＜＜＜自己資金０円で一戸建て＞＞＞

と、言うような広告を良く目にします。
実態・落とし穴、また現に利用されて住まわれている方、
実際の所どうですか？

はまりたければどうぞ。
自己破産への一本道。
自己資金は物件価格の３５％はもって買え。
明るい家庭への一本道だぞ。
貧乏は、家庭不和の始まり。

>>1
ウンウン。確かに良く見掛けるよねぇ。

詳しく説明してあげるから、当モデルハウスへお越しください。(w

>>3
何処よ？

こういうののアパート版なら考えるよ。
特に中古なら。
もし、本当にあれば真剣に考える。
出来る人はレスちょうだい。
誰かいる？

戸建であまり聞かない気がする。
中古マンションは聞くけど・・・
値段に上乗せしてるんでしょ？

うちのまわりでは多いよ、しかも新築で全額借り入れ。諸費用もローン。
地方だから全部で2000万円台で済むんだが・・・。
我が家も現金残したいから全額借り入れして購入予定。
繰上げ返済しまくる予定だけどやっぱりやばいのかな？
>３さん、説明ききたいぽ。

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>7
>繰上げ返済しまくる予定だけどやっぱりやばいのかな？
それよく聞くけど、実際に繰り上げ返済してる奴なんて極々少数じゃないか？

ちなみに、16〜17歳の精少年がローンで単車買うときにも良く聞くセリフだね。

自分は借りまくって１年弱、相当意志が強いか、収入がないと
繰り上げ返済は無理だと悟ったよ。
俺は無理、我慢して諸馳駆して、繰り上げ返済なんて考えられ
ない。３５年で返せば良いなら、３５年で返すよって感じだね。

夏ですね。
ヒヤっとする怪談話満載ですね。特に10

新築マンションのまさに１のうたい文句のチラシがきました。
しかしチラシには物件名はあるものの販売会社名、物件概要
一切記載なし（間取り図のみ）電話番号のみです。
どこかの週刊誌で読んだのですが、販売会社が、あまりいい筋ではない金融機関と組み
販売代金回収後、金融機関は債権を譲渡してしまうそうです。
債権はいったん譲渡されてしまうと、ローン契約の内容が
勝手に変更されたり、支払が１回滞納しただけで競売にかけられたりするそうです。

>>10

ぼくは順調に繰り上げ返済用のお金は溜まってるけど、実際に
繰上げ返済に使うかどうか微妙だね。他にも欲しいものあるし。
実際に払っていると、毎月払わなきゃいけないという点でロー
ンと家賃に違いは無いからなぁ。

やるに越したことはないけど、状況を見ながらかな。

ところで、自己資金ゼロには反対。
買う段階で自己資金が溜まってないヤツに計画性のある資金繰
りが出来るとは思わないからね。

当分は下がり続けるのでしょうか？
１年前から雑誌や広告で調べているのですが、そろそろ
底値の気がしています。
元々貧乏人なので、買う必要なしといわれれば
仕方ないけど・・。

1.現在の家賃と返済がそんなにかわらない。（ﾎﾞｰﾅｽ込）
2.借入が公庫等のみで人的保証いらない

基本的にこれを満たすなら、GOだ。

age

良ｽﾚのよかん・・・・。

age

>>15
追記：3.適正価格の土地（所有権）付一戸建

私の地域でも、>>1の言う様な新聞チラシがよく入ってる。
月々５万台ボーナス併用なし！とかね。物件単価は2000万台だったかな？

単純に考えると賃貸で我慢していて、一戸建て欲しい派なら
お得に感じてしまうのだが・・・。

情報詳細キボンヌ。

>>12
うちに来るチラシは、地元の不動産屋（地場での有名企業）でした。

物件価格　４０００万円　でフルローン３５年　金利２．５％で総額60,059,160円
物件価格　２０００万円　でフルローン３５年　金利２．５％で総額30,029,580円
後者なら頭なしでいけるのでは？月に71,499円くらいならいけるだろ？
金利が上昇したらつらいがここ何年かは大丈夫だろうから繰り上げれ！

　　２０　　結局、生命保険にもはいるからね。
　　　　　　３５年払いか・・・

　　　　　　

うーん。
自己資金０円で一戸建て・・・。

>>24
何悩んでるの？？

自己資金ありませんが一戸建て建てましたよ。
土地４０００万、建物６０００万で総額１億くらい。
全部借金です。

>>26
詳しい話、教えてください。
月々の支払いとか、年収とか。。。

上場企業を経営している父が、保証人になってくれましたから。
お前ら底辺層には、縁のない話でしたね。すいません。

>>28
妄想竹

３５年ローン。月々３５万円、ボーナス返済なし。
建てた建物は１５０平米で、半分近くは貸します。
１平米単価、４０００円を予定しいますので、２８万円程度は
賃貸収入でカバーできます。
固定資産税は、住宅ローン控除で戻ってきた分で払えますので、
維持費などを抜けば、月７万円程度の負担でＯＫです。
繰上げ繰上げで、１５年完済予定。

半分貸すっていうのは、
アパートのような形になっているのでしょうか？
僕も約150平米のほしい土地があるんです。約5500万。
でも、予算オーバーで購入を迷っているのです。
賃貸にするというのは、まったく知らない人に貸すのですか？
1世帯ですか？

書き忘れましたが31は27です。

土地は１５０平米もありません。２０坪以下です。
賃貸にするというのは、普通に不動産屋を通して、
賃貸物件として入居者を募ったという事です。
細かいことは特定を避けるために書けませんが、
もちろん１世帯ではありません。

いろいろとありがとうございます。
それでは、3階建て以上なのですね。
単に買うだけでなく、その不動産から富が生まれるのが、
すばらしいと思います。
僕も何か名案があれば、あの土地が買えるのに。。。
ちなみに僕のほしいところは、1種低層で容積率100％なんですよね。。。

５５００万で１５０平米ということは坪単価１２０万程なので、
２７さんは東京近郊公害住宅地を狙っているのでしょうか？
容積率８０％や１００％の１５０平米よりも、
容積率４００％や５００％（商業地域）の３０平米の方が絶対に安いです。
同じキャパシティーの建物を建てるなら、だんぜん商業地域の方が
入居者も入りやすいので、そちらをオススメします。

なるほど、そうですよね。
勉強になりました。
ありがとうございました。

自己資金100万近くで1000万の中古物件を買おうか悩んでます
田舎なんで1000万といっても100坪のログハウスです
税金や頭金を考えるともう少し溜めた方が良いかなと思うけど
家賃と同じ位の7万位の毎月返済で15年　金利3.2％の銀行住宅ローンなんで
現実的には可能だと計画してます
ただ、85％しか融資出来ないところが多く、月収も20万程なんで
保険等を考えると難しいのかなと．．．
同じような状況でGOした方はいますか？

ＧＯするしかない境遇ですな

>>37
何の問題もない。
迷う必要全くなし。

>>38 >>39 迷わずいけるって何か根拠はありますか？
実際のところ保険等はどの位かかるものでしょうか？

いまはアパート暮らしで家賃を払っているので
貯金もなかなか溜まらない状況
それなら家賃分をローンに回した方が良いかな，，と
その考えが強いです
家賃ってバカバカしくなってしまって

>いまはアパート暮らしで家賃を払っているので
>貯金もなかなか溜まらない状況
>それなら家賃分をローンに回した方が良いかな，，と
>その考えが強いです
>家賃ってバカバカしくなってしまって

自分で結論でてるじゃん！これ以上理由がいるの？？？？
さっさとローン申し込みしなさい。
1000万の物件なら最低諸費用10％はかかる。
よって手持ち100万なら100％の借入が必要。
正直にいけば自己資金不足でｱｳﾄなので金額ﾌｶｽの忘れずに！

火災・団信・保証の各保険料は普通一括払いで諸費用に組み込まれているので
特に考えなくてｲｲ。

不動産取得税は時価1000万くらいの居住用物件なら、
課税があっても知れている。（一定用件みたせば0）

税金は固定資産税くらいだがそんなもん前もって役場できけ。
住宅ローン控除が使えるからそんくらい戻るだろう。

＜ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ＞
15年ローンでｶﾂｶﾂの支払いよりもできるだけ長く組んで
繰上げをお勧めする。

41＞＞アドバイスどうも！

＞正直にいけば自己資金不足でｱｳﾄなので金額ﾌｶｽの忘れずに！

金額フカスって意味が分からないのですが
金額ごまかすって事ですか？

うむ。
41は乱暴なようだが、まぁ正しいことを書いている。
でもこういうこと書くと、すぐ業者扱いされるんだなここは…。

自分は今自己資金ゼロで９０００万の物件を一戸建てで買おうとしてます。
提携ローンで金利１．１％で月々２８万です。

＞１４
には、マイホーム欲しい！楽しい暮らししたい！オーラがなくてワロタ。

>>44
すばらしい・・・。

>>42
＞金額フカスって意味が分からないのですが
＞金額ごまかすって事ですか？
ｿﾉﾄｰﾘ
その物件取り扱ってる不動産屋にきけ。
別に普通にみんなやってることだから特に心配なし。

最近、本当に良く見る。
「自己資金ゼロ円で一戸建てＯＫ！
　低金利ローン！自己資金の少ない方ご相談下さい！」などの広告。

>>22

なんで２．５％で２０００万が３０００万に
なるのでしょうか？
しろうとにご教示ください。

>>48

20,000,000（元金） * 5%（消費税） * 2.5%（利率） = 525,000 (利息/年・ボーナス払いなし)
525,000（利息/年） * 35（支払年数） = 18,375,000（総利息/35年）
21,000,000（元金） + 18,375,000（総利息/35年） = \39,375,000（総支払額合計）
39,375,000（総支払額合計） / 35（支払年数） + α（固定資産税等） > \1,125,000（年間支払額）
1,125,000（年間支払額） / 12（月） > 93,750（月々支払額）

今固定資産税っていくらなの？

>>48
金利がつくからに決まってるだろ。

>>49
おいおい、計算ちがうぞ。>>22が正解

年収約５００万、１才児がいるので妻は専業の会社員３人家族です。
現在家賃は８万ちょい。
頭金０で、

２０００万代後半の新築戸建（３５年で月１０万ボ無し）
１７００万の築20年の中古マンション（20年月７万ボ１０万管理・駐で３万）

を勧められています。
手を出したらやばいですか？

>>51
リセールを考慮すると戸建がﾏｼ。
借入の殆どが公的資金ならいいんじゃないの。
（万一の場合でも・・・）

買おうと思った中古物件を見てきました
海沿いなんで潮で窓は開かない。ログハウスの感じで、外壁となる
木と木の間に隙間がある
木で出来たベランダとデッキはボロボロで補修が必要

トイレが和だったんで洋にしたい（ちなみに汲み取り）

これだけ直す場所があったら200万位はかかりますか？
これを含めて1000万なら考えようかなと思ってます

あと、海沿いの調整地区という場所なんで再建築が出来ない可能性がある
みたいです。月曜に役場で聞きます

場所は良いだけど、実際見ると考えちゃう物件でした
ちなみに築16年なんで公庫は使えないという事です

頭金１４００万で、借地権付土地１４００万を購入したいんだけど
そうすると、建築費用（2000万円位の予定）の頭金がゼロになる。　
借地権では銀行は土地代は貸してくれないらしいし、あきらめるべき？

>>53
>これを含めて1000万なら考えようかなと思ってます
不動産屋をたたけ！！
＞海沿いの調整地区という場所なんで再建築が出来ない可能性がある
普通に考えれば土地価値0だな。
価格が価格だし気に入って一生すむのなら買えば。
どうせログだから君の寿命より長持ちするだろう。
よって再建築必要なし。買ったら補修補修でいけ。

>>54
>借地権では銀行は土地代は貸してくれないらしいし、あきらめるべき？
ﾈﾀか？
購入だろうが借地だろうが、無借金で土地が用意できるのなら、
どこでも借りられるに決まってる。
君がＤＱＮでなければ・・・・。

ナースTVでは24時間リアルタイムにナースステーションの映像をお届けしています。
書棚やテーブル下、ロッカールームやトイレに仕掛けられたカメラから、白衣の天使の痴態を余すところなくご覧いただけます。
http://210.188.193.18/agency/bnb/form.phtml?banner=wataru

そうなのか？！
公庫の相談電話で聞いたら、この場合、建物代の２割は頭金が必要と言われたヨ
＆借地では銀行も土地の購入代金は貸してくれないでしょうとも

＞５８
まあ、そうでしょうな。
担保にならないしな。

あげ

>>58
おいおい。どうもハナシがｱﾝﾊﾟﾝだな。
もう一度言う。
購入だろうが借地だろうが、無借金で土地が用意できるのなら、
どこでも借りられるに決まってる。
>>54
頭金１４００万で、借地権付土地１４００万
を買うんだろう？

>59
やっぱり？
でも
>61
Yes.
そう言われると、望みがでてくる・・・
もう1度、公庫か銀行の電話相談で聞いてみるよ。

よし！自己資金なしでマンションゲットぉぉぉ!!
￣￣￣￣￣∨￣￣￣　　　　　　　(´´
　　　　 ∧∧　　　）　　　　　　(´⌒(´
　　⊂（ﾟДﾟ⊂⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　　　 ￣￣　 (´⌒(´⌒;;
　　　　　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｰｯ

　　　　　　　　 ,＿＿＿＿＿
　　　|　　　　　|　　　ん？　 |
　　　|　　　　　￣￣∨￣￣　　　　　　　　　(´´
　　　|　　　　　　 ∧∧　　　）　　　　　　　(´⌒(´
　　 人　　　　⊂（ﾟДﾟ⊂⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　(　 )　　　　　　|￣￣￣￣￣￣ (´⌒(´⌒;;￣￣
　　 ￣　　　　　　 |　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｰｯ
　　　　　　　　　　 |

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　　　|
　　　|
　 ∧|∧
　（ / ⌒ヽ　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣
　　| | 　　|　　　　　|
　　∪ / ﾉ　　.　　　|
　　ﾉ ﾉ ﾉ　　　　　　|
　.（_/_/　　　 　　　|

