《大阪の新規分譲マンションを語れ！》・・２

http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/izumi/outline/out.htm
全戸１００平米超えってすごくない？？

なんか業者っぽいな。

773どうせ田舎だろ

リベール南堀江をみてきました。モデルルームは良かったけど実際
はどうなんでしょうか？

ネバーランドマンションはどう？
買おうかと検討中

>>777
工務店に内装の変更を頼んでるが、何と比べてるかは知らんが
良いマンションと言う。
まだ新築間もないので正直分からん。
値段が納得できれば、買ってもいいのでは。

リベール＝昭和については前に見たけど、安い割にはいいもの作ってた。 エスコンもしかり。ただ、会社にいい話がない。

守口駅前の丸紅のマンションってどう？

堺市なかもず駅前の「プレファシオなかもず」ってどう、何かあやしいとこあるの？
入居予定日が来年の７月って言ってたけど。

あと、セイクレ●トと松●組っていいの

ショック！業者ではないですよ！単純に間取り見ていいなって思っただけなんですが．．．
自分自身田舎出身なんで和泉中央の環境は魅力的と思います。

http://bestranking.misty.ne.jp/gamble/enter.cgi?id=yami83

>>779ありがとうございました。たしかにやすくてよかったです。
でもなんかひっかかるんです。

＜782
あのマンションの施工会社はどこかな
後悔しないためにも、よく考えようね

>>782
和泉中央自体が　ド田舎だろ！？藁

>>786
そういう田舎をいいと思う人も少なくないと思いますよ。
今は大阪市内ですが小さい子供の事を思うとあまり良い環境とは思いません。
自分自身も4〜5年前は都心に住居を構える＝ステータスみたいなこだわりがありましたが
緑と自然がすぐ近くにある環境や車道、歩道を完全分離した道路設計などいいなと思います。
786さんは20台前半くらいなのかな？おじさんに煽りはやめてくださいね。

>>787
まあ>>786は日本語が読めないようだから放っておけ

デザイナーズマンションてどうなんでしょう？
良いこと書いてあるけど、住み心地はどうでうす
すんだ時のあるひと教えてください。

やめといたほうが良いかな？人の価値感それぞれだけど
すごしやすい間取りが定番の間取り、だからデザイナーズ
は売れにくい？転売も難しい？最後のとりでとか？なら良いかもね
独身者とかにも？家族で住むには？トイレがガラス張りで家族が住
めます？

和泉中央は環境的には大阪でトップクラスじゃない。
歩道も広いし。公園多いし。高校も８学区なので問題ない。
ただ長谷工のマンションはちょっとね。。。
でも昔駅前のマンションは７０００万円ぐらいしてました。
公団の宅地分譲も７０坪で５５００万ぐらいで売っていた。
今は半分ぐらいかな。

>>791
そんなにしたんだ。駅前の一戸建てが売りに出ないなずだ。

>791
>ただ長谷工のマンションはちょっとね。。。
>でも昔駅前のマンションは７０００万円ぐらいしてました。

長谷工マンションの前にマンションができるみたいよ。それに期待してる。
マジで7000万円もしてたの？今はその半額以下だね。

>792

駅前70坪くらいの一戸建てが売りに出てたよ。5980万円で・・・。
暫くしたら、「売れました」って広告が入っていたよ。すごいね。

和泉中央はやっぱ　大阪市内から遠いな
朝車で通勤すると　大変だよ
確かに環境はいいかも知れないけど
まだ　岸和田とか泉州地区のほうが
公共交通も多いし　道路網も整備される
でも　住環境がいいかどうかは微妙だな。

>>788
お前もな〜

>>793

どこのデベが動いてるんですか？
またどんな規模になるのでしょうか？非常に興味が有るので教えて下さい。

プレサンスってどうなんやろ？？

（　´Д｀）/＜ 先生！！こんなのを発見しますた。
http://www.tctv.ne.jp/matuti/
http://www.yakuyoke.or.jp/
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ryumyoin/
http://www1.ocn.ne.jp/~tatsueji/
http://www.butsuzou.com/
http://www.2ch.net/2ch.html

