分譲マンションを賃貸する方法教えて！

都合で購入したマンションに住めなくなり、
賃貸したいのですが、いったいどうしたらイイのか。
ご存知の方、経験者の方、教えてくださいませ。

>>1
とりあえず物件概要プリーズ

ありがとうございます。
>2　物件概要は、
場所　首都２０Km圏内
ＪＲ駅より徒歩１０分、私鉄駅より徒歩８分
築Ｈ７年　６５平米　３ＬＤＫ
東南角部屋最上階
・・・・・こんなところですが。

できれば都道府県名も。それで結構左右される。

千葉県です。

船橋あたりですかね。ならば需要はあるハズ。
松戸あたりだと厳しいかも。

住宅金融公庫使ってローン組んでるなら、賃貸には出せないよ。

>>1
もちろん完済してるよね？

市川です。銀行のローンのみです。
実際賃貸に出す場合、地元の不動産屋に
お願いするものなのですか？
どこから初めて良いのか分からないので・・・

>>8
まだまだ残っています、ローン・・・

賃料105000円てとこだな。

↑ばれたら一括返済すれば済む話

地元のタウン誌に掲載すれ。

転勤族か、悲惨だな

>>13
不動産屋を通さなくて売買
出来るのですか？

あ、賃貸だから売買じゃないですねｗ

住宅金融公庫に返済中の物件を賃貸にしていて
ばれたら一括返済しかないのでつか？　嫌って言ったらどうされるの？

代位弁済→抵当権じっこー→賃借人たちの木

>>18
分かりやすく御説明お願いすます。

おめーが自分で住むってからゼニ貸してやったのに、人に貸すだと。
ざけんな。耳そろえて返せってんだ。
なに、かえさねーだと。ざけんなｺﾞﾙｧ。土地渡してもらうしかねーな。
住んでるガキもおいだすからな。

ってこと。

とりあえずマチ金に借り換えなさい。

＞20
とっても分かりやすかったです。
分かりにくいことがあったら、またお願いします。

知人夫婦は４０００マソ弱を住宅金融公庫から借りて３５年払いにしていますが
「転勤したら貸せばいいしぃ」と言ってます。まだ返済１年目ですが、本当に
駄目なの？全く知らないと思いますが。

もう全額返したから時効と思うが、うちの親は公庫に借りた金で買った物件を
賃貸にだしてたぞ。事故無く返済してたらバレないんじゃない？

賃料を次の物件のローンに回したり今の返済にしたりとかは
危険すぎじゃないか？
１さんは銀行だけって言ってるから貸すのは問題ないって事でも。

もう住まないなら売って返済に充てるのが吉。

>>25
銀行の住宅ローンだったら、賃貸しても大丈夫
なのですか？

公庫でも、先に転勤とか住めない理由の届けを出せば
一括返済とかしなくても大丈夫だったのでは？！

確かに。
現実に転勤とかで住めなくなっても売りたくないって
ケースはあるだろうしね。
それでも誰にも貸すな！貸すなら全額すぐ払え！ってのは
ないような気もするけどシロートなんで分からん。

>>28
素人もなにもどうやってわかるんだ？
正直みんな平気で貸してる。
しょうがねえじゃん。

ローン中に賃貸出す時、住民票とか
どうするんでしょう？
内緒で貸したら、分かるよね。

住民票なんて調べないんじゃない？

だまってやらないほうがいいんじゃない？
住宅金融公庫のＨＰに手続きが出てるYO！
ttp://www.jyukou.go.jp/yusi/hensaichu/tenkin.html

民間の住宅ローンは賃貸ＯＫなの？

住宅ローンの関係で、貸せるか貸せないかの話になっていますが…
もともとの問題に立ち返って、貸せる条件の分譲マンションを賃貸に出すに当たっての
方法や、経験談、またアドバイスを、ぜひよろしくお願いします。

>>33
民間はＯＫ。
公庫は「自分が住むために自宅を購入して公庫融資を受ける」という建前だから
利子補給その他で市中より利率が低くなっている。

>>1-34
基本は不動産屋に仲介を依頼する。
ただ賃料や建物（部屋のハード面）の管理、賃借人が退去した後のリフォームなど、
素人大家ではわからない部分もあるだろうから管理をどうするかということも
考えたほうがいいと思われ。

最近では転勤オーナーの一時貸し専業みたいなところもあるやに聞いているから
一度調べてみては。
（ただし評判までは知らない）

うーーーーーん。公庫は賃貸に出せないんですね。困った。
銀行ローンに借り替えるしかないのか。。資格審査厳しいと難しいかも。困った。

賃料−管理費−修繕積立金−固定資産税−内装の償却で月にいくらくらいになる？

>>36
転勤など止むを得ない事情ならＯＫだったと思うが。
公庫にちゃんと届け出て、転勤証明等提出したほうがいいよ。

今公庫のメリットなんて全然ねえから民間に借り換えりゃいいじゃん。
簡単な話。
うち売れば1300万だけど、貸せば12万。
ばんばん借りてバンバン貸せ。年利償却管理費入れても13%位いくぞ。
（いい物件だったら）