そもそも、可能かいな
？

うちも頭金なしで2000万のローン組もうと
してるよ｡他に借金ないから払えるはずだが｡
年収は合算して800万だけど｡

競売物件の一戸建ては安い

うちは、頭金１０００万円。
私が、年２８０万、妻は自営扱いなので、年３０万。
二人の合算が３１０万円・・。（実際は、５００万以上。）
借入が難しいので、３００万を親に借り頭金に充て、
７年で４．５万／月を返済。

これで、３０００万円の物件を買います。
実際１５００万円の頭金が必要らしいのですが、
現在１３００万円。
建物の�u数を減らしたり床暖房を除けて、
２８００万に押さえたいところです。

床暖房って必要ですか？

自己資金ゼロのスレッドなのに、
書き込むやつみなゼロじゃないじゃん。

んだんだ。

ゼロで買えるのかな・・・？

上には上がいるすごい人が。自分もそれをまねて決断しました。
土地と物件合わせて9000万円でもちろん注文住宅。６０/200の土地です。
まあそれが味噌なんだけど・・・
当然安い金利を使うと物権の8割から9割までの融資です。その分をふかして（ネットアップ）
9000万（諸費用込み）全融資　金利１．１％で月均等　\２５８２７３
土地を生かして一階は全部駐車場　完全ガレージ。８台とめられる設計で
そのうち4台を人に貸す。その部分を簡易の壁で仕切りシャッターのリモコンを各自持たせる
当然自分の車庫には入れない設計　（土地は角地）
近隣駐車場は青空で2.8万円です。
完全ガレージを月3万で貸す。以外にもセカンドカー保持者や車オタクが意外に多く
募集者を募れば即日申し込み抽選状態だった。
月3万が4台で12万の収入で　9000万の豪邸に頭金０で\１３８２７７で住んでいるのです。
正確には消費税をいただくので月の支払いは１３２２７３
これ実話です

　　結局、１５００万くらいなら、（土地があれば、）バイト
　　生活者でも、借りられるってことでしょうか？

>>71

不思議、、　たった、９千万で８台のガレージと土地と建物が
建てられるなんて、　　５０坪ぐらいと思うが、土地だけで
７千万ぐらいしないか？　月２万８千で駐車場貸せる土地なんでしょ？

後、税金も住居と比べて２倍以上にならない？？　

>>73
横浜では　2万5千円以上は当たり前です。
泉区や瀬谷は除く
因みに土地は坪60万で60坪です。
何も知らないシロートが勝手な推測しないことだな
頭使うこと知らない　ガチガチ親父なんだから
もっと柔軟性を養うべし

>>71
元値が９千万円で総返済額は約１億８百万円。
駐車料金が３５年フル回転して約５３００万円。
月１３２２７３円の支払いで買える物件は約４６００万円。（総返済額約５５００万円）

おいしそうな話だけど、どっかに落とし穴がありそう。あとは詳しい人頼む。

そういや、消費税って自分のフトコロに入るわけじゃないじゃん！
だから計算をしなおす。
駐車料金が３５年フル回転して約５千万円。
月１３８２７３円の支払いで買える物件は約４８００万円（総返済額約５８００万円）

それに、ガレージを建てる費用もかかり、その上に家を建てる費用は普通に建てるより割高だし、
賃貸収入も税金がかかるしで、差はもっと縮まる。

人口減や地価の値下がりで、駐車代の相場が下がったり、借り手が少なくなれば一気にピンチでは？
東京の中心地ならともかく、横浜程度の立地条件ではそれは十分ありえることだし
返済の半分近くを賃貸収入に期待するのが危険そうにみえるのは俺の杞憂？
まあ、最後に泣くか笑うか見物ですな

あげ

９０００万円借りるには、仕事の内容にもよるが年収１３００〜１５００万円は必要です
駐車料金の上がりは、銀行は計算してくれません。それだけの年収があって自己資金０は
問題ありです。
金利は１．１％も、確かにありますが35年間その金利では貸してくれません。
貸してくれた銀行は？？ないはず

しかも横浜なんて、これから利用価値が下がるところだしナ

ここは自己資金０円スレでなかったのか・・・

初めまして！！

このお話の説明を聞いていくたびに目から鱗が．．。

画期的なシステムが完備されていて参加するに当たって

戸惑いも感じませんでした。

頑張るだけ見合った収入が得られます。

何と言っても、心と体が健康になるのを実感しました

だまされたと思って、アクセスしてみて！！

　詳細（資料請求）はここに隠されています　

　http://andinf.travailathome.net/andinf/

本当に自己資金０で買った人の体験談ききたい。
諸経費とかの金額はどうなるの？

自己資金0につられてマンソンのＭＲ行ってきました。
（スレタイの一戸建てには該当しないが御容赦）
１３年度中申請物件だとかで購入の100％公庫可能とのこと。
新規申請物件は85％程度までらしい。
（再び政府のてこ入れが入るかもしれないが・・・）

ただし、７５m2以上のゆとり空間増資、初めてマイホーム、など
全てを活用する必要有り。
金利の高い特別増資はちょっと使いづらかった。

一応、諸経費と端数は貯蓄を注ぎ込むことを考えている。
結局頭金は150マソ程度（お恥ずかしいm(__)mいろいろ事情がありまして）
繰上げは計画的に実施していく予定。

審査の面接で、頭金の少ない理由を聞かれるが、
それらしい事が答えられれば問題無いようです。
（うちは新婚なのでまだ貯まって無いと返答予定、式にもお金かかったし）

なお、今の時代は借り入れ額は2000ﾏｿ以下が望ましいらしく、
2500ﾏｿ以下にはなんとしても押さえるのがアナリストの見解らしい。
となると高額物件は頭金0では絶対買えないというのが結論。
うちは身分相応に安い物件にしました。
一戸建てじゃ地方でも2500ﾏｿ以下はつらそうですね。

見識豊かな皆様に質問があります。

自己資金500万程度で新築3000万の一戸建てを買った場合、
20年返済を行なうと考えると、
月々の負担は税込みでどの程度になりますでしょうか？
不動産取得時の税金や、固定資産税なんかも気になります。

固定資産税って月にどれくらい取られますか？
お知恵を拝借したく思います。
よろしくお願いします。

ちなみに一戸建てを買うのは、
両親を将来扶養すると考えた場合に、効率が良いと考えたからです。
その辺も考えると、自らが元気な20年程度で
支払いにケリをつけたいと考えています。

お騒がせしました。
固定資産税板を見つけたので、大体解りました。

土地1200万　建物1800万で購入と考えて、
土地：1200万＊1.4％÷6＝2.8万
建物：1800万＊1.4％＝25.2万→実際の評価額は80％として約20万
→　年24万程度？　＋　土地計画税が8万くらい？
ローン2500万
→　年160万程度？
単純に考えて、年192万→月16万の支払いかぁ・・・・
ドンブリ勘定で考えても結構しんどそうですね。

利子補助や、最初の数年の軽減を考えたとしても、
なんだか辛そうですね・・・・
なんだか世の中厳しいなぁ

若造が月に16万も払えるのですか？
30過ぎの私の手取額ですよ？

>>86
軽減措置があるのでそこまで高くないと思います

>>88
税金が安いのは、最初の5〜6年だけじゃないの？
でも利子補充があるから>>86の場合は年に30万〜20万は出費減るだろうね。

http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1032876163/65

>>83 頭金０円で買いました。
１）中古の一軒家です。（３８００万を３１５０万まで値下げさせました）
２）年収は７５０万ありました。
３）３６００万の銀行融資を依頼しました。
４）諸経費込みで３４５０万でした。（１５０万あまりました）
前住人が不景気（自営）で田舎に帰った為、売り急いでいた模様でした。
家は、奇麗でステキなカーテン、照明、エアコン全てそろっていましたが
ゴミも残ってました。
多少危険な予想は、ありましたが親友がヤクザなので 頭金０円で不動産屋に
動いてもらいました。
来月で買って一年ですが問題は、出てません。
１５０万 残ったので 引越しおまかせパックにして 家族で温泉旅行に行って
引越し先に帰ったので 一切なにもしてません。
自分では、うまく行ったと思いますが 危険が付き物なのでお勧め出来ないな。

やはり万損より、一己盾の方がお得ですか？

未来は、わからんから 今 お得なのがいいな。
だれかが損しないとお得じゃないからね。
前の住人は、一己盾で大損したと言ってたしね。
価値より安く買えば 頭金は、いらないだろ。
それ以外は、車を まったく０円で納車されないシステムと同じだよ。
諸費用別とか保険代は別とか結局 要求してくるでしょ。

>>91
それだけ値下げされれば頭金６５０万円あったのと同じだもんね。

笑ってしまった・・・。そうか頭金６５０万あったと同じか・・。
頭金は、必要という事だな。

頭金無くて買えるか！！どアホ！！
ワナに嵌るぞ！！

>>96
頭金あるなしは関係ないでしょ。
どの程度借りるかが問題なだけ。

＞96　頭金なしでも買えますが、あなたの意見には賛成です。
実際にUSJ銀行などは、指定もしくは実績のある不動産仲介業者などに
よっては１００％ローンも行っているようです。プラス諸経費ローン
300万円上限で借り入れOKです。借りる人の条件にもよりますが・・・。
しかし、相場より高く借り入れをするわけだから、売るときは大変だよね！

９７＞＞物件の２割は、必要ですよ。売主によっては、９８の方の話の様に
諸費用などもローン組めますけど・・・。その後、生活出来る人は、いいですけどね。
企画倒れにならない、計画をしっかりたてないと大変な事になりますよ。

頭金無しで諸経費含めて、年収の約６．５倍のローンを組んだ。
引っ越す予定も離婚する予定もないが
子供が１人増えたのに、給料が下がった。
生活が成り立たない訳ではないが、
以前のような暮しは出来なくなり、
奥さんノイローゼ気味・・・。

こんなアフォと遭遇しました。

ほとんどの人がずーっと住もうと思って買うわけ！
でも実際は5年も住めば人の気持ちなんてすぐ変わります。
実際、俺も8年前に中古マンションを2300万円で買った。
今の相場はなんと700万円！当時諸経費だけ払って公庫の100％ローン、
売る気にもなれない。というより差額払えません。
今、買おうと思ってる人は、気持ちが盛り上がって、いい風に解釈をし
買ってしまう人が多いけど、よく考えて買ったほうがいいよ！

土地は親のがあるので、家だけを建てたいのですが
貯金は無いのです。
家だけだったら１００％ローンでも大丈夫かなぁ。。。
今の家賃位だったら払えるんだけど。

土地の担保が必要では。

>>103
あっそうか。
ダメだこりゃ。

>>104
親がローンを組んで、あなたが親から金銭の借り入れをすればOKです。

うちの母の知人一家の話。阪神大震災で借家が全壊したので、
近くの中古マンションを購入。本当に自己資金がなくて諸経費を
震災貸付で借り、購入資金は１００％ローンだった。

当初はよかったが、１年も経たないうちに同居の親（年金あり、
パートもしていた）が別居して返済に困りだした。マンションが
かなり狭くて元々しんどそうだった。次に深夜パートをしていた
奥さんが過労で倒れ、返済不可能に。結局離婚してしまったそうだ。
その後夫の会社が経営不振になり、マンションは競売に掛けられた
との事。無理はよくないですね。　

無理するのはやめましょう。
まわりに迷惑かけることになりますから。

定年までボーナス時支払い無しで一定額（金利固定）払って
払いきれるなら買ってもよいかと。
もちろん自己資金０ならよほど安いのになってしまうでしょう。
１千マン借りれる人も、２千マン、３千マンの人もいますが、
身の丈に合った借り方にしましょう。

頭金０で家買うぞーage

>>109
７００万くらいの中古住宅なら可能。

みんな無理しないでね

2500万くらいのが欲しいのですが

http://www5e.biglobe.ne.jp/~nanko-m/index.htm

諸事情がありまして頭金０円で家を買いたいと思っています。
月々手取り３０万でボーナス２回で８０万くらいです。
いくらぐらいまでの物件が買えるのでしょうか？今の家賃は６万５千円です。
２０００万はきついかな…やっぱり。

>>116

>>84をご参考

正直、２０００万はきついと思います。

＞１１７，１１８
んンーーーヤッパリ…

俺は頭金１００万で２０００万のローンで
マンション買ったけど。
つまり、実質１００万だけだ。
もちろん、不動産屋や登記費用は別にかかる（１００万くらい）
がな。資本０円というのはこれら全てローンとして
借りればいいわけだ。別に不思議じゃないよ。
ただ、返すのがその分大変になるがな。当然。

頭金０＝今まで貯金をしていない＝収入に余裕がない。
買うなよ・・・

でも家賃支払いに追われてこれから先も貯金できないのなら、
今の家賃と同じくらいの支払額で買える物件買っちゃった方が
いい場合もある。
あくまで「いい場合もある」だから、誤解しないように。

>>121
事情が有って、って書いてるから、
収入に余裕が無いとは限らないのでは

今後も貯蓄できない収入状態ならほんと買わないほうがよいが。

参考になります。１１６です。俺も１２２さんと同じ意見で考えていました。
でも実際は税金や光熱費の増加とかもあるんですよねー。
ちなみに収入にはやや余裕があるほうです。
出産などがあったりで貯金がない（10万位はあるけど）状態です。
1500万くらいのでいいのがあれば飛びついちゃうんだけど…。

>>121
同感です。

>>124
自分も約１０年くらい前に、楽して一戸建てと思い自宅併用の収益建物を
頭金０で建てたつもりが、つなぎ融資・税金・家電製品（照明・エアコン他）
・カーテン・引越し費用等々、５００ﾏﾝくらいかかった記憶がある。
もちろんそれくらいの貯金はしていたが･･･
あと、家族構成の変化による出費も長いスパンで考えたほうがいいよ。

>>124
貯金が無い無いって言っても、普通は１００万は持っている。
まさか本当に無いとは・・・余裕って月数万単位じゃないよね？十の桁だよね？

競売物件の一戸建ては安い。

>>125
そうそう、つなぎ融資とかけっこうかかるよね
カーテンつけないわけにもいかないし。
うちはたいして買ってないけど、300ﾏｿはかかったよ。
そういう経費も考えないとね

金が無いんだから、余計なものは付けなければ良い。
結局破綻するのは見栄を張るから。
本当に払えなくなったら、家やその他の財産を処分する。
それでも債務が残れば、自己破産や債務整理をして、一からやり直せば良いんだよ。
びびって無いでどんどん行けや。

普通に貯まった１５００マソは持ってますが、
それに手を着けずに全額ローンするのってどう？

物件は２５００万円の築２５年、超ボロボロ中古戸建で、
年収７５０＋４５０マソの小梨夫婦です。

お金持ちになれる黄金の羽の拾い方は読みませんでしたか？

http://www.chunichi.co.jp/saigai/jisin/news/2002083001.html
あ-

無理なローンは破産のもとさ

無理は禁物。
都営住宅県営、市営住宅にして、お金貯めなはれ。
今後土地は年々目減りします。資産価値は無くなります。
さらに景気は悪化。失業の恐れ有り。
実質失業率は１０％超えてます。

今から4380マルガリータはアふぉでしょうか？千葉一戸建て

（＾＾）

age

http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

お役に立てれば･･

（＾＾；

自己資金０で一戸建て契約してきました。

Y(^^)ピース!