プレサンスは、西日本一のよいしょ男・山●社長率いる、
旧大京武闘派集団。
日経プレステージって名前やったけど、
日経新聞から、厳重なクレームがきて、社名変更。

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

大京行ってきた・・・

>>789
デザイナーの名前くれ。
それで判断するのが賢明。
賃貸みたいなのがいいのか、遠藤、浅井みたいに
名前だけのふつーのマンションがいいのか？

>>796

スマソ。どのデベが動いているのか知りません。

マンションの予定があることは、アティアス和泉中央の人に聞いたよ
長谷工に聞いたら教えてくれると思うよ

>>803

了解です。一度長谷工に聞いてみます！

日商エステムってそんなに評判悪かったのね。

　　　買っちゃったじゃん･･･ｼｮﾎﾞｰﾝ

新千里西町の三菱地所のマンションいくらぐらいからですか？
3500万以上でしょうか？

>>799
ものはいいのかしら？？
よいしょって。。

和泉中央のは三交、名鉄の中部コンビがスポンサーだったっけ。 長谷工お得意の企業向け投資物件！

都心の情報はありませんか？

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>>806
3500万円以上でした

阪神住建って最近どうなの？

＞805
会社の評判が悪くてもご自身が良いと思って買ったのなら
いいのではないでしょうか？
家は住み心地の問題で、会社の評判ではないと思いますが・・・。
それに友達が日商エステムのマンションに住んでますが
住み心地はいいと言ってますよ。もちろん人それぞれでしょうけど。

>802
若林○幸とか言うデザイナーは？

>>813
私は、この物件以外見てなくて、
日商エステムという会社も知らないで
購入を決めたので、ここで悪いと聞いて
ちょっと不安になってしまったのです。

確かに仰る通り、評判ではないですね。

確かにいいうわさは聞かない

>815
どこの物件ですか？
○○パークフロントだったりして

>>817
あはは〜そうですよ。
それにしてもこの会社の物件、
どこも名前が長いですよね。

不動産は、その場所でとなると、ひとつしかないから
選択は難しい。
住宅情報に書いてあるように、あっちいってチェック、こっちでチェックなんて
理想はそうだけど、全然非現実的。
よって、購入の意思がまだまだない段階から、
モノを見る目を養うために、モデル巡りを趣味としています。
最終は、場所と値段やもんねぇ。

>805＝815
この会社の営業マンに対しての書き込みは見ますが
実際に住んでいる人の書き込みを私は見たことがないので
私の友人の話でしか判断できませんが
あまり心配しなくてもいいのではないでしょうか。

それよりも引っ越しが楽しみですね。

日商エステムには賢い人がいないでしょ？
だからこんなに印象悪くなるんじゃないですか？
営業マンがお客さんをくどいたり、
なれなれしかったり・・という事は聞いた事あります。
それに、お給料が安いから必要以上に働きたくない、
と友達の営業マンが言ってました。

>>814
この人、やたら天井高かったり、段差（階段）が部屋の中にあったりで、創造的発想は面白いけど、
現実味には薄いわな。
反バリアフリー派やで。

らピーとデザインしたりして、優秀なデザイナーとは思うけど、住宅としてはどーやろか？

>>821
お給料が安いとおっしゃられているご友人はさぞ儲けてらっしゃるのでしょう。
どの程度の年収か、お聞きしたいものですな。

私も聞きたい！

ここのキャッシング親切ですよ。
最初の支払日、最大2ヶ月後からでOKとの事。

社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も２ヵ月後にしてくれました。
紹介しておくよ。
http://38370701.com/
i-mode http://38370701.com/i/

822>>有り難うございます、確かに変わった作りで興味は引きますが
居住性に？モデルルームもないのでまたまた？やめとこかな

825UZAI.

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/moe/jaz04.html

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

近鉄はどうですか

《大阪の新規分譲マンションを語れ！》・・３
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1053796213/l50

age

パークホームズ緑地公園てどうですか？

新御堂筋にかぶりつき。でも安くなったよなぁ。

創生のリーガルマンションと日榮(元)のエンゼルシティフラッツ。
ともに心斎橋、というか船場。
間取りも値段も同等だとしたら、どっちがいいんだろう…

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/moe/jaz01.html

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/moe/jaz01.html

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/moe/jaz01.html

住宅減税延長を検討しているようですね。
これと公庫金利が上がりますよといわれて
慌てて買った人もいるだろうね。。。

>>831　新スレじゃないやんか。
　
　メロデーハイムで、新築のマンションのモデルルーム見学に行った人で、「メロディハイム香○ケ丘」
から送られてきたメールに他の見学に行った人と思われるメールアドレスと本名までもが一緒に送られて
きたんだって。勧誘メールいっぱい送って来られて大変て。メロに苦情のメール送ってもなんも無し。
　それを新聞記者が知って取材に行ったら苦情メール記者にプレゼントだって。自分とこの恥やのに･･･。
このスレ読んでたら、さもありなんやな。