今のご時世、賃貸して回収できるのかなあ・・・？

>40
中古一戸建てなら土地が残るし、ペイすると思うYO。

>>41
ｽﾚﾀｲは分譲マンションつーことだが。。。

うちは売れば1000万って話だから9万で貸せるのかな
何年で回収できるんだ

>>40
あんたみたいなのは一生賃貸で甘んじてなさいってこった。

うちもマンション買って一年もたたないのに
転勤決まったよ〜
しかも全額公庫。どうしよ…

>>45
ウチもそうなんだ。３月までにどうにかしないと・・・

>>39
13%には遠く及ばないが。

>>45-46
数年で帰れるのであれば、短期賃貸借にしておかないと
立ち退きに苦労します。途中、気が変わって売却すると
なっても、賃貸人がついていたら不利です。

あとは残債によりですな。
売却で数百万の赤字なら、売ってしまった方が良いかと。
また賃貸市場も下がり基調ですから、回収できるかどうかは．．．。

一生賃貸に甘んじるかどうかはわかりませんが、現状を言えば
購入より賃貸の方が資産ロスが少なくて有利だと思います。

今じゃ高く売れないだろうし・・・俺は借り替えで転居した。
まずは住んでるうちに東京三菱で短期返済審査。内諾を得て不動産屋に賃貸依頼（何社でもＯＫ、部屋は綺麗にしてね）
賃貸の申しこみが入ったら、住まいさがし、融資実行、公庫返済ね。
高い住まいを借りずに、段取りをしっかりすれば大分期間短縮の借り替えできるよ。
抵当権の設定費用、引越し代、敷金礼金はかかるけどね。（保証料は公庫から帰ってくる
からそんなに負担にならない）

出来なきゃ売るしかないな・・

基本的な質問なんですが、分譲マンションを賃貸に
した場合、間にはいってくれた不動産屋には、いくらくらい
仲介費用とか、管理費用とか払うんでしょうか。

また、固定資産税は、自分が住んでなくても、
特に割高になったりはしませんか？

仲介手数料一ヶ月分＋消費税
管理を任せなければ必要ない。何かあったら自分で対応だけど、
手配などほとんど電話ですむ。

固定資産税はウーーン、あまり上げってなかったような（うろ覚え・・）
所得税は確定申告で、仲介手数料や貸すために掛かった費用、原価償却、ローン金利は
課税対象額から差っ引きされるので、税金はもどってくる・・かも？

>>51
税金戻ってこないよ。
逆に、家賃を得たら不動産所得税を払うんだよ。

>52
先に二行目につっこむが、そういう税は存在しない。
不動産収入から生ずる所得に所得税がかかるといった方がよい。

そして一行目、「税金が戻ってこない」ことはない。
不動産所得を損益通算して、
所得が赤字になれば所得税が還付されるが、
これを派手にやると、主たる所得が給与所得の場合であっても、
税務署から問合せが来ることがある。

くわしくはお近くの税務署にお気軽におたずねください。

>>53
赤字になるってどういうこと？あまりないよ。

>>54
不動産所得に関して赤字になると言ってるんだと思います。
給与所得とあわせて赤字になるケースはあまりなさそうですね。

公庫物件を賃貸に出して、それがバレて一括返済を迫られたって話聞いた事ありますか？
今のご時世リストラで返済不可能な状態に陥って、賃貸に出すなんて事はよくある話だとおもうけど
公庫がそこまで調査するんでしょうか？
また下手に一括返済せまって自己破産される位なら、見逃してちゃんと返済させた方がいいのでは？

ここらへん詳しい方いたら、教えてください。。。

>56
とにかく返済さえきちんとしておけば、
公庫だろうと銀行であろうとほぼ大丈夫です。
郵便物が転送される手続きだけは忘れないように。

>>57
ありがとうございます。

＞郵便物が転送される手続きだけは忘れないように。
郵便局から足が付くという事でしょうか？
郵便物は郵便局への転送届で問題ないと思われますが
公庫が郵便局に問い合わせしてバレるんなんて事も考慮した方がいいのでしょうか？

>58
>郵便物は郵便局への転送届で問題ないと思われますが

ｽﾏｿ、それを言いたかったんです。
公庫からの郵便物が転居先不明で公庫に返戻されたら、
怪しまれるからね。
ワシはそれを5年以上放置してた･･･。
融資窓口の銀行から連絡があって、
焦りまくった。

とにかく「約定通りに期日返済」
これが第一です。

>>59
＞融資窓口の銀行から連絡があって、
＞焦りまくった。

連絡くるんですか？どうやって調べたんだろ・・・
ところで銀行にはどう言って切り抜けたんですか？
やはり融資窓口の銀行にバレると公庫に通報されるんでしょうか？
教えてクンですみません・・・・

