住宅ローン返済中の方、いくら貯金がありますか

初歩的なことを教えてください
現在、手元に１００万円あり繰上げ返済を考えています。
以下の借入金があります。
どちらを繰り上げ返済した方が良いのでしょうか？
�@借入金：５６００万円　金利：２．３７５％　残期間：３４年６ヶ月
�A借入金：３００万円　金利：６．９％　残期間：９年５ヶ月
数字に強い方、教えてください

↑↑↑
生活の歯車がひとつ狂ってくると直ちに左巻き状態突入だな

>>876
２だと思うけど（金利高いからね）、なんで悩んでいるのかな？

>>878
そうとは限らない。
めんどくさいから計算しないけど元利均等でだいたい同じぐらいになるはず。
元利均等は残存期間が長いほど繰上げ返済の効果が大きい。

>>876 は
excel のPMT() とか使って自分で計算汁。
それだけの残債があって　100 万円ごとにいちいち考えてたら身が持たないからもう少し貯まってから考えたら？

>>879
そんなことないよ。
元金の残金にたいして、利息がかかるんだから。
利率が高いものから返して行くべし。

>>880
めんどくさいから適当な数字で書くけど
元金均等で

100 万円 　10% 　　1年　と
2000 万円　1% 　20 年　と　あった場合

2000 万円の方を繰上げ返済したほうが，利息の削減効果は大きい。
元利金等ならもっと差が大きくなる。

10 % の場合どうしたって利息は　計10万以上にならないが､
1% の方は元金均等でも，20年が19年になって1年目の金利20万得する。

>>881
>876 の場合はたぶん元利均等だし､住宅ローン控除枠越えてるとかあるし､結構ややこしい。

>>881-882 は　>>879 ね。

>>876 でもうひとつ面倒なのは､
>�@借入金：５６００万円　金利：２．３７５％　残期間：３４年６ヶ月

これ35年固定じゃないよね?　後のほうの期間の金利も効いて来るから。

>>883

ここまできたら計算の方針だけ書くとまず，
繰上げ返済しない場合について，10年間の住宅ローン控除を計算する。ちゃんと 1% ではなく，　0.8 %で
計算し､途中から 5000万円に足りなくなることを考慮すること。

10年の方は､
返済明細表があるだろうから，それの元金の欄を初めから足していって100万超えるところを見つける。
そこまでの期間が短縮されるから､そこまでに払う予定になってる利息が削減される利息。

　その時点から1年ごとに9年分，年末（に相当する時期の）残債をピックアップする。
35年の分の2年目から10年目までの残債と併せて､住宅ローン控除を計算する。

削減される利息　−　住宅ローン控除の減少分　が得するお金。

35年のほうは多分10年固定だろうから､
>返済明細表があるだろうから，それの元金の欄を初めから足していって100万超えるところを見つける。
ここまでは同じ。
そこから先は自分で返済明細表を作りなおして(100万返したあとの残債で 10年固定　2.35% 続け､
そのあと 25年　X%で返す)。利息を計算しなおすのが一番単純。
住宅ローン控除の減少分を考えるのは上と同じ。

>>884
さらに考えると､今後の繰り上げ返済をどんなスケジュールでやるのかによっても最終的な
金利合計は変わってくる。だから､

>それだけの残債があって　100 万円ごとにいちいち考えてたら身が持たないからもう少し貯まってから考えたら？

>>884
> そのあと 25年　X%で返す)。利息を計算しなおすのが一番単純。

25年じゃない。10%の時と同じ考え方で期間短縮されてる。

>>876

ひょっとして　2.375%　って変動？
そうだとしたらいっちゃ悪いが　>876　はだいぶ属性が悪いと見なされている。
固定だったらｽﾏｿだが。
貸し手はシビアだから､ >876 がﾍﾝｻｲﾊﾀｰﾝする可能性が普通より高いと考えたほうがいい。
>876 が35年返済計画に自信があるなら大きなお世話だろうが､

100万は6.9% を　期間短縮ではなく返済額削減で繰上げ返済汁ことをすすめる。
不安定要因があるなら総返済額とか関係なく､今現在の返済額を減らすことを優先汁。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>876
おおざっぱだけど
�@期間短縮型：約１２４万円利息減
　返済額減型：　約４６万円利息減
�A期間短縮型：　約６７万円利息減
　返済額減型：　約３６万円利息減
なお住宅減税を考慮しても�@の期間短縮型がお得でしょう。
おそらくかなりの高年収だろうが、これからの生活設計に
合わせて返してちょ
　　　　　　　　　　　　　　銀行員より