>140>142
？？

自己資金300万円で4200万円の新築戸建契約しました。
自己資金は全て諸経費に消えたので頭金なしです。

月10万ボーナス20万の35年ローン。
現在32歳 年収600-650 社員10人の小さなソフト会社の社員です。
将来本当に完済できるのかかなり不安です。
会社には退職金もないし、いつ潰れるかもわからないし。
50歳超えてもソフトなんて作りつづけていけるのかが疑問。

>>144
あなたががんばって、会社が儲かるようなソフトを
開発するしかないでしょう！

>>144
> 自己資金300万円で4200万円の新築戸建契約しました。

あまりにも私にそっくりだ。
私は退職金があるのに、根性なしで、契約できなかった。。

ローンは、どこからどういう風に借りるつもりですか?
私の参考にしたいので、よろしければ、教えてください。

みずほ銀行から3800万円借ります。
足りない分をどうしようか今検討中です。

このぐらい大きな買い物は勢いでいかないとなかなか決心がつきませんね。
将来を考えるとかなり不安ではありますが
今がよけりゃーいいや精神でいっちゃいました。

なんでそんな無茶するの？
奥さんは？子供は？300万使っちゃったの？

>>147
> みずほ銀行から3800万円借ります。
> 足りない分をどうしようか今検討中です。

やっぱり、全額銀行になっちゃうんですね。金利変動が怖いな。
公庫や財形と組み合わせられればと思っているのですが、
それらは考えませんでしたか?

> このぐらい大きな買い物は勢いでいかないとなかなか決心がつきませんね。

わたしは、いわゆるみなし公務員ですが、なかなか決心できません。
決心できない間にできるかぎり頭金をためるつもりです。
でも、子供が小学校に入るまでには。。

（＾＾;

結局勢いが大事。あれこれ悩んでいると、いつまでも買えないよ。
最悪、払えなくなってしまっても、人生の敗北者なんて考えないで、
賃貸に又切り替えれば良いんだよ。殺されるわけでもないし。
とにかく、勢いも大事。

＞１５０
山崎ｸﾝのお友達？

不動産屋みたいなこと言うね。

自己資金１００万のみ

まず、手付け金として１００万払います。
５０００万（諸費用込み込み）の銀行ローンを組み、
引き渡し時に１００万（引っ越し代など）返して貰う

手付け金払わずに家買うの無理だろ

月々のローンは手取り月収の何％に抑えたほうがいいですか？
30％？35％〜40％じゃきついですか？

>>156

借入期間による。短期であれば、４０％でもいけると思うが、
長期で３０％越えなんて論外！
日本で最悪と侮られた我が家ですら２１％だぞ？

ちなみに固定費（住宅ローン＋貯蓄）で月収の５０％以上を占めてるが、　＞　つまり貯蓄が２９％
いまのとこ余裕♪時期自己破産？（しないようガンバろっと）

状況がわからんが、
現在住居関連支出の年収比率を目安にするべし。
これをクリヤー出来なきゃ買う以前に賃貸でも生活水準維持は出来ない。

家賃が年収比率３０％以上のあほはいるか？

http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

お役に立てれば･･

http://www.kokorode.com/015377/
好みのタイプ別に検索

>>154
「手付け」というのは諸費用の一部という事？返ってくるの？

結局、本当に０円で買った人は居ないと言うことでしょうか？

普通は諸費用の一部充当だが、
わが家のようにお金が無い場合
返して貰えるというか
最終的に口座に残すことができます
不動産の提携銀行であれば購入代金の１割くらいまで可能ではないでしょうか？

フェミニズム＝善行
フェミニスト＝善人
フェミ＝善

一般の人の認識はこの程度でしょう。
暴走したフェミニズムが社会の病気として日本を蝕んでいる事を
一般の人にはっきり理解してもらう為に。

フェミニズムでは無くフェミファシズム
フェミニストでは無くフェミファシスト

とはっきりと呼ぶべきだと思います。

フェミ＝善の部分ばかりでは無い事を一般の人に広く理解してもらう為にも。

自己資金0ってことは、入居した途端に債務超過ってことだろ。
どーして、銀行は金貸すんだろう？　不良債権増やしたいのか？

銀行は損しないから不良債権じゃないです。

喜び組！

返済率、30%位
その前の家賃は40%位

なのでずいぶん楽になりました

当然頭金０！

家買うときはみんな債務超過でしょ

買ってすぐ売って借金が残らないほど頭金を貯めていれば､債務超過と考えなくて良いのでは？

家を買う人の９８％は、そうしてるみたいだから・・・

age

自己資金０とは？
頭金も０、当然諸費用も０で
引越し費用程度しか持って
いない人でも買えることを言う。
実際にそれで買っている人は大勢いる。
銀行から借家していると思えば？（売らないこと
家賃同様滞納しないことが条件）

>>174
それでローンが通るものでしょうか？
諸費用もってことは物件価格に対して100%以上のローンになるけど。

>>174
諸費用ローンですか

http://accessplus.jp/staff/in.cgi?id=7368
http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=HZV31+FJ21TE+4QU+BXB8X
http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=HZV31+F4RNAQ+4GK+5YZ75
http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=HZV31+EOOXYQ+4WE+5YZ75
http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=HZUB6+CBJYGI+4W4+5YZ75
http://www.usjma.com/banner/in.cgi?id=29
http://accessplus.jp/staff/in.cgi?id=7368
http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=HZV31+9YEYYA+K+ZQNG1
http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=HZV30+584ZXU+3E8+BXB8X
http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=HZV30+90H9GY+1I6+5ZMCH

おはようございます。
近々中古で２０００万くらいの一戸建てを購入したいと思ってます。
当方２８歳既婚、子供なし、年収８００万ですが、
カーローン（残高１６０万、月５９０００円）
モビット（残高９０万）の借り入れがあります。
審査どのような予測が立ちますでしょうか？
わかる方いますか？宜しくお願いいたします。

審査厳しい
ローンを返すのが先

延滞０で年収返済率に引っ掛からねば大丈夫では?

>>175
漏れは競売上がり物件で
諸費用は買主（金主）に
１１０万円毎月１マン返済で借りますた。
金利は５％。そのうち一括返済できる？

http://www.ddt.or.jp/~samu/index.htm

age

手取り20万ちょっとの毒女です。
貯金300万しかないので頭金0円に惹かれ、近所で売り出した建売一戸建て見てきました。
「頭金なし！毎月4万円以上の家賃を払っている方必見！」てのがうたい文句で
40坪・税込み2200万（田舎なので）の物件ですが、、、毒女ということで相手にされませんでした。

月4万円の落とし穴にひっかからなくてよかった〜　って思うことにします。

>>184
うえ。
毒女ってそんなに厳しいの？
ガーン…。
ちなみに、失礼ですがおいくつですか？

１６５０万の中古戸建を買いました
頭金は１５０万でしたが諸費用に使った為、１６５０万を
月々５万５千円程でボ無し、変動の３５年払いです
ＵＦＪ銀行で借りました
これから金利ってどうなっていくんですかね？
やっぱり数年で固定に替えるほうがいいんでしょうか？

>>186

その程度なら金利が20%になったとしても
月額27万くらい｡

金利があがったときに考えればよろし

上から読んでみたけど、
正味0円では買えないって事ですか？

買えねぇよ。

金無家の自己資金０で無理なく買う方法
１．年収の３倍程度までの中古物件（マンソンは絶対ダメ）狙う
２．諸費用は売主からか銀行で借りるようにする
３．クルマは軽か小型に買い換えてローン残を減らすか無くす
４．引越しは自力で行う（収納の多い物件なら、いらない家具・ゴミは捨てる）
５．祝儀を催促して、備品の購入費用に充てる
６．契約前に不具合チェックして、なるべく修理・交換させる
以上

age

もう自己資金０で買う層は食いつぶして
今は、親の資産食いつぶし
次は、なに？
ネタなし

本当に買った人いるの？

一戸建ての賃貸物件探しに
不動産屋寄ったら、中古の購入を勧められ
その日に手付３マソ払って契約しますた。
あとは全額（諸込）３５年ローンの旅でぷ。

俺も賃貸マンションの更新に不動産屋に寄ったら
中古の一戸建てを勧められて手付け０円で
金額フカして銀行審査しだいの契約しました。
呑気に現在、住んでるよ もちろん３５年ローンね。
フカした金額でOKで 130マン余ったから
ついでにカミさんにK自動車購入ね♪

（＾＾）

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
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200で。

仲介業者さんより直接売主業者さんで購入すると・・・
まず仲介手数料［物件価格＊3％＋6万円＋消費税］が
不要なのは皆さんご存知ですよね。総額4000万円で
すと→126万円＋消費税が省けます。
それからご年収の35％（年収400万円以上の場合）迄
尚且つ、都市銀行の場合は4.0％の融資審査金利を掛け
て融資限度額を算定します。
その限度額よりオートローン・カード限度額等を差引
いた金額が相対的な限度額です。
頭金は0円でも可能です。

自己資金0で売価4680万の戸建買えたよ
年間返済額は収入の18%程度に抑えられた

100％ローン＋諸費用ローンか？それとも契約書類の偽造の話でつか？

僕の知人に５千万の借金保有者が居ます。
なのに、また新車を買おうとしています。（現在２台保有）
審査もパスした模様。
彼曰く、数千万の借金に数百増えようが塵だそうです。
借金の内訳一戸建てのローン、店経営の負債、その他

>>204
一部の個人事業主にとっては、完済可能な借金ならどんどんしたほうが良い場合があるのよ。
取引実績の無い個人になんて、何処の銀行も大金は貸してくれないからねぇ。

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

１、頭金０で無理やりローン組んで家買う。
２、コケるかも知れないが独立して頭金作ってから家買う。
３、借金はイヤだから一生賃貸生活。

みなさんは どっち？

・・・。

一戸建て買いました。都内で4600万でした。
頭金3600万で残り1000万を34年ローンです。月々3万ちょっとと言ってました。
今まで駐車場だけで25000円だったので、それにちょとプラスした額で済みそうです。

集合住宅や高層階の居住は弊害が多くこりごり。
また、マンションってやつは自分のもののようで全然自分の物じゃないんだよな。
管理費と修繕積立金と駐車場代が永久につきまとうしさ。

【一戸建てはこんなに有利！】
(1)メンテ費用がかからない（マンションは毎月修繕積立金等あり）
(2)築30年、40年でもビクともしない（マンションは10年でボロボロ）
(3)自由に増改築、建替えができる（マンションは事実上不可能）
(4)資産として土地が残る（マンションは空気）
(5)開放感があり日当たりが良い（マンションは壁だけ）
(6)固定資産税が安い（マンションは高い）
(7)車が複数代、しかも無料で置ける（マンションは1台、しかも有料）
(8)周囲から羨ましがられる（マンションは恥ずかしい）
(9)リビング広々、収納も多い（マンションはせいぜい１5畳、収納少ない）
(10)庭で犬を飼ったり、家庭菜園を楽しんだりできる（制約あり、庭なし）
(11)子供が飛び跳ねてたり騒いでも平気（マンションは苦情がくる）
(12)騒音の心配がない（マンションは隣、上下からの生活音あり）
(13)防犯性が高い（マンションはピッキング被害等多い）
(14)近隣住人の悩みが少ない（同じマンション内にDQN住人がいると最悪）
(15)頭の悪い管理会社フロントマンと付き合わないで済む（一生関わらないとダメ）
(16)いざという時は売れる（マンションは新築でさえ売れ残り多い）
(17)結露や湿気で悩むことがない（マンションはカビだらけ）

>207
（２）かな・・と思うが、
今の状況じゃ（１）になりそうでつ。

マンションは
管理費、修繕積立金が高い。
駐車場も別に借りないと。
共用部分を、共用するという認識に欠ける奴がいる。
上層階だと、外出が億劫になる。
急いでいるとエレベーターの上り降りが、とてつもなくイライラする。

ここのキャッシング親切ですよ。
最初の支払日、最大2ヶ月後からでOKとの事。

社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も２ヵ月後にしてくれました。
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応援なんてしねぇよ、バカ

age

>211
漏れも一戸建てだが、これはちょっと違うんじゃないか？
>(1)メンテ費用がかからない（マンションは毎月修繕積立金等あり）
>(2)築30年、40年でもビクともしない（マンションは10年でボロボロ）
10年に一度のメンテは必要。50万くらい。んじゃないと、家は持たん。
>(3)自由に増改築、建替えができる（マンションは事実上不可能）
リフォームはできるぞ
>(5)開放感があり日当たりが良い（マンションは壁だけ）
>(7)車が複数代、しかも無料で置ける（マンションは1台、しかも有料）
そりゃ、敷地条件によるだろ！
>(6)固定資産税が安い（マンションは高い）
いやあ、一戸建ての方が高いだろ？
>(8)周囲から羨ましがられる（マンションは恥ずかしい）
>(13)防犯性が高い（マンションはピッキング被害等多い）
防犯で考えたら、マンション有利でしょ。泥棒ってピッキングだけじゃないんよ。
マンションで放火なんて、まずないだろうし。
>(14)近隣住人の悩みが少ない（同じマンション内にDQN住人がいると最悪）
向こう三軒両隣りが　DQNだったら？　マンションなら逆にそれほど顔をあわせなくて済むが、一軒家だとそうもいかんぞ。
>(16)いざという時は売れる（マンションは新築でさえ売れ残り多い）
今はどっちも同じ。どっちかっていうと、マンションの方が売れてる。
>(17)結露や湿気で悩むことがない（マンションはカビだらけ）
そーゆー家を建てればな。木造なら壁体内結露や湿気は建物にとって命とり。構造財が腐って、いつかはつぶれる。むしろ鉄筋なだけマンションの方が建物事体に被害はないぞ。

