整理回収機構の物件って値切り倒せるって本当？

整理回収機構の物件について詳しい人教えてください。
収益不動産を購入したいと考えております。
都心部で探しております。
ホームページにあるような利回りの悪いものではなく
利回り20〜30％くらいになるまで値切れるって聞いたことがあります。
債務者にいくらかお礼を払う方法らしいのですが購入したいので
ぜひとも教えてください。

今までそれをやって何人逮捕されたか知らないの？
それでも良ければやってみれば？

違法なんですか？
逮捕されたなんて話は聞いたことがありません。
やってみたいのですが情報が不足していますもんで。

こういうことをやろうとする人がいるから、「不良債権」の処理が進まないんだよ。
どうしてもやりたかったら８９３と相談してみれば。
もっともあなたが整理回収されても良ければの話だけれどもね。

聞き方が悪かったでしょうか？
債務者うんぬんは取り消します。
買う人が増えれば不良債権処理が進むはずでしょう。
整理回収機構はスピード処理が求められているはずですので、
叩き売りも現に行っております。
銀行関係者の方のご意見をお聞きしたいと思います。
物件情報を持っているはずでしょうから？

聞いた話では、　やくざが　絡んでる物件もあるそうな。
だから　安いのでは？

外資がバブル崩壊してから不良債権の物件買い漁った際に酷い目にあったとかあるよね。
日本法人の玄関前に糞尿ぶちまかれたとかさ。
そういうリスク、コストを考えると怖い気もする。

>叩き売りも現に行っております。
どこで見たの？どの物件？
叩き売りと言う数字の根拠は？

見たことあるけどこんなところに公開してよいものでしょうか？
地方のテナントビルです。実勢評価で4.5億円のものが2億で
というものですが、満室時の利回りが30％くらいに試算できました。
これでもたたき売りとはいえないといえば仕方ありませんが、
どちらにしても、こういった話ができる方をお願いします。
首都圏にて探しておりますので、お断りしましたが安いと思います。

できれば実際にこれらの営業をされている方や、取引実績のある方に
ご意見を求めます。

素人が債権物件でいい目をみることなどできない。
よって終了。

関連スレがありましたら、そちらでも質問したいので
教えてください。
リスクを取りにいこうとしない貧乏厨はレスしないで下さい。

>10　いいんじゃない？好きにさせれば。
>1みたいな欲深い甘い考えの人間は本当に痛い目にあわないとね。
利回り30％なのに誰も手を出せない理由を考えることは出来ないのかね？
それどころか東京湾に浮かんでしまう可能性の方が高いのにね。よって終了！

政治家にコネがきけば一発です。

私は二棟整理回収物件を買いました。
特に８９３や糞尿や湾岸に浮かぶ事も無く穏やかに暮らしております。
整理回収といっても、売り物ですので、
こんなところで騒がずに、三菱やそのクラスの
大手の不動産部や仲介業者でRCCの物件の紹介はしてくれますよ。
但し値切り倒せるかどうかはわかりません。値切った分
２チャネラーも含む国民負担の追加要因になりますので。
ものとしては
へたな任意売却よりは権利関係が明確にされておりますので
その分健全かもしれません。
但し文中
>債務者にいくらかお礼を払う方法らしいのですが
というのは所謂｢B勘｣のことです。
これは債権者から見たら裏金にあたりますので、
払った人ももらった人も逮捕されます。
これはリスクをとるうんぬんの話ではなく犯罪です。
言葉には気をつけよう。
あんまりRCC刺激しないでね。安く買えなくなるから。

ありがとうございます。
大変参考になりました。
イメージで敬遠される方が多いようですが
健全な取引のはずです。
契約関係には弁護士を立て慎重に運びたいと考えています。
２Chとはいえ公共の面前ですよね。
今後は言葉に気をつけます。

ここでいうRCC物件って、所有者（債務者）が破綻していて債権者（RCC）主導で物件の売却を行っているモノってことだよね。
ｵﾚの印象では、むしろクズ物件につけたせっかく客を担保はずすのにグズグズして逃げられているというカンジ。

彼らの意志決定が遅いのは、組織が基本的にお役所な上、社員は各銀行のﾛｰﾄﾙが出向しており
当事者能力が欠如しているためと思われ。
タブン、彼らは物件の処理がすすむと仕事がなくなると思ってるのでは。

>>16禿同！！
営業部別、担当者別の官僚的、行政的対応は何とかならんか？
銀行辞めて、移籍するような気骨のある担当者に会いたいな！

RCCの中には仲介業者から袖の下とる奴もいるっちゅうから・・・
しかし、ロートルで何もできんやつより
決済すすめられるやつの方がましか・・・

２０％やら３０％の利回り物件が市場に出るはずねーだろ！
のっけて８〜９〜１０％にして転売だろ！

市場には出てこない物件情報を希望しています。
市場に出回る物件は15％位が限界みたいですので。
もちろん転売も視野に入れております。

予算いくらあんの？　
それによっちゃー相手してあげるよ
ただし５億や１０億くらいの予算でおたくのような客は
山ほどいるからもっと予算ないとだめよ

はっきり言ってそんなに簡単に安く
不動産（良質の物）が買える訳ないじゃん

だね

>>1
ＲＣＣって言っても市場の出るのはロクな物件ないよ
もし１の言うような物件があるとしたら所有者に加えて
融資側の銀行もアブナイ状況になってるヤツだろうな
どちらにしろ普通のルートでは回って来ないし、来ても
物件利回りがいいぶんＢ勘がかかって結局はたいした利益
でないと思うよ

