★★★中古一戸建てが売れなくて困っています★★★

当方築１２年の一戸建て住宅，土地７２坪，建物３６坪，南道路６メートル
全室南向き１階２０ＬＤＫ８和，二階６和６洋６洋３クローゼット

交通山陽本線駅より徒歩１２分，もよりのバス停５分，中心部までＪＲで３５分
幼稚園２小学校１中学校２高校１大学１スーパー２病院６，徒歩圏内の大規模な
団地です

価格は非常に下げていてつい最近ご近所が我が家より２００万高く売れました。
何故売れないのでしょうか？

２げｔ

>>1
売れたご近所の特長は？　
チラシ等で分かる範囲でも挙げてみては。

もし立地や面積、築年数に大差ないのであれば、
その家が売れたことによって（近所に売り出し中のライバルが減って）、
今度こそ売れるかもしれないし。
そんなに悲観しないでもよいのでは〜
ご近所が売れた、というのはプラスにも考えられますよ。

家の中は片付いています？

玄関まわり、お庭の雰囲気（植わっている草、花、木）も
ポイントですね。お手入れが行き届いていれば◎

中古戸建てで気になる物件をみつけたら、まずは番地だけ尋ねて
自分たちで外観や周辺を見に行きますから。
南向きで南道路なら、外からも様子がよくわかりそうですよね。

２００万高く売れたというのは確実な事でしょうか？
お宅も売りに出てると知って
実際は大幅な値下をして売ったという事はないですか？

レスありがとうございます。ご近所は敷地は３坪ほど広いのですが，建物は我が家より
２坪狭い南西の角地です。

偶然にも同じ不動産屋さんに依頼し，最初は我が家も自分の売値の２７２０万で出して
いたのですが，そこの家が売りに出すことがわかって，不動産屋に，おたくの方が先に
出しているので，先に売れないと困るので値段を下げて下さい。と言われ泣く泣く２５９０万
にしました。

ところが，ご近所は最初なので２７９０万で，我が家の２５９０万と同時にチラシに入り
あっさりその値段で買い手がついたのです。

家の中はきちんと整理しており庭も手入れしています。ただ室内が主人がタバコを
吸うので少し黄ばんでいます。最初はクロスの張替えも込みで２７２０万と
出したのですが，２５９０万にしたので現状渡しということにしました。

売れたお宅は老夫婦２人暮らしで同じ４ＬＤＫですが使っておられない部屋もある
と思います。我が家は４人家族で子供が小学生の時から住んでいますのでその辺
は向うの方がきれいと思いますが，築１３年の我が家より古く当時安かった家
なので納得がいきません。

あれ以来１ヶ月不動産屋からは一言も言ってきません。腹立たしい限りです。
買った金額より７００万も下げて売り出しているんですが・・・

何故売っちゃうの？

単純に魅力のない家に見えたんでしょう。

納得しようがしまいが、現実なんでしょう。

今の時代、買った価格よりも700万円程度下げただけで売れるなんて幸せですよ。

>>7
もし13年前に3290万円で新築を購入して、今2590万円で売ろうとしているなら
買ってくれる人がなかなか出てこないのもしょうがないかも。
13年前は一番高かった頃だし、家も古くなって価値が落ちちゃってるからね。

＞築１３年の我が家より古く当時安かった家
13年前の時点で中古だった家のほうが価値の下落が小さいです。
このあたりが200万の差になってるのかも。
これだけでは詳しいことはわかりませんが。

地価公示価格でいうと50％〜30％ぐらいのダウン。
建物評価でも30％ぐらいかな？

北朝鮮人の松山栄吉（千春と矢沢からパクッたらし）が社長。

私は角地が好きだな。

色々ご意見ありがとうございます。
第１期で売り出された土地を１５倍の抽選で当りそれから建てた注文住宅で，
売れた方の家はその時の建売住宅で，申込者が１倍だった住宅です。リビングに
西日がもろにあたり夏は暑いし冬は谷のそばなので風がひどい。それでも夏の朝
見に行かれた方が買われました。


まだバブルの前の年で，翌年の３期分譲ではすごい倍率で値段もそうとうな
ものでした。４〜５０００万の住宅が３０倍〜２００倍と言うのが当たり前
でした。

我が家は１期で一番便利の良いもので，価格の下落が少なくこの不況にも
かかわらず地価だけは当事よりは査定価格が５００万もあがっているのです。

こんな値段で売り出してご近所からも　え〜！って言われているのでとても
居心地が悪いです。

我が家は東リビングで売れた家よりは数段良い条件だとは思っていたのですが・・・

お互いに買い替えで中心部のマンションに引越しするために売りに出しています。
それが偶然にも同じ不動産屋との売買契約を結んだわけなのです。

>売れた方の家はその時の建売住宅で，申込者が１倍だった住宅です。リビングに
西日がもろにあたり夏は暑いし冬は谷のそばなので風がひどい。それでも夏の朝
見に行かれた方が買われました。

ここまで妬む人も珍しくないかい？
家じゃなくて、売り主が気に入らないから買い手がないんじゃないの？

＞地価だけは当事よりは査定価格が５００万もあがっているのです。

査定価格＝実売価格じゃないからね。

築13年ですと、残念ながら建物の評価、価値はあまりありません。
なので注文住宅と建売住宅の差は出ず、角地で面積が広い
老夫婦の方のほうが高く売れたのでしょう。
それよりも地価が上がったのをラッキーと見るべきでしょう。

こればかりは　客観的に見てどうのこうのより　買う人の好みだからなぁ。
悔しい気持ちは重々分かるけど（私も売ってマンションへ越したから）
言われている経緯って買う人にとっては全然関係ない事だから。
でも、南面道路で道路幅６?Eなんてとてもいい条件なんだからあせらなくても
大丈夫よ。２００万は確かに確かにイタイけど不動産って好きずきで運で
なんともしがたいものだから。

こういうイタイ売主、よくいるな

東京や大阪に比べて遥かに地価の安い所みたいだけど
3000万そこそこで一戸建て買えるならローンが有利な新築買う人が多いような気がする。
知人の広島の共働き夫婦は悩んだ末、駅近のマンションを選んだ。
あと老夫婦と小さい子供がいる4人家族では家の傷みは相当違うと思う。

私もマンションを売った経験があるので、なかなか売れない気持ちはよくわかります。
ただ、築2年で1000万円下げて売ってる私から見れば、13年も住んで原状渡しで
700万しか下げなくていいのはうらやましいです。

老夫婦の方の買換え先が売却を頼んでいる不動産屋の
社有もしくは両手の可能性も・・

はい。
東京，大阪に比べて６大都市ではありますが，安いと思います。
しかも近隣の小規模団地はとは同じ中古でも１０００万の差が
ありますし，小規模団地ではこの価格でもう少し出せば新築が
買えます。

１３年住んでいるのは売れた家でうちは築１２年です。あまり変わりませんけど・・・

一番悔しいのはお宅の方が先に売れなくては困るので値段を下げろって
言って来た業者です。
下げなくても売れるものは売れるじゃないの？じゃあ何故我が家が価格を下げなくては
いけなかったのか？一度下げた価格は上げることはできません。

専任契約をしているのですが，あれ以来何の連絡もありません。
あと１０日ほどで契約がきれます。

どうしても市内のマンションが欲しい私としてはやりきれない気持ちです。

マンションなんて、住むもんじゃないよ。
売らないで、リフォームしたら？

悲惨な１さんを助けるため、どなたか媒介とってください。
あと１０日で専任切れるみたいです。

もしもし、１様ですか？
こちらバカ不動産と申します。

皆さんなら、このあと、どう続けますか？

>>24
バカ不動産なんですか？
どうしてか教えて下さい。

見学しに来る人に　この辺の事情を延々と話さないようにね。あっさりとね。

>>1
再建築時の建坪で土地の価値を計算すれば
10平米広い角地は2割高くても売れますよ。
お宅は待てば待つほど値下がりしますから、
早めに下げて売っておいたほうがいいですよ。
競売にかかったら1500万円ぐらいがいいとこですよ。

東京じゃないんだから、その広さで再建築時の建坪なんて気にしないだろ。
広島は景気悪いから仕方ないんじゃないの？
角地が売れたのは、たまたま角地にすごいこだわりのある買主がいたとか
その程度の偶然の賜物じゃない？

>>10
禿同！今どき１３年で７００マン落ちで売ろうなんて
世の中甘く見すぎだ。もっとイタイ思いしているﾔｼがいっぱいいる。

建物は建てるのは高くても売るときは無料。
土地代から解体費を引かれなければラッキーと思いませう。

広島なんですか？

残るのは良くて土地代だけだよ。諸経費引いて購入額とﾁｬﾗ！
家なんて価値がないし、建ってるなら解体費をもらいたいくらいだ。

１です。
当方広島ではありませんが，この度の契約はもうやめにしようと思っています。

何にも報告のない業者のマンションは買うのはやめる予定です。
今からいくらでも安くて立地条件の良いマンションが建ちそうなので
家はリホームでもして気長に売れるのを待ちます。

築１２年で取り壊し更地なんて頭がおかしい人が考えるのでしょうね。
じゃあ結論は出しましたので私はこの辺で・・・

　私は不動産は中古しか買わない。建物が無料で買えるから。
　私はクルマは新車しか買わない。中古車はトータルコストで新車とたいしてかわらないから。
　　
　中古住宅のお得さを説明しても　１のような人に限って「新築じゃないとイヤ」とか
言うんだよね。「他人がうんこしたトイレはイヤ」だとか言うの。
　もし１が中古住宅を買う場合、築１２年の建物をいくらくらいに評価するか小一時間問いつめたい。

１は何のタメにスレたてたんだろう。
２４時間で結論自分で出して、レスに頭がおかしいと返答して。
マジレスしないで良かったｗ

マジレスしてしまいました。悲しい。中古住宅を購入するときってやはり
土地をとりあえず購入してお金が貯まればさっさと解体して自分達好みの家を
たてたい人も多いと思う…でもちょっと怖くてそんなレスはしませんでしたが。
なんだかちょっと剣幕がすごくてオープンハウスに行っても皆さん引きぎみだった
んだろうと想像した。これも怖くて言えなかった。うちも買い換えで苦労した
けど　でも　ちょっと……。

中古を買うとき、奥さんを見て判断する人って多いよ。
売ろうと必死になってるおしゃべりな奥さんの家はまず売れない。
なんか信用できない感じがするんだろうね。
私も１さんのためにとマジレスしたんだけど、あまりにヒステリックで
感謝の気持ち一つない>>33読んであきれてしまいました。

このスレ立てた人は「マンションでペット！？」スレで
家が売れないのは犬を飼っているから？
と書いていた方です。
そちらも合わせて読むと何故売れないかもっとよくわかりますよ。

>ご近所は敷地は３坪ほど広いのですが，建物は我が家より
２坪狭い南西の角地です。

神戸の住宅地だったら、角地で３坪広いなら妥当な差だと思うが、、、

自分の思いで売れないのを誰か（不動産、犬等）のせいにしたいんだろうが
売れないのは、買う人がいないからなんですがね。

中古の場合土地の条件がすべてだからね。
最近隣人トラブルも多いし、買うなら角地でしょ。
１さんも本気で売るならあと２００万下げれば？

114 ：名無し不動さん ：02/08/20 14:50 ID:???
>>112
だから犬は関係ないって
そんなに気になるんなら、近所を買った人に聞いてみれば

115 ：名無し不動さん ：02/08/20 14:53 ID:???
>112
冷静に売れた家と、自分の家の比較してみなよ。
同じ物件ってのは無いのだから、自分の家のデメリットが
犬だけなんて思わない方がいいよ。
もし、犬だとしても自分達が好んで飼ったペットなんだから
自分達のせいなんだしね。

116 ：名無し不動さん ：02/08/20 15:31 ID:???
>>112
あなたの家の通りにミニ戸建てやアパートはない？
そういうのがあると、その通りの評価は低くなるらしいよ
それか車の通りが売れた方と比べて多いとか
もしそういうのがあるのだとしたら、うちだったら200万円安くても買わない
最近の戸建ては犬を飼っている人が多いから、犬が原因というのはまずないよ

117 ：名無し不動さん ：02/08/20 15:47 ID:10pv+6uo
どうしても犬のせいにしたいみたいだけど、全く同じ間取りで同じ外観な
わけじゃないから買った人に聞くしかないと思う。
家以外にも隣人や、車の通りの多い少ないにも好みが別れるし。
家を買う時の200万って大きくはないからそれで妥協する人もいれば
しない人もいるよ。価値観って人それぞれだからねぇ。

118 ：名無し不動さん ：02/08/20 16:23 ID:ZYQ0G6Wk
皆様色々なご意見どうもありがとうございました。
ちょっと気になって犬が原因かな〜と思ってここに来て見ました。
売買契約しているマンションはペット可ではなく不可でもないので
許可が出ています。犬はとてもかわいいので手放せません。

結局１はバブル時代の感覚が消えないんだな。
今中古で１２年落ちの家をいくらの差損で売れると考えているんだろ？
売れるだけマシ。

１の家は注文住宅らしいので建物に対するこだわりが強いのだと思う。
一戸建て住宅は入居した時点で建物の価値は半値、１０年も経てばほとんど価値無し
ということがわかってないのだと思う。確かに使用するための財としては３０年くらい
は問題ないので、一度建てたら３０年は使わないと損でしょ。それにリフォームしても
転売するときは評価されないということも留意すべきでは。
　築１５年以内の転売ならマンションの方がましでしょ。建物の分もある程度評価して
もらえる（土地の持ち分以上の値が付く）し。戸建てのメリットは建物が古くなっても
土地代　−　解体費　で売却できる点。マンションだと建物が古いと土地の持ち分よりも
大幅に安くなってしまう（古い公団分譲のように）からね。

>>43
１はヒステリーおこして結局自分で勝手に決めるそうです。

＝＝＝＝＝＝終了＝＝＝＝＝＝＝

（削除依頼だしとけよ>>1）

最初から全部読んだけどこのスレ大いにワラタ！

皿仕上げ。

--------★復讐屋・駆込み寺・悩み事相談室★--------
●復讐・貴方に代って恨み晴らします！★別れ工作・仕置き人！
騙された・捨てられた・弄ばれた・相手に誠意がない・債権トラブル・
不倫疑惑・証拠収集・電話番号調査・戸籍調査・等など★
確実に貴方の悩みや困り事、トラブル等を迅速に解決致します。
●下記記載のＵＲＬは・コピ−してファイルから開いて下さい！
http://www.blacklist.jp/　★裏社会の相談役まで！
（緊急情報）必ずご覧下さい★驚愕の事実＆復讐の実態！
●女性秘密工作員・募集中！高収入確実！
http://www.blacklist.jp/　　★何でも気軽に相談OK！　
---------------------------------------
ＬＩＮＫ→（秘密探偵社）http://www.okudaira.co.jp/　
----------------------

折れも会ったよ、中古の別荘買うときにうっさくてイタイおばはん
あんまりウザくて弁護士に頼んでハッキリ逝ってもらった
「築10年経ってれば建物の価値なんてないんです」って
したらその言葉に激怒して「あんたには売らない！」とか顔ひきつらせてたのが
ホントにイタかった・・
ちなみに相場2800万円くらいの物件を3400万円で売ろうとしてた
もちろん結局買わんかったけど・・、注文で建物だけで3700万円だったそうだ
気持ちわかるけどさ、、現実を知って欲しかったね

住居を築１０年程度で売ってしまうのって、
バカだと思う。　　どうせ売るなら最低２０年
住んでからにした方が良いと思う。

計画性が無かった人の愚痴って論理的じゃなくて　　イタイ

>>36、47
　禿同。先日見た中古物件で
見ている間じゅう宣伝まくしたてられて、辛かった・・。
明らかに壁のヒビを自分で塗って直してるのを、
売主の年寄り夫婦が　
あれは、間違えて塗ったんです、ヒビじゃありません、
と見え見えの嘘をついているのはかなり痛かった。

一度下げた価格を上げるわけにはいかないと書いてたけど本当？
一度2800万で売り出した中古が3000万になって広告に載っているのを
見たことあるよ。

中古を何軒か見たけど、
タバコを吸う上にペットがいたんじゃ、「におい」があったんじゃない？
住んでる本人は気がつかなくても。
ペットやタバコ（あるいは両方）が嫌いな人は
それ系のにおいが染み付いた家はとても印象悪いと思う。
でもまぁ、売主の人柄で客が引いた説にも
１０００ﾁｭｰｺ

あー、室内スモーカーの中古はダメだね。
同じ中身と築年数でも、全然違う。すみずみまで汚れと匂いがこびりついてるというか。
室内ペットも以下同文。

age

48 ：名無し不動さん ：02/09/02 17:43 ID:???
住居を築１０年程度で売ってしまうのって、
バカだと思う。　　どうせ売るなら最低２０年
住んでからにした方が良いと思う。

計画性が無かった人の愚痴って論理的じゃなくて　　イタイ

49 ：・・ ：02/09/02 17:44 ID:LsPQ29+/
>>36、47
　禿同。先日見た中古物件で
見ている間じゅう宣伝まくしたてられて、辛かった・・。
明らかに壁のヒビを自分で塗って直してるのを、
売主の年寄り夫婦が　
あれは、間違えて塗ったんです、ヒビじゃありません、
と見え見えの嘘をついているのはかなり痛かった。


50 ：名無し不動さん ：02/09/04 16:34 ID:???
一度下げた価格を上げるわけにはいかないと書いてたけど本当？
一度2800万で売り出した中古が3000万になって広告に載っているのを
見たことあるよ。

51 ：名無し不動さん ：02/09/04 17:25 ID:???
中古を何軒か見たけど、
タバコを吸う上にペットがいたんじゃ、「におい」があったんじゃない？
住んでる本人は気がつかなくても。
ペットやタバコ（あるいは両方）が嫌いな人は
それ系のにおいが染み付いた家はとても印象悪いと思う。
でもまぁ、売主の人柄で客が引いた説にも
１０００ﾁｭｰｺ

45 ：名無し不動さん ：02/09/02 15:55 ID:ReIOf+fP
最初から全部読んだけどこのスレ大いにワラタ！

皿仕上げ。

46 ：a ：02/09/02 16:03 ID:wg494PpC
--------★復讐屋・駆込み寺・悩み事相談室★--------
●復讐・貴方に代って恨み晴らします！★別れ工作・仕置き人！
騙された・捨てられた・弄ばれた・相手に誠意がない・債権トラブル・
不倫疑惑・証拠収集・電話番号調査・戸籍調査・等など★
確実に貴方の悩みや困り事、トラブル等を迅速に解決致します。
●下記記載のＵＲＬは・コピ−してファイルから開いて下さい！
http://www.blacklist.jp/　★裏社会の相談役まで！
（緊急情報）必ずご覧下さい★驚愕の事実＆復讐の実態！
●女性秘密工作員・募集中！高収入確実！
http://www.blacklist.jp/　　★何でも気軽に相談OK！　
---------------------------------------
ＬＩＮＫ→（秘密探偵社）http://www.okudaira.co.jp/　
----------------------


47 ：名無し不動さん ：02/09/02 16:18 ID:???
折れも会ったよ、中古の別荘買うときにうっさくてイタイおばはん
あんまりウザくて弁護士に頼んでハッキリ逝ってもらった
「築10年経ってれば建物の価値なんてないんです」って
したらその言葉に激怒して「あんたには売らない！」とか顔ひきつらせてたのが
ホントにイタかった・・
ちなみに相場2800万円くらいの物件を3400万円で売ろうとしてた
もちろん結局買わんかったけど・・、注文で建物だけで3700万円だったそうだ
気持ちわかるけどさ、、現実を知って欲しかったね

42 ：名無し不動さん ：02/08/29 15:38 ID:???
結局１はバブル時代の感覚が消えないんだな。
今中古で１２年落ちの家をいくらの差損で売れると考えているんだろ？
売れるだけマシ。


43 ：名無し不動さん ：02/08/29 23:21 ID:2lEm3TWn
１の家は注文住宅らしいので建物に対するこだわりが強いのだと思う。
一戸建て住宅は入居した時点で建物の価値は半値、１０年も経てばほとんど価値無し
ということがわかってないのだと思う。確かに使用するための財としては３０年くらい
は問題ないので、一度建てたら３０年は使わないと損でしょ。それにリフォームしても
転売するときは評価されないということも留意すべきでは。
　築１５年以内の転売ならマンションの方がましでしょ。建物の分もある程度評価して
もらえる（土地の持ち分以上の値が付く）し。戸建てのメリットは建物が古くなっても
土地代　−　解体費　で売却できる点。マンションだと建物が古いと土地の持ち分よりも
大幅に安くなってしまう（古い公団分譲のように）からね。


44 ：名無し不動さん ：02/08/29 23:44 ID:???
>>43
１はヒステリーおこして結局自分で勝手に決めるそうです。

＝＝＝＝＝＝終了＝＝＝＝＝＝＝

（削除依頼だしとけよ>>1）

41 ：名無し不動さん ：02/08/29 15:18 ID:???
114 ：名無し不動さん ：02/08/20 14:50 ID:???
>>112
だから犬は関係ないって
そんなに気になるんなら、近所を買った人に聞いてみれば
115 ：名無し不動さん ：02/08/20 14:53 ID:???
>112
冷静に売れた家と、自分の家の比較してみなよ。
同じ物件ってのは無いのだから、自分の家のデメリットが
犬だけなんて思わない方がいいよ。
もし、犬だとしても自分達が好んで飼ったペットなんだから
自分達のせいなんだしね。
116 ：名無し不動さん ：02/08/20 15:31 ID:???
>>112
あなたの家の通りにミニ戸建てやアパートはない？
そういうのがあると、その通りの評価は低くなるらしいよ
それか車の通りが売れた方と比べて多いとか
もしそういうのがあるのだとしたら、うちだったら200万円安くても買わない
最近の戸建ては犬を飼っている人が多いから、犬が原因というのはまずないよ
117 ：名無し不動さん ：02/08/20 15:47 ID:10pv+6uo
どうしても犬のせいにしたいみたいだけど、全く同じ間取りで同じ外観な
わけじゃないから買った人に聞くしかないと思う。
家以外にも隣人や、車の通りの多い少ないにも好みが別れるし。
家を買う時の200万って大きくはないからそれで妥協する人もいれば
しない人もいるよ。価値観って人それぞれだからねぇ。
118 ：名無し不動さん ：02/08/20 16:23 ID:ZYQ0G6Wk
皆様色々なご意見どうもありがとうございました。
ちょっと気になって犬が原因かな〜と思ってここに来て見ました。
売買契約しているマンションはペット可ではなく不可でもないので
許可が出ています。犬はとてもかわいいので手放せません。

