2qPnrbz
カバー外されてます。
エントランスのあたりはまだコンクリむき出し。
今日の夕方は、８～１０階に明かり灯ってた。内装やってるみたい。
エントランスのあたりはまだコンクリむき出し。
今日の夕方は、８～１０階に明かり灯ってた。内装やってるみたい。
740 ：名無し不動さん：05/02/16 19:40:28 ID:Ua+1e0I5
age
741 ：名無し不動さん：05/02/19 21:46:33 ID:mQGN3D3x
六角に住んでる人が、南向きでも意外に室内暗いと言っていた。。
角部屋じゃないときついのかなー。
角部屋じゃないときついのかなー。
八幡最高
743 ：名無し不動さん：05/02/20 23:37:09 ID:hHg7ylkx
DQN天国 八幡
744 ：家探し中：05/02/21 08:08:01 ID:hvhUnjvq
ルネスピース四条烏丸の新築同時のだいたいの価格って誰かご存知ですか？
９階の2LDK（64㎡）で３２５０万で売りがでてるんですけど、、高い？
９階の2LDK（64㎡）で３２５０万で売りがでてるんですけど、、高い？
>741
どっち向きの物件だろうと、ベランダの広さ（奥行き）と室内の明るさが
両立しないことくらい、ちょっと考えればわかるだろうに。
どっち向きの物件だろうと、ベランダの広さ（奥行き）と室内の明るさが
両立しないことくらい、ちょっと考えればわかるだろうに。
746 ：名無し不動さん：05/02/22 11:11:09 ID:thU1Ac9l
黒主山入居待ちの方、準備はちゃくちゃくと進んでいまつ？
住所のお知らせ届いて、何となく嬉しい。
引越しは提携先使いますか？私はもうお願いしました。
3月だし、想像通り高いね。
住所のお知らせ届いて、何となく嬉しい。
引越しは提携先使いますか？私はもうお願いしました。
3月だし、想像通り高いね。
>主の方
引越当日、エントランスとかが全開なので、いろんな悪徳業者が来ます。
ぜーーんぶ「必要ないです」と断ってしまいましょう。
あのどさくさに紛れて来る訪問販売は全部悪徳と言って過言ではありません。
引越手伝いに来てくれてる家族・友人にもそれを言うておいたほうがいいですよー。
引越当日、エントランスとかが全開なので、いろんな悪徳業者が来ます。
ぜーーんぶ「必要ないです」と断ってしまいましょう。
あのどさくさに紛れて来る訪問販売は全部悪徳と言って過言ではありません。
引越手伝いに来てくれてる家族・友人にもそれを言うておいたほうがいいですよー。
748 ：名無し不動さん：05/02/24 16:42:02 ID:fkGU91h3
烏丸六角の旧住友銀行跡にアーバンが解体工事やってるなと
思いきや、ホテルが建つのね。
主から東側は高層の建物が烏丸通りの東側まで無いので、
眺めがいいかなと思ってたんだけど・・・
思いきや、ホテルが建つのね。
主から東側は高層の建物が烏丸通りの東側まで無いので、
眺めがいいかなと思ってたんだけど・・・
749 ：名無し不動さん：05/02/24 21:00:55 ID:CeErpkIZ
京都のマンション
設計 東洋設計事務所 、施工 かねわ工務店のパターンが多い。
いずれも京都の企業。
設計 東洋設計事務所 、施工 かねわ工務店のパターンが多い。
いずれも京都の企業。
グラン・ブルー シリーズは評判どうなんでしょうか？
752 ：名無し不動さん：05/02/26 02:28:20 ID:uZ3t+nl6
>>751
グラン・ブルー御池高倉ですか?
グラン・ブルー シリーズの施主は秋村組という滋賀県のデェベロッパー
京都では二条城北、北山通り、三条柳馬場、醍醐がある。
グラン・ブルー三条柳馬場プロジェクトにおいては高松神建築設計事務所と
神島で進められたが近隣の猛反対を浴びた事はつと有名。
後に出来た秋桜のマンションほどひどいと思わないが当時としては近隣
住民の意図にはそぐわない建物となった。やはり神は自分の事務所で
設計した建物にケチはつけさせないという姿勢だったと思われる。
後に出来たアーバネックスは住民との話し合いの上、建築された為現在は
グランブルーと比較されさすが大阪ガスと評価されている。
利益至上主義のマンション販売においてこれだけでは判断できないと思うが
京都の場合京大教授の神であっても住民との対話は必要である。
見た目の建物そのものの品質・デザインは水準以上と思うがこの会社の
モデル・ルームにも行ったことがないので内情はわからず。
グラン・ブルー御池高倉ですか?
グラン・ブルー シリーズの施主は秋村組という滋賀県のデェベロッパー
京都では二条城北、北山通り、三条柳馬場、醍醐がある。
グラン・ブルー三条柳馬場プロジェクトにおいては高松神建築設計事務所と
神島で進められたが近隣の猛反対を浴びた事はつと有名。
後に出来た秋桜のマンションほどひどいと思わないが当時としては近隣
住民の意図にはそぐわない建物となった。やはり神は自分の事務所で
設計した建物にケチはつけさせないという姿勢だったと思われる。
後に出来たアーバネックスは住民との話し合いの上、建築された為現在は
グランブルーと比較されさすが大阪ガスと評価されている。
利益至上主義のマンション販売においてこれだけでは判断できないと思うが
京都の場合京大教授の神であっても住民との対話は必要である。
見た目の建物そのものの品質・デザインは水準以上と思うがこの会社の
モデル・ルームにも行ったことがないので内情はわからず。
情報どうもです。
グラン・ブルー御池高倉が気になっていました。
ネットでもあまり情報がないんですよね。シリーズに住んでる方でもいれば
いいんですが。今度ＭＲ行ってみます。
グラン・ブルー御池高倉が気になっていました。
ネットでもあまり情報がないんですよね。シリーズに住んでる方でもいれば
いいんですが。今度ＭＲ行ってみます。
ＪＲ京都駅に近いアパ・ガーデンコート京都駅前は、築後６年くらいですが
中古で売りに出てる物件が多いように思います。
アパのマンションって、ダメなんですか？
中古で売りに出てる物件が多いように思います。
アパのマンションって、ダメなんですか？
755 ：名無し不動さん：05/03/01 23:45:39 ID:QiOu19XY
まあ、実際アパのおばちゃんがマンションつくっている訳でないので立地、
プランで購入決定が基本。
最近では昔ながらの大手といえども信頼できない。
ただアパの京都駅前は多分、京都駅や伊勢丹が近いので購入したという人も
いると思うがマンションの横にアパのビジネス・ホテルがありどっちがどっちか
よくわからん。
又、あそこにづっと住んでいたら1日中落ち着かんと思うよ。
ハローワークとかが近くにあるし、観光客も多い。
プランで購入決定が基本。
最近では昔ながらの大手といえども信頼できない。
ただアパの京都駅前は多分、京都駅や伊勢丹が近いので購入したという人も
いると思うがマンションの横にアパのビジネス・ホテルがありどっちがどっちか
よくわからん。
又、あそこにづっと住んでいたら1日中落ち着かんと思うよ。
ハローワークとかが近くにあるし、観光客も多い。
756 ：名無し不動さん：05/03/01 23:51:05 ID:2+0vvL5F
>>746
山鉾町ですか。ちゃんと伝統を維持してください。一市民からのお願いでつ。
>>752
京都のしかも職住共存地区のような町中の場合、京大教授なんて肩書きは全然意味ないよね。とくに
高松は問題多い建築家として有名だし、、
山鉾町ですか。ちゃんと伝統を維持してください。一市民からのお願いでつ。
>>752
京都のしかも職住共存地区のような町中の場合、京大教授なんて肩書きは全然意味ないよね。とくに
高松は問題多い建築家として有名だし、、
コンフォール黒の方で、内覧会終わった方いらっしゃいますか？
部屋の仕上がり等はどうでしたか？
部屋の仕上がり等はどうでしたか？
759 ：名無し不動さん：05/03/08 20:41:46 ID:ilpSnJN9
>>758
内覧会終わった。やや、鬱です。住みたくないよー。
思っていたｲﾒｰｼﾞ及び、モデルルームの現物と違う箇所が数箇所ありますた。
クレーム付けるべきか迷ったけど、思い切って言いますた。
今、言わないと後で取り返しつかないし。
はっきり言って、あのままじゃ絶対納得出来ないよー。
ﾀﾏｷさんの営業の方は終始、真摯な態度で接して下さいますが、
個人的な意見として、それまでに、もっと打ち合わせや細部に至る説明不足の
感は歪めません。私のクレームも今後の対応に生かされればと思います。
内覧会終わった。やや、鬱です。住みたくないよー。
思っていたｲﾒｰｼﾞ及び、モデルルームの現物と違う箇所が数箇所ありますた。
クレーム付けるべきか迷ったけど、思い切って言いますた。
今、言わないと後で取り返しつかないし。
はっきり言って、あのままじゃ絶対納得出来ないよー。
ﾀﾏｷさんの営業の方は終始、真摯な態度で接して下さいますが、
個人的な意見として、それまでに、もっと打ち合わせや細部に至る説明不足の
感は歪めません。私のクレームも今後の対応に生かされればと思います。
>>758
結構キレイに仕上がってました。
キズとか汚れの軽いのが数カ所程度。
ただ、思っていた以上に狭かった…＿|￣|○
図面見て、狭いなーとは思ってたが、実際見たらほんとに狭い～
狭いのに、キッチンが立派～。ふしぜん(^^;
洗面所、風呂等の水周りは満足でした。
>>759
仲間。どんなクレームだったんでしょ？
うちも、仕上がりはキレイなんだけど、設計にちょっと納得いかない部分が…
指摘したけど、タマキの設計の方は、もうどうにもならないので
このままで納得してもらうしかない、という感じです。
双方の確認不足ではあるのだが…
最初の頃に打ち合わせしてた、契約社員？の設計士さんは感じよかったけど、
社員の設計士さんは、どーもあまり誠意が感じられない。
結構キレイに仕上がってました。
キズとか汚れの軽いのが数カ所程度。
ただ、思っていた以上に狭かった…＿|￣|○
図面見て、狭いなーとは思ってたが、実際見たらほんとに狭い～
狭いのに、キッチンが立派～。ふしぜん(^^;
洗面所、風呂等の水周りは満足でした。
>>759
仲間。どんなクレームだったんでしょ？
うちも、仕上がりはキレイなんだけど、設計にちょっと納得いかない部分が…
指摘したけど、タマキの設計の方は、もうどうにもならないので
このままで納得してもらうしかない、という感じです。
双方の確認不足ではあるのだが…
最初の頃に打ち合わせしてた、契約社員？の設計士さんは感じよかったけど、
社員の設計士さんは、どーもあまり誠意が感じられない。
>>760
具体的な指摘箇所をここにｶｷｺすると、何号室の○○さんって
ﾊﾞﾚﾊﾞﾚになりそうなんでｗ
(ﾀﾏさんの人もここ見てるしね)
うちの場合は補修と言うよりも、変更して貰わないと納得いかない
レベル。ﾀﾏｷさんだけじゃなく、西松さんも交えての話し合いになるかも
です。納期のこともあるし、どうなるんだろう？
でも、今になってこんな事になるよりも、もっと前の段階で、双方の
確認を詰めるべきだったと思う。
760ﾀｿ、本当は一緒にお茶でも飲みながら、愚痴こぼしたいよ・・・
具体的な指摘箇所をここにｶｷｺすると、何号室の○○さんって
ﾊﾞﾚﾊﾞﾚになりそうなんでｗ
(ﾀﾏさんの人もここ見てるしね)
うちの場合は補修と言うよりも、変更して貰わないと納得いかない
レベル。ﾀﾏｷさんだけじゃなく、西松さんも交えての話し合いになるかも
です。納期のこともあるし、どうなるんだろう？
でも、今になってこんな事になるよりも、もっと前の段階で、双方の
確認を詰めるべきだったと思う。
760ﾀｿ、本当は一緒にお茶でも飲みながら、愚痴こぼしたいよ・・・
タマさん、ここ見てるんだ…
以前、六の住人さんがタマキの営業への怒りをアラワにしてましたが…。
今回の不具合は、私もうっかり確認し忘れてたのが悪かったが、
所詮、設計士なんて、自分が住むんじゃないから、
使い勝手が悪くても知ったこっちゃないってことか…と思いました。
うちのは、まー家具の配置で何とかならんことはないです。
759ﾀｿ、改善されるといいですね。
以前、六の住人さんがタマキの営業への怒りをアラワにしてましたが…。
今回の不具合は、私もうっかり確認し忘れてたのが悪かったが、
所詮、設計士なんて、自分が住むんじゃないから、
使い勝手が悪くても知ったこっちゃないってことか…と思いました。
うちのは、まー家具の配置で何とかならんことはないです。
759ﾀｿ、改善されるといいですね。
フィオラ西京極見に行ったひといる？実家が近くやから考えているんですが、
どうなんでしょうか？値段が少し高いような気がするんやけど・・
どうなんでしょうか？値段が少し高いような気がするんやけど・・
764 ：名無し不動さん：05/03/15 16:25:48 ID:lM8y1FCP
>>７６３
もし小学生の子供がいるんならやめといた方がいいかも。
西院小学校まで相当遠いよ。
もし小学生の子供がいるんならやめといた方がいいかも。
西院小学校まで相当遠いよ。
765 ：age：05/03/15 22:47:35 ID:2t9n+y34
まだ生まれたばっかりです(＾＿＾;＞７６４
ジャスコが近いっていうのはかなりのポイントかなと思っています。
ジャスコが近いっていうのはかなりのポイントかなと思っています。
766 ：名無し不動さん：05/03/17 15:57:00 ID:fnSBpGRZ
ネバーランドってどうなんでしょう？出町柳近辺で分譲するみたいなんですが、他の地域でもネバーランド買った方、もしくは出町柳近辺の治安等教えてください。
767 ：名無し不動さん：05/03/17 17:55:16 ID:2h2J0eky
>>766 川の西側はイイ感じだが...