利回り15%ありゃ十分だべさ、欲かくとろくなことがねぇべさ

Ｂ勘がかかろうと、後ろに手がまわろうと、ム所に行こうと、
組関係の方に追いかけられようと、国税に入られようと、
なにがなんでも私が言うようなＲＣＣの物件が欲しいのです。
後生ですから情報下さい。

>>1
日経でもよく読んで株価が急落してる金融機関に
食いついたら？
地銀や信金レベルで地方にはけっこうありそうだよ
（会社が地方でも保有物件は都市部にもあるからね）

１さんの言いたいことは、よくわかる。なぜなら折れと１さんの知識が同じ位のレベルのようなので（藁
ＲＣＣは処分に躍起になってます。よってなるべく高く売りたいのはやまやまですが、
もう本当に時間がないんです。とにかく早く処理するしかないと、思いつつあります。
きっと１さんとＲＣＣの仲介者が現われれば、すごい先方は乗り気になるでしょう。
もちろん、今、住んでる方の意向もありますが、それに８９３は関係ないです。
今は、競売妨害やその他、ＲＣＣにむやみな刺激をする債務者は、すぐ逝っちゃいます。
もう少し、専門家に相談してはいかが？

２８です。追伸ですが、値切り倒せるってタイトルや債務者にいくらかお礼ってかきこが、
事情通の方のかきこを阻害してるかもよ

みんなでべんきょう！

ヤフーオークションで、凄い人気商品、発見！！！

プランテック製の「 RX-2000�V 」を改造済み
にした、アイティーエス製の「 RX-2000�V 」↓
http://user.auctions.yahoo.co.jp/jp/user/NEO_UURONNTYA#.2ch.net/

ヤフーオークション内では、現在、このオークション
の話題で、持ちきりです。

ヤフー ID の無い方は、下記のホームページから、
購入出来る様です↓
http://www.h4.dion.ne.jp/~gekiyasu/#.2ch.net/

うんがんばる

敷地２００坪
建坪４８０坪
２ＤＫ３０戸　店舗１戸
駐車場１２台
１．９億
これが原価です。
利回り良いけど。
登記・取得税結構かかるよ。

その上
外壁の復旧、エレベータ点検、空き室の内装、近隣住民への対応
もろもろ気ィ使うよ。
大丈夫かな。
できるかな？

表面上利回りのいいのはありますが。
３３さんのいうとおり、
現状維持がいつまでつづくのか、
メンテと空室後の家賃見直しを考えると
ほどほどのレヴェルに落ち着くんじゃないかな。

基本的にＲＣＣの物件は下がり続けるのか関心あるな

任意売却あげ

で、買い取ったとたんテナントが出て行くから敷金1000万返せという罠

１は出てこなくなっちゃったね
どうしたかな

１さんは、レスのアドバイスを無視してﾀｲｰﾎ（ｗ

１さん、競売物件にびびったかな？

24さん28さん、いろいろアドバイスありがとうございます。
ちなみに26は私ではありません。
RCCの物件情報に関してあまりこの板でも論議されなかったようですね。
予算は8000万から2億円くらいまでです。
大口投資家は相手にしない小口物件を探しています。

33の物件情報ありがとうございます。なかなかいいですね。
原価が安くて利回りに余裕があれば費用が多少余分にかかっても
良い管理やメンテナンスを充実させたいですね。

RCCはいち早く売却したい、しかし融資を受けられて買える人は
ほんの一握りの大金持ち。大金持ちは10億以上の30％利回りの
良質物件に関心があり小口の1億前後の雑魚物件には興味がない。
小口物件は逆にたくさん売れ残っているのではないかと思います。

しかし大金持ち以外の方はこのご時世、融資は難しいでしょう。
あきらめている方や、融資を断られた方、まだ値下がりリスクを恐れている方など、
理由は様々だと思います。初めて購入する人にとっては、人生をかけるような
大勝負になるわけですから。しかしこんな時代だからこそチャンスだと考えて
おります。

IDSSのレポートとか少しは読んだら?
RCCの不動産部に知り合いでもいりゃ別だけど

1さん、購入代金は、一括現金？

RCCのHP見てると、売却物件は出てるよ
入札だけど・・

現在は任意売却より期間入札の方が高く売却できるのが業界の認識。
わざわざ手間ひまかけて任意売却する方向性は少なくなってきている。

一攫千金たくらむ輩はババつかまされるのがオチ。

今なら無担保債権買うほうが主流だね。紙切れ一枚数千万円に化けるよ。

ゴルフ場とか旅館、土壌汚染付き工場なんかは任意でないと
どうにも成らないような･･･

４７そうですね
たしかに４，５千万なら売れそうですが、1億超えたら、任意で粛々と片付けたほうが、
お互い楽かと

>46
ﾎﾟﾝｶｽの取りたてってどーやるの。
ﾔｯﾊﾟ怖い顔してしつこくつきまとうとか

>>46
無担保債権ていうのも買って見たいです。
自力で勉強してみますが、よろしければ詳しく教えてください。
期間入札の方が高く売却できるということは、
都心の良いものは若干値上がりしてきたってことでしょうか？