37 ：名無し不動さん ：02/08/29 14:11 ID:ASxcF2EU
中古を買うとき、奥さんを見て判断する人って多いよ。
売ろうと必死になってるおしゃべりな奥さんの家はまず売れない。
なんか信用できない感じがするんだろうね。
私も１さんのためにとマジレスしたんだけど、あまりにヒステリックで
感謝の気持ち一つない>>33読んであきれてしまいました。



38 ：名無し不動さん ：02/08/29 14:23 ID:???
このスレ立てた人は「マンションでペット！？」スレで
家が売れないのは犬を飼っているから？
と書いていた方です。
そちらも合わせて読むと何故売れないかもっとよくわかりますよ。


39 ：名無し不動さん ：02/08/29 15:08 ID:???
>ご近所は敷地は３坪ほど広いのですが，建物は我が家より
２坪狭い南西の角地です。

神戸の住宅地だったら、角地で３坪広いなら妥当な差だと思うが、、、

自分の思いで売れないのを誰か（不動産、犬等）のせいにしたいんだろうが
売れないのは、買う人がいないからなんですがね。



40 ：名無し不動さん ：02/08/29 15:12 ID:FzNoxd5A
中古の場合土地の条件がすべてだからね。
最近隣人トラブルも多いし、買うなら角地でしょ。
１さんも本気で売るならあと２００万下げれば？

33 ：名無し不動さん ：02/08/29 13:18 ID:nFwg8Ow6
１です。
当方広島ではありませんが，この度の契約はもうやめにしようと思っています。

何にも報告のない業者のマンションは買うのはやめる予定です。
今からいくらでも安くて立地条件の良いマンションが建ちそうなので
家はリホームでもして気長に売れるのを待ちます。

築１２年で取り壊し更地なんて頭がおかしい人が考えるのでしょうね。
じゃあ結論は出しましたので私はこの辺で・・・

34 ：名無し不動さん ：02/08/29 13:33 ID:BkKWFIla
　私は不動産は中古しか買わない。建物が無料で買えるから。
　私はクルマは新車しか買わない。中古車はトータルコストで新車とたいしてかわらないから。
　　
　中古住宅のお得さを説明しても　１のような人に限って「新築じゃないとイヤ」とか
言うんだよね。「他人がうんこしたトイレはイヤ」だとか言うの。
　もし１が中古住宅を買う場合、築１２年の建物をいくらくらいに評価するか小一時間問いつめたい。

35 ：名無し不動さん ：02/08/29 13:39 ID:???
１は何のタメにスレたてたんだろう。
２４時間で結論自分で出して、レスに頭がおかしいと返答して。
マジレスしないで良かったｗ

36 ：名無し不動さん ：02/08/29 13:49 ID:MXxsbRd9
マジレスしてしまいました。悲しい。中古住宅を購入するときってやはり
土地をとりあえず購入してお金が貯まればさっさと解体して自分達好みの家を
たてたい人も多いと思う…でもちょっと怖くてそんなレスはしませんでしたが。
なんだかちょっと剣幕がすごくてオープンハウスに行っても皆さん引きぎみだった
んだろうと想像した。これも怖くて言えなかった。うちも買い換えで苦労した
けど　でも　ちょっと……。

27 ：バカ不動産 ：02/08/29 10:08 ID:???
>>1
再建築時の建坪で土地の価値を計算すれば
10平米広い角地は2割高くても売れますよ。
お宅は待てば待つほど値下がりしますから、
早めに下げて売っておいたほうがいいですよ。
競売にかかったら1500万円ぐらいがいいとこですよ。

28 ：名無し不動さん ：02/08/29 10:32 ID:???
東京じゃないんだから、その広さで再建築時の建坪なんて気にしないだろ。
広島は景気悪いから仕方ないんじゃないの？
角地が売れたのは、たまたま角地にすごいこだわりのある買主がいたとか
その程度の偶然の賜物じゃない？

29 ：名無し不動さん ：02/08/29 12:02 ID:???
>>10
禿同！今どき１３年で７００マン落ちで売ろうなんて
世の中甘く見すぎだ。もっとイタイ思いしているﾔｼがいっぱいいる。

30 ：名無し不動さん ：02/08/29 12:19 ID:BkKWFIla
建物は建てるのは高くても売るときは無料。
土地代から解体費を引かれなければラッキーと思いませう。

31 ：名無し不動さん ：02/08/29 12:26 ID:Qj2SQnzI
広島なんですか？

32 ：名無し不動さん ：02/08/29 12:42 ID:???
残るのは良くて土地代だけだよ。諸経費引いて購入額とﾁｬﾗ！
家なんて価値がないし、建ってるなら解体費をもらいたいくらいだ。

23 ：名無し不動さん ：02/08/28 19:20 ID:???
マンションなんて、住むもんじゃないよ。
売らないで、リフォームしたら？

24 ：一流仲介マン様へ ：02/08/28 19:45 ID:eGVpXfZW
悲惨な１さんを助けるため、どなたか媒介とってください。
あと１０日で専任切れるみたいです。

もしもし、１様ですか？
こちらバカ不動産と申します。

皆さんなら、このあと、どう続けますか？



25 ：名無し不動さん ：02/08/29 09:44 ID:EWFqYp9r
>>24
バカ不動産なんですか？
どうしてか教えて下さい。

26 ：名無し不動さん ：02/08/29 10:07 ID:VJsVVGfw
見学しに来る人に　この辺の事情を延々と話さないようにね。あっさりとね。

20 ：名無し不動さん ：02/08/28 18:47 ID:WhozNNH3
東京や大阪に比べて遥かに地価の安い所みたいだけど
3000万そこそこで一戸建て買えるならローンが有利な新築買う人が多いような気がする。
知人の広島の共働き夫婦は悩んだ末、駅近のマンションを選んだ。
あと老夫婦と小さい子供がいる4人家族では家の傷みは相当違うと思う。

私もマンションを売った経験があるので、なかなか売れない気持ちはよくわかります。
ただ、築2年で1000万円下げて売ってる私から見れば、13年も住んで原状渡しで
700万しか下げなくていいのはうらやましいです。

21 ：不動産屋 ：02/08/28 19:15 ID:w2EFJirk
老夫婦の方の買換え先が売却を頼んでいる不動産屋の
社有もしくは両手の可能性も・・

22 ：名無し不動さん ：02/08/28 19:16 ID:6N74PDtn
はい。
東京，大阪に比べて６大都市ではありますが，安いと思います。
しかも近隣の小規模団地はとは同じ中古でも１０００万の差が
ありますし，小規模団地ではこの価格でもう少し出せば新築が
買えます。

１３年住んでいるのは売れた家でうちは築１２年です。あまり変わりませんけど・・・

一番悔しいのはお宅の方が先に売れなくては困るので値段を下げろって
言って来た業者です。
下げなくても売れるものは売れるじゃないの？じゃあ何故我が家が価格を下げなくては
いけなかったのか？一度下げた価格は上げることはできません。

専任契約をしているのですが，あれ以来何の連絡もありません。
あと１０日ほどで契約がきれます。
どうしても市内のマンションが欲しい私としてはやりきれない気持ちです。

16 ：名無し不動さん ：02/08/28 18:24 ID:???
>売れた方の家はその時の建売住宅で，申込者が１倍だった住宅です。リビングに
西日がもろにあたり夏は暑いし冬は谷のそばなので風がひどい。それでも夏の朝
見に行かれた方が買われました。

ここまで妬む人も珍しくないかい？
家じゃなくて、売り主が気に入らないから買い手がないんじゃないの？

＞地価だけは当事よりは査定価格が５００万もあがっているのです。

査定価格＝実売価格じゃないからね。

17 ：名無し不動さん ：02/08/28 18:27 ID:???
築13年ですと、残念ながら建物の評価、価値はあまりありません。
なので注文住宅と建売住宅の差は出ず、角地で面積が広い
老夫婦の方のほうが高く売れたのでしょう。
それよりも地価が上がったのをラッキーと見るべきでしょう。



18 ：名無し不動さん ：02/08/28 18:28 ID:SPHsP95R
こればかりは　客観的に見てどうのこうのより　買う人の好みだからなぁ。
悔しい気持ちは重々分かるけど（私も売ってマンションへ越したから）
言われている経緯って買う人にとっては全然関係ない事だから。
でも、南面道路で道路幅６・なんてとてもいい条件なんだからあせらなくても
大丈夫よ。２００万は確かに確かにイタイけど不動産って好きずきで運で
なんともしがたいものだから。

19 ： ：02/08/28 18:44 ID:???
こういうイタイ売主、よくいるな

1 ：名無し不動さん ：02/08/28 11:43 ID:z4t0C5nG
当方築１２年の一戸建て住宅，土地７２坪，建物３６坪，南道路６メートル
全室南向き１階２０ＬＤＫ８和，二階６和６洋６洋３クローゼット
交通山陽本線駅より徒歩１２分，もよりのバス停５分，中心部までＪＲで３５分
幼稚園２小学校１中学校２高校１大学１スーパー２病院６，徒歩圏内の大規模な
団地です

価格は非常に下げていてつい最近ご近所が我が家より２００万高く売れました。
何故売れないのでしょうか？

15 ：名無し不動さん ：02/08/28 18:16 ID:vQ9Vcgwg
色々ご意見ありがとうございます。
第１期で売り出された土地を１５倍の抽選で当りそれから建てた注文住宅で，
売れた方の家はその時の建売住宅で，申込者が１倍だった住宅です。リビングに
西日がもろにあたり夏は暑いし冬は谷のそばなので風がひどい。それでも夏の朝
見に行かれた方が買われました。

まだバブルの前の年で，翌年の３期分譲ではすごい倍率で値段もそうとうな
ものでした。４〜５０００万の住宅が３０倍〜２００倍と言うのが当たり前
でした。

我が家は１期で一番便利の良いもので，価格の下落が少なくこの不況にも
かかわらず地価だけは当事よりは査定価格が５００万もあがっているのです。

こんな値段で売り出してご近所からも　え〜！って言われているのでとても
居心地が悪いです。

我が家は東リビングで売れた家よりは数段良い条件だとは思っていたのですが・・・

お互いに買い替えで中心部のマンションに引越しするために売りに出しています。
それが偶然にも同じ不動産屋との売買契約を結んだわけなのです。

スレの削除が私には出来なかったので・・・そのままにしておきましたが
何とも暇な粘着さんがいるようですね。しばらく忙しくて見ていませんでした。

あれからすんなり売れました。ご報告まで。

age

適度に荒らされてから出てくる１　(　´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

死ね１

身勝手で迷惑な１
晒しage

兵庫県かな？＞1

神戸のマンション買った人、＞1のご近所になったらまた報告キボーン。

誰か削除してやれよ

あげ

築１２年の一戸建て住宅，土地７２坪，建物３６坪，南道路６メートル
全室南向き１階２０ＬＤＫ８和，二階６和６洋６洋３クローゼット
交通山陽本線駅より徒歩１２分，もよりのバス停５分，中心部までＪＲで３５分
幼稚園２小学校１中学校２高校１大学１スーパー２病院６，徒歩圏内の大規模な
団地です

当方広島ではありません (本当だろうか？)

だれかこの場所を特定できませんか？たぶんまだ売れてないから広告でてると思うよ。
結局はいくらで売れるか最後までウオッチしようよ。

ひま人・・・アフォか！

どうなっても関係ないＹＯ

関西方面だと思うけど，こんな条件のいい物件は売れたと思う
オレ暇人

みなさん
１＝ネタだと思う。
条件良すぎ、２７２０万で差値無しで来るはず。
ようは、逆にこの家を２７２０万円で買えて
自慢してると思うけどな？

三島市(静岡)で伊豆や箱根に近い中古一戸建て物件を探していたら
土地面積196.05平米、建物面積107.23平米の４LDK物件を見つけました。
2980万円なのですが、買いでしょうか？？
　構造）木造瓦葺2階建　間取内訳）2F 洋室6畳×2,和室6畳　1F 和室８畳、LDK12畳
都市計画）市街化区域　用途地区）第１種低層住居専用地域
容積率）50％　建ペイ率）80％　築年月）昭和60年10月
　…です。何か、安くて良い物件情報が欲しいです。
　ちなみにこの物件は「三共第一不動産」↓で見つけました。
　　　　　　　　　　http://www.fudousan-izu.com/sankyo/

実際に見に行ってみた？
築年数とか関係なくて，住み方によって良いものもあるしひどい物もある。
木造だったら耐久年数２５年だろ？外壁とか塗り替えてある？
高いか安いかは実際に行って見ないとわからないと思われ

　値段を下げれば、まだ、売れる。

売れた物件について話してもも仕方ないと思うけど・・・
もうこのスレは終了！

中古って売れないの？

　

トピ主がいなくなったこのスレは荒れるだけ？

そのようだね。

中古物件らしいけど、内装はやったんですか？

>>85
トピ、トピ言う香具師はヤフーへ帰れ！

更地にして、売ればいい。

そうだね。

家探してて中古物件もよく見に行くんですが、更地にすりゃ売れるのに・・みたいな古屋（４０年代多い）に限って
わざわざリフォーム済にして売り出してるパターンすごい多い。
売主ってなんか家潰されたくないみたいですね。
でも古すぎてなかなか売れないようです。
気持ちは分かるけど不動産屋のお荷物って感じがする。

一戸建てなんですが数年前親が家で自殺してしまいもう売却
したいんですがだれか本気で売り方教えてください！！周りの住人は
知っています。専任にするか一般媒介にするか相場の何割安くし
て売ればいいかなど・・・・

（＾＾）

>>92
この板には「自殺物件でもいい、安ければ」という奴もいるから、
ここで広告してみれば？

>>92
最寄駅名と最寄り駅からの距離言ってよ。
安ければオレ買うよ。

安くても辺鄙な場所なら買わないけど。

>>92
私の友人の実家の近所でのケースですが。
そこのお宅は殺人（精神的におかしくなった息子が
親を刺し殺してしまった）があったのですが、壁を
全面張り替えて畳やフローリングも直して売りに出して
売れたそうです。もちろん近所の方達も面倒なことがない
ように買った方には誰も何も言っていないということです。
ただ相場的に少し安く売ったようですが、買主には殺人が
あったということは言っていないようです。

>>96
そういうのを言わないで売るってのは
違法行為だった気がするが。

>>96
でもよくありえる話ですね・・
母の友人の家は、旦那が選挙に失敗して首吊り自殺したのですが
すぐ売れたようです（リフォームは不明）
ちなみに近所の殺人犯の住んでた家もまあまあの値段で売れてました。
多分口止めしてると思うんですよね・・
その後どちらの住人も何事も無く住んでいます。
相場よりすごく安いと疑われそうだけど、かといって安けりゃいい、というような
買い手も今時はいるようなので微妙ですね。
何も無けりゃお買い得、何かあったらお祓いですかね。
現在中古物件めぐりしてますが、２０件見て２，３件いわくつきっぽいのに当たりました。

瑕疵担保責任 自殺
でGoogle検索してみると、
隠して売り、それが判明したら損害賠償請求か契約解除されるよ。

民法の５７０条で規定され、
心理的瑕疵物件にあたると。

９２の一戸建ての自殺物件売りたいものですが色々な業者に聞いた結果よくて
相場の二割安で売れて最悪でも六割安で売れるそうです。とりあえず正直にはなして更地にし
て一般媒介で三社くらいにたのんで二割安で売ろうと思ってます。ちなみに場所は新宿に電車で一時間でいける
ようなとこです

>>100
厚木？茅ヶ崎？久喜？高尾？
上記全部丁度1時間ぐらいなんだが、
地名見ただけでぞっとするなぁ。
新宿まで30分以内で建築条件無し6割だったら買いたかった・・・

自殺よりもマスコミに取り上げられる程の元犯罪者宅の方が
長く語り継がれるような気がする。

（＾＾；

質問です。
今日築27年の中古一戸建てを見てきました。
駅徒歩12分、北西角地、土地４５坪、建物２８坪
第一種低層住宅地、建蔽率40%容積率80%
平成14年9月に外壁・・雑だけど塗りなおしてある
内装・・フローリング、壁、天井クロス張替え
トイレ、洗面交換済み

「築これだけ建ってれば建物の値段は０ですよねえ。」
って聞いたら「とんでもない。もちろんリフォームしてありますので０にはなりません。」
「じゃあ、500マンくらい？」「いえ・・500マンまでは・・」
って言われました。
周辺の新築建売一戸建てが土地44坪建物３５坪で4580マンでした。

この物件の価格は高いでしょうか?
やっぱり建物の評価は０にしてもらわなきゃおかしいですよねえ。

★http://jsweb.muvc.net/index.html★
　★こんなサイト見つけました★

老衰や病気で亡くなっても訳あり物件になるのかな？
買う前に言われると躊躇する人もいるだろうし。

>>104
私が賃貸で借りている一戸建てがまさに築27年です。
バス停まで徒歩3分の便利な立地条件ですが、中古で
売りに出した時に全く売れずに不動産屋に買い叩かれそう
になり、賃貸に出したそうです。（大家さん談）
確かに外見的にはリフォームされていてきれいなの
ですが、配管などは大丈夫でしょうか？
うちは錆びがすごくてお風呂に水をためると薄茶色の
水になったり、悪臭もしたりしました。
転勤が決まり来月に引っ越すので我慢していますが
中古の住宅は住んでみてわかることも多いような気が
します。

>>107
そうですね。
配管は問題があるかもしれませんね。

やっぱりもう少しさがしてみよう。

>>104
築15年で評価額がゼロ扱いってのは、何人かの不動産屋から聞いたよ。
リフォームしたっていってもねー、程度問題もあるから何ともいえないけど。
自分は築15年くらいのを見に行ったけど、「台所前面リフォー済み！」って
うたい文句にしてたわりに、安いアパートみたいなキッチンだったよ。
リフォームされてることは確かなので綺麗ではあったけど、安っぽい、、、
外壁や屋根やその他の箇所も数年前に少しずついじったような気配はあるけど、
全体の古ぼけた感じはどうにも拭い去れてなかったなぁ。
更地だったら買ってもいい場所だったけど。。

>>109
全く同じような状況の物件です｡
ホームセンターで2マンくらいで売ってそうなキッチンに
柱と玄関の扉が茶色のペンキでぬってあるってかんじで・・・
いかにも「やっつけ」っぽくて。
一見綺麗に見えるけどこのままでは住みたくないってかんじですね。

住環境は申し分ない住宅街でこの価格ではこの辺りではなかなか
ないので欲しかったんですが、
もう少し安ければ新築そっくりさんとかでフルリフォームできるのにって感じです｡

大江戸線・半蔵門線「清澄白河」から徒歩7分　17坪、北３メーター
道路、南空き。幾らで買う？？

築２０年以上だけど、キレイです。誰か３０００万で買って！！

誰か買えば？

イラネ

hoi

中古物件を買う時ってどこをまず
チェックすればいいでしょうか。
調査の人に頼もうかとも思ってるんですが
ポイントだけ見てもらえれば安く済むかなと思って。
あと近所にどんな人が住んでるかどうやって調べればいいんですか？

競売上がりの室内クロス張替、築７年物件
全額フルローン組んで買いました。
太陽熱温水器と故障しらずの石油給湯器で
夏は灯油代１ヶ月７００円程度でＯＫ！
中古買うときは、直感山勘第６感。
良いと思ったら、いちかばちか、速攻で買うべし。

>1
1社に頼んでるから売れないんじゃないんですか？不動産会社は業者が持っている物件
を売れば媒介手数料が半分（折半）になりますので業者は一生懸命しません。
専属専任媒介契約をしていないんなら、売主さんがいろいろな業者に頼んで回って
みてはどうですか？そしたら売った業者が両手数いただけるから頑張ると思うよ！

まだこのキモいスレあったの。

age

■茅ヶ崎ちゃんねる
http://jbbs.shitaraba.com/travel/1213/

おれがうっちゃる、媒介クレ！

>>109
>築15年で評価額がゼロ扱い
それは確かですよね。うちは築２５年なんでひょっとすると建物はマイナス
評価だと思います。しかし住むぶんには全く問題が無いので建物の評価はゼロ
で売りに出しています。ただし庭に５００万かかっているので物件の出し値は
土地代＋２００万です。でも売れそうにありません。やはり土地代−解体費
じゃないと売れないのでしょうか？

神戸市灘区・東灘区で売れ残り中古ありませんか？
半年前から探しているのですが良いなぁと思う物件は
なかなか値下げしていなかったりするのです。
阪急沿線で探しています。古くても良いです。

良い場所だねえ・・・。
御影あたりに住みたいものだ・・・。

バブル時代のって、欠陥（手抜き）工事が多くない？

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普通は自殺なんかの訳あり物件は業者が安く
買い取って、そして高く売るもの。