最近、ペット可マンション増えてきたけど、それだけで勘弁って感じ。
ペット飼いたい人が多いのか？

わんわんきゃんきゃんうるさいだろうね。廊下もフンだらけ。
俺も絶対いやだな。

ペットは肩までの高さ30cmという
規約があるが成長したら手放すやつなんかいてるのか？

俺も買っちゃた。･･･ｼｮﾎﾞｰﾝ２

ところで今日の彩都の抽選どうだった？
客の中には補欠のやつ折ったけど…。

>>845
宅地のほう？

彩都の現地とかみて、「環境がいい」とかいって買えるやつ
すっごい想像力が豊かや。

「街が完成したらあの値段で宅地は買えない！」
と言いきっていた人もいたなぁ〜

阪急のマンソン。 年収700位の奴らが何が悲しくて彩都にする？といいたい。あんな場所は年金生活か年収400台の奴で充分。 将来不安にあおられてあそこにした奴は一生の負け組。

>>848　なになになに？

いつでも激安

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でも、彩都のマンション売れ行き順調のようだ。
安さ＞利便性
で売れるんだろうね。「マンション買ったけどここが不満」スレが待っていそう。

彩都はええでー俺の自転車練習コースや(W
冗談はさておき、かなり冒険がいるねあそこの土地は。
西地区以外は農家だけだし、171号線沿いにも何もないからね。
リスクがあるなー。

彩都買うやつはリスクも考えなさいと

彩都買うくらいなら原野買うよ　　マジで

6/9の日経ビジネスに各駅ごとのマンションの収益でみたランキングが載っていた。
当たり前だけど、元が安い地区が評価が良かった。加島・中崎町など。
本当に住むための評価は逆のようだね。子ずれでそんなとこには住めない。
一般に言う高級住宅街は元が高かったので評価は悪い。

サイトで賃貸に出せると思う人？

しーん・・・

別荘ですな。

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856>
１万円ぐらいならつくんじゃない（藁

ここは如何ですか？
ttp://www.nomura-re.co.jp/kansai/senriyama/top.html

彩都の友の会に入ってるからよくメールが来る。
遠方なのでまだ現地に行ったことはない。
完売とか倍率１０倍とか書いてあるから人気があると思ってたけど
ここを見るとかな〜り寒そうな土地みたいですね。

>８５９
プラウド千里山ですか？
再来週だっけ？行く予定です。

>>861
周りは老朽化した公団の団地に囲まれているところですね。
駅前が狭すぎるし千里線は遅いのが難・・・

彩都の批判が多いけど、結局は住まいに何を求めるかでは？
私は、小さい頃から都心住まいなので、都心しか考えられないけど
田舎が好きな人もいてると思う。
昔の同僚なんかは、子供を自然の環境で育てたいから、
自分の通勤が遠くになるのは全く気にならないと言っていた。
貸し出したら・・・と、言うような感覚で購入してないと思う。
第一、都心のマンションでもローンで購入していたら
何の資産価値もない。

>>863
>子供を自然の環境で育てたいから
それは時々思うよ。
で、彩都みにいってみた。
すばらしく広大なジオラマ？見せてもらって、（子どものために）「学校はどこですか？」
と聞いてみたんだけど、小学校はマンションと同時期に出来るけど
中学は無いんだよ！
「バス乗るか、自転車で頑張ってもらって、早くから自立した子になりますよ」
だって。
自分の通勤が遠くなるだけじゃなくて子どもの学校も遠くなる。
もっと大きくなって高校や大学は駅前まででるのも大変そう・・

彩都って当初は公団の賃貸住宅も計画されてたのに
それも中止になったんだよね。
知り合いの不動産鑑定士さんは大阪も都心回帰の傾向で
郊外はドンドン地価が下がってると言ってたし
やっぱりいきなり購入するのはちと不安。
一度賃貸で住んでみることもできないしね。

彩都

全体計画が事実上中止になっているコトに目を瞑れるくらいの楽観主義者でないと買えないでしょう
大規模箱庭計画に財政が耐えられないのは火を見るより明らか
H不動産内でも完売至上命令が出ているそうです（抱え込みにリスクがありすぎるため）

自然環境を重視するなら他にも選択肢はいくらでもある
が、彩都を選んだ人たちは・・・　昔々成功した大規模ニュータウン計画に夢を重ねてしまったのではないかと・・
買ってはいけない物件です

でも、買ってしまったヒト・・
人間、思い込みで生きられます　　頑張って下さい　　　

俺の友達に「お前の家たしかサイトの近所だったよな」って聞いたら
「あんな田舎と一緒にするな！」っておこられたゾ

帰ってきたウルトラマンは最終回で一緒に暮らしていた少年との別れ際に「ウルトラ５つの誓い」を確認する。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
「ウルトラ５つの誓い」　　　　　　　　　　　
１、はらぺこのまま学校へ行かぬこと　　　　　　　　
２、道を歩くときは車に気を付けること　　　　　
３、晴れた日はふとんを干すこと
４、ひとを頼りにせぬこと
５、土の上で裸足で遊ぶこと

http://www.asahi-net.or.jp/~ki2s-ucd/tokusatsu/redbaron.html

>>860
いまさら何を…。モノレールを蛍池から門真まで乗れば
いかにどうしようもない土地を開発したかすぐわかる。
野原を開拓して売るってのは昔からのHの手法だとは思うが。？