なかなか売れないと聞くが

>50
「素人にはお勧めできない」つーかあんたｻｰﾋﾞｻｰの免許もってんの？
まあ飲み屋のﾂｹでも回収してなさいってこと。（これも無担保債権）

52氏に同感　
素人なら素人らしくつつましく一般物件で利回りのいいもの探したほうが
いいんじゃないの？
そのほうがケガしないよ
それかさーあんたリスク覚悟のようだから前のレスでも触れられてるけど
競売物件でもやってみたら？なかにはおもろいのあるよ
その代わりリスクは高いよ
でもハイリスクハイリターンがお望みのようだからいいんでないか？

利回り30％の内訳を考えてみ
さてリスクプレミアムはそのうち何パーセントかなってな
表面だけみてる素人が多いね。最近。別にいいけど

ハイリターンが試算されていれば後はゆっくり
中身のリスクと向き合えばいい。
最初から利回りが良くなければリスク回避の選択肢もそれだけ
狭まるわけです。断る事はいつでも簡単なわけですから。

>さてリスクプレミアムはそのうち何パーセントかなってな
計算して合わなければやめられるじゃないですか。
じゃ1％のリスクとしましょう。あなたならリスクがある時点で、
やめるかもしれません。問題なのはリスクの中身です。
コストで解決できる問題なら安いものです。
素人・その一言であなたには何も期待しないし、
その生き方を否定もしないので、そのまま傍観者でいてください。
私は困難を乗り越え投資のプロを目指していきたい。

>>1
ドントウォンターって言葉知ってる？

>>1 折れは応援する。
なんでもそうだけど、最近は、気弱な能書きのなかで、行動力ある若者が、潰されてる感じがするし（ｗ

利回り10%のものを15%とか20%にしてやるぜなら漢だけどね
横から割り込みでおいしいものは取れないよ
不動産屋のいい鴨だよ

朝銀にRCCがからむからﾓｰﾃﾙとかﾊﾟﾁﾝｺ屋とか出てくるのは
必至だからそれでもやったら?
儲かるよ。命がけだけど。

なんか１君はアメリカかホンコンあたりのハイエナみたいでイヤだね。
もっともそれが資本主義であり市場経済だから仕方ないか。
あまり廻りから好かれないタイプかも。まあ好かれようともしてねーか？
人それぞれなので批判する気はないので気にさわったら失礼さん。

人を語ちゃおしまいよ。やめようぜ、
漏れも人は語らないようにするから。
ここでは方法論とか情報を集めて勉強したいわけです。
だから、マイナス思考はほかでやってください。

モーテルとかパチンコ屋とか勧めるにしても儲かるとは言うが、
わざわざ困難なものを選ぶ必要もないのでは？
自分で営業するのか、テナントとして入ってもらうのか？
具体性にかけるでしょ。ここにまともな情報を期待すること
自体が無理か・・・？

今ごろ気づいたの。まぁいいや。
川上に上らないと58のいう通りババ掴まされて秋涼だよ。
そこに行く道を考えるのが先だとおもうよ。まぁがんばって。

>>１さん、ここで情報聞くなら謙虚になって、批判も甘受しなくちゃだめかもね。
一回痛い思いするのも手だね、さっそく調べにいって、参加してみてね。
海千山千のおっさんにもまれてきてください

まあ最初にスレ立った時から１は謙虚じゃないよね。
ここでスレ立てればいい情報がタダで手に入ると思ったのだろう。
整理回収機構の物件は骨董屋に似ているといった人がいるがそれは当たってると思う。
骨董屋は何回も偽物や駄作を大金叩いてつかまされ続けて目が肥えていくという。
そういうプロセスをふまないと１は原野商法みたいに簡単にババを掴まされてしまうよ。
まあ１は人の話を聞くような人間の出来たような人には見えないのでね！

初登場ですが、ＲＣＣの人と面識を持っている人間です。何度かお邪魔したこともあります。
業務のスピードアップのため、あの手この手と考えていることは確かです。

>>64
はじめまして。1です。
あなたのような方を心待ちにしていました。
63のような外野の非建設的な一般論ばかりのレスに鬱になっていました。

RCCとしても広く一般のかたに物件を提供したいというのが、
建前ではないかと思います。売り手買い手とも情報不足では
無いかと思うのですがぜひご意見をお聞かせください。

RCCは、中某さんでごまかされたよね。
人間の尊厳なんて建前はやめて欲しい。
物件だって、弱いものから先に葬るところも、正義のかけらもない。
８９３や宗教団体と刺し違えてから、一般人の物件を売れといいたい。
不良債権処理の税金投入はやむなし。でもＲＣＣはいらない。
銀行もだらしない。

６６だけど、６４さんがおっしゃるように、急いでるんです。
しかしながら、一般人には、あましにもややこしすぎる。
丸腰じゃだめってことですよ。

63だけど、俺が外野でも非建設的だって？
俺の意見は67と同じで、まともにやっては駄目だと言いたかったのだ。
加えて君は勉強もしていないし、知識も全く乏しいド素人じゃないか。
人の意見を聞こうとしない１を相手するのは疲れるのでもうここには来ないよ。
ただ俺もこの業界にいる人間として最後に一言、言わせてもらえば、RCC物件は
「複雑怪奇・魑魅魍魎」だと思うよ。まあお幸せに！