そうすれば説明義務はないからね。

>>129
そうなの？
購入後に近所から聞いたら怖くて住めないなあ・・・

>>123
その庭に価値を感じる人に当たるかどうかだよねぇ。
中古売りは本当に運だと思うよ。
相場の1.3〜1.4倍で売れた物件も見たことあるし、
7掛でも1年以上残ったのもある。

>>129
法はそんなに甘くないよ。

>>132
pu法なんて甘いよヴォケ

>>96　>>98
宅地建物取引業法上、建物内での殺人、自殺は重要事項に該当します。
よって、業者は告知しないと同業法違反となります。
でも、実際はそんなこと告知したら、まず売れませんので普通は黙って
るけど、後々でも判明したら、契約解除や賠償請求される可能性がある。

また、承知で購入する人は、それなりの価格になるわけで、利回り重視で賃貸
目的で購入ってことはあるかもね。

普通、コダテだったら、取り壊して更地にすることで、重要事項から開放される
のでそうするけど、マンションだったらきついね。

>>134
民事のみで済めば御の字でしょ。
ホンとに恐いのは、監督処分の方でしょ。
業務停止にでもなれば会社は間違い無くアボ〜ンだかんね。

>>135
1発目だと、それはほとんどない。特に仲介だとね。
契約を無効にされることが痛いよ。
仲介屋が仲介料を返せば済む問題ではないし、善意の売主がお金を
返さなければならないハメになると、ゴタゴタモメモメ必死だよね。

前段はそうかもしれんが、行政をなめたらいかんぜよ
後段、心理的瑕疵を告知しない売主のどこが善意だァ〜（笑）？

>>137
売主に知識が無いってことで業者に依頼する。
善意ってのは極端かもしれんけど、事実を業者に
伝えてれば、業者の責任がほぼ１００％と考えられる。

売主が業者で組織ぐるみで恒常的に行なわれ悪質と判断
されれば免停になる確立高いけど、せいぜい１週間だろうね。

>>133
怒素人必死だな。

>>129>>133

重要事項の説明義務違反になるかならないかの判断もつかない香具師が、ま〜、堂々と…

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銀行の　抵当権のついた物件で、広告で初め
2280万で売りにでてた所を、1700万で
買ったんだけど　あと5・6年したら
実家の近所で住みたいので　どの位やったら
売れるもんかな？
ちなみに、平成11年築　一戸建て25坪で、道路が
6メーターの　3LDKです

ageマス

どうかな？

>>144
もう銀行の抵当権は当然外れてんだよね？
土地面積×地価＋500万

後、5,6年後だと、築17年だろ。
ほぼ土地代だけだな。

後5,6年したとして
築10年ぐらいって　言う事
に　なるんじゃない？

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age

>144
築４年建物で１７００万円ということは、土地代はかなり安いよね。
あと６年して築１０年の大台を超えてしまったら、ほぼ土地代（数百万？）だけに
なっちゃいそうだよ。それとも相場よりかなり安くかえたのかな？

もしも駅から徒歩圏内で家賃相場が月々のローン＋３万円が望めるなら
売らないで賃貸に出したら？
建物がまだ充分使えるのに、売るときに価値はゼロに近いんじゃ
本当に住めなくなるまでは使ったほうが得な気がする。

世田谷区内で、ウチの近所の中古物件出ているけど、売れていないみたい・・。
だって、築２０年なのに５７８０万だよ・・・。たしか土地だって３０坪ないし・・
買う人いるわけないよ・・。
その金額だせば、同じ坪数で新築買えるっていうのに・・

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　　　　　　　一周年記念　ＡＧＥ

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ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからもこのスレを応援してくださいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　名無し不動さん　

中古物件の値段の高さにびっくりしますよ・・。
世田谷区内だけど・・・
きっと、高い時に購入したからなんだろうけど・・・。
もう少し考えれ・・といいたい。

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老衰や病気で亡くなっても訳あり物件になるのかな？
買う前に言われると躊躇する人もいるだろうし。

築２５年の戸建を売りに出しています
売り出し価格は土地の時価＋１００万です。理由は庭にかなりお金をかけたためです。
不動産屋の話では「立地条件が良いので更地にすればすぐに売れるだろう」との
ことです。土地の時価までなら値引きにも応じるつもりです。早く売りたいのなら
解体費を払ってでも更地にしたほうが良いのでしょうか？

だって築２５年って見に行くとなんともいえないﾆﾎｲがするんだよね。
住んでいる人の生活臭。住んでいる人は建物に愛着があるんだろうけど
ﾁｮｯﾄ…

坂本が買うってさ。

大阪なんですか、西区内で、築25年以内ぐらいで、１０坪から15坪ぐらいの
中古物件、ありませんか？場所は、西区内ならどこでもいいんですが・・・・
情報ありましたら、お願いします。

>>178
不動産屋のサイトがいっぱいあるから検索してみたら？
区別でも探せるよ。

≫１７９
不動産サイトも、あったってみましたが、西区は物件が今、ないみたいなんです・・
不動産屋にも何件か、あったたんですが・・・・
もし、２ちゃんねる見てる方で、情報持ってる方がいれば・・・と、思い書き込みました。

売れました。やはり土地の時価まで値下げしました。
建物は２５年使って十分に元は取っていますのでこの値段でも満足です。

中古の戸建は売り手が満足できないことが多いようだね
とくに自分が新築して築２０年以内に手放す時
２０年以上住んでいたとしても途中でリフォームに金を
掛けている場合も不満が多いと思う

一戸建ては中古は土地代でしか売れません。
マンションは土地代に建物代がちょっと上乗せされる程度。
そう思って中古を売ると高く売れると幸せになれますよ。

氏ね

>>183
>マンションは土地代に建物代がちょっと上乗せされる程度
それは築１０年までだな
その後は土地代以下の価値しかない

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>>185
7年越えるともう大規模修繕が射程距離に入るからね。
マンション内の駐車場の空き無しというところはもっと最悪。

んでも築25年の万損でも1000万ぐらいはついてるぞ？

＞188

２５という数字は大きな境目。
築２５年以上で５０平米以上の物件を購入する場合は、
住宅ローン控除や住宅資金贈与の特例、登録免許税の軽減、不動産取得税の軽減といった
さまざまな優遇特典が受けられないので、築２５年から一気に値段は安くなるのが普通。

>>189
んーそれはそうなんだろうけど、それでも築26年とか27年でも
600万とか700万とかはあるよ？

築古マンションは持分の土地の価値によるでしょ
古くても都心の好立地ならそれなりの価値はあるよ

こないだから築古のマンションと一戸建てを買った場合に
5年、10年でいくら払っていくら残るかとかをやってんだけ
ど、長く住むなら一戸建てという結論になったんだけど間
違ってるかな？

>>192
新築を買って長く住むなら間違いなく戸建が得でしょ
築古のマンションと戸建ではどちらともいえないのでは

age

age

空揚げしてるヤシってここの>>1か？
ネタもないのにようやるよ。必死だねぇ。

ネタもないのにあげるなＹＯ！

１ですが、本当に家が売れたので不用になってしまったこのスレを
削除することが出来ません。何回も試みましたが・・・（＞＿＜）

何だ売れたのか！残念だな。

>>198
ネタだと思うがマジツッコミ。
お　前　が　a　g　e　る　か　ら　
いつまでもdat落ちしねぇんだよ

じゃあげるか

今は、マンション買い時！

>>200
sageで書こうが書き込んだら落ちねーよ。

age

定期的にageるバカがいるな

懲りずにage　笑

実家が先日家を売った。
買った時、１９９２年２億２千万円。
売った価格４５００万円でした。練馬区大泉学園

>>207
五分の一とはいえ売れて良かったですね。地方の戸建ではすでに値段に関係なく
買い手が付かない物件も増え続けています。やはり練馬区という立地のおかげで
しょうね。
１９９２年というのはバブルのピークはすでに過ぎていたのでピーク時なら３億
円以上してたでしょうね。

>>207
売って何所に引っ越すの？

age

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

再建築不可の都内、某駅より徒歩２０分のミニ戸建て（土地１０坪、築25年もの）
などはどのくらいで処分できるでしょうか。
不動産屋には５００万といわれてしまったがもう少しいかないかなあと

>>212
再建築できない理由は何？
隣接道路が足りないとか？

その理由によっては、その土地を一番欲しいのは、
隣のミニ戸でないの？
隣にそれとなく売ることになったと、いってみたら？

再建築不可でなければ1000万で50%の評価になっているとしたら、
750万ぐらいで手が打てないかな?ｗ
そのままじゃ隣も500万の価値しかないわけだが、
再建築不可がなくなれば1000万の価値になるわけで、
隣を750万で買っても評価があわせて2000万になれば
損な取り引きじゃない。

>>212
早速のレスありがとうございます。
おっしゃるとおり１０００万の５０％ということみたいです。

再建築できない理由はやはり接地道路（私道）が１．６ｍしかないということです。
セットバック予定はありませんし、市街化調整区域でもありません。
ただ低層住宅専用地域で、区画整理地域でもあります。（予定は未定）
それも理由のようです。何度かリフォームはしたのですがやはり、上物査定はゼロでした。

213さまのご提案を隣（お年より）にするのは、おそらく興味もお金もないかなあと思って
聞いておりません。あんまりつきあいがないものですから…。

あ、間違えましたすみません。
もちろん>>213さまへ　です。大変失礼しました。

>>215
駅から徒歩２０分はきついね・・・。
このスレの住人で欲しい人がいるかもよ？
メール欄に捨てアドとって、募集してはいかが？

漏れは去年買ったばかりなので、金無いから無理ですけどね。

>>214
不動産屋に隣に聞いてもらえばいいじゃん。
25年もたってれば、隣もいずれ建て替え必要だろう。

>>214
再建築不可で駅20分10坪じゃあ、500万になるだけ御の字じゃないのかね。
俺も正直隣の住人に買ってもらう以外の利用価値が見当たらんと思う。

>>214
疎遠にしてたなら、菓子折りの一つでも持って、
「ウチを処分することになりました。つきましては、いずれリフォームの
工事などが入って、何やかやとこちらにもご迷惑おかけするのではないかと
思いまして・・・」とか言ってみたら。

>>216-219

レスありがとうございます。

　おっしゃるとおり、金額的にそれ以上はちょっときついでしょうか、やはり。
　　　　

　何気に不動産屋にお隣が欲しいか聞いてもらおうと思います。

　自分でも菓子折り持っていこうかなあ。なんか疎遠だったのでバツ悪いですが。　

　ただそこは年金だけでお金なさそうで現状でよさげな感が…。

　ともかく、お隣次第かもしれませんね。


　皆さん、ありがとうございます。

　リフォームして賃貸しようかとも思い始めました。

賃貸にできる資金の余裕があるなら、そのほうがいいね。
そのうち、隣の老人が死んで売りに出されるから、それ買えば
土地の価値が上がる。
そこで、上物も限界だから更地にして売り出せばいい。

>>220
221の言う方法がお得かも知れないが
これを機会に、役所の建築課に逝って
何故建てられないか詳しく調べる事をお勧めする
隣を手に入れれば解決するのか
私道を位置指定道路に変更するのかでは
手間が激しく違う

>>220
>>221と同様に私も賃貸をお勧めします。
『「賃貸で古い小さめの」一戸建てはどう？ 』というスレもあるので、参考にしてはいかが？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1073072836/

10年スパンで見れば、売るよりもよいと思いますよ。
家賃を相場より5％下げるだけでも、すぐに借り手が決まることもあります。

>>221-223(216)
再度の暖かいレス、ありがとうございます。（涙

私自身の中にも当初考えていたものとは違う形で、もう少し中長期的な視点（手間をちょっとかけ）で話を進めていこうと思っています。

多少は資金があるので、リフォームして賃貸、もう少し少しご近所のお年寄りと交流をしつつ、先々のことも何かの

ときにお互いに話し合えるような関係になって、と思います。（少しずつ、ですよね。）

株でもう少しがんばらないといけないなあ。（ひとりごとです。

AGE

去年ウチの近所で二軒売りに出てたんだけど、価格を下げては出しを
繰り返してて、いつのまにか、販売会社の物件一覧から削除されてたので、
てっきり売れたのかと思ってた。
久しぶりにその家の前にいったら、まだ前の持ち主が住んでいた。
もう物件一覧から消えて半年は経ってるんだけど、これって、自分の希望価格で
売れなかったから取りやめたんだろうか。
こう言うことって結構あるのかな。消えたときの価格が売買価格のある程度の基準に
なるかなと考えてたけど、断念したとしたら、より実勢価格は下ってことだよね。

売主の人の残債務＞ネット売却価額で、ローン返せないので売却あきらめた
って感じじゃないかと思われ。
実勢価格は、さらに下ってことで間違いないんじゃないか。

小田急線・新百合ヶ丘・駅徒歩12分
大規模区画整理地内
築17年・土地68坪・建物60坪2階建
5,700万円・・・

これって、バブルのピーク時だと幾らぐらい
したのでしょうか？

バブルの時と比べて損得を勘定しても、
意味無いそうですよ?

いや、不動産屋に『これ、どうです？』って言われたもので、
単純に興味が湧いたのれす。
あの頃、こんな郊外でも数億の物件の広告をみたけど
これがその成れの果てなのかなぁ・・・と。

>土地68坪・建物60坪

狭苦しいな。

真剣に質問です。専属専任と一般なら、どちらがいいですか？あとこちらの意見を聞かずに専属専任に強制的にしてしまう不動産屋ってどうなんでしょう？

>>228
建物代も合わせて３億から３億５千万くらいじゃないか

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？売却で最も売れやすい方法。専属か一般か。

>>234
ケースバイケース

専属の方が手数料がかなり高いので頑張って売ってくれる。
ただ不動産屋が親切なところでないと駄目だし、今の時代捨て値で
売らないと売れないよ。

専属専任でも専任でも一般でも手数料は一緒。3％+6万円でつよ。

専属専任の場合には１週間ごとに依頼主への報告義務がある。
専任は、レインズへの登録が義務付けられる。
一般は何もなし。
一方、専属専任や専任は顧客紹介などに制約がかかる。

>>233
ありがと。
しかし、やっぱあの頃はとんでもない時代だね。
こんなんで生涯年収だよ・・・。

>>238
大卒初任給が毎年１０％位上がってたから
収入も青天井だと思ってたんだよw

ウチの田舎じゃ自分で新聞とかミニコミ誌に広告出した方が売れる

>>237（ ・ω・）つ"凸ﾍｪｰﾍｪｰ

専属専任について教えてくれた人ありがとう。今売り出してますが築５年の戸建が買った時の半値ぐらいの価値しかないと言われてしまいました。へこんでます。

何で築5年で手ばなそうとするのか

賃貸にした方がいいのでは？

>>242
戸建は築浅でも建物の価値が評価してもらえませんから
短期で手放すとマンションに比べて損ですよ
最低２０年は確実にそこに住める見込みがないのなら
マンションの方が得だと思います

>>244
戸建は賃貸にしても利回り悪いですよ
同価格のマンションと賃貸に出した場合の利回りを比べると
半分程度の利回りにしかなりません

>>246
おっしゃるとおり利回りは悪いですよね。

けれどマンションのように月々かかる管理費などはかからないので、その辺を
望んで購入する人もいるのでは？
あと固定資産税もちょっと安いとか。

戸建てもまあ、いったん補修等が必要になると経費がえらいかかりますよね。

両親が亡くなり私も離れたところへ嫁いだため仕方なく手放しました。平均的に売り出してどれくらいで買い手がつくのか普通ですか？一年以上買い手がつかない場合は不動産屋を変えるべきでしょうか？

>>248
不動産屋を変えるよりも
出し値を大幅に安くする　又は　更地にして土地で売る
と早く売れると思いますよ

わしにうってくれー

業者に買い取りしてもらう場合売り出し価格の半額以下の金額を提示されたのですが、これって当たり前ですか？

普通

売買契約が終了して売主はどのくらいの期間物件に対して責任をもたなくてはいけないのでしょうか？

２ヶ月じゃなかったかな。

今、居住中で、家を売りに出していて
毎週、内覧には来るのですが、
売主は、家に居るのと、留守にしてた方では
、どっちが良いのかな？
居てたら、部屋の電気とかは、つけれるけど・・
一応、今は居てます。

>255
絶対居た方がいいと思います。
買い主からすれば、売り主さんが居れば少々気後れしますが、いろいろと質問
して疑問をクリアにできますので。

>>255
居住中は売れませんでしたが、転勤で引っ越ししてすぐに売れました。

あげ

あげぱん

age

築26年・鉄骨。駅徒歩5分。
土地15坪。床面積30坪。
前面道路4メートルで1400万円の
物件ですが、テラスハウスというか
6戸連棟の一番端です。
不動産屋曰く、取り壊しや建て替え
には他の所有者の同意が必要との事。

販売価格はほぼ土地のみの価格です。
買い物などの便利はよく、内装もまあまあ
なんですが、値引き交渉して買うとすれば、
どのくらいまでできるものなのか、または
連棟という点で見送った方がよいのが、
ご意見をお聞かせください。

>>261
連棟は売れない
テラスハウスは賃貸用

連棟テラスハウス購入する人って戸建を買うというより
マンションを買うという感覚なんだろうか？
土地所有分はあっても勝手に建替えも出来ないし
でも見た目から耐用年数はマンションより短そうだよね
近くの新興住宅地でも売りに出るのはこのタイプが多い
やはり住みにくいのかねぇ

連棟でも端家だったら、建替は可能でしょうか。

売主が馬鹿すぎて売れねぇー
周辺の土地が坪１８万表示値で
いくらでも売ってるってのに・・・
木造ひび割れぼろ家（築１７年）
に価値があると思っているらしく、
坪３０万で売れといつも電話して
くる。ここにいる中古住宅売りたい
かた（特に田舎）大変申し訳ありま
せんが、もうちょっと相場を調べてく
ださい。

>>265
築１７年だと建物の価値なんてゼロ。それでもなんとか解体費はひかなくてもいい
というレベルですよね。

ほんとにそうなんですか？
こないだ築20年の中古住宅を見たら
土地代＋300万で出ていました。
しかも値引きしたくないからと更に価格を上乗せして出そうとしてました。
実際にはこういうケースのほうが多いのでは？

>>267
首都圏の限られた立地でないかぎりそのような物件はいつまでたっても売れません。
売り手が無知なんでしょう。首都圏で更地が入手しづらい地域なら土地代以上で売れる
可能性は高いです。なぜならこのような地域で最終需要者が更地を買うのは難しいの
です。ほとんどの場合は地元業者から建築条件付土地で買うしかありません。ですから
どうしても更地が入手したい人は割高で中古住宅地を買って自分で更地にすることに
なります。

>>267
その物件の場合、付近の建築条件付土地価格にプラス３００万でしたら
自分で更地にしても土地代プラス４００万です。建築条件付の土地を買うくらい
なら４００万余分に払っても結局は割安だと思います。

>>268-269
なるほどねぇ、確かに近隣の土地は建築条件付きでした。
場所は首都圏ではなく、地方政令指定都市で、ＪＲ駅（あまり便利じゃない）から
徒歩15分くらいの物件でした。
私は土地狙いではないので今回はスルーですね・・

>232
間違ってもそんな業者に専属専任で頼んでは、いけない。

最初は一般にして売り出しますか？今専属専任で一年経ちますが全く客がつきません。値段も交渉で安くしますと言ってるし駅も近いし日当たり風とうしもよいのですが。不動産の頑張り方によっても売れる売れないは左右しましよね？やっぱり。

>>272
不動産会社を変えたら？
熱心に宣伝とかオープンハウスとかしてくれる所の方が
売れやすい。
あと値段も交渉でなくダイレクトに下げて出した方がいい。

age

age

あげ

>>261
築26年で連棟ってテラスハウスとは言わない。
長屋もしくは文化住宅（関西限定？）。

age

age

age

>>272
単純に表示価格を安くすればお客さんは交渉にくるかと。
さらにそこから大幅に値引けば売れると思いますよ。
がんがってください。

age

age

書くことないならageんなよ

質問です。

今もけっこう中古物件でよさげなのないかなあって、逆にネットで見たりもしている。
が、実際、本当においしいのって、市場に出る前に話しまとまっちゃうんでしょ？

つづきです。

だから、そういった買い手市場に見える現状で売れ残るってのは
それなりに理由があるものないのかなあって思ったのですよ。

だから手を出しにくい、悪循環ではないかと？

どうなのでしょう。。

>>285

中古物件を探すには、自分の希望がはっきりしている場合は
複数の仲介業者に条件を伝え依頼するのがよいのです。
「この地域で、広さはこのくらいで、価格は○○円で」と。
そうすると、ぴったりの物件の売却依頼があればまっさき
に連絡がきます。業者にとっても客待ちするより効率的
ですので、価格面でも売主を説得してくれる場合もあります。
ですから、その本気で探しているお客さん達の条件に合わない
物件を公開するわけです。

>>285
本当においしい物件は高く売りつけたいので市場に
でますよ・・（田舎ですが）

あげ

築８年、鉄筋コンクリート３階建ての確かに立派な建物なのですが
土地代+建物が２千５百万。これってどうなのでしょう。
欲しかった立地条件と間取りなんですけどね〜。

始発駅まで徒歩10分・スーパー近・公園横の超好立地条件なのに
ぜんぜん売れないでつ。
なぜなら軽自動車も入れんような狭い路地。
こんな駅近くなら車いらないよ、誰か買って・・

ところで狭い路地の物件を扱ったことのある方に質問。
近所とセットバックの交渉って難しいですかね？
塀を下げてくれるだけでいいんだけどな。
塀の解体新築費をこっちで負担＋αくらいじゃムリ？

>>291
＋α＝１０００万ならいいかも。

始発駅って遠そうだなー。
狭い路地の物件だと建て直しは出来るの？

あと５軒くらい残ってるんですよー。
そのうち３軒が下がれば普通車は通れるかな。
全部で１０００万なら出す気はあるんだけど
それじゃ塀の建て直しくらいしかできないんで・・