それに商店街等で便利だし
それに商店街等で便利だし
768 ：名無し不動さん：05/03/17 18:22:54 ID:42UUUyM+
黒主山の方達は本当に内覧会満足でしたか？
モデルルームのクローゼットの中は部屋と同じクロス張りで床と壁の境まで
綺麗に幅木がはってあるのに、実際の部屋のは安っぽいベニヤ板？
みたいなのが貼ってありがっかり。
｢変更になった箇所が幾つかあります｣って・・・
そんなんｱﾘかい！
モデルルームのクローゼットの中は部屋と同じクロス張りで床と壁の境まで
綺麗に幅木がはってあるのに、実際の部屋のは安っぽいベニヤ板？
みたいなのが貼ってありがっかり。
｢変更になった箇所が幾つかあります｣って・・・
そんなんｱﾘかい！
>>768
クローゼットの中は、見える所じゃないから別に気にしなかった。
あそこのモデルルームは、六角の使い回しだし、梁の出方とかも嘘だよなー
て感じで、水周りとか床の素材の参考程度にしか考えてなかった。
それにしてもエライ経費節減してんな～と思ったけど。
モデルルーム作るコスト削れたんなら、もうちょっとお値段勉強してくれても
良かったのでは？という気もするが。
あれでその分お安くなった値段だったのだろうか。
御所南はもっと高いみたいだし…
クローゼットの中は、見える所じゃないから別に気にしなかった。
あそこのモデルルームは、六角の使い回しだし、梁の出方とかも嘘だよなー
て感じで、水周りとか床の素材の参考程度にしか考えてなかった。
それにしてもエライ経費節減してんな～と思ったけど。
モデルルーム作るコスト削れたんなら、もうちょっとお値段勉強してくれても
良かったのでは？という気もするが。
あれでその分お安くなった値段だったのだろうか。
御所南はもっと高いみたいだし…
770 ：名無し不動さん：05/03/17 21:37:32 ID:jeO0dmmU
御所南もあのMR使うんじゃないのか
>>770
そ・それはちょっとヒドいんじゃあ…
そ・それはちょっとヒドいんじゃあ…
772 ：yes：05/03/20 01:41:22 ID:jepOHtls
コンフォール御所南
ヒドイも何も、堂々と使ってるし。あれじゃ、イメージできないって。
せめてCGでも、内観イメージパースでもあれば、、、、無理っす。
場所は良いので、ワクワクしながら行ったんだけど。購買意欲、元帥！
ヒドイも何も、堂々と使ってるし。あれじゃ、イメージできないって。
せめてCGでも、内観イメージパースでもあれば、、、、無理っす。
場所は良いので、ワクワクしながら行ったんだけど。購買意欲、元帥！
773 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 19:24:27 ID:2RxD5Phd
タマキさん見てますかぁ？？？？
774 ：???：2005/03/24(木) 23:20:22 ID:2RxD5Phd
>745
２ちゃんでコンフォールが色々書かれてると聞き、
初めて書き込んでみました。六角住人です。
両立も何も、ベランダ狭く、部屋も暗い。
しかーし、
それにもかかわらず気に入っております。
ここに住んでから色々楽しめることが増えた
というのがその理由ですが。
内覧会の時は私も鬱入りましたよ。頭痛がしましたもん。
狭さと暗さと傷だらけの部屋にぎょっとしたものです。
確かにキッチンもでかすぎます。東洋キッチンは確かに
いいかもしらんが、部屋の大きさを考えろという感じ。
バランスを全く考えてない。その辺がタマさんの素人
くさいところだと思います。
>759
真摯な態度に臆することなく、言っていいと思いますよ。
数千万の買い物ですし、真摯な態度、演技かもしれませんしね。
私は特にトラブっていませんが、六角の住人の方とお話して色々
聞きましたし。
２ちゃんでコンフォールが色々書かれてると聞き、
初めて書き込んでみました。六角住人です。
両立も何も、ベランダ狭く、部屋も暗い。
しかーし、
それにもかかわらず気に入っております。
ここに住んでから色々楽しめることが増えた
というのがその理由ですが。
内覧会の時は私も鬱入りましたよ。頭痛がしましたもん。
狭さと暗さと傷だらけの部屋にぎょっとしたものです。
確かにキッチンもでかすぎます。東洋キッチンは確かに
いいかもしらんが、部屋の大きさを考えろという感じ。
バランスを全く考えてない。その辺がタマさんの素人
くさいところだと思います。
>759
真摯な態度に臆することなく、言っていいと思いますよ。
数千万の買い物ですし、真摯な態度、演技かもしれませんしね。
私は特にトラブっていませんが、六角の住人の方とお話して色々
聞きましたし。
775 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 10:25:42 ID:Q9+JriOa
黒主山に入居したんだけど、トラブル多過ぎ。
まず、初日に出勤しようとしたら、お風呂場の水もお湯も出なかった。
これは、水道の元栓が閉じたままだったらしい。直してもらって、やっとシャワー
かかってたら、今度は突然水圧下がって、お湯が止まる。私の頭、泡だらけで、びしょびしょなんです
けど・・・同時に、台所も洗面所の水も全く出ない。
今度のは一階の汲み上げポンプだかの水圧がうまく機能してなかったらしい。
直りましたからと連絡受けた後、夜顔洗ってたら、またもや洗面所のお湯が出ない。
今度のは器具？に詰りがあるとかで、交換。
入居してから、何回管理会社に電話した事か。
うんざり。建築屋の人も平謝りで恐縮してるが、こっちも住んでて
不安なんですが。
まず、初日に出勤しようとしたら、お風呂場の水もお湯も出なかった。
これは、水道の元栓が閉じたままだったらしい。直してもらって、やっとシャワー
かかってたら、今度は突然水圧下がって、お湯が止まる。私の頭、泡だらけで、びしょびしょなんです
けど・・・同時に、台所も洗面所の水も全く出ない。
今度のは一階の汲み上げポンプだかの水圧がうまく機能してなかったらしい。
直りましたからと連絡受けた後、夜顔洗ってたら、またもや洗面所のお湯が出ない。
今度のは器具？に詰りがあるとかで、交換。
入居してから、何回管理会社に電話した事か。
うんざり。建築屋の人も平謝りで恐縮してるが、こっちも住んでて
不安なんですが。
776 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 10:33:05 ID:lZoHmPgB
>766
住人だが、ネバーランドは品質面ではお勧めしない。
金があんまりない若いファミリーなら許容範囲とは思うけど、
永住するようなもんじゃないなぁ。
住人だが、ネバーランドは品質面ではお勧めしない。
金があんまりない若いファミリーなら許容範囲とは思うけど、
永住するようなもんじゃないなぁ。
777 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 12:16:43 ID:glvBDVsQ
ネバーランドは、マンション毎に各々のコンセプトを変えているらしいですが、776の方、よければどこのネバーランドにお住まいなのか、どのようにお勧めできないのか教えて頂けませんか？
ネバーランド鴨川に購入を考えているのですが、広さの割りに高額で迷っています。
ネバーランド鴨川に購入を考えているのですが、広さの割りに高額で迷っています。
778 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 15:52:48 ID:ITPy2VwU
信栄住宅という建築会社とトータルホームのグランディという建築会社を知ってる人いませんか？
最近この２社のどちらかに一軒家を頼もうかと思うのですが、どちらの方が信頼性がありますか？
最近この２社のどちらかに一軒家を頼もうかと思うのですが、どちらの方が信頼性がありますか？
>777
京都市内のネバーランドだよ。
90㎡超の角部屋。
スラブ200～250mmとなってるが、上の騒音が酷い。
トラブルで退去した世帯もあるよ。
以前、分譲を賃借してたけどここまでやかましくなかったな。
隣り合った洋室同士の防音も全くダメ。
クローゼット等も場所が余ったから付けたみたいな使えないのもある。
あと、階高が低く、どこもかしこも梁や下がり天井ばっかり。
平面図を良く見て、確認してね。
京都市内のネバーランドだよ。
90㎡超の角部屋。
スラブ200～250mmとなってるが、上の騒音が酷い。
トラブルで退去した世帯もあるよ。
以前、分譲を賃借してたけどここまでやかましくなかったな。
隣り合った洋室同士の防音も全くダメ。
クローゼット等も場所が余ったから付けたみたいな使えないのもある。
あと、階高が低く、どこもかしこも梁や下がり天井ばっかり。
平面図を良く見て、確認してね。
780 ：名無し不動さん：2005/03/27(日) 15:32:06 ID:Pph+MGOW
ほかにもネバーランドの情報をお持ちの方、是非いろいろと教えてください。
>>763
すごい遅レスだけど、フィオラ何度か見に行きました。
中の設備のわりには高いかな？とは思いましたが、それでもそれなりな標準設備です。
ハナが近いというのとネームバリューで価格高いのかな？と想像してますが。
よー分からんです。
間取りの配置が良く使い勝手が良さそう＝方角が悪く日当たり×道路に面している。
間取りの配置が今ひとつ＝南向き、日当たりは良さそう。
間取りの配置が細長く悪い＝南向き、角部屋。
こんな感じですかね。あいだとって真ん中が広めで無難な印象。
不満点として、
ペット飼うつもり人間にしてみれば、ペット可と謳っているのに、
ペットに対しての設備や配慮は全くなし。足洗い場など。
もう一つは、駐車場は40台分、駐輪場（バイク）６台、駐輪場（自転車）120台だったかな。
この辺は住人から何かしらの不満が出そうな感じです。
すごい遅レスだけど、フィオラ何度か見に行きました。
中の設備のわりには高いかな？とは思いましたが、それでもそれなりな標準設備です。
ハナが近いというのとネームバリューで価格高いのかな？と想像してますが。
よー分からんです。
間取りの配置が良く使い勝手が良さそう＝方角が悪く日当たり×道路に面している。
間取りの配置が今ひとつ＝南向き、日当たりは良さそう。
間取りの配置が細長く悪い＝南向き、角部屋。
こんな感じですかね。あいだとって真ん中が広めで無難な印象。
不満点として、
ペット飼うつもり人間にしてみれば、ペット可と謳っているのに、
ペットに対しての設備や配慮は全くなし。足洗い場など。
もう一つは、駐車場は40台分、駐輪場（バイク）６台、駐輪場（自転車）120台だったかな。
この辺は住人から何かしらの不満が出そうな感じです。
>>775
タマキさんの物件、書き込み多いね。
シングル＆ＤＩＮＫＳ向けだから、２ちゃんやるような若い入居者が
多いからなのか。
入居後の工事は大変だよねー。
一番困るのは、うちの猫が工事の人が来る度に怯えまくってしまうこと…。
こないだはストレスで毛布にシッコされてしまった…
タマキさんの物件、書き込み多いね。
シングル＆ＤＩＮＫＳ向けだから、２ちゃんやるような若い入居者が
多いからなのか。
入居後の工事は大変だよねー。
一番困るのは、うちの猫が工事の人が来る度に怯えまくってしまうこと…。
こないだはストレスで毛布にシッコされてしまった…
>776
京都のネバーランドは桂と中京で設計施工会社が違うと思うんだけど、どちらですか？
桂→設計：東洋設計 施工：西武建設、長谷工
中京→設計：京阪都市 施工：かねわ工務店
鴨川の組み合わせは知りません
京都のネバーランドは桂と中京で設計施工会社が違うと思うんだけど、どちらですか？
桂→設計：東洋設計 施工：西武建設、長谷工
中京→設計：京阪都市 施工：かねわ工務店
鴨川の組み合わせは知りません
ネバーランドはその2つ以外にもあるよ。
それに施工会社が同じでも現場が違えば品質も違いますよ。
エスコンは中規模マンションを安く提供するデベなんじゃないかな。
戸建より駅近でお手頃みたいな。
元々、大京出身者でしょ。
それに施工会社が同じでも現場が違えば品質も違いますよ。
エスコンは中規模マンションを安く提供するデベなんじゃないかな。
戸建より駅近でお手頃みたいな。
元々、大京出身者でしょ。
>784
エスコンって、投資用物件じゃないの？
エスコンって、投資用物件じゃないの？
786 ：名無し不動さん：皇紀2665/04/01(金) 15:28:14 ID:zdffwr4i
またまたエスコンですが、安ければまだいいのですが、ネバーランド鴨川は住友のエルパークよりさらに高いのです。
駅近なので、ものがよければ我慢しようと思っているのですが、設備も悪い、高いでは困るので、皆さんに意見を聞きたいです。
駅近なので、ものがよければ我慢しようと思っているのですが、設備も悪い、高いでは困るので、皆さんに意見を聞きたいです。
787 ：名無し不動さん：皇紀2665/04/01(金) 18:10:16 ID:3Q5Mh6DF
ネバーランド鴨川の現地に，設計が東洋，施工がかねわと
表示されてたんじゃないかな
価格は公表されてるの？
表示されてたんじゃないかな
価格は公表されてるの？
786は高級マンション探してる訳じゃなさそうだし、
エスコン向きかもよ。
エスコン向きかもよ。
>786
グランドメゾン上御霊は？
売れ残って困ってるようだから値引きあるかも。
グレードはエスコンとは比較にならんと思うよ。
グランドメゾン上御霊は？
売れ残って困ってるようだから値引きあるかも。
グレードはエスコンとは比較にならんと思うよ。
790 ：名無し不動さん：2005/04/05(火) 21:35:21 ID:SfeHbdyF
アーバンライフのフォルムズ烏丸御池ってどお？
ここでまったく出てこないので人気無しなの？
場所的にはいいんだけど、少し狭い気がしますが。
ここでまったく出てこないので人気無しなの？
場所的にはいいんだけど、少し狭い気がしますが。
山科東急院痕のマンションはどうなの？
もう買ってる人、意見くださいな。
もう買ってる人、意見くださいな。
イーグルコート（北大路、四条烏丸）近々分譲するそうだが
ここの物件はどうでしょうか。
ここの物件はどうでしょうか。
イーグルコートはやめとけ。
ﾊﾟﾃﾞｼｵﾝ並・・・
ﾊﾟﾃﾞｼｵﾝ並・・・
sage
>793 やぱーり そうか。
796 ：名無し不動さん：2005/04/16(土) 14:09:50 ID:efpIhSUs
大阪から伏見に引っ越さなければいけなくなりました。
で、伏見桃山大手筋アーバンコンフォートが気になります。
新築ではないのですが何か情報があれば教えて下さい。
ここ読んでると、南の方は・・・ってあるので、
伏見もこの南の方圏内？と心配です。