>>68の言うことはやめろとしか聞こえん。
ちなみに私は骨董屋ではないが似たような本業の
小さな会社をやっている。
黒字なので償却資産が欲しいと思って、
今回ここにやってきた。

抵抗勢力あげ

６４です。
１さんの仰るとおりです。不良債権の売却のスピードアップは至上命題といってました。
しかし、お役所的な組織でもあり、意思疎通という点ではばらばらかもしれません。
但し、日本経済の浮沈がかかっているため、必死でもあります。

如何わしい物件は訴訟を起こして強制執行。
これで終わらないのかな？

>>72さん、そういった解決も僅かですがあります。しかしほとんどは
そんな甘くないです。裁判は当然すべてとりあえずやりますが、
話が恐ろしいほど、こじれるのがＲＣＣ問題です。
本気で命を賭けないと解決しませんね。

さっさとﾚｲﾝｽﾞ公開せいやｺﾞﾗｯ!!

公開しないのも優しさ

1のほしい気持ちはわからんでもないけど、
ここじゃなくてもっと探す所あると思うけどなあ。

オレが今回仕入れるのは、
抹消１．５億
１ＤＫ×５６戸
土地１５６．５坪
建坪４８６坪

結構苦労して、時間も手間隙かかったよ。
だからしばらく持っとく。
（空き室１０室あるから敷礼で４００万くらい小遣いとれるよ）
スレたてるだけでこんな物件手に入ったら濡れてに粟だわなぁ

一般にも公開売却してるんだ。知らなかった。裁判所の競売物件は
買ったことはあるけど、これと同じような面倒くささなのかな？

HP見ると、所有そのものがRCCに移ってるみたいだから、
競売より楽なのかな？だったら買いたいな。

893あげ

>>78
ﾜﾗﾀ

地age

http://www.afz.jp/~n_mattun/2ch/swf/1kuso.html

>>80
ｳﾏｲ

age

セコムあげ

きっと本音はたたき売りしたいんでしょうね

売れてなんぼだもんなぁ
準酷営だけに、叩き売りやるとまたマスコミのネタに（以下略
RGGの方どうぞここで愚痴ってください。

国民の手前ねー安売りしにくいでしょうよ（ｗ
安く売れないっていっても、スピードのほうが最重要になってきたね。
やっぱ激安でもいいから、一件一件うりさばいたほうがいいな
早く手をうとうね！！

http://oubo.jp/777/p/?cd=000

test

>>86
RGGてなんねん ?

ちなみにサービサーてこんなにあんのねぇ
プレミア債権回収,日本債権回収,東京債権回収,ジーエムエーシー・コマーシャル・モーゲージ債権管理回収
三洋信販債権回収,日本リース債権回収,ニッテレ債権回収,エムシーエス債権管理回収,整理回収機構
エスエムビーシービジネス債権回収,オリックス債権回収,港債権回収,アトリウム債権回収サービス
やまと債権管理回収,レンド・リース・ジャパン債権回収,グローバル債権回収,ハドソン・ジャパン債権回収
シー・シー・シー債権回収,シーエム債権回収サービス,山田債権回収管理総合事務所,ジャックス債権回収サービス
あおぞら債権回収,キャピタル・サーヴィシング債権回収,ロンバート債権回収,エスエムビーシーローン債権回収
沖縄債権回収サービス,エー・シー・エス債権管理回収,フロンティア債権回収,パシフィック債権回収
栄光債権回収,ミレニアム債権回収,ジャパンファイナンス債権回収,卯浩債権回収,ジェーピーエヌ債権回収
日貿信債権回収サービス,エス・シー・ジェイ債権回収,中央債権回収,やまびこ債権回収,ディーシー債権回収
総合債権回収,エイ・アイ・ピー債権管理回収,東京ダイヤモンド債権回収,あさひ債権回収,アイ・ティ債権回収
アドホック債権管理回収,アスカ債権回収,保証協会債権回収,アミック債権回収サービス,九州債権回収
ワークアウト債権回収,アイ・アール債権回収,パル債権回収,系統債権管理回収機構,三和債権回収
しまなみ債権回収,センチュリー債権回収,ベータウエスト債権回収,ニッシン債権回収,エム・テー・ケー債権管理回収
エヌ・エス債権回収,ちば債権回収,東銀リース債権回収,ビーエム債権回収,アストライ債権回収
やしお債権回収,山陰債権回収

白骨あげ

>>90
なんのAA？

>>90
債務者攻撃用テンプレですな

圧力団体あげ

不動産業界は完全に終わったね

>>95

今が一番おいしいよ。

またね。

銀行は不動産屋をすべて見放しました。
よって死ぬきで一般人の皆さん狙いましょう。
どうなってもしりませんが

あぼーん

値下げ

100

|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
　　 、ボケ|
　　 |＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿|
　　　　　　 ∧ ∧ ||
　　　　　　 (*ﾟДﾟ)||
　　　　　　 ι　つ　
　　　　　　 〜　|
　　　　　　　 UU ,,

age

1はどこに逝ったんだよっ（ｗ

>103
1はドラム缶につめられて東京湾に沈んでしまったみたいだよ（ｗ
ご冥福をお祈りいたします、合掌。

一括でなければ、買うのに

�鰍ｪこれじゃまだまだ処理終わんないね

スレが沈んで見つからなくなっていましたが、
ちゃんといます。株価も沈んでしまったので、
投げ物不動産がまたたくさんでそうですね。
じっくり物件探しをしています。
あわてることはなさそうですし。