４０歳男、育児休業中の妻と子供１人
年収税込み８００万円

４３００万円で自宅購入（諸費含む）、３５００万円の資金があったので
８００万円のローンで済むところを
住宅財形の金利が1.15%と安かったのと
住宅減税が10年あることから
いやがる妻（「借金して投資するのはまともじゃない」）
を説得して運用を開始。

ETF　250万円
REIT　300万円
外債投信　600万円
国内債券　150万円
あと５００万円の運用先を検討中

５年後の変動後の金利と運用状況をみて
繰り上げか継続を判断。
減税期間の１０年で片を付けたい。
さて、どうなることか・・・
（投資を始めて、宝くじやパチンコをする気がなくなってしまった。）

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>889
どう考えても納得がいかない。
�Aのほうから繰り上げすれば �Aは早く終わるはず。
その分を溜めて、また �@を繰り上げすればいいと思う。

>>892
返済期間が相当差があるから単純ではないみたいだね。
こんな感じの繰り上げ返済効果を計算するところでやってみるといいと思いますよ。
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm

>>892

>どう考えても納得がいかない。
>�Aのほうから繰り上げすれば �Aは早く終わるはず。
>その分を溜めて、また �@を繰り上げすればいいと思う。

実用上，これが一番だったりする場合もある。

例えば，10年後までに　>876 がバリバリ繰上げして全部返してしまうことが確実ならば､
それ以降の金利とか最初から考えるだけ無駄。　6.9 % を先に返すのが正解。

損とか得とか，>876 が与えた条件だけで考えても確実な答えは出ない。

で，繰り返すが
・876に将来に渡って余裕と安定の自信があるならもう少し資金をためてから繰上げ返済計画を練る。
・そうでないなら　6.9% 返済額削減汁。

だと思う。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>892
　計算はしていないが、あなたが間違いなく正しい。
　889は、明らかに間違っている。しかし、もっともらしく聞こえるように
言っている。これだから銀行員は。。。。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>896
>>893の計算はしてみた？
残存期間によるわけですよ。

>>897
あんた相当な馬鹿だな。
>>892のやり方をすれば、数年後にもう一度、
100万の繰上が出来るってことだ。

繰り上げ返済の手数料も考えたほうがいいんじゃないのか？
固定の手数料は高いぞ！？

は？高くても三万円くらいじゃないの？

>>898
その数年間の�@分の金利がもったいないと言っているのでは？
�@の繰上げ返済をすると、それ以降月々の返済の内の金利分
が減るので、普通に月々の返済をしているだけで、かなりの得が出る。
数年後と伸ばすと、その分の金利がもったいない。

つーか、本当に銀行員か？
普通に考えれば絶対�A。
お金には現在価値ってのがあって、
今日の100万円と来年の100万円は価値が違うわけ。
金利が仮に4%とすれば、来年の100万円は今年96万。
30年後の100万円は今年30万ってこと。
10年間で金利が60万減るのと、30年間で90万減るのでは単純に90万のほうがお得とはいえない。
同じ10年間で比較したら金利の高いほうを返したほうが特に決まってる。
30年後の金利が5%とか10%とかじゃなくて滅茶苦茶高くなってたなら話は別だけど。

計算してみた。

＞�@借入金：5600万円 金利：2.375％ 残期間：34年6ヶ月(414ヶ月)
●元利金等払い月々の返済額：198,145円

＞�A借入金：300万円　金利：6.9％　残期間：9年5ヶ月(113ヶ月）
●元利金等払い月々の返済額：36,175円



●まず、はじめに�Aのほうを期間短縮で100万円繰上する。
そうすると、46ヶ月の短縮。
●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
●次に�@のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
●�@の46ヶ月後の元金残は　約51,670,000円
残期間368ヶ月(30年8ヶ月）


さぁ、どうだ！

5000万円以上、30年以上の繰上シミュレーションが
出来ないので、
5000万円、30年で計算してみた。



＊総残高5,000��万円
＊残存期間30年�� 0��ヶ月
＊金利2.375 ％(年利)
＊返済時期を行う時期現在より ��年1��ヶ月後
＊繰上返済額1,664,050��円