ちなみに（駅近なら）始発駅は人気高いですよ。
確実に座れるから通勤は楽々です。腰が痛くなるほど寝られまつ。
でも建て直しは人力になるんで割高です。
プレキャストの低コスト住宅や鉄筋コンクリートは無理っぽい。
思いっきり安くしたつもりなのに・・(鬱

俺は路地物件見に行ったけど買うのやめたよ。
角地とは言うが、路地の曲がり角で二方とも路地だから、再建したらセットバックがひどい。
しかも車も入れない狭さの路地なのに表どおり並みの強気な値段。ありゃだれもカワネェよ。
いくらまわりが便利でいいところでも、あれでは好立地とはいえない。

>>295
ぎくっ。まさかウチだったりして(w
冗談はさておき表通り並ってのは強気ですねー。俺んとこ半額覚悟っす。
２千万出してもセットバックしてもらうかと真剣に悩み中。
不動産屋に交渉してもらおうかなー。

>>272
不動産会社に期待するのはやめた方がいいよ。
土地にしても戸建にしても、売りオファーの方が圧倒的に買いオファーを上回っているんだからさ。
レインズを見ればわかるけど、全在庫に対して一ヶ月に成約した物件の比率(東京・住居)は
マンション　在庫12に対して成約1くらい
戸建　在庫21に対して成約1
土地　在庫40に対して成約1

つまり全く新規の売りがなくなったとしても、戸建なら二年、土地なら三年以上経たないと在庫がはけない訳。
この環境ですぐに売ろうと思うなら、周りの40件の売りオファーよりも割安に価格を設定しなくちゃダメってことよ。
また、都内でも年間に5から15%程度で宅地価格は下がっているから、じっくり高めの値段で売りに出すのがいいのか、さっさと手仕舞ったほうがいいのか判断が必要。
結構厳しい世界なんすよ。

ちなみに、多摩地域や埼玉、神奈川、千葉なんかのように、市街化地域内に生産緑地に指定された畑や林があるところは要注意だ。
生産緑地制度は設定後30年経ったり、所有者が亡くなったりした際には宅地並みに課税されてしまうからね。
相続税や固定資産税の減免が受けられなくなるから、もうじきこれら地域じゃ大量に分譲戸建の売り物が増えると思われる。
そうした時にその地域の地価が幾らくらいになってしまうのか・・・ちょっと怖いね。

>>291
君の家て、たぶん、これでしょ
↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c3%e6%b1%fb%b6%e8&place=%c0%e9%cd%d5&ken_id=12&shiku_id=12101&code_b=12&no=0907000f69h7009

見てきたけど、ありゃーひどいねー
近くの公園はそれなりにいいし、周辺の環境もいいけど
君の家の環境は最悪
行き止まりの逃げ場のない、一括分譲地の一番奥で
見ただけで息詰まる上に
私道が位置指定を受けていないから再建築は不可
あれじゃ、激安でも売れない瑕疵物件なのに
値段は相場より少し安いだけの７５０万円
あんなの２００万でも売れんよ

欲掻き過ぎ

>>299
こんなのだったら1000万出してセットバック頼みませんよ(笑)

>>300
ちゅーか1千万ももってねーしお前w

ちょっと待て291よ。1千万だしてセットバック工事したら、
お前んちはそれ以上高く売れるって言うのか？すげぇ疑問だ。

>>299
これ安くていいじゃん

実は近くで売り(50坪)があったのですが
車が入れないため相場2500万→1500万で買われていきました。
ウチは120坪5500万→3300万で売れてません。
建売業者がセットバック交渉に動くような話もあったんですが
ちょっと中途半端な広さだったので立ち消えになりました。
あきらめて気長に待つか、マジで交渉するかって感じです。
気長に待つほどの余裕はないんですけど・・

正直なところ車が入れないと解体建築引越、ぜんぶ高くなるんで
数百万は値切られて当り前だとおもってましたが。

辻堂の駅前周辺ってホントに放置自転車だらけだな
ちょっと駅から離れたら歩道も広くとってあるのにこの差はなによ

間違えちゃったごめんなさい

>>301
ちゅーか1千万ももってねーのは>>299でしたねw

やったー家売れたよー

今すんでいる家が手狭になってしまったので売りたいのですが
相場としてはどの程度になるか識者の方教えてください。
（参考として、写真をリンクしておきます。）

場所は田園都市線駅から徒歩１０分ほど
渋谷までは電車で１５分程度です。

写真のとおり、だいぶくたびれてしまっており、
たまに雨漏りもありますが、まだ十分住めると思います。

他の家は離れており、日当たりは超良好です。
また、広めの玄関口が自慢です。
アドバイス、よろしくお願いします。

http://selenepu.hp.infoseek.co.jp/danbo-ru.jpg
（家人がチラリと写ってしまっていますが、気にしないでください。）

>>309
ｳｨﾙｽ!

不動産鑑定士の出番です

>>309
http://www.rosenka.nta.go.jp/main/index.htmで
ピンポイントで路線価がわかるから
出てきた数値×○○○�u/0.8〜0.9
で実勢価格が算出される

>>309
市ね！！

age

家が売れた。やった〜！

売れていいなあ。

良かった良かった〜☆

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50
いちど見てみなよ。

一戸建てって、ほんとうに築１０〜１５年で価値なしになるんですか？
よっぽどいい材料で建ててない限り？

１０年過ぎたら土地の価格に少し上乗せした程度じゃない？

１５年過ぎたら土地価格−建物解体処分費が中古戸建の価格。

>>319
地方による。
うちのあたりで、地元有名工務店が建てた家だと、
築20年でも家の価格がついてるよ。それでもすぐ売れる。

都会の一戸建ては狭い土地に小さな家建ててるから、汎用性がないんだよ。
建売のようなのは、元々20年ぐらいしかもたない建材使ってるし。

建物2,500万円、土地3,500万円、計6,000万円
のミニ戸を買ったとすると。

15年目に発生する損失は、
建物　：−2,500万円（15年目には価値0）
土地　：−2,000万円（毎年5％、15年間下落）
処分費：−300万円
合計　：−4,800万円

この損失を15年間の家賃に換算すると、
年額約400万円、月額335,000円となる。

もちろんこの物件をローンで買った場合、
上記のほかに毎月の金利負担が必要。
そして15年目には多額の損失と借金しか残らない。

郊外の戸建てを買うのはバカだと思う。

>>323
キミ、頭、悪そうだねｗｗｗ

>>323
数字がめちゃくちゃ

＞郊外の戸建てを買うのはバカだと思う。

禿同

土地を査定してもらおうと思ったら、「真上に高圧線がと通ってるので買えないですね〜これがなきゃ、病院、学校、行政機関に近いんで最高なんですが」
と言われてしまった。・・・骨を埋めるか。

墓地でも作って分譲汁!

そうだね

このスレもういらないんじゃない？

　　　　おにぎりワッツョイ！！
　　　　　＼＼　 おにぎりワッツョイ！！　／／
　+　　　+　＼＼　おにぎりワッツョイ！！／　+
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　+
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　　　　　　（　´∀｀∩（´∀｀∩）（　｀∀´）ｲｹｲｹｺﾞｰｺﾞｰ
　+　　（(　（つ　　　ノ（つ　　丿（つ　　つ　)）　　+
　　　　　　 ヽ　 （　ノ　（　ヽノ　　）　）　）
　　　　　　　（＿）し'　し（＿）　（＿）＿）

いらない！

削除の仕方がわからない

そのようですね〜

あ

げ

げ

　　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　

おやすみ

＿＿∧∧

　　　　　 ／＼　(*ﾟ∀ﾟ).＼
　　　　 ＼／|￣∪∪￣|＼　　
　　 　　　 ＼|＿つー___.|　　

げ

あああ

　　　　　　　終了

g

げげ

　　　　　　　　　ウララーワッツョイ！！
　　　　　＼＼　 ウララーワッツョイ！！　／／
　+　　　+　＼＼　ウララーワッツョイ！！／　+
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　+
.　　　+　　 A＿A　　 A＿A　 A＿A　　+
　　　　　　（　・∀・∩（・∀・∩）（　・∀・）ｲｹｲｹｺﾞｰｺﾞｰ
　+　　（(　（つ　　　ノ（つ　　丿（つ　　つ　)）　　+
　　　　　　 ヽ　 （　ノ　（　ヽノ　　）　）　）
　　　　　　　（＿）し'　し（＿）　（＿）＿）

　ウララーワッツョイ！！
　　　　　＼＼　 ウララーワッツョイ！！　／／
　+　　　+　＼＼　ウララーワッツョイ！！／　+
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　+
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　　　　　　（　・∀・∩（・∀・∩）（　・∀・）ｲｹｲｹｺﾞｰｺﾞｰ
　+　　（(　（つ　　　ノ（つ　　丿（つ　　つ　)）　　+
　　　　　　 ヽ　 （　ノ　（　ヽノ　　）　）　）
　　　　　　　（＿）し'　し（＿）　（＿）＿）

　　　　　　　 _,ノ‐''''''^^^¨¨¨⌒￣⌒^^''¬-､,_
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　 ).　.　　　〕　　　 ,,､-v~|　　 .|　　　|　　 |　 　|''Ｔ＾i-,,_　　　　　　/
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ウララーワッツョイ！！
　　　　　＼＼　 ウララーワッツョイ！！　／／
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　　　　　　　（＿）し'　し（＿）　（＿）＿）

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　　　　　　　　　γ⌒／＾＾／＾-＿ 　　　　　　　　　　　　　(´⌒;;;≡　　　　　　　　　(´´
　　　　　　 ,ゝ｀/~　/~　/~　 /⌒　/￣＼ 　すいません、ここ通らないといけないので
　　　　 　_〈（_）|　　|~　|~　　|~　　|~　 /＾ ＼＿ 　　　　ちょっと通りますね・・・
　　　　　(丿　/~　/~　/~　/~　　/~　/~　/~　/＾＼ 　　(´⌒;;;≡　　　(´´ 　　(´⌒(´ﾄﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞ…
　　　　（）/（)/~　/~　|~　　|~　　|~　 .|~　|~　|~　/⌒＼ 　(´⌒(´　ﾄﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞ…　(´´
　　へ＾〈,|,,､,,|,,､,~|､､､|~,,,,,,,,|~,,,,､〈~,, 〈~　〈~　|~　|　/⌒|＿＿＿　(´⌒(´＿＿(´´ ＿＿＿＿
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このスレッド終わってるね・・・

１ですが、本当に家が売れたので不用になってしまったこのスレを
削除することが出来ません。何回も試みましたが・・・（＞＿＜）

>>352
アゲルナボケ

運営板ってものがあるのを知らずにスレ立てたのか？>>1

そのようです

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　　　　|::::::::::::::::::、::::::::::::::( _●_)::::::,j:l 　何かどうでもよくなったクマー！
　　　　}::::::::::::::::::::ゝ、::::::::::|∪|_ノ::;!
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　 　 　 ｀ｰ--'　ヽ:::::::::::ｌ l;;;;::::ノ
　　　　　　　　　　ヽ::;;;」

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　　　　|::::::::::::::::::、::::::::::::::( _●_)::::::,j:l 　そうだにゃー
　　　　}::::::::::::::::::::ゝ、::::::::::|∪|_ノ::;!
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　 　 　 ｀ｰ--'　ヽ:::::::::::ｌ l;;;;::::ノ
　　　　　　　　　　ヽ::;;;」

１ですが、本当に家が売れたので不用になってしまったこのスレを
削除することが出来ません。何回も試みましたが・・・（＞＿＜）

１ですが、本当に家が売れたので不用になってしまったこのスレを
削除することが出来ません。何回も試みましたが・・・（＞＿＜）

ただいまテラスハウスの購入を検討中です。
５年住んで、５年後には新築の戸建てを購入するという目標で考えてます。
競売寸前物件で、割安なのですが、そんなに売れないのでしょうか？
４０坪程度で築３０年のRCです･･･
５年住んでペイできるかななんて考え甘いでしょうか

寺ハウスはやめとけ

>>360
安ければ買いだと思います。

ＲＣは解体費用がかさむぞ

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　　　　　　　　　　ヽ::;;;」

１ですが、本当にこのスレを削除したいんです・・・
泣　き　た　い　　（＞＿＜）

１０００までがんばれ！

オレも中古の家売ろうかのぅー

東京23区内で駅まで徒歩1分、築30年、再建築は可能ですが、土地の形が悪く、また、
接道2mで75坪(250�u)、カースペースは無し(というか車庫は物理的に無理)なのですが、
どれくらいで売れるでしょうか？
ちなみに整形地で、公道に接道していた場合、坪200万くらいが
この辺の相場の地域です。
駅近ですが、物理的に(接道幅と道路と家の高低差から)車が絶対に無理なことが
欠点です。
車が必要なく、接道面が小さいことを気にしない人がターゲットを思うのですが、
不動産屋いわく、今ごろ、カースペースがない土地は相場の1/2どころか1/3にも
ならないといわれています。
東京23区内のこのような土地はどれくらいなら売れるでしょうか？

>>369
そういう問題がある土地の相場を、普通の整形地と比較するのは無意味。
再建築不可の土地と同じ相場で考えるのが適切だな。

整形地だったら、1億以上は行くのですが・・・。
1/3だったら、3500万くらいです。
車は使えないけど、駅まで徒歩1分だから、7000万くらいって高いでしょうか？

>>371
土地自体は悪くないみたいだし、俺なら絶対に手放さないでアパートにするけどな。
それこそ周辺の家賃と同じくらいぼったくれるだろうに。もったいない。

まあそのままで７０００万で買う奴はたぶんいない。駅にもよるが、せいぜい４０００万だな。

でも、駅まで1分だったら、車は将来的にも必要ない人の需要はないのかな？
7000万はないけど、4000万〜5000万なら買う人いるんじゃないかな？

何駅かによるでしょ。

確かに駐車場なしのアパートなら、すげー儲かりそう〜

辺鄙な駅じゃなかったら　四千万ならマジで欲しい。
どうせ車使わないし・・・。
私みたいな人って結構居ると思うけどどうかな〜。

>>376
同意！
23区内の駅近、というより駅前だったら
車なんかいらないよ

田舎の中古戸建相続できそうなんだが。。
正直微妙すぎ！ｗ

>>378
俺も同じ立場。長男だし。でも２５年後の話なんで、今中古一戸建て購入
しようとしてる。内見してきた一戸建て値引き交渉がまとまれば
購入する予定。
築１６年なんだけど、中古一戸建て購入の適当なスレが無いんで、とりあえずここに書き込んでみた。
中古一戸建てって、確かに売るのは大変だなと、買う立場からしたら思った。
マイホーム購入の最大の援護射撃手であるのが嫁だけど、
やっぱ女からしたら誰も使ったことの無い新築の家の新品のキッチンで
新品のお風呂に入りたいと思うだろうしね。

買った時より、地価が６００マン下がったなあ

>>379
同意。ふつうは住宅購入時は女にひっぱられる感じだが、中古戸建てだとこちらが
無理矢理ひっぱっていく必要がある。
ただ不思議なのは、女は自分が買う立場の場合だと建物の価値を全く評価しないくせに
自分が売る立場だと自分たちが建てた建物を過大評価すること。

そりゃ女にかぎらんだろ

相続するころには築３、４０年になるんで建物の価値は０っす。
土地の価値も大したことないだろうし・・。
取り壊しに200万はかかるんだっけ？
田舎はこういった微妙な相続が今後増えそうな予感・・。

>>383
３０年超だと建物は完全に使い切っているので損した気分にならなくていいですよ
中古戸建ては築１０年でも建物評価がゼロに近いので築浅ほど損した気分になります

土地の相場が坪１０万、敷地５０坪、建物築３０年なら
１００万〜２００万くらいで業者に買い取ってもらった方が楽なのでは
自分で更地にして土地を売却することになると何度も現地まで行く必要がありますよ

値引き交渉がまとまった‥‥。あとは契約だけ。

>>381
＞自分が売る立場だと自分たちが建てた建物を過大評価すること。
なるほど！　ちょっと納得。でも自分は中古でも建物の価値やら
リフォーム、メンテ暦をちゃんと評価したいタイプですけど、
一般的にはお古＝価値なし　ってのが主流なんでしょう。これだけ新築志向が
強いとそう思ってしまう。

＞中古戸建てだとこちらが 無理矢理ひっぱっていく必要がある。
そうなんですよね。知人も、だんなは中古でいいと思っても
恐妻家で新築買った人は多いです。
うちは、私（夫）がリードしてます。中古のメリットをひたすら説明して納得させました。

>>383
結局　その土地に愛着があり、住みたいと思うかかもしれません。
私は愛着があるので　立て替えてでも田舎で将来は暮らしたいです。

どもも〜

三井のリハウスで近所の中古戸建を調べてみると
やはり1年近く売れていない物件が結構ある

買う側からすれば,まずは場所と土地の面積,
次に，とりあえず生活に支障ない程度の広さと間取りの建物か
ということを考える
価格面で言うなら，建物価格は，よくても土地価格＋α程度の話で,
悪ければ建て替えを考えて減価要因になるだろうね

>>379
水周りだけでも入れ替えしてあげたら？特に風呂は・・・

>>387
中古で出てきた物件で１年どころか２年以上でている物件も見かけます。
自分は購入希望地が同じ町内だったので余計にわかります。
三井のリハウスで販売終了になってたのでさっそく見に行ってもいつまでたっても
前の持ち主のままなんてのがあった。
でいろいろ物件を調査してたら、自分の近所の物件で売りに出されて無事に売れたのは
半分もいかないかも。
すごい気まずいのがね‥‥営業マンと気軽に内見に応じてしまって‥‥
でも不満もあって結局やめたんです。まぁそのうち売主も引っ越すからいいだろう。
って思ってたら結局売却諦めたようで、いまだにそのまま住んでいます。
散歩のときにすれ違ったときに、そりゃ気まずい。昔は挨拶してくれてたのに
あまり挨拶してくれなくなった。
しかも、今度は自分は同じ近所に物件を購入することになったので、
「あたしんちが不満で悪かったわね」って　余計に気まずくなりそう。

教訓。内見するときは慎重に！

>>388
購入の決め手のひとつが、水周りのリフォームも必要なさそうだったこと
なんですが、そういう問題じゃないっすよね。
女の人が最も気にする場所（水周り）がもっとも汚れてしまう。
内見でも女の人はまずキッチンを見に行く。
自分は家の構造とか傾きとかだけど‥‥　見るところが違う。
水周りのリフォーム、えー、数百万無理っす　・゜・(ノД`)・゜・

>>390
そうそう、リフォームするにも水周りは一番お金が掛かるところだよね。
風呂だけでも百万以上orz

それから、キッチンはｵｸｻﾏの仕事場。
そう考えるとキッチンを真っ先に見に行く気持ちも分かるよね。

消えてるから売れてるわけじゃないんだ。

俺の故郷の１０万都市
昭和５０年代の建て売り住宅を売りに出しても５００万以下にか売れない
近い将来は北海道の炭坑町のように放置されるようになるのだろうか？

逆に買う立場からしたらすごくお得な気がする。
要するに土地の値段ー解体費＜５００万ってことでしょう。
でも実際には１０年くらい住めたりするなら定年後に田舎の
格安中古を買う人にはうってつけみたいな気がする。
定年で６０歳、そこから１０年〜１５年格安中古一戸建てに住み
売り払って７０〜７５で老人ホームに入居。

>>394
うーん、でも昭和５０年代の中古をメンテしながら10年住むのって、
思った以上に大変だよ。
屋根瓦をはじめ、あちこち老朽化してる。
何もメンテを入れずに10年も暮らせない。

>>395
築25〜30年くらいでしょ
慎重に選べばそうそう問題もないんでは。

>>396
素人が「慎重に」選んで問題無いのかな？

「慎重に」ってのは
金と手間かけてって意味だ。
信頼できるプロを探して、金出して依頼汁。

建売で土地65坪・3900万で購入した物件なんだけど
住んで半年もう引っ越したい。
理由は、新興住宅地だけど、田舎で駅も遠い。
何処へ行くにも必ず車が要る。不便極まりない。
田舎で環境はいいけど、近所の声とか丸聞こえ！

衝動買いしちゃいましたね・・・こんなのでも売れる？
買ったメーカーで査定が基本かな〜

損は最小限に抑えたいけど、売れないだろうな、こんなところじゃｗ

>>399
新興住宅地ということは周り中新築
後から後から新築が生えてくるわけで
厳しいんじゃない。

「金をかけて手間かけて」築２５〜３０年を買うくらいなら
初めから築１０年くらいのを買った方がいいような希ガス

>>399
そこの田舎に親が住んでる、という子世帯(新婚・金なし)が探していたりするから、
気長に売ってみては？

まぁ田舎は車ないときついことは間違いないねｗ
家族が成人するとひ１人１台になるし。
というか運転できるなら車買えば・・？
免許ないなら田舎に住むのはやめた方が良いｗｗ

>>403
地方人の生活も昭和時代とは様変わりだよ。
昔は古い中古建て売り住宅でも土地の値段が坪３０万くらいしたから１５００万
くらいには売れた。昭和時代の住宅ローンは期間が短かったら定年までに完済してた。
こだも達には中古住宅を遺産として残すことができた。
現在では住宅ローンの期間が延びたせいで退職後も支払いが続く場合もある。
しかも中古住宅を遺産として残しても葬式代にもならない。費用は子ども達の持ち出し。
で結局残る遺産は数百万円がやっと。
地方では一人一台の車は必需品。現在のところまだこどもを大学にやれる人が
多いが近い将来そんなお金を出せる人も少なくなるだろう。
自動車を買うために低賃金労働を強いられるがこれからの日本の地方人です。