これでまた中途半端なものは下がるだろね
安いと思って仕入れた物件抱えて鬱になってる業者も多いだろな〜（ｗ

安くても買わんあげ

適法に(以下略）

ミイラあげ

ほちゅage

あげ

金融問題早期解決は激安売却に限る

どこでお尋ねしたら良いかわからず、スレッドタイトルで判断させて頂きました。
割り込みで、質問をさせてください。よろしくお願いいたします。
（もし、より良いスレッドがあったら、お教え頂ければとても嬉しく思います）

債権回収やサービサーについて、教えて頂きたいと思っています。
と言っても、取引（？）に直接関わるのではなく、結婚を考えている人が
今度、サービサー関連（？）の企業に転職することが決まったからなのです。
不動産と言えばマイホーム、位の感覚しか、私自身は持っていなかったので、
彼の転職先の話を聞いても、内容が理解出来ず、また、債権回収と言う言葉に
なんとなく怖い業界と密接なイメージがあって、この転職に賛成していいのか
不安が募って、今回ご相談をさせて頂きました。

>>90さんが書かれていたような会社の一つに行くようですが、こちらの方で
そういった会社にお勤めの方がいらしたら、社員として債権回収などに関わること
についてのご意見や、業界の風潮、会社の風土（体育会系なのか頭脳派なのかとか）
などを、教えて頂ければ、本当に嬉しく思います。よろしくお願いいたします。

糞

>>115
ｻｰﾋﾞｻｰといってもﾋﾟﾝｷﾘ。
ﾒｶﾞﾊﾞﾝｸ系とｻﾗ金系じゃ仕事の中身も待遇もぜんぜん違うだろ

>>117さん
ありがとうございます！そうなんですね、何処系列かで違ってくると。
そこまでは分からないのです。メガバンク系だとこうで、サラ金系だとこうなど、
雰囲気だけでも教えて頂けたら嬉しいのですが…。無理でしょうか…。
自分で調べてはいるのですが難しく、業界のイメージとかは暗黙の了解の
部分が多く、一般的に明示されていないので、知る術が無い感じなのです。
もしよろしかったら教えて下さい。

>>118
ｵﾚが仕事でつきあってるのはどちらかというと大手系列が多いけど、
普通の銀行員と変わらないよ。実際銀行からの転職多いしね。
仕事のほとんどは決められた事務手続きを粛々とすすめること。

独立系で無担保債権やってるヒトは、
「相手おこらせて殴られたらコッチのもん」だってさ

>>119さん（117さん）
お返事、本当にありがとうございます。感謝しています。
なるほど、文字通り、大手銀行のイメージと消費者金融のイメージを
見事にそのまま踏襲している感じ、ということですね。
（あくまでもイメージです。）
最後の２行が実に恐ろしいのですが、大きなヒントを頂きました。
本当にありがとうございます。今は前職の最後の仕事で海外にいるので
彼が戻ってきたら、あらためて話そうと思います。
こちらの皆様、スレッドをお借りしました。ありがとうございました。

ぜんぜん理解しないで、帰っちゃったよ。
命の保証はないよ

逝け

ＲＣＣから任意売却でゲットした方、いますか？
お話聞かせて

くたばれあげ

で、値切るたおせるのか？
１はどうした？

偽善者あげ

みずほ総合管理

がどうしたの？

値切れるのか？教えろ

RCCは膨大な物件を抱えていて速やかに回収しなければ
ならない使命を課せられているのだからもっと大量の
物件情報を公開すべきだと思います。
HPを見ても物件は少なすぎるし価格など非公開の部分が
多すぎる。コレでは一般の人が検討できる余地が
なさ過ぎる。誤解やマイナスイメージも払拭できないと思います。
積極的な情報公開をして欲しいです。

ＲＣＣは先月の文芸春秋にのってます通り、かなりあくどいのです。
債務者と購入者の事はまったく考えてません。
政治家（区議含む）はもうすこしＲＣＣを絞り上げてください。

>>130
積極的な情報公開なんかしたら大騒ぎになるだろ。
こっそりやっとけ。おいしい思いがしたいのなら。

RCCは急に特売してもおかしくない。

中坊告発される
http://www.shihoujournal.co.jp

守銭奴弁護士あげ

┏━━━━┓
┃┏━━┓┃
┃┃┏━┻┫
┃┃┗━┓┃
┃┗━━┛┃
┗━━━━┛

http://www.zorro-me.com/nakabou/
これで国策会社だって（藁
血も涙もないね

RCCからのバーゲンセールはないって。
債権処理もせなあかんけど、もう安売りもでけへんのよ。
買い取った値段で売ろう思てもあかん、かなり下げんと売れへんけど、
今よりもっと債権処理に税投入してくれ言うても認めてくれへんし、
地価をこれ以上下げることにでもなったらまた担保価値が下がって、
また銀行がこける、株が下がる、の繰り返しやろ。
RCC自体も今度できる再生機構に吸収されてまうかもしれん。
借金地獄の末路は、たいていこんなもんや。