1,666,240円の利息軽減！

>>904
残高、期間ともに少なめだから、利息の得する分はもう少しある。

＞ ●次に�@のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。

↑これを、1,664,050円になる前、
100万円なら、約28ヶ月でためられるから、その時に
100万円を繰り上げすれば、もう少し得が出来るかも。

>>903
> 計算してみた。
> ＞�@借入金：5600万円 金利：2.375％ 残期間：34年6ヶ月(414ヶ月)
> ●元利金等払い月々の返済額：198,145円
> ＞�A借入金：300万円　金利：6.9％　残期間：9年5ヶ月(113ヶ月）
> ●元利金等払い月々の返済額：36,175円
> ●まず、はじめに�Aのほうを期間短縮で100万円繰上する。
> そうすると、46ヶ月の短縮。
> ●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
> ●次に�@のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
> ●�@の46ヶ月後の元金残は　約51,670,000円

不可能。次に100万円繰上げ返済できるのは順調にいっても

46+(100/3.6)=74 ヵ月後

ま，大勢に影響ないが。

>>906
間違えた。短縮期間を足してどうする。
だいたい短縮期間 46ヶ月にならないんですが？
ちゃんと計算汁>903


100万繰上げ返済できるのは　113-(短縮期間=50)+(100/3.6)= 91ヶ月後
ついでに､6.9% を繰上げ返済しなかった場合でも､　10年後+28ヶ月後には
100万余裕資金が出来てるはずだから､そこで繰上げ返済をすると仮定しなければ
フェアな比較じゃない。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>907
ちゃんと46ヶ月になるよ。
どういう計算してるの？はこっちが聞きたい。

>>909
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan3_01.asp
で
300万 6.9% 10年　7ヶ月返済済
113回残りから　63回残りになります。

返済明細表作るシミュレーションで8回目から元金足していっても　50回で 100万突破します。

で　>907 はどんな計算してる？

４０歳独身ｫこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

63ヶ月後でも、元金残は5000万円以上あるのだから、
結果は同じかと。

つーか、そこまで計算出来るのなら、
どっちが得か分かるだろうに。

914は>>907に

>>910
>で　>907 はどんな計算してる？
は
で　>909 はどんな計算してる？

>>915
それがいくら考えても良くわからんのよ。

のーてんきに数字だけ見れば　>889 の銀行員が正解で　35年から繰り上げする方が得。
でも　>887 とか　>894　とか　807 とか　（って全部自分で書いてるが）考えるとわやくちゃになる。

たぶん最良の戦略は 35年とか10年とか当初の返済期間は横に置いて，

(1)「本当は自分は繰上げして何年で返すつもりなのか？」という目標を立てる。
(2)その年数で仮想返済明細表作る。
(3)-1 利息/元金　の多いものから繰上げ返済する。どの借り入れに対しても
　　　　なるべく利息/元金の比が同じになるようにコントロールする。
(3)-2　仮想の返済予定と実際の返済予定が大きくずれて来たらずれを修正するように繰り上げる。
(3)-3 将来の金利上昇が予想されるならば上昇するであろう借り入れを優先的に繰り上げる。

とかになるんだろうがさじ加減がわからん。

>>916
903と909です。

自分が使ってる繰上シミュレータはｸﾞｯﾄﾛｰﾝの↓
http://www.goodloan.co.jp/simulation01.html

903の
＞●まず、はじめに�Aのほうを期間短縮で100万円繰上する。
＞そうすると、46ヶ月の短縮。
＞●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
＞●次に�@のほうを、46ヶ月後に1,664,050円繰上する。
＞●�@の46ヶ月後の元金残は　約51,670,000円
＞残期間368ヶ月(30年8ヶ月）

↑これは間違いだね。ｺﾞﾒ。正しくは、
�@借入金：5600万円 金利：2.375％ 残期間：34年6ヶ月(414ヶ月)
○元利金等払い月々の返済額：198,145円

�A借入金：300万円　金利：6.9％　残期間：9年5ヶ月(113ヶ月）
○元利金等払い月々の返済額：36,175円

●まず、はじめに�Aのほうを期間短縮で100万円繰上する。
そうすると、46ヶ月の短縮。
●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
●次に�@のほうを、66ヶ月後に1,664,050円繰上する。
●�@の66ヶ月後の元金残は　約49,835,032円
残期間348ヶ月(29年）