>>404
妄想の凄さに腹抱えて笑ったよ。

不動産価格は下げ幅が縮小傾向にあるだけで、
一部でリバウンドが見られるだけですね。
私は株専業なのですが、いわゆる中長期下落チャートの中での、
アヤ戻し局面だと思います。少し待てば、またずるずる下がるでしょうね。
今、中古物件が安いので、ついつい買いたくなるのですが、
もう数年くらい待っても良さそうですね。現金温存最強でしょう。
土建屋と不動産仲介業者がグルになって、
全国で必死にマンソン建てたりしてますね。最後のあがきでしょう。
企業も、塩漬け保有土地を始末する最後のチャンスのようです。
1戸建てでもマンションでも、買うのはまだまだ先にしましょう。

具体的にはあと5年くらいして、
地価が２０〜３０％下落したところで、
築５〜10年の戸建て中古物件を安く安く買い叩く。
トイレとフロを交換リフォームすればOK.
最近、耐震基礎工事がうるさいので、
結構丈夫に長持ちするはず。だいたい、大地震なんて本当に来るの？
あやしいものだ。そして、来ないと思ってるとこに限って来そうだ。
いずれにしろ、今不動産を買うのは高値で掴む可能性が高そう。

>>406みたいなｱﾌｫの言うこと聞かずに、すぐ買ったほうがいいよ。

簡単に理由を書いておくと

１　家族の住む家は投資物件とは違う。
　（子供と暮らせる期間には限りがある。快適性を買うのだ）
２　地方でも、上昇に転じているところがある。
　（便利なところは、いつでも人気がある）
３　購入の環境がよい。
　（金利、縮小されたとはいえローン減税）
　（そして、近く消費税が上がる可能性が高い。
　　特に新築の場合は、土地を見つけるところから始めると
　　数年かかる場合があるので注意。ニュースになってから
　　動いたのでは遅い）

>>406
概ね同意しますね。
私は中古一戸建て購入もうそろそろ契約です。
団塊世代の大量引退で大量に中古物件が放出されるでしょう。
今後とも値下がりすることは目に見えていますね。
自分が買うのは郊外の中古一戸建てなので、今後も年率５％前後で
値下がりすると考えています。
だから、現金温存最強には同意ですね。
じゃぁ　何で買うんだ？　といわれると、やっぱり自分の家が
欲しい。住居をレベルアップさせたいというところでしょうか。
いろいろ試算したものの、経済的なメリットはあまりないですね。

>>408-409

今すぐに買うメリットがあるとすれば、
生活の場として、どうしても必要な場合でしょうね。
その場合は、必要だから買えばいいのではないでしょうか？
賃貸物件に払い捨てするより良いケースもあるでしょうし。
ただ、その場合、相当の財産の目減りは覚悟する必要があるでしょう。
それから、消費税が上がる前に駆け込みで買うと、
たぶん大損することになるでしょうね。
売り手は税率引き上げをネタに煽るでしょうが、
段階的な引き上げ終了後には、若い購買層は激減していますよ。
毎年毎年、30前後の層が激減して需要激減が続き、
それ以前にあわてて買った物件がダブつくので供給過剰になって、
価格は下落でしょうね。それほど待たなくでも、
2010〜15年くらいにはボウラク音頭の真っ最中じゃないでしょうか？

>>407
>最近、耐震基礎工事がうるさいので
これって2003年以降でしょ、築5〜10年じゃ当てはまらないよね。

住宅ローン減税が急激に縮小されてしまうから買うなら今年中って
考え方も有るよ。

例えば、子供が小学1年だとすると、15年も経てば21歳で家を出るわけよ。
その期間に、値下がりを期待して、不自由な賃貸で暮らすのは馬鹿馬鹿しい。

社宅ならともかく、その間も家賃がいるわけだよ。
子供が小学校高学年になれば、1LDKなんかじゃ暮らせんだろう。
坪10万の地方でも、3DKマンションに6万ぐらいかかるとこはざらにある。
東京だったら場所によるが3DKだと安くて20万、まともなのは30万ぐらいかかる。

では、一般リーマンが土地にいくらぐらい突っ込むかというと、
地方で500〜2000、東京のミニ戸レベルで2000〜3000万ぐらいだよ。
仮に2000万だったとしても、半額値下がりして1000万だが、10年でそこまでは下がらん。
では、10年間の家賃月10万として1200万だよ。
特に地方や郊外の土地1000万程度のところは、半額になっても500万。
もしも0になっても1000万以上の損失はないわけだよ。

それと、消費税がいよいよ上がるとアナウンスされた後は一時的に混乱するだろうが
消費税5％と10％で、5％の差は大きいよ。
これも一般的なリーマンは、上物に1500万〜4000万ぐらいかける。
3000万として、5％の差は150万。

それと、地方の土地は、バブル期にも東京と連動してない代わりに
ダブルがはじけた後も安定しているとこがざらにある。
それと、1人の占有面積が増えるので供給過剰にはならないし、残念ながら便利な土地の暴落はない。
元々上物は10年経てば無価値。それは、家族と幸せに暮らすために支払う費用だよ。

まぁ地方だと土地と建物合わせて3000万で買える所も少なからず
あるからね。（当然戸建）
で子供が小さいなら子供の成長過程に戸建に住めるのは
やはりメリットだと思う。家と土地も残るしそのまま成長して築年数が
行ったら建て替えてまた住むことも出来るし。
ウチは地方で今独身２０代後半だけどまさに412の言う感じに親がしてくれた。
かつ長男で親との関係も良好。古くなったら建て替えかそこそこの規模の
リフォームしようかと思っている
ただ長期的にみればH5b2VR6Qの言うことも一理ある。

>>412
>>例えば、子供が小学1年だとすると、15年も経てば21歳で家を出るわけよ。

逆にいうと、今必要な家の広さと、15年後に必要な家の広さは違うってことだよね。
あと、退職後、通勤の必要がなくなった時とも。

>>東京だったら場所によるが3DKだと安くて20万、まともなのは30万ぐらいかかる。

東京で、そのまともな方を買おうとしたら、幾ら必要なの？

>>414
環境の良い地域で駅徒歩１０分以内だと坪２５０万くらい。
まともというなら敷地は最低３５坪。土地代だけで８７５０万。
しかも上記のような物件はほとんどが建築条件付きで建物が割高。
合計で１億１０００万から１億２０００万くらいではないだろうか。

>>414
>>415が書いたようなまともな戸建ては、庶民は買えないよ。
買うとしたら土地10〜20坪のミニ戸だな。
3DKのマンションも立地や広さでいろいろだが、5000万ぐらいだろ。

>>414
やはり東京は首都だから地方とはレベルの違う人たちがいる。
まあ、まともと思える家族で住めるマンションを借りたとして家賃は４０万くらいから。
年間家賃５００万払えばかなり良い物件が借りられる。地方との家賃差額は３５０万くらいか。
高額そうに思えるが能力の高い人が高額な所得をとれる仕事が東京にはある。
例えば東京で年収２０００万の勤め人が故郷へ帰ったとして年収１０００万の仕事
が見つかるだろうか？能力の高い人は家賃の差額以上の所得格差があるから
高額の家賃を払ってでも東京にいたほうが得なんだよ。

>>417
ﾌﾟｯ

能力がある人は地方でも稼いでるよ。
だいたい、仕事がみつかるか、という発想をしないｗ

>>418
地方で高給とれる勤め人て
歩合の比率が高い営業職くらいだろ

>>417
数字がみんなでたらめすぎ。下手な煽りだ。
年収２０００万とかまともな家賃月４０万とか。２ｃｈ年収を真に受けすぎ。

えー、ちょっと数字がたしかにオーバーな書き込みが多いですね。
まともな‥‥というのをどこに基準に置くかにもよりますが、参考までに
私は今は借家で家賃は１２万円です。間取りは４ＤＫで述べ床８０平米
都心（皇居周辺）までドアツードア（朝のラッシュ時）で１時間。
昼間は５０分。いわゆる郊外です。
同じ近所に分譲借家（定期借家でない）が１５万で貸しに出されている。
もっと広い範囲で探せば１５万出せば中古ですが分譲一戸建ての
賃貸は結構あります。普通の人は15万も家賃を払うならさっさと買ってしまう
人が多いですからね。
今度買う家は、今の借家よりははるかに良い家にはなるのですが、
トータル出費で比べればあまりメリットは無いです。
維持にかかる経費を考えるとフルスペックの住宅は一生必要というわけでも
無いので、現役時代は賃貸でキャパシティを柔軟に変更するというのも十分ありでしょう。
自分が買う理由のひとつは子供がいるので、家が痛んだり
しても気にしないで済むというのもありますね。貸家だとやっぱり気になるので
それがわずかですがストレスでもあります。
ただ、賃貸にしろ、買うにしろとにかく時間をかけて探すことが重要だと思います。
私は今の賃貸は１年、今度買う住宅は２年かかりました。
１ヶ月以内に買うとかだとどうしても割高になると思います。

898 ：名無し不動さん ：05/02/04 21:23:28 ID:???
消費税アップについてはキャッシュ、ローン関係ないが、最終的には消費者の購買力とのバランスの取れた物件価格に
低下する。業者からしたら結局買ってくれなければ、安くしてでも売るしかないからね。
消費税は、誰に対しても平等に係るわけだから消費者の購買力を等しく奪うからね。
１００円のジュースくらいなら値上げしても知れてるが、長期ローンで全力投入している連中にとっては
税率が上がっただけで買うことが出来なくなる。業者はそれでは困るわけだ。
だから消費税アップ前の駆け込み需要って一見得したようで、実は良いカモにされただけ。

あと、仲介中古物件であれば物件価格には消費税がかからない。仲介手数料には消費税がかかる。
消費税でもっとも大きく影響を受けるのは新築マンションである。土地分が少ないから影響が多い。

>>410
実に同意できる内容です。

>2010〜15年くらいにはボウラク音頭の真っ最中じゃないでしょうか？
先のことは中々判断が難しいですが、私が買うような郊外物件に関しては
その可能性は高いと考えています。
よって、相当の財産の目減りを覚悟して買うつもりです。

ただ、子供が学校に行きだすと転校できなくなるので
その町内に１５年〜２０年程度留まる必要が出てくるのですが、
貸家の場合にもし何らかの理由で追い出されたりして、その時点で
すぐにリーズナブルな賃貸が同じ地区に見つかるかという不安がありました。
首都圏全体ならいくらでも割安物件は見つかるのですが、同じ地区となると
どうしても割高になってしまいます。
先ほど書いたようにじっくりと物件を吟味できない為です。
あと親も高齢になり保証人の不安もあります。

>>423
それは先入観だよ。ただの思い入れ以外の何物でもない。
数字を挙げて説明できる？たとえ数字に表れる違いがあったとしても原因まで
は考えてないでしょ？それぞれの状況によって結果が違ってきても不思議じゃ
ないんだよ。誰でも数字を自分たちに都合のいいように解釈しがちなんだな。
もっとバイアスをかけずに物事をを見る目を持たなければだめだと思うな。
あなたは世間の風評に惑わされていませんか？

>>424
地価が下がる「可能性は高い」と考えているだけで
正確なことは私もそうですし、誰にもわからないでしょう。
２ｃｈの書き込みを見ていても皆さん大概思い入れで書いていますよね。

せいぜい人口ピラミッドの構成とかここ１０年でも５％きれいに値下がりトレンド
とかである程度推測するしかありません。ここ最近都心で底打ちといっても
トレンドがどう変わるかは分からないのです。

大切なことは、家を買う以上、今後地価が値下がりし結果的に購入の
経済的なメリットが無くなるくらいの覚悟が要ると考えています。
将来売る必要のある私からしたら値上がりしてくれたほうがうれしいのですが、
将来自分の都合の良い方向には行かない‥‥と考えるのもリスク管理では無いでしょうか？

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

>>425-426

この先、人口は減るのですが、
問題なのは若年層中心に減る点です。
新規に不動産を取得しなければならない層が激減を始めます。
一方、既に不動産を購入している中高年層は、
新規に取得するとしても、買い替えの形をとることになるでしょう。
そうしますと、全体の不動産物件数に対して、
今後継続的に取得件数がどんどん減っていくのは確実です。
しかも、社宅等の企業塩漬け不動産放出により、
宅地開発新規土地分譲・マンション建設はしばらく続くことでしょう。
つまり、全体の不動産物件数は今、増えている最中なのですが、
新規物件に対する買い手が一巡した後、どうなるでしょう？
今は都心マンション物件の若・中・高年層による購入意欲が回復していますが、
私は、それらの都心回帰志向の需要が一巡するのが2010年頃、
需給バランスが崩れ出すのもその頃だと適当に予想してます。
その後、2015年くらいにかけてボウラク音頭が聞こえてくるのではないか、
と考えています。私の不動産購入予定はそのときです。
親や祖父母の土地・家屋があるので新規に買う必要のあまりない層が、
今後どんどん増えるでしょうね。
小子化というのは、そういうことです。
私も、中古物件を買うと言うのは、必要性に迫られてではなく、
自分個人のセカンドハウスにするためです。

>>427
私の個人的な予測とほぼ同じですが
ひとつ付け加えるとしたら以下の部分でしょうか。
予測において見えない部分は、首都圏への一極集中がどれだけ今後続くかでしょう。
若年層や総人口は減っていくわけですが、それは日本全体の話になるので
首都圏へ人口流入が今後どれだけ続くかがポイントになると思われます。
首都圏に仕事が集中するようであれば、人が集まり住宅需要は増えますし
ネットの発達等の要因から分散化が進み首都圏に集中しなくなったら、需要は減少するでしょう。
引退する団塊世代が首都圏に留まるのか、田舎に戻るのか。
日本全体においては確実に下落圧力が強まっていくのはほぼ明白ですが、首都圏においては
さまざまなファクターが絡み合うので、この一極集中や人口動態からも目が離せない部分ですね。

分からんやっちゃな。
人が減っても土地は下がんないよ。
他の要因があれば上下するけどな。
それが土地の不思議なところ。

実際に人口が年々減っている地方なんて、既にいくつもあるわけよ。
そこの地価がどうなっているか調べてみるといいよ。

人が減っても
人気もあって需要が高い地域は上がる。

大田区だと
中古一戸建て４ＬＤＫで築１０年以下だと
どのくらい？
駅から徒歩１０〜１５分だと
3千万位かね？

>>429
>>実際に人口が年々減っている地方なんて、既にいくつもあるわけよ。
>>そこの地価がどうなっているか調べてみるといいよ。

地方は実際にバンバン下がってますね。
県庁所在地で年率１０％下落なんてところもある。

今日の不動産屋と打ち合わせが終わりました。
いよいよ契約に向けて最終局面です。

>>432

＞人が減っても土地は下がんないよ。
＞他の要因があれば上下するけどな。

えーこれは私へのレスでしょうか？
単純に考えて人が減れば需要は減るので価格下落圧力となるのではないでしょうか？
極端な話　東京に誰も住まなかったら土地の値段はタダみたいなものですよね。
人が多いから狭い土地に高い金を払う必要があるのではないですか？
まぁ一人あたりの敷地面積や占有面積が多くなるといった所が価格の下支え要因でしょうが、
それは、物件単位の話であって地価は単位面積あたりの価格ですから、それの下落がおきないとしたら
ぜひ知りたいお話です。

私としては土地の価格が上がってもらえるなら将来売るときに
助かるのですが、人が減っても土地が下がらないならぜひそのお話聞きたいです。

>>432
バンバン下がってる県の県庁所在地って、具体的にどこだ。
それは、人口減で下がっているのか？

バブルで上げたところはのぞく。

>>434
432ではないが、山梨県とかは甲府市でも20%以上下がっているところがあるね。
人口は平成１１年から減少に転じている。

>>433
東京に人が住まなくなるなんて遷都でも無い限り
あり得ないだろ。
多少人口が減っても人気地域で駅近なんてところは
需要が減らないから下がらない。
逆に東京でも、駅から遠いとか、不人気路線沿い
などは下がる可能性が有る。

そもそも東京っつても町田市の小田急沿線で急行の
止まらない駅で徒歩15分以上なんて物件なら全然高くない。

>>437
なんで、東京の一部の物件に限定した話になってんの？

>>437
すでに条件の悪い土地はかなり値下がりしていると感じます。
そのような土地は今後も値下がる可能性が高いですが、
たとえば土地の値段が２０００万の分譲地ならどんなに暴落しても２０００万
しか値下がりしない。６０００万の土地なら半分になっただけで３０００万
吹っ飛ぶ。そういう見方もできるんですよね。下がりしろが大きいですからね。
今人気があるんだから値下がりするわけが無いと思っていてもローンを払い終わる
２０年〜３０年後にどうなっているかは中々予測が難しい所です。

まぁ東京と地方はまた違うっしょ状況が。
全体的には下がると思うが、人気があり便利なところは
下がりにくい。
田舎は二束三文になると思ふｗ

>>440
同意。今現在、一億とか２億するような場所は、ブランド力もあって
そんなに下がらないのではないか？

このスレッドでは地方の中古戸建てや土地を話題にしてほしいのですが

>>436
それ商業地でないの？
住宅地は、ワースト1でも20％なかったと思うが。

>>440
東京の近県（特に千葉や埼玉）のように、地方は暴落しないよ。
というか、今でも安いから固定資産税も安くて、土地は先祖から
もらったものという意識も強くて、相続が発生しても地元の
地主の子孫はなかなか売らない。それで、広い土地はなかなかでない。
50坪ぐらいの分譲地は、相続してすぐに売りに出るけどな。

http://www.smhome.co.jp/bukken/0409/2004-9-22.htm
2004年ですがこんな感じみたいですね。
私は将来相続予定の実家の土地は確かに
何が何でも売らないつもりです。
まさに、「土地は先祖から もらったもの」と言う考えですね。
相続したお金なら使っちゃいそうですが土地はなぜか売りたくないんです。
先祖にすごく失礼な気がするんですよね。不思議なものです。

2015年ごろには団塊Jr.の需要も一段落してかなり下がるんだろうが、それじゃ遅いんだよな。

子供を育てるために今庭付き戸建てが欲しい。
ま、下落は諦めよう。中古だからローンはそれほど組まないのでリスクは少ない。

>>445
私もまさにその理由で中古戸建を買うことになりました。子供の成長もあり
もはやタイムリミットです。
分譲を借りるか、買うか選択に迷いました。
仮にこのまま今回の成約金額から年率４％値下がりすると仮定して
計算したところ２５年間で約１０００万購入が損とでました。
２５年後には１０００万少々の価値しか残っていないことになり、
成約金額と比較すると５分の１くらいになってしまう計算です。
ここまで値下がりするか実感が湧かないというのが正直な気持ちです。
年率３％の下落で約５００万購入が損。
借りるパターンは同じ場所にある同じ築年数の貸しに出されている分譲物件
で計算しました。自分が買う物件に比べるとレベルは落ちるのですが
賃貸の場合は、少々の不満も気にならないのであえてランクが下の賃貸物件で
計算しています。
２５年間気に入った自分の持ち家に住める価値を考えれば１０００万円の損失
もあり得る覚悟を持っています。
内心１〜２％程度の値下がりに収まってくれればなぁと思っていますが。

人口が減ると言う事は、商圏も縮小するって事ですよね。
東京とかの一極集中はおいて置いて、地方ではどう転んでも土地余りですよね。
私は定期借地を選択しました。土地を借りて家は自分で建てる。
借金も少ないし、将来の選択肢も多いと思いますよ。
不確定な時代には、選択肢は多い方が安心です。

人口が減ると言う事は、商圏も縮小するって事ですよね。
東京とかの一極集中はおいて置いて、地方ではどう転んでも土地余りですよね。
私は定期借地を選択しました。土地を借りて家は自分で建てる。
借金も少ないし、将来の選択肢も多いと思いますよ。
不確定な時代には、選択肢は多い方が安心です。

>446
上手くいけば子供が成長して地元に就職、んで築年数もある程度たったし
建て替えるか〜、で同じ敷地に建てることもできるよね。
中古戸建にはそんなメリットがあると思う。
ウチの方は田舎なんで結構建て替えてそのまま住んじゃう世帯も多いｙｐ
オレは工場と実家どっちかくれるって言われて立地の良い方
もらえることになった〜＾＾（ま、どっちもどっちだが）
ここは絶対に死守しようと思ふ。

そうなんだよな。
土地があれば、バージョン2からは、土地購入代金がいらず
上物(家)だけの費用で新築に住めるんだよな。
そして、土地持ちの家に生まれた子は、土地を購入する費用がいらない。
はっきりいうと、そこで一生暮らすんだったら、値下がりとか関係ない。
逆に値下がりすれば、好都合。
隣か近くの土地を買って子供に住まわせればいい。

>>450
しかし地方の場合は土地代が安いから下手すると住み替え費用の方が高くつくよ
２度の引っ越し費用と仮住まい費用の方が土地代より高いなんてこともある
敷地が広くて空いているところに新居を新築して完成するまで古い建物に
住めるのならいいけど。

>>451
それ坪5万の30坪とかじゃないの。

同一町内の引越しなら10万×2、そんな土地の安いとこなら月6万×10ぐらいで
せいぜい100万だろ。

築６年３階建ての家を販売中ですが、結構近くでも同じような中古住宅や
新築住宅が販売されてます。家を売りに出して１０ヶ月ぐらいになりますが
売れません。価格は妥当な価格だそうですが、ずばぬけて安くもないそうです。
自分でチラシでもまこうかと思ってますが、無駄でしょうか？