すげえ面白いスレだな。
思わず会社行く前なのに全部読んじゃったよ。

>>138 結局何言いたいんだか？（藁

RCCも意固地だね

ミイラあげ

仲房の正体
http://www.zorro-me.com/nakabou/

RCCが債権譲渡した先の会社に頼めば安く譲ってもらえるのかな・・・

RCCが債権譲渡したことあるのか？無いだろ。

いや債権譲渡って>>144は勘違いしてるだろう。
144はＲＣＣから任意売却で買った奴から安く買えるかなって話だとおもうが

RCCは信託や大手が扱ってるが

普通の都市銀行や信用金庫などの任意売却物件は

どこが取り扱ってるんだろうか

>147
どこの銀行でも不動産の関連会社位あるだろ。
そこいけばあるんじゃない。
ただ不良債権は今どこもバルクで処理してるから。
ここで書いてる「叩き売り」とか期待しても無駄だよ。

ギョフ

悪名高いRCCの行方がきになる

どうしてRTCじゃなくてRCCを作ったのかな。

>>148
バルクって何？

>>152

不良債権をひとまとめにして、一括で売却すること。
評価は殆ど担保不動産の現在価値で行なわれ、無担保債権については
二束三文の値しかつかないが、たまにその中にお年玉があることがある。

やくざあげ

http://www.sasaki-kensho.jp/kinyuu/article/kin_011203.html

まけてください。１億までなら即金です。

週刊新潮１１月７日号ワイド特集悪い奴ほどよく眠る
詐欺で地検に告発された平成の鬼平「中坊公平」

takosuke

今春中間省略が発覚して大手不動産会社が入札資格停止になったよね。
この頃から落札価格が高騰して、仕入先としては旨味がなくなってしまったように思う。
みんな富裕層に直接客付けしてるんじゃないかい?　いや俺もだけどさ。

倒産したデパートの閉店セールみたいなのしないかなー
完売すると思うんですが

ＲＣＣ崩壊寸前

>>159
停止処分あったの？知らなかった。どこの会社？ヒントでもいいから教えて。

和解あげ

まけてくれ

RCCは、担保物件の評価を大手不動産業者数社にアウトソーシングしている。
その業者に低い査定を出してもらうのが、一番手っ取り早い。

たこの罪
http://www.yomiuri.co.jp/00/20021105i507.htm
http://www.sasaki-kensho.jp/kinyuu/article/kin_011203.html
http://www.zorro-me.com/nakabou/
http://www.shihoujournal.co.jp/news/021028_01.html

中坊まで下落かよ！

よっぽど、不透明な取り引きですねＲＣＣ

売ってよＲＣＣさん（ﾊｧﾄ

買いたいあげ

>>123
任売で購入しましたよ。

土地１８５坪　建坪４２０坪のマンション一括で購入しました。
ただし、即転売は不可という条件付きで・・・

ファミリータイプ利回り１８％だからまあまかな。
しかし物件情報聞いてから動きだして６か月。
時間かかったなぁ。

>>171
>即転売は不可という条件付きで・・・
公団の物件じゃあるまいしこんなこと契約書に書いてあるの？
違反したらどなるの？

>>172
契約書には書いてないけど、
購入後３か月、６か月、１年ごとに謄本をあげて所有者確認するって。
要は、税金投入してなんとか損切って安く売ったものを、利益のっけて
転売されたら、何をしてるかわからん、という理屈みたいですよ。
うちは家主業なので当分売りませんが。

>173
ﾚｽｻﾝｸｽ。
なんだかなあ。
>購入後３か月、６か月、１年ごとに謄本をあげて所有者確認するって。
こっちの方が税金（手間）の無駄だとおもうが...

移転禁止って仮登記かなんか打ってあるの？
契約だけ？

ふつう買戻特約だろう？

任意売却物件は
信託銀行、大手以外に
どこが扱ってるの？？

>>171さん、では買ったのはまったく他人の物件ですね？
また、それはその物件を担保に融資してもらいましたか？
また融資されたとしたら、いくら融資受けましたか？またその金融機関は？
また、その物件は、なにで知りましたか？教えて頂ける範囲でお願いします

>>178
質問責めですねぇ。
RCCの監査の人かなにかですか。
以前からつきあいのある不動産の仲介業者から物件情報を聞き、
以前からつきあいのある金融機関から融資を受け、
以前からつきあいのある司法書士に登記を委託し、
そして今にいたってますが、何か？

>>171 スマソ
たしかに、読み返したら質問責めね。
融資って頭金どの位払いました。
折れも買いたいっす。

>>171
融資したのは、都銀ですか？
頭金は幾らですか？
返済期間はどの位ですか？
つきあいのある金融機関は不動産会社のつきあい？あなたのつきあい？
初体験はいつですか？