全然知らない土地なので かなり不安で…鬱です…
で、伏見桃山大手筋アーバンコンフォートが気になります。
新築ではないのですが何か情報があれば教えて下さい。
ここ読んでると、南の方は・・・ってあるので、
伏見もこの南の方圏内？と心配です。
全然知らない土地なので かなり不安で…鬱です…
京都age
798 ：名無し不動さん：2005/04/16(土) 20:02:32 ID:kWhw/w2u
>>791 あの辺りは空気悪いよー。
見りゃわかるでしょうけど、あそこは前の国道一号線が急な上り坂になるため、
２４時間大型トラックアクセル全開黒煙出して走ります。
よって年中スモッグのかかった排気ガスまじりの空気のなかで暮らすようなもんだな。
見りゃわかるでしょうけど、あそこは前の国道一号線が急な上り坂になるため、
２４時間大型トラックアクセル全開黒煙出して走ります。
よって年中スモッグのかかった排気ガスまじりの空気のなかで暮らすようなもんだな。
京都市内でも、北の方でﾊﾞｽ圏なら不便だな。
湖西線の西大津くらいでも、新快速利用・大阪駅ならこっちの方が便利だな。
湖西線の西大津くらいでも、新快速利用・大阪駅ならこっちの方が便利だな。
800 ：名無し不動さん：2005/04/16(土) 23:41:12 ID:yqUzYzMQ
>796
何でそのマンション？
南側に別のマンションが建ってる。
賃貸なら良いんじゃない。
何でそのマンション？
南側に別のマンションが建ってる。
賃貸なら良いんじゃない。
800
ありがとうございます。
私が知る限りの現在空室、または空室予定の分譲賃貸の中で
立地、設備が気に入ったからです。
本当にスレ違いになってしまい申し訳ないのですが、
南側の別のは何と言うマンションなんでしょう？
ありがとうございます。
私が知る限りの現在空室、または空室予定の分譲賃貸の中で
立地、設備が気に入ったからです。
本当にスレ違いになってしまい申し訳ないのですが、
南側の別のは何と言うマンションなんでしょう？
802 ：名無し不動さん：2005/04/17(日) 08:35:02 ID:RAzFS5zN
御所南小学校がよさそうですね。しかし、ここを出ても中学校は
ばらばらになると聞きました（今の小学校区が行政区をまたいでいる
みたいですね）。そうなるとどの辺りに住むのがいいんでしょうか。
狙ってます。;)
ばらばらになると聞きました（今の小学校区が行政区をまたいでいる
みたいですね）。そうなるとどの辺りに住むのがいいんでしょうか。
狙ってます。;)
JWordの勝手なインストールを止めよう！
http://www3.ocn.ne.jp/~techu/stop_jword.html
簡単な設定で悪質な自動インストールを防げます
三国人の作ったＩＴテロソフトＪＷｏｒｄを排除しよう！
http://www3.ocn.ne.jp/~techu/stop_jword.html
簡単な設定で悪質な自動インストールを防げます
三国人の作ったＩＴテロソフトＪＷｏｒｄを排除しよう！
>801
名前は忘れたけど、一回り小さい分譲と思われるマンション。
アーバンの方がまだましと思われ。
名前は忘れたけど、一回り小さい分譲と思われるマンション。
アーバンの方がまだましと思われ。
ありがとうございます！
アーバンで決めようと思います。
アーバンで決めようと思います。
806 ：名無し不動さん：2005/04/18(月) 21:45:02 ID:X/18ULF9
御所南小学校は近い将来、小中一貫教育になると聞いているが。
文部省のモデル校でもあるし、教育委員会も学区にあるし、期待値も
金のかけ方がちょっと他の所と違うよね。
マンションはあまり無いが、正統派で葵学区とかはどう？
文部省のモデル校でもあるし、教育委員会も学区にあるし、期待値も
金のかけ方がちょっと他の所と違うよね。
マンションはあまり無いが、正統派で葵学区とかはどう？
807 ：age：2005/04/25(月) 01:00:55 ID:zvGpChS8
フィオラ西京極契約してきました。入居予定の人います？
808 ：名無し不動さん：2005/04/27(水) 07:42:25 ID:LQObDnig
黒主山に入居した人居るかな。マンションのエントランス部分、
正確に言うと、郵便受けがある方だけど、雨降ったら、水浸し
になるよね。あれ、どう考えても勾配に問題があるかと。
西松さん、直さないんですか？
正確に言うと、郵便受けがある方だけど、雨降ったら、水浸し
になるよね。あれ、どう考えても勾配に問題があるかと。
西松さん、直さないんですか？
>>807
ノ
ノ
↑806×→807の間違いです。。すいません。
812 ：ぴょ：2005/04/28(木) 12:07:28 ID:m2oi922+
リソシエ伏見丹波橋はどうですか？いろいろきになっているのですが・・・
>>810
こっちもカラーとかまだ考え中。
間取りは、和室つぶしてリビングにくっつける予定。子供いないから２ＬＤＫで十分。
色はモデルルームの色でいいだろうと安易に考えてるけど、
ダークブラウンのフローリングだと、少しのホコリやなんかでも目立って気になるかも。
駐車場は、少ないね。でも、クルマ乗らない老人多そうだから当選確率高そうじゃない？
こっちもカラーとかまだ考え中。
間取りは、和室つぶしてリビングにくっつける予定。子供いないから２ＬＤＫで十分。
色はモデルルームの色でいいだろうと安易に考えてるけど、
ダークブラウンのフローリングだと、少しのホコリやなんかでも目立って気になるかも。
駐車場は、少ないね。でも、クルマ乗らない老人多そうだから当選確率高そうじゃない？
>>813
こっちは子供一人いてあと一人くらい予定があるので和室を洋室に変えて
その部屋を広くして将来的には２部屋にできるようにする予定（いくらかかる
わからんが・・）３LDKをえせ４LDKにする予定です。Ａ、Ｅは予算オーバー
やったもので（泣）うちは夫婦別で寝てるから広い寝室は必要ないし＾＾
モデルルームのフローリングはきれいやなと思ったけど、部屋が狭く見えないか
なと心配。でも、８０９さんみたいに和室無くして広いリビングにするん
やったら問題ないか(^_^;。リビングはテーブルは置くけどソファーは置かない
予定。奥さんの荷物の中にピアノがあるのでソファーなんぞ置いたらせまく
なりそうだし。
駐車場はちょっと心配してます。ＬＭの人はほぼ大丈夫ですって言ってたけどね。。
契約者の約半分人が駐車場希望って言ってましたわ。
こっちは子供一人いてあと一人くらい予定があるので和室を洋室に変えて
その部屋を広くして将来的には２部屋にできるようにする予定（いくらかかる
わからんが・・）３LDKをえせ４LDKにする予定です。Ａ、Ｅは予算オーバー
やったもので（泣）うちは夫婦別で寝てるから広い寝室は必要ないし＾＾
モデルルームのフローリングはきれいやなと思ったけど、部屋が狭く見えないか
なと心配。でも、８０９さんみたいに和室無くして広いリビングにするん
やったら問題ないか(^_^;。リビングはテーブルは置くけどソファーは置かない
予定。奥さんの荷物の中にピアノがあるのでソファーなんぞ置いたらせまく
なりそうだし。
駐車場はちょっと心配してます。ＬＭの人はほぼ大丈夫ですって言ってたけどね。。
契約者の約半分人が駐車場希望って言ってましたわ。
>>808
とっとと管理組合で調査して瑕疵なら直させな。
とっとと管理組合で調査して瑕疵なら直させな。
816 ：名無し不動さん：2005/05/01(日) 12:24:33 ID:ne3u/os3
ちょっとスレ違いかもしれませんが、賃貸でマンションを探してます。
黒主山の賃貸が出ていたのですが、日当たりや環境はいかがでしょう？
南向きの１ＬＤＫの部屋です。
当方、現在遠方に住んでいるため簡単に見に行けないのです。
居住者の方に教えていただけると嬉しいです。
黒主山の賃貸が出ていたのですが、日当たりや環境はいかがでしょう？
南向きの１ＬＤＫの部屋です。
当方、現在遠方に住んでいるため簡単に見に行けないのです。
居住者の方に教えていただけると嬉しいです。
駐車場はマンション販売でよくもめる原因です！
現状の契約者の数での「ほぼ大丈夫」であって、
引渡し直前での契約者じゃないですからね！
今後も何か話す機会あれば、そのつど「駐車場大丈夫？」
って、しつこく念押しする事ですね！
ほぼ・・・が、だんだんギリギリに変わってこないように！！
現状の契約者の数での「ほぼ大丈夫」であって、
引渡し直前での契約者じゃないですからね！
今後も何か話す機会あれば、そのつど「駐車場大丈夫？」
って、しつこく念押しする事ですね！
ほぼ・・・が、だんだんギリギリに変わってこないように！！
818 ：名無し不動さん：2005/05/02(月) 09:09:43 ID:X3RoBlJQ
>>816
マンション二階の賃貸部分か、分譲貸部分なのかで、間取りが違うし、
日当たりに関しては、何とも言えないです。
分譲部分の南東向きなら、とても日当たり良いです。
室町通りはマンションか呉服屋さんの会社ばかりです。周辺にちらほら、
飲食店もあり。徒歩５分位に２４時間openのスーパーもあるし、コンビニ
はもっと近いです。
窓を開けていると、平日の昼間はうるさいです。(烏丸通りの車、工事の音)
逆に、窓を開けていても、夜と日曜、祭日の昼間は静かです。
住み心地はとても良いですよ。
マンション二階の賃貸部分か、分譲貸部分なのかで、間取りが違うし、
日当たりに関しては、何とも言えないです。
分譲部分の南東向きなら、とても日当たり良いです。
室町通りはマンションか呉服屋さんの会社ばかりです。周辺にちらほら、
飲食店もあり。徒歩５分位に２４時間openのスーパーもあるし、コンビニ
はもっと近いです。
窓を開けていると、平日の昼間はうるさいです。(烏丸通りの車、工事の音)
逆に、窓を開けていても、夜と日曜、祭日の昼間は静かです。
住み心地はとても良いですよ。
819 ：８１６：2005/05/03(火) 18:09:17 ID:0Cekx71q
８１８さん、ありがとうございます。
賃貸部分と分譲貸し部分が違うのですね。
私はてっきり、賃貸に出てるのは全て分譲貸しなのかと思ってました。
募集が出ていたのは２階のようなので賃貸部分なのでしょう。
そういえば黒主山のサイトを見ても載っていない間取りでした。
いろいろ情報ありがとうございます。
室町通りまで烏丸通りの車の音が聞こえるのですね。
参考になりました。検討してみます。
賃貸部分と分譲貸し部分が違うのですね。
私はてっきり、賃貸に出てるのは全て分譲貸しなのかと思ってました。
募集が出ていたのは２階のようなので賃貸部分なのでしょう。
そういえば黒主山のサイトを見ても載っていない間取りでした。
いろいろ情報ありがとうございます。
室町通りまで烏丸通りの車の音が聞こえるのですね。
参考になりました。検討してみます。
820 ：名無し不動さん：2005/05/05(木) 12:53:20 ID:jN+2iNkT
>８１９さん
住人です。
２階でも、南側にバルコニーのある部屋なら少なくとも昼間の一定
時間は明るいはずです。
外から見たところ、２階でも南側バルコニーの部屋(一部屋ですよね）は、
バルコニーの南が貸ガレージなのでビルと隣接せず、西バルコニーの部屋
よりも明るいのではないかと思えます。
ただし、その部屋は他に窓がないようなので、朝夕は暗いかもしれません。
８１８さんのおっしゃるとおり、とても便利で住みやすいです。
昼間は私は仕事で留守なので工事の音には気づかず、むしろ、休日の
静けさがうれしいです。
住人です。
２階でも、南側にバルコニーのある部屋なら少なくとも昼間の一定
時間は明るいはずです。
外から見たところ、２階でも南側バルコニーの部屋(一部屋ですよね）は、
バルコニーの南が貸ガレージなのでビルと隣接せず、西バルコニーの部屋
よりも明るいのではないかと思えます。
ただし、その部屋は他に窓がないようなので、朝夕は暗いかもしれません。
８１８さんのおっしゃるとおり、とても便利で住みやすいです。
昼間は私は仕事で留守なので工事の音には気づかず、むしろ、休日の
静けさがうれしいです。
黒主山の住人がいるんだ。なんか親近感沸くな。いや、おれは違うんだけどな。
822 ：京都：2005/05/06(金) 11:46:02 ID:v6q43pVD
いずれ中京区に移り住みたい者です。
中京区の築浅中古マンション市場はかなり強気になってますね。
新築当時の値段に比べて、どれも２割増の価格設定です。
御池高倉のグランブルーの価格がかなり高目だったので、
中古も便乗して値段が上げれたのでしょうか？それと需要が大きい
のでしょうか？ ２重床、２重天井、ペアガラスと羨ましい物件
でしたが、あれは普通のサラリーマンにはなかなか手が出ません・・・
鴨川横のグランクール河原町、要塞と呼ばれるコスモシティ御池富小路、
藤和の三条高倉の物件など、新築売り出し時の値段を知っている者にとっては
「嘘～」と目を疑いたくなります。ただし、どれも８０平米以上なので
出回り難い希少物件ってこともあるのかもしれません。
便利で繁華街に近くて御所や鴨川にも散歩できて、申し分無いのですが、
これだけ住人が増えると学校は子どもで溢れかえって、評判が良かった
御所南小学校もこの先どういう教育環境になるのだろうかと心配です。
田舎で同じ面子と暮らしていくよりも、活気があって刺激的
だとは思いますが、全てをクリアしている地域ではありませんよね。
住みたいけど悩みます。
中京区の築浅中古マンション市場はかなり強気になってますね。
新築当時の値段に比べて、どれも２割増の価格設定です。
御池高倉のグランブルーの価格がかなり高目だったので、
中古も便乗して値段が上げれたのでしょうか？それと需要が大きい
のでしょうか？ ２重床、２重天井、ペアガラスと羨ましい物件
でしたが、あれは普通のサラリーマンにはなかなか手が出ません・・・
鴨川横のグランクール河原町、要塞と呼ばれるコスモシティ御池富小路、
藤和の三条高倉の物件など、新築売り出し時の値段を知っている者にとっては
「嘘～」と目を疑いたくなります。ただし、どれも８０平米以上なので
出回り難い希少物件ってこともあるのかもしれません。
便利で繁華街に近くて御所や鴨川にも散歩できて、申し分無いのですが、
これだけ住人が増えると学校は子どもで溢れかえって、評判が良かった
御所南小学校もこの先どういう教育環境になるのだろうかと心配です。
田舎で同じ面子と暮らしていくよりも、活気があって刺激的
だとは思いますが、全てをクリアしている地域ではありませんよね。
住みたいけど悩みます。
823 ：名無し不動さん：2005/05/06(金) 22:43:55 ID:ZW2AtGOS