>>449
実家の土地は死守したくなりますよね。

ところで中古一戸建ての建て替え問題について別の視点で述べます。

たしかに中古一戸建ての場合は建て替えが容易というメリットが
ありますが、一端賃貸に引越しする必要があり、２回の引越しの
出費と労力等コストがかさみます。
ですから別の方法として、古くなった戸建物件を
土地値で売り払い、別の中古一戸建（建物時価価格５００万程度）
に引っ越すという方法もありかなと考えています。
引越し費用と売買手数料がほぼニアイコールだったらその手もあると
思います。ただ、売りと買いをタイミングよくしないといけないので
通常は最初買いをしてローンの担保は自宅にして、引っ越したあとに
取り壊すか、そのまま解体費用を割り引いて売り出し、
売れたお金で繰上げ返済をするのです。
ただしこの方法だと、差金決済時（引渡し時）に同時に売る物件の
担保を解除する必要があるはずで、その辺がスムーズにできるかが気になります。

私の買う物件は似ています。売主は他の中古一戸建てを購入し
すでに引っ越しており、私の払った代金で繰上げ返済するそうです。
この方法のメリットは劣化しない土地という武器を最大限に生かせること。
マンションだとそうは行かない方法です。
これだと将来仮に土地が半額にまで値下がりしていても、
新たに買い換える土地も条件が近ければ半額になっているはずなので
買い換えることができるはずだというものです。

自己レスです。

＞通常は最初買いをしてローンの担保は自宅にして、引っ越したあとに
＞取り壊すか、そのまま解体費用を割り引いて売り出し、
＞売れたお金で繰上げ返済をするのです。
＞ただしこの方法だと、差金決済時（引渡し時）に同時に売る物件の
＞担保を解除する必要があるはずで、その辺がスムーズにできるかが気になります。

失礼しました。買った物件を担保にすればいいから　通常は次に売る自宅は
担保にする必要なかったですね。売るまでに当然債務は完済しておく必要はありますが。
申し訳ないです。

>>453

専任でしょうか？
その場合わざと窓口である売り側の不動産屋が商談中にして他の不動産屋からの話を断って
値下げさせて自分の所で売りと買いの両方の手数料を取ろうとする
ということが良くあるそうです。

＞４５６　レスありがとうございます。専任です。
大手不動産会社なのですが、報告書には「他社とも提携して
努力します」と書いてあるのですが、一般のほうが良いのでしょうか？
結構売れにくい地域のようです。
この間価格を下げたのですが、広告にはのせてもらえませんでした。

>>457
確認方法としては、他社の不動産屋の振りをしてその専任の不動産屋に
問い合わせてみる、もしくは他社経由で購入問い合わせをしてみる。
そうすると「ただいま商談中です」と言われて保留にされるので判断できます。

私の拙い経験の範囲だと買う場合は専任の不動産屋を探しそこに商談を持ち込む。
（そうすると、不動産屋ががんばって値引き交渉してくれる）
逆に売る場合は専任でなく一般の方がよいのかなと考えています。
（そうすると、不動産屋同士がイーブンで競うため）
ただし、物件紹介資料（図面起こし等）の作成等自分でできるところは自分で
やらないと駄目でしょうね。

大手とのことですが、その辺のえげつなさは大手も同じという話を聞きます。
私が購入する際にお世話になった不動産屋は非常に小さいところでしたが、
すごく動いてくれて売主買主ともども満足でした。

大手の場合でもインターネットで物件検索が容易な業者が良いと感じます。
大手でも会員登録しないと見る事ができないのもあまり感心しません。
会員登録しなくて誰でも簡単に自分の物件を検索してもらえる業者が良いと思います。
あとヤフー不動産とかの登録は必須かなと思います。
ヤフー不動産には登録されていますか？　また、その際に家の外観写真と間取り図は
ありますか？　買う側からするとその二つが無いと検討対象にすらなら無いかもしれません。

＞４５８　ちなみに福○工務店にお願いしてます。
ヤフー不動産には登録してませんでした。さっそく調べてみます。

>>451
＞敷地が広くて空いているところに新居を新築して完成するまで古い建物に
＞住めるのならいいけど。

まさにそれを計画してたんだが
30年の間に親父が大庭園作っちゃったから、潰すのが忍びなくて･･

>>33
こいつ頭おかしいんじゃないのか？

ﾅﾆｦｲﾏｻﾗ

中古戸建から中古戸建か〜。
ま、それもありかもね。

>>453
残念ながら売り出してから10ヶ月経っても買主が現れないのはかなり厳しい
状況だよ。一般だ専任だという以前に売り出し価格を思い切って下げないと
状況は変わらないと思うよ。
この間下げたばかりのようだが、中古市場で長期間売れ残って埃をかぶって
しまった物件はどの不動産屋も本腰では売ってくれない。それを打開するには
価格を大幅に下げるのが一番の特効薬だね。

下げる方って20万、せいぜい数十万単位で下げるんだよね。

価格が1% (5千万なら50万) 変わったところで、
これまで興味が無かった物件にいきなりくいつく訳無いのに。

そう？
家探ししてる時に目撃したのは、だいたい50万〜100万くらいずつ下がっていたけどな。
探していた物件が2000万までなので2.5％〜5％以上の下げ幅だった。
1200→1050にいきなり下がった家があって、
下がった途端に売れてしまった。

>>466
そうそう、半年も広告やら不動産屋の掲示板やら眺めてると、そういうのに出くわす時があるね。
２２００万から１５００万ぐらいまで下がってもまだ売れてない中古を現在　好奇心だけから観察中。

本日契約が終わりました。

私が買う家も最初で出し価格から４００万値下げした段階で
突然射程圏内にはいってきた感じです。
最初の価格だと箸にも棒にもかからないくらいでほとんど興味すら湧かなかったのですが
４００万値下げして　ようやく価格交渉次第となったわけです。
値下げして２週間我慢して、そこから不動産屋に電話し、
「下げてからそうそう値下げ交渉も気が引けるんですが、ウチは××××万円
（そこからさらに３００万値下げ）くらいしか予算がないんですけど、
話にならないですかねぇ？」
と遠慮うがちに話すと「とりあえず、内見でもしますか？」
「いえいえ、じゃぁとりあえず資料でも送ってください。」
という雰囲気で、あらかじめ価格交渉前提で不動産屋と話をはじめました。
そこが物元であることはほぼ分かっていたので、不動産屋からしたら高く売ることよりも
値引き交渉でもさせて自分のところで売りたいであろうとの読みでしたが、
見事にそれが成功し、ほんの一ヶ月前の売出し値から実に７５０万円の値引きの末
契約することができました。最初の段階で７５０万引き交渉は売主から「ふざけるな」
と一喝されて、下手すればブラックリスト入りする恐れもあるのと、
値下げ直後も「値下げしたばっかりで‥‥」と悪印象。なので値下げ第一波の引き合いが
空振りしたと思われる２週間後くらいのアプローチとなりました。

私のスタンスは、自分の予算のワンランクからツーランク上の物件を常にチェックする。
その物件が値下げするのを待つ。物件には二種類あり、ひとつは値下げしてまで売ろうとは思ってない
日和見物件。そして何らかの事情により必ず売らなければならない強制売却物件。
ねらい目は後者です。なぜなら価格交渉しやすいからです。
これは値下げを段階的に行ってくるのと、複数の不動産屋が盛んに
売りをする傾向があるので判断できます。
そのような強制売却物件の値下げした金額が自分の予算＋一般的な値引き額＋α
となったタイミングで物元の不動産屋に話をする。という方法です。

呪怨見たら、怖くて中古の家になんか住めない〜
なんかいたらﾔﾀﾞ…

>>469
でも、結局、人気がなかった物件だろ。
価格相応ということだよ。

そんなに待っていたら、良い物件はすぐに売れてしまう。

>>471
その通りです。価格相応です。不動産では「お買い得物件はない」
というのは格言としてあるとおりで、割安であれば業者が買ってしまいますからね。
私が買った物件も文字通り価格相応でした。過去近所に売りに出された
物件（成約金額）等の情報を元にして不動産屋や売主に掛け合いました。
私の目標はあくまで妥当な価格で買うことです。
ただ、逆に、「割高」で買ってしまうケースは沢山あるのです。
割高になるケースは例で二つあげますと、
（１）単純に相場を知らないケース。
（２）競合してしまう、焦って買ってしまうケース。

十分時間をかけて調べれば（１）は防ぐことができるものです。
（２）の競合してしまうケースが私のもっとも警戒していたケースです。
これは適正価格より高くなってしまうケースです。
ヤフオクで競い合うと相場よりも高くなるケースと似ています。
だから、私は不動産屋に言いました。
「私より高い値段で買う人がいたら　どうぞ売ってください。」
不動産取引は本当に水物です。これは長年経験のある業者ですら理解できないそうです。
同じような物件なのに、タイミングによってはワッと話が来たり
ぜんぜん来なかったりするそうです。いずれの場合も通常売主は極力高く売りたがりますから
適正価格より高めに設定します。そこで価格交渉となるわけですが、
適正価格で買う為には偶然性や運が必要だと感じます。
その為にはなによりも　下調べと　そして期間が必要になります。
時間をかけるほど、競合の空白地帯にめぐり合う機会が出てくるのです。
私が過去に書いたように　短期間で決める場合は割高になるケースが多いと思います。

私の場合は、売り主が頑なに値下げを拒否して、成約まで行かなかった物件のようで
築25年超なのに土地代＋100万くらい出して買いました。
売り急ぐ理由が無さそうだったし、立地が良いので我慢しました。
ウチは投資目的ではないし、ずっと「住むのであれば利便性は大きいな。

>>470
大丈夫

新築でも土地に憑いてるから

>>474
そういやそうだな、たかが築数十年の家の建材より土地のほうがよっぽど怖いやね。
気にするのなら新築よりその土地の過去だな。
俺にはどうでもいいことだけど。

>>475
産廃埋められてたりするのが一番怖いな。

土地はそんなに怖くないよ
中古の家は天井裏とか床下とか
柱の１本１本にまで何か取り付いてそう…

家って何か
「染み付いてる」って感じ

>>477　>>478
賃貸住宅とか借りられないタイプですな・・・

古い病院の跡地とかのほうが怖いかなーとは思うが正直どうでもいい。
霊感無いので平気。
477-478みたいな人は、ヨーロッパなんて歩けないんじゃないか。どこもかしこも怖くて。

平気とかどうでもいいんだったらスルーしときゃいいじゃん
中古しか買えない貧乏人が中古物件否定されてムカついてんの？
自分は「見える・感じる」から中古なんてぜ〜ったい嫌
他人の臭いの染み込んだ家になんかよく住めるよ

ヨーロッパの幽霊って、最初はびっくりしても最後はお友達になれそうな気がするが
日本の幽霊って、関わるとろくなことにならないってイメージがあるの俺だけかな

>>481
あらそういうあなたこそ。

>>481
で、賃貸はどうなのよ？

>>484
賃貸なんて問題外
賃貸住人は賃貸ｽﾚに池

中古戸建が売れないのは
貧乏臭いしｵﾊﾞｹが怖いから

あなたならいくらで買いますか？
閑静な住宅街、市街化調整区域、再建築可、持ち分なし私道６ｍに接道、井戸、浄化槽、プロパン、
築４年スレート葺き２階建て、全室２０ｃｍペアガラス、３ＬＤＫ，食洗機付き人工大理石キッチン、
バス停まで徒歩３分、鉄道駅まで車で１０分。コンビニ徒歩２分に２つ。小学校３ｋｍ、中学校３．５ｋｍ。

今中古物件を購入すると
もれなくｵﾊﾞｹが２〜３体付いてます
お得よ♪

駅まで車で10分？
小学校まで3km？
50円位だったら買ってもいい

>>489
ﾏｼﾞﾚｽｷﾎﾞﾝ

>>487
その「駅」自体が値段の重要なポイントだったりするのだけど。
その他は色々情報書いても無駄だよ。

>>487
絶対23区内じゃないよな。万一23区内だとしたらよっぽど安くなきゃ売れん。
今時、井戸?浄化槽?プロパン?井戸はまぁ置いといたとしても蟻円蟻円。
潰して更地で売るしかないね｡

地方だったら知らん。

>>487
[土地の値段]×0.7(俺好みじゃない割引)＋500万(建物分)
でどうだ？
建物は3LDK 25坪を想定。うちには狭い。
新築でも安いとこなら1000万以下で建つ。設備分も考慮してやった。

土地の値段は周辺の売り地から推計して。
なければ、路線価から推計してもよし。
形状、向きなどによる割引も考慮すること。

>>487全然わからん、
マイナス要因は強く具体的だが、プラス要因は抽象的に感じる。
自分が考えるより価値は低いと思った方がいい。

あー「市道持分なし」だった。[土地の値段]×0.7→[土地の値段]×0.6に変更

>>492
ど田舎です。でも東京までは１時間かかりません。

>>493
>>495
土地の値段　２００万円/４５坪　なので、
２００万ｘ０．６＋５００万＝６２０万円

えー！こんなに安いんですか？　ちなみにその３倍ぐらいの値段で買っちゃいました。

>>494
売りに出すつもりではなくて、買った物件の値段が妥当だったのかを知りたかったのですが。。。
どうやら高い買い物をしてしまったようです。でも周りの相場からすると安い優良物件だったと判断したんですけどねぇ。

>>491
駅名を書いてしまうと、関係者が見ると分かってしまうのでご勘弁を。最寄り駅は東京駅からちょうど１時間ぐらいのところです。

>487
市街化調整区域 ×
持ち分なし私道 ×
井戸　×
プロパン　×
バス停まで徒歩　×
鉄道駅まで車で　×
コンビニ徒歩２分に２つ　×（深夜営業と貸してたらＤＱＮの溜まり場になってそう）
小学校３ｋｍ、中学校３．５ｋｍ　×

田舎なのに、わざわざ私道の物件を選ぶのが分からん。

中古だろ？
別荘地だったら買うかも
２〜３００万くらいなら…
でなきゃ新築でもいらんわ

>>500
> 田舎なのに、わざわざ私道の物件を選ぶのが分からん。

需要に対して供給が少なくて、そんなに選択肢がないのです。

>>501
２，３００万えんじゃ土地すら買えないですよ。

>>500
> 田舎なのに、わざわざ私道の物件を選ぶのが分からん。

というか、田舎だからこそ、公道の整備が隅々まで行き届いていなくて、私道に隣接する家が多いのだと、今ふと思った。
実際、いろいろ調べても私道に接する物件って多いし。ここ田舎だから。

[土地の値段]×0.6ってのは「俺好みじゃない割引」だから。
普通に買ったら、[土地の値段]−[市道持分なし減価]じゃね？
でも、1,800万ってことは、３ＬＤＫの中古建物に1,600〜1,700万払ったってことだよ。
土地が45坪あるってことは、建物30〜35坪ぐらいで余裕ある作りだろうけど、ちっとね。

ちなみに、５年前に新築した人はもっと金かかってるから、それ思って慰めな。
５年前で田舎だと、地価は約1.5倍。
建物は注文住宅っぽいから、もし大手ＨＭだとオプション追加してそうだから、
建物だけで2,000万以上(浄化槽設置等含む)はしてるはずだよ。

>>505
少しだけ慰められました。どうもです。
でも、築４年で建物の価値が全くなくなるものなのでしょうか？　築１０年で、建物の価値ゼロっていうのは聞いたことがありますが。

>>506
その場所に住みたい人が
その建物を気に入らなければ
取引価格に反映されなくなる。

この場合資産じゃなくて単なる付属品だから。

そりゃ、築４年だと建物の価値はあるだろうが、物の価値なんてその人しだい。

例えば、うちにとって人工大理石のキッチンは新築時に２〜３万高いぐらいなら導入
してもいいかな ってぐらいなんで、４年落ちだと+1万程度の価値しかない。
でも、>>487 が中古の家で人工大理石じゃなければ、リフォームするってぐらいに
思ってたら、あんたにとっては、４年落ちでも10万以上の価値があるかも。

車と一緒で家も最初は値下がり率が大きいでしょう。短期間しか持たない設備もあるし。

土地の値段は、マイナス要素(市街化調整区域,プロパン,公共施設までの距離...)を考慮
した値段なんで、妥当なんでしょう。で、妥当な値段なら、買わない人の方が多くて
当たり前でしょう。多くの人が欲しがるなら値段が上がる。
妥当な値段が200万で市道持分なしなら、税がかかるから無料でもいらねって人が多くて当然だと思う。

他人の臭いが染み付いた中古の家なんて
タダでもいらね

超激安なのはバブル期の最外周部宅地
それこそ築１５年くらいで５００万以下なんて普通

ただド田舎だと需要は少ないが供給も少なく実家との距離の関係で
地区限定で探すと激安物件なんてまず見つからない

>>510
八街のことかー

>>508
やっぱり、ちっと高い買い物だったっていう感じですね。
でも、ここら辺で１年ぐらい中古物件を探しまくった感じでは、お買い得物件のつもりだったんですけどね。

>>506
家とかマンションを資産だと考える時代はとうの昔に終わってるんじゃない？
建物なんて耐久消費財じゃないかな。銀行が査定する時も１０年過ぎたら
建物の価値なんか見てくれないし、例え今築４年でもあなたがあと５年住んだら
価値はほぼゼロ。自分で住んでナンボだから、資産価値なんか忘れたら？

あと、あまり家が古くてボロボロだと子供が友達連れてくる時に恥かしいので、
それなりに新し目のを買うのは否定しない。

>>509
あとで建て直すんですよ。

>487
ダメだししたけど、
あんたがその地域を気に入る要因があって、
他の人も同じように思ってて、常に買い手がいる状態なら、値落ちはそれ程しないと思うよ。
ただ、あんたが書いてる物件の条件では気に入る要因が何かがわからないだけで。

>>514
フォローをありがとうです。
市全体で中古物件の需要はあるのですが、なかなか中古物件が出てこない市のために、すぐ中古は売れています。
１年ぐらい複数の不動産屋にお願いして、出てくる中古物件をウォッチしていたのですが。

新築買った知人には
「おめでとう、素敵なお家ね」
とか言えるんだけど
中古買った人にはなんて言っていいのかわからないので困る

>>516
普通に銀行に電話して、住宅ローン担当に代わってもらって
「中古一戸建てを契約したので住宅ローンをお願いしたいんですが。。。」と言ったとき、担当のお姉さんが、まず一言目に
「おめでとうございます。」と言ってくれて、正直うれしかったよ。

よくよく考えたら、中古一戸建てを売るって事は
ほとんどの場合土地を売るのと同じだよね？

単に土地が悪いから売れないだけだよね？

age

>517
素人ですみません。
契約してから銀行にローンの話を持ち込んだの？
それって普通？断られたらどうするのって気が。。。

仲介した不動産屋から紹介された銀行なら、そもそもローンが
通らないような無茶なのは事前にわかってそうではあるけど。

ローン特約付いてるだけじゃないのか？

上物無しの土地なんですが、いくらだったら買いますか？
東横線某駅徒歩10分。横浜市内。13坪。前面4ｍ私道。接道6ｍ程。
建蔽率60％、容積率300％。

4m私道の狭小なんかタダでもいらん

>522
間口が広いのは使い勝手がよさそう。
でも横浜だと多分傾斜地で、擁壁とか有りさげな気がする。

13坪かぁ。住宅はちょっと建たんね。
その土地に隣接する人に、いるかいらんか聞いてみたら？

>>525
我が家の面倒を見てくれてる東京の大工さん曰く、「東京じゃあ、１５坪あったら家建てちゃうからねえ。」
我が家は４５坪なので、東京なら３軒の家が建つとおっしゃってました。１３坪じゃ建たないのかあ。。。。残念。
ちなみに我が家は東京から１時間ぐらいの田舎です。

１３坪ってアんタ・・・

どうすんのよ・・・

13坪あれば軽自動車3台置けるね！
駐車場にしる。

築20年以上の中古を安く買い叩いてからすること。

�@バルサンその他で徹底消毒
�Aトイレ交換リフォーム・余裕あればフロも同時に。
�B耐震工事。自治体によっては補助制度あり。

>>529
�Aに床とカベの張替えも加えてほしい。
それだけでも大分見違えたよ。
ただ、ドアの部分はそのままなんだよな('A`)

>>529
買う前にすること。
１．床下に専門業者に潜ってもらいシロアリ被害がないか確認（あれば更に買いたたく。もしくは瑕疵担保責任で修理）
２．豪雨の日に内覧する。雨漏りのチェック。もちろん１階も（あれば更に買いたたく。もしくは瑕疵担保責任で修理）

>>531
契約前に発見したら瑕疵担保責任は問えないんじゃない？
そのかわりに、重要事項説明書での告知義務（シロアリ、雨漏り）が生じるけど。
程度にもよるけど、シロアリ、雨漏りの被害がある物件は買うべきじゃないと思うね。

シロアリなんて見える木部しか被害確認できないから、実際の被害はもっと大きい。だから見えるところだけ修理したって、
全然シロアリ被害の修理にはならないわけ。シロアリ業者は
「内装、外装、壁など全部を取り払って、家を柱だけの状態にしなければ、被害の全容はわかりません。」と言ってたよ。

雨漏りは、１階でも２階でも雨漏りするし、雨の進入経路の特定と、再現実験が非常に難しいから、対処方法を決めるのが難しい。
知り合いのベテランの大工さんも「雨漏り修理は本当に難しい。」と話しています。

522です。皆さんコメントありがとう。
その土地は駅からずっと平坦な所にあります。
駐車場とか隣の人が…というのは考えたりもしました。
建築面積は本当に小さいです。
なので、あの手この手を使い１フロアーの床面積に
プラス6分の1ほどの広がりがでるようにしました。
当初、コンクリートの車庫付3階建て＋ロフトを計画していましたが、
地盤を調査したところ、補強に300マン強もかかるというので、
泣く泣く計画変更することになりました。（若いうちだけ住もうと思っているので
そんなにお金がかけられない）
土地って見ただけじゃ分からない所があるから、難しいですね。
中古住宅も然りですね。

