★★★中古一戸建てが売れなくて困っています★★★

当方築１２年の一戸建て住宅，土地７２坪，建物３６坪，南道路６メートル
全室南向き１階２０ＬＤＫ８和，二階６和６洋６洋３クローゼット

交通山陽本線駅より徒歩１２分，もよりのバス停５分，中心部までＪＲで３５分
幼稚園２小学校１中学校２高校１大学１スーパー２病院６，徒歩圏内の大規模な
団地です

価格は非常に下げていてつい最近ご近所が我が家より２００万高く売れました。
何故売れないのでしょうか？

２げｔ

>>1
売れたご近所の特長は？　
チラシ等で分かる範囲でも挙げてみては。

もし立地や面積、築年数に大差ないのであれば、
その家が売れたことによって（近所に売り出し中のライバルが減って）、
今度こそ売れるかもしれないし。
そんなに悲観しないでもよいのでは〜
ご近所が売れた、というのはプラスにも考えられますよ。

家の中は片付いています？

玄関まわり、お庭の雰囲気（植わっている草、花、木）も
ポイントですね。お手入れが行き届いていれば◎

中古戸建てで気になる物件をみつけたら、まずは番地だけ尋ねて
自分たちで外観や周辺を見に行きますから。
南向きで南道路なら、外からも様子がよくわかりそうですよね。

２００万高く売れたというのは確実な事でしょうか？
お宅も売りに出てると知って
実際は大幅な値下をして売ったという事はないですか？

レスありがとうございます。ご近所は敷地は３坪ほど広いのですが，建物は我が家より
２坪狭い南西の角地です。

偶然にも同じ不動産屋さんに依頼し，最初は我が家も自分の売値の２７２０万で出して
いたのですが，そこの家が売りに出すことがわかって，不動産屋に，おたくの方が先に
出しているので，先に売れないと困るので値段を下げて下さい。と言われ泣く泣く２５９０万
にしました。

ところが，ご近所は最初なので２７９０万で，我が家の２５９０万と同時にチラシに入り
あっさりその値段で買い手がついたのです。

家の中はきちんと整理しており庭も手入れしています。ただ室内が主人がタバコを
吸うので少し黄ばんでいます。最初はクロスの張替えも込みで２７２０万と
出したのですが，２５９０万にしたので現状渡しということにしました。

売れたお宅は老夫婦２人暮らしで同じ４ＬＤＫですが使っておられない部屋もある
と思います。我が家は４人家族で子供が小学生の時から住んでいますのでその辺
は向うの方がきれいと思いますが，築１３年の我が家より古く当時安かった家
なので納得がいきません。

あれ以来１ヶ月不動産屋からは一言も言ってきません。腹立たしい限りです。
買った金額より７００万も下げて売り出しているんですが・・・

何故売っちゃうの？

単純に魅力のない家に見えたんでしょう。

納得しようがしまいが、現実なんでしょう。

今の時代、買った価格よりも700万円程度下げただけで売れるなんて幸せですよ。

>>7
もし13年前に3290万円で新築を購入して、今2590万円で売ろうとしているなら
買ってくれる人がなかなか出てこないのもしょうがないかも。
13年前は一番高かった頃だし、家も古くなって価値が落ちちゃってるからね。

＞築１３年の我が家より古く当時安かった家
13年前の時点で中古だった家のほうが価値の下落が小さいです。
このあたりが200万の差になってるのかも。
これだけでは詳しいことはわかりませんが。

地価公示価格でいうと50％〜30％ぐらいのダウン。
建物評価でも30％ぐらいかな？

北朝鮮人の松山栄吉（千春と矢沢からパクッたらし）が社長。

私は角地が好きだな。

色々ご意見ありがとうございます。
第１期で売り出された土地を１５倍の抽選で当りそれから建てた注文住宅で，
売れた方の家はその時の建売住宅で，申込者が１倍だった住宅です。リビングに
西日がもろにあたり夏は暑いし冬は谷のそばなので風がひどい。それでも夏の朝
見に行かれた方が買われました。


