★悪徳家主（不動産屋）を悪評で潰せ�A★

>>946
キチガイ相手にしてたら、こっちがまいっちゃうよ。
早く引っ越せ！　そのほうがお利口だよ。

>>945はじめまして。また結果を教えてくださいね。ｶﾞﾝｶﾞﾚ！！！

>>946
９４７の言うとおり引っ越したほうがいいよ。
キチガイ相手だと不動産屋にしろ誰でも言っても聞かないもんね。

わたしも・・千葉のケーアンドケ○カンパニーの被害に遭いましたぁ・・・
昨日から動き始めましたが、まだ放心ジョウタイです。。
情報をお持ちの方　何か教えてください。。お願いします。。
訴訟とか起こした方が良いですか？？

訴訟起こすのは最終手段だ。
基本は話し合いでGO!

ケーアンドケ○カンパニー絶対に許せません。
話し合うにもどのように、したらよいのでしょうか。
電話をしても留守番とか言う人しかおりません。

>>952
経緯をきちんと説明してくれないかな。
アドバイスできるように。

名無し不動さんさん　ありがとうございます。
経緯はですね・・
競売物件をケーアンドケ○が落札して、土地の名義人になって、
その後 名義変更をしてもらうはずでしたが・・・
今になって　お金が足りず、競売物件を落札できなかった。
でも　すぐ落札するからもう少し まってくれ。。って言われました。
もう　待てません。。留守番の人は　担当者から連絡させるって
言ったままだし・・

884です。

遅くなりましたがその後の経過報告です。
その後も担当の方は物件を1個か2個ずつ出してくれるんですが
イマイチ決め手に欠ける物件が多いです。（数も少ない）
自社物件が少ないからなのか、自分でネット検索でヒットしてくるのを
出されてしまう事もあり多少残念です。
ここ10日ほど連絡がありません。
なので当然かもしれませんが他の不動産屋さんにも通ってます。
何れもネットでヒットした物件について問い合わせたところ、1時間以内に
返信が来た律儀な不動産屋さんです。
物件も釣りでは無かった様なので（実際に内見行きます）ここらでそろそろ
決めたいなと思ってます。

賃貸物件もこの先ずっと借り手が急減していくから、
借り手に土下座して泣きながら借りてくれと哀願するようになるよ。
今までのような大家＞借り手などというふざけた関係は、
もうすぐ逆転して、そのままになります。
借り手がなければ、収入なくなって維持監理コストだけ負担になって、
もうどうしようもなくなるだろうね。

横浜市神奈川区片倉にある吉田ハウジングは最悪です。
何が最悪って、仲介ではありません。賄賂によってはどちらかのサイドに取り憑いて暴利を貪ります。

イマイチ何が言いたいか分からない奴が多いな。

徳島のシティー○ウジング(仲介兼管理会社)は
放置している故障設備を売り文句にして、
物件紹介をしている。
これって詐欺じゃないのか？

来週無料弁護士に相談に行きます。弁護士なんて初めてだし、揉めるのも初めてだから怖い。
アパートの欠陥も毎月家賃渡す際に言うのに直さずに半年経ち、この前道で会った時に言ったら
今度は逆キレで唾飛ばしながら罵倒された。
あの女は頭がおかしいとか出て行けお前なんか一切何もしないとかもう凄いのなんの

＞960
それってどこの地域の物件なのでしょうか？
揉めるのがいやなら、退去した方がいいような気がします。それとも
裁判までしてそのアパートに住み続けなければならない理由があるの
でしょうか？

どなたか教えてください。
家を出る時に
解除申し入れに代えて一ヶ月分の賃料相当額を甲に対して支払うことにより本契約を即時に終了させることができます。
おかしくないですか？今今月分の賃料は先月払ってます。今月中に出ようと思ったら一ヶ月分家賃+六ヶ月以内の退去は違約金二ヶ月分と言うのです。説明受けてないですが、契約書見たら書いてました。
いつ退去するにしても一月分払わなければいけないっていうのが腑に落ちないんですが…

契約書の内容をそのまま書け。

それが本当ならすごい契約書だな。
契約書は契約の時にちゃんと読め。

>いつ退去するにしても一月分払わなければいけないっていうのが腑に落ちないんですが…

これは一ヶ月前の事前通告の事では？？？

＞六ヶ月以内の退去は違約金二ヶ月分

俺としてはこっちの方が腑に落ちないが・・・・・

962です。遅くなってすみません。契約書内容書きます。乙は自分、甲は不動産です。
(乙からの解約の申し入れ)
乙は甲に対し書面で本契約の解約を申し入れることができ、申し入れがあったときは、申入日の翌月の応答日の終了をもって本契約は終了します。
2.乙は解約申し入れに 代えて一ヶ月分の賃料相当額を甲に対して支払うことにより本契約を即時に終了させることができます。