>>533
> 土地って見ただけじゃ分からない所があるから、難しいですね。
> 中古住宅も然りですね。

いいこと言ったね！　

何でマンションの中古は嫌がる人が少ないのに
戸建ての中古は嫌がる人が多いの？

>535
勘違いしてますよ？

成増近辺でいい中古戸建はないかな？

>>535
貧乏臭いしｵﾊﾞｹが怖いから

売る側なんですけど、
売る時不動産と契約結びますよね。
専任だとどこまでやってもらえるのでしょうか？
不動産屋によって売り方やり方宣伝等大きく変わりますか？

>>539
「不動産と契約」っておまえの不動産はしゃべるのか？
不動産屋と契約ならわかるが。

>>540
お前は赤点先生か！？
つまらねすぎ・・・
で、何一つ答えられてないのがイタすぎ
真夜中にご苦労なこった。

>>541
お前はちゃんと答えたのか？馬鹿だねーまったくｗ

>>539
そんなもん不動産屋に聞くことだろ？
なぜここで聞くかね・・

>そんなもん不動産屋に聞くことだろ？
>なぜここで聞くかね・・

思い立った時、
すぐに聞いたり調べたり出来るのが
ネットの醍醐味だろ！？
それともお前は真夜中でも不動産屋に電話するのか？
語尾にｗつける奴はどうも・・・

>>543
馬鹿だねーｗ
夜中に電話しろと書いてあるのか？
契約当事者に契約時に聞くが正解。
深夜のネットで相談した結果はどうだ？

>深夜のネットで相談した結果はどうだ？
結果、お前みたいな
使えない奴しかいないのがわかったよ！
ありがとう。

>>525-527
>１３坪ってアんタ・・・
>どうすんのよ・・・

ミニ戸なら、１０坪で、三階建て、1階がガレージ、弐階三階が部屋で、
立派に家建てられる。
23区内なら、規制あるところもあるけど、
それでも、都市圏なら、１０坪でも、最低２５００万以上の値が付く。
（土地、家屋含んで）

>>546
水回りは？銭湯池とか？

むしろそこまで狭いと楽しいぞ。設計が。
パズルみたいで。

なんだ　このスレしらけてんな

>>547
ttp://www.tv-asahi.co.jp/tatemono/html/01_konsyu.html
(土曜日にリンクが変わるので注意)
ＴＶで見ている限りはよさげだった。

田舎なんで土地は安いね

何で住宅ローンが下りないの！お尻に札束くってけてそれで穴拭いてる銀行屋さん？
１７％容積率オーバーだからといって、山の手内の一等地だよ。
建築基準法42条2項適用物件でもセットバックすれば、再建可の物件なのに。
実際、都内は再建不可の物件だらけでしょう？国は、住宅を処分しようにも処分できない住宅難民を増やすつもりか？
miltは貸し渋りのバブルの主導者のうんこ銀行屋の尻たたけよ。いつまでも景気回復しないよ。

銀行がだめっていってるときは、あきらめた方がいいときもあるよ。物件はまだいくらでもあるし。そんなに良かったの？

>>553
でも、銀行によって基準が全然違うからなあ。ユルユルのところは高利の印象強いけど。

>>553
凄く良かったんだよ。文京区。駅徒歩３分。58ｍ2。ほぼ基礎だけ残した大幅改築。

そういうときのためにキャッシュ用意しておかなかったのが悪い

>>555
銀行が正しい。
3分以外は、別に良くないぞ？

17％オーバーは
やりすぎ

再建築時に要セットバックって、普通すぎるほど普通じゃない？
それでローン組めないって銀行はチキンすぎでは。

17%容積率オーバーはなかなか凄いけどｗ

基礎だけ残した大幅改築って凄く金かかるし、予想外の費用（基礎下の地盤など）もでて路頭に迷うこともあるらしいよ。

>>556
アホウ。
そんだけのキャッシュの用意があれば、俺は１億の家でローン組むぞ。
>>559
２年くらい前からmiltが銀行に指導（圧力）してるらしい。

１億の家でローン組む：ローン破産への第一歩？
milt：何の用語？

>>562
失敬。mlitですた。

そんだけのキャッシュの用意があればと仮定してみただよ。

土地が58平米？
それをセットバックしたらｗｗｗ

>561
>２年くらい前からmiltが銀行に指導（圧力）してるらしい。

へえ。国交省から銀行への影響力なんてさほど無さそうなのに。

再建築不可へローン禁止ならわかるけど、
単なる既存不適格（建て直しOK）もローンNG？

小規模住宅は、最低敷地制限で規制が厳しくなってきてるからな。
まだ世田谷区みたいな規制がない区でも、将来も再建築できるかどうかは微妙だ。

今でもミニ戸の再建築を規制してる区はないでしょ。
今後の分割を規制してるだけで。

既存不適格へのローン規制はけっこう聞く話です。既存不適格って、法規改正でそうなったものより、意図的に増築したケースが多いのでは？

58平米なんか買ってもしょうがないだろーが

そのとおりだと思う。すぐに住みづらくなりそうだよ。

>>568　
１回の床面積ですでに憲兵立オーバー
>>569、570
都内の人じゃないでしょ？
セットバックして48ｍ2になるけど、
憲兵率60％・容積率200％だから３階建て経つよ。
ただ、50ｍ2を境にローン規制してるところがあるみたい。

3階建てのミニコか。これだったらマンションがいいんじゃない？

>>572
マンソンは管理費と維持修繕費積み立てがばからしい。
都内は、マンソン供給過剰で中古は売れない状態。
新築マンソンはマジ２年で半額。
マンソンは更地に出来ない。
担保価値薄いよ。

そう。３階建ては上がったり降りたり大変そうだけどな。実際住んでみて良いっていうひといたら感想を聞きたいな。

>574
三階建て住んでました。実家がそうです。祖父母も一緒に暮らしていました
が、足腰が丈夫な人だったので大きな問題はなかった。ただ、階段の昇降
の時などには心配なので誰かが付いていくようにはしてました。

一階にリビングだったので、朝起きたら皆寝るまで殆ど上には上がらないｗ
寝る間際になって寝室のある上階へ上がっていくという風になってました。
洗濯などをしていた母が一番大変だったんだろうけど。いちいち荷物を持っ
て上がり降りをするのが辛かったみたいで、上に行く用事がある時にはカゴ
を渡されついでに運ぶ物を持っていくという仕来たりが出来ていました。降り
る時もしかり。

掃除機も三台ありました。洗面所もトイレも３室。3階にはシャワーブースも。
これがないとキツかったかも。

こんな家が実在しているらしい。
敷地面積　　　　　４０平米（１２坪）
建築面積　　　　　　２４平米（７坪）
延床面積　　　７７．５平米（２４坪）
http://www.tv-asahi.co.jp/tatemono/html/02_housou.html

数値を見るとミニコはマンションよりもいいように見えるけど、実際住んでみると大変そうだよ。

敷地にお酒、お米、粗塩を時計回りに4箇所にまく。月に2回。
酒米塩の産地の方位も、ドクターコパの本の吉方位（自分の生まれ年の吉方位）。
たとえば、今月一白水星が北と南が吉方位なら、
米は秋田こまち、酒も秋田産、塩はオーストラリア産。
旧暦の1日と15日にお酒、お米、粗塩。これ鉄則ね。
家相がよかったらそれも今は売りになるよ。鬼門便所をさけろ、
東南角部屋を狙え！奇数階に住め！部屋の中に観葉植物を置け！

>>571
＞都内の人じゃないでしょ？
文京区に程近い23区ですが何か？

48ｍ2なんか買ってもってもしょうがないだろーが
いい加減目を覚ませ

コパとか有畜は日盤全然使ってないので海運しない。

ミニコは隣りとけんかが多いと工務店がいっていました。窓を開ければ隣りの音。隣りの顔。何で日本は住宅が貧困なのだろう。戦後の農地改革が原因なのかな？

そうなんだよ。
土地が狭いととにかく近隣トラブルが多い。
心安らかに生活したいので、とにかく近隣との地雷になりかねない土地は避けたい。
自分の敷地でなくとも、隣地が爆弾なのもね。
敷地延長で通路部が幅2m無いとか。

敷地面積１３０坪　床面積６０坪築１０年全リホーム済みの家が
４５００万なんですけど如何な物でしょうか？
宅地坪単価１５万から２０万の場所です。あと市街化調整区域が付いてきます。
となりの雑種地も１３０坪で１０００万で買う事が出来ます。
どうなんでしょうか？
都心から1時間ほどの場所です。宜しくお願いします。

>>583
地面がそれだけ安いんだから
建物の外見と間取り、設備仕様による。
自分で使うにしろ人に貸すにしろ後で売るにしろ
使い勝手が悪けりゃ価値は半減。

しかしデカイな･･･

市街化調整区域って安いね。坪１５−２０万か。
おれなら隣の１３０坪も合わせて買う。

>>584
早速の返事ありがとうございます。

地面ですが１３０坪分完全な平地です。部分的に造成してあります。
家の方は建て主が相当お金をかけた様で、新築に劣らない防犯シャッターも完備してる凄い家です。
天井も１階は普通の家より高いですし、内装は文句無しの作りです。
内外装リフォーム済だそうです。当初は家自体１０年で価値が半分とみなすなら
家２０００万＋土地２５００万と思っていたのですが、家事態の資産価値は１０年で
1/10とも何処かで見ましたので少々迷っております。場所も市街化調整区域ですし・・・。

隣の土地は雑種地で駐車場の様になっています(舗装はしてません）。完全な１枚更地。
車が３・４台入る大きなガレージを作れればと考えております
が、市街化調整区域で雑種地にガレージを設置する事は出来るのでしょうか？
不動産屋は宅地に出来るような事は言ってたのですが････。

ちなみに周りは５０件以上住宅が有りそうな集落です。
如何でしょうか？宜しくお願いします。

土地が1000万で、家が3500万なら高すぎ。
それだけ出せば、60坪でもそれこそ防犯シャッターをつけても新築が建つ。

元々の坪15万で買えるところなら、市街化調整区域じゃないところを
買って新築したほうがいいんじゃないの。
60坪でなくても、自分で間取り考えた45坪の家のほうが住みよいし、
光熱費も安いよ。
はっきりいうと、10年前の家なら大手HMの家でも平成4年の新省エネ基準に
合致してるかどうかスレスレぐらいだね。
次世代基準が普通の家より光熱費が年に10万ぐらい余分にかかるんじゃない。

>>586
車が好きなら、高床にして、1階をビルトインガレージにするとか、
リビングをガラス張りにして、車を眺められるようにするとか
自分で設計したほうが楽しいよ。

ガレージからパンチラが見える・・・

市街化調整区域って住宅建てられるの？そんなことするから無秩序に宅地が広がるんじゃないか。下水や水道、ガス、電気はどうするんだろう。

元々建ってたところが、市街化調整区域になったんじゃないかな。

>>586
確かに昔の家は寒い

江戸時代からあるわけでもなし。農地改革で小作農が田畑をただ同然でもらったのが無秩序な市街化の原因だそうだ。

実際、家の価値ってどの程度なのでしょうか？
程度にもよりけりでしょうが、一般的に１０年経った
中古物件の価値って新築の何割なのでしょうか？
また、内外装リフォーム済みの場合はどのようになるのでしょうか？
私的にはかなり気に入っています。

ところで、調整区域の雑種地って宅地にして住宅を新築する事は可能なのでしょうか？
となりの１３０坪雑種地は元々４５００万の家の庭として使っていた土地です。
今現在は筆・所有者とも分かれています。宜しくお願いします。

>>594
現物診ないと何とも言えないんだけど、築10年は車で言えば5年位かな？
新車価格の何割が妥当でしょうか。
まあ3割位じゃないの？

>>594
条例でいろいろ違うから、その土地の役所に聞いたほうがいいよ。
一般論でいえば、ガレージさえも建築物を作るのは不可。
ただ、調整区域に切り替わるときに既に家をもってた人には特例がある場合が多い。

制限のある土地に建ってるだけで、家の価値はほとんどないな。
再建築どころか、増築もできないんだから。
ただ、50年もってりゃ一般宅地になる可能性もないではないが、
郊外は元々人が減っていくだろう。

気に入ってるなら、後1000万叩いてみたら。3500万でも高いと思うが。

>>594
>程度にもよりけりでしょうが、一般的に１０年経った中古物件の価値って新築の何割なのでしょうか？

土地の価格による。坪単価２００万以上の高級住宅地に建ってる築１０年超だと建物はほとんど無価値か
マイナス価値。坪単価１０万以下の地域に建っている築１０年くらいで程度の良い建物だと３割くらいの
価値はあるかも。

>>594
「R2000　住宅」でぐぐってみな。新築が欲しくなるからｗ

R2000住宅ってツーバィフォーか？ツーバイフォーって日本には不向きじゃないかな。木造だと昔のように柱が外にでてる方が安心できるよ。

６００ゲット！

建物の金額を簡単に求める方法があります。

「建築統計年表（国土交通省）」の「構造別・建築物の数、工事費予定額」表の１m2当たりの工事予定額から計算してみます。
平成７年新築（１５８．３万）の木造住宅の床面積１９８m2として計算してみますね
１５８３００円×１９８m2＝３１３４３４００円（平成７年の建物価格）
３１３４３４００×０．９×０．０３１×１０年＝８７４４８０８円（現在の家屋の価格）
土地が坪２０万×１３０坪＝２６００万円となる計算ですが、４５００万とは随分高いですね。
リフォーム代やらもろもろで１千万以上乗っていることになります。
他の方もご指摘されてますが、３５００万で指し値してみられませんか？

ちなみに、この方式は大手不動産会社が中古建物価格を調べる時に用いる計算方法です。

訂正します
８７４４８０８円（減価償却費相当額）
３１３４３４００−８７４４８０８＝２２５９８５９２円（現在の建物評価額）
４５００００００−２２５９８５９２÷１３０坪＝土地坪単価１７２３１８円

鉄筋コンクリートとか鉄骨の減価償却ってどうなの？

age

age

なかなかためになる良スレだな。

a

age

2×４がいいのは、一種のプレハブで大工の技能による欠陥ができにくいこと。
在来工法は、設計が自由、将来のリフォームがしやすいなどのメリットが多く、
人気は高いが、大工がヘボ、手抜きのリスクは格段に高い

どんな工法でも目に見えない部分の欠陥はよくあるよ。もともとの技量不足や、仕事の腹いせに欠陥をつくる人もいるそうだよ。

おーい。家が売れないぞ家が。どうしたらいいんだろうか。

安くしてよ

age

安くすれば売れるよ。

a

改装すれば？

改装すれば売れるかな？

>>617
買う人の考え方（買う時のポリシー）によるけど
同じ値段なら少しでもリフォームしたものをって人と
リフォームは自分でやるから少しでも安いのをって人がいる。
自分は後者。自分の好きなようにリフォームできるし。
ただそのためには安い物件でないと。

age

age

あ

げ

我が家を売却しようと思っています、10年前に購入したときは坪95万円で購入しました
建物は築9年です、建坪25・土地17.3坪です。
不動産屋さんは土地・坪81万円・建物400万円で査定していました、この程度が普通でしょうか？
ちなみに新幹線の駅まで20分程度です、市一の繁華街まで徒歩35分くらいです。
東南角地で第二種低層住居専用地域です。不動産屋さんが言うにはなかなか売りに出ない地域で
欲しいかたは結構居るみたいです。どうでしょうか？＞

>>623です。
ちなみに繁華街ではなくタダの住宅街です。

ここを売って市内までバスで456分･バス停まで徒歩1分30秒の戸建を購入するのですが、
16年だと建物は0円ですかそれとも多少値段がつきますか？
木造2階建ての建物が30坪くらいです。ちなみに土地は今の土地に比べれば10/2くらいです。

不動産屋が1700万な即金で買い取るそうです。

ちなみに新幹線の駅はどこですか？不動産屋は口がうまいので気をつけた方がいいよ。

新大阪

おおさかはちょっと…

>>627
そのレスから電車でのおじさん二人の会話を思い出した。
さいたま新都心に着いたとき
「新都心って言ってもさいたまじゃな〜・・・」
「いいんだよ、『新』って付いてれば」
「そうだな、新横浜なんか何十年も前からあるのに新横浜だもんな（ｗ」
時に関西の話に花を咲かせてたので>>627と同郷の方と思われ。

中古の一戸建てを検討していたんだけど
ちょっと全般的に売り主が高く付けすぎのような気がする。
駅から遠くて敷地が狭くて古ーい家がなんでこの値段？
というような物件が結構あって失望してしまった。

その人が買った時や特にバブルの頃はそれなりに高かったのは分かるんだけど
客観的に今の価値で値付けできてないような物件が結構あるように思う。
実際俺の親に実家を売りに出す場合はまあこんなもんだよと客観的な値を言ったら
「とんでもない、とてもそんな値段じゃ売れない」って言ってたしね。

だから更地を買って建てたほうがましだと思えてきた。
知り合いに大工さんいるんで激安で建つし（実家はその人が建てた）
なんかわざわざ中古買うのばかばかしくなっちゃったよ。

好きにしなよ

中古より新築が一番！気分もいいよ。

レインズで検索したら中古のあまっていることおびただしい

高くしすぎというか買う人いない

ただ、売主じゃなくて仲介業者ががんばってる可能性はある。
売主はよくわかんないから業者が
「じゃ、２０００万で売り出しますね」
とか言って、それでも売れないから徐々に
「次は1800万にしましょう」とか・・・。

age

あ

ほ

age

age

>>630
あなたが妥当だと思う値段を指値すればいいだけじゃないか
それでも売らない人は売らないだろうが、売る人も居るとおもうぞ

ぼったくり価格で売っているのなら買わないだけ！
それでも購入したい人もいる！
インターネットオークションをやっていると
よくわかるね

あ

げ

age

age

age

age

誰か書き込んでくれ。

戸建の６割は欠陥らしいからな、ＴＶでの特集が多い。

ババを掴まされないように！

age

age

>>623
木造は20年で0円。築16年なら評価額は4/20。
ちなみに当方築35年の古家つき70坪の土地を坪110で購入
更地渡しのつもりだったらしいが、
こちらがリフォームしたいので、家置いといてと頼んだ。
近隣の土地の相場は140なので、満足。
劇的ビフォーアフターにでも頼も。

古家つき売地って意外にも売れるね。
売主には撤去費用を土地価格から引きましょうと言って安く設定
できるし、
リフォームしたいというお客さんは安いと思って買ってくれる。

木造軸組みは柱さえしっかりしていれば５０年くらい持っちゃう
からお買い得かもね。ただし、立地条件がよくないと永遠に売れ
ない。安く設定しても売れ残る。

中古一戸建を購入して2年目
この辺の近所（住宅街）は次々売りに出している家が続出中。
ちょうど８年〜９年目だから？？

10年過ぎると価値が下がるからな

10年過ぎたらお買い得の物件もある

げげげ

659

地価の二極化が鮮明になってきた
地方の中古住宅は早く売らないと無価値になるよ

立川駅北口
米軍基地跡
１０万ｍ２

立川には他にも立飛企業というとんでもない企業があったりするね。

663

664

>>653
築３０年超えると地震が怖くない？

東京都や関東圏内で、どなたか安く貸してもらえませんか？母子で住みます

留守番人として、スゴク安く貸してください。

行政の生活相談はうけましたか？
福祉課で相談を受けた方が良い。

>>667
役人にいきなり話しをもってって相手にされるか？
学会員だったら公明党の市会議員でもとおせば便宜をはかってくれると思うが。

>>668
いやそこまで相手にされないって事は無いけど･･･
公務員のいけてないところは「ダメな奴でも辞めない」ことなので、
いけてる奴もいるよ。
そういう奴に当たれば問題ナス

いくら都心（坪150万の狭小地）でも、車庫無しは需要が少ないですよね。
車の通れる場所にはあるんですが。

>>666-669
スレ違いになるが、大抵の役所はそれほど親切ではないよ。
だから事情があって生活に困った人は創価学会や共産党の
議員のツテを頼ることになる。お返しは選挙協力だ。自分の票を
入れるだけではないよ。選挙運動に協力という意味だ。
公明党が第二与党となっているのはそういう背景もある。

672

層化の家の値交渉で苦労してた時に選挙の票の代わりに、妥協させたことがあったなぁ。
もちろん入れなかったけど。

＞いくら都心でも、車庫無しは需要が少ないですよね。

都心なら車使わない家庭も多いよ

>>670
専用路地奥の土地ということは、道路からの後退距離が大きいから、
建物を建てるときは、おそらく道路車線の制限には
引っかかりにくいということだ。

うまく行けば、隣地斜線は20mからなので、敷地境界いっぱいに
4〜6階高で建てられるということになる。
150坪あるのだから、建物は中庭式にすれば採光も十分。閉塞感もない。
道路から引っ込んでるから騒音も少なそうだし、プライバシーも保ちやすい。
オイラなら、3〜4階建てに、屋上に一階高のパラペットを付けた中庭式の
建物がイイと思うね。

車を使わない人で、こういう条件に惹かれる向きも多いと思うんだが・・

ｽﾏｿ>>675は誤爆

>>670
安けりゃ買うよ安けりゃね

678

>>666
まず、公営住宅へ入居。福祉課にでも行って安い公営住宅に入れる様に相談。
その次に、公営住宅に家賃が払えんかもって相談。そうすれば、生活費の道
は開けるかも。