練習コースなのであの辺は熟知しているつもりですが、採都は陸の孤島になるかも？ですね。
　とにかく採都のエリアを出ると周りは農家と工場ばかりで、周りの道は暗くて危険な雰囲気(W　　　
171はトラックなど交通量が激しいですし、店もファーストフードばかりだし。
　冬はかなり寒いでしょうね、でも雪が積もったり凍るところまではいかないですよ、もう200ｍ
上にあがると危険ですけどね。

そういえば街中に"痴漢注意"って看板貼ってるの大阪だけだよな。
さすが変質者とｷﾃｨｶﾞｲとチョソとB地区etc、日本のクズの集まり、大阪府！

サイトはレイプ事件やら暴走族の集会やら、やりたい放題になる悪寒。
あんなところ買うバカには暴走族にボコられるのがお似合いってか？（ｗ

まあまあ。サイトだって人がいっぱいすめば発展しますよ。
何も始まらないうちに悪口言ってもしょうがないでしょう。
といっても俺は絶対買わないが。

今日も彩都友の会からメールが来ました。
ガーデンコンテストをしているらしく、投票した人の中から
３名に1000円のラガールカードをプレゼントらしいです。
興味のある方は行ってみてください。
私は高速代だけで1000円を軽く越えますので行かないけど・・・

>>872
言ってるやん（ｗ

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保守あげ

千里ニュータウン藤白台の大和ハウスディーグランゼはどうでしょう？
角部屋4ＬＤＫが4000万であるんだけど大和って一戸建てのイメージ・・どうなんでしょう？

千里山のアーバンラライフ千里山東場所はよかったんだけど、
申し込み初日にモデルを見にいったにもかかわらず客がいないし
近隣の反対幕がすごかった。アーバンライフは詳しい方から見てどうでしょう？？

>>877
大和ってあまり一戸建てでは評判がよくなさそう。
安いけど品質面でイマイチみたいです。
南大阪の某ニュータウンの宅地分譲の広告が入ったんだけど
全て建築条件付で大和とミサワしか選べないので見にいってない。
マンションはよくわからないです。

近隣の反対幕がすごいところって住み心地が悪そう。
実家が京都なんですが、アーバンライフは
御所周辺の高級マンションを分譲してるイメージがあります。
バブル時には数億するマンションばかりでしたね。

結構自分の性格はすぐに変えられると思っている
人が多いのでは・・特に不動産屋は単純な人が多いから^^
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
�@　http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
�A　http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/

ビックリするような事が・・・
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！

＞＞878
全部想像ですな。
評判がよくなさそうって・・・・。　　　　

ダイワは、戸建てはまだしも、マンションは全然駄目。
センスもないし、残しているのが多い。
江坂もかなりの値下げで売りにげたみたいだし。

ダイワの南大阪の大規模マンションは
まだ数十戸残ってるよ。

大和のマンション買おうとは思わない。
戸建てもクレーム多いしね。
そんなにすぐに体質は変わらん・・・

近鉄不動産ってどうですか？
すごく駅近物件ばっかりなんですけど。

大和ハウスのマンション。
インターネットで資料請求するのに色々な質問に答えた。
資料が届く前に、質問攻めのしつこい勧誘の電話が来た。
もうそれだけでごめんって感じ。

http://216.218.192.139/estate/kako/1002/10022/1002275000.html

大和のマンションのMR行ったんだけど、その後ダイレクトメールの数が多い。
たまたま近隣に大和のマンションが沢山建つからかも知れないけど・・
個人的には開いてる土地が少しでもあれば強引に建てるって印象。
だから駐車場は機械式オンリー？
近くに大和２物件が建設中（北摂）だけど、駅近だけど準工業地だったりで
日照は諦めないとナ。

ダイワハウス、西長堀かそのへんのディークラディアのMR見に行きました。
MR見る限りでは結構よさげではあったんですが、なんせ高かったような。
資金計算もしてもらったけど、あらかじめ「頭金はほとんどありません」って言っといたのに
なぜか頭金1000万近くで計算されてて、てめー喧嘩売ってんのか、と思いますた(W
つーか頭金もなくてMR見に行くこと自体DQNなのかな・・・やっぱり。