グラ○・コート烏丸五条が気になります。立地が気に入ったのですが・・・
大○建設のマンションってどうなんでしょうか？？？
大○建設のマンションってどうなんでしょうか？？？
サンクタス北野ってどうですか？
売主オリッ○ス、販売ハイ○ス、施工長○工です。
立地は気にいってるのですが、何分探し始めたばかりで不安が。
売主オリッ○ス、販売ハイ○ス、施工長○工です。
立地は気にいってるのですが、何分探し始めたばかりで不安が。
サンクタスは良い企画もあるらしいが、
正直、施工が長谷工の物件は止めといた方が良いよ。
おれんとこもﾊｾｺｳだが、躯体に不具合多発してる・・・・
正直、施工が長谷工の物件は止めといた方が良いよ。
おれんとこもﾊｾｺｳだが、躯体に不具合多発してる・・・・
826 ：826：2005/05/08(日) 11:48:43 ID:dpaWz6UA
広告を見たのですが、リソシエ伏見はどうですか？
場所が場所なので検討するべきか悩んでいるのですが・・・
場所が場所なので検討するべきか悩んでいるのですが・・・
828 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 14:26:20 ID:qly2e+I3
堺町御池のアーバンのやつ、いいやん。
烏丸近辺のマンション価格上がったとか聞くけど、
1平米辺りの金額って、去年買ったのとそんなに変わらんが。
烏丸近辺のマンション価格上がったとか聞くけど、
1平米辺りの金額って、去年買ったのとそんなに変わらんが。
ネバー○ンド西京極の広告がポスティングされ始めたね。
でも西京区ではネバラン桂の印象が悪いから苦戦しそうな予感。
でも西京区ではネバラン桂の印象が悪いから苦戦しそうな予感。
830 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 01:02:56 ID:oy7Wzz7N
ネバーランド鴨川のモデルルーム見てきたが、客が皆30台、子沢山で隣人になったら煩そう。防音はきちんとしてもらえるのかな。
高級マンションではないにしても、ここの会社のマンションで欠陥の報告って無いよね？かなり広域に建築しているようだが。
高級マンションではないにしても、ここの会社のマンションで欠陥の報告って無いよね？かなり広域に建築しているようだが。
831 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 01:37:23 ID:oy7Wzz7N
ネバーランドは壁厚が18mmで他のマンションより薄くしてる
らしいときいたが、実際となりや上の騒音で
悩まされるのだろうか？
らしいときいたが、実際となりや上の騒音で
悩まされるのだろうか？
ネバーランド
欠陥ではないけどターゲットがまさに一次取得者なので
高品質とはいえないね。上からの音の苦情は多いよ。
たぶん、ここだけの問題じゃないとは思うけど。
現役管理組合員より
欠陥ではないけどターゲットがまさに一次取得者なので
高品質とはいえないね。上からの音の苦情は多いよ。
たぶん、ここだけの問題じゃないとは思うけど。
現役管理組合員より
833 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 19:10:54 ID:zKDQy2es
最近のマンションは住宅性能評価制度を採用しているところが多いけど、ネバーランド鴨川は採用していないみたい。
高い買い物だし、やっぱり後で問題が起きた時のことを考えるとちょっと購入ためらうなぁ
高い買い物だし、やっぱり後で問題が起きた時のことを考えるとちょっと購入ためらうなぁ
黒主山の住人の方、健康相談ダイヤル使ってますか？
あれは、どーいう時に使うべきものか？
ちょっと体調悪い感じだけど、医者に行くほどかなぁ？…なんて時に
相談していいの？
あれは、どーいう時に使うべきものか？
ちょっと体調悪い感じだけど、医者に行くほどかなぁ？…なんて時に
相談していいの？
835 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 14:47:54 ID:4iSeD66v
ネバーランド鴨川の購入を考えています。みなさんのネバーランドのイメージはいまいちですね。
やはり、投資用なのでしょうか？
実際にネバーランドに住まれている方の感想を聞きたいです。防音など。
やはり、投資用なのでしょうか？
実際にネバーランドに住まれている方の感想を聞きたいです。防音など。
836 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 23:09:54 ID:7ijqFdrx
>>834
そんなんあったっけ？？
そんなんあったっけ？？
837 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 02:21:58 ID:MU11tquI
>>835
私は近所のエルパーの住人ですが，
防音は，床や壁のスラブの厚さがある程度あれば，
あとは住民のモラルの問題ではないでしょうか。
環境と利便性が見事に両立した場所ですし，
あまり気にされる必要もないのでは。
私は近所のエルパーの住人ですが，
防音は，床や壁のスラブの厚さがある程度あれば，
あとは住民のモラルの問題ではないでしょうか。
環境と利便性が見事に両立した場所ですし，
あまり気にされる必要もないのでは。
音のトラブルは構造を軽視するとあとで苦しむ。
上階の住人が老夫婦とかだったらしばらくは安全で。
ネバーランドは投資用じゃないですよ。
ファミリータイプの普通すぎるマンション。
あの価格なら品質は妥協しなきゃだめですよ。
上階の住人が老夫婦とかだったらしばらくは安全で。
ネバーランドは投資用じゃないですよ。
ファミリータイプの普通すぎるマンション。
あの価格なら品質は妥協しなきゃだめですよ。
ネバーランド鴨川
3LDK、75㎡で4100万円は妥協できないなあ・・・・
3LDK、75㎡で4100万円は妥協できないなあ・・・・
ネバーランド鴨川
3LDK、75㎡で4100万円は妥協できないなあ・・・・
3LDK、75㎡で4100万円は妥協できないなあ・・・・
841 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 19:30:11 ID:H3xS+GiS
837
エルパークスクエアの住人さんですね！
私もこちらの住人です
エルパークスクエアはなかなか防音がいいですね
上階も下階もある住居なのに気になる音はそんなにありません
エルパークスクエアの住人さんですね！
私もこちらの住人です
エルパークスクエアはなかなか防音がいいですね
上階も下階もある住居なのに気になる音はそんなにありません
75㎡で3LDKはかなり痛いんだが
そういうのを求めてる香具師が多い。
そういうのを求めてる香具師が多い。
ネバーランドの広告って、ほんとイメージ戦略だよね。あんな糞マンションに騙されては（ry。
イーグルコートＤＳ四条烏丸どのタイプも狭い。
今日、コンフォール西院のちらしが入ってた。西院駅から西大路通り沿い北へ徒歩３分。
完成は来年の６月。今週の土日に地元優先案内会やるって。
http://www.c-saiin.com/
この辺で探してたから心揺れたが、すでに別物件契約してしまってて鬱だ。
早まったかな
完成は来年の６月。今週の土日に地元優先案内会やるって。
http://www.c-saiin.com/
この辺で探してたから心揺れたが、すでに別物件契約してしまってて鬱だ。
早まったかな
846 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 22:31:45 ID:zkyOGrjf
ネバーランド鴨川
>住宅性能評価制度を採用していない。
それは困った。価格も高いし手抜きされて隣人や
川端通りに近いので車の騒音がうるさかったりしたら
大変。
あそこは川端通りから10m位しか入り込んでないから結構車の音がうるさいよ。
夜間も交通量結構あるし、手抜きだとあとで苦しむと思うよ。
＞839
4100満は結構高いなあ。
夜間も交通量結構あるし、手抜きだとあとで苦しむと思うよ。
＞839
4100満は結構高いなあ。
たかがエスコンなのになんでそんな高い！
タワーの中層階買えるじゃんｗ
タワーの中層階買えるじゃんｗ
パデシオンってそんなにダメですか？
850 ：名無し不動さん：2005/05/31(火) 08:47:37 ID:4I0imNqu
846
ネバーランド鴨川は住宅性能評価を採用していないのですね
近所の新築マンション、エルパークスクエア京都鴨川住人ですが、性能評価つきでしたよ
中古で売りに出すとき、この違いがでてくるのでは？
バックの会社を考えても、価格が少し高いのでは？
ネバーランド鴨川は住宅性能評価を採用していないのですね
近所の新築マンション、エルパークスクエア京都鴨川住人ですが、性能評価つきでしたよ
中古で売りに出すとき、この違いがでてくるのでは？
バックの会社を考えても、価格が少し高いのでは？
パデシオンですか・・・・
良い団地と思います。
良い団地と思います。
852 ：名無し不動さん：2005/06/01(水) 04:13:52 ID:Q9ys3Tc+
元デベ出身です。京都の新築マンション探してます。色々見ましたが御所周辺は芦屋並の価格でびっくりしました。
あと、どうも地場のデベがおおいみたいですね。個人的にはサンクタス北野がよかったかな。
あと、どうも地場のデベがおおいみたいですね。個人的にはサンクタス北野がよかったかな。
853 ：京都：2005/06/01(水) 09:51:38 ID:GU13ini0
京都市中心部は高さ規制でタワーは建ちませんし、物件自体が少ないので
強気の値段設定になるようです。それでも売れれば適正な価格だったという
ことで・・・・
選り取りみどりの大阪や東京とは違って悩みますね。
強気の値段設定になるようです。それでも売れれば適正な価格だったという
ことで・・・・
選り取りみどりの大阪や東京とは違って悩みますね。
854 ：名無し不動さん：2005/06/01(水) 21:27:16 ID:AWCgyGiv
オリックスの物件って、毎回売れ残ってるんですけど、
立地あまり良くないですよね。
立地あまり良くないですよね。
サンクタス、アウトフレームじゃありませんね。
マンションは立地がかなり重要なポイントじゃなないでしょうか。
立地が悪ければ、万一貸すことも売ることも考えにくいし。
中古も検討されているのですか？
マンションは立地がかなり重要なポイントじゃなないでしょうか。
立地が悪ければ、万一貸すことも売ることも考えにくいし。
中古も検討されているのですか？
エルパーク、奥まってるから静かでしょうが西側にいずれ
大きなものが建つ可能性あるのでは？
どっちの駅からも中途半端で、周囲は夜歩いたら怖そうなのでやめました。
あとオール電化にちょっと抵抗がありました。
大きなものが建つ可能性あるのでは？
どっちの駅からも中途半端で、周囲は夜歩いたら怖そうなのでやめました。
あとオール電化にちょっと抵抗がありました。
エルパーク住人ですが、私もオール電化にはかなり抵抗があり、
最後までこれで悩みました。
IHクッキングヒーターは思ったよりずっと使い勝手はいいけど、
料理には直火を使いたい時もあるし、やっぱり電磁波も心配。
床暖房なんか直接からだの下にあるわけで、もっと心配。
でも選んじゃったんだから、自己責任か・・・。
最後までこれで悩みました。
IHクッキングヒーターは思ったよりずっと使い勝手はいいけど、
料理には直火を使いたい時もあるし、やっぱり電磁波も心配。
床暖房なんか直接からだの下にあるわけで、もっと心配。
でも選んじゃったんだから、自己責任か・・・。
858 ：名無し不動さん：2005/06/02(木) 01:21:26 ID:Js97hSpK
エルパーに関しては他の掲示板でも色々ご意見があるようですね。
確かに内装・設備は安っぽいという印象がありますが，
住民が比較的均質で，中途半端といわれているようですが
結構駅近で，マンションで最も問題になる音の問題も少ない，
環境がよく，躯体も問題ないということでしたら，いい買い物だったのでは。
西側の空地は７階建てが建てられる広さだということは，
契約前から聞いていました。それを理由としてか，西側は割安でしたから，
近い将来，おそらく建つのでしょうね。
確かに内装・設備は安っぽいという印象がありますが，
住民が比較的均質で，中途半端といわれているようですが
結構駅近で，マンションで最も問題になる音の問題も少ない，
環境がよく，躯体も問題ないということでしたら，いい買い物だったのでは。
西側の空地は７階建てが建てられる広さだということは，
契約前から聞いていました。それを理由としてか，西側は割安でしたから，
近い将来，おそらく建つのでしょうね。
住民は大学関係者の年配の方が多いのでしょうか。
エルパークは２重床、２重天井でしたか？ 音が静かで天井が低いという
ことはどちらかが採用されているかもしれませんね。子どもが少なくて
静かなのか、防音対策が十分だからか、もしくは間口が狭くて梁が多くて
音が響きにくいのか・・・
西側は住民も了承済みでしたか。ならばいずれ建っても驚きませんね。
川端通り沿いなら騒音がかなりひどいと思いますので、奥まっていて
正解でしょう。
キッチンはどちらの製品なのでしょうか？ 内装や設備は１０年もしたら
どんなものも古ぼけてきますから、いずれ好みのものに変更すれば
いいだけです。やはり立地、躯体が大事だと思います。
エルパークは２重床、２重天井でしたか？ 音が静かで天井が低いという
ことはどちらかが採用されているかもしれませんね。子どもが少なくて
静かなのか、防音対策が十分だからか、もしくは間口が狭くて梁が多くて
音が響きにくいのか・・・
西側は住民も了承済みでしたか。ならばいずれ建っても驚きませんね。
川端通り沿いなら騒音がかなりひどいと思いますので、奥まっていて
正解でしょう。
キッチンはどちらの製品なのでしょうか？ 内装や設備は１０年もしたら
どんなものも古ぼけてきますから、いずれ好みのものに変更すれば
いいだけです。やはり立地、躯体が大事だと思います。
860 ：852：2005/06/03(金) 01:28:00 ID:EHFqO8QF
>>854
立地はそれぞれの人、希望によって違うと思いますので一概に悪いとは思いません。
>>855
京都ではアウトフレームの物件は立ちにくいかとおもわれます。よほど大きな敷地があれば別ですが。
容積の問題が大きく関わるかと思います。自分が売ってるときはわからなかったけど今大事なことがわかった気がします。