670です。
皆さん一戸建てでもそんなに車庫にこだわらないんですね。
675さん、素敵なプランをありがとう。
想像してうっとりしてしまいますた。

>>680
駅徒歩10分超の所は車庫にこだわっています。
めーいっぱいこだわられています。
車庫が無いと賃貸に入居者が中々つかない（泣）。

ここの１って基地外だろ

いやいや
ここは682が基地外です。

684

685

686

687

私も混ぜて

>>688
心配しなくても混ざってますよ。

>>681
物件は徒歩11分です。ちょっとびみょうかな。
なかなか借り手がつかない、とは徒歩何分ぐらいですか？
最寄の駅の人気度にもよるんでしょうね。

691

>>690
駐車場が確保できたみたいで、ようやく入居者が決まったが
駅から徒歩１２分で最寄の駅周辺施設はコープと銀行と小さな商店街です。
電車路線は枝線のため通勤には少し不便？の為、みんな車で通勤している
地域です。物件相場は地域全体が他の地域に比べて安め（賃貸も売買も）

その他もラッキーにも駐車場の空きが出来たから入居者が決まった。
駅徒歩20分と30分（バス圏）

693

意識として
新築一戸建て　＞　新築マンション
なんだけど中古になると
中古戸建て　＜　中古マンション
だし
賃貸でも
借家　＜　分譲賃貸マンション
なんだよな

695

>>694
中古戸建て　＞　中古マンション
中古建て維持費安い
中古マンション維持費高い駐車場代＋α
築５０年中古建ては建て替え費１０００万円〜
中古マンションは建て替え費２０００万円〜

>>692
車庫の需要はやはり地域によるんでしょうね。
車庫が必需なら、
借り上げておけば安心ですよね。コストがかさむのかな？

＞１
売れないのは、値段が高いから。
近所の3坪広い角地が200万高く売れたのは、当然。
角地は、坪＋3万は高く評価される。
中古住宅の評価は土地にある。家はおまけでしかない。

13年住んでいて、700万しか下げない強欲ぶりには恐れ入る。
世間の相場の値段にさえすれば、売れる。

レスありがとうございます。ご近所は敷地は３坪ほど広いのですが，建物は我が家より
２坪狭い南西の角地です。

偶然にも同じ不動産屋さんに依頼し，最初は我が家も自分の売値の２７２０万で出して
いたのですが，そこの家が売りに出すことがわかって，不動産屋に，おたくの方が先に
出しているので，先に売れないと困るので値段を下げて下さい。と言われ泣く泣く２５９０万
にしました。

ところが，ご近所は最初なので２７９０万で，我が家の２５９０万と同時にチラシに入り
あっさりその値段で買い手がついたのです。

家の中はきちんと整理しており庭も手入れしています。ただ室内が主人がタバコを
吸うので少し黄ばんでいます。最初はクロスの張替えも込みで２７２０万と
出したのですが，２５９０万にしたので現状渡しということにしました。

売れたお宅は老夫婦２人暮らしで同じ４ＬＤＫですが使っておられない部屋もある
と思います。我が家は４人家族で子供が小学生の時から住んでいますのでその辺
は向うの方がきれいと思いますが，築１３年の我が家より古く当時安かった家
なので納得がいきません。

あれ以来１ヶ月不動産屋からは一言も言ってきません。腹立たしい限りです。
買った金額より７００万も下げて売り出しているんですが・・・

>>697
駐車場に止める車は契約者の車です。股貸しすると
揉め事の種です。
別に駐車場なんて地域によるから○＝（⌒ω⌒）＝○
（関西の少し郊外？）の所は駐車場が必要なのでしょう。

駐車場も大切だが他に大切な事あるんじゃないかな〜。
賃貸に出す時、借主が喜んで家賃を早く払ってくれる対策（秘密）、
長期間住んでもらう為に家賃滞納無く退去が１０年後以降（７年で
も可）なら敷金全額返すとか。入居者にカーテンと押入れシートと
キッチン消耗品１組プレゼントとか、インターホンはモニター式に
しておくとかなどなど、借主に対して細かい配慮をしておく。
（借主に細かい要求はタブー、しかし、貸主は細かい事までしっかり
する。）細かい配慮をしておかないと、きちっと家賃を払ってくれる
真面目な入居者は入ってくれないよ。

そういやすごい豪邸が何億円で売りに出されてるけど、
そんなの買う人って中古じゃなくて新築で買うよね。
よほど土地が欲しいとか、人が多いとかじゃないと買えない。
とは言うもののけっこう売れてるのか
億の豪邸ってあんまり売れ残らないな・・・・。中古でぼろっちい家なんだけど。

ぼろっちい家。
されど、ぼろっちい家♪。
やれ、ぼろっちい家♪。
そんでもって、ぼろっちい家♪。
しかし、ぼろっちい家♪。
考えても、ぼろっちい家♪。

しんなに自分に住んでる家、けなすもんじゃないよ。

>>699
お隣を買った人が引っ越してきたら、とっつかまえて
　　「なんでうちを買わなかったんだ！」
って質問すべし。

怒る気なんかなくなるはず

>>696
釣りだと思うけど一応マジレス
>中古マンション維持費高い駐車場代＋α
駐車場利用料は修繕積立金になるわけだから払ったお金が消えていくわけではない
戸建ての空いたスペースはお金にならないが、マンションの空いたスペースは
自分が利用しない場合は他の人が修繕費用を負担してくれることになるのでスペース
を有効に無駄なく利用していると言える

>築５０年中古建ては建て替え費１０００万円〜
>中古マンションは建て替え費２０００万円〜
建て替え費用１０００万の戸建てってどんな戸建て？

一般的に中古戸建ての方が中古マンションより高いが
それは土地代を考慮しての値段
まだまだ使える建物でも中古の一戸建ての建物価値はほとんど無い

706

>>705
釣りだと思うけど一応マジレス

>駐車場利用料は修繕積立金になるわけだから

毎月修繕積立金払ってるんですけど。駐車場代払えばナシになるとでも？
それとも何故か建物の所有者の立場でモノ考えてるのかな？

参考までに
こんなオークションが始まったらしいです

ttp://openuser.auctions.yahoo.co.jp/jp/show/auctions?userID=mothers_auction&u=%3bmothers_auction

>>707
705さんの言っているのは１棟所有の話だと思うよ。駐車場代って別にマン
ション駐車場とは限らん事を忘れているのでは？それと中古戸建ての建物
価値０って事はもう下がらないって事で建物に関しては格安で買った事に
なる。中古マンションは建物価値が０でないから年数と共に価値が下がる。
まとめると
中古建て　　　＝地価変動がなければ、価値はさがらなくて、住宅維持費が安い
中古マンション＝地価変動がなければ、年数とともに価値は下り、住宅維持費が高い

>>709
中古戸建ての場合は売り手と買い手の意識のずれが問題

売り手は自分が新築で建てた建物に残余価値があると思っているのに対し
買い手は他人の建てた建物なんて（たとえ使用価値が残っていても）土地の
付属物で建物評価ゼロであたりまえと思っている

>>709
実際には中古戸建てを適正な価格（建物価値ゼロ）で買うのは大変合理的
しかし現実は奥さんが「お古の建物なんてヤダ」と強硬反対し新築購入となる
場合が多い

にも関わらず、その新築購入した物件を中古で売りに出す場合には奥さんが
相場を無視した高い値付けを主張する
女は合理的な思考ができないのだとつくづく思う

>>711
>お古の建物なんてヤダ
>中古で売りに出す場合には奥さんが相場を無視した高い値付けを主張する
↑戸建てもマンションも同じと思うが？
>>710
土地相場に折込済みで、中古建て値段は、ほどんど土地の値段。

>中古戸建ての場合は売り手と買い手の意識のずれが問題
↑買い気配値と売り気配値はかい離があるのは自然
株価で例えると、商いの少ない銘柄を見れば分ると思う。
例）８月１２日昼頃、銘柄Ｔ＆Ｋ　ＴＯＫＡ売り気配（すぐ買える値段）2320円
　　買い気配（すぐ売れる値段）2250円。
不動産売買は株売買より商い数がはるかに少ないから、この買い気配と売り気配
の差はさらに大きくなる。

713

714

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717

718

719

720

中古戸建てを探してるんですが、築１年のハウスメーカー分譲の物件を、
不動産屋が打診してきました。やむ終えない家の事情で手放さざるおえなくなった
らしいんですが、売主が支払いに困ってってことではなさそうです。
提示された値段は４２００万、新築時は約５千万って話です。
自分には、ちょっと予算オーバーなんですが、どの辺まで値切れる余地はありますか？
築年数が新しいＨＭの物件は人気があるから、５０万程度の値引きで抑えないと
まず無理だと不動産屋は言うんですが・・。

>>721
転勤や仕事がらみでの築浅物件はお徳度が高い。
大抵リフォームの必要は無いし、カーテンレールも付いている、
水道加入料も外構費もかからない。
何より実際の値段よりもかなり安く購入出来る。

723

>>721
>>提示された値段は４２００万、新築時は約５千万って話です。

売主側はすぐに売れるという値段をつけているようだから、ほとんど値切れないんじゃないかな。
不動産屋の言うようにせいぜい十万単位の端数調整程度でしょう。

あとはあなたがその物件を欲しいかどうかだよ。決断は早いほうがいい。
一戸建てでもマンションでも手頃な値段がついた物件はすぐ売れちゃうよ。

>722 724
ありがとうございます。
物件は言うことないんですが、やはり予算が厳しいので見送ると思います。

w

見送ろうと思いましたが、ダメもとで３３０万引きで申し込みしました。
一週間以内に返事がほしいと希望を出しました。
結果が出たら報告します。

>>721
無理せず、自分の妥当価格で指値するのは、よいことです。
不動産営業のセールストークに乗って、
その場で手付を打たせられる人が、いまだに多いですから。

てすとー

駅徒歩５分だけど
結構きつい坂の途中にある物件てどうですか？
坂の途中て皆避けるのね・・・（；´д｀）

>>728
たしかに新築の場合はすぐに手付けを打たなければいけないね。
でも、中古の場合は手付けを打つのはあくまで売買契約を結ぶ時。
申し込み時には一切の金は不要。
不動産屋への仲介手数料もいわば成功報酬なので、申し込み時には不要。

>>730
坂は案外慣れるよ、駅から徒歩15分以内はもし自分が売るときにも有利、
バス便なんかだと、まず売れないからね。

733

うちの周りは最近新築がびっくりするほど安い。
駅の周りはやはり高いが、駅から遠くても○○台とかｘｘ野、△△ヶ丘はやや高め。
駅と新興住宅地(といっても20〜30年前の)の間のバスで5〜10分くらいにある
ミニ開発宅地はとても安い。今年完成予定の土地44坪建坪30坪で1780万だそうだ。
だが中古はそれより高い。注文住宅や大手HMだと倍。
中古で安く上げたいのに無理な土地柄な様だ。

>>725
買える値段を言ってみれば？
間違って買えることだってある。

>>735　は出遅れレスでした

>>732
そうですか。
都内でも人気のある路線の閑静な住宅地なので
考え中です。
子供が転んだりしそうですが（；´д｀）
>>734
まさに〜丘と〜台と地名がつく所を検討中。
人気有りますね。
その地域もやはり新築の方が安い場合多いですね。
中古の方がしっかり作られてる感もします（特に１０年位まえの物）

更地渡し、２００〜３００万値引きで不動産屋にお願い中です。
無謀ですか＾＾

739

>>737
昔からの良い住宅街は、駅から徒歩圏で高台に有る事が多いので、
坂があってもそういう所の方が民度も高く暮らし易いよ。
リセールスもし易いから次に売る時に楽なのもある。
駅前や平地は何かあると浸水しがち。

>>740
高台は風も通るし良いけど、雍壁だったりすると考えませんか？
玄関に上がるまで階段がとか、駐車場を広げるのに雍壁が邪魔とか、
掘ったら粘土層だったとか。
うちの周り(借家)は10〜20位前の分譲宅地ですが、雍壁ヒビ入りまくりで
怖いです。
車が必要なところなのに駐車場が1台分しかなく、センターラインもない道に
路駐だらけ。何でここの土地が高いのか正直分からない。

>>721>>738
最近購入した経験から言わしてもらうと
不動産を安く買う交渉術として、

１）仲介料込みで交渉する。
通常仲介料は３％ですが、絶対的なものではありません。
仲介料込みで交渉することでさらなる値引きの余地があります。

２）ただ安くしてくれでは不動産屋も売主も納得しないので、
引渡し時期をいくらか遅れてもよいとか
なんらかの条件をつける。

これだけでも安くできる可能性があると思います

743

>>1
売れたか？
近況報告、ｷﾎﾞﾝﾇ

745

>>741
人気のあるエリアでないと土地は高くならない、
そういうエリアなら売る時も高く売れるし売りやすい。
京都、鎌倉等の古都に至っては、コケ蒸した雍壁も味。

747

748

すいません、新しく家を建てたので、現状のまま家を売ろうと思っているんですが、
個人で詳細とか載せられるホームページはあるのでしょうか？

ヤフオクは？

751

だめだ〜
買い叩けなかった・・

753

754

755

756

757

地元（地方の政令指定都市）で売りに出されている物件なんですけど・・。
一流ＨＭの２×４住宅で６５坪程の大きな洋風の邸宅。煙突なんかもあったりして見た目はお洒落で
当時のモデルハウスをそのまま持ってきたような素敵な建物。ただし「築２２年」。
家の程度（リフォームの有無）はわかりませんが外観の見た目だと、まだまだ住めそうではあります。
庭も良く手入れされており住んでいる人はお金持ちそうです。
これがそのあたりの土地価格の相場プラス900万で売りに出されています。
ここのスレを読むと、いくら元がいい家でも築２２年で９００万は高いのかな？なんて思ったりしています。
今回の場合、妥当な金額や相場ってどのくらいのものなのでしょぅか？
ケースバイケースで一概に言えないとは思いますが、ご意見お聞かせ下さい。

>>758
仲介16年やってる今までの経験だと、
庭が綺麗に手入れされている中古は、中も相当綺麗な状態だよ。
金に苦労してい無い人は中古で出す時に安く出すから、
土地＋900万は徳というか掘り出しもの。

中古で築浅や、手入れの行き届いた物件は、
滅多に出ないがお徳度は高い。

760

この間「みらい平」行ったんですよ「みらい平」
開業したばかりのTXって電車のつくばに近い方の駅ですよ。
クソ深い秋葉の地下までおりて、茶髪のチバラギカップルかきわけ
電車に乗ったとですよ。
んでついたら何も無い平原にセブンイレブンと建ったばかりの建て売りが
何棟か。思わず価格を聞いたとです。「3900万〜」
そこでプッツンですよ。なんだと！こんな40坪程度の○田のいい家で、
コンビニしかなくて、レンタルビデオ屋まで車で２０分もかかる場所の
建て売りが3900〜だと！ふざけるな！

人気に便乗が見え見え。テメー茨城人のくせしやがって足下みてんじゃねー。
電車通る前は坪２万だったとこだって知ってんだぞコラ。
と、口から言いそうになったが我慢して「広くていいとこですね」
「みらいがありますね」と行っておいた。orz

だがな。はっきり言ってやる。あの駅舎のカマボコのような屋根はヤメレ！

762

763

764

不動産屋している親戚から、中古物件安く買い叩いてやろうと言われて1千万で購入。
70坪、築17年の注文住宅。
そろそろ引越し業者来るので簡単にしか書けないが、ここ読んでいたらちょっと複雑。

これはしっかりしていていい家だと言っていた。素人的な目だが俺が見ても確かにいいとは思うが、ここ見ていたらちょっと・・・

落ち着いたら詳しく書きますね。

766

>765
ちなみに買われたあたりは土地だけだといくらくらいになるのですか？

768

>>765
羨ましい、まさにそんな家が欲しい、
一千万ならそれにお風呂、キッチン、トイレをリフォームしてもまだ安い。
良いなー、広くてしっかりした作りの築浅中古か古くても綺麗な中古が欲しい。

770

中古一戸建ての「売り出し→購入者決定」までって平均的に何ヶ月くらいかかるのですか？
また、当初売り出し価格からどれくらい（何％）値引きして決まることが多いのでしょうか？
一概には言えないと思いますが、平均的なところで教えて下さい。

私も知りたいです、あと良い中古はどこにいったら見れるんだろ、
不動産屋さんに行くと、新築ばかり進められて中古はちっとも見せてくれない。

あの〜中古といってもぴんきりですよ・・・・・・
建物の状態が悪い中古ならある程度リフォームが必要だし
築数年なら、ハウスクリーニングぐらいで入居できると思います。
人が住めるレベルじゃない超古物件なら、解体して
更地から建物をたてることになる。

774

築30年の中古住宅を買ったと知人に話したところ、
「勇気あるね。自分は怖くて」と言われ、一般的じゃないのか、とそこで初めて初めて気が付いた。
自分は父が建売住宅を作っている関係で物件を詳しく見てもらったので
「お買い得だ」と判断して買えたのだけれど。
中古住宅は判断が難しく、シロウトは手を出しにくいみたい。

776

777

age

>>759
知り合いの母親は、お金に苦労していなさそうなんだけど
中古で出す時、絶対値引きを認めず、
結局買い手が付かなくて賃貸にしていますよ。
綺麗に手入れして住んで愛着があると、
逆に安く叩かれるのを嫌うタイプもいると思います。
賃貸にすると汚れるから、この先値上がりは期待できないと思うんですけどね。

>>771
平均なんて意味無い
出した翌日に決まることもある、2年経って売れ残りもある
ボロ家でもすごく安けりゃすぐ売れるし、いい家でも高ければ売れないというだけ

近所で28坪の古い家で、超強気価格で掃除もしない現状で出してたけど、
絶対売れないと思ってたら3年位で売れてた。
時間かければ売れたりするね。

782

>>1
売れたか？
近況報告、ｷﾎﾞﾝﾇ

>>783
もう三年前だし流石に売れたのでは？

やっとネットが開通した・・・
>>767
およそ800万くらいです。売主は1400万の金額を出していたらしいです。
親戚が直接売主と交渉したのではなく、売主が任せていた不動産屋と交渉したようで、しぶしぶ売主は1千万でOKしたみたい。
>>769
でも注文だからこそかも知れないが、電飾の配置が特に不満です。玄関の照明が家に上がらなければスイッチを押せない。
前の主は「バカか・・・？」と思うのが少しあります。
もっと落ち着いたら自分でスイッチの配置変えやってみようと思っています。

>765さん
ということは家は２００万ですか。
70坪、築17年の注文住宅なら普通に使われていたならまだまだ住めるでしょうからお買い得ですね。
10年暮らして建替えたとしても年２０万ですし。
私が気になっている物件は同じような規模の注文住宅で築２２年、土地の相場を引いた家の価格は一千万程度。
あと５００万安くなればいいかなと思うのですが・・

787

788

>>783
ずっと前に売れたってこのスレに書いてあったよ。

790

age

792

793

794

795

796

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809

810

811

812

813

次スレ１０００間際に立ちますから埋めても無駄ですよ＾＾

815

次スレが必要だろうか？
売れたって言ってるんだからもういいだろ。

スレタイ変えて、「中古で売りたい人買いたい人」みたいなスレを作って欲しい、
今中古の情報交換スレってここだけだもんね。
古くても作りの良い中古情報や、築浅情報とか欲しい人いると思う。

>>817
同意！

819

300

821

822

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

>>817
そんなタイトル、そんな趣旨にしても延びないのは同じじゃないの？
そんな趣旨のレスここに書いてる人何人かいたけど、全然延びないんだから・・・

>>824
昔中古スレが有った時にはそれなりに延びてたよ
このスレタイだとちょっと趣旨が違って書き込まない人が多いかと

>>824-825
試しにたててみればいいじゃないか？
需要が無かったらどうせすぐなくなってしまうんだから

じゃ825氏に建ててもらおう

>>795-813等は荒らしのつもりはないんだろうね。何か書き込みないかなあと覗いたら今日も書き込みがない。その落胆の表れだと思う。
よく解るよ、その寂しさ・・・

>>826
昨日試しに立てようとしたら、残念ながらプロバイダーではじかれました、
誰か立てられる人立ててみて下さい。

んだらば、わしが久々にスレ建ててみるかのぅ。
「重複だｳﾞｧｶ氏ね」と言われて以来じゃ。

831

建てまひた
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1127890694/

>>832
ありがとう、早速使わせてもらいま。

834

65000

誰かこのスレ削除して下さい。

>>836
埋め立て手伝おうか？

埋め

>>836
売れた時の状況や手続きなんかを語ってみては？
買う側も参考になるし。

>>817
アフォか
初代１様のお言葉のコピペと共に
スレタイは
★★★中古一戸建てが売れなくて困っています２★★★
に決まってるだろうが

>>828
１が晒しあげられるのがイヤで埋めてるんだろ

３年以上も続く長寿スレをこのまま終わらせてたまるか

埋め

埋め

埋め

ume

産め

膿め

ume

埋め

埋め

梅

倦め

うめ

うめうめ

ほれ頑張れ！

うめ

膿め

858

うめ

次スレが早かったよ
梅

861

862

埋め

績め

宇目

delicious!!!

うめ

まだ埋まらないのぅ？

なかなか

宇目

埋め

!

熟め

ume

うめ〜〜〜〜

876

梅

うめ

埋め

宇目

うめ

生め

がんばれーもう一息だ。

うめ

生め

ume

まだまだ先は長い。

産め

うめ

埋め。

倦め

産め

893

８９４丸　ひろ子

ﾜﾛﾀ
埋め

梅

うめ

ど根性がえるのうめさん

まだまだ産め

900

生め

膿め

ウメ

熟め

梅

うめ

ume

埋め

生め

910

ウメ

産め

あともう少し

埋め

うめ

sage

膿め

熟め

梅

920

age

あげないで下さい。
もうあとはうめるだけですから

売れたご近所の特長は？

埋め

うめ

生め

age

無駄に埋めるな

中古のスレなら他に出来てるよ

930

ume

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うめうめ

梅