田舎者にとって世田谷、杉並区は憧れ？

中野をなめんなよ

>>948
このスレと関係ないだろ

今日のフジＴＶのニュースで、二子玉川隣接多摩川河川敷にホームレスが
８００人も棲み付いていて、今でも増え続けてるって放送してたよ。
やっぱサイコーの高級住宅地は東急沿線二子玉川でつか？？？

>>954
「高級住宅街世田谷」なんてまた言ってたね。
女が出てくればすぐ「美人○○」なんて言うのと同じ。
マスゴミはどうしようもないな。
こういうのを繰り返し見ていると、地方人は世田谷区＝高級という
誤ったイメージを刷り込まれてしまうんだろうね。

地価、平均坪単価よりも如実な「分譲戸建住宅価格調査」
http://www.sumai-info.com/common/1404tky_kakaku.pdf
（取引価格。ただし、供給の少ない地域は外れている）

5000万以上　東京（千代田　港　新宿　文京　渋谷　中野　目黒　品川　杉並　世田谷　大田　墨田　北）
都下（武蔵野　三鷹　調布　国立　狛江）　横浜（青葉　中　泉）　千葉（浦安）
＝＝＝＝＝＝総計約600万人。東京圏3000万人の上位20％以内の高級地区＝＝＝＝＝＝
4500万〜　東京（台東　練馬　板橋）　都下（西東京　東久留米　小金井　国分寺）　横浜（港北　西）
4000万〜　東京（葛飾　江戸川　荒川）　都下（小平　府中　日野　多摩　稲城）
川崎（麻生　多摩　宮前　高津　中原　川崎）　横浜（鶴見　神奈川　港南　戸塚　栄）　
神奈川（大和　綾瀬　泰野　鎌倉　横須賀　葉山）　千葉（美浜　習志野　印旛）　埼玉（蕨）
3500万〜　東京（足立）　都下（東村山　町田　八王子）　川崎（幸）　横浜（都筑を除く残り全域）
神奈川（逗子　藤沢　茅ヶ崎）　千葉（稲毛　我孫子）　埼玉（吉川　三郷　川口　さいたま　富士見　和光　吹上）
3500万以下は自分で確認を

今､多摩に住んでいて､住宅購入を考えていますが
桜上水近辺の治安、住みやすさ、坂道はあるかどうか（交通手段がママチャリのため｡｡｡）
知ってる方、お願いします。

一応、過去ログを読み漁ってみましたが、これといった情報が入らなかったので、教えてチャンで
すいませんがよろしこお願いします

セルテシティオ世田谷烏山というマンションを購入しました。
住環境抜群で駐車場代も安く（世田谷区なのに）、
しかも営業の方もとても親切で色々と相談にも乗ってもらって、
当初、世田谷区じゃ無理かなと思ってましたが・・・。
現在友達に世田谷でマンションを買ったって自慢している最中です。

烏山でしょ？京王線？
・・・住環境抜群のわけないじゃん。
駐車場が安い時点で気付くべき。

世田谷と言っても広いから、教育レベルなんか
すごい差があるんだよ。生まれ育ちが東京城南の人は
絶対住まない。

若いときの一人暮らしだったら杉並。
結婚して子供できたら世田谷ってな感じかなあ。

成城の辺りも昔のお屋敷がなくなりつつあるよ。
緑豊かでさ、ウグイスの鳴き声が聴こえたり。
でマンションができるんだな。
田舎モンがイパーイ入ってきて、ベンツ乗り回すんだろうなあ。
車で街に買い物来るんじゃねー！ボケ

sage

世田谷は緑がいっぱいあってイイ！まあ、郊外ということかもしれないが。。。

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＞９５９
すみません、烏山育ちのものですが、たしかにたいした教育受けてないです。
偏城南の方からしたら、教育程度低いかもですが、
差値６０程度の私立下からエスカレーターのあと、大学は早稲田です。
（一族みんなそう）
２ちゃんじゃ馬鹿にされる場所でそだち、教育受けてきました。

家の場所は烏山南側ですが、高級とはいわないけど区画整理もされているし、
第１種住居専用地域で住み易いし、庶民にはそれほど悪いところとは思えないけど。
今、結婚して渋谷区にすんでいるけど、比べてそれほど悪いとも思えない。
城南はすごい生活が営まれているんだろうなー。うらやましいけど、
このような他所の場所をあしざまにいうような下品なひとがいるところが
高級だとしたら、住めなくても別にいいや。