利息1,590,473円の得！だ。
>>889のやり方よりも得だと思うけどなぁ。

あ、918も間違い。
ダメダメだなぁ。

●まず、はじめに�Aのほうを期間短縮で100万円繰上する。
そうすると、46ヶ月の短縮。
●46ヶ月＊36,175円＝1,664,050円
●次に�@のほうを、113ヶ月後に1,664,050円繰上する。
●�@の113ヶ月後の元金残は　約44,928,806円
残期間301ヶ月(25年1ヶ月）

利息1,305,919��円の得。でした。



あー、もうやりたくないからヤメヤメ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

わからんやつが多いから仕方ないので俺が答える。

�Aの場合完済は６７ヵ月後。
それまでの支払い　　　１５６６万円
そのときの借金残高　　４９７４万円

�@の場合の６７ヵ月後を見ると
それまでの支払い　　　１５６７万円
そのときの借金残高　　４９９５万円

しかも�@の借金残高のうち金利６．９％が１４５万円もある。
�Aは６８ヶ月目以降、差額分繰り上げ返済すれば良いだけ。

　だから、８９２が正しいと言ったんだ。８８９はソフトと公式に頼って
計算の意味を理解できていない。だから銀行員の言うことは．．．．
ということ。そもそも完済まで計算するのは間違い。

　悪いが、エクセルで計算したので、細かな数値の誤差は勘弁。
でも、損得は絶対にひっくり返らない。


　

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

何してんの　お前ら

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>890
いい感じですねー。
財形の利率の低さと住宅減税効果で、
ゼロに近い資本コストで資金調達されてますもんね。

投資先もツボを押さえていらっしゃる。
ETFは日経平均ではなくてTOPIX連動の方なんでしょうね、きっと。
外国投信は税制が変わって、非課税ではなく国内投信と同じ税率に
なってしまったのが残念ですが。

当方は、しばらく繰り上げ返済はせずに、
住宅減税と低利での固定金利を享受し、
余裕資金は投資に廻しておこうと考えています。
デフレの潮目が変わるのも遠くないでしょうし。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>922
>ということ。そもそも完済まで計算するのは間違い。

だれがそんなこときめたんや〜

>>928
完済前に答えが出るのに、いろいろなファクターの入る完済まで
計算するのは、比較方法として誤っていると思うが。。。。。。
　まあ、決めるもんでは無いが、答え出せへんやろ。

>>929
？？？
最後まで払ってないのに勝負ついたって...
じゃあ繰上げ返済したら今もってる金100万減るから絶対しない。
いろいろなファクターがはいる1年後のことなんかしらねーよ。
＃株買っとけば3倍にあがる（かもしれない）。

でもいいんか？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>930
　いちゃもんつけて、からかってるだけだろ。。。。。
�Aそして浮いた分繰上げ返済　＞　�@　＞　�Aそして浮いた分繰上げ返済しない
ということだろ。だから�A。
　いろいろなファクターは、繰上げ返済のこと。いままで答えてきた人の
文章読めばそれくらいわかるだろ、というかその程度わからんやつは相手
にする気になれないし、これ以上説明する気にもなれない。

　これでも分からんのなら、「銀行員より」でも信じてくれ。

ほっておけ！

いちゃもん野郎はシコシコ野郎だから

100万円

年利6.9％なら利息69,000円
年利2.375％なら利息23,750円

>>932
> >>930
> 　いちゃもんつけて、からかってるだけだろ。。。。。
> �Aそして浮いた分繰上げ返済　＞　�@　＞　�Aそして浮いた分繰上げ返済しない
> ということだろ。だから�A。

あのなあ，�@＋繰り上げ返済10年28ヶ月後はどうなるの？

(A) 20%一年　100万円　+ 3% 20年　100万
(B) 3% 20年 180万

この時点で考えると(B)のほうが借金は少ないし利率も低い。しかし
あきらかに (B)のほうが総返済額が多くなるんだが？

�@は返済が終わるまで繰上出来ない。
�Aは返済後、早く終わった分を貯めて繰上出来る。

頭の固い馬鹿が一匹紛れ込んでるようですね。

>>936
10年経ったら�@でも繰上げできる。そのときの残金は？

>>938
出来ねーじゃん

>>938
ここで話してるのは、
ロ−ン中の支払額と繰上用に用意した100万円だけなのだよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