中古は返済期間が短いので見てません。あまり転売は考えてません。
立地はそれぞれの人、希望によって違うと思いますので一概に悪いとは思いません。
>>855
京都ではアウトフレームの物件は立ちにくいかとおもわれます。よほど大きな敷地があれば別ですが。
容積の問題が大きく関わるかと思います。自分が売ってるときはわからなかったけど今大事なことがわかった気がします。
中古は返済期間が短いので見てません。あまり転売は考えてません。
黒主山、やっとサブエントランス直してくれたのはいいが…
エントランスの内側にも、思いっきり水たまってる…
オートロック開けて入ったらこんな水浸しなのは嫌だぜー
これはどーにかならんのか…
エントランスの内側にも、思いっきり水たまってる…
オートロック開けて入ったらこんな水浸しなのは嫌だぜー
これはどーにかならんのか…
862 ：名無し不動さん：2005/06/06(月) 12:12:02 ID:w+7ht8fS
864 ：名無し不動さん：2005/06/08(水) 06:06:23 ID:4b8oCwId
エルパークスクエア京都鴨川は大学関係者(京大)や医師が非常に多いですよ
リソシエ程度なら買わなくても良いんじゃないか。
はっきり言って低品質の安物だ。
はっきり言って低品質の安物だ。
846 >住宅性能評価制度を採用していない。
それを聞いてかなり欝。
ネバーランド鴨川、契約してしまったけど、次回の説明会次第ではやめようかな。
10万払ったけど、傷は浅いほうがいいもんね・・・。
それを聞いてかなり欝。
ネバーランド鴨川、契約してしまったけど、次回の説明会次第ではやめようかな。
10万払ったけど、傷は浅いほうがいいもんね・・・。
>>863
賃貸のワンルームがイマイチなら、住み替えてみるとかは考えない？
まだ24才なら、この先職場が変わるとかそれこそ結婚とか、生活が
変化する可能性は充分にあるし、急いで買うこともないような気も
するんやけど…
引越しがめんどくさくなければ、賃貸でいろんな部屋を試してみる
のもいいかもよ？
賃貸のワンルームがイマイチなら、住み替えてみるとかは考えない？
まだ24才なら、この先職場が変わるとかそれこそ結婚とか、生活が
変化する可能性は充分にあるし、急いで買うこともないような気も
するんやけど…
引越しがめんどくさくなければ、賃貸でいろんな部屋を試してみる
のもいいかもよ？
868 ：名無し不動さん：2005/06/11(土) 00:44:14 ID:hVrMUPM8
ねばーらんど鴨川は川端通の交通量からみて
騒音が問題になりそうですね。
えすこんだからサッシも薄そうだし。
騒音が問題になりそうですね。
えすこんだからサッシも薄そうだし。
>867 特に２，３階なら振動もばかにならん
870 ：名無し不動さん：2005/06/18(土) 01:08:29 ID:QPQ6wWOU
＞865
リソシエって低品質の安物なのですか？
既に契約していまっているのですが、、、、
どこのマンションもパンフに書いてあることは、皆似たり寄ったりで
素人の私には、違いがわかりませんです。
ご存知でしたら、何がどう低品質なのか教えてください。
リソシエって低品質の安物なのですか？
既に契約していまっているのですが、、、、
どこのマンションもパンフに書いてあることは、皆似たり寄ったりで
素人の私には、違いがわかりませんです。
ご存知でしたら、何がどう低品質なのか教えてください。
>870
地域では標準です。安心して下さい。
実際、この価格帯以上になると買手がいないんですよ。
ただ、天井の梁を見ると、
賃貸に毛が生えた程度の物件とは思います。
地域では標準です。安心して下さい。
実際、この価格帯以上になると買手がいないんですよ。
ただ、天井の梁を見ると、
賃貸に毛が生えた程度の物件とは思います。
872 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 01:59:50 ID:+6qc2fC9
>871
お返事ありがとう御座います。天井の梁ですか、、、なるほど。
とか言いながら、分かってないのですが。
これ以上の値段だと、私には手が出ないので分相応と言うところですね。納得！
お返事ありがとう御座います。天井の梁ですか、、、なるほど。
とか言いながら、分かってないのですが。
これ以上の値段だと、私には手が出ないので分相応と言うところですね。納得！
873 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 20:27:03 ID:Ssm2rocj
スレが無くて申し訳ない、中古なんですがクレメント御所西って造りはどうなんでしょうか？
施主がエリアシステムとかいう聞いたこと無い会社なんで・・
施主がエリアシステムとかいう聞いたこと無い会社なんで・・
874 ：名無し不動さん：2005/06/25(土) 23:56:22 ID:7I3cRT5V
御池高倉のグランブルーって、ＨＰみたけど、床がタイルって・・・どうなん？
>874
床はフローリングやカーペットに変更可能だよ。
HPの写真があまりに現実離れしてるだけ。
床はフローリングやカーペットに変更可能だよ。
HPの写真があまりに現実離れしてるだけ。
876 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 23:50:54 ID:i4LoxgmT
京都市内の最高級ﾏﾝｿﾝてどこ？
やっぱり御池高倉のグランブルー？
学区も何でも人よりいいとこがいいんだよね～、負けず嫌いなもんで♪
やっぱり御池高倉のグランブルー？
学区も何でも人よりいいとこがいいんだよね～、負けず嫌いなもんで♪
877 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 01:21:50 ID:ai63dSIa
870さんはその後快適に暮らせてますか？
879 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 01:03:01 ID:duE4ATY+
今後、中京、上京、左京区あたりで建設されそうな
マンションって情報ありますか？
マンションって情報ありますか？
僕は最近道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、自分はもうすぐD'クラディア醍醐駅前の住人なんだ」
と思うと、嬉しさがこみ上げてくる。
激烈な抽選会を突破してから４ヶ月。
抽選発表の日のあの喜びがいまだに続いている。
「ダイワハウスD'クラディア」・・・・・
その言葉を聞くと、僕は自然と身が引き締まります。
D'クラディアのステエタスに恥じない自分であっただろうか・・・・。
しかし、営業マンは語りかけます。
「伝統というのはお客様一人一人が作り上げていく物なのです」と。
僕は感動に打ち震えます。そして自分に問いかけます。
「このマンションが自分に何をしてくれるかを問うてはならない。
自分がこのマンションに何をなしうるかを問いたまえ」
僕は使命感に胸が熱くなり、武者震いを禁じえませんでした。
でもそれはD'クラディアをになう
最高のエリートである僕たちを鍛えるための天の配剤なのでしょう。
他でD'クラディアを作りあげてきた先住民の深い知恵なのでしょう。
D'クラディア醍醐駅前で暮らすことにより、僕たち住人は伝統を日々紡いでゆくのです。
嗚呼なんてすばらしきD'クラディア哉。
知名度は全国的。人気、実力すべてにおいて並びなきもの。
素晴らしいステエタス。余計な説明は一切いらない。
「お住まいはどちらですか？」と聞かれれば
「D'クラディアです」の一言で羨望の眼差し。
圧倒的なブランドの威力。
近所のマダム達からの熱いまなざし。
D'クラディア醍醐駅前を選んで本当によかった。
「ああ、自分はもうすぐD'クラディア醍醐駅前の住人なんだ」
と思うと、嬉しさがこみ上げてくる。
激烈な抽選会を突破してから４ヶ月。
抽選発表の日のあの喜びがいまだに続いている。
「ダイワハウスD'クラディア」・・・・・
その言葉を聞くと、僕は自然と身が引き締まります。
D'クラディアのステエタスに恥じない自分であっただろうか・・・・。
しかし、営業マンは語りかけます。
「伝統というのはお客様一人一人が作り上げていく物なのです」と。
僕は感動に打ち震えます。そして自分に問いかけます。
「このマンションが自分に何をしてくれるかを問うてはならない。
自分がこのマンションに何をなしうるかを問いたまえ」
僕は使命感に胸が熱くなり、武者震いを禁じえませんでした。
でもそれはD'クラディアをになう
最高のエリートである僕たちを鍛えるための天の配剤なのでしょう。
他でD'クラディアを作りあげてきた先住民の深い知恵なのでしょう。
D'クラディア醍醐駅前で暮らすことにより、僕たち住人は伝統を日々紡いでゆくのです。
嗚呼なんてすばらしきD'クラディア哉。
知名度は全国的。人気、実力すべてにおいて並びなきもの。
素晴らしいステエタス。余計な説明は一切いらない。
「お住まいはどちらですか？」と聞かれれば
「D'クラディアです」の一言で羨望の眼差し。
圧倒的なブランドの威力。
近所のマダム達からの熱いまなざし。
D'クラディア醍醐駅前を選んで本当によかった。
よかったね。
54:名無しさんの主張 2005/07/08 12:32:04
京都の産業は､共産党議員様のおかげですっかり寂れてしまいました｡
ｲﾝﾌﾗの整備を後回しにし､代わりに同和地区にｶﾈを垂れ流したために､
かえって同和地区が存続する羽目になり､開発が取り残されてしまいました｡
京都は非同和地区住民にとっては住みにくい場所です｡
京都の産業は､共産党議員様のおかげですっかり寂れてしまいました｡
ｲﾝﾌﾗの整備を後回しにし､代わりに同和地区にｶﾈを垂れ流したために､
かえって同和地区が存続する羽目になり､開発が取り残されてしまいました｡
京都は非同和地区住民にとっては住みにくい場所です｡
483:名無し野電車区 2005/07/09 09:44:21 mUmaKJbX [sage]
>>481
そのK産党議員がたまに嵯峨野線某駅前でなにやらﾏｲｸで唸ってるときがあるんだが､(しかも朝ﾗｯｼｭ時)
貴様らのせいで毎日少ない本数で地獄の朝ﾗｯｼｭ経験してるのによく目の前に出れるなといいたい｡
わざわざ朝に来るなんて煽ってるのかと｡
でもその駅は朝に上下の列車が同時着同自発するころにちょうど議員がくるから
喋りだした途端に駅が無人になって聴衆はほぼ皆無になる罠｡
これも誰かさんのせいで本数がすくないから因果応報ってやつでしょw
>>481
そのK産党議員がたまに嵯峨野線某駅前でなにやらﾏｲｸで唸ってるときがあるんだが､(しかも朝ﾗｯｼｭ時)
貴様らのせいで毎日少ない本数で地獄の朝ﾗｯｼｭ経験してるのによく目の前に出れるなといいたい｡
わざわざ朝に来るなんて煽ってるのかと｡
でもその駅は朝に上下の列車が同時着同自発するころにちょうど議員がくるから
喋りだした途端に駅が無人になって聴衆はほぼ皆無になる罠｡
これも誰かさんのせいで本数がすくないから因果応報ってやつでしょw
826:(-_-)さん 2005/07/09 10:04:43 ??? [sage]
>>825
京都の地場産業の破滅は自業自得の部分が大きいよ｡
和服を作るのに10倍20倍の儲けを乗せて今まで売ってきたんだからね｡
内情をしってる人間は､誰がこんなに酷い値段のものを買うんだと思うよ｡
和服関係の染めや卸の内情が分かったら､和服なんて着る気がしなくなるぞ｡
西陣･室町の自業自得で､和服はもう既に単なる民族衣装になってしまったよ｡
そのうちに､伝統産業の保護を名目に､心を改める事無く補助を行政に頼みだすぞ｡
一着100万の着物が､本当は10万弱で出来上がってたらどう感じるよ｡
それと､西陣は知らないけれど､室町で卸をやってる会社の大半は､元々近江商人だよ｡
>>825
京都の地場産業の破滅は自業自得の部分が大きいよ｡
和服を作るのに10倍20倍の儲けを乗せて今まで売ってきたんだからね｡
内情をしってる人間は､誰がこんなに酷い値段のものを買うんだと思うよ｡
和服関係の染めや卸の内情が分かったら､和服なんて着る気がしなくなるぞ｡
西陣･室町の自業自得で､和服はもう既に単なる民族衣装になってしまったよ｡
そのうちに､伝統産業の保護を名目に､心を改める事無く補助を行政に頼みだすぞ｡
一着100万の着物が､本当は10万弱で出来上がってたらどう感じるよ｡
それと､西陣は知らないけれど､室町で卸をやってる会社の大半は､元々近江商人だよ｡
885 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 21:29:43 ID:K/cl9J0k
唸るって滋賀の方言だよねw
886 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 19:43:49 ID:SDZZK3LK
黒主山の玄関、祇園祭りで大変な事になってますなぁ。
887 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 04:12:42 ID:4CQRUXlB
>878
私が購入を決めたのは、リソシエ・アージュ御所南で2006年2月完成予定です。
天井の梁については、ボイドスラブとか言う工法で小梁は無いようですので、
>871 教えて頂いた、安っぽさは今回はなさそうで安心しています。
か○わ工務店の方は、とても親切で今の所満足しています。
なんと言っても、まだ建ってないので快適かどうかは まだ、、、。
いずれご報告したいと思います。
私が購入を決めたのは、リソシエ・アージュ御所南で2006年2月完成予定です。
天井の梁については、ボイドスラブとか言う工法で小梁は無いようですので、
>871 教えて頂いた、安っぽさは今回はなさそうで安心しています。
か○わ工務店の方は、とても親切で今の所満足しています。
なんと言っても、まだ建ってないので快適かどうかは まだ、、、。
いずれご報告したいと思います。
888 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 02:18:32 ID:ugz6EarF
889 ：888：2005/07/21(木) 02:19:23 ID:ugz6EarF
890 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 02:48:34 ID:TVZ/HhG+
今度の高倉御池のグランブルーは前回の三条の物件のような
ゴタゴタはないの？
まわりってなにがあったっけ？
ゴタゴタはないの？