偏城南とか書いてますね。ごめんなさい。
城南です。
あと次ぎの行の差値は偏差値。挿入ミス。
烏山歴が長かったので、やはり馬鹿ですね。

あー、でも嫌な感じ！城南嫌いになっちゃうよ。

世田谷は何だかんだいってもいいところだよ。烏山も宇奈根も、言われるほど
悪くない。つーか、他の行政区・市より全然イイ！金持ちの住んでいるところが
一部固まっていて、確かに住環境は抜群だろうけど、その他の地区でも充分いいと
思うよ。

世田谷の道には困りまひた。
タクシーで世田谷っていって乗車拒否されたことが何度かありまつ。

でも、世田谷、好きでしたけど。実家あるから。

今は調布に住んでまつ。
たまに調布のくせに成城という人がいるのが腹たちまつ。
成城と調布はえらく違うぞ！！
でも、自分が知ってる成城は15年前の成城。

今は変わったんだろうな。

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解ける回？

静岡出身で祖師ヶ谷大蔵のあばら家に住む上司は
住まい先を訊かれると成城と応えます。
そういう人けっこういるでしょ。

ちなみにその上司の楽しみは
近所の健康ランドで電気風呂に浸かること。
一度連れてってもらいましたが、本当にしびれました。

俺は世田谷区民でも杉並区民でもない。
一つの指標としてアトラボの街地価がある。
http://www.a-lab.co.jp/place/02.html
これを見ればどういう地域かわかる。
折角、路線価格と建蔽率が出ているのだから、路線価格を建蔽率で割ってわかりやすいように100を掛けてみたよ。
つまり路線価格が100の所で容積率が100なら100。
商業地で路線価格が800で容積率が800なら100。
つまり同じ広さの住居を取得する為に必要となる金額がわかるってこと。
地価が高いって自慢していても、商業地なら当たり前だからな。

世田谷区実質地価順位20位まで。

行政区名町丁目名路線価路線価順位容積率建ぺい率主な用途実質地価（路線価格/容積率x100）実質地価順位
世田谷区成城５丁目52538240戸建640.24390241
世田谷区尾山台２丁目476269141戸建523.07692312
世田谷区成城７丁目4191478641戸建487.20930233
世田谷区尾山台１丁目4221428943戸建474.15730344
世田谷区成城４丁目4211449246戸建457.60869575
世田谷区中町１丁目4674010951戸建428.4403676
世田谷区成城２丁目505811846戸建427.96610177
世田谷区等々力１丁目4614710844戸建426.85185198
世田谷区上用賀３丁目43011810550マンション409.52380959
世田谷区赤堤２丁目4703211552戸建408.695652210
世田谷区玉川田園調布２丁目507612653戸建402.380952411
世田谷区東玉川１丁目42812610751戸建40012
世田谷区深沢１丁目4674111752戸建399.145299113
世田谷区奥沢１丁目43710011252戸建390.178571414
世田谷区野毛１丁目41914810844マンション387.96296315
世田谷区上祖師谷３丁目3262458641戸建379.069767416
世田谷区祖師谷５丁目3332408843戸建378.409090917
世田谷区深沢４丁目4555812253マンション372.950819718
世田谷区瀬田１丁目4595112453戸建370.161290319
世田谷区中町２丁目4605012553戸建36820

わかりにくいからもう一度

実質地価順位行政区名町丁目名路線価路線価順位容積率建ぺい率主な用途実質地価（路線価格/容積率x100）
1世田谷区成城５丁目52538240戸建640.2439024
2世田谷区尾山台２丁目476269141戸建523.0769231
3世田谷区成城７丁目4191478641戸建487.2093023
4世田谷区尾山台１丁目4221428943戸建474.1573034
5世田谷区成城４丁目4211449246戸建457.6086957
6世田谷区中町１丁目4674010951戸建428.440367
7世田谷区成城２丁目505811846戸建427.9661017
8世田谷区等々力１丁目4614710844戸建426.8518519
9世田谷区上用賀３丁目43011810550マンション409.5238095
10世田谷区赤堤２丁目4703211552戸建408.6956522
11世田谷区玉川田園調布２丁目507612653戸建402.3809524
12世田谷区東玉川１丁目42812610751戸建400
13世田谷区深沢１丁目4674111752戸建399.1452991
14世田谷区奥沢１丁目43710011252戸建390.1785714
15世田谷区野毛１丁目41914810844マンション387.962963
16世田谷区上祖師谷３丁目3262458641戸建379.0697674
17世田谷区祖師谷５丁目3332408843戸建378.4090909
18世田谷区深沢４丁目4555812253マンション372.9508197
19世田谷区瀬田１丁目4595112453戸建370.1612903
20世田谷区中町２丁目4605012553戸建368