まだバブルの前の年で，翌年の３期分譲ではすごい倍率で値段もそうとうな
ものでした。４〜５０００万の住宅が３０倍〜２００倍と言うのが当たり前
でした。

我が家は１期で一番便利の良いもので，価格の下落が少なくこの不況にも
かかわらず地価だけは当事よりは査定価格が５００万もあがっているのです。

こんな値段で売り出してご近所からも　え〜！って言われているのでとても
居心地が悪いです。

我が家は東リビングで売れた家よりは数段良い条件だとは思っていたのですが・・・

お互いに買い替えで中心部のマンションに引越しするために売りに出しています。
それが偶然にも同じ不動産屋との売買契約を結んだわけなのです。

>売れた方の家はその時の建売住宅で，申込者が１倍だった住宅です。リビングに
西日がもろにあたり夏は暑いし冬は谷のそばなので風がひどい。それでも夏の朝
見に行かれた方が買われました。

ここまで妬む人も珍しくないかい？
家じゃなくて、売り主が気に入らないから買い手がないんじゃないの？

＞地価だけは当事よりは査定価格が５００万もあがっているのです。

査定価格＝実売価格じゃないからね。

築13年ですと、残念ながら建物の評価、価値はあまりありません。
なので注文住宅と建売住宅の差は出ず、角地で面積が広い
老夫婦の方のほうが高く売れたのでしょう。
それよりも地価が上がったのをラッキーと見るべきでしょう。

こればかりは　客観的に見てどうのこうのより　買う人の好みだからなぁ。
悔しい気持ちは重々分かるけど（私も売ってマンションへ越したから）
言われている経緯って買う人にとっては全然関係ない事だから。
でも、南面道路で道路幅６?Eなんてとてもいい条件なんだからあせらなくても
大丈夫よ。２００万は確かに確かにイタイけど不動産って好きずきで運で
なんともしがたいものだから。

こういうイタイ売主、よくいるな

東京や大阪に比べて遥かに地価の安い所みたいだけど
3000万そこそこで一戸建て買えるならローンが有利な新築買う人が多いような気がする。
知人の広島の共働き夫婦は悩んだ末、駅近のマンションを選んだ。
あと老夫婦と小さい子供がいる4人家族では家の傷みは相当違うと思う。

私もマンションを売った経験があるので、なかなか売れない気持ちはよくわかります。
ただ、築2年で1000万円下げて売ってる私から見れば、13年も住んで原状渡しで
700万しか下げなくていいのはうらやましいです。

老夫婦の方の買換え先が売却を頼んでいる不動産屋の
社有もしくは両手の可能性も・・

はい。
東京，大阪に比べて６大都市ではありますが，安いと思います。
しかも近隣の小規模団地はとは同じ中古でも１０００万の差が
ありますし，小規模団地ではこの価格でもう少し出せば新築が
買えます。

１３年住んでいるのは売れた家でうちは築１２年です。あまり変わりませんけど・・・

一番悔しいのはお宅の方が先に売れなくては困るので値段を下げろって
言って来た業者です。
下げなくても売れるものは売れるじゃないの？じゃあ何故我が家が価格を下げなくては
いけなかったのか？一度下げた価格は上げることはできません。

専任契約をしているのですが，あれ以来何の連絡もありません。
あと１０日ほどで契約がきれます。

どうしても市内のマンションが欲しい私としてはやりきれない気持ちです。

マンションなんて、住むもんじゃないよ。
売らないで、リフォームしたら？

悲惨な１さんを助けるため、どなたか媒介とってください。
あと１０日で専任切れるみたいです。

もしもし、１様ですか？
こちらバカ不動産と申します。

皆さんなら、このあと、どう続けますか？

>>24
バカ不動産なんですか？
どうしてか教えて下さい。

見学しに来る人に　この辺の事情を延々と話さないようにね。あっさりとね。

>>1
再建築時の建坪で土地の価値を計算すれば
10平米広い角地は2割高くても売れますよ。
お宅は待てば待つほど値下がりしますから、
早めに下げて売っておいたほうがいいですよ。
競売にかかったら1500万円ぐらいがいいとこですよ。

東京じゃないんだから、その広さで再建築時の建坪なんて気にしないだろ。
広島は景気悪いから仕方ないんじゃないの？
角地が売れたのは、たまたま角地にすごいこだわりのある買主がいたとか
その程度の偶然の賜物じゃない？