>>888
年収４００万円台でしょ？


ｸｽｸｽ

野村のプラウド箕面ってどうなのかな・・・
MR行ったけど、建物の東側、西側が気になる。
東側　借地に２階建て借家？らしき建物。
西側　生産緑地？
初めから建物の西側、東側の話しを必死にしてて、「将来的にも景観、日当たりは大丈夫だと思います」だって・・・
大丈夫だと断言できないのだろうが、かえって不安になりました・・・

>>889
いいえ〜３００万円台ですよー(W
妹と一緒に住むのでローン組んでも支払いはある程度可能なんですけど、合算できないですからねぇ、
ローン自体が組めないという罠。

＞＞８９０
南向きの部屋を検討していたので西側東側のことはあまり気にならなかったですが
部屋がもひとつだったのとカラーセレクトできないのが難点と思いました。

鴫野にできるキングマンションのＭＲに行った人います？

>>893
行きました。なかなか豪華で値段も手頃でよかったです。ただ場所が....。
夜はうす暗くて不気味なところです。

>>892 ノムって構造自体は悪くないと思うけど、間取りがどうも面白くない。

これは如何ですか？
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/kansai/shinchiku/A2611001/top/index.asp

>>８８２　それは６.１８号のJJに掲載している物件？
　　　　　鶴見駅前の100戸ほど残っているはず。
　　　　　大○のマンション造りはダメでしょ・・・。設備がたいしたことないのに価格が高すぎ。
　　　　　土地の仕入れが悪すぎと思われ。
　　　　　
　　　　　日商エス○ムのことがありましたが、あそこの幹部は大凶出身者多し
　　　　　日本エス○ードもセン○ラルハウジング、セイクレ○ト、エス○ーサ、サ○ラも幹部は大凶出身。
　　　　　
　　　　　近藤○業は大丈夫かな〜？創業者は近産から離されて再建するつもりが、りそな絡みの
　　　　　やばそうな気が・・・。
　　　　　数年前に創業者の婿養子が女子社員に手を出したのがバレて都落ちして社内が大変だったのに
　　　　　ここにきて銀行が手を切るかも・・・!?

>>893
　プレオープンの時に行った。
北側にある公開公園。その割に駐車場100%でない。
戸建て住宅関連か。
立地は、隣のドラムカン屋。川の向こうは下水処理場。

>>894も言ってるけど夜はねぇ・・・

興味があってすぐに行ったけど、そんなに安いとも思わなかった。
公園潰して駐車場にしてくれれば、ちょっとは考えたかも。

>>895
全く同感。ノムラの構造は信頼できる気がするけど間取りや内装がイマイチ。
もすこし瀟洒というか小洒落た感じにしてくれたらいいのに。
あと最近見たノムラの物件に限るけど、もう少し広い部屋があればいいのにと思った。

話逸れるけど兵庫県の物件の話はここではＮＧだよね？
神戸スレもどっか行ったみたいだし、
大阪ー神戸でマンション探ししている人はどこ見てます・・・？

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>>899 そうそう(W
値段の割に80�u位で3LDKだと部屋の一つが5畳位で中途半端やなーー。
物置にしかならないんだよな。
　

消去法で野村の物件を契約しました。
不動産屋ってもっとまともなところないのかな。
まあこれでも買ってしまうから悪いんだろうけどね。
駐車場代が高い上に全額、野村の管理会社に
管理費として入るところも気に入らん。
でもひどいところは修繕計画が赤字で終了しているところもあるから
まだましかな。

>>903
ご購入おめでとうございます。
消去法で野村にってなんとなくわかります。
最近の野村の物件に限ってですが、駅から近いし価格も手頃だし、
後々のこと（売却・賃貸）を考えても安定している気がします。

間取りや内装はいまいちと思っていますが、
野村の新しい物件ができると聞けば、
とりあえずは見に行こうかなと思ってしまいます。

>>904
　私も野村か三井不動産と思って野村を買いましたが、２年目の保証
修理でかなり修理を必要としました。その後も、修理箇所の再発を含
めて、２年目過ぎから結構問題が発生し、期待を裏切られました。

特にクレーム窓口がライフサポート（現在はリビングサポートに合併）
という小会社なので親の対野村の力関係か、腰が重く、その点が
非常に残念な結果に終わりました。

　くれぐれもクレームは、管理組合経由で出した方が対応が早いで
すよ、、

リーガルマンション最低！
営業マンに「自宅の住所教えないと、毎晩遅くまで携帯コールして会社におしかけますよ」と脅されました。
ここは商品先物会社か！

リビングサポートって今年野村本体に合併するといってたよ。
問題が多かったからか。
三井不動産は平気で五帖以下の部屋を作って４LDKですって売るのは
止めて欲しい。