まわりってなにがあったっけ？
891 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 22:47:52 ID:mRyPSsDP
デ・りーど 太秦ってどうよ？
892 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 17:49:14 ID:Wm20D/DJ
>>889
キャンセルしてしまえー。イーグルコートは安普請だぜ。
キャンセルしてしまえー。イーグルコートは安普請だぜ。
現在の複線化工事状況嵯峨嵐山～花園
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/050719a.html
321系が本線で試運転
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/050719b.html
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/050719a.html
321系が本線で試運転
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/050719b.html
894 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 23:36:19 ID:6KA3D3zs
377 名前：名無し不動さん ：2005/08/01(月) 23:18:14 ID:rje90mqR
も～うんざり。
あんたの浅い知識を聞きたいわけじゃない。
あっちこっちで書きこんでるけど、「だからどうしたの？」レベル。
自分の実力のなさに気づけ。
も～うんざり。
あんたの浅い知識を聞きたいわけじゃない。
あっちこっちで書きこんでるけど、「だからどうしたの？」レベル。
自分の実力のなさに気づけ。
895 ：名無し不動さん：2005/08/04(木) 13:12:27 ID:kM5Bycqr
これから京都西部の都市開発も進むかな。
現在の複線化工事状況園部～並河等
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/050807.html
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/050807.html
保津川の流れと山並みを表現 新亀岡駅舎の外観ﾃﾞｻﾞｲﾝ発表
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050811-00000046-kyt-l26
保津川の流れと山並みを表現新亀岡駅舎の外観ﾃﾞｻﾞｲﾝ発表
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2005081100188&genre=K1&area=K40
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050811-00000046-kyt-l26
保津川の流れと山並みを表現新亀岡駅舎の外観ﾃﾞｻﾞｲﾝ発表
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2005081100188&genre=K1&area=K40
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2005080800139&genre=C4&area=K40
口丹波1市7町でつくる｢山陰本線京都中部複線化促進協議会｣｢京都縦貫自動車道
(丹波-和知間)建設促進協議会｣｢北陸新幹線口丹波建設促進協議会｣の合同総会が8日､
八木町氷所の｢氷室の郷｣で開かれ､本年度の事業計画を決めたほか､
各市町の連携を強め､交通網の整備促進に向け､今後とも要望活動を継続することを申し合わせた｡
各市町の首長や議員ら約170人が参加｡合併後は10月11日に京丹波町が､来年1月1日に南丹市が発足することから､各協議会規約の一部改正を承認したほか､
任期満了に伴う京都縦貫自動車道建設促進協の新会長に堀郁太郎和知町長を選んだ｡
山陰線複線化については､｢京都-園部間全区間の2008年度完成と､
園部以北の複線化についても積極的な利用促進策と要請活動を行う｣などとした事業計画案を可決｡
京都縦貫道についても､丹波-綾部間などの早期完成を目指す方針を確認し合った｡
口丹波1市7町でつくる｢山陰本線京都中部複線化促進協議会｣｢京都縦貫自動車道
(丹波-和知間)建設促進協議会｣｢北陸新幹線口丹波建設促進協議会｣の合同総会が8日､
八木町氷所の｢氷室の郷｣で開かれ､本年度の事業計画を決めたほか､
各市町の連携を強め､交通網の整備促進に向け､今後とも要望活動を継続することを申し合わせた｡
各市町の首長や議員ら約170人が参加｡合併後は10月11日に京丹波町が､来年1月1日に南丹市が発足することから､各協議会規約の一部改正を承認したほか､
任期満了に伴う京都縦貫自動車道建設促進協の新会長に堀郁太郎和知町長を選んだ｡
山陰線複線化については､｢京都-園部間全区間の2008年度完成と､
園部以北の複線化についても積極的な利用促進策と要請活動を行う｣などとした事業計画案を可決｡
京都縦貫道についても､丹波-綾部間などの早期完成を目指す方針を確認し合った｡
黒主山の皆さん、エントランスのあの黒主ちゃんの押し絵、どーですか？
前は説明色紙が貼ってあったけど、今日見たら色紙がなくなってて、
その跡が壁紙がべりっと剥がれてました。
この剥がれた壁紙、我々の管理費で修理されるのでしょうか…
前は説明色紙が貼ってあったけど、今日見たら色紙がなくなってて、
その跡が壁紙がべりっと剥がれてました。
この剥がれた壁紙、我々の管理費で修理されるのでしょうか…
900 ：名無し不動さん：2005/08/21(日) 01:39:32 ID:3J/tvGM9
つい先日、日本政府は韓国人ビザ無し渡航を認めました。
するとそれに呼応するように、韓国政府は北朝鮮からの
脱北者に韓国亡命を認めだしました。
脱北者は韓国政府からパスポートを与えられ、ビザ無し
渡航で続々と日本に流入します。これは日韓合意事項で
す。北朝鮮が崩壊すれば大量の難民が発生すると予想さ
れますが、そうした難民のほとんどは、このルートで日
本に流入し、日本政府が彼等の面倒をみる事になります。
日本政府は温情政策で、国内に大量に流入した「脱北韓
国人」に厳しい対応をとりません。韓国送還せずに国内
で生活させるはずです。
もし、その時に外国人参政権が認められていたらどうな
りますか？
韓国は日本を内側から乗っ取ってしまうでしょう。名実と
もに治外法権、韓国領土となった市町村が日本各地に出現
してしまう。そうなってしまっては何もかも手後れです。
韓国と在日勢力は、その日をみすえながら長期戦略をたて
ています。マスコミの韓国賛美もその日のための布石のひ
とつにすぎません。
東京貧民の住む地区に在日・三国人が流れ込み、凶悪事件が増えそうだな。
するとそれに呼応するように、韓国政府は北朝鮮からの
脱北者に韓国亡命を認めだしました。
脱北者は韓国政府からパスポートを与えられ、ビザ無し
渡航で続々と日本に流入します。これは日韓合意事項で
す。北朝鮮が崩壊すれば大量の難民が発生すると予想さ
れますが、そうした難民のほとんどは、このルートで日
本に流入し、日本政府が彼等の面倒をみる事になります。
日本政府は温情政策で、国内に大量に流入した「脱北韓
国人」に厳しい対応をとりません。韓国送還せずに国内
で生活させるはずです。
もし、その時に外国人参政権が認められていたらどうな
りますか？
韓国は日本を内側から乗っ取ってしまうでしょう。名実と
もに治外法権、韓国領土となった市町村が日本各地に出現
してしまう。そうなってしまっては何もかも手後れです。
韓国と在日勢力は、その日をみすえながら長期戦略をたて
ています。マスコミの韓国賛美もその日のための布石のひ
とつにすぎません。
東京貧民の住む地区に在日・三国人が流れ込み、凶悪事件が増えそうだな。
901 ：名無し不動さん：2005/08/21(日) 02:20:17 ID:FTiKInbs
一戸建て購入者とマンション購入者の世帯年収
戸建て・・・年収８２４万（平均４９歳）
マンション・・・年収８９５万（平均４２歳） ２０００年国土交通省調べ
902 ：名無し不動さん：2005/09/08(木) 16:59:04 ID:RbffpnUh
丹波橋にできるプライマリーコート伏見桃山ってどない？
どうってことないよ
あ、ごめん。パデシオンな。
あれはやめとけ・・・
躯体からしてちゃちで後悔してる。
躯体からしてちゃちで後悔してる。
907 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 15:26:09 ID:Ul0yPd86
今日、右京区のあるマンソンギャラリーから電話があった。
どうも以前にアンケートかなんか書いたようだ。（記憶にない）
ほんで、
『モデルルーム、オープンしてるんでいらしてください。
今日はパン食べ放題のイベントやってるんですよ。』
興味もないので、都合が悪いと断ると
『後日にはケーキ食べ放題やります。しかも有名ケーキ店のですよ』
だってさ。
いくら食い気のある私でもモデルルームで食べ放題なんて嫌よ。
そんなことしないと人が来ない物件てどんなんだろ。
どうも以前にアンケートかなんか書いたようだ。（記憶にない）
ほんで、
『モデルルーム、オープンしてるんでいらしてください。
今日はパン食べ放題のイベントやってるんですよ。』
興味もないので、都合が悪いと断ると
『後日にはケーキ食べ放題やります。しかも有名ケーキ店のですよ』
だってさ。
いくら食い気のある私でもモデルルームで食べ放題なんて嫌よ。
そんなことしないと人が来ない物件てどんなんだろ。
気の毒だから逝ってあげなよ。
909 ：ヘンリー：2005/09/27(火) 23:32:08 ID:krOvP4G0
醍醐駅前ディークラディアってどうですか。
大和ハウスの安いマンション。
911 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 23:00:04 ID:Q0g7gQmw
コンフォール六角の押絵もどうかと思いますね。社長さん、はがしちゃっても良い？？
912 ：名無し不動さん：2005/10/05(水) 20:42:34 ID:6cQG/yfX
>894
言ってる意味がわからん。
言ってる意味がわからん。
913 ：名無し不動さん：2005/10/12(水) 11:13:43 ID:wOTyYgiF
914 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 11:37:40 ID:q3m+CxSc
自分の探している物件のエリアの範囲外になるのでよくわかりませんが、
京都府下ではここ１年乱立状態ではないでしょうか？
京都府下ではここ１年乱立状態ではないでしょうか？
915 ：名無し不動さん：2005/10/22(土) 18:13:34 ID:9tu6xhVk
西大路五条上がる東側の分譲中
ぱでしおん おすすめですか？
むつびけんせつの分譲したマンションに
住んでる方 情報きぼんぬ
ぱでしおん おすすめですか？
むつびけんせつの分譲したマンションに
住んでる方 情報きぼんぬ
寺町四条下がったナカヌキヤの跡地
ダイマルヤマンションが建つらしい
ダイマルヤマンションが建つらしい
パデシオンは止めとけ。
所有する意味なし。
所有する意味なし。
918 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 05:57:31 ID:W5f2Eon7
>915
漏れも派手シオンの住人の感想聞きたい。とくに山科のホテル跡地に建ったやつの。
あの広さ、あの安さだから一瞬買おうかなと思っちまったが、俺は電車必須の人間なのであの駅からの遠さに堪える自信がなかった。
あそこ、シャトルバスの使い勝手はどうだい？
漏れも派手シオンの住人の感想聞きたい。とくに山科のホテル跡地に建ったやつの。
あの広さ、あの安さだから一瞬買おうかなと思っちまったが、俺は電車必須の人間なのであの駅からの遠さに堪える自信がなかった。
あそこ、シャトルバスの使い勝手はどうだい？
919 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 12:46:07 ID:xWCREMf3
ライオンズマンション「京都雅館」を検討中です。
情報提供をしていただくと助かります。
情報提供をしていただくと助かります。
>919
相変わらず部屋数重視の田の痔スタイル。
特に悪い事はないから、立地が気に入れば買いで良いんじゃない。
相変わらず部屋数重視の田の痔スタイル。
特に悪い事はないから、立地が気に入れば買いで良いんじゃない。
921 ：名無し不動さん：2005/11/04(金) 17:47:51 ID:Va047yrr
駅近ければ、買い！ただし賃貸で貸せる家賃を
事前に調べておくべし。
事前に調べておくべし。
二条城の近くに出来る「グランエスパス御所南」の情報をお持ちの方いませんか。
923 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 14:29:43 ID:7DpS4RRj
>>922
具体的に聞いてくだされば、わかる範囲で答えます。
具体的に聞いてくだされば、わかる範囲で答えます。
925 ：名無し不動さん：2005/11/16(水) 08:10:01 ID:lCBVBndY
京都の中心部にあるまとまった土地に かねわ工務店 が
分譲のワンルームマンションを建てまくっているので
ファミリー向けの分譲マンションがなかなか建たない。
分譲のワンルームマンションを建てまくっているので
ファミリー向けの分譲マンションがなかなか建たない。
926 ：名無し不動さん：2005/11/16(水) 16:08:04 ID:uX5kLN9E
>>906
堀川六角にも菊川マンション(別名:バデシオン)建設予定の看板がかかっていた。
ここは菊川令の東大時代の卒論テーマ「遺伝的アルゴリズムを適用したコンクリートの
要求性能型の調合設計に関する研究」をムツビ建設が実験してるからと違うか?
堀川六角にも菊川マンション(別名:バデシオン)建設予定の看板がかかっていた。
ここは菊川令の東大時代の卒論テーマ「遺伝的アルゴリズムを適用したコンクリートの
要求性能型の調合設計に関する研究」をムツビ建設が実験してるからと違うか?