>>10
禿同！今どき１３年で７００マン落ちで売ろうなんて
世の中甘く見すぎだ。もっとイタイ思いしているﾔｼがいっぱいいる。

建物は建てるのは高くても売るときは無料。
土地代から解体費を引かれなければラッキーと思いませう。

広島なんですか？

残るのは良くて土地代だけだよ。諸経費引いて購入額とﾁｬﾗ！
家なんて価値がないし、建ってるなら解体費をもらいたいくらいだ。

１です。
当方広島ではありませんが，この度の契約はもうやめにしようと思っています。

何にも報告のない業者のマンションは買うのはやめる予定です。
今からいくらでも安くて立地条件の良いマンションが建ちそうなので
家はリホームでもして気長に売れるのを待ちます。

築１２年で取り壊し更地なんて頭がおかしい人が考えるのでしょうね。
じゃあ結論は出しましたので私はこの辺で・・・

　私は不動産は中古しか買わない。建物が無料で買えるから。
　私はクルマは新車しか買わない。中古車はトータルコストで新車とたいしてかわらないから。
　　
　中古住宅のお得さを説明しても　１のような人に限って「新築じゃないとイヤ」とか
言うんだよね。「他人がうんこしたトイレはイヤ」だとか言うの。
　もし１が中古住宅を買う場合、築１２年の建物をいくらくらいに評価するか小一時間問いつめたい。

１は何のタメにスレたてたんだろう。
２４時間で結論自分で出して、レスに頭がおかしいと返答して。
マジレスしないで良かったｗ

マジレスしてしまいました。悲しい。中古住宅を購入するときってやはり
土地をとりあえず購入してお金が貯まればさっさと解体して自分達好みの家を
たてたい人も多いと思う…でもちょっと怖くてそんなレスはしませんでしたが。
なんだかちょっと剣幕がすごくてオープンハウスに行っても皆さん引きぎみだった
んだろうと想像した。これも怖くて言えなかった。うちも買い換えで苦労した
けど　でも　ちょっと……。

中古を買うとき、奥さんを見て判断する人って多いよ。
売ろうと必死になってるおしゃべりな奥さんの家はまず売れない。
なんか信用できない感じがするんだろうね。
私も１さんのためにとマジレスしたんだけど、あまりにヒステリックで
感謝の気持ち一つない>>33読んであきれてしまいました。

このスレ立てた人は「マンションでペット！？」スレで
家が売れないのは犬を飼っているから？
と書いていた方です。
そちらも合わせて読むと何故売れないかもっとよくわかりますよ。

>ご近所は敷地は３坪ほど広いのですが，建物は我が家より
２坪狭い南西の角地です。

神戸の住宅地だったら、角地で３坪広いなら妥当な差だと思うが、、、

自分の思いで売れないのを誰か（不動産、犬等）のせいにしたいんだろうが
売れないのは、買う人がいないからなんですがね。

中古の場合土地の条件がすべてだからね。
最近隣人トラブルも多いし、買うなら角地でしょ。
１さんも本気で売るならあと２００万下げれば？

114 ：名無し不動さん ：02/08/20 14:50 ID:???
>>112
だから犬は関係ないって
そんなに気になるんなら、近所を買った人に聞いてみれば

115 ：名無し不動さん ：02/08/20 14:53 ID:???
>112
冷静に売れた家と、自分の家の比較してみなよ。
同じ物件ってのは無いのだから、自分の家のデメリットが
犬だけなんて思わない方がいいよ。
もし、犬だとしても自分達が好んで飼ったペットなんだから
自分達のせいなんだしね。

116 ：名無し不動さん ：02/08/20 15:31 ID:???
>>112
あなたの家の通りにミニ戸建てやアパートはない？
そういうのがあると、その通りの評価は低くなるらしいよ
それか車の通りが売れた方と比べて多いとか
もしそういうのがあるのだとしたら、うちだったら200万円安くても買わない
最近の戸建ては犬を飼っている人が多いから、犬が原因というのはまずないよ

117 ：名無し不動さん ：02/08/20 15:47 ID:10pv+6uo
どうしても犬のせいにしたいみたいだけど、全く同じ間取りで同じ外観な
わけじゃないから買った人に聞くしかないと思う。
家以外にも隣人や、車の通りの多い少ないにも好みが別れるし。
家を買う時の200万って大きくはないからそれで妥協する人もいれば
しない人もいるよ。価値観って人それぞれだからねぇ。