2ちゃんだからって、あんまり嘘ついちゃ、いかんぞい。

>>218

固定資産税は、マンションのほうが高いだろう!?
まぁ、どっちにしてもマンションなんて買うものじゃない。

自己資金０な奴がマンション買うべきでないのは確か

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＞219
スマソ　
調べてみたらマンションのほうが固定資産税高かった。
指摘サンキュー。漏れが嘘つきになるとこだった。

自己資金0で３５年ローンは最悪。

自己資金０で家買いました。買う前は夜も眠れなかったけど
いまは家賃気分。＜支払い開始後２年
毎年２００万の繰り上げ返済できてるし、カナーリ余裕があるように感じてますが？

自己資金200ﾏｿで、3250ﾏｿの家を買いますた。
35年ﾛｰｿで、月々家賃以下でし。
漏れもｶﾞﾝガッテ繰り上げ返済汁！

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綺麗なおっぱいがいっぱい♪きっとモミモミしたくなるよ♪
二日間無料で見れるからの覗いて見てね。
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>>228
蓮じゃねーだろうな（ｗ

>>228

ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(ﾟ 　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━!!!!
久々に見る美乳にうっとり

＞＞225,226
がんがれ

●●●マスコミの 「盗聴／盗撮」 は許されるの？その７Ａ●●●
http://natto.2ch.net/mass/kako/1004/10049/1004950940.html

38 名前： 文責：名無しさん 投稿日： 01/11/09 19:17 ID:/Jozo2co
フジのスーパーニュースを見ていたら、盗聴、盗撮をしていた。
とにかくレポーターとか、テレビ局の人間と話しをする時は、
カメラやマイクで隠し撮りをしていることを、常に念頭に置くべし。
マスコミをとにかく用心するに超したことはない。
取材を受けて、物がなくなったというのもよく聞く。

39 名前： >38 投稿日： 01/11/09 21:33 ID:qM1FVdrM
蛆は自爆か（Ｗ
カミングアウトをするより、盗聴を止めろ
置かれた盗聴機はいつ撤去するんだよ？
そんなことを電波に流されたからって、不安で寝れやしない。

40 名前： 文責：名無しさん 投稿日： 01/11/09 22:32 ID:GPVrbaOJ
マスコミ相手にしても仕方ないぜ。まじで自分らの生活を死守する方が大事。
テレビ・ラジオは出来る限り無視しよう。ついつい見聞きするから調子に乗らせる。
今後世の中どうなっていくかわからんのだから、必要な情報のみ入手して身の保全を
図れ。いい加減な娯楽メディアは放っておくべし。

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>225

ネタだろ。

ネタじゃないよ


まぬけでしょ漏れ

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　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
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　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

（＾＾）

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準備だけしておくか。
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親の土地に自己資金ゼロで家を建てて、現金1000万を中古ワンルーム買って
運用するか、自己資金入れてローン減らすか思案中。

金利と比べれば、運用益の方がでかいけど・・・悩む

これマジで稼げる！２ちゃんに貼ってあるからってネタじゃありませんw
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０円＝霊園
飛び込むなよ。

一年前のにスレ立てたんだね。
で、自己資金０で家を買ったの？>>1

人は誰かに保障されたという人生なんてあり得ないでしょう。
安心や安定や幸せだけで過ごせるような人生もないものです。
人生には挫折や敗北や困難があれば、反面に楽しさや嬉しさや満足など色々な出来事が入り
乱れて次々と起こってくるものです。ある人は「人生は芝居である。自分を何に演じるかに
よって決まるのである」と言っています。
あなたも「我が人生に悔い無し」となれるように、恐れずに第一歩を踏み出そうではありませんか。
根本的には常に真理を念頭や心の底に置いて考えて行動するという志を持つと共に自分の心の
レーダーを磨かなければ、あなたの大切なバラ色の人生である未来の道は開けないものです。
この件に関する出典の説明がHP↓にあります。ご参考に。
ttp://www.d7.dion.ne.jp/~tohmatsu/

土地は親のがあるので、家だけを建てたいのですが
貯金は無いのです。
家だけだったら１００％ローンでも大丈夫かなぁ。。。
今の家賃位だったら払えるんだけど。

50年払いとかもよく書いてあるなｗ

>>252
２世代ローンすか？ｗ

この前まで金利が安かったので、買ってしまおうかと思ったよ。
と、いっても１５００万くらいの中古にしか手が届かないが・・・。
　
気に入ったメーカーの中古住宅が出ればありがたいが、なかなかねぇ。

自己資金２００万なんだけど

諸経費ローンにして4000万（土地・注文住宅）くらい借りたいなぁ。
頭金は限りなく０で・・・(笑
自己資金200万は取っておきたいし・・・プラズマテレビ買うべ？

あげ

>>255
プラズマテレビ買う前にローン返しなさい。
悪い事は言わない。不動産屋の広告は嘘っぱちです。
無知な人は大切な判子は自分で管理しないように。

営業になんて言えばいいかな

「諸費用もつなぎ融資で借ります」って言えば
自己資産ｾﾞﾛでいける？

>>258
諸経費もローンで組む人って結構いるらしいよ。
そんな人はカーテンとか照明とかどうやって買うのかな？
って思うけど。

俺も、諸経費ローンになりそうな悪寒・・・
カーテンと照明で約50〜80万くらい？
あと引越代10万くらいかな〜
それくらいはなんとか自己資金で出したいところだが。

漏れは諸費用も全部ローン（１４５０万）で借りれたよ。
手付金は５万で済んだ。引越しはトラック借りて自力でやった。
照明やカーテンなどは、引越しの祝儀をあてて、ホームセンターや
リサイクル店で揃えて自分でつけた。

恥を忍んでお聞きします。
>>22の計算はどうやってするのでしょうか？
元金+元金*金利*年数＝総支払額
と思っていたので…。金利計算も出来ないｱﾎですが
宜しくお願いします。

ＨＰの金利計算機を使えば楽でしょ。

http://www.trust-home.co.jp/loan/index.html

これは北海道のやつだけど、
あんたの住んでいるところの銀行のＨＰでも開いてみなよ。

普通に考えて、今まで自己資金を貯められなかった氏がローン組んで繰り上げ返済
する資金を捻出できるのだろうか？
ローン組んで当初はがんばるようだが、５年・１０年と繰り上げ返済できるのだろうか？

自分の浪費ぐせを考えずに家を買っても後から後悔するだけだよ。

買ってしまえば、浪費癖もなおるらしい。

そうそう、奥さんは素敵な奥さんになって、凄まじく節約してくれるし。

ケツに火がつかないと駄目って奴もいるしな。

親に仕送りなどして貯金なんて殆ど出来ませんでした・・・
勤労学生だった頃、貯金からどんどんお金を引き落としたものです
（親に揺すられてたのもあるけどｗ）
現在、親のことは行政にお任せしました。結婚して幸せにやってます。

確かに自己資産はありません。理由はどうあれ貯めれなかったのは事実ですしね(笑)

まぁちゃんと返せればいいけどね
こればっかりは分からないもんなぁ・・・リストラされるかもしれんし会社自体無くなってたりしてｗ
家を買ったら、家具とか凝っちゃって金遣うだろうし・・・・
庭の手入れなんか見える所だから、なんか植えたりしてまた金が

金ばっかり・・・・

　　　／⌒ヽ
　　/　 ´_ゝ`） おっと失礼
ﾌﾞｯ|　 　　/
ε=と＿_）__）　旦

>>268
自己資産全くのゼロ？
でもこれから頑張ってねお幸せに。

自己資金ゼロで家を建てようとしてる人って何歳くらいの方？
２５〜２６歳なら全然悲観すること無いですよ。

勤続年数短いと信用欠きますよ。

>>272

３１歳で４４５０万借り入れ(((；ﾟДﾟ))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>274
それだけ借りられるんだから高収入なんでしょ？

年収６００万でつが・・・・
子２人

>>276
人生ﾄﾞﾌﾞに捨てたようなものですね。

>>277
それは言い過ぎ。

実はうちも4500万ほど借りる計画あり。俺年収600万
小梨夫婦（嫁パートする予定）

>>279
心配無用。
まず銀行が貸しません。

物凄いﾊﾞｶか、物凄いﾁｬﾚﾝｼﾞｬｰかどちらかだと思われます。
まぁ、ﾊﾞｶだわな。
そんな見栄張って8千万や一億の家かってどうすんのさ？

こちらは田舎なので3,500万円で豪邸が建ちます
会社が安定してるので銀行が貸してくれるのです

６０００万借りるのには、いくらくらいの年収が必要ですか？

５０００万越えはきびし〜のでない？
とりあえず年収の６００で上限５０００万借りれました

>>283
もう散々言われてることだが…「借りれる」ではなく「返せる」で計画を立てないと
自分が馬鹿なだけでなく、色んな人に迷惑がかかるよ。

>>284
年収の8.3倍かぁ。すごい。

チラシで

全ての方へ→自己資金がぜんぜん無くても・年収が少なくても
会社員の方へ→最近、勤め始めたばかりでも・アルバイトでも
自営業の方へ→申告をしていなくても・低くしていても
全ての方へ→カードローン等（現在・返済中）が多くても
銀行で全額の借入が出来ます！（その他、諸費用分全て！）

ってあったんだけど、こういう所って大丈夫？
何かウラがあるような気がする・・・

>287
それ絶対やばい。

>>274　本当？どうやって生活してるの？
うちも手取り年収６００万弱で、月のローン払い４万５千円、茄子払い無し。
子供は一人っ子。これでも厳しいよ。先の学費や老後資金の為せっせと
貯金してるから。

>>289
そりゃ金貯め虫はいくらお金があっても厳しいよ。
なにしろ金の使い方を知らないんだから。

月のローン払い４万５千円で苦しいって、ありえないけどなぁ〜ｗ

>>290 では貴方はどんなお金の使い方されてるの？
このご時世、旦那の会社もいつどうなるか分らないのに、
とんでもない額のローン組んだり、ブランド物に散財するなんて方が、
私にはｲﾀﾀに思えますが。

>>291　そりゃローンは少ないけど、固定資産税２８マンも取られるし
築１０年過ぎてくると、家の補修費があちこちに掛かって来るんよﾟ･(ﾉД｀)･ﾟ･

>>292
欠陥住宅でも買ったの？
10年過ぎでリフォームするとしたら、水周りとフローリングくらい
でしょう？　いっきにやったとしても３００万くらいでしょう？
う〜ん、意味不明。減税もあるし。。。。
ってか、そもそもその返済金額って１０００万くらいの借り入れでしょ？
なんで大変なのかほんと意味不明。
手取り600って事は年収900くらいはあるでしょう？
年収900で1000万の借り入れで何が大変なの？ｗ

>>292
だからそういう人はいくら金があっても使えないよ。
つまり金の使い方がわからない。

最後は余った金を墓場に埋めてもらうか、世に寄付でもしていってくれ。

ここで期待しているのは、
年収400、家族持ち、住宅ローン毎月７マン・ナス２０マン
しかもマンション買って、滞納６ヶ月目という香具師のレスだよ。
もっと悲惨なネタを出してチョ！

ここで期待しているのは現実的な住宅ローンなのです。

>>287
それ同じチラシ見たかも・・・。
かなり安くて驚いたけど築年数凄いのがあるから
家の値段はそれ位だそうな。

>>293 言葉足らずでｽﾏｿでした。
家そのものは鉄筋でちょっとやそっとじゃ潰れません。
でも悪戯坊主が壁や床を汚しまくったり、
下水道工事をしなきゃいけなくなったり、
台風でテレビアンテナが破壊されたり、
門扉をどこぞの車に当て逃げされたり、等々あったんですよ。
家電も嫁入り道具でそろえた物が次々壊れ、
車は旦那の唯一の趣味で外車なもんでこれまた金食い虫で･･･。

>>294　うーん、息子がとにかく音楽好きなので、もしかしたら
音大行くかもってことで貯めてるんです。
グランドピアノも近々買ってやりたいし、私・主人どちらも留学経験者なので、
息子にも是非一度は行かせてやりたいとも思ってる。
そんなこんなで頑張って貯めてます。目標無しに闇雲に貯金してるんじゃ
無いですよん。

>>298
留学はお勧めできません。正直お金かかりすぎます。
ほんと、やめておいた方が身の為です。ってかその年収では無理です。

手取り600くらいで外車を乗り回したり
息子を音大に入れたいとか留学させたいとか・・・
なんか「がんばっちゃってる」ってカンジで哀れですね。
もうちょっと、自分の身の丈にあった生活をすれば
たった4万5千のローンを「厳しい」なんて思わないで、幸せに暮らせるのに。

>>299　主人は一人息子でﾊﾞｱﾊﾞは一人孫を溺愛しており、
資金援助するから留学させろと言われてるんです（そこそこの資産家）。

>>300　そーでしょうか？私には自己資金０で家を買って、
その後子作りも諦めて、一生ローンに拘束される人生の方が哀れに思えますが。
うちと変わらない年収で、４０００万なんて借金背負う人の神経が分からない。
そんな綱渡りの生活じゃありませんよ〜。

>>301
そうですか？だったらいいんじゃないんですか？
資金援助してもらえるなら、全然OK！

なーんか、>>292みたいな次から次へと御都合設定が湧いて出て来るレス主って
それが事実かどうかは別にして、頭悪く見えるね

まあ、かじりがいがあるスネってのは本当に羨ましいけどねｗ

とまってんな、ほっしゅ

>301
留学って普通海外の大学に通う事だけど、
ホームステイやワーキングホリデイ、夏だけの短期語学留学なんかを
留学だと思い込んでませんか？

大阪市内で商業地域30坪国道沿い駅徒歩3分
自己資金殆ど無しつか、今の家処分せなあかんから
マイナススタート・・・
でも4800万フルローン組もうとしてるおれはアホですか？
ちなみに職業公務員年収600万+副収入年50〜100万
嫁予定の収入合算者は年収200万くらいです
扶養に母親と祖母と妹が入ります・・・・・・・・・・