>60
郵便の返戻があったので、
公庫が担当銀行に｢通報｣（w
したようです。

結局、銀行からの
「お伝えしたいことがあります」郵便が・・・。
シカトするのもマズイと思い、ノコノコと窓口へ。
しかし、銀行の対応は「賃貸はダメですよ〜」程度で、
ワシが「車のローン組もうと思ってるんですけど」という話を振ったら、
その後はそっちの商品説明の話になってしまい、
お咎め、その他一切ナシ。

公庫は「トラブルのヤだから事なかれ」
銀行は「もうからない雑用はしねえよ」
という態度ではないかと。

公庫はやめときな。ちゃんと組替えたほうかが良いよ。
いざと言う時、自分ですんでいなきゃ借り換えも出来ないよ。
銀行は事情を説明すればＯＫだったよ。
（事前に転勤の事態の対応を聞いておく、当然融資実行後転勤転居を申し出る。）
税金のことだが、誤解を受けたようだが、当然サラリーマンの不動産所得ということで、
ちゃんと必要経費と原価償却で税制上所得がマイナスになった戻ってくる
場合もあるということ。

公庫で借りてて転勤等のため止む無く貸し出す場合、そのまま10年近くずーっと貸し出しても大丈夫かね？
規定では明記してない限りは３年以内ってかいてあるけども、延期しつづければいいのか・・

少し前の書き込みで、払った税金のうち、マンション貸すのに
かかったお金（改装費など）や建物の償却費は返ってくるとの
ことでしたが、
管理費や修繕積立金は、「貸すのにかかった費用」とみなされる
のでしょうか。
また、償却費は、どのように計算するのでしょうか。

残債はないので、分譲貸しを本気で考えているのです。

公庫は転勤等の事情であれば留守管理届を銀行に提出しとけば賃貸はＯＫです。
銀行ローンだったら言わなくてもきちんと返済していれば別に何にも言われません。
>>64
改修費・不動産屋に対する手数料・管理費・金利・減価償却費・固定資産税は経費
で認められます、修繕積立金は厳密にはＮＧです。
計算方法等解らなければ初回のみ税理士に頼んで（5万円くらい）２回目以降は
自分で申告したらいいです。ただ、残債が無いのなら多分課税になるでしょうね。

>>65
ご親切に、ありがとうございます。
駅から遠いので、共益費込みで１０万程度の家賃しか
取れないだろうと思います。
売り上げが少ないので、税金も、そんなに払わないで済むかな、
とも思ってます。
今は売るには状況が悪すぎるので、真剣に賃貸、
考えてみます。

絶対都心主義
都心４区＝千代田、中央、港、新宿でｹﾃｲ!

区名で知ってるのはそれだけですか？

>>68
67は田舎モノの発言だｗ

こいつただの基地害だよ

353 ：ｹﾃｲ! ：02/11/27 23:07 ID:???
都心４区＝千代田、中央、港、新宿でｹﾃｲ!

354 ：名無し不動さん ：02/11/27 23:08 ID:???
おまえつまらないからとっとと消えな

355 ：ｹﾃｲ! ：02/11/27 23:23 ID:???
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キモイ・・・・

賃貸に出す場合、仲介不動産屋に渡す手数料は
家賃１か月分だけでいいのですか？
そのほかにもいろいろありますか？

一ヶ月プラス消費税。
貸す時は不動産屋を十分得意分野を確かめてね。
できれば数社たのんだほうが良いよ。
俺は大手一社でたのみ、申しこみが入り急いで引っ越したらドタキャン食った。
結局2社追加し、最後の1社が1週間で決めた。

もちろん先の2社には一銭も支払いは不要。

age

>>73
ありがとう。
最初に家賃1か月分の仲介手数料を払えば、
あとは特に仲介不動産屋に払う必要はないですか？
数社に頼むと一生懸命借り手を捜してくれるかどうか
不安でしたが、複数社のほうがいいのですね。
それにしても、すぐに決まっていいですね。場所がいいのですか？

安芸

インターネットで法人契約が得意な業者を捜したらどうでしょう。奴らは、大手相手なので、無茶なことしませんでしたよ。

私も首都圏から4月に転勤だ、築5年子供がクロスにボールペンで
落書きしてるんだけど、張替えないとダメかな。
会社は、リロを紹介してくれたんだけど、他にもないんかな。

1のような何でも教えて君はいい鴨です。
鴨鴨…

築７年の分譲マンション、売れないので
とうとう賃貸に出すことになった。
クロス張替えや水周りクリーニングの見積もりが２０万。
家賃相場は１０万８千円（管理費等含む）ということだ。
利回り悪すぎるがしょうがない。