十三と南方の間の線路際にある、
穴吹工務店の建設中のマンソンが気になります。

情報希望！

>>904
とりあえず、見に行くんですか。

野村のモデルルームに買う気もないのにとりあえず見に行く奴って、
カネないクセに高学歴で重箱スミつつき野郎が多そうで営業マンかわいそうですね。

タチ悪そう！激藁

>>908
穴吹工務店は仕様が田舎臭いので止めたほうが・・・
豊中の物件すごい売れ残ってたよ。最後はすごい値引きやったし。
共用廊下に給湯器やエアコンむき出し、ものすごい梁・・・

>>910
情報ありがとう！＾＾

>>909
なんでそんなに怒ってるのか不思議だ

>>912
きっと心が貧しいんだよ

>>907
三井はほとんどの物件で無償オプションで3ＬＤＫを2ＬＤＫにしたり、
選べると思いますが・・・
部屋数が多い物をメインにしているのは大阪のニーズに
合わせているだけだと思いますよ。
東京の方の三井の物件はこちらのグランドメゾンのような
間取りになっています。
うちは三井の物件に住んでいますが
4ＬＤＫを2ＬＤＫにするプランを選びました。
でも、同じマンションの方で知り合いになった方は
皆さん、そのままの間取りのようです。

>>914
じゃあ三井で4LDK欲しい人は
6LDKを探すわけか。なるほど。
三井は立地もおかしい。
あんなところに住むのかというのが多いぞ。

>>915
ｳﾞｧｶは放置します

マンションじゃないけど、三井の建売住宅って結構売れ残ってるね。
堺市の高倉台なんて３月入居だったのに４軒も残ってる。

丸紅が中之島に建てるタワーはどうでしょう

>>912
怒ってないだろ、笑ってんだろ。
国語力無いＤＱＮは仕方ないな。

>>917
2X4だもん・・・

２×４ってダメなんですか？

2X4は建て方を見ておかないと
雨の中とかやられてたら最悪。
乾かさないでくみ上げられて沿ってたり
腐ったりしても出来てしまえばわからない。
リフォームもしにくいよね。

断熱材に何を使っているかですよね。　
グラスなんかだと水を含んだら乾燥し難いのでそまま柱を腐らせる事に。
断熱材との間に通気層など無い家は結露でマズイ事に。
一番大事なのは建てた後の湿度コントロールだと思いますが。

北千里って最近マンション建設ラッシュなんですね。
あの辺りは、団地、団地、豪邸、豪邸、団地・・って感じなんだけどどう？
貧乏か金持ちかしか住人いないのだろうか。
マンションはどうなんだろう？

北千里で建設されるマンションはほとんどが企業の社宅だったところだよ。千里周辺は教育熱が盛んで小学校、中学校も公立なのに優劣の差が激しいとこだねぇ。

♂♀　　http://pink7.net/masya/

>925
せやねんでもかつみ＆小百合のマンション紹介で出てた＜北千里のマンション

駅は近いけど値段は？やっぱり高いの？

>>927
新日鉄、住友、近藤、大和、日精と選び放題。
高いというのはあんたのレベルでか？
比較するならこうだろう。
新日鉄…駅まで最短、良さそうな場所はもう売れてない。
住友…古江台５丁目はちょっと不便。南隣は近藤産業だね。
近藤…性能保障の１０年間会社が持つか？りそな系。竣工済みで値引きデカイ。
大和…府営の隣、駅は自転車圏の距離。藤白台小学校は不人気。
日精…モデルは一番奇抜。でもネームヴァリューがない。
どれも中、小規模のため、ランニングコストを含めた支払いが高いように見えるかな。

野村の千里中央レジデンスってどうでつか？
駅近でかなりよさそうだけど、すぐ横が中環＆高速。
う〜ん・・・。

>>929 かなり五月蠅いよ？　俺なら即却下！

高速ってマンションで例えると２，３階くらいまでは防音壁で聞こえないね。
友人のマンションの裏に高速道路あるけど、言われるまで気づかなかった。
でも、高層階に上がると聞こえた。
防音壁ってすごいね。

たい

terutooo

>>924
　北千里の分譲マンションは、どこも高すぎて売れないようだね
野村のヒルズは蜂の巣住宅で手頃で何とか完売したようだけど、
その後に完成したメロディーハイムは２軒とも半分以上空家だし
価格が高すぎる

町は府営、公団、公社、社宅、分譲、戸達と入りみだれて戸建て
の年寄りと餓鬼が目立つ町だね。小学校は入り口はいつ見ても
開けっ放しだし治安はいいようだけど。。。

環境は良いよ車の通りも少ないしね、何せ学生の姿で判ります。
ここも俺の自転車練習コースだがDQN学生はまず見ない。

やはり高速近くは騒音がネックか。

最近、千里中央近くでたくさん出てるけどオススメってどこだろう？
阪急（ジオ）、近鉄（ローレル）、野村（レジデンス）、東急（アルス）、三菱（なんだっけ？）
まだまだいっぱい。
どこも一長一短かなぁ。