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　　　　　ﾃﾞｹﾃﾞｹ　　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|
　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　 ＜　>>940 ｵﾅﾆｰ ﾏﾀﾞー？！？！　 ＞
　　　☆　　　　　　ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ　|＿　 ＿　 ＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿|
　　　　　　　 ☆　　　ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨　 ∨　∨　∨　∨　∨　∨　∨　
　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
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２０００万しかない。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

おまいらオナニーならここだ、ほれよ
　　　　　　　　　　　↓
http://feeds.directsex.com/res/all/feeds.asp?room=1

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

1億1千万借りて、只今の残金9千万。
貯金は、現金で500万、証券等で400万、親戚に貸付で100万。
繰上げ返済は、年1回、手元にある金の半分程度やってます。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ここもおなにー

ここもおなにー

　以前は、公示地価の発表を聞くと、「今年が底で今が買い時」と毎年、言っていた。

　最近は、「今年は下げ止まりで今が買い時」と言っている。２，３年、聞いたなあ。

　でも、公示地価は確実に毎年、下がっている。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

借金抱えているのに投資を行うのがわからん。
レバレッジ掛けすぎだと思うが

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

年収５００
妻あり、子無し（将来作る予定はある）
戸建新築しました。
3000万強借り入れです。
やばいですかね？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>957


　　や　　ば　　い　　で　　す

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

先日初めて繰上げしました（購入一年半で100ちょい）期間短縮で４年。
貯金残高…現金は100万ちょい。保険や実家が持たした金を集めれば
もう200万くらい？それはなき物として計算しないことにしている。
月々の払いとかボーナスちょっと増えちゃったよ〜

今は、マンション買い時！

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ローンの残りが1700万円弱、
いま貯金が1000万円ぐらい…
繰り上げ返済したほうがいいの
は分かっているんだが…面倒だ
なと思いつつ2年が過ぎた

漏れも貯金１０００万位。
しばらく繰り上げの予定なし。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

>>964-695
利息がもったいない。

ローン減税を計算すると、ローンの実質金利は0.5％くらい。
預金は100マソくらいしかないが、東京電力の株券が3千株あるので、
今の評価で700マソくらいか。配当利回りが税引き後で2.3％くらい
なので、繰上げ返済するより、株持ってた方がイイ。
将来、ローン減税の期限が切れるか、金利が上がるかしたら繰上げ
返済するつもり。

おねがいします↓

ここの住人にはスターローン組んでる人はいないのかな？
なるべく住宅ローン控除の恩恵を満額に近く受けたいので、このローンは
画期的だと思うけど・・・
預金も残しつつ、利息額が抑えられるし。

しんきんGOOD住まいリング組んでる人います？

２６００万円借入

貯金　２００万円
株　４２０万円
投信　１１００万円
ＲＥＩＴ　１５０万円
社債　１２０万円
保険解約返戻金　２００万円

だって金利が安いんだもん
（財形１．１５％）
５年して金利が３％こえてたら
全力で返済しよう

972＞
であといくら返済額残ってる？

973＞
借り入れたばかりだから2600万円。
ローン減税考えれば年１％でまわせれば
損はしないはず。

41歳 年収1000万円

3000万円借入
貯金200万円
個人年金保険450万円

ﾔﾊﾞｲですか？
保険は出来れば解約したくないんです...

>>975
年収1000万あれば3000万ぐらいどーってことナイダロ。
あと何年なのかはわからないが年齢が高いので20年で
計算すると金利２％で年間返済額182万円だ。よっぽどの
浪費家とか、子だくさんじゃない限り大丈夫だと思うけど

という漏れは46歳で3500万ぐらいローンを抱えている。
貯金は1500万ぐらいあるので返済したほうがいいのは
わかっているんだがマンドクサイ

>>976
子供は1人です。
このｽﾚの皆さんが大変堅実なので、心配になってしまいました。
ありがとうございました。

すいませんが教えて下さい。

父親が新築の住宅を購入して名義は父親で団信保険にも加入しています。
仮に父親が死んでしまったら住宅ローンの残りはチャラになるのは知っているのですが
この新築の住宅は長男の僕が貰うのですが、住宅という資産を貰う際に相続税やその他の
税金はやっぱりかかるのでしょうか？　因みに３千万くらいの家です。