出来れば法人契約取ってきてって希望は出してるんだけど・・。

築3年の中古マンションを買いました。便利な場所で管理もいいので、将来的には
住みたいのですが、今は親と同居の家に住んでいますので、賃貸にしています。
わたしは、賃貸専門の大手（　関西地方では　）の不動産屋に依頼しました。
将来、住むつもりなら、定期借家として貸すと、更新料は取れませんが、契約した
時期に確実に明渡してくれます。これは家主に有利なように法律が改正されて出来た
制度です。普通に賃貸に出すと、まず借り主に居住権が出来てしまい、出て欲しい
時にまず出てもらえないようです。どうしても出て欲しい時には、家主のほうから
立ち退き料を払わなければなりません。
分譲マンションを賃貸にする方は、そこの所を気をつけてください。
それから、大手の専門の業者に借主を捜してもらうと、うちの場合はきちんとした
職業の方が見つかりました。　賃貸にするのも、そのマンションの条件にもよると
思います。ものすごく不便な所とか、その他何か、不利な条件のあるところは、借り手
も少ないものと思われｍす。　

....

ワタシも分譲マンションを賃貸に出しています。
法人契約希望と伝えていて、実際そういう人たちが入居しています。
仲介手数料は不動産会社によって異なると思います。
実際、２社に貸し出しを依頼したところ、
１社は１か月分、もう１社は大家からは取らないということでした。
ちょっと前に話題になっていた、住宅金融公庫でローンを借りて
賃貸に出すとマズイんじゃないかという件ですが、
実際ソレをしていました（すでに完済済み。最初から賃貸に出すつもりの確信犯）。
結論から言うと、きちんと返済していればバレナイですよ。

↑に補足。
一度は住民票だけを移しました。１か月ほど。
そのうえで郵便物の転送依頼を出して、
郵便物がそもそもの住所に送られてくるように手配しました。
賃貸人にも「大家の郵便物が届くようなことがあったら
転送して」と不動産会社から伝えてもらっています。
繰り上げ返済するときに注意が必要ですね。
もしばれた場合ですが、金利が高くなるなどペナルティがあります。

築７年の分譲マンションを賃貸に出します。
かなり格安で貸すので、すべてクリーニングする
必要はないと言われたのですが、皆さんどの程度
手を入れられてます？
畳の表替えと、ＬＤＫの壁天井クロス替えはするつもりです。

（＾＾；

r

>>85
物件見てみないとわからないが・・・
畳・襖・天袋、ＬＤＫの壁クロスは当然として・・・
後は、水周りのチェックでＯＫじゃないかなぁ？

>>88
ありがと。それ全部、今週末にやります。
２０万かかります。

売却を依頼してる会社に、そのまま賃貸のほうも
依頼してるんだけど、他の不動産屋にも
頼んでみようかな・・・。

４月に転勤で引っ越す予定で今のマンションを売却で依頼しているんだけど、
かなりの損ギリ覚悟しないと売れない。
賃貸はリスクがあると考えてましたが、クロスなど２０万で済むのなら
損して売るより賃貸のほうがいいのかなぁ？
今のマンションには今後住む予定は全くないんだけど。

住宅金融公庫で借りてんだけど
賃貸に出す理由が
離婚したのでもう住みたくない
じゃだめですか？

91です。うはは、92さん、わたしも同じです。
ケチがついたので住みたくないってのが一番の理由です。
公庫から借り換えで銀行の住宅ローンにしてますが、
いま、売却中。
ただ、このご時世、希望の金額では到底売れずに残債が残ってしまうのです。
かといって、離婚の負の遺産を抱えたまま賃貸に出すってのも胸くそわるいなーって思っちゃってるの。

>91
ありゃ同じですかー
それはそれは　一緒にがんばりましょうｗ
91さん　人様のことなのでめったなことは
言えないですが賃貸も考えてみられてはどうでしょう
都会の方なら結構な利回りも期待できるのではないですか
私はものすごく田舎なので家賃１０万位が精一杯です
離婚した物件でも収入をもたらしてくれると思えば
少しは気が晴れるというものです

銀行に賃貸に出すので
借り替えさせてくれと
言ったら断られました

売る場合は、オープンハウスなど積極的に
営業する手段もありますが、借り手を捜す場合
不動産屋からネットに出してもらって
ひたすら待つしかないですか？

売却依頼するもまだ一ヶ月たっていないせいか
芳しくなく、このまま売れなかったら賃貸も考えてみようとおもいます。
92さん、アドアイスありがとうございまつ。
わたしも家賃十万がせいぜいな物件です。賃貸収入より払っているローンのほうが
高い!借金を返すために働いてるんだと思うとむなしい。

http://www.eonet.ne.jp/~nohohon/osaka-band.htm

91さん
がんばりましょうね
でもローンの方が高いのはつらいですね
うーん　どうしたらいいんですかね
私は不動産ど素人なのでわからないです
申し訳ない

91です。転勤が決まり、四月から賃貸マンションに転居して家賃を払うようになります。
今住んでるローンを抱えたマンションはなかなか売れないので、
しばらくはローンを払いつつ売れるのを待つって状態になります。
しばらくって、いつまで続くんだろう。
92さんは離婚したばっかりですか?
不動産もつのもよしあしですよね。