>初体験はいつですか？
不覚にも笑った･･･

>初体験はいつですか？

童貞です

ところで
任意売却物件は
信託銀行、大手以外に
どこが扱ってるの？？

中坊公平氏は、国民の血税をむだにしないためにも、容赦しない不良債権の回収をはかることを高々と宣言して、ＲＣＣ（整理回収機構）の初代社長に就任した。
皆、中坊社長のこの発言に拍手喝采をした。銀行が悪質な借り手に、巨額な債権放棄をしていることを知って、銀行の不公正な不良債権の回収を苦々しく思っていたからだ。
一方で、銀行の押し付け融資をうけた個人債務者らに対しては、中坊氏は、血も涙もある回収を言明した。銀行の貸し手責任を問う会主催の久保昭元大蔵大臣との対談集会でも、
中坊氏は、このことを強調され、公正な回収を約束した。バブル期に余った金の貸しだし先を見つけるのに躍起となっていた銀行から、さまざまな名目で騙しに近い手口で不当な
押し付け過剰融資をうけた人々は、中坊氏の発言に大きな期待を持った。
　台東信用組合から、押し付け融資をうけた松戸の中島さんも、その一人である。台東信用組合がつぶれた後、中島さんに対する貸金債権は、ＲＣＣに譲渡されたが、台東信用組合は、
最終的には中島さんに対する融資に非があったことを認めたので、当然ＲＣＣもその立場を引き継ぎ認めてくれると思っていたのだ。しかし、ＲＣＣは、文句があるのなら、裁判を起こせ
という態度に終始し、中島さんの言い分には耳を貸さなかった。すでに、中島さんは、持っていた二つの不動産を、台東信用組合への債務の返済をするために、売却してしまって、残っていたのは、
松戸の自宅だけであった。血も涙もある回収という言葉とは裏腹に、ＲＣＣは、中島さんの自宅にも競売をかけ、その結果中島さんは、自宅を失い、病に倒れ、今年失意のうちに亡くなった。中島さんは
、亡くなるまで、毎月５０００円をＲＣＣに返済し続けていた。
ＲＣＣは、中坊公平氏の国民的人気に支えられ、その実像は隠されてきた。マスコミも、国民からの反撃をおそれ、ＲＣＣ批判を差し控えてきた。
しかし、ここにきてＲＣＣの虚像がはげてきた。とりわけ、ＲＣＣの実態をよく知る中小企業家の間では、ＲＣＣの評価はまったく逆になってきている。

http://www.siri.co.jp/~koyanagi/diary1.html#TENSAI

ＲＣＣでは「債務者の実態を把握し、地域経済への影響を考慮しながら、回収にあたる。
善意、誠意ある債務者に対しては、任意交渉、任意返済を原則とし、財産隠匿を図るなどの悪質な債務者に対しては、
刑事告発を含めた対応で臨むなど、公正、透明な債権回収を行う」と強調している。

綺麗事だと思うが（藁

お・お・も・う・け・！・！

宝の山です。みんなで買ってあげよう！！

妨害あっても（藁

弁護士が国と協力して債権機構・・・この時点でキパーリ！弁護士ぢゃ〜ない
でしょ！！！　　弁護士ってのは国の手先か？　
銀行が倒産すると国民が困る・・・潰せない・・・色々世間が五月蝿いから
●●銀行は潰しても・・・。
山一しかり。白々しい事をよくもまあ・・・マタ〜リ！。

ヒマナベンゴシと元銀行印の国策休載膾炙と主って股下。５年後には、銀行の変わりに税金豆乳．．．長円？

株式会社整理回収機構は、保証弁済履行請求について厳しくかつ容赦なく対処しており連帯保証人の家族構成・毎月の収支状況・土地や家屋の所在地や面積・
取引銀行の普通・定期預金の残高と口座番号・債券・株式等の銘柄・数量等等細かく記入した
「概況書」を実印を押させて要求している。＜期日までに誠意ある回答がない場合は、法的手続きをとらざるを得なくなります＞と内容配達郵便で郵送される。
恐ろしい事例としては、営業不振となり店舗を閉鎖廃業した自営業が、住宅ロ−ンにその妻が
住宅ロ−ンの連帯保証人になっていた。その妻は昭和６２年に当時１４歳・１１歳・８歳の子供の親権者になり協議離婚してロ−ンで建築した居宅を出された。
調停調書で決められた養育費として子供が１８才に達するまで一人毎月2万円（これを合計すると５１２万円になる）
これに対して５回９万円しか支払わない元夫であった。もちろん財産分与や慰謝料も支払ってもらわなかったそうです。株式会社整理回収機構は、
平成１１年当該不動産を競売し弁済債務に充当したが期限の利益喪失後の年１４・６％割合による遅延損害金１９４５８７２円が未回収債権だから
全額一時に支払えと約月給１４万円たらずの寡婦に対して督促している。しかも、毎月普通為替証書で送金しているが、その領収証には、
「債務者＊＊＊＊殿の保証弁済預り金として」とある。税法では、確定債権ならば「保証債務の履行に伴う弁済金として領収しました」
とするのが正しい経理処理であり。預り金の領収証では保証債務の履行に伴う債権者への求償権の行使が出来ないではないか。
債務者は乗用車を乗り回し市内をカツポしているのにもかかわらず。離婚後約１５年経過し、子供たちも成人して収入が少ないながらもささやかながら平穏な暮らしをしている寡婦に対して、
連帯保証人には同時履行の抗弁権がないといわんばかりの強気である。取り易い者から回収の督促を繰り返すやり方は如何なものか、国会議員さんよ−−国民の信託にどう答えるのか−−−民社党さんよ−−今通常国会で質問して下さいよ−−−