教えていただきたいのですが・・・
銀行と公庫でローンを組んでいるのですが・・・
�@賃貸に出したい場合、公庫を民間ローンに駆りかえれば可能なのか？
�A転売（買い替えではなく）したい場合は、どのような手続きが必要か？
以上、お分かりになる方教えてください

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

これから返済をしていく者ですが、
年収1000万で2700万を20年で借りようと思ってる。
利子払うのはバカらしいので、なるべく借り入れを少なくしようと思っていた。
以前は借り入れをもう少し抑えようとおもってたけど、
やっぱり手元にある程度置いておきたいし。
そうすると、1200万くらい残ることになるんだけど、
今のままだと定期預金と、自社の持ち株と、普通預金がほとんど。
手元においておくなら、運用も勉強しなきゃだめだね。
それとも、もっと頭金に回したほうが得かな。

９７９＜＜�@ご自身の勤務先年収等銀行がおいしいと思えば出来ますが、
賃貸に出すと言うとセカンドハウスローン等になるのですっとぼける。
�A抵当権抹消登記の書類の手配。
まず売出す前に公庫の申し込み銀行の融資実行支店にて公庫、銀行の抹消書
類は何日間で支店に届くか確認する。その期間を考慮して引渡時期を考える。
売れたら決済引渡日付けの残債と手数料の確認、抹消書類の手配。
抹消書類は買主の融資銀行まで持ってきてくれるか。確認する。
まずだめだから、買主の司法書士だけがいけば良いか。確認する。
まただめと思うので、貴方と買主の司法書士で取りにいく。
仲介やに頼べば、大体やってくれますよ。

45歳年収800万円。
妻35歳専業主婦。

2000万円を10年固定2.2％(期間15年)で借り入れ。
貯蓄700万円強。

300万は私の養老なので400万を繰り上げ予定。
期間短縮のほうが倍ほど得なんだけど月々の返済を
少なくするようにしようと思ってます。
子供は一人は欲しいけれどこの貯金額は不安だなあ。
最低一年に200万円は貯金したいところです。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>981
年収1000万で手元に1200万を残す目的は何？

自社株をどうしても持ち続けたいというのなら
話は別だけど、惰性で持っているなら家をGET
するときぐらいしか自社株を売る言い訳できないぞ。

株の話は別にしても、現金100万〜200万あれば
十分じゃないか？ローン額を減らせば支払いも減るから
毎月金も貯まってくる。ローン額1000万円減らしたら
金利1.5％と仮定して、少なくとも最初の１年で15万円
は利子の支払いが少なくなる計算だよ。

元金まで含めたら・・・元金2700万なら年間支払いは
156万円、元金1700万円なら同じく98万円。58万円も差があるよ。
金利1.5％の計算ね

上のほうに電力株なら年2.5％配当だし、今は敢えて返済する
必要ないって、カキコあったけど、その通りだと思うよ。
金利上がりそうなら株売って返済すれば、金利上がっても支払い
うＰは最小限ですむし。

>>978
>>相続税やその他の税金はやっぱりかかるのでしょうか？

それは、お父様の遺産総額と相続人の人数によります。
まずは、預貯金などを含めた全財産がいくらになるのか集計してみて下さい。

そこから、基礎控除（5000万円）+法定相続人*1000万円、を引きます。
おおざっぱに言うと、その残りに課税されます。

逆に言うと、相続人がお母様と貴殿のみで、財産総額が7000万円なら無税ということですね。

ローン残高３９００万年収７３０万＋７０万、子２人で貯蓄２００万少なすぎ？

>>985
もっと頭金にまわしてよさそうですね。自分でも書き込み見てそう思った。
自社株はいつでも売れます。
けど、世間的には資産株といわれるので、
貯金より多少ハイリスクハイリターンなものとして持ってます。

>>988
ローン残高多くない？

カウントダウンが始まりました！１０！

こそーり　９！

うっかり　８

>>989

まだ１年たってませんので・・・
繰り上げしなくても定年までに完済できるし
貯蓄も年２２０万くらいできそう
だから全然きになりませんが

次スレどうします？

たててよ

大学言ったころの学費が心配なので繰り上げしない予定ですが
馬鹿ですかねｗ

もしかして４？

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