929=936でつ

阪急（ジオ）　　　割高
近鉄（ローレル）　環境悪
野村（レジデンス）環境悪
東急（アルス）　　狭い
三菱（なんだっけ？）高い

千里方面って住みたがる人が多いので
イメージよかったのだけど
実際行くと団地が多くて迷っているところ。
デベに聞くと入居者の少ない団地もあるということだったので
心配性かもしれないがスラム化も気になる。

千里中央は子供がいるなら中学校が決め手か。 緑丘は11、西町９上新田は９だけど、場所により８。腐っても１１取るか否か。 中環の南側は北側の遮音対策が決め手。寝られない部屋だと辛いな。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

ロイヤルタワー大阪谷町について情報ありませんか?
谷４　７番出口1分　1LDKタイプ40�u　21Ｍ円　坪単価150Ｍ円は買いでは？
ttp://www.daido.gr.jp/html/mansion/taniyon_main.html

北千里駅から梅田まで２９分です！
とデベに言われ、遠いと思いました。。

３０年位かそれ以上古そうな団地と豪邸の人はうまくやってるのか気になるし、
緑多くて良さげだけど、どうなんでしょう。

>>935
サボり中学生はディオスの中庭やサティ内、無ナンバー改造バイク族
は古江台マーケットの中庭や周辺の公園に生息しています。

>>943
　始発でゆっくり座っていけるよ、急ぐなら淡路で急行に連絡しているか
ら乗り換えという手もあるよ。
　団地といっても府営と公社、公団、社宅、分譲、戸建てはちゃんと区切
られて隣あっていないからから安心。ただ府営とようだけど馬鹿住人が
社宅・分譲の周辺にわざわざ路上駐車して駐車場としているのは、腹立
たしいけどね
ニュティがあってまずつき合い
がないから

>>942
ロイヤルタワーってたしか、高速の隣でしたよね？
賃貸にするのにキャッシュで購入ならいいかもしれないけど
自分が住むと考えたら魅力薄い物件と思う。

ロイヤルなんてやめたほうが正解。所詮西宮で建売やってた業者ですよ。

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せやねん見た？

誰かラルブとか言う会社のル・グランデの情報知らない？
お願い教えて？

シティータワー大阪、検討中ですが、
スラブ２００ｍｍ　って気になります。

>>949
同業者やけど、あそこの営業は変。ま、独特のプランやから気に入ったら
　ええんちゃうかな。でも独特やから、売却するときは、むずかしいかも。

>>950
　シティタワー大阪。中下層階は、見場だけの韓国のキッチンメーカーのを
使用。

千里丘のマンションで「エールグラン」ってどうでしょう？
完成済みで売れ残りの住戸があるみたいですが・・・
そもそも千里丘の環境は良いですか。ＪＲ京都線で便利で子育てに適している
場所を探しています。

＞９５２
環境はいいと思いますが、駅からの距離、坂道大変そうです・・・

茨木の新しい〇〇産業の今度のマンションってどうですか？

>>954
隣のマンション住民が建設反対運動してるやつですか？

>954
安いね。
他社デベのモデルルームも何件か回って資料集めて比べたんだけど
構造が心配。
地震でどうのって心配は無いと思うけど壁やスラブ圧が薄いって思たよ。

それと準工業地域だっけ？前に何建っても文句言えないよ。
隣のマンションも〇〇産業のマンション建設反対って幕たらしてるケド
工場建つよりましだと思うが・・。

>>951さん
>>同業者やけど、あそこの営業は変
間取りが変わっているという意味？
それとも、会社がやばい会社ってこと？
もしわかりましたら教えて下さい・・・・