いやいや、やっと借りてくれる人が現れた、
引き下げ2回、4ヶ月待機。敷金礼金入るのっておおきいね。
（入居する人は負担大きいだろうが）
しかし、この月次収入はやみつきになるのわかるなあ。。

今のマンションを賃貸に出そうとおもってますが、所有者が住居しない場合は、
固定資産税って税率が高くなるのでしょうか？よく別荘って固定資産税が高く
なるって話を聞いたような気がするのですが。あと、会社員ですので、確定申告
とか必要になるんですよね。諸経費ってどのようになるんでしょうか？
よろしくお願いします。

101さん、よかったですね。
うらやますぃ。
わたしも売却できなかったら賃貸にだそーかな。
引き下げ二回、四ヶ月待機。ですかぁ。
それに、ハウスクリーニング代やリホーム代が初期投資にかかるんですよね。
いくらくらいかかりましたか?
それに、102さんの質問、わたしも知りたいです。

>102
固定資産税は自分で住んでいようが賃貸に出そうが変わらないよ。
諸経費に関する情報は結構ネットに出ている。
住宅、賃貸、転勤なんてキーワードで検索してごらん。

今度の４月からローン減税の制度が変わるんだね。以下抜粋・・

平成１５年税制改正によって制度が変わるのです。「転勤等のやむを得ない事情」
により居住住宅を離れた場合であっても、住宅ローン控除期間が残っていれば、
一定の要件（現在未定）を下に、その後戻って来て入居した年からローン控除の
再適用を受けることが可能となります。（再入居した年にその住宅を賃貸用に
していた場合には、翌年から適用）
ただし、この新制度は平成１５年４月１日以後に居住しなくなった場合に適用
されます。

>>103
101です。
ハウスクリーニングは50平米強の部屋で25万弱（エアコン掃除とか畳おもてがえ、ふすま、壁紙張替え）
でいろいろ見積もりとりましたが、あんまし不動産やさんの紹介の所と値段かわりまえんでした。
でも、なかなかきまんないと、（日当たり悪いからなあ、とか坂の上だからなあ）とか色々考えたりして
（必要以上に）鬱になります。
さていだしたことないけれど、売れば1300万位だと思います。

>104
ありがとうございました。

>>102
金利負担の大きい頃なら、確定申告すればそれなりに税金が帰ってきます。
経費は本来なら固定資産税、保険類位かな？
賃貸に廻すマンションに付けると言えば、エアコン、電灯類等の家電製品、
盆暮れに仲介した不動産屋への付け届け（？）に、クレームが出たと言う
名目で（家族全員分の）往復交通費＋宿泊費。帳簿代わりのパソコンに、
通信費。俺の場合経費に計上したものはこんなものかな？

>91
日曜日
離婚届に判を押して渡したとこですｗ

他のみなさんの話だとやっぱり賃貸も
なかなか決まらないんですね
家賃さげないとだめかなあ

>>107
ほんとにそれだけ認めてもらえたの？
駄目だしされず、するっと通りました？

>>109
楽勝。もう５年以上になるが、未だかつて否認された事無い。
交通費なんて毎回計上１５万以上だけど、領収書すら出さないし。
て言うか、実際に行ったのはディズニーシーだ。
今我が家を暖めてくれているエアコンも、賃貸の方に付けた事になってる。

この時期税務署はめちゃ忙しいし、税務署の連中の発想は、
たかが賃貸マンション一部屋分を申告に行くのは、
超優良納税者！！つーか、おめでたい！！！位に思ってると思う。
臆せず、動ぜず、俺に騙されたと思って、一杯経費計上して
税務署行ってみな。

へー、そりゃいいこと聞いた。
確定申告かぁ。
売れなければ、賃貸だなっ。

わーい。
入金あったじょ。。。
50万ちょい、敷金礼金だ。。

不動産屋から連絡がありました
医者が借りてくれるそうです
田舎なので月１０万ですが
ピアノが置けるかとか
聞いていたのでそれが心配・・・
あと住公借り入れも地銀がどうにか
すると言ってくれました

>>113
とりあえずよかったね。地銀、面倒くさそうですね。。
でもすっきりしていた方がいいですね。。

>114
ありがとー

>>110
そうかー。賃貸も悪くないね。
でも、誰も借りてくれないんだけどなあ。
売却と両方で網張ってるんだけど、
不動産屋は手数料がより多く入る売却のほうばっかり
力入れてるみたいで・・。
っつーか、売却の時のオープンハウスみたいな
売り込みが、賃貸ではできないので・・。

92さん、よかったですねー。はやく決まったし、借り手も変な人じゃ
なさそーだし。
わたしんとこも、はやく決まって欲しい。
月十万かぁ。いいなぁ。田舎じゃないじゃん。
わたしんちのほうが田舎だな。足立区なのです。
ここらへんの相場でだとやっぱり、十万だと思います。
あーぁ、気長にやります。