やめといてほうが吉かなあ・・・・・・・・・・・

ちなみに糖蜜でキャンペーン利用で当面の支払いはボ-ナス併用
で月10万ちょい・・・

家なんて２ヶ月ありゃ建てられるよ！
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>>306
公務員は不動産屋さんからだまされやすい職業ナンバー１らしい
です。そんな物件普通買わないって。商業地域の国道沿いだってｗ
ﾌﾟｯ！ｗ

なんか笑われてるけど、やっぱ無謀ですかね
てか良くない物件だから？

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半年で100万貯めてます。

買っちゃおうかな〜ｗ

年収600で月１０万の支払いって手取りの半分近く行くと思うよ

でも賃貸でも広めの部屋だと家賃12万くらいで、しかも
駐車料金が2万5千円とかだしなあ

☆もうすぐクリスマス☆
http://homepage3.nifty.com//hot-hot/7254.html

だいたい手取りの半分くらいです・・・
副収入と収入合算者でなんとかなるかなってかんがえだったので

収入合算者は子供も産まないで働くことに同意してくれてるの？

頭金ゼロで家建ててもいいけどさ。
しょぼい家しか建たないんじゃないの？
借りられる金額なんてせいぜい３０００〜４０００万円程度でしょ？

当面は子供は産まないと思うけど、出来たら又お金掛かるしなあ
だから正直なかなふみこめないでいます
かといって親とかいるから郊外にはいけないし
広さもいるしってことで
今すんでるのが大阪市内じゃなかったら悩みも少ないんですけどね

っていうか自分が子供を産むことと親を天秤にかけて親をとる時点で・・・

母子家庭だから・・・
ほっとけないのですよ
国に見てもらうって方法もありますが・・・・・・・・・・・・
同居したいってのもありまして
部屋がなるたけ広い所が良くて
って贅沢行ってたらキリが無いですね

>>320
だったら大阪市内からでればいいじゃん。
親がいるから郊外に出られないって、、、大阪市内じゃないと生活に
不便なことでもあるの？
単に３２０の見識が狭くてよその地域で生活することが想像できないだけとか。

うまれてこの方お袋も私も大阪市内から出たことがなくて
なかなか知らない土地にってわけなんですが
そうとも言ってられないですよね・・・

身の丈にあったことしないと駄目なのは判ってるんですが

身の丈。大事な言葉だな。年収９００万で７０００万の物件に目が眩んでる
おれも考えなくてはならないな。しかし、欲求には弱い・・・

319だけど・・・
親が大阪市内から出たこと無いからってそれで自分が子供を産めないんだったら嫌だなぁ
結婚予定者がいい人で有ることを祈るよ・・・

おかげさまで嫁候補の方は同居でもいいし
市内でもかまわないといってる
唯一の不安は私の浪費癖だそうです（藁
しかし
色々悩みが尽きないですわ

浪費癖？
マジなら自己破産＆一家離〜散

一戸建てではないのですが、私は自己資金が本当に0でマンションが買えて
しまいそうです。

物件は新築、埼玉県某私鉄ターミナル駅徒歩3分、南東角住戸3F(全7F)3LDKで、
諸費用込み合計2210万円です。「結婚間近で色々物入りで本当にいま金がなく、
手付け金も払うことができない、しかしこのマンションは以前から狙っていた
のでどうしても欲しい」と営業マンに伝えたら手付け0、最低限の事前諸費用が
27万ほど(申込金含む)かかるのですが、それは担当の営業マンがなんと自腹で
立て替えてくれるというので、決めてしまいました。

営業マンが自腹を切って貸してくれる27万は特に借用書など書面も発行せず、
完全に口約束の信用貸しで良いです、ということでした。
しかも、契約書にはまだ判を押しておらず、いつでもキャンセル可能な状態！にも
かかわらず、部屋内の間取り変更などの希望を聞いてもらい、設計変更をして
すでに私の部屋の建築は現在走っております。

その営業マンは「このことは社内の誰にも絶対に言わないで下さい、私がクビに
なりかねませんので」と私に何度も念を押していました。
まぁ本当に私にお金がないのも事実で(お恥ずかしい..)そのマンションが以前から
欲しかったのも事実なので私的には渡りに船なので大歓迎なのですが。

ちなみにそのマンションのモデルルームには開設初日の朝一番で来場し、
第一期分譲初日の朝一番で申し込みをしに行きました。
ちなみに現在順調に各住戸の契約が入っている様です(この辺りでは
かなりの破格値なので)。

ということで入居まで0円で逝ってしまいそうです。

>>327
27万すら持ってないとは大物だな・・・

＞営業マンが自腹を切って貸してくれる27万は特に借用書など書面も発行せず、
＞完全に口約束の信用貸しで良いです、ということでした。

ここまで書いてバレないのですか？それにしてもいい営業さんですね

ヤフーオークションの検索に
バブル崩壊！
と入れてみてください。
私はこの情報を元に、今では1日に3万円ほど稼いでいます。毎日です。
しかも、誰にも会わず一人で、インターネットとメールだけで。
私は普通のサラリーマンですが、主婦の方はもちろん学生の方だって誰でも稼げるのです。
考えてみてください。年収数千万〜数億稼いでいる人が世の中にいますが
彼らは私たち庶民の数倍〜数十倍働いていると思いますか？答えはNO！です。
興味のある方は是非見に来てください。詳しい事が書いてありますから。
見にくるだけでも価値がありますよ。
この情報を手に入れれば、必ず人生の勝ち組になれます！私のように。

あげあげ

いくら借りれるかよりいくら返せるのかを考えて購入しなさい。

頭金０円で購入した物件のローンの支払いが苦しくなり、しかたなく
売却を考えるも現在の物件価値がローン残高に届かないとの事。
しかし抵当権抹消しないと売却できない為足りない金をたせばいいが
そんな金があるくらいなら売却もしないわけで、八方塞がり。
売る方はいいように言って売ってくるのは当たり前。
無計画な買い方すると破綻するのは目に見えてる。

俺もある４大で就職活動している者です。不動産はハッキリ言って、給料で選ぶか〜
会社の雰囲気で選ぶかじゃないですかね？もちろん雰囲気だけではなく、事業としてしっかりした
モノを持っている企業へ！！
私は三菱地所さん、三井さん、藤和さん、スターツさんを連続で受けてみます。

逆に今働いている方で、就活をもし今出来る行きたい企業ってありますか？
不動産限定でお願いします。参考にしたいので！ぜひ簡単なコメントも添えていただけると
嬉しいです。自分らのような素人からの視野と、プロとして活躍されている方の視野を見比べて、
今後活用していきたいです。

皆様に相談させていただきます。

当方、年収700　３４歳　昨年離婚
今住んでるマンション（賃貸）をもて余しております。
病気がちな父と２人暮らしで3LDKは広すぎです。
家賃１６万プラス駐車場２万

引越しを考えておりますが、この機会に購入を検討しております。

慰謝料等で貯金吹っ飛びましたが今後の支払いはありません。

こんな私でも購入できますでしょうか？
ちなみに川崎近辺（大田〜鶴見）が希望です。

>>334
家賃が高すぎるね。
諸経費込みローンも組めるし不動産屋に頼み込んだら？
でも太田区って高そうだね。

う〜む　レスが少ないな・・

自己資金が２割無いとダメとか言ってる椰子は銀行の回し者か？
みんななんで２割以上の自己資金が必要なのかその理由を考えたことあるのか？

それは利子として銀行に払う金が少なく済む
二割も用意出来ない人間がこれから何十年と払っていける可能性はどのぐらいなのか
とかそんな所じゃないのか？
むしろ銀行としてはダラダラと借り続けてくれた方がいいわｋで

頭金として２割必要なのは銀行にとって担保割れになるから。
新築物件は人が住んだ時点で８０％に価値が下がる。そうすると
貸し側として１００％ローンでは担保割れするわけだ。

だから２割頭金を用意するように一般にいわれてる訳ね。
つまり、頭金を用意しろというのはあなたたち借り側じゃなくて
銀行側の都合によるものなんだよ。

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　　　　お金を借りたい人・ビックチャンス

当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
他社事故暦のある方・失業中の方にも、出来るだけ
希望額、ご融資出来るよう心掛けております。
受付・お支払い担当は全員、女性スタッフです。
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諸費用込みロ-ンのこと詳しく知りたいです。
どなたかオススメありますか？

諸費用込みローンにしました。かかったお金は手付けの１０万と
収入印紙の１万５千円。
審査はちばぎんとUFJに頼み、両方OKでました。
契約はこれから。

年収420万円　31才　既婚。
将来、両親を引き取る為と賃貸が手狭になったため購入決意。
万が一危うくなったら、実家を売る。

物件の値段入れ忘れました。
新築一戸建て2490万で諸費用などで2700万くらいです。

>>342　おめでとう！
200万の諸費用見込みですか。

伺いたいんですが
不動産経由のお申し込みですか？
私も早急に進めたいんですけどあまりにも予備知識がなくて・・

http://www.roppongi-tv2.net/kakuzuke/

不動産屋の提携銀行でした。
２つ審査して、条件のよい方で契約です。

車などの他のローンがあると難しいそうですが、
なにもないのならば、結構いけると思いますよ。

ありがとうございます

不動産選びが重要のようですね。
車のローンも3年で済ませておいて良かった。
先月で終了したので明日にでも取り組んでみます。

しかし離婚してから家買う俺って・・
何か違うような気もする

age

はじめまして。
実家の建て替えについて、親子リレー返済を考えています。
その場合、後継者は息子なのですが、収入が職業柄すごく少ないです。
しかも、父親は年金生活者です。

実家は老朽化が激しくここ数年で建て替えをせざるをえません。
１階を店舗にしてその賃借料でローン返済する予定なのですが、
審査する時にその賃借料は考慮されるのでしょうか？
ちなみに店舗に入居するのは別居の娘です。

こんな家庭にお金は借りれるのでしょうか？

最近ローンの相談が多いな。

綱渡りの人生。人間はいつか死ぬからいいんじゃないの

>>343
年収４２０で、ローンは１４００万くらいが
限度と思うが大丈夫ですか。公務員ですか。

＞352

１８００万ぐらいまで余裕で大丈夫！

>>352
２０００万円超えても十分いけるよ。公務員なら。

漏れにもお金借してください、おながいします。
借地にボロ屋で独り住まいでつが、家、壊れそう。
借金ならイパーイあるのですが。

銀行の本審査の前なんですが、妻のオリコカードの借金がある事
が判明しました･･･。
これはやっぱり審査は駄目でしょうか？

>356
まさにうちと少し前と同じ状況です。
きちんと不動産やなり、銀行なりに
カードを持っていること、いくら借り入れがあることを
正直に話せば大丈夫ですよ。

…ちなみにうち申告忘れで一つ落ちました。
借金があろうと、正直に話すことです。
結果違う銀行では無事に通りました。
でも一応完済してカード解約をしますた。頑張ってください。

今、港区・高輪１丁目（最寄り駅は泉岳寺）の再建築不可地域に新築を建てて（現在建設中）売りに出してるね。
新築だけど再建築不可物件だけあって、激的に安い。一番安い物件は１５００万円。一番広くて高い物件が２８００万。
伊皿子坂のピーコックまで徒歩１分以内。高松宮邸のすぐそばです（高輪プリンスの通り沿い）。
独身やDINKSで、狭くてもいいから都心の一戸建てを探してる人はどうですか？
頭金１０００万あればローンは余裕で５年で返済可能でしょ。
おそらく再建築の確認申請はとれてないはずだから、土台だけ昔のままだと思う（散歩がてらに見たんだけど、
柱は全て新しく組んでた）。こーゆーのって築何年になるんでしょうね（笑）。
そらく固定資産税は月３０００円以下だと思う（何故なら登記は昔の物件のままだから）。

>>358
固定資産税は、改築評価しに地方税吏がやって来ますよ。
まあ、普通の新築家屋よりはそこそこ安い程度と思っていた方が
いいでしょう。

にしても、魅力はありますなｗ

＞ 一番広くて高い物件が２８００万

間違いでした。一番高くて２２８０万円でした（３LDK）。

ウツの既往があっても収入あればローンって通るのでしょうか。

あたりまえ。

ローン特約が行われて契約解除になったらその後、住宅購入でローン組もうと思ったときに
他銀行でもローン組めなくなるなどあるんでしょうか。

お互い収入のある夫婦ですが、ローンを組んでそれぞれ別の物件を購入は
可能でしょうかね？
夫は、５０００万程ので妻は、１８００万程の店舗付き住宅を考えてます
教えて下さい

＞364

５０００万の家と１８００万の家を買うのですか？
金持ちだなぁ・・・。
羨ましいです。

＞それぞれ別の物件を購入は可能でしょうかね？

お金があれば、何でも可能ですよ。

>>364
好きに買え

118 名前：名無し不動さん ：04/03/01 15:20 ID:???
＞長周期地震動に耐えられるかどうかは、素人にはわかりません。

NHKの特集見た者ですが、現在『長周期地震動』に対応した高層建物は静岡県庁だけらしいです。
国が対策に乗る気がないらしいです（おそらく「危険ですよ」と発表すると、ほとんどの高層マンションの
売れ行きが悪くなるので、大きな災害が起こるまでは無視じゃないでしょうか）。


119 名前：名無し不動さん ：04/03/01 16:22 ID:3eJWa8db
ということは、今後建設される超高層タワーも長周期地震動に対応しない
可能性が高いということですか．．．
国らしい対応です．．