>>250
スラブ200mmってだめなの？
シティタワー漏れもずっと気になってるよ

>958
>250さんじゃにけど、スラブ200mmは薄いほうだと思うが

色々なマンションのパンフレット集めて比べてみなされ

>250さんじゃにけど×
>250さんじゃないけど○

ごめん

>>957
ラルブはベルデから独立した会社。
ある種宗教チックな営業会社である。
業界内の知名度低し。

防音はスラブ厚だけでは一概に判断できないとか。

最近、都島とか城東辺りに、マンション結構建ってますね。
自走式駐車場とか、駐車場ただ、もしくは、０円〜とか、どうですかね？

防音は住んでみないとわかりません。
億ションでも騒音トラブル多いですよ。

>>963
簡単に言えば
駐車場代＝マンションの管理組合の収入って事です。
(管理組合のお金＝住民のお金)
収入があるって事は、その分で
管理費や、積立金を補える事になるのですが
問題は、その収入全部が管理費として管理会社にぼったくられて
いる事が多く、住民も、自分が払っている管理費のみで管理が
行われていると思い込んでしまい、管理費の高さに気づいていない
場合がほとんどです。
組合がしっかりしていれば、(管理費の正当性をチェックする。)
駐車場代は住民の利益になり、
しっかりしてなければ管理会社の利益になってしまいます。
本来なら、駐車場代を徴収し、それで修繕積み立て金を補うのが
ベストなのですが、なかなかそこまでできる管理組合はないので
それなら駐車場代０円の方がいいような気がします。

>>961
知らんかった。だから、○田のアホが｢俺の教え子がいっぱい居るんだよな」
と言ってたわけか。
ろくなもん作らないから,現物見てからかわなあかんだろうけど。

>>964
禿同。間取りによってはやかましくなるからね。
200＋二重床やったけど、躯躰が硬すぎて,音が響いた実例も知ってる。
要は10歳までのガキが上階にいるか居ないかだね。

952さんと同じく千里丘周辺で探しています。
エールグランとルネどうでしょうか？
エールは長谷工のようですが、長谷工って何がダメなのでしょう？
また大規模と小規模マンションどちらがいいですか？

ここに書きこむ奴みんなバカ。100点のマンションなんかあるわけないじゃん。
橋の下にでも住んでなさい。

>>965
>簡単に言えば
>本来なら、駐車場代を徴収し、それで修繕積み立て金を補うのが
>ベストなのですが、なかなかそこまでできる管理組合はないので
>それなら駐車場代０円の方がいいような気がします。

ありがとうございます。
最近は、駐車場は機械式が多いですよね。
故障して車が出せないとか、維持費（点検・修理等）がかさむと聞きます。
自走式なら、その分余計な費用がかからないので、良いかなと思ったりしますが。
だから、無料とか、０円〜なのかな？
良いかも？

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ディスポーザーって、どよ？
生ゴミが出なくて便利という売り文句だけど、
ディースポーザーの維持管理費とか、
配水管の詰りとか、
処理槽の維持管理費とか、
環境汚染とか、
問題山積みのような気もするけど？

買った所ついてるので楽しみ。
ただ音は五月蝿そう。でもしょっちゅう出すのは面倒だし（高層階）
ゴッキー予防にもなるし（低層階）これからのマンションってたいがいついてるんじゃ？
配管等コストかかるみたいなので１戸建てにはなかなかないのでマンションの意味あるんじゃないの？

エールグランなんてケチな奴かビンボさんだらけ。 今なら1000万引きもある。

967です。エールグランってやっぱりそういうイメージなのですね！
ありがとうございます。4ＬＤＫを探しているので値引きが大きいところと
思ったのですが、もう少し考えます。北千里の小さな部屋にしようかな〜〜

>>974
北千里は社宅跡地に開発ラッシュ
４ＬＤＫクラスは高いので売れ残りが多く完成済みならかなりの
値引きをしているよ。こまめに探してみたら、土日は街角に旗と
営業マンが立っているよ。

>975
北千里
施工前だけど、某MRで１６％引きを出されたぞ。

＞975
街角の営業マンで笑っちゃいました。今その近くの社宅に住んでいます。
一度見に行ってみま〜す。でもあの会社大丈夫かな？？エールよりましか・・？
＞976
北千里のＭＲ全部見に行ったけどそんな話なかったな〜〜
交渉のしかたが悪いのですね。ちなみにどこのＭＲかヒントください！！

>>977
場所は隣同士、仲良くMR建ってるよ。

>978
了解です！ありがとうございました。
今週行ってみます。

>>965
>故障して車が出せないとか、維持費（点検・修理等）がかさむと聞きます。

駐車場代の合計金額は立体駐車場維持費なんて、楽々クリアしてます。
残った甘い蜜を管理会社が吸い取っているのです。


>>971
小梨・独身、大規模マンションはディスポーザーがいいと思います。
ファミリーなら、毎日ゴミが捨てれるマンションの方がいいです。
昔はそれなりのマンションにはゴミロータリーが付いていて
いつでもゴミが捨てれたのですが、ディスポーザーがでてから
めっきり見なくなりました。
ファミリーの場合、（特に子供が小さい場合。）ゴミの量は
結構あるので毎日いつでも捨てれる方が絶対に便利です。
ただ、大規模マンションの場合はロータリーまで
遠い場合や日頃自分が通らない場所（入り口付近では無い所など）に
あったりするので、そういう場合は余り便利ではありません。