はじめまして！
なんと私も似たような境遇です。
結婚直前で破談です・・・。
残されたのは彼女の職場近くに買ったマンション、んなとこ住めるかー！
でもいまさら解約もできずに賃貸へ、でも公庫経由で銀行から電話が入り
現在交渉中です。
公庫はほかの人のカキコみたいにあっさりしてませんよ、粘っこいです。
ばれたら処分するしかないんですかね？

うわぁ。なんともまぁ。
でも、「いまさら解約もできず」っておっしゃらずに、
ケチがついたマンソン、住まないんなら持ってるのもなんですよ。
わたし、離婚してからもしばらく住み続けてましたけど、
やっぱ、早く手放したいって思ってるもん。

おたがい気長にがんがりましょう。

郵便物転送って、
半年くらいのもんじゃないの？
銀行からくるのはどうしたらいいの？

郵便物の転送って半年だけだよね。。。
銀行からくる郵便物はどうしたらいいの？
転送って有料で延々やってくれるものなの？

91さんありがとう
ものすごい田舎ですよ
人口が一番少ない県ですｗ
離婚した後すみ続けるの
いやですよね（今は住んでますけど）
かといって実家にもどるのもねー
男の出もどりはカッコ悪い
　
118さん　大変ですね
まだお若いでしょうからがんばりましょう

みなさんどうもです。
結局、損切りを決断できなかったことがけちのつきはじめです。
あと、飲み付き合いのある知人の会社から買ったんですがこれも良し悪しでした。
他人だったら相手の都合なんてお構いなしで売りに出せましたし・・・。
話は変わりますが公庫からの郵便物は転送不可で郵送されてきます。

礼金0　敷金3の物件は公庫で借りて賃貸に出してるのが多いね。
礼金を取らなきゃOKなんじゃなかったっけ？

そういう話は初見です。
転勤などで遠くに越す場合、住まなくていいですがその場合でも
賃貸しては駄目。

友人が、東京から関西に転勤になりました。
夫が勤めている会社は家賃補助が１６万も出るそうで、
緑地か芦屋、夙川近辺で、築浅、駅近の分譲賃貸を
探してるそうです。
人気の駅に近く、そこそこ新しければ、
需要は結構ありそうですね。

age

>125 それってホントですか？

>>125,126,129

遅レスだが、
それは公庫の「賃貸住宅建設資金融資」で建てられたマンション（アパート）の
ことだね。つまり賃貸住宅を建てようとする大家さんがその資金を公庫から借りら
れるのだが、その条件として礼金を取ってはいけないんだよ。
分譲マンションを賃貸するのとは全然別の話だね。

エイブルに賃貸募集依頼してまる４ヶ月、何の反応もなくこっちから連絡し
ても、返事にならない言い訳の繰り返し。シビレ切らして住友不動産販売に
も依頼すると翌日には仮契約！後で話し聞くと客のバックオーダー抱えてた
と！エイブルよ一体この４ヶ月何だったんだ！
ともかく客付いて良かった。。ホッとしたよ。。

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age

離婚して賃貸という境遇の人って結構いるんですね。
我が新居（今年２月入居）も同じ様な末路をたどろうとしています。
つい最近離婚したんだけど、もうこの広い部屋に一人暮らし飽きたー。
でも会社までほんと近いんだよなー。便利なとこでもあるし。


住宅ローンは全額銀行なんで、あまり問題はないと思うのですが
この時期借りてがいなさそうだから、賃貸に出すのは転勤の時期
の来年待つのが正解なのでしょうか。
あと、親からの援助（５５０マン）のお金って税務上どうなるんだろ？
誰か経験者いますか？

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教祖と渉が出てくるまでは良スレだったんだがな・・・

公庫でも、優遇していると賃貸できない。
転勤などは会社から証明書をもらえばOKでしょ。
民間も同じ。GOODでもOKだったよ。

この擦れの住人はもういないのかな？
公庫融資受けても賃貸に出す方法はあるのは有名なのだが。

この時期税務署はめちゃ忙しいし、税務署の連中の発想は、
たかが賃貸マンション一部屋分を申告に行くのは、
超優良納税者！！つーか、おめでたい！！！位に思ってると思う。
臆せず、動ぜず、俺に騙されたと思って、一杯経費計上して
税務署行ってみな。

>>150
できれば教えて頂けますか？

>152
公庫の融資をうけていても、
１．転勤
２．親の介護
などで物件に住むことができなくなった場合には
賃貸に出す正当事由として認められています。
これらの内容についての詳しいことは、
公庫に電話かけて匿名で聞いても答えてくれます。