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

不動産屋が銀行に話を持っていくのと本人が
持っていくんでは通り易さに差がでるんですか？

>>369
そこの不動産会社が得意な銀行であればローンが通りやすいのは事実。
というのは物件価値を高めにみてくれるからね。

同僚にも命知らずの漢ﾊｹｰﾝ！　あげ

自己破産 age

公務員系の方は労金で融資を受ける方が多いのでしょうか？
繰上げ返済の縛りが無いくらいしか、メリットを感じないのですが

>>369
不動産屋の提携ローンなら、無理なローンも通る。

俺は公務員だが労金なんかで融資は受けないよ。
金利は高いうえに、諸費用も高いしメリットないよ。
メリットがあるとしたら審査がゆるいぐらいかな？

俺は公務員だが労金なんかで融資は受けないよ。
金利は高いうえに、諸費用も高いしメリットないよ。
メリットがあるとしたら審査がゆるいぐらいかな？

■金融資産以上の借金をしてマンションを買ってはいけない

・月々の支払いが家賃より安く思えるのは、築年数が経っても支払い額が変わらないか
・ボーナス・税金、上昇する管理費・修繕積立金を含まないで家賃と比較
・家を買うということは、借金して家賃を前払いすること
・返済までの間、転勤・収入の変動・リストラ・家族員の変化、地域の変化が無いと確信した人だけが購入できる

http://housing.realestate.yahoo.co.jp/realestate/housing/brand/109564001/
坪30万円でそこそこのカッコイイ家が建つ。

http://www.e-life.co.jp/syuto/tokusen/chiba/shinyo_2410/index.html

age

俺は申込時２３歳だったので労金で借り入れしました

8月に一戸建て（土地52　建物34　1980ﾏｿ　建売）を買いました
物件探し中に偶然見つけた物件で、後で広告をみたら「頭金0！！」と書いておりました
当初の購入予定は3年後で頭金など溜まってる訳もなく、自己資金0でいきました
結果・・・　頭金0でも購入は可能！！　ですが・・・　公庫などでは売値の８割しか融資されず
足が出た分は銀行で借りて、諸費用も諸費用ローン（金利が高く、短期返済）を組むと言う感じです
あまり効率が良いとは言えないですね　ただ可能ではあります
しかし新しく買う家には何も装備が無いので最低でも50ﾏｿは無いと明かりさえ点きません
特定の銀行で借り入れすれば2400ﾏｿ位は借りれるとのことです
頭金0と言っていたのに手付金50ﾏｿを要求されたのはﾋﾞｯｸﾘしましたｗ（無くても可能かは、試してないので判りません）
今回、家（2000ﾏｿ）を購入するさいに思ったｺﾄは最低でも、400ﾏｿは欲しいなと思った。。。　ﾍﾞｽﾄは1000位かな？
最低でも諸費用分と残金200ﾏｿは欲しい（今回の自分のｹｰｽ）
いつも2chにお世話になっているので、少しでも参考になればと

>>374
>不動産屋の提携ローンなら、無理なローンも通る。

無理なローンというわけじゃないんだけどね。現在の年収が維持できて
ローン以外にまとまった支出が無いという前提なんだけどね。
実際はそう都合通りいかないことが多いよね。

すみません、頭金０で現在の住んでいる土地に建て替えはできるのでしょうか？

>>384
担保評価が高ければＯｋ

子供無し。作る予定も無し。夫婦で年収400ﾏｿ

こんな私達が頭金無し諸経費込みローンで1400万の一戸建てを買おうとしています。
30年払いで月々均等払い。

無謀なんですか？

買う家は3LDK車庫つき。築15年です。実家も近いので引っ越す気もなく恐らく一生
そこに住む事になるでしょう。そんな感じです。

別にふつーだろ？
しかも1400万てアンタ、どこよそれW

30歳公務員　年収440万　自己資金は諸費用、引越し、家財等の300万円
物件価格は2600万円
財形融資1800万円
残金　700万円は3年固定1.55％の提携ローンです。

今後の金利情勢を考えると無謀でしょうか？

妻のパート収入が他に年100万円ほどあります。

また、手付金に物件価格の5％を要求されましたが
これは普通なことでしょうか？
仕様変更可能期間を過ぎた直後の契約で、
変更にあたっては工場ラインをストップする必要があるから
特別にこのような高額になると言われましたが・・・

＞386
全然モウマンﾀｲ


＞389
スレ違い

自己資金０円ではないが、限りなく０円に近い状態で戸建てを買った漏れ。
世間に溢れる「優遇金利」は漏れみたいな貧乏人には関係ないらしい。

負け組なのはわかってる。でも現実は厳しいね･･･
重説に記載されていた金利を見て思わず涙が…(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

諸費用分も含めた自己資金０だと
１２０％ローンを使うか、建物の見積もりを割り増す他に
何か方法はあるのかな？

>>386
子供無し。作る予定も無し。っつ〜けどさ、あれって思わぬときにできたりするもんだよ。
いざというとき旦那の収入だけで生活できるか考えた？

２５歳　年収４００万　妻あり　小梨
自己資金５０万　中古マンション１５００万
購入予定です。
フカシで１６００万借り　３５年ローン
大丈夫ですか？
といっても、買う気マンマンですが・・・

18000万位でも問題無いよ
マンションは後々金かかるので
逆にもう少しフカして現金手元に置いとけ。

ありがとうございます＾＾

ほんとですか？いくらぐらい？

ちなみに、おすすめローンはありませんか？

それと、年１００万繰上げ予定　現在自己資金５０万ですが
それは、パソ等電化製品、ペットなどを買ってしまった為で
毎月１０万、ボーナス６０万貯金出来ていたからです。
よろしくです＾＾

頭金０で９８８０万の新築万損買いました
諸費用は全額不動産屋持ち
当時他のローンが合計１３００万有って
審査までに消しておいてくれと言われたが
うっかり忘れていたのになぜか通った・・・
世の中不思議な事も有るものだ
年収は１２００であります

＞393
おまえ馬鹿だろ？
子供できるなら余計部屋必要じゃん。
386の旦那の年収が300切ってて、今の家賃が5万以下なら
考えた方がいいと思うが、逆に年収低いﾔｼは30代で買わなきゃ
一生やどかり君だよw
386の条件なら間違いなくGo!

>>395ケタが違いますね(w
>>397今ならUFJ。つーか不動産屋も普通にUFJ薦めてくるだろ？

>>399
だんなの年収約360万です。はい、３０代です。現在の家賃6万。
では、心おきなく行かせていただきます。

　　　　　　 /|
　　　　　　 |/＿＿
　　　　　　 ヽ| l　l│＜ﾊｰｲ
　　　　　　　┷┷┷
　　　 _, ,_ 　パーン
　 （　゜д゜） 　
　　　⊂彡☆＝＝＝＝＝＝　/|
　　　　　 　＿＿ 　　　　　　　|/
　　　　　 ヽ| l　l│
　　　　　　┷┷┷

>>398


＞諸費用は全額不動産屋持ち

騙されてるってばww

30歳会社員　年収500万　妻子
頭金なしで2100万円の中古一戸建購入予定。
（不動産会社の関連銀行？の借り入れで35年、年1.5％）
諸経費ローンも組む予定です。

今現在、他のローンなどの負債は無いです。

手付金が20万（後で返されると言ってましたが本当？）です。


こういう状態で購入するのはどうでしょうか？
やっぱり頭金少しでも貯めてからの購入の方が安心かな。
でもとても良い物件で、色々と他の面でも今買っておきたいんですが。

皆様のご意見宜しくお願いします。

手付金20万はローンが通れば返ってくるよ。
年収500万で負債が無いなら返済可能だろうね。30歳でしょ？35年で65歳。
何の問題も無く借りられます。

子供がいくつか知らんが、手がかからなくなったら奥さんパートに出して繰り上げ返済汁。
マターリ行くならそのままでも良し。ただ、家族計画は入念にしろな。ガキ増えるとキツイぞ。
絶対二人以上は作っちゃダメダメw　まさかもう居るとか？　ならやめとけ。

>>405
早速のアドバイスありがとうございます。
大丈夫そうで安心しました。どうもありがとう。

子供は4歳です。一人っ子の予定。
そう、余裕無いので二人目は考えてないよ。
子供はさびしいかなとは思うけれど・・・。

妻にも働きにいかせたいとは思っているものの
本人やる気あるのかないのか・・・
やってくれたらラッキーってな感じに思っている日々ですｗ

とにかくどうもありがとうございました。

築年とか、老朽化の具合とか色々つっこみたいが、
気に入って、てのは多分そこら辺もクリアしての事
だろうから、ま、いいや。

返済に関しては＞405に胴衣

>>389
＞手付金に物件価格の5％を要求されましたが
＞これは普通なことでしょうか？

5％までなら普通。
それ以上要求してくる会社なら、ヤバイ。
でも、きみが30万しか出せないといえば30万でＯＫ。

30で年収900万。
自己資金500万で5500万の一軒家を世田谷に買おうとしているのですが・・・
これって無謀でしょうか?

>>409
５０００万のローンだね。別に無謀じゃないね。
３０年ローンで月１５万払いだからね。住宅減税も目一杯受けれるからね。

ただ、世田谷で５５００万だとたいした大きさじゃないよね？
満足いく家かどうかだね。

>>409
つーかスレ違い。確信犯的な嵐ｻｿですねｗｗ

なんで？どのすれならきいていいの？

>>412
ここは「自己資金0円」のスレだからじゃないんですかね？
ローン担当者のスレとかで質問したら？

>>410
＞３０年ローンで月１５万払いだからね

金利0,5％の30年固定ならそうだね。

>>409
あのなぁ…　　年収低くて貯蓄が難しかったり、どうせ家賃払うなら同じ額でローン組めないか
しかも金ないからアタマ金無しでとか話してるのに自己資金500万だの、500万の一軒家を世田谷にだの、
厭味以外の何ものでも無いだろ。
オマケに30で年収900万　　┐(ﾟ〜ﾟ)┌

>>415
ネタにそんなムキにならんでも...orz

旧法借地権付建物を購入し建て替えたいと思っていますが、
自己資金０で可能なのでしょうか？
しかも住宅メーカーを使う気はありません。
教えてちゃんですみません。

自分でログでも建ててみる？　結構楽しいよ。

年収300で2000万借りて家建てようと思うのですが（土地有り）
やっぱり無謀ですかね・・・。

>>419
キミが二十代で、奥さんも社員として働いてて、奥さん個人で社会保険厚生年金加入してて
現在子供が居なくて、過去に公共料金の滞納がなくて、ローン残高ｾﾞﾛ、持ちカード二枚以内
金融事故暦当然無し。夫婦共に健康体で、勤続年数3年以上ならなんとか借りられるでしょう。
地方銀行は無理だと思うけどな。UFJとか糖蜜に不動産屋経由で申し込めばなんとか通るかも。

age

>420
レスありがとうございました。
色々探して、ろうきんで借りられそうです。
まってろマイホーム！

買ってしまった…。
４０００万ローンだボ…。いつか、ここで首吊るかもしれんなぁ。

ローンが通りやすい（融資が甘い）市中金融機関は
JA＞労金＞地銀＞信用金庫
でしょうか？
信金はどこも固いですよね？

ん？　大手各銀行は無視か？

Ｕ○Ｊ

>>419
完済は無理だと思うが、かんばってくれ。

二十代からなら余裕だろ＞完済。

年収の6,6倍の借金が余裕？

>>429　　(ﾟДﾟ)ﾊｧ?

>429
>420

破綻まんせー

>>424
労金は、一般的にはハードル低いけど、付き合いで作らされた
クレジットカードとかを大量に持ってる人は、カードを利用していなくても
断られるケースが多いと聞いたよ。

>>419
無謀。一人暮らしで、思い切り切り詰めて生活すれば出来るかもしれないけど、
奥さん居て、ましてや子供が出来たとしたらもうどうしようもないよ。
今後の昇給の確実性にもよるけど、今建てるのは自殺行為。

自己資金０円で一戸建ててのは、家賃払いながら蓄財してくより今買ってしまって家賃分浮かせたいって
いうﾔｼにしか向かない。例えば手取り30万以下家賃に8万払ってる様なﾔｼは、勤務地が変わらないのが前提
だが、買ってしまった方が良い。手取り40万50万てﾔｼは賃貸のまま蓄財した方が得だろう。

当然前提として、今まで払ってた家賃以上の支払いにしない。

今、買ってきました。明日からでも住めます。

さーて繰上げ返済ガンバロー

頭金０で千葉県内に戸建を購入しようかと思っています。
大手の住宅会社（伊藤忠とか三井とか東急）が分譲している建売なのですが、
いくつかのパンフレットを見ると、支払いモデルのところには決まって「頭金５００（数百万）万で月々〜」などのような
セリフが謳ってありますが、パンフレットにあるような支払いモデルではなくて、いきなり「頭金０で〜」と交渉しても相手にしてくれますでしょうかね？。

一言に頭金といってもいろんなとりかたがある。契約金を含むとか、諸費用など税金や手数料、保険もいれるのかとか。
やはり営業がどれだけ売りたいかという熱望があるかにかかってくる。
もちろん買うほうも。
最初から売るきのない営業ならｱﾝｹｰﾄだけで追い返されるよ。

>>473
勤め先と収入によるんでないの？

予定どおり473がボケてくれるといいね　ヽ(ﾟー^*)

age

a

自己資金０円ですが年収１５００万円です（３年前は２１００万でした）。
８０００万円の借り入れ大丈夫ですかね？
手数料等、最初に必要な費用はへそくりで払います。

>443
ネタでなければ、年収1500で自己資金0って、問題ありすぎじゃ？

↑444

�@駅から徒歩３０分ちょいで土地３０坪・建物３０坪の３５００万円に頭金５００万円投入

�A駅からバス３０分ほどの郊外に土地５８坪・建物３４坪の３０００万円に頭金０円

同じ３０００万円のローンならどっちがいい？？

>>446
両方どうかと思うが、しいて言えば�@かな。

>>446
それ、駅利用が前提なのかあ？？
俺なら１にするかな

税込み年収900、41歳、公務員。
これで戸建3600万の住宅を頭金0で予約したい・・・

・・・・実は個人情報にあと1年消えない傷がある・・・
支店長クラスの銀行員に依頼しているが、
信用会社はどういうだろう・・今無借金だけど・・

>>449
家族構成書いてないからわからないけど、普通に貸すだろ

自己資金0で今まさに一戸建て買おうとしています。
不動産屋に言われたのが、ＨＭが売主の物件である程度人気のある場所
さらに土地は平坦で真四角に近い公道に面している。
この条件の家なら銀行も100％融資でＯＫ出しやすいと言われた。
これで、ＨＭに値引きしなくていいから諸費用を出してくれと頼む。
すると、契約の時の手付金を奥さん名義で他の銀行からフリーローンで
借りる。その後本審査でＯＫ出れば100％融資なので手付金分も出るから
そのお金を借りた銀行に返す。
これで実質、自己資金0で家を買えるということになる。
うちは今この方法で明日、奥さんにフリーローンでお金借りる手続きする
ところまできた。
細かいこと言うと手付金のぶんの利子が2万くらいかかるのでそれは実費かな。
支払いはアパートの家賃と変わらないのでこれに踏み切った。