金融機関が破綻すると、中小零細企業への貸付金は不良資産として整理回収機構に回され、中小零細企業の資産は競売にかけられる。
経営者に家族がいると、取り立て屋は家族の預貯金まで奪い、完全に身ぐるみ剥がすという。
まるで政府を揚げた大日本暴力取立屋の仕業だ。
ここまでダメージを負うと再建も難しい。
最近の小中学校でも給食代も払えなくなった子供が多く出ているという。
こうなると有能な子供の将来までも国家は潰してしまうことになる

しかし任売で買ったはいいけど、今日　不動産取得税　６７０万円請求きたな。
まだそこまで家賃かせいでないのにな。物件価格に対して、評価高すぎ。
先行減税の対象になるかな？

>>195 取得税ってそんな早く請求くるのですか？
ＲＣＣ物件ですが、現状問題無し？

RCCって基本的に任意売却に応じなくてはいけないんですよね？

>>197
応じなくてもいい。
応じないからこそ、競売物件が多いのである。

債務者の申し出は断っちゃいけないルール

200age

数千円から、数万円で買った債権でもって、数百万円から数千万円の利益得るサービサー。
許せますか？ほとんど、ヤクザです。
このことは、弁護士間では、かなりヒートアップしている問題です。

違法じゃなきゃ構わんだろ　　倫理は不要。

ＲＣＣは、これ以上自殺者をつくるな。
貸したら返すのは当然っていうセリフはお前等は言う資格はないぞ。

１さん。おれに１億融資して。すげー利回りいい不動産の活用の仕方おもいついた
から。もしくは５００万くれたらその方法教えてあげる。

しまった。３年じゃなく。４年だった。しっかし、アイデアがあっても金が
ないとは。これが現実なのかなぁ。

>201
いつの話だよ(W
というのは別にして、仮にそうだとしても「倫理」的にも問題ないだろ
数千円しか借りてない奴にから数百万取りたてたって訳じゃないし

>>196
買った当初は総戸数（４０）の内、２０戸しか住んでおらず、地元でも幽霊マンション
とか言われていたみたい。吹き付けとか金物塗装、床シート、郵便受け交換とか色々
やってなんとか満室になりました。結構手間でしたけど一杯になると何か達成感ありま
す。家主業はやっぱり満室でないと。

（＾＾）

（＾＾；

で、本当なの？

>>204 >>205
新入社員でよくそんなこと言ってくる奴がいる
話を聞くと100％の確率で既に有るシステムや税法・業法等を理解してない
ための机上の空論だったりする

１年で５０パーセントの利回りです。私に預けなさい

まだこのスレ生きてたの？

黄金の羽根age

age

↑ぜんぜんあげてないじゃんか。

ひとつ飛ばして上ね、間違えてしまった。
ｽﾏｿ。

ついでに保守。

任売物件は融資元から業者に流れるんだよ。
そこらの小さな業者でもやってるよ。大手は任売なんて本気になって無いだろうから
地元の業者なんかがそこそこ良いもん持ってるんだよ。

おっとっと、落ちてしまうぞ

まいった。利回り１８％の不良債権はなしをつけたのに、
融資が寸前でアウトになった。
もうまにあわんな。

まじっすか？

（＾＾）

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

さがっちまったよ
これからの焦点は産業再生機構ですかね。
ふるいにかけられた後やはり処分する
物件は整理回収に回るのですかね？

あぼーん

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

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ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

海外競売物件の情報誰か持ってないですか？

あぼーん

８５００万円の一棟マンション利回り１８パーセント
購入予定です

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　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
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　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
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　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
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（＾＾）

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　　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
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　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

これでまた中途半端なものは下がるだろね
安いと思って仕入れた物件抱えて鬱になってる業者も多いだろな〜（ｗ

age

ばよーん

hage

あぼーん

あぼーん

だいぶ収益物件の価格が上がってきたな。
最近にわか家主が増えて卸値１５％きりそうだな。
どっか他にルートないかな

http://life3.2ch.net/test/read.cgi/female/1049641861/l50

任売物件は融資元から業者に流れるんだよ

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

一年以上売れ残ってる物件は値引き交渉できますか。

第一種低層住居専用地域ランキング！

Ｓ　　　松涛＆神山町、東五反田（池田山＆島津山）
ＡＡＡ　本駒込（大和郷）、田園調布
ＡＡ　　下落合（近衛町＆御留山）、南平台町、代官山町＆猿楽町、神宮前、広尾（常盤松）、
　　　　大山町＆西原（徳川山）、元代々木、西片、目白台、関口、小日向、目白（徳川ビレジ）、
　　　　北品川（御殿山）、駒場、青葉台、上目黒（諏訪山）、成城、玉川田園調布、上北沢
Ａ＋　　中井・中落合（目白文化村）、洗足、上池台、山王、善福寺、浜田山、永福、駒込、高田、
　　　　常盤台、石神井町、上野桜木、上原、中目黒、目黒（大塚山）、春日、小石川、千駄木、
　　　　本郷、湯島＆池之端、千石、代々木（大使館通り）、旗の台、久が原、新井、中野、東中野、
　　　　中央（中野区）、荻窪（大田黒公園）、和田、向山
Ａ　　　西落合、等々力、上野毛、八雲、柿の木坂、碑文谷、鷹番、平町、尾山台、奥沢、深沢、
　　　　新町、駒沢、東が丘、自由が丘、緑ヶ丘、代沢、瀬田、赤堤、西ヶ原、志村、田端