118 ：名無し不動さん ：02/08/20 16:23 ID:ZYQ0G6Wk
皆様色々なご意見どうもありがとうございました。
ちょっと気になって犬が原因かな〜と思ってここに来て見ました。
売買契約しているマンションはペット可ではなく不可でもないので
許可が出ています。犬はとてもかわいいので手放せません。

結局１はバブル時代の感覚が消えないんだな。
今中古で１２年落ちの家をいくらの差損で売れると考えているんだろ？
売れるだけマシ。

１の家は注文住宅らしいので建物に対するこだわりが強いのだと思う。
一戸建て住宅は入居した時点で建物の価値は半値、１０年も経てばほとんど価値無し
ということがわかってないのだと思う。確かに使用するための財としては３０年くらい
は問題ないので、一度建てたら３０年は使わないと損でしょ。それにリフォームしても
転売するときは評価されないということも留意すべきでは。
　築１５年以内の転売ならマンションの方がましでしょ。建物の分もある程度評価して
もらえる（土地の持ち分以上の値が付く）し。戸建てのメリットは建物が古くなっても
土地代　−　解体費　で売却できる点。マンションだと建物が古いと土地の持ち分よりも
大幅に安くなってしまう（古い公団分譲のように）からね。

>>43
１はヒステリーおこして結局自分で勝手に決めるそうです。

＝＝＝＝＝＝終了＝＝＝＝＝＝＝

（削除依頼だしとけよ>>1）

最初から全部読んだけどこのスレ大いにワラタ！

皿仕上げ。

--------★復讐屋・駆込み寺・悩み事相談室★--------
●復讐・貴方に代って恨み晴らします！★別れ工作・仕置き人！
騙された・捨てられた・弄ばれた・相手に誠意がない・債権トラブル・
不倫疑惑・証拠収集・電話番号調査・戸籍調査・等など★
確実に貴方の悩みや困り事、トラブル等を迅速に解決致します。
●下記記載のＵＲＬは・コピ−してファイルから開いて下さい！
http://www.blacklist.jp/　★裏社会の相談役まで！
（緊急情報）必ずご覧下さい★驚愕の事実＆復讐の実態！
●女性秘密工作員・募集中！高収入確実！
http://www.blacklist.jp/　　★何でも気軽に相談OK！　
---------------------------------------
ＬＩＮＫ→（秘密探偵社）http://www.okudaira.co.jp/　
----------------------

折れも会ったよ、中古の別荘買うときにうっさくてイタイおばはん
あんまりウザくて弁護士に頼んでハッキリ逝ってもらった
「築10年経ってれば建物の価値なんてないんです」って
したらその言葉に激怒して「あんたには売らない！」とか顔ひきつらせてたのが
ホントにイタかった・・
ちなみに相場2800万円くらいの物件を3400万円で売ろうとしてた
もちろん結局買わんかったけど・・、注文で建物だけで3700万円だったそうだ
気持ちわかるけどさ、、現実を知って欲しかったね

住居を築１０年程度で売ってしまうのって、
バカだと思う。　　どうせ売るなら最低２０年
住んでからにした方が良いと思う。

計画性が無かった人の愚痴って論理的じゃなくて　　イタイ

>>36、47
　禿同。先日見た中古物件で
見ている間じゅう宣伝まくしたてられて、辛かった・・。
明らかに壁のヒビを自分で塗って直してるのを、
売主の年寄り夫婦が　
あれは、間違えて塗ったんです、ヒビじゃありません、
と見え見えの嘘をついているのはかなり痛かった。

一度下げた価格を上げるわけにはいかないと書いてたけど本当？
一度2800万で売り出した中古が3000万になって広告に載っているのを
見たことあるよ。

中古を何軒か見たけど、
タバコを吸う上にペットがいたんじゃ、「におい」があったんじゃない？
住んでる本人は気がつかなくても。
ペットやタバコ（あるいは両方）が嫌いな人は
それ系のにおいが染み付いた家はとても印象悪いと思う。
でもまぁ、売主の人柄で客が引いた説にも
１０００ﾁｭｰｺ