｢ﾋﾞｴﾗ福知山｣がｵｰﾌﾟﾝ!!
http://www.westjr.co.jp/news/newslist/article/051114d.html
http://www.westjr.co.jp/news/newslist/article/051114d.html
(現在の複線化工事状況嵯峨嵐山～花園)
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/050719a.html
(321系が本線で試運転)
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/050719b.html
(現在の複線化工事状況園部～並河等)
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/050807.html
(亀岡駅仮駅舎設置工事､太秦～花園駅間の様子)
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/051115.html
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/050719a.html
(321系が本線で試運転)
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/050719b.html
(現在の複線化工事状況園部～並河等)
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/050807.html
(亀岡駅仮駅舎設置工事､太秦～花園駅間の様子)
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/051115.html
929 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 22:35:06 ID:yzAtcWaa
パデシオンも怪しくない？
姉歯の件…
姉歯の件…
930 ：名無し不動さん：2005/11/22(火) 05:49:33 ID:gUwhqQ4T
【日本最大】 ＤＱＮ滋賀作 【ブルーカラー県民】
地価日本最下層のＤＱＮ滋賀、私鉄も最下級のド田舎者・日本最低の滋賀県民を差別しましょう。
新快速 工場 滋賀 島根鳥取＞和歌山＞山口＞京都＞滋賀 ← 梅田は関西で一番お洒落と滋賀では尊敬とブランドに
ｂｙ京都県民より こんなかっぺに没落京都福井と馬鹿にされる俺達って・・・
近江犯罪商人・堤＜＜＜＜＜＜＜京都チョン性宗教代表
あー、滋賀作利用して格上の茨城島根に喧嘩売らなきゃよかった。没落京都民の代表、俺？＜＜滋賀和歌山？
やっぱり昔も今も 奈良＞大阪＞京都＞東京＞＞＞地方 の人的壁は破られないのかな。
地価日本最下層のＤＱＮ滋賀、私鉄も最下級のド田舎者・日本最低の滋賀県民を差別しましょう。
新快速 工場 滋賀 島根鳥取＞和歌山＞山口＞京都＞滋賀 ← 梅田は関西で一番お洒落と滋賀では尊敬とブランドに
ｂｙ京都県民より こんなかっぺに没落京都福井と馬鹿にされる俺達って・・・
近江犯罪商人・堤＜＜＜＜＜＜＜京都チョン性宗教代表
あー、滋賀作利用して格上の茨城島根に喧嘩売らなきゃよかった。没落京都民の代表、俺？＜＜滋賀和歌山？
やっぱり昔も今も 奈良＞大阪＞京都＞東京＞＞＞地方 の人的壁は破られないのかな。
｢321系｣通勤形車両の営業運転開始
http://www.westjr.co.jp/news/newslist/article/051121a.html
http://www.westjr.co.jp/news/newslist/article/051121a.html
932 ：名無し不動さん：2005/11/24(木) 09:36:08 ID:rVu0mIiP
米国 英国 フランス イタリア ギリシャ エジプト
大和・飛鳥・奈良・磯城・磐余・山の辺・斑鳩・葛城
http://academy4.2ch.net/test/read.cgi/archeology/1132777427/
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/oversea/1132780013/
歴史的価値の再評価で現代水準へ
法隆寺・・・日本の父・聖徳太子の権力と歴史を唯一現存させている国内最高権威の観光資源
東大寺・・・大和国に首都があった五百年余の最後にして自爆的権力の象徴を形として後世に伝えた視的最高権威
京都・・・アメリカの都合の良いように”弱い日本の象徴”として繊細や雅などの言葉で支配されている地域と住民
畿内
奈良の山間部も含む
大阪の３国の総称
京都の都市部のみ
奈良山間部＞＞大阪三国＞京都都市部＞＞＞＞＞東京＞＞地方
奈良や大阪、東京に 京都が一つでも勝つこと、おせえてｗｗｗｗｗｗｗ
大和・飛鳥・奈良・磯城・磐余・山の辺・斑鳩・葛城
http://academy4.2ch.net/test/read.cgi/archeology/1132777427/
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/oversea/1132780013/
歴史的価値の再評価で現代水準へ
法隆寺・・・日本の父・聖徳太子の権力と歴史を唯一現存させている国内最高権威の観光資源
東大寺・・・大和国に首都があった五百年余の最後にして自爆的権力の象徴を形として後世に伝えた視的最高権威
京都・・・アメリカの都合の良いように”弱い日本の象徴”として繊細や雅などの言葉で支配されている地域と住民
畿内
奈良の山間部も含む
大阪の３国の総称
京都の都市部のみ
奈良山間部＞＞大阪三国＞京都都市部＞＞＞＞＞東京＞＞地方
奈良や大阪、東京に 京都が一つでも勝つこと、おせえてｗｗｗｗｗｗｗ
(撮影追加分と･･･これはATS-P??(謎)
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/051123.html
http://localthuyan.fc2web.com/sagano/051123.html
耐震偽造事件は、京都市内のマンションも該当するのあるかな？
もうそろそろ本契約時期の自分としてはドキドキもんだ。
もうそろそろ本契約時期の自分としてはドキドキもんだ。
【延伸効果小さく利用低迷 市営地下鉄東西線 乗り継ぎ増へPR】
京都市営地下鉄東西線が醍醐から六地蔵まで延伸して､26日で1年を迎える｡
市は当初､延伸効果で1日あたりの利用者数は1万9000人増えると見込んでいたが､現状は1万4000人と低迷している｡
市交通局は今後､｢JRや京阪線からの乗り継ぎ利用者の増加が鍵｣として､市内だけでなく宇治市方面でも､地下鉄利用をPRする方針だ｡
延伸前の見通しでは､JR六地蔵駅や京阪六地蔵駅からの乗り換えなどで､地下鉄六地蔵駅では1日あたり1万1000人の乗客があるはずだった｡
しかし､現状の利用者数は1日平均6000人に止まっている｡また､途中の新駅･石田(伏見区)でも､1日あたり4000人とみていた利用者数は3000人で､全体としても市の見通しを下回っている｡
当初の利用者数予測をもとに､年間ﾍﾞｰｽで11億円の増加がある､としていた運賃収入も8億円程度になる見込みで､市交通局は｢当初の利用者数予測をもとに予算を組んでいたので､来年度は見直しも必要になる｣としている｡
利用者数の低迷について､交通局は｢東西線が宇治市方面の利用者に通勤通学経路として定着しておらず､JR駅などからの乗り継ぎが思ったより進んでいない｡PR不足もあるのかもしれない｣(建設室)とする｡
乗客増加を図るため､地下鉄利用者向けにJRが作製した宇治市内の観光案内ﾁﾗｼを､地下鉄六地蔵駅構内などに置くなどの対策を取っている｡
交通局は今後､｢宇治市方面からの利用者をどれだけ取り込めるかが課題｣(運輸課)として､観光施策と連動したﾎﾟｽﾀｰやﾁﾗｼなどで利便性を呼びかけていく｡
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051126-00000005-kyt-l26
京都市営地下鉄東西線が醍醐から六地蔵まで延伸して､26日で1年を迎える｡
市は当初､延伸効果で1日あたりの利用者数は1万9000人増えると見込んでいたが､現状は1万4000人と低迷している｡
市交通局は今後､｢JRや京阪線からの乗り継ぎ利用者の増加が鍵｣として､市内だけでなく宇治市方面でも､地下鉄利用をPRする方針だ｡
延伸前の見通しでは､JR六地蔵駅や京阪六地蔵駅からの乗り換えなどで､地下鉄六地蔵駅では1日あたり1万1000人の乗客があるはずだった｡
しかし､現状の利用者数は1日平均6000人に止まっている｡また､途中の新駅･石田(伏見区)でも､1日あたり4000人とみていた利用者数は3000人で､全体としても市の見通しを下回っている｡
当初の利用者数予測をもとに､年間ﾍﾞｰｽで11億円の増加がある､としていた運賃収入も8億円程度になる見込みで､市交通局は｢当初の利用者数予測をもとに予算を組んでいたので､来年度は見直しも必要になる｣としている｡
利用者数の低迷について､交通局は｢東西線が宇治市方面の利用者に通勤通学経路として定着しておらず､JR駅などからの乗り継ぎが思ったより進んでいない｡PR不足もあるのかもしれない｣(建設室)とする｡
乗客増加を図るため､地下鉄利用者向けにJRが作製した宇治市内の観光案内ﾁﾗｼを､地下鉄六地蔵駅構内などに置くなどの対策を取っている｡
交通局は今後､｢宇治市方面からの利用者をどれだけ取り込めるかが課題｣(運輸課)として､観光施策と連動したﾎﾟｽﾀｰやﾁﾗｼなどで利便性を呼びかけていく｡
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051126-00000005-kyt-l26
JR福知山駅の高架駅開業
http://www.westjr.co.jp/news/newslist/article/050805a.html
平成17年11月26日ﾀﾞｲﾔ改正(福知山ｴﾘｱ)
http://www.westjr.co.jp/news/newslist/article/051018b.html
福知山駅高架化事業完成･開業記念ｵﾚﾝｼﾞｶｰﾄﾞ
http://www.jr-odekake.net/navi/card/fukuchiyama/o17fukuchiyama.html
http://www.westjr.co.jp/news/newslist/article/050805a.html
平成17年11月26日ﾀﾞｲﾔ改正(福知山ｴﾘｱ)
http://www.westjr.co.jp/news/newslist/article/051018b.html
福知山駅高架化事業完成･開業記念ｵﾚﾝｼﾞｶｰﾄﾞ
http://www.jr-odekake.net/navi/card/fukuchiyama/o17fukuchiyama.html
>>929 むしろ、派手なオバハンが社長のA○Aの方が不安だ。
宿といい、マンションといい。大丈夫なんだろうな。
宿といい、マンションといい。大丈夫なんだろうな。
>>929
パデシオンが安いのは他の物件に比べて土地の取得価格が低いから
ではないかな。仕様に派手さ無いけど、しっかりやっていると思う。
こと構造に関しては、積極的に住宅性能評価書を取っているし、
アフターまで一体でやっているのだから、（値段に反して）信用できるよ。
むしろ、住宅性能評価書もなくて、売主、設計、施工、アフターがばらばらの
売りっぱなし物件のほうがくわばらくわばら。あねはも責任の押し付け合い。
パデシオンが安いのは他の物件に比べて土地の取得価格が低いから
ではないかな。仕様に派手さ無いけど、しっかりやっていると思う。
こと構造に関しては、積極的に住宅性能評価書を取っているし、
アフターまで一体でやっているのだから、（値段に反して）信用できるよ。
むしろ、住宅性能評価書もなくて、売主、設計、施工、アフターがばらばらの
売りっぱなし物件のほうがくわばらくわばら。あねはも責任の押し付け合い。
先週の土曜日に伏見区のパデシオンで集団自殺があったみたいだね。
自殺サイトで知り合ってマンション内で数人で死んだみたいだよ。
迷惑な話だねぇ。
自殺サイトで知り合ってマンション内で数人で死んだみたいだよ。
迷惑な話だねぇ。
940 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 15:38:49 ID:zElachO/
>>938
わお！タマキ物件は全てバラバラです。
住宅性能評価もありませぬ。
契約時に、震度７の地震が起こっても大丈夫と
わざわざ言われました。
最近、うちは安心です、とのお手紙がきました。
信用していいですか、たまきさん。
わお！タマキ物件は全てバラバラです。
住宅性能評価もありませぬ。
契約時に、震度７の地震が起こっても大丈夫と
わざわざ言われました。
最近、うちは安心です、とのお手紙がきました。
信用していいですか、たまきさん。
地下鉄東西線のﾄﾝﾈﾙほぼ開通 二条-天神川間､掘削機を公開
2007年度中の開業を目指し､延伸工事が進んでいる京都市営地下鉄東西線二条-天神川間(2･4ｷﾛ)のﾄﾝﾈﾙがほぼ開通した｡
両駅から地下を掘り進んでいたｼｰﾙﾄﾞﾏｼﾝ(掘削機)が､中間の西大路駅(仮称)に到達｡
同駅の様子が28日､報道関係者に公開された｡
掘削機は､東の二条駅からは直径約5ﾒｰﾄﾙのﾏｼﾝ2機が今年2月と3月に相次いでｽﾀｰﾄ｡
約850ﾒｰﾄﾙを堀り進み､11月上旬までに西大路駅に相次いで到達した｡
西の天神川駅からも3月に直径約9ﾒｰﾄﾙのﾏｼﾝ1機が出発し､
天神川の真下約9ﾒｰﾄﾙなどを毎分3-4ｾﾝﾁの速度で進み､今月24日に西大路駅に着いた｡
28日は､02年11月に着工し､地下2階建てで地下約20ﾒｰﾄﾙの位置にある西大路駅内で､
開通したﾄﾝﾈﾙのほか､ﾌﾟﾗｯﾄﾎｰﾑの土台や柱が公開された｡
ﾚｰﾙの敷設などは12月中旬から始まる｡
延伸区間の総工費は約745億円｡完成すれば､六地蔵(宇治市)-天神川(右京区)間を約35分で結ぶ｡
天神川駅では､京福電鉄嵐山線に設置される新駅で乗り換えが可能になる予定｡
(京都新聞)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051128-00000052-kyt-l26
2007年度中の開業を目指し､延伸工事が進んでいる京都市営地下鉄東西線二条-天神川間(2･4ｷﾛ)のﾄﾝﾈﾙがほぼ開通した｡
両駅から地下を掘り進んでいたｼｰﾙﾄﾞﾏｼﾝ(掘削機)が､中間の西大路駅(仮称)に到達｡
同駅の様子が28日､報道関係者に公開された｡
掘削機は､東の二条駅からは直径約5ﾒｰﾄﾙのﾏｼﾝ2機が今年2月と3月に相次いでｽﾀｰﾄ｡
約850ﾒｰﾄﾙを堀り進み､11月上旬までに西大路駅に相次いで到達した｡
西の天神川駅からも3月に直径約9ﾒｰﾄﾙのﾏｼﾝ1機が出発し､
天神川の真下約9ﾒｰﾄﾙなどを毎分3-4ｾﾝﾁの速度で進み､今月24日に西大路駅に着いた｡
28日は､02年11月に着工し､地下2階建てで地下約20ﾒｰﾄﾙの位置にある西大路駅内で､
開通したﾄﾝﾈﾙのほか､ﾌﾟﾗｯﾄﾎｰﾑの土台や柱が公開された｡
ﾚｰﾙの敷設などは12月中旬から始まる｡
延伸区間の総工費は約745億円｡完成すれば､六地蔵(宇治市)-天神川(右京区)間を約35分で結ぶ｡
天神川駅では､京福電鉄嵐山線に設置される新駅で乗り換えが可能になる予定｡
(京都新聞)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051128-00000052-kyt-l26
942 ：名無し不動さん：2005/11/30(水) 14:48:00 ID:rI+Rhd/D
中小が全部怪しいとは言わないが、
スーパーゼネコン施工の方が安心とは言えるな。
スーパーゼネコン施工の方が安心とは言えるな。
945 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 20:14:40 ID:H/M5yRt8
国から助成が出るみたいだから分譲マンションは全部構造計算書をチェックするべきだな。
そうすればハッキリするよ。タマキもパデシオンも
そうすればハッキリするよ。タマキもパデシオンも
946 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 21:43:33 ID:O258Cawg
>938睦備従業員が降臨してまいりました
土地の仕入れが安いんじゃなくて
コストダウンで利益をあげてるはずです
コストダウン方法はそれぞれだけどねＷ
土地の仕入れが安いんじゃなくて
コストダウンで利益をあげてるはずです
コストダウン方法はそれぞれだけどねＷ
947 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 10:49:25 ID:0lyfeAlk
>>946
知ってるの？やっぱりパデシオンやばい？
知ってるの？やっぱりパデシオンやばい？
948 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 15:15:53 ID:UlcPnJ37
住宅性能評価書はあてになりません！
みなさんこれにだまされていますよ
TVでやってた。
みなさんこれにだまされていますよ
TVでやってた。
949 ：名無し不動さん：2005/12/03(土) 09:53:29 ID:hdedMPQ9
>住宅性能評価書もなくて、売主、設計、施工、アフターがばらばら
これが一番安全なんだよ！
少し悪い工事があっても施主にばれない程度だし、これが
全部同じ業者が施工する場合は手抜き工事の発覚しないだけ！
建設・住宅業界＠2ch掲示板
みてみな安物マンションなんて買う気うせるから
これが一番安全なんだよ！
少し悪い工事があっても施主にばれない程度だし、これが
全部同じ業者が施工する場合は手抜き工事の発覚しないだけ！
建設・住宅業界＠2ch掲示板
みてみな安物マンションなんて買う気うせるから
まあ、か○わは余りお勧めできないなぁ
951 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 12:14:42 ID:MOjAi5RZ
施工～販売を一貫で行う業者は危険です
コストダウンを自社だけで行える訳ですから
サーパスやパデシオン等は私は買う気にはなれません
コストダウンを自社だけで行える訳ですから
サーパスやパデシオン等は私は買う気にはなれません
七条通北側の材木町だったか、中川工務店が分譲マンション作りだしとるが
あれはワンルームなのかな。
あれはワンルームなのかな。
953 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 17:24:32 ID:1wKgNM+0
①三洋パシフィック投資顧問の運用する企業再生ファンドの「新日本創造ファンド」は中川工務店実施の１００％減資後の増資新資本金９千万のうち５５％を引受けた
②中川工務店はマンション建設で京都府内に８００件の施工実績があり、ピーク時には売上げ７０億円、今後はリフォーム事業の強化
②中川工務店はマンション建設で京都府内に８００件の施工実績があり、ピーク時には売上げ７０億円、今後はリフォーム事業の強化
954 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 00:05:58 ID:fcnY2Aa+
パデシオンは信用できるよ
955 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 20:35:27 ID:HHfr4+TT
京都の格安マンションと言えばパデシオン
今最も不安なのが大手業者に値段で対抗する中小デベロッパー
何故、安くできるのだろうか?不思議で仕方がない
今最も不安なのが大手業者に値段で対抗する中小デベロッパー
何故、安くできるのだろうか?不思議で仕方がない
956 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 21:29:56 ID:mvGtXuRS
>954むつびの社員うざい！
宣伝しても無駄だよ
安い理由がはっきりするまで
頭のイイ人は買い控えするでしょう。
954しっかり営業しろよＷ
宣伝しても無駄だよ
安い理由がはっきりするまで
頭のイイ人は買い控えするでしょう。
954しっかり営業しろよＷ
何にもないのに安いわけがない...