でも、正直いうとウチの場合、
公庫で借りているオーナーがどうしても賃貸に出したいという時は
「バレた時に一括返還になるし、その場合ウチは一切責任はとりません」
ということを承知してもらい、入居者にはオーナーと入居者の連名表札
を掲げてもらう了解をとるということで賃貸物件として出します。

age

どっかの不動産屋に５年契約とかで貸せば？
あとは不動産屋が勝手に入居者見つけてくれるんじゃない？
これは貸し店舗とかであるけど。

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銀行のセカンドローンだったらどうなの？

age

うち転勤で動いて貸した。
書類の提出3年おきだっけ？
めんどくせーな。3年で帰れればいいけど。

定期借家で契約すると、契約期間中でも家主は退去を求める事は、
可能なのでしょうか？
今度、東京に転勤する事になり、出来れば分譲貸しに入居したいのですが、
契約の途中で出てけと言われても、困るのですが・・・・。
どなたかアドバイス下さい。

分譲マンションを購入して、いずれ賃貸。
私も、同じ事考えてます。
ローンの返済金額・管理費・修繕積み立て・固定資産税全部足しても貸し出し賃料の方が2万程上回る計算です。
私の場合、系列の不動産部にサブリースしてもらうので、敷金・礼金は入りませんが・・・
空室でも、募集賃料の９割が手取りになるのでリスクもありません。
一般の不動産店（管理専門）でも、「家賃保証」制度があるところは多いので聞いてみたらどうでしょうか？

サブリースほど胡散臭いものは無いけどなｗ

O

賃貸にしたって借り手がいつもいるわけじゃない
手放す人も多いよ

ｻﾌﾞﾘｰｽは良し悪しだよ。これからは大家の取り分は益々下がる。
途中でｻﾌﾞﾘｰｽの契約を止めた時、とんでもない安い家賃で
貸してたり、ﾄﾗﾌﾞﾙの多い入居者が入ってたり。
自分で募集かけて審査するほうが堅いよ。

分譲マンションを賃貸しています．
税金対策が悩ましいのですが，青色申告にした場合，４５万円の控除って事業規模でないと認められないのでしょうか？　１室でも認めてくれるならB/S P/L ぐらい，喜んで書くのですが．

税務署にきいてみろよｗ

夫名義の分譲マンションを、妻が賃貸に出せる？
夫→（無料）→妻⇒賃貸
って感じ？
これって、違法じゃないですよね？

>>170
贈与税がかかると思われ．

あっ、贈与税かかりますかね･･･
名義を変更したらかかる？
名義変更せず、夫が、妻に、無料で賃貸して、妻が他人に貸す（股貸し？）もかかる？
贈与税がかからない、ぎりぎりの範囲でうまくできませんかね？

賃貸に出すマンションって間取りは
どんなのが有利なの？

ふつーのファミリー物件の間取り

間取りより立地や階、角のほうが影響は大きいが

賃貸だと会社から住宅補助がでるが、分譲だと何ももらえなくなります。
そこで、自分自身に賃貸することで、書類上賃貸マンションに住んでいる
ようにしようかと考えています。

このようなことは、可能でしょうか？

どういう意味で？

親名義のマンションを賃貸契約して、そこに住んでいる
知り合いがいるよ。で、会社から家賃補助としてほとんど
全額もらってるらしい。　　　　>175

>>170
もういないかな
２０年以上、結婚してれば
http://www3.ocn.ne.jp/~fukajimu/sub28.html
そうじゃなければ、協議離婚して
慰謝料としてマンソンゲット
その後、再婚したら？

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

　　　　/ノ 0ヽ 　　　　　　 　／ 中間まとめ
　 　＿|＿＿_|＿　　　　 　／　　(1)「自分で住むんですぅ」と言って公庫からカネひっぱる
　 　ヽ（*´д｀* ）ﾉ　　／　 　　(2)次の日に「転勤します」と言って書類を提出
　 　　　|　个 |　　　　　＼　 　　(3)借りてくれる人を探してはめこんで毎月家賃をもらう　
　 　　ノ|￣￣ヽ 　　　　　　＼ 　(4)公庫には3年ごとに書類を提出
　 　　　∪⌒∪ 　　　　　　　　＼

果たして金利ゼロなら黒字に出来る所が見つけられるのかどうか

場所にもよるが米軍基地の通勤圏内にあれば赴任してる外人に貸せば相場の賃料の
1.5倍位で貸せるよ。　建物は傷むだろうどね・・　

>>177
それうまいな。
うちもやればよかった。

ttp://www.utopia-town.com/jyoho/47.html

ガス爆発によって損害を被った場合、一般の不法行為が適用され、
失火責任法は適用されないことになります。　
加害者である居住者のガス栓の閉め忘れが、重過失に当たるかどうかを問題とせずに、
軽過失があれば損害賠償請求ができます。

いずれにしてもマンションの一室からのガス爆発による損害は、広範囲でかつ
強烈な被害を及ぼすものですから、保険を付すことによって自己防衛することが
必要でしょう（住宅火災保険、爆発損害担保特約付火災保険）。