>>451
固定資産税はどうするの？
新築したら　家具とかカーテンとかは買わないのかな？

>>452固定資産税、もちろん払いますよ。そこのだいたいの金額聞いたら
安かった。人気あるとは言っても地方都市ですから。

ごめん、新築じゃなくて中古です。
家具は住んでからちょこちょこ買っていきますよ。
カーテンばかりは、すぐ買わないといけないだろうけどね。
たぶん初めの数年は一階しか使わないだろうから、
どうしても引越し直後お金なかったら一階だけカーテン買って
二階とかは、後からってことになるね。
引越しも業者頼まないで友達数人に手伝ってもらうからここもお金かからない。
（多少のお礼とかはするけどね）

それより、アパートの家賃とローンが一ヶ月くらいかぶると思うから
そっちが多少心配ではある。

頭悪すぎて笑えるｗ

>>451
ネタでなければいくら何でももう少し余裕できるまで我慢すべき
今のままだと飢え死にや破産の可能性が
高すぎると思う。

手付け金払う前だから今やめられればラッキーだ

もう少し金に余裕持ってからのほうが良さそう
賃貸の家賃とローンの1ヶ月のかぶりで
ひーひーいっているようだと
1年後競売にかかってそうだよな？
ま、他人の財布だからどうでもいいんだがw

>>451よく読んでみたら、
本審査通らなくてもフリーローンだけ組ませて
手付け金つまもうとしてるようにも見えるけど大丈夫なんだろうか

一戸建ては１００％ローンが組みやすいよね。
収入比率が合えばＯＫでしょう。諸費用ローンまでつけてくれる。
新築マンションでは組めませんから。

a

木造瓦葺き駐車スペースなし

物凄い勢いで誰かが金を貸してくれるスレ　49人目
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/debt/1114247475/118

ここのスレに凄い人ﾊｹｰﾝ
ダンナ30万の収入で　住宅ローン14万!!!!
食費3万5千、教育費4万、住宅ローン14万、国保2万ずつ
電気ガス合わせて2万（二世帯のため）水道2万（上下水2ヶ月ごと）携帯夫と私合わせて2万、
保険と損保合わせて1万9千、主人名義銀カード毎月1万支払い。
主人名義借金特調で来年2月完済予定毎月返済額7万円
あとは4ヶ月に一度幼稚園の給食費などが4万ほど。主人小遣い2万。家電話2千、ペット費5千

競売まっしぐらコースだな　こりゃ・・・

そこみてきたけどさ、嫁さん風俗で、
ジジババの年金も入るんじゃん。

嫁さんが基板アリで必死になれば
大丈夫じゃないのか？多分。

そんな俺は手取り１９万、住宅ローン８万。
嫁は専業主婦。
俺の方がよっぽどやばい。

やっぱ共働きだな

貯金ゼロ。手付け二万で家買いました。
身の丈にあったものなら買えるもんだと思います。

カネを借りて何かを買うという行為自体が
身の丈にあってない

そんなこといってたら誰も家なんか買えないね

亀レスで恐縮だが>>458
なんで新築マンションだと組めないのかな？
新築マンションで100％＆諸費用組めた奴
が友人でいるんだけど。

スレ違いかもしれませんが自己資金０円で中古マンション買いました。

女バツイチ子蟻で年収４００万いかないくらいですが
なんとか銀行のローン審査も降りました。
１７００万の物件で諸費用１５０万と合わせて１８５０万。

本当に買えるのか？と思ってたが何とか買えた。
手付けで８０万くらい先に払わなきゃならないの知らなかったから
ちょっと冷や汗ものでしたがなんとかぎりぎりの貯金で買ってしまった。
今の家賃が１１万だから３５年ローン組んでも月の支払いが
管理費とか入れても３万くらい下がるからまあいいかなと思うのですが
このスレ色々みてて結構やばかったのかな？とかちょっと思ってしまった。

自己資金は諸費用の１００万、物件は４１００万の土地付き戸建フルローンで
３５年払い月々１１万５０００円（変動金利）。
現在、家賃車庫込みで９万５千円也。
このまま家賃を払っていくなら買ったほうがいいような気がしますが甘いですか！？
ちなみに３２歳独身、年収６００万です。
メチャ悩んでます。。
どなたかアドバイスを！！

資金ゼロどころかマイナスの奴が家買って、消費者金融の債務を
住宅ローンに付け替えしてる・・・。

質問ですがよろしいでしょうか?

近々　建売住宅を購入予定なのですが
値切り交渉は可能でしょうか?

物件・・・建築平成16年9月　ローン付かずキャンセルのいわゆるキャンセル住宅
たくさんある区画のうち最後の一軒3580万円
よろしくおねがいします

>>470
諸費用100万で済むのか？

>>437
はい。仲介と売主では７０〜８０万円くらい違います。もちろん仲介料です。
新聞などに入っているチラシの端に小さく書いてあるんで見てください。
売主じゃないと絶対買いたくないですね！
もし、欠陥など不具合があったとき仲介だといろいろ面倒だと聞いた事もあります。

↑間違った！>>473です。すいませんｍ（_ _）ｍ

>>472
がんばればできます！
>>470の物件は４３８０万で売り出しのキャンセル住宅でした。
で、２８０万引きとオプション（２０万）の全窓網戸とカーテンレールも付ける所まで
交渉しました。ついでに金利も最初1.5%から1.3%、で最終は1.0%まで不動産の営業マンに銀行と交渉させました。
なのでできると思いますがんばって下さい！

>>476
ありがとうございます
頑張ってみます!

その物件は、購入申し込みしてから交渉されたのですか?

こちらは、下交渉で端数80万は引きます　まではこぎつけてます
土曜に手付け持って金額のない契約書の金額を埋めるために更に値切るつもりです

>>477
申し込みしてからです。
とりあえず他にも物件はあるんだ！くらいの強気で行きました！

>>478
重ね重ねありがとうございます!
土曜購入申し込みして、手付け出して金額交渉します
しかし値引いてもらって、色々付けてもらうっていいですねぇ〜

交渉して値切ることより
少しでも頭金貯めるほうがいいんじゃ・・・ｗ

>>470

買うのは楽勝でない？
その物件が本当に気に入ったのか？独身で必要なのか？あと３日考えよう



ちなみに手持ち１００万で３５年変動金利４２００万ローン組みました

買ったときは年収年齢一緒
妻子２人
いま４年目で買って良かったと思ってるよ

>>470と>>481両氏は
建売ですか？注文ですか？

頭金０な人が注文はなかろう
もち建売だよ
不満はベランダの奥行きが７０センチしかないくらいかな？
あとは最高♪

┐('〜`;)┌

＞ちなみに手持ち１００万で３５年変動金利４２００万ローン組みました

ネタだよね？

マジだけど？（汗








購入後、流石にまずかろうと気づいて、対策を講じたけど
�@世帯年収を上げる
�A全期間固定金利に借換

世帯年収１０００万以上だったら大丈夫！

融資額は年収の４倍が理想です。
それ以上の借り入れは後々地獄が待ってますよ〜。

家庭によってちがうのに…ヤレヤレ


うちは７倍でも楽勝

そうだよな。
わかりやすいところで扶養人数なんかかな。
奥だけとかだったら6倍くらいはいけんじゃね？

あと・・・
>>483
注文でも施工会社が土地の世話から施工まで
ひとまとめにやってくれたらなんとかなるのでは？
友人がそれで注文住宅建てたよ。

＞うちは７倍でも楽勝

嘘をつくな！

嘘はついてない






家を買ってから
年収１５０万アップ
嫁も働きにだして＋１００万

いまでは世帯年収の４．４倍まで下がったよ

>>492

アンラッキー

頼む。ネタだといってくれ。

>>494

どこにでもある話っぽいぞ？
どの辺をネタにしたいんだよ

いくら銀行の審査が甘くなったとはいえ、年収の７倍もの融資をしてくれる銀行なんてないよ。
今、公庫だけでも年間２万ものローン破綻が発生してるんだぜ？
ローンを組んだ後から急に年収が上がったというだけならよくある話しだろうけど
自己資金たった１００万円で年収の７倍ものローンを３５年変動で借り入れるなんて
ネタとしか思えないよ。しかも子供２人・・・。

ビビリ杉。余裕でしょ。

ｫｨ借り入れ可能額は年収の何倍までではなく、年収返済率できまるんだよ

あと変動で…とあるが
変動、固定関係なく評価用の利率で計算するはず
当時は４％といわれていたよ

頼む。ネタだといってくれ。

寝た

なぜそんなにネタにしたがる？
年収に対する借り入れ額だって、ありふれた話しだろうが

さあ、頭０で一戸建て買おうよ

あげ

貯金ゼロですが家が欲しいです。買えますか？

>>505
ＯＫ！。
フルローン＋諸費用ローンで逝け。

>>505


最初、勇気がいるけど全然ｏｋウェルカムだったよ
ちなみに年収６３０万で諸費用込み３５年ローン４５００万
本審査通りました

持ち家になると住宅手当て３万円が０になるのを言い忘れた
ヤバい？

＞ちなみに年収６３０万で諸費用込み３５年ローン４５００万
＞本審査通りました

ローン破綻確実だな。

>>507

すごいですね。その金額で借りるんですか？
副収入でもあるんでしょうか？

同じ年収で3600万借りましたが、結構きついので
共働きで妻の年収100万足して何とかなってます。
ウチは35年固定なんで金利高めなんです･･･

差し支えなかったら返済方法をを教えてください。
（変動か、固定か、ミックスかなど）
どうやって返していくのか非常に関心があります。

<<9

3000万の物件で2100万借り入れた年収700万+500万のＤＩＮＫＳ
妻と全力返済を誓い合い、先月返済が終了した
ちょうど３０ヶ月で完済した計算になる

月々の平均返済額は70万円以上
しかしよく返済できたな

なせば成る！

実際借りるのは極力押さえて４２００万くらいにできそう
副収入はないが嫁を働きに出し＋１００万
自分も近々昇格し＋１００万
あと児童手当２人分も期待

愛知でグレースホームって所に頼んで家建てようと思ってるのですが・・・
評判どうなんでしょ？

広告を見て購入したわけではありませんが、結果、頭金０円で
春に中古の一戸建てを買いました。
（手付金として50万出したけど、諸費用を含めた全額ローン）

価格：1,200円（築10年）＋諸費用
年数：35年ローン（３年固定）
支払：4.5万ぐらい（ボーナス払いなし）
年収：夫婦で400〜450万（私は在宅）
家族：夫婦（30代前半）＋子ども（０歳）　希望では４人ぐらい欲しい

それまで、家賃７万のマンションに７年住んでいました。
ネットで見つけた物件を気に入り、３ヶ月で購入に至りましたが
買ってよかったです。
例えば10年がんばって貯金して新築ということも考えたことはあっ
たけど、10年、マンションで子育てするのは辛いと思いました。
（物件価格が低いから、参考にはならないかな）

漏れなら１２００円だったら現金で買っちゃうかな。

>>496 年収の７倍の住宅ローンを融資してくれる金融機関がない？？？？
　　　なんぼでもあるよ。ていうか返済比率からみても普通やし。
　　　確かに全く同じ物件で全く同じ客がＡ（業者）では否決くらって
　　　Ｂでは内定取れたという話はザラにあるけど。要は業者のリキの差
　　　はあるで。

.

>>515
築１０年で１２００万円ですかあ。
うちは築１１年で１３５０万円買いましたよ！
似てますねヽ(‘ ∇‘ )ノ
年収４３０万、自己資金は諸費用の１部６０万入れて
残り全額２５年固定ローン
月々７万３千円支払い
今の家買うまで広さ５６�u６万９千円共益費２０００円駐車場３５００円の
コーポに住んでましたので
マイホームに住めるなんて夢のような生活ですよ〜

>>515 >>519
そんな価格で、戸建ての買える地域ていったいどこ
それとも、土地10坪とかいうのかなーそれにしても
うちの近所じゃ都内ではないが、築30年のマンション
の50�uも買えないよ、地方の町ですか

＞築30年のマンションの50�uも買えないよ
サイタマなら買える。

1350万出せば、土地60坪ついた延べ床28坪ぐらいの建売が買える。　

それは、宮崎の某市

>519さん
25年ローンですか！
我が家もそれまで家賃７万のところに住んでいましたが、
家の修繕費やら家具購入やらあるため、とりあえずローン
は35年に。落ち着いたら繰り上げ返済がんばる予定です。

場所は札幌市。
地下鉄駅からは遠いけど、バスは近いよ。
土地60坪強、述べ床28坪だったかなー。
前のマンションは述べ床64.6平米。

もうすぐ子どもが歩き出しそうなんだけど、子どもが走り回っ
ても怒られないし、部屋のすべてに窓はあるし、でっかいプー
ル出して庭で遊べる。
精神衛生的にマイホーム最高です。

×前のマンションは述べ床64.6平米。
○前のマンションは述べ床54.65平米。

>516さん
単位間違えていました。^ ^;
もし、購入時に1,200万円持っていても、今の家を買った
かも。
それぐらい気に入っているのと、大きさ・価格的に身分相
応だと思っているので。

事情により買い替えだったので、
頭金０どころか、マイナスだったよ。

年収８００で、３７００万、３５年。
フルローン＋諸費用ローン＋マイナス分は社内融資

薦めないけど可能。
でも買い換えないと精神面で破綻しそうだったのです。
ご参考まで。

>>525
もちろん
＞でも買い換えないと精神面で破綻しそうだったのです。
この辺を詳しく説明してくれるんだろーな？
気になって仕方がない

はじめまして。
今日、手続きをしようとしてます。

年収４５０万　+　妻パート１００万（子供なし）
土地、家あわせて２６００万、３５年。
頭金は０円です。
両親（無職手持ち金０）との同居と犬の、４人+１匹で
返していけるでしょうか・・・。

多分無理　

>>527
月々の返済予定くらい書いてくれ
あと、手取り月収とナスも。

>>529
そうでしたね、すみません。
手取り２４万、ボーナスは年８０万 　妻パート
今住んでいる賃貸マンションの家賃は月７万８千円（共・駐車込み）です。
そのうちの２万７千円が会社から出ています。
月々の返済は
　３年固定　金利1.2％（１％まで下げられる可能性有り）　35年ローン
　月々６万　ボーナスは８万７千円　で考えています。