続きです。
(特約事項)
初契約後 六ヶ月以内に乙より契約解除の時は、乙は違約金として家賃二ヶ月相当額を甲に支払うこととする。
以上です。説明受けてないのですが、契約書には明記されてたらどうしようもないですかね…どこに相談すればいいかも解らないし、ホント悩んでます。
どうかお力を貸して下さい、お願いします

>>961
仙川の物件
地主ぽい土地いっぱい持ってる不動産屋兼大家。
別に住み続けるつもりない。今URで探してます。
でも、これって出て行けとかお前とは今後一切話さないとか関わらないって言われてるんだけど、
しかも仲介業者にまで圧力かけてあの女とは関わるなって言ってるんだよ。
これって
●貸主は借主が問題なく生活できるように、物件の当たり前のメンテナンスをする。
●不動産会社の対応が悪く、話を聞いてくれないorしてくれない

重要な退去理由になりませんかね？
家賃もきちんと支払い、しかも半年しか入居してないんだから
引越し費用を請求したいんですよ。でも・・・現実的になると、多分泣き寝入りだと思いますけどね。
とにかく今週宅建主任部署と無料弁護士相談行ってきます。

欠陥って言ってもそこで毎日生活できてるんでしょ。無理だとおもうけど
頑張って、結果書いてね。

>>962
たぶん勘違いしてるよ。

その契約書の内容は、
・解約の申し入れを１ヶ月前にすれば、翌月（１ヶ月後）に契約は終了する。
・解約の申し入れをせずに家賃１ヶ月分を払えば、すぐに契約を終了することができる。
・特約事項は、契約して6ヶ月以内で退去することになったら、
　違約金として家賃の2ヶ月分を払えってこと。

>>968
そんなキチガイ大家に金を払うのは、
ものすごく馬鹿らしいから早く引越しな。
引越し費用の請求は、立ち退きでもない限り無理。
敷金全額返還させるのが精一杯だ。
あとは「まちBBS」でうっぷんばらしでも…。

>>962
９７０のうえ二つは納得いくが、最後のは納得できないなぁ・・・
でも契約して半年経っていれば何の問題もないねっ

884=955です。

上で書きました物件を見てきました。
ある意味直感的ではありますが、今まで内見してきた中では
最高の印象を持ち、設備・周囲の環境等を考慮して
申込書を書いてきました。
今はまだ審査待ちではありますが不動産屋の営業さん曰く
問題ないであろうとのことです。

実際に部屋探しを始めてから約一月半、渡り歩いた不動産屋さんは延べ10軒。
見に行った物件は20ほどでした。
自分の場合はタイトルのような悪徳不動産屋には当たりませんでしたが
このスレで交わされる意見など、非常に役立たせていただき感謝しております。
ありがとうございました。
もし審査落ちるような事があればまた相談に来ます。

>>884
ガンガレ！！

>>970さん>>972さん、ありがとうございますm(__)mあ、っていう事は例えば来月越しますって言えば来月までは住めるって意味なんですね(>_<;)違約金は…やっぱ仕方ないですよね…
今、二ヶ月住んでるんで後四ヶ月住んで五ヶ月目に退去申請すれば問題無いんですよね…頑張って住んでみようかな…

>>975
その違約金は払わなくていいよ。借主に不利な特約は無効だから。

>>976さん　　え！ホントですか！？

>>976
法律上は払うことないけど、こんなふざけた事を契約書に書いてある不動産屋＆
家主だから払わないようにするには裁判になっちまうと思う。

>>978という事は裁判所に相談しに行けばいいんですかね…？裁判か…費用考えるといいや仕方ないでみんな折れてきたんだろうなぁ…

>>977
いや、各自治体に相談窓口があるからそこに相談しよう。
東京都なら都庁だ。

>>980でも都庁のって宅建主任監督部署の事？
明日予約入ってるけど、電話口からやる気なさそうなおっさんだったよ
無駄足って感じがするけど、まあ行ってみるか
968です

ふそうトラック・バスについてのご質問

全国フリーダイヤル
0120-324-230　(お客様相談センター)