都市近郊だと何よりも別途で駐車場を確保しておくこと。
必要になったら返せというような契約にしないこと（定期借家など）。
もしするのであれば格安の家賃にすること。
ローンの支払額などから家賃の算出をしないこと。
安くてもいいから借りてくれる人がいればいいという家主がたくさん
いる世の中、一部の地域除いて貸主の思い入れが強いと貸せないよ。
それでいてどーでもいいやということで修理に手を抜くと借り手が付
かない。
結局金がある人の物件は借主が早く決まるんだよね。

港区西麻布　駅歩7分
新築築　11,141�u　１ＬＤＫ(メゾネット)
販売価格　113,480万円〜
総戸数11戸／販売戸数２戸

上記物件を賃貸って出来ると思いますか？
新築だと無理ですかね？
賃貸できた場合、家賃はいくらぐらいになると思いますか？

これか。
http://www.cue-nishiazabu.com/index.html

この仕様なら貸そうと思えばかなり高く貸せるんじゃない？
想定利回りどれくらいかは想像もできんけど。

つか、営業に聞くのが一番手っ取りばやいと思うが。

正直ワシは10万でもすみたいとは思わんが、安藤の名前でデザイナーズマンションとか言えば
アホなブランド信者が結構良い値をつけてくれるかと思われ
70くらい??

最近は、自分で住んでなおかつ賃貸もやる
っていうマンソンもあるらしいね。
実際、どうなんだろう。
たとえば、ここ↓
ttp://www.rich-l.co.jp/html/main_fset.html

民間賃貸住宅のトラブル防止のため宅建業者に説明を求める 〜賃貸住宅紛争防止
条例〜

　民間賃貸住宅に関して、退去時の敷金の精算や入居期間中の修繕をめぐる紛争な
ど、多くの相談が都をはじめ各自治体の相談窓口に寄せられています。
　東京都は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、賃貸住宅紛争防止条例（東
京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例）を制定しました。条例は、
原状回復等に関する民法などの法律上の原則を、宅地建物取引業者が契約前に説明
することを義務付けた全国初の条例です。適用対象は都内にある居住用の賃貸住宅
（店舗・事務所等の事業用は対象外）で、10月１日に施行されます。

■ 説明する内容
　退去時の通常損耗等の復旧は、貸主が行うことが基本であること入居期間中の必
要な修繕は、貸主が行うことが基本であること賃貸借契約の中で、借主の負担とし
ている具体的な事項

修繕及び維持管理等に関する連絡先
　宅地建物取引業者が説明を適正に行えるよう、規則に基づく「説明事項」、それを
現場で説明する場合の「モデル説明書」、原状回復の基本的な考え方などを解説した
「東京都版ガイドライン」（仮称）を作成中です。

■ 違反者に対する指導等
　この条例に違反して、宅地建物取引業者が、説明の全部又は一部を行わなかった
とき、資料を提出しなかったとき、虚偽の報告をしたときなどの場合は、指導及び
勧告をすることができます。また、勧告を受けた者が正当な理由なく勧告に従わな
かったときは、勧告を受けた者の氏名・住所・勧告の内容等を公表することができ
ます。
　本条例の詳細は、都民情報ルーム（都庁第一庁舎３階）やホームページでご覧い
ただけます。

http://www.koho.metro.tokyo.jp/koho/2004/07/kiji/chintai.htm

<186
販売価格×0.05÷12＝１ヶ月の家賃

逆バージョン聞いてもいいですか？
いま自分が賃貸で住んでいる分譲マンションを購入する事って可能なんでしょうか？
オーナーに直接話していいものなのでしょうか？

あと、もう一つ質問なんですが、築35年くらいのマンションがありますが
こういう古いマンションと言うのは分譲で購入したとして、マンションが古くなって・・・
と言う場合ってどうなるんですか？
マンションの耐久？年数ってどのくらいなんでしょうか

>192
もともと分譲マンションなら可能なのではないかと思います。
オーナーに相談してみては？

マンションの耐久はきちんと修繕をすれば90年はもつと言われていますが、
50年ものこっているマンションは数えるほどしかないと思います。

>>193
構造的にOKでも設備関係が追いつかない
最近のものは設備更新のことを考慮したつくりのものが多いから、手抜き工事してなければ(w)50年以上持つ

>>194
でも最終的にどうなるのでしょうか？

この前サスペンスドラマ見てて疑問に思ったんだけど
現在住んでいるマンションが古くなって(50年以上だったとして）
取り壊して･･･ってなった時には分譲で購入している人には
どの程度の権利？お金の面とかどうなるんだろうって思った
今は親が買ったマンションだけど、どうなるのかなとｵﾓﾀ
教えて、ｴﾛｲ人。
てかスレ違い？

分譲で持ってる人には、売却金額×（個人所有面積÷マンション総面積）。
マンションのでかさに対して自分ちがどれだけの部屋持ってるかの平均で
相当分の金額がもらえる。
住民の何％以上かの（何％か忘れた）総意があれば、建替えも可能。
この場合は当然新築するので追い金が必要。