>>530
余裕。がんがれ。
でも子供ができたら、さらなる努力が必要かも。さらにがんがれ。

>527
支払いはできても、家庭が崩壊しそうだな。

>両親（無職手持ち金０）との同居

このせいで子供を作れないかもしれないぞ。

>>530
現況の＞手取り２４万・家賃月７万８千円
では問題ないの？チト辛そうだが？
現況問題がないのであればGOかな。
金利上昇対策は考えてるかい？(昇給等)
あとボーナス払いを考えているようだが
固定資産税・修繕費等も考慮しておくれ。

早速のレスありがとうございます。
励ましや示唆のお言葉、アドバイス、ＰＣ前で夫婦で正座して拝見しています。
>>531
子供ができたらしばらく休んでから、義母に見てもらって働くつもりです。
同居は大変そうですが、利点もありますね。
>>532
そうなんです。手持ち金は義父の借金（株など）でほんとに０円なので、
両親へのお小遣いも考えてはいたんですが、
良くて月１万円くらいでしょうね･･。義父が働いてくれればいいのﾃﾞｽｶﾞ･･･。
子供、ほしいなぁ。。
>>533
現在も私（妻）が週３日で働いているので（月８万円）
毎月の貯金は５〜６万円ほどです。結婚後は扶養外で週５日の予定です。（月１３万）
金利上昇とは、３年固定以降の金利ＵＰのことですよね？
ネットでシュミレーションしてみました。総額、かなり払うことになりますね。

固定資産税は年１６万（土地、家）
そう、修繕費も考えなければ５０万/１０年・・
地域の区費用なども、必要です。１万８千円/年
ぅぁぁぁ、不安になってきたぁ。大丈夫だよね。･･だよね。

>>534
イケる！。
でもローンはよく考えれ。少なくともボーナス返済はヤメれ。

>532だけど、両親が要介護になったらどうするつもりか考えてるか？

同居してると施設入居が出来ず、妻はパートどろこじゃなくなる→
→収入減→介護費用も掛かる→子供の面倒はどうする？→ローン払えない

それに、家賃補助がなくなる分月の支払いは数万アップ。
家が広くなり大人が二人増えると光熱費も格段に増える。
パート増やした分位は支払いが増える状況。

こづかいあげたいと思う気持ちはやさしくていいと思うが、
介護の蓄えも全く無さそうなので、せめて生活費は貰わないとイカンよ。
働けるなら働いて貰わないと、自分には地獄行きに見えるが。

無理といったのは両親ネック。
親資金なしで同居って厳しいだろ
あと子供が生まれたり　介護が必要になったり
嫁が病気になったりしたら　すぐつまずくだろ
かなり危険　せめて親が600万くらいでも払ってくれていれば・・・

あなたが、検討している家と同等以上の家が、
諸経費など全て込み１５００万〜／４０坪　どうですか？？

興味を持ったらこちらへどうぞ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1119744938/

http://www.tamahome.jp/

>>538
だって田舎限定だろ？

>>527
年齢が２０代後半〜３０代前半なら問題ないでしょう。
住宅ローン減税もあるから、今は余裕なはず。
親の年金も入ってくるだろうし。子供２人とかだとキツイかもしれんけど
それでも家賃払っていくよりマシじゃないかな。

同居を甘く見ていると痛い目にあいますよ。

わかってるよ。同居が大変って分かってる
でももうこうするしかないの。
家を建てるって事はもう逃げられない。
なんでこんなことになったの？あの人と一緒に生きていきたかっただけなのに
私なんのためにがんばっていくの？
気持ち切り替えて　前向きにしようって思っても
どんどん負の方向に向っていく。
鏡見てもすごいイヤな顔になってる。
家を建てるっていうのに、すごく気が重いの。逃げ出したい･･・
朝から夜まで働いて、子供も諦めようかって思う。
それでも家に帰ってくれば、一家の主婦の場に義母がいるのね。
家具も、庭も、家の中の主導権は義母。借金作った義父は大きい顔して「帰ったんか？」
20〜30年後には親の介護が待ってる。
何のために働くの？何のための決心？自分たちだけのための家ならがんばれる。
でも・・・。

こんな家族、他にもたくさんいるんですよね。
私だけじゃない、みんなそんなひっかかりを噛み砕いて　必死にがんばってるんだろうけど
今から未来を考えると　涙が止まらないことがあります。
今からこんなことばかり考えて、うまくいくとは思えない・・

気持ち切り替えてもすぐに戻ってしまう。
私、大切な人の重荷になりたくないのに・・すごくイヤな人間です・・

乱文すみません。

ttp://www.e-come.co.jp/index.htm
ここの三島の建築条件付の購入を検討してます。
土地１００坪１１８０万、建物３２坪１６００万、その他諸経費入れて
自己資金１００万で３２００万農協で借りようかと思ってます。
（ちなみに現在年収４２０万、妻専業、子供４歳、０歳の二人）
支払いはなんとかなりそうですが、建物がこのままこのメーカーのものを
建てたほうが良いか、建築条件をはずして他のメーカーのものにしたほうがいいのか悩んでいます。
元々神奈川のほうの会社のようで私が今いる地域では今まで聞いたことのないメーカーなので
首都圏にお住まいで今このメーカーの住宅に住んでいる、もしくは評判などご存知の方いましたら
教えてください。宜しくお願いしますm(_ _)m

２８００万新築一戸建ての購入を考えています。
年収４５０ﾏｿ　妻、子供（０歳児）

諸費用現金（１５０万）
フルローンで公庫＋民間　
月１０万（現在賃貸マンション１０万）での返済を考えています。

無謀でしょうか・・・

なんで貯金ねーの？

貯金２５０万です（内１５０万諸経費）

>>542

そんな甲斐性ない旦那と旦那一家とは別れろ
うちなんか実家が嫁にやさしくしてなんでも買ってあげる状態だけど
嫁が人嫌いなため実家から離れて絶縁状態にして戸建買いましたよ
もちろん親の老後もみません

一度きりの人生だから旦那とよく話して考えよう
俺も自分のこと考えよう orz-3

u

>>544
固定資産税や修繕金のこと考えてる？

築18年の家が3980万で売っている都内
田舎は安くてええなぁ〜

↑土地100坪、二階建て述べ床80坪、屋根付き
ガレージ、テラス、バーベキューハウス付きで家
建てました、人口三万人。田舎ですが総費用4000
万でした。都会って高いんですね。

東京２３区に小さい一戸建てを買いました。（築１７年）
１０坪の土地で３階建て。一階はガレージです。
もともと２０マンで借りていました。
（ちなみに近くの駐車場は屋根付きで５，６万です）
３０年ローンで月づきの返済は、半分の１０マンです。

それは一戸建てというよりも、
ガレージの上に住んでいるという状態では・・・。
東京って大変だね。

その通りです。でも大変とか思ったことは無いです。

でも東京で土地付き一戸建て持っているから裏山〜
大阪でも希望どーりの一戸建てを持つのは大変かも・・・。

ちなみに家は、歓楽街です。

>>542
もう見てないかもしれないけど、がんがれ！
漏れは次男ですが、このたび家を購入するに際して兄貴と話合いをしました。
兄が母を最後まで面倒みるかわりに漏れは遺産放棄するので宜しくね、
でなければ、漏れが実家を建て直して母と住んでもいいんだけど、
何度も家は作れないので今そうしたいなら言ってね、と。

兄嫁と母が仲が悪くて、漏れ嫁とは普通なので上のようなストーリを
考えてみたのですが、542さんの読んでやっぱり同居はやめようと思いました。

それから、542さんの義父が気になるのですが、多重債務は病気です。
「情」では何ともなりません。
もし、おとうさんの借金がまだ残っていてヤヴァいのでしたら、
今すぐおとうさんを捨てるべきです(ローン板に専用スレッドがあるので
是非参考にしてください)。

今はそういっててもイザ相続の時となると揉めるのが怖いところ
遺言のこしとけ

頭金ゼロということはみなさん諸費用分、１００万円くらいは
貯金があったんですよね？

100万円くらいはないと、家買おうなんて
思わんでしょ。　つか、100万でもムボーかと。

戸建は諸費用100万じゃ
足らんでしょ。

諸費用だけで１０〜１５％いるよ。それもローンにしてるんっすかね

そうじゃない？

某ハウスメーカーの営業マンです。
頭金０円で購入は可能ですよ。
諸費用は諸費用ローンで補うか、
売れ残りでサービスが付いている物件は
諸費用サービスです。

　↑
どこのハウスメーカーですか？

言えません。貴方が業者なら
言えない事がわかるでしょう

>>566
建売り業者さんですか。質問ですが、売れにくい分譲住宅は
建ってから1年くらいかけて徐々に値段を下げていって、
ネットで推移などを見ていると興味深いのですが、
最終的に「もう叩き売り！」という状態の場合は
最初の価格の何％くらいになった例がありますか？

貯金ｾﾞﾛでも家買えるよ
今は諸費用含むローン（引越し代、エアコン、カーテン、照明まで含まれている）
出してる銀行いっぱいあるよ。過去、年収、返済比率に問題なければ買えます。
ただ、手付け払ってというところでは買えないという罠

住宅ローンが上がり始めてるそうだ。ローン破産が増えそうだから、もう少し
買うのを待っていよう。

つーかさ、貯金無しで新築とか建てるﾔﾂなんて
いないだろうと思いたい。中古とか、金額的に
家賃より安くなる〜とかなら分かるけど。
もしくは、先の収入アップが確実だとか。
なんか、最近身の回りで破綻者がいて見てられない状況が
2件ほどあったからさ。考え無し、身の丈を考えないﾔﾂって
いるんだな。

＞＞５７０
います、います。もう５０だというのに４０００万、３０年ローンびっくりだ〜。
しかも、貯金なし、借金５００万、それが新築１戸建てだとー、なぜ買えるんだー？
転職してるから退職金も無い、そんなやつに銀行はなぜ金貸すんだー？
一番むかつくのは、本人たちは何の不安も抱いていないということだー
泣きつかれるのいやだから、関わらないようにしよう、絶対。

自己資金600万で田舎の中古一戸建て買います。
大規模団地の築14年　土地55坪　建物延35坪　駐車上付　駅徒歩17分
集中浄化槽＋集中ガスだけど見た目も中身も全く問題なし
　価格550万＋諸経費＋引越し代の予定　

当方会社経営失敗！数年前にマン損大損で処分
人生の負け組みですが、これからはのんびりバイト並の稼ぎで暮らします。

今はプラスチックの家買う人もいる時代だからね〜。

>>572
スレタイ嫁

5500万新築一戸建ての購入を考えています。
31歳、年収1200ﾏｿ　妻、子供（0歳&3歳）

諸費用現金（300万）
フルローンで公庫＋民間　
月20万（現在賃貸マンション１8万）での返済を考えています。
厳しいでしょうか?

575

自己資金0で家を購入したいです。
私→年収約300万、勤続年数8ヵ月、バツイチ、子×�@、
現在無職の私の母、年収約200万の妹、
今、一戸建てを6万5千で借りてますが、
ずっと借家なのでマイホームがほしいのです。
田舎なので築10年の中古なら1000万位で売られているのですが、
こんな私にでもローンが組めるんでしょうか？？
できたら新築が欲しいですが、そうするとだいたい倍の2000万が
この辺りの相場かなと思います。
購入できる可能性があるのならば、
どんなローンの組み方で購入するのがいいのか
教えて頂きたいです。

どなたかお願いします！

あなたの年が書いてないのでわかりません。

一戸建てを6万5千！？で借りてるんならそれで充分では？
よっぽどひどい家なのか？

6万5千円で借りれる子立てってどんなんだ？よっぽどの田舎？？

勤続年数がアウトだろ。
組ませてくれるところもあるかもしれんが
金利等の条件が悪くなるとｵﾓ。

577です。みなさんありがとうございます！

578
すみません、27です。

579、580
はい、6万5千です、築20年位なのでかなり古いんです。
土地が広くて住みやすいんですが、
夏場はムカデ、ナメクジ、蜘蛛、ヤスデ
等の生物が出現します。
借家だと汚さないようにとか気を使って
生活しなければならないですし、
お金を支払っても自分の家になるわけでは
ないのでどうせなら建てたいなと思ったんです。

581
やはり勤続年数が…。
ちなみにどれくらいの勤続年数なら
ローンが可能なんでしょうか？？

最低3年は必要です。年齢は良いのですが、年収が低いですね。返済比率は
25％が一杯でしょう。（年間返済額75万円）さらに、妻帯していないこと
は大きなマイナスポイントですね。

消費者金融ローン200を住宅ローンに付け替えしてマンション買いたい。

まあ3年あれば文句なさそうだけど
1年〜としてる所もあるよね。
でも同じ1年でも源泉徴収票が出てるのと
出てないのとでは微妙に扱いが違うと
言われた事があります。

例)2004年4月転職で、現在勤続1年7ヶ月
だけど今住宅ローンを組もうとすると
2004年の源泉徴収票は前勤務先のと
ミックスになってしまっている

8ヶ月でもOKですよ！とか言う不動産屋も
いるだろうけど「ローン通れば何でもいいや」
なんて思って簡単にセールストークに
惑わされない事。

うるとらまんさん

なるほど、私の年収では75万が精一杯なんですか…。
やはり、女手一つで子育てをしながら家を建てるのは
大変なことなんですね。

585:581

ということは、私の場合もこの例にあてはまるから
再来年の源泉徴収でなければ
悪く扱われる場合もあるということですよね。
やはり、今はまだ家を建てたり購入したりは
見合わせたほうがいいみたいですね。


アドバイスを頂いた方々に感謝です！
自分が今後、どのようにしていけばいいのか
見えてきました。まずは勤続年数です！
貯金も増やしつつ、それから建てるか購入するか
検討しようと思います。
いろいろ教えてくださり、ありがとうございました。

年齢３０、嫁一人、年収４４０万円で
２０００万の戸建買いました。
諸費用（１２０万円）現金払いで
残りは２０年固定と３５年変動のフルローンです。
月々７５０００円（ボーナス時７万円ＵＰ）
ぐらいの支払いでやってます。

>>587
その金額の返済なら問題ないでしょ。いざとなったら嫁のパート代でローン全額まかなえるでしょ。

>>587
大丈夫。
年収400　嫁・子＊１　で
2300万借りた俺がいます。

しかも10年固定。 orz

>>588-589
ありがとうございます。
先は長いでしょうが、頑張りましょう。