■ 月曜〜金曜（除く所定の休日）9：00〜12：00、13：00〜17：00
※ 弊センターへのお電話でのご相談について、弊社は、通話内容の確認とご連絡のため、お客様との通話を録音し、ナンバーディスプレイによるお客様のご利用になられた電話回線の発信者番号の記録をしておりますので、あらかじめご了承ください。

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>>980さん　ありがとうございますm(__)m自治体ですね…調べて、明日仕事休みなんで行ってみます！

>>984
消費者センター、監督行政、宅建協会に相談してみて。
ただ前者2つは、担当者に当たり外れがあるから気をつけてね。
宅建協会なら大丈夫だと思うよ。

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>>985さんありがとうございますm(__)m宅建協会…φ(.. )了解しました(^o^)
連絡先タウンページで調べてみます！

ガンガレ

884=955です。
質問が一つあります。
審査も通ってとりあえず契約書の内容を確認してます。
そこに気になる記述があるのでこれが果たして一般的なのかご意見下さい。

第○条　賃料は月額金○万円とし毎月末日限り翌月分を甲に支払うものとする。
第○条　前条の賃料は更新毎に従前の賃料の5％を加算した額に改定するもとし
　　　　当該賃料を新賃料とする。
　　　　甲は契約期間中といえども経済事情の変動、土地又は建物に対する諸税公課その
　　　　他の負担の増額により、又は近隣の建物の賃料に比較して不相当となったときは
　　　　その改訂を請求できる。
　　　　
つまり2年後には家賃が1.05倍になるという事ですよね。
建物は古くなるのに家賃が上がるというのが気になってます。
理不尽な気がしてしょうがないのでこれは条項から削除するように
お願いしてみるべきでしょうか？

ご意見宜しくお願いします。

884>

初めて聞く話ですね。
不動産屋に言った方がいいと思いますよ。

884>

ま、契約書上でしょ。1.5倍になる可能性は低いかと。

　皆さんこんにちは！
本物の不動産屋が参りましたよ〜！

って、もしかして過疎？

>>968です。
今日行ってきました。
相談の受付のおじいちゃんも相談の人も良い人だったよ。
でも、結局不動産屋が罵倒したからってそれに対する法律ってないのです。
修繕する箇所を直さないのなら家賃払わないという証書？をいくりつければいいみたいですけど、
とにかく、ゴキブリの件もそれは異常だという事ですし、ただ、そんなあくどい大家の事だから
身の危険があるから、アイディアとしては、早く出て、立ち退く際は専門家第三者に立ち会ってもらい、
敷金返金しない可能性が充分あるから、その時はこの件も言って慰謝料とりましょうとの事でした。
ただ、その前に、不動産屋兼大家の物件でも、その大家は血縁関係の別の人に契約書はなってるから
その大家に手紙を出し、欠陥箇所を半年以上放置している旨伝えておくことが重要だとの事。
あと、日付入りインスタントカメラであらゆる部屋の様子を取っておくことが重要で、
ゴキも、出来ればビンに入れて保管しておくと証拠として有利らしい。
相談した法律専門家？もくやしいといってくれて、何とかギャフンといわしたいって
法律辞書みたいので探してくれたけど、結局は、くやしいけど泣き寝入りかもと言われた。
宅建協会に行っても同じかもなー。金曜は無料弁護士のところいってくるけど。

神奈川県藤沢市にある日○出不動産ってところの
賃貸営業部のＵ部長は、
自分の担当物件の入居者の行動が気に入らないと、
「この件はあなたの勤務先にも連絡させてもらいますよ」とか
「すぐに改善していただけなかったら、
即日退去してもらいますよ」とか
バンバン脅してくる今どき珍しいヤリ手営業マンです。
みなさん気をつけましょう。

>>989
貸主有利な契約書だな。
理不尽に思う部分は削除をお願いするべきだね。
どうしてもそこに住みたいのならその条件で契約して、
2年で引越したほうがお利口だと思うぞ。

>>991 992 995さん

ご意見ありがとうございます。
不動産屋さんに聞いてみたところ契約書に書かれてはいるが
実際に賃料が上がったことはないそうです。
日本の景気が凄まじく良くなって地代が高騰するような事があった時の為の
記述で、まずあり得ない、とのことでした。
他の入居世帯も同じ契約書を交わしており、評判もいい大家さんだということなので
ここで契約する事にしました。

995さんの仰るように更新時にもしも賃料引き上げの話が出たら
その時は潔く他探します。

ありがとうございました。