あー、室内スモーカーの中古はダメだね。
同じ中身と築年数でも、全然違う。すみずみまで汚れと匂いがこびりついてるというか。
室内ペットも以下同文。

age

48 ：名無し不動さん ：02/09/02 17:43 ID:???
住居を築１０年程度で売ってしまうのって、
バカだと思う。　　どうせ売るなら最低２０年
住んでからにした方が良いと思う。

計画性が無かった人の愚痴って論理的じゃなくて　　イタイ

49 ：・・ ：02/09/02 17:44 ID:LsPQ29+/
>>36、47
　禿同。先日見た中古物件で
見ている間じゅう宣伝まくしたてられて、辛かった・・。
明らかに壁のヒビを自分で塗って直してるのを、
売主の年寄り夫婦が　
あれは、間違えて塗ったんです、ヒビじゃありません、
と見え見えの嘘をついているのはかなり痛かった。


50 ：名無し不動さん ：02/09/04 16:34 ID:???
一度下げた価格を上げるわけにはいかないと書いてたけど本当？
一度2800万で売り出した中古が3000万になって広告に載っているのを
見たことあるよ。

51 ：名無し不動さん ：02/09/04 17:25 ID:???
中古を何軒か見たけど、
タバコを吸う上にペットがいたんじゃ、「におい」があったんじゃない？
住んでる本人は気がつかなくても。
ペットやタバコ（あるいは両方）が嫌いな人は
それ系のにおいが染み付いた家はとても印象悪いと思う。
でもまぁ、売主の人柄で客が引いた説にも
１０００ﾁｭｰｺ

45 ：名無し不動さん ：02/09/02 15:55 ID:ReIOf+fP
最初から全部読んだけどこのスレ大いにワラタ！

皿仕上げ。

46 ：a ：02/09/02 16:03 ID:wg494PpC
--------★復讐屋・駆込み寺・悩み事相談室★--------
●復讐・貴方に代って恨み晴らします！★別れ工作・仕置き人！
騙された・捨てられた・弄ばれた・相手に誠意がない・債権トラブル・
不倫疑惑・証拠収集・電話番号調査・戸籍調査・等など★
確実に貴方の悩みや困り事、トラブル等を迅速に解決致します。
●下記記載のＵＲＬは・コピ−してファイルから開いて下さい！
http://www.blacklist.jp/　★裏社会の相談役まで！
（緊急情報）必ずご覧下さい★驚愕の事実＆復讐の実態！
●女性秘密工作員・募集中！高収入確実！
http://www.blacklist.jp/　　★何でも気軽に相談OK！　
---------------------------------------
ＬＩＮＫ→（秘密探偵社）http://www.okudaira.co.jp/　
----------------------


47 ：名無し不動さん ：02/09/02 16:18 ID:???
折れも会ったよ、中古の別荘買うときにうっさくてイタイおばはん
あんまりウザくて弁護士に頼んでハッキリ逝ってもらった
「築10年経ってれば建物の価値なんてないんです」って
したらその言葉に激怒して「あんたには売らない！」とか顔ひきつらせてたのが
ホントにイタかった・・
ちなみに相場2800万円くらいの物件を3400万円で売ろうとしてた
もちろん結局買わんかったけど・・、注文で建物だけで3700万円だったそうだ
気持ちわかるけどさ、、現実を知って欲しかったね

42 ：名無し不動さん ：02/08/29 15:38 ID:???
結局１はバブル時代の感覚が消えないんだな。
今中古で１２年落ちの家をいくらの差損で売れると考えているんだろ？
売れるだけマシ。


43 ：名無し不動さん ：02/08/29 23:21 ID:2lEm3TWn
１の家は注文住宅らしいので建物に対するこだわりが強いのだと思う。
一戸建て住宅は入居した時点で建物の価値は半値、１０年も経てばほとんど価値無し
ということがわかってないのだと思う。確かに使用するための財としては３０年くらい
は問題ないので、一度建てたら３０年は使わないと損でしょ。それにリフォームしても
転売するときは評価されないということも留意すべきでは。
　築１５年以内の転売ならマンションの方がましでしょ。建物の分もある程度評価して
もらえる（土地の持ち分以上の値が付く）し。戸建てのメリットは建物が古くなっても
土地代　−　解体費　で売却できる点。マンションだと建物が古いと土地の持ち分よりも
大幅に安くなってしまう（古い公団分譲のように）からね。