958 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 02:05:42 ID:IhFM3hHl
安くできるのは企業努力でしょ。
内容は企業秘密だろうから知る由もないが
内容は企業秘密だろうから知る由もないが
パデシオンだけが原価を下げられる工法を使ってるなんてない。
土地が安いか躯体がちゃちかｗ
土地が安いか躯体がちゃちかｗ
パデシオンだけが土地を安くしかも何棟分も安く
買えるわけが無いと思いまつ
残りは・・・・・Ｗ
パデシオン買った客はこれから毎日ガクブルだな ＷＷＷＷＷＷ
私の祖母がこんな言葉を教えてくれたのでパデの皆様に紹介いたしまつ
「安物買いの銭失い」
買えるわけが無いと思いまつ
残りは・・・・・Ｗ
パデシオン買った客はこれから毎日ガクブルだな ＷＷＷＷＷＷ
私の祖母がこんな言葉を教えてくれたのでパデの皆様に紹介いたしまつ
「安物買いの銭失い」
>958のパデシオン営業マンが営業努力もむなしく嘆いております
内容は企業秘密と言っておりますが何を秘密にしてるんですか？
そんに顧客をびびらせないで下さい。
内容は企業秘密と言っておりますが何を秘密にしてるんですか？
そんに顧客をびびらせないで下さい。
962 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 14:58:24 ID:7ngVSTyy
パデシオン
“1m²でも広く、1円でも安く”を実現するため、睦備建設は「トータルデベロップシステム」を採用しています。
トータルデベロップシステムは、企画・建設・販売・管理をすべて自社で運営し、中間コストを大幅にカットする、画期的なもの。
コストを抑えられる分、住まいのゆとりと高水準の品質を、お客様の納得のいく価格で提供することができるのです。
ここって住宅性能保証制度入ってったけ？。お～コワ
“1m²でも広く、1円でも安く”を実現するため、睦備建設は「トータルデベロップシステム」を採用しています。
トータルデベロップシステムは、企画・建設・販売・管理をすべて自社で運営し、中間コストを大幅にカットする、画期的なもの。
コストを抑えられる分、住まいのゆとりと高水準の品質を、お客様の納得のいく価格で提供することができるのです。
ここって住宅性能保証制度入ってったけ？。お～コワ
いいも悪いも自社のさじかげん
この意味わかるかなー
この意味わかるかなー
848 ：名無し不動さん ：2005/12/09(金) 12:53:51 ID:0zhIzEHE
ヒューザーマンション相場の半分ぐらいだったんだろ
裏がある、おかしいって思わなかったほうが悪いんだろ？
フツー
完全な自己責任問われなかっただけで運がよかったろ
ちゃんとした値段で買った連中が大幅下落な資産処分
で困ってんだ。しゃんとせーーー馬鹿チンドモが
ヒューザーマンション相場の半分ぐらいだったんだろ
裏がある、おかしいって思わなかったほうが悪いんだろ？
フツー
完全な自己責任問われなかっただけで運がよかったろ
ちゃんとした値段で買った連中が大幅下落な資産処分
で困ってんだ。しゃんとせーーー馬鹿チンドモが
670 ：名無し不動さん ：2005/11/29(火) 11:01:11 ID:NPTKFaW7
939 ：名無し不動さん ：2005/11/28(月) 23:11:41 ID:???
先週の土曜日に伏見区のパデシオンで集団自殺があったみたいだね。
自殺サイトで知り合ってマンション内で数人で死んだみたいだよ。
迷惑な話だねぇ。
↑
他のスレで見つけたんだけど、マジ？
939 ：名無し不動さん ：2005/11/28(月) 23:11:41 ID:???
先週の土曜日に伏見区のパデシオンで集団自殺があったみたいだね。
自殺サイトで知り合ってマンション内で数人で死んだみたいだよ。
迷惑な話だねぇ。
↑
他のスレで見つけたんだけど、マジ？
673 ：名無し不動さん ：2005/12/08(木) 22:30:15 ID:???
>>670
伏見区大島のパデシオンだよ
674 ：名無し不動さん ：2005/12/09(金) 11:30:19 ID:EPF8pOk9
>>670
7階だか8階だったと思うよ。
そのうち売りに出されるだろうから知らずに買ったら最悪だな
>>670
伏見区大島のパデシオンだよ
674 ：名無し不動さん ：2005/12/09(金) 11:30:19 ID:EPF8pOk9
>>670
7階だか8階だったと思うよ。
そのうち売りに出されるだろうから知らずに買ったら最悪だな
967 ：名無し不動さん：2005/12/10(土) 08:30:45 ID:zb5ZUkZA
た○きの物件に住んでる方、天井が薄いと感じませんか？
上階のオーディオやテレビの音が漏れてくるので、パンフレット通りの厚みが
あるとはとても思えないのですが・・・
「うちは安心です」のお手紙も逆に引きますよね。
に○まつ建設は一部上場だから安心とか書いてあったけど、上場企業だから安心
なんて言えないのでは？そう言うのなら、上場してないた○きさんは安心出来ない
のでは。。スキーム図では設計事務所の社名は一切詳しく書かれてなかったし。
上階のオーディオやテレビの音が漏れてくるので、パンフレット通りの厚みが
あるとはとても思えないのですが・・・
「うちは安心です」のお手紙も逆に引きますよね。
に○まつ建設は一部上場だから安心とか書いてあったけど、上場企業だから安心
なんて言えないのでは？そう言うのなら、上場してないた○きさんは安心出来ない
のでは。。スキーム図では設計事務所の社名は一切詳しく書かれてなかったし。
968 ：名無し不動さん：2005/12/10(土) 17:34:31 ID:olPAH2Ze
姉歯物件には施工業者に鹿島、大林組もある
大手ゼネコンだろうが上場していようが安心できない
柱、梁が異常に細くても気付かず図面通りに施工するしか能がないのだから
中小デベの物件には相当なリスクがあると見るべきだろう
大手ゼネコンだろうが上場していようが安心できない
柱、梁が異常に細くても気付かず図面通りに施工するしか能がないのだから
中小デベの物件には相当なリスクがあると見るべきだろう
969 ：名無し不動さん：2005/12/11(日) 11:25:51 ID:QFHqQ6n5
社員じゃないけど
むつびは地道な努力をして土地の安い仕入れルートを確立したらしい
耐震偽造事件とは無縁だと思うよ
むつびは地道な努力をして土地の安い仕入れルートを確立したらしい
耐震偽造事件とは無縁だと思うよ
JAの偉いさんの一族の人が社員か役員だから、旧久世郡圏内を中心に用地の仕入れは
円滑にいくとかきいたことはある。が、しかし京都市内となるとそういう地縁・血縁
も関係ないのでは？ 陸奥実
円滑にいくとかきいたことはある。が、しかし京都市内となるとそういう地縁・血縁
も関係ないのでは？ 陸奥実
971 ：名無し不動さん：2005/12/11(日) 12:12:14 ID:r5telFZo
耐震だけではなくて手抜き工事なら沢山ありますよ～。
伏見区で鍛○田工務店が立てたマンション１Ｆは浸水するし
竣工後２年たっても未だ工事してるんだからマンソンなんて
買うもんぢゃないですね。
伏見区で鍛○田工務店が立てたマンション１Ｆは浸水するし
竣工後２年たっても未だ工事してるんだからマンソンなんて
買うもんぢゃないですね。
972 ：名無し不動さん：2005/12/11(日) 18:10:14 ID:LvfoxzK7
>967
そうですね。横からは何も聴こえないけど、
こちらが布団に入って静かになると、
上階のスリッパの音や、クローゼットの音が
時折聞こえます。でもテレビの音は聞こえませんが。
それより、967さんが、もし私の階下の方だったら
ごめんなさい。
でも場所柄かどうかわかりませんが、た○きの
物件はすこし割高ですよね。これで何かあったら
ただじゃすみませんよ、た○きさん。
そうですね。横からは何も聴こえないけど、
こちらが布団に入って静かになると、
上階のスリッパの音や、クローゼットの音が
時折聞こえます。でもテレビの音は聞こえませんが。
それより、967さんが、もし私の階下の方だったら
ごめんなさい。
でも場所柄かどうかわかりませんが、た○きの
物件はすこし割高ですよね。これで何かあったら
ただじゃすみませんよ、た○きさん。
>969
土地は企業努力で安く買えるﾓﾉではないと思うんだが。
当然相場もあるし、マンション用地は需要あるからね。
土地は企業努力で安く買えるﾓﾉではないと思うんだが。
当然相場もあるし、マンション用地は需要あるからね。
>973にハゲ同
一部の企業だけに土地が安くなるなんて聞いたことが無い！
もし本当だとしたら経済の根底を揺るがす話である
土地が安いから販売価格が安いのではなく
建物が安いから販売価格が安いのである！
つまりもう購入済みもしくは契約済みの貴方…爆ｗ
一部の企業だけに土地が安くなるなんて聞いたことが無い！
もし本当だとしたら経済の根底を揺るがす話である
土地が安いから販売価格が安いのではなく
建物が安いから販売価格が安いのである！
つまりもう購入済みもしくは契約済みの貴方…爆ｗ
975 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 20:38:49 ID:EGgE4dbY
地主さんや金融機関などをこまめにフォローして
すばやく安い情報を仕入れて他社に差をつけているんじゃないかな。
建物は問題ないと思うよ。
すばやく安い情報を仕入れて他社に差をつけているんじゃないかな。
建物は問題ないと思うよ。
976 ：↑パデシオンの営業マン：2005/12/14(水) 21:17:54 ID:???
んなこた～無い！
建築死さんや下請けなどをこまめにフォローして
すばやく安い建物で他社に差をつけられているんじゃないかな。
建物は問題ないと思うよ。
多分Ｗ
建築死さんや下請けなどをこまめにフォローして
すばやく安い建物で他社に差をつけられているんじゃないかな。
建物は問題ないと思うよ。
多分Ｗ
>>971
奈良 御所の会社だろ？ＮＯＶＡとか良く施工してる
奈良 御所の会社だろ？ＮＯＶＡとか良く施工してる
パデシオン、問題なくて当たり前と思ってたんだけど・・
979 ：名無し不動さん：2005/12/16(金) 13:57:39 ID:a+4FEFLg
パデはやばい マジで
菊川は餌付けでっか？
どうヤバイの？
安い＝鉄筋が少ないって事かな？
安い＝鉄筋が少ないって事かな？
982 ：名無し不動さん：2005/12/17(土) 00:04:15 ID:yLg7m7dh
タ○キはやばいですか？
パ○シオンはやばいですか？
984 ：名無し不動さん：