実質地価順位行政区名町丁目名路線価路線価順位容積率建ぺい率主な用途実質地価（路線価格/容積率x100）
1杉並区成田西４丁目3351327638戸建440.7894737
2杉並区成田西１丁目3491108039戸建436.25
3杉並区高井戸東１丁目3551018240戸建432.9268293
4杉並区善福寺４丁目3551008842戸建403.4090909
5杉並区善福寺３丁目359908942戸建403.3707865
6杉並区浜田山１丁目383479647戸建398.9583333
7杉並区久我山２丁目368729542戸建387.3684211
8杉並区成田西３丁目3451169240戸建375
9杉並区成田西２丁目3481129343戸建374.1935484
10杉並区大宮２丁目3696910040戸建369
11杉並区南荻窪２丁目4022610951戸建368.8073394
12杉並区成田東２丁目3431199545戸建361.0526316
13杉並区久我山４丁目3893710851戸建360.1851852
14杉並区高井戸西２丁目3873810845マンション358.3333333
15杉並区浜田山２丁目3992911247戸建356.25
16杉並区善福寺２丁目3521059946戸建355.5555556
17杉並区松ノ木１丁目3281369444マンション348.9361702
18杉並区松庵１丁目3785611052戸建343.6363636
19杉並区大宮１丁目3598810544マンション341.9047619
20杉並区久我山５丁目3805111349戸建336.2831858

面白いけど読みにくいぜ。エクセルをコピーしてそのまま張ったな。

野毛の話聞いて卒倒した。
まあ、知らない民草は幸せだ罠。
世の中、上には上があるってことだなあと。

分かりにくいけど、要は成城５丁目は実質価格は１平米６４万ってこと？

>976
成城5丁目
路線価格525
路線価格順位3
容積率82
建蔽率40
路線価格525/容積率82ｘ100＝640.2
上記情報から判断すると、成城5丁目では家の広さ1�uに必用な土地代金が路線価格で64万円だということでしょう。
恐ろしく高いね。

>アトラボさん
ナイス！な切り口ですね。
この論理でどこが高級住宅街だかハッキリさせてください！
ただもうちょっと読みやすくね。
きっと目白オタとか松濤よりも田園調布や成城学園が高級って言う結論になりそうですけどね。

容積率８２っていうのは何？加重平均かなんか？ゴメン、よくわからん？

970
ソースは見たが（東急不動産のヤツね）
皇居から担当区役所までの直線距離を勘案してないのが痛いね
第一、民間のアンケートなんてある種の目的の為に恣意的に造られる事が多々あるからね
あの東急なら城南偏向でも当然かな
それに>>978同一区内のランキングじゃ目白や松涛、大田区田園調布なんか出てこない罠

杉並は戦前から、文士や画家など、いわゆる文化人が
多く住んでいたところ。また、戦後もいわゆる中央線
文化？が花開き、現在もいろんな夢を持った老若男女
が集い活気があふれています。
世田谷は確かにお金持ちも多いかもしれないけれど、
いまいち通勤に不便だったりして、いわゆるフツーの
人々には住みにくい環境のような気がします。無論、
世田谷の上質さには憧れはしますが。

>979
多分加重平均だと思うよ。容積率82ってことは80の家が9軒、100の家が1軒なんだろうね。

↑
＞982=977でした。

>982やっぱそうか。レスサンクス。でも、道路沿いとかで容積率違うから、
算出は大変だったろうね。
＞981
うちは逆で、杉並をみたあと、結局世田谷にしました。杉並は便利だと思ったけど、
街はゴミ箱のように汚いし、住んでいる人はアカ抜けないし、アパートが多くてごちゃごちゃして
、その割には高い気がしました。清水とか善福寺はいいと思いましたが。

>984
きっとアトラボはそこをうまくやるノウハウを持っているんでしょうね。
きっと人海戦術じゃないんだと思います。

>>981
世田谷って、木賃アパートの集合体だぞ。
杉並も似たようなものだが。

その割合が世田谷よりも杉並の方が多いんだよね。
世田谷にもアパートは増えてきているが、最近建つのは木賃アパートはいわない。

杉並を貫く中央線は各駅ごとに個性あふれる中央線文化が花開き、
この街（駅）から大きくなっていった人たちがたくさんいます。
また、地下鉄丸の内線は国会議事堂、霞ヶ関及び銀座といった
政治経済の中心へのアクセスは最高で、丸の内あたりにお勤めの
サラリーマンには最適な環境といえると思います。
僕としては、現役サラリーマン及び夢を追い続ける？老若男女には
杉並区がおすすめです。

杉並は中央線沿いは便利だと思うけど町並みがＮＧ。井の頭線は町並みはいいけど
利便性がＮＧ。
世田谷は利便性、町並みとも兼ね備えている気がする。あくまでオレのイメージね。

三軒茶屋の町並み
http://ascii24.com/news/i/net/article/2001/08/30/images/images660044.jpg

池田先生に帰依せよ

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