44 ：名無し不動さん ：02/08/29 23:44 ID:???
>>43
１はヒステリーおこして結局自分で勝手に決めるそうです。

＝＝＝＝＝＝終了＝＝＝＝＝＝＝

（削除依頼だしとけよ>>1）

41 ：名無し不動さん ：02/08/29 15:18 ID:???
114 ：名無し不動さん ：02/08/20 14:50 ID:???
>>112
だから犬は関係ないって
そんなに気になるんなら、近所を買った人に聞いてみれば
115 ：名無し不動さん ：02/08/20 14:53 ID:???
>112
冷静に売れた家と、自分の家の比較してみなよ。
同じ物件ってのは無いのだから、自分の家のデメリットが
犬だけなんて思わない方がいいよ。
もし、犬だとしても自分達が好んで飼ったペットなんだから
自分達のせいなんだしね。
116 ：名無し不動さん ：02/08/20 15:31 ID:???
>>112
あなたの家の通りにミニ戸建てやアパートはない？
そういうのがあると、その通りの評価は低くなるらしいよ
それか車の通りが売れた方と比べて多いとか
もしそういうのがあるのだとしたら、うちだったら200万円安くても買わない
最近の戸建ては犬を飼っている人が多いから、犬が原因というのはまずないよ
117 ：名無し不動さん ：02/08/20 15:47 ID:10pv+6uo
どうしても犬のせいにしたいみたいだけど、全く同じ間取りで同じ外観な
わけじゃないから買った人に聞くしかないと思う。
家以外にも隣人や、車の通りの多い少ないにも好みが別れるし。
家を買う時の200万って大きくはないからそれで妥協する人もいれば
しない人もいるよ。価値観って人それぞれだからねぇ。
118 ：名無し不動さん ：02/08/20 16:23 ID:ZYQ0G6Wk
皆様色々なご意見どうもありがとうございました。
ちょっと気になって犬が原因かな〜と思ってここに来て見ました。
売買契約しているマンションはペット可ではなく不可でもないので
許可が出ています。犬はとてもかわいいので手放せません。

37 ：名無し不動さん ：02/08/29 14:11 ID:ASxcF2EU
中古を買うとき、奥さんを見て判断する人って多いよ。
売ろうと必死になってるおしゃべりな奥さんの家はまず売れない。
なんか信用できない感じがするんだろうね。
私も１さんのためにとマジレスしたんだけど、あまりにヒステリックで
感謝の気持ち一つない>>33読んであきれてしまいました。



38 ：名無し不動さん ：02/08/29 14:23 ID:???
このスレ立てた人は「マンションでペット！？」スレで
家が売れないのは犬を飼っているから？
と書いていた方です。
そちらも合わせて読むと何故売れないかもっとよくわかりますよ。


39 ：名無し不動さん ：02/08/29 15:08 ID:???
>ご近所は敷地は３坪ほど広いのですが，建物は我が家より
２坪狭い南西の角地です。

神戸の住宅地だったら、角地で３坪広いなら妥当な差だと思うが、、、

自分の思いで売れないのを誰か（不動産、犬等）のせいにしたいんだろうが
売れないのは、買う人がいないからなんですがね。



40 ：名無し不動さん ：02/08/29 15:12 ID:FzNoxd5A
中古の場合土地の条件がすべてだからね。
最近隣人トラブルも多いし、買うなら角地でしょ。
１さんも本気で売るならあと２００万下げれば？

33 ：名無し不動さん ：02/08/29 13:18 ID:nFwg8Ow6
１です。
当方広島ではありませんが，この度の契約はもうやめにしようと思っています。

何にも報告のない業者のマンションは買うのはやめる予定です。
今からいくらでも安くて立地条件の良いマンションが建ちそうなので
家はリホームでもして気長に売れるのを待ちます。

築１２年で取り壊し更地なんて頭がおかしい人が考えるのでしょうね。
じゃあ結論は出しましたので私はこの辺で・・・

34 ：名無し不動さん ：02/08/29 13:33 ID:BkKWFIla
　私は不動産は中古しか買わない。建物が無料で買えるから。
　私はクルマは新車しか買わない。中古車はトータルコストで新車とたいしてかわらないから。
　　
　中古住宅のお得さを説明しても　１のような人に限って「新築じゃないとイヤ」とか
言うんだよね。「他人がうんこしたトイレはイヤ」だとか言うの。
　もし１が中古住宅を買う場合、築１２年の建物をいくらくらいに評価するか小一時間問いつめたい。

35 ：名無し不動さん ：02/08/29 13:39 ID:???
１は何のタメにスレたてたんだろう。
２４時間で結論自分で出して、レスに頭がおかしいと返答して。
マジレスしないで良かったｗ

36 ：名無し不動さん ：02/08/29 13:49 ID:MXxsbRd9
マジレスしてしまいました。悲しい。中古住宅を購入するときってやはり
土地をとりあえず購入してお金が貯まればさっさと解体して自分達好みの家を
たてたい人も多いと思う…でもちょっと怖くてそんなレスはしませんでしたが。
なんだかちょっと剣幕がすごくてオープンハウスに行っても皆さん引きぎみだった
んだろうと想像した。これも怖くて言えなかった。うちも買い換えで苦労した
けど　でも　ちょっと……。

27 ：バカ不動産 ：02/08/29 10:08 ID:???
>>1
再建築時の建坪で土地の価値を計算すれば
10平米広い角地は2割高くても売れますよ。
お宅は待てば待つほど値下がりしますから、
早めに下げて売っておいたほうがいいですよ。
競売にかかったら1500万円ぐらいがいいとこですよ。

28 ：名無し不動さん ：02/08/29 10:32 ID:???
東京じゃないんだから、その広さで再建築時の建坪なんて気にしないだろ。
広島は景気悪いから仕方ないんじゃないの？
角地が売れたのは、たまたま角地にすごいこだわりのある買主がいたとか
その程度の偶然の賜物じゃない？

29 ：名無し不動さん ：02/08/29 12:02 ID:???
>>10
禿同！今どき１３年で７００マン落ちで売ろうなんて
世の中甘く見すぎだ。もっとイタイ思いしているﾔｼがいっぱいいる。

30 ：名無し不動さん ：02/08/29 12:19 ID:BkKWFIla
建物は建てるのは高くても売るときは無料。
土地代から解体費を引かれなければラッキーと思いませう。

31 ：名無し不動さん ：02/08/29 12:26 ID:Qj2SQnzI
広島なんですか？

32 ：名無し不動さん ：02/08/29 12:42 ID:???
残るのは良くて土地代だけだよ。諸経費引いて購入額とﾁｬﾗ！
家なんて価値がないし、建ってるなら解体費をもらいたいくらいだ。

23 ：名無し不動さん ：02/08/28 19:20 ID:???
マンションなんて、住むもんじゃないよ。
売らないで、リフォームしたら？

24 ：一流仲介マン様へ ：02/08/28 19:45 ID:eGVpXfZW
悲惨な１さんを助けるため、どなたか媒介とってください。
あと１０日で専任切れるみたいです。

もしもし、１様ですか？
こちらバカ不動産と申します。

皆さんなら、このあと、どう続けますか？



25 ：名無し不動さん ：02/08/29 09:44 ID:EWFqYp9r
>>24
バカ不動産なんですか？
どうしてか教えて下さい。

26 ：名無し不動さん ：02/08/29 10:07 ID:VJsVVGfw
見学しに来る人に　この辺の事情を延々と話さないようにね。あっさりとね。

20 ：名無し不動さん ：02/08/28 18:47 ID:WhozNNH3
東京や大阪に比べて遥かに地価の安い所みたいだけど
3000万そこそこで一戸建て買えるならローンが有利な新築買う人が多いような気がする。
知人の広島の共働き夫婦は悩んだ末、駅近のマンションを選んだ。
あと老夫婦と小さい子供がいる4人家族では家の傷みは相当違うと思う。

私もマンションを売った経験があるので、なかなか売れない気持ちはよくわかります。
ただ、築2年で1000万円下げて売ってる私から見れば、13年も住んで原状渡しで
700万しか下げなくていいのはうらやましいです。

21 ：不動産屋 ：02/08/28 19:15 ID:w2EFJirk
老夫婦の方の買換え先が売却を頼んでいる不動産屋の
社有もしくは両手の可能性も・・

22 ：名無し不動さん ：02/08/28 19:16 ID:6N74PDtn
はい。
東京，大阪に比べて６大都市ではありますが，安いと思います。
しかも近隣の小規模団地はとは同じ中古でも１０００万の差が
ありますし，小規模団地ではこの価格でもう少し出せば新築が
買えます。

１３年住んでいるのは売れた家でうちは築１２年です。あまり変わりませんけど・・・

一番悔しいのはお宅の方が先に売れなくては困るので値段を下げろって
言って来た業者です。
下げなくても売れるものは売れるじゃないの？じゃあ何故我が家が価格を下げなくては
いけなかったのか？一度下げた価格は上げることはできません。

専任契約をしているのですが，あれ以来何の連絡もありません。
あと１０日ほどで契約がきれます。
どうしても市内のマンションが欲しい私としてはやりきれない気持ちです。

16 ：名無し不動さん ：02/08/28 18:24 ID:???
>売れた方の家はその時の建売住宅で，申込者が１倍だった住宅です。リビングに
西日がもろにあたり夏は暑いし冬は谷のそばなので風がひどい。それでも夏の朝
見に行かれた方が買われました。

ここまで妬む人も珍しくないかい？
家じゃなくて、売り主が気に入らないから買い手がないんじゃないの？

＞地価だけは当事よりは査定価格が５００万もあがっているのです。

査定価格＝実売価格じゃないからね。

17 ：名無し不動さん ：02/08/28 18:27 ID:???
築13年ですと、残念ながら建物の評価、価値はあまりありません。
なので注文住宅と建売住宅の差は出ず、角地で面積が広い
老夫婦の方のほうが高く売れたのでしょう。
それよりも地価が上がったのをラッキーと見るべきでしょう。



18 ：名無し不動さん ：02/08/28 18:28 ID:SPHsP95R
こればかりは　客観的に見てどうのこうのより　買う人の好みだからなぁ。
悔しい気持ちは重々分かるけど（私も売ってマンションへ越したから）
言われている経緯って買う人にとっては全然関係ない事だから。
でも、南面道路で道路幅６・なんてとてもいい条件なんだからあせらなくても
大丈夫よ。２００万は確かに確かにイタイけど不動産って好きずきで運で
なんともしがたいものだから。

19 ： ：02/08/28 18:44 ID:???
こういうイタイ売主、よくいるな

1 ：名無し不動さん ：02/08/28 11:43 ID:z4t0C5nG
当方築１２年の一戸建て住宅，土地７２坪，建物３６坪，南道路６メートル
全室南向き１階２０ＬＤＫ８和，二階６和６洋６洋３クローゼット
交通山陽本線駅より徒歩１２分，もよりのバス停５分，中心部までＪＲで３５分
幼稚園２小学校１中学校２高校１大学１スーパー２病院６，徒歩圏内の大規模な
団地です

価格は非常に下げていてつい最近ご近所が我が家より２００万高く売れました。
何故売れないのでしょうか？

15 ：名無し不動さん ：02/08/28 18:16 ID:vQ9Vcgwg
色々ご意見ありがとうございます。
第１期で売り出された土地を１５倍の抽選で当りそれから建てた注文住宅で，
売れた方の家はその時の建売住宅で，申込者が１倍だった住宅です。リビングに
西日がもろにあたり夏は暑いし冬は谷のそばなので風がひどい。それでも夏の朝
見に行かれた方が買われました。

まだバブルの前の年で，翌年の３期分譲ではすごい倍率で値段もそうとうな
ものでした。４〜５０００万の住宅が３０倍〜２００倍と言うのが当たり前
でした。

我が家は１期で一番便利の良いもので，価格の下落が少なくこの不況にも
かかわらず地価だけは当事よりは査定価格が５００万もあがっているのです。

こんな値段で売り出してご近所からも　え〜！って言われているのでとても
居心地が悪いです。

我が家は東リビングで売れた家よりは数段良い条件だとは思っていたのですが・・・

お互いに買い替えで中心部のマンションに引越しするために売りに出しています。
それが偶然にも同じ不動産屋との売買契約を結んだわけなのです。

スレの削除が私には出来なかったので・・・そのままにしておきましたが
何とも暇な粘着さんがいるようですね。しばらく忙しくて見ていませんでした。

あれからすんなり売れました